ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2-з/753/114/23
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" липня 2023 р. м. Київ

Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Маркєлової В.М., розглянувши заяву Керівника Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради про забезпечення позову,

У С Т А Н О В И В:

25.07.2023 до Дарницького районного суду м. Києва надійшла позовна заява Керівника Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до 1. ОСОБА_1 , 2. ОСОБА_2 , в якому прокурор просить:

- усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0479 га (кадастровий номер :90:923:0004) шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 01.06.2021, індексний номер 58481598, та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на житловий будинок загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 , припинивши вказане право ОСОБА_1 ;

- усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0479 га (кадастровий номер :90:923:0004) шляхом визнання недійсним договору купівліпродажу житлового будинку загальною площею 123 кв.м розташованого по АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), посвідчений 10.05.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорногуз О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 2349;

- усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0479 га (кадастровий номер :90:923:0004) шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.05.2023, Індексний номер 67545125, та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на житловий будинок загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_2 , припинивши вказане право ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 );

- усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0479 га (кадастровий номер :90:923:0004) шляхом зобов`язання ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) повернути територіатьній громаді міста Києва в особі Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) земельну ділянку з кадастровим номером :90:923:0004 площею 0,0479 га за адресою: АДРЕСА_1 , привівши її у придатний для використання стан шляхом звільнення від житлового будинку загальною площею 123 кв.м. та паркану;

- скасувати державну реєстрацію земельної ділянки у Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :90:923:0004 площею 0,0479 га та закрити щодо неї Поземельну книгу.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями від 25.07.2023 для розгляду справи визначено суд у складі головуючого судді Маркєлової В.М.

Одночасно з позовною заявою Керівник Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради подав заяву про забезпечення позову, в якій просить:

- до набрання рішенням законної сили накласти арешт на об`єкт нерухомості - житловий будинок, загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, номер відомостей про речове право 50223557);

- до набрання рішенням законної сили заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та іх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 , в тому числі, приймати | рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, номер і відомостей про речове право 50223557).

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 25.07.2023 для розгляду заяви про забезпечення позову визначено суд у складі головуючого судді Маркєлової В.М.

На обґрунтування заяви прокурор зазначив, що державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 здійснено у порушення вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме . майно та їх обтяжень» та за відсутності обов`язкових документів, визначених п. 41 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 01.06.2021 приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Швецем Р.О. прийнято рішення, індексний номер 58481598, про реєстрацію за і ОСОБА_1 права власності на житловий будинок за вказаною адресою. Право власності на зазначений об`єкт нерухомого майна зареєстровано за вказаною громадянкою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі технічного паспорту та довідки про показники об`єкта нерухомого майна (інвентаризаційна справа № 377/2021, видані 19.05.2021, видавник ТОВ «ЕЮБ «ГРИВНА-ПЛЮС»), згідно з якими об`єкти побудовані господарським способом у 1990 році. При цьому, документи, що підтверджують введення вказаного об`єкту у експлуатацію, в реєстраційній справі відсутні. У ході досудового розслідування у кримінальному провадженні № 0000086 встановлено, що технічний паспорт 19.05.2021 та довідка від 19.05.2021 № 377, на підставі яких здійснено первинну реєстрацію права власності на житловий будинок площею 123 кв.м за ОСОБА_1 , є підробними. КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації», яке до 01.01.2013 здійснювало державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна на території міста Києва листом від 10.04.2023 повідомило, що нерухоме майно по АДРЕСА_1 на праві власності не зареєстроване. За інформацією Департаменту з питань архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 23.05.2023, останній не видавав, не реєстрував документів, що дають право на виконання підготовчих або будівельних робіт та не приймав об`єкт будівництва в експлуатацію по АДРЕСА_1 . Відповідно до інформації Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 20.04.2023 та Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15.05.2023 поштова адреса вказаному об`єкту нерухомості не присвоювалась. У подальшому, 10.05.2023 приватним нотаріусом Чорногуз О.В. прийнято рішення, індексний номер 67545125, про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на зазначений об`єкт нерухомого майна. Право власності на житловий будинок загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 зареєстровано за вказаним громадянином на підставі договору купівлі - продажу від 10.05.2023 № 2349, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Таким чином, державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 , а в подальшому за ОСОБА_2 на житловий будинок площею 123 кв.м проведено на підставі рішень державних реєстраторів, які не відповідають вимогам законодавства, а тому відповідно до ст.ст. 2, 10, 22, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», є підстави для їх скасування. Вказаний об`єкт нерухомості розташований на земельній ділянці площею 0,0479 га з кадастровим номером :90:923:0004, за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з інформацією Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області від 04.05.2023 підставою для державної реєстрації вказаної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, в тому числі визначення категорії земельної ділянки та її цільового призначення, є технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробником якої є ОСОБА_3 на замовлення ОСОБА_1 . Державна реєстрація даної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі здійснена 02.11.2022 на підставі заяви ОСОБА_3 про державну реєстрацію земельної ділянки від 01.11.2022 № ЗВ-022. Київська міська рада рішень про передачу у власність, надання у користування та зміну цільового призначення земельної ділянки площею 0,0479 га з кадастровим номером :90:923:0004 не приймала, дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) не надавала (лист Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 07.06.2023 № 0570202/3-7427). У разі, якщо до закінчення розгляду справи державним реєстратором будуть здійснені нові реєстраційні дії відносно спірного нерухомого майна, то вказане істотно ускладнить чи взагалі зробить неможливим виконання рішення суду, у разі його задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.153 ЦПК України суд розглянув заяву про забезпечення позову без повідомлення учасників справи.

Вивчивши доводи позивача, викладені у заяві та документи, надані позивачем, суд дійшов висновку про задоволення заяви з огляду на таке.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 27.07.2023 відкрито провадження у справі за позовом Керівника Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради про забезпечення позову.

Між сторонами існує спір, предметом якого є:

- усунення перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0479 га (кадастровий номер :90:923:0004) шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 01.06.2021, індексний номер 58481598, та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на житловий будинок загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 , припинивши вказане право ОСОБА_1 ;

- усунення перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0479 га (кадастровий номер :90:923:0004) шляхом визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 123 кв.м розташованого по АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), посвідчений 10.05.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорногуз О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 2349;

- усунення перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0479 га (кадастровий номер :90:923:0004) шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.05.2023, Індексний номер 67545125, та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на житловий будинок загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_2 , припинивши вказане право ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 );

- усунення перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради () у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0479 га (кадастровий номер :90:923:0004) шляхом зобов`язання ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) повернути територіатьній громаді міста Києва в особі Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) земельну ділянку з кадастровим номером :90:923:0004 площею 0,0479 га за адресою: АДРЕСА_1 , привівши її у придатний для використання стан шляхом звільнення від житлового будинку загальною площею 123 кв.м. та паркану;

- скасування державної реєстрацію земельної ділянки у Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :90:923:0004 площею 0,0479 га та закрити щодо неї Поземельну книгу.

Згідно з інформаційною довідкою № 339771554 від 20.07.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна будинок АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_2 . Право власності на вказаний будинок ОСОБА_2 набув на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 10.05.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорногуз О.В., зареєстрований в реєстрі за № 2349.

Попереднім власником зазначеного житлового будинку була ОСОБА_1 , яка зареєструвала право власності на вказаний будинок на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 58481598 від 01.06.2021. Для здійснення державної реєстрації наданий технічний паспорт (інвентаризаційна справа № 377/2021, видані 19.05.2021, видавник ТОВ «ЕЮБ «ГРИВНА-ПЛЮС»).

Будинок АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці кадастровий номер :90:923:0004.

Рішення Київської міської ради про передачу у власність, надання у користування, зміну цільового призначення земельної ділянки кадастровий номер :90:923:0004 відсутні.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутись до суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 150 ЦПК України заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Суд дійшов висновку про наявність зв`язку між предметом спору та заходами забезпечення позову у вигляді заборони відчуження (розпорядження) об`єктом нерухомості - житловим будинком, загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, номер відомостей про речове право 50223557) та заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та іх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 , в тому числі, приймати | рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, номер і відомостей про речове право 50223557).

Суд вважає, що саме такі заходи забезпечення позову співмірні заявленим позовним вимогам, спроможні забезпечити виконання судового рішення у разі задоволення позову та не покладатимуть надмірний тягар на власника майна.

Водночас незастосування таких заходів забезпечення позову створює реальну загрозу невиконання чи утруднення виконання такого рішення.

З огляду на відсутність підстав, передбачених ч. 3 ст. 154 ЦПК України, суд не застосовує зустрічне забезпечення.

Керуючись нормами ст. 149, 150, 153, 157, 261, 273, 353-355 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Задовольнити заяву Керівника Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради про забезпечення позову.

Накласти арешт у вигляді заборони відчуження (розпорядження) об`єктом нерухомості - житловим будинком, загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, номер відомостей про речове право 50223557).

Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 123 кв.м по АДРЕСА_1 , в тому числі, приймати | рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, номер і відомостей про речове право 50223557).

Стягувач: Дарницька окружна прокуратура міста Києва, , юридична адреса: 02160, м. Київ, вул. Каунаська, буд. 3-В.

Боржник: ОСОБА_2 , громадянин України, РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Ухвала підлягає негайному виконанню незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з моменту її підписання суддею.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її підписання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Копію ухвали направити до відома учасникам справи, а для виконання - Дарницькому районному відділу державної виконавчої служби у місті Києві Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ).

Строк пред`явлення ухвали до виконання 3 (три) роки.

Підтвердження виконання ухвали направити на адресу суду (м. Київ, вул. Кошиця, 5-А, суддя Маркєлова В.М., справа № 753/12727/23).

Суддя: В.М. Маркєлова