Справа № 581/717/23
Провадження № 2/581/246/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

20 вересня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У серпні 2023 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 2,8744 га (кадастровий номер: :01:005:0036) та площею 0,2736 га (кадастровий номер: :01:004:0135), які 10 березня 2012 року строком на п`ять років позивач передав в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. У наступному 20 квітня 2015 року до договору оренди землі укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до діючого договору, а саме: збільшено термін дії договору до 10 років, орендна плата за користування землею визначена в розмірі 6264 грн 25 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної діялянки. Крім того, 30 березня 2020 року позивачка після смерті матері ОСОБА_3 успадкувала дві земельні ділянки площею 2,8750 га (кадастровий номер: :01:005:0034) та площею 0,2735 га (кадастровий номер: :01:005:0133), які остання 18 листопада 2015 року строком на сім років передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши два відповідні договіри оренди землі. У наступному позивачка, як новий власник землі 23 листопада 2020 року до договору оренди землі уклала з відповідачем дві додаткові угоди, якими внесено зміни до діючого договору, а саме: продовжено термін дії договору на 7 років до 18 листопада 2022 року, орендна плата за користування землею визначена в розмірі 10659 грн 18 коп. Станом на день пред`явлення позову існує заборгованість по сплаті орендної плати, зокрема, за 2020, 2021 та 2022 роки, а саме: заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2012 року складає за 2020 рік 9810 грн 87 коп, за 2021 рік 10879 грн 35 коп, за 2022 рік 13773 грн 60 коп; заборгованість за договором оренди землі №00811/1 від 18 листопада 2015 року складає за 2020 рік 10659 грн 18 коп, за 2021 рік 10659 грн 18 коп, за 2022 рік 10659 грн 18 коп; заборгованість за договором оренди землі №00811/2 від 18 листопада 2015 року складає за 2020 рік 743 грн 26 коп, за 2021 рік 743 грн 26 коп, за 2022 рік 743 грн 26 коп коп. Зазначав, що згідно з п.14 договору оренди земельної ділянки від 10 березня 2012 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2020 рік (за період з 02 листопада 2020 року по 11 серпня 2023 року) 8304 грн 84 коп, за 2021 рік (за період з 02 листопада 2021 року по 11 серпня 2023 року) 7666 грн 81 коп, за 2022 рік (за період з 02 листопада 2022 року по 11 серпня 2023 року) 5305 грн 67 коп. Згідно з п. 4.6 додаткової угоди від 23 листопада 2020 року до договору оренди землі №00811/1 від 18 листопада 2015 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2020 рік 4408 грн 37 коп, за 2021 рік 3606 грн 30 коп, за 2022 рік 1622 грн 23 коп. Згідно з п. 4.6 додаткової угоди від 23 листопада 2020 року до договору оренди землі №00811/2 від 18 листопада 2015 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2020 рік 307 грн 39 коп, за 2021 рік 251 грн 46 коп, за 2022 рік 113 грн 12 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, яке за договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2012 року за 2020 рік становить 4708 грн 34 коп, за 2021 рік становить 3639 грн 86 коп, за 2022 рік становить 745 грн 62 коп., за договором оренди землі №00811/1 від 18 листопада 2015 року за 2020 рік становить 4774 грн 11 коп, за 2021 рік становить 3369 грн 13 коп, за 2022 рік становить 421 грн 35 коп., за договором оренди землі №00811/2 від 18 листопада 2015 року за 2020 рік становить 332 грн 90 коп, за 2021 рік становить 234 грн 93 коп, за 2022 рік становить 29 грн 38 коп. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2020-2022 роки у розмірі 118452 грн 95 коп (із урахуванням штрафних санкцій), а також понесені ним витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Представник відповідача Педич Є.О. 11 вересня 2023 року у поданому до суду відзиві на позов, заперечуючи проти позову в повному обсязі, зазначав про те, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем становив 62642 грн 48 коп, а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 101979 грн 93 коп, що на 40039 грн 43 коп більше. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Зазначав про те, що унесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість відповідача перед позивачем на сьогоднішній день відсутня. Щодо обчислення орендної плати з урахуванням індексації, зазначив, що договорами від 10 березня 2012 року та 18 листопада 2015 року передбачено виплату орендної плати з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки, але дані обставини спростовані, оскільки коефіцієнти індексації сільськогосподарських угідь за періоди 2020-2021 роки складають 1.0. Щодо вимоги про стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати, зазначив, що розрахунок пені не відповідає дійсності, взагалі не зрозуміло звідки позивач обраховував суми для розрахунку пені, а тому даний розрахунок є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню. Щодо усної домовленості про підвищення орендної плати зазначив, що ніякої домовленості з позивачем не було, а його доводи є безпідставними та такими, що не повинні братися до уваги суду. Щодо вимоги про сплату податків зазначив, що формулювання позовної вимоги «з урахуванням податків і зборів» є такою, що протирічить механізму нарахування і сплати ПДФО та військового збору відповідачем як податковим агентом, а у випадку примусового стягнення такої заборгованості органами ДВС призведе до подвійного оподаткування такого доходу, тобто, стягнення орендної плати за рішенням суду може бути виключно без включення урахованих до такої суми податків і зборів (а.с.77-81,82).

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 18 серпня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 20 вересня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Саї Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.8,9,10).

ОСОБА_1 у серпні 2002 року отримала два державні акти на право приватної власності на землю: серії РЗ № 719688, виданого 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за № 268, позивачу передана у приватну власність земельна ділянка площею 2,875 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; серії РЗ № 703454, виданого 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за № 268, позивачу передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,274 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с.16,17,18,19).

10 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди земельної ділянки, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,149 га (з них, рілля 2,875 га, сіножаті 0,274 га). Згідно з п. 9-14,37 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 3582 грн 26 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у такі строки: у випадку внесення у грошовій формі до 01 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення у натуральній формі до 01 серпня поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення у відробітковій формі до 30 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.11-14).

20 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди землі, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 10 років та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 6264 грн 25 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,1480 га: у тому числі: рілля 2,8744 га (кадастровий номер: :01:005:0036), сіножаті 0,2736 га (кадастровий номер: :01:004:0135) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.15).

Рішеннями державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Сумської області від 18 січня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,2736 га (кадастровий номер: :01:004:0135), номер запису 24465708, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 10 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 10 квітня 2015 року; рішенням державного реєстратора Комунального підприємства "Шостинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» від 18 липня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,8744 га (кадастровий номер: :01:005:0036), номер запису 15519990, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 10 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 10 квітня 2015 року (а.с.83-84,85-86).

18 листопада 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі № 00811/1, на підставі якого ОСОБА_3 передала зазначеному товариству в користування строком на 7 років земельну ділянку загальною площею 2,8750 га з них, рілля 2,8750 га (кадастровий номер: :01:005:0034). Згідно з п.9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 6217 грн 85 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.29-32).

ОСОБА_1 30 березня 2020 року отримала у спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2,8750 га (кадастровий номер: :01:005:0034), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Саївської сліьської ради Липоводолинського району Сумської області, 03 березня 2020 року зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 114 виданого 30 березня 2020 року (а.с.58,59).

23 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 00811/1 від 18 листопадла 2015 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 7 років (до 18 листопада 2022 року) та встановлено розмір орендної плати, який становить 10659 грн 18 коп за один рік користування земельною ділянкою, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,875 га: у тому числі: рілля 2,875 га (кадастровий номер: :01:005:0034), у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу (п.2.1, 3.1, 4.1, 4.6 додаткової угоди) (а.с.33-36).

Рішенням державного реєстратора Недригайлівського районного управління юстиції Сумської області від 12 лютого 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,8750 га (кадастровий номер: :01:005:0034), номер запису 13290874, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі № 00811/1 від 18 листопада 2015 року (а.с.92-96).

18 листопада 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі № 00811/2, на підставі якого ОСОБА_3 передала зазначеному товариству в користування строком на 7 років земельну ділянку загальною площею 0,2735 га з них, рілля 0,2735 га (кадастровий номер: :01:004:0133). Згідно з п.9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 46 грн 396 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.44-47).

ОСОБА_1 30 березня 2020 року отримала у спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,2735 га (кадастровий номер: :01:004:0133), призначеної для особистого селянського господарства, розташованої на території Саївської сліьської ради Липоводолинського району Сумської області, 03 березня 2020 року зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 115 виданого 30 березня 2020 року (а.с.60,61).

23 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 00811/2 від 18 листопадла 2015 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 7 років (до 18 листопада 2022 року) та встановлено розмір орендної плати, який становить 743 грн 26 коп за один рік користування земельною ділянкою, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 0,2735 га: у тому числі: рілля 0,2735 га (кадастровий номер: :01:004:0133), у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу (п.2.1, 3.1, 4.1, 4.6 додаткової угоди) (а.с.48-51).

Рішенням державного реєстратора Недригайлівського районного управління юстиції Сумської області від 12 лютого 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,2735 га (кадастровий номер: :01:004:0133), номер запису 13290601, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі № 00811/2 від 18 листопада 2015 року (а.с.87-91).

09 березня 2023 року ОСОБА_1 надіслала директору ТОВ «СК-АГРО» заяви з вимогою негайного виконання ТОВ «СК-АГРО» своїх договірних зобов`язань щодо виплати їй орендну плату за 2021-2022 роки із урахуванням індексації відповідно до укладених договорів оренди, додаткових угод до договорів оренди та повідомленням про те, що у разі невиконання останнім своїх договірних зобов`язань з виплати орендної плати, позивачка має намір стягнути заборгованість за оренду землі у судовому порядку. Відповіді на надіслані листи від керівника ТОВ «СК-Агро» у матеріалах справи відсутні (а.с.62-63,64-65,66-67).

Із довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договорах оренди землі від 10 березня 2012 року та 18 листопада 2015 року, виданої ТОВ «СК-АГРО» вбачається, що сума яка мала бути нарахована/сплачена за договорами оренди становить 62642 грн 48 коп, сума виплаченої орендної плати становить 86056 грн 64 коп, сума переплати за калькуляцією відповідача становить 40039 грн 43 коп (а.с.82).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2020-2022 роках на підставі відповідних договорів оренди землі (з додатковими угодами) з урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати та на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючими договорами оренди земельних ділянок, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2020-2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивачки, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повиннні бути діючі договори оренди земельної ділянки, додаткові угоди до них (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 10 березня 2012 року, п.8,9 додаткової угоди до цього договору від 20 квітня 2015 року, п.9,10,11 діючих між сторонами спору договорів оренди землі від 18 листопада 2015 року, п. 3.1, 4.1 додаткових угод до цих договорів від 23 листопада 2020 року. Пункт 9 додаткової угоди від 20 квітня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 6264 грн 25 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю. Пункт 4.1 додаткової угоди до договору оренди землі № 00811/1 від 23 листопада 2020 року передбачає те, що орендна плата складає 10659 грн 17 коп, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю, пункт 4.1 додаткової угоди № 00811/2 від 23 листопада 2020 року передбачає те, що орендна плата складає 743 грн 26 коп, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 договору оренди землі від 10 березня 2012 року, пунктах 10 договорів оренди землі від 18 листопада 2015 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно з п. 4.2 додаткових угод до договорів оренди землі № 00811/1, № 00811/2 від 23 листопада 2020 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плпти за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації, у тому числі, без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги (індексу інфляції), без урахування індексації нормативної грошової оцінки тощо. Сторонами в укладених та діючих договорів оренди землі від 10 березня 2012 року та від 18 листопада 205 року не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок (п. 9-17,37 договору від 10 березня 2012 року, п. 9-17,36 договорів від 18 листопада 2015 року). Згідно з пунктами 36,37 договорів оренди зміна їх умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивачка у період із 2015 року до 2019 року з вимогою до орендаря про зміну умов договорів у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладених договорів оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.9,11 укладених правочинів повно та своєчасно до 02 листопада 2020 року, 02 листопада 2021 року, 02 листопада 2022 року та до 30 грудня 2020 року, 30 грудня 2021 року, 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати:

1) за договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2012 року за 2020 рік в сумі 9810 грн 87 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту) за 2021 рік в сумі 10879 грн 35 коп (із урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2022 рік в сумі 13773 грн 60 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту);

2) за договором оренди землі № 00811/1 від 18 листопада 2015 року за 2020 рік в сумі 10659 грн 18 коп (без урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2021 рік 10659 грн 18 коп (без урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2022 рік в сумі 10659 грн 18 коп (без урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту);

3) за договором оренди землі № 00811/2 від 18 листопада 2015 року за 2020 рік в сумі 743 грн 26 коп (без урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2021 рік 743 грн 26 коп (без урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2022 рік в сумі 743 грн 26 коп (без урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Саме ці правильно обраховані позивачкою договірні розміри орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2012 року із урахуванням індексів інфляції за 2020, 2021 та 2022 роки та за договорами оренди землі № 00811/1, № 00811/1 від 18 листопада 2015 року без урахуванням індексів інфляції за 2020, 2021 та 2022 роки, на думку суду, підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними їй земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав (а.с.20-21). Тому позов у цій вимозі є обґрунтований та відповідно підлягає задоволенню.

2. Пунктом 14 договору оренди землі від 10 березня 2012 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення та пунктами 4.6 додаткових угод до договорів оренди землі № 00811/1, № 00811/2 від 23 листопада 2020 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2020,2021-2022 роки, в яких використовувалися земельні ділянки, на користь позивачки з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування його земельними ділянками протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, представник позивачки навів суду методологічно правильний й обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю:

1) за договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2012 року за 2020-2021 та 2022 роки, обраховуючи початок першого дня прострочення з 02 листопада 2020 року і по 11 серпня 2023 року, з 02 листопавда 2021 року по 11 серпня 2023 року та з 02 листопада 2022 року і по 11 серпня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені у виді подвійної облікової ставки НБУ, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 02 листопада 2020 року і по 18 травня 2023 року, є сума в розмірі 8304 грн 84 коп за невиплату орендної плати за 2020 рік період прострочення: 02.11.2020 - 11.08.2023, сума заборгованості =9810.87 грн, розрахунок пені = (9810.87 * 2 *6.0 * 60)/(366* 100) + (9810.87 * 2 *6.0 * 63)/(365* 100) + (9810.87 * 2 *6.5 * 42)/(365* 100) + (9810.87 * 2 *7.5 * 98)/(365* 100) + (9810.87 * 2 *8.0 * 49)/(365* 100) + (9810.87 * 2 *8.5 * 91)/(365* 100) + (9810.87 * 2 *9.0 * 22)/(365* 100) + (9810.87 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (9810.87 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (9810.87 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (9810.87 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (9810.87 * 2 *22.0 * 15)/(365* 100) = 8304.84 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 02 листопада 2021 року і по 11 серпня 2023 року дорівнює 7666 грн 81 коп (період прострочення: 02.11.2021 - 11.08.2023, сума заборгованості = 10879.35 грн, розрахунок пені = (10879.35 * 2 *8.5 * 38)/(365* 100) + (10879.35 * 2 *9.0 * 22)/(365* 100) + (10879.35 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (10879.35 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (10879.35 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (10879.35 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (10879.35 * 2 *22.0 * 15)/(365* 100) = 7666.81 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 02 листопада 2022 року і по 11 серпня 2023 року дорівнює 5305 грн 67 коп (період прострочення: 02.11.2022 - 11.08.2023, сума заборгованості = 13773.60 грн, розрахунок пені = (13773.60 * 2 *25.0 * 60)/(365* 100) + (13773.60 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (13773.60 * 2 *22.0 * 15)/(365* 100) = 5305.67 грн);

2) за договором оренди землі № 00811/1 від 18 листопада 2015 року за 2020-2021 та 2022 роки, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2020 року і по 11 серпня 2023 року, з 31 грудня 2021 року по 11 серпня 2023 року та з 31 грудня 2022 року і по 11 серпня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені у виді облікової ставки НБУ, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 31 грудня 2020 року і по 11 серпня 2023 року, є сума в розмірі 4408 грн 37 коп за невиплату орендної плати за 2020 рік період прострочення: 31.12.2020 - 11.08.2023, сума заборгованості = 10659.18 грн, розрахунок пені = (10659.18 * 2 *6.0 * 1)/(366* 100) + (10659.18 * 2 *6.0 * 63)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *6.5 * 42)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *7.5 * 98)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *8.0 * 49)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *8.5 * 91)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *9.0 * 22)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *22.0 * 15)/(365* 100) = 8816.74 грн/2=4408 грн 37 коп). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 11 серпня 2023 року дорівнює 3606 грн 30 коп (період прострочення: 31.12.2021 - 11.08.2023, сума заборгованості = 10659.18 грн, розрахунок пені = (10659.18 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *22.0 * 15)/(365* 100) = 7212.61 грн/2=3606.30). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 11 серпня 2023 року дорівнює 1622 грн 23 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 11.08.2023, сума заборгованості = 10659.18 грн, розрахунок пені = (10659.18 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (10659.18 * 2 *22.0 * 15)/(365* 100) = 3244.48 грн/2=1622.22);

3) за договором оренди землі № 00811/2 від 18 листопада 2015 року за 2020-2021 та 2022 роки, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2020 року і по 11 серпня 2023 року, з 31 грудня 2021 року по 11 серпня 2023 року та з 31 грудня 2022 року і по 11 серпня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені у виді облікової ставки НБУ, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 31 грудня 2020 року і по 11 серпня 2023 року, є сума в розмірі 307 грн 39 коп за невиплату орендної плати за 2020 рік період прострочення: 31.12.2020 - 11.08.2023, сума заборгованості = 743.26 грн, розрахунок пені = (743.26 * 2 *6.0 * 1)/(366* 100) + (743.26 * 2 *6.0 * 63)/(365* 100) + (743.26 * 2 *6.5 * 42)/(365* 100) + (743.26 * 2 *7.5 * 98)/(365* 100) + (743.26 * 2 *8.0 * 49)/(365* 100) + (743.26 * 2 *8.5 * 91)/(365* 100) + (743.26 * 2 *9.0 * 22)/(365* 100) + (743.26 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (743.26 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (743.26 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (743.26 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (743.26 * 2 *22.0 * 15)/(365* 100) = 614.79 грн./2 =307,395 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 11 серпня 2023 року дорівнює 251 грн 46 коп (період прострочення: 31.12.2021 - 11.08.2023, сума заборгованості = 743.26 грн, розрахунок пені = (743.26 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (743.26 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (743.26 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (743.26 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (743.26 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (743.26 * 2 *22.0 * 15)/(365* 100) = 502.93 грн./2=251,465 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 11 серпня 2023 року дорівнює 113 грн 12 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 11.08.2023, сума заборгованості = 743.26 грн, розрахунок пені = (743.26 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (743.26 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (743.26 * 2 *22.0 * 15)/(365* 100) = 226.24 грн./2=113,12 грн) (а.с.28-28,38-39,55-57). Тому позов у цій вимозі є також обгрунтованим і відповідно підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2020 рік по орендованих земельних ділянках площею 3,149 га, 2,8750 га та 0,2735 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2020 рік індекс інфляції:

1) за договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2012 року за період з 02 листопада 2020 року по 11 серпня 2023 року дорівнює 4708 грн 34 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 02.11.2020 - 11.08.2023 року, сума заборгованості = 9810.87 грн, сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (лист. 2020) * 100.9:100 (груд. 2020) * 101.3:100 (січ. 2021) * 101.0:100 (лют. 2021) * 101.7:100 (бер. 2021) * 100.7:100 (квіт. 2021) * 101.3:100 (трав. 2021) * 100.2:100 (черв. 2021) * 100.1:100 (лип. 2021) * 99.8:100 (серп. 2021) * 101.2:100 (вер. 2021) * 100.9:100 (жовт. 2021) * 100.8:100 (лист. 2021) * 100.6:100 (груд. 2021) * 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) = 1.47991036; інфляційне нарахування = 9810.87 * 1.47991036 -9810.87 = 4708.34 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 4708 грн 34 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки;

2) за договором оренди землі № 00811/1 від 18 листопада 2015 року за період з 31 грудня 2020 року по 11 серпня 2023 року дорівнює 4774 грн 11 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2020 - 11.08.2023 року, сума заборгованості = 10659.18 грн, сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2021) * 101.0:100 (лют. 2021) * 101.7:100 (бер. 2021) * 100.7:100 (квіт. 2021) * 101.3:100 (трав. 2021) * 100.2:100 (черв. 2021) * 100.1:100 (лип. 2021) * 99.8:100 (серп. 2021) * 101.2:100 (вер. 2021) * 100.9:100 (жовт. 2021) * 100.8:100 (лист. 2021) * 100.6:100 (груд. 2021) * 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) = 1.44788743; інфляційне нарахування = 10659.18 * 1.44788743 -10659.18 = 4774.11 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 4774 грн 11 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки;

3) за договором оренди землі № 00811/2 від 18 листопада 2015 року за період з 31 грудня 2020 року по 11 серпня 2023 року дорівнює 332 грн 90 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2020 - 11.08.2023 року, сума заборгованості = 743.26 грн, сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2021) * 101.0:100 (лют. 2021) * 101.7:100 (бер. 2021) * 100.7:100 (квіт. 2021) * 101.3:100 (трав. 2021) * 100.2:100 (черв. 2021) * 100.1:100 (лип. 2021) * 99.8:100 (серп. 2021) * 101.2:100 (вер. 2021) * 100.9:100 (жовт. 2021) * 100.8:100 (лист. 2021) * 100.6:100 (груд. 2021) * 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) = 1.44788743; інфляційне нарахування = 743.26 * 1.44788743 -743.26 = 332.90 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 332 грн 90 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки.

У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованих земельних ділянках площею 3,149 га, 2,8750 га та 0,2735 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції:

1) за договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2012 року за період з 02 листопада 2021 року по 11 серпня 2023 року дорівнює 3639 грн 86 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 02.11.2021 - 11.08.2023 року, сума заборгованості = 10879.35 грн, сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (лист. 2021) * 100.6:100 (груд. 2021) * 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) = 1.33456611; інфляційне нарахування = 10879.35 * 1.33456611 -10879.35 = 3639.86 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 3639 грн 86 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки;

2) за договором оренди землі № 00811/1 від 18 листопада 2015 року за період з 31 грудня 2021 року по 11 серпня 2023 року дорівнює 3369 грн 13 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 11.08.2023 року, сума заборгованості = 10659.18 грн, сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) = 1.31607785; інфляційне нарахування = 10659.18 * 1.31607785 -10659.18 = 3369.13 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 3369 грн 13 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки;

3) за договором оренди землі № 00811/2 від 18 листопада 2015 року за період з 31 грудня 2021 року по 11 серпня 2023 року дорівнює 234 грн 93 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 11.08.2023 року, сума заборгованості = 743.26 грн, сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) = 1.31607785; інфляційне нарахування = 743.26 * 1.31607785 -743.26 = 234.93 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 234 грн 93 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки.

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованих земельних ділянках площею 3,149 га, 2,8750 га та 0,2735 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції:

1) за договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2012 року за період з 02 листопада 2022 року по 11 серпня 2023 року дорівнює 745 грн 62 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 02.11.2022 - 11.08.2023 року, сума заборгованості = 13773.60 грн, сукупний індекс інфляції = 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) = 1.05413367; інфляційне нарахування = 13773.60 * 1.05413367 -13773.60 = 745.62 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 745 грн 62 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки;

2) за договором оренди землі № 00811/1 від 18 листопада 2015 року за період з 31 грудня 2022 року по 11 серпня 2023 року дорівнює 421 грн 35 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 11.08.2023 року, сума заборгованості = 10659.18 грн, сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) = 1.03952932; інфляційне нарахування = 10659.18 * 1.03952932 -10659.18 = 421.35 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 421 грн 35 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки;

3) за договором оренди землі № 00811/2 від 18 листопада 2015 року за період з 31 грудня 2022 року по 11 серпня 2023 року дорівнює 29 грн 38 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 11.08.2023 року, сума заборгованості = 743.26 грн, сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) = 1.03952932; інфляційне нарахування = 743.26 * 1.03952932 -743.26 = 29.38 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 29 грн 38 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки (а.с.22,37-38,52-53).

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову з його калькуляційно правильно обрахованою ціною в розмірі 118512 грн 95 коп (замість помилково обрахованої позивачем ціни позову у розмірі 118452 грн 95 коп), уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки 1073 грн 60 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтведження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені та інфляційного збільшення боргу у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2020, 2021 та 2022 роки у розмірі 118512 (сто вісімнадцять тисяч п`ятсот дванадцять) гривень 95 (дев`яносто п`ять) копійок, з яких:

- за договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2012 року 9810 (дев`ять тисяч вісімсот десять) гривень 87 (вісімдесят сім) копійок орендної плати за 2020 рік (із урахуванням індексів інфляції), 10879 (десять тисяч вісімсот сімдесят дев`ять) гривень 35 (тридцять п`ять) копійок орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 13773 (тринадцять тисяч сімсот сімдесят три) гривні 60 (шістдесят) копійок орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 8304 (вісім тисяч триста чотири) гривні 84 (вісімдесят чотири) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 7666 (сім тисяч шістсот шістдесят шість) гривень 81 (вісімдесят одна) копійка пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 5305 (п`ять тисяч триста п`ять) гривень 67 (шістдесят сім) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 4708 (чотири тисячі сімсот вісім) гривень 34 (тридцять чотири) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 3639 (три тисячі шістсот тридцять дев`ять) гривень 86 (вісімдесят шість) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 745 (сімсот сорок п`ять) гривень 62 (шістдесят дві) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік;

- за договором оренди землі № 00811/1 від 18 листопада 2015 року 10659 (десять тисяч шістсот п`ятдесят дев`ять) гривень 18 (вісімнадцять) копійок орендної плати за 2020 рік (без урахування індексів інфляції), 10659 (десять тисяч шістсот п`ятдесят дев`ять) гривень 18 (вісімнадцять) копійок орендної плати за 2021 рік (без урахування індексів інфляції), 10659 (десять тисяч шістсот п`ятдесят дев`ять) гривень 18 (вісімнадцять) копійок орендної плати за 2022 рік (без урахування індексів інфляції), 4408 (чотири тисячі чотириста вісім) гривень 37 (тридцять сім) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 3606 (три тисячі шістсот шість) гривень 30 (тридцять) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 1622 (одна тисяча шістсот двадцять дві) гривні 23 (двадцять три) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 4774 (чотири тисячі сімсот сімдесят чотири) гривні 11 (одинадцять) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 3369 (три тисячі триста шістдесят дев`ять) гривень 13 (тринадцять) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 421 (чотириста двадцять одна) гривня 35 (тридцять п`ять) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік;

- за договором оренди землі № 00811/2 від 18 листопада 2015 року 743 (сімсот сорок три) гривні 26 (двадцять шість) копійок орендної плати за 2020 рік (без урахування індексів інфляції), 743 (сімсот сорок три) гривні 26 (двадцять шість) копійок орендної плати за 2021 рік (без урахування індексів інфляції), 743 (сімсот сорок три) гривні 26 (двадцять шість) копійок орендної плати за 2022 рік (без урахування індексів інфляції), 307 (триста сім) гривень 39 (тридцять дев`ять) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 251 (двісті п`ятдесят одна) гривня 46 (сорок шість) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 113 (сто тринадцять) гривень 12 (дванадцять) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 332 (триста тридцять дві) гривні 90 (дев`яносто) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 234 (двісті тридцять чотири) гривні 93 (дев`яносто три) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 29 (двадцять дев`ять) гривень 38 (тридцять вісім) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с. Суха Грунь, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 20 вересня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко