Провадження № 2/185/3759/23
У Х В А Л А

про повернення позовної заяви

12 вересня 2023 року суддя Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області Болдирєва У.М., ознайомившись із позовною заявою ОСОБА_1 до Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерело» про визнання права постійного користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

07 вересня 2023 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерело» про визнання права постійного користування земельною ділянкою.

11 вересня 2023 року здійснено автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Позивач посилається на те, що 15 вересня 2018 року приватним нотаріусом Павлоградського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Іщиком М.В. на його ім`я видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно комплекс нежитлових будівель і споруд загальною площею 6671,2 кв.м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яке раніше належало ТОВ «Джерело» і було придбано на прилюдних торгах.

25 вересня 2018 року позивач зареєстрував своє право власності на зазначене нерухоме майно у Державному реєстрі речових прав, номер відомостей про речове право: 28080872, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 124.

При вирішення питання щодо оформлення права користування земельною ділянкою, виділеною для обслуговування придбаного ним нерухомого майна, позивач дізнався про те, що земельна ділянка до цього часу рахується за відповідачем ТОВ «Джерело» на праві постійного користування. При вирішенні даного спору ключовим є відсутність відмови ТОВ «Джерело» від спірної земельної ділянки та об`єктивна неможливість її отримати, оскільки первинно земля видавалася у користування Міжгосподарському інкубаторно-птахівничому підприємству, правонаступником якого є ТОВ «Джерело».

Позивач просить визнати за ним право постійного користування земельною ділянкою площею 4,000 га з кадастровим номером :05:002:0423, цільове призначення для іншого сільськогосподарського призначення, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, місце розташування Дніпропетровська область, Павлоградський район, Троїцька сільська рада, яка розташована у АДРЕСА_1 .

За змістом позовної заяви та доданих до неї документів позивач набув право власності на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель і споруд загальною площею 6671,2 кв.м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Право власності позивача на це майно зареєстроване належним чином.

Земельна ділянка, на якій розміщений об`єкт нерухомого майна, перебуває у комунальній власності, розташована на території Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.

Згідно держаного акту ІІ-ДП № 007626від 07 грудня 1999 року цю земельну ділянку надано у постійне користування для господарських потреб Міжгосподарському інкубаторно-птахівничому підприємству, правонаступником якого є ТОВ «Джерело».

14 вересня 2018 року проведено електронні торги, об`єктом продажу яких був комплекс нежитловий будівель та споруд загальною площею 6671,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , що належав Товариству з обмеженою відповідальністю «Джерело». Переможцем аукціону став ОСОБА_1 .

Згідно з частиною 4 статті 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

Як визначено частиною 7 статті 120 Земельного кодексу України, у випадках та порядку, визначених частинами першою і другою, абзацами першим і другим частини третьої, частиною четвертою, абзацами першим і другим частини п`ятої цієї статті, документи, що підтверджують набуття права власності, права оперативного управління, господарського відання на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва чи частку у праві спільної власності на такий об`єкт), є підставою для державної реєстрації переходу до набувача права власності або права користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт.

Наведеними нормами закону передбачено досудовий порядок врегулювання спору про визнання право постійного користування земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт нерухомого майна, у випадку переходу права власності на це нерухоме майно, а саме документ, що підтверджує набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (у даному випадку свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів) є підставою для державної реєстрації переходу до набувача права користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт.

Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) є речовим правом, похідним від права власності, і підлягає державній реєстрації згідно статей 4-5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Тобто позивач як власник (набувач) нерухомого майна має можливість звернення до органу державної реєстрації прав з заявою про проведення державної реєстрації переходу до нього права постійного користування земельною ділянкою, на якій розміщене це нерухоме майно, однак позивачем не додано до позовної заяви доказів вжиття ним заходів досудового врегулювання спору.

Як передбачено пунктом 7 частини 4 статті 185 ЦПК України, заява підлягає поверненню, якщо до неї не додано доказів вжиття заходів досудового врегулювання спору у випадку, коли такі заходи є обов`язковими згідно із законом.

Керуючись пунктом 7 частини 4 статті 185 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Повернути позивачу позовну заяву ОСОБА_1 до Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерело» про визнання права постійного користування земельною ділянкою.

Повернення заяви не перешкоджає повторному зверненню до суду, якщо перестануть існувати обставини, що стали підставою для повернення заяви.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається Дніпровському апеляційному суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Cуддя У.М. Болдирєва