Справа № 740/5713/21
Провадження № 2/740/21/24
Р І Ш Е Н Н Я

з а о ч н е

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2024 року м. Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Карпуся І.М.,

із секретарем судового засідання Кубрак Н.М.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Ніжині справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «МАГНАТ» до Фермерського господарства «МЛИНАГРО», ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельних ділянок, переведення прав та обов`язків орендаря та визнання права власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур,

встановив:

У жовтні 2021 року позивач звернувся до суду із позовом до ФГ «МЛИНАГРО», БогданК.А., в якому просить визнати за ним:

- переважне право на укладення із ОСОБА_1 договорів оренди земельних ділянок розташованих на території Талалаївської сільської ради Нiжинського району Чернігівської області №:08:003:2321, №:08:001:2324, та перевести права та обов`язки орендаря за договором оренди земельної дiлянки площею 0,6683 га, кадастровий номер №:08:003:2321 вiд 23.11.2020, номер запису про інше речове право 39406966 вiд 23.11.2020, та за договором оренди земельної дiлянки площею 0,3649 га, кадастровий номер №:08:001:2324 вiд 23.11.2020, номер запису про інше речове право 39407349 вiд 23.11.2020, з фермерського господарства «МЛИНАГРО» на ТОВ АПК «Магнат»;

- право власності на посіви i насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену на земельних ділянках з кадастровим номером :08:003:2321, :08:001:2324.

Позов обґрунтований тим, що 27.10.2020 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :08:003:2321, загальною площею 0,6683 га та :08:001:2324, загальною площею 0,3649 га, які розташовані на території Талалаївської сільської ради Ніжинського району. Вказані земельні ділянки відповідачкою ОСОБА_1 згідно договору від 23.11.2020 передано в оренду ФГ«МЛИНАГРО» до 23.11.2030.

Земельна ділянка з кадастровим номером :08:003:2321 до 2020 року була складовою частиною земельної ділянки :08:001:1007 (у 2020 році розподілена на рівнозначні частини між 3 особами) та перебувала в користуванні позивача, як не витребуваний пай, згідно договору оренди землі від 27.01.2015, укладеного з Ніжинською райдержадміністрацією.

Зазначені земельні ділянки знаходяться в масивах полів № 203 та № 219, які вже досить тривалий час на підставі договорів оренди обробляються ТОВ АПК «Магнат» та в користуванні якого знаходиться понад 75% земельних ділянок кожного поля, а отже, відповідно до ч.4 ст.37-1 ЗК України, ТОВ АПК «Магнат» є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення.

Восени 2020 року ТОВ АПК «Магнат» провело обробіток землі, внесло мінеральні добрива та в березні квітні 2021 року провело посів сільськогосподарських культур.

ТОВ АПК «Магнат» є належним землекористувачем масивів полів № 203 та № 219, а також земельних ділянок, які є складовою відповідно :08:003:2321, №:08:001:2324 до моменту їх виділення в натурі на місцевості та встановлення межових знаків, а тому згідно п.б ч.1 ст.95 Земельного кодексу України має право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур і на вироблену продукцію, що знаходиться на масивах полів № 203 та № 219.

Позивач звертався до відповідачки ОСОБА_1 із пропозицією укласти договір оренди на тих самих умовах, що і ФГ «МЛИНАГРО», проте вона таку пропозицію відхилила.

Відповідно до вимог ч.4 ст.8-2 ЗУ «Про оренду землі» ТОВ АПК «Магнат» має переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 , у зв`язку з цим просить перевести права та обов`язки орендаря за договорами оренди від 23.11.2020 року з ФГ «МЛИНАГРО» на ТОВ АПК «Магнат» та визнати право власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на земельних ділянках з кадастровими номерами :08:003:2321,:08:001:2324.

Ухвалою судді 26.10.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання по справі.

Ухвалою суду 17.08.2022 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду 28.12.2022 за клопотанням представника позивача провадження у справі було зупинено до закінчення перегляду в касаційному порядку цивільних справ №733/1064/21, №733/1065/21, №733/1066/21, №733/1067/21, №733/1068/21, №733/1070/21.

Ухвалою суду 19.12.2023 провадження у справі поновлено.

Учасники справи в судове засідання не з`явились.

Від представника позивача - ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи без участі їх представника та підтримання позовних вимог.

Враховуючи, що відповідачі згідно із ст. 128 ЦПК України належним чином повідомлені, відзив не подали, причини неявки в судове засідання не повідомили, суд відповідно до ст.280, 281 ЦПК розглядає справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення з урахуванням того, що представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Фіксування судового процесу технічними засобами не проводилося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини, і дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 27.01.2015 між Ніжинською районною державною адміністрацією Чернігівської області та ТОВ АПК «Магнат» укладений договір оренди землі строком на 10 років, предметом якого є земельна ділянка площею 2,0049 га з кадастровим номером :08:001:1007, яка розташована на території Безуглівської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. 04.06.2018 укладено Додаткову угоду до договору, згідно якої строк дії договору оренди продовжено на 15 років з моменту підписання додаткової угоди. 27.03.2019 укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі, згідно з яким орендна плата за рік оренди земельної ділянки становить 11% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки; строк дії договору встановлено до 31.12.2035 ( а.с. 32-40).

Вказаний договір з додатковими угодами зареєстровано державним реєстратором Лосинівської селищної ради Ніжинського району, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 41).

Як убачається з копії списку земельних ділянок масиву поля № 219, орендарем земельної ділянки площею 0,3649 га з кадастровим номером :08:001:2324, належної ОСОБА_1 , є ФГ «Млинагро» (а.с. 28).

Згідно копії списку земельних ділянок масиву поля № 203, орендарем земельної ділянки площею 0,6683 га з кадастровим номером :08:003:2321, належної ОСОБА_1 є ФГ «Млинагро» (а.с. 29).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, 27.10.2020 БогданК.А. здійснено реєстрацію права власності на земельні ділянки, площею 0,3649 га з кадастровим номером :08:001:2324 та площею 0,6683 га з кадастровим номером :08:003:2321 на підставі рішення органу місцевого самоврядування Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 11.09.2020 (а.с.20-21).

23.11.2020 між ОСОБА_1 та ФГ «МЛИНАГРО» укладено договори оренди земельних ділянок строком 10 років.

Набута у власність відповідачкою спірна земельна ділянка з кадастровим номером :08:003:2321 була складовою частиною земельної ділянки :08:001:1007 та перебувала в користуванні позивача як не витребуваний пай, згідно договору оренди землі від 27.01.2015, укладеного з Ніжинською райдержадміністрацією.

За таких обставин, згідно приписів ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» після набуття права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, її статус змінився, а договір оренди землі від 27.01.2015 вважається припиненим з моменту реєстрації права власності ОСОБА_1 , тобто з 27.10.2020.

Як убачається з наявної у матеріалах справи копії листа - повідомлення ТОВ АПК «Магнат» від 01.07.2021, направлений ОСОБА_1 та ФГ «МЛИНАГРО», ТОВ АПК «Магнат» висловило намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди земельної ділянки на тих самих умовах, що були укладені з ФГ "МЛИНАГРО" (а.с. 22).

У відповіді від 20.07.2021 на вказаний вище лист ОСОБА_1 зазначила, що на момент укладення договору оренди земельної ділянки з ФГ "МЛИНАГРО" їй не було відомо в користуванні кого перебуває масив земель, до складу якого входила належна їй земельна ділянка. ТОВ АПК «Магнат» не зверталось до неї, як до власника земельної ділянки, з пропозицією укласти договір оренди, тобто не вчинило жодної дії щодо реалізації свого переважного права на укладення договору оренди. Чинне законодавство не передбачає права особи, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, звертатися з вимогами щодо розірвання укладеного раніше договору оренди земельної ділянки (а.с. 24).

За змістом статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У частині першій статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до положень частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Тобто до спірних правовідносин підлягають застосуванню саме спеціальні норми ЗК України та Закону України «Про оренду землі».

За змістом частини першої статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а статтею 18 цього Закону передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

За змістом статті 19 Закону про оренду землі, строк дії договору оренди землі як істотна умова договору визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами статті 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Як вбачається з договору оренди від 27.01.2015, пунктом 33 передбачено, що дія договору припиняється у разі появи власника на орендовану земельну ділянку. Також у пункті 36 договору оренди сторони передбачили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, реорганізація юридичної особи - Орендаря, є підставами для зміни або розірвання Договору.

Враховуючи, що відповідачкою 27.10.2020 спірні земельні ділянки набуто у власність, то договір оренди земельної ділянки від 27.01.2015 припинено на підставі п. 33 договору, за умовами якого договір припиняє свою дію у разі появи власника паю. Орендар і власник паю за власним бажанням можуть укласти між собою договір оренди земельної ділянки, при цьому на зазначені правовідносини не поширюється правило переважного права на оренду.

Договір оренди земельної ділянки від 23.11.2020 укладався ОСОБА_1 з ФГ«МЛИНАГРО» щодо конкретних земельних ділянок, яким присвоєно кадастровий номер, та належних орендодавцю на праві власності, тобто щодо зовсім іншого нерухомого майно, яке не є тотожним з тим, стосовно якого 27.01.2015 був укладений договір оренди земельної ділянки між ТОВ АПК «Магнат» та Ніжинською районною державною адміністрацією Чернігівської області.

Таким чином, дія договору оренди від 27.01.2015 (з додатковими угодами), укладеного між ТОВ АПК «Магнат» та Ніжинською районною державною адміністрацією Чернігівської області була припинена у зв`язку із набуттям права власності на спірні земельні ділянки ОСОБА_1 , у позивача відсутнє переважне право на укладення з ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки.

Зазначене узгоджується з правовими позиціями Верховного Суду, викладеними у постановах від 18.01.2021 року у справі № 181/599/19 та від 19.05.2021 у справі №181/598/19.

Крім того, на час звернення позивача до ОСОБА_1 з пропозицією скористатись переважним правом на укладення договору оренди належних їй земельних ділянок вже існували і сторонами виконувалися договори оренди земельних ділянок між ФГ«МЛИНАГРО» та ОСОБА_1 , укладений 23.11.2020.

Позовні вимоги про переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди землі від 23.11.2020 спірних земельних ділянок з ФГ «МЛИНАГРО» на ТОВ АПК «Магнат» також задоволенню не підлягають, враховуючи, що вони є похідними від вимог про визнання за ТОВ АПК «Магнат» переважного права на укладення з ОСОБА_1 договорів оренди земельних ділянок.

Щодо вимог про визнання за ТОВ АПК «Магнат» права власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на спірній земельній ділянці, суд враховує наступне.

Підстави для закриття провадження у справі визначені у ст. 255 ЦПК України.

Закриття провадження у справі - це форма закінчення розгляду цивільної справи без прийняття судового рішення у зв`язку з виявленням після порушення провадження у справі обставин, з якими закон пов`язує неможливість судового розгляду справи.

Пунктом 2 частини першої статті 255 ЦПК України встановлено, що суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Предмет спору - це об`єкт спірного правовідношення, з приводу якого виник спір. Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

З урахуванням викладеного, відсутність предмета спору унеможливлює вирішення справи по суті незалежно від обґрунтованості позову, а відповідно і здійснення ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів осіб.

Прикладами відсутності предмета спору можуть бути дії сторін, чи настання обставин, якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань або самими сторонами врегульовано спірні питання.

У контексті завдань цивільного судочинства (статті 2, 4 ЦПК України) звернення до суду є способом захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод або законних інтересів позивача.

Особа повинна довести (а суд - встановити), що їй належать права, свободи або законні інтереси, за захистом яких вона звернулася до суду. Права, свободи та законні інтереси, які належать конкретній особі (особам) є предметом судового захисту.

Як встановлено судом, на час пред`явлення позову до суду був наявний спір щодо права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на земельних ділянках, що належать ОСОБА_1 проте враховуючи, що до моменту розгляду справи по суті минуло понад два роки, урожай 2021 року зібраний, то на даний час відсутній спір щодо посівів 2021 року і вирощену у 2021 році продукцію, доказів існування якої на цей час матеріали справи не містять, тому суд вважає за необхідне закрити провадження у цій частині позовних вимог, у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «МАГНАТ» до Фермерського господарства «МЛИНАГРО», ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельних ділянок, переведення прав та обов`язків орендаря відмовити.

Провадження у справі, в частині позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «МАГНАТ» до Фермерського господарства «МЛИНАГРО», ОСОБА_1 про визнання права власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, на вироблену продукцію, вирощену на земельних ділянках з кадастровими номерами :08:003:2321, :08:001:2324, - закрити.

Копію заочного рішення направити відповідачам у порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України, - протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя І.М. Карпусь