РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 534/1115/22

Провадження №2/534/739/22

14 лютого 2023 року м. Горішні Плавні

Комсомольський міський суд Полтавської області

в складі суду: головуючого судді Морозова В.Ю.

за участю секретаря судового засідання Циганко М.А.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького Полтавської області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

До Комсомольського міського суду Полтавської області звернулась Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з ОСОБА_2 , заборгованості по орендній платі за земельну ділянку в сумі 50 151 (п`ятдесят тисяч сто п`ятдесят одна) грн. 94 коп.

Свої вимоги мотивує тим, що рішенням сорок першої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області сьомого скликання «Про припинення договору оренди землі та передачу в оренду ОСОБА_2 земельної ділянки по АДРЕСА_1 » від 22 січня 2019 року було вирішено передати відповідачу в оренду, терміном на п?ять років, земельну ділянку (кадастровий номер :50:027:0553) площею 0,0607 га за адресою: АДРЕСА_1 для розташування та обслуговування будівлі «Ремпобуттехніка».

19 лютого 2019 року між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та громадянином ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі № 7/19, запис про інше речове право № 30990536. Враховуючи умови укладеного правочину громадянин ОСОБА_2 був зобов`язаний сплатити Горішньоплавнівській міській раді Кременчуцького району Полтавської області орендну плату за користування земельною ділянкою у 2020 році в розмірі 50 799 грн. 40 коп. (п`ятдесят тисяч сімсот дев`яносто дев`ять гривень 40 коп.).

Виконати взяті на себе зобов`язання в частині оплати за користування земельною ділянкою за Договором 7/19 відповідач повинен був до 31 серпня 2020 року.

ОСОБА_2 не належним чином виконав взяте на себе зобов`язання сплативши лише 647 грн. 46 коп. від загального розміру орендної плати, що повинна була бути сплачена за оренду земельної ділянки в 2020 році.

Неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов?язань порушує право Позивача визначене ст.ст. 13, 12 Закону України «Про оренду землі», а саме на своєчасне отримання орендної плати у встановленому розмірі.

Фактична заборгованість громадянина ОСОБА_2 перед Горішньоплавнівською міською радою Кременчуцького району Полтавської області з орендної плати за користування земельною ділянкою у 2020 році згідно Договору № 7/19 складає 50 151 грн. 94 коп. За таких обставин відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю.

Ухвалою Комсомольського міського суду Полтавської області від 18.10.2022 року провадження у справі було відкрито за правилами загального позовного провадження з викликом сторін.

Ухвалою суду від 08.02.2023 року підготовче провадження у справі було закрито та призначено до судового розгляду.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив задовольнити.

Відповідач позовні вимоги Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького Полтавської області визнав в повному обсязі.

Суд оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів дійшов наступних висновків.

Рішенням сорок першої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області сьомого скликання «Про припинення договору оренди землі та передачу в оренду ОСОБА_2 земельної ділянки по АДРЕСА_1 » від 22 січня 2019 року було вирішено передати Відповідачу в оренду, терміном на п?ять років, земельну ділянку (кадастровий номер :50:027:0553) площею 0,0607 га за адресою: АДРЕСА_1 для розташування та обслуговування будівлі «Ремпобуттехніка».(а.с.4, 8-11)

Рішенням першої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 8-го скликання від 12.11.2020 року «Про найменування представницьких та визначення поштової адреси представницького органу місцевого самоврядування та його виконавчого органу» було змінено назву представницького органу місцевого самоврядування, а саме міської ради на «Горішньоплавнівську міську раду Кременчуцького району Полтавської області».(а.с.5)

Відповідно до копії договору оренди 19 лютого 2019 року між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та громадянином ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі № 7/19, запис про інше речове право № 30990536 (далі по тексту - Договір № 7/19). (а.с. 6)

Пунктом 5 Договору № 7/19 було зазначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що становила 1 269 984 грн. 92 коп.

Згідно п. 9 Договору № 7/19 Відповідач зобов`язувався вносити орендну плату у грошовій формі в розмірі 4 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що складала 50 799 грн. 40 коп. (п`ятдесят тисяч сімсот дев`яносто дев`ять гривень 40 коп.) на рік.

Пунктом 10 Договору 7/19 визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

При зміні коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі, зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати за землю буде змінюватися без внесення змін до цього договору.

Пунктом 1 Договору 7/19 встановлено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься до 31 серпня кожного року за вказаними у пункті реквізитами.

Враховуючи умови укладеного правочину ОСОБА_2 був зобов`язаний сплатити Горішньоплавнівській міській раді Кременчуцького району Полтавської області орендну плату за користування земельною ділянкою у 2020 році в розмірі 50 799 грн. 40 коп. (п`ятдесят тисяч сімсот дев`яносто дев`ять гривень 40 коп.).

Відповідно до копії договору 7/19 виконати взяті на себе зобов`язання в частині оплати за користування земельною ділянкою за Договором 7/19 Відповідач повинен був до 31 серпня 2020 року.

Горішньоплавнівська міська рада зверталась до ОСОБА_2 з листом № 03-25/1876 від 20.17.2021 року щодо погашення суми заборгованості за оренду землі, але відповідачем заборгованість не сплачена в добровільному порядку. (а.с. 11)

Згідно з розрахунку заборгованості зі сплати орендної плати за землю ОСОБА_2 не належним чином виконав взяте на себе зобов`язання сплативши лише 647 грн. 46 коп. від загального розміру орендної плати, що повинна була бути сплачена за оренду земельної ділянки в 2020 році, фактична заборгованість ОСОБА_2 перед Горішньоплавнівською міською радою Кременчуцького району Полтавської області з орендної плати за користування земельною ділянкою у 2020 році згідно цього розрахунку складає 50 151 грн. 94 коп.(а.с.12)

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Нормами ст.ст.626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно п. 289.1. ст.289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Статтею 288 Податкового кодексу України визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЗУ «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно норм п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до пункту в ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

У відповідності до ст.530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.

В силу правил ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 36 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Розглянувши справу у межах заявлених вимог, беручи до уваги що спір між сторонами виник за договірних обставин, порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому вважає за необхідне позов Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області задовольнити.

Питання про судові витрати вирішено судом відповідно до ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.525,526,610,629,792 ЦК України, ст.263 ЦПК України, ЗУ «Про оренду землі», суд,-

У Х В А Л И В :

Позов Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького Полтавської області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області 50 151 (п`ятдесят тисяч сто п`ятдесят одна) грн. 94 коп. заборгованості по орендній платі за земельну ділянку кадастровий номер :50:027:0553 площею 0,0607 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яку перерахувати за наступними реквізитами: отримувач ГУК у Полтавській області, тг м. Горішні Плавні, , банк отримувача: Казначейство України, UA 0016664, код бюджетної класифікації 18010900, призначення платежу «Орендна плата з фізичних осіб».

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області судові витрати, які складають з судового збору в сумі 2481 грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Відповідно до п. 3 розділ ХII «Прикінцеві положення» Цивільного процесуального кодексу України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Повне найменування позивача: Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської Полтавської області, , юридична адреса: 39800, Полтавська область, м. Горішні Плавні, вул. Миру, 24.

Відомості, які суд не оголошує щодо учасників справи при проголошенні рішення суду:

Повне ім`я відповідача: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Суддя В.Ю. Морозов

Повний текст рішення виготовлений 16.02.2023 року.