Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

25 вересня 2023 року Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Морозова В.В.

при секретарі Швидкій І.О.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу (недоотриманих грошових коштів) за договорами купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , у якій просить суд стягнути з ОСОБА_2 на її користь суму боргу в розмірі 91207,04 грн. (недоотриманих грошових коштів за неналежне виконання покупцем обов`язку з оплати вартості переданих у власність житлового будинку та земельної ділянки), за договорами купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку від 29.12.2020 року, з яких: 86697,50 грн. -сума основного боргу, 3681,67 грн. - сума пені, 220,90 грн. - сума трьох відсотків річних, 606,88 грн. - сума інфляції. Судові витрати стягнути на її користь з відповідача.

Заявлені позовні вимоги обґрунтовано тим, що 29 грудня 2020 року між ОСОБА_1 , (далі - Продавець, Позивач), з одного боку, та ОСОБА_2 (далі - Покупець, Відповідач), разом за текстом - Сторони, було укладено договір купівлі- продажу житлового будинку, згідно умов якого Продавець продала та передала у власність Покупця, а Покупець купила та прийняла від Продавця житловий будинок АДРЕСА_1 та сплатила за нього обумовлену грошову суму. Відповідно до п.2., п.3 вказаного договору житловий будинок, що відчужується за цим договором, розміщений на земельній ділянці площею 0,4300 та, кадастровий номер :03:004:1082.

Житловий будинок належить Продавцю на праві особистої приватної власності на підставі Договору дарування, посвідченого Черкаською районною державною нотаріальною конторою 07 травня 1993 року за реєстровим № 913, зареєстрованого Черкаським об`єднаним Бюро технічної інвентаризації Черкаського обласного управління житлово-комунального господарства 12 травня 1993 року і записаного у реєстрову книгу № 6, реєстр №738, що підтверджується Довідкою від 16 грудня 2020 року № 16275о.

Пунктом 7 вказаного договору визначено, що продаж житлового будинку за домовленістю сторін вчиняється за 21120 гривень 00 копійок, що за домовленістю сторін та з урахуванням положень ст.524 ЦК України є еквівалентом 749,00 доларів США за курсом 28,20 грн. за один долар СІНА, з яких 5000 гривень 00 копійок, за домовленістю сторін та з урахуванням положень ст.524 ЦК України є еквівалентом 177,00 доларів США за курсом 28,20 грн. за один долар США, Продавець одержала від Покупця до моменту підписання цього Договору.

Решту суми в розмірі 16120,00 гривень, що за домовленістю сторін та з урахуванням положень ст.524 ЦК України є еквівалентом 572,00 доларів США за курсом 28,20 грн. за один долар США, Покупець зобов`язується сплатити Продавцю до 01 липня 2023 року.

Факт повного розрахунку буде підтверджуватися заявою Продавця, справжність підпису на якій засвідчуватиметься нотаріально.

Згідно п.8, п.19, п.20 договору за домовленістю сторін реєстрація права власності Покупця на вказаний житловий будинок здійснюється одночасно з нотаріальним посвідченням цього договору.

Право власності на майно виникає у Покупця з моменту державної реєстрації цього права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно ч.4 ст.334 ЦК України.

На виконання вимог ч.2 ст.662 ЦК України Продавець передала Покупцю технічний паспорт та інші документи, що стосуються зазначеного житлового будинку.

Вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку від 29.12.2020 року посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. за реєстровим номером 10412. Крім того, приватним нотаріусом Левицькою Е.А, накладено заборону відчуження зазначеного в договорі майна - житлового будинку АДРЕСА_2 до повного виконання Відповідачкою ОСОБА_3 зобов`язань за цим договором, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 239223340 від 29.12.2020 року.

Також, 29 грудня 2020 року між ОСОБА_1 , (далі Продавець), з одного боку, та ОСОБА_2 (далі - на Покупець), укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно умов якого Продавець продала та передала у власність Покупця, а Покупець купила та прийняла від Продавця земельну ділянку загальною площею 0,4300 га, кадастровий номер :03:004:1082, розташовану по АДРЕСА_1 та сплатила за неї обумовлену грошову суму.

Відповідно до п.п. 2, 3 вказаного договору цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства.

Пунктами 8,9,11,12 вказаного договору визначено, що продаж земельної ділянки вчинено за 119880 гривень 00 копійок, що за домовленістю сторін та з урахуванням положень ст.524 ЦК України є еквівалентом 4251,00 долара США за курсом 28,20 грн. за один долар США, які Покупець зобов`язується сплатити Продавцю до 01 липня 2023 року.

Факт повного розрахунку буде підтверджуватися заявою Продавця, справжність підпису на якій засвідчуватиметься нотаріально.

За домовленістю сторін реєстрація права власності Покупця на вказану земельну ділянку здійснюється одночасно з нотаріальним посвідченням цього договору.

На виконання вимог ч.2 ст.662 ЦК України Продавець передала Покупцю документи, що стосуються земельної ділянки.

Право власності на земельну ділянку виникає у Покупця з моменту державної реєстрації цього права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно ч.4 ст. 334 ЦК України.

Вказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 від 29.12.2020 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. за реєстровим номером 10417. Крім того, приватним нотаріусом Левицькою Е.А. накладено заборону відчуження зазначеного в договорі майна - земельної ділянки площею 0,4300 га, кадастровий номер :03:004:1082, розташовану по АДРЕСА_1 до повного виконання ОСОБА_2 зобов`язань за цим договором.

Позивач вказує, що належним чином виконала свої зобов`язання за договорами купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 29.12.2020 року, передавши у власність відповідачки ОСОБА_2 належні їй земельну ділянку гу площею 0,4300 га, кадастровий номер :03:004:1082 та житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Крім того, на виконання вимог ч.2 ст.662 ЦК України ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 документи, що стосуються земельної ділянки, технічний паспорт та інші документи, що стосуються вказаного житлового будинку.

В подальшому, покупець ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житлового будинку від 29.12.2020 р. та договором купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2020р. сплатила на користь продавця ОСОБА_1 грошові кошти за переданий у власність житловий будинок та земельну ділянку в сумі 49302,50 грн.

Таким чином, Відповідачкою ОСОБА_2 на виконання договору купівлі- продажу житлового будинку від 29.12.2020р. після його укладення було сплачено на користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 16120 грн. за переданий у власність житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується випискою та квитанціями, доданими позивачем до позовної заяви.

Зокрема, за передану земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2020р. після його укладення ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 перерахувала грошові кошти в розмірі 33182,50 грн. Проте, залишається не сплаченим борг в розмірі 86697,50 грн., який покупець ОСОБА_2 у строк до 01.07.2023р. так і не погасила.

Відтак, незважаючи на обов`язки, визначені законом та встановлені вищевказаним договором купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2020р., відповідачка ОСОБА_2 свого обов`язку щодо повної оплати не виконала та грошові кошти за отримане у власність вищевказане нерухоме майно повністю не сплатила у строк до 01 липня 2023 року включно, а отже на підставі ст.ст.691, 692 ЦК України у позивача виникло право вимоги до покупця ОСОБА_2 повної оплати вартості переданої їй у власність земельної ділянки.

Крім того, відповідно до відомостей із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 239226876 від 29.12.2020 на земельну ділянку, площею 0,4300 га, кадастровий номер :03:004:1082 за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано обтяження - заборона на нерухоме майно (заборона на відчуження), дата державної реєстрації обтяження - 29.12.2020 p., підстава для державної реєстрації - договір купівлі- продажу земельної ділянки від 29.12.2020, серія та номер № 10417, виданий 29.12.2020 р. приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., обтяжувач: ОСОБА_1 ; особа, майно/права, обтяжуються: ОСОБА_2 .

Відповідно до відомостей із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження №239223340 від 29.12.2020 на житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 39,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано обтяження - заборона на нерухоме майно, дата державної реєстрації обтяження -29.12.2020 року, підстава для державної реєстрації - договір купівлі-продажу житлового будинку від 29.12.2020, серія та номер №10411, виданий 29.12.2020 р. приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., обтяжувач: ОСОБА_1 , особа, майно/права, якої обтяжується ОСОБА_2 .

Позивач зазначає, що факт невиконання ОСОБА_2 повного розрахунку перед ОСОБА_1 за вищевказаними договорами за передане у власність ОСОБА_2 нерухомне майно підтверджується також відсутністю нотаріально засвідчених заяв про повний розрахунок по оплаті ОСОБА_2 із ОСОБА_1 на підставі п.7 договору :-продажу житлового будинку від 29.12.2020 р. п.8 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2020р. та не знятими заборонами на відчуження вказаних земельної ділянки та житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , накладеними приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. до повного виконання ОСОБА_4 своїх зобов`язань за вищевказаними договорами.

04 липня 2023 року позивачем направлено на адресу ОСОБА_2 заяву-претензію про сплату боргу (недоотриманих грошових коштів) в розмірі 86697,50 грн. для повного та належного виконання умов Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2020 року та Договору купівлі-продажу житлового будинку від 29.12.2020 р. в частині повної оплати за передані відповідачу у власність житловий будинок із земельною ділянкою та просила перерахувати їх в 14-денний термін з дня отримання даної заяви-претензії на рахунок позивача. У визначений заявою-претензією від 04.07.2023 року строк відповідач свого обов`язку щодо оплати не виконала, письмової відповіді на адресу позивача не надіслала.

Незважаючи на обов`язки, визначені законом та встановлені вищевказаним договором купівлі-продажу земельної ділянки віл 29.12.2020 р., відповідачка ОСОБА_2 свого обов`язку щодо повної оплати не виконала та грошові кошти за отримане у власність нерухоме майно повністю не сплатила у строк до 01 липня 2023 року включно, а отже на підставі ст.ст.691, 692 ЦК України у позивача виникло право вимоги до Покупця ОСОБА_2 повної оплати вартості переданої їй у власність земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , а саме погашення заборгованості (стягнення недоотриманих коштів) в розмірі 86697,50 коп.

Крім того, відповідно до відомостей із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 239226876 від 29.12.2020 на земельну ділянку, площею 0,4300 га, кадастровий номер :03:004:1082 за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано обтяження - заборона на нерухоме майно (заборона на відчуження), дата державної реєстрації обтяження - 29.12.2020 p., підстава для державної реєстрації - договір купівлі- продажу земельної ділянки від 29.12.2020, серія та номер №10417, виданий 29.12.2020р. приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., обтяжувач ОСОБА_1 ; особа, майно/права, обтяжуються: ОСОБА_2 .

Відповідно до відомостей із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження №239223340 від 29.12.2020 на житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 39,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано обтяження - заборона на нерухоме майно, дата державної реєстрації обтяження 29.12.2020, підстава для державної реєстрації - договір купівлі-продажу житлового будинку від 29.12.2020, серія та номер №10411, виданий 29.12.2020р. приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., обтяжувач: ОСОБА_1 , особа, майно/права, якої обтяжуються: ОСОБА_2 .

Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про відкриття провадження від 07.08.2023 року відповідачу був наданий строк в 15 днів з дня отримання даної ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву.

Про розгляд даної справи відповідач повідомлялась належним чином за адресою зареєстрованого місця проживання, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштової кореспонденції.

Відповідач у визначений судом термін відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подала.

Дослідивши надані позивачем письмові докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 29 грудня 2020 року між ОСОБА_1 , (далі - Продавець), з одного боку, та ОСОБА_2 (далі - Покупець), було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, згідно умов якого Продавець продала та передала у власність Покупця, а Покупець купила та прийняла від Продавця житловий будинок АДРЕСА_1 та сплатила за нього обумовлену грошову суму.

Відповідно до п.2., п.3 вказаного договору житловий будинок, що відчужується за цим договором, розміщений на земельній ділянці площею 0,4300 та, кадастровий номер :03:004:1082.

Пунктом 7 вказаного договору визначено, що продаж житлового будинку за домовленістю сторін вчиняється за 21120 гривень 00 копійок, що за домовленістю сторін та з урахуванням положень ст.524 ЦК України є еквівалентом 749,00 доларів США за курсом 28,20 грн. за один долар СІНА, з яких 5000 гривень 00 копійок, за домовленістю сторін та з урахуванням положень ст.524 ЦК України є еквівалентом 177,00 доларів США за курсом 28,20 грн. за один долар США, Продавець одержала від Покупця до моменту підписання цього Договору.

Решту суми в розмірі 16120,00 гривень, що за домовленістю сторін та з урахуванням положень ст.524 ЦК України є еквівалентом 572,00 доларів США за курсом 28,20 грн. за один долар США, Покупець зобов`язується сплатити Продавцю до 01 липня 2023 року.

Факт повного розрахунку буде підтверджуватися заявою Продавця, справжність підпису на якій засвідчуватиметься нотаріально.

Згідно п.8, п.19, п.20 договору за домовленістю сторін реєстрація права власності Покупця на вказаний житловий будинок здійснюється одночасно з нотаріальним посвідченням цього договору.

Право власності на майно виникає у Покупця з моменту державної реєстрації цього права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно ч.4 ст.334 ЦК України.

На виконання вимог ч.2 ст.662 ЦК України Продавець передала Покупцю технічний паспорт та інші документи, що стосуються зазначеного житлового будинку.

Вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 від 29.12.2020 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. за реєстровим номером 10411. Крім того, приватним нотаріусом Левицькою Е.А, накладено заборону відчуження зазначеного в договорі майна - житлового будинку АДРЕСА_2 до повного виконання Відповідачкою ОСОБА_3 зобов`язань за цим договором.

На підтвердження сплати відповідачем позивачу частини коштів за договорами купівлі-продажу від 29.12.2020 року позивачем надано до суду копію виписки АТ КБ Приватбанк від 04.07.2023 року № АMSM45LQO5PKASF по надходженням по картці ОСОБА_1 № НОМЕР_1 ( НОМЕР_2 ) і додатковому рахунку до договору SAMDNWFC1 від 24.12.2015 року за період з 03.05.2020 03.07.2023, згідно якої відповідачкою ОСОБА_2 перераховано позивачу за період з 15.01.2021 року по 22.09.2022 року кошти на суму 49302,50 грн. Вказане перерахування коштів відповідачкою позивачу підтверджується і наданими позивачем копіями детальних виписок по кожній із операцій.

04.07.2023 року позивачем направлено відповідачці заяву претензію про сплату заборгованості за договорами купівлі-продажу у 14-денний термін з дня отримання заяви претензії, однак вказана заява-претензія залишена відповідачкою без задоволення.

Отже, судом встановлено, що відповідачкою ОСОБА_2 на виконання договору купівлі-продажу житлового будинку від 29.12.2020 р. та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2020 р. після їх укладення було перераховано на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 49302,50 грн. Проте, залишається не сплаченим борг в розмірі 86697,50 грн., який ОСОБА_2 у строк до 01.07.2023р. не погасила.

Ч.1 ст.2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених,

невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч.1 ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст.6 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони і можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Відповідно до ст.632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Вимогами ч.1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За положеннями статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Ч. 1 ст.656 ЦК України передбачено, що предметом договору купівлі-продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому.

Відповідно до ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ч.1 ст.691 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.

Вимогами ч.ч. 1-3 ст.692 ЦК України передбачено, що покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. У разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з положеннями ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв лілового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Глава 54 ЦК України містить спеціальне регулювання відносин щодо купівлі-продажу, зокрема і щодо способів захисту прав продавця, порушених покупцем.

У випадку наявності спору щодо виконання покупцем обов`язку з оплати вартості товару за договором купівлі-продажу, належним способом захисту є позов про стягнення заборгованості (подібний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 02 червня 2021 року у справі №636/5261/18 (касаційне провадження №61-5308св20).

Крім того, при неповному розрахунку за договором купівлі-продажу належним способом захисту є стягнення недоотриманих коштів, а не розірвання договору і повернення придбаної речі (подібний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 22 вересня 2021 року у справі №194/342/15-ц).

Однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України) й дії часників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересі іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Відтак, стаття 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

Вказаний правовий висновок викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду в постанові від 06 лютого 2019 року у справі № 554/5323/14.

Ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки (пені, штрафу) (п.3 ч.1 ст. 611 ЦКУ).

У розумінні ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Згідно із ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо іншого розміру процентів не встановлено договором або законом.

Згідно п. 17 Договору купівлі-продажу житлового будинку і п. 20 договору земельної ділянки від 29.12.2020 року, відповідальність сторін встановлюється згідно з чинним законодавством.

Згідно ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не становлений договором або законом.

Відповідач ОСОБА_2 зобов`язання перед позивачем ОСОБА_1 за договорами купівлі-продажу житлового будинку від 29.12.2020 р. та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2020 р. не виконала у повному обсязі, внаслідок чого має заборгованість перед позивачем у сумі 86697,50 грн.

Суд погоджується з наданим позивачем розрахунком пені у розмірі 3681,67 грн., 3% річних у сумі 220,90 грн. та індексу інфляції у розмірі 606,88 грн. за період з 01.07.2023 року по 01.08.2023 року, оскільки відповідачем вказаний розрахунок позивача не спростовано.

Таким чином, суд на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилається позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими судом, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню, дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

Суд вирішує судові витрати в порядку ст. 141 ЦПК України, тому з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 слід стягнути сплачений нею судовий збір у розмірі 1073,60 грн.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 3-5, 7-13, 17, 19, 43, 49, 76-81, 89, 137, 141, 259, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу (недоотриманих грошових коштів) за договорами купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрованої за адресою АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 ) суму боргу в розмірі 91207 (дев`яносто одна тисяча двісті сім) гривень 04 коп. недоотриманих грошових коштів за неналежне виконання покупцем обов`язку з оплати вартості переданих у власність житлового будинку та земельної ділянки за договорами купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку від 29.12.2020 року, з яких: 86697,50 грн. - сума основного боргу, 3681,67 грн. - сума пені, 220,90 грн. - сума трьох відсотків річних, 606,88 грн. - сума інфляції.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1073,60 грн.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії повного рішення суду.

Суддя: В. В. Морозов