Справа № 373/1885/19
Номер провадження 2/373/2/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2023 р. м. Переяслав

Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Реви О. І.

за участю:

секретаря судових засідань Хоменко Н. І.

представника позивача - адвоката Коцупатрого О. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Спільного Українсько-Великобританського товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «Соснова», третя особа: виконавчий комітет Переяславської міської ради про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування записів про їх державну реєстрацію,

встановив:

Спільне Українсько-Великобританське товариство з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» звернулось до суду з вказаним позовом, уточнивши свої позовні вимоги, просить визнати недійсним договір оренди землі від 07 серпня 2019 року, укладений між Приватним підприємством «Соснова» та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером :03:003:0007 та скасувати державну реєстрацію права оренди щодо якого до державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис №32938256 від 19 серпня 2019 року; визнати недійсним договір оренди землі від 07 серпня 2019 року, укладений між Приватним підприємством «Соснова» та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером :04:006:0067 та скасувати державну реєстрацію права оренди щодо якого до державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис №32938819 від 19 серпня 2019 року.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає про те, що між Спільним Українсько-Великобританським товариством з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» та покійним чоловіком відповідача ОСОБА_2 21.04.2008 був укладений договір оренди № 264 земельної ділянки, загальною площею 2,8470 га строком на 5 років. У відповідності до діючого на момент укладення такого договору законодавства у порядку, передбаченому Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах № 174 від 02.07.2003 відбулася державна реєстрація договору оренди в Київській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». Про це свідчить реєстраційний запис у Державному реєстрі земель від 17.06.2008 № 64.

20.07.2012 між сторонами вищевказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було продовжено строк дії договору до 01.08.2024. На виконання вимог діючого на той час законодавства, така додаткова угода була зареєстрована в Управлінні Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області 29.12.2008 за №08160 та №08159.

Вказане також підтверджується листом Головного управління Держгеокадастру у Київській області № 28-10-0.221-12188/2-19 від 20.09.2019 у якому зазначено про те, що в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі зареєстровано додаткову угоду до договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:003:0007 та :04:006:0067 між СП ТОВ «Нива Переяславщини» та ОСОБА_2 за номерами 08160 та 08159.

З метою запобігання випадкам подвійної державної реєстрації права оренди, позивач 23 серпня 2019 року звернувся до державного реєстратора виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради із заявами щодо реєстрації прав та їх обтяжень стосовно спірних ділянок. Однак, державний реєстратор відмовив у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки ним було встановлено інше речове право на заявлені об`єкти нерухомого майна.

Було встановлено, що право власності на вищевказані земельні ділянки належить відповідачу в порядку спадкування та нею передані речові права на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:003:0007 та :04:006:0067 в оренду на 49 років іншій особі приватному підприємству «Соснова», про що були внесені відповідні відомості до Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 184410879 та №184410870 від 10.10.2019.

Відповідач є спадкоємцем ОСОБА_2 , який за свого життя уклав із позивачем договір оренди та додаткову угоду до нього. Відповідач набула право власності на вищевказані земельні ділянки на підставі свідоцтва про спадщину від 06.07.2019.

Зазначає, що договори оренди землі, що були укладені між ОСОБА_1 та ПП «Соснова» мають бути визнані в судовому порядку недійсними як оспорювані правочини, а записи про їх державну реєстрацію підлягають скасуванню в зв`язку з порушенням приписів цивільного та земельного законодавства.

Зокрема, відповідно до вимог ст. 203,215 та 792 ЦК України оспорюваний правочин може бути визнаний судом недійсним за позовом іншої заінтересованої особи, якщо під час його укладення сторонами він не був спрямований на реальне настання правових наслідків та його умови порушують права іншої заінтересованої особи у користуванні майном (земельною ділянкою) відповідно до договору оренди.

Наявність подвійної реєстрації права оренди на одні і ті ж земельні ділянки також не відповідає вимогам законодавства. Право позивача на орендовані земельні ділянки було зареєстроване у встановленому, на час укладення договору оренди та додаткової угоди до нього, законодавством порядку. Посилаючись на вимоги ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» позивач просить скасувати державну реєстрацію права оренди ПП «Соснова» на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:003:0007 та :04:006:0067.

Від відповідача приватного підприємства «Соснова» до суду було подано пояснення на позов, а не відзив на позов, у якому цей відповідач зазначає про те, що дійсно між ОСОБА_1 та ПП «Соснова» були укладені оспорювані договори. За даними державних реєстрів спірні ділянки не перебували в оренді і державний реєстратор здійснив державну реєстрацію правочину щодо оренди земельних ділянок.

Факт належної реєстрації додаткової угоди між позивачем та ОСОБА_2 (спадкодавцем відповідача ОСОБА_1 ) про продовження строку дії договору оренди має бути предметом дослідження в судовому засіданні, оскільки викликає у ПП «Соснова» сумнів. Такий же сумнів є і щодо самого договору оренди. Також зазначає про протиправність реєстрації додаткової угоди між позивачем та ОСОБА_2 . Управлінням Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі.

Зважаючи на зміст та форму поданих позивачем доказів вважає їх недостатніми для підтвердження позовних вимог.

Представник відповідача ОСОБА_1 подала до суду зустрічну позовну заяву до Спільного Українсько-Великобританського товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини», третя особа: приватне підприємство «Соснова» про визнання недійсною додаткової угоди від 20.07.2012 до договору оренди землі № 264 від 21.04.2008 та скасування її державної реєстрації, укладеної між СУВ ТОВ «Нива Переяславщини» та ОСОБА_2 .

Однак, ухвалою Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 18.08.2020 зустрічна позовна заява відповідача ОСОБА_1 була повернута їй на підставі ст. 193 та 194 ЦПК України в зв`язку з порушенням визначеного ЦПК України строку.

Ухвалою Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 10.02.2021 провадження в даній справі було зупинене до вирішення справи № 373/76/21 за позовом ОСОБА_1 до Спільного Українсько-Великобританського товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» про усунення перешкод у розпорядженні та користуванні земельними ділянками.

Ухвалою Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 07.02.2023 позов ОСОБА_1 до Спільного Українсько-Великобританського товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» про усунення перешкод у розпорядженні та користуванні земельними ділянками був залишений без розгляду.

Ухвалою Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 03.03.2023 провадження у даній в справі було відновлено.

Вирішуючи позов по суті суд виходить з такого.

Статтями 12, 13, 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін. Суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Між Спільним Українсько-Великобританським товариством з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» та ОСОБА_2 (покійним чоловіком відповідача ОСОБА_1 ) 21.04.2008 був укладений договір оренди № 264 земельної ділянки, загальною площею 2,8470 га строком на 5 років. У відповідності до діючого на момент укладення такого договору законодавства у порядку, передбаченому Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах № 174 від 02.07.2003 відбулася державна реєстрація договору оренди в Київській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». Про це свідчить реєстраційний запис у Державному реєстрі земель від 17.06.2008 № 64.

20.07.2012 між сторонами вищевказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було продовжено строк дії договору до 01.08.2024. На виконання вимог діючого на той час законодавства, така додаткова угода була зареєстрована в Управлінні Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області 29.12.2008 за №08160 та №08159.

Вказане також підтверджується Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області, яке у своєму листі № 28-10-0.221-12188/2-19 від 20.09.2019 зазначило про те, що в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі зареєстровано додаткову угоду до договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:003:0007 та :04:006:0067 між СП ТОВ «Нива Переяславщини» та ОСОБА_2 за номерами 08160 та 08159.

Рішеннями державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради від 29.08.2019 за №№ 48436676 та 48436862 було відмовлено у державній реєстрації іншого речового права, права оренди земельної ділянки за заявами представника СП ТОВ «Нива Переяславщини» від 23.08.2019, оскільки було встановлено інше речове право на заявлені об`єкти нерухомого майна.

Було встановлено, що право власності на вищевказані земельні ділянки належать відповідачу ОСОБА_1 в порядку спадкування та нею передані речові права на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:003:0007 та :04:006:0067 в оренду на 49 років іншій особі приватному підприємству «Соснова», про що були внесені відповідні відомості до Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Зокрема, у відповідному розділі цього Реєстру було вчинені записи про інше речове право за номерами 32938256 та 32938819.

У період строку дії договору оренди землі між позивачем та ОСОБА_2 приватне підприємство «Соснова» та ОСОБА_1 уклали договір оренди землі від 07 серпня 2019 року щодо земельної ділянки із кадастровим номером :03:003:0007 та провели державну реєстрацію права оренди, а до державного реєстру речових прав на нерухоме майно був внесений запис №32938256 від 19 серпня 2019 року.

Окрім того, був укладений договір оренди землі від 07 серпня 2019 року щодо земельної ділянки із кадастровим номером :04:006:0067 та проведено державну реєстрацію права оренди та до державного реєстру речових прав на нерухоме майно був внесений запис №32938819 від 19 серпня 2019 року.

23.08.2019 державним реєстратором виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області було прийняте рішення про державну реєстрацію та здійснено державну реєстрацію речового права за ПП «Соснова» на земельну ділянку із кадастровим номером :03:003:0007 у вигляді права оренди земельної ділянки строком на 49 років.

23.08.2019 державним реєстратором виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області було прийняте рішення про державну реєстрацію та здійснено державну реєстрацію речового права за ПП «Соснова» на земельну ділянку із кадастровим номером :04:006:0067 у вигляді права оренди земельної ділянки строком на 49 років.

Суд доходить висновку, що до спірних правовідносин слід застосовувати положення цивільного та земельного законодавства норми ЦК України та ЗК України та Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до приписів частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Презумпція правомірності правочину визначена ст. 204 ЦК України відповідно до якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Загальні засади цивільного законодавства визначені ст. 3 ЦК України, які передбачають, серед іншого, судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість добросовісність та розумність.

Частиною другою та третьою статті 13 ЦК України визначено, що при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Частиною шостою цієї статті передбачено, що у разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою п`ятою цієї статті, суд може зобов`язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною першою статті 203 цього Кодексу визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідач ОСОБА_1 , набувши право власності на успадковані нею після смерті її чоловіка земельні ділянки, що були об`єктом речового права позивача права оренди, всупереч вимогам ст. 1481 ЗК України протягом місяця з дня набуття нею права власності на земельну ділянку (до 06.09.2019) не повідомила позивача про таку обставину. Відповідно до приписів цієї норми до відповідача ОСОБА_1 з моменту набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, перейшли усі права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за попереднім договором оренди, що діє до 01.08.2024.

Зміст права власності включає в себе три складові: права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач ОСОБА_1 на момент вчинення оспорюваних договорів не мала повного об`єму цивільного права (права власності), оскільки була обмежена у праві володіння та користування земельними ділянками; її дії суперечили загальним засадам цивільного законодавства, що визначені в ст. 3 ЦК України вона проявила недобросовісність.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

За правилами ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Частиною 4 статті 124 ЗК України визначено, що передачу в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Такі відносини регулюються законом.

Законом України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідачем ОСОБА_1 допущено недобросовісну і таку, що порушує права і законні інтереси позивача поведінку, оскільки в період дії договору оренди землі із позивачем, нею були укладені два оспорювані договори оренди землі з ПП «Соснова».

Одна і та ж земельна ділянка не може бути одночасно об`єктом оренди у двох чи більше правочинах, що укладені одночасно чи в період дії одного з них із різними орендарями, оскільки це суперечить правовій природі договору оренди і не може відповідати внутрішній волі особи та суперечить інтересам держави і суспільства, його моральним засадам і не свідчить про спрямування на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними.

Таким чином, відповідно до приписів ч. 3 ст. 215 ЦК України позивачем пред`явлено позов про визнання недійсними оспорюваних правочинів і у відповідності до вимог ч. 1 ст. 215 ЦК України та ч. 1, 3, 5 ст. 203 ЦК України договір оренди землі від 07 серпня 2019 року, укладений між Приватним підприємством «Соснова» та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером :03:003:0007 та договір оренди землі від 07 серпня 2019 року, укладений між Приватним підприємством «Соснова» та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером :04:006:0067 має бути визнаний судом недійсним.

Стосовно позовної вимоги про скасування державної реєстрації права оренди щодо якого до державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис №32938256 від 19 серпня 2019 року та скасування державної реєстрації права оренди щодо якого до державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис №32938256 від 19 серпня 2019 року суд зазначає таке.

Відповідно до частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, що діяла на момент звернення позивача до суду з уточненою позовною вимогою (25.03.2020) у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Позивачем не були заявлені вимоги про визнання, зміну чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства. Позовної вимоги про визнання за позивачем права оренди на спірні земельні ділянки; про припинення такого права за ПП «Соснова» заявлено не було.

Виходячи із змісту частини другої статті 5 та частини першої статті 13 ЦПК України суд констатує відсутність вимог позивача про визнання за ним речового права на спірне майно; наявність передбаченого законом ефективного способу захисту порушеного права особи, яка звернулася до суду.

Отже, в цій частині вимог позивачу слід відмовити з вищевикладених підстав.

Вирішення судом питання про судові витрати здійснюється у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду було сплачено 7 684 грн 00 коп. судового збору за подачу позову. Позовна вимога містила чотири вимоги немайнового характеру, які були оплачені позивачем судовим збором в розмірі 1 921 грн 00 коп. за кожну. Судом задоволено дві вимоги, а у задоволенні решти вимог немайнового характеру відмовлено. Позовні вимоги задоволено на 50 %, а отже відшкодуванню підлягає сума 3 842 грн 00 коп. Такі витрати розподіляються судом пропорційно між відповідачами таким чином: 50 % від суми в розмірі 1 921 грн 00 коп. підлягає стягненню із відповідача ОСОБА_1 , 50 % від суми в розмірі 1 921 грн 00 коп. підлягає стягненню із відповідача ПП «Соснова».

Враховуючи вищевикладене, керуючись вимогами ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 3,13,202-204 та 215 ЦК України, згідно ст. 12, 13, 76, 81, 89, 141, 263-265, 279 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов Спільного Українсько-Великобританського товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «Соснова», третя особа: виконавчий комітет Переяславської міської ради про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування записів про їх державну реєстрацію, задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 07 серпня 2019 року, укладений між Приватним підприємством «Соснова» та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером :03:003:0007.

У задоволенні вимоги про скасування державної реєстрації права оренди за цим договором відмовити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 07 серпня 2019 року, укладений між Приватним підприємством «Соснова» та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером :04:006:0067.

У задоволенні вимоги про скасування державної реєстрації права оренди за цим договором відмовити.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Спільного Українсько-Великобританського товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» 1 921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн 00 коп. судових витрат.

Стягнути із Приватного підприємства «Соснова» на користь Спільного Українсько-Великобританського товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» 1 921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн 00 коп. судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 27.04.2023.

Учасники справи:

позивач: Спільне Українсько-Великобританське товариство з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини», місце знаходження: вул. Привокзальна 2, с. Переяславське, Бориспільський район, Київської області, 08420;

відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; місце реєстрації: АДРЕСА_2 ,

відповідач: Приватне підприємство «Соснова», місце знаходження: с. Соснова, Бориспільський район, Київська область;

третя особа: Виконавчий комітет Переяславської міської ради, місце знаходження: вул. Богдана Хмельницького, 27/25, м. Переяслав, Київська область.

Суддя: О. І. Рева