Дата документу 28.02.2024
Справа № 334/4831/23
Провадження № 2/334/141/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2024 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого - судді Козлової Н.Ю., за участю секретаря Александрової А.С.

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії акціонерного товариства «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна

в с т а н о в и в :

Позивач в особі Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії акціонерного товариства «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна звернувся до Ленінського районного суду м. Запоріжжя з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна.

В порядку забезпечення позову, позивач просив суд накласти арешт на грошові кошти відповідача.

Ухвалою суду від 22.01.2024 року у задоволенні заяви Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії акціонерного товариства «Укртелеком» про забезпечення позову було відмовлено.

11.04.2023 року було відкрито провадження по справі у порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання. Надано відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, для подання відзиву на позовну заяву.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву. Письмово не звертався до суду з заявою про розгляд справи за його відсутністю.

У судові засідання відповідач не з`являвся. З наявного у матеріалах справи повідомлення з Єдиного державного демографічного реєстру, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . Надісланий Ленінським районним судом м.Запоріжжя рекомендований лист з копією ухвали про відкриття провадження у справі, копією позову та доданими до нього документами, судовою повісткою відповідачу ОСОБА_1 не було вручено у зв`язку з тим, що поштовий зв`язок відділення у м.Енергодар Запорізької області тимчасово не функціонує у зв`язку із тимчасовою окупацією м.Енергодара через збройну агресію російської федерації проти України.

У подальшому, у зв`язку із зміною підсудності судових справ в умовах воєнного стану, Ленінським районним судом м.Запоріжжя неодноразово надсилалися відповідачу повідомлення про розгляд справи відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України.

Під час підготовчого судового засідання судом була отримана інформація, що ОСОБА_1 10.12.2022 року о 19 год.49 хв., перетнув державний кордон України пункту пропуску Ургенів. Відомості щодо повернення ОСОБА_1 до України відсутні.

Крім того, представник позивача заявив клопотання про зменшення позовних вимог у зв`язку з частковим погашенням основної суми заборгованості відповідачем.

Так, згідно наданої квитанції про часткове погашення основного боргу від 19.06.2023 року, суд дійшов висновку, що відповідач обізнаний про те, що Акціонерне товариство «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії акціонерного товариства «Укртелеком» звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди.

Враховуючи вищевказані обставини у їх сукупності, беручи до уваги, що судом було вжито вичерпних заходів щодо встановлення фактичного місцязнаходження відповідача та належного його повідомлення про судовий розгляд справи, з метою недопущення безпідставного затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розглянути справу за відсутності відповідача.

22.01.2024 року ухвалою суду закрито підготовче судове засідання, справа призначена до судового розгляду по суті. Інших процесуальних дій не вчинялось.

Представник позивача у судове засідання не з`явилась, за змістом заяви від 28.02.2024 просить розглядати справу без участі сторони позивача, позовні вимги підтримує у повному обсязі з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог. Підтверджує обставини, викладені у позовній заяві, наполягає на задоволенні позову. Разом з цим, представник позивача зауважила, що відповідач ОСОБА_1 обізнаний про розгляд справи, частково сплатив суму основної заборгованості, у зв`язку з чим, просила ухвалити рішення у судовому засіданні не заочно.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приходить до наступних висновків.

Згідно з ч.1 ст.4, ч.1 ст.5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, який здійснюється судом у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно до ч.1 ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються.

Згідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що 06.05.2021 року, між АТ «Укртелеком» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна №12Е100-1162/21.

Згідно договору та акту приймання-передачі від 27.05.2021року, позивач як орендодавець, передав, а відповідач як орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на 1 поверсі, приміщення №301-302, загальною площею 66,8м.кв., а саме: приміщення 301 площею 54,8м.кв., приміщення 302 площею 15,0м.кв.

Умовами договору, а саме: пунктом 3.1 визначено, що за користування майном орендар сплачує орендодавцю орендну плату, яка складається з: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 31,35грн. за 1 м.кв. за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 2764,32грн. за 73,48 м.кв. за місяць, плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої визначено у додатку №2 до договору.

Пунктом 1.3 Договору визначено, що коефіцієнт використання загальних площ становить 10,00%.

Згідно пунктом 3.4 Договору орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору змінює плату за послуги з утримання орендованого майна у разі змін або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги. Про зміни у платі з утримання орендованого майна орендодавець інформує орендаря шляхом надсилання чергового рахунку-акту, у якому відображені такі зміни.

За приписами пункту 3.6 Договору розрахунковим періодом за цим Договором календарний місяць.

Пунктом 3.7 Договору визначено порядок розрахунків. Так орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку: орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі неотримання орендарем рахунку - акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим коригуванням переплати/недоплати орендодавцем) (пункт 3.8 Договору).

Крім того, пунктом 6.2 Договору передбачено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення.

Згідно з пунктом 11.1 Договору договір набрав чинності з дня його підписання сторонами та діє до 31.03.2024р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Також, пунктом 11.6.4 Договору передбачено, що договір може бути достроково розірваний орендодавцем в односторонньому порядку у разі порушення строків оплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або сплати їх в не повному обсязі.

Таким чином, договором визначені обов`язки відповідача щодо сплати орендної плати та плати за надання послуг з утримання орендованого майна.

У матеріалах справи маються відповідні письмові докази, що АТ «Укртелеком» неодноразово зверталося до відповідача із листами про погашення заборгованості, однак ці листи залишилися без відповіді.

Також, листом від 30.01.2023р. повідомлялося про дострокове розірвання договору оренди в односторонньому порядку з 01.02.2023р. В цьому листі також повідомлялося про звільнення приміщення у термін до 06.02.2023р. та підписати акт повернення та акт звіряння. Однак цей лист також залитися без відповіді.

Оплата по договору здійснювалася відповідачем частково, що підтверджується частковою сплатою основної заборгованості 19.06.2023 року на суму 33363 гривень. Проте, простроченная сума зобов`язань не сплачена.

Станом на день ухвалення рішення, відповідачем заборгованість не погашена, що свідчить про порушення останнім взятих на себе зобов`язань по договору.

Відповідно до частини першої статті 202ЦК України правочин - це дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 627ЦК України відповідно до статті 6цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності до положень частини першої статті 759ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (частина перша статті 760 ЦК України).

За змістом статті 761ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Згідно зі статтею 762ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до частини першої статті 763ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до частини першої статті 628ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Укладаючи договір оренди нерухомого майна від 06.05.2021 № 12Е100-1162/21, сторони погодили ціну договору і порядок її оплати за користування, умови припинення правовідносин між сторонами, розірвання договору, тощо.

Позивач повністю виконав свої зобов`язання за вказаним договором, надавши відповідачу у користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на 1 поверсі, приміщення №301-302, загальною площею 66,8м.кв., а саме: приміщення 301 площею 54,8м.кв., приміщення 302 площею 15,0м.кв.

У свою чергу відповідач за вказаним договором свої зобов`язання не виконав належним чином у повному обсязі та допустила заборгованість.

Таким чином, зважаючи на те, що факт укладення договору оренди від 06.05.2021 підтверджується матеріалами справи, доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачем не надано, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення з ОСОБА_1 на користь АТ «Укртелеком» заборгованості з орендної плати у розмірі 36450,07 гривень.

Щодо позовних вимог про стягнення неустойки за порушення строку оплати орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 625ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України).

Згідно частини другої статті 625ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Оскільки стаття 625ЦК України розміщена у Розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань.

Передбачене частиною другою статті 625ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника.

Перевіривши проведений позивачем розрахунок, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача пені за прострочення грошового зобов`язання в сумі 30403,55 грн, 3% річних за прострочення грошового зобов`язання у сумі 1917,32 грн. та інфляційні витрати у сумі 9213,74 гривень

З огляду на вказане, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі та стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 06.05.2021 № 12Е100-1162/21 з урахуванням штрафних санкцій в загальному розмірі 77984,68 гривень.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, оскільки позов задоволений, а тому з відповідачки на користь позивача потрібно стягнути сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2684,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1-18, 81, 141, 209-245, 259, 264, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, ст.. 202,549,624, 625,627,628, 759-763 ЦК України, суд

у х в а л и в :

Позов Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії акціонерного товариства «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (іпн: НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії акціонерного товариства «Укртелеком» заборгованість по орендній платі згідно з договором оренди нерухомого майна № 12Е100-1162/21 від 06.05.2021 у розмірі 77984,68 грн, яка складається із заборгованості по орендній платі в розмірі 36450,07 грн, пені за прострочення грошового зобов`язання в сумі 30 403,55 грн, 3% річних за прострочення грошового зобов`язання в сумі 1917,32 грн, інфляційні витрати 9213,74 гривень, а також витрати зі сплати судового збору в сумі 2684,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі його оскарження після прийняття рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.Ю.Козлова