Справа № 591/1498/23
Провадження № 2/591/207/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

3 січня 2024 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого - судді Шелєхової Г.В.

за участю секретаря судового засідання - Сухонос Є.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу №591/1498/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Г.Кондратьєва, 211А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

Позивач свої вимоги мотивує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . У вказаному будинку створено ОСББ «Г.Кондратьєва, 211А»,що здійснює утримання та обслуговування цього будинку з 1 лютого 2018 року. Протоколом №1 від 10.11.2017 року Установчих Зборів ОСББ затверджено розміри внесків співвласників першого поверху у розмірі 3,04 грн./кв.м., Протоколом зборів правління №6 з 01.01.2019 року - 3,953 грн./кв.м; протоколом №28 з 01.03.2020 року - 4,266 грн./кв.м.

Відповідач внесків не сплачує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за період 01.02.2018 року по 31.01.2023 року у розмірі 15 935,18 грн. Тому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість.

В судовому засіданні в процесі розгляду справи представник позивача позов підтримав. В останнє судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи в його відсутність, підтримання позову.

Відповідач подав письмовий відзив, в якому зазначив, що Протоколом №1 від 10.11.2017 року було створено ОСББ «Г.Кондратьєва, 211А», даним рішенням затверджений Статут та кошторис об`єднання на 2018 рік, в тому числі розміри та порядок сплати внесків співвласників. Протягом 2018 року відповідач сплачувала внески. З 01.01.2019 року отримала від ТОВ «МЄІРЦ» рахунок, в якому було зазначено суми до сплати із розрахунку внеску не 3,48 грн./кв.м, а 3,395 грн./кв.м. Однак, розмір внесків з 01.01.2019 року у розмірі 3,953 грн. /кв.м. загальними зборами не затверджувалися. Рішення загальних Зборів ОСББ не містять будь-якого конкретного розміру затвердженого внеску на 2019 рік, ні посилання на затверджений протоколом зборів правління від 30.12.2018 року № 6 розмір внеску в сумі 3,953 грн. /кв.м. Вважає, що допущено протиправне делегування виключних повноважень загальних зборів правлінню ОСББ в частині визначення розміру внесків. Крім цього, внески нараховувалися лише власникам 120 квартир (з 1 по 10 поверх), і взагалі не нараховувались власникам приміщень на 11 поверсі. З 1 березня 2020 року правління ОСББ знову збільшило розмір внесків та протоколом зборів правління затвердило їх розмір у сумі 4,266 грн. /кв.м. при цьому протягом 2020 року жодних Загальних Зборів ОСББ, на яких би було затверджено кошторис на 2020 рік та новий розмір внесків не проводилося.

Зазначає, що в Статуті ОСББ відсутні застереження, що у разі не проведення загальних зборів діє кошторис попереднього року.

Вважає, що за відсутності щорічного складеного та затвердженого загальними зборами кошторису та розміру внеску, визначеного на його підставі, нарахування головою правління ОСББ внесків та покладання на співвласників обов`язку сплачувати такі внески є незаконним та протиправним. Тому в задоволенні позову просить відмовити. В останнє судове засіданні не з`явився, від його представника надійшла заява про розгляд справи в його відсутність.

Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що заявлені вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.9).

ОСББ «Г.Кондратьєва, 211А» здійснює управління, утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а також прибудинкової території з 1 лютого 2018 року.

Як вбачається з протоколу №1 від 10 листопада 2017 року Загальних зборів ОСББ, проведених 25.10.2017 року, затверджено кошторис ОБСББ «Г.Кондратьєва, 211А» разом з фондами, розміром винагороди голові правління, переліком та розміром внесків і платежів співвласників, а також Методику розрахунку витрат та розміру внесків.

Затверджено розміри внесків співвласників першого поверху в сумі 3,040 грн./кв.м, з 2 по 11 поверх - 3,480 грн./кв.м. У випадку заключення абонентських договорів з організацією, що обслуговує ліфт та/або систему диспетчеризації кошторис зменшується на відповідну суму видатків, а розмір внесків з 1 по 11 поверх затверджується на рівні 3,00 грн./кв.м.

Як вбачається з протоколу №1 Установчих (загальних) зборів ОСББ від 10.11.2017 року, проведених 25.10.2017 року перерахований обов`язковий розмір внеску для всіх співвласників, починаючи з 1 поверху склав: з 1 січня 2019 року - 3,953 грн./кв.м (протокол зборів правління №6 від 30.12.2018 року, з 1 березня 2020 року - 4,266 грн./кв.м (протокол зборів правління №28) від 28.02.2020 року.

Рішенням Господарського суду Сумської області від 25 травня 2023 року, визнано недійсними наступні положення Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Г. Кондратьєва, 211А": - абзац 8 пункту 14 розділу III "Статутні органи Об`єднання, їхні повноваження та порядок формування" щодо віднесення до компетенції правління реалізації прав об`єднання, визначених абзацами 5,6,11,12 пункту 4 розділу II Статуту ОСББ; - останній абзац пункту 14 розділу III "Статутні органи Об`єднання, їхні повноваження та порядок формування".

Рішенням суду встановлено, що повноваження щодо визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків платежів співвласників ст. 10 Закону України «Про ОСББ» віднесені до виключної компетенції загальних зборів. Правління на підставі останнього абзацу п. 14 розділу ІІІ Статуту перебрало на себе повноваження загальних зборів щодо встановлення (збільшення) розмірів внесків співвласників, внесення змін до кошторису та його затвердження, не залучаючи до цих питань співвласників будинку.

Тобто, повноваження щодо затвердження кошторису, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків платежів співвласників віднесені виключно до компетенції загальних зборів і не можуть бути делеговані іншому органу управління будинком, зокрема, його правлінню.

Доказів на підтвердження того, що загальними зборами затверджувалися розміри внесків на 2019-2023 роки суду не надано.

Таким чином, суд приходить до висновку, що збільшення внесків правлінням не є законним та їх розмір не може застосовуватися для визначення розміру заборгованості.

Разом з цим, суд вважає, що внески мають сплачуватися відповідачем, але в розмірі, який був затверджений загальними зборами в сумі 3,48 грн./кв.м.

Згідно п. 2 розділу 4 Статуту ОСББ, сплати встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень.

Згідно ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримувати та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», задоволення потреб співвласників ОСББ «Г.Кондратьєва, 211А» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, встановлених загальними зборами об`єднання.

Враховуючи, вищевикладене, суд вважає, що у відповідача наявний обов`язок, як у співвласника сплачувати внески в розмірі, визначеному Загальними зборами - 3,48 грн./кв.м., оскільки фактично послуги відповідачу були надані, а тому підлягають оплаті.

Загальна площа спірної квартири відповідача становить 74,6 кв.м. Тобто, щомісячна оплата становить (74,6 кв.мх3,48 грн) 259,61 грн.

Період, за який підлягає сплаті заборгованість становить з 1 лютого 2018 року по 31 січня 2023 року, тобто розмір заборгованості за вказаний період становить 15 576,60 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог в розмірі 15 576,60 грн., в іншій частині вимог відмовити у зв`язку з необгрунтованістю.

18 березня 2021 року між ОСББ «Г.Кондратьєва,211А» та АБ «Правова допомога Ірини Ступак» укладений договір про надання правничої допомоги (а.с.33).

Згідно акту приймання-передачі наданих послуг, адвокатом надані наступні послуги: складання та подання до суду позову - 1300,00 грн. (а.с.37).

Факт оплати підтверджується платіжною інструкцією №182 від 23.02.2023 року на суму 1300,00 грн. (а.с.38).

Згідно ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в т. ч. і витрати на професійну правничу допомогу.

За змістом ч.1,2 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на правничу допомогу адвоката, серед іншого, складає гонорар адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, які визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Згідно ч. 3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Враховуючи вищевикладене, обсяг виконаних робіт, відсутність заперечень з боку відповідача щодо розміру витрат, стягненню підлягають витрати на правничу допомогу пропорційно до задоволених вимог в розмірі 1274,00 грн.

Згідно вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір пропорційно до задоволених вимог у розмірі 2630,32 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13,19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСББ «Герасима Кондратьєва 211А» задовольнити.

Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 211А» заборгованість по сплаті внесків і платежів за період з 1 лютого 2018 року по 31 січня 2023 року у розмірі 15 576 грн. 60 коп. та 3904 грн. 32 коп. в рахунок відшкодування судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку »Г. Кондратьєва, буд. 211А, , адреса: м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, буд. 211А.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Повне рішення виготовлене 3 січня 2024 року.

Суддя Г.В.Шелєхова