ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(у порядку письмового провадження)

26 жовтня 2023 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах: судді-доповідача Мельника Я.С., суддів Матвієнко Ю.О. та Гуля В.В.,

розглянув у порядку письмового провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 18 травня 2023 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2018 року ОСББ «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» звернулося до суду з вказаним позовом, який обґрунтований тим, що ОСББ є балансоутримувачем, управителем та виконавцем комунальних послуг на інших послуг у будинку АДРЕСА_1 . При цьому, відповідачка є власником квартири АДРЕСА_2 та гаражного боксу № НОМЕР_1 у вказаному будинку, якій позивачем надавались комунальні та інші послуги.

Оскільки у відповідачки виникла заборгованість зі сплати за надані їй послуги, яку вона у добровільному порядку не сплачує, то позивач звернувся до суду з даним позовом та просив стягнути з ОСОБА_1 на його користь заборгованість за житлово-комунальні послуги за квартиру у розмірі 44 376,62 грн, інфляційні втрати у розмірі 23 068,68 грн та три проценти річних у розмірі 2 101,00 грн.; заборгованість за житлово-комунальні послуги за гаражний бокс у розмірі 5 958,21 грн, 4 094,19 грн. - інфляційні втрати та 282,00 грн. - три проценти річних; витрати по сплаті судового збору.

Рішенням Шевченківського районного суду міста Києва від 18 травня 2023 року позов задоволено та стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» 81 642 грн. 70 коп., з яких: 44 376 грн. 62 коп. - заборгованість за житлово-комунальні послуги за квартиру, а також 23 068 грн. 68 коп. - інфляційні втрати та 2101 грн - три проценти річних; 5 958 грн. 21 коп. - заборгованість за житлово-комунальні послуги за гаражний бокс, а також 4 094 грн. 19 коп. - інфляційні втрати та 282 грн - три проценти річних; та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1762 грн.

Не погоджуючись із цим рішенням, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позову.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги вказує на те, що місцевий суд не врахував, що ОСББ є неприбутковою організацією і не може бути управителем багатоквартирного будинку та виконавцем житлово-комунальних послуг.

Крім того, вказує, що судом першої інстанції безпідставно не було зупинено провадження до розгляду справи №761/5671/19 за її позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» про визнання недійсними рішень загальних зборів та статуту.

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи та вивчивши доводи і вимоги апеляційної скарги, вважає необхідним її залишити без задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

За таких обставин, апеляційний розгляд справи здійснюється у порядку письмового провадження, відповідно до приписів ч. 13 ст. 7 ЦПК України, якою передбачено, що розгляд справи здійснюється у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи і у такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що позивач є балансоутримувачем, управителем та виконавцем комунальних та інших послуг у будинку АДРЕСА_1 , які були надані відповідачці, яка є власницею квартири АДРЕСА_2 та гаражного боксу № НОМЕР_1 у вказаному будинку, при цьому остання зобов`язання щодо сплати цих послуг у встановлені строки не виконала, що є підставою для стягнення з неї цих коштів, інфляційних втрат та трьох процентів річних в судовому порядку.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 та гаражний бокс № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копіями свідоцтв про право власності від 12.04.2002 р. та 31.05.2002 р (а.с.26,27 т.1).

Відповідно до рішенням від 25.04.2001 загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 , було створено та зареєстровано ТСББ «Комфорт» (а.с.15-18 т.1).

Відповідно до розділу ІІІ Статуту ТСББ «Комфорт» (затвердженого рішенням загальних зборів від 06.02.2016 р.), вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання належать затвердження кошторису об`єднання та визначення порядку сплати, переліку, розміру внесків і платежів співвласників» (а.с.10-14 т.1).

Рішенням загальних зборів ТСББ «Комфорт» від 06.02.2016 затверджено кошторис на 2016 рік та визначено наступні щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території в таких розмірах: для власників офісів верхніх поверхів - 11,65 грн. за м.кв., для власників офісів першого поверху - 8,09 грн. за м.кв., для власників квартир - 3,40 грн. за м.кв.; платежі на утримання підземного багатобоксового гаража в розмірі 10,31 грн. за м.кв (а.с.28 т.1).

17.12.2016 протокольним рішенням загальним зборів ТСББ «Комфорт» затверджено кошторис на 2017 рік та визначено наступні щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території в таких розмірах: для власників офісів верхніх поверхів - 11,98 грн. за м.кв., для власників офісів першого поверху - 9,14 грн. за м.кв., для власників квартир - 4,14 грн. за м.кв.; платежі на утримання підземного багатобоксового гаража в розмірі 16,07 грн. за м.кв (а.с.29 т.1).

09.12.2017 рішенням загальним зборів ТСББ «Комфорт» затверджено кошторис на 2018 рік та визначено наступні щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території в таких розмірах: для власників офісів верхніх поверхів - 13,91 грн. за м.кв., для власників офісів першого поверху - 10,80 грн. за м.кв., для власників квартир - 4,89 грн. за м.кв.; платежі на утримання підземного багатобоксового гаража в розмірі 18,33 грн. за м.кв (а.с.30 т.1).

З матеріалів справи, а саме з наданого розрахунку заборгованості та довідок, вбачається, що станом на 28.02.2018 заборгованість відповідачки перед позивачем за комунальні послуги (опалення, опалення МЗК, холодне водопостачання, утримання будинку та прибудинкової території, оплата консьєржів, цільові внески) за період з 01.08.2016 по 28.02.2018 складає: - по квартирі АДРЕСА_2 в сумі 44376,62 грн.; - по гаражному боксу № НОМЕР_1 в сумі 5958,21 грн (а.с.34-43 т.1)

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтями 525, 526 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

У відповідності до частини 1 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

За положеннями статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідно до ЦК України зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Зі змісту ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вбачається, що споживач, зокрема, зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За положеннями статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Відповідно до п.10 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, встановлених у ч.2 ст. 625 ЦК України.

Стаття 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення спору. Докази мають бути належними, допустимими, достовірними. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. (ст. ст. 76, 77, 78, 79 ЦПК України).

На підставі викладеного, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про задоволення позову, оскільки позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг у будинку АДРЕСА_1 , які були надані відповідачу, що є власником квартири АДРЕСА_2 та гаражного боксу № НОМЕР_1 у вказаному будинку, при цьому, остання зобов`язання щодо сплати житлово-комунальних послуг за період 01.01.2016 р по 28.02.2018 не виконала та прострочила, то позовні вимоги підлягають задоволенню, а тому з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ТСББ «Комфорт» підлягає стягненню заборгованість за житлово-комунальні послуги за квартиру у сумі 44 376 грн. 62 коп., а також 23 068 грн. 68 коп. - інфляційні втрати та 2101 грн - три проценти річних; заборгованість за житлово-комунальні послуги за гаражний бокс у сумі 5 958 грн. 21 коп., а також 4 094 грн. 19 коп. - інфляційні втрати та 282 грн - три проценти річних.

Доводи апеляційної скарги про те, що ОСББ є неприбутковою організацією і не може бути управителем багатоквартирного будинку та виконавцем житлово-комунальних послуг, оцінюються колегією суддів критично, позаяк згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори.

З матеріалів справи вбачається, що Об`єднання від імені всіх співвласників уклало договори з підприємствами постачальниками послуг, а саме з ПАТ «Київенерго», ВАТ «АК «Київводоканал», ТОВ «ОДС-ЛІФТСЕРВІС», ТОВ «Фірма «Володар-Роз», ТОВ «Техноліфт» (а.с. 203-224 т.1).

Поряд з цим, зобов`язання у споживача можуть виникати і за відсутності оформлених договірних відносин на підставі факту користування послугами та за тарифами, що визначені у встановленому законом порядку.

Вказане узгоджується з висновком Верховного Суду, викладеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі №751/3840/15-ц.

Твердження апелянта про необхідність зупинення провадження у справі до розгляду справи №761/5671/19 за її позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» про визнання недійсними рішень загальних зборів та статуту, відхиляються колегією суддів, з огляду на те, що розгляд справи №761/5671/19, яка перебуває у провадженні Шевченківського районного суду м. Києва, не унеможливлює розгляду даної справи.

Крім цього, як вбачається з матеріалів справи, судом першої інстанції було зупинено провадження у справі до вирішення цивільної справи № 761/8037/18 за позовом іншого співвласника даного будинку до ОСББ «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» про визнання недійсними рішень загальних зборів та статуту, однак рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 03 жовтня 2019 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 12 лютого 2020 року, було відмовлено в задоволенні цих позовних вимог.

Інших вагомих, достовірних та достатніх доводів, які б містили інформацію щодо предмета доказування і спростовували висновки суду першої інстанції та впливали на законність і обґрунтованість оскаржуваного судового рішення, апеляційна скарга не містить.

З огляду на викладене, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга та зміст оскаржуваного рішення не дають підстав для висновку, що судом першої інстанції при розгляді справи були допущені такі порушення норм матеріального чи процесуального права, які б відповідно до ст. 376 ЦПК України, могли б бути підставою для його скасування, тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення місцевого суду - без змін.

Керуючись ст. ст. 374, 375 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 18 травня 2023 року - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач: Судді: