Справа № 752/2272/22
Провадження № 2/752/2009/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25.09.2023 року Голосіївський районний суд міста Києва

у складі: головуючого по справі судді - Мазура Ю.Ю.,

секретаря - Луценко А.В.,

за участю сторін:

представника позивача - Серенько Д.Ю. ,

третьої особи - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 54Б» до ОСОБА_3 ; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору: ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на ремонтно-резервний фонд, опалення, постачання гарячої води та на фонд по підготовці котельні до опалювального сезону, -

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2022 року, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 54Б», в особі представника Білонога О.О., звернулось до Голосіївського районного суду м. Києва із позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на ремонтно-резервний фонд, опалення, постачання гарячої води та на фонд по підготовці котельні до опалювального сезону.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 54Б» забезпечує утримання будинку і прибудинкової території багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на підставі відповідних договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 . 27.08.2019 рішенням Загальних зборів співвласників багатоквартирного (житлового) будинку АДРЕСА_1 було встановлено розмір внесків і платежів у розмірі 7,40 грн/кв.м. загальної площі. Відповідач не виконує обов`язкові рішення органів управління ОСББ «Науки 54Б», тому за період з 01.08.2019 по 01.07.2021 має заборгованість.

Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Науки 54Б» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на ремонтно-резервний фонд, на опалення, постачання гарячої води та на фонд по підготовці котельні до опалювального сезону за період з 01.08.2019 по 01.07.2021 з урахуванням інфляційного нарахування та 3% річних у розмірі 30316,01 грн., судовий збір у розмірі 2481,00 грн., витрати за послуги з підготовки до розгляду та розгляду справи в суді у розмірі 4320,00 грн.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 04.02.2022 відкрито провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 54Б» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на ремонтно-резервний фонд, опалення, постачання гарячої води та на фонд по підготовці котельні до опалювального сезону та постановлено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 20.02.2023 залучено до участі у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 54Б» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на ремонтно-резервний фонд, опалення, постачання гарячої води та на фонд по підготовці котельні до опалювального сезону, ОСОБА_2 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору та здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження в розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання по даній справі.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 08.06.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача в судовому засіданні просив суд задовольнити позовні вимоги у повному осбязі.

Відповідач в судове засідання не з?явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений в установлений законом порядку. Надав до суду письмові відзиви на позовну заяву, в яких просив відмовити у задоволенні позовних вимог та надав заяву, в якій просив провести розгляд справи за його відсутності.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору: ОСОБА_2 в судовому засіданні просила відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Суд, заслухавши представника позивача, третю особу, дослідивши матеріали цивільної справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 54Б» забезпечує утримання будинку і прибудинкової території багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на підставі відповідних договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг.

Відповідач ОСОБА_3 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується довідкою про реєстрацію місця проживання особи № 79437413 від 11.02.2022.

Крім того, ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується довідкою ОСББ «Науки 54Б» від 23.09.2021 та листом КМБТІ щодо власників квартир за адресою: АДРЕСА_1 від 13.06.2021.

Вказаний багатоквартирнирй будинок облаштований Даховою котельнею ПС № 5943 та 11.10.2019, внаслідок чого будинок має можливість безперебійно і за потреби отримувати опалення і гаряче водопостачання, тобто автономно, що підтверджується: заявою-приєднанням до умов договору розподілу природного газу (для споживача, що не є побутовий), підписаного позивачем і оператором газорозподільної системи Акціонерного товариства «КИЇВГАЗ»; договором № 1167/1920-ТУ-41 про постачання природного газу від 15.10.2019, підписаного між позивачем та АТ «НАК «Нафтогаз України»; договором № 20/21-4214-КП-41 про постачання природного газу від 21.09.2021, підписаного між АТ «НАК «Нафтогаз України» та позивачем; договором постачання природного газу № 126/ПГ-2266-ТКЕ від 15.04.2021, підписаного між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз України» та позивачем; договором № 4511-НТГ-41 про постачання природного газу від 04.06.2021, підписаного між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» та позивачем.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами по справі договір про надання послуг, який був передбачений чинними нормативними правовими актами на момент виникнення заборгованості, між сторонами не укладався.

Відповідно до розрахунку заборгованості за внески на утримання будинку АДРЕСА_1 , позивач повідомив відповідачу листом про заборгованість за період з 01.08.2019 по 01.07.2021 у розмірі 24893,26 грн., 4842,56 - інфляційне нарахування, 580,19 грн. - 3% річних, а всього заборгованість складає - 30316,01 грн.

Відповідач при цьому зазначає, що у 2015 році в вищевказаній його квартирі за власний кошт придбано і встановлено бойлер для підігріву води, яким він продовжує користуватись і досі, на підтвердження вказаного надав товарний чек № 295953 від 03.11.2015 водонагрівача та акт прийому-передачі.

ОСОБА_3 звернувся 14.07.2017 із заявою до попереднього управителя ЖЕК «Новобудова» щодо перерахунку суми сплати за не спожите ним гаряче водопостачання.

12.06.2020 відповідач звернувся до позивача про перерахунок суми нарахувань за не спожиту централізовану гарячу воду, до якої додано акт перевірки цілісності лічильників централізованого гарячого і холодного водопостачання від 18.01.2017. На вказану заяву відповідач відповіді не отримав.

Як вбачається з наданих відповідачем Актів повірки лічильника, Актів звірки показів лічильника з централізованого гарячого водопостачання по його квартирі ці покази рівні нулю.

У графі «Ремонтно-резервний фонд», «Опалення», «Фонд по підготовці котельні до опалювального сезону», «Утримання будинку та прибудинкової території» суму боргу внесків за цими фондами було визначено за тарифами внесків помноженою на загальну площу квартири. Згідно цих розрахунків загальна площа квартири відповідача становить 70,5 м. При цьому, згідно акту передачі нерухомого майна від забудовника до власника ОСОБА_3 загальна житлова площа квартири АДРЕСА_4 становить 70,3 кв.м.

Крім того, у 2021 для визначення законної опалювальної площі кожної окремої квартири у будинку АДРЕСА_1 , Правлінням ОСББ було створено Комісію у складі майстра і сантехніка ОСББ «Науки 54Б». Актом перевірки було встановлено опалювальну площу квартири відповідача.

Щодо вирішення питання перерахунку суми оплати за опалення, ОСОБА_3 було подано заяву до Правління ОСББ «Науки 54Б» 20.01.2020. Відповіді позивач не надав.

Відповідно до частини першої статті 634 ЦК України договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору.

Згідно зі статтею 642 ЦК України відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Правилами надання послуг з постачання теплової енергії, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 року № 830 та Правилами надання послуг з постачання гарячої води, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2019 року № 1182 визначено порядок укладання індивідуальних договорів про надання послуг з теплової енергії та постачання гарячої води.

У постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, постанові Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц міститься правовий висновок, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції Закону від 24 червня 2004 року № 1875-VІ) передбачене право споживача вчасно одержувати якісні житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та згідно з умовами договору на надання таких послуг.

Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 цього Закону такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до положень частини першої статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції Закону від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ) споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно із пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року за № 630 регулюють відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг, і фізичною та юридичною особою (далі - споживач), яка отримує або має намір отримувати послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.

Відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року за № 630 встановлено, що опалювальна площа (об`єм) квартири (будинку садибного типу) є загальна площа (об`єм) квартири без урахування площі лождій, балконів, терас.

Таким чином, нарахування за опалення у багатоквартирних будинках за законом має здійснюватися саме за опалювальною, а не загальною житловою площею кожної квартири.

За змістом пунктів 18, 30 Правил розрахунковим періодом для оплати послуг, якщо інше не визначено договором, є календарний місяць. Оплата послуг здійснюється не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом (місяцем), якщо договором не встановлено інший строк. Споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлені договором строки.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Згідно ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За нормами вказаної статті обов`язок доказування покладається на сторін.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом (ч. 7 ст. 81 ЦПК України).

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, позивачем не надано достатніх та належних доказів на підтвердження того, що нарахування відповідачу заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на ремонтно-резервний фонд, опалення, постачання гарячої води та на фонд по підготовці котельні до опалювального сезону, здійснюються відповідно до чинного законодавства України.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 54Б» до ОСОБА_3 ; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору: ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на ремонтно-резервний фонд, опалення, постачання гарячої води та на фонд по підготовці котельні до опалювального сезону, - не підлягає задоволенню.

За правилами ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак, підстави для розподілу судових витрат відсутні.

Керуючись ст. ст. 263-265 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

В задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 54Б» до ОСОБА_3 ; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору: ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на ремонтно-резервний фонд, опалення, постачання гарячої води та на фонд по підготовці котельні до опалювального сезону - відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано, або після перегляду рішення в апеляційному порядку, якщо його не скасовано.

Суддя Ю.Ю. Мазур