ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2024 року м.Суми

Справа №581/771/23

Номер провадження 22-ц/816/339/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Собини О. І.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»,

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 11 жовтня 2023 року у складі судді Бутенка Д.В., ухваленого в селищі Липова Долина Сумської області, повний текст якого складено 11 жовтня 2023 року,

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2023 року ОСОБА_1 , через свого представника адвоката Маківського В.В., звернулася до суду позовом до ТОВ «СК-Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, пені, інфляційних втрат.

Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: :01:003:0129), яку 05 березня 2012 року строком на 5 років позивачка передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. 22 лютого 2018 року укладено додаткову угоду до вказаного договору, яким змінено строк дії договору, а саме збільшено до 10 років, та розмір орендної плати - збільшено до 10%, що становить 7430 грн 65 коп.

Крім того, 27 березня 2015 року вона успадкувала після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022), яку 05 березня 2012 року строком на п`ять років ще за життя остання передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. 22 лютого 2018 року між позивачкою, як новим власником землі та відповідачем укладено додаткову угоду до вказаного договору, яким змінено строк дії договору, а саме збільшено до 11 років, та розмір орендної плати - збільшено до 10%, що становить 10658 грн 64 коп. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за за 2021 та 2022 роки, зокрема заборгованість за договром оренди земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: :01:003:0129) за 2021 рік складає 9573 грн 04 коп, за 2022 рік -12119 грн 78 коп; заборгованість за договром оренди земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022) за 2021 рік складає 13731 грн 71 коп, за 2022 рік - 17384 грн 80 коп, які відповідач добровільно відмовляється сплачувати.

Зазначала, що згідно з п.4.7 додаткових угод від 22 лютого 2018 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказанимими договорами, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2021 рік за земельну ділянку площею 2,0000 га (кадастровий номер: :01:003:0129) (за період з 31 грудня 2021 року по 16 серпня 2023 року) 6535 грн 37 коп, за земельну ділянку площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022) (за період з 31 грудня 2021 року по 16 серпня 2023 року) 9374 грн 43 коп, за 2022 рік за земельну ділянку площею 2,0000 га (кадастровий номер: :01:003:0129) (за період з 31 грудня 2022 року по 16 серпня 2023 року) 3762 грн 11 коп, за земельну ділянку площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022) (за період з 31 грудня 2022 року по 16 серпня 2023 року) 5396 грн 43 коп.

Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, які становлять: 3025 грн 83 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за земельну ділянку площею 2,0000 га (кадастровий номер: :01:003:0129) за 2021 рік, 4340 грн 29 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за земельну ділянку площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022) за 2021 рік, 479 грн 09 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за земельну ділянку площею 2,0000 га (кадастровий номер: :01:003:0129) за 2022 рік, 687 грн 21 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за земельну ділянку площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022) за 2022 рік.

Посилаючись на зазначені обставини, просила суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 3,0206 га за 2021 та 2022 роки у розмірі 35495 грн 22 коп (із врахуванням штрафних санкцій) та заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 2,0000 га за 2021 та 2022 роки у розмірі 50914 грн 87 коп (із врахуванням штрафних санкцій, а також понесені витрати по сплаті судового збору.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 11 жовтня 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 85551 грн 95 коп., з яких:

- за договором оренди земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: :01:003:0129) від 05 березня 2012 року 9573 гривні 04 копійки орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 12119 гривень 78 копійок орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 6535 гривень 37 копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 3762 гривні 11 копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 2849 гривень 44 копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 302 гривні 70 копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік;

- за договором оренди земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022) від 05 березня 2012 року 13731 гривня 71 копійка орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 17384 гривні 80 копійок орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 9374 гривень 43 копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 5396 гривень 43 копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 4087 гривень 28 копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 434 гривні 20 копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1062 грн 86 коп. повернення судового збору.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне встановлення обставин справи та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволення позову та стягненні витрат на правову допомогу відмовити; судові витрати покласти на позивача.

В доводах апеляційної скарги зазначає, що протягом усього строку дії договорів оренди відповідач нараховував і сплачував орендну плату первісному орендодавцю своєчасно та в більшому розмірі, ніж передбачено договором. Факт здійснення виплат на користь позивача у вказаних розмірах також визнається та не оскаржується позивачем.

На думку відповідача, судом першої інстанції при ухваленні рішення не було взято до уваги, що зобов`язання відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати виконано в повному обсязі, заборгованість зі сплати такої орендної плати відсутня.

Не погоджується з висновком суду першої інстанції щодо відсутності між сторонами договору оренди домовленості про виплату орендної плати наперед (у рахунок майбутніх років користування земельною ділянкою або авансом). Зазначає, що договір оренди не містить заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань стосовно виплати орендної плати за договором (ст. 531 ЦК України). Чинне законодавство України про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені у більшому розмірі та до обумовленої сторонами дати.

Також відповідач не згоден з обрахунком орендної плати наведеним в рішенні, оскільки на його думку, сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків. Розмір орендної плати визначений у відповідних договорах та згідно з п. 36 здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін, тобто не може бути переглянутий в односторонньому порядку, та за період дії додаткової угоди не змінювався .В оскаржуваному рішенні суду індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшені, починаючи з моменту укладення додаткових угод до договорів оренди землі, що прямо суперечить законодавству.

Також не погоджується з обрахунком пені за прострочення сплати орендної плати, вважає, що до вимоги про стягнення пені має бути застосована позовна давність в 1 рік. Наводить свої розрахунки, згідно з якими розмір пені за період з 29.08.2022 р . по 28.09.2023 р. мала би складати 8949,48 грн.

Позивач правом на подання відзиву на апеляційну скаргу у встановлений судом строк не скористалася.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що апеляційна скарга подана на рішення суду з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Саї Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.6,7).

ОСОБА_2 у серпні 2002 року отримала державний акт на право приватної власності на землю серії Р3 № 719516, виданого 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за № 268, ОСОБА_2 передана у приватну власність земельна ділянка площею 3,021 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.22).

ОСОБА_1 у лютому 2012 року отримала державний акт на право власності на землю серії ЯК № 403186, виданого 21 лютого 2012 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 05 травня 2011 року за № 189, позивачці передана у власність земельна ділянка площею 2,0000 га, яка розташована на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с.8).

05 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди земельної ділянки, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 2,00 га (з них, рілля 2,00 га). Згідно з п. 9-14,37 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 2478 грн 865 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у такі строки: у випадку внесення у грошовій формі до 01 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення у натуральній формі до 01 серпня поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення у відробітковій формі до 30 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.10,11-12).

05 березня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди земельної ділянки № 00038, на підставі якого ОСОБА_2 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,296 га (з них, рілля 3,021 га, сіножаті 0,275 га). Згідно з п. 9-14,37 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 3582 грн 26 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року, в якому використовувалася земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.23-24).

27 березня 2015 року ОСОБА_1 як спадкоємець за заповітом отримала в якості спадщини, яка відкрилася після смерті ОСОБА_2 наступне майно, а саме земельну ділянку, що розміщена на території Саївської сільради Липоводолинського району Сумської області площею 3,0206 га, кадастровий номер: :02:003:0022 (а.с.20,21).

22 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 00218, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,000 га, у тому числі рілля 2,000 га (кадастровий номер: :01:003:0129). Згідно з п. 2.1.,3.1.,4.1.-4.7.,12.1. договір укладено на 10 років терміном до 31 грудня 2023 року; встановлено розмір орендної плати, який становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 7430 грн 65 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.2.1.,3.1.,4.1.-4.7.,12.1. додаткової угоди) (а.с.13-14).

22 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 00038, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,0206 га, у тому числі рілля 3,0206га (кадастровий номер: :02:003:0022). Згідно з п. 2.1.,3.1.,4.1.-4.7.,12.1. договір укладено на 11 років терміном до 31 грудня 2023 року; встановлено розмір орендної плати, який становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 10658 грн 64 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.2.1.,3.1.,4.1.-4.7.,12.1. додаткової угоди) (а.с.25-26).

Земельна ділянка загальною площею 2,0000 га (кадастровий номер: :01:003:0129), 05 грудня 2016 року зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯК 403186 від 21 лютого 2012 року, рішеннями державного реєстратора Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області від 05 грудня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: :01:003:0129), номер запису 17885138, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі № 2 від 20 квітня 2015 року, від 22 лютого 2018 року б/н (а.с.9,41-42).

Земельна ділянка загальною площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022), 27 березня 2015 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, рішеннями державного реєстратора Комунального підприємства «Шостинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» Сумської області від 25 лютого 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022), номер запису 19268649, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 18 серпня 2016 року, від 22 лютого 2018 року б/н (а.с.43-44).

Ухвалюючи оскаржуване рішення та частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення умов договорів оренди земельних ділянок повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року та до 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджені договірні розміри орендної плати за 2021рік за оренду земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: :01:003:0129) в сумі 9573 грн 04 коп (із урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки, із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за оренду земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022) в сумі 13731 грн 71 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки, із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), та за 2022 рік за оренду земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: :01:003:0129) в сумі 12119 грн 78 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки, із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за оренду земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022) в сумі 17384 грн 80 коп (із урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки, із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту).

Також у зв`язку з несвоєчасною та повною невиплатою орендної плати за 2021-2022 роки з відповідача підлягає стягненню договірний розмір пені з 31 грудня 2021 року по 16 серпня 2023 року за оренду земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: :01:003:0129) в розмірі 6535 грн 37 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік, за оренду земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022) в розмірі 9374 грн 43 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік. Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 16 серпня 2023 року за оренду земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: :01:003:0129) дорівнює 3762 грн 11 коп, за оренду земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022) дорівнює 5396 грн 43 коп.

Крім того, у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати по орендованій земельній ділянці площею 2,0000 га на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України суд стягнув обрахований з боргу за 2021 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 16 серпня 2023 року у розмірі 2848 грн 44 коп., а за 2022 рік, за період з 31 грудня 2022 року по 16 серпня 2023 року в розмірі 302 грн 70 коп.

За 2021 рік по орендованій земельній ділянці площею 3,0206 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України суд стягнув обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 16 серпня 2023 року у розмірі 4087 грн 28 коп., а за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року по 16 серпня 2023 року в розмірі 434 грн 20 коп.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо наявності підстав для стягнення заборгованості, проте не може погодитися з розміром сум, що підлягають стягненню.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною 3 статті 1223 ЦК України право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стосовно доводів апеляційної скарги, що зобов`язання відповідача перед позивачем було виконано в повному обсязі та заборгованість зі сплати орендної плати відсутня, слід зазначити наступне.

Відповідачем не заперечувалося, що у 2021-2022 звітному роках орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення договорів оренди не містять заборони на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою. Проте, відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем. Товариством не було обґрунтовано, за який конкретно період використання товариством земельної ділянки в майбутньому були виплачені кошти. Також не доведено і наявності згоди ОСОБА_1 на сплату ТОВ «СК-АГРО» у 2015-2020 роках орендної плати за наступні роки користування належною земельною ділянкою, тому колегія судів відхиляє доводи відповідача стосовно відсутності заборгованості з виплати орендної плати за 2021-2022 роки.

Водночас заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо невірного обрахування розміру орендної плати за 2021-2022 роки з індексом інфляції.

В даній справі встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за 2021-2022 роки за 2-ма договорами оренди від 05 березня 2012 року. Додатковими угодами від 22 лютого 2018 року було погоджено розмір орендної плати земельної ділянки загальною площею 2,000 га (кадастровий номер: :01:003:0129) - 7430 грн 65 коп., а розмір орендної плати земельної ділянки загальною площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022) становить 10658 грн 64 коп.

У п. 10 договору оренди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації.

Тому з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2021 рік з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі; аналіз умов договору свідчить про те, що сторони не передбачили в договорах правил обчислення орендної плати з індексом інфляції. Тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договорів оренди (пункт 10) та додаткових угод (п.4.1, 4.3, 4.4) на користь їх дійсності, чинності та виконуваності, колегія суддів вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року (земельна ділянка з кадастровим номером: :01:003:0129) за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 8174, 85 грн (7430,65 грн х 1,10015334).

Таким самим чином обраховується розмір орендної плати за 2021 рік по договору оренди від 05 березня 2012 року (земельна ділянка з кадастровим номером: :02:003:0022) та становить 11726,14 грн.

За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року (кадастровий номер: :01:003:0129) як добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2022 рік складає 9407, 44 грн (7430,65 грн х 1,26603244).

Таким самим чином обраховується розмір орендної плати за 2022 рік по договору оренди від 05 березня 2012 року (кадастровий номер земельної ділянки::02:003:0022) та становить 13494,18 грн.

Суд першої інстанції неправильно нарахував індексацію (п. 10 договору), тому рішення суду в цій частині підлягає зміні.

Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договорів оренди.

Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.

Отже, пеня за порушення виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року (земельна ділянка з кадастровим номером :01:003:0129) обраховується наступним чином:

Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Сума заборгованості = 8174, 85 грн, період прострочення: з 31 грудня 2021 року і по 16 серпня 2023 року. Всього пені: 5580,85 грн.

Так само обраховується пеня за порушення виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року (земельна ділянка з кадастровим номером: :02:003:0022) та становить 8005,26 грн.

Пеня за порушення виплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки :01:003:0129) від 05 березня 2012 року:

Сума заборгованості = 9407, 44 грн, період прострочення: 31 грудня 2022 року і по 16 серпня 2023 року. Всього пені: 2920,17 грн.

Так само обраховується пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року (земельна ділянка з кадастровим номером: :02:003:0022) та становить 4188,74 грн.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року (кадастровий номер: :01:003:0129) обраховується наступним чином: [Сума боргу] ? [Сукупний індекс інфляції] :100% - [Сума боргу].

Розмір заборгованості 8174,85 грн, період прострочення: 31 грудня 2021 року і по 16 серпня 2023 року.

Інфляційні втрати: 8174,85 x 1.29765276 - 8174,85 =2433,27 грн.

Відповідно інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року (земельна ділянка з кадастровим номером: :02:003:0022) становлять 3490,32 грн.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки кадастровий номер: :01:003:0129 обраховується наступним чином:

Розмір заборгованості 9407,44 грн, період прострочення: 31 грудня 2022 року і по 16 серпня 2023 року.

Інфляційні втрати: 9407,44 x 1.02497591 - 9407,44 = 234,96 грн.

Відповідно інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки :02:003:0022 становлять 337,03 грн.

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог на 81% підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 869,60 грн. Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню слід стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати за апеляційний перегляд справи в сумі 305,80 грн.

Питання компенсації позивачу правової допомоги судом першої інстанції не вирішувалося, тому апеляційна скарга в цій частині є безпідставною.

Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 11 жовтня 2023 року змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втратах, виклавши абзац другий резолютивної частини рішення в наступній редакції:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 69993,21 грн з яких:

- за договором оренди земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: :01:003:0129) від 05 березня 2012 року 8174, 85 грн орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 9407, 44 грн орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 5580,85 грн пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 2920,17 грн пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 2433,27 грн. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 234,96 грн інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік;

- за договором оренди земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: :02:003:0022) від 05 березня 2012 року 11726,14 грн орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 13494,18 грн орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 8005,26 грн пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 4188,74 грн пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 3490,32 грн інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 337,03 грн інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 11 жовтня 2023 року змінити в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 869,60 грн повернення судового збору за розгляд справи в суді першої інстанції.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за апеляційний перегляд справи в сумі 305,80 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: Ю. О. Філонова

О. І. Собина