Провадження № 2/752/1789/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22 лютого 2024 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі головуючого - судді Машкевич К.В., за участю секретаря - Гненик К.П., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,суд

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до Голосіївського районного суду м.Києва із позовом до ОСОБА_1 та просив стягнути заборгованість з оплати за житлово-комунальні послуги у загальній сумі 74002,70 грн. за період з 01 червня 2020 року по 31 серпня 2023 року з яких:

-заборгованість по квартирі №1132 у розмірі 61344, 79 грн.:

-заборгованість по парко місцю НОМЕР_1 у розмірі 5958,14 грн.;

-заборгованість по парко місцю НОМЕР_2 у розмірі 6044,50 грн.

-інфляційне збільшення у розмірі 499, 14 грн.

-3% річних у розмірі 156, 13 грн.

Посилається в позові на те, що є виконавцем комплексного обслуговування об`єктів та працює в галузі житлово-комунального господарства з надання послуг управління.

03 квітня 2019 року протоколом зборів співвласників ОСББ «Дипломат Хол» №9/19.03 позивача визначено виконавцем управління будинку АДРЕСА_1 та укладено договір від 10 квітня 2019 року.

Відповідно до умов договору, кошторису встановлено розміри тарифу на додаткові послуги, а саме: додаткові послуги для житлових приміщень - 9,75 гривень за 1 кв.м., додаткові послуги для паркінгу (підземного гаражу, машиномісця) - 9,87 за 1 кв.м.

02 січня 2021 року протоколом № 20/17.12 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 визначено розміри тарифу на послуги з управління будинку (договірна ціна послуги).

З 04 січня 2021 року ціна послуги з управління будинку: квартири (житлові приміщення) - 11,71 грн./кв.м, машиномісце (паркомісце підземного паркінгу) 11,71 грн./ 1 кв.м.

Розпорядженням КМДА №490 від 05 березня 2021 року №2089 від 30 вересня 2021 року встановлений тариф на комунальну послугу теплова енергія, послуги з постачання гарячої води -1659,10 грн.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , а також власником машиномісця № НОМЕР_1 площею 13,80 кв.м та машиномісця НОМЕР_2 площею 14,00 кв.2 у підземному гаражі за вказаною адресою.

Відповідач рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку та умов договору не виконує належним чином, внаслідок чого у неї виникла заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг, та послуг з управління будинком (квартира, підземний гараж) у загальному розмірі 73347,43 грн., з яких:

-61344,79 грн. - заборгованість з оплати за житлово - комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_3 за період з 01 лютого 2022 року по 31 серпня 2023 року;

-5958,14 грн. - заборгованість з оплати за житлово - комунальні послуги по паркомісцю НОМЕР_1 за період з 01 червня 2020 року по 31 серпня 2023 року;

-6044,50 грн. - заборгованість з оплати за житлово - комунальні послуги по парко місцю НОМЕР_2 за період з 01 червня 2020 року по 31 серпня 2023 року.

Крім того, в зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань за надані послуги, позивачем на основну суму заборгованості в порядку ст. 625 ЦК України, нараховано три відсотки річних в сумі 156,13 грн. та інфляційні втрати в сумі 499,14 грн.

На підставі викладеного просив задовольнити клопотання.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 18 вересня 2023 року у справі відкрито спрощене позовне провадження.

На адресу суду повернувся конверт із копією ухвали про відкриття провадження у справі з копією позовної заяви, який направлявся відповідачу.

Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу копію позовної заяви з додатками.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

У встановлений ухвалою строк від відповідача відзив на позовну заяву не надійшов.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 10 квітня 2019 року між ТОВ «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ», як управителем, та ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ», було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за вказаною вище адресою, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» є виконавцем комплексного обслуговування об`єктів та працює в галузі житлово-комунального господарства з наданням послуг управління та додаткових послуг для населення.

03 квітня 2019 року Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 9/19.03 позивача визначено виконавцем додаткових послуг будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до умов договору, укладеного з ОСББ, позивач зобов`язався надати співвласникам послуги в багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території, розташованій за адресою : АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати виконавцю додаткові послуги відповідно до вимог законодавства та умов Договору.

02 січня 2021 року протоколом № 20/17.12 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 визначено розміри тарифу на послуги з управління будинку (договірна ціна послуги).

З 04 січня 2021 року ціна послуги з управління будинку: квартири (житлові приміщення) - 11,71 грн./кв.м, машиномісце (паркомісце підземного паркінгу) 11,71 грн./ 1 кв.м.

Розпорядженням КМДА №490 від 05 березня 2021 року №2089 від 30 вересня 2021 року встановлений тариф на комунальну послугу теплова енергія, послуги з постачання гарячої води -1659,10 грн.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , а також власником машиномісця № НОМЕР_1 площею 13,80 кв.м та машиномісця НОМЕР_2 площею 14,00 кв.2 у підземному гаражі за вказаною адресою.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно положень ч. 6 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Таким чином, законодавством України визначено виключну компетенцію загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами співвласників внески і платежі.

Згідно положень ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до вимог ст. ст. 67, 68 ЖК Укр аїни, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Положеннями статті 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. У ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до положень ч.1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Натомість, відповідач не належним чином виконує зобов`язання щодо своєчасної сплати у повному обсязі внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в наслідок чого у відповідача утворилась заборгованість у сумі 73347,43 грн, що підтверджується наявним у матеріалах справи актом звіряння.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що відповідачем допущено прострочення виконання грошового зобов`язання, вимога позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 499,14 грн та 3% річних у розмірі 156,13 грн, є обґрунтованою.

Згідно положень статей 76-80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню.

З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2684,00 грн.

Керуючись статтями 4, 10, 15, 22, 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 9, 19, 20, 29 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», статтями 66, 67, 68, 162 ЖК України, статтями 319, 322, 360, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ» (, адреса: м. Київ, вул. Жилянська, 59) заборгованість з оплати за житлово - комунальні послуги у загальній сумі 74002,70 грн. за період з 01 червня 2020 року по 31 серпня 2023 року, з яких: заборгованість по квартирі №1132 у розмірі 61344, 79 грн.; заборгованість по парко місцю НОМЕР_1 у розмірі 5958,14 грн.; заборгованість по паркомісцю НОМЕР_2 у розмірі 6044,50 грн.; інфляційне збільшення у розмірі 499, 14 грн.; 3% річних у розмірі 156, 13 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ» (, адреса: м. Київ, вул. Жилянська, 59) судовий збір у розмірі 2684,00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя