Справа № 579/1120/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

20 вересня 2023 року Кролевецький районний суд Сумської області

у складі: судді Моргуна О.В.,

за участі секретаря Сергієнко Ж.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кролевецької міської ради Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що в АДРЕСА_1 , в якій він проживає. Право власності на зазначену квартиру не зареєстроване.

02 лютого 1993 року він зареєстрував місце проживання в квартирі АДРЕСА_2 . За вказаною адресою проживала і його мати ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

За адресою АДРЕСА_1 в період часу з 17.12.1976 року по 26.07.2022 року була зареєстрована ОСОБА_2 , та з 02.02.1993 року по даний час він, ОСОБА_1 .

З часу реєстрації місця проживання разом з матір`ю здійснювали догляд за вказаною квартирою, несли витрати по утриманню, сплачували комунальні послуги, проводили ремонтні роботи в квартирі. Після смерті матері він продовжує проживати та доглядати за квартирою.

Після смерті його матері ОСОБА_2 спадщину ніхто не прийняв, спадкова справа не заводилась. На даний час він самостійно несе витрати по комунальним послугам, заборгованість щодо сплати коштів за комунальні послуги за адресою АДРЕСА_1 відсутня. З 1993 року він проживає у вказаному житлі та користується ним, виконує поточні ремонти, сплачує комунальні послуги, утримує житло.

Враховуючи викладене, зокрема те, що він відкрито, безперервно володіє вказаним житлом, позивач просить суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з 2 житлових кімнат, житловою площею 28,1 кв.м, загальною площею 45,3 кв.м.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, просить розглядати справу без його участі, про що зазначив у позовній заяві (а.с.2).

Відповідач Кролевецька міська рада Сумської області, належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, до суду свого представника не направила, надавши заяву розгляд справи без участі її представника (а.с. 37).

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши та дослідивши наявні в справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до довідки КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради № 197 від 19.05.2023 року право власності на квартиру АДРЕСА_2 не зареєстровано. Коротка технічна характеристика квартири: кількість житлових кімнат - 2, житлова площа 28,1 кв.м, загальна площа 45,3 кв.м. (а.с. 9).

Вказані обставини підтверджуються технічним паспортом на квартиру в будинку квартирного типу (гуртожитку) по АДРЕСА_1 (замовник технічної інвентаризації ОСОБА_1 ), виготовленим 02 травня 2023 року КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради (а.с.11-12).

Згідно інформації КП Кролевецька житлово-експлуатаційна контора Кролевецької міської ради від 22.08.2023 року житловий будинок АДРЕСА_3 знаходиться на балансі комунального підприємства Кролевецька житлово-експлуатаційна контора Кролевецької міської ради. Особовий рахунок № НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 відкрито на ОСОБА_2 , нарахування не проводиться (а.с.35, 36).

Згідно довідки ТВБВ №10018/034 Філії - Сумського обласного управління АТ Ощадбанк від 01.05.2023 №009 житлові чеки на приватизацію житла за адресою проживання АДРЕСА_1 не використовувались (а.с.19).

Згідно з витягом № 7725/к-03-08-2023 ЦНАП виконавчого комітету Кролевецької міської ради за адресою АДРЕСА_1 була зареєстрована ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , з 17.12.1976 року по 26.07.2022 року, та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , з 02.02.1993 року по даний час (а.с.10), що підтверджується довідкою ЦНАП виконавчого комітету Кролевецької міської ради Сумської області № 29222 від 01 травня 2023 року (а.с.8).

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Кролевець Сумської області, актовий запис № 409 (а.с. 13).

ОСОБА_1 є сином померлої ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про народження позивача (а.с. 21).

Після смерті ОСОБА_2 спадкова справа не заводилася, заповіт від її імені не посвідчувався, що підтверджується витягами зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину), (заповіти/спадкові договори) від 17.05.2023 року (а.с.14, 15).

За змістом позову позивач ОСОБА_1 разом з матір`ю ОСОБА_2 з часу реєстрації місця проживання здійснювали догляд за квартирою АДРЕСА_2 , несли витрати по утриманню, сплачували комунальні послуги, проводили ремонтні роботи в квартирі. Після смерті матері позивач продовжує проживати та доглядати за квартирою.

З викладеного вбачається, що ОСОБА_1 з 1993 року зареєстрований і проживає в квартирі АДРЕСА_2 та користується квартирою, доглядає за квартирою, проводить ремонтні роботи в квартирі, оплачує комунальні послуги, заборгованість щодо сплати коштів за комунальні послуги за вказаною адресою відсутня, що підтверджується довідками АТ Сумигаз, КП Кролевецьводоканал, ТОВ Енера-Суми (а.с.16, 17, 18), тобто відкрито, безперервно володіє житлом.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої, другої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з Постановою ВРУ Про утворення та ліквідацію районів від 17.07.2020 року утворено у Сумській області Конотопський район у складі територій, серед іншого, Кролевецької міської територіальної громади.

Суд вважає, що ОСОБА_1 з 1993 року добросовісно заволодів квартирою АДРЕСА_2 , яка складається з 2 житлових кімнат, житловою площею 28,1 кв.м, загальною площею 45,3 кв.м, і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, а тому є всі законні підстави для визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , до Кролевецької міської ради Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, м. Кролевець, пл. Миру, буд.1, , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з 2 житлових кімнат, житловою площею 28,1 кв.м, загальною площею 45,3 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду складено 29 вересня 2023 року.

Суддя О. В. Моргун