Провадження № 2/537/813/2023
Справа № 537/2440/23
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12.09.2023 року Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі головуючого судді Хіневича В.І., за участі секретаря судового засідання - Бакай М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,
В обґрунтуванні позову вказали, що рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13.07.2018 року № 839 ТОВ «Місто для людей Кременчук» призначено Управителем групи багатоквартирних будинків, зокрема, по АДРЕСА_1 .
Рішенням Загальних зборів учасників ТОВ «Місто для людей Кременчук» № 09- 07/2021 від 09.07.2021 року, назву Товариства було вирішено змінити на Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс», а також внесено зміни до установчих документів Товариства. Зазначені зміни у найменуванні юридичної особи були внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у встановленому законодавством порядку 02 серпня 2021 року.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу №4047 від 11.12.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В..

17.07.2018 року між ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі міського голови Малецького В.О. укладено договір №2/9 про наданім послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до змісту Договору № 2/9 від 17.07.2018 року, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послуги з управління. Послуга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно п. 9 вказаного договору ціна за послуги управління становить 4,0963 грн. за 1 м2 площі житлового чи нежитлового приміщення. 31.03.2021 року додатковою угодою № 1 було внесено зміни, зокрема, до п. 9 Договору, якою встановлено ціну за послуги з управління у розмірі 5,12 грн. за 1 м2 площі житлового чи нежитлового приміщення з 01.04.2021 року.

Договір № 2/9 від 17 липня 2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком був укладений у відповідності до вимог законодавства та не був визнаний судом недійсним. При цьому, законодавство не пов`язує дійсність такого договору із наявністю у ньому особистого підпису кожного співвласника багатоквартирного будинку.

Однак, на порушення визначеного грошового зобов`язання з оплати спожитих послуг, відповідач з липня 2020 р. по травень 2023 р. не вносить позивачу плати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі, у зв`язку з чим утворився борг в сумі 10532,53 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості із зазначенням видів послуг, які надавалися в кожному із місяців відповідного періоду, загальної вартості послуг за кожний місяць окремо, з урахуванням часткової оплати.

Ухвалою суду від 10.07.2023 року було відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання представник позивача не з`явився. Подав заяву про розгляд справи без участі представника позивача в якій позов підтримав, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, правом на подання відзиву не скористався. Належним чином направлялось повідомлення про день, час та місце розгляду справи. Конверт з вмістом судової повістки повернувся до суду із зазначенням причини: « адресат за вказаною адресою відсутній». Також судом було розміщено оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади України.

Відповідно до п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Тому, відповідач, в силу п.4 ч.8 ст.128, ч.9 ст.130 ЦПК України, вважається належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Клопотань про відкладення чи про розгляд справи до суду не надходило.

Враховуючи, що відповідач, який був належним чином повідомлений про місце і час розгляду справи не з`явився в судове засідання без повідомлення причин своєї неявки відзиву не подав та з урахуванням заяви представника позивача, суд вирішив на підставі ст. ст. 247, 280 ЦПК України, провести розгляд справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного.

Судом встановлено, що відповідач, ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу №4047 від 11.12.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В., що підтверджується Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №334247697 від 01.06.2023 року.

Згідно рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13.07.2018 року №839 ТОВ «Місто для людей Кременчук» призначено Управителем групи багатоквартирних будинків, зокрема, по АДРЕСА_1 .

Рішенням Загальних зборів учасників ТОВ «Місто для людей Кременчук» № 09- 07/2021 від 09.07.2021 року, назву Товариства було вирішено змінити на Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс», а також внесено зміни до установчих документів Товариства. Зазначені зміни у найменуванні юридичної особи були внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у встановленому законодавством порядку 02 серпня 2021 року, що підтверджується Випискою з єдиного державного реєстру.

17.07.2018 року між ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі міського голови Малецького В.О. укладено договір № 2/9 про наданім послуги з управління багатоквартирним будинком.

Отже, з 01.08.2018 року оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами в порядку та строки, встановленими Договором № 2/9 від 17.07.2018 року зі змінами.

Відповідно до змісту Договору № 2/9 від 17.07.2018 року, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послуги з управління. Послуга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно п. 9 вказаного договору ціна за послуги управління становить 4,0963 грн. за 1 м2 площі житлового чи нежитлового приміщення. 31.03.2021 року додатковою угодою № 1 було внесено зміни, зокрема, до п. 9 Договору, якою встановлено ціну за послуги з управління у розмірі 5,12 грн. за 1 м2 площі житлового чи нежитлового приміщення з 01.04.2021 року.

Згідно з розрахунком заборгованості за адресою: АДРЕСА_3 виникла заборгованість за надані послуги ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» з управління багатоквартирним будинком за період з липня 2020 року по травень 2023 року у розмірі 10532,53 грн.

Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг є Закон України «Про житлово-комунальні послуги».

Зокрема, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Відповідно до п.5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно ч.1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення зборів співвласників будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (п. п. 5, 10 ч.1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч.1 ст. 509 ЦК України).

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2 ст. 625 ЦК України).

Відповідно до ст.ст. 76,81 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Судом встановлено, що на порушення визначеного грошового зобов`язання з оплати спожитих послуг, відповідач з липня 2020 р. по травень 2023 р. не вносить позивачу плати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі, у зв`язку з чим утворився борг.

Згідно розрахунку заборгованості від 13.06.2023 року у ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_3 , наявна заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період липня 2020 року по травень 2023 року в розмірі 10532 грн. 53 коп.

Крім того у зв`язку з простроченням виконання грошового зобов`язання з оплати спожитих послуг, позивачем нараховано встановлений індекс інфляції в сумі 484,52 грн, а також три проценти річних від простроченої суми 126,51 грн.

Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги встановлений факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем за оплату послуги з управління багатоквартирним будинком, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення основної заборгованості, а також встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних від простроченої суми, у зв`язку з чим вони підлягають задоволенню та стягненню з відповідача.

А тому з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» підлягає стягненню вищезазначена заборгованість в сумі 10532, 53 грн., інфляційні в сумі 484,52 грн та 3 % річних в сумі 126,51 грн.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору в сумі 2684 грн.

Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 133, 141, 263, 264, 265, 280, 281, 282 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 15,16, 319, 322, 382, 525, 526, 610 Цивільного Кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд

ухвалив:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (адреса: АДРЕСА_3 ), РНОКПП: НОМЕР_1 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс», (адреса: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Велика Набережна 17), , р/р: НОМЕР_2 в AT «Полтава-банк» заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі - 10532,53 грн, встановлений індекс інфляції у розмірі - 484,52 грн та 3% річних у розмірі - 126,51 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (адреса: АДРЕСА_3 ), РНОКПП: НОМЕР_1 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс», (адреса: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Велика Набережна 17), , р/р: НОМЕР_2 в AT «Полтава-банк» судовий збір у розмірі 2684 грн.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили протягом тридцяти днів з дня його проголошення, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.І. Хіневич