Номер провадження: 22-ц/813/2682/23
Справа № 501/2946/16-ц
Головуючий у першій інстанції Смирнов В. В.
Доповідач Сєвєрова Є. С.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2023 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії:

головуючого судді Сєвєрової Є.С.,

суддів: Вадовської Л.М., Комлевої О.С.,

за участю секретаря Малюти Ю.С.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СТАНДАРТ БУД СЕРВІС»

третя особа Агентство нерухомості «Квартал»,

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СТАНДАРТ БУД СЕРВІС» на рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 13 грудня 2021 року у складі судді Смирнова В.В.,

встановив:

В грудні 2016 року ОСОБА_1 звернулась до Іллічівського міського суду Одеської області з позовною заявою до ТОВ «СТАНДАРТ БУД СЕРВІС», третя особа - агенція нерухомості «Квартал», в особі ФОП « ОСОБА_2 » про зобов`язання виконати дії про передачу квартири та визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказала, що 31.01.2014 між ТОВ «СТАНДАРТ БУД СЕРВІС» та позивачкою було укладено договір № 21/Ил-15 про купівлю-продаж майнових прав на квартиру в 5-ти поверховому житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 із погодженням загальної вартості житла в сумі 49 3320 грн (додаток №1 від 31.01.2014 року до Договору) та планового строку введення в експлуатацію -1-й квартал 2015 року. Відповідно до додатка №1 до Договору № 21/Ил-15 про купівлю-продаж майнових прав на квартиру в 5-ти поверховому житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , що є невід`ємною частиною договору встановлено графік оплати вартості квартири з вказаним першим внесення коштів, зокрема, за п.2 «не пізніше 31 січня 2014 року в гривнях на суму 493320 грн. Також, у додатку № 2 до Договору № 21/Ил-15 про купівлю-продаж майнових прав на квартиру в 5-ти поверховому житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , визначено перелік конструктивних елементів, який повинен бути у квартирі під час передання покупцеві майнові права у власність. Позивачкою на підставі Угоди про передачу авансу від 31.01.2014 укладеною між позивачкою та Агентством нерухомості « Квартал» в особі СПД- Висока С.В., яка діяла на підставі договору сумісної діяльності, що був укладеним між АН «Квартал» в особі СПД- Висока С.В. та Товариства з обмеженою відповідальністю «СТАНДАРТ БУД СЕРВІС» за №12 від 01.10.2013, було про інвестовано 49 3320 грн, за Договором, що відповідає сумі вказаній в Додатку №1 до Договору № 21/Ил-15 про купівлю-продаж майнових прав на квартиру в 5-ти поверховому житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , що є невід`ємною частиною даного договору графіку оплати вартості квартири з вказанням першого внесення коштів в гривнях на суму 49 3320 грн. Будинок де знаходиться вказана квартира був побудований та введений в експлуатацію 2016 року, але позивачка квартиру не отримала. Тому позивач змушена звернутись до суд, та просить суд: визнати за ОСОБА_1 право власності на жилу двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 69,31кв.м.; Зобов`язати Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Одеській області, його філії, підрозділи, відділи, відділення, зареєструвати за позивачем ОСОБА_1 право власності на жилу квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 69,31кв.м.; відшкодувати судові витрати понесені позивачем з відповідача. За об`єднаним позовом просить суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт інвестування двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 (будівельна адреса), згідно умов Договору № 21/Ил-15 купівлі-продажу майнових прав га квартиру в 5-поверховому спорудженому житловому будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 13 грудня 2021 року позовні вимоги задоволено. Визнано за ОСОБА_1 право власності на жилу двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 69,31кв.м. Зобов`язано Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Одеській області, його філії, підрозділи, відділи, відділення, зареєструвати за позивачем ОСОБА_1 право власності на жилу квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 69,31кв.м. Відшкодовано ОСОБА_1 з ТОВ «Стандарт Буд Сервіс» сплачені судові витрати в розмірі 628,01 грн. Визнано за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт інвестування двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 (будівельна адреса), згідно умов Договору № 21/Ил-15 купівлі-продажу майнових прав га квартиру в 5-поверховому спорудженому житловому будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

ТОВ «СТАНДАРТ БУД СЕРВІС» подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове про відмову в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

В апеляційній скарзі зазначає, що посилання суду на договір про спільну діяльність від 01.10.2013, яким третя особа керувалась під час отримання коштів в рахунок оплати вартості майнових прав на квартиру, є безпідставним. Вказаний договір відсутній в матеріалах справи та не досліджувався судом. Оскільки в матеріалах справи відсутній жодний допустимий та ґрунтовний доказ своєчасної та повної оплати позивачем відповідачу вартості майнових прав на квартиру, як то передбачено договором купівлі-продажу майнових прав, вважає, що позивачем не доведеної обставини належного виконання нею взятих на себе фінансових зобов`язань згідно з договором. ЦК України не передбачено можливості виникнення права власності на майнові права або на спірну квартиру на підставі судового рішення. В матеріалах справи відсутні документи, які би свідчили, що будинок АДРЕСА_4 та квартира АДРЕСА_5 в ньому існує як об`єкт нерухомості та об`єкт цивільний прав. Зокрема, чи є дозвіл на будівництво цього будинку, чи введений об`єкт в експлуатацію, чи зареєстрований в державному реєстрі прав цей багатоповерховий будинок та квартири в ньому. Органи юстиції не приймали участь у розгляді цієї судової справи. Рішенням суду не можуть покладатись обов`язки на осіб, які не залучені до участі у справі. У органів юстиції не має повноважень здійснювати реєстрацію права власності на об`єкти нерухомості без процедури, визначеної Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Постанови Кабінету Міністрів України від 25.12. 2015 № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Суд першої інстанції ці обставини не встановлював.

В судове засідання апеляційного суду ОСОБА_1 , представник третьої особи не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, заяв про відкладення розгляду справи не надали.

Заслухавши суддю-доповідача, представника відповідача, дослідивши доводи, наведенні в апеляційній скарзі, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, апеляційний суд приходить до наступних висновків.

Встановлено, що 31.01.2014 між ТОВ «СТАНДАРТ БУД СЕРВІС» та позивачкою було укладено договір № 21/Ил-15 про купівлю-продаж майнових прав на квартиру в 5-ти поверховому житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Договір) із погодженням загальної вартості житла в сумі 493320 грн. 00 коп. (додаток №1 від 31.01.2014 року до Договору) та планового строку введення в експлуатацію 1-й квартал 2015 року.

Відповідно до додатка №1 до Договору № 21/Ил-15 про купівлю-продаж майнових прав на квартиру в 5-ти поверховому житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , що є невід`ємною частиною договору встановлено графік оплати вартості квартири з вказаним першим внесення коштів у відповідності до п.2 «не пізніше 31 січня 2014 року в гривнях на суму 493320 грн. 00 коп.», який є повним розрахуванням за придбання житлового приміщення позивачкою. (т. 1 а.с. 5-7)

З врахуванням п. 1.1. Договору № 21/Ил-15 про купівлю-продаж майнових прав на квартиру в 5-ти поверховому житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , об`єктом інвестування є майнові права на квартиру в будівництві 5-ти поверхового житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п.2.2. Договору при своєчасній оплаті за графіком сплати вартості квартири Продавець зобов`язується після введення житлового будинку в експлуатацію, за умов, що Покупець повністю сплатить вартість придбаних майнових прав на квартиру в продовж 90 (дев`яносто) календарних днів передає за актом приймання-передач у власність придбану квартиру АДРЕСА_5 загальною площею 69.31 м.кв. на 2-поверсі. (т. 1 а.с. 5-7, 53-55).

З угоди про передачу авансу від 31.01.2014 вбачається, що ОСОБА_1 з метою забезпечення виконання зобов`язань покупця, пов`язаних з договором купівлі-продажу майнових прав на підставі договору про спільну діяльність №12 від 01.10.2013, укладеного з ТОВ «СТАНДАРТ БУД СЕРВІС», передала агентству нерухомості «Квартал» в особі ОСОБА_2 аванс 49 3320 грн. за придбання об`єкта нерухомості квартири площею 69,31 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_6 . Агентство зобов`язується прийняти зазначений аванс для подальшої передачі продавцю об`єкта нерухомості. Передана сума є повним розрахунком за об`єкт нерухомості.

Договір №21/Ил-15 про купівлю-продаж майнових прав на квартиру в 5-ти поверховому житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 » та додаток №1 «Графіка оплати вартості квартири» свідчать про те, що вартість об`єкта інвестування відповідає сумі, зазначеній в Угоді передачі авансового платежу на право придбання квартири.

Агентство нерухомості « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в особі ОСОБА_2 , надала до суду заяву, у якій підтвердила ексклюзивність продажу за Договором про спільну діяльність від 01.10.2013, укладеного між ТОВ «СТАНДАРТ БУД СЕРВІС» та агентством нерухомості «Квартал» в особі ОСОБА_2 , купівлю-продаж квартири АДРЕСА_7 , в десятому мікрорайоні. (т. 1 а.с. 19).

Заперечуючи проти задоволення позову, відповідач посилався на те, що кошти за покупку квартири від ОСОБА_1 він не отримував, факт перерахування коштів від імені позивачки чи третіх осіб не визнавав.

Суд першої інстанції жодних висновків з приводу таких заперечень не надав, доводи не перевірив, висновки не мотивував, що свідчіть про невідповідність рішення вимогам ст.263 ЦПК України.

Разом із тим зміст договору, укладеного з відповідачем, свідчить про те, що оплата здійснюється на розрахунковий рахунок продавця, що є обов`язковою умовою договору (пункт 2.6).

Враховуючи те, що за весь час вирішення справи не надано доказів існування договору про спільну діяльність між ТОВ «СТАНДАРТ БУД СЕРВІС» та агентством нерухомості «Квартал» в особі Висока С.В.або інших підстав діяти агентству нерухомості від імені ТОВ «СТАНДАРТ БУД СЕРВІС», то отримання коштів Агенцією нерухомості "Квартал" не є ознакою виконання умов договору з ТОВ«СТАНДАРТ БУД СЕРВІС». Докази перерахування коштів на розрахунковий рахунок ТОВ «СТАНДАРТ БУД СЕРВІС» згідно умов договору не надано, тому підстави для задоволення позову відсутні.

Визнання агентством нерухомості «Квартал» в особі ОСОБА_2 факту отримання коштів для придбання квартири правового значення для набуття прав на квартиру не має, оскільки відносини між сторонами ґрунтуються на письмовому договорі, відтак доведення певних фактів, зокрема оплати, вимагає надання письмових доказів про це.

За таких обстваин, факт передачі коштів ОСОБА_1 агентству нерухомості «Квартал» в особі ОСОБА_2 може бути лише підставою для їх стягнення в порядку ст.1212 ЦК України.

Зважаючи на викладене, рішення суду підлягає скасуванню із ухваленням нового про відмову в задоволенні позову з мотивів та підстав, викладених вище.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 382, 383, 384 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СТАНДАРТ БУД СЕРВІС» задовольнити.

Рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 13 грудня 2021 року скасувати, ухвалити нове.

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СТАНДАРТ БУД СЕРВІС», третя особа - агентство нерухомості «Квартал» про зобов`язання виконати дії, визнання права власності відмовити.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складений 30.10.2023

Головуючий:

Судді: