Номер провадження: 22-ц/813/2983/23
Справа № 496/1111/20
Головуючий у першій інстанції Пендюра Л. О.
Доповідач Дришлюк А. І.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.09.2023 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді Дришлюка А.І., суддів Драгомерецького М.М., Громіка Р.Д.,

при секретарі судового засідання Нечитайло А.Ю.,

розглянувши у судовому засіданні апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» на рішення Біляївського районного суду Одеської області від 21 березня 2022 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Біляївської міської ради Одеської області та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» про визнання правовстановлюючих документів недійсними та за зустрічним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» про визнання незаконним та скасування рішення, свідоцтва про право власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування записів про реєстрацію права власності, -

ВСТАНОВИВ:

17 березня 2020 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Біляївського районного суду Одеської області з позовною заявою, в якій просили визнати незаконним та скасувати рішення Біляївської міської ради Біляївського району Одеської області від 14 липня 2009 року №918-28/V, в частині передачі ОСББ «Глорія» земельної ділянки площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №543450, виданий 24 жовтня 2011 року Біляївською міською радою Біляївського району Одеської області на земельну ділянку, площею 0,2380 га, для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :02:002:0251; скасувати запис про державну реєстрацію права власності за об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на земельну ділянку, площею 0,2380 га, для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :02:002:0251 (т. 1, а.с. 1-5).

30 листопада 2020 року ОСББ «Глорія» подали зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області, СГТОВ «Ірен-Агронатурпродукт», яку було уточнено 01 липня 2021 року (т. 2, а.с. 150-153) та просили:

- визнати незаконним та повністю скасувати рішення виконавчого комітету Біляївської міської ради Одеської області № 57 від 22 лютого 2007 року «Про визнання права власності на будівлю гаражу за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» за адресою: АДРЕСА_2 ;

- визнати незаконним та повністю скасувати свідоцтво про право власності Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 від 28 березня 2007 року, серії ЯЯЯ №513521, видане виконавчим комітетом Біляївської міської ради Одеської області;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 16 квітня 2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та ОСОБА_3 , зареєстрований у реєстрі за №484, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С.;

- скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на 1/2 частину будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10, номер запису про право власності: 5383741, дата та час державної реєстрації 16 квітня 2014 року, форма власності: приватна, вид спільної власності: часткова, розмір частки:1/2, власники: ОСОБА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , УНЗР: 585, країна громадянства: Україна;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 16.04.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та ОСОБА_1 , зареєстрований у реєстрі за № 474, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С.;

- скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на 1/2 частину будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10, номер запису про право власності: 5381846, дата та час державної реєстрації 16 квітня 2014 року, форма власності: приватна, вид спільної власності: часткова, розмір частки: 1/2, власники: ОСОБА_1 ;

- стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» судові витрати, які складаються з: судового збору за подання заяви про забезпечення доказів у розмірі 1051 грн; судового збору за шість позовних вимог немайнового характеру у розмірі 12612 грн; сплаченого гонорару адвокату за надання правової допомоги у розмірі 28000 грн (т. 1, а.с. 81-92).

Рішенням Біляївського районного суду Одеської області від 21 березня 2022 року позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Біляївської міської ради Одеської області та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» про визнання правовстановлюючих документів недійсними, вирішено задовольнити повністю та стягнути в рівних частинах з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» та Біляївської міської ради Одеської області на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , судові витрати у розмірі 2942 грн 80 коп. які складаються з: судового збору 2522 грн 40 коп. та за подачу заяви про забезпечення доказів у розмірі 420 грн 40 коп.

Зустрічну позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен- Агронатурпродукт» про визнання незаконним та скасування рішення, свідоцтва про право власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування записів про реєстрацію права власності, вирішено задовольнити частково; визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Біляївської міської ради Одеської області №57 від 22 лютого 2007 року в частині визнання права власності на будівлю гаражу за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» за адресою: АДРЕСА_2 ; визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 16 квітня 2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та ОСОБА_3 , зареєстрований у реєстрі за №484, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С.; скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на 1/2 частину будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10, номер запису про право власності: 5383741, дата та час державної реєстрації 16 квітня 2014 року, форма власності: приватна, вид спільної власності: часткова, розмір частки: 1/2, власники: ОСОБА_4 ; визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 16 квітня 2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та ОСОБА_1 , зареєстрований у реєстрі за №474, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С.; скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на 1/2 частину будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10, номер запису про право власності: 5381846, дата та час державної реєстрації 16 квітня 2014 року, форма власності: приватна, вид спільної власності: часткова, розмір частки: 1/2, власники: ОСОБА_1 ; в решті позовних вимог Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен- Агронатурпродукт» про скасування свідоцтва про право власності відмовити; стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та Біляївської міської ради Одеської області на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» судові витрати у розмірі 34719 грн 16 коп., які складаються з: судового збору 10510 грн, за подачу заяви про забезпечення доказів у розмірі 875 грн 83 коп., витрат на правничу допомогу у розмірі 23 333 грн 33 коп. (т. 3, а.с. 53-68).

28 квітня 2022 року через Біляївський районний суд Одеської області ОСББ «Глорія» подали апеляційну скаргу на рішення Біляївського районного суду Одеської області від 21 березня 2022 року. Апелянт зазначає, що частково не погоджується з оскаржуваним рішенням, з огляду на таке. Апелянт вважає, що рішення виконавчого комітету Біляївської міської ради Одеської області №57 від 22 лютого 2007 року «Про визнання права власності на будівлю гаражу за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» за адресою: АДРЕСА_2 підлягає скасуванню. Апелянт вказує, що свідоцтво про право власності СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, видане виконкомом Біляївської міської ради Одеської області 28 березня 2007 року є таким, що видане в порушення законодавства без введення в експлуатацію даної будівлі, за відсутності акту відповідної комісії про прийняття об`єкта і введення його в експлуатацію та за відсутності акту про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети. А тому, на думку апелянта, підлягає визнанню незаконним та скасуванню. У той же час, апелянт повідомляє, що земельна ділянка перебувала у користуванні ОСББ «Глорія» і на неї виготовлялася технічна документація із землеустрою. Окрім того, апелянт звертає увагу на те, що листом Біляївської міської ради №07-16/1311 від 12 грудня 2019 року, наданим позивачами за первісним позовом до суду, підтверджується, що вищевказана будівля гаражу розташована на земельній ділянці, яка належить на праві приватної власності ОСББ «Глорія». Серед іншого, апелянт зазначає, що у спірних договорах купівлі-продажу відсутній кадастровий номер земельної ділянки, на якій знаходиться будівля гаражу, частина земельної ділянки не виділялася в окрему, кадастровий номер їй не присвоювався, при видачі свідоцтва про право власності ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» цивільно-правові договори чи договори оренди щодо земельної ділянки не укладалися, а тому, апелянт вважає, що спірні договори купівлі-продажу підлягають визнанню недійсними. При цьому, апелянт вказує на те, що на його думку, при визнанні недійсними договорів купівлі-продажу необхідно скасувати запис про реєстрацію права власності на кожну 1/2 частину гаражу, зареєстрованих за ОСОБА_1 та ОСОБА_5 . Також апелянт наголосив на тому, що в порушення норм процесуального закону суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог та визнав недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку та скасував запис про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, яка, як вказує апелянт, не належить ОСББ «Глорія» і не є предметом спору. З огляду на викладене, апелянт просив скасувати рішення Біляївського районного суду Одеської області від 21 березня 2022 року в частині задоволення позову ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Біляївської міської ради Одеської області та ОСББ «Глорія» про визнання правовстановлюючих документів недійсними та ухвалити нове рішення в цій частині, яким в позові ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Біляївської міської ради Одеської області та ОСББ «Глорія» відмовити повністю; в частині відмови у позовній вимозі про визнання незаконним та повного скасування свідоцтва про право власності СТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 від 28 березня 2007 року, виданого виконавчим комітетом Біляївської міської ради Одеської області скасувати та ухвалити нове рішення в цій частині, яким дану позовну вимогу задовольнити (т. 3, а.с. 74-82).

Відзив на апеляційну скаргу до апеляційного суду не надходив.

З врахуванням недостатньої кількості суддів в Одеському апеляційному суді (з 2013 року кількість суддів в цивільній палаті зменшилася з 48 до 11, які фактично здійснюють судочинство), щодо яких здійснюється автоматизований розподіл справ (без урахування суддів, які хворіють, перебувають у відрядженні, знаходяться у відпустці, тимчасово відряджені до Одеського апеляційного суду), що створює надмірне навантаження та виключає можливість розгляду справи в строки, передбачені національним законодавством, судом апеляційної інстанції було здійснено розгляд справи з врахуванням поточного навантаження, яке обумовило збільшення строку розгляду справи по незалежним від суду причинам.

У судовому засіданні, 14 вересня 2023 року, представник апелянта підтримала апеляційну скаргу та просила її задовольнити. Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, клопотання про розгляд справи в режимі відеоконференції до суду не подавали. Від відповідача за зустрічним позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» 11 вересня 2023 року надійшло клопотання про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 372 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Заслухавши суддю-доповідача та дослідивши матеріали цивільної справи, доводи апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Приймаючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що державний акт про право приватної власності серії ЯЛ №543450 виданий 24 жовтня 2011 року Біляївською міською радою на земельну ділянку, площею 0,2380 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, власником якого є ОСББ «Глорія» порушує право власності власника гаражу, а тому рішення Біляївської міської ради Біляївського району Одеської області від 14 липня 2009 року №918-28/V, в частині передачі ОСББ «Глорія» земельної ділянки, площею 0,2380 га, для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , є незаконним та підлягає скасуванню. При цьому, суд першої інстанції вказав на те, що у зв`язку зі скасуванням рішення, на підставі якого було видано державний акт на право власності на спірну земельну ділянку, вказаний державний акт визнається судом недійсним, у зв`язку із чим і підлягає скасуванню запис про державну реєстрацію права власності.

Також суд першої інстанції не взяв до уваги посилання позивачів у позовній заяві на ст. 377 ЦК України (в редакції на час укладення договорів купівлі-продажу), оскільки позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не ставиться питання щодо визнання за ними права власності на земельну ділянку, що знаходиться під їх гаражем, а суд відповідно до положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених позовних вимог (т. 3, а.с. 61-62).

Вирішуючи зустрічний позов, суд першої інстанції виходив з того, що СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» внаслідок реорганізації набуло від Приватного сільськогосподарської агрофірми «Батьківщина» будівлю контори та гаражу, розташованого за адресою АДРЕСА_2 , а тому суд вважав, що виконавчий комітет Біляївської міської ради в межах своїх повноважень прийняв 22 лютого 2007 року рішення №57 щодо видачі свідоцтва про право власності, на підставі якого 28 березня 2007 року СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» було видано свідоцтво про право власності на будівлю гаражу, що розташована в АДРЕСА_2 площею 10,90 кв.м, з огляду на що позовні вимоги в частині визнання свідоцтва про право власності на гараж недійсним та його скасування не підлягають задоволенню. Враховуючи те, що 16 квітня 2014 року при укладенні договорів купівлі-продажу гаражу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 не дотримано істотних умов, як наявність кадастрового номеру земельної ділянки, а тому відповідно до ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, суд першої інстанції вважав, що вказані договори є недійсними, що тягне за собою скасування запису про державну реєстрацію права власності (т. 3, а.с. 64-65).

Апеляційний суд, задовольняючи апеляційну скаргу, вважає за потрібне зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. З огляду на це, оскаржуване рішення переглядається лише в частині задоволення первісного позову та в частині відмови у задоволенні вимоги щодо визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності за зустрічним позовом.

Обставини справи та оцінка апеляційного суду.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань та свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №613273 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» є юридичною особою, керівником якого є ОСОБА_6 (т. 1, а.с. 93-96).

22 березня 2006 року Біляївська міська рада доручила Одеському філіалу інституту «Укрдіпросад» виготовлення технічної документації та державного акту у спільну сумісну власність на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ОСББ «Глорія» по АДРЕСА_2 (т. 1, а.с. 101).

В подальшому, проект з землеустрою щодо відведення земельної ділянки, загальною площею 0,2380 га, в спільну сумісну власність ОСББ «Глорія» для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови Біляївської міської ради в АДРЕСА_1 було розглянуто, погоджено та надано відповідні висновки щодо відсутності будь-яких прав третіх осіб на дану земельну ділянку, обмежень та обтяжень, що підтверджується:

- висновком Біляївського районного відділу земельних ресурсів за вих. №6700 від 26 червня 2006 року (т. 1, а.с. 102);

- висновком Біляївської міської ради від 27 червня 2006 року за вих. №523 (т. 1, а.с. 103);

- висновком відділу архітектури та містобудування Біляївської районної державної адміністрації від 30 червня 2006 року за вих. №2463 (т. 1, а.с. 104);

- висновком центральної регіональної інспекції державного управління екології та природних ресурсів в Одеській області від 17 серпня 2006 року за вих. №1363 (т. 1, а.с. 105);

- висновком в.о. головного державного санітарного лікаря Біляївського району від 03 липня 2006 року за №1715/03 (т. 1, а.с. 107);

- листом начальника відділу земельних ресурсів у Біляївському районі Одеської області від 02 квітня 2008 року за вих. №6-6-06/4107 (т. 1, а.с. 109);

- висновком начальника державного управління охорони навколишнього природного середовища в Одеській області від 25 квітня 2008 року за вих. №2191/03-06-12 (т. 1, а.с. 110-110 зворот).

03 квітня 2008 року рішенням Біляївської міської ради №592-17/У надано дозвіл ОСББ «Глорія» на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, загальною площею 0,2380 га, для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території в АДРЕСА_2 (т. 1, а.с. 108).

14 липня 2009 року рішенням Біляївської міської ради Біляївського району Одеської області №918-28/V затверджено ОСББ «Глорія» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність загальною площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , передано у власність вказану земельну ділянку (т. 1, а.с. 115).

24 жовтня 2011 року Біляївська міська рада видала ОСББ «Глорія» Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №543450, згідно з яким ОСББ «Глорія» належить земельна ділянка, площею 0,2380 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, кадастровий номер :02:002:0538 (т. 1, а.с. 14,15, 97-99).

В той же час, 22 лютого 2007 року Біляївська міська рада вирішила (рішення №57):

1 Присвоїти будівлі гаражу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» адресу: АДРЕСА_2 .

2. Визнати право власності на будівлю гаражу по АДРЕСА_2 , площею 10,90 кв.м, за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт».

3. Видати свідоцтво про право власності сільськогосподарському ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею - 10,90 кв.м;

4. Бюро технічно інвентаризації зареєструвати свідоцтво про право власності за С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею - 10,90 кв.м (т. 1, а.с. 132).

У матеріалах справи наявні пояснення С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт», в яких відповідач за зустрічним позовом зазначив, що є правонаступником ПСА «Батьківщина», яке було реорганізовано шляхом приєднання до С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» згідно з протоколом загальних зборів №2 від 06 липня 2001 року. Відповідач повідомив, що 09 липня 2001 року між ПСА «Батьківщина» та С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» укладений акт прийому-передачі, відповідно до якого ПСА «Батьківщина» передали, а С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» прийняли у власність, зокрема і будівлю гаражу (дата вводу будівлі гаражу зазначена в акті 1966 рік). Після цього, 22 лютого 2007 року Виконавчим комітетом Біляївської міської ради прийнято рішення про визнання права власності на будівлю гаражу та видачу свідоцтва про право власності. З огляду на це, С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» вважають, що порушень з боку відповідачів у цій справі не було (т. 2, а.с. 115 зворот - 116).

В Акті прийому-передачі зазначено, що ПСА «Батьківщина» передає, а С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» приймає у власність Контору, що складається з наступних об`єктів нерухомості: будівлі контори, топки та будівлі гаражу. Контора із вказаними складовими розташована за адресою: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 2070,3 кв.м. (т. 2, а.с. 129). Вказаний акт не містить відомостей ні щодо загального розміру контори, ні щодо розміру окремих її частин. Згідно з технічним паспортом на будівлю гаражу його загальна площа становить 10,9 кв.м. Місце розташування гаражу АДРЕСА_2 (т. 2, а.с. 45-46). Відповідно до Біляївської міської ради №91 будівля гаражу знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0,0038 га. При цьому, план земельної ділянки, окрім будівлі гаражу, інших об`єктів нерухомості (будівлі контори, топки) розташованих на вказаній земельній ділянці або ж у її межах не містить.

Як вже зазначалося вище, відмовляючи у задоволенні вимоги за зустрічним позовом щодовизнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності, суд першої інстанції виходив з того, що СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» внаслідок реорганізації набуло від Приватного сільськогосподарської агрофірми «Батьківщина» будівлю контори та гаражу, розташованого за адресою АДРЕСА_2 , а тому суд вважав, що виконавчий комітет Біляївської міської ради в межах своїх повноважень прийняв 22 лютого 2007 року рішення №57 щодо видачі свідоцтва про право власності (т. 3, а.с. 64). При цьому, суд першої інстанції задовольнив вимогу за зустрічним позовом щодо визнання незаконним та скасування рішення Біляївської міської ради про визнання права власності на будівлю гаражу за СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт», посилаючись на те, що Біляївська міська рада при прийнятті п. 2 зазначеного рішення вийшла за межі своїх повноважень (т. 3, а.с. 63).

Апеляційний суд вважає, що вказані висновки суду першої інстанції є взаємовиключними, оскільки свідоцтво про право власності на будівлю гаражу є документом, що підтверджує юридичний факт виникнення права власності на таке нерухоме майно. Згідно з рішенням Біляївської міської ради від 22 лютого 2007 року №57 свідоцтво про право власності було видано на підставі визнання Біляївською міською радою такого права за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт». Враховуючи, що суд першої інстанції визнав незаконним та скасував рішення виконавчого комітету Біляївської міської ради Одеської області №57 від 22 лютого 2007 року в частині визнання права власності на будівлю гаражу (яке і стало підставою для видачі свідоцтва від 28 березня 2007 року), вимога щодо визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 від 28 березня 2007 року, також підлягає задоволенню, оскільки зазначені вимоги співвідносяться між собою відповідно як основна та похідна. Вказаного при ухваленні рішення суд першої інстанції не врахував, а тому дійшов помилкових висновків щодо відмови у задоволенні цієї вимоги за зустрічним позовом.

Щодо вимог за первісним позовом.

Задовольняючи первісний позов у повному обсязі, суд першої інстанції вказував на те, що державний акт про право приватної власності на спірну земельну ділянку, власником якого є ОСББ «Глорія», порушує право власності власників гаражу (тобто ОСОБА_1 і ОСОБА_2 ) (т. 3, а.с. 61). Разом з тим, суд першої інстанції на підставі ч. 1 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК України визнав недійсними договори купівлі-продажу гаражу, що були укладені між сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» з одного боку і ОСОБА_1 і ОСОБА_2 з іншого, посилаючись на те, що при їх укладені не дотримані істотні умови договору (т. 3, а.с. 65).

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Позивачі за первісним позовом рішення суду першої інстанції не оскаржували, відзив на апеляційну скаргу до суду не подавали, а оскаржуване рішення в порядку ст. 367 ЦПК України переглядається в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Оскільки договори купівлі-продажу гаражу, на підставі яких ОСОБА_1 та ОСОБА_2 набули право власності на нерухоме майно, були визнані недійсними, первісний позов не підлягає задоволенню, так як відсутність порушеного або оспорюваного права позивача є підставою для ухвалення рішення про відмову в задоволенні позову незалежно від інших встановлених судом обставин.

Таким чином, оскільки висновки суду першої інстанції частково не відповідають обставинам справи, апеляційний суд на підставі ст. 376 ЦПК України, задовольняючи апеляційну скаргу, скасовує рішення суду першої інстанції в частині задоволення первісного позову та в частині відмови у задоволенні вимог за зустрічним позовом та ухвалює в цих частинах нове рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Одеський апеляційний суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» задовольнити.

Рішення Біляївського районного суду Одеської області від 21 березня 2022 року:

в частині задоволення позову ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Біляївської міської ради Одеської області та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» про визнання правовстановлюючих документів недійсними скасувати та ухвалити нове про відмову у задоволенні цих позовних вимог;

в частині відмови у задоволенні вимоги за зустрічним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 від 28 березня 2007 року, виданого виконавчим комітетом Біляївської міської ради Одеської області скасувати та ухвалити нове.

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 від 28 березня 2007 року, видане виконавчим комітетом Біляївської міської ради Одеської області.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Постанова Одеського апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Судді Одеського апеляційного суду А.І. Дришлюк

М.М. Драгомерецький

Р.Д. Громік

Повний текст постанови складений 06 жовтня 2023 року.

Суддя Одеського апеляційного суду А.І. Дришлюк