г Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області
Справа № 213/4623/23
Номер провадження 2/213/164/24
З а о ч н е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
08 лютого 2024 року м. Кривий Ріг
Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: у складі: головуючого - судді Попова В.В.,
секретар судового засідання - Куропятник І.О.,
розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні, у залі судових засідань №14, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 213/4623/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄДИНА РОДИНА - КР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території),
Короткий зміст позовної заяви.
Позивач звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою. Як на підставу позову позивач посилається на те, що ним відповідно до статутних завдань та цілей здійснювалося управління будинком - утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄДИНА РОДИНА - КР» за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 у вказаному будинку, проживає за цією адресою, але не виконує обов`язки по сплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком, має заборгованість за період з 01.09.2021 по 31.08.2023 року у розмірі 5097,60 грн. Тому позивач звернувся до суду за захистом своїх прав та просить стягнути з відповідача вказану суму у судовому порядку.
Також просить стягнути судові витрати, а саме сплачений судовий збір у розмірі 2684,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн.
Процесуальні дії у справі.
19.10.2023 позовна заява надійшла до суду.
03.11.2023 судом перевірено інформацію про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача.
06.11.2023 позовна заява залишена без руху.
29.11.2023 надійшла уточнена позовна заява.
04.12.2023 позовна заява прийнята до розгляду, провадження у справі відкрито. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Інші процесуальні дії у справі судом не здійснювались.
В судове засідання сторони не з`явились, представник позивача просив проводити розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Порядок виклику відповідача до суду, передбачений ст.128 ЦПК України, дотримано, судові повістки та копія ухвали про відкриття провадження разом з копією позовної заяви з додатками, направлялась судом за зареєстрованим місцем проживання відповідача, але були повернуті до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання», після чого відповідач викликався до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Однак, відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, правом надання відзиву на позов не скористався, будь-яких заяв, клопотань від нього не надходило.
За таких обставин суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, що відповідає положенням ч.4 ст.223 та ст.280 ЦПК України.
Фіксування судового засідання технічними засобами у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснюється.
Фактичні обставини, встановлені судом.
Згідно із Cтатутом, затвердженим установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 20.11.2019 року (протокол № 1), ОСББ «ЄДИНА РОДИНА - КР» створено з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно з п.2 розділу V Статуту співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, дотримуватись правил користування, утримання житлового будинку та прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідач на підставі Договору купівлі-продажу МНРМ 691715 квартири від 31.08.2021 року, зареєстрованого в реєстрі за № 668 є власником квартири АДРЕСА_3 . Належність квартири відповідачу на праві приватної власності підтверджується також Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.
Згідно з Актом з місця проживання від 2311.2023, Відповідач фактично проживає за вказаною адресою з вересня 2021 року по теперішній час.
Загальними зборами співвласників ОСББ від 23.01.2023 затверджено проект кошторису ОСББ на 2021 рік у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м; 16.05.2021 зборами вирішено збільшити внески для виконання поточного ремонту покрівлі до 6,00 грн. за 1 кв.м на управління будинком з 01.05.2021 до 31.09.2021.
Згідно з протоколом № 01/22 від 09 січня 2022 року зборами співвласників затверджено проект кошторису ОСББ на 2022 рік у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м; 08 січня 2023 року зборами співвласників затверджено проект кошторису ОСББ на 2023 рік у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м.
Відповідач за вказаний період не сплачує обов`язкові внески і платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість по оплаті внесків і платежів з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5097,60 грн.
Розмір заборгованості відповідачем не спростовано.
05.09.2023 Позивач направив відповідачу досудове попереджння-претензію про наявність боргу станом на 15 лютого 2023 року у розмірі 3585,60 грн. та попередження про сплату його у 5-днний строк та про стягнення заборгованості у судовому порядку у разі несплати боргу, однак відповідач борг не сплатив.
Зміст спірних правовідносин.
Викладеним обставинам відповідають правовідносини, які витікають з виконання споживачем зобов`язань зі сплати наданих послуг, з недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов`язань і наслідків неналежного виконання зобов`язань.
Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
01 травня 2019 року вступив в дію Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII, який регулює основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також права та обов`язки зазначених учасників відносин.
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 цього Закону, до житлово-комунальних послуг належить в тому числі житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно зі ст.15 цього закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За приписами ст.17 даного Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
За приписами ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання відповідно до цього Закону та статуту в свою чергу зобов`язан о забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам, для чого відповідно до ст.22 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Згідно зі ст.23 цього Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до вимог ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Застосовані судом вищенаведені норми права регулюють спірні правовідносини та визначають обсяг суб`єктивних прав та юридичних обов`язків, якими наділені сторони в цих правовідносинах.
Висновок суду.
Аналізуючи спірні правовідносини в контексті вказаних норм права, судом встановлено, що відповідач не виконує покладені на нього законом обов`язки з утримання будинку та прибудинкової території, оплату за надані житлові послуги не здійснює, не виконує рішення зборів співвласниківОСББ, своїми неправомірними діями завдає позивачеві збитків, тому право позивача є порушеним і підлягає відновленню шляхом стягнення з відповідача на його користь суми заборгованості. Отже, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Щодо розподілу судових витрат.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ним витрати у виді судового збору у розмірі 2684,00 грн.
Вирішуючи питання щодо стягнення витрат на правничу допомогу, суд керується положеннями ч.8 ст.141 ЦПК України, згідно з якою розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Позивачем на підтвердження понесення витрат на правничу допомогу надано: копію Договору про надання правничої допомоги від 01.07.2023 року, укладеного між ОСББ «ЄДИНА РОДИНА - КР» та адвокатом Петрушкевичем О.В., копію ордера на надання правничої допомоги, Акт здачі приймання виконаних робіт та рахунок від 01.07.2023 року, згідно з яким сума до сплати за надання послуг склала 5000,00 грн.
Суд керується правовим висновком Верховного Суду, викладеним вПостанові від 11.11.2021 у справі № 922/449/21, згідно з якою, витрати на надану професійну правничу допомогу підлягають розподілу за результатами справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною чи тільки має бути сплачено, у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконання робіт.
Оскільки відповідач заперечень проти суми витрат на професійну (правничу) допомогу або клопотання про зменшення їх розміру не надав, суд не має підстав для зменшення їх розміру згідно з положеннями ст.137 ЦПК України, а тому саме ця сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 13, 76-81, 89, ч.1 ст.141, 263, 265, 274-279, 280-282 ЦПК України, суд -
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄДИНА РОДИНА - КР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄДИНА РОДИНА - КР» заборгованість за несплачені внески і платежі з управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) за період з 01.09.2021 по 31.08.2023 у розмірі 5097 (п`ять тисяч дев`яносто сім/ грн. 60 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄДИНА РОДИНА - КР» витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄДИНА РОДИНА - КР» на повернення судового збору 2684,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку - до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач - ОСОБА_1 , адреса реєстрації не встановлена, адреса фактичного проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Дата складення повного судового рішення 08 лютого 2024 року.
Головуючий суддя В.В. Попов