Провадження № 2/686/1164/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2023 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

за участі представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Хмельницька міська рада про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 , третя особа Хмельницька міська рада про визнання права власності. Просить визнати за нею право власності на прибудову до житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_1 загальною площею 36,6 кв.м. (літ «а3» та літ «А1-2», згідно технічного паспорта), зокрема на коридор пл.3,8 кв.м., туалет пл. 4,0 кв.м., житлової кімнати пл. 14,7 кв.м., житлової кімнати пл. 14.1 кв.м., згідно технічного паспорта реєстраційний номер №Т101:9999-0871-0442-7388 від 16 грудня 2021 року, виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації.

На обґрунтування свого позову вказала, що згідно договору купівлі-продажу від 12.04.2006 року та договору дарування від 04 жовтня 2005 року ОСОБА_2 є власником 1/4+ 6/10 = 17/20 часток житлового будинку у

АДРЕСА_1 .

Частка житлового будинку, набута на підставі договору купівлі-продажу, знаходиться на земельній ділянці площею 0,0063 га кадастровий номер 681010000:01:005:0362.

При підписані договору купівлі-продажу покупцю ОСОБА_2 було передано будівельну документацію на прибудову «а» (рішення Хмельницького міськвиконкому №852 від 08.12.2005 року, зведення прибудови частково було проведено попереднім власником ОСОБА_4 , а закінчено виконання будівельних робіт вже ОСОБА_2 .

Рішенням Хмельницької міської ради попередньому власнику частки в майні житлового будинку ОСОБА_4 було надано дозвіл на видачу архітектурно планувальних завдань на побудовані без дозволу міськвиконкому житлові, допоміжні приміщення, переобладнанні та господарські споруди.

На підставі вказаного рішення 26.01.2006 року ОСОБА_4 отримала архітектурно-планувальне завдання №5 на самовільно прибудовані , переобладнані житлові, допоміжні приміщення та завершення будівництва другого поверху (житлові, допоміжні приміщення) за адресою АДРЕСА_2 .

Прибудова була зведена за погодженням власника квартири АДРЕСА_3 , який володіє 3/2 частки будинку по АДРЕСА_1 - ОСОБА_3 , що підтверджується підписом на проекті, який погоджено головним архітектором м. Хмельницького 29.06.2006 року.

Згідно чинного на той момент законодавства, вона отримала сертифікат відповідності №ХМ000649 на закінчений будівництвом об`єкт (окремого житлового комплексу), житлові та допоміжні приміщення до житлового будинку садибного типу (нове будівництво) АДРЕСА_1 .

21.09.2022 року державним виконавцем відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Хмельницької міської ради Овчинніковою Н.В. було винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за №64871440.

В своєму рішенні державний реєстратор посилається на те, що заявником не усунено недоліки, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію.

Згідно рішення №64433912 від 09.08.2022 року про зупинення розгляду заяви вказаної, що у зв`язку з проведенням реконструкції закінченого будівництвом об`єкта вид спільного власності та розмір часток у праві спільної часткової власності залишається незмінною, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників.

На підтвердження такої домовленості співвласників може бути подана письмова заява співвласників може бути подана письмова заява співвласників про визначення розміру часток, справжність підписів на якій засвідчується відповідно до Закону України «Про нотаріат», або договір, укладений такими співвласниками відповідно до законодавства, заявником такі документи не подавались. Також державний реєстратор посилається на те, що відповідно до технічного паспорту, вбачається будівництво прибудови літ «а» без дозволу і прийняття в експлуатацію.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, причина неявки суду не відома.

Представник третьої особи - Хмельницької міської ради в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Заслухавши прояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено ОСОБА_2 є власником 6/10 часток житлового будинку у АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.10.2005 року.

12 квітня 2006 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 прийняла у власність ? частини житлового будинку з надвірними будівлями та земельну ділянку, площею 0,0063 га, що по АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер :01:005:0362, що по АДРЕСА_1 , розмір частки 1/1 та земельної ділянки, для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер :01:005:0041, що по АДРЕСА_1 , розмір частки 1/1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.12.2013 року.

Належних та допустимих доказів тому, що ОСОБА_3 є власником 3/20 частин будинку, що по АДРЕСА_1 , до суду не надано.

Рішенням Хмельницької міської ради ОСОБА_4 було надано дозвіл на видачу архітектурно планувальних завдань на побудовані без дозволу міськвиконкому житлові, допоміжні приміщення, переобладнанні та господарські споруди - на самовільно побудовані, переобладнані житлові і допоміжні приміщення та завершення будівництва другого поверху (житлові і допоміжні приміщення) по АДРЕСА_2 .

На підставі вказаного рішення 26.01.2006 року ОСОБА_4 отримала архітектурно-планувальне завдання №5 на самовільно прибудовані , переобладнані житлові, допоміжні приміщення та завершення будівництва другого поверху (житлові, допоміжні приміщення) за адресою АДРЕСА_2 .

07 липня 2007 року ОСОБА_2 отримала сертифікат відповідності №ХМ000649 на закінчений будівництвом об`єкт (окремого житлового комплексу), житлові та допоміжні приміщення до житлового будинку садибного типу (нове будівництво) АДРЕСА_1 (загальна площа 64,00 кв.м.).

Відповідно до довідки виданої Хмельницьким БТІ, станом на 19.08.2021 року, - прибудова літ. «а3» та літ «А1-2» загальною площею 36,6 кв.м. та житловою площею 28,8 кв.м. прийнято в експлуатацію сертифікатом відповідності №ХМ000649 від 07.07.2010 року.

09 серпня 2022 року державним реєстратором прийнято рішення №64433912 про зупинення розгляду заяви ОСОБА_2 , у зв`язку з: документи подані не в повному обсязі. У вказаному рішенні зазначено, що проведенням реконструкції закінченого будівництвом об`єкта вид спільного власності та розмір часток у праві спільної часткової власності залишається незмінною, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників. На підтвердження такої домовленості співвласників може бути подана письмова заява співвласників може бути подана письмова заява співвласників про визначення розміру часток, справжність підписів на якій засвідчується відповідно до Закону України «Про нотаріат», або договір, укладений такими співвласниками відповідно до законодавства, заявником такі документи не подавались. Також відповідно до технічного паспорту, вбачається будівництво прибудови літ «а» без дозволу і прийняття в експлуатацію. Заявником не подано документ про прийняття в експлуатацію прибудови літ «а2».

21.09.2022 року державним виконавцем відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Хмельницької міської ради Овчинніковою Н.В. було винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за №64871440. В своєму рішенні державний реєстратор посилається на те, що заявником не усунено недоліки, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію.

Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

За змістом ч.ч.1-2 ст.367 ЦК майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової

Житловий будинок по АДРЕСА_1 , з господарськими будівлями, на час вирішення спору не поділений в натурі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , право спільної часткової власності на нього не припинилося.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV, що спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Згідно з ч.1 ст. 26 цього Закону (в редакції, чинній на момент державної реєстрації) записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

У разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача,обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в"пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав.

Згідно з пунктом 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127, розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює, зокрема, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Відповідно до п.80-1 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127, у разі коли державна реєстрація права власності проводиться на закінчений будівництвом об`єкт у результаті реконструкції, який до проведення такої реконструкції перебував у спільній власності, державному реєстратору подається письмова згода всіх співвласників закінченого будівництвом об`єкта на проведення його реконструкції.

У зв`язку з проведенням реконструкції закінченого будівництвом об`єкта вид спільної власності та розмір часток у праві спільної часткової власності залишаються незмінними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників. На підтвердження такої домовленості співвласників може бути надана письмова заява співвласників про визначення розміру часток, справжність підписів на якій засвідчується відповідно до Закону України "Про нотаріат", або договір, укладений такими співвласниками відповідно до законодавства.

До суду не надано письмової згоди іншого співвласника у праві спільної сумісної власності на такі зміни, а також не надано рішення суду щодо внесення змін до Державного реєстру прав. Також не надано рішення, про поділ будинку в натурі між співвласниками та відомостей хто є власником 3/20 частин будинку, що по АДРЕСА_1 .

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що підстави для задоволення позову відсутні.

Керуючись ст..ст. 355, 356, 358, 367 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127, ст..ст. ст.ст. 4, 12, 81, 82, 258, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Хмельницька міська рада про визнання права власності відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає в АДРЕСА_2 ;

Відповідач: ОСОБА_3 , проживає в АДРЕСА_4 ;

Третя особа - Хмельницька міська рада, м. Хмельницький вул.. Героїв Маріуполя, 3.

Повний текст рішення складено 09.08.2023 року.

Суддя: