Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

13 березня 2023 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Калініченко О.Б.

при секретарі Соколовській А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Протасів Яр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

21.12.2021 року до суду надійшла позовна заява ОСББ «Протасів Яр» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

Позов обґрунтовується тим, що відповідач згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності та їх обтяжень від 07.10.2014 року є власником квартири АДРЕСА_1 .

Станом на 06.12.2021 року відповідач залишається власником вищезазначеної квартири, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.12 2021 року.

Про те, що відповідач є власником вищезазначеного нерухомого майна, ОСББ «Протасів Яр» дізнався лише у серпні 2015року, отримавши лист від 13.08.2015 року.

На час отримання листа за вищезазначеною адресою проживав попередній власник квартири - ОСОБА_3 , який оспорював правомірність набуття право власності ОСОБА_2 .

Даний факт викладений в рішенні Солом`янського районного суду від 28.11.2019 року по справі № 760/11319/19, яким стягнуто на користь ОСББ «Протасів Яр» з попереднього власника заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2016 року по 31.03.2019 року включно - 9 987,28 грн.

Згідно даних КП «Головний інформаційно-обчислювальний центр», які позивач у відповідності до укладеного договору отримує в електронному вигляді з бази даних КП «ГІОЦ», розмір заборгованості за житлово-комунальні послуги, а саме, послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, станом на 30.11.2021 року (включно) становить 48 083, 94 грн., але підлягає зменшенню на суму 30 340,79 грн., яка стягнута з попереднього власника.

Таким чином, сума заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідача перед позивачем за період з 01.09.2019 року по 30.11.2021 року (включно) становить 17 743,15 грн.

25.11.2020 року відповідачу був направлений лист за № 303 від 23.11.2020 року з проханням сплатити суму заборгованості проте, відповіді на лист не отримано, заборгованість не сплачена.

Враховуючи викладене, позивач просить задовольнити позов, стягнувши з відповідача заборгованість у розмірі 17 743,15 грн. та судовий збір у сумі 2270 грн.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києві від 29.12.2021 року відкрито спрощене позовне провадження та визначено сторонам строк на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 21.09.2022 року справу призначено до розгляду в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

09.12.2022 року через систему «Електронний суд» представником відповідача було подано відзив на позовну заяву, в якому він повідомив, що ОСОБА_2 не є власником квартири АДРЕСА_1 , починаючи з 04.12.2015 року, тому є неналежним відповідачем у межах даної справи, просить відмовити у задоволенні позовної заяви у повному обсязі.

Стороною позивача 19.12.2022 року було подано клопотання про заміну первісного відповідача на належного - ОСОБА_1 та 20.01.2023 року - заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути за період з 01.04.2019 року по 31.01.2023 року заборгованість з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 26 000,35 грн.

Протокольною ухвалою Солом`янського районного суду м. Києві від 01.02.2023 року ОСОБА_1 залучено до участі у справі в якості відповідача.

У судове засідання сторона позивача не з`явилася, представник через канцелярію суду було подано заяву, в якій він підтримує позовні вимоги, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений в порядку, передбаченому процесуальним законом.

Суд за письмовою згодою представника позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 04.12.2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Жицькою Я.Є., зареєстрований в реєстрі за № 1747, відповідно до якого останній було продано квартиру АДРЕСА_1 (а.с. 63-66).

У листопаді 2016 року колишній власник квартири - ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , третя особа приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Жицька Я.Є., про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири та скасування державної реєстрації (справа № 760/19047/16-ц).

Рішенням Солом`янського районного суду м. Києва від 06.02.2019 року позов задоволено частково, визнано недійсним договір-купівлі-продажу, яке постановою Київського апеляційного суду від 10.07.2019 року залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 17.03.2021 року рішення від 06.02.2019 року та постанову від 10.07.2019 року в частині вирішення позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення про відмову в задоволенні позову (а.с. 68-83).

Відповідно до постанови Верховного суду від 29.04.2020 року (справа № 911/1455/19) державна реєстрація не є способом набуття права власності, а лише становить засіб підтвердження фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, ОСОБА_1 є власником спірної квартири, що нею жодним чином не оспорювалося.

Згідно з ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Протасів Яр», яке здійснює обслуговування та експлуатацію будинку.

За змістом положень ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника.

Згідно зі ст. 4 Закону Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ст. 10 Закону).

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Закону співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

В свою чергу, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст.ст. 20, 23 Закону).

За положеннями ст. 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Положеннями ст. 5 цього Закону визначено, що до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно ст. 9 цього Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

За даними КП «Головний інформаційно-обчислювальний центр», які позивач у відповідності до укладеного договору отримує в електронному вигляді з бази даних КП «ГІОЦ», розмір заборгованості за житлово-комунальні послуги, а саме, послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, станом на 30.11.2021 року (включно) становить 48 083,94 грн., але підлягає зменшенню на суму 30 340,79 грн., яка стягнута з попереднього власника (-4 940 грн. стягнуто згідно рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 19.09.2017 року по справі 760/7107/16-ц; -15 273,51 грн. стягнуто згідно рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 19.09.2017 року по справі 760/10507/16-ц; -9 987,28 грн. стягнуто згідно рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 28.11.2019 року по справі 760/11319/19; -140 грн. - господарські витрати).

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, сума заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідача перед позивачем за період з 01.09.2019 року по 30.11.2021року (включно) становить 17 743, 15 грн.

Нарахування вартості послуг з утримання будинку і прибудинкової території (квартплата) здійснювалось:

- за період з 01.04.2019 року по 28.02.2021 року (включно) за внеском, затвердженим Протоколом Загальних зборів № 19 від 02.03.2019 року, відповідно 5,50 грн. (з ПДВ) за 1 м. кв. та Протоколом Загальних зборів № 20 від 29.02.2020 року - 5,50 грн. (з ПДВ) за 1 м. кв.

Нараховані 12 434,95 грн. (5,50 грн. х 98,3 м. кв. = 540,65 грн. х 23 міс.);

- за період з 01.03.2021 року по 31.10.2021 року (включно) за внеском, затвердженим Протоколом Загальних зборів № 21 від 27.02.2021 року у розмірі 6,00 грн. (з ПДВ) за 1 м. кв.

Нараховані 5 308,20 грн. (6,00 грн. х 98,3 м. кв. = 589,80 грн. х 9 міс.).

Крім того, враховуючи збільшення позивачем позовних вимог, за період з 01.12.2021 року по 31.01.2023 року (включно) заборгованість складає 8257,20 грн. згідно тарифу 6,00 грн. (з ПДФ) за 1 м. кв., який затверджений Протоколом Загальних зборів № 21 від 27.02.2021 року (6,00 грн. х 98,3 м. кв. = 589,80 грн. х 14 міс.).

Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням.

Згідно з ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або формами, затвердженими в установленому порядку.

Вбачається, що відповідач не виконує обов`язки по оплаті послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим згідно наданих розрахунків наявна заборгованість за період з 01.04.2019 року по 31.01.2023 року у сумі 26 000,35 грн.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, оскільки відповідачем не оспорювалися надані розрахунки позивача, суд вважає, що наведені розрахунки є обґрунтованими.

Враховуючи викладене, вимоги позивача ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.

З урахуванням задоволення позову відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача також підлягає судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду, у розмірі 2270 грн.

Керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 319, 322, 360, 382, 509, 526, 610, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 3, 4, 5, 12, 13, 76-82, 141, 178, 259, 263-265, 268, 273, 280-284 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Протасів Яр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Протасів Я» (м. Київ, вул. Миколи Амосова, 4, ) заборгованість за період з 01 квітня 2019 року по 31 січня 2023 року з оплати послуг по утриманню багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 , в розмірі 26 000,35 грн., а також судовий збір - 2270 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 23 березня 2023 року.

Суддя: