Cправа № 563/1485/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2023 року

Корецький районний суд Рівненської області

в складі: головуючого судді Загородько Н.А.

секретар судового засідання Дулюк А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, як окремий об?єкт нерухомого майна, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, який обгрунтовує тим, що він та відповідачі по справі є власниками житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної спільної часткової власності. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно на підставі Ухвали Корецького районного суду Рівненської області від 14 червня 2011 року та Договору купівлі- продажу посвідченого Степанюк І.В., приватним нотаріусом Корецького районного нотаріального округу Рівненської області 16 листопада 2012 року за № 804 та Технічного паспорту на садибний житловий будинок від 15 жовтня 2012 року виданого Рівненським ОБТІ частка позивача у вищезазначеному будинку становить 54/100. Частка у розмірі 46/100 будинку перебуває у власності ОСОБА_3 (спільна частка складає 1/3) і ОСОБА_2

(спільна частка у розмірі 2/3), відповідно до свідоцтв про право на спадщину після смерті ОСОБА_4 ..

Частка позивача будинковолодіння та частка співвідповідачів, як співвласників є фактично окремим об`єктом нерухомого майна, ізольована один від одного, з окремими входами, комунікаційними мережами, з різними особовими рахунками. Під частиною будинку позивача приватизована земельна ділянка, призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд і має окрему адресу. Оскільки відповідачі не згодні на поділ житлового будинку у позасудовому порядку, позивач змушений звернутись до суду з відповідною заявою.

. В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з"явивсяя, подав заяву про слухання справи у його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засіданні не зявилися, подали заяви в яких проти позовних вимог не заперечують, просять їх задовольнити, справу розглядати в їх відсутності.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 54/100 частин житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Власниками інших частин житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 є відповідачі.

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що за адресою: АДРЕСА_2 від 26 жовтня 2022 року частина будинку, що рахується за позивачем має загальну площу 66, 5 м.кв., житлова площа складає 45. 0 м.кв..

Згідно Витягу з Реєстру будівельної діяльності, щодо інформації про присвоєння адрес наказом № 29 Корецької міської ради від 26 жовтня 2022 року внесено зміни у поштову адресу частини житлового будинку, що знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , присвоєно нововизначеному об`єкту адресу "номер будівлі 13А/1».

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу з об`єкта нерухомого майна, виготовленого КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» 26 жовтня 2022 року №3962 за технічними показниками 54/100 частина: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, яка належить на праві власності ОСОБА_5 в житловому будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 є відокремлена, має окремий вхід, відокремлені зовнішні інженерні мережі і може бути виділена в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Так, відповідно до частини другоїстатті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина другастатті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки, після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінністатті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідачами висновок Рівненського ОБТІ № 3962 від 26.10.2022 року щодо технічної можливості виділу з об"єкта нерухомого майна не спростований, будь-яких перешкод в користуванні відповідачами своєю частиною будинку судом не встановлено.

Враховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в спільній частковій власності складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників нежитлових та житлових приміщень має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, розташована на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивача, при цьому не порушуються права інших співвласників, суд вважає, що позов слід задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись ст. 258-260, 263-265 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, як окремий об?єкт нерухомого майна - задоволити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 54/100 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 66.5 м.кв., житловою площею 45, 0 м.кв. з відповідними надвірними будівлями та спорудами шляхом його виділу в натурі.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителю м.Корець Рівненського району Рівненської області у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 66,5 кв.м., житловою площею, 45.0 кв.м., з яких: коридор площею 4, 4 м., санвузол площею 5,5 кв.м., кухня площею 11,6 кв.м., житлова площею 11,0 кв.м., житлова площею 11,7 кв.м., житлова площею 8,1 кв.м., житлова площею 14, 2 кв.м. та господарські будівлі і споруди: «В» - погріб, «И» - вбиральня, «Г» - навіс, «№3» -огорожа, «Ж» - літня кухня-сарай, «№4» - ворота, І - замощення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя