Справа № 473/3701/23
РІШЕННЯ

іменем України

"13" жовтня 2023 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Ротар М.М., при секретарі Лукіянчиній Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

встановив

в липні 2023 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 , що був укладений між її матір`ю ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі 05 листопада 1999 року за № 711 - дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що даний договір був укладений в письмовій формі і зареєстрований на Універсальній товарно сировинній біржі, нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що нотаріальне посвідчення договору на сьогоднішній день неможливо, оскільки її мати ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просила позов задовольнити.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 24 липня 2023 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання позивач не з`явилась, від неї на адресу суду надійшла заява, в якій вона просить розглядати справу у її відсутність, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судове засідання відповідач не з`явилась, на адресу суду надіслала заяву, в якій просила розгляд справи здійснювати без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

За таких обставин суд вважає можливим ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 05 листопада 1999 року продавець ОСОБА_2 з одного боку і покупець ОСОБА_3 з іншого боку уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 та зареєстрували його в той же день на Універсальній товарно сировинній біржі за реєстровим №711.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після її смерті в Другій Вознесенській державній нотаріальній конторі Миколаївської області заведена спадкова справа № 146/2021 від 08.06.2021 року за заявою ОСОБА_1 .

При зверненні до нотаріальної контори з питання оформлення спадщини після смерті матері, позивачу було роз`яснено про необхідність визнання договору купівлі - продажу житлового будинку, що був укладений спадкодавцем ОСОБА_3 дійсним. (довідка-роз`яснення від 22.02.2022 року № 139/02-14)

В судовому засіданні було встановлено, що сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст. ст. 4,14,81,223,280,281,259,263,265,273 ЦПК України, суд

ухвалив

позовні вимоги - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі продажу нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладено та зареєстровано на Універсальній товарно - сировинній біржі 05 листопада 1999 року за № 711, між покупцем ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя М.М. Ротар