Справа № 581/892/23
Провадження № 2/581/329/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

20 листопада 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені та інфляційних втрат,

в с т а н о в и в :

13 жовтня 2023 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на його користь заборгованість по сплаті орендної плати за 2021-2022 роки з урахуванням штрафних санкцій та індексації у розмірі 39865 грн 8 коп. за договором оренди землі від 28 травня 2013 року та 40139 грн за договором оренди землі від 5 березня 2012 року, з яких:

І. За договором оренди землі від 28 травня 2013 року: за 2021 рік 10555,66 грн орендної плати, 7824,49 грн пеня, 3141,92 грн інфляційних втрат; за 2022 рік 13363,81 грн орендної плати, 4919,35 грн пеня, 333,77 грн інфляційних втрат;

ІІ. За договором оренди землі від 5 березня 2012 року: за 2021 рік 10477,49 грн орендної плати, 7771,71 грн пеня, 3118,65 грн інфляційних втрат; за 2022 рік 13264,84 грн орендної плати, 4901,09 грн пеня, 331,3 грн інфляційних втрат. Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником трьох земельних ділянок: площею 2,9042 га (кадастровий № :01:002:0630); площею 2,8746 га (кадастровий № :01:004:0039); площею 0,1802 га (кадастровий № :01:004:0076), які успадкував після смерті батька ОСОБА_3 . Із 5 березня 2012 року та 28 травня 2013 року вказані земельні ділянки перебували у відповідача в оренді за відповідними договорами. 4 грудня 2015 року ОСОБА_1 уклав з відповідачем дві додаткові угоди до вказаних договорів, якими: строк дії договору від 5 березня 2012 року збільшено до 10 років (до 19 листопада 2022 року), а розмір орендної плати встановлено на рівні 6263 грн 93 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 31 грудня поточного року; договір від 28 травня 2013 року укладено до 30 липня 2023 року, а розмір орендної плати встановлено на рівні 6217 грн 54 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; за обома договорами передбачено, що у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2022 роки, а тому позивач звернувся до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 16 жовтня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення та довідки про доставку електронного документа, позивачем та його представником 17 жовтня 2023 року та відповідачем 16 жовтня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками.

30 жовтня 2023 року від ТОВ «СК-АГРО» надійшов відзив на позов, у якому відповідач заперечує проти позову. Вказує, що загальний розмір сплаченої відповідачем орендної плати згідно з договорами від 5 березня 2012 року та 28 травня 2013 року (без вирахування ПДФО та військового збору) становить 98934 грн 48 коп., що на 36527 грн 13 коп. перевищує розмір орендної плати станом на 31 грудня 2022 року, який мав би отримати орендодавець за умовами договорів. Укладені між сторонами договори та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договорами. Таким чином, відповідач не порушив умови договорів оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договорами підтверджується належними та допустимими доказами. Зазначає, що умовами договорів не передбачено обов`язку орендаря самостійно щорічно переглядати розмір орендної плати з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель. Також відповідач не погоджується з розрахунком пені та вважає його таким, що не підлягає задоволенню. Стверджує, що ніякої домовленості з позивачем щодо підвищення орендної плати не було, а його доводи є безпідставними.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

5 березня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3,055 га, з яких: 2,875 га - рілля, 0,180 га - сіножаті, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області 19 листопада 2012 року за № 02574 (а.с. 9-12).

28 травня 2013 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий № :01:002:0630), площею 2,9042 га, державна реєстрації права оренди за яким відбулася 30 липня 2013 року (а.с. 14-17, 21).

20 листопада 2015 року позивач ОСОБА_1 отримав три свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті батька ОСОБА_4 , яка настала ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивач успадкував право власності на вказані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,9042 га (кадастровий № :01:002:0630); площею 2,8746 га (кадастровий № :01:004:0039); площею 0,1802 га (кадастровий №:01:004:0076); що розташовані на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 19, 20).

4 грудня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено дві додаткові угоди до договорів оренди землі від 5 березня 2012 року та 28 травня 2013 року, відповідно до умов яких у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, 46, доповнено п. 8.1. Вказані зміни в праві оренди відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 13,18, 21-23).

Вказані договори оренди землі та додаткові до них угоди є однотипними та передбачають такі умови:

п. 2 - в оренду передано земельні ділянки: площею 2,8746 га ( кадастровий № :01:004:0039), площею 0,1802 га (кадастровими № :01:004:0076), площею 2,9042 га (кадастровий № :01:002:0630);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: за договором від 5 березня 2012 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року) - 88822 грн 2 коп. (кадастровий №:01:004:0039) та 662 грн 77 коп. (кадастровий №:01:004:0076); за договором від 28 травня 2013 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року) - 71114 грн 51 коп. (кадастровий №:01:002:0630);

п. 8 - договір від 5 березня 2012 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року) укладено на 10 років (до 19 листопада 2022 року); договір від 28 травня 2013 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року) укладено до 30 липня 2023 року;

п. 9 - орендна плата за земельні ділянки з кадастровим №№ :01:004:0039, :01:004:0076 складає 6263 грн 93 коп., з кадастровим № :01:002:0630

складає 6217 грн 54 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п. 11 - орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року (договір від 5 березня 2012 року зі змінами від 4 грудня 2015 року), до 30 грудня кожного року (договір від 28 травня 2013 року зі змінами від 4 грудня 2015 року);

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованих 23 квітня 2018 року вбачається, що 30 липня 2013 року та 19 січня 2018 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:002:0630, :01:004:0039; :01:004:0076 (а.с.21-23).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Заперечуючи проти задоволення позову сторона відповідача зазначає, що орендна плата за 2021, 2022 рр. була сплачена за майбутні періоди протягом 2016-2020 рр., оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж передбачено договором розмірі.

Із урахуванням того, що відповідно до ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорах оренди землі та додаткових угодах положень про можливість виплати орендної плати наперед та відсутність доказів про те, що сплачена за 2016-2020 рр. орендна плата стосувалася періоду користування землею за 2021-2022 рр., у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати понад передбачену в договорі суму є орендною платою за спірні 2021-2022 рр.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У зв`язку з викладеним, суд відхиляє такі доводи відповідача, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення її в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

Також необґрунтованими є посилання товариства на неможливість під час обрахунку орендної плати застосування індексації нормативної грошової вартості земельної ділянки, оскільки позивач у своїх розрахунках застосував положення про індексацію орендної плати, що є відмінним від індексації нормативної грошової вартості земельної ділянки.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладених між сторонами договорів оренди землі та додаткових угод, відповідач не виплатив за 2021, 2022 рр. розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року) за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 10630 грн (6263 грн 93 коп. (орендна плата станом на 4 грудня 2015 року) + 4366 грн (інфляційне збільшення за період із 5 грудня 2015 року по 31 грудня 2021 року)); за 2022 рік - 13457 грн (6263 грн 93 коп. (сума орендної плати станом на 4 грудня 2015 року) + 7193 грн (інфляційне збільшення за період із 5 грудня 2015 року по 31 грудня 2022 року)).

Орендна плата за договором оренди від 28 травня 2013 рік з урахуванням індексів інфляції становить 10551 грн (6217 грн 54 коп. (орендна плата станом на 4 грудня 2015 року) + 4333 грн (інфляційне збільшення за період із 5 грудня 2015 року по 30 грудня 2021 року)); за 2022 рік - 13358 грн (6217 грн 54 коп. (орендна плата станом на 4 грудня 2015 року) + 7140 грн (інфляційне збільшення за період із 5 грудня 2015 року по 30 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договорів оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином пеня за прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року) за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 6 жовтня 2023 року становить 7880 грн; за 2022 рік за період із 1 січня 2023 року по 6 жовтня 2023 року становить 4954 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі від 18 травня 2013 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року) за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 6 жовтня 2023 року становить 7826 грн; за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 6 жовтня 2023 року становить 4936 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року) за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 6 жовтня 2023 року складає 3233 грн.; за 2022 рік за період із 1 січня 2023 року по 6 жовтня 2023 року складає 405 грн.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі від 28 травня 2013 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року) за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 6 жовтня 2023 року складає 3209 грн.; за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 6 жовтня 2023 року складає 402 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та, діючи у межах позовних вимог, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року): за 2021 рік у розмірі 10555,66 грн, а також 7824,49 грн пені, 3141,92 грн інфляційних втрат; орендну плату за цим договором за 2022 рік у розмірі 13363,81 грн, а також 4919,35 грн пені, 333,77 грн інфляційних втрат; за договором оренди землі від 28 травня 2013 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року): за 2021 рік у розмірі 10477,49 грн, а також 7771,71 грн пені, 3118,65 грн інфляційних втрат; орендну плату за цим договором за 2022 рік у розмірі 13264,84 грн, а також 4901,09 грн пені, 331,3 грн інфляційних втрат.

На виконання ст. 141 ЦПК України у зв`язку з задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1073 грн 60 коп.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за користування земельними ділянками у розмірі 80004 грн, з яких:

за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року): за 2021 рік - 10555 грн 66 коп. орендної плати, 7824 грн 49 коп. пені, 3141 грн 92 коп. інфляційних втрат; за 2022 рік - 13363 грн 81 коп. орендної плати, 4919 грн 35 коп. пені, 333 грн 77 коп. інфляційних втрат;

за договором оренди землі від 28 травня 2013 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року): за 2021 рік - 10477 грн 49 коп. орендної плати, 7771 грн 71 коп. пені, 3118 грн 65 коп. інфляційних втрат; за 2022 рік - 13264 грн 84 коп. орендної плати, 4901 грн 09 коп. пені, 331 грн 30 коп. інфляційних втрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов