РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/142/24

2/609/117/2024

11 квітня 2024 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участю: секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до

відповідача: Приватного малого підприємства «Торговий дім «Експрестехпостач»

вимоги позивача: про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 02 лютого 2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (далі позивачі) звернулися до суду з позовом до Приватного малого підприємства «Торговий дім «Експрестехпостач» (далі відповідач) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за кожним по права власності на майно, а саме: на будівлю адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

2. Позов обґрунтовано тим, що 01 грудня 2023 року позивачі купили нерухоме майно, а саме: будівлю адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яке до продажу належало продавцю ПМП «Торговий дім «Експрестехпостач», про що уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна. За вищевказану будівлю позивачі заплатили відповідачу 560000 грн., по 280000 грн. кожен і отримали у власність дане приміщення 01.12.2023. Під час підписання договору купівлі-продажу між сторонами було досягнуто згоди відносно усіх істотних умов щодо купівлі- продажу вказаного майна і з тими умовами добровільно погодилися обидві сторони, однак нотаріально посвідчити правочин позивачі не можуть по тій причині, що директор ПМП «Торговий дім «Експрестехпостач» ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Тому звернулись до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу укладеного між ними та ПМП «Торговий дім «Експрестехпостач» 01 грудня 2023 року дійсним та визнання за ними права власності на майно, а саме: за кожним право власності на будівлі адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 06 лютого 2024 року позовну заяву залишено без руху, позивачам надано строк на усунення недоліків.

4. Ухвалою суду від 22 лютого 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 20 березня 2024 року.

5. Ухвалою суду від 20 березня 2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду на 11 квітня 2024 року.

6. У судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі. Окрім того, відповідач в своїй заяві визнає обставини, вказані позивачами в позовній заяві, в тому числі факт отримання коштів за продане майно.

7. Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

8. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

Постановою Верховної Ради України № 807-ІХ від 17.07.2020 року Про утворення та ліквідацію районів, що набрала чинності 19.07.2020 року, змінений адміністративно-територіальний устрій нашої Держави.

Зокрема, відповідно до підпункту 19 пункту 3 та абзацу 1 підпункту 19 пункту 1 цієї Постанови ліквідований Шумський район Тернопільської області та утворений Кременецький район Тернопільської області (з адміністративним центром у місті Кременець) у складі територій Борсуківської сільської, Великодедеркальської сільської, Вишнівецької селищної, Кременецької міської, Лановецької міської, Лопушненської сільської, Почаївської міської, Шумської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

9. Відповідно до Договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) шляхом викупу, укладеного в с. Вілія Шумського району Тернопільської області 19 листопада 2002 року між СТзОВ «Імені Івана Франка» та ПМП «Торговий дім «Експрестехпостач» вбачається, що продавець зобов`язується передати у власність покупцю будівлю «Адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової», загальною площею 638,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а покупець зобов`язується прийняти вказану будівлю і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені договором.

10. З реєстраційного посвідчення від 11.12.2002 вбачається, що Шумським бюро технічної інвентаризації посвідчено, що адмінбудинок з гаражем АДРЕСА_1 в цілому зареєстровано за Приватним малим підприємством «Торговий дім «Експрестехпостач» на підставі Договору купівлі-продажу від 19 листопада 2002 року та записано в реєстрову книгу за №1122.

11. З повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна № 517/24 від 31.01.2024, складеного ФОП ОСОБА_3 , вбачається, що станом на 31 січня 2024 року змін в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової, що розташований в АДРЕСА_1 , не виявлено.

12. Відповідно до Відповіді №437572 від 06.02.2024 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається наступне: Приватне мале підприємство «Торговий дім «Експрестехпостач», знаходиться за адресою Волинська область, м. Луцьк, вул. Ковельська, 70, керівником ПМП є ОСОБА_4 , засновником ПМП є ОСОБА_5 .

13. Згідно із Свідоцтвом, посвідченим приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Валянською Т.П. 27.07.2023, зареєстрованим в реєстрі за №3185 вбачається, що у складі спадщини померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 , є такі корпоративні права особи, майновими правами власника частка якого визначається у статутному капіталі Приватного малого підприємства «Торговий дім «Експрестехпостач», що належала померлому ОСОБА_5 , та підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №2 від 27.07.2023. На підставі статті 61 Закону України «Про нотаріат» для управління корпоративними правами призначено з числа спадкоємців дружину померлого ОСОБА_4 .

14. Рішенням власника Приватного малого підприємства «Торговий дім «Експрестехпостач», від 27.07.2023 звільнено з посади директора ПМП «Торговий Дім «Експрестехпостач» ОСОБА_5 у зв`язку із його смертю ІНФОРМАЦІЯ_1 та виключено з ЄДР відомості про ОСОБА_5 як про підписанта. Тимчасово, до прийняття рішення про призначення керівника в установленому законодавством порядку, покладено виконання обов`язків директора ПМП «Торговий дім «Експрестехпостач» на ОСОБА_4 .

15. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим 15 лютого 2024 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Валянською Т.П. та зареєстрованим в реєстрі за №904, спадкоємцем майна ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме частки у статутному капіталі Приватного малого підприємства «Торговий дім «Експрестехпостач» є його дружина ОСОБА_4 , у тому числі з урахуванням 1/3 частки у спадщині, від якої відмовилась дочка спадкодавця ОСОБА_6 та 1/3 частки у спадщині, від якої відмовився син ОСОБА_7 .

16. Відповідно до Рішення №1 власника Приватного малого підприємства «Торговий дім «Експрестехпостач» від 15 лютого 2024 року ОСОБА_4 вирішила вступити до складу власників Приватного малого підприємства «Торговий дім «Експрестехпостач» з часткою у статутному капіталі 100%, номінальною вартістю 1000 грн., у зв`язку з видачею їй Свідоцтва про право на спадщину за законом, як єдиному спадкоємцю власника Приватного підприємства, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 . Виконуючу обов`язки директора ОСОБА_4 призначено директором Приватного малого підприємства «Торговий дім «Експрестехпостач» 15 лютого 2024 року, затверджено Статут підприємства.

17. У безкоштовному запиті з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань міститься інформація про те, що юридична особа Приватне мале підприємство «Торговий дім «Експрестехпостач», знаходиться за адресою Волинська область, м. Луцьк, вул. Ковельська, 70; власником та засновником ПМП зазначено керівника ОСОБА_4 .

18. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна було Приватне мале підприємство «Торговий дім «Експрестехпостач», а тому керівник та власник цього підприємства ОСОБА_4 мала право його продажу.

19. Власник ПМП «ТД «Експрестехпостач» ОСОБА_4 вирішила продати в спільну власність громадянам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 належне ПМП «Торговий дім «Експрестехпостач» нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової, загальною площею 638,8 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , шляхом укладання з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договору купівлі-продажу, за умовами якого покупцям продається по частці вищевказаного нерухомого майна, а вони сплачують Підприємству 560000грн. (по 280000 грн. кожен), що підтверджується рішенням власника Приватного малого підприємства «Торговий дім «Експрестехпостач» №1 від 01 грудня 2023 року.

20. Так, 01 грудня 2023 року між Приватним малим підприємством «Торговий дім «Експрестехпостач», в особі директора ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу будівлі адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової. Відповідно до договору купівлі-продажу продавець ОСОБА_4 продала, а покупці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили будівлю адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 638,8 кв.м. Продаж нерухомого майна здійснено за 560000 грн., які продавець отримав від покупців, по 280000 грн. від кожного, повністю до підписання договору. Ціна визначена продавцем і покупцями спільно за взаємною згодою і є остаточною.

21. Листом Приватного малого підприємства «Торговий дім «Експрестехпостач» №0112-1 від 01 грудня 2023 року підтверджується, що фізичні особи ОСОБА_2 та ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу купують по частці приміщення Адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової, загальною площею 638,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та сплатили підприємству 560000 грн. (по 280000 грн. кожен).

22. Згідно з актом прийому-передачі від 20.03.2024, зазначене вище майно, а саме будівлю адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової, яка розташована в АДРЕСА_1 було передано продавцем Приватним малим підприємством «Торговий дім «Експрестехпостач» та прийняте покупцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

23. Як вбачається із заяви позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , останні просять прибути відповідачку ОСОБА_4 директора ПМП «Торговий дім «Експрестехпостач» невідкладно в строк до 25.01.2024 в м. Шумськ, Кременецького району Тернопільської області для нотаріального посвідчення договору.

24. Відповідно до заяви від 18.01.2024 продавця директора ПМП «Торговий дім «Експрестехпостач» ОСОБА_4 , остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору з власних міркувань. Про що інформує покупців.

25. Дружина позивача ОСОБА_1 ОСОБА_8 (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_1 ) своєю заявою від 01.12.2023 надає згоду та дозвіл своєму чоловікові ОСОБА_1 на купівлю будівлі адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та укладення договору купівлі-продажу з Приватним підприємством «Торговий дім «Експрестехпостач». Зазначає, що всі необхідні документи з приводу купівлі-продажу вказаного майна чоловік буде укладати самостійно на свій розсуд.

26. Дружина позивача ОСОБА_2 ОСОБА_9 (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_2 ) своєю заявою від 01.12.2023 надає згоду та дозвіл своєму чоловікові ОСОБА_2 на купівлю будівлі адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та укладення договору купівлі-продажу з Приватним підприємством «Торговий дім «Експрестехпостач». Зазначає, що всі необхідні документи з приводу купівлі-продажу вказаного майна чоловік буде укладати самостійно на свій розсуд.

ІV. Оцінка Суду.

27. Вимогами ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

28. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

29. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

30. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

31. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

32. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

33. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

34. У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

35. Згідно ч. 1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

36. Відповідно до ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

37. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

38. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару.

39. У частині 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

40. Водночас, в силу ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України.

41. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочин був спрямований на дійсне настання правових наслідків, що узгоджується з ч.3 ст. 203 ЦК України.

42. Правочин, укладений між сторонами, підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, однак зміст договору не суперечить іншим вимогам закону та не порушує прав третіх осіб, які не є його сторонами.

43. Договір не може бути нотаріально посвідчений без участі відповідача-продавця, який ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. У зв`язку з цим можливість для позивача посвідчити договір нотаріально втрачено і в інший спосіб, крім звернення до суду, позивач захистити свої права не має можливості.

44. Враховуючи, крім вказаного вище, що позивачі всі свої зобов`язання виконали, користуються придбаним майном, однак не можуть оформити право власності на майно з причин незалежних від них, суд вважає, що договори слід вважати укладеними, а правочини дійсними.

45. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

46. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

47. Згідно із ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

48. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

49. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

50. Зважаючи на викладене вище, суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупці повністю здійснили розрахунок за придбане майно та отримали майно за актом приймання-передачі, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцям та порушує їх права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 203, 215, 220, 334, 638, 655, 658 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12, 76, 77, 80, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Приватного малого підприємства «Торговий дім «Експрестехпостач» про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно задовольнити повністю.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: будівлі адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , укладений 01 грудня 2023 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Приватним малим підприємством «Торговий дім «Експрестехпостач».

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на 1/2 будівлі адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової, загальною площею 638,8 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

4.Визнати за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_2 , паспорт громадянина України НОМЕР_5 , РНОКПП НОМЕР_6 ) право власності на 1/2 будівлі адміністративного будинку комплексу з приміщенням гаража і столової, загальною площею 638,8 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення складено 11 квітня 2024 року.

Суддя: Оксана КАТЕРНЯК