Справа № 948/2184/23
Номер провадження 2/948/103/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.03.2024 Машівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Косик С.М.,

за участю: секретаря Ткач Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Машівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Машівської селищної ради Полтавської області, про визнання права власності на нежитлове приміщення та будівельні матеріали у порядку спадкування за законом,

у с т а н о в и в :

у грудні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до Машівського районного суду Полтавської області зі вказаним позовом, вказавши, що після смерті батька - ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , подала до приватного нотаріуса заяву про відкриття спадкової справи щодо його майна, оскільки являється донькою померлого та єдиним спадкоємцем першої черги спадкування за законом. Проте, 11.02.2021р. приватний нотаріус винесла постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, якою позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку зі встановленими розбіжностями в поданих документах та відсутність можливості встановити склад спадкового майна. У своїй постанові нотаріус зазначила, що спадкодавцем за життя не було зареєстровано право власності на вище зазначене нежитлове приміщення, що свідчить про ненабуття ним права власності на нерухоме майно. В поданих нотаріусу документах наявні розбіжності щодо загальної площі нежитлового приміщення, яке входить до складу спадщини, що унеможливлює встановлення складу спадкового майна та наявні новозбудовані будівлі, щодо яких відсутні документи, які дають право на виконання будівельних робіт або засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

На підставі вище зазначеного позивач просить визнати за нею право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 70 кв.м. та на будівельні матеріали та обладнання самовільно побудованої прибудови, площею 35,4 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

28.12.2023р. своєю ухвалою Машівський районний суд Полтавської області відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, а ухвалою від 14.02.2024 закрив підготовче провадження по справі та призначив справу до судового розгляду по суті (а.с. 47, 61).

У судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про дату, час та місце розгляду справи належним чином та завчасно, зокрема позивач та відповідач електронною поштою, про що свідчать довідки про доставку електронного листа (а.с. 56-58), представниця позивачки подала клопотання про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивачки, позовні вимоги підтримала в повному обсязі (а.с.189), селищний голова Сидоренко С.І. подав заяву до суду з проханням розглядати справу за відсутності представника Машівської селищної ради та не заперечує проти задоволення позову (а.с.52).

З огляду на викладене, суд вирішив за можливе розглянути справу без участі сторін, дослідивши письмові докази у справі.

Судом установлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.18).

Як видно з копії свідоцтва про народження серія НОМЕР_1 , рішення Октябрського районного суду м.Полтави від 22.05.2017р. та свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_2 , позивачка є донькою померлого ОСОБА_2 (а.с.14, 15, 16,17)

Відповідно до Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 60690080 від 24.06.2020р. цього числа за заявою позивачки відкрита спадкова справа № 59/2020 щодо майна померлого ОСОБА_2 (а.с.19).

Згідно з довідкою № 487 від 21.12.2020р., виданою приватним нотаріусом Уразовською-Будігай В.В., після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , 1959 р.н., заведена спадкова справа №59/2020 та спадкоємцем, який прийняв спадщину за законом після його смерті, є його донька ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , що також убачається з наданої приватним нотарусом спадкової справи до майна померлого ОСОБА_2 . Спадкоємиця ОСОБА_4 відмовилася від прийняття спадщини, про що свідчить заява від 08.12.2020 (а.с.20, 68-188).

11.02.2021 року приватний нотаріус Машівського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовська-Будігай В.В. винесла постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії за №56/02-31, відповідно якої позичці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, зокрема на нежитлове приміщення загальною площею 105, 4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно зазначеної постанови причиною відмови у видачі позивачці свідоцтва про право на спадщину за законом є встановлені нотаріусом розбіжності в поданих документах та відсутність можливості встановити склад спадкового майна. Також в постанові нотаріуса зазначено, що спадкодавцем за життя не було зареєстровано право власності на вище зазначене нежитлове приміщення, що свідчить про ненабуття ним права власності на нерухоме майно. В поданих документах наявні розбіжності щодо загальної площі нежитлового приміщення, яке входить до складу спадщини, що унеможливлює встановлення складу спадкового майна та наявні новозбудовані будівлі, щодо яких відсутні документи, які надають право на виконання будівельних робіт або засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. Даний факт є перешкодою у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.21-22).

За заявою позивачки 03.12.2020 року Приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» виготовлено технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 , загальною площею 105, 4 кв.м., з яких 97,5 кв.м. основна площа, 7,5 кв.м. підсобна площа. В даному технічному паспорті зазначено, що не надано документи, які надають право на виконання будівельних робіт або засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, загальною площею 35,4 кв.м. (а.с.23-25).

За життя ОСОБА_2 відповідно договору купівлі-продажу від 13.02.2009р. набув права власності на нежитлове приміщення загальною площею 35,6 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , яке зареєстровано за ним 03.03.2009 р. та в подальшому провів його реконструкцію, після якої загальна площа будівлі змінилась (а.с.27, 28-29).

В 2014 році спадкодавець ОСОБА_2 самочинно, без отримання в установленому законом порядку отримання дозволу на початок будівельних робіт, на земельній ділянці, яка належить до комунальної власності Машівської селищної ради та не виділялася йому для проведення будівництва, побудував прибудову загальною площею 35, 4 кв.м., та яку не ввів в експлуатацію. У довідці ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 12049 від 09.12.2020р. зазначено, що станом на 03.12.2020р. проведено обстеження нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 та виявлено, що самочинно добудовано прибудову загальною площею 35,4 кв.м. (а.с.26).

Відповідно до сертифікату про прийняття в експлуатацію завершеного будівництва № ПТ000817 від 17.11.2010р., вище зазначене нежитлове приміщення введено в експлуатацію та засвідчено збільшення загальної площі до 68,6 кв.м. (а.с.30).

Згідно з чч.2,3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 року речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

На підставі рішення 20 сесії Машівської селищної ради сьомого скликання від 19.12.2017р. та як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 110701879 від 16.01.2018р., спадкодавець ОСОБА_2 набув права власності на земельну ділянку з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площею 0, 0150 га, кадастровий номер :30:001:0537 та яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.31, 32).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 110701879 від 16.01.2018р. та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 359817358 від 25.12.2023р., позивачка набула права власності на вказану земельну ділянку (а.с.33, 34, 35, 36).

Згідно звіту ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 814-34 про проведення технічного обстеження нежитлової будівлі (магазину) по АДРЕСА_1 , за результатами проведеного технічного обстеження об`єкта, конструкції, стан яких оцінюється як придатний до нормальної експлуатації або аварійний не виявлено. Проведеним обстеженням встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с.38-39).

Відділ комунального майна, містобудування, архітектури та земельних ресурсів Машівської селищної ради лист №53 від 11.03.2021р. не заперечує проти прийняття в експлуатацію відповідного будівництва на підставі технічного звіту, виконаного суб`єктом господарювання, що має у своєму складі виконавців з кваліфікаційним сертифікатом, та які проводили обстеження об`єкту на відповідність до чинного законодавства (а.с.41).

Як вбачається зі звіту-висновку про вартість майна, станом на 18.12.2023р. ринкова вартість нежитлової будівлі (магазину) загальною площею 70 кв.м. та будматеріалів згідно переліку складає 285 250,00грн. (а.с.42).

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 1217 ЦК України встановлено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до вимог ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права і обов`язки, які належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті. Частиною 5 ст. 1268 цього Кодексу передбачено, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Як убачається зі ст.1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину, його відсутність не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Визнання права власності на спадкове майно у судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

В даному випадку позивачка здійснила дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, звернувшись до нотаріальної контори, але через те, що спадкодавцем за життя не було зареєстровано право власності на вище зазначене реконструйоване нежитлове приміщення, що свідчить про ненабуття ним права власності на нерухоме майно та в поданих документах наявні розбіжності щодо загальної площі нежитлового приміщення, яке входить до складу спадщини, що унеможливлює встановлення складу спадкового майна та наявні новозбудовані будівлі, щодо яких відсутні документи, які надають право на виконання будівельних робіт або засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. Даний факт є перешкодою у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом.

Отже, у позивачки існують перешкоди для оформлення спадкового майна в нотаріальному порядку.

Згідно зі ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 ЦК передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно(житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно ч.3 ст.331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Так, при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове нерухоме майно судам необхідно з`ясовувати: 1) правовий режим земельної ділянки, на якій розташоване спірне нерухоме майно (будинок, споруда); 2) чи отримано спадкодавцем дозволи на спорудження будинку, чи затверджено проект на спорудження будинку; 3) коли спадкодавцем було завершено спорудження будинку; 4) чи дотримано при будівництві проекту на спорудження будинку, вимог державних протипожежних, санітарних норм; 5) чи посвідчено право власності на нерухоме майно в установленому законом порядку на час виникнення права власності.

Спадкодавець ОСОБА_2 набув права зареєструвати за собою право власності на належне йому на праві приватної власності реконструйоване нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 площею 70 кв.м., оскільки воно було прийняте в експлуатацію, проте не скористався набутим правом, внаслідок чого у позивачки виникли перешкоди під час спадкування за законом зазначеного об`єкта нерухомості.

Пунктом 1 Глави 13 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5 передбачено, що нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії у випадках, передбачених Законом.

Відповідно до п. 4.15. Глави 10 Розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5 видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

За вказаною адресою розташоване нежитлове приміщення загальною площею 105, 4 кв.м., з яких 97,5 кв.м. основна площа, та 7,5 кв.м. підсобна площа, на яке на замовлення ОСОБА_1 03.12.2020 року виготовлено технічний паспорт, в якому зазначена прибудова, площею 35,4 кв.м., яку спадкодавець побудував самочинно, без отримання в установленому законом порядку дозволу на початок будівельних робіт(а.с.23-25).

Отже, враховуючи те, що батько позивачки за життя набув право на реєстрацію за собою права власності на належне йому на праві приватної власності реконструйоване нежитлове приміщення площею 70 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , проте не скористався набутим правом, а також самочинно здійснив прибудову приміщення площею 35,4 кв.м. за вказаною адресою, яке не ввів в експлуатацію, а тому за життя не набув права на нього, а відтак у позивачки існують перешкоди для оформлення спадкових прав у позасудовому порядку, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

позов ОСОБА_1 до Машівської селищної ради Полтавської області, про визнання права власності на нежитлове приміщення та будівельні матеріали в порядку спадкування за законом задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення загальною площею 70 кв.м. (А-1), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті батька, ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівельні матеріали та обладнання самовільно побудованої прибудови площею 35,4 кв.м. (А1-1) до нежитлового приміщення загальною площею 70 кв.м. (А-1), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі його оскарження після прийняття рішення судом апеляційної інстанції.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , паспорт громадянина України № НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: Машівська селищна рада, адреса місцезнаходження: вул.Незалежності, 113, смт.Машівка, Полтавський район Полтавська область, .

Суддя С.М.Косик