Справа № 698/811/23
Провадження № 2/698/57/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

09 січня 2024 р. Катеринопільський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Лазаренка В.В.,

при секретарі судових засідань Гончар Т.О.,

представника позивачів адвоката Токар О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності в порядку спадкування за законом на об`єкт незавершеного будівництва,

ВСТАНОВИВ:

19.09.2023 року представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвокат Токар О.М. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності в порядку спадкування за законом на об`єкт незавершеного будівництва.

В обґрунтування позовних вимог представник позивачів зазначає, що 07.05.1996 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , перебуваючи у зареєстрованому шлюбі, придбали незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 12% з літньою кухнею та прибудовами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . У 2021 році ОСОБА_1 отримав будівельний паспорт на забудову земельної ділянки виділеної індивідуальному забудовнику за зазначеною адресою, та відповідно до плану забудови розпочав разом зі своєю дружиною будівництво індивідуального житлового будинку з відповідними по господарськими спорудами на земельній ділянці площею 0,15 га. Здійснивши в межах будівельного паспорту забудову 45% зазначеного житлового будинку, вони подарували незавершене будівництво своєму сину ОСОБА_4 .. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Після його смерті відкрилась спадщина, яка складається, зокрема, з незавершеного будівництвом житлового будинку з надвірними спорудами. За відсутності документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку під незакінчений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями, що належав ОСОБА_4 , нотаріус відмовив позивачам у видачі свідоцтв про право на спадщину.

Ураховуючи викладене, представник позивачів просила суд визнати за кожним із позивачів майнові права забудовника по 1/3 частини об`єкта незавершеного будівництва житлового будинку з надвірними будівлями в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 ..

Ухвалою Катеринопільського районного суду Черкаської області від 02.10.2023 року прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі, призначено підготовче судове засідання на 24.10.2023 року. Витребувано від приватного нотаріуса Звенигородського районного нотаріального округу Вечірко Н.В., належном чином завірені копії матеріалів спадкової справи № 62/2022, відкритої після смерті ОСОБА_4 ..

Ухвалою Катеринопільського районного суду Черкаської області від 11.12.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 09.01.2024 року.

Відповідачка повідомлялася про розгляд справи належним чино, відзив на позовну заяву не подала, у зв`язку із чим, суд, враховуючи відсутність заперечень представника позивачів, відповідно до вимог ст.ст. 280 - 282 ЦПК України ухвалив проводити заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності та взаємозв`язку, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Так, за правилом ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Відповідно до приписів ст.ст. 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За змістом ст.ст. 1217, 1223 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Приписами ст. 1261 ЦК України визначено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

За правилом ч. 1 ст. 1267 ЦК України частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 1270, ч.ч. 1, 2 ст. 1296 ЦК України для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається кожному з них із визначенням імені та часток у спадщині інших спадкоємців.

За змістом ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається на ім`я кожного з них, із зазначенням імені та частки у спадщині інших спадкоємців.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Аналіз положень ч. 2 ст. 331 ЦК України у системному зв`язку з нормами ст.ст. 177-179, 182 цього Кодексу, ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації, а державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

За правилом ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Отже, об`єкт незавершеного будівництва за визначенням ч. 3 ст. 331 ЦК України за своєю правовою природою є сукупністю будівельних матеріалів, які є майном, що належить забудовнику (особі, яка на законних підставах здійснює відповідне будівництво).

Тобто, за змістом зазначених норм матеріального права до прийняття новоствореного нерухомого майна до експлуатації та його державної реєстрації право власності на це новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільного обороту не виникає, у такому випадку особа є власником лише матеріалів, обладнання, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 07.05.1996 року, ОСОБА_5 продала ОСОБА_1 незакінчений житловий будинок, готовністю 12% з літньою кухнею та прибудовами в АДРЕСА_1 .

У 2001 році відділом архітектури Катеринопільської РДА був виданий будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику ОСОБА_1 в АДРЕСА_1 .

З проекту плану забудови земельної ділянки слідує, що забудовник ОСОБА_1 в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,15 га згідно рішення місцевого органу влади № 16 від 15.02.2000 року та генплану ділянки № 1:500 на зазначеній земельній ділянці передбачив збудувати: 1) житловий будинок, 2) приміщення для худоби, 3) приміщення для палива, 4) гараж, 5) літню кухню, 6) убиральню, 7) колодязь, 8) погріб, 9) сад, 10) город.

З пояснюючої записки до проекту забудови слідує, що на земельній ділянці передбачається будівництво житлового будинку по типовому проекту 184-24-64 (або індивідуальному проекту, погодженому головним архітектором району) на 2 житлові кімнати та господарських будівель, а саме: приміщення для худоби, приміщення для палива, гараж, літня кухня, убиральня, погріб та колодязь, загальною площею 92 кв.м..

Згідно копії дозволу на виконання будівельних робіт № 22 від 22.03.2001 року забудовник ОСОБА_1 має право на виконання будівельних робіт з завершення будівельних робіт по будівництву житлового будинку, опоряджувальні роботи, благоустрій ділянки об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з копією договору дарування незакінченого будівництвом будинку, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , посвідченого 07.04.2001 року державним нотаріусом Катеринопільської державної нотаріальної контори Івонік Л.А. зареєстрованого в реєстрі за № 665, ОСОБА_1 , подарував, а ОСОБА_4 прийняв в дар незакінчений будівництвом будинок з надвірними спорудами: л.кухнею Б, прибудовою б, прибудовою б-1, погрібом П, ворітьми з хвірткою № 1, тином № 2, колодязем № 3, вбиральнею № 4, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , готовністю 45%.

Із акту № 2174 від 04.07.2014 року встановлено, що споживач АДРЕСА_1 в особі ОСОБА_4 та газорозподільне підприємство Тальнівське управління по експлуатації газового господарства Філія публічного акціонерного товариства «По газопостачанню та газифікації «Черкасигаз» зафіксували даним актом межі балансової належності газопроводів та експлуатаційної відповідальності між сторонами.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер син позивачів ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 25.03.2022 року Катеринопільським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Звенигородському районі Черкаської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), про що складено відповідний актовий запис № 95.

Відповідно до довідки Єрківської селищної ради від 26.04.2022 року № 340 ОСОБА_4 був зареєстрований і постійно проживав в АДРЕСА_2 до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 . До складу двору входить: батько ОСОБА_1 та мати ОСОБА_2 ..

Згідно з копією спадкової справи до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , після смерті останнього звернулися до приватного нотаріуса Звенигородського районного нотаріального округу Вечірко Н.В. із заявами про прийняття спадщини його дочка ОСОБА_3 , а також його батьки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , .

Відповідно до постанов приватного нотаріуса Звенигородського районного нотаріального округу Вечірко Н.В. від 17.07.2023 року позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на незакінчений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , у зв`язку з відсутністю документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку під незакінчений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями.

Згідно з довідкою про відсутність зареєстрованого права власності на нерухомість, виданою 19.01.2023 року директором КП «ЧООБТІ» Філінською Т.І., станом на 01.01.2023 року право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у КП «ЧООБТІ» не зареєстроване.

Відповідно до даних технічного паспорту на об`єкт незавершеного будівництва, виготовленого станом на 27.01.2023р. вбачається, що відсоток готовності об`єкта незавершеного будівництва становить 64,8%-65 %.

Із витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 27.01.2023 року встановлено, що незавершений житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 90.7 м2, має відсоток готовності об`єкта - 65%; літня кухня-сарай літера «Б», загальною площею 56.2 м2, має відсоток готовності об`єкта - 100%; прибудова літера «б», загальною площею 7.2 м2, має відсоток готовності об`єкта - 100%; прибудова літера «б1», загальною площею 9.6 м2, має відсоток готовності об`єкта - 100%; прибудова літера «б2», загальною площею 22.3 м2, має відсоток готовності об`єкта - 100%; вбиральня літера «В», загальною площею 1.5 м2, має відсоток готовності об`єкта - 100%; погріб літера «Г», загальною площею 4.5 м2, має відсоток готовності об`єкта - 100%; колодязь літера «№1»; огорожа літера «№2», ворота з хвірткою літера «№3».

Із рішення Єрківської селищної ради Звенигородського району Черкаської області від 28.03.2023 року № 26-18/VIII встановлено, що в смт Єрки змінено назву АДРЕСА_3 .

У пункті 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою згодою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розгляду не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Отже, письмовими доказами в справі було підтверджено неможливість спадкоємців оформити свої спадкові права на незакінчений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями в позасудовому порядку.

У постанові Верховного Суду від 04.05.2022 року справа № 372/4235/19 викладено правовий висновок про те, що якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки. Зокрема: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності й зареєструвати право власності. Таким чином, спадкоємець має право звернутися до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Подібні висновки Верховний Суд зробив також у постановах від 12.08.2019 року у справі № 607/9408/16-ц та від 28.05.2020 року у справі № 2-2317/11.

Крім того, у постанові Верховного Суду від 09.06.2020 року у справі № 347/2273/17, зазначено, що якщо будівництво об`єкта нерухомого майна здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника входять до складу спадщини на підставі статті 1216 ЦК України.

Процедура прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об`єктів визначена Порядом прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.03.2011 року.

Використання за призначенням не прийнятих у встановленому законодавством порядку в експлуатацію об`єктів забороняється.

Таким чином, до вирішення питання про прийняття будинку в експлуатацію і його державної реєстрації об`єкт незавершеного будівництва не має юридичного статусу житлового будинку, а відтак вірним способом захисту для спадкоємців є звернення до суду з позовом про визнання за ними майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Реалізація принципу змагальності в цивільному процесі та доведення сторонами перед судом переконливості поданих доказів є конституційною гарантією (ст. 129 Конституції України).

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

З урахуванням викладеного, суд, взявши до уваги фактичні обставини справи, а саме те, що будівництво об`єкта нерухомого майна, яке є предметом спору, здійснювалося спадкодавцем ОСОБА_4 за життя відповідно до положень чинного законодавства, на день його смерті не завершено, приходить до висновку, що права та обов`язки ОСОБА_4 , як забудовника входять до складу спадщини на підставі ст. 1216 ЦК України.

При цьому, відповідачка не скористалася своїм процесуальним правом на подання у встановлений судом строк відзиву на позовну заяву та/або зустрічного позову, а також всупереч вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України жодних належних доказів на спростування позовних вимог суду не надала.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання права власності в порядку спадкування за законом на об`єкт незавершеного будівництва є законними і обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Отже, суд дійшов висновку, що за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як спадкоємцями першої черги, в порядку спадкування за законом після смерті їхнього сина ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , слід визнати права забудовника на 1/3 частини незавершеного будівництвом житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого на земельній ділянці площею 0,15 га за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 1216-1218, 1223, 1261, 1267, 1296, 1297 ЦК України, п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , в порядку спадкування за законом, після смерті спадкодавця, ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право забудовника на 1/3 частину об`єкта незавершеного будівництва - будинку, загальною площею 90.7 м2, відсоток готовності об`єкта - 65%; літньої кухні-сараю літера «Б», загальною площею 56.2 м2, відсоток готовності об`єкта - 100%; прибудови літера «б», загальною площею 7.2 м2, відсоток готовності об`єкта - 100%; прибудови літера «б1», загальною площею 9.6 м2, відсоток готовності об`єкта - 100%; прибудови літера «б2», загальною площею 22.3 м2, відсоток готовності об`єкта - 100%; вбиральні літера «В», загальною площею 1.5 м2, відсоток готовності об`єкта - 100%; погреба літера «Г», загальною площею 4.5 м2, відсоток готовності об`єкта - 100%; колодязя літера «№1»; огорожі літера «№2», воріт з хвірткою літера «№3», розташованого на земельній ділянці площею 0,15 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , в порядку спадкування за законом, після смерті спадкодавця, ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право забудовника на 1/3 частину об`єкта незавершеного будівництва - будинку, загальною площею 90.7 м2, відсоток готовності об`єкта - 65%; літньої кухні-сараю літера «Б», загальною площею 56.2 м2, відсоток готовності об`єкта - 100%; прибудови літера «б», загальною площею 7.2 м2, відсоток готовності об`єкта - 100%; прибудови літера «б1», загальною площею 9.6 м2, відсоток готовності об`єкта - 100%; прибудови літера «б2», загальною площею 22.3 м2, відсоток готовності об`єкта - 100%; вбиральні літера «В», загальною площею 1.5 м2, відсоток готовності об`єкта - 100%; погреба літера «Г», загальною площею 4.5 м2, відсоток готовності об`єкта - 100%; колодязя літера «№1»; огорожі літера «№2», воріт з хвірткою літера «№3», розташованого на земельній ділянці площею 0,15 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивачі мають право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів із дня його проголошення до Черкаського апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя В.В. Лазаренко