Справа № 677/1257/18
Провадження № 2/677/1/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 серпня 2023 року м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого судді Гладій Л.М.,

за участі секретаря судового засідання Загаєвської С.М.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до Красилівської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання майнового права на нежитлове приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який в ході розгляду справи уточнила, до Красилівської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання майнового права на нежитлове приміщення.

Позов обґрунтовує тим, що 30 квітня 1995 року вона була прийнята на роботу дояркою та в члени спілки селян «Правда», яке 01 лютого 1997 року було реорганізовано в КСП «Правда». В квітні 2001 року в КСП «Правда» було проведено розпаювання майна пайового фонду, в результаті чого кожен його член, в тому числі вона і відповідачі, отримали частку у зазначеному майні, право на яке було посвідчено свідоцтвами про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства. До складу майна пайового фонду КСП «Правда» серед іншого входив будинок «Тваринника» по АДРЕСА_1 . 02 лютого 2009 року комітетом об`єднання громадян співвласників майна КСП «Правда», на підставі рішення комітету співвласників майна КСП «Правда» від 01 грудня 2004 року № 3 «а», їй, ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 та ОСОБА_4 як власникам майнового паю КСП «Правда», на загальну суму 3 999,93 грн. передано майно, а саме, квартиру АДРЕСА_2 . Таким чином, на підставі зазначеного рішення та акту приймання-передачі вона та перелічені вище особи, в порядку виділення в натурі належних їм майнових паїв у майні пайового фонду КСП «Правда» с. Яворівці отримали у спільну часткову власність вищезазначену кімнату на 2-му поверсі будинку по АДРЕСА_1 та майнові права на неї. З 2003 року вона разом зі своїми донькою та сином проживають у зазначеній кімнаті та з 11 грудня 2003 році вона у ній зареєстрована. Проживаючи у даній кімнаті вона виконала у ній капітальний ремонт, вставила вікна та двері, виконала усі необхідні інші ремонтні роботи та тим самим зробила її придатною для проживання. Вищезазначені співвласники даної кімнати нею не цікавилися, не приймала будь-якої участі у її утриманні, тому 02 лютого 2009 року за договорами купівлі-продажу майнових прав вона придбала майнові права на дану кімнату у ОСОБА_12 , ОСОБА_5 та ОСОБА_9 , а 06 березня 2009 року аналогічний договір був укладений між нею та ОСОБА_14 , який згідно свідоцтва про право на спадщину від 20 лютого 2009 року став спадкоємцем ОСОБА_15 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_16 , і згідно свідоцтва про право на спадщину від 06 грудня 2012 року його майно успадкував син ОСОБА_2 , з яким 27 грудня 2012 року нею укладений договір купівлі-продажу майнових прав на зазначену кімнату. 02 квітня 2014 року був укладений договір купівлі-продажу майнових прав між нею та ОСОБА_4 . Таким чином, внаслідок укладення зазначених договорів купівлі-продажу та виплати для відповідачів вартості їх майнових прав на зазначену кімнату вона придбала майнові права на неї. Однак на даний час відповідачі уникають від підписання з нею актів прийому-передачі майнових прав на дану кімнату, тим самим не визнають її майнове право на неї, тому вона змушена звертатися з даним позовом до суду.

У зв`язку з наведеним, просила суд визнати за нею майнові права на нежитлове приміщення, а саме, кімнату АДРЕСА_3 .

В судове засідання позивачка не з`явилася, подала письмові пояснення, в яких позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити в повному обсязі, справу слухати у її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , належним чином повідомлені, у судове засідання не з`явилися, заяви про розгляд справи у їх відсутності не подали.

Відповідач ОСОБА_6 у судове засідання не з`явився, 24 січня 2023 року надіслав до суду заяву, в якій просить справу слухати у його відсутності, вимоги позову визнає.

Представник відповідача Красилівської міської ради Хмельницької області в судове засідання не з`явилася, про час та місце його проведення була повідомлена у встановленому порядку. Звернулася до суду з заявою про розгляд справи без її участі, щодо задоволення позовних вимог покладається на розсуд суду.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи приходи до висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Згідно зі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнових сертифікатів) ОСОБА_1 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_15 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 та ОСОБА_4 , як члени КСП «Правда» мали право на майно пайового фонду зазначеного КСП, до складу якого серед іншого майна входив також будинок по АДРЕСА_1 , який в облікових документах КСП іменувався як будинок « ОСОБА_17 ».

Відповідно до змісту статей 7, 8 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам.

Право колективної власності здійснюють загальні збори членів підприємства, збори уповноважених або створений ними орган управління підприємства, якому передано окремі функції по господарському управлінню колективним майном.

У частині третій статті 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» передбачено, що у разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі.

За загальним правилом право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (частина перша статті 358 ЦК України).

Здійснення права спільної часткової власності власниками майнових паїв колишніх колективних сільськогосподарських підприємств регулювалося Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженим наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року № 62, який втратив чинність 24 травня 2013 року на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 11 квітня 2013 року № 253.

Питання щодо виділення в натурі частки в майні колективного сільськогосподарського підприємства врегульовано, зокрема Законом України від 14 лютого 1992 року «Про колективне сільськогосподарське підприємство», Указом Президента України від 29 січня 2001 року № 62/2009 «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки».

Питання оформлення права власності на майновий пай, видачу свідоцтва про право власності на майновий пай члена підприємства визначено постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року №177, якою затверджено Порядок визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення та Типове положення про комісію з організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектору економіки.

Відповідно до пункту 13 Порядку визначення розмірів майнових паїв, майновий пай члена підприємства документально підтверджується Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства за зразком згідно з додатком.

Пунктом 8 «Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств» передбачено, що кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів:

- об`єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно в натурі у спільну часткову власність та передати його до статутного (пайового) фонду новостворюваної юридичної особи;

- об`єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно в натурі у спільну часткову власність, укласти договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном та передати його в оренду;

- отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом з членами своєї сім`ї і використати його на свій розсуд;

- відчужувати пай будь-яким способом в установленому законом порядку.

02 лютого 2009 року комітетом об`єднання громадян співвласників майна КСП «Правда», на підставі рішення від 01 грудня 2004 року № 3 «а» та у відповідності до вищезазначених норм законодавства ОСОБА_1 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_15 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 та ОСОБА_4 , як власникам майнового паю КСП «Правда» на загальну суму 3 999,93 грн. та на підставі їхніх заяв передано у власність квартиру АДРЕСА_2 .

Право спільної часткової власності на зазначену квартиру як об`єкт нерухомого майна ОСОБА_1 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_15 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 та ОСОБА_4 не зареєстрували.

Таким чином, на підставі зазначеного рішення та акту приймання передачі ОСОБА_1 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_15 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 та ОСОБА_4 , в порядку виділення в натурі належних їм майнових паїв у майні пайового фонду КСП «Правда» с. Яворівці набули майнових прав на значене приміщення на 2-му поверсі будинку по АДРЕСА_1 , вартістю 3 999,93 грн.

Відповідно до Указу Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки», майновий пай може бути об`єктом купівлі-продажу.

Відповідно до абзацу четвертого статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.

Верховним Судом у постанові від 27.02.2019 у справі № 761/32696/13-Ц сформовано правову позицію, яка полягає в тому, що до завершення будівництва об`єкта нерухомості та введення його в експлуатацію позивачу як інвестору належать майнові права на цей об`єкт.

У своїй постанові від 30 січня 2013р. № 6-168цс12 Верховний Суд України визначає майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно у майбутньому.

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій. Об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). У статті 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» вказано, що об`єкт інвестування - це квартира або приміщення соціально - побутового призначення в об`єкті будівництва, яке після закінчення будівництва стає окремим майном.

Відповідно доч. 1 ст. 177 та ст. 190 ЦК України ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, інше майно, майнові права, результати робіт, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Майнове право - це право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли виконані певні передумови, що є необхідними й достатніми для набуття права власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

З 2003 року по даний час ОСОБА_1 разом із власними дітьми, а саме, донькою ОСОБА_18 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та сином ОСОБА_19 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , проживають у зазначеній кімнаті та ОСОБА_1 з 11 грудня 2003 року зареєстрована у ній.

02 лютого 2009 року за договорами купівлі-продажу майнових прав ОСОБА_1 придбала майнові права на дану кімнату у ОСОБА_5 , у ОСОБА_12 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 і згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28 травня 2012 року його майно успадкував син ОСОБА_6 ; у ОСОБА_9 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 і згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 13 липня 2021 року його спадкоємцями є син ОСОБА_8 та донька ОСОБА_7 ;

ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_15 померла і згідно свідоцтва про право на спадщину від 20 лютого 2009 року її спадкодавцем є син ОСОБА_14 06 березня 2009 року аналогічний договір був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_14 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_7 і згідно спадкової справи № 56-2022 його спадщину прийняла ОСОБА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_10 , і згідно свідоцтва про право на спадщину від 06 грудня 2012 року його майно успадкував син ОСОБА_2 , з яким 27 грудня 2012 року ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу майнових прав на зазначену кімнату;

02 квітня 2014 року був укладений договір купівлі-продажу майнових прав між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .

ОСОБА_1 виконала свої зобов`язання за даними договорами, повністю оплативши вартість майнових прав на вищезазначене приміщення, тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів необхідних для набуття майнових прав нежитлового приміщення, а співвласники,укладеними між ними договорами купівлі-продажу відчужили свої майнові права на неї для ОСОБА_1 .

Проживаючи у даній кімнаті ОСОБА_1 виконала у ній капітальний ремонт, встановила вікна та двері, виконала усі необхідні інші ремонті роботи та тим самим зробила її придатною для проживання.

Частиною 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватись або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва або спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту.

Згідно ч. 1, 2 ст. 328 того ж Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, внаслідок укладення зазначених договорів купівлі-продажу та виплати для відповідачів вартості їх майнових прав на вищезазначене нежитлове приміщення ОСОБА_1 придбала майнові права на нього.

Згідно п. 51 Постанови КМУ №1127 від 25.12.2015 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: 1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; 2) акт приймання-передачі нерухомого майна.

Зважаючи на те, що КСП «Правда» на даний час ліквідовано, а при виділенні майна в натурі відмітку в свідоцтві про право власності на майновий пай про виділення майна в натурі не було зроблено, то на даний час ОСОБА_1 позбавлена можливості здійснювати свої права щодо належного їй майна, набутого правомірно.

До того ж, визнання за ОСОБА_1 майнових прав на вищезазначене нежитлове приміщення надасть їй у майбутньому можливість ідентифікувати своє нежитлове приміщення серед інших, якщо на нього буде претендувати інша особа.

Згідно п. 9 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту порушених прав є визнання права.

Таким чином, оскільки у позивача відсутня можливість реалізувати своє право як власника набутого ним майна, зокрема щодо реєстрації її права власності, заявлені нею вимоги щодо визнання за нею майнових прав нерухоме майно є підставними та підлягають до задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 223, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на нежитлове приміщення, кімнату під АДРЕСА_3 .

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач Красилівська міська рада, місцезнаходження: 31000, Хмельницька область, м. Красилів, площа Незалежності, 2, .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Відповідач ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

Відповідач ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_12 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_9 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 .

Відповідач ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_13 , зареєстроване місце проживанняення: АДРЕСА_10 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 .

Відповідач ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_14 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_11 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 23 серпня 2023 року.

Суддя Л.М. Гладій