Справа № 544/1645/23
пров. № 2/544/281/2023
Номер рядка звіту 31
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19 жовтня 2023 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Ощинської Ю.О.,

за участі секретаря судового засідання Пірогова В.Г.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Каплинцівське» - адвоката Ступніка С.В. (діє на підставі ордера серія ВІ № 1155925 від 16.07.2023),

розглянувши у відкритому судовому засіданні у режимі відеоконференцзв`язку в порядку спрощеного позовного провадження у залі суду по вул. Ярмарковій, 17 у м. Пирятин цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Каплинцівське» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати згідно з договором оренди,

у с т а н о в и в:

У червні 2023 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Каплинцівське» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати згідно з договором оренди. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що 05 грудня 2016 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Каплинцівське» було укладено договір оренди землі. Відповідно до п. 1.1 укладеного договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Каплицівської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки - :00:034:0019, згідно з п. 2.2 договору. За умовами укладеного договору Орендар зобов`язався у відповідності до 9.4 договору сплачувати орендну плату. У п. 4.1 договору встановлена орендна плата за користування земельною ділянкою за погодженням сторін в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.5 договору), що в грошовому виразі складає 5612,63 (п`ять тисяч шістсот дванадцять гривень 63 копійки) за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням - індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше. Згідно з частиною 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. За змістом погоджених сторонами умов договору, відповідач зобов`язався нарахувати орендну плату Позивачу за повний рік користування земельною ділянкою, а саме, у цьому випадку за 2022 рік, при цьому відповідач повинен врахувати відповідну індексацію на рік виплати/нарахування. Таким чином, зобов`язання з оплати залежить від повного року користування земельною ділянкою, про що сторонами безпосередньо визначено у договорі. Проте, орендарем в порушення п. 4.1 Договору орендна плата за повний 2022 рік користування ним, моєю земельною ділянкою з урахуванням відповідної індексації на рік виплати/нарахування, що становить у сумі 7105,77 грн., ненарахована й дотепер. Розрахунок індексації орендної плати додається. У відповідності до п. 4.4. Договору орендна плати за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди. Позивач звертався із вимогою про погашення заборгованості від 02.05.2023 до відповідача, однак відповідачем дана вимога проігнорована в повному обсязі, сума заборгованості не погашена. У зв`язку з викладеним просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Каплинівське» на його користь заборгованість з орендної плати за 2022 ріку сумі 7 105,77 грн. та судові витрати які складаються зі сплаченого судового збору та витрат на правову допомогу у сумі 3 873,60 грн.

19 вересня 2023 року від представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Каплинцівське» Ступніка С.В. до суду надійшов відзив на на позовну заяву у якому останній зазначив, щовідповідач проти позовних вимог заперечує з підстав того, що протягом 2020-2023 років позивачу загалом виплачено на 1936,02 грн. більше орендної плати, ніж належить відповідно до умов договору, таким чином, заборгованість відсутня, а тому відповідно, підстав для застосування індексації немає. Одночасно просив визнати поважними причини несвоєчасного подання відзиву на позовну заяву, оскільки він перебував у щорічній відпустці та був зайнятий в інших цивільних справах (зокрема, в більш ніж 40 провадженнях за позовами Генеральної прокуратури до 1111 «Удача», TOB «Заудайське» про повернення земельних ділянок, та інших). Зазаначив, що орієнтовний розмір витрат, які може понести відповідач, 6000,00 грн., докази будугь надані в порядку, визначеному процесуальним законодавством.

Ухвалою суду від 03 липня 2023 року відкрито провадження в даній справі та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засідання заявлені вимоги підтримав у повному обсязі з підстав викладених у позові. Додатково зазначив, що він дізнавався, сума внесена на картковий рахунок по оплаті за оренду землі за 2020 та 2021 роки є ніщо інакше як плата нарахована у розмірі 7% відповідно до нормативної грошової оцінки земельної ділянки на ці роки. Таким чином, у відповідача існує заборгованість перед позивачем за 2022 рік.

Представник відповідача ТОВ «Каплинцівське» адвокат Ступнік С.В. у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував з підстав викладених у відзиві. Додатково вказав, що позивачу протягом 2020 та 2021 року було переплачено кошти за оренду землі, що станом на 2022 рік повністю покриває плату передбачену п. 4.1. Також зазначив, що відповідно до договору передбачено, у разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, розмір виплаченої орендної плати ті роки в майбутньому не індексуються. Таким чином, позивач не довів вимоги викладені у позові. Просит відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

Згідно ст.ст. 12, 81 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб виникає спір.

Суд, вислухавши учасників, вивчивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Згідно зі ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1 ст. 12 ЦПК України).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , на підставі дердавного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 221935 від 27.09.2011 року, виданого Держкомземом у Пирятинському районі Полтавської області є власником земельної ділянки площею 2,000 га розташованої на території Каплинцівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:034:0019, про що свідчить Інформація з державного реєстру речових прав.

05 грудня 2016 року між ОСОБА_1 (за договором Орендодавець) та ТОВ «Каплинцівське» (за договором Орендар) було укладено договір оренди землі б/н, термін якого до 31.12.2023 (діла Догововір) (а.с. 17-22).

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (пункт 1 частини першої статті 611 ЦК України).

Пунктом 1.1 укладеного Договору передбачено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (далі за текстом договору - земельна ділянка), яка знаходиться на території - Каплицівської сільської ради. Кадастровий номер земельної ділянки - :00:034:0019, згідно з п. 2.2 договору (а.с. 17).

Пунктом 2.5 Договору вказано нормативно грошову оцінку земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором та становить 80180,44 грн. в цінах 2016 року.

За умовами укладеного Договору Орендар зобов`язався у відповідності до 9.4 договору -сплачувати орендну плату. У п. 4.1 договору встановлена орендна плата за користування земельною ділянкою за погодженням сторін в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.5 договору), що в грошовому виразі складає 5612,63 гривень за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням - індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше (а.с. 18).

У відповідності до п. 4.4. Договору орендна плати за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди.

Так, як було встановлено з наданих пояснень позивача та підтверджено відомістю розподілу витрат наданою представником відповідача ТОВ «Каплинцівське», позивач у 2020 та 2021 році отримав плату за оренду землі згідно договору у розмірі 7745*2= 15 490 грн. (а.с. 51, 52). Як вважав позивач в цю суму 7745 грн. входила інфляція та 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на відповідний рік 2020, 2021. У зв`язку з чим позивач рахував, що Орендар заборгував йому орендну плату за 2022 рік у сумі 7105,77 грн.

Відповідно до п. 4.5 Договору умови останнього про розмір, форми та терміни сплати орендної плати можуть переглядатися лише за згодою сторін не частіше ніж один раз за рік користування.

Як було встановлено у судовому засіданні з наданих пояснень позивача додаткових угод між ним та відповідачем ТОВ «Каплинцівське» не укладалося.

02.05.2023 позивачем на адресу відповідача було надіслано вимогу про погашення заборгованості, проте відповідачем дана вимога проігнорована в повному обсязі і як зазначає позивач сума заборгованості не погашена (а.с. 25-26).

Відповідно до пункту 9.4 Договору оренди землі орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату (а.с. 20).

Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

У відповідності до ст.ст. 21-23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральні формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (стаття 24 цього Закону).

Згідно з частинами 2 та 3 ст. 632 ЦК України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

При вивченні матеріалів цивільної справи, судом встановлено наступне.

Відповідно до Договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Каплинцівське» 05.12.2016, Орендарем протягом 2020 та 2021 років було здійснено переплату орендної плати, а саме.

Так, оплата за оренду землі за 2020 рік мала проводитися наступним чином: 5612,63 грн. визначена п. 4.1 Договору плата за один повний рік користування земельною ділянкою + 280,20 грн. індексація за рік (у період з 01.01.2020 року по 31.12.2020 року індексація на суму 5 612,63 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,20% ? 99,70% ? 100,80% ? 100,80% ? 100,30% ? 100,20% ? 99,40% ? 99,80% ? 100,50% ? 101,00% ? 101,30% ? 100,90% = 104,992% (за період Січень 2020 - Грудень 2020) [Інфляційні нарахування] = 5 612,63 грн. (сума боргу) ? 104,992% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 5 612,63 грн (сума боргу). Всього: 5612,63 грн. +280,20 грн. = 5892,83 грн., з яких відповідно до п. 4.3 вираховується 18% податку та 1,5 % військовий збір, і того становить до виплати 4743,72 грн.

Проте, 21.01.2021 позивачем ОСОБА_1 отримано плату за землю за 2020 рік, що останнім не заперечувалося, на картковий рахунок у розмірі 7745 грн., що таким чином мало переплату (плата авансом за наступний рік) на 3001,28 грн.

Відповідно до абз. 4 п. 4.1 Договору зазначено, що в разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, розмір виплаченої орендної плати ті роки в майбутньому не індексуються. Таким чином, на суму 3001,28 індексаціє не проводиться.

Оплата за оренду землі за 2021 рік мала проводитися наступним чином: 5612,63 грн. визначена п. 4.1 Договору плата за один повний рік користування земельною ділянкою 3001,28 грн. переплата = 2611,35 грн. У період з 01.01.2021 року по 31.12.2021 року індексація на суму 2 611,35 грн.[Сукупний індекс інфляції] = 101,30% ? 101,00% ? 101,70% ? 100,70% ? 101,30% ? 100,20% ? 100,10% ? 99,80% ? 101,20% ? 100,90% ? 100,80% ? 100,60% = 110,015% (за період Січень 2021 - Грудень 2021)[Інфляційні нарахування] = 2 611,35 грн. (сума боргу) ? 110,015% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 2 611,35 грн. (сума боргу) = 261,54 грн. Тобто 2611,35 грн. + 261,54 грн. = 2872,89 грн., з яких відповідно до п. 4.3 вираховується 18% податку та 1,5 % військовий збір, і того становить до виплати 2312,68 грн.

Проте, 10.11.2021 позивачем ОСОБА_1 отримано плату за землю за 2021 рік, що останнім не заперечувалося, на картковий рахунок у розмірі 7745 грн., що таким чином мало переплату (плата авансом за наступний рік) на 5432,32 грн.

Плата за оренду землі за 2022 рік мала становити 5612,63 грн. (нарахована) за вирахуванням 18% податку та 1,5 % військового збору = 4518,17 грн. Індексація відповідно до абз. 4 п. 4.1 Договору не нараховувалася.

Таким чином, як встановлено відповідно до розрахунків плата за оренду землі за 2022 рік позивачу ОСОБА_1 виплачена. Має місце переплата 914,15 грн.

Враховуючи вище викладене суд вважає, що позивачем не доведено обставини викладені у позові, щодо навності заборгованості з виплати орендної плати згідно договору оренди.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд, у разі задоволення позову, присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові на позивача.

В свою чергу, представник відповідача ТОВ «Каплинцівське» адвокат Ступнік С.В. повідомив суд про намір використати своє право передбачене нормами ЦПК України щодо стягнення з позивача ОСОБА_1 витрат понесених його довірителем з оплати професійної правничої допомоги.

Згідно пункту 2 частини 3 статті 259 ЦПК України суд може вирішити питання розподілу судових витрат в додатковому рішенні після ухвалення рішення за результатами розгляду справи по суті.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 13, 15, 21-24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 15, 409, 526, 625, 629, 632 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 81, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Каплинцівське» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати згідно з договором оренди відмовити у повному обсязі.

Рішення суду по справі може бути оскаржено в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його отримання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 24.10.2023 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований та мешканець АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Пирятинським РВ УМВС України в Полтавській області 22.01.1999.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Каплинцівське», адреса місця знаходження: с. Усівка Пирятинської ОТГ Лубенського району Полтавської області, вул. Миру, 18, .

Суддя Ю.О. Ощинська