Провадження № 2/742/808/23
Єдиний унікальний № 742/2485/23
21 липня 2023 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Коваленка А.В., за участю секретаря судових засідань Риндя Л.А., розглянувши в порядку спрощеного провадження справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,
І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін.
У травні 2023 року позивач звернувся до суду з заявою в якій після просить суд стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту» заборгованість у сумі 6966 грн 00 коп.
Аргументує свої вимоги тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_1 , та входить до числа квартир Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту».
Між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту» та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 встановились зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території.
Станом на 23.05.2023 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 6966 грн, які вона добровільно не сплачує.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.
Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду від 25 травня 2023 року призначено справу до розгляду в спрощеному провадженні на 09 год 00 хв 20 червня 2023 року.
У зв`язку з неявкою сторін у справі розгляд справи відкладено до 09 год 00 хв 04 липня 2023 року.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 05 липня 2023 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в частині позовних вимог до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території залишено без розгляду. Судове засідання у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території відкладено до 10 години 00 хвилин 21 липня 2023 року.
ІІІ. Позиції сторін.
В судове засідання представник позивача не з`явився, але надав заяву в якій позовні вимоги підтримує та просить розглянути справу без його участі, у разі неявки відповідача в судове засідання просив розглянути справу заочно.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча була повідомлена про час та місце розгляду справи належним чином.
Зі згоди позивача, суд на підставі наявних в справі доказів, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенню ст.280 ЦПК України
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
ІV. Фактичні обставини встановлені судом.
Згідно з довідки Комунального підприємства «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризаці Чернігівської обласної ради» №391/1 від 21.03.2023, станом на 31.12.2012 право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданою Лубенською КЕЧ МО України від 27.02.2001 року на праві приватної спільної сумісної власності(а.с.32)
Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту», ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 (а.с.8-14).
Відповідно до Протоколу №1 засідання загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту», загальними зборами ОСББ, що мало місце 22.02.2020 року визначено розмір сплати щомісячних внесків співвласників квартир та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_3 (а.с.15-31).
Згідно з довідки виданої ОСББ «Будинок Добробуту» №1-23.05.2023 від 23.05.2023, станом на 23.05.2023 заборгованість співвласників квартири АДРЕСА_2 перед ОСББ «Будинок Добробуту» складає 6966 грн(а.с.33)
V.Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Цей Закон регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні (ст.2 Закону України «Про Згідно з частинами першою, третьою, четвертою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
За положеннями статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.
Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
Відповідно до статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в
установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.
За положеннями статті 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання після набуття статусу юридичної особи має право: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.
Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об`єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування (стаття 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир, приміщень зобов`язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об`єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Згідно із статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є співвласником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 . ОСОБА_1 є членом ОСББ «Будинок Добробуту». Загальними зборами ОСББ «Будинок Добробуту» було прийнято рішення щодо визначення розміру сплати щомісячних внесків співвласників квартир та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_3 .

Станом на 23.05.2023 року заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ «Будинок Добробуту» становить 6966 грн, а тому з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у сумі 6966 грн.

VІ. Розподіл судових витрат.

Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача 2684 грн в рахунок відшкодування витрат понесених на сплату судового збору при подачі позовної заяви до суду.

На підставі наведеного, ст.ст.247,263-265,273,279,280-281,354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ( АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в / 12, буд.152, заборгованість у сумі 6966(шість тисяч дев`ятсот шістдесят шість) грн 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ( АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в / 12, буд.152, 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. в рахунок відшкодування судових витрат сплачених при подачі позовної заяви.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Анатолій КОВАЛЕНКО