Справа № 689/2104/22
УХВАЛА

13 вересня 2023 року смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі: головуючого - судді Кульбаби А.В., з участю: секретаря судового засідання - Лебеденко О.М., представника позивача адвоката Лозінського М.В., представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Сорокопуда А.О., розглянувши в підготовчому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, - приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Папка Тетяна Віталіївна, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - ОСОБА_4 , про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки та нежитлового приміщення,

встановив:

В проваджені суду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, - приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Папка Тетяна Віталіївна, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - ОСОБА_4 , про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки та нежитлового приміщення.

На адресу суду 12 вересня 2023 року від представника позивача адвоката Лозінського М.В. надійшло клопотання про доручення судовому експерту Марченкову Григорію Григоровичу проведення раніше призначеної судової будівельно-оціночної та земельно-оціночної експертизи згідно ухвали Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 14 лютого 2023 року. В клопотанні зазначив, що на даний час судовий експерт Власюк В.В. повідомив суд, що ухвала Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 14 лютого 2023 року про призначення судової будівельно-оціночної та земельно-оціночної експертизи залишається ним без виконання.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Лозінський М.В., уточнив своє клопотання про призначення експертизи. Суду пояснив, що просить суд призначити по справі судову будівельно-оціночну та земельно-оціночну експертизи відповідно до свого клопотання від 21 листопада 2022 року, проведення якої доручити судовому експерту Марченкову Григорію Григоровичу.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Сорокопуд А.О., в судовому засіданні заперечив проти задоволення клопотання про призначення експертизи. Суду пояснив, що клопотання представника позивача є незрозумілим, адже нормами чинного законодавства не передбачаено передоручення проведення експертизи іншому експерту відповідно до однієї і тієї ж ухвали суду.

Інші учасники підготовчого судового засідання належним чином повідомлені про час і місце його проведення, в судове засідання не з`явилися.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до висновку, що клопотання про призначення експертизи необхідно задоволити.

Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 14 лютого 2023 року по даній призначено судову будівельно-оціночну та земельно-оціночну експертизу, проведення якої доручено судовому експерту Власюку Володимиру Володимировичу (29013, м. Хмельницький, вулиця Соборна, 57, офіс 310). На вирішення експертизи поставлено наступні запитання: 1. Яка ринкова вартість земельної ділянки із кадастровим номером :01:001:0026 загальною площею 0, 1757 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 4 лютого 2021 року? 2. Яка ринкова вартість нежитлового приміщення загальною площею 44, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 4 лютого 2021 року?

На адресу суду 8 серпня 2023 року від судового експерта Власюка В.В. надійшло повідомлення № 1047/023 від 03.08.2023р. про неможливість надання висновку, в якому експерт зазначив, що у зв`язку з невиконанням клопотання про надання додаткових матеріалів від 28 квітня 2023 року та неповерненням матеріалів справи на дослідження станом на 3 серпня 2023 року, а також тим, що поставлене на вирішення експертизи перше питання виходить за межі спеціальних знань Експерта, оскільки визначення ринкової вартості земельної ділянки окремо від вартості розташованих на ній об`єктів нерухомості, входить до сфери питань експертної спеціальності 10.14. «Оцінка земельних ділянок», якою експерт не володіє, виконати Ухвалу суду не має можливості.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Згідно ст. 105 ЦПК України призначення експертизи є обов`язковим у разі заявлення клопотання про призначення експертизи обома сторонами. Призначення експертизи є обов`язковим також за клопотанням хоча б однієї із сторін, якщо у справі необхідно встановити: характер і ступінь ушкодження здоров`я; психічний стан особи, вік особи, якщо про це немає відповідних документів і неможливо їх одержати.

Оскільки для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, з метою повного з`ясування обставин, що мають значення для справи, об`єктивного встановлення ринкової вартості об`єктів нерухомого майна, які були предметом оспорюваних правочинів, тому по справі необхідно призначити судову будівельно-оціночну та земельно-оціночну експертизу, проведення якої доручити судовому експерту Марченкову Григорію Григоровичу (29016, м. Хмельницький, вулиця Львівське шосе, 14/1, офіс 2). На вирішення експертизи поставити наступні запитання: 1. Яка ринкова вартість земельної ділянки із кадастровим номером :01:001:0026 загальною площею 0, 1757 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 4 лютого 2021 року. 2. Яка ринкова вартість нежитлового приміщення загальною площею 44, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 4 лютого 2021 року.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 205 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 103, 105, 205, 260 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

По цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, - приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Папка Тетяна Віталіївна, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - ОСОБА_4 , про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки та нежитлового приміщення, призначити судову будівельно-оціночну та земельно-оціночну експертизу, проведення якої доручити судовому експерту Марченкову Григорію Григоровичу (29016, м. Хмельницький, вулиця Львівське шосе, 14/1, офіс 2).

На вирішення експертизи поставити наступні запитання:

1. Яка ринкова вартість земельної ділянки із кадастровим номером :01:001:0026 загальною площею 0, 1757 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 4 лютого 2021 року?

2. Яка ринкова вартість нежитлового приміщення загальною площею 44, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 4 лютого 2021 року?

Матеріали цивільної справи направити судовому експерту Марченкову Григорію Григоровичу (29016, м. Хмельницький, вулиця Львівське шосе, 14/1, офіс 2).

Попередити експерта про кримiнальну вiдповiдальнiсть за ст. ст. 384, 385 КК України - за дачу завiдомо неправдивого висновку i за вiдмову вiд дачi висновку.

Обов`язок щодо оплати вартості експертизи покласти на позивача ОСОБА_2 .

На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом 15 днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя А.В. Кульбаба