Справа № 308/8014/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

14 вересня 2023 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючого судді Малюк В.М.,

при секретарі судового засідання Матіко Я.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Ужгород, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_3 про визнання дійсним договору та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_3 , про визнання дійсним договору та визнання права власності.

Позовні вимоги мотивує тим, що 22.12.2022 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,108 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер :13:013:0030), що розташована в АДРЕСА_1 .

Вказаний договір був укладений в письмовій формі та підписаний представником ОСОБА_2 - ОСОБА_3 , що діяв на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кузьо Г.В. від 15.11.2022 року та зареєстрована в реєстрі за № 1798.

Згідно вказаного попереднього Договору сторони домовилися, що до 23.01.2023 року між ними буде укладено та нотаріально посвідчено Договір купівлі-продажу (основний Договір) земельної ділянки площею 0,108 га з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер :13:013:0030) що розташована в АДРЕСА_1 (п. 3 Договору).

Крім того, сторони домовилися щодо всіх істотних умов Основного Договору, а саме: що продаж зазначеної земельної ділянки буде вчинено за ціною 7000 доларів США, що є еквівалентом 255 920, 00 гривень, виходячи із встановленого НБУ розрахунку офіційного валютного обмінного курсу 1 USD на дату укладення попереднього договору.

Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 7000 доларів США, що є еквівалентом 155 920, 00 гривень, а відповідач в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку.

Також сторони домовилися, що відповідач зобов`язується підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу до терміну визначеному п.3 Договору.

Станом 22.12.2022 року, тобто на момент підписання попереднього договору, в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою представнику відповідача ОСОБА_3 , грошові кошти в розмірі 7000 доларів США, який відповідно передав ОСОБА_1 первинні правовстановлюючі документи на земельну ділянку - Договір дарування земельної ділянки від 21.08.2021 року.

Згідно домовленості сторін, з 22.12.2022 року позивач фактично володіє та користується земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язався укласти з позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки до 23.01.2023 року та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, відповідач, ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу, а тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися земельною ділянкою.

Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна у нотаріальному порядку позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості сторін, вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

У зв`язку із порушенням ОСОБА_2 зобов`язання, ОСОБА_1 змушений звертатися до суду із позовом про захист свого порушеного права.

Позивач виконав свої зобов`язання за договором, повністю оплативши вартість земельної ділянки, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичного факту необхідного для набуття права власності на земельну ділянку.

Отже, враховуючи ту обставину, що попереднім договором між сторонами було досягнуто всіх істотних умов Договору, він був повністю виконаний позивачем, а тому створив правові наслідки для обох сторін - перехід права власності на земельну ділянку позивачу.

За таких обставин, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2.108 га з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 2.24881200:13:013:0030) що розташована в АДРЕСА_1 укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , а також визнати за ОСОБА_1 право власності на вказану земельну ділянку.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав з мотивів, що викладені в позовній заяві, просив такі задовольнити, а справу розглянути у його відсутність. Проти винесення заочного рішення по справі не заперечує.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Проти задоволення позовних вимог не заперечив.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився повторно, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, в т.ч. шляхом розміщення повідомлення на офіційному веб сайті судової влади України, а тому суд в порядку ст. 280 ЦПК України, вважає, що справу слід вирішити на підставі наявних у ній доказів та постановити заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, виходячи з їх належності, допустимості, достовірності та достатності, суд приходить до наступного висновку.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 22.12.2022 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,108 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер :13:013:0030), що розташована в селі Великі Лази, мкрн. «Горяни», Ужгородського району Закарпатської області.

Вказаний договір був укладений в письмовій формі та підписаний представником ОСОБА_2 - ОСОБА_3 , що діяв на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кузьо Г.В. від 15.11.2022 року та зареєстрована в реєстрі за № 1798.

Сторони договору дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір.

Згідно вказаного попереднього Договору сторони домовилися, що до 23.01.2023 року між ними буде укладено та нотаріально посвідчено Договір купівлі-продажу (основний Договір) земельної ділянки площею 0,108 га з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер :13:013:0030) що розташована в АДРЕСА_1 (п. 3 Договору).

Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 7000 доларів США, а останній в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказану земельну ділянку.

Встановлено, що станом 22.12.2022 року, тобто на момент підписання попереднього договору, в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою представнику відповідача ОСОБА_3 , грошові кошти в розмірі 7000 доларів США, який відповідно передав ОСОБА_1 первинні правовстановлюючі документи на земельну ділянку - Договір дарування земельної ділянки від 21.08.2021 року.

Згідно домовленості сторін, з 22.12.2022 року позивач фактично володіє та користується земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язався укласти з позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки до 23.01.2023 року та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, відповідач, ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу, а тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися земельною ділянкою.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, земельна ділянка продавцем передана, а позивач, в свою чергу, земельну ділянку отримав та на власний розсуд користується та володіє нею.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання нерухомого майна, тобто з 22.12.2022 року, позивач ОСОБА_1 став її власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача про визнання дійсним договору та визнання права власності, а тому такі підлягають до задоволення.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 4, 12,19, 81, 82, 83, 175, 177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 238, 638 Цивільного кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву - задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,108 га з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер :13:013:0030), що розташована в АДРЕСА_1 укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКІШ НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,108 га з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер :13:013:0030), що розташована в селі Великі Лази, мкрн. «Горяни», Ужгородського району Закарпатської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Повний текст рішення суду складено 19.09.2023 року.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду В.М. Малюк