Справа № 581/74/23
Провадження № 2/581/56/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

20 березня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро»

про стягнення орендної плати, пені та інфляційних втрат,

в с т а н о в и в :

9 лютого 2023 року адвокат Маківський В.В. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2021 рік у розмірі 6371 грн 78 коп, а також 774 грн 17 коп пені та 1799 грн 97 коп інфляційних втрат; орендну плату за 2022 рік у розмірі 6371 грн 78 коп, судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником земельної ділянки із кадастровим № :01:006:0096, площею 4,84 га, у 2006 році ОСОБА_1 уклав з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 1 січня 2008 року між сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою було змінено строк дії договору та розмір орендної плати. 29 липня 2015 року між ними укладено ще одну додаткову угоду, якою строк дії основного договору оренди збільшено до 15 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 6371 грн 78 коп, яка повинна виплачуватися до 30 грудня поточного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернувся до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 9 лютого 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Частина 5 статті 279 ЦПК України вказує, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Враховуючи те, що справа не належить до тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачем та його представником 10 лютого 2023 року, відповідачем 20 лютого 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з доданими до неї документами.

6 березня 2023 року від ТОВ «СК-Агро» надійшов відзив на позов, у якому відповідач заперечує проти позову, вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню, оскільки товариство не є належним відповідачем. Зазначає, що 30 грудня 2020 року між ТОВ «CK-Агро» та ТОВ «Агростандартт» було укладено договір про передачу права оренди земельної ділянки з кадастровим № :01:006:0096, площею 1,9772 га, відповідно до умов якого всі права та обов`язки первісного орендаря, зокрема і зі сплати орендної плати, перейшли до ТОВ «Агростандартт».

14 березня 2023 року представник позивача ОСОБА_2 надав суду відповідь на відзив, яка подана з порушенням визначеного в ухвалі суду про відкриття провадження триденного строку з дня отримання відзиву, тому залишається без розгляду.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 26 червня 2003 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,84 га, з яких 4,84 га рілля, кадастровий № :01:006:0096, що розташована на території Московської сільської ради (а.с. 16-19).

1 вересня 2006 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстровано в Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель 4 грудня 2007 року вчинено запис за № 05 (а.с. 7-10).

Відповідно до акта приймання-передачі від 1 вересня 2006 року ОСОБА_1 передав зазначену земельну ділянку орендарю в натурі (а.с. 11).

1 січня 2007 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 8, 9, 10 та доповнено п. 43. Вказані зміни до договору оренди землі зареєстровані у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель 3 березня 2009 року вчинено запис за № 43 (а.с. 12).

29 липня 2015 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №2 до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, 37, 40, 44 доповнено п. 8.1. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 14).

Договором оренди зі змінами, внесеними додатковими угодами, передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передається земельна ділянка, площею 4,84 га, з яких рілля 4,84 га, кадастровий № :01:006:0096;

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 91025 грн 41 коп.;

п. 8 - договір укладено на 15 років;

п. 9 - орендна плата складає 6371 грн 78 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно з розрахунковою відомістю за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій формах, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ;

п. 19 - орендарю надається право передачі в суборенду орендованої земельної ділянки на період дії договору оренди.

Із інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 6 серпня 2016 року, 10 березня 2023 року та 15 березня 2023 року вбачається, що з 3 серпня 2016 року за ТОВ «СК-Агро» зареєстровано право оренди на належну ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,8421 га, кадастровий № :01:006:0096 (а.с. 16, 39-40).

Згідно з наданим стороною позивача розрахунком, інфляційні втрати за період із 31 грудня 2021 року по 8 лютого 2023 року склали 1799 грн 97 коп, пеня за прострочення сплати орендної плати за період із 31 грудня 2021 року по 8 лютого 2023 року становить 774 грн 17 коп. (а.с. 21).

У матеріалах справи також мається договір про передачу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 30 грудня 2020 року № ППО-0096, відповідно до умов якого ТОВ «СК-Агро» передало ТОВ «Агростандартт» право оренди земельної ділянки з кадастровим № :01:006:0096, площею 1,9772 га, яка розташована на території Московської сільської ради Липоводолинського району Сумської області. Вказаний договір містить умови, за яких до нового орендаря переходять усі права та обов`язки, які мав до моменту їх передачі первісний орендар (а.с. 32-33).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Стаття 19 Закону України «Про оренду землі» вказує, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Згідно з п.п. 6 п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Право суборенди земельної ділянки є похідним від права оренди земельної ділянки та не існує поза правом оренди.

Заперечуючи проти задоволення позову відповідач зазначив, що належним відповідачем у цій справі є ТОВ «Агростандартт», якому за договором суборенди ТОВ «СК-Агро» передало права та обов`язки орендаря. Однак, матеріали справи не містять відомостей про державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки. За таких обставин, оскільки право суборенди земельної ділянки не було зареєстровано у встановленому порядку, тому ТОВ «Агростандартт» не набуло прав оренди на спірну земельну ділянку, а також прав та обов`язків орендаря за договором оренди земельної ділянки.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами спору договору оренди землі та додаткових угод, відповідач, у порушення пунктів 9, 10, 11 договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2021 та 2022 роки.

Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції за 2015-2021 рр. склала 11046 грн, що розрахована наступним чином:

у 2015 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 6555 грн (6371 грн 78 коп х 102,88% (індекс інфляції з 1 серпня по 31 грудня 2015 року)),

у 2016 році - 7365 грн (6555 грн х 112,36%),

у 2017 році - 8372 грн (7365 грн х 113,67%),

у 2018 році - 9191 грн (8372 грн х 109,78%),

у 2019 році - 9563 грн (9191 грн х 104,05%),

у 2020 році - 10040 грн (9563 грн х 104,99%),

у 2021 році - 11046 грн (10040 грн х 110,02%).

За 2022 рік орендна плата з урахуванням індексів інфляції за 2015-2022 рр. склала 13984 грн (11046 грн х 126,6%).

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України в частині стягнення інфляційних втрат за несвоєчасну сплату орендної плати. Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 8 лютого 2023 року складає 3050 грн (11046 грн х 127,616% (сукупний індекс інфляції) - 11046 грн).

У зв`язку з невиплатою відповідачем орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі на користь позивача підлягає стягненню й пеня у розмірі 1342 грн (11046 грн х 0,03% х 405 днів прострочення (з 31 грудня 2021 року по 8 лютого 2023 року)).

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та, діючи у межах позовних вимог, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача зазначену у позові несплачену суму орендної плати за 2021 рік у розмірі 6371 грн 78 коп, пеню у розмірі 774 грн 17 коп та інфляційні втрати у розмірі 1799 грн 97 коп, а також орендну плату за 2022 рік у розмірі 6371 грн 78 коп, задовольнивши таким чином позов.

На виконання ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача 1073 грн 60 коп судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Задовольнити позов ОСОБА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 1 вересня 2006 року (з додатковими угодами): за 2021 рік у розмірі 6371 грн 78 коп, пеню у розмірі 774 грн 17 коп, інфляційні втрати у розмірі 1799 грн 97 коп; за 2022 рік у розмірі 6371 грн 78 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; с. Московське, Роменський район, Сумська область; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-Агро»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов