Справа № 712/1759/23
Провадження № 2/712/1339/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 травня 2023 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого/судді Романенко В.А.
за участю секретаря Скринник А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
АТ КБ «Приватбанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу, в обґрунтування своїх вимог вказував, що 25 серпня 2021 року між AT КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди № 3.
Договір підписано сторонами шляхом накладення електронних підписів, що узгоджується з ч. 1 ст. 205 ЦК України, а також Законом України «Про електронні документи та електронний документообіг».
У відповідності до п. 1.1 Договору оренди, в порядку та на умовах, визначених Договором оренди, орендодавець зобов`язується передати орендареві, а орендар зобов`язується прийняти у тимчасове користування (оренду) домоволодіння, за плату та на обумовлений строк для проживання.
Відповідно до п.2.1 Договору оренди, об`єкт нерухомості передається орендодавцем і приймається в оренду орендарем на умовах сплати останнім Орендодавцю плати за користування Об`єктом нерухомості та сплати платежів за спожиті комунальні та інші послуги на умовах зазначених цим Договором.
Відповідно до п.2.3 Договору оренди, орендар самостійно вносить платежі за спожиті ним комунальні та інші послуги.
У пункті 2.4 Договору оренди передбачено, що орендна плата підлягає сплаті до 20 числа поточного місяця за наступний розрахунковий місяць на підставі цього Договору.
Згідно з п.4.2 Договору оренди, Орендар зобов`язався, зокрема:
п.п. 4.2.6 - Повернути Об`єкт нерухомості Орендодавцеві в останній день дії Договору оренди у стані, в якому Об`єкт нерухомості було одержано, з урахуванням нормального зносу;
п.п. 4.2.7 - Здійснювати орендні платежі та вносити плату за комунальні та інші послуги на умовах, визначених п.2.1-2.7 цього Договору;
п.п. 4.2.15 - До 10-го числа кожного місяця надавати Орендодавцю копії рахунків та квитанцій щодо сплати Орендарем комунальних послуг по орендованому Об`єкту за попередній місяць на електронну адресу ІНФОРМАЦІЯ_1
Відповідно до п.7.1 Договору оренди, цей Договір вважається укладеним з моменту його підписання шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису усіма його сторонами і діє з «01» вересня 2021р по «31» липня 2022 р.
У відповідності до п.7.1 Договору оренди, термін дії договору сплинув 31.07.2022.
Об`єкт нерухомості був повернутий Орендарем та переданий Орендодавцеві згідно з Актом приймання-передачі (повернення) від 01.08.2022 до Договору оренди №3 від 25.08.2021. У п.1 вказаного Акту сторони підтвердили, що фактичне повернення приміщення відбулося 31 липня 2022 року.
Однак, Орендар не виконував належним чином свої зобов`язання щодо сплати орендної плати та комунальних послуг, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість перед Орендодавцем, до складу якої станом на 31.12,2022 входить: 46 000,00 грн - заборгованість з орендної плати; -18 166,00 грн - пеня, нарахована згідно з п.6.3 Договору оренди; 11 144,58 грн - інфляційна складова (інфляційні втрати) за час прострочення згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України; 1 522, 60 грн - 3% річних від простроченої суми згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України.
Окрім цього, Орендар не виконував належним чином взяті на себе зобов`язання щодо сплати комунальних послуг, у зв`язку з чим виникла заборгованість за ними, а саме:
41 539,19 грн (сорок одна тисяча п`ятсот тридцять дев`ять) гривень 19 копійок - заборгованість зі сплати комунальних послуг за споживання та розподіл газу, з яких: 39 402,01 грн - заборгованість за спожитий природній газ; 2 137,18 грн - заборгованість за розподіл природного газу; 2 028,36 грн (дві тисячі двадцять вісім) гривень 36 копійок - заборгованість зі сплати комунальних послуг з водопостачання.
Орендодавець направляв до Орендаря претензії щодо невиконання ним умов Договору оренди, а саме:
28.09.2022 року була направлена претензія Орендарю від 27.09.2022 №Е.93.0.0.0/0- 220927/215783 із вимогою сплатити заборгованість з орендної плати у сумі 46 000 (сорок шість тисяч) гривень 00 копійок, а також надати документи, що підтверджують оплату за спожиті комунальні послуги.
Відповідач (Орендар) вказані претензії не отримав, вимоги зазначених претензій не виконав, заборгованість не погасив, у зв`язку з чим Банк вимушений звернутися за захистом своїх порушених прав та інтересів до суду.
Переможець торгів сплатив повну вартість майна та вимагав у зв`язку з укладанням договору купівлі-продажу погасити вищевказаний борг за комунальні послуги, що виник до відчуження майна.
У зв`язку із цим, для укладання договору купівлі-продажу з покупцем, Банк сплатив заборгованість за комунальні послуги, які виникли через невиконання Орендарем взятих на себе зобов`язань.
Судові витрати покласти на відповідача.
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 01 березня 2023 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження та надано відповідачу термін на подання відзиву до суду.
В судове засідання представник позивача не з`явився, скерував до суду заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задоволити, проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, із заявами чи клопотаннями до суду не звертався.
У передбачений законодавством термін відповідач відзиву до суду не надав.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Передбачених ч. 2 ст. 223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності сторін, на підставі доказів, поданих разом із матеріалами позову з ухваленням заочного рішення відповідно до ст. ст. 280-283 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами цивільного законодавства.
У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.
За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК).
Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Судом встановлено, що 25 серпня 2021 року між AT КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди № 3.
Договір підписано сторонами шляхом накладення електронних підписів, що узгоджується з ч. 1 ст. 205 ЦК України, а також Законом України «Про електронні документи та електронний документообіг».
У відповідності до п. 1.1 Договору оренди, в порядку та на умовах, визначених Договором оренди, орендодавець зобов`язується передати орендареві, а орендар зобов`язується прийняти у тимчасове користування (оренду) домоволодіння, за плату та на обумовлений строк для проживання.
Відповідно до п.2.1 Договору оренди, об`єкт нерухомості передається орендодавцем і приймається в оренду орендарем на умовах сплати останнім Орендодавцю плати за користування Об`єктом нерухомості та сплати платежів за спожиті комунальні та інші послуги на умовах зазначених цим Договором.
Відповідно до п.2.3 Договору оренди, орендар самостійно вносить платежі за спожиті ним комунальні та інші послуги.
У пункті 2.4 Договору оренди передбачено, що орендна плата підлягає сплаті до 20 числа поточного місяця за наступний розрахунковий місяць на підставі цього Договору.
Згідно з п.4.2 Договору оренди, Орендар зобов`язався, зокрема:
п.п. 4.2.6 - Повернути Об`єкт нерухомості Орендодавцеві в останній день дії Договору оренди у стані, в якому Об`єкт нерухомості було одержано, з урахуванням нормального зносу;
п.п. 4.2.7 - Здійснювати орендні платежі та вносити плату за комунальні та інші послуги на умовах, визначених п.2.1-2.7 цього Договору;
п.п. 4.2.15 - До 10-го числа кожного місяця надавати Орендодавцю копії рахунків та квитанцій щодо сплати Орендарем комунальних послуг по орендованому Об`єкту за попередній місяць на електронну адресу ІНФОРМАЦІЯ_1
Відповідно до п.7.1 Договору оренди, цей Договір вважається укладеним з моменту його підписання шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису усіма його сторонами і діє з «01» вересня 2021р по «31» липня 2022 р.
У відповідності до п.7.1 Договору оренди, термін дії договору сплинув 31.07.2022.
Об`єкт нерухомості був повернутий Орендарем та переданий Орендодавцеві згідно з Актом приймання-передачі (повернення) від 01.08.2022 до Договору оренди №3 від 25.08.2021. У п.1 вказаного Акту сторони підтвердили, що фактичне повернення приміщення відбулося 31 липня 2022 року.
Однак, Орендар не виконував належним чином свої зобов`язання щодо сплати орендної плати та комунальних послуг, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість перед Орендодавцем, до складу якої станом на 31.12,2022 входить: 46 000,00 грн - заборгованість з орендної плати; -18 166,00 грн - пеня, нарахована згідно з п.6.3 Договору оренди; 11 144,58 грн - інфляційна складова (інфляційні втрати) за час прострочення згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України; 1 522, 60 грн - 3% річних від простроченої суми згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України.
Окрім цього, Орендар не виконував належним чином взяті на себе зобов`язання щодо сплати комунальних послуг, у зв`язку з чим виникла заборгованість за ними, а саме:
41 539,19 грн (сорок одна тисяча п`ятсот тридцять дев`ять) гривень 19 копійок - заборгованість зі сплати комунальних послуг за споживання та розподіл газу, з яких: 39 402,01 грн - заборгованість за спожитий природній газ; 2 137,18 грн - заборгованість за розподіл природного газу; 2 028,36 грн (дві тисячі двадцять вісім) гривень 36 копійок - заборгованість зі сплати комунальних послуг з водопостачання.
Орендодавець направляв до Орендаря претензії щодо невиконання ним умов Договору оренди, а саме:
28.09.2022 року була направлена претензія Орендарю від 27.09.2022 №Е.93.0.0.0/0- 220927/215783 із вимогою сплатити заборгованість з орендної плати у сумі 46 000 (сорок шість тисяч) гривень 00 копійок, а також надати документи, що підтверджують оплату за спожиті комунальні послуги.
Відповідач (Орендар) вказані претензії не отримав, вимоги зазначених претензій не виконав, заборгованість не погасив, у зв`язку з чим Банк вимушений звернутися за захистом своїх порушених прав та інтересів до суду.
Переможець торгів сплатив повну вартість майна та вимагав у зв`язку з укладанням договору купівлі-продажу погасити вищевказаний борг за комунальні послуги, що виник до відчуження майна.
У зв`язку із цим, для укладання договору купівлі-продажу з покупцем, Банк сплатив заборгованість за комунальні послуги, які виникли через невиконання Орендарем взятих на себе зобов`язань.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цього Кодексу.
У відповідності до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Статтею 815 ЦК України визначено обов`язки наймача житла. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3 ст. 815 ЦК України).
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України, розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла.
Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частина 1 ст. 612 ЦК України встановлює, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.
Згідно з ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойка (пеня) штраф, то вона підлягає стягненню у повному розмірі незалежно від відшкодування збитків.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з п.6.3 Договору оренди, у випадку порушення строку, зазначеного в п.2.4 цього Договору по сплаті платежів, зазначених в п.2.2 цього договору Орендар сплачує Орендодавцеві пеню у розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Верховний Суд України у постанові від 12 квітня 2017 року по справі № 3-1462гс16 підкреслив, що платежі встановлені ст. 625 ЦК України є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення виконання ним грошового зобов`язання, яка має компенсаційний, а не штрафний характер, які наприклад статті законів, які передбачають неустойку. Компенсація полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 30 січня 2019 року у справі №922/175/18.
14.01.2020 Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в рамках справи № 924/532/19 досліджував питання щодо особливостей нарахування інфляційних втрат і 3 % річних, де визначив, що передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
У кредитора згідно з частиною другою статті 625 ЦК України є право вимоги до боржника щодо сплати інфляційних втрат за період прострочення в оплаті основного боргу. Водночас, якщо боржник після нарахування йому інфляційних втрат за відповідний місяць допустив подальше прострочення в оплаті основного боргу, то кредитор, виходячи з того, що зобов`язання зі сплати інфляційних втрат, яке виникло в силу закону, є грошовим, вправі нарахувати боржнику інфляційні втрати на суму основного боргу, збільшену на індекс інфляції за попередній місяць прострочення (пункт 23 постанови Верховного Суду від 26.06.2020у справі № 905/21/19).
Загальна сума, яка підлягає стягненню з відповідача на користь AT КБ «ПриватБанк», у зв`язку із порушенням орендарем зобов`язань за Договором оренди та нормами законодавства, складає 120400,73 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У зв`язку з повним задоволенням позовних вимог з відповідача на користь АТ КБ «Приватбанк» підлягають стягненню судові витрати в сумі 2684 грн.
Керуючись ст.ст. 78, 81, 89, 141, 244, 264-268, 274, 280-282, 351, 352 ЦПК України, ст.ст. 16, 526, 530, 549, 550, 610, 624, 625, ,629, 785, 815, 820 ЦК України, -
Позов Акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду через місцевий суд (з початку функціонування Єдиної інформаційно-телекомунікаційної системи безпосередньо до Черкаського апеляційного суду) протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: В.А. Романенко