РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 564/1896/23

02 жовтня 2023 року

Костопільський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Олійника П. В.

з участю секретаря Зберун К. Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Костопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору Приватний нотаріус Костопільського районного нотаріального округу Дідовець Алла Григорівна про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в Костопільський районний суд Рівненської області з позовом до ОСОБА_2 , третя особа яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору Приватний нотаріус Костопільського районного нотаріального округу Дідовець А. Г., в якому просить суд, визнати договір купівлі-продажу від 10 жовтня 2018 року, про купівлю-продаж житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки кадастровий номер 562341.0100:02:004:0437, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0.0825 га за адресою АДРЕСА_1 , укладеного продавцем ОСОБА_2 , від імені якого діє представник ОСОБА_3 на підставі довіреністі, посвідченої 26.07.2018 року, Дідовець А.Г. приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу, реєстраційний № 1419, та покупцем ОСОБА_1 , та визнати за позивачем ОСОБА_1 , право власності :на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 ;на земельну ділянку кадастровий номер :02:004:0437, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,0825 га за адресою АДРЕСА_1 . Припинити право власності ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 :на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 ;на земельну ділянку кадастровий номер :02:004:0437, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,0825 га за адресою АДРЕСА_1 .

В обгрунтування позовних вимог покликається на обставини викладені в позовній заяві.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, звернулась до суду з заявою розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове не з`явився, звернувся до суду з нотаріально посвідченою заявою про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, звернулась до суду з заявою розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Третя особа -приватний нотаріус Костопільського районного нотаріального округу Дідовець А. Г. В судове не з`явилась, звернулась до суду з заявою розгляд справи у її відсутності, проти задоволення позову не заперечує..

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, повно, всебічно та неупереджено дослідивши матеріали справи та надані докази, приходить до наступного висновку.

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , після смерті ОСОБА_4 , відкрилась спадщина на житловий будинок та земельну ділянку кадастровий номер :02:004:0437, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,0825 га за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується договором про надання в безстрокове користування земельної ділянки, посвідченого Костопільською державною нотаріальною конторою 24.04.1972 р. № 671; випискою з інвентаризаційних матеріалів від 01.08.2018 року № 7624, виданою КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»; витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ- 018 від 27.07 2018 року. Та Державним актом серія РВ 00559 від 05.09.1994 року.

24.07.2018 року син померлого ОСОБА_4 - ОСОБА_2 громадянин росії подав до приватного нотаріуса Костопільського районного нотаріального округуДідовець А.Г., заяву про прийняття спадщини, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 52720722 від 24.07.2018 року.

Між позивачем та відповідачем було досягнуто усну угоду про те, що позивач ОСОБА_1 здійснить купівлю будиноку АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий номер :02:004:0437цільове призначення для будівництва та обслуговування житлоовго будинку, гоподарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0, 0825 га за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 на ім`я свого представника ОСОБА_3 оформив довіреність, посвідчену 26.07.2018 року приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу Дідовець А.Г., реєстраційний № 1419.

Між позивачем ОСОБА_1 та представником відповідача ОСОБА_5 було укладено письмовий договір купівлі-продажу, вище, житлового будинку та земельної ділянки. Зміст договору купівлі-продажу дозволяв позивачу вселитися в будинок.

Позивач ОСОБА_1 оплачувала кошти за будинок та земельну ділянку частинами на рахунок відповідача в росії. Після отримання коштів представник відповідача мав укласти зі позивачем договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки нотаріально засвідчений.

З платежів та випискок АК ПРИВАТБАНК вбачається, що позивач ОСОБА_1 кошти за будинок та земельну ділянку в сумі 7500 дол. США були переведені на рахунок відповідача ОСОБА_2 .

З матеріалів справи вбачається, що отримати свідоцтво про право на спадщину на ім`я ОСОБА_2 представник ОСОБА_3 не в змозі у зв`язку з російською агресією проти Україні.

З листом № 254 від 09.06.2023 року приватного нотаріуса Костопільського районного нотаріального округу Дідовець А.Г., представнику відповідача ОСОБА_3 роз`яснено, що приватний нотаріус Костопільського районного нотаріального округу Дідовець А.Г. позбавлена можливості видати свідоцтво про право на спадщину для громадянина росії ОСОБА_6 , а також оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна від імені громадянина росії, оскільки відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 164 від 28 лютого 2022 року передбачено, що на час дії воєнного стану забороняється вчинення будь-яких нотаріальних дій за зверненням громадян Росії та юридичних осіб.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 оплатила вартість нерухомого майна однак позбавлена можливості отримати необхідні документи - нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу. Крім того, позивач на протязі п`яти років із сім`єю проживаю в житловому будинку та користуюся земельною ділянкою, на якій розміщений житловий будинок. Даний факти засвідчить, про те що позивач володіє цим нерухомим майном, але юридично не являється власником оплаченого нею нерухомого майна тобто не має правовстановлюючих документів.

Положенням ч. 1 ст. 203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, з вищевказаного вбачається, що сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується, матеріалами справи.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У частині 1 статті 334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно з ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором , який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Аналізуючи зібрані у справі докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність заявленого позову.

В зв`язку з тим, що позивач не ставить вимогу про стягнення з відповідача на її користь судових витрат, суд, керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, закріпленим у ст. 13 ЦПК України, не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 203, 207, 209, 210, 220, 328, 334, 392, 626, 655 ЦК України, ст.ст. 263, 264, 265, 268 ЦПК України , суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору Приватний нотаріус Костопільського районного нотаріального округу Дідовець Алла Григорівна, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу від 10 жовтня 2018 року, про купівлю-продаж житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки кадастровий номер 562341.0100:02:004:0437, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,0825 га за адресою АДРЕСА_1 ., укладеного продавцем ОСОБА_2 , від імені якого діє представник ОСОБА_3 на підставі довіреності, посвідченої 26.07.2018 року, приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу Дідовець А.Г., реєстраційний № 1419, та покупцем ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт НОМЕР_3 , виданий Костопільським PC УДМС України в Рівненській області, 18 червня 2015 року дійсним та визнати за - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт НОМЕР_3 , виданий Костопільським PC УДМС України в Рівненській області, 18 червня 2015 року право власності :

- на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 ;

- на земельну ділянку кадастровий номер :02:004:0437, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,0825 га за адресою АДРЕСА_1 .

Припинити право власності ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 :

- на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 ;

- на земельну ділянку кадастровий номер :02:004:0437, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,0825 га за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду через Костопільський районний суд Рівненської області шляхом подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 (представник відповідача ОСОБА_3 ), АДРЕСА_3 .

Третя особа: Приватний нотаріус Костопільського районного нотаріального округу Дідовець Алла Григорівна, 35000, Рівненська область, м. Костопіль, вул. 8 Березня, 2 б.

Повний текст рішення виготовлено 09 жовтня 2023 року.

СуддяП. В. Олійник