Справа № 357/7710/23
Провадження № 2/357/1102/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 лютого 2024 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Ярмола О. Я. ,

при секретарі - Пустовій Ю. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в місті Біла Церква, в залі суду №5 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Пролісок», Фермерського господарства «Дари Ланів», Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010» про визнання недійсним договору суборенди землі,-

В С Т А Н О В И В :

У червні 2023 року ОСОБА_1 , який діє через представника Марценюк Л.А. , звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом, в якому просить визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки № 3-С від 03.04.2023 року, укладений між ФГ "ПРОЛІСОК" та ТОВ «ЕЛІТА-2010» щодо своєї земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0116, загальною площею 1,1605 га; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 3-С від 03.04.2023 року, укладений між ФГ "ДАРИ ЛАНІВ" та ТОВ «ЕЛІТА-2010» щодо своєї земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0115, загальною площею 1,1605 га.

І. Позиція сторін у справі.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 10.12.2018 року між ОСОБА_1 та ФГ «ПРОЛІСОК» було укладено договір оренди земельної ділянки № 22С, за яким було передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :04:010:0116 загальною площею 1,1605 га., а також зареєстровано речове право на вказану земельну ділянку за ФГ "ПРОЛІСОК" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М.О. з індексним номером: 44604214 від 14.12.2018 року. 10.12.2018 року між ОСОБА_1 та ФГ «ДАРИ ЛАНІВ» було укладено договір оренди земельної ділянки № 22С, за яким в оренду ФГ «Дари Ланів» передано земельну ділянку з кадастровим номером :04:010:0115 загальною площею 1,1605 га. 10.12.2018 року речове право на вказану земельну ділянку за ФГ "ДАРИ ЛАНІВ" за вищевказаним договором було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М.О. з індексним номером: 44603989 від 14.12.2018 року. Відповідно до п. 1.1. вказаних договорів оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 5.4 договорів оренди землі, орендар не передає земельну ділянку орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Пунктом 9.4 договорів оренди землі 1, 2 передбачені обов`язки орендаря, серед яких зокрема: - приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором, зареєстрованим в установленому законом порядку; - використовувати передану в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням.

Представник позивача зазначає, що жодним пунктом договорів оренди землі не передбачено передачу земельних ділянок у суборенду. Однак, 31.05.2023 року позивач отримав повідомлення від ФГ «ПРОЛІСОК» про те, що земельна ділянка, з кадастровим номером :04:010:0116 була ним передана у суборенду ТОВ «Еліта-2010» відповідно до Договору суборенди земельних ділянок № 3-С від 03.04.2023 року. Також 31.05.2023 року позивач отримав повідомлення від ФГ «ДАРИ ЛАНІВ» про те, що земельна ділянка, з кадастровим номером :04:010:0115 була ним передана у суборенду ТОВ «Еліта-2010» відповідно до Договору суборенди земельних ділянок № 3-С від 03.04.2023. Відповідно до п. 6 договорів суборенди передача земельної ділянки суборендарю здійснюється після підписання договору. Представник позивача, посилаючись на ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», ч. 6 ст. 93 ЗК України, зазначає що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду за згодою орендодавця, однак позивач жодної згоди не надавав на передачу належних йому земельних ділянок у суборенду відповідачам. А тому вказує, що оспорювані договори суборенди безпосередньо порушують права та інтереси позивача і є недійсними.

ІІ. Процесуальні дії та рішення у справі.

Ухвалою судді від 28.06.2023 року позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення вказаних в ухвалі недоліків (а.с. 45-46).

30.06.2023 року представник позивача Марценюк Л.А. через систему «Електронний суд» подала заяву на виконання ухвали суду від 28.06.2023 року (а.с. 48-51).

Білоцерківський міськрайонний суд Київської області своєю ухвалою від 03.07.2023 року прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі в загальному порядку, призначив справу до підготовчого засідання (а.с. 52-53).

25.07.2023 року представник позивача Марценюк Л.А. через систему «Електронний суд» подала клопотання про зупинення провадження по справі (а.с. 57-66).

05.09.2023 року на електронну адресу суду надійшло клопотання представника позивача Марценюк Л.А. про відкладення підготовчого засідання (а.с. 77-83).

Ухвалою суду від 06.09.2023 року в задоволенні клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Марценюк Л.А. про зупинення провадження по справі № 357/7710/23 - відмовлено (а.с. 85-87).

27.09.2023 року на адресу суду від директора ТОВ «Еліта-2010» Балановської Я.О. надійшла зустрічна позовна заява, клопотання про відкладення підготовчого засідання (а.с. 92-95,97).

04.10.2023 року на електронну адресу суду від представника позивача Марценюк Л.А. надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання (а.с. 100-102).

31.10.2023 року на електронну адресу суду від представника позивача Марценюк Л.А. надійшло клопотання про проведення підготовчого засідання за відсутності позивача та його представника (а.с. 119-121).

Ухвалою суду від 06.11.2023 року відмовлено у задоволенні клопотання відповідача ТОВ «ЕЛІТА-2010» про поновлення процесуального строку, відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про прийняття зустрічної позовної заяви ТОВ «ЕЛІТА-2010» про визнання недійсним договору суборенди землі відмовлено, зустрічну позовну заяву ТОВ «ЕЛІТА-2010» повернуто заявнику (а.с. 123-125).

14.11.2023 року представник позивача Марценюк Л.А. через систему «Електронний суд» подала заяву про проведення судового засідання в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів (а.с.130-136).

Ухвалою суду від 15.11.2023 року задоволено клопотання представника позивача Марценюк Л.А. про участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою програмного забезпечення «EasyCon» (а.с.137-138).

17.11.2023 року на адресу суду надійшло клопотання представника ТОВ «Еліта-2010» про відкладення підготовчого засідання (а.с.141-144).

Ухвалою суду від 28.11.2023 року, занесеною до протоколу судового засідання, відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача ТОВ «ЕЛІТА-2010» про відкладення підготовчого засідання, закрито підготовче провадження по справі, призначено справу до розгляду по суті (а.с. 146-147).

26.12.2023 року представник позивача Марценюк Л.А. через систему «Електронний суд» подала клопотання про відкладення розгляду справи (а.с. 153-158).

В судовому засіданні представник позивача, адвокат Марценюк Л.А. підтримала позов.

Відповідачі Фермерське господарство «Пролісок», Фермерське господарство «Дари Ланів», Товариство з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010» в судове засідання своїх представників не направили, про дату та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, жодних клопотань, відзиву чи заперечень до суду не подали та відповідно до положень ч.6 ст.128 ЦПК України вважається, що відповідачі повідомлені належно про розгляд справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не обґрунтовані і не підлягають до задоволення з наступних підстав.

ІІІ. Фактичні обставини справи.

Судом встановлено, що 10.12.2018 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "ПРОЛІСОК" було укладено договір оренди земельної ділянки № 22С (а.с. 24-27), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку з кадастровим номером :04:010:0116, загальною площею 1,1605 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Встановлено, що 10.12.2018 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "ДАРИ ЛАНІВ" було укладено договір оренди земельної ділянки № 22С (а.с. 16-19), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку з кадастровим номером :04:010:0115 загальною площею 1,1605 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Встановлено, що 30.05.2023 року ФГ «Пролісок», ФГ «Дари Ланів» направили ОСОБА_1 повідомлення про укладення договору суборенди, з проханням направити письмову згоду власника земельних ділянок на передачу в суборенду земельних ділянок з кадастровими номерами :04:010:0116, :04:010:0115 (а.с. 32,33).

Встановлено, що 03.04.2023 року між ФГ «Дари Ланів» та ТОВ «Еліта-2010» було укладено договір № 3-С, згідно п. 2.1. якого в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 1,6050 га кадастровий номер :04:010:0115, що розташована за межами Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (а.с. 34-36).

Встановлено, що 03.04.2023 року між ФГ «Пролісок» та ТОВ «Еліта-2010» було укладено договір № 3-С, згідно п. 2.1. якого в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 1,6050 га кадастровий номер :04:010:0116, що розташована за межами Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (а.с. 37-39).

ІV. Позиція суду та оцінка аргументів сторін.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом, зокрема Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998 року (№ 161-XIV) "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

За ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до абзацу першого частини першої ст. 792 ЦК України, статті 13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно ч.1 -6 ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. Строк суборенди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, яка передається на земельних торгах в суборенду акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, яка була передана зазначеному господарському товариству в оренду відповідно до статті 120-1 Земельного кодексу України, не може становити більше 14 років, а для земельних ділянок, переданих в суборенду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), - більше 25 років.

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

В силу ч.ч.1-3, ч.5 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з частинами 1, 3 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За змістом статті 215 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненим правочином.

Позивач стверджує, що оскаржені договори суборенди не відповідають вимогам ст. 203 ЦК України, зокрема, їхній зміст суперечить ЗУ «Про суборенду землі», так як відповідачі ФГ «Пролісок» і ФГ «Дари Ланів» не мали права укладати такі правочини без погодження з позивачем, оскільки право користування є складовою права власності і може бути передано виключно особою, якій воно належить.

В даному випадку, слід звернути увагу, що орендарі земельних ділянок, направили орендодавцю ОСОБА_1 повідомлення про передачу земельних ділянок в суборенду та просили в строк до 01.07.2023 року надіслати письмову згоду на передачу земельних ділянок в суборенду ТОВ «Еліта-2010» (а.с.32,33).

До 01.07.2023 року позивач не звернувся до орендарів із запереченнями щодо суборенди, а 26.06.2023 року звернувся до суду з даним позовом.

Умови обох договорів суборенди земельних ділянок №3-С від 03.04.2023р. обмежуються умовами договорів оренди земельної ділянки, що були укладені в 2018 році між позивачем, як орендодавцем та орендарями ФГ «Пролісок» і ФГ «Дари Ланів», і не суперечать цим договорам оренди земельних ділянок.

Крім того, в договорах оренди земельних ділянок від 10.12.2018 року, №22-С, що укладені між ОСОБА_1 та ФГ "Пролісок" і ФГ «Дари Ланів» не передбачена заборона на передачу земельних ділянок в суборенду.

Згідно ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі» власники та орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих у масиві земель сільськогосподарського призначення, на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом взаємного укладання між ними договорів оренди, суборенди відповідних ділянок. Укладення договору суборенди у такому разі не потребує згоди орендодавця, при цьому орендар залишається відповідальним перед орендодавцем за виконання договору оренди. Припинення дії одного з договорів оренди, суборенди земельної ділянки, укладених у порядку обміну правами користування, припиняє дію іншого договору оренди, суборенди, укладеного взамін, про що обов`язково зазначається у таких договорах.

Орендарі земельних ділянок зобов`язані письмово повідомити орендодавця про обмін належними їм правами користування земельними ділянками протягом п`яти днів з дня державної реєстрації права суборенди. У письмовому повідомленні зазначаються кадастровий номер земельної ділянки (за наявності), строк, на який укладено договір суборенди, та особа, якій передано в суборенду земельну ділянку. Письмове повідомлення надсилається орендодавцеві рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Позивач зазначає єдиною підставою для визнання недійсними договорів суборенди земельних ділянок - це відсутність згоди власника земельних ділянок на укладення таких договорів суборенди.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Позивач не довів порушеного свого права чи інтересу внаслідок укладення договорів суборенди, так само не довів порушення відповідачами умов договору оренди земельної ділянки № 22С від 10.12.2018 року укладеного між ОСОБА_1 та ФГ "ДАРИ ЛАНІВ", згідно якого орендодавець надав в строкове платне володіння і користування свою земельну ділянку з кадастровим номером :04:010:0115 загальною площею 1,1605 га, не доведено порушення відповідачами Договору оренди земельної ділянки № 22С від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ "ПРОЛІСОК", згідно якого орендодавець передав в строкове платне володіння і користування земельну ділянку з кадастровим номером :04:010:0116, загальною площею 1,1605 га.

Крім того, не залежно від існування договорів суборенди, орендарі ФГ "ДАРИ ЛАНІВ" і ФГ "ПРОЛІСОК" залишаються відповідальним перед орендодавцем за виконання договору оренди (ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі»).

Також, з`ясовуючи питання щодо порушеного права чи інтересу позивача, не можна залишити поза увагою те, що відсутні докази в підтвердження фактичної передачі зазначених земельних ділянок в суборенду ТОВ «Еліта-2000», оскільки відсутні Акти приймання-передачі земельних ділянок та відсутня державна реєстрація оскаржуваних договорів суборенди, а в силу ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Також, згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки підлягають державній реєстрації. Аналогічні норми передбачені статтями 6 і 8 Закону України «Про оренду землі», де зокрема, зазначено, що право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Позивач скористався своїм правом на судовий захист, однак його позиція не знайшла свого підтвердження в ході розгляду даної справи.

З огляду наведеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Пролісок», Фермерського господарства «Дари Ланів» Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010» про визнання недійсним договору суборенди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У випадку подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду .

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Повний текст рішення суду виготовлено 22.02.2024 року

Суддя О. Я. Ярмола