печерський районний суд міста києва
27 лютого 2023 року Печерський районний суд міста Києва в складі:
Головуючого - судді Ільєвої Т.Г.,
при секретарі судових засідань Ємець Д.О.,
У жовтні 2022 року ТОВ «Французький квартал 2» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_1 , на підставі: витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.05.2019 року.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Французький квартал 2» (здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Договору № 5/2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, споруд та прибудинкової території від 15 травня 2018 року та Протоколу № 6 загальних зборів учасників ТОВ «Місто для людей «Французький квартал 2» від 04 березня 2019 року.
Відповідач отримує в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території які надає відповідач, проте відмовляється сплачувати за отримані послуги кошти, внаслідок чого має заборгованість, що і послугувало підставою для звернення до суду.
Ухвалою судді від 02.11.2022 року у справі відкрито провадження для розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Представник позивача до судового засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, вимоги підтримав та просив задовольнити у повному обсязі, щодо заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з`явився про час та місце розгляду справи повідомлявся шляхом направлення судових повісток та розміщенням оголошення на сайті Печерського районного суду м. Києва, тому в силу положень ст. 131 ЦПК України, відповідач вважається повідомленим про розгляд справи належним чином.
Окрім цього, до суду від відповідача не було подано жодних документів на спростування доводів позивача.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи, про що зазначено у позовній заяві.
Враховуючи неявку всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства й всебічно перевіривши обставини справи, розглянувши справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов до наступних висновків.
Частиною 1 статті 4 Цивільного процесуального кодексу України, визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Судовим розглядом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Договору № 5/2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, споруд та прибудинкової території від 15 травня 2018 року та Протоколу № 6 загальних зборів учасників ТОВ «Місто для людей «Французький квартал 2» від 04 березня 2019 року.
Житлове приміщення (квартира) АДРЕСА_1 , утримання й експлуатацію якого здійснює ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» ,
ОСОБА_1 є власником житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_1 , на підставі: витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.05.2019 року.
Між ТОВ «Місто для людей «Французький квартал 2» правонаступником всіх зобов`язань є ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ПРЕДСЛАВИНСЬКА 55-А», укладено Договір № 5/2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, споруд та прибудинкової території від 15 травня 2018 року.
Таким чином, відповідач приєднався до Договору №5/2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15 травня 2018 року, укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Предславинська 55-А» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2».
Предмет Договору. 1.1. Управитель зобов?язується надавати Замовникові послуги з управління будинком Замовника і споруд та об?єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник надає право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодувати здійснені ним витрати, пов?язані з управлінням об?єкта.
1.2. Сторони дійшли згоди, що у зв?язку із відсутністю у Замовника та Співвласників прямих Договорів з постачальниками послуг по холодному водопостачанню та водовідведенню, водовідведенню гарячої води, гарячому водопостачанню, централізованому опаленню в опалювальний період, електропостачанню, до моменту укладення Замовником або Співвласниками прямого Договору з постачальником відповідного виду послуг. Управитель забезпечує надання Замовнику та відповідному співвласнику послуг з холодного водопостачання та водовідведення, водовідведення гарячої води, гарячого водопостачання, централізованого опалення в опалювальний період та електропостачання, а Співвласник оплачує вартість послуг Управителю відповідно до виставлених рахунків по тарифам, які встановлені для даних постачальників послуг для населення.
Пунктом 2.2. Договору, ціна (тариф) послуги з управління багатоквартирним Будинком, споруд та прибудинкової території визначена в Додатку № 3, Додатку № 6 які є невідємною частиною до цього Договору.
Пунктом 2.9, 2.11 Договору передбачено, що рахунки на сплату послуг за цим Договором Управитель надсилає кожному із Співвласників електронною поштою та/або розповсюджує через персональну почтову скриньку квартири відповідного Співвласника, яка розташована в Будинку. Розмір щомісячної плати за надання послуг по холодному водопостачанню та водовідведенню, водовідведенню гарячої води, гарячому водопостачанню, централізованому опаленню в опалювальний період та електропостачанню визначається виходячи з показників приладів, пристроїв, обладнання та засобів обліку, які відображають обсяг спожитих Співвласником послуг.
Згідно даних відомості по особовому рахунку по квартирі: АДРЕСА_1 за період з 01.01.2022 року по 30.07.2022 року позивачем проводились нарахування за послугу з управління будинком у сумі 7 083,93 грн.
Таким чином, позивач проводив нарахування плати за спожиті відповідачем житлово-комунальні послуги згідно вартості, що обумовлена умовами Договору, які є обов`язковими до застосування.
Відповідач є власником житлового приміщення (квартири) у багатоповерховому житловому будинку, обов`язком яких згідно ст. 322 Цивільного кодексу України передбачено утримувати своє майно.
Статтею 360 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном.
Відповідно до статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Відповідач свої зобов`язання по виставленим рахунках не оскаржував, тобто погоджувався з нарахованою вартістю за послуги утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за вказаною адресою.
Однак, Відповідач не виконує належним чином своїх зобов`язань та норм законодавства щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг, чим порушує права та інтереси Позивача.
За період з 01.01.2022 року по 30.07.2022 року у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем за житлово-комунальні послуги на суму 7 083,93 грн.
Згідно п. 3.2.4., 3.2.8., Співвласник зобов`язаний оплачувати в установлені Договором строки, в розмірах визначених цим Договором, відповідно з чинним законодавством України. Своєчасно та в повному обсязі вносити плату за надані послуги за цим Договором.
Згідно ч.1 ст. 626, ст. 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509, ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України, зокрема, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства.
Згідно ст. 610, ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», абз. 2 п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ №45 від 24.01.2006р., ст. 6 Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою КМУ № 712 від 05.09.2018р., кожен із співвласників зобов?язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку за ціною та у строки, встановлені цим договором..
Відповідно до положень ст. ст. 66, 67, 68 Житлового кодексу Української РСР плата за користування житлом (квартплата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 76 ЦПК України передбачає, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а відповідно до ч. 2 ст. 78 цього ж Кодексу обставини справи, які за законом мають бути підтверджені засобами доказування, не можуть бути підтверджені іншими засобами доказування.
Відповідно до ст. 95 ЦПК України письмовими доказами є будь-які документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.
Частиною другою статті 77 ЦПК України визначено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до частини першої статті 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Відповідно до ч.1 ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Матеріали справи не містять доказів виконання відповідачем зобов`язань. Розмір суми заборгованості наданий позивачем відповідачем у в розумінні ст.ст. 77, 78 ЦПК України не спростований.
На основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, про задоволення позовних вимог.
Усі інші пояснення сторін, їх докази і аргументи не спростовують висновків суду, зазначених в цьому судовому рішенні, їх дослідження та оцінка судом не надало можливості встановити обставини, які б були підставою для ухвалення будь-якого іншого судового рішення.
Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджені судовий збір у розмірі 2481,00 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1-23, 55, 81, 141, 263-265, 267, 273, 274-279, 280-282, 352-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Французький квартал 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНКОПП НОМЕР_1 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Французький квартал 2», судовий збір у розмірі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн. 00 коп..
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення може бути оскаржено позивачем до Київського апеляційного суду через Печерський районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому копія рішення суду не була вручена в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому копії рішення.

Повний текст судового рішення складено та підписано 27.02.2023 року.

Суддя Т.Г. Ільєва