Справа № 331/1236/23
Провадження № 2/331/805/2023
Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі головуючої судді Фісун Н.В., за участю секретаря Петрової А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 , подану через адвоката Аксьонову Світлану Вікторівну до товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №29/05/2020-ОП від 29.05.2020 року, --
Додаткових угод, акту повернення орендованого приміщення від орендаря не отримували. Договір оренди згідно строків та умов договору укладено з 29 травня 2020 р. по 29 січня 2023 р. Після припинення оплати орендарем за договором оренди приміщення, ОСОБА_1 надсилала листи з проханням повідомити її, як сторону договірних відносин: чи наявна заборгованість за комунальні послуги, якщо так то коли буде сплачено, на що також отримала відповідь. Натомість Директором ТОВ «КК «ЗАПОРІЖЖЯ НАШ ДІМ» є ОСОБА_4 , що підтверджує лист від 02.07.2021 № 02/07. Разом з тим, Концерном «МІСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ» надано відповідь від 13.06.2022 за №2793/42-3688 з інформацією про стан заборгованості за послуги теплової енергії 17 211,32 грн. та постачання й абонплати 38 533,47 грн., а всього 55 744,79 грн. Сторони договору оренди досягли згоди з усіх істотних умов договору, про що свідчать підписи сторін в договорі №29/05/2020-ОП від 29.05.2020 р. Пунктом 4.1. договору визначено, що розмір орендної плати складає 13 000,00 тринадцять тисяч гривень 00 коп. за один місяць.
На виконання умов договору 29.05.2020 року відповідно до акту прийому-передачі об`єкту за договором оренди №29/05/2020-ОП від 29.05.2020 р., копія якого долучена до матеріалів справи, орендодавцем було передано, а орендарем було прийнято в строкове платне користування наступне нерухоме майно: нежитлове приміщення 137, літ Б-9, загальною площею 129,24 м2 розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , строком 29.01.2023 р. відповідно до договору оренди нежитлового приміщення №29/05/2020 від 29 травня 2020 р. Технічний стан об`єкту оренди - придатне для використання за його цільовим призначенням (розміщення офісу орендаря). Претензій по вказаному акту Сторони не мають.
Однак, у порушення взятих на себе зобов`язань за вказаним договором, відповідач не виконав умов договору щодо сплати орендної плати, плати комунальних платежів та допустив погіршення об`єкта оренди (всі зазначені обставини відповідають пункту 8 Договору оренди від 29.05.2020р.) у зв`язку з чим станом на сьогодні заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди №29/05/2020-011 від 29.05.2020 р. складає 574 423,42 грн., з яких: сума основної заборгованості - 221 000 грн.; сума пені відповідно до п. 8.2 Договору -113 152,00 грн.; сума 3% річних - 9 300,16 грн.; сума інфляційних витрат - 67 567,44 грн.;сума боргу перед Концерном міські теплові мережі у розмірі - 55 744,79 грн.; сума пені відповідно до п. 8.1 Договору - 2 659,03 грн.;сума збитків відповідно п.8.3 Договору позивач оцінює у розмірі - 105 000,00 грн.( вказану суму входить - знятий кондиціонер, винесені меблі, відключення електропостачання - через несплату та пошкодження електропроводу, пошкоджені двері - фото додається), яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь, а також судові витрати по справі/
Ухвалою Жовтневого районного суду м.Запоріжжя 21.02.2023 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження, у якій роз`яснено відповідачу, право подати відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Відповідач не скористався правом подати відзив на позов.
1.05.2023 року під час підготовчого судового засідання представником відповідача долучені пояснення на позовну заяву, які не були направлені сторонам для ознайомлення, з порушенням строку на надання відзиву.
У судовому засіданні представник позивача на позові наполягає, прохає суд задовольнити його у повному обсязі.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився по невідомій суду причині, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом направлення судової повістки з повідомленням/
Відповідно до вимог ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у справі даних чи доказів (постановляє заочне рішення)/
На підставі наявних у справі доказів, суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Суд, заслухавши представника позивача, оцінивши докази надані сторонами по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних обставин.
Відповідно до ч. 2 ст.124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.
Згідно з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України № 475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст.9 Конституції України частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.
Відповідно до ст.55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно копії Свідоцтва про смерть Серії НОМЕР_2 - ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3 - померла ІНФОРМАЦІЯ_4 ./а.с.12/.
Відповідно копії Витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі від 29.01.2019 року, Свідоцтва про право на спадщину за заповітом за № 451 від 29.01.2019 року, ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 - є спадкоємцем та отримала у спадок нежитлове приміще літ.Б-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 129,24 кв.м./а.с.13/.
Договір оренди згідно строків та умов договору п.3.1 укладено з 29 травня 2020 р. по 29 січня 2023 р.
Пунктом 4.1. договору визначено, що розмір орендної плати складає 13 000,00 тринадцять тисяч гривень 00 коп. за один місяць.
Пунктом 4.2. Договору від 29.05.2020 р. передбачено, що Орендна плата сплачується Орендодавцю не пізніше 25 (двадцять п`ятого) числа поточного місяця.
На виконання умов договору 29.05.2020 року відповідно до акту прийому-передачі об`єкту за договором оренди №29/05/2020-ОП від 29.05.2020 р., копія якого долучена до матеріалів справи, орендодавцем було передано, а орендарем було прийнято в строкове платне користування наступне нерухоме майно: нежитлове приміщення 137, літ Б-9, загальною площею 129,24 м2 розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , строком 29.01.2023 р. відповідно до договору оренди нежитлового приміщення №29/05/2020 від 29 травня 2020 р. Технічний стан об`єкту оренди - придатне для використання за його цільовим призначенням (розміщення офісу орендаря). Претензій по вказаному акту Сторони не мають. /а.с.20/.
Судом встановлено, що Позивач виконав свої зобов`язання перед відповідачем і передав йому нежитлове приміщення у строки та на умовах, передбачених договором.
Відповідно до виписки з карткового рахунку ОСОБА_1 , підтверджується сплата за оренду приміщення ТОВ «Керуюча Компанія «ЗАПОРІЖЖЯ НАШ ДІМ» в період з червня 2019 року по серпень 2021 р./а.с.22-24/.
Директором ТОВ «КК «ЗАПОРІЖЖЯ НАШ ДІМ» є ОСОБА_4 , що підтверджує лист від 02.07.2021 № 02/07./а.с.25/.
Пунктом 4.4. визначено - Орендар самостійно сплачує комунальні послуги, або компенсує Орендодавцю витрати на їх сплату згідно з показаннями лічильників, шляхом сплати цих витрат за окремими рахунками .
Концерном «МІСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ» надано відповідь від 13.06.2022 за №2793/42-3688 з інформацією про стан заборгованості за послуги теплової енергії 17 211,32 грн та постачання й абонплати плати нежитловому приміщенню АДРЕСА_4 у розмірі 38 533,47 грн., а всього 55 744,79 грн./а.с.20/.
У судовому засіданні встановлено, що відповідач не виконав умов договору щодо сплати орендної плати, плати комунальних платежів та допустив погіршення об`єкта оренди (всі зазначені обставини відповідають пункту 8 Договору оренди від 29.05.2020 р.) у зв`язку з чим станом на сьогодні заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди №29/05/2020-011 від 29.05.2020 р. складає 574 423,42 грн., з яких: сума основної заборгованості - 221 000 грн.; сума пені відповідно до п. 8.2 Договору -113 152,00 грн.; сума 3% річних - 9 300,16 грн.; сума інфляційних витрат - 67 567,44 грн.;сума боргу перед Концерном міські теплові мережі у розмірі - 55 744,79 грн.; сума пені відповідно до п. 8.1 Договору - 2 659,03 грн.;сума збитків відповідно п.8.3 Договору у розмірі - 105 000,00 грн. Відповідачем на спростування вказаної суми заборгованості доказів надано суду не було.
Представник позивача у судовому засіданні пояснила, що фотографії щодо пошкодження майна були зроблені після виклику поліції, акт прийому передачі орендованого майна на теперішіній час відсутній.
Відповідачем не надано жодного доказу щодо передачі нерухомого майна: нежитлове приміщення 137, літ Б-9, загальною площею 129,24 м2 розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , орендодавцю в належному стані.
За змістом ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму (ч. 2 ст. 762 ЦК України).
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до положень ст. 545 ЦК України, прийнявши виконання зобов`язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У поясненні на позовну заяву відповідач визнав факт укладення договорів нежитлового приміщення акту приймання-передачі орендованого приміщення і прийняття орендарем у користування вказаного приміщення.
Так, ОСОБА_1 просила стягнути заборгованість з відповідача за договором оренди №29/05/2020-011 від 29.05.2020 р. складає 574 423,42 грн.
П.3.4 Договору оренди нежитлового приміщення кожна із сторін цього Догоовру має право розірвати даний Договір, попередивши про це іншу сторону в 30-денний термін, при цьому осотатогчні розрахунки між сторонами здійснюються включно по дату підписання акту здачі-приймання об`єкта оренди./а.с.18/.
Суд, важає, що позовні вимоги є обґрунтованими, а відповідачем не надано будь-яких доказів на підтвердження здійснення ним орендних платежів за договором за вищевказаний період дії договору та зберігання майна у належному стані. Доказів розірвання договору за взаємною згодою суду не надано, долучено лише повідомлення , яке було направлено на адресу ОСОБА_1
14.10.2022 року повторно про дострокове розірвання Договору , яке було вручено ОСОБА_5 ( не зрозуміло яке відношення він має до нежитлового приміщення), особисто позивач повідомлення не отримував. Щодо першого повідомлення про розірвання договору між сторонами, доказів отримання позивачкою даного листа суду не надано, акту здачі-приймання об`єкта оренди не долучено до матеріалів справи. Судові засідання для надання особистих пояснень та можливого долучення додаткових доказів відповідач проігнорував, клопотання про поновлення процесуальних строків на подання відзиву не надав.
З урахуванням викладеного, суд вважає, що між сторонами був укладений договір оренди нежитлового приміщенні по АДРЕСА_3 , доказів, що відповідач була позбавлений можливості користуватися орендованим приміщенням суду не надано.
В поясненнях відповідач вказав про застосування ст.258 ч.2 ЦК України до вимог про стягнення неустойки в один рік, який за спірним договором скінчився.
За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила; за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частини перша та п`ята статті 261 ЦК України).
Відповідно до ст.625 ч.2 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язанимй сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
П.8.1. Договру оренди нежитлоовго приміщення сторони домовились , що у випадку прострочення по сплаті орендних і комунальних та інших платежів, передбачених цим договором, нараховується пеня в розмірі 0,01 % від суми боргу за кожний день прострочення.
Судом встановлено, що строк дії договору визначений п.3.1.Договором від 29.05.2020 року до 29.01.2023 року , Орендрар не виконав зобов`язання перед Орендодавцем повністю, строк вимоги про стягнення неустойки(штрафи,пені) в один рік не сплив.
Відповідно до ч.2 ст.258 ЦК України передбачено, що пред`явлення вимоги строком в один рік від дня , коли зобов`язання мало бути виконаним, тобто 29.01.2023 рік.Суд вважає, що строк позовної давності щодо вимог про стягнення неустойки(штрафи,пені) позивачем не пропущені.
За правилами статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Проаналізувавши обставини справи, які доведені належними доказами, суд дійшов висновку що ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» допустило невиконання та/або неналежне виконання взятих на себе зобов`язань за Договором оренди нежитлового приміщення, а тому наявні правові підстави для стягнення заборгованості за вказаним договором.
Щодо вирішення питання про розподіл судових витрат, суд виходить з наступних мотивів.
Відповідно до пунктів 1, 2 частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.
ОСОБА_1 за подачу позовної заяви сплачено судовий збір у сумі 5744,23 грн., позов задоволено, то сума судового збору підлягає стягненню з ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» на користь ОСОБА_1 .
На підставі викладеного і керуючись ст.ст.12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263, 265, 274- 279, 280-289, 353,354 ЦПК України, ст.ст. 258,509,526,545, 610,625,762 ЦК України, суд,-
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Запорізького апеляційного суду.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
Повний текст рішення виготовлено 2.10.2023 року.
Суддя Н.В.Фісун