Провадження № 2/750/1554/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 жовтня 2023 року м. Чернігів
Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:
головуючого судді Требух Н.В.
з секретарем судового засідання Галета Ю.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні (в порядку спрощеного позовного провадження) цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди,-
Відповідачами відзив не надано.
Сторони в судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи сповіщалися належним чином.
Позивач просила справу розглядати за відсутності сторони позивача, позов підтримує.
Судом встановлено, що позивачка є власником квартири АДРЕСА_1 .
31.03.2020 року між позивачкою та відповідачкою укладено Договір оренди квартири АДРЕСА_1 , відповідно до якого Орендодавець зобов`язується передати Орендареві квартиру в строкове платне користування, а Орендар зобов`язується прийняте у строкове платне користування квартиру, визначеному договором та зобов`язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.
Відповідно до п.4.1 Договору строк оренди становить 18 місяців. Водночас, згідно п.10.2 Договору, якщо за 5 днів до кінця строку оренди Орендарем не повідомлено Орендодавця (або навпаки) про розірвання (припинення) даного договору, договір є таким, що пролонгований на таких самих умовах та строк. Жодних повідомлень від відповідача на адресу позивача про розірвання договору не надходило, а отже договір є пролонгований на таких самих умовах та строк.
Відповідно до ст.. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Частиною 1 ст. 810 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно ч.1 ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ч.1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Згідно ч.3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Так, п.5.1 Договору передбачено, що розмір орендної плати за 1 місяць складає 500 грн. Згідно п. 5.2 Договору, орендна плата сплачується не пізніше наступного дня після підписання договору, а якщо договір пролонговано не пізніше 10 числа кожного місяця, починаючи з місяця на який пролонговано строк оренди. Відповідно до п.71.1 Договору Орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Статтею 526 Кодексу передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено законом або договором, або розірвання договору, сплата неустойки.
Відповідно до ст..825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: 1) невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.
Отже, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.
При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір за дві позовні вимоги у сумі 2147 грн. 20 коп.. Вказана сума підтверджується квитанцією, а тому, в силу положень статей 133, 141 ЦПК України, підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача.
Керуючись ст.ст. ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 265, 280-282, 289, 354 ЦПК України, суд,
позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 РНОКПП НОМЕР_2 ) задовольнити.
Розірвати Договір оренди квартири (житлового приміщення) від 31.03.2020 року, що укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя Н.В.Требух