печерський районний суд міста києва
Справа № 757/7827/22-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2023 року

Печерський районний суд м. Києва в складі головуючого судді Головко Ю. Г.,

за участю секретаря судових засідань Каракохи В. О.,

представників позивача ОСОБА_1., ОСОБА_1 ,

представника третьої особи ОСОБА_2 - ОСОБА_7.,

представника третьої особи ОСОБА_3 - ОСОБА_8

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БІНСОН», з участю третіх осіб: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Преміум Рітейл», Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Вепрейчук Оксани Іванівни, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича, Державного реєстратора Бахмутської районної державної адміністрації Донецької області Чинник Юлії Ігорівни, про витребування майна з чужого незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2022 до Печерського районного суду м. Києва надійшла позовна заява ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БІНСОН», з участю третіх осіб: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Преміум Рітейл», Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Вепрейчук Оксани Іванівни, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича, Державного реєстратора Бахмутської районної державної адміністрації Донецької області Чинник Юлії Ігорівни, про витребування майна з чужого незаконного володіння.

В обґрунтування доводів позову позивач посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 08.12.2009, посвідченого приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Поздняковою С.В., позивач є власником квартири АДРЕСА_1 . На підтвердження даної обставини позивачем надано копію договору купівлі-продажу від 08.12.2009 та Витяг з Державного реєстру правочинів.

03.10.2014 в Єдиний Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно, Державний реєстр Іпотек, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна внесені відповідні реєстраційні записи щодо нерухомого майна, реєстраційний номер 00 (квартира, загальною площею 200,20 кв.м, житловою площею 115, 5 кв.м, що складається з чотирьох житлових кімнат, за адресою: АДРЕСА_2 ):

- запис про право власності номер 7218649 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 16245737 від 03.10.2014 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. про реєстрацію права власності ОСОБА_4 на квартиру загальною площею 200,2 кв.м, житловою площею 115, 5 кв.м, яка складається з чотирьох житлових кімнат за адресою: АДРЕСА_2 ;

- запис про іпотеку номер 7220644 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 16249542 від 03.10.2014 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. про реєстрацію договору іпотеки №786 від 03.10.2014, укладеного між ОСОБА_4 (Іпотекодавець) та ОСОБА_2 (Іпотекодержатель);

- запис про обтяження номер 7220151 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 16248675 від 03.10.2014 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. щодо укладеного договору іпотеки за реєстрованим номером № 786 від 03.10.2014.

На підтвердження даної обставини позивачем надано копію договору іпотеки за реєстрованим номером № 786 від 03.10.2014, інформаційну довідку №281474621 від 27.10.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Позивач зазначає, що в серпні 2020 році вказана квартира АДРЕСА_1 , без його згоди та відома, незаконно вибула з його володіння шляхом шахрайських дій, вчинених відносно його майна невідомими особами.

Так, належна позивачу квартира, незважаючи не те, що вона перебувала в іпотеці в кредитора ОСОБА_2 , була переоформлена невідомими позивачу особами на підставі документів, які містили неправдиву інформацію щодо погашення його боргу, на іншу особу - раніше судиму ОСОБА_3 , нібито нового кредитора позивача. ОСОБА_3 внесла дану квартиру в статутний капітал ТОВ «Преміум Рітейл» ( ), яке було оформлено нею на своє ім`я.

Надалі, групою осіб за участю ОСОБА_3 була незаконно ініційована справа про банкрутство ТОВ «Преміум Рітейл» () в господарському суді Дніпропетровської області (№904/322/21, суддя Мартинюк С.В., Господарський суд Дніпропетровської області) в рамках якої квартира АДРЕСА_3 була реалізована.

Позивач зазначає, що ОСОБА_3 вироком Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 12.09.2018 у справі №191/1386/18 (кримінальне провадження № 0000545 від 02.04.2018) була визнана винуватою у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 185 КК України (за крадіжку 7 пачок розчинної кави в стані алкогольного сп`яніння), відтак не могла ініціювати справу про банкрутство ТОВ «Преміум Рітейл», а є підставною особою, завдяки якій позивача позбавили права власності на квартиру АДРЕСА_3 .

Згідно інформаційної довідки № 00 від 08.02.2022 з Єдиного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна позивачу стало відомо про те, що власником квартири АДРЕСА_1 є Товариство з обмеженою відповідальністю «БІНСОН» (ідентифікаційний код юридичної особи 43439405).

Власник з дотриманням вимог ст. 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, не залежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача (постанова ВП ВС від 14.11.2018 у справі №183/1617/16). Спірне нежитлове приміщення вибуло з власності позивача поза межами його волі, внаслідок вчинення неправомірних реєстраційних дій, а в подальшому за договором купівлі-продажу майно перейшло до останнього набувача Товариство з обмеженою відповідальністю «БІНСОН», тому на переконання позивача, його право як законного володільця підлягає захисту шляхом витребування майна з чужого незаконного володіння.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 16.05.2022 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 03.10.2023 заяву ОСОБА_4 про забезпечення позову у вказаній справі задоволено. Заборонено Державному підприємству «Сетам» проводити реалізацію арештованого майна: об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер 00 - 4-х кімнатної квартири, за адресою АДРЕСА_2 лот № 536469, що проводиться на веб сайті реалізації майна організатора електронних торгів ДП «СЕТАМ» в мережі інтернет, яка передана на реалізацію приватними виконавцем виконавчого округу Дніпропетровської області Осельським Євгеном Сергійовичем в межах виконавчого провадження ВП № НОМЕР_2 до закінчення розгляду справи № 757/7827/22-ц та набранням рішення суду законної сили.

Представники позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили позов задовольнити, посилаючись на надані докази, підстави та обставини, викладені у позовній заяві, письмових поясненнях.

Представник третьої особи ОСОБА_2 , позовні вимоги підтримала.

Представника третьої особи ОСОБА_3. у судовому засіданні проти позовних вимог заперечувала, посилаючись на їх безпідставність та необґрунтованість, вимоги викладені у відзиві на позовну заяву підтримала.

Інші учасники в засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися належним чином.

Представником відповідача до суду подано відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні вимог позивача у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 08.12.2009, посвідченого приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Поздняковою С.В., позивач ОСОБА_4 є власником об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер 00 - 4-х кімнатної квартири, за адресою АДРЕСА_2 .

03.10.2014 в Єдиний Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно, Державний реєстр Іпотек, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна внесені відповідні реєстраційні записи щодо нерухомого майна (про право власності номер 7218649 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 16245737 від 03.10.2014 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. про реєстрацію права власності на спірну квартиру; про іпотеку номер 7220644 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 16249542 від 03.10.2014 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. про реєстрацію договору іпотеки № 786 від 03.10.2014, укладеного між ОСОБА_4 (Іпотекодавець) та ОСОБА_2 (Іпотекодержатель); про обтяження номер 7220151 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 16248675 від 03.10.2014 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. щодо укладеного договору іпотеки за реєстраційним номером 786 від 03.10.2014.

21.09.2020 внесено запис про припинення іпотеки за рішенням державного реєстратора Бахмутської районної державної реєстрації Донецької області Чинник Ю.І. (індексний номер рішення 54171045) на підставі для ухвали Печерського районного суду міста Києва від 03.01.2020 у справі № 757/25122/19-ц.

21.09.2020 внесено запис про припинення обтяження за рішенням державного реєстратора Бахмутської районної державної реєстрації Донецької області Чинник Ю.І. (індексний номер рішення 54170767) на підставі ухвали Печерського районного суду міста Києва від 03.01.2020 у справі № 757/25122/19-ц.

01.10.2020 змінено право власності на підставі договору про припинення зобов`язання переданням відступного №128 від 12.02.2019 (номер запису про право власності 38502635 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 54407086 від 05.10.2020) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна М.А. про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 00).

16.11.2020 змінено право власності на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 00 на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна №№ 2070, 2071 від 27.10.2020 (номер запису про право власності 39234094 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 55193820 від 17.11.2020) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Вепрейчук О.І., про реєстрацію права власності ТОВ «Преміум Рітейл»).

Наказом Міністерства юстиції України від 18.01.2021 № 211/5 скасовано рішення державного реєстратора Бахмутської районної державної реєстрації Донецької області Чинник Ю.І .

Наказом Міністерства юстиції України № 4432/5 від 23.12.2020 задоволена скарга позивача та в порядку статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» скасовано рішення від 05.10.2020 № 54407086, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна.

Наказом Міністерства юстиції України № 1140/5 від 26.03.2021 скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55193820 від 17.11.2020, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Вепрейчук О.І., про реєстрацію права власності ТОВ «Преміум Рітейл» () на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 00.

Листом Міністерства юстиції України від 08.04.2021 повідомлено, що виконання наказу № 1140/5 від 26.03.2021 про припинення права власності ТОВ «Преміум Рітейл» на квартиру неможливе у зв`язку із наявністю зареєстрованого обтяження (арешту нерухомого майна) (запис від 22.01.2021 № 40333765) на підставі ухвали Печерського районного суду міста Києва від 22.01.2021 у справі №757/52728/20-к.

Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 26.11.2020 у справі №757/52728/20-к накладено арешт у кримінальному провадженні №0000320 на об`єкт нерухомого майна (спірну квартиру). 26.11.2020 ОСОБА_4 було вручено пам`ятку про процесуальні права та обов`язки потерпілого. В ході здійснення досудового розслідування вказаного кримінального провадження, досліджуються обставини протиправного заволодіння шахрайським шляхом квартирою розташованою за адресою: АДРЕСА_2 .

20.07.2021 Протоколом засідання комітету кредиторів ТОВ «Преміум Рітейл» затверджено продаж майна шляхом проведення електронного аукціону, а саме квартири, що включена до ліквідаційної маси банкрута.

18.08.2021 за результатами проведення електронного аукціону №UА-РS-2021-07-30-000064-1 нерухоме майно ТОВ «Приміум Рітейл» перейшло у власність ТОВ «БІНСОН», що підтверджується Актом №UА-РS-2021-07-30-000064-1 від 02.09.2021 про придбання майна на аукціоні.

27.11.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорней В.В. видано свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів серія та номер 1846 та проведено реєстрацію права власності ТОВ «БІНСОН».

Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 03.10.2023 у справі №757/7827/22-ц заяву ОСОБА_4 про забезпечення позову у справі 757/7827/22-ц за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БІНСОН», за участю третіх осіб: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Преміум Рітейл», Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Вепрейчук Оксани Іванівни, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича, Державного реєстратора Бахмутської районної державної адміністрації Донецької області Чинник Юлії Ігорівни, про витребування майна з чужого незаконного володіння та скасування державної реєстрації речових прав задоволено; заборонено Державному підприємству «Сетам» () проводити реалізацію арештованого майна: об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер 00 - 4-х кімнатної квартири, за адресою АДРЕСА_2 лот № 536469, що проводиться на веб сайті реалізації майна організатора електронних торгів ДП «СЕТАМ» в мережі інтернет, яка передана на реалізацію приватними виконавцем виконавчого округу Дніпропетровської області Осельським Євгеном Сергійовичем в межах виконавчого провадження ВП № НОМЕР_2 до закінчення розгляду справи № 757/7827/22-ц та набранням рішення суду законної сили.

Згідно ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у цьому Законі терміни вживаються в такому значенні: 1) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; 5) обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору; 9) реєстраційна дія - державна реєстрація прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, скасування державної реєстрації прав, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав, крім надання інформації з Державного реєстру прав.

За змістом ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема: внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; Державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім цієї частини, крім випадку, передбаченого абзацом п`ятим цієї частини.

Організаційну систему державної реєстрації прав становлять: 1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи; 2) суб`єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; акредитовані суб`єкти; 3) державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори) (ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Статтею 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що Державним реєстратором є: громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав. Державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Згідно ст. 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав . Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За ч. 1 ст. 16 ЦК України, ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Усебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування усіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язків, відносин і залежностей. Усебічне, повне та об`єктивне з`ясування обставин справи забезпечує, як наслідок, постановлення законного й обґрунтованого рішення.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 у справі №917/1739/17 (провадження № 12-161гс19) вказано, що «предмет позову - це певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення, яка опосередковується відповідним способом захисту прав або інтересів. Підстави позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу».

Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу. Тобто зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасно зміна і предмета, і підстав позову не допускається.

Разом з тим, не вважаються зміною підстави позову доповнення його новими обставинами при збереженні в ньому первісних обставин та зміна посилання на норми матеріального чи процесуального права (постанова Великої Палати Верховного Суду від 25 червня 2019 року у справі № 924/1473/15, провадження № 12-15гс19).

Аналогічні висновки містяться в постановах Верховного Суду від 28 липня 2021 року у справі №640/9380/19 (провадження №61-6741св21), від 15 листопада 2021 року у справі № 428/9280/20 (провадження № 61-12194св21), від 21 грудня 2021 року у справі № 295/983/21 (провадження № 61-13906св21), від 19 січня 2022 року у справі № 766/4505/20 (провадження № 61-14440св21).

При розгляді справи судом на підставі належних, допустимих, достатніх та достовірних доказів, які викладені вище, встановлено, що 21.09.2020 внесено запис про припинення іпотеки за рішенням державного реєстратора Бахмутської районної державної реєстрації Донецької області Чинник Ю.І. (індексний номер рішення 54171045) на підставі ухвали Печерського районного суду міста Києва від 03.01.2020 у справі № 757/25122/19-ц; 21.09.2020 внесено запис про припинення обтяження за рішенням державного реєстратора Бахмутської районної державної реєстрації Донецької області Чинник Ю.І. (індексний номер рішення 54170767) на підставі ухвали Печерського районного суду міста Києва від 03.01.2020 у справі № 757/25122/19-ц; 01.10.2020 змінено право власності на підставі договору про припинення зобов`язання переданням відступного №128 від 12.02.2019 (номер запису про право власності 38502635 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 54407086 від 05.10.2020) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна М.А. про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 00).

Разом з тим, відповідно до листа Печерського районного суду м. Києва від 22.06.2023 перевіркою матеріалів справи № 757/25122/19-ц не встановлено прийняття судового рішення про припинення іпотеки та припинення обтяження на об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер 00 - 4-х кімнатної квартири, за адресою АДРЕСА_2 .

Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 03.01.2020 у справі № 757/25122/19-ц вирішено питання про повернення судового збору у справі за позовом ОСОБА_6 до Військового інституту телекомунікацій та інформатизації ім. Героїв Крут про скасування наказу про відрахування з інституту та зміну підстав розірвання контракту.

Відповідно до статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Суд зазначає, що наказом Міністерства юстиції України № 4432/5 від 23.12.2020 задоволена скарга позивача та в порядку статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» скасовано рішення від 05.10.2020 № 54407086, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна; наказом Міністерства юстиції України № 1140/5 від 26.03.2021 скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55193820 від 17.11.2020, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Вепрейчук О.І., про реєстрацію права власності ТОВ «Преміум Рітейл» () на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 00.

Крім того, суд звертає увагу, що вироком Артемівського міськрайонного суду Донецької області від 03.06.2021 державного реєстратора відділу державної реєстрації Бахмутської районної державної адміністрації Донецької області Чинник Юлію Ігорівну , визнано винуватою у вчиненні злочину, передбаченого ч.2 ст. 367 КК України (службову недбалість, тобто неналежне виконання службовою особою своїх службових обов`язків через несумлінне ставлення до них, що спричинило тяжкі наслідки) та призначено їй покарання у виді 2 (двох) років позбавлення волі, з позбавленням права обіймати посади у сфері державної служби строком на 1 рік, без призначення додаткового покарання у виді штрафу.

За наведених обставин, у юридичній площині сфери державної реєстрації прав на нерухоме майно, рішення про державну реєстрацію та запис про право власності ОСОБА_3 є таким, що не приймались та відповідно не здійснювались.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Серед способів захисту речових прав цивільне законодавство виокремлює, зокрема, витребування майна із чужого незаконного володіння (стаття 387 ЦК України). Вказаний спосіб захисту можна реалізувати шляхом подання віндикаційного позову.

Стаття 387 ЦК України надає право власнику витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

За змістом ст. 388 ЦК України випадки витребування майна власником від добросовісного набувача обмежені й можливі за умови, що майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза їх волею.

Також згідно ст. 388 ЦК України власник майна має право витребувати своє майно і у добросовісного набувача.

Положення ст. 388 ЦК України застосовуються як підстава позову про витребування майна від добросовісного набувача, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом, яке було відчужене третій особі, якщо між власником та володільцем майна не існує жодних юридичних відносин.

Віндикація застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору. У цьому разі майно може бути витребуване від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема, від добросовісного набувача з підстав, передбачених ч. 1 ст. 388 ЦК України (висновок Верховного Суду України, сформульований у постанові від 17.02.2016 (провадження N 6-2407цс15)).

Згідно з правовим висновком, що міститься у постановах Верховного Суду України від 17.12.2014 у справі № 6-140цс14, від 31.10.2012 у справі № 6-53цс12 та постанові Верховного Суду від 31.07.2018 у справі № 372/1488/16-ц, власник майна може витребувати належне йому майно від будь якої особи, яка є останнім набувачем майна та яка набула майно з незаконних підстав, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене попередніми набувачами, та без визнання попередніх угод щодо спірного майна недійсними. При цьому норма частини першої статті 216 ЦК України не може застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке було в наступному набувачем відчужене третій особі, оскільки надає право повернення майна лише стороні правочину, який визнано недійсним. Захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених ст. 387, 388 ЦК України.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 містяться наступні висновки щодо застосування норм права:

Метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно (принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю).

Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо права власності на це майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння є таким рішенням і передбачає внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У разі задоволення позовної вимоги про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння суд витребує таке майно на користь позивача, а не зобов`язує відповідача повернути це майно власникові. Таке рішення суду є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем.

У даному випадку вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння підлягає до задоволення, оскільки майно вибуло з власності позивача поза його волею

Встановивши, що спірний об`єкт нерухомості вибув з володіння власника ОСОБА_4 поза його волею, суд дійшов висновку про те, що пред`явлення позову до ТОВ «БІНСОН» про витребування цього майна на підставі статті 388 ЦК України відповідає вимогам закону, а тому спірне майно підлягає витребуванню на користь позивача.

У ч. 3 ст. 12, ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Зважаючи на вищевикладене в сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість та правомірність позовних вимог, у зв`язку із чим позовні вимоги задовольняються повністю.

В порядку ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 1529,20 грн, який сплачений позивачами при зверненні до суду з даним позовом.

На підставі викладеного, керуючись ст. 2, 4, 5, 12, 33, 76-82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 353, 354 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. 15, 16, 316, 321, 328, 387, 388, 526, 546, 572, 574, 575, 658, 1054 ЦК України, «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БІНСОН», з участю третіх осіб: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Преміум Рітейл», Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Вепрейчук Оксани Іванівни, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича, Державного реєстратора Бахмутської районної державної адміністрації Донецької області Чинник Юлії Ігорівни, про витребування майна з чужого незаконного володіння - задовольнити.

Витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю «Бінсон» () на користь ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ) нерухоме майно - квартиру, загальною площею 200,20 кв. м, житловою площею 115,5 кв. м., що складається з чотирьох житлових кімнат, за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бінсон» () на користь ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1529 грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного судового рішення.

Суддя Ю. Г. Головко