МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" лютого 2023 р. Справа №370/1800/22

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В., розглянувши у приміщенні суду у смт Макарів Київської області у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , (далі позивач) звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , (далі відповідач) про стягнення коштів, в якому просив стягнути з останньої на свою користь грошові кошти у сумі 100 000,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що в липні 2006 року позивач та відповідач уклали усну домовленість про продаж позивачу в майбутньому земельної ділянки АДРЕСА_1 , яка буде виділена позивачу в рахунок права на земельну частку (пай) розміром 2,29 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), що розташована в межах с. Козичанка Макарівського району Київської області, яке належало відповідачці на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії КВ №0151074, виданим 15.01.1997 р. Макарівською РДА Київської області, зареєстрованим 03.07.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №0166.

На підтвердження досягнутої домовленості 10.07.2006 р. відповідач, ОСОБА_2 , отримала від позивача, ОСОБА_1 , грошові кошти в сумі 100 000 (сто тисяч) гривень 00 копійок, що станом на вказану дату становило 20 000 (двадцять тисяч) доларів США, що підтверджується заявою ОСОБА_2 від 10.07.2006 р., підпис відповідачки на якій посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Маковецькою О.П., зареєстрованою в реєстрі за №1980.

Зі змісту заяви від 10.07.2006 р. вбачається, що відповідач ОСОБА_2 отримала грошові кошти за продану ОСОБА_1 земельну частку (пай), ділянка № НОМЕР_1 , що розташована в межах с. Козичанка Макарівського району Київської області. Той факт, що земельна ділянка № НОМЕР_1 згідно Схеми поділу земель колективної власності КСП ім. 1 Травня була виділена відповідачці в натурі в рахунок права на земельну частку (пай), підтверджується листом Головного управління Держгеокадастру у Київській області №29-10-0.3-4173/2-22 від 13.09.2022 р.

Станом на 10.07.2006 р. сторони не могли укласти договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки у зв`язку з наявністю обмежень, встановлених п. 15 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України (в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин).

В подальшому на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 17.03.2008 року №1218 відповідачці було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №203931, зареєстрований за №01 від 13.06.2008 р., яким посвідчується право власності відповідачки на земельну ділянку площею 1,7093 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :02:013:0018, що розташована на території Козичанської сільської ради.

Зазначена земельна ділянка площею 1,7093 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :02:013:0018, що розташована на території Козичанської сільської ради (згідно Схеми поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) КСП ім. 1 Травня Макарівського району Київської області, ділянка № НОМЕР_1 ) виділена в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 взамін сертифікату на право на земельну частку (пай) серії КВ №0151074.

Оскільки станом на 13.06.2008 р. все ще існувала законодавча заборона на продаж земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), сторони не могли укласти договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки.

Однак після отримання у власність зазначеної земельної ділянки відповідачка не відмовлялась від попередньої домовленості щодо продажу земельної ділянки.

31 березня 2020 року Верховною Радою України прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення» № 552-ІХ, яким було знято мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. Відповідно до вищевказаного закону 1 липня 2021 року скасовано мораторій (заборону) на продаж земель сільськогосподарського призначення, крім земель державної власності.

Оскільки після 01.07.2021 р. укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,7093 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :02:013:0018, що розташована на території Козичанської сільської ради, не відбулось, позивачем 29.09.2022 р. було надіслано на адресу відповідачки лист з пропозицією прибути 17.10.2022 р. до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ольшевського В.С. для укладення договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки.

Зазначений лист був вручений особисто відповідачці 04.10.2022 р.

17.10.2022 року ні відповідачка, ОСОБА_2 , ні уповноважена нею особа до приватного нотаріуса Макарівського районного нотаріального округу Ольшевського В.С. для укладання договору не прибули. Також позивач не отримував від ОСОБА_2 будь-яких усних чи письмових повідомлень щодо неможливості прибути до нотаріуса для укладення договору чи пропозицій щодо подальшого врегулювання даного питання.

У зв`язку з відмовою відповідачки від виконання домовленості щодо продажу зазначеної вище земельної ділянки, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 12.12.2022 року позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі. Розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи. Встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Копію вказаної ухвали суду від 12.12.2022 року та копію позовної заяви з додатками відповідач отримала 11.01.2023 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням № 8123. Відповідно у встановлений судом строк, відповідач на адресу суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надала, у зв`язку з чим суд відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

Як вказав позивач та що не заперечила відповідач, в липні 2006 року позивач та відповідач уклали усну домовленість про продаж позивачу в майбутньому земельної ділянки АДРЕСА_1 , яка буде виділена позивачу в рахунок права на земельну частку (пай) розміром 2,29 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), що розташована в межах с. Козичанка Макарівського району Київської області, яке належало відповідачці на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії КВ №0151074, виданим 15.01.1997 р. Макарівською РДА Київської області, зареєстрованим 03.07.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №0166 (а.с. 10).

На підтвердження досягнутої домовленості 10.07.2006 р. відповідач, ОСОБА_2 , отримала від позивача, ОСОБА_1 , грошові кошти в сумі 100 000 (сто -тисяч) гривень 00 копійок, що станом на вказану дату становило 20 000 (двадцять тисяч) доларів США, що підтверджується заявою ОСОБА_2 від 10.07.2006 р., підпис відповідачки на якій посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Маковецькою О.П., зареєстрованою в реєстрі за №1980 (а.с. 9).

Зі змісту заяви від 10.07.2006 р. вбачається, що відповідач ОСОБА_2 отримала грошові кошти за продану ОСОБА_1 земельну частку (пай), ділянка № НОМЕР_1 , що розташована в межах с. Козичанка Макарівського району Київської області. Той факт, що земельна ділянка № НОМЕР_1 згідно Схеми поділу земель колективної власності КСП ім. 1 Травня була виділена відповідачці в натурі в рахунок права на земельну частку (пай), підтверджується листом Головного управління Держгеокадастру у Київській області №29-10-0.3-4173/2-22 від 13.09.2022 р. (а.с. 12).

Станом на 10.07.2006 р. сторони не могли укласти договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки у зв`язку з наявністю обмежень, встановлених п. 15 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України (в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин).

В подальшому на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 17.03.2008 року №1218 відповідачці було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №203931, зареєстрований за №01 від 13.06.2008 р., яким посвідчується право власності відповідачки на земельну ділянку площею 1,7093 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :02:013:0018, що розташована на території Козичанської сільської ради (а.с. 11).

Зазначена земельна ділянка площею 1,7093 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :02:013:0018, що розташована на території Козичанської сільської ради (згідно Схеми поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) КСП ім. 1 Травня Макарівського району Київської області, ділянка № НОМЕР_1 ) виділена в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 взамін сертифікату на право на земельну частку (пай) серії КВ №0151074.

Оскільки станом на 13.06.2008 р. все ще існувала законодавча заборона на продаж земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), сторони не могли укласти договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки.

Однак після отримання у власність зазначеної земельної ділянки відповідачка не відмовлялась від попередньої домовленості щодо продажу земельної ділянки, що підтверджується заповітом ОСОБА_2 , який посвідчено 28.01.2010 р. секретарем виконавчого комітету Козичанської сільської ради Макарівського району Київської області та зареєстровано в реєстрі вчинення нотаріальних дій за №3 (а.с. 22).

31 березня 2020 року Верховною Радою України прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення» № 552-ІХ, яким було знято мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. Відповідно до вищевказаного закону 1 липня 2021 року скасовано мораторій (заборону) на продаж земель сільськогосподарського призначення, крім земель державної власності.

Оскільки після 01.07.2021 р. укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,7093 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :02:013:0018, що розташована на території Козичанської сільської ради, не відбулось, позивачем 29.09.2022 р. було надіслано на адресу відповідачки лист з пропозицією прибути 17.10.2022 р. до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ольшевського В.С. для укладення договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки (а.с. 13).

Зазначений лист був вручений особисто відповідачці 04.10.2022 р., що підтверджується інформацією про рух поштового відправлення №224, отриманою з офіційного сайту Укрпошти https://track.ukrposhta.ua/tracking UA.html (а.с. 14-15).

17.10.2022 року ні відповідачка, ОСОБА_2 , ні уповноважена нею особа до приватного нотаріуса Макарівського районного нотаріального округу Ольшевського В.С. для укладання договору не прибули. Також позивач не отримував від ОСОБА_2 будь-яких усних чи письмових повідомлень щодо неможливості прибути до нотаріуса для укладення договору чи пропозицій щодо подальшого врегулювання даного питання.

Вирішуючи заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги суд виходить також з наступного.

Відповідно до статті 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В той же час станом на 10.07.2006 р. (дата отримання відповідачкою грошових коштів в сумі 100000 грн.) сторони не могли укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки через встановлені законодавчі обмеження.

Однак враховуючи зміст правовідносин сторін та наявні у справі докази, з врахуванням положень ч. 4 ст. 635 ЦК України вбачається, що фактично між сторонами укладено в усній формі договір про наміри, предметом якого є продаж відповідачкою в майбутньому земельної ділянки під №495 за ціною 100 000 грн.

Також з врахуванням змісту заяви відповідачки від 10.07.2006 р., яка підтверджує факт отримання нею 100 000 грн. за продаж земельної ділянки, та положень ч. 2 ст. 570 ЦК України, можна дійти висновку, що вказана сума коштів фактично є авансом, оскільки на той час між сторонами не було укладено в належній формі договору завдатку чи будь-якого іншого правочину, спрямованого на забезпечення виконання договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідно до частини 2 статті 693 ЦК України, якщо продавець, який одержав суму попередньої оплати товару, не передав товар у встановлений строк, покупець має право вимагати передання оплаченого товару або повернення суми попередньої оплати.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 312125644 від 11.10.2022 р., власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0018, площею 1,7093, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Козичанської сільської ради Макарівського (Фастівського) району Київської області є відповідачка ОСОБА_2 (а.с. 16).

Однак у зв`язку з відсутністю згоди ОСОБА_2 на укладення договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом про стягнення з відповідачки грошових коштів в сумі 100 000 грн., які отримані нею в якості авансу за продаж земельної ділянки.

Тож, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, беручи до уваги, що викладені позивачем обставини відповідачкою не спростовані, а тому позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо розподілу судових витрат, слід вказати наступне.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені (а.с. 1) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1000,00 грн.

Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст. ст. 5, 76-81, 83, 95, 141, 247, 265, 354-355 ЦПК України суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , грошові кошти у сумі 100 000,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 судовий збір у розмірі 1000,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту, через Макарівський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 07.02.2023 року.

Реквізити сторін:

ОСОБА_1 : АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

ОСОБА_2 : АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя Л.В. Білоцька