Єдиний унікальний номер судової справи: 484/618/23
Провадження номер 22-ц/812/928/23
Доповідач суду апеляційної інстанції Самчишина Н.В.
Ухвала

Іменем України

04 вересня 2023 року м. Миколаїв справа № 484/618/23

Миколаївський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

головуючого Самчишиної Н.В.,

суддів: Коломієць В.В., Серебрякової Т.В.,

із секретарем судового засідання Горенко Ю.В.,

без участі учасників справи, належним чином повідомлених про день, час і місце судового засідання,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , подану його представником адвокатом Кучерою Владиславом Людвиковичем на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 12 червня 2023 року, ухвалене у складі головуючого судді Максютенко О.А., за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства ім. Т. Г. Шевченко про розірвання договору оренди землі,

встановив:

30 січня 2023 року ОСОБА_1 , діючи через свого представника адвоката Кучеру В.Л., подав до суду вищезазначений позов, який обґрунтовував наступним.

Позивач вказував, що йому на праві власності належать чотири земельні ділянки в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області: площею 0,8800 га з кадастровим номером :01:000:0658, площею 4,7900 га з кадастровим номером :07:000:0494, площею 0,1300 га з кадастровим номером :05:000:0389 та площею 0,0100 га з кадастровим номером :01:000:1396, які 17 червня 2008 року передано в оренду приватного сільськогосподарського підприємства ім. Т. Г. Шевченко, з урахуванням додаткових угод, строком до 30 листопада 2025 року.

Умовами додаткової угоди №000782 від 08 квітня 2017 року до договору було передбачено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує йому орендну плату у грошовій формі за 2017 рік в розмірі 47 205 грн 81 коп., а починаючи з 2018 року та подальші роки дії договору оренди в розмірі 22 373 грн 88 коп. за рік оренди.

Однак, сільськогосподарське підприємство з дня укладення додаткової угоди і до сьогоднішнього дня орендної плати не виплатило, хоча позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою сплати заборгованості по орендній платі.

Позивач вважав, що зазначені вище обставини є підставою для розірвання договору оренди землі у судовому порядку, бо вони свідчать про систематичне порушення його умов з боку приватного сільськогосподарського підприємства ім. Т. Г. Шевченко.

З огляду на зазначене, ОСОБА_1 просив розірвати договір оренди землі від 17 червня 2008 року, укладений між ним та приватним сільськогосподарським підприємством ім. Т. Г. Шевченко.

Рішенням Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області від 12 червня 2023 року відмовлено у позові ОСОБА_1 .

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що перевірити умови договору який просить скасувати позивач від 17 червня 2008 року суд немає можливості, оскільки позивач не надав копії спірного договору. Докази того, що позивач звертався до відповідача з приводу виплати йому орендної плати також відсутні. Матеріали справи не містять жодних доказів того, що відповідач систематично порушував умови спірного договору в частині своєчасної сплати орендної плати.

Підсумовуючи викладене суд дійшов висновку, що зазначені позивачем обставини не знайшли свого підтвердження під час судового розгляду справи, а відтак заявлені позовні вимоги є безпідставними і задоволенню не підлягають.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , від імені якої діє представник - адвокат Кучера В.Л., посилаючись на те, що рішення ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, з невідповідністю висновків суду обставинам справи просив скасувати його та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Скаргу обґрунтував невідповідністю висновків суду обставинам справи та положенням чинного цивільного, земельного та цивільно-процесуального законодавств, а саме, ігноруванням наданих ним доказів, а також не врахуванням правових висновків, викладених у постанові Верховного Суду від 25 березня 2020 року у справі № 527/605/17-ц (провадження № 61-8803св19).

Звертав увагу суду на ту обставину, що у справах про розірвання договорів оренди землі з підстав систематичності несплати орендної плати, тягар доказування належної виплати оренди на користь власника землі покладається саме на відповідача.

31 серпня 2023 року представник ОСОБА_1 адвокат Кучера В.Л. надіслав клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибути у вказаний часта дату до суду.

01 вересня 2023 року представник відповідача адвокат Абовян К.С. направила на адресу апеляційного суду пояснення в яких зазначила, що відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, чітко вбачається, що земельні ділянки, відносно яких виник спір перебувають в оренді у іншого підприємства ТОВ «Південь Агро Інвест», з огляду на це ПСП ім. Т.Г. Шевченко не є відповідачем по справі та питання щодо його прав та обов`язків не вирішуються у вказаному судовому провадженні.

Колегія суддів вважає за необхідне задовольнити вказане клопотання та відкласти розгляд справи на 25 вересня 2023 року на 10.15 год.

Одночасно колегія суддів дійшла висновку про необхідність залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», оскільки як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за вказаним Товариством зареєстровано право оренди на підставі додаткових угод до договору про оренду земельних ділянок, які належать ОСОБА_1 на праві власності та прийняте рішення може вплинути на права та обов`язки Товариства. Крім того, Товариству з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» необхідно надіслати копії позовної заяви ОСОБА_1 , рішення суду першої інстанції від 12 червня 2023 року та апеляційної скарги ОСОБА_1 на рішення суду.

Також з метою перевірки доводів апеляційної скарги позивача, виникла необхідність у витребуванні у Миколаївської районної державної адміністрації Миколаївської області:

- копію реєстраційної справи, на підставі якої 24 травня 2014 року державним реєстратором було зареєстровано право оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:000:0658 площею 0,88 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована вмежах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та належить на власності ОСОБА_1 (номер запису про інше речове право 20678566, державний реєстратор Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області Алієва Юлія Аркадіївна);

- копію реєстраційної справи, на підставі якої 24 травня 2014 року державним реєстратором було зареєстровано право оренди земельної ділянки за кадастровим номером :07:000:0494 площею 4,79 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована вмежах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та належить на власності ОСОБА_1 (номер запису про інше речове право 20678792, державний реєстратор Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області Алієва Юлія Аркадіївна);

- копію реєстраційної справи, на підставі якої 24 травня 2014 року державним реєстратором було зареєстровано право оренди земельної ділянки за кадастровим номером :05:000:0389 площею 0,13 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована вмежах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та належить на власності власності ОСОБА_1 (номер запису про інше речове право 20678992, державний реєстратор Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області Алієва Юлія Аркадіївна);

- копію реєстраційної справи, на підставі якої 24 травня 2014 року державним реєстратором було зареєстровано право оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:000:1396 площею 0,01 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована вмежах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та належить на власності власності ОСОБА_1 (номер запису про інше речове право 20679191, державний реєстратор Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області Алієва Юлія Аркадіївна).

Відповідно до ч.1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Частинами 1, 3 ст. 367 ЦПК України визначено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до наступного.

З метою повного та всебічного розгляду справи, перевірки доводів апеляційної скарги ОСОБА_1 виникла необхідність витребувати додаткові докази по справі.

Згідно з частинами 6,7 статті 84 ЦПК України, будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду; особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

Керуючись ст. ст. 84, 367 ЦПК України, апеляційний суд, -

ухвалив:

Відкласти розгляд справи на 25 вересня 2023 року на 10.15 год.

Залучити до участі у справі в якості до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» та надіслати третій особі копії позовної заяви, рішення суду першої інстанції від 12 червня 2023 року та апеляційної скарги ОСОБА_1 на вказане рішення суду.

Витребувати у строк до 20 вересня 2023 року у Миколаївської районної державної адміністрації Миколаївської області:

- копію реєстраційної справи, на підставі якої 24 травня 2014 року державним реєстратором було зареєстровано право оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:000:0658 площею 0,88 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована вмежах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та належить на власності ОСОБА_1 (номер запису про інше речове право 20678566, державний реєстратор Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області Алієва Юлія Аркадіївна);

- копію реєстраційної справи, на підставі якої 24 травня 2014 року державним реєстратором було зареєстровано право оренди земельної ділянки за кадастровим номером :07:000:0494 площею 4,79 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована вмежах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та належить на власності ОСОБА_1 (номер запису про інше речове право 20678792, державний реєстратор Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області Алієва Юлія Аркадіївна);

- копію реєстраційної справи, на підставі якої 24 травня 2014 року державним реєстратором було зареєстровано право оренди земельної ділянки за кадастровим номером :05:000:0389 площею 0,13 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована вмежах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та належить на власності власності ОСОБА_1 (номер запису про інше речове право 20678992, державний реєстратор Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області Алієва Юлія Аркадіївна);

- копію реєстраційної справи, на підставі якої 24 травня 2014 року державним реєстратором було зареєстровано право оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:000:1396 площею 0,01 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована вмежах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та належить на власності власності ОСОБА_1 (номер запису про інше речове право 20679191, державний реєстратор Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області Алієва Юлія Аркадіївна).

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Н.В. Самчишина

Судді: В.В. Коломієць

Т.В. Серебрякова