ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 526/610/22 Номер провадження 22-ц/814/2282/23Головуючий у 1-й інстанції Максименко Л.В. Доповідач ап. інст. Пилипчук Л. І.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2023 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя Пилипчук Л.І.,

судді Бутенко С.Б., Чумак О.В.,

розглянувши у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у місті Полтава цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край»

на рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 29 вересня 2022 року, постановлене суддею Максименко Л.В. (повний текст складено 04 жовтня 2022 року),

у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості з орендної плати,

в с т а н о в и в:

10.05.2022 ОСОБА_1 звернулася в суд із указаним позовом. В обґрунтування підстав позову зазначає, що є власницею земельної ділянки із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0079, площею2,8273 га, розташованої на території Рашівської сільської ради.

09.09.2015 позивачка передала указану земельну ділянку в оренду ТОВ «Стандарт-Агро», про що між сторонами укладено договір оренди №б/н, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.06.2016 за номером запису про інше речове право 14814610 (спеціальний розділ).

30.11.2017 між позивачкою, орендодавцем, та ТОВ «Агро-Край», новий кредитор, укладено додаткову угоду №б/н до договору оренди землі від 09.09.2015, за умов якої новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар ТОВ «Агро-Край».

За умовами договору оренди, з урахуванням додаткової угоди, строк оренди становить 7 років; земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:002:0079 становить 119 831,76 грн.; орендна плата - 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 586,54 грн. за рік оренди; із 01.01.2018 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 983,17 грн. за рік оренди.

Сторонами також погоджено, що обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексації (п.10 договору); орендна плата вноситься у такі строки до 31.12. поточного року на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами (п.5 договору).

Позивачка у повному обсязі та належним чином виконала взяті на себе договірні зобов`язання, передавши в строкове орендне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Натомість відповідач, в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивачки суми орендної плати за 2021 рік.

Із підстав викладеного, просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за 2021 рік за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:002:0079, із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18% та військового збору у розмірі 1,5%, у розмірі 9 646,45 грн. (11 983,17 грн. *80,5/100), 3% річних - 247,37 грн. (23 151,50 х 3% х 100%/365*130), інфляційні збитки 728,27 грн.

Рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 29.09.2022 позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати, інфляційних витрат, 3% річних) задоволено.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:002:0079 за 2021 рік у загальному розмірі 10 477,79 грн., із яких - 9 646,45 грн. (орендна плата за землю); 103,07 грн. (3% річних), 728,27 грн. (інфляційні витрати).

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 992,40 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 5 000,00 грн.

Рішення районного суду вмотивовано тим, що позивачем доведено та не спростовано відповідачем, неналежність виконання останнім умов договору оренди в частині його оплатності, а саме, не внесення на користь позивача суми орендної плати за 2021 рік. Отже до стягнення підлягає заборгованість по орендній платі, включно із 3% річними та інфляційними витратами згідно наданого позивачем розрахунку.

Відповідач ТОВ «Агро-Край» оскаржив рішення суду першої інстанції в апеляційному порядку. Посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неповне з`ясування обставин справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення районного суду скасувати та постановити нове, яким у задоволенні позову відмовити.

Доводи апеляційної скарги обґрунтовані положеннями ст.ст.12, 76, 77, 81, 83, 87 ЦПК України, які на думку відповідача, позивач не виконав та не надав належних та допустимих доказів на підтвердження наявності заборгованості по орендній платі.

Вважає розмір правничих витрат, постановлених до стягнення, надмірним, таким, що не ґрунтується на доказах та не відповідає критеріям реальності та співмірності.

Ухвалами Полтавського апеляційного суду від 05.04.2023 відкрито апеляційне провадження у вказаній справі за апеляційною скаргою ТОВ «Агро-Край» на рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 29.09.2022; у справі закінчено підготовчі дії та призначено її до розгляду в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

11.04.2023до Полтавського апеляційного суду надійшов відзив представника позивача - адвоката Рой І.В. на апеляційну скаргу, в якому останній просить залишити її без задоволення, як безпідставну, а оскаржуване судове рішення без змін, як законне та обґрунтоване.

Зазначає, що відповідач усіляко намагається уникнути виплати орендної плати за договорами оренди землі, строк дії яких спливає у 2022-2023 роках, чинить моральний тиск на орендодавців, примушуючи тим самим продовжити строк дії оренди.

Вважає безпідставними посилання відповідача на недоведеність правничих витрат, розмір яких ґрунтується на доказах, тоді як в суді першої інстанції відповідач не заявляв клопотання про зменшення розміру таких витрат.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступних висновків.

Судом установлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки кадастровий номер :00:002:0079 площею 2,8273 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рашівської сільської ради; підстава: державний акт на право власності на земельну ділянку серія Р3 №672552./а.с.14-15, 21-22/

09.09.2015 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Стандарт-Агро» укладено договір оренди №б/н. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 2,8273 га, у тому числі рілля 8,8273 га (п.2); місце розташування Рашівська сільська рада (п.2.1); кадастровий номер: :00:002:0079 (п.2.2); нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 99 859,86 грн. (п.5); строк дії договору 7 років (п.8).

Згідно п.9 цього договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 992,99 грн.

Орендна плата вноситься у такі строки до 31.12. поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами (п.11 договору).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п.14)./а.с.16-19/

Земельна ділянка кадастровий номер :00:002:0079 передана від ОСОБА_1 до ТОВ «Стандарт-Агро», про що 09.09.2015 складено акт прийому-передачі об`єкта оренди/а.с.20/; право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Стандарт-Агро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 29902949 від 04.06.2016./а.с.21-22/

30.11.2017 між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Стандарт-Агро» та новим орендарем ТОВ «Агро-Край», укладено додаткову угоду №б/н, за умов якої, зі згоди орендодавця, орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди (п.7).

Додатково, крім заміни сторін орендаря, сторони домовилися внести наступні зміни у договір оренди в п.5 та викласти його в наступній редакції: «нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :00:002:0079 становить 119 831,76 грн.»; в п.9 та викласти його в такій редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 586,54 грн. за рік оренди. 01.01.2018 орендна плата вноситься орендарем в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 983,17 грн. за рік оренди»./а.с.23/

02.01.2019 між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Край» укладено додаткову угоду №б/н про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 09.09.2015, за умов якого сторони домовилися внести наступні зміни/доповнення в договір оренди: викласти п.9 договору в наступній редакції «З 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0248 станом на 01.01.2018 з врахуванням коефіцієнту індексації»; п.11 договору «За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися в іншій формі, що визначаються та погоджуються сторонами додатково»./а.с.28/

Згідно розрахунку, складеного позивачем, сума орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:002:0079, із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18% та військового збору у розмірі 1,5%, становить 9 646,45 грн. (11 983,17 грн. *80,5/100), 3% річних - 247,37 грн. (23 151,50 х 3%х100%/365*130), інфляційні збитки 728,27 грн./а.с.2-8/

ТОВ «Агро-Край» надано довідку-розрахунок орендної плати за землю станом на 17.05.2022, за змістом якої заборгованість товариства перед ОСОБА_1 за орендною платою за 2021 рік становить 11 575,741 грн./а.с.67/

Задовольняючи вимоги позову, суд першої інстанції виходив із того, що відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачці коштів за користування орендованою земельною ділянкою за 2021 рік, а тому вказана заборгованість підлягає стягненню з відповідача у розмірі встановленому договором з урахуванням положень ч.2 ст.625 ЦК України.

Апеляційний суд із такими висновками суду першої інстанції погоджується. Доводи апеляційної скарги їх правильність не спростовують та зводяться до загального цитування норм ЦПК України та його довільного тлумачення на власну користь.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За нормами ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Із огляду на викладене саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Так, пунктом 9 договору оренди землі зі змінами, внесеними додатковою угодою від 30.11.2017, орендар сплачує орендну плату в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди та вноситься орендарем у строк до 31.12. поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується і іншій формі, погодженій сторонами.

Матеріалами справи підтверджено та не спростовано відповідачем, що останній користувався земельною ділянкою позивача у тому числі в 2021 році, однак товариством в порядку, визначеному ст.ст.12,81 ЦПК України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати за цей період.

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договорів оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2021 рік, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача заборгованості за 2021 рік, визначеної в договорі, 3% річних та суми інфляційних втрат з урахуванням положень ч.2ст.625 ЦК України.

Наведений судом розрахунок та розмір 3% річних та суми інфляційних втрат відповідачем не спростовано. При цьому колегія суддів звертає увагу, що саме товариством суду першої інстанції в ході розгляду справи була надана письмова довідка-розрахунок про розмір існуючої перед позивачем заборгованості по орендній платі, яка судом взята до уваги при вирішенні спору, як належний доказ.

Інші доводи апеляційної скарги, зокрема, щодо розміру правничих витрат, колегія суддів відхиляє, як безпідставні. Оскільки матеріалами справи підтверджено підстави надання правничої допомоги - договір про надання адвокатських послуг №15/02Ох від 15.02.2022, обсяг наданих послуг, їх фактичний характер, що полягає у складенні адвокатського запиту від 28.03.2022 до ТОВ «Агро-Край», позовної заяви до суду, участі в судових засіданнях 09.06.2022, 08.08.2022 та 29.09.2022, а також погоджену сторонами вартість отриманих послуг у розмірі 5 000,00 грн., що відповідає принципу пропорційності, визначеному ст.11 ЦПК України.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, №4909/04, §58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року), (Проніна проти України, №63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду постановлено з дотриманням норм матеріального і процесуального права, тому апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду має бути залишено без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» залишити без задоволення.

Рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 29вересня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 30 днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 12.09.2023.

Головуючий суддя Л.І. Пилипчук

Судді С.Б. Бутенко

О.В. Чумак