Справа №359/2333/23
Провадження №2/359/1332/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

4 вересня 2023 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Семенюти О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Моргушко Л.В.,

за участю представника відповідача Колесової Т.І.,

розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд» до ОСОБА_1 про визнання припиненим права оренди земельної ділянки,

встановив:

1. Короткий зміст пред`явленого позову.

В лютому 2023 року ТОВ «Універсалагротрейд» звернулось до суду з вказаним позовом та обґрунтовує його тим, що 28 грудня 2009 року позивач уклав з ОСОБА_2 договір оренди землі, за яким ОСОБА_2 передала у користування ТОВ «Універсалагротрейд» строком на 10 років земельну ділянку площею 2,4001 га з кадастровим номером :06:002:0107 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Ревненської сільської ради Бориспільського району. У зв`язку з тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, позивач уклав з ОСОБА_1 правочин про зміну сторони в договорі оренди землі від 28 грудня 2009 року. ТОВ «Універсалагротрейд» посилається на те, що 22 грудня 2021 року договір оренди землі припинив свою дію у зв`язку з закінченням десятирічного строку. Позивач не користується земельною ділянкою. Тому ТОВ «Універсалагротрейд» просить суд з метою забезпечення юридичної визначеності у правовідносинах, що виникли між сторонами, визнати припиненим з 22 грудня 2021 року право позивача на оренду земельної ділянки, інформація про яке міститься в записі №371865531 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Представник позивача ОСОБА_3 не з`явився у судове засідання та направив до суду заяву (а.с.146), в якій він підтримує позов та просить розглянути цивільну справу в його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_4 не визнає позов та заперечує проти його задоволення. В обґрунтування своїх заперечень вона посилається на те, що ТОВ «Універсалагротрейд» добровільно не повернув відповідачу земельну ділянку площею 2,4001 га з кадастровим номером :06:002:0107 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Ревненської сільської ради Бориспільського району. Крім того, позивач не уклав з ОСОБА_1 додаткову угоду до договору оренди землі з метою припинення його дії для того, щоб ОСОБА_1 міг звернутися до державного реєстратора для проведення реєстрації припинення цього речового права. На момент укладення договору про зміну сторони договору оренди землі від 18 грудня 2012 року відповідач не був власником означеної земельної ділянки та набув право власності 23 листопада 2013 року. Також, здійснивши запис про державну реєстрацію речового права №371865531, позивач уповноважив сам себе на пролонгацію договору оренди, відтак ОСОБА_1 був вимушений звернутись до суду з позовом про розірвання означеного договору та скасування цього запису. Тому представник відповідача ОСОБА_4 просить суд відмовити у задоволенні позову.

2. Інформація про рух цивільної справи.

Зі змісту протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13 березня 2023 року (а.с.21) вбачається, що цивільна справа за позовом, пред`явленим ТОВ «Універсалагротрейд», була розподілена судді Бориспільського міськрайонного суду Семенюті О.Ю.

Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 17 березня 2023 року (а.с.46) пред`явлений ТОВ «Універсалагротрейд» позов був залишений без руху.

Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 29 березня 2023 року (а.с.54) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 14 червня 2023 року (а.с.126) було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

3. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

ОСОБА_2 була власницею земельної ділянки площею 2,4001 га з кадастровим номером :06:002:0107 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ревненської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ №096735 від 25 березня 2010 року (а.с.177-178).

28 грудня 2009 року ОСОБА_2 уклала з ТОВ «Універсалагротрейд» договір оренди землі (а.с.21-23), за яким вона передала свою земельну ділянку у користування позивача строком на 10 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 17 грудня 2012 року (а.с.153). За час свого життя спадкодавиця склала заповіт (а.с.156), яким все своє майно вона заповідала ОСОБА_1 . Він вчасно подав до Бориспільської районної державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини (а.с.151). Тому 23 листопада 2013 року державний нотаріус Бориспільської районної державної нотаріальної контори видав відповідачу свідоцтво про право на спадщину за заповітом (а.с.26) щодо земельної ділянки площею 2,4001 га з кадастровим номером :06:002:0107 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ревненської сільської ради Бориспільського району.

18 грудня 2012 року ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Універсалагротрейд» правочин про зміну сторони в договорі оренди землі від 28 грудня 2009 року (а.с.25), за яким особу орендодавця земельної ділянки було змінено з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 .

Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі» та книгою шостою «Спадкове право» ЦК України.

4. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Відповідно до ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч.6 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

Встановлено, що смерть ОСОБА_2 не стала підставою для припинення договору оренди землі від 28 грудня 2009 року, адже згідно з ч.6 ст.32 Закону України «Про оренду землі» права та обов`язки орендодавця земельної ділянки перейшли до ОСОБА_1 в порядку спадкування за заповітом. Як вбачається з ч.5 ст.1268 ЦК України, перехід означених прав та обов`язків до відповідача відбувся в день смерті ОСОБА_2 , тобто ще ІНФОРМАЦІЯ_1 . Тому суд критично оцінює посилання представника відповідача ОСОБА_4 на те, що її довіритель набув статус орендодавця земельної ділянки лише з дня отримання ним свідоцтва про право на спадщину за заповітом, тобто лише з 23 листопада 2013 року.

Зі змісту договору оренди землі від 28 грудня 2009 року (а.с.23) вбачається, що його державна реєстрація в управлінні Держкомзему у Бориспільському районі була проведена 22 грудня 2011 року, про що був вчинений запис №01555. Тому строк дії договору оренди землі підлягав закінченню 22 грудня 2021 року. В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що сторони продовжили дію означеного договору у порядку, встановленому договором та законом. Аналіз цих обставин свідчить про те, що договір оренди землі від 28 грудня 2009 року припинив свою дію 22 грудня 2021 року.

3 серпня 2022 року ОСОБА_1 пред`явив до Бориспільського міськрайонного суду позов (а.с.106-117), в якому він просить розірвати договір оренди землі від 28 грудня 2009 року та стягнути з ТОВ «Універсалагротрейд» заборгованість по оплаті орендної плати не тільки за 2020 та 2021 роки, а також за 2022 рік. Ця обставина свідчить про те, що ОСОБА_1 не визнає факт припинення означеного договору ще 22 грудня 2021 року та помилково вважає його продовженим у 2022 році.

З огляду на це суд висновує, що з метою забезпечення юридичної визначеності у правовідносинах, що виникли на підставі договору оренди землі від 28 грудня 2009 року, належить визнати право ТОВ «Універсалагротрейд» на оренду земельної ділянки площею 2,4001 га з кадастровим номером :06:002:0107 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ревненської сільської ради Бориспільського району, припиненим з 22 грудня 2021 року.

6. Розподіл судових витрат.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

ТОВ «Універсалагротрейд» сплатило судовий збір в розмірі 2147 гривень 20 копійок. Ця обставина підтверджується квитанцією про сплату №62718 від 10 березня 2023 року (а.с.8). Пред`явлений позов задоволений в повному обсязі.

З огляду на це суд вважає, що з ОСОБА_1 на користь позивача слід стягнути витрати на оплату судового збору в розмірі 2147 гривень 20 копійок.

Керуючись п.2 ч.1, ч.3 ст.258, абз.1 ч.6 ст.259, ст.263-265, ч.6 ст.268 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд» до ОСОБА_1 про визнання припиненим права оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати право оренди земельної ділянки площею 2,4001 га з кадастровим номером :06:002:0107 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ревненської сільської ради Бориспільського району, що виникло у товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд» на підставі договору оренди землі від 28 грудня 2009 року, припиненим з 22 грудня 2021 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд» витрати на оплату судового збору в розмірі 2147 гривень 20 копійок.

Повний текст рішення складений 13 вересня 2023 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга Київському апеляційному суду протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.Ю. Семенюта