Справа № 683/2398/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2023 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Кутасевич О.Г.,

з участю секретаря судового засідання Свідерської К.В.

розглянувши у підготовчому засіданні в місті Старокостянтинів в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 683/2398/23, 2/683/834/2023 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення частки в натурі із майна, що є в спільній частковій власності, визнання права власності на нерухоме майно та припинення права спільної часткової власності,

в с т а н о в и в:

У липні 2023 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись в суд з позовом до ОСОБА_3 і просили виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 65,0 кв.м, житловою площею 42,8 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 8,7 кв.м, санвузол (2-2) площею 3,7 кв.м., кухня (2-3) площею 6,4 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 13,5 кв.м., житлової кімнати (2-5) площею 12,9 кв.м., житлової кімнати (2-6) площею 16,4 кв.м коридор (III) площею 3,4 кв.м, а також господарських будівель та споруд: ганок 1; гараж «Г» площею 26,4 (розміром 4,40x6,02); огорожі «№», яка належить на праві спільної часткової власності у розмірі 1/4 частки ОСОБА_1 та у розмірі 1/4 частки ОСОБА_2 .

Просили також визнати за кожним із них право власності по 1/2 частці виділеного в окремий об`єкт нерухомого майна, припинивши їх право спільної часткової власності на 1/4 частку за кожним будинковолодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їм на праві власності належить по 1/4 частці будинковолодіння по АДРЕСА_1 , тобто половина житлового будинку. Власником іншої частини будинковолодіння є ОСОБА_3 .

Вказують, що 1/2 належного їм будинковолодіння та будинковолодіння відповідача є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, поділені на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, що використовуються для проживання однієї сім`ї, частини будинку відокремлені стіною, мають окремі виходи і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна. Тому, на підставі ч.1 ст.364 ЦК України просять виділити в натурі належну їм частку у праві спільної часткової власності на спірне будинковолодіння в окремий об`єкт нерухомого майна та припинити їх право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/4 частку та ОСОБА_2 на 1/4 частку цього будинковолодіння.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 адвокат Кравчук В.М. подав заяву, у якій просить розгляд справи проводити у їх відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить позов задоволити.

Позивачка ОСОБА_1 , також подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримала та просила задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_3 , яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду також подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явилися, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд уважає за можливим ухвалити рішення про задоволення позову за результатами підготовчого провадження відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України, оскільки визнання відповідачем позову згідно ч. 4 ст.206 ЦПК України не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області Лавутою Т.О. від 03 жовтня 2014 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками по 1/4 частині будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого по АДРЕСА_1 , загальною площею 65,0 кв.м, житловою площею 42,8 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 8,7 кв.м, санвузол (2-2) площею 3,7 кв.м., кухня (2-3) площею 6,4 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 13,5 кв.м., житлової кімнати (2-5) площею 12,9 кв.м., житлової кімнати (2-6) площею 16,4 кв.м коридор (III) площею 3,4 кв.м, а також господарських будівель та споруд: ганок 1; гараж «Г» площею 26,4 (розміром 4,40x6,02); огорожі «№».

Власником іншої 1/2 частини зазначеного будинковолодіння є ОСОБА_3 .

Належна ОСОБА_3 частка будинковолодіння, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , складається із приміщень житлового будинку загальною площею 73,9 кв.м, житловою площею 49,2 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 7,5 кв.м, житлової кімнати (1-2) площею 21,6 кв.м., житлової кімнати (1-3) площею 27,6 кв.м., кухні (1-4) площею 9,0 кв.м., вбиральні (1-5) площею 1,0 кв.м., ванної кімнати (1-6) площею 3,0 кв.м., коридору I площею 2,1 кв.м., коридору II площею 2,1 кв.м., господарських будівель та споруд ганку з козирком 2, погреба «а1» та огорожі №.

Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_3 .

Ці обставини підтверджуються: паспортними даними позивачів; договором купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області Лавутою Т.О. від 03 жовтня 2014 року, згідно якого ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 ; витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03 жовтня 2014 року; рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 28 серпня 2023 року; висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №242 від 12 червня 2023 року.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин.

Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку ПП «Проект БТІ» №242 від 12 червня 2023 року щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння по АДРЕСА_1 може бути виділено в натурі в будинок блокованого типу з господарськими будівлями та спорудами, із виділенням ОСОБА_1 , ОСОБА_2 приміщень житлового будинку загальною площею 65,0 кв.м, житловою площею 42,8 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 8,7 кв.м, санвузол (2-2) площею 3,7 кв.м., кухня (2-3) площею 6,4 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 13,5 кв.м., житлової кімнати (2-5) площею 12,9 кв.м., житлової кімнати (2-6) площею 16,4 кв.м коридор (III) площею 3,4 кв.м, а також господарських будівель та споруд: ганок 1; гараж «Г» площею 26,4 (розміром 4,40x6,02); огорожі «№».

Крім того, відповідно до рішення Старокостянтринівського районного суду Хмельницької області від 28 серпня 2023 року відповідачці ОСОБА_3 , також виділено в натурі зі спільної часткової власності належну їй 1/2 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1 та визнано за нею право власності на цей об`єкт в цілому та відповідно припинено її право в спільній частковій власності на 1/2 частину домоволодіння

Оскільки виділ належної позивачам частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, належна частина будинковолодіння є відокремленою, має свій вхід та комунікації, не має самочинних побудов, а також враховуючи, що інший співвласник не заперечує проти такого виділу, тому позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із житлового будинку загальною площею 65,0 кв.м, в тому числі житловою площею 42,8 кв.м, господарських будівель та споруд: ганок 1; гараж «Г» площею 26,4 (розміром 4,40x6,02); огорожі «№», яка належить на праві спільної часткової власності у розмірі 1/4 частки ОСОБА_1 та у розмірі 1/4 частки ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку виділеного в окремий об`єкт нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: коридор (2-1) площею 8,7 кв.м, санвузол (2-2) площею 3,7 кв.м., кухня (2-3) площею 6,4 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 13,5 кв.м., житлової кімнати (2-5) площею 12,9 кв.м., житлової кімнати (2-6) площею 16,4 кв.м., коридор (III) площею 3,4 кв.м, загальна площа 65,0 кв.м, в тому числі житлова площа 42,8 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок 1; гараж «Г» площею 26,4 (розміром 4,40x6,02); огорожі «№», який виділено в окремий об`єкт нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частку виділеного в окремий об`єкт нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: коридор (2-1) площею 8,7 кв.м, санвузол (2-2) площею 3,7 кв.м., кухня (2-3) площею 6,4 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 13,5 кв.м., житлової кімнати (2-5) площею 12,9 кв.м., житлової кімнати (2-6) площею 16,4 кв.м., коридор (III) площею 3,4 кв.м, загальна площа 65,0 кв.м, в тому числі житлова площа 42,8 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок 1; гараж «Г» площею 26,4 (розміром 4,40x6,02); огорожі «№».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/4 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/4 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Текст рішення складено 16 жовтня 2023 року.

Суддя: