Справа № 131/667/22
Провадження № 2/131/72/2023
02.02.2023м. Іллінці
Іллінецький районний суд Вінницької області в складі: головуючого судді Олексієнка О.Ю., за участю секретаря судових засідань Болотової Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Гренвіс» про розірвання договору оренди землі та стягнення боргу,-
ВСТАНОВИВ:
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Новим власником земельної ділянки згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ПОР №022383 від 11.08.2020року є ОСОБА_1 .
Таким чином, до нього, як до нового власника земельної ділянки перейшли всі права та обов`язки орендодавця за договором.
14.08.2020 року ОСОБА_1 надіслано відповідачу повідомлення про зміну власника земельної ділянки, яке ним отримано 27.08.2020 року.
Отже, з моменту отримання повідомлення, у відповідача виникло перед позивачем, як новим власником земельної ділянки, зобов`язання зі своєчасної сплати орендної плати у розмірі визначеному договором.
Пунктами 7 та 9 договору передбачено, що розмір орендної плати в рік складає 3% від нормативної грошової оцінки орендованої ділянки та вноситься Орендарем у строк до 15 грудня кожного року оренди і не пізніше.
Пунктом 24 Договору оренди визначено, що одним із обов`язків Орендаря є своєчасне внесення орендної плати.
Проте, Відповідач, всупереч вимогам пунктів 7, 9, 24 договору, неналежно виконував свої зобов`язання за договором, а саме, не сплатив позивачеві орендну плату за 2020 - 2021 роки.
Таким чином, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) орендної плати, передбаченої договором.
Пунктом 34 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Зважаючи на викладене, неналежне виконання відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати є істотним порушенням умов договору, що дає позивачеві право просити суд розірвати цей договір.
Оскільки відповідач користувався земельною ділянкою ОСОБА_1 , не сплатив орендну плату за 2020-2021 роки. Тому, окрім вимоги про розірвання договору, позивач просить суд стягнути з відповідача борг по орендній платі за 2020 - 2022 роки в сумі 1 554,80 грн, 3% річних в сумі 40,70 грн та інфляційні збитки - 223,28 грн.
Ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області від 16 серпня 2022 року провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просить суд змінені позовні вимоги задоволити.
Представник відповідача в судові засідання не з`являвся, не повідомивши причин своєї неявки, відзиву не подавав.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, давши оцінку зібраним доказам, суд приходить до висновку про можливість ухвалення заочного рішення у справі, яким позов задоволити із наступних підстав.
Відповідно до Договору оренди землі від 02 січня 2009 року (а.с. 14), 02 січня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Гренвіс» було укладено договір оренди землі строком на 25 років, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка № НОМЕР_1 .
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ПОР №022383 від 11 серпня 2020 року, новим власником земельної ділянки є позивач ОСОБА_1 (а.с. 18).
Згідно ч.З ст. 148і ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це користувачів... Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендований листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
14 серпня 2020 року позивачем надіслано відповідачу повідомлення про зміну власника земельної ділянки, яке ним отримано 27 серпня 2020 року (а.с. 19).
Отже, з моменту отримання повідомлення, у відповідача виникло перед позивачем, як новим власником земельної ділянки, зобов`язання зі своєчасної сплати орендної плати у розмірі визначеному договором.
Пунктами 7 та 9 договору передбачено, що розмір орендної плати в рік складає 3% від нормативної грошової оцінки орендованої ділянки та вноситься Орендарем у строк до 15 грудня кожного року оренди і не пізніше.
Пунктом 24 Договору оренди визначено, що одним із обов`язків Орендаря є своєчасне внесення орендної плати.
Проте, Відповідач, всупереч вимогам пунктів 7, 9, 24 договору, неналежно виконував свої зобов`язання за договором, а саме, не сплатив ОСОБА_1 орендну плату за 2020 - 2021 роки.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про орендну землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Згідно ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа (постанови Верховного Суду від 31.07.2020 по справі №479/1073/18-ц).
Аналогічні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 14.11.18р. у справі №484/301/18, від 04.12.19р. у справі №318/433/18, від 31.01.19р. у справі №527/570/17-ц, від 19.03.20р. у справі №371/628/18, від 20.05.20р. у справі№132/194/18.
Таким чином, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) орендної плати, передбаченої договором.
Пунктом 34 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором...
У відповідності до ч.ч. 2,3 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Захист громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом розірвання договору оренди у встановлених договором або законом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст.526, ч. 1 ст.530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов 'язання (неналежне виконання).
Частиною 2 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом
Оскільки відповідач користувався земельною ділянкою позивача, не сплатив йому орендну плату за 2020-2021 роки. Тому, окрім вимоги про розірвання договору, підлягає до стягнення з відповідача борг по орендній платі за 2020 - 2022 роки в сумі 1 554,80 грн, 3% річних в сумі 40,70 грн та інфляційні збитки - 223,28 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди землі від 02 січня 2009 року (а.с. 4).
Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.
Згідно п. 3-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про судоустрій і статус суддів» до набрання чинності законом України щодо зміни системи місцевих судів на території України у зв`язку з утворенням (ліквідацією) районів відповідні місцеві суди продовжують здійснювати свої повноваження у межах територіальної юрисдикції, визначеної до набрання чинності Постановою Верховної Ради України "Про утворення та ліквідацію районів" від 17 липня 2020 року № 807-ІХ, але не пізніше 1 січня 2023 року.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.
Щодо вирішення питання про судові витрати, суд виходить з наступного.
Позивачем при зверненні до суду з даним позовом було сплачено 1964,80 грн. судового збору та 6300.00 грн. витрат на правничу допомогу, що підтверджується Актом приймання- передачі наданих послуг від 10 січня 2023 року.
На підставі ст. ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути суму судового збору, сплаченого нею при подачі позову до суду.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 27, 30, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст.ст. 611, 651, ЦК України, Постанови ВС № 624/317/18 від 25.05.2018, ст.ст. 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позовну заяву задовольнити.
Копію цього рішення невідкладно надіслати сторонам.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гренвіс», Код , адреса: 22742, с. Криштопівка, Іллінецької ОТГ, Вінницького району, Вінницької області, вул. Хутірська, 4.