Провадження № 2/750/1633/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 листопада 2023 року м. Чернігів

Головуючого судді Требух Н.В.

За участі секретаря судового засідання Галета Ю.В.

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Чернігівської міської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

10.08.2023 року до Деснянського районного суду м. Чернігова надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Чернігівської міської ради, в якій позивач просить:

-визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна (гаражу)

№ 98/212 від 18.08.1998, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований 18.08.1998 на Чернігівській універсальній товарній біржі «Джи-АЙ-Пі» за реєстраційним №98/212;

-визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж № НОМЕР_1 в автокооперативі 8, за адресою місто Чернігів вулиця Мстиславська 98-А

Свої вимоги мотивує тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу № 98/212 від 18.08.1998, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрованого 18.08.1998 на Чернігівській універсальній товарній біржі «Джи-АЙ-Пі» за реєстраційним №98/212, належить гараж № НОМЕР_1 в автокооперативі 8 за адресою АДРЕСА_1 площею 25,9 кв.м., 1975 року побудови. Нотаріальне посвідчення договору не проводилось. На даний час відповідно до довідки ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного БТІ» власником гаражу значиться ОСОБА_2 . Для подальшої реалізації гаражу ОСОБА_1 необхідно зареєструвати право власності, діяльність Чернігівської універсальної товарної біржі «Джи-АЙ-Пі» припинена.

Ухвалою Деснянського районного суду м.Чернігова від 22.08.2023 року відкрито провадження у справі.

Відповідача відзив не надано.

В судове засідання сторони не з`явились, позивач просила справу розглянути за її відсутності, позов підтримує.

Представник Чернігівської міської ради просив справу розглянути за відсутності їх представника за наявними матеріалами справи.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 18.08.1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу гаражу № НОМЕР_1 автокооператив 8 в місті Чернігові (вулиця Мстиславська 98А).

Договір купівлі-продажу нерухомого майна №98/212 від 18.08.1998 було зареєстровано Чернігівською універсальною товарною біржею «Джи-Ай-Пі» 18.08.1998 за реєстраційним №98/212.

В договорі купівлі-продажу нерухомого майна №98/212 від 18.08.1998 зазначено, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

Позивач зазначив, що під час укладення договору йому не було відомо, що зазначена угода повинна бути нотаріально посвідчена, оскільки відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода двома сторонами виконана у повному обсязі, позивач виплатив відповідачу повну суму грошових коштів за квартиру (пункт 6 договору).

Відповідно до Інформаційної довідки ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного БТІ» №659 від 24.02.2023 право власності на гараж 200 а/к № НОМЕР_2 зареєстровано за ОСОБА_2 .

На теперішній час позивач має намір відчужити гараж № НОМЕР_1 , що викликає необхідність підтвердження дійсності договору купівлі-продажу нерухомого майна №98/212 від 18.08.1998, укладеного на товарній біржі, у судовому порядку, оскільки при його оформленні не були виконані вимоги статті 227 ЦК УРСР, в частині нотаріального оформлення зазначеної угоди.

Відповідно до частини першої статті 202 Цивільного кодексу України (далі за текстом ЦК України) правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про товарну біржу» товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій.

Крім того, статтею 2 Закону України «Про товарну біржу» встановлено, що основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів.

Згідно з частиною третьою статті 5 ЦК України, якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Враховуючи, що спірні правовідносини виникли у серпні 1998 року, для їх врегулювання слід застосовувати ЦК УРСР в редакції 1963 року.

Відповідно до положень ст.ст. 42, 44, 47 ЦК України в редакції 1963 року, угоди можуть укладатись усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній). У письмовій формі повинні укладатись угоди державних, корпоративних та інших громадських організацій між собою та з громадянами, за винятком угод, зазначених у ст. 43 цього Кодексу. Згідно ч. 1 ст. 227 ЦК України ( в редакції 1963 року) в обов`язковому порядку нотаріальному посвідченню підлягали договори купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча однією із сторін є громадянин.

Таким чином, діючим на час укладення договору купівлі-продажу гаражу законодавством, обов`язкового нотаріального посвідчення зазначеного договору не потребувалось.

За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Оскільки, сторони договору купівлі-продажу досягли згоди щодо всіх умов договору, що підтверджується підписами сторін, всі зобов`язання за договором сторонами виконані в повному обсязі, договір зареєстрований, тому позивач на підставі статей 128, 153 ЦК УРСР і статті 49 Закону України «Про власність», який діяв на той час, набув право власності на спірний гараж і правомірно володіє ним.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За таких обставин, враховуючи, що договір №98/212 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.08.1998 року є чинним, на момент його укладення не потребував нотаріального посвідчення, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись статтями 13, 81, 83, 258, 259, 263-265, 273, 279, 352-354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна (гаражу)

№ 98/212 від 18.08.1998, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований 18.08.1998 на Чернігівській універсальній товарній біржі «Джи-АЙ-Пі» за реєстраційним №98/212.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж № НОМЕР_1 в автокооперативі №8 за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення складене 29.09.2021.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_3 )

Відповідач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 )

Відповідач: Чернігівська міська рада (місто Чернігів вулиця магістратська 7 код 34339125)

Суддя