Справа № 585/1880/23
Номер провадження 2/585/546/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2023 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Євлах О.О.,

за участі:

секретаря судового засідання Безручко О.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до

відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6

вимоги позивача: про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

І. Стислий виклад позиції позивача та відповідача.

1. 05 травня 2023 року, ОСОБА_1 ( надалі позивач) уточнивши заявлені вимоги, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в якому просив виділити в натурі та визнати за ним, ОСОБА_1 , право власності на наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення жиитлового будинку літ`А-1», загальною площею 49.3 кв.м.; кухня «1-3» площею 9,4 кв.м.; житлова кімнта «1-4» площею 10,8 кв.м.;, житлову кімнату «1-5» площею 9,8 кв.м.; житлову кімнатуц «1-6» площею 13,7 кв.м.; прихожу «1-7» площею 5,6 кв.м.. Приміщення прибудови літ. «а6», загальною площею 14,7 кв.м.; коридор «1-1» площею 11,0 кв.м., санвузол «1-2» площею 3,7 кв.м. Госпордарські споруди : сарай літ «В», сарай літ «Д», сарай літ «Ж», погріб літ.»П3» під «Ж», що розташовані в АДРЕСА_1 ( проказано рожевим кольором в додатку №12 Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи №1729 від 04.09.2023 року.

2. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.01.2014 року, за реєстр. №135, виданого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Проскурня Л.І. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №17163666 від 31.01.2014 року йому, ОСОБА_1 , на праві приватної спільної часткової власності належить 7/25 частки домоволодіння, житловою площею 125,3 кв.м; загальною площе 242,2 кв.м., з надвірними будівлями і спорудами під номером АДРЕСА_1 , яке знаходиться на земельній ділянці площею 0Є,0259 га, кадастровий номер :05:031:0015. До надвірних будівель та споруд відносяться: житловий будинок дерев`яний, обкладений цеглою - А, житловою площею 91,0 кв.м; загальною площею 178,2 кв.м.; житловий будинок дерев`яний, обкладений цеглою - А1 житловою площею 34,3 кв.м; загальною площею 64,0 кв.м.; ганок цегляний - гн; сарай дощаний - Б; сарай дощаний - Б1; сарай дощаний - Б2; сарай цегляний - В; літня кухня цегляна - В1; сарай дощаний - Г; гараж цегляний- Д; сарай цегляний - Ж; погріб цегляний - п/г; погріб цегляний - п/г1 під літ. Ж: погріб цегляний - п/г2, вбиральня цегляна - У; гараж цегляний - 3.

На підставі Договору купівлі-продажу від 06.06.1996 року за реєстр. №1-1-1238, посвідченого державним нотаріусом Роменської державної нотаріальної контори Проскурня Л.І. нам, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , на праві приватної спільної часткової власності належить 27/100 (по 27/200 кожному) частки домоволодіння за АДРЕСА_1 .

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №327176537 від 28.03.2023 року інші 45/100 частки домоволодіння за АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності, належить Відповідачам, у таких частках: ОСОБА_4 - 1/10ч.; ОСОБА_5 - 7/40ч.; ОСОБА_6 - 7/40ч.

З відповідачами по справі вони не домовилися про порядок володіння та користування домоволодіння за АДРЕСА_1 , яке належить йому з відповідачами на праві спільної часткової власності, а тому він змушений звернутись до суду з цією позовною заявою.

3. Відповідачі відзиву на позовну заяву не подали.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. Позивачта його представник в судове засідання не з`явилися. Представник позивача надав суду заяву в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності та у відсутності позивача. Позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити .

5. Відповідачі в судове засідання не з`явилися. Про день і час розгляду справи повідомлені.

Від ОСОБА_6 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надійшли заяви про розхгляд справи у їхній відсутності. Проти завявлених позовних вимог ОСОБА_1 не заперечували.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

6. Ухвалою суду від 25 травня 2023 року (а. с.28) було постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

7. Ухвалою суду від 20 жовтня 2023 року підготовче провадження у справі закрито, призначено до розгляду в судовому засіданні.

8. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.

9. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.01.2014 року, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 17163666 від 31.01.2014 року - ОСОБА_1 є спадкоємцем після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 . До складу спадщини входить: 7/25 часток домоволодіння, житловою площею 125,3 кв.м., загальною площею 242,2 кв.м. з надвірними будівлями і спорудами під АДРЕСА_1 , яке знаходиться на земельній ділянці площею 0,0259 га за кадастровим номером :05:031:0015.(а.с.7-9).

10. Згідно Технічного паспорту на садибний(індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 виготовлено на замовлення ОСОБА_1 . ( а.с.12-16).

11. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 327176537 від 28.03.2023 року земельна ділянка :05:031:0146 площею 0,067 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка), землі житлової та громадської забудови в АДРЕСА_1 на праві власності зареєстрована за ОСОБА_1 ; земельна ділянка :05:031:0015 площею 0,0259га на праві спільної часткової власності -7/25 часток зареєстровано за ОСОБА_1 ;

домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 - 7/25 часток зареєстровано за ОСОБА_1

-27/200 часток зареєстровано за ОСОБА_2 ;

-27/200 часто зареєстровано за ОСОБА_3 ;

-1/10 частка зареєстрована за ОСОБА_4 ;

-7/40 часток зареєстровано за ОСОБА_5 ;

-7/40 часток зареєстровано за ОСОБА_6 .

12. Згідно звіту про оцінку майна ( домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ) вартість частки належної ОСОБА_1 складає 477000,00 гривень.( а.с.20-21)

13. Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.01.2014 року внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, після спадкоємця ОСОБА_7 є ОСОБА_1 . Спадщина на яку видане свідоцтво складається з : земельної ділянки АДРЕСА_1 наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0670 га, кадастровий номер :05:031:0146, вартістю 84788,50 гривень. ( а.с.36-37)

14. Згідно Договору купівлі-продажу від 06 червня 1996 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частинах придбали у власність 27/100 частин житлового будинку жилою площею 126,9 кв.мю. з відповідними надвірними будівлями що знаходиться в АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 910,0 кв.м. (а.с.46-47)

15. Згідно висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи №1729 від 04 вересня 2023 року порядок користування у домоволодінні розташованому в АДРЕСА_1 сформувався. Варіант виділу житлового будинку та господарських будівель виконане згідно заяви співвласника. ОСОБА_1 та іншим співвласникам домоволодіння запропоновано варіант поділу за яким їм виділено у власність приміщення і надвірні будівлі домоволодіння у межах їх фактичного використання.( а.с.82-106)

V. Норми права

16. Згідно вимог ч.1 ст. 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується верховенством права. В Україні визнається і діє принцип верховенства права. Конституція України має найвищу юридичну силу; закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції України і повинні відповідати їй, що прямо передбачено у статті 8 Конституції України.

Згідно з частиною першою статті 1 ЦК України цивільні відносини засновані на засадах юридичної рівності, вольного волевиявлення та майнової самостійності їх учасників. Основні засади цивільного законодавства визначені у статті 3 ЦК України. Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства, що передбачено у пункті 3 частини першої статті 3 ЦК України. Одним із основоположних принципів цивільного судочинства є справедливість, добросовісність та розумність, що передбачено у пункті 6 частини першої статті 3 ЦК України. Тобто дії учасників цивільних правовідносин мають відповідати певному стандарту поведінки та характеризуватися чесністю, відкритістю та повагою до інтересів іншої сторони чи сторін договору.

Згідно ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ч.1,2 статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Згідно статті 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1,3ст. 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно п.6.Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

VІ. Оцінка Суду.

17. Оцінивши докази, подані сторонами, встановивши характер спірних правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.01.2014 року, позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 , до складу спадщини після якого входить: 7/25 часток домоволодіння з надвірними будівлями і спорудами під АДРЕСА_1 , яке знаходиться на земельній ділянці площею 0,0259 га за кадастровим номером :05:031:0015.

Земельна ділянка :05:031:0146 площею 0,067 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка), землі житлової та громадської забудови в АДРЕСА_1 на праві власності зареєстрована за позивачем - ОСОБА_1 ; земельна ділянка :05:031:0015 площею 0,0259га на праві спільної часткової власності -7/25 часток зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 ;домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 - 7/25 часток зареєстровано за ОСОБА_1 ; 27/200 часток зареєстровано за ОСОБА_2 ;27/200 часток зареєстровано за ОСОБА_3 ;1/10 частка зареєстрована за ОСОБА_4 ;7/40 часток зареєстровано за ОСОБА_5 ;7/40 часток зареєстровано за ОСОБА_6 .

Визначальним для виділу частки будівлі в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки будинку відповідно до часток співвласників.

У постанові Верховного Суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16 (провадження № 61-13434св19) зроблено висновок, що допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкта нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу.

З такого ж висновку виходив Верховний Суд у постанові від 17 травня 2022 року у справі № 570/2438/19 (провадження № 61-11448св20).

Таким чином, виділ з нерухомого майна частки як самостійного об`єкта повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами, що, зокрема, встановлюється за результатами проведення будівельно-технічної експертизи та висновку щодо технічної можливості такого виділу.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частки яких залишаються, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, підведену систему водопостачання, водовідведення, опалення тощо, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вимогами процесуального закону визначено обов`язковість встановлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, з яких суд виходив при вирішенні спору. Без виконання цих процесуальних дій ухвалити законне й обґрунтоване рішення у справі неможливо.

У постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу (виділу частки) в натурі.

Оцінивши докази, подані сторонами, встановивши характер спірних правовідносин, враховуючи висновок експерта та за наявності доказів , що такий виділ є технічно можливий, та враховуючи вище викладене, думку відповідачів, які погоджуються з запропонованим експертом варіантом поділу, суд приходить до висновку, про необхідність задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 81,141,258-259, 263-265, 280-283 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

2. Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 право власності на наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: Приміщення житлового будинку літ."А-1", загальною площею 49,3 кв.м.: кухня "1-3", площею 9,4 кв.м.; житлова кімната "1-4", площею 10,8 кв.м.; житлова кімната "1-5", площею 9,8 кв.м.; житлова кімната "1-6", площею 13,7 кв.м.; прихожа "1-7", площею 5,6 кв.м.. Приміщення прибудови літ. "а6", загальною площею 14,7 кв.м.: коридор "1-1", площею 11,0 кв.м.; санвузол "1- 2", площею 3,7 кв.м.. Господарські споруди: Сарай літ. "В", Сарай літ. "Д", Сарай літ. "Ж", Погріб літ. "П3" під "Ж", що розташовані в АДРЕСА_1 (показано рожевим кольором в додатку №1 Висновку експерта за результатами проведення будівельно- технічної експертизи №1729 від 04.09.2023 року по цивільній справі №585/1880/23, провадження №2/585/546/23).

3.Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його оголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , мешканець АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_4 , мешканка АДРЕСА_3

Відповідач: ОСОБА_5 , мешканка АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_6 , мешканка АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , мешканець АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_3 , мешканка АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення виготовлено 27 жовтня 2023 року.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ