Справа № 950/2175/23
Номер провадження 2/950/515/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 серпня 2023 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що на початку березня 2023 між нею та ОСОБА_2 , було досягнуто згоди про придбання у неї житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 45 000,00грн. (сорок п`ять тисяч гривень 00 копійок). 15.03.2023 до неї перетелефонувала відповідачка та повідомила, що їй терміново потрібні грошові кошти. Вона попросила передати грошові кошти, як вартість такого господарства своєму представнику - ОСОБА_3 , на ім`я якої відповідачкою була видана довіреність від 02.06.2021, посвідчена приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ровенською А.О. та зареєстрована в реєстрі за №1563. У зв`язку з тим, що в цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала між ними був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, які розташовані за вище зазначеною адресою в простій письмовій формі. В підтвердження належності житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, відповідачці, її представник надала: договір купівлі-продажу житлового будинку від 21.11.2011, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ровенською А.О. та зареєстрований в реєстрі за №5606, витяг про державну реєстрацію прав №32158428 від 23.11.2011, державний акт на право приватної власності на землю серія Р3 №712998 від 10.12.2002, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.11.2011 та технічний паспорт на житловий будинок.

Згідно умов договору відповідачка взяла на себе зобов`язання у строк до 30.06.2023 укласти договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними через Лебединську нотаріальну контору. В той же час відповідачка свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку з садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними через Лебединську нотаріальну контору не виконала і до цього часу такий договір укладено не було. Станом на теперішній час у позивачки виникла необхідність розпорядитися належним їй майном, проте вона не може цього зробити, оскільки договір купівлі продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону. Відповідачка свого обов`язку, щодо оформлення документів в нотаріальній конторі не виконала. Тому вона просила визнати за нею право власності на вище зазначене нерухоме майно, так як порушується її право власності.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, представниця відповідачки проти задоволення позову не заперечила.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

Згідно технічного паспорта по АДРЕСА_2 розташовані:

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1929р. побудови загальною площею 43,3м2, житловою площею 19,4м2;

¦погріб цегляний під частиною будівлі під літ.«п/г»;

¦веранда дощата під літ.«а»;

¦веранда цегляна під літ.«б»;

¦літня кухня цегляна під літ.«Б»;

¦сарай цегляний під літ.«В»;

¦сарай дощатий літ.«Г»;

¦огорожа №1-2;

Згідно інформації з Державного земельного кадастру АДРЕСА_2 розташовані земельні ділянки:

¦площею 0,05га з кадастровим номером :01:001:1068з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;
¦площею 0,3959га з кадастровим номером :01:001:0068 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

На початку березня 2023 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , було досягнуто згоди про придбання житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 45 000,00грн. (сорок п`ять тисяч гривень 00 копійок). 15.03.2023 до ОСОБА_1 , перетелефонувала ОСОБА_2 , та повідомила, що їй терміново потрібні грошові кошти. Вона попросила передати грошові кошти, як вартість такого господарства своєму представнику - ОСОБА_3 , на ім`я якої ОСОБА_2 , була видана довіреність від 02.06.2021, посвідчена приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ровенською А.О. та зареєстрована в реєстрі за №1563. У зв`язку з тим, що в цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала між сторонами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, які розташовані за вище зазначеною адресою в простій письмовій формі. В підтвердження належності житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, ОСОБА_2 , її представник надала ОСОБА_1 : договір купівлі-продажу житлового будинку від 21.11.2011, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ровенською А.О. та зареєстрований в реєстрі за №5606, витяг про державну реєстрацію прав №32158428 від 23.11.2011, державний акт на право приватної власності на землю серія Р3 №712998 від 10.12.2002, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.11.2011 та технічний паспорт на житловий будинок.

Згідно умов договору ОСОБА_2 , взяла на себе зобов`язання у строк до 30.06.2023 укласти договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними через Лебединську нотаріальну контору. В той же час ОСОБА_2 , свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку з садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними через Лебединську нотаріальну контору не виконала і до цього часу такий договір укладено не було. Станом на теперішній час у ОСОБА_1 , виникла необхідність розпорядитися належним їй майном, проте вона не може цього зробити, оскільки договір купівлі продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону. ОСОБА_2 , свого обов`язку, щодо оформлення документів в нотаріальній конторі не виконала. Тому позивачка просила визнати за нею право власності на вище зазначене нерухоме майно, так як порушується її право власності, оскільки договір купівлі продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 ,права власності на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) в особі її повноважного представника ОСОБА_3 , яка діє на підставі довіреності від 02.06.2021 року, посвідченої приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ровенською А.О. та зареєстрованої в реєстрі за №1563 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 15.03.2023 року на розміщені по АДРЕСА_2 :

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1929р. побудови загальною площею 43,3м2, житловою площею 19,4м2;

¦погріб цегляний під частиною будівлі під літ. «п/г»;

¦веранду дощату під літ. «а»;

¦веранду цегляну під літ. «б»;

¦літню кухню цегляну під літ. «Б»;

¦сарай цегляний під літ. «В»;

¦сарай дощатий літ. «Г»;

¦огорожу №1-2;

¦земельну ділянку площею 0,05га з кадастровим номером

:01:001:1068з цільовим призначенням для будівництва і

обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

¦земельну ділянку площею 0,3959га з кадастровим номером

:01:001:0068з цільовим призначенням для ведення особистого

селянського господарства.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО