Житомирський апеляційний суд
Справа №291/205/22 Головуючий у 1-й інст. Митюк О. В.
Категорія 21 Доповідач Трояновська Г. С.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2023 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого - судді Трояновської Г.С.

суддів: Микитюк О.Ю., Галацевич О.М.

з участю секретаря судового засідання Нестерчук М.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі цивільну справу № 291/205/22 за позовом Приватного Підприємства «АГРО-РУЖИН» до Селянського Фермерського Господарства «Україна», ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

за апеляційною скаргою Селянського Фермерського Господарства «Україна» на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 17 березня 2023 року, ухваленого під головуванням судді Митюк О.В. у смт Ружині,

в с т а н о в и в:

У лютому 2022 року ПП «АГРО-РУЖИН» звернулося до суду з названим позовом та просило:

- усунути перешкоди у користуванні Приватним підприємством «АГРО-РУЖИН» (код за ЄДРПОУ-4І 986892) земельною ділянкою площею 2,3938 га. кадастровий номер :03:000:0720, яка розташована в адміністративних межах Ружинської селищної ради (за межами с. Бистрик) шляхом зобов`язання Селянського (Фермерського) господарства «Україна» (код за ЄДРПОУ-30847901) повернути земельну ділянку площею 2,3938 га, кадастровий помер :03:000:0720 Приватному підприємству «АГРО-РУЖИН» (код за ЄДРГ10У-41986892);

- усунути перешкоди у користуванні Приватним підприємством «АГРО-РУЖИН» (код за ЄДРПОУ-41986892) земельною ділянкою площею 2,3938 га, кадастровий номер :03:000:0720, яка розташована в адміністративних межах Ружинської селищної ради (за межами с. Бистрик) шляхом встановлення заборони ОСОБА_1 (І1Ц1- НОМЕР_1 ) укладати інші договори оренди землі, договори емфітевзису та договори про встановлення земельного сервітуту стосовно земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0720 з будь якими іншими третіми особами протягом строку дії договору оренди землі з ГІН «АГРО-РУЖИН» від 16.07.2020.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 16 липня 2020 року між ПП «АГРО-РУЖИН», як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, був укладений договір оренди землі б/н щодо передачі у строкове платне користування земельної ділянки площею 2,3938 га, кадастровий номер :03:000:0720, яка розташована в адміністративних межах Ружинської селищної ради (за межами с. Бистрик) строком на 7 років для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Умовами договору передбачено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі, отримувати продукцію і доходи. Договір набуває чинності після підписання його сторонами. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до чинного законодавства. Земельна ділянка вважається переданою від Орендодавця до Орендаря в момент державної реєстрації права оренди в порядку встановленому законом.

22 липня 2020 року відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53315816 здійснено реєстрацію права оренди на земельну ділянку за позивачем.

У 2020 році при здійсненні натурального огляду земельної ділянки в натурі (на місцевості) було встановлено, що земельна ділянка була самовільно зайнята СФГ «Україна» та перебувала у його фактичному користуванні за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки останнім та зареєстрованого у визначеному законом порядку права оренди.

Зазначено, що представниками підприємства здійснено ряд заходів щодо врегулювання спору у позасудовому порядку шляхом взаємних переговорів, звернень до відповідних контролюючих органів, які не призвели до бажаного результату та відновлення порушених права. Крім того, встановлено перешкоди у користуванні об`єктом оренди зі сторони власника земельної ділянки ОСОБА_1 , яка під час дії зазначеного вище договору оренди 01.04.2021 підписала текст договору оренди землі із СФГ «Україна» та акт приймання - передачі землі, об`єктом яких є спірна земельна ділянка.

Крім того, 15 вересня 2021 року ухвалою Ружинського районного суду Житомирської області було відкрито провадження у цивільній справі № 291/916/21 за позовом СФГ «Україна» до ПП «Агро -Ружин», ОСОБА_1 про скасування запису в державному реєстрі речових прав на нерухому майно щодо права оренди на спірну земельну ділянку, яке виникло у позивача. Факт зайняття спірної земельної ділянки ОСОБА_1 не оспорюється та визнається нею самою, що безпосередньо випливає зі змісту позовної заяви у цивільній справі № 291/916/21.

Виходячи із наведеного, оскільки діями СФГ «Україна» із самовільного зайняття земельної ділянки та дії ОСОБА_1 із укладення договору оренди землі з третіми особами під час дії чинного з позивачем договору оренди землі чиняться перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою та порушуються права ПП «АГРО-РУЖИН», як користувача земельної ділянки на самостійне володіння, позивач просив задовольнити позовні вимоги.

Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 17 березня 2023 року позов задоволено. Вирішено усунути перешкоди у користуванні Приватним підприємством «АГРО-РУЖИН» земельною ділянкою площею 2.3938 га. кадастровий номер :03:000:0720, яка розташована в адміністративних межах Ружинської селищної ади (за межами с. Бистрик) шляхом зобов`язання Селянсько (Фермерського) господарства Україна» (код за ЄДРПОУ-30847901) повернути земельну ділянку площею 2,3938 га, кадастровий помер :03:000:0720 Приватному підприємству «АГРО-РУЖИН» (код за ЄДРПОУ-41986892). Усунуто перешкоди у користуванні Приватним підприємством «АГРО-РУЖИН» земельною ділянкою площею 2,3938 га, кадастровий номер :03:000:0720, яка розташована в адміністративних межах Ружинської селищної ради (за межами с. Бистрик) шляхом встановлення заборони ОСОБА_1 укладати інші договори оренди землі, договори емфітевзису та договори про встановлення земельного сервітуту стосовно земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0720 з будь якими іншими третіми особами протягом строку дії договору оренди землі з ПП «АГРО-РУЖИН» від 16.07.2020 року. Вирішено питання про відшкодування судових витрат.

Не погодившись з рішенням суду СФГ «Україна» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати і направити справу для розгляду до іншого суду першої інстанції за встановленою підсудністю. Зазначає, що рішення суду ухвалено за відсутності представника СФГ «Україна», чим позбавлено заявника права на судовий захист. Вказує, що суд першої інстанції безпідставно відмовив у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі № 291/916/21 за позовом СФГ «Україна» до ОСОБА_2 реєстратора Ружинської селищної ради, ОСОБА_1 , ПП «Агро-Ружин» про скасування запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 2,3938 га кадастровий номер :03:000:0720, оскільки результати розгляду вказаної справи мають вирішальне значення при розгляді цієї справи. Вказує, що суду не надано жодних доказів щодо здійснення перешкод у користуванні спірної земельної ділянки.

Розглянувши справу в межах, визначених ст. 367 ЦПК України, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення з огляду на таке.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено матеріалами справи, що 16 липня 2020 року між ПП «АГРО-РУЖИН», як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, був укладений договір оренди землі б/н щодо передачі у строкове платне користування земельної ділянки площею 2,3938 га, кадастровий номер :03:000:0720, яка розташована в адміністративних межах Ружинської селищної ради.

Відповідно до п. 8 Договору він укладений на 7 років, земельна ділянка передана для вирощування товарної сільськогосподарської продукції (п. 15 Договору); відповідно до п. 29 Договору, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі, отримувати продукцію і доходи; договір набуває чинності після підписання його сторонами; право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до чинного законодавства (п.42 Договору); земельна ділянка вважається переданою від Орендодавця до Орендаря в момент державної реєстрації права оренди в порядку встановленому законом (п. 19.1 Договору) (а.с.10-12).

22 липня 2020 року відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53315816 здійснено реєстрацію права оренди на земельну ділянку за позивачем (а.с.13).

Обгрунтовуючи позовні вимоги вимоги, ПП «Ружин - Агро» вказувало, що у 2020 році при здійсненні натурального огляду земельної ділянки в натурі (на місцевості) було встановлено, що земельна ділянка була зайнята СФГ «Україна», зокрема, на ній здійснювались сільськогосподарські роботи по вирощуванню сільськогосподарських культур.

Матеріалами справи доводиться, що ПП «Ружин - Агро» звертався до різних компетентних органів щодо самовільного зайняття СФГ «Україна» земельних ділянок, які на праві власності належать ОСОБА_1 , зокрема 15.07.2021 до Управління з контролю за використанням та охороною земель Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, 11.09.2021 до начальника Бердичівського ВП ГУНП в Житомирській області про вчинення кримінального правопорушення, Начальника другого слідчого відділу (з дислокацією у м. Житомирі) Територіального управління Державного бюро розслідувань розташованого у місті Хмельницькому, проте отримало відповіді, що вказане питання не належить до компетенції відповідних органів та рекомендовано звернутися до суду (а.с.16-17, 18, 21, 22).

Із матеріалів справи вбачається, що 01 квітня 2021 року між ОСОБА_1 та СФГ «Україна» підписано текст договору оренди землі та акт приймання - передачі землі ,об`єктом яких є земельна ділянка, яка уже перебуває в оренді у позивача (а.с.70-74).

Відповідно до нотаріально посвідченої заяви ОСОБА_1 при укладенні вказаного договору оренди землі, остання зазначила, що раніше не укладала та не підписувала будь-яких договорів та інших угод з третіми особами, щодо передачі їм права володіння, користування та розпоряджання земельною ділянкою (а.с.76).

Ухвалою Ружинського районного суду Житомирської області від 15 вересня 2021 року відкрито провадження у цивільній справі № 291/916/21 за позовом СФГ «Україна» до ПП «Агро -Ружин», ОСОБА_1 про скасування запису в державному реєстрі речових прав на нерухому майно щодо права оренди на спірну земельну ділянку, яке виникло у позивача.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції вказав, що діями відповідача СФГ «Україна» із самовільного зайняття земельної ділянки та діями відповідача ОСОБА_1 із укладення договору оренди землі з третіми особами під час дії чинного з позивачем договору оренди землі чиняться перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою та порушуються права ПП «АГ`РО-РУЖИН», як користувача земельної ділянки на самостійне володіння, користування нею, а тому дійшов висновків про задоволення позовних вимог.

Колегія суддів погоджується із висновками суду першої інстанції.

Розглядаючи справу, суд першої інстанції правильно застосував до спірних правовідносин норми матеріального права.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) ділянки регулюються спеціальним законом.

Ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачає, що передача в оренду ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником ділянки і орендарем.

Згідно ч. 1 ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За правилами статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст. 17 Закону «Про оренду землі».

Відповідно до абзацу четвертого частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами (ч.1,2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі») .

Згідно з ч. 1 ст. 31 Закону договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч.2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно із статтею 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»: «самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу -виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними».

Статтею 212 Земельного кодексу України визначено: Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.

У справі, що переглядається встановлено, що 16 липня 2020 року між ПП «АГРО-РУЖИН» та ОСОБА_1 як орендодавцем, був укладений договір оренди землі б/н щодо передачі у строкове платне користування земельної ділянки площею 2,3938 га, кадастровий номер :03:000:0720, яка розташована в адміністративних межах Ружинської селищної ради строком на 7 років.

Вказаний договір в установленому законом порядку не визнано недійсним або таким, термін дії якого закінчився.

Отже, земельна ділянка, що є предметом спору, перебуває у користуванні на правах оренди ПП «АГРО-РУЖИН».

ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0720 та під час дії договору оренди від 16.07.2020 із ПП «АГРО-РУЖИН» підписала договір оренди із СФГ «Україна» та передала на підставі акта прийому-передачі належну їй земельну ділянку у платне користування, що призвело до порушення прав та законних інтересів ПП «АГРО-РУЖИН» як правомірного орендаря землі, чим здійснено втручання в право позивача на мирне користування цією землею, а також порушено його право на оренду земельної ділянки.

Відповідно до п.42 Договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Україна» 1 квітня 2021 року цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином, вирішуючи спір, суд першої інстанції, на підставі належним чином оцінених доказів, поданих сторонами, обґрунтовано виходив із наявності підстав для задоволення позову шляхом усунення перешкод користуванні земельною ділянкою відповідачами, оскільки право користування земельною ділянкою, яке виникло та існувало у ПП «АГРО-РУЖИН» на підставі договору оренди землі від 16.07.2020, порушено внаслідок підписання договору оренди цієї ж земельної ділянки між відповідачами та фактичної передачі у користування, і таке право підлягає захисту в обраний позивачем спосіб, так як СФГ «Україна» не зареєструвало своє право оренди в установленому законом порядку, що свідчить про неукладеність такого договору.

Тобто, оскільки на дату передачі ОСОБА_1 спірної земельної ділянки Селянському Фермерському Господарству «Україна» договір оренди землі від 16.07.2020 не припинив свою дію, то орендодавець ОСОБА_1 вчинила дії, які перешкоджають орендареві (позивачу) користуватися орендованою земельною ділянкою, що означає порушення вимог абзацу четвертого частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі».

Разом з тим вимога про усунення перешкоди у користуванні Приватним підприємством «АГРО-РУЖИН» земельною ділянкою площею 2,3938 га, кадастровий номер :03:000:0720, яка розташована в адміністративних межах Ружинської селищної ради (за межами с. Бистрик) шляхом встановлення заборони ОСОБА_1 укладати інші договори оренди землі, договори емфітевзису та договори про встановлення земельного сервітуту стосовно земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0720 з будь якими іншими третіми особами протягом строку дії договору оренди землі з ПП «АГРО-РУЖИН» від 16.07.2020 є безпідставною та задоволенню не підлягає оскільки, по-перше, визначає права та обов`язки сторін на майбутнє, що суперечить загальним правовим нормам, а по-друге, можливість і правомірність укладення інших правочинів ОСОБА_1 протягом строку дії договору оренди землі з ПП «АГРО-РУЖИН» від 16.07.2020 регулюються чинним законодавством і не потребують додаткових судових заборон.

А тому рішення суду першої інстанції в цій частині підлягає до скасування, в решті рішення суду залишається без змін.

Доводи апеляційної скарги про те, що суд безпідставно відмовив у зупиненні провадження у справі до розгляду справи № 291/916/21 за позовом СФГ «Україна» до ОСОБА_2 , державного реєстратора Ружинської селищної ради, Столітньої Т.С., ПП «Агро-Ружин» про скасування запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо спірної земельної ділянки не заслуговують на увагу, оскільки суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що представником відповідача не доведена об`єктивна неможливість розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, а зупинення провадження призведе до затягування строків розгляду справи.

Посилання скаржника в апеляційній скарзі на непідсудність справи Ружинському районному суду Житомирської області є безпідставними, оскільки зазначена справа розглядалася за правилами виключної підсудності за місцем знаходження спірного майна, що відповідає вимогам процесуального закону.

Доводи в апеляційній скарзі про те, що СФГ «Україна» позбавлено права на захист, оскільки справу розглянуто за відсутності його представника, є безпідставними, оскільки суд першої інстанції у своєму рішення детально обґрунтував підстави розгляду справи за відсутності представника СФГ «Україна», зазначивши, зокрема, що представником до клопотання про відкладення розгляду справи не додано доказів поважності причин відкладення, не доведено неможливість участі у розгляді справи іншого представника.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів заявника та їх відображення в оскаржуваному рішенні, питання вичерпності висновків суду першої інстанції, колегія суддів виходить із того, що у справі, що переглядається, судом надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникли в застосуванні норм матеріального та процесуального законодавства до спірних правовідносин, а доводи, викладені у апеляційній скарзі не спростовують обґрунтованих та правильних висновків суду першої інстанції в нескасованій його частині, про що зазначено у мотивувальній частині цієї постанови.

Керуючись ст. ст. 268, 367, 368, 374, 376, 381-384, 390-391 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Селянського Фермерського Господарства «Україна» задовольнити частково.

Рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 17 березня 2023 року в частині усунення перешкоди у користуванні Приватним підприємством «АГРО-РУЖИН» земельною ділянкою площею 2,3938 га, кадастровий номер :03:000:0720, яка розташована в адміністративних межах Ружинської селищної ради (за межами с. Бистрик) шляхом встановлення заборони ОСОБА_1 укладати інші договори оренди землі, договори емфітевзису та договори про встановлення земельного сервітуту стосовно земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0720 з будь якими іншими третіми особами протягом строку дії договору оренди землі з ПП «АГРО-РУЖИН» від 16.07.2020 скасувати та відмовити в задоволенні позову в цій частині.

В решті рішення суду залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 29.06.2023.

Головуючий Судді