Справа № 202/3172/23
Провадження № 2/202/1235/2023
21 серпня 2023 року м. Дніпро
Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська у складі судді Михальченко А.О.
секретар судового засідання Пономаренко О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпрі
цивільну справу № 202/3172/23
про припинення права користування
та визнання права власності на земельну ділянку, -
ОБСТАВИНИ СПРАВИ
17.02.2023 ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, який мотивувала тим, що 11 жовтня 2022 року ДП «СЕТАМ» проведено електронні торги (Лот № 517281) з реалізації майна: житловий будинок з господарськими будівлями на земельній ділянці площею 966 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 (житловий будинок літ. А-1, загальною площею 43,9 кв. м., житловою площею 20,9 кв. м., літня кухня літ. Б, сарай літ. В, убиральня літ. Г, душ літ. Д, гараж літ. Є, огорожі №1,2, 4-8, колодязь № 3, мостіння І).
Згідно Акту про проведення електронних торгів від 24.10.2022р. відповідно до протоколу про проведення електронних торгів (протокол № 577608 від 11.10.2022р.) Лот № 517281 ДП «СЕТАМ» переможцем визнано ОСОБА_1 .
Майно за адресою АДРЕСА_1 придбане за суму 851 944,00 грн. та належало боржнику ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу від 18.10.2001, посвідченого Шостою Дніпровською державною нотаріальною конторою за реєстром №1-6040, зареєстроване 22.11.2001р. КП «ДМБТІ» в реєстрову книгу №636 за реєстровим № 3058-293.
Відповідно до Акту про проведення електронних торгів від 24.10.2022р., акт є документом, для видачі свідоцтва про право власності.
05.01.2023 ОСОБА_1 видане свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке зареєстроване в реєстрі за № 6 приватним нотаріусом Лушкіною О.В. Дніпровського міського нотаріального округу. Відповідно до вказаного свідоцтва майно належить на праві власності ОСОБА_1 та складається з: житлового будинку з господарчими будівлями вартістю 851 944,00 грн. розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці розташовані: житловий будинок літ. А-1, загальною площею 43,9 кв .м., житловою площею 20,9 кв. м., літня кухня літ. Б, сарай літ. В, убиральня літ. Г, душ літ. Д, гараж літ. Є, огорожі №1,2, 4-8, колодязь № 3, мостіння І, договір купівлі-продажу від 18.10.2001, посвідченого Шостою Дніпровською державною нотаріальною конторою за реєстром №1-6040, зареєстроване 22.11.2001р. КП «ДМБТІ» в реєстрову книгу №636 за реєстровим № 3058-293
Відповідно до інформації Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, відповідно до даних державного реєстру земель, станом на 31.12.2012 за земельною ділянкою, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано: право приватної власності на земельну ділянку, загальною площею 0,0999 га, державний акт від 27.12.2001, серія ДПД* №038345, виданий на підставі рішення МВК від 20.12.2001р, №3210, зареєстрований за ОСОБА_2 .
Крім того зазначила, що замовила виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), за адресою: АДРЕСА_1 .
Зазначила, що за загальним правилом, закріпленим у статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлі чи споруди, або їх частини стає власником відповідної земельної ділянки, або її частини на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості.
Право власності на земельні ділянки у відповідача ОСОБА_2 виникло в порядку приватизації, але одразу після виникнення права власності у неї на житловий будинок з господарськими будівлями розташований на вказаній земельній ділянці, з урахуванням викладених вимог Закону та принципу цілісності об`єкта нерухомості, коли збудоване на землі слідує за нею та того, що земельні ділянки оформлені як об`єкт права власності, тому повинні належати власнику будинку.
Застосування принципу слідування землі за будівлею, з урахуванням конкретних її обставин, є визначальним і покликано на визнання заявлених нею прав на земельні ділянки під належним їй на праві власності житловим будинком, яка нерозривно зв`язана із цим будинком та необхідна для його обслуговування, що повністю ґрунтується на викладених вище нормах Закону.
Відтак, враховуючи вказане, принцип слідування землі за будівлею, за нею, ОСОБА_1 , яка є власником житлового будинку на підставі Акту про проведення електронних торгів від 24.10.2022р. та виданого на його підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 05.01.2023р., слід визнати й право власності на земельну ділянку під нею згідно вимог статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України.
Одночасно, на підставі підпункту е) ст. 141 ЗК України, слід припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, внаслідок набуття нею права власності на житловий будинок.
Припинення реєстрації права користування за попереднім власником ОСОБА_1 необхідне для належного виконання рішення суду згідно вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що є похідною вимогою в розумінні абзацу 2 ч. 1 ст. 19 ЦПК України і є необхідним для повного захисту прав ОСОБА_1 та їх належного визнання.
03.04.2023 по справі відкрите загальне позовне провадження та відповідачу визначено строк для подання відзиву на позов.
Відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов не подав.
26.04.2023 підготовче провадження по справі закрите. Справа призначена до судового розгляду.
До початку розгляду справи по суті, а саме 22.06.2023 та 27.06.2023, за клопотанням представника позивача, судом витребувані докази.
У судове засідання представник позивача не з`явився, але через канцелярію суду надійшла заява про розгляд справи без участі представника, позовну заяву підтримав у повному обсязі та просить їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач у судові засідання (26.04.2023, 31.05.2023, 22.06.2023, 21.08.2023) не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, шляхом направлення судових повісток, які повернулися до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Приписами ч.1 ст.223 ЦПК України встановлено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Враховуючи викладене суд вважає за можливе розглянути справу без участі позивача, представника позивача та відповідача, так як про дату, час і місце розгляду справи їх було повідомлено належним чином.
Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності з повідомленням причин неявки, ненадання відповідачем відзиву на позовну заяву, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
21.08.2023 від представника позивача надійшла заява про те, що він не заперечує проти заочного вирішення справи.
Всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -
05.07.2022 заочним рішенням Індустріального районного суду м.Дніпропетровська по справі №202/571/22 позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про стягнення боргу задоволені. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 , основну суму боргу за договором позики від 01 червня 2021 року в розмірі 20 000 (двадцяти тисяч) доларів США.
З копії договору купівлі-продажу житлового будинку від 18.10.2001 року випливає, що ОСОБА_2 був власником житлового будинку з господарчими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці площею 966 кв. м.
11.10.2022 ДП «СЕТАМ» проведено електронні торги (Лот № 517281) з реалізації майна: житловий будинок з господарськими будівлями на земельній ділянці площею 966 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 (житловий будинок літ. А-1, загальною площею 43,9 кв. м., житловою площею 20,9 кв. м., літня кухня літ. Б, сарай літ. В, убиральня літ. Г, душ літ. Д, гараж літ. Є, огорожі №1,2, 4-8, колодязь № 3, мостіння І).
Згідно Акту про проведення електронних торгів від 24.10.2022р. відповідно до протоколу про проведення електронних торгів (протокол № 577608 від 11.10.2022р.) Лот № 517281 ДП «СЕТАМ» переможцем визнано ОСОБА_1 .
Відповідно до Акту про проведення електронних торгів від 24.10.2022р., акт є документом, для видачі свідоцтва про право власності.
05.01.2023 ОСОБА_1 видане свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке зареєстроване в реєстрі за № 6 приватним нотаріусом Лушкіною О.В. Дніпровського міського нотаріального округу.
Відповідно до вказаного свідоцтва майно належить на праві власності ОСОБА_1 та складається з: житлового будинку з господарчими будівлями вартістю 851 944,00 грн. розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці розташовані: житловий будинок літ. А-1, загальною площею 43,9 кв .м., житловою площею 20,9 кв. м., літня кухня літ. Б, сарай літ. В, убиральня літ. Г, душ літ. Д, гараж літ. Є, огорожі №1,2, 4-8, колодязь № 3, мостіння І, договір купівлі-продажу від 18.10.2001, посвідченого Шостою Дніпровською державною нотаріальною конторою за реєстром №1-6040, зареєстроване 22.11.2001р. КП «ДМБТІ» в реєстрову книгу №636 за реєстровим № 3058-293
Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 66033254 від 05.01.2023р. прийняв державний реєстратор - приватний нотаріус Лушкіна Оксана Володимирівна Дніпровського міського нотаріального округу.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Приписами ч. 4 ст. 334 ЦК України передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, одночасно переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Статтею 380 ЦК України визначено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Житловий будинок, будівля або споруда не можуть бути відокремлені від земельної ділянки без їх пошкодження або істотного знецінення. Такі об`єкти є фактично складовою частиною земельної ділянки.

Водночас якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ) (ч. 1ст. 188 ЦКУ).

Фізично земельна ділянка і будинок (будівля, споруда) ідентифікуються як окремі речі, які в сукупності є однією річчю. Адже будинок (будівлю, споруду) неможливо використовувати без земельної ділянки, і навпаки земельна ділянка втрачає своє функціональне призначення при зміні (знищенні) того чи іншого об`єкта нерухомості, розміщеного на ній.

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об`єкта нерухомості», встановлює обов`язковість одночасного оформлення прав на земельну ділянку у зв`язку з переходом прав на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок, будівлю або споруду), який на ній розташовано, а також зворотній порядок одночасного переходу прав на нерухоме майно у випадку переходу прав на земельну ділянку, на якій розташовано вказане нерухоме майно (житловий будинок, будівля або споруда).

Відповідно до частини першої, другої статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Згідно зі ст.791 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Відповідно до інформації Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, відповідно до даних державного реєстру земель, станом на 31.12.2012 за земельною ділянкою, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано: право приватної власності на земельну ділянку, загальною площею 0,0999 га, державний акт від 27.12.2001, серія ДПД* №038345, виданий на підставі рішення МВК від 20.12.2001р, №3210, зареєстрований за ОСОБА_2 .

З відповіді Дніпровської міської ради від 17.07.2023 на ухвалу суду про витребування доказів, встановлено, що рішення Дніпровської міської ради від 20.12.2001 №3210 щодо належності ОСОБА_2 земельної ділянки до КП «ДМБТІ» ДМР не надавалось та на зберіганні в інвентаризаційній справі на будинок АДРЕСА_1 не перебуває.

Згідно ч. 1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Пунктом е) ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Аналіз вказаних норм права свідчить про те, що перехід права власності на земельну ділянку відбувається одночасно з переходом права на об`єкт нерухомості, що відповідає принципу - збудоване на землі слідує за нею.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

Відтак, за загальним правилом, закріпленим у статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлі чи споруди, або їх частини стає власником відповідної земельної ділянки, або її частини на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості (правова позиція Верховного Суду в постанові від 19 листопада 2020 року в справі №686/9580/16-ц).

Чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (правова позиція Верховного Суду в постанові від 04 грудня 2018 року в справі № 910/18560/16).

Згідно з частиною першою статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відтак, відповідно до вимог статті 388 ЦК України, статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та статті 6 вказаної Конвенції ніхто не може бути позбавлений своєї власності.

Хоча станом на 05.01.2023 ОСОБА_2 був власником земельної ділянки під будинком АДРЕСА_1 , але одразу після виникнення права власності у ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на житловий будинок з господарськими будівлями розташований на вказаній земельній ділянці, з урахуванням викладених вимог Закону та принципу цілісності об`єкта нерухомості, коли збудоване на землі слідує за нею та того, що земельна ділянка оформлена як об`єкт права власності, тому повинна належати новому власнику будинку.

Застосування принципу слідування землі за будівлею, з урахуванням конкретних її обставин, є визначальним і покликано на визнання заявлених прав ОСОБА_1 на земельну ділянку під належним їй на праві власності житловим будинком, яка нерозривно зв`язана із цим будинком та необхідна для його обслуговування, що повністю ґрунтується на викладених вище нормах Закону.

Відтак, враховуючи принцип слідування землі за будівлею, за ОСОБА_1 , яка є власником житлового будинку на підставі Акту про проведення електронних торгів від 24.10.2022р. та виданого на його підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 05.01.2023р., слід визнати за нею і право власності на земельну ділянки під ним, при цьому припинивши право ОСОБА_2 користування нею.

Отже, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України з урахуванням задоволення позову, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений судовий збір в розмірі 1 073 грн. 60 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 10, 12, 76, 141, 263-265, 280-281 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Припинити право користування, зареєстроване за ОСОБА_2 , на земельну ділянку площею 0,0999 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна дільниця), кадастровий номер :04:097:0039, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0999 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна дільниця), кадастровий номер :04:097:0039, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) витрати по сплаті судового збору у сумі 1 073 грн. 60 коп. (одна тисяча сімдесят три грн. 60 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуте Індустріальним районним судом м.Дніпропетровська за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складений суддею 21.08.2023.

Суддя А. О. Михальченко