Справа № 700/779/23
Провадження № 2/700/245/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2023 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Лисянка цивільну справу №700/779/23 провадження №2/700/245/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 20.01.2023 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане домоволодіння знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер: :01:001:0154. Домоволодіння, а саме: житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами придбала за грошові кошти в розмірі 70000 грн. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 295213899 від 18.01.2022 року, житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_2 . Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ 022 від 21.10.2022 року, земельна ділянка, на якій розміщений будинок з надвірними спорудами має кадастровий номер :01:001:0154. Вони досягли істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, про що було складено відповідний договір б/н від 01.08.2023 року, який підлягав подальшій реєстрації в нотаріуса. Грошові кошти були отримані ОСОБА_2 у повному обсязі, про що свідчить розписка. Тобто, з її сторони відбулося повне виконання умов договору. Обов`язком відповідача було нотаріальне оформлення договору та оплата відповідних послуг нотаріуса в строк не пізніше ніж 01.03.2023 року. Проте, минув певний час, а нерухоме майно належним чином на неї не оформлене. Відповідач проживає за межами Звенигородського району Черкаської області та не має змоги приїхати для переоформлення майна. За таких обставин вона позбавлена можливості зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на придбане майно, тому змушена звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 17.08.2023 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Позивач у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, в якій просить розглянути справу без її участі, позовні вимоги підримує в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, звернулася до суду із заявою про розгляд справи без її участі, позов визнає.

У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

20.01.2023 року позивач придбала у ОСОБА_2 домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане домоволодіння, а саме: житловий будинок із надвірними будівлями та спорудами придбала за грошові кошти в розмірі 70000 грн. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 295213899 від 18.01.2022 року, сформований державним реєстратором виконавчого комітету Лисянської селищної ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 020, житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_2 . Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу від 20.01.2023 року та розпискою про отримання коштів від 20.01.2023 року. Відповідач зобов`язувалась до 01.03.2023 року підготувати документи для звернення у нотаріальну контору для оформлення договору купівлі-продажу, проте в подальшому відмовилася від нотаріального посвідчення даного договору.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що відповідач позов визнала, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 20.01.2023 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Що стосується вимоги позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу окрім домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , також на земельну ділянку, на якій розміщений будинок з надвірними будівлями та спорудами з кадастровим номером :01:001:0154, то слід зазначити наступне.

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ- 022 від 21.10.2022 року, інформація про зареєстроване право на земельну ділянку :01:001:0154 в Державному земельному кадастрі відсутня. Відповідно в матеріалах справи відсутні докази, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0154 перебуває у власності Продавця.

Крім того, із договору купівлі-продажу домоволодіння від 20.01.2023 року вбачається, що предметом даного договору є домоволодіння, розташоване в АДРЕСА_1 , а саме житловий будинок загальною площею: 53,9 кв.м., із житловою площею: 24,9 кв.м., та надвірні будівлі і споруди.

Отже, земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0154, на якій розміщений вказаний вище будинок не є предметом договору купівлі-продажу від 20.01.2023 року.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 78 цього Кодексу обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з ст. 79 цього Кодексу достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ст. 80 цього Кодексу достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно з частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином вимога позивача ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу в частині продажу земельної ділянки, на якій розташоване домоволодіння, задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 20.01.2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

В іншій частині позовних вимог, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .

Суддя Н. В. Бесараб