Справа № 333/5446/19
Пр. № 2/333/11/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2024 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді: Наумової І.Й.,

за участю секретаря судового засідання : Кунець В.В.,

представника позивача: Булдигіної М.О. відповідачки: ОСОБА_1

представника відповідача: ОСОБА_2

третьої особи: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в режимі відеоконференцзв`язку в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по внескам за управління багатоквартирним будинком та внесків на поточний ремонт, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСББ «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» 18.09.2019 р. звернувся до суду з цим позовом до ОСОБА_1 , який з урахуванням прийнятої судом заяви позивача про збільшення позовних вимог, обґрунтований наступним.

ОСОБА_1 (надалі - Відповідач), є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 та постійно мешкає у зазначеній квартирі.

У будинку за зазначеною адресою: АДРЕСА_2 було утворено його мешканцями Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» (надалі - Позивач).

Відповідачу, як співвласнику житлового будинку, надаються Позивачем відповідні послуги щодо утримання будинку.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» було утворено після проведених установчих зборів Позивачем. Протоколом №1 від 22.06.2016р. було затверджено Статут ОСББ «ОЛІМПІЄЦЬ 2016». Відповідач приймала активну участь у створенні зазначеного об`єднання та була головою установчих зборів, як власник квартири АДРЕСА_3 у зазначеному будинку. Своїм особистим підписом під Протоколом №1 загальних зборів Позивача по АДРЕСА_2 від 15.09.2016р. Відповідач надала згоду на створення об`єднання, а також на наступне встановлення щомісячного платежу співвласника н утримання будинку та прибудинкової території.

Протоколом №1 від 15.09.2016р. Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 був затверджений щомісячний платіж за управління будинком та прибудинковою територією, який сплачується власником житлового чи нежитлового приміщення за квадратний метр зазначеного житлового чи нежитлового приміщення у продовж 2016 року.

Протоколом №2 від 13.02.2017р. Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 був затверджено щомісячний платіж за управління будинком та прибудинковою територією, який сплачується власником житлового чи нежитлового приміщення за квадратний метр зазначеного житлового чи нежитлового приміщення у продовж 2017 року.

Протоколом №4 від 30.01.2018р. Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного «ОЛІМПІЄЦЬ 2016», розташованого за адресою: АДРЕСА_2 був затверджений щомісячний платіж за управління будинком прибудинковою територією, який сплачується власником житлового чи нежитлові приміщення за квадратний метр зазначеного житлового чи нежитлового приміщенні продовж 2018 року.

Протоколом №7 від 12.02.2019р. Загальних зборів Об`єднання співвласни багатоквартирного «ОЛІМПІЄЦЬ 2016», розташованого за адресою: АДРЕСА_2 був затверджений щомісячний платіж за управління будинком прибудинковою територією, який сплачується власником житлового чи нежитлові приміщення за квадратний метр зазначеного житлового чи нежитлового приміщення продовж 2019 року.

Загальна площа квартири АДРЕСА_4 власником якої є Відповідач, становить -51,4 кв.м.

Відповідач не вносила своєчасно внески за управління будинком та на поточний ремонт в період з 01.10.2017 р. по 01.11.2019 р., внаслідок чого станом на 03.12.2019 р утворилась заборгованість у сумі 5604,00 грн.

На підставі вищевказаного, позивач просить суд стягнути на його користь з відповідачки вищевказану заборгованість та витрати на сплату судового збору у розмірі 1921,00 грн.

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 26.09.2029 р. відкрито провадження у справі, призначений її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження, сторонам наданий строк для наданні заяв по суті справи.

Відповідачкою наданий відзив, в якому вона не визнає позовні вимоги, просить відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що надані позивачем докази, які підтверджують прийняття загальними зборами порядку визначення сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників, а саме протокол № 4 від 30 січня 2018р., протокол № 7 від 12 лютого 2019 р. з додатками до них на двох аркушах є неналежними доказами, нелегітимними та такими, що прийняті не в порядку та не у спосіб відповідно до вимог статуту об`єднання та такі, що суперечать Статуту та ч. 5 ст.245 ЦК України. Відсутні докази волевиявлення співвласників будинку та результати голосування для зміни платежів. Згідно рішення установчих зборів об`єднання (протокол №1 від 22 червня 2016р.) правління обрано строком на 3 роки. 22 червня 2019р. закінчились повноваження правління і виконавчий орган є нелегітимним. Нелегітимний голова правління не мав права надавати повноваження представнику юридичної особи в суді.. Власниками квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Дана квартира, яка придбана в шлюбі та зареєстрована на ім`я ОСОБА_1 , є спільною сумісною власністю подружжя, об`єктом якого є 2/3 частини квартири. Позивачем не врахована дана обставина при пред`явлені позову.

Протокольними ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 16.07.2023 р., в задоволенні клопотання відповідача про розгляд справи за правилами загального позовного провадження відмовлено; про виключення із числа доказів протоколів загальних зборів співвласників ОСББ «ОЛІМПІЄЦЬ 2016». Задоволено клопотання відповідача про витребування з позивача копію протоколу загальних зборів ОСББ від 30.11.2017 р.

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 16.07.2020 р. залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійні інтереси, - ОСОБА_4 , ОСОБА_3 .

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 16.07.2020 р. за клопотанням відповідача, провадження у цій справі зупинено до набрання законної сили рішення по господарські справі № 908/174/20 за позовом ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпієць 2016", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк" в особі відділення 188/07 Публічного акціонерного товариства Акціонерного банку "Укргазбанк", про визнання дій неправомірними, зобов`язання вчинити певні дії, визнання незаконними та скасування рішень загальних зборів співвласників ОСББ, стягнення моральної шкоди.

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 01.04.2022 р. поновлено провадження у цій цивільній справі.

Протокольною ухвалою суду від 14.07.2022 р. задоволено клопотання відповідача, третьої особи та зобов`язано позивача надати докази щодо оплати платежів та детальний розрахунок заборгованості.

Ухвалою суду від 14.02.2023 р. провадження у цій справі було зупинено до набрання законної сили рішення по вищезазначеній господарські справі № 908/174/20.

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 23.10.2023 р. поновлено провадження у цій цивільній справі.

В судовому засіданні представник позивача адвоката Булдигіна М. підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити, з підстав, зазначених в позові.

Відповідач та її представниця адвокат Трачук Н.І. частково визнали позовні вимоги, а саме визнали суму боргу у розмірі 3788,17 грн., при стягнення заборгованості просили врахувати частку власності відповідачки у спільній власності на квартиру, та стягнути частку боргу пропорційну її частки власності на квартиру. Також представник відповідача наголошувала, що позивачем безпідставно пред`явлено позов лише до одного зі співвласників зазначеної квартири. При пред`явленні позову не дотримані вимоги статуту, що право звернення до суду виникає лише за рішенням правління. Надані як докази протоколи загальних зборів №2, 4, 7 не відповідають вимогам статуту, заявлені в розрахунку тарифи не підтверджені.

Третя особа ОСОБА_3 заперечував відносно задоволення позову, посилаючись на те, в рішеннях Запорізького господарського суду та апеляційної інстанції по справі № 908/174/20 не надано належну оцінку оскаржуваним ним протоколам загальних зборів ОСББ «Олімпієць 2016» №4, 7. Рішення про затвердження тарифів не доведені до відома співвласників багатоквартирного будинку. Права та обов`язки по виконання цих рішень не виникли, бо не були вручені власникам будинку. При розрахунку позивачем заборгованості не враховано, що третьою особою ОСОБА_3 виконані роботи в цьому багатоквартирному будинку на суму 2000,00 грн., в рахунок внесків.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилась, про час, дату та місце слухання справи повідомлялась.

Суд, вислухав пояснення представника позивача, відповідача, третю особу, дослідивши матеріали справи дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідачка ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 18.11.2003 р., що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, відповідно до якого, їй належить 2/3 частки цієї квартири. Іншому співвласнику квартири третій особі ОСОБА_4 належить 1/3 частка цієї квартири (а.с. 120 Т.1). Дана квартира придбана відповідачкою в період перебування в зареєстрованому шлюбі з третьою особою у справі ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 , відповідно до якого шлюбу між ними укладений 25.06.1992 р.н. (а.с. 119 Т. 1).

22.06.2016 р. протокольним рішенням співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , вирішено створити ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» (далі ОСББ), затверджено статут даного ОСББ, обрано правління та ревізійну комісію ОСББ, що підтверджується копією протоколу №1 загальних зборів співвласників цього будинку (а.с. 5-9 Т.1).

Відповідно до положень статуту ОСББ «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» (а.с.36-47 Т.1), ОСББ створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1 розділу 1). Його завданням є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних діяльністю об`єднання (п. 3 розділу 2). Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує п`ятдесяти кратному розміру установленої законом мінімальної заробітної плати, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договорів з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку тощо (п.1-3 розділу 3). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення про встановлення розміру та строку платежу на утримання будинку та прибудинкової території, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальним зборів, правлінням або ініціативною групою. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення зборів може бути оскаржене в судовому порядку (п. 11 розділу 3). До компетенції правління належить, в тому числі прийняття рішень про звернення до суду в разі несвоєчасної сплати співвласником обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території (п.14 розділу 3). Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах своїх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі (п. 2 розділу 5).

08.08.2016 р. зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відомості про створення ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОЛІМПІЄЦЬ 2016», вид діяльності якого комплексне обслуговування об`єктів, що підтверджується копією відомостей з вищевказаного реєстру (а.с. 51 Т.1).

Відповідно до копії протоколу загальних зборів ОСББ «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» №1 від 15.09.2016 р. (а.с. 10-16 Т.1) вбачається, що зборами співвласників вищевказаного багатоквартирного будинку прийнято рішення: про прийняття в управління цього багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ; встановлено щомісячний платіж співвласника на отримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення, строк сплати платежу на фінансовий рахунок встановити до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим; встановити одноразовий внесок на рік на проведення поточного ремонту, усунення аварій в розмірі 300,00 грн. з кожної квартири чи нежитлового приміщення незалежно від займаної загальної площі власників квартир, строк сплати, - до 31.12.2016 р.

Згідно копії протоколу загальних зборів ОСББ «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» №2 від 15.02.2017 р. (а.с. 17-24) вбачається, що зборами співвласників вищевказаного багатоквартирного будинку прийнято рішення: про встановлення щомісячного платежу співвласника на отримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення

12.09.2017 р. протокольним рішенням правління ОСББ «Олімпієць 2016», оформлене протоколом №13, припинено повноваження голови правління ОСОБА_3 , обрано головою правління ОСББ ОСОБА_5 з 13.09.2017 р.

13.10.2017 р. головою правління ОСББ ««Олімпієць 2016» ОСОБА_6 видано наказ про її призначення на дану посаду (а.с. 192 Т.1).

30.01.2018 загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпієць 2016" прийняли рішення, оформлені протоколом №4:

1) обрати головою зборів ОСОБА_5 , секретарем зборів ОСОБА_7 ;

2) затвердити фінансовий план правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за 2017 рік;

3) встановити щомісячний платіж за управління будинком та прибудинковою територією на 2018 рік згідно з кошторисом у розмірі 5,20 грн. за квадратний метр житлового або нежитлового приміщення (голосували як за Питання №1);

4) силами за рахунок Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полагодити та привести до ладу освітлення в тамбурах, згідно з вимогами Запоріжобленерго (освітлення в тамбурах повинно здійснюватися через загально будинкову електричну мережу; облік освітлення тамбурів квартир повинен здійснюватися через загальний електричний лічильник будинку) (голосували як за питання №2);

5) виключити зі складу правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСОБА_8 власника квартири АДРЕСА_5 , згідно із заявою, що надійшла від неї, а також обрати до складу правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСОБА_9 власника квартири АДРЕСА_6 (голосували як за питання №3);

6) співвласникам кожної окремої квартири/приміщення, які входять до складу будинку, визначити одну особу від квартири/приміщення, яка буде приймати участь у загальних зборах та голосувати за прийняття окремих рішень на цих зборах; повноваження визначеній особі надаються шляхом видачі відповідних довіреностей, виданих від інших співвласників квартири/приміщення; від кожної окремої квартири / приміщення на загальних зборах буде враховуватися один голос; загальна кількість голосів в об`єднанні буде дорівнювати 105 (голосували як за питання №4).

12.02.2019 загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпієць 2016" прийняли рішення, оформлені протоколом №7:

1) затвердити щомісячний платіж за управління будинком і прибудинковою територією на 2019 рік згідно з запропонованим кошторисом у розмірі 5,50 грн. за квадратний метр житлового або нежитлового приміщення, яким володіє власник;

2) надати згоду на участь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у проведенні капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку на умовах спільного фінансування у 2019 році;

3) затвердити порядок роботи з боржниками Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку:

- у разі виникнення простроченої більше ніж за два місяці заборгованості співвласника за управління будинком та прибудинковою територією співвласник вважається боржником; правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку запрошує боржника на найближче засідання правління для з`ясування причин щодо виникнення заборгованості та визначення шляхів її погашення;

- у разі, якщо боржник не з`являється на засідання правління та не погашає прострочену заборгованість за управління будинком та прибудинковою територією, правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку має право прийняття рішення щодо обмеження доступу до приміщення боржника до загальнобудинкових мереж, а саме, електричної мережі та каналізаційної мережі, ліфтами, поштовими скриньками, обмежити паркування автомобілів боржника на земельній ділянці будинку тощо;

- правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку має право не надавати боржнику довідки, відповіді на листи, а також обмежити доступ до документації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку;

- правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку зобов`язане в термін за 30 календарних днів повідомити боржника про обмеження доступу його приміщення до загальнобудинкових мереж шляхом надсилання на адресу боржника або його приміщення, розташованого у будинку, яким управляє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, рекомендованого листа; якщо боржник не отримав надісланого листа у термін 30 календарних днів, він вважається повідомленим;

- скасування обмеження боржника у користуванні загальним майном відбувається після повного погашення простроченої заборгованості; у разі обмеження у користування внутрішньобудинковою електричною мережею та каналізаційною мережею скасування обмеження проводиться робітниками Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за рахунок боржника;

- за самовільне відновлення доступу до приміщення боржника, до загальнобудинкових мереж без сплати простроченої заборгованості боржник сплачує штраф у розмірі річного платежу за управління будинком та прибудинковою територією, що був нарахований на його приміщення;

4) затвердити фінансовий звіт правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за 2018 рік.

Рішення загальних зборів ОСББ «Олімпієць 2016» викладені в протоколі від 12.02.2019 р. №7, від 30.01.2018 №4, оскаржені третьою особою ОСОБА_3 в господарському судочинстві.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 11.05.-12.05.2021 у справі № 908/174/20 позовні вимоги ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпієць 2016", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк" в особі відділення 188/07 Публічного акціонерного товариства Акціонерного банку "Укргазбанк", про визнання дій неправомірними, зобов`язання вчинити певні дії, визнання незаконними та скасування рішень загальних зборів співвласників ОСББ, стягнення моральної шкоди, задоволено частково. Визнано дії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпієць 2016" щодо ненадання співвласнику будинку АДРЕСА_2 ОСОБА_3 прийнятих рішень загальних зборів та затверджених цими рішеннями документів у період з 12.09.2017 неправомірними. Зобов`язано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпієць 2016" надати ОСОБА_3 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпієць 2016" та затверджені цими рішеннями документи, прийняті у період з 12.09.2017. Визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпієць 2016" від 28.08.2018, оформлені протоколом № 6, в частині питання 2 порядку денного, пунктів 2, 4, 5. Визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпієць 2016" від 12.02.2019, оформлені протоколом № 7, в частині питання 3 порядку денного, пунктів 2, 3, 5, 6. Позовні вимоги в частині визнання дій Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпієць 2016" щодо відключення помешкання ОСОБА_3 від постачання електричної енергії протиправними, залишено без розгляду. У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Постановою від 27.04.2022 Центрального апеляційного господарського суду залишено без змін вищевказане рішення Господарського суду Запорізької області від 11.05.-12.05.2021 у справі № 908/174/20.

Постановою від 18.01.2023 Верховний Суд скасував постанову Центрального апеляційного господарського суду від 27.04.2022 та додаткову постанову Центрального апеляційного господарського суду від 24.05.2022 у справі № 908/174/20. Справу № 908/174/20 направив на новий розгляд до Центрального апеляційного господарського суду.

За результатом нового розгляду, постановою від 20.07.2023 Центральний апеляційний господарський суд змінив рішення Господарського суду Запорізької області від 11.05.-12.05.2021 у справі № 908/174/20 в частині задоволення позовних вимог, виклавши його мотивувальну частину в редакції цієї постанови. Рішення Господарського суду Запорізької області від 11.05.-12.05.2021 у справі № 908/174/20 в частині залишення без розгляду позовних вимог про визнання дій Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпієць 2016" щодо відключення помешкання ОСОБА_3 від постачання електричної енергії протиправними, відмови в іншій частині заявлених позовних вимог та розподілу судового збору - скасував. Ухвалив в цій частині нове рішення, яким визнав недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпієць 2016" від 30.01.2018, оформлені протоколом № 4 в частині питання 6 порядку денного. Закрив провадження в частині позовних вимог про визнання дій Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпієць 2016" щодо відключення помешкання ОСОБА_3 від постачання електричної енергії протиправними та стягнення пов`язаної з цим моральної шкоди. У задоволенні решти заявлених позовних вимог відмовив. Скасував додаткові рішення Господарського суду Запорізької області від 15.08.2022 у справі № 908/174/20 та вирішив питання про розподіл судових витрат.

Постановою Верховного Суду від 23 січня 2024 року по справі № 908/174/20, касаційна скарга ОСОБА_3 залишена без задоволення, а постанова Центрального апеляційного господарського суду від 20.07.2023 у справі № 908/174/20 - залишена без змін.

З огляду на вищевказане, вищевказані рішення загальних зборів ОСББ «Олімпієць 2016» викладені в протоколі від 12.02.2019 р. №7, від 30.01.2018 №4, щодо встановлення щомісячних платежів за управління будинком і прибудинковою територією у розмірі 5,20 грн., 5,50 грн. за квадратний метр житлового або нежитлового приміщення, яким володіє власник, за результатами судового розгляду залишені без змін.

Відповідно до копії протоколу №2 від 30.11.2017 р. (а.с. 17-18 Т.2) загальні збори вирішили залишити з 01.10.2017 р. щомісячний платіж за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 грн. за кв.м житлового нежитлового приміщення, яким володіє власник.

Відповідно до копії протоколу №9 загальних зборів ОСББ від 22.06.2019 р. (а.с. 59-61 Т.2), за результатами цих зборів прийняті протокольні рішення про обрання складу правління ОСББ, в тому числі голови правління ОСОБА_5 , на трирічний термін з дати проведення вищевказаних зборів, які проведені 20.06.2019 р.

Відповідно до копії протоколу №13 від 28.11.2022 р. загальних зборів ОСББ 15.11.2022 р. з додатками до нього (а.с. 81-97 Т.2), за результатами цих зборів прийняті протокольні рішення про обрання складу правління ОСББ, в тому числі голови правління ОСОБА_5 , на трирічний термін.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців, громадських формувань (а.с. 98-100 Т.2 ), станом на 23.01.2023 р., ОСОБА_5 є особою, уповноваженою особою, вчиняти дії від імені ОСББ «Олімпієць 2016», в тому числі підписувати договори.

Відповідно до Акту приймання-здачі робіт від 01.12.2016 р. (а.с. 121 Т.1) члени правління ОСББ «Олімпієць 2016», склали цей акт про те, що співвласник багатоквартирного будинку ОСОБА_3 виконав роботи на суму 2000,00 гривень по демонтажу старих та встановлення нових вологостійких світильників мереж електропостачання місць загального користування будинку у рахунок сплати ним внесків і платежів встановлених загальними зборами ОСББ. Роботи виконувалися з 30.10.2016 р. по 08.11.2016 р.

Суд критично відноситься до даного письмового доказу, оскільки в цьому Акті не конкретизовано, за який період сплати внесків і платежів, встановлених загальними зборами ОСББ має бути зарахована сплачена ОСОБА_3 сума 2000,00 грн. за вищевказані роботи, що ставить під сумнів належність цього доказу у цій справі.

Відповідно до повідомлення про призначення субсидії (а.с. 122 Т. 1), за послуги з утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , нарахована субсидія в період з листопада 2017 р. по березень 2018 р. у розмірі 132,33 грн., щомісячно.

В листопаді 21.11.2018 р., 19.06.2019 р., 20.06.2019 р., 25.06.2019 р., 20.08.2019 р. на адресу ОСОБА_1 , ОСОБА_4 направлялися претензії, листи з вимогою про сплату заборгованості по внескам за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (а.с.52-54, 56-69, 126, 132-133 Т. 1).

Відповідно до копії рахунку позивачем (а.с. 190 Т.1 зі звороту) було пред`явлено вимогу відповідачу про сплату заборгованості внесків з утримання будинку та прибудинкової території, яка виникла станом на 20.01.20219 р. розмірі 2807,84 грн. за тарифом 5,20 грн/м2, також нарахований штраф у сумі 3207,36 грн., встановленого рішенням загальних зборів у протоколі

З листуванням між сторонами у справі у грудні 2018 р., у вересні 2019 р. (а.с. 128, 130 Т.1) вбачається, що відповідач ОСОБА_1 не визнала пред`явлену їй заборгованість, вважає, що ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 як співвласники квартири, мають нести відповідальність кожен окремо пропорційно до частки загальної площі квартири, при цьому ОСОБА_1 , ОСОБА_3 зазначили про відрахування із заявленої суми боргу суми, зазначеної у вищевказаному акті від 01.12.2016 р. та субсидії, які стосується ОСОБА_3 . Посилаються на не відповідність рішення ОСББ вимогам статуту ОСББ, та закінчення строку повноважень правління ОСББ.

З розрахунку заборгованості, наданого позивачем (а.с. 40-41 Т.2), вбачається, що станом на 01.11.2019 р., у співвласників квартири АДРЕСА_4 , виникла заборгованість по внескам за управління будинком та внескам на поточний ремонт за період з 01.10.2017 р. по 01.11.2019 р. у загальному розмірі 5604,00 грн. з розрахунку тарифу 3,50 грн. за 1 кв.м. (в період з 01.10.2017 р. по 31.12.2017 р.), 5,20 грн. за 1 кв.м (в період з 01.01.2018 р. по. 28.02.2019 р.), 5,50 грн. за 1 кв.м. (за період з 01.03.2019 р. по 01.11.2019 р.). Загальна площа цієї квартири становить 51,4 кв.м. Всього нараховано за вищевказаний період суму внесків 6480,62 грн., сплачено у вигляді щомісячної субсидії на суму 876,62 грн.

Відповідно до ст.1, ч. 2 ст. 4, ч.ч.1, 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно з положеннями ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги, тощо. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю.

Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до положень ст. ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакціях, що діяли в період існування спірних правовідносин), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакціях, що діяли в період існування спірних правовідносин), для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно з положеннями ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакціях, що діяли в період існування спірних правовідносин), власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно з положеннями ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакціях, що діяли в період існування спірних правовідносин), співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачка як співвласник квартири в багатоквартирного будинку, який перебуває в управлінні ОСББ «Олімпієць 2016», не виконала обов`язки щодо внесення щомісячних внесків на управління цього багатоквартирного будинку та поточний ремонт цього будинку, закріплені у вищевказаних правових нормах, статуті цього ОСББ, вищевказаних рішеннях загальних зборів ОСББ, в заявлений позивачем період, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 5604,00 грн. Відповідачка не погодилась з цієї сумою, вважає, що розмір боргу становить 3788,17 грн., при цьому обґрунтованого контр розрахунку зазначеної нею суми заборгованості не надала суду. Тобто, відповідач наявність вищевказаної заборгованості у сумі 5604,00 грн. не спростувала належними доказами. При цьому, суд вкотре наголошує, що рішення загальних зборів, якими визначені розміри вищевказаних внесків, не скасовувалися і не змінювалися в судовому порядку, тому є обов`язковими для врахування судом при розрахунку заборгованості.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості обґрунтований та підтверджується іншими дослідженими судом вищевказаними доказами.

Відповідно до частини першої статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Боржник, який виконав солідарний обов`язок, має право на зворотну вимогу (регрес) до кожного з решти солідарних боржників у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або законом, за вирахуванням частки, яка припадає на нього (частини четверта статті 544 ЦК України).

Аналіз наведених норм права дає підстави зробити висновок, що кожен співвласник зобов`язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна. Співвласник, який виконав солідарний обов`язок щодо сплати необхідних витрат на утримання майна, має право вимагати від іншого співвласника їх відшкодування (право зворотної вимоги регрес).

Якщо хтось із співвласників відмовляється брати участь у витратах, інші співвласники можуть здійснити їх самостійно і вимагати від цього співвласника відшкодування понесених витрат у судовому порядку або ж безпосередньо звернутись до суду з позовом про примусове стягнення з співвласника, який відмовився нести тягар утримання спільного майна, коштів для цієї мети.

Аналогічні правові висновки міститься у постанови Верховного Суду від 13 березня 2019 року у справі № 521/3743/17-ц (провадження

№ 61-26462св18), №636/3459/19 від 17.05.2023 р.

Вищевказані правові висновки вказують на те, що обов`язок співвласників, закріплений в ст. 360 ЦП України, є солідарним.

Відповідно до ч 1 ст. 543 ЦК України, у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

З огляду на вищевказане, позивач скористався свої правом пред`явити вимоги до одного з солідарних боржників співвласників вищевказаної квартири.

Право об`єднання співвласників багатоквартирного будинку звернутися з позовом у разі несплати внесків на управління багатоквартирного будинку закріплено в положеннях ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно якої, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Посилання відповідачки та третьої особи, що позов поданий та підтримується не правомочною особою, спростовується копіями витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців, громадських формувань, протокольними рішеннями загальних зборів ОСББ викладених в протоколах №1 від 22.06.2016 р., №13 від 12.09.2017 р., №9 від 22.06.2019 р., №13 від 28.11.2022 р., якими обирався голова правління ОСББ, в тому числі ОСОБА_10 , та встановлювався строк дії його повноважень, договором №16 про надання правової допомоги від 25.06.2019 р, та додаткової угоди №5 від 30.12.2020 р., ордерами, відповідно до яких адвокат ОСОБА_11 , адвокат Булдигіна М. надають правничу допомогу ОСББ «ОЛІМПІЄЦЬ 16» в тому числі шляхом складання процесуальних документів, представництво в судових засіданнях тощо.

Відповідач вважає, що в неї не виникло обов`язку по виконанню рішень загальних зборів, якими встановлені розміри щомісячних внесків на управління будинку, оскільки їй не вручено ці рішення, що передбачено статутом. При цьому статутом ОСББ не передбачено, що обов`язок по сплаті внесків виникає саме з моменту отримання власником квартири рішення про встановлення розміру внеску. До того ж, статутом ОСББ передбачено право власника на отримання рішень загальних зборів за власною ініціативою. З матеріалів справи вбачається, що ОСББ направляє власникам квартир рахунки для оплати встановлених рішеннями загальних зборів ОСББ, в яких зазначає тариф внеску, суму, період сплати. Тобто, відповідач була обізнана про визначені тарифи, тому мала можливість самостійно отримати дані рішення. Попри обізнаність про існуючий обов`язок щодо сплати вищевказаних внесків, до теперішнього часу вищевказана заборгованість відповідачкою не погашена..

У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд, оцінивши в сукупності та кожний окремо, наданий сторонами докази, проаналізував правові норми, які регулюють спірні відносини, дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги обґрунтовані належними допустимими достатніми доказами, в зв`язку з чим підлягають повному задоволенню.

З урахуванням, що судом задоволена основна вимога, а також положень ст. 141 ЦПК України, суд виснує, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем витрати на сплату судового збору у розмірі 1921,00 грн., які підтверджується відповідною квитанцією, яка міститься в матеріалах справи (а.с. 4 Т.1).

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, ст. 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» (, місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, б. 22) до ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_7 ), про стягнення заборгованості по внескам за управління багатоквартирним будинком та внесків на поточний ремонт, - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_7 ), на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» (, місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, б. 22) заборгованість по внескам за управління багатоквартирним будинком та внесків на поточний ремонт за період з 01.10.2017 р. по 31.10.2019 р. у розмірі 5604,00 грн. (п`ять тисяч шістсот чотири гривні 00 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_7 ), на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» (, місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, б. 22) витрати на оплату судового збору в розмірі 1921,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складений 19.02.2024 р.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя: І.Й. Наумова