10.10.2023 Справа № 363/774/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2023 року м. Вишгород

Вишгородський районний суд Київської області в складі головуючого судді Баличевої М.Б., секретаря Рибки І.Є., за участю представника позивача ОСОБА_1 , відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

08.02.2023 року представник ОСББ «Ольжин Град» звернулася до Вишгородського районного суду з даним позовом, в якому, 04.05.2023 року уточнивши позовні вимоги, просила стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСББ «Ольжин Град» загальну суму заборгованості 50272,96 гривень, яка складається із заборгованість за період з 01.06.2018 року по 30.04.2023 року у розмірі: 21 754,25 грн. по внесках за утримання будинку та прибудинкової території; 25 374,51 грн. по внесках за опалення; та штрафні санкції за порушення платіжної дисципліни за період з 21.07.2018 року по 01.03.2022 року у розмірі: 2 505,79 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку; 638,41 грн. три відсотки річних.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві часткової власності (по частки) належить квартира АДРЕСА_1 . Балансоутримувачем Будинку виступає ОСББ «Ольжиг Град». Особовий рахунок на квартиру АДРЕСА_2 відкритий ОСББ «Ольжин Град» на ОСОБА_2 . Відповідачі системно порушують платіжну дисципліну щодо сплати спожитих житлово-комунальних послуг, що стало підставою для звернення ОСББ «Ольжин Град» з позовною заявою до суду.

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 21.02.2023 року відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача в судовому засіданні просила задовольнити позов з урахуванням збільшення позовних вимог від 04.05.2023 року. Також зазначила, що Відповідачі не відключені. 03.05.2023 року через канцелярію суду подала відповідь на відзив, в якому вказала, що Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Ольжин Град», які проводились 24.06.2017, оформленого Протоколом від 11.07.2017 №11/07/17-01 затверджено розміри внесків на утримання та опалення Будинку. Так, вказаним вище рішенням загальних зборів було визначено внесок та опалення та утримання. У випадку зростання вартості всіх складових послуг щодо надання газу та обслуговування газового господарства Будинку надати право Правлінню прийняти рішення щодо коригування внеску на опалення в процентному еквіваленті, з урахуванням та в рамках вимог законодавства України. Отже, доводи Позивача щодо неправомірних рішень Правління ОСББ «Ольжин Град» про встановлення внеску на опалення є безпідставними та необгрунтованими, а рішення Правління ОСББ «Ольжин Град» законними та такими, що підлягають обов`язковому виконанню всіма співвласниками ОСББ «Ольжин Град». Відповідачі періодично проводять оплати, що підтверджує факт отримання житлово-комунальних послуг. Додатково до щомісячного внеску на утримання Позивачу було нараховано внесок на утримання консьєржної служби, відповідно до Протоколу правління ОСББ «Ольжин Град» від 15.07.2019 № 15/07/19. Як вбачається з вказаного протоколужителі 4 під`їзду (квартира Відповідачів знаходиться саме в 4 під`їзді будинку) неодноразово звертались до ОСББ «Ольжин Град» з проханням створення консьєржної служби 4 під`їзду Будинку, при цьому оплату праці залучених працівників жителі пропонували проводити за рахунок оплати додаткових внесків співвласниками 4 під`їзду. З огляду на звернення, Правлінням ОСББ «Ольжин Град» було прийнято рішення, до проведення загальних зборів співвласників, з 01 серпня 2019 року створити консьєржу службу, до штату якої ввести 3 працівників на 0,75 посадового окладу, нарахувати співвласникам 4 під`їзду додатковий внесок у розмірі 65,00 грн. На підставі вказаного рішення Правління ОСББ «Ольжин Град», співвласникам 4 під`їзду з 01 серпня 2019 року щомісячно проводилось нарахування додаткового внеску на утримання консьєржної служби у розмірі 65,00 грн. При цьому, нарахування проводилось в період з 01.08.2019 р. по 20.01.2020 р. В січні 2020 року внесок було нараховано у розмірі 42,59 грн., оскільки консьєржна служба була припинена відповідно до рішення Правління від 20.02.2020№20/02/2020. В липні 2021 року співвласникам було нараховано одноразовий внесок на ремонт ліфтів 4 парадного, відповідно до рішення Правління ОСББ «Ольжин Град» від 28.07.2021 №28/07/2021. Оскільки в бюджеті Будинку, погодженому рішенням загальних зборів, що були проведені 24.06.2017, такі витрати не закладено, а зборами співвласників будинку, що проводились 29.05.2021, не вирішено питання про збільшення внеску на утримання, запропоновано нарахувати співвласникам одноразовий внесок на ремонт вказаних ліфтів у розмірі 1,96 грн./кв.м. Тому в липні 2021 року, Відповідачам крім внеску на утримання у розмірі 534,60 грн було нараховано внесок на ремонт ліфтів у розмірі 215,60 грн. (1,96 Х110 кв.м =215,60 грн.). З 12 вересня 2022 року співвласникам було нараховано внесок на утримання диспетчерської служби, відповідно до Протоколу Правління ОСББ «Ольжин Град» від 12.09.2022 №12/09/2022. Для цілодобового спостереженням за роботою ліфтів,датчики роботи яких виведено в диспетчерський пункт, також в диспетчерський пункт виведено датчики роботи котельні Будинку, слід було найняти ще двох диспетчерів. Однак, через дефіцит бюджету ОСББ «Ольжин Град», який затверджений в 2017 році, ОСББ «Ольжин Град» не могло оплачувати заробітну плату ще 2 диспетчерам. З огляду на вказане, до проведення загальних зборів співвласників, Правлінням ОСББ «Ольжин Град» на підставі протоколу від 12.09.2022 №12/09/2022було запроваджено з 12.09.2022 додатковий внесок на утримання диспетчерської служби будинку у розмірі 0,57 грн./кв.м. На підставі вказаного рішення Правління, Відповідачам нараховано додатковий внесок на утримання диспетчерської служби у розмірі 0,57/кв.м. щомісячно. Зокрема,за період з 12.09. по 31.09.2022 року Відповідачам нараховано додатковий внесок у розмірі 39,71 грн., а з жовтня 2022 року по 62,70 грн. щомісячно. Даний внесок на утримання диспетчерської таконсьєржної служби, на ремонт ліфтів 4 парадного, були прийняті Правлінням ОСББ «Ольжин Град» виключно з метою належного утримання та використання спільного майна. При цьому, такі рішення були прийняті виключно через дефіцит бюджету, так як загальними зборами співвласників, які проведені 24.06.2017 року, не було затверджено внески на вирішення нагальних питань. Щодо безпідставності доводів Відповідача 1 в частині нарахувань внеску на опалення зазначили, що з Опису вкладення у цінний лист від 14.02.2020 р. та листа АТ «Укрпошта» від 10.01.2021 р.№3 не вбачається, що Відповідачі звертались до ОСББ «Ольжин Град» саме з заявою про перерахунок, як помилково стверджує Відповідач 1. Також вказали, що заява Відповідачів від 23.02.2022 р. стосувалась нарахувань проведених у жовтні 2021 - лютому 2022 року, та не містить запиту відносно нарахувань проведених в грудні 2020 року, як вказує Відповідач 1 у своєму Відзиві на позов, чим вводить суд в оману. Крім цього, звернення Відповідачів про проведення перерахунку відповідно до Заяви від 23.02.2022, не надавалось в ОСББ «Ольжин Град». Як вбачається, така заява датована 23.02.2022, а з 24.02.2022 р. почалась повномасштабне вторгнення російської федерації, з огляду на що в Україні було оголошено воєнний стан, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64 «Про введення воєнного стану в Україні». Слід зазначити, що 03.03.2023 р. Відповідачі звернулись до ОСББ «Ольжин Град» з заявою від 03.03.2023 р., аналогічного змісту заяві від 23.02.2022 р., та ОСББ «Ольжин Град» надало письмову відповідь на таку заяву, яким Відповідачам доведено до відома, що їх заява не може бути задоволена, оскільки термін повірки засобу вимірювальної техніки теплової енергії встановлений на їх квартиру закінчився в серпні 2021 року, та обов`язок по повірці такого засобу лежить саме на його власниках Відповідачах. Однак Відповідачі не провели відповідну повірку та не надали бухгалтеру відповідне свідоцтво про повірку засобу вимірювального обліку теплової енергії, тому нарахування внеску на опалення з жовтня 2021 року по грудень 2021 року по кв. 459 проведено як по приміщенню, яке не обладнане засобами вимірювальної техніки. Зазначила також, що Відповідачі з 2017 року не надавали доступ працівникам ОСББ «ОльжинГрад» до теплових шаф, в яких був розміщений засіб вимірювальної техніки, встановлений на кв. АДРЕСА_2 , чим позбавили ОСББ «Ольжин Град» можливості перевірити роботу засобу вимірювальної техніки та коректність його роботи. Донарахування внеску за опалення з період жовтень 2021 грудень 2021 по кв.459 проведено відповідно до тарифу затвердженого для приміщень/квартир, що не обладнані розподільчим вузлом обліку теплової енергії, відповідно до рішень правління - копія протоколу від 02.11.2021, копія протоколу від 02.12.2021, копія протоколу від 04.01.2022 р. Нарахування внеску за опалення по кв. АДРЕСА_2 в період за січень 2022 року проведено в звичайному режимі, як приміщенню, що не обладнане ЗВТ. Отже, ОСББ «Ольжин Град» проведено нарахування внеску за опалення по кв. АДРЕСА_2 у відповідності до вимог законодавства та рішень компетентних органів. Безпідставними є доводи Відповідача 1 відносно відключення опалення в грудні 2020 року та доводи Відповідачів про те, що у грудні 2020 року Відповідачі звернулись до ОСББ «Ольжин Град» з заявою про здійснення перерахунку за опалення, але Позивачем була проігнорована така заява, поштову кореспонденцію голова ОСББ не отримує, так як відключення не було проведено, оскільки теплова шафа кв. АДРЕСА_2 знаходиться на 23 поверсі, до якого Відповідачі обмежили доступ працівників Позивача (Відповідачі та власник приміщення 460 протиправно встановили замок на вхідні двері 23 поверху будинку). Через вказані протиправні дії Відповідачів, працівники ОСББ «Ольжин Град» позбавлені доступу на 23 поверх, де розміщені теплові шафи та інші загальні комунікації будинку, у зв`язку з цим позбавлені можливості перевірки показів теплолічильників, які знаходяться в теплових шафах. За фактом порушення, ОСББ «Ольжин Град» зверталось до Вишгородської міської ради з заявами про адміністративні правопорушення від 05.04.2021 вих №15/04/2021 та від 13.07.2021 вих №13/07/2021. Акти про факт відключення від опалення від 29.12.2020 р., акти про фактичне відключення від опалення від 02.01.2021 р., 06.01.2021 р., 10.01.2021 р., лист виконкому Вишгородської міської ради від 14.01.2021 р., довідка Вишгородського відділу поліції ГУ НП у Київській області від 08.02.2021 р., скарга на бездіяльність СВ Вишгородського ВП ГУ НП в Київській області від 29.01.2021 р., які Відповідач 1 додав до Відзиву на позовну заяву від 03.04.2023 р. не свідчать про відключення ОСББ «Ольжин Град» опалення позаяк, вказані акти складені без участі представників ОСББ «Ольжин Град» та не містить підписів повноважних осіб ОСББ «Ольжин Град», які відповідають за обслуговування системи опалення будинку, крім цього такі акти підписані особами, які обмежили доступ ОСББ «Ольжин Град» до систем опалення 23 поверху та такі особи є злісними боржниками, оскільки системно не сплачують внески за утримання та опалення будинку. Факт наявності опалення приміщення 459 підтверджують самі Відповідачі, зокрема з додатку до заяви від 26.01.2021 р., вбачається, що покази станом на грудень 2020 року становили 8981 kWh, а станом на 01.01.2021 року становили 9758 kWh. Вказане свідчить, про збільшення показів на 777 kWh та про споживання опалення в грудні 2020 року та січні 2021 року. Щодо правомірного віднесення Позивачем правовідносин з Відповідачами до сфери житлово-комунальних послуг зазначила, що системний аналіз норм матеріального права дає підстави дійти висновку, що ОСББ - це юридична особа, учасник відносин у сфері житлово-комунальних послуг і суб`єкт, уповноважений здійснювати управління майном житлового будинку чи комплексу будинків і забезпечувати їх належну експлуатацію та утримання разом із прибудинковою територією, яка одночасно може бути й балансоутримувачем та виконувати його функції. Відповідачі, будучи власником кв. 459 та споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються балансоутримувачем будинку - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», свої зобов`язання по їх оплаті своєчасно не виконують. З урахуванням вказаного вище між Позивачем та Відповідачами склались відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Щодо наявності підстав для стягнення індексу інфляції та 3% річних з Відповідачів вказала як вбачається з Довідки про заборгованість від 03.02.2023, Відповідачі частково проводили оплати внесків, при цьому системно споживали житлово-комунальні послуги. Таким чином, відповідно до вимог статі 264 ЦК України строк позовної давності переривався, а потім починався заново. Отже, Позивачем не пропущено строк позовної давності на стягнення 3% річних та індексу інфляції. Також, 04.05.2023 року через канцелярію суду подала заяву про збільшення позовних вимог, оскільки з початку 2023 року Відповідачі не проводили оплату внесків, за ними також утворилась заборгованість за період з січня по квітень 2023 року.

Відповідачі в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що у членів правління та у Голови ОСББ закінчились повноваження, кожного місяця незаконно встановлюють тарифи на опалення. 03.04.2023 року через канцелярію суду подали відзив на позовну заяву, в якій вказали, що вони є власниками (по 1/2 частки) нерухомого майна - квартири АДРЕСА_3 . До липня 2017 року Відповідачами належним чином здійснювалась оплата внесків на утримання будинку та внесків на опалення в розмірах, що були встановлені Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Ольжин Град» від 01.03.2013. Підставою припинення сплати платежів Відповідачами, стало встановлення неправомірних рішень (Протоколів) Правління ОСББ «Ольжин Град» щодо затвердження розміру щомісячного внеску на опалення, а саме Протокол засідання правління від 01.11.2018 № 01/11/18, від 15.07.2019 №15/07/19, від 01.10.2019 №01/10/19, від 01.02.2020 №01/02/2020, від 02.03.2020 №02/03/2020, від 01.04.2020 №01/04/2020, 01.11.2020 №01/11/2020, від 01.12.2020 №01/12/2020, від 02.01.2021 №02.01/2021, від 02.02.2021 №02/02/2021, від 01.03.2021 №01/03/2021, від 28.07.2021 №28/07/2021, від 02.11.2021 №02/11/2021, від 02.12.2021 №02.12.2021, 04.01.2022 №04/01/2022, від 04.02.2022 №04/02/2022, від 02.03.2022 №02/03/2022, 04.04.2022 № 04/04/2022, 12.09.2022 № 12/09/2022, від 04.12.2022 №04/12/2022, від 27.12.2022 № 27.12.2022, від 11.01.2023. Зазначили, що відносини між Позивачем та Відповідачами регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з аналізу норм якого вбачається, що загальні збори як вищий орган управління приймає рішення щодо розміру та порядку сплати внесків на утримання, які є обов`язковими для виконання всіма співвласниками. Тобто, обов`язок сплати внесків виникає у співвласника після прийняття відповідного рішення на загальних зборах. Відповідно до підпункту 9 п. 3.3 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» затверджений рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» від 24.06.2017 до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Тобто, Позивач, в межах діючого спеціального законодавства, визначив у Статуті, що порядок сплати, перелік та розмірів внесків і платежів визначається виключно на Загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку. Протоколом Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», від 11 липня 2017 №11/07/17-01 (далі - Протокол від 11.07.2017) затверджено розмір внесків на опалення Будинку під час опалювального періоду 1072,44 грн за одну ГКал (для приміщень, що не обладнанні лічильниками обліку теплової енергії - 23,85 за один м2, для приміщень, які обладнанні лічильниками обліку теплової енергії - 0,83 за один К/у теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,98 грн за один м2. Разом з тим, Протоколом від 11.07.2017 затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі - 4,86 грн за один м2 для всіх житлових та нежитлових приміщень, крім приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти. При цьому, при затвердженні зазначених внесків Протоколом від 11.07.2017 не визначено з якої дати встановлено сплату внесків. Незважаючи на норми встановленні чинним законодавством та п. 3.2 Статуту Позивач, незважаючи на відсутність повноважень, Протоколами засідання правління від 01.11.2018 № 01/11/18, від15.07.2019 №15/07/19, від 01.10.2019 №01/10/19, від 01.02.2020 №01/02/2020, від 02.03.2020 №02/03/2020, від 01.04.2020 №01/04/2020, 01.11.2020 №01/11/2020, від 01.12.2020 № 01/12/2020, від 02.01.2021 № 02/01/2021, від 02.02.2021 №02/02/2021, від 01.03.2021 №01/03/2021, від 28.07.2021 №28/07/2021, від 02.11.2021 №02/11/2021, від 02.12.2021 №02/12/2021, 04.01.2022 №04/01/2022, від 04.02.2022 №04/02/2022, від 02.03.2022 №02/03/2022, 04.04.2022 № 04/04/2022, 12.09.2022 № 12/09/2022, від 04.12.2022 №04/12/2022, від 27.12.2022 № 27.12.2022, від 11.04.2023 затверджує розміри щомісячних внесків на опалення. Таким чином, оскільки Позивачем розміри щомісячних внесків на опалення затверджені не рішенням загальних зборів, як це визначено чинним законодавством та Статутом ОСББ, а Протоколами засідання правління, у Відповідачів відсутні підстави для сплати щомісячних внесків на опалення затверджених відповідними протоколами. Крім того, вони неодноразово звертались до Позивача з заявами про надання їм розрахунку щодо нібито виниклої заборгованості, але Позивач звернення Відповідачів ігнорував. Разом з тим, в наданій Позивачем до позовної заяві довідці про заборгованість за житлово-комунальні послуги не здійснено жодного перерахунку розміру оплати за опалення. Крім того, у виставлених Позивачем рахунках на сплату внеску на опалення суми за кожний місяць змінювались з прогресією в бік збільшення з незрозумілих підстав та розрахунків, внесок на утримання диспетчерської служби не тільки не затверджений рішенням Загальних зборів ОСББ, але і за словами бухгалтера ОСББ, є «добровільним внеском». Зважаючи на те, що Позивачем заборгованість нарахована без належних правових підстав, у Відповідачів відсутні підстави для її сплати, оскільки здійснені Позивачем нарахування є неправомірними та необгрунтованими, оскільки нараховані на підставі рішень статутних органів ОСББ поза межами їх повноважень. ОСББ не надає співвласникам жодних послуг, зокрема, житлово- комунальних послуг у тому сенсі, що ОСББ не є і не може бути виконавцем послуг у відносинах із співвласниками, через те, що між співвласниками та ОСББ існують не договірні, а статутні відносини. Договору між сторонами не має, оскільки відповідно до чинного законодавства ці правовідносини вирішуються Статутом ОСББ та Законом України «Про ОСББ». Також зазначили, що, ОСББ може залучати відповідні підприємства, організації на договірній основі на здійснення вивезення та утилізації побутових відходів, по дератизації, на технічне обслуговування ліфтів; на диспетчеризацію, технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж, на енергопостачання; газопостачання. Затверджуючи протоколами Правління розміри щомісячних внесків на опалення не зазначає, відповідно до якого договору здійснюється постачання природного газу та по яким тарифам здійснюється закупівля газу у постачальника, додаткові угоди щодо підвищення тарифів тощо, а обмежується загальними фразами про те, що в відповідному періоді зросла вартість газу, тому виникає необхідність переглянути розмір внеску на опалення. При цьому, на думку Позивача, зазначена вартість газу підвищується по 4-5 разів на рік. Позивач стверджує що під час здійснення на території Київської області активних бойових дій внаслідок військової агресії російської федерації, Правління ОСББ було дуже стурбоване збільшенням вартості газу та необхідності затвердження підвищення внесків на опалення. Вважають, що Протоколи засідання Правління не можуть братися судом до уваги, як належні ьа допустимі докази в розумінні ЦПК України, як підтвердження правових підстав для нарахування Відповідачам заборгованості по внескам та платежам. Вказали, що вимога Позивача щодо сплати нарахованих відповідачу 3 % річних та інфляційних втрати за період з 21.07.2018 по березень 2022 є такою, що не відповідає законодавчим нормам, а саме Позивачем при їх розрахунку не правильно визначено строк позовної давності.

Дослідивши письмові матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСББ «Ольжин Град» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» згідно рішення установчих зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» від 28.05.2011 р., про що проведено державну реєстрацію 08.06.2011 р. номер запису 1 334 102 0000 003624.

Відповідно до п.п.1.2-1.4 Статуту об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону.

Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».

Відповідно до п. 2.1 Статуту метою створення об`єднання є захист прав Співвласників, дотримання ними їх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Відповідно до п.п. 3.1-3.2 Статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання скликають не рідше одного разу на рік.

Відповідно до положень підпункту 9 пункту 3.2 Статуту ОСББ «Ольжин Град», до виключної компетенції загальних зборів ОСОБА_4 належать визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів ОСОБА_4 .

Рішення загальних зборів ОСОБА_4 , прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх Співвласників (пункт 3.10 Статуту ОСББ «Ольжин Град»).

Відповідно п. 3.11 Статуту виконавчим органом об`єднання є Правління, яке обирається Загальними зборами Співвласників Об`єднання та підзвітне їм.

Згідно п. 3.13 Статуту до компетенції Правління, зокрема, належить: укладання договорів про виконання робіт, надання послуг, купівлі-продажу та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність Об`єднання; затвердження штатного розкладу Об`єднання.

Пунктом 3.16 Статуту передбачено, що правління зі свого складу обирає Голову правління та його заступника.

Так, п. 3.17 Статуту на виконання своїх повноважень Голова правління, зокрема: діє без доручення від імені Об`єднання, за рішенням Правління укладає в межах компетенції договори і вчиняє інші правочини; наймає на роботу в Об`єднання працівників та звільняє їх, застосовує до них заходи заохочення так накладати стягнення, видає обов`язкові для працівників Об`єднання накази у сфері трудових правовідносин; представляє і захищає інтереси Об`єднання у відносинах з органами державної влади і управління, судовими органами, юридичними і фізичними особами; затверджує посадові інструкції працівників Об`єднання, контролює службову діяльність всіх посадових осіб Об`єднання, керівників підрозділів та спеціалістів.

Об`єднання доручає Голові Правління в межах повноважень, визначених статутом, зокрема: укладати договори з виробниками та/або постачальниками та/або уповноваженими ними суб`єктами господарської діяльності з надання централізованих послуг: енергопостачання, газопостачання, централізованого опалення, централізованого постачання холодної води, централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення; робити співвласникам та особам, що проживають у багатоквартирному будинку попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, нараховувати та подавати до відшкодування в судовому чи позасудовому порядку штрафні санкції; проводити контроль технічного стану та перевірку показань лічильників (засобів обліку) у власників приміщень та житлових квартир; укладати договори з абонентського обліку та обслуговування лічильників засобів обліку (теплової енергії, холодної води, гарячої води, електроенергії, газу).

Як передбачено п. 9.2 Статуту співвласник серед іншого зобов`язаний виконувати вимоги Статуту; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; використовувати квартири/нежитлові приміщення та загальні приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування ними; додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі, прийняті на загальних зборах співвласників об`єднання; виконувати передбачені цим статутом обов`язки перед об`єднанням, забезпечувати доступ до мережі, арматури, розподільних систем квартири та/або нежитлового приміщення, що перебуває у його власності, для усунення пошкоджень об`єктів, у разі необхідності ліквідації аварій та усунення неполадок для запобігання можливої шкоди, яка може бути завдана об`єктам, що перебувають у спільній власності, проведення технічного і профілактичного огляду, перевірки показань засобів обліку холодного і гарячого водопостачання.

Як передбачено п. 9.4 Статуту Об`єднання зобов`язане, зокрема: забезпечувати санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх Співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між Співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками (а.с. 57-63).

08.06.2011 р. ОСББ «Ольжин Град» зареєстровано як юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з видом економічної діяльності: 81.10 комплектне обслуговування об`єктів (а.с. 55-56).

Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку АДРЕСА_4 є ОСББ «Ольжин Град», що підтверджується рішенням 6 сесії 6 скликання Вишгородської міської ради Київської області від 06 липня 2011 року за №6/5 (а.с. 53).

Актом приймання- передачі супровідної будівельної та технічної документації багатоповерхового будинку по АДРЕСА_4 від 15.08.2011 року КПЖ і КГ ВМР передало, а ОСББ «Ольжин Град» прийняло супровідну будівельну та технічну документацію (в теках) за переліком.

Актом приймання-передачі основних засобів від 01.09.2011 року КПЖ і КГ ВМР безоплатно передало, а ОСББ «Ольжин Град» прийняло багатоповерховий будинок по АДРЕСА_4 (II черга) І-й пускового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, системами інженерного забезпечення та прибудинковою територією, в тому числі системи інженерного забезпечення: дахова газова котельня з вузлом комерційного обліку витрати газу ШРП та внутрішнім газопроводом; тепловий пункт, насосна станція, диспечеризація, ліфти (а.с. 49-52).

Згідно Інформаційної довідки № 159825562 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, виданої 18.03.2019 р. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є власниками по частини приміщення № 459 загальною площею 110,0 кв.м., житловою площею: 65,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 на підставі свідоцтв про право власності НОМЕР_1 , 03.10.20211 р., Вишгородська міська рала згідно рішення виконавчого комітету від 15.09.2011 р. № 253 (а.с. 12).

Протоколом засідання Правління ОСББ «Ольжин Град» № від 18 грудня 2012 року вирішено забезпечити доступ до коридору 23-го поверху, а саме його частини, що прилягає до тераси шляхом демонтажу/заміни серцевини замку силами та за кошти члена ОСББ ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ; затверджено порядок нарахування платежів для забезпечення стаціонарного опалення за принципом пропорційного розподілу загальних фактичних витрат, затвердженим Протоколом правління № від 21.11.2012 р. з додатковим обов`язковим нарахування авансового платежу пропорційно фактично нарахованому (а.с. 167)

Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/07/17-01 від 11.07.2017 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду у розмірі 1072,44 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,85 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,83 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,98 грн. за один м2. У випадку зростанні вартості всіх складових послуг щодо надання газу та обслуговування газового господарства будинку надано право правлінню прийняти рішення щодо коригування внеску на опалення в процентному еквіваленті, з урахуванням та в рамках вимог законодавства України

Затверджено кошторис у запропонованій правлінням ОСББ «Ольжин Град» та внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі:

- 4,86 грн. за один м2 для всіх житлових та нежитлових приміщень крім приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти;

- 4,60 грн. за один м2 для житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також для тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти (а.с.13-17).

Протоколом засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №300117-03 від 30 січня 2017 року обрано Головою правління ОСББ «Ольжин Град» ОСОБА_1 (а.с.54)

Протоколом засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/11/18 від 01 листопада 2018 року затверджено розмір щомісячного внеску під час опалювального періоду з 01 листопада 2018 року по 15 квітня 2019 року у розмірі 1288,4 грн за один ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 28,65 грн за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії -1,00 грн за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК та загальні теплові втрати для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,38 грн за один м2(а.с.18-19).

Протоколом засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №15/07/19 від 15 липня 2019 року затверджено новий штатний розпис, який вступає в силу з 01.08.2019 року; з 01.08.2019 р. вирішено створити консьєржу службу 4 парадного, до штату якої внести 3 працівників на 0,75 посадового окладу; нарахувати співвласникам 4 під`їзду додатковий внесок «утримання консьержної служби» у розмірі 65,00 грн.; зобов`язати бухгалтера провести нарахування додаткового внеску до 18.07.2019 року, виставити платіжки до оплати жителям 4 парадного (а.с.20).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/10/19 від 01 жовтня 2019 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 жовтня 2019 року по 31 грудня 2019 року у розмірі 1288,4 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 28,65 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,00 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,38 грн. за один м2 (а.с. 21).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/02/2020 від 01 лютого 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 січня 2020 року по 31 січня 2020 року у розмірі 1043,19 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23,20 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,81 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,93 грн. за один м2 (а.с. 22).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/03/2020 від 02 березня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 лютого 2020 року по 29 лютого 2020 року у розмірі 946,85 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 21,06 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,74 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,75 грн. за один м2 (а.с. 23).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/04/2020 від 01 квітня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 березня 2020 року по 31 березня 2020 року у розмірі 851,23 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 18,93 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,67 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,57 грн. за один м2 (а.с. 24).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/11/2020 від 01 листопада 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 21 жовтня 2020 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 1166,02 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 25,93 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,92 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,15 грн. за один м2 (а.с. 25).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/12/2020 від 01 грудня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 листопада 2020 року по 30 листопада 2020 року у розмірі 1034,94 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23,01 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,82 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,91 грн. за один м2 (а.с. 26).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/01/2021 від 02 січня 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за грудень 2020 у розмірі 1170,40 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 26,02 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,93 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,16 грн. за один м2 (а.с. 27).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/02/2021 від 02 лютого 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за січень 2021 року у розмірі 1497,62 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 33,3 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,19 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,76 грн. за один м2 (а.с. 28).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/03/2021 від 01 березня 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за лютий-березень 2021 року у розмірі 1497,62 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 33,3 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,19 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,76 грн. за один м2 (а.с.29).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №28/07/2021 від 28 липня 2021 року вирішено здійснити заміну несущих канатів на ліфті №33579 (400 кг), №33580 4 парадного будинку. Для проведення вказаних ремонтних робіт нарахувати співвласникам одноразовий внесок на ремонт ліфтів у розмірі 1,96 грн. за кв.м. (а.с.30).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/11/2021 від 02 листопада 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за жовтень 2021 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 35,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,93 грн. за один м2 (а.с.31).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/12/2021 від 02 грудня 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за листопад 2021 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 35,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,93 грн. за один м2 (а.с.32).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/01/2022 від 04 січня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир за грудень 2021 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 35,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,93 грн. за один м2 (а.с.33-34).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/02/2022 від 04 лютого 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир за січень 2022 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 35,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,93 грн. за один м2 (а.с.35-36).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/03/2022 від 02 березня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир за лютий 2022 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 35,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,93 грн. за один м2 (а.с.37).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/04/2022 від 04 квітня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир за березень 2022 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 35,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,93 грн. за один м2 (а.с.38).

Протоколом засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №12/09/2022 від 12 вересня 2022 року затверджено новий штатний розпис, який вступає в силу з 12.09.2022 року; нарахувати співвласникам будинку додатковий «внесок на утримання диспетчерської служби» у розмірі 0,57 грн./кв.м.; зобов`язати бухгалтера провести нарахування додаткового внеску, виставити платіжки до оплати співвласниками (а.с.39).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/12/2022 від 04 грудня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир за жовтень-листопад 2022 року у розмірі 1987,36 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,71 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,61 грн. за один м2 (а.с.40).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №27/12/2022 від 27 грудня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за жовтень-листопад 2022 року у розмірі 941,38 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23,67 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,81 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 5,17 грн. за один м2 (а.с.41-44).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/01/2023 від 11 січня 2023 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за грудень 2022 року у розмірі 761,38 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 39,79 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,65 грн. за один kW теплової енергії), а також внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 5,57 грн. за один м2 (а.с.45-48).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №06/02/2023 від 06 лютого 2023 року затверджено розмір внеску на опалення будинку за січень 2023 року у розмірі 1022,73 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 57,67 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,89 грн. за один kW теплової енергії), а також внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 6,33 грн. за один м2 (а.с.202-205).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №03/03/2023 від 03 березня 2023 року затверджено розмір внеску на опалення будинку за лютий 2023 року у розмірі 1022,73 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 34,82 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,89 грн. за один kW теплової енергії), а також внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 6,17 грн. за один м2 (а.с.206-210).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/04/2023 від 04 квітня 2023 року затверджено розмір внеску на опалення будинку за березень 2023 року у розмірі 813,54 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 33,48 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,70 грн. за один kW теплової енергії), а також внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 6,57 грн. за один м2 (а.с.211-213).

До матеріалів справи долучені Рахунки на сплату внесків та інших платежів (а.с. 94-95), заява ОСОБА_3 від 26.01.2021 р про здійснення перерахунку за опалення згідно даних лічильника, які додаються до заяви за період з 01.11.2019-01.01.2021 р. (а.с.96-98,124-127), з якого вбачається збільшення об`єму користування теплом; рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, сплату поштового переказу з описами вкладення у цінний лист (а.с.101-103); попередження про відключення опалення за вих. № 16/01 від 16.10.2020 року (а.с.105); акти про факт відключення від опалення від 29.12.2020 р.,02.01.2021 р.,06.01.2021 р., 10.01.2021 р. (а.с.106-111), звернення до Вишгородського міського голови Вишгородського району Київської області ОСОБА_7 від 30.12.2020 р. про відключення приміщень (а.с.112); відповідь на звернення № 2-31/28 від 14.01.2021 р. (а.с. 113-115); довідка про розгляд звернення від ОСОБА_2 від 11.01.2021 року № 516 (а.с.117); постанова про відмову у визнанні потерпілим від 21.10.2021 року (а.с.118-120); скарга на бездіяльність СВ Вишгородського ВП ГУНП в Київській області від 29.01.2021 р. (а.с.121-122); переписка в Viber (а.с. 128-135); свідоцтво про повірку законодавчо регульованого засобу вимірювальної техніки (а.с. 168); заява про вчинення адміністративного правопорушення, визначеного ст. 150 КУпАП від 13.07.2021 року, 05.04.2021 (а.с. 170-171, 174-177); лист № 2-29/1351 від 07.05.2021 р. виконавчого комітету Вишгородської міської ради (а.с. 172); акт від 09.03.2021 р., 19.10.2020 р., 15.01.2020 р., 15.01.2019 р., 26.10.2018 р., (а.с.173, 179, 182, 184, 186), звернення до співвласників про відкриття пожежного виходу та звільнення його від речей, відкриття дверей на поверхах (а.с. 178, 181, 183, 185, 187), бухгалтерська довідка від 31.01.2022 р., Наказ № 2 від 31.01.22022 ОСББ «Ольжин Град» про проведення перерахунку нарахувань за період жовтень-грудень 2021 р. по споживанню за м.кв. опалювальної площі приміщення 459; нарахування за теплопостачання по вказаному приміщенню проводити за кв.м. опалювальної площі до повірки тепло лічильника та його опломбування відповідно тарифів, затверджених Правління ОСББ (а.с. 190), повідомлення про закінченню терміну повірки лічильника (а.с. 191-194), Довідка про заборгованість за житлово-комунальні послуги ОСОБА_2 , ОСОБА_3 власників квартири АДРЕСА_7 за період з 01.0.06.2018-30.04.2023 р. (а.с. 199-201).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» даного Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Положеннями ч. 9 ст. 10 даного Закону передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

У відповідності до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, щоспіввласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.ст. 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласникі багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; та вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно частини 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», якою визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII (далі - Закон № 417-VIII) визначено обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, і обов`язок співвласників виконувати рішення загальних зборів та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Таким чином, рішенням загальних зборів співвласників, які проводились 24.06.2017 оформлених протоколом від 11.07.2017 №11/07/17-01 Правлінню надано право приймати рішення щодо коригування внеску на опалення у випадку зростання вартості складових послуг щодо постачання газу та обслуговування газового господарства будинку. З огляду на те, що складові послуг щодо постачання газу та обслуговування газового господарства змінювались починаючи з 2018 року, Правління приймало рішення відносно затвердження розміру внеску на опалення, з урахуванням таких змін у межах повноважень, визначених рішенням співвласників, а тому суд не приймає до уваги твердження Відповідача щодо неправомірності затвердження щомісячних внесків та платежів. Крім того, як вбачається з матеріалів справи, Рішення Правління щодо затвердження розміру внеску на опалення в суді не оскаржувалися.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Статтею 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Системний аналіз положень статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 вказаного Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» свідчить про те, що цей Закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема праву об`єднання в особі його загальних зборів на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст. 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (ст. 15, 20 Закону).

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з зазначеною статтею, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Виходячи із вищенаведених приписів, у відповідачки виник обов`язок зі сплати внесків на утримання спільного майна на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з частиною 1статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом частини 1 статті 901, частини 1 статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Разом з тим відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1статті 509 ЦК України) вимагати сплату коштів за надані послуги.

За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Проте, відповідачі, будучи власниками квартири АДРЕСА_7 та споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються балансоутримувачем будинку - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град », свої зобов`язання по їх оплаті своєчасно не виконує.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачів узгоджується з іншими матеріалами справи, який сумнівів у суду не викликає.

Нарахування оплати за опалення відповідачам здійснювалося на опалювальну площу 110,0 кв.м. в квартирі АДРЕСА_7 та відповідно за затвердженими у передбаченому Законом порядку тарифами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град».

Суд не приймає до уваги доводів Відповідачів в частині нарахувань внеску на опалення, оскільки термін повірки засобу вимірювальної техніки теплової енергії встановлений на їх квартиру закінчився в серпні 2021 року, та обов`язок по повірці такого засобу лежить саме на його власниках Відповідачах, відповідно до вимог частини 11 статті 4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», статті 17 Закону України «Про метрологію та метрологічну діяльність».

Безпідставними також є доводи Відповідачів відносно відключення опалення в грудні 2020 року, оскільки Відповідачі з 2017 року обмежили персоналу ОСББ «Ольжин Град» доступ до 23 поверху, чим чинять перешкоди працівникам в обслуговуванні загальних систем будинку, порушують норми пожежної безпеки, а факт наявності опалення приміщення 459 підтверджують самі Відповідачі, зокрема з додатку до заяви від 26.01.2021, вбачається, що покази станом на грудень 2020 року становили 8981kWh, а станом на 01.01.2021 року становили 9758 kWh. Вказане свідчить, про збільшення показів на 777kWh та про споживання опалення в грудні 2020 року та січні 2021 року.

Отже, з матеріалів справи вбачається, що рішеннями органів управління ОСББ «Ольжин град» були затверджені розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, отже, ОСББ «Ольжин град» утримує Будинок та прибудинкову територію, затвердив штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню Будинку та прибудинкової території, уклав та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг: на технічне обслуговування диспетчерського зв`язку, на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, купівлі-продажу природного газу, на виконання робіт з експлуатації котельного обладнання та систем опалення котельні, на виконання робіт з технічного обслуговування котельного обладнання, на послуги централізованого водопостачання та водовідведення, про надання послуг з вивезення для утилізації побутових відходів, про постачання електричної енергії, а ОСОБА_2 , ОСОБА_3 отримують ці послуги та зобов`язані вчасно щомісяця сплачувати за це кошти, згідно ст. ст. 4, 15, 17, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.24, 68, 151, 162 Житлового Кодексу України, п.5 ч.3 ст.20, п.4 ч.1 ст.22, п.4 ч.1 і п.4 ч,2 ст.25, ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.12 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № 572.

Відтак, відповідачами порушено встановлені зобов`язання по оплаті наданих комунальних послуг, що тягне настання цивільно-правової відповідальності винної особи, яка має сплатити суму боргу, про яку просить позивач.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закріплена у пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування санкцій, установлених у частині другій статті 625 ЦК України.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті, та трьох процентів річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Як вбачається з наданої суду довідки про заборгованість за житлово-комунальні послуги розмір втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку становить 2 505,79 грн., а три відсотки річних становить 638,41 грн.

Таким чином, у зв`язку з тим, що відповідачі належним чином не виконують свої зобов`язання, солідарно з них підлягає стягненню загальну суму заборгованості 50272,96 гривень, яка складається із заборгованість за період з 01.06.2018 року по 30.04.2023 року у розмірі: 21754,25 грн. по внесках за утримання будинку та прибудинкової території; 25374,51 грн. по внесках за опалення; та штрафні санкції за порушення платіжної дисципліни за період з 21.07.2018 року по 01.03.2022 року у розмірі: 2505,79 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку; 638,41 грн. три відсотки річних.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача також підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 2 684,00 гривень.

Керуючись ст. ст.4, 10-13, 258-268, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» загальну суму заборгованості 50272,96 гривень, яка складається із заборгованість за період з 01.06.2018 року по 30.04.2023 року у розмірі:

-21754,25 грн. по внесках за утримання будинку та прибудинкової території;

-25374,51 грн. по внесках за опалення;

та штрафні санкції за порушення платіжної дисципліни за період з 21.07.2018 року по 01.03.2022 року у розмірі:

-2505,79 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку;

-638,41 грн. три відсотки річних.

Стягнути ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» понесені судові витрати в розмірі 1342,50 грн. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 13.10.2023 року.

Головуючий: М.Б.Баличева