Справа №613/1607/23 Провадження № 2/613/538/23
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

5 жовтня 2023 року м. Богодухів

Суддя Богодухівського районного суду Харківської області Харченко С.М., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «ДОН» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства «ДОН» про розірвання договору оренди землі, у якому просить: договір оренди земельної ділянки із присвоєним кадастровим номером №:01:000:0182, площею 4,8871 га від 27.02.2012, укладений між позивачем та відповідачем, розірвати; договір оренди земельної ділянки із присвоєним кадастровим номером №:01:000:0183, площею 4,8871 га від 27.02.2012, укладений між позивачем та відповідачем, розірвати; договір оренди земельної ділянки із присвоєним кадастровим номером №:01:000:0184, площею 4,8871 га від 27.02.2012, укладений між позивачем та відповідачем, розірвати; договір оренди земельної ділянки із присвоєним кадастровим номером №:01:000:0185, площею 4,8871 га від 27.02.2012, укладений між позивачем та відповідачем, розірвати. Стягнути із відповідача судові витрати, що складаються із суми судового збору та витрат на правову допомогу, у розмірі 30 000 грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що позивач є власником земельних ділянок з присвоєним кадастровим номером земельної ділянки: №:01:000:0182, площею 4,8871 га, яка передана в оренду на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 27.02.2012, де орендарем СЕЛЯНСЬКЕ (ФЕРМЕРСЬКЕ) ГОСПОДАРСТВО «ДОН», ; №:01:000:0183, площею 4,8871 га, яка передана в оренду на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 27.02.2012, де орендарем СЕЛЯНСЬКЕ (ФЕРМЕРСЬКЕ) ГОСПОДАРСТВО «ДОН», ; №:01:000:0184, площею 4,8871 га, яка передана в оренду на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 27.02.2012, де орендарем СЕЛЯНСЬКЕ (ФЕРМЕРСЬКЕ) ГОСПОДАРСТВО «ДОН», ; №:01:000:0185, площею 4,8871 га, яка передана в оренду на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 27.02.2012, де орендарем СЕЛЯНСЬКЕ (ФЕРМЕРСЬКЕ) ГОСПОДАРСТВО «ДОН», . Відповідно до договору оренди землі та додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в строки до 31 грудня кожного року. Орендна плата може перераховуватися «Орендарем» на банківський рахунок «Орендодавця», а також за згодою сторін виплачувалась авансом за період, який не перевищує строк дії договору оренди, строк дії: на 25 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). Вказані відомості підтверджуються Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №348713437 від 02.10.2023. Сторони домовились про збільшення суми орендної плати за орендовані земельні ділянки, проте у подальшому відповідач ухилявся від здійснення письмового договірного оформлення даної домовленості. За період 2021, 2022 років орендна плата позивачу не сплачувалась, чим порушено умови Договору та відповідно до волевиявлення орендодавця підставою для розірвання договорів оренди вищевказаних земельних ділянок. У 2023 році сторони домовились про розірвання договорів оренди земельних ділянок із представником орендаря ОСОБА_2 , проте орендар уникає оформлення вказаної домовленості у письмовій формі та продовжує використання вищевказаних земельних ділянок без виплати заборгованості із орендної плати. На цій підставі відносини між сторонами договору погіршились та є такими, що не відповідають принципам та засадам цивільних правовідносин, що унеможливлює подальшу наявність договірних відносин між сторонами. Фактично, відповідач вчиняє дії, направлені на примусову участь позивача у договірних відносинах, вимагає вчинення дії, що не передбачені договором та шантажує позивача виплатою орендної плати наявним фактом необхідної поведінки, що є порушенням презумпції свободи договору, передбаченої ст.627 ЦКУ. Таким чином, позивач прийшов до висновку про необхідність отримання прибутку від використання даних земельних ділянок у інший спосіб аніж передача права оренди відповідачу. Окрім того, за час використання земельної ділянки сівозміна не здійснювалась. Таким чином орендарем не розроблено та не затверджено проекти землеустрою, що забезпечують еколого економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь з метою організації сільськогосподарського виробництва і впорядкування сільськогосподарських угідь у межах землеволодінь та землекористувань для ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища і покращення природних ландшафтів. Земельні ділянки сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища і покращення природних ландшафтів. Земельні ділянки сільгосппризначення для ведення товарного сільгоспвиробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою. Ці проекти забезпечують еколого економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель. Таким чином, орендар здійснює використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам. Одночасно встановлено, що орендарем знищено межові знаки земельної ділянки, що само по собі унеможливлює реалізацію сівозміни орендованих земельних ділянок відповідно до встановлених геодезичних меж. Іншими самостійними підставами для розірвання договорів оренди орендодавець зазначає: істотне порушення другою стороною ( ч.2 ст.651 ЦКУ) в частині несплати орендної плати за землю; недосягнення згоди у випадку істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору в частині підвищення вартості договору; невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону (ст.32 Закону); невиконання сторонами умов, передбачених договором оренди землі (ст.32 Закону); використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам (п.«г» ч.1 ст.141 ЗК України); використання земельної ділянки не за цільовим призначенням (п. «ґ» ч.1 ст.141; п. «а» ч.1 ст.143 ЗК України) ; систематична несплата орендної плати (п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України). Таким чином позивач приходить до висновку про неможливість подальших договірних відносин із відповідачем та необхідності їх розірвання.

Позовна заява подана з додержанням вимог ст.175 ЦПК України, є підсудною та підвідомчою даному суду. Підстав для залишення позовної заяви без руху, або її повернення немає.

Визначено, що справа буде розглядатися за загальними правилами позовного провадження.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 175-180, 197 ЦПК України,-

ухвалив:

Прийняти позовну заяву ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «ДОН» про розірвання договору оренди землі.

Відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 , адреса: с.Вінницькі Івани Богодухівського району Харківської області до Селянського (фермерського) господарства «ДОН», місцезнаходження: вул.Гагаріна, буд.17 с.Вінницькі Івани Богодухівського району Харківської області про розірвання договору оренди землі.

Призначити підготовче судове засідання на 30 жовтня 2023 року о 09-45 годину у залі судових засідань Богодухівського районного суду Харківської області розташованого за адресою: Харківська область, м.Богодухів пл.Незалежності,17.

Копію ухвали про відкриття провадження направити учасникам справи, а відповідачу також копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів.

Роз`яснити відповідачу, що відповідно до ст.191 ЦПК України, він має право у п`ятнадцятиденний строк з дня отримання копії ухвали про відкриття провадження, надіслати: 1) суду - відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; 2) позивачу, а також третім особам - копію відзиву та доданих до нього документів.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України -http://court.gov.ua/sud2004/.

Копію ухвали направити сторонам по справі.

Інформація щодо розгляду справи може бути отримана учасниками судового процесу на офіційному веб-порталі: http://court.gov.ua/sud2004/.

Суддя