Справа № 587/1800/23
РІШЕННЯ
06 вересня 2023 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., за участю секретаря судового засідання Бузової Т.І., представника позивача ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Суми справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 про виділення в натурі у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна, квартиру, припинити право спільної часткової власності на домоволодіння,
Позивач звернувся до суду з даним позовом мотивуючи його тим, що в 1979 році працювала в Сумсько -Степанівському цукрокомбінаті та в зв`язку з цим отримала у користування квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок 16 - квартирний, двоповерховий. Квартира, яка мною була отримана - трикімнатна, загальною площею 68,96 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м. Мені був виданий ордер на зазначену квартиру. З часу отримання вона була зареєстрована в цій квартирі. На цей час вона зареєстрована в ній сама.
В 1992 році всім мешканцям житлового будинку було запропоновано викупити квартири, які вони займали, нащо всі погодилась. 03.12.1992 року власником житлового будинку - ОСОБА_19 цукрокомбінатом було з нею укладено договір купівлі - продажу, на підставі якого вона придбала 75/1000 долей житлового будинку з надвірними приміщеннями, що знаходиться в АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці Степанівської селищної ради. На вказаній земельній ділянці знаходиться 75/1000 долей двоповерхового житлового будинку, цегляного, вкритого шифером, жила площа якого 41,2 кв.м., з надвірними приміщеннями. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що вона є власником квартири загальною площею 68,96, житловою площею 41,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . Проте в зв`язку з відсутністю у неї правовстановлюючого документу саме на придбану квартиру, та зазначення в договорі купівлі-продажу, що вона придбала 75/1000 житлового будинку, виникають питання щодо реєстрації інших осіб в належній їй квартирі з боку відділу ЦНАП, та нотаріус вимагає правовстановлюючий документ саме на придбання квартири. Просила виділити у натурі частки нерухомого майна у власність, припинення права спільної часткової власності на домоволодіння, визнання квартири окремим об`єктом нерухомого майна.
В судове засідання позивач не з`явилась, хоч належним чином була повідомлена про час розгляду справи в суді. Представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Відповідачі в судове засідання не з`явилась, від них надійшли письмові заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнали в повному обсязі.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.
В суді встановлено, що ОСОБА_2 в 1979 році працювала в Сумсько -Степанівському цукрокомбінаті та в зв`язку з цим отримала у користування квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок 16 - квартирний, двоповерховий. Квартира, яка позивачем була отримана - трикімнатна, загальною площею 68,96 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м. Їй був виданий ордер на зазначену квартиру. З часу отримання вона була зареєстрована в цій квартирі. На даний час зареєстрована в ній сама.
В 1992 році всім мешканцям житлового будинку було запропоновано викупити квартири, які вони займали, тому позивач, як і інші мешканці будинку з цим погодилась. 03.12.1992 року власником житлового будинку - ОСОБА_19 цукрокомбінатом було укладено договір купівлі продажу з позивачем, на підставі якого вона придбала 75/1000 долей житлового будинку з надвірними приміщеннями, що знаходиться в АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці Степанівської селищної ради. На вказаній земельній ділянці знаходиться 75/1000 долей двоповерхового житлового будинку, цегляного, вкритого шифером, жила площа якого 41,2 кв.м., з надвірними приміщеннями. Придбана квартира має АДРЕСА_2 та складається: з трьох житлових кімнат площею 15,5; 12,8; 12,9 кв.м.; коридора площею 8,2; кухня площею 9,5 кв.м.; туалет площею 1,0 кв.м.; ванної кімнати площею 2,9 кв.м.; вбудована шафа площею 1,2. Крім того, за цим договором мною придбано 1/16 сарая "Б", 1/16 огорожі.
Зазначений договір купівлі-продажу посвідчений головою виконкому Степанівської селищної ради, Сумського району Сумської області, зареєстрований в Сумському ОБТІ в реєстрі за № 392.
Під час укладання договору купівлі-продажу був виготовлений технічний паспорт на займану позивачем квартиру, яку їй було надано в користування, за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно довідки БТІ характеристика об`єкта нерухомого майна за адресою- АДРЕСА_1 та в зв`язку з тим, що був виготовлений новий технічний паспорт на придбану квартиру, маються застереження щодо уточнення загальної площі квартири та житлової площі квартири за рахунок уточнення їх розмірів та врахування площі балконів та лоджії.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що позивач - ОСОБА_2 є власником квартири загальною площею 68,96, житловою площею 41,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .
Фактично житловий будинок за адресою - АДРЕСА_3 складається з шістнадцяти окремих ізольованих квартир, на кожну з яких надавався ордер на вселення, а після укладення договору купівлі-продажу квартир, на кожну квартиру виготовлявся окремий технічний паспорт. Кожна квартира використовується виключно особами, які в ній зареєстровані та постійно проживають. Всі квартири є ізольованими від інших квартир. Всі належні співвласникам квартири в будинку відокремлені від квартир іншого співвласника, мають окремий вхід, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання, каналізацію. Спору з приводу користування квартирами в співвласників будинку не має.
Згідно виготовлено у 2023 році технічного паспорту на квартиру вбачається, що квартира АДРЕСА_4 є індивідуальним об`єктом нерухомого майна.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.
Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.
Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.
Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України вбачається, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
За таких обставин суд вважає, що необхідно виділити ОСОБА_2 в натурі у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна, квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
Керуючись ст..ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 358 ч. 3, 364, 365, 367 ЦК України,
Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн НОМЕР_1 в натурі у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна, квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається: з трьох житлових кімнат площею 15,7; 13,1; 13,1 кв.м.; коридорів площею 6,1; 2,1 кв.м.; кухні площею 9,5 кв.м.; туалету площею 0,9 кв.м.; ванної кімнати площею 2,9 кв.м.; лоджії - 2,6 кв.м.; балкону 1,76 кв.м.; двох вбудованих шаф площею 0,6 кв.м. кожна, та приміщення сараю за № 3 за адресою: АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А.Степаненко