Справа № 686/2371/23
Провадження № 2/686/2203/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2023 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Кошельник Ю.С.,

за участі: представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

третьої особи ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Хмельницькому цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Проскурівська 45» до ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

В січні 2023 року ОСББ «Проскурівська 45» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, в обгрунтування якого вказало, що за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , 10.05.2018 року Установчими зборами співвласників будинку було прийнято рішення про створення у вказаному будинку ОСББ «Проскурівська 45», яке було зареєстровано 18.06.2018 року, та затверджено статут.

Згідно з пунктом 2.1. Статуту ОСББ «Проскурівська 45», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 2.2. визначено, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Пунктом 2.3. Статуту передбачено, що завданням Об`єднання є забезпечення: належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; реалізація прав співвласників на володіння та користування спільним майном; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Відповідно, 23 липня 2018 року рішенням Загальних зборів № 2 прийнято рішення утримувати будинок за адресою АДРЕСА_1 через статутні органі Об`єднання, затверджено кошторис, визначено перелік та розмір внесків і платежів.

Протоколом № 3 від 15.07.2021р. затверджено новий кошторис, яким змінено внесок на утримання з 3,50 грн. до 5 грн. для квартир та з 5,50 грн. до 7 грн. для комерції щомісячно шляхом сплати внесків та платежів на поточний рахунок Об`єднання.

Починаючи з 01.07.2018 року ОСББ «Проскурівська 45» через спеціалізовані підприємства на підставі відповідних договорів, актів виконаних робіт здійснює утримання будинку та прибудинкової території.

Загальними зборами (Протокол № 3 від 15.07.2021р.), крім іншого, було прийняте рішення затвердити разовий внесок на обслуговування та ремонт котельні з розрахунку 5,00 грн. з урахуванням площі усього майна, що належить співвласнику ОСББ (квартири, нежитлового приміщення, комори, паркінгу тощо).

Як вбачається із п. 2 Розділу 5 Статуту співвласники, зокрема, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі, рахунки.

Відповідачу, ОСОБА_4 на праві власності належить нежитлове приміщення №3, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини об`єкта нерухомого майна N320224389 від 15.01.2023 року.

Тому, відповідач, як співвласник і споживач послуг, наданих спеціалізованими підприємствами, зобов`язаний нести тягар утримання спільного майна будинку і такий обов`язок не кореспондується із фактичним несенням витрат на утримання будинку та прибудинкової території, межі якої відповідають місцерозташуванню будинку.

До того ж, відповідач щомісячно, як і кожен співвласник отримував рахунки про сплату наданих послуг, у яких відображено необхідність сплати відповідної суми на користь Об`єднання.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати спожитих послуг станом на момент звернення до суду у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 97 489 грн. 00 коп. за період з 31.07.2018р. по 31.12.2022р., що підтверджується розрахунком наданих послуг по нежитловому приміщенню № 3 буд. АДРЕСА_1 . У зв`язку із простроченням сплати відповідачем спожитих послуг, позивачем також нараховано 3 % річних у розмірі 5369,00 грн. та інфляційні втрати у розмірі 34304,31 грн.

Про наявність заборгованості та необхідність її погашення відповідача було повідомлено письмово, шляхом надсилання рекомендованого листа.

З врахуванням наведеного, позивач просить: стягнути з ОСОБА_4 заборгованість за надані послуги у розмірі 137162 грн. 31 коп., з них: основний борг 97489 грн. 00 коп., 3 % річних - 5369 грн. 00 коп. та інфляційні втрати - 34304грн. 31 коп.

В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав з підстав зазначених у позовній заяві, просив стягнути з відповідача заборгованість по внескам на утримання будинку в сумі 97489,00грн., 4068,91 грн. - 3% річних та втрати від інфляції в сумі - 23556,20грн., оскільки попереднім представником було допущено помилку в розрахунках.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечив, оскільки вимоги необґрунтовані, позивачем не доведено факту надання послуг та їх споживання відповідачем.

Третя особа в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задоволити з підстав зазначених у позові та враховуючи пояснення представника позивача.

Заслухавши пояснення представників сторін, третьої особи, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню враховуючи наступне.

Судом встановлено, що ОСББ «Проскурівська 45» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , було зареєстровано 18.06.2018 року.

Згідно з пунктом 1 Розділу ІІ Статуту ОСББ «Проскурівська 45», затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку протокол №1 від 10.05.2018 року, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 2 Розділу ІІ Статуту визначено, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Пунктом 3 Розділу ІІ Статуту передбачено, що завданням Об`єднання є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; реалізація прав співвласників на володіння та користування спільним майном; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Згідно п. 2 Розділу 5 Статуту співвласники, зокрема, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі, рахунки.

23 липня 2018 року рішенням Загальних зборів № 2 прийнято рішення утримувати будинок за адресою АДРЕСА_1 прийнято рішення: для проведення заходів необхідних для підготовки котелень до опалювального сезону створити цільовий фонд за рахунок разового внеску 5грн./кв.м., з урахуванням площі усього майна, яке належить співвласнику (квартири, нежитлового приміщення, паркінги та комори). Також було затверджено внески на утримання будинку : квартири та комори - 3,5 м.кв., комерційні приміщення 5.5 м.кв., паркінги 150грн./місце.

Протоколом № 3 Загальних зборів від 15.07.2021р. затверджено новий кошторис, яким змінено внесок на утримання будинку з 3,50 грн. до 5 грн. для квартир та з 5,50 грн. до 7 грн. для комерції. Крім іншого, було прийняте рішення затвердити разовий внесок на ремонт котельні з розрахунку 5,00 грн./м.кв.

ОСОБА_4 на праві власності належить нежитлове приміщення №3, в будинку по АДРЕСА_1 , загальною площею 293,2 кв.м..

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати внесків на утримання будинку у нього утворилась заборгованість у розмірі 97 489 грн. 00 коп. за період з 01.03.2021р. по 31.12.2022р. що підтверджується розрахунком наданих послуг по нежитловому приміщенню № 3 буд. АДРЕСА_1 .

У зв`язку із простроченням сплати відповідачем спожитих послуг, позивачем також нараховано 3 % річних у розмірі 5369,00 грн. та інфляційні втрати у розмірі 34304,31 грн.

Вищевказані обставини підтверджуються: Витягом з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; Статутом ОСББ «Проскурівська 45», затвердженим установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку протокол №1 від 10.05.2018 року; протоколами Загальних зборів №2 від 23.07.2018р., №3 від 15.07.2021р.; інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини об`єкта нерухомого майна №320224389 від 15.01.2023 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 22 вказаного Закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Отже, як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_4 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , загальною площею 293,2 кв.м.. Рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 23.07.2018р., №3 від 15.07.2021р. було затверджено розмір внесків на утримання будинку та разових внесків на обслуговування та ремонт котельні.

Відповідач ОСОБА_4 , як співвласник багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Проскурівська 45» та рішень загальних зборів ОСББ за період з 31.07.2018р. по 31.12.2022р неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, ремонт та обслуговування котельні, у зв`язку з чим утворилась заборгованість на загальну суму 97489 грн. 00 коп. Заперечуючи проти позовних вимог, ОСОБА_4 в порушення вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надав належних та достовірних доказів на підтвердження своїх доводів і заявлені позовні вимоги не спростував.

Тобто, відповідачем не спростований факт відсутності його обов`язку по сплаті спірних платежів та факт розміру заборгованості чи порядок її нарахування.

Також, у зв`язку із простроченням сплати відповідачем внесків на утримання будинку та прибудинкової території, ремонт та обслуговування котельні, позивачем відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України нараховано за період з 01.03.2021р. по 31.12.2022р. 3 % річних у розмірі - 5369,00 грн. та інфляційні втрати у розмірі - 34304,31 грн.

Однак, слід зазначити, що відповідно до п.18 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України, у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Вказане положення внесено Законом України № 2120-IX від 15.03.2022р. та набрало чинності 17.03.2022 року.

Починаючи з 24 лютого 2022року Указом Президента України № 64/2022, затвердженим Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України був введений в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.

В подальшому приймаючи зміни до вказаного Указу Президента України продовжено строк дії воєнного стану в Україні. Отже, починаючи з 24 лютого 2022 року по день ухвалення рішення суду в цій справі, на території України введено воєнний стан.

Оскільки позивачем заявлені вимоги про стягнення нарахувань у відповідності до положень ст. 625 ЦК України, за період, у який на території України введено воєнний стан, приймаючи положення пункту 18 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України, суд вважає, що підстави для задоволення позовних вимог позивача в частині стягнення заборгованості за відсотками та інфляційних втратах (відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України) з 24.02.2022 року по 31.12.2022 року, відсутні.

З врахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що сума 3% річних та інфляційних втрат, яка підлягає стягненню з відповідача, слід обраховувати за період з 01 березня 2021 року до 23 лютого 2022 року

Згідно розрахунку проведеного судом сума 3% річних становить 1870,23 грн. (135,21+ 134,83+ 143,44+ 142,78 + 151,65 + 155,76 + 159,41 + 169,96 + 169,53+ 180,41, + 185,64 + 141,61).

Сума інфляційних втрат за вказаний період становить 6688,91грн. ( 902,17 + 382,77 + 731,83 + 115,81 + 59,52, + 775,81 + 633 + 550,04 + 424,85 + 947,18 + 1198,60).

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Проскурівська 45» до ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, підлягають частковому задоволенню і з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованості по внескам на утримання будинку в розмірі 97489грн. за період з липня 2018 року по грудень 2022 року включно, 1870,23 грн. 3% річних, 6688,91грн. інфляційних втрат, а разом 106048,14грн..

В задоволенні решти позовних вимог, слід відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, враховуючи, що відповідач являється особою з інвалідністю 2 групи (пенсійне посвідчення серія НОМЕР_1 ) позивачу слід компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України,судовий збір пропорційно задоволеним вимогам в сумі 2075,27грн(137162,31/100 = 1371,62; 106048,14/1371,62 = 77,32; 2684/100 х 77,32).

На підставі викладеного та керуючись ст. 5, 12-13, 76, 81, 82, 141, 263-265 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Проскурівська 45» (, адреса: 29009, м.Хмельницький вул.Проскурівська, 45) заборгованості по внескам на утримання будинку в розмірі 97489грн. за період з липня 2018 року по грудень 2022 року включно, 1870,23 грн. 3% річних, 6688,91грн. інфляційних втрат, а разом 106048,14грн..

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Компенсувати Об`єднанню співвласників багатоквартирного житлового будинку «Проскурівська 45» (, адреса: 29009, м.Хмельницький вул.Проскурівська, 45) судовий збір в розмірі 2075,27грн. за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Дата складання повного тексту рішення суду - 18.09.2023 року.

Суддя: