Справа 688/5081/23
№ 2/688/221/24
РІШЕННЯ

Іменем України

12 лютого 2024 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Стаднічук Н.Л.,

при секретарі Березюк Н.А.,

з участю представника позивача Куцої О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовомОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут людям за» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

15.12.2023 року ОСББ «Добробут людям за» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в сумі 152512,17 грн., в тому числі інфляційні втрати 22985,59 грн, 3% річних 5395,38 грн.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що рішенням загальних зборів ОСББ «Добробут людям за» від 22.10.2020 року затверджено розмір внеску для співвласників на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 5,70 грн. за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові, щомісячно до 25 числа поточного місяця, починаючи з 01.12.2020 року. Рішенням зборів від 04.07.2021 року затверджено розмір внеску в сумі 6,50 грн. з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові, щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця, починаючи з 01.02.2021 року. Відповідач є співвласниками ОСББ «Добробут людям за» - йому на праві приватної власності належить нежитлове приміщення кафе-бар в будинку АДРЕСА_1 площею 568 кв.м. Відповідач неналежним чином виконував обов`язок зі сплати внесків, внаслідок чого станом на 30.11.2023 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідачів по сплаті внесків складає 124131,20 грн. Відповідач неодноразово був попереджений про наявну заборгованість 05.06.2021 року, 12.07.2021 року, однак її добровільно не сплатив. Загальна сума заборгованості становить 152512,20 грн., яка складається з суми основного боргу - 124131,20 грн., інфляційних втрат - 22985,59 грн. та 3% річних - 5395,38 грн.

Ухвалою суду від 15.01.2024 року призначено розгляд справи у порядку спрощеного провадження.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) № 338505986 від 10.07.2023 року ОСОБА_1 належить на праві власності нежитлове приміщення, кафе-бар по АДРЕСА_1 .

ОСББ «Добробут людям за» зареєстровано як юридична особа 30.11.2020 та діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням Загальних зборів ОСББ «Добробут людям за» від 04.07.2021.

Відповідно до п.3 Статуту ОСББ «Добробут людям за» визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів.

П.2 розділу V Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Добробут людям за» від 22.10.2020 року, оформленим протоколом № 2, встановлено з 01.12.2020 року розмір щомісячного платежу 5,70 грн за один квадратний метр пропорційно до загальної площі квартири, нежитлового приміщення та обов`язок сплачувати цей платіж до 25 числа поточного місяця.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Добробут людям за» від 20.06.2021 року, оформленим протоколом №2, з 01.07.2021 року встановлено розмір внеску співвласників в сумі 6,500 грн. з один квадратний метр пропорційно до загальної площі нежитлового приміщення, що належить співвласникові, та встановлено обов`язок його сплати щомісячно до 25 числа поточного місяця.

Згідно наданого позивачем стану розрахунків за нежитловим приміщенням, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в період з 01.12.2020 р. по 30.11.2023 р. заборгованість на кінець періоду становить 124131,20 грн., інфляційні втрати 22985,59 грн., 3% річних 5395,38 грн.

05.06.2021 року, 12.07.2023 року відповідачу було направлено вимоги про погашення заборгованості зі сплати внесків та платежів в ОСББ «Добробут людям за».

Ст.322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Ч.1 ст.7 Закону визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч.2 ст.7 Закону).

Ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Ст.9 Закону України «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Верховний Суд України у постанові від 30.10.2013 року у справі № 6-59цс13 висловив правову позицію про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг відповідач зобов`язаний сплатити на користь ОСББ "Добробут людям за» суму боргу з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних в загальній сумі 152512,17 грн.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2684 грн.

Згідно з ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (ч.3 ст.133 ЦПК України).

Відповідно до ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснення ним витрат, необхідних для надання допомоги.

Правову допомогу в справі позивача надавала адвокат Куца О.П. га підставі договору про надання правничої допомоги від 08.12.2023, умовами якого передбачено розмір гонорару адвоката в сумі 3000 грн.

Вказаний гонорар було сплачено позивачем згідно платіжної інструкції 174 від 11.12.2023.

За таких обставин, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати позивача на правову допомогу в сумі 3000 грн.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут людям за» (30400, м.Шепетівка Хмельницької області, вул.Шешукова, 3-А, кв.44, код43999353) заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 152512 (сто п`ятдесят дві тисячі п`ятсот дванадцять) грн. 17 коп, в тому числі: 124131,20 грн. заборгованість зі сплати щомісячних внесків, 22985,59 грн - інфляційні втрати, 5395,38 грн. - 3% річних.

Стягнути з з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут людям за» (30400, м.Шепетівка Хмельницької області, вул.Шешукова, 3-А, кв.44, код43999353) судовий збір в сумі 2684,00 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 3000 грн.

Рішення може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з складання повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 12 лютого 2024 року.

Суддя Н.Л. Стаднічук