Справа №751/1088/22
Провадження №2/751/66/23
Рішення

Іменем України

06 жовтня 2023 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Ченцової С. М.

при секретарі Мороз М. В.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ( не з`явилася)

позивач ОСОБА_2 ( не з`явився)

представник позивачів ОСОБА_3

відповідач ОСОБА_4 ( не з`явилася)

відповідач ОСОБА_5

розглянувши у судовому засіданні в залі суду позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ часток співвласників та припинення права спільної часткової власності на частки,

встановив:

І. Стислий виклад позиції позивачів

Представник позивачів адвокат Карнаух В.А. звернувся до суду із позовом до відповідачів про припинення права спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/4 частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; припинення права спільної часткової власності ОСОБА_2 на 3/16 частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; виділення ОСОБА_1 у власність як окремий об`єкт нерухомого майна на 1/4 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; виділення ОСОБА_2 у власність як окремий об`єкт нерухомого майна на 3/16 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтовано тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 07 грудня 1989 року позивачу ОСОБА_1 належить 1/4 частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору дарування від 19 жовтня 2017 року позивач ОСОБА_2 безоплатно отримав у власність 3/16 частин житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Іншими співвласниками вищевказаного будинку є: ОСОБА_4 - 5/16 частин будинку та ОСОБА_5 1/4 частина будинку. Позивачі, згоду на виділ своїх часток від відповідачів не отримали.

На розгляд суду пропонується варіант виділу позивача 1/4 та 3/16 частин домоволодіння відповідно до висновку експерта С-22007 будівельно-технічного дослідження від 27.01.2022 року.

У зв`язку з тим, що між сторонами склався певний порядок користування будинком , інші варіанти не пропонуються.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 22.05.2020 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін.

У судовому засідання представник позивачів позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені у позові та наявні у матеріалах справи докази.

Відповідач ОСОБА_5 у судовому засіданні не заперечила щодо задоволення позову, з урахуванням висновку експерта та відповідно до порядку користування, який склався між сусідами.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце судового розгляду повідомлена у встановленому законодавством порядку.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , відповідно до договору купівлі-продажу від 07 грудня1989 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Чернігівської державної нотаріальної контори, належить 1/4 частина житлового будинку АДРЕСА_2 , розташований на земельній ділянці 649 кв.м. Дерев`яний жилий будинок означений у плані літерою «Б-І» житловою площею 96,4 кв.м (а.с.12-14).

Згідно із договором дарування від 19.10.2017 року посвідченого приватним нотаріусом Черінігівського міського нотаріального округу Беловою О.С. та зареєстрованого в реєстрі за №4563, ОСОБА_2 передано у власність 3/16 частин житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з квартири АДРЕСА_3 : кімната «1-5» площею 25,7 кв.м, кухня «1-3», кладова «1-Г», коридор «1-ІІ» . Житловий будинок, 3/16 частин, якого відчужуються дерев`яний, літ. Б-1, має в цілому 121,7 кв.м житлової площі, 213,4 кв.м загальної площі; з господарських споруд є: сарай шлакоблочний, літ «В», сарай цегляний літ. «Г-1», гараж цегляний літ «Д», уборна дерев`яна, літ «Е», що знаходиться на земельній ділянці, на яку право власності, користування не зареєстровано (а.с.15-16). Право власності ОСОБА_2 на 3/16 частини житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , яке виникло на пдставі договору-дарування, підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.17,19).

Згідно із інформаційною довідкою ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації» від 05.10.2021 року № 578, станом на 31.12.2012 року зареєстроване право власності на 3/16 ідеальної частки будинку АДРЕСА_1 має ОСОБА_6 ; на 5/16 ідеальної частки будинку ОСОБА_4 ; на 1/4 ідеальної частки будинку ОСОБА_5 ; на 1/4 ідеальної частки будинку ОСОБА_1 .. Коротка технічна характеристика станом на 05.10.2021 року дані відсутні (а.с.18).

У відповідності до висновку експерта С-22007 будівельно-технічного дослідження щодо визначення варіанту виділу 1/4 та 3/16 частин домоволодіння АДРЕСА_1 від 27.01.2022 року позивачу ОСОБА_1 на 1/4 частину пропонується:

I. Житловий будинок з прибудовами:

1. Коридор 2-1, площею 4,4 кв.м, вартістю 16 020 грн.

2. Кімната 2-2, площею, 10,2 кв.м, вартістю 37 138 грн.

3. Кімната 2-3, площею 9,4 кв.м, вартістю 32 023 грн

4. Кухня 2-4, площею 8,2 кв.м, вартістю 21 344 грн.

5. Коридор 2-5, площею 3,2 кв.м, вартістю 8 329 грн.

6. Санвузол 2-6, площею 4,0 кв.м, вартістю 10 412 грн.

7. Кімната 2-7, площею 14,5кв.м, вартістю 18 324 грн.

8. Котельня 2-8, площею 12,1кв.м, вартістю 15 291 грн.

ІІ. Сарай В, вартістю 19 101 грн.

III. ОСОБА_7 вартістю 15 702 грн.

Всього позивачу ОСОБА_1 на 1/4 частину - 193 784 грн, що вiдповiдає 1/4 частині домоволодіння

Позивачу ОСОБА_2 на 3/16 частину пропонується:

І. Житловий будинок з прибудовами:

1. Коридор 1-1, площею 5 кв.м, вартістю 10 788 грн.

2. Вбиральня 1-2, площею 1,8 кв.м, вартістю 3 883 грн.

3. Кухня 1-3, площею 7,9 кв.м, вартістю 25 101 грн.

4. Ванна 1-4, площею 4,3 кв.м, вартістю 13 663 грн.

5. Кімната 1-5, площею 25,7 кв.м, вартістю 93 574 грн.

Всього Позивачу 2 на 3/16 частини - 147 009,00 грн, що відповідає 3/16 частинам домоволодіння

У зв`язку з тим, що між сторонами склався певний порядок користування будинком, інші варіанти не пропонуються.

При наведеному варіанті виділу сторонам не потрібно виконувати роботи з переобладнання, оскільки будинок складається з відокремлених квартир (а.с.23-30).

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Положеннями статей 364, 367 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виділ у натурі частки із спільного майна може бути заборонений законом або бути неможливим в силу самої природи спільної речі, яка є неподільною (ч. 2 ст. 183 ЦК).

З аналізу вище зазначених правових норм слідує, що кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб`єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про законність і обґрунтованість позовних вимог, з урахуванням висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, позов підлягає задоволенню.

V. Розподіл судових витрат

У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягає стягненню судовий збір, але за відсутності даної вимоги судовий збір не стягується.

Керуючись статтями 183, 356, 358, 364, 372 ЦК України, статтями 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ часток співвласників та припинення права спільної часткової власності на частки задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у власність як окремий об`єкт нерухомого майна 1/4 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: у житловому будинку Б-1, з прибудовами Б2-1, Б4, Б6 : 2-1 коридор площею 4,4кв.м., 2-2 кімната площею 10,2 кв.м., 2-3 кімната площею 9,4кв.м., 2-4 кухня площею 8,2 кв.м., 2-5 коридор площею 3,2 кв.м., 2-6 санвузол площею 4,0 кв.м., 2-7 кімната площею 14,5 кв.м., 2-8 котельня площею 12,1 кв.м.) загальною площею 66,0 кв.м., в тому числі житловою 34,1 KB.M, допоміжною - 31,9 кв.м., та господарських будівель та споруд, а саме: сарай Г-1, вбиральня Е.

Виділити ОСОБА_2 у власність як окремий об`єкт нерухомого майна 3/16 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: у житловому будинку Б-1, з прибудовами Б1-1,Б7-1: 1-1 коридор площею 5,0 кв.м., 1-2 вбиральня площею 1,8 кв.м., 1-3 кухня площею 7,9 кв.м., 1-4 ванна площею 4,3 кв.м., 1-5 кімната площею 25,7 кв.м., загальною площею 44,7 кв.м., в тому числі житловою 25,7 кв.м, допоміжною 19,0 кв.м, тa господарської будівлі, а саме : сараю В.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/4 частину будинку за адресою : АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 3/16 частини будинку за адресою : АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 13 жовтня 2023 року.

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Позивач: ОСОБА_2 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 )

Відповідач: ОСОБА_4 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 )

Відповідач: ОСОБА_5 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_5 )

Суддя С. М. Ченцова