Справа № 583/648/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2024 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Ярошенко Т.О.

з участю секретаря судового засідання Алєксєєнко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка за правилами спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ ПІВНІЧ» про розірвання договору оренди землі, стягнення індексації,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог.

08.02.2024 року представник позивачів адвокат Абрамович О.В. звернувся до суду з вказаним позовом, яким мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником частини земельної ділянки площею 3,5786 га, кадастровий номер :01:001:0435, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Кардашівської сільської ради) Охтирського району, Сумської області, також він є власником частини земельної ділянки загальною площею 2,8392 га, кадастровий номер :01:001:0434, що знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Кардашівської сільської ради), також він є власником частини земельної ділянки загальною площею 0,7397 га, кадастровий номер :01:001:0433, що знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Кардашівської сільської ради). 10.11.2017 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди №578/17 щодо частини земельної ділянки площею 3,5786 га, кадастровий номер :01:001:0435, строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 56112,24 грн. Сторонами визначено орендну плату в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5611,22 грн. 13.08.2018 року ПАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі № 578/17, зареєстрованого 08.12.2017 року за № 23897078, в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки орендаря від ПАТ «Райз-Максимко». Крім того, сторони вирішили внести наступні зміни до Договору оренди: п.2 договору доповнити пп.2.1 наступним змістом: «Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0435, площею 3,5786 га (1/2 частина 1,7893 га)»; викласти п.5 в наступній редакції: п.5 «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 56112,24 грн.», п.9: «З 2017 року орендна плата складає 5611,22 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки». 10.11.2017 року ОСОБА_1 уклав з ПАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі № 527/17, відповідно до якого передав у строкове платне користування частину земельної ділянки площею 2,8392 га, кадастровий номер :01:001:0434, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувша Кардашівська сільська рада) Охтирського району, Сумської області, строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 44514,76 грн. Сторонами визначено орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4451,48 грн. 13.08.2018 року ПАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі № 527/17, зареєстрованого 08.12.2017 року за № 23897886, в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки орендаря від ПАТ «Райз-Максимко». Крім того, сторони вирішили внести наступні зміни до Договору оренди: п.2 договору доповнити пп.2.1 наступним змістом: «Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0434, площею 2,8392 га (1/2 частина 1,4196 га)»; викласти п.5 в наступній редакції: п.5 «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 44514,764 грн.», п.9: «З 2017 року орендна плата складає 4451,48 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки». 10.11.2017 року ОСОБА_1 уклав з ПАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі № 529/17, відповідно до якого передав у строкове платне користування частину земельної ділянки площею 0,7397 га, кадастровий номер :01:001:0433, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувша Кардашівська сільська рада) Охтирського району, Сумської області, строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 11597,48 грн. Сторонами визначено орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1159,75 грн. 13.08.2018 року ПАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі № 529/17, зареєстрованого 07.12.2017 року за № 23869588, в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки орендаря від ПАТ «Райз-Максимко». Крім того, сторони вирішили внести наступні зміни до Договору оренди: п.2 договору доповнити пп.2.1 наступним змістом: «Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0433, площею 0,7397 га (1/2 частина 0,36985 га)»; викласти п.5 в наступній редакції: п.5 «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11597,48 грн.», п.9: «З 2017 року орендна плата складає 1159,75 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

Умови всіх договорів були ідентичними. Пунктом 10 вказаних договорів передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п.11 договору орендна плата вноситься в такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня. ОСОБА_1 неодноразово звертав увагу орендаря на те, що той неналежним чином виконує умови по договорам, а саме в частині п.10 «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Проте орендар ухилявся від виконання свого обов`язку по договору, жодного разу не провів розрахунок по орендній платі з урахуванням індексації. Орендар прямо ухиляється від свого обов`язку, який прямо передбачений в договорі та є істотною його умовою. Вважає, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати, також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки.

ОСОБА_2 є власником частини земельної ділянки загальною площею 3,5786 га, кадастровий номер :01:001:0435, що знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Кардашівської сільської ради), також він є власником частини земельної ділянки загальною площею 2,8392 га, кадастровий номер :01:001:0434, що знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Кардашівської сільської ради), також він є власником частини земельної ділянки загальною площею 0,7397 га, кадастровий номер :01:001:0433, що знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Кардашівської сільської ради). 10 серпня 2018 року ОСОБА_2 , уклав з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» договір оренди землі № 31/18, відповідно до якого передав у строкове платне користування н частину земельної ділянки площею 3,5786 га, кадастровий номер :01:001:0435, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувша Кардашівська сільська рада) Охтирського району Сумської області, строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 56112,24 грн. Сторонами визначено орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5611,22 грн. 10 серпня 2018 року ОСОБА_2 уклав з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» договір оренди землі № 32/18, відповідно до якого передав у строкове платне користування частину земельної ділянки площею 2,8392 га, кадастровий номер :01:001:0434, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної. громади (бувша Кардашівська сільська рада) Охтирського району Сумської області, строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила м 44514,76 грн. Сторонами визначено орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4451,48 грн. 10 серпня 2018 року ОСОБА_2 уклав з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» договір оренди землі № 30/18, відповідно до якого передав у строкове платне користування частину земельної ділянки площею 0,7397 га, кадастровий номер :01:001:0433, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної. громади (бувша Кардашівська сільська рада) Охтирського району Сумської області, строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 11597,48 грн. Сторонами визначено орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1159,75 грн. Позивачі неодноразово звертали увагу орендаря на те, що той неналежним чином виконує умови по договорам, а саме в частині п.10 «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Проте орендар ухилявся від виконання свого обов`язку по договору, жодного разу не провів розрахунок по орендній платі з урахуванням індексації. Орендар прямо ухиляється від свого обов`язку, який прямо передбачений в договорі та є істотною його умовою. Вважає, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати, також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки.

На підставі вищевикладеного просить розірвати Договір оренди землі № 578/17, який укладено 10.11.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», щодо оренди частки земельної ділянки площею 3,5786 га, кадастровий номер :01:001:0435, номер запису про інше речове право 23897078. Розірвати Договір оренди землі № 527/17, який укладено 10.11.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», щодо оренди частки земельної ділянки площею 2,8392 га, кадастровий номер :01:001:0434, номер запису про інше речове право 23897886. Розірвати Договір оренди землі № 529/17, який укладено 10.11.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», щодо оренди частки земельної ділянки площею 0,7397 га, кадастровий номер :01:001:0433, номер запису про інше речове право 23869588. Стягнути з Товариства з обмеженої відповідальності «РАИЗ ПІВНІЧ», на користь ОСОБА_1 заборгованість за договорами оренди землі № 578/17, 527/17 та 529/17 від 10.11.2017 в розмірі 8085,95 грн. Розірвати Договір оренди землі № 31/18, який укладено 10.08.2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», щодо оренди частки земельної ділянки площею 3,5786 га, кадастровий номер :01:001:0435, номер запису про інше речове право 29184796. Розірвати Договір оренди землі № 32/18, який укладено 10.08.2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПВНІЧ», код ЄДРПОУ 34264631 щодо оренди 1/2 частки земельної ділянки площею 2,8392 га, кадастровий номер :01:001:0434, номер запису про інше речове право 29184887. Розірвати Договір оренди землі № 30/18, який укладено 10.08.2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», щодо оренди частки земельної ділянки площею 0,7397 га, кадастровий номер :01:001:0433, номер запису про інше речове право 29164061, а також стягнути судові витрати.

Процесуальні дії в справі та аргументи сторін.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 09.02.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

04.03.2024 року від представника ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» надійшло клопотання про залишення позовної заяви без розгляду, яку мотивує тим, що позовна заява подана до суду та підписана представником позивачів адвокатом Абрамовичем О.В. На підтвердження обсягу повноважень адвоката в матеріалах справи є ордер серії ВІ № 1196144, виданий 08.02.2024 року про надання правничої (правової допомоги) ОСОБА_1 на підставі договору про надання правничої (правової) допомоги № 23 від 31.01.2024 року у Охтирському міськрайонному суді адвокатом Абрамовичем О.В. Також до позовної заяви додано довіреність, реєстраційний номер 393 від 06.08.2018 року із вичерпним переліком повноважень, якою ОСОБА_2 уповноважує ОСОБА_1 бути його представником з питання оформлення спадкових прав на майно. Однак в довіреності відсутнє окреме визначення такої дії, як право на підписання позовної заяви або внесення змін в договір оренди земельної ділянки. Крім того, довіреність видана строком на три роки та дійсна до 06.08.2021 року. Отже, на день подання позовної заяви 08.02.2024 року строк дії довіреності закінчився, тому вважає, що адвокат Абрамович О.В. не має повноважень на представництво інтересів ОСОБА_2 .

Суд, проаналізував матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши їх в сукупності, дійшов наступного висновку.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником частини земельної ділянки площею 3,5786 га, кадастровий номер :01:001:0435, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Кардашівської сільської ради) Охтирського району, Сумської області, що підтверджується копією свідоцтва про спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори Збаражською Н.П., зареєстрованого в реєстрі №2611 (а.с.13). Право власності зареєстровано за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 101960054 від 30.10.2017 року , що підтверджується відповідним витягом (а.с.14).

Також ОСОБА_1 є власником частини земельної ділянки загальною площею 2,8392 га, кадастровий номер :01:001:0434, що знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Кардашівської сільської ради), що підтверджується копією свідоцтва про спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори Збаражською Н.П., зареєстрованого в реєстрі №2607 (а.с.21). Право власності зареєстровано за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 101959146 від 30.10.2017 року , що підтверджується відповідним витягом (а.с.22).

Також ОСОБА_1 є власником частини земельної ділянки загальною площею 0,7397 га, кадастровий номер :01:001:0433, що знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Кардашівської сільської ради), що підтверджується копією свідоцтва про спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори Збаражською Н.П., зареєстрованого в реєстрі №2607 (а.с.29). Право власності зареєстровано за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 101958292від 30.10.2017 року , що підтверджується відповідним витягом (а.с.30).

10.11.2017 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди №528/17 щодо частини земельної ділянки площею 3,5786 га, кадастровий номер :01:001:0435, строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 56112,24 грн. Сторонами визначено орендну плату в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5611,22 грн. (а.с.16-17).

Договір зареєстровано 08.12.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується відповідним витягом (а.с.18).

13.08.2018 року ПАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі № 578/17, зареєстрованого 08.12.2017 року за № 23897078, в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки орендаря від ПАТ «Райз-Максимко». Крім того, сторони вирішили внести наступні зміни до Договору оренди: п.2 договору доповнити пп.2.1 наступним змістом: «Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0435, площею 3,5786 га (1/2 частина 1,7893 га)»; викласти п.5 в наступній редакції: п.5 «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 56112,24 грн.», п.9: «З 2017 року орендна плата складає 5611,22 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки» (а.с.19).

Вказана угода зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується відповідним витягом (а.с.20 ).

10.11.2017 року ОСОБА_1 уклав з ПАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі № 527/17, відповідно до якого передав у строкове платне користування частину земельної ділянки площею 2,8392 га, кадастровий номер :01:001:0434, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувша Кардашівська сільська рада) Охтирського району, Сумської області, строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 44514,76 грн. Сторонами визначено орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4451,48 грн. (а.с.24-25).

Договір зареєстровано 08.12.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується відповідним витягом (а.с.26).

13.08.2018 року ПАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі № 527/17, зареєстрованого 08.12.2017 року за № 23897886, в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки орендаря від ПАТ «Райз-Максимко». Крім того, сторони вирішили внести наступні зміни до Договору оренди: п.2 договору доповнити пп.2.1 наступним змістом: «Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0434, площею 2,8392 га (1/2 частина 1,4196 га)»; викласти п.5 в наступній редакції: п.5 «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 44514,76 грн.», п.9: «З 2017 року орендна плата складає 4451,48 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

Вказана угода зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується відповідним витягом (а.с.28).

10.11.2017 року ОСОБА_1 уклав з ПАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі № 529/17, відповідно до якого передав у строкове платне користування частину земельної ділянки площею 0,7397 га, кадастровий номер :01:001:0433, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувша Кардашівська сільська рада) Охтирського району, Сумської області, строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 11597,48 грн. Сторонами визначено орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1159,75 грн. (а.с. 32-33).

Договір зареєстровано 07.12.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується відповідним витягом (а.с.35).

13.08.2018 року ПАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі № 529/17, зареєстрованого 07.12.2017 року за № 23869588, в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки орендаря від ПАТ «Райз-Максимко». Крім того, сторони вирішили внести наступні зміни до Договору оренди: п.2 договору доповнити пп.2.1 наступним змістом: «Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0433, площею 0,7397 га (1/2 частина 0,36985 га)»; викласти п.5 в наступній редакції: п.5 «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11597,48 грн.», п.9: «З 2017 року орендна плата складає 1159,75 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки». (а.с.34).

Вказана угода зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується відповідним витягом (а.с.35).

Пунктом 10 вказаних договорів передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п.11 договору орендна плата вноситься в такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня. ОСОБА_1 неодноразово звертав увагу орендаря на те, що той неналежним чином виконує умови по договорам, а саме в частині п.10 «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації».

ОСОБА_2 є власником частини земельної ділянки загальною площею 3,5786 га, кадастровий номер :01:001:0435, що знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Кардашівської сільської ради), що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.07.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу Ковальчук В.М., зареєстрованого в реєстрі за № 1006 (а.с.42). Право власності за ОСОБА_2 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.07.2018 року , що підтверджується відповідним витягом (а.с.44).

ОСОБА_2 також є власником частини земельної ділянки загальною площею 2,8392 га, кадастровий номер :01:001:0434, що знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Кардашівської сільської ради), що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.07.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу Ковальчук В.М., зареєстрованого в реєстрі за № 1005 (а.с.47). Право власності за ОСОБА_2 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.07.2018 року , що підтверджується відповідним витягом (а.с.49).

ОСОБА_2 також є власником частини земельної ділянки загальною площею 0,7397 га, кадастровий номер :01:001:0433, що знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Кардашівської сільської ради), що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.07.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу Ковальчук В.М., зареєстрованого в реєстрі за № 1004 (а.с.52). Право власності за ОСОБА_2 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.07.2018 року , що підтверджується відповідним витягом (а.с.54).

10 серпня 2018 року ОСОБА_2 , уклав з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» договір оренди землі № 31/18, відповідно до якого передав у строкове платне користування частину земельної ділянки площею 3,5786 га, кадастровий номер :01:001:0435, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувша Кардашівська сільська рада) Охтирського району Сумської області, строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 56112,24 грн. Сторонами визначено орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5611,22 грн. (а.с.45).

Договір зареєстровано 20.07.2018 рокуДержавному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується відповідним витягом (а.с.61-62).

10 серпня 2018 року ОСОБА_2 уклав з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» договір оренди землі № 32/18, відповідно до якого передав у строкове платне користування частину земельної ділянки площею 2,8392 га, кадастровий номер :01:001:0434, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної. громади (бувша Кардашівська сільська рада) Охтирського району Сумської області, строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила м 44514,76 грн. Сторонами визначено орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4451,48 грн. (а.с.50-51).

Договір зареєстровано 20.07.2028 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується відповідним витягом (а.с.63-64).

10 серпня 2018 року ОСОБА_2 уклав з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» договір оренди землі № 30/18, відповідно до якого передав у строкове платне користування частину земельної ділянки площею 0,7397 га, кадастровий номер :01:001:0433, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної. громади (бувша Кардашівська сільська рада) Охтирського району Сумської області, строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 11597,48 грн. Сторонами визначено орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1159,75 грн. (а.с.55-56).

Пунктом 10 вказаних договорів передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п.11 договору орендна плата вноситься в такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня. ОСОБА_2 неодноразово звертав увагу орендаря на те, що той неналежним чином виконує умови по договорам, а саме в частині п.10 «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації».

Як зазначають позивачі, орендар сплачув орендну плату, але не в повному розмірі, оскільки не сплачував індексацію, яка передбачена договором і є складовою орендної плати. Тому останні були змушені звернутися за захистом своїх порушених прав до суду.

За змістом частини першої статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Укладаючи договори оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом.

Згідно з пунктом 38 договору оренди передбачено, що дія договорів припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто, наведеними умовами договору передбачена можливість його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Положенням пункту 10 договору було погоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Зазначене узгоджується з пунктом 3 частини першої статті 3, статтею 627 ЦК України, якими до загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, що передбачає, зокрема, добровільне узгодження умов договору оренди землі при його укладенні.

Позивачами доведено, що орендна плата їм сплачувалася без врахування індексації, а відповідач не спростував цього.

Отже, судом встановлено, що з боку відповідача здійснювалася систематична сплата орендної плати позивачам не у повному обсязі, визначеному договором, тобто існує невиконання умов договору.

Розмір орендної плати за умовами п. 10 договорів оренди, має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції, а доводи відповідача, про те, що сторони не врегулювали питання, яким саме чином/способом та в якому порядку обчислювати індексацію, є безпідставними.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (абзац 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі"). Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки, яка впливає на зміну суми орендної плати, має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки або під час внесення відповідних змін до вже діючого договору оренди за згодою сторін такого договору. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов`язані з орендою землі, зокрема, положень ЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до ч. 1ст.15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до висновку щодо застосування норми права, викладеного в п.66 Постанови ВС від 16 березня 2020 року по справі № 922/1658/19, колегія суддів судової плати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного суду дійшла висновку, що у контексті спірних земельних правовідносин положення ст. 21 Закону України«Про оренду землі» необхідно застосовувати у такий спосіб: нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Судом встановлено, що відповідачем істотно порушено договір, а саме не в повному обсязі сплачувалася орендна плата, що згідно із частиною другою статті 651 ЦК України є підставою для розірвання за рішенням суду договорів оренди земельних ділянок.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Крім того, суд вважає, що права позивачів підлягають захисту шляхом стягнення з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на їх користь суму невиплаченої індексації за договором оренди землі.

Позивачами надані відомості з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за 2017-2023 роки (а.с. 36-38, 58-59), а також виписку АТ КБ «ПРИВАТБАНК» про зарахування платежів (а.с.39,60), з урахуванням яких суд провидить розрахунок індексації орендної плати.

Щодо розрахунку розміру невиплаченої індексації ОСОБА_1 суд зазначає наступне.

Суд не погоджується з розрахунком індексації орендної плати за договором оренди наведений позивачем та наводить свій розрахунок.

Так, розрахунок індексації здійснюється за формулою: [Сума індексації] = [Орендна плата] х [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата], де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Базовим місяцем початку обрахунку індексації є грудень 2017 року наступний місяць після укладення договору оренди.

Щодо договору оренди землі №528/17 від 10.11.2017 року.

За 2018 рік: 5611,22 грн х 106,663 % - 5615,61 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 369,48 грн.

За 2019 рік: 5611,22 грн х 114,682 % - 6172,34 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 262,71 грн.

За 2020 рік: 5611,22 грн х 117,335 % - 6172,31 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 411,61 грн.

За 2021 рік: 5611,22 грн х 128,698 % - 6172,31 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 1049,21 грн.

За 2022 рік: 5611,22 грн х 167,539 % - 6172,33 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 3228,65 грн.

За 2023 рік: 5611,22 грн х 173,791 % - 6172,33 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 3579,46 грн.

Загальна сума заборгованості становить 8901,12 грн.

Щодо договору оренди землі № 527/17 від 10.11.2017 року.

За 2018 рік: 4451,48 грн х 110,875 % - 4447,09 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 488,48 грн.

За 2019 рік: 4451,48 грн х 115,369 % - 4896,56 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 239,06 грн.

За 2020 рік: 4451,48 грн х 117,335 % - 4897,11 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 326,03 грн.

За 2021 рік: 4451,48 грн х 128,698 % - 4897,13 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 831,83 грн.

За 2022 рік: 4451,48 грн х 167,539 % - 4897,13 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 2560,83 грн.

За 2023 рік: 4451,48 грн х 173,791 % - 4897,13 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 2839,14 грн.

Загальна сума заборгованості становить 7285,37 грн.

Щодо договору оренди за №529/17 від 10.11.2017 року.

За 2018 рік: 1159,75 грн х 110,875 % - 1159,75 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 126,12 грн.

За 2019 рік: 1159,75 грн х 115,369 % - 1275,83 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 62,16 грн.

За 2020 рік: 1159,75 грн х 117,335 % - 1275,19 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 85,60 грн.

За 2021 рік: 1159,75 грн х 128,698 % - 1275,20 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 217,37 грн.

За 2022 рік: 1159,75 грн х 167,539 % - 1275,20 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 667,83 грн.

За 2023 рік: 1159,75 грн х 173,791 % - 1275,20 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 740,34 грн.

Загальна сума заборгованості становить 1899,42 грн.

Загальна сума заборгованості за трьома договорами оренди землі становить 18085,91 грн.

Щодо розрахунку розміру невиплаченої індексації ОСОБА_2 суд зазначає наступне.

Суд не погоджується з розрахунком індексації орендної плати за договором оренди наведений позивачем та наводить свій розрахунок.

Так, розрахунок індексації здійснюється за формулою: [Сума індексації] = [Орендна плата] х [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата], де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Базовим місяцем початку обрахунку індексації є вересень 2018 року наступний місяць після укладення договору оренди.

Щодо договору оренди за № 31/18 від 10.08.2018 року.

За 2020 рік: 5611,22 грн х 112,095 % - 6172,31 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 117,58 грн.

За 2021 рік: 5611,22 грн х 125,546 % - 6172,33 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 872,33 грн.

За 2022 рік: 5611,22 грн х 161,178 % - 6172,33 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 2871,72 грн.

За 2023 рік: 5611,22 грн х 166,030 % - 6172,33 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 3143,97 грн.

Загальна сума заборгованості становить 7005,6 грн.

Щодо договору оренди за № 32/18 від 10.08.2018 року.

За 2020 рік: 4451,48 грн х 112,095 % - 4897,11 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 92,77 грн.

За 2021 рік: 4451,48 грн х 125,546 % - 4897,13 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 691,52 грн.

За 2022 рік: 4451,48 грн х 161,178 % - 4897,13 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 2277,69 грн.

За 2023 рік: 4451,48 грн х 166,030 % - 4897,13 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 2493,66 грн.

Загальна сума заборгованості становить 5555,64 грн.

Щодо договору оренди № 30/18 від 10.08.2018 року.

За 2020 рік: 1159,75 грн х 112,095 % - 1275,19 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 24,83 грн.

За 2021 рік: 1159,75 грн х 125,546 % - 1275,20 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 180,81 грн.

За 2022 рік: 1159,75 грн х 161,178 % - 1275,20 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 594,06 грн.

За 2023 рік: 1159,75 грн х 166,030 % - 1275,20 грн (фактично виплачено) = недоплата становить 650,33 грн.

Загальна сума заборгованості становить 1450,03 грн.

Загальна сума заборгованості за трьома договорами становить 14011,27 грн.

Клопотання представника відповідача про залишення позовної заяви без розгляду не підлягає задоволенню, оскільки в матеріалах справи міститься нотаріально посвідчені довіреності (а.с.93,94), згідно яких ОСОБА_2 уповноважує ОСОБА_1 бути його представником та представляти його інтереси в усіх установах, підприємствах, організаціях з питань захисту його прав та інтересів, в тому числі з питань користування, управління, отримання орендної плати щодо земельних ділянок, власником яких є ОСОБА_2 . Строк дії вказаних довіреностей до 29.01.2027 року. В свою чергу повноваження ОСОБА_3 на представництво інтересів позивачів, в розумінні ст.62 ЦПК України, підтверджені належними доказами.

Висновок суду.

Таким чином, аналізуючи приведені докази, даючи їм оцінку в їх сукупності, з урахуванням вищевказаних обставин, оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінюючи у справі докази в цілому, так і кожний доказ, який міститься у справі, з урахуванням принципів розумності, пропорційності, виваженості, справедливості, балансу інтересів сторін, меж дозволеного втручання, вирішуючи справу в межах заявлених вимог, з урахуванням наданих доказів, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, з вищевикладених підстав.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем ОСОБА_1 заявлено стягнути невиплачену індексацію в розмірі 18085,95 грн., судом задоволено частково вимоги та стягнуто 18085,91 грн., тобто позов задоволено на 99 %, позивачем сплачено 4844,80 грн, а тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 4796,35 грн. (4844,80 х 99 %).

Позивачем ОСОБА_2 заявлено стягнути невиплачену індексацію в розмірі 14011,38 грн., судом задоволено частково вимоги та стягнуто 14011,27 грн., тобто позов задоволено на 99 %, позивачем сплачено 4844,80 грн, а тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 4796,35 грн. (4844,80 х 99 %).

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

Частиною 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

При цьому, відповідно до ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

На підтвердження понесених судових витрат представником позивача було надано до суду договір №22 від 31.01.2024 року, додаткову угоду до договору №22 від 31.01.2024 року, акт від 16.02.2024 року приймання-передачі виконаних робіт (наданих) послуг за договором №22, квитанцію №23 від 16.02.2024 року про сплату ОСОБА_1 9084 грн. за надання правничої допомоги та квитанцію №22 від 16.02.2024 року про сплату ОСОБА_1 9084 грн.

При визначенні суми відшкодування суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі "Двойних проти України" (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі "Гімайдуліна і інших проти України" (пункти 34 - 36), від 23 січня 2014 року у справі "East/West Alliance Limited" проти України", від 26 лютого 2015 року у справі "Баришевський проти України" (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Відтак, врахувавши сукупність обставин цієї конкретної справи, а саме: категорію справи, представляє собою особливої складності, розгляд справи проведено без виклику сторін, обсяг виконаної адвокатом роботи, враховуючи ідентичність вказаних справ, види наданих адвокатом послуг, затрачений час на надання таких послуг, виходячи з принципів пропорційності, співмірності, розумності, а також враховуючи клопотання представника відповідача, суд вважає за необхідне стягнути розмір витрат на правничу допомогу в сумі по 5 000 грн. кожному позивачу, який буде достатній в даному випадку та не становитиме надмірного тягаря для відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13,76, 81, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди землі № 528/17, який укладено 10.11.2017 року між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди частки земельної ділянки площею 3,5786 га, кадастровий номер :01:001:0435, номер запису про інше речове право 23897078.

Розірвати Договір оренди землі № 527/17, який укладено 10.11.2017 року між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди частки земельної ділянки площею 2,8392 га, кадастровий номер :01:001:0434, номер запису про інше речове право 23897886.

Розірвати Договір оренди землі № 529/17, який укладено 10.11.2017 року між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди частки земельної ділянки площею 0,7397 га, кадастровий номер :01:001:0433, номер запису про інше речове право 23869588.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», на користь ОСОБА_1 заборгованість за договорами оренди землі № 528/17, 527/17 та 529/17 від 10.11.2017 в розмірі 18085,91 грн, відмовивши в решті вимог.

Розірвати Договір оренди землі № 31/18, який укладено 10.08.2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», щодо оренди частки земельної ділянки площею 3,5786 га, кадастровий номер :01:001:0435, номер запису про інше речове право 29184796.

Розірвати Договір оренди землі № 32/18, який укладено 10.08.2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», щодо оренди частки земельної ділянки площею 2,8392 га, кадастровий номер :01:001:0434, номер запису про інше речове право 29184887.

Розірвати Договір оренди землі № 30/18, який укладено 10.08.2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», щодо оренди частки земельної ділянки площею 0,7397 га, кадастровий номер :01:001:0433, номер запису про інше речове право 29164061.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_2 за договорами оренди землі №21/18,32/18,30/18 від 10.08.2018 в розмірі 14011,27 грн., відмовивши в решті вимог.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 9769,35 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 9769,35 грн.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складено 21.03.2024 року.

Позивачі: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» (вул.Заводська,4 смт Степанівка, Сумського району, Сумської області, код ЄРДПОУ 34264631).

Суддя Охтирського

міськрайонного суду Т. О. Ярошенко