_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/3594/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.10.2023 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Гниличенко М.В.

при секретарі Тіщенко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Одеська товарна біржа, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Сегенюк Світлана Борисівна про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, суд -

ВСТАНОВИВ:

19.07.2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Одеська товарна біржа, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Сегенюк С.Б.,в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 24121 від 30.07.1998 року, а саме квартири АДРЕСА_1 , укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_4 на підставі довіреності № 2-5410 від 09.11.1995 року, посвідченого Четвертою Одеською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_5 , зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 07.08.1998 року, кн. 288пр.стр.31р.474.

Відповідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.07.2023 року вказану судову справу розподілено судді Гниличенко М.В.

Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 25.07.2023 року провадження по вказаній справі було відкрито та розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження, передбаченого ст.ст.274-279 ЦПК України.

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Чекмарьова Л.Ю. до судового засідання не з`явились, належним чином повідомлялись, через канцелярію суду надали заяву, якою позовні вимоги підтримали та просили задовольнити, справу розглянути за їх відсутністю.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явились, повідомлялись належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник третьої особи Одеської товарної біржі в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Третя особа приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Сегенюк С.Б. до судового засідання не з`явилась, належним чином повідомлялась, через канцелярію суду надала заяву, якою просила розглянути справу за її відсутності.

Суд вважає, що докази, які є в матеріалах справи є повними та достатніми для розгляду справи по суті за відсутності учасників процесу, належних чином повідомлених.

Відповідно до ч. 1 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 30 липня 1998 року між сторонами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_4 , на підставі довіреності № 2-5410 від 09.11.1995 року, посвідченого Четвертою Одеською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_5 , як продавцями, та ОСОБА_6 , як покупцем, було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна № 24121, а саме квартири АДРЕСА_1 .

Зазначений договір був укладений на Одеській товарній біржі 30.07.1998 року та зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 07.08.1998 року, кн. 288пр.стр.31р.474./а.с.11-12/.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_6 , про що Дачненською сільською радою Одеського району Одеської областіскладено відповідний актовий запис №65 від 04.04.2023 року/а.с.8/

Родинні відносини позивача з матір`ю ОСОБА_6 підтверджуються свідоцтвом про народження, серії НОМЕР_1 , виданим Дачненською сільрадою Біляївського району Одеської області 03.05.1973 року, актовий запис № 41./а.с.7/

Після смерті ОСОБА_6 відкрилася спадщина, до складу якої, зокрема, входить квартира під АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_6 на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна № 24121 від 30.07.1998 року.

З метою оформлення своїх спадкових прав позивач звернувся з заявою про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Сегенюк С.Б. В результаті його звернення була заведена спадкова справа № 16/2023 щодо майна ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

30.06.2023року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегенюк С.Б. було надане роз`яснення щодо порядку видачі свідоцтва про право на спадщину, відповідно до якого для підтвердження виникнення у ОСОБА_6 права власності на спадкове майно позивачу рекомендовано звернутись до суду, оскільки вказаний договір оформлено на біржі, що не відповідає чинному законодавству./а.с.9/

На підставі вищевикладеного, оскільки договір № 24121 купівлі-продажу нерухомого майна від 30.07.1998 року належним чином нотаріально не посвідчений, тому згідно норм чинного законодавства України вважатись дійсним не може, ОСОБА_1 позбавлений права оформити свої спадкові права на спадщину, тому вимушений звернутись до суду з відповідним позовом.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як з боку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування ОСОБА_6 квартиру АДРЕСА_1 , тобто виконали всі істотні умови договору купівлі - продажу.

Правовідносини з приводу укладання договору купівлі-продажу у 1998 році повинні регулюватися відповідно до вимог ст.ст.47,227 ЦК України в редакції 1963 року, тобто договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Відповідно до ст.47 ЦК України /ред.1963р./, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно ст.12 Закону України «Про власність», який діяв на час укладення договору, громадянин набуває право власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом, тобто позивач та батьки внаслідок купівлі-продажу квартири набули право власності на вказану квартиру.

На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК України/в редакції 1963р./, ст. ст. 12, 13, 19,81,131,223, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Одеська товарна біржа, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Сегенюк Світлана Борисівна про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 24121, укладений на Одеській товарній біржі від 30 липня 1998 року, а саме квартири АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_4 , на підставі довіреності № 2-5410 від 09.11.1995 року, посвідченого Четвертою Одеською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 07.08.1998 року, кн. 288пр.стр.31р.474.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено та підписано 24.10.2023 року.

Суддя Гниличенко М. В.