Справа № 629/4498/23
Провадження № 2/629/860/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2023 року суддя Лозівського міськрайонного суду Харківської області Цендра Н.В., розглянувши матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання Договору емфітевзису, стягнення заборгованості за Договором емфітевзису, передачу земельної ділянки власнику та стягнення моральної (немайнової) шкоди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вище вказаним позовом, в якому просить розірвати Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) № б/н від 06.12.2021 р. (земельна ділянки площею 1,6293 гектари, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :28:000:0041), укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ); стягнути з ОСОБА_2 на його користь 15076,21 грн., з яких: 7281,54 гри. - прострочена заборгованість; 315,93 грн. - 3%, 4538,88грн. - пеня) - заборгованість з внесення плати за користування земельною ділянкою; 2713,72 грн. - ПДФО, 18%; 226,14 грн. - військовий збір 1,5%; зобов?язати відповідача передати земельну ділянку загальною площею 1,6293 гектари, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :28:000:0041, власнику ОСОБА_1 в стані, придатному для ї цільового використання; стягнути з відповідача на його користь 10 000 грн. компенсації моральної (немайнової) шкоди, а також витрати на правничу (правову) допомогу.

Перевіривши матеріали справи, суд приходить до такого висновку.

Відповідно до положень ст. 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом. Позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Також, процесуальне законодавство передбачає виключну підсудність, яка безальтернативно вказує позивачу на територіальну підсудність для вирішення спору, що передбачено положеннями ст. 30 ЦПК України. Зокрема, ч.1 ст.30 цього Кодексу встановлює, що позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Таким чином, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Така позиція висловлена Верховним Судом у складі Касаційного цивільного суду у постанові від 10.04.2019 року по справі N 638/1988/17 та постанові від 16 лютого 2021 року у справі N 911/2390/18 Велика Палата ВС визначила, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у ч. 3 ст. 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірних правовідносин.

Позиція Великої Палати ВС ґрунтується, зокрема, на висновку про те, що, враховуючи аналіз змін у законодавчому регулюванні та лексичне тлумачення поняття, виключна підсудність справ застосовується до відповідних правовідносин загалом, а не щодо їх окремих складових.

Тому на спори, предметом яких є невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо нерухомого майна, поширюються норми ч. 1 ст. 30 ЦПК України.

З матеріалів позовної заяви вбачається, що місце знаходження спірного об`єкта нерухомості, а саме земельної ділянки, є Харківська область, Лозівський (колишній Первомайський) район, Єфремівської сільської ради.

Відповідно до змін до Конституції України щодо децентралізації влади, на підставі Постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 № 807-ІХ у Харківській області утворено Лозівський район (з адміністративним центром у місті Лозова) у складі територій Біляївської сільської, Близнюківської селищної, Лозівської міської, Олексіївської сільської, Первомайської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до пункту 3 розділу ХІІ «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України «Про судоустрій і статус суддів» районні, міжрайонні, районні у містах, міські, міськрайонні суди продовжують здійснювати свої повноваження до утворення та початку діяльності місцевого окружного суду, юрисдикція якого розповсюджується на відповідну територію.

Так, на сьогодні не розпочато діяльність Лозівського окружного суду, а тому Лозівський міськрайонний суд Харківської області здійснює свої повноваження у межах територіальної юрисдикції, яка розповсюджується на відповідну територію.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа не належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

За наведених обставин, враховуючи, що предмет позовної заяви стосується нерухомого майна, яке розташоване на території на яку не поширюється територіальна підсудність Лозівського міськрайонного суду Харківської області, суд приходить до висновку, що вказана справа підлягає розгляду за правилами виключної підсудності, тобто за місцем знаходження нерухомого майна та вважає за необхідне на підставі п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України передати дану справу на розгляд до Первомайського міськрайонного суду Харківської області, як до суду територіальна юрисдикція (підсудність) якого поширюється на адресу місця знаходження зазначеного нерухомого майна.

Статтею 32 ЦПК України передбачено, що спори між судами про підсудність не допускаються.

Керуючись ст.ст. 27, 31, 187 ЦПК України, суддя,

ПОСТАНОВИВ:

Матеріали справи за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання Договору емфітевзису, стягнення заборгованості за Договором емфітевзису, передачу земельної ділянки власнику та стягнення моральної (немайнової) шкоди, передати на розгляд до Первомайського міськрайонного суду Харківської області (3 мікрорайон, будинок 1-А, м.Первомайський, Харківська область, 64102).

Копію ухвали направити позивачу.

Справу передати до Первомайського міськрайонного суду Харківської області не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Ухвала суду може бути оскаржена до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання (складення) суддею.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя Наталія ЦЕНДРА