Справа № 392/2121/23
Провадження № 2-з/392/3/23
У Х В А Л А

07 грудня 2023 року суддя Маловисківського районного суду Кіровоградської області Кавун Т.В., розглянувши заяву адвоката Моргунової Таїсії Олександрівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про забезпечення позову,
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 02.12.2021 року у справі № 392/19/21, яке набрало законної сили 18.01.2022 року задоволено позов ОСОБА_2 до Фермерського господарства «ДОБРО В» про витребування майна та скасування державної реєстрації договору та вирішено усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_2 належною їй на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер: :02:001:0343, площею 6,36 га, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, шляхом витребування вказаної земельної ділянки у Фермерського господарства «ДОБРО В» та зобов`язано повернути ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0343, площею 6,36 га, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Також, визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Войцик Ауріки Григорівни, Смолінська селищна рада Маловисківського району Кіровоградської області про державну реєстрацію права оренди землі на підставі договору оренди землі від 02.04.2020 року між Фермерським господарством «ДОБРО В» та ОСОБА_2 , індексний номер: 54031637 від 14.09.2020 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер: :02:001:0343, площею 6,36 га, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області за Фермерським господарством «ДОБРО В» та зобов`язано скасувати державну реєстрацію прав оренди землі на підставі договору оренди землі від 02.04.2020 року зареєстровану в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 38153833, дата державної реєстрації 04.09.2020 року проведену на підставі рішення державного реєстратора Войцик Ауріки Григорівни, Смолінська селищна рада Маловисківського району Кіровоградської області індексний номер: 54031637 від 14.09.2020 року.

На початку лютого 2022 року ОСОБА_2 намагалася внести вказане рішення суду до державного реєстру та скасувати реєстрацію спірних договорів оренди землі з ФГ «ДОБРО В» та повернути собі свою власність позбавлену обтяженням орендою, що їй не вдалося через те, що ОСОБА_3 через державного реєстратора Войцик А.Г. подала на реєстрацію договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: :02:001:0343 від 2015 року про який ОСОБА_2 нічого не було відомо і який ОСОБА_2 особисто не підписувала та згоду на його укладення не надавала.

Крім того, їм відомо, що ОСОБА_3 подала на реєстрацію договір оренди землі від 2015 року, однак у 2015 році дана земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0343 перебувала в оренді та у фактичному користуванні у СТОВ «Кіровоградське» та договір оренди з СТОВ «Кіровоградське» був зареєстрований відповідно до норм чинного законодавства, тому вказана земельна ділянка жодним чином не могла бути передана в оренду ОСОБА_3 , що підтверджує незаконність дій ОСОБА_3 та відсутність підстав для зупинення реєстрації права та наявність підстав для відмови у вчиненні реєстраційних дій.

09.03.2023 року власник вказаної земельної ділянки змінився на підставі договору дарування землі від 09.03.2023 року, згідно умов якого ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 земельну ділянку :02:001:0343. Довідавшись про незаконне обтяження земельної ділянки орендою, що порушує також тепер і права нового власника, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 вирішили спільно звертатися до суду з відповідним позовом про витребування землі та скасування рішення реєстратора про реєстрацію прав оренди на підставі договору оренди землі від 27.04.2015 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мають намір звернутися до Маловиськівського районного суду Кіровоградської області з позовною заявою до ОСОБА_3 з позовними вимогами про усунення перешкод у користуванні ОСОБА_1 належною їй на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер :02:001:0343, площею 6,36 га, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення такої земельної ділянки та з вимогою про скасування рішення про державну реєстрацію права їх обтяжень від 25.05.2022 року № 63692007 прийняте державним реєстратором Смолінської селищної ради Маловисківського району Кіровоградської області Войцик Аурікою Григорівною, яким державний реєстратор вирішив: провести державну реєстрацію іншого речового справа, право оренди земельної ділянки на земельну ділянку з реєстраційним номером 1, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0343, за суб`єктом: ОСОБА_3 .

Враховуючи незаконність реєстрації права оренди землі за ОСОБА_3 на підставі договору оренди землі від 27.04.2015 року, враховуючи ту обставину, що ОСОБА_3 вже підписувала договір оренди землі від імені ОСОБА_2 не маючи на це відповідних повноважень (що було встановлено при розгляду справи № 392/19/21 та відображено в мотивувальній частині рішення суду у даній справі від 01.12.2021 року), тому просять суд забезпечити позов шляхом заборони суб`єктам реєстрації, державним та приватним реєстраторам вчиняти будь-які дії з спірною земельною ділянкою в тому числі і реєстраційні, оскільки відсутність такого забезпечення може призвести до неможливості у подальшому виконати рішення суду.

Відсутність забезпечення позову призведене до неможливості виконання рішення суду в майбутньому, у випадку, якщо воно буде прийняте на користь заявників (позивачів) і це не припущення, оскільки судом вже було встановлено, що попередній договір оренди землі ОСОБА_2 не підписувала, а ОСОБА_3 не мала повноважень на його підписання на підставі недійсної довіреності, отже є обґрунтована можливість, того що може з`явиться новий договір оренди землі ще якийсь, який ОСОБА_3 надасть на реєстрацію права оренди землі, що в подальшому призведе до неможливості виконання рішення суду за вищевказаним майбутнім позовом.

Дослідивши подану заяву та додані матеріали, суддя дійшов висновку, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до чч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 151 ЦПК України, заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити: 1) найменування суду, до якого подається заява; 2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові - для фізичних осіб) заявника, його місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштові індекси, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України, номери засобів зв`язку та адресу електронної пошти, за наявності; 3) предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; 4) захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; 5) ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; 6) пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення; 7) інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

З матеріалів справи встановлено, що 09.03.2023 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір дарування земельної ділянки, який зареєстровано в реєстрі за № 513, відповідно до якого ОСОБА_2 передає безоплатно, а ОСОБА_1 приймає в дар земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0343, площею 6,3645 гектарів, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Злинської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Відповідно до зазначеного договору, земельна ділянка належить дарувальнику на підставі дублікату, виданого 22.02.2022 року за р. № 89, свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Маловисківської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області, 27.05.2013 року за р. № 1-535, право особистої приватної власності на земельну ділянку зареєстровано за дарувальником в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.05.2013 року, номер запису про право власності: 1073252, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 325304368 від 09.03.2023 року, земельна ділянка з кадастровим номером: :02:001:0343, площею 6,3645, на підставі договору дарування № 513 від 09.03.2023 року, належить ОСОБА_1 , номер відомостей про речове право: 49507340.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 356124093 від 28.11.2023 року, вбачається, що земельна ділянка площею 6,36 га, кадастровий номер: :02:001:0343, передана в оренду ФГ «ДОБРО В» згідно договору оренди землі б/н від 02.04.2020 року, номер запису про інше речове право 38153833 дата державної реєстрації 04.09.2020 року. На підставі рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 02.12.2021 року у справі № 392/19/21, інше речове право скасовано на вказану земельну ділянку, орган, що вніс відомості ОСОБА_6 , Смолінська селищна рада Кіровоградської області, індексний номер рішення: 63691950.

Згідно рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 02.12.2021 року позов ОСОБА_2 в інтересах якої діє адвокат Моргунова Таїсія Олександрівна до Фермерського господарства «ДОБРО В» про витребування майна та скасування державної реєстрації договору задоволено.

Рішення суду набрало законної сили 18.01.2022 року.

Відповідно до вказаного рішення, зобов`язано усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_2 належною їй на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер :02:001:0343, площею 6,36 га, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, шляхом витребування вказаної земельної ділянки у Фермерського господарства «ДОБРО В» та повернути ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0343, площею 6,36 га., яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Войцик Ауріки Григорівни, Смолінська селищна рада Маловисківського району Кіровоградської області про державну реєстрацію права оренди землі на підставі договору оренди землі від 02.04.2020 року між Фермерським господарством «ДОБРО В» та ОСОБА_2 , індексний номер: 54031637 від 14.09.2020 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0343, площею 6,36 га., яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, за Фермерським господарством «Добров В» та скасувано державну реєстрацію прав оренди землі на підставі договору оренди землі від 02.04.2020 року зареєстровану в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 38153833 дата державної реєстрації 04.09.2020 року проведену на підставі рішення державного реєстратора Войцик Ауріки Григорівни, Смолінська селищна рада Маловисківського району Кіровоградської області індексний номер: 54031637 від 14.09.2020 року.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 356123656 від 28.11.2023 року, вбачається, що земельна ділянка площею 6,36 га, кадастровий номер: :02:001:0343 передана в оренду ОСОБА_3 , номер запису про інше речове право 46913468, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 63692007 від 25.05.2022 року ОСОБА_6 , Смолінська селищна рада Кіровоградської області. Договір оренди землі б/н, виданий 27.04.2015 року, видавник ОСОБА_7 / ОСОБА_3 .. Дата укладення договору (після 2013 року) / дата державної реєстрації (до 2013 року): 27.04.2015 року, строк 49 років, дата закінчення дії: 27.04.2064 рік.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 року № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

При встановленні відповідності заходів забезпечення позову позовним вимогам слід враховувати, що вжиті заходи не повинні перешкоджати господарській діяльності юридичної особи або фізичної особи, яка здійснює таку діяльність і зареєстрована відповідно до закону як підприємець. Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

За правовим висновком Верховного Суду, співмірність передбачає врахування судом співвідношення негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, та майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії. У вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності заявлених вимог щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку з вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу (постанова Верховного Суду від 08.10.2018 р. у справі № 913/257/18).

Цивільний процесуальний кодекс України не зобов`язує суд при розгляді питань про забезпечення позову перевіряти обставини, які мають значення для справи, а лише запобігає ситуації, при якій може бути утруднено чи стане неможливим виконання рішення у разі задоволення позову. Види забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду, а таке рішення може бути постановлено тільки відповідно до заявлених позовних вимог.

Заходи забезпечення позову повинні застосовуватись лише у разі необхідності та бути співмірними із заявленими вимогами, оскільки безпідставне забезпечення позову може призвести до порушення прав і законних інтересів інших осіб.

При цьому забезпечення позову не порушує принципів змагальності і процесуальної рівноправності сторін.

Заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер і діють до виконання рішення суду, яким закінчується розгляд справи по суті.

Мета забезпечення позову це хоча і негайні, проте тимчасові заходи, направлені на недопущення утруднення чи неможливості виконання судового акту, а також перешкоджання спричинення значної шкоди позивачу.

При розгляді заяви про забезпечення позову вирішується лише питання про наявність підстав для вжиття заходів забезпечення позову і не вирішуються матеріально-правові вимоги та наперед результат розгляду справи по суті позову.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника). Зазначені обмеження встановлює суд в ухвалі, вони діють до заміни судом виду забезпечення позову або скасування заходів забезпечення позову.

В заяві про забезпечення позову заявники посилаються на те, що ОСОБА_3 зареєструвала в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно право оренди належної на той момент ОСОБА_2 земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0343 на підставі договору оренди землі від 27.04.2015 року строком на 49 років. При цьому, заявники вказують, що ОСОБА_2 вказаний договір оренди землі не підписувала та згоду на його укладення не надавала і з його умовами не обізнана, і про його укладення та реєстрацію їй нічого не відомо.

Заявники мають намір звернутися до Маловиськівського районного суду Кіровоградської області з позовною заявою до ОСОБА_3 з позовними вимогами про усунення перешкод у користуванні ОСОБА_1 належною їй на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер: :02:001:0343, площею 6,36 га, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зокрема шляхом заявлення вимог про повернення такої земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію права їх обтяжень від 25.05.2022 року за № 63692007, що прийняте державним реєстратором Смолінської селищної ради Маловисківського району Кіровоградської області Войцик Аурікою Григорівною, яким державний реєстратор вирішив провести державну реєстрацію іншого речового справа, право оренди земельної ділянки на земельну ділянку з реєстраційним номером 1, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0343, за суб`єктом - ОСОБА_3 .

Відсутність забезпечення позову призведене до неможливості виконання рішення суду в майбутньому, у випадку, якщо воно буде прийняте на користь заявників (позивачів) і це не припущення, оскільки судом вже було встановлено, що попередній договір оренди землі ОСОБА_2 не підписувала, а ОСОБА_3 не мала повноважень на його підписання на підставі недійсної довіреності, отже є обґрунтована можливість, того що може з`явиться новий договір оренди землі ще якийсь, який ОСОБА_3 надасть на реєстрацію права оренди землі, що в подальшому призведе до неможливості виконання рішення суду за вищевказаним майбутнім позовом.

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Отже, предметом заяви про забезпечення позову є захист права, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0343, площею 6,36 га, яка згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 325304368 на підставі договору дарування № 513 від 09.03.2023 року належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , при цьому, заявники мають намір звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні вказаною земельною ділянкою, тому з метою недопущення порушення права власності, щодо вказаної земельної ділянки, суд вважає за необхідне заяву про забезпечення позову задовольнити.

Керуючись ст. 149, 153, 260 ЦПК України,

ПОСТАНОВИВ:

Заяву адвоката Моргунової Таїсії Олександрівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати реєстраційні дії щодо відчуження земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0343, площею 6,36 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області (Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області) з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 .

Роз`яснити заявникам, що позовна заява має бути подана до суду протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову, заходи забезпечення позову, вжиті судом до подання позовної заяви, скасовуються судом у разі неподання заявниками відповідної позовної заяви.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя Т.В.Кавун