Справа № 569/7651/23
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 липня 2023 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в особі судді - Ковальова І.М.,
при секретарі - Фурдись В.О.,
з участю представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишний. Двір» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про стягнення заборгованості з внеску на утримання багатоквартирного будинку,-
В Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про стягнення заборгованості з внеску на утримання багатоквартирного будинку звернувся представник ОСББ «Затишний. двір».
Ухвалою суду від 15 травня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження, призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження на 12 год. 00 хв. 08 червня 2023 року
В судове засідання сторони не з`явилися. Про день та час розгляду справи повідомлялися завчасно та належним чином. Причин своєї неявки суду не повідомили, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду сторони не подавали, письмовий відзив на позов від відповідача не надходив.
В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 повторно не з?явилися. Про день та час судового засідання повідомлялися завчасно та належним чином судовими повістками з рекомендованими листами, причин своєї неявки суду не повідомили, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавали.
В судове засідання відповідач ОСОБА_3 повторно не з?явилася. Про день та час судового засідання повідомлялася завчасно та належним чином судовою повісткою з рекомендованим листом, причин своєї неявки суду не повідомила, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду неподавала.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані письмові докази по справі, суд прийшов до наступного висновку.
Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах (абз. десятий п. 9 мотивувальної частини Рішення Конституційного Суду України від 30 січня 2003 року №3-рп/2003).
Судом встановлено, що відповідачі по справі являються співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків».
Відповідно до абз. 3 ч. 1 ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст.3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.
Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст.7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об`єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання; статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об`єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов`язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об`єднання і вирішення майнових питань, пов`язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов`язковим.
Відповідно до абз.6 ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.
Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.
Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.
Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти об`єднання складаються з: залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об`єднання; внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб; коштів, залучених на умовах кредиту або позики; коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення багатоквартирного будинку; пасивних доходів; доходів від діяльності заснованих об`єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання; коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Як зазначено в позовній заяві, ІНФОРМАЦІЯ_1 у будинку АДРЕСА_2 створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (надалі - ОСББ «Затишний. двір»).
ІНФОРМАЦІЯ_3 було затверджено статут ОСББ «Затишний. двір» протоколом № 9 загальних зборів ОСББ «Затишний. двір».
ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСББ «Затишний. двір» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та присвоєно код ЄДРПОУ - 40357660.
15.01.2022 року рішенням загальних зборів ОСББ «Затишний. двір» затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників ОСББ «Затишний. двір», в якому зазначено, що співвласники зобов?язані своєчасно (в строк) і в повному обсязі (у визначеному розмірі) сплачувати внески і платежі до відповідних фондів. Розмір внесків на управління (утримання та обслуговування будинку (паркінгу) та прибудинкової, території), до резервного, ремонтного та інших фондів визначається Загальними зборами Об`єднання на підставі затвердженого кошторису на відповідний період.Розмір внесків визначається із розрахунку за 1 кв.м. загальної площі квартири, нежитлового приміщення, машиномісця, майстерні тощо. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень (майстерні, машиномісця), що перебувають у його власності (праві користування).
Відповідно до додатку виписки з протоколу загальних зборів ОСББ «Затишний. двір» від 08 вересня 2018 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території затверджено 3,50 грн. Для перших та других поверхів внесок становить 2,60 грн. Це квартири: 1, 2, АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , 8, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 73, 74, 75, 76, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112 з 01.01.2018 року.
Згідно витягу із протоколу 30 травня 2019 року загальними зборами ОСББ «Затишний. двір» затверджено внесок на управління будинком із 01 червня 2019 року в розмірі 2,60 грн. для перших та других поверхів (квартири: 1, 2, АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 , 6, 7, 8, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 73, 74, 75, 76, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112); для решти поверхів 3,63 грн.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Затишний. двір» від 10.11.2019 року № 3 затверджено внески на управління будинком в розмірах: 3,60 грн. для 1 і 2 поверхів (квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , 8, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 73, 74, 75, 76, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112); 4,63 грн. для решти поверхів.
Рішенням від 15.01.2022 року загальних зборів ОСББ «Затишний. двір» розмір внеску платежу ОСББ та власників нежитлових приміщень на утримання будинку встановлено з 01.01.2022 року 5,50 грн., а для першого та другого поверхів 4, 60 грн.

Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідачів виникла заборгованість перед позивачем на загальну суму 14164 грн. 00 коп. згідно розрахунку станом на 01 квітня 2023 року та оборотно-сальдовій відомості по рахунку 3771 ОСББ «Затишний. двір».

Наданий розрахунок відповідачами не спростований, а тому він приймається судом, як достовірний.

Відповідно до ст.13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст.319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує.

Відповідно до ст.322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний оплачувати такі послуги у строки, встановлені договором або законом.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до ст.610 ЦК Українипорушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені вимоги в частині стягнення заборгованості є обґрунтованими, доведеними, не спростованими відповідачами, а тому вони підлягають до задоволення.

Відповідно до ч.2 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно до ч.3 ст.137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

З поданої та дослідженої в судовому засіданні заяви про стягнення витрат на професійну правничу допомогу від 12 липня 2023 року вбачається, що у даній справі представництво позивача на підставі договору про надання правничої допомоги від 20 січня 2023 року здійснює Адвокатське бюро Губара Володимира, від імені якого діє адвокат Губар В.Є. Крім того, зазначено, що у зв`язку з правничою допомогою Адвокатського бюро Губара Володимира позивач має сплатити вказаному Бюро грошові кошти в загальній сумі 3000 грн. 00 коп.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір згідно платіжного доручення № 332 від 23 січня 2023 року на суму 2232 грн. 90 коп. та платіжного доручення № 352 від 06 лютого 2023 року на суму 451 грн. 10 коп., всього в розмірі 2684,00 грн. та 3000,00 грн. витрат за надану правову допомогу, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 12, 81, 141, 263, 264, 265, 268, 273, 280, 282-289,354 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишний. двір» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про стягнення заборгованості з внеску на утримання багатоквартирного будинку задоволити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , зареєстрованих за адресою: АДРЕСА_2 солідарно на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишний. двір» заборгованість з внеску на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 14164 грн. 16 коп. та понесені судові витрати по справі, а саме 2684 грн. 00 коп. судового збору та 3000 грн. 00 коп. витрати за професійну правничу допомогу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишний. двір», м.Рівне, вул.Академіка Грушевського, 5А,

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса: АДРЕСА_1

Відповідач: ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса: АДРЕСА_1

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , адреса: АДРЕСА_9 , РНОКПП - НОМЕР_1

Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , адреса: АДРЕСА_9

Відповідач: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_2

Суддя Рівненського міського суду І.М.Ковальов