Справа №345/5777/23
Провадження № 2/345/79/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.01.2024 м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі судді Кулаєць Б.О., розглянувши в залі суду в м. Калуш в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Модуль», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Калуська міська рада, про стягнення коштів,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позицій сторін:

позивач звернувся до суду з позовом, в якому, з врахування заяви про уточнення позовних вимог, просить стягнути з відповідача на його користь кошти за сервітутне користування земельною ділянкою площею 146,00 м.кв. за період з 28.01.2022 по 01.06.2022 у розмірі 3486,48 грн., а також сплачений судовий збір.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 28.01.2022 між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,2610 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Згідно з п. 8 вказаного договору сума річної оплати за користування земельною ділянкою становить 187029,68 грн., що у розрахунку на місяць становить 15585,80 грн. Починаючи з дати укладення договору, він сплачує дану суму і на день подання даного позову боргів зі сплати орендної плати немає. Водночас, у п. 21 договору зазначено, що надана йому в оренду земельна ділянка обтяжена сервітутом, укладеним по даній земельній ділянці між ПП «Модуль» та Калуською міською радою від 31.01.2019 у розмірі 146,00 м.кв. Даний сервітут є платним і ПП «Модуль» щомісячно сплачує на рахунок Калуської міської ради кошти у розмірі 871,62 грн. Калуська міська рада отримала від ПП «Модуль» кошти, сума яких за період з 01.02.2022 по 31.12.2022 складає 4434,36 грн. Водночас, за ті ж самі 146 м.кв. і він сплачував кошти, хоча не може їх реально використовувати. Отже, фактично відбувається подвійна оплата. Таким чином, Калуська міська рада отримала кошти за земельну ділянку, як від нього, так і від відповідача. Він звертався до суду з позовом про стягнення безпідставно отриманих коштів Калуською міською радою, у задоволенні якого рішенням суду від 10.07.2023 відмовлено. Окрім цього, суд звернув увагу, що згідно з ч. 4 ст. 101 ЗК України власник, землекористувач земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом. Керуючись даним рішенням суду, в порядку досудового вирішення спору він звернувся до відповідача з пропозицією у добровільному порядку сплатити кошти у розмірі 4434,36 грн., однак, останній відповів, що вже сплатив кошти Калуській міській раді. Отже, ним використано досудовий спосіб вирішення спірного питання, який не приніс позитивного результату, і він вимушений звертатися до суду за захистом свого порушеного права.

Представник відповідача подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що доводи позивача про те, що він має право на отримання коштів за встановлений сервітут, вважає безпідставними з огляду на наступне. Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 09.07.2018 встановлено Приватному підприємству "Модуль" постійний та оплатний земельний сервітут на земельній ділянці площею 0,0146 га, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 і є у власності Калуської міської ради шириною 3,5 м. з правом проїзду по ній легковим та вантажним транспортом до належної на праві оренди земельної ділянки площею 0,1161 га в АДРЕСА_1 з кадастровим номером :17:004:0016. Оскільки згідно рішення суду сервітут є оплатним, відповідач здійснює сплату за сервітут на користь власника земельної ділянки Калуської міської ради. Враховуючи, що на час винесення рішення судом та набрання ним законної сили позивач не був ні власником, ні користувачем земельної ділянки, на якій цим рішенням встановлено сервітут на користь відповідача, він не має права на отримання плати за сервітут, оскільки право на таку плату має міська рада, як власник земельної ділянки на час прийняття рішення судом. Позивач не надав суду ні договору, ні заповіту, ні рішення суду та не вказав посилання на закон, які б встановлювали сервітут на орендовану земельну ділянку між ним та відповідачем після того, як він набув статус орендаря земельної ділянки, тобто після 28.01.2022, а тому він не має права вимагати плати за встановлення сервітуту. Таким чином, з огляду на викладене, вважає, що позовні вимоги є безпідставними та не підлягають до задоволення.

Позивач подав до суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що відповідач не заперечує, що 03.03.2021 договір сервітуту припинив свою дію, отже, саме з цього моменту між відповідачем та третьою особою припинилися договірні відносини. А тому, у період часу з 01.01.2022 по 31.12.2022 відповідач користувався частиною земельної ділянки у розмірі 146 м.кв., право на користування якої в цілому належить тільки йому, без будь-яких прав на це у відповідача, який не знати з яких міркувань переказував за це кошти третій особі, а не йому. На підставі наведеного вважає, що доводи, викладені у відзиві ніяким чином не спростовують обґрунтованість позовних вимог.

Позивач подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій зазначив, що потребує уточнення період фактичного безоплатного користування земельною ділянкою у розмірі 146 м.кв. відповідачем. Оскільки, відповідач у добровільному порядку вирішив з позивачем питання користування земельною ділянкою у розмірі 146 м.кв., починаючи з 01.06.2022 шляхом проведення сплати коштів за її користування, то періодом, за який відповідач залишився боржником перед ним є проміжок часу з 28.01.2022 по 01.06.2022. У зв`язку, з чим він надає суду уточнений розрахунок боргу, який становить 3486,48 грн.

Представник Калуської міської ради подала до суду письмові пояснення, в яких зазначила, що встановлення сервітуту на частину орендованої позивачем земельної ділянки не позбавляє його права на користування земельною ділянкою площею 0,2610 га з кадастровим номером :17:004:0001, оскільки ПП «Модуль» здійснює лише обмежене користування (право проїзду по ній легковим та вантажним транспортом) частиною земельної ділянки, яка перебуває у користуванні ОСОБА_1 . При цьому, вказані обтяження земельною ділянкою площею 0,2610 га враховані при визначенні нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка в свою чергу впливає на визначення орендної плати та земельного податку. Тобто, розмір орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,2610 га визначено уже з урахуванням встановленого сервітуту, а тому позовні вимоги є безпідставними та необґрунтованими.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії у справі:

ухвалою Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 10.11.2023 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, запропоновано відповідачу у п`ятнадцятиденний строк з дня отримання копії ухвали подати відзив на позов з доказами на підтвердження обставин, що підтверджують заперечення проти позову.

06.12.2023 представник відповідача подав відзив на позовну заяву із своїми запереченнями щодо позову.

07.12.2023 позивач подав до суду відповідь на відзив.

11.12.2023 позивач подав до суду заяву про уточнення позовних вимог.

12.12.2023 представник Калуської міської ради подала до суду письмові пояснення щодо позову.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин:

28.01.2022 між Калуською міською радою та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 25.01.2022 № 297 та рішення від 24.06.2021 № 623 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення станції технічного обслуговування автомобілів та стоянки автомобілів з кадастровим номером :17:004:0001 площею 0,2610 га, яка розташована в АДРЕСА_1 (п. 1, 2 договору).

Договір укладено на строк до 25.02.2026 включно (п. 7 договору).

Відповідно до п. 8 договору передбачено, що орендна плата за користування вказаної земельною ділянкою вноситься орендарем в грошовій безготівковій формі у розмірі 187029,68 грн. в рік.

Згідно з п. 21 договору на орендовану земельну ділянку встановлено обмеження у користуванні земельною ділянкою, площею 0,2610 га (кадастровий номер :17:004:0001), право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, який поширюється на земельну ділянку, площею 0,0146 га (сервітут встановлено рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 09.07.2018 у справі № 909/316/18) (а.с. 5-6).

10.05.2019 між Калуською міською радою (власник) та ПП «Модуль» (землекористувач) було укладено договір сервітутного землекористування, згідно з яким власник відповідно до рішень Калуської міської ради від 21.01.2019 № 2130, від 28.02.2019 № 2179 та рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 09.07.2018 № 909/316/18 встановлює сервітутне землекористування (обмежене платне користування) на земельну ділянку, площею 0,0146 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 (кадастровий номер :17:004:0001) для будівництв та обслуговування інших будівель громадської забудови з правом проїзду по ній легковим та вантажним транспортом до орендованої земельної ділянки, площею 0,1161 га, по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :17:004:0016) (п. 1.1 договору).

Сервітутне землекористування встановлюється на земельній ділянці, площею 0,0146 га, кадастровий номер :17:004:0001, а термін дії договору до 02.03.2020 (п. 1.2, 2.1 договору (а.с. 7-8).

Згідно з листом Калуської міської ради від 08.05.2023 ОСОБА_1 повідомлено про те, що за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 до бюджету Калуської міської територіальної громади від ПП «Модуль» по коду бюджетної класифікації надійшло коштів в розмірі 4434,36 грн. з призначенням платежу: «Плата за встановлення земельного сервітуту» (а.с. 9).

Як вбачається з рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 09.07.2018, справа № 909/316/18, встановлено Приватному підприємству "Модуль" /77301, Івано-Франківська область, м. Калуш, пр-т. Л. Українки, 15а/72, / постійний та оплатний земельний сервітут на земельній ділянці площею 0,0146 га, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 і є у власності ОСОБА_1 міської ради, шириною 3,5 м з правом проїзду по ній легковим та вантажним транспортом до належної на праві оренди земельної ділянки площею 0,1161 га в АДРЕСА_1 з кадастровим номером :17:004:0016.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна № 305805384 від 26.07.2022 вбачається, що земельна ділянка площею 0,261 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, є комунальною власністю, власник Калуська міська рада.

З актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права встановлено, що 02.02.2022 за № 46532152 зареєстровано право оренди земельної ділянки, площею 0,261 га, на підставі договору оренди землі від 28.01.2022, укладеного між Калуською міською радою (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар). Дата закінчення дії 25.02.2026.

13.05.2019 за № 31565562 зареєстровано право користування (сервітут) (обмежене платне користування) на частину земельної ділянки, площею 0,0146 га, на підставі договору сервітутного землекористування від 10.05.2019, укладеного між Калуською міською радою та ПП "Модуль", рішення органу місцевого самоврядування № 2130 від 31.01.2019, видавник Калуська міська рада, рішення суду, справа № 909/316/18, від 09.07.2018, видавник Господарський суд Івано-Франківської області, додаткової угоди б/н від 26.03.2020, укладеної між Калуською міською радою та ПП "Модуль". Строк дії до 03.03.2021.

Оцінка суду:

суд, дослідивши та оцінивши наявні в справі докази в їх сукупності, надані позивачем на обґрунтування позовних вимог, з`ясувавши таким чином фактичні обставини справи, вважає, що даний позов не підлягає до задоволення, виходячи з такого.

Статтею 4 ЦПК України та статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відмова від права на звернення до суду за захистом є недійсною.

Суб`єктами права на землі комунальної власності згідно зі статтею 80 Земельного кодексу України є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 206 ЗК України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Частина перша статті 93 ЗК України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 ЗК України).

Згідно зі ст. 395 ЦК України сервітут є речовим правом на чуже майно, яке полягає в обмеженому користуванні чужим майном для задоволення потреб, які не можуть бути задоволені іншим шляхом.

Статтею 402 ЦК України передбачено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Частиною 1 статті 98 ЗК України визначено, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 100 ЗК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

Згідно з ч. 1 ст. 101 ЗК України дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи.

У цій нормі закону відображена важлива ознака сервітуту, а саме його речовий характер. Земельний сервітут як речове право передбачає можливість впливу уповноваженої особи на об`єкт права (земельну ділянку) безпосередньо, незалежно від волі інших осіб. Тому зміна власника земельної ділянки не має значення для права земельного сервітуту.

Земельні сервітути належать не конкретній особі, а відносяться до конкретної земельної ділянки. Саме тому у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи, дія земельного сервітуту зберігається.

Відповідно до ч. 4 ст. 101 ЗК України власник, землекористувач земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом.

Частиною 3 статті 403 ЦК України визначено, що особа, яка користується сервітутом, зобов`язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" д ержавній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності: право користування (сервітут); право постійного користування та право оренди (суб оренди) земельної ділянки.

Згідно з ч. 2 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Як встановлено судом, 28.01.2022 між позивачем та Калуською міською радою виникли правовідносини щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :17:004:0001, площею 0,2610 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , на підставі договору оренди землі.

Згідно з п. 21 договору на орендовану земельну ділянку встановлено обмеження у користуванні земельною ділянкою площею 0,2610 га (кадастровий номер :17:004:0001) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, який поширюється на земельну ділянку площею 0,0146 га (сервітут встановлено рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 09.07.2018 у справі № 909/316/18).

02.02.2022 вказаний договір було зареєстровано у встановленому законом порядку, та саме з цього часу у позивача виникло право оренди на вказану земельну ділянку.

Ще до укладення вищевказаного договору оренди рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 09.07.2018 встановлено Приватному підприємству "Модуль" постійний та оплатний земельний сервітут на земельній ділянці площею 0,0146 га, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 і є у власності Калуської міської ради шириною 3,5 м. з правом проїзду по ній легковим та вантажним транспортом до належної на праві оренди земельної ділянки площею 0,1161 га в АДРЕСА_1 з кадастровим номером :17:004:0016.

В той же час з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно з актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права встановлено, що 13.05.2019 за № 31565562 зареєстровано право користування (сервітут) (обмежене платне користування) на частину земельної ділянки, площею 0,0146 га, на підставі договору сервітутного землекористування від 10.05.2019, укладеного між Калуською міською радою та ПП "Модуль", рішення органу місцевого самоврядування № 2130 від 31.01.2019, видавник Калуська міська рада, рішення суду, справа № 909/316/18, від 09.07.2018, видавник Господарський суд Івано-Франківської області, додаткової угоди б/н від 26.03.2020, укладеної між Калуською міською радою та ПП "Модуль". Строк дії до 03.03.2021.

Даних про те, що проводилася реєстрація продовження строку дії сервітуту з 04.03.2021 суду доказів не надано. Відповідно, враховуючи вимоги ст.ст. 3, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", саме рішення суду не є доказом існування сервітутного права в ПП "Модуль", оскільки таке виникає з моменту державної реєстрації, а підставою такої реєстрації якраз і може бути рішення суду.

Таким чином, судом встановлено, що позивач є землекористувачем земельної ділянки площею 0,2610 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , за договором оренди від 28.01.2022, а відтак може бути суб`єктом права земельного сервітуту щодо вказаної земельної ділянки. Однак, доказів того, що між ним та ПП "Модуль" укладено договір сервітуту, погоджено розмір оплати за сервітут, а також інші істотні умови договору, а також, що на підставі договору між сторонами по справі проведено державну реєстрацію такого сервітуту, суду не надано. Також не надано суду доказів виникнення сервітутних відносин між сторонами на підставі рішення суду чи заповіту.

А, отже, в суду нема правових підстав для стягнення сервітутної плати з ПП "Модуль" та користь ОСОБА_1 . Більше того, розмір такої плати жодним чином не обгрунтований та не доведений позивачем, а розрахунок, з якого виходив останній при визначенні суми заборгованості, приведений, виходячи з розміру орендної плати, встановленої йому в договорі оренди, в якому ПП "Модуль" стороною не є.

При цьому ОСОБА_1 стверджує, що з 01.06.2022 між ним та відповідачем добровільно вирішено питання користування земельною ділянкою шляхом проведення сплати коштів за її користування, однак доказів цього суду не надав. Хоча, враховуючи, що таке право користування потребує державної реєстрації, то такі погодження мали б знайти своє відображення у письмовому договорі, украденому між сторонами.

Суд також бере до уваги, що на час укладення договору оренди уже існувало сервітутне право ПП "Модуль" на частину орендованої земельної ділянки, про що було зазначено у договорі. Підписуючи договір оренди, позивач погодився на оренду земельної ділянки зі встановленим обмеженням (сервітутом) та на оплату орендної плати у визначеному у договорі розмірі.

В той же час, суд вважає, що і посилання третьої особи на те, що розмір орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,2610 га визначено уже з урахуванням встановленого сервітуту, є неспроможним, оскільки на підтвердження вказаної обставини Калуською міською радою не надано будь-яких доказів.

Однак, як встановлено судом, жодна зі сторін договору не ініціювала зміни істотних умов договору оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Таким чином, оцінивши досліджені докази в їх сукупності, суду не представилося можливим встановити факт наявності зареєстрованого права користування (сервітуту) в ПП "Модуль" на частину земельної ділянки, площею 0,0146 га, яка знаходиться в оренді в позивача та яка є комунальною власністю Калуської міської ради, а відповідно наявність у нього обов"язку проводити оплату за такий сервітут. Так само, як відсутній будь-який діючий договір (чи інший документ), який би визначав вартість оплати за сервітут станом на січень-травень 2022, а також на даний час. А тому у задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного, ст.ст. 15, 16, 395, 402, 404 ЦК України, ст.ст. 80, 93, 96, 100, 101, 125, 206 ЗК України ст.ст. 3, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ПП «Модуль», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Калуська міська рада, про стягнення коштів відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , житель АДРЕСА_2 .

Відповідач: ПП «Модуль», адреса пр. Л.Українки, 15-А/72 м. Калуш Івано-Франківської області, .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Калуська міська рада, вул. І.Франка, 1 м. Калуш Івано-Франківської області, .

Суддя: