Справа № 591/1118/22
Провадження № 2/591/1481/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2023 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого - судді Сидоренко А.П.

з участю секретаря судового засідання Чмуневич М.О.

представника позивачки ОСОБА_1

представника третьої особи Цимбала Б.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в порядку загального позовного провадження справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства «Сумбуд», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ІБК «Гідросфера» про зобов`язання передати нежитлове приміщення,

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_2 звернулася до суду з позовними вимогами до ПрАТ «Сумбуд», які обгрунтовує тим, що нею 14 січня 2020 року укладено договір купівлі-продажу майнових прав №24 з відповідачем ПрАТ «Сумбуд», по якому за 433440, 00 грн. вона придбала майнові права на нежитлове приміщення АДРЕСА_1 . Договір укладався з продавцем в особі його тодішнього керівника ОСОБА_3 в присутності бухгалтера ОСОБА_4 , керівника ТОВ «ІБК «Гідросфера» Магденка Г.П., а з боку позивачки - у присутності знайомого ОСОБА_5 .

Після цього, за пропозицією ОСОБА_3 відразу у цей же день було укладено договір № 5 відступлення права вимоги, по якому Сторона - 1 ТОВ «ІБК «Гідросфера» (третя особа) відступило Стороні - 2 ОСОБА_2 право вимоги від ПрАТ «Сумбуд», яке виникло у Сторони - 1 на підставі договору купівлі - продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року між ПрАТ «Сумбуд» (боржник) та ТОВ «ІБК «Гідросфера» (кредитор), а саме право вимагати від ПрАТ «Сумбуд» укласти з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу майнових прав на придбання нежитлового приміщення № 97а за адресою: АДРЕСА_2 (пункти 1, 2 договору). За вказівкою ОСОБА_6 кошти у сумі 433440,00 грн. були передані позивачкою ОСОБА_2 у руки ОСОБА_7 (пункт 6 договору №5).

Оскільки, у першій половині 2021 року позивачка ОСОБА_2 виїздила тимчасово працювати за межі України, то 25 березня 2021 року видала нотаріально посвідчену довіреність на ім`я свої матері ОСОБА_8 , якою уповноважила останню вчинити усі передбачені законом дії по оформленню на неї права власності на зазначене майно, у тому числі, і у разі виникнення судових спорів при виконанні зазначеного вище договору.

На початку січня 2022 року, представник позивачки ОСОБА_8 дізналася, що інші покупці майнових прав вже оформляють своє право власності на придбані права у корпусі 22/1 по АДРЕСА_3 , а тому звернулася до керівника ПрАТ«Сумбуд».

У ПрАТ «Сумбуд» їй повідомили, що договір купівлі-продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року між ПрАТ «Сумбуд» та ТОВ «ІБК «Гідросфера» було укладено на підставі протоколу взаємозаліку заборгованості, але насправді заборгованість продавця перед покупцем на момент укладення цього договору була відсутня.

Отже, майнові права на нежитлове приміщення, яке було предметом договору, до даного часу фактично ПрАТ «Сумбуд» не оплачені. Цей факт було встановлено у результаті аудиторської перевірки Аудиторської фірми «Зевс», по цьому факту, у тому числі, у провадженні Сумського РУП ГУПН у Сумській області перебуває кримінальне провадження № 0002794, розпочате 02 грудня 2021 року за ознаками вчинення злочину, передбаченого статтею 191 Кримінального кодексу України. Надано витяг з аудиторського звіту та запропоновано, або звернутися із заявою в порядку статті 214 Кримінального процесуального кодексу України у правоохоронні органи, або звернутися з позовом до суду про зобов`язання ПрАТ «Сумбуд» передати у власність зазначене приміщення, так як у іншому випадку у нинішнього керівника відсутні правові підстави для передачі придбаного приміщення ОСОБА_2 у власність.

Відповідно до даних, які містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, основним видом господарської діяльності ПрАТ «Сумбуд» є вид діяльності за кодом 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель.

З свої сторони позивачка ОСОБА_2 зазначає, що спірний договір вона уклала з відповідачем як фізична особа - громадянин, прибувши у офіс ПрАТ «Сумбуд» за юридичною та фактичною адресою його місця знаходження по АДРЕСА_4 до його тодішнього керівника ОСОБА_3 , уклала договір у формі та за змістом, який відповідає вимогам закону, сплатила обумовлену суму коштів у спосіб та особі, на яку вказав ПрАТ «Сумбуд», договір підписаний керівниками обох відповідачів у межах їх посадових повноважень та скріплений печатками юридичних осіб, прямих ознак фіктивності не має.

Посилаючись на вказані обставини, просила суд зобов`язати відповідача передати нежитлове приміщення АДРЕСА_5 на виконання договору купівлі-продажу майнових прав № 24 від 14 січня 2020 року у власність ОСОБА_2 шляхом підписання з позивачем Акту приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості та Акту прийому-передачі об`єкта нерухомості.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 12 травня 2022 року відкрито провадження у зазначеній справі, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 15 червня 2022 року, о 13 год. 00 хв.

13 червня 2022 року від представника ПрАТ «Сумбуд» надійшов відзив на позов, в якому зазначає, що наведені у позовній заяві обставини виникнення судового спору та справжність підписів і печаток на договорах та інших документах, пов`язаних з придбанням позивачкою ОСОБА_2 майнових прав на нежитлове приміщення АДРЕСА_1 по ціні 433440,00 грн. повністю підтверджує.

Під час виникнення описаних у позові взаємовідносин сторін та третьої особи, керівником ПрАТ «Сумбуд» був ОСОБА_3 , а з 17 листопада 2021 р. його керівником став ОСОБА_9 ПрАТ «Сумбуд», як і будь-яка інша юридична особа приватного права, веде бухгалтерський та податковий облік і подає фінансову звітність, а крім того і звітність, передбачену для емітентів цінних паперів. За даними бухгалтерського обліку, кошти від позивачки або її довірених осіб у касу або на банківські рахунки відповідача не надходили, а тому вчинення дій з боку нинішнього керівника по передачі їй у власність придбаного приміщення під умовою нібито проведення повного розрахунку за нього, будуть явно незаконними.

За описаних обставин ПрАТ «Сумбуд» вважає, що цей судовий спір не може бути вирішений між сторонами у позасудовому порядку, оскільки юридично значущий факт проведення позивачкою повного розрахунку за придбані майнові права повинен бути встановлений лише в судовому порядку.

Тому, відповідач проти заявленого у справі позову прямо не заперечує і покладається у його вирішенні на розсуд суду (а.с. 61).

15 червня 2022 протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 13 вересня 2022 року у зв`язку з відсутністю відомостей про належне повідомлення третьої особи про час і місце розгляду справи.

13 вересня 2022 року протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 02 липня 2022 року у зв`язку з неявкою в судове засідання позивача.

01 липня 2022 року від представника третьої особи ТОВ «ІБК «Гідросфера» надійшли пояснення, в яких зазначає, що між ТОВ «ІБК «Гідросфера» та ПрАТ «Сумбуд» 05 червня 2019 року був укладений договір № 7 купівлі-продажу майнових прав.

Згідно з п. 2.1. договору, ТОВ «ІБК "ГІДРОСФЕРА» купило у ПАТ "СУМБУД" майнові права на нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв.м., яка розташована в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_2 .

Протоколом взаєморозрахунків між ТОВ «ІБК «Гідросфера» та ПрАТ «Сумбуд» № 14/01-20 від 14 січня 2020 р. сторонами проведений залік однорідних зустрічних вимог та засвідчено підписами сторін проведення ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» повного розрахунку з ПАТ «СУМБУД» по договору купівлі-продажу майнових прав №7 від 05 червня 2019 року в частині проведення розрахунків за майнові права на нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв. м. розташовані в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_2 . Тобто майнові пава на нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв. м. розташованого у багатоповерховому будинку по АДРЕСА_2 були придбані ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА», яке повністю розрахувалося з ПАТ «СУМБУД».

В день складання вищезазначеного протоколу, між ОСОБА_2 , ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» та ПАТ «СУМБУД» 14 січня 2020 року був укладений договір відступлення права вимоги № 5.

У відповідності до умов договору відступлення права вимоги № 5, ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» за згодою ПАТ «СУМБУД» уступило ОСОБА_2 право вимоги по договору купівлі-продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року.

На виконання п. 8 договору відступлення права вимоги № 5, ОСОБА_2 провела повний розрахунок з ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» в сумі 433440,00 грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 65 від 14 січня 2020 року.

З моменту укладення договору відступлення права вимоги № 5 ОСОБА_2 набула права вимагати від ПрАТ «Сумбуд», після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, передачі їй у власність об`єкт нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв. м. розташоване у багатоповерховому будинку по АДРЕСА_2 .

Просить суд звернути увагу на те, що ПрАТ «Сумбуд», укладаючи з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу майнових прав № 24 від 14 січня 2020 року повторно продало позивачу права, які йому і так належали, і за які він повністю провів розрахунки. Зазначений договір фактично дублює правовідносини, які виникли на підставі договору відступлення права вимоги № 5 від 14 січня 2020року (а.с. 81-82).

02 листопада 2022 року у зв`язку з оголошеною повітряною тривогою у Сумській області, підготовче засідання відкладено до 05 січня 2023 року, 09 год. 30 хв.

05 січня 2023 року протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 15 лютого 2023 року за клопотанням представника позивача надати час для уточнення позовних вимог.

07 лютого 2023 року від представника позивачки ОСОБА_2 адвоката Мазнєвої С.Г. надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій зазначає, що оскільки ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» надало докази проведення повного розрахунку з відповідачем по договору купівлі-продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року (протокол взаєморозрахунків між ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» та ПАТ «СУМБУД» № 14/01-20 від 14 січня 2020 року) в частині оплати майнових прав на нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв. м., яке розташоване в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_2 , то ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» отримало право вимагати передачі йому відповідачем відповідних майнових права, а після введення об`єкта в експлуатацію, також і передачі зазначеного нежитлового приміщення.

В подальшому, за згодою ПАТ «СУМБУД», на підставі договору відступлення права вимоги № 5 від 14 січня 2020 року, за яким ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» уступило позивачці свої права по договору купівлі-продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року, а саме, право вимагати від ПАТ «СУМБУД», після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, передачі їй у власність об`єкту нерухомого майна: нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв. м. розташованого в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_2 . Сплачені позивачкою кошти в сумі 433440,00 гривень, зараховані в розрахунок по вказаному договору відступлення права вимоги і цей факт підтверджує третя особа, надавши до матеріалів справи докази оплати- прибутковий касовий ордер № 65 від 14 січня 2020 року.

Об`єкт будівництва багатоквартирний 10-ти поверховий житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 нині введений в експлуатацію, що підтверджується сертифікатом № СМ69 виданим 19 січня 2022 року, який є дійсним, згідно з даними, наведеними на офіційному порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, про що зазначено на сторінці порталу.

ПАТ «СУМБУД» на виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав та договору відступлення права вимоги зобов`язане передати позивачці у власність об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв.м., яке розташоване в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_2 .

Враховуючи викладене, просить суд зобов`язати ПрАТ «СУМБУД» передати у власність ОСОБА_2 нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв. м., яке розташоване в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_2 (а.с. 110-112).

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 15 лютого 2023 року вказану заяву прийнято до розгляду (а.с. 117).

15 лютого 2023 року протокольною ухвалою суд підготовче засідання відкладено до 27 березня 2023 року у зв`язку з необхідністю повідомити відповідача про прийняття до розгляду уточненої позовної заяви, надання часу на подачу відзиву.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 27 березня 2023 року закрито підготовче провадження у справі, призначено дану справу до судового розгляду на 31 травня 2023 року 15 год. 30 хв.

31 травня 2023 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 13 липня 2023 року у зв`язку з клопотанням представника відповідача.

13 липня 2023 року від представника відповідача ПрАТ «Сумбуд» надійшли письмові пояснення по справі, в яких зазначає, що позивач стверджує, що він є власником майнових прав на спірне майно за договором купівлі-продажу майнових прав від 5 червня 2019 року № 7, оскільки ТОВ «ІБК «Гідросфера» шляхом проведення заліку зустрічних вимог за протоколом від 14 січня 2020 року № 14/01-20 виконало грошові зобов`язання перед ПАТ «СУМБУД» за вказаним договором.

В дослідженому протоколі вказано, що з моменту його підписання припиняються грошові зобов`язання ТОВ «ІБК «Гідросфера» перед ПАТ «СУМБУД» на суму 433440,00 грн. за договором купівлі-продажу майнових прав від 5 червня 2019 року N° 7 та, в свою чергу, припиняються грошові зобов`язання ПАТ «СУМБУД» перед ТОВ «ІБК «Гідросфера» на суму 433440,00 грн. за договором поставки від 10 грудня 2015 року № 23/02-01/2016.

За даними обліку ПАТ «СУМБУД» станом на 14 січня 2020 року відсутня грошова заборгованість ПАТ «СУМБУД» перед ТОВ «ІБК «Гідросфера» за договором поставки від 10 грудня 2015 року № 23/02-01/2016.

Ці обставини підтверджуються відповідним актом інвентаризації взаєморозрахунків між ПАТ «СУМБУД» та ТОВ «ІБК «Гідросфера».

Тобто протокол від 14 січня 2020 року №14/01-20, на підставі якого відбувся залік зустрічних однорідних вимог між ПАТ «СУМБУД» та ТОВ «ІБК «Гідросфера», містить недостовірні дані та не може слугувати належним доказом проведення грошових розрахунків за договором купівлі-продажу майнових прав від 5 червня 2019 року № 7.

Вказані факти спотворення первинних документів ПАТ «СУМБУД» з боку колишнього керівника підприємства та представників ТОВ «ІБК «Гідросфера» є предметом дослідження в кримінальному провадженні № 0002794 від 02 грудня 2021 року, де по вказаних фактах в цей час відбувається проведення судової економічної експертизи за заявою ПАТ «СУМБУД».

Враховуючи викладене, ТОВ «ІБК «Гідросфера» не набув право власності на майнові права за договором купівлі-продажу майнових прав від 05 червня 2019 року № 7, тому не мав підстав для їх передання на користь позивача, що унеможливлює задоволення позовних вимог через відсутність порушення прав позивача з боку відповідача (а.с.141-143).

13 липня 2023 року зв`язку з оголошеною повітряною тривогою у Сумській області, розгляд справи відкладено до 12 вересня 2023 року.

08 вересня 2023 року від представника третьої особи ТОВ «ІБК «Гідросфера» надійшли пояснення щодо позову (а.с.149-152).

12 вересня 2023 року протокольною ухвалою головуючого відмовлено в задоволенні клопотання представника позивача про повернення без розгляду клопотання представника відповідача, розгляд справи відкладено до 10 жовтня 2023 року у зв`язку з клопотанням представника відповідача.

В зазначеному судовому засіданні представник позивача Мазнєва С.Г. позовні вимоги підтримала повністю, представник третьої особи Цимбал Б.П. вважає, що позов підлягаю задоволенню.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином. Протокольною ухвалою суду відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи в зв`язку з ненаданням доказів неможливості забезпечення явки в судове засідання іншого представника.

Суд, заслухавши учасників справи, які з`явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Норми ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України встановлюють обов`язок кожної сторони довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Під час судового розгляду встановлено, що між ОСОБА_2 та ПрАТ «Сумбуд» 14 січня 2020 року укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 24 (далі договір №24 від 14 січня 2020 року).

Згідно з п. 2.1. договору ОСОБА_2 купила у ПрАТ «Сумбуд» майнові права на нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв.м., яке розташоване в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_2 .

Пунктом 3.2. договору №24 від 14 січня 2020 року передбачено, що продавець здійснює передачу майнових прав на об`єкт нерухомості та безпосередньо Об`єкт нерухомості в порядку та на умовах, визначених в статті 5 цього Договору, за умови належного і повного виконання Покупцем всіх прийнятих на себе зобов`язань за даним Договором.

Згідно з п. 5.1. статті 5 договору №24 від 14 січня 2020 року передача покупцю права власності на майнові права на Об`єкт нерухомості здійснюється за двостороннім актом прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується сторонами впродовж двох днів з моменту сплати 100 відсотків ціни майнових прав, визначеної в п. 4.1 цього Договору.

За умовами п. 5.2. статті 5 договору №24 від 14 січня 2020 року передача об`єкта нерухомості здійснюється після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, що підтверджується відповідним сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкта (а.с. 6-8).

14 січня 2020 року між ПрАТ «СУМБУД», ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» та ОСОБА_2 був укладений договір №5 про відступлення права вимоги.

У відповідності до умов договору №5 відступлення права вимоги, Сторона - 1 ТОВ «ІБК «Гідросфера» відступило Стороні - 2 ОСОБА_2 право вимоги, належне Стороні -1 ТОВ «ІБК «Гідросфера», і стає кредитором за договором купівлі-продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року між Стороною- 1 і АТ «Сумбуд» в особі голови правління Бритова О.Б., який діє на підставі Статуту.

За цим договором ОСОБА_2 (сторона -2) набуває право вимагати від Боржника належного виконання наступних обов`язків:

а) укласти договір купівлі-продажу майнових прав на придбання нежитлового приміщення № 97 а за адресою: АДРЕСА_2 .

На виконання п. 8 договору відступлення права вимоги №5 від 14 січня 2020 року, після виконання всіх зобов`язань пов`язаних з цим договором Сторона -2 зобов`язується компенсувати Стороні - 1 вартість майнових прав в сумі 433440,00 (чотириста тридцять три тисячі чотириста сорок) гривень 00 копійок у т.ч. ПДВ 72240 гривень 00 копійки, після чого Сторона-1 втрачає майнові права на нежитлове приміщення № 97а згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року між Стороною-1 і АТ «Сумбуд» (а.с.11).

З моменту укладення договору відступлення права вимоги № 5 Позивач ОСОБА_2 набула права вимагати від ПАТ «СУМБУД», після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, а саме з 14 січня 2020 року передачі їй у власність об`єкт нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60, 02 кв. м. розташованого в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_2 .

05 червня 2019 року між ПрАТ «Сумбуд» та ТОВ « ІБК «Гідросфера» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №7 на нежитлове приміщення № 97а за адресою АДРЕСА_2 .

Згідно з п. 2.1. договору, ТОВ «ІБК "ГІДРОСФЕРА» купило у ПАТ "СУМБУД" майнові права на нежитлове приміщення № 97 а загальною площею 60, 02 кв.м., яка розташована в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_2 (а.с.83-87).

Об`єкт будівництва багатоквартирний 10-ти поверховий житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 був введений в експлуатацію, що підтверджується сертифікатом № СМ69 виданим 19 січня 2022 року, який є дійсним, згідно з даними, наведеними на офіційному порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, про що зазначено на сторінці порталу за посиланням https://e-constructionmov.ua/document/optype=l 00/filter=l 3970 %D0%A1%D0%9C 69 (а.с.6-10).

Копія роздруківки з електронного документу на підтвердження введення в експлуатацію будинку, де знаходиться спірне приміщення (а.с. 131-135).

Згідно протоколу взаєморозрахунків між ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» та АТ «СУМБУД» №14/01-120 від 14 січня 2020 року, СТОРОНА-1: Товариство з обмеженою відповідальністю «ІБК» «Гідросфера» в особі директора Магденко Г.П., що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, та СТОРОНА-2: АТ «Сумбуд», в особі Голови правління БритоваО.Б., що діє на підставі Статуту, уклали цей Протокол про нижченаведене:

1.Згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № 7, нежитлового приміщення № 97а за адресою АДРЕСА_2 укладеного 05 червня 2019 року, між ТОВ «ІБК» «Гідросфера» та, АТ «Сумбуд», ТОВ «ІБК» «Гідросфера», має заборгованість за нежитлове приміщення № 97а за адресою АДРЕСА_2 перед АТ «Сумбуд», в сумі 433440,00 грн. у т.ч. ПДВ 72240,00 грн.

2.Згідно Договору поставки № 23/02-01/2016 від 10 грудня 2015 року між ТОВ «ІБК» «Гідросфера», та АТ «Сумбуд», АТ «Сумбуд» повинно сплатити на користь ТОВ «ІБК» «Гідросфера», за поставку 433440,00 грн., у т.ч. ПДВ 72240,00 грн.

3. Беручи до уваги той факт, що вимоги сторін є однорідними та зустрічними Сторони керуючись ст.601 ЦК України вирішили припинити їх шляхом зарахування наступним чином:

- із моменту підписання даного Протоколу припиняється зобов`язання ТОВ «ІБК» «Гідросфера» по Договору купівлі-продажу майнових прав № 7, на нежитлове приміщення № 97а за адресою АДРЕСА_2 укладеного 05 червня 2019 року перед АТ «Сумбуд», на суму 433440,00 грн., у т.ч. ПДВ 72240,00 грн.

- із моменту підписання даного Протоколу припиняється зобов`язання АТ «Сумбуд», перед ТОВ «ІБК» «Гідросфера» по Договору поставки № 23/02-01/2016 від 10 грудня 2015 року на суму 433440,00 грн., у т.ч. ПДВ 72240,00 грн.

Тобто майнові права на нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв. м. розташованого у багатоповерховому будинку по пр-т. М. Лушпи будинок, 5 корпус 22/1 в м. Суми були придбані ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА», яке повністю розрахувалося з ПАТ «СУМБУД» (а.с. 70).

На виконання п. 8 договору відступлення права вимоги № 5, ОСОБА_2 провела повний розрахунок з ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» в сумі 433440,00 грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 65 від 14 січня 2020 року (а.с.71).

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29 травня 2021 року вбачається, що в реєстрі відсутні дані про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв. м., яке розташована в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_2 (а.с.135-зворот).

Згідно зі статтею 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За умовами частини третьої статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із частинами першою та другою статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України).

Відповідно до положень ст. 177 ЦК України майнові права є об`єктами цивільного права.

Згідно з частиною 4 ст. 12 ЦК, особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини 2 ст. 656 ЦК, предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає зі змісту або характеру цих прав.

Відповідно до вимог ст. 144 Господарського кодексу України (далі ГК) майнові права суб`єкта господарювання можуть виникати, зокрема, з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать; внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Право на майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з дня реєстрації цього майна або відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом.

Частиною другою ст. 331 ЦК передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, ПрАТ «СУМБУД» на підставі договору купівлі-продажу майнових прав №24 від 14 січня 2020 року прийняв на себе обов`язок передати ОСОБА_2 майнові права на спірне нежитлове приміщення після проведення повного розрахунку, та передати об`єкт нерухомості позивачці, як власнику майнових прав, після введення об`єкта будівництва в експлуатацію.

На момент звернення позивача з позовом до суду відповідачем введений в експлуатацію об`єкт будівництва багатоповерховий будинок по АДРЕСА_2 (а.с. 132-135).

Також відповідач отримав розрахунок за продані майнові права по договору купівлі-продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року, що підтверджується протоколом № 14/01-20 взаєморозрахунків між ТОВ «ІБК «Гідросфера» та АТ «Сумбуд», та надав згоду на відступлення позивачці права вимоги по цьому договору.

Відповідачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження доводів недостовірності відомостей зазначених у вказаному протоколі взаєморозрахунків, в тому числі на підтвердження факту спотворення первинних документів, який має бути встановлений вироком або ухвалою про закриття кримінального провадження та звільнення особи від кримінальної відповідальності, що набрали законної сили.

Позивачка на виконання договірних зобов`язань по договору відступлення права вимоги повністю розрахувалася з ТОВ «ІБК «Гідросфера», що підтверджується прибутковим касовим ордером № 65 від 14 січня 2020 року, та отримала право вимагати від відповідача передачі спірного майна. Відповідачем, в свою чергу, порушено умови договору, не передане позивачу нежитлове приміщення, що в цілому призвело до грубого порушення прав позивача як добросовісного інвестора, який належним чином виконав договірні зобов`язання.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

В той же час, наведені представником відповідача правові позиції, викладених у постановах Верховного Суду у постановах від 26 жовтня 2022 року по справі № 569/2823/18, від 27 лютого 2019 року по справі №761/2696/13-ц, від 03 квітня 2019 року по справі № 1609/6643/12, від 15 травня 2019 року по справі № 522/102/13-ц, від 29 травня 2019 року по справі № 1609/6645/12, від 26 червня 2019 року по справі № 761/3428/15-ц. від 14 вересня 2021 року по справі № 359/5719/17, від 26 січня 2022 року по справі № 521/19092/17, від 19 січня 2021 року по справі № 916/1415/19, від 02 лютого 2021 року по справі № 925/642/19, від 22 червня 2021 року по справі № 200/606/18, від 14 грудня 2021 року по справі № 344/16879/15-ц, суд не приймає до уваги, оскільки такі справи не є подібними та у таких справах встановлені інші фактичні обставини.

З огляду на вказане, позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню та необхідно зобов`язати ПрАТ «Сумбуд» передати у її власність нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв.м., яке розташоване в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_2

На підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 4334 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-82, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства «Сумбуд», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ІБК «Гідросфера» про зобов`язання передати нежитлове приміщення задовольнити.

Зобов`язати Приватне акціонерне товариство «Сумбуд» передати у власність ОСОБА_2 нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв.м., яке розташоване в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_2 .

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Сумбуд» на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 4334 грн. 40 коп.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне акціонерне товариство «Сумбуд», місцезнаходження: м. Суми, вул. Петропавлівська, 86, .

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ІБК «Гідросфера», місцезнаходження: м. Суми, вул. Юрія Ветрова, 4, .

Повне судове рішення виготовлене 20 жовтня 2023 року.

Суддя А.П.Сидоренко