Пр. № 2/756/530/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 вересня 2023 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Майбоженко А.М.

секретаря Приходько К.А.,

за участі:

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

22.09.2021 року позивач через свого представника звернувся до суду з вищевказаним позовом.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальна площа якої складає 116 кв. метрів, тобто є співвласником багатоповерхового будинку, обслуговування якого здійснюється ТОВ «УК «Затишна Оселя».

25 липня 2017 року ОСОБА_2 уклав з ТОВ «УК «Затишна Оселя» договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, але, незважаючи на безперебійне отримання житлово-комунальних послуг належної якості, відповідач протягом з листопада 2019 року по червень 2021 року не сплачує за отримані житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим у останнього виник борг у розмірі 15 219,20 грн.

Заборгованість за період з 01.11.2019 по 30.04.2021 в розмірі 13 697,28 грн підтверджена підписаним сторонами Договором на реструктуризацію заборгованості №0018 від 06.05.2021 року.

Пунктом 7.4. Договору сторони передбачили, що у разі заборгованості співвласника за послугу в розмірі 5 000,00 грн. і більше, такий співвласник сплачує управителю штраф у розмірі 5000 грн.

В зв`язку з вищезазначеним просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 15 219,20 грн. та штраф у розмірі 5000 грн.

В судовому засіданні представник позивача просив задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав частково, не заперечував щодо сплати боргу за житлово-комунальні послуги. Крім того, у зв`язку з скрутним фінансовим становищем просив розстрочити виконання рішення строком на шість місяців.

Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступних висновків.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальна площа якої складає 116 кв. метрів.

Відповідач є співвласником багатоповерхового будинку.

ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» є управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується наступним.

Протоколом №1 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 06.06.2016 (а.с.20-24) визначено управителем багатоквартирного будинку зазначене товариство, затверджено укладання з ним договору на умовах, визначених сторонами (уповноваженими особами), до якого включити тариф не більше 4,91 грн за квадратний метр, при сплаті до 20 числа не більше 4,68 грн. На цих же зборах визначено перелік уповноважених осіб на підписання договору з управителем.

25.07.2017 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» та уповноваженими зборами співвласників ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 1.1 цього договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього Договору.

Послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб в межах здійсненої співвласниками оплати відповідно до п.2.10 даного Договору.

Відповідно до п. 3.1 цього договору ціна послуги становить: 4,83 грн на місяць за 1 квадратний метр; при сплаті до 20-го числа місяця наступного за розрахунковим надається знижка і ціна послуги в наступному місяці становить 4,68 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників, у тому числі: витрати на утримання і проведення ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території - 4,39 грн. за кв.м, винагорода Управителеві - 0,44 грн за кв.м (0,42 грн за кв.м. у разі надання знижки).

Порядок та підстави внесення змін до узгодженого сторонами тарифу врегульовано п.3.3 Договору.

Відповідно до п.5.1 Договору, управитель доводить до відома співвласників інформацію, пов`язану з виконанням цього Договору, шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів на власний вибір: на дошках (стендах) оголошень у під`їздах будинку, на власній інтернет-сторінці, на звороті платіжних документів, що надаються управителем співвласникам, у друкованих матеріалах, що розповсюджуються управителем через поштові скриньки кожного співвласника, у друкованих матеріалах, що вручаються управителем співвласнику особисто (під розписку), у листах, інших видах поштових відправлень, в тому числі рекомендованих і цінних, в електронних листах, направлених на електронну адресу співвласника, дзвінках та СМС повідомленням на номер мобільного телефону співвласника.

За несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу, що перевищує три місяці, співвласники сплачують управителю пеню у розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення (п.7.1).

У разі заборгованості співвласника за послугу у розмірі 5 000 грн і більше, такий співвласник сплачує управителю штраф у розмірі 5 000 грн (п.7.4).

Відповідно до Акту приймання-передачі житлового будинку від 31.07.2017, будинок АДРЕСА_2 передано з обслуговування ТОВ "Експлуатаційна компанія" в управління ТОВ "УК "Затишна Оселя" (а. с. 25-34).

Відповідно до акту про розміщення оголошення про зміну тарифів, відповідно до якого Акт складено про те, що 01.09.2018 року в корпусах №1-8 будинку АДРЕСА_2 було розміщено оголошення про зміну тарифу з 01.10.2018 року, а саме: 6,33 грн. за кв.метр при сплаті до 20-го числа, та 6,56 грн. за кв. метр при сплаті після 20-го числа (а.с. 35).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII.

Відповідно до ст. 9 цього Закону, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За приписами ст. 10 цього ж Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Ст. 11 Закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

Як зазначалось вище, за наслідками проведених загальних зборів співвласників 06.06.2016 було визначено позивача управителем будинку, нежитлові приміщення у якому належать відповідачу. В подальшому уповноваженими представниками співвласників укладено договір про надання послуг з управління. Рішення загальних зборів та договір є чинними на момент розгляду цієї справи.

Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Отже, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25 липня 2017 року є обов`язковим для виконання всіма співвласниками в тій частині, яка була погоджена на зборах співвласників.

Проаналізувавши зміст протоколу від 06.06.2016 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, судом встановлено, що зборами визначено перелік уповноважених осіб для підписання договору з новим управителем, його умови щодо вартості наданих послуг. Співвласниками на цих зборах не приймалось рішення щодо визначення умов договору в частині штрафних санкцій, а саме порядку їх нарахування, видів відповідальності, підстав для її настання.

Відносини з приводу діяльності виконання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року та Договором про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавцем комунальних послуг є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.

Згідно з п.1 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Згідно з п.5, 10 ст.7 цього ж Закону, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до Роз`яснення Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України «Щодо правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями» від 01.02.2006 року, відповідно до п.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правил користування приміщення житлових будинків і прибудинковими територіями власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласники всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку у загальних квартирах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.

Тариф за утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території (сплата за експлуатаційні витрати) в будинку, що стягується позивачем з власників квартир, становив не більше 4,91 грн за квадратний метр, при сплаті до 20 числа не більше 4,68 грн. Вказаний тариф та структура тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій був затверджений протоколом № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

Згідно п. 3.4 вказаного Договору про надання житлово-комунальних послуг у разі зміни протягом строку дії Договору обсягу окремих складових витрат з причин, які не залежать від Управителя, то тариф за утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території (сплата за експлуатаційні витрати) в будинку, що стягується позивачем з власників квартир може бути змінений за згодою сторін.

Таким чином у відповідності до умов даного пункту Договору з 01.01.2018 було змінено тарифи:6,33 грн. за кв.м при сплаті до 20 числа; 6,56 грн. за кв.м при сплаті після 20-го числа.

Як вбачається з матеріалів справи 06.05.2021 року між позивачем та відповідачем укладався договір №0018 на реструктизацію заборгованості за період з 01.11.2019 року по 30.04.2021 року у розмірі 13 697,28 грн., однак відповідачем дана заборгованість сплачена не була.

Враховуючи вищезазначене, щомісячний розмір оплати за утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території відповідача у період з листопада 2019 року по червень 2021 року складав: 116 х 6,56 х 20 = 15 219,20 грн.(а.с. 5).

Отже позовна вимога про стягнення 15 219,20 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з листопада 2019 року по червень 2021 року з відповідача на користь позивача підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу УРСР, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з п.6.2.4 Договору у разі заборгованості співвласника за сплату послуги в розмірі 5 000 грн. і більше, таки співвласник сплачує управителю, крім суми боргу, штраф у розмірі 5000 грн.

В зв`язку з вищезазначеним, суд, вважає правильним стягнути з відповідача на користь позивача 5000 грн. штрафу.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2270 грн.

Відповідачем заявлено клопотання про розстрочення сплати боргу та судового збору на 6 місяців.

Згідно ч. 1 ст. 267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.

Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 435 ЦПК України за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання.

Підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

ОСОБА_2 просив суд розстрочити виконання рішення суду. При вирішенні цього клопотання суд враховує майновий стан відповідача та вважає правильним розстрочити йому виконання рішення строком на 4 (чотири) місяці щомісячними платежами у розмірі 5 622,30 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 19, 42, 81, 89, 141, 263, 265, 280-282, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя»:

15 219 (п`ятнадцять тисяч двісті дев`ятнадцять) гривень 20 копійок - заборгованість за житлово-комунальні послуги;

5 000 (пять тисяч) гривень - штрафу;

2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень судового збору.

Розстрочити виконання цього рішення строком на 4 (чотири) місяці шляхом сплати щомісячних платежів у розмірі 5 622 (п`ять тисяч шістсот двадцять дві) гривні 30 копійок не пізніше 25 (двадцять п`ятого) числа кожного місяця на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя».

Вказані виплати проводити щомісячно після набрання рішенням законної сили.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя», місцезнаходження: м.Київ, вул. Оболонська набережна, буд. 3, корп.1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , який зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 23.10.2023.

Суддя А.М.Майбоженко