СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/19420/23

пр. № 2/759/1665/24

21 лютого 2024 року суддя Святошинського районного суду м. Києва Петренко Н.О., розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єдання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобильська 21» (03179, м. Київ, вул. Чорнобильська,21) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по внесках,

ВСТАНОВИВ:

І. Зміст позовних вимог

У жовтні 2023 р. голова правління ОСББ « Чорнобильська 21» звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про солідарне стягнення розміру щомісячних внесків, що підлягали сплаті на утримання будинку та прибудинкової території, оплати послуг із вивезення твердих побутових відходів в сумі 27 672,89 грн. з яких: розмір щомісячних внесків, що підлягали сплаті на утримання будинку та прибудинкової території 14 004,52 грн.; розмір щомісячних внесків на вивіз твердих побутових відходів - 4000,00 грн., розмір інфляційних втрат, нарахованих на суми заборгованості у розмірі 8 199,36 грн., 3 % річних нарахованих на суму заборгованості у розмірі 1 469,01 грн.

В обгрунтування позовних вимог посилалася на те, що 15.01.2019р. зареєстровано ОСББ «Чорнобильська 21». Станом на 31.03.2020р. до ОСББ «Чорнобильська 21» долучились 355 власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквратирному будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . 18.05.2019р. загальними зборами ОСББ «Чорнобильська 21» прийнято рішення, про що складено протокол № 3, відповідно до якого вирішено: з 18.05.2019 затверджено наступний щомісячний внесок на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території: квартири на 1-му поверсі - 5,24 грн./кв.м, квартири на інших поверхах - 5,76 грн./кв.м, нежитлові приміщення - 7,00 грн./кв.м.

14.03.2020р. загальними зборами ОСББ «Чорнобильська 21» прийнято рішення, про що 31.03.2020р. складено протокол № 4, відповідно до якого вирішено: з 01.06.2020 затвердити наступний щомісячний внесок на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників: квартири на 1-му поверсі - 6,50 грн./кв.м, квартири на інших поверхах - 7,00 грн./кв.м, нежитлові приміщення - 9,00 грн./кв.м.

Тобто, з 01.06.2020 відповідно до прийнятих рішень Протоколу № 4 від 31.03.2020р. щомісячний внесок відповідачів на утримання будинку і прибудинкової території становить 353,54 грн. Щомісячна оплата послуг з вивезення твердих побутових відходів не змінилася і становить 100,00 грн.

Позивач належним чином виконує взяті на себе зобов`язання згідно мети, з якою воно створено, та здійснювало на користь всіх без виключення співвласників будинку належне утримання будинку АДРЕСА_2 . Станом на 31.08.2023р. за квартирою АДРЕСА_3 за період з 01.04.2020р. по 31.07.2023р. до сплати підлягає: загальний розмір щомясчних внесків, що підлягали сплаті на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14 004,52 грн. та загальний розмір щомісячної оплати послуг із вивезення ТПВ - 4000,00 грн.

Крім того, просить стягнути у відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України індекс інфляції та 3 % річних , судовий збір та витрати на правову допомогу.

ІІ. Процесуальні рішення у справі.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 11.10.2023 року відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив.

ІІІ. Позиції учасників судового провадження.

Враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності ч.8 ст. 178 ЦПК України.

Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, категорію та складність справи, враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.

ІV. Фактичні обставини встановлені судом та норми права,які підлягають застосуванню та мотиви суду,щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що ОСББ ««Чорнобильська 21»» створено у 2019 році власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , та діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 18.06.2001р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить по частині квартири за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідно до п. 2 Розділу ІІІ Статуту ОСББ ««Чорнобильська 21»» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Пунктом 2 Розділу V Статуту ОСББ «Чорнобильська 21» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом обов`язки перед об`єднанням.

Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Протоколом № 3 загальних зборів співвласників ОСББ «Чорнобильська 21» від 18.05.2019 затверджено наступний щомісячний внесок на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території: квартири на 1-му поверсі - 5,24 грн./кв.м, квартири на інших поверхах - 5,76 грн./кв.м, нежитлові приміщення - 7,00 грн./кв.м.

Протоколом № 4 загальних зборів співвласників ОСББ «Чорнобильська 21» від 31.03.2020 затверджено наступний щомісячний внесок на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників: квартири на 1-му поверсі - 6,50 грн./кв.м, квартири на інших поверхах - 7,00 грн./кв.м, нежитлові приміщення - 9,00 грн./кв.м.

Відповідно до ч.3 ст. 17 ЗУ « Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право:вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 10 ЗУ « Про ОСББ» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Станом на 25.05.2023р. відповідачі мають суму заборгованості внесків за період з квітня 2020р. по травень 2023р. у розмірі 14 004,52 грн. та розмір щомісячної оплати послуг із вивиезення ТПВ 4 000,00 грн.

Згідно ч.ч.1-3 ст.23 вказаного Закону визначено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Вказані обставини вказують на те, що особа-власник приміщення в ОСББ зобов`язана здійснювати поточні платежі на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в ОСББ, а тому такі суми витрат підлягають стягненню.

Крім того, вимогами ст.322 ЦК України визначено, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, оскільки позивачем доведено належними та допустимими доказами факт надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території у будинку АДРЕСА_2 , а тому з відповідачів підлягають стягненню внески, що підлягали сплаті на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14 004, 52 грн. та щомісячних внесків на вивіз твердих побутових відходів - 4000,00 грн..

Відповідно до ст. 29 ЗУ «Про ОСББ» особи, винні у: недотриманні вимог цього Закону; недотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього Закону, несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону.

Відповідно до Розділу VІ Статуту ОСББ «Чорнобильська 21» співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єдання та рішень статутних органів.

Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів індекс інфляції у розмірі 8 199,36 грн. та 3 % річних у розмірі 1 469,01 грн.

Таким чином, ураховуючи порушення відповідачами виконання основного зобов`язань по сплаті внесків та платежів, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку та 3% річних від простроченої суми заборгованості.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що на виконання вимог ст. 81 ЦПК України, доведені позовні вимоги, які є обгрунтованими та підтвердженими матеріалами справи, у зв`язку з чим підлягають задоволенню.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення на його користь витрат на правову допомогу.

Як вбачається із змісту позовної заяви представник вказує, що орієнтовна вартість витрат на правову допомогу, яку очікує понести позивач складає 9 500,00 грн.

Підготовка претензії з розрахунками на боржника по квартирі 80 - 1 500,00 грн.; підготовка проекту позовної заяви з розрахунками по квартирі 80 - 5000,00 грн.; участь представника в одному судовому засіданні (якщо засідання відбулося) - 1500,00 грн. та якщо засідання не відбулося 750,00 грн.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно положень ч.ч. 1, 2 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).

Відповідно до статті 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Таким чином, розмір витрат на оплату правничої допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правничу допомогу.

Витрати на правничу допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правничої допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій тощо).

Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правничої допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Таким чином, для можливості наступного відшкодування судових витрат слід ретельно підготувати договір про надання правової допомоги та передбачити, якими доказами будуть підтверджуватися надані адвокатом послуги.

Відповідно до платіжної інструкції № 578 від 09.09.2023р. адвокату сплачено 1500,00 грн. та відповідно до платіжної інструкції № 625 від 07.09.2023р. сплачено 5 000,00 грн. за надання юридичних послуг.

В той же час, суд не вбачає підстав для стягнення 1500,00 грн. та 750,00 грн., оскільки ухвалою суду від 11.10.2023 р. відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, а тому вважає, що з відповідачів підлягає стягненню 6 500,00 грн. за надання юридичних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд вважає за можливе стягнути з відповідачів пропорційно задоволених вимог судовий збір.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами Закону України «Про ОСББ», ст.ст. 322, 526, 512, 625 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 48, 76-82, 141, 229, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єдання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобильська 21» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внесках - задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єдання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобильська 21» (, 03179, м. Київ, вул. Чорнобильска,21, ) розмір щомісячних внесків, що підлягали сплаті на утримання будинку та прибудинкової території, оплати послуг із вивезення твердих побутових відходів у розмірі 18 004, 52 грн. , три проценти річних від простроченої суми у розмірі 1 469,01 грн., інфляційні втрати у розмірі 8 199,36 грн., а разом 27 672,89 грн. (двадцять сім тисяч шістсот сімдесят дві грн. 89 коп.)

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єдання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобильська 21» (, 03179, м. Київ, вул. Чорнобильска,21, ) витрати на правову допомогу у розмірі 6 500,00 грн. (шість тисяч п`ятсот грн. 00 коп.)

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єдання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобильська 21» (, 03179, м. Київ, вул. Чорнобильска,21, ) судовий збір у розмірі 1 342,00 грн. (одна тисяча триста сорок дві грн. 00 коп.).

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єдання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобильська 21» (, 03179, м. Київ, вул. Чорнобильска,21, ) судовий збір у розмірі 1 342,00 грн. (одна тисяча триста сорок дві грн. 00 коп.).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання ) без повідомлення сторін зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи якому рішення не було вручене у день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Київського апеляційного суду, при цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» № 2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Позивач: Об`єдання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобильська 21» (, 03179, м. Київ, вул. Чорнобильска,21, )

Відповідачі: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 )

Суддя Н.О. Петренко