Справа № 581/28/24
Провадження № 2/581/81/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

14 лютого 2024 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, індексу інфляції, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У січні 2024 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки: площею 2,8747 га (кадастровий номер: :01:007:0012), яку 05 березня 2012 року строком на п`ять років передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. У наступному 16 грудня 2016 року, ОСОБА_1 уклала додаткову угоду № 1 до вказаного договору, а по суті новий договір, якою змінено строк дії договору, а саме збільшено до 11 років (до 31 грудня 2023 року), розмір орендної плати збільшено до 9%, що становить 9592 грн 78 коп, орендна плата вноситься один раз на рік до 30 грудня кожного року. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, зокрема, за 2021,2022 та 2023 роки заборгованість складає за 2021 рік 14386 грн 85 коп, за 2022 рік 18214 грн 22 коп та за 2023 рік 19007 грн 14 коп, яку відповідач добровільно відмовляється сплачувати. Зазначав, що згідно з п.4,7 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2021 рік 11923 грн 81 коп, за 2022 рік 8315 грн 26 коп та за 2023 рік 171 грн 42 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, які становлять: 4620 грн 29 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 792 грн 93 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 00 грн 00 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, 1456 грн 18 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021,2022 та 2023 роки. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021,2022 та 2023 роки у розмірі 78888 грн 10 коп (із урахуванням штрафних санкцій та індексації), а також понесені позивачкою витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Як вбачається з довідки про доставку електронного документу, відповідач в електронному вигляді ухвалу про відкриття провадження у справі, копію позову та доданими до нього документами, які були направлені в його електронний кабінет, отримав 16 січня 2024 року. У встановлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 17 січня 2024 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 14 лютого 2024 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Капустинці Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.5-6,7).

ОСОБА_1 у серпні 2002 року отримала державний акт на право приватної власності на землю: серії Р3 №799711, виданого 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за №268, ОСОБА_1 передана у приватну власність земельна ділянка площею 2,875 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8).

05 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди земельної ділянки, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству у користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,076 га (з них, рілля 2,875 га, сіножаті 0,201 га). Згідно з п. 9-14,37 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 3582 грн 26 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у такі строки: у випадку внесення у грошовій формі до 01 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення у натуральній формі до 01 серпня поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення у відробітковій формі до 30 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.10-11).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 11 років (до 31 березня 2023 року) та визначено розмір орендної плати, який становить 9 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, і дорівнює 9592 грн 78 коп, орендна плата вноситься один раз на рік до 30 грудня кожного року, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,8750 га, у тому числі рілля 2,8750 га (кадастровий номер: :01:007:0012) (п.2.1.,2.2.,3.1.,4.1.,4.4. додаткової угоди) (а.с.12-13).

Рішенням державного реєстратора Недригайлівського районного управління юстиції Сумської області від 13 лютого 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,8747 га (кадастровий номер: :01:007:0012), індексний номер 28314265, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі № 1 від 16 грудня 2016 року (а.с.9,29-31).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2021-2023 роках на підставі відповідного договору оренди земельної ділянки, додаткової угоди із урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021-2023 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивачки, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинні бути діючий договір оренди земельних ділянок, додаткової угоди до нього (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди земельних ділянок від 05 березня 2012 року, п.4.1.,4.3.,4.4. додаткової угоди до цього договору від 16 грудня 2016 року). Пункт 4.1. додаткової угоди від 16 грудня 2016 року передбачає те, що орендна плата складає 9592 грн 78 коп, що становить 9 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 4.3. додаткової угоди від 16 грудня 2016 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладеній та діючій додатковій угоді не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельної ділянки (п.4.1.-5.3.,12.1. додаткової угоди). Згідно з пунктом 12.1. додаткової угоди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивачка у період з 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

На думку суду, аналіз норм вищенаведеного договору оренди земельної ділянки підтверджує те, що сторони не пов`язували автоматичну зміну розміру орендної плати (остання встановлена сторонами у договорі у фіксованому грошовому еквіваленті для її щорічної сплати орендарем орендодавцю) в залежність від збільшення індексів інфляції, відповідні зміни до договору сторонами не вносилися. Разом із цим, сторони в укладеному договорі досягли домовленостей про обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку з урахуванням індексів інфляції, однак сторони договору не досягли домовленостей про обчисленні розміру орендної плати саме із урахуванням сукупних індексів інфляції за певні роки (періоди) чи обчислення орендної плати із наростаючим підсумком індексів інфляції за певні періоди (роки), в яких орендна плата не сплачувалася, а тому відповідач по справі не був зобов`язаний самостійно змінювати щорічно розмір орендної плати, обраховуючи її із урахуванням наростаючих чи сукупних індексів інфляції. Ураховуючи вищенаведені норми договору оренди суд не має правомочності обраховувати розмір орендної плати із урахуванням наростаючих чи сукупних індексів інфляції за ті роки, в яких орендна плата не сплачувалась відповідачем. Нижченаведені судом розрахунки несплаченої відповідачем орендної плати позивачу передбачають правильне обчислення зазначеної виплати за користування земельною ділянкою як добуток індексів інфляції саме за відповідний рік, в якому виник борг по орендній платі, а не наростаючим підсумком чи в сукупному обрахунку за певні роки невиплати орендної плати.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеної додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки між сторонами спору відповідач у порушення п.4.1.,4.2.,4.3.,4.4. укладеного правочину повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року, 30 грудня 2022 року, 30 грудня 2023 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у сумі 10553 грн 53 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 9592.78 * 1.10015334 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року) = 10553.53 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), а не помилково обрахованого розміру орендної плати заявленої у позові - 14386 грн 85 коп; за 2022 рік в сумі 12144 грн 77 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 9592.78 * 1.26603244 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року) = 12144.77 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), а не помилково обрахованого розміру орендної плати заявленої у позові 18214 грн 22 коп, та за 2023 рік в сумі 10080 грн 46 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 9592.78 * 1.05083804 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року) = 10080.46 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), а не помилково обрахованого розміру орендної плати заявленої у позові 19007 грн 14 коп. Саме ці правильно обраховані судом договірні розміри орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2021,2022 та 2023 роки, на думку суду, підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав (а.с.14-16). Тому позов у цій вимозі є частково обґрунтований та відповідно підлягає частковому задоволенню.

2. Пунктом 4.7. додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (строк дії договору сторони узгодили - до 31 грудня 2023 року (включно) передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2023 роки, в яких використовувалася земельна ділянка, на користь позивачки з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивачки на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування її земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, представник позивачки навів суду методологічно правильний розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю з використання в ньому неправильно визначених (завищених) розмірів орендної плати за 2021, 2022 та 2023 роки, та неправильних періодів розрахунку пені, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року і по 10 січня 2024 року, з 31 грудня 2022 року і по 10 січня 2024 року та з 31 грудня 2023 року і по 10 січня 2024 року. Тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку за період з 31 грудня 2021 року (перший день прострочення) і по 31 грудня 2023 року (по дату закінчення строку дії договору оренди землі включно), є сума в розмірі 8660 грн 26 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік період прострочення: 31.12.2021 - 31.12.2023, сума заборгованості = 10553.53 грн, розрахунок пені = (10553.53 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (10553.53 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (10553.53 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (10553.53 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (10553.53 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (10553.53 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (10553.53 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (10553.53 * 2 *16.0 * 49)/(365* 100) + (10553.53 * 2 *15.0 * 17)/(365* 100) = 8660.26 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року (перший день прострочення) і по 31 грудня 2023 року (по дату закінчення строку дії договору оренди землі включно) дорівнює 5444 грн 85 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 31.12.2023, сума заборгованості = 12144.77 грн, розрахунок пені = (12144.77 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (12144.77 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (12144.77 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (12144.77 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (12144.77 * 2 *16.0 * 49)/(365* 100) + (12144.77 * 2 *15.0 * 17)/(365* 100) = 5444.85 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2023 рік за період з 31 грудня 2023 року (перший день прострочення) і по 31 грудня 2023 року (по дату закінчення строку дії договору оренди землі включно) дорівнює 08 грн 29 коп (період прострочення: 31.12.2023 - 31.12.2023, сума заборгованості = 10080.46 грн, розрахунок пені = (10080.46 * 2 *15.0 * 1)/(365* 100) = 8.29 грн) (а.с.18-20). Тому позов у цій вимозі є також частково обґрунтованим і відповідно підлягає частковому задоволенню.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки з додатковою угодою (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,8747 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 10 січня 2024 року дорівнює 3486 грн 83 коп, а неправильно обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати, як заявлено в позові у сумі 4620,29 грн (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 10.01.2024 року, сума заборгованості = 10553.53 грн, інфляційне нарахування = 10553.53 * 1.33039505 -10553.53 = 3486.83 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 3486 грн 83 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 10 січня 2024 року на суму боргу по орендній платі 10553,53 грн у розмірі 642 грн 73 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 10.01.2024, сума заборгованості = 10553.53 грн, кількість днів прострочення = 741, сума санкції = 10553.53*3/100/365*1 + 10553.53*3/100/365*365 + 10553.53*3/100/365*365 + 10553.53*3/100/366*10 = 642.73 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір 3% річних за невиплату орендної плати в сумі 642 грн 73 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача, замість калькуляційно неправильного обрахунку позивачем такого розміру в сумі 876,18 грн, як про це заявлено в позові.

У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,8747 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 10 січня 2024 року дорівнює 617 грн 42 коп, а неправильно обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати, як заявлено в позові у сумі 792,93 грн (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 10.01.2024 року, сума заборгованості = 12144.77 грн, інфляційне нарахування = 12144.77 * 1.05083804 -12144.77 = 617.42 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 617 грн 42 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки. Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 10 січня 2024 року на суму боргу по орендній платі 12144,77 грн у розмірі 375 грн 30 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 10.01.2024, сума заборгованості = 12144.77 грн, кількість днів прострочення = 376, сума санкції = 12144.77*3/100/365*1 + 12144.77*3/100/365*365 + 12144.77*3/100/366*10 = 375.30 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір 3% річних за невиплату орендної плати в сумі 375 грн 30 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки, замість калькуляційно неправильного обрахунку позивачем такого розміру в сумі 562,85 грн, як про це заявлено в позові.

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,8747 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції за період з 31 грудня 2023 року по 10 січня 2024 року дорівнює 00 грн 00 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2023 - 10.01.2024 року, сума заборгованості = 10080.46 грн, інфляційне нарахування = 10080.46 * 1.00000000 -10080.46 = 0.00 грн). Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2023 рік за період з 31 грудня 2023 року і по 10 січня 2024 року на суму боргу по орендній платі 10080,46 грн у розмірі 09 грн 09 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2023 10.01.2024, сума заборгованості = 10080.46 грн, кількість днів прострочення = 11, сума санкції = 10080.46*3/100/365*1 + 10080.46*3/100/366*10 = 9.09 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір 3% річних за невиплату орендної плати в сумі 09 грн 09 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки, замість калькуляційно неправильного обрахунку позивачем такого розміру в сумі 17,14 грн, як про це заявлено в позові. Отже, із урахуванням методологічно правильно наведених позивачем розрахунків (без використання правильно обрахованих розмірів орендної плати за 2021-2022 роки) індексів інфляції та 3 % річних, які слід стягнути з відповідача, заявлений позов в цій частині також підлягає частковому задоволенню, оскільки є частково обґрунтованим відповідними розрахунками та неправильно визначеними розрахунковими показниками.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи часткове задоволення заявленого позову на 60 %, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 726 грн 72 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити частково позов ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, індексу інфляції, 3% річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 10553 (десять тисяч п`ятсот п`ятдесят три) гривні 53 (п`ятдесят три) копійки орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 12144 (дванадцять тисяч сто сорок чотири) гривні 77 (сімдесят сім) копійки орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 10080 (десять тисяч вісімдесят) гривні 46 (сорок шість) копійки орендної плати за 2023 рік (із урахуванням індексів інфляції), 8660 (вісім тисяч шістсот шістдесят) гривні 26 (двадцять шість) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 5444 (п`ять тисяч чотириста сорок чотири) гривні 85 (вісімдесят п`ять) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 08 (вісім) гривні 29 (двадцять дев`ять) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2023 рік, 3486 (три тисячі чотириста вісімдесят шість) гривні 83 (вісімдесят три) копійки індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 617 (шістсот сімнадцять) гривні 42 (сорок дві) копійки індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 00 гривні 00 копійки індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, 642 (шістсот сорок дві) гривні 73 (сімдесят три) копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 375 (триста сімдесят п`ять) гривні 30 (тридцять) копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 09 (дев`ять) гривні 09 (дев`ять) копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 726 грн 72 коп повернення сплаченого нею при зверненні до суду з даним позовом судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження юридичної особи: вул. Першотравнева, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 14 лютого 2024 року.

Суддя Д. В. Бутенко