ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/3567/24
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" березня 2024 р. Дарницький районний суд м. Києва у складі судді Гусак О.С., з секретарем Володьком С.С., за участі: представника позивача - адвоката Демидюк О.Б., представника товариства з обмеженою відповідальністю "Зручні технології" - адвоката Момотюк А.І., представника ОСОБА_1 - адвоката Шилова В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні питання про прийняття заяви товариства з обмеженою відповідальністю "Апейрон Інвест"про зміну предмету позову у справіза позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Апейрон Інвест" до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю "Зручні технології", треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дубенко Катерина Євгенівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Скляр Оксана Станіславівна, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна недійсним та витребування з чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в:

ТОВ "Апейрон Інвест" звернулося в суд із позовом до ОСОБА_1 , ТОВ "Зручні технології", треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дубенко Катерина Євгенівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Скляр Оксана Станіславівна, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна недійсним та витребування з чужого незаконного володіння.

Вивчивши матеріали позовної заяви встановлено, що у поданому до суду в порядку цивільного судочинства позові ТОВ "Апейрон Інвест" просить:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 24 вересня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Скляр О.С. за реєстровим № 2940;

- витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю "Зручні технології" із чужого незаконного володіння на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Апейрон Інвест" нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 5811,10 кв. м;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54245283 від 24 вересня 2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності/довірчої власності: 38352464) за ОСОБА_1 ;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54268854 від 25 вересня 2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності/довірчої власності: 38374524) за ТОВ «Зручні технології»;

- визнати припиненими будь-які речові права ОСОБА_1 та ТОВ «Зручні технології» на спірне нерухоме майно;

- скасувати державну реєстрацію будь-яких речових прав ОСОБА_1 та ТОВ «Зручні технології» на спірне нерухоме майно.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва 2 жовтня 2023 року позов повернуто позивачеві.

Постановою Київського апеляційного суду від 8 січня 2024 року ухвалу Дарницького районного суду м. Києва 2 жовтня 2023 року скасовано і направлено справу для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 2 лютого 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Апейрон Інвест» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Зручні технології», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дубенко Катерина Євгенівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Скляр Оксана Станіславівна, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна недійсним та витребування з чужого незаконного володіння, призначено підготовче засідання на 5 березня 2024 року о 11 год.

4 березня 2024 року від представника позивача надійшла заява про зміну предмету позову, в якій вона просила:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 24 вересня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Скляр О.С. за реєстровим № 2940. 3. Витребувати у ТОВ «Зручні технології» (02093, місто Київ, вулиця Россошанська, будинок 3, код за ЄДРЮОФОНГФ 43840203) з чужого незаконного володіння на користь ТОВ «Апейрон Інвест» (01033, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 69, код за ЄДРЮОФОНГФ 35311708) будівлю складу (літ. Я), загальною площею 728,9 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скляр Оксани Станіславівни ( АДРЕСА_3 ) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54245283 від 24 вересня 2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності/довірчої власності: 38352464) за ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 ,

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. ( АДРЕСА_3 ) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54268854 від 25 вересня 2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності/довірчої власності: 38374524) за ТОВ «Зручні технології» (02093, місто Київ, вулиця Россошанська, будинок 3, код за ЄДРЮОФОНГФ 43840203);

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лозової Юлії Анатоліївни ( АДРЕСА_5 ) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 70519820 від 4 грудня 2023 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000; номер відомостей про речове право: 52789209) за ТОВ «Зручні технології» (02093, місто Київ, вулиця Россошанська, будинок 3, код за ЄДРЮОФОНГФ 43840203);

- визнати припиненими будь-які речові права ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1 ) та ТОВ «Зручні технології» (02093, місто Київ, вулиця Россошанська, будинок 3, код за ЄДРЮОФОНГФ 43840203) на нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 5811, 10 кв.м, та складається з: будівлі контрольно-перепускного пункту (КПП) (літ. М) пл. - 7,60 кв.м; будівлі складу (літ. Н) пл. - 606,00 кв.м; будівлі складу (літ. О) пл. - 396,30 кв.м; будівлі складу тари (літ. П) пл. - 171,40 кв.м.; будівлі складу (літ. Р) пл. - 617, 00 кв.м; поштового будинку (літ. С) пл. - 68,20 кв.м; будівлі складу (літ. Т) пл. - 709,20 кв.м; будівлі складу (літ. У) пл. - 712,80 кв.м.; будівлі складу (літ. Ф) пл. - 719, 90 кв.м.; будівлі складу (літ. Х) пл. - 318,90 кв.м; будівлі складу (літ. Ц) пл. - 89,90 кв.м; будівлі складу (літ. Ч) пл. - 370, 20 кв.м; будівлі складу (літ. Ш) пл. - 262, 60 кв.м; будівлі складу (літ. Щ) пл. - 375, 70 кв.м; будівлі складу (літ. Ю) пл. - 123, 30 кв.м; нежитлової будівлі (літ. Л) пл. - 262, 10 кв.м;

- скасувати державну реєстрацію будь-яких речових прав ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1 ) та товариства з обмеженою відповідальністю «Зручні технології» (02093, місто Київ, вулиця Россошанська, будинок 3, код за ЄДРЮОФОНГФ 43840203) на нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 5811,10 кв.м, та складається з: будівлі контрольно-перепускного пункту (КПП) (літ. М) пл. - 7,60 кв.м; будівлі складу (літ. Н) пл. - 606,00 кв.м; будівлі складу (літ. О) пл. - 396,30 кв.м; будівлі складу тари (літ. П) пл. - 171,40 кв.м; будівлі складу (літ. Р) пл. - 617, 00 кв.м; поштового будинку (літ. С) пл. - 68,20 кв.м; будівлі складу (літ. Т) пл. - 709, 20 кв.м; будівлі складу (літ. У) пл. - 712, 80 кв.м; будівлі складу (літ. Ф) пл. - 719,90 кв.м; будівлі складу (літ. Х) пл. - 318, 90 кв.м; будівлі складу (літ. Ц) пл. - 89, 90 кв.м; будівлі складу (літ. Ч) пл. - 370, 20 кв.м; будівлі складу (літ. Ш) пл. - 262, 60 кв.м; будівлі складу (літ. Щ) пл. - 375,70 кв.м; будівлі складу (літ. Ю) пл. - 123,30 кв.м; нежитлової будівлі (літ. Л) пл. - 262,10 кв.м.

- скасувати державну реєстрацію будь-яких речових прав товариства з обмеженою відповідальністю «Зручні технології» (02093, місто Київ, вулиця Россошанська, будинок 3, код за ЄДРЮОФОНГФ 43840203) на будівлю складу (літ. Я), загальною площею 728,9 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1 ) та ТОВ «Зручні технології» майно (02093, місто Київ, вулиця Россошанська, будинок 3, код за ЄДРЮОФОНГФ 43840203).

Заява мотивована наступними обставинами.

Як стало відомо позивачеві, після відкриття Київським апеляційним судом провадження за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Апейрон Інвест» на ухвалу Дарницького районного суду м. Києва 2 жовтня 2023 року у справі за позовом ТОВ «Апейрон Інвест» до ОСОБА_1 , ТОВ «Зручні технології», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дубенко Катерина Євгенівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Скляр Оксана Станіславівна про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна недійсним та витребування з чужого незаконного володіння, відповідач - ТОВ «Зручні технології», достеменно знаючи про існування зазначеного спору, усвідомлюючи значення своїх дій, вчинив дії щодо умисного знищення майна, яке становило предмет поданого позивачем до відповідачів позову. Зокрема, 4 грудня 2023 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лозовою Ю.А. було проведено державну реєстрацію припинення права власності ТОВ «Зручні технології» на нежитлові будівлі, а саме: будівлі контрольно-перепускного пункту (КПП) (літ. М) пл. - 7,60 кв.м; будівлі складу (літ. Н) пл. - 606,00 кв.м; будівлі складу (літ. О) пл. - 396,30 кв.м; будівлі складу тари (літ. П) пл. - 171,40 кв.м; будівлі складу (літ. Р) пл. - 617,00 кв.м; поштового будинку (літ. С) пл. - 68, 20 кв.м; будівлі складу (літ. Т) пл. - 709,20 кв.м; будівлі складу (літ. У) пл. - 712,80 кв.м; будівлі складу (літ. Ф) пл. - 719,90 кв.м.; будівлі складу (літ. Х) пл. - 318,90 кв.м; будівлі складу (літ. Ц) пл. - 89, 90 кв.м; будівлі складу (літ. Щ) пл. - 375,70 кв.м; будівлі складу (літ. Ю) пл. - 123,30 кв.м; нежитлової будівлі (літ. Л) пл. - 262,10 кв.м, загальною площею 5 082,2 кв.м), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ТОВ «Зручні технології» на праві приватної власності на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, що вноситься до статутного (складеного) капіталу ТОВ «Зручні технології», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. від 25 вересня 2020 року (Номер відомостей про речове право: 38374524, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00), у зв`язку з його знесенням (знищенням). Окрім цього, 1 грудня 2023 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лозовою Ю.А. було проведено державну реєстрацію об`єкта нерухомого майна з наступними характеристиками: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 об`єкт речових прав: закінчений будівництвом об`єкт тип об`єкта: будівля, Будівля складу (літ. Я) ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ: 01.3068021.5042015.20231201.11.0000.20 опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 728.9 адреса: м. Київ, вулиця Зеленого Отамана, будинок 3 підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 70519820 від 4 грудня 2023 року 12:51:37, приватний нотаріус Лозова Юлія Анатоліївна, Київським міським нотаріальним округ, м. Київ документи, подані для державної реєстрації: Технічниий паспорт (Витяг з ЄДЕССБ), серія та номер: TI01:8129-3066-6830-4106, виданий 1 грудня 2023 року, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; Довідка щодо технічної можливості об`єднання об`єкта нерухомого майна, серія та номер: DT01:8134-2367-1194-5753, виданий 1 грудня 2023 року, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ власники: ТОВ «Зручні технології», Такі дії приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лозовою Ю.А. були вчинені на підставі довідки про об`єднання двох об`єктів, які входили до складу нерухомого майна, які є предметом заявленого позову, а саме: будівлі складу (літ. Ш) пл. - 262,60 кв.м; будівлі складу (літ. Ч) пл. - 370, 20 кв.м, внаслідок чого було створено новий об`єкт - будівля складу (літ. Я), загальною площею 728, 9 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Посилаючись на те, відповідачами умисно вчиняються дії щодо знесення (знищення) та перетворення нерухомого майна з метою унеможливлення захисту позивачем своїх прав на таке нерухоме майно, просила прийняти відповідну заяву.

Представник ТОВ "Зручні технології" - адвокат Момотюк А.І., представник ОСОБА_1 - адвокат Шилова В.В. зазначали, що зміна предмету позову є правом позивача, тому прийняття заяви покладали на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали заяви про зміну предмету позову, приходить до наступних висновків.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд у підготовчому судовому засіданні заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви.

Судом встановлено, що згідно з ч. 3 ст. 49 ЦПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу. Слід зазначити, що правові підстави позову - це зазначена у позовній заяві нормативно-правова кваліфікація обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги.

Необхідність у зміні предмету позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не в повній мірі забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів.

Вивчивши первісну позовну заяву та заяву про уточнення позовних вимог, суд вважає, що сторона позивача змінила предмет позову.

Враховуючи, що представник позивача у встановлений законом строк подала заяву про зміну предмету позову, то суд вважає за необхідне заяву про зміну предмету позову прийняти до розгляду та долучити її до матеріалів справи, розгляд справи проводити з урахуванням заяви

Крім того, посилаючись на те, що однією із вимог є скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лозової Ю.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 70519820 від 4 грудня 2023 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000; номер відомостей про речове право: 52789209) за ТОВ «Зручні технології», представник позивача просила залучити до розгляду справи як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів, - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лозову Юлію Анатоліївну ( АДРЕСА_5 ).

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. У заявах про залучення третіх осіб і в заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

За змістом ч. 3 ст. 53 ЦПК України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Частиною 5, 6 ст. 53 ЦПК України передбачено, що про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права і обов`язки, встановлені статтею 43 цього Кодексу.

Враховуючи наведене, предмет спору та характер спірних правовідносин, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лозову Юлію Анатоліївну.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 49, 53, 190 260, ЦПК України,-

п о с т а н о в и в:

прийняти заяву адвоката Демидюк О.Б., подану в інтересах товариства з обмеженою відповідальністю "Апейрон Інвест",про зміну предмету позову у справіза позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Апейрон Інвест" до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю "Зручні технології", треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дубенко Катерина Євгенівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Скляр Оксана Станіславівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лозова Юлія Анатоліївна, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна недійсним та витребування з чужого незаконного володіння.

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лозову Юлію Анатоліївну ( АДРЕСА_5 ).

Роз`яснити відповідачам, що вони мають право надати відзив на заяву про зміну предмету позову у п`ятнадцятиденний строк з моменту отримання ухвали суду про прийняття заяви про уточнення позовних вимог.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Встановити відповідачам п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Роз`яснити третім особам, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, їх право подати письмові пояснення щодо позову або відзиву у п`ятиденний строк з дня отримання позову або відзиву, та направити їх учасникам справи та суду з підтвердженням такого направлення учасникам справи.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя О.С. Гусак