Справа № 952/921/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.11.2023 Зачепилівський районний суд Харківської області у складі: головуючого судді Яценка Є.І.,

за участю секретаря судового засідання - Оданець С.В.,

за участю сторін:

представника позивача Мельничук І.В.,

представника відповідача Зеленського В.В.,

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні в залі суду в с. Зачепилівка Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Надія», третя особа: державний реєстратор Зачепилівської селищної ради Харківської області Лазарєв Юрій Олексійович, про розірвання договорів суборенди землі, -

УСТАНОВИВ:

У листопаді 2020 року до Зачепилівського районного суду Харківської області звернулося ТОВ «Надія» з позовом до ОСОБА_1 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог: державний реєстратор Зачепилівської селищної ради Харківської області Лазарєв Юрій Олексійович, про визнання недійсною додаткової угоди до договору суборенди земельної ділянки.

06 січня 2021 року до суду представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Мельничук І.В. подано зустрічну позовну заяву до ТОВ «Надія», третя особа: державний реєстратор Зачепилівської селищної ради Харківської області Лазарєв Юрій Олексійович, про розірвання договору суборенди землі.

11.01.2021 Зачепилівський районний суд Харківської області постановив ухвалу якою вирішив прийняти зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ТОВ «Надія», третя особа: державний реєстратор Зачепилівської селищної ради Харківської області Лазарєв Юрій Олексійович, про розірвання договору суборенди землі. Вимоги за зустрічним позовом об`єднати в одне провадження з первісним позовом (справа №952/921/20).

13.04.2021 року Зачепилівський районний суд Харківської області постановив ухвалу якою задовольнив заяву представника позивача ТОВ «Надія» Зеленського В.В. про залишення без розгляду позовної заяви. Позов ТОВ «Надія» до ОСОБА_1 , третя особа: державний реєстратор Зачепилівської селищної ради Харківської області Лазарєв Юрій Олексійович, про визнання недійсною додаткової угоди до договору суборенди земельної ділянки залишено без розгляду.

Подальший розгляд здійснюється за позовом ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 14 березня 2023 року було об`єднано в одне провадження цивільну справу № 952/921/20 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Надія», третя особа: державний реєстратор Зачепилівської селищної ради Харківської області Лазарєв Юрій Олексійович, про розірвання договору суборенди землі; цивільну справу № 952/922/20 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Надія», третя особа: державний реєстратор Зачепилівської селищної ради Харківської області Лазарєв Юрій Олексійович, про розірвання договору суборенди землі; цивільну справу № 952/923/20 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Надія», третя особа: державний реєстратор Зачепилівської селищної ради Харківської області Лазарєв Юрій Олексійович, про розірвання договору суборенди землі; цивільну справу № 952/924/20 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Надія», третя особа: державний реєстратор Зачепилівської селищної ради Харківської області Лазарєв Юрій Олексійович, про розірвання договору суборенди землі.

Об`єднаній справі присвоєно єдиний унікальний номер № 952/921/20, номер провадження 2/952/5/23.

Із змісту позовних заяв вбачається, що позивачем виконано взяті на нього договірні зобов`язання, тобто передано в користування (суборенду) належні йому на праві оренди земельні ділянки: кадастровий номер :01:000:0142, площею 25,4209 га; кадастровий номер:01:000:0474, площею 13,4738 га; кадастровий номер:01:000:0472, площею 6,9157 га; кадастровий номер:01:000:0141, площею 38,0123 га ТОВ «Новий сад» згідно акту прийому-передачі земельної ділянки згідно з договорами суборенди землі від 05 жовтня 2018 року. Підставою звернення до суду став той факт, що ТОВ «Новий сад» припинене як суб`єкт господарювання, а його правонаступником є ТОВ «Надія» (), а пунктом 38 Договору суборенди визначено, що перехід права власності на суборендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Суборендаря є підставою для зміни умов або розірвання умов договору. Також, позивач вказав, що Відповідачем не виконуються умови щодо оплати суборендної плати визначеної Договором суборенди землі з урахуванням додаткової угоди №1 від 20 листопада 2018 року.

ТОВ «Надія» скористалося своїм правом та подало відзив на позовну заяву. З позовними вимогами заявленими ОСОБА_2 товариство не погодилося у зв`язку із тим, що на переконання відповідача договір може бути розірвано лише за згодою сторін, а для розірвання договору в судовому порядку (тобто, без згоди сторін) повинні бути наявні вагомі правові підстави для цього (як-то, порушення істотних умов договору). Відповідач зазначив, що жодним чином не порушує умов укладеного між сторонами договору суборенди земельної ділянки.

Позивач подав відповідь на відзив у якій навів свої міркування та заперечення щодо аргументів відповідача. Вказав, що відповідач враховуючи зміст поданого ним відзиву визнає невиконання вимог договору суборенди землі. Також, позивач долучив роздруківку особового банківського рахунку ОСОБА_1 та розрахунок заборгованості з орендної плати.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до наступного висновку.

Так судом встановлено, що 24 червня 2015 року між Орендодавцем - Головним управлінням Держземагенства у Харківській області та орендарем ОСОБА_1 укладено договори оренди землі. Згідно п. 2 вказаних договорів в оренду передано земельні ділянки сільськогосподарського призначення сільськогосподарські угіддя (рілля), а саме: кадастровий номер :01:000:0142, площею 25,4209 га; кадастровий номер:01:000:0474, площею 13,4738 га; кадастровий номер:01:000:0472, площею 6,9157 га; кадастровий номер:01:000:0141, площею 38,0123 га. Відповідно до п. 14 вказаних договорів земельні ділянки передаються в оренду для ведення фермерського господарства. Договори було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

05 жовтня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Новий сад» було укладено договори суборенди землі з кадастровим номером :01:000:0142, площею 25,4209 га; кадастровим номером:01:000:0474, площею 13,4738 га; кадастровим номером :01:000:0472, площею 6,9157 га; кадастровим номером:01:000:0141, площею 38,0123 га (надалі у тексті земля, земельні ділянки) сільськогосподарського призначення сільськогосподарські угіддя (рілля) надалі у тексті Договір, Договір суборенди. Вказані договори зареєстровано 17 жовтня 2018 року державним реєстратором Зачепилівської селищної ради Лазарєвим Юрієм Олексійовичем, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

20 листопада 2018 року до вказаних Договорів було укладено додаткову угоду №1 якою внесено зміни в частині розміру суборендної плати.

Пунктом 9 вказаної Додаткової угоди №1 визначено, що за користування вказаними в договорі земельними ділянками Суборендар сплачує Орендарю орендну плату, в грошовій формі на розрахунковий рахунок у розмірі 12% (дванадцять відсотків) від нормативно-грошової оцінки на рік.

Пунктом 11 Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За погодженням з Орендарем Суборендар має право виплатити орендну плату Орендодавцю авансом, за наступний період…».

ТОВ «Новий сад» було реорганізовано в ТОВ «Надія» шляхом приєднання. У зв`язку з чим, ТОВ «Новий сад», яке було орендарем припинене з 29 травня 2019 року.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.2 вказаного Закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельного Кодексу України та іншими законами України.

Виходячи із норм статей 24 і 25 Закону України «Про оренду землі», припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем і є підставою для розірвання договору оренди землі за ст.32 Закону України «Про оренду землі», так як являється істотним порушенням вимог закону і умов укладеного договору. Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного суду України, викладеній в постанові від 21 березня 2018 року № 6-18цс14.

Як встановлено судом та не заперечується сторонами позивач є орендарем земельних ділянок з вищевказаними кадастровими номерами, які розташовані на території Зачепилівської селищної ради Красноградського (колишнього Зачепилівського) району Харківської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Право суборенди за вказаними земельними ділянками на підставі вказаних вище Договорів суборенди землі, зареєстровано за ТОВ «Новий сад», проте користування ними здійснює інша юридична особа - правонаступник ТОВ «Надія».

Відповідно до ч.5 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Згідно ст.25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець відповідно до ч.1 ст. 24 вказаного Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Враховуючи, що ТОВ «Новий сад» не використовує спірні земельні ділянки для здійснення своєї господарської діяльності, передало свої права та обов`язки за договором суборенди ТОВ «Надія» без згоди позивача - орендодавця, тобто незаконно, то є підстави для розірвання вказаних договорів суборенди.

Посилання представника відповідача на те, що право суборенди перейшло до ТОВ «Надія» внаслідок реорганізації ТОВ «Новий сад» і тому, відповідно до положень ч.3 ст.16, ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» вказане не є підставою для розірвання оспорюваних позивачем договорів оренди землі, є необґрунтованим, виходячи з наступного.

За правилами ч.1ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 38 Договору суборенди визначено, перехід права власності на суборендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Суборендаря є підставою для зміни умов або розірвання умов договору, тобто умовами самого договору чітко прописано вимогу припинення договору шляхом його розірвання в разі реорганізації юридичної особи.

Посилання представника відповідача на те, що використанням ТОВ «Надія» на правах оренди, які перейшли до нього від ТОВ «Новий сад» в результаті реорганізації останнього, земельних ділянок позивача жодних прав та законних інтересів позивача не порушено, є необґрунтованим.

Використання ТОВ «Надія» без згоди позивача належних йому на праві довгострокової оренди земельних ділянок на підставі спірних договорів суборенди, укладених між позивачем та ТОВ «Новий сад», порушило виключне право ОСОБА_1 , як користувача земельних ділянок, на розпорядження ними.

Крім того, ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як встановлено судом, позивач уклав правочини щодо суборенди земельних ділянок з ТОВ «Новий сад». З ТОВ «Надія» позивач жодних правочинів щодо передачі в суборенду вказаних земельних ділянки не вчиняв, а тому порушено його право щодо вільного волевиявлення при укладені правочину.

Судом також досліджено Вимогу, яка надіслано позивачем ТОВ «Надія», розрахунок заборгованості виготовлений ОСОБА_1 та банківські виписки, які підтверджують, що відповідачем порушуються вимоги щодо сплати суборендної плати.

Факт невиконання умов договорів суборенди землі в частині оплати також визнається відповідачем, про що зазначено на арк. 2 відзиву на позовну заяву. Підставами такого невиконання є, на думку відповідача, неправомірні вимоги додаткової угоди, однак він відмовився від її оскарження, у зв`язку із чим за заявою представника ТОВ «Надія» позовну заяву було залишено без розгляду.

Частиною 1 ст. 83 ЦПК України визначено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню.

Також, суд звертає увагу, що на час розгляду справи жодна із умов спірних договорів суборенди землі не визнана недійсною. У силу приписів ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Умови щодо ціни також є істотними і сторони дійшли по них згоди.

Аналіз ст.ст. 525, 651 ЦК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить про те, що законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору.

У Постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 16 травня 2018 року у № 420/504/16-ц підтримано позицію місцевого суду, який задовольнив вимоги орендаря щодо розірвання договору в односторонньому порядку. Ключового значення набув пункт договору оренди, в якому сторони встановили можливість одностороннього розірвання договору без настання будь-яких умов.

Враховуючи викладене суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача сплачений судовий збір у сумі 3 363, 20 грн. (840,80 грн. х 4 позовних заяви).

Щодо заявлених судових витрат по оплаті послуг адвоката суд вважає за необхідне не вирішувати дане питання, оскільки саму суму позивачем не вказано, будь-який розрахунок таких витрат у матеріалах справи не міститься, тому суд роз`яснює право позивача на звернення до суду в порядку ч. 8 ст. 141 ЦПК України протягом п`яти днів після ухвалення рішення подати докази розміру таких витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2,12,76-82,141,259,263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Надія», третя особа: державний реєстратор Зачепилівської селищної ради Харківської області Лазарєв Юрій Олексійович, про розірвання договорів суборенди землі задовольнити.

Розірвати договори суборенди земельних ділянок № :01:000:0142, площею 25,4209 га; № :01:000:0474, площею 13,4738 га; № :01:000:0472, площею 6,9157 га; № :01:000:0141, площею 38,0123 га; укладені 05.10.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «Новий сад», яке реорганізовано в ТОВ «Надія».

Стягнути з ТОВ «Надія», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати по оплаті судового збору в сумі 3 363, 20 грн.

Рішення може бути оскаржене в 30-денний строк з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасовано.

Повний текст рішення складено 16 листопада 2023 року.

Головуючий, суддя Є.І. Яценко