ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 551/1051/21 Номер провадження 22-ц/814/3639/23Головуючий у 1-й інстанції Тищенко Л. І. Доповідач ап. інст. Одринська Т. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2023 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді Одринської Т.В.,

суддів Панченка О.О., Пікуля В.П.,

за участю секретаря Чемерис А.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава у режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальності «Агрофірма «ім. Довженка» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою

за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 27 березня 2023 року,

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом , у якому прохала стягнути з ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» заборгованість за оренду належної їй земельної ділянки у розмірі 66 549,65 грн, а також судові витрати.

Позов обґрунтовувала тим, що 01.12.2011 між її чоловіком ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма «ім. Довженка» в особі директора виробничого підрозділу ВП ім.Шевченка Хоменком П.П. було украдено договір оренди землі №1949, зареєстрований відділом Держкомзему у Гадяцькому районі за №05055. Відповідно до договору оренди та акту прийому-передачі відповідачу було передано земельну ділянку площею 3,1338 га, кадастровий номер :00:004:0972, що розташована на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

У 2014 році помер її чоловік. Після його смерті вона стала спадкоємицею вищезазначеної земельної ділянки, про що повідомила відповідача, який завірив, що орендні платежі будуть сплачуватись їй відповідно до умов договору, але з 2015 року кошти за оренду земельної ділянки не отримувала, оскільки у 2014 році захворіла та не мала можливості займатися з`ясуванням даних питань.

У 2018 році вона розпочала вимагати сплату орендних платежів з відповідача за період з 2015 по 2018 роки, але отримала відмову.

Згідно наданої інформації від Гадяцької селищної ради, Державної земельного кадастру у Полтавської області та прокуратури Полтавської області вона дізналась, що відповідач до 2018 року активно використовував її земельну ділянку (тобто своїми діями фактично продовжив договір оренди).

З 2018 року зазначену земельну ділянку передано в оренду до іншого орендатора.

У зв`язку з цим, вважає, що відповідач заборгував їй орендну плату за договором оренди земі №1949 від 01.12.2011 за період з 2015-2018 роки станом на 01.03.2021 - 66 549,65 грн, з яких борг за оренду землі становить 13 699, 69 грн за період з 2015-2018 роки, пеня становить 52 849,96 за період з 2015 року по 01.03.2021, з розрахунку 0,3% за кожен день прострочення.

Рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 27 березня 2023 року відмовлено ОСОБА_1 у задоволенні її позовних вимог.

Не погодившись із вказаним рішенням, його в апеляційному порядку оскаржила ОСОБА_1 .

В обґрунтування апеляційної скарги вказувала, що суд першої інстанції не дав належної оцінки рішенню Орджонікідзевського суду м. Запоріжжя, яким встановлено, що з 06 травня 2014 року їй належала земельна ділянка та з того часу вона мала право на отримання орендної плати.

Вважає, що відповідач привласнив собі кошти за оренду землі за 2015 рік, які вона мала отримати та безпідставно не бажає їх повертати.

Посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, прохала скасувати рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 27 березня 2023 року та ухвалити нове, яким задовольнити її позовні вимоги.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ «Агрофірма ім. Довженка» зазначило, що ОСОБА_1 не повідомляла ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» відповідно до ст. 148-1 Земельного Кодексу України про набуття права власності на земельну ділянку, не зверталася щодо переоформлення договору оренди землі № 1949 від 01.12.2011 р., земельну ділянку із користування ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» не витребовувала.

Обов`язок щодо встановлення кола спадкоємців після померлого орендодавця згідно умов договору оренди у відповідача був відсутній.

Вказувало, що ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка», не було наділено повноваженнями у встановленому законом порядку на здійснення заходів охорони спадкового майна.

Оскільки позивачем не було повідомлено про оформлення спадщини, Лютеньська сільська рада включила вказану земельну ділянку до переліку таких ділянок, щодо яких відсутні дані про спадкоємців, тобто є невитребуваними.

Зазначало, що орендодавцем земельної ділянки протягом 2017-2018 р.р. була Гадяцька державна адміністрація і ТОВ «Агрофірмою «ім. Довженка», відповідно до укладених договорів оренди у повному обсязі виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою протягом цих років до бюджету Лютенської сільської ради.

Ураховуючи викладене, прохало апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення залишити без змін.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, учасників справи, перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, відповідно до вимог ч. 1 ст. 367 ЦПК України, в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, судова колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, що 01.12.2011 між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма «ім. Довженка» в особі директора виробничого підрозділу ВП Шевченка Хоменком П. П. було украдено договір оренди землі №1949 на земельну ділянку площею 3,1338 га, кадастровий номер :00:004:0972, що розташована на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Договір зареєстрований відділом Держкомзему у Гадяцькому районі за №05055.

Відповідно акта приймання-передачі земельної ділянки в оренду (додаток до договору оренди землі №1949 від 01.12.2011) відповідачу ОСОБА_2 було передано у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,1338 га, кадастровий номер :00:004:0972, що розташована на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

Строк дії договору, за умовами договору оренди землі, до 31.12.2015 (п.8 договору). Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 45 374,80 грн.

Згідно п. 9, п.10, п. 11 договору оренди землі, орендна плата вноситься у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, чи (або) за домовленістю між стронами с/г продукцією у строки до 31 грудня поточного року. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

У розділі «Зміна умов договору і припинення його дії» зазначено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим повторно 16.09.2020 Олександрійським районним у місті Запоріжжі відділом ДРАЦС Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро).

На підставі рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 17.10.2018, яке набрало законної сили 19.11.2018, за ОСОБА_1 визнано право власності на земельну ділянку площею 3,1338 га, кадастровий номер :00:004:0972, що розташована за адресою: Лютенська сільська рада, Гадяцький район, Полтавська область, в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .

Як вбачається з повідомлення виконавчого комітету Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, адресованого ОСОБА_1 , до 31.12.2018 розпорядниками земель за межами населених пунктів були районні держадміністрації, тому до моменту успадкування земельної ділянки площею 3,1338 га, кадастровий номер :00:004:0972, Гадяцькою райдержадміністрацією за розпорядженням голови РДА №29 від 11.01.2017 та № 38 від 15.01.2018, вказана земельна ділянка була включена до списку як невитребуваний пай та передана в оренду ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка». За 2017, 2018 роки орендну плату ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» в повному обсязі сплатило відповідно до договорів оренди до бюджету Лютенської сільської ради, що також підтверджується договорами оренди вказаної земельної частки (паю) № 13/1465/2017 від 11 січня 2017 року та 13/0250-2240/2018 від 15 січня 2018 року, укладених між Гадяцькою державною адміністрацією (Орендодавець) та ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» (Орендар) та Податковими деклараціями з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2017 рік та за 2018 рік та розрахунками суми земельного податку за 2017 рік та за 2018 рік.

Вказані договори діяли відповідно до 31.12.2017 та до 31.12.2018.

Право власності позивач на вказану земельну ділянку отримала на підставі рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 17.10.2018, яке набрало законної сили 19.11.2018 .

14 грудня 2018 року позивач ОСОБА_1 уклала договір оренди землі № 48 зазначеної вище земельної ділянки з Фермерським господарством «Швидько».

Також судом встановлено, що відповідач ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» не був належним чином обізнаний про існування спадкоємця на спадкове майно ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме - земельної ділянки площею 3,1338 га, кадастровий номер :00:004:0972, розташованої на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

Встановлено, що відповідач жодним чином не порушив права ОСОБА_1 на орендну плату, з огляду на відсутність у неї у період з січня 2015 по 17.10.2018 правовстановлюючого документу на зазначену земельну ділянку та не був належним чином обізнаний про існування спадкоємця на спадкове майно ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції суд виходив з недоведеності та необґрунтованості позову.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду з наступних підстав.

Статтею 346 ч.1 п.11 ЦК України передбачено, що право власності припиняється у разі смерті власника.

Згідно ч. 5 ст. 1268, ч. 2 ст. 1220 Цивільного кодексу України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, тобто із дня смерті спадкодавця.

Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до ч.1, ч.3 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

За згодою сторін договору оренди, до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

На підтвердження своїх позовних вимог, позивач зазначала, що повідомляла ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» в усній формі, що є спадкоємицею вказаної вище земельної ділянки. Кошти за оренду землі у 2014 році за неї отримала ОСОБА_3 , про що розписалась у відомостях за 2014 рік.

Ухвалу суду від 27.07.2022 ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» не виконано, оскільки витребувані документи були знищені за закінченням терміну зберігання.

Таким чином, належних та допустимих доказів звернення позивача до ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» з інформацією, що вона є спадкоємцем після смерті її чоловіка та отримання коштів за оренду вказаної земельної ділянки за 2014 рік суду не було надано.

Відповідно до ч. 1 ст. 1285 Цивільного кодексу України у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту особою, яка управляє спадщиною, до складу якої входить земельна ділянка, є сільська, селищна, міська рада за місцезнаходженням такої земельної ділянки.

Згідно ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцем земельної ділянки, що входить до складу спадщини, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, є особа, яка управляє спадщиною.

Згідно ч. 5 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент виникнення даних правовідносин), особа, яка управляє спадщиною, у складі якої є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що не перебуває в оренді, має право передати таку ділянку в оренду на строк до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою, про що обов`язково зазначається у договорі земельної ділянки.

Відповідно до положень ч.ч.1,3 ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

Матеріали справи свідчать про необізнаність орендаря про смерть орендодавця та існування спадкоємця на спадкове майно померлого.

Доводи апеляційної скарги про те, що судом не враховано, що позивачка з 2014 року володіє земельною ділянкою та має отримати кошти за орендну плату, а також те, що орендар привласнив кошти та не бажає їх повертати не заслуговують на увагу, оскільки позивачка не довела, що вона вчинила усі необхідні дії щодо своєчасного отримання орендної плати відповідно до закону та умов договору оренди землі.

З огляду на вищевикладене, доводи апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження та не дають підстав для висновку про неправильне застосування норм матеріального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

Вирішуючи спір, який виник між сторонами справи, суд першої інстанції правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив обставини справи та наявні у справі докази, надав їм належну оцінку, у результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення.

Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки у задоволенні апеляційної скарги відмовлено, підстав для нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи немає.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 383, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 27 березня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня її проголошення шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий Т.В. Одринська

Судді В.П. Пікуль

О.О. Панченко