Справа № 484/1092/23
Провадження № 2/484/471/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2023 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі : головуючого судді Мельничука О.В.,

за участю секретаря судового засідання Голубкової Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Первомайську справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

22.02.2023 року ОСОБА_1 звернулась з позовом в якому просила:

розірвати договір оренди землі № 000777 від 27.05.2016 р., укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г. Шевченка), кадастровий номер :06:000:1046, :01:000:1793, :01:000:1794, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права за номером 20716197, 20716392, 20716815 від 26.05.2017 року;

скасувати державну реєстрацію іншого речового права за номером 20716197, 20716392, 20716815 від 26.05.2017 року;

розірвати договір оренди землі № б/н від 01.07.2014 р., укладений між ОСОБА_2 (правонаступник ОСОБА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г. Шевченка), кадастровий номер :06:000:0716, :01:000:0294, :06:000:0375, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права за номером 8370464, 8367469, 8370304 від 12.01.2015 року;

скасувати державну реєстрацію іншого речового права за номером 8370464, 8367469, 8370304 від 12.01.2015 року;

зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" повернути земельні ділянки з кадастровими номерами :06:000:1046, :01:000:1793, :01:000:1794, :06:000:0716, :01:000:0294, :06:000:0375 в належному агрохімічному стані власниці ОСОБА_1 ;

стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" () на користь ОСОБА_1 (рахунок в АТКБ «Приватбанк» НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі в розмірі 69465,58 грн., пеня в розмірі 18273,36 грн. та матеріальна допомога в зв`язку зі смертю Орендодавця у розмірі 1000 грн., що загалом становить борг в сумі 88738,94 грн.;

стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" () на користь ОСОБА_1 (рахунок в АТКБ «Приватбанк» НОМЕР_1 ) судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :06:000:1046, :01:000:1793, :01:000:1794, що знаходяться в межах Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між позивачем та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди землі № 000777 від 27.05.2016. Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номером 20716197, 20716392, 20716815 від 26.05.2017 року. 03.05.2019 року між ОСОБА_1 , ПСП ім. Т.Г. Шевченка та новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» було підписано додаткову угоду до договору оренди землі із строком дії договору до 31.12.2023 року. 07.05.2019 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі, в якій було збільшено розмір орендної плати до 15,15% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Нормативна грошова оцінка: :06:000:1046 - 170621,51 грн.; :01:000:1793 -27010,32 грн.; :01:000:1794 - 926,80 грн.

Відповідно до пункту 4.1 умов додаткової угоди від 03.05.2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Пунктом 4.5 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця. Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. У пункті 9.4 Договору передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за договором оренди платежі.

Однак сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування орендної плати на картковий рахунок позивача у ПриватБанк із грубим порушенням строків сплати орендної плати у відповідності до умов Договору оренди землі.

Орендна плата за 2020 рік повинна була зарахована на картковий рахунок позивача до 01 вересня 2020 року, але була зарахована 19 листопада 2020 року в сумі 22058,72 грн. Прострочення суми боргу становить 79 дні. З урахуванням нормативної грошової оцінки (далі - НГО) земельних ділянок, загальна сума НГО становить 198558,63 грн. З вказаної суми 15,15% дорівнює 30081,63 грн. Якщо з даної суми вирахувати податки в розмірі 19,5%, то орендну плату в 2020 році позивач повинна була отримати в розмірі 24215,71 грн. Отже, недоотримана орендна плата становить 2156,99 грн. Пеня за 79 днів становить 1913,38 грн., а всього 4070,37 грн.

Орендна плата за 2021 рік також була недоплачена, та сплачена з порушенням строків, передбачених умовами договору. А саме, орендна плата за 2021 рік була перерахована на картковий рахунок позивача 08 жовтня 2021 року в сумі 22020,70 грн., тоді як повинна була отримана в розмірі 24215,71 грн. Прострочення суми боргу становить 37 днів. Отже, недоотримана орендна плата в розмірі 2195,01 грн. Пеня за 37 днів становить 896,14 грн., а всього 3091,15 грн.

Орендна плата за 2022 рік на день подачі позову не виплачена, у зв`язку з чим грубо порушуються умови договору протягом трьох років підряд. Орендна плата за 2022 рік повинна бути виплачена в розмірі 30081,63 грн. з урахуванням податків. Прострочення виконання зобов`язання становить 122 дні. Пеня за період несвоєчасної виплати орендної плати становить 3669,76 грн., а всього 33751,39 грн.

Також позивач є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :06:000:0716, :01:000:0294, :06:000:0375, що знаходяться в межах Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані земельні ділянки належать ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 08 вересня 2021 року після смерті її брата ОСОБА_2 , між яким та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди землі № б/н від 01.07.2014. Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номером 8370464, 8367469, 8370304 від 12.01.2015 року. Згодом за вказаним договором було замінено орендаря на ТОВ «Південь Агро Інвест» та було підписано додаткову угоду до договору оренди землі № б/н від 31.08.2018 із строком дії договору до 31.12.2024 року. 03.01.2019 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі, в якій було збільшено розмір орендної плати до 15,15% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Отже, відповідно до пункту 4.1 умов додаткової угоди від 31.08.2018 року Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15% нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Пунктом 4.5 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця. Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. У пункті 9.4 Договору передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за договором оренди платежі.

Нормативна грошова оцінка: :06:000:0716 - 171780,86 грн.; :01:000:0294- 26999,76 грн., :06:000:0375 - 1192,24 грн.

Орендна плата брату а 2020 рік з невідомих причин не виплачувалася. Брат помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Одразу після оформлення позивачем свідоцтва про право на спадщину, яке вона отримала 08 вересня 2021 року, позивач звернулась до ТОВ «Південь Агро Інвест» для отримання орендної плати. Адже, відповідно до пункту 12.5 договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов договору. Не зважаючи на умови договору ТОВ «Південь Агро Інвест» орендну плату за 2020 та 2021 роки виплатило ОСОБА_1 лише 28 січня 2022 року.

За 2020 рік орендна плата була виплачена 28 січня 2022 року в розмірі 22020,14 грн. З урахуванням НГО земельних ділянок, загальна сума НГО становить 199972,86 грн. З вказаної суми 15,15% дорівнює 30295,88 грн. Якщо з даної суми вирахувати податки в розмірі 19,5%, то орендну плату в 2020 році брат позивачки повинен був отримати в розмірі 24388,18 грн. Отже, недоотримана орендна плата становить 2368,04 грн.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України передбачено період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконане. Пеня за 6 місяців становить 4463,37 грн., недоплачена орендна плата 2368,04 грн., а всього 6831,41 грн.

Орендна плата за 2021 рік була перерахована на картковий рахунок позивача ж 28 січня 2022 року в розмірі 22020,15 грн. Орендну плату за 2021 рік вона повинна була отримати в сумі 24388,18 грн. Отже, недоотримана орендна плата в розмірі 2368,03 грн. Прострочення суми боргу становить 149 днів. Пеня за 149 днів становить 3634,11 грн., а всього 6002,14 грн.

Орендна плата за 2022 рік на день подачі позову не виплачена, у зв`язку з чим грубо порушуються умови договору протягом трьох років підряд. Орендна плата за 2022 рік повинна бути виплачена в розмірі 30295,88 грн. з урахуванням податків. Прострочення виконання зобов`язання становить 122 дні. Пеня за період несвоєчасної виплати орендної плати становить 3696,60 грн. Невиплачена орендна плата 30295,88 грн., пеня 3696,60 грн., а всього 33992,48 грн.

Отже, ТОВ «Південь Агро Інвест» на момент звернення до суду заборгував позивачу орендну плату в розмірі 69465,58 грн. Пеня за період несвоєчасної виплати орендної плати 18273,36 грн. Загальний розмір заборгованості становить 87738,94 грн.

Пунктом 4.3 договору передбачено додаткові послуги за рахунок підприємства, а саме: 1) матеріальна допомога в зв`язку зі смертю Орендодавця у розмірі 1000 грн.; 2) надання транспорту для ритуальних послуг; 3) надання техніки для оранки та культивації присадибної ділянки безкоштовно до 0,5 га.; 4) доставка води; 5) надання автотранспорту для поїздки в межах району 1 раз на рік.

У відповідності до пункту 4.3 договору оренди землі після смерті брата позивач звернулась до ТОВ «Південь Агро Інвест» за отриманням матеріальної допомоги на поховання та транспорту для ритуальних послуг, але їй було відмовлено.

Відносно перелічених додаткових послуг за рахунок підприємства, то жодного разу ТОВ «Південь Агро Інвест» не виконувало зобов`язання передбачені пунктом 4.3 договору оренди землі, а тому заборгувало ОСОБА_1 матеріальну допомогу в зв`язку зі смертю орендодавця у розмірі 1000 грн.

На підставі викладеного, виходячи з положень статті 526 ЦК України, систематична сплата орендної плати, є істотною умовою оренди, тобто як невиконання, так і неналежне виконання цих умов договору і щодо розміру, і щодо строку виплати, є достатньою підставою для розірвання договору оренди.

В судове засідання позивач та її представник адвокат Єщенко О.В. не з`явились, але позивач надала заяву про розгляд справи без їх участі, а позовні вимоги просить задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, а 30.03.2023 року надав відзив в якому просив в задоволенні позову відмовити, так як він не підтверджений належними та допустимим доказами, а орендна плата за 2022 рік не сплачена у зв`язку з форс-мажорними обставинами.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами.

Згідно ч.3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.11,12, 13) підтверджено право власності ОСОБА_1 на земельні ділянки: кадастровий номер :06:000:1046 площею 0,0923 га, :01:000:1793 площею 0,7673 га, :01:000:1794 площею 0,0125 га. Копіями витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 09.11.2022 року (а.с.14, 15, 16) підтверджено відповідну нормативно грошову оцінку вказаних земельних ділянок: 170621,51 грн., 27010,32 грн., 926,80 грн.

Копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.09.2021 року (а.с.23, 25, 27) та копіями свідоцтв про право на спадщину за законом від 08.09.2021 року ( а.с.24, 26, 28) підтверджено право власності ОСОБА_1 на земельні ділянки: кадастровий номер :06:000:0716 площею 5,9882 га, :01:000:0294 площею 0,767 га, :06:000:0375 площею 0,3826 га. Копіями витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 09.11.2022 року (а.с.32, 31, 30) підтверджено відповідну нормативно грошову оцінку вказаних земельних ділянок: 171780,86 грн., 26999,76 грн., 1192,24 грн.

Копіями додаткових угод до договору оренди землі від 03.05.2019 року (а.с.8-9), 07.05.2019 року (а.с.10), від 31.08.2018 року (а.с.20-21), від 09.01.2019 року ( а.с.22) підтверджено що земельні ділянки, належні позивачці, знаходяться в оренді у відповідача. Із копій додаткових угод видно умови договорів оренди, в тому числі строки, розміри орендної плати, відповідальність за їх порушення.

Копіями виписок по картковому рахунку ОСОБА_1 (а.с.37,38) підтверджено суми та дати надходження коштів позивачки від відповідача. Копією відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 15.02.2023 року ОСОБА_1 (а.с.39-40) підтверджено надходження на її рахунки сум, в тому числі і орендної плати. Копіями платіжних доручень (а.с.48 зворот, 49) також підтверджено перерахування орендної плати відповідачем позивачу.

Копіями вимог ОСОБА_1 про виплату орендної плати до ТОВ «Південь Агро Інвест» від 13.09.2021 року та 13.10.2021 року (а.с.58-59) підтверджено звернення позивачки до відповідача з вимогою про сплату орендної плати.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено право орендодавця вимагати від орендаря в тому числі і своєчасного внесення орендної плати.

За правилами ч.3 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено підстави припинення права користування земельною ділянкою, в тому числі систематична несплата орендної плати.

Згідно із ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Таким чином, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, надані позивачем, та враховуючи ненадання відповідачем будь-яких даних про нормативно грошову оцінку орендованих земельних ділянок позивачки та відсутність відповідних розрахунків відповідача, суд знаходить доведеними позовні вимоги в частині недоплати та несвоєчасної сплати орендної плати відповідачем позивачці та відповідно нараховані нею суми недоплати та пені.

Враховуючи, що дійсно п.4.3 договору оренди передбачено сплата орендарем орендодавцю матеріальної допомоги у зв`язку зі смертю, то суд знаходить, що позовні вимоги в0020астині стягнення 1000 грн. матеріальної допомоги з відповідача позивачці у зв`язку зі смертю її брата, підлягають задоволенню.

Враховуючи, що земельні ділянки, які належать ОСОБА_1 та орендовані відповідачем, знаходяться в Первомайському районі Миколаївської області, а він не входить в перелік територій, на яких ведуться (велись) бойові дії або тимчасово окупованих РФ (а.с.60-61), то суд не бере до уваги посилання відповідача на форс-мажорні обставини по несвоєчасній сплаті орендної плати, а тому знаходить також доведеними і позовні вимоги в частині, що систематична несвоєчасна та неповна оплата орендної плати являються порушенням істотних умов договорів оренди землі, а відповідно і підставою задоволення позовних вимог в частині розірвання договорів оренди землі, укладених між сторонами.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, так як позовні вимоги судом задоволені повністю, то і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути і витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265, 315, 317 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 000777 від 27.05.2016 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г. Шевченка), кадастровий номер :06:000:1046, :01:000:1793, :01:000:1794, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права за номером 20716197, 20716392, 20716815 від 26.05.2017 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права за номером 20716197, 20716392, 20716815 від 26.05.2017 року.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 01.07.2014 р., укладений між ОСОБА_2 (правонаступник ОСОБА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г. Шевченка), кадастровий номер :06:000:0716, :01:000:0294, :06:000:0375, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права за номером 8370464, 8367469, 8370304 від 12.01.2015 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права за номером 8370464, 8367469, 8370304 від 12.01.2015 року.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" повернути земельні ділянки з кадастровими номерами :06:000:1046, :01:000:1793, :01:000:1794, :06:000:0716, :01:000:0294, :06:000:0375 в належному агрохімічному стані власниці ОСОБА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 (рахунок в АТКБ «Приватбанк» НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі в розмірі 69465,58 грн., пеня в розмірі 18273,36 грн. та матеріальна допомога в зв`язку зі смертю Орендодавця у розмірі 1000 грн., що загалом борг в сумі 88738,94 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 (рахунок в АТКБ «Приватбанк» НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору в сумі 2147,20 грн.

Повне найменування учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: ОСОБА_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест", адреса місцезнаходження вул. Центральна, буд. 1, с. Калинівка Миколаївський (Березанський) р-н, Миколаївська область, 57440

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 13.07.2023 року.

Суддя О.Мельничук