Справа №487/1840/23
Провадження №2/487/1265/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.2023 Заводський районний суд м. Миколаєва у складі: головуючого судді Афоніної С.М., участю секретаря судового засідання Рафальської Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третьої особи Товарної біржі "Нерухомість Південь" про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Вдовиченко І.С. звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третьої особи Товарної біржі "Нерухомість Південь" про визнання дійсним договору купівлі-продажу №4842 від 29.05.2001 квартири АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 та зареєстрованого Товарною біржею "Нерухомість Південь" та в подальшому ММБТІ за №16281 від 06.06.2001.

Обґрунтовуючи позовні вимоги зазначила, що договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 та зареєстрованого Товарною біржею "Нерухомість Південь", сторонами були виконані усі умови договору, претензій до одного не мали, право власності на квартиру за ОСОБА_2 і ОСОБА_4 у рівних частках зареєстровано в ММБТІ за №16281 від 06.06.2001. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача - ОСОБА_4 , після її смерті залишалось спадкове майно. Спадкоємцем першої черги після її смерті є її син позивач ОСОБА_1 , який звернувся до нотаріуса за оформленням своїх спадкових прав, але нотаріусом йому було роз`яснено, що договір купівлі-продажу зареєстрований на біржі та підлягає подальшому нотаріальному посвідченню і не прирівнюється до нотаріально посвідчених договорів.

Ухвалою від 13.04.2023 відкрите провадження у справі.

19.05.2023 відповідач ОСОБА_2 надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав.

02.06.2023 представник позивача адвокат Вдовиченко І.С. надала до суду заяву, в якій просила про розгляд справи за відсутності її та позивача, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, надала згоду на ухвалення заочного рішення.

07.07.2023 відповідач ОСОБА_3 надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце слухання справи був повідомлений, причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступного:

Судом встановлено, що 29.05.2001 між ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_2 і ОСОБА_4 , з іншої сторони, був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 в рівних частках, який зареєстрований Товарною біржею "Нерухомість Південь", у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №4842 від 29.05.2001 та в подальшому зареєстрований в КП ММБТІ за №16281 від 06.06.2001.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану у м. Миколаєві Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), актовий запис №3207 від 01.09.2021.

На теперішній час позивач, який є сином померлої ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва по народження ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , виданого 04.08.1970 Палацом урочистих подій м. Миколаєва, де його батьками вказані: батьком ОСОБА_5 , мати ОСОБА_4 , не має можливості оформити спадкове майно після смерті ОСОБА_4 та отримати свідоцтво про право на спадщину за законом, оскільки ОСОБА_4 померла, договір купівлі-продажу від 29.05.2001 за життя останньої нотаріально не був посвідчений, у позивача відсутня можливість нотаріального посвідчення вказаного договору.

За змістом ст. ст. 57, 58 Конституції України, ст. 5 ЦК України, до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Положеннями п. 4 Прикінцевих і перехідних положень Цивільного кодексу України 2003 року, що набрав чинності з 01 січня 2004 року, визначено, що цей Кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності.

Враховуючи, що спірні правовідносини виникли у серпні 2000 року, для їх врегулювання слід застосовувати норми ЦК УРСР в редакції 1963 року.

Приписами ст. 224 ЦК УРСР встановлено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 225 ЦК УРСР, право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові.

За змістом ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР, чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).

Статтею 47 ЦК УРСР була передбачена обов`язковість нотаріальної форми угоди і наслідки недотримання такої форми.

Частиною 2 цієї статті встановлено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

При цьому, вказана норма може застосовуватись лише за наявності таких необхідних умов: одна зі сторін має повністю або частково виконати угоду; інша сторона має ухилятись від нотаріального оформлення угоди; має існувати вимога сторони, яка виконала свої обов`язки. Відсутність хоча б однієї з цих умов унеможливлює визнання договору купівлі-продажу житла з недотриманням нотаріальної форми дійсним.

Разом з тим, згідно із ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

На час укладання договору купівлі-продажу квартири сторони цього договору ухилились від його нотаріального посвідчення, а на даний час визнання такого договору дійсним можливе лише в судовому порядку.

Позивач вказує, що після укладання договору сторонами були виконані умови договору, претензій один до одного сторони або інші особи не мали.

За таких обставин, оскільки на момент укладення договору сторони керувались положеннями спеціального законодавства щодо укладення договорів на товарній біржі, під час оформлення договору купівлі-продажу сторони були ознайомлені з його умовами, ніяких претензій з питання оформлення договору не виникало; договір було укладено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства, за спільною згодою сторін та на прийнятних для сторін умовах, умови договору сторонами повністю виконано, право власності ОСОБА_2 і ОСОБА_4 на придбане нерухоме майно зареєстроване відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, зокрема з дотриманням вимог Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.98 року № 121, суд приходить до висновку, що ОСОБА_2 і ОСОБА_4 на законних підставах набули право власності на придбане майно, проте позивач немає можливості оформити свої спадкові права після смерті матері ОСОБА_4 , з причин, що не залежать від нього, в зв`язку з чим вважає, що права позивача підлягає захисту відповідно до ст. 16 ЦК України, а тому позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним є обґрунтованим та таким, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 76, 81 89, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третьої особи Товарної біржі "Нерухомість Південь" про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 29.05.2001 квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_4 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , який зареєстрований Товарною біржею "Нерухомість Південь" у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №4842 від 29.05.2001 та в подальшому зареєстрований в КП ММБТІ за №16281 від 06.06.2001 дійсним.

Рішення суду набирає законної сили через 30 днів після його проголошення та може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду в строк і порядок, встановлений ст. ст. 354, 355 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3

ОСОБА_3 , паспорт НОМЕР_3 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4

Товарна біржа "Нерухомість Південь" , місце знаходження за адресою: м. Миколаїв вул.68 Десантників, 2.

Суддя: С.М. Афоніна