РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.08.2023

Справа № 496/5253/23

Провадження № 2/522/5005/23

Приморський районний суд міста Одеси у складі:

головуючий суддя Ярема Х.С.

при секретарі судового засідання Кніш Д.А.

за участю представника позивача - Поливода О.С.

відповідача Рудоманенко Н.Т.

розглянув в спрощеному позовному провадженні справу

за позовом Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Акціонерного товариства «Укртелеком»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

09.06.2023 до суду за підсудністю з Біляївського районного суду Одеської області надійшла справа за позовом АТ «Укртелеком» в особі Одеської філії АТ «Укртелеком» до ОСОБА_1 .

Позивач (з врахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог) просить:

- стягнути 10 961,01 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1303/21 від 11.10.2021, яка складається з суми інфляції в розмірі 1 835,94 грн., пені в розмірі 8 352,61 грн., трьох відсотків річних в розмірі 772,46 грн.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що 01.10.2021 між АТ «Укртелеком» в особі Одеської філії АТ «Укртелеком» та ОСОБА_1 виникли відносини оренди нерухомого майна. Позивач вчасно виставляв рахунки щодо оплати оренди майна, але відповідач не здійснювала платежі, в результаті чого станом на 19.10.2022 виникла заборгованість в сумі 44 461,01 грн. (борг по оплаті оренди - 28 877,89 грн., 6 458,05 грн.- інфляційних втрат, 8 352,61 грн. - пені, 772,46 грн. 3% річних). Після звернення до суду відповідач сплатила 21 500 грн. та 12 000 грн.

Відповідач заперечувала проти позову, посилаючись на те, що основну суму боргу вона сплатила, а в період дії воєнного стану відсотки на суму боргу не нараховуються.

Судом встановлені наступні фактичні обставини справи.

01.10.2021 АТ «Укртелеком» в особі Одеської філії АТ «Укртелеком» (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) підписали Акт приймання-передачі майна у користування нерухомого майна ( АДРЕСА_1 ).

11.10.2021 між АТ «Укртелеком» в особі Одеської філії АТ «Укртелеком» (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №51Е100-1303/21 (далі - Договір).

Згідно з умовами Договору орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно для використання офісу.

В п. 11.1 Договору сторони домовилися, що згідно ст. 631 ЦК України умови Договору застосовуються до відносин, що виникли з 01.10.2021. Строк дії Договору до 31.08.2024.

Згідно з п 3.1. Договору за користування Майном орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату, що складається з плати за користування нерухомим майном та плати за надання орендодавцем послуг з утримання Майна.

Пункт 3.1.1. Договору встановлює, що плата за користування нерухомим майном, визначена за орендною ставкою у розмірі 302,02 грн. за 1 м2 за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 18 396,64 грн. за 50,5 м2 за місяць.

Пункт 3.1.2. Договору встановлює, порядок розрахунку та розмір плати за надання орендодавцем послуг з утримання Майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку № 2 до Договору.

Згідно з п. 3.6 Договору розрахунковим періодом за Договором є календарний місяць.

Пункт 3.8 Договору визначає, що орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається орендодавцем орендарю на його e-mail, або за допомогою іншого узгодженого Сторонами електронного сервісу обміну документами. А у разі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця, орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця у якому має бути здійснена така оплата.

Згідно з п. 3.7 Договору, орендна плата сплачується шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у визначеному порядку.

Згідно з п. 3.10 Договору, будь-які грошові зобов`язання орендаря перед орендодавцем забезпечуються грошовою заставою у розмірі 22 255,30 грн.

ОСОБА_1 внесла суму грошової застави у розмірі 8 773,46 грн., що не оспорюється сторонами.

Пункт 5.3.12 Договору визначає, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі передбачені Договором.

16.09.2022орендодавець направив орендарю претензію № 257-37 з проханням погасити заборгованість за Договором у сумі 28877,89.

Згідно з п. 6.2 Договору, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення.

Позивач надає розрахунок пені сума якої за період 21.10.2021 по 19.10.2022 складає 8 352,61 грн.

Крім того, на підставі ст. 625 ЦК України позивач за період із дня прострочення зобов`язання 21.10.2021 по 19.10.2022 нараховує 3 % річних в сумі 772,46 грн. та 6458,05 грн. інфляційних нарахувань.

03.02.2023 платіжним дорученням № 156178800 відповідач погасила заборгованість на суму 12 000 грн., а 06.02.2023 платіжним дорученням № 156305575 на суму 21 500 грн.

Висновки суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 626, ст. 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, і є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У ч.ч. 1, 5, 6 ст. 762 ЦК України вказано, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідач підтвердила факт використання нею майна.

Згідно ст. 610, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У ст. 625 ЦК України вказано, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Окрім того, згідно ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно пунктів 6.1, 6.2 Договору передбачена відповідальність Орендаря:

В разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за Договором, Сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України (п.6.1).

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення (п.6.2).

Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час його прострочення.

Судом встановлено, що борг за користування орендованим майном відповідачем погашено вже після того, як їй направлялась претензія. Розрахунок заборгованості по пені, інфляційним втратам та 3% річних відповідачем не спростований.

Отже, з урахуванням частково сплаченої суми заборгованості з відповідача підлягає стягненню пеня 8 352,61 грн., інфляційні втрати 1 835,94 грн., та три відсотки річних у сумі 772,46 грн.

Згідно ст. 141 ЦПК України на користь позивача підлягають стягненню з відповідача 2481 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» суму інфляції в розмірі 1 835,94 гривні, пеню в розмірі 8 352,61 гривень, три відсотки річних в розмірі 772,46 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» судовий збір у розмірі 2 481 грн.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 07.09.2023.

Суддя Ярема Х.С.