КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/824/8845/2023 Доповідач: Шебуєва В.А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня2023 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Шебуєвої В.А.,

суддів Матвієнко Ю.О., Крижанівської Г.В.,

розглянувши в письмовому провадженні апеляційну скаргу адвоката Бабур Олесі Петрівни, яка діє від імені та в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс», на рішення Печерського районного суду м. Києва від 16 березня 2023 року у справі з позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» до ОСОБА_1 , третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3», про стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и в:

В квітні 2021 року ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» звернулося з позовом до ОСОБА_1 , третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3», про стягнення заборгованості. Зазначило, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . 31 травня 2018 року між ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» та ОСОБА_1 було укладено договір № 203-057/1 про надання житлово-комунальних послуг в тому числі послуг з утримання будинку, прибудинкової території, послуг з централізованого постачання та водовідведення холодної та гарячої води, послуг з централізованого опалення, забезпечення електропостачання, додаткових послуг. Посилаючись на те, що ОСОБА_1 неналежним чином виконувала свої зобов`язання по оплаті послуг, ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» просило стягнути з неї заборгованість за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, за комунальні і додаткові послуги за період 31 серпня 2019 року по 31 січня 2022 року у розмірі 110 166, 88 грн.

Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 16 березня 2023 року в позові ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове про задоволення позову, стягнути з ОСОБА_1 на його користь заборгованість за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, за комунальні і додаткові послуги за період 31 серпня 2019 року по 31 січня 2022 року у розмірі 110 166,88 грн.Посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, неповне встановлення обставин, що мають значення для справи. На думку апелянта, відмовляючи в позові, суд першої інстанції безпідставно послався на те, що ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» не уточнило розрахунок заборгованості, враховуючи те, що розпорядження № 937 від 01 червня 2018 року визнано таким, що втратило чинність на підставі розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 14 листопада 2019 року № 1977, а повноваження управління будинку з часу створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку здійснюється саме Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, яке своїм рішенням від 28 лютого 2021 року передало управління іншій юридичній особі - TOB «СК Концепт Сервіс 2». Суд дійшов помилкового висновку про недоведеність фактичного розміру зазначеної заборгованості, не врахував положень Договору № 203-057-1 від 31.05.2018 року, п. 3.5. якого передбачено, що виконавець та споживач домовились про те, що, у випадках зміни та/або встановлення органами місцевого самоврядування та/або іншими органами/установами, які мають відповідні повноваження, тарифів стосовно послуг, зазначених у п. 3.3.1., 3.3.4. - 3.3.8. п. 3.3. Договору, - то вартість вказаних послуг автоматично змінюється на відповідну суму зміни тарифів без укладення сторонами додаткового договору та без дотримання інших додаткових формальностей. Інформація щодо зміни тарифів доводиться до відома споживача шляхом публікації нормативних документів, якими змінюються/встановлються тарифи, в офіційних друкованих виданнях та не потребує додаткового повідомлення зі сторони виконавця. Тариф (ціна послуги) встановлений Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 01 червня 2018 року № 937 є істотною умовою Договору. Крім того, абзацом третім пункту 3 розділу VI Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що з дати введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зміна будь-яких умов договорів про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, додатків і кошторисів (цін/тарифів) до них забороняється та вважається нікчемною. До поданої 21 липня 2022 року заяви про збільшення позовних вимогбув долучений детальний розрахунок заборгованості за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг, який не спростований. Звертає увагу на те, що за даними протоколу загальних зборів ОСББ «Саперне Поле 3» від 28 лютого 2021 року датою початку управління будинком управителем визначено дату припинення строку дії договорів співвласників із ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» як з виконавцем послуг з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг. Однак, всі укладені ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» з співвласниками будинку договори не були припинені та продовжували діяти. ОСББ «Саперне Поле 3» письмово не повідомило позивача про припинення договорів про надання послуг з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг у встановлений законом строк. Позивач надав суду документи, які підтверджують фактичне надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та додаткових послуг передбачених Договором № 203-057/1 від 31.05.2018 р.

Представник ОСОБА_1 подав відзив на апеляційну скаргу представника ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс». Просив залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Відповідно до ч. 2 ст. 369 ЦПК України справа призначена до розгляду судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи за наявними в матеріалах справи документами.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого додаткового рішення, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, згідно акту приймання-передачі житлової частини будинку № 1 за ГП житлового комплексу з об`єктами соціально-громадського призначення та паркінгом по АДРЕСА_2 (планова поштова адреса: АДРЕСА_1 ) від 07 лютого 2017 року, комісія провела обстеження активів житлової частини будинку з місцями загального користування, що передається з обліку ТОВ «Сервіс-Технобуд» на облік ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс», для подальшого приймання, експлуатації та обслуговування названого будинку останнім (т. І а. с. 15-19).

Відповідно до витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Загальна площа квартири АДРЕСА_1 складає 227,80 метрів квадратних (т. 1 а. с. 14).

31 травня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» уклали договір № 203-057/1 про надання послуг з утримання та управління будинком, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг (т. 1 а. с. 5-9, 10, 11).

Згідно пунктів 2.1, 2.2, 2.3. 2.4, 2.5 договору його предметом є надання виконавцем, послуги з утримання будинку та прибудинкової території, послуги з утримання будинку та прибудинкової території послуги з управління будинком та прибудинковою територією, послуги з централізованого опалення, централізованого постачання гарячої води, забезпечення можливості отримання споживачем послуг з централізованого постачання холодної води, водовідведення холодної та гарячої води, електропостачання за умови компенсації виконавцю споживачем витрат з оплати виробникам вартості спожитих послуг з централізованого постачання холодної води, водовідведення холодної та гарячої води, вартості спожитої електроенергії, шляхом укладення від свого імені договорів з виробниками комунальних послуг, отримання від споживача коштів та перерахування отриманих коштів виробникам комунальних послуг; забезпечення утримання служби консьєржів в будинку та/або контрольно-пропускних постів до території об`єктів зеленого господарства та інших об`єктів благоустрою на прилеглих територіях. Загальний розмір щомісячної плати споживачем послуги з управління та додаткові послуги на дату укладення договору становить 3 503, 56 грн в тому числі ПДВ 20% - 583, 93 грн. Компенсація вартості спожитих комунальних послуг оплачується окремо згідно умов цього договору.

Пунктом 3.1 договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, на підставі рахунку, виставленого виконавцем. Рахунок надається споживачу до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим.

12 червня 2018 року наказом ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» № 11 встановлено вартість додаткових послуг (т. 1 а. с. 103-104).

Розпорядженням № 937 від 01 червня 2018 року виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) «Про внесення змін до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим», встановлено зміни до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим (т. 1 а. с. 20-21, 27).

Вказане розпорядження № 937 від 01 червня 2018 року визнано таким, що втратило чинність, згідно з розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 14 листопада 2019 року № 1977, яке зареєстроване в Головному територіальному управлінні юстиції у м. Києві 26 листопада 2019 року за № 249/2426 (т. 2 а. с. 130-134).

19 листопада 2018 року ОСОБА_1 подала позивачеві заяву від 14 листопада 2018 року про відмову від надання додаткових послуг (т. 1 а. с. 196).

Також вбачається, що 09 жовтня 2020 року ОСОБА_1 оплатила ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» суму заборгованості в розмірі 12 878, 66 грн., 10 серпня 2021 року - 79 183,28 грн. за надані послуги (т. 1 а.с. 148, 194, 195).

26 червня 2020 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на яких більшістю голосів співвласників прийнято рішення про створення ОСББ «Саперне поле 3» 08 вересня 2020 року і затверджено Статут Об`єднання, який зареєстрований у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань й надано № 43804558 (т. 2 а. с. 62-63, 109-110).

19 жовтня 2020 року ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» повідомило про відмову у задоволенні заяви ОСОБА_1 від 09 жовтня 2020 року про проведення перерахунку житлово-комунальних послуг за період з липня 2019 року по вересень 2020 року, оскільки її заява не містить доказів ненадання послуг або їхнього надання не у повному обсязі чи перерв у наданні послуг (т. 1 а. с. 101-102).

28 лютого 2021 року рішенням загальних зборів ОСББ «Саперне поле 3» визначено, що функції з управління буде виконувати ТОВ «СК Концепт Сервіс 2», згідно укладеного з останнім договором визначено дату початку управління будинком управителем датою припинення строку дії договорів співвласників із ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» як з виконавцем послуг з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг, затверджено щомісячну вартість послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 22,90 грн./ кв м, з управління паркінгом - у розмірі 24,88 грн./кв. м, створено резервний фонд та встановлено обов`язків щомісячний розмір внеску - 1,50 грн./кв. м, який має сплачуватися до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (т. 2 а. с. 68, 111-117).

20 листопада 2021 року на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 ОСББ «Саперне поле 3» прийнято рішення щодо початку самозабезпечення будинку АДРЕСА_1 з підземним паркінгом та початок господарської діяльності ОСББ з 01 лютого 2022 року, про що ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» повідомив виконавців послуг відповідними листами, з якими мав укладені договори (т. 2 а. с. 73-84, 120, 147-154).

Як вбачається з копії протоколу загальних зборів ОСББ «Саперне поле 3» від 20 листопада 2021 року, по п`ятому питанню порядку денного Голова загальних зборів ОСОБА_2 вказала, що витрати (загальні по комплексу) здійснює обслуговуюча компанія від забудовника ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс», тому необхідно визначити частку витрат співвласників будинку АДРЕСА_1 (т. 2 а. с. 122).

17 червня 2022 року представниками ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» та ОСББ «Саперне поле 3» складений акт приймання-передачі примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та акт передачі-приймання ключів (т. 2 а. с. 139-142, 143).

ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» порушило в судовому порядку питання про стягнення із ОСОБА_1 заборгованості за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, за комунальні і додаткові послуги за період 31 серпня 2019 року по 31 січня 2022 року у розмірі 110 166, 88 грн.

Відмовляючи в позові ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс», суд першої інстанції виходив з того, що ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» не уточнило розрахунок заборгованості, враховуючи те, що розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 937 від 01 червня 2018 року визнано таким, що втратило чинність на підставі розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 14 листопада 2019 року № 1977, та що повноваження управління будинку з часу створення ОСББ здійснюється саме ОСББ, яке своїм рішенням від 28 лютого 2021 року передано управління іншій юридичній особі ТОВ «СК Концепт Сервіс 2». Відтак, суд визнав необґрунтованими усі вказані нарахування заборгованістю відповідача.

Колегія суддів не погоджується із такими висновками суду першої інстанції.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Такі ж вимоги передбачені в п. 7 Правил користування будинку та прибудинкової території, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24 січня 2006 року.

Відповідно до положень ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

31 травня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» було укладено договір № 203-057/1 про надання послуг з утримання та управління будинком, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг, яким передбачено перелік послуг з утримання та управління будинком, прибудинкової території, додаткових послуг, які надаються ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс», до яких включено: послуги з утримання будинку та прибудинкової території, послуги з утримання будинку та прибудинкової території послуги з управління будинком та прибудинковою територією, послуги з централізованого опалення, централізованого постачання гарячої води, забезпечення можливості отримання споживачем послуг з централізованого постачання холодної води, водовідведення холодної та гарячої води, електропостачання за умови компенсації виконавцю споживачем витрат з оплати виробникам вартості спожитих послуг з централізованого постачання холодної води, водовідведення холодної та гарячої води, вартості спожитої електроенергії, шляхом укладення від свого імені договорів з виробниками комунальних послуг, отримання від споживача коштів та перерахування отриманих коштів виробникам комунальних послуг; забезпечення утримання служби консьєржів в будинку та/або контрольно-пропускних постів до території об`єктів зеленого господарства та інших об`єктів благоустрою на прилеглих територіях, а також розмір щомісячної плати за послуги з управління та додаткові послуги.

Договором передбачена можливість зміни розміру плати у зв`язку зі зміною тарифів або зміною розміру витрат виконавця з надання послуг з управління та/або додаткових послуг, зокрема, у випадку зміни вартості послуг/робіт, що надаються виконавцю третіми особами або субвиконавцями за рішенням самого виконавця (п. 3.5, 3.7. договору).

Як встановлено судом першої інстанції, не зважаючи на те, що управління будинком за рішенням загальних зборів ОСББ «Саперне поле 3» від 28 лютого 2021 року по 20 листопада 2021 року здійснювалося ТОВ «СК Концепт Сервіс 2», а з 20 листопада 2021 року - ОСББ «Саперне поле 3» шляхом самозабезпечення, загальні витрати по комплексу несло ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс».

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Саперне Поле 3» від 28 лютого 2021 року датою початку управління будинком управителем визначена дата припинення строку дії договорів співвласників із ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» як виконавцем послуг з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг. Однак, всі договори, що укладені ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» з співвласниками будинку, не були припинені та продовжували діяти. ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» надало суду документи, які підтверджують фактичне надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та додаткових послуг передбачених Договором № 203-057/1 - акт приймання-передачі примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документу, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнятий в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , акт передачі-приймання ключів складений представниками ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» та ОСББ «Саперне поле 3» лише 17 червня 2022 року.

Заперечуючи проти позову, ОСОБА_1 не надала суду доказів того, що ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» не надавало передбачені договором № 203-057/1 про надання послуг з утримання та управління будинком, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг від 31 травня 2018 року послуги, а також того, що такі послуги у спірний період надавалися іншими особами.

Відповідачка також не надала доказів звернень протягом дії договору із вимогами щодо здійснення перерахунку плати за надані послуги у зв`язку з необґрунтованим нарахуванням.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 09 жовтня 2020 року здійснила оплату послуг ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» на суму 12 878,66 грн., а 10 серпня 2021 року - на суму 79 183,28 грн., що свідчить про визнання нею права ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» на отримання вказаних коштів.

Враховуючи викладене, суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, за комунальні і додаткові послуги за період 31 серпня 2019 року по 31 січня 2022 року у розмірі 110 166, 88 грн.

За наслідками розгляду апеляційної скраги ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» рішення Печерського районного суду м. Києва від 16 березня 2023 року підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України ізОСОБА_1 на користь ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» підлягає стягненню 2270,00 грн. судового збору за подання позовної заяви та 3405,00 грн. судового збору за подання апеляційної скарги.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу адвоката Бабур Олесі Петрівни, яка діє від імені та в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс», задовольнити.

Скасувати рішення Печерського районного суду м. Києва від 16 березня 2023 року та ухвалити нове судове рішення.

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» до ОСОБА_1 , третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3», про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» заборгованість за послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, комунальні і додаткові послуги за період 31 серпня 2019 року по 31 січня 2022 року у розмірі 110 166,88 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» 2270,00 грн. судового збору за подання позовної заяви та 3405,00 грн. судового збору за подання апеляційної скарги.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач Шебуєва В.А.

Судді Матвієнко Ю.О.

Крижанівська Г.В.