Провадження № 2/756/100/232
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 жовтня 2023 року Оболонський районний суд міста Києва у складі:

головуючого - судді Жука М.В.,

при секретарях Шершньові В.О., Колядінцевій П.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи Департамент з питань державного архітектурного-будівельного контролю міста Києва, приватний нотаріус Жовківського районного нотаріального округу Львівської області Головач Орислава Романівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Швець Руслан Олегович, про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, скасування державної реєстрації права власності та усунення перешкод у користуванні спільним майном, шляхом зобов`язання вчинити певні дії,

в с т а н о в и в:

ОСББ «Фаворит» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи Департамент з питань державного архітектурного-будівельного контролю м. Києва, приватний нотаріус Жовківського РНО Львівської області Головач О.Р., приватного нотаріуса КМНО Швець Р.О., про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, скасування державної реєстрації права власності та усунення перешкод у користуванні спільним майном, шляхом зобов`язання вчинити певні дії.

В обґрунтування позову ОСББ «Фаворит» зазначає, що забезпечує на своєму балансі житловий комплекс за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12 -є та 12-ж , а також підземно-наземний паркінг (гараж) за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м . У 2018 році при проведенні інвентаризації справ, у тому числі формування переліку місць загального користування, які передбачені проектом будівництва виявлено у підземно-наземному паркінгу невідоме приміщення під НОМЕР_1, право власності на яе зареєстровано за ОСОБА_1 , який набув його за укладеним договором купівлі з ОСОБА_2 .

Оскільки приміщення НОМЕР_1 за технічною документацією є трансформаторною підстанцією, електротехнічною частиною, де проходить розв`язка кабелів електроенергії всього житлового комплексу та паркінгу, знаходиться щитова вимірювання технологічних параметрів та кабельні приміщення, технічний коридор, враховуючи, що вказане приміщення збудоване відповідачами самочинно, без будь-яких дозвільних документів, чим порушено права інших співвласників ОСББ та створено перешкоди у вільному доступі та користуванні належної їм на праві спільної власності кабельним, щитовим приміщенням - трансформаторна підстанція, електротехнічна частина, ОСББ «Фаворит» уточнивши позовні вимоги просить суд скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса КМНО Швеця Р.О., про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 41650401 від 18.06.2018 року про державну реєстрацію права власності на гаражний бокс № НОМЕР_1 , площею 172,2 кв. м, за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м за ОСОБА_2 у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номером запису про право власності: 26661238, зареєстроване 13.06.2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000; визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме гаражного боксу № НОМЕР_1 , площею 172,2 кв. м, за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), укладений 13.07.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Жовківського районного нотаріального округу Львівської області Головач О.Р., реєстровий номер 910;скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Жовківського районного нотаріального округу Львівської області Головач О.Р., про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 42043160 від 13.07.2018 року про державну реєстрацію права власності на гаражний бокс № НОМЕР_1 , площею 172,2 кв. м, за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м (номер об`єкта нерухомого майна: 000) за ОСОБА_1 у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номером запису про право власності: 27026192, від 13.07.2018 року на підставі договору купівлі-продажу від 13.07.2018 року № 910; зобов`язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 усунути ОСББ «Фаворит» перешкоди в користуванні власністю, привести «Трансформаторну підстанцію. Електротехнічну частину» у відповідність до технічних характеристик «Робочих креслень. Альбом 2. Трансформаторна підстанція. Електротехнічна частина» підземно-наземного паркінгу (гараж) за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м , шляхом демонтажу самовільно зведеної огорожі/ролет гаражного боксу № НОМЕР_1 за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м , яка відокремлює підземно-надземний паркінг та коридор з «Трансформаторною підстанцією. Електротехнічною частиною» за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м .

У поданому відзиві на позовну заяву ОСОБА_1 просив відмовити у задоволенні позову повністю, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність, оскільки гаражний бокс № НОМЕР_1 за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м був оформлений належним чином та зареєстрований за ОСОБА_2 на підставі інвестиційного договору з ТОВ «МЖК «Оболонь», яка згодом продала даний гараж йому.

ОСОБА_2 у поданому відзиві на позовну заяву зазначає, що всі документи на гараж були оформлені законно, підстав вважати їх недійсними немає, з огляду на те, що у 2002 році вона уклала інвестиційний договір з «МЖК Оболонь» та у червні 2018 року оформила право власності на гараж, а потім продала його ОСОБА_1 .

У відповідях на відзив представниця ОСББ «Фаворит» вважає відзив ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не законними та не обґрунтованими, а відтак просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Представниця департаменту з питань державного архітектурного-будівельного контролю м. Києва у письмових поясненнях від 28.01.2020 року зазначила, що департамент не видавав, не реєстрував документів дозвільного та декларативного характеру, які дають право виконувати будівельні роботи та засвідчують прийняття в експлуатацію закінчений будівництвом об`єкт за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м в Оболонському районі м. Києва , гаражний бокс в підземно-надземному паркінгу НОМЕР_1 та просила винести рішення згідно вимог чинного законодавства.

У судовому засіданні представниця ОСББ «Фаворит» - Кошалковська Н.В. позовні вимоги підтримала у повному обсязі, позов просила задовольнити, посилаючись на викладені у позовній заяві обставини.

Представниця ОСОБА_1 - ОСОБА_3 у судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову повністю, посилаючись на викладені у відзиві на позовну заяву обставини.

ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, у поданому відзиві просила справу розглядати за її відсутності.

Приватний нотаріус Жовківського РНО Львівської області Головач О.Р. у судове засідання не з`явилась, просила розгляд справи проводити без її участі, при вирішенні справи по суті поклалась на розсуд суду.

Інші учасники у судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заяв про розгляд справи за їх відсутності до суду не надходило.

За таких обставин, їх неявка в судове засідання не є перешкодою для розгляду справи.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судом установлено, що відповідно до технічної документації, в тому числі плану за поверхами від 15.06.2004 року та експлікації паркінгу за адресою: пр-т Володимира Івасюка, 12-м , паркінг має 207 гаражних боксів, площею від 14,6 кв. м до 35,6 кв. м (т. 1 а.с. 48-57).

30.06.2004 року Оболонською районною у м. Києві державною адміністрацією прийнято розпорядження за № 543 про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів цивільного призначення, згідно якого замовнику ЗАТ МЖК «Оболонь» разом з генпідрядником - ДП «Портал» ЗАТ МЖК «Оболонь» передати, а експлуатаційним організаціям прийняти на свій баланс об`єкти у встановленому порядку згідно з додатками №1, №2. Таким об`єктом, зокрема є паркінг (будівельна адреса: пр-т Володимира Івасюка, 12-є, ж , дата прийняття в експлуатацію 29.06.2004 рік, площа 11 438 кв. м, 207 боксів, 2 поверхи. Зобов`язано паркінг прийняти на баланс, експлуатацію та передати у власність ЗАТ МЖК «Оболонь», гаражні бокси передати у власність фізичним та юридичним особам, які збудували їх за власні кошти, вбудоване ІТП № 7, зовнішні інженерні мережі передати на баланс та експлуатацію відповідним районним та міським службам (т. 1 а.с. 32-34).

Згідно акту про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, зареєстрованого управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 177 від 14.07.2004 року, ЗАТ МЖК «Оболонь» прийняв в експлуатацію підземно-наземний паркінг за адресою: пр-т Володимира Івасюка, 12-м , в якому 207 боксів (т. 1 а.с. 46-47).

Відповідно до протоколу № 1 від 18.09.2004 року установчих зборів власників нежилих приміщень (підземно-надземного паркінгу), що розташовані за адресою: пр-т Володимира Івасюка, 12-м , власниками цих приміщень ухвалено приєднатись до ОСББ «Фаворит» (т. 1 а.с. 98-99).

01.11.2004 року між ЗАТ МЖК «Оболонь» та ОСББ «Фаворит» укладено договір про передачу паркінгу в управління, згідно якого ЗАТ МЖК «Оболонь» передає всі свої функції по управлінню паркінгу за адресою: пр-т Володимира Івасюка, 12-м, ОСББ «Фаворит», а ОСББ «Фаворит» приймає на себе зобов`язання по управлінню паркінгом (т. 1 а.с. 96-97).

Відповідно до АВІЗО від 27.04.2005 року ЗАТ МЖК «Оболонь» передає у володіння та користування ОСББ «Фаворит» паркінг по пр-ту Володимира Івасюка, 12-м, що має 2 поверхи (підвал та 1 поверх), кількість боксів - 207. Всі будівельно-монтажні роботи виконані згідно проектної документації і повністю відповідають Державним будівельним нормам. Інженерне забезпечення: внутрішнє опалення, господарсько-питний водопровід, внутрішні ел. мережі, система каналізації та зливостоку, вентиляції, телефонізації, система концентрації топливного газу, аерозольного пожарогасіння, пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу, індивідуальний тепловий пункт - знаходяться в технічно справному стані і готові до подальшої експлуатації (т. 1 а.с. 95).

Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 03.10.2005 року ЗАТ МЖК «Оболонь» передало на баланс ОСББ «Фаворит» паркінг, який введений в експлуатацію 2004 року за адресою: пр-т Володимира Івасюка, 12-м, в загальній кількості 207 боксів (т. 1 а.с. 35-36).

Разом з цим, 13.06.2018 року ОСОБА_2 звернулася до приватного нотаріуса КМНО Швеця Р.О. із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на гараж № НОМЕР_1 за адресою: пр-т Володимира Івасюка, 12-м , до якої додала, зокрема:

-копію договору № 19, укладеного 05.02.2002 року з ТОВ МЖК «Оболонь», про пайову участь у будівництві гаражного боксу за адресою: пр-т Володимира Івасюка, 12-ж (е) у Мінському районі міста Києва , згідно якого забудовник зобов`язується за рахунок залучених від пайовика грошових коштів побудувати та передати пайовику гаражний бокс, а пайовик зобов`язується забезпечити фінансування об`єкта та прийняти його у свою власність на умовах цього договору. Згідно характеристики об`єкта він знаходиться на нульовому поверсі, площа - 172,20 кв. м (т. 2 а.с. 174-175);

-копію акту № 9 приймання-передачі об`єкту інвестування від 03.08.2017 року, згідно якого на підставі інвестиційного договору № 19 від 05.02.2002 року ТОВ МЖК «Оболонь» передала, а ОСОБА_2 прийняла нежиле приміщення (гаражний бокс) № НОМЕР_1 , загальною площею 172,20 кв. м за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м (т. 2 а.с. 176);

-копію довідки ТОВ МЖК «Оболонь» № 121 від 03.08.2017 року про сплату повної вартості об`єкту інвестування, відповідно до якої ОСОБА_2 згідно інвестиційного договору № 19 від 05.02.2002 року, оплатила гаражний бокс № НОМЕР_1 , загальною площею 172,20 кв. м за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м , у повному обсязі (т. 2 а.с. 178);

-копію довідки ТОВ МЖК «Оболонь» № 159 від 06.09.2017 року, згідно якої гаражний бокс № НОМЕР_1 , загальною площею 172,20 кв. м, за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м , побудовано за кошти ОСОБА_2 (т. 2 а.с 177);

-технічний паспорт від 30.05.2018 року на громадський будинок підземно-надземний паркінг, гаражний бокс № НОМЕР_1 по пр-ту Володимира Івасюка, 12-м у м. Києві , що розташований на -1 поверсі, загальна площа становить 172,2 кв. м, з яких гаражний бокс - 99,3 кв. м та 2 підсобних приміщення площами 17,2 кв. м та 55,7 кв. м (т. 2 а.с. 167-173). (т. 2 а.с. 166).

18.06.2018 року приватним нотаріусом КМНО Швецем Р.О., як державним реєстратором, на підставі заяви ОСОБА_2 та доданих до неї документів, прийнято рішення № 41650401 про проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна на гаражний бокс, що розташований у м. Києві, пр-т Володимира Івасюка, 12-м , гараж НОМЕР_1 за суб`єктом ОСОБА_2 (т. 2 а.с. 199).

Проте, згідно листа ТОВ МЖК «Оболонь» № 130 від 06.06.2019 року підземно-наземний паркінг за адресою: пр-т Володимира Івасюка, 12-м введено в експлуатацію у липні 2004 року. Збудовано та прийнято в експлуатацію 207 боксів. Щодо інформації про ОСОБА_2 у період 2002 року не мають можливості надати, так як документи були знищені за закінченням терміну їх зберігання (т. 1 а.с. 79).

Крім того, за змістом листа ТОВ МЖК «Оболонь» № 153 від 24.06.2019 року в період 2017 року по об`єкту інвестування за адресою: пр-т Володимира Івасюка, 12-м , акт № 9 приймання-передачі об`єкту інвестування від 03.08.2017 року, довідка № 121 від 03.08.2017 року та довідка № 159 від 06.09.2017 року не видавались (т. 1 а.с. 80).

Згідно листа Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва № 073-2146 від 05.03.2019 року станом на час надання відповіді департамент не видавав та не реєстрував документів, які б надавали право на виконання підготовчих і будівельних робіт та не приймав в експлуатацію гаражний бокс № НОМЕР_1 за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м (т. 1 а.с. 67-68).

Згідно акту інвентаризації приміщень підземно-наземного паркінгу ОСББ «Фаворит» за адресою: пр-т Володимира Івасюка, 12-м від 08.05.2019 року, затвердженого головою правління ОСББ «Фаворит», виявлено гаражний бокс № НОМЕР_1 , який є результатом самовільного захоплення ОСОБА_1 кількох спільних загально будинкових технічних приміщень у 2018 році та їх конструктивного об`єднання в один приватний простір. У результаті такого самовільного захоплення відсутній доступ у допоміжні та технічні приміщення: кабельні приміщення, технічні коридори, в яких проходять загальні електро- водо- та тепломережі цілісного комплексу ОСББ «Фаворит» (т. 1 а.с. 43-45).

Відповідно до «Робочих креслень. Альбом 2. Трансформаторна підстанція. Електротехнічна частина», приміщення, яким володіє ОСОБА_1 є трансформаторною підстанцією, електротехнічною частиною, де проходить розв`язка кабелів електроенергії всього житлового комплексу та паркінгу, знаходиться щитова вимірювання технологічних параметрів, кабельні приміщення та технічний коридор.

В подальшому, 13.07.2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме гаражного боксу № НОМЕР_1 в підземно-наземному паркінгу за адресою: пр-т Володимира Івасюка, 12-м , загальною площею 172,2 кв. м, що складається з гаражного боксу площею 99,3 кв. м, підсобного приміщення площею 17,2 кв. м та підсобного приміщення площею 55,7 кв. м, який посвідчений приватним нотаріусом Жовківського РНО Львівської області Головач О.Р., реєстровий номер 910 (т. 2 а.с. 44-45).

В той же день, 13.07.2018 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Жовківського РНО Львівської області Головач О.Р., на підставі заяви ОСОБА_1 та поданих до неї документів прийнято рішення № 42043160 про проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна на гаражний бокс в підземно-наземному паркінгу з реєстраційним номером 000, що розташований у м. Києві, пр-т Володимира Івасюка, 12-м , гараж НОМЕР_1 за суб`єктом ОСОБА_1 (т. 2 а.с. 208).

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 2 ст. 282 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Частиною 1 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України).

Як роз`яснено у п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України установлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України.

Враховуючи, що у судовому засіданні на підставі досліджених доказів установлено, що при будівництві та введенні в експлуатацією підземно-наземний паркінг по пр-ту В. Івасюка, 12-м у м. Києві мав лише 207 гаражних боксів; при передачі 03.10.2005 року забудовником ЗАТ МЖК «Оболонь» на баланс ОСББ «Фаворит» ця будівля також налічувала 207 гаражних боксів; у 2004 році забудовником ЗАТ МЖК «Оболонь» з ОСОБА_2 договори інвестування не укладалися і в 2015 році будь-які акти, довідки щодо сплати пайових внесків чи передання гаражного боксу під № НОМЕР_1 забудовником не видавалися; Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва будь-яких дозволів на перепланування спірного підземно-наземний паркінгу щодо облаштування гаражного боксу під № НОМЕР_1 не надавав і в експлуатацію не приймав, а місце на якому облаштований цей гаражний бокс згідно технічної документації є технічно-допоміжним приміщенням (Трансформаторна підстанція. Електротехнічна частина), що перебуває у власності співвласників нежитлових приміщень, інтереси яких представляє ОСББ «Фаворит», суд дійшов висновку про те, що спірний гаражний бокс зведений самочинно, а тому не може бути об`єктом права власності й відповідно цивільно-правових угод.

За таких обставин ОСОБА_2 у встановленому законом порядку права власності на спірний гаражний бокс не набувала, а тому права на його державну реєстрацію й відчуження ОСОБА_1 не мала, відповідно порушені права співвласників підземно-наземного паркінгу по пр-ту В. Івасюка, 12-м у м. Києві підлягають відновленню шляхом скасування оспорених рішень державних реєстраторів про реєстрацію права власності, визнання недійсним спірного договору купівлі-продажу та зобов`язання привести спірне приміщення у первісний стан за позовом ОСББ «Фаворит», яке представляє їх інтереси відповідно до закону.

Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідачів на користь позивача сплачений судовий збір.

Керуючись ст. ст. 2-13, 76-83, 133, 141, 209, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи Департамент з питань державного архітектурного-будівельного контролю міста Києва, приватний нотаріус Жовківського районного нотаріального округу Львівської області Головач Орислава Романівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Швець Руслан Олегович, про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, скасування державної реєстрації права власності та усунення перешкод у користуванні спільним майном, шляхом зобов`язання вчинити певні дії - задовольнити.

Рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Швеця Руслана Олеговича, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 41650401 від 18.06.2018 року про державну реєстрацію права власності на гаражний бокс № НОМЕР_1 , площею 172,2 кв. м, за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м за ОСОБА_2 у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номером запису про право власності: 26661238, зареєстроване 13.06.2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 - скасувати.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме гаражного боксу № НОМЕР_1 , площею 172,2 кв. м, за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), укладений 13.07.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Жовківського районного нотаріального округу Львівської області Головач Ориславою Романівною, реєстровий номер 910 - визнати недійсним.

Рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Жовківського районного нотаріального округу Львівської області Головач Орислави Романівни, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 42043160 від 13.07.2018 року про державну реєстрацію права власності на гаражний бокс № НОМЕР_1 , площею 172,2 кв. м, за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м (номер об`єкта нерухомого майна: 000) за ОСОБА_1 у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номером запису про право власності: 27026192, від 13.07.2018 року на підставі договору купівлі-продажу від 13.07.2018 року № 910 - скасувати.

Зобов`язати ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_3, РНОКПП НОМЕР_3 ) усунути Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» (адреса: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-є, ) перешкоди в користуванні власністю, привести «Трансформаторну підстанцію. Електротехнічну частину» у відповідність до технічних характеристик «Робочих креслень. Альбом 2. Трансформаторна підстанція. Електротехнічна частина» підземно-наземного паркінгу (гараж) за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м , шляхом демонтажу самовільно зведеної огорожі/ролет гаражного боксу № НОМЕР_1 за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м , яка відокремлює підземно-надземний паркінг та коридор з «Трансформаторною підстанцією. Електротехнічною частиною» за адресою: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-м .

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_3, РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» (адреса: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 12-є, ) по 3 842 грн. 00 коп. судового збору з кожного.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення рішення суду .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя