єдиний унікальний номер справи 546/709/23
номер провадження 2/546/256/23
У Х В А Л А

03 серпня 2023 року м. Решетилівка

Решетилівський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Романенко О.О., розглянувши позовну заяву Фермерського господарства «Арніка» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі недійсними та укладення додаткових угод до договору оренди землі на новий строк, -

в с т а н о в и в :

26.06.2023 до Решетилівського районного суду Полтавської області надійшла позовна заява Фермерського господарства «Арніка» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі недійсними та укладення додаткових угод до договору оренди землі на новий строк.

У своєму позові, позивач просить суд:

- визнати недійсним договір оренди землі №3 від 09.01.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0124 площею 4,03 га, яка розташована на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області;

- визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 01.07.2012 р. між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Арніка», предметом якої є земельна ділянка за кадастровим номером :00:008:0124 площею 4,03 га, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області, у викладеній позивачем редакції;

-визнати недійсним договір оренди №41 від 21.12.2022, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0125 площею 4,04 га, яка розташована на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області;

- визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 01.07.2012. між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Арніка», предметом якої є земельна ділянка за кадастровим номером :00:008:0125 площею 4,04 га, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області, у викладеній позивачем редакції;

- судові витрати покласти на відповідачів, а саме судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 20 000,00 грн.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 01.07.2012 між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Арніка» укладено договір оренди землі б/н від 01.07.2012, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Решетилівському районі Полтавської області, про що у аркуші Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис за №04207 від 03.12.2012. Згідно п.2 Договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,03 га, у тому числі рілля 4,03 га, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області.

Відповідно відділу у Решетилівському районні Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №88/114-20 від 24.02.2020 повідомлено, що згідно «Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди землі» зареєстровано договір оренди землі за реєстраційним номером №04207, а саме земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0124 площею 4,03 га, яка належить ОСОБА_2

Фермерське господарство «Арніка» виконувало умови договору оренди землі від 01.07.2012 належним чином, будь-яких претензій з боку орендодавця ОСОБА_2 не надходило.

Відповідачем ОСОБА_2 на адресу позивача направлено лист від 30.08.2022 р., в якому останній просив після збору врожаю не здійснювати осінньо-польовий обробіток земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0124 площею 4,03 га, оскільки буде здійснювати обробіток землі самостійно. Лист відповідача ОСОБА_2 направлено на адресу позивача із порушенням строків, передбачених п.38 договору оренди землі від 01.07.2012.

Позивач більш ніж за місяць до закінчення строку дії договору, надіслав відповідачу ОСОБА_2 лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі (про укладання договору оренди землі на новий строк) за вих. №15/09-10 від 15.09.2022 р., додавши до нього чотири проекти додаткової угоди на дві земельні ділянки з кадастровими номерами :00:008:0124 та :00:008:0125. У відповідності до даного листа позивач повідомив про намір продовжити дію договору у зв`язку із наявністю переважного права на поновлення його на новий строк та умовах викладених у додатковій угоді. Вказаний лист повідомлення ОСОБА_2 отримав 21.09.2022, проте відповіді на лист не надав та проект додаткової угоди не підписав, тобто проігнорував позивача.

Позивач зазначає, що ОСОБА_2 не мав наміру самостійно обробляти земельну ділянку, оскільки 09.01.2023 передав її в оренду на 7 років Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», яке 19.01.2023 зареєструвало за собою відповідне право оренди на підставі Договору оренди землі №3 від 09.01.2023.

01.07.2012 між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Арніка» укладено договір оренди землі б/н від 01.07.2012, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Решетилівському районі Полтавської області, про що у аркуші Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис за №04206 від 03.12.2012. Згідно п.2 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,04 га, у тому числі рілля 4,04 га, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області.

Відповідно відділу у Решетилівському районні Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №88/114-20 від 24.02.2020 повідомлено, що згідно «Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди землі» зареєстровано договір оренди землі за реєстраційним номером №04206, а саме земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0125площею 4,04 га, яка належить ОСОБА_2 .

Фермерське господарство «Арніка» виконувало умови договору оренди землі від 01.07.2012 належним чином, будь-яких претензій з боку орендодавця ОСОБА_2 не надходило.

Від відповідача ОСОБА_2 на адресу позивача не надходило повідомлення про небажання продовжувати договірні відносини щодо користування позивачем земельною ділянкою кадастровий номер :00:008:0125. Таким чином, договір оренди землі від 01.07.2012 у відповідності до якого передано в строкове платне користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:008:0125 вважається переукладеним на тих же умовах і той же строк, які зазначені у договорі.

Позивач більш ніж за місяць до закінчення строку дії договору, надіслав відповідачу ОСОБА_2 лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі (про укладання договору оренди землі на новий строк) за вих. №15/09-10 від 15.09.2022 р., додавши до нього чотири проекти додаткової угоди на дві земельні ділянки з кадастровими номерами :00:008:0124 та :00:008:0125. У відповідності до даного листа позивач повідомив про намір продовжити дію договору у зв`язку із наявністю переважного права на поновлення його на новий строк та умовах викладених у додатковій угоді.

Вказаний лист повідомлення ОСОБА_2 отримав 21.09.2022, проте відповіді на лист не надав та проект додаткової угоди не підписав, тобто проігнорував позивача.

21.12.2022 відповідач ОСОБА_2 передав її в оренду на 7 років Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», яке 16.01.2023 зареєструвало за собою відповідне право оренди на підставі договору оренди землі №41 від 21.12.2022.

Так відповідач ОСОБА_2 порушив переважне право позивача на поновлення договору оренди землі від 01.07.2012 відносно земельні ділянки з кадастровим номером :00:008:0125 при тому, що даний договір вважається переукладеним на тих же умовах і в той же строк, які зазначені у даному договорі.

27.07.2022 ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 земельні ділянки за кадастровими номерами :00:008:0124 та :00:008:0125 у довірчу власність. А 30.08.2022 ОСОБА_2 безпідставно підписав заяву про намір самостійного обробітку земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0124 та направив її позивачеві.

Таким чином, до відповідача ОСОБА_1 перейшли права та обов`язки відповідача ОСОБА_2 земельних ділянок з кадастровими номерами :00:008:0124 та :00:008:0125.

Таким чином відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не повідомили позивача про вчинені ними недобросовісні дії та не виконали обов`язку у відповідності до ч. 5 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», внаслідок чого відповідачі порушили права та законні інтереси позивача.

Відповідачі порушили переважне право позивача на поновлення договорів оренди землі від 01.07.2012 на користування земельними ділянками з кадастровими номерами :00:008:0124 та :00:008:0125, тому позивач вважає, що його права підлягають захисту.

У зв`язку з тим, що права та законні інтереси ФГ «Арніка» порушено, позивач вимушений звернутись до суду за їх захистом.

Ухвалою суду від 26.06.2023 позовну заяву залишено без руху із підстав того, що в ній не було указано місце проживання чи останнє відоме місце перебування відповідача ОСОБА_1

05.07.2023 представником позивача на електронну пошту суду подано заяву на усунення недоліків позовної заяви із зазначенням місця реєстрації відповідача ОСОБА_1

06.07.2023 судом відправлено запит до Виконавчого комітету Полтавської міської ради з метою перевірки зареєстрованого місця проживання відповідача ОСОБА_1

01.08.2023 від Виконавчого комітету Полтавської міської ради за №01-12-0509/910 від 19.07.2023 надійшла відповідь на вищевказаний запит суду.

Перевіривши матеріали позовної заяви, суд прийшов до наступних висновків.

Позовна заява подана з додержанням вимог статей 175-177 ЦПК України, віднесена до предметної, суб`єктної, інстанційної та територіальної юрисдикції суду.

Згідно ч. 1 ст. 187 ЦПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви.

У відповідності до ч. 2 ст. 187 ЦПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу.

Підстави для залишення позовної заяви без руху, її повернення, відмови у відкритті провадження відсутні.

До позовної заяви не додано заяв чи клопотань, які потребують вирішення без виклику сторін під час відкриття провадження.

У відповідності до ч. 4 ст. 274 ЦПК України, вказана справа не може бути розглянута в порядку спрощеного позовного провадження, тому вона підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.

При визначенні дати призначення підготовчого засідання судом враховується період перебування головуючого судді у щорічній відпустці з 16.08.2023 по 26.09.2023 включно та графік призначених до розгляду інших судових справ.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 187-192, 260,261, 274 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовну заяву Фермерського господарства «Арніка» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі недійсними та укладення додаткових угод до договору оренди землі на новий строк - прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі.

Розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження.

Призначити відкрите підготовче засідання на 08:30 год. 04.10.2023 у приміщенні Решетилівського районного суду Полтавської області за адресою: вул. Покровська 24, м. Решетилівка, Полтавська область, зала судових засідань №1.

Розгляд справи проводити суддею одноособово.

Згідно зі ст. 178 ЦПК України, визначити відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копію відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Згідно зі ст. 179 ЦПК України, встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам ч. 3-5 ст. 178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Відповідно до ст. 180 ЦПК України, встановити відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, яке має відповідати вимогам частини третьої - п`ятої ст. 178 ЦПК України, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Про участь у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду учасник справи подає заяву, не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той саме строк надсилається іншим учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає апеляційному оскарженню окремо від рішення суду.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - http:// rsh.pl.court.gov.ua/sud1626/.

Учасники справи:

позивач - Фермерське господарство «Арніка», , юридична адреса: вул.Михайла Гаврилка, 15, с.Рунівщина Полтавського району Полтавської області, 38730, адреса для листування: вул.Гагаріна, 15, м.Полтава, 36000, тел. (0532) 611-852, 611-853;

представник відповідача - адвокат Іванова Олена Ігорівна, РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса для листування: АДРЕСА_1 , тел. НОМЕР_2 ;

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», , адреса місцезнаходження: вул.Базарна, 18, м.Решетилівка Полтавського району Полтавської області, 38400;

відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , НОМЕР_4 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя О.О. Романенко