Провадження № 2/591/1702/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2024 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, 3-ті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ворошина Марина Сергіївна, ОСОБА_3 , Національний банк України, ОСОБА_4

про визнання договору іпотеки припиненим, зняття заборони на нерухоме майно -

встановив:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, 3-ті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ворошина Марина Сергіївна, ОСОБА_3 , Національний банк України, ОСОБА_4 про визнання договору іпотеки припиненим, зняття заборони на нерухоме майно, оскільки вважають, що їхнє право порушено у зв`язку з не зняттям заборони на належну їм квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а тому просять суд визнати припиненим договір іпотеки від 11 червня 2007 року № 0706/11-2, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк «Західінкомбанк» та ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ворошиною М.С., зареєстрований в реєстрі за №845, предметом іпотеки за яким є двохкімнатна квартира, загальною площею 48,40 кв.м., житловою площею 28,3 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , припинити іпотеку на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , та виключити з Державного реєстру іпотек, реєстраційний номер обтяження: 5108141, відомості про тип обтяження у вигляді іпотеки, на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 та зняти заборону на нерухоме майно та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 5108141, відомості про тип обтяження заборону на нерухоме майно: квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвокат Гурнак С.О. в письмовій заяві поданій до суду позов підтримала повністю, просить суд позов задоволити, слухати справу у її відсутність та відсутність позивачів.

Відповідач Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, представник до суду не з`явився.

3-ті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ворошина Марина Сергіївна, ОСОБА_3 , Національний банк України, ОСОБА_4 про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, до суду не з`явилися.

Національний банк України надіслав суду письмові пояснення, за якими представник Національного банку України просить вирішити спір при повному з`ясуванні обставин і перевірці їх доказами, просив розглядати справу без участі представника.

05 грудня 2023 року ухвалою Зарічного районного суду м. Суми відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду по суті на 26 лютого 2024 року. 26 лютого 2024 року слухання справи було відкладено на 12 березня 2024 року в зв`язку з зайнятістю головуючого в розгляді іншої справи.

Суд, вивчивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Судом встановлено, що 11 червня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк «Західінкомбанк» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_5 , ОСОБА_7 та ОСОБА_1 (Іпотекодавці) укладено договір іпотеки № 0706/11-2, за яким Іпотекодавці передають нерухоме майно, а саме: двохкімнатну квартиру, загальною площею 48,40 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в іпотеку Іпотекодержателю для забезпечення зобов`язань за кредитним договором № 0706/11-1 від 11.06.2007 року та додатковими до нього договорами. Даний договір внесений до державного реєстру іпотек, реєстраційний номер обтяження: 5108282.

11 червня 2007 року між КБ «Західінкомбанк» ТзОВ (Кредитор) та ОСОБА_4 (Позичальник) укладений кредитний договір № 0706/11-1, за яким Кредитор надає Позичальнику кредит на споживчі потреби, у розмірі 6000,00 доларів США на умовах, визначених даним кредитним договором, із сплатою 14% річних, з щомісячним погашенням кредиту.

Термін користування кредитними коштами встановлювався по 11 червня 2014 року.

Цим же договором, пунктом 2.1 визначено, що в забезпечення зобов`язань «Позичальника» за даним кредитним договором «Кредитором» прийнято договір іпотеки № 0706/11-2 від 11 червня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Сумського нотаріального округу Ворошиною М.С. та зареєстрованої в реєстрі за № 844, укладений між «Кредитором» та ОСОБА_8 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 (Майнові поручителі), договір поруки № 0706/11-3 від 11.06.2007 року, укладений між Кредитором, Позичальником та ОСОБА_9 (Поручитель 1), договір поруки №0706/11-4 від 11.06.2007 року, укладений між Кредитором, Позичальником та ОСОБА_5 (Поручитель 2), а також інше майно та грошові кошти Позичальника, Поручителя 1 та Поручителя 2, на які в разі порушення умов даного договору буде звернено стягнення в порядку, визначеному даним кредитним договором та чинним законодавством України.

У передбачений кредитним договором строк, навіть завчасно, кредитні кошти виплачено Позичальнику, що підтверджується в тому числі наданою позивачами випискою з рахунку клієнта з банку.

29.05.2014 року запроваджено тимчасову адміністрацію в ПАТ «Західінкомбанк» та 03.05.2019 року - банк ліквідовано, про що до реєстру юридичних осіб внесено відомості про припинення юридичної особи.

ІНФОРМАЦІЯ_1 один із співвласників квартири - ОСОБА_5 помер, що підтверджується наданою копією свідоцтва про смерть.

В грудні 2022 року позивачі звернулись до Управління «ЦНАП у м. Суми» з питанням отримання інформаційної довідки з реєстру речових прав та їм стало відомо, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зареєстровано обтяження - заборону на нерухоме майно з реєстраційним номером 5108141, підстава обтяження: іпотечний договір, 844. 11.06.2007, ПН ОСОБА_10 .

Враховуючи, що Кредитор ПАТ «Західінкомбанк» - ліквідований, Позичальник третя особа по справі ОСОБА_4 звернувся до Фонду гарантування вкладів з питанням надання довідки про повне погашення ним кредитних зобов`язань, яку необхідно надати нотаріусу для зняття заборони.

На його звернення була надана відповідь, що зобов`язання ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) за кредитним договором від 11.06.2007 № 0706/11-1, відповідно до інформації наявної у володіння та розпорядженні Фонду, перед ПАТ «Західінкомбанк» станом на дату запровадження тимчасової адміністрації в Банку (29.05.2014 року) були відсутні.

03.05.2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію припинення ПАТ «Західінкомбанк», як юридичної особи, відтак у відповідності до частини третьої статті 53 Закону ліквідація Банку вважається завершеною, Банк ліквідованим, повноваження Фонду, як ліквідатора ПАТ «Західінкомбанк» припинені та починаючи з 03.05.2019 року жодні документи від імені Банку не видаються.

Також в листі було повідомлено, що документи ПАТ «Західінкомбанк» передано до архіву Національного банку України.

У свою чергу, звернувшись до Національного банку України з питанням видачі довідки, підтверджуючої повне виконання зобов`язань за кредитним договором, ОСОБА_4 , також була отримана відповідь про неможливість надання вказаної довідки.

Маючи вищевказані відповіді Фонду гарантування вкладів та Національного банку України, а також квитанції, позичальник звернувся до нотаріуса з питанням зняття заборони на нерухоме майно, на що йому було надано лист-роз`яснення про неможливість зняття вказаної заборони без документу про повне погашення позики (кредиту).

Крім того, позивачі зазначають, що наявність заборони є перешкодою в оформлені їхнього права власності в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5 , про що нотаріусом також надано лист-роз`яснення.

З огляду на вищевикладені обставини, наявність заборони на нерухоме майно є перешкодою у реалізації позивачами права на спадкування, а також вільно володіти та розпоряджатись своїм майном, що є порушенням їх прав, яке підлягає захисту в судовому порядку.

Згідно з ч.1ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого права та інтересу.

Згідно з положеннями статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 386 ЦК України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

На підставі статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються нормами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з пунктом 1, абзацом першим пункту 5 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»:

державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину.

Відповідно до норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно покладена на державних реєстраторів, як спеціальних суб`єктів. Державний реєстратор у відповідності до ч. 2 ст. 9 зазначеного Закону приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Також, відповідно до ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором, зокрема, є нотаріус.

На сьогоднішній день, порядок та підстави зняття заборони з майна регулюються, зокрема, статтею 74 Закону України «Про нотаріат», з якої вбачається, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Відповідно до положень статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

Пунктом 9 статті 34 Закону України «Про нотаріат» передбачена така нотаріальна дія як зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва та майбутніх об`єктів нерухомості, що підлягають державній реєстрації.

Стаття 74 Закону України «Про нотаріат» встановлює, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Безпосередньо процедура зняття заборони відчуження нерухомого майна регламентована пунктом 5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5 (далі - Порядок), а саме: нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу відкриття спадщини на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Якщо заборону знімає нотаріус, який її не накладав, він направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони.

У випадках, передбачених частиною першою статті 537 Цивільного кодексу України, нотаріус може зняти заборону відчуження заставленого майна за заявою боржника. Як доказ зазначеного нотаріусу боржником подаються: 1) копія зобов`язання; 2) копія договору застави/іпотеки; 3) квитанція про внесення в депозит нотаріуса належних кредиторові грошових коштів або цінних паперів, які свідчили б про повне і безумовне виконання зобов`язання; 4) копія повідомлення нотаріуса кредиторові про внесення боргу в депозит; 5) копія заяви боржника, переданої нотаріусом кредиторові відповідно до вимог Порядку, щодо вчинення цим кредитором необхідних дій із зняття заборони відчуження тощо.

При знятті заборони на примірнику правочину, що залишається у справах нотаріуса, проставляється відмітка про зняття заборони, проставляються дата, підпис нотаріуса та його печатка.

Про зняття заборони нотаріус письмово повідомляє кредитора.

Про зняття заборони на майно нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон і арештів та в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна.

Враховуючи повну сплату боргу за кредитним договором, але неможливість отримання від банку, у зв`язку з його ліквідацією, та надання нотаріусу довідки про повне погашення заборгованості за кредитним договором, позивачі позбавлені можливості в позасудовому порядку вирішити даний спір.

Право позивачів порушено і підлягає захисту в суді.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 537 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Законом України «Про нотаріат» ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) - задоволити.

Визнати припиненим договір іпотеки від 11 червня 2007 року № 0706/11-2, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк «Західінкомбанк» та ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ворошиною М.С., зареєстрований в реєстрі за №845, предметом іпотеки за яким є двохкімнатна квартира, загальною площею 48,40 кв.м., житловою площею 28,3 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити іпотеку на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , та виключити з Державного реєстру іпотек, реєстраційний номер обтяження: 5108141, відомості про тип обтяження у вигляді іпотеки, на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Зняти заборону на нерухоме майно та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 5108141, відомості про тип обтяження заборону на нерухоме майно: квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення виготовлено 14 березня 2024 року.

СУДДЯ А.Я.КЛИМЕНКО