УХВАЛА

про забезпечення позову

Справа № 495/8526/23

Номер провадження 2/495/4067/2023

18 серпня 2023 рокум. Білгород-Дністровський

Суддя Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області Мишко В.В., розглянувши заяву представника заявника Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області адвоката Лупу С.С. про забезпечення позову по цивільній справі № 495/8526/23 за позовом Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В :

16.08.2023 року Сергіївська селищна рада Білгород-Дністровського району Одеської області звернулася до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди.

Також, представником позивачка Сергіївської СР адвокатом Лупу С.С. було подано заяву про забезпечення позову, згідно якої він просить:

- накласти арешт на 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:1083, площею 2,00 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227, право власності на яку належить ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 );

- накласти арешт на 55/100 часток земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0662, площею 0,6 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 227, право власності на які належить ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ).

Вказану заяву представник позивачка обґрунтовує тим, що 26.02.2021 року між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) укладено Договір оренди землі № 64/57-21-ДО, згідно з пунктом 1.1 якого Орендодавець», на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 01.02.2021 № 15-652/13-21-СГ, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності без зміни цільового призначення для сінокосіння і випасання худоби, 3 кадастровим номером :01:002:0495, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Білгорд- Дністровського району Одеської області (за межами населеного пункту).

Крім того, 26.02.2021 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) укладено Договір оренди землі № 61/57-21-ДО, згідно з пунктом 1.1 якого Орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 01.02.2021 № 15-656/13-21-СГ, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності без зміни цільового призначення для сінокосіння і випасання худоби, з кадастровим номером :01:002:0496, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Білгорд- Дністровського району Одеської області (за межами населеного пункту).

Отже, між сторонами за Договорами оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57- 21-До від 26.02.2021 склалися правовідносини, пов`язані з орендою земельних ділянок: з кадастровим номером :01:002:0495, загальною площею 11, 2770 га та з кадастровим номером :01:002:0496, загальною площею 22, 4603 га.

Враховуючи зазначене, державним реєстратором Сергіївської селищної ради Білгород- Дністровського району Одеської області Заболотним О.О. 10.06.2021 прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:002:0495 та :01:002:0496 за територіальною громадою в особі Сергіївської селищної ради Білгород- Дністровського району Одеської області, про що внесено інформацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 12.06.2020 № 720-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Одеської області» визначено смт Сергіївка центром Сергіївської територіальної громади Білгород-Дністровського району Одеської області, до якої увійшли території 2

Таким чином, до Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області перейшли всі права Орендодавця, передбачені Договорами оренди землі №№ 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021.

За умовами пункту 4.3 Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 річна орендна плата за першій рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем у п`ятиденний строк після підписання цього договору. Починаючи з наступного року орендна плата сплачується Орендарем щороку одним платежем у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, протягом 60 днів з дня вручення відповідним територіальним податковим органом податкового повідомлення-рішення, проте у будь-якому разі не пізніше 29-го серпня поточного року.

Відтак, Відповідач мав сплатити за першій рік, а саме 2021 рік, користування земельними ділянками з кадастровими номерами :01:002:0495 та :01:002:0496 у п`ятиденний строк після підписання Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57- 21-до від 26.02.2021, а саме до 03.03.2021 року річну орендну плату в розмірі відповідно 9 092, 50 грн. та 20 122, 10 грн.

В свою чергу, в подальшому до 29.08.2022 року відповідач мав сплатити за 2022 рік річну орендну плату за Договорами оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 року та № 61/57-21-До від 26.02.2021 в розмірі 10 911, 00 грн. та 24 146, 52 грн.

Крім того, до 29.08.2023 також Відповідач мав сплатити за 2023 рік річну орендну плату за Договорами оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 в розмірі 10 911, 00 грн. та 24 146, 52 грн.

Проте, Відповідач орендну плату за вказаний період не сплатив, чим порушив умови Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 року та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 року.

У зв`язку з цим, наявні підстави для стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати за землю за період з 26.02.2021 року по 31.12.2023 року у розмірі 99 329, 64 грн. (30914, 50 грн. за земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0495 та 68 415, 14 грн. за земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0496), що підтверджується відповідними розрахунками, що додані до позовної заяви.

Крім того, відповідно до пункту 4.6 Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-До від 26.02.2021, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10- денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором. У зв`язку з цим, з Відповідача підлягає стягненню також штраф у розмірі 100 відсотків заборгованості відповідача з орендної плати, а саме 99 329, 64 грн.

За твердження представника позивача, загальна сума заборгованості, яка підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь Сергіївської селищної ради, становить 198 659, 28 грн. та у разі не вжиття заходів забезпечення позову з боку відповідача можливе вчинення дій, які в подальшому можуть становити загрозу невиконання чи утруднення виконання судового рішення в разі задоволення позову Сергіївської селищної ради, оскільки існує загроза відчуження майна, яке належить ОСОБА_1 , на користь інших осіб з метою позбавлення Сергіївської селищної ради можливості поновлення її прав.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме № 340328086 від 25.07.2023 року, ОСОБА_1 на праві власності належить, в тому числі:

-1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:1083, площею 2,00 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227, на підставі Договору купівлі- продажу земельної ділянки від 20.04.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Куртєвою Х.І., реєстр. № 745;

- 55/100 часток земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0662, площею 0,6 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227, на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.04.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Куртєвою Х.1., реєстр. № 743.

Тому з метою забезпечення безперешкодного виконання рішення суду та ефективного захисту, поновлення порушених прав та інтересів Позивача, за захистом яких він звернувся з позовною заявою, представник позивача просить заяву задовольнити у повному обсязі.

На підставі наведеного позивачка просить задовольнити її заяву про забезпечення позову.

Розглянувши заяву про забезпечення позову та матеріали позову, встановивши обставини, у зв`язку з якими представник позивача просить вжити заходи забезпечення позову, суд приходить до наступного.

Згідно із ч.2 ст.149 ЦПК України, забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно із ч.1 ст.153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч.5 ст.153 ЦПК України залежно від обставин справи суд може забезпечити позов повністю або частково.

Відповідно до п.1-3 ч.1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії; встановленням обов`язку вчинити певні дії; інше.

Відповідно до п.6 ч.1 ст.150 ЦПК України, позов забезпечується зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку.

Пленум Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» № 9 від 22 грудня 2006 року у п. 4 роз`яснив, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, яка звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має врахувати наскільки конкретний захід, який пропонується вжити, пов`язаний з предметом позову, наскільки він співрозмірний позовній вимозі, і яким чином цей захід фактично реалізує мету його вжиття.

Метою забезпечення позову є збереження матеріального об`єкта спору до вирішення справи в суді.

Верховним Судом України у постанові від 25.05.2016 року по справі №6-605цс16 зроблено висновок, що метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Підставою забезпечення позову є обґрунтоване припущення заявника, що невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Таким чином встановлено, що накладення арешту на вказане майно в заяві про забезпечення позову не зашкодить істотним чином правам та охоронюваним законом інтересам відповідача, а навпаки застосування під час розгляду даного позову обраного заходу забезпечення позову є необхідним з метою забезпечення виконання судового рішення по справі

При розгляді заяви про забезпечення позову слід враховувати практику Європейського суду з прав людини. Так, згідно п. 43 Рішення по справі «Шмалько проти України» право на суд одним з аспектів якого є право на доступ, тобто право подати позов з приводу цивільно-правових питань до суду. Однак це право було б ілюзорним, якби правова система держави допускала, щоб остаточне судове рішення, яке має обов`язкову силу, не виконувалося на шкоду одній зі сторін. Таким чином, невжиття заходів забезпечення позову, може призвести до утруднення виконання рішення суду, а відтак й до порушення права особи на до доступ до правосуддя, в аспекті ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Вартість майна, на яке накладається арешт при забезпеченні позову (211 878,90 грн.), є співмірною із заявленими позовними вимогами про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та штрафу (198 659, 28 грн.).

Приймаючи до уваги, що предметом розгляду даної справи є, в тому числі, стягнення з ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 99 329, 64 грн. та штрафу у розмірі 99 329, 64 грн., суд вважає, що наявні правові підстави для вжиття заходів забезпечення позову, які є співмірними із заявленими позовними вимогами.

Враховуючи вищевикладені обставини та норми чинного законодавства, розглянувши заяву в межах заявлених вимог та наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, суд, за своїм внутрішнім переконанням, дійшов до висновку про законність та обґрунтованість вимог заяви представника заявника Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області адвоката Лупу С.С. про забезпечення позову, у зв`язку з чим його заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Судом не встановлено підстав для застосування зустрічного забезпечення.

На підставі наведеного та керуючись статтями 149, 150, 151, 153, 258-260, 353 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Заяву представника заявника Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області адвоката Лупу С.С. про забезпечення позову по цивільній справі № 495/8526/23 за позовом Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди задовольнити.

Накласти арешт на 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:1083, площею 2,00 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227, право власності на яку належить ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ).

Накласти арешт на 55/100 часток земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0662, площею 0,6 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 227, право власності на які належить ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ).

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи. Особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

Копію ухвали негайно після її постановлення надіслати заявнику, відповідачам, третім особам, у відповідний відділ державної виконавчої служби, іншим відповідним державним та іншим органам для її виконання.

Суд може скасувати заходи забезпечення позову за вмотивованим клопотання учасника справи у порядку вимог ст. 158 ЦПК України.

Строк пред`явлення ухвали до виконання 3 роки.

Ухвала набирає законної сили з дня її підписання суддею, якщо інше не передбачено ЦПК України.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання її копії.

Суддя В.В. Мишко