___________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/2661/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.2023 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Гниличенко М.В.

при секретарі Тіщенко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, суд -

ВСТАНОВИВ:

15.05.2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2022 року по 30.04.2023 року у розмірі 43 950,05 грн.; стягнути з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» суму судового збору у розмірі 2684,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн.

Вказаний позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, я саме квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 120,8 кв.м та машиномісця № НОМЕР_1 . Будинок, в якому розташоване приміщення, яке належить боржнику, знаходиться на балансі та обслуговується позивачем - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський», що підтверджується актом приймання-передачі від 10.05.2012 року житлового будинку (загального та неподільного майна), розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . В порушення положень законодавства, що регулює відносини між ОСББ та співвласниками, боржник систематично не сплачує надані ОСББ «Сабанський» послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 43 950,05 грн., яка складається з нарахувань за послуги охорони, СДПТ, електроенергії, водопостачання, вивезення ТБО, опалення, СДПТ на утримання котельні. Вказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Відповідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.05.2023 року вказана справа передана на розгляд судді Гниличенко М.В.

Згідно ч.2 ст.19 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється за правилами позовного провадження у порядку загального або спрощеного провадження.

Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 01.06.2023 року провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченого ст.ст.274-279 ЦПК України, у судовому засіданні з повідомленням /викликом/ сторін.

Вищевказана ухвала була направлена сторонам по справі та відповідно до вимог цивільно-процесуального законодавства відповідачу був наданий строк для подання відзиву на позовну заяву, заперечень, подання зустрічного позову або клопотання про слухання справи у судовому засіданні з викликом сторін.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.128, 131 ЦПК України.

Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» - адвокат Скорохватова Н.Є. у судове засідання не з`явилась, через канцелярію суду надала клопотання, яким позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити, не заперечувала проти заочного розгляду справи, просила справу розглянути за відсутності представника позивача.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, про час та місце його проведення повідомлялась належним чином шляхом надіслання рекомендованого поштового повідомлення за зареєстрованим місцем проживання АДРЕСА_3 ,однак поштові повідомлення повертались з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», причини неявки суду не відомі, заяв та клопотань про відкладення слухання справи або про розгляд справи за її відсутністю до суду не надходило.

Відповідно до ч.8 ст.128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, який повідомлений про розгляд справи належним чином, від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, зі згодою представника позивача, що відповідає положенням ст. 280-282 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

У відповідності до положень ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , оскільки на праві приватної власності їй належитьквартира АДРЕСА_4 , що вбачається із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101/а.с.47/.

Балансоутримувачем зазначеного будинку є ОСББ «Сабанський», головою правління якого є ОСОБА_2 .

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку врегульовані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За змістом ст.ст.1,4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі Закон України «Про ОСББ»), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання відповідно до Закону України «Про ОСББ» та статуту, зокрема, зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками. Виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання (ст.18 Закону).

Статтею 22 Закону України «Про ОСББ» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про ОСББ»).

Відповідно до положень частин 1,3,5 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем було укладено ряд договорів про надання комунальних послуг з опалення, водопостачання, постачання електричної енергії тощо в інтересах споживачів - співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Також суду надані виписки з протоколів загальних зборів ОСББ «Сабанський» щодо встановлення розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території./а.с.27/

Відповідач отримує послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, при цьому не виконує зобов`язання по їх оплаті, чим спричиняє позивачу, який є організацією, що обслуговує даний будинок в частині вказаних послуг, матеріальні збитки у вигляді недоотримання у повному обсязі плати за період з 01.01.2022 року по 30.04.2023 року у розмірі 43 950,05 грн., яка складається з нарахувань за послуги охорони, СДПТ, електроенергії, водопостачання, вивезення ТБО, опалення, СДПТ на утримання котельні.

Судом було досліджено бухгалтерська довідка по наявну заборгованість відповідача станом на 30.04.2023 року обліковий розрахунок 832899, з якого вбачається, що загальний борг відповідача складає 43950,05 грн./а.с.49/.

Положеннями ст.10 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До обов`язків співвласника відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема входить обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про ОСББ» зокрема визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати усі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч.6 ст.13 Закону).

Згідно з ч.ч.5,8 ст.22 Закону «Про ОСББ» у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з оплати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Крім того, ні зазначеним Законом, ні іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків та платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Таким чином, помилково ототожнювати внески (збори, платежі) на утримання будинку, визначені загальними зборами ОСББ, із тарифом на житлово-комунальну послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який відповідно до ст.28 Закону України «Про місцеве самоврядування та ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» підлягає встановленню органами місцевого самоврядування.

За період проживання відповідача у вказаній квартирі позивачем, як обслуговуючою організацією, в указаний період надавались послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території.

Відповідач отримувала від позивача рахунки на оплату вказаних комунальних послуг із зазначенням суми, однак платежі здійснювалися не регулярно, що призвело до утворення заборгованості за вказаний період в загальній сумі 43950,05 грн.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

До обов`язків співвласника відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема входить обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, у відповідності зі ст.141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Щодо стягнення з відповідача витрат на правову допомогу, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України).

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Представником позивача на підтвердження витрат на правову допомогу була надано ордер на надання правничої допомоги від 07.05.2023 року та свідоцтво про право на заняття адвокатської діяльності від 10.12.2002 року, будь-яких інших належних та допустимих доказів в обґрунтування надання правової допомоги суду не надано.

Враховуючи викладене та у порядку ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості у розмірі 43950,05 грн. та судовий збір у розмірі 2684,00 грн., відповідно до платіжного доручення № 93 від 11.05.2023 року, проте щодо стягнення витрат на правничу допомогу у розмірі 5000 грн., суд відмовляє за недоведеністю.

Керуючись ст.ст. 64,66-68,162 ЖК України, ст. ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст.1, 4 10, 13, 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.12, 13, 19, 81, 131, 223, 259, 263-265,273, 274-279 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» до ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» ( , п/р НОМЕР_3 в АБ «Південний», МФО 328209) заборгованість за період з 01.01.2022 року по 30.04.2023 року за житлово-комунальні послуги у розмірі 43 950 /сорок три тисячі дев`ятсот п`ятдесят/ гривень 05 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» ( , п/р НОМЕР_3 в АБ «Південний», МФО 328209) судовий збір у розмірі 2684 / дві тисячі шістсот вісімдесят чотири/ гривень 00 копійок.

В решті вимог про стягнення правничої допомоги - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 12.10.2023 року.

Суддя Гниличенко М. В.