печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2023 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Литвинової І. В.,

при секретарі судового засідання - Орел А. О.,

розглянувши у відкритому судому засіданні у м. Києві у залі судових засідань цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотор» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку і прибудинкової території та відшкодування збитків,

ВСТАНОВИВ:

I. Позиції учасників справи.

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з 01 березня 2021 року по 31 липня 2023 року по щомісячним внескам співвласника на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6 483, 82 грн, три відсотки річних - 226, 62 грн, інфляційні втрати - 1 169, 65 грн, відшкодування збитків, завданих знищенням металевої огорожі, у розмірі 1 810, 00 грн, інфляційні втрати - 152, 04 грн, а також витрат з оплати судового збору у розмірі 2 684, 00 грн і у зв`язку із отриманням правової допомоги - 3 000, 00 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що ОСОБА_1 є власником приміщення АДРЕСА_1 й користується комунальними послугами з утримання будинку та прибудинкової території, які отримує у повному обсязі. Позивач стверджує, що відповідач з 01 березня 2021 року по 31 липня 2023 року щомісячні внески не сплачував, а крім цього, самовільно знищив металеву огорожу на прибудинковій території ОСББ «Мотор», чим порушено цілісність системи утеплення цокольної частини західної сторони фасаду.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов.

II. Процесуальні дії та рішення суду.

09 серпня 2023 року до Печерського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява, для розгляду якої, у відповідності до пункту 15 Розділу XIII Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України від 18 березня 2004 року № 1618-IV (у редакції Закону № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року), визначено суддю та передано 14 серпня 2023 року, для вирішення питання про відкриття провадження у справі, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

18 серпня 2023 року судом отримано відповідь з Єдиного державного демографічного реєстру про відсутність інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача фізичної особи ОСОБА_1 , який є громадянином рф /а. с. 27, 28, 29, 58/.

21 серпня 2023 року ухвалою суду відкрито провадження у справі для розгляду справи у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін у судове засідання /а. с. 59-60/.

Згідно з частиною першою статті 174 Цивільного процесуального кодексу України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. Як встановлено, частиною четвертою статті вказаної статті Кодексу, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд, розглянувши справу у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, повідомивши за відомими адресами місцезнаходження і проживання про відкриття провадження і призначене судове засідання, за наявними у справі матеріалами, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

III. Фактичні обставини справи.

Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою № 085-6, сформованою у застосунку Опендатабот /а. с. 26/.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотор» діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», створене на підставі пункту 5 Постанови Кабінету Міністрів України від 31 липня 1995 року № 588 «Про затвердження Положення про порядок організації та діяльності об`єднань, що створюється власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні» шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу «Мотор», який затверджено рішенням Виконавчого комітету Печерської ради депутатів трудящих м. Києва від 23 березня 1964 року № 199, і є його правонаступником, та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 /а. с. 10, 11-23/.

У відповідності до Статуту ОСББ «Мотор» та рішень загальних зборів співвласників, утримання будинку, у якому знаходиться приміщення відповідача, та прибудинкової території здійснюється ОСББ «Мотор» за рахунок відповідних внесків співвласників.

Об`єднанням на чергових загальних зборах 18 листопада 2020 року, а також на загальних зборах 25 січня 2023 року було прийнято рішення про затвердження розміру щомісячних внесків у розмірі 08, 16 грн для фінансування самозабезпечення ОСББ «Мотор» та виконання статутних завдань господарчого забезпечення діяльності Об`єднання /а. с. 32, 33/.

Відповідно до п. 3 розділу II Статуту ОСББ «Мотор», предметом діяльності Об`єднання є, зокрема, забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Відповідно до п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Мотор» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників.

Натомість, на відміну від решти співвласників багатоквартирного будинку, відповідач є єдиним співвласником будинку, який не виконує свій обов`язок співвласника будинку щодо сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території та відшкодовувати збитки, заподіяні майну решти співвласників будинку.

В результаті систематичної несплати відповідачем у період з 01 березня 2021 року по 31 липня 2023 року щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території у відповідача утворилась заборгованість перед Об`єднанням, яка на 01 серпня 2023 року становить 6 483, 82 грн /а. с. 24/.

Об`єднання щомісяця повідомляло відповідачу у щомісячних квитанціях, які надсилались відповідачу месенджером WhatsApp на номер НОМЕР_1 , який був вказаний ним, як контактний, під час його участі в засіданні правління 01 березня 2021 року, а також на адресу електронної пошти його представника Клінкової А. В. ІНФОРМАЦІЯ_2. Також на засіданні правління 01 березня 2021 року відповідач, на його прохання, отримав під розписку копію Статуту ОСББ «Мотор» /а. с. 11, 29-30, 31/.

Окрім невиконання відповідачем свого статутного зобов`язання зі сплати внесків співвласника, відповідач також не відшкодовує Об`єднанню збитки, які були спричинені ним у вересні 2020 року знищенням металевої огорожі з двох секцій розміром 3, 32 х 0, 4 та 1, 97 х 0, 4 метри, що протягом 55 років унеможливлювала паркування автомобілів безпосередньо під вікнами квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 .

Так, актом від 14.09.2020 року, що складено комісією за участю членів правління, ревізійної комісії та співвласників будинку, встановлено факт знищення підвіконних блоків розміром 1, 35 х 0, 7 метри в кількості 2 штук та встановлено у двох збільшених отворах двері розміром 2, 1 х 2, 1 метри у вигляді світло-прозорих конструкцій замість двох віконних отворів розміром 2, 1x 1, 35 м, чим порушено цілісність системи утеплення цокольної частини західної сторони фасаду, а також знищено захисну металеву огорожу з двох секцій розміром 3, 32 х 0, 4 та 1, 97 х 0, 4 метри, що 55 років унеможливлювала паркування автомобілів безпосередньо під вікнами квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 будинку.

Оскільки відповідач самостійно знищену самовільно металеву огорожу на прибудинковій території ОСББ «Мотор» не поновив, 29 жовтня 2021 року, правління ухвалило рішення про виділення коштів Об`єднання для відновлення огорожі за рахунок коштів Об`єднання /а. с. 38/.

27 листопада 2021 року Об`єднанням встановлено силами співвласників будинку металеву огорожу з двох секцій розміром 3, 32*0, 4 та 1, 97*0, 4 метри безпосередньо під вікнами квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 будинку з використанням придбаного позивачем матеріалу на суму 1 810, 00 грн /а. с. 34-35/.

На виконання рішення Правління від 12 червня 2023 року відповідачу листом від 12 червня 2023 року запропоновано терміново, до 20 червня 2023 року сплатити заборгованість по внескам співвласника будинку на утримання будинку та прибудинкової території та відшкодувати збитки, заподіяні майну співвласників будинку. Натомість, відповідачем вказана вимога не виконана /а. с. 43-44/.

IV. Позиція суду та оцінка аргументів сторін.

Відповідно до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення Об`єднання, в тому числі, є належне утримання багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, а основна діяльність Об`єднання полягає у здійснення функцій, що забезпечують, в тому числі, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Відповідно до частини першої ст. 12 Закону Об`єднання зобов`язане здійснювати свою діяльність у відповідності до положень чинного законодавства України та затверджених положень власного Статуту через свої органи управління.

Для самостійного забезпечення, утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, відповідно до положень частини першої, дев`ятої ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники сплачують відповідні внески і платежі» у встановлених загальними зборами Об`єднання розмірах.

Відповідно до положень ст. 15 Закону відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників Об`єднання, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до частини другої ст. 19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання.

Відповідно до п. 16 розділу III Статуту ОСББ «Мотор», Об`єднання, як його статутний виконавчий орган, забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління.

Відповідно до частини першої ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Мотор», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

Крім того, імперативні норми частини першої ст. 322, 360 Цивільного кодексу України та частини другої ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлюють загальне правило щодо утримання власниками належного їм (в тому числі і спільного) майна, зокрема, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, співвласник зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна».

Відповідно до частини четвер ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, в тому числі - Цивільного кодексу України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до вимог ст. 17 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до змісту правовідносин щодо обов`язку сплати внесків та платежів та положень частини першої ст. 509 ЦК України, обов`язок відповідача сплачувати на користь Об`єднання внески, є його майновим грошовим зобов`язанням, підставами якого є юридичний факт набуття об`єкту нерухомості в багатоквартирному будинку, юридичний факт створення, існування та функціонування відповідного об`єднання співвласників в цьому будинку та відповідні імперативні зобов`язальні норми актів цивільного законодавства.

За змістом положень ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Таким чином, за вищенаведеними загальними положеннями цивільного законодавства, спеціальними нормами Цивільного кодексу України та нормами спеціального профільного Закону, а також відповідно до положення власного Статуту Об`єднання відповідач був і є зобов`язаним виконувати свій встановлений законом цивільний обов`язок - сплачувати внески співвласника на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до п. 16 розділу III Статуту ОСББ «Мотор» та положень ст. 16 Закону правління Об`єднання, як його статутний виконавчий орган, забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління та вживати заходи щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.

Заборгованість відповідача перед Об`єднанням, примусове стягнення якої є предметом позову, почала формуватись з 01 березня 2021 року, тобто у межах строку загальної позовної давності (тривалістю у три роки), встановленою ст.ст. 256, 257 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого порушеного цивільного права шляхом звернення до суду в обраний відповідно до законодавства спосіб. Для захисту своїх прав позивач обирає способом захисту свого порушеного цивільного права - стягнення заборгованості по сплаті внесків збитків, що понесені позивачем у зв`язку зі знищенням спільного майна співвласників будинку.

Згідно з частиною першою ст. 22 Цивільного кодексу України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Відповідно до пункту 2 частини другої ст. 22 Цивільного кодексу України, збитками, зокрема, витрати, які особа зробила для відновлення свого порушеного права (реальні збитки).

За приписами положень частини другої ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахування індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Розмір заборгованості відповідача перед Об`єднанням по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на 01 серпня 2023 року, становить 6 483, 24 грн.

Позивачем здійснено розрахунок індексу інфляції та 3 % річних, нарахованих на суму заборгованості (станом на 01 серпня 2023 року), відповідно до якого: 3 % річних від простроченої суми становить 226 ,62 грн, втрати, завдані інфляцією (інфляційні нарахування) становлять 1 169, 65 грн.

Відповідно до Розрахунку заборгованості відповідача по відшкодуванню збитків, заподіяних спільному майну з його вини, її розмір складає 1 810, 00 грн та інфляційні втрати, нараховані на вказану суму - 152, 04 грн /а. с. 25/.

На час розгляду справи судом, відповідачем не надано даних, що свідчать про сплату заборгованості у добровільному порядку, наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано.

Враховуючи вищевикладене, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими судом, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

V. Розподіл судових витрат.

Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України, витрати понесені позивачем з оплати судового збору в розмірі 2 684, 00 грн та витрати на професійну правничу допомогу адвоката - 3 000, 00 грн підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1-22, 322, 360, 509, 526, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 11, 12, 15, 17, 19, 22, 23 Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 12, 13, 76-89, 258, 259, 265, 268, 352-354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотор» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку і прибудинкової території та відшкодування збитків задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (громадянин рф, уродженець м. москва, ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , АДРЕСА_10 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотор» (, вул. Професора Підвисоцького, буд. 3-А, м. Київ, 01103) суму заборгованості у розмірі 9 842, 03 грн, яка складається з основного боргу 6 483, 82 грн, інфляційні втрати 1 169, 55 грн, три відсотки річних - 226, 62 грн, відшкодування збитків - 1 810, 00 грн та інфляційні витрати - 152, 04 грн, судовий збір у сумі 2 684, 00 грн та витрати на професійну правничу допомогу адвоката - 3 000, 00 грн.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Суддя І. В. Литвинова