Справа № 587/271/23
РІШЕННЯ
29 березня 2023 року м. Суми
Сумський районний суд Сумської області у складі:
головуючого судді - Черних О.М.,
секретар судового засідання - Овчаренко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ), третя особа: ОСОБА_5 ( АДРЕСА_3 ) про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування,
Короткий зміст позовних вимог.
Позивачі звернулися до суду з позовом, обґрунтовуючи його тим, що вони є власниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . 06.07.2007 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 було укладено спадковий договір, посвідчений приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Хоменко О.В., зареєстрований в реєстрі № 1-2359. Крім того, приватним нотаріусом накладено заборону на відчуження зазначеного у договорі майна житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про що зареєстровано в реєстрі № 1-2360, в реєстрі для реєстрації заборон - № 60, 61. Пунктом 1.2 вищевказаного спадкового договору передбачено, що за цим договором відповідачі зобов`язуються виконувати дії майнового та немайнового характеру, зазначені в п. 2.2. даного договору до відкриття спадщини в обмін на майно відчужувачів, належне їм на праві спільної сумісної власності, а саме на вказаний житловий будинок та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 . Однак у зв`язку з проживанням відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за межами України, а саме в м. Москва російської федерації, вони не виконували та не виконують особисті немайнові та майнові розпорядження позивачів. Вже декілька років відповідачі взагалі перестали відвідувати позивачів за їхнім місцем проживання та не відповідають на телефонні дзвінки. Згідно п. 5.2 спадкового договору, спадковий договір може бути розірваний судом на вимогу відчужувачів у разі невиконання набувачамим їх розпоряджень. вимогу набувача у разі неможливості виконання ним розпоряджень відчужувачів.
Позивачі та їх представник в судове засідання не з`явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, хоч про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.
Третя особа ОСОБА_5 до суду не з`явилася, хоч про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.
Фактичні обставини, встановлені судом.
За час перебування у шлюбних відносинах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та отримали у власність земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу, копією будинкової книги, копією технічного паспорту та Державним актом на право приватної власності на землю, виданого Низівською селищною радою 25.01.2005 року, серії СМ № 076495 (а.с. 18-26).
06 липня 2007 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (відчужувачі), будучі попередньо ознайомлені з приписами цивільного законодавства, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам`яті, діючи добровільно, уклали з відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (набувачами) спадковий договір, який посвідчено державним нотаріусом Сумської районної державної нотаріальної контори Сумської області Хоменко О.В. та зареєстровано в реєстрі за № 1-2359 (а.с. 12-15).
У зв`язку з посвідченням цього спадкового договору на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» нотаріусом накладена заборона відчуження вказаного нерухомого майна - до набуття права власності набувачем або припинення договору. Реєстрація заборони відчуження предмету спадкового договору підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження (а.с. 16-17).
Відповідно до п. 1.2. спадкового договору від 06.07.2007 року, укладеного між позивачами (відчужувачами) та відповідачами (набувачами), набувачі зобов`язані вчиняти на користь відчужувачів дії майнового та немайнового характеру, зазначені в п. 2.2. даного договору до відкриття спадщини в обмін на майно відчужувачів, належне їм на праві сумісної власності, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку при ньому для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,0441 га.
Зміст спірних правовідносин.
Встановленим судом обставинам відповідають правовідносини з належного виконання сторонами спадкового договору передбачених ним зобов`язань, а також щодо наслідків його невиконання.
Норми права, які застосовує суд.
Згідно зі ст. 1302 ЦК України, за спадковим договором одна сторона (набувач) зобов`язується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувача) і в разі його смерті набуває право власності на майно відчужувача.
Відчужувачем у спадковому договорі може бути подружжя, один із подружжя або інша особа; набувачем у спадковому договорі може бути фізична особа або юридична особа (ст.1303 ЦК України).
При цьому норма ст. 1307 цього Кодексу передбачає, що на майно, визначене у спадковому договорі, нотаріус, який посвідчив цей договір, накладає заборону відчуження.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 1308 ЦК України спадковий договір може бути розірвано судом на вимогу відчужувача у разі невиконання набувачем його розпоряджень, і на вимогу набувача у разі неможливості виконання ним розпоряджень відчужувача.
Висновок суду.
Аналізуючи спірні правовідносини в контексті вказаних норм права, суд враховує наступне.
Суть спадкового договору полягає в тому, що за таким договором відбувається розпорядження належним відчужувачеві майном ще за життя, але із набуттям набувачем права власності на майно після смерті відчужувача.
Спадковий договір виступає різновидом договорів про передачу майна у власність, є двостороннім правочином, за концепцією якого набувач зобов`язаний вчинити певні дії за вказівкою відчужувача, взамін чого до нього переходить право власності на майно, тобто до спадкового договору застосовуються загальні положення про виконання зобов`язань.
З метою недопущення переходу майна, що є предметом спадкового договору, до третіх осіб, нотаріус одночасно з посвідченням цього договору, накладає на зазначене майно заборону відчуження та вносить відомості про нього до Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, тобто цивільний кодекс встановлює гарантії додержання прав та законних інтересів учасників спадкового договору.
Судом встановлено, що сторона набувача свої зобов`язання за спадковим договором не виконує належним чином, оскільки вже понад два роки всупереч умовам спірного спадкового договору відповідачі (набувачі) вже декілька років поспіль взагалі не виконують свої обов`язки, які ним передбачені. Декілька років поспіль вони не приїздять до позивачів взагалі та, відповідно і не виконують взяті на себе зобов`язання: не обробляють присадибну земельну ділянку, не виконують та жодного разу не виконували поточний ремонт будинку та будь-які інші види ремонтних робіт взагалі; не забезпечують позивачів ані необхідним одягом та взуттям, ані ліками, дуже необхідними в їхньому поважному віці, тим більше не забезпечують їх належним медичним обслуговуванням, як то передбачено укладеним спадковим договором.
Отже, суд дійшов до висновку, що у зв`язку з невиконанням відповідачами зобов`язань за спадковим договором порушуються права позивачів, а тому порушене право підлягає захисту судом.
При цьому, суд вважає за необхідне скасувати обтяження у виді заборони відчуження житлового будинку та земельної ділянки, яка є предметом спадкового договору, оскільки воно було накладено нотаріусом з метою забезпечення виконання спадкового договору, який розривається судом, у зв`язку з чим підстави для такого обтяження відсутні.
За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 3, 5, 10, 12, 19, 23, 76-81, 89, 95, 258-259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ), третя особа: ОСОБА_5 ( АДРЕСА_3 ) про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування - задовольнити.
Розірвати Спадковий договір від 06 липня 2007 року, укладений між позивачами ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та відповідачами ОСОБА_3 і ОСОБА_4 , посвідчений державним нотаріусом Сумської державної нотаріальної контори Сумської області Хоменко О.В. та зареєстровано в реєстрі за № 1-2359.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Черних