Справа № 675/1145/23
Провадження № 2/675/457/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" серпня 2023 р. м.Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Демчука П.В.,

за участю секретаря Григор`євої О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізяслав в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача адвоката Кучерука Тараса Миколайовича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Агрос-Віста» про скасування державної реєстрації права оренди та припинення права оренди,

В С Т А Н О В И В :

14 липня 2023 року представник позивача адвокат Кучерук Тарас Миколайович в інтересах ОСОБА_1 звернувся до Ізяславського районного суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Агрос-Віста» про скасування державної реєстрації права оренди та припинення права оренди. Позов мотивує тим, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2,2734 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 221, кадастровий номер: :05:009:0050, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, Щуровецька сільська рада, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 407352.

05 вересня 2012 року між ТОВ СГП «Агрос-Віста» (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець) нібито було укладено договір оренди землі (далі - Договір), згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,2734 га, у тому числі ріллі.

Відповідно до п. 8 та п. 9 Договору його строк дії становить 10 років, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4 % нормативно- грошової оцінки земельної ділянки.

В подальшому, між позивачкою та відповідачем нібито було укладено 22 вересня 2017 року додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору оренди землі від 05.09.2012 року, згідно якої було продовжено строк договору на 20 років та змінено розмір орендної плати у формі та розмірі 7 % нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Позивачка договір та додаткову угоду не укладала, підпис у вказаних вище документах їй не належить.

Натомість, право оренди земельної ділянки на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), номер запису про інше речове право 24404521, 10.01.2018 р. було зареєстровано державним реєстратором комунального підприємства «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» Сивоконь О.О. за ТОВ СГП «Агро-Віста», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 16.01.2018 р.

У зв`язку з вищевикладеним, позивачка змушена звернутися до суду із позовом по захист своїх прав та законних інтересів шляхом скасування державної реєстрації права оренди та припинення права оренди.

ОСОБА_1 та її представник адвокат КучерукТ.М. в судове засідання не з`явилися, в поданому клопотанні просять справу розглянути у їх відсутності, позов підтримують та просять задовольнити.

Представник товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Агрос-Віста» в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. До суду подав відзив на позов, в якому вказав, що позов визнає в повному обсязі, та просить вирішити питання про повернення позивачу 50 % судового збору.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки позов визнається відповідачем, про що свідчить його письмова заява, суд вважає за можливе прийняти рішення у підготовчому судовому засіданні.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступних висновків.

ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2,2734 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 221, кадастровий номер: :05:009:0050, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, Щуровецька сільська рада, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 407352.

05 вересня 2012 року між ТОВ СГП «Агрос-Віста» (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець) укладено договір оренди землі, згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться натериторії Щуровецької сільської ради Ізяславського району Хмельницьклї області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2734 га, у тому числі ріллі. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40155,10 гривень. Договір украдено на 10 років.

Згідно Державним акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 407352 ОСОБА_1 на підставі розпорядження Ізяславської райдержадміністрації від 21 лютого 2006 року за № 87/2006-р є власником земельної ділянки площею 2,2734 га. Земельна ділянка розташована на території Щуровецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Додаткової угоди № 1 про внесення змін до Договору оренди землі № 13 Н від 05 вересня 2012 року орендодавець ОСОБА_1 , з одного боку, та Орендар ТОВ СГП Агрос-Віста в особі директора Федорчука Івана Борисовича, який діє на підставі статуту, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду про нижченаведене:

пункт 8 Договору викласти в слідуючій редакції: Договір укладено на ________20

років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар мас переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 20 (двадцять) днів до закінчення строку дії договору товідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендодавець не дає згоду для передачі його земельної ділянки у заставу орендарем та внесення земельної ділянки до статутного фонду орендаря.

пункт 9 Договору викласти в слідуючій редакції: Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 7 % (розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного податку; нвтуральної - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки; відробіткової - види, обсяги, строки гісце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт).

Ця додаткова угода набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації. Цю додаткову угоду укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з їх знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів її державну реєстрацію Державна реєстраційна служба.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 110775272, підстава виникнення, іншого речового права є Додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 22.09.2017 р., видавник: TOB СГП "АГРОС-В1СТА", ОСОБА_1 ; Договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 05.09.2012 р., видавник ТОВ СГП "АГРОС-В1СТА", ОСОБА_1 .

Підставою внесення запису є: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39223410 від 16.01,2018 р., ОСОБА_2 , Комунальне підприємство "Шепетівське бюро технічної інвентаризації", Хмельницька область.

Видом іншого речового права є право оренди земельної ділянки. Строк дії іншого речового права 20 (двадцять) років, з правом пролонгації.

Таким чином, Додатковою угодою до договору оренди від 05.09.2012 р., збільшено строк дії оренди.

Дослідивши матеріали справи, копію паспорта позивача серії НОМЕР_1 , виданого Ізяславським РВ УМВС України в Хмельницькій області 19 серпня 1997 року, гр. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , суд дійшов висновку, що підпис позивачки ОСОБА_1 та підпис особи, яка уклала та підписала договір оренди землі від 05.09.2012 р., Додаткову угоду № 1 про внесення змін до Договору оренди землі, відрізняються. Тобто договір та Додаткову угоду уклала інша особа, а не позивачка ОСОБА_1 .

Отже такий Договір є неукладеним. Оскільки додаткова угода до вказаного Договору є його невід`ємною частиною, то не могла набути чинності і така угода.

Пунктом 31 Договору оренди землі від 05.09.2012 р. передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний: протягом дії договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки; приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором, зареєстрованому у встановленому законом порядку; виконувати встановлені щодо земельної ділянки в строки, встановлені в обсязі, передбаченому законом та цим договором дотримуватися режиму природоохоронного використання земель.

Станом на час реєстрації Договору оренди набрали чинності зміни, внесені Законом України від 01.01.2013 «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», якими з ЦК України виключено посилання щодо реєстрації правочинів та з Закону України «Про оренду землі» виключені статті про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди.

В Договорі оренди не вказано конкретний термін реєстрації даного договору.

Відповідно до пункту 1 частини 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори.

Згідно з частиною 6ст. 11 ЦК Україниу випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

Нормами ч.1. ч.2 ст. 14 ЦК Українивстановлено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За частиною четвертоюстатті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до частини першої статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

За положеннями частини третьої статті 640 ЦК України, (в редакції, чинній на момент підписання між сторонами договору оренди від 05.09.2012 року), договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно з частиною 1 статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною першою статті 125 та частиною 5 ст.126 ЗК України (в редакції, чинній на момент виникнення відповідних правовідносин) встановлено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Частиною першою статті 526 ЦК Українивстановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За положеннями частини другої статті 792 ЦК України та частини восьмої статті 93 ЗК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Закон України "Про оренду землі" від 06.10.1998р. № 161-Х1У (далі - Закон № 161-Х1У) є спеціальним законом, який регулює відносини, пов`язані з орендою землі.

До 1 січня 2013 року, тобто на час виникнення спірних правовідносин, статтями 18, 20 Закону України "Про оренду землі" передбачалась, що Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV від 01.07.2004 р. державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із підпунктом 1 частини першої статті 19 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції, чинній на момент виникнення відповідних правовідносин) державна реєстрація прав проводиться, зокрема на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

За частиною третьої статті 16 цього жЗакону (у редакції, чинній на момент виникнення відповідних правовідносин) разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подаються документи, що підтверджують виникнення, перехід, припинення відповідних прав.

В договорі оренди землі від 05.09. 2012 року відсутня відмітка про його реєстрацію у Державному реєстрі земель.

З 1 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI "Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України", якими зокрема з тексту статті 640 ЦК України виключено посилання щодо обов`язковості державної реєстрації правочинів; стаття 6 Закону України "Про оренду землі" була доповнена частиною 5 такого змісту: "Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону"; статті 18, 20 Закону України «Про оренду землі» були виключені.

Набрання Договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Згідно з положеннями ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заява подана неналежною особою або подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Таким чином, до кола повноважень реєстратора входить перевірка повноважень особи заявника, дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

У постанові від 05.08.2020 року у справі №125/702/17 Верховний Суд дійшов висновку, що реєстрація неукладеного між сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою. Реєстрація права оренди на земельну ділянку, коли договір оренди власник ділянки фактично не підписував, тобто цей правочин є неукладеним, не відповідає вимогам закону. За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права.

У постанові Верховного Суду від 18.11.2020 у справі №154/883/19 висловлений правовий висновок про те, що, викладаючи у новій редакції ч. 3 ст.26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та визначаючи способи захисту порушених прав та інтересів особи в сфері реєстраційних правовідносин, якими є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав та судове рішення про скасування державної реєстрації прав, з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України).

Згідно із частиною другою статті 90ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно із ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Обраний позивачем спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.

Враховуючи, що відповідач володіє спірною земельною ділянкою за відсутності вчиненого правочину, обґрунтованими є доводи позовної заяви про наявність правових підстав для задоволення позову, позивачка має право скасувати державну реєстрацію права оренди за відповідачем. Обраний позивачкою спосіб захисту є ефективним, задоволення позову забезпечить реальне відновлення її порушеного права, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

З наведеного слідує, що право оренди може бути набуте неправомірно, при цьому факт цієї неправомірності як такий не тягне автоматичного припинення цього права (особливо з урахуванням презумпції наявності цього права, яке випливає з факту його державної реєстрації на підставі правочину), якщо інше не встановлено безпосередньо законом або якщо рішення про припинення цього права не ухвалене судом.

Згідно Договору про надання правової допомоги, укладеного 27 березня 2023 року; розрахунку гонорару (вартості послуг) за надану правничу допомогу ОСОБА_1 , прибуткового касового ордеру № 20 від 27.03.2023 року позивач підтверджує витрати на правничу допомогу.

Відповідно до п. 1.1 ст. 1 (предмет договору) Договору про надання правової допомоги є надання адвокатом усіма законними методами та способами правової допомоги клієнту у всіх справах, які пов`язані чи можуть бути пов`язані із захистом чи відновленням порушених, оспорюваних, невизнаних його прав та законних інтересів.

Відповідно до Договору про надання правової допомоги, укладеного 27 березня 2023 року; розрахунку гонорару (вартості послуг) за надану правничу допомогу ОСОБА_1 , прибуткового касового ордеру № 20 від 27.03.2023 року позивач виплачує адвокату гонорар у розмірі 5000 грн.

Відповідно до детального опису робіт (наданих послуг) виконаних адвокатом Кучеруком Т.М. на виконання умов договору про надання правової допомоги № б/н від 27.03.2023 року адвокатом надано такі послуги:

- консультація 500 грн.; - пошук та аналіз актуальної судової практики з питань застосування законодавства у спірних правовідносинах 500 грн.; - прийняття документів та складання позову, обговорення способу захисту порушених прав клієнта 500 грн.; - збір необхідних документів для позовної заяви 1500 грн.; - складання позовної заяви 1500 грн.; - оформлення додатків до позовної заяви 500 грн.

На підтвердження понесення позивачем витрат на професійну правничу допомогу адвоката, у зв`язку з розглядом цієї справи надано прибуткового касового ордеру № 20 від 27.03.2023 року.

Зважаючи на обставини справи, принцип змагальності сторін та критерії відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, а саме їх дійсність, необхідність та розумність їх розміру, ураховуючи складність справи та фінансовий стан її учасників, враховуючи період розгляду справи судом, підготовку та подання за цей період документів, суд вважає, що наявні законні підстави для стягнення судових витрат, понесених позивачем на професійну правничу допомогу, що підлягають стягненню з Товариства з обмеженою відповідальністю СГП «Агрос-Віста» на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2500 (дві тисячі п`ятсот) гривень.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати, тобто й витрати на професійну правничу допомогу, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 133-142, 223, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю СГП «Агрос-Віста» на належну ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) земельну ділянку площею 2,2734 га, кадастровий номер :05:009:0050, зареєстроване державним реєстратором КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» Сивоконь О.О. 10.012018 р., номер запису 24404521.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю СГП «Агрос-Віста» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 536 (п`ятсот тридцять шість) грн 80 коп.

Повернути з державного бюджету для ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) 50 % сплаченого нею судового збору (квитанція № від 27 червня 2023 року), що становить 536 (п`ятсот тридцять шість) грн 80 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю СГП «Агрос-Віста» на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2500 (дві тисячі п`ятсот) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на його апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя П.В.Демчук