Справа № 301/2875/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" жовтня 2023 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді - Даруда І.А.

при секретарі - Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Іршавської міської ради про виділення квартири в окреме будинковолодіння, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Іршавської міської ради про виділення квартири в окреме будинковолодіння стверджуючи, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та квартири АДРЕСА_2 , що стверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 11 березня 2005 року, договором дарування посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Іванишинець В.І., від 31.08.2006 року та договором купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Гецко А.І. від 17.02.2022 року.

Таким чином, зазначені квартири належать позивачу на праві приватної власності і знаходяться у одноповерховому квартирному будинку АДРЕСА_3 , які були поділені в натурі на два окремих будинковолодіння, поєднаних спільною стіною, які мали окремі входи, були встановлені окремі лічильники на енергоресурси.

В подальшому належні позивачу квартири були об`єднанні в одне будинковолодіння, яке має один вхід та виїзд, одне автономне опалення та інші комунікації.

На теперішній час об`єднання квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 завершене.

З технічного паспорту на вищенаведений об`єкт нерухомого майна вбачається, що за адресою: АДРЕСА_4 об`єднані квартири в одне житлове будинковолодіння, позначені на схематичному плані розташування будівель та споруд літ. А.

Позивач звертався до Іршавської міської ради щодо приватизації земельної ділянки для обслуговування належних квартир. Однак, відповідач відмовив позивачу у цьому посилаючись на те, що у ст. 120 Земельного кодексу України встановлені норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам із зазначенням вичерпного переліку цільового призначення земельних ділянок, які можуть бути приватизовані і відсутності серед цього переліку такого цільового призначення земельної ділянки - для обслуговування квартири.

З наміром змінити статус майна на окреме будинковолодіння позивач також звертався до виконавчого комітету Іршавської міської ради. Проте йому було роз`яснено, що орган місцевого самоврядування не наділений повноваженнями на зміну статусу об`єкта нерухомого майна, а підставою для такої перереєстрації може бути рішення суду. Необхідність виділення належних квартир в окремий об`єкт нерухомого майна також зумовлена тим, що будинок на цей час знятий з обслуговування міського комунального підприємства, фактично утримання покладено на самих власників і відповідно співвласники будинку мають кожний окремо утримувати свою частину будинку, в зв`язку з чим просить визнати об`єднані квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 окремим житловим будинковолодіння (житловий будинок садибного типу) з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера. Визнати право власності на окреме житлове будинковолодіння (житловий будинок садибного типу), що позначений на плані літ. А, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 за ОСОБА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву в якій позовні вимоги підтримав, просив такі задовольнити, а справу розглянути без його участі.

Представник відповідача Іршавської міської ради в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій просив справу розглянути без участі представника Іршавської міської ради.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та квартири АДРЕСА_2 , що стверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 11 березня 2005 року, договором дарування посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Іванишинець В.І. від 31.08.2006 року та договором купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Гецко А.І. від 17.02.2022 року (а.с.15-30).

Таким чином, зазначені квартири належать позивачу на праві приватної власності і знаходяться у одноповерховому квартирному будинку АДРЕСА_3 , які були поділені в натурі на два окремих будинковолодіння, поєднаних спільною стіною, які мали окремі входи, були встановлені окремі лічильники на енергоресурси.

В подальшому належні позивачу квартири були об`єднанні в одне будинковолодіння, яке має один вхід та виїзд, одне автономне опалення та інші комунікації.

На теперішній час об`єднання квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 завершене.

З технічного паспорту на вищенаведений об`єкт нерухомого майна вбачається, що за адресою: АДРЕСА_4 об`єднані квартири в одне житлове будинковолодіння, позначені на схематичному плані розташування будівель та споруд літ. А (а.с. 31-34).

Позивач звертався до Іршавської міської ради щодо приватизації земельної ділянки для обслуговування належних квартир. Однак, відповідач відмовив позивачу у цьому посилаючись на те, що у ст. 120 Земельного кодексу України встановлені норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам із зазначенням вичерпного переліку цільового призначення земельних ділянок, які можуть бути приватизовані і відсутності серед цього переліку такого цільового призначення земельної ділянки - для обслуговування квартири.

З наміром змінити статус майна на окреме будинковолодіння позивач також звертався до виконавчого комітету Іршавської міської ради. Проте йому було роз`яснено, що орган місцевого самоврядування не наділений повноваженнями на зміну статусу об`єкта нерухомого майна, а підставою для такої перереєстрації може бути рішення суду.

Відповідно до висновка експерта №23/11 від 25.10.2023 року В процесі обстеження не виявлено ніяких дефектів та пошкоджень елементів конструкцій, їх оздоблення, інженерних мереж, що могли б вплинути на подальшу нормальну експлуатацію квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 ,

Технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій квартир в цілому розцінюється як задовільний (елементи будівель в цілому придатні для експлуатації, відсутні дефекти та пошкодження, які б заважали нормальній експлуатації, або знижували б несучу здатність конструкції).

Квартира АДРЕСА_1 загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 37,5 кв.м. та квартира АДРЕСА_5 загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 12.7 при об`єднанні утворюватимуть об`єкт з приміщеннями: 1 коридор 8,7 кв.м., 2 кімната 16,9 кв.м., 3 ванна 4,7 кв.м., 4 кімната 20,6 кв.м., 5 кухня 15.1 кв.м., 1а коридор 3,7 кв.м., 2а кімната 12,7 кв.м.

Дані квартира АДРЕСА_1 загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 37,5 кв.м. та квартира АДРЕСА_5 загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 12.7 можуть бути об`єднані в натурі в один об`єкти нерухомості квартиру АДРЕСА_6 загальною площею 82,4 кв.м., житловою площею 50,2 кв.м.

Відповідно до статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також; об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Статтею 183 ЦК України передбачено, що подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Статтею 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знищення та зміни призначення.

Відповідно до ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно з вимогами ч.ч. 1,2,6 ст. б ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Статтею 380 ЦК України встановлено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно ст.ст.5,19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право власності на житлові будинки підлягає реєстрації у Державному реєстрі. Однією з підстав для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. 181, 182, 328, 329, 380 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати об`єднані квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 окремим житловим будинковолодіння (житловий будинок садибного типу) з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера.

Визнати право власності на окреме житлове будинковолодіння (житловий будинок садибного типу), що позначений на плані літ. А, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 за ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда