Справа № 487/8091/23
Провадження № 2/487/785/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2024 року м. Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Сухаревич З.М., за участю секретаря судового засідання Удовиченко Д.Д., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про виділ в натурі частки з нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності, стягнення компенсації,

ВСТАНОВИВ:

02 листопада 2023 року до Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , в якій позивач просить:

1. Виділити в натурі ОСОБА_1 у власність 60/100 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

2. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок, з прилеглими до нього господарськими та побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

3. Стягнути з ОСОБА_1 грошову компенсацію на користь ОСОБА_2 в сумі 9362 грн.

Позов мотивований тим, що позивач є власником 58/100 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських та побутових будівель та споруджень, що розташований в АДРЕСА_1 . Власником 42/100 частин вищевказаного будинку є ОСОБА_2 (відповідач). Висновком № 125-073/1 судової будівельно-технічної експертизи від 15.09.2023 року судовим експертом Лесків С.А. запропоновано один варіант виділу в натурі житлового будинку з надвірними господарськими спорудами співвласників з визначенням реальної частки позивача 60/100. сума грошової компенсації, яку повинен сплатити ОСОБА_1 , який отримав частку більше за ідеальну, на користь іншого співвласника складає 9362 грн. Враховуючи викладене, позивач просить виділити його власність в натурі відповідно до варіанту, визначеного експертом зі стягненням з нього грошової компенсації.

Ухвалою від 07 листопада 2023 року відкрито провадження по даній справі, призначено підготовче засідання.

Позивач до підготовчого засідання подав заяву про розгляд справи без його участі, вказав, що позовні вимоги підтримує і просить задовольнити.

Відповідач до підготовчого засідання подала заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги визнала і просила задовольнити.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Частиною 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Таким чином, суд вважає можливим розглянути справу та ухвалити рішення в підготовчому засіданні за відсутності сторін.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1 є:

- ОСОБА_2 , 42/100 часток на підставі договору дарування від 14.01.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Шиліною Г.М.;

- ОСОБА_1 , 58/100 часток на підставі договору купівлі-продажу від 29.09.2010 р., посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Горбуровим К.Є.

Це домоволодіння в цілому складається з житлового будинку за літ. А загальною площею117,2 кв.м., житловою площею 79,7 кв.м. та до нього прилягають господарські та побутові будівлі та спорудження: літня кухня за літ. В, літня кухня за літ. Д, вбиральня за літ.Ж, гараж за літ. К, гараж за літ. Л, бесідка за літ. О, тамбур до літньої кухні за літ.в, огорожа №2,3 та споруди №4,5,І.

В силу положень ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст.319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Виходячи із цих положень, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 367 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Уразі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

Згідно п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішення справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ так може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до висновку № 125-073/1 судової будівельно-технічної експертизи по письмовому замовленню б/н від 07.09.2023 приватної особи ОСОБА_1 , складеному 15.09.2023 експертом Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області Лесків С.А., провести виділ 58/100 частки житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по АДРЕСА_1 на самостійні ізольовані квартири, враховуючи планування, об`ємно планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, згідно ідеальних часток співвласників та наближених до ідеальних часток співвласників у складі житлових і допоміжних приміщень, регламентованих вимогами ДБН В.2.2-15-2019 «Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення» - технічно можливо.

Враховуючи фактичні архітектурно-планувальні особливості житлового будинку, провести його виділ між співвласниками в частках та виділити кожному співвласнику приближену до ідеально належній площі технічно можливо.

Виходячи із загальної узаконеної існуючої площі будинку - 117,2 м2 (за даними архівної справи МБТІ на житловий будинок по АДРЕСА_1 станом на 16.07.2008), при розробці варіантів поділу, в облік була прийнята ідеальна доля співвласника, тобто 58/100 частині, на розгляд суду пропонується один варіант виділу в натурі частки житлового будинку з надвірними господарськими спорудами співвласників з визначенням реальної частки, з урахуванням побажання співвласників.

По ідеальній частці співвласника, з урахуванням порядку користування, що склався:

У користування співвласника ОСОБА_1 з часткою - 58/100, пропонується виділити:

Частину літ. А-1,а1, А1, А2 1-ноповерховий житловий будинок з прибудовами 1960 р. побудови у складі узаконених групи приміщень:

Група №1 1-2 - коридор пл. 8,6 кв.м.

1-3- житлова пл. 16,9 кв.м.

1-4-житлова пл. 10,3 кв.м.

1-5-житлова пл..13,9 кв.м.

1-6- вбиральня поєднана пл. 4,1кв.м.

1-7 - коридор пл. 4,9 кв.м.

1-8- кухня пл.. 10,7 кв.м.

1-9- котельня пл. 2,7 кв.м.

1-10-коридор пл. 0,9 кв.м.

Разом по групі приміщень №1 пл.. 73,0 кв.м. інв. варт. - 44459 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

Літ. «В» - літня кухня - 1960р. - пл. 18,1 кв.м.- 8610 грн

Літ. «Л» - гараж - 1993р. - пл. 24,8 кв.м. - 5600 грн

Літ. «О» - бесідка- 1996р - пл.. 5,7 кв.м. - 930 грн

Літ. «в» - тамбур літньої кухні - 1996р. - пл.. 8,7 кв.м. - 3089 грн

58/100 частки №2,3 - огорожа з воротами - 2178 грн

58/100 частки №1- замощення - 1161 грн

№4 - басина для води 600 грн

ВСЬОГО: 66627грн

Реальна частка складає - 60/100 ( 63288 : 106233буд ), що на 2/100 частки більше від частки, що ідеально належить - 58/100 частки.

Графічно виділ житлового будинку додаток №1

Розділ горищного простору за наданим варіантам поділу спірного житлового будинку, виконується співвісне стінам, які розділяють будинок літ. А-1 на окремі частини, що забезпечує доступ кожного із співвласників до приналежної частини перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту.

Сума грошової компенсації, яку повинен виплатити співвласник ОСОБА_1 , який отримав частку більше, за ідеальну частку яка належить (60/100) на користь іншого співвласника (40/100) , складає - 9362 грн. (2/100 х 468122).

В зв`язку з тим, що співвласнику ОСОБА_1 в користування виділяється окрема частина житлового будинку будівельних робіт по переобладнанню не потрібно.

Враховуючи вищевикладене та приймаючи до уваги бажання позивача виділити свою частку домоволодіння в натурі та сплатити компенсацію відповідачу за першим варіантом експертизи, згоду відповідача, аналіз наведених доказів, суд дійшов висновку, що наявні усі умови, передбачені ст. ст.358, 364, 367 ЦК України, а відтак що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 13, 18, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про виділ в натурі частки з нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності, стягнення компенсації - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 у власність 60/100 часток житловий будинок з прибудовами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

Частину літ. Частину літ. А-1, а1, А1, А2 1-ноповерховий житловий будинок з прибудовами 1960 р. побудови у складі узаконених групи приміщень:

Група №1 1-2 - коридор пл. 8,6 кв.м.

1-3- житлова пл. 16,9 кв.м.

1-4-житлова пл. 10,3 кв.м.

1-5-житлова пл..13,9 кв.м.

1-6- вбиральня поєднана пл. 4,1кв.м.

1-7 - коридор пл. 4,9 кв.м.

1-8- кухня пл.. 10,7 кв.м.

1-9- котельня пл. 2,7 кв.м.

1-10-коридор пл. 0,9 кв.м.

Разом по групі приміщень №1 пл.. 73,0 кв.м. інв. варт. - 44459 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

Літ. «В» - літня кухня - 1960р. - пл. 18,1 кв.м.- 8610 грн

Літ. «Л» - гараж - 1993р. - пл. 24,8 кв.м. - 5600 грн

Літ. «О» - бесідка- 1996р - пл.. 5,7 кв.м. - 930 грн

Літ. «в» - тамбур літньої кухні - 1996р. - пл.. 8,7 кв.м. - 3089 грн

58/100 частки №2,3 - огорожа з воротами - 2178 грн

58/100 частки №1- замощення - 1161 грн

№4 - басина для води 600 грн

ВСЬОГО: 66627грн

Графічно виділ житлового будинку додаток №1 до висновку експерта № 125-073/1 від 15.09.2023.

Розділ горищного простору за наданим варіантам поділу спірного житлового будинку, виконується співвісне стінам, які розділяють будинок літ. А-1 на окремі частини, що забезпечує доступ кожного із співвласників до приналежної частини перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з прилеглими до нього господарськими на побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію у розмірі 9362,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Повне судове рішення складено 12 лютого 2024 року.

Суддя: З.М. Сухаревич