Справа № 237/770/24
Провадження № 2/237/521/24
14.03.24 року м. Курахове
Мар`їнський районний суд Донецької області в складі:
Головуючого судді Ліпчанського С.М..,
за участю секретаря судового засідання Бахтіярової Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Курахове Мар`їнського району Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Військово-цивільної адміністрації міста Красногорівка Мар`їнського району Донецької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,
До Мар`їнського районного суду Донецької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Військово-цивільної адміністрації міста Красногорівка Мар`їнського району Донецької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 15 червня 2020 року позивач ОСОБА_1 уклав з громадянином ОСОБА_2 усну угоду купівлі-продажу садового (дачного) будинку АДРЕСА_1 , та житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Всі істотні умови договору купівлі - продажу вказаного майна сторонами були узгоджені, що підтверджується розпискою від 15 червня 2020 року про отримання ОСОБА_2 від року позивача ОСОБА_1 грошових коштів в розмірі 480000,00 грн. (чотириста вісімдесят тисяч грн 00 коп.), у присутності свідків.
Після отримання грошей ОСОБА_2 зобов`язався найближчим часом звернутись до нотаріуса для укладання договору купівлю-продажу вищевказаного майна, однак ОСОБА_2 хворів та не мав змоги звернутись до нотаріуса. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.
У зв`язку з чим позивач ОСОБА_1 звертається до суду через те, що іншого виходу для оформлення своїх майнових прав не знаходить.
Сторони у судове засідання не з`явились.
У зв`язку з наведеним, суд, на підставі ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України, постановляє заочне рішення.
Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що між позивачем ОСОБА_1 та громадянином ОСОБА_2 було погоджено істотні умови та укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна:
Садовий (дачний) будинок АДРЕСА_3 , усього під забудовою 183,8 кв.м, під основною будівлею 59,4 кв.м, під господарськими, допоміжними будівлями і спорудами 124,4 кв.м (складові частини будівель та споруд: садовий будинок А-2, цокольний поверх Ац, ганок а, лазня Б-2, навіс В1, навіс Г-1, літній душ Д 1, свердловина І, вимощення ІІ, ворота №1, паркан №2, паркан №3, паркан №4;
Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 73,9 кв, м, житлова площа 52,5 кв. м (складові частини об?єкту нерухомого майна: житловий будинок А-1, літня кухня Б-1, вбиральня В-1, сарай Г-1, гараж- Д-1, огорожі N? 1,2,5-8, зливна яма N? 3, водопровід - N?4, тротуар І),
в зв`язку з чим громадянином ОСОБА_2 отримано грошові кошти в готівковій формі за відчуження належного йому нерухомого майна, про що свідчить Розписка про отримання грошової суми, у присутності свідків:
ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ), паспорт Серія НОМЕР_2 , виданий Заводським РВ Дніпродзержинського МУУМВС України в Дніпропетровській області 16.08.2004, адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_3 ), паспорт Серія НОМЕР_4 , виданий Мар`їнським РВ ГУМВС України в Донецькій області 21.05.2007, адреса реєстрації: АДРЕСА_5 .
Позивач вказує, що у нотаріуса посвідчити договір купівлі-продажу не має можливості, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 , виданого Заводським районним у м. Кам`янське ВДРАЦС Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) від 04.09.2020 року.
Відповідно до ст. 16 ЦК України Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права.
Відповідно до ч.2 ст.5 ЦПК України у випадку, якщо законом або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулась до суду, суд відповідно до викладеної в позовній заяві вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Усі істотні умови договору були виконані, що підтверджується фактичними обставинами справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У зв`язку із тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер визнання договору дійсним не є ефективним способом захисту порушеного права позивача, тому, суд відповідно до викладеної в позовній заяві вимоги визначає у своєму рішенні наступний спосіб захисту.
Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1217 Цивільного кодексу України спадкування здійснюється за заповітом та за законом.
Відповідно до ст. 1258 ЦК України спадкодавці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 кодексу.
Спадкоємці першої,другої, третьої черги у спадкодавця відсутні.
Згідно ст.1264 ЦК України, у четверту чергу право на спадкування за законом мають особи, які проживали зі спадкодавцем однією сім`єю не менш як п`ять років до часу відкриття спадщини.
Враховуючи, що позивач ОСОБА_1 проживав з громадянином ОСОБА_2 через хворобу останнього з моменту укладання усного договору по день смерті ОСОБА_2 , позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем четвертої черги.
Відповідно до положень частини третьої статті 1268 Цивільного кодексу України спадкоємець , який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Згідно положень статті 1297 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутись до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається на ім`я кожного з них, із зазначенням імені та частки у спадщині інших спадкоємців.
Згідно із ст. 49. Закону України «Про нотаріат» нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо: зокрема, якщо не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії.
Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку, в тому числі й у випадку визначення судом за позовом спадкоємця додаткового строку для прийняття спадщини.
Право власності відповідно до ст.328 ЦК України набувається на підставах, що не заборонені законом.
Згідно з статтею 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що викладені обставини дають підстави для задоволення позовних вимог частково та за позивачем необхідно визнати права власності на майно померлого спадкодавця в порядку спадкування за законом.
На підставі викладеного, у відповідності зі ст.ст. 12, 81, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 1225, 1261, 1268, 1270, 1272 ЦК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до Військово-цивільної адміністрації міста Красногорівка Мар`їнського району Донецької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом на:
Садовий (дачний) будинок АДРЕСА_3 , усього під забудовою 183,8 кв.м, під основною будівлею 59,4 кв.м, під господарськими, допоміжними будівлями і спорудами 124,4 кв.м (складові частини будівель та споруд: садовий будинок А-2, цокольний поверх Ац, ганок а, лазня Б-2, навіс В1, навіс Г-1, літній душ Д 1, свердловина І, вимощення ІІ, ворота №1, паркан №2, паркан №3, паркан №4;
Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 73,9 кв, м, житлова площа 52,5 кв. м (складові частини об?єкту нерухомого майна: житловий будинок А-1, літня кухня Б-1, вбиральня В-1, сарай Г-1, гараж- Д-1, огорожі N? 1,2,5-8, зливна яма N? 3, водопровід - N?4, тротуар І),
належну за життя ОСОБА_2 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів.
Суддя С. М. Ліпчанський
Дата документу 14.03.24 року