Справа № 581/736/23
Провадження № 2/581/258/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

25 вересня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання - Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У серпні 2023 року позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, який мотивувала тим, що позивачка є власником двох земельних ділянок площею 2,1046 га (кадастровий номер: :01:001:0020), площею 0,7062 га (кадастровий номер: :01:002:0254), які 14 грудня 2006 року строком на п`ять років позивачка передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», про що уклала відповідний договір оренди землі. У наступному 04 грудня 2007 року до договору оренди землі укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до діючого договору, а саме збільшено термін дії договору до 10 років. Також 22 липня 2015 року до договору оренди землі укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до діючого договору, а саме: збільшено термін дії договору до 15 років, орендна плата за користування землею визначено в розмірі 4465 грн 97 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Крім того, строк дії договору закінчувався 26 квітня 2022 року, проте відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» договір оренди фактично було продовжено на один рік до 26 квітня 2023 року. Зазначила, що незважаючи на обов`язковість дотримання умов договору, зокрема, щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив їй за 2021-2022 роки орендну плату за користування її земельними ділянками з урахуванням індексів інфляції, а саме за 2021 рік у розмірі 7742 грн 00 коп, за 2022 рік у розмірі 9802 грн 00 коп. Також зазначала, що згідно з п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше ніж подвійної облікової ставки НБУ, яка за період з 31 грудня 2021 року по 31 липня 2023 року становить 1342 грн 00 коп, за період з 31 грудня 2022 року по 31 липня 2023 року становить 626 грн 00 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми, які становлять: 2508 грн 00 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 449 грн 00 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 367 грн 00 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 171 грн 00 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік. Посилаючись на зазначені обставини, позивачка просила суд стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 23007 грн 00 коп, з яких 7742 грн 00 коп заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 1342 грн 00 коп пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 2508 грн 00 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 367 грн 00 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 9802 грн 00 коп заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 626 грн 00 коп пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 449 грн 00 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 171 грн 00 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, а також понесені нею витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника відповідача по даній справі

Представник відповідача Педич Є.О. 11 вересня 2023 року у поданому до суду відзиві на позов, заперечуючи проти позову в повному обсязі, зазначав про те, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем становив 22329 грн 85 коп, а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 44689 грн 54 коп, що на 22359 грн 69 коп більше. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Зазначав про те, що сплачена за попередні роки орендна плата в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість відповідача перед позивачем на сьогоднішній день відсутня. Щодо обчислення орендної плати з урахуванням індексації, зазначив, що договором від 14 грудня 2006 року передбачено виплату орендної плати з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки, але дані обставини спростовані, оскільки коефіцієнти індексації сільськогосподарських угідь за періоди 2020-2021 роки складають 1.0. Щодо вимоги про стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати, зазначив, що розрахунок пені не відповідає дійсності, взагалі не зрозуміло звідки позивач обраховував суми для розрахунку пені, а тому даний розрахунок є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню. Щодо усної домовленості про підвищення орендної плати зазначив, що ніякої домовленості з позивачем не було, а його доводи є безпідставними та такими, що не повинні братися до уваги суду. Щодо вимоги про сплату податків зазначив, що формулювання позовної вимоги «з урахуванням податків і зборів» є такою, що протирічить механізму нарахування і сплати ПДФО та військового збору відповідачем як податковим агентом, а у випадку примусового стягнення такої заборгованості органами ДВС призведе до подвійного оподаткування такого доходу, тобто, стягнення орендної плати за рішенням суду може бути виключно без урахування врахованих до такої суми податків і зборів (а.с.21-25,26).

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 21 серпня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 25 вересня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Лучка Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.4,5,6).

ОСОБА_1 у 2002 року отримала державний акт на право приватної власності на землю серії II № 037102, виданий 09 квітня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 20 березня 2002 року за № 127, позивачці передана у приватну власність земельна ділянка площею 2,98 га, яка розташована на території Русанівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського товарного виробництва (а.с.7).

14 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування земельні ділянки загальною площею 2,81 га у тому числі рілля 2,10 га, сіножаті 0,71 га. Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 358 грн 21 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації за письмовою згодою сторін; орендна плата вноситься у строк до 30 числа останнього у звітньому році місяця; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше ніж подвійної облікової ставки НБУ; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.8-9,10,14).

04 грудня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,81 га: у тому числі рілля 2,10 га, сіножаті 0,71 га; Згідно з п. 10-14,36 обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації за письмовою згодою сторін; орендна плата вноситься у строк до 30 числа останнього у звітньому році місяця; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше ніж подвійної облікової ставки НБУ; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.30-33).

22 липня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 15 років та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 4465 грн 97 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,81 га: у тому числі рілля 2,10 га (кадастровий номер: :01:001:0020), сіножаті 0,71 га (кадастровий номер: :01:002:0254) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.11).

Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради Сумської області від 09 липня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,1046 га (кадастровий номер: :01:001:0020), індексний номер 37046145, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі № 60055 від 14 грудня 2006 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 22 липня 2015 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 04 грудня 2007 року (а.с.12).

Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради Сумської області від 09 липня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,7062 га (кадастровий номер: :01:002:0254), індексний номер 37046506, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі № 60055 від 14 грудня 2006 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 22 липня 2015 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 04 грудня 2007 року (а.с.13).

Із довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, виданої ТОВ «СК-АГРО» вбачається, що сума яка мала бути нарахована/сплачена за договором оренди становить 22329 грн 85 коп, сума виплаченої орендної плати становить 35975 грн 10 коп, сума переплати за калькуляцією відповідача становить 22359 грн 69 коп (а.с.26).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2021 та 2022 роках на підставі відповідно договору оренди землі (з додатковими угодами) із урахуванням індексів інфляції за письмовою згодою сторін, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст. 625 ЦК України індексу інфляції та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021 та 2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивачки, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинен бути діючий договір оренди земельної ділянки, додаткові угоди до нього (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, п.9,10,11 додаткової угоди до цього договору від 04 грудня 2007 року, п.8,9 додаткової угоди до цього договору від 22 липня 2015 року). Пункт 9 додаткової угоди від 22 липня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 4465 грн 97 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 додаткової угоди від 04 грудня 2007 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації за письмовою згодою сторін. Сторонами в укладеній та діючій додатковій угоді не обумовили порядку перегляду один раз на два роки розміру орендної плати у разі зміни умов господорювання, передбачених додатковою угодою, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали (п. 13,36 додаткової угоди). Згідно з пунктом 36 додаткової угоди оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивачка у період з 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору, додаткової угоди від 04 грудня 2007 року, додаткової угоди від 22 липня 2015 року відповідач у порушення п.9,11 укладених правочинів повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року та до 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік в сумі 4465 грн 97 коп (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту) та за 2022 рік в сумі 4465 грн 97 коп коп (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), не досягнувши обопільної письмової згоди про зарахування раніше проведених переплат у визначеному ними розмірі за попередні роки у рахунок сплати орендної плати за 2021-2022 роки. Саме цей договірний розмір орендної плати без урахування індексів інфляції, на думку суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними їй земельними ділянками, а не помилково обрахований позивачкою розмір нарахованої орендної плати відповідачем за 2021 рік у розмірі 7742 грн 00 коп та за 2022 рік у розмірі 9802 грн 00 коп. При цьому суд ураховує те, що позивачкою не надано суду доказів досягнення між сторонами спору письмової згоди сторін про обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції у 2021-2022 роках. Тому позов у цій вимозі підлягає частковому задоволенню.

2. Пунктом 14 додаткової угоди договору оренди землі від 04 грудня 2007 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більш ніж подвійної облікової ставки НБУ.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалися земельні ділянки, на користь позивачки з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивачки на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування її земельними ділянками протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, позивачка навела суду методологічно правильний й обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2021 рік без використання в ньому неправильно визначеного (завищеного) розміру орендної плати за 2021 рік, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року і по 31 липня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 31 грудня 2021 року і по 31 липня 2023 року, є сума в розмірі 774 грн 40 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік (розрахунок такий: період прострочення: 31.12.2021 - 31.07.2023, сума заборгованості = 4465,97 грн, розрахунок пені = 4465.97*0.03/100*578 = 774.40 грн), замість 1342,00 грн, як про це заявлено в позові. Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік без використання в ньому неправильно визначеного (завищеного) розміру орендної плати за 2022 рік, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2022 року і по 31 липня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 31 грудня 2022 року і по 31 липня 2023 року, є сума в розмірі 285 грн 38 коп за невиплату орендної плати за 2022 рік (розрахунок такий: період прострочення: 31.12.2022 - 31.07.2023, сума заборгованості = 4465,97 грн, розрахунок пені = 4465.97*0.03/100*213 = 285.38 грн), замість 626,00 грн, як про це заявлено в позові. На думку суду, саме такий обрахований розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2021 рік сумі 774 грн 40 коп та за 2022 рік у сумі 285 грн 38 коп. підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога також підлягає частковому задоволенню.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованих земельних ділянках площею 2,1046 га, площею 0,7062 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 31 липня 2023 року дорівнює 1411 грн 59 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 31.07.2023 року, сума заборгованості = 4465.97 грн., сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) = 1.31607785; інфляційне нарахування = 4465.97 * 1.31607785 -4465.97 = 1411.59 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 1411 грн 59 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки, замість 2508,00 грн, як про це заявлено в позові. Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 31 липня 2023 року на суму боргу по орендній платі 4465,97 грн в розмірі 212 грн 16 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 31.07.2023, сума заборгованості = 4465.97 грн, кількість днів прострочення = 578, сума санкції = 4465.97*3/100/365*1 + 4465.97*3/100/365*365 + 4465.97*3/100/365*212 = 212.16 грн), замість 367,00 грн, як про це заявлено в позові.

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованих земельних ділянках площею 2,1046 га, площею 0,7062 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2022 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 31 липня 2023 року дорівнює 176 грн 54 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 31.07.2023 року, сума заборгованості = 4465.97 грн., сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) = 1.03952932; інфляційне нарахування = 4465.97 * 1.03952932 -4465.97 = 176.54 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 176 грн 54 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки, замість 449,00 грн, як про це заявлено в позові. Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 31 липня 2023 року на суму боргу по орендній платі 4465,97 грн в розмірі 78 грн 19 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 31.07.2023, сума заборгованості = 4465.97 грн, кількість днів прострочення = 213, сума санкції = 4465.97*3/100/365*1 + 4465.97*3/100/365*212 = 78.19 грн, замість 171,00 грн, як про це заявлено в позові і відповідно заявлена вимога також підлягає частковому задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи часткове задоволення заявленого позову в розмірі 52 %, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки 558 грн 30 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтведження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19,23,76-89,141,258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити частково позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 11870 (одинадцять тисяч вісімсот сімдесят) гривень 20 (двадцять) копійок, з яких: 4465 (чотири тисячі чотириста шістдесят п`ять) гривень 97 (дев`яносто сім) копійок орендної плати за 2021 рік (без урахуванням індексів інфляції), 4465 (чотири тисячі чотириста шістдесят п`ять) гривень 97 (дев`яносто сім) копійок орендної плати за 2022 рік (без урахуванням індексів інфляції), 774 (сімсот сімдесят чотири) гривні 40 (сорок) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 285 (двісті вісімдесят п`ять) гривень 38 (тридцять вісім) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 1411 (одна тисяча чотириста одинадцять) гривень 59 (п`ятдесят дев`ять) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 176 (сто сімдесят шість) гривень 54 (п`ятдесят чотири) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 212 (двісті дванадцять) гривень 16 (шістнадцять) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 78 (сімдесят вісім) гривень 19 (дев`ятнадцять) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 558 грн 30 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с. Суха Грунь, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 25 вересня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко