Справа № 484/669/24
Провадження № 2/484/538/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.04.2024 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання Кузьменко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Сотська Світлана Олексіївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», про розірвання договорів оренди землі,

УСТАНОВИВ:

06.02.2024 року ОСОБА_1 , в особі представника ОСОБА_2 , звернулася до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивувала тим, що після смерті батька ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , позивач успадкувала земельну ділянку площею 4,86 га та земельну частку (пай) розміром 4,78 умов. кад. га, яку він успадкував після смерті дружини ОСОБА_4 , але не оформив спадкові права за життя, розташованих в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, що підтверджується рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 11серпня 2021 року.

Позивачка успадкувала після смерті батька.

ОСОБА_1 скористалась своїм правом та виділила земельну частку (пай) в натурі (на місцевості).

Право власності на зазначені земельні ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав про реєстрацію права власності 21.12.2022 року, що підтверджено даними відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельні ділянки з кадастровими номерами :01:000:0440 площею 0,02 га; :01:000:0290 площею 0,2467 га, :03:000:0111 площею 1,4248 га; :01:000:0174 площею 3,1677 га;

та 21.09.2023, 22.09.2023 року, що підтверджено даними відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельні ділянки з к/н :01:000:1476 площею 0,2299 га; :01:000:1472 площею 0,0171 га; :01:000:1475 площею 1,3184 га; :01:000:1474 площею 2,5345 га.

01.01.2006 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» був укладений договір оренди земельної ділянки 4,86 га терміном на 50 років, який зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді 15.04.2008 року за № 38.

28.12.2009 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладено договір оренди земельної частки (пай) площею 4,78 умов. кад. га, яка розташована в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом земельних часток (паїв), переданих у користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Даний договір був зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді за № 142 від 02.03.2010 року.

На підставі ст. 1216 ЦК України до спадкоємця перейшли всі права та обов`язки з вказаним договором оренди, які належали спадкодавцю на момент його смерті і не припинились в наслідок його смерті

П. 2.2 договору оренди земельної частки (пай) визначено, що орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної грошової суми, із розрахунку на одну земельну частку (пай) у розмірі 3% від грошової оцінки земельної частки (пай), що в грошовому вигляді складає за договором від 28.12.2009 року 1211 грн.

Орендна плата вноситься щорічно до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Відповідно до п. 2.3, орендар за погодженням із орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати.

Відповідно до положень ч.ч. 1, 3 ст. 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

18 жовтня 2023 року позивачка відповідно до вимог ст. 148-1 ЗК України рекомендованим листом надіслала ТОВ «Агрофірма Корнацьких» заяву-повідомлення, відповідно до якої остання вказала всі дані та реквізити карткового рахунку для виплати орендної плати за 2020-2023 роки, що підтверджується квитанцією № 154 від 18.10.2023 року та листом-вкладишем до заяви.

Однак, відповідач в строк до 26 грудня 2023 року орендну плату не сплатив, а тільки 18 січня 2024 року на картковий рахунок позивачки надійшла орендна плата за 2020-2023 роки, що підтверджується випискою по надходженням по картці.

Отже, відповідач мав би сплатити орендну плату за 2020-2022 роки негайно після отримання повідомлення, а за 2023 рік - в строк до 26 грудня 2023 року, але останній порушив умови договору оренди і розрахувався тільки 18.01.2024 року.

В разі переходу права власності до інших осіб, договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Ч. 1 ст. 96 ЗК України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставі визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно із ст.ст. 13, 15, 21 ЗУ «Про оренду землі», основною метою договору оренди землі та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання орендної плати в установленому розмірі.

Вважає, що діями відповідача порушені права позивачки і таке порушення є істотним, оскільки внаслідок систематичної несплати орендної плати, останній завдано шкоди, так як вона була значною мірою позбавлена того, на що розраховувала.

23.02.2024 року у справі надійшов відзив відповідача, в якому він заперечував проти задоволення позову. У відзиві відповідач підтвердив факт укладення спірних договорів оренди, проте не погодився з порушенням зобов`язання про виплату орендної плати відповідачем з його вини.

Зазначив, що частиною 3 статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто датою оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежуватись можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

На виконання положень статті 148-1 ЗК України, спадкоємець (новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди.

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 146/350/20, від 28 квітня 2021 року у справі № 341/245/19.

Позивач набув право власності на земельні ділянки, кадастрові номери: :01:000:0440 плошею 0,02 га, :01:000:0290 площею 0,2467 га, :03:000:0111 площею 1,4248 га, :03:000:0174 площею 3,1677 га, а всього 4,0386 га - 21.12.2022 році, та не було дотримано вимог, визначених статтею 148-1 ЗК України (позивач належним чином звернувся лише 19.10.2023 року);

:01:000:1476 площею 0,2299 гa, :01:000:1472 площею 0,0171 га, :03:000:1475 площею 1,3184 га, :03:000:1474 площею 2,5345 га - 21.09.2023 року та 22.09.2023 року.

Крім того ТОВ «Агрофірма Корнацьких» вживалися заходи щодо отримання позивачем орендної плати (копії листів за № 753/юр від 25.11.2021 року, №89/юр від 02.11.2023 року, №03/юр від 18.01.2024 року).

Натомість позивач умисно створював умови щодо затримки виплати орендної плати за 2021-2022 роки.

За приписами ч. 1 ст. 613 ЦК України Кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку.

Відповідно до ч. 2 ст. 613 ЦК України якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочено на час прострочення кредитора.

Тому, перерахування орендної плати Позивачу за період з 2020-2023 ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було здійснено 18 січня 2024 року.

Представники сторін надали заяви з проханням про розгляд справи у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

01.01.2006 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» був укладений договір оренди земельної ділянки 4,86 га терміном на 50 років.

28.12.2009 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладено договір оренди земельної частки (пай) площею 4,78 умов. кад. га, яка розташована в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом земельних часток (паїв), переданих у користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 11.08.2021 року позивач в порядку спадкування набула право власності на вказані земельні ділянку та частку (пай).

ОСОБА_1 скористалась своїм правом та виділила земельну частку (пай) в натурі (на місцевості).

Право власності на земельні ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав про реєстрацію права власності 21.12.2022, 21.09.2023 та 22.09.2023 року.

18 жовтня 2023 року позивачка рекомендованим листом надіслала ТОВ «Агрофірма Корнацьких» заяву-повідомлення, відповідно до якої вказала всі дані та реквізити карткового рахунку для виплати орендної плати за 2020-2023 роки.

Відповідачем було сплачено позивачу орендну плату за 2020-2023 роки лише 18 січня 2024 року.

Відповідач не спростовував факт використання належних позивачу земельних ділянок протягом 2020 2023 років та той факт, що саме ці ділянки були передані в оренду на підставі оспорюваних договорів.

За договором від 28.12.2009 року, укладеним між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про оренду земельної частки (пай), встановлено обов`язок орендодавця виплачувати орендну плату до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

За договором від 01.01.2006 року, укладеним між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про оренду земельної ділянки, встановлено обов`язок орендодавця виплачувати орендну плату до 20 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

У обох договорах зазначено про те, що зміна власника землі не є підставою для розірвання чи припинення дії договору.

Статтею 96 ЗК України встановлено обов`язок землекористувачів своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п.п. "в" частина 1).

Відповідно до частини 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди) розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Суд вважає, що внесення орендної плати є грошовим зобов`язанням саме відповідача, а тому саме він має докладати зусиль для його виконання.

Орендодавці, відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" мають лише право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Установлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов`язання, ЦК України покладає на неї обов`язок довести відсутність своєї вини. Особа звільняється від відповідальності лише в тому разі, коли доведе відсутність своєї вини в порушенні зобов`язання.

Отже, саме відповідач у справі має доводити у суді відсутність своєї вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди з внесення орендної плати або ж довести факт виконання ним даного зобов`язання.

Відповідачем було сплачено позивачу орендну плату за 2020-2023 роки лише 18 січня 2024 року, тобто після встановлених договорами термінів (20 та 26 грудня) хоча позивач ще 18 жовтня 2023 року повідомила про зміну власника земельних ділянок.

Відповідно до ч. 1 ст. 537 Цивільного кодексу України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання, ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Відповідач допустив систематичну несплату орендної плати, мав можливість сплатити орендну плату за 2020-2022 року одразу після повідомлення позивача, але не зробив цього одразу, і повинен був сплатити орендну плату за 2023 рік до 20 26 грудня 2023 року, але зробив це лише у січні 2024 року.

Порушення відповідачем умов договорів щодо виплати орендної плати є істотним, оскільки орендодавець внаслідок такого порушення значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

З огляду на все вищенаведене, вимоги про розірвання спірних договорів оренди землі цілком законні та обґрунтовані.

Слід також стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір на підставі ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 (проживає за адресою АДРЕСА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (, знаходиться за адресою с. Кумари Первомайського району Миколаївської області, вул. Центральна, 93), про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №270/КБ від 01.01.2006 року, зареєстрований в Книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі 15.04.2008 року за № 38, укладений строком на 50 років між ОСОБА_3 з однієї сторони, та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» з іншої.

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за №142 від 02.03.2010 року, укладений строком на 50 років між ОСОБА_4 з однієї сторони, та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» з іншої.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Дата складання повного тексту рішення - 10.04.2024 року.

Суддя: