Справа № 529/1790/23
Провадження № 2/529/98/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2024 року Диканський районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді - Кириченко О.С., розглянувши в приміщенні суду в смт Диканька Полтавської області у порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи та без проведення судового засідання цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім у Диканьці в особі голови об`єднання Ярмака Олега Васильовича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті послуги з управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

Позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім у Диканьці (далі по тексту ОСББ Наш дім у Диканьці) в особі голови об`єднання Ярмак О.В. звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості по сплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у загальному розмірі 5344,62 грн та судових витрат у справі у розмірі 2684,00 грн. В обґрунтування позову вказано, що 09.11.2019 протоколом зборів співвласників багатоквартирних будинків за місцезнаходженням АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ Наш дім у Диканьці. Вказаним протоколом затверджено відповідний статут та обрано голову об`єднання ОСОБА_3 . В подальшому загальними зборами співвласників ОСББ Наш дім у Диканьці, які відбулися 27.06.2020 встановлено розмір плати за обслуговування будинку та прибудинкової території, що становить з червня 2020 150 грн з однієї квартири, який потім зборами 22.05.2022 з червня 2022 року збільшено до 200 грн.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які є членами ОСББ Наш дім у Диканьці є співвласниками квартири АДРЕСА_3 та мають можливість самостійно отримувати інформацію про розмір оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території і сплачувати необхідні суми починаючи з березня 2022 і по теперішній час оплату за вказані послуги не проводять, у зв`язку з чим станом на 20.12.2023 мають заборгованість в загальному розмірі 4000 грн. При цьому, співвласниками вказаної квартири також є ОСОБА_4 , який помер у 2023 році та ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Таким чином, враховуючи, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не сплатили жодного платежу за весь період заборгованості, тому станом на 27.12.2023, розмір заборгованості з врахуванням інфляційних витрат та санкцією у вигляді 3% річних, визначених ч. 2 ст. 625 ЦК України, складає 5 344,62 грн., з яких: 4000 грн. загальна сума боргу, 1 134,62 грн. індекс інфляції та 3% річних на суму 210 грн. Посилаючись на те, що відповідачами були проігноровані вимоги щодо погашення вказаної заборгованості, позивач просить стягнути з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в солідарному порядку на свою користь заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 5 344,62 грн та сплачений судовий збір по справі у розмірі 2 672,31 грн.

09.01.2024 ухвалою судді Диканського районного суду Полтавської області прийнято позов до провадження і справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін та без проведення судового засідання, за наявними у справі матеріалами.

У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.

Відповідач ОСОБА_1 надала суду відзив на позовну заяву позивача в якому вказала, що відповідач повністю заперечує проти задоволення позову та вважає, що заява не підлягає задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного. Так, відповідач вказала, що вона, як власник квартири, не є членом ОСББ, не підписувала жодних документів та не вступала в ОСББ. Таким чином, в усіх документах, на які посилається ОСББ, не повинно бути її підпису або вказівки на її членство в цьому ОСББ. Також, нею було подано запит на ім`я голови ОСББ - ОСОБА_3 , про надання копії статуту та фінансової звітності ОСББ для обгрунтування несплати внесків. Вказаної інформації влна не отримала, а сам голова ОСББ, ОСОБА_3 , у письмовій формі підтвердив її нечленство в ОСББ та усно відмовився від надання будь-яких документів. Тому, відповідач вважає, що відсутність її членства в ОСББ та відсутність необхідних документів, які б підтверджували її членство чи обов`язок сплати, свідчать про безпідставність вимог позивача. Крім цього, відповідач вказує, що просить при прийнятті рішення врахувати, що її пенсія та пенсія її доньки відповідача ОСОБА_2 , яка є інвалідом ІІІ групи є мізерними, через що вони не взмозі сплачувати вказані внески.

Представник позивача в особі голови ОСББ Наш дім у Диканьці Ярмак О.В. надав суду відповідь на відзив в обгрунтування якого вказав, що 09.11.2019 протоколом зборів співвласників багатоквартирних будинків за місцезнаходженням АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ Наш дім у Диканьці. За прийняття вказаного рішення проголосували 40 співвласників, що становить 84,49 % від загальної кількості співвласників. Рішення про оскарження створення ОСББ жодним власником квартири у тому числі ОСОБА_1 та іншими співвласниками її квартири не оскаржувалося. Сама ж відповідач ОСОБА_1 жодного разу не приймала участь у загальних зборах, які крім того проводяться кожного року. Крім цього, остання з 11.11.2019 по лютий 2022 як співвласник квартири АДРЕСА_4 сумлінно виконувала свої обов`язки по сплаті внесків та приймала участь у прибиранні двору, але з березня 2022, перестала сплачувати внески обґрунтовуючи трагічними подіями у її житті, але це не є підставою для невиконання своїх зобов`язань, які тягнуть за собою накопичення боргу. При цьому, ОСББ на зборах звітує про використання коштів та з часу його створення зробило великий об`єм ремонтних робіт, тому представник позивача просить задоволити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в подальшому надала суду свої заперечення на позовну заяву в яких вказала, що позивач неправомірно претендує на стягнення з неї заборгованості з неї як з члена ОСББ тому як вона членом цієї організації не являється і підтверджується її письмовою відмовою від 25.10.2019. Установчі збори на яких було прийняте рішення про створення ОСББ не мали її письмової згоди, оскільки вона відмовилася від участі у створенні цієї організації. Також, відповідач вказала, що їй було відмовлено у наданні копії статуту та фінансової звітності ОСББ, а у її зверненні до голови цієї організації останній вкзав на її не членство в цій організації. Відповідач ОСОБА_1 вказала, що ніколи не брала участі у зборах ОСББ, тим більше 09.11.2019, що підтверджується також повідомленням від 25.10.2019. Відповідач вважає, що позивачем не обгрунтовано просить стягнути з неї та відповідача ОСОБА_2 пені з урахуванням інфляції та 3% річних, тому як у статуті ОСББ відсутні ці норми. Також, відповідач ОСОБА_1 вказує, що була готова оплачувати послуги ОСББ за ремонтні роботи, які обіцяло керівництво ОСББ, проте пізніше стало зрозуміло, що ця організація не виконує своїх функцій і не проводить ремонти в будинках, де вони проживають. У наданих документах до суду від Голови ОСББ вказано, що в 2022 році повинні були проведені ремонтні роботи по 11 пунктах, за які проголосувало 46 співвласників, але станом на 2024 рік, кошти були зібрані, але роботи по пунктах 2, 5, 6, 9, 10, 11 порядку денного так і не виконано. Ніякі роботи по заміні асфальтного покриття, вимощення та ремонту цоколя будинків не виконано, хоч і заплановано на 2022 - 2023 рік. В зв`язку з тим, що управління ОСББ не виконує свої обіцянки, більша кількість співвласників відмовилася платити за послуги ОСББ, так як не бачить у цьому сенсу.

Представник позивача ОСББ Наш дім у Диканьці - Ярмак О.В. подав додаткові пояснення до заперечень відповідача ОСОБА_1 в яких вказав, що остання сумлінно сплачувала внески до ОСББ з моменту створення цієї організації, але з березня 2022 ці внески від неї не надходили. ОСББ ніколи не відмовляло в отриманні будь-яких документів їхнім членам, а навпаки завжди намагалися всі конфліктні ситуації вирішувати в найкоротший термін. Тому, представник позивача вказує, що вимоги відповідача ОСОБА_1 щодо отримання копії документів є необгрунтованою, оскільки остання особисто не бажає спілкуватися з представниками правління ОСББ, поштові відправлення від ОСББ отримувати відмовляється. Представник позивача, зазначає, що посилання відповідачки про те що вона є особою пенсійного віку, на його думку також не дає їй прав у невиконанні своїх зобов`язань, тому як в загальному в двох будинках двору проживає більше 10 власників квартир, які також є пенсіонерами, але вони сумлінно сплачують внески та не мають заборгованості зі сплати. Крім цього, співвласником квартири АДРЕСА_3 є також ОСОБА_2 , яка є працездатною особою.

З наявної у матеріалах справи поштової розписки вбачається, що надіслані судом копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позову з доданими до нього копіями документів відповідач ОСОБА_2 отримала 01 лютого 2024 року, однак у визначений їй строк, відзиву, заперечень на позов або інших клопотань суду не подала.

Враховуючи те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін та без проведення судового засідання, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши відзив та заперечення на позов, відповідь на відзив та письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що 09 листопада 2019 року на установчих зборах співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ Наш дім у Диканьці, затверджено Статут цієї організації та 11.11.2019 проведену державну реєстрацію /а.с. 7-13/.

Згідно з Протоколом зборів співвласників багатоквартирних будинків від 09.11.2019 року, затверджено Статут, вищезазначеного об`єднання, зі змінами та доповненнями. Відповідно до Статуту та законодавства України ОСББ Наш дім у Диканьці є юридичною особою, має рахунки у банківських установах, печатку, іншу атрибутику юридичної особи, може від свого імені укладати договори, набувати майнові та пов`язані з ними немайнові права, нести обов`язки, бути позивачем та відповідачем в суді.

Відповідно до ЗУ Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та Статуту ОСББ Наш дім у Диканьці, об`єднання створено з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Згідно зі статтею 10 ЗУ Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до п.3 розділу IIІ Статуту, до компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішенням загальних зборів ОСББ Наш дім у Диканьці, оформленим протоколом від 09 листопада 2019 року визначено розмір платежу за обслуговування прибудинкової території та користування загальнодоступними місцями (квартплату) по 100 грн з однієї квартири та здійснювати платіж до 10 числа кожного місяця /а.с. 24/.

В подальшому, рішенням зборів ОСББ Наш дім у Диканьці від 27 червня 2020 внески за послугу з управління багатоквартирним будинком збільшено на 150 грн. та рішенням зборів вказаного ОСББ від 22 травня 2022 було знову збільшено внески на 200 грн /а.с. 29, 47/.

З копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна №360253460 сформованої 27.12.2023 вбачається, що співвласниками по 1/4 квартири АДРЕСА_3 , загальна площа якої 42,5 кв.м. являються ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_1 /а.с. 49, 50/.

Але, відповідно до наданої копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 та відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 /а.с. 83, 84/.

Згідно з розрахунком заборгованості зі сплати внесків за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2022 по 31.11.2023, який надано позивачем, заборгованість відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 становить 4000 грн. /а.с. 58/.

Відповідно до наданих вимог про сплату заборгованості від 11.11.2023 та 21.12.2023, які було надіслано відповідачам, вбачається, що ці вимоги по теперішній час ними було проігноровано і вказана заборгованість не погашена /а.с. 51-59/.

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.

Статтею 17 Закону Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: в тому числі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 15 Закону Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ст. 12 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, витрати на управління багатоквартиним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13, від 11.11.2015 у справі № 914/189/14, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14).

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку, витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст. 12 Закону України Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Частиною 3 ст. 12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Отже, з вищенаведених норм закону, вбачається, що відповідачі як співвласники квартири АДРЕСА_3 , є співвласниками багатоквартирного будинку, за вказаною адресою. В той же час, вони, як власники нерухомого майна та як співвласники ОСББ Наш дім у Диканьці, зобов`язані нести витрати по утриманню вказаної квартири.

Враховуючи, що відповідачі у добровільному порядку заборгованість у розмірі 4000 грн зі сплати внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком не погасили, в свою чергу відповідачами не спростовано сам розмір основної заборгованості, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів в солідарному порядку на користь позивача вказану суму заборгованості та позов в цій частині підлягає задоволенню.

Крім того позивачем заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих на суму боргу, які обґрунтовані приписами ч. 2 ст. 625 ЦК України, згідно яких боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Разом з тим, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України Про правовий режим воєнного стану Указом Президента України Про введення воєнного стану в Україні №64/2022 від 24.02.2022 року в Україні введений воєнний стан з 05 години 30 хвилин 24.02.2022 р., який триває і на даний час.

Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 про Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Таким чином, всі нарахування інфляційних втрат та трьох відсотків річних, які здійснені позивачем з 24.02.2022 року по 20.12.2023 року є такими, що заборонені чинним законодавством, а тому не підлягають стягненню з відповідачів.

Відповідач ОСОБА_1 надала суду копію посвідчення серії НОМЕР_3 , згідно якого відповідач ОСОБА_2 отримує пенсію по інвалідності 3 групи загального захворювання /а.с. 81/.

Суд звертає увагу відповідача, що відповідно до пункту 9 частини першої статті 5 Закону України Про судовий збір від сплати судового збору звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю.

Таким чином, за змістом ст. 5 Закону України Про судовий збір пільг щодо сплати судового збору для інвалідів 3 групи не встановлено.

Таким чином, з урахуванням зазначеного, у суду відсутні підстави вважати, що відповідач ОСОБА_2 підлягає звільненню від сплати судового збору на підставі ст. 5 Закону України Про судовий збір.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відсоток задоволеності позовних вимог складає 74,84 %, тому до стягнення з відповідачів порівну на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім у Диканьці підлягає стягненню судовий збір за подання позову в розмірі 2008,70 грн (2684 грн * 74,84 %), тобто по 1004,35 грн з кожного.

На підставі викладеного, керуючись cт. 10, 12, 13, 17, 81, 89, ст. 141, ч. 2 ст. 247, ст. ст. 259, 263-265, 279, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім у Диканьці в особі голови об`єднання Ярмака Олега Васильовича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім у Диканьці заборгованість за послуги управління багатоквартирним будинком у загальному розмірі 4000 (чотири тисячі) грн 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім у Диканьці судовий збір в розмірі 2008 грн. 70 коп. у рівних частинах з кожного по 1004 (одній тисячі чотири) грн. 35 коп.

В задоволенні інших позовних вимог - відмовити.

Рішення набирає законної сили через тридцять днів з дня його ухвалення, якщо на нього не буде подана апеляційна скарга учасниками справи.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його ухвалення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім у Диканьці, місцезнаходження: селище Диканька Полтавської області, вул. Газовиків, 4, кв. 8, , р/р НОМЕР_4 , МФО 331467, в АТ Ощадбанк, ТВБВ №10016/045.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 .

Головуючий О.С. Кириченко