Справа № 367/4560/21
Провадження №2/367/1621/2023
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

23 травня 2023 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого - судді Кравчук Ю.В.,

за участю:

секретаря судових засідань - Шаповала О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ірпені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання майнових прав,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_2 про визнання майнових прав, мотивуючи свої вимоги тим, що 25 лютого 2016 року між Позивачем та Відповідачем було укладено цивільно-правовий Договір, що був посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Нечипоренко О.В. Згідно умов договору Позивач мала отримати у власність в майбутньому квартиру АДРЕСА_1 .

Звертає увагу на те, що відповідно до рішення Ірпінської міської ради Київської області (восьмої сесії VII скликання) № 551-8-УІІ від 18.02.2016 «Про перейменування вулиць Ірпеня» вулицю Суворова перейменовано на вулицю Виговського.

Відповідно до п. 3.1. Договору загальна сума (вартість) квартири на день укладення Договору складала - 434 400,00 гривень.

Відповідно до п. 3.3. Договору всі платежі за Договором Позивач зобов`язувався вносити, як гарантійний внесок в рахунок придбання в майбутньому квартири на поточний рахунок Відповідача або у готівковій формі шляхом передачі грошових коштів Відповідачу.

Відповідно до п. 3.3.1. Договору Позивачем було сплачено суму гарантійного внеску у розмірі 300 000,00 гривень до моменту підписання Договору, які були передані представнику Відповідача Матюшинець Валентині Петрівні (Третій особі).

Крім цього, Позивачем відповідно до п. 3.3.2. Договору було сплачено в період з 20.03.2016 по 28.02.2018 суму гарантійного внеску у розмірі 134 400,00 гривень, частина коштів була передана також іншому представнику Відповідача ОСОБА_4 (Третій особі).

Також Відповідачем на ім`я Позивача було видано листа, в якому зазначається, що станом на 27.02.2018, Позивачем внесена сума гарантійного внеску в рахунок придбання в майбутньому квартири в розмірі 434 400,00 гривень.

Отже, Позивач відповідно до умов Договору повністю сплатив вартість квартири на загальну суму 434 400,00 гривень, а тому Позивач є таким, що повністю виконав свої зобов`язання відповідно до Договору від 25.02.2016.

Відповідно до п. 4.1. Договору Договір вважається укладеним і набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та нотаріального посвідчення за умови внесення Позивачем гарантійного внеску згідно п. 3.3.1. Договору. Договір діє до повного виконання Сторонами своїх обов`язків за цим Договором.

Стверджує, що станом на день подання цього позову, Відповідач не виконав своїх обов`язків, не ввів в експлуатацію Об`єкт будівництва, в 3-місячний термін не підготував та не передав Позивачу пакет документів для оформлення права власності, а тому порушення зі сторони Відповідача є триваючим, а отже Позивачем строк звернення до суду з даним позовом не пропущений або наявні усі підстави для його поновлення.

Відповідно до вище зазначеного договору право власності Позивачем -набувається після здачі Об`єкта будівництва в експлуатацію, та за умови виплати позивачем гарантійного внеску в розмірі 434 400,00 грн.

Відповідно до умов договору орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва і експлуатацію IV квартал 2017 року (плюс три місяці в разі зміни терміну прийняття в експлуатацію).

Позивач виконала свої зобов`язання в повному обсязі, сплативши Відповідачу, необхідні для формування її долі в Об`єкті, грошові кошти - 434 400,00 грн.

Станом на день подання цього позову не введено в експлуатацію багатоквартирного житлового об`єкту за адресою: АДРЕСА_2 , у Єдиному реєстрі інформація щодо вищезазначеного об`єкту відсутня.

Відповідач станом на 20.05.2021 (день подання позову) право власності на об`єкт нерухомості договору Позивачу не передав, будівництво будинку у встановлений договором строк не здійснив та не здав об`єкт в експлуатацію, завершились всі строки повернення Позивачу грошових коштів, чим унеможливив набуття у власність та користування Позивачем нерухомим майном.

Отже, зазначає, що з укладенням договору від 25.02.2016, що був посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Нечипоренком О.В., реєстровий номер № 201 про участь в будівництві багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , набув майнове право вимоги оформлення права власності на зазначену квартиру та обов`язок сплати вартості вказаної квартири, а у Відповідача виникло майнове право на отримання вартості квартири та кореспондуючий обов`язок оформлення права власності на вказану квартиру за Позивачем. Вказаний правочин не був визнаний судом недійсним та його недійсність не встановлена законом, що дає підстави для визнання його правомірним.

Також, вказує, що Договір між Позивачем та Відповідачем було укладено за фактичної відсутності об`єкту нерухомості, який на момент укладення договору перебував на стадії будівництва, а Позивачу було передано право вимоги за оплатним договором. Станом на 15.06.2021 будівництво багатоквартирного будинку не завершено, а також взагалі не ведуться будь-які будівельні роботи. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

З матеріалів справи вбачається, що позивач, виконала свої зобов`язання за договором, повністю оплативши вартість об`єкта (як вкладу за договором), тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів необхідних для набуття майнових прав - квартири.

У зв`язку з вищевикладеним ОСОБА_1 просить суд визнати за нею майнові права на об`єкт будівництва - будівельний номер квартири АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивач свого представника не направив, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. В матеріалах справи міститься клопотання представника позивача про розгляд справи без їх участі, заявлені вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечують.

Відповідач в судове засідання не з`явився, правом на подання відзиву не скористався, про час, дату та місце судового розгляду повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Треті особи в судове засідання не з`явилися, про час, дату та місце судового розгляду повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25 лютого 2016 року між ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрованої в Реєстрі нотаріальних дій за № 300 діяла ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено цивільно-правовий договір, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Ничипоренком О.В. зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 201.

Відповідно до пункту 1.2 Договору ОСОБА_2 в майбутньому зобов`язується передати у власність ОСОБА_1 , будь-яким, передбаченим діючим законодавством способом нерухоме майно, а ОСОБА_1 зобов`язується прийняти у власність нерухоме майно - квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_2 , та оплатити гарантійний внесок, що являється забезпечувальним платежем, який не перевищує загальну вартість вказаної квартири в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Згідно із пунктом 3.1 Договору загальна вартість Квартири на день укладення Договору складає - 434 400 (чотириста тридцять чотири тисячі чотириста) гривень.

Згідно із пунктом 2.3 технічна здача об`єкта будівництва в експлуатацію -ІІ квартал 2017 року, орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - ІV квартал 2017 року.

Відповідно до акта: №1 прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 24 лютого 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 300 діяла діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_3 кошти в сумі 150 000 (сто п`ятдесят тисяч) гривень; акта: №2 прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 25 лютого 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 300 діяла діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_3 кошти в сумі 150 000 (сто п`ятдесят тисяч) гривень; акта: №3 прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 25 березня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 300 діяла діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_3 кошти в сумі 5 600 (п`ять тисяч шістсот) гривень; акта: №4 прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 25 квітня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 300 діяла діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_3 кошти в сумі 5 600 (п`ять тисяч шістсот) гривень; акта: №5 прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 24 травня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 300 діяла діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_3 кошти в сумі 5 600 (п`ять тисяч шістсот) гривень; акта: №6 прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 29 червня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 300 діяла діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_3 кошти в сумі 5 600 (п`ять тисяч шістсот) гривень; акта: №7 прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 26 липня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 300 діяла діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_3 кошти в сумі 5 600 (п`ять тисяч шістсот) гривень; акта прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 23 серпня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діяв діє ОСОБА_4 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_4 кошти в сумі 5 600 (п`ять тисяч шістсот) гривень; акта прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 28 вересня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 300 діяла діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_3 кошти в сумі 5 600 (п`ять тисяч шістсот) гривень; акта прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 28 жовтня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 300 діяла діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_3 кошти в сумі 5 600 (п`ять тисяч шістсот) гривень; акта прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 29 листопада 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 300 діяла діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_3 кошти в сумі 5 600 (п`ять тисяч шістсот) гривень; акта прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 29 грудня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 300 діяла діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_3 кошти в сумі 5 600 (п`ять тисяч шістсот) гривень; акта прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 23 лютого 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 300 діяла діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_3 кошти в сумі 11 200 (одинадцять тисяч двісті) гривень; акта прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 18 квітня 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діяв діє ОСОБА_4 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_4 кошти в сумі 11 200 (одинадцять тисяч двісті) гривень; акта прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 18 квітня 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діяв діє ОСОБА_4 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_4 кошти в сумі 16 800 (шістнадцять тисяч вісімсот) гривень; акта прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 23 жовтня 2017року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 300 діяла діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_3 кошти в сумі 16 800 (шістнадцять тисяч вісімсот) гривень; акта прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 20 листопада 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діяв діє ОСОБА_4 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_4 кошти в сумі 5 600 (п`ять тисяч шістсот) гривень; акта прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 22 грудня 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діяв діє ОСОБА_4 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_4 кошти в сумі 5 600 (п`ять тисяч шістсот) гривень; акта прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 23 січня 2018 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_2 кошти в сумі 5 600 (п`ять тисяч шістсот) гривень; акта прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 27 лютого 2018 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між нею та ОСОБА_2 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 - передала ОСОБА_2 кошти в сумі 5 600 (п`ять тисяч шістсот) гривень.

Загалом на виконання договору позивачем сплачено суму в розмірі 434 400 (чотириста тридцять чотири тисячі чотириста) гривень.

З копії листа підписаного ОСОБА_2 вбачається, що станом на 27 лютого 2018 року ОСОБА_1 внесена сума гарантійного внеску в рахунок придбання в майбутньому квартири АДРЕСА_1 в розмірі 434 400 (чотириста тридцять чотири тисячі чотириста) гривень.

Відтак, як вбачається ОСОБА_1 виконано свої зобов`язання в повному обсязі, проте у власність ОСОБА_2 квартиру позивачу не передано, жодних дій спрямованих на укладення договору купівлі-продажу квартири відповідачем не вжито.

Зазначені дії ОСОБА_2 є такими, що порушують право ОСОБА_1 , визначене та гарантоване статтею 47 Конституції України відповідно до якої кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Так, у зв`язку з укладенням вказаного вище договору у ОСОБА_2 виникло майнове право на отримання гарантійного внеску від ОСОБА_1 , а у ОСОБА_1 виникло майнове право на квартиру, яке в подальшому призведе до оформлення права власності на вже збудований об`єкт нерухомості - квартиру, які зараз фізично відсутні з огляду на невиконання ОСОБА_2 своїх зобов`язань за договорами.

Визнання за ОСОБА_1 майнового права на квартиру дасть їй можливість чітко ідентифікувати її, адже невиконання відповідачем своїх зобов`язань за Договором по будівництву багатоквартирного будинку та передачі квартири у власність позивачу може тривати невизначений час, тому позивач має зменшити ризик того, що квартира може перейти у власність іншій особі у разі закінчення будівництва багатоквартирного житлового будинку, в який він інвестував свої кошти.

Таким способом має бути визнання за позивачем майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва (об`єкт інвестування) - квартиру.

Відтак, оскільки ОСОБА_1 виконано умови Договору в повному обсязі, у свою чергу ОСОБА_2 не виконано зобов`язання щодо закінчення будівництва багатоквартирного будинку та введення його в експлуатацію, у якому наявна квартира, яка після цього має стати власністю позивача, наявні правові підстави визнати за ОСОБА_1 майнове право на квартиру.

Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту закінчення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Таким чином, виходячи з положень цієї статті, інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваний прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 ЦК України).

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (стаття 509 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також визначено необхідність виконання зобов`язання належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статей 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Згідно зі статтею 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до статті 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Згідно зі статтею 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об`єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно зі статтею 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Аналізуючи вказані норми права, можна дійти висновку, що у ЦК України визначення майнового права відсутнє, оскільки у статті 190 ЦК України міститься вказівка лише про те, що майнові права є неспоживчою річчю і визнаються речовими правами. Разом з тим не викликає сумніву, що майнові права є об`єктом цивільних правовідносин.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України від 12 липня 2001 року N 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»).

У теорії цивілістики під майновими правами розуміється: 1) у широкому значенні речового права суб`єктивне цивільне право як таке, що стосується майнових цінностей і має грошову оцінку, наприклад, право власності на похідні права, зобов`язальні права (права з договорів, що укладаються з приводу передання майна у власність або користування), майнові права інтелектуальної власності, корпоративні права, тощо; 2) у вузькому значенні - як суб`єктивне право, яке здатне бути самостійним об`єктом обороту; тобто у разі передання майнового права набувач отримує його як можливість претендування на майно або вчинення власних дій відносно майна.

Концепція «майна» в розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також можуть вважатися «правом власності», а відтак і «майном» (пункт 98 рішення Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) щодо прийнятності заяви у справі «Броньовські проти Польщі», заява № 31443/96; пункт 22 рішення ЄСПЛ від 10 березня 2011 року у справі «Сук проти України», заява № 10972/05; пункт 74 рішення ЄСПЛ «Фон Мальтцан та інші проти Німеччини» від 02 березня 2005 року, заяви № 71916/01, 71917/01 та 10260/02).

У контексті статті 1 Першого протоколу до Конвенції об`єктами права власності можуть бути, у тому числі, «легітимні очікування» та «майнові права» (рішення ЄСПЛ від 23 жовтня 1991 року у справі «Пайн Велі Девелопмент Лтд. та інші проти Ірландії», заява N 12742/87; ухвала ЄСПЛ від 13 грудня 1984 року щодо прийнятності заяви S. v. the United Kingdom, № 10741/84).

Відповідно до пунктів 21, 24 рішення від 01 червня 2006 року у справі «Федоренко проти України» (N 25921/02) ЄСПЛ вказав, що право власності може бути «існуючим майном» або «виправданими очікуваннями» щодо отримання можливості ефективного використання права власності чи «законними сподіваннями» отримання права власності. Аналогічна правова позиція сформульована ЄСПЛ і в справі «Стреч проти Сполучного Королівства», заява № 44277/98).

В іншій справі «Н.К.М. проти Угорщини» (NKM v. Hungary, скарга № 66529/11) у рішенні від 14 травня 2013 року ЄСПЛ зазначив, що «правомірні очікування» підлягають захисту як власне майно і майнові права.

Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 визначив майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав.

Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.

Визначення майнового права як права очікування та повноваження власника таких прав надано у висновках Верховного Суду України, викладених у постановах від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12, від 15 травня 2013 року у справі № 6-36цс13, від 04 вересня 2013 року у справі № 6-51цс13, від 24 червня 2015 року у справі N 6-318цс15, від 04 листопада 2015 року у справі № 6-1920цс15,від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1858цс15, від 02 грудня 2015 року у справах № 6-1502цс15 та № 6-1732цс15, від 10 лютого 2016 року у справі№ 6-2124цс15, від 16 березня 2016 року у справі № 6-290цс16, від 23 березня2016 року у справі № 6-289цс16, від 30 березня 2016 року у справах № 6-3129цс15 та № 6-265цс16, від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2994цс15, від 25 травня2016 року у справі № 6-503цс16, від 07 грудня 2016 року у справі № 6-1111цс16.

З огляду на вказане, громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.

У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц, провадження № 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, провадження № 14-606цс18, Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17, провадження № 61-21546св19.

Згідно зі статтею 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17, провадження № 14-8 цс 21 зазначено, що саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 93 - 95).

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 виконала свої зобов`язання за договором, повністю оплативши вартість об`єкта (як вкладу за договором), тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів необхідних для набуття майнових прав - квартири.

Із змісту договору випливає, що його предмет становить надання послуг щодо вкладання залучених коштів в будівництво житла та оформлення права власності на це майно в інтересах замовника.

Невиконання ОСОБА_2 зобов`язань за договорами призвело до порушення прав позивача, а саме: через порушення відповідачем строку прийняття об`єкта фінансування (будівництва) в експлуатацію та порушення строку його передачі ОСОБА_1 , у останньої відсутня можливість реєструвати право власності на ці об`єкти у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов`язанні встановлений строк термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В ч. 1 ст. 190 ЦК України вказується, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право власності є непорушним.

Одним зі способів захисту порушених прав, ст. 16 ЦК України - передбачено визнання права.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

При розподілі судових витрат суд враховує, що позов задоволено у повному обсязі, тому судові витрати підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача.

На підставі ст. ст. 7, 8, 12, 258, 259, 261, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання майнових прав- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) майнові права на об`єкт будівництва - квартиру, будівельний номер АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 (адреса місця реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) витрати зі сплати судового збору в розмірі 4 344 (чотири тисячі триста сорок чотири) гривні.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду до Київського апеляційного суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.В. Кравчук