№ 207/3601/22
№ 2/207/287/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2023 року м. Кам`янське .

Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі головуючого судді Скиби С.А. , при секретареві Куцевол Л.В. , розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кам`янське справу № 207/3601/22 за позовом ОСОБА_1 до Кам`янської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним , визнання права власності,

В С Т А Н О В И В

У грудні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою , у якій просив визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна 1/2 частини житлового будинку , розташованого за адресою : АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ним , зареєстрований Дніпродзержинською філією Придніпровської товарної біржі за № 1310 від 14 серпня 2001 року ; визнати за ним право власності на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою : АДРЕСА_1 , оскільки 14 серпня 2001 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна , а саме 1/2 частини житлового будинку , розташованого за адресою : АДРЕСА_1 у Дніпродзержинській філії Придніпровської товарної біржі за № 1310 від 14 серпня 2001 року . 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_1 належала ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 липня 2001 року , яку він придбав у ОСОБА_2 за 3000 гривень . 12 грудня 2001 року Дніпродзержинським бюро технічної інвентаризації за ним було зареєстровано право власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , про що в книзі № 181 зроблено запис за реєстровим . Інша 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу від 10 липня 2007 року . Маючи намір розпорядитися своєї частиною житлового будинку , він 18 лютого 2021 року звернувся до державного нотаріуса Першої кам`янської державної нотаріальної контори щодо порядку відчуження належної йому частки нерухомого майна . Постановою нотаріуса від 18 лютого 2021 року відмовлено у вчиненні нотаріальної дії , а саме посвідчити договір купівлі-продажу частини житлового будинку неможливо , з підстав недотримання нотаріальної форми визнаються недійсними угоди , які відповідно до чинного законодавства , підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню , зокрема , договори купівлі-продажу та міни нерухомого майна , в тому числі і посвідчені на біржових торгах . Тому відмовлено у вчиненні договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Також , на теперішній час повторно укласти договір купівлі-продажу з ОСОБА_2 з дотриманням вимог законодавства щодо його нотаріального посвідчення не має можливості , оскільки згідно інформації з Заводського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у місті Кам`янське Кам`янського району Дніпропетровської області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( м. Дніпро ) існує актовий запис про смерть № 937 відносно ОСОБА_2 , складений 28 серпня 2018 року .

Представник позивача ОСОБА_4 у судове засідання не явився , письмово просив розглядати справу без його участі та без участі позивача , заявлений позов підтримав повністю .

Представник відповідача Кам`янської міської ради у судове засідання не явився , письмово просив розглядати справу без його участі .

Суд , вивчивши матеріали справи , вважає , що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав .

У судовому засіданні встановлено , що 14 серпня 2001 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Дніпродзержинській філії Придніпровської товарної біржі укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1310 , а саме 1/2 частини житлового будинку , розташованого за адресою : АДРЕСА_1 , які належали ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 липня 2001 року № 2110 , посвідченого державним нотаріусом Другої Дніпродзержинської державної контори Ісаковою Л.В. , та свідоцтва про право власності на житло від 29 вересня 1994 року , виданого відділом приватизації ДМК , згідно розпорядження від 29 вересня 1994 року № 2110 , зареєстрованих у Дніпродзержинському бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі 181 за № 22686 ( а.с. 7 ) , які ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 за 3000 гривень . 12 грудня 2001 року Дніпродзержинським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , про що в книзі № 181 зроблено запис за реєстровим . Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна інша 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 , згідно договору купівлі-продажу від 10 липня 2007 року ( а.с. 15 ) .

Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду , що потребує нотаріального посвідчення , а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди , суд вправі за вимогою сторони , яка виконала угоду , визнати угоду дійсною . В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається .

Згідно ст. 128 ЦК України 1963 року право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі , якщо інше не передбачено законом або договором .

Згідно ст. 153 ЦК України 1963 року договір вважається укладеним , коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах .

Згідно ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений , якщо хоча б однією з сторін є громадянин .

Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу) . Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

18 лютого 2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся до державного нотаріуса Першої кам`янської державної нотаріальної контори щодо порядку відчуження належної йому частки нерухомого майна . Постановою нотаріуса від 18 лютого 2021 року відмовлено у вчиненні нотаріальної дії , а саме посвідчити договір купівлі-продажу частини житлового будинку неможливо , з підстав недотримання нотаріальної форми договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , посвідченого 14 серпня 2001 року Дніпродзержинською філією Придніпровської товарної біржі за реєстровим № 1310 , для договорів купівлі-продажу або міни нерухомого майна встановленого обов`язкову нотаріальну форму посвідчення ( а.с. 8 ) . На теперішній час повторно укласти договір купівлі-продажу з ОСОБА_2 з дотриманням вимог законодавства щодо його нотаріального посвідчення не має можливості , оскільки згідно інформації з Заводського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у місті Кам`янське Кам`янського району Дніпропетровської області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) існує актовий запис про смерть № 937 відносно ОСОБА_2 , складений 28 серпня 2018 року ( а.с. 9 ) , тому необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу , визнати за позивачем право власності .

Заявлені вимоги підтверджуються письмовими доказами : копією договору купівлі-продажу нерухомого майна ( а.с. 7 ) , копією постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії ( а.с. 8 ) , копією інформації про смерть ОСОБА_2 ( а.с. 9 ) , копією технічного паспорту на житловий будинок ( а.с. 10 13 ) , копією інформації з ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» ( а.с. 14 ) , копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ( а.с. 15 ) , копією паспорту ( а.с. 17 ) .

Таким чином , суд приходить до висновку , що необхідно визнати договір купівлі-продажу від 14 серпня 2001 року № 1310 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований у Дніпродзержинській філії Придніпровської товарної біржі за № 1310 дійсним та визнати за ним право власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 .

Керуючись ч. 2 ст. 47 , 128 , 153 , 277 ЦК України 1963 року , ст. 8 , 10 , 19 , 81 ЦПК України , суд

В И Р І Ш И В

Заявлений позов задовольнити повністю .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 138,6 метрів квадратних , житловою площею 87,6 метрів квадратних , між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , укладений у Дніпродзержинській філії Придніпровської товарної біржі 14 серпня 2001 року за № 1310 .

Визнати за ОСОБА_1 , місце проживання : АДРЕСА_1 , номер облікової картки платника податків : НОМЕР_1 , право власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 138,6 метрів квадратних , житловою площею 87,6 метрів квадратних .

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Суддя С.А. Скиба