Провадження № 2/470/104/23
Справа № 470/476/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2023 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Лусти С.А.,

за участю секретаря судового засідання Дячук А.А.,

розглянувши у підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_3 та приватний нотаріус Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області Бондар Наталія Володимирівна, про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ:

25 серпня 2023 року позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача та третіх осіб про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом.

В позові зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_4 . Після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої входить, зокрема, житловий будинок по АДРЕСА_1 , що належав померлому на підставі договору купівлі-продажу № 1555, який зареєстровано товарною біржею у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю 17 лютого 1999 року. 27 лютого 1999 року вказаний житловий будинок було зареєстровано в реєстрову книгу за № 386 Березнегуватським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_4 Вона є спадкоємицею першої черги померлого за законом та на день смерті чоловіка проживала за однією адресою разом з ним, сином ОСОБА_2 та донькою ОСОБА_3 . Донька у встановлений законом строк відмовилася від прийняття спадщини. Вона разом з сином спадщину прийняла та 16 серпня 2023 року уклала з ним договір по поділ спадщини, за яким земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала померлому чоловіку, переходить синові, а житловий будинок по АДРЕСА_1 , переходить їй. На час укладання договору в 1999 році її померлий чоловік не знав, що правочин підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час був чинний Закону України "Про товарну біржу", відповідно до ст.15 якого, правочини зареєстровані товарною біржею, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. З метою оформлення спадщини вона звернулася до приватного нотаріуса, однак у вчиненні вказаних дій їй було відмовлено з причини того, що в якості правовстановлюючого документу договір купівлі-продажу № 1555, зареєстрований товарною біржею "Віконт-Т", не може бути прийнятий, оскільки не відповідає вимогам Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. На підставі зазначеного просила суд визнати за нею право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 .

Позивач та його представник - адвокат Грінченко І.В. (що діє на підставі договору від 05 січня 2023 року та ордеру від 21 серпня 2023 року) в підготовче засідання направили заяву про слухання справи у їх відсутності та підтримання позовних вимог у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче засідання направив заяву про слухання справи у його відсутність та визнання позовних вимог позивача в повному обсязі.

Третя особа ОСОБА_3 в підготовче засідання також направила заяву про розгляд справи за її відсутності, проти позовних вимог позивачки не заперечувала.

Третя особа приватний нотаріус Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області Бондар Наталія Володимирівна в підготовче засідання також не з`явилася, про розгляд справи повідомлялася у встановленому законом порядку, причини неявки суд не повідомила.

У відповідності до ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Дослідивши докази у справі суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивачки ОСОБА_4 , про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Березнегуватським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Баштанському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), актовий запис №165 та копія свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 , виданого Висунською сільською радою Березнегуватського району Миколаївської області 11 листопада 1997 року, актовий запис №10 (а.с.13,17).

Після його смерті відкрилася спадщина, зокрема, на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ,що належав померлому на підставі договору купівлі-продажу від 17 лютого 1999 року, посвідченого універсальною біржею «Віконт-Т», реєстраційний номер 1555 та зареєстрований Березнегуватською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 27 лютого 1999 року, реєстрова книга 1 за №386. Вказане домоволодіння, за даними технічного паспорту та довідки ТОВ ТИЦ «Нью Вектор», складається з житлового будинку - А-1, житловою площею 46,6 кв.м., сараїв - Б,Г,Д,З,И,К,Л, вбиральні - Е, гаражу - Ж, погрібу - Впд, душу - М, огорожі та споруд 1,2,3,4,5, І, ІІ (а.с.15-16,18-21).

На час смерті ОСОБА_4 позивачка та її діти ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (відповідач та третя особа) проживали та були зареєстровані разом з ним по АДРЕСА_1 , а тому вважаються такими, що прийняли спадщину як спадкоємці першої черги. Вказане підтверджується копією довідки виконавчого комітету Березнегуватської селищної ради від 03 травня 2023 року (а.с.23).

За даними спадкової справи №69649574, заведеної приватним нотаріусом Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області Бондар Н.В. 29 серпня 2022 року, третя особа ОСОБА_3 , як спадкоємець першої черги, відмовилася від прийняття спадщини після смерті батька ОСОБА_4 , про що свідчить її заява від 29 серпня 2022 року (а.с.42-62).

16 серпня 2023 року між позивачкою та відповідачем укладено договір про поділ спадщини, яка залишилася після смерті ОСОБА_4 , посвідчений Бондар Н.В. приватним нотаріусом Баштанського районного нотаріального округу, за яким житловий будинок по АДРЕСА_1 переходить у власність позивачки, а земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,5015 га, переходить у власність відповідача (а.с.22).

За оформленням спадкових прав 31 березня 2023 року позивачка звернулася до приватного нотаріуса Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області Бондар Н.В, однак отримала відмову, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку, на підставі якого ОСОБА_4 набув право власності, нотаріально не посвідчений (а.с.24).

За вимогами ч.1 ст.1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово.

Стаття 1261 вказаного Кодексу передбачає, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ч.1 та 2 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

Нормою статті 1222 ЦК України визначено, що спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини. Спадкоємцями за заповітом можуть бути юридичні особи та інші учасники цивільних відносин (стаття 2 цього Кодексу).

У відповідності до ст.1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини (частина перша статті 1269 ЦК України).

Статтею 1270 ЦК України, регламентовано, що для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Таким чином, право на спадщину виникає з моменту її відкриття, і закон зобов`язує спадкоємця, який постійно не проживав зі спадкодавцем, у шестимісячний строк подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Як вбачається з копії спадкової справи, позивачка на час смерті чоловіка проживала разом з ним за однією адресою, а значить вважається такою, що спадщину прийняла, однак у видачі свідоцтва про право на спадщину їй було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку, за яким її чоловік ОСОБА_4 набув право власності, нотаріально не посвідчений.

Так за вимогами ст.227 ЦК УРСР, (в редакції 1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Однак, згідно ст.15 Закону України «Про товарні біржі», не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.

Відповідно реєстрація Березнегуватською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_4 права власності на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на 27 лютого 1999 року, чинному законодавству не суперечила.

За вимогами п.5 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

За такого, враховуючи, що на час укладення померлим ОСОБА_4 договору купівлі-продажу житлового будинку його посвідчення товарною біржею чинному на той час законодавству не суперечило, право власності на будинок було зареєстровано у встановленому законом порядку, позивачка є спадкоємцем першої черги, вважається такою, що спадщину прийняла та на даний час у інший спосіб як звернутися до суду свої спадкові права оформити можливості не має, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог позивачки та їх задоволення.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст.12, 13, 200, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_3 та приватний нотаріус Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області Бондар Наталія Володимирівна, про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку - А-1, житловою площею 46,6 кв.м., сараїв - Б,Г,Д,З,И,К,Л, вбиральні - Е, гаражу - Ж, погрібу - Впд, душу - М, огорожі та споруд 1,2,3,4,5, І, ІІ, що належав ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 17 лютого 1999 року, посвідченого універсальною біржею «Віконт-Т», реєстраційний номер 1555 та зареєстрованого Березнегуватською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 27 лютого 1999 року, реєстрова книга 1 за №386.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду через Березнегуватський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повний текст рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Березнегуватським РВ УМВС України в Миколаївській області 06 березня 2001 року, РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_5 , виданий 16 листопада 2022 року органом 5116, РНОКПП НОМЕР_6 .

Треті особи: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_7 , виданий Березнегуватським РС УДМС України в Миколаївській області 15 жовтня 2014 року, РНОКПП НОМЕР_8 .

Приватний нотаріус Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області Бондар Наталія Володимирівна, вул. 1 Травня, 104 в смт. Березнегувате Миколаївської області, 56203, НОМЕР_9 .

Повний текст рішення складено 13 вересня 2023 року.

Суддя С. А. Луста