Провадження № 2/537/345/2024
Справа № 537/5744/23
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.02.2024 Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі:

головуючого судді Маханькова О.В.,

за участі секретаря судового засідання Поколоти О.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача адвоката Груби А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кременчука в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача Марченка Андрія Сергійовича, який діє в інтересах позивача Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, , юридична адреса: Полтавська область, місто Кременчук, площа Перемоги, будинок 2 до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ,

про стягнення заборгованості по договору оренди землі,

встановив:

Представником позивача ОСОБА_3 подано позовну заяву, відповідно до якої прохає суд ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області 38 415,13 грн за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів, судовий збір покласти на Відповідача.

Позов обґрунтований тим, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 355717836 від 24.11.2023, згідно запису про право власності № 51517991 ОСОБА_2 з 28.08.2023 року є власником будівлі меблевої та столярної майстерень за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 48.3 кв. м відповідно до свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) № 934 від 28.08.2023 року видане приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Дощенко О.В. Меблева майстерня розташована на земельній ділянці комунальної власності, площею 3600 кв.м., кадастровий номер :10:002:0050. Так, у період з 28.08.2023 по 30.11.2023 включно відповідач використовував земельну ділянку без правовстановлюючих документів, орендну плату не сплачував, хоча земельна ділянка використовувалась для експлуатації офісного приміщення, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області доходу від орендної плати за землю в сумі 38 415,13 грн., який остання отримала б у разі оформлення відповідачем згідно з вимогами статей 125 та 126 Земельного кодексу України правовстановлюючих документів на земельну ділянку. Як убачається з матеріалів справи, відповідач є власником нерухомого майна, розміщеного на відповідній земельній ділянці з 28.08.2023. При цьому не має доказів належного оформлення права користування вказаною земельною ділянкою, зокрема, укладення відповідного договору оренди з Кременчуцькою міською радою та державної реєстрації такого права. Отже, відповідач користується цією земельною ділянкою без належної правової підстави. Відповідно до розрахунку, поданого позивачем, за період з 28.08.2023 по 30.11.2023 включно розмір орендної плати мав становити 38 415,13 грн. Таким чином, відповідач (набувач), не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, фактично збільшив свої доходи, а позивач (потерпілий) втратив належне йому майно (кошти від орендної плати). Отже, відповідні кошти підлягають стягненню з Відповідача на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області в порядку ст.1212 - 1214 Цивільного кодексу України.

Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 03.01.2024 відкрито провадження в цивільній справі у порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

Представник позивача Костик А.О. в судовому засідання підтримала позовні вимоги, просила позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином про причини не явки суду не повідомив.

Представник відповідача адвокат Груба А.С. в судовому засіданні зазначив, що заперечує проти задоволення позову, просить відмовити адже відповідачем на користь позивача сплачено заборгованість, просить долучити до матеріалів справи квитанцію.

Дослідивши матеріали справи, докази надані сторонами по справі, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають рівні права щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.11.2023 № 355717836, за адресою: АДРЕСА_2 , земельна ділянка з цільовим призначенням для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель меблевої та столярної майстерень, власником є територіальна громада, орган державної влади, кременчуцька міська рада Полтавської області. Згідно актуальної інформації про речове право, вище вказана земельна ділянка на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) належить ОСОБА_2 .

Згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 від 17.11.2023 за кадастровим номером земельної ділянки: :10:002:0050, земельні ділянка має вид цільового призначення: 3.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компанії, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку.

Відповідно до Розрахунку суми збитків, заподіяних територіальній громаді, за період з 28.08.2023 по 30.11.2023 включно землекористувачем ОСОБА_2 завдано збитків у розмірі 38415, 13 грн.

Відповідно до ст. 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою чи ні.

За змістом статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За змістом ч.1, п.1 ч.2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що непередбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 13, ч. ч. 1, 2 ст. 21, ст. 22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Орендна плата справляється у грошовій формі.

Згідно ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Із долученої в судовому засіданні квитанції №101305 від 21.02.2024 вбачається, що ОСОБА_2 на користь позивача сплатив заборгованість за період з 28.08.2023 по 31.11.2023 у розмірі 38415,13 грн.

Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, судом встановлено та підтверджено наявними у справі доказами, що відповідачем орендна плата за вказані періоди сплачена, а відтак позовні вимоги про стягнення заборгованості не підлягають до задоволення.

Враховуючи наведене, а також положення ч. 2 ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача, сплачений позивачем, судовий збір в сумі 2684,00 грн.

Керуючись ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов представника позивача Марченка Андрія Сергійовича, який діє в інтересах позивача Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по договору оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, , сплачений судовий збір в розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 копійок.

В задоволенні інших вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Маханьков О.В.