РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2023 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Кучиної Н.Г.

з участю: секретаря судового засідання Добровчан К.Ю.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору " Приватне акціонерне товариство " Рівнеобленерго" - Чудіновича О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне за правилами спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Черняка 38", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору "Приватне акціонерне товариство " Рівнеобленерго" про визнання дій незаконним

В С Т А Н О В И В :

30 листопада 2022 року ОСОБА_3 , діючи через свого представника адвоката Іванюка Ігоря Васильовича звернувся до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Черняка 38", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору "Приватне акціонерне товариство " Рівнеобленерго" про визнання дій незаконним., в якому просить визнати незаконними дії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Черняка 38» в частині прийняття рішення про відмову ОСОБА_3 у наданні дозволу на підключення до електричних мереж житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлового приміщення загальною площею 140,0 м. кв. реєстраційний номер 101, оформленого листом членів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Черняка,38» від 15 серпня 2022 року.

В обґрунтування позову зазначив, що є власником підвального приміщення, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 ), загальною площею 140,0 м. кв. реєстраційний номер 101.

Дане приміщення розташоване в багатоквартирному житловому будинку, в якому мешканцями створено ОСББ «Черняка, 38». ОСОБА_3 є членом даного ОСББ.

Вказане нежитлове приміщення не підключене до мережі електропостачання, яка знаходиться у спільній сумісній власності власників квартир у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_1 .

З метою забезпечення належного користування вищевказаним майном, ОСОБА_3 , як співвласник майна, що є у спільній власності співвласників багатоквартирного житлового будинку, неодноразово звертався до ОСББ «Черняка, 38» із заявами про надання згоди на підключення до внутрішніх електромереж.

Проте, ОСББ «Черняка, 38» прийняло рішення про відмову ОСОБА_3 у наданні дозволу на підключення до електричних мереж житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлового приміщення загальною площею 140,0 м. кв. реєстраційний номер 101, оформленого листом членів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Черняка,38» від 15 серпня 2022 року.

Таким чином, позивач вважає, що такі дії відповідача є незаконними та такими, що порушують його права як співвласника багатоквартирного будинку, належним чином користуватись своїм майном та права на експлуатацію електричних мереж нарівні із іншими співвласниками.

Ухвалою суду від 01 грудня 2022 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

03 січня 2023 року до суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову з тих підстав, що відповідно до розподілу загальної договірної потужності приміщення підвалу відсутні і у випадку приєднання електричних мереж житлового будинку нежитлового приміщення підвалу будуть порушені права інших власників, а також про те, що позивач не надав ні технічних умов, ні робочого проекту щодо приєднання до існуючих електричних мереж.

Крім того, зазначив, що власником електричної мережі, по якій здійснюється електропостачання ОСББ "Черняка 38", є ТОВ "Торгово-роздрібна компанія "Євротек", про що підписано Акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін і Однолінійна електрична схема розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності сторін.

Зазначене вказує на відсутність в ОСББ власної трансформаторної підстанції.

ОСББ виступає споживачем електричної енергії у межах визначеної власником електричних мереж потужності.

У 2017 році ПП АСП "Інформ Сервіс Експрес" на замовлення ОСББ "Черняка 38" виконало Розрахунок приєднаної потужності, за яким загальне розрахункове навантаження приведене до вводу в житловий будинок становить 210 кВт. На заяву голови ОСББ "Черняка 38" щодо розподілу загальної договірної потужності ОСББ "Черняка 38" між власниками квартир житлового будинку, ПАТ "Рівнеобленерго" надана відповідь від 18 травня 2017 № 18/2725 про те, що Товариство прийняло рішення погодити розподіл загальної договірної потужності 210 кВт між власниками квартир житлового будинку АДРЕСА_1 наступним чином:

? ?80 квартир І та ІІ підїзду з використанням електроопалення - по 9 кВт;

? ?? 35 квартир III під?їзду - по 5 кВт;

??? освітлення - 1,5 кВт;

? насосна станція підйому води - 5 кВт;

? ??електрообладнання ліфтів - 5кВт.

З протоколу від 15 травня 2017 № 69-16-К засідання робочої комісії з розгляду питань приєднання електроустановок замовників до електричних мереж товариства (розподіл існуючої потужності) приміщення підвалу відсутні.

Вважає, що у випадку приєднання до електричних мереж житлового будинку нежитлового приміщення підвалу площею 140 кв. м, будуть порушені права інших мешканців такого багатоквартирного будинку щодо належного електропостачання в межах дозволеної потужності кожному із власників, оскільки Позивач не надав ні технічних умов, ні робочого проекту щодо приєднання до існуючих електричних мереж.

Відсутність таких документів не дає можливості ОСББ "Черняка 38" звернутися до відповідних фахівців з метою визначення умов, які необхідні, зокрема, задля належного функціонування існуючої системи електропостачання у багатоквартирному будинку.

Тобто, неможливість надання згоди позивачу на таке підключення обґрунтоване відсутністю в ОСББ вільних потужностей.

Крім того, зазначив, що нежитлові приміщення підвалу, у т. ч. ті, що належать позивачу, ніколи не були підключені до електропостачання будинку. Тобто, придбаваючи нерухоме майно у власність, позивач знав (мав знати) про відсутність електропостачання такого нежитлового приміщення.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов, з підстав, викладених у позові. Додатково вказав, що що приєднання вищезазначеного нежитлового приміщення позивача до електричних мереж в іншій спосіб, окрім отримання відповідного погодження від ОСББ немає.

Представник відповідача в судовому засіданні не визнав позов, надав пояснення аналогічні відзиву. Додатково пояснив, що голова правління ОСББ «Черняка 38» Ерберт Н.В. зверталася письмово до ПАТ «Рівнеобленерго» щодо надання технічних умов на збільшення потужності до 230 кВт на багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , однак ПАТ «Рівнеобленерго» звертає увагу на те, що в проекті технічних умов не передбачено можливості використання внутрішньо-будинкових мереж ОСББ «Черняка 38», оскільки даний будинок заживлено від абонентської підстанції.

В судовому засіданні представник ПАТ «Рівнеобленерго» вказав на те, що послуга з приєднання електроустановок квартир або вбудованих приміщень, які є частиною внутрішнього об`єкта будівлі, здійснюється шляхом замовлення в ОСР послуги з приєднання будинку/будівлі в цілому. Зазначив, що згідно затвердженої проектно- технічної документації на будинок АДРЕСА_3 на підвальні приміщення не передбачено потужності, а також враховуючи розрахунки - виділити таку потужність з наявних потужностей не є можливим. Щодо Технічних умов № 658-23-ТП-Рвм , що перш за все дані Технічні умови є проектом. Згідно даного проекту Товариство пропонує виконати роботи щодо приєднання об?єкту споживача до мереж розподілу електричної енергії після здійснення відповідної прогнозованої оплати (при умові підписання проекту технічних умов з вказання вибору тимчасової точки приєднання згідно п. 4.3.), або майбутній споживач обирає Тимчасову точку приєднання згідно п. 8.3. і здійснює всі роботи самостійно.

Зауважує, що після обрання майбутнім споживачем тимчасової точки приєднання та підписання проекту Технічних умов, Товариством готуються постійні Технічні умови, згідно яких здійснюється проектування, реалізація та введення в експлуатацію новозбудованих мереж.

Також зазначив, що в проекті технічних умов не передбачено можливості використання внутрішньо-будинкових мереж ОСББ «Черняка 38», оскільки даний будинок заживлено від абонентської підстанції.

Заслухавши думку учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 , є власником підвального приміщення, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 140,0 м. кв. реєстраційний номер 101, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 268781199 від 03.08.2021 року (а.с. 5).

Дане приміщення розташоване в багатоквартирному житловому будинку, в якому мешканцями створено ОСББ «Черняка,38», Код . ОСОБА_3 є членом даного ОСББ.

Вказане нежитлове приміщення не підключене до мережі електропостачання, яка знаходиться у спільній сумісній власності власників квартир у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Вказана обставина визнана відповідачем, а тому в силу ч. 1 ст. 81 ЦПК України не підлягає доказуванню.

ОСОБА_3 звертався до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Черняка,38», як балансоутримувача будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з питання надання дозволу на приєднання до електричних мереж ОСББ «Черняка,38».

Так, на звернення ОСОБА_3 від 31.05.2022 року, відповідач листом повідомив, що дане звернення не може бути розглянуто через невірно вказану назву ОСББ (а.с. 6).

На звернення ОСОБА_3 від 30.06.2022 року щодо надання згоди на підключення, позивач зазначив, що відповідач надіслав йому за допомогою месенджера «вайбер» лист, в якому вказав, що за результатами розгляду заяви від 30.06.2022 року, 11.08.2022 року членами правління ОСББ прийнято рішення надіслати позивачу лист, датований 15.08.2022 року. Згідно даного листа ОСББ «Черняка 38» повідомило, що надати згоду на підключення до внутрішньобудинкових мереж не може, оскільки немає вільних потужностей та зіслалось на лист ПрАТ «Рівнеобленерго» за №18/2725 від 18.05.2017 року про розподіл потужностей.

02.10.2022 року на адресу ОСББ «Черняка 38», було направлено адвокатський запит за № 02/10/22 від 03 жовтня 2022 року щодо надання інформації про стан розгляду заяви ОСОБА_3 від 30.06.2022 року, а також надання прийнятих рішень щодо зазначеної заяви про надання згоди на підключення до електромереж (а.с. 8).

На вказаний адвокатський запит ОСББ «Черняка, 38» надіслало відповідь за вих. №15/2022 від 21.10.2022 року, згідно якої вбачається, що 11.08.2022 року Засідання членів правління ОСББ «Черняка,38» прийняло рішення направити ОСОБА_3 лист від 15.08.2022 року з копією відповіді ПрАТ «Рівнеобленерго» за №18/2725 від 18.05.2017 року (а.с. 9).

Як вбачається з наданої до відповіді на адвокатський запит копії листа ПрАТ «Рівнеобленерго» за №18/2725 від 18.05.2017 року, станом на 2017 рік, на підставі даних, що були надані попереднім Головою ОСББ «Черняка, 38» ПрАТ «Рівнеобленерго» погоджено розподіл між власниками квартир даного житлового будинку загальної потужності 210 кВт (а.с. 11).

З оскаржуваного позивачем листа членів правління ОСББ "Черняка, 38" від 15.08.2022 року вбачається, що У 2017 році ПП АСП "Інформ Сервіс Експрес" на замовлення ОСББ "Черняка 38" виконало Розрахунок приєднаної потужності, за яким загальне розрахункове навантаження приведене до вводу в житловий будинок становить 210 кВт. На заяву голови ОСББ "Черняка 38" щодо розподілу загальної договірної потужності ОСББ "Черняка 38" між власниками квартир житлового будинку, ПАТ "Рівнеобленерго" надана відповідь від 18 травня 2017 № 18/2725 про те, що Товариство прийняло рішення погодити розподіл загальної договірної потужності 210 кВт між власниками квартир житлового будинку АДРЕСА_1 наступним чином:

? ?80 квартир І та ІІ підїзду з використанням електроопалення - по 9 кВт;

? ?? 35 квартир III під?їзду - по 5 кВт;

??? освітлення - 1,5 кВт;

? насосна станція підйому води - 5 кВт;

? ??електрообладнання ліфтів - 5кВт, де про нежитлові (підвальні) приміщення нічого не зазначено, отже на нежитлові (підвальні) приміщення не виділено жодної потужності. Відтак, надати згоду на підключення до внутрішньобудинкових мереж електропостачання Вам не можемо, бо в їх об" єднання немає вільних потужностей. Зверніться до забудовника (а.с. 10).

Позивач зазначає, що рішення ОСББ про відмову у наданні дозволу на підключення до електричних мереж житлового будинку порушує його право власності та права, як співвласника багатоквартирного будинку, на експлуатацію електричних мереж нарівні із іншими співвласниками, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Відповідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон).

Згідно зі статтями 4, 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Статтею 9 Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками; за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

В статті 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що до зобов`язань ОСББ входить, серед іншого, забезпечення дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майни.

Частиною 4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Вищенаведене свідчить про те, що дії ОСББ «Черняка, 38» про відмову позивачу, як співвласнику багатоквартирного будинку, у наданні дозволу на підключення до електричних мереж житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , суперечать вимогам діючого законодавства.

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Суд, неодноразово відкладав розгляд справи з метою ефективного способу вирішення спору, надаючи сторонам можливість для врегулювання спору, шляхом домовленостей.

Так, в ході розгляду справи до матеріалів справи позивачем долучено, розроблених ПрАТ «Рівнеобленерго» копію проекту технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок № 658-23-ТП-Рвм, та копію проекту договору про тимчасове приєднання до електричних мереж ПрАТ «Рівнеобленерго» № 658-23-ТП-Рвм (а.с.46-48).

Проте, на повторне звернення ОСОБА_3 від 09 червня 2023 року щодо надання згоди на підключення, ОСББ «Черняка, 38» надало відповідь, що ОСББ звернулося до ПрАТ «Рівнеобленерго» з проханням надати роз`яснення щодо можливості підключення належного ОСОБА_3 підвального приміщення до мереж ОСББ (а.с. 50).

У відповіді від 04.07.2023 № 32-12/5249 ПрАТ "Рівнеобленерго" повідомило, що згідно наданого проекту технічних умов ПрАТ "Рівнеобленерго" пропонує виконати роботи щодо приєднання об?єкту споживання до мереж розподілу електричної енергії після здійснення відповідної прогнозованої оплати (при умові підписання проекту технічних умов з вказання вибору тимчасової точки приєднання згідно п. 4.3) або майбутній споживач має обрати Тимчасову точку приєднання згідно п. 8.3 і здійснити всі роботи самостійно.

Зауважено, що після обрання майбутнім споживачем тимчасової точки приєднання та підписання проекту Технічних умов, ПрАТ "Рівнеобленерго" підготує постійні Технічні умови, згідно яких і здійснюватиметься проектування, реалізація та введення в експлуатацію новозбудованих мереж.

При цьому зазначило, що в проекті технічних умов не передбачено можливості використання внутрішньо-будинкових мереж ОСББ "Черняка 38", оскільки даний будинок заживлено від абонентської підстанції (а.с. 58-60).

Крім того, на заяву ОСББ щодо надання технічних умов на збільшення потужності на на багатоквартирний будинок до 230 кВт. ПрАт "Рівнеобленерго" листом від 23.03.2023 № 14/2722 повідомило, що згідно ст. 6 Порядку тимчасового приєднания електроустановок до системи розподілу у період дії в Україні воєнного стану, затвердженого постановою від 26.03.2022 № 352, послуга з тимчасового приєднання надається оператором системи розподілу на підставі договору про тимчасове приєднання, що укладається між замовником послуги з тимчасового приєднання та оператором системи розподілу.

До заяви про тимчасове приєднання додаються такі документи, зокрема лист суб`єкта господарювання про згоду приєднати електроустановки замовника до власних електричних мереж у рахунок тимчасового зменшення величини договірної потужності споживання за договором про надання послуг з розподілу електричної енергії та технічні вимоги та/або вихідні дані, отримані від суб`єкта господарювання (у разі приєднання електроустановок замовника до електричних мереж суб`єкта господарювання). В даному випадку від власника ТОВ «Торгово-роздрібна компанія «Євротек».

Таким чином, незважаючи на вжиті судом заходи врегулювання спору з метою його ефективного вирішення, ОСББ не надає позивачу згоди на підключення електричних мереж житлового будинку нежитлового приміщення підвалу.

Твердження представника відповідача про те, що відповідно до розподілу загальної договірної потужності приміщення підвалу відсутні і у випадку приєднання електричних мереж житлового будинку нежитлового приміщення підвалу будуть порушені права інших власників, а також про те, що позивач не надав ні технічних умов, ні робочого проекту щодо приєднання до існуючих електричних мереж, що стало однією із підстав для відмови у погодженні приєднання до електричних мереж будинку, та інших тверджень у відзиві, то суд зазначає, що зважаючи на обсяг повноважень та обов`язки ОСББ, діюче законодавство не наділяє відповідача повноваженнями діяти у способи, що перешкоджають власникові нежитлового приміщення у належному користуванні його власністю, зокрема не надавати дозволу на підключення до електричних мереж житлового будинку, співвласником якого він.

Крім того, суд зауважує, що однією із підстав для відмови позивачу у погодженні приєднання до електричних мереж будинку було те, що позивач не надав відповідачу ні технічних умов, ні робочого проекту,однак в ході розгляду справи позивачем було долучено технічні умови тимчасового приєднання № 658-23-ТП Рвм, розроблених ПрАТ «Рівнеобленерго» та договір про тимчасове приєднання до електричних мереж ПрАТ «Рівнеобленерго».

Посилання ОСББ на обізнаність позивача про стан приміщення перед його купівлею не свідчить про відсутність у позивача права на підключення електропостачання.

Враховуючи викладене, суд доходить до висновку, що позовні вимоги про визнання незаконними дій Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Черняка 38» в частині прийняття рішення про відмову ОСОБА_3 у наданні дозволу на підключення до електричних мереж житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлового приміщення загальною площею 140,0 м. кв. реєстраційний номер 101, оформленого листом членів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Черняка, 38» від 15 серпня 2022 року, підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.258,259,264,265,268,273,352,354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Черняка 38", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору "Приватне акціонерне товариство "Рівнеобленерго" про визнання дій незаконними - задоволити.

Визнати незаконними дії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черняка 38" ( , м.Рівне, вул. Богоявленська, 38) в частині прийняття рішення про відмову ОСОБА_3 ( РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) у наданні дозволу на підключення до електричних мереж житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , нежитлового приміщення загальною площею 140, 0 м. кв, оформленого листом членів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Черняка, 38" від 15 серпня 2022 року

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач ОСОБА_3 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач -Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку " Черняка 38", 33016, м.Рівне, вул. Богоявленська, 38

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Приватне акціонерне товариство " Рівнеобленерго", 33017, м.Рівне, вул. Князя, Володимира, 71, .

Повний текст рішення складено 06 вересня 2023 року.

Суддя Н.Г. Кучина