ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2023 року

м. Хмельницький

Справа № 686/28319/20

Провадження № 22-ц/4820/1776/23

Хмельницький апеляційний суд

в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Костенка А.М. (суддя-доповідач), Гринчука Р.С., Спірідонової Т.В.,

секретар судового засідання Кошельник В.М.

з участю відповідача ОСОБА_1 , її представника, представника відповідача - Хмельницької міської ради

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 686/28319/20 за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 14 липня 2023 року в складі судді Стефанишина С.Л. у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Хмельницької міської ради, Управління комунального майна Хмельницької міської ради, третя особа без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_3 про визнання незаконним та скасування державної реєстрації.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з апеляційною скаргою, суд

в с т а н о в и в:

У листопаді 2020 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, в якому позивачка просила визнати незаконним та скасувати Розпорядження Управління комунального майна Хмельницької міської ради № 6973 від 22 червня 2018 року та видане на його підставі Свідоцтво про право власності на 72/100 блок/секції АДРЕСА_1 , що видане 22 червня 2018 року на ім`я ОСОБА_1 ; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на 72/100 блок/секції АДРЕСА_1 , що проведена на підставі Свідоцтва про право власності б/н видане 22 червня 2018 року на підставі Розпорядження Управління комунального майна Хмельницької міської ради із відкриттям розділу індексний номер 42089756 від 17 липня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

При цьому позивачка зазначала, що вона зі своїм сином ОСОБА_3 проживає за адресою: АДРЕСА_2 в якій вони займають кімнату розміром 11,3 кв м. Підставою для вселення у дану кімнату був ордер № 010 серія ХМН від 30.09.2019 року, який був виданий на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 778 від 26.09.2019 року. Однак фактично вона проживає і зареєстрована у цій кімнаті з 10 квітня 2003 року.

Інші дві кімнати, розміром 16,6 кв.м. та 11,9 кв.м., займає ОСОБА_1 , приміщення розміром 4,5 кв.м. - коридор, приміщення розміром 2,1 кв.м. - коридор, приміщення розміром 1,4 кв.м. - душова, приміщення розміром 1,1 кв.м. - туалет, знаходяться у загальному користуванні.

Позивачка вказувала, що проживає у вказаному приміщенні та користується ним на підставі Договору найму житла в будинку комунальної власності № 2204179 від 16 серпня 2019 року, укладеному в КП УМК «Південно-Західна» згідно якого, ій передано в користування площу розміром 18,6 кв.м, однак житлова площа, якою позивачка із сином користується складає 11,3 кв.м, інші приміщення не є житловими. З листа КП УМК «Південно-Західна» від 21.05.2020 року вбачається, що блок/секція № НОМЕР_1 в зазначеному будинку складається із жилих приміщень: одна площею 28,5 кв.м знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , а друга - площею 11,3 кв.м., в якій мешкають вона та її син, всі інші приміщення, загальною площею 5,6 кв.м, є місцями загального користування.

Таким чином, якщо житлова площа відповідачки складає 28,5 кв м, а дозволено приватизувати 35,4 кв м саме у приватну власність, то приміщення-загального користування - коридори, душова і туалет, загальною площею 9,1 кв м, разом складають із житловою площею останньої 37,6 - кв.м., що не відповідає площі приватизації і тому порушує права позивачки, оскільки позбавляє її можливості доступу до її житлової кімнати і відповідно на користування санвузлом.

Позивач посилалася, що вона разом із сином має право на приватизацію своєї кімнати і відповідну частину місць загального користування, отже співвласників є троє. Тому місця загального користування площею - 9,1 кв.м. слід розділити на трьох користувачів, що становить по 3,03 кв м. Таким чином, у власність відповідачки мало бути передано 28,5 кв м житлової площі і у спільну часткову власність 9,1 кв м, або у приватну власність 28,5 кв м житлової площі і 3,03 кв м загальної площі, а всього 31,53 кв м. Отже, відповідачці передано більшу частину місць загального користування ніж дозволено законом, чим грубо порушені права позивачки. Крім того, згідно листа заступника міського голови В.Гончарука від 27 липня 2020 року позивачці відмовлено у приватизації приміщень розміром 1,2 кв.м. і 1,2 кв м, таким чином дозволено приватизувати лише кімнату розміром 11,3 кв.м., отже відповідачка в порушення прав позивача та третьої особи, незаконно приватизувала житлову площу і місця загального користування у приватну власність.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 14 липня 2023 року в задоволенні позову відмовлено.

ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, в якій посилається на порушення норм процесуального права та невірне застосування норм матеріального права, невідповідність висновків суду обставинам справи. Зокрема висновок суду, що наведений відповідачем розрахунок площі на яку отримала право власності ОСОБА_1 вірний є необґрунтованим, оскільки як було встановлено судом загальна площа секції у гуртожитку 49,4 кв м, житлова площа двох кімнат, які займає відповідачка 28,5 кв м, а тому її відсоток у житловій площі складає 71, 6 %, але не 72 %, відповідно відповідачка має право на 6,5 кв м підсобних приміщень і на 35 кв м загальної площі, а не на 35, 4% кв м. Таким чином суд безпідставно збільшив долю відповідачки на 0,4%, що зменшує її право на приватизацію на 0,4% площі підсобних приміщень, що складає 0,4 кв м. Апелянтка вказує, що її доля в блок секції за таким же розрахунком як і для відповідача складає 28,4% (11.3х100:0,398+28,4%), а згідно рішення суду її частка зменшено до 28%, а відповідачки збільшена до 72%. Крім того, допущене судом зменшення її долі унеможливлює конструктивне виділення належної їй частки в окреме користування з влаштуванням окремого входу та окремого санвузла та монтажу окремих лічильників на гаряче та холодне водокористування аби усунути постійні конфлікти.

Тому з огляду на доводи викладені в апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 14 липня 2023 року та ухвалити нове судове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.

ОСОБА_1 подала відзив на апеляційну скаргу, в якій вказує, що рішення суду є законним та обґрунтованим, доводи викладені в апеляційній скарзі щодо неправильного розрахунку при визначенні площі при приватизації є надуманими. В ході розгляду справи було проведено експертне дослідження, в якому експертом зазначено, що частки співвласників будуть складати: ОСОБА_4 35,4 кв м, а ОСОБА_2 14 кв м і такий висновок експерта повністю узгоджується із правовстановлюючими документами. Отже приватизація 72/100 блоку/секції АДРЕСА_1 , була зроблена відповідно до діючого законодавства та наданого технічного паспорта від 22 травня 2018 року, відтак є законною.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши учасників справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

У відповідності до ст. 375 Цивільного процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Так судом встановлено, що 30 вересня 2019 року на підставі рішення № 778 від 26 вересня 2019 року виконавчим комітетом Хмельницької міської ради позивачу ОСОБА_2 видано ордер № 010 серії ХМН на склад сім`ї дві особи (вона і син ОСОБА_3 , 1995 року народження) на право зайняття кімнати житловою площею 11,3 кв.м. в блок-секції № 60 гуртожитку по АДРЕСА_3 .

Фактично позивач проживає і зареєстрована у вказаному житловому приміщенні з 10.04.2003 року.

Інші дві кімнати, розміром 16,6 кв.м. та 11,9 кв.м., в блок-секції № 60 гуртожитку по АДРЕСА_3 займає відповідач ОСОБА_1 .

Приміщення розміром 4,5 кв.м. - коридор, приміщення розміром 2,1 кв.м. - коридор, приміщення розміром 1,4 кв.м. - душова, приміщення розміром 1,1 кв.м. - туалет, в даній блок-секції № 60 знаходяться у загальному користуванні.

Розпорядженням Управління комунального майна Хмельницької міської ради № 6931 від 22.06.2018 передано у приватну власність відповідача ОСОБА_1 72/100 блоку-секції № 60 гуртожитку по АДРЕСА_3 .

На підставі даного розпорядження 23 червня 2018 року ОСОБА_1 Хмельницькою міською радою видано Свідоцтво про право власності на вищевказаних 72/100 частин блоку-секції № 60 гуртожитку по АДРЕСА_3 та право власності відповідачки зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно..

За висновком висновку судової будівельно-технічної експертизи №1518/22-26 від 03.10.2022 року фактичні частки користування співвласників блок секції блоку-секції № 60 гуртожитку по АДРЕСА_3 складають: співвласника ОСОБА_2 - 7/25, ОСОБА_1 - 18/25, фактична площа приміщень блоку-секції складає - 49,4 кв.м.

За ст. 1 Закону України "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків":

- допоміжні приміщення у гуртожитку - приміщення у гуртожитку, призначені для забезпечення експлуатації гуртожитку як житлового комплексу та побутового обслуговування і задоволення санітарно-гігієнічних потреб його мешканців (кухні, санвузли, сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні (позакімнатні) коридори, колясочні, кладові, сміттєзбірні камери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);

- жила кімната у гуртожитку - окреме жиле приміщення у гуртожитку, призначене та придатне для постійного проживання у ньому;

- жилий блок чи жила секція у гуртожитку - жиле приміщення у гуртожитку, що складається з декількох (двох і більше) жилих кімнат, мешканці яких мають змогу користуватися допоміжними приміщеннями у гуртожитку. Належність відповідних приміщень до жилого блоку чи жилої секції визначається проектною документацією на гуртожиток;

- жилі приміщення у гуртожитку - приміщення у гуртожитку (жилі кімнати, жилі блоки чи жилі секції), призначені та придатні відповідно до вимог законодавства до житла, призначеного для постійного проживання у ньому.

Згідно ст. 2 цього ж Закону громадяни, на яких поширюється дія цього Закону, можуть реалізувати конституційне право на житло або шляхом приватизації житла у гуртожитку, або шляхом самостійного (на власний розсуд, за власні чи залучені кошти) вирішення свого (своєї сім`ї) житлового питання.

Відповідно до ст.. 4 Закону громадяни та члени їхніх сімей, на яких поширюється дія цього Закону, мають право на приватизацію жилих приміщень у гуртожитках, що перебувають у власності територіальних громад і можуть бути приватизовані відповідно до цього Закону за рішенням місцевої ради.

Приватизація жилих приміщень у гуртожитках здійснюється відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та прийнятих відповідно до нього нормативно-правових актів з урахуванням особливостей, визначених цим Законом.

У відповідності до ст. 6 Закону власники житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у гуртожитку і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майні гуртожитку. Допоміжні приміщення у гуртожитку передаються у спільну сумісну власність безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Співвласники допоміжних приміщень у гуртожитку зобов`язані не перешкоджати іншим особам у правомірному користуванні такими приміщеннями.

П. 1 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №396 від 16.12.2009 року (із змінами) визначено, що Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян (далі - Положення) визначає порядок передачі квартир багатоквартирних будинків, одноквартирних будинків (далі - квартири (будинки)), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів (далі - кімнати у комунальних квартирах), які використовуються громадянами на умовах найму, у власність громадян.

Відповідно до п. 6 вищезазначеного Положення загальна площа квартири (будинку), що передається у власність, визначається як сума площ жилих і підсобних приміщень квартири, веранд, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів і терас, які враховуються з використанням коефіцієнтів, визначених розділом 6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773.

У комунальній квартирі, жилому блоці (секції) у гуртожитку, де мешкають два і більше наймачі, загальна площа, що передається у власність громадян, визначається як сума площ займаних наймачами жилих кімнат (з урахуванням відповідних коефіцієнтів площі розташованих у них веранд, засклених балконів, лоджій, холодних комор, відкритих балконів, лоджій та терас) та площі підсобних приміщень, яка розподіляється між всіма наймачами пропорційно площі займаних ними жилих кімнат.

Приклад обчислення загальної площі комунальної квартири, жилого блоку (секції) у гуртожитку, в якій (якому) мешкають два і більше наймачі, наведено у додатку 1.

За п. 7 Положення допоміжні приміщення передаються у спільну сумісну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

З урахуванням всіх обставин справи та досліджених доказів, норм матеріального права колегія суддів вважає, що розрахунок частки спірної секції-блоку гуртожитку, що передана у приватну власність відповідачки відповідає сумі площ займаних наймачами жилих кімнат та площі підсобних приміщень, яка розподіляється між всіма наймачами пропорційно площі займаних ними жилих кімнат, що підтверджується і відповідним висновком експерта, та відповідає п. 6 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян та додатку 1 до нього.

Приміщення блок-секції - коридор, туалет, душова, незважаючи на приватизацію частини площі відповідачкою, знаходяться у спільному користуванні сторін та позивачка має прав на вільне користування ними, а також має право на приватизацію частини блоку-секції в розмірі її частки, в тому числі і допоміжних приміщень. .

Отже оспорюване розпорядження Управління комунального майна від 22.06.2018 року №6931 та Свідоцтво про право власності від 22.06.2018 року про передачу у власність відповідача 72/100 частки спірної блок-секції гуртожитку є правомірним, позивачем не доведено порушення її прав, свобод та інтересів на користування житловим приміщенням гуртожитку, а тому рішення суду про відмову в позові є законним та обґрунтованим.

Доводи апеляційної скарги, що відсоток відповідачки у житловій площі складає 71,6 %, але не 72 %, відповідно відповідачка має право на 6,5 кв м підсобних приміщень і на 35 кв м загальної площі, а не на 35, 4% кв м, таким чином суд безпідставно збільшив долю відповідачки на 0,4%, що зменшує її право на приватизацію на 0,4% площі підсобних приміщень, слід відхилити.

За відповідачкою зареєстровано право власності на 72/100 блоку секції в гуртожитку, такий розмір її частки також підтверджується висновком експерта, а тому відсутні підстави стверджувати, що відповідач має право на приватизацію меншої частини приміщення.

Також суд не приймає до уваги посилання позивачки, що допущене судом зменшення її долі унеможливлює конструктивне виділення належної їй частки в окреме користування з влаштуванням окремого входу та окремого санвузла та монтажу окремих лічильників на гаряче та холодне водокористування аби усунути постійні конфлікти, так як жодних доказів таких тверджень суду не надано.

Не спростовують висновків суду і інші доводи апеляційної скарги.

Рішення суду ухвалене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги на вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 14 липня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 02 жовтня 2023 року.

Судді А.М. Костенко

Р.С. Гринчук

Т.В. Спірідонова