Справа № 577/5914/23
Провадження № 2/577/1339/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 листопада 2023 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого-судді Рідзевської І.О.,

з участю секретаря Олійник В.П.,

розглянувши у відкритому у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки в нерухомому майні,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою і просить виділити у його власність 53/100 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1» та прибудови «а4», веранда «а5», ганок «гн2», погріб «пг2», загальною площею 60,0 кв.м., житловою 30,0 кв.м: (2-1) - веранда площею - 3,8 кв.м.; (2-2) - веранда площею - 7,7 кв.м.; (2-3) - сан. вузол площею - 5,2 кв. м.; (2-4) - коридор площею -4,1 кв.м.; (2-5) - передня площею - 3,6 кв.м.; (2-6) - житлова площею - 18,2 кв.м.; (2-7) - житлова площею - 11,8 кв.м.; (2-6) - кухня площею - 5,6 кв.м., надвірні споруди:сарай літ. «Б-1» - 1/2 частина, загальною площею забудови 19,2 кв.м., у фактичному користуванні складає 9,6 кв.м., душ літ. В площа складає 3,2 кв.м., сарай літ. Г площа складає 5,4 кв.м., вбиральня літ. К1 площа складає 1,2 кв.м., сараї літ. Л площа складає 2,9 кв.м., огорожа № 1 -4, в окремий індивідуальний об`єкт нерухомого майна з подальшим присвоєнням адреси.

Вимоги обґрунтовує тим, що він є власником 53/100 частки індивідуального житлового будинку АДРЕСА_1 . Співвласниками вказаного житлового будинку є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 07.09.2023 року він звернувся до співвласників житлового будинку із заявою про надання згоди на виділ частки із спільного майна - житлового будинку «А-1», з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки має намір провести процедуру приватизації земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування його житлового будинку, однак без проведення процедури виділу своєї частки в натурі, він не може реалізувати своє право. Жодної відповіді від відповідачів станом 14.09.2023 року не отримано. Він усно звернувся до нотаріуса для отримання інформації щодо процедури оформлення виділу частки із спільного майна, пояснивши, що співвласники ухиляються від надання згоди на виділ в добровільному порядку. Нотаріус надав роз`яснення, що ніхто не має права змушувати його надавати письмову згоду на виділ, а тому у зв`язку з її відсутністю нотаріус не має повноважень здійснювати вказану процедуру, що змусило його звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с. 47).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, кожен окремо, надали заяву в якій просять справу розглядати без їх участі, проти позову не заперечують. ( а.с. 48,49).

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд приймає визнання позову відповідачами, оскільки таке визнання відповідає вимогам чинного законодавства, інтересам сторін по справі, в свою чергу, не суперечить правам та інтересам інших осіб.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалось.

Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показами свідків.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 355, ч.1 ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України .

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція).

Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року, «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК).

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним.

Згідно ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно із ст.ст. 80 і 81 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Як встановлено судом, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №313295227 ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 53/100 будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 121,9 кв.м, житлова 67,1 кв.м (а.с.9).

Згідно рішення Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 12.09.2022 року за ОСОБА_1 визнано право власності на 53/100 частки індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 .(а.с.10-13)

Відповідно до технічного паспорту виготовленого Конотопським МБТІ 28.01.2022 року на будинок садибного типу АДРЕСА_2 частини будинку належні складається з приміщення житлового будинку літ. «А-1» та прибудови «а4», веранда «а5», ганок «гн2», погріб «пг2», загальною площею 60,0 кв.м., житловою 30,0 кв.м: (2-1) - веранда площею - 3,8 кв.м.; (2-2) - веранда площею - 7,7 кв.м.; (2-3) - сан. вузол площею - 5,2 кв. м.; (2-4) - коридор площею -4,1 кв.м.; (2-5) - передня площею - 3,6 кв.м.; (2-6) - житлова площею - 18,2 кв.м.; (2-7) - житлова площею - 11,8 кв.м.; (2-6) - кухня площею - 5,6 кв.м., надвірні споруди: сарай літ. «Б-1» - 1/2 частина, загальною площею забудови 19,2 кв.м., у фактичному користуванні складає 9,6 кв.м., душ літ. В площа складає 3,2 кв.м., сарай літ. Г площа складає 5,4 кв.м., вбиральня літ. К1 площа складає 1,2 кв.м., сараї літ. Л площа складає 2,9 кв.м., огорожа № 1 -4 (а.с.14-19).

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 25.08.1993 року квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 (а.с.29-30)

Відповідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.23).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.24)

Відповідно висновку експерта за результатами проведення судової будівель-технічної експертизи № 05/23 від 25.08.20232 року виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ. «А-1», з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою АДРЕСА_1 , можливий. Позивачу пропонується виділити наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння приміщення житлового будинку літ. «А-1» та прибудови «а4», веранда «а5», ганок «гн погріб «пг2», загальною площею 60,0 кв.м., житловою 30,0 кв.м: (2-1) - веранда площею - 3,8 кв.м.; (2-2) - веранда площею - 7,7 кв.м.; (2-3) сан. вузол площею - 5,2 кв. м.; т(2-4) - коридор площею - 4,1 кв.м.; (2-5) - передня площею - 3,6 кв.м.; (2-6) - житлова площею - 18,2 кв.м.; (2-7)- житлова площею - 11,8 кв.м.; (2-6) - кухня площею - 5,6 кв.м.; надвірні споруди: сарай літ. «Б-1» - 1/2 частина, загальною площею забудови 19,2 кв.м., у фактичне користуванні складає 9,6 кв.м., в наявності окремий вихід. Душ літ. В площа складає 3,2 кв.м. Сарай літ. Г площа складає 5,4 кв.м. Вбиральня літ. К1 площа складає 1,2 кв.м. Сараї літ. Л площа складає 2,9 кв.м. Огорожа № 1-4. У експертному висновку вказано, що при такому варіанті виділу не потребується жодних переобладнань та можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільні електропостачання, газопостачання, опалення, які фактично існують. (а.с.31-42).

Згідно з ч.1 ст. 90 ЗК УРСР на землях міст при переході права ясності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її слину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України у разі якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Частиною 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності юго будинку, будівлі або споруди.

За ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи із змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380 ЦК України виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Вказані обставини та позов також визнаються відповідачами по справі (а.с. 49,49 ).

Суд вважає, що визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, інтереси інших осіб, тому визнання позову відповідачами слід прийняти.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 317-319, 358,364,365 ЦК України,-

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , 53/100 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1» та прибудови «а4», веранда «а5», ганок «гн2», погріб «пг2», загальною площею 60,0 кв.м., житловою 30,0 кв.м: (2-1) - веранда площею - 3,8 кв.м.; (2-2) - веранда площею - 7,7 кв.м.; (2-3) - сан. вузол площею - 5,2 кв. м.; (2-4) - коридор площею -4,1 кв.м.; (2-5) - передня площею - 3,6 кв.м.; (2-6) - житлова площею - 18,2 кв.м.; (2-7) - житлова площею - 11,8 кв.м.; (2-6) - кухня площею - 5,6 кв.м., надвірні споруди: сарай літ. «Б-1» - 1/2 частина, загальною площею забудови 19,2 кв.м., у фактичному користуванні складає 9,6 кв.м., душ літ. В площа складає 3,2 кв.м., сарай літ. Г площа складає 5,4 кв.м., вбиральня літ. К1 площа складає 1,2 кв.м., сараї літ. Л площа складає 2,9 кв.м., огорожа № 1 -4, в окремий індивідуальний об`єкт нерухомого майна з подальшим присвоєнням адреси.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканець АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , мешканка АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 .

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , мешканець АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_5 .

Суддя Рідзевська І. О.