21.02.2024 Справа № 363/2414/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2024 року м. Вишгород

Вишгородський районний суд Київської області в складі головуючого судді Баличевої М.Б., секретаря Василенко Г.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

04.05.2023 року Голова ОСББ «Ольжин град» Громич І.В. звернулась до Вишгородського районного суду Київської області з вказаною позовною заявою, в подальшому, уточнивши свої позовні вимоги, просила стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град»:

- 1 068,46 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку;

- 409,23 грн. три відсотки річних;

- 2 684,00 грн. судового збору.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежитлове приміщення №431 площею 186.50 м.кв., в будинку АДРЕСА_1 . Балансоутримувачем Будинку виступає Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град». Особовий рахунок на нежитлове приміщення № НОМЕР_1 відкритий на ОСОБА_1 , також 12.05.2014 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та послуг з теплопостачання № 431. ОСОБА_1 системно порушує платіжну дисципліну щодо сплати спожитих житлово-комунальних послуг. Керуючь ст. 625 Цивільного кодексу України ОСББ «Ольжин Град» нараховано ОСОБА_1 за період з 21.11.2019 до 01.03.2022: 1 068,46 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку; 409,23 грн. три відсотки річних. На підставі викладеного, представник позивача змушена звернутися до суду із вказаною позовною заявою.

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 25.07.2023 року відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, 21.02.2024 року через канцелярію суду подала заяву, в якій просила задовольнити позовні вимоги з урахуванням та в межах вимог відповідно до заяви про зменшення позовних вимог від 22.01.2024 року.

Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі. 05.09.2023 року через канцелярію суду подав відзив, в якому зазначив, що нарахування Позивачем інфляційних нарахувань та 3 % річних є неправомірними, оскільки п. 1 Постановою КМ України від 05.03.2022 року за № 206 заборонено нарахування будь-яких штрафних санкцій за невчасну сплату за комунальні послуги. Крім того нарахування здійснено за строк, що перевищує строк позовної давності.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСББ «Ольжин Град» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» згідно рішення установчих зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» від 28.05.2011 р., про що проведено державну реєстрацію 08.06.2011 р. номер запису 1 334 102 0000 003624.

Відповідно до п.п.1.2-1.4 Статуту об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону.

Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».

Відповідно до п. 2.1 Статуту метою створення об`єднання є захист прав Співвласників, дотримання ними їх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Відповідно до п.п. 3.1-3.2 Статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання скликають не рідше одного разу на рік.

Відповідно до положень підпункту 9 пункту 3.2 Статуту ОСББ «Ольжин Град», до виключної компетенції загальних зборів Співвласників Об`єднання належать визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів Співвласників.

Рішення загальних зборів Співвласників Об`єднання, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх Співвласників (пункт 3.10 Статуту ОСББ «Ольжин Град»).

Відповідно п. 3.11 Статуту виконавчим органом об`єднання є Правління, яке обирається Загальними зборами Співвласників Об`єднання та підзвітне їм.

Згідно п. 3.13 Статуту до компетенції Правління, зокрема, належить: укладання договорів про виконання робіт, надання послуг, купівлі-продажу та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність Об`єднання; затвердження штатного розкладу Об`єднання.

Пунктом 3.16 Статуту передбачено, що правління зі свого складу обирає Голову правління та його заступника.

Так, п. 3.17 Статуту на виконання своїх повноважень Голова правління, зокрема: діє без доручення від імені Об`єднання, за рішенням Правління укладає в межах компетенції договори і вчиняє інші правочини; наймає на роботу в Об`єднання працівників та звільняє їх, застосовує до них заходи заохочення так накладати стягнення, видає обов`язкові для працівників Об`єднання накази у сфері трудових правовідносин; представляє і захищає інтереси Об`єднання у відносинах з органами державної влади і управління, судовими органами, юридичними і фізичними особами; затверджує посадові інструкції працівників Об`єднання, контролює службову діяльність всіх посадових осіб Об`єднання, керівників підрозділів та спеціалістів.

Об`єднання доручає Голові Правління в межах повноважень, визначених статутом, зокрема: укладати договори з виробниками та/або постачальниками та/або уповноваженими ними суб`єктами господарської діяльності з надання централізованих послуг: енергопостачання, газопостачання, централізованого опалення, централізованого постачання холодної води, централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення; робити співвласникам та особам, що проживають у багатоквартирному будинку попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, нараховувати та подавати до відшкодування в судовому чи позасудовому порядку штрафні санкції; проводити контроль технічного стану та перевірку показань лічильників (засобів обліку) у власників приміщень та житлових квартир; укладати договори з абонентського обліку та обслуговування лічильників засобів обліку (теплової енергії, холодної води, гарячої води, електроенергії, газу).

Як передбачено п. 9.2 Статуту співвласник серед іншого зобов`язаний виконувати вимоги Статуту; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; використовувати квартири/нежитлові приміщення та загальні приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування ними; додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі, прийняті на загальних зборах співвласників об`єднання; виконувати передбачені цим статутом обов`язки перед об`єднанням, забезпечувати доступ до мережі, арматури, розподільних систем квартири та/або нежитлового приміщення, що перебуває у його власності, для усунення пошкоджень об`єктів, у разі необхідності ліквідації аварій та усунення неполадок для запобігання можливої шкоди, яка може бути завдана об`єктам, що перебувають у спільній власності, проведення технічного і профілактичного огляду, перевірки показань засобів обліку холодного і гарячого водопостачання.

Як передбачено п. 9.4 Статуту Об`єднання зобов`язане, зокрема: забезпечувати санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх Співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між Співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками (а.с. 57-63).

08.06.2011 р. ОСББ «Ольжин Град» зареєстровано як юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з видом економічної діяльності: 81.10 комплектне обслуговування об`єктів (а.с. 58).

Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку АДРЕСА_1 є ОСББ «Ольжин Град», що підтверджується рішенням 6 сесії 6 скликання Вишгородської міської ради Київської області від 06 липня 2011 року за №6/5 (а.с. 56).

Актом приймання- передачі супровідної будівельної та технічної документації багатоповерхового будинку по АДРЕСА_1 від 15.08.2011 року КПЖ і КГ ВМР передало, а ОСББ «Ольжин Град» прийняло супровідну будівельну та технічну документацію (в теках) за переліком.

Актом приймання-передачі основних засобів від 01.09.2011 року КПЖ і КГ ВМР безоплатно передало, а ОСББ «Ольжин Град» прийняло багатоповерховий будинок по АДРЕСА_1 (II черга) І-й пускового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, системами інженерного забезпечення та прибудинковою територією, в тому числі системи інженерного забезпечення: дахова газова котельня з вузлом комерційного обліку витрати газу ШРП та внутрішнім газопроводом; тепловий пункт, насосна станція, диспечеризація, ліфти (а.с. 54-55).

12.05.2014 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та послуг з теплопостачання № 431 (а.с. 13-15), в якому предметом є надання Об`єднанням послуг з утримання Будинку та прибудинкової території у житловому Будинку та на його прибудинковій території та забезпечення послугами з централізованого опалення, а Власником проведення своєчасної оплати цих Послуг у строки та на умовах, передбачених цим Договором. Згідно п.3.2.5 Договору у разі несвоєчасного внесення платежів, Власник зобов`язується сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми та пеню у розмірі, встановленому Договором. Також розділом 3 даного Договору встановлені Права сторін, зокрема, Об`єднання має право: отримувати від Власника у повному обсязі платежі за послуги з утримання та послуг з теплопостачання, в установлені цим Договором строки та порядку (п. 4.1.6), нараховувати у разі несвоєчасного внесення Власником плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому цим Договором (п. 4.1.7), стягувати з Власника в судовому порядку заборгованості з оплати послуг з утримання та послуг з теплопостачання, штрафні санкції, які встановлені чинним законодавством України та Договором (п.4.1.9). Розділом 6 Договору передбачена відповідальність сторін, зокрема, п. 6.1.2 Договору Власник несе відповідальність несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені у розмірі 0,1 % за кожен день прострочення.

Згідно Інформаційної довідки № 328506413 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, виданої 07.04.2023 р. ОСОБА_1 є власником приміщення № НОМЕР_1 загальною площею 186,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу , 2325, 16.11.2012, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Коваленко Н.Є. (а.с. 12).

Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/07/17-01 від 11.07.2017 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду у розмірі 1072,44 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,85 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,83 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,98 грн. за один м2. У випадку зростанні вартості всіх складових послуг щодо надання газу та обслуговування газового господарства будинку надано право правлінню прийняти рішення щодо коригування внеску на опалення в процентному еквіваленті, з урахуванням та в рамках вимог законодавства України

Затверджено кошторис у запропонованій правлінням ОСББ «Ольжин Град» та внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі:

- 4,86 грн. за один м2 для всіх житлових та нежитлових приміщень крім приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти;

- 4,60 грн. за один м2 для житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також для тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти (а.с.17-19).

До матеріалів справи долучена довідка про заборгованість за житлово-комунальні послуги ОСОБА_1 , період розрахунку 01.10.2019 р. 30.04.2023 р., згідно якої позивачем нараховано ОСОБА_1 1 068,46 грн. втрат від інфляції та 409,23 грн. трьох відсотків річних (а.с.9-11), Протокол засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №300117-03 від 30 січня 2017 року (а.с.57), Протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/10/19 від 01 жовтня 2019 року (а.с. 20), Протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/02/2020 від 01 лютого 2020 року (а.с. 21), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/03/2020 від 02 березня 2020 року (а.с. 22), Протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/04/2020 від 01 квітня 2020 року (а.с. 23), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/11/2020 від 01 листопада 2020 року (а.с. 24), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/12/2020 від 01 грудня 2020 року (а.с. 25), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/01/2021 від 02 січня 2021 року (а.с. 26), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/02/2021 від 02 лютого 2021 року (а.с. 27), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/03/2021 від 01 березня 2021 року (а.с.28), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №28/07/2021 від 28 липня 2021 року (а.с.29), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/11/2021 від 02 листопада 2021 року (а.с.30), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/12/2021 від 02 грудня 2021 року (а.с.31), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/01/2022 від 04 січня 2022 року (а.с.32), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/02/2022 від 04 лютого 2022 року (а.с.34), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/03/2022 від 02 березня 2022 року (а.с.35), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/04/2022 від 04 квітня 2022 року (а.с.36), протокол засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №12/09/2022 від 12 вересня 2022 року (а.с.37), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/12/2022 від 04 грудня 2022 року (а.с.38), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №27/12/2022 від 27 грудня 2022 року (а.с.39-42), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/01/2023 від 11 січня 2023 року (а.с.43-46), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №06/02/2023 від 06 лютого 2023 року (а.с.47-48), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №03/03/2023 від 03 березня 2023 року (а.с.49-50), протокол засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/04/2023 від 04 квітня 2023 року (а.с.51-53).

Відповідно до пп. 1, 2, 3, 4 ч.1 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Згідно до ч. 2 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до вимог ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно до п.4 ч.2 ст.25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено цивільно-правовий обов`язок зі сплати внесків на утримання майна співвласників багатоквартирного житлового будинку, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей, як внесків на утримання та експлуатацію спільного майна об`єднання.

Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Згідно до ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Таким чином у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Крім того, в п.п. 77-78 постанови Великої Палати Верховного Суду в справі №918/631/19 зазначено, що ст. 625 ЦК України розміщена у розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги п`ятої ЦК України та визначає загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов`язання. Приписи розділу І книги п`ятої ЦК України поширюють свою дію на всі види грошових зобов`язань, у тому числі як на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу ІІІ книги п`ятої ЦК України), так і на не договірні зобов`язання (підрозділ 2 розділу ІІІ книги п`ятої цього Кодексу).

Отже, у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Відповідно до постанови Кабінету міністрів України №206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», з 24.02.2022 року до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Однак, оскільки позивачем зазначено період з 21.11.2019 року по 01.03.2022 року, суд приходить до висновку, що з ОСОБА_1 підлягає стягненню 1 068,46 грн. втрат від інфляції та 409,23 грн. трьох відсотків річних.

Що стосується заяви відповідача про застосування в цій справі строків позовної давності поданої згідно ч. 3 ст. 267 ЦК України, то суд зазначає наступне.

Згідно ч. 1 ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ч. 1 ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Разом з тим, постановою Кабінету Міністрів України "Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 09 грудня 2020 року № 1236 (зі змінами) на території України введено карантин з 19 грудня 2020 року, дію якого припинено 30 червня 2023 року.

Крім того, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан, який продовжує діяти.

Згідно п.п. 12, 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

Таким чином загальні строки позовної давності визначені ст. 257 ЦК України продовжуються на строк дії карантину та воєнного стану.

Судом встановлено, що строк позовної давності в цій справі настав в жовтні 2022 року, коли в Україні діяв карантин встановлений Кабінетом Міністрів України, а відтак строки позовної давності згідно п. 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в цьому випадку продовжилися на строк дії карантину, який закінчився 30 червня 2023 року, коли в той період з 24 лютого 2023 року і донині діє воєнний стан. Відтак, строк позовної давності в даному випадку не пропущений.

У зв`язку з тим, що відповідач вчасно належним чином не виконує свої зобов`язання, з ОСОБА_1 підлягає стягненню сума втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку та трьох відсотків річних, що загалом становить 1 477,69 грн.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст.4, 10-13, 258-268, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град»:

- 1 068,46 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку;

- 409,23 грн. три відсотки річних;

- 2 684,00 грн. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 28.02.2024 року.

Головуючий: М.Б. Баличева