ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
УХВАЛА

25 липня 2023 року

м. Хмельницький

Справа № 686/7573/17

Провадження № 22-ц/4820/1219/23

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Ярмолюка О.І. (суддя-доповідач), Грох Л.М., Янчук Т.О.,

секретар судового засідання Шевчук Ю.Г.,

з участю представниці позивачки-відповідачки ОСОБА_1 ,

представника відповідача-позивача ОСОБА_2 ,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, за зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, визнання права власності на майно та встановлення порядку користування земельною ділянкою, за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 про поділ житлового будинку, за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про поділ житлового будинку за апеляційними скаргами ОСОБА_4 , ОСОБА_6 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 4 квітня 2023 року,

встановив:

У квітні 2017 року ОСОБА_3 звернулася до суду з уточненим у подальшому позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою.

ОСОБА_3 зазначила, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 24 грудня 2010 року вона є власником частки житлового будинку АДРЕСА_1 . Власниками інших частки житлового будинку є відповідачі. За даними технічного паспорта до складу належної позивачці частки житлового будинку входять: коридор «І» площею 1,9 кв.м, кухня «1-1» площею 8,4 кв.м, прихожа «1-2» площею 7,1 кв.м, ванна кімната «1-3» площею 2,5 кв.м, вбиральня «1-4» площею 1,1 кв.м, кладова «1-5» площею 1,3 кв.м, житлова кімната «1-6» площею 20,2 кв.м, житлова кімната «1-7» площею 11,8 кв.м, - загальною площею 54,3 кв.м, житловою площею 32,0 кв.м, допоміжною площею 22,3 кв.м. У зв`язку з набуттям права власності на частину житлового будинку до неї перейшло право користування частиною земельної ділянки за вказаною адресою. Наразі позивачка має намір виділити в натурі свою частку житлового будинку із спільного майна та приватизувати займану земельну ділянку, внаслідок чого слід встановити порядок користування цією ділянкою.

За таких обставин ОСОБА_3 просила суд:

поділити житловий будинок АДРЕСА_1 , шляхом виділення в натурі зі складу спільної часткової власності належну їй частки житлового будинку, а саме виділити їй у власність наступні приміщення: коридор «1-1» площею 10,1 кв.м, житлову кімнату «1-2» площею 10,0 кв.м, житлову кімнату «1-3» площею 13,2 кв.м, коридор «1-4» площею 10,2 кв.м, санвузол «1-5» площею 4,8 кв.м, кухню «1-6» площею 10,5 кв.м, - загальною площею 58,8 кв.м, житловою площею 23,2 кв.м, допоміжною площею 35,6 кв.м.;

визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , згідно ІІ варіанту висновку судової земельно-технічної експертизи №926/021 від 8 серпня 2022 року, зокрема:

- виділити у користування їй, ОСОБА_3 частину земельної ділянки площею 0,0340 га (340 кв.м), яка обмежена поворотними точками 2-3-4-5-36-35-34-30-29-28-27-25-26-2;

- виділити у користування ОСОБА_5 частину земельної ділянки площею 0,0340 га (340 кв.м), яка обмежена поворотними точками 1-2-26-25-24-23-22-18-19-20-21-1;

- виділити у користування ОСОБА_6 частину земельної ділянки площею 0,0340 га (340 кв.м), яка обмежена поворотними точками 18-22-23-24-25-31-32-33-13-14-15-16-17-18;

- виділити у користування ОСОБА_4 частину земельної ділянки площею 0,0217 га (217 кв.м), яка обмежена поворотними точками 25-27-28-29-30-11-12-13-33-32-31-25 і частину земельної ділянки площею 0,0123 га (123 кв.м), яка обмежена поворотними точками 36-5-6-7-8-9-10-34-35-36;

- залишити у спільному користуванні ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,0010 га (10 кв.м), яка обмежена поворотними точками 11-30-34-10-11.

У вересні 2017 року ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 про поділ житлового будинку.

ОСОБА_5 зазначила, що згідно свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 14 березня 1991 року вона є власником частки житлового будинку АДРЕСА_1 . Власниками інших частки житлового будинку є відповідачі. За даними технічного паспорта до складу належної позивачці частки житлового будинку входять: кухня «2-1» площею 8,3 кв.м, передпокій «2-2» площею 6,5 кв.м, туалет «2-3» площею 2,6 кв.м, ванна кімната «2-4» площею 3,7 кв.м, житлова кімната «2-5» площею 18,4 кв.м, житлова кімната «2-6» площею 11,5 кв.м, коридор «II» площею 2,2 кв.м, - всього загальною площею 53,2 кв.м, житловою площею 29,9 кв.м, допоміжною площею 23,3 кв.м. Між сторонами не досягнуто згоди щодо поділу житлового будинку.

За таких обставин ОСОБА_5 просила суд:

поділити житловий будинок АДРЕСА_1 , шляхом виділення в натурі зі складу спільної часткової власності належну їй частки житлового будинку, а саме виділити їй у власність наступні приміщення: кухню «2-1» площею 8,3 кв.м, передпокій «2-2» площею 6,5 кв.м, туалет «2-3» площею 2,6 кв.м, ванну кімнату «2-4» площею 3,7 кв.м, житлову кімнату «2-5» площею 18,4 кв.м, житлову кімнату «2-6» площею 11,5 кв.м, коридор «II» площею 2,2 кв.м, - всього загальною площею 53,2 кв.м, житловою площею 29,9 кв.м, допоміжною площею 23,3 кв.м, гараж «В», і припинити її право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок.

У вересні 2017 року ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 про поділ житлового будинку.

ОСОБА_6 зазначив, що згідно договору дарування від 27 липня 2011 року він є власником частки житлового будинку АДРЕСА_1 . Власниками інших частки житлового будинку є відповідачі. За даними технічного паспорта до складу належної позивачу частки житлового будинку входять: коридор «III» площею 1,8 кв.м, кухня «3-1» площею 8,6 кв.м, кладова «3-2» площею 1,1 кв.м, ванна кімната «3-3» площею 2,3 кв.м, туалет «3-4» площею 1,1 кв.м, передпокій «3-5» площею 13,4 кв.м, житлова кімната «3-6» площею 12,1 кв.м, житлова кімната «3-7» площею 13,1 кв.м, - загальною площею 53,5 кв.м, житловою площею 25,2 кв.м; допоміжною площею 28,3 кв.м, та хлів з погребом «Б». Між сторонами не досягнуто згоди щодо поділу житлового будинку.

За таких обставин ОСОБА_6 просив суд:

поділити житловий будинок АДРЕСА_1 , шляхом виділення в натурі зі складу спільної часткової власності належну йому частки житлового будинку, а саме виділити йому у власність наступні приміщення: коридор «III» площею 1,8 кв.м, кухню «3-1» площею 8,6 кв.м, кладову «3-2» площею 1,1 кв.м, ванну кімнату «3-3» площею 2,3 кв.м, туалет «3-4» площею 1,1 кв.м, передпокій «3-5» площею 13,4 кв.м, житлову кімнату «3-6» площею 12,1 кв.м, житлову кімнату «3-7» площею 13,1 кв.м, - загальною площею 53,5 кв.м, житловою площею 25,2 кв.м; допоміжною площею 28,3 кв.м, хлів з погребом «Б», і припинити його право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок.

У жовтні 2017 року ОСОБА_4 звернувся до суду з уточненим у подальшому зустрічним позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, визнання права власності на майно та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

ОСОБА_4 зазначив, що сторони є співвласниками житлового будинку та прибудинкових споруд по АДРЕСА_1 , в рівних частках кожний. До складу належної йому з 14 березня 1991 року частки домоволодіння входять: кухня «4-1» площею 8,5 кв.м, кладова «4-2» площею 1,9 кв.м, ванна кімната «4-3» площею 2,2 кв.м, вбиральня «4-4» площею 1,3 кв.м, передпокій «4-5» площею 11,8 кв.м, житлова кімната «4-6» площею 14,2 кв.м, житлова кімната «4-7» площею 11,5 кв.м, топічна «4-8» площею 4,2 кв.м, коридор ІV площею 1,8 кв.м, гараж-літня кухня «Г-2», - загальною площею 124,9 кв.м. Позивач має право на виділення у натурі своєї частки із спільного майна та встановлення порядку користування закріпленої за житловим будинком земельною ділянкою. При цьому порядок користування земельною ділянкою слід встановити таким чином, щоб усі співвласники будинку мали вихід на АДРЕСА_1 .

За таких обставин ОСОБА_4 просив суд:

виділити йому у натурі та припинити право спільної часткової власності на частки житлового будинку по АДРЕСА_1 , що складається з наступних приміщень: кухні «4-1» площею 8,5 кв.м, кладової «4-2» площею 1,9 кв.м, ванної кімнати «4-3» площею 2,2 кв.м, вбиральні «4-4» площею 1,3 кв.м, передпокою «4-5» площею 11,8 кв.м, житлової кімнати «4-6» площею 14,2 кв.м, житлової кімнати «4-7» площею 11,5 кв.м, топічної «4-8» площею 4,2 кв.м, коридору ІV площею 1,8 кв.м, гаража-літньої кухні «Г-2» - загальною площею 124,9 кв.м;

визнати за ним право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна на приміщення у житловому будинку «А-1» та прибудинкову споруду - гараж-літню кухню «Г-2» по АДРЕСА_1 , яка складається з наступних приміщень: кухні «4-1» площею 8,5 кв.м, кладової «4-2» площею 1,9 кв.м, ванної кімнати «4-3» площею 2,2 кв.м, вбиральні «4-4» площею 1,3 кв.м, передпокою «4-5» площею 11,8 кв.м, житлової кімнати «4-6» площею 14,2 кв.м, житлової кімнати «4-7» площею 11,5 кв.м, топічної «4-8» площею 4,2 кв.м, коридору ІV площею 1,8 кв.м, гаража-літньої кухні «Г-2» - загальною площею 124,9 кв.м;

встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , забезпечивши йому можливість вільного проходу до АДРЕСА_1 .

Суд ухвалою від 23 листопада 2017 року об`єднав позови ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 в одне провадження.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 4 квітня 2023 року позов ОСОБА_3 задоволено частково.

Встановлено порядок користування земельною ділянкою, що розташована по АДРЕСА_1 , площею 0,137 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, у відповідності до ідеальних часток співвласників у праві спільної власності на житловий будинок, згідно II варіанту висновку експерта №926/021, складеного 8 серпня 2022 року.

Виділено в користування ОСОБА_3 частину земельної ділянки, що має площу 0,0340 га (340 кв.м), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 2-3-4-5-36-35-34-30-29-28-27-25-26-2.

Виділено в користування ОСОБА_5 частину земельної ділянки, що має площу 0,0340 га (340 кв.м), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 1-2-26-25-24-23-22-18-19-20-21-1.

Виділено в користування ОСОБА_6 частину земельної ділянки, що має площу 0,0340 га (340 кв.м), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 18-22-23-24-25-31-32-33-13-14-15-16-17-18.

Виділено в користування ОСОБА_4 частину земельної ділянки, що має площу 0,0217 га (217 кв.м), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 25-27-28-29-30-11-12-13-33-32-31-25; частину земельної ділянки, що має площу 0,0123 га (123 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 36-5-6-7-8-9-10-34-35-36.

У спільному користуванні ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 залишено частину земельної ділянки, що має площу 0,0010 га (10 кв.м), форму неправильного чотирикутника і обмежена поворотними точками 11-30-34-10-11.

В іншій частині позову відмовлено.

Позов ОСОБА_4 задоволено частково.

Поділено житловий будинок АДРЕСА_1 , шляхом виділення ОСОБА_4 у власність наступні приміщення: кухню «4-1» площею 8,5 кв.м, кладову «4-2» площею 1,9 кв.м, ванну кімнату «4-3» площею 2,2 кв.м, вбиральню «4-4» площею 1,3 кв.м, передпокій «4-5» площею 11,8 кв.м, житлову кімнату «4-6» площею 14,2 кв.м, житлову кімнату «4-7» площею 11,5 кв.м, топічну «4-8» площею 4,2 кв.м, коридор ІV площею 1,8 кв.м, - загальною площею 57,4 кв.м, у тому числі житловою площею 25,7 кв.м.

Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_4 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

В іншій частині позову відмовлено.

Позов ОСОБА_5 задоволено.

Поділено житловий будинок АДРЕСА_1 , шляхом виділення в натурі зі складу спільної часткової власності належної частки житлового будинку, при цьому виділено ОСОБА_7 у власність наступні приміщення: кухню «2-1» площею 8,3 кв.м, передпокій «2-2» площею 6,5 кв.м, туалет «2-3» площею 2,6 кв.м, ванну кімнату «2-4» площею 3,7 кв.м, житлову кімнату «2-5» площею 18,4 кв.м, житлову кімнату «2-6» площею 11,5 кв.м, коридор «II» площею 2,2 кв.м, - загальною площею 53,2 кв.м, житловою площею 29,9 кв.м., допоміжною площею 23,3 кв.м., гараж «В» та припинено право спільної часткової власності ОСОБА_5 на житловий будинок АДРЕСА_1 , після проведеного поділу.

Позов ОСОБА_6 задоволено.

Поділено житловий будинок АДРЕСА_1 , шляхом виділення в натурі зі складу спільної часткової власності належної частки житлового будинку при цьому, виділено ОСОБА_6 у власність наступні приміщення: коридор «III» площею 1,8 кв.м, кухню «3-1» площею 8,6 кв.м, кладову «3-2» площею 1,1 кв.м, ванну кімнату «3-3» площею 2,3 кв.м, туалет «3-4» площею 1,1 кв.м, передпокій «3-5» площею 13,4 кв.м, житлову кімнату «3-6» площею 12,1 кв.м, житлову кімнату «3-7» площею 13,1 кв.м, - загальною площею 53,5 кв.м, житловою площею 25,2 кв.м, допоміжною площею 28,3 кв.м, і хлів з погребом «Б» та припинено право спільної часткової власності ОСОБА_6 на житловий будинок АДРЕСА_1 , після проведеного поділу.

ОСОБА_4 та ОСОБА_6 подали апеляційну скаргу на це рішення суду.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 365 ЦПК України суддя-доповідач у порядку підготовки справи до апеляційного розгляду з`ясовує питання про склад учасників судового процесу. У разі встановлення, що рішення суду першої інстанції може вплинути на права та обов`язки особи, яка не брала участі у справі, залучає таку особу до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Предметом спору є земельна ділянка комунальної власності.

За даними Хмельницького бюро технічної інвентаризації (т. 2 а.с. 139) станом на 31 липня 1991 року площа земельної ділянки, закріпленої за житловим будинком по АДРЕСА_1 , становила 0,14029 га.

Із змісту розпорядження міськадміністрації Хмельницької міської ради від 7 липня 1993 року №1562 (т. 2 а.с. 140) слідує, що за вказаним житловим будинком рахується земельна ділянка загальною площею 0,137 га.

Згідно висновків експерта від 27 грудня 2019 року №5483/18-26/3086-3089/19-26 (т. 1 а.с. 232-264) та від 6 березня 2023 року №01/23 (т. 2 а.с. 211-225) фактична площа земельної ділянки, де розташований житловий будинок, господарські будівлі і споруди по АДРЕСА_1 , становить 0,1608 га.

Під час перегляду рішення у справі суд апеляційної інстанції повинен перевірити, яка дійсна площа земельної ділянки, закріпленої за житловим будинком по АДРЕСА_1 , та чи має місце самовільне зайняття співвласниками цього будинку суміжної земельної ділянки.

Оскільки оскаржуване ОСОБА_4 та ОСОБА_6 рішення суду першої інстанції може вплинути на права та обов`язки Хмельницької міської ради, то її слід залучити до участі у справі за позовами ОСОБА_3 і ОСОБА_4 як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів.

Керуючись ст.ст. 365, 368, 381, 389 ЦПК України,

ухвалив:

Залучити Хмельницьку міську раду (29013, Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Героїв Маріуполя, 3) до участі у справі за позовами ОСОБА_3 , ОСОБА_4 як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів.

Повідомити Хмельницьку міську раду про дату, час і місце розгляду справи.

Хмельницька міська рада має право подати до суду апеляційної інстанції відзив на апеляційну скаргу в письмовій формі в строк до 21 серпня 2023 року. До відзиву додаються докази надсилання (надання) копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили після її проголошення та не підлягає оскарженню.

Судді: О.І. Ярмолюк

Л.М. Грох

Т.О. Янчук