ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 526/609/22 Номер провадження 22-ц/814/431/23Головуючий у 1-й інстанції Тищенко Л.І. Доповідач ап. інст. Пилипчук Л. І.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2023 року м.Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя Пилипчук Л.І.,

судді Дорош А.І., Дряниця Ю.В.,

розглянувши у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у місті Полтава цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край»

на рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 23 червня 2022 року, постановлене суддею Тищенко Л.І.,

по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості з орендної плати,

в с т а н о в и в:

10.05.2022 ОСОБА_1 звернувся в суд із указаним позовом. В обґрунтування підстав позову зазначає, що є власником земельних ділянок із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери :00:001:0248, :00:001:0391, площами 5,9464 га та 2,7824 га, що розташовані на території Рашівської сільської ради.

09.09.2015 позивач передав указані земельні ділянки в оренду ТОВ «Стандарт-Агро», про що між сторонами укладено договори оренди №б/н, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.11.2015 за номером запису про інше речове право 12041221 та 16.11.2015 за номером 12055893.

16.11.2017 між позивачем, орендодавцем, та ТОВ «Агро-Край», новий кредитор, укладено додаткові угоди №б/н до договору оренди землі від 09.09.2015, за умов яких новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар ТОВ «Агро-Край».

За умовами договорів оренди, з урахуванням додаткових угод, строк оренди становить 7 років; земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0248 становить 239 663,52 грн., а земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0391 119 831,76 грн.

02.01.2019 та 06.01.2019 між позивачем та ТОВ «Агро-Край» укладено додаткові угоди №б/н до договору оренди землі від 09.09.2015, за умов яких із 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2018 з урахуванням коефіцієнту індексації за рік оренди.

Сторонами також погоджено, що обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п.10 договору); орендна плата вноситься у такі строки до 31.12. поточного року на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами (п.5 договору).

Позивач у повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов`язання, передавши в строкове орендне користування відповідачу дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Натомість відповідач, в порушення строку та обов`язку, передбачених договорами оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2021 рік.

Із підстав викладеного, просить стягнути з відповідача на його користь:

- заборгованість по орендній платі за 2021 рік за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:001:0248, із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18% та військового збору у розмірі 1,5%, у розмірі 23 151,50 грн. (28 759,62 грн. *80,5/100), 3% річних - 247,37 грн. (23 151,50 х 3%х100%/365*130), інфляційні збитки 1 747,90 грн.;

- заборгованість по орендній платі за 2021 рік за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:001:0391, із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18% та військового збору у розмірі 1,5%, у розмірі 11 575,75 грн. (14 379,81 грн. *80,5/100), 3% річних 123,69 грн. (11 575,75 грн. х 3%х100%/365*130), інфляційні збитки 873,91 грн.

Рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 23.06.2022 позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення заборгованості з орендної плати задоволено.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю за 2021 рік за земельну ділянку загальною площею 5,9464 га, кадастровий номер :00:001:0248, в розмірі 23 151,50 грн., три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 247,37 грн., інфляційні втрати в сумі 1 747,90 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю за 2021 рік за земельну ділянку загальною площею 2,7824 га, кадастровий номер :00:001:0391, в розмірі 11 575,75 грн., три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 123,69 грн., інфляційні втрати в сумі 873,91 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 судові витрати: на правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн., судовий збір в сумі 992,40 грн.

Рішення районного суду вмотивовано тим, що позивачем доведено та не спростовано відповідачем, неналежність виконання останнім умов договорів оренди в частині його оплатності, а саме, не внесення на користь позивача суми орендної плати за 2021 рік. Отже до стягнення підлягає заборгованість по орендній платі, включно із 3% річними та інфляційними витратами згідно наданого позивачем розрахунку.

Відповідач ТОВ «Агро-Край» оскаржив рішення суду першої інстанції в апеляційному порядку. Посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неповне з`ясування обставин справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення районного суду скасувати та постановити нове, яким у задоволенні позову відмовити.

Доводи апеляційної скарги обґрунтовані положеннями ст.ст.12,76,77,81,83,87 ЦПК України, які на думку відповідача, позивач не виконав та не надав належних та допустимих доказів на підтвердження наявності заборгованості по орендній платі.

Ухвалою Полтавського апеляційного суду від 28.09.2022 відкрито апеляційне провадження у вказаній справі за апеляційною скаргою ТОВ «Агро-Край» на рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 23.06.2022; у справі закінчено підготовчі дії та призначено її до розгляду в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, про що постановлена ухвала апеляційного суду від 30.09.2022.

11.10.2022 до Полтавського апеляційного суду надійшов відзив позивача на апеляційну скаргу, в якому останній просить залишити її без задоволення, а оскаржуване судове рішення без змін, як законне та обґрунтоване. Також просить стягнути із відповідача на користь позивача, понесені ним правничі витрати в суді апеляційної інстанції, орієнтовною вартістю 5 000,00 грн.

05.12.2022 до Полтавського апеляційного суду надійшла заява ТОВ «Агро-Край» про долучення до матеріалів справи платіжного доручення №34484486 від 08.11.2022 про сплату ОСОБА_1 орендної плати по договору оренди землі за 2021 рік в розмірі 34 727,24 грн.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступних висновків.

Судом установлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок кадастровий номер :00:001:0248, площею 5,9464 га, та кадастровий номер :00:001:0391, площею 2,780 га, розташовані на території Рашівської сільської ради; підстава: державні акти на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №666793, серія РЗ №654830./а.с.16-17, 29-30/

09.09.2015 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Стандарт-Агро» укладено договір оренди №б/н. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 5,9464 га, у тому числі рілля 5,9464 га (п.2); місце розташування Рашівська сільська рада (п.2.1); кадастровий номер: :00:001:0248 (п.2.2); нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 199719,60 грн. (п.5); строк дії договору 7 років (п.8).

Згідно п.9 цього договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9985,98 грн.

Орендна плата вноситься у такі строки до 31.12. поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами (п.11 договору).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п.14)./а.с.18-21/

Земельна ділянка кадастровий номер: :00:001:0248 передана від ОСОБА_1 до ТОВ «Стандарт-Агро», про що 09.09.2015 складено акт прийому-передачі об`єкта оренди/а.с.22/; право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Стандарт-Агро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26129663 від 13.11.2015./а.с.23-24/

16.11.2017 між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Стандарт-Агро» та новим орендарем ТОВ «Агро-Край», укладено додаткову угоду №б/н, за умов якої, зі згоди орендодавця, орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди (п.7).

Додатково, крім заміни сторін орендаря, сторони домовилися внести наступні зміни у договір оренди в п.5 та викласти його в наступній редакції: «нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :00:001:0248 становить 239663,52 грн.»; в п.9 та викласти його в такій редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19173,08 грн. за один рік оренди. 01.01.2018 орендна плата вноситься орендарем в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 23966,35 грн. за рік оренди»./а.с.25, 26-27/

02.01.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Край» укладено додаткову угоду №б/н про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 09.09.2015, за умов якого сторони домовилися внести наступні зміни/доповнення в договір оренди: викласти п.9 договору в наступній редакції «З 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0248 станом на 01.01.2018 з врахуванням коефіцієнту індексації»; п.11 договору «За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися в іншій формі, що визначаються та погоджуються сторонами додатково»./а.с.28/

Земельна ділянка з кадастровим номером :00:001:0391 передана її власником ОСОБА_1 в оренду ТОВ «Стандарт-Агро» згідно договору оренди землі №б/н від 09.09.2015, яким визначено розмір орендної плати у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки (99859,82 грн.), що складає 4992,99 грн./а.с.31-34/

16.11.2017 між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Стандарт-Агро» та новим орендарем ТОВ «Агро-Край», укладено додаткову угоду №б/н, за умов якої, зі згоди орендодавця, орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди (п.7); внесено зміни в п.5 договору та викладено його в наступній редакції: «нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :00:001:0391 становить 119831,76 грн.»; в п.9: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9586,54 грн. за один рік оренди. 01.01.2018 орендна плата вноситься орендарем в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1198,17 грн. за рік оренди»./а.с.38/

02.01.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Край» укладено додаткову угоду №б/н про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 09.09.2015, за умов якого сторони домовилися внести наступні зміни/доповнення в договір оренди: викласти п.9 договору в наступній редакції «З 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0391 станом на 01.01.2018 з врахуванням коефіцієнту індексації»; п.11 договору «За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися в іншій формі, що визначаються та погоджуються сторонами додатково»./а.с.41/

Згідно розрахунку, складеного позивачем, сума орендної плати за 2021 рік за оренду земельної ділянки загальною площею 5,9464 га, кадастровий номер :00:001:0248 становить 23151,50 грн. (28759,62*80,5/100), 3% річних 247,37 грн. (23 151,50 х 3%х100%/365*130), інфляційні збитки 1 747,90 грн.; щодо земельної ділянки площею 5,9464 га, кадастровий номер :00:001:0391 становить 11575,75 грн. (14379,81*80,5/100), 3% річних 123,69 грн. (11 575,75 грн. х 3% х 100% / 365 *130), інфляційні збитки 873,91 грн./а.с.4-7/

Задовольняючи вимоги позову, суд першої інстанції виходив із того, що відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договорів та оплати позивачу коштів за користування орендованими земельними ділянками за 2021 рік, а тому вказана заборгованість підлягає стягненню з відповідача в розмірі встановленому договором з урахуванням положень ч.2 ст.625 ЦК України.

Апеляційний суд із такими висновками суду першої інстанції погоджується. Доводи апеляційної скарги їх правильність не спростовують та зводяться до загального цитування норм ЦПК України та його довільного тлумачення на власну користь.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За нормами ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Із огляду на викладене саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Так, пунктами п.11 договорів оренди землі зі змінами, внесеними додатковими угодами від 02.01.2019, орендар сплачує орендну плату в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди та вноситься орендарем у строк до 31.12. поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується і іншій формі, погодженій сторонами.

Матеріалами справи підтверджено та не заперечується відповідачем, що останній користувався земельними ділянками позивача у тому числі в 2021 році, однак товариством в порядку, визначеному ст.ст.12,81 ЦПК України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати за це період.

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договорів оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2021 рік, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача заборгованості за 2021 рік, визначеної в договорі, 3% річних та суми інфляційних втрат з урахуванням положень ч.2 ст.625 ЦК України.

Наведений судом розрахунок та розмір 3% річних та суми інфляційних втрат відповідачем не спростовується, а надане апеляційному суду платіжне доручення №34484486 датоване 08.11.2022 про сплату ОСОБА_1 орендної плати по договору оренди землі за 2021 рік в розмірі 34727,24 грн. лише підтверджує неналежність виконання зобов`язання.

Інші доводи апеляційної скарги не ґрунтуються на законі та є цитуванням норм ЦПК України, що не звільняє особу відповідача від обов`язку доказування свої заперечень проти позову. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, №4909/04, §58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року), (Проніна проти України, №63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду постановлено з дотриманням норм матеріального і процесуального права, тому апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду має бути залишено без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» залишити без задоволення.

Рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 23 червня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 30 днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 28.02.2023.

Головуючий суддя Л.І. Пилипчук

Судді А.І. Дорош

Ю.В. Дряниця