Справа № 683/2235/23
20 грудня 2023 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Кутасевич О.Г.
за участі секретаря судового засідання Свідерської К.В.,
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів цивільну справу №683/2235/23, 2/683/789/2023 за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , від імені якого на підставі ордеру про надання правової допомоги діє адвокат Єкимов Іван Сергійович до ОСОБА_2 про стягнення коштів,
З`явившись 01 червня 2023 року до нотаріуса позивач дізнався, що на порушення умов договору доручення відповідачка того ж дня відчужила земельну ділянку ОСОБА_4 та ще 24 травня 2023 року дія довіреності від 30 березня 2023 року нею була скасована.
У судове засідання представник позивача адвокат Єкимов І.С. подав заяву про розгляд справи у його та позивача відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити.
Відповідачка ОСОБА_2 , яка належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилась, причини неявки не повідомила, заяв про відкладення розгляду справи не подала. Відзив на позов не подала.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 20 грудня 2023 року постановлено провести по справі заочний розгляд.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд виходить з наступного.
Іншим співвласником цієї земельної ділянки є ОСОБА_5 .
Указана земельна ділянка перебувала в оренді ТОВ «Агромак» на підставі договору оренди від 06 лютого 2017 року, згідно додаткової угоди до договору оренди землі від 09 грудня 2021 року, строк дії договору продовжено до 06 лютого 2033 року (а.с.24-28).
Зазначені обставини підтвержуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєсру прав власності на нерухоме майно №336183237 (а.с.14-18).
З метою забезпечення виконання зобов`язань за цим Договором Повірений має право, зокрема, але не виключно, підписувати та направляти листи, повідомлення, оферти, у тому числі орендарю земельної ділянки, щодо її продажу, вести подальше листування, перемовини, а також будь-які заяви будь-якого змісту, в тому числі заяву для пропроведення державної реєсрації права власності, заяву власника земельної ділянки про намір продажу, відповіді на такі звернення, укладати попередні а основні договори купівлі-продажу, отримувати завдатки, авансові плаежі та суми кінцевих розрахунків на земельну ділянку за такими договорами на свій банківський рахунок, встановлювати, встановлювати на свій розсуд строки та порядок розрахунків, представляти інтереси Довірителя у нотаріусів, державних реєсраторів, вчиняти буд-які інші юридично значимі дії.
Відповідно до пункту 6 вказаного вище Договору доручення сторони домовилися про виключне право Повіреного на вчинення від імені та за рахунок Довірителя всіх юридичних дій, передбачених договором. Сторони визначили дану умову як істотну умову договору Доручення, тому Довіритель утримується від самостійного вчинення таких дій протягом строку дії даного договору.
Пунктом 5 додатку № 1 до Договору доручення передбачено, що у випадку порушення виключного права Повіреного (пункт 6 Договору доручення) Довірителем, порушення підпункту 10.3 даного Договору, або самостійного продажу Довірителем земельної ділянки будь-яким третім особам, Довіритель сплачує на користь Повіреного неустойку у подвійному розмірі мінімальної ціни земельної ділянки, що визначена у пункті 1 даного додатку № 1 до Договору доручення. Сплата неустойки здійснюється протягом 3 (трьох) банківських днів з дати порушення умов Договору.
Відповідно до п. 4 Додатку №1 до Договору доручення сторони домовились про виплату Повіреному винагороди Довірителем в розмірі в розмірі перевищення вартості продажу Земельної ділянки над ціною, визначеною Довірителем в пункті 1 даного Додатку.
Пунктом 2 додатку № 1 до Договору доручення встановлено, що на забезпечення дійсності зобов`язань щодо виключного права Повіреного та підтвердження належного виконання ним обов`язків згідно Договору, останній протягом 1-го банківського дня після підписання даного договору перераховує Довірителю на його банківський рахунок кошти у розмірі мінімальної ціни земельної ділянки, вказаної у пункті 1 додатку № 1 до Договору. Перерахування вказаних вище коштів є договірним видом забезпечення виконання зобов`язання Повіреним, згідно частини другої статті 546 ЦК України та підлягає поверненню Повіреному після продажу земельної ділянки згідно п. 9.5. Договору доручення.(а.с.19-20)
30 березня 2023 року на підтвердження та виконання умов п. 5 Договору доручення ОСОБА_2 видано довіреність, яка посвідчена приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Голуб О.Є. та зареєстрована в реєстрі за № 481 та в рахунок забезпечення виконання зобов`язання платіжним дорученням № 195 від перераховано в сумі 59 031 в порядку ст. 546 ЦК України. (а.с.22-23).
Того ж дня для реєстрації наміру щодо продажу земельної ділянки було подано складений Позивачем проект Договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, відповідно до якого вартість продажу земельної ділянки становить 187 812 (сто вісімдесят сім тисяч вісімсот дванадцять) гривень. Оскільки проект Договору купівлі-продажу Земельної ділянки було складено від двох співвласників одночасно, то відповідно вартість продажу 1/2 частки, що належить ОСОБА_2 становить 93 906 (дев`яносто три тисячі дев`ятсот шість) гривень 00 копійок.
30 березня 2023 року приваним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Красовською Н.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 49760948 про реєсрацію обтяження, вид обтяження: намір власника земельної ділянкм сільськогосподарського призначення щодо прожажу земельної ділянки.
31 березня 2023 року цим же нотаріусом направлено лист орендарю земельної ділянки ФГ "Агромак" ОСОБА_4 та відповідно до ст. 131-1 ЗК України повідомлено як суб`єкту переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що посвідення договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки призначено на 01 червня 2023 року на 13 годину. Також роз`янено, що відповідно до п.15 п.п.б Рзділу Х ЗК України що до 1 січня 2024 року забороняється купівля-продаж або відудження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у зв`язку із чим запропоновано відповідно до п.4 ч.1 ст. 131-1 ЗК України передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі.
У відповідь на вказаний лист головою ФГ "Агромак" ОСОБА_6 повідомлено нотаріусу про передачу переважного права купівлі земельної ділянки ОСОБА_4 згідно договору від 18 квітня 2023 року, таким чином висловивши свою згоду на придбання Земельної ділянки.
Згідно інформації з Державного реєстру ренчових прав на нерухоме майно, 20 квітня 2023 року приватним нотаріусом Захарків Т.Б. посвідчено договір про передачу переважного права купівлі земельної ділянки вільськогосподарського призначення від 18 квітня 2023 року ФГ "Агромак", особа якій передано переважне право ОСОБА_4 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 67275702.
Відповідно до Інформаційної довідки з ДРРП №336183237 від 19.06.2023 року відчуження Земельної ділянки відбулося на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01 червня 2023 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Красовською Н.В.
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України - зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
У відповідності до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 Цивільного кодексу України).
Представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє (ч.1 ст.237 ЦК).
Преставник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє. Представник не може вчиняти правочин, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише особисто тією особою, яку він представляє (ч.ч.1,2 ст.238 ЦК України)
Відповідно до ч.3 ст.244 ЦК України, довіреність це письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами.
Отже, довіреність свідчить про наявність між особою, яка її видала, та особою, якій її видано, правовідносин, які є представницькими відносинами.
Частиною 1 ст.1000 ЦК України визначено, що за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя.
Виходячи із положень ЦК України у Договорі доручення встановлено також і інші зобов`язання довірителя, а саме: повернути сплачене йому повіреним грошове забезпечення зобов`язання та сплатити неустойку протягом 3 (трьох) днів з дати порушення умов Договору.
Згідно 2 ст.1008 ЦК довіритель або повірений мають право відмовитися від договору доручення у будь-який час. Якщо повірений діє як підприємець, сторона, яка відмовляється від договору, має повідомити другу сторону про відмову від договору не пізніш як за один місяць до його припинення, якщо триваліший строк не встановлений договором.
Звертаючись до суду з позовом ФОП ОСОБА_1 стверджував, що відповідачкою ОСОБА_2 порушено виключне право Повіреного (п.6 Договору), зокрема здійснено самостійний продаж Довірителем земельної ділянки третій особі.
Таким чином твердження позивача про самостійне відчудження позивачкою земельної ділянки третім особам не відповідає дійсним обставинам справи, а відтак його вимоги про сягнення неустойки у подвійному розмірі мінімальної ціни земельної ділянки, що визначена в пункті 1 Договору доручення задоволенню не підлягає.
Відповідно до п. 2. ч. 2 ст. 22 ЦК України - упущеною вигодою є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене. При цьому протиправною вважається поведінка, яка порушує імперативні норми права або санкціоновані законом умови договору, внаслідок чого порушуються права іншої особи.
Аналізуючи судову практику в спорах про відшкодування упущеної вигоди, можна зробити однозначний висновок, що необхідними умовами для задоволення вимог щодо стягнення упущеної вигоди є доведення наступних обставин: наявність вини в діях або бездіяльності іншої сторони, можливість отримати реальні доходи при умові не порушення іншою стороною своїх зобов`язань.
У даному випадку судами до уваги беруться лише конкретні докази, якими можна підтвердити можливість отримання доходу.
Згідно ч.3 ст. 130-1 ЗК України за наявності переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення її власник зобов`язаний не пізніш як за два місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається у визначений цією частиною строк нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, разом з проектом такого договору.
Згідно ч. 2 от. 130-1 Земельного кодексу України переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення реалізується за умови, що суб`єкт переважного права сплачує ціну, за якою здійснюється продаж земельної ділянки.
У разі якщо суб`єкти переважного права першої та другої черги, належним чином повідомлені про намір щодо продажу земельної ділянки, не скористалися своїм переважним правом купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення у порядку та спосіб, встановлені цією статтею, або надали відмову від реалізації свого переважного права шляхом подання нотаріусу заяви, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально, договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення на умовах, визначених проектом такого договору, може бути укладений з третьою особою у будь-який час після державної реєстрації наміру щодо продажу такої земельної ділянки, незалежно від строку, передбаченого абзацом першим цієї частини.
Зі змісту зазначених норм убачається, що за умови повідомлення суб`єктом переважного права свого наміру про купівлю-земельної ділянки за запропонованою власником ціною, або передачу свого переважного права іншій особі, реалізації земельної ділянки будь-яким третім особам виключається.
Таким чином. за умови повідомлення ФГ "Агромак" про передачу свого переважного права на купівлю земельної ділянки сільськогосподарського призначення ОСОБА_4 , за ціною, погодженою в проекті договору купівлі-продажу, за якою здійснювався продаж, такий продаж земельної ділянки будь-яким третім особам, зокрема і ОСОБА_3 виключався.
З повного витягу з Єдиного реєсру довіреностей убачається, що 24 травня 2023 року ОСОБА_2 скасовала дію довіреності на представлення інтересів з питань продажу земельної ділянки, виданої ОСОБА_1 30 березня 2023 року.
Відповідно до ч.1 ст. 1008 ЦК України договір доручення припиняється на загальних підставах припинення договору, а також у разі: відмови довірителя або повіреного від договору.
Згідно ст. 1009 ЦК України якщо договір доручення припинений до того, як доручення було повністю виконане повіреним, довіритель повинен відшкодувати повіреному витрати, пов`язані з виконанням доручення, а якщо повіреному належить плата - також виплатити йому плату пропорційно виконаній ним роботі. Це положення не застосовується до виконання повіреним доручення після того, як він довідався або міг довідатися про припинення договору доручення.
Відмова довірителя від договору доручення не є підставою для відшкодування збитків, завданих повіреному припиненням договору, крім випадку припинення договору, за яким повірений діяв як комерційний представник.
Разом з тим, позивачем вимоги про відшкодування вартості дій, пов`язаних з виконанням договору за період часу з 30 березня 2023 року по 24 травня 2023 року, до його припинення не заявлялись та відповідний розрахунок суду не надавався.
На виконання умов п. 5 Договору доручення, укладеного ОСОБА_2 з позивачем в рахунок забезпечення виконання зобов`язання платіжним дорученням №195 від 30 березня 2023 року останній перераховано 59 031 грн. в порядку ст. 546 ЦК України.
Відтак, сума неповернутого забезпечувального платежу 31 грн. підлягає стягненню з ОСОБА_2 на користь позивача.
У задоволенні решти позовних вимог слід відмовити.
При розподілі судових витрат суд враховує пропорційність задоволених вимог. Позов заявлено з ціною 152 968 грн., а задоволено на суму 31 грн. тобто на 0,02 % відсотків (31х100:152968).
За таких обставин з відповідача на користь позивача слід стягнути 30 грн.58 коп. судового збору (1529 х 0,02%).
Керуючись ст. ст. 15, 16 ЦК України, ст.ст.4, 12, 13, 141, 263-265 ЦПК України, суд
Позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , від імені якого на підставі ордеру про надання правової допомоги діє адвокат Єкимов Іван Сергійович до ОСОБА_2 задовольнити частково.
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ФОП ОСОБА_8 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідачка: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Текст рішення складено 27 грудня 2023 року.
Суддя