Провадження №2/523/2139/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

"12" березня 2024 р. м.Одеса

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого - судді Малиновського О.М.

за участю секретаря Славинського А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 15, у місті Одеса, в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовною заявою Житлово-будівельного кооперативу «Суворовський-1» до ОСОБА_1 , за участю третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ

І . Зміст вимог та заперечень учасників справи.

Житлово-будівельний кооператив «Суворовський-1» (далі за текстом ЖБК «Суворовський-1») звернувся з позовними вимоагми та в остаточній редакції просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 55409,97грн., 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 4 536,00грн., інфляційні збитки в розмірі 19423,08грн., судовий збір, а також витрати на правничу допомогу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач є власником нежитлового приміщення, перукарні, загальною площею 141 кв.м., яка розташована в будинку АДРЕСА_1 . ЖБК «Суворовський-1» є управителем вказаного вище житлового будинку та надає послуги з експлуатації та управління багатоквартирним будинком, у тому числі з технічного обслуговування ліфтів та вивозу сміття. Відповідач в свою чергу, як власник нежитлового приміщення, зобов`язаний сплачувати за надані послуги. Втім, свої зобов`язання не виконує, внаслідок чого у нього виникла перед позивачем заборгованість у розмірі зазначеному вище. Наведені обставини стали підставою для звернення до суду.

Відповідач ОСОБА_1 не скористався своїми процесуальними правами, відзив та/або пояснення на позовні вимоги до суду не направив.

Не надала своїх пояснень з приводу розгляду справи третя особа ОСОБА_2

ІІ. Клопотання та інші процесуальні рішення в справі.

Ухвалою судді Суворовського районного суду м. Одеси Кузьміною О.І. від 22.09.2022р. було відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою суду від 08.11.2022р. провадження у справі було закрито.

Постановою Одеського апеляційного суду від 17.01.2023р. ухвалу суду від 08.11.2022р. було скасовано, а справу передано для продовження розгляду справи.

Протоколом автоматичного розподілу справи між суддями від 22.02.2023р. справу було розподіллено на головуючого суддю Малиновського О.М., яким ухвалою від 23.02.2023р. справу було прийнято до провадження та призначений розгляд справи.

Ухвалою суду від 23.05.2023р., за клопотанням представника позивача було проведено заміну первісного відповідача ОСОБА_1 на належного відповідача ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 12.09.2023р. за клопотанням представника позивача було проведено заміну відповідача - ОСОБА_2 на відповідача ОСОБА_1 , а ОСОБА_2 залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог.

Ухвалою суду від 11.03.2024р. було відмовлено представнику відповідача адвокату Радулову В.В. у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі.

ІІІ. Позиції сторін.

Представник позивача у судове засідання не з`явився. Про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином. В матеріалах справи наявна заява про підтримання позовних вимог та розгляду справи у його відсутність.

Відповідач у судове засідання не з`явився без поважних на те причин. Про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином, як особисто, так й через його представника адвоката Радулова В.В.

Не з`явилась до судового засідання без поважних на те причин ОСОБА_2 , яка була сповіщена про час та місце розгляду справи належним чином.

За письмовою згодою представника позивача, в зв`язку з неявкою відповідача та відсутністю відзиву на позовну заяву, розгляд справи проведений в заочному порядку на підставі наявних у справі доказів.

ІV. Фактичні обставини встановлені судом.

Судом встановлено, що ЖБК «Суворовський-1» є управителем багатоквартирних житлових будинків, у тому числі житлового будинку АДРЕСА_1 .

Мета створення ЖБК «Суворовський-1» є задоволення економічних, соціальних, житлових та інших потреб членів ЖБК на основі поєднання їх особистих інтересів, поділ між ними ризиків, витрат, розвитку їх самоорганізації, самоврядування, самоконтролю.

На сьогодні ЖБК «Суворовський-1» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку та забезпечує надання житлово-комунальних послуг мешканцям зазначеного вище житлового будинку.

ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення, перукарні, загальною площею 141 кв.м., яка розташована в будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом від 09.01.2018р., виданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Кобилковою Т.С., реєстровий №9. При цьому, право власності у ОСОБА_1 виникло внаслідок придбання ним нежитлового приміщення з електронних торгів під час примусового стягнення заборгованості з ОСОБА_2 , яка була власником вказаного приміщення на підставі свідоцтва про право власності, виданого Одеським міським управлінням юстиції 30.09.2015р. за №44830699.

Також, судом встановлено, що за позовними вимогами ОСОБА_2 рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 11.01.2022р., яке було залишено без змін постановою Одеського апеляційного суду від 12.12.2022р. у справі №523/10368/20 були визнані недійсними електронні торги з примусової реалізації нежитлового приміщення, перукарні переможцем яких був ОСОБА_1 .

Водночас постановою Верховного Суду від 07.06.2023р. рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 11.01.2022р. та постанова Одеського апеляційного суду від 12.12.2022р. у справі №523/10368/20 були скасовані, а у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 було відмовлено.

Отже, починаючи з 09.01.2018р. ОСОБА_1 набув право власності на нежитлове приміщення, перукарню та на сьогодні є його власником.

Згідно витягу з протоколу загальних зборів ЖБК «Суворовський-1» від 22.09.2017р. були затверджені та запроваджені з 01.10.2017р. внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі: 1-ий поверх 4,20грн./кв.м., з 2-го по 9-ий поверхи 4,50грн/кв.м.

Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів ЖБК «Суворовський-1» від 06.10.2019р. були затверджені та запроваджені з 01.10.2019р. внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі: 1-ий поверх 4,70грн./кв.м., з 2-го по 9-ий поверхи 5,0грн/кв.м.

Витягом з протоколу загальних зборів ЖБК «Суворовський-1» від 11.10.2020р. убачається, що були з 01.01.2021р. були затверджені та запроваджені внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,50грн./кв.м.

Згідно представленого остаточного розрахунку, проведеного позивачем, за ОСОБА_1 (особовий рахунок № НОМЕР_1 ) рахується заборгованість за період з січня 2018р. по 01.01.2024р. на загальну суму 79 369,05грн. з яких:

55 409,97грн. внески з утримання багатоквартирного будинку;

3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 4 536,00грн.;

інфляційні збитки в розмірі 19 423,08грн.

V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо аргументів наведених учасниками справи.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до положень ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.68 Житлового кодексу Української РСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР.

Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з вимогами ст.ст. 525, 526, 530, 629, 712 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово- комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово- комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно із п.5 ч.1 ст.7, ч.2 ст.7, ч.28 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення зборів співвласників, яке є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Системний аналіз положень ст. ст. 2, 9, 10, 189, 190 ЖК Української PCP дає підстави для висновку про те, що правовідносини, пов`язані з несвоєчасною оплатою житлово-комунальних послуг, за своєю правовою природою не є житловими.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Як було встановлено та зазначено у даному рішенні ОСОБА_1 з часу набуття права власності нежитлового приміщення, перукарні (09.01.2018р.) був зобов`язаний провадити оплату з встановлених ЖБК платежів з утримання будинку, проте, допустив заборгованість за період з 09.01.2018р. по 01.01.2024р. на загальну суму 55 409,97грн., які підлягають стягненню в судовому порядку.

Оспорювання в судовому порядку набуття права власності з електронних торгів не змінює обов`язків ОСОБА_1 , як власника майна, перед ЖБУ «Суворовський-1» в частині оплати внесків на управління будинку та прибудинкової території.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.

Згідно представленого позивачем розрахунку убачається, що внаслідок порушення ОСОБА_1 грошового зобов`язання у нього виникла заборгованість у розмірі 55 409,97грн., на які позивачем, за період з 01.01.2018р. по 01.01.2024р. на підставі ч.2 ст.625 ЦК України нараховано 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 4 536,00грн. та інфляційні збитки в розмірі 19423,08грн.

Разом з тим, позовні вимоги в частині стягнення 3% річних та інфляційних збитків підлягають задоволенню частково з огляду на таке.

Так, відповідно до Закону України від 17.03.2020 № 530-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» на період дії карантину та протягом 30 днів з дня його скасування заборонено нараховувати та стягувати штрафи, пеню, якщо споживач несвоєчасно здійснив платіж за житлово-комунальні послуги.

Постановою КМУ від 11 березня 2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», дія якої продовжувалась, з 12 березня 2020 р. був установлений на всій території України карантин.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 року №651 на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року.

Тобто на території України з 12 березня 2020р. до 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року діяв карантин.

Крім того, постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

На підставі Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 в Україні був введений воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, дія якого продовжено по теперішній час.

Кабінет Міністрів України своєю Постановою № 1405 від 29 грудня 2023 р. скасував заборону на припинення житлово-комунальних послуг, нарахування штрафів та пені, а також на стягнення заборгованості населення за житлово-комунальні послуги.

Таким чином, розрахунковий період, який слід враховувати при обчисленні 3% річних та інфляційних збитків за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг, слід вважати з 09.01.2018р. до 11.03.2020р., тобто до дня який передував дню оголошення на території України карантину.

Станом на 11.03.2020р., згідно наданого позивачем розрахунку, ОСОБА_1 мав заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 15 865,07грн.. Вказану суму і слід застосовувати для розрахунку 3% річних та інфляційних збитків.

Таким чином, приймаючи до уваги, що порушення грошового зобов`язання тривало з 09.01.2018р. до 11.03.2020р., тобто 792 днів, то 3% річних складають 1033,00грн. від суми боргу 15 865,07грн.

Інфляційні збитки за той же період складають 2238,91грн.

Зважаючи на викладене, приймаючи до уваги норми права, які регулюють виниклі між сторонами правовідносини, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ЖБК «Суворовський-1» є доведеними, а з підстав зазначених вище, підлягають задоволенню частково.

VІ. Судові витрати.

Згідно ст.ст.137,141 ЦПК України пропорційно задоволеним позовними вимогам з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 1834,33грн. (58681,88грн. «сума задоволених позовних вимог» х 100 : 79 369,05грн. (сума загальних вимог) = 73,93%; 2481,00грн. х 73,93% : 100), та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 6653,70грн. (9000,00грн. х 73,93% : 100).

Керуючись ст.ст.12,13,76,259, 263-265, 268,279,280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ

Позовну заяву Житлово-будівельного кооперативу «Суворовський-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Суворовський-1» заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 55409,97грн., 3% річних в розмірі 1033,00грн., інфляційні збитки в розмірі 2238,91грн., судовий збір в розмірі 1834,33грн., витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 6653,70грн.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Житлово-будівельний кооператив «Суворовський-1», , місцезнаходження: м. Одеса, проспект Добровольського, буд.65.

Відповідач: ОСОБА_1 , рнокпп: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 12 березня 2024р.

Суддя