_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/76/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.02.2024 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Коваленко О.Б.

за участю секретаря Маценко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОМР, про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 , 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОМР, про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності на майно.

Позивачі зазначили, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 , 1931 р.н., про що свідчить Свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 від 04.06.2018 року, видане Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області.

ОСОБА_4 на праві приватної власності належав житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , згідно Угоди про розподіл спадкового майна, посвідченої Третьою Одеською державною нотаріальною конторою 02.12.2014 року за реєстровим №2-3751, Свідоцтва про право на спадщину за законом, видане Третьою Одеською державною нотаріальною конторою 02.12.2004 року за реєстровим №2-3741, Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Третьою Одеською державною нотаріальною конторою 02.12.2004 року за реєстровим №2-3737, зареєстрованих Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» в книзі: 219-164, номер запису: 22590, реєстраційний номер: 7812829, про що зазначено у Свідоцтві про право на спадщину за законом №1129, виданому 10.12.2018 року ОСОБА_5 , та Свідоцтві про право на спадщину за законом №1128, виданому 10.12.2018 року ОСОБА_6 .

Згідно Технічного паспорта, виготовленого станом на 09.04.2010 року, садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , складається з наступних об`єктів:

Літ. А житловий будинок, площею 117,7 кв. м;

Літ. В літня кухня, площею 23,1 кв. м;

Літ. Г сарай, площею 14,6 кв.м;

Літ. Д гараж, площею 21,9 кв.м;

Літ. Е убиральня, площею 1,8 кв.м;

№1-4 огорожа, площею 123,7 кв.м;

І мостіння, площею 150,3 кв.м.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина, яка складалась з житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який складається в цілому з одного житлового кам`яного будинку під літерою «А», загальною площею 68,5 кв.м, житловою площею 45,3 кв.м. та надвірних споруд: літ. «Б» - літня кухня, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - гараж, літ. «Е» - вбиральня, 1-4 огорожа, І-мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 576 кв.м.

Після прийняття спадщини житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , належить наступним власникам:

частки житлового будинку належить сину померлої ОСОБА_4 , ОСОБА_3 - Відповідачу;

частки житлового будинку належить онукам померлої ОСОБА_4 :

Позивачу-1, ОСОБА_1 , як спадкоємцю другого ступеня спорідненості, на праві приватної власності належить частки житлового будинку, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 10.12.2018 року, зареєстрованим за №1129; Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №54425424, виданим 10.12.2018 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №149030665, сформованим 11.12.2018 року.

Позивачу-2, ОСОБА_2 , як спадкоємцю другого ступеня спорідненості, на праві приватної власності належить частки житлового будинку, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 10.12.2018 року, зареєстрованим в реєстрі за №1128; Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №54425420, виданим 10.12.2018 року, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №149030273, сформованим 11.12.2018 року.

Таким чином, житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності Позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , та Відповідачу ОСОБА_3 .

Станом на теперішній час, в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , проживає Відповідач.

Незважаючи на те, що Позивачу, ОСОБА_2 , та Позивачу, ОСОБА_1 , належить по частки житлового будинку, позивачі позбавлені можливості реалізувати своє право власності на належні їм частки даного житлового будинку.

Відповідачу належить тільки частка житлового будинку, проте він не дозволяє позивачам користуватися будинком. Змінив замки, не впускає їх в будинок, чим перешкоджає доступу позивачів до належної їм нерухомості.

За таких обставин, Позивачі позбавлені можливості користуватися та розпоряджатися належним їм на праві приватної власності нерухомим майном.

Матеріали справи містять заяву представника позивача щодо розгляду справи за його відсутності.

Представник відповідача до судового засідання не з`явився, повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Позивачі змінили предмет позову. Позовними вимогами ОСОБА_1 та ОСОБА_7 були: 1. Виділити в натурі Позивачу-1, ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ), належну йому 1/4 (одну четверту) частку у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , що складається з приміщень житлового будинку літ. А: житлової кімнати, площею 23,9 кв.м., житлової кімнати, площею 10,3 кв.м., гаражу літ. Д, огорожі та мощення та земельної ділянки за даною адресою.

2. Припинити право спільної часткової власності, як виду спільної власності, між Позивачем-1, ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) та Відповідачем, ОСОБА_8 (РНОКПП: НОМЕР_3 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ), на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 .

3. Виділити в натурі Позивачу-2, ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ), належну їй 1/4 (одну четверту) частку у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , що складається з приміщень житлового будинку літ. А: житлової кімнати, площею 23,9 кв.м., житлової кімнати, площею 10,3 кв.м., гаражу літ. Д, огорожі та мощення та земельної ділянки за даною адресою.

4. Припинити право спільної часткової власності, як виду спільної власності, між Позивачем-2, ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ), та Відповідачем, ОСОБА_8 (РНОКПП: НОМЕР_3 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 .

5.Стягнути з ОСОБА_8 (РНОКПП: НОМЕР_3 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 681, 60 грн.

6. Стягнути з ОСОБА_8 (РНОКПП: НОМЕР_3 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ), витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 681, 60 грн.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 18.05.2021р. у справі було призначено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу для встановлення технічної можливості виділення в натурі часток Позивачів в будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

В результаті проведення експертизи встановлено:

1.Відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, а також з урахуванням планувальних рішень житлового будинку, виділити в натурі Позивачу-1, ОСОБА_1 , належну йому частку (одну четверту) частки у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 не надається можливим.

2.Відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, а також з урахуванням планувальних рішень житлового будинку, виділити в натурі Позивачу-1, ОСОБА_2 , належну їй частку (одну четверту) частки у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , не надається можливим.

Відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, а також з урахуванням планувальних рішень житлового будинку, виділити в натурі частки позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по не надається можливим, тому, як зазначено у питанні ухвали суду, можливо виділити об`єднану частку, яка складає .

На розгляд суду запропоновано один найбільш можливий раціональний варіант виділу (поділу) житлового будинку за умовою розробки проектної документації та зміни функціонального призначення приміщень, який є наближеним до ідеальних часток співвласників.

Таким чином, експертом встановлено, що реалізація прав Позивачів на виділення їх часток в натурі, окремо від частки Відповідача, можлива лише через виділення в натурі , належної ОСОБА_1 та , належної ОСОБА_7 , що разом складає частку будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

Позивачі просять виділити в натурі Позивачу-1, ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ), та Позивачу-2, ОСОБА_7 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) належну їм на праві спільної часткової власності 1/2 (одну другу) частку у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , що складається з приміщень житлового будинку літ. А: житлової кімнати, площею 23,9 кв.м., житлової кімнати, площею 10,3 кв.м., гаражу літ. Д, огорожі та мощення та земельної ділянки за даною адресою.Припинити право спільної часткової власності, як виду спільної власності, між Позивачем-1, ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ), Позивачем-2, ОСОБА_7 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) та Відповідачем, ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ), на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 . Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) судові витрати у розмірі 9918,88 гривень. Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_7 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) судові витрати у розмірі 9918,88 гривень.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. 1 протоколу №1 до Конвенції з прав людини кожна фізична особа має право на повагу до своєї власності. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності, інакше як в інтересах суспільства та на умовах передбачених законом та загальними принципами міжнародного права.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Оскільки цивільним законодавством передбачено, що кожний з учасників спільної власності має певні правомочності щодо належної йому на праві власності частки у нерухомому майні, проте, позивачі позбавлені реалізувати свої правомочності щодо належних їм часток, то у зв`язку з цим позивачі, керуючись ст. 364 ЦК України, можуть вимагати виділу своєї частки зі спільного майна.

Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з п. 1.2. Інструкції поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2).

Відповідно до п. 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», порушуючи справу даної категорії, суддя зобов`язаний відповідно до заявлених вимог запропонувати сторонам подати або за їх клопотанням витребувати документи (дані), зокрема, висновки технічної експертизи щодо можливих варіантів поділу будинку в натурі або встановлення порядку користування ним відповідно до належних співвласникам часток, а у необхідних випадках - органів державного архітектурно-будівельного контролю, пожежної і санітарної інспекції про допустимість пов`язаних з цим переобладнань.

Відповідно до ч. 5 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10, 13,76-81, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Виділити в натурі Позивачу-1, ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ), та Позивачу-2, ОСОБА_7 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) належну їм на праві спільної часткової власності 1/2 (одну другу) частку у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , що складається з приміщень житлового будинку літ. А: житлової кімнати, площею 23,9 кв.м., житлової кімнати, площею 10,3 кв.м., гаражу літ. Д, огорожі, мощення та земельної ділянки за даною адресою.

Припинити право спільної часткової власності, як виду спільної власності, між Позивачем-1, ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ), Позивачем-2, ОСОБА_7 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) та Відповідачем, ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ), на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 .

Дане рішення є підставою для реєстрації права спільної часткової власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_3 , на частку будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , по частки за кожним власником.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) судові витрати у розмірі 9918,88 гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_7 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) судові витрати у розмірі 9918,88 гривень.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення суду буде складено у строк до 18.02.2024 р. включно.

Суддя Коваленко О. Б.