Провадження №2/748/122/24
Єдиний унікальний № 748/4733/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"22" січня 2024 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Хоменко Л.В.,

секретаря Базарної М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області про визнання права власності за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, в якому просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .Свої вимоги мотивувала тим, що вона з серпня 2009 року і по даний час фактично безперервно та відкрито володіє нерухомим майном - житловим будинком та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Інформація про власника вказаного будинку їй невідома, зареєстрованих осіб у вказаному будинку немає, право власності на зазначений житловий будинок не зареєстровано. На сьогоднішній день вона продовжує фактично проживати та вести господарство в цьому будинку, підтримує його в належному стані, тобто добросовісно та відкрито володіє цим майном більше десяти років і має право на визнання за нею права власності за набувальною давністю. Попередній власник цього будинку їй невідомий. В позасудовому порядку позивач не має можливості вирішити дане питання, тому виникла необхідність звернутися до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою судді Чернігівського району Чернігівської областівід 24 листопада 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

У судове засідання представник позивача адвокат Черненок Г.І. не з`явився, надав до суду заяву, в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської областіу судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Суд вважає, що неявка сторін не перешкоджає розгляду справи, оскільки в матеріалах справи достатньо доказів про їх права та взаємовідносини.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувальної техніки не здійснюється.

Дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 проживає без реєстрації у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 з серпня 2009 року, що підтверджується Актом про фактичне місце проживання від 06 листопада 2023 року.(а.с.15).

Як вбачається з довідки старости Пакульського старостинського округу Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, відповідно до погосподарської книги Пакульського старостинського округу за адресою с. Пакуль, вул. Троїцька, 48 Чернігівського району Чернігівської області дійсно знаходиться житловий будинок, який був зареєстрований за ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть від 05 січня 2000 року. Зареєстрованих осіб у вказаному будинку немає. (а.с.14, 54, 55).

Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру, наданої завідувачем Чернігівської районної державної нотаріальної контори Завалієвою В.В., спадкова справа після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 не заводилась.

За повідомленням КП «Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації» Чернігівської районної ради Чернігівської області від 07 листопада 2023 року право власності станом на 01 січня 2013 року на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , в Чернігівському РБТІ не зареєстровано. (а.с.10).

Як встановлено в судовому засідання позивач тривалий час проживає в житловому будинку АДРЕСА_1 , підтримує його в належному стані, сплачує комунальні платежі, добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, проводить поточний та капітальний ремонт.

Згідно Звіту про оцінку майна від 22 листопада 2023 року оціночна вартість житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складає 73 819 грн. (а.с.38-47).

Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідност. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першоїстатті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Відповідно до пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК Україниправиластатті 344 ЦКпро набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови).

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертоїстатті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови), в даному випадку належним відповідачем по даній справі є Михайло-Коцюбинська селищна рада Чернігівського району Чернігівської області.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі сплином строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови).

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно володіє майном і продовжує відкрито, безперервно користуватися будинком, попередній власник майна ОСОБА_2 померла, спадкова справа після її смерті не відкривалась, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст. 76, 81, 82, 200, 206, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, та ст.ст.16, 328, 344 ЦК України,суд, -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області про визнання права власності за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , за набувальною давністю право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Оціночна вартість житлового будинку складає 73 819 грн.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Хоменко Л.В.