ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 599/506/23Головуючий у 1-й інстанції Іваницького О.Р.
Провадження № 22-ц/817/262/24 Доповідач - Хома М.В.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 березня 2024 року м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

головуючої- Хома М.В.

суддів - Костів О. З., Храпак Н. М.,

секретар - Дідух М.Є.

з участю представника ОСОБА_1

адвоката Костової Н.З.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Західна Агровиробнича Компанія" на рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 30 листопада 2023 року, ухваленого суддею Іваницьким О.Р. у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Західна Агровиробнича Компанія", товариства з обмеженою відповідальністю "Розтоцьке" про скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок, розірвання договорів оренди,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2023 року ОСОБА_1 звернулася в суд з вказаним позовом, в обгрунтування якого зазначила, що вона є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7713 га (кадастровий номер :01:001:0239), що розташована на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області, та площею 1,7618 га (кадастровий номер :01:001:0114), розташованої на території Чистопадівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області.

02.04.2016 року вона уклала договори оренди вказаних земельних ділянок з ТОВ «Розтоцьке» строком на 7 років. Державна реєстрація права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснена орендарем 06 червня 2016 року.

В грудні 2021 року вона дізналася, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено зміни до записів про державну реєстрацію іншого речового права, права оренди щодо вказаних земельних ділянок. Зокрема, право оренди на земельні ділянки зареєстровано за ТОВ «Західна Агровиробнича компанія», чим змінено орендаря та строк оренди. Підставою для державної реєстрації іншого речового права, крім договорів, укладених з ТОВ «Розтоцьке», вказано додаткові угоди від 11.04. 2018 року та від 29.10.2020 року по земельній ділянці (кадастровий номер :01:001:0239) та додаткова угода від 11.04.2018 року по земельній ділянці (кадастровий номер :01:001:0114).

Позивач зазначала, що Додаткових угод про заміну сторони та внесення змін до Договорів оренди не підписувала.

Запис про державну реєстрацію речового права (додаткових угод) порушує її права щодо вільного володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Крім того, з 2018 року ТОВ «Розтоцьке» систематично не сплачує орендну плату, що є істотним порушенням умов договору оренди.

Враховуючи вказані обставини, ОСОБА_1 просила:

- розірвати договори оренди землі, укладені 02.04.2016 року між нею та ТОВ Розтоцьке щодо оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7713 га (кадастровий номер :01:001:0239), який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про інше речове право номер 14908880 від 06.06.2016 року, та площею 31,7618 га. (кадастровий номер :01:001:0114), який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про інше речове право номер 14906580 від 06.06.2016 року.

- скасувати державну реєстрацію права оренди ТзОВ «Західна Агровиробнича Компанія» на земельні ділянки:

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7713 га (кадастровий номер :01:001:0239), проведену на підставі Додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 11.04.2018 та Додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 29.10.2018 року, на підставі якої внесено зміни до запису про інше речове право номер 14908880 від 06.06.2016 року в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно;

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7618 га (кадастровий номер :01:001:0114), проведену на підставі Додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 11.04.2018 року на підставі якої внесено зміни до запису про інше речове право номер 14906580 від 06 червня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішенням Зборівського районний суд Тернопільської області від 30.11.2023 року позов задоволено. Скасовано державну реєстрацію права оренди ТзОВ «Західна Агровиробнича Компанія» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7713 га. (кадастровий номер :01:001:0239), яка розташована на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області та належить ОСОБА_1 , проведену на підставі Додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 11.04.2018 та Додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 29.10.2018 року на підставі якої внесено зміни до запису про інше речове право номер 14908880 від 06.06.2016 року в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно. Скасовано державну реєстрацію права оренди ТзОВ «Західна Агровиробнича Компанія» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7618 га. (кадастровий номер :01:001:0114), яка розташована на території Чистопадівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області та належить ОСОБА_1 проведену на підставі Додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 11.04.2018 року на підставі якої внесено зміни до запису про інше речове право номер 14906580 від 06 червня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Розірвано договір оренди землі б/н, укладений 02.04.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке» щодо земельної ділянки ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7713 га. (кадастровий номер :01:001:0239), яка розташована на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області, який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про інше речове право номер 14908880 від 06.06.2016 року. Розірвано договір оренди землі б/н, укладений 02.04.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке» щодо земельної ділянки ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 31,7618 га. (кадастровий номер :01:001:0114), яка розташована на території Чистопадівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області, який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про інше речове право номер 14906580 від 06.06.2016 року. Стягнуто солідарно з ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» () та ТОВ «Розтоцьке» () на користь ОСОБА_1 12 648,70 грн. судового збору.

В апеляційній скарзі ТОВ "Західна Агровиробнича Компанія" просить рішення Зборівського районного суду від 30 листопада 2023 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Вважає вказане рішення незаконним та необґрунтованим та таким, що підлягає скасуванню.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги посилається на те, що позивач факту отримання орендної плати належними доказами не спростував, а також не спростував доводів відповідача, що орендна плата нею отримана на виконання спірних правочинів.

Вказує, що між ТОВ "Західна Агровиробнича Компанія" та позивачкою існували договірні відносини, що свідчить про наявність волевиявлення позивача на укладення спірних додаткових угод до договорів оренди землі.

Посилається на постанову ВП ВС від 26.10.2022 року по справі №227/3760/19-ц, де суд прийшов до висновку, що важливим є встановлення наявності чи відсутності самого волевиявлення сторони на укладення відповідного договору. Наявність чи відсутність волевиявлення може доводитись різними доказами, в тому числі доказами, що підтверджують фактичне виконання сторонами умов договору.

Протягом 2018-2022 років ОСОБА_1 отримувала від ТОВ "Західна Агровиробнича Компанія" орендну плату на виконання спірних правочинів, що підтверджується наявними у матеріалах справи доказами та свідчить про наявність волевиявленння ОСОБА_1 , на укладення спірних додаткових угод до договорів оренди землі, незважаючи на те, що згідно висновку експерта підписи на вказаних угодах не надежать позивачу.

Крім цього, ТОВ "Західна Агровиробнича Компанія" зазначає, що скасування державної реєстрації права оренди не є неналежним способом захисту.

Відзиву на апеляційну скаргу не подано.

Заслухавши пояснення представника ОСОБА_1 - адвоката Костової Н.З., яка заперечила проти задоволення апеляційної скарги, ознайомившись з матеріалами справи, доводами апеляційної скарги в її межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення.

Обставини справи.

ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7713 га (кадастровий номер :01:001:0239), яка розташована на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області, та площею 1,7618 га (кадастровий номер :01:001:0114), яка розташована на території Чистопадівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області.

02 квітня 2016 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Розтоцьке» договори оренди вказаних земельних ділянок.

Державна реєстрація права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснена орендарем 06.06.2016 року.

Згідно п. 8, Договори укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).

Пункт 36 Договорів оренди землі передбачає, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі і за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Згідно додаткових угод від 11.04.2018 року та від 29.10.2020 року по земельній ділянці (кадастровий номер :01:001:0239) та додаткової угоди від 11.04.2018 року по земельній ділянці (кадастровий номер :01:001:0114) про заміну сторони та внесення змін до Договорів, новим орендарем земельних ділянок стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Відповідно до п. 4.2 додаткових угод внесено зміни до пункту 9 Договорів оренди та викладеного його в новій редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 905,05 грн. ( земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0239) та 7392,53 грн. (земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0114) за рік оренди.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно № 290740484, сформованим 16.12.2021 року, по земельній ділянці:

- з кадастровим номером :01:001:0239 - на підставі додаткових угод від 11.04.2018 року та від 29.10.2020 року до договору оренди землі б/н, укладеного 02.04.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке» змінено орендаря земельної ділянки з ТОВ «Розтоцьке» на ТОВ "Західна Агровиробнича Компанія", установлено строк дії: 11 р. 9 д., збільшено строк дії договору оренди земельної ділянки до 11.04.2027 року з автоматичним продовження дії договору, з правом пролонгації, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 14908880;

-з кадастровим номер :01:001:0114 - на підставі додаткової угоди від 11.04.2018 року до договору оренди землі б/н, укладеного 02.04.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке» змінено орендаря земельної ділянки з ТОВ «Розтоцьке» на ТОВ "Західна Агровиробнича Компанія", установлено строк дії: до 11.04.2025 року, з правом пролонгації, додаткові відомості: договір укладено на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 14906580.

Згідно висновку експерта № 596/597/23-22 від 29.09.2023 року, підпис у графі «Орендодавець» у додаткових угодах від 11.04.2018 року та від 29.10.2020 року по земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0239 та в додатковій угоді від 11.04.2018 року по земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0114 виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Мотиви, з яких виходить апеляційний суд, та застосовані норми права.

Щодо вимог ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації права оренди ТОВ "Західна Агровиробнича Компанія".

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту.

Приватно-правовими нормами визначене обмежене коло підстав відмови у судовому захисті цивільного права та інтересу особи, зокрема, до них належать: необґрунтованість позовних вимог (встановлена судом відсутність порушеного права або охоронюваного законом інтересу позивача); зловживання матеріальними правами; обрання позивачем неналежного способу захисту його порушеного права/інтересу; сплив позовної давності.

Належним способом захисту прав орендодавця, який у спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Наведений висновок відповідає правовій позиції, висловленій Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 29 листопада 2023 року (справа № 513/879/19), а також у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 19.02.2024 року у справі № 567/3/22.

Задовольняючи позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації за ТОВ "Західна Агровиробнича Компанія" права оренди належних позивачці земельних ділянок, суд виходив з того, що вищевказані додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок є неукладеними, а записи про державну реєстрацію речового права (додаткових угод) порушують права позивача щодо вільного володіння, користування та розпорядження своїм майном, тому вважав, що вимога про скасування рішення про державну реєстрацію додаткових угод (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) підлягає задоволенню.

Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції в тій частині, що вищевказані додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок є неукладеними.

ОСОБА_1 довела належними доказами той факт, що вона не укладала з ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» додаткових угод.

Доводи апеляційної скарги про те що ОСОБА_1 отримувала орендну плату від ТОВ "Західна Агровиробнича Компанія" за 2018-2021 року, що підтверджується відповідними платіжними відомостями та свідчить про її волевиявлення на укладення додаткових угод, колегія суддів оцінює критично, оскільки факт підписання позивачем додаткових угод про заміну сторони та внесення змін до Договорів оренди спростовано висновком експерта № 596/597/23-22 від 29.09.2023 року, а отримання плати за фактичне користування земельною ділянкою не підтверджує волевиявлення орендодавця на укладання додаткових угод до договорів оренди, зокрема, й щодо істотних умов договорів оренди - строку їх дії, тощо.

Разом з тим, суд першої інстанції не звернув уваги на те, що обраний позивачкою спосіб захисту її прав не є належним.

ОСОБА_1 позовних вимог про визнання відсутнім права оренди ТзОВ «Західна Агровиробнича Компанія» не заявляла.

З врахуванням наведеного, рішення суду в частині вирішення позовних вимог ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації права оренди ТзОВ «Західна Агровиробнича Компанія» на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7713 га (кадастровий номер :01:001:0239), проведену на підставі Додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 11.04.2018 та Додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 29.10.2018 року на підставі якої внесено зміни до запису про інше речове право номер 14908880 від 06.06.2016 року в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно; для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7618 га (кадастровий номер :01:001:0114), проведену на підставі Додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 11.04.2018 року на підставі якої внесено зміни до запису про інше речове право номер 14906580 від 06 червня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенні цих позовних вимог з огляду на обрання позивачем неналежного способу захисту.

Щодо вимог ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди, укладених між нею та ТОВ «Розтоцьке».

Відповідно до п.38 договорів оренди, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ Розтоцьке, дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Відповідно до частини першої статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно із ч.3 ст. 653 ЦК України якщо договір розривається у судовому порядку, зобовязання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року у справі №357/8277/19 (провадження № 14-65цс22) зазначено, що «учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду у встановленій формі. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Як було установлено судом, договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0239, :01:001:0114 укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке» 02.04.2016 року терміном на 7 років. Державна реєстрація права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснена орендарем 06.06.2016 року.

Отже, строк дії договорів оренди зазначених земельних ділянок закінчився в 06.06 2023 року.

Додаткових угод від 11.04.2018 року та від 29.10.2020 року по земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0239 та додаткової угоди від 11.04.2018 року по земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0114 до договорів оренди землі б/н, укладених 02.04.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке», якими збільшено строк дії договору оренди, ОСОБА_1 не укладала, що вірно встановлено судом першої інстанції на підставі належних та достатніх доказів.

У постанові Верховного Суду від 7 серпня 2018 року у справі № 910/7981/17 зазначено, що розірвано може бути лише чинний (такий, що діє на час звернення до суду з позовом та прийняття відповідного судового рішення) договір. Аналогічні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 11 лютого 2020 року у справі № 916/612/19, від 14 липня 2021 року у справі № 911/1442/19 та від 7 жовтня 2021 року у справі № 904/2903/20.

Оскільки вирішуючи позовні вимоги ОСОБА_1 в частині вимог про розірвання договорів оренди, укладених позивачкою з ТОВ Розтоцьке, суд першої інстанції не зясував всебічно усі обставини справи, зокрема, щодо строку дії цих договорів, невірно застосував норми матеріального права, зокрема, не застосував ст.ст. 631, 653 ЦК України, не врахував відповідно до вимог п.4 ст. 263 ЦПК України висновки Верховного Суду про те, що розірвати можна лише чинний договір, строк дії якого не закінчився, а тому рішення суду в цій частині підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенні цих позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376 ЦПК України, суд апеляційної інстанції,

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Західна Агровиробнича Компанія" задовольнити частково.

Рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 30 листопада 2023 року - скасувати.

Ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Західна Агровиробнича Компанія", товариства з обмеженою відповідальністю "Розтоцьке" про скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок, розірвання договорів оренди.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено 29 березня 2024 року.

Головуюча Хома М.В.

Судді Костів О.З.

Храпак Н.М.