Справа № 708/195/23
Провадження № 2/708/85/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2023 року м. Чигирин

Чигиринський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Попельнюха А.О.,

за участю:

секретаря судових засідань Пасічної Л.А.,

позивачки ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Чигиринського районного суду Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ЧИГИРИНСЬКОГО РАЙОННОГО СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА про зняття обтяження з об`єктів нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ЧИГИРИНСЬКОГО РАЙОННОГО СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВАпро зняття обтяження з об`єктів нерухомого майна. На обґрунтування заявленого позову зазначила, що вона є власником нерухомого майна в адміністративних межах Черкаського району (колишнього Чигиринського району) Черкаської області, Чигиринської територіальної громади, а саме: житлового будинку зі спорудами в АДРЕСА_1 , та успадкованого нею житлового будинку зі спорудами в АДРЕСА_1 , успадкованої земельної ділянки площею 1,00 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Під час оформлення спадщини після смерті ОСОБА_2 та отримання свідоцтва про право на спадщину від 08.02.2023 позивачці стало відомо, що на все її майно накладено обтяження у вигляді заборони на невизначене нерухоме майно, що їй належить та буде належати в подальшому.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта нерухомого майна № 322939493 від 15.02.2023, на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження № 3754718, зареєстрований 19.09.2006 реєстром Першої черкаської державної нотаріальної контори на підставі повідомлення б/н від 06.05.1983, Чигиринський РайСТ. Об`єкт обтяження: невизначене майно Черкаська область, Чигиринський район, заявник: Чигиринська державна нотаріальна контора.

Відповідно до довідки № 6 від 13.02.2023, виданої Чигиринським РайСТ Чигиринське районне споживче товариство не має претензій до позивачки ОСОБА_1 щодо будь-якої заборгованості перед ним та не може звернутися в Чигиринську державну нотаріальну контору щодо питання зняття обтяження з нерухомого майна, оскільки відповідні документи щодо отримання позики та її погашення не збереглися.

Отже, наявне обтяження за умови відсутності у самого обтяжувача будь-яких претензій майнового характеру до власника та належного йому майна порушує її право власності оскільки позивачка обмежена у можливості реалізації своїх прав, у зв`язку із чим просить суд зняти обтяження у виді накладеної заборони на нерухоме майно в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 03.03.2023 провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 11.04.2023 підготовче провадження у справі закрито, справа призначена до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала та просила суд його задовольнити.

Відповідач ЧИГИРИНСЬКЕ РАЙОННЕ СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО участь уповноваженого представника у судовому засіданні не забезпечило. На адресу суду направило заяву з проханням проводити розгляд справи у відсутність представника відповідача, проти задоволення позову не заперечували.

Заслухавши позивачку, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Підстави набуття права власності регламентовані статтею 328 Цивільного кодексу України, якою визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Конституцією України (ст. 41) та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої приєдналась Україна 17.07.1997 відповідно до Закону № 475/97-ВР від 17.07.1997 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватись і розпоряджатись належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Гарантуючи захист права власності законодавство надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Способи захисту права власності передбачені нормами ст. ст. 16, 386, 391 ЦК України.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

З матеріалів справи судом встановлено, що позивачка є власницею житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 1,00 г, кадастровий номер :01:000:1718, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована у адмінмежах Тіньківської сільської ради Черкаського району Черкаської області.

Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна за № 322939493 від 15.02.2023 судом встановлено, що відносно невизначеного майна, яке належить позивачці ОСОБА_1 , зареєстровано обтяження заборона на нерухоме майно, на підставі повідомлення Чигиринського РайСТ б/н від 06.05.1983. Відомості про вказане обтяження були внесені до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 3754718, зареєстровано 19.09.2006 реєстратором Перша черкаська державна нотаріальна контора. З додаткових відомостей про обтяження вбачається, що підставою внесення обтяження є архівний запис за № 101307-160, датою його виникнення є 06.05.1983.

Аналізуючи наведене суд враховує норми законодавства, якими урегульовано відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямовано на забезпечення визнання та захисту державою таких прав, зокрема Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (Закон № 1952-IV).

Зі змісту статті 2 Закону № 1952-IV вбачається, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження; обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину; реєстраційна дія - державна реєстрація прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а також інші дії, що здійснюються державним реєстратором у Державному реєстрі прав, крім надання інформації з цього реєстру.

Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону № 1952-IV перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно до п. 6 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127, визначено, що державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса.

У свою чергу стаття 2 Закону № 1952-IV заявником визначає особу, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено обтяження, або уповноважену ним особу - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення обтяження речових прав.

На підставі п. 7 Порядку для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачені Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, іншими законами України та цим Порядком.

Відповідно до ст. 74 Закону України «Про нотаріат» одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

На підставі пункту 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012 (зі змінами) нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення:

кредитора про погашення позики;

про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки);

про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки;

про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору;

органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини;

про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу відкриття спадщини на майно особи, оголошеної померлою;

про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт;

про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав;

про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;

про відчуження майна, переданого під виплату ренти;

за рішенням суду;

в інших випадках, передбачених законом.

З аналізу наведених норм чинного законодавства суд приходить до переконання, що відносно належного позивачці на праві власності нерухомого майна з 06.05.1983 наявне обтяження у виді заборони на нерухоме майно, яке виникло на підставі повідомлення Чигиринського РайСТ, що є підтвердженням реєстрації наявного на той період часу речового права у відповідача та існування такого права на час розгляду справи судом.

Таким чином суд приходить до переконання, що наявне обтяження було зареєстровано з метою забезпечення кредиторських вимог відповідача до ОСОБА_1 як боржниці у зобов`язанні. У свою чергу відповідно до довідки № 06 від 13.02.202 суду підтверджено, що ОСОБА_1 не має заборгованості перед обтяжувачем. У свою чергу на даний час будь-які документи щодо отримання позики та її погашення не збереглись (а.с. 12). Також суд враховує висловлену позицію відповідача до наявного спору, відповідно до якої Чигиринський РайСТ проти задоволення позову не заперечував (а.с. 43).

За таких обставин суд приходить до висновку, що наявне обтяження за умови відсутності у самого обтяжувача будь-яких претензій майнового характеру до власниці та належного їй нерухомого майна порушує право власності позивачки ОСОБА_1 , оскільки вона наразі обмежена у можливості реалізації своїх прав, у зв`язку із чим таке порушене право підлягає судовому захисту шляхом усунення перешкод у його користуванні та зняття зареєстрованого обтяження майна, що відповідає вимогам ст. 16 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення дії, яка порушує право (п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 316, 319, 321, 328, 1216, 1218 ЦК України, Закону України «Про нотаріат», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Конституцією України, ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. ст. 4, 12, 18, 43, 49, 76-83, 141, 259, 263-265, 352 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до ЧИГИРИНСЬКОГО РАЙОННОГО СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА про зняття обтяження з об`єктів нерухомого майна задовольнити.

Зняти обтяження майна, а саме заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 3754718, зареєстроване 19.09.2006 Першою Черкаською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Чигиринського РайСТ від 06.05.1983, без номера, об`єкт обтяження: невизначене майно, майно, Черкаська обл., Чигиринський р-н, власник ОСОБА_1 (додаткові дані: архівний запис 101307-160, від 06/05/1983, с. 8-8).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники та їх адреси:

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , прож.: АДРЕСА_1 );

Відповідач: ЧИГИРИНСЬКЕ РАЙОННЕ СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО(, місцезнаходження: Черкаська обл., Черкаський р-н, м. Чигирин, вул. Богдана Хмельницького, буд. 13).

Вступна та резолютивна частини рішення проголошені судом 27.04.2023, повне рішення складено та підписано 28.04.2023.

Суддя Андрій ПОПЕЛЬНЮХ