Справа № 714/979/23
Провадження № 2/714/231/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" жовтня 2023 р. м.Герца

Герцаївський районний суд Чернівецької області

в складі:

головуючого-судді: Козловської Л.Д.

секретар: Тодерян К.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Герца цивільну справу за заявою ОСОБА_1 до Герцаївської міської ради Герцаївської об`єднаної територіальної громади Чернівецького району Чернівецької області про поновлення строку для реалізації майна, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , звернувся до суду з позовом, в якому просить визначити йому додатковий строк для відчуження належних йому на праві власності земельних ділянок: земельну ділянку площею 0,2501 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :01:001:0091, розташована в с. Байраки Чернівецького району Чернівецької області; земельну ділянку площею 0,3300 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № :01:002:0124, розташована на території Байраківської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області; земельну ділянку площею 0,7638 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № :02:002:0374, розташована на території Байраківської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області, тривалістю 1 (один) рік з наступного дня після набрання даним рішенням суду законної сили, посилаючись на те, що він являється громадянином Канади, який проживає у АДРЕСА_1 .

При зверненні до нотаріальної контори з питання продажу земельних ділянок, позивачу було роз`яснено положення законодавства про обов`язковий продаж земельної ділянки протягом року.

Позивач для оформлення спадщини залишив довіреність на іншу особу, яка оформила документи на землю, а сам позивач не мав можливість приїхати і реалізувати набуті ним земельні ділянки, оскільки з січня 2019 року по квітень 2020 року постійно надавав транспортні послуги у корпорації Едні Транспорт в м. Монреал, Квебек, проспект Буре, 5493, основним обов`язком було перевезення матеріалів і товарів на далекі відстані по території Канади та США. Наразі має можливість і хоче скористатися наміром відчужити його ділянки так як має на меті приїхати в Україну і узгодив з потенційними покупцями умови відчуження, у зв`язку з чим виникла необхідність в поновлення терміну на відчуження майна.

В судове засідання позивач не з`явився, представник позивача ОСОБА_2 надав суду заяву, в якій просив розглянути справу у відсутності позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник позивача в судове засідання теж не з`явився, письмово просив справу розглянути у його відсутність, вимоги задовільнити повністю.

Відповідач в судове засідання свого представника не направляв, однак подав суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, щодо задоволення позову покласти на розсуд суду.

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону, суд визнає за необхідне позов задовільнити повністю з таких міркувань.

Перед судом доведено, що 03 липня 2018 року позивач оформив довіреність на ОСОБА_3 , щоб той представляв інтереси позивача для оформлення спадщини, а саме документів на право власності земельних ділянок після смерті метрі ОСОБА_4 , 1932 р.н., яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . За позивачем в порядку спадкування було оформлено право власності в порядку спадкування на: земельну ділянку площею 0,2501 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :01:001:0091, розташована в с. Байраки Чернівецького району Чернівецької області, право власності за яким зареєстровано 31.01.2019 року; земельну ділянку площею 0,3300 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № :01:002:0124, розташована на території Байраківської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області, право власності за яким зареєстровано 03.02.2019 року; земельну ділянку площею 0,7638 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № :02:002:0374, розташована на території Байраківської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області, право власності за яким зареєстровано 03.02.2019 року.

Сам позивач в період з січня 2019 року по квітень 2020 рік надавав транспорті послуги корпорації Енді Транспорт в м. Монреал, Квебек, проспект Буре, 5493, основним обов`язком було перевезення матеріалів і товарів на далекі відстані по території Канади та США, окрім цього позивач являється громадянином Канади, що підтверджується копією паспорта № НОМЕР_1 виданого 09 червня 2015 року, м. Сен-Лоран.

Якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права (ч. 1ст. 145 Земельного кодексу України).

Однак згідно з вимогами чинного законодавства землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, протягом року підлягають відчуженню, у зв`язку з цим, позивач, як громадянин Канади, здійснити продаж не міг, так як в Україні, на період річного строку для відчуження, діяв мораторій на відчуження земельних ділянок, у зв`язку з чим відсутній ринок продажу землі, і як наслідок, механізм відчуження земельних ділянок для іноземців, що прийняли у спадок земельну ділянку в Україні, за цих обставин потенційні покупці утримуються від купівлі земельних ділянок, а тому він фактично був позбавлений законним шляхом виконати приписи правових актів та відчужити земельні ділянки в строк, визначений чинним законодавством.

Спірні правовідносини регламентуються:

- ст.ст.41,64 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Право власності на землю належить до основних конституційних прав та свобод, що не можуть бути обмежені, крім випадків, передбачених Конституцією України.

- ч. 1 ст. 2 Закону України «Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства» іноземці та особи без громадянства мають ті ж права і свободи та виконують ті ж обов`язки, що і громадяни України, якщо інше не передбачено Конституцією, цим та іншими законами України, а також міжнародними договорами України.

- ч. 4 ст. 81 Земельного кодексу України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

- ст. 145 Земельного кодексу України, встановлено порядок припинення права власності на земельну ділянку особи, якій земельна ділянка не може належати на праві власності.

- ч. 1 ст. 145 Земельного кодексу України, якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права, а згідно ч. 2 вказаної статті встановлено, що у випадках, коли земельна ділянка цією особою протягом встановленого строку не відчужена, така ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду.

- ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

- п. 15 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України, до набрання чинності законом про ринок земель не допускається купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб, купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Відповідно до ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право в т.ч. продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно з ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Згідно з ч.2 ст.22 Земельного кодексу України землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам

Згідно із ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Як роз`яснив Пленум Верхового Суду України у п. 24 постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Оскільки під час розгляду справи відповідач не заперечував проти задоволення позову, що не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи неврегульованість чинним законодавством правовідносин щодо продажу земельних ділянок товарного сільськогосподарського призначення в період з січня 2019 року по лютий 2020 року, які є власністю іноземця, що унеможливлювало відчуження позивачем в терміни визначені чинним законодавством, беручи до уваги, що законодавством не встановлено заборони на продовження строку для укладення договору відчуження земельної ділянки іноземцем, а також враховуючи поважність причин неможливості прибуття позивача в Україну через постійну зайнятість по місцю роботи, що підтверджується належними і достовірними доказами, суд вважає, що продовження строку для укладення позивачем договору з метою відчуження земельних ділянок не суперечить діючому законодавству та не порушує прав та інтересів інших осіб, а тому вважає за можливе продовжити громадянину Канади, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , строк для відчуження належних їй земельних ділянок.

Керуючись ст.ст.9, 12, 13, 81, 89, 211,223, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити повністю.

Продовжити громадянину Канади, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що проживає за адресою: АДРЕСА_2 , паспорт громадянина Канади, № НОМЕР_1 виданого 09 червня 2015 року, м. Сен-Лоран, строк для відчуження належних йому земельних ділянок: земельну ділянку площею 0,2501 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :01:001:0091, розташована в с. Байраки Чернівецького району Чернівецької області; земельну ділянку площею 0,3300 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № :01:002:0124, розташована на території Байраківської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області; земельну ділянку площею 0,7638 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № :02:002:0374, розташована на території Байраківської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області, терміном в 1 (один) рік, який обчислювати з дня наступного після набрання цим рішенням суду законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 19.10.2023 року.

Головуючий суддя: Козловська Л.Д.