Справа № 301/2653/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" серпня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

28 липня 2023 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності.

Посилається на те, що відповідачка ОСОБА_2 згідно свідоцтв про право на спадщину за законом, які видані нотаріусом Іршавської державної нотаріальної контори Плетньовою Л.М. 15.07.2009 року є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,1435 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер: :07:001:0379.

У жовтні 2022 року ОСОБА_1 та його мати - відповідачка ОСОБА_2 домовилися щодо дарування позивачу вищезазначеногонерухомого майна: житлового будинку та земельної ділянки, що розташована в АДРЕСА_1 . Позивач та відповідачка вирішили через деякий час оформити договір дарування відповідно до вимог цивільного законодавства. Однак цей договір не було посвідчено у нотаріальному порядку. Також вони домовилися між собою про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме: ОСОБА_2 передала позивачу у власність нерухоме майно, а він прийняв в дар зазначені житловий будинок та земельну ділянку, на якій будинок розташований.

Таким чином, умови договору дарування сторонами були виконані, зокрема ОСОБА_1 , як обдарований, прийняв у дар нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 . На даний час він фактично вступив в права власника нерухомого майна та користується житловим будинком та земельною ділянкою, яка надана для обслуговування житлового будинку.

Крім того, відповідачка передала позивачу всі оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок та земельну ділянку, тому за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

На початку травня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, однак позивачу було відмовлено у реєстрації договору з тих підстав, що договір дарування є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого.

У зв`язку з відсутністю нотаріального оформлення договору дарування житлового будинку та земельної ділянки, позивач не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідачка ОСОБА_2 перебуває за кордоном, що перешкоджає позивачу в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на подароване йому нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 33), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву (а. с. 32), в якій позов визнала, не заперечила проти його задоволення, справу просила розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що відповідачка ОСОБА_2 згідно свідоцтв про право на спадщину за законом, які видані нотаріусом Іршавської державної нотаріальної контори Плетньовою Л.М. 15.07.2009 року є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,1435 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер: :07:001:0379, що стверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності (а. с. 11, 12).

У жовтні 2022 року ОСОБА_1 та його мати - відповідачка ОСОБА_2 домовилися щодо дарування позивачу вищезазначеногонерухомого майна: житлового будинку та земельної ділянки, що розташована в АДРЕСА_1 . Позивач та відповідачка вирішили через деякий час оформити договір дарування відповідно до вимог цивільного законодавства. Однак цей договір не було посвідчено у нотаріальному порядку. Також вони домовилися між собою про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме: ОСОБА_2 передала позивачу у власність нерухоме майно, а він прийняв в дар зазначені житловий будинок та земельну ділянку, на якій будинок розташований.

Таким чином, умови договору дарування сторонами були виконані, зокрема ОСОБА_1 , як обдарований, прийняв у дар нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 . На даний час він фактично вступив в права власника нерухомого майна та користується житловим будинком та земельною ділянкою, яка надана для обслуговування житлового будинку.

Крім того, відповідачка передала позивачу всі оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок та земельну ділянку, тому за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

На початку травня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, однак позивачу було відмовлено у реєстрації договору з тих підстав, що договір дарування є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого.

У зв`язку з відсутністю нотаріального оформлення договору дарування житлового будинку та земельної ділянки, позивач не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідачка ОСОБА_2 перебуває за кордоном, що перешкоджає позивачу в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на подароване йому нерухоме майно.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 717 ЦК України, за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328, 392, 638 та 717 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір дарування житлового будинку та земельної ділянки, площею 0,1435 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , який укладений 12 жовтня 2022 року між ОСОБА_2 (дарувальник) та ОСОБА_1 (обдарованим).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок та надвірні споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1472 га, кадастровий номер: :07:001:0379, яка розташована на території Греблянської сільської ради для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар