Справа №538/1392/23
Провадження по справі №2/538/399/23
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

16 листопада 2023 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання Волошиної Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиці Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість за договором оренди землі від 10.12.2009 року по орендній платі за період з 2019 року по 2021 рік в сумі 16562 грн 07 коп; втрати від інфляції - у розмірі 7232 грн 06 коп; штраф (пеня) в розмірі - 5829 грн 66 коп; 3 % річних від простроченої заборгованості у розмірі - 1257 грн 81 коп.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 10.12.2009 року між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «Райз - Максимко» було укладено договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером :05:005:1336, площею 1,68 га, що розташована на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області.

09.11.2014 року було укладено Додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 10.12.2009 року, відповідно до якої строк дії договору продовжено до 09.12.2021 року (змінено п.8 Договору оренди землі).

24.07.2015 року відбулася державна реєстрація права оренди земельної ділянки. 05.07.2018 року відбулася реєстрація права оренди вищевказаної земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі вищезазначеного договору оренди та додаткової угоди за ТОВ «Райз-Схід» (відбулася зміна назви підприємства). Визначено, що строк дії договору до 09.12.2021 року з правом пролонгації, а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди. 20.12.2021 року право оренди припинено.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Право власності на вищевказану ділянку отримав її син ОСОБА_1 , котрий є єдиним спадкоємцем після смерті орендодавця. Ще за життя ОСОБА_2 дію договору оренди було припинено. Однак, ОСОБА_2 відповідачем не виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою з 2019 року по 2021 рік.

15.02.2023 року, відразу після отримання підтверджуючих документів на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 звернувся із заявою до ТОВ «Райз-Схід», у якій прохав виплатити йому орендну плату за користування земельною ділянкою. До заяви було надано всі необхідні підтверджуючі право власності документи та довідка про банківські реквізити рахунку спадкоємця для зарахування коштів.

14.06.2023 року позивачем було повторно направлено звернення (вимогу) колишнього орендаря земельної ділянки щодо виплати невиплаченої орендної плати та вимогу надати копію договору оренди земельної ділянки від 10.12.2009 року, укладений між матір`ю позивача та відповідачем. Проте, відповідь до цього часу не надійшла, умови договору оренди земельної ділянки відповідачем - ТОВ «Райз-Схід» не виконані.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцін земельної ділянки нормативно грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номер :05:005:1336, площею 1,68 га, що розташована на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області складає 5520,69 грн. Сума орендної плати за рік складає 5520,69 грн. (10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 55206,89 грн). Загальна сума заборгованості орендної плати за три роки в період з 2019 року по 2021 рік становить 16562,07 грн.

21.08.2023 року через канцелярію суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому вказує, що за даними бухгалтерського обліку Товариство повністю виплатило орендну плату орендодавцю ОСОБА_2 за 2019, 2020 роки. За даними бухгалтерського обліку ТОВ "Райз-Схід" має заборгованість, яка склалася через Форс-мажорні обставини, за 2021 рік становить 6258,30 грн. Отже, позивач невірно вказує розмір виниклої заборгованості, а відповідно наведені ним розрахунки та загальна сума позову жодним чином не відповідають дійсності, є безпідставними, надуманими, такими, що не підлягають задоволенню.

03.10.2023 року позивач подав до суду заяву про зменшення позовних вимог, в якій просе стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість за договором оренди землі від 10.12.2009 року по орендній платі за 2021 рік в сумі 6258 грн 30 коп. та судовий збір у розмірі 1073 грн 60 коп.

Позивач та представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, але надіслали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але у відзиві просив справу розглядати без його участі, у позові повністю відмовити, судові витрати покласти на позивача.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, 10.12.2009 року між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «Райз - Максимко» було укладено договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером :05:005:1336, площею 1,68 га, що розташована на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області.

09.11.2014 року було укладено Додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 10.12.2009 року, відповідно до якої строк дії договору продовжено до 09.12.2021 року (змінено п.8 Договору оренди землі) (а.с.4).

24.07.2015 року відбулася державна реєстрація права оренди земельної ділянки (а.с.6).

05.07.2018 року відбулася реєстрація права оренди вищевказаної земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі вищезазначеного договору оренди та додаткової угоди за ТОВ «Райз-Схід» (відбулася зміна назви підприємства). Визначено, що строк дії договору до 09.12.2021 року з правом пролонгації, а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди.

20.12.2021 року право оренди припинено (а.с.7).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом (а.с.8).

Право власності на вищевказану ділянку отримав позивач ОСОБА_1 , котрий є єдиним спадкоємцем після смерті орендодавця, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 03.02.2023 року, зареєстровано в реєстрі за № 145 та витягом з Державного реєстру речових прав № 321869262 від 03.02.2023 року (а.с.8,9).

За життя ОСОБА_2 дію договору оренди було припинено. Однак, ОСОБА_2 відповідачем не виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021 рік.

15.02.2023 року позивач звернувся із заявою до ТОВ «Райз-Схід», у якій прохав виплатити йому орендну плату за користування земельною ділянкою. До заяви було надано всі необхідні підтверджуючі право власності документи та довідка про банківські реквізити рахунку спадкоємця для зарахування коштів.

14.06.2023 року позивачем було повторно направлено звернення (вимогу) до колишнього орендаря земельної ділянки щодо виплати невиплаченої орендної плати та вимогу надати копію договору оренди земельної ділянки від 10.12.2009 року, який укладений між матір`ю позивача та відповідачем (а.с.15).

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки нормативно грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номер :05:005:1336, площею 1,68 га, що розташована на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області складає 55206,89 грн. (а.с.17).

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:1336.

Наведені факти свідчать, що між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 10.12.2009 року та додатковою угодою від 09.11.2014 року, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 6258,30 грн.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 6258,30 грн.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 1073 грн 60 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ) заборгованість за договором оренди землі від 10.12.2009 року по орендній платі за 2021 рік земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:1336 сумі 6258 (шість тисяч двісті п"ятдесят вісім) гривень 30 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1073 (тисячу сімдесят три) грн 60 коп.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя Лохвицького

районного суду Полтавської області В.А. Бондарь