Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
провадження №2/279/17/24
Справа № 279/6769/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2024 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Волкової Н.Я., з секретарем Волкович Н.В., за участі представників позивача адвоката Алієва В.В., Білошицької Н.В., представника відповідача ОСОБА_1 , розглянувши за правилами загального позовного провадження цивільну справу №279/6769/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор-Активінвест" до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Коростенської міської радипро усунення перешкод у користуванні нерухомим майном,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, зазначивши, що позивачеві на праві приватної власності належать об`єкти нерухомого майна: нежитлова будівля автостанції загальною площею 253,0 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 24 грудня 2014 року, посвідченим приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С. та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №31560900 від 24.12.2014 року; житловий будинок площею 197 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування частки житлового будинку від 01 липня 2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С. та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №264106579 від 02.07.2021 року; земельна ділянка площею 0,0239 га, кадастровий номер :02:002:0173, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування земельної ділянки від 01 липня 2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С. та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №264248652 від 03.07.2021 року; цілісний майновий комплекс площею 10 722,4 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 02 квітня 2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С. та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №251179172 від 02.04.2021 року; земельна ділянка площею 1,1477 га, кадастровий номер :02:002:0019, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 02 квітня 2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С. та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №251180816 від 02,04.2021 року.

Також ТОВ «Фактор-Активінвест» є орендарем земельної ділянки під будівлею Автостанції площею 0,3605 га, кадастровий номер: :02:002:0473, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, згідно договору оренди землі від 14.07.2015 року та додаткової угоди до договору оренди землі від 03.09.2020 року №61, яким не передбачено прав третіх осіб на орендовану земельну ділянку.

Вказані об`єкти нерухомого майна безпосередньо межують із будівлями по АДРЕСА_3 , власниками яких є громадяни ОСОБА_2 (Відповідач 1), ОСОБА_3 (Відповідач 2), ОСОБА_4 (Відповідач 3), та земельною ділянкою комунальної власності, яка знаходиться поза будівлями АДРЕСА_4 , і належить Коростенській міській раді (Відповідачу 4).

До початку 2010 року єдиним способом доступу (проїзду та проходу) до сусідніх з автостанцією будинків АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_8 слугував проїзд/прохід загальною довжиною біля 100 м, який починався від земельної ділянки цілісного майнового комплексу (колишньої Фабрики кручених виробів) кадастровий номер :02:002:0019 по АДРЕСА_2 і пролягав на земельній ділянці комунальної власності в обхід території Автостанції поза будівлями по АДРЕСА_3 до будинку АДРЕСА_8 . Вищезгаданий під`їзд/прохід існував до того часу, поки Відповідачі 1, 2, 3 не викупили будівлі по АДРЕСА_3 . Після викупу будівель з АДРЕСА_9 , Відповідачами 1, 2, 3 єдиний проїзд /прохід було незаконно ліквідовано: земельна ділянка комунальної власності була перегороджена з обох боків: від території Автостанції - облаштовано ворота, а від цілісного майнового комплексу (колишньої Фабрики кручених виробів) - зведено металеву огорожу, що перешкоджає вільному доступу ТОВ «Фактор-Активінвест» до житлового будинку загальною площею 197 кв.м. та земельної ділянки під цим житловим будинком площею 0,0239 га. кадастровий номер :02:002:0173, що розташовані за адресою: АДРЕСА_5 .

Крім того, Відповідачами 1, 2, 3 здійснено добудову/прибудови ряду будівель по АДРЕСА_3 на земельній ділянці комунальної власності, де існував проїзд/прохід, що на даний час значно ускладнює його відновлення. У такий спосіб Відповідачами 1, 2, 3 протиправно перетворено комунальну власність і територію загального користування на комунальній земельній ділянці на власний господарський двір, що позбавило всіх мешканців міста права на вільний та рівний доступ до земель загального користування, а ТОВ «Фактор-Активінвест» та власників будинків АДРЕСА_5 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_8 - можливості безперешкодного в`їзду/виїзду/проходу до власного майна та територій, а також права на вільний та рівний доступ до земель загального користування.

Факт самовільного зведення Відповідачами 1, 2, 3 металевих воріт та паркану підтверджується рішенням Коростенського міськрайонного суду від 20.12.2022 року у справі №279/188/21 за позовом ОСОБА_5 до Коростенської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні землями комунальної власності.

Такими своїми незаконними діями Відповідачі 1-3 змусили всіх власників прилеглих до автостанції об`єктів нерухомості (а також громадян/мешканців міста) здійснювати прохід та проїзд до своєї власності через територію Автостанції, орендарем земельної ділянки якої є ТОВ «Фактор-Активінвест». На даний час металевий паркан та ворота, зведені Відповідачами 1, 2, 3, перекриваючи зазначений проїзд/прохід, унеможливлюють сполучення між об`єктами нерухомості Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактор-Активінвест» та заважають безперешкодному вільному доступу Позивача та його працівників до цілісного майнового комплексу ( колишня Фабрика кручених виробів) по АДРЕСА_2 та Автостанції по АДРЕСА_1 , а також позбавляють ТОВ «Фактор-Активінвест» права безперешкодного вільного доступу до належного йому на праві приватної власності житлового будинку.

ТОВ «Фактор-Активінвест» листом №15 від 31.03.2021 року звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області з проханням здійснити перевірку додержання Відповідачами 1, 2, 3 вимог земельного законодавства при використанні земель комунальної власності.

За результатами перевірки встановлено, що Відповідачами 1, 2 самовільно зайнято частину земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0473 по АДРЕСА_1 , яка знаходиться в оренді у Позивача, та споруджено на ній балкон/балкони із зовнішніми металевими сходами вздовж стіни будівлі по АДРЕСА_10 . Позивачем самостійно встановлено, що Відповідачами 1, 2, 3 самовільно зайняті частини земельних ділянок із земель громадської та житлової забудови, які суміжні із земельними ділянками з кадастровими номерами: :02:001:0266, :02:002:0511, :02:002:0629, :02:002:0473, :02:002:0144, а також земельних ділянок площею 0,0019 га., 0,0471 га. та 0,0017 га (кадастрові номери яких та інформація про які відсутня) на території Коростенської міської територіальної громади Житомирської області, та зведені будівлі та інші об`єкти по АДРЕСА_9 , які перебувають у власності Відповідачів 1-3.

Знаходження частини магазину, який на праві приватної власності належить Відповідачу-3 по АДРЕСА_11 , на земельній ділянці (без кадастрового номера), яка не передавалася їй у власність чи користування, та незаконне встановлення на зазначеній земельній ділянці конструкцій металевого паркану, а також розміщення Відповідачами 1,2 на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:0473, яка перебуває в оренді у Позивача, балкону/балконів із зовнішніми металевими сходами вздовж стіни будівлі по АДРЕСА_10 , створило для ТОВ «Фактор-Активінвест» перешкоди в користуванні земельною ділянкою та доступу до своєї власності.

ТОВ «Фактор-Активінвест» неодноразово намагалося вирішити в досудовому порядку з Відповідачами питання звільнення незаконно захопленої земельної ділянки та відкриття загальнодоступного проїзду/проходу по ній (копії звернень додаються), однак жодних дій з боку Відповідачів щодо повернення земельної ділянки комунальної власності громаді міста та забезпечення проїзду/ проходу не вчинено.

Оскільки здійснені Відповідачами 1, 2, 3 прибудови/добудови, облаштування зазначених воріт та металевого паркану, розміщення магазину та балкону/балконів із зовнішніми металевими сходами відбулось з відома та мовчазної згоди Коростенської міської ради (Відповідач 4), позивач вважає, що перешкоди в користуванні земельною ділянкою вчиняються також діями Відповідача-4.

Таким чином, Відповідачі 1-3 всупереч вимогам законодавства допустили порушення обов`язків власників земельних ділянок, чим створили перешкоди у вільному користуванні ТОВ «Фактор-Активінвест» належним на праві власності нерухомим майном, орендованою земельною ділянкою, вільному доступу до комунальної власності та земель загального користування, а також порушили права власників будинків АДРЕСА_5 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_8 , громадян та мешканців міста Коростеня на вільний та рівний доступ до комунальної власності і земель загального користування.

Просив: 1.Зобов`язати Відповідачів1-3 відновити стан земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0473, який існував до порушення прав, шляхом або демонтажу балкону(балконів) та зовнішніх металевих сходів вздовж стіни будівлі по АДРЕСА_10 , що самочинно споруджені на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером :02:002:0473, яка перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактор-Активінвест» по АДРЕСА_1 , або знесення самої будівлі по АДРЕСА_10 ; 2. Зобов`язати Відповідачів 1-3 відновити стан земельної ділянки, яка розташована від земельної ділянки цілісного майнового комплексу кадастровий номер :02:002:0019 поза будівлями від номеру 4 до номеру АДРЕСА_10 , та усунути перешкоди у вільному доступі Товариству з обмеженою відповідальністю «Фактор-Активінвест» до житлового будинку загальною площею 197 кв.м. та земельної ділянки під цим житловим будинком площею 0,0239 га кадастровий номер :02:002:0173, що розташовані за адресою: АДРЕСА_5 , для чого здійснити: а) демонтаж конструкції воріт від території Автостанції по АДРЕСА_5 та конструкції металевого паркану від території цілісного майнового комплексу (колишньої Фабрики кручених виробів по по АДРЕСА_2 ; б) реконструкцію частини будівлі магазину по АДРЕСА_10 або у разі неможливості проведення реконструкції чи знесення частини будівлі по АДРЕСА_10 - знести саму будівлю по АДРЕСА_10 ; 3. Зобов`язати Відповідачів 1-3 здійснити реконструкцію/знесення частин будівель/об`сктів по АДРЕСА_3 , що перебувають у власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , фактичне розташування яких не відповідає правовстановлюючим документам та межам земельних ділянок за кадастровими номерами::02:001:0266,:02:002:0511, :02:002:0629, :02:002:0473, :02:002:0144, а також межам земельних ділянок площею 0,0019га., 0,0471 га. та 0,0017 га. (кадастровий номер яких та інформація про які відсутня) на території Коростенської міської територіальної громади Житомирської області, а також технічній документації із землеустрою, або у разі неможливості здійснити реконструкцію - знести самі такі будівлі/об`єкти по АДРЕСА_1 від номеру 4 до номеру 4-Ж в м. Коростені; 4. Зобов`язати Коростенську міську раду відновити межі земельної ділянки комунальної власності, яка розташована від земельної ділянки цілісного майнового комплексу ( колишньої Фабрики кручених виробів) кадастровий номер :02:002:0019 по АДРЕСА_2 поза будівлями АДРЕСА_3 до будинку АДРЕСА_12 .

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали з вищезазначених підстав та просили їх задовольнити.

Представник ОСОБА_6 пояснила, що позивачеві належить ряд об`єктів нерухомого майна по АДРЕСА_5 , орендується земельна ділянка, на якій вони розміщені, які межують з нерухомим майном відповідачів, які забудували проїзд/прохід на земельній ділянці комунальної власності, який був вільний до початку забудови. Проїзд перегороджують ворота та металевий паркан, перекрито прохід між Автостанцією та приміщеннями на території колишньої фабрики, позивач позбавлений можливості проїзду до свого майна та земель загального користування. Проведена експертиза підтвердила, що споруди відповідачів розташовані поза межами належних їм ділянок. Відновити доступ е можливо без часткового демонтажу споруд відповідачів.

Представник ОСОБА_7 пояснив, що позивач має намір оспорити рішення місцевої влади щодо виділення відповідачам додаткових земельних ділянок.

Відповідачі позовні вимоги не визнали.

Відповідачі 1-3 подали відзив на позовну заяву, в якому зазначили про те, що вважають твердження Позивача є надуманими та неправдивими з наступних підстав: З 2003 року по даний час Відповідачі-1,2 мають у приватній власності нежитлові об`єкти за адресою: АДРЕСА_10 - АДРЕСА_10 , для здійснення підприємницької діяльності, а у 2019 році стали власниками житлового будинку АДРЕСА_13 . З 2019 року Відповідач - 3 є власником нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_10 .

Всі нежитлові та житлові об`єкти, які належать Відповідачам - 1, 2, 3, розташовані виключно на приватизованих земельних ділянках.

ТОВ «Фактор-Активінвест» орендує у Коростенської міської ради Житомирської області земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,3605 га за адресою: АДРЕСА_1 з 14.07.2015 року.

Вирішуючи питання оренди земельної ділянки біля автостанції, ні ТОФ «Фактор - Активінвест», ні Коростенська міська ради (при укладенні договору оренди) не врахували висновок №163 від 19.04.2012 відділу архітектури, містобудування та земельних ресурсів Коростенського міськвиконкому щодо необхідності залишення проїзду (виїзду) до місць здійснення господарської діяльності підприємців та мешканців прилеглих до даної території житлових будинків до місць свого проживання.

Це призвело до того, що у грудні місяці минулого року ТОВ «Фактор- Активінвест», як орендар земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 0,3605 га за адресою: АДРЕСА_1 , перекрив проїзд (виїзд) як фізичним-особам підприємцям, так і мешканцям прилеглих будинків до місць здійснення підприємницької діяльності та проживання.

У зв`язку з цим, відповідачі - 1, 2, 3 та інші фізичні особи- підприємці, мешканці житлових будинків змушені були звернутися з письмовими заявами до Виконавчого комітету Коростенської міської ради Житомирської області для вирішення ситуації, яка склалась з ТОВ «Фактор-Активінвест». Це питання було предметом розгляду на 4 сесії УIII скликання Коростенської міської ради від 25.02.2021р., яка з метою уточнення містобудівної ситуації для влаштування проїздів та підходів до житлових будівель та торгівельних споруд прийняла рішення № 168 «Про надання дозволу на розробку детальних планів території». Розробленим на замовлення Відповідачів - 1, 2 та інших мешканців та фізичних осіб - підприємців, виконавчим комітетом Коростенської міської ради детального плану території в районі автовокзалу по АДРЕСА_10 з метою уточнення містобудівної ситуації для влаштування під`їздів та підходів до житлових будинків і торгівельних споруд, розташованих на прилеглій території, передбачено круговий проїзд через територію автовокзалу.

Крім того, проїзду (виїзду) від сусідніх будинків, розташованих по АДРЕСА_1 площа та поряд з територією колишньої фабрики Кручених виробів до території автостанції не було, а прохід для мешканців існує і зараз. Територія біля житлових будинків АДРЕСА_14 , є прибудинковою територією, а не територією загального користування. Облаштування заїзду на прибудинкову територію воротами проводилась мешканцями будинків АДРЕСА_5 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_13 і було це виключною мірою, коли керівництво ТОВ «Фактор- Активінвест» закрило туалет для пасажирів приміського транспорту, що підтверджується відповідним актом від 08.04.2021.

Твердження Позивача про те, що Відповідачами - 1, 2, З захоплено землі комунальної власності (без будь-яких дозвільних документів) зі зміною їх функціонального призначення (перетворення на приватну власність) є необґрунтованим. Таке питання стосується виключно Коростенської міської влади Житомирської області і лише їй слід реагувати на ці факти, якщо вони знайдуть підтвердження.

Крім того, Генеральним планом міста Коростеня, який розроблено ДП «Український державний науково-дослідний інститут проектування міст «ДШПРОМІСТО» імені Ю.М.Білоконя та затверджено 27 сесією УІІ скликання від 20.12.2018 № 1341, визначено, що на спірній ділянці проїзду не передбачено і ніколи він там не існував, а тому твердження Позивача про те, що єдиним способом доступу (проїзду/проходу) до сусідніх з Автостанцією будинків АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_8 слугував проїзд/прохід загальною довжиною біля 100м., який розташовувався на земельній ділянці комунальної власності та починався від земельної ділянки цілісного майнового комплексу (колишньої Фабрики кручених виробів) кадастровий номер :02:002:0019 по АДРЕСА_2 і полягав в обхід Автостанції поза будівлями по АДРЕСА_10 - 4ж до будинку АДРЕСА_8 , є безпідставними. Круговий проїзд до житлових будівель та громадських забудов виключно через територію автостанції визначено уточненням генерального плану в розробленому детальному плані території згідно вимог державних будівельних норм ДБН В.2.3-5:2018.

Позивачем в позовній заяві не зазначено будь-яких доказів на підтвердження обставин, якими Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги, заява не містить жодного посилання на докази того факту, що Відповідачами порушено його право на користування нерухомим майном

Дійсно, у квітні 2021 року Головним управлінням Держгеокадастру у Житомирській області проводились перевірки щодо дотримання Відповідачами 1, 2 вимог земельного законодавства. Результати даних проведених перевірок були оскаржені до Коростенського міськрайонного суду Житомирської області, адміністративні позови були задоволені (справи № 279/2327/21, № 279/2326/21), а тому посилання у позовній заяві на результати проведеної ГУ Держгеокадастру у Житомирській області перевірки є недоречним.

Відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу серії НОЕ № 585180 від 18 грудня 2019 року та на підставі Державного акта на право власності земельну ділянку серії ЯМ № 200637, виданого Коростенською міською радою 21.12.2012, Відповідач -3 прийняла у власність (купила) земельну ділянку площею 0,0148 га, надану для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер :02:002:0441, яка розташована по АДРЕСА_1 , на підставі Договору купівлі-продажу магазину серії НОЕ № 585177 нотаріально посвідченого 18.12.2019 стала власницею нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності Відповідача-3 на магазин та земельну ділянку зареєстровано у відповідності до вимог закону в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Жодних дій щодо проведення реконструкції, забудови чи прибудови вищевказаного нежитлового приміщення Відповідачем -3 не проводились, будь-який металевий паркан не ставився. Тому, будь-які претензії Позивача правового характеру до Відповідача-3 є безпідставними та незаконними.

Металеві сходи вздовж стіни будівлі по АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності Відповідачам -1, 2, знаходяться на приватній, приватизованій земельній ділянці і ніяким чином не заходять на орендовану Позивачем земельну ділянку та не чинять йому перешкод у користуванні даною земельною ділянко та не перешкоджають вільному доступу до приватної власності Позивача. Крім того, встановлення металевих сходів було передбачено розробленим проектом на будівництво. При будівництві дані норми були повністю дотриманні, об`єкт був прийнятий в експлуатацію відповідно до вимог діючого законодавства.

Посилання Позивача у позовній заяві про захист законних прав та інтересів на доступ до своєї нерухомості власників будинків АДРЕСА_5 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_8 , про позбавлення їх права на вільний та рівний доступ до комунальної власності та земель загального користування, не підтверджено повноваження Позивача звертатися від імені цих власників будинків до суду та представляти їх інтереси в суді.

Вважають, що позовна заява Позивача про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном є безпідставною, тому не підлягає задоволенню, просили в її задоволенні відмовити за безпідставністю.

Представник відповідача-4 позовні вимоги, заявлені до Коростенської міської ради, не визнала, пояснила, що офіційного проїзду, про який зазначає позивач, не передбачено, є вулиці та провулки. Відповідачеві-4 не відомо, хто встановив паркан та ворота.

Вислухавши пояснення сторін, показання допитаних в судовому засіданні експертів, дослідивши письмові докази та проаналізувавши їх в сукупності, суд дійшов висновку про наступне :

Судом встановлено, що між сторонами виник спір щодо обмеження позивача в користуванні належним йому на праві оренди нерухомим майном у виді земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0473 по АДРЕСА_1 , сполученню між його об`єктами нерухомості, безперешкодного вільного доступу до цілісного майнового комплексу по АДРЕСА_2 та Автостанції по АДРЕСА_1 , до належного позивачеві на праві приватної власності житлового будинку.

Вказаний спір регулюється положеннями ст.91 Земельного кодексу України, згідно якої власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, ст. 103 Земельного кодексу України, згідно якої власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей, не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням, ст.152 Земельного кодексу України, згідно якої власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, ст.391 Цивільного кодексу України, згідно якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Позивач стверджує, що Відповідачі - 1-3 самочинно спорудили на вказаній земельній ділянці кадастровий номер :02:002:0473 балкон (балкони) та зовнішні металеві сходи вздовж стіни будівлі по АДРЕСА_10 , чим порушують його право користування вказаною земельною ділянкою і відновлення його права можливо шляхом демонтажу вказаних споруд або знесення самої будівлі по АДРЕСА_10 .

Також відповідачі - 1-3 мають відновити стан земельної ділянки, яка розташована від земельної ділянки цілісного майнового комплексу кадастровий номер :02:002:0019 поза будівлями від номеру 4 до номеру АДРЕСА_10 , та усунути перешкоди у вільному доступі позивачеві до житлового будинку загальною площею 197 кв.м. та земельної ділянки під цим житловим будинком площею 0,0239 га кадастровий номер :02:002:0173, що розташовані за адресою: АДРЕСА_5 , для чого здійснити демонтаж конструкції воріт та металевого паркану, реконструкцію частини будівлі магазину по АДРЕСА_10 або знести саму будівлю по АДРЕСА_10 .

Крім цього, відповідачі 1-3 мають здійснити реконструкцію/знесення частин належних їм будівель/об`єктів, фактичне розташування яких не відповідає межам належним їм земельних ділянок, а також межам земельних ділянок площею 0,0019га., 0,0471 га. та 0,0017 га. (кадастровий номер яких та інформація про які відсутня), або у разі неможливості здійснити реконструкцію - знести самі такі будівлі/об`єкти по АДРЕСА_3 .

Відповідач-4 має відновити межі земельної ділянки комунальної власності, яка розташована від земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0019 по АДРЕСА_2 поза будівлями АДРЕСА_3 до будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідачі не оспорюють належність їм на праві власності зазначених позивачем земельних ділянок та розташованих на них споруд, однак заперечують факт порушення ними прав позивача на користування належним йому нерухомим майном та створення перешкод в користуванні ним.

За клопотанням сторони позивача, на підтвердження заявлених ним вимог, згідно поданого ним клопотання, відповідно до сформульованих ним питань судом було призначено судову земельно-технічну експертизу

Згідно висновків експертів №530/03-2023 від 31.03.2023 року проведеної комісійної судової земельно-технічної експертизи встановлено, що будівлі та споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - 4-Ж станом на дату проведення дослідження виступають за межі земельних ділянок з кадастровими номерами :02:002:0511, :02:002:0144, :02:002:0629, :02:001:0266, :02:002:0441 та розташовуються в межах земельних ділянок комунальної власності (без кадастрового номеру) за адресою: АДРЕСА_1 , та займають площу у розмірі 427,3 кв.м (0,04273 га) ( рис. №19 дослідницької частини висновку); ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не використовується земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0473 площею 0,3605 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває в оренді ТОВ «Фактор-Активінвест» для розміщення металевих балконів із сходами (№№ 1-2), які влаштовані із північно-західного фасаду вздовж стіни зблокованих нежитлових будівель по АДРЕСА_1 (рис. АДРЕСА_15 ; фактичне розташування зблокованих будівель та споруд по АДРЕСА_3 не відповідає межам земельних ділянок з кадастровими номерами :02:002:0511,:02:002:0144, :02:002:0629, :02:001:0266, :02:002:0441 та порушує межі земельних ділянок комунальної власності, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; металеві балкони із сходами (№ НОМЕР_1 та №2) влаштовані вздовж стіни нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 , розташовані за межами земельної ділянки, а саме на відстані 0,48 м 1,28 м від земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0473 площею 0,3605 га з цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває в оренді ТОВ «Фактор Активінвест», а тому не порушують межі та стан земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0473 площею 0,3605 га. і відповідно їх наявність або демонтаж не впливає на стан зазначеної земельної ділянки; відновити стан земельної ділянки комунальної власності (без кадастрового номера) за адресою: АДРЕСА_1 до вільного від забудови стану із технічної точки зору без часткового демонтажу зблокованих будівель і споруд, які розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , не вбачається за можливе.

Отже, проведеною експертизою встановлено, що хоча будівлі та споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , і виступають за межі належних відповідачам земельних ділянок та розташовуються в межах земельних ділянок комунальної власності (без кадастрового номеру), однак відповідачами належна позивачеві земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0473 для розміщення металевих балконів із сходами не використовується, вказані споруди розташовані на відстані 0,48 м - 1,28 м від земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0473, а тому не порушують межі та стан земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0473.

Допитані в судовому засіданні експерти ОСОБА_8 та ОСОБА_9 дали роз`яснення зроблених висновків та пояснили, що сходи приміщень відповідачів знаходяться за межами сформованих земельних ділянок та земельній ділянці, яка не сформована, межі земельної ділянки, яка перебуває в оренді позивача, не порушують, перешкод не створюють. Питання щодо перешкод в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :02:002:0173 експертизою не вирішувалось, оскільки такі питання не ставились. Прохід до житлових будинків здійснюється по земельній ділянці позивача, чи є інший доступ до житлових будинків, не з`ясовувалось.

Доводи позивача про перешкоджання відповідачами доступу до належного йому нерухомого майна шляхом встановлення конструкцій воріт та паркану базуються лише на його твердженнях та поданими доказами не підтверджуються.

При цьому, суд зауважує, що позивач не наділений правом на представлення інтересів інших осіб, в тому числі і жителів прилеглих до спірних земельних ділянок будинків, тому судом оцінюються лише доводи позивача, які стосуються безпосередньо порушення його і лише його прав як власника та користувача майна.

На підтвердження позовних вимог позивачем були подані лише документи, які підтверджують належність на праві власності та оренди зазначеного в позовній заяві нерухомого майна (т.1 а.14-31), відповідь ГУ Держгеокадастру у Житомирській області від 30.04.2021 р. щодо розгляду звернення позивача, якою його було повідомлено про відкриття проваджень за ст.53-1 КУпАП, рішення в яких були предметом розгляду в справах №279/2326/21, №279/2327/21 за позовами відповідачів-1-2, судом визнані протиправними та скасовані.

Оскільки єдиним та найбільш переконливим доказом щодо порушення відповідачами прав позивача є висновок експертів, однак проведеною експертизою не встановлено порушення відповідачами прав позивача на безперешкодне користування належним йому нерухомим майном, позовні вимоги суд визнає необґрунтованими та відмовляє в їх задоволенні.

На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.91,95,103 ЗК України, ст.391 ЦК України,

У Х В А Л И В :

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор-Активінвест" до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Коростенської міської радипро усунення перешкод у користуванні нерухомим майном відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня складання повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .

Сторони та учасники:

Позивач ТОВ "Фактор-Активінвест", місце знаходження: м.Коростень, вул.Сергія Кемського,50, ЄДРПОУ 3790309, представники адвокат Алієв В.В., Білошицька Н.В..

Відповідачі: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_16 , РНОКПП НОМЕР_2 .

ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_16 , РНОКПП НОМЕР_3 .

ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_17 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Коростенська міська рада, місце заходження: м.Коростень, вул.Грушевського,22, , представник Камінська Т.А. .

Повне рішення виготовлено 16.02.2024 року.

Суддя Волкова Н.Я.