П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 вересня 2023 року м. Київ

Справа № 755/8426/22

Апеляційне провадження №22-ц /824/5138/2023

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: судді-доповідача Соколової В.В.

суддів: Верланова С.М., Поліщук Н.В.

розглянув у порядку письмового провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Дніпровського районного суду міста Києва ухваленого під головуванням судді Гончарука В.П., 14 грудня 2022 року в м. Києві, повний текст рішення складений 14 грудня 2022 року, у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В

У вересні 2022 року представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за несплаченими внесками на управління та утримання багатоквартирного будинку, внеску на модернізацію електричних мереж у будинку, внеску на диспетчеризацію ліфтів, внеску на проектування та будівництво електромереж, внеску на виконання технічних умов ДТЕК у сумі 47957,83 грн - основного боргу, 13147,45 грн - інфляційної складової боргу, 2497, 57 грн - 3 % річних, суму судового збору у розмірі 2481,00 грн, витрат на правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн та гонорар адвоката у розмірі 6360, 20 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 17 грудня 2015 року співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький», яке з 31 жовтня 2016 року розпочало виконувати свої функції з управління та обслуговування вказаного будинку.

Разом з тим, позивач вказував, що відповідач, який є власником квартири АДРЕСА_1 , не здійснює сплату внесків на управління та утримання багатоквартирного будинку, внеску на модернізацію електричних мереж у будинку, внеску на диспетчеризацію ліфтів, внеску на проектування та будівництво електромереж, внеску на виконання технічних умов ДТЕК перед ОСББ «Стародарницький» за період з січня 2018 року по липень 2022 року, у зв'язку з чим станом на 25 серпня 2022 року за ним обліковується заборгованість у розмірі 47957,83 грн. За вказаних обставин, а також посилаючись на положення ст. 625 ЦК України, позивач звернувся до суду з цим позовом, який просив задовольнити у повному обсязі.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 14 грудня 2022 року позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Стародарницький» заборгованість з оплати внесків у розмірі 47957,83 грн, 3 % річних у розмірі 2497,57 грн та інфляційні втрати у розмірі 13147,45 грн, а всього 63596,85 грн.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Стародарницький» судовий збір у розмірі 2481,00 грн та витрати на правову допомогу у розмірі 3000,00 грн.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що наданим позивачем розрахунком заборгованості за період з січня 2018 року по липень 2022 року підтверджується наявність у відповідача заборгованості у загальному розмірі 63596,85 грн, з яких: 47957,83 грн - заборгованість з оплати внесків; 2497,57 грн - 3 % річних; 13147,45 грн - інфляційні втрати.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального права, порушення норм процесуального права, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи та невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просить рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Так, в обґрунтування доводів апеляційної скарги, відповідач посилається на те, що суд першої інстанції, встановивши, що право власності на квартиру відповідач набув 28 листопада 2019 року, незаконно та необґрунтовано зобов`язав відповідача сплатити послуги з управління багатоквартирним будинком за той період, коли він не був власником квартири у цьому будинку та, відповідно, не являвся співвласником багатоквартирного будинку.

При цьому, вказує на неврахування судом першої інстанції того, що наявними у матеріалах справи квитанціями повність спростовуються доводи позивача щодо наявності у ОСОБА_1 заборгованості перед ОСББ «Стародарницький» у сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком, внеску на проектування та будівництво електромереж, внеску на модернізацію електричних мереж будинку та внеску на виконання технічних умов ДТЕК (а.с. 115-124).

У порядку ч.1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Згідно з ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , квартира має загальну площу 53,7 кв.м, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини об`єкта нерухомого майна № 293619788 від 04 січня 2022 року /а.с.6-7/. Дане право зареєстровано з 28 листопада 2019 року, на підставі договору про участь у Фонді фінансування будівництва № 351/І-Е від 04 серпня 2008 року, свідоцтва № 351/І-Е від 10 лютого 2012 року, акту прийому-передачі від 21 грудня 2013 року, довідки про 100% фінансування від 21 грудня 2013 року, що також вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с.59,73-74/ .

За даними електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА» відповідач за вказаною адресою зареєстрованим не значиться /а.с.54/.

17 грудня 2015 року співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький», що підтверджується даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань /а.с.33-35/.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 4-3 від 31 жовтня 2016 року функції з управління та обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 ОСББ «Страдарницький» розпочало з 31 жовтня 2016 року /а.с.8/.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 7 від 20 січня 2018 року загальним зборами ОСББ «Страдарницький» був затверджений внесок на модернізацію електричних мереж та споруд у розмірі 2,093 грн з 1 кв.м. та внесок на диспечиризацію ліфта в розмірі 4,522 грн з 1 кв.м /а.с.11/.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 8 від 07 серпня 2018 року загальними зборами ОСББ «Страдарницький» був затверджений внесок на проектування та будівництво електромереж в розмірі: 1-ша частина 12,5 грн/кв.м.; 2-га частина 65 грн/к.м.; 3-тя частина 65 грн/кв.м. /а.с.15-17/.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 9 від 25 листопада 2018 року загальними зборами ОСББ «Страдарницький» був затверджений внесок на утримання будинку в розмірі 9,70 грн/кв.м за один календарний місяць /а.с.18-22/.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 12 від 25 листопада 2019 року загальними зборами ОСББ «Страдарницький» був затверджений внесок на утримання будинку в розмірі 10,01 грн/кв.м за один календарний місяць /а.с.23-25/.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 13 від 06 листопада 2020 року загальними зборами ОСББ «Страдарницький» був затверджений внесок на утримання будинку в розмірі 11,36 грн/кв.м /а.с.26-29/.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 15 від 22 січня 2021 року загальними зборами ОСББ «Страдарницький» був затверджений внесок на виконання технічний умов ДТЕК в розмірі 150,00 грн/кв.м /а.с.30-32/.

Згідно з розрахунком заборгованості, складеного позивачем, відповідач має заборгованість в розмірі 47957,83 грн:

за 2018 рік в розмірі 9999,59 грн, яка становить різницю між нарахованими внесками на модернізацію електричних мереж та споруд в розмірі 350,36 грн, заборгованості за внесками на диспечиризацію ліфта в розмірі 756,98 грн, заборгованості за внесками на проектування та будівництво електромереж в розмірі 11927,25 грн та сплаченою відповідачем 10 листопада 2020 року сумою 3035,00 грн;

за 2019 рік в розмірі 3951,33 грн, яка становить різницю між нарахованою сумою за внесками на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4059,45 грн та сплаченою відповідачем 25 травня 2022 року сумою 108,12 грн;

за 2020 рік в розмірі 9190,29 грн, яка становить різницю між нарахованою сумою за внесками на управління багатоквартирним будинком в розмірі 10028,13 грн та сплаченою відповідачем 03 лютого 2021 року сумою 837,84 грн;

за 2021 рік в розмірі 5608,30 грн, яка становить різницю між нарахованою сумою за внесками на управління багатоквартирним будинком в розмірі 11409,96 грн та сплаченими відповідачем 12 березня 2021 року, 12 травня 2021 року, 13 липня 2021 року 28 грудня 2021 року загальною сумою 5801,66 грн;

за період з січня по липень 2022 року в розмірі 19208,32 грн, яка становить різницю між нарахованою сумою за внесками на управління багатоквартирним будинком в розмірі 16164,11 грн, внесками на виконання технічних умов ДТЕК в розмірі 12555,00 грн та зазначеною в графі «сума оплати» сумою 8751,66 грн (дата та суми оплат не зазначені, помісячно в цій графі вказано «0,00»).

Також у розрахунку вказано про нарахування на ці суми заборгованості 3% річних та інфляційних втрат, що становить загальні суми 2497,57 грн та 13147,45 грн відповідно /а.с.5/.

Відповідачем надані: «Інформація щодо нарахування/сплати та заборгованості/переплати внесків на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Страдарницький»; «Інформація щодо нарахування/сплати та заборгованості/переплати компенсації за споживчу електроенергію за адресою: АДРЕСА_1 »; «Інформація щодо нарахування/сплати та заборгованості/переплати інших внесків за адресою: АДРЕСА_1 », без визначення особи, що склала та дати їх складення /а.с.60-62,75-77/.

Також відповідачем надані копії квитанцій про здійснення на рахунок ОСББ «Стародарницький» наступних платежів:

06 листопада 2020 року, призначення платежу: «не договірні платежі», сума платежу 275,83 грн /а.с.78/;

03 лютого 2021 року, призначення платежу: «внесок на управління багатоквартирним будинком за грудень 2020 року» на суму 3000,00 грн /а.с.79/;

12 березня 2021 року, призначення платежу: «внесок на управління багатоквартирним будинком за лютий 2021 року», сума платежу 3950,83 грн /а.с.79/;

12 травня 2021 року, призначення платежу: «внесок на управління багатоквартирним будинком за квітень 2021 року», сума платежу 3950,83 грн /а.с.80/;

12 травня 2021 року, призначення платежу: «компенсація за спожиту електроенергію за квітень 2021 року», сума платежу 1000,00 грн /а.с.80/;

30 червня 2021 року, призначення платежу: «о/р НОМЕР_2 Харківське шосе, 17А кВ 135», сума платежу 3950,00 грн /а.с.81/;

10 липня 2021 року, призначення платежу: «НОМЕР_2 Харківське шосе, 17А кВ 135», сума платежу 3950,00 грн /а.с.81/;

01 жовтня 2021 року, призначення платежу: «НОМЕР_2 Харк. шосе, 17А кВ 135, внесок за встановлення огорожі, ОСОБА_1 », сума платежу 2536,10 грн /а.с.82/;

21 жовтня 2021 року, призначення платежу: « АДРЕСА_1 компенсація спожит. ее ОСОБА_1 », сума платежу 320,00 грн /а.с.82/;

21 жовтня 2021 року, призначення платежу: «НОМЕР_2 Харківське шосе, 17А кВ 135, внесок на управління багат. будинку ОСОБА_1», сума платежу 975,00 грн /а.с.82/;

28 грудня 2021 року, призначення платежу: «НОМЕР_2 Харківське шосе, 17А кВ 135, внесок на управління будинком ОСОБА_1 за 10.12.21», сума платежу 2979,50 грн /а.с.83/;

28 грудня 2021 року, призначення платежу: «НОМЕР_2 Харківське шосе, 17А кВ 135, компенсація за е/е ОСОБА_1», сума платежу 1020,00 грн /а.с.83/;

24 травня 2022 року, призначення платежу: « АДРЕСА_1 , внесок на управління багатоквартирним будинком ОСОБА_1», сума платежу 5762,10 грн /а.с.83/;

28 травня 2022 року, призначення платежу: «ОР НОМЕР_2 Харківське шосе, 17А кВ 135, за спожиту е/е ОСОБА_1», сума платежу 2000,00 грн /а.с.83/;

29 вересня 2022 року, призначення платежу: « АДРЕСА_1 , за липень, серпень, вересень 2022 ОСОБА_1», сума платежу 2878,5 грн /а.с.84/;

04 жовтня 2022 року, призначення платежу: « АДРЕСА_1 , внесок на виконання технічних умов», сума платежу 12555,00 грн /а.с.84/;

Також відповідачем надані копії виставлених йому ОСББ «Стародарницький» рахунків на оплату послуг, згідно з якими:

в листопаді 2019 року було визначено суму заборгованості в розмірі 24911,6 грн та 1303459 грн (без конкретизації послуг чи внесків) /а.с.85/;

в грудні 2019 року було визначено суму заборгованості в розмірі 25723 грн (без конкретизації послуг чи внесків) /а.с.86/;

за лютий та березень 2021 року вказано про послуги за електроенергію /а.с.87/;

у вересні 2022 року було визначено суму заборгованості в розмірі 27303,24 грн (без конкретизації послуг чи внесків) та визначено переплату за послуги електропостачання /а.с.88/.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В порядку визначеному ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

У відповідності до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

У свою чергу, ст.ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 5 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільного майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Позовна давність встановлює строки захисту цивільних прав і протягом часу її дії особа може розраховувати на примусовий захист свого порушеного права судом.

Згідно зі ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Стаття 261 ЦК України визначає, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Однак, відповідно до п.12 Прикінцевих та перехідних положень до ЦК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Розділ було доповнено пунктом 12 згідно із Законом № 540-IX від 30 березня 2020 року.

Згідно з п.19 Прикінцевих та перехідних положень до ЦК України, у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії. Розділ доповнено пунктом 19 згідно із Законом № 2120-IX від 15 березня 2022 року.

З наведених обставин справи вбачається, що за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності відповідача було зареєстровано на підставі договору про участь у Фонді фінансування будівництва № 351/І-Е від 04 серпня 2008 року, свідоцтва № 351/І-Е від 10 лютого 2012 року, акту прийому-передачі від 21 грудня 2013 року, довідки про 100% фінансування від 21 грудня 2013 року. Наведене свідчить про те, що відповідач є першим власником новоствореного майна, а отже він з моменту його створення володів і користувався цим майном, а отже і має обов`язок нести витрати що пов`язані з користуванням цим майном.

Отже, виходячи з вищенаведених положень законодавства та встановлених обставин справи, правильним є висновок суду першої інстанції про те, що на ОСОБА_1 , як особу, яка на відповідній правовій підставі володіє та користується приміщенням в багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , утримання та обслуговування якого здійснюється ОСББ «Стародарницький», покладається обов'язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати щомісячні внески на обслуговування будинку до ОСББ «Стародарницький». А тому доводи апеляційної скарги відповідача про те, що право власності на квартиру він набув 28 листопада 2019 року, а тому є незаконним покладення на нього зобов'язання сплатити послуги з управління багатоквартирним будинком за той період, коли він не був власником квартири у цьому будинку, колегія суддів вважає безпідставними.

В основу висновку про наявність у відповідача заборгованості по сплаті внесків, судом першої інстанції було покладено наданий позивачем розрахунок заборгованості.

Так, відповідно до вказаного розрахунку заборгованості розмір нарахованих внесків на управління багатоквартирним будинком за 2018 рік становить 13034,59 грн. При цьому, з розрахунку вбачається, що нарахування відбувались не щомісячно.

Так, за послуги з утримання будинку та прибудинкової території нарахування не проводились.

У січні нараховано 553,67 грн, у лютому нараховано 553,67 грн, що є внесками на модернізацію електричних мереж та споруд, та внесками на диспечиризацію ліфта.

У серпні нараховано 1046,25 грн, що є внеском на проектування та будівництво електромереж.

У вересні та жовтні нараховано по 5440,50 грн, що становить загальну суму 10881,00 грн, що є також внесками на проектування та будівництво електромереж.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 7 від 20 січня 2018 року загальним зборами ОСББ «Страдарницький» був затверджений внесок на модернізацію електричних мереж та споруд у розмірі 2,093 грн з 1 кв.м. та внесок на диспечиризацію ліфта в розмірі 4,522 грн з 1 кв.м. Даних про оскарження та скасування цього рішення ОСББ матеріли справи не містять.

Квартира, що належить відповідачу є загальною площею 53,7 кв.м.

Таким чином, внесок на модернізацію електричних мереж та споруд має розраховуватись шляхом множення тарифу 2,093 грн на площу квартири 53,7 кв.м., і становить 112,39 грн, а внесок на диспечиризацію ліфта має розраховуватись шляхом множення тарифу 4,522 грн на площу квартири 53,7 кв.м, та становить 242,83 грн.

Враховуючи, що у рішенні загальних зборів не вказано про періодичність їх нарахування, що ці внески були нараховані лише за два місяці (січень та лютий 2018 року), то загальна сума за цими внесками мала становити 710,44 грн.

А отже заявлена позивачем сума по цим внескам в розмірі 1107,34 грн, не відповідає встановленим тарифам, тому ці вимоги знайшли своє підтвердження частково на суму 710,44 грн.

Внесок на проектування та будівництво електромереж був затверджений загальними зборами ОСББ «Страдарницький» протоколом № 8 від 07 серпня 2018 року і визначений за наступною схемою: 1-ша частина 12,5 грн/кв.м.; 2-га частина 65 грн/к.м.; 3-тя частина 65 грн/кв.м. Даних про оскарження та скасування цього рішення ОСББ матеріли справи не містять.

Тобто виходячи з площі квартири відповідача 53,7 кв.м., 1-ша частина цього внеску мала становити 671,25 грн ( 12,5 грн*53,7 кв.м.=671,25) ; 2-га частина 3490,5 грн (65 грн*53,7 кв.м.=3490,5); 3-тя частина 3490,5 грн (65 грн*53,7 кв.м.=3490,5). Таким чином загальна сума за цим внеском мала становити 7652,25 грн. Періодичність або дата сплати цього внеску рішенням загальних зборів не визначена.

А отже заявлена позивачем сума по внескам за 2018 рік в розмірі 11927,25 грн, не відповідає встановленим тарифам, тому ці вимоги знайшли своє підтвердження частково на суму 7652,25 грн.

З розрахунку, складеному позивачем вбачається, що нарахувань по іншим внескам не проводилось, а отже за цими внесками у 2018 року має місце обов`язок відповідача на суму 8362,69 грн (7652,25+710,44=8362,69).

В розрахунку, складеному позивачем, вказано про здійснену відповідачем оплату 10 листопада 2020 року на суму 3035,00 грн. А отже позивачем визнані обставини часткового погашення заборгованості. Тому сума заборгованості за 2018 рік має визначатись з урахуванням визнаної позивачем здійсненої сплати відповідача і становить різницю між цими сумами в розмірі 5327,69 грн (8362,69-3035,00=5327,69).

В 2019 році, згідно з розрахунком складеним позивачем, в період з січня по липень включно, будь-які нарахування не проводились.

За період з серпня 2019 року по грудень 2019 року здійснено нарахування внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 811,89 грн за кожен місяць, а загальна сума визначена в розмірі 4059,45 грн.

Внесок на утримання будинку був визначений рішенням ОСББ «Страдарницький» оформленим протоколом загальних зборів № 9 від 25 листопада 2018 року в розмірі 9,70 грн/кв.м за один календарний місяць. Інший тариф, в розмірі 10,01 грн/кв.м за один календарний місяць, був визначений в протоколі загальних зборів № 12 від 25 листопада 2019 року.

Таким чином, у період з серпня по листопад 2019 року діяв тариф 9,70 грн/кв.м, тобто виходячи з площі квартири відповідача 53,7 кв.м., його внесок на утримання будинку мав становить 520,89 грн за один календарний місяць, у цей період 4 календарних місяці, а отже загальна сума становить 2083,56 грн. З грудня 2019 року діяв вже інший тариф 10,01 грн/кв.м, тобто розмір внеску відповідача, виходячи з площі його квартири становить 537,53 грн. А отже загальна сума за внесками на утримання будинку, виходячи з періоду їх нарахування позивачем, мала становить 2621,10 грн.

В розрахунку, складеному позивачем, вказано про здійснену відповідачем оплату 24 травня 2022 року на суму 108,12 грн за послуги надані в 2019 році. А отже позивачем визнані обставини часткового погашення заборгованості. Тому сума заборгованості має визначатись з урахуванням визнаної позивачем здійсненої сплати відповідача і становить різницю між цими сумами в розмірі 2512,98 грн (2621,10 -108,12=252,98).

Таким чином, заявлена позивачем сума по внескам за 2019 рік в розмірі 3951,33 грн, не відповідає встановленим тарифам, тому ці вимоги знайшли своє підтвердження частково на суму 2512,98 грн.

Згідно з розрахунком заборгованості, складеним позивачем, нарахування проводились щодо внесків на управління багатоквартирним будинком в січні 2020 року в розмірі 811,89 грн, а за період з лютого по грудень 2020 року в розмірі 837,84 грн щомісяця. Загальна сума заборгованості визначена в розмірі 9190,29 грн, яка становить різницю між нарахованою сумою за внесками на управління багатоквартирним будинком в розмірі 10028,13 грн та сплаченою відповідачем 03 лютого 2021 року сумою 837,84 грн.

Разом з тим, з матеріалів справи не вбачається прийняття ОСББ рішень про зміну тарифів до 06 листопада 2020 року. Тобто у період з січня по жовтень 2020 року тариф мав визначатись на підставі рішення ОСББ оформленого протоколом загальних зборів № 12 від 25 листопада 2019 року в розмірі 10,01 грн/кв.м за один календарний місяць. Тобто розмір внеску відповідача, виходячи з площі його квартири становить 537,53 грн за один календарний місяць, яких у цьому періоді 10, а загальна сума за цей період становить 5375,30 грн.

В листопаді 2020 року, рішенням ОСББ оформленого протоколом загальних зборів № 13 від 06 листопада 2020 року затверджений внесок на утримання будинку в розмірі 11,36 грн за один календарний місяць. Тобто цей тариф застосовується до нарахування внесків у листопаді та грудні місяці. Отже розмір внеску відповідача, виходячи з площі його квартири становить 610,03 грн (11,36*53,7=610,03) за один календарний місяць, яких у цьому періоді 2, а загальна сума за цей період становить 1220,06 грн.

Таким чином, виходячи з тарифів встановлених позивачем та площі квартири відповідача загальна сума за цим внеском відповідача за 2020 рік мала становити 6595,36 грн.

В розрахунку, складеному позивачем, вказано про здійснену відповідачем оплату 03 лютого 2021 року на суму 837,84 грн. Однак згідно з квитанцією наданою відповідачем у цей день ним було здійснено платіж на суму 3000,00 грн та визначено призначення платежів «внесок на управління багатоквартирним будинком за грудень 2020 року». Даних про зарахування різниці у цих сумах на інші платежі матеріали справи не містять. Крім того, згідно з квитанцією відповідачем також був здійснений платіж на рахунок позивача в розмірі 275,83 грн, який позивачем ніде не відображений.

Таким чином, заборгованість відповідача за 2020 рік має визначатись виходячи із встановленої судом суми за цим внеском в розмірі 6595,36 грн та з урахуванням здійсненої позивачем оплати на загальну суму 3275,83 грн, що становить 3319,3 грн.

А отже, заявлена позивачем сума по внескам за 2020 рік в розмірі 9190,29 грн, не відповідає встановленим тарифам, тому ці вимоги знайшли своє підтвердження частково на суму 3319,3 грн.

Згідно з розрахунком заборгованості розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за період з січня по грудень 2021 року, які повинен сплатити ОСОБА_1 , складає 11409,96 грн, та відповідачем, як зазначено у розрахунку, було здійснено наступні платежі: 12 березня 2021 року -950,83 грн; 12 травня 2021 року - 950,83 грн; 13 липня 2021 року - 950,00 грн; 28 грудня 2021 року - 2950,00 грн, тобто загальна сума здійснених відповідачем платежів, за даними позивача, становить 5802,49 грн.

У той же час, з наявних у матеріалах справи квитанцій відповідач сплатив суму внеску на утримання багатоквартирного будинку: 12 березня 2021 року - у розмірі 3950,83 грн; 12 травня 2021 року - у розмірі 3950,83 грн; 13 липня 2021 року - у розмірі 3950,00 грн. Тобто загальна сума здійснених відповідачем платежів становить 11851,66 грн.

Даних про зарахування різниці у цих сумах на інші платежі матеріали справи не містять.

Крім того, відповідно до квитанцій від 30 червня 2021 року та від 21 жовтня 2021 року відповідачем було сплачено на рахунок ОСББ «Стародарницький» внески на управління багатоквартирним будинком у розмірі 3950,00 грн та 2950,00 грн відповідно.

Тобто у 2021 році відповідачем було внесено плату по внескам на утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 18751,66 грн.

З матеріалів справи не вбачається прийняття у 2021 році ОСББ рішень про зміну тарифів на внесок на утримання будинку, а отже у 2021 році мав застосовуватись тариф встановлений рішенням ОСББ оформлений протоколом загальних зборів № 13 від 06 листопада 2020 року в розмірі 11,36 грн за один календарний місяць.

Отже розмір внеску відповідача, виходячи з площі його квартири становить 610,03 грн (11,36*53,7=610,03) за один календарний місяць. За 12 місяців загальний розмір таких внесків становить 7320,38 грн.

Таким чином, за 2021 рік відповідачем здійснено оплату внесків за 2021 рік відповідно до встановленого тарифу та площі його квартири, а також здійснено переплату на суму 11431,28 грн (18751,66-7320,38 = 11431, 28).

Враховуючи визначені вище апеляційним судом суми зобов`язань відповідача перед позивачем, а саме: в 2018 році - 5327,67 грн, в 2019 році - 2512,98 грн, в 2020 році - 3319,3 грн, що становить загальну суму 11159,95 грн, сплачена позивачем у 2021 році сума переплати повністю погашає ці його зобов`язання і залишається переплата в розмірі 271,33 грн.

У зв`язку з відсутністю заборгованості та наявністю переплати правові підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат та 3% річних на підставі ч.2 ст.625 ЦК України відсутні.

А отже, доводи апеляційної скарги відповідача про те, що здійсненою ним переплатою коштів у 2021 року повністю погашена заборгованість за попередній період знайшли своє підтвердження.

Щодо нарахування ОСОБА_1 внесків на управління багатоквартирним будинком та їх сплати за січень-липень 2022 року, слід зазначити, що згідно з розрахунком заборгованості за січень - липень 2022 року відповідачу нараховані внески на управління багатоквартирним будинком у таких розмірах: з січня по квітень 2022 року - 950,83 грн, щомісячно; за травень, червень, липень 2022 року - 950,00 грн, щомісячно; загальний розмір визначений у розмірі 665, 32 грн.

Будь-яких відомостей щодо здійснення відповідачем платежів у вказаний період розрахунок заборгованості не містить.

Водночас, з наявних у матеріалах справи квитанцій від 24 травня 2022 року та від 29 вересня 2022 року вбачається, що ОСОБА_1 було сплачено внески на управління багатоквартирним будинком у розмірі 5762,10 грн та у розмірі 2878,5 грн, тобто на загальну суму 8640,6 грн.

З матеріалів справи не вбачається прийняття у 2021 та 2022 році ОСББ рішень про зміну тарифів на внесок на утримання будинку, а отже у 2022 році мав застосовуватись тариф встановлений рішенням ОСББ оформленого протоколом загальних зборів № 13 від 06 листопада 2020 року в розмірі 11,36 грн/кв.м за один календарний місяць.

Отже розмір внеску відповідача, виходячи з площі його квартири становить 610,03 грн (11,36*53,7=610,03) за один календарний місяць. За 7 місяців загальний розмір таких внесків становить 4270,21 грн. А отже заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний внесок і період відсутня, і має місце переплата у розмірі 4370,39 грн.

Також, у січні 2022 року позивачем було нараховано відповідачу внесок на виконання технічних умов ДТЕК у розмірі 12555,00 грн.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 15 від 22 січня 2021 року загальними зборами ОСББ «Страдарницький» був затверджений внесок на виконання технічний умов ДТЕК в розмірі 150,00 грн/кв.м. Виходячи з площі квартири відповідача 53,7 кв.м. цей внесок для нього мав становити 8055 грн (150*53,7=8055).

Відповідно до чеку АТ КБ «ПриватБанк» за № TS208280 від 04 жовтня 2022 року, ОСОБА_1 сплатив на користь ОСББ «Стародарницький» внесок на виконання технічних умов ДТЕК у розмірі 12555,00 грн. А отже заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний внесок відсутня і має місце переплата у розмірі 4500 грн.

Тобто, позивачем нарахована відповідачу заборгованість за внески на управління багатоквартирним будинком за січень-липень 2022 року на суму 6653,32 грн та внесок на виконання технічних умов ДТЕК у розмірі 12555,00 грн безпідставно.

У зв`язку з відсутністю заборгованості та наявністю переплати правові підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат та 3% річних відсутні.

З матеріалів справи вбачається, у відзиві на позовну заяву відповідачем було заявлено про пропуск позивачем строків позовної давності для звернення до суду з частиною позовних вимог. Вказана заява судом першої інстанції вирішена не була.

У свою чергу, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ст. 267 ЦК України).

Таким чином, за змістом ЦК України застосування наслідків пропуску строків позовної давності є самостійною підставою для відмови у задоволенні заявлених позовних у вимог і застосувється лише у разі обґрунтованості таких вимог.

В даній справі, по-перше, заявлені позовні вимоги за 2018 рік не знайшли свого підтвердження, а по-друге, на час карантину та воєнного стану ці строки зупинені. Тому апеляційним судом не застосовуються положення ЦК України щодо застосування строку позовної даності.

За наведених обставин, колегія суддів апеляційного суду приходить до висновку, що доводи апеляційної скарги відповідача ОСОБА_1 знайшли своє підтвердження, суд першої інстанції допустив неповне з`ясування обставини справи, дав їм неналежну правову оцінку та дійшов необґрунтованого висновку про задоволення заявлених позовних вимог. Вказане, у свою чергу, дає підстави апеляційному суду для скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні заявлених позовних вимог.

У зв`язку із скасуванням рішення суду першої інстанції , відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України, апеляційний суд переглядає і питання розподілу судових витрат. Так як апеляційний суд прийшов до висновку про наявність підстав для відмови у задоволенні заявлених позовних вимог, відсутні підстави для компенсації позивачеві понесених судових витрат.

Разом з тим, оскільки суд апеляційної інстанції дійшов висновку про задоволення апеляційної скарги, то відповідно до положень ст. ст. 141, 382 ЦПК України з позивача на користь відповідача підлягає стягненню судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 3512,08 грн. Про інші витрати стороною відповідача заявлено не було.

Керуючись ст.ст. 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України, суд апеляційної інстанції

П О С Т А Н О В И В

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити.

Рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 14 грудня 2022 року - скасувати та ухвалити нове судове рішення.

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - залишити без задоволення.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги у розмірі 3521, 08 грн.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький», місцезнаходження: м. Київ, вул. Харківське шосе, 17-А, .

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків передбачених п.2 ч.3 ст. 389 ЦПК України.

Суддя-доповідач: В.В. Соколова

Судді: С.М. Верланов

Н.В. Поліщук