Справа № 585/3012/23
Номер провадження 2/585/745/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2023 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі :

головуючого судді Євлах О.О.,

за участі:

секретаря :- Безручко О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до

відповідача ОСОБА_2

вимоги позивача: про поділ майна, що є у спільній частковій власності,

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції позивача та відповідача.

1. 24 липня 2023 року ОСОБА_1 , уточнивши заявлені вимоги звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі Договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 09.02.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Білашенко Ю.В. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №243653899 від 09.02.2021 року, їй на праві спільної часткової власності належить 11/20 частка житлового будинку з відповідними надвірними будівлями і спорудами за номером АДРЕСА_1 , які розташовані на земельній ділянці наданій для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); категорія земель: землі житлової та громадської забудови, площею 0,0845 гектарів, кадастровий номер :05:080:0020. Опис житлового будинку з відповідними надвірними будівлями і спорудам, 11/20 частка яких є предметом договору: житловий будинок дерев`яний обкладений цеглою - А, з: прибудовою дерев`яною обкладеною цеглою - а, прибудовою цегляною - аі, прибудовою цегляною - а2, прибудовою цегляною а3, житловою площею 48,8 квадратних метрів, загальною площею 112,5 квадратних метрів, сарай дерев`яний - Б, погріб цегляний - п; вбиральня цегляна - У, огорожа шиферна, металева - №1.

Інші 9/20 частки житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , належать на праві спільної часткової власності Відповідачу ОСОБА_2 .

Вони з відповідачем не домовилися про порядок володіння та користування житловим будинком, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та є їхньою з Відповідачем спільною частковою власністю.

Після проведеної будівельно-технічної експертизи №1730 позивач, враховуючи висновок експерта просить: виділити їй- ОСОБА_1 ( у висновку експерта показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ "А": передпокій "7" площею 13,6 кв.м.; житлова кімната "8", площею 8,2 кв.м.; житлова кімната "9", площею 25,8 кв.м., приміщення прибудови літ. "а1": кухня "3», площею 11,2 кв.м.; ванна "4", площею 5,0 кв.м.; коридор "5", площею 3,6 кв.м.; комора "6", площею 4,2 кв.м.. Приміщення прибудови літ. "а2": коридор "2", площею 5,1 кв.м.. Приміщення прибудови літ. "а3": тамбур "1", площею 2,4 кв.м. Господарські споруди: вбиральня літ. "У", 55/100 огорожі №1.

ОСОБА_2 виділити ( у висновку показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ "А": кухня "1-2" площею 9,6 кв.м.; житлова кімната "1-3", площею 14,8 кв.м., Приміщення прибудови літ. "а": коридор "1-1", площею 9,0 кв.м.. Господарські споруди: погріб літ. "П", сарай літ. "Б", 45/100 огорожі №1.

3. Відповідач ОСОБА_2 відзив на позовну заяву не подав.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. Позивач в судове засідання не з`явилася.

Представник позивача ОСОБА_3 подав суду заяву в якій розгляд справи просив проводити у його відсутності та у відсутності позивача. Уточнені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 подав суду заяву в якій зазначив, що він згоден з висновком експерта по поділу будинку, що знаходиться у його спільній з позивачем власності та розташований в АДРЕСА_2 .

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

5. Ухвалою суду від 27 липня 2023 року (а. с.27) було постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

6. Ухвалою суду від 22 вересня 2023 року підготовче провадження у справі закрито, призначено до розгляду в судовому засіданні.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.

7. Згідно Договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 09.02.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Білашенко Ю.В. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №243653899 від 09.02.2021 року ОСОБА_1 належить 11/20 часток житлового будинку з відповідними надвірними будівлями і спорудами за АДРЕСА_3 . ( а.с.6-9)

8. Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09 лютого 2021 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 придбала земельну ділянку площею 0,0845 га за кадастровим номером :05:080:0020.(а.с.10-12).

9. Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами на житловий будинок розташований в АДРЕСА_4 виготовлено на замовлення ОСОБА_4 . Технічний паспорт виготовлено 31.08.2020 року. (а.с.13-14)

10. Згідно Договору купівлі-продажу частини будинку від 01.04.2010 року посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Гордієнко Володимир Олександрович придбав у власність 9/20 частин будинку, розташованого в АДРЕСА_4 . ( а.с.15-16).

11. Згідно Витягу №26343761 від 08.06.2010 року за ОСОБА_2 зареєстровано право власності 9/20 частин будинку, розташованого в АДРЕСА_4 . ( а.с.17).

12. 8. Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01 квітня 2010 року ОСОБА_2 придбав земельну ділянку площею 0,0540 га за кадастровим номером :05:080:0112.(а.с.18-19)

13. Згідно Звіту про оцінку майна ринкова вартість 11/20 часток житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_4 належного ОСОБА_1 складає 137000,00 гривень. ( а.с.20-22).

14. Згідно висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи №1730 від 04.09.2023 року експерт пропонує на розгляд суду варіант поділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами при якому:

ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ.»А»: передпокій «7», площею 13,6 кв.м.; жилова кімната «8», площею 8,2 кв.м.; житлова кімната «9», площею 25,8 кв.м.. Приміщення прибудови літ.»а1»: кухня «3», площею 11,2 кв.м.; ванна «4», площею 5,0 кв.м.; коридор «5», площею 3,6 кв.м.; комора «6», площею 4,2 кв.м., приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «2», площею 5,1 кв.м., приміщення прибудови літ. «а3» : тамбур «1», площею 2,4 кв.м.

Господарські споруди:вбиральня літ.»У»,55/100 огорожі №1.

ОСОБА_2 виділяються( показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ.»А»: кухня «1-2», площею 9,6 кв.м.; житлова кімната «1-3», площею 14,8 кв.м. Приміщення прибудови літ.»а»: коридор «1-1», площею 9,0 кв.м.

Господарські споруди: погріб літ. «П», сарай літ. «Б», 45/100 огорожі№1.(а.с.38-44)

15. Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20.10.2023 року земельна ділянка за кадастровим номером :05:080:0020 розташована за адресою: АДРЕСА_5 для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Право власності - ОСОБА_1 .( а.с.69-74)

V. Норми права

16. Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає,

що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності передбачено частиною першою статті 364 ЦК України.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України).

Відповідно до частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України).

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України). Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

За змістом статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Висновки експертизи є одним з засобів доказування (пункт 2 частини другої статті 76 ЦПК України).

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, за змістом якої поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси (пункти 1.2, 2.1, 2.4).

VІ. Оцінка Суду.

17. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Визначальним для виділу частки будівлі в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки будинку відповідно до часток співвласників.

У постанові Верховного Суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16 (провадження № 61-13434св19) зроблено висновок, що допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкта нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу.

З такого ж висновку виходив Верховний Суд у постанові від 17 травня 2022 року у справі № 570/2438/19 (провадження № 61-11448св20).

Таким чином, виділ з нерухомого майна частки як самостійного об`єкта повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами, що, зокрема, встановлюється за результатами проведення будівельно-технічної експертизи та висновку щодо технічної можливості такого виділу.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частки яких залишаються, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, підведену систему водопостачання, водовідведення, опалення тощо, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вимогами процесуального закону визначено обов`язковість встановлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, з яких суд виходив при вирішенні спору. Без виконання цих процесуальних дій ухвалити законне й обґрунтоване рішення у справі неможливо.

У постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу (виділу частки) в натурі.

Оцінивши докази, подані сторонами, встановивши характер спірних правовідносин, враховуючи висновок експерта та за наявності доказі , що такий виділ є технічно можливий, та враховуючи вище викладене, думку відповідача, який погоджується з запропонованим експертом варіантом поділу, суд приходить до висновку, про необхідність задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 81,141,258-259, 263-265, 280-283 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності,- задовольнити.

2.Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 право власності на наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А»: передпокій «7», площею 13,6 кв.м.; жилова кімната «8», площею 8,2 кв.м.; житлова кімната «9», площею 25,8 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «3», площею 11,2 кв.м.; ванна «4», площею 5,0 кв.м.; коридор «5», площею 3,6 кв.м.; комора «6», площею 4,2 кв.м., приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «2», площею 5,1 кв.м., приміщення прибудови літ. «а3» : тамбур «1», площею 2,4 кв.м. Господарські споруди:вбиральня літ. «У»,55/100 огорожі №1, що розташовані в АДРЕСА_2 (показано рожевим кольором в додатку №1 Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи №1730 від 04.09.2023 року по цивільній справі №585/3012/23, провадження №2/585/745/23).

3.Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_2 наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А»: кухня «1-2», площею 9,6 кв.м.; житлова кімната «1-3», площею 14,8 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1», площею 9,0 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. «П», сарай літ. «Б», 45/100 огорожі№1, що розташовані в АДРЕСА_2 (показано синім кольором в додатку №1 Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи №1730 від 04.09.2023 року по цивільній справі №585/3012/23, провадження №2/585/745/23).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ