Справа 279/3076/23
Номер провадження 2/279/975/23
РІШЕННЯ
"30" листопада 2023 р.
Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Коваленко В.П.
секретаря Зубкової І.М.
представника позивача адвоката Шевчук О.С. (дистанційно)
представника відповідача адвоката Довгалюк Р.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу № 279/3076/23 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс", Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТ АГРО" , про розірвання договору оренди земельної ділянки, розірвання договору суборенди та стягнення заборгованості із орендної плати, -
Позивач ОСОБА_1 через свого представника адвоката Шевчука О.С. звернулась до суду з даним позовом до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс", Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТ АГРО" , в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,29 га та стягнути з відповідача кошти за користьування земельною ділянкою за 2016, 2017 роки, а також розірвання договір суборенди та стягнути солідарно з відповідачів кошти за користування земельною ділянкою за період з 2018 року по 2023 роки.
В обгрунтування своїх позовних вимог зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим виконавчим комітетом Холосненської сільської ради Коростенського району Житомирської області, про що складено актовий запис № 19.
13.12.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Український Харчовий Альянс» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки. Відповідно до інформації яка міститься у витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №297421172 від 01.02.2022 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 44923247 від 30.12.2018 здійснено ОСОБА_5 , Пиріжківською сільською радою Малинського району Житомирської області. Строк дії договору визначений до 13.12.2028 року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 орендна плата за умовами договору оренди земельної ділянки не виплачувалася, з даних підстав виникла заборгованість по сплаті орендної плати за умовами договору оренди земельної ділянки з 2016 по 2023 роки.
В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_6 підтримав позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві, просив їх задовольнити.
Представник відповідачів ОСОБА_7 позовних вимог не визнав, надав відзив, у якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки позивач отримавши свідоцтво про право на спадщину не зверталася до відповідачів , не надала реквізити, не повідомила про вступ у спадкове майно.
Вислухавши пояснення, перевіривши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до вимог ст.729 ч.1 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
ОСОБА_1 орендну плату відповідно до умов договору оренди земельної ділянки з ТОВ «Український Харчовий Альянс» від 13.12.2013 не отримувала.
За правилами ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
ОСОБА_1 є спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 . 01.02.2022 приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Левківською Г.С. позивачу видано свідоцтво про право на спадщину за законом, яке зареєстровано в реєстрі за №138. Спадкова справа №57/2021.
Згідно пункту 10 Договору суборенди землі від 02.04.2018 визначено, що суборендна плата вноситься суборендарем у встановленій цим Договором формі та в розмірі 120,00 гривень за один рік в тому числі податок на додану вартість за 1 га землі, яка перебуває в суборенді. Суборендна плата може вноситись тільки у грошовій формі в строк до 31 грудня кожного року дії договору. Відомості про оренду земельної ділянки було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що стверджується витягом з реєстру за індексним номером: 151684316 від 30.12.2018 року. Відповідно до інформації, яка міститься у витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №297421172 від 01.02.2022 року строк дії договору визначений до 13.12.2028 року.
Позивачем надано сканкопії з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним номером449232247 від 30.12.2018 року, зокрема договір суборенди землі від 02.04.2018 року укладеного між орендарем ТОВ "Український харчовий Альянс" та суборендаря ТОВ "АСТ Агро".
Відповідно до п.13 вказаного договору, орендна плата вноситься в грошовій формі в строк до 31 грудня.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» пеедбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.
Згідно зі статтею 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі: невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі".
Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку, крім істотного його порушення, відповідно до частини другої статті 651 ЦК України є випадки, встановлені законом або договором, і саме настання таких випадків зумовлює право сторони договору ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин (постанова Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17).
Підставою звернення орендодавця до суду із позовом про розірвання договору оренди землі є порушення орендарем умов договору щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.
Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Для того, аби позовні вимоги були задоволені, необхідне настання обставин «систематичної» несплати орендарем орендної плати орендодавцю. Під «систематичною несплатою» суд розуміє два та більше випадки несплати орендної плати, передбаченої договором (такі роз`яснення містяться у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16-ц; постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07 жовтня 2020 року у справі №313/780/19 та ін.)
У статті 141 Земельного кодексу України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних із орендою землі, положеннями ЦК України, дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 міститься наступний висновок : «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.
Відповідно до абзацу 4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" (станом на час отримання свідоцтва про право на спадщину), перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи ( в тому числі і в порядку спадкування) , реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
За таких обставин суд приходить до висновку, що сам по собі факт отримання свідоцтва про право на спадщину не є підставою для розірвання договору оренди.
Згідно з ст.31 Закону України "Про оренду землі" особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобовязана повідомити про це орендаря в порядку визначеному статтею 148-1 Земельного Кодексу України.
ОСОБА_1 підставою для розірвання договору оренди та суборенди вважає факт систематичної несплати орендарем орендної плати, яка не виплачувалась з 2016 року по 2023 року.
Проте документ, який підтверджує право власності її на спірну земельну ділянку виданий лише 01.02.2022 року.
У відповідності до вимог ст.148-1 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов"язана повідомити про це її користувачів із зазначенням : кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки, найменування прізвища, ім"я, п батькові нового власника, місця проживання нового власника, його поштової адреси, платіжних реквізитів. Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
Судом встановлено, що вказані вимоги закону позивачкою не виконано.
Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим на налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором. Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі №146/350/20 від 28.04.2021 у справі №341/245/19.
Відповідно до ч.1ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Разом з тим, ОСОБА_1 не виконала покладений на неї обовязок, передбачений статтею 148-1 ЗК України . Відтак, відповідач з незалежних від нього причин був позбавлений можливості належним чином виконати обовязок щодо виплати орендної плати. Позивач не надала суду належних та допустимих доказів звернення до відповідача з вимогою про сплату орендної плати та повідомлення про перехід прав та обовязків за договоом оренди.
А тому суд відмовляє в задоволенні позовних вимог .
В той же час, вона просить стягнути кошти за 2016 - 2023 роки, хоча на той час власником земельної ділянки вона не була.
Відповідно, вказані позовні вимоги про стягнення коштів є похідними від вимог по розірвання договору оренди земельної ділянки.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 263-268 Цивільно-процесуального Кодексу України , ст. ст.148-1, Земельного Кодексу України , ст.ст.629,651 Цивільного Кодексу України , суд -
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс", Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТ АГРО" , про розірвання договору оренди земельної ділянки, розірвання договору суборенди та стягнення заборгованості із орендної плати, відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде складено 10.12.2023.

Суддя Коваленко В. П.