Справа № 676/3958/21
Номер провадження 2/676/142/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2023 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Чекашкіної О.Л.

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності.В обгрунтування позовних вимог зазначає, що рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04.06.2007 р. по справі №2-2254/2008 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а також ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_10 було виділено в натурі єдиним цілісним комплексом будівлі за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 265,8 кв. м. із приміщень будинку (на восьмому поверсі корпусу «Б»). Вказане нерухоме майно виділено судом в натурі у відповідності до «Узгодженого варіанту поділу та виділу в натурі часток співвласників із комплексу будівель АДРЕСА_1 ». Судом визнано за сторонами право спільної часткової власності на вказане нерухоме майно. Частки співвласників у виділеному нерухомому майні складають: ОСОБА_3 24/100, ОСОБА_4 - 11/100, ОСОБА_11 17/100, ОСОБА_12 - 17/100, ОСОБА_8 - 2/100, ОСОБА_10 8/100, ОСОБА_2 6/100, ОСОБА_1 - 12/100, ОСОБА_9 3/100. Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 11.12.2020 р. у справі № 676/5208/19 встановлений порядок користування приміщеннями комплексу будівель АДРЕСА_2 , із приміщень восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальна площа приміщення площею 265,80 кв. м., з яких площа приміщень становить 224,8 кв. м.) виділено: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в користування приміщення № 3 площею 10,8 кв. м. приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м., що в загальному становить 40,4 кв. м.; виділено ОСОБА_3 в користування приміщення № 1 площею 13,7 кв. м., приміщення № 2 площею 14,5 кв. м., приміщення № 18 площею 15,5 кв. м., приміщення № 19 площею 9,7 кв. м., ОСОБА_10 - приміщення № 17 площею 17,0 кв. м. іншим відповідачам виділено в користування приміщення загальною площею 114 кв. м., коридори площею 41 кв. м. залишені в спільному користуванні. Право спільної часткової власності сторін згідно рішення суду від 04.06.2007 р. зареєстровано Кам`янець-Подільським МБТІ 07.07.2008 р. Позивачі бажають розпорядитись своєю часткою в спільному майні, тому бажають її виділити. Відповідно висновку експерта № 225Е-08/22 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи у відповідності до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, виділ у натурі частки ОСОБА_1 в розмірі 12/100 та ОСОБА_2 в розмірі 6/100 в окремий об`єкт технічно можливий. Просить виділити ОСОБА_1 ,ОСОБА_2 в окремий об`єкт площею 40,4 кв. м. (що включає в себе приміщення № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м.) з належних їм часток (12/100 ОСОБА_1 , 6/100 ОСОБА_2 ) приміщення восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальна площа приміщення 265,8 кв. м. з яких площа приміщень становить 224,8 кв. м.) єдиного цілісного комплексу будівель за адресою: АДРЕСА_1 із спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_13 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_10 . Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 в розмірі 12/100 та ОСОБА_2 в розмірі 6/100 єдиного цілісного комплексу будівель АДРЕСА_1 площею 265,8 кв. м. із приміщень восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальна площа приміщення 265,8 кв. м., з яких площа приміщень становить 224,8 кв. м.), на приміщення № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м., що в загальному становить 40,4 кв. м., залишити право спільної часткової власності ОСОБА_1 в розмірі 12/100 та ОСОБА_2 в розмірі 6/100 на коридори площею 41 кв. м.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 15.07.2021 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 22.12.2021 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, повідомлені своєчасно та належним чином судовою повісткою.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 04 червня 2007 року виділено ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 , ОСОБА_10 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_9 в натурі єдиним цілим із комплексу будівель АДРЕСА_1 -Подільському 265,89 кв. м. із приміщень будинку (на восьмому поверсі корпусу «Б» приміщення 265,80 кв. м.). Визнано за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 , ОСОБА_10 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_9 право спільної часткової власності на виділене в натурі єдним цілим нерухоме майно - комплексу будівель АДРЕСА_1 , а саме 265,80 кв. м. приміщень будинку (на восьмому поверсі корпусу «Б» приміщення площею 265,80 кв. м.). Частки співвласників у виділеному нерухомому майні складають: ОСОБА_3 - 24/100, ОСОБА_4 - 11/100, ОСОБА_11 17/100, ОСОБА_12 17/100, ОСОБА_8 2/100, ОСОБА_10 8/100, ОСОБА_2 - 6/100, ОСОБА_1 12/100, ОСОБА_9 3/100. Рішення набрало законної сили 17.06.2008 року.

Реєстрація права власності на нежиле приміщення по АДРЕСА_1 проведена співвласниками 07.07.2008 р., що підтверджується витягом про реєстрацію права власності № 19429721.

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 11 грудня 2020 року встановлений порядок користування приміщеннями комплексу будівель АДРЕСА_1 площею 265,80 кв. м. із приміщень восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальна площа приміщень площею 265,80 кв. м., з яких площа приміщень становить 224,8 кв.м.) яким: виділено ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в користування приміщення - № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м., що в загальному становить 40,4 кв. м.; іншим співвласникам ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_13 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 залишено у спільній частковій власності приміщення загальною площею 176,7 кв. м. коридори площею 41 кв. м. залишені в спільному користуванні. Рішення набрало законної сили 21 січня 2021 року.

Зазначений поділ приміщень відображений в технічному паспорті на приміщення VIII поверху по АДРЕСА_1 , від 20.06.2008 р.

Відповідно висновку експерта № 225Е-08/22 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи за заявою сторони по цивільній справі № 676/3958/21 адвоката Підлісного О.В., що діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній частковій власності від 07.09.2022 р. у відповідності до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, виділ у натурі частки ОСОБА_1 в розмірі 12/100 та ОСОБА_2 в розмірі 6/100 в окремий об`єкт площею 40,4 кв. м. (що включає в себе приміщення № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м.) з об`єкту нерухомого майна: приміщення восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальною площею 265,8 кв. м., з яких основних приміщень - 217,1 кв. м., приміщень коридорів 41,0 кв. м., санвузла 7,7 кв. м.) єдиного цілісного комплексу будівель АДРЕСА_1 , що належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_13 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 технічно можливий.

Експерт пропонує співвласникам 12/100 частки ОСОБА_1 та 6/100 частки ОСОБА_2 , виділити в натурі частину приміщень 8-го поверху корпусу «Б» цілісного комплексу будівель по АДРЕСА_1 , загальною площею 40,4 кв. м., а саме: приміщення № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м. (зафарбовано червоним колером).

Іншим співвласникам ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_13 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 залишити у спільній частковій власності приміщення загальною площею 176,7 кв. м. (зафарбовано зеленим колером).

Приміщення коридорів № 4, № 7, № 13, № 16 (загальною площею 41,0 кв. м.) та приміщення санвузла № 9, № 10, № 11, № 12 (загальною площею 7,7 кв. м.) залишити в спільній частковій власності (спільного користування) всіх співвласників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_13 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_14 (зафарбовано жовтим колером).

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що частка позивачів складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників нежитлового приміщення; приміщення інших співвласників також відокремлено; з урахуванням висновку експерта, наведених норм законодавства, суд вважає, що позов щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню.

В зв`язку з виділом частки ОСОБА_1 , ОСОБА_2 слід припинити їх право у спільній часткової власності на нежитлові приміщення восьмого поверху корпусу «Б» будівлі АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст., 12, 13, 81, 89, 141, 262-265 ЦПК України, ст. 316, 317, 358, 364 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 ,ОСОБА_2 в окремий об`єкт площею 40,4 кв. м. (що включає в себе приміщення № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м.) з належних їм часток (12/100 ОСОБА_1 , 6/100 ОСОБА_2 ) приміщення восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальна площа приміщення 265,8 кв. м. з яких площа приміщень становить 224,8 кв. м.) єдиного цілісного комплексу будівель за адресою: АДРЕСА_1 із спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_13 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_10 .

Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 в розмірі 12/100 та ОСОБА_2 в розмірі 6/100 єдиного цілісного комплексу будівель АДРЕСА_1 площею 265,8 кв. м. із приміщень восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальна площа приміщення 265,8 кв. м., з яких площа приміщень становить 224,8 кв. м.), на приміщення № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м., що в загальному становить 40,4 кв. м., залишити право спільної часткової власності ОСОБА_1 в розмірі 12/100 та ОСОБА_2 в розмірі 6/100 на коридори площею 41 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 27 січня 2023 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.