Провадження: 2/484/1039/23
Справа: 484/3405/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочно)

14 вересня 2023 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Закревського В.І.

за участю секретаря судового засідання - Мірошніченко Р.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2023 року ОСОБА_1 зернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним. Позовні вимоги мотивує тим, що 01.04.2021 року між нею і ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , за умовами якого ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 земельну ділянку за 5 000 доларів США. Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу. З травні 2021 року позивачка володіє та користується вказаною земельною ділянкою, а відповідачу вона передала 5000 доларів США. Крім того, вони домовилися, що оформлять договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , але на прохання ОСОБА_1 відповідач відмовлявся посвідчувати нотаріально вказний договір і придумував різні відмовки. Тобто, договір купівлі-продажу до цього часу нотаріально не посвідчений.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, її представник - адвокат Шалару О.І. подав заяву, якою позов підтримує, просить задовольнити, справу розглянути у його відсутність. Проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, відзив на позов не надав, причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01 квітня 2021 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельної ділянки, кадастровий номер :02:008:004, що знаходиться по АДРЕСА_1 та належала відповідачу ОСОБА_2 підставі договору купівлі-продажу, номер правочину 2656984. Вкаазне підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів за № 5355092.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір.

Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 виплатила ОСОБА_2 5000 доларів США, а останній віддав їй правовстановлюючі документи на вказану ділянку.

Також вони домовилися оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :02:008:004, що знаходиться по АДРЕСА_1 в установленому законом порядку.

З травня 2021 року позивачка володіє та користується спірною земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язувався укласти із позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:008:004, що знаходиться по АДРЕСА_1 та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилявся від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, тому зазначена обставина перешкоджала ОСОБА_1 у повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та законність вимог позивачки, тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 6, 7, 10, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , що укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073 грн. 60 коп.

Рішення суду набирає законної сили через 30 днів після його проголошення та може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду в строк і порядок, встановлений ст. ст. 354, 355 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), адреса проживання: АДРЕСА_3 .

СУДДЯ: