Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/814/23
Номер проведження 2/508/282/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 вересня 2023 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок.

В С Т А Н О В И В :

На початку грудня 2022 року позивачу ОСОБА_1 , стало відомо що ОСОБА_2 , продає належний їй на праві власності житловий будинок АДРЕСА_1 . Позивач звернувся до неї з питання купівлі-продажу і вона підтвердила свій намір продати житловий будинок. Він оглянув будинок, йому все сподобалося, і сторони домовилися про ціну та умови укладення договору купівлі-продажу.

На виконання договору купівлі-продажу, 04 січня 2023 року ОСОБА_1 , передав ОСОБА_2 , гроші за житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 в сумі 130 000 (сто тридцять тисяч ) гривень, сторони підписали договір і вона надала йому розписку про отримання грошей, документи на житловий будинок, ключі від будинку Проте, поїхати до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу, вони домовилися, протягом двох місяців. Однак з різних обставин відповідач до нотаріуса не приходить до цього часу.

Вулиця Чкалова в с. Новопетрівка рішеннням III сессії VII скликання Новопетрівської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області № 26 від 22.12.2015 року «Про перейменування вулиць Новопетрівської сільської ради» перейменована на вулиця Благовіщенська.

На підставі п.15 Постановою Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-ІХ, Миколаївський район, Одеської області реорганізовано шляхом обєднання з іншими районами в Березівський район, Одеської області.

Рішенням № 12 виконавчого комітету Миколаївської селищної ради, Березівського району, Одеської області «Про присвоєння поштової адреси житлового будинку, який належить громадянці ОСОБА_2 ». номер будинку змінено з номера 35 на номер 30.

З моменту укладення договору, умови якого він виконав повністю, користується зазначеним будинком, утримує його, а документація залишається не переоформленою, так як відповідач з різних причин до нотаріальної контори не приходить в обумовлений час.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідачка позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 - 6 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 7 ), копією Договору купівлі продажу ( а.с. 8 ), копією Договору дарування житлового будинку ( а.с. 9 ), копією Зведеного акту ( а.с. 10 13 ), копією Рішення суду ( а.с. 14 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 15 - 16 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок- задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 таким що відбувся та визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.