ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 554/6333/22 Номер провадження 22-ц/814/3336/23Головуючий у 1-й інстанції Тімошенко Н.В. Доповідач ап. інст. Гальонкін С. А.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2023 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Гальонкіна С.А.,

суддів Карпушина Г.Л., Кузнєцової О.Ю.,

при секретарі Андрейко Я.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу за апеляційною скаргою адвоката Прядка Олександра Олександровича в інтересах ОСОБА_1

на рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 27 лютого 2023 року (повний текст складено 09 березня 2023 року)

по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг,

В С Т А Н О В И В :

ОПИСОВА ЧАСТИНА

Короткий зміст позовних вимог

У липні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг.

Позовні вимоги обґрунтовувала тим, що 28 травня 2019 року ОСОБА_2 звернуласядо ФОП ОСОБА_1 із заявою про укладення договору про надання інформаційно-консультаційних послуг з приводу купівлі двох- або трьох-кімнатної квартири по АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 .

28 травня 2019 року між ФОП ОСОБА_3 (агентство нерухомості «Ніка») та ОСОБА_2 укладено договір про надання інформаційно-консультаційних послуг з приводу купівлі об`єкту нерухомості №15472.

Даний договір є оплатним. Остаточна ціна та сума оплати виконавцю відповідно вимог п. 4.1, вказується в Додатковій угоді, або в Попередньому договорі (договорі завдатку), або в Акті виконаних робіт та становить, відповідно до п. 4.2 Договору 3% від реальної (продажної) вартості об`єкта нерухомості, але не менше ніж еквівалент сімсот п`ятдесят доларів США.

28.05.2019 представником виконавця було запропоновано замовнику переглянути квартиру, яка знаходилась за адресою: АДРЕСА_3 .

Результати перегляду і факт наданих послуг за укладеним договором сторони зафіксували у додатку №1 Договору №15472, а саме, що 28 травня 2019 Виконавець надав зазначені послуги, а саме запропонував Замовнику квартиру, що відповідає її вимогам за адресою: АДРЕСА_3 , кількість кімнат - 3, ціна об`єкту - еквівалент 83 000 доларів США. Про надання послуг свідчать підписи замовника і представника виконавця. Однак, у подальшому, ОСОБА_2 заявила, що запропонований об`єкт нерухомості їй не підходить. Від подальших переглядів за участі представників агентства нерухомості відмовилась, виконану роботу не оплатила, хоча її рідні через незначний проміжок часу уклали договір купівлі-продажу квартири, яку оглядали.

Просила стягнути з ОСОБА_2 на користь ФОП ОСОБА_1 , вартість наданих послуг за Договором №15472 від 08.05.2019 року в розмірі 750 доларів США, а також штраф у розмірі 3750 доларів США, а всього 4500 доларів США.

Стягнути з відповідача судові витрати у розмірі 30 000 грн. на професійну правничу допомогу адвоката, а також судовий збір у розмірі 1316,47 гр.

У відповідності до заяви про збільшення позовних вимог ФОП ОСОБА_1 просить суд стягнути із ОСОБА_2 на свою користь вартість наданих послуг за Договором №15472 від 08.05.2019 року в розмірі 43110 грн., а також штрафу у розмірі 215550 грн., а всього 258660 грн.

Крім цього, позивач просить поновити строк позовної давності оскільки вважає, що строк позовної давності пропущено з поважних причин, посилаючись на те, що про існування договору купівлі-продажу квартири їй стало відомо після укладення договору із адвокатом ОСОБА_4 та аудиту діяльності агенства нерухомості «Ніка» - ФОП ОСОБА_1 у червні 2023 року.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 27 лютого 2023 рокуу задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг відмовлено.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

Не погодившись з даним рішенням його в апеляційному порядку оскаржив адвокат Прядко О.О. в інтересах ОСОБА_1 . Просив рішення суду першої інстанції скасувати та постановити нове, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Аргументи учасників справи

Узагальнені доводи апеляційної скарги

В обґрунтування апеляційної скарги посилаєтеся на незаконність та необґрунтованість рішення суду, неповне з`ясування обставин справи. З рішення суду не зрозуміло з яких підстав позивачу було відмовлено у задоволенні позову. Вважає, що факт надання послуг позивачем відповідачу підтверджується додатком № 1 до Договору про надання послуг. Також на думку апелянта суд першої інстанції помилково взяв до уваги покази свідка ОСОБА_5 , оскільки з моменту огляду квартири пройшло багато часу та як вона сама зазначила, її переглядало багато людей. Крім того, посилається на необґрунтованість застосування судом першої інстанції позовної давності, зважаючи на обставини викладені позивачем при розгляді справи.

Доводи відзиву на апеляційну скаргу

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_2 посилаючись на законність та обґрунтованість рішення суду просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, приходить до такого висновку.

Встановлені обставини справи

З матеріалів справи вбачається, що 28 травня 2019 року ОСОБА_2 звернулася до агентства нерухомості «Ніка» з заявою про укладення з нею договору про надання інформаційно-консультаційних послуг з приводу купівлі двох або трьох кімнатної квартири розташованих у будинках АДРЕСА_1 або АДРЕСА_2 .

У цей же день ОСОБА_1 (агентство нерухомості «Ніка») та ОСОБА_2 (Заявник) уклали договір про надання інформаційно-консультаційних послуг з приводу купівлі квартири АДРЕСА_4 . Відповідно до договору «Заявник» доручає, а «Виконавець» бере на себе зобов`язання надавати інформаційно-консультативні послуги з приводу купівлі «Замовником» квартири. Замовник бере на себе зобов`язання сплатити «Виконавцю» грошову винагороду у розмірі передбачену договором.

Згідно додатку № 1 до договору № 15472 про надання інформаційно-консультаційних послуг з приводу купівлі об`єкта нерухомості 28 травня 2019 року ОСОБА_2 переглянула квартиру АДРЕСА_5 . Даний додаток підписаний ОСОБА_2 та представником агентства.

07 червня 2019 року згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шимкою Ольгою Миколаївною, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 придбали квартиру АДРЕСА_5 у ОСОБА_8 , ОСОБА_9 у рівних частках за ціною - один мільйон чотириста тридцять сім тисяч гривень. (На той час 1 437 000 грн. за курсом Національного банку України був еквівалентом 54585,65 доларів США.)

Допитана при розгляді справи судом першої інстанції свідок ОСОБА_8 пояснила, що не бачила до засідання ОСОБА_1 . Вона разом із ОСОБА_2 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 не приходила до них у квартиру АДРЕСА_5 , для огляду перед придбанням, належної їм із чоловіком ОСОБА_9 квартири.

Квартиру свідок продавала самостійно без допомоги агентства нерухомості, оскільки вона працювала паспортистом у ОСББ. Про продаж квартири вона розповідала знайомим, давала оголошення в мережі Інтернет, на сайтах ОЛХ, Ріелтор, «Жовта газета». Продавала її не один місяць, було декілька сімей , яким сподобалась квартира і які мали намір придбати її після продажу своєї нерухомості. Фактично наприкінці травня-початку червня 2019 року було досягнуто домовленості із сім`єю ОСОБА_10 . У приватного нотаріуса ОСОБА_11 , неподалік від їх будинку, посвідчили договір купівлі-продажу. Всі документи для продажу квартири вони, як продавці, оформляли самостійно.

Свідок ОСОБА_6 пояснив, що наприкінці травня 2019 року він знайшов оголошення на Інтерет сайті «РІЕЛТОР» про продаж квартири АДРЕСА_5 , по телефону домовились із продавцем про її перегляд. Перший раз оглядали квартиру разом із дружиною, його матір`ю ОСОБА_2 та її чоловіком. Потім він приходив декілька разів ще додатково на перегляд. Вони із дружиною вагались щодо доцільності її придбання (квартира на останньому поверсі). Потім знайшли компроміс із продавцями по ціні, узгодили час із нотаріусом, який перевіряв всі документи, і 07 червня 2019 року уклали договір купівлі-продажу. Йому невідомо, щоб мама - ОСОБА_2 укладала якісь договори із агентством нерухомості чи оглядала квартиру із представником агентства нерухомості «Ніка», ФОП ОСОБА_1 чи будь кого іншого (Квартиру вони знайшли самі і безпосередньо напряму з продавцем про все домовились). Продавці йому не розповідали, щоб мама оглядала квартиру із працівником агентства нерухомості .

Свідок ОСОБА_7 також пояснила, що квартиру АДРЕСА_5 , вони із чоловіком знайшли за допомогою оголошень в Інтернеті , без допомоги агентства нерухомості. ОСОБА_1 до засідання вона ніколи не бачила.

Позиція суду апеляційної інстанції

Відповідно до статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У частині 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною 1 статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. У разі неможливості виконати договір про надання послуг, що виникла не з вини виконавця, замовник зобов`язаний виплатити виконавцеві розумну плату. Якщо неможливість виконати договір виникла з вини замовника, він зобов`язаний виплатити виконавцеві плату в повному обсязі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з умов договору «Заявник» доручає, а «Виконавець» бере на себе зобов`язання надавати інформаційно-консультативні послуги з приводу купівлі «Замовником» квартири.

Пунктом 2 даного договору передбачені обов`язки Виконавця, які полягають в наданні інформації щодо можливих варіантів об`єктів нерухомості, перевірці документації, надання консультацій з приводу ціни об`єктів нерухомості та стан попиту та пропозиції. Також виконавець бере на себе зобов`язання щодо укладення попереднього договору підібраного об`єкту нерухомості.

У свою чергу Замовник зобов`язується підписати акт виконаних робіт після виконання Виконавцем своїх обов`язків, або після укладення Попереднього договору, після підписання акту оплатити надані послуги, у випадку відмови від купівлі об`єкту нерухомості до підписання Попереднього договору , письмово повідомити «виконавця» в триденний термін.

Згідно пункту 3.4.1 «Замовник» виплачує «Виконавцю» штраф в розмірі п`ятикратної вартості робіт за цим Договором, якщо «Замовник», його родичі або юридична чи фізична особа пов`язана з ним, без оплати послуг «виконавця» купить (обміняє) об`єкт нерухомості, який вказаний в додатку № 1 цього договору, протягом 2 років з дня укладення цього договору, а також коли «Замовник» на момент підписання даного договору, являється працівником іншого агентства нерухомості, або посередником, і не повідомивши про це «виконваця» письмово, використовує надану інформацію своїх комерційних інтересах

Відповідно до пункту 4.2 договору сторони дійшли згоди в тому, що плата за надані послуги визначається у розмірі 3% від реальної (продажної) вартості об`єкта нерухомості, але не менше ніж еквівалент 750 доларів США.

Як вбачається з вимог частини 3 статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Аналізуючи умови договору та обставини справи колегія суддів звертає увагу, що агентство нерухомості позивача надало відповідачу інформаційно-консультативні послуги передбачені договором, що підтверджується підписом ОСОБА_2 в додатку № 1 до договору.

Однак суд першої інстанції на зазначене уваги не звернув, та прийшов до помилкового висновку про невиконання позивачем умов договору та відсутність підстав стягнення штрафу.

Разом з тим, при розгляді справи відповідачем заявлено клопотання про застосування до спірних відносин строку позовної давності.

Так, з матеріалів справи вбачається, що право власності на квартиру АДРЕСА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 було оформлено 07 червня 2019 року, а ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом 18 липня 2022 року, тобто з пропуском строку позовної давності.

Згідно статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Європейський суд з прав людини, юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції (пункт 1 статті 32 Конвенції) у своїх рішеннях надав тлумачення позовної давності, як законного права правопорушника уникнути переслідування або притягнення до суду після закінчення певного періоду після скоєння правопорушення. Термін позовної давності, що є звичайним явищем у національних законодавствах держав-учасниць Конвенції, виконує кілька завдань, у тому числі забезпечує юридичну визначеність та остаточність, запобігаючи порушенню прав відповідачів, які можуть трапитись у разі прийняття судом рішення на підставі доказів, що стали неповними через сплив часу.

Загальна позовна давність установлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Частиною 4 статті 267 ЦК України передбачено, що сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Позовна давність не є інститутом процесуального права та не може бути відновлена (поновлена) в разі її спливу, але за приписом частини 5 статті 267 ЦК України позивач має право отримати судовий захист у разі визнання судом поважними причин пропуску позовної давності. При цьому саме на позивача покладений обов`язок доказування тієї обставини, що строк звернення до суду був пропущений ним з поважних причин. Аналогічна правова позиція викладена, наприклад, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 21 серпня 2019 року у справі № 911/3681/17, від 19 листопада 2019 року у справі № 911/3680/17 та у справі № 911/3677/17.

Питання щодо поважності цих причин, тобто наявності обставин, які з об`єктивних, незалежних від позивача підстав унеможливлювали або істотно утруднювали своєчасне подання позову, вирішується судом у кожному конкретному випадку з урахуванням наявних фактичних даних про такі обставини (пункт 23.8 постанови Великої Палати Верховного Суду від 30 січня 2019 року у справі № 706/1272/14-ц).

Заявляючи клопотання про поновлення строку позовної давності ОСОБА_1 посилалася на те, що їй стало відомо про порушення умов договору в результаті отримання витягу із реєстру речових прав на нерухоме майно за запитом адвоката Кузь О.М., з яким 01 липня 2022 року вона уклала договір про надання правової допомоги.

Надаючи оцінку зазначеному твердженню позивача колегія суддів звертає увагу, що чинне законодавство України передбачає початок перебігу строку позовної давності з моменту коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права.

При цьому специфіка роботи агентства нерухомості передбачає постійний моніторинг ринку нерухомості, його пропозицій та продажу об`єктів. Тобто, враховуючи, що позивач здійснювала дії щодо продажу квартири АДРЕСА_5 , вона орієнтувалася у інформації щодо часу її продажу та мала можливість довідатися про порушення свого права з моменту продажу даної квартири.

У свою чергу ОСОБА_1 не навела достатніх обґрунтувань, підтверджених належними доказами, що вона не знала і не могла знати про продаж зазначеної квартири та порушення умов договору укладеного з ОСОБА_2 .

Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги

Згідно пункту 2 частини 1 статті 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до пунктів 1, 4 частини 1 статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Враховуючи викладене колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу адвоката Прядка О.О. в інтересах ОСОБА_1 слід задовольнити частково.

Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 27 лютого 2023 року змінити відмовивши у задоволені позову з підстав пропуску строку позовної давності.

Щодо судових витрат

За правилами частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки за результати розгляду апеляційної скарги у задоволенні позову відмовлено, колегія суддів не вбачає підстав для зміни розподілу судових витрат.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу адвоката Прядка Олександра Олександровича в інтересах ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 27 лютого 2023 року змінити, відмовивши у задоволені позову з підстав пропуску строку позовної давності.

Постанова набирає законної сили з дня прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подачі касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови виготовлено 19 вересня 2023 року

Головуючий С.А. Гальонкін

Судді Г.Л. Карпушин

О.Ю. Кузнєцова