Справа № 581/795/23
Провадження № 2/581/283/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

12 жовтня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

5 вересня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 14 грудня 2006 року (зі змінами від 23 січня 2012 року, від 20 квітня 2015 року):

за 2021 рік - у розмірі 10275 грн 76 коп., з яких: 6505 грн 25 коп. орендна плата, 3673 грн 20 коп. пеня, 97 грн 31 коп. три відсотки річних;

за 2022 рік - у розмірі 5850 грн 78 коп., з яких: 4670 грн 53 коп. орендна плата, 1113 грн 44 коп. пеня, 66 грн 81 коп. три відсотки річних. Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником земельної ділянки, загальною площею 2,70 га, 14 грудня 2006 року уклала з відповідачем договір оренди землі на п`ять років. 23 січня 2012 року між ними укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою змінено строк дії договору та розмір орендної плати. 20 квітня 2015 року між ними укладено ще одну додаткову угоду, відповідно до якої строк дії основного договору оренди збільшено до 15 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 4465 грн 97 коп., яка повинна виплачуватися до 30 числа останнього у звітному році місяця; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 6 вересня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення учасників справи.

Позивачем 15 вересня 2023 року, відповідачем 6 вересня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками.

11 жовтня 2023 року від ТОВ «СК-АГРО» надійшов відзив, який подано з порушенням визначеного в ухвалі суду про відкриття провадження п`ятнадцятиденного строку з дня отримання такої ухвали, та до якого не долучено документи, що підтверджують надіслання відзиву іншим учасникам справи, тому залишається без розгляду.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 10 травня 2002 року ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, загальною площею 2,70 га, з яких: 1,98 га рілля та 0,72 га сінокоси, що розташована на території Русанівської сільської ради Роменського (колишнього Липоводолинського) району Сумської області (а.с. 14).

14 грудня 2006 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаних земельних ділянок, який зареєстровано у Державному реєстрі земель 26 квітня 2007 року за № 54 (а.с. 15-16).

23 січня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до основного договору оренди землі, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 8, 9, 10, 29, 30, 41, 42. Вказані зміни до договору зареєстровані у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області (а.с. 17).

20 квітня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, доповнено п. 8.1, 46. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 18, 41-44).

Договором оренди зі змінами, внесеними додатковими угодами, передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передано земельні ділянки, загальною площею 2,58 га, з яких рілля - 1,98 га (кадастровий №:02:002:0198), сіножаті - 0,6 га (кадастровий №:02:002:0252);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 63799 грн 63 коп., зокрема, ріллі 61280 грн 98 коп., сіножаті 2518 грн 65 коп.;

п. 8 - договір укладено на 15 років;

п. 9 - орендна плата складає 4465 грн 97 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ;

п. 31 - обов`язки орендаря: орендну плату видавати в повному обсязі в установлені договором терміни;

п. 43 - договір набирає чинності з дня підписання сторонами та його державної реєстрації.

Із витягів з Державного реєстру речових прав, сформованих 11 жовтня 2023 року вбачається, що з 18 жовтня 2016 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими номерами: №:02:002:0198, :02:002:0252, 28 квітня 2023 року право оренди на вказані земельні ділянки припинено (а.с. 41-44).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 3 серпня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» у 2021-2022 роках не виплачувало ОСОБА_1 орендної плати ( а.с. 25-26)

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан та триває на час розгляду цього провадження.

Підпунктом 2 пункту 27 Перехідних положень ЗК України передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» № 2698-IX, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Оскільки строк дії договору оренди вказаних земельних ділянок закінчився в період із 24 лютого 2022 року (введення воєнного стану) до 19 листопада 2022 року (набрання чинності Законом № 2698-IX), тому він вважається поновленим на один рік.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткових угод, відповідач не виплатив за 2021, 2022 рр. узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 7865 грн (4465 грн 97 коп. (орендна плата станом на 20 квітня 2015 року) + 3399 грн (інфляційне збільшення за період із 21 квітня 2015 року по 30 грудня 2021 року)).

Орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції становить 9958 грн (4465 грн 97 коп. (орендна плата станом на 20 квітня 2015 року) + 5492 (інфляційне збільшення за період із 21 квітня 2015 року по 30 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 30 червня 2023 року (як у позові просить позивач) становить 1290 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 30 червня 2023 року (як у позові просить позивач) становить 544 грн.

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. За вказану земельну ділянку за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 30 червня 2023 року складає 354 грн, а за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 30 червня 2023 року - 149 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позову та, діючи у межах позовних вимог, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2021 рік у розмірі 6505 грн 25 коп., а також 1290 грн пені, 97 грн 31 коп. три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 4670 грн 53 коп., а також 544 грн пені, 66 грн 81 коп. три відсотки річних.

Таким чином, на виконання ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 81,7%) задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 877 грн.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 за договором оренди землі від 14 грудня 2006 року (зі змінами внесеними від 23 січня 2012 року, від 20 квітня 2015 року):

за 2021 рік 6505 грн 25 коп. орендної плати, 1290 грн пені, 97 грн 31 коп. три відсотки річних;

за 2022 рік - 4670 грн 53 коп. орендної плати, 544 грн пені, 66 грн 81 коп. три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 877 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов