Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/3698/23
Провадження № 2/279/1111/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2023 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Шульги О.М., з секретарем Райвахівською Л.В., розглянувши в приміщенні суду в м.Коростені в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/3698/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі у власність житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на окремо ізольований об`єкт, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому зазначила, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.09.2021 року, зареєстрованого в реєстрі за №4301, виданого приватним нотаріусом Івчуком С.С., є власником 1/5 частки житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Іншим співвласником вищезазначеного житлового будинку є ОСОБА_2 .

В цілому, будинок фактично розділений на квартири, визначений порядок їх користування.

Однак, окремо у власність, кожному з співвласників відповідно до правовстановлюючих документів, в натурі приміщення не виділено. Будинок, є спільною частковою власністю.

Її частка житлового будинку, а саме 1/5 частка, якою вона користується, складається з наступних приміщень: коридор 2-1 площею 4.1 м.кв., кладова 2-2 площею 3.2 м.кв., кухня 2-3 площею 10.4 м.кв., кімната 2-4 площею 6 м.кв., кімната 2-5 площею 16.8 м.кв., кімната 2-6 площею 10.4 м.кв. веранда 2-7 площею 5.7 м.кв. ганок «а7», сарай «Б», сарай «б», туалет «Т», частина огорожі.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 02.05.2022 року за №224, за технічними можливостями житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , може бути поділено.

Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає позивачу у повній мірі здійснювати своє право власності (отримати субсидію, розпоряджатись належною частиною будинком), зареєструвати інших осіб в будинку, оскільки для цього необхідна згода інших співвласників будинку у відповідності до чинного законодавства України.

Її пропозиції до відповідача, з приводу поділу будинку в добровільному порядку, залишаються поза увагою.

Просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі у власність та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на приміщення: коридор 2-1 площею 4.1 м.кв., кладову 2-2 площею 3.2 м.кв., кухню 2-3 площею 10.4 м.кв., кімнату 2-4 площею 6 м.кв., кімнату 2-5 площею 16.8 м.кв., кімнату 2-6 площею 10.4 м.кв., веранду 2-7 площею 5.7 м.кв., ганок «а7», в окремо ізольованій квартирі АДРЕСА_2 та визнати за мною право власності на: сарай «Б», сарай «б», туалет «Т» частину огорожі за адресою: АДРЕСА_1 .

26.06.2023 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових і електронних доказів щодо заперечення проти позову.

Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком направлялась рекомендованими листами за місцем реєстрації відповідача.

Одночасно про розгляд справи в спрощеному провадженні повідомлялось шляхом розміщення оголошення на веб-сайті суду.

У встановлений строк відзив на позов, заяви або клопотання, пов`язані з розглядом справи, не подано.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, позивачу на праві власності згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 14.09.2021 року приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С., зареєстрованого в реєстрі за №4301 (спадкова справа №59/2021), належить 1/5 частка житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Зі змісту вказаного свідоцтва слідує, що зазначений житловий будинок в цілому має житлову площу 77, 5 кв.м., загальну площу 168, 2 кв.м.

До житлового будинку примикають надвірні будівлі та споруди, магазин (літД), ганок (літ.д)сарай (літ.Б), гараж (літ.В), оглядова яма (літ.в) гараж (літ.Г), туалет(літТ), огорожа(літ.№), дворове покриття (літ.д/в).

Право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В додатку до позовної заяви висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складений КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації "Житомирської обласної ради від 02.05.2023 року №224, інформаційна довідка за №32 від 08.02.2023 року, технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2 .

З вказаних документів слідує, що позивач ставить питання про виділ 1/5 частки житлового будинку, що складає, згідно висновку квартиру АДРЕСА_2 .

Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55.

Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції № 55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції № 55 передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

З свідоцтва про право на спадщину за заповітом слідує, що будинок має житлову площу 77, 5 кв.м., загальну площу 169, 2 кв.м.

З технічного паспорту будинку АДРЕСА_1 , виготовленого 02.05.2023 року слідує, що загальна площа будинку становить 174, 1 кв.м, житлова 77, 5 кв.м., допоміжних приміщень 59, 2 кв.м.

З технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_3 , виготовленого 02.05.2023 року слідує, що загальна площа вказаного житлового приміщення складає 56, 6 кв.м., житлова площа 33, 2 кв.м., допоміжних приміщень 23. 4 кв.м.

Про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов інформація відсутня.

Фактично частки сторін сформовані в окремі квартири. Тобто між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами.

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 12, 19, 76-81, 141, 265, 268, 273, 274, 279, 354, 355 ЦК України, ст.319, 358, 364, 367 ЦК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в натурі 1/5 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , яка належить останній на праві власності згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, (виданого 14.09.2021 року приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Івчуком С.С.. зареєстрованого в реєстрі за №4301) та складається з приміщень: 2-1 коридору площею 4, 1 кв.м, 2-2 кладової площею 3, 2 кв.м., 2-3 кухні площею 10, 4 кв.м., 2-4 кімнати площею 6 кв.м., 2-5 кімнати площею 16, 8 кв.м., 2-6 кімнати площею 10, 4 кв.м, 2-7 веранди площею 5, 7 кв.м., ганку"а7", що становлять окремий об`єкт, та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники:

Позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя: Шульга О.М.