Справа № 953/5088/23
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 листопада 2023 року Київський районний суд м.Харкова
у складі головуючого судді Колесник С.А.,
за участю секретаря судового засідання Півоваровій Д.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 953/5088/23 за позовною заявою Приватного акціонерного товариства «Будівельний торговий будинок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна,-
Представник позивача Приватного акціонерного товариства «Будівельний торговий будинок» Чередніченко Д.В. звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 , у якому просить:
2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «БУДІВЕЛЬНИЙ ТОРГОВИЙ БУДИНОК» витрати по оплаті судового збору в розмірі 2 684,00 грн.
На обгрунтування позовних вимог представник посилається на те, що між ТОВ «Будівельний торговий будинок» та фізичною особою ОСОБА_1 був укладений договір оренди нерухомого майна № 01/10-2018/1 від 01.10.2018 року. Відповідно до п. 1.1 Договору об`єкт оренди являє собою нерухоме майно, яке складає з /г кімнати загальною площею 17,2 кв. м. нежитлового приміщення № 43, розташованого на першому поверсі в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . У пункті 1.4. Договору зазначено, що Майно належить Позивачу на праві приватної власності. Відповідно до п. 2.1. Договору набуття Відповідачем права користування Майном настає після підписання сторонами Договору та акту приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі вищезазначеного нерухомого майна був підписаний уповноваженими особами сторін 01 жовтня 2018 року.
Відповідно до п.10.1. Договору він набирає чинності з строк дії Договору встановлюється з 01 жовтня 2018 року по 01 вересня 2021 року, а у разі дострокового припинення чи розірвання Договору, строк дії цього договору припиняється у день його достроково припинення чи розірвання. У разі, як що сторони після закінчення строку Договору оренди не заявляють о припиненні чи розірванні Договору, то цій Договір продовжує свою дію. Відповідно до п. 10.5 Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору протягом 30 днів після закінчення його строку, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах. Відповідно до умов п. 3.1. Договору розмір місячної орендної плати за Об`єкт оренди становить 387,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 64,50 грн. (з розрахунку 45,00 грн., в тому числі ПДВ 20%, за один кв.м.).
Пунктом 3.3. Договору встановлено, що орендна плата Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця, протягом 15-м календарних днів наступного місяця. Відповідно п. 3.7. Договору крім орендної плати, Відповідач додатково відшкодовує (компенсує) Відповідачу витрати з електропостачання, водопостачання, водовідведення, охорони коридорів, опалення (газопостачання), прибирання території навколо та всередині Об`єкта оренди та інші експлуатаційні витрати пов`язані з утриманням Об`єкта оренди (податок на землю та податок на нерухомість), пропорційно розміру орендуємого стороною приміщення.
Відповідачем були порушені строки оплати зазначених вище платежів і в порушення умов Договору Відповідачем не сплачена в повному обсязі орендна плата та компенсація витрат Позивача за період з 15.02.2022 року по 15.05.2023 року у розмірі 19 559,22 грн.
У зв`язку з неналежним виконанням умов Договору Позивачем було направлено Відповідачу вимогу від 26.0.2023р. щодо погашення заборгованості, що виникла за Договором. Проте, Відповідач не відреагував на вказану Вимогу та суму заборгованості за Договором в повному обсязі не сплатив.
Згідно пункту 3.5. Договору за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату Відповідачем орендної плати та (або) компенсацію (відшкодування) Позивачу витрат, передбачених п. 3.7 Договору, Відповідач сплачує Позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Заборгованість за договором оренди нерухомого майна№ 01/10-2018/1 від 01.10.2018 року станом на 24.05.2023 р. становить 19 559,22 грн. (дев`ятнадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят дев`ять гривень, 22 коп.) та складається з:
-суми простроченого боргу орендної плати - 3483,00 грн.;
-пеня орендна плата - 1 177,00 грн.
-пеня компенсаційних витрат - 892,47 грн.
-3% річних оренда-74,22 грн.
-3% річних омпенсаційних витрати - 57,08 грн.
-інфляційних нарахувань оренда - 399,21грн.
-інфляційних нарахувань компенсаційних витрат - 209,57 грн.
У зв`язку з чим представник позивача звернувся з вказаним позовом.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.06.2023 справу передано для розгляду судді Колесник С.А.
Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 23.06.2023 відкрито спрощене позовне провадження та призначене перше судове засідання.
15.08.2023 від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити Приватному акціонерному товариству "БУДІВЕЛЬНИЙ ТОРГОВИЙ БУДИНОК" у стягненні заборгованості, а саме: пені орендної плати - 1177.00 грн., пені компенсаційних витрат - 892.47 грн., 3% річних компенсаційних витрат - 57.08 грн., інфляційних нарахувань оренда - 399.21 грн., інфляційних нарахувань компенсаційних витрат - 209.57 грн. та витрат по сплаті судового збору у розмірі 2684 грн. (а.с.40-41).
На обґрунтування відзиву відповідач посилається на те, що на підставі договору оренди від 01/10-2018 року, укладеного між ПАТ "БТБ" та ОСОБА_1 , вона користується 1/2 часткою кімнати площею 17,2 кв.м у нежитловому приміщенні за адресою АДРЕСА_1 . Питання між сторонами з приводу несвоєчасної оплати орендної плати і компенсаційних витрат по утриманню об`єкта оренди, виникли в квітні 2023 року, коли їй було пред`явлено рахунок на оплату №2 від 22 березня 2023 року на суму 24 964 грн. - одночасно за період з лютого 2022 по березень 2023, тобто за одинадцять місяців.
Вказала, що з початку повномасштабного вторгнення рф на територію України з 24.02.2022 до 1 грудня 2023 вона не здійснювала адвокатську діяльність, не користувалась приміщенням і комунальними послугами. 21.03.2022 та у вересні 2022 року в результаті ракетних атак держави-агресорки в орендованому приміщенні були вибиті вікна та вирвані двері, а на вулиці - вбито людей. Тому користування орендованим приміщенням становило загрозу для життя і здоров`я. Вікна і двері в приміщенні вона відремонтувала за власні кошти, без участі орендодавця. У квітні 2023 року представники орендодавця заявили вимоги про сплату 24 964 грн., на що 05.05.2023 вона надала позивачу письмовий відзив, у якому висловила прохання відкоректувати рахунок на оплату з урахуванням зазначених обставин; виключити нарахування орендної плати і компенсацію комунальних витрат за період з червня 2022 року по листопад 2022 року. Не погодилась також з тим, що відповідачем - орендарем були порушені строки оплати зазначених вище платежів і компенсацій витрат за період з 01.02.2022 по 31.03.2023 і попередженням про нарахування пені, з тих підстав, що орендодавцем не виставлялись рахунки на оплату з лютого 2022 року по березень 2023 року. На її думку, такі вимоги є некоректними, оскільки до військової агресії рф оплата проводилась своєчасно. З іншими нарахуваннями відповідач погодилась і підтвердила оплату в беззаперечному порядку, однак незважаючи на згоду відповідача на оплату, орендар пред`явив позов до суду.
26.10.2023 представник позивача подав до суду заяву про зменшення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідача на користь позивача суму боргу в розмірі 4077,35 грн., яка складається з: - сума простроченого боргу компенсаційних витрат 1267,80 грн.; пеня орендна плата - 1 177,00 грн.; пеня компенсаційних витрат - 892,47 грн.; 3% річних оренда - 74,22 грн.; 3% річних компенсаційних витрати - 57,08 грн.; інфляційних нарахувань оренда - 399,21 грн.; інфляційних нарахувань компенсаційних витрат - 209,57 грн. та сплачений судовий збір (а.с.78).
Обґрунтовуючи вказану заяву представник зазначає, що розділом 9 Договору оренди №01/10-2018/1 від 01.10.2018 року, укладеного між позивачем та відповідачем встановлено обставини, що виключають відповідальність не невиконання або неналежне виконання зобов`язань, передбачених цим договором, у випадку, якщо це сталося внаслідок обставин непереборної сили, які безпосередньо вплинули на виконання цього Договору. В пункті 9.3 Договору зазначено, що сторона, яка не має можливості належним чином виконувати свої зобов`язання по цьому Договору, зобов`язана негайно, а у випадку неможливості - негайно після того, як це стане можливим, повідомити іншу Сторону про існуючі для цього перешкоди (обставини, що виключають її відповідальність). Зазначає, що відповідачем не було повідомлено позивача про неможливість користування орендованим приміщенням. Окрім цього, вказав, що на теперішній час відповідачем частково задоволено позовні вимоги позивача по справі.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, у заяву, поданій до суду 26.10.2023 просив проводити судове засідання без його участі (а.с.78).
Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового засідання повідомлялася судом своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомила (а.с.83).
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Враховуючи, що сторони належним чином повідомлені про дату, час і місце даного судового засідання, подали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, суд вважає можливим провести судовий розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Частиною 1 ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Частиною 3 статті 129 Конституції України визначено основні засади судочинства, однією з яких, згідно пункту 3 вказаної статті, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод всі судові процедури повинні бути справедливими.
Пунктом 1 частини 2 статті 49 ЦПК України визначено, зокрема, що відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог).
Враховуючи, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, сторони розуміють наслідки відповідних процесуальних дій, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.
Судом встановлені наступні фактичні обставини.
01 жовтня 2018 року між Приватним акціонерним товариством «Будівельний торговий Будинок» та ОСОБА_1 укладено договір оренди №01/10-2018/1, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, яке складає кімнати загальною площею 17.2 кв.м. нежитлового приміщення №43, розташованого на першому поверсі в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6-9).
Відповідно до п. 3.1. Договору розмір місячної орендної плати за Об`єкт оренди становить 387,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 64,50 грн. (з розрахунку 45,00 грн., в тому числі ПДВ 20%, за один кв.м.). Пунктом 3.3. Договору встановлено, що орендна плата Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця, протягом 15-м календарних днів наступного місяця.
За несвоєчасну або не повному обсязі сплату орендарем орендної плати та (або) компенсацію (відшкодування) орендодавцю витрат, передбачених п. 3.7 Договору, Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.5 Договору).
Згідно п. 3.7. Договору крім орендної плати, орендар додатково відшкодовує (компенсує) орендодавцю витрати з електропостачання, водопостачання, водовідведення, охорони коридорів, опалення (газопостачання), прибирання території навколо та всередині об`єкта оренди та інші експлуатаційні витрати пов`язані з утриманням об`єкта оренди (податок на землю та податок на нерухомість), пропорційно розміру орендуємого стороною приміщення.
П. 9.1 Договору передбачено, що сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов`язань, передбачених цим Договором у випадку, якщо це сталося внаслідок обставин непереборної сили, які безпосередньо вплинули на виконання цього Договору.
Під такими обставинами в цьому Договорі слід розуміти будь-які обставини, виникли поза волею або всупереч бажанням Сторін, в які неможливо передбачити або уникнути, включаючи: військові дії, суспільні заворушення, природні катаклізми, епідемії, пожежі, повені, підтверджені документально відповідними компетентними органами (п.9.2 Договору).
26.04.2023 Головою правління ОСОБА_2 складено вимогу щодо погашення заборгованості за договором оренди нерухомого майна №01/10-2018/1 від 01.10.2018 адресовану ОСОБА_1 , відповідно до якої просила перерахувати заборгованість у розмірі 25 013,54 грн. (а.с.15-16).
26.04.2023 вказана вимога була направлена ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.18).
05.05.2023 ОСОБА_1 склала відзив на вимогу від 26.04.2023, відповідно до якої вона визнала частково нарахування і зобов`язалася оплатити заборгованість, однак вказала, що нею, як орендарем не були порушені строки оплати за період з 01.02.2022 по 31.03.2023, а тому вона не погодилася з нарахованими штрафними санкціями (а.с.43-44).
Відповідно до ч. 1-2 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Згідно ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).
Так, як вже зазначалося, відповідно до п. 3.7. Договору крім орендної плати, орендар додатково відшкодовує (компенсує) орендодавцю витрати з електропостачання, водопостачання, водовідведення, охорони коридорів, опалення (газопостачання), прибирання території навколо та всередині об`єкта оренди та інші експлуатаційні витрати пов`язані з утриманням об`єкта оренди (податок на землю та податок на нерухомість), пропорційно розміру орендуємого стороною приміщення.
Відповідач свої зобов`язання за Договором оренди №01/10-2018/1 від 01.10.2018 не виконала в повному обсязі у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість за компенсаційні витрати (оплата за комунальні послуги) у розмірі 1267,80 грн., що підтверджується розгорнутим розрахунком заборгованості за договором оренди (а.с. 79).
Розрахунок боргу, наданий позивачем, сумніву не викликає та приймається судом.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивач просить стягнути пеню за орендну плату у розмірі 1 177 грн., пеню компенсаційних витрат 892,47 грн., 3% річних оренда 74,22 грн., 3% річних компенсаційних витрат 57,08 грн., інфляційні нарахування оренда 399,21 грн., інфляційні нарахування компенсаційних витрат 209,57 грн. та надає розрахунок (а.с.79).
Згідно ч. 1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.
Вищий господарський суд у постанові від 16.05.2017 року у справі №903/470/16 розтлумачив зміст статті 617 ЦК України: особа звільняється саме від відповідальності за порушення зобов`язання, а не від обов`язку його виконання.
Тобто настання форс-мажорних обставин звільняє особу виключно від відповідальності за порушення договірних зобов`язань, що встановлена договором оренди чи законом, якщо таке порушення сталося внаслідок непереборної сили. В свою чергу, звільнення від відповідальності не означає звільнення від виконання зобов`язання. Форс-мажорні обставини дають так зване «відтермінування» виконання зобов`язання без негативних наслідків - це означає, що як тільки з`явиться об`єктивна можливість; зобов`язання (сплата орендної плати) має бути виконано належним чином.
Так, 24.02.2022 у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України Указом Президента України № 64/2022 введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 14.03.2022 № 133/2022 строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб, який неодноразово було продовжено.
Військова агресія російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану 24 лютого 2022 року є обставиною непереборної сили, та зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними, для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).
У зв`язку з чим, суд приходить до висновку про відмову у задоволені позовних вимог у частині стягнення штрафних санкцій з відповідача за неналежне виконання договору.
Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як напідставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до вимог ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Відповідно до ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Суд постановляє рішення в межах заявлених ними вимог і на підставі наданих сторонами доказів.
Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «будівельний торговий будинок» про стягнення з відповідача заборгованості за договром оренди нерухомого майна підлягають частковому задоволенню.
Питання про розподіл судових витрат між сторонами суд вирішує відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з чим з відповідача на користь ПАТ №Будівельний торговий будинок» підлягає стягненню сплачений судовий збір у розмір 834,46 грн (2684 грн. Х 31,09%).
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.. 2, 4, 12, 13, 19, 76, 77, 82, 89, 95, 141, 174, 211, 223, 247, 259, 263-265, 268, 272, 273, 274 ЦПК України, ст. 527, 530, 599, 610, 617, 625 ЦК України», суд
Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Будівельний торговий будинок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна задовольнити частково.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається беззпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене).

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://court.gov.ua/fair/sud.

Повне судове рішення складено та підписано 15.11.2023.

Суддя Колесник С.А.