Номер провадження: 22-ц/813/2561/23
Справа № 522/6220/21
Головуючий у першій інстанції Шенцева О. П.
Доповідач Назарова М. В.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
УХВАЛА

12.09.2023 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Назарової М.В.,

суддів: Лозко Ю.П., Стахової Н.В.,

за участю секретаря Пересипка Д.В.,

учасники справи: позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», відповідач ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань

апеляційну скаргу ОСОБА_1 в особі свого представника ОСОБА_2

на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 06 грудня 2021 року, ухвалене Приморським районним судом у складі: судді Шенцевої О.П. в приміщенні того ж суду,

у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» до ОСОБА_1 про усунення перешкод, шляхом звільнення безпідставно займаного приміщення,

в с т а н о в и в:

У квітні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод у реалізації права володіння, користування та розпорядження нерухомим майном шляхом звільнення безпідставно займаного приміщення.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 24 липня 2008 року між Акціонерним комерційним банком «Форум» (після зміни найменування Публічне акціонерне товариство «Банк Форум») та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 0143/08/08-Nv, а також з метою забезпечення виконання зобов`язань за вказаним договором укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Білоусовою Н.В. від 24 липня 2008 року та зареєстрований в реєстрі за № 3201, на підставі якого в іпотеку передано нерухоме майно, а саме: трьохкімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 13 травня 2010 року у справі № 2-2383/10 стягнуто на користь Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі Одеської філії ПАТ «Банк Форум» солідарно з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_3 427 500 доларів США заборгованість за кредитом, 70611,55 доларів США заборгованість зі сплати відсотків, 46396,07 доларів США пеню за несвоєчасне виконання зобов`язань, що разом складає 498157,95 доларів США та за курсом НБУ складає 3948350,06 грн, штраф 5000 грн за несвоєчасне страхування предмета іпотеки. Рішення набрало законної сили 25 травня 2010 року.

У зв`язку з невиконанням позичальником рішення суду та умов кредитного договору, 26 березня 2019 року між ПАТ «Банк Форум», як первісним іпотекодержателем та ТОВ «Фінансова компанія «Веста», як новим заставодержателем, укладено договір про відступлення прав вимоги № 0002/19/5, на підставі якого відбулася заміна кредитора у зобов`язанні з вказаних договорів.

06 серпня 2019 року відповідно до рішення загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Веста» змінило найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія» Інвестохіллс Веста», до якого як нового кредитора й перейшло право вимоги за кредитним договором та забезпечення його виконання право іпотеки відносно вказаного об`єкту.

08 липня 2019 року ухвалою Київського районного суду м. Одеси заяву Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія» Інвестохіллс Веста» про заміну сторони виконавчого провадження задоволено та замінено стягувача Публічне акціонерне товариство «Банк Форум» на його правонаступника Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Веста» у виконавчому провадженні № 51694987, відкритого на підставі виконавчого листа № 2-2383/10, який видав Київський районний суд м. Одеси.

Через неналежне виконання умов кредитного договору у відповідача виникла заборгованість, та на виконання умов вищевказаного договору у відповідності до ст. 37 Закону України «Про іпотеку», 03 жовтня 2019 року державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`єю Юріївною прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на вищевказаний предмет іпотеки за ТОВ «Фінансова компанія Інвестохіллс Веста».

Посилаючись на те, що після набуття позивачем права власності на квартиру, відповідач продовжує протиправно користуватися квартирою для проживання, чинить перешкоду позивачу у фактичному доступі, зачиняє двері на замок, ключі від замка позивачу не надає, до будинку не впускає, а на письмову вимогу позивача від 26 лютого 2021 року про виселення невідкладно не реагує, чим порушує право користування, та володіння, а також обмежує право власності, позивач із посиланням як на правову підставу своїх вимог на ст. 316, 319, ч. 1 ст. 321, 328, 16 ЦК України просив суд позов задовольнити.

Ухвалами Приморського районного суду м. Одеси від 07 червня 2021 року та від 29 липня 2021 року у задоволенні заяви представника ОСОБА_1 про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішення у справі № 522/1514/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», третя особа: державний реєстратор Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Д.Ю., про скасування рішення державного реєстратора відмовлено.

Рішенням суду Приморського районного суду м. Одеси від 06 грудня 2021 року з урахуванням ухвали про виправлення описки від 06 грудня 2021 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» до ОСОБА_1 про усунення перешкод, шляхом звільнення безпідставно займаного приміщення задоволено.

Усунуто перешкоди у реалізації ТОВ «Фінансова компанія» Інвестохіллс Веста» права володіння, користування та розпорядження нерухомим майном шляхом звільнення безпідставно займаного приміщення трьохкімнатної квартири, загальною площею 145,1 кв.м., житлової площею 86,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» судовий збір у розмірі 2270,00 грн.

Не погодившись з вказаним рішенням суду, ОСОБА_1 в особі свого представника ОСОБА_2 , звернувся з апеляційною скаргою, просить рішення Приморського районного суду м. Одеси від 06 грудня 2021 року скасувати, прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити у повному обсязі та одночасно просить зупинити провадження у справі до набрання законної сили рішенням у справі № 522/1514/20..

Доводами апеляційної скарги, зокрема є те, що висновки суду не відповідають обставинам справи щодо придбання ним спірної квартири не лише за кредитні кошти, а частково за особисті кошти, а тому відповідно до висновків, зроблених Об`єднаною палатою касаційного цивільного суду від 12 квітня 2021 року у справі № 310/2950/18, її не можна вважати такою, що придбана за рахунок кредиту. Вважає, що суд першої інстанції за відсутності належних доказів, що спірна квартира була повністю придбана саме за кредитні кошти, безпідставно не застосував до спірних правовідносин норми матеріального права, зокрема статтю 109 ЖК Української РСР щодо неможливості виселення громадян без надання іншого жилого приміщення, так і правові висновки Верховного Суду щодо виселення відповідача з іпотечного житла (постанова Верховного Суду від 11 грудня 2019 року у справі № 404/261/17-ц).

Також посилається на передчасність висновків суду першої інстанції, викладених в ухвалах від 29 липня 2021 року та 07 червня 2021 року щодо відмови у зупиненні провадження у справі, оскільки станом на момент відкриття провадження у наведеній справі право власності на спірну квартиру вже було предметом судового розгляду у справі № 522/1514/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», третя особа: державний реєстратор Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Д.Ю., про скасування рішення державного реєстратора і рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 09 грудня 2021 року скасовано рішення державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Д.Ю. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 49073444 від 08 жовтня 2019 року на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 та припинено право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» на спірну квартиру. Отже, вважає, що остаточне судове рішення у справі № 522/1514/20 про припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» на спірну квартиру безпосередньо вплине на результат розгляду цієї справи, предметом спору якої є усунення перешкод в користуванні наведеною квартирою.

Від представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначено, що аргументи скаржника не заслуговують на увагу, є недоведеними та не підтверджуються належними, допустимими доказами, у зв`язку з чим, відсутні законні підстави для скасування рішення Приморського районного суду м. Одеси від 06 грудня 2021 року, а тому просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення - без змін. Посилається на те, що єдиною підставою для задоволення позову ОСОБА_1 до ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» про скасування рішення державного реєстратора про право власності ФК стали прийняті судом з порушенням стадії цивільного процесу письмові пояснення позивача, а не належна зміна позовних вимог - про технічні помилки щодо дати та номеру Договору про надання споживчого кредиту у вимозі про усунення порушень основного зобов`язання, і тому вказане рішення наразі є предметом апеляційного перегляду.

Відповідач ОСОБА_1 , належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, до судового засідання не з`явився, що відповідно до частини другої статті 372 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи.

У судовому засідання під час вирішення заяви ОСОБА_1 про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 522/1514/20 представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» покладався на розсуд суду.

Розглянувши клопотання про зупинення провадження по справі, колегія суддів приходить до висновку, що клопотання підлягає до задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі: об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Визначаючи наявність підстав, передбачених п. 6 ч. 1ст. 251 ЦПК України, за яких провадження у справі підлягає обов`язковому зупиненню, суд повинен, зокрема, враховувати, що така підстава для зупинення провадження у справі, визначена у п. 6 ч. 1 цієї статті, застосовується у тому разі, коли в іншій справі можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав, заявлених у справі вимог, чи умов, від яких залежить можливість її розгляду (абзац 4 п. 33 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції»

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених: пунктом 6 частини першої статті 251 цього Кодексу, - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Судом встановлено, що рішенням Приморського районного суду м. Одеси у справі № 522/1514/20 скасовано рішення державного реєстратора Холоднобалківської міської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дарії Юріївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 49073444 від 08.10.2019 17:27:30 на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , та припинено право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» (ЄДРПО 41264766) на спірну квартиру.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 28 січня 2021 року за апеляційною скаргою ТОВ « ФК Інвестохіллс Веста» відкрито апеляційне провадження та наразі справу призначено до апеляційного розгляду о 10.45 год 21 вересня 2023 року.

Рішення суду в даній справі, у разі набрання ним законної сили, встановить чи наявне у позивача право на захист своїх прав як власника у заявлений ним спосіб.

З огляду на викладене, колегія суддів вважає з точки зору доцільності та процесуальної економії за необхідне зупинити апеляційне провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» до ОСОБА_1 про усунення перешкод, шляхом звільнення безпідставно займаного приміщення до набрання законної сили рішення у цивільній справі № 522/1514/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», третя особа: державний реєстратор Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Д.Ю., про скасування рішення державного реєстратора та припинення права власності.

Керуючись ст. 251, 253, 381 ЦПК України, апеляційний суд

у х в а л и в:

Клопотання ОСОБА_1 про зупинення апеляційного провадження у справі задовольнити.

Зупинити апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 в особі свого представника ОСОБА_2 на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 06 грудня 2021 року у справі № 522/6220/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» до ОСОБА_1 про усунення перешкод, шляхом звільнення безпідставно займаного приміщення, до набрання законної сили рішення у цивільній справі № 522/1514/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», третя особа: державний реєстратор Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Д.Ю., про скасування рішення державного реєстратора та припинення права власності.

Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту ухвали.

Дата складення повного тексту ухвали - 13 вересня 2023 року.

Головуючий М.В. Назарова

Судді: Ю.П. Лозко

Н.В. Стахова