Справа № 358/1336/23 Провадження № 2/358/621/23 Категорія 301030200
УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду

та відкриття провадження у справі

31 серпня 2023 року м. Богуслав

Суддя Богуславського районного суду Київської області Тітов М.Б. розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_5 , про скасування рішення про державну реєстрацію права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 .

Місце проживання позивача АДРЕСА_1 .

Представник позивача за договором про надання правничої допомоги ОСОБА_6 .

Поштова адреса представника позивача 09201, Київська область, м. Кагарлик, пл. Незалежності, буд. № 1 каб. № 106.

Відповідач 1 ОСОБА_2 .

Місце реєстрації відповідача АДРЕСА_2 .

Відповідач 2 ОСОБА_3 .

Місце реєстрації відповідача АДРЕСА_3 .

Відповідач 3 ОСОБА_4 .

Місце реєстрації відповідача АДРЕСА_4 .

Третя особа ОСОБА_5 .

Місце проживання третьої особи АДРЕСА_5 .

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить: скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 , що було здійснена на підставі рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Огребчука Р.В. №33268558 від 29.12.2016р. про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_6 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 206, номер запису про право власності: 19999596. Крім того позивачка просить стягнути на її користь судові витрати по справі з відповідачів в рівних частинах.

Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що рішенням виконавчого комітету Богуславської міської ради №49/4 від 21.03.2001р. «Про надання дозволу на розміщення об`єкта торгівлі» ОСОБА_7 було надано дозвіл на земельну ділянку площею 0,012 га для розміщення торгівельного павільйону по АДРЕСА_7 . Відповідно до висновку про відведення земельної ділянки від 20.03.2001 р. ОСОБА_7 було відведено земельну ділянку 120 кв.м. для встановлення малої архітектурної форми. На відведеній земельні ділянці ОСОБА_7 розпочав та здійснив будівництво стаціонарної малої архітектурної форми для торгівельного обслуговування та громадського харчування населення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Згідно договору купівлі-продажу стаціонарної малої архітектурної форми для торгівельного обслуговування та громадського харчування населення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » від 11.08.2006 р. укладеного між суб`єктом підприємницької діяльності ОСОБА_7 та нею (суб`єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (далі позивач), вона придбала у ОСОБА_7 стаціонарну малу архітектурну форму для торгівельного обслуговування та громадського харчування населення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташована за адресою АДРЕСА_6 . Відповідно до довідки Богуславської міської ради №1410 від 04.07.2007 р. їй (позивачу) було надано дозвіл на здійснення торгівлі алкогольними напоями в приміщення кафе-бара « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на торгівельній площі 70 кв. м., який знаходиться за адресою АДРЕСА_6 . Протягом всього часу з моменту придбання малої архітектурної форми для торгівельного обслуговування та громадського харчування населення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » вона (позивач) та її чоловік ОСОБА_8 вносили зміни в конструктивні елементи малої архітектурної форми та здійснювали незначну реконструкцію. Проте, параметри споруди значно не змінились. 03.11.2009 р. вона звернулась із заявою до КП КОР Білоцерківського МБТІ для проведення інвентаризації нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_6 , що належить їй на згідно договору купівлі-продажу. На підставі її заяви КП КОР Білоцерківського МБТІ було проведено інвентаризацію, за результатами якої було встановлено, що об`єктом є нежитлова будівля загальною площею 67,5 кв.м. Рішенням сесії Богуславської міської ради №580-40-V від 02.12.2008 р. «Про надання дозволу на вибір місця розташування земельної ділянки по АДРЕСА_8 » їй було надано дозвіл на вибір місця розташування земельної ділянки площею 0,04 га по АДРЕСА_8 комерційного використання під існуючу малу архітектурну форму кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». На підставі зібраних матеріалів про місце розташування земельної ділянки та отриманих висновків нею було розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0405 га по АДРЕСА_6 . Рішенням сесії Богуславської міської ради №221-12-VI від 02.09.2011 р. «Про укладання договору оренди земельної ділянки по АДРЕСА_8 » їй було відмовлено в укладання договору оренди земельної ділянки, на якій розташована тимчасова споруда торговельного призначення для здійснення підприємницької діяльності (стаціонарна МАФ - кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 »). Не погоджуючись з вказаним рішення Богуславської міської ради вона звернулась з позовом до Богуславського районного суду Київської області. Однак, оскільки спір було врегульовано поза судовим розглядом ухвалою Богуславського районного суду Київської області від 20.12.2011 р. у справі №2-а-18231/11 за її заявою позовну заяву було залишено без розгляду. Вже, 16.02.2013 р. між нею та Богуславською міською радою було укладено договір №18 про тимчасове користування земельною ділянкою, відповідно до якого їй (позивачу) було передано в тимчасове платне користування земельну ділянку площею 0,0405 га по АДРЕСА_6 строком на один рік, тобто до 16.02.2014 р. 01.08.2014 р. між нею та Богуславською міською радою було укладено договір про встановлення земельного сервітуту, відповідно до якого їй (позивачу) було передано в тимчасове платне користування земельну ділянку площею 0,0405 га по АДРЕСА_6 строком до 01.09.2015 р. Рішенням сесії Богуславської міської ради №1260-63-VI від 23.10.2015 р. «Про укладання з ФОП ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки по АДРЕСА_6 » їй було передано в користування на умовах оренди до 31.12.2016 р. земельну ділянку загальною площею 0,0405 га для будівництва та обслуговування існуючої тимчасової споруди кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_6 . На підставі вказаного рішення Богуславської міської ради 21.04.2016 р. між Позивачем та Богуславською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого їй (позивачу) було передано в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0405 га із земель комунальної власності Богуславської міської ради для обслуговування існуючої тимчасової споруди кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_6 . Після придбання вказаної малої архітектурної форми для торгівельного обслуговування та громадського харчування населення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та отримання всіх дозвільних документів вона разом із своїм чоловіком ОСОБА_8 здійснювали у вказаному кафе підприємницьку діяльність з торгівельного обслуговування та громадського харчування населення. Починаючи з 2006 року по 2017 рік вона сплачувала комунальні платежі за кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », оскільки всі договори на постачання комунальних послуг укладені з нею. Вона отримувала ліцензії та касові апарати на роздрібну торгівлю алкогольними та тютюновими напоями, сплачувала всі податки та збори за здійснення підприємницької діяльності в кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Приблизно в кінці квітня 2017 року її та її чоловіка повідомили про те, що на вхідних дверях до їхнього кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » невідомими особами змінений замок, який замкнений та потрапити в кафе неможливо. Коли вона з чоловіком приїхали до кафе, то побачили, що дійсно кафе зачинено на замок та потрапити до нього не можливо. Після цього були викликані працівники поліції та прибув якийсь невідомий чоловік, який повідомив, що вона та її чоловік вже не є власниками кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », це не їх власність та власником є інша людина. Оскільки вона (позивач) нікому не відчужувала належну їй малу архітектурну форму для торгівельного обслуговування та громадського харчування населення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », вона з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дізналась, що дійсно об`єкт нерухомості, який належить їй (позивачу) та який знаходиться за адресою АДРЕСА_6 був зареєстрований в реєстрі як об`єкт нерухомості та відчужений іншій особі. Зокрема, щодо її майна відбулись наступні дії:

- 27.12.2016 р. ОСОБА_2 , який проживає АДРЕСА_9 та немає ніякого відношення до м. Богуслав до майна Позивача кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за допомогою державного реєстратора КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» ОгребчукаР.В. на підставі технічного паспорту №086 від 28.10.2016 р., що виданий ФОП ОСОБА_9 , договору оренди земельної ділянки від 20.10.20016 р. та рішення Бориспільської міської ради №352 від 03.11.2016 р., зареєстрував за собою право власності нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_6 ;

- 02.02.2017 р. ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу №56 від 02.02.2017 р., що посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Лазоренко Л.Є. продає нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_6 ОСОБА_3 , який проживає АДРЕСА_10 ;

- 14.04.2017 р. ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу №1058 від 14.04.2017 р., що посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Дудка О.С. продає нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_6 ОСОБА_4 , який проживає АДРЕСА_11 .

Також, вона дізналась, що існує 30.06.2016 р. договір про розірвання договору оренди від 21.04.2016 р., відповідно до якого вона начебто розірвала договір оренди від 21.04.2016 р. земельної ділянки площею 0,0405 га із земель комунальної власності Богуславської міської ради для обслуговування існуючої тимчасової споруди кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_6 . Хоча насправді вона не підписувала ніяких договорів про розірвання та за інформацією Богуславської міської ради такого договору з їх боку також підписано не було. На підставі вказаного договору про розірвання від 30.06.2016 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження було припинено право оренди її (позивача) на земельну ділянку. Вказану реєстраційну дію також було здійснено державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Огребчуком Р.В., який зареєстрував право власності на її (позивача) кафе за ОСОБА_2 . У зв`язку з тим, що вона не підписувала договір від 30.06.2016 р. про розірвання договору оренди від 21.04.2016 р. вона звернулась до КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» та поновила своє право оренди на земельну ділянку площею 0,0405 га із земель комунальної власності Богуславської міської ради для обслуговування існуючої тимчасової споруди кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_6 . На даний час власником спірного майна нежитлової будівлі за адресою АДРЕСА_6 є ОСОБА_5 . Позивач зазначає, що з підстав зазначених в позові державна реєстрація за ОСОБА_2 права власності на спірну нежитлову будівлю є незаконною, а тому така реєстрація права власності має бути скасована, а тому для захисту порушених її прав та інтересів вона змушена звернутись з даним позовом до суду.

За формою та змістом позовна заява відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України.

До позовної заяви додані її копії та копії всіх документів, відповідно до кількості відповідачів та третіх осіб.

Судовий збір сплачено.

Справа підсудна Богуславському районному суду Київської області.

Відсутні підстави для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження у справі, які передбачені ст.ст. 185, 186 ЦПК України.

З огляду на викладене вважаю за необхідне розглядати справу за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче судове засідання на 03 жовтня 2023 року з 14 годин 00 хвилин в залі засідань № 1 Богуславського районного суду Київської області.

Керуючись ст.ст. 13, 175, 177, 187 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Прийняти до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_5 , про скасування рішення про державну реєстрацію права власності.

Відкрити провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче судове засідання на 03 жовтня 2023 року з 14 годин 00 хвилин.

Направити відповідачу копію даної ухвали та копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 22 вересня 2023 року відзив на позов і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

В судове засідання викликати осіб, які беруть участь у справі.

Копію ухвали та копію позовної заяви направити учасникам справи відповідно до вимог ст.ст. 190, 272 ЦПК України.

Інформацію щодо розгляду справи можна отримати на сторінці на офіційному вебпорталі судової влади України за веб-адресою - http://bg.ko.court.gov.ua/sud1004/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов