Справа № 581/796/23
Провадження № 2/581/284/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

10 жовтня 2023 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

в с т а н о в и в :

5 вересня 2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача на його користь 12227,66 грн., з яких 4465,97 грн. - заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди від 14 грудня 2006 року та додаткових угод від 23 січня 2012 року та 20 квітня 2015 року за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 1447,07 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 200,79 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 4465,97 грн. - заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди від 14 грудня 2006 року та додаткових угод від 23 січня 2012 року та 20 квітня 2015 року за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 1447,07 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 200,79 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік.

Мотивує вимоги тим, що він є власником чотирьох земельних ділянок, площею 1,98 га, 0,75 га, 1,98 га, 0,64 га.

Ці земельні ділянки на підставі договорів оренди від 14 грудня 2006 року, укладених між ним та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 23 січня 2012 року та 20 квітня 2015 року між сторонами укладені додаткові угоди, згідно з якою були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договорів, розміру орендної плати.

Відповідач не виконав зобов`язання за договорами і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021 рік.

У зв`язку з невиплатою орендної плати вважає, що з відповідача підлягає стягненню інфляційні втрати та 3 % річних.

Ухвалою суду від 6 вересня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

15 вересня 2023 року до суду відповідачем подано відзив на позов, однак до відзиву не додано документів, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи, про необхідність чого відповідачу було роз`яснено в ухвалі про відкриття провадження, тому суд не бере до уваги поданий відзив, а справу вирішує за наявними матеріалами.

Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Судом встановлено, що позивач є власником

земельної ділянки загальною площею 1,9772 га з кадастровим номером :02:002:0183 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

земельної ділянки загальною площею 0,7579 га з кадастровим номером :01:001:0165 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 1,977 з кадастровим номером :02:002:0209 га з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського товарного виробництва,

земельної ділянки загальною площею 0,442 з кадастровим номером :02:002:0253 га з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського товарного виробництва,

що розташовані на території Русанівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 9, 17).

14 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 2,74 га, в тому числі рілля 1,98 га, сінокоси 0,76 га. Договір зареєстровано у Липоводолинському районному Сумської регіональної філії «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 87 від 27 квітня 2007 року (а.с. 10-13).

23 січня 2012 року між сторонами укладено додаткову угоду про зміну і доповнення договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 10 років, орендна плата вноситься з 1 січня 2012 року у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 2553,90 грн. на рік, і в подальшому щорічно не менше середньорайонного показника. (а.с. 14).

20 квітня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 15 років, орендна плата складає 4465,97 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 16).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами :02:002:0183, :01:001:0165 на підставі договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, додаткових угод від 23 січня 2012 року та 20 квітня 2015 року зареєстровано державним реєстратором комунального підприємства «Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» 24 грудня 2016 року. 28 квітня 2023 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 35, 37).

14 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 2,62 га, в тому числі рілля 1,98 га, сінокоси 0,64 га. Даний договір був зареєстрований у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 82 від 27 квітня 2007 року (а.с. 18-21).

23 січня 2012 року між сторонами укладено додаткову угоду про зміну і доповнення договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 10 років, орендна плата вноситься з 1 січня 2012 року у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 2553,90 грн. на рік, і в подальшому щорічно не менше середньорайонного показника (а.с. 49).

20 квітня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 15 років, орендна плата складає 4465,97 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 50).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0209 на підставі договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, додаткової угоди від 20 квітня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району 11 грудня 2020 року (а.с. 57).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0253 на підставі договору оренди землі від 14 грудня 2006 року чи додаткових угод до нього не реєструвалось. У 2023 році ця земельна ділянка була передана власником у тимчасове користування іншому орендареві (а.с. 58-59).

Відповідно до основних положень укладених договорів оренди землі від 14 грудня 2006 року, з урахуванням додаткових угод до них:

Пункт 2.: В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 2,7351 га, в тому числі рілля 1,9772 га, сіножаті 0,7579 га, кадастрові номери: :02:002:0183, :01:001:0065; в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 2,6168 га, в тому числі рілля 1,9770 га, сіножаті 0,6398 га, кадастрові номери: :02:002:0209, :02:002:0253;

Пункт 8.: Договір укладено на 15 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 4465,97 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції за письмовою згодою сторін;

Пункт 11.: Орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяці;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Пункт 36.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 43.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Відповідно до довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договорам оренди землі від 14 грудня 2006 року здійснено наступні нарахування та виплати:

за 2016 рік: нараховано 13216,02 грн., виплачено 10638,90 грн., утримано податків 2577,12 грн.;

за 2017 рік: нараховано 16157,36 грн., виплачено 13006,68 грн., утримано податків 3150,68 грн.;

за 2018 рік: нараховано 20001,92 грн., виплачено 16101,56 грн., утримано податків 3900,24 грн.;

за 2019 рік: нараховано 20001,92 грн., виплачено 16101,56 грн., утримано податків 3900,24 грн.;

за 2020 рік: нараховано 20001,92 грн., виплачено 16101,56 грн., утримано податків 3900,24 грн. (а.с. 33).

Докази виплати орендної плати за 2021 рік суду не надані.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2021 рік за користування земельними ділянками на підставі договорів оренди землі від 14 грудня 2006 року, з урахуванням додаткових угод до них.

Аналіз пунктів 9., 10., 11. договорів оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 4465,97 грн. по кожному договору за один рік користування земельними ділянками до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, а орендну плату за 2021 рік до 30 грудня 2021 року.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2021 рік у розмірі, визначеному у договорах, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договорів щодо виплати позивачу орендної плати за 2021 рік та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі».

Не проведення державної реєстрації права оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки площею 0,442 га з кадастровим номером :02:002:0253 в силу положень укладеного договору оренди та вимог Закону України «Про оренду землі» (стаття 25) не звільняє орендаря від обов`язку сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладених між сторонами договорів оренди землі від 14 грудня 2006 року відповідач у порушення пунктів 9., 10., 11. та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік по кожному договору у загальному розмірі по 4465,97 грн.

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договорам оренди землі від 14 грудня 2006 року підлягають стягненню у сумі по 1447,07 грн. за кожним договором, розрахунок є таким: 4465,97 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 132,402% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 30 червня 2023 року) : 100%. 4465,97 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договорам оренди землі від 14 грудня 2006 року підлягають стягненню у сумі по 200,79 грн. за кожним договором, виходячи з розрахунку: 4465,97 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 547 (кількість днів прострочення).

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 12227,66 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі від 14 грудня 2006 року за 2021 рік у сумі 4465,97 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 1447,07 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 200,79 грн., орендна плата по договору оренди землі від 14 грудня 2006 року за 2021 рік у сумі 4465,97 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 1447,07 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 200,79 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 12227,66 грн., з яких:

орендна плата по договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, зареєстрованого в Сумській регіональній філії «Центр ДЗК» 27 квітня 2007 року за № 87, за 2021 рік у сумі 4465,97 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 1447,07 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 200,79 грн.,

орендна плата по договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, зареєстрованого в Сумській регіональній філії «Центр ДЗК» 27 квітня 2007 року за № 82, за 2021 рік у сумі 4465,97 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 1447,07 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 200,79 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073,60 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський