Справа № 581/549/23
Провадження № 2/581/187/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

15 вересня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В.,

з участю секретаря судового засідання Самілик Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені та інфляційних втрат,

в с т а н о в и в :

16 червня 2023 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь позивача:

І. За договором оренди землі від 20 травня 2013 року:

за 2020 рік - 10017 грн 97 коп. орендної плати, 7487 грн 67 коп. пені (за період із 31 грудня 2020 року по 12 червня 2023 року, 4458 грн 66 коп. інфляційних втрат (за період із січня 2021 року по 12 червня 2023 року);

за 2021 рік - 11021 грн 31 коп. орендної плати, 6578 грн 97 коп. пеня (за період із 31 грудня 2021 року по 12 червня 2023 року), 3455 грн 33 коп. інфляційних втрат (за період із січня 2022 року по 12 червня 2023 року);

за 2022 рік - 13953 грн 33 коп. орендної плати, 3134 грн 72 коп. пені (за період із 31 грудня 2022 року по 12 червня 2023 року), 523 грн 31 коп. інфляційних втрат (за період із січня 2023 року по 12 червня 2023 року);

ІІ. За договором оренди землі від 12 серпня 2011 року (зі змінами від 1 жовтня 2015 року) за користування трьома земельними ділянками:

за 2020 рік - 30074 грн 40 коп. орендної плати, 22468 грн 47 коп. пені (за період із січня 2023 року по 12 червня 2023 року); 13385 грн 10 коп. інфляційних втрат (за період із січня 2021 року по 12 червня 2023 року);

за 2021 рік - 33086 грн 46 коп. орендної плати, 19734 грн 3 коп. пені (за період із січня 2022 року по 12 червня 2023 року), 10373 грн 7 коп. інфляційних втрат (за період із січня 2022 року по 12 червня 2023 року);

за 2022 рік - 41888 грн 52 коп. орендної плати, 9353 грн 19 коп. пені (за період із січня 2023 року по 12 червня 2023 року), 1570 грн 98 коп. інфляційних втрат (за період із січня 2023 року по 12 червня 2023 року.

Вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником чотирьох земельних ділянок з кадастровими номерами: :02:003:0054, площею 2,9432 га; :02:004:0006, площею 2,9484 га; :02:003:0050, площею 2,9432 га; :02:003:0052, площею 2,9431 га, які вона успадкувала після смерті ОСОБА_3 , яка настала ІНФОРМАЦІЯ_1 . Із 2011 року земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:003:0054, :02:004:0006, :02:003:0050 перебували у відповідача в оренді за відповідним договором. У 2015 році додатковими угодами вносилися зміни до вказаного договору оренди, зокрема, строк дії останнього збільшено до 10 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 6371 грн 78 коп. за кожну земельну ділянку; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

20 травня 2013 року ОСОБА_3 уклала з ТОВ «СК-АГРО» ще один договір оренди землі, передавши земельну ділянку з кадастровим № :02:003:0052 в оренду строком на 10 років зі встановленою орендною платою на рівні 3643 грн 93 коп; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2020-2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 19 червня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Ухвалою суду від 20 липня 2023 року постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи.

Як вбачається з повідомлень про вручення поштового відправлення, позивачем та його представником 20 червня 2023 року, відповідачем 26 червня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

В судове засідання учасники справи не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

12 серпня 2011 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,8348 га, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області 19 грудня 2012 року за № 03420 (а.с. 29, 42-45).

20 травня 2013 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим № :02:003:0052, державна реєстрації права оренди за яким відбулася 1 жовтня 2014 року (а.с. 23-28).

1 жовтня 2015 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_3 укладено три додаткові угоди до договору оренди землі від 12 серпня 2011 року, відповідно до умов яких, у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, та доповнено п. 8.1, 47. Вказані зміни до договору оренди землі відображені в Державному реєстрі речових прав (а.с. 46-48, 66-74).

Вказані договори оренди землі та додаткові до них угоди є однотипними та передбачають такі умови:

п. 2 - в оренду передано земельні ділянки: площею 2,9431 га (кадастровий №:02:003:0052 ), 2,9484 га (кадастровий № :02:004:0006); площею 2,9432 га (кадастровий №:02:003:0050), 2,9432 га (кадастровий №:02:003:0054);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельних ділянок з кадастровими №№ :02:003:0054, :02:004:0006, :02:003:0050 становить по 91025 грн 41 коп. кожна; з кадастровим № :02:003:0052 - 72878 грн 63 коп.;

п. 8 - договори укладено на 10 років;

п. 9 - орендна плата за земельну ділянку з кадастровим № :02:003:0052 складає 3643 грн 93 коп., що становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. Орендна плата за кожну з земельних ділянок з кадастровими №№ :02:003:0054, :02:004:0006, :02:003:0050 складає по 6371 грн 78 коп., що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення (договір від 20 травня 2013 року) ;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу (договір від 12 серпня 2011 року зі змінами від 1 жовтня 2015 року);

п. 44 - договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та державної реєстрації.

15 травня 2023 року ОСОБА_1 отримала чотири свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті своєї баби ОСОБА_3 , як настала ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивач успадкувала право власності на вказані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,9432 га (кадастровий № :02:003:0054); площею 2,9484 га (кадастровий №:02:004:0006); площею 2,9431 га (кадастровий №:02:003:0052); площею 2,9432 га (кадастровий №:02:003:0050), що розташовані на території Московської сільської ради Роменського (колишнього Липоводолинського) району Сумської області (а.с. 9, 13, 17, 21).

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 23 травня та 18 липня 2023 року вбачається, що 1 жовтня 2014 року та 10 грудня 2016 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими номерами: :02:003:0052, :02:003:0054, :02:004:0006, :02:003:0050, 17 травня 2023 року право оренди на три останні земельні ділянки припинено (а.с. 23-24, 66-74).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною 3 статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини

Згідно з ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що право вимагати у відповідача сплати орендної плати виникло у позивача з 15 травня 2023 року (з моменту отримання нею спадщини). Про набуття свого права власності на земельні ділянки ОСОБА_1 орендаря не повідомила. Отже, відповідач з вини позивача був позбавлений можливості сплачувати орендну плату позивачу у 2020-2022 роках, оскільки в нього була відсутня інформація до кого перейшло право власності на земельні ділянки після смерті ОСОБА_3 . Разом із тим, не зважаючи на порушення позивачем передбаченого ст. 148-1 ЗК України обов`язку повідомити орендаря про перехід права власності на земельні ділянки, у орендаря виник обов`язок своєчасної сплати орендної плати відповідно до умов договорів за 2020, 2021 та 2022 роки.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не виплатив за 2020-2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за договором оренди землі від 20 травня 2013 року за 2020 рік з урахуванням індексів інфляції становить 10017 грн (3643 грн 93 коп. (орендна плата, визначена договором) + 6374 грн 4 коп. (інфляційне збільшення за період із 21 травня 2013 року по 30 грудня 2020 року)); за 2021 рік - 11021 грн (3643 грн 93 коп. (орендна плата, визначена договором) + 7377 грн 38 коп. (інфляційне збільшення за період із 21 травня 2013 року по 30 грудня 2021 року)); за 2022 рік - 13953 грн (3643 грн 93 коп. (орендна плата, визначена договором) + 10309 грн 40 коп. (інфляційне збільшення за період із 21 травня 2013 року по 30 грудня 2022 року)).

Орендна плата за договором оренди від 12 серпня 2011 року (зі змінами від 1 жовтня 2015 року) за 2020 рік з урахуванням індексів інфляції за три земельні ділянки становить 29683 грн (19115 грн 34 коп. (сума орендної плати станом на 1 жовтня 2015 року) + 10568 грн (інфляційне збільшення за період із 2 жовтня 2015 року по 30 грудня 2020 року)); за 2021 рік - 32656 грн (19115 грн 34 коп. (сума орендної плати станом на 1 жовтня 2015 року) + 13541 грн (інфляційне збільшення за період із 2 жовтня 2015 року по 30 грудня 2021 року)); за 2022 рік - 41344 грн (19115 грн 34 коп. (сума орендної плати станом на 1 жовтня 2015 року) + 22229 грн (інфляційне збільшення за період із 2 жовтня 2015 року по 30 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки матеріали справи не містять доказів того, що відповідач був обізнаний про перехід права власності на зазначені земельні ділянки, та само право вимоги про сплату орендної плати позивач набула лише 15 травня 2023 року (з моменту отримання нею спадщини), товариство об`єктивно було позбавлено можливості до вказаної дати вчасно виконати перед позивачем свої договірні зобов`язання в частині сплати орендної плати. Таким чином, суд дійшов висновку про те, що орендар не прострочив виконання вказаного грошового зобов`язання, тому до нього не можуть бути застосовані положення вказаних статей.

У зв`язку з викладеним, позов підлягає задоволенню лише в частині стягнення орендної плати з урахуванням індексації, в іншій частині позову суд відмовляє у його задоволенні у зв`язку з необґрунтованістю.

Судові витрати слід залишити за позивачем, оскільки вимоги про їх відшкодування відсутні.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельними ділянками за договором оренди землі від 20 травня 2013 року: за 2020 рік - 10017 грн, за 2021 рік - 11021 грн, за 2022 рік - 13953 грн; за договором оренди землі від 12 серпня 2011 року (зі змінами від 1 жовтня 2015 року): за 2020 рік - 29683 грн; за 2021 рік - 32656 грн; за 2022 рік - 41344 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов