Справа № 301/3022/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" вересня 2023 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді - Даруда І.А.

при секретарі - Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, що 25.01.2023 року між позивачкою та відповідачами, подружжям ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, площею 0,1375 га, кадастровий номер :11:001:0073, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 власником яких згідно договору купівлі-продажу посвідченого 12.04.2012 року приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Гецко А.І., за реєстровим номером № 894 є відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та витягом з державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності на земельну ділянку.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою відповідачам гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останні в свою чергу з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів необхідних для укладення договору відчуження вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 25.01.2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою відповідачам гр.гр. ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, які відповідно передали позивачці ключі від житлового будинку та первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу позивачка володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом трьох місяців укласти зі позивачкою договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивачку можливості належним чином укласти правочин. Згідно їхньої домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали, в зв`язку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер :11:001:0073, площею 0,1375 га укладеного між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , та покупцем ОСОБА_1 . Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер :11:001:0073, площею 0,1275 га.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила такі задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали суду заяву, в якій позовні вимоги визнали, щодо задоволення позову не заперечували, а справу просили розглянути за їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 25.01.2023 року між позивачкою та відповідачами, подружжям ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, площею 0,1375 га, кадастровий номер :11:001:0073, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 власником яких згідно договору купівлі-продажу посвідченого 12.04.2012 року приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Гецко А.І., за реєстровим номером № 894 є відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та витягом з державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності на земельну ділянку (а.с.14-19).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а.с.12). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою відповідачам гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останні в свою чергу з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів необхідних для укладення договору відчуження вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 25.01.2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою відповідачам гр.гр. ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, які відповідно передали позивачці ключі від житлового будинку та первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу позивачка володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом трьох місяців укласти зі позивачкою договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, земельну ділянку та житловий будинок продавцем передані, а позивач, в свою чергу, земельну ділянку та вказаний будинок отримав та на власний розсуд користується та володіє ними.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання нерухомого майна, тобто з 25.01.2023 року, позивач ОСОБА_1 стала їх власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 392, 638 Цивільного кодексу України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер :11:001:0073, площею 0,1375 га укладеного між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер :11:001:0073, площею 0,1275 га.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда