КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/4082/2023
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 березня 2023 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ :

судді-доповідача Слюсар Т.А.

суддів: Білич І.М., Коцюрби О.П.,

розглянувши у порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою адвоката Лойфер Анастасії Олегівни в інтересах ОСОБА_1 на рішення Печерського районного суду міста Києва від 18 серпня 2022 року у складі судді Вовк С. В.,

у цивільній справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

УС Т А Н О В И В :

У листопаді 2021 року ТОВ "Перший український експертний центр" звернулось у суд із позовом у якому просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 37 636 грн 47 коп., інфляційні втрати у розмірі 3 666 грн 99 коп. та 3 % річних у розмірі 1 383 грн 46 коп.

Позов обґрунтовано тим, що ТОВ "Перший український експертний центр" прийняло житлові будинки на подальшу експлуатацію та обслуговування від ТОВ "ЖЕК-2617".

Позивач є правонаступником усіх прав та обов`язків ТОВ "ЖЕК-2617" у зв`язку з припиненням ТОВ "ЖЕК-2617" шляхом приєднанням до ТОВ "Перший український експертний центр".

З 01 липня 2017 року ТОВ "Перший український експертний центр" є виконавцем послуг з утримання будинків, за адресою: м. Київ, вул. В. Тютюнника, 53.

Відповідно до Розпорядження № 521 Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 26 вересня 2017 року "Про присвоєння поштової адреси закінченому будівництвом об`єкту: "Будівництво житлово-офісно-торговельно-розважального комплексу на АДРЕСА_1 . IV черга" вирішено присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_2 .

Рішенням Київської міської ради від 22 лютого 2018 року № 322/4386 перейменовано АДРЕСА_1 .

Відповідачу згідно інформації з реєстрів належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_3 .

07 листопада 2016 року між ТОВ "ЖЕК-2617" та відповідачкою укладено договір № 330 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Згідно з розрахунком заборгованості станом на 03 листопада 2021 року по особовому рахунку № НОМЕР_1 відкритого для здійснення запису операцій, що відображають розрахунки власника кв. АДРЕСА_3 заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг складає 37 636 грн 47 коп. за період з 01 вересня 2019 року по 05 березня 2021 року.

Заборгованість відповідачем несплачена та завдає збитків позивачу, у зв`язку з чим здійснюється нарахування інфляційних втрат у розмірі 3 666 грн 99 коп та 3 % річних у розмірі 1 383 грн 46 коп.

Рішенням Печерського районного суду міста Києва від 18 серпня 2022 року задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Перший український експертний центр» суму заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 23 464 грн 07 коп. Вирішено питання судових витрат. В іншій частині позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі адвокат Лойфер А.О. в інтересах ОСОБА_1 , посилаючись на належне дослідження всіх обставин справи, не врахування доводів відповідача та неналежнуперевірки правильності наданого позивачем розрахунку, просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині задоволених вимог та ухвалити по справі нове рішення про відмову у позові в цій частині.

В обґрунтування апеляційної скарги зазначено, що виконавчим органом Київської міської ради (Київськаміська державна адміністрація) встановлено тариф в 8,02 грн за 1кв. м. загальної площі квартири за місяць, який не переглядався тане змінювався. Проте обов`язок ОСОБА_1 оплачувати позивачу 603,10 грн па місяць виникає виключно у разі, якщо послуга з утримання будинку надасться належної якості та в повному обсязі.

Вказує, що судом не було взято до уваги, що відзиві па позовну заяву були викладені доводи та долучені докази на їх підтвердження про те, що якість послуг ТОВ «Перший український експертний центр» по будинку АДРЕСА_4 була вкрай незадовільною, частина послуг не надавалась взагалі, що мало наслідком систематичні звернення мешканців будинку із відповідними зауваженнями, зокрема із колективним зверненням, яке було надіслано па адресу електронної пошти позивача 22.04.2019 року.

Відповідно до положень частини 1 статті 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до частини 1 статті 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

За змістом ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Зважаючи на вищевикладене, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без виклику сторін.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність й обґрунтованість постановленого рішення суду, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Частиною 1 статті 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч.1 статті 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України "Про житлово-комунальні послуги".

Відповідно до положень ч. 2 ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. п. 4, 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572, власник житла та наймач квартири зобов`язаний за рахунок власних коштів оплачувати всі витрати, пов`язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Власники та наймачі квартир зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як убачається з матеріалів справи, ТОВ "ЖЕК-2617" та ОСОБА_1 уклали договір № 330 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 07 листопада 2016 року (а.с. 11-12 т.1).

01 липня 2017 року укладено Акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини за адресою: (будівельна адреса АДРЕСА_2 (а.с.30-32 т.1).

Відповідно до інформаційної довідки № 280108093 від 20 жовтня 2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 є власником квартири квартира АДРЕСА_3 (а.с. 217 т.1).

Актом приймання-передачі багатоквартирного будинку який розташований за адресою: АДРЕСА_4 від 31 липня 2020 року відбулась передача від ТОВ "Перший український експертний центр" до ОСББ "ЖК "Французький квартал-4" вказаний будинок (а.с. 44-46 т.2).

05 березня 2021 року складено Акт прийому-передачі технічної та виконавчої документації від ТОВ "Перший український експертний центр" до ОСББ "ЖК "Французький квартал-4" (а.с. 33-36 т.1, 112-115 т.2).

Згідно з розрахунком заборгованості станом на 03 листопада 2021 року по особовому рахунку № НОМЕР_1 , заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг складає 37 37 636 грн 47 коп. за період з 01 вересня 2019 року по 05 березня 2021 року. Заборгованість несплачена та завдає збитків позивачу, у зв`язку з чим здійснюється нарахування інфляційних втрат у розмірі 3 666 грн 99 коп. та 3 % річних у розмірі 1 383 грн 46 коп. (а.с. 9-10 т.1).

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позову, районний суд виходив того, що оскільки 31 липня 2020 року ТОВ "Перший український експертний центр" передало ОСББ "ЖК "Французький квартал-4" на обслуговування будинку який розташований за адресою: АДРЕСА_4 , а тому не підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення заборгованості з період з 01 серпня 2022 року по 05 березня 2021 року.

Такі висновки суду колегія суддів визнає обґрунтованими, з огляду на наступне.

Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 179 ЖК Української РСР визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюються з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до пункту 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України N 572 від 8 жовтня 1992 року зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24 січня 2006 року, власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Отже, власник житлового приміщення несе обов`язок з витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією продовжують цивільні права та обов`язки.

Виходячи зі змісту статті 526 ЦК України, цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Це правило підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги".

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Згідно із ч. 1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Статтями 20, 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" управитель зобов`язаний, зокрема, забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Статтею 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено порядок оплати за житлово-комунальні послуги а саме плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

У відповідності до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Статтею 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначені права і обов`язки споживача (індивідуального споживача), зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком - оплата наданих житлово-комунальних послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Так, звертаючись у суд із позовом ТОВ "Перший український експертний центр" вказує, що до моменту фактичної передачі будинку в управління ОСББ «ЖК «Французький квартал- 4» та укладання прямого договору між ОСББ «ЖК «Французький квартал-4» та ТОВ «Київ енергетичні послуги», тобто до 05.03.2021, за вказаною адресою житлово-комунальні послуги надавалися товариством.

Між тим, загальними зборами ОСББ "ЖК "Французький квартал-4" прийнято здійснити припинення отримання всіх послуг від ТОВ "Перший український експертний центр" з 01 серпня 2020 року та прийнято рішення не пізніше 01 серпня 2020 року ОСББ "ЖК "Французький квартал-4" розпочати управління та забезпечення належної експлуатації багатоквартирного будинку за адресою: Київ, вул. В. Тютюнника, 53 (а.с. 41-43 т.2).

Крім того, після прийняття будинку до обслуговування ОСББ "ЖК "Французький квартал-4" було укладено договори із підрядними компаніями, а саме:

- з ТОВ «Управляюча компанія «ДІЯ» укладено договір № 30/07/20 від 30.07.2020 про надання послуг з керування справами та утримання багатоквартирного будинку (а.с. 52-54 т. );

- з ТОВ «Віес Ліфт» укладено підрядний договір № 119 від 01.08.2020 на технічне обслуговування і ремонт ліфтів (а.с. 64-65 т.1);

- з ФОН ОСОБА_2 укладено договір № 20200804 від 01.08.2020 про надання послуг по вивезенню та знешкодженню твердих побутових відходів (а.с. 71-74 т.4);

- з ТОВ ВУФ «Охороиа-сервіс» укладено договір № 389/20 від 01.08.2020 з цілодобового обстеження та технічного обслуговування систем протипожежного захисту (а.с.82-83 т.2);

- з ФОП ОСОБА_3 укладено договір № 07-20 від 11.08.2020 на виконання робіт по встановленню диспетчерського пульту (а.с. 91-92 т.2);

- з ФОП ОСОБА_3 укладено договір № 10-20 ТО від 09.09.2020 на виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту диспетчерського обладнання (а.с.93-94 т.2);

- з TOB «Сервісліфт Україна» укладено договір № 20-26-0 від 01.11.2020 на виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів (а.с. 96-97 т.2).

Таким чином, матеріалами справи доведено, що послуги ТОВ "Перший український експертний центр" перестало надавати з 01 серпня 2020 року передавши на обслуговування будинок ОСББ "ЖК "Французький квартал-4" 31 липня 2020 року.

А отже, колегія суддів визнає таким, що узгоджуються з вимогами матеріального права висновки суду першої інстанції про наявність правових підстав до стягнення з ОСОБА_1 виниклої заборгованості за період з 01 вересня 2019 року по 31 липня 2020 року у розмірі 22 952 грн 07 коп. з урахуванням 3% річних, що становить 268 грн 22 коп. та інфляційних втрат, на суму 243 грн 78 коп.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За змістом ст. 89 ЦІПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

При цьому відповідач від наданих позивачем послуг у встановленому законом порядку не відмовлявся, належних і допустимих доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, останнім не надано.

Більше того, належних доказів, що підтверджують звернення відповідача до позивача для складання актів-претензій, які слугували підтвердженням неналежної якості послуг, матеріали справи не містять.

За таких обставин, районним судом зроблено обґрунтовані висновки про наявність правових підстав до задоволення позову.

Викладені у апеляційній скарзі обставини проаналізовані судом у сукупності з іншими доказами по справі, висновки суду є мотивованими і підстав для сумніву у їх обґрунтованості не вбачається.

Колегія суддів вважає, що рішення суду ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, не вбачається, тому апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Згідно зі ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу адвоката Лойфер Анастасії Олегівни в інтересах ОСОБА_1 залишити без задоволення.

РішенняПечерського районного суду міста Києва від 18 серпня 2022 року залишити без змін.

Постанова суду набирає законної сили з дня її прийняття й оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Суддя-доповідач:

Судді: