РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2023 року

Рiвненський мiський суд Рівненської області

в особi головуючої суддi Панас О.В.

при секретарі судового засідання Алексейчук Ю.М.

з участю:

представника позивача адвоката Шендери О.М.

представника позивача ОСОБА_1

відповідачки ОСОБА_2

представника відповідача адвоката Повшука В.І.

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АРСЕН" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості , -

в с т а н о в и в: ОСББ «АРСЕН» звернулося до Рівненського міського суду із позовом , вимоги за яким збільшили заявою від 29.08.2022 р. до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. Просили стягнути з ОСОБА_2 , яка проживає та є власником квартири АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АРСЕН» заборгованість по внескам на утримання багатоквартирним будинком у розмірі 16 296,22 грн. та судові витрати у розмірі 2270,00 грн. та витрати на отримання інформаційної довідки про право власності Відповідачки у розмірі 480,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог вказують на те, що ОСОБА_2 проживає та є співвласником квартири за адресою АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з матеріалів інвентаризаційної справи вих. № 454 від 25 листопада 2020р. Відповідно Боржник є співвласником багатоквартирного будинку в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ «АРСЕН». 29 квітня 2021р. за заявою ОСОБА_2 ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області у справі № 569/5553/21 скасовано наказ про стягнення заборгованості за утримання будинку . 04 серпня 2020р. Відповідач звернулася до ОСББ «АРСЕН» з заявою про зарахування коштів витрачених на ремонт стінових стиків стінових панелей в загальній кількості 67 кв.м. у внески на утримання будинку та прибудинкової території . 12 серпня 2020р. відбулося засідання правління ОСББ «АРСЕН» , що оформлено протоколом № 5 відмовлено власнику квартири АДРЕСА_1 у зарахуванні витрат на утеплення квартири, як внесок на утримання будинку та прибудинкової території . Внески на управління багатоквартирним будинком затверджуються на загальних зборах разом з кошторисом та мають цільове призначення направлені на утримання багатоквартирного будинку, а не його капітальний ремонт. 12 серпня 2020 року співвласнику квартири АДРЕСА_1 було направлено лист про відмову у зарахуванні витрат на утеплення квартири, як внесок на утримання будинку та прибудинкової території. 12 серпня 2020р. Відповідачка повторно звернулася до ОСББ «Арсен» з проханням зарахувати витрати на ремонт стінових стиків стінових панелей в загальній кількості 67 кв.м. у внески на утримання будинку та прибудинкової території .

13 серпня 2020 року співвласнику квартири АДРЕСА_1 було направлено лист про відмову у зарахуванні витрат на утеплення квартири, як внесок на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачка фактично здійснила клаптикове утеплення квартири, а не ремонт стінових стиків стінових панелей без згоди інших співвласників. У судовому засіданні представник позивача адвокат Шендера О.М., яка діє згідно ордеру серія ВК № 1002220 позовні вимоги збільшені заявою від 29.08.2022 р. підтримала повністю та просила позов задовольнити з підстав викладених в позовній заяві та наявних письмових доказів. У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 збільшені позовні вимоги підтримала повністю та просила позов задовольнити, просила врахувати всі письмові докази по справі. Відповідачка ОСОБА_2 , представник відповідачки адвокат Повшук В.І. позовні вимоги не визнали, просили відмовити у їх задоволенні. Відповідачка підтримала поданий до суду відзив. Вважає, що відповідач неналежно виконує свої обов`язки по утриманню їхнього будинку, зокрема зовнішні стіни будинку були не утеплені, відсутня герметизація стиків зовнішніх стінових панелей, що призвело до незадовільного стану внутрішніх стін в її квартирі. В результаті від перемін одних температур, дощу та холодної погоди на стінах квартири появилася сирість та цвіль, від якої неприємний затхлий запах. Шпалери відшаровуються, обсипається штукатурка, що унеможливлює нормальне користування житлом, завдає матеріальних збитків та моральних страждань їй та членам її родини. Відповідно Акту обстеження технічного стану житлового приміщення № 1 від 29.01.2019 року комісія Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арсен» обстежила її квартиру АДРЕСА_3 і зробила висновок про необхідність термінового проведення ремонту стиків стінових панелей. Питання ремонту стиків стінових панелей будинку планувалось винести на загальні збори, однак помінялось керівництво ОСББ Арсен і це питання не вирішувалося. В подальшому мешканці їхнього будинку самостійно почали проводити герметизацію стиків зовнішніх стінових панелей своїх квартир, а ОСББ "Арсен відшкодовувало їх витрати в рахунок внесків (квартплати). За таких обставин вона вимушена була зробити ремонт, тобто герметизацію стиків зовнішніх стінових панелей своєї квартири АДРЕСА_1 за власний рахунок на загальну суму 9 750 грн., що підтверджується договором про надання послуг та актом здачі - приймання виконаних робіт. Вона, як співвласник багатоквартирного будинку сплачує відповідачу внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання. Після виконання ремонту стиків, тобто герметизацію стиків зовнішніх стінових панелей своєї квартири АДРЕСА_3 на суму 9 750 грн., вона 04.08.2020 року та 14.08.2020 року зверталася до відповідача визначити ним особисто вартість виконаних робіт та зарахувати дану суму у рахунок внесків на утримання будинку. На свої звернення отримала відмову від відповідача від 13.08.2020 року. Ухвалою Рівненського міського суду від 06.07.2021 року прийнято позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АРСЕН" до розгляду. Відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі, призначено розгляд справи з викликом сторін. Ухвалою Рівненського міського суду від 19.05.2022 замінено засідання у справі за позовною заявою ОСББ "АРСЕН" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання з викликом сторін. Ухвалою Рівненського міського суду від 19.05.2022 ОСОБА_2 відмовлено у задоволенні клопотання про об`єднання в одне провадження справу за позовом ОСББ "АРСЕН" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі справою за позовом ОСОБА_2 до ОСББ "Арсен" про зобов`язання списати заборгованість зі сплати членських внесків в рахунок за виконану роботу. Ухвалою Рівненського міського суду від 15.08.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу за позовом ОСББ "АРСЕН" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості до розгляду по суті. Заслухавши представників позивача, відповідачку, представника відповідачки, дослідивши письмові матеріали справи , та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що 05 травня 2016 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 1 012526 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АРСЕН», адреса: АДРЕСА_4 . ОСББ «АРСЕН» є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням №597-87 від 11.05.2016. Багатоквартирний будинок прийнятий від ЖКП «Перспективне» 31.07.2016. ОСОБА_2 проживає та є співвласником квартири за адресою АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з матеріалів інвентаризаційної справи вих. № 454 від 25 листопада 2020р. 29 квітня 2021р., за заявою ОСОБА_2 , ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області у справі № 569/5553/21 скасовано судовий наказ від 21.12.20 про стягнення з ОСОБА_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АРСЕН», заборгованість в сумі 7588,42 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 1000,00 грн. та судові витрати в розмірі 227,00 грн.. Встановлено, що 04.08.2020 ОСОБА_2 зверталася до ОСББ «АРСЕН» з заявою про зарахування коштів витрачених на ремонт стінових стиків стінових панелей в загальній кількості 67 кв.м. у внески на утримання будинку та прибудинкової території. 12 серпня 2020р. відбулося засідання правління ОСББ «АРСЕН» , що оформлено протоколом № 5 відмовлено власнику квартири АДРЕСА_1 у зарахуванні витрат на утеплення квартири, як внесок на утримання будинку та прибудинкової території .Внески на управління багатоквартирним будинком затверджуються на загальних зборах разом з кошторисом та мають цільове призначення направлені на утримання багатоквартирного будинку, а не його капітальний ремонт, про що відповідачці 12.08. 2020 року було повідомлено письмово. 12 серпня 2020р. Відповідачка повторно звернулася до ОСББ «Арсен» з проханням зарахувати витрати на ремонт стінових стиків стінових панелей в загальній кількості 67 кв.м. у внески на утримання будинку та прибудинкової території . 13 серпня 2020 року ОСОБА_2 було направлено лист про відмову у зарахуванні витрат на утеплення квартири, як внесок на утримання будинку та прибудинкової території. Як було встановлено судом, відповідачка фактично здійснила клаптикове утеплення квартири, а не ремонт стінових стиків стінових панелей , що підтверджується оглянутими фото та відеодоказами без згоди інших співвласників, всупереч ч. 10 ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» де вказано, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ «АРСЕН» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Рішенням загальних зборів ОСББ «АРСЕН», викладеним у протоколі № 3 від 11 грудня 2016 року, затверджено внесок на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 2,0972 грн. за 1 кв.м для першого поверху та 2,7683 грн. за 1 кв.м для другого та десятого поверхів . Рішенням загальних зборів ОСББ «АРСЕН», викладеним у протоколі № 5 від 16 грудня 2018 року, затверджено внесок на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 2,10 грн. за 1 кв.м для першого поверху та 2,77 грн. за 1 кв.м для другого та десятого поверхів . Рішенням загальних зборів ОСББ «АРСЕН», викладеним у протоколі №2 від 21 квітня 2018 року, затверджено внесок з 01 травня 2019р. на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 3,20 грн. за 1 кв.м для першого поверху та 4,10 грн. за 1 кв.м для другого та десятого поверхів. Рішенням загальних зборів ОСББ «АРСЕН», викладеним у протоколі №3 від 15 грудня 2018 року, затверджено внесок на 2020 рік на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 3,20 грн. за 1 кв.м для першого поверху та 4,10 грн. за 1 кв.м для другого та десятого поверхів. Окрім того, судом встановлено, що рішенням Рівненського міського суду від 12.09.2022 року у задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСББ "Арсен" про зобов`язання списати заборгованість зі сплати членських внесків в рахунок за виконану роботу - відмовлено. Рішення суду набрало законної сили 03.11.2022. У рішенні суду зазначено, що заявляючи вимогу про зобов`язання відповідача здійснити списання заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території на підставі здійснення позивачем роботи по герметизації стиків зовнішніх стінових панелей кв. АДРЕСА_3 , позивач не надає доказів того, що у ОСББ ( виник такий обов`язок, відповідно до вищевказаної Постановою КМУ від 05.09.2018 №711 та положень ст. 22 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

У вказаній справі суд прийшов до висновку, що обравши саме вказаний позивачем спосіб захисту, позивач не навела правових підстав для його застосування, а також не надала відповідних доказів на підтвердження наявності підстав для зменшення суми заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку шляхом зарахування в якості оплати суми понесених нею витрат, оформлення за участі голови ОСББ необхідних для цього договору, акту виконаних робіт. Відповідно до ч.4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. На підтвердження своїх доводів, у даній справі відповідачка подала, як доказ Акт здачі-приймання виконаних робіт, підписаний 28.07.2020 замовником ОСОБА_2 та виконавцем Березюком М.М щодо виконання робіт відповідно до договору про надання послуг № 1 від 23.07.2020 року , які відповідно до п.1.1. полягали в утепленні зовнішньої стіни кв. АДРЕСА_1 . Акт головою ОСББ «АРСЕН» не затверджений. Зазначений Акт суд визнає як недостовірний доказ, оскільки з його змісту не можливо встановити дійсні обставини справи (ст. 79 ЦПК України). Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про ОСББ», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статутом ОСББ «АРСЕН» передбачено, що рішення щодо визначення розміру витрат на утримання багатоквартирного будинку вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них Проголосували власники не менше двох третин голосів загальної кількості усіх співвласників (пункт 8 розділу 3 статуту ОСББ «АРСЕН»). Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України , зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідачки виникла заборгованість перед Позивачем, яка станом на 01.09.2022 складає 16296,22 грн., що вбачається з оглянутої судом довідки від 29.08.2022. Разом з тим, відповідно до довідки від 29.08.2022 про заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території власника квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_2 по АДРЕСА_5 перед ОСББ «Арсен», нараховано інфляційні внески у розмірі 4242,20 грн., та 3% річних у сумі 1145,81 грн. , та зазначено, що відповідачкою сплачено - 3421,26 грн., та має місце борг у сумі 680,00 грн. як несплачені кошти за ремонт ліфта. Відтак, суд прийшов до висновку, що з відповідачки ОСОБА_2 на користь ОСББ «АРСЕН» підлягає до стягнення 10 908,21 грн. з розрахунку: 13649,47 (нараховано) - 3421,26 (сплачено) + 680,00 (ремонт ліфта) = 10908,21 грн. Суд не вбачає підстав для стягнення нарахованих інфляційних витрат та 3 % річних. Відповідно до ст. 141 ЦПК понесені позивачем ОСББ «АРСЕН» витрати по оплаті судового збору в сумі 2707,00 грн. підлягають до стягнення з відповідачки на користь позивача (з розрахунку 227,00 грн. + 2000,00 грн. сплачений судовий збір + 480,00 грн. витрати понесені позивачем на отримання інформаційної довідки по право власності). На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, ч.3 ст. 131, 141, 223, 263-268, 273, 354, 355 ЦПК, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АРСЕН" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АРСЕН" заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 13649 (тринадцять тисяч шістсот сорок дев`ять) грн. 47 коп. та понесені судові витрати в сумі 2707 ( дві тисячі сімсот сім ) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АРСЕН" , місцезнаходження: 33016, м.Рівне , вул.Є. Коновальця, 14 код ЄДРПОУ 40464879.

Відповідачка: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 . Повний текст рішення виготовлено - 08.03.2023 Суддя О.В.Панас