Справа № 703/1764/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2023 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Прилуцького В.О.

секретаря судового засідання Кочеткової І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Степанківської сільської об`єднаної територіальної громади про визнання права власності в порядку спадкування,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Степанківської сільської об`єднаної територіальної громади про визнання права власності в порядку спадкування, посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його дружина ОСОБА_2 . Після її смерті відкрилась спадщина на житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажі, що зареєстрований Смілянською біржею (філією ГБ «Київська біржа нерухомості Джі-Ай Пі») 05 лютого 1998 за № 1/122/98. Позивач є спадкоємцем першої черги за законом на це нерухоме майно, оскільки чоловіком спадкодавця та вчасно і у визначений спосіб подав до нотаріуса заяву про прийняття спадщини. Проте в нотаріальному оформленні права на спадщину йому було відмовлено з підстав того, що договір купівлі-продажі, на підставі якого спадкодавець набув право власності на будинок, було зареєстровано на товарній біржі і не посвідчено нотаріально.

Посилаючись на ці обставини позивач звернувся до суду з позовом до відповідача і просить визнати за ним право власності на вказане спадкове майно в порядку спадкування за законом.

Позивач та його представник адвокат Нестеренко І.А. у судове засідання не з`явились, проте від представника позивача до суду надійшла заява в якій він просить розглядати справу у його та позивача відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але до суду надійшла заява від представника Степанківської сільської об`єднаної територіальної громади про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оскільки учасники справи не з`явились в підготовче судове засідання то фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, врахувавши думку сторін, висловлену письмово, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 24 лютого 2020 року. Після її смерті відкрилась спадщина на житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 .

Спадкове майно, право на яке позивач просить суд визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , належить спадкодавцю на підставі договору договору купівлі-продажі, що зареєстрований Смілянською біржею (філією ГБ «Київська біржа нерухомості Джі-Ай Пі») 05 лютого 1998 за № 1/122/98. Факт реєстрації цього договору у Смілянському відділку бюро технічної інвентаризації підтверджується штампом цієї установи, що міститься на зворотній стороні договору купівлі-продажу, копія якого знаходиться в матеріалах справи.

Постановою приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Харченко Марини Михайлівни від 25 березня 2021 року відмовлено у вчиненні нотаріальної дії щодо видачі свідоцтва про право на спадщину на будинок, з підстав того, що договір купівлі-продажі, на підставі якого спадкодавець набув право власності на будинок, було зареєстровано на товарній біржі і не посвідчено нотаріально.

Як вбачається з повідомлення приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Харченко М.М. від 20 січня 2023 року №4/01-16, що у провадженні вказаного приватного нотаріуса знаходиться спадкова справа № 17/2020 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . За матеріалами вказаної спадкової справи із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом звернувся чоловік померлої - ОСОБА_1 . В результаті розгляду заяви йому було видано 2 (два) свідоцтва про право на спадщину за законом. У видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 було відмовлено (постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії вих. №37/02-31 від 25 березня 2021 року). Крім ОСОБА_1 інші особи із заявами після померлої ОСОБА_2 до нотаріуса не зверталися.

Статтями 1216, 1218 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У відповідності до положень ст.1261 ЦК України позивач є спадкоємцем першої черги по закону після смерті ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 , виданого 26 жовтня 1978 року.

Статтею 227 ЦК УРСР у редакції, чинній на момент укладення зазначеного договору купівлі-продажу, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР у редакції, чинній на момент укладення договору купівлі-продажу, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року №1956 XII в редакції, чинній на момент укладання договору купівлі-продажі, не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Частиною 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року за № 1952-IV, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до п.1.4-1.5 Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству №56 від 13 грудня 1995 року, державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації місцевих органів державної виконавчої влади на підставі відповідних правовстановлюючих документів (додаток №1), за рахунок коштів власників нерухомого майна. Пунктом 6 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб як Додатку №1 до Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, до таких правовстановлюючих документів віднесено договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею.

Таким чином, реєстрація Смілянським відділком бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажі, що зареєстрований Смілянською біржею (філією ГБ «Київська біржа нерухомості Джі-Ай Пі») 05 лютого 1998 за № 1/122/98, станом на лютий 1998 року не суперечило чинному на той час законодавству.

Враховуючи встановлені у справі фактичні обставини і норми права, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку про те, що вказаний вище будинок дійсно належав спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі зареєстрованого на товарній біржі договору купівлі-продажу, який був фактично виконаний сторонами, а також відповідно до чинного, на момент його укладення, законодавства зареєстрований у бюро технічної інвентаризації. Однак, у зв`язку з недодержанням при укладенні договору нотаріальної форми, позивач як єдиний спадкоємець за законом не може реалізувати свої спадкові права. Тому суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача про визнання за ним права власності на житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , підлягають задоволенню.

На підставі ст. 128, 153, 227 ЦК УРСР, ст. 1216, 1218, 1261, 1268 ЦК України, ст. 15 Закону України «про товарну біржу», керуючись ст. 247, 259, 263 - 265, 273 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Степанківської сільської об`єднаної територіальної громади про визнання права власності в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) право власності, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , на домоволодіння АДРЕСА_1 , до складу якого входять:житловий будинок літ.«А-1», загальною площею 51,00 кв.м., житловою площею 35,1 кв.м.; сарай- гараж літ «Б,б,б1»; погріб літ. «П»; колодязь питний літ. «К», що належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажі, що зареєстрований Смілянською біржею (філією ГБ «Київська біржа нерухомості Джі-Ай Пі») 05 лютого 1998 за № 1/122/98.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення (з дня складання повного тексту).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: В. О. Прилуцький