Справа № 581/217/24
Провадження № 2/581/134/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

01 квітня 2024 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди,

в с т а н о в и в :

6 березня 2024 року представник позивача ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом та просив:

стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2023 рік згідно договору оренди від 1 серпня 2012 року у розмірі 9390,20 грн.;

розірвати договір оренди землі від 1 серпня 2012 року, який був укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :03:002:0094, :03:002:0161, який зареєстрований 18 червня 2014 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексними номерами 13872708, 13869387.

Мотивує вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок площею 0,6484 га та 3,4680 га, які на підставі договору оренди № 30837 від 1 серпня 2012 року, укладеного між позивачем та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 15 червня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду, згідно із якими були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договору, розміру орендної плати. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2023 рік.

Вважає, що у зв`язку з невиплатою орендної плати із відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати.

Зазначає, що заборгованість по орендній платі за 2021, 2022 роки на користь позивача була стягнута в судовому порядку. Посилаючись на зазначені обставини просить суд розірвати укладений між позивачем та відповідачем договір оренди землі через систематичну несплату орендної плати по зазначеному договору.

Ухвалою суду від 7 березня 2024 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Як вбачається із довідки про доставку електронного документу, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами доставлені до електронного кабінету відповідача в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі 8 березня 2024 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Від сторін до суду не надходили заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Позивач є власником

земельної ділянки загальною площею 3,468 га з кадастровим номером :03:002:0161 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 0,6484 га з кадастровим номером :03:002:0094 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 22-25, 34-37).

1 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №30837, згідно із яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 4,1164 га, в тому числі рілля 3,4680 га, сіножаті 0,6484 га.

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок на підставі договору оренди землі від 1 серпня 2012 року зареєстровано державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції в Сумській області 18 червня 2014 року (а.с. 8-11, 34, 36).

15 червня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі № 30837 від 1 серпня 2012 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 10 років, орендна плата складає 7663,74 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 16).

Право оренди на підставі додаткової угоди від 15 червня 2015 року до договору оренди землі №30837 від 1 серпня 2012 року зареєстровано державним реєстратором комунального підприємства «Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» 10 серпня 2016 року (а.с. 34 зворот, 36 зворот).

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі від 1 серпня 2012 року №30837 з урахуванням додаткової угоди до нього:

Пункт 2.: В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 4,1164 га, в тому числі рілля 3,4680 га, сіножаті 0,6484 га, кадастрові номери :03:002:0161, :03:002:0094.

Пункт 8.: Договір укладено на 10 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 7663,74 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію роботи та послуги;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 11.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами;

Пункт 13. : Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

Пункт 36: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Пункт 38.: Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором;

Пункт 44.: Договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 18 грудня 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено частково; стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 1 серпня 2012 року (зі змінами від 15 червня 2015 року) у загальному розмірі 58470 грн, з яких: за 2021 рік - 13153,72 грн орендної плати, 10000 грн пені, 4000,59 грн інфляційних втрат, 733 грн три відсотки річних; за 2022 рік - 16653,03 грн орендної плати, 13000 грн пені, 501,27 грн інфляційних втрат, 428,42 грн три відсотки річних (а.с. 17-21).

Докази виплати орендної плати на підставі договору оренди землі №30837 від 1 серпня 2012 року за 2023 рік суду не надані.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2023 рік за користування земельними ділянками на підставі договору оренди землі від 1 серпня 2012 року №30837.

Аналіз пунктів 9., 10., 11. договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату за договором №30837 від 1 серпня 2012 в сумі 7663,74 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, орендну плату за 2023 рік - до 30 грудня 2023 року.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2023 рік у розмірі, визначеному у договорі, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2023 рік та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договору оренди землі від 1 серпня 2012 року.

Відтак, беручи до уваги принципи цивільного права, зокрема добросовісність, справедливість та розумність, тлумачення умов договору оренди на користь його дійсності, чинності та виконуваності, суд вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 30837 від 1 серпня 2012 року за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2023 по грудень 2023 року та складає 1,05084. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2023 рік складає 8053 грн. (7663,74 грн. х 1,05084).

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2023 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі № 30837 від 1 серпня 2012 року на користь позивача із відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1304 грн., розрахунок якої є таким: 8053 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2023 рік) х 0,3% (ставка пені)/100 х54 днів прострочки (з 31 грудня 2023 року по 22 лютого 2024 року включно).

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати за несвоєчасне внесення орендної плати.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік договору оренди землі № 30837 від 1 серпня 2012 року підлягають нарахуванню у сумі 56 грн., розрахунок є таким: 8053 (заборгованість по орендній платі за 2023 рік) х 100,701% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2023 року по 22 лютого 2024 року) : 100%. - 8053 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Однак, враховуючи, що одним із принципів цивільного судочинства є принцип диспозитивності, передбачений статтею 13 ЦПК України, який визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову.

Наведене означає, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, за вирішенням яких позивач звернувся до суду. Суд вирішує лише ті вимоги по суті спору, про вирішення яких клопочуть сторони, і не повинен виходити за межі цих вимог.

Оскільки позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення, зокрема, зокрема, інфляційних втрат за несвоєчасне внесення орендної плати по договору оренди землі № 30837 від 1 серпня 2012 року за 2023 рік у розмірі 32 грн., у суду відсутні правові підстави для стягнення інфляційних втрат у більшому розмірі.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 9389 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 30837 від 1 серпня 2012 року за 2023 рік у сумі 8053 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1304 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 32 грн.

Щодо позовної вимоги про розірвання договору оренди землі суд зазначає, що оскільки за встановлених у ході розгляду справи обставин щодо несплати відповідачем орендної плати за 2021-2023 роки, що є систематичним невиконанням умов договору, термін дії якого закінчується 18 червня 2024 року, на підставі пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, статті 32 Закону України «Про оренду землі» цю вимогу суд вважає обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, а договір оренди землі № 30837 від 1 серпня 2012 року підлягає розірванню.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 9389 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 30837 від 1 серпня 2012 року за 2023 рік у сумі 8053 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1304 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 32 грн.

Розірвати договір оренди землі №30837 від 1 серпня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» щодо земельних ділянок загальною площею 4,1164 га, кадастрові номери: :03:002:0161, :03:002:0094, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Калінінської сільської ради Роменського (колишнього Липоводолинського) району Сумської області, право оренди відносно яких зареєстровано 18 червня 2014 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 2422,40 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (с. Галаївець, Роменський район, Сумська область, РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський