Ічнянський районний суд Чернігівської області
Провадження № 2/733/367/23
Єдиний унікальний №733/1279/23
Рішення

Іменем України

05 жовтня 2023 року Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі:

головуючого судді: Т.В. Карапиш

за участю секретаря О.П. Щур

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі. Свої вимоги мотивувала тим, що вона на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 24.12.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Варзагер Л.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 3160 та договору дарування частки житлового будинку від 11.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Варзагер Л.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 4557 є власником частини житлового будинку загальною площею 137,7 м?, розташованого в АДРЕСА_1 . Іншим власником частини вищевказаного будинку є відповідачка по справі ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 17.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Варзагер Л.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 1297. Внаслідок демонтажу двох печей та перепланування, переобладнання без втручання в огороджувальні та несучі конструкції, після проведення контрольних обмірів загальна площа будинку змінилася з 137,7 кв.м. на 149,0 кв.м. З метою реалізації права володіння та розпорядження нерухомим майном, впорядкування поштової адреси та приватизації земельної ділянки з цільовим призначенням 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, виникла необхідність у поділі житлового будинку в натурі як окремого та цілого об`єкта нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а тому просить суд припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , у приватну власність 1/2 частку житлового будинку А-1, розташованого в АДРЕСА_1 , що складається з: коридор літ. «2-1» площею 5,8 кв.м., вбудована шафа літ. «2-2» площею 0,6 кв.м., кімната літ. «2-3» площею 25,1 кв.м., кімната літ. «2-4» площею 7,3 кв.м., передпокій літ. «2-5» площею 11,4 кв.м., кухня літ. «2-6» площею 8,2 кв.м., коридор літ. «2-7» площею 2,3 кв.м., кладова літ. «2-8» площею 2,4 кв.м., коридор літ. «2-9» площею 3,9 кв.м., санвузол літ. «2-10» площею 2,3 кв.м., загальна площа 69,3 кв.м., житлова площа 32,4 кв.м., літня кухня-сарай під літ. «Б-1»; гараж під літ. «Г-1»; сарай під літ. «Д-1»; частина огорожі під літ. «№2»; ворота з хвірткою під літ. «№3» як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, в позовній заяві просила суд розглядати справу без її участі, підтримавши свої вимоги в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, але надала заяву, в якій просить суд розглядати справу без її участі. Заявлені позивачкою позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12.06.2009 №2 передбачено, що відповідно до статей 55, 124 Конституції України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

У п. 33 рішення ЄСПЛ від 19.02.2009 у справі «Христов проти України» суд зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване ч. 1 ст. 6 Конвенції, слід тлумачити в контексті преамбули Конвенції, яка, зокрема, проголошує верховенство права як складову частину спільної спадщини Договірних держав.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема, бути припинення дії, яка порушує право.

Як встановлено в судовому засіданні, позивачка ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 24.12.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Варзагер Л.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 3160 (а.с. 9-10) та договору дарування частки житлового будинку від 11.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Варзагер Л.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 4557 є власником частини житлового будинку загальною площею 137,7 кв.м., розташованого в АДРЕСА_1 (а.с. 12), що також підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.12.2013 року № 15317307 (а.с. 11) та копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 07.10.2008 року № 20483580, виданого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Ічнянської міської ради (а.с. 13).

Іншим власником частини житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , є відповідачка по справі ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 17.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Варзагер Л.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 1297 (а.с. 14).

Даний будинок має наступні характеристики згідно технічного паспорту № 122 від 14 серпня 2023 року, виданого ТОВ «Експертно-правовий центр «ПРАВЕКС»: житловий будинок А-1 загальною площею 149,0 кв.м., житловою площею 77,1 кв.м.; літня кухня-сарай під літ. Б-1; літня кухня під літ. В-1; гараж під літ. Г-1; сарай під літ. Д-1; гараж під літ. Е-1; ворота з хвірткою під літ. № 1; огорожа під літ. №2; ворота з хвірткою під літ. №3 (а.с. 15-19).

Як видно з копії Довідки про технічний стан нерухомого майна від 14.08.2023 року № 014, виданої ТОВ «Експертно-правовий центр «ПРАВЕКС», при проведенні обстеження за адресою: АДРЕСА_1 , було встановлено, що загальна площа будинку змінилася з 137.7 кв.м., на 149.0 кв.м., а житлова площа будинку змінилася з 81.2 кв.м. на 77.1 кв.м., внаслідок демонтажу двох печей та перепланування та переобладнання без втручання в огороджувальні та несучі конструкції, що згідно пункту 1 Постанови КМУ № 406 від 07.06.2017 р. «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» не належить до самочинного будівництва (а.с. 20).

Позивачка фактично користується кімнатами позначеними в технічному паспорті на житловий будинок, який виготовлений 14 серпня 2023 року, а саме приміщеннями в житловому будинку А-1, що складається з коридор літ. «2-1» площею 5,8 кв.м., вбудована шафа літ. «2-2» площею 0,6 кв.м., кімната літ. «2-3» площею 25,1 кв.м., кімната літ. «2-4» площею 7,3 кв.м., передпокій літ. «2-5» площею 11,4 кв.м., кухня літ. «2-6» площею 8,2 кв.м., коридор літ. «2-7» площею 2,3 кв.м., кладова літ. «2-8» площею 2,4 кв.м., коридор літ. «2-9» площею 3,9 кв.м., санвузол літ. «2-10» площею 2,3 кв.м., загальна площа 69,3 кв.м., житлова площа 32,4 кв.м., літня кухня-сарай під літ. «Б-1»; гараж під літ. «Г-1»; сарай під літ. «Д-1»; частина огорожі під літ. «№2»; ворота з хвірткою під літ. «№3» (а.с. 21).

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч.1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень ч.1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 364 ЦК України, договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Частки позивачки та відповідача у вказаному майні є рівними - по 1/2 частці у кожного і кожен із співвласників в силу вимог статті 364 Цивільного кодексу України має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно зі ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ст. 370 ЦК України визначено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, а у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Суд встановив, що договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, а також договір про поділ цього майна між позивачкою та відповідачкою, як між співвласниками, не укладався, проте між ними встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку.

Відповідно до вимог статі 110 ЦПК України висновок експерта оцінюється судом за правилами статті 89 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення робіт регулюється Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово - комунального господарства України від 18.06.2007 № 55.

Відповідно до п. 1.2 Інструкції, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна ТОВ «ЕКСПЕРТНО-ПРАВОВИЙ ЦЕНТР «ПРАВЕКС» від 14.08.2023 року № 1408/1, виданого власнику ОСОБА_1 , про те, що на підставі договору дарування частки житлового будинку від 11.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Варзагер Л.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 4557, їй належить 2/5 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, також на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 24.12.2013 року, посвідченого Варзагер Л.Ф., приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі за № 3160, їй належить 3/10 частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд що в загальному становить частину у праві власності на житловий будинок з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд. Житловий будинок, зазначений в плані під літ. А-1, загальною площею 149,0 кв.м., житловою площею 77,1 кв.м.; літня кухня-сарай під літ. Б-1; літня кухня під літ. В-1; гараж під літ. Г-1; сарай під літ. Д-1; гараж під літ. Е-1; ворота з хвірткою під літ. № 1; огорожа під літ. №2; ворота з хвірткою під літ. №3. частина житлового будинку, згідно технічної інвентаризації станом на 14.08.2023 року, складається з приміщень: по житловому будинку під літ. А-1: коридор літ. «2-1» площею 5,8 кв.м., вбудована шафа літ. «2-2» площею 0,6 кв.м., кімната літ. «2-3» площею 25,1 кв.м., кімната літ. «2-4» площею 7,3 кв.м., передпокій літ. «2-5» площею 11,4 кв.м., кухня літ. « 2-6» площею 8,2 кв.м., коридор літ. «2-7» площею 2,3 кв.м., кладова літ. «2-8» площею 2,4 кв.м., коридор літ. «2-9» площею 3,9 кв.м., санвузол літ. «2-10» площею 2,3 кв.м., загальна площа 69,3 кв.м., житлова площа 32,4 кв.м., літня кухня-сарай під літ. «Б-1»; гараж під літ. «Г-1»; сарай під літ. «Д-1»; частина огорожі під літ. «№2»; ворота з хвірткою під літ. «№3». Об`єкт розташовано в АДРЕСА_1 . Право власності (користування) земельною ділянкою не підтверджується правовим документом. За технічними показниками 1/2 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с. 21).

Відповідно до абзацу першого п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Крім того, в абзаці 4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Відповідно до п.п. «а» п. 12, п. 14 цієї постанови виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується (ст. 152 ЖК України).

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі N 501/2148/17 (провадження N 61-22087св19) зроблено висновок, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

У постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 року у справі № 6-12цс13 зроблено висновок про те, що виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Дослідивши матеріали справи, вивчивши всі докази в їх сукупності, суд вважає встановленим, що виділ частки (поділ) житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що перебуває у спільній частковій власності сторін, є можливим, оскільки кожній з них може бути виділено відокремлену частину об`єкту нерухомого майна, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі. Такий варіант розподілу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами максимально забезпечує однакові умови для співвласників, співпадає з фактичним порядком користування, який склався протягом тривалого часу, забезпечує зручне користування і експлуатацію об`єкту нерухомого майна.

Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 19, 23, 48, 76, 78, 81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, статтями 15, 16, 183, 316, 317, 319, 328, 355, 356-358, 361, 364, 367 ЦК України, статтею 41 Конституції України, Постановою Верховного Суду № 501/2148/17 від 19 травня 2021 року, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі, задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , у приватну власність в натурі 1/2 частку житлового будинку А-1, розташованого в АДРЕСА_1 , що складається з: коридор літ. «2-1» площею 5,8 кв.м., вбудована шафа літ. «2-2» площею 0,6 кв.м., кімната літ. «2-3» площею 25,1 кв.м., кімната літ. «2-4» площею 7,3 кв.м., передпокій літ. «2-5» площею 11,4 кв.м., кухня літ. «2-6» площею 8,2 кв.м., коридор літ. «2-7» площею 2,3 кв.м., кладова літ. «2-8» площею 2,4 кв.м., коридор літ. «2-9» площею 3,9 кв.м., санвузол літ. «2-10» площею 2,3 кв.м., загальна площа 69,3 кв.м., житлова площа 32,4 кв.м.; по надвірних будівлях та спорудах: літня кухня-сарай під літ. «Б-1»; гараж під літ. «Г-1»; сарай під літ. «Д-1»; частина огорожі під літ. «№2»; ворота з хвірткою під літ. «№3» як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 щодо співвласника ОСОБА_2 у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачка: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складено 05 жовтня 2023 року.

Суддя Т. В. Карапиш