Справа № 581/1025/23
Провадження № 2/581/393/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

27 грудня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі його представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У листопаді 2023 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 3,4679 га (кадастровий номер: :02:001:0063), яку 09 жовтня 2013 року строком на десять років позивач передав в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», орендна плата за користування землею визначена в розмірі 2148 грн 30 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, підписавши відповідний договір оренди землі. Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 4,073 га, яка складається із двох ділянок площею 3,4679 га (кадастровий номер: :02:001:0062), 0,6048 га (кадастровий номер: :01:002:0199), які 01 серпня 2012 року строком на п`ять років позивач передав в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. У наступному 11 червня 2015 року до договору оренди землі укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до діючого договору, а саме: збільшено термін дії договору до 10 років, орендна плата за користування землею визначена в розмірі 7663 грн 74 коп, що складає 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Станом на день пред`явлення позову існує заборгованість по сплаті орендної плати, зокрема, за 2021 та 2022 роки, а саме: заборгованість за договором оренди землі №31045 від 09 жовтня 2013 року складає за 2021 рік 6523 грн 93 коп, за 2022 рік 8259 грн 51 коп; заборгованість за договором оренди землі від 01 серпня 2012 року складає за 2021 рік 13153 грн 72 коп, за 2022 рік 16653 грн 04 коп. Зазначав, що згідно з п.14 договору оренди землі №31045 від 09 жовтня 2013 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить: за договором оренди землі №31045 від 09 жовтня 2013 року за 2021 рік 5136 грн 57 коп, за 2022 рік 3428 грн 26 коп. Згідно з п.14 договору оренди землі від 01 серпня 2012 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить: за договором оренди землі від 01 серпня 2012 року за 2021 рік 27307 грн 12 коп, за 2022 рік 16336 грн 63 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом: за договором оренди землі №31045 від 09 жовтня 2013 року інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік - 2052 грн 26 коп, 371 грн 06 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік - 316 грн 68 коп, 221 грн 99 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік; за договором оренди землі від 01 серпня 2012 року інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік - 4137 грн 82 коп, 748 грн 14 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік - 638 грн 82 коп, 447 грн 58 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі: за користування земельною ділянкою загальною площею 4,073 га (кадастровий номер: :02:001:0062, :01:002:0199) за 2021 та 2022 роки у розмірі 79422 грн 55 коп (із врахуванням штрафних санкцій та індексації); за користування земельною ділянкою площею 3,4679 га (кадастровий номер: :02:001:0063) за 2021 та 2022 роки у розмірі 26310 грн 26 коп (із врахуванням штрафних санкцій та індексації).

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Як вбачається з довідок про доставку електронного документу, відповідач в електронному вигляді копію позову та доданими до нього документами, які були направлені в його електронний кабінет, отримав 30 листопада 2023 року, ухвалу суду про відкриття провадження у справі отримав 05 грудня 2023 року. У встановлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 29 листопада 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 27 грудня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у с-щі Липова Долина Липоводолинського району Сумської області, є громадянином України (а.с.6,7,8).

ОСОБА_1 у грудні 2000 року отримав державний акт на право приватної власності на землю серії I-CМ № 029374, виданого 20 грудня 2000 року, відповідно до якого на підставі рішення 15 сесії 3 скликання Калінінської сільської ради народних депутатів від 28 вересня 2000 року, позивачу передана у приватну власність земельна ділянка площею 4,073 га, яка розташована на території Калінінської сільської ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.24-25).

01 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 4,073 га (з них, рілля 3,468 га, сіножаті 0,605 га). Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 4382 грн 57 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.30-33).

11 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди землі №30821, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 10 років та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 7663 грн 74 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 4,073 га: у тому числі: рілля 3,468 га (кадастровий номер: :02:001:0062), сіножаті 0,605 га (кадастровий номер: :01:002:0199) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.34).

Рішеннями державного реєстратора Свирида С.П., Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 11 серпня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,6048 га (кадастровий номер: :01:002:0199), номер запису 6638308, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 01 серпня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі № 2 від 11 червня 2015 року; рішеннями державного реєстратора Свирида С.П., Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 11 серпня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,4679 га (кадастровий номер: :02:001:0062), номер запису 6638891, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 01 серпня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі № 2 від 11 червня 2015 року (а.с.26-27,28-29,48-50,51-53).

ОСОБА_1 08 жовтня 2013 року отримав у спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 1/2 частку земельної ділянки площею 3,4679 га (кадастровий номер: :02:001:0063), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Калінінської сліьської ради Липоводолинського району Сумської області, 08 жовтня 2013 року зареєстрована на праві спільної часткової власності на 1/2 частку земельної ділянки площею 3,4679 га (кадастровий номер: :02:001:0063) за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВТМ № 206160 виданого 08 жовтня 2013 року, номер запису 863 (а.с.13-14,15).

09 жовтня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №31045, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству в користування строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 1,7339 га з них, рілля 1,7339 га (кадастровий номер: :02:001:0063). Згідно з п.9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 2148 грн 30 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.9-12).

Рішеннями державного реєстратора Сліпченко О.В., Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 17 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди 1/2 частки земельної ділянки площею 1,7339 га (кадастровий номер: :02:001:0063), номер запису 6914688, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №31045 від 09 жовтня 2013 року (а.с.16-17,54-56).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2021-2022 роках на підставі відповідних договорів оренди землі (з додатковою угодою) з урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати та на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючими договорами оренди земельних ділянок, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021-2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивача, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повиннні бути діючі договори оренди землі, додаткова угода до договору (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 01 серпня 2012 року, п.8,9 додаткової угоди до цього договору від 11 червня 2015 року, п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі №31045 від 09 жовтня 2013 року). Пункт 9 додаткової угоди від 11 червня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 7663 грн 74 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю. Пункт 9 договору оренди землі №31045 від 09 жовтня 2013 року передбачає те, що орендна плата складає 2148 грн 30 коп, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пунктах 10 договорів оренди землі від 01 серпня 2012 року та від 09 жовтня 2013 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладених та діючих договорів оренди землі від 01 серпня 2012 року та від 09 жовтня 2013 року не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок (п.9-17,36 договорів оренди землі від 01 серпня 2012 року та від 09 жовтня 2013 року). Згідно з пунктами 36 договорів оренди землі зміна їх умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивач у період із 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договорів у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладених договорів оренди землі та додаткової угоди № 2 до договору оренди землі № 30821 від 11 червня 2015 року між сторонами спору відповідач у порушення п.9,10,11 укладених правочинів повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року, 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати:

1) за договором оренди землі від 01 серпня 2012 року та додаткової угоди № 2 від 11 червня 2015 року за 2021 рік в сумі 13153 грн 72 коп (7663.74 * 1.71635799 = 13153.72 грн) (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивача (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту) за 2022 рік в сумі 16653 грн 04 коп (7663.74 * 2.17296490 = 16653.04 грн)(із урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивача (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту);

2) за договором оренди землі №31045 від 09 жовтня 2013 року за 2021 рік в сумі 6523 грн 93 коп (2148.30 * 3.03678852 = 6523.93 грн)(із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2022 рік 8259 грн 51 коп (2148.30 * 3.84467278 = 8259.51 грн)(із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Саме ці правильно обраховані представником позивача договірні розміри орендної плати за договорами оренди землі №31045 від 09 жовтня 2013 року, від 01 серпня 2012 року та додаткової угоди № 2 від 11 червня 2015 року із урахуванням індексів інфляції за 2021 та 2022 роки, на думку суду, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними його земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав (а.с.18-19,35-36). Тому позов у цій вимозі є обґрунтований та відповідно підлягає задоволенню.

2. Пунктами 14 договору оренди землі від 01 серпня 2012 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу, пунктами 14 договору оренди землі №31045 від 09 жовтня 2013 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалися земельні ділянки, на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування його земельними ділянками протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, представник позивача навів суду методологічно правильний й обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю:

1) за договором оренди землі від 01 серпня 2012 року та додаткової угоди № 2 від 11 червня 2015 року за 2021-2022 роки, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року і по 22 листопада 2023 року, з 31 грудня 2022 року по 22 листопада 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені у виді 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку, з 31 грудня 2021 року і по 22 листопада 2023 року, є сума в розмірі 27307 грн 12 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік період прострочення: 31.12.2020 - 22.11.2023, сума заборгованості = 13153.72 грн, розрахунок пені = 13153.72*0.30/100*692 = 27307.12 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 22 листопада 2023 року дорівнює 16336 грн 63 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 22.11.2023, сума заборгованості = 16653.04 грн, розрахунок пені = 16653.04*0.30/100*327 = 16336.63 грн);

2) за договором оренди землі №31045 від 09 жовтня 2013 року за 2021 та 2022 роки, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року і по 22 листопада 2023 року, з 31 грудня 2022 року і по 22 листопада 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені у виді подвійної облікової ставки НБУ, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 31 грудня 2021 року і по 22 листопада 2023 року, є сума в розмірі 5136 грн 57 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік період прострочення: 31.12.2021 - 22.11.2023, сума заборгованості = 6523.93 грн, розрахунок пені = (6523.93 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (6523.93 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (6523.93 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (6523.93 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (6523.93 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (6523.93 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (6523.93 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (6523.93 * 2 *16.0 * 27)/(365* 100) = 5136.57 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 22 листопада 2023 року дорівнює 3428 грн 26 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 22.11.2023, сума заборгованості = 8259.51 грн, розрахунок пені = (8259.51 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (8259.51 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (8259.51 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (8259.51 * 2 *20.0 * 42)/(365*100) + (8259.51* 2 *16.0 * 27)/(365*100) = 3428.26 грн (а.с.21-22,36). Тому позов у цій вимозі є також обгрунтованим і відповідно підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованих земельних ділянках площею 1,7339 га, 4,073 га на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції:

1) за договором оренди землі від 01 серпня 2012 року та додаткової угоди № 2 від 11 червня 2015 року за період з 31 грудня 2021 року по 22 листопада 2023 року дорівнює 4224 грн 28 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 22.11.2023 року, сума заборгованості = 13153.72 грн, інфляційне нарахування = 13153.72 * 1.32114702 -13153.72 = 4224.28 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 4137 грн 82 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 4137 грн 82 коп обрахована неправильно. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 22 листопада 2023 року на суму боргу по орендній платі 13153,72 грн у розмірі 748 грн 14 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 22.11.2023, сума заборгованості =13153.72 грн, кількість днів прострочення = 692, сума санкції = 13153.72*3/100/365*1 + 13153.72*3/100/365*365 + 13153.72*3/100/365*326 = 748.14 грн);

2) за договором оренди землі №31045 від 09 жовтня 2013 року за період з 31 грудня 2021 року по 22 листопада 2023 року дорівнює 2095 грн 14 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 22.11.2023 року, сума заборгованості = 6523.93 грн, інфляційне нарахування = 6523.93 * 1.32114702 -6523.93 = 2095.14 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 2052 грн 26 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 2052 грн 26 коп обрахована неправильно. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 22 листопада 2023 року на суму боргу по орендній платі 6523,93 грн у розмірі 371 грн 06 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 22.11.2023, сума заборгованості = 6523.93 грн, кількість днів прострочення = 692, сума санкції = 6523.93*3/100/365*1 + 6523.93*3/100/365*365 + 6523.93*3/100/365*326 = 371.06 грн).

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованих земельних ділянках площею 1,7339 га, 4,073 га, на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції:

1) за договором оренди землі від 01 серпня 2012 року та додаткової угоди № 2 від 11 червня 2015 року за період з 31 грудня 2022 року по 22 листопада 2023 року дорівнює 724 грн 96 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 22.11.2023 року, сума заборгованості = 16653.04 грн, інфляційне нарахування = 16653.04*1.04353331 -16653.04 = 724.96 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 638 грн 82 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 638 грн 82 коп також обрахована калькуляційно неправильно. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 22 листопада 2023 року на суму боргу по орендній платі 16653,04 грн у розмірі 447 грн 58 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 22.11.2023, сума заборгованості =16653.04 грн, кількість днів прострочення = 327, сума санкції = 16653.04*3/100/365*1 + 16653.04*3/100/365*326 = 447.58 грн;

2) за договором оренди землі №31045 від 09 жовтня 2013 року за період з 31 грудня 2022 року по 22 листопада 2023 року дорівнює 359 грн 56 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 22.11.2023 року, сума заборгованості = 8259.51 грн, інфляційне нарахування = 8259.51*1.59.51 = 359.56 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 316 грн 68 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 316 грн 68 коп також обрахована калькуляційно неправильно. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 22 листопада 2023 року на суму боргу по орендній платі 8259,51 грн у розмірі 221 грн 99 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 22.11.2023, сума заборгованості = 8259.51 грн, кількість днів прострочення = 327, сума санкції = 8259.51*3/100/365*1 + 8259.51*3/100/365*326 = 221.99 грн (а.с.20,23,35,39).

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 1073 грн 60 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при його зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 в особі його представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 105732 (сто п`ять тисяч сімсот тридцять дві) гривень 81 (вісімдесят одна) копійок, з яких:

- за договором оренди землі від 01 серпня 2012 року та додаткової угоди № 2 від 11 червня 2015 року 79422 (сімдеся дев`ять тисяч чотириста двадцять дві) гривень 55 (п`ятдесят п`ять) копійок заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки, із них: 13153 (тринадцять тисяч сто п`ятдесят три) гривень 72 (сімдесят дві) копійок орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 16653 (шістнадцять тисяч шістсот п`ятдесят три) гривень 04 (чотири) копійок орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 27307 (двадцять сім тисяч триста сім) гривень 12 (дванадцять) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 16336 (шістнадцять тисяч триста тридцять шість) гривень 63 (шістдесят три) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 4137 (чотири тисячі сто тридцять сім) гривень 82 (вісімдесят дві) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 638 (шістсот тридцять вісім) гривень 82 (вісімдесят дві) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 748 (сімсот сорок вісім) гривень 14 (чотирнадцять) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 447 (чотириста сорок сім) гривень 58 (п`ятдесят вісім) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік;

- за договором оренди землі №31045 від 09 жовтня 2013 року 26310 (двадцять шість тисяч триста десять) гривень 26 (двадцять шість) копійок заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки, із них: 6523 (шість тисяч п`ятсот двадцять три) гривень 93 (дев`яносто три) копійок орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 8259 (вісім тисяч двісті п`ятдеся дев`ять) гривень 51 (п`ятдесят одна) копійок орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 5136 (п`ять тисяч сто тридцять шість) гривень 57 (п`ятдесят сім) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 3428 (три тисячі чотириста двадцять вісім) гривень 26 (двадцять шість) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 2052 (дві тисячі п`ятдесят дві) гривень 26 (двадцять шість) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 316 (триста шістнадцять) гривень 68 (шістдесят вісім) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 371 (триста сімдесят одна) гривень 06 (шість) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 221 (двісті двадцять одна) гривень 99 (дев`яносто дев`ять) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с. Суха Грунь, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 27 грудня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко