Справа № 950/1683/23
Провадження № 2/950/424/23
ЛЕБЕДИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 серпня 2023 року м. Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Косолапа В.М.,

за участі секретаря судового засідання Лєсної Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку строщеного позовного провадження в залі судових засідань в м. Лебедин цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

в с т а н о в и в:

Адвокат Василець Сергій Олексійович в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» у якій просить стягнути з відповідача заборгованість за користування земельними ділянками за 2022 рік відповідно до договору № б/н від 02.05.2018 та додаткової угоди № б/н від 01.11.2019 в сумі 15802,62 грн., в тому числі: 14925,89 грн заборгованість по орендній платі; 668,18 грн інфляційні збитки за порушення строків виплати орендної плати; 208,55 грн. три проценти річних за порушення строків виплати орендної плати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: площею 3,9014 га, кадастровий номер :11:002:0040 та площею 0,4297 га, кадастровий номер :14:002:0083. Зазначені земельні ділянки позивач успадкувала після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . На підставі договору від 01.11.2010 ОСОБА_2 передала вищевказані земельні ділянки в оренду ПАТ «Лебідь». Договір оренди було зареєстровано у відділі Держкомзему у Лебединському районі Сумської області 26.12.2012.

01.11.2019 між позивачем та новим орендарем ТОВ «Агро-Край» була укладена додаткова угода відповідно до якої сторони, в тому числі, погодили підвищення розміру орендної плати до 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (14925,89 грн. на рік). Однак, за 2022 рік орендар не виплатив позивачу оренду плату у зв`язку із чим ОСОБА_1 просить стягнути на її користь суму заборгованості по орендній платі за 2022 рік в розмірі 15802,62 грн., в тому числі: 14 925,89 грн. заборгованість по орендній платі; 668,18 грн. інфляційних збитків за порушення строків виплати орендної плати; 208,55 грн. три проценти річних за порушення строків виплати орендної плати.

Ухвалою від 27.06.2023 судом відкрито провадження, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, до суду подав заяву в якій справу просив розглядати без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримує. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав.

Враховуючи неявку в судове засідання усіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є спадкоємцем за заповітом після померлої ОСОБА_2 , в тому числі отримала у спадок земельні ділянки: площею 3,9014 га з кадастровим номером :11:002:0040 та площею 0,4297 га з кадастровим номером :14:002:0083 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Будильської сільської ради, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.04.2018, виданого державним нотаріусом Лебединської районної державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф., зареєстрованого в реєстрі за № 976 (а.с. 6) та копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.04.2018, виданого державним нотаріусом Лебединської районної державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф., зареєстрованого в реєстрі за № 978 (а.с. 8).

Право власності на земельні ділянки площею 3,9014 га з кадастровим номером :11:002:0040 та площею 0,4297 га з кадастровим номером :14:002:0083 зареєстровано 19.04.2018 за ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 7, 9).

Як свідчить копія договору оренди від 01.11.2010, укладеного між ОСОБА_2 (орендодавець) та ПАТ «Лебідь» (орендар), ОСОБА_2 передала в оренду земельні ділянки площею 3,9014 га з кадастровим номером :11:002:0040 та площею 0,4297 га з кадастровим номером :14:002:0083. Строк дії договору 10 років (пункт 3.1). Розмір орендної плати становить 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору (пункт 4.1).

Договір оренди землі зареєстровано у Відділі Держкомзему у Лебединському районі Сумської області 26.12.2012 за № 03904 (а.с. 10-11).

02.05.2018 між ПАТ «Лебідь»», як орендарем, ТОВ «Агро-Край», як новим орендарем, та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду, якою сторони внесли зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.11.2010, зокрема п. 4.1 договору викладено наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12438,24 грн. за рік оренди (а.с. 12).

01.11.2019 між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ТОВ «Агро-Край», як орендарем, укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.11.2010, відповідно до якої сторони домовились змінити, серед іншого, п. 4.1 договору, а саме встановили, що з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14925,89 грн. (а.с. 13).

Так, відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом.

Таким законом у сфері регулювання зазначених відносин є Закон України «Про оренду землі». Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону).

Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Аналіз наведених положень законодавства свідчить про те, що орендна плата із зазначенням її розміру є істотною умовою договору оренди.

Як встановлено судом, сторонами договору ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Край», погоджено істотні умови такого договору (шляхом укладення додаткових угод), зокрема строк його дії та розмір орендної плати, яка з урахуванням додаткової угоди від 02.05.2018 та від 01.11.2019 становить 12 % від нормативної грошової оцінки землі.

Підставою для звернення ОСОБА_1 до суду з даним позовом є невиплата їй орендної плати за 2022 рік.

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Однак ТОВ «Агро-Край» не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку в частині виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2022 рік розмір якої становить 14925,89 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Представником позивача подано розрахунок інфляційних втрат, 3 % річних та пені, які відповідачем не оспорено та не спростовано, суд вважає такий розрахунок правильним.

Таким чином загальна сума заборгованості, яка має бути стягнута з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 становить 15802,62 грн. (14925,89 грн. + 668,18 грн. + 208,55 грн.), у зв`язку із чим позовні вимоги ОСОБА_1 суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо питання про розподіл судових витрат, в тому числі витрат на правничу допомогу, суд зазначає наступне.

Згідно з ч. ч. 1-4 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Частиною 8 ст. 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження понесених витрат про надання правничої допомоги адвокат Василець С.О. надав: ордер Серії ВІ 1144323, виданий 14.06.2023 (а.с. 22); копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю Серії ПТ № 3792 від 23.03.2021 (а.с. 21); договір від 14.06.2023 про надання професійної правової (правничої) допомоги, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 (а.с. 18-19).

Відповідно квитанції прибуткового касового ордеру від 19.06.2023, ОСОБА_1 здійснила оплату послуг адвоката на суму 3000,00 грн. (а.с. 20).

Враховуючи обсяг та характер виконаної адвокатом роботи, враховуючи складність даної справи, зважаючи на принципи співмірності та розумності судових витрат, виходячи з конкретних обставин справи, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з ТОВ «Агро-Край» на користь позивача 3000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Також, сума судових витрат у вигляді судового збору в загальному розмірі 1073,60 грн. підлягає стягненню з ТОВ «Агро-Край» на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» (37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Лохвицька, 29; ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2022 рік згідно договору оренди землі від 01.11.2010 в загальному розмірі 15802,62 грн., в тому числі 14925,89 грн. орендної плати, 668,18 грн. інфляційних збитків за порушення строків виплати орендної плати; 208,55 грн. трьох процентів річних.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» (37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Лохвицька, 29; ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 1073,60 грн. та 3000,00 грн. витрат на правничу допомогу.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 04.09.2023.

Суддя Вадим КОСОЛАП