САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/1063/23
Провадження №2/726/189/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.07.2023 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівці у складі: головуючого судді Проскурняка І. Г., за участю секретаря судових засідань Богонос Г. Й., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання укладеним Договору найму житлових приміщень у гуртожитку, у запропонованій позивачем редакції,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання укладеним договору найму житлових приміщень в гуртожитку, у запропонованій позивачем редакції до відповідача ОСОБА_2 .

В позові посилається на те, що на підставі рішень Жовтневого районного суду м.Запоріжжя від 20.10.2004 року та від 03.02.2006 року по справі №2-596/06, які набрали законної сили за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на виділене в натурі нерухоме майно нежитлове приміщення, розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

Рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 02.12.2021 року у справі №726/876/21, яке має преюдиційне значення при розгляді даної справи, встановлено:

« спірне майно станом на даний час має статус гуртожитку, в якому проживають більше 10 сімей».

Верховний Суд в постанові від 29.07.2019 року у справі №927/224/18 дійшов висновку:

« … нездійснення реєстрації будівлі у Виконавчому комітету міської ради саме як гуртожитку не свідчить про те, що спірна будівля є нежитловою, тому що на дату введення в експлуатацію гуртожитку така реєстрації не здійснювалась».

Відповідно до рішення Жовтневого районного суду м.Запоріжжя від 03.02.2006 року та висновку судової будівельно - економічної експертизи, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності приміщення загальною площею 1 494,1 кв.м., об`єднані в блок №2, в тому числі: квартира 1-2, кімнати: 104 «А», 104 «Б», 105 «А», 105 «Б», 210, 106 «а,б», 107 «а,б», 206 «а,б», 207 «а,б», 208 «а,б», 209 «а», 209 «б», 211 «а, б», 306 «А», 306 «Б», 307 «А,Б», 308 «А,Б», 309 «А,Б», 310, 311 «А,Б», 406 «А,Б», 407 «а», 407 «б», 408 «А,Б», 409 «А,Б», 410, 411 «А,Б», 506 «А,Б», 507 «А,Б», 508 «А,Б», 509 «А», 509 «б», 511 «А», 511 «Б».

Рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 02.12.2021 року по справі №726/876/21, яке набрало законної сили встановлено: договір між відповідачем та ВАТ «Чернівецький цукровий завод» - не укладався. Відповідач працювала кастеляншою ЖКГ ВАТ «Чернівецький цукровий завод». На час роботи відповідачу було видано ордер №138 та №144 від 04.08.2003 року на вселення в кімнати №105-Б, №210.

В зазначених ордерах містяться особисте зобов`язання відповідача при припиненні трудових відносин з ВАТ «Чернівецький цукровий завод» звільнити площу в гуртожитку на протязі 10 діб.

Наказом від 03.11.2003 року №28-К відповідача звільнено у зв`язку з скороченням штату з 03.11.2003 року.

Відповідно до рішення Садгірського районного суду м.Чернівці від 02.12.2021 року встановлено, що відповідно до наказу регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області №157-АТ від 07.03.1997 року вказаний гуртожиток в процесі приватизації був переданий до статутного фонду ВАТ «Чернівецький цукровий завод» як гуртожиток по АДРЕСА_1 .

Відповідно до довідки №49 від 02.06.2005 року відповідач з повнолітніми дітьми ОСОБА_3 , 1992 року народження та ОСОБА_4 , 1999 року народження проживають у приміщенні, що перебувають у їх відособленому користуванні жилою площею 30,00 кв.м., яке складається з двох кімнат, розташованих на першому поверсі будинку загальною площею 36,2 в.м.

27.12.2022 року на адресу відповідача позивачем направлено пропозицію укласти договір найму житлових приміщень в гуртожитку, до якої додано: два примірника договору найму житлових приміщень в гуртожитку від 02.01.2023 року та інші докази, перелічені в додатку до пропозиції.

Відповідач на пропозицію не відреагувала, оформлений примірник договору на її адресу не повернула, оплату за користування квартирою в гуртожитку не здійснює.

Відмова відповідача оформити договірні правовідносини при користуванні жилим приміщенням має мету ухилення від оплати за користування чужим житлом.

Просить суд визнати укладеним «Договір найму житлових приміщень в гуртожитку» від 02 січня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у запропонованій позивачем редакції, а саме:

Договір

Найму житлових приміщень в гуртожитку

м.Чернівці 02 січня 2023 року

Власник житлового приміщення в гуртожитку ОСОБА_1 , яка надалі іменується «Наймодавець», з однієї сторони та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Кельменецьким РВ УМВ України в Чернівецькій області 06.11.1996 року), яка надалі іменується «Наймач» з другої сторони, уклали цей Договір про наступне.

1.Загальні положення

В порядку та на умовах, викладених цим Договором та «Положенням про порядок надання в користування (найм) кімнат (квартир) у гуртожитку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 », наймодавець передає в строкове платне користування, а Наймач приймає у строкове платне користування відособлене приміщення жилою площею 30,0 кв.м., загальною площею 36,2 кв.м., яке складається з двох кімнат, розташованих на першому поверсі будинку (кімнати №105 «б», №210) за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно по поверхового плану на будівлю літ.А приміщення складається з: кімнати площею 11,90 кв.м.; кімнати площею 18,40 кв.м., кухні площею 3,60 кв.м., туалету площею 0,90 кв.м., ванної кімнати площею 1.40 кв.м., всього 36,2 кв.м.

Разом з Наймачем в найманому приміщенні проживають ОСОБА_5 , 1992 року народження та ОСОБА_4 , 1999 року народження.

Стан квартири, що передається в найм, на момент передання в найм: придатний для проживання, недоліки відсутні.

2. Мета найму

2.1. Квартира, що наймається, надається Наймачу для проживання.

Наймач вселилася в зазначену квартиру на підставі ордеру №138 від 04.08.2003 року та ордеру №144 від 04.08.2003 року, виданий ВАТ «Чернівецький цукровий завод».

Наймач свідчить, що між нею та ВАТ «Чернівецький цукровий завод» договір, передбачений ст.130 ЖУ України - не укладався.

Наказом ВАТ «Чернівецький цукровий завод» від 03.11.2003 року №28-К Наймач звільнена у зв`язку з скорочення штату (п.1 ст.40 КЗпП України від 03.11.2003 року).

3. Плата за користування жилою площею в гуртожитку та за комунальні послуги

3.1. Згідно ст.ст. 810, 820 Цивільного кодексу України договір найму житла є оплатним.

Наймач зобов`язаний своєчасно щомісячно вносити плату Наймодавцю за користування житлом, а також своєчасно сплачувати за комунальні послуги.

Плата за користування житлом встановлюється в розмірі еквівалентному 3,6 долара США за один квадратний метр.

Плата за найм житла вноситься Наймачем у грошовій формі у розмірі 5200 гривень щомісячно.

Розрахунок зроблено відповідно до «Звіту про незалежну оцінку вартості 1 кв.м. виділеного натурі нерухомого майна при здачі в оренду» - при курсі долара США 40 гривень за 1 долар США на дату укладення договору.

При зміні курсу долара США, в односторонньому порядку, Наймодавець змінює розмір плати шляхом направлення рахунку Наймачу.

Плата за найм житла вноситься Наймачем на особистий картковий рахунок Наймодавця НОМЕР_2 в Райффайзен Банк Аваль щомісячно до 20 числа місяця наступного за тим, що підлягає оплаті.

У разі невнесення плати за найм житла у строки, визначені договором сплачується пеня в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

3.2.Плата за користування, перерахована не своєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України.

3.3. Обчислення розміру плати за найм житла здійснюється з урахуванням інфляції.

3.4. На вимогу однієї із сторін договору найму може проводитись звірка нарахування плати за користування. Зайво перерахована сума зараховується в рахунок наступних платежів за користування житлом.

3.5. Плата за комунальні послуги сплачується Наймачем самостійно за тарифами, передбаченими у договорах.

4. Права та обов`язки Наймодавця

4.1. Наймодавець зобов`язаний:

- забезпечити безперешкодне користування Наймачем квартирою та допоміжними приміщеннями, на умовах цього Договору;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Наймачу користуватися найманим майном на умовах цього Договору.

4.2.Наймодавець має право:

- контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання квартири, переданої в найм за цим Договором;

- виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання;

- здійснювати контроль за станом квартири шляхом візуального обстеження, але з обов`язковим попередженням Наймача про таке обстеження;

- достроково припинити ( розірвати) Договір в односторонньому порядку у випадку порушення Наймачем умов Договору;

- забезпечувати виконання «Положення про порядок надання в користування (найм) кімнат (квартир) у гуртожитку, розташованому за адресою АДРЕСА_1 , затвердженого власником гуртожитку;

- інформувати осіб, які проживають в гуртожитку про прийняття рішень, які стосуються їх проживання та організації побуту в гуртожитку.

4.3.Кімнати (квартири) в гуртожитку не підлягають обміну, розділу, бронюванню і здачі в піднайом, а також заселенню тимчасовими мешканцями.

5. Обов`язки Наймача

5.1.Наймач зобов`язаний:

- використовувати надану жилу площу до її призначення;

- забезпечувати схоронність житла;

- зберігати чистоту та порядок у жилих приміщеннях, на сходових клітинах та в інших місцях загального користування;

- суворо додержувати правил пожежної безпеки при користуванні електричними, газовими та іншими приладами й обладнанням;

- своєчасно вносити плату за користування житлом і за комунальні послуги відповідно до цього Договору та укладених договорів на обслуговування;

- брати участь у благоустрої й озелененні прилеглої до будинку території, забезпечувати збереження зелених насаджень;

- не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання гуртожитку, порушують умови проживання інших осіб.

5.2.Особи, які вибувають з гуртожитку, а також особи, з якими припинено договір найму, зобов`язані передати (повернути) житло власнику (або його представнику) протягом 30 днів у стані, придатному для його використання за цільовим призначенням, та у будь якому разі у стані, не гіршому, ніж воно було отримано в користування.

При несвоєчасному поверненні переданого в користування житла або його псуванні, Наймач відшкодовує Наймодавцю усі заподіяні збитки.

Ризик випадкової загибелі (пошкодження) майна несе Наймач.

Наймачу забороняється:

- Проводити самостійно переобладнання й перепланування квартири;

- - захаращувати предметами домашнього вжитку пожежні проходи, коридори, сходові клітинні запасні виходи;

- зберігати в квартирі, на сходових клітинах горючі рідини, вибухонебезпечні матеріали та речовини, що забруднюють повітря;

- самостійно переселятися з однієї квартири в іншу;

- утримувати тварин.

Переселення у разі необхідності громадян з однієї квартири гуртожитку в іншу провадиться за рішенням власника.

Наймачі кімнат (квартир) в гуртожитку зобов`язані протягом одного місяця з моменту підписання договорів найму укласти з підприємствами, організаціями, що обслуговують будинок гуртожитку та прибудинкову територію, договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та здійснювати своєчасну сплату внесків за вищезазначеними договорами.

Наймач самостійно укомплектовує надану у найм квартиру у гуртожитку меблями та предметами домашнього вжитку.

Капітальний ремонт гуртожитку провадиться за рахунок власних коштів мешканців за письмовою згодою власника, що видається у вигляді наказу.

На час проведення капітального ремонту кімнат (квартир) у гуртожитку наймачу не надається інше житло.

Поточний ремонт житла, наданого у найм (побілка, фарбування, обклеювання шпалерами стін, вставлення шибок, реставрація підлог, ремонт електропроводки тощо) здійснюється за власний рахунок Наймача без погодження з Наймодавцем.

Витрати, які Наймач поніс на проведення капітального та/або поточного ремонту житла, Наймодавцем не відшкодовується.

Наймач має право:

- Користуватися приміщеннями загального користування, обладнання інвентарем гуртожитку та житлово комунальними послугами;

- наймачі, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відокремленому користуванні, мають право вселити своїх неповнолітніх дітей.

Вселення інших членів сім`ї у ці приміщення допускається лише з дозволу Наймодавця.

Переселення, в разі необхідності, громадян з одного житлового приміщення в інше в межах гуртожитку, проводиться за рішенням власника.

Наймач має право у будь який час відмовитися від договору найму письмово попередивши про це Наймодавця за три місяці.

Якщо наймач звільнив приміщення без попередження, Наймодавець має право вимагати від нього плату за найм житла за три місяці, якщо Наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.

Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу Орендодавця у разі:

1) Невнесення Наймачем плати за найм житла за шість місяців;

2) Руйнування або псування житла Наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

Договір найму кімнати (квартири) може бути розірваний на вимогу Наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого Наймодавця та членів його сім`ї.

Наймодавець повинен попередити Наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Якщо Наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, Наймодавець попереджає Наймача про необхідність усунення цих порушень.

Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права чи інтересів сусідів, Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.

6. Виселення з гуртожитку

У разі припинення (дострокового розірвання з ініціативи Наймача/Наймодавця) договору найму житла Наймач та члени його родини, які проживали у помешканні ( без урахування їх віку та соціального статуту), підлягають виселенню без надання їм іншого житла.

Особи, з якими не укладено договір найму житла, підлягають виселенню в порядку, визначеному чинним законодавством України.

Наймачі, які мають заборгованість за комунальні послуги перед обслуговуючими підприємствами, не мають права на продовження договору найму та підлягають виселення без надання їх іншого житла.

Громадяни, які самостійно, без достатніх правових підстав зайняли жилу площу в гуртожитку і притримують її, виселяються з неї в порядку, передбаченому чинним законодавством без надання їм іншого житла, з відшкодуванням власнику усіх заподіяних збитків.

Громадяни можуть бути виселені з гуртожитку також в інших випадках передбачених діючим законодавством України.

7.Відповідальність мешканців гуртожитку

7.1. Особи, винні у порушенні правил користування гуртожитком, несуть відповідальність відповідно до діючого законодавства України.

За невиконання умову Договору сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством. Закінчення строку дії Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час його дії.

7.2. Наймодавець не несе відповідальності за збереження майна Наймача та не забезпечує збереження майна Наймача у разі його виселення /вибуття із гуртожитку.

7.3. У разі заподіяння збитків майну Наймодавця, житловим приміщенням, місця загального користування, інвентарю, обладнанню, іншому майну, Наймач зобов`язаний відшкодувати їх у повному обсязі згідно з законодавством України.

7.4. У разі порушення умов Договору Наймачу може виноситися письмове попередження. У разі повторного порушення умов Договору протягом 6 місяців з дати винесення попередження Наймач може бути виселений з гуртожитку як такий, що не виконує умов Договору.

8.Заключні положення. Строк дії договору

8.1. Усі спірні питання, що пов`язанні з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку.

8.2. Наймодавець залишає за собою право в односторонньому порядку вносити зміни до цього Договору.

8.3.Всі зміни до Договору, в тому числі зміна вартості орендної плати, набувають чинності через 10 календарних днів з моменту повідомлення про них (в тому числі направлення рахунків на оплату).

8.4. Наймач вважається повідомленим про зміни за умови направлення йому рекомендованої кореспонденції, підтвердженою поштовою квитанцією.

8.5. Строк дії Договору до 31 грудня 2027 року.

Після закінчення дії Договору, при відсутності заяв однієї із сторін про відмову від подальшої дії договору, він вважається укладеним на наступні п`ять років.

9.Інші умови

Даний Договір укладено в 2-х примірниках, по одному для кожної сторони.

У випадках, не передбачених даним Договором, сторони керуються діючим законодавством України.

Наймодавець Наймач

ОСОБА_1 ОСОБА_2

АДРЕСА_2 ;

Паспорт серії НОМЕР_3 , виданий паспорт НОМЕР_1 , виданий

09.04.1998 року Шевченківським РВ Кельменецьким РВ УМВС України в

УМВС України в Запорізькій області Чернівецькій області 06.11.1996 року

ІНН

____________/ ОСОБА_1 / __________/ ОСОБА_2 /

02 січня 2023 року «__»__________2023 року

3.Стягнути з відповідача судовий збір.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак спрямувала до суду заяву про розгляд справи без її участі та повідомила, що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, але її представник ОСОБА_6 спрямував до суду заяву про розгляд справи без їх участі та повідомив суд що вони позовні вимоги не визнають.

У відзиві вказує, що в своїй заяві ОСОБА_1 посилається на рішення Жовтневого районного суду м.Запоріжжя від 20.10.2004 року та від 03.06.2006 року у справі №2-596/06, які набрали законно сили на підставі яких за позивачем зареєстровано право власності на виділене в натурі нерухоме майно нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 . Крім того, до позовної заяви позивачем надано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно яка підтверджує права власності за ОСОБА_1 права власності на нежитлове приміщення.

Таким чином, позивачка необґрунтовано пропонує їй укласти договір найму житла, яке розташоване у нежитловому приміщенні.

У запропонованому позивачем договорі, остання пропонує їй прийняти у найм квартиру житловою площею 30 кв.м, загальною площею 36,2 кв.м., що розташована на першому поверсі будинку АДРЕСА_1 . Однак, така пропозиція позивача не відповідає дійсним обставинам, оскільки вона проживає та користується кімнатами у гуртожитку, а не квартирою, як це зазначила позивач.

На спростування доводів позивача вважає за необхідне вказати про те, що вона проживає з 2003 року в кімнатах АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , який належав ВАТ «Чернівецький цукровий завод». Заселення її сім`ї в зазначені кімнати відбувалося на підставі ордерів №138, 144, що видавались їй згідно спільного рішення адміністрації і профспілкового комітету ВАТ «Чернівецький цукровий завод» від 04.08.2003 року. Таким чином, вона разом з членами сім`ї використовують для проживання кімнати гуртожитку, а не ізольоване помешкання в житловому будинку (квартиру), як це визначено ч.1 ст.382 ЦК України.

У позовній заяві ОСОБА_1 , як підставу укладання договору найму, вказує ст..810 ЦК України. Згідно якої за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Позивачем не враховану ту обставину, що їй на праві власності належить виділене в натурі нерухоме майно нежитлове приміщення, розташоване по АДРЕСА_1 . Таким чином укладання договору найму житлового приміщення у нежитловій будівлі суперечить положенням ст.180 ЦК України.

Звертає увагу суду на те, що позивачка вже зверталась до Садгірського районного суду м.Чернівці з аналогічним позовом до ОСОБА_2 про визнання укладеним договору оренди приміщення.

Однак рішенням Чернівецького апеляційного суду від 16.03.2011 року скасовано рішення Садгірського районного суду м.Чернівці від 28 грудня 2010 року у цивільній справі 2-118/2010 року за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_7 до ОСОБА_2 та інших, про визнання договорів укладеними. В позові ОСОБА_1 , ОСОБА_7 про визнання договорів укладеними відмовлено.

Просить відмовити в задоволенні позовних вимог та провадження по справі закрити.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав.

Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.03.2009 року та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується, що ОСОБА_1 , згідно рішення Жовтневого районного суду м.Запоріжжя від 20 жовтня 2004 року є власником нерухомого майна нежитлового приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 (а.с. 7-10).

Судом встановлено, що в задоволенні позовної заяви Чернівецької міської ради про зобов`язання передати гуртожиток по АДРЕСА_1 у комунальну власність на без компенсаційній основі відмовлено рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 02.12.2021 року (а.с.11-19).

Рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 11.10.2006 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_7 про усунення перешкод у здійсненні правомочностей користування і розпорядження власністю, відшкодування матеріальних та моральних збитків відмовлено (а.с.20-24).

ОСОБА_2 видано ордера №138 та №144 на право заняття житлової площі в гуртожитку по АДРЕСА_1 , який виданий ВАТ «Чернівецький цукровий завод» (а.с.25).

Довідкою №49 підтверджується, що ОСОБА_2 постійно проживає та прописна за адресою АДРЕСА_1 , кімнати №105б та АДРЕСА_5 , а також на цій жилій площі проживають та зареєстровані ОСОБА_5 та ОСОБА_4 (а.с.26).

Звітом про незалежну оцінку вартості 1 кв.м. виділеного в натурі нерухомого майна при здачі в оренду будинку АДРЕСА_1 визначено 27,00 гривень (а.с.42-57).

В силу ч.1 ст.15 та ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.47 Конституції України кожен має право на житло.

Частиною 1 ст.118 ЖК УРСР встановлено, що службові житлові приміщення призначаються для заселення громадянами, які у зв`язку з характером їх трудових відносин повинні проживати за місцем роботи або поблизу від нього. Жиле приміщення включається до числа службових рішенням виконавчого комітету районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів. Під службові жилі приміщення виділяються, як правило, окремі квартири.

Відповідно до ч.1 ст.122 ЖК УРСР єдиною підставою для вселення у надане службове жиле приміщення є спеціальний ордер, який видає виконавчий комітет районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів на підставі рішення про надання службового жилого приміщення.

У ч.1 ст.129 ЖК УРСР визначено, що на підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 проживає у спірній кімнаті на підставі ордеру № 138 та №105б, який виданий 04.08.2003 року ВАТ «Чернівецьким цукровим заводом».

За приписами ч.2 ст.131 ЖК УРСР відповідно до Примірного положення про користування гуртожитками органи державної влади, органи місцевого самоврядування, власники гуртожитків після консультацій з громадськістю (громадськими організаціями, створеними з метою захисту інтересів мешканців гуртожитків) за погодженням з профспілками (за наявності) затверджують положення про користування гуртожитками, що перебувають у їхній власності, управлінні, розпорядженні, користуванні.

Питання оплати за користування житловими приміщеннями в гуртожитках було врегульоване Примірним положенням про гуртожитки, затвердженим постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року №208 (втратило чинність на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 12 серпня 2015 року №582, діяло на час направлення пропозиції щодо укладення договору оренди).

Про те, на час пред`явлення позову ОСОБА_1 діє Примірне положення про користування гуртожитками, яке затверджено 20 червня 2018 року постановою КМУ від №498. Це Положення визначає порядок користування гуртожитками: жилою площею, жилими та іншими приміщеннями в них. Відповідно до абз.2 п.7 вказаного Положення користування жилою площею здійснюється у гуртожитках, що були включені до статутних капіталів господарських товариств, створених у процесі приватизації та корпоратизації, - за договором найму жилого приміщення, укладеним на підставі ордера, або на підставі договору оренди житла. Пунктом 11 Положення передбачено, що наймачі, які користуються жилою площею в гуртожитку, зокрема, зобов`язані: своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку у строки, встановлені договором або законом. У п.15 Положення визначено, що особи, які проживають у гуртожитку на умовах договору найму (оренди), вносять плату за таке проживання відповідно до умов договору.

За приписами ч.1 ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмовій формі (ч.1 ст.811 ЦК України).

За приписами ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.1 ст.626, ч.1 ст.627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст.628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами відповідно до ст.629 ЦК України.

У відповідності до вимог ч.1 ст.640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття (ч.1-ч.2 ст.641 ЦК України).

Вимогами чч.1 та 2 ст.642 ЦК України становлено, що відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

За приписами ч.1 ст.643 ЦК України якщо у пропозиції укласти договір вказаний строк для відповіді, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь про прийняття пропозиції протягом цього строку.

Відповідно до правових висновків ВСУ у постанові від 15 травня 2017 року (справа №6-1367цс16) та висновку ВС у постанові від 26 червня 2019 року справа (№404/6748/15-ц), правовідносини, які виникають між мешканцем гуртожитку і його власником (володільцем), є договірними і відносяться до правовідносин з договору найму жилого приміщення у поєднанні з договором про надання послуг з обслуговування приміщення та його утримання (комунальних послуг).

У постанові ВП ВС від 05.06.2018 року (справа №338/180/17) вказано наступні висновки «…75. Згідно з частиною другою статті 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом. Не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону та залежно від встановлених обставин вирішити питання щодо наслідків його часткового чи повного виконання сторонами. У такому разі визнання вказаного договору укладеним не буде належним способом захисту…».

Я вбачається із матеріалів справи, позивач не надала суду підтвердження про отримання ОСОБА_2 пропозиції про укладення договору та не пред`явила суду докази про її відповідь про прийняття договору.

Як вбачається із змісту постанови Чернівецького апеляційного суду м.Чернівці від 27 квітня 2023 року - договір оренди житлового приміщення не можна вважати укладеним, оскільки його не було підписано особою, вказаною у якості орендаря, а тому навіть при умові сплати грошових коштів з боку ОСОБА_2 на виконання цього договору, такі могли бути безпідставно набуті відповідно до положень ст.1212 ЦК України.

Подібний за змістом висновок міститься в постанові ВС від 02 листопада 2020 року (справа №752/26329/18).

При таких обставинах суд, оцінюючи всі докази, зібрані по справі у їх сукупності, вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити.

Згідно з ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 203, 215, 216, 234, 717, 718, 719, 722 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 280 - 284 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання укладеним Договору найму житлових приміщень у гуртожитку, у запропонованій позивачем редакції відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції, протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя І. Г. Проскурняк