Справа №295/4083/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2023 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира в складі:

головуючого судді Лєдньова Д.М.,

при секретарі Заріцькому О.Ю.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , за участю третьої особи - Виконавчого комітету Житомирської міської ради, про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась із позовом, де з урахуванням поданих в подальшому уточнень зазначила, що вона є співвласником житлового будинку АДРЕСА_1 в розмірі ідеальної частки від загальної.

Відповідачі є співвласниками ідеальних часток у розмірах: ОСОБА_5 ідеальної частки, ОСОБА_6 ідеальної частки, ОСОБА_7 1/12 ідеальної частки, ОСОБА_2 1/12 ідеальної частки, ОСОБА_3 1/12 ідеальної частки.

Під домоволодінням перебуває земельна ділянка площею 1093,28 м.кв.

Рішення про затвердження документації із землеустрою та передачі у власність і користування відповідної земельної ділянки органом місцевого самоврядування не приймались.

Позивач зауважує на встановлені фактичного користування приміщеннями належного учасникам на праві власності житлового будинку, пов`зану із цим потребу встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Так, за результатами проведення земельно-технічної експертизи від 15.03.2023 року встановлено, що у фактичному користуванні співвласників будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_2 , перебуває земельна ділянка загальною площею 1101,2 кв.м., площа землекористування співвласників досліджуваного будинковолодіння за виключенням площі сформованих земельних ділянок становить 1093,28 м.кв.

При цьому, частка ОСОБА_1 у розмірі % частки в площі земельної ділянки за відповідною адресою становить: від ділянки площею 1101,2 кв.м. 275,3 кв.м., від ділянки площею 1093,28 кв.м. 275,3 кв.м.

Експертом запропоновано варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 1093,28 в.м. відповідно до частки ОСОБА_1 з урахуванням фактичного порядку користування земельними поліпшеннями, інші варіанти не розроблялись.

Позивач посилається на відповідні обставини та, вказуючи на положення законодавства в частині врегулювання основ права власності, вимоги ст. 120 ЗК України, яка виокремлює правила набуття майнових прав на земельну ділянку у разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок), просить встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_2 , згідно визначеного у висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи від 15.03.2023 року за № 1494/0302023 варіанту та:

для забезпечення доступу ОСОБА_1 до відповідної частини житлового будинку з господарськими будівлями надати земельну ділянку площею 273,32 кв.м (0,027332 га), що на схемі позначена під № 1 (зображена діагональним штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: 1-2-3-4-5-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-66-67-68-69-70-1, зі сторонами: 5,16м-3,56м-1,0м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку-0,85м-3,27м-4,7м-2,37м-1,13м-1,0м-1,43м-1,14м-1,0м-1,0м-4,53м-3,9м-13,97м-5,4м-5,89м-4,06м-3,41м-1,9м.

В користуванні інших співвласників залишити земельну ділянку площею 819,96 кв.м (0,081996 га), що на схемі позначена під № 2 (зображена діагональним штрихуванням синього кольору), яка проходить по точках: 1-2-3-4-5-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-54-55-56-57-58-59-60-61-62-63-64-65-1, зі сторонами: 5,16м-3,56м-1,0м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку-0,85м-3,27м-4,7м-2,37м-1,13м-1,0м-1,43м-1,14м-1,0м-1,0м-4,53м-3,9м-4,14м-1,04м-2,67м-3,29м-1,88м-2,37м-1,3м-0,4м-0,3м-2,5м-0,99м-0,59м-0,17м-0,92м-0,62м-2,33м-0,07м-2,5м-0,65м-2,35м-2,49м-2,81м-0,92м-2,34м-0,6м-0,75м-0,43м-1,11м-3,97м-5,93м-3,53м-2,38м-2,88м-2,79м-1,89м-2,43м-3,05м-3,94м-7,63м-3,87м-4,11м-4,18м-0,76м-6,16м-5,04м-1,02м-5,09м-3,19м в тому числі відповідно до п.6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019, для забезпечення ОСОБА_1 можливістю доступу та обслуговування і поточного ремонту:

вбиральні (літ. «У») надати з обмеженим використанням ділянку площею 4,5 кв.м, яка на схемі позначена під № 2-1 (зображена рожевим кольором), що проходить по точках: 11-12-13-14-15-71-72-73-11, зі сторонами: 1,0м-1,43м-1,14м-1,0м-1,01м-3,04м-1,48м-1,0м;

житлової прибудови (літ. «А1»), сараю (літ. «Б») та літньої кухні (літ. «Е») надати з обмеженим використанням ділянку площею 13,5 кв.м, яка на схемі позначена під № 2-2 (зображена жовтим кольором), що проходить по точках: 11-73-74-75-76-6-5-7-8-9-10-11, зі сторонами: 1,0м-2,22м-3,38м-4,69м-4,12м-1,31м-0,85м-3,27м-4,7м-2,37м-1,13м.

Ухвалою суду від 20.04.2023 року по справі відкрите спрощене позовне провадження з повідомленням сторін.

За наслідком звернення учасників із клопотаннями про витребування доказів, зупинення провадження по справі у зв`язку із перебуванням сторони у складі Збройних Сил України ухвалою суду від 23.05.2023 року постановлено провести розгляд справи за правилами загального позовного провадження із проведенням підготовчого судового засідання.

Згідно ухвали від 29.05.2023 року витребувано з Житомирського обласного державного нотаріального архіву (10003, Житомирська область, місто Житомир, вулиця Сціборського Миколи, будинок 6А) копію спадкової справи до майна ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (№ 495/2004).

В судовому провадженні представником позивача, представником відповідача ОСОБА_7 подані заяви про можливість розгляду справи у їх відсутності.

Інші учасники про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Судом встановлено наступні обставини.

Сторони по справі є співвласниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 в ідеальних частках: ОСОБА_1 ідеальної частки, ОСОБА_5 ідеальної частки, ОСОБА_6 ідеальної частки, ОСОБА_7 1/12 ідеальної частки, ОСОБА_2 1/12 ідеальної частки, ОСОБА_3 1/12 ідеальної частки.

За змістом відомостей Виконавчого комітету Житомирської міської ради станом на 06.12.2022 року рішень про затвердження документації із землеустрою та передачі у власність і користування земельною ділянки за адресою: АДРЕСА_2 житомирською міською радою не приймалось.

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 1494/03-2023 від 15.03.2023 року, складеного за замовленням сторони позивача в порядку ст.106 ЦПК України, площа землекористування співвласників досліджуваного будинковолодіння за виключенням площі сформованих земельних ділянок становить 1093,28 м.кв., у фактичному користуванні осіб перебуває ділянка площею 1101,2 м.кв.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У відповідності до ч.1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку..

Відповідно до ч.2 ст.120 ЗК України у разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі.

Згідно з п.п. 19, 21 постанови Пленум Верховного Суду України № 7 від 16.08.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», «у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки».

«..Порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок...»

За змістом ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Положеннями ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами у справі є: письмові, речові і електронні докази; висновки експертів; показання свідків.

Відповідно до ч.1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом досліджено висновок експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 1494/03-2023 від 15.03.2023 року, за змістом якого запропоновано варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 1093,28 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 для ОСОБА_1 згідно частки в розмірі .

При цьому, експертом з огляду на відомості про розмір частки ОСОБА_1 , фактичний порядок користування земельною ділянкою, фактичний порядок користування будівлями та спорудами, розташування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на території земельної ділянки, розміщення земель загального користування відносно досліджуваної ділянки, інші варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 1093,28 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 не розроблялись.

Суд зауважує, що відповідачами у справі не надано заперечень, доказів в підтвердження власних доводів про порядок користування земельною ділянкою, а також відомостей про інший складений порядок користування житловим будинком, господарськими спорудами як пов`язаних із виниклим спором обставин.

З огляду на вищевикладене, суд погоджується з заявленими позивачем вимогами про встановлення порядку користування земельною ділянкою за варіантом, запропонованим експертом (додаток № 1 до висновку).

Зазначений варіант забезпечує відокремлене користування земельними ділянками ОСОБА_1 з одного боку, та іншими співвласниками - з іншого, враховує ділянки, на які накладаються обмеження для можливого доступу, обслуговування та поточного ремонту.

За таких обставин, суд вважає необхідним задовольнити позов.

Керуючись ст.ст. 258-273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_2 , згідно визначеного у висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи від 15.03.2023 року за № 1494/0302023 варіанту (додаток № 1 до висновку):

Для забезпечення доступу ОСОБА_1 до відповідної частини житлового будинку з господарськими будівлями надати земельну ділянку площею 273,32 кв.м (0,027332 га), що на схемі позначена під № 1 (зображена діагональним штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: 1-2-3-4-5-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-66-67-68-69-70-1, зі сторонами: 5,16м-3,56м-1,0м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку-0,85м-3,27м-4,7м-2,37м-1,13м-1,0м-1,43м-1,14м-1,0м-1,0м-4,53м-3,9м-13,97м-5,4м-5,89м-4,06м-3,41м-1,9м.

В користуванні інших співвласників залишити земельну ділянку площею 819,96 кв.м (0,081996 га), що на схемі позначена під № 2 (зображена діагональним штрихуванням синього кольору), яка проходить по точках: 1-2-3-4-5-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-54-55-56-57-58-59-60-61-62-63-64-65-1, зі сторонами: 5,16м-3,56м-1,0м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку-0,85м-3,27м-4,7м-2,37м-1,13м-1,0м-1,43м-1,14м-1,0м-1,0м-4,53м-3,9м-4,14м-1,04м-2,67м-3,29м-1,88м-2,37м-1,3м-0,4м-0,3м-2,5м-0,99м-0,59м-0,17м-0,92м-0,62м-2,33м-0,07м-2,5м-0,65м-2,35м-2,49м-2,81м-0,92м-2,34м-0,6м-0,75м-0,43м-1,11м-3,97м-5,93м-3,53м-2,38м-2,88м-2,79м-1,89м-2,43м-3,05м-3,94м-7,63м-3,87м-4,11м-4,18м-0,76м-6,16м-5,04м-1,02м-5,09м-3,19м в тому числі відповідно до п.6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019, для забезпечення ОСОБА_1 можливістю доступу та обслуговування і поточного ремонту:

вбиральні (літ. «У») надати з обмеженим використанням ділянку площею 4,5 кв.м, яка на схемі позначена під № 2-1 (зображена рожевим кольором), що проходить по точках: 11-12-13-14-15-71-72-73-11, зі сторонами: 1,0м-1,43м-1,14м-1,0м-1,01м-3,04м-1,48м-1,0м;

житлової прибудови (літ. «А1»), сараю (літ. «Б») та літньої кухні (літ. «Е») надати з обмеженим використанням ділянку площею 13,5 кв.м, яка на схемі позначена під № 2-2 (зображена жовтим кольором), що проходить по точках: 11-73-74-75-76-6-5-7-8-9-10-11, зі сторонами: 1,0м-2,22м-3,38м-4,69м-4,12м-1,31м-0,85м-3,27м-4,7м-2,37м-1,13м.

Рішення суду може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Д.М. Лєдньов