Справа № 946/6946/22
Провадження № 2/946/566/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05 лютого 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді: Бальжик О.І.

за участю секретаря: Богдан А.А.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

І. Суть позовної заяви

1.1. ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , який згодом уточнила, та остаточно просила:

(І) виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру 1/3 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а», житловою прибудовою літ. «А1», тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-житлова кімната площею 8,7 кв.м, 2-житлова кімната площею 16,2 кв.м, 3-коридор площею 6,9 кв.м, 4-житлова кімната площею 15,0 кв.м, 5-кухня площею 8,7 кв.м, 6-веранда площею 14,4 кв.м, 7-санвузол площею 3,1 кв.м, І-тамбур площею 2,6 кв.м, загальною площею 75,6 кв.м, у тому числі житлової 39,9 кв.м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Ж» з навісом літ. «ж», вбиральня літ. «И», сарай літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М»; господарські споруди: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 3-хвіртка, № 4-огорожа, № 5-трубопровід, №6-огорожа, яка розташована в межах земельної ділянки площею 0,0451 га, з кадастровим номером :01:020:0326 з існуючим виходами на АДРЕСА_2 ;

(ІІ) припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

(ІІІ) визнати право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з верандою літ. «а», житловою прибудовою літ. «А1», тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-житлова кімната площею 8,7 кв.м, 2-житлова кімната площею 16,2 кв.м, 3-коридор площею 6,9 кв.м, 4-житлова кімната площею 15,0 кв.м, 5-кухня площею 8,7 кв.м, 6-веранда площею 14,4 кв.м, 7-санвузол площею 3,1 кв.м, І-тамбур площею 2,6 кв.м, загальною площею 75,6 кв.м, у тому числі житлової 39,9 кв.м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Ж» з навісом літ. «ж», вбиральня літ. «И», сарай літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М»; господарські споруди: №1-хвіртка, №2-огорожа, №3-хвіртка, №4-огорожа, №5-трубопровід, №6-огорожа, який розташований в межах земельної ділянки площею 0,0451 га, з кадастровим номером :01:020:0326 з існуючим виходами на АДРЕСА_2 .

1.2. Уточнені позовні вимоги, обґрунтовані тим, що позивачу ОСОБА_1 належить 1/3 частка житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 28.12.2015 року та ухвали Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 14.08.2023 року про виправлення описки. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частина домоволодіння має одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна позивачам частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості.

ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу

2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися. Представник позивачів звернувся із заявою про підтримання позову та розгляд справи у їх відсутність. Відповідачі причини неявки не повідомили, надали заяву про визнання позову та розгляд справи за їх відсутністю.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

3.1. Ухвалою судді від 18.10.2022 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.39).

3.2. Ухвалою суду від 03.05.2023 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.68).

3.3. Ухвалою суду від 13.11.2023 року вирішено розглядати справу на підставі наявних у ній даних і доказів (в заочному порядку).

3.4. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.

ІV. Норми права, які застосував суд

4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)

Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів

1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем

4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)

Стаття 183. Речі подільні та неподільні

1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Стаття 317. Зміст права власності

1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 319. Здійснення права власності

1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321. Непорушність права власності

1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 356. Право спільної часткової власності

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності

1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року

Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].

Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

V. Оцінка та висновки суду

5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.

5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , зареєстровані:

ОСОБА_5 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.05.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т.І. за реєстровим №1-3092, зареєстрованого в реєстровій книзі за №44г-126 від 17.02.1997 року (а.с.28). ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 10.04.2003р.) (а.с.33);

ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.07.2009 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. за реєстровим №3-3465, зареєстрованим в реєстровій книзі за №44г-126 від 18.08.2009 року(а.с.28);

ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №4496 від 07.06.1999 року, посвідченого Одеською товарною біржою, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №44г-126 від 26.05.2009 року. Правонаступником ОСОБА_6 став позивач і отримав у спадщину на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 28.12.2015 року (а.с.21-22, 27-29).

5.3. Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 28.12.2015 року за позивачем ОСОБА_1 визнано право власності на спадкове майно у виді 1/3 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку, площею 0,0451 га, розташовану за вказаною адресою (а.с.21-26).

5.4. Згідно з висновком експерта ОСОБА_7 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №81/73-2023 року від 26.10.2021 року, належні ОСОБА_1 1/3 частка житлового будинку по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», житловою прибудовою літ. «А1», тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-житлова кімната площею 8,7 кв.м, 2-житлова кімната площею 16,2 кв.м, 3-коридор площею 6,9 кв.м, 4-житлова кімната площею 15,0 кв.м, 5-кухня площею 8,7 кв.м, 6-веранда площею 14,4 кв.м. 7-санвузол площею 3,1 кв.м, І-тамбур площею 2,6 кв.м, загальною площею 75,6 кв.м, у тому числі житлової 39,9 кв.м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Ж» з навісом літ. «ж», вбиральня літ. «И», сарай літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М»; господарські споруди: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 3-хвіртка, № 4-огорожа, № 5-трубопровід, № 6-огорожа, які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0451 га, з кадастровим номером :01:020:0326 з існуючим виходами на вулицю Шевченка та АДРЕСА_2 , технічно можна виділити в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєннням окремої адреси (а.с.7-17).

5.5. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозвляє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

5.6. Відтак, враховуючи, що згідно з висновками за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належну стороні частку домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав та, навпаки, не заперечували проти задоволення позову, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що первісні і зустрічні позовні вимоги про виділ у натурі житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

1.Позов ОСОБА_1 , (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_3 ) до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності задовольнити.

2.Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння окремої адреси належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , 1/3 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а», житловою прибудовою літ. «А1», тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-житлова кімната площею 8,7 кв.м, 2-житлова кімната площею 16,2 кв.м, 3-коридор площею 6,9 кв.м, 4-житлова кімната площею 15,0 кв.м, 5-кухня площею 8,7 кв.м, 6-веранда площею 14,4 кв.м, 7-санвузол площею 3,1 кв.м, І-тамбур площею 2,6 кв.м, загальною площею 75,6 кв.м, у тому числі житлової 39,9 кв.м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Ж» з навісом літ. «ж», вбиральня літ. «И», сарай літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М»; господарські споруди: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 3-хвіртка, № 4-огорожа, № 5-трубопровід, № 6-огорожа, яка розташована в межах земельної ділянки площею 0,0451 га, з кадастровим номером :01:020:0326 з існуючим виходами на

АДРЕСА_4 .Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

4.Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з верандою літ. «а», житловою прибудовою літ. «А1», тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-житлова кімната площею 8,7 кв. м., 2-житлова кімната площею 16,2 кв.м, 3-коридор площею 6,9 кв.м, 4-житлова кімната площею 15,0 кв.м, 5-кухня площею 8,7 кв.м, 6-веранда площею 14,4 кв.м, 7-санвузол площею 3,1 кв.м, І-тамбур площею 2,6 кв.м, загальною площею 75,6 кв.м, у тому числі житлової 39,9 кв.м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Ж» з навісом літ. «ж», вбиральня літ. «И», сарай літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М»; господарські споруди: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 3-хвіртка, № 4-огорожа, № 5-трубопровід, № 6-огорожа, який розташований в межах земельної ділянки площею 0,0451 га, з кадастровим номером :01:020:0326 з існуючим виходами на вулицю Шевченка та

АДРЕСА_5 .Копію рішення надіслати для відома сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 05.02.2024 року.

Суддя: О.І.Бальжик