Справа № 643/1069/22
Провадження № 2/643/1203/23
06.09.2023 Московський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді - Мельникової І.Д.,
за участю секретаря Шалі А.В.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати , -
Представник позивача звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Харківської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 253358,69 грн.. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ,іпн НОМЕР_1 ), на користь Харківської міської ради судовий збір в розмірі 3800,38 грн.
В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що рішенням Харківської міської ради від 29.03.1995 №205 Виконавчим комітетом Харківської міської Ради народних депутатів надано Харківському дочірньому підприємству акціонерного товариства «Свемон» в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 0,2880 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі зазначеного рішення між Виконавчим комітетом Харківської міської Ради народних депутатів та Харківським дочірнім підприємством акціонерного товариства «Свемон» укладено договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 15.06.1995 №63.
Згідно з п. 1.2. договору його укладено строком до 15.06.2020 для експлуатації та обслуговування адміністративного двоповерхового будинку і гаражу.
Додатковою угодою від 20.05.2004 до договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 15.06.1995 №63 внесено зміни.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 набув право приватної власності на нежитлові будівлі літ. «А-2» загальною площею 589,6 кв.м., літ. «Б-1» загальною площею 177,7 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 01.06.2012 №2092.
Представник позивача у судове засідання не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що рішенням Харківської міської ради від 29.03.1995 №205 Виконавчим комітетом Харківської міської Ради народних депутатів надано Харківському дочірньому підприємству акціонерного товариства «Свемон» в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 0,2880 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі зазначеного рішення між Виконавчим комітетом Харківської міської Ради народних депутатів та Харківським дочірнім підприємством акціонерного товариства «Свемон» укладено договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 15.06.1995 №63. Згідно з п. 1.2. договору його укладено строком до 15.06.2020 для експлуатації та обслуговування адміністративного двоповерхового будинку і гаражу.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 набув право приватної власності на нежитлові будівлі літ. «А-2» загальною площею 589,6 кв.м., літ. «Б-1» загальною площею 177,7 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 01.06.2012 №2092.
Згідно з п. 2.1 додаткової угоди до договору розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить щомісячно з 01.01.2004 року у розмірі 1519,53 грн, з 01.01.2005 року 1917,51 грн., з 01.01.2006 року 2496,38 грн., з 01.01.2007 року 3617,94 грн.
Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України Про оренду землі однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За змістом ч. ч.1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Відповідно до наданих позивачем розрахунків, з якими погодився суд, розмір заборгованості відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 15.06.1995 року №63 за період з 25.01.2019 по 15.06.2020 року складає 253358,69 грн.
Відповідно до ст.83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.
Відповідно до ст. 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Пунктом 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», визначено, що виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.
Згідно зі статтею 1Закону України «Про оренду землі» та приписами 93 ЗК України передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст.13 Закону України«Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Згідно зі ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).
Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Таким чином, враховуючи те, що відповідачем не надано суду доказів на підтвердження відсутності заборгованості перед позивачем, щодо сплати оренди, заявлена до стягнення сума несплаченої відповідачем орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності, за період з 25.01.2019 по 15.06.2020 року у сумі 253358,69 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Питання про стягнення судових витрат, суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141, 263, 265, 280 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ,іпн НОМЕР_1 ), на користь Харківської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 253358,69 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ,іпн НОМЕР_1 ) на користь Харківської міської ради судовий збір в розмірі 3800,38 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя І.Д. Мельникова