БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/1541/23, cправа № 361/5535/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

«16» серпня 2023 року м. Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретаря судових засідань Степанюк А.О.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди та заборгованості з оплати електричної енергії,

в с т а н о в и в:

У жовтні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди, заборгованість за комунальні послуги, електропостачання, додаткові послуги, а також понесені судові витрати.

В обґрунтування позову зазначалося про те, що 04 серпня 2021 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 - громадянином Туреччини укладено договір оренди житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 475 кв.м та земельною ділянкою 18 соток. Договором оренди визначені строк оренди та розмір орендної плати, який становить 1660 доларів США в гривневому еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України на дату оплати.

У жовтні 2021 року відповідач усно повідомив позивача, що через фінансові труднощі буде оплачувати за договором оренди 1500 доларів США, які фактично платив до січня 2022 року, а з лютого 2022 року взагалі припинив сплачувати орендні платежі та платежі за комунальні послуги, газопостачання, водопостачання та електропостачання. З квітня 2022 року відповідач також припинив оплачувати послуги по догляду за садом.

Незважаючи на неодноразові вимоги позивача щодо погашення заборгованості за орендну плату, відповідачем борг не оплачувався. Починаючи з жовтня 2021 року відповідач систематично порушує взяті на себе зобов`язання за договором оренди, чим спричиняє збитки позивачу та недбало ставиться до орендованого майна, що виразилось в тому, що в період відсутності відповідача в будинку, а саме, 29 липня 2022 року, внаслідок удару блискавки відбулося відключення електроенергії, що призвело до псування продуктів харчування, які зберігалися в холодильнику та у двох морозильних камерах. Для усунення вказаних наслідків та прибирання позивач витратив декілька годин власного часу.

Незважаючи на те, що строк оренди визначався до 12 серпня 2022 року, жодна зі сторін не виявила бажання припинити договір оренди, дія договору фактично продовжується. В будинку зберігаються документи, особисті речі, речі щоденного використання, належні відповідачу, а на земельній ділянці біля будинку зберігається належний відповідачу транспортний засіб марки «Porshe Panamera», номерний знак НОМЕР_1 , що підтверджується відповідними фотозображеннями.

На дату подачі позовної заяви у відповідача виникла заборгованість з оплати орендних та комунальних платежів за 9 місяців, а також платежів за послуги догляду за садом за 7 місяців.

Заборгованість з орендної плати за 2022 рік складає 14 940 доларів США, що згідно з офіційним курсом НБУ станом на 20 жовтня 2022 року (1 долар США дорівнює 36.5686 грн) складає 546 334 грн 88 коп, по 1660 доларів США за кожен місяць з лютого 2022 року по жовтень 2022 року. Заборгованість з догляду за садом за 2022 рік складає 70 000 грн 00 коп., яка складається з 10 000 грн 00 коп за кожен місяць з квітня 2022 року по жовтень 2022 року. Заборгованість з електропостачання за 2022 рік складає 25 000 грн 00 коп. Загальна сума заборгованості відповідача за період з лютого 2022 року по жовтень 2022 року складає 641 334 грн 88 коп.

Оскільки відповідач є громадянином Туреччини, а позивач є громадянином України, сторони при укладені договору письмово не визначили право, згідно з яким буде тлумачитися договір та регулюватися правовідносини, застосовуються норми Закону України «Про міжнародне приватне право».

У зв`язку з вищезазначеним, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати за період з лютого 2022 року по жовтень 2022 року у сумі

546 334 грн 88 коп, заборгованість за догляд саду за період з квітня 2022 року по жовтень 2022 року в сумі 70 000грн 00 коп., заборгованість за електропостачання за період з лютого 2022 року по жовтень 2022 року у сумі 25 000 грн 00 коп., а також судовий збір в розмірі 6 413 грн 34 коп.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 09 листопада 2022 року про розстрочку судового збору та накладення арешту на майно відповідача, включаючи автомобіль марки «Porshe Panamera», номерний знак НОМЕР_1 , повернуто заявнику.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 16 листопада 2022 року відкрито провадження у справі за загальними правилами позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

01 березня 2023 року до суду надійшла заява про зміну розміру позовних вимог, згідно з якою з лютого 2022 року по 15 листопада 2022 року дату укладення угоди між позивачем та відповідачем про визнання та врегулювання виплати заборгованості, сума заборгованості за договором оренди житлового будинку складається з заборгованості з орендної плати в розмірі 13 500 доларів США, що згідно з офіційним курсом НБУ 1 долар США дорівнює 36, 5686 грн, що еквівалентно 493 676 грн 10 коп., з заборгованості з догляду за садом в розмірі 70 000 грн 00 коп., заборгованості за електропостачання в розмірі 25 000 грн 00 коп., загальна сума заборгованості становить 16 098 доларів США, що еквівалентно 588 676 грн 10 коп. За вказаною угодою про визнання та врегулювання виплати заборгованості відповідач здійснив лише один платіж, станом на 28 лютого 2023 року розмір заборгованості складається з заборгованості за орендну плату в розмірі 5 000 доларів США, що за офіційним курсом НБУ (1 долар США дорівнює 36, 93 грн), що в еквіваленті становить 184 650 грн 00 коп., а також заборгованості з газопостачання за період лютий 2022 січень 2023 в розмірі 40 000 грн 00 коп. Таким чином, загальний розмір заборгованості становить 224 650 грн 00 коп.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 03 травня 2023 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до розгляду.

16 серпня 2023 року від позивача надійшла заява про допущену помилку в заяві про зміну розміру позовних вимог, згідно з якою заборгованості за період лютий 2022 січень 2023 в розмірі 40 000 грн 00 коп. становить не за газопостачання, а за електроенергію.

Позивач у судовому засіданні змінені позовні вимоги підтримав, проти постановлення заочного рішення суду не заперечував.

Представник позивача ОСОБА_4 підтримав змінені позовні вимоги позивача, просив їх задовольнити.

У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся у визначеному цивільним процесуальним законодавством порядку. Причини неявки суду неповідомлені..

Дослідивши письмові матеріали справи, вислухавши позивача ОСОБА_1 та його представника ОСОБА_4 , суд встановив такі факти й відповідні їм правовідносини.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, відповідно до частини другої статті 11 ЦК України, є зокрема договори та інші правочини.

Як передбачено положеннями статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Судом встановлено, що 04 серпня 2021 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір оренди житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

За приписами статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 4.1 вказаного Договору встановлено розмір орендної плати, що становить 1660 доларів США в гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ на дату оплати. Розмір плати догляду за садом сторони договору погодили у розмірі 10 000 грн 00 коп. на місяць.

На виконання вимог пункту 3.1 вищезазначеного Договору орендодавець передав орендару будинок та майно, що знаходилось в будинку. Орендар, відповідно до пунктів 2.1 та 2.5 Договору зобов`язувався своєчасно сплачувати орендні платежі, платежі за комунальні послуги, а також платежі по догляду за садом. Проте внаслідок не виконання орендарем належним чином своїх зобов`язань, утворилася заборгованість по орендній платі та за комунальні послуги, на підтвердження якої позивачем надано відповідні документи, зокрема угода про визнання та врегулювання виплати заборгованості за Договором оренди житлового будинку.

У пункті 1.4 вищезазначеного Договору сторонами визначено строк оренди з 10 серпня 2021 року по 12 серпня 2022 року, однак з матеріалів справи вбачається, що жодна зі сторін не виявила бажання припинити дію договору оренди, про що зокрема свідчить договір оренди житлового будинку від 15 листопада 2022 року з додатками.

За змістом статей 525, 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином згідно з умовами договору та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

За змістом статей 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 77-80 ЦПК України.

Відповідно до заяви позивача про зміну розміру позовних вимог від 01 березня 2023 року та з урахуванням часткової виплати заборгованості відповідачем, розмір заборгованості за орендну плату становить 5 000 доларів США, що за офіційним курсом НБУ, за яким 1 долар США дорівнює 36 грн 93 коп., в гривневому еквіваленті становить 184 650 грн 00 коп. Розмір вказаної заборгованості узгоджений між позивачем та відповідачем, про що свідчить угода про визнання та врегулювання виплати заборгованості за Договором оренди житлового будинку, укладена між сторонами договору. Стороною відповідача заперечень до суду не надходило.

Відповідно до заяви позивача про зміну розміру позовних вимог від 01 березня 2023 року та пояснень про допущену помилку від 16 серпня 2023 року, заборгованості за період з лютого 2022 року по січень 2023 року за електроенергію становить 40 000 грн 00 коп. Проте, з дослідженої судом копії Акту звіряння розрахунків ТОВ «Київська обласна ЕК» Броварське ВОК та споживачем ОСОБА_5 від 25 липня 2023 року сума заборгованості за електроенергію по АДРЕСА_2 становить 37 807 грн 98 коп.

З огляду на викладені обставини, суд дійшов висновку про часткове задоволення даного позову.

Відповідно до статті 141 ЦПК України стягненню із відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 2 247 грн. 00 коп.

На підставі викладеного та керуючись статтями 12, 81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати у розмірі 184 650 (сто вісімдесят чотири тисячі шістсот п`ятдесят) грн.

00 коп., заборгованість за оплати електричної енергії за період з лютого 2022 року по січень

2023 року у розмірі 37 807 (тридцять сім тисяч вісімсот сім) грн. 98 коп. та судовий збір у розмірі 2 247 (дві тисячі двісті сорок сім) грн. 00 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Сторони у справі:

позивач: ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 );

відповідач: ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 ).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Позивачем рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя В.О.Василишин