Провадження №: 2/755/477/23
У Х В А Л А

"07" лютого 2023 р. Дніпровський районний суд м. Києва, в складі:

головуючого судді - Катющенко В.П.

при секретарі - Яхно П.А.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні, в залі суду, в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва, клопотання представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про залучення третьої особи до участі у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛ РІЕЛТІ ЛТД», Товариства з обмеженою відповідальністю «БУАСОН» про визнання майнових прав на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

У провадженні Дніпровського районного суду м. Києва на стадії підготовчого провадження перебуває вказана цивільна справа.

07.02.2023 до суду від представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 надійшло клопотання/заява, у якому останній, серед іншого, просить суд: залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Київську міську раду.

Клопотання обґрунтовано тим, що земельна ділянка, на якій знаходить майно, з приводу прав на яке подано даний позов, належить Київській міській раді, з огляду на що виникла необхідність у залученні до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Київської міської ради.

Учасники справи у підготовче засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

Згідно з ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

За положеннями ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Підстави та процесуальний порядок залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних щодо предмета спору, як учасників справи, регулюється положеннями ст. 53 ЦПК України.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Відповідно до заявлених позовних вимог позивач просить суд: визнати за ОСОБА_1 , майнові права на об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва - житловий будинок з нежитловими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0025, а саме складова та невід`ємна частина Об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири за будівельним № 461 , кількість кімнат - 1, загальною площею 28,93 кв. м, розташована на 10 поверсі, в 1 секції об`єкту капітального будівництва; визнати за ОСОБА_1 , майнові права на об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва - житловий будинок з нежитловими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0025, а саме складова та невід`ємна частина Об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, а саме: господарське приміщення за будівельним № 1 , загальною площею 1,19 кв. м., розташоване на 10 поверсі, в 1 секції об`єкту капітального будівництва.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 10.05.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «КАПІТАЛ РІЕЛТІ ЛТД» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № КР/7/742 на об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва, право на спорудження якого виникло у продавця на підставі договору від 20.03.2014 № 20-03/2014, укладеного між ТОВ «КАПІТАЛ РІЕЛТІ» та ТОВ «КАПІТАЛ РІЕЛТІ ЛТД», а саме - житловий будинок з нежитловими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0025, а саме складова та невід`ємна частина Об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснював продавець. Також, 07.07.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «КАПІТАЛ РІЕЛТІ ЛТД» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № КР/7/761-ГП на об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва - житловий будинок з нежитловими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0025, а саме складова та невід`ємна частина Об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснював продавець. Предметом укладених договорів є інвестиційна діяльність, згідно якої ОСОБА_1 , як інвестор, фінансував будівництво об`єктів нерухомості, які були предметом укладених договорів. У визначений договорами строк ТОВ «КАПІТАЛ РІЕЛТІ ЛТД» не передало майнові права позивачу на об`єкт інвестування. Об`єкт інвестування по сьогоднішній день не введений в експлуатацію, будівництво не завершене та на даний час не ведеться, забудовник шляхом обману та зловживаючи довірою позивача фактично в незаконний спосіб заволодів коштами і майном позивача, що порушує його права як добросовісного інвестора і власника. 30.01.2018 між ОСОБА_1 , ТОВ «КАПІТАЛ РІЕЛТІ ЛТД» та ТОВ «БУАСОН» (до перейменування - ТОВ «ФЛАГМАН 1С») була укладена Додаткова угода № 1 до Договору купівлі-продажу майнових прав № КР/7/742 від 10.05.2016 про заміну сторони у зобов`язанні. Відповідно до Додаткової угоди № 1, сторони домовились замінити Сторону-1 (Продавця) у Договорі купівлі-продажу майнових прав № КР/7/742 від 10.05.2016 укладеного між ТОВ «КАПІТАЛ РІЕЛТІ ЛТД» та ОСОБА_1 на ТОВ «БУАСОН» (до перейменування - ТОВ «ФЛАГМАН 1С»). З моменту укладення Додаткової угоди ТОВ «КАПІТАЛ РІЕЛТІ ЛТД» не є стороною в основному договорі з усіма послідуючими наслідками, а ТОВ «ФЛАГМАН 1С» стає повноправною та єдиною законною стороною («Продавцем») в основному договорі та набуває всіх прав та приймає на себе виконання всіх зобов`язань за Договором купівлі-продажу майнових прав № КР/7/742 від 10 травня 2016 року. Також, 30 січня 2018 року була укладена Додаткова угода № 2 до Договору купівлі- продажу майнових прав № КР/7/742 від 10.05.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «БУАСОН» (до перейменування - ТОВ «ФЛАГМАН 1С»). Відповідно до п.1 Угоди - на момент її підписання позивачем було сплачено на розрахунковий рахунок ТОВ «КАПІТАЛ РІЕЛТІ ЛТД» грошові кошти у сумі 337 784 (триста тридцять сім тисяч сімсот вісімдесят чотири) гривні 67 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 56 297 (п`ятдесят шість тисяч двісті дев`яносто сім) гривень 44 копійки, що підтверджується платіжними дорученнями. Залишок, який складав 29 738 грн. 00 копійок (двадцять дев`ять тисяч сімсот тридцять вісім гривень 00 копійок), позивач перерахував на поточний рахунок ТОВ «БУАСОН» (до перейменування - ТОВ «ФЛАГМАН 1С»), що підтверджується Довідкою про фінансування 100 % майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору № КР/7/742 купівлі- продажу майнових прав від 10 травня 2016 р., виданою ТОВ «БУАСОН» (до перейменування - ТОВ «ФЛАГМАН 1С»), та платіжними дорученнями. Згідно п. 2.7 Договору № КР/7/742 купівлі-продажу майнових прав від 10.05.2016 плановий термін закінчення будівництва - 4 квартал 2016 року; плановий термін прийняття в експлуатацію - 1 квартал 2017 року. Однак, ТОВ «БУАСОН» (до перейменування - ТОВ «ФЛАГМАН 1С») не передало позивачу майнові права на об`єкт інвестування. У пункті 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 3.7 Договору визначено, що майнові права на об`єкт нерухомості за цим договором закріплюються за покупцем у момент видачі довідки про оплату 100 % майнових прав. Довідка підписується продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення покупцем 100 % оплати вартості майнових прав, що визначена у п. 4.2 цього договору. Після отримання продавцем на об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, продавець надсилає покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом ЗО календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом об`єкт нерухомості, підписавши акт прийому-передачі об`єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування об`єкта нерухомості. Об`єкт нерухомості передається продавцем покупцю шляхом підписання акту прийому-передачі об`єкта нерухомості. Оформлення на покупця права власності на об`єкт нерухомості шляхом отримання свідоцтва про право власності може здійснюватися одним із наступних шляхів на вибір покупця: продавець за рахунок покупця здійснює оформлення на покупця права власності на об`єкт нерухомості шляхом отримання свідоцтва про право власності; покупець самостійно та за власний рахунок здійснює реєстрацію свідоцтва про право власності на об`єкт нерухомості у порядку, встановленому чинним законодавством України. Після реєстрації свідоцтва про право власності на об`єкт нерухомості, у порядку встановленому чинним законодавством ф України, покупець має право володіти, користуватись та розпоряджатись об`єктом нерухомості без обмежень. Об`єкт інвестування станом на день звернення до суду із даною позовною заявою не введений в експлуатацію, будівництво не завершене та на даний час не ведеться, забудовник шляхом обману та зловживаючи довірою позивача фактично в незаконний спосіб заволодів його коштами. Вказаний факт порушує права позивача як добросовісного інвестора і власника. Позивач вчасно не отримав те, на що розраховував укладаючи договір і на що має повне право відповідно до законодавства. Таким чином, фактично склалась ситуація, за якої ОСОБА_1 , має підтвердження оплати ним 100 % вартості майнових прав на об`єкт нерухомості, однак відсутнє належне підтвердження переходу цих прав до нього від продавця, та відповідно належне оформлення набуття ним права власності на майнові права щодо об`єктів нерухомості. Окрім того, в позивача немає впевненості в тому, що на об`єкт інвестування не претендує жодна інша особа, оскільки на державному рівні його права, як інвестора саме цієї квартири, ніде не відображено і не визнано.

Аналізуючи вищевикладене, враховуючи підстави та предмет позову, суд вважає, що рішення у справі може вплинути на права та обов`язки Київської міської ради, у зв`язку з чим клопотання про залучення до участі в справі третьої особи підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 2, 49, 53, 258, 260 ЦПК України, суд -

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача до участі у справі - задовольнити.

Залучити до участі в справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛ РІЕЛТІ ЛТД», Товариства з обмеженою відповідальністю «БУАСОН» про визнання майнових прав на нерухоме майно - в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - Київську міську раду (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36).

Направити третій особі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, копію ухвали суду про відкриття провадження у справі, копію даної ухвали.

Зобов`язати позивача та відповідачів протягом двох днів, з дня отримання копії даної ухвали, направити залученій третій особі заяви по суті справи з відповідними додатками, що були подані до суду, а копії такого направлення подати до суду до наступного судового засідання.

Роз`яснити третій особі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, її право подати письмові пояснення щодо позову або відзиву, які повинні відповідати вимогам ст. 181, частини третьої - шостої ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України, протягом десяти днів з дня отримання копії ухвали, позовної заяви, відзиву.

Інші учасники справи мають право надати відповідь на пояснення третьої особи протягом п`яти днів з дня отримання таких пояснень.

Підготовче судове засідання відкласти на 06.03.2023 на 15:00 год.

Ухвала оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Апеляційна скарга не приймається до розгляду і повертається судом апеляційної інстанції, якщо скаргу подано на ухвалу, що не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя: