Справа №484/2734/23
Провадження № 22-ц/812/429/24
Доповідач в апеляційній інстанції Яворська Ж.М.
П О С Т А Н О В А

Іменем України

09 квітня 2024 року м. Миколаїв

Миколаївський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ

головуючого - Яворської Ж.М.,

суддів: Базовкіної Т.М., Царюк Л.М.,

із секретарем судового засідання - Колосовою О.М.,

без участі осіб, які належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження

апеляційну скаргу

Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»

на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 08 січня 2024 року, ухвалене у приміщенні цього ж суду головуючим суддею Мельничуком О.В., повний текст складено 12 січня 2024 року, у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про стягнення плати в натуральній формі за користування земельними ділянками

В С Т А Н О В И В:

У травні 2023 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (далі - ТОВ «Агрофірма Корнацьких») про стягнення плати в натуральній формі за користування земельними ділянками.

Обґрунтовуючи позовні вимоги вказувала, що між її матір`ю ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 01 листопада 2005 року укладено договір оренди земельної ділянки, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер :01:000:0322. Договір укладено на 50 років з 01 січня 2006 року по 01 січня 2056 року.

18 вересня 2019 року її мати померла.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 20 листопада 2020 року у справі №484/3588/20 за нею визнано право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,88 га, кадастровий номер :01:000:0322, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 250215516 від 29 березня 2021 року виданого Кам`яномостівською сільською радою Первомайського району Миколаївської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 254, вона є власником земельної ділянки, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер :01:000:0322.

Її матір`ю ОСОБА_2 за період з 01 січня 2006 року по 18 вересня 2019 року, та позивачкою, як спадкоємцем ОСОБА_2 , за період з 2019 року по 2021 роки, сільськогосподарська продукція, одержувана із земельної ділянки, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер :01:000:0322, за 2006 - 2019 роки, за користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 01 листопада 2005 року, не отримувалась.

09 листопада 2021 року вона звернулась до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» з заявою у якій просила видати їй сільськогосподарську продукцію, одержувану із земельної ділянки площею 4,8815 га, кадастровий номер :01:000:0322,за період з 01 січня 2006 року по 31 грудня 2021 року, згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» за користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» земельною ділянкою, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер :01:000:0322, яка належать позивачці.

Просила повідомити письмово про дату прибуття для отримання сільськогосподарської продукції за користування земельною ділянкою, згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 01 листопада 2005 року.

До заяви позивачка додала копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 250215516 від 29 березня 2021 року виданого Кам`яномостівською сільською радою Первомайського району Миколаївської області.

Листом ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 25 листопада 2021 року №754/юр позивачці було запропоновано укласти Додаткову угоду від 19 листопада 2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0322. В запропонованій Додатковій угоді їй було запропоновано отримати кошти в розмірі 5 131,10 грн., а право на отримання орендної плати сільськогосподарською продукцією зазначеною вище угодою взагалі не передбачено.

12 грудня 2021 року позивачка направила на адресу ТОВ «Агрофірма Корнацьких» заяву у якій повідомила, що з запропонованими умовами Додаткової угоди від 19 листопада 2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0322 вона не погодилась та просила передбачити в п. 9 Додаткової угоди від 19 листопада 2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0322 орендну плату внесення орендарем у формі та розмірі в натуральній формі (для земельних ділянок приватної власності) - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, пшениця - 1 000 кг., ячмінь - 1 000 кг., соняшник - 100 кг., кукурудза (в зерні) - 500 кг.

У своїй заяві позивачка повідомила, що на її звернення від 09 листопада 2021 року щодо видачі їй сільськогосподарської продукції, одержуваної із земельної ділянки площею 4,8815 га, кадастровий номер :01:000:0322, за період з 01 січня 2006 року по 31 грудня 2021 року, згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» за користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» земельною ділянкою, яка належать позивачці, листом ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 25 листопада 2021 року №754/юр їй письмово про дату прибуття для отримання сільськогосподарської продукції за користування земельною ділянкою повідомлено не було.

Просила видати їй сільськогосподарську продукцію, одержувану із земельної ділянки площею 4,8815 га, кадастровий номер :01:000:0322,за період з 01 січня 2006 року по 31 грудня 2021 року, згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» за користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» земельною ділянкою, яка належить позивачці та повідомити її письмово про дату прибуття для отримання сільськогосподарської продукції за користування вказаною земельною ділянкою.

Листом ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 16 серпня 2022 року №21/юр позивачці було запропоновано укласти Додаткову угоду від 19 листопада 2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0322. У Додатковій угоді їй було запропоновано отримати кошти в розмірі 5 131,10 грн., а право на отримання орендної плати сільськогосподарською продукцією зазначеною вище угодою взагалі не передбачено.

Запропоновано звернутись для отримання орендної плати в натуральній формі за адресою: АДРЕСА_1 , в робочі дні з 09:00 год. до 12:00 год. З обов`язковим попередженням спеціаліста за два дні до візиту по тел. НОМЕР_1 .

Позивачці на її звернення по телефону ( НОМЕР_1 , ОСОБА_3 ) було відмовлено у видачі орендної плати сільськогосподарською продукцією та повідомлено, що вона може отримати орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 5 131,10 грн.

Також листом ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 22 лютого 2023 року №14/юр позивачці було запропоновано укласти Додаткову угоду від 19 листопада 2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0322. В запропонованій Додатковій угоді позивачці було запропоновано отримати кошти в розмірі 5 131,10 грн., а право на отримання орендної плати сільськогосподарською продукцією зазначеною вище угодою взагалі не передбачено.

Запропоновано звернутись для отримання орендної плати в натуральній формі за адресою: АДРЕСА_1 , в робочі дні з 09:00 год. до 12:00 год. З обов`язковим попередженням спеціаліста за два дні до мого візиту по тел. НОМЕР_1 .

На повторне звернення позивачки по телефону ( НОМЕР_1 , ОСОБА_3 ) їй було відмовлено у видачі орендної плати сільськогосподарською продукцією та повідомлено, що вона може отримати орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 5 131,10 грн.

23 лютого 2023 року вона направила на адресу ТОВ «Агрофірма Корнацьких» (цінний лист з описом вкладення від 23 лютого 2023 року з штриховим кодовим ідентифікатором №641, отримано 25 лютого 2023 року) заяву у якій просила видати їй орендну плату сільськогосподарською продукцією, одержувану із земельної ділянки площею 4,8815 га, кадастровий номер :01:000:0322,за період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року, згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» за користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» земельною ділянкою, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер :01:000:0322, яка належить позивачці.

Просила повідомити у яких розмірах здійснюється орендна плата сільськогосподарською продукцією та у грошовій формі за оренду земельної ділянки за період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» за користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» земельною ділянкою, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер :01:000:0322, яка їй належать та повідомити її письмово про дату прибуття для отримання сільськогосподарської продукції за користування земельною ділянкою за період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер :01:000:0322 згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких».

На її заяву від ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відповіді не надходило.

Враховуючи вищевикладене, позивач просила зобов`язати ТОВ «Агрофірма Корнацьких» видати їй згідно договору оренди землі від 01 листопада 2005 року кадастровий номер :01:000:0322, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» площею 4,8815 га. орендну плату з 01 січня 2006 року по 31 грудня 2022 року в натуральній формі, а саме: пшениця - 16 000 кг., ячмінь -16 000 кг., соняшник - 1 600 кг., кукурудза (в зерні) - 8 000 кг., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати з 01 січня 2006 року по 31 грудня 2022 року в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення за період з 01 січня 2006 року по 31 грудня 2022 року - 246 грн. 30 коп. та стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь позивачки судові витрати у розмірі 1 073,60 грн.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 08 січня 2024 року позовні вимоги задоволено частково.

Зобов`язано ТОВ «Агрофірма Корнацьких» видати ОСОБА_1 згідно договору оренди землі від 01 листопада 2005 року кадастровий номер :01:000:0322, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» площею 4,8815 га., за адресою Миколаївська область, Первомайський район, Кумарівська сільська рада, орендну плату за 2020 рік, 2021 рік та за 2022 рік в натуральній формі, а саме: пшениця - 3 000 кг., ячмінь - 1 500 кг., соняшник - 300 кг., кукурудза (в зерні) - 600 кг., та 1 073,60 грн. витрат по сплаті судового збору.

Мотивуючи рішення суд першої інстанції зазначив, що доказів своєчасної сплати орендної плати за 2020 рік, за 2021 рік та за 2022 рік відповідач суду не надав. Орендар не погоджував з орендодавцем перенесення терміну виплати орендної плати.

ТОВ «Агрофірма Корнацьких» не надала жодного доказу на підтвердження факту спроби своєчасно сплатити орендну плату та факту ухилення позивачки від отримання такої плати, зокрема, що орендодавцю було запропоновано, але він відмовився від отримання орендних платежів або орендар вживав інших заходів щодо виплати орендної плати, але не мав можливості її сплатити, у тому числі шляхом переказу коштів за місцем проживання позивача або шляхом внесення грошових коштів на депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо не знав куди відправляти кошти на виконання договірного зобов`язання.

Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору.

Матеріали справи не містять даних про умисне ухилення позивача від отримання орендної плати та вчинення будь-яких дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд вважав доведеним належними доказами те, що відповідач без достатньої правової підстави дійсно протягом 2020-2022 років використовував належну позивачу земельну ділянку, при цьому належним чином орендну плату за 2020-2022 роки не сплачував, суд вважає, що позовні вимоги позивачки частково обґрунтовані та підлягають частковому задоволенню.

В апеляційній скарзі ТОВ «Агрофірма Корнацьких» вважає, що рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог підлягає скасуванню з огляду на невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення норм матеріального та процесуального права, просило рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Так, вказували, що позивачкою жодного разу не було дотримано вимог пункту 9 договору оренди землі, а саме подання заяви до 1 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі. Вказана заява має подаватися щороку, а не одноразово за весь час дії договору оренди землі. Відтак у апелянта було право здійснювати виплату орендної плати за 2020-2022 роки у грошовій формі.

Проте, судом першої інстанції при ухваленні оскаржуваного рішення не було враховано положення абзацу І пункту 9 Договорів оренди землі та статті 21 Закону України «Про оренду землі», що призвело до неправильного вирішення справи.

Посилаються на те, що судом першої інстанції здійснено припущення на користь позивача проте, що позивачу на її звернення по телефону було відмовлено у видачі сільськогосподарської продукції.

Зазначають, що ані із оскаржуваного рішення, так і з позовної заяви та додатків до неї не вбачається наявність жодного належного доказу, яким було підтверджено зазначені висновки. Таким чином, дане твердження суду першої інстанції є припущенням, що не відповідає частині шостій статті 81 ЦПК України.

Вказують, що суд першої інстанції дійшов до помилкового висновку щодо невжиття апелянтом заходів щодо сплати орендної плати позивачу, що і вплинуло на прийняття необґрунтованого рішення.

У відзиві на апеляційну скаргу, позивач посилаючись на те, що оскаржуване рішення прийнято з дотриманням норм матеріального та процесуального права, просила рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення,

У судовому засіданні сторони не з`явилися, про дату, час та місце повідомлені належним чином, у апеляційній скарзі та у відзиві на апеляційну скаргу просили розглядати справу за їх відсутності.

Зважаючи на приписи частини 2 статті 372 ЦПК України справу розглянуто за відсутності сторін.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Зі змісту статті 367 ЦПК України вбачається, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до положень статті 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно із вимогами частини 1 статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Таким вимогам закону оскаржуване рішення суду першої інстанції відповідає в повній мірі.

Як вбачається з матеріалів прави та встановлено судом, що ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯА № 047355, виданого Первомайською районною державною адміністрацією Миколаївської області 21 лютого 2005 року належала земельна ділянка кадастровий номером :01:000:0322, площею 4.88 га, яка розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 листопада 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено договір оренди земельної ділянки, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер :01:000:0322 строком на 50 років з 01 січня 2006 року по 01 січня 2056 року.

Договір зареєстровано у Книзі записів державного реєстру договорі оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 16 лютого 2007 року № 92 (а.с.98-102).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла (а.с.7).

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 20 листопада 2020 року у справі №484/3588/20 за ОСОБА_1 визнано право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,88 га, кадастровий номер :01:000:0322, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.16-17).

16 березня 2021 року за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на спірну земельну ділянку реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 254, що підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 250215516 від 29 березня 2021 року виданого Кам`яномостівською сільською радою Первомайського району Миколаївської області (а.с.18).

09 листопада 2021 року позивач звернулася до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та зазначаючи про те, що вона є власником спірної земельної ділянки в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , просила видати їй сільськогосподарську продукцію, одержувану із успадкованої земельної ділянки за період з 01 січня 2006 року по 31 грудня 2021 року, згідно договору оренди земельної ділянки укладеного від 01 листопада 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких»( а.с.19).

У відповіді від 25 листопада 2021 року №754/юр, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» позивачці було рекомендовано для отримання орендної плати у грошовій формі звернутися із заявою про перерахування орендної плати, надавши довідку з реквізитами банківського рахунку, на який слід перераховувати орендну плату, копію правовстановлюючого документа на майно, яке перебуває в оренді, зразок якої додано до цього листа, та запропоновано укласти додаткову угоду від 19 листопада 2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0322, відповідно до якої внесені зміни до деяких пунктів договору, в тому числі до пункту 9, де визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та щорічний розмір орендної плати становить фіксовану грошову суму 5131 грн.10 коп. (а.с.20,21,22).

У заяві до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 12 грудня 2021 року, ОСОБА_1 не погодилася із запропонованими умовами Додаткової угод від 19 листопада 2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0322 та просила передбачити в пункту 9 цієї Додаткової угоди внесення орендарем орендної плати у формі та розмірі в натуральній формі (для земельних ділянок приватної власності) - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, пшениця - 1 000 кг., ячмінь - 1 000 кг., соняшник - 100 кг., кукурудза (в зерні) - 500 кг (а.с.23).

У відповідях від 16 серпня 2022 року №21/юр та від 22 лютого 2023 року №14/юр на звернення позивача, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» знову ж таки було рекомендовано для отримання орендної плати у грошовій формі звернутися із заявою про перерахування орендної плати, надавши довідку з реквізитами банківського рахунку, на який слід перераховувати орендну плату, копію правовстановлюючого документа на майно, яке перебуває в оренді, зразок якої додано до цього листа, та запропоновано укласти додаткову угоду від 19 листопада 2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0322.

Крім цього, роз`яснено, що для отримання орендної плати у натуральній формі їй необхідно з`явитися до офісу Товариства за вказаною у листі адресою з обов`язковим попередженням спеціаліста за два дні до візиту по телефону. У разі неотримання орендної плати настають наслідки передбачені статтею 613 ЦК України.

Згідно заяви позивачки від 23 лютого 2023 року до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» (цінний лист з описом вкладення від 23.02.2023 року з штриховим кодовим ідентифікатором №641, отримано ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 25.02.2023 року) свідчить, що позивач просила видати на орендну плату сільськогосподарську продукцію, одержувану із земельної ділянки площею 4,8815 га, кадастровий номер :01:000:0322, за період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року, згідно договору оренди земельної ділянки від 01 листопада 2005 року.

На заяву позивачки ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відповіді не надало і така відсутня в матеріалах справи.

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позовних вимог, суд дійшов висновку про доведеність належними доказами те, що відповідач без достатньої правової підстави дійсно протягом 2020-2022 років використовував належну позивачу земельну ділянку, при цьому належним чином орендну плату за вказаний період не сплачував, тому вважав, що позовні вимоги позивачки частково є обґрунтованими.

З таким рішенням суду першої інстанції колегія суддів апеляційного суду погоджується в повному обсязі.

Відповідно до статей 12, 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом 1 частини 1статті 11 ЦК України.

За змістом статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV (в редакції, яка була чинною на час укладання Договору) (далі Закон № 161-ХІV) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. (частина 1 статті 6 Закону № 161-ХІV в тій же редакції).

Статтею 93 ЗК України та статті 1 Закону № 161-ХІV визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 13 Закону № 161-ХІV(в редакції, яка була чинною на час укладання Договору) договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Частиною 4 статті 32 Закону № 161-ХІV (в редакції, яка була чинною на час укладання Договору) передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

В пункті 40 Договору сторони передбачили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

В силу частини 1 статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

За такого, набувши в порядку спадкування за заповітом, право власності на передану в оренду відповідачу за Договором земельну ділянку, ОСОБА_1 набула, відповідно, і усі права та обов`язки орендодавця за цим договором оренди землі від 01 листопада 2005 року.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку (частина 3 статті 148-1 ЗК України).

На виконання вимог статті 148-1 ЗК України 09 листопада 2021 року позивач листом письмово повідомив ТОВ «Агрофірма Корнацьких», що вона успадкувала вищевказану земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0322, площею 4.88 га та просила видати їй орендну плату сільськогосподарською продукцією , згідно договору оренди від 01 листопада 2005 року, за період з 01 січня 2006 по 31 грудня 2021 року (а.с. 19).

25 листопада 2021 року ТОВ «Агрофірма Корнацьких» листом надало відповідь, разом з яким направлено додаткову угоду до договору оренди, яку запропонувало підписати, та з метою оптимізації розрахунку за оренду землі рекомендувало звернутися до товариства із заявою про перерахування орендної плати, зразок якої додано до листа, та запропоновано додати довідку із реквізитами банківського рахунку (IBAN), на якій слід перерахувати орендну плату (а.с.20, 21).

Після чого позивач зверталася до відповідача 12 грудня 2021 року та 23 лютого 2023 року з вимогами про видачу їй сільськогосподарської продукції за період з 01 січня 2006 року по 31 грудня 2022 року.

Із отриманих відповідей вбачається, що орендар пропонує підписати додаткову угоду до договору оренди від 05 листопада 2005 року, якою внесені зміни, зокрема щодо розміру орендної плати - визначено щорічний розмір орендної плати 5131 грн.10 коп. та рекомендовано з`явитися до товариства із заявою про перерахування орендної плати, та/або отримання орендної плати сільськогосподарською продукцією у будь-який зручний час та/або для отримання орендної плати готівкою в касі товариства.

Згідно зі статтею 21 Закону № 161-ХІV у зазначений вище редакції орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У статті 15 Закону № 161-ХІV визначено умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

З матеріалів справи вбачається, що пунктом 9 договору оренди землі визначено наступне: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі______. З метою захисту майнових інтересів Орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведений визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується Сторонами в межах розміру плати, визначеного Додатком №1 до Договору, шляхом подання Орендодавцем на ім`я Орендаря письмової заяви. Така заява подається Орендодавцем Орендарю до 01 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі. Якщо протягом року Сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній платі буде здійснюватися у грошовій формі на суму, зазначену в абзаці 1 п. 9 цього Договору».

Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення орендної плати за землю здійснюється без урахування індексу інфляції.

Пунктом 11 цього ж договору встановлено, що орендна плата вноситься щорічно до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

За такого, з тексту договору оренди вбачається, що розмір фіксованої грошової суми орендної плати сторонами не визначався, але передбачалась можливість проведення розрахунку із орендної плати певною кількістю сільськогосподарської продукції, що визначається у Додатку №1 до договору.

Так, відповідачем разом із текстом договором оренду до відзиву на позовну заяву був наданий до суду Додаток №1 до договору оренди земельної ділянки від 01 листопада 2005 року, за умовами якого сторони договору узгодили проведення розрахунку із орендної плати у натуральній формі, а саме: після збору належної до видачі сільськогосподарської продукції, але не пізніше 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі: пшениця від 800 кг до 1000 кг; ячмінь від 700 кг до 500 кг; соняшник 100 кг; кукурудза (в зерні) 200 кг; цукор 30 кг; та відробітковій формі: щоосені, але не пізніше 31 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі: оранка (культивація) присадибної ділянки в розмірі 0,25 га безоплатно, понад зазначену площу з оплатою орендодавцем вартості таких робіт по цінам, встановленим в господарстві орендаря; грошова допомога на погребіння з розмірі 400 грн. в разі смерті орендодавця.

Згідно приміток, викладених у додатку до договору, відповідна кількість зернових може бути за згодою сторін змінена (повністю або в певній частині) видачою іншої сільськогосподарської продукції, яка вирощувалась орендарем на орендованих у орендодавця площах. Також передбачено, що крім зазначеної вище продукції щорічно орендар за заявою орендодавця безкоштовно надає йому до 2 тон соломи.

Пунктом 12 Договору його сторони визначили, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції або послуг (а.с.98-102).

Оскільки укладеним між власником земельної ділянки ОСОБА_2 та TOB «Агрофірма Корнацьких» договором оренди землі була передбачена орендна плата виключно в натуральній і відробітковій формах та за відсутності доказів досягнення з первісним орендодавцем або її спадкоємцем домовленості про зміни щодо форми орендної плати, відповідач після отримання повідомлення спадкоємця про отримання орендованої земельної ділянки у власність мав проводити у передбачені договором про оренду землі строки розрахунок з позивачем як правонаступником орендодавця з орендної плати саме шляхом надання йому зазначеної у договорі продукції та виконання послуг, підтвердженням чого мають бути складені сторонами акти, накладні або відомості.

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 32 Закону № 161- ХІV на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону № 161- ХІV передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Разом з тим, ЦК України містить окрему норму, яка регламентує саме договір найму земельної ділянки та відсилає до спеціального законодавства в даній галузі права - це стаття 792 ЦК України.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Позивач подала відповідачеві заяву про виплату їй орендної плати у натуральній формі, тому відповідач не повинен був виплачувати оренду плату у грошовому виразі.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Звертаючись до суду з цим позовом, позивач мотивувала позовні вимоги тим, що відповідачем не сплачено орендну плату за 2006-2022 роки у натуральні форму, відтак, відповідач повинен був спростувати належними та допустимими доказами твердження позивача про несплату орендної плати. При цьому відповідач ці доводи не спростував, а, навпаки, пояснив, що орендну плату не платив, оскільки позивачем не було виконано умови договору оренди землі щодо узгодження форми розрахунку ( грошова чи натуральна) .

Разом з тим, оскільки у справі відсутні докази на підтвердження передання позивачеві як правонаступнику орендодавця в рахунок орендної плати сільгосппродукції та виконання послуг за 2020, 2021 та 2022 роки відповідно до умов договору оренди, а також погодження з ним змін форми розрахунку із орендною платою на грошову, колегія суддів вважає доведеним порушення відповідачем умов договору, яке є суттєвим, - щодо оплати орендної плати за три роки.

За такого, апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про часткове задоволення позовних вимог, оскільки вони ґрунтуються на наявних у справі доказах, обставинах справи, належній оцінці спірних правовідносин та відхиляє аргументи апеляційної скарги.

Колегія суддів відхиляє аргументи апеляційної скарги відповідача про вжиття ним заходів щодо виплати позивачеві орендної плати за 2020 -2022 роки.

Так, на підтвердження виконання умов договору оренди Товариство надало до суду першої інстанції платіжну інструкцію №1081 від 06 березня 2023 року ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відповідно до якої через Миколаївську дирекцію АТ «Укрпошта» за місцем проживання позивача було перераховано 12 637,24 грн. як орендну плату за землю за 2020-2022 роки, ксерокопію списку ТОВ «Агрофірма Корнацьких» згрупованих поштових переказів форма №103-1 про направлення позивачці через поштове відділення 55213 АТ «Укрпошта» з повідомленням було перераховано 12 391,59 грн. як орендну плату за землю за 2020-2022 роки.

Із Інформаційного повідомлення про зарахування коштів №07/06/2023 від 09 червня 2023 року вбачається, що Миколаївською дирекцією АТ «Укрпошта» повернуто ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 12 391,59 грн. з призначенням платежу повернення переказу №76-12 391,59 від 07 березня 2023 року ОСОБА_1 повернення переказу 0/0076 від 07 березня 2023 року у зв`язку із закінченням терміну зберігання.

Відмітки Миколаївської дирекції АТ «Укрпошта» що ТОВ «Агрофірма Корнацьких» повернуто 12 391,59 грн. у зв`язку із відмовою ОСОБА_1 отримати грошовий поштовий переказ зазначене вище повідомлення не містить, як і відсутні докази вручення повідомлення Одеської дирекції АТ «Укрпошта» ОСОБА_1 щодо надходження їй грошового переказу 12 391,59 грн. як орендної плати за землю за 2020-2022 роки.

Проте такі дії відповідача не свідчать про виконання умов договору так як орендар не погоджував з орендодавцем ні сплату орендної плати у грошовій формі, ні перенесення терміну виплати такої.

Орендодавець, яким є позивач, за положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» має лише право на своєчасне отримання орендної плати.

З огляду на умови договору про оренду землі від 01 листопада 2005 року про форму орендної плати натуральну та відробіткову, положення частини 3 статті 148-1 ЗК України щодо змісту повідомлення нового власника орендованої земельної ділянки, позивач не мав обов`язку щодо повідомлення орендарю, а останній безпідставно вимагав повідомлення реквізитів банківського рахунку, що передбачено у разі виплати орендної плати у грошовому виразі. Тому зміст зазначеного листа та наступні дії відповідача щодо направлення за місцем проживання позивача засобами поштового зв`язку орендної плати не свідчить про вчинення відповідачем дій з виконання свого обов`язку щодо виплати позивачу орендної плати.

Доводи апеляційної скарги ТОВ «Агрофірма Корнацьких», що позивачем не виконано умови пункту 9 договору оренди землі щодо несвоєчасного звернення позивача до Товариства з заявою про виплату орендної плати у натуральній формі - сільськогосподарською продукцією, не заслуговують на увагу, оскільки вказане не звільняє відповідача від обов`язку виконувати умови договору оренди землі в частині сплати погодженого розміру орендної плати, та є безпідставними.

За такого суд першої інстанції, проаналізувавши надані сторонами докази, повно та всебічно встановив обставини справи, правильно визначився з характером спірних правовідносин та дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для задоволення позову, що в силу положень статті 375 ЦПК України є підставою для відхилення апеляційної скарги та залишення рішення суду першої інстанції без змін.

З огляду на викладене, доводи апеляційної скарги не містять підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції в оскаржуваній частині, яке є законним і обґрунтованим, ухваленим з додержанням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим апеляційну скаргу слід залишити без задоволення.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат (частини 1, 13 статті 141 ЦПК України).

Оскільки рішення суду першої інстанції залишено без змін, судові витрати покладаються на відповідача, а тому відсутні підстави для перерозподілу судових витрат апеляційним судом.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» залишити без задоволення, рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 08 січня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України.

Головуючий Ж.М. Яворська

Судді Т.М. Базовкіна

Л.М. Царюк

Повний текст постанови складено 11 квітня 2024 року.