Справа №613/1567/23 Провадження № 2/613/525/23
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

04 жовтня 2023 року м. Богодухів

Суддя Богодухівського районного суду Харківської області Сеник О.С., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 до ТОВ «ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ», місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, 10-Г про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення матеріальної шкоди, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник позивача адвокат Строгий В.Ф., звернулася до Богодухівського районного суду Харківської області з позовом до ТОВ «ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ», в якому просить:

1) розірвати договір оренди землі від 26.02.2007, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ» (), щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кленівської сільської ради Богодухівського району Харківської області загальною площею 3,7579 га ріллі для сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:003:0154;

2) зобов`язати TOB «ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ»() повернути земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кленівської сільської ради Богодухівського району Харківської області загальною площею 3,7579 га ріллі для сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:003:0154 позивачу.

3) стягнути з ТОВ «ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) матеріальну шкоду, спричинену внаслідок неналежного виконання умов договору оренди землі від 26.02.2007 в розмірі 16244,56 грн.

4) стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 3,7579 га, кадастровий номер :01:003:0154, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії ХР № 102119 від 27.04.2004.

26.02.2007 між ОСОБА_1 та ТОВ «ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ» було укладено договір оренди землі, предметом якого є вищевказана земельна ділянка, яка знаходиться на території Кленівської сільської ради Богодухівського району Харківської області загальною площею 3,7579 га ріллі для сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:003:0154, строком на 25 років.

Вказує, що відповідно до п.п. 8-10 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі та розмірі 1,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, а з 2009 року орендна плата встановлюється у розмірі 2% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Встановлено, що орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного року.

При цьому в договорі зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 42812,46 грн..

Крім того, 10.09.2028 між ОСОБА_1 та ТОВ «ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 26.02.2007, відповідно до умов якої з 01.01.2018 орендна плата за користування вищевказаною земельною ділянкою, яка підлягає сплаті орендарем на користь орендодавця, встановлюється в розмірі 11307,16 грн. за календарний рік оренди, з якої підлягають утриманню та перерахуванню до бюджету податки та інші обов`язкові платежі.

Відповідно до пункту 11 цієї додаткової угоди, починаючи з 2019 року сума орендної плати, зазначена в пункті 8, підлягає щорічно індексації.

Пунктом 12 додаткової угоди визначено, що річна орендна плата сплачується в строк до 15 грудня поточного року. Орендар, як податковий агент, утримує з сум орендної плати, розрахованих згідно з п.п. 8, 10, 11 договору податки та інші обов`язкові платежі для подальшого перерахування до відповідного бюджету згідно закону.

Отже, додатковою угодою встановлено фіксовану суму орендної плати, яка підлягає сплаті орендарем на користь орендодавця, що становить 11307,16 грн..

Стверджує, що ТОВ «ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ» систематично не виконується обов`язок по сплаті орендної плати за договором оренди землі від 26.12.2007 та додаткової угоди до договору оренди землі від 10.09.2018 в повному обсязі та установлені договором строки, що свідчить про неналежне виконання відповідачем обов`язків, встановлених договором за період з 2018 року по теперішній час.

На думку позивача, недоплачена частина орендної плати за період з 2018 по 2022 роки становить 16244,56 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Позивач вважає, що факт систематичного порушення відповідачем договору оренди земельної ділянки щодо несплати орендної плати, порушення строків виплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, у зв`язку з чим ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом.

Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 28.09.2023 зазначена позовна заява була залишена без руху та надано строк для усунення недоліків позовної заяви.

Враховуючи, що вимоги ухвали про залишення позовної заяви без руху були виконані, недоліки усунені, позовна заява подана з додержанням вимог ст.ст. 175-177 ЦПК України, є підсудною Богодухівському районному суду Харківської області. Підстави для залишення заяви без руху, повернення заяви чи відмови у відкритті провадження - відсутні.

Справа підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження.

Заяв чи клопотань, які розглядаються без виклику сторін, до суду не надходило.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 175-180, 187 ЦПК України, суддя,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ» про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення матеріальної шкоди прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі.

Розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

Призначити у справі підготовче засідання, яке відбудеться 26 жовтня 2023 року о 13 год. 00 хв. в залі судових засідань Богодухівського районного суду Харківської області за адресою: Харківська область, м. Богодухів, пл. Незалежності, 17.

Направити відповідачу копію позовної заяви з копіями доданих документів.

Встановити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Роз`яснити відповідачу, що у вказаний строк він має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст.178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Копія відзиву та додані до нього документи одночасно надсилаються учасникам судового процесу разом з надісланням відзиву до суду. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Копію ухвали направити учасникам справи.

Інформація щодо розгляду справи може бути отримана учасниками судового процесу на офіційному веб. порталі: http://court.gov.ua/sud2004/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя О.С. Сеник