Справа № 583/365/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2024 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого-судді - Плотникової Н.Б.

при секретарі - Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка Сумської області справу за позовом

ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ»

про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

25.01.2024 року представник позивача звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі, в якому просить розірвати договір оренди № 49/16, який укладений 21.03.2016 р. між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,5787 га, кадастровий номер :01:001:0464, номер запису про інше речове право 15589185, розірвати договір оренди № 50/16, який укладений 21.03.2016 р. між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,5788 га, кадастровий номер :01:001:0467, номер запису про інше речове право 15562104, стягнути з ТОВ «Райз-Північ» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі № 49/16 від 21.03.2016 р. в розмірі 19041,37 грн. та за договором оренди землі № 50/16 від 21.03.2016 р. в розмірі 19041,37 грн., а разом 38082,74 грн. Свої вимоги мотивує тим, що позивач є власником земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0464 та :01:001:0467. 21.03.2016 р. ОСОБА_1 уклала договори оренди № 49/16 та № 50/16 з ПрАТ «Райз-Максимко» щодо оренди даних земельних ділянок строком на 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 19.09.2017 р. між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено додаткові договори, якими змінено розмір орендної плати з 7 % на 10 %. 04.04.2018 р. ПрАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 уклали додаткові угоди № 1, в якій новий орендар (ТОВ «Райз-Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко» та якою визначено, що розмір орендної плати з 2017 р. по договору № 49/16 складає 112224,47 грн. та по договору № 50/16 складає 112224,47 грн., що становить 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Орендну плату відповідач сплачував без урахування індексації, загальна сума заборгованості по індексації орендної плати за 2018-2023 роки по обох договорах оренди землі становить 38082,74 грн., яку просить стягнути з відповідача.

09.02.2024 р. від відповідача ТОВ «Райз Північ» надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Райз Північ» про розірвання договорів оренди землі, стягнення індексації відмовити в повному обсязі. Свої заперечення мотивує тим, що відповідач не порушував права позивача, а отже доводи позивача про факт систематичної (два і більше разів) несплати коштів за оренду землі, тобто істотного порушення умов укладених договорів оренди земельних ділянок, є необґрунтованими та недоведеними, та не можуть братися до уваги судом. Розмір орендної плати та її індексація визначаються за домовленістю сторін. Порядок індексації орендної плати законом не передбачений. Цей механізм сторони повинні передбачати в договорі оренди земельної ділянки (як індекс застосовувати, з якого періоду і т.д.). Однак в договорах оренди земельних ділянок, укладених ОСОБА_1 з ТОВ «Райз Північ» така інформація відсутня. На даний момент сторони не укладали додугоду, у якій чітко було б прописано процедуру індексації орендної плати. Зазначає також, що розрахунки, додані позивачем до позовної заяви, роблені некоректно, а тому не повинні враховуватися судом. Вважає, що позивачем пропущено без поважних причин строк звернення до суду з позовом про стягнення заборгованості за період 2017-2020 р., тому просить застосувати наслідки пропущення строку позовної давності в цій частині позовних вимог.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити.

Позивач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник відповідача ТОВ «Райз Північ»» в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову з підстав, зазначених у відзиві на позов, та просила застосувати строки позовної давності.

Заслухавши пояснення представника позивачки та представника відповідача, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 21.03.2016 р. між ОСОБА_1 , який є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,5787 га, кадастровий номер :01:001:0464, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ № 085910, та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі № 49/16 строком на 10 років. 23.07.2016 р. договір № 49/16 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 15589185, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.07.2016 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24.01.2024 р. (а.с. 8-13).

Відповідно до п. 5 Договору №49/16 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112224,47 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору № 49/16 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7855,71 грн., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачується за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

19.09.2017 р. між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі № 49/16 від 21.03.2016 р., відповідно до якого розмір орендної плати змінено з 7% на 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 14).

04.04.2018 р. між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (Орендар) та ТОВ «Райз Північ» (Новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі № 49/16, відповідно до якої Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112224,47 грн., з 2017 року орендна плата складає 11222,45 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 15).

21.03.2016 р. між ОСОБА_1 , який є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,5788 га, кадастровий номер :01:001:0467, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ № 085910, та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі № 50/16 строком на 10 років. 22.07.2016 р. договір № 50/16 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 15562104, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.07.2016 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24.01.2024 р. (а.с. 8, 18-22, 26).

Відповідно до п. 5 Договору № 5049/16 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112224,47 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору № 50/16 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7855,71 грн., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачується за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

19.09.2017 р. між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі № 50/16 від 21.03.2016 р., відповідно до якого розмір орендної плати змінено з 7% на 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 23).

04.04.2018 р. між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (Орендар) та ТОВ «Райз Північ» (Новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі № 50/16, відповідно до якої Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112224,47 грн., з 2017 року орендна плата складає 11222,45 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 24).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з І кварталу 2016 року по 4 квартал 2020 року та з 1 кварталу 2021 р. по 4 квартал 2023 року, наданих Головним управлінням ДПС у Сумській області, Охтирська ДПІ (Охтирський район) ТОВ «Райз Північ» було нараховано та виплачено орендну плату без вирахування податків та інших обов`язкових платежів ОСОБА_1 : у 2018 р. в розмірі 22444,90 грн., у 2019 р. в розмірі 24689,38 грн., у 2020 р. в розмірі 24689,34 грн., у 2021 р. в розмірі 24689,34 грн., у 2022 р. в розмірі 24689,34грн. (а.с. 27-334).

Відповідно до інформації ТОВ «Райз Північ» щодо розміру та часу виплати орендної плати орендодавцю ОСОБА_1 за період 2018-2023 рр.:

за договором оренди № 49/16 від 21.03.2016 р. виплачено в 2018 році 11222,45 грн. (04.04.2018 р.), в 2019 р. 12344,69 грн. (10.06.2019 р.), в 2020 р. 12344,69 грн. (18.09.2020 р.), в 2021 р. 12344,69 грн. (28.07.2021 р.), в 2022 р. 12344,69 грн. (28.09.2022 р.), в 2023 р. 12344,69 грн. (20.09.2023 р.);

за договором оренди № 50/16 від 21.03.2016 р. виплачено в 2018 році 11222,45 грн. (04.04.2018 р.), в 2019 р. 12344,69 грн. (10.06.2019 р.), в 2020 р. 12344,69 грн. (18.09.2020 р.), в 2021 р. 12344,69 грн. (28.07.2021 р.), в 2022 р. 12344,69 грн. (28.09.2022 р.), в 2023 р. 12344,69 грн. (20.09.2023 р.).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.ч. 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зі змісту ст. 15 Закону України «Про оренду землі» слідує, що істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до пункту 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Отже, умовами укладених між сторонами договорів оренди землі передбачено, що орендна плата сплачується з урахуванням індексів інфляції.

Зазначене узгоджується з пунктом 3 частини першої статті 3, статтею 627 ЦК України, якими до загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, що передбачає, зокрема, добровільне узгодження умов договору оренди землі при його укладенні.

Посилання представника відповідача на те, що законодавством не передбачено порядок індексації орендної плати, суд не може взяти до уваги, оскільки відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди.

Відповідно до висновку щодо застосування норми права, викладеного в постанові Верховного Суду від 23 червня 2022 року у справі №193/805/20 провадження №61-647св22 нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.

Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України «Про оренду землі» та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі.

Однак сторонами оспорюваного договору оренди землі не передбачено саме автоматичної щорічної індексації нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі.

За таких обставин не заслуговують на увагу доводи представника відповідача про те, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за період з 2017 по 2023 роки становив 1 %, тому сума орендної плати, визначена договором, залишається незмінною.

При цьому суд не бере до уваги твердження представника відповідача про те, що орендна плата виплачувалась з урахуванням індексу інфляції в зв`язку з неврахуванням позивачем сплачених відповідачем податків, оскільки позивач отримав на руки орендну плату з вирахуванням податків від суми, зазначеної у договорі.

Не є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог позиція ВС, викладена в постанові № 175/642/19 від 12.04.2023, на яку вказує представник відповідача, оскільки у цій справі відповідно до умов договору орендна плата мала індексуватися від нормативно-грошової оцінки, тоді як в даному випадку мова йде про індексацію орендної плати, що є різними за правовим змістом.

В позовній заяві представник позивачки наводить розрахунок заборгованості.

Суд погоджується із наведеним позивачем розрахунком розміру орендної плати з урахуванням індексації, що підлягала сплаті відповідачем у спірному періоді, враховуючи надану відповідачем інформацію щодо розміру та часу виплати орендної плати орендодавцю ОСОБА_1 за період 2018-2023 рр.

Земельні ділянки з кадастровими номерами :001:0464та :001:0467 були передані позивачем в оренду ПрАТ «Райз-Максимко» за договорами № 49/16 та № 50/16 від 21.03.2016 р. Додатковими угодами від 19.09.2017 р. змінено розмір орендної плати з 7% до 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, додатковими угодами №1 від 04.04.2018 р. змінено орендаря з ПрАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «Райз Північ».

Зважаючи на викладене, базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати є жовтень 2017 року (наступний місяць після внесення змін договорів оренди землі щодо розміру орендної плати).

Отже, розмір орендної плати за договором від 21.03.2016 № 49/16, з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, складав:

у 2018 році 12079,52 грн. (11222,45 грн. (сума орендної плати) x 1,07637 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по квітень 2018 року), відповідачем виплачено 11222,45 грн. (недоплата становить 857,07 грн.);

у 2019 році 13168,76 грн. (11222,45 грн. (сума орендної плати) x 1,17343 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по червень 2019 року), відповідачем виплачено 12344,69 грн. (недоплата становить 824,07 грн.);

у 2020 році 13445,77 грн. (11222,45 грн. (сума орендної плати) x 1,19811 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по вересень 2020 року), з яких виплачено 12344,69 грн. (недоплата становить 1101,08 грн.);

у 2021 році 14777,47 грн. (11222,45 грн. (сума орендної плати) x 1,31678 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по липень 2021 року), з яких виплачено 12344,69 грн. (недоплата становить 2432,78 грн.);

у 2022 році 18600,43 грн. ((11222,45 грн. (сума орендної плати) x 1,65743 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по вересень 2022 року), з яких виплачено 12344,69 грн. (недоплата становить 6255,74 грн.).

у 2023 році 19915,24 грн. (11222,45 грн. (сума орендної плати) x 1,77459 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по вересень 2023 року), з яких виплачено 12344,69 грн. (недоплата становить 7570,55 грн.).

Розмір орендної плати за договором від 21.03.2016 № 50/16, з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, складав:

у 2018 році 12079,52 грн. (11222,45 грн. (сума орендної плати) x 1,07637 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по квітень 2018 року), відповідачем виплачено 11222,45 грн. (недоплата становить 857,07 грн.);

у 2019 році 13168,76 грн. (11222,45 грн. (сума орендної плати) x 1,17343 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по червень 2019 року), відповідачем виплачено 12344,69 грн. (недоплата становить 824,07 грн.);

у 2020 році 13445,77 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,19811 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по вересень 2020 року), з яких виплачено 12344,69 грн. (недоплата становить 1101,08 грн.);

у 2021 році 14777,47 грн. (11222,45 грн. (сума орендної плати) x 1,31678 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по липень 2021 року), з яких виплачено 12344,69 грн. (недоплата становить 2432,78 грн.);

у 2022 році 18600,43 грн. ((11222,45 грн. (сума орендної плати) x 1,65743 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по вересень 2022 року), з яких виплачено 12344,69 грн. (недоплата становить 6255,74 грн.).

у 2023 році 19915,24 грн. (11222,45 грн. (сума орендної плати) x 1,77459 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по вересень 2023 року), з яких виплачено 12344,69 грн. (недоплата становить 7570,55 грн.).

З вказаного слідує, що нарахування та виплата відповідачем орендної плати позивачці проводилась без урахування індексації, у період з 2018 року по 2023 рік ТОВ «Райз Північ» систематично здійснювало виплату орендної плати за договорами оренди землі від 21.03.2016 р. № 49/16, № 50/16, з наступними змінами та доповненнями внесеними до них, не в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Статтями 627, 629 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендарем орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що вважається істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) суд дійшов висновку, що … [у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо)].

Судом встановлено, що ТОВ «Райз Північ» істотно порушено договір, а саме не в повному обсязі сплачувалася орендна плата з 2018 по 2023 роки, що згідно із частиною другою статті 651 ЦК України є підставою для розірвання за рішенням суду договорів оренди земельних ділянок, оскільки судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати, і це є істотним порушенням договору, так як внаслідок завданої цим шкоди позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

За таких обставин не узгоджується з зазначеною правовою позицією доводи представника відповідача про те, що недоплата орендної плати не є підставою для розірвання договору оренди.

Відповідач не спростував належними та допустимими доказами твердження позивача про те, що орендна плата йому сплачена не в повному обсязі, а саме без урахування індексів інфляції.

Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, передбачених цим кодексом.

Згідно із ч. 4 ст. 81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Таким чином, в огляду на те, що невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати у повному обсязі є порушенням істотних умов договорів оренди землі від 21.03.2016 р. № 49/16, № 50/16, з наступними змінами та доповненнями внесеними до них, у зв`язку із цим наявні правові підстави для розірвання цих договорів.

Також, суд вважає, що є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки недоплаченої орендної плати за вказаними договорами оренди.

Так, беручи до уваги надану відповідачем інформацію щодо виплати орендної плати, а також наведений вище розрахунок орендної плати з урахуванням індексу інфляції, за період з 2018 року до 2023 року включно, заборгованість за двома договорами оренди становить 38082,58 грн., зокрема:

за договором оренди землі від 21.03.2016 р. № 49/16 19041,29 грн. (91987,19 грн. (загальний розмір орендної плати, з урахуванням індексу інфляції) 72945,90 грн. (сплачено відповідачем));

за договором оренди землі від 21.03.2016 р. № 50/16 19041,29 грн. (91987,19 грн. (загальний розмір орендної плати, з урахуванням індексу інфляції) 72945,90 грн. (сплачено відповідачем)).

У відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні представником відповідача заявлено про застосування строку позовної давності.

Відповідно до статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

У відповідності до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Цивільним кодексом України визначено два види строків позовної давності: а) загальний; б) спеціальний.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України).

Загальні строки позовної давності є абстрактними, поширюються на всі цивільні правовідносини, за винятком тих, щодо яких законом встановлений інший строк або які взагалі виведені з-під дії строків позовної давності.

Загальний строк позовної давності складає три роки і не залежить від суб`єктного складу правовідносин (ст. 257 ЦК України).

Спеціальна позовна давність визначена статтею 258 ЦК України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби Covid-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2»(із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) установлено з 12 березня 2020 року на всій території України карантин. Строк карантину неодноразово продовжувався.

З урахуванням епідемічної ситуації в регіоні з 19 грудня 2020 р. до 30 червня 2023 р. на території України установлено карантин згідно з Постановами КМ № 392 від 20.05.2020, № 500 від 17.06.2020, № 641 від 22.07.2020, № 760 від 26.08.2020, № 956 від 13.10.2020, № 1100 від 11.11.2020, № 1236 від 09.12.2020, № 104 від 17.02.2021, № 405 від 21.04.2021, № 611 від 16.06.2021, № 855 від 11.08.2021, № 981 від 22.09.2021, № 1336 від 15.12.2021, № 229 від 23.02.2022, № 630 від 27.05.2022, № 928 від 19.08.2022, № 1423 від 23.12.2022, № 383 від 25.04.2023.

Запроваджено обмежувальні заходи щодо протидії поширенню коронавірусу Covid-19, які безпосередньо впливають на виконання державою своєї соціальної, економічної, правозахисної функцій, введено певні обмеження прав та свобод людини і громадянина.

Законом України № 530-ІХ від 17 березня 2020 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)»введення карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, віднесено до форс-мажорних обставин (ч. 2ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати»).

Законом України від 30 березня 2020 року № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (Covid-19)»розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено, зокрема, пунктом 12 наступного змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (Covid-19), строки, визначені статтями 257,258,362,559,681,728,786,1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».

У пункті 12 розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України у редакції Закону України від 30 березня 2020 року № 540-IX перелічені всі статті цього Кодексу, які визначають і строки позовної давності. Всі ці строки продовжено для всіх суб`єктів цивільних правовідносин на строк дії карантину у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (Covid-19).

Аналогічний висновок щодо застосування відповідних норм права викладений у постанові Верховного Суду від 19 квітня 2023 року у справі № 679/1136/21, який відповідно положень ч. 4 ст. 263 ЦПК України враховується апеляційним судом під час розгляду даної справи.

15.03.2022 року Верховною радою України було прийнято Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», який набрав чинності з 17.03.2022 року.

Вказаним законом було доповнено розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України пунктом 19 такого змісту: «У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

Відповідно до статті 253ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Початок перебігу позовної давності визначається статтею 261 ЦК України. Так, за загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила(частина перша статті 261 ЦК України). А за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частина п`ята цієї статті).

Зі змісту п. 11 договорів оренди землі № 49/16 та № 50/16 від 21.03.2016 року слідує, що орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня. А відтак, перебіг позовної давності стосовно виплати орендної плати починається після невиконання чи неналежного виконання відповідачем обов`язку з внесення орендної плати у термін не пізніше 01 грудня.

Враховуючи, що останнім днем звернення до суду з позовом у межах трирічного строку позовної давності є 02 грудня 2021 року, а Закон України від 30 березня 2020 року № 540-IXщодо продовження строків позовної давності на час дії карантину набрав чинності 02 квітня 2020 року, з огляду на встановлений Кабінетом Міністрів України карантин з 12 березня 2020 року, та Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» щодо продовження строків позовної давності на час дії воєнного стану набрав чинності з 17.03.2022 року, позовна давність щодо вимог про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати за період з 2018 р. по 2023 р. позивачем не пропущена.

Наведене узгоджується з правовими висновками викладеними у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 квітня 2023 року у справі №728/1765/21 (провадження №61-6640св21), постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07 вересня 2022 року у справі №679/1136/21 (провадження №61-5238св22).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача належить стягнути 3633,60 грн. судового збору.

На підставі викладеного, ст.ст. 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. 2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 13, 12, 76-89, 141, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 49/16, укладений 21.03.2016 р. між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «Райз Північ», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.07.2016 р. за №15589185 щодо земельної ділянки площею 3,5787 га, кадастровий номер :01:001:0464, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Розірвати договір оренди землі № 50/16, укладений 21.03.2016 р. між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «Райз Північ», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.07.2016 р. за № 15562104 щодо земельної ділянки площею 3,5788 га, кадастровий номер :01:001:0467, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» (вул. Заводська, 4 смт. Степанівка Сумського району Сумської області, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) 38082,58 грн. орендної плати, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» (вул. Заводська, 4 смт. Степанівка Сумського району Сумської області, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) судові витрати в розмірі 3633,60 грн.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 29.02.2024 р.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду Н.Б. Плотникова