Справа № 275/24/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2023 року смт. Брусилів

Брусилівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Миколайчука П.В.,

із секретарем судового засідання Довгаленко О.І.,

з участю позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду смт. Брусилів цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Полісся» про стягнення заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позицій сторін

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який мотивує наступним. Він є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,9854 га, що розташована на території Водотиївської сільської ради Брусилівського району Житомирської області, кадастровий номер :04:000:0081. В листопаді 2012 року між мамою позивача ОСОБА_3 та ПП «ПОЛІССЯ» (далі відповідач) було укладено договір оренди землі, зареєстрований 19.11.2012 за № 02477 (далі договір). Відповідно умов Договору, ОСОБА_3 передала у строкове платне користування свою земельну ділянку, а відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату та використовувати земельну ділянку виключно у порядку та на у мовах, визначених договором оренди землі. Згідно Договору, строк оренди становив 10 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та складала 3055,16 грн., вносилася до 31 грудня кожного року. Станом на дату подання позову, відповідач не виконав свого обов`язку зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік в розмірі 4658,05 грн. 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на підставі п.288.5 ст. 288 Податкового кодексу України. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла і вищевказану земельну ділянку успадкував її син, позивач у справі, набувши в результаті цього права та обов`язки орендодавця за спірним договором. Таким чином, позивач просив стягнути з відповідача 4658,05 грн. заборгованості по сплаті орендної плати та стягнути судові витрати.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії

Ухвалою Брусилівського районного суду Житомирської області від 12.01.2023 відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін, призначено судове засідання.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Вказав, що його мати ОСОБА_3 дійсно укладала договір оренди, до 2021 року включно орендна плата сплачувалась, а за 2022 рік своєчасно сплачена не була. Вказав, що направляв відповідачу заяву з вимогами про сплату коштів.

Представник відповідача адвокат Міхненко С.С. в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив. Наголосив, що після смерті орендодавця особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 ЗК України. Однак від ОСОБА_1 такого повідомлення не надходило. Також вказав, що оскільки з боку відповідача не вбачається порушення умов договору, то відсутні підстави і для задоволення позову. Відзив на позов не подавав.

Фактичні обставини встановлені судом

Судом встановлено, що 19.11.2012 між ОСОБА_3 та ПП «ПОЛІССЯ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,9854 га, що розташована на території Водотиївської сільської ради Брусилівського району Житомирської області, кадастровий номер :04:000:0081, строком на 10 років (а.с. 15-16).

Відповідно до п.9 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та складає 3055,16 грн. у рік. Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься один раз на рік до 31 грудня кожного року оренди.

Межі земельної ділянки кадастровий номер :04:000:0081 визначено сторонами згідно акту та передано згідно акту приймання-передачі підписаних сторонами (а.с. 17).

Згідно кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки наданої у власність на земельну ділянку ОСОБА_3 площа ділянки становить 5,9854 га, вона розташована на території Водотиївської сільської ради Брусилівського району Житомирської області, кадастровий номер :04:000:0081 (а.с. 18).

Право власності на вказану земельну ділянку належало ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 738519 від 13.02.2009 (а.с. 12).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.09.2022 та витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 70014009 від 13.09.2022 спадкоємцем земельної ділянки площею 5,9854 га, кадастровий номер :04:000:0081, що належала ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_1 (а.с. 9, 10).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 309688110 від 13.09.2022 земельна ділянка площею 5,9854 га, кадастровий номер :04:000:0081 на праві власності належить ОСОБА_1 (а.с. 11).

Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності на речові права на земельну ділянку від 10.01.2023 земельна ділянка площею 5,9854 га, що розташована на території Водотиївської сільської ради Брусилівського району Житомирської області, кадастровий номер :04:000:0081 на праві власності належить ОСОБА_1 (а.с. 13-14).

Згідно копії заяви, 29.11.2022 ОСОБА_1 надіслав ПП «ПОЛІССЯ» заяву, в якій зазначив про відсутність бажання продовження строку дії договору оренди земельної ділянки та необхідність сплати орендної плати та повернення земельної ділянки (а.с.19, 20).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :04:000:0081 становить 155 268, 58 грн. станом на 09.01.2023, що підтверджується витягом № НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок (а.с. 21).

Застосовані судом норми права

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст.4 ЦПК України та ч. 1, ч. 2 ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч.ч.1, 2 ст. 651 ЦК України).

За приписами ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору є також орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

У частині третій статті 148-1 ЗК зазначено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Ст. 12 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Оцінка доводів сторін, мотиви застосування норм права та висновки суду по суті спору

Підставою звернення до суду із даним позовом позивач зазначив несплату орендарем орендної плати .

Під час розгляду справи було встановлено, що позивач дійсно належним не повідомив відповідача про набуття права власності на орендовану ним земельну ділянку у спосіб, визначений ч.3 ст. 148-1 ЗК України з зазначенням всіх відомостей. Вказаний виснвоок суд робить як зі зімсту наданої копії заяив, так і з факту відсутності в матеріалах справи доказів отримання заяви відповідачем.

Водночас, з матеріалів справи вбачається, що відповідачу після звернення до суду та під час розгляду справи було відомо про позивача як нового власника орендованої ділянки, однак відповідач не вжив жодних заходів щодо погашення заборгованості зі сплати орендної плати за 2022.

Крім того, положення норм Закону не містять вимог, що у разі не дотримання правил повідомлення Орендаря про зміну власника земельної ділянки, останній звільняється від обов`язку щодо сплати орендної плати.

Матеріалами справи підтверджено той факт, що заборгованість з орендної плати своєчасно не сплачена за 2022 рік, (що визнано обома сторонами), тобто було допущено порушення умов договору, яке триває і до нині.

Суд приходить до висновку, що недотримання позивачем вимог ст. 148-1 ЗК України не звільняє відповідача від обов`язку по сплаті орендної плати за 2022 рік.

Враховуючи наведене, давши мотивовану оцінку кожному аргументу, наведеному позивачем в позовній заяві, дослідивши матеріали справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, виходячи з принципів розумності, виваженості та справедливості, суд дійшов висновку про задоволення позовну в повному обсязі.

Розподіл судових витрат

Відповідно до статті 141 ЦПК України, в зв`язку з задоволенням позову, на користь позивача з відповідача підлягають стягненню понесені витрати по сплаті судового збору.

Заяв про розподіл інших видів судових витрат до суду не надійшло.

На підставі ст.ст. 4, 15, 16, 203, 210, 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 206, 209, 263, 264, 284, 352, 354-355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Полісся» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Полісся» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер № :04:000:0081 за 2022 рік в розмірі 4658 (чотири тисячі шістсот п`ятдесят вісім) гривень 05 копійок та судовий збір в розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне судове рішення складене 27.04.2023.

Сторони по справі:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Полісся», , Житомирська область, Житомирський район, с. Щигліївка, вул. Шевченка, 11-а.

Суддя П.В. Миколайчук