Провадження № 2/369/5748/23
РІШЕННЯ

Іменем України

04.12.2023 м. Київ

Києво - Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Дубас Т.В.,

при секретарях судового засідання Бугайовій М.В., Варваровій М.П.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Шалімова 63А до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані послуги,

У С Т А Н О В И В:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Шалімова 63А звернулося до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за надані послуги.

Позов обґрунтовує тим, що Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 63А» (надалі - Позивач) здійснює управління житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 відповідно до рішення Установчих зборів Позивача від 10.12.2021 року та Протоколу №1 від 10.12.2021 року, Статуту Позивача. У відповідності до Розділу ІІ Статуту Позивач здійснює забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна будинку. Позивач забезпечує своєчасне надходження коштів для сплати всіх внесків, які спрямовані на належне обслуговування та утримання багатоквартирного будинку, передбачених законодавством та Статутом.

Проте ОСОБА_3 (надалі - Відповідач) в порушення положень чинного законодавства не виконує покладені на нього зобов?язання щодо своєчасної оплати внесків з управління багатоквартирним будинком з березня 2022 року. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Відповідач на праві приватної власності володіє квартирою АДРЕСА_2 , управління якого здійснює Позивач. Згідно Протоколу загальних зборів Позивача від 27.09.2022 року, затверджено кошторис розміру та порядку сплати внесків/платежів Позивача з розміром внесків на утримання багатоквартирного будинку- 9,90 грн/кв.м загальної площі квартири/приміщення на місяць, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного будинку. Відповідно до вище викладеного, станом на 01.08.2023 року Відповідач має заборгованість перед Позивачем у загальному розмірі 6 590 грн, яка підтверджується доданою до позовної заяви довідкою про заборгованість, яка складається з: 1) заборгованість з сплати внесків по квартирі 112 - 6590 грн.

На підставі вищевикладеного позивач просить суд стягнути з ОСОБА_3 заборгованість у розмірі 6590,00 грн., суму індексу інфляції 277,17, три відсотки річних 151,40 грн., суму пені 1242,08 грн. Також просив стягнути витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28 серпня 2023 року відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання на 27.09.2023 о 14-15 год.

27.09.2023 представник позивача адвокат Мамаєв Дмитро Юрійович направив до суду клопотання про відкладення розгляду справи.

У судове засідання 27.09.2023 учасники справи не з`явилися. Розгляд справи відкладено на 30.10.2023 о 10-00 год.

16.10.2023 представником відповідача направлено до суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого представник відповідача заперечує щодо позову та просить суд відмовити у його задоволенні, з огляду на наступне.

Відповідач перебуває закордоном та не отримує будь-яких послуг від позивача. Відповідач не отримував жодних рішень Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 63А» якими було затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території, тому йому не зрозуміло яким чином повинні сплачуватися дані кошти та в які строки та чи містять дані рішення строки оплати внесків. Докази направлення та отримання відповідачем рахунків, претензій або іншої вимоги про сплату внесків позивачем не надано.

Щодо нарахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат заперечує, оскільки вони нараховані за період з 21.03.2022 21.05.2022, тобто в період бойових дій в межах Київської області.

У судовому засіданні 30.10.2023 оголошено перерву до 04.12.2023 о 09-45 год.

04.12.2023 представник позивача у судове засідання з`явився. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання 04.12.2023 з`явився. Щодо позову заперечував у повному обсязі та просив суд відмовити у його задоволення.

Суд, заслухавши думку учасників справи, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній докази, знаходить що позов підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного.

Судом встановлено, що Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 63А» здійснює управління житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 відповідно до рішення Установчих зборів Позивача від 10.12.2021 року та Протоколу №1 від 10.12.2021 року, Статуту Позивача. У відповідності до Розділу ІІ Статуту Позивач здійснює забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна будинку. Позивач забезпечує своєчасне надходження коштів для сплати всіх внесків, які спрямовані на належне обслуговування та утримання багатоквартирного будинку, передбачених законодавством та Статутом.

Відповідно до Статуту позивача, затвердженого рішенням Установчих зборів, оформленого протоколом № 1 від 10.12.2021 р., позивач створений у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 за рішенням власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Пунктами 1, 2 розділу ІІ Статуту визначено, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до п. 3. розділу ІІ Статуту передбачено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є, зокрема, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Згідно з п. 4 розділу ІІ Статуту об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту до виключної компетенції Загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

В розумінні п. 11 розділу ІІІ Статуту передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Загальні збори Об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

16 вересня 2022 року відбулись Загальні збори позивача у холі будинку, рішення яких оформлені протоколом загальних зборів Позивача від 27.09.2022 р.

За наслідками розгляду питання № 2 «Вирішення порядку управління будинку» порядку денного загальними зборами співвласників ОСББ «Шалімова 63-А» були прийняті наступні рішення, в тому числі:

-рішення 2.1 «Обрати формою управління багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 самоуправління та самозабезпечення. Встановити термін початку самозабезпечення 01.10.2022 р., а також дату припинення правовідносин з ТОВ «БМК «Софіївська» (0, як з надавачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території- 01.10.2022 р. Доручити Правлінню вчинити всі необхідні дії щодо переходу багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на самоуправління та самозабезпечення, в тому числі, але не виключено, укласти всі необхідні договори для отримання послуг з утримання будинку, його прибудинкової території та комунальних послуг.»

- рішенням № 2.5 - доручено АОСББ «Софіївський квартал» розпочати утримання будинку АДРЕСА_3 , з 01 вересня 2023 р.

- рішення № 6.4 затверджено порядок та терміни сплати будь-яких внесків та платежів: на рахунок Об`єднання до 20 числа поточного розрахункового місяця. Датою оплати вважається дата зарахування коштів на рахунок Об`єднання.

- рішення №8.2 Затверджено ПОЛОЖЕННЯ про порядок сплати співвласниками внесків і плагежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна, консьерж-службу, а також відрахувань до резервного та ремонтного фондів ОСББ «ШАЛІМОВА 63А».

- рішення №8.3 атверджено ПОЛОЖЕННЯ про порядок роботи із співвласниками, які мають заборгованість перед ОСББ «ШАЛІМОВА 63А» із сплати внесків та платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна, консьєрж-служби, а також відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

- рішенням №6.1 затверджено кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 63А», розміру та порядку сплати внесків та платежів. Зокрема затверджено кошторис Позивача на управління багатоквартирним будинком (забезпечення утримання експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території) в запропонованій правлінням редаеції, який вводиться в дію з 01.10.2022 року та діє до затвердження кошторису в новій редакції.

-рішенням №6.2. затверджено наступний перелік та розмір внесків співвласників ОСББ «Шалімова 63А»: -8,90 грн/кв.м. загальної площі квартири/приміщення на місяць, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного будинку - внесок на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна; -0,70 грн/кв.м загальної площі квартири/приміщення на місяць, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного будинку - внесок до ремонтного фонду ОСББ «Шалімова 63А»; -0,30 грн/кв.м. загальної площі квартири/приміщення на місяць, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного будинку. - внесок до резервного фонду ОСББ «Шалімова 63А»;

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач - ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2 , управління якого здійснює позивач.

Як зазначає позивач, ним протягом березня 2022 по липень 2023 року надавались відповідачу послуги з утримання та обслуговування будинку, прибудинкової території всього на загальну суму 6590,00 грн., а у відповідача, як у співвласника багатоквартирного будинку, виник обов`язок своєчасно здійснити їх оплату і у зв`язку з неналежним виконанням такого обов`язку його заборгованість складає 6590,00 грн.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з ст. 4 цього ж закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників

Статтею 12 цього ж закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ч. ч. 1-9 ст. 10 цього ж закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема:

затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 6 ст. 13 цього ж закону передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 17 цього ж закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право:

робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;

вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;

вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів;

виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

Частинами 1, 3 ст. 20 цього ж закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 цього ж закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

За приписами ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Пунктами 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 цього ж закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Частинами 2, 3 ст. 12 цього ж закону передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вбачається, що витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «;Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Вказані висновки викладені у постановах Верховного Суду від 22.02.2018 р. у справах № 910/13128/17, № 910/11312/17, від 02.09.2020 р. у справі № 906/884/19.

У матеріалах справи відсутні докази оскарження та скасування вказаних вище рішень загальних зборів співвласників ОСББ «Шалімова 63-А» від 27.09.2022 р., якими були затверджені розмір та порядок сплати щомісячних внесків на утримання будинку, а тому є чинними та такими, що підлягають виконанням як самим об`єднанням, так і співвласниками будинку, зокрема, відповідачем щодо своєчасної та повної оплати таких послуг.

Отже, у відповідача, як у співвласника багатоквартирного будинку у відповідності до положень Цивільного кодексу України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та безпосередньо рішень загальних зборів від 27.09.2022 р., статуту ОСББ ««Шалімова 63-А»» виник обов`язок з оплати послуги по утриманню багатоквартирного будинку, в тому числі у заявлений позивачем період з березня 2022 р. щомісячно пропорційно до площі, належних йому нежитлових приміщень.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 цього ж кодексу визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлені рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Шалімова 63-А» від 27.09.2022 р. та Правилами сплати внесків строки і станом на час розгляду справи відповідач обов`язок щодо оплати послуг по утриманню та обслуговуванню будинку, наданих у період з березня 2022 р. по липень 2023 р., не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 6590,00 грн..

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 83 Цивільного процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обов`язку по оплаті наданих послуг з утримання та обслуговуванню будинку та/або доказів щодо неотримання таких послуг.

Заперечення відповідача в частині неотримання ним рахунків чи будь-яких вимог про сплату внесків є безпідставними і необґрунтованими, оскільки відповідача було повідомлено про створення ОСББ «Шалімова 63-А» та затвердження розміру внесків на утримання та обслуговуванню будинку і відповідач не був позбавлений можливості самостійно здійснити їх оплату та/або отримати рахунок безпосередньо у позивача, у разі його неотримання.

Посилання відповідача на відсутність доказів передачі колишнім балансоутримувачем ТОВ «БМК Софіївська» будинку та прийняття його позивачем за актом прийому-передачі, а також передачі, передбаченої законодавством, технічної документації є безпідставними і необґрунтованими, оскільки з моменту реєстрації ОСББ «Шалімова 63А», останнє набуло права та повноваження, визначені законом, для вчинення дій з управління будинком, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 . При цьому, сама лише відсутність примірника технічної документації не уможливлює функціонування та діяльність такого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Отже, вимога позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості у розмірі 6590,00 грн. за період з березня 2022 р. по липень 2023 р. за надані послуги по утриманню та обслуговуванню будинку є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення 1242,08 грн. пені, 277,17 грн інфляційних втрат та 151,40 грн 3 % річних за період з березня 2022 року по липень 2023 року.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК Україниборжник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно Постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, однак вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022 року.

Враховуючи, що пеня, інфляційні втрати та 3 % річних нараховані позивачем за період з березня 2022 року по липень 2023 року, тобто після введення воєнного стану в України, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про стягнення пені, інфляційних втрат та 3 % річних.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 141, 263-265, 268, 273, 274, 279 ЦПК України, суд -,

У Х В А Л И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Шалімова 63А до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані послуги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Шалімова 63А заборгованість зі сплати внесків по квартирі за період з березня 2022 року по липень 2023 року (включно) у розмірі 6590,00 грн. (шість тисяч п`ятсот дев`яносто грн. 00 коп.).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Шалімова 63А судовий збір у розмірі 2141,18 (дві тисячі сто сорок одну грн. 18 коп.).

У задоволенні решти вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи(вирішення питання) без повідомлення(виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скаргу на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про учасників:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Шалімова 63А, , адреса: вул. Шалімова Академіка, 63А, с.Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область.

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5

Повний текст рішення суду виготовлено 08.12.2023.

Суддя Тетяна ДУБАС