Ухвала

26 квітня 2023 року

м. Київ

справа № 523/10217/20

провадження № 61-21462св21

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Луспеника Д. Д.,

суддів: Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Гулька Б. І., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А.,

учасники справи:

позивач - Акціонерне товариство «Альфа-Банк»,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,

третя особа - Служба у справах дітей Одеської міської ради,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Акціонерного товариства «Альфа-Банк» на заочне рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 24 лютого 2021 року в складі судді Дяченко В. Г. та постанову Одеського апеляційного суду від 07 грудня 2021 року у складі колегії суддів: Таварткіладзе О. М., Князюка О. В., Погорєлової С. О.,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2020 року Акціонерне товариство «Альфа-Банк» (далі - АТ «Альфа-Банк», банк) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,

третя особа - Служба у справах дітей Одеської міської ради,

в якому просило визнати відповідачів такими, що втратили правокористування квартирою

АДРЕСА_1 і, та зняти їх з реєстраційного обліку місця проживанняза вказаною адресою.

Позов мотивовано тим, що 22 травня 2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (далі - АКБ СР «Укрсобанк», банк) та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4

був укладений іпотечний договір, за умовами якого останні передали в іпотеку банку належну їм квартиру АДРЕСА_1 на забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_6 за кредитним договором від 22 травня 2008 року.

Пунктом 4.5.3 договору іпотеки встановлено застереження, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

З 15 жовтня 2019 року АТ «Альфа-Банк» є правонаступником щодо всього майна, прав та обов`язків АКБ СР «Укрсоцбанк».

Відповідно до статті 37 Закону України «Про іпотеку» та на підставі пункту 4.5.3 договору іпотеки від 22 травня 2008 рокуАТ «Альфа-Банк» перереєструвало на себе право власності на передану в іпотеку квартиру.

У спірній квартирі, власником якої є АТ «Альфа-Банк», зареєстровані ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , малолітній ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . При цьому малолітній ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований в зазначеному житловому приміщенні після укладення договору іпотеки.

Відповідачі втратили право власності на квартиру, а отже, відповідно

до статті 317 ЦК України втратили і право користування цим житлом,

у зв`язку з чим банк направив їм вимогу про добровільне звільнення житла

та виселення, проте ці вимоги відповідачі не виконали.

Незважаючи на відсутність будь-яких правових підстав для проживання у квартирі, колишні власники продовжують користуватися нею

та відмовляються добровільно виселитися. Такі дії відповідачів створюють перешкоди у здійсненні законних прав нового власника, який не може вільно користуватись та розпоряджатися нерухомим майном.

Оскільки відповідачі не є власниками житла, своїми діями порушують законні права АТ «Альфа-Банк», то вони підлягають виселення у зв`язку з тим,

що незаконно проживають у квартирі без будь-яких правових підстав.

Позивач вважає, що він як власник має право вимагати усунення перешкод

у користуванні майном шляхом визнання відповідачів такими, що втратили право користуватись спірним житлом.

Заочним рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 24 лютого 2021 року, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного суду від 07 грудня 2021 року, в задоволенні позову АТ «Альфа-Банк» відмовлено.

Рішення суду першої інстанції та постанова апеляційного суду мотивовані тим, що з урахуванням положень статті 40 Закону України «Про іпотеку», статті 109 Житлового кодексу України, відповідачі не підлягають виселенню без надання іншого житла, оскільки спірна квартира, яка передавалась в іпотеку, була придбана не за кредитні кошти.

У грудні 2021 року АТ «Альфа-Банк» подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій не погодилось з висновками судів попередніх інстанцій, посилаючись на порушення судами норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати ухвалені у справі судові рішення та задовольнити позов.

Ухвалою Верховного Суду від 30 березня 2022 року відкрито касаційне провадження та витребувано справу із суду першої інстанції.

У травні 2022 року справа надійшла до Верховного Суду.

Ухвалою Верховного Суду від 07 грудня 2022 року справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою Верховного Суду від 25 січня 2023 року касаційне провадження

у справі зупинено до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 361/4481/19 (провадження

№ 14-109цс22).

Відповідно до частини першої статті 254 ЦПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження

у справі суд постановляє ухвалу.

Провадження у справі продовжується зі стадії, на якій його було зупинено (частина третя статті 254 ЦПК України).

Постановою Великої Палати Верховного Суду від 22 березня 2023 року у справі № 361/4481/19 (провадження № 14-109цс22) закінчено касаційний розгляд справи та викладено висновки про застосування норм права при вирішенні спору щодо виселення мешканців з переданого в іпотеку житлового приміщення.

Оскільки перестали існувати підстави для зупинення провадження у справі, яка є предметом перегляду, то відповідно до статті 254 ЦПК України провадження підлягає поновленню.

Керуючись частиною першою статті 254, статтею 260 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Поновити касаційне провадження у справі № 523/10217/20 за позовом Акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа - Служба у справах дітей Одеської міської ради, про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням,

зняття з реєстраційного обліку, за касаційною скаргою Акціонерного товариства «Альфа-Банк» на рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 24 лютого 2021 року та постанову Одеського апеляційного суду

від 07 грудня 2021 року.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Д. Д. Луспеник

Судді: І. А. Воробйова

Б. І. Гулько

Г. В. Коломієць

Р. А. Лідовець