СТАРОСИНЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 684/474/22
Провадження № 2/684/21/2023
17 лютого 2023 року смт Стара Синява
Старосинявський районний суд Хмельницької області в складі:
судді Гринчук С.М.,
за участі секретаря судового засідання Олійник Л.М.,
учасники справи:
відповідач ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в залі суду в смт Стара Синява цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,
У грудні 2022 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним вище позовом.
В обґрунтування позову зазначила, що вона є власником житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , який у 18 вересня 2021 року придбала у громадянки ОСОБА_3 на підставі договору купівлі продажу. Згідно п. 11 договору продавець зобов`язана була до 18 вересня 2022 року зняти з реєстрації місця проживання за адресою місця знаходження житлового будинку ОСОБА_2 , яка там зареєстрована на день посвідчення договору, проте продавець даний пункт договору не виконала і з реєстрації відповідача не зняла.
Відповідач не проживає в будинку, тривалий час перебуває на заробітках в м. Москва, у зв`язку з чим не має можливості знятися з реєстраційного обліку. ОСОБА_2 не є членом родини позивача та втратила право користування її житловим будинком, оскільки не проживає у ньому багато років, не несе будь-яких витрат на його утримання та на оплату житлово-комунальних послуг, не допомагає позивачу. Будь-якої домовленості про збереження за відповідачем житлової площі не було.
З огляду на вказане, позивач просила визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , такою, що втратила право користування житловим приміщенням.
Відповідач не скористалась правом на подання відзиву.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, пояснила, що ОСОБА_2 є племінницею попереднього власника будинку - ОСОБА_3 . Вона не проживала в будинку ні під час укладення договору купівлі-продажу, ні у теперішній час. Знятися з реєстрації не може, оскільки проживає в м. Москва.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов, заяви про розгляд справи у її відсутності чи відкладення розгляду справи суду не подала. Про дату, час та місце судового розгляду повідомлена шляхом направлення судових повісток за зареєстрованим місцем проживання: АДРЕСА_1 , які повернулися до суду з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою» (арк. спр. 27, 45). Відповідно до вимог пункту 4 частини восьмої статті 128 ЦПК України судова повістка вважається врученою відповідачу.
Ухвалою судді Старосинявського районного суду Хмельницької області від 19 грудня 2022 року вказана вище позовна заява прийнята до розгляду та відкрите провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (арк.спр. 19).
16 січня 2023 року та 06 лютого 2023 року розгляд справи було відкладено у зв`язку із неявкою відповідача.
Враховуючи наявність підстав для ухвалення заочного рішення, а також беручи до уваги згоду позивача по справі, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи, про що 17 лютого2023 року постановив ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання.
Будь-які інші процесуальні дії у справі не проводилися.
З`ясувавши фактичні обставини у справі, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, дослідивши та оцінивши докази у справі, проаналізувавши норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, суд вважає, що позов слід задовольнити, зважаючи на таке.
Суд установив, що 18 вересня 2021 року позивач ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею 40,8 кв.м. (житлова площа 19,0кв.м.), що знаходиться по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу серії НРА №163369 від 18 вересня 2021 року, зареєстрованим в Реєстрі за №1096 (арк.спр. 7, 8).
18 вересня 2021 року проведена державна реєстрація права приватної власності ОСОБА_1 на зазначений вище житловий будинок з надвірними будівлями, що підтвердженовитягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №275505244 від 18 вересня 2021 року (арк.спр. 9).
Пунктом 11 Договору купівлі-продажу передбачено, що продавець зобов`язаний до 18 вересня 2022 року зняти з реєстрації місця проживання за адресою місця знаходження відчужуваного житлового будинку з господарськими будівлями, що є предметом договору, ОСОБА_2 , яка там зареєстрована на день посвідчення договору.
Відповідно до відповіді відділу реєстрації місця проживання фізичних осіб виконавчого комітету Старосинявської селищної ради від 21 вересня 2022 року на звернення ОСОБА_1 щодо зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_2 така підстава як зняття за заявою власника житла не поширюється на вказані правовідносини, оскільки такі виникли до набуття чинності норм статті 18 Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні», до 01 грудня 2021 року (арк.спр. 11).
Станом на 14 грудня 2022 року ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (арк.спр.18).
До правовідносин, що виникли між сторонами, суд вважає за необхідне застосувати такі норми права.
Відповідно до статті 47 Конституції України кожен має право на житло.
Відповідно до статті 41 Конституції України та статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
У своїх постановах Верховний Суд неодноразово зазначав, що «за порівняльним аналізом статей 383, 391, 405 ЦК України та статей 150, 156 у поєднанні зі статтею 64 ЖК України слід дійти до висновку, що положення статей 383, 391 ЦК України передбачають право вимоги власника про захист порушеного права власності на жиле приміщення, будинку, квартиру тощо, від будь-яких осіб, у тому числі осіб, які не є і не були членами його сім`ї, а положення статей 405 ЦК України, статей 150, 156 ЖК України регулюють взаємовідносини власника жилого приміщення та членів його сім`ї, у тому числі у випадку втрати права власності власником, припинення з ним сімейних відносин або відсутності члена сім`ї власника без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом».
Суд установив, що спір виник між позивачем ОСОБА_1 , як власником житла, та відповідачем ОСОБА_2 , яка не є і не була членом її сім`ї, тому на дані правовідносини поширюються положення статей 383, 391 ЦК України.
Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Частиною першою статті 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.
Згідно із частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
За змістом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю.
Суд установив, що відповідач ОСОБА_2 не є членом сім`ї ні колишнього власника будинку ОСОБА_3 , яка 18 вересня 2021 року розпорядилася зазначеним будинком, продавши його позивачу, ні теперішнього власника ОСОБА_1 ..
Згідно з пунктом 4 частини першої статті 406 ЦПК України, сервітут припиняється у разі припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту.
Отже, після укладення 18 вересня 2021 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 договору купівлі продажу жилого будинку з надвірними будівлями припинились обставини, які були підставою для встановлення сервітуту на користування відповідачем ОСОБА_2 житловим будинком, та із припиненням права власності колишнього власника будинку відповідач втратила право користуванням житловим приміщенням.
Таким чином суд, встановивши, що відповідач зареєстрована в будинку зі згоди колишнього власника, не є власником та наймачем цього будинку, не є членом сім`ї позивача, спільним побутом, взаємними правами та обов`язками із нею не пов`язана, користується будинком без достатньої правової підстави, добровільно не знялася з реєстрації місця проживання, чим порушуються права позивача як власника майна, а тому позивач має право вимагати усунення таких порушень шляхом визнання ОСОБА_2 такою, що втратила право на користування житловим приміщенням.
Судові витрати у виді судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в порядкустатті 141 ЦПК.
Керуючись статтями 12, 13, 76, 141, 263, 265, 279,280-287 ЦПК України, суд
Задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням.
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , такою, що втратила право користування житловим приміщенням, а саме житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 992 (дев`ятсот дев`яносто двох) гривень 40 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .
Повне судове рішення складено 21 лютого 2023 року.
Суддя С.М. Гринчук