Справа № 581/641/23
Провадження № 2/581/223/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

07 вересня 2023 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

в с т а н о в и в :

18 липня 2023 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на її користь 49427 грн., з яких 8966 грн. - заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди від 14 грудня 2006 року та додаткових угод від 23 січня 2012 року та 20 квітня 2015 року за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 11351 грн. - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 1519 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 681 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 2905 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 519 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 416 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 186 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 7729 грн. - заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди від 14 грудня 2006 року та додаткових угод від 18 березня 2008 року та 4 листопада 2015 року за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 9786 грн. - заборгованість за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 1310 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 587 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 2504 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 448 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 358 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 160 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Також просила стягнути 6000 грн. понесених витрат на професійну правничу допомогу.

Мотивує вимоги тим, що вона є власником двох земельних ділянок площею 3,18 га та 3,11 га.

Ці земельні ділянки на підставі двох договорів оренди від 14 грудня 2006 року, укладених між нею та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 18 березня 2006 року, 23 січня 2012 року, 20 квітня 2015 року, 4 листопада 2015 року сторонами укладені додаткові угоди, згідно з якими були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договорів, розміру орендної плати.

Відповідач не виконав зобов`язання за договорами і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки.

У зв`язку з невиплатою орендної плати вважає, що з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3 % річних.

Ухвалою суду від 19 липня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами, отримав 31 липня 2023 року.

24 серпня 2023 року до суду відповідачем подано відзив на позов, однак до відзиву не додано документів, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи, про необхідність чого відповідачу було роз`яснено в ухвалі про відкриття провадження, тому суд не бере до уваги поданий відзив, а справу вирішує за наявними матеріалами.

На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Судом встановлено, що позивач є власником

земельної ділянки загальною площею 1,9771 га з кадастровим номером :02:001:0047 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 1,0356 га з кадастровим номером :01:001:0101 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 1,9772 га з кадастровим номером :02:001:0049 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 1,0357 га з кадастровим номером :01:001:0102 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

що розташовані на території Русанівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 10, 11, 17, 18).

14 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_1 передала, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну їй земельну ділянку загальною площею 3,02 га, в тому числі рілля 1,98 га, сінокоси 1,04 га. Даний договір був зареєстрований у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 78 від 23 березня 2007 року (а.с. 12-13).

23 січня 2012 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 10 років, орендна плата вноситься з 1 січня 2012 року у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 2553,90 грн. на рік, і в подальшому щорічно не менше середньорайонного показника (а.с. 14).

20 квітня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,0127 га, у тому числі рілля 1,9711 га, сіножаті 1,0356 га, кадастрові номери: :02:001:0047, :01:001:0101, договір укладено на 15 років, орендна плата складає 4465,97 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 15).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами :02:001:0047, :01:001:0101 на підставі договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, додаткових угод від 23 січня 2012 року та 20 квітня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області 18 липня 2015 року (а.с. 52, 54).

14 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі 61043, згідно з яким ОСОБА_1 передала, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну їй земельну ділянку загальною площею 3,02 га, в тому числі рілля 1,98 га, сінокоси 1,04 га. Даний договір був зареєстрований у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 74 від 23 березня 2007 року (а.с. 19-20).

18 березня 2008 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі 61043 від 14 грудня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 10 років, орендна плата вноситься у розмірі 1,8% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 429,85 грн. на рік, і в подальшому щорічно не менше середньорайонного показника. Дана додаткова угода до договору була зареєстрована у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 54 від 7 листопада 2008 року (а.с. 21).

4 листопада 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі 61043 від 14 грудня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,02 га, у тому числі рілля 1,98 га, сіножаті 1,04 га, кадастрові номери: :01:001:0102, :02:001:0049, договір укладено на 10 років терміном до 31 грудня 2022 року, орендна плата складає 4465,75 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 22).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0102, :02:001:0049 на підставі договору оренди землі 61043 від 14 грудня 2006 року, додаткових угод від 18 березня 2008 року та 4 листопада 2015 року зареєстровано державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради Сумської області 16 серпня 2017 року (а.с. 56, 58).

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, з урахуванням додаткових угод до нього:

Пункт 2.: В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 3,0127 га, в тому числі рілля 1,9771 га, сіножаті 1,0356 га, кадастрові номери: :02:001:0047, :01:001:0101;

Пункт 8.: Договір укладено на 15 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 4465,97 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 11.: Орендна плата у випадку внесення у грошовій формі вноситься у строк до 30 числа останнього у звітному році місяці;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Пункт 36.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 43.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі 61043 від 14 грудня 2006 року, з урахуванням додаткових угод до нього:

Пункт 2.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,02 га, в тому числі рілля 1,98 га, сіножаті 1,04 га, кадастрові номери: :01:001:0102, :02:001:0049;

Пункт 8.: Договір укладено на 10 років терміном до 31 грудня 2022 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 4465,75 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

Пункт 11.: Орендна плата вноситься у строк до 30 числа останнього у звітному році місяці;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Пункт 36.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 43.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Відповідно до довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договорам оренди землі від 14 грудня 2006 року здійснено наступні нарахування та виплати:

за 2016 рік: нараховано 10638,90 грн., виплачено 9773,91 грн., утримано податків 557,12 грн.;

за 2017 рік: нараховано 13006,68 грн., виплачено 11886,68 грн., утримано податків 3150,68 грн.;

за 2018 рік: нараховано 16101,54 грн., виплачено 16101,54 грн., утримано податків 3900,36 грн.;

за 2019 рік: нараховано 16101,54 грн., виплачено 16101,54 грн., утримано податків 3900,36 грн.;

за 2020 рік: нараховано 16101,54 грн., виплачено 16101,54 грн., утримано податків 3900,36 грн. (а.с. 50).

Докази виплати орендної плати за 2021, 2022 роки суду не надані.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Воєнний стан на території України був запроваджений 24 лютого 2022 року, а Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» набрав чинності 19 листопада 2022 року.

Висновки суду по суті спору.

Термін дії укладеного між сторонами договору оренди від 14 грудня 2006 року 15 років з моменту його державної реєстрації, тобто до 22 березня 2022 року, однак відповідно до положень пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України, оскільки Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» набрав чинності 19 листопада 2022 року, договір оренди землі поновлено на 1 рік, тобто до 22 березня 2023 року.

Термін дії укладеного між сторонами договору оренди 61043 від 14 грудня 2006 року відповідно до його умов до 31 грудня 2022 року.

Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2021, 2022 роки за користування земельними ділянками на підставі договорів оренди землі від 14 грудня 2006 року, з урахуванням додаткових угод до них.

Аналіз пунктів 9., 10., 11. договорів оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 4465,97 грн. та 4465,75 грн. по кожному договору за один рік користування земельними ділянками до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, а орендну плату за 2021 рік до 30 грудня 2021 року, орендну плату за 2022 рік до 30 грудня 2022 року.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2021, 2022 роки у розмірі, визначеному у договорах, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договорів щодо виплати позивачу орендної плати за 2021, 2022 роки та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договорів оренди землі від 5 березня 2012 року.

Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 14 грудня 2006 року відповідач у порушення пунктів 9., 10., 11. Договору та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 8966 грн., а за 2022 рік у розмірі 11351 грн., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2016-2022 роки, що розрахована наступним чином:

у 2015 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 5320 грн. (4465,97 грн. Х 119,140% (індекс інфляції за 2015 рік, починаючи із квітня)),

у 2016 році 5978 грн. (5320 грн. Х 112,361 %),

у 2017 році 6795 грн. (5978 грн. Х 113,669%),

у 2018 році 7460 грн. (6795 грн. Х 109,777%),

у 2019 році 7762 грн. (7460 грн. Х 104,054%),

у 2020 році 8149 грн. (7762 грн. Х 104,992%),

у 2021 році 8966 грн. (8149 грн. Х 110,015 %),

у 2022 році 11351 грн. (8966 грн. Х 126,603 %).

Саме такий щорічно зростаючий протягом 2016-2022 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021, 2022 роки на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі від 14 грудня 2006 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1519 грн., розрахунок якої є наступним: 8966 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,03% (ставка пені) х 565 днів прострочки (з 31 грудня 2021 року по 18 липня 2023 року включно).

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі від 14 грудня 2006 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 681 грн., розрахунок якої є наступним: 11351 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,03% (ставка пені) х 200 днів прострочки (з 31 грудня 2022 року по 18 липня 2023 року включно).

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі від 14 грудня 2006 року підлягають стягненню у сумі 2905 грн., розрахунок є таким: 8966 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 132,402% (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2022 року по 30 червня 2023 року) : 100%. 8966 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі від 14 грудня 2006 року підлягають стягненню у сумі 519 грн., розрахунок є таким: 11351 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 104,580% (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2023 року по 30 червня 2023 року) : 100%. 11351 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі від 14 грудня 2006 року підлягає стягненню у сумі 416 грн., виходячи з розрахунку: 8966 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 565 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі від 14 грудня 2006 року підлягає стягненню у сумі 186 грн., виходячи з розрахунку: 11351 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 200 (кількість днів прострочення).

Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного між сторонами договору оренди землі 61043 від 14 грудня 2006 року відповідач у порушення пунктів 9., 10., 11. договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 7729 грн., за 2022 рік у розмірі 9785 грн., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2016-2022 роки, що розрахована наступним чином:

у 2015 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 4586 грн. (4465,75 грн. Х 102,714% (індекс інфляції за 2015 рік, починаючи із листопада)),

у 2016 році 5153 грн. (4586 грн. Х 112,361 %),

у 2017 році 5858 грн. (5153 грн. Х 113,669%),

у 2018 році 6431 грн. (5858 грн. Х 109,777%),

у 2019 році 6691 грн. (6431 грн. Х 104,054%),

у 2020 році 7025 грн. (6691 грн. Х 104,992%),

у 2021 році 7729 грн. (7025 грн. Х 110,015 %),

у 2022 році 9786 грн. (7729 грн. Х 126,603 %).

Саме такий щорічно зростаючий протягом 2016-2022 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021, 2022 роки на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі 61043 від 14 грудня 2006 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1310 грн., розрахунок якої є наступним: 7729 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,03% (ставка пені) х 565 днів прострочки (з 31 грудня 2021 року по 18 липня 2023 року включно).

З невиплатою орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі 61043 від 14 грудня 2006 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 587 грн., розрахунок якої є наступним: 9786 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,03% (ставка пені) х 200 днів прострочки (з 31 грудня 2022 року по 18 липня 2023 року включно).

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі 61043 від 14 грудня 2006 року підлягають нарахуванню у сумі 2504 грн., розрахунок є таким: 7729 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 132,402% (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2022 року по 30 червня 2023 року) : 100%. 7729 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі 61043 від 14 грудня 2006 року підлягають нарахуванню у сумі 448 грн., розрахунок є таким: 9786 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 104,580% (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2023 року по 30 червня 2023 року) : 100%. 9786 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі 61043 від 14 грудня 2006 року підлягає стягненню у сумі 358 грн., виходячи з розрахунку: 7729 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 565 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договорам оренди землі 61043 від 4 грудня 2006 року підлягає стягненню у сумі 160 грн., виходячи з розрахунку: 9786 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 200 (кількість днів прострочення).

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 49427 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі від 14 грудня 2006 року за 2021 рік у сумі 8966 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 11351 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 1519 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 681 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2905 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 519 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 416 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 186 грн.; орендна плата по договору оренди землі 61043 від 14 грудня 2006 року за 2021 рік у сумі 7729 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 9785 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 1310 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 587 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2504 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 448 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 358 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 160 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі.

Відповідно до частин 1, 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до частини 2 статті 141 ЦПК України витрати на професійну правничу допомогу у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У відповідності до частин 1 4 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу суду надано:

копію ордера серії ВІ №1151272 від 11 липня 2023 року про надання правничої допомоги ОСОБА_1 у Липоводолинському районному суді адвокатом Козін Т.В. (а.с. 35),

копію договору про надання правової допомоги №216 від 11 липня 2023 року, укладеного між адвокатом Козін Т.В. та Тесленко Г.С., актом прийняття наданих послуг, яким передбачено, що вартість послуг на професійну допомогу станом на 18 липня 2023 року за договором від 11 липня 2023 року становить 6000 грн. (а.с. 33-34, 36),

копію квитанції про сплату ОСОБА_1 на користь адвоката Козін Т.В. витрат на професійну правничу допомогу у сумі 6000 грн. (а.с. 38).

Беручи до уваги складність справи, яке є нескладною, обсяг виконаних адвокатом робіт по підготовці позову та процесуальних документів, ціну позову та значення справи для сторін, враховуючи при визначенні суми відшкодування реальність адвокатських витрат (дійсність та необхідність), розумність їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, суд вважає за необхідне зменшити заявлений позивачем розмір цих витрат та стягнути з відповідача на користь позивача 4000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 49427 грн., з яких:

орендна плата по договору оренди землі від 14 грудня 2006 року за 2021 рік у сумі 8966 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 11351 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 1519 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 681 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2905 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 519 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 416 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 186 грн.

орендна плата по договору оренди землі 61043 від 14 грудня 2006 року за 2021 рік у сумі 7729 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 9786 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 1310 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 587 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2504 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 448 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 358 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 160 грн.;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073,60 грн. в рахунок повернення судового збору та 4000 грн. понесених витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський