Справа № 635/3320/23
Провадження № 2/635/984/23
06 вересня 2023 року Харківський районний суд Харківської області у складі: головуючого судді Лук`яненко С.А.
за участі позивача ОСОБА_1
секретар судового засідання Святенко Д.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел.Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа-приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Десятниченко Олег Володимирович про розірвання договору довічного утримання,-
18.05.2023 року позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просила, після зміни позовних вимог, розірвати договір довічного утримання (догляду) від 08 серпня 2019 року, укладений між нею та відповідачем ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Десятниченко О.В. за реєстровим номером №998; припинити та скасувати заборони відчуження, накладені 08 серпня 2019 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Десятниченко О.В. за реєстровими номерами №999, №1000, №1001, у зв`язку із посвідченням договору довічного утримання; застосувати правові наслідки розірвання договору довічного утримання від 08 серпня 2019 року та повернути сторони у первісний стан; стягнути з відповідача судовий збір в сумі 3220,00 грн.
В обгрунтування свого позову зазначає, що 08 серпня 2019 року між нею та її молодшим сином ОСОБА_2 було укладено договір довічного утримання, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Десятниченко О.В. та зареєстровано в реєстрі за № 998.
Відповідно до п.1 договору вона передала у власність відповідача належний їй на праві власності житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,1322 га для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 . Пунктом 5 договору було визначено, що вона залишається проживати у відчужуваному житловому будинку довічно у кімнатах 1-8 та 1-9, користуючись усіма надвірними будівлями. Відповідач в свою чергу зобов`язаний довічно утримувати її, надаючи необхідне харчування, забезпечувати належний догляд, оплачувати комунальні послуги, виконувати хатні роботи, забезпечувати необхідну загальну медичну допомогу та придбання ліків, а у разі смерті-поховати. Договором передбачено, що вартість такої допомоги сторони договору встановлюють 5000,00 гривень на місяць. Крім того на вищевказане майно накладається заборона відчуження за життя відчужувача, а у разі невиконання набувачем умов договору довічного утримання, цей договір може бути розірваний.
Після укладення зазначеного договору в період з 08.08.2019 року по серпень 2021 року відповідач належно виконував свої обов`язки, проте у січні 2021 року він одружився і їх з сином стосунки різко погіршилися. Наприкінці вересня 2021 року її син ОСОБА_3 , який проживав з дружиною окремо, приїхав до неї, привіз договір довічного утримання, виписки з реєстру речових прав, документи про право власності на житло і заявив, що вони з дружиною прийняли рішення жити окремо і відсьогодні проблема щодо догляду за батьками є питанням старшого брата ОСОБА_4 . Після чого він зі своєю дружиною вимкнули і змінили номери телефонів, заблокували їх, а пізніше видалили профілі у всіх соцмережах. З цього часу вона не має жодних контактів із сином, він навіть не був на похоронах батька, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Витрати по утриманню майна і її утримання і догляд здійснює старший син ОСОБА_4 , тому вона вимушена звернутись до суду із даним позовом.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 22 травня 2023 року позовна заява була залишена без руху.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 02 червня 2023 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження і призначено проведення підготовчого засідання.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 28 липня 2023 року закрите підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, зазначивши підстави, вказані у позові.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про день та час судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку за зареєстрованим місцем проживання, про причини неявки суду не повідомив.
Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснила, що знайома з позивачкою давно, вона підтримує з нею дружні відносини, знає її дітей з народження. ЇЇ молодшого сина ОСОБА_3 не бачила з вересня 2021 року. ІНФОРМАЦІЯ_2 вона вітала його з днем народження, він не сказав куди переїхав, тільки зазначив, що вони з дружиною на морі. Коли помер його батько у листопаді 2021 року, вони намагалися додзвонитися йому, але він не брав слухавку, на смс також не було відповіді. З матір`ю ОСОБА_3 не спілкується з вересня 2021 року, не приїжджає до неї і жодної допомоги не надає.
Свідок ОСОБА_6 пояснила, що вони живуть поряд з будинком позивача, спілкувалися з нею і відповідачем. Але з вересня 2021 року син позивача ОСОБА_3 не проживає в будинку, де він невідомо, він не спілкується з матір`ю і їй не допомагає.
Третя особа в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив.
Зі згоди позивача, керуючись вимогами ч. 4 ст. 223, ст. ст. 280, 281 ЦПК України суд проводить заочний розгляд справи.
Вислухавши позивача, свідків, суд встановив наступні обставини і відповідні їм правовідносини.
Як вбачається із Інформаційної довідки про склад зареєстрованих у житловому приміщенні (будинку) осіб від 04.05.2023 №485, виданої Мереф`янською міською радою Харківського району, за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
08 серпня 2019 року між ОСОБА_1 (далі відчужувач) та ОСОБА_2 (далі набувач) був укладений договір довічного утримання (догляду) (далі Договір), який посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Десятниченко О.В. та зареєстровано в реєстрі за № 998.
Відповідно до п.1 Договору відчужувач передає у власність набувача належні їй на праві власності житловий будинок та земельні ділянки, а саме:
-Житловий будинок літ.А-1, загальною площею 188,30 кв.м., житловою площею 108,00 кв.м. з надвірними будівлями і спорудами: сараї літ. Б,б, літня кухня літ.Д, навіс літ д, вбиральня літ Ж, погріб літ В, навіс літ. Н, огорожа №2,4,5,7, вигрібна яма літ.с, колонка літ.К, К1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ,
Пунктом 5 Договору визначено, що відчужувач залишається проживати у відчужуваному житловому будинку довічно у кімнатах 1-8 та 1-9, користуючись усіма надвірними будівлями.
Набувач зобов`язується довічно утримувати відчужувача, надаючи йому необхідне харчування, забезпечувати належний догляд, оплачувати комунальні послуги, виконувати хатні роботи, забезпечувати необхідну загальну медичну допомогу та придбання ліків, а у разі смерті відчужувача поховати його (п.6 Договору).
У пункті 7 Договору визначено, що вартість харчування, забезпечення належного догляду, необхідної медичної допомоги та придбання ліків сторони договору встановлюють в загальній сумі 5000,00 гривень на місяць.
Крім того, в п.8,9 Договору передбачено, що відчуження житлового будинку і земельних ділянок за життя відчужувача не допускається, на це майно накладається заборона відчуження. У разі невиконання набувачем взятих на себе обов`язків за цим договором, договір довічного утримання може бути розірваний згідно ст.755 Цивільного кодексу України.
В той же день 08 серпня 2019 року приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Десятниченко О.В. наклав заборони на відчуження зазначеного в договорі довічного утримання майна - житлового будинку та земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 до припинення дії чи розірвання договору довічного утримання (догляду), які зареєстровані в реєстрі за №999, №1000, №1001.
Також, як вбачається із Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, за ОСОБА_2 08.08.2019 було зареєстроване право власності на підставі договору довічного утримання, серія та номер 998, виданого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Десятниченко О.В., на житловий будинок та земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з Актом депутата Мереф`янської міської ради А.Лінник ОСОБА_2 з січня 2020 року та по теперішній час за адресою своєї реєстрації АДРЕСА_1 не проживає.
Як вбачається із копій платіжних інструкцій АТ КБ «ПриватБанк» плату за комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 , з вересня 2021 року по березень 2023 року здійснювали позивачка та її син ОСОБА_7 .
Відповідно до довідки медичного центру Про здоров`я ОСОБА_1 має ряд хвороб, постійно приймає лікування амбулаторно, по дому пересувається самостійно, поза межами дому-зі сторонньою допомогою у супроводі сина ОСОБА_7 .
Надаючи правову оцінку встановленим обставинам, суд дійшов наступного висновку.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення до справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно зі ст. 744 ЦК України за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов`язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.
Відповідно до ст. 745 ЦК України договір довічного утримання (догляду) укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно з частиною першою статті 749 ЦК України договорі довічного утримання (догляду) можуть бути визначені всі види матеріального забезпечення, а також усі види догляду (опікування), якими набувач має забезпечувати відчужувача.
За правилами статті 751 ЦК України матеріальне забезпечення, яке щомісячно має надаватися відчужувачу, підлягає грошовій оцінці.
Відповідно до ст. 755 ЦК України договір довічного утримання (догляду) може бути розірваний за рішенням суду: 1) на вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов`язків, незалежно від його вини; 2) на вимогу набувача.
Згідно зі ст. 756 ЦК України у разі розірвання договору довічного утримання (догляду) у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням набувачем обов`язків за договором, відчужувач набуває право власності на майно, яке було ним передане, і має право вимагати його повернення.
Правовим наслідком розірвання договору довічного утримання у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням набувачем обов`язків за договором є повернення до відчужувача права власності на майно, яке було ним передане (частина перша статті 756 ЦК України).
Відповідно до вимогам статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Порушення є істотним, якщо тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору, тобто, вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, слід встановити: наявність істотного порушення договору та шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може полягати у реальних збитках і (або) упущеної вигоди; її розмір, а також чи є істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що вона змогла отримати.
Судом встановлено, що з моменту укладання договору довічного утримання до вересня 2020 року відповідач сумлінно виконував обов`язки за договором, що не заперечує позивачка, але з вересня 2020 року він не спілкується з позивачем, не цікавиться її життям, не надає жодної допомоги в утриманні (догляді), не створює умови для нормальної життєдіяльності та задоволення життєво необхідних потреб позивача. Тобто він самоусунувся від виконання своїх обов`язків за договором і не бажає їх виконувати. Таким чином відповідач позбавив позивача можливості нормальної життєдіяльності та задоволення життєво необхідних потреб, на які позивач розраховувала укладаючи договір довічного утримання від 08 серпня 2019 року.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.
У відповідності до ст. 212 ЦК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та розірвання договору довічного утримання від 08.08.2019 року, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 через неналежне виконання відповідачем умов договору довічного утримання.
Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат" нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.
Згідно зі ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.
Враховуючи викладене, суд вважає, що вимоги позивача щодо зняття заборони відчуження майна, накладені 08.08.2019 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Десятниченком О.В. за реєстровими номерами №999, №1000, №1001 задоволенню не підлягають, оскільки вказані дії є повноваженнями нотаріуса і додатковому вирішенню не підлягають.
Згідно з ч. 1 та ч. 2ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Отже враховуючи, що позовні вимоги задоволені частково, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1073,60 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 744, 745, 755, 756, 653 ЦК України, ст.12, 19, 42, 81, 89, 200, 206, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа-приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Десятниченко Олег Володимирович про розірвання договору довічного утримання задовольнити частково.
Розірвати договір довічного утримання (догляду) від 08 серпня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Десятниченко О.В. за реєстровим номером №998.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Харківського апеляційного суду через Харківський районний суд Харківської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;
Третя особа: приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Десятниченко Олег Володимирович, місцезнаходження: вул.Полтавський шлях 281, смт.Пісочин, Харківського району Харківської області.
Суддя С.А.Лук`яненко