Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
03.05.2023 № 394/783/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Новоархангельський районний суд Кіровоградської області в складі
головуючого судді Краснопольської Л.П.
за участю секретаря судового засідання Гук Н.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-
Представник позивача звернулася до Новоархангельського районного суду Кіровоградської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, пояснивши, що з 31 травня 2005 року позивач користується житловим будинком, розташованим по АДРЕСА_1 , загальною площею 58,5 кв.м. Позивач добросовісно, відкрито та безперервно володіє цим нерухомим майном та використовує його для власних потреб з 2005 року по теперішній час. З 31.05.2005 р. позивач офіційно зареєстрована у вищезазначеному житловому будинку. Дана будівля була побудована, ще в 1967 році та належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, житлового будинку. 09 серпня 2011 року ОСОБА_2 надала довіреність, за якою уповноважила ОСОБА_3 продати вищезазначений житловий будинок разом з господарсько-побутовими будівлями, але остання не встигла цього зробити, в зв`язку зі спливом терміну дії довіреності. 21 грудня 2018 року рішенням Торговицької сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для передачі у власність гр. ОСОБА_1 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . За весь період володіння ОСОБА_1 будинком жодних претензій від відповідача не надходило.
Позивач змушена звернутися до суду з даним позовом, просила визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок по АДРЕСА_1 .
В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, подали до суду заяву, в якій просили проводити розгляд справи за їх відсутності, доповнень та клопотань не мали, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити. Сплачений судовий збір просили залишити за позивачем.
Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явилась, повідомлена в порядку, передбаченому ст. 128 ЦПК України, шляхом опублікування оголошення про її виклик, як учасника судового процесу на сайті «Судова влада» 07.02.2023 р., 06.03.2023 р., 21.03.2022 р. Відзив від відповідачки до суду не надходив.
Із заяв позивача, його представника видно, що вони належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, звернулись до суду із заявами про слухання справи у їх відсутність, відповідач повідомлена в порядку, передбаченому п. 11 ст. 128 ЦПК України тому підстав для відкладення судового засідання, суд не вбачає.
Враховуючи, що відповідно до ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків визначених цією статтею, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його у даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Судом встановлено, що предметом спору в даній справі є правовідносини щодо визнання права власності, які регулюються нормами ЦК України.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 з 31 травня 2005 року і по теперішній час постійно проживає і вільно володіє житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 . Номер об`єкта по господарському обліку: 01-0173-1, загальна площа будинку 58,50 кв.м., житлова площа 42,90 кв.м., рік побудови 1967. Будинок розташований на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд площею 0,2392 га. Починаючи із 23.07.2002 р. і по даний час за вказаною адресою проживає ОСОБА_4 , що підтверджується довідкою №1010 від 26.09.2022 р., наданою Новоархангельською селищною радою (а.с. 7).
Відповідно до копії договору купівлі-продажу житлового будинку, зареєстрованому в реєстрі за №1434 від 05.07.2002 р. ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_2 купила житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с. 11).
На підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу, було зареєстровано право приватної власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом №31582484 від 07.10.2011 р. з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 12).
Згідно копії довіреності зареєстрованої в реєстрі за № 1202 від 09.08.2011 р. ОСОБА_2 доручила ОСОБА_3 продати за ціну і на умовах по своєму розсуду, належну їй частину житлового будинку з господарськопобутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 та оформити Державний акт на земельну ділянку, на якій розташований будинок. Довіренність видана терміном на три роки і дійсна до 09.08.2014 року (а.с. 10).
Відповідно до копії рішення Торговицької сільської ради №367 від 21.12.2018 р., ОСОБА_1 було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), орієнтовною площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 8).
Згідно копії рішення Торговицької сільської ради №452 від 08.10.2019 року, ОСОБА_1 затверджено технічну документацію із землеустрою та передано у власність земельну ділянку загальною площею 0,2392 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 (а.с 9).
Відповідно до висновку експертно-грошової оцінки вартість об`єкту нерухомості: житлового будинку з надвірними будівлями, загальна площа будинку 58,5 кв.м, житлова площа 42,9 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 складає 113157,00 грн. (а.с. 18-31).
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.
Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, при цьому суд приймає до розгляду тільки ті докази, які мають значення по справі. Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 15 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 16 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Пунктами 9, 11, 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. №5 «Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю суди повинні враховувати, що володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом усього строку давності.
Згідно роз`яснень, що містяться у п. 6 узагальнення Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав від 28.01.2013 року за набувальною давністю може бути набуте право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого не відомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
Таким чином, зваживши у сукупності наведені вище докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки матеріали справи містять належні докази, що свідчать про наявність достатніх правових підстав для визнання за позивачем права приватної власності за набувальною давністю на нерухоме майно, а саме на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Зважаючи на те, що на підставі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, однак такі вимоги позивачем не заявлені, то понесені витрати не підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Підстав для допущення до негайного виконання судового рішення немає.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 4, 5, 13, 16, 247, 259, 263-265, 274-279 ЦПК України, ст. ст. 328, 392, 1217, 1220, 1223, 1225, 1258, 1261, 1268 ЦК України, ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, а саме на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 .
Судові витрати залишити за позивачем.
Роз`яснити відповідачу, що у відповідності до ст. 287 ЦПК України, заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою згодою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів, з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення суду може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення може бути оскаржено до Кропивницького апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Копію даного рішення направити учасникам справи.

Ідентифікаційні дані учасників:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка с. Лобриївка Привільнянського району Миколаївської області, паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Новоархангельським РВ УМВС України Кіровоградської області від 09.09.2003 р., ідентифікаційний код НОМЕР_2 , проживає: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Уманським МВ УМВС України у Черкаській області від 25.03.1999 р., ідентифікаційний код НОМЕР_4 , проживає: АДРЕСА_2 .

Суддя: