РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/706/23

2/609/297/2023

11 вересня 2023 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участі: секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно,

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції сторін.

1. 25 липня 2023 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, а саме: на гараж та земельну ділянку площею 0,0029га.

2. Позов обґрунтований тим, що 20 лютого 2023 року позивач купив у відповідача гараж, загальною площею 24,0 м.кв. та земельну ділянку площею 0,0029га, для будівництва індивідуальних гаражів, за адресою АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 збудував даний гараж та набув права власності на нього на підставі рішення Виконавчого комітету Шумської міської ради №194 від 12.11.2009 року. 20 лютого 2023 року, після огляду даного гаража сторони обумовили його вартість, разом із земельною ділянкою в сумі 102000 грн, які позивач передав відповідачу і цього ж числа сторони уклали договір купівлі-продажу, акт приймання гаража та земельної ділянки і розписку про передачу грошових коштів. Одночасно з цим сторони домовились найближчим часом посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально та здійснити його державну реєстрацію. Однак згодом відповідач відмовився звертатись до нотаріуса і зажадав від позивача збільшення суми, мотивуючи це тим, що у нього з`явився інший клієнт, який має намір купити це ж приміщення, але за вищу ціну. ОСОБА_1 на це не погодився і вирішив звернутися до суду, оскільки покупець та продавець досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, тобто позивач повністю здійснив розрахунок за придбане майно, а неможливість нотаріального посвідчення договору з вини відповідача перешкоджає йому належно володіти, користуватися та розпоряджатися придбаним майном, а також порушує його права щодо власності на це майно. На підставі викладеного позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 20 лютого 2023 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на зазначене в договорі купівлі-продажу майно, а саме на гараж та земельну ділянку.

3. 21 серпня 2023 року від відповідача ОСОБА_2 на адресу суду надійшов відзив на позов, у котрому останній підтвердив, що фактично здійснив продаж гаража та земельної ділянки позивачу ОСОБА_1 , однак вважає, що позивач має доплатити йому ще 15000 грн і по цій причині відмовляється прибути до нотаріуса.

4. 21 серпня 2023 року від позивача ОСОБА_1 на адресу суду надійшла відповідь на відзив на позов, у котрій останній наполягав на визнанні договору купівлі-продажу дійсним та визнанні за ним права власності на зазначене у договорі майно, відмовляється доплачувати відповідачу кошти, оскільки сума продажу ними була обумовлена попередньо 102000 грн.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

5. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 27 липня 2023 року позовну заяву було залишено без руху, позивачу надано строк на усунення недоліків, зазначених в ухвалі.

6. Після усунення позивачем недоліків в позовній заяві, ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 07 серпня 2023 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 21 серпня 2023 року, яке було відкладено на 22 серпня 2023 року.

7. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 22 серпня 2023 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду на 11 вересня 2023 року.

8. У судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

9. Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

10. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

11. Рішенням №1529 від 03 лютого 2015 року шостого скликання п`ятдесятої сесії Шумської міської ради Тернопільської області «Про передачу у власність земельної ділянки ОСОБА_2 » - затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ОСОБА_2 для будівництва індивідуального гаража, площею 0.0029га за адресою: АДРЕСА_1 ; передано безоплатно у власність земельну ділянку ОСОБА_2 для будівництва індивідуального гаража, кадастровий номер :02:003:0346 площею 0.0029га, за адресою: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_2 зареєструвати речове право на земельну ділянку; земельну ділянку використовувати за цільовим призначенням.

12. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 від 05.04.2023 вбачається, що земельна ділянка площею 0.0029га кадастровий номер :02:003:0346, яка розташована по АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для будівництва індивідуальних гаражів, на праві приватної власності зареєстрована за ОСОБА_2 11.12.2014

13. Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.02.2010 та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25409055 від 24.02.2010 слідує, що ОСОБА_2 є власником гаража загальною площею 24,0 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1 на підставі Рішення виконавчого комітету Шумської міської ради №194 від 12.11.2009.

14. Довідкою про технічні показники об`єкта нерухомого майна, наявність (відсутність) нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, перепланування від 12 квітня 2023 року, виданою КП «Шумське БТІ» підтверджується, що станом на 31.12.2012 право власності на майно, а саме на гараж, який розташований по АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 24.02.2010.

15. ОСОБА_2 в КП «Шумське БТІ» 12.04.2023 було виготовлено технічний паспорт на гараж, який розташований по АДРЕСА_1 .

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був відповідач ОСОБА_2 , а тому мав право його продажу.

16. 20 лютого 2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу, а саме: гаража загальною площею 24,0 м.кв. та земельної ділянки, яка розташована по АДРЕСА_1 в розмірі 0,0029га, кадастровий номер :02:003:0346, цільове призначення для будівництва індивідуальних гаражів, за ціною 102000 грн.

17. Грошові кошти в сумі 102000 грн продавець ОСОБА_2 отримав від покупця ОСОБА_1 , про що надав письмову розписку від 20 лютого 2023 року.

18. Згідно з актом приймання-передачі від 20.02.2023, зазначене вище майно, а саме: приміщення гаража загальною площею 24,0 м.кв. та земельну ділянку, яка розташована по АДРЕСА_1 в розмірі 0,0029га, кадастровий номер :02:003:0346, цільове призначення для будівництва індивідуальних гаражів, було передано продавцем ОСОБА_2 та прийнято покупцем ОСОБА_1 .

19. Як вбачається із заяви позивача ОСОБА_1 від 23.03.2023, останній просить прибути відповідача ОСОБА_2 для нотаріального посвідчення договору до нотаріуса Кременецького нотаріального округу у місті Шумську.

20. Відповідно до заяви продавця ОСОБА_2 , останній відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки бажає, що покупець має доплатити ще кошти в сумі 15000 грн.

21. Своєю заявою, посвідченою 28 грудня 2022 року приватним нотаріусом Рівненського нотаріального округу Діановою О.Л., зареєстрованою в реєстрі за №409, ОСОБА_3 надає згоду на продаж та укладення договору купівлі-продажу своєму колишньому чоловіку ОСОБА_2 за ціною та на умовах на його розсуд гаража та земельної ділянки в АДРЕСА_1 є, набутих ними в період перебування в зареєстрованому шлюбі.

ІV. Оцінка Суду.

22. Вимогами ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

23. Згідно із ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

24. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

25. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

26. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

27. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

28. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

29. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

30. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

31. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

32. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

33. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

34. У частині 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

35. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

36. Згідно із ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

37. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

38. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

39. Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

40. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно та отримав майно за актом приймання-передачі, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

41. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити неможливо, а набуття позивачем права на гараж та земельну ділянку не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

42. Позивачем при подачі позову було сплачено 2147,20 грн судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно задовольнити повністю.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20 лютого 2023 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про продаж майна, а саме: гаража загальною площею 24,0 кв.м. та земельної ділянки розміром 0,0029га, кадастровий номер :02:003:0346, цільове призначення для будівництва індивідуальних гаражів, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , паспорт № НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на гараж загальною площею 24,0 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1 та земельну ділянку розміром 0,0029га, кадастровий номер :02:003:0346, цільове призначення для будівництва індивідуальних гаражів, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення складено 11 вересня 2023 року.

Суддя: О. М. Катерняк