Справа № 385/1100/23
Провадження № 2/385/20/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.02.2024 року Гайворонський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючогосудді Гришака А.М.,

з участю секретаря судового засідання Зеленко О.І.,

представника позивача адвоката Остащенко О.М.,

представника відповідача адвоката Дяченко М.І.,

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Гайвороні Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Олена» про стягнення коштів,-

В С Т А Н О В И В:

28.06.2023 року представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Остащенко О.М. звернулася з позовом до ФГ «Олена» про стягнення коштів.

Позов мотивовано тим, що 06.01.2012р. між ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_1 (надалі - Позивач) та Фермерським господарством «Олена» (надалі - Відповідач), укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі Договір оренди), згідно якого ОСОБА_2 передав Відповідачу в оренду земельну ділянку № НОМЕР_1 , загальною площею 3,2 га, кадастровий номер :02:00:0019 (надалі - Земельна ділянка) строком на 10 років.

Згідно Акту прийому-передачі земельної ділянки від 06.01.2012р. земельна ділянка передана Відповідачу в оренду, а Договір оренди зареєстровано в книзі 4 відділу Держкомзему у Гайворонському районі Кіровоградської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.12.2012р. за №002635.

ІНФОРМАЦІЯ_1 . Орендодавець - ОСОБА_2 помер.

Спадкоємцем Орендаря є Позивач на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.06.2022р. Позивач в результаті прийняття спадщини після померлого орендодавця ОСОБА_2 , набула всіх прав та обов`язків за Договором оренди.

Починаючи з 2019 року Відповідач не сплачував орендної плати орендодавцю за Договором оренди у зв`язку з чим виникла заборгованість. ОСОБА_2 неодноразово звертався до директора ФГ «Олена» - Сироти Ю.В., який є його племінником, щодо сплати простроченої орендної плати за Договором оренди.

Крім того Позивач, після набуття прав орендодавця за Договором оренди, зверталась письмово з Вимогою №551 від 12.08.2022р. до Відповідача про необхідність погашення заборгованості по сплаті орендних платежів, але така вимога залишилась без відповідного реагування.

Орендна плата за Договором оренди, що мала бути сплачена на користь орендодавця за період 2019р. - 2022р. склала 30459,66 гривень.

Розмір пені за не внесення орендної плати за Договором оренди складає 56 058,74 гривень.

Індекс інфляції за не внесення орендної плати за Договором оренди складає 9 247,19 гривень.

3% річних за не внесення орендної плати за Договором оренди складає 1 825,60 гривень.

Через порушення Відповідачем умов Договору оренди, виникла заборгованість, що підлягає стягненню з Відповідача на користь Позивача в розмірі 97591,19 гривень, з яких:

30459,66 гривень - заборгованість по орендним платежам;

- 56 058,74 гривень - пеня нарахована згідно п.4.6. Договору оренди;

- 9 247,19 гривень - індекс інфляції нарахований згідно ст. 625 ЦК України;

- 1 825,60 гривень - 3% річних нараховані згідно ст. 625 ЦК України.

Просить суд: Стягнути з ФГ «Олена» на користь ОСОБА_1 кошти в розмірі 97 591,19 гривень.

Ухвалою судді Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 29.06.2023 року відкрито провадження у справі (суддя Ханас М.М.).

Розпорядженням керівника апарату Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 08.08.2023 року «Про призначення повторного автоматизованого розподілу справ у Гайворонському районному суді Кіровоградської області» здійснено повторний автоматизований розгляд справи №385/1100/23.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено новий склад суду у складі судді Гришака А.М.

Ухвалою судді Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 08.09.2023 прийнято до свого провадження справу №385/1100/23 та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання.

11.09.2023 року до суду від представника ФГ «Олена», надійшов відзив на позовну заяву. В якому представник відповідача вказує, що за домовленістю між сторонами та з урахуванням індексів інфляції станом на 2019 та 2020 рік оренда плата становила 10 000 грн, з яких 1800 відраховані податки із виплаченого земельного паю. Тобто до видачі сума становила 8200 грн. Дані виплати були здійснені ОСОБА_2 , про що свідчать дані із відомостей на виплату готівки: за 2019 рік - виплачено 8200 грн.; за 2020 рік - виплачено 8200 грн. З моменту підписання договору жодних заяв або претензій з приводу порушення прав, в тому числі невиплати чи несвоєчасної виплати орендної плати до ФГ «ОЛЕНА» з боку позивача не надходило. За 2021 рік орендна плата мала бути сплачена до 31.12.2021 року. З вересня 2021 року між сторонами виник спір щодо продовження дії договору. Вказує, що відповідачем здійснено виплати по орендній платі за 2019-2020 роки, не зрозуміло на яких підставах нараховано штрафні санкції за ці роки. Зазначає, що особа звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо таке порушення сталося внаслідок непереборної сили. Торгово-промислова палата України своїм листом від 28 лютого 2022 року засвідчила як форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) військову агресію російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану. Щодо орендної плати за 2023 рік, так період її сплати ще не настав. Так як згідно договору орендна плата вноситься з 20 серпня по 31 грудня поточного року. Зазначає, що нарахування штрафних санкцій є неправомірним. Враховуючи вищевикладене, розрахунки щодо сплати орендної плати, інфляції, пені та відсотків є необґрунтованими, не доведеними. Позивачем не доведено підстави розрахунку вищевказаних сум, до позову не додано жодних доказів, які вказують на несплату орендної плати. Вважає, що витрати на правову допомогу в сумі 27 000,00 грн. є неспівмірними із складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг, затраченим ним часом на надання таких послуг (підготовка цієї справи до розгляду в суді не вимагала значного обсягу юридичної й технічної роботи, адже зазначена справа не є складною, нормативно-правове регулювання спірних правовідносин не змінювалося), не відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їх розміру. Просить у задоволені позову відмовити повністю.

Ухвалою суду від 30.10.2023 року по справі призначено посмертну судово почеркознавчу експертизу.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав зазначених в ньому.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала з підстав зазначених у відзиві.

Суд, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку кожному доказу окремо та зібраним у справі доказам в цілому, доходить висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, до суду може звернутись кожна особа за захистом своїх порушених прав, а також в інтересах інших осіб у випадках встановлених законом.

За вимогами ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії КР №:02:00:019 ОСОБА_2 був власником земельної ділянки площею 3,2 га, розташованої на території Гайворонської міської ради, ділянка № НОМЕР_1 . Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7).

06.01.2012 року між ОСОБА_2 та ФГ Олена» укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. Договір зареєстровано в книзі 4 відділу Держкомзему у Гайворонському районі Кіровоградської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.12.2012 р. Об`єкт оренди земельна ділянка № НОМЕР_1 , загальною площею 3,2 гектара ріллі, кадастровий номер якої :02:00:019 (п. 2.1 Договору). Договір укладено на 10 років (п. 3.1 Договору). Орендна плата вноситься орендарем у розмірі не менше ніж 4 % вартості земельного паю у розмірі 2955 грн або в натуральній та відробітковій формі ( за згодою сторін згідно додатку до договору). (п. 4.1 Договору) Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. (п. 4.2 Договору). Орендна плата вноситься один раз на рік в строк з 20 серпня по 31 грудня поточного року (п. 4.3 Договору). У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від орендної плати за кожен день прострочення (п. 4.6 Договору) (а.с. 10-11).

Сторонами Договору складено Акт прийому передачі земельної ділянки від 06.01.2012 року (а.с. 12).

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 (а.с.6).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.06.2022 року ОСОБА_1 успадкувала після смерті свого батька ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0019, в межах згідно планом, яка розташована на території Гайворонської міської ради Голованівського району Кіровоградської області, розміром 3,2014 гектари, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.14).

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0019, площею 3,2014 га (а.с.14).

Згідно копії Відомості на виплату готівки № земельного паю за 2019 рік ОСОБА_2 отримав орендну плату 8200 грн (10000 нараховано 1800 грн податки) (а.с.68).

Згідно копії Відомості на виплату готівки земельного паю за 2020 рік ОСОБА_2 отримав орендну плату 8200 грн (10000 нараховано 1800 грн податки) (а.с.68).

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у цивільній справі № 385/1100/23 від 16.01.2024 року № 27471/23-32 1. Підпис у документі «Відомість на виплату готівки № земельного паю за 2019 рік» в 13 строчці таблиці під номером 11 «11. ОСОБА_2 » в останньому (7) стовпчику, де містяться підписи, - виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою. 2. Підпис у документі «Відомість на виплату земельного паю за 2020 рік від №2» в 7 строчці таблиці під номером 5 «5. ОСОБА_2 » в останньому (6) стовпчику, де містяться підписи, - виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою (а.с. 180-187).

Норми права та мотиви їх застосування.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2019, 2020, 2021, 2022 роки за користування земельною ділянкою на підставі діючого на той час між сторонами договору оренди землі від 06.01.2012 року.

Відповідно до позиції відповідача, орендна плата за 2019, 2020 року була сплачена вчасно, про що свідчать дані із відомостей на виплату готівки. За 2021, 2022 роки відповідач не сплачував орендну плату згідно договору так, як між позивачем та відповідачем був судовий спір, щодо укладення додаткової угоди (справа №385/1290/21).

Аналіз пунктів 4.1, 4.2, 4.3 договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач мав сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 2955 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 31 грудня щорічно, орендну плату за 2019 рік до 31 грудня 2019 року, орендну плату за 2020 рік до 31 грудня 2020 року, орендну плату за 2021 рік до 31 грудня 2021 року, за 2022 рік до 31 грудня 2022 року, з урахуванням індексу інфляції.

Надані представником відповідача відомості на виплату готівки земельного паю за 2019, 2020 роки не підтверджують виплату орендної плати позивачу (спадкодавцю ОСОБА_2 ) з огляду на висновок експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у цивільній справі № 385/1100/23 від 16.01.2024 року № 27471/23-32, відповідно до якого: 1. Підпис у документі «Відомість на виплату готівки № земельного паю за 2019 рік» в 13 строчці таблиці під номером 11 «11. ОСОБА_2 » в останньому (7) стовпчику, де містяться підписи, - виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою. 2. Підпис у документі «Відомість на виплату земельного паю за 2020 рік від №2» в 7 строчці таблиці під номером 5 «5. ОСОБА_2 » в останньому (6) стовпчику, де містяться підписи, - виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою (а.с. 180-187). Отже відповідачем не доведено факт сплати орендної плати за 2019, 2020 роки за договором оренди спадкодавця ОСОБА_2 .

Щодо сплати орендної плати за 2021, 2022 роки то представник позивача вказує, що такі не були сплачені в зв`язку з зверненням ОСОБА_1 з позовом до ФГ «Олена» про скасування державної реєстрації додаткової угоди від 15.01.2021 року (справа №385/1290/21). З цього приводу суд зазначає, що наявність спору, щодо укладання додаткової угоди до договору оренди землі, не позбавляє обов`язку ФГ «Олена» сплачувати орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 06.01.2012 року.

Отже, відповідач за позовом ФГ «Олена» зобов`язано сплатити позивачу орендну плату за користування землею з урахуванням індексу інфляції (а.с. 18): за 2019 р 7451,08 грн., за 2020 р. 7753,14 грн., за 2021 р. 8110, 18 грн., за 2022 рік (з 01.01.2022 по 17.10.2022) 7115,26, що разом складає 30459,66 грн.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2019, 2020, 2021, 2022 роки на підставі пункту 4.6 договору оренди земельної ділянки від 06.01.2012 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 56 058,74 грн., розрахунок якої наданий представником позивача та з яким погоджується суд (а.с. 37).

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2019, 2020, 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми, які згідно розрахунку становлять відповідно 9241,19 грн. та 1825,6 грн. відповідно (а.с.37).

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 97 591,19 грн., з яких: 30 459,66 гривень - заборгованість по орендним платежам; 56 058,74 гривень - пеня нарахована згідно п.4.6. Договору оренди; 9 247,19 гривень - індекс інфляції нарахований згідно ст. 625 ЦК України; 1 825,60 гривень - 3% річних нараховані згідно ст. 625 ЦК України.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Олена» про стягнення коштів задовольнити.

Стягнути з Фермерського господарства «Олена» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) кошти в розмірі 97591 (дев`яносто сім тисяч п`ятсот дев`яносто одна) гривня 19 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 09.02.2024 року.

Суддя: А. М. ГРИШАК

Дата документу 01.02.2024