Справа № 286/1163/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2023 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Кулініча Я. В.

з секретарем Грищенко Н. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно, та зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділення частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно , -

В С Т А Н О В И В:

29.03.2023 ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , звернулася до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , ОСОБА_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , ОСОБА_5 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 , в якій просить, з врахуванням уточнюючої позовної заяви, виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їй 2/6 частки домоволодіння, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_6 та складається із приміщень житлового будинку загальною площею 63,6 кв.м., житловою площею 37,8 кв. м., в тому числі: коридора (1-1) площею 5,4 кв. м., кладовки (1-2) 4.3 кв.м ., кухні(1-3) площею 6.4 кв. м., кімнати(1-4) площею 15.9 кв. м, кімнати (1-5) площею 21.9 кв.м., коридора (1-6) площею 3.6 кв.., веранди(1-7) площею 6,1 кв.м.; господарської будівлі та споруди: сарай, позначений в плані літерою «Г». Визнати за нею право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна домоволодіння за адресою: АДРЕСА_6 , яке складається із приміщень житлового будинку загальною площею 63,6 кв. м., житловою площею 37,8 кв. м., в тому числі: коридора (1-1) площею 5,4 кв. м., кладовки (1-2) площею 4.3 кв. м., кухні (1-3) площею 6.4 кв . м., кімнати(1-4) площею 15.9 кв. м, кімнати (1-5) площею 21.9 кв. м., коридора (1-6) площею 3.6 кв. м., веранди (1-7) площею 6,1 кв. м.; господарської будівлі та споруди: сарай, позначений в плані літерою «Г». Припинити право спільної часткової власності за нею на 2/6 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_6 , мотивуючи тим, що житловий будинок, який розташований за адресою АДРЕСА_6 знаходиться у спільній частковій власності п`яти фізичних осіб та належить: їй ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.03.2019, посвідченого державним нотаріусом Овруцької державної нотаріальної контори Житомирської області вона є власником 2/6 ідеальних частин у праві спільної часткової власності на житловий будинок в АДРЕСА_6 , що становить квартиру 1. Відповідач по справі ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 09.09.2003, посвідченого державним нотаріусом Овруцької державної нотаріальної контори Житомирської області є власником 1/6 ідеальної частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок в АДРЕСА_6 , що становить квартиру АДРЕСА_7 . Відповідач по справі ОСОБА_3 на підставі рішення Овруцького районного суду від 20.11.2008 є власником 11/100 ідеальних частин у праві спільної часткової власності на житловий будинок в АДРЕСА_6 . Відповідач по справі ОСОБА_4 на підставі рішенні Овруцького районного суду від 20.11.2008 є власником 14/100 ідеальний частин у праві спільної часткової власності на житловий будинок в АДРЕСА_6 . Відповідач по справі ОСОБА_5 на підставі договору купівліпродажу від 23.09.2013, посвідченого приватним нотаріусом Овруцького районного нотаріального округу Житомирської області є власником 1/4 ідеальних частин у праві спільної часткової власності на житловий будинок в АДРЕСА_6 . Вона - ОСОБА_1 не може оформити своє право власності на земельну ділянку, так як для отримання рішення Овруцької міської ради на виділення земельної ділянки необхідно, щоб житловий будинок не був розділений на квартири, оскільки згідно до норм Земельного Кодексу України власникам квартир в будинку не передаються земельні ділянки, а лише власникам частин житлового будинку. Так як в будинку у двох співвласників зареєстровано квартири - у неї та у ОСОБА_2 , звертатись необхідно всім власникам житлового будинку, то для їх будинку земельна ділянка рішенням Овруцької міської ради не виділяється.

22.09.2023 ОСОБА_2 , відповідач за первісним позовом, подав зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , в якій просить виділити йому в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належного 1/6 частки домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 та складається: із коридора (2-1) площею 8,8 кв. м., санкімнати (2-2) площею 3,7 кв.м., кухні (2-3) площею 12,1 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 20,0 кв.м., господарських будівель та споруд: навіс, позначений в плані літерою «г». Визнати за ним право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна домоволодіння за адресою: АДРЕСА_6 яке складається із приміщень житлового будинку загальною площею 44,6 кв. м., житловою площею 20,0 кв. м., в тому числі: коридора (2-1) площею 8,8 кв. м., санкімнати (2-2) площею 3,7 кв.м., кухні (2-3) площею 12,1 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 20,0 кв.м., господарських будівель та споруд: навіс, позначений в плані літерою «г». Припинити право спільної часткової власності йому на 1/6 частку домоволодіння за адресою: АДРЕСА_6 , мотивуючи тим, що так само не може оформити своє право на свою частину земельної ділянки.

ОСОБА_1 - позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом, надала суду заяву, в якій просить справу розглядати у її відсутність, щодо задоволення зустрічного позову ОСОБА_2 не заперечує.

ОСОБА_2 - відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом, надав суду заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутність, щодо задоволення позову ОСОБА_1 не заперечує.

Відповідач ОСОБА_3 надав суду заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутність, щодо задоволення позову ОСОБА_1 та зустрічного позову ОСОБА_2 не заперечує.

Відповідач ОСОБА_5 надала суду заяву, в якій просить справу розглядати у її відсутність, щодо задоволення позову ОСОБА_1 та зустрічного позову ОСОБА_2 не заперечує.

Відповідач ОСОБА_4 надала суду заяву, в якій просить справу розглядати у її відсутність, щодо задоволення позову ОСОБА_1 та зустрічного позову ОСОБА_2 не заперечує.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.03.2019, посвідченого державним нотаріусом Овруцької державної нотаріальної контори Житомирської області Коган Г.В. є власником 2/6 частин житлового будинку АДРЕСА_8 (а.с.4).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №324732873 від 03.03.2023, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на житловий будинок по АДРЕСА_6 видно, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 2/6 частки; ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності належить 1/4 частки, відомості про реєстрацію іншого речового права відсутні; відповідно до відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно, відомостей про об`єкт нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_9 видно, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 1/6 частки; ОСОБА_4 на праві приватної власності належить 14/100 частки; ОСОБА_3 на праві приватної власності належить 11/100 частки, відомості про інші речові права відсутні (а.с.5,6).

З копії витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 01.03.2019 видно, що спадкоємцем спадкового майна ОСОБА_6 , яке складається із 2/6 часток житлового будинку в АДРЕСА_6 є ОСОБА_1 , якій видано свідоцтво про право на спадщину та зареєстроване в Спадковому реєстрі за № 63843264 (а.с.7).

З копії договору дарування частин жилого будинку від 09.09.2003 видно, що ОСОБА_1 подарувала ОСОБА_2 1/6 частину жилого будинку АДРЕСА_9 .

Відповідно до копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.10.2003 власником 1/6 частки житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_10 є ОСОБА_2 на підставі договору дарування /ВАО 119150/ 09.09.2003 (а.с.60).

Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України).

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Згідно ч.2 ст.367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з роз`ясненнями, що містяться в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення.

Таким чином, з аналізу змісту ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слідує, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відповідно до технічних паспортів на житловий будинок та на садибний (індивідуальний) житловий будинок - житловий будинок АДРЕСА_8 та кв. АДРЕСА_7 має окремі входи (а.с. 8-9, 61-65).

Виходячи з вищенаведеного, оскільки частка житлового будинку АДРЕСА_6 є відокремленою частиною будинку з самостійним виходом, вона разом з відповідною часткою надвірних будівель та споруд може бути виділена в натурі, а тому суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення первісного та зустрічного позовів.

Позивачем ОСОБА_1 сплачено судовий збір в розмірі 3499,27грн., а відповідачем ОСОБА_2 за подання зустрічного позову в розмірі 1749,64грн. в дохід держави.

Керуючись ст.ст. 361, 364 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно, та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділення частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їй 2/6 частки домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 та складається із приміщень житлового будинку загальною площею 63,6 кв. м., житловою площею 37,8 кв. м., в тому числі: коридора (1-1) площею 5,4 кв.м., кладовки (1-2) 4.3 кв.м., кухні (1-3) площею 6.4 кв.м., кімнати(1-4) площею 15.9 кв.м, кімнати (1-5) площею 21.9 кв.м., коридора (1-6) площею 3.6 кв.м., веранди(1-7) площею 6,1 кв.м.; господарської будівлі та споруди: сарай, позначений в плані літерою «Г».

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна домоволодіння за адресою: АДРЕСА_6 , яке складається із приміщень житлового будинку загальною площею 63,6 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м., в тому числі: коридора (1-1) площею 5,4 кв.м., кладовки (1-2) площею 4.3 кв.м., кухні(1-3) площею 6.4 кв.м., кімнати(1-4) площею 15.9 кв.м., кімнати (1-5) площею 21.9 кв.м., коридора (1-6) площею 3.6 кв.м., веранди (1-7) площею 6,1 кв.м.; господарської будівлі та споруди: сарай, позначений в плані літерою «Г».

Припинити за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право спільної часткової власності на 2/6 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_6 .

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належного йому 1/6 частки домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 та складається: із коридора (2-1) площею 8,8 кв.м., санкімнати (2-2) площею 3,7 кв.м., кухні (2-3) площею 12,1 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 20,0 кв.м., господарських будівель та споруд: навіс, позначений в плані літерою «Г».

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна домоволодіння за адресою: АДРЕСА_6 , яке складається із приміщень житлового будинку загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 20,0 кв.м., в тому числі: коридора (2-1) площею 8,8 кв.м., санкімнати (2-2) площею 3,7 кв.м., кухні (2-3) площею 12,1 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 20,0 кв.м., господарських будівель та споруд: навіс, позначений в плані літерою «Г».

Припинити за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право спільної часткової власності на 1/6 частку домоволодіння за адресою: АДРЕСА_6 .

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Я. В. Кулініч