РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/189/24

2/609/123/2024

01 квітня 2024 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участі: секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання права власності на майно,

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 06 лютого 2024 року ОСОБА_1 (далі позивачка) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідачка) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, а саме: на житловий будинок з господарськими будівлями у АДРЕСА_1 та на земельну ділянку, що розташована у АДРЕСА_1 , розміром 0,2500га, кадастровий номер :04:001:0214, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

2. Позов обґрунтовано тим, що позивачка купила у відповідачки нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями у АДРЕСА_1 та земельну ділянку, що розташована у АДРЕСА_1 , розміром 0,2500га, кадастровий номер :04:001:0214, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Про це сторони уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26 жовтня 2023 року і даний договір визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак договір купівлі-продажу не посвідчили, оскільки відповідачка ухиляється прийти до нотаріальної контори. Позивачка зазначає, що з її сторони відбулось повне виконання умов договору, вона сплатила відповідачці обумовлену в договорі суму коштів за придбання нерухомого майна та прийняла це майно. Зі сторони ж відповідачки відбулось часткове виконання умов договору. З цих підстав позивачка просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладений 26 жовтня 2023 року між нею та ОСОБА_2 та визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 07 лютого 2024 року позовну заяву залишено без руху, позивачці надано строк на усунення недоліків.

4. Ухвалою суду від 14 лютого 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 07 березня 2024 року.

5. Ухвалою суду від 07 березня 2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду на 01 квітня 2024 року.

6. У судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі. Окрім того, відповідач в своїй заяві визнає обставини, вказані позивачем в позовній заяві, в тому числі факт отримання коштів за продане майно.

7. Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

8. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

Постановою Верховної Ради України № 807-ІХ від 17.07.2020 року Про утворення та ліквідацію районів, що набрала чинності 19.07.2020 року, змінений адміністративно-територіальний устрій нашої Держави.

Зокрема, відповідно до підпункту 19 пункту 3 та абзацу 1 підпункту 19 пункту 1 цієї Постанови ліквідований Шумський район Тернопільської області та утворений Кременецький район Тернопільської області (з адміністративним центром у місті Кременець) у складі територій Борсуківської сільської, Великодедеркальської сільської, Вишнівецької селищної, Кременецької міської, Лановецької міської, Лопушненської сільської, Почаївської міської, Шумської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

9. Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованого в реєстрі за №178, виданого державним нотаріусом Шумської державної нотаріальної контори Килимар О.Д. 14 квітня 2021 року, ОСОБА_2 є спадкоємцем майна померлого батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщина складається із: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

10. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №252717226 від 14.04.2021 підтверджується, що право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину №178 від 14.04.2021.

11. Згідно із Довідкою №303 від 18.12.2023, виданою КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» про технічні показники об`єкта нерухомого майна, наявність (відсутність) нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, перепланування вбачається, що право власності на житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 зареєстрований в бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №2, реєстровий №497 за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину посвідчене Шумською держнотконторою від 14.04.2021 №178. Самочинного будівництва не виявлено.

12. ОСОБА_2 у КП «Шумське БТІ» Тернопільської області було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями, розташованого у АДРЕСА_1 .

13. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 29.10.2021 вбачається, що земельній ділянці площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована в АДРЕСА_1 , присвоєно кадастровий номер :04:001:0214.

14. Із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №311246818 від 29.09.2022 слідує, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер :04:001:0214, площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована в АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_2 , на підставі рішення Великодедеркальської сільської ради №843 від 30.11.2021.

15. Відповідно до Рішення позачергової дванадцятої сесії восьмого скликання Великодедеркальської сільської ради Тернопільської області №843 від 30.11.2021 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 та передачу земельних ділянок у власність вбачається, що ОСОБА_2 затверджено технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), зокрема: площею 0,2500га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за кадастровим номером :04:001:0214 за місцем розташування: АДРЕСА_1 . Передано ОСОБА_2 безоплатно у власність вищезгадану земельну ділянку, зобов`язано зареєструвати речове право на земельну ділянку у встановленому законодавством порядку.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна була продавець ОСОБА_2 , а тому мала право його продажу.

16. Згідно із довідкою №218 від 30.11.2023, виданою Великодедеркальською сільською радою вбачається, що в житловому будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 проживаючих та зареєстрованих осіб немає.

17. Судом встановлено, що 26 жовтня 2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 68.1 кв.м, який знаходиться у АДРЕСА_1 та земельної ділянки, яка розташована у АДРЕСА_1 в розмірі 0,2500га, кадастровий номер :04:001:0214 цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Умовами договору передбачена вартість майна у розмірі 423541,62 грн., з яких 95129 грн. за житловий будинок та 328412,62 грн. за земельну ділянку, які покупець зобов`язувався сплатити продавцю протягом трьох днів після підписання договору, а протягом п`яти днів після проведення розрахунків за придбане майно, продавець повинен був передати майно покупцю.

18. Кошти за продане майно, а саме житловий будинок та земельну ділянку від позивачки ОСОБА_1 були отримані відповідачкою ОСОБА_2 , що у загальній сумі становить 423541,62 грн., згідно з розпискою, підписаною власноруч ОСОБА_2 26.10.2023.

19. Згідно з актом прийому-передачі від 26.10.2023, зазначене вище майно, а саме житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані в АДРЕСА_1 було передано продавцем ОСОБА_2 та прийняте покупцем ОСОБА_1 .

20. Як вбачається із заяви позивачки ОСОБА_1 , остання просить прибути відповідачку ОСОБА_2 невідкладно 31.10.2023 в м. Шумськ, Кременецького району Тернопільської області для нотаріального посвідчення договору.

21. Відповідно до заяви продавця ОСОБА_2 , остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору з власних міркувань. Про що інформує покупця.

22. Рішенням Шумського районного суду Тернопільської області №609/781/22 від 17.11.2022 шлюб, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 розірвано.

ІV. Оцінка Суду.

23. Вимогами ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

24. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

25. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

26. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

27. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

28. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

29. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

30. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

31. У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

32. Згідно ч. 1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

33. Відповідно до ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

34. У частині 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Водночас, в силу ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України.

35. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочин був спрямований на дійсне настання правових наслідків, що узгоджується з ч.3 ст. 203 ЦК України.

36. Правочин, укладений між сторонами, підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, однак зміст договору не суперечить іншим вимогам закону та не порушує прав третіх осіб, які не є його сторонами.

37. Договір не може бути нотаріально посвідчений без участі відповідача-продавця, який ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. У зв`язку з цим можливість для позивача посвідчити договір нотаріально втрачено і в інший спосіб, крім звернення до суду, позивач захистити свої права не має можливості.

Враховуючи, крім вказаного вище, що позивачка всі свої зобов`язання виконала, користується придбаним майном, однак не може оформити право власності на майно з причин незалежних від неї, суд вважає, що договір слід вважати укладеним, а правочин дійсним.

38. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

39. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

40. Згідно із ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

41. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

42. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 203, 215, 220, 334, 638 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно задовольнити повністю.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки площею 0,2500га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :04:001:0214, що розташовані в АДРЕСА_1 , укладений 26 жовтня 2023 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , паспорт громадянина України НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами у АДРЕСА_1 , загальною площею 68,10 кв.м., житловою площею 42,80 кв.м. та на земельну ділянку, яка розташована у АДРЕСА_1 , в розмірі 0,2500га, кадастровий номер :04:001:0214, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення складено 01 квітня 2024 року.

Суддя: Оксана КАТЕРНЯК