Справа № 466/6961/23
Провадження № 2/466/1844/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

05 жовтня 2023 року Шевченківський районний суд м. Львова у складі:

головуючої судді Білінської Г.Б.

при секретарі Філевич У.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої звертається адвокат Крет Олег Ігорович до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Господар» про визнання майнових прав,-

установив:

ОСОБА_1 , в інтересах якої звертається адвокат Крет Олег Ігорович звернулася до суду з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Господар» про визнання майнових прав.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 13 вересня 2017 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Господар» та ОСОБА_1 було укладено договір №13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар».

Договір № 13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» містить визначення таких термінів:

1.1.2.Об`єкт будівництва, об`єкт-це житловий багатоквартирний будинок, що підлягає будівництву за адресою (будівельна адреса): АДРЕСА_1 , будівництво якого відповідно до умов даного договору буде здійснюватись на земельній ділянці території забудови, причому кожна квартира, кожне нежитлове приміщення (його частина) можуть виступати самостійними об`єктами цивільних прав.

1.1.3.Земельна ділянка-земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :05:001:0097, на якій здійснюється будівництво Об`єкта.

1.1.8.Вартість Приміщення-сума, яка підлягає сплаті членом Кооперативу до Кооперативу у строки та у порядку погодженими даним договором. Дана сума є сумою пайових внесків та визначається відповідно до запроектованої площі Приміщення, яка не є остаточною.

1.1.9.Остаточна вартість Приміщення-загальна сума, яка підлягає сплаті членом Кооперативу до Кооперативу та є загальною сумою всіх Пайових внесків по даному Договору та є повною вартістю Приміщення. Вказана сума визначається відповідно до фактичної загальної площі Приміщення, яка буде встановлена Замірювачем за результатами обмірів Приміщення.

Також відповідно до пункту 2.1. Договору № 13:

За цим Договором член Кооперативу вносить до Кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним Договором та додатками до нього, а Кооператив за рахунок пайових внесків члену Кооперативу та пайових внесків інших членів Кооперативу зобов`язується організувати будівництво Об`єкта будівництва здати його в експлуатацію та передати у власність члену Кооперативу Приміщення на умовах, встановлених даним Договором та за умови повної сплати членом Кооперативу суми пайового внеску, встановленої даним Договором.

Об`єкт будівництва підлягає прийняттю до експлуатації у першому кварталі 2018 року.

Відповідно до пункту 2.4. вищезазнеченого Договору Кооператив зобов`язується передати у власність члена Кооперативу Приміщення, яке відповідає вимогам Проектної документації Об`єкта будівництва та вимогам, які наведені у додатку №1 до даного Договору. План Приміщення та план розміщення Приміщення, викладений в Акті вибору (відведення) приміщення, який є Додатком №2 до цього Договору.

Договір № 13 містить такі положення:

3.1. Вартість будівництва одного квадратного метра Приміщення складає суму в українських гривнях, яка еквівалентна 500,00 (п`ятсот) американських доларів по курсу НБУ на час оплати таких коштів на користь Кооперативу.

3.2. На момент укладення даного договору вартість приміщення становить 551602,80 грн. (п`ятсот п`ятдесят одна тисяча шістсот дві гривні 80 копійок).

Відповідно до Договору № 13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар»:

Кооператив зобов`язаний:

4.2.1. Своєчасно та належним чином виконувати свої зобов`язання за цим Договором.

4.2.2. Кооператив зобов`язується організувати будівництво Об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації у I кварталі 2018 року при умові дотримання членами Кооперативу порядку та строків сплати пайових внесків.

4.3.Член Кооперативу має право:

4.3.1. Вимагати від Кооперативу своєчасного виконання зобов`язань за умови виконання членом Кооперативу всіх своїх зобов`язань, згідно цього Договору.

4.4.2.Член Кооперативу зобов`язаний:

Своєчасно та належним чином виконувати свої зобов`язання за цим Договором.

4.4.5. Здійснювати розрахунки на умовах, узгоджених Сторонами та відповідно до розділу 3 даного Договору та відповідно до Додатку №3 до даного Договору.

4.5.1.Сторони зобов`язуються максимально сприяти одна одній у виконанні зобов`язань, передбачених цим Договором.

У додатку №1 до Договору № 13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 13 вересня 2017 року зазначено відомості та технічні характеристики приміщення.

Відповідно до п. 2.2. Договору №13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 13 вересня 2017 року, Сторони вищенаведеного Договору погодили наступні технічні характеристики Приміщення, що підлягає передачі члену Кооперативу відповідно до п.2.1. вказаного Договору, а саме:

Вулиця та номер (будівельна адреса): Вулиця Господарська 21Г

Поверх: Четвертий

№ Приміщення (будівельний): Квартира 17А

Загальна площа приміщення (кв.м.): 42,4

Балкони: Один балкон

Кількість кімнат: 1

У додатку № 2 до Договору № 13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 13 вересня 2017 року Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» та ОСОБА_2 склали акт вибору (відведення) Приміщень про наступне:

Членом Кооперативу здійснено вибір, а Кооперативом здійснено відведення наступного Приміщення багатоповерхового житлового багатоквартирного будинку, що підлягає будівництву з адресою: м. Львів, вул. Господарська 21Г, на підставі Договору № 12 про сплату пайових внесків в Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 20 травня 2017 року, укладеного між членом та Кооперативом, а саме:

Приміщення, позначеного на плані Приміщення та плані розміщення Приміщення, за № 17А, загальною запроектованою площею 42, 4 кв.м., на IV (четвертому) поверсі.

У додатку № 3 до Договору № 13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 13 вересня 2017 року є графік внесків.

Вартість Приміщення-загальна сума, яка підлягає сплаті членом Кооперативу до Кооперативу та є загальною сумою всіх Пайових внесків по даному Договору згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру, котра на день укладення Договору становить в українських гривнях 500, 00 доларів США по курсу НБУ.

Загальна Вартість Приміщення на день укладення Договору №12 про здійснення пайового внеску в Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» становить 551602, 80 грн. ( п`ятсот п`ятдесят одна тисяча шістсот дві гривні 80 копійок).

Вартість будівництва одного квадратного метра Приміщення складає суму в українських гривнях, яка еквівалентна 500, 00 (п`ятсот) американських доларів по курсу НБУ на час оплати таких коштів на користь Кооперативу.

На момент укладення даного договору Вартість Приміщення становить 551602,80 грн.( п`ятсот п`ятдесят одна тисяча шістсот дві гривні 80 копійок).

13.09.2017 року було сплачено пайовий внесок членом кооперативу у сумі 551602 грн.80 коп. (еквівалентно 21200,00 в доларах США).

Позивачем було належним чином виконано зобов`язання перед Кооперативом за Договором № 13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 13 вересня 2017 року, внаслідок чого він набув право на отримання від Кооперативу визначену Договором квартиру площею на т поверсі на АДРЕСА_1 , що зазначено у квитанції до прибуткового касового ордера №17 від 13 вересня 2017 року на підставі договору №13 від 13.09.2017 року про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «Господар» у сумі 551 602 грн. 80 коп. (п`ятсот п`ятдесят одну тисячу шістсот дві гривні вісімдесят копійок).

Також відкрито кримінальне провадження, яке внесене до ЄРДР за № 0000458 від 12.12.2021 року, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених статтями ч.5 ст.27-ч.3 ст.190, ч.5 ст.27-ч.4 ст.190, ч.2 ст.366, ч.2 ст.364-1 КК України, де потерпілою є моя мама, ОСОБА_3 .

Позивач в судове засідання не з`явилась. Представник позивача адвокат Крет О.І. подав до суду клопотання про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують, проти заочного розгляду справи не заперечують.

Відповідач в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що стверджується відмітками в журналі реєстрації вихідної кореспонденції суду, заперечень на позовну заяву відповідачем суду подано не було. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, згідно вимог ст.ст.223, 280 ЦПК України, на підставі наявних доказів.

У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу у відсутності сторін без фіксування судового засідання технічними засобами.

З`ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані по справі докази суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 13 вересня 2017 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Господар» та ОСОБА_1 було укладено договір №13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар».

Договір № 13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» містить визначення таких термінів:

1.1.2.Об`єкт будівництва, об`єкт-це житловий багатоквартирний будинок, що підлягає будівництву за адресою (будівельна адреса): АДРЕСА_1 , будівництво якого відповідно до умов даного договору буде здійснюватись на земельній ділянці території забудови, причому кожна квартира, кожне нежитлове приміщення (його частина) можуть виступати самостійними об`єктами цивільних прав.

1.1.3.Земельна ділянка-земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :05:001:0097, на якій здійснюється будівництво Об`єкта.

1.1.8.Вартість Приміщення-сума, яка підлягає сплаті членом Кооперативу до Кооперативу у строки та у порядку погодженими даним договором. Дана сума є сумою пайових внесків та визначається відповідно до запроектованої площі Приміщення, яка не є остаточною.

1.1.9.Остаточна вартість Приміщення-загальна сума, яка підлягає сплаті членом Кооперативу до Кооперативу та є загальною сумою всіх Пайових внесків по даному Договору та є повною вартістю Приміщення. Вказана сума визначається відповідно до фактичної загальної площі Приміщення, яка буде встановлена Замірювачем за результатами обмірів Приміщення.

Також відповідно до пункту 2.1. Договору № 13:

За цим Договором член Кооперативу вносить до Кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним Договором та додатками до нього, а Кооператив за рахунок пайових внесків члену Кооперативу та пайових внесків інших членів Кооперативу зобов`язується організувати будівництво Об`єкта будівництва здати його в експлуатацію та передати у власність члену Кооперативу Приміщення на умовах, встановлених даним Договором та за умови повної сплати членом Кооперативу суми пайового внеску, встановленої даним Договором.

Об`єкт будівництва підлягає прийняттю до експлуатації у першому кварталі 2018 року.

Відповідно до пункту 2.4. вищезазнеченого Договору Кооператив зобов`язується передати у власність члена Кооперативу Приміщення, яке відповідає вимогам Проектної документації Об`єкта будівництва та вимогам, які наведені у додатку №1 до даного Договору. План Приміщення та план розміщення Приміщення, викладений в Акті вибору (відведення) приміщення, який є Додатком №2 до цього Договору.

Договір № 13 містить такі положення:

3.1. Вартість будівництва одного квадратного метра Приміщення складає суму в українських гривнях, яка еквівалентна 500,00 (п`ятсот) американських доларів по курсу НБУ на час оплати таких коштів на користь Кооперативу.

3.2. На момент укладення даного договору вартість приміщення становить 551602,80 грн. (п`ятсот п`ятдесят одна тисяча шістсот дві гривні 80 копійок).

Відповідно до Договору № 13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар»:

Кооператив зобов`язаний:

4.2.1. Своєчасно та належним чином виконувати свої зобов`язання за цим Договором.

4.2.2. Кооператив зобов`язується організувати будівництво Об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації у I кварталі 2018 року при умові дотримання членами Кооперативу порядку та строків сплати пайових внесків.

4.3.Член Кооперативу має право:

4.3.1. Вимагати від Кооперативу своєчасного виконання зобов`язань за умови виконання членом Кооперативу всіх своїх зобов`язань, згідно цього Договору.

4.4.2.Член Кооперативу зобов`язаний:

Своєчасно та належним чином виконувати свої зобов`язання за цим Договором.

4.4.5. Здійснювати розрахунки на умовах, узгоджених Сторонами та відповідно до розділу 3 даного Договору та відповідно до Додатку №3 до даного Договору.

4.5.1.Сторони зобов`язуються максимально сприяти одна одній у виконанні зобов`язань, передбачених цим Договором.

У додатку №1 до Договору № 13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 13 вересня 2017 року зазначено відомості та технічні характеристики приміщення.

Відповідно до п. 2.2. Договору №13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 13 вересня 2017 року, Сторони вищенаведеного Договору погодили наступні технічні характеристики Приміщення, що підлягає передачі члену Кооперативу відповідно до п.2.1. вказаного Договору, а саме:

Вулиця та номер (будівельна адреса): Вулиця Господарська 21Г

Поверх: Четвертий

№ Приміщення (будівельний): Квартира 17А

Загальна площа приміщення (кв.м.): 42,4

Балкони: Один балкон

Кількість кімнат: 1

У додатку № 2 до Договору № 13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 13 вересня 2017 року Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» та ОСОБА_2 склали акт вибору (відведення) Приміщень про наступне:

Членом Кооперативу здійснено вибір, а Кооперативом здійснено відведення наступного Приміщення багатоповерхового житлового багатоквартирного будинку, що підлягає будівництву з адресою: м. Львів, вул. Господарська 21Г, на підставі Договору № 12 про сплату пайових внесків в Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 20 травня 2017 року, укладеного між членом та Кооперативом, а саме:

Приміщення, позначеного на плані Приміщення та плані розміщення Приміщення, за № 17А, загальною запроектованою площею 42, 4 кв.м., на IV (четвертому) поверсі.

У додатку № 3 до Договору № 13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 13 вересня 2017 року є графік внесків.

Вартість Приміщення-загальна сума, яка підлягає сплаті членом Кооперативу до Кооперативу та є загальною сумою всіх Пайових внесків по даному Договору згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру, котра на день укладення Договору становить в українських гривнях 500, 00 доларів США по курсу НБУ.

Загальна Вартість Приміщення на день укладення Договору №12 про здійснення пайового внеску в Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» становить 551602, 80 грн. ( п`ятсот п`ятдесят одна тисяча шістсот дві гривні 80 копійок).

Вартість будівництва одного квадратного метра Приміщення складає суму в українських гривнях, яка еквівалентна 500, 00 (п`ятсот) американських доларів по курсу НБУ на час оплати таких коштів на користь Кооперативу.

На момент укладення даного договору Вартість Приміщення становить 551602,80 грн.( п`ятсот п`ятдесят одна тисяча шістсот дві гривні 80 копійок).

13.09.2017 року було сплачено пайовий внесок членом кооперативу у сумі 551602 грн.80 коп. (еквівалентно 21200,00 в доларах США).

Позивачем було належним чином виконано зобов`язання перед Кооперативом за Договором № 13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 13 вересня 2017 року, внаслідок чого він набув право на отримання від Кооперативу визначену Договором квартиру площею на т поверсі на вулиці Господарська 21Г, що зазначено у квитанції до прибуткового касового ордера №17 від 13 вересня 2017 року на підставі договору №13 від 13.09.2017 року про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «Господар» у сумі 551 602 грн. 80 коп. (п`ятсот п`ятдесят одну тисячу шістсот дві гривні вісімдесят копійок).

Відповідно до ст. 41 Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Нормою ст. 3 ЦК України визначені загальні засади цивільного законодавства, якими є: 1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. При цьому способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права, примусове виконання обов`язку в натурі.

Відповідно до статті 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Норма ст. 190 ЦК України визначає майно особливим об`єктом, яким вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Окремо вказано, що майнові права є неспоживчою річчю та визнаються речовими правами.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України від 12 липня 2001 року N 2658-III "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність").

У теорії цивілістики під майновими правами розуміється: 1) у широкому значенні речового права суб`єктивне цивільне право як таке, що стосується майнових цінностей і має грошову оцінку, наприклад, право власності на похідні права, зобов`язальні права (права з договорів, що укладаються з приводу передання майна у власність або користування), майнові права інтелектуальної власності, корпоративні права, тощо; 2) у вузькому значенні - як суб`єктивне право, яке здатне бути самостійним об`єктом обороту; тобто у разі передання майнового права набувач отримує його як можливість претендування на майно або вчинення власних дій відносно майна.

На підставі ст. 328 Цивільного кодексу України , право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У частині другій статті 331 ЦК України чітко вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

На підставі ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, не допускається одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов, при цьому зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За положеннями статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом статей 655, 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 2 Закону України від 01 липня 2004 року N 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон N 1952-IV) визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 цього Закону).

Правовідносини сторін договору про фінансування будівництва, порядку управління цими коштами регулюються Законом України від 19 червня 2003 року №978-IV "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" (далі - Закон N 978-IV) та Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII "Про інвестиційну діяльність" (далі - Закон №1560-XII).

Відповідно до частини п`ятої статті 7 та статті 4 Закону №1560-XII інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

У статті 2 Закону №978-IV вказано, що об`єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Тобто після завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію квартира як окремий об`єкт цивільних правовідносин ще не існує і набуває юридично статусу об`єкта цивільних правовідносин лише після державної реєстрації, здійсненої відповідно до чинного законодавства.

Для проведення державної реєстрації прав з видачою свідоцтва на новозбудований об`єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, заявник має подати ряд документів, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за нею об`єкта будівництва.

У пункті 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, встановлено, що для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подаються: документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо); технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо).

Крім того, вказане питання було предметом дослідження як у рішеннях ЄСПЛ, так і Верховного Суду України та Верховного Суду.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Концепція "майна" в розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також можуть вважатися "правом власності", а відтак і "майном" (пункт 98 рішення ЄСПЛ щодо прийнятності заяви у справі "Броньовські проти Польщі", заява N 31443/96; пункт 22 рішення ЄСПЛ від 10 березня 2011 року у справі "Сук проти України", заява N 10972/05; пункт 74 рішення ЄСПЛ "Фон Мальтцан та інші проти Німеччини" від 02 березня 2005 року, заяви N 71916/01, 71917/01 та 10260/02).

У контексті статті 1 Першого протоколу до Конвенції об`єктами права власності можуть бути, у тому числі, "легітимні очікування" та "майнові права" (рішення ЄСПЛ від 23 жовтня 1991 року у справі "Пайн Велі Девелопмент Лтд. та інші проти Ірландії", заява N 12742/87; ухвала ЄСПЛ від 13 грудня 1984 року щодо прийнятності заяви S. v. the United Kingdom, N 10741/84).

Відповідно до пунктів 21, 24 рішення від 01 червня 2006 року у справі "Федоренко проти України" (N 25921/02) ЄСПЛ вказав, що право власності може бути "існуючим майном" або "виправданими очікуваннями" щодо отримання можливості ефективного використання права власності чи "законними сподіваннями" отримання права власності. Аналогічна правова позиція сформульована ЄСПЛ і в справі "Стреч проти Сполучного Королівства", заява N 44277/98).

В іншій справі "Н.К.М. проти Угорщини" (NKM v. Hungary, скарга N 66529/11) у рішенні від 14 травня 2013 року ЄСПЛ зазначив, що "правомірні очікування" підлягають захисту як власне майно і майнові права.

У постанові від 30 січня 2013 року N 6-168цс12 Верховний Суд України визначив майнове право як "право очікування", яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав.

Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.

Вказане свідчить про те, що громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.

Реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права власності з боку держави (постанова Великої Палати Верховного Суду від 12 березня 2019 року у справі №911/3594/17).

Також у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі № 680/214/16 та від 07 квітня 2020 року у справі №916/2791/13 зроблено висновок про те, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним з юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для підтвердження права власності, а самостійного значення для виникнення права власності немає. Така реєстрація визначає лише момент, з якого держава визнає та підтверджує право власності за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення такого права.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі №359/5719/17 (провадження №14-8цс21) вказано, що нормами законодавства встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб. Саме інвестор як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 92, 93, 95 постанови).

При розгляді справи суд керується тим, що, укладаючи договір купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно, покупець отримує речове право, яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно в майбутньому.

Право власності на нерухоме майно виникає з моменту прийняття його в експлуатацію, якщо таке передбачено законом чи договором, а повноцінним об`єктом у розумінні ЦК України такий об`єкт стає після його державної реєстрації, оскільки жодних виключень щодо необхідності державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, як передбачено в частині першій статті 182 та частині другій статті 331 ЦК України для новоствореної речі, якою є квартира в новозбудованому будинку, цивільне законодавство не містить.

Враховуючи вищенаведене, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 89, 141, 223, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 3, 4, 15, 16, 177, 182, 190, 328, 331, 392, 525, 526, 527, 530, 610, 612, 629, 655, 656 ЦК України суд, -

вирішив:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 :, на підставі Договору № 13 про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 13 вересня 2017 року майнові права на квартиру за адресою АДРЕСА_1 , що на період будівництва має № 17А, загальною запроектованою площею 42,4 кв. м., на IV (четвертому) поверсі.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Господар» на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду в розмірі 4412 (чотири тисячі чотириста дванадцять) грн. 90 коп. та витрати за надання правової допомоги в розмірі 5000 (п`ять тисяч) грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте Шевченківським районним судом м. Львова, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Г. Б. Білінська