РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2023

Справа № 522/17768/22

Провадження № 2/522/633/23

Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючого судді Ярема Х.С.

при секретарі судового засідання Кніш Д.А.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянув у загальному позовному провадженні справу

за позовом ОСОБА_2

до Одеської міської ради

про визнання права власності в порядку спадкування.

ВСТАНОВИВ:

28.12.2022 ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Одеської міської ради.

Позивач просить визнати за нею право власності на спадкове майно після смерті батька ОСОБА_3 , яке складається з 478/1000 частин квартири АДРЕСА_1 .

10.02.2023 відкрито загальне позовне провадження.

21.06.2023 закрито підготовче провадження.

Відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи. Відзив на позов не подавав.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що ОСОБА_4 (бабуся позивача) та ОСОБА_3 (батько позивача) на праві спільної часткової власності належали в рівних частках 478/1000 частин квартири АДРЕСА_1 .

В 2017 році померла ОСОБА_4 . Батько ОСОБА_3 постійно проживав та був зареєстрований разом з померлою ОСОБА_4 . В 2020 році ОСОБА_3 звернувся з заявою про прийняття спадщини після смерті своєї матері ОСОБА_4 .

Проте нотаріус не міг видати ОСОБА_3 свідоцтво про право на спадщину за законом на частку квартири, у зв`язку з розбіжностями в загальній, житловій площах та кількості кімнат.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер та не встиг отримати свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_4 .

Після смерті батька в 2021 році позивач, як єдиний спадкоємець після смерті бабусі та батька, звернулась до нотаріуса для прийняття спадкового майна, а саме: 478/1000 частки квартири.

Проте постановою державного нотаріуса було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки у документах, які підтверджують право власності є розбіжності, а саме: згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно квартира АДРЕСА_1 складається з 5 кімнат, загальною площею - 143,8 кв.м., житловою площею - 109,3 кв.м., а згідно з свідоцтвом про право власності на 478/1000 частин квартири АДРЕСА_1 , загальна площа - 119,5 кв.м та житлова площа - 40,5 кв.м., кількість кімнат 2.

У зв`язку із розбіжностями в площі був виготовлений новий технічний паспорт для встановлення реальної площі квартири. Відповідно до технічного паспорту квартира складається з 4 кімнат, загальною площею - 119,5 кв. м., житловою площею - 84.7 кв. м.

Позивач зазначає, що спадковими після смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_3 є 2 житлові кімнати, житловою площею - 40,5 кв.м., що свідчить про те, що свідоцтво про право власності на 478/1000 частин квартири містить правильні відомості, а помилка у площі наявна тільки в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Судом встановлені наступні фактичні обставини справи.

ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (син ОСОБА_4 свідоцтво про народження серії НОМЕР_1 від 27.08.2020 ) на праві спільної часткової власності в рівних частках (по 478/2000) належали 478/1000 частин (2 кімнати), що складає 57,1 кв.м. від загальної площі квартири спільного заселення, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 119,5 кв.м., що підтверджується Свідоцтвом про право власності на житло, виданим 15.03.2004 Управлінням житлово-комунального господарства Одеської міської ради №8-15062. 24.11.2004 право власності зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

В технічному паспорті від 15.03.2004 на приватизовану квартиру АДРЕСА_1 зазначено, що квартира складається з 2 кімнат житловою площею 40,5 кв.м., у тому числі 1-а кімната 21,1 кв.м. (літера 3 на плані), 2-а кімната 19,4 кв.м. (літера 4 на плані). Загальна площа квартири 119,5 кв.м.

Право власності зареєстроване 24.11.2004 в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» (а.с.22).

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4 (свідоцтво про смерть серія НОМЕР_2 від 25.03.2017)

16.09.2020 ОСОБА_3 , який проживав разом з померлою, звернувся з заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_4 до Приморської державної нотаріальної контори у місті Одеса.

Нотаріусом заведено спадкову справу № 325л/2020.

Листом від 03.03.2021 № 227/02-14 нотаріус повідомив про неможливість видати свідоцтво про право на спадщину за законом на вищевказану частку квартири АДРЕСА_1 , у зв`язку з розбіжностями в загальній, житловій площах та кількості кімнат, а саме:

- згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно (РПВН 8624334) квартира під АДРЕСА_1 , складається з 5 кімнат, загальною площею - 143,8 кв.м., житловою площею - 109,3 кв.м.;

- згідно Свідоцтва про право власності на 478/1000 частин квартири АДРЕСА_1 , видане 15.03.2004 за №8-15062 Управлінням житлово-комунального господарства Одеської міської ради, право власності зареєстровано КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» 24.11.2004 в книзі: 490пр, на стор.7, номер запису: 902, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 8624334, номер витягу: 5568061, вказані: загальна площа - 119,5 кв.м та житлова площа - 40,5 кв.м., кількість кімнат 2.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 (свідоцтво про смерть серія НОМЕР_3 від 28.08.2021), який за життя не встиг отримати свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 .

Після його смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 звернулась до Приморської державної нотаріальної контори у місті Одесі для вступу у спадщину на спадкове майно, а саме: 478/1000 частки кв. АДРЕСА_1 . Нотаріусом була зареєстрована спадкова справа № 478Б/2021.

Дружина померлого (мати позивачки) ОСОБА_5 своєчасно відмовилась від прийняття спадщини на користь позивача. Інші спадкоємці станом на 15.11.2022 відсутні.

Постановою від 15.11.2022 державного нотаріуса Приморської державної нотаріальної контори у місті Одесі відмовлено ОСОБА_2 у видачі свідоцтва про право на спадщину та роз`яснено про право на звернення до суду для вирішення питання про визнання права власності у порядку спадкування після померлого батька ОСОБА_3 оскільки у документах, які підтверджують право власності є розбіжності, а саме:

- згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно (РПВН 8624334) квартира під АДРЕСА_1 , складається з 5 кімнат, загальною площею - 143,8 кв.м., житловою площею - 109,3 кв.м.;

- згідно Свідоцтва про право власності на 478/1000 частин квартири АДРЕСА_1 , видане 15.03.2004 за №8-15062 Управлінням житлово-комунального господарства Одеської міської ради, право власності зареєстровано КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» 24.11.2004 в книзі: 490пр, на стор.7, номер запису: 902, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 8624334, номер витягу: 5568061, вказані: загальна площа - 119,5 кв.м та житлова площа - 40,5 кв.м., кількість кімнат 2.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого станом на 19.12.2022 на замовлення ОСОБА_2 , квартира під АДРЕСА_1 складається з 4 житлових кімнат (літери 3, 4, 9, 10 на плані), загальною площею - 119,5 кв. м., житловою площею - 84.7 кв.м. Кімната 3 - площею 21,1 кв.м. та кімната 4 площею 19,4 кв.м. є у власності ОСОБА_6 .

Висновки суду.

Згідно з ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права і обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, за виключенням тих прав і обов`язків, що зазначені у статті 1219 ЦК України (статті 1218, 1231 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст. 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи, або день, з якого вона оголошується померлою.

Частиною 1 ст. 1268 ЦК України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Частиною 3 ст. 1268 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до ч.1 ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Разом з тим, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п`ята статті 1268 ЦК України).

Частиною 1 ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Проте відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (частина третя статті 1296 ЦК України).

Системний аналіз зазначених норм права свідчить про те, що спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України "Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Отже, ОСОБА_3 , який проживав разом зі спадкодавцем ОСОБА_4 на час відкриття спадщини після смерті останньої ІНФОРМАЦІЯ_2 , вважається таким, що прийняв спадщину, оскільки, подавши 16.09.2020 заяву про прийняття спадщини.

Відсутність у ОСОБА_3 свідоцтва про право на спадщину не позбавляє його права на спадщину.

Згідно з ст. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

Згідно з ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Отже, ОСОБА_2 , як донька померлого ОСОБА_3 є спадкоємцем першої черги. Інші спадкоємці першої черги відсутні, оскільки дружина померлого ОСОБА_5 відмовилась від спадщини чоловіка на користь своєї доньки ОСОБА_2 .

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Постановою від 15.11.2022 ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 478/1000 частку квартири АДРЕСА_1 , після смерті її батька ОСОБА_3 .

Отже, суд вважає обгрунтованим звернення ОСОБА_2 до суду з даним позовом.

Згідно з ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Право власності підтверджується правовстановлюючим документом.

Отже, правовстановлюючими документами на будинок (квартиру) є:

-договори, на підставі, яких набувається право власності (купівлі-продажу, дарування, міни);

-свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;

-свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією;

-свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом чи консульською установою України;

-свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України;

-судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття права власності на нерухоме майно;

-інші документи, що відповідно до законодавства підтверджують набуття права власності на нерухоме майно.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З 01 січня 2013 року запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, в якому реєструються всі речові права на нерухомість.

Право власності на нерухоме майно, що виникло до 01 січня 2013 року визнається дійсним якщо реєстрація такого права була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.

До 2013 року реєстрація права власності на квартири, житлові будинки, нежитлові приміщення та інше нерухоме майно, проводилася Бюро технічної інвентаризації (надалі БТІ), із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

Отже, якщо право власності на нерухомість виникло до 2013 року, відповідний правовстановлюючий документ повинен містити штамп БТІ або відмітку БТІ, чи до нього є Витяг з реєстру БТІ, що робить такий документ належним чином оформленим.

Таким чином, Свідоцтво про право власності на житло, видане 15.03.2004 Управлінням житлово-комунального господарства Одеської міської ради №8-15062, передбачає реєстрацію 24.11.2004 права власності в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Згідно з Свідоцтвом ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності в рівних частках (по 478/2000) належали 478/1000 частин (2 кімнати), що складає 57,1 кв.м. від загальної площі квартири спільного заселення, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 119,5 кв.м.

В технічному паспорті від 15.03.2004 на приватизовану квартиру АДРЕСА_1 зазначено, що квартира складається з 2 кімнат житловою площею 40,5 кв.м., у тому числі 1-а кімната 21,1 кв.м. (літера 3 на плані), 2-а кімната 19,4 кв.м. (літера 4 на плані). Загальна площа квартири 119,5 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого станом на 19.12.2022 на замовлення ОСОБА_2 , квартира АДРЕСА_1 складається з 4 житлових кімнат (літери 3, 4, 9, 10 на плані), загальною площею - 119,5 кв. м., житловою площею - 84.7 кв.м. Кімната 3 - площею 21,1 кв.м. та кімната 4 площею 19,4 кв.м. є у власності ОСОБА_6 .

Отже, розбіжності у документах, які підтверджують право власності на нерухоме майно, та які стали підставою для відмови у видачі позивачеві свідоцтва про право на спадщину, пов`язані з тим, що кількість житлових кімнат у квартирі спільного заселення під АДРЕСА_1 з часом змінилася, що потягло за собою і відповідну зміну площі квартири.

Щодо складу спадкового майна, то за життя ОСОБА_4 та ОСОБА_3 належали 478/1000 часток квартири, загальною площею 119,5 кв.м., під АДРЕСА_1 , які складаються з 2-х кімнат, загальною площею 57,1 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м.

За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності за законом на спадкове майно після смерті ОСОБА_3 , яке складається з 478/1000 частин квартири АДРЕСА_3 , з яких 478/2000 належали ОСОБА_3 (помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та 478/2000 ОСОБА_4 (померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ) на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_4 від 15.03.2004, зареєстроване за № НОМЕР_5 .

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 19.09.2023.

Суддя Ярема Х.С.