ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
єдиний унікальний номер справи 954/335/21 Головуючий у 1-й інстанції Гончаренко О.В.
номер провадження 22-ц/819/19/23 Доповідач Базіль Л.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2023 року м. Херсон

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді (судді-доповідача) - Базіль Л.В.,

суддів: Вейтас І.В., Кузнецової О.А.,

секретар Доброва К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за апеляційною скаргою адвоката Бурлая Дмитра Валерійовича, який діє від імені Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» на рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 07 грудня 2021 року ухваленого під головуванням судді Гончаренка О.В. у справі №954/335/21 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі

в с т а н о в и в:

Короткий зміст позовних вимог

ОСОБА_1 звернувшись у квітні 2021 року до Нововоронцовського районного суду Херсонської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл», зазначила, що 14.03.2018 року вона прийняла спадщину за заповітом, після смерті своєї матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 5,3581 га, кадастровий номер :02:034:0023, яка розташована на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області.

Вказана земельна ділянка знаходиться в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» на підставі договору оренди від 20.03.2015 року, який був укладений між її матір`ю ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» в особі директора Ярового Федора Івановича строком на 49 років.

Згідно п.п.3.1 даного договору орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 3% визначеної відповідно до законодавства нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у грошовій, натуральній та у відробіткових формах не пізніше 15 грудня кожного року (п.п.3.3 договору).

Позивач вказувала, що орендна плата за 2018-2020 рік не виплачена, що є порушенням умов договору. Крім того, станом на 23.02.2021 рік земельна ділянка знаходиться в забур`яненому стані, земля не обробляється та не використовується за цільовим призначенням в 2019, 2021 роках.

Посилаючись на вказані обставини, позивач просила розірвати договір оренди землі №ЯВ-125, укладений 20.03.2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» в особі директора Ярового Федора Івановича та ОСОБА_2 стосовно земельної ділянки, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради, Нововоронцовського району, Херсонської області площею 5.3581 га, кадастровий номер :02:034:0023, зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.11.2015 року; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 07 грудня 2021 року позов ОСОБА_1 задоволено. Розірвано договір оренди землі №ЯВ-125 від 20.03.2015 року щодо земельної ділянки, загальною площею 5,3581 га, з кадастровим номером :02:034:0023, яка знаходиться на території Нововоскресенської сільської ради, Нововоронцовського району, Херсонської області, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл». Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл на користь ОСОБА_1 840,80 грн судового збору.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що позовні вимоги у справі є доведеними та такими, що ґрунтуються на нормах матеріального права. Суд зазначив, що відповідачем не спростовано належними доказами несплату орендної плати за землю за період 2018-2020 років, а відтак вимога позивача про розірвання договору оренди землі з підстав систематичної несплати орендної плати є обґрунтованою, тому позов підлягає задоволенню. Суд вказав, що надані відповідачем докази, а саме: касовий ордер від 04.06.2015 року на суму 25000,00 грн не підтверджує належне виконання відповідачем умов договору щодо сплати орендних платежів.

Короткий зміст вимог та доводи апеляційної скарги.

В апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл», від імені якого діє адвокат Бурлай Дмитро Валерійович, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, а також на невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 07 грудня 2021 року скасувати у задоволенні позовних вимог позивача відмовити у повному обсязі.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги вказує на помилковість висновків суду першої інстанції проте, що відповідачем не спростовані твердження позивачки про несплату орендної плати, оскільки зі сторони відповідача було надано до суду оригінал доказу сплати орендної плати ОСОБА_2 , яку власниця земельної ділянки побажала отримати на 10 років на перед. Вважає, що суд вдався до припущень при оцінці видаткового касового ордеру від 04.06.2015 року на суму 25000, 00 грн з призначенням платежу оплата за оренду землі за 2015-2025 рік, припустивши, що розрахунок проведено за іншу земельну ділянку, тоді як спір стосується лише однієї земельної ділянки, досліджувався саме один договір, іншого договору ще й з терміном до 2025 року в матеріалах справи не має.

Аргументи позивачки на стадії апеляційного перегляду судового рішення

ОСОБА_1 у відзиві на апеляційну скаргу просила скаргу відповідача залишити без задоволення, а рішення суду залишити без змін. Вважає, що відповідачем не доведено отримання коштів ОСОБА_2 , а потім і ОСОБА_1 .

Апеляційний розгляд

Учасники справи будучи повідомленими про дату, час і місце розгляду справи шляхом направлення судової повістки повідомлення на їх адреси, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення, в судове засідання апеляційного суду не з`явилися.

Уповноважений представник скаржника, Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл», адвокат Бурлай Д.В. за телефонним дзвінком помічнику судді повідомив про направлення заяви про розгляд справи за його відсутністю та відсутністю відповідача, яка на час розгляду справи до суду не надійшла.

За викладених обставин, апеляційний суд керуючись ч.2 ст.372 ЦПК України переглядає справу за наявними доказами, що містяться в матеріалах справи.

Позиція апеляційного суду

Відповідно до ч.1 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Заслухавши доповідь судді, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, апеляційний суд дійшов висновку про те, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а оскаржуване рішення суду без змін з таких підстав.

Обставини справи

Матеріалами справи підтверджено, що ОСОБА_2 на праві власності належала земельна ділянка площею 5.3581 га з кадастровим номером :02:034:0023, яка розташована на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області.

Вказана земельна ділянка перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» на підставі договору оренди землі від 20.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Явір Агроінтернешнл» в особі директора Ярового Ф.І. Договір укладено на 49 років. (а.с.6-7)

Згідно п.п.3.1 даного договору орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 3% визначеної відповідно до законодавства нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у грошовій, натуральній та у відробіткових формах не пізніше 15 грудня кожного року (п.п.3.3 договору).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого станом на 09.07.2021 року, ОСОБА_2 належала на праві власності земельна ділянка з кадастровим номером :02:034:0024 площею 5.3762 з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Херсонська область, Нововоронцовський район, с. Нововоскресенська сільська рада.( а.с.74,75). Орендарем вказаної земельної ділянки було Товариство з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл». Орендодавець ОСОБА_2 розмір орендної плати 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. 16.12.2020 року припинено договір оренди землі у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:034:0023 та земельної ділянки з кадастровим номером :02:034:0024 становить 165144,42 грн, що підтверджується витягом із технічної документації (а.с.78,79).

В матеріалах справи містяться відомості на отримання орендної плати за земпай за 2014, 2015, 2016 відповідно до яких ОСОБА_2 отримувала орендну плату (а.с.52-53).

Відповідно до видаткового касового ордеру від 4 червня 2015 року ОСОБА_2 виплачено 25000,00 грн оплата за оренду землі 2015-2025 рік (а.с.54)

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла (а.с.36)

Позивач в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 отримала свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ННВ 517643 від 14.03.2018 року та серії ННВ 517642 від 14.03.2018 року на земельну ділянку площею 5.3581 (п`ять цілих три тисячі п`ятсот вісімдесят одна десятитисячних) гектарів, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, кадастровий номер :02:034:0023, та земельну ділянку площею 5.3762 га, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, кадастровий номер:02:034:0024 (а.с.72,76)

Звертаючись до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, позивач ОСОБА_1 зазначала, що їй не сплачено орендну плату у розмірі та у строки, обумовлені договором від 20 березня 2015 року, за 2018-2020 роки.

Мотиви, з яких виходить апеляційний суд, та застосовані норми права.

Згідно ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Проаналізувавши встановлені судом першої інстанції обставини у справі апеляційний суд дійшов висновку, що рішення суду відповідає вимогам закону та обставинам справи, з огляду на таке.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору (ч.2 ст.651 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняється. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч.3 ст.653 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати; вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першої статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 (позивачка) набула права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:034:0023 площею 5.3581 га, яка розміщена на території на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, у порядку спадкування з 14.03.2018 року (дата державної реєстрації (а.с.73).

На момент набуття позивачкою права власності, земельна ділянка з кадастровим номером :02:034:0023 площею 5.3581 га, яка розміщена на території на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» на підставі договору оренди землі від 20.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Явір Агроінтернешнл в особі директора Ярового Ф.І. Договір укладено на 49 років. (а.с.6-7)

Згідно п.п.3.1 даного договору орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 3% визначеної відповідно до законодавства нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у грошовій, натуральній та у відробіткових формах не пізніше 15 грудня кожного року (п.п.3.3 договору).

У пункті 2.3 договору оренди землі зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становить 148662,15 грн.

Станом на 16.07.2021 рік нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:034:0023 становить 165144,42 грн (а.с.79).

Отже умовами договору оренди землі від 20 березня 2015 року сторони визначили порядок обчислення розміру орендної плати, строк та порядок сплати орендної плати.

Договір оренди від 20 березня 2015 року є чинним, а відтак у Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виник обов`язок своєчасної сплати орендної плати відповідно до умов договору за 2018, 2019, 2020 роки до 15 грудня кожного року.

Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги про розірвання договору оренди землі обґрунтовує невиплатою орендної плати у розмірі та строки, обумовлені Договором, за 2018-2020 роки.

Докази виплати орендної плати за 2018-2020 рік в матеріалах справи відсутні.

Доводи скаржника в апеляційній скарзі на те, що в матеріалах справи міститься видатковий касовий ордер від 4 червня 2015 року на суму 25000,00 грн, який спростовує систематичну несплату орендної плати, проте суд помилково не взяв до уваги основний доказ, не заслуговують на увагу, виходячи з наступного.

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Судом встановлено та не спростовано стороною відповідача, що станом на червень 2015 року відповідач мав у користуванні на умовах оренди дві земельні ділянки позивачки, інформації про те, за яку земельну ділянку сплачені кошти в сумі 25000,00 грн видатково касовий ордер від 04 червня 2015 року не містить.

Згідно з умовами договору оренди земельної ділянки, орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 3% визначеної відповідно до законодавства нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення договору становила 148662,15 грн, а відтак сума орендної плати у грошовій формі оплати за період з 2015-2025 рік повинна становити 44 598,65 грн. Доказів того, що орендна плата була сплачена в інших формах оплати, передбачених умовами договору, відповідачем суду не надано.

За викладеного, апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що сплачена сума коштів в розмірі 25000,00 грн не є підтвердженням належного виконання відповідачем договірного обов`язку зі сплати орендної плати по договору №ЯВ-125 від 20.03.2015 року за 2018-2020 роки.

Отже відповідачем не надано суду належних доказів на підтвердження сплати орендної плати за 2018-2020 роки.

Суд першої інстанції, дав належну оцінку зібраним у справі доказам в цілому та кожному окремо, та встановивши, що відповідач протягом 2018-2020 років не виплачував орендну плату, визначену договором оренди землі, дійшов правильного висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі, оскільки неналежне виконання умов договору ТОВ «Явір Агроінтернешнл» зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Враховуючи наведене, апеляційний суд вважає за необхідне залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Оскільки апеляційна скарга залишається без задоволення, то відповідно до частини тринадцятої статті 141 ЦПК України в такому разі розподіл судових витрат не проводиться.

Повний текст постанови складено 20 вересня 2023 року.

Керуючись статтями 367,374,375 ЦПК України, апеляційний суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу адвоката Бурлая Дмитра Валерійовича, який діє від імені Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» залишити без задоволення.

Рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 07 грудня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Головуючий Л.В. Базіль

Судді І.В. Вейтас

О.А. Кузнецова