Справа № 485/1325/23
Провадження № 2/485/27/24
19 січня 2024 року м.Снігурівка
Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді Квєтка І.А.,
секретар судового засідання Семенака А.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Бая" про розірвання договору оренди землі,
У жовтні 2023 року позивач ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ПП "Бая" про розірвання договору оренди землі.
Протягом 2018-2023 року позивач використовував земельну ділянку за цільовим призначенням, обробляв та збирав врожай.
Проте, у зв`язку з матеріальними трудношами вирішив передати вказану землю в оренду.
При зверненні до реєстраційного органу про реєстрацію права оренди за орендарем дізнався, що попередній власник уклав договір оренди даної землі з ПП "Бая", який зареєстровано 01 листопада 2016 року.
Разом з тим, відповідач умови договору оренди земельної ділянки перед новим власником щодо сплати орендної плати не виконував, у 2018-2023 роках орендну плату не сплатив, що є систематичним порушенням умов договору та є підставою для його розірвання у відповідності до ст.141 ЗК України.
Крім того, умовами договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, є підставою для зміни умов або розірвання договору.
В судове засідання сторони не з`явилися.
Представник позивача ОСОБА_2 подала до суду заяву, у якій просила про розгляд справи без її участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримують, проти заочного розгляду справи не заперечують (вх.№629/24-вх.від 19.01.2024р).
Відповідач ПП "Бая" про розгляд справи повідомлявся за зареєстрованою у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань юридичною адресою, поштовий конверт повернуто з відміткою "адресат відсутній", виклик відповідача також здійснено через оголошення опубліковане на офіційному веб-сайті суду на порталі Судова влада України. Відповідач свого представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позов не подав.
За наявності умов, визначених у ч.1 ст.280 ЦПК України суд ухвалив про заочний розгляд розгляд справи.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши докази у справі, суд прийшов до такого.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
01 вересня 2012 року ОСОБА_3 уклала з ПП "Бая" договір оренди вказаної вище земельної ділянки, за умовами якого передала земельну ділянку останньому в оренду терміном на 49 років.
03 липня 2018 року, між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір міни, посвідчений приватним нотаріусом Голопристанського районного нотаріального округу Херсонської області Марщаловою М.В. й зареєстрований в реєстрі за №1515, на підставі якого до ОСОБА_1 перейшло право власності на спірну земельну ділянку.
Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Частиною 4 ст. 373 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до цільового призначення.
Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").
Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).
У відповідності до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За змістом статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1, 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки «систематичність», має значення саме несплата орендної плати (висновок Верховного Суду у постанові від 11 липня 2018 року в справі № 484/3687/16).
Відповідно до п.10 Договору, орендна вноситься орендарем протягом терміну дії договору не пізніше, як до 30 грудня кожного року.
Згідно п.36 Договору оренди передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання лише у разі: взаємної згоди сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідач не спростував доводів позивача про те, що орендна плата за період 2018-2022 роки йому не сплачувалася.
Крім того, п. 38 договору оренди землі від 01 вересня 2012 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку для іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Враховуючи вище зазначене, позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 4, 13, 81, 141, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Бая" про розірвання договору оренди землі, - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 01 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_3 та Приватним підприємством "Бая", зареєстрований 30 жовтня 2012 року у Відділі Держкомзему у Снігурівському районі (номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав 17313929, дата реєстрації 01.11.2016 ).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається у строк протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду, який відраховується з дати складення повного судового рішення.
Суддя І.А.Квєтка
Дата складення повного судового рішення 19.01.2024 р.