Справа № 635/7721/19
Провадження № 2/635/500/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 січня 2024 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючий суддя О.М. Пілюгіна

секретар судового засідання Головінов С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, перерозподіл ідеальних часток, про визначення порядку користування земельною ділянкою, третя особа: Безлюдівська селищна рада Харківського району Харківської області, зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення права спільної часткової власності, перерозподіл ідеальних часток, про визначення порядку користування земельною ділянкою, третя особа: Безлюдівська селищна рада Харківського району Харківської області,

представник ОСОБА_1 Скробот Вікторія Анатоліївна, яка діє на підставі ордеру серії ХВ № від 04 грудня 2020 року,

представник ОСОБА_2 ОСОБА_3 , яка діє на підставі ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АХ № 1133259 від 29 серпня 2023 року,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з позовом, вимоги за яким неодноразово уточнив та остаточно просить припинити право спільної часткової власності співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , розподілити житловий будинок АДРЕСА_1 , згідно другого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 36746 від 31 травня 2023 року та виділити в натурі ОСОБА_1 на 2/3 його частини, з урахуванням установленого фактичного порядку користування, без урахування самочинних будівель, квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з приміщень: в житловому будинку літ. «А-1» - житлова кімната «1-6» площею 11,90 кв.м, житлова кімната «1-7» площею 10,90 кв.м, житлова кімната «1-8» площею 13,50 кв.м, кухня «1-9» площею 9,0 кв.м, житлова кімната «1-11» площею 8,40 кв.м.; в прибудові літ. «А1-1» - топкова «1-1» площею 5,0 кв.м, ванна «1-2» площею 5,0 кв.м; веранда літ. «а» (приміщення І) площею 11,70 кв.м, загальною площею 75,40 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам погріб літ. «а1», 1/2 частина гаражу літ. «Д», літня кухня літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З», 1/2 частина вимощення літ. «І», 1/2 частина воріт № 1, 1/2 частину хвіртки № 2, 1/2 частину огорожі № 3, колонка № 6, оглядова яма № 7, вигрібна яма № 9, що складає 63/100 частин житлового будинку, замість належних позивачу 2/3 його частин (67/100 частин) та визнати за позивачем право власності на вказане майно, як на окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах та з присвоєнням окремої поштової адреси; виділити в натурі ОСОБА_2 на 1/3 її частини житлового будинку квартиру АДРЕСА_3 , яка складається з наступних приміщень: в житловому будинку літ. «А-1» - житлова кімната «2-5» площею 14,50 кв.м; в прибудові літ. «А1-1» - кухня «2-3» площею 7,10 кв.м, житлова кімната «2-4» площею 15,80 кв.м, загальною площею 37,40 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам сарай літ. «В», 1/2 частина гаражу літ. «Д», погріб літ. «д», 1/2 частина вимощення літ. «І», 1/2 частина воріт № 1, 1/2 а хвіртки № 2, 1/2 частина огорожі № 3, вигрібна яма № 10, що складає 37/100 частин житлового будинку, замість належної їй 1/3 його частин (33/100 частин); перерозподілити ідеальні частки в праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та визнати за позивачем право власності на 63/100 частини спірного домоволодіння, а за відповідачем - на 37/100 частини; визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , виділити в натурі позивачу на 2/3 його частини земельну ділянку площею 1027 кв.м., що межує із земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 ; виділити в натурі відповідачу на 1/3 її частини земельну ділянку площею 513 кв.м., яка складається з двох ділянок: площею 487 кв.м. та 26 кв.м (під 1/2 частиною гаражу літ. «Д»), які межують із земельними ділянками, що перебувають в користуванні власників житлових будинків АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 за вищевказаною адресою відповідно; границя розподілу, користування між земельними ділянками площею 1027 кв.м. та 487 кв.м. по цьому варіанту вказана в графічних матеріалах таким чином: з боку АДРЕСА_6 на лінії АБ від межі з земельною ділянкою АДРЕСА_4 від точки Б (т. 6) на відстані 8,09 м до точки поділу ділянок (т. 5) в бік земельної ділянки АДРЕСА_5 , далі поворот наліво, вниз по лінії довжиною 6,37 м до стіни житлового будинку літ. «А-1», далі по лінії розподілу житлового будинку, далі по прямій лінії вниз довжиною 2,0 м, далі поворот наліво в бік земельної ділянки АДРЕСА_5 довжиною 1,59 м, далі поворот наліво до тильного боку земельної ділянки, по прямій лінії довжиною 51,50 м до тильної межи з землею Безлюдівської селищної ради, розділяючи лінію ВГ на відрізки довжиною 6,21 м між т.т. 17 і 16, та довжиною 13,01 м між т.т. 17 і 18; границі розподілу земельної ділянки площею 26 кв.м (під 1/2 частиною гаражу літ. «Д») по цьому варіанту вказана в графічних матеріалах таким чином: з боку АДРЕСА_6 на лінії АД по межі з земельною ділянкою АДРЕСА_5 від точки А (т.1) вниз на відстані 5,70 м до т. 23, далі поворот направо всередину ділянки на відстані 4,67 м, далі поворот направо вгору на відстані 5,70 м до т. 3 на лінії АБ з боку вул. Удянська Набережна.

В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що житловий будинок АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності зареєстрований в 2/3 частинах за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 09 грудня 2017 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Богуновою Н.В., реєстр № 2-1330 та в 1/3 частині за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 09 грудня 2017 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Богуновою Н.В., реєстр № 2-1332. За матеріалами технічної інвентаризації станом на 26 квітня 2021 року за вищевказаною адресою знаходиться житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1», загальною площею 112, 8 кв.м., житловою площею 75,0 кв. м., до складу якого входять приміщення: топкова «1-1» площею 5,0 кв.м., ванна «1-2» площею 5,0 кв.м., кухня «2-3» площею 7,10 кв.м., житлова кімната «2-4» площею 15,80 кв.м., житлова кімната «2-5» площею 14,50 кв.м., житлова кімната «1-6» площею 11,90 кв.м., житлова кімната «1-7» площею 10,90 кв.м., житлова кімната «1-8» площею 13,50 кв.м., кухня «1-9» площею 9,0 кв.м., житлова кімната «1-11» площею 8,40 кв.м, веранда І площею 11,70 кв.м; до складу господарських будівель та споруд входять: погріб літ. «а1», сарай літ. «В», гараж літ. «Д», погріб літ. «д», літня кухня літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З», навіс літ. «М», альтанка літ. «Н», вимощення літ. «І», ворота № 1, хвіртка № 2, огорожа № 3, колонка № 6, оглядова яма № 7, огорожа № 8, вигрібна яма № 9, вигрібна яма № 10; сарай літ. «Б», огорожа №4, №5 знесено; самочинно збудована прибудова літ. «А2»; навіс літ. «М», альтанка літ. «Н» та огорожа № 8 не входять до складу спільної часткової власності та є особистими спорудами позивача. Між співвласниками спірного житлового будинку склався фактичний порядок користування, за яким в користуванні позивача в житловому будинку літ «А-1» перебувають приміщення: топкова «1-1» площею 5,0 кв.м., ванна «1-2» площею 5,0 кв.м., житлова кімната «1-6» площею 11,90 кв.м., житлова кімната «1-7» площею 10,90 кв.м., житлова кімната «1-8» площею 13,50 кв.м., кухня «1-9» площею 9,0 кв.м., житлова кімната «1-11» площею 8,40 кв.м., веранда І площею 11,70 кв.м. та господарські будівлі та споруди: літня кухня літ. «Е», 1/2 частина гаража літ. «Д», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З», погріб літ. «а1», вигрібна яма № 9. Усі інші приміщення житлового будинку: кухня «2-3» площею 7,10 кв.м., житлова кімната «2-4» площею 15,80 кв.м., житлова кімната «2-5» площею 14,50 кв.м., господарські будівлі та споруди перебувають в користуванні відповідача ОСОБА_2 . Також, сторони в рівних частинах користуються такими надвірними спорудами: вимощенням літ. «І», воротами № 1, хвірткою № 2, огорожею № 3, колонкою № 6, оглядовою ямою № 7. Крім того, в складі спірного житлового будинку на цей час відбулись наступні зміни: ще в 2018 році ОСОБА_2 до частини будинку, що знаходиться в її фактичному користуванні, збудована самовільна прибудова літ. «А2», в якій облаштовано окремий вихід. Оскільки після цього потреби у спільному вході до будинку вже не було, з метою ізоляції між сторонами, зі згоди відповідача навесні 2019 року позивач заклав дверний прохід між кімнатами «1-1»та «2-3». Також, на прохання відповідача, весною 2019 року позивач демонтував сарай літ. «Б»; інших змін у складі спірного майна немає. Вказаний фактичний порядок користування житловим будинком, який склався між співвласниками існує вже 7,5 років, для здійснення розподілу відповідно до часток співвласників та фактичного порядку користування домоволодінням непотрібно буде здійснювати будь-які переобладнання, оскільки на теперішній час це є відокремлені одна від одної частини будинку. За умови вказаної технічної можливості позивач має намір поділити спірний будинок між сторонами відповідно до фактичного порядку користування та з максимально можливою ізоляцією. Загальна площа земельної ділянки, яка перебуває в користуванні сторін, згідно даних технічного паспорту складає 1495 кв.м., а відповідно до даних кадастрової зйомки земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , графічних матеріалів, фактична площа земельної ділянки складає 1540 кв.м, що відповідає дійсним розмірам земельної ділянки, бо така кадастрова зйомка виготовлена із застосуванням спеціальних вимірювальних приладів. До кожного із співвласників спірного житлового будинку після набуття права власності на його частину перейшло право користування земельною ділянкою, що була надана для його будівництва та обслуговування пропорційно до розміру ідеальних часток співвласників в праві власності на будинок, відповідно, у користуванні ОСОБА_1 повинно перебувати 1027 кв.м. земельної ділянки, а у ОСОБА_2 513 кв.м. Вирішити питання виділу в натурі часток у праві спільної власності на житловий будинок і земельну ділянку за домовленістю сторін у досудовому порядку або укласти договір про виділ цього майна, в порядку, передбаченому чинним законодавством, не виявилось можливим, оскільки з боку відповідача та членів її сім`ї постійно виникали претензії з питань володіння та користування житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами та земельною ділянкою, ОСОБА_2 уникала вирішення цього питання мирним шляхом, що змусило позивача звернутися до суду з позовом.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 06 листопада 2019 року відкрито провадження по справі.

13 лютого 2020 року відповідач подала суду клопотання про залишення позову без руху.

22 вересня 2020 року, 04 грудня 2020 року, 01 лютого 2021 року позивач подав суду уточнені заяви про призначення по справі судової будівельно-технічної експертизи.

04 грудня 2020 року позивач подав суду клопотання про долучення додаткових письмових доказів, та про витребування доказів.

11 грудня 2020 року відповідач подала суду відзив, в якому вимоги позивача не визнала та просила відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на те, що обґрунтування позивача, викладені у позовній заяві та уточненій заяві частково не відповідають дійсності. Так, позивач зазначає, що фактично використовує приміщення, але деякі з них відповідач не має можливості використовувати з вини останнього, оскільки вони повинні бути в загальному користуванні, що завдає незручності ОСОБА_2 . Такими приміщеннями є веранда І площею 11,70 кв.м; коридор «1-1» -топочна, площею 5,0 кв.м., ванна кімната « 1-2», площею 5,0 кв.м. Позивач самовільно, протиправно, за відсутності відповідача, заклав дверний прохід до приміщень, якими фактично користується остання, чим позбавив ОСОБА_2 фактично права користування приміщеннями: кухня «1-3», площею 7,10 кв.м.; житлова кімната «1-4», площею 15,80 кв.м.; житлова кімната «1-5», площею 14,50 кв.м. Також, позивач самовільно здійснив демонтаж системи опалення, електропостачання та водопостачання до приміщень, якими фактично користувалась відповідач, чим повністю позбавив права користування належними їй приміщеннями та відповідних людських умов проживання. Стосовно надвірних будівель, то сарай «літ. В», площею 14,10 кв.м., що фактично відсутній на території спірного домоволодіння, самостійно демонтований позивачем. Також позивач зазначив, що фактично користується такими надвірними будівлями та спорудами: літня кухня «літ. Е», площею 13,00 кв.м., літній душ «літ. Ж», площею 1,60 кв.м., вбиральня «літ 3», площею 1,70 кв.м, погріб «літ. А1», площею 5,30 кв.м., які на думку відповідача повинні бути в загальному користуванні; при цьому позивач перешкоджає ОСОБА_2 в користуванні даними приміщеннями та будівлями, шляхом зміни запірних пристроїв на дверях. За цих обставин, відповідач позбавлена можливості вільно здійснювати побут, в зв`язку з чим несе великі незручності щодо користування належним їй майном та значні матеріальні втрати щодо належного зберігання свого побутового майна.

04 січня 2021 року позивач подав суду відповідь на відзив, в якому підтримав заявлені уточнені позовні вимоги та не погодився з доводами відповідача, викладеними у відзиві, вважав їх необґрунтованими, зважаючи на наступне. Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про виділ в натурі часток у праві спільної власності на спірний житловий будинок АДРЕСА_1 , позивач звернувся за захистом свого майнового права та здійснення виділу в натурі належної йому частки у спільному майні, шляхом пред`явлення відповідного позову до співвласника, з посиланням на правові норми, який повинен бути розглянутий судом по суті, в його задоволенні відмовлено бути не може, навіть у випадку неможливості поділу такого майна, про що може зазначити тільки експерт, і то можна отримати компенсацію вартості частки від інших співвласників. Щодо зазначених відповідачем змін у складі спірного житлового будинку зазначив наступне. Вже після набуття сторонами права власності в 2018 році, ОСОБА_2 самовільно збудувала прибудову до частини будинку, що знаходиться в її фактичному користуванні та облаштувала окремий вихід. Фактично в цій частині будинку проживає не відповідач, а її син зі своєю сім`єю. Оскільки після цього потреби у спільному вході до будинку не було, з метою ізоляції між сторонами, зі згоди відповідача навесні 2019 року позивачем закладено дверний прохід між кімнатами 1-1 та 1-3, який тепер її не влаштовує. Також, на прохання відповідача, весною 2019 року позивач демонтував сарай літ. «Б», а не літ. «В», як зазначено у відзиві, оскільки після зведення самовільної прибудови він їм заважав проходити до своєї частини будинку. Інших змін у складі спірного майна немає. Позивач мав намір зафіксувати існуючий стан речей, шляхом проведення нової технічної інвентаризації та виготовлення нового технічного паспорту, чому перешкоджає відповідач. У разі неможливості залишення фактичного порядку користування і пропозиції експерта розподілу будинку за іншим варіантом позивач не буде заперечувати проти відновлення дверного проходу між кімнатами 1-1 та 1-3. В своєму відзиві відповідач ОСОБА_2 тільки підтверджує факт наявності спору між сторонами щодо володіння та користування спільним майном.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 04 лютого 2021 року задоволено клопотання ОСОБА_1 та призначено по справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам ХНДІСЕ ім. засл. проф. М.С Бокаріуса.

15 квітня 2021 року суду надано клопотання судового експерта Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» про надання додаткових матеріалів (вихідних даних), забезпечення безперешкодного обстеження об`єкту та проведення оплати за виконання експертизи № 3232 від 07 квітня 2021 року.

20 травня 2021 року та 03 червня 2021 року позивач подав суду заяву на виконання клопотання експерта від 15 квітня 2021 року.

14 липня 2021 року суду надано клопотання судового експерта Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» про надання додаткових матеріалів (вихідних даних) для виконання експертизи № 3232 від 07 липня 2021 року.

16 липня 2021 року представник позивача ОСОБА_4 подала суду заяву на виконання клопотання експерта від 14 липня 2021 року.

20 жовтня 2021 року отримано повідомлення судового експерта Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» про неможливість надання висновку експерта № 3232 по цивільній справі, посилаючись на відсутність певних вихідних даних для виконання завдання ухвали суду про призначення експертизи.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 26 листопада 2021 року цивільну справу № 635/7721/19 повторно направлено до Національного науково центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» для проведення судової будівельно-технічної експертизи, призначеної ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 04 лютого 2021 року за даними кадастрової зйомки, виготовленої ТОВ «Земельний радник», м. Харків у 2020 році.

04 січня 2022 року суду надано клопотання судового експерта Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» про забезпечення безперешкодного обстеження об`єкту для виконання експертизи № 36746 від 20 грудня 2021 року.

03 лютого 2022 року представник відповідача ОСОБА_5 подала суду заяву про ознайомлення з матеріалами справи.

14 червня 2023 року представник позивача ОСОБА_4 подала суду заяву про ознайомлення з матеріалами справи та того ж дня ознайомилась з висновком судової будівельно-технічної експертизи в повному обсязі.

18 липня 2023 року представник відповідача ОСОБА_5 подала суду заяву про ознайомлення з матеріалами справи та 20 липня 2023 року ознайомилася ними.

19 липня 2023 року позивач подав суду заяву про долучення до матеріалів справи додаткових письмових доказів.

07 вересня 2023 року представник відповідача ОСОБА_3 подала суду заяву про ознайомлення з матеріалами справи.

07 грудня 2023 року представник відповідача ОСОБА_3 подала суду зустрічну позовну заяву, в якій просила припинити право спільної часткової власності співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , розподілити житловий будинок АДРЕСА_1 , згідно другого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 36746 від 31 травня 2023 року та виділити ОСОБА_2 на 1/3 частини житлового будинку в натурі - квартиру АДРЕСА_3 , яка складається з наступних приміщень: в житловому будинку літ. «А-1» - житлову кімнату «2-5» площею 14,50 кв.м.; в прибудові літ. «А1-1» - кухню «2-3» площею 7,10 кв.м., житлову кімнату «2-4» площею 15,80 кв.м., загальною площею 37,40 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам - сарай літ. «В», 1/2 частину гаражу літ. «Д», погріб літ. «д», 1/2 частину вимощення літ. «І», 1/2 частину воріт № 1, 1/2 частину хвіртки № 2, 1/2 частину огорожі № 3, вигрібну яму № 10, що складає 37/100 частин житлового будинку, замість належної їй 1/3 його частини або 33/100 частини та визнати за ОСОБА_2 право власності на вказане майно, як на окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах та з присвоєнням окремої поштової адреси; виділити ОСОБА_1 на 2/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 за вищевказаною адресою, з урахуванням установленого фактичного порядку користування, без урахування самочинних будівель, квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з наступних приміщень: в житловому будинку літ. «А-1» - житлову кімнату «1-6» площею 11,90 кв.м., житлову кімнату «1-7» площею 10,90 кв.м., житлову кімнату «1-8» площею 13,50 кв.м., кухню «1-9» площею 9,0 кв.м., житлову кімнату «1-11» площею 8,40 кв.м.; в прибудові літ. «А1-1» - топкову «1-1» площею 5,0 кв.м., ванну «1-2» площею 5,0 кв.м.; веранду літ. «а» (приміщення І ) площею 11,70 кв.м., загальною площею 75,40 кв.м.; по надвірним будівлям та спорудам - погріб літ. «а1», 1/2 частину гаражу літ. «Д», літню кухню літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральню літ. «З», 1/2 частину вимощення літ. «І», 1/2 частину воріт № 1, 1/2 частину хвіртки № 2, 1/2 частину огорожі № 3, колонку № 6, оглядову яму № 7, вигрібну яму № 9, що складає 63/100 частин житлового будинку, замість належних ОСОБА_1 2/3 його частин або 67/100 частини; перерозподілити ідеальні частки в праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_2 право власності на 37/100 частини спірного домоволодіння, а за відповідачем ОСОБА_1 на 37/100 частини; визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , виділити в натурі ОСОБА_2 на 1/3 частини земельну ділянку площею 513 кв.м., яка складається з двох ділянок: площею 487 кв.м. та 26 кв.м (під 1/2 частиною гаражу літ. «Д»), які межують із земельними ділянками, що перебувають в користуванні власників житлових будинків АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 за вищевказаною адресою відповідно, а ОСОБА_1 на 2/3 частини земельну ділянку площею 1027 кв.м., що межує із земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 ; границя розподілу, користування між земельними ділянками площею 1027 кв.м. та 487 кв.м. по цьому варіанту вказана в графічних матеріалах таким чином: з боку АДРЕСА_6 на лінії АБ від межі з земельною ділянкою АДРЕСА_4 від точки Б (т. 6) на відстані 8,09 м до точки поділу ділянок (т. 5) в бік земельної ділянки АДРЕСА_5 , далі поворот наліво, вниз по лінії довжиною 6,37 м до стіни житлового будинку літ. «А-1», далі по лінії розподілу житлового будинку, далі по прямій лінії вниз довжиною 2,0 м, далі поворот наліво в бік земельної ділянки АДРЕСА_5 довжиною 1,59 м, далі поворот наліво до тильного боку земельної ділянки, по прямій лінії довжиною 51,50 м до тильної межи з землею Безлюдівської селищної ради, розділяючи лінію ВГ на відрізки довжиною 6,21 м між т.т. 17 і 16, та довжиною 13,01 м між т.т. 17 і 18; границі розподілу земельної ділянки площею 26 кв.м (під 1/2 частиною гаражу літ. «Д») по цьому варіанту вказана в графічних матеріалах таким чином: з боку АДРЕСА_6 на лінії АД по межі з земельною ділянкою АДРЕСА_5 від точки А (т.1) вниз на відстані 5,70 м до т. 23, далі поворот направо всередину ділянки на відстані 4,67 м, далі поворот направо вгору на відстані 5,70 м до т. 3 на лінії АБ з боку вулиці Удянська Набережна.

В обґрунтування заявлених вимог посилалася на те, що житловий будинок АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності зареєстрований в 2/3 частинах за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 09 грудня 2017 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Богуновою Н.В., реєстр № 2-1330 та в 1/3 частині за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 09 грудня 2017 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Богуновою Н.В., реєстр № 2-1332. Підтвердила обставини, викладені позивачем ОСОБА_1 в позові щодо складу житлового будинку, господарських будівель та споруд за вищевказаною адресою; фактичного порядку користування ними та змін що відбулись в складі спірного житлового будинку. Також ОСОБА_2 погодилась провести розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, визначити порядок користування земельною ділянкою за другим варіантом, що запропонований судовою будівельно-технічною експертизою № 36746 від 31 травня 2023 року; перерозподілити ідеальні частка в праві власності на спірний житловий будинок та визначити за ОСОБА_2 право власності на 37/100 його частини, а за ОСОБА_1 - на 63/100 частини.

07 грудня 2023 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення права спільної часткової власності, перерозподіл ідеальних часток, про визначення порядку користування земельною ділянкою, третя особа: Безлюдівська селищна рада Харківського району Харківської області, прийнято до спільного розгляду із позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, перерозподіл ідеальних часток, про визначення порядку користування земельною ділянкою, третя особа: Безлюдівська селищна рада Харківського району Харківської області, закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

Позивач, представник позивача - ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, подали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, також вказали, що позов підтримують в повному обсязі, проти задоволення зустрічного позову ОСОБА_2 не заперечували, просили задовольнити обидва позови.

Представник відповідача - ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій підтримала позов ОСОБА_2 та визнала позов ОСОБА_1 , просила їх задовольнити, також просила розглянути справу за її відсутності.

Представник Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі за наявними в матеріалах справи доказами.

Суд, розглянувши заяви учасників судового розгляду дослідивши докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.

Судом встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності зареєстрований в 2/3 частинах за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 09 грудня 2017 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Богуновою Н.В., реєстр № 2-1330 та в 1/3 частині за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 09 грудня 2017 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Богуновою Н.В., реєстр № 2-1332, про що свідчать дані витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 106902743, виданого 09 грудня 2017 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна № 224556502 від 18 вересня 2020 року.

За матеріалами технічної інвентаризації станом на 26 квітня 2021 року за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1», загальною площею 112,8 кв.м., житловою площею 75,0 кв. м., до складу якого входять приміщення: топкова «1-1» площею 5,0 кв.м., ванна «1-2» площею 5,0 кв.м., кухня «2-3» площею 7,10 кв.м., житлова кімната «2-4» площею 15,80 кв.м., житлова кімната «2-5» площею 14,50 кв.м., житлова кімната «1-6» площею 11,90 кв.м., житлова кімната «1-7» площею 10,90 кв.м., житлова кімната «1-8» площею 13,50 кв.м., кухня «1-9» площею 9,0 кв.м., житлова кімната «1-11» площею 8,40 кв.м, веранда І площею 11,70 кв.м; до складу господарських будівель та споруд входять: погріб літ. «а1», сарай літ. «В», гараж літ. «Д», погріб літ. «д», літня кухня літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З», навіс літ. «М», альтанка літ. «Н», вимощення літ. «І», ворота № 1, хвіртка № 2, огорожа № 3, колонка № 6, оглядова яма № 7, огорожа № 8, вигрібна яма № 9, вигрібна яма № 10; сарай літ. «Б», огорожа №4, №5 знесено; самочинно збудована прибудова літ. «А2».

Також в якості доказів суду надано: копія технічного паспорту, що виготовлений КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 10 листопада 2017 року на ім`я ОСОБА_2 (частка 1/3), ОСОБА_1 (частка 2/3); лист КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» № 382 від 01 листопад 2020 року; дані кадастрової зйомки земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 ; диск геодезичної зйомки за адресою: АДРЕСА_1 ; копія графічних матеріалів, що складені за фактичним користуванням земельною ділянкою для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 .

По справі проведено судову будівельно-технічну експертизу за результатами якої складено висновок № 36746 від 31 травня 2023 року, відповідно до якого за другим варіантом розподілу домоволодіння АДРЕСА_1 , на частку 67/100 домоволодіння виділяється квартира АДРЕСА_2 , яка складається з житлового будинку літ. «А-1» (приміщення 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-11), площею 53,7 кв.м.; прибудова літ. «А1-1» ( приміщення «1-1», «1-2») площею 10,0 кв.м; веранда літ. «а» (приміщення І) площею 11,70 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам: погріб літ. «а1», 1/2 частини гаражу літ. «Д», літня кухня літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З», 1/2 частини вимощення літ. «І», 1/2 частини воріт № 1, 1/2 частини хвіртки № 2, 1/2 частини огорожі № 3, колонка № 6, оглядова яма № 7, вигрібна яма № 9, що складає 63/100 частини житлового будинку; на частку 33/100 домоволодіння виділяється квартира АДРЕСА_3 , яка складається з житлового будинку літ. «А-1» приміщення «2-5» площею 14,50 кв.м; в прибудові літ. «А1-1» - приміщення «2-3», «2-4» загальною площею 22,9 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам: сарай літ. «В», 1/2 частини гаражу літ. «Д», погріб літ. «д», 1/2 частини вимощення літ. «І», 1/2 частини воріт № 1, 1/2 частини хвіртки № 2, 1/2 частини огорожі № 3, вигрібна яма № 10, що складає 37/100 частин; для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлового будинку проведення переобладнань приміщень не потрібно; щодо порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , виділити співвласнику квартири АДРЕСА_2 земельну ділянку площею 1022 кв.м., у тому числі земельні ділянки двору загального користування загальною площею 47 кв.м.; співвласнику квартири АДРЕСА_3 - земельну ділянку площею 511 кв.м., у тому числі земельні ділянки двору загального користування загальною площею 47 кв.м.

За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, при цьому усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою і співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо ці порушення не були поєднані з позбавленням володіння.

За ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, при цьому відповідно до частини 3 цієї статті, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Суд, аналізуючи надані докази в їх сукупності приходить до висновку, що вимоги ОСОБА_1 про розподіл спільної з ОСОБА_2 власності житлового будинку, надвірних будівель та споруд і земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_1 , підлягає задоволенню, і вважає за необхідне розподілити між позивачем та відповідачем житловий будинок, надвірні будівлі та споруди відповідно до другого варіанту висновку судової експертизи та виділити в натурі ОСОБА_1 на 2/3 його частини, з урахуванням установленого фактичного порядку користування, без урахування самочинних будівель, квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з приміщень: в житловому будинку літ. «А-1» - житлова кімната «1-6» площею 11,90 кв.м, житлова кімната «1-7» площею 10,90 кв.м, житлова кімната «1-8» площею 13,50 кв.м, кухня «1-9» площею 9,0 кв.м, житлова кімната «1-11» площею 8,40 кв.м.; в прибудові літ. «А1-1» - топкова «1-1» площею 5,0 кв.м, ванна «1-2» площею 5,0 кв.м; веранда літ. «а» (приміщення І) площею 11,70 кв.м, загальною площею 75,40 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам погріб літ. «а1», 1/2 частина гаражу літ. «Д», літня кухня літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З», 1/2 частина вимощення літ. «І», 1/2 частина воріт № 1, 1/2 частину хвіртки № 2, 1/2 частину огорожі № 3, колонка № 6, оглядова яма № 7, вигрібна яма № 9, що складає 63/100 частин житлового будинку, замість належних позивачу 2/3 його частин (67/100 частин) та визнати за ОСОБА_1 право власності на вказане майно, як на окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах та з присвоєнням окремої поштової адреси; визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , виділити в натурі ОСОБА_1 на 2/3 його частини земельну ділянку площею 1027 кв.м., що межує із земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 про розподіл спільної з ОСОБА_1 власності житлового будинку, надвірних будівель та споруд і земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_1 , задовольнити та виділити в натурі ОСОБА_2 на 1/3 її частини житлового будинку квартиру АДРЕСА_3 , яка складається з наступних приміщень: в житловому будинку літ. «А-1» - житлова кімната «2-5» площею 14,50 кв.м; в прибудові літ. «А1-1» - кухня «2-3» площею 7,10 кв.м, житлова кімната «2-4» площею 15,80 кв.м, загальною площею 37,40 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам сарай літ. «В», 1/2 частина гаражу літ. «Д», погріб літ. «д», 1/2 частина вимощення літ. «І», 1/2 частина воріт № 1, 1/2 а хвіртки № 2, 1/2 частина огорожі № 3, вигрібна яма № 10, що складає 37/100 частин житлового будинку, замість належної їй 1/3 його частин (33/100 частин) та визнати за ОСОБА_2 право власності на вказане майно, як на окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах та з присвоєнням окремої поштової адреси; виділити в натурі ОСОБА_2 на 1/3 її частини земельну ділянку площею 513 кв.м., яка складається з двох ділянок: площею 487 кв.м. та 26 кв.м (під 1/2 частиною гаражу літ. «Д»), які межують із земельними ділянками, що перебувають в користуванні власників житлових будинків АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 за вищевказаною адресою відповідно.

Змінити частки співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на 63/100 частини спірного домоволодіння, а за ОСОБА_2 право власності на 37/100 частини.

Враховуючи викладене, суд повністю задовольняє вимоги ОСОБА_1 за позовом, та вимоги ОСОБА_2 за зустрічним позовом.

Питання щодо судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 319, 358, 364, 391 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 повністю задовольнити.

Позовні вимоги ОСОБА_2 за зустрічним позовом повністю задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та розподілити житловий будинок АДРЕСА_1 , згідно другого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 36746 від 31 травня 2023 року та виділити в натурі:

ОСОБА_1 на 2/3 частини, з урахуванням установленого фактичного порядку користування, без урахування самочинних будівель, квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з приміщень: в житловому будинку літ. «А-1» - житлова кімната «1-6» площею 11,90 кв.м, житлова кімната «1-7» площею 10,90 кв.м, житлова кімната «1-8» площею 13,50 кв.м, кухня «1-9» площею 9,0 кв.м, житлова кімната «1-11» площею 8,40 кв.м.; в прибудові літ. «А1-1» - топкова «1-1» площею 5,0 кв.м, ванна «1-2» площею 5,0 кв.м; веранда літ. «а» (приміщення І) площею 11,70 кв.м, загальною площею 75,40 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам погріб літ. «а1», 1/2 частина гаражу літ. «Д», літня кухня літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З», 1/2 частина вимощення літ. «І», 1/2 частина воріт № 1, 1/2 частину хвіртки № 2, 1/2 частину огорожі № 3, колонка № 6, оглядова яма № 7, вигрібна яма № 9, що складає 63/100 частини житлового будинку, замість належних 2/3 частини (67/100 частини);

ОСОБА_2 на 1/3 частини житлового будинку, квартиру АДРЕСА_3 , яка складається з наступних приміщень: в житловому будинку літ. «А-1» - житлова кімната «2-5» площею 14,50 кв.м; в прибудові літ. «А1-1» - кухня «2-3» площею 7,10 кв.м, житлова кімната «2-4» площею 15,80 кв.м, загальною площею 37,40 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам сарай літ. «В», 1/2 частина гаражу літ. «Д», погріб літ. «д», 1/2 частина вимощення літ. «І», 1/2 частина воріт № 1, 1/2 а хвіртки № 2, 1/2 частина огорожі № 3, вигрібна яма № 10, що складає 37/100 частини житлового будинку, замість 1/3 частини (33/100 частини).

Перерозподілити ідеальні частки в праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на 63/100 частини домоволодіння, за ОСОБА_2 право власності на 37/100 частини домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з приміщень: в житловому будинку літ. «А-1» - житлова кімната «1-6» площею 11,90 кв.м, житлова кімната «1-7» площею 10,90 кв.м, житлова кімната «1-8» площею 13,50 кв.м, кухня «1-9» площею 9,0 кв.м, житлова кімната «1-11» площею 8,40 кв.м.; в прибудові літ. «А1-1» - топкова «1-1» площею 5,0 кв.м, ванна «1-2» площею 5,0 кв.м; веранда літ. «а» (приміщення І) площею 11,70 кв.м, загальною площею 75,40 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам погріб літ. «а1», 1/2 частина гаражу літ. «Д», літня кухня літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З», 1/2 частина вимощення літ. «І», 1/2 частина воріт № 1, 1/2 частину хвіртки № 2, 1/2 частину огорожі № 3, колонка № 6, оглядова яма № 7, вигрібна яма № 9, як на окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах та з присвоєнням окремої поштової адреси.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_3 , яка складається з наступних приміщень: в житловому будинку літ. «А-1» - житлова кімната «2-5» площею 14,50 кв.м; в прибудові літ. «А1-1» - кухня «2-3» площею 7,10 кв.м, житлова кімната «2-4» площею 15,80 кв.м, загальною площею 37,40 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам сарай літ. «В», 1/2 частина гаражу літ. «Д», погріб літ. «д», 1/2 частина вимощення літ. «І», 1/2 частина воріт № 1, 1/2 а хвіртки № 2, 1/2 частина огорожі № 3, вигрібна яма № 10, як на окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах та з присвоєнням окремої поштової адреси.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , виділити в натурі

ОСОБА_1 на 2/3 частини земельну ділянку площею 1027 кв.м., що межує із земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_2 на 1/3 частини земельну ділянку площею 513 кв.м., яка складається з двох ділянок: площею 487 кв.м. та 26 кв.м (під 1/2 частиною гаражу літ. «Д»), які межують із земельними ділянками, що перебувають в користуванні власників житлових будинків АДРЕСА_4 та АДРЕСА_1 , відповідно;

границя розподілу, користування між земельними ділянками площею 1027 кв.м. та 487 кв.м. по цьому варіанту вказана в графічних матеріалах таким чином: з боку АДРЕСА_6 на лінії АБ від межі з земельною ділянкою АДРЕСА_4 від точки Б (т. 6) на відстані 8,09 м до точки поділу ділянок (т. 5) в бік земельної ділянки АДРЕСА_5 , далі поворот наліво, вниз по лінії довжиною 6,37 м до стіни житлового будинку літ. «А-1», далі по лінії розподілу житлового будинку, далі по прямій лінії вниз довжиною 2,0 м, далі поворот наліво в бік земельної ділянки АДРЕСА_5 довжиною 1,59 м, далі поворот наліво до тильного боку земельної ділянки, по прямій лінії довжиною 51,50 м до тильної межи з землею Безлюдівської селищної ради, розділяючи лінію ВГ на відрізки довжиною 6,21 м між т.т. 17 і 16, та довжиною 13,01 м між т.т. 17 і 18; границі розподілу земельної ділянки площею 26 кв.м (під 1/2 частиною гаражу літ. «Д») по цьому варіанту вказана в графічних матеріалах таким чином: з боку АДРЕСА_6 на лінії АД по межі з земельною ділянкою АДРЕСА_5 від точки А (т.1) вниз на відстані 5,70 м до т. 23, далі поворот направо всередину ділянки на відстані 4,67 м, далі поворот направо вгору на відстані 5,70 м до т. 3 на лінії АБ з боку вул. Удянська Набережна.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в загальному розмірі 9640 (дев`ять тисяч шістсот сорок) гривень 32 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 судові витрати в загальному розмірі 4025 (чотири тисячі двадцять п`ять) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач (відповідач за зустрічним позовом): ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , виданий 07 вересня 1999 року Харківським РВ УМВС України в Харківській області, місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач (позивач за зустрічним позовом): ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_4 , виданий 17 вересня 1999 року Харківським РВ УМВС України в Харківській області, місце проживання: АДРЕСА_7 .

Третя особа: Безлюдівська селищна рада Харківського району Харківської області, , місцезнаходження: Харківська область, Харківський район, селище Безлюдівка, вулиця Зміївська, 48.

Повне судове рішення складено 05 січня 2024 року.

СУДДЯ О.М. Пілюгіна