Справа № 307/2840/22
Провадження № 2/307/588/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2023 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого - судді : Чопик В.В.

при секретарі : Поковба Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Тячів цивільну справу за позовом ТзОВ «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_2 де третя особа Тячівська міська рада про виселення та зняття з реєстраційного обліку.

В С Т А Н О В И В :

ТзОВ «ОТП Факторинг Україна» звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_2 де третя особа Тячівська міська рада про виселення та зняття з реєстраційного обліку.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 27 вересня 2006 року між фізичною особою ОСОБА_1 та АКБ «Райффайзенбанк Україна» (правонаступник АТ «ОТП Банк») - було укладено Кредитний договір № СNL-800/073/2006 (, згідно якого Кредитор надав Позичальнику кредит у сумі 37 000,00 (тридцять сім тисяч та 00/100) дол. США.

Забезпеченням виконання зобов`язань Позичальника за Кредитним договором є: нерухоме майно, квартира АДРЕСА_1 - згідно Договору іпотеки № РСNL-800/073/2006 від 27.09.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Гунда А.М. за реєстровим № 3669 та належить іпотекодавцю - ОСОБА_2 (надалі - Договір іпотеки).

26.11.2010 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» у відповідності до ст. ст. 512, 514, 1077 -1079,1082, 1084 Цивільного кодексу України було укладено договір факторингу №б/н.

26,11.2010 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» було укладено договір відступлення права вимоги №б/н.

Згідно з вищевказаними договорами Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» прийняло зобов`язання за кредитним договором № СNL-800/073/2006 від 27.09.2006 року, договором іпотеки № РСІЧ1-800/073/2006 від 27.09.2006 року.

ПАТ «ОТП Банк» звертався до суду до ОСОБА_1 з позовною заявою про стягнення заборгованості по кредиту, в результаті чого: 12.05.2010 року Тячівським районним судом прийнято рішення у справі № 2-154/10 про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОТП Банк» суму заборгованості за Кредитним договором № CNL-800/073/2006 у розмірі 341 537,39 гривень та судові витрати у розмірі 1820,00 гривень.

Для виконання вказаного вище рішення суду, Тячівським районним судом було видано 14.04.2011 року відповідний виконавчий лист.

13.06.2019 року ТОВ «ОТП Факторинг Україна» звернулося до Тячівського районного суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартира АДРЕСА_1 (надалі - «Предмет Іпотеки») - згідно Договору іпотеки № РCNL-800/073/2006 від 27.09.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Гунда А.М. за реєстровим № 3669 та належить іпотекодавцю - ОСОБА_2 .

30.01.2020 року рішенням Тячівського районного суду по справі № 307/1875/19 повністю задоволено позов ТОВ «ОТП Факторинг Україна» щодо звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернуто стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки №РCNL - 800/073/2006 (майнова порука) від 27.09.2006 року, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 , шляхом надання права ТОВ «ОТП Факторинг Україна» на продаж від свого імені будь - якій особі на підставі договору купівлі - продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо оформлення та отримання дублікатів правовстановлюючих та інших документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ТОВ «ОТП Факторинг Україна» всіх передбачених нормативно - правовими актами дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна» за кредитним договором № CNL -800/073/2006 від 27.09.2006 року у розмірі 341 537,39 грн.

Для можливості реалізації предмета іпотеки у відповідності до ст. 6, п. 6.4.1. Договору Іпотеки та рішення Тячівського районного суду від 30.01.2020 року по справі № 307/1875/19,19.06.2020 року Кредитором за адресою місця знаходження Предмета Іпотеки ( АДРЕСА_3 ) направлено листа № 49 з проханням звільнити в добровільному порядку житлове приміщення.

У відповідь на запит, відділом реєстрації Тячівської міської ради надано відповідь № 0126 від 14.07.2020 року, згідно якої за місцем знаходження Предмета Іпотеки АДРЕСА_2 зареєстровані: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; 31.05.2022 року боржнику, іпотекодавцю та всім зареєстрованим особам, вчергове направлено листа щодо звільнення у добровільному порядку житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 для можливості подальшої реалізації Предмета Іпотеки в рахунок погашення кредитної заборгованості. Зазначений лист, як і всі попередні, боржником, іпотекодавцем та всіма зареєстрованими особами, було проігноровано.

ТОВ «ОТП Факторинг Україна» повідомляє наступне, забезпеченням виконання зобов`язань ОСОБА_1 за кредитним договором № СNL-800/073/2006 від 27.09.2006 року є 4-кімнатна квартира, загальною площею 82,9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 - згідно Договору іпотеки № PCNL-800/073/2006 від 27.09.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Гунда А.М. за реєстровим № 3669 та належить Іпотекодавцю - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

На момент видачі кредиту, 27 вересня 2006 року, за адресою місцезнаходження іпотеки АДРЕСА_2 у Предметі Іпотеки були прописані ті самі особи відносно яких на даний час подано позовну заяву, що підтверджується довідкою виконкомом Тячівської міської ради за № 1121 від 05.05.2006 року.

Перед ОСОБА_1 були виконані всі зобов`язання щодо надання кредитів, але він в свою чергу своїх зобов`язань не виконав, у зв`язку з чим Позивач звернувся до суду за захистом своїх інтересів, в результаті чого Тячівським районним судом Закарпатської області було винесено рішення по справі № 307/1875/19, яким повністю задоволено позов ТОВ «ОТП Факторинг Україна» щодо звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернуто стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № РСNL-800/073/2006 (майнова порука) від 27.09.2006 року, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 , шляхом надання права ТОВ «ОТП Факторинг Україна» на продаж від свого імені будь - якій особі на підставі договору купівлі - продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо оформлення та отримання дублікатів правовстановлюючих та інших документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ТОВ «ОТП Факторинг Україна» всіх передбачених нормативно - правовими актами дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна» за кредитним договором № СNL -800/073/2006 від 27.09.2006 року у розмірі 341 537,39 грн.

Тому, посилаючись на п.2 ч.1 ст. 1ч.1 ст.33 ЗУ « Про іпотеку», ч.1 ст. 575, ст..589, ст..590 ЦК України, 43 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних справ» ст... просять суд виселити гр. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_2 ), гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ( АДРЕСА_2 ) та гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_2 ) із займаного житлового приміщення за адресою АДРЕСА_2 без надання іншого житлового приміщення та зняти з реєстраційного обліку зареєстрованих осіб, а саме: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що зареєстровані в Предметі Іпотеки за адресою: квартира АДРЕСА_4 , та перебуває в іпотеці ТОВ «ОТП Факторинг Україна» на підставі договору іпотеки № РСІМ1-800/073/2006 від 27.09.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Гунда А.М. за реєстровим № 3669 та стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» витрати по сплаті судового збору у сумі 2481,00 грн.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, але надав суду заяву в якій просить суд справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити, а тому суд на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянув у їх відсутності.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, причини своєї неявки суду не повідомили, а тому суд на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянув у їх відсутності.

Представник третьої особи Тячівської міської ради в судове засідання не з`явився, але надав суду заяву в якій просить суд справу розглянути у його відсутності, а тому суд на підставі ст. 169 ЦПК України справу розглянув у їх відсутності.

У зв`язку з неявкою сторін, на підставі ст. 197 ч. 2 ЦПК України, фіксація судового засідання технічними засобами не проводилась.

Дослідивши матеріали справи суд прийшов до наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що 27 вересня 2006 року між фізичною особою ОСОБА_1 та АКБ «Райффайзенбанк Україна» (правонаступник АТ «ОТП Банк») - було укладено Кредитний договір № СNL-800/073/2006, згідно якого Кредитор надав Позичальнику кредит у сумі 37 000,00 (тридцять сім тисяч та 00/100) дол. США.

Забезпеченням виконання зобов`язань Позичальника за Кредитним договором є: нерухоме майно, квартира АДРЕСА_1 - згідно Договору іпотеки № РСNL-800/073/2006 від 27.09.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Гунда А.М. за реєстровим № 3669 та належить іпотекодавцю - ОСОБА_2 .

26.11.2010 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» у відповідності до ст. ст. 512, 514, 1077 -1079,1082, 1084 Цивільного кодексу України було укладено договір факторингу №б/н.

«26» листопада 2010 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» було укладено договіор відступлення права вимоги №б/н.

Згідно з вищевказаними договорами Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» прийняло зобов`язання за кредитним договором № СNL-800/073/2006 від 27.09.2006 року, договором іпотеки № РСІЧ1-800/073/2006 від 27.09.2006 року.

ПАТ «ОТП Банк» звертався до суду до ОСОБА_1 з позовною заявою про стягнення заборгованості по кредиту, в результаті чого: 12.05.2010 року Тячівським районним судом прийнято рішення у справі № 2-154/10 про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОТП Банк» суму заборгованості за Кредитним договором № CNL-800/073/2006 у розмірі 341 537,39 гривень та судові витрати у розмірі 1820,00 гривень.

Для виконання вказаного вище рішення суду, Тячівським районним судом було видано 14.04.2011 року відповідний виконавчий лист.

13.06.2019 року ТОВ «ОТП Факторинг Україна» звернулося до Тячівського районного суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартира АДРЕСА_1 - згідно Договору іпотеки № РCNL-800/073/2006 від 27.09.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Гунда А.М. за реєстровим № 3669 та належить іпотекодавцю - ОСОБА_2 .

30.01.2020 року рішенням Тячівського районного суду по справі № 307/1875/19 повністю задоволено позов ТОВ «ОТП Факторинг Україна» щодо звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернуто стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки №РCNL - 800/073/2006 (майнова порука) від 27.09.2006 року, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 , шляхом надання права ТОВ «ОТП Факторинг Україна» на продаж від свого імені будь - якій особі на підставі договору купівлі - продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо оформлення та отримання дублікатів правовстановлюючих та інших документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ТОВ «ОТП Факторинг Україна» всіх передбачених нормативно - правовими актами дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна» за кредитним договором № CNL -800/073/2006 від 27.09.2006 року у розмірі 341 537,39 грн.

Для можливості реалізації предмета іпотеки у відповідності до ст. 6, п. 6.4.1. Договору Іпотеки та рішення Тячівського районного суду від 30.01.2020 року по справі № 307/1875/19,19.06.2020 року Кредитором за адресою місця знаходження Предмета Іпотеки ( АДРЕСА_3 ) направлено листа № 49 з проханням звільнити в добровільному порядку житлове приміщення.

У відповідь на запит, відділом реєстрації Тячівської міської ради надано відповідь № 0126 від 14.07.2020 року, згідно якої за місцем знаходження Предмета Іпотеки АДРЕСА_2 зареєстровані: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; 31.05.2022 року боржнику, іпотекодавцю та всім зареєстрованим особам, вчергове направлено листа щодо звільнення у добровільному порядку житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 для можливості подальшої реалізації Предмета Іпотеки в рахунок погашення кредитної заборгованості. Зазначений лист, як і всі попередні, боржником, іпотекодавцем та всіма зареєстрованими особами, було проігноровано.

Відповідно до ст. 512 Цивільного кодексу України «Кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за тдвочином (відступлення права вимоги)», згідно з ст. 514 вказаного кодексу до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав.

З моменту відступлення клієнтом Фактору прав вимоги заборгованості від боржників всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для фактора та вважаються наданими фактору і такі обставини свідчать про заміну кредитора у спірних правовідносинах.

За змістом ч.2 ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ч.3 ст.109 ЖК Української РСР після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч.2 ст.109 ЖК Української РСР громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.

Таким чином, ч.2 ст.109 ЖК Української РСР установлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого жилого приміщення. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого жилого приміщення при зверненні стягнення на жиле приміщення, що було придбане громадянином за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.

Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що під час ухвалення судового рішення про виселення мешканців при зверненні стягнення на жиле приміщення застосовуються як положення ст.40 Закону України «Про іпотеку», так і норма ст.109 ЖК Української РСР.

Аналогічний висновок висловлено в постановах Верховного Суду від 06 червня 2018 року у справі № 450/701/15-ц, Великої Палати Верховного Суду у постанові від 31 жовтня 2018 року у справі № 14-317цс18.

Належних та допустимих доказів придбання предмету іпотеки належного на праві власності ОСОБА_1 житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_2 , в якому проживають члени його сім`ї, за рахунок отриманих за договором № СNL-802/012/2007 від 11 жовтня 2007 року коштів, суду не надано, а відомості про надання відповідачу іншого постійного жилого приміщення відсутні.

З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги не ґрунтуються на вимогах закону, а тому у задоволені слід відмовити.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.258-273, 351 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

У задоволенні позову ТзОВ «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_2 де третя особа Тячівська міська рада про виселення та зняття з реєстраційного обліку відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ТзОВ «ОТП Факторинг Україна», місце розташування: м. Київ, вул. Фізкультурна, 28,Д .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_2 .

Третя особа: Тячівська міська рада, місцезнаходження: м. Тячів, вул..Шевченка, 2 Закарпатської області.

Суддя Тячівського

районного суду: В.В. Чопик