Справа № 585/4130/23
Номер провадження 2/585/993/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2023 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі :

головуючого - судді Євлах О.О.,

за участі:

секретаря - Безручко О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни , в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 ,

до

відповідачі: Приватного Акціонерного товариства Роменська кондитерська фабрика, Сумський обласний державний нотаріальний архів, Східне міжрегіональне управління міністерства юстиції,

заінтересована особа: приватний нотаріус Роменського міського нотаріального округу Сумської області Білашенко Людмила Володимирівна,

вимоги позивача: про усунення перешкод у розпорядженні квартирою, шляхом скасування запису у Єдиному реєстрі заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, -

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції позивача та відповідача.

1. ОСОБА_1 звернулася з позовом до Приватного акціонерного товариства Роменська кондитерська фабрика, Сумського обласного державного нотаріального архіву, Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, заінтересована особа: приватний нотаріус Роменського міського нотаріального округу Сумської області Білашенко Людмила Володимирівна, про усунення перешкод у розпорядженні квартирою, шляхом скасування запису у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.

2. В обгрунтування позову посилаються на те, що 14 листопада 1971 року вона зареєструвала шлюб з ОСОБА_2 . Її чоловіком було за даним договором куплено у ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , квартиру за АДРЕСА_1 . Придбана квартира належала продавцям на праві приватної власності в рівних частинах. ІНФОРМАЦІЯ_1 її чоловік ОСОБА_2 помер. З метою оформлення своїх спадкових прав та право власності на частку майна у праві спільної сумісної власності, набутого у шлюбі, вона звернулася до приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Сумської області Білашенко Л.В. На сьогоднішній день квартира за АДРЕСА_1 належить їй - ОСОБА_1 на праві приватної власності. Проте, під час оформлення права власності їй стало відомо про те, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта наявна державна реєстрації обтяжень. ОСОБА_6 ніколи і за жодних обставин не була власником квартири. Місце її реєстрації проживання також за даною адресою не значилося. Про цю людину їй нічого не відомо. Очевидно, що при накладенні заборони - обтяження на дану квартиру сталася очевидна помилка самої Роменської державної нотаріальної контори. В силу цих обставин, на сьогоднішній день у неї, як власниці квартири відсутнє та фактично позбавлена права розпоряджатися квартирою.

Тому просила скасувати запис у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта: - номер запису про обтяження: 51816154; вид обтяження: заборона на нерухоме майно, заборона (архівний запис), що реєструвалася в Єдиному реєстрі заборон 06.05.2008 за № 7131822 реєстратором: Роменська міська державна нотаріальна контора, 42000, Сумська область, м. Ромни, бул. Т. Шевченка, 65; на підставі: листа, серія та номер: б/н, виданий 29.05.1985, видавник Роменська кондитерська фабрика; особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_6 ; Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 7131822, 06.05.2008; додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 67460-1072, внутр. № 8Е01303Е24F12Е2D7636, коментарій: р-285-85; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69390268 від 21.09.2023.

3. 27.10.2023 року від представника Сумського обласного державного нотаріального архіву до суду надійшов відзив, в якому просив виключити Сумський обласний державний нотаріальний архів, як відповідача по даній справі, посилаючись на те, що архів є лише зберігачем документів, переданих на зберігання від державних контор та приватних нотаріусів, також на нотаріальний архів покладено повноваження на вчинення нотаріальних дій щодо видачі дублікатів та засвідчення вірності копії, виданих дублікатів, які знаходяться на зберіганні в архіві. Зняття заборони є нотаріальною дією і не входить в повноваження Сумського обласного державного нотаріального архіву, також не входить у повноваження і внесення будь-яких відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Нотаріальні архіви на підставі повідомлень державних та приватних нотаріусів лише роблять службові відмітки про знаття заборони відчуження нерухомого майна в реєстрах заборон та відповідних договорах, які зберігаються в нотаріальному архіві. Для вирішення питання зняття заборони, накладеної нотаріусом, який передав документи на зберігання до державного нотаріального архіву, необхідно звернутися до будь-якого приватного або державного нотаріуса з відповідними документами.

4. Інші відповідачі відзиву не надали.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

5. В судове засідання сторони не з`явилися, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи. Клопотання про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи за його обов`язкової участі суду не надав.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

6. Ухвалою суду від 17 жовтня 2023 року (а. с.31) було прийнято до провадження та постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін.

7. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.

8. Судом встановлено, що до суду звернулася ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ( а.с.9-11).

9. Згідно свідоцтва про шлюб виданого повторно 30 березня 2023 року, серії НОМЕР_1 , 14 листопада 1971 року було зареєстровано шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_7 . Після реєстрації шлюбу дружині присвоєно прізвище ОСОБА_1 ( а.с.12).

10. Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого 4 жовтня 2022 року Роменським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Роменському районі Сумської області Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( м.Суми), ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 (а.с.13).

11. Відповідно до договору купівлі-продажу квартири укладеного 30 березня 2007 року ОСОБА_2 купив у ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 у власність квартиру за номером АДРЕСА_1 (а.с.14).

12. Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 20.09.2023 року виданого приватним нотаріусом Білашенко Л.В., спадкодавець ОСОБА_2 ; свідоцтво про право на спадщину 71270668, спадкоємець: ОСОБА_1 ; ступінь спорідненості: перший - члени подружжя ( чоловік/ дружина), батьки чоловіка/ дружини, діти чоловіка/ дружини, в т.ч. усиновлені; черга спадкування: 1-той з подружжя, що пережив спадкодавця; назва майна: 1/ 2 частка в праві спільної часткової власності на квартиру; опис майна: ціла квартира складається з трьох житлових кімнат, розташована на третьому поверсі 5-типоверхового житлового будинку, має загальну площу 63,2 кв.м., житлову площу 44,6 кв.м., АДРЕСА_2 ( а.с.15).

13. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, № 347325406, сформована приватним нотаріусом Білашенко Л.В.; місцезнаходження АДРЕСА_2 ; тип обтяження заборона ( архівний запис); реєстраційний номер обтяження 7131822, зареєстровано 06.05.2008 10.12.2013 за № 7131822 реєстратором Роменська міська державна нотаріальна контора; підстава обтяження: лист б/н 29.05.1985 Роменська кондитерська фабрика; об`єкт обтяження: квартира адреса АДРЕСА_2 ; власник: ОСОБА_6 (а.с.16).

14. Згідно свідоцтва про право власності від 22 вересня 2023 року, приватним нотаріусом Білашенко Л.В. посвідчено що ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 , є пережившою дружиною ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , належить 1 / 2 частка у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям за час шлюбу. Спільне сумісне майно подружжя, право власності на яке в указаній частці посвідчується цим свідоцтвом складається з квартири за АДРЕСА_1 (а.с.17).

15. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 вересня 2023 року приватним нотаріусом Білашенко Л.В. посвідчено, що спадкоємцем зазначеного у свідоцтві майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його дружина - ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з 1 / 2 частки в праві спільної часткової власності на квартиру за АДРЕСА_1 (а.с.18).

16. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 347426353, сформованого приватним нотаріусом Білашенко Л.В. власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 (а.с.19).

17. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 347438796 від 21.09.2023 року, сформованого приватного нотаріуса Білашенко Л.В. номер запису про обтяження: 51816154; вид обтяження: заборона на нерухоме майно, заборона (архівний запис), що реєструвалася в Єдиному реєстрі заборон 06.05.2008 за № 7131822 реєстратором: Роменська міська державна нотаріальна контора, 42000, Сумська область, м. Ромни, бул. Т. Шевченка, 65; на підставі: листа, серія та номер: б/н, виданий 29.05.1985, видавник Роменська кондитерська фабрика; особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_6 ; Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 7131822, 06.05.2008; додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 67460-1072, внутр. № 8Е01303Е24F12Е2D7636, коментарій: р-285-85; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69390268 від 21.09.2023 (а.с.20-21).

V. Норми права

18. Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Визначення ст. 16 ЦК України способів захисту цивільних прав та інтересів це забезпечення справедливого неупередженого та своєчасного розгляду і вирішення цивільних справ для захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У ч. 1 ст. 5 ЦПК України встановлено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до частини третьої ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

20. Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності, або обмежене в його здійснені лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

21. Правовідносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який діяв на момент виникнення спірних правовідносин.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується

внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Обмеження речових прав на нерухоме майно (обтяження нерухомого майна) - обмеження або заборона розпорядження нерухомим майном, установлена відповідно до правочину (договору), закону або актів органів державної влади, місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.

Згідно п.3 ч.1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що находиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних

організацій, іноземних держав, зокрема, обмеження речових прав.

Відповідно до ст. 23 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація обмежень речових прав на нерухоме майно проводиться органом державної реєстрації прав на підставі: договору застави (іпотеки) нерухомого майна; ухвали суду про забезпечення позову; рішення суду про звернення стягнення на нерухоме майно; рішення суду про визнання власника нерухомого майна банкрутом; постанови органів досудового слідства, державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно; накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом; накладення заборони на відчуження нерухомого майна посадовою особою виконавчого комітету сільської, селищної, міської ради в населених пунктах, де немає нотаріусів; інших актів органів державної влади чи місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих відповідно до закону. Державна реєстрація обмежень речових прав проводиться в

день отримання відповідних документів місцевим органом державної реєстрації прав. Датою і часом державної реєстрації обмежень вважається дата і час обліку заяви в місцевому органі державної

реєстрації прав. Документи щодо обмеження речових прав надаються особами,

на користь яких встановлено обмеження, якщо інше не передбачено договором або законом. Державна реєстрація обмежень щодо нерухомого майна, право власності на яке не зареєстровано, проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності на цей об`єкт нерухомого майна. Власник нерухомого майна зобов`язаний у цьому випадку подати заяву про державну реєстрацію права власності на такий об`єкт відповідно до цього Закону.

Згідно чинної редакції ч.2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» 2. У разі допущення технічної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися. Відповідно до ч.3 даної статті У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

VІ. Оцінка Суду.

22. Суд оцінив докази за власним переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо враховує всі надані докази і вважає, що існують підстави для задоволення позову.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Наявна заборона на дану квартиру порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює володіння, користування та розпоряджання даним майном. Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу розпоряджатися своїм майном.

Таким чином, оскільки позивач є власником майна, зняття заборони відчуження майна не може бути проведена на загальних підставах, суд приходить до висновку, що будь-яких правових підстав для подальшої заборони на нерухоме майна немає, а тому необхідно здійснити захист прав позивача шляхом скасування обтяження у вигляді заборони відчуження усього нерухомого майна.

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 81,141,258-259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , до Приватного акціонерного товариства Роменська кондитерська фабрика, Сумського обласного державного нотаріального архіву, Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, заінтересована особа: приватний нотаріус Роменського міського нотаріального округу Сумської області Білашенко Людмила Володимирівна, про усунення перешкод у розпорядженні квартирою, шляхом скасування запису у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, - задовольнити.

Скасувати запис у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта: - номер запису про обтяження: 51816154; вид обтяження: заборона на нерухоме майно, заборона (архівний запис), що реєструвалася в Єдиному реєстрі заборон 06.05.2008 за № 7131822 реєстратором: Роменська міська державна нотаріальна контора, 42000, Сумська область, м. Ромни, бул. Т. Шевченка, 65; на підставі: листа, серія та номер: б/н, виданий 29.05.1985, видавник Роменська кондитерська фабрика; особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_6 ; Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 7131822, 06.05.2008; додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 67460-1072, внутр. № 8Е01303Е24F12Е2D7636, коментарій: р-285-85; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69390268 від 21.09.2023.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня з дня підписання рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 .

Відповідач: Приватне акціонерне товариство Роменська кондитерська фабрика, ідентифікаційний код юридичної особи: 00379548, місцезнаходження: вул. Гоголя, 13, м.Ромни.

Відповідач: Сумський обласний державний нотаріальний архів, ідентифікаційний код юридичної особи: 36550830, місцезнаходження: вул. Реміснича, 12/ 1, м.Суми.

Відповідач: Східне міжрегіональне управління міністерства юстиції, ідентифікаційний код юридичної особи: 43316700, місцезнаходження: вул. Герасима Кондратьєва, 28, м.Суми.

Заінтересована особа: Приватний нотаріус Роменського міського нотаріального округу Сумської області Білашенко Людмила Володимирівна, номер свідоцтва 4091, місцезнаходження: вул. Коржівська, 100/39, м.Ромни.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ