Справа № 149/1594/23
Провадження №2/149/454/23
Номер рядка звіту 31
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
03.10.2023 року м. Хмільник
Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Вергелеса В.О.,
за участі секретаря Лисої В.В.,
розглядаючи у підготовчому засіданні цивільну спроаву за позовом ТОВ "Щедра нива" до ОСОБА_1 , ТОВ "Хорс 2020", про визнання договору оренди землі недійсним, -
В С Т А Н О В И В :
18.05.2023 року представник позивача ТОВ "Щедра нива" адвокат О.В. Гуменюк звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ "Хорс 2020" просить визнати договір оренди землі недійсним.
11.06.2020 року ОСОБА_1 була підписана Угода про припинення договору оренди земельної ділянки від 27.02.2019 року з ОСОБА_2 , який на той час виконував обов`язки директора ТОВ «Щедра нива» і був звільнений з посади директора ТОВ «Щедра нива» 17.06.2020 року за згодою сторін. 12.06.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Хорс2020» було укладено договір оренди даної земельної ділянки. Вказаний договір пройшов державну реєстрацію. Ці дії ОСОБА_2 , як представник ТОВ «Щедра нива», вчиняв за домовленістю з орендодавцем ОСОБА_1 та директором ТОВ «ХОРС 2020» ОСОБА_3 , про що свідчить фактично одночасна реєстрація припинення права оренди ТОВ «Щедра нива» і реєстрація права оренди на одну і ту саму земельну ділянку за ТОВ «ХОРС 2020». Директор ТОВ «ХОРС 2020» ОСОБА_3 приймав участь у змові як людина обізнана з внутрішньою діяльністю Товариства, зацікавлена в припиненні співпраці Товариства з окремими орендодавцями (в його листі від 22.10.2020 року їх кількість становить 8 осіб) і переукладенні договорів оренди земельних ділянок з його власним підприємством, оскільки протягом тривалого часу працював в ТОВ «Щедра нива»: спочатку директором ТОВ «Щедра нива» (з 03.09.2012 року по 01.12.2014 року), а потім директором охоронної фірми СБ «Легіон» (з 12.06.2018 року по 18.06.2019 року), яка здійснювала охорону ТОВ «Щедра нива» за договором (тобто в період перебування на посаді директора Товариства ОСОБА_2 ). Як слідує з листа ТОВ «ХОРС 2020» від 22.10.2020 року участь ОСОБА_3 і ОСОБА_2 у подібних діях відбувалася неодноразово, ними були припинені договори оренди і укладені відповідно договори з ТОВ «ХОРС 2020» по 21 земельній ділянці. Отже, підписання Угоди про припинення договору оренди земельної ділянки сталося внаслідок зловмисної домовленості представника Товариства ОСОБА_2 , орендодавця ОСОБА_1 , за участю директора ТОВ «ХОРС 2020» ОСОБА_3 , всупереч інтересам ТОВ «Щедра нива», без врегулювання питань господарської діяльності, фінансових претензій Сторін, що спричинило значних збитків ТОВ «Щедра нива».
Отже, неправомірне укладення договору оренди на оспорювану земельну ділянку між ТОВ «ХОРС 2020» та ОСОБА_1 і подальша реєстрація права оренди на неї за ТОВ «ХОРС 2020» були наслідком неправомірних правочинів щодо розірвання договору оренди земельної ділянки між ТОВ «Щедра нива» та ОСОБА_1 і скасування державної реєстрації права оренди ТОВ «Щедра нива» на зазначену земельну ділянку. Пунктом 8 поновленого на підставі вищевказаного рішення суду договору оренди від 27.02.2019 року передбачено, що договір укладено на строк 10 років.Отже, на момент укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «Хорс 2020» договору оренди землі від 12.06.2020 року продовжував діяти попередній договір оренди тієї ж земельної ділянки, укладений 27.02.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Щедра нива». Таким чином, оскільки на момент укладення Відповідачами договору оренди земельної ділянки Позивач мав чинне право оренди цією земельною ділянкою, набуте ним на підставі відповідного рішення суду, слід дійти висновку про порушення права позивача на оренду земельної ділянки та наявність підстав для визнання оскаржуваного договору недійсним. За таких обставин представник позивача ТОВ "Щедра нива" адвокат О.В. Гуменюк звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ "Хорс 2020" та просить суд визнати договір оренди землі недійсним.
Ухвалою суду 31.05.2023 року у даній справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду 19.06.2023 року в задоволенні заяви ТОВ "Щедра нива" про забезпечення позову відмовлено повністю.
В судовому засіданні оголошено перерву до 10:00 години 11.07.2023 року.
Ухвалою суду 11.07.2023 року підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 14:00 годину 30.08.2023 року.
Представник позивача ТОВ "Щедра нива" адвокат О.В. Гуменюк подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовільнити.
Відповідачка ОСОБА_1 про день, час та місце розгляду справи повідомлялася відповідно до вимог ЦПК України. В судове засідання не з"явилася, відзив на позов не подала.
Відповідач ТОВ "Хорс 2020" та про день, час та місце розгляду справи повідомлявся відповідно до вимог ЦПК України. Представник в судове засідання не з"явився, відзив на позов не подали.
Суд, дослідивши матерали справи, прийшов до наступних висновків.
11.06.2020 року ОСОБА_1 підписала Угоду про припинення договору оренди земельної ділянки від 27.02.2019 року з ОСОБА_2 .
12.06.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Хорс 2020» було укладено договір оренди даної земельної ділянки. Вказаний договір пройшов державну реєстрацію.
З відомостей бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав від 06.08.2020 року ідентифікатор пошуку 219238181, вбачається, що з результату пошуку 03.08.2020 року о 12.31.54 зареєстрована заява про державну реєстрацію іншого речового права № заяви 40778823, орган державної реєстрації прав - Козятинська районна державна адміністрація Вінницької області, також вбачається, що 28.07.2020 року о 16.26.42 зареєстрована заява про державну реєстрацію іншого речового права № заяви 40697362, орган державної реєстрації прав - Козятинська районна державна адміністрація Вінницької області (а.с. 76).
З відомостей бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав від 11.08.2020 року ідентифікатор пошуку 219883508, вбачається, що з результату пошуку 03.08.2020 року о 12.31.54 зареєстрована заява про державну реєстрацію іншого речового права № заяви 40778826, орган державної реєстрації прав - Козятинська районна державна адміністрація Вінницької області(а.с.77).
11.08.2020 року державним реєстратором Хмільницької міської ради Вінницької області Горіленко Н.А. проведено державну реєстрацію заяви ОСОБА_3 про державну реєстрацію іншого речового права № заяви 40778826, орган, який сформував документ - Козятинська районна державна адміністрація Вінницької області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (а.с. 78).
З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.08.2020 року Індексний номер витягу : 219888067, який сформований державним реєстратором Голодняк С.О. орган державної реєстрації прав - Козятинська районна державна адміністрація Вінницької області, зареєстрований договір оренди земельної ділянки площею 3,1746 га. від 12.06.2020 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Хорс2020». Строк дії договору до 8 років. Орендна плата у грошовій формі та у розмірі що на дату укладання цього договору становить 8000,00 гривень (а.с.81).
Рішенням Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 08.12.2022 року у справі №149/289/21, залишеним в силі постановою Вінницького апеляційного суду від 14.03.2023 року частково задоволено позов ТОВ «Щедра нива», визнано угоду укладену 11.06.2020 року між представником ТОВ «Щедра нива» Бойком Д.П. та ОСОБА_1 про розірвання за взаємною згодою сторін Договору оренди земельної ділянки площею 3,1746 га, кадастровий номер :02:002:0101, розташованої на території Кропив`янської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, від 27.02.2019 року недійсною, та скасовано рішення державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області Уперчук А.В. про припинення права оренди ТОВ «Щедра нива» на зазначену земельну ділянку.

З Постанови Вінницького апеляційного суду у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ від 14.03.2023 року, вбачається, що апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишили без задоволення, а рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 08.12.2022 року залишили без змін..(а.с. 9-14).

Таким чином судом встановлено, що на час укладення та реєстрації договору оренди землі між ТОВ «ХОРС 2020» та ОСОБА_1 від 12.06.2020 року, є чинним договір оренди землі укладний між TOB "Щедра нива" та ОСОБА_1 від 27.02.2019 року.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В силу статті 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване в договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницькою та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі регулюються законом.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. (ст. 629 ЦК України)

Статтею 627 ЦК України закріплено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частинами першою та п`ятою ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи, під час дії договору оренди земельної ділянки від 12.06.2020 року, між відповідачами 27.02.2019 року було укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки, тобто дії ОСОБА_1 при укладанні зазначеного договору по відношенню до позивача є недобросовісними, оскільки орендодавець не може розпоряджатись земельною ділянкою, яка вже передана в оренду.

За таких умов, суд вважає, що укладений 12.06.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ"Хорс 2020" договір оренди земельної ділянки площею 3,1746 га порушує права позивача, а тому на підставі ст.ст. 203,215 ЦК України має бути визнаний недійсним

На підставі викладеного, керуючись статтями 3,93,124 Земельного Кодексу України, статтями 6,13,33 Закону України "Про оренду землі", статтями 15,16,203,215,626,627,629,777 ЦК України, статями 2,5,12,13,81,141,158-265, 353, 354 ЦПК України-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ТОВ "Щедра Нива" задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 12.06.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Хорс 2020" щодо земельної діялнки площею 3,1746 га, кадастровий № :02:002:0101, розташованої на землях Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Щедра Нива" судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 гривні.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Учасники справи:

позивач: ТОВ "Щедра Нива", місце знаходження - с. Клітенка, Хмільницького району Вінницької області, ЄДРОПОУ- 32075024;

відповідачка: ОСОБА_1 , останнє відоме місце реєстрації- АДРЕСА_1 ; місце проживання - АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 ;

відповідач: ТОВ "Хорс 2020", місце знаходження - вул. Вернадського, 6, кв. 216, м. Біла Церква, Київська обл., 09106, .

Суддя Валерій ВЕРГЕЛЕС