Справа № 286/2680/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2023 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Гришковець А. Л.

з секретарем Павленко Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Овручі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності та за зустрічними позовами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності, а також ОСОБА_6 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності , -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності і просять виділити їм в натурі 1/4 ідеальної частки з спільної часткової власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 наступні приміщення: коридор площею 3,02 кв. м, кухню площею 10,2 кв. м, санітарну кімнату площею 2,9 кв. м, передпокій площею 13,1 кв.м, кімнату площею 12,9 кв. м, припинити спільну власність та визначити частку 1/1, мотивуючи тим, що житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 , знаходиться у спільній частковій власності декількох фізичних осіб і належить їм та відповідачам.

Вони є власниками 1/8 частини кожен на підставі договору купівлі-продажу квартири від 16.10.2018. ОСОБА_3 є власником 1/6 частини, а ОСОБА_4 1/12 частини на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 25.12.2007 та свідоцтва про право на спадщину від 01.02.2011. ОСОБА_6 є власником 1/4 частини на підставі договору дарування квартири від 19.07.2007. ОСОБА_5 є власником на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_2 від 12.11.1997. Він був власником разом із ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Нещодавно вони вирішили оформити продаж своєї частини будинку, для чого їм необхідно було, щоб у всіх співвласників житлового будинку була реєстрація свого права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Вони цього зробити не змогли з декількох причин:

по-перше, в Державному реєстрі речових прав зареєстровано їх право власності на земельні ділянки, право власності інших осіб не зареєстровано, хоча ОСОБА_3 та ОСОБА_8 так само мають право власності на земельні ділянки і мають відповідні державні акти;

по-друге, так як будинок має багато власників своїх частин, то реєстрація права власності неоднакова. Так, у них частки зареєстровані як квартира, а у інших частина будинку, тобто житлові приміщення в будинку мають різний статус, як квартири і як частини будинку. У деяких власників право власності взагалі не зареєстровано.

Через цей різний статус житлових приміщень вони не можуть звернутися до нотаріуса з проханням вчинення нотаріальної дії посвідчення договору про виділ в натурі частки з спільної часткової власності. Крім того, таке звернення до нотаріуса має бути всіх співвласників, а ОСОБА_7 померла і її частину будинку ніхто не оформив на себе.

25.09.2023 відповідачі: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та просять виділити їм в натурі 1/4 ідеальної частки з спільної часткової власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 наступні приміщення: тамбур площею 6,9 кв.м, кухню площею 4,8 кв.м, санітарну кімнату площею 3,4 кв.м, кімнату площею 13,0 кв. м, кімнату площею 12,9 кв. м, припинити спільну власність та визначити частку 1/1 (у виділеній частці 1/1 визначити частини кожного у відповідності 2/3 частини ОСОБА_3 та 1/3 ОСОБА_4 ), мотивуючи тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подано позов до них та інших відповідачів про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам. Вони є власниками 1/4 частини вказаного житлового будинку (1/6 частина ОСОБА_3 та 1/12 ОСОБА_4 ). При виділенні частин відповідачам (позивачам за первісним позовом) в натурі, баланс часток зміниться, тому їм також необхідно виділяти свої частки в натурі, тобто в 1. Причини вказані первісними позивачами, через які вони звернулися до суду аналогічні й у них, найголовніше те, що будинок має багато власників своїх частин, то реєстрація права власності у всіх неоднакова, квартири та частини будинку.

Через різний статус житлових приміщень вони спільно не можуть звернутися до нотаріуса з проханням вчинення нотаріальної дії посвідчення договору про виділ в натурі частки з спільної часткової власності. Крім того, таке звернення до нотаріуса має бути всіх співвласників, а ОСОБА_7 померла і її частину будинку ніхто не оформив, як спадкове майно.

Цього ж дня, 25.09.2023 відповідач ОСОБА_6 також звернулася до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та просить виділити їй в натурі 1/4 ідеальної частки з спільної часткової власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 наступні приміщення: коридор площею 5,0 кв.м, кухню площею 2,8 кв.м, санітарну кімнату площею 2,1 кв.м, передпокій площею 12,5 кв. м, кімнату площею 13,3 кв. м, припинити спільну власність та визначити частку 1/1, мотивуючи тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подано позов до неї та інших відповідачів про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам. Вона є власниками 1/4 частини вказаного житлового будинку. При виділенні частин відповідачам (позивачам за первісним позовом) в натурі, баланс часток зміниться, тому їй також необхідно виділяти свою частку в натурі, тобто в 1. Причини вказані первісними позивачами, через які вони звернулися до суду аналогічні й у неї, найголовніше те, що будинок має багато власників своїх частин, то реєстрація права власності у всіх неоднакова, квартири та частини будинку.

В судове засідання учасники справи не з`явилися. Позивачі за первісним позовом: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надали заяви, в яких просять справу слухати у їх відсутність. Позовні вимоги підтримують. Вимоги зустрічних позовних заяв визнають.

Відповідачі за первісним позовом: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_6 в своїх зустрічних позовних заявах просять справу слухати у їх відсутність. Відповідач ОСОБА_5 в підготовче судове засідання надав заяву, в якій просив справу слухати у його відсутність. Щодо задоволення позовних вимог не заперечує. В дане судове засідання не з`явився, не повідомивши про причини неявки, хоча своєчасно та належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи.

Представник третьої особи Овруцької міської ради надала клопотання, в якому просить справу слухати у її відсутність. Щодо задоволення позову та зустрічних позовних заяв не заперечує.

Відзивів на позовну заяву та на зустрічні позовні заяви відповідачами до суду не надано.

Суд, врахувавши письмові заяви учасників справи та дослідивши письмові докази, вважає, що первісний та зустрічні позови підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачам (за первісним позовом) на праві спільної часткової власності належить 1/4 частка (по 1/8) в праві власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 16.10.2018. Відповідачам (за первісним позовом): ОСОБА_3 належить 1/6 частина (1/12 - на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 (квартира АДРЕСА_2 ) від 25.12.2007, та 1/12 на підставі свідоцтва про право на спадщину №2-198 від 01.02.2011), ОСОБА_4 1/12 частина на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 25.12.2007, ОСОБА_6 1/4 частина на підставі договору дарування частини квартири (№2) від 19.07.2007, а відповідачеві - ОСОБА_5 1/8 частина на підставі свідоцтва про право на житло № НОМЕР_2 від 12.11.1997. Право власності зареєстровано за сторонами у встановленому законом порядку. Інша ж 1/8 частина житлового будинку є не зареєстрованою, та належала ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вказані обставини підтверджуються копіями: інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 10.07.2023, свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.02.2011, зареєстрованого в реєстрі за №2-198, договору дарування частини квартири від 19.07.2007, зареєстрованого в реєстрі за №1-1214, витягу з Державного реєстру правочинів від 19.07.2007, витягу комунального підприємства «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради» про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.08.2007, свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_2 від 27.11.1997, договору купівлі-продажу від 16.10.2018, зареєстрованого в реєстрі за №1-1878, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.10.2018, договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.10.2018, зареєстрованого в реєстрі за №1-1879, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.10.2018, інформаційної довідки комунального підприємства «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» №112 від 10.04.2023, свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 від 07.08.2019 та свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 від 25.03.2014.

Відповідно до ст.ст. 355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

В ч.6 постанови від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійними виходами (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення.

Таким чином, з аналізу змісту ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слідує, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та інформаційної довідки комунального підприємства «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради житловий будинок АДРЕСА_1 чотирьохквартирний та має окремі входи (а. с. 30, 33-36).

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Зважаючи, що позивачі позбавлені можливості продати свою частину будинку, оскільки в Державному реєстрі речових прав не зареєстровано право власності на земельні ділянки всіх співвласників; будинок має окремі входи, тобто наявна визначена законом технічна можливість виділення сторонам в натурі, а саме: позивачам (за первісним позовом) 1/4 частку в спірному житловому будинку, відповідачам (позивачам за зустрічним позовом): ОСОБА_3 та ОСОБА_4 1/4 частку, відповідно до їх частин, а саме: ОСОБА_3 2/3 частини та ОСОБА_4 1/3 частину, а також відповідачеві ОСОБА_6 1/4 частку, а тому суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення первісного позову та зустрічних позовів.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Позивачами сплачено судовий збір в розмірі по 1447 грн. 26 коп. кожним (пропорційно долі поданих кожним з них вимог) , відповідачами (позивачами за зустрічним позовом): ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за подання зустрічного позову в розмірі по 1073 грн. 60 коп. кожним (пропорційно долі поданих кожним з них вимог), та відповідачем (позивачем за зустрічним позовом) ОСОБА_6 за подання зустрічного позову в розмірі 1221 грн. 511 коп. в дохід держави.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 245, 280, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності та зустрічні позови ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності, а також ОСОБА_6 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_5 , та ОСОБА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_6 , які проживають в АДРЕСА_3 , в натурі частку спільного майна, що складається з 1/4 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , загальною площею 42,1 кв.м, житловою 12,9 кв.м., яка включає: коридор площею 3,0 кв.м, кухню площею 10,2 кв.м, санітарну кімнату площею 2,9 кв.м, передпокій площею 13,1 кв.м, кімнату площею 12,9 кв.м., визначивши частку 1.

Виділити у власність ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_7 , та ОСОБА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_8 , які проживають за адресою: АДРЕСА_4 , в натурі частку спільного майна, що складається з 1/4 частини житлового будинку АДРЕСА_4 , загальною площею 154,8 кв.м, житловою 77,7 кв.м., яка включає: тамбур площею 6,9 кв.м, санітарну кімнату площею 3,4 кв.м, кухню площею 4,8 кв. м, кімнату площею 13,0 кв.м, та кімнату 12,9 кв.м, відповідно до їх частин, а саме: ОСОБА_3 2/3 частини, та ОСОБА_4 1/3 частину, визначивши частку 1.

Виділити у власність ОСОБА_6 , ідентифікаційний номер НОМЕР_9 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_5 , в натурі частку спільного майна, що складається з 1/4 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 35,7 кв.м, житловою 13,3 кв.м., яка включає: коридор площею 5,0 кв.м, санітарну кімнату площею 2,1 кв.м, кухню площею 2,8 кв. м, передпокій площею 12,5 кв.м, та кімнату 13,3 кв.м, визначивши частку 1.

На рішення суду до Житомирського апеляційного суду через Овруцький районний суд Житомирської області може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, апеляційна скарга може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: А. Л. Гришковець Повне рішення виготовлено 23.11.2023.