Справа№592/8326/20
Провадження №2/592/25/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2023 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:

головуючого судді Косолап М.М.,

за участю секретаря судового засідання Стеценко Є.О.,

представника позивачки ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянув у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності,

у с т а н о в и в:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

14.07.2020 ОСОБА_3 (далі позивачка) звернулася до суду з позовною заявою і уточнивши позовні вимоги (Т-2 а.с. 156-158) просила:

- виділити їй частину житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 у житловому будинку літ. «А-1» наступні приміщення і надвірні будівлі (показано рожевим кольором в Додатку № 1 Висновку експерта за результатами будівельно-технічної експертизи від 25.08.2020 № 1408): житлову кімнату «1-11», площею 16,1 кв.м., житлову кімнату «1-12», площею 15,5 кв.м.; приміщення прибудови літ «а» - коридор «1-9», площею 3,8 кв.м., житлову кімнату «1-10», площею 4,3 кв.м.; господарські споруди ганок літ. «кр1», частину погрібу літ. «п/г», кухню літ. «Г»; кухню літ. «Е», сіни лет. «е», навіс літ. «е1», навіс літ. «Ж», вбиральню літ. «М», огорожу № 1, 2, 3, 5, припинивши право спільної часткової власності;

- виділити їй земельну ділянку площею 0,0260 га. (260 кв.м.) із загальної площі 0,1000 га., кадастровий номер земельної ділянки :19:029:0007, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , по варіанту виділення земельної ділянки, яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями (Додаток № 1 Висновку експерта за результатами будівельно-технічної експертизи від 25.08.2020 № 1408), припинивши право спільної часткової власності.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що їй на праві власності належить 26/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , вона фактично володіє і користується: приміщенням житлового будинку «А-1», який складається з коридору «1-9», площею 3,8 кв.м., житлової кімнати «1-10», площею 4,3 кв.м., житлової кімнати «1-11», площею 16,1 кв.м., житлової кімнати «1-12», площею 15,5 кв.м., кухні «1-4»; господарськими будівлями - кухнею літ. «Г», навіс літ. «Ж», навісом літ. «е1», кухнею літ. «Е», частиною погрібу літ. «п/г» та частиною огорожі № 1-5. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 з кадастровим номером - :19:029:0007, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), 26/100 частки від загальної площі 0,1000 га якої належить їй на праві власності. Іншою частиною будинку та господарськими будівлями володів ОСОБА_6 . Між ними, як співвласниками майна виникали непорозуміння та суперечки з приводу користування, володіння та розпорядження майном. Відповідної угоди про спосіб виділення в натурі частки із сумісного спільного володіння між ними не досягнуто. Тривалий час між ними встановився порядок користування об`єктами нерухомості.

23.10.2020 відповідачем ОСОБА_6 подано відзив на позовну заяву, згідно якого визнав позовні вимоги в частині поділу (виділу) частки житлового будинку у власність ОСОБА_3 та припинення права спільної часткової власності на житловий будинок, визнання частки будинку кожного з співвласників окремим об`єктами нерухомого майна. Не визнав вимог в частині поділу земельної ділянки та припинення права спільної часткової власності на неї. Заперечення обґрунтовані тим, що 27.06.2019 він придбав 45/100 частки будинку та 45/100 частки земельної ділянки з кадастровим номером :19:029:0007 на якій розташований будинок. 17.01.2020 придбав 29/100 частки будинку та 29/100 частки земельної ділянки з кадастровим номером :19:029:0007 на якій розташований будинок. ОСОБА_3 ставить питання про поділ земельної ділянки з кадастровим номером :19:029:0007 та намагається отримати у приватне користування частину земельної ділянки площею 26 кв.м. Вказує, що земельна ділянка забезпечує вільний вхід до житлового будинку через центральний вхід, іншої можливості потрапити в будинок не має. При укладенні договорів купівлі-продажу земельної ділянки йому було надано додаток до висновку експертизи, на якому зображено схему земельної ділянки з кадастровим номером :19:029:0007, затверджену рішенням суду у справі № 592/6934/13-ц, відповідно до якої існували встановлені межі земельної ділянки, яка знаходиться в їхній з ОСОБА_3 спільній частковій власності. По межам конкретно визначеного землекористування встановлені огорожі, які існували на час придбання частини земельної ділянки і які існують на цей час та були визначені частини земельної ділянки, які знаходяться в їхньому спільному користуванні. Вони користуються земельною ділянкою в порядку, встановленому судовим рішенням у справі № 592/6934/13-ц. Зазначає, що немає правових підстав для вирішення питання поділу земельної ділянки.

06.11.2020 ОСОБА_3 подано відповідь на відзив ОСОБА_6 , у якій зазначає, що вона є власником 26/100 частки, а ОСОБА_6 належить - 74/100 частки земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер - :19:029:0007, за адресою: АДРЕСА_1 та саме ці частки зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, тому їй належить право вимагати виділення 26/100 частки земельної ділянки від площі 0,1000 га із її складу. Вказує, що рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 16.01.2015 їй виділено у користування у домоволодінні земельну ділянку, площею 249 кв.м., тобто рішенням суду визначено саме порядок користування земельною ділянкою і в ньому не має визначення, щодо припинення спільної часткової власності на спірну земельну ділянку. ОСОБА_6 тривалий час не використовує центральний вхід до житлового будинку, прохід до належної йому частини домоволодіння здійснюється ним із АДРЕСА_1 .

10.11.2020 ОСОБА_6 подано заперечення на відповідь на відзив ОСОБА_3 , згідно яких вони користуються земельною ділянкою в порядку, встановленому рішенням суду, яке набрало законної сили. ОСОБА_3 звертаючись до суду з позовом в частині поділу земельної ділянки, намагається змінити встановлений судовим рішенням порядок користування земельною ділянкою. Вказує, що звернення до суду з позовом про вирішення питань, і у тому числі про поділ земельної ділянки, який вже розглянуто неприпустимо.

Представник позивачки ОСОБА_3 ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Вказував, що у фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходиться житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що становить 27/100 частки та 26/100 частки земельної ділянки. Тому позивачка має право на виділ їй своєї частини будинку та земельної ділянки з припиненням права спільної часткової власності. Судові витрати просив покласти на позивачку.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не прибув, подав заяву про визнання позову. Його представник - ОСОБА_2 у судовому засіданні заяву про визнання позову підтримав.

Відповідачка ОСОБА_5 у судові засідання, будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце засідання, повторно не прибула, про причини неявки не повідомила.

Заяви, клопотання.

23.09.2020 та 07.10.2020 позивачкою ОСОБА_3 подано заяви про уточнення позовних вимог.

20.10.2020 відповідачем ОСОБА_6 подано зустрічний позов та клопотання про прийняття зустрічного позову.

23.10.2020 відповідачем ОСОБА_6 подано відзив на позовну заяву.

06.11.2020 позивачкою ОСОБА_3 подано відповідь на відзив та відзив на зустрічний позов.

10.11.2020 відповідачем ОСОБА_6 подано заперечення на відповідь на відзив.

30.11.2020 представником позивачки ОСОБА_3 - ОСОБА_1 подано клопотання про відкладення розгляду справи.

22.01.2021 представником позивачки ОСОБА_3 - ОСОБА_1 подано заяву про зупинення провадження у справі до спливу шестимісячного терміну після смерті ОСОБА_6 .

01.07.2021 представником позивачки ОСОБА_3 - ОСОБА_1 подано заяву про відновлення провадження у справі.

28.07.2021 від представника позивачки ОСОБА_3 - ОСОБА_1 надійшла заява про заміну померлого у грудні 2020 року ОСОБА_6 на належних співвідповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5

22.09.2021 відповідачем ОСОБА_4 подано заяву про відкладення розгляду справи.

19.10.2021 представником відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_7 подано клопотання про відкладення розгляду справи.

12.11.2021 від відповідачки ОСОБА_5 надійшла заява про відкладення розгляду справи.

23.11.2021 надійшла інвентарна справа.

30.11.2021 надійшла заява судових експертів про неможливість прибути у судове засідання.

14.02.2022 та 09.05.2022 представником позивачки ОСОБА_3 - ОСОБА_1 подано заяви про призначення додаткової будівельно-технічної експертизи.

03.06.2022 від судових експертів надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів.

08.09.2022 надійшов висновок експертів за результатами проведення додаткової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

12.10.2022 представником відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_2 подано клопотання про відкладення розгляду справи.

17.11.2022 представником позивачки ОСОБА_3 - ОСОБА_8 подано заяву про уточнення позовних вимог.

16.01.2023 відповідачем ОСОБА_4 подано заяву про визнання позову в повному обсязі та залишення зустрічного позову без розгляду.

Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 06.08.2020 прийнято до розгляду позовну заяву ОСОБА_3 та призначено підготовче судове засідання на 30.09.2020.

30.09.2020 через неявку відповідача підготовче судове засідання відкладено на 20.10.2020.

20.10.2020 оголошено перерву у підготовчому судовому засіданні для ознайомлення відповідача з позовною заявою до 27.10.2020.

27.10.2020 ухвалою суду прийнято зустрічний позов ОСОБА_6 до ОСОБА_3 про виділ у власність в натурі частки із нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, продовжено розгляд за правилами загального позовного провадження. Оголошено перерву у підготовчому судовому засіданні до 17.11.2020.

17.11.2020 підготовче судове засідання відкладено для витребування доказів на 30.11.2020.

30.11.2020 за клопотанням представника відповідача підготовче судове засідання відкладено на 21.12.2020.

21.12.2020 ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 26.01.2021.

26.01.2021 ухвалою суду зупинено провадження у справі до залучення до участі у справі правонаступників померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6

05.07.2021 ухвалою суду поновлено провадження у справі та призначено до судового розгляду на 28.07.2021. Витребувано з нотаріальної контори копію спадкової справи після померлого ОСОБА_6

28.07.2021 ухвалою суду на стадії судового розгляду замінено відповідача по первісному позову та позивача по зустрічному позову ОСОБА_6 на його правонаступників ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . Розгляд справи відкладено на 23.09.2021.

23.09.2021 за клопотанням відповідача ОСОБА_4 розгляд справи відкладено на 20.10.2021.

20.10.2021 за клопотанням представника відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_7 розгляд справи відкладено на 12.11.2021.

12.11.2021 розгляд справи відкладено на 02.12.2021 для виклику експертів, витребувано інвентарну справу.

02.12.2021 та 22.12.2021 розгляд справи відкладено на 22.12.2021 та 26.01.2022 для виклику експертів.

26.01.2022 розгляд справи відкладено на 14.02.2022 за клопотанням представника позивачки.

14.02.2022 для уточнення питань по призначенню експертизи розгляд справи відкладено на 02.03.2022.

02.03.2022 у зв`язку з введенням на території України воєнного стану розгляд справи відкладено на 27.05.2022.

27.05.2022 ухвалою суду призначено у справі додаткову будівельно-технічну та судово оціночну експертизи. На час проведення експертизи провадження у справі зупинено.

06.06.2022 ухвалою суду поновлено провадження у справі для розгляду клопотання експерта, призначено до розгляду на 17.06.2022.

17.06.2022 ухвалою суду задоволено клопотання експертів, витребувано додаткові матеріали та забезпечено безперешкодний доступ до об`єкта дослідження. На час проведення експертизи провадження у справі зупинено.

19.09.2022 ухвалою суду поновлено провадження у справі, призначено судове засідання на 13.10.2022.

13.10.2022 за клопотання представника відповідача розгляд справи відкладено на 07.11.2022.

07.11.2022 розгляд справи відкладено на 29.11.2022 для виклику експертів.

29.11.2022 ухвалою суду поновлено судовий розгляд у справі. Судовий розгляд призначено на 21.12.2022, витребувано докази.

21.12.2022 у зв`язку з відключенням електроенергії розгляд справи відкладено на 19.01.2023.

Фактичні обставини, встановлені судом.

ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.05.2007 є власником 26/100 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель та 26/100 частки земельної ділянки з кадастровим номером :19:029:0007, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (Т-1 а.с. 5, 6).

У спільній частковій власності ОСОБА_3 перебувають приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-11», площею 16,1 кв.м.; житлова кімната «1-12», площею 15,5 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-9», площею 3,8 кв.м.; житлова кімната «1-10», площею 4,3 кв.м. Господарські споруди: ганок літ. «кр1», частина погрібу літ. «п/г», кухня літ. «Г», кухня літ. «Е», сіни літ. «е», навіс літ. «е1», навіс літ. «Ж», вбиральня літ. «М», огорожа № 1, 2, 3, 5, що підтверджується Технічним паспортом на житловий будинок (виготовленим станом на 12.08.2022) у (Т-2 а.с. 94-97).

27.06.2019 ОСОБА_6 на підставі договорів купівлі-продажу, укладених з ОСОБА_9 , придбав 45/100 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці (кадастровий номер - :19:029:0005, площею 0,1000 га), який має наступні характеристики: житловий будинок під літерою «А», загальна площа якого складає 135,8 кв.м., житлова площа 92,1 кв.м. та такі надвірні господарчі та побутові будівлі: сарай «В», кухня «Г», кухня «Е», кухня «е», навіс «Ж», сарай «З», убиральня «М», гараж «Н», сарай «О», л.душ «П», сарай «В», л.душ «Ш», убиральня «Х», навіс «У», гараж «Я», ворота, огорожа № 1-6 та 45/100 частки земельної ділянки АДРЕСА_1 від загальної площі 0,1000 га наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки - :19:029:0007 (Т-1 а.с. 180-181, 182-183).

27.06.2019 ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з ОСОБА_9 , прибав земельну ділянку АДРЕСА_1 площею 0,0170 га наданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :19:029:0005 (Т-1 а.с. 178-179).

17.01.2020 ОСОБА_6 на підставі договорів купівлі-продажу, укладених з ОСОБА_10 придбав 29/100 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці (кадастровий номер - :19:029:0005, площею 0,1000 га), який має наступні характеристики: житловий будинок під літерою «А-І», загальна площа якого складає 137,7 кв.м., житлова площа 91,8 кв.м., прибудова «а», прибудова «а1», цокольний поверх «цок» та такі надвірні господарчі та побутові будівлі: сарай «В», сарай «В», кухня «Г», кухня «Е», кухня «е», навіс «Ж», навіс «И», убиральня «М», убиральня «Т», убиральня «Х», літній душ «Ш», гараж «Я», погріб «п/г», вхід в погріб «вх п/г», ворота, огорожа № 1-7 та 29/100 частки земельної ділянки АДРЕСА_1 від загальної площі 0,1000 га наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки - :19:029:0007 (Т-1 а.с. 174, 176-177).

Таким чином на момент пред`явлення позову ОСОБА_6 від попередніх співвласників ОСОБА_9 та ОСОБА_10 набув право власності на 45/100 та 29/100 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель та на 45/100 і 29/100 частки земельної ділянки АДРЕСА_1 з кадастровим номером - :19:029:0007.

Спірне домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , розташоване на спірній земельній ділянці площею 0,1000 га, з кадастровим номером :19:029:0007, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_3 26/100 частки та ОСОБА_6 45/100 та 29/100 частки, що також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 398099 від 10.07.2008 (Т-1 а.с. 17-23, 24-25, 26).

Зазначені обставини також підтверджуються дослідженою у судовому засіданні інвентарною справою № 3858 на будинок АДРЕСА_1 .

Між попередніми співвласниками ОСОБА_11 та ОСОБА_10 був спір щодо земельної ділянки АДРЕСА_1 з кадастровим номером - :19:029:0007 і рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 16.01.2015 у цивільній справі № 592/6934/13-ц (провадження № 2/592/6/15) визначено порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,1 га, кадастровий номер земельної ділянки :19:029:0007 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за адресою АДРЕСА_1 (Т-1 а.с. 27-33, Т-3 а.с. 47-53 цивільної справи 592/6934/13-ц).

Виділено у користування ОСОБА_10 в домоволодінні по АДРЕСА_1 земельну ділянку, площею 271 кв.м. (кадастровий номер земельної ділянки :19:029:0007 - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) згідно з висновком додаткової судової земельно-технічної експертизи №1793 від 16.12.2014 року, яка графічно позначена в додатку № 2 до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи.

Виділено у користування ОСОБА_9 в домоволодінні по АДРЕСА_1 земельну ділянку, площею 420 кв. м (кадастровий номер земельної ділянки :19:029:0007 - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) згідно з висновком додаткової судової земельно-технічної експертизи № 1793 від 16.12.2014 року, яка графічно позначена в додатку № 2 до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи.

Земельну ділянку загального користування, площею 38 кв.м, залишено у спільному користуванні ОСОБА_10 та ОСОБА_9 (в додатку № 2 до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи графічно показана синім кольором).

Виділено у користування ОСОБА_3 в домоволодінні по АДРЕСА_1 земельну ділянку, площею 249 кв.м (кадастровий номер земельної ділянки 591013600:19:029:0007 - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ) згідно з висновком додаткової судової земельно-технічної експертизи № 1793 від 16.12.2014 року, яка графічно позначена в додатку № 2 до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи.

Земельну ділянку загального користування, площею 22 кв.м, залишено у спільному користуванні ОСОБА_9 та ОСОБА_3 (в додатку № 2 до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи графічно показана помаранчевим кольором).

В частині виділу в натурі у власність ОСОБА_10 271 кв.м земельної ділянки (кадастровий номер :19:029:0007) за адресою: АДРЕСА_1 відмовлено за необґрунтованістю.

Поділено в натурі між співвласниками земельну ділянку, загальною площею 0,0378 га (кадастровий номер :19:029:0008), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з варіантом розподілу земельної ділянки, визначеного графічно в додатку № 2 до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 1793 від 16.12.2014 року, виділивши у власність ОСОБА_10 земельну ділянку, площею 208 кв.м. та виділено у власність ОСОБА_9 земельну ділянку, площею 170 кв.м. Припинено право спільної часткової власності на земельну ділянку, площею 0,0378 га (кадастровий номер :19:029:0008) за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_10 та ОСОБА_9 .

Встановлено безоплатний постійний земельний сервітут, площею 24 кв.м, ОСОБА_9 для здійснення обслуговування вбиральні «Х», літнього душу «Ш», сараю «В1», частини будівлі житлового будинку «А-І», надавши право проходу по двору (при виникненні такої необхідності), який знаходиться в користуванні ОСОБА_10 (графічно позначено в додатку № 2 до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи штрихом).

Вказаним рішенням суду установлено, що згідно з висновком судової земельно-технічної експертизи № 903 від 24.09.2014 року з технічної точки зору виділити в натурі земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель (кадастровий номер :19:029:0007 ) ОСОБА_10 відповідно до його частки 29/100, ОСОБА_9 відповідно до її частки 45/100 у земельній ділянці, розміром 0,1 га по АДРЕСА_1 не видається за можливе, оскільки частина житлового будинку, що знаходиться у користуванні ОСОБА_10 , знаходиться в цокольному приміщенні, тобто під частиною житлового будинку, що знаходиться у користуванні ОСОБА_9 , вказані частини житлового будинку співвласників ОСОБА_10 та ОСОБА_9 розташовані на одній земельній ділянці.

Оскільки було неможливим виділення в натурі у власність ОСОБА_10 та ОСОБА_9 відповідно 29/100 та 45/100 частин земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, загальною площею 0,1 га, суд визначив порядок користування земельною ділянкою між співвласниками ОСОБА_10 , ОСОБА_9 , ОСОБА_3 .

Отже підставою відмови у виділі в натурі земельної ділянки розміром 0,1 га. по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель (кадастровий номер :19:029:0007) відповідно до часток співвласників (частка ОСОБА_10 - 29/100, частка ОСОБА_9 45/100) стало те, що частини житлового будинку співвласників розташовані на одній земельній ділянці (частина житлового будинку, що знаходиться у користуванні ОСОБА_10 , знаходилася у цокольному приміщенні, тобто під частиною житлового будинку, що знаходиться у користуванні ОСОБА_9 ).

ОСОБА_6 помер у грудні 2020 року, про що 24.12.2020 внесено відомості про актовий запис № 4049, складений Сумським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми), що підтверджується Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 6 від 21.01.2021 (Т-1 а.с. 221).

Після смерті ОСОБА_6 на підставі заяв ОСОБА_4 та ОСОБА_5 відкрита спадкова справа № 38/2021 (Т-2 а.с. 172-190). На час розгляду даної справи свідоцтво про право на спадщину на майно, що є предметом спору останнім не видавалось.

ОСОБА_3 просить провести виділ частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , по запропонованому експертом варіанту виділу у висновку за результатами проведення додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1640/21 від 08.09.2022 (Т-2 а.с. 99-132).

Судовим експертом запропоновано варіант виділу житлового будинку з надвірними спорудами по сформованому порядку користування, при якому ОСОБА_3 виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І» - житлова кімната «1-11», площею 16,1 кв.м., житлова кімната «1-12», площею 15,5 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а» - коридор «1-9», площею 3,8 кв.м., житлова кімната «1-10», площею 4,3 кв.м.; господарські споруди - ганок літ. «кр1», частина погрібу літ. «п/г», кухня літ. «Г», кухня літ. «Е», сіни літ. «е», навіс літ. «е1», навіс літ. «Ж», вбиральня літ. «М», огорожа № 1, 2, 3, 5 (показано рожевим кольором у Додатку № 1 до Висновку за результатами проведення додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1640/21 від 08.09.2022), що складає 27/100 ідеальних часток.

Як роз`яснив суду експерт, відповідно до проведеної технічної інвентаризації, по сформованому порядку користування з урахуванням вартості об`єктів нерухомості, які перебувають у користуванні ОСОБА_3 її частка у нерухомому майні становить 27/100, а не 26/100.

Іншім співвласникам залишається (показано синім кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «2-5», площею 16,3 кв.м.; житлова кімната «2-6», площею 15,8 кв.м.; житлова кімната «2-7», площею 16,2 кв.м. Приміщення цокольного поверху літ. «цок»: кухня «2-1», площею 14,8 кв.м.; житлова кімната «2-2», площею 16,0 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: кухня «2-3», площею 8,0 кв.м.; санвузол «2-8», площею 3,8 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1»: сіни «IV», площею 3,0 кв.м.; сіни «V», площею 2,4 кв.м. Господарські споруди: ґанок літ. «кр», частина погрібу літ. «п/г», сарай літ. «В», сарай літ. «В1», вбиральня літ. «Т», вбиральня літ. «X», літній душ літ. «Ш», гараж літ. «Ю», альтанка літ. «Я», огорожа № 1, 5, що складає 73/100 ідеальних часток.

З урахуванням фактичного користування будівлями, варіанту поділу житлового будинку та господарських будівель, експертом запропоновано два схематичних варіанти виділення 26/100 частини земельної ділянки та один варіант порядку користування з урахуванням площі загального користування, які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані.

Проведеним дослідженням, експертом встановлено, що житловий будинок має дві окремі квартири, які мають самостійні вхід-вихід та окремі комунікації. На подвір`я садиби кожен з співвласників має окремий вхід (заїзди) зі сторони АДРЕСА_1 . Між співвласниками житлового будинку склався певний порядок користування земельною ділянкою. Між ділянками по подвір`ю влаштовано паркан. На подвір`я частини земельної ділянки (співвласників) мають окремий вхід з сторони АДРЕСА_1 та заїзд, який проходить через іншу частину земельної ділянки, якою користується інший співвласник.

Згідно Варіанту І висновку експерта ОСОБА_3 на 26/100 частини виділяється земельна ділянка площею 0,0260 га (260 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями. Інші співвласники земельна ділянка площею 0,0740 га. (740 кв.м.) з урахуванням площі під будівлями відображена блакитним кольором.

Межа, яка відокремлює земельні ділянки показана червоним і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д, Е, Ж.

- відрізок межі ділянки А-Б, проходить по лінії поділу житлового будинку;

- далі проходить відрізок межі Б-В по ломаній лінії довжиною 7,5 м. (5,28 + 2,22);

- далі проходить відрізок межі В-Г по прямій лінії довжиною 19,6 м.;

- далі проходить відрізок межі Г-Д по прямій лінії довжиною 7,62 м.;

- далі проходить відрізок межі Д-Е по прямій лінії довжиною 6,85 м.;

- далі проходить відрізок межі Е-Ж по ломаній лінії довжиною 19,34 м. (10,8 + 2,9 + 5,64) до проїзду розділивши межу на частки 5,0 м. та 27,46 м.

Для нормального користування будинком і здійснення догляду за ним експертом запропоновано вирішити питання про встановлення земельного інституту, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою. Ділянка сервітуту показана в додатку № 2 арк. 1 до даного висновку блакитним кольором з штриховкою червоного кольору площею 4,5 кв.м.

Відповідно до Варіанту ІІ висновку експерта ОСОБА_3 на 26/100 частини виділяється земельна ділянка площею 0,0260 га. (260 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями. Інші співвласники - земельна ділянка площею 0,0740 га. (740 кв.м.) з урахуванням площі під будівлями відображена блакитним кольором.

Згідно Варіанту ІІІ висновку експерта ОСОБА_3 виділяється земельна ділянка площею 0,0249 га. (249 кв.м.) (52 кв.м. + 197 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями. Зазначена площа земельної ділянки складається з двох частин: 52 кв.м. та 197 кв.м. Іншим співвласникам залишається земельна ділянка площею 0,0729 га. (729 кв.м.), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями.

Земельна ділянка спільного користування подвір`я відображена без кольору загальною площею 22 кв.м.

ОСОБА_3 просить провести виділ земельної ділянки за варіантом 1 Висновку за результатами проведення додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1640/21 від 08.09.2022, яка відображена жовтим кольором (Додаток № 2 арк. № 1).

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із частиною 1 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до положень статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до частин 1, 2 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Частиною 3 статті 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина 2 статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Визначальним для виділу частки будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи виділ частки, повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

У тих випадках, коли в результаті виділу співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.

Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду України № 6-12цс13 від 03.04.2013 та постановах Верховного Суду від 19.05.2021 у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19), від 23.10.2019 у справі № 2-413/11 (провадження № 61-17672св18), від 09.11.2022 у справі № 592/15122/19 (провадження № 61-15396св21).

Судом установлено, що ОСОБА_3 є власником 26/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель та 26/100 частки земельної ділянки з кадастровим номером :19:029:0007.

ОСОБА_6 набув у власність за окремими договорами купівлі-продажу 45/100 та 29/100 часток житлового будинку житлового будинку АДРЕСА_1 , з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель та 45/100 і 29/100 часток земельної ділянки з кадастровим номером - :19:029:0007.

Відмінність загальної та житлової площі у житловому будинку АДРЕСА_1 у договорі купівлі-продажу від 26.07.2019 (загальна площа - 135,8 кв.м., житлова площа - 92,1 кв.м.) та договорі купівлі-продажу від 17.01.2020 (загальна площа 137,7 кв.м., житлова площа 91,8 кв.м.) і у висновку експерта, виникла у зв`язку зі знесенням перегородки, яка не є несучою стіною та не потребує перепланування, що підтверджено у судовому засіданні експертами ОСОБА_12 та ОСОБА_13 .

Таким чином, домоволодіння по АДРЕСА_1 фактично складається з двох окремих квартир, які мають самостійні входи та виходи та окремі комунікації, мають окремі заїзди та огороджені парканом.

Між сторонами сформувався порядок користування житловим будинком та надвірними спорудами та у користуванні ОСОБА_3 перебувають: приміщення житлового будинку літ. «А-І» - житлова кімната «1-11», площею 16,1 кв.м., житлова кімната «1-12», площею 15,5 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а» - коридор «1-9», площею 3,8 кв.м., житлова кімната «1-10», площею 4,3 кв.м.; господарські споруди - ганок літ. «кр1», частина погрібу літ. «п/г», кухня літ. «Г», кухня літ. «Е», сіни літ. «е», навіс літ. «е1», навіс літ. «Ж», вбиральня літ. «М», огорожа № 1, 2, 3, 5 (показано рожевим кольором у Додатку № 1 до Висновку за результатами проведення додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1640/21 від 08.09.2022).

Як встановлено судом, частка власності ОСОБА_3 у нерухомому майні на житловий будинок збільшилась до 27/100 не за рахунок нерухомого майна іншого співвласника, а за рахунок збільшення вартості за наслідком проведення технічної інвентаризації, тому відсутні підстави для стягнення з неї відповідної компенсації.

У користуванні ОСОБА_6 перебували: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «2-5», площею 16,3 кв.м.; житлова кімната «2-6», площею 15,8 кв.м.; житлова кімната «2-7», площею 16,2 кв.м. Приміщення цокольного поверху літ. «цок»: кухня «2-1», площею 14,8 кв.м.; житлова кімната «2-2», площею 16,0 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: кухня «2-3», площею 8,0 кв.м.; санвузол «2-8», площею 3,8 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1»: сіни «IV», площею 3,0 кв.м.; сіни «V», площею 2,4 кв.м. Господарські споруди: ґанок літ. «кр», частина погрібу літ. «п/г», сарай літ. «В», сарай літ. «В1», вбиральня літ. «Т», вбиральня літ. «X», літній душ літ. «Ш», гараж літ. «Ю», альтанка літ. «Я», огорожа № 1, 5, що складає 73/100 ідеальних часток.

Встановлені судом обставини указують на те, що з урахуванням розміру частки ОСОБА_3 у нерухомому майні, виділ її частки у будинку з надвірними спорудами відповідно до запропонованого варіанту висновку експерта за результатами проведення додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1640/21 від 08.09.2022 є технічно можливим.

З огляду на встановлені обставини, суд вважає необхідним виділити ОСОБА_3 у власність частину житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-11», площею 16,1 кв.м.; житлова кімната «1-12», площею 15,5 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-9», площею 3,8 кв.м.; житлова кімната «1-10», площею 4,3 кв.м. Господарські споруди: ганок літ. «кр1», частина погрібу літ. «п/г», кухня літ. «Г», кухня літ. «Е», сіни літ. «е», навіс літ. «е1», навіс літ. «Ж», вбиральня літ. «М», огорожа № 1, 2, 3, 5 (показано рожевим кольором у Додатку № 1 до Висновку за результатами проведення додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1640/21 від 08.09.2022), що складає 27/100 ідеальних часток, припинивши право спільної часткової власності.

Щодо вимог в частині виділу земельної ділянки, суд зазначає наступне.

Частиною 1 статті 86 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до частин 1 та 3 статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог в частині поділу земельної ділянки, припинення права спільної часткової власності на неї, відповідач вказував на встановлений судовим рішенням від 16.01.2015 порядок користування земельною ділянкою, неможливість її поділу між співвласниками та відсутність підстави для виділу земельної ділянки, які на увагу суду не заслуговують.

Судом встановлено, що рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 16.01.2015 у цивільній справі № 592/6934/13-ц (провадження № 2/592/6/15) відмовлено у виділі в натурі у власність ОСОБА_10 271 кв.м. земельної ділянки (кадастровий номер :19:029:0007) за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою для відмови у виділі в натурі земельної ділянки з кадастровим номером :19:029:0007 стало те, що частки у будинку співвласників знаходяться на одній земельній ділянці (частина житлового будинку, що знаходиться у користуванні ОСОБА_10 , знаходилася у цокольному приміщенні, тобто під частиною житлового будинку, що знаходиться у користуванні ОСОБА_9 ).

На підставі укладених договорів купівлі-продажу ОСОБА_6 набув право власності на частини житлового будинку та частини земельної ділянки, що перебували у власності попередніх співвласників, тобто став єдиним власником частини житлового будинку, яка знаходилась у цокольному приміщенні та над ним.

У судовому засіданні експертами також підтверджено, що земельна ділянка, яка перебуває у фактичному володінні ОСОБА_3 огороджена парканом у середині двору. Земельна ділянка площею 22 кв.м., яка залишена рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 16.01.2015 у спільному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_9 перебуває у фактичному користуванні позивачки. Вхід через неї до домоволодіння, яке перебувало у власності ОСОБА_6 , останнім не здійснювалося.

Доводи відповідача про те, що земельна ділянка, яка перебуває у спільному користуванні, забезпечує вільний вхід до житлового будинку через центральний вхід та іншої можливості потрапити в будинок не має, спростовуються дослідженими доказами - висновком за результатами проведення додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи, відповідно до якого на подвір`я садиби кожен з співвласників має окремий вхід (заїзди) зі сторони АДРЕСА_1 , між ділянками по подвір`ю влаштовано паркан.

Судом встановлено, що запропонований експертом варіант 1 Висновку за результатами проведення додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1640/21 від 08.09.2022, яка відображена жовтим кольором (Додаток № 2 арк. № 1) по якому ОСОБА_3 просить провести їй виділ земельної ділянки є технічно можливим, відповідає ідеальній частці позивачки, не порушує законні права інших співвласників, не позбавляє їх можливості належно користуватися своєю часткою земельної ділянки та житлового будинку, а також враховує порядок користування спірною земельною ділянкою та житловим будинком, що склався між співвласниками.

Враховуючи, що ОСОБА_3 є учасником спільної часткової власності та їй належить 26/100 частки із загальної площі земельної ділянки, тому на підставі статті 88 ЗК України вона має право вимагати виділення належної їй частки із складу земельної ділянки з кадастровим номером - :19:029:0007, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_3 у власність земельну ділянку площею 0,0260 га. (260 кв.м.) із загальної площі земельної ділянки з кадастровим номером - :19:029:0007, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , за Варіантом 1 Висновку за результатами проведення додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1640/21 від 08.09.2022, яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями, припинивши право спільної часткової власності.

Межа, яка відокремлює земельні ділянки показана червоним кольором і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д, Е, Ж.

- відрізок межі ділянки А-Б, проходить по лінії поділу житлового будинку;

- далі проходить відрізок межі Б-В по ломаній лінії довжиною 7,5 м. (5,28 + 2,22);

- далі проходить відрізок межі В-Г по прямій лінії довжиною 19,6 м.;

- далі проходить відрізок межі Г-Д по прямій лінії довжиною 7,62 м.;

- далі проходить відрізок межі Д-Е по прямій лінії довжиною 6,85 м.;

- далі проходить відрізок межі Е-Ж по ломаній лінії довжиною 19,34 м. (10,8 + 2,9 + 5,64) до проїзду розділивши межу на частки 5,0 м. та 27,46 м.

Відтак позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 12, 13, 81, 89, 263, 264 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_3 частину житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: приміщення житлового будинку літ. «А-І» - житлова кімната «1-11», площею 16,1 кв.м., житлова кімната «1-12», площею 15,5 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а» - коридор «1-9», площею 3,8 кв.м., житлова кімната «1-10», площею 4,3 кв.м.; господарські споруди - ганок літ. «кр1», частина погрібу літ. «п/г», кухня літ. «Г», кухня літ. «Е», сіни літ. «е», навіс літ. «е1», навіс літ. «Ж», вбиральня літ. «М», огорожа № 1, 2, 3, 5 (показано рожевим кольором у Додатку № 1 до Висновку за результатами проведення додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1640/21 від 08.09.2022), що складає 27/100 ідеальних часток, припинивши право спільної часткової власності.

Виділити ОСОБА_3 у власність земельну ділянку площею 0,0260 га. (260 кв.м.) із загальної площі 0,1000 га. земельної ділянки з кадастровим номером - :19:029:0007, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , за варіантом 1 Висновку за результатами проведення додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1640/21 від 08.09.2022, яка відображена жовтим кольором (Додаток № 2 арк. № 1), з урахуванням площі під будівлями, припинивши право спільної часткової власності.

Межа, яка відокремлює земельні ділянки показана червоним кольором у Додатку № 2 арк. 1 за варіантом 1 Висновку за результатами проведення додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1640/21 від 08.09.2022 і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д, Е, Ж.

- відрізок межі ділянки А-Б, проходить по лінії поділу житлового будинку;

- далі проходить відрізок межі Б-В по ломаній лінії довжиною 7,5 м. (5,28 + 2,22);

- далі проходить відрізок межі В-Г по прямій лінії довжиною 19,6 м.;

- далі проходить відрізок межі Г-Д по прямій лінії довжиною 7,62 м.;

- далі проходить відрізок межі Д-Е по прямій лінії довжиною 6,85 м.;

- далі проходить відрізок межі Е-Ж по ломаній лінії довжиною 19,34 м. (10,8 + 2,9 + 5,64) до проїзду розділивши межу на частки 5,0 м. та 27,46 м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідачі:

1) ОСОБА_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

2) ОСОБА_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Повне судове рішення складено 26 січня 2023 року.

Суддя М.М. Косолап