З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Номер провадження 2/229/1463/2023
19 жовтня 2023 року Дружківський міський суд Донецької області в складі:
судді Лапченко О.М.,
за участі секретаря Терещенко С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дружківка Донецької області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ціолковського 4-А-АРТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з внеску співвласників на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, -
представник позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ціолковського 4-А-АРТ» звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 заборгованість з внеску співвласника на утримання спільного майна багатоквартирного будинку за період з 01.11.2019 року по 30.11.2021 року в розмірі 4 625,61 грн. та судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 16 лютого 2017 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ціолковського 4-А-АРТ». 22 лютого 2017 року загальними зборами співвласників було прийнято рішення про встановлення та затвердження щомісячного внеску співвласника на утримання будинку для власників житлових приміщень в розмірі 3,84 грн за 1 квадратний метр. Рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно Реєстру співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , станом на 14.09.2021 року, відповідачі є власниками жилої квартири загальною площею 33,4 кв.м. по АДРЕСА_1 . Як власники житлового приміщення загальною площею 33,4 кв.м. та співвласники ОСББ «Ціолковського, 4-А-АРТ» вони мають щомісячне зобов`язання по сплаті внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в розмірі: 33,4 кв.м. х 3,84 грн = 128,26 грн. Відповідно до протоколу № 5 від 04.09.2019 р. загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Ціолковського 4-А-АРТ», співвласники ОСББ «Ціолковського 4-А-АРТ» встановили та затвердили щомісячний внесок співвласника на утримання будинку для власників житлових приміщень з 01.10.2019р. в розмірі 4,50 грн за квадратний метр. Відповідно до протоколу № 6 від 25.09.2021 р. загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Ціолковського 4-А-АРТ», співвласники ОСББ «Ціолковського 4-А-АРТ» встановили та затвердили щомісячний внесок співвласника на утримання будинку для власників житлових приміщень з 01.10.2021р. в розмірі 5,50 грн за квадратний метр. Тобто, відповідачі, як власники житлового житлового приміщення загальною площею 33,4 кв.м. та співвласники ОСББ «Ціолковського 4-А-АРТ» з 01.10.2019 року мають щомісячне зобов`язання по сплаті внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в розмірі: 33,4 кв.м. х 4,50 грн = 150,30 грн., а з 01.10.2021 року мають щомісячне зобов`язання по сплаті внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в розмірі: 33,4 кв.м. х 5,50 грн = 183,70 грн. За період 01.10.2021 по 30.11.2021 р., враховуючи інфляційні втрати та 3% річних, відповідачі мають заборгованість в сумі 4 625,61 грн. Відповідачі не сплачують свої внески з листопада 2019 року, в зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з цим позовом.
Ухвалою Артемівського міськрайонного суду Донецької області від 05 січня 2022 відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ціолковського 4-А-АРТ» в судове засідання не з`явився, про дату, час, місце розгляду справи був повідомлений належним чином, в позовній заяві просив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Повідомлені належним чином про дату, час та місце проведення судового засідання відповідачі не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, заяв та клопотань про розгляд справи без їх участі або про відкладення судового засідання від них на адресу суду не надходило. У встановлений ухвалою про відкриття провадження у справі строк відзив на позовну заяву відповідачами також не поданий.
Оскільки відповідачі були належним чином повідомлені про судове засідання, але причин неявки суду не повідомили, суд вважає можливим у відповідності до пункту 1 частини 3 статті 223 ЦПК України провести судове засідання без їх участі.
При цьому, за наявності умов, передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України, суд вважає необхідним розглянути справу на підставі наявних у справі доказів з ухваленням заочного рішення по справі.
У зв`язку з неявкою сторін та у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося.
Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Судом встановлено, що 16 лютого 2017 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ціолковського 4-А-АРТ» (а.с.11).
Відповідно до п. 1 розділу І Статуту ОСББ «Ціолковського 4-А-АРТ» об`єднання створено співвласниками житлових приміщень (далі-співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (а.с.6-10).
Згідно п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Таким чином, відповідачі є співвласниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та входять до складу ОСББ «Ціолковського 4-А-АРТ».
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Ціолковського 4-А-АРТ» (далі Статут), співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 3 ст. 20 Закону частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Задоволення потреб співвласників ОСББ «Ціолковського 4-А-АРТ» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Ціолковського 4-А-АРТ» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст. 10 Закону та розділу ІІІ Статуту встановлювався шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Ціолковського 4-А-АРТ» (протоколи № 2 від 22.02.2017 року; № 5 від 04.09.2019 року; № 6 від 25.09.2021 року).
Відповідно до зазначених протоколів обов`язкові внески співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку на 2017 рік встановлені в розмірі 3,84 грн. за 1 кв.м., на 2019 рік - в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м., а внески співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку на 2021 рік встановлені на рівні 5,50 грн. за 1 кв.м (а.с.12, 18-19, 21-22).
Відповідно до п. 11 розділу III Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
08.01.2019 року Артемівським міськрайонним судом Донецької області було видано судовий наказ, яким зі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ціолковського 4-а - АРТ» солідарно стягнуто заборгованість по оплаті платежів на утримання будинку і прибудинкової території за період з березня 2017 року по 01 грудня 2018 року в розмірі 2 693,46 грн., а також розмір нарахувань, пов`язаних з інфляцією - 267,94 грн., три проценти річних від простроченої суми - 87,50 грн., а всього: 3 048 грн. 89 коп. (а.с.27).
Згідно Акту звірки, складеного станом на 01.12.2021 року, в результаті систематичного невиконання відповідачами своїх обов`язків як співвласників житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку, їх заборгованість по внескам співвласників становить: за період з 01.11.2019 р. по 30.11.2021 р. - 3456,90 грн. (150,30 грн х 23міс.); за період з 01.10.2021 р. по 30.11.2021 р. - 367,40 грн. (183,70 грн х 2 міс.), всього борг складає: 3824,30 грн. (а.с.31).
Вище приведені обставини та факти у їх сукупності надають суду можливість зробити висновок про те, що в ході судового розгляду справи представником позивача було обґрунтовано доведені ті обставини, на які він посилався як на підстави своїх вимог.
До матеріалів справи позивачем наданий розрахунок ціни позову, в якому зазначено суми індексу інфляції та 3% річних.
Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
А тому, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачам інфляційних витрат, що становлять 562,13 грн. та 3% річних, що становить 239,18 грн., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів на утримання, обслуговування та ремонт будинку (а.с.29,30).
Таким чином, враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості відповідачів перед позивачем складає в загальному розмірі 4 625,61 грн., яка підлягає стягненню.
У відповідності до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Тому, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження, а відтак підлягають задоволенню.
У відповідності з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги були задоволені в повному обсязі, суд приходить до висновку, що з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути сплачений при поданні позовної заяви судовий збір в розмірі 2 270 грн. (а.с.1).
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 4, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст.10, 76-81, 263-265, 280, 282, 284 ЦПК України, суд,
позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ціолковського 4-А-АРТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з внеску співвласників на утримання спільного майна багатоквартирного будинку - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня вручення повного заочного рішення.
Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду протягом 30-ти днів з моменту отримання копії цього рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя - О.М.Лапченко