Справа №731/790/23
Провадження №2/731/14/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2024 року смт Варва

Варвинський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Савенка А.І.,

за участю секретаря Сергієнко Н.А.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі судових засідань № 1 смт Варва цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі, -

В С Т А Н О В И В:

У провадженні суду перебуває вказана справа.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що вона є власником 1/2 частини житлового будинку з належною частиною господарського-побутових будівель за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане нерухоме майно вона отримала у спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_3 . У свідоцтві про право на спадщину за законом від 15 травня 2009 року, зареєстрованому у реєстрі за № 1-1635, зазначено, що одна друга частина житлового будинку з належною частиною господарського-побутових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , належала спадкодавиці ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на житловий будинок, виданого Варвинською селищною радою 07 липня 1997 року, зареєстрованого в Прилуцькому міжміському бюро технічної інвентаризації 07 липня 1997 року.

Відповідач ОСОБА_2 успадкувала другу половину будинку, яка вказана у правовстановлюючих документах як квартира за адресою: АДРЕСА_1 .

Будинок поділений, розділений та фактично складається з двох повністю відокремлених квартир. Одна квартира, загальною площею 59,8 м2, що становить 40,54%, належить їй. Друга квартира, площею 87,7 м2, що становить 59,46%, належить ОСОБА_2 . Кожна квартира має окремі входи, інженерні комунікації (газ, вода, електроенергія). Різниця у площі квартир виникла внаслідок добудов та прибудов до будинку, що здійснювалися спадкодавцями, які були попередніми власниками квартир.

Житловий будинок та господарсько-побутові будівлі знаходяться на землях комунальної власності Варвинської селищної ради.

Оскільки як вона, так і відповідач, мають повністю ізольовані квартири, але не можуть розділити житло та земельну ділянку у позасудовому порядку, що перешкоджає вільному розпорядженню нерухомістю, просить:

- здійснити поділ житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши їй частину будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, які фактично знаходяться у неї в користуванні, а саме: частину будинку загальною площею 59,8 м2, з яких 28,5 м2 житлова площа, 31,3 м2 допоміжна площа, що становить 40,54% будинку, тобто квартиру АДРЕСА_2 , а також господарсько-побутові будівлі:

1.кухня 1-1 10,7 м2 допоміжна площа;

2.кімната 1-2 22,6 м2 житлова площа;

3.кімната 1-3 5,9 м2 житлова площа;

4.коридор (прибудова а1) 1-4 16,8 м2 допоміжна площа;

5.ванна 1-5 3,8 м2 допоміжна площа;

6.ґанок під літерою Кр1;

7.сарай під літерою В1;

8.погріб під літерою ПГ2, вбиральня під літерою У2;

9.ворота під № 1, огорожа під № 2;

- здійснити поділ житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши відповідачу ОСОБА_2 частину будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, які фактично знаходяться у її власності та користуванні, а саме: частину будинку загальною площею 87,7 м2, з яких 44,1 м2 житлова площа, 43,6 м2 допоміжна площа, що становить 59,46% будинку, тобто квартиру АДРЕСА_3 , а також господарсько-побутові будівлі:

1.кімната 2-4 10,8 м2 житлова кімната;

2.кімната 2-5 10,5 м2 житлова кімната;

3.кімната 2-6 22,8 м2 житлова кімната;

4.коридор 2-3 5,3 м2 допоміжна площа;

5.ванна 2-7 4,0 м2 допоміжна площа;

6.кухня 2-8 11,3 м2 допоміжна площа;

7.коридор 2-1 7,7 м2 допоміжна площа;

8.веранда 2-2 15,3 м2 допоміжна площа;

9.ґанок під літеро Кр2;

10.сарай під літерою Б1, Г1;

11.навіс під літерою б1;

12.альтанка під літерою б2;

13.погріб під літерою ПГ1, ПГ3;

14.вбиральня під літерою У1;

15.ворота №3;

16.огорожа №4, 5, 6;

- припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 15 листопада 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та призначено відкрите підготовче судове засідання у справі на 14 грудня 2023 року.

Ухвалою суду від 14 грудня 2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду на 22 січня 2024 року (а.с. 46).

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Відповідач ОСОБА_2 подала клопотання про розгляд справи за її відсутності, у якому позовні вимоги ОСОБА_1 визнала.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 07 липня 1997 року Варвинської селищною радою народних депутатів видано свідоцтво № 2191 про право власності на житловий будинок, у якому зазначено, що 1/2 частина домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_3 (а.с. 14, 57). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємицею майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її дочка ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 (а.с. 11, 61). Спадкове майно складається з 1/2 (однієї другої) частини житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала спадкодавиці на підставі Свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на житловий будинок від 07 липня 1997 року.

Право власності позивача ОСОБА_1 на 1/2 (одну другу) частину житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджується також Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23175275 від 01 липня 2009 року, виданим КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради (а.с. 12) та Витягом з Державного реєстру речових прав № 348168569 від 27 вересня 2023 року (а.с. 13, 60).

Відповідно до Свідоцтва про право власності на житло від 24 липня 1997 року, виданого Варвинської селищною радою народних депутатів, квартира за адресою: АДРЕСА_4 , яка складає 1/2 частину будинку з належною кількістю надвірних будівель, належить на праві спільної власності ОСОБА_4 та ОСОБА_2 (а.с. 58). Квартира приватизована згідно із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду». На підставі вказаного Свідоцтва право власності ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було зареєстровано в КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради (а.с. 59). Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 11 серпня 2023 року підтверджується, що спадкоємцем майна ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його дружина ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_3 (а.с. 62). Спадщина складається з 1/2 (однієї другої) частки у праві спільної власності на квартиру під номером АДРЕСА_5 .

З технічних паспортів на дві частки будинку АДРЕСА_6 (а.с. 15-19, 20-22, 64-68) вбачається, що будинок фактично поділений на дві окремі ізольовані квартири. Кожна квартира має окремі входи, інженерні комунікації (газ, вода, електроенергія). Розподіл будинку відбувся ще за життя спадкодавців, були проведені ремонтні роботи, здійснені добудови і прибудови, внаслідок чого виникла різниця в ідеальних частках, вказаних у свідоцтвах про право власності.

Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , виданий КП «Прилуцьке МБТІ» 24 жовтня 2023 року за № 1708, підтверджує, що у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходяться такі приміщення в житловому будинку під літерою А1:

1.кухня 1-1 площею 10,7 м2;

2.кімната 1-2 площею 22,6 м2;

3.кімната 1-3 площею 5,9 м2;

4.прибудова а1 коридор 1-4 площею 16,8 м2;

5.ванна 1-5 площею 3,8 м2;

6.ґанок під літерою Кр1;

7.сарай під літерою В1;

8.погріб під літерою ПГ2,

9.вбиральня під літерою У2;

10.ворота під № 1;

11.огорожа під № 2.

Загальна площа - 59,8 кв. м, житлова площа - 28,5 кв. м.

У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходяться такі приміщення в житловому будинку під літерою А1:

1.кімната 2-4 площею 10,8 м2;

2.кімната 2-5 площею 10,5 м2;

3.кімната 2-6 площею 22,8 м2;

4.прибудова а2 коридор 2-3 площею 5,3 м2;

5.ванна 2-7 площею 4,0 м2;

6.кухня 2-8 площею 11,3 м2;

7.прибудова а3 коридор 2-1 площею 7,7 м2;

8.веранда 2-2 площею 15,3 м2;

9.ґанок під літеро Кр2;

10.сарай під літерою Б1, Г1;

11.навіс під літерою б1;

12.альтанка під літерою б2;

13.погріб під літерою ПГ1, ПГ3;

14.вбиральня під літерою У1;

15.ворота №3;

16.огорожа №4, 5, 6.

Загальна площа 87,7 кв.м, житлова площа 44,1 кв.м.

Право власності на земельну ділянку не підтверджується правовим документом.

За технічними показниками об`єкт може бути поділено.

Наведений у технічному висновку перелік приміщень, що перебувають у користуванні позивача та відповідача, співпадає з інформацією, що міститься у технічних паспортах на будинок АДРЕСА_7 з господарськими будівлями та спорудами (а.с. 64-68) та на квартиру АДРЕСА_8 (а.с. 20-22).

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно зі ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Стаття 367 ЦК України передбачає, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до постанови Верховного Суду від 08 листопада 2023 року № 521/6487/20 (61-7945св22) право спільної часткової власності може стосуватися як подільних/неподільних речей, так і майнових прав та обов`язків. Частка в праві спільної часткової власності, що належить кожному з співвласників, виступає не як частина речі й не як право на частину речі, а як частина права на всю річ як єдине ціле. Тобто право спільної часткової власності поширюється на все спільне майно, а частка в праві спільної часткової власності не стосується частки майна.

У постанові Верховного Суду №310/7011/17 від 28 липня 2021 року сформульовано правовий висновок про те, що якщо спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, то виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється.

Аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку про те, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим у разі, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2012 року у справі № 6-12цс13, а також у постановах Верховного Суду від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц, від 27 травня 2020 року у справі № 173/1607/15-ц, від 11 жовтня 2021 року у справі № 607/14338/19-ц, від 20 липня 2022 року у справі № 450/2380/18.

Відповідно до ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Оскільки будинок фактично поділений на дві окремі ізольовані квартири, кожна з яких має окремі входи та інженерні комунікації, відповідним висновком підтверджується технічна можливість поділу будинку, при якому кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру), позивач ОСОБА_1 просить здійснити поділ будинку з урахуванням часток, які перебувають у фактичному користуванні власників, тобто з відхиленням від розміру ідеальних часток, при чому позивач не просить присуджувати їй грошову компенсацію, то позовні вимоги слід задовольнити та поділити житловий будинок, виділивши обом співвласникам частки будинку (квартири), які перебувають у їх фактичному користуванні.

Враховуючи позицію позивача, яка взяла судові витрати на себе, суд не здійснює стягнення з відповідача судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 206, 247, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_9 ; фактично мешкає за адресою: АДРЕСА_10 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_3 , зареєстрована та мешкає за адресою: АДРЕСА_10 ) про поділ житлового будинку в натурі задовольнити.

Здійснити поділ житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши позивачу ОСОБА_1 частину будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, які фактично знаходяться у неї в користуванні, а саме: частину будинку загальною площею 59,8 м2, з яких 28,5 м2 житлова площа, 31,3 м2 допоміжна площа, що становить 40,54% будинку, тобто квартиру АДРЕСА_2 , а також господарсько-побутові будівлі:

1.кухня 1-1 10,7 м2 допоміжна площа;

2.кімната 1-2 22,6 м2 житлова площа;

3.кімната 1-3 5,9 м2 житлова площа;

4.прибудова а1 коридор 1-4 16,8 м2 допоміжна площа;

5.ванна 1-5 3,8 м2 допоміжна площа;

6.ґанок під літерою Кр1;

7.сарай під літерою В1;

8.погріб під літерою ПГ2, вбиральня під літерою У2;

9.ворота під № 1, огорожа під № 2.

Здійснити поділ житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши відповідачу ОСОБА_2 частину будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, які фактично знаходяться у її власності та користуванні, а саме: частину будинку загальною площею 87,7 м2, з яких 44,1 м2 житлова площа, 43,6 м2 допоміжна площа, що становить 59,46% будинку, тобто квартиру АДРЕСА_3 , а також господарсько-побутові будівлі:

1.кімната 2-4 10,8 м2 житлова кімната;

2.кімната 2-5 10,5 м2 житлова кімната;

3.кімната 2-6 22,8 м2 житлова кімната;

4.коридор 2-3 5,3 м2 допоміжна площа;

5.ванна 2-7 4,0 м2 допоміжна площа;

6.кухня 2-8 11,3 м2 допоміжна площа;

7.коридор 2-1 7,7 м2 допоміжна площа;

8.веранда 2-2 15,3 м2 допоміжна площа;

9.ґанок під літеро Кр2;

10.сарай під літерою Б1, Г1;

11.навіс під літерою б1;

12.альтанка під літерою б2;

13.погріб під літерою ПГ1, ПГ3;

14.вбиральня під літерою У1;

15.ворота №3;

16.огорожа №4, 5, 6.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати у справі залишити за позивачем та не розподіляти між сторонами.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.І.Савенко