Провадження № 2/752/1880/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.03.2024 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

з участю секретаря Солодовник Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СБ ЛТД", третя особа - Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація, про визнання майнових прав на об"єкт незавершеного будівництва, -

в с т а н о в и в:

у вересні 2023 року ОСОБА_1 звернулася у суд з позовом про визнання майнових прав на об"єкт незавершеного будівництва.

В обгрунтування своїх вимог зазначає, що 18.02.2016 року між ТОВ "СБ ЛТД" та нею був укладений договір № ОМ/2С-К66 купівлі-продажу майнових прав на однокімнатну квартиру, загальною проектною площею 33,20 кв.метрів, будівельний НОМЕР_1, на шостому поверсі, секція 2, який розташований в об"єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , житловому будинку з нежилими приміщеннями в ЖК "Олімпійське містечко", що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :82:414:0005, право на спорудження якого виникло у відповідача на підставі договору № 18/10/13 про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника від 18.10.2013 року, укладеного між ТОВ "СБ ЛТД" та ТОВ "Техенерго", та договору оренди земельної ділянки від 15.11.2007 року, який зареєстрованийГоловним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради у книзі записів державного реєстру договорів за № 79-6-00558 від 16.11.2007 р.

На виконання позивачем своїх зобов"язань за договором №ОМ/2С-К66 від 18.02.2016 р. відповідно до платіжного доручення № 1 від 19.02.2016 р. ОСОБА_1 повністю сплатила на адресу ТОВ "СБ ЛТД" кошти у сумі 536 180 грн. Внаслідок цього, відповідно до умов вказаного договору відповідач видав їй довідку від 23.02.2016 року про фінансування 100% майновихправ об"єкта нерухомостіі по договору № ОМ/2С-К66 купівлі-продажу майнових прав від 18.02.2016 року, якою продавець підтвердив сплату ОСОБА_1 536 180 грн., що складає 100% вартості майнових прав.

Оскільки згідно п. 5.2 договору встановлено, що загальна площа об"єкту нерухомості, вказана в п. 2.2 договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічного паспорту, оформленого БТІ, додатковою угодою № 1 від 26.09.2016 року до договору № ОМ/2С-К66 від 18.02.2016 року купівлі-продажу майнових прав сторони домовились, що об"єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є об"єкт нерухомості, розташований в об"єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , з наступними характеристиииками: секція 1/2, поверх 6, номер квартири 190, кількість кімнат 1, житлова площа згідно технічного паспорту м2 14,1, загальна площа згідно теххнічного паспорту м2 32,70 . Згідно п. 3 вказаної додаткової угоди загальна вартість об"єкту нерухомості на дату підписання цієї додаткової угоди складає 528 105,00 грн. Переплачені кошти у сумі 8 075,00 грн. позивачу у подальшому були повністю відшкодовані.

ТОВ"СБ ЛТД" повинен був забезпечити прийняття в експлуатацію цього будинку, проте всупереч п. 3.2 договору не отримав сертифікат, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об"єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації в установленому чинним законодавством України порядку, у зв"язку з чим позивач не може зареєструвати на себе право власності на квартиру АДРЕСА_2 , ка розташована у вказаному будинку, що є порушенням її прав та інтересів.

За таких підстав, позивач просить визнати за ОСОБА_1 майнові права (речові права), в тому числі право на отримання в натурі, користування, володіння, розпорядження та оформлення цих прав згідно чинного законодавства, на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 .

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 02 жовтня 2023 року відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження. (а.с. 90)

Відповідач не скористався правом, передбаченим ст.ст. 174, 178 ЦПК України, та не подав до суду відзив на позов.

В судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги та просила суд задовольнити позов.

Відповідач ТОВ "СБ ЛТД" в судове засідання не забезпечив явку свого представника, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений судом.

Третя особа - Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація в судове засідання також не забепезпечила явку свого представника, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена судом.

Вислухавши пояснення позивача та дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Судом встановлено, що 18.02.2016 року між ТОВ "СБ ЛТД" та нею був укладений договір № ОМ/2С-К66 купівлі-продажу майнових прав на однокімнатну квартиру, загальною проектною площею 33,20 кв.метрів, будівельний НОМЕР_1, на шостому поверсі, секція 2, який розташований в об"єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , житловому будинку з нежилими приміщеннями в ЖК "Олімпійське містечко", що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :82:414:0005, право на спорудження якого виникло у відповідача на підставі договору № 18/10/13 про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника від 18.10.2013 року, укладеного між ТОВ "СБ ЛТД" та ТОВ "Техенерго", та договору оренди земельної ділянки від 15.11.2007 року, який зареєстрованийГоловним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради у книзі записів державного реєстру договорів за № 79-6-00558 від 16.11.2007 р. (а.с. 21)

Згідно п.2.6, п.2.7 та п. 2.8 договору ТОВ "СБ ЛТД" взяло на себе зобов"язання закінчити будівництво у плановий термін - 2 квартал 2016 року, ввести його в експлуатацію у плановий термін - 3 квартал 2016 року, отримати свідоцтво про право власності у плановий термін - 4 квартал 2016 року.

Положеннями п. 3.1 договору передбачено, що майнові права на об"єкт нерухомсті за цим договором зікріплюються за покупцем у момент видачі довідки про оплату 100% майнових прав. Довідка підписується продавцем не підзніше 3-х робочих днів з дати здійснення покупцем 100% оплати вартості майнових прав, що визначена у п. 4.2 цього договору.

Пункт 3.2 договору встановлює, що після отримання продавцем на об"єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об"єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли покупець повинен з"явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом об"єкт нерухомості, підписавши Акт прийому - передачі об"єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування об"єкта нерухомості.

Пунтом 3.3 договору передбачено, що об"єкт нерухомості передається продавцем покупцю шляхом підписання акта прийому-передачі об"єкта нерухомості.

Згідно п. 3.4 договору сторони погоджуються, що у випадку часткової оплати вартості майнових прав покупець не набуває права власності на частину майнових прав.

Також відповідно до п. 3.5 договору сторонами визначено, що продавець за рахунок покупця та за його дорученням здійснює оформлення на покупця права власності на об"єкт нерухомості, зазначений у п. 2.2 даного договору у порядку, встановленому чинним законодавством України. Покупець також має право самостійно та за власний рахунок здійсити реєстрацію права власності на об"єкт нерухомості.

Як встановлено п. 3.6 договору після реєстрації права власності на об"єкт нерухомості покупець має право володіти, користуватися та розпоряджатися об"єктом нерухомості без обмежень.

Відповідно до п.п. 5.4.1 п. 5.4 договору покупець зобов"язується здійснити оплату майнових прав в порядку та на умовах, передбачених даним договором.

Як передбачено п. 4.3, п. 4.7 договору покупець у строк до 19 лютого 2016 року включно з дня підписання договору зобов"язаний перерахувати на поточний рахунок продавця 100% вартості майнових прав на об"єкт нерухомості, заначеної у п. 4.2 договору. Після повної сплати покупцем вартості майнових прав на об"єкт нерухомості, визначений п. 2.2 даного договору, продавець видає йому довідку про оплату 100% майнових прав на об"єкт нерухомості згідно цього договору.

Відповідно до п.п. 5.2.4 п. 5.2 договору продавець зобов"язаний забезпечувати будівництво об"єкту капітального будівництва та здійснити введення його в експлуатацію.

Судом встановлено, що на виконання позивачем своїх зобов"язань за договором №ОМ/2С-К66 від 18.02.2016 р. відповідно до платіжного доручення № 1 від 19.02.2016 р. ОСОБА_1 повністю сплатила на адресу ТОВ "СБ ЛТД" кошти у сумі 536 180 грн. Внаслідок цього, відповідно до умов вказаного договору відповідач видав їй довідку від 23.02.2016 року про фінансування 100% майновихправ об"єкта нерухомостіі по договору № ОМ/2С-К66 купівлі-продажу майнових прав від 18.02.2016 року, якою продавець підтвердив сплату ОСОБА_1 536 180 грн., що складає 100% вартості майнових прав.

Оскільки згідно п. 5.2 договору встановлено, що загальна площа об"єкту нерухомості, вказана в п. 2.2 договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічного паспорту, оформленого БТІ, додатковою угодою № 1 від 26.09.2016 року до договору № ОМ/2С-К66 від 18.02.2016 року купівлі-продажу майнових прав сторони домовились, що об"єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є об"єкт нерухомості, розташований в об"єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , з наступними характеристиииками: секція 1/2, поверх 6, номер квартири 190, кількість кімнат 1, житлова площа згідно технічного паспорту м2 14,1, загальна площа згідно теххнічного паспорту м2 32,70. Згідно п. 3 вказаної додаткової угоди загальна вартість об"єкту нерухомості на дату підписання цієї додаткової угоди складає 528 105,00 грн. Переплачені кошти у сумі 8 075,00 грн. позивачу у подальшому були повністю відшкодовані.

Позивач, звернувшись у суд, зазначає, що ТОВ «СБ ЛТД» свої зобов`язання по договору не виконав, будівництво об`єкту нерухомості в термін не закінчив. Багатоквартирний будинок в експлуатацію не було введено.

Частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 01 грудня 2004 року№18-рп/2004 щодо поняття порушеного права, за захистом якого особа може звертатися до суду, то це поняття, яке вживається в низці законів України, має той самий зміст, що й поняття «охоронюваний законом інтерес». Щодо останнього, то в тому ж Рішенні Конституційний Суд України зазначив, що поняття «охоронюваний законом інтерес» означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України.

У вказаній нормі зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», а саме ст. 3 визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Судом встановлено, що позивачем виконано свої зобов`язання щодо оплати 100 % вартості квартири АДРЕСА_3 , та знаходиться в межах об`єкту новоствореного нерухомого майна, а саме житлового будинку, який на теперішній час не прийнятий до експлуатації, відповідно останній має 100 % майнових прав на вказаний об?єкт.

З огляду на викладене вище, суд надходить до висновку про необхідність задоволення заявлених позовних вимог.

Питання про розподіл судових витрат вирішити в порядку ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 189-200, 209-246, 265, 268, 273, 352, 354-356 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СБ ЛТД", третя особа - Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація, про визнання майнових прав на об"єкт незавершеного будівництва - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право (у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на квартиру АДРЕСА_4 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» на користь ОСОБА_1 5 281,05 грн. (п"ять тисяч двісті вісімдесят одна грн. п"ять коп.) судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 11 березня 2024 року.

Суддя: