Справа № 584/657/23
Провадження № 2/584/271/23
РІШЕННЯ

Іменем України

25.09.2023 Путивльський районний суд Сумської області

у складі: головуючого - судді Данік Я.І.,

за участі: секретаря Худайкулової О.М.,

представника відповідача Вагоровської А.Е.

(в режимі відеоконференцї),

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Путивль в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріпорт-Норд» про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з указаним позовом, який обґрунтовує тим, що він є власником земельної ділянки площею 1,1472 га, кадастровий номер :12:000:0262, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка на підставі договору оренди землі від 30 травня 2018 року, укладеного з відповідачем, передана останньому в оренду, зі сплатою орендної плати в розмірі 3000 грн. на рік. Оскільки відповідачем порушено свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2020-2022 роки, а саме - сплачено лише 2415 грн., позивач просить стягнути з ТОВ «Агріпорт-Норд» орендну плату в розмірі 6585 грн.

У відзиві на позов представник відповідача позов не визнав у повному обсязі та зазначив, що дійсно 30 травня 2018 року ТОВ «Агріпорт-Норд» уклала договір з ОСОБА_1 оренди земельної ділянки площею 1,1472 га, кадастровий номер :12:000:0262. Відповідно до договору оренди землі орендна плата становить 3000 грн., однак у 2020 році позивачу було виплачено 2415 грн., оскільки 585 грн. було сплачено ТОВ «Агріпорт-Норд» як ПДФО та військовий збір. В подальшому, в березні 2021 року було встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :12:000:0262 заболочена і не може використовуватися за призначенням, після чого ТОВ «Агріпорт-Норд» вказану земельну ділянку не використовувало з незалежних від них причин, тобто позивач не виконав своїх зобов`язань за договором оренди землі, у зв`язку з чим орендна плата в 2021 та 2022 роках не сплачувалась.

Суд, заслухавши представника відповідача, яка позов не визнала в повному обсязі, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , позивач у справі, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_1 від 24 жовтня 2013 року є власником земельної ділянки площею 1,1472 га, кадастровий номер :12:000:0262, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9-11).

На підставі договору оренди землі від 30 травня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріпорт-Норд» (далі Договір), останньому передано в оренду земельну ділянку площею 1,1472 га, кадастровий номер :12:000:0262, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території с.Сафонівка Сафонівської сільської ради Путивльського району Сумської області на строк 10 років (а.с.5-8).

Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата складає 3000 грн. за один рік користування земельною ділянкою.

Згідно з п.4.2 Договору у розмір орендної плати не входить податок на землю. Орендар самостійно сплачує податок на землю.

Відповідно до п.4.4 Договору орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року.

Заявою від 26 січня 2022 року та заявою, дату якої неможливо ідентифікувати, ОСОБА_1 звертався до ТОВ «Агріпорт-Норд» з вимогою виплатити орендну плату за 2018, 2019, 2021, 2022 роки (а.с.13,14).

Відповідно до наказу №А/1 від 18 лютого 2021 року ТОВ «Агріпорт-Норд» фахівцю з земельних питань доручено надати висновок щодо наявності земельних ділянок, орендованих ТОВ «Агріпорт-Норд», але в сільськогосподарській діяльності не використовуються (а.с.42).

Згідно з висновком від 15 березня 2021 року земельна ділянка кадастровий номер :12:000:0262, заболочена, не відповідає цільовому призначенню (виду використання земельної ділянки) та не може використовуватися для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування сільськогосподарської продукції) (а.с.43).

Наказом №А/1-14 від 16 березня 2021 року ТОВ «Агріпорт-Норд» агроному та фахівцю з земельних питань доручено здійснити обстеження земельної ділянки кадастровий номер :12:000:0262, яка знаходиться на території Сафонівської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с.44).

Як убачається з акту обстеження земельної ділянки №1-14 від 19 березня 2023 року, вказана земельна ділянка заболочена, наявний водяний шар, відсутній ґрунт. Не відповідає цільовому призначенню (виду використання земельної ділянки) та не може використовуватися для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування сільськогосподарської продукції) (а.с.45-48).

Крім того, наказом №А/1-2023 від 13 березня 2023 року ТОВ «Агріпорт-Норд» агроному та фахівцю з земельних питань доручено повторно здійснити обстеження земельної ділянки кадастровий номер :12:000:0262, яка знаходиться на території Сафонівської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с.49).

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки №11-2023 від 17 березня 2023 року встановлено, що вказана земельна ділянка заболочена, а саме надмірно зволожена. Не відповідає цільовому призначенню (виду використання земельної ділянки) та не може використовуватися для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування сільськогосподарської продукції) (а.с.50-54).

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст.ст.627, 629 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч.1, 9 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладеннята строкдії договоруоренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання)

Згідно з вимогами ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як пояснила представник відповідача у судовому засіданні, земельна ділянка площею 1,1472 га, кадастровий номер :12:000:0262, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належна позивачу, не придатна для використання за своїм цільовим призначенням, що було встановлено у березні 2021 року, проте пропозиції щодо розірвання договору оренди землі від 30 травня 2018 року внаслідок невиконання позивачем своїх зобов`язань про передачу земельної ділянки у стані, що відповідає договору оренди, орендар не надсилав, натомість позивач неодноразово звертався до ТОВ «Агріпорт-Норд» із заявами про виплату орендної плати за землю, і на вказані заяви орендар відповідей не надавав.

За таких обставин посилання представника відповідача на те, що земельна ділянка не використовувалась за призначенням внаслідок непридатності, а між сторонами велися усні перемовини щодо розірвання договору оренди, є непереконливими, оскільки земельна ділянка власнику не повернута і договір діяв на момент звернення до суду.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, а саме - стягнення з відповідача на користь позивача 6000 грн. орендної плати за 2021 рік та 2022 рік. Що стосується вимоги про стягнення орендної плати за 2020 рік в сімі 585 грн., суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог в цій частині, окільки вказана сума була перерахована відповідачем до бюджету в якості ПДФО та військового збору із доходу позивача у виді орендної плати за 2020 рік.

У зв`язку із задоволенням позову підлягають стягненню з відповідача в дохід держави 1073 грн. 60 коп. судового збору, від сплати якого позивач був звільнений при подачі позовної заяви.

Керуючись ст.ст. 203, 204 ЦК України, ст.142, ч.4 ст.206, ст.ст.259, 263-268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріпорт-Норд» (місцезнаходження: вул.Молодіжна, 8, с.Рев`якине, Конотопський район, Сумська область, ) про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріпорт-Норд» на користь ОСОБА_1 6000 грн. (шість тисяч гривень) орендної плати за 2021 та 2022 роки.

У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріпорт-Норд» 1073 грн. 60 коп. (одну тисячу сімдесят три гривні шістдесят копійок) судового збору в дохід держави.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду через Путивльський районний суд Сумської області шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено в повному обсязі 5 жовтня 2023 року.

Суддя Я.І.Данік