12 березня 2024 року
Справа № 337/473/24
Номер провадження 2/337/660/2024
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12.03.2024 року Хортицький районний суд м. Запоріжжя
У складі: головуючого судді Салтан Л.Г.
за участю секретаря Трегуб Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник 290/25», представник позивача: Фісун Володимир Володимирович до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,
26.01.2024 року представник позивача ОСОБА_4 звернувся до суду в інтересах ОСББ «Будівельник 290/25» з позовом до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по сплаті членських внесків на утримання житлового будинку в сумі 8 230,32 грн, посилаючись на невиконання відповідачами зобов`язання щодо сплати заборгованості.
Ухвалою судді від 29.01.2024 року відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду в спрощеному позовному провадженні, відмовлено у відкритті провадження в частині стягнення заборгованості з ОСОБА_1 , у зв`язку зі смертю .
У судове засідання представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду був повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.
Відповідачі повторно в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, про розгляд справи сповіщений у встановленому порядку.
Зі згоди позивача суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280-281 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі з наступних підстав.
Суд встановив, що співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Будівельник 290/25 », про що 25.05.2023 р. внесені відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співвласниками квартири будинку АДРЕСА_1 та відповідно, до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласниками багатоквартирного будинку.
Рішеннями загальних зборів ОСББ «Будівельник 290/25», оформленого протоколом загальних зборів, було затверджено тариф на оплату внесків за обслуговування будинку та прибудинкової території:

-рішення загальних зборів від 05.02.2017р., оформленого протоколом №2, в сумі 3,30 гривень за один кв.м. (встановлений розмір внесків діяв у період з 01.05.2017р. по 28.02.2018р.;

-рішення загальних зборів від 24.02.2019р., оформленого протоколом №3, в сумі 4,00 гривень за один кв.м. (встановлений розмір внесків діяв у період з 01.03.2019р. по 28.02.2020р.;

-рішення загальних зборів від 11.06.2023р., оформленого протоколом №1/06/2023, яким затверджено розмір членських внесків датою їх прийняття правлінням ОСББ під час епідемії на COVID 19 (протокол правління №17 від 23.02.2020р. - 4,40 гривень за один кв.м., на період з 01.03.2020р. по 28.02.2021р., протокол правління №22 від 28.03.2021р. - 5,50 гривень за 1 кв.м., на період з 01.03.2021р. до цього часу).

З урахуванням затверджених загальними зборами ОСББ розміру членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.01.2022р. по 31.12.2023р., відповідачі як співвласники житлового будинку, повинні були сплатити внески у розмірі 8 230,32 гривень, проте даний обов?язок відповідачами не виконано.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

Відповідно до частини шостої статті 22 вказаного Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини шостої статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Також, частиною четвертою статті 319 ЦПК України передбачено, що власність зобов`язує.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України

Згідно зі статтями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З огляду на вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за внесками по управлінню будинком за період з 01.01.2022 р. по 31.12.2023р . у розмірі 8 230,32 гривень.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді сплаченого судового збору пропорційно розміру задоволених вимог, що становить 3028,00 гривень.

Також представником позивача заявлено вимоги щодо стягнення витрат на правничу допомогу у розмірі 1500,00 грн.

На підтвердження понесених позивачем витрат на правову допомогу представником позивача надано: Договір про надання правничої допомоги від 17.01.2024 р., акти прийому-передачі виконаних робіт від 18.01.2024 (договірна плата за послуги 1500,00 грн.), розрахункова квитанція на суму 3028 грн.

Враховуючи, що відповідна сума, обумовлена сторонами у договорі про надання правничої допомоги і належить до судових витрат, застосувавши принцип пропорційності, співмірності, критерій реальності адвокатських витрат, а також розумності їхнього розміру, виходячи з того, що відповідачами належним чином не спростований розмір понесених витрат, а заявлені позовні вимоги були судом задоволені, суд вважає, що заява підлягає задоволенню, та приходить до висновку щодо стягнення з відповідачів на користь позивача понесених ним судових витрат у розмірі 4528,00 грн., з яких 3028,00 грн. сплата судового збору та 1500,00 грн. витрати на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст. ст. 64, 67, 68 ЖК України ст. ст. 11, 13, 81, 89, ч. 2 п. 1 ст. 141, 258-259, 263-265, ч. 1 п. 2 ст. 280 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , що зареєстрований: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , що зареєстрований: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник 290/25» (адреса 69123, м. Запоріжжя, вул. Маршала Судця, 5, ) суму заборгованості зі сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2022р. по 31.12.2023р., у розмірі 8230,32 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , що зареєстрований: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , що зареєстрований: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник 290/25» (адреса 69123, м. Запоріжжя, вул. Маршала Судця, 5, ) судові витрати у розмірі 4528,00 грн., тобто по 2264,00 грн. з кожного.

Копію заочного рішення надіслати відповідачам.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня виготовлення повного тексту рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Повний текст заочного рішення виготовлений 12.03.2024 року, копію повного тексту рішення направити учасникам провадження.

Суддя: Салтан Л.Г.