Справа № 510/821/23
Провадження №2/510/900/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.10.23 р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді Дудник В.І.;

за участю секретаря Арабаджи Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Рені цивільну справу за позовом Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, яка складає 155 186, 36 грн. (сто п`ятдесят п`ять тисяч сто вісімдесят шість грн. тридцять шість коп.)

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що у період з 01 січня 2020 року по 30 квітня 2023 року у відповідача виникла заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,3895 га, за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:003:0285, відповідно до договору оренди землі від 08 лютого 2012 року, яка складає 115190,77 грн. Крім того, внаслідок порушення відповідачем умов договору оренди, йому відповідно до п. 14 договору нарахована пеня у розмірі 838,89 грн., інфляційні витрати у розмірі 33438,91 грн. та 3 відсотки річних у розмірі 5717,79 грн.

Відповідач ОСОБА_1 до призначеного 12 жовтня 2023 року судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження, будучи належним чином сповіщений не з`явився, про причину неявки суд не сповістив. Заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження, відзиву, не надходило.

Представник Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області Самбурський О.Б. до призначеного 12 жовтня 2023 року судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження не з`явився, направив до суду клопотання про розгляд справи за відсутності представника Ренійської міської ради.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія рішення Ренійської міської ради Ренійського району Одеської області № 194-VІ від 08.09.2011р. про оренду земельної ділянки строком на 49 років ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція»; копія договору оренди землі № 02219 від 08.02.2012р.; копія додаткової угоди від 12.02.2016р. до договору оренди земельної ділянки № 2219 від 15.03.2012р.; копія ухвали Ренійського районного суду Одеської області від 07.11.2017р., справа № 510/506/17; копія рішення Ренійського районного суду Одеської області від 24.04.2019р., справа № 510/2108/18; інформаційна довідка № 331313894 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.05.2023р.; копія довідки виконавчого комітету Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області № 22/1731 від 04.05.2023р. щодо сплати орендної плати до міського бюджету; копія довідки фінансового управління Ренійської міської ради № 54 від 04.05.2023р. щодо сплати орендної плати до бюджету громади; копія розрахунку заборгованості з орендної плати від 12.05.2023р. за користування ОСОБА_1 земельною ділянкою; копія розрахунку розміру пені від 12.05.2023р. за прострочення ОСОБА_1 внесення орендної плати за договором від 08.02.2012р. № 02219; копія розрахунку розміру 3% річних від 12.05.2023р. за прострочення ОСОБА_1 внесення орендної плати за договором від 08.02.2012р. № 02219; копія розрахунку інфляційних витрат від 12.05.2023р. за прострочення ОСОБА_1 внесення орендної плати за договором від 08.02.2012р. № 02219; копія опису вкладення цінного листа 021 на ім`я ОСОБА_1 від 11.05.2023р.; копія фіскального чеку Укрпошти цінного листа 021.

Судом в ході судового розгляду справи встановлені наступні обставини.

08 лютого 2012 року між Ренійською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» (орендар), на підставі рішення Ренійської міської ради «Про передачу земельної ділянки в оренду строком на 49 років ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» у м. Рені» від 08 вересня 2011 року № 194-VІ, був укладений договір оренди землі, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Ренійському районі Одеської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 березня 2012 року за № 02219.

12 лютого 2016 року між Ренійською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» (орендар) була укладена додаткова угода, якою були внесені зміни до вищезазначеного договору оренди землі від 08 лютого 2012 року № 02219.

Пунктом 1 Договору передбачено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає земельну ділянку в довгострокову оренду для розміщення інкубаторної птахівничої станції, яка знаходиться в АДРЕСА_1 . Кадастровий номер :02:003:0285.

Відповідно до п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3895 гектари.

Згідно п. 5 Договору (з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12 лютого 2016 року), нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1151907,60 грн.

Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено на 49 років.

Відповідно до п. 9 Договору (з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12 лютого 2016 року), орендна плата вноситься Орендарем у розмірах - 3% - 8,87 грн. за 1 метр квадратний на рік, або 34557,23 грн. щорічно, в грошовій формі.

Згідно п. 11 Договору (з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12 лютого 2016 року), орендна плата вноситься щомісячно по 2879,77 грн.

Відповідач ОСОБА_1 згідно інформаційної довідки № 331313894 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є власником об`єкту нерухомого майна № 241, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у складі споруд та будівель, державна реєстрація 21.06.2019 року.

За період з 01 січня 2020 року по 30 квітня 2023р. у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою розташованою у АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:003:0285, яка складає 115190 грн. 77 коп.

В порушення відповідачем умов п. 14 договору оренди від 08 лютого 2012 року, за період з 01 січня 2020 року по 30 квітня 2023р., нарахована пеня у розмірі 838 грн. 89 коп., інфляційні втрати відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, у розмірі 33438 грн. 91 коп., а також 3 відсотки річних у розмірі 5717 грн. 79 коп.

Отже з здійснених представником позивача розрахунків загальна заборгованість відповідача перед позивачем складає 155186 грн. 36 коп.

Дослідивши докази які знаходяться в матеріалах справи, суд дійшов наступних висновків.

08 лютого 2012 року між Ренійською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» в особі директора Байрактар А.П. (орендар), на підставі рішення Ренійської міської ради «Про передачу земельної ділянки в оренду строком на 49 років ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» у м. Рені» від 08 вересня 2011 року № 194-VІ, укладений договір оренди землі, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Ренійському районі Одеської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 02219 від 15 березня 2012 року.

12 лютого 2016 року між Ренійською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» в особі директора Бєрбєр Г.В. (орендар) укладена додаткова угода, якою були внесені зміни до вищезазначеного договору оренди землі № 02219 від 08 лютого 2012 року.

Ухвалою Ренійського районного суду Одеської області від 07 листопада 2017 року, справа № 510/506/17, затверджена мирова угода між ОСОБА_3 , яка є правонаступником ОСОБА_4 , який був засновником ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» у розмірі 33 відсотка, та ОСОБА_5 , внаслідок чого змінилась доля уставного фонду ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція».

Рішенням Ренійського районного суду Одеської області від 24.04.2019р., справа № 510/2108/18, за ОСОБА_1 визнано право власності на об`єкт нежитлової нерухомості, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який в подальшому зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка № 331313894).

Положеннями ч. 2 ст. 120 ЗК України (в редакції на дату реєстрації права власності за ОСОБА_1 ) регламентовано якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч. 3 ст. 7 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції на дату реєстрації права власності за ОСОБА_1 ), до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Тобто, у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 27.02.2019 у справі №913/661/17.

З аналізу зазначених норм законодавства встановлено, що ОСОБА_1 є землекористувачем земельної ділянки площею 0,3895 га, за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:003:0285, встановлена його правосуб`єктність за договором оренди землі від 08 лютого 2012 року.

Отже, у відповідності до ст.ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами виникли зобов`язальні відносини.

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Пунктом 1 Договору оренди землі № 02219 від 08 лютого 2012 року передбачено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає земельну ділянку в довгострокову оренду для розміщення інкубаторної птахівничої станції, яка знаходиться в АДРЕСА_1 . Кадастровий номер :02:003:0285.

Відповідно до п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3895 гектари.

Згідно п. 5 Договору (з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12 лютого 2016 року), нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1151907,60 грн.

Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено на 49 років.

Відповідно до п. 9 Договору (з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12 лютого 2016 року), орендна плата вноситься Орендарем у розмірах - 3% - 8,87 грн. за 1 метр квадратний на рік, або 34557,23 грн. щорічно, в грошовій формі.

Згідно п. 11 Договору (з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12 лютого 2016 року), орендна плата вноситься щомісячно по 2879,77 грн.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону, що встановлено ст. 206 ЗК України.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату, що передбачено п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України.

Пунктом 1 ст. 288 Податкового кодексу України визнано, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Крім того, ст. 615 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

За період з 01 січня 2020 року по 30 квітня 2023р. у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою розташованою у АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:003:0285, яка складає 115190 грн. 77 коп.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України, визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Під час розгляду справи відповідачем не було надано доказів які б підтверджували належне виконання умов договору зі сплати орендної плати.

Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 614 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання, що регламентовано ч. 1 ст. 549 ЦК України.

Пунктом 14 Договору оренди землі № 02219 від 08 лютого 2012 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначенні цим Договором справляється пеня у розмірі 0,01 відсоток несплаченої суми за кожний день прострочення.

У зв`язку з порушенням відповідачем умов договору зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у період з 01 січня 2020 року по 30 квітня 2023 року у строки визначені Договором, відповідачу нарахована пеня у розмірі 838,89 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У порушення зазначеної норми, відповідачу нараховані інфляційні витрати у розмірі 33438,91 грн. та 3 відсотки річних у розмірі 5717,79 грн.

На підставі повного і всебічного з`ясування обставин справи, аналізу доказів, досліджених в судовому засіданні, оцінивши належність, допустимість, достовірність наданих доказів, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди землі, неустойки та завданих збитків за невиконання умов договору оренди.

В порядку ч. 1 ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2147 грн. 20 коп.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 58, 76 - 81, 89, 141, 258, 259, 264, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, ст. ст. 11, 202, 509, 526, 525, 546, 625, 626, 628, 610, 611, 614, 615, 625 ЦК України, ст.ст. 96, 120, 206 ЗК України, ст. 7 ЗУ «Про оренду землі», ст. 288 Податкового кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області суму заборгованості у розмірі 155 186 грн. 36 коп. (сто п`ятдесят п`ять тисяч сто вісімдесят шість гривень тридцять шість копійок), з якої: заборгованість з орендної плати за землю 115 190 грн. 77 коп. (сто п`ятнадцять тисяч сто дев`яносто гривень сімдесят сім копійок); пеня, нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю 838 грн. 89 коп. (вісімсот тридцять вісім гривень вісімдесят дев`ять копійок); три відсотки річних, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю 5717 грн. 79 коп. (п`ять тисяч сімсот сімнадцять гривень сімдесят дев`ять копійок); інфляційні витрати нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю 33 438 грн. 91 коп. (тридцять три тисячі чотириста тридцять вісім гривень дев`яносто одна копійка).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області витрати зі сплати судового збору у розмірі 2147 грн. 20 коп. (дві тисячі сто сорок сім гривень двадцять копійок).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя В.І. Дудник