Провадження № 2/202/322/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

14 лютого 2024 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого - судді Мачуського О.М.

за участі: секретаря судового засідання - Карасьової Г.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Дніпро цивільну справу в порядку загального провадження за позовною заявою Краматорської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи: приватний нотаріус Краматорського міського нотаріального округу Мельникова Вікторія Олександрівна, Краматорська міська військова адміністрація Краматорського району Донецької області про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки, відшкодування збитків, спричинених розірванням договору та скасування запису про реєстрацію права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

Начальник Краматорської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області Гончаренко О. звернувся до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська з позовом Краматорської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи: приватний нотаріус Краматорського міського нотаріального округу Мельникова Вікторія Олександрівна, Краматорська міська військова адміністрація Краматорського району Донецької області про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки, відшкодування збитків, спричинених розірванням договору та скасування запису про реєстрацію права власності на земельну ділянку.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 13 жовтня 2020 року між Краматорською міською радою та ОСОБА_1 (Покупець), на підставі рішення Краматорської міської ради № 70/VII-338 від 24 червня 2020 року, укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу, посвідчений приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Мельниковою В.О., зареєстрований в реєстрі за №612.

Згоду чоловіка покупця - ОСОБА_2 на укладення договору нотаріусом перевірено, що підтверджується відповідною заявою, посвідченою 13.10.2020 року, про що зроблено відмітку у Договорі.

Предметом Договору є земельна ділянка площею 0,7130 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :00:001:0467 з цільовим призначенням 03.10 - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку.

Відповідно до Договору, продаж земельної ділянки, за домовленістю сторін, вчиняється за 2161000,00 гривень, без ПДВ. Сума авансового внеску, згідно з платіжним дорученням № , була сплачена покупцем 04.08.2020 року в розмірі 651082,36 гривень, що зараховується до ціни продажу земельної ділянки (п.2.2 Договору). Розстрочення платежу ціни продажу земельної ділянки надається покупцю за умови сплати ним протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення Договору не менш як 50 відсотків частини платежу, що складає 1080500,00 гривень, а сума доплати до авансового внеску складає 429417,64 гривень (п.2.3 Договору). Частина ціни продажу земельної ділянки, що залишилась після сплати авансового внеску та доплати 50% ціни земельної ділянки складає 1080500,00 гривень, має бути сплачена покупцем протягом 3-х років, відповідно до графіку погашення суми розстроченого платежу, який невід`ємною частиною Договору, рівними частками щомісячно (до 20 числа кожного місяця) з листопада 2020 року по жовтень 2023 року в сумі 30013,89 гривень. При цьому, під час визначення розміру платежу, враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період місяці, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу.

13.10.2020 року на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0467 накладено обтяження у виді заборони відчуження, обтяжувач - Краматорська міська рада, запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 38652252. Право власності на земельну ділянку за Договором, 16.11.2020 року зареєстровано за ОСОБА_1 , номер речового права 391993,41, вид спільної власності - спільна сумісна, розмір частки -1. Т

20.04.2023 року було проведено обстеження земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0467, про що складно відповідний акт. В ході обстеження встановлено, що на вказаній земельній ділянці розташовані торгово-офісна будівля з прибудовою та автостоянка, з облегшеними металевими конструкціями з улаштуванням покрівлі у кількості 7 одиниць. Конфігурація земельної ділянки візуально відповідає конфігурації в кадастровому плані.

Разом з тим, за даними фінансового управління Краматорської міської ради, станом на 25.04.2023 року, останній платіж за Договором від 13.10.2020 року був здійснений у квітні 2021 року.

Таким чином, загальна сума заборгованості за Договором за період з січня 2021 року по квітень 2023 року складає 1991489,71 гривень, в тому числі пеня - 1040053,53 гривень.

Враховуючи, що відповідачі допустили тривалу несплату платежів, тобто порушили істотні умови Договору та не виконали своїх зобов`язань, що призвело до недоотримання Краматорською міською радою очікуваних при укладанні Договору коштів (упущена вигода), а тому права позивача підлягають захисту в судовому порядку.

Враховуючи наведене, представник позивача просить: розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу, укладений 13.10.2020 року між Краматорською міською радою та ОСОБА_1 , що посвідчений приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Мельниковою В.О., зареєстрований в реєстрі за № 612, кадастровий номер земельної ділянки № :00:001:0467; стягнути солідарно зі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Краматорської міської ради збитки, спричинені розірванням договору купівлі-продажу від 13.10.2020 року (упущеної вигоди) у загальній сумі 1991489,71 гривень, з яких: щомісячної суми сплати з урахуванням індексу інфляції - 951436,18 гривень (1081463,96 грн. - 130027,78 грн.); пені у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення в сумі 1040053,53 гривень; скасувати у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис про право спільної сумісної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0467 за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), зареєстроване в реєстрі 16.11.2020 року за номером речового права 39199341; зареєструвати право комунальної власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0467 за Краматорською міською радою (); судові витрати зі сплати судового збору за вимогу немайнового характеру в сумі 2684,00 гривень та майнового характеру в сумі 29872,82 гривень стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача.

Ухвалою судді Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 14 липня 2023 року позов прийнято до розгляду та відкрито провадження в порядку загального позовного провадження.

17 жовтня 2023 року представник відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвокат Макаров А.А. через систему «Електроний суд» подав відзив на позовну заяву в якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог та зазначив, що на даний час відповідач ОСОБА_1 повністю сплатила вартість земельної ділянки з кадасровим номером № :00:001:0467, однак враховуючи, що наведений позивачем розрахунок пені (суми та період нарахування) здійснений з порушенням норм матеріального права, відповідачі не можуть з ним погодитись.

Згідно із розрахунком сум заборгованості (додаток до позову № 4) по внесенню платежів за додатком № 1 до договору (розрахунок щомісячної фіксованої суми 30013,89 грн. з урахуванням індексу інфляції за п. 2.4 договору), несплачена ОСОБА_1 станом на 20.04.2023 року вартість земельної складала 951436,18 грн. (1081463,96 грн. розрахункова сума мінус 130027,78 грн. сплачених ОСОБА_1 коштів у листопаді, грудні 2020 року та квітні 2021 року). Останній платіж за додатком № 1 до договору (тобто платіж за жовтень 2023 року ), відповідно до правил розрахунку за п. 2.4. договору склав 44001,04 грн. (сукупний індекс інфляції за грудень 2020 - вересень 2023 р.р. 146.6 помножений на суму базового місячного платежу 30103,89 грн. та поділений на 100).

В свою чергу, ОСОБА_1 за період часу з 26.09.2023 року і по 07.10.2023 року (тобто до настання граничного терміну повного розрахунку за договором згідно додатку № 1 до нього) сплатила позивачу за договором 1346601,92 грн., а саме: платіжною інструкцією від 26.09.2023 року сплачено 100000,00 грн.; платіжною інструкцією від 27.09.2023 року сплачено 400000,00 грн.; платіжною інструкцією від 28.09.2023 року сплачено 295000,00 грн.; платіжною інструкцією від 28.09.2023 року сплачено 273301,00 грн.; платіжною інструкцією від 07.10.2023 року сплачено 278300,91 грн.

Отже, станом на 07.10.2023 року за Договором повністю сплачено вартість земельної ділянки та навіть існує переплата на суму 129822,74 грн., що сталося наслідком помилки позивачів при здійснені платежів.

Таким чином, ОСОБА_1 , відповідно до умов договору стосовно граничного терміну (дати) здійснення кінцевого розрахунку за договором (до 20.10.2023 року) сплатила повну вартість земельної ділянки кадастровий № :00:001:0467, чим виконала умови договору. За таких обставин, відсутні підстави для його розірвання за ініціативи позивача, з підстав визначених у позовній заяві.

Щодо причини та обставин прострочення здійснення платежів за договором, представник відповідача зазначає, що земельна ділянка кадастровий № :00:001:0467 була придбана з метою ведення сімейного бізнесу, а кошти на сплату вартості земельної ділянки передавалися у розпорядження особи, яка вела фінансові та податкові питання (виконувала функцію бухгалтера) - знайому родини ОСОБА_3 ївні, ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зловживаючи наданою їй довірою, починаючи з січня 2021 року і по 18.07.2023 року привласнювала їх собі. До моменту відкриття судом провадження у справі відповідачі навіть не знали про існуючу заборгованість. Позивач до відповідачів з вимогою (усною чи письмовою) про необхідність здійснення прострочених платежів за договором не звертався. За фактом привласнення коштів шляхом зловживання довірою Краматорським районним управлінням поліції ГУНП в Донецькій області 07.09.2023 року відкрите кримінальне провадження ЄРДР № 0001214 за ст. 190 ч. 4 КК України. Станом на дату подання відзиву досудове розслідування триває.

Вказані обставини, а також той факт, що відповідачі після того, як стали обізнані про наявність заборгованості за договором, у досить стислий строк, повністю та достроково сплатили весь залишок вартості земельної ділянки кадастровий № :00:001:0467, у своїй сукупності свідчать про те, що в діях відповідачів відсутня провина та умисел в порушенні зобов`язання за договором в частині недотримання графіка здійснення платежів згідно додатку № 1 до договору, що, виключає наявність підстав для задоволення вимог про розірвання договору та застосування до відповідачів юридичної відповідальності.

Представник відповідачів вказує, що взятий період нарахування пені з 13.10.2020 року по20.04.2023 року, виходить за строки давності, визначені ст. 258 ЦК України. Верховний суд України в постановах від 18.05.2016 року у справі № 6-474цс16, від 08 червня 2016 року у справі № 6-3006цс15та від 25 травня 2016 року у справі № 6- 1138цс15, зазначає, що стягнення неустойки (пені, штрафу) обмежується останніми 12 місяцями перед зверненням кредитора до суду, а починається з дня (місяця), з якого вона нараховується, у межах строку позовної давності за основною вимогою. Отже, за правилами обчислення строків давності 12 місячний термін для нарахування пені обмежений періодом з 04.07.2022 року і по 04.07.2023 року. Граничною датою нарахування пені, позивачем визначено 20.04.2023 року

При цьому, розмір неустойки у вигляді пені за порушення грошового зобов`язання законодавчо обмежений подвійною обліковою ставкою НБУ на день прострочення. Розрахунок пені в межах строків спеціальної позовної давності передбачений ст. 258 ЦК України повинен бути здійснений за період з 04.07.2022 року (дата початку перебігу 12-ти місячного строку давності) і по 20.04.2023 року (кінцевої дати розрахунку визначеної Позивачем), а її розмір, за вказаний період, розрахований за подвійною обліковою ставкою НБУ, складає 77035,13 грн.

В свою чергу, враховуючи той факт, що відповідачі силу об`єктивних обставин не були обізнані відносно факту прострочення платежів за додатком № 1 до договору, в їх діях відсутня провина в порушенні зобов`язання за договором в частині недотримання графіка, що виключає наявність підстав для настання відповідальності (в тому числі і неустойки) за його неналежне виконання. Отже, вимоги позивача стосовно нарахування пені є необґрунтованими.

Також представник відповідача зазначає, що інші вимоги позивача є похідними, а тому також задоволенню не підлягають.

15 листопада 2023 року представник позивача Краматорської міської ради Романченко Г.А. через систему «Електронний суд» подала відповідь на відзив на позовну заяву в якому зазначила, що представник відповідачів стверджує, що станом на день подання ним відзиву, відповідачами сплачена повна вартість земельної ділянки за договором та вважає, що відповідачами виконані всі умови договору, а отже відсутні підстави для його розірвання. На підтвердження даних фактів додатками до відзиву надані копії платіжних інструкцій з яких вбачається, що деякі платежі були здійснені платником ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_2 ), який не є стороною договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.10.2020 року. У призначенні платежів, здійснених ОСОБА_4 зазначений його реєстраційний номер облікової картки платника податків та вказана особа, за яку здійснений платіж - ОСОБА_1 , в той час, коли стороною договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.10.2020 року є ОСОБА_1 . Юридично імена ОСОБА_5 і ОСОБА_5 є різними, а вказані платіжні інструкції не є належними доказами здійснення оплати за договором саме його стороною - ОСОБА_1 .

Додатково представник позивача зазначила, що позовні вимоги в даній справі заявлені за неналежне виконання умов договору за період з 13.10.2020 по 20.04.2023, в той час, коли строк оплати останнього платежу за договором купівлі-продажу земельної ділянки, згідно додатку 1 до договору, повинен бути сплачений у жовтні 2023. Тобто, при систематичному порушенні строків оплати платежів, нарахування пені не припиняється та не обмежується датою звернення до суду. За умовами договору, сплата основної суми заборгованості, не звільняє сторону від сплати пені за неналежне виконання зобов`язання. Також позивач вважає помилковою думку відповідачів з приводу того, що у разі сплати ними основної суми заборгованості за весь період, визначений додатком 1 до договору, прострочивши строки сплати таких платежів, то зобов`язання вважається виконаним належним чином та у встановлені строки.

Розрахунковим періодом для нарахування пені, Краматорською міською радою взятий період з 13.10.2020 по 20.04.2023 (до дня звернення з позовом до суду). У відзиві на позовну заяву представник відповідачів посилається на норми статті 258 ЦК України щодо строків спеціальної позовної давності. Водночас, відповідно до частини першої статті 259 ЦК України, позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін, а тому розрахунок пені, заявлений Краматорською міською радою, здійснений на виконання вимог укладеного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.10.2020 є правомірним.

Окрім того, на укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.10.2020 року було отримано згоду чоловіка покупця - ОСОБА_2 , а тому доцільним є залучення ОСОБА_2 у якості солідарного відповідача.

17 листопада 2023 року адвокат Макаров А.А., діючи в інтересах ОСОБА_1 ОСОБА_2 через систему «Електроний суд» подав заперечення на відповідь на відзив в якому зазначив, що позивачем залишено поза увагою те, що факт несвоєчасної несплати коштів за договором зумовлений об`єктивними обставинами, на які відповідачі не могли впливати. Вказані обставини, а також те, що відповідачі після того, як стали обізнані про наявність заборгованості за договором, у досить стислий строк, повністю та достроково сплатили весь залишок вартості земельної ділянки, у своїй сукупності, свідчать про відсутність в діях відповідачів провини та умислу в порушенні зобов`язання за договором в частині недотримання графіка здійснення платежів згідно додатку № 1 до договору, що, відповідно, виключає наявність підстав для задоволення вимог про розірвання договору й застосування до відповідачів юридичної відповідальності.

При цьому, неприйняті позивачем платежі, здійснені ОСОБА_4 від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, виданої з правом здійснення платежів за договором від 13.10.2020 року, а тому, здійснюючи платежі, ОСОБА_4 діяв як довірена особа, відповідно до положень ЦК України.

Зазначення в платіжних інструкціях невірного імені ОСОБА_1 , як « ОСОБА_5 » замість « ОСОБА_5 » є виключно особливостями транслітерації перекладу імені, в свою чергу, РНОКПП НОМЕР_1 належить ОСОБА_1 .

Якщо, на думку позивача, кошти отримані ним від ОСОБА_4 в сумі 673301,00 грн. на підставі довіреності від імені ОСОБА_1 не є платою за договором купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий № :00:001:0467 від 13.10.2020 року, то вони повинні обліковуватися позивачем як безпідставно набуте (збережене) майно, яке підлягає негайному поверненню власнику. Доказів повернення таких коштів на адресу ОСОБА_4 позивачем не надано, а отже дані кошти вважаються такими, що прийняті позивачем в рахунок виконання зобов`язання за договором купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0467 від 13.10.2020 року.

Стосовно заперечень позивача того факту, що ОСОБА_1 станом на 07.10.2023 року виконане основне зобов`язання за договором та сплачено повну вартість земельної ділянки за договором від 13.10.2020 року. Згідно із розрахунком сум заборгованості по внесенню платежів за додатком № 1 до договору, несплачена ОСОБА_1 станом на 20.04.2023 року вартість земельної складала 951436,18 грн. Останній платіж за додатком № 1 до договору (тобто платіж за жовтень 2023 року ). В свою чергу, ОСОБА_1 за період часу з 26.09.2023 року і по 07.10.2023 року (тобто до настання граничного терміну повного розрахунку за договором згідно додатку № 1 до нього) сплатила позивачу за договором 1346 601,92 грн., що вказує на наявність переплати в сумі 129822,74 грн.

Заперечуючи безспірний факт сплати повної вартості земельної ділянки, позивач навіть не надав суду свій контррозрахунок на обґрунтування своїх тверджень. Замість того, позивач помилково ототожнює два різні поняття - договірну вартість земельної ділянки (сума основного грошового зобов`язання) та суму нарахованої ним пені (міра відповідальності за неналежне виконання грошового зобов`язання). Сума нарахованої пені є предметом спору у справі, проти якої відповідачі заперечують, а позивач, в свою чергу, не надає зрозумілої та обґрунтованої позиції щодо неможливості застосування спеціальних строків (один рік) позовної давності до вимог про стягнення пені.

Представник відповідача також вказує, що на момент укладання спірного договору ОСОБА_1 мала статус ФОП, а тому правовідносини між нею та позивачем стосовно купівлі-продажу земельної ділянки за договором від 13.10.2020 року є правовідносинами між суб`єктами господарювання. Таким чином, на розрахунки за договором від 13.10.2020 року розповсюджуються положення Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань».

Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 20 листопада 2023 року закрито підготовче проведення та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача Краматорської міської ради Романченко Г.О. в судове засідання не з`явилась, натомість подала до суду заяву в якій просила здійснити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - адвокат Макаров А.А. в судове засідання не з`явився, натомість через систему «Електронний суд» подав заяву про розгляд справи без участі відповідачів та їх представника. Також в заяві зазначено, що відповідачі заперечують проти заявлених позовних вимог, вважають їх необґрунтованими та безпідставними, а тому просять відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Третя особа - приватний нотаріус Краматорського міського нотаріального округу Мельникова В.О. та представник третьої особи Краматорської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду не повідомили, заяв про розгляд справи без їх участі або відкладення розгляду справи не подавали.

Суд, всебічно з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає встановленими такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.1 ст.2 Цивільного процесуального України (далі - ЦПК України) завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Загальними засадами цивільного законодавства є: 1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність (ст. 3 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно з вимогами статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За приписами статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

У рішенні Європейського суду з прав людини від 09.12.1994 року по справі «РуїзТоріха проти Іспанії» Суд вказав, що згідно з його установленою практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтованості рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України).

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно(товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України).

За положеннями ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Судом встановлено, що 09.06.2020 року ОСОБА_1 звернулась до Краматорської міської ради із заявою про продаж їй земельної ділянки, що перебуває у комунальній власності, площею 0,7130 га (кадастровий номер :00:001:0467).

Рішенням Краматорської міської ради № 70/VII-388 від 24.06.2020 року вирішено провести експертну грошову оцінку земельної ділянки та продати фізичній особі ОСОБА_1 (іден. номер НОМЕР_1 ) земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,7130 га для функціонування адміністративної будівлі з автостоянкою, кадастровий номер :00:001:0467 за експертною грошовою оцінкою, що проведена суб`єктом господарювання, який є суб`єктом оціночної діяльності у сфері оцінки земель, відповідно до закону, з оплатою 50% протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу і виплатою 50% з розстрочкою платежу строком на 3 роки. Після оформлення й реєстрації договору купівлі продажу та оплати першого платежу вартості земельної ділянки, фізичній особі ОСОБА_1 : оформити право власності на землю, відповідно до чинного законодавства; використовувати землю за цільовим призначенням; здійснювати розрахунок з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки, шляхом погашення суми розстроченого платежу рівними частками згідно з графіком, який є невід`ємною частиною договору купівлі-продажу. При цьому, під час визначення розміру платежу, враховувати індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу; своєчасно платити податок на землю.

13 жовтня 2020 року між Краматорською міською радою, (Продавець) та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 (Покупець), укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, що посвідчений приватним Краматорського міського нотаріального округу Мельниковою В.О. та зареєстрований в реєстрі за № 612 (далі - Договір).

Предметом Договору є земельна ділянка площею 0,7130 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :00:001:0467 з цільовим призначенням 03.10 - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку.

Укладаючи Договір, сторони досягнули домовленості щодо розрахунку за продаж нерухомого майна, згідно з яким:

- продаж земельної ділянки, за домовленістю сторін, вчиняється за 2161000,00 гривень, без ПДВ (п. 2.1.);

-сума авансового внеску в розмірі 651082,36 гривень, що були сплачені Покупцем 04.08.2020 року згідно платіжного доручення № , зараховується до ціни продажу земельної ділянки (п.2.2.);

-розстрочення платежу ціни продажу земельної ділянки надається Покупцю за умови сплати ним протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення Договору не менш як 50 відсотків частини платежу, що складає 1080500,00 гривень. Сума доплати до авансового внеску складає 429417,64 гривень (п.2.3.);

-частина ціни продажу земельної ділянки, що залишилась після сплати авансового внеску та доплати 50% ціни земельної ділянки складає 1080500,00 гривень, має бути сплачена Покупцем протягом 3-х років, відповідно до графіку погашення суми розстроченого платежу, який є невід`ємною частиною Договору, рівними частками щомісячно до 20 числа кожного місяця. При цьому, під час визначення розміру платежу, враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу (п. 2.4.);

-повний розрахунок має бути здійснений у місті Краматорську Донецької області, з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою Продавця (п. 2.5.);

Пунктом 2.6. Договору визначено, що експерта грошова оцінка земельної ділянки, згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеного 30.09.2020 року ТОВ «БІНОМ-ГРУП» складає 2161000,00 гривень, без ПДВ.

При цьому, в п. 4. Договору визначено, що Покупець зобов`язаний: сплатити вартість земельної ділянки в строки та в розмірах, що передбачені п.п. 2.3., 2.4. цього Договору; з моменту укладення цього Договору і до моменту повної оплати вартості земельної ділянки не продавати повністю або по частинах нерухоме майно, що належить йому на праві власності і розміщені на дані земельній ділянці; забезпечувати безкоштовне і безперешкодне використання об`єктів загального користування, що знаходяться на земельній ділянці на момент реєстрації заяви про її придбання у власність, можливість доступу до земельної ділянки служб для обслуговування і ремонту об`єктів загального користування та інженерної інфраструктури, розміщення на земельній ділянці межових і геодезичних знаків та під`їздів до них, тощо; надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи, тощо пов`язані з використання умов цього Договору.

Також сторони домовились про накладення заборони відчуження земельної ділянки, яка є предметом цього договору, до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором (п. 5 Договору).

Пунктом 7. Договору визначено, що у випадку невиконання Покупцем умов договору Продавець має право вимагати виконання Покупцем своїх обов`язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язань, або має право розірвати цей договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

У разі порушення терміну оплати за земельну ділянку, передбаченого пунктом 2.4. цього договору, Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу (п. 7.1. Договору).

Пунктами 7.3., 7.4., 7.5. визначено, що у випадку розірвання Договору з вини Покупця сплачені ним грошові кошти не повертаються. Розірвання договору не звільняю Покупця від сплати пені, передбаченої п. 7.1. цього Договору. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від обов`язків виконання договірних зобов`язань в період дії умов даного Договору купівлі продажу.

Додатком № 1 до Договору є Графік погашення суми розстроченого платежу, відповідно до якого починаючи з 11.2020 року до 09.2023 року Покупцю необхідно здійснити 35 платежів, щомісячно по 30013,89 гривень кожен, та за 10.2023 року - платіж в розмірі 30013,85 гривен. Примітка: згідно з п. 2.4 договору купівлі продажу земельної ділянки, сума щомісячного платежу підлягає коригуванню відповідно до офіційно встановленого індексу інфляції.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, з номером інформаційної довідки 329728819 від 20.04.2023 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0467, на підставі Договору купівлі-продажу з розстроченням платежу серії та номер: 612 від 13.10.2020 року, 16.11.2020 року зареєстровано за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , вид спільної власності: спільна сумісна, розмір частки - 1.

Відповідно до Акту обстеження земельної ділянки від 20 квітня 2023 року, з метою здійснення заходів самоврядного контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Краматорської міської територіальної громади, було проведено обстеження земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0467, яка продана ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу з розстроченням платежу від 13.10.2020 року. Обстеження проведено у зв`язку із неналежним виконанням умов Договору, а саме систематичною, тривалою несплатою щомісячних платежів, згідно графіку розстрочення. За результатом проведеного обстеження встановлено, що на вказаній земельній ділянці розташовані торгово-офісна будівля з прибудовою та автостоянка, з облегшеними металевими конструкціями з улаштуванням покрівлі у кількості 7 одиниць. Конфігурація земельної ділянки візуально відповідає конфігурації в кадастровому плані. На момент обстеження автостоянка працювала, під навісами знаходились автотранспортні засоби, що підтверджується фотографічними матеріалами, які додаються.

Відповідно до наданої фінансовим управлінням Краматорської міської ради інформації про суми коштів, оплачених до бюджету Краматорської міської територіальної громади ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу земельної ділянки, за період з 13.10.2020 року по 20.04.2023 року, останньою здійснено п`ять платежів, а саме: 04.08.2020 року - 651082,36 гривень; 10.11.2020 року - 429417,64 гривень; 17.11.2020 року - 30013,89 гривень; 14.12.2020 року - 30013,89 гривень; 08.04.2021 року - 70000,00 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

ОСОБА_1 , на виконання умов Договору отримала у власність земельну ділянку та використовує її за цільовим призначенням, про що свідчать надані сторонами та досліджені судом письмові докази.

Таким чином, позивач виконав своє зобов`язання за договором в повному обсязі.

В свою чергу, ОСОБА_1 станом на дату звернення позивача до суду із даним позовом, допустила тривалу несплату платежів, що складаються з доплати 50% ціни земельної ділянки в розмірі 1080500,00 гривень, відповідно до графіку погашення суми розстроченого платежу, який невід`ємною частиною Договору, рівними частками щомісячно до 20 числа кожного місяця з урахуванням індексу інфляції. Отже, не виконуючи своїх зобов`язань, визначених п. 2.4. Договору, ОСОБА_1 порушувала умови Договору.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості за Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 13.10.2020 року (Додаток № 4 до позовної заяви), станом на квітень 2023 року загальна заборгованість з урахуванням індексу інфляції та пені складає 1991489,71 гривень, з яких: заборгованість по щомісячним платежам з урахуванням індексу інфляції - 1081463,96 гривень; пеня - 1040053,53 гривень, а саме:

-за листопад 2020 року - 0,00 гривень, фактична сплата 17.11.2020 року складає 30013,89 гривень;

-за грудень 2020 року - 390,18 гривень, що є розміром індексу інфляції (101,3), фактична сплата 14.12.2020 року складає 30013,89 гривень;

-за січень 2021 року - 37983,88 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (101,3) - 663,82 гривень, пеня -127,59 гривень (за 109 днів прострочення платежу), 7178,58 гривень (за 78 днів прострочення платежу);

-за лютий 2021 року - 35365,08 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (101,0) - 1062,63 гривень, пеня - 4288,56 гривень (за 46 днів прострочення платежу);

-за березень 2021 року - 33082,19 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (101,7) - 1373,39 гривень, пеня - 1694,91 гривень (за 18 днів прострочення платежу), фактична сплата 08.04.2021 року складає 70000,00 гривень;

-за квітень 2021 року - 31920,87 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (100,7) - 1906,98 гривень;

-за травень 2021 року - 250189,76 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (101,3) - 2130,42 гривень, пеня - 150542,40 гривень (за 730 днів прострочення платежу), 67503,05 гривень (за 700 днів прострочення платежу);

-за червень 2021 року - 97914,51 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (100,2) - 2548,3 гривень, пеня -65352,32 гривень (за 669 днів прострочення платежу);

-за липень 2021 року - 95173,86 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (100,1) - 2613,42 гривень, пеня - 62546,55 гривень (за 639 днів прострочення платежу);

-за серпень 2021 року - 92231,67 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (99,8) - 2646,05 гривень, пеня -59571,73 гривень (пеня за 608 днів прострочення платежу);

-за вересень 2021 року - 89015,91 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (101,2) - 2580,73 гривень, пеня -56421,29 гривень (за 577 днів прострочення платежу);

-за жовтень 2021 року - 87115,39 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (100,9) - 2971,87 гривень, пеня -54129,63 гривень (за 547 днів прострочення платежу);

-за листопад 2021 року - 84704,29 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (100,8) - 3268,74 гривень, пеня - 51421,66 гривень (за 515 днів прострочення платежу);

-за грудень 2021 року - 82463,17 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (100,6) - 3535,00 гривень, пеня - 48914,28 гривень (за 486 днів прострочення платежу);

-за січень 2022 року - 79819,18 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (101,3) - 3736,29 гривень, пеня - 46069,00 гривень (за 455 днів прострочення платежу);

-за лютий 2022 року - 77472,12 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (101,6) - 4175,04 гривень, пеня - 43283,19 гривень (за 422 днів прострочення платежу);

-за березень 2022 року - 76002,28 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (104,5) - 4722,07 гривень, пеня - 41266,32 гривень (за 396 днів прострочення платежу);

-за квітень 2022 року - 76046,57 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (103,1) - 6285,19 гривень, пеня - 39747,49 гривень (за 365 днів прострочення платежу);

-за травень 2022 року - 75035,82 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (102,7) - 7410,46 гривень, пеня - 37611,47 гривень (за 335 днів прострочення платежу);

-за червень 2022 року - 73487,34 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (103,1) - 8420,91 гривень, пеня - 35052,54 гривень (за 304 дні прострочення платежу);

-за липень 2022 року - 72199,08 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (100,7) - 9612,39 гривень, пеня - 32572,80 гривень (за 274 дні прострочення платежу);

-за серпень 2022 року - 68873,73 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (101,1) - 9889,78 гривень, пеня - 28970,06 гривень (за 242 дні прострочення платежу);

-за вересень 2022 року - 66000,51 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (101,9) - 10328,72 гривень, пеня - 25657,90 гривень (за 212 днів прострочення платежу);

-за жовтень 2022 року - 63554,70 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (102,5) - 11095,23 гривень, пеня - 22445,58 гривень (за 182 дні прострочення платежу);

-за листопад 2022 року - 61224,83 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (100,7) - 12122,95 гривень, пеня - 19087,99 гривень (за 151 день прострочення платежу);

-за грудень 2022 року - 57834,54 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (100,7) - 12417,91 гривень, пеня - 15402,74 гривень (за 121 день прострочення платежу);

-за січень 2023 року - 54265,60 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (100,8) - 12714,93 гривень, пеня - 11536,78 гривень (за 90 днів прострочення платежу);

-за лютий 2023 року - 50694,16 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (100,7) - 13056,76 гривень, пеня - 7623,51 гривень (за 59 днів прострочення платежу);

-за березень 2023 року - 47405,76 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку - 30013,89 гривень, індекс інфляції (101,5) - 13358,26 гривень, пеня - 4033,61 гривень (за 31 день прострочення платежу);

-за квітень 2023 року - 44022,73 гривень, що є щомісячною сумою до сплати (30013,89 гривень), з урахуванням індексу інфляції.

Щодо посилань представника відповідачів, що спірні правовідносини виникли між суб`єктами господарювання, суд зазначає наступне.

Так, представник відповідачів вказує, що на дату укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.10.2020 року ОСОБА_1 мала статус суб`єкта господарювання - Фізичної особи-підприємця (дата реєстрації 18.12.2017 року № 2 020555), основний вид діяльності - надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна. Цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0467 за Договором від 13.10.2020 року - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури. Отже, земельна ділянка була придбана ОСОБА_1 у статусі суб`єктом господарювання для здійснення ним підприємницької діяльності.

Разом з тим, судом встановлено, що Договір було укладено між Краматорською міською радою та ОСОБА_1 , як фізичною особою, а не фізичною особою-підприємцем, а тому посилання представника відповідача на те, що правовідносини, які виникли між сторонами за Договором про купівлю-продаж земельної ділянки від 13.10.2020 року є правовідносинами між суб`єктами господарювання, є безпідставними.

Вирішуючи питання про наявність підстав для розірвання Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13 жовтня 2020 року, що зареєстрований в реєстрі за № 612, суд виходить з наступних норм матеріального права.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За загальним правилом (частина перша статті 692 ЦК України) оплата товару за договором купівлі-продажу здійснюється після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Згідно із частиною другою статті 692 ЦК України покупець повинен виконати свій обов`язок щодо оплати одразу в повному обсязі, тобто сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Однак сторони можуть відійти від цього положення, застосувавши розстрочення платежу (частина друга статті 692 ЦК України).

У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцю, покупець повинен провести оплату в строк, передбачений договором.

Якщо покупець не виконує свого обов`язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами(частина третя статті 692 ЦК України), або розірвання договору з підстав, передбачених статтею 651 ЦК України.

Однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абзац другий частини другої статті 651 ЦК України).

Тобто, йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - "значної міри" позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Це (друге) оціночне поняття значно звужує сферу огляду суду. Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. У такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. При цьому йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору.

Вирішальне значення для застосування зазначеного положення закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона.

У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Так, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена як у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору; а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

Такий висновок зробив Верховний Суд України у постанові від 18 вересня 2013 року у справі № 6-75цс13.

З аналізу норм статей 638, 655 - 657, 689, 691, 692 Цивільного кодексу України вбачається, що ціна є істотною умовою договору купівлі - продажу, а обов`язок з оплати товару є основним обов`язком покупця. Отже, порушення покупцем обов`язку щодо повної оплати фактично переданого нерухомого майна є істотним порушенням договору.

Аналогічної позиції дотримується Верховний Суд у постанові від 24.09.2019 року у справі № 911/4706/15.

Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною першою статті 611 ЦК України визначено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до статті 16 ЦК України розірвання порушеного договору є способом захисту цивільних прав, оскільки розірвання кредитором порушеного договору спрямоване на припинення правовідношення у такому договорі. Такий спосіб захисту (1) застосовується у відповідь на порушення боржником договору (2) застосовується з ініціативи кредитора (3) спрямований на захист прав кредитора та (4) позбавляє боржника певних суб`єктивних прав. У такому разі боржник позбавляється права вимагати виконання договору кредитором, оскільки розірвання договору тягне для боржника, який допустив порушення, цілком конкретний негативний наслідок - він позбавляється суб`єктивних прав, наданих йому договором.

Відповідно до статті 19 ЦК України особа має право на самозахист свого цивільного права від порушень і протиправних посягань. Способи самозахисту мають відповідати змісту права, що порушене, характеру дій, якими воно порушене, а також наслідкам, що спричинені цим порушенням. Способи самозахисту можуть обиратися самою особою чи встановлюватися договором або актами цивільного законодавства. Водночас частина друга статті 13 ЦК України встановлює загальне правило, що при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Таким чином, частина друга статті 651 ЦК України дозволяє розірвання договору лише тоді, коли порушення має істотний характер, оскільки має дотримуватися принцип пропорційності порушення і відповідальності.

Такий висновок зробив Верховний Суд у постанові від 09.12.2020 у справі № 199/3846/19.

Законодавець у частині першій статті 614 ЦК України визначив, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Досліджуючи питання істотності порушення ОСОБА_1 умов Договору, а також наявність шкоди, завданої цим порушенням Краматорській міській раді, у конкретному випадку, вирішується судом з урахуванням всіх обставин справи.

Так, на спростування заявлених позовних вимог, представник відповідача зазначає, що земельна ділянка кадастровий № :00:001:0467 була придбана з метою ведення сімейного бізнесу, а кошти на сплату вартості земельної ділянки передавалися у розпорядження особи, яка виконувала функцію бухгалтера - ОСОБА_3 ївні, ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зловживаючи наданою їй довірою, починаючи з січня 2021 року і по 18.07.2023 року привласнювала їх собі. Про факт наявності заборгованості, відповідачам стало відомо після відкриття провадження у справі.

На підтвердження вказаних обставин, суду надано витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань від 18.10.2023 року, відповідно до якого в провадженні Краматорського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Донецькій області перебувають матеріали досудового розслідування у кримінальному провадженні № 0001214 від 07 вересня 2023 року, за фактом вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 185 КК України, за заявою ОСОБА_4 про те, що в період з березня 2022 року по середину липня 2023 року знайома ОСОБА_3 , маючи вільний доступ до банківського рахунку ФОП ОСОБА_4 , шляхом транзакцій, викрадала грошові кошти, сума матеріального збитку встановлюється.

Також, суд приймає до уваги, що відповідно до наданих представником відповідача платіжних інструкцій, після подання даного позову до суду, на виконання умов Договору було сплачено 1346601,92 гривень, з яких:

-платіжною інструкцією № 0.0..1 від 26.09.2023 року на користь Краматорської міської ради здійснено платіж в сумі 100000,00 гривень, платник: ОСОБА_1 , код платника НОМЕР_1 , призначення платежу: *;101; НОМЕР_1 ; ОСОБА_1 кошти від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення за період листопад 2020 - жовтень 2023 згідно додатку 1;

-платіжною інструкцією № 151073286 від 27.09.2023 року на користь Краматорської міської ради здійснено платіж в сумі 400000,00 гривень, платник ОСОБА_4 , код платника НОМЕР_2 , призначення платежу: 33010100 кінцевий розрахунок за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 13.10.2020 за період листопад 2020 - жовтень 2023 згідно додатку 1 ОСОБА_1 ;

-платіжною інструкцією № 0.0..1 від 28.09.2023 року на користь Краматорської міської ради здійснено платіж в сумі 295000,00 грн., платник: ОСОБА_1 , код платника НОМЕР_1 , призначення платежу: *;101; НОМЕР_1 ; ОСОБА_1 кошти від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення за період листопад 2020 - жовтень 2023 згідно додатку 1;

-платіжною інструкцією №1 від 28.09.2023 року на користь Краматорської міської ради платіж в сумі 273301,00 гривень, платник ОСОБА_4 , код платника НОМЕР_2 , призначення платежу: *;101; НОМЕР_2 ;33010100 кінцевий розрахунок за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 13.10.2020 за період листопад 2020 - жовтень 2023 згідно додатку 1 ОСОБА_1 ;

-платіжною інструкцією № 0.0..1 від 07.10.2023 року на користь Краматорської міської ради здійснено платіж в сумі 278300,93 гривень, платник ОСОБА_1 , код платника НОМЕР_1 , призначення платежу: *;101; НОМЕР_1 ; ОСОБА_1 Кінцевий розрахунок за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 13.10.2020 за період листопад 2020 - жовтень 2023 згідно додатку 1.

Відповідно до наданої стороною відповідачів довіреності від 17 серпня 2023 року, що посвідчена приватним нотаріусом Краматорського районного нотаріального округу Мельниковою В.О. та зареєстрована в реєстрі за № 716, ОСОБА_1 цією довіреністю уповноважила ОСОБА_4 бути її повноважним представником в усіх органах, установах та товариствах незалежно від їх підпорядкування, форм та галузевої належності з усіх питань, що стосуються її прав та законних інтересів, як власниці земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0467, та сторони договору купівлі-продажу цієї земельної ділянки, а також в будь-яких банківських установах з усіх питань, що стосуватимуться здійснення оплати за договором купівлі-продажу вказаного нерухомого майна.

Враховуючи наведене, безпідставними є посилання представника позивача на те, що спірним є факт того, що платежі ОСОБА_4 , який не є стороною за Договором, здійснені саме за ОСОБА_1 у відношенні договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.10.2023 року. Зазначення в платіжних інструкціях коду платника, яким виступав ОСОБА_4 , пов`язано виключно з правилами здійснення платежів банківськими (фінансовими) установами.

При цьому, на думку суду, зазначення в платіжних інструкціях № 151073286 від 27.09.2023 року, №1 від 28.09.2023 року, в графі «Призначення платежу» невірного імені ОСОБА_1 а саме « ОСОБА_5 », замість вірного « ОСОБА_5 », не позбавляє позивача можливості ідентифікувати платіж, оскільки інші відомості (прізвище, по батькові, РНОКПП ОСОБА_1 ), вказані вірно. Окрім того, в п. 2.5. Договору визначено реквізити для оплати та код платежу - 33010100, який також міститься в даних платіжних інструкціях.

Судом береться до уваги те, що з моменту порушення грошового зобов`язання за Договором, позивачем не було направлено до ОСОБА_1 жодних повідомлень про наявність заборгованості, а також претензій чи вимоги про її погашення.

Наведені обставини, та факт того, що після відкриття провадження у справі ОСОБА_1 , до закінчення строку дії Договору, було здійснено платежі за придбання земельної ділянки, дають підстави вважати, що остання заінтересована у виконанні договору та не була обізнана про наявність заборгованості за Договором.

Відповідно до Договору та графіку погашення суми розстроченого платежу (додаток 1) частина ціни продажу земельної ділянки складає 1080500,00 гривень.

На дату звернення до суду з позовом, відповідно до наданого представником позивача розрахунку заборгованості за Договором, за ОСОБА_1 була наявна заборгованість, яка за період з листопада 2020 року по квітень 2023 року в частині щомісячної суми сплати з урахуванням індексу інфляції складала 1081463,96 гривень, з яких: сума до сплати згідно графіку складає 840388,92 гривень (28 платежів по 30013,89 гривень); 241125,04 гривень - розмір індексу інфляції.

Судом також здійснено розрахунок індексу інфляції, у відповідності до умов Договору, до закінчення строку його дії, тобто за період з травня до жовтень 2023 року (дата останнього платежу за договором) й встановлено, що такий розмір складає 85273,62 гривень, з яких:

-за травень інфляція - 14096,89 гривень ([Сукупний індекс інфляції] = 101,30% ? 100,90% ? 101,30% ? 101,00% ? 101,70% ? 100,70% ? 101,30% ? 100,20% ? 100,10% ? 99,80% ? 101,20% ? 100,90% ? 100,80% ? 100,60% ? 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% ? 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% = 146,968% (за період Листопад 2020 - Квітень 2023) [Інфляційні нарахування] = 30 013,89 грн. (щомісячний платіж за травень 2023 року) ? 146,968% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 30013,89 грн. (щомісячний платіж за травень 2023 року) = 14096,89 грн.);

-за червень 2023 - 14317,44 гривень ([Сукупний індекс інфляції] = 101,30% ? 100,90% ? 101,30% ? 101,00% ? 101,70% ? 100,70% ? 101,30% ? 100,20% ? 100,10% ? 99,80% ? 101,20% ? 100,90% ? 100,80% ? 100,60% ? 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% ? 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% = 147,703% (за період Листопад 2020 - Травень 2023) [Інфляційні нарахування] = 30013,89 грн. (щомісячний платіж за червень 2023 року) ? 147,703% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 30 013,89 грн. (щомісячний платіж за червень 2023 року) = 14317,44 грн.);

-за липень 2023 року - 14672,09 гривень ([Сукупний індекс інфляції] = 101,30% ? 100,90% ? 101,30% ? 101,00% ? 101,70% ? 100,70% ? 101,30% ? 100,20% ? 100,10% ? 99,80% ? 101,20% ? 100,90% ? 100,80% ? 100,60% ? 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% ? 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100,80% = 148,884% (за період Листопад 2020 - Червень 2023) [Інфляційні нарахування] = 30 013,89 грн. (щомісячний платіж за липень 2023 року) ? 148,884% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 30 013,89 грн. (щомісячний платіж за липень 2023 року) = 14 672,09 грн.);

-за серпень 2023 року - 14403,98 гривень ([Сукупний індекс інфляції] = 101,30% ? 100,90% ? 101,30% ? 101,00% ? 101,70% ? 100,70% ? 101,30% ? 100,20% ? 100,10% ? 99,80% ? 101,20% ? 100,90% ? 100,80% ? 100,60% ? 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% ? 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100,80% ? 99,40% = 147,991% (за період Листопад 2020 - Липень 2023)[Інфляційні нарахування] = 30 013,89 грн. (щомісячний платіж за серпень 2023 року) ? 147,991% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 30 013,89 грн. (щомісячний платіж за серпень 2023 року) = 14 403,98 грн.)

-за вересень 2023 року - 13782,13 гривень ([Сукупний індекс інфляції] = 101,30% ? 100,90% ? 101,30% ? 101,00% ? 101,70% ? 100,70% ? 101,30% ? 100,20% ? 100,10% ? 99,80% ? 101,20% ? 100,90% ? 100,80% ? 100,60% ? 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% ? 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100,80% ? 99,40% ? 98,60% = 145,919% (за період Листопад 2020 - Серпень 2023) [Інфляційні нарахування] = 30 013,89 грн. (щомісячний платіж за вересень 2023 року) ? 145,919% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 30 013,89 грн. (щомісячний платіж за вересень 2023 року) = 13 782,13 грн.)

-за жовтень 2023 року - 14001,09 гривень ([Сукупний індекс інфляції] = 101,30% ? 100,90% ? 101,30% ? 101,00% ? 101,70% ? 100,70% ? 101,30% ? 100,20% ? 100,10% ? 99,80% ? 101,20% ? 100,90% ? 100,80% ? 100,60% ? 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% ? 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100,80% ? 99,40% ? 98,60% ? 100,50% = 146,649% (за період Листопад 2020 - Вересень 2023) [Інфляційні нарахування] = 30 013,85 грн. (щомісячний платіж за жовтень 2023 року) ? 146,649% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 30 013,85 грн. (щомісячний платіж за жовтень 2023 року) = 14 001,09 грн.)

Таким чином, сукупній розмір індексу інфляції, що має сплатити ОСОБА_1 за договором складає 324398,66 гривень.

Відповідно до наданих стороною відповідачів платіжних інструкцій, після відкриття провадження у справу в рахунок погашення заборгованості відповідачами було здійснено платежі на загальну суму 1346601,92 гривень.

Отже, до закінчення кінцевого терміну погашення, ОСОБА_1 повністю сплачено розстрочену частину ціни продажу земельної ділянки (1080500,00 гривень), а залишок сплачених останньою коштів (266101,92 гривень), першочергово зараховується на сплату індексу інфляції, який визначено Договором.

За таких обставин, встановлений залишок заборгованості ОСОБА_1 у вигляді щомісячної суми оплати за Договором складається з несплаченої суми індексу інфляції в розмірі 58296,74 гривень (324398,66 гривень (сукупній розмір інфляції) - 266101,98 гривень (сплачена сума інфляції).

Отже, необґрунтованими є посилання представника відповідача, що станом на 07.10.2023 року ОСОБА_1 повністю сплатила договірну вартість земельної ділянки, чим виконала умови договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.10.2020 року.

Разом з тим, наведені обставини не вказують на позбавлення позивача можливості досягнення ним цілей договору, тобто отримання того, на що він розраховував при його укладенні.

Сам по собі факт порушення ОСОБА_1 узгодженого між сторонами терміну оплати щомісячних платежів, відповідно до графіку, є підставою для сплати Покупцем на користь Продавця пені в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу (п.7.1. Договору).

З урахуванням всіх обставин справи, що мають значення у конкретному випадку, зокрема, фактичної сплати покупцем розстроченої частини ціни продажу земельної ділянки та можливості нарахування й стягнення пені за прострочення сплати щомісячних платежів відповідно до графіку, розірвання Договору буде суперечити принципу пропорційності порушення і відповідальності.

Враховуючи наведене, суд доходить висновку про необхідність відмовити у задоволенні позовних вимог Краматорської міської ради про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13 жовтня 2020 року, що посвідчений приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Мельниковою В.О., зареєстрований в реєстрі за № 612.

Інші вимоги позовної заяви (скасування права власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 та реєстрацію цього права за КМР), є похідними від вимоги про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки, а тому, з урахуванням встановлених в ході судового розгляду обставин, також задоволенню не підлягають.

Водночас, з метою захисту прав позивача, який буде відповідати змісту права, що порушене, характеру дій, якими воно порушене, а також наслідкам, що спричинені цим порушенням, суд вважає необхідним стягнути з Покупця - ОСОБА_1 на користь Краматорської міської ради, несплачену суму індексу інфляції за Договором в розмірі 58296,74 гривень.

Вирішуючи питання про захист прав позивача, що спричинений порушенням терміну сплати щомісячних платежів, відповідно до графіку (додаток 1 до Договору), в частині стягнення пені, суд зазначає наступне.

Підставою, яка породжує обов`язок сплатити неустойку, є порушення боржником зобов`язання, визначеного статтею 610 ЦК України.

Частинами 1,2 ст. 551 ЦПК України визначено, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Умовами Договору, що узгоджені між сторонами, визначено обов`язок Покупця, у разі порушення терміну оплати за земельну ділянку, передбаченого пунктом 2.4 цього договору (щомісячні платежі, відповідно до графіку), Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу (п.7.1.).

Розмір пені, що нарахований відповідачу, відповідно до розрахунків позивача за період з 13.10.2020 року по 20.04.2023 року складає 1040053,53 гривень.

Оспорюючи даний розмір неустойки, представник відповідача вказує на необхідність застування спеціальної позовної давності передбачений ст. 258 ЦК України (дванадцятимісячного строку) при здійснені розрахунку пені.

Для окремих видів вимог законом дійсно встановлена спеціальна позовна давність.

Так, статтею 257 ЦК України встановлено загальну позовну давність тривалістю у три роки, а до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік (стаття 258 цього Кодексу).

Оскільки умовами договору установлені окремі самостійні зобов`язання щодо сплати ціни земельної ділянки, то відповідальність за невиконання кожного з них настає окремо.

За відсутності платежу з 20 числа кожного місяця виникає прострочення за зобов`язаннями, а в позивача виникає право на позов. Початок позовної давності для стягнення періодичних платежів необхідно обчислювати з дня невиконання покупцем кожного із зобов`язань.

За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права (частина перша статті 261 ЦК України).

За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Відповідно до частини першої статті 259 ЦК України позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін. Договір про збільшення позовної давності укладається у письмовій формі.

Під час розгляду справи, суду не надано доказів на підтвердження того, що сторони досягли згоди про збільшення спеціальної позовної давності, встановленої до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Отже, аналіз норм статті 266, частини другої статті 258 ЦК України дає підстави для висновку про те, що стягнення неустойки (пені, штрафу) обмежується останніми 12 місяцями перед зверненням кредитора до суду, а починається з дня (місяця) їх нарахування, у межах строку позовної давності за основною вимогою.

Аналогічна правова позиція міститься в постановах Верховного суду України від 18.05.2016 року у справі № 6-474цс16, від 08 червня 2016 року у справі №6-3006цс15 та від 25 травня 2016 року у справі № 6-1138цс15.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові (частина четверта статті 267 ЦК України).

Нормою частини третьої статті 267 ЦК України встановлено, що суд застосовує позовну давність лише за заявою сторони у спорі, зробленою до ухвалення судом рішення.

Отже, можливість застосування позовної давності пов`язана лише з наявністю про це заяви сторони. Заява сторони про застосування позовної давності може бути викладена як у письмовій, так і усній формі.

Разом з тим, суд не повинен занадто формально ставитись до подання стороною заяви про застосування позовної давності, оскільки така заява може бути зазначена як позиція щодо задоволення певних позовних вимог, що також є заявою про застосування позовної давності.

Виходячи з аналізу зазначених правових норм, а також позиції сторони відповідача, розрахунок розміру пені слід провести за кожною вимогою в межах спеціальної позовної давності, установленої ст. 258 ЦК України, враховуючи періодичність платежів, визначених договором.

Враховуючи, що Краматорська міська рада звернулась з позовом до суду 04 липня 2023 року, суд, з урахуванням наведеного вище, доходить висновку, що цю вимогу необхідно задовольнити частково, провівши розрахунок пені з 04 липня 2022 року (один рік, що передував подачі позову) і до зазначеної в розрахунку позивача дати, а саме до 20 квітня 2023 року включно (тобто, в межах заявлених позовних вимог).

Розмір пені за вказаний період розраховується судом у відповідності до вимог законодавства та умов Договору, за формулою:[Пеня]=[Сума боргу]?[Розрахункова ставка (0,3%)] / 100%?[Кількість днів], де:

[Сума боргу] - сума простроченого боргу по щомісячним платежам, відповідно до графіку (щомісячних платіж - 30013,89 гривень, з урахуванням індексу інфляції, встановленого за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу);

[Розрахункова ставка (%)] - розрахункова ставка пені в процентах в день, відповідно до Договору - 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

[Кількість днів] - кількість днів прострочення щомісячного зобов`язання станом на 20.04.2023 року включно (в межах заявлених позовних вимог).

Після проведеного розрахунку, встановлено, що розмір пені, який підлягає стягненню зі ОСОБА_1 на користь Краматорської міської ради за Договором, за період з 04.07.2022 року по 20.04.2023 року, складає 201004,27 гривень, з яких:

-з 04.07.2022 року по 20.04.2023 року - 33553,58 гривень (38434,80 гривень (розмір несплаченого щомісячного платежу за 06.2022 року) ? 0,30000% (розрахункова ставка) / 100% ? 291 (кількість днів);

-з 21.07.2022 року по 20.04.2023 року - 32572,80 гривень (39626,28 гривень (розмір несплаченого щомісячного платежу за 07.2022 року) ? 0,30000% (розрахункова ставка) / 100% ? 274 (кількість днів);

-з 21.08.2022 року по 20.04.2023 року - 29089,78 гривень (39903,67 гривень (розмір несплаченого щомісячного платежу за 08.2022 року) ? 0,30000% (розрахункова ставка) / 100% ? 243 (кількість днів);

-з 21.09.2022 року по 20.04.2023 року - 25657,90 гривень (40342,61 гривень (розмір несплаченого щомісячного платежу за 09.2022 року) ? 0,30000% (розрахункова ставка) / 100% ? 212 (кількість днів);

-з 21.10.2022 року по 20.04.2023 року - 22445,58 гривень (41109,12 гривень (розмір несплаченого щомісячного платежу за 10.2022 року) ? 0,30000% (розрахункова ставка) / 100% ? 182 (кількість днів);

-з 21.11.2022 року по 20.04.2023 року - 19087,99 гривень (42136,84 гривень (розмір несплаченого щомісячного платежу за 11.2022 року) ? 0,30000% (розрахункова ставка) / 100% ? 151 (кількість днів);

-з 21.12.2022 року по 20.04.2023 року - 15402,74 гривень (42431,80 гривень (розмір несплаченого щомісячного платежу за 12.2022 року) ? 0,30000% (розрахункова ставка) / 100% ? 121 (кількість днів);

-з 21.01.2023 року по 20.04.2023 року - 11 536,78 гривень (42728,82 гривень (розмір несплаченого щомісячного платежу за 01.2023 року) ? 0,30000% (розрахункова ставка) / 100% ? 90 (кількість днів);

-з 21.02.2023 року по 20.04.2023 року - 7623,51 гривень (43070,65 гривень (розмір несплаченого щомісячного платежу за 02.2023 року) ? 0,30000% (розрахункова ставка) / 100% ? 59 (кількість днів);

-з 21.03.2023 року по 20.04.2023 року - 4033,61 гривень (43372,15 гривень (розмір несплаченого щомісячного платежу за 03.2023 року) ? 0,30000% (розрахункова ставка) / 100% ? 31 (кількість днів).

При цьому, судом не встановлено підстав для солідарного стягнення пені зі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , оскільки умовами Договору чітко визначено, що у разі порушення грошового зобов`язання, пеня на користь Продавця - Краматорської міської ради, має бути сплачена Покупцем, тобто ОСОБА_1 .

Щодо посилань представника відповідача на те, що розмір пені обмежується подвійною ставкою НБУ, суд зазначає наступне.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», розмір пені, передбачений ст.1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Статтею 4 зазначеного Закону встановлено, що розмір пені не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалась пеня.

Суд враховує, що в аспекті конституційного звернення положення другого речення преамбули Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" від 22 листопада 1996 року № 543/96-ВР з наступними змінами у взаємозв`язку з положеннями статей 1, 3 цього Закону потрібно розуміти так, що обмеження пені у грошових зобов`язаннях подвійною обліковою ставкою Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, поширюється на правовідносини, суб`єктами яких є лише підприємства, установи та організації незалежно від форм власності і господарювання та фізичні особи - суб`єкти підприємницької діяльності (підприємці).

Як встановлено судом, Договір, яким передбачено зобов`язання ОСОБА_1 у вигляді сплати пені, укладено останньою в якості фізичної особи, а не суб`єкта господарювання, тому до даних правовідносин слід застосувати загальні правила нарахування неустойки, визначені цивільним законодавством України (договором).

Відповідно до положень статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

При цьому, у рішенні Європейського суду з прав людини від 09.12.1994 року по справі «РуїзТоріха проти Іспанії» Суд вказав, що згідно з його установленою практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтованості рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення.

З урахуванням викладеного, судом не надається детальна відповідь на інші аргументи сторін, оскільки вони самі по собі, або в сукупності з іншими аргументами та доказами по справі, не пливають на вищезазначені висновки суду.

За таких обставин, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд доходить висновку, що позовні вимоги Краматорської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи: приватний нотаріус Краматорського міського нотаріального округу Мельникова Вікторія Олександрівна, Краматорська міська військова адміністрація Краматорського району Донецької області про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки, відшкодування збитків, спричинених розірванням договору та скасування запису про реєстрацію права власності на земельну ділянку, підлягають частковому задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 133 ПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Позивачем були понесені витрати на оплату судового збору за вимогу немайнового характеру в розмірі 2864,00 гривень та за вимогу майнового характеру (ціна позову 1991489,71 гривень) в розмірі 29872,35 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача ОСОБА_1 , на користь Краматорської міської ради, пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, підлягають стягненню витрати з оплати судового збору в розмірі 3889,98 гривень.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263, 265, 274-279, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Краматорської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи: приватний нотаріус Краматорського міського нотаріального округу Мельникова Вікторія Олександрівна, Краматорська міська військова адміністрація Краматорського району Донецької області про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки, відшкодування збитків, спричинених розірванням договору та скасування запису про реєстрацію права власності на земельну ділянку - задовольнити частково.

Стягнути зі ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Краматорської міської ради, , місцезнаходження: Донецька область, м. Краматорськ, пл.. Миру, буд. 2, на виконання зобов`язання за Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 13 жовтня 2020 року, що посвідчений приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Мельниковою В.О., зареєстрований в реєстрі за № 612, грошові кошти в сумі 259301,01 гривень, з яких:

-58296,74 гривень - несплачена сума індексу інфляції;

-201004,27 гривень - пеня за прострочення щомісячного грошового зобов`язання за період з 04.07.2022 року по 20.04.2023 року.

У задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Стягнути зі ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Краматорської міської ради, , місцезнаходження: Донецька область, м. Краматорськ, пл.. Миру, буд. 2,судові витрати з оплати судового збору в розмірі 3889,98 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Мачуський