Дата документу 03.08.2023
Справа № 334/3822/23
Провадження № 2/334/1808/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2023 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Баруліної Т.Є.,

за участю секретаря Півень М.С.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Портова 19а» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам за управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

16.05.2023 року позивач ОСББ «Портова 19а» звернулись до Ленінського районного суду м. Запоріжжя з позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам за управління багатоквартирним будинком.

В позові зазначив, що 11,01.2016 було зареєстровано ОСББ «Портова 19а». Власником квартири за адресою АДРЕСА_1 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є ОСОБА_2 . За період з 31.12.2019.по 31.12.2022 співвласником ОСББ «Портова 19а» було накопичено заборгованість по внескам за управління багатоквартирним будинком у розмірі 10710 грн.97 коп.

Письмове звернення Голови правління ОСББ «Портова 19а» Шевченко С.В., яке було надіслано 30.03.2023 року через АТ «Укрпошта» накладна №505 з вимогою сплатити заборгованості по управлінню багатоквартирним будинком було проігноровано.

Згідно Протоколів загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Портова 19а» №22012022 від 22 січня 2022 року , №191220 від 19 грудня 2020 року та №051019 від 05 жовтня 2019 року було затверджено ставку плати за управління багатоквартирним будинком у розмірі: 2020 рік - 4 грн. 80 коп. у місяць за м2, 2021 рік - 5 грн. 80 коп. у місяць за м2, 2022 рік - 5 грн. 80 коп. у місяць за м2 дане рішення вступило в силу та не оскаржувалось у судовому порядку.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів ОСББ «Портова 19а» з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власті квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасне співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу норми, ОСОБА_2 систематично користувався наданими послугами, не оскаржував їх наявність та частково сплачував з моменту створення ОСББ «Портова 19а».

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по внескам за управління багатоквартирним будинком в сумі 10710 грн.97 коп. та витрати понесені ним по сплаті судового збору.

Ухвалою судді Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 17.05.2023 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Відповідачу роз`яснено право подачі відзиву на позовні заяву, відповідно до ст. 178 ЦПК України.

У встановлений термін відповідач відзив на позовну заяву не надав.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив стягнути з відповідача заборгованість по внескам за управління багатоквартирним будинком в сумі 10710 грн.97 коп. та витрати понесені ним по сплаті судового збору.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні зазначив, що в нього склалось скрутне матеріальне становище, тому він не міг сплачувати платежі за управління багатоквартним будинком, окрім того , зазначив, що має право ознайомитися з розпорядчими документами ОСББ.

Відповідно до ч. 8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Судом встановлено, що відповідно до Витягу з реєстру територіальної громади міста Запоріжжя щодо реєстрації місця проживання фізичної особи, відповідач ОСОБА_2 зареєстрований в квартирі АДРЕСА_2 . (а.с.23)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, квартира загальною площею 61.63 м2, за адресою АДРЕСА_3 належить ОСОБА_2 . (а.с.4)

11.01.2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Портова 19а» та діє на підставі статуту (а.с.5-8).

ОСББ «ПОРТОВА 19 А» у відповідності до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ «ПОРТОВА 19А» забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

Отже ОСОБА_2 є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Пунктом 3 Статута ОСББ «ПОРТОВА 19А» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів належать визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків та платежів співвласників.

Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески платежі.

Обов`язок співвласника багатоквартирного будинку виконувати рішення зборів співвласників встановлено також ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких, прийняте у відповідності до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, як випливає із змісту ч. 9 ст. 10 Закону.

Згідно Протоколів загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Портова 19а» №22012022 від 22 січня 2022 року , №191220 від 19 грудня 2020 року та №051019 від 05 жовтня 2019 року було затверджено ставку плати за управління багатоквартирним будинком у розмірі: 2020 рік - 4 грн. 80 коп. у місяць за м2, 2021 рік - 5 грн. 80 коп. у місяць за м2, 2022 рік - 5 грн. 80 коп. у місяць за м2.(9-14)

За період з 31.12.2019 року по31.12.2022 р. ОСОБА_2 , нараховано за надані послуги з утримання будинку « АДРЕСА_3 » на суму 13710,97 грн. За цей період боржником було сплачено в листопаді 2021 року платіж на суму 3000 грн. Таким чином борг станом на 31.12.2022 р. становить 10710,97 грн. що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.15).

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких, прийняте у відповідності до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, як випливає із змісту ч. 9 ст. 10 Закону.

У добровільному порядку погасити вказану заборгованість відповідач не бажає, тому з метою стягнення вказаної заборгованості в судовому порядку, позивач був вимушений звернутись до суду.

Згідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, як свідчить зміст ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно до вимог договору та цивільного законодавства.

Обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі встановлений статтею 15 Закону.

Враховуючи, що відповідач є власником спірного майна, загальними зборами ОСББ визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку, проте відповідач не виконує свої зобов`язання щодо участі в утриманні багатоквартирного будинку належним чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути судовий збір у розмірі 2684,00 грн. на підставі платіжної інструкції № 660 від 15.03.2023 року.

Керуючись ст.ст.12,13,76-81,95,258-259,263-265,268, 280-282,354 ЦПК України, ст. 322 ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

УХВАЛИВ

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Портова 19а» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Портова 19а», який розташований за адресою м. Запоріжжя, вул. Портова, буд. 19а, (р/р НОМЕР_1 в АТ «Райффайзен банк Аваль» МФО 380805) заборгованість по внескам за управління багатоквартирним будинком в сумі 10710,97 грн.(десять тисяч сімсот десять гривень, 97 копійки).

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Портова 19а», який розташований за адресою м. Запоріжжя, вул. Портова, буд. 19а, (р/р НОМЕР_1 в АТ «Райффайзен банк Аваль» МФО 380805) судовий збір в розмірі 2684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде складено 07.08.2023 року.

Суддя: Баруліна Т. Є.