Провадження номер 2/741/78/23
Єдиний унікальний номер 741/144/22
РІШЕННЯ

іменем України

20 лютого 2023 року м. Носівка

Носівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді Крупини А.О.,

за участі секретаря судового засідання Багмута О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Носівської державної нотаріальної контори Ніжинського нотаріального округу Чернігівської області про скасування заборони на нерухоме майно,

УСТАНОВИВ:

У січні 2022 року представник позивача ОСОБА_2 , діючи від імені та представляючи інтереси позивача ОСОБА_1 , звернулася до суду з цим позовом.

Позовні вимоги представник позивача мотивувала тим, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Носівської нотаріальної контори Рекухою Л.І. 01 липня 1997 року та зареєстрованого в реєстрі за № 1033, ОСОБА_3 придбав нерухоме майно, а саме: житловий будинок номер АДРЕСА_1 . Про право особистої власності на договорі купівлі-продажу Бюро технічної інвентаризації за № 21 від 09 липня 1997 року зроблено реєстровий напис, а це підтверджує, що будинок перебував у власності ОСОБА_4 на законних підставах. Разом з тим, державний нотаріус Носівської нотаріальної контори Рекуха Л.І. 01 липня 1997 року накладає заборону відчуження вказаного житлового будинку до виплати за куплений будинок. Напис про заборону на відчуження зареєстровано в реєстрі за № 1. Коли власник будинку ОСОБА_3 виплатив кошти і оформив належним чином право власності на майно, то не звернувся в Носівську нотаріальну контору для зняття заборони відчуження будинку, а державний нотаріус Носівської районної державної нотаріальної контори 08 вересня 2006 року виніс запис про заборону на нерухоме майно за реєстраційним номером 3704670. Крім того, ОСОБА_3 ще мав у власності земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства розміром 6,96 га з кадастровим номером :02:001:0181, яка розміщена на території Тертишницької сільської ради Ніжинського (раніше Носівського) району Чернігівської області. У 2013 році ОСОБА_3 звернувся до державного реєстратора Власенка А.Д. з метою зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на зазначену вище земельну ділянку. Відповідно, державним реєстратором тоді було прийнято рішення про державну реєстрацію прав на земельну ділянку та внесені відповідні відомості до відкритого розділу про речові права на нерухоме майно та їх обтяження. Інформацію про державну реєстрацію обтяження зазначено у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Витяг з ДРРП), де не вказано підставу виникнення обтяження, але зазначається, що видавник обтяження Носівська міська державна нотаріальна контора, дата виникнення обтяження - 01 липня 1997 рік. Тобто обтяження, яке було винесено на житловий будинок ще до 01 січня 2013 року за номером 3704670, 08 вересня 2006 року і зареєстровано реєстратором Носівською районною державною нотаріальною конторою, як зазначено у Витягу з ДРРП № 14306565 від 10 грудня 2013 року, що накладалось на житловий будинок, автоматично перейшло на все майно, яке належало ОСОБА_4 . Власник майна ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після його смерті спадщину прийняв рідний син ОСОБА_5 . У видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , яким є житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельна ділянка, кадастровий номер :02:001:0281, спадкоємцю ОСОБА_1 відмовлено і винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 14/02-31 від 10 лютого 2021 року, оскільки згідно з інформацією, отриманою шляхом безпосереднього доступу нотаріуса до державного реєстру речових прав на нерухоме майно в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна є запис про заборону на нерухоме майно за реєстраційним номером 3704670, зареєстрований Носівською районною державною нотаріальною конторою 08 вересня 2006 року, а також зазначено, що згідно інформації, наданої державним нотаріальним архівом Чернігівської області 30 грудня 2020 року за № 6158/01-17 в справі «розпорядження по накладанню і зняттю заборон відчуження» Носівської районної державної нотаріальної контори за 1997 рік, документ на підставі якого накладено заборону на майно ОСОБА_3 відсутній. Ураховуючи всі обставини, які виникли з приводу оформлення спадщини, позивач звернувся до державного реєстратора для отримання інформації з Державного реєстру. Згідно з інформаційною довідкою номер 283065040 від 05.11.2021, отриманою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо житлового будинку номер АДРЕСА_1 , не виявлено жодних відомостей. Тобто про заборону на це нерухоме майно позивач довідався від приватного нотаріуса Дмитренко В.М. Згідно з інформаційною довідкою номер 283064194 від 05.11.2021, отриманою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо нерухомого майна у вигляді земельної ділянки площею 6,96 га з кадастровим номером :02:001:0281, була виявлена актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень, а саме: вид обтяження заборона на нерухоме майно; відомості про суб`єктів обтяження ОСОБА_3 ; відомості про реєстрацію до 01.01.2013 Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 3604670, 08.09.2006 11:32:12, реєстратор Носівська районна державна нотаріальна контора, Ніжинський районний нотаріальний округ; зміст, характеристика обтяження: № реєстру: 1-29, внутр. № А8012А2623Р25В2А5Р5В; опис предмета обтяження все майно. Отже, зазначене вище спадкове майно належить позивачу ОСОБА_5 . У приватного нотаріуса Дмитренко В.М. не має підстав припинити заборону відчуження на вищевказаний об`єкт нерухомого майна, тому позивач змушений звертатись до суду за захистом своїх прав. Існуюча заборона на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу оформити право власності на спадкове майно належним чином та зареєструвати це право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Тому представник позивача просила суд скасувати заборону (архівний запис), накладену Носівською районною державною нотаріальною конторою Ніжинського нотаріального округу Чернігівської області, внесену в Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 08.09.2006 11:32:12 за реєстраційним номером обтяження 3704670 (архівний номер: б/н, дата виникнення: 01.07.1997, особа, майно якої обтяжуються: ОСОБА_3 , № реєстру: 1-29, внутр. № А8012А2623F25В2А5F5В) на об`єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , та вилучити запис про обтяження номер 3766061, внесений рішенням Державного реєстратора реєстраційної служби Носівського районного управління юстиції Чернігівської області, підстава виникнення обтяження: не вказано, серія та номер: б/н, виданий 01.07.1997, видавник: Носівська міська державна нотконтора, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 8863923 від 10.12.2013 12:38:17, щодо об`єкту нерухомого майна, а саме: земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства розміром 6,96 га з кадастровим номером :02:001:0281, яка розміщена на території Тертишницької сільської ради Ніжинського (раніше Носівського) району Чернігівської області.

Ухвалою судді від 03 лютого 2022 року відкрито позовне провадження в цивільній справі, постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 26 квітня 2022 року.

Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 на території України уведено воєнний стан.

Відповідно до розпорядження № 2/0/9-22 від 08 березня 2022 року голови Верховного Суду В. Князєва про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану було змінено територіальну підсудність судових справ Носівського районного суду Чернігівської області, яку відновлено розпорядженням голови Верховного Суду від 04 травня 2022 року № 27/0/9-22.

Підготовче судове засідання по справі було призначено на 01 серпня 2022 року.

Ухвалою суду від 01 серпня 2022 року закрито підготовче провадження в цивільній справі, призначено справу до судового розгляду по суті на 30 вересня 2022 року.

Ухвалою суду від 30 вересня 2022 року розгляд справи відкладено до 23 листопада 2022 року в зв`язку з витребуванням документу.

Протокольною ухвалою суду від 23 листопада 2022 року відкладено судове засідання до 26 грудня 2022 року.

Протокольною ухвалою суду від 26 грудня 2022 року відкладено судове засідання до 20 лютого 2023 року.

У судове засідання позивач та представник позивача ОСОБА_2 не з`явилися, представник позивача подала до суду заяву, у якій указала, що вона та позивач підтримують позовні вимоги, просять їх задовольнити та розглянути справу за відсутності позивача та представника позивача, проти винесення заочного рішення не заперечують.

Представник відповідача Носівської державної нотаріальної контори Ніжинського нотаріального округу Чернігівської області в судове засідання не з`явився. Завідувач Носівської державної нотаріальної контори Киреєва Л.М. надіслала до суду заяву про розгляд справи без участі представника відповідача.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Суд проводить судове засідання за відсутності учасників справи.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України суд розглядає справу без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Вивчивши й дослідивши матеріали справи, суд робить нижченаведений висновок.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, а згідно зі ст. 5 цього ж Кодексу, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з договором купівлі-продажу, посвідченим державним нотаріусом Носівської нотаріальної контори Рекухою Л.І. 01 липня 1997 року та зареєстрованим в реєстрі за № 1033, ОСОБА_3 придбав нерухоме майно: житловий будинок номер АДРЕСА_1 (а. с. 4).

26 березня 2004 року на підставі розпорядження № 121 Носівської районної державної адміністрації від 08 квітня 2003 року на ім`я ОСОБА_4 було видано державний акт серії ЧН № 173627 на право власності на земельну ділянку загальною площею 6,96 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, та розташована на території Тертишницької сільської ради Носівського району Чернігівської області, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 173627 (а. с. 12).

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а. с. 14).

Після його смерті відкрилася спадщина.

Згідно з витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 58754250 від 16 грудня 2019 року після смерті ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , було заведено спадкову справу № 76/2019 (а. с. 16).

Також довідкою приватного нотаріуса Ніжинського районного нотаріального округу Дмитренко В.М. від 02 листопада 2021 року вих. № 185/01-16 підтверджується, що приватним нотаріусом Ніжинського районного нотаріального округу Дмитренко В.М. 16 грудня 2019 року заведена спадкова справа № 76/2019 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 гр. ОСОБА_4 , 1972 року народження. Спадкоємцем, який прийняв спадщину, є ОСОБА_5 ( а. с. 15).

Статтею 1216 ЦК України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкоємцем, має подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини (ч. 1 ст. 1269).

Відповідно до ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Ст. 1297 ЦК України встановлено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

П. 2 ч. 1 ст. 49 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії.

При цьому при видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус обов`язково перевіряє: факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства, якщо має місце спадкування за законом, прийняття спадкоємцем спадщини у встановлений законом спосіб, склад спадкового майна, на яке видається свідоцтво про право на спадщину. На підтвердження цих обставин від спадкоємців витребовуються документи, які підтверджують вказані факти. Видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. Якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку (пункти 4.14., 4.15., 4.18 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5).

У судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_5 звертався до приватного нотаріуса Ніжинського районного нотаріального округу Дмитренко В.М. із заявою про видачу йому свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий № :02:001:0281. Однак, йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки згідно з інформацією, отриманою шляхом безпосереднього доступу нотаріуса до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна є запис про заборону на нерухоме майно за реєстраційним № 3704670, зареєстрований Носівською районною державною нотаріальною конторою 08.09.2006. Згідно з інформацією, наданою Державним нотаріальним архівом Чернігівської області 30.12.2020 за № 6158/01-17 в справі «розпорядження по накладанню і зняттю заборон відчуження» Носівської районної державної нотаріальної контори за 1997 рік документ, на підставі якого накладено заборону на майно ОСОБА_4 відсутній, що підтверджується постановою приватного нотаріуса Ніжинського районного нотаріального округу Дмитренко В.М. про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 14/02-31 від 10 лютого 2022 року (а. с. 17).

Згідно з Інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо нерухомого майна номер 283065040 від 05.11.2021 на майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відомості з Державного реєстру іпотек відсутні (а. с. 18).

Згідно з Інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо нерухомого майна номер 283064194 від 05.11.2021 на майно, а саме: земельну ділянку, кадастровий номер :02:001:0281, площею 6,96 га, є обтяження заборона на нерухоме майно; відомості про суб`єктів обтяження ОСОБА_3 ; відомості про реєстрацію до 01.01.2013 Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 3704670, 08.09.2006 11:32:12, реєстратор Носівська районна державна нотаріальна контора, Ніжинський районний нотаріальний округ; зміст, характеристика обтяження: № реєстра: 1-29, внутр. № А8012А2623Р25В2А5Р5В; опис предмета обтяження все майно (а. с. 19-21).

Відповідно до п. 9 ч.1 ст. 34 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси вчиняють такі нотаріальні дії, зокрема як накладають та знімають заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ч. 1, ч. 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 5 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Пункт 5 ч. 2 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна.

Водночас, згідно з п. 5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за N 282/20595, із змінами, нотаріус знімає заборону відчуження майна за рішенням суду. Якщо заборону знімає нотаріус, який її не накладав, він направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту своїх цивільних прав та інтересів можуть бути, серед іншого, припинення дії, яка порушує.

Отже, існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу оформити право власності на спадкове майно.

З огляду на наведене, а також ураховуючи, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, судом встановлено наявність законних підстав для їх задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 319, 321, 391, 1216, 1218, 1296, 1297 ЦК України, ст. ст. 4, 15, 16, 81, 89, 258, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Носівської державної нотаріальної контори Ніжинського нотаріального округу Чернігівської області про скасування заборони на нерухоме майно задовольнити.

Скасувати заборону на нерухоме майно, внесену до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 08.09.2006 11:32:12 за реєстраційним номером обтяження 3704670 (архівний номер: б/н, дата виникнення: 01.07.1997, особа, майно якої обтяжуються: ОСОБА_3 , № реєстра: 1-29, внутр. № А8012А2623F25В2А5F5В) на об`єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та вилучити запис про обтяження номер 3766061, внесений рішенням Державного реєстратора реєстраційної служби Носівського районного управління юстиції Чернігівської області, підстава виникнення обтяження: не вказано, серія та номер: б/н, виданий 01.07.1997, видавник: Носівська міська державна нотаріальна контора, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 8863923 від 10.12.2013 12:38:17, щодо об`єкту нерухомого майна, а саме: земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства розміром 6,96 га з кадастровим номером :02:001:0281, яка розміщена на території Тертишницької сільської ради Ніжинського (раніше Носівського) району Чернігівської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду на протязі тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено тільки вступну і резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач: Носівська державна нотаріальна контора Ніжинського нотаріального округу Чернігівської області, , місцезнаходження: м. Носівка Чернігівської області, вул. Центральна, буд. 20.

Повний текст рішення складено 20 лютого 2023 року.

Суддя Анатолій КРУПИНА