Провадження №2/359/370/2023
Справа №359/2820/22
07.03.2023 року м. Бориспіль
Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді Чирки С.С.,
при секретарі судового засідання Дьяченку В.В.
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про скасування рішень
На підставі договору купівлі-продажу №308 від 01.04.2019 року від ОСОБА_3 до ОСОБА_4 було здійснено перехід права власності на цю земельну ділянку та останнім було здійснено державну реєстрацію права власності на неї.
Державна реєстрація права власності на вказані ділянки неодноразово переоформлювались на інших осіб.
Позивачка неодноразово зверталась до державного реєстратора із заявою про скасування державної реєстрації права власності на ці земельні ділянки, оскільки рішенням Бориспільського міськрайонного суду у справі № 359/7624/19 вищезазначений договір визнано недійсним. Однак заяву залишено без відповіді.
Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 25.05.2022 рокубуло залишено позовну заяву без руху та надано строк для усунення допущених недоліків.
Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 22.06.2022 року відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 05.12.2022 року було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.
Відповідачі в судове засідання не з`явились, про місце, дату і час судового засідання повідомлені належним чином, з поштового відділення повернулись конверти з довідкою Ф.20 з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». До суду відзив на позовну заяву не надали.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи суд прийшов до висновку що позовна заява підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що виконком Щасливської сільської ради вирішив оформити право власності на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями: господарські будівлі, що знаходяться в АДРЕСА_1 , розташованого на приватизованій земельній ділянці площею 0,11 га, за ОСОБА_3 . Дана обставина підтверджується рішенням Виконавчого комітету Щасливської сільської ради від 20 березня 2008 року №99 (а.с.25 зворот).
Рішенням Виконавчого комітету Щасливської сільської ради від 23.10.2008 року № 334 затверджено акт про прийняття до експлуатації житлового будинку розташованого в АДРЕСА_1 ОСОБА_3 та зобов`язано ОСОБА_3 зареєструвати дане будівництво в державній інспекції по нагляду за будівництвом та в Бориспільському бюро технічної інвентаризації (а.с.26).

Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 28.10.2014 року у справі № 359/8902/14-ц за ОСОБА_2 визнано як співзабудовником право на частину збудованого нею у шлюбі з ОСОБА_3 , але не прийнятого в експлуатацію двоповерхового житлового будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 424, 9 кв. м. та житловою 183,3 кв.м (а.с.8-9).

01.04.2019 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1100 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:011:0401. Даний договір зареєстровано в реєстру за №308 і посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Малаховською І.В. (а.с.30).

03.04.2019 року ОСОБА_4 подав заяву до компетентних органів, у якій просив зробити розподіл земельної ділянки площею 0,1100 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:011:0401 на дві земельні ділянки з присвоєнням нових кадастрових номерів та реєстрацією права власності на земельну ділянку орієнтовною площею 0,0425 га та земельну ділянку орієнтовною площею 0, 0675 га. Дана обставина підтверджується заявою ОСОБА_4 до компетентних органів, що зареєстрована в реєстрі за №1132 та посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Клітко В.В. (а.с.33).

ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0675 га. з кадастровим номером :01:011:0405, що зареєстрована 10.04.2019 року. Дана обставина підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер HB-019 (а.с.33 зворот, 34).

Також, ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0425 га з кадастровим номером :01:011:0404, що зареєстрована 10.04.2019 року. Дана обставина підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер HB-2019 (а.с.36-37).

Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 15.05.2019 року у справі № 359/671/17 за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визнано право власності по частці в земельній ділянці площею 0,11 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташований по АДРЕСА_1 (а.с.21-24).

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.09.2021 року вбачається, що ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить частина житлового будинку , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.20).

Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 12.03.2021 року визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :01:011:0401, площею 0,1100 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 01.04.2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Малаховською І.В., за реєстровим №308, що вбачається з резолютивної частини рішення від 12.03.2021 р. у справі №359/7624/19.

Крім того, даним рішенням встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:011:0401, площею 0,1100 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , має режим спільної сумісної власності подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.43-44).

Представник ОСОБА_2 подав заяву до ГУ Держгеокадастру у Київській області та приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Малаховській І.В., у якій просив скасувати державну реєстрацію договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,11 га. кадастровий номер :01:011:0401 від 01.04.2019 року та скасувати державну реєстрацію земельних ділянок площею 0,0425 га. кадастровий номер :01:011:0404 і земельну ділянку площею 0,0675га., кадастровий номер :01:011:0405 (а.с. 49).

Товариству з обмеженою відповідальністю «ОРЕНДА-СЕРВІС» на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0675 га кадастровий номер :01:011:0405 та земельна ділянка площею 0,0425 га. кадастровий номер :01:011:0404, що вбачається з інформаційної довідки за номером 295032561 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.01.2022 року (а.с.50-53).

01.04.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малаховською І.В. на підставі нотаріально посвідченого нею договору купівлі-продажу серія та номер: 308, виданого 01.04.2019 було постановлено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46245972 від 01 квітня 2019 року, а саме права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0401 за ОСОБА_4 (а.с.71).

Державним реєстратором Павлік А.Ю. Комунального підприємства Київської обласної ради «Готово» було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу), індексний номер 46689623 від 02.05.2019 на земельну ділянку площею 0,0425га., кадастровий номер :01:011:0404, прийняте на підставі поділу земельної ділянки площею 0,11га., кадастровий номер. :01:011:0401 (а.с.72,73).

Державним реєстратором Павлік А.Ю., Комунального підприємства Київської обласної ради «Готово» було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу), індексний номер 46690226 від 02.05.2019 на земельну ділянку площею 0,0675 га., кадастровий номер :01:011:0405, прийняте на підставі поділу земельної ділянки площею 0,11га., кадастровий номер :01:011:0401 (а.с.75).

Згідно з ч.1 та ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За правилами ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

За змістом ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Враховуючи те, що земельна ділянка площею 0,11га. кадастровий номер :01:011:0401 яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 має режим спільної сумісної власності подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , тому реєстрація права власності на неї за іншими особами порушує права позивача, як співвласника цієї земельної ділянки.

З метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивача, суд вважає за необхідне скасувати рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно на вищезазначені земельні ділянки.

Судові витрати вирішити на підставі ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.5,10,12,76-81,141,258,263-265,268,354 ЦПК України,суд

ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про скасування рішень задовольнити.

Скасувати рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію речових про перехід права власності на земельну ділянку площею 0,11га кадастровий номер :01:011:0401, розташовану по АДРЕСА_1 від ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та на утворені внаслідок її поділу за заявою ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,0425га кадастровий номер :01:011:0404 і земельну ділянку площею 0,0675га, кадастровий номер :01:011:0405 , а саме:

-рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46245972 від 01 квітня 2019 року, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малаховською Іриною Валентинівною на підставі нотаріально посвідченого нею договору купівлі-продажу серія та номер: 308, виданого 01.04.2019;

-рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу), індексний номер 46689623 від 02.05.2019, державного реєстратора Павлік Анастасії Юріївни, Комунальне підприємство Київської обласної ради «Готово», на земельну ділянку площею 0,0425га, кадастровий номер :01:011:0404, прийняте на підставі поділу земельної ділянки площею 0,11га., кадастровий номер. :01:011:0401;

-рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу), індексний номер 46690226 від 02.05.2019, державного реєстратора Павлік Анастасії Юріївни, Комунальне підприємство Київської обласної ради «Готово», на земельну ділянку площею 0,0675га, кадастровий номер :01:011:0405, прийняте на підставі поділу земельної ділянки площею 0,11га., кадастровий номер :01:011:0401.

Стягнути з ОСОБА_3 РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 на користь ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 судовий збір в розмірі 1488,6 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 , військова частина на користь ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 судовий збір в розмірі 1488,6 грн.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 17.03.2023 року.

Суддя С.С. Чирка