справа № 691/116/18
провадження № 2/691/12/23
УХВАЛА

22 лютого 2023 року Городищенський районний суд Черкаської області

в складі :

судді Черненка В.О.

за участю секретаря судових засідань Шаповал Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городище заяву представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Костюка Івана Володимировича про закриття провадження у цивільній справі за позовною заявою керівника Смілянської окружної прокуратури до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, ОСОБА_1 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 , за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Вільшанської селищної ради Звенигородського району Черкаської області про визнання незаконним та скасування наказу, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації суборенди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Городищенського районного суду Черкаської області перебуває цивільна справа за позовною заявою керівника Смілянської окружної прокуратури до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, ОСОБА_1 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 , за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Вільшанської селищної ради Звенигородського району Черкаської області про визнання незаконним та скасування наказу, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації суборенди земельної ділянки.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Костюк І.В. звернувся до суду з заявою про закриття провадження у справі (ЕП-272/23Вх від 06.02.2023 року). В обгрунтування зазначив, що позовна заява мотивована тим, що наказом ГУ Держземагенства у Черкаській області від 15.09.2014 року № 23-3411/14-14-СГ відповідачу надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення із земель державної власності в оренду в адмінмежах Вільшанської селищної ради Городищенського району Черкаської області, площею 18,8550 га, для ведення фермерського господарства. Термін дії дозволу складає 1 рік.

Наказом ГУ Держгеокадастру у Черкаській області від 04.02.2016 року № 23-849/14-16-СГ Відповідачу затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду та надано земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель державної власності в адміністративних межах Вільшанської селищної ради Городищенського району Черкаської області за межами населеного пункту, площею 18,8550 га, (кадастровий номер :02:001:1548) (сільськогосподарське угіддя - сад) в оренду для ведення фермерського господарства терміном на 7 років.

04.02.2016 року між ГУ Держгеокадастру у Черкаській області та відповідачем укладено договір оренди, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (сільськогосподарське угіддя - сад), площею 18,8550 га, для ведення фермерського господарства терміном на 7 років.

Отже, предметом розгляду даної справи є правомірність користування Відповідачем земельною ділянкою. Право користування та передача земельної ділянки у строкове користування відбилося на підставі договору оренди від 04.02.2016 року.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду землі» дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення.

Статтею 31 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, строк дії договору оренди земельної ділянки площею 18,8550 га, (кадастровий номер :02:001:1548) закінчився 04.02.2023 року.

Згідно ч.1 п.2 ст.255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи вищевикладене, та те, що на день розгляду справи відсутній предмет спору, оскільки оскаржуваний договір оренди земельної ділянки від 04.02.2016 року площею 18,8550 га, (кадастровий номер :02:001:1548) припинений, у зв`язку з завершенням терміну його дії, просив провадження по даній цивільній справі закрити в зв`язку з відсутністю предмета спору.

У судове засідання 22.02.2023 року відповідач ОСОБА_1 та його представник адвокат Костюк І.В. не з`явились, попередньо надавши суду заяву про проведення судового засідання у їх відсутності, просили розглянути та задовольнити раніше подану заяву про закриття провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Прокурор у судовому засіданні заперечував щодо закриття провадження у справі, оскільки в Україні діє воєнний стан та згідно внесених змін у законодавство, яке регулює земельні відносини, всі договори щодо оренди земельних ділянок є пролонгованими на час дії воєнного стану, а відтак предмет позову нікуди не зник і тому заява представника відповідача до задоволення не підлягає.

ОСОБА_2 підтримав заяву представника відповідача ОСОБА_1 та просив її задоволити, пояснивши, що на даний час, в зв`язку з підвищенням орендної плати у нього немає інтересу продовжувати діючий чи укладати новий договір суборенди земельної ділянки.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Вільшанської селищної ради Звенигородського району Черкаської області підтримала клопотання про закриття, оскільки на даний час термін дії договору оренди земельної ділянки закінчився, а при зверненні відповідача ОСОБА_1 у грудні 2022 року до сесії Вільшанської селищної ради із заявою щодо продовження дії договору оренди земельної ділянки, депутатами було відмовлено у задоволенні даної заяви.

Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області у судове засідання не з`явився, проте у поданому раніше відзиві на позовну заяву просив провести судове засідання без його участі.

Вислухавши учасників процесу, вивчивши заяву про закриття провадження у справі, суд вважає наступне.

Згідно позовної заяви прокурор просить визнати незаконним і скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки в оренду» № 23-849/14-16-СГ від 04.02.2016 року про надання ОСОБА_1 земельної ділянки площею 18,8550 га в адмінмежах Вільшанської селищної ради в оренду для ведення фермерського господарства.

Визнати недійсним договір оренди землі від 04.02.201 року, укладений між ОСОБА_1 та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області про передачу в оренду ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:1548 площею 18,8550 га (сільськогосподарське угіддя сад) в адмінмежах Вільшанської селищної ради для ведення фермерського господарства право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 11.02.2016 року за номером 13281431, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28271861.

Скасувати державну реєстрацію договору суборенди землі від 07.06.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , про передачу в суборенду ФОП ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:1548 площею 18,8550 га (сільськогосподарське угіддя сад) в адмінмежах Вільшанської селищної ради для ведення фермерського господарства (номер запису про інше речове право 149099621 від 07.06.2016 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29994455 та стягнути на користь прокуратури Черкаської області судовий збір.

Наказом ГУ Держгеокадастру у Черкаській області від 04.02.2016 року № 23-849/14-16-СГ відповідачу ОСОБА_1 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду та надано земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель державної власності в адміністративних межах Вільшанської селищної ради Городищенського району Черкаської області за межами населеного пункту, площею 18,8550 га, (кадастровий номер :02:001:1548) (сільськогосподарське угіддя - сад) в оренду для ведення фермерського господарства терміном на 7 років.

04.02.2016 року між ГУ Держгеокадастру у Черкаській області та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір оренди, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (сільськогосподарське угіддя - сад), площею 18,8550 га, для ведення фермерського господарства терміном на 7 років.

07.06.2016 року між ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , укладено договір про передачу в суборенду ФОП ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:1548 площею 18,8550 га (сільськогосподарське угіддя сад) в адмінмежах Вільшанської селищної ради для ведення фермерського господарства.

Строк дії укладених договорів оренди та суборенди, які є предметом даного спору закінчився 11.02.2023 року та за згодою сторін дані договори не були пролонговані.

Згідно ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 № 2145-IX, Перехідні положення Земельного кодексу України доповнено пунктами 27, 28, згідно яких під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування. Припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях не є підставою для припинення дії, зміни договорів оренди, укладених відповідно до пункту 27 цього розділу, припинення прав оренди, які виникли на підставі таких договорів. Після припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях такі договори не можуть бути поновлені, укладені на новий строк та продовжують діяти до закінчення строку, на який вони укладені.

Станом на час розгляду заяви про закриття провадження у справі на підставі ч.1 п.2 ст.255 ЦПК України, в зв`язку з відсутністю предмета спору, спірні договори оренди та суборенди земельних ділянок є діючими, а тому відсутні підстави для закриття провадження у справі.

Керуючись ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 № 2145-IX, ч.1 п.2 ст.255, ЦПК України,

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні заяви представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Костюка Івана Володимировича про закриття провадження у цивільній справі за позовною заявою керівника Смілянської окружної прокуратури до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, ОСОБА_1 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 , за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Вільшанської селищної ради Звенигородського району Черкаської області про визнання незаконним та скасування наказу, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації суборенди земельної ділянки, відмовити.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя В. О. Черненко