КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Унікальний номер справи № 372/1221/22 Апеляційне провадження № 22-ц/824/3427/2024Головуючий у суді першої інстанції - Сташків Т.Г. Доповідач у суді апеляційної інстанції - Нежура В.А.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 лютого 2024 року Київський апеляційний суд у складі:

суддя-доповідач Нежура В.А.,

судді Верланов С.М., Невідома Т.О.,

секретар Цуран С.С.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана адвокатом Єгоренковим Сергієм Валентиновичем, на рішення Обухівського районного суду Київської області від 09 жовтня 2023 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Обухівської міської ради Київської області, Приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Клименко Ольги Петрівни, Державного реєстратора відділу (центру) надання адміністративних послуг Козинської селищної ради Обухівського району Київської області Тимченка Антона Сергійовича, ОСОБА_3 про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на землю, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, припинення права власності на земельну ділянку, визнання недійсним технічного паспорту на житловий будинок, скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок, припинення права власності на житловий будинок та скасування записів про державну реєстрацію права власності, визнання недійсним договору дарування частки земельної ділянки, припинення права власності на частку земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

У травні 2022 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідачів, у якому, з урахуванням заяви про зміну предмету позову просила:

визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю серії III-КВ № 067234, виданого 23.02.2001 Краснослобідською сільською радою Обухівського району ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 0,305 га (кадастровий номер відсутній, не присвоювався), з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлових споруд площею - 0,25 га, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства площею - 0,055 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 178;

припинити право власності ОСОБА_2 на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,2492 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлових споруд, з кадастровим номером :01:014:0007, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 ;

скасувати запис та рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на 1/2 частку земельної ділянки з кадастровим номером :01:014:0007 площею 0,2492 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер 45427412 від 08.02.2019 номер запису про право власності 30200716;

визнати недійсним технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 виготовлений 15.05.2014;

припинити право власності ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1 ;

скасувати запис та рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер 58777245 від 16.06.2021 номер запису про право власності 42528166.

визнати не дійсним та скасувати договір дарування 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером :01:014:0007 площею 0,2492 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 від 11.02.2019, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що був посвідчений ПН Обухівського РНО Клименко О.П. , та зареєстрований в реєстрі за № 126;

припинити право власності ОСОБА_3 на 1/2 частку земельну ділянку з кадастровим номером :01:014:0007 площею 0,2492 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Свої вимоги обґрунтовувала тим, що рішенням виконавчого комітету Краснослобідської сільської ради народних депутатів від 05.10.1995, оформленим протоколом № 3, матері позивача - ОСОБА_5 передано у приватну власність земельні ділянки площею 0,25 га - для утримання житлового господарства та площею 0,04 га - для ведення підсобного господарства.

Житловий будинок, для утримання якого було передано у власність земельну ділянку на підставі вказаного рішення, має адресу: АДРЕСА_1 .

Мати позивача ОСОБА_5 після реєстрації шлюбу 10.11.2011 змінила прізвище на ОСОБА_10.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла. Єдиним спадкоємцем майна померлої за заповітом є ОСОБА_1 .

Під час оформлення права власності на спадкове майно з`ясувалось, що вказаний житловий будинок зареєстрований на ОСОБА_2 .

На підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-КВ № 067234, виданого 23.02.2001 Краснослобідською сільською радою Обухівського району, 05.02.2019 Приватним нотаріусом Клименко О.П. зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,2492 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та споруд за ОСОБА_2 .

14.06.2021 Державним реєстратором Тимченком А.С. зареєстровано право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 . Підставою виникнення права власності є технічний паспорт від 15.05.2014, виданий КП КОР «Західне бюро технічної інвентаризації», погосподарська книга від 20.05.2021 Обухівської міської ради Київської області.

Позивач зазначає, що вказаних документів, що стали підставою для реєстрації права власності, не існує, тому вимушена була звернутись до суду з даним позовом (т. 1 а.с. 1-6, 135-140).

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 09.10.2023 у позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Обухівської міської ради Київської області, ПН Обухівського РНО Клименко О.П., Державного реєстратора відділу (центру) надання адміністративних послуг Козинської селищної ради Обухівського району Київської області Тимченка А.С., ОСОБА_3 про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на землю, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, припинення права власності на земельну ділянку, визнання недійсним технічного паспорту на житловий будинок, скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок, припинення права власності на житловий будинок та скасування записів про державну реєстрацію права власності, визнання недійсним договору дарування частки земельної ділянки, припинення права власності на частку земельної ділянки відмовлено (т. 2 а.с. 30-47).

В апеляційній скарзі, ОСОБА_1 , посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права просить, скасувати рішення та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Вказує, що суд першої інстанції безпідставно взяв до уваги витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян, та помилково вирішив, що дата, яка фактично є датою внесення відомостей щодо актового запису про народження, є датою укладення шлюбу, що в свою чергу призвело до помилкового висновку про те, що підтвердити належність ОСОБА_6 житлового будинку не є можливим, оскільки станом на дату прийняття рішення сільської ради ОСОБА_5 вже змінила прізвище на ОСОБА_6 .

Звертає увагу на те, що суд першої інстанції проігнорував той факт, що в матеріалах справи відсутні будь-які документи, які б підтверджували правомірність видачі Державного акту на право приватної власності за ОСОБА_2 .

Також, прийнявши неправомірне рішення щодо відмови у визнанні недійсним Державного акту на право приватної власності за ОСОБА_2 , це призвело до неправомірного рішення про відмову у визнанні недійсним та скасування договору дарування частки земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та припинення права власності ОСОБА_3 на частку земельної ділянки, задоволення яких залежить від задоволення основних вимог (т. 2 а.с. 68-86, 92-110).

Апеляційний суд звертає увагу на те, що ОСОБА_1 було подано дві апеляційній скарги на рішення Обухівського районного суду Київської області від 09.10.2023. Одну, 07.11.2023, засобами поштового зв`язку було подано до Київського апеляційного суду, та зареєстровано за вхідним № 137777. Другу, 09.11.2023, було направлено на електронну адресу суду першої інстанції, та зареєстровано за вхідним № 29326/23. Вивчивши подані матеріали, суд апеляційної інстанції доходить висновку, що вони є тотожними, та мають розглядатись як одна апеляційна скарга на рішення Обухівського районного суду Київської області від 09.10.2023.

21.12.2023 ОСОБА_2 було подано відзив на апеляційну скаргу, у якому зазначається, що встановивши наявність у особи, яка звернулась з позовом суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно приймає рішення про захист порушеного права, або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених позовних вимог. У даному випадку, апеляційна скарга ґрунтується на особистих міркуваннях позивача, без належного правового та доказового обґрунтування. Позивачем не доведено виникнення будь-якого права на земельну ділянку, яке повинно б було захищено судом, у зв`язку з чим суд правомірно відмовив у задоволенні позову (т. 2 а.с. 143-149).

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 - ОСОБА_8 підтримала подану апеляційну скаргу з викладених в ній підстав та просила її задовольнити.

Представник ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - ОСОБА_9 заперечував проти поданої апеляційної скарги та просив її відхилити.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Суд апеляційної інстанції визнав за можливе розглянути справу за відсутності осіб, які не з`явились, оскільки їх неявка не перешкоджає апеляційному розгляду справи (ч. 2 ст. 372 ЦПК України).

Заслухавши доповідь судді, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до копії архівного витягу з протоколу виконавчого комітету Краснослобідської сільської ради народних депутатів № 3 від 05.10.1995 згідно з Декретом Кабінету Міністрів України про приватизацію земельних ділянок № 15-92 від 26.11.1992 на підставі заяв громадян села передано безкоштовно у приватну власність ОСОБА_5 - АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,25 га - під утримання житлового господарства, площею 0,04 га - для ведення підсобного господарства (т. 1 а.с. 7).

Згідно з копією Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища № 7 від 29.10.2021 зареєстровано шлюб, актовий запис: 10.11.2011, 12:34:09 за № 3, в Реєстрі реєстратором: Відділ державної реєстрації актів цивільного стану Обухівського районного управління юстиції у Київській області; відомості про актовий запис: номер актового запису: 8, дата складання: 27.03.1968; орган державної реєстрації актів цивільного стану, що склав актовий запис: Виконавчий комітет Краснослобідської сільської ради Обухівського району Київської області; відомості про чоловіка: прізвище до та після реєстрації шлюбу: ОСОБА_10, власне ім`я, по батькові - ОСОБА_10 ; відомості про дружину: прізвище до реєстрації шлюбу: ОСОБА_11 , прізвище після реєстрації шлюбу: ОСОБА_10 (т. 1 а.с. 8).

Згідно з копією паспорту громадянина України серії НОМЕР_1 ОСОБА_6 паспорт видано Обухівським РВ ГУ МВС України в Київській області 05.10.1999.

Відповідно до копії постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 08.10.2021 № 366/02-31 ПН Обухівського РНО Київської області ОСОБА_12 відмовила ОСОБА_1 у видачі їй свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок АДРЕСА_1 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 , оскільки встановлено, що 28.11.2018 право власності на вищевказаний житловий будинок, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ПН Обухівського РНО Київської області ОСОБА_13 за ОСОБА_6 та ОСОБА_3 по 1/2 частці за кожною, припинено 09.06.2021 на підставі рішення Обухівського районного суду Київської області від 04.06.2020 у справі № 372/1963/19, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 260899929 та № 260895537 від 10.06.2021. У зв`язку з припиненням права власності та відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок АДРЕСА_1 , підтвердити належність ОСОБА_6 вищевказаного житлового будинку не є можливим.

Згідно з копією листа Архівного сектору Обухівської районної державної адміністрації Київської області від 13.02.2019 № 05-04/24 за документами архівного фонду № 56 «Краснослобідська сільська рада та її виконавчий комітет» у протоколі № 6 засідання виконкому сільської ради від 04.07.2000 рішення щодо передачі у приватну власність земельної ділянки ОСОБА_2 не значиться (т. 1 а.с. 9).

Згідно з копією листа Архівного відділу Обухівської районної державної адміністрації Київської області від 21.01.2022 № 05-02/17 в архівних документах Краснослобідської сільської ради за 2000 рік відсутнє запитуване рішення виконкому Краснослобідської сільської ради народних депутатів № 3 від 04.07.2000 (т. 1 а.с. 22).

Відповідно до копії облікової картки об`єкта погосподарського обліку за адресою: АДРЕСА_2 , доданої до листа виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області від 06.12.2021 № 3896, головою домогосподарства є ОСОБА_2 , наявність земельної ділянки у власності/користуванні: 0,25; 0,55; 2,4953; у ОСОБА_6 наявна у власності/користуванні земельна ділянка: 2,4951 (померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ); власник житлового будинку - ОСОБА_2 .

Згідно з копією Технічного паспорту на житловий будинок на АДРЕСА_3 , складеного 14.03.1990, власником цього житлового будинку є ОСОБА_2 .

Згідно з копією рішення Краснослобідської сільської ради Обухівського району Київської області від 08.10.1995 № 3 затверджено матеріали інвентаризації земельної ділянки ОСОБА_2 ; передано ОСОБА_2 у приватну власність безоплатно земельну ділянку площею 0,29 га (для утримання житлового будинку - 0,25 га, для ведення підсобного господарства - 0,04 га) та надано дозвіл ОСОБА_2 на виготовлення Державних актів на право приватної власності на землю.

Листом Відділу № 6 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 23.08.2022 № 207/332-22 надано засвідчену належним чином копію «Технічної документації по складанню Державних актів на право приватної власності на землю громадянам в с. Красна Слобідка Обухівського району Київської області».

Згідно з копією довідки № 650 Виконавчого комітету Краснослобідської сільської ради Обухівського району Київської області за ОСОБА_2 згідно із Земельно-кадастровою книгою закріплена земельна ділянка площею 0,29 га.

16.11.1999 Обухівським бюро ДЗК при Обухівському районному відділі земельних ресурсів визначено та погоджено зовнішні межі земельної ділянки в натурі за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до копії рішення виконкому Краснослобідської сільської ради № 3 від 04.07.2000 затверджено технічну документацію по складанню Державних актів на право приватної власності на землю громадянам на території с. Красна Слобідка згідно з додатком (у тому числі ОСОБА_2 - у АДРЕСА_1 площею 0,305 га (0,250 га та 0,055 га).

Так, згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-КВ № 067234 від 23.02.2001, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 178, на підставі рішення виконкому Краснослобідської сільської Ради народних депутатів від 04.07.2000 № 3 ОСОБА_2 передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,305 га у АДРЕСА_1 : для будівництва та обслуговування житлових будівель та господарських споруд - 0,250 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,055 га.

Відповідно до копії довідки Управління земельних ресурсів у Обухівському районі Головного управління земельних ресурсів у Київській області Держземагенства України від 12.11.2009 № 05-03/4531 згідно з базою даних АС ДЗК Управління земельних ресурсів у Обухівському районі земельним ділянкам, які згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-КВ № 067234 перебувають у власності ОСОБА_2 і розташовані в адміністративних межах Краснослобідської сільської ради Обухівського району Київської області, присвоєно наступні кадастрові номери: :01:014:0007 (площею 0,2500 га) та :01:014:0008 (площею 0,0550 га).

Згідно з копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.02.2019 № 155538272 земельна ділянка площею 0,2492 га належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-КВ № 067234, виданого 23.02.2001, видавник: Краснослобідська сільська рада Обухівського району Київської області, та витягу з Державного земельного кадастру серії НВ-019, виданого 28.01.2019, видавник: відділ в Обухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 45427412 від 08.02.2019, Приватний нотаріус Клименко О.П.

Згідно з копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.02.2019 № 155778567 1/2 частка земельної ділянки площею 0,2492 га належить ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності на підставі договору дарування № 126 від 11.02.2019, видавник: Приватний нотаріус Клименко О.П. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45455257 від 11.02.2019, Приватний нотаріус Клименко О.П.

Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.06.2021 № 261800092 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі погосподарської книги від 20.05.2021, видавник: виконавчий комітет Обухівської міської ради, та технічного паспорту від 15.05.2014, видавник: Комунальне підприємство Київської обласної ради «Західне бюро технічної інвентаризації». Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 58777245 від 16.06.2021, Державний реєстратор Тимченко А.С.

Листом Відділу № 6 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 31.08.2022 № 6083/497-22 надано засвідчену належним чином копію державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-КВ № 067234 від 23.02.2001, що належить ОСОБА_2 .

На виконання ухвали Обухівського районного суду Київської області від 24.11.2022 у даній справі Комунальне підприємство Київської обласної ради «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» надало відповідь від 03.08.2023 № 110, у якій зазначило, що технічний паспорт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 станом на 15.05.2014 не виготовлявся. Архівна справа в архівах БТІ за вказаною адресою відсутня. Також повідомлено, що за зазначеною адресою Комунальним підприємством Київської обласної ради «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» було проведено інвентаризацію житлового будинку 04.07.2023 на ім`я ОСОБА_2 . Крім того, за ОСОБА_2 заінвентаризовано житловий будинок 20.02.1990 за адресою: АДРЕСА_1 .

Також, підприємством додано до листа копії з архівних справ, а саме, матеріалів технічної інвентаризації на будинок за адресою: АДРЕСА_1 від 01.07.2023 та інвентаризаційної справи № 460 на жилий будинок, власник ОСОБА_2 , за адресою: АДРЕСА_1 , за лютий 2020 року.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Частиною 2 статті 373 ЦК України визначено, що право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Згідно частин 1-3 статті 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Відповідно до п. в ч. 1 ст. 81 Земельного кодексу України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування.

У статті 22 Земельного кодексу України (в редакції від 1990 року) зазначено, що право володіння або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж цієї ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право.

Відповідно до частин 1, 2 статті 118 ЗК України громадянин, заінтересований у приватизації земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації, що перебуває у його користуванні, у тому числі земельної ділянки, на якій розташовані жилий будинок, господарські будівлі, споруди, що перебувають у його власності, подає клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.

Згідно абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Отже, звертаючись до суду з даним позовом ОСОБА_1 зазначає, що її мати - ОСОБА_5 , після реєстрації шлюбу - 10.11.2011 , змінила прізвище на ОСОБА_6 .

Також зазначає, що на підставі протоколу № 3 від 05.10.1995 Виконавчий комітет Краснослобідської сільської ради народних депутатів було прийнято рішення про безкоштовну передачу у приватну власність ОСОБА_5 земельної ділянки площею 0/,25 га - під утримання житлового господарства та 0,04 га - для ведення підсобного господарства.

Однак, у матеріалах справи міститься копія паспорту, виданого 05.10.1999 на ім`я ОСОБА_6 , 1943 р.н., що спростовує довід позивача про те, що її мати - ОСОБА_11 - змінила прізвище « ОСОБА_11 » на прізвище « ОСОБА_11 » тільки в 2011 році (т. 1 а.с. 186).

Також, у матеріалах справи міститься витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження шлюбного прізвища, із якого вбачається, що 27.03.1968 відбулась реєстрація шлюбу між ОСОБА_5 (наречена) та ОСОБА_16 (наречений), після чого наречена отримала прізвище - ОСОБА_11 . Зазначена подія була зареєстрована у Державному реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу - 10.11.2011 за № 3 (т. 1 а.с. 8).

Згідно частин 1, 2 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію актів цивільного стану» внесення відомостей про народження фізичної особи та її походження, шлюб, розірвання шлюбу, зміну імені, смерть здійснюється відділами державної реєстрації актів цивільного стану шляхом складання актового запису цивільного стану в електронному вигляді у Державному реєстрі актів цивільного стану громадян та на паперових носіях. Відомості, зазначені в актових записах про народження фізичної особи та її походження, шлюб, смерть, складених виконавчими органами сільських, селищних та міських (крім міст обласного значення) рад на паперових носіях та в електронному вигляді, вносяться до Державного реєстру актів цивільного стану громадян протягом трьох робочих днів з дня надходження актового запису до відповідного відділу державної реєстрації актів цивільного стану.

З огляду на наведене, доводи апеляційної скарги про те, що тільки 10.11.2011, після укладення шлюбу, ОСОБА_5 (наречена) змінила прізвище з « ОСОБА_11 » на « ОСОБА_11 » - є такими, що суперечать наданим самим же позивачем доказам, тому суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що станом на дату прийняття рішення виконавчого комітету Краснослобідської сільської ради народних депутатів від 05.10.1995, оформленого протоколом № 3, ОСОБА_5 вже змінила прізвище на ОСОБА_10. Тобто, позивачем не доведено, що на момент видачі земельної ділянки, у 1995 році, мати позивача - ОСОБА_11 , мала прізвище - ОСОБА_11 , а не ОСОБА_10.

Щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та будинок за ОСОБА_2 на підставі неіснуючих документів, то слід зазначити наступне.

08.10.1995 протокольним рішенням № 3 виконавчого комітету Краснослобідської сільської ради Обухівського району Київської області ОСОБА_2 було затверджено матеріали інвентаризації земельних ділянок, передано йому у приватну власність земельну ділянку площею 0,29 га та надано дозвіл на виготовлення Державних актів на право приватної власності на землю.

16.11.1999 Обухівським бюро ДЗК при Обухівському районному відділі земельних ресурсів, за участю ОСОБА_2 та його сусідніх землекористувачів ( ОСОБА_5 , ОСОБА_17 та ОСОБА_18 ) було визначено та погоджено зовнішні межі земельної ділянки в натурі за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 3 ДекретуКабінету Міністрів України від 26.12.1992 «Про приватизацію земельних ділянок», право приватної власності громадян на земельні ділянки, передані їм для цілей, передбачених ст. 1 цього Декрету, а саме: ведення особистого підсобного господарства, будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), садівництва, дачного і гаражного будівництва, посвідчується відповідною Радою народних депутатів, про що робиться запис у земельно-кадастрових документах, з наступною видачею державного акта на право приватної власності на землю.

04.07.2000 рішенням виконкому № 3 було затверджено технічну документацію по складанню Державних актів на право приватної власності на землю громадянам (в тому числі ОСОБА_2 ) на території с. Красна Слобідка. Відповідно до п. 3 даного рішення було встановлено зареєструвати Державні акти у книзі реєстрації.

На підставі даного рішення, 23.02.2001 Державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ-КВ № 067234 був зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 178 та виданий ОСОБА_2

З 23.02.2001 у останнього виникло право власності на земельну ділянку площею 0,305 га за адресою: АДРЕСА_1 .

В 2009 році земельнім ділянкам за даною адресою були присвоєні кадастрові номери: :01:014:0007 (площа земельної ділянки 0,2500 га) та :01:014:0008 (площа земельної ділянки 0,0550 га, інформацію про що було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.02.2019.

11.02.2019 ОСОБА_2 подарував 1/2 частину земельної ділянки площею 0,2492 га. своїй доньці ОСОБА_3 .

Твердження апелянта на те, що суд не взяв до уваги відсутність документів на підставі яких було вчинено реєстрацію права власності на земельну ділянку та житловий будинок, а саме: рішення виконкому Краснослобідської сільської ради народних депутатів від 04.07.2000 № 3 є необґрунтованими, оскільки зазначена документація знаходилась у Відділі № 6 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Київській області, тому у Обухівської районної державної адміністрації вона відсутня, оскільки від сільської ради на зберігання не надходила, про що зазначено у довідці від 29.08.2022 № 05-02/160 (т. 1 а.с. 83).

Окрім зазначеного, у матеріалах справи міститься:

технічний паспорт на житловий будинок, виготовлений 14.03.1990 на ім`я ОСОБА_2 (т. 1 а.с. 188). При цьому, у судовому засіданні в суді апеляційної інстанції було встановлено, що місцезнаходження житлового будинку за адресою, яка зазначена у технічному паспорті від 14.03.1990, вказано з технічною помилкою: АДРЕСА_3 замість правильної АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (т. 1 а.с. 10-13);

акт визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі від 16.11.1999, який був складений у присутності суміжних землекористувачів ( ОСОБА_5 , ОСОБА_19 , ОСОБА_18 ), та зазначено, що суміжними землекористувачами не виявлено, межі погоджені та не викликають спірних питань (т. 1 а.с. 210 - 212). Зазначений акт є чинним та не скасованим;

акт про відновлення меж земельної ділянки та меж обмежень на використання земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків від 14.05.2015, який, також, є чинним та неоскарженим (т. 1 а.с. 191);

Таким чином, доказами, що містяться у матеріалах справи, підтверджується законність реєстрації права власності ОСОБА_2 як на земельну ділянку, так і на житловий будинок.

Вимога позивача про визнання технічного паспорту на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого 15.05.2014, недійсним у зв`язку з тим, що КП Київська обласна рада «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» його не виготовляло, а також, безпідставне посилання суду на на погосподарську книгу від 20.05.2021, не можуть бути задоволені, оскільки факт користування та володіння спірним нерухомим майном підтверджується не лише зазначеним документом.

До того ж, суду не надано безпосередньо сам документ, визнання недійсним якого є предметом вказаних позовних вимог, тому суд позбавлений можливості перевірити зазначений документ на відповідність нормам діючого законодавства як на момент його виготовлення, так і на момент його пред`явлення для реєстрації нерухомого майна.

Окрім того, Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31.01.1966, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13.12.1995 № 56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції).

Тобто, записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

До того ж, під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції, позивач сама посилається та надає належним чином завірену погосподарську книгу за період з 1983 року до 2025 рік, у якій зазначено, що ОСОБА_2 був головою господарства за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, оскільки матеріалами справи не доведені позовні вимоги про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, а також вимоги про припинення права власності на житловий будинок, тому відсутні підстави для скасування запису та рішення про державну реєстрацію права власності як на земельну ділянку, так і на житловий будинок.

З огляду на те, що вимоги позивача про визнання недійсним та скасування договору дарування 1/2 частки земельної ділянки є похідними від основної вимоги про визнання недійсним державного акту на право приватної власності, а належних та допустимих доказів на підтвердження заявлених вимог та спростування висновків суду першої інстанції матеріали справи не містять, тому відсутні підстави для їх задоволення.

Таким чином доводи, наведені в апеляційній скарзі, фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди з висновками суду з їх оцінкою, а тому, апеляційний суд вважає, що суд першої інстанції всебічно і повно з`ясував обставини справи, дав об`єктивну оцінку зібраним і дослідженим доказам та обґрунтовано дійшов правильного висновку про відмову у задоволенні позову.

Відповідно до статті 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи вищевикладене, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, оскаржуване рішення підлягає залишенню без змін.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 268, 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана адвокатом Єгоренковим Сергієм Валентиновичем, залишити без задоволення.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 09 жовтня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст складено 08 квітня 2024 року.

Суддя-доповідач В.А. Нежура

Судді С.М. Верланов

Т.О. Невідома