Справа №613/658/21 Провадження № 2/613/22/23
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 січня 2023 року м. Богодухів
Богодухівський районний суд Харківської області в складі
головуючого судді Сеник О.С.,
за участі секретаря Горіної К.О.,
представника позивача за первісним позовом Ястребової Є.Б.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Богодухові в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія «Промінь-2012», Реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування рішення, за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія «Промінь-2012» до ОСОБА_1 , третя особа Реєстраційна служба Богодухівського районного управління юстиції Харківської області про визнання договору дійсним ,-
У провадженні Богодухівського районного суду Харківської області перебуває вказана цивільна справа.
21.12.2022 від представника позивача адвоката Ястребової Є.Б. надійшла заява про усунення недоліків та прийняття позовної заяви (уточненої) зі зміненим колом осіб, в якій представник позивача вказує, що нею було виявлено недоліки позовної заяви, а саме з моменту подання позову змінився орган, який є зберігачем договорів оренди земельних ділянок та суб`єктом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у Богодухівському районі. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» такими органами є виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києва та Севастополі державні адміністрації; акредитовані суб`єкти; державні реєстратори прав на нерухоме майно та нотаріуси. Отже, відповідним органом у Богодухівському районі є Богодухівська районна військова адміністрація. Враховуючи викладене, з посиланням на ч.2 ст.51, ч.ч.1, 7 ст.53 ЦПК України вказує, що рішення суду у даній справі може вплинути на права та обов`язки Богодухівської районної військової адміністрації, тому вказану особу необхідно залучити до участі у справі як третю особу та виключити з кола відповідачів. З огляду на наведене, просить суд : прийняти позовну заяву (уточнену) зі зміненим колом осіб до свого провадження; залучити Богодухівську районну військову адміністрацію до справи № 613/658/21 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору; прийняти позовну заяву (уточнену) зі зміненим колом осіб до свого провадження, про що постановити відповідну ухвалу; направити уточнену позовну заяву зі зміненим колом осіб на адресу ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012» та Богодухівській районній військовій адміністрації.
Відповідачем у вказаній уточненій позовній заяві зазначено ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012», а третьою особою Богодухівську районну військову адміністрацію.
Відповідно до п.2, п.3 ч.2, ч.3 ст.49 ЦПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.
У свою чергу, зміна предмету позову можлива, зокрема, у такі способи : 1) заміна одних позовних вимог іншими; 2) доповнення позовних вимог новими; 3) вилучення деяких із позовних вимог; 4) пред`явлення цих вимог іншому відповідачеві в межах спірних відносин. Зміна предмету позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача.
На відміну від викладеного, правові підстави позову це зазначена в позовній заяві правова кваліфікація обставин, якими позивач обґрунтовує позовні вимоги. Водночас, не вважаються зміною підстав позову доповнення його новими обставинами при збереженні в ньому первісних обставин; зміна посилання на норми процесуального чи матеріального права.
Суд зауважує, що позовні вимоги ОСОБА_1 в уточненій позовній заяві викладено ті ж самі, що й у первісній позовній заяві, однак, позивач вважав за необхідне пред`явити ці позовні вимоги лише першому відповідачеві ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012», та дещо змінити підстави позову (у первісному позові підставами визнання недійсним договору оренди позивач вважає те, що : підпис на договорі оренди земельної ділянки № 53/1 від 12.12.2012 (на підставі якого проводились реєстраційні дії) не належить ОСОБА_1 ; волевиявлення ОСОБА_1 на укладення договорів 2 (б/н від 12 квітня 2007 року та № 3 (№ 53/1 від 12 грудня 2012 року відсутнє; ОСОБА_1 не передавала свою земельну ділянку ні СФГ «Промінь» у 2007 році, ні ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012» у 2012 році; ОСОБА_1 систематично не отримувала орендну плату у належному розмірі, відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. В уточненій позовній заяві представник позивача зазначає, що підставами для визнання договору оренди земельної ділянки № 53/1 від 12.12.2012 недійсним є те, що : 1) підпис на договорі оренди земельної ділянки № 53/1 від 12.12.2012 не належить ОСОБА_1 , що порушує вимоги ст.203 ЦК України; 2) ОСОБА_1 систематично не отримувала орендну плату у належному розмірі, відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки).
Враховуючи викладене, беручи до уваги норми ст.49 ЦПК України, суд вважає за необхідне прийняти уточнену позовну заяву ОСОБА_1 , як заяву про зміну підстав позову.
Щодо клопотання про залучення до участі у справі третьої особи Богодухівської районної військової адміністрації, суд зазначає наступне.
Відповідно до ч.1, ч.3 ст.53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
В силу п.2 ч.1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до суб`єктів державної реєстрації прав належать : виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).
Згідно зі ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до повноважень суб`єктів державної реєстрації прав належить, у т.ч., формування та зберігання реєстраційних справ. Зберігання реєстраційних справ у паперовій формі здійснюється виключно виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцезнаходженням відповідного майна.
Отже, враховуючи, що позивач самостійно визначився з колом учасників справи, подавши в рамках підготовчого провадження уточнену позовну заяву, в якій третьою особою вказав Богодухівську районну військову адміністрацію, беручи до уваги, що в силу Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» районні державні адміністрації є суб`єктами державної реєстрації речових прав та зберігачами договорів оренди земельних ділянок, суд вважає за необхідне клопотання представника позивача задовольнити, залучивши Богодухівську районну військову адміністрацію до участі у справі в якості третьої особи.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49, 52, 53, 197, ч.2 ст.258, ст.ст.260, 261, 353 ЦПК України, суд, -
Прийняти до розгляду уточнену позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія «Промінь-2012», третя особа Богодухівська районна військова адміністрація, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.
Копію ухвали та копію уточненої позовної заяви направити учасникам справи.
Запропонувати третій особі подати пояснення щодо позову у 15-денний строк з дня отримання копії даної ухвали.
Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя О.С. Сеник