Справа № 737/591/23
Проваждення № 2/737/189/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

29 вересня 2023 року смт Куликівка

Куликівський районний суд Чернігівської області у складі

головуючого суддіКоренькова А.А.
секретаря судового засіданняЧередниченка С.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні за загальними правилами позовного провадження цивільну справу № 737/591/23
за позовомОСОБА_1
доПриватного підприємства «Смолянка-Агро»
про розірвання договору оренди землі
учасники справи позивач ОСОБА_1 представник відповідача не з`явився

в с т а н о в и в :

15 серпня 2023 року позивач звернулася до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі № 426 від 01 вересня 2010 року, зареєстрований Куликівським ДЗК 02 листопада 2010 року за №98 та додаткову угоду від 14 вересня 2019 року укладені між нею та ПП «Смолянка-Агро» та стягнути судові витрати.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що мати позивача - ОСОБА_2 була власником земельної ділянки, кадастровий номер :02:002:0484, площею 2,92 га (рілля), яка розташована на території Олишівської об`єднаної територіальної громади Олишівської селищної ради Чернігівського району, з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди землі № 426, зареєстрованого Куликівським ДЗК 02 листопада 2010 року за №98 вказана земельна ділянка була передана матір`ю позивача в оренду відповідачу ПП «Смолянка Агро». Після смерті матері позивач успадкувала право на вказану земельну ділянку та зареєструвала на неї право власності. В подальшому, 14 вересня 2019 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду № 209 до договору оренди землі в якому змінено сторону орендодавця та умови пунктів 8 та 9 договору в частині продовження строку дії договору до 01.11.2030 та визначення розмірів орендної плати. Інші умови договору залишились чинними і сторони підтвердили по них свої зобов`язання. Відповідно до п. 9 Договору, відповідач повинен сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі не пізніше 31 грудня кожного року. Разом з тим, відповідач належним чином не виконує умов договору, орендна плата за 2022 рік виплачена несвоєчасно, в меншому розмірі, ніж визначено договором, без врахування нормативної оцінки землі, індексу інфляції та заборгованості по пені. Також вказує, що позивач не дотримується сівозміни, не виконав свого обов`язку провести державну реєстрацію змін до договору оренди. Позивач 23 червня 2023 року, після неодноразових усних звернень до ПП «Смолянка-Агро» письмово звернулась до відповідача про дострокове розірвання договору оренди та додаткової угоди, однак відповіді не отримала. Вважає, що відповідач допустив істотні порушення умов договору, а тому просить договір розірвати.

Ухвалою суду від 15.08.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 11.09.2023.

Приватне підприємство «Смолянка-Агро» надало відзив на позовну заяву, позов не визнає. Вказує, що відсутні підстави для розірвання договору, оскільки відповідач належним чином виконав свої зобов`язання за договором. Зазначає, що орендодавець звертався до відповідача з пропозицією про дострокове припинення договору оренди та повернення земельних ділянок, відповідач надсилав на адресу позивача пропозицію надати проекти додаткових угод про розірвання договорів оренди із зазначенням дати їх розірвання та проекти актів приймання-передавання земельних ділянок, але позивач їх не отримав, поштове відправлення повернулось не врученим, проекти додаткових угод та актів приймання передачі земельних ділянок позивачем не надані. Визнає факт несвоєчасної сплати за оренду землі за 2022 рік, але пов`язує це з обставинами які не залежать від підприємства, оскільки через введений в Україні воєнний стан та обстрілами росією інфраструктури виникли складнощі в реалізації сільськогосподарської продукції. Зауважує, що позивачем не надано доказів порушення відповідачем режиму сівозміни, розмір сплаченої позивачу орендної плати за 2022 рік відповідає умовам договору, позивач не звертався до відповідача про зміну умов договору, в тому числі в частині грошової оцінки земельної ділянки.

Ухвалою суду від 11.09.2023 підготовче провадження закрито, призначено розгляд справи по суті на 29.09.2023.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просив справу розглядати за його відсутності, просив в позові відмовити.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Заслухавши позивача, дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно договору оренди землі № 426 укладеного між ПП «Смолянка агро» та ОСОБА_2 , остання надала, а ПП «Смолянка агро» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 2,29 га строком на 10 років. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 19903,42 га, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% у формі натуральної оплати, послугами. Договір зареєстрований Куликівським ДЗК 02.11.2010 року за № 0498 (а.с. 11).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, позивач ОСОБА_1 04.10.2019 року отримала у власність на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом земельну ділянку площею 2,924 га, кадастровий номер :02:002:0484 (а.с. 8).

14.09.2019 між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка агро» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 426 від 02.11.2010, в якому викладено в новій редакції преамбулу договору, змінено сторону орендодавця земельної ділянки, внесено зміни до п. 8 договору в частині продовження строку дії договору до 01.11.2030 року, викладено п. 9 договору в новій редакції, а саме: «Річна орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі» (а.с. 11).

Згідно витягу НВ-23 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :02:002:0484 станом на 13.06.2023 становить 63 130,77 грн. (а.с.12).

08.05.2023 ОСОБА_1 звернулась з листом до ПП «Смолянка Агро» з заявою про погашення заборгованості по сплаті орендної плати, відповідно до договорів оренди № 1556, 1557 від 19.10.2019 та договору оренди землі № 426 від 02.11.2010 з додатковою угодою з урахуванням індексів інфляції станом на 01.05.2023. (а.с. 13, 14)

Також, 23.06.2023 ОСОБА_1 звернулась з вимогою до ПП «Смолянка Агро» про дострокове розірвання договору оренди землі № 426 від 02.11.2010 з додатковою угодою, посилаючись на несвоєчасну оплату оренди за 2022 рік та в меншому розмірі ніж встановлено договором.

11.07.2023 ПП «Смолянка Агро» повідомила позивача про необхідність надати проекти додаткових угод про дострокове розірвання договорів оренди та актів приймання передачі земельних ділянок із зазначенням дати припинення договорів (а.с. 37 38)

12.05.2023 року ПП «Смолянка Агро» перерахувала ОСОБА_1 5368 грн 46 коп. в рахунок плати за оренду земельного паю за 2022 рік (а.с.39)

Надані докази суперечностей не містять, сторонами не заперечуються і оцінюються судом як достовірні, достатні, належні та допустимі.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України та нормами Цивільного кодексу України щодо виконання договірних зобов`язань, підстав і порядку дострокового розірвання договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ч.1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладення Договору) істотними умовами договору оренди землі є: 1) об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); 2) строк дії договору оренди; 3) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини п. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Таким чином, за змістом статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі № 527/570/17-ц (провадження № 61-34296св18).

Вказана позиція підтримана Верховним Судом у справі №469/908/15-ц (постанова від 27.01.2020 р.). Отже, договір оренди землі може бути розірваний за умови систематичної несплати орендної плати (два та більше випадків).

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) вказано, що «зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Відповідач порушив строк виплати орендної плати за 2022 рік, проте це порушення має разовий характер. Позивач не надав доказів порушення відповідачем строків виплати орендної плати два та більше рази, що б давало підстави для визнання порушень відповідачем умов договору зі сплати орендної плати такими, що має систематичний характер.

Що стосується тверджень позивача про порушення позивачем умов договору щоо сплати оренди без урахування дійсної нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та недотримання режиму сівозміни, суд зауважує наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 та ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п. 3 спірного Договору, нормативно грошова оцінка землі вказана в договорі в сумі 19903,42 грн. Згідно п. 33 спірного договору зміна умов договору здійснюється в письмовій формі з взаємною згодою сторін.

Позивачем не надано доказів, які б свідчили про внесення сторонами змін до п. 3 вказаного договору в частині визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Також позивачем не наведено доказів, які б вказували про порушення відповідачем законодавства щодо збереження родючості ґрунтів, забезпечення періодичних сівозмін.

За наведених обставин, правові підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

У зв`язку з відмовою у позові, згідно ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст.3, 251 252, ст. 2 4, 12, 19, 23, 76 89, 141, 200, 206, 258 268 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

1. В задоволенні позову ОСОБА_1 до приватного підприємства «Смолянка-Агро» про розірвання договору оренди землі відмовити.

2. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

3. Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Куликівський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

4. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

5. Повний текст рішення складений 05.10.2023.

Суддя А.А. Кореньков