Справа № 591/1758/23
Провадження № 2/591/247/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 жовтня 2023 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді Северинової А.С.,
з участю секретаря судового засідання Рудь В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Адвокатське бюро Павла Кравченка», Товариства з обмеженою відповідальністю «Технічний центр радіо системи», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 , про виділення у натурі частки нежитлового приміщення, припинення права спільної часткової власності та визнання права приватної власності на нежитлове приміщення, -
У березні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи вимоги тим, що за договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12 серпня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Арєшиною О.М. він є власником 29/1000 частин нежитлових приміщень, що знаходяться в 4-поверховому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: 1 поверх приміщення № 15 площею 35,5 кв.м та приміщення № 16 площею 3,5 кв.м, загальною площею 39,0 кв.м.
Він використовує відокремлену частку нежитлового приміщення з окремим входом (виходом), що відповідає розміру його частки у праві спільної часткової власності і позначена на експлікації І-го поверху в технічному паспорті будинку як приміщення АДРЕСА_2 площею 35,5 кв.м та приміщення № 16 площею 3,5 кв.м, загальною площею 39,0 кв.м. Вартість належних йому 29/1000 частин нежитлового приміщення 39,0 кв.м складає 105 300 грн.
Позивач зазначає, що бажає виділити у натурі 29/1000 частин нежитлового приміщення, але не має можливості укласти з відповідачами договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, оскільки судом розглядається справа за позовом Адвокатського бюро Павла Кравченка, у зв`язку з чим нотаріус не посвідчить відповідний договір.
Посилаючись на вказані обставини, позивач просить суд:
- виділити йому у натурі 29/1000 частки нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , які складаються з: 1 поверх приміщення № 15 (площею 35,5 кв.м) та приміщення № 16 (площею 3,5 кв.м), загальною площею 39,0 кв.м, номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27174138;
- припинити його право приватної спільної часткової власності на 29/1000 частин нежитлових приміщень, що знаходяться в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: 1 поверх приміщення № 15 (площею 35,5 кв.м) та приміщення № 16 (площею 3,5 кв.м), загальною площею 39,0 кв.м, номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27174138;
- визнати за ним право приватної власності на нежитлове приміщення, загальною площею 39,0 кв.м, що знаходиться на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: 1 поверх приміщення № 15, площею 35,5 кв.м та приміщення № 16, площею 3,5 кв.м.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 13 березня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 10 квітня 2023 року залучено до участі у справі правонаступника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Цифрові мережі» Товариство з обмеженою відповідальністю «Технічний центр радіо системи».
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 02 червня 2023 року залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_4 . Закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
В судове засідання учасники справи не з`явилися, про дату, час і місце судового розгляду повідомлені належним чином. Позивач ОСОБА_1 подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачі та третя особа в судове засідання повторно не з`явилися, про причини неявки суду не повідомили, відзив чи заперечення щодо позову не подали.
У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
На підставі ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 12 вересня 2008 року між фізичною особою підприємцем ОСОБА_5 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу 29/1000 частин нежитлових приміщень, що знаходяться в чотирьохповерховому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: 1 поверх приміщення № 15 площею 35,5 кв.м та приміщення № 16 площею 3,5 кв.м, загальною площею 39,0 кв.м. Цей договір посвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Арєшиною О.М. та зареєстровано в реєстрі за № 7453 (а.с. 8).
Копією акта приймання-передачі від 15 вересня 2008 року підтверджується передача ПП ОСОБА_5 та приймання ОСОБА_1 29/1000 частин нежитлових приміщень, що знаходяться на першому поверсі в будинку під АДРЕСА_1 і складаються з приміщення № 15 площею 35,5 кв.м та приміщення № 16 площею 3,5 кв.м (а.с. 9).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 16 березня 2023 року за ОСОБА_1 зареєстровано право приватної власності на 29/1000 частин нежитлового приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 . Дана довідка також містить дані про власників житлових та нежитлових приміщень, які входять до складу багатоповерхового житлового будинку АДРЕСА_1 , в тому числі тих, які знаходяться в спільній частковій власності (а.с. 44-53).
За ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Частина перша ст. 364 ЦК України встановлює право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
За технічними показниками об`єкт є відокремленим від інших, має окремий вхід та вихід та можливість функціонувати як самостійний об`єкт нерухомого майна (а.с. 10-12).
Таким чином, технічний виділ зазначеного розміру частки в натурі є можливим, а розмір частки, яку позивач має бажання виділити, відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Суд вважає, що запропонований варіант виділу нежитлових приміщень не порушує права сторін як співвласників, буде сприяти чіткому врегулюванню між ними питань володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю.
На підставі викладеного, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 12, 81-82, 258, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 у натурі 29/1000 частки нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: 1 поверх приміщення № 15 площею 35,5 кв.м та приміщення № 16 площею 3,5 кв.м, загальною площею 39,0 кв.м (номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27174138).
Припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 на 29/1000 частин нежитлових приміщень, що знаходяться в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: 1 поверх приміщення № 15 площею 35,5 кв.м та приміщення № 16 площею 3,5 кв.м, загальною площею 39,0 кв.м (номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27174138).
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нежитлове приміщення, загальною площею 39,0 кв.м, що знаходиться на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: 1 поверх приміщення № 15 площею 35,5 кв.м та приміщення № 16, площею 3,5 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення суду безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Адвокатське бюро Павла Кравченка», місцезнаходження: м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, буд. 127/2, .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Технічний центр радіо системи», місцезнаходження: м. Суми, вул. Воскресенська, буд. 3/5, кв. 17, 18, .

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Третя особа: ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_7 , РНОКПП невідомо.

Повне судове рішення складено 20 жовтня 2023 року.

Суддя А.С. Северинова