Справа №: 398/6138/23
провадження №: 2/398/996/24
РІШЕННЯ

Іменем України

"12" березня 2024 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області

в складі: головуючої судді Голосеніної Т.В.,

за участю секретаря судового засідання Шаповал І.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник адвокат Гулян Яніна Вікторівна, до Олександрійської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник адвокат Гулян Я.В., звернулась до суду з позовом до Олександрійської міської ради, в якому, з урахуванням уточнення позовних вимог, просила визнати за нею права забудовника на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а також визнати за нею права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка прийняла його у спадщину, але не оформила після смерті своєї матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_2 . Після їїсмерті відкрилася спадщина, яка складається з прав забудовника на житловий будинок по АДРЕСА_1 та прав на житловий будинок АДРЕСА_2 , який вона прийняла у спадщину, але не оформила після смерті своєї матері та баби позивача ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

До дня смерті ОСОБА_2 не встигла завершити будівництво будинку по АДРЕСА_1 та ввести його в експлуатацію.

Будинок АДРЕСА_2 належав ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право особистої власності від 01.06.1989 року.

Постановою Першої Олександрійської державної нотаріальної контори від 05.10.2023 року позивачці відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину на спадкове майно, оскільки згідно архівної довідки № 1446, виданої КП «Олександрійське міжміське бюро технічної інвентаризації» 06.12.2021 року, житловий будинок по АДРЕСА_1 зруйнований, а новий будинок побудований без дозвільних документів та право власності на нього не зареєстроване. На житловий будинок АДРЕСА_2 документи відсутні, а новий житловий будинок, на будівництво якого надано дозвіл, не побудований, відомості щодо будинку в Державному реєстрі речових прав відсутні.

При оформленні ОСОБА_2 дозволу на будівництво будинку по АДРЕСА_1 , було переплутано нумерації будинків та замість правильного номеру 11 вказано номер 11-А, що привело до подальшої плутанини та фактичної неможливості оформлення спадкових прав в нотаріальному порядку.

Наслідком помилки, допущеної в нумерації будинків при наданні дозволу на будівництво та укладенні договору на забудову стало те, що права забудовника ОСОБА_2 були помилково зареєстровані на адресу АДРЕСА_2 , що призвело до того, що документи дійсного законного власника вказаного будинку ОСОБА_3 фактично були погашені.

Після смерті своєї матері ОСОБА_2 прийняла спадщину, звернувшись із заявою про прийняття спадщини до нотаріальної контори, але, не встигнувши оформити спадщину, померла.

В силу допущених помилок в нумерації будинків при наданні дозволу на будівництво, укладенні договору забудови та пов`язаною з цим подальшою плутаниною в документах, право власності на будинок АДРЕСА_2 не визнається відповідними органами, що є перешкодою для оформлення спадкових прав в нотаріальному порядку.

Інших спадкоємців першої черги, які прийняли спадщину та не відмовилися від неї, немає.

З наведених підстав позивачка просить задовольнити позовні вимоги.

Позивачка та її представник у судовому засіданні підтримали позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, направив клопотання про розгляд справи без участі представника Олександрійської міської ради.

Вислухавши позивачку та її представника, дослідивши матеріали справи, надавши оцінку наданим доказам, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 . Після її смерті відкрилась спадщина на належне спадкодавцю майно та майнові права.

За життя ОСОБА_3 належав будинок АДРЕСА_2 , що підтверджується свідоцтвом на право особистої власності на домоволодіння від 01.06.1989 року. Належність ОСОБА_3 права власності на будинок АДРЕСА_2 підтверджується також копією технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду по АДРЕСА_2 від 15.08.1988 року.

23.06.2020 року дочка ОСОБА_3 ОСОБА_2 звернулася до Олександрійської міської державної нотаріальної контори № 1 із заявою про прийняття спадщини.

Родинні відносини між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 підтверджуються копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 від 16.09.1958 року про народження ОСОБА_4 та копією свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 , відповідно до якого ОСОБА_4 14.07.1979 року вийшла заміж та змінила прізвище на ОСОБА_5 .

Згідно довідки Управління дозвільно-погоджувальних процедур та адміністративних послуг Олександрійської міської ради від 17.10.2023 року № 4930/30/16 ОСОБА_3 була зареєстрована та проживала постійно до дня своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 за адресою: АДРЕСА_1 . Інші зареєстровані особи за вказаною адресою відсутні. Відповідно до книги погосподарського обліку за 1986-1990 роки № 9 головою домогосподарства значиться ОСОБА_3 . Зазначене підтверджується також копією довідки Звенигородської сільської ради від 11.06.2020 року № 269.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.09.1986 року ОСОБА_2 є спадкоємцем майна спадкодавця ОСОБА_6 , а саме будинку АДРЕСА_1 .

З копії виписки з рішення виконавчого комітету Звенигородської сільської ради № 21 від 26.12.1990 року «Про надання земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва» вбачається, що згідно поданих заяв ОСОБА_3 , яка проживала в АДРЕСА_1 , та ОСОБА_2 виконавчий комітет вирішив зняти ділянку розміром 100,00 кв. м із ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 , та наділити земельну ділянку розміром 100,00 кв. м ОСОБА_2 по АДРЕСА_2 . також надано дозвіл ОСОБА_2 на будівництво нового житлового будинку замість старого по АДРЕСА_2 .

30.10.1991 року Олександрійським міським відділом архітектури було надано дозвіл ОСОБА_2 на виконання будівельних робіт строком до 26.12.1993 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після її смерті відкрилась спадщина на належне їй майно та майнові права.

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до Першої олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_2 на житлові будинки АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 .

Родинні відносини між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтверджуються копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 від 16.04.1986 року про народження ОСОБА_7 та копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_4 , відповідно до якого ОСОБА_7 10.12.2011 року вийшла заміж та змінила прізвище на ОСОБА_8 .

Постановою державного нотаріуса від 05.10.2023 року у вчиненні нотаріальної дії було відмовлено, оскільки згідно архівної довідки КП «Олександрійське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 1466 від 06.12.2021 року житловий будинок по АДРЕСА_1 , право власності на який зареєстроване у встановленому законодавством порядку за спадкодавцем, зруйнований, а новий будинок побудований без дозвільних документів. Згідно архівної довідки КП «Олександрійське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 1542 від 30.12.2021 року на житловий будинок по АДРЕСА_2 документи відсутні. Новий житловий будинок, на будівництво якого наданий дозвіл, не побудований.

Згідно копії довідки ОСББ «Наш дім 141/3» від 25.02.2021 року № 34 ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , до своєї смерті постійно проживала та була зареєстрована з 02.10.1981 року до 01.11.2020 року за адресою: АДРЕСА_3 . На момент її смерті за вказаною адресою постійно проживали та були зареєстровані дочка ОСОБА_1 та онука ОСОБА_9 .

Відповідно до ч.ч.2, 3ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно і (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві, як забудовнику, права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Згідно п.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості. Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тобто такі права повинні підтверджуватися відповідними правовстановлюючими документами, а право власності повинно бути зареєстрованим належним чином, відповідно до закону, оскільки такою реєстрацією держава визнає наявність цих прав і гарантує їх достовірність. Суд враховує те, що будівництво будинку матір`ю позивачки здійснювалося відповідно до закону, будинок не був зданий в експлуатацію внаслідок смерті забудовника, до завершення будівництва її права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до постанови Верховного Суду України від 23 січня 2013 року у справі №6-164цс12 у спадкоємця, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, права володіння та користування спадковим майном виникають із часу відкриття спадщини. Такий спадкоємець може захищати свої права володіння та користування спадковим майном відповідно до глави 29 ЦК України.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Позивачка позбавлена можливості розпорядитися належним їй спадковим майном, оскільки під час прийняття рішення виконавчим комітетом Звенигородської сільської ради від 26.12.1990 року № 21 у нумерації будинків, належних ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , було допущено помилку, яка є очевидною, тому позивачка позбавлена можливості зареєструвати успадковане нерухоме майно.

Враховуючи те, що у позивачки існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку, суд вважає за можливе визнати за нею право власності на спадкове майно.

З таких обставин, вимоги позивачки ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.

З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню.

Оскільки порушення прав позивачки відбулося не з вини відповідача, судові витрати по справі необхідно залишити по фактично понесеним.

На підставі наведеного та керуючись статтями 10, 11, 60, 61, 202, 203, 209-215, 224-226 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник адвокат Гулян Яніна Вікторівна, до Олександрійської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , права забудовника на житловий будинок з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , правовласності на житловий будинок з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка прийняла його у спадщину, але не оформила відповідним чином після смерті своєї матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 12 березня 2024 року.

Учасники справи:

позивачка: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 ;

представник позивачки: адвокат Гулян Яніна Вікторівна, адреса: Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 85;

відповідач: Олександрійська міська рада Кіровоградської області, , місцезнаходження: Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59.

Суддя Т.В. Голосеніна