Справа № 710/257/23 Провадження № 2/710/187/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.05.2023 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Сивокінь С.С.,

за участі секретаря судового засідання Глущенко О.Ю.,

представник позивача адвокат Бабіч Т.Г.

представник відповідача адвокат Новіков М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СПОП «Відродження» про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

22.02.2023 року до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла згадана позовна заява, в якій позивач просить розірвати договір оренди землі від 31.05.2016 року, укладений між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», щодо земельної ділянки площею 4,4014 га з кадастровим номером :04:001:0135, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Антонівська с/р Шполянського району Черкаської області.

Аргументи учасників сторін.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,4014 га, кадастровий номер :04:001:0135, яка розташована на території Антонівської сільської ради, Звенигородського (колишнього Шполянського) району, Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка успадкована після смерті матері позивачки ОСОБА_2 . Позивач стверджує, що відповідач не виконує своїх обов`язків зі сплати орендної плати протягом останніх трьох років. Зважаючи на факт систематичності несплати відповідачем орендної плати за землю, позивач має право висувати вимогу про розірвання договору оренди землі з метою захисту порушених прав та законних інтересів.

Представник Відповідач подав відзив на позовну заяву в якому просив відмовити у задоволенні позову повністю. В обґрунтування зазначив, що відповідач сплатив орендну плату в повному розмірі у сумі 32 901,48 грн по 2024 рік включно. Крім того зазначив, що позивач повинен був повідомити відповідача про прийняття спадщини та про перехід до нього та іншого спадкоємця прав та обов`язків за договором оренди. Відповідач не порушив умови договору оренди землі №80 від 31.05.2016 року, а позивач не довела обставин, які б підтверджували її позовні вимоги.

Представником позивача була подана відповідь на відзив у якій було підтримано позовні вимоги. В обґрунтування зазначено, що сплата орендної плати чітко передбачена умовами укладеного договору оренди землі та має сплачуватися у розмірі 4771,86 грн за кожен рік до 31 грудня поточного року. Вважає, що зайво сплачені відповідачем суми є такими, що отримані без достатньої правової підстави. Отже відповідач не позбавлений права вимагати повернення таких сум на підставі статті 1212 ЦК України. Вважає що відповідач підтвердив, що не сплачував орендну плату в 2020, 2021 , 2022 роках, чим підтвердив систематичність порушень умов оренди землі та наявність для його розірвання. Твердження відповідача про те, що йому було не відомо про зміну особи власника земельного паю спростовується Інформацією з Державного реєстру речових прав (інформаційна довідка 320823977), в якій зазначено, що орендодавцем є ОСОБА_1 , позивачка у справі. Враховуючи те, що відповідач мав у своєму розпорядженні Довіреність від 17.06.2015р., в якій зазначено адресу проживання позивачки, то відповідач мав можливість відповідно до п.4.1 спірного договору здійснювати оплату за договором як на картковий рахунок ОСОБА_2 , який був йому відомий, так і шляхом поштового переказу на адресу позивачки, достовірно знаючи, що вона є новим орендодавцем. Вважає позицію відповідача суперечливою щодо відсутності інформації про зміну власника земельної ділянки та, відповідно, відсутність можливості здійснювати орендні платежі новому орендодавцю.

Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 27.02.2023 року позовну заяву було залишено без руху та надано строк для усунення виявлених недоліків.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 13.03.2023 року було відкрито провадження у справі.

У судове засідання представник позивача з`явилась, та підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання з`явився та заперечував проти задоволення позову в повному обсязі.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне.

Відповідно до ордера на надання правничої (правової) допомоги, адвокат Бабіч Тетяна Григорівна на підставі договору про надання правової допомоги б/н від 16.07.2022 року здійснює представництво ОСОБА_1 у Шполянському районному суді Черкаської області. (а.с.16).

Згідно з договором про надання правової допомоги від 16.07.2022 б/н, який укладений між адвокатом Бабіч Тетяною Григорівною та ОСОБА_1 (клієнтом), предметом договору є надання адвокатом усіма законними методами та способами правової допомоги клієнту у всіх справах, які пов`язані чи можуть бути пов`язані зі захистом та відновленням порушених, оспорюваних, невизнаних його прав та законних інтересів. Згідно з п. 2.1.2 цього договору адвокат зобов`язується представляти права і законні інтереси клієнта в органах державної влади, місцевого самоврядування, перед третіми особами, а також у судах України. Згідно з п. 4.2 та 4.3 цього договору гонорар адвоката погоджується за взаємною угодою сторін та оформляється додатковою угодою до цього договору. Фактична вартість правової допомоги встановлюється актом приймання передачі наданих послуг. Відповідно до п. 3.1 цього договору, договір набирає чинності з моменту його підписання та діє протягом трьох років з дати підписання. (а.с.14-15).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого приватним нотаріусом Шполянського районного нотаріального округу Білоусом В.П., 08.12.2020 року, спадкова справа 33/2020, ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщина складається із земельної ділянки площею 4,4014 га, яка розташована на території Антонівської сільської ради, Шполянського району, Черкаської області. Кадастровий номер :04:001:0135. Призначення землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.12).

За даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ( номер інформаційної довідки 320823977 від 23.01.2023) 08.12.2020 року приватним нотаріусом Білоусом Василем Пантелеймоновичем Звенигородського районного нотаріального округу Черкаської області зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0135 площею 4,4014га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, с. Антонівка за ОСОБА_1 , номер запису про право власності 39580250, підставою для державної реєстрації стало свідоцтво про право на спадщину, серія та номер реєстраційний №610 виданий 08.12.2020, виданий приватний нотаріус Білоус В.П. Також наявний запис про інше речове право, номер запису 15034797, дата державної реєстрації 15.06.2016 року, державний реєстратор Чепур Тетяна Олексіївна, виконавчий комітет Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області, зареєстровано право оренди земельної ділянки, строк дії: 31.12.2036 року, з правом пролонгації. Орендодавець: ОСОБА_1 , Орендар Сільськогосподарське приватно орендне підприємство «Відродження», підстава для державної реєстрації додаткова угода до договору оренди землі №80 від 31.05.2016 року, серія та номер: б/н, виданий 31.10.2019, видавник : СПОП «Відродження» та ОСОБА_2 , договір оренди землі серія та номер 80, виданий 31.05.2016, видавник: Сільськогосподарське приватно орендне підприємство «Відродження», ОСОБА_2 . (а.с. 10-11, 66-67).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 235891508 від 08.12.2020 року виданого державним реєстратором Білоусом Василем Пантелеймоновичем, Шполянський районний нотаріальний округ, Черкаська область, за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером № :04:001:0135 площею 4,4014 га. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 57, номер запису про право власності 39580250. Дата державної реєстрації 08.12.2020 року. Підстава для державної реєстрації свідоцтво про право на спадщину, №610 видане 08.12.2020 року, видавник: приватний нотаріус Білоус В.П. (а.с.13).

В договорі оренди землі №30 від 31.05.2016 року зазначено: (Орендодавець) ОСОБА_3 з одного боку, та (Орендар) Сільськогосподарське приватно орендне підприємство «Відродження» в особі директора Ляшенка Юрія Васильовича, що діє на підставі статуту з іншої сторони, уклали цей договір при нижче наведене: Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :04:001:0135 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Антонівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Згідно з п.2.1 цього Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,4014 га, у тому числі 4,4014 га, ріллі. Відповідно до п.2.2 цього договору - цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.2.4 цього Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 15906,2 грн.Згідно з п.3.1. Договору, договір укладено на 10 (десять) років. За домовленістю сторін, перебіг строку оренди розпочинається з дати державної реєстрації права оренди. Відповідно до п.п. 4.1-4.6 цього Договору, орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі, що складає 4771,86 грн, та на дату підписання цього Договору складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка вказана в пункті 4 цього Договору. Оренда плата може сплачуватися у готівковій, безготівковій формі та шляхом грошового переказу. Відповідно до п.4.2 Договору за письмовою заявою Орендодавця та за наявності згоди Орендаря, розрахунки щодо орендної лати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати в пункті 4.1 цього Договору та згідно наявного у Орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання передачі, або видатковою накладною, які підписуються сторонами. Відповідно до п.4.3 Договору Орендна плата не підлягає індексації. Відповідно до п.4.4 цього договору орендар вносить оренду плату один раз на рік, орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. Відповідно до п.4.5 Договору розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі: зміни умов господарювання передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, погіршення стану Орендованої земельної ділянки не з вени орендаря, що підтверджено документами в інших випадках.

Згідно з п.4.6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендар не несе відповідальності за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини Орендодавця, зокрема якщо Орендодавець не звернувся до Орендаря у встановлений термін для отримання орендної плати. Згідно з п. 6.3 Договору, земельна ділянка вважається переданою від Орендодавця Орендарю в момент державної реєстрації права оренди в порядку встановленому законодавством.

Відповідно до п.7.1 цього Договору, після припинення дії договору, Оренда повертає земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 9.2 цього Договору орендодавець зобов`язаний своєчасно отримувати внесену Орендарем плату, при цьому в разі, якщо Орендодавцем не буде отримано Орендну плату з його вини до 25 грудня поточного року, Орендар не несе відповідальності щодо неотримання Орендарем орендної плати вчасно та така несплата не буде вважатися невиконанням орендної плати та/чи простроченням оплати. В будь якому випадку за Орендодавцем залишається право отримати орендну плату в будь - який час, але Орендодавець за таких умов не має права вимагати сплати неустойки.

Згідно з п.12.3 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи орендаря, розірвання договору у випадках передбачених пунктом 12.4 цього Договору; Договір припиняється також в інших випадках передбачених законом. Відповідно до п.12.4 дія договору припиняється: за взаємною згодою однієї сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. За ініціативою Орендаря за умови направлення попереднього повідомлення Орендодавцю не пізніше ніж за 60 календарних днів до бажаної дати припинення Договору оренди. Відповідно до п.12.5 цього Договору, розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. Умови розірвання Договору в односторонньому порядку є лише випадки передбачені законом. Відповідно до п.12.6 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. Відповідно до п.14.1 цього договору, договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим Договором виникає з моменту державної реєстрації цього права. (а.с.5-8).

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі №80 від 31.05.2016 року яка була підписана 31.10.2019 року між Сільськогосподарським приватно орендним підприємством «Відродження» в особі директора Ляшенка Юрія Васильовича, що діє на підставі статуту (орендар) та ОСОБА_2 (орендодавець), сторони уклали угоду про наступне: пункт 3.1 Договору №80 від 31.05.2016 року викласти у такій редакції « 3.1. Договір укладено до 31.12.2036. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Договір вважається пролонгованим ще на попередній термін дії у випадку, коли жодна з Сторін не подала заяву в письмовій формі про розірвання Договору, не пізніше трьох місяців, що залишилося до закінчення терміну дії Договору». (а.с. 9).

Відповідно до платіжної інструкції №10562 від 30.08.2016 платник СПОП «Відродження», отримувач ПАТ КБ «Приватбанк» здійснив оплату 5 762,02 грн, призначення платежу поповнення карткового рахунку № НОМЕР_1 ОСОБА_2 в рахунок оренди земельної ділянки 2016 рік. (а.с.50).

Відповідно до платіжної інструкції №13869 від 04.08.2017 платник СПОП «Відродження», отримувач ПАТ КБ «Приватбанк» здійснив оплату 8963,14 грн, призначення платежу поповнення карткового рахунку № НОМЕР_1 ОСОБА_2 в рахунок оренди земельної ділянки 2017рік. (а.с.51).

Відповідно до платіжної інструкції №17453 від 04.09.2018 платник СПОП «Відродження», отримувач ПАТ КБ «Приватбанк» здійснив оплату 11 134,34грн, призначення платежу поповнення карткового рахунку № НОМЕР_1 ОСОБА_2 в рахунок оренди земельної ділянки 2018 рік. (а.с.50).

Відповідно до видаткового касового ордеру від 04.11.2019 року №907 сільськогосподарське приватно орендне підприємство «Відродження» видало суму 12 804,00 грн ОСОБА_2 в рахунок оренди земельної ділянки 2019 через ОСОБА_1 зг. Дор. № 6400 від 17.06.2015 (а.с. 53).

Відповідно до довіреності від 17.06.2015 року посвідченої Сєтак В.Я. приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 6400, ОСОБА_2 уповноважила ОСОБА_4 та ОСОБА_1 «одержувати від усіх осіб та установ, незалежно від х форм власності та підпорядкування, в тому числі в будь яких відділеннях банків, ощадних касах, поштових конторах і відділеннях зв`язку різного роду грошові суми, в тому числі належні мені компенсаційні виплати, орендну плату…». Довіреність видана строком на п`ять років тобто до 17.06.2020 року. (а.с. 54-55, 64-65).

Відповідно до ордера на надання правничої (правової) допомоги, адвокат Новіков Михайло Володимирович на підставі договору про надання правової допомоги б/н від 27.09.2021 року здійснює представництво СПОП «Відродження» у Шполянському районному суді Черкаської області. (а.с.56).

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, вчиняються у письмовій формі.

Згідно ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 року N 161-XIV, в редакції від 20.12.2015 року, яка була чинною на дату підписання оскаржуваного договору оренди землі, тобто (31.05.2016 року) орендодавцями земельних ділянок є орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

У відповідності до ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. ст. 13, 14 цього Закону Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Згідно ст. 15 цього Закону, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Статтею 17 даного Закону України передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч.1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Відповідно до п. п. а) ч.1 ст. 90 Земельного кодексу України від 25.10.2001 року № 2768-III в редакції станом на 03.04.2016, яка була чинною на дату підписання договору оренди землі ( 31.05.2016), що є предметом спору, власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ч.4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 126 ЗК України передбачено, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно п.2 ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1.07.2004 року № 1952-IV, в редакції станом на 01.01.2016, яка була чинною на дату підписання договору оренди, що є предметом цього спору, державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Згідно п.1 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Згідно із ч.1 ст. 638 ЦК України у редакції від 01.04.2016 року, яка була чинною на дату підписання договору оренди (31.05.2016), договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції . Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Верховний Суд у постанові від 22.12.2021 року у справі № 357/8115/18 зробив висновок, що учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Системний аналіз наведених положень чинного законодавства дає підстави для висновку, що для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору оренди землі має значення на момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору,

а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Судом встановлено, що позивач 08.12.2020 року став власником, у порядку спадкування, земельної ділянки площею 4,4014 га, яка розташована на території Антонівської сільської ради, Шполянського району Черкаської області. Кадастровий номер :04:001:0135. Призначення землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Попереднім власником земельної ділянки була ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1

Між ОСОБА_2 , як орендодавцем та відповідачем, як орендарем, було укладено договір оренди землі №80 від 31.05.2016 року, на земельну, яка є предметом спору. Право оренди на земельну ділянку зареєстровано 15.06.2016 року, що підтверджується Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ( номер інформаційної довідки 320823977 від 23.01.2023). Між ОСОБА_2 , як орендодавцем та відповідачем, як орендарем, було укладено додаткову угоду до цього договору, якою змінили строк дії договору оренди землі до 31.12.2036 року.

Згідно ч.5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до п.14.1 Договору оренди землі №80 від 31.05.2016 року, договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації.

Отже судом встановлено, що між ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі на спірну земельну ділянку.

Факт укладення договору та його дійсність сторонами не оскаржувалися.

Відповідно до ч.1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 року N 161-XIV, в редакції від 16.12.2020 року, яка була чинною на дату переходу права власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від померлої ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Відповідно до п.12.5 договору оренди землі №80 від 31.05.2016 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Згідно із ч.1, 3 ст. 148-1 ЗК України від 25.10.2001 року № 2768-III в редакції від 16.10.2020 року, яка була чинною на дату переходу права власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від померлої ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором. Такий висновок міститься у постанові Верховного Суду у справі № 146/350/20 від 16.02.2022 року. Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 146/350/20 (провадження № 61-10491св20), від 28 квітня 2021 року у справі № 341/245/19 (провадження № 61-215св21).

Згідно до ч.ч.5,6 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ст. 206 ЗК України від 25.10.2001 року № 2768-III, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно п.п в) ч.1 ст. 96 ЗК України від 25.10.2001 року № 2768-III, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п.д. ч.1 ст. 141 ЗК України від 25.10.2001 року № 2768-III, підставами для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 року N 161-XIV, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Згідно ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 року N 161-XIV, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 року N 161-XIV, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п.12.5 договору оренди землі №80 від 31.05.2016 року дія договору припиняється: за взаємною згодою однієї сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. За ініціативою Орендаря за умови направлення попереднього повідомлення Орендодавцю не пізніше ніж за 60 календарних днів до бажаної дати припинення Договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1, ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання.

Відповідно до ч.3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Відповідно до ст.. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно ч.2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч.2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно п.7 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема: припинення правовідношення.

Згідно ч.1 ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Відповідне положення міститься у постанові Верховного Суду від 31.07.2020 року у справі № 479/1073/18. Подібні висновки містяться у постанові Верховного Суду у справі № 650/628/19-ц від 10.09.2021.

Відповідно до ч.3 ст. 12, ч.1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що позивач є новим власником земельної ділянки внаслідок спадкування після смерті ОСОБА_2 , а перехід права власності на земельну ділянку відбувся у відповідності до вимог чинного законодавства.

В той же час, доказів звернення до відповідача з повідомленням в порядку ст. 148-1 ЗК України, позивач не надав.

Суд, критично оцінює позицію позивача про те, що оскільки у відповідача у розпорядженні була Довіреність від 17.06.2015 року в якій зазначена адреса проживання позивачки, відповідно відповідач мав можливість відповідно до п.4.1 спірного договору здійснювати оплату за договором як на картковий рахунок ОСОБА_2 так і шляхом поштового переказу на адресу позивачки, достовірно знаючи що вона є новим орендодавцем. Сама по собі наявність довіреності не означає автоматичну обізнаність про відповідача, що позивач є новим орендодавцем, оскільки це не випливає із змісту цієї довіреності.

Нормами ч.1 ст.237 ЦК України, визначено, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. У відповідності до норм ч.1 ст.238 ЦК України, представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє. Згідно ст.239 ЦК України, правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє.

Відповідно до ч. 3 ст. 244 ЦК України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Згідно п.6 ч.1 ст. 248 ЦПК України, представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність.

Згідно ч.1 ст.1000 ЦК України, за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя.

Відповідно до ст. 1001 ЦК України, договором доручення може бути визначений строк, протягом якого повірений має право діяти від імені довірителя.

У відповідності до п.3 ч.1 ст.1008 ЦК України, договір доручення припиняється на загальних підставах припинення договору, а також у разі: смерті довірителя або повіреного.

Довіреність є одностороннім правочином, що укладається у вигляді письмового документа, у якому визначаються повноваження представника. До такого висновку дійшов ВС у справі № 465/7362/16, від 29 серпня 2018 року.

За довіреністю від 17.06.2015 року посвідченої Сєтак В.Я. приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 6400, ОСОБА_2 уповноважила серед інших і позивача ОСОБА_1 в тому числі на отримання орендної плати. Тобто позивачу було надано право отримувати орендну плату, як орендодавцю. Довіреність не засвідчує перехід права власності.

Пунктом 4.1 договору оренди землі №80 від 31.05.2016 року передбачений розмір орендної плати 4771,86 грн, що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач за цим дорученням отримувала орендну плату за цим дорученням у 2019 році, що підтверджується видатковим касовим ордером №907 від 04.11.19 у розмірі 12 804,00 грн. (а.с.53) Це факт представником позивачем не заперечувався. В той же час суд звертає увагу позивача, що строк дії доручення мав закінчитися 17.06.2020 року. В той же час ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що випливає із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.12.2020 року, спадкова справа № 33/2020, зареєстровано в реєстрі за №610. Свідоцтво видане приватним нотаріусом Шполянського районного нотаріального округу Білоусом В.П.

Відповідно після смерті особи, яка видала довіреність, представництво за цією довіреністю автоматично припинилось, крім того строк доручення мав сплинути 17.06.2020 року, отже відповідач не мав права виплачувати орендну плату позивачці за цією довіреністю.

Відповідно до п.4.4. Договору оренди землі №80 від 31.05.2016 року, орендар вносить орендну плату один раз на рік, орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. У п.4.6 цього договору зазначено, що Орендар не несе відповідальності за порушення строків виплати орендної плати, у випадку, якщо таке порушення сталося з вини Орендодавця, зокрема якщо Орендодавець не звернувся до Орендаря у визначений термін для отримання орендної плати. Відповідно до п. 9.2 цього договору оренди землі, орендодавець зобов`язаний своєчасно отримувати внесену Орендарем плату, при цьому в разі, якщо Орендодавцем не буде отримано Орендну плату з його вини до 25 грудня поточного року, Орендар не несе відповідальності щодо неотримання Орендарем орендної плати вчасно та така несплата не буде вважатися невиконанням орендної плати та/чи простроченням оплати. В будь якому випадку за Орендодавцем залишається право отримати орендну плату в будь - який час, але Орендодавець за таких умов не має права вимагати сплати неустойки.

Позивач є новим власником земельної ділянки внаслідок спадкування після смерті ОСОБА_2 , а перехід права власності на земельну ділянку відбувся у відповідності до вимог чинного законодавства, 08.12.2020. Позивач не надала доказів повідомлення відповідача про перехід права власності на землю до неї та не надала доказів звернення до відповідача із проханням виплачувати орендну плату саме їх, та спосіб такої оплати, який передбачений п. 4.1- 4.2 договору оренди землі №80 від 61.05.2016 року.

Позивач виявила бажання розірвати укладений з відповідачем спірний договір оренди оскільки на її думку існує систематична несплата орендної плати за землю. Вимога позивача про розірвання спірного договору оренди землі на думку суду є передчасною, оскільки позивачка не вчинила жодних дій, яких вимагають норми матеріального права, не повідомила відповідача, що вона стала власником спірної земельної ділянки у порядку спадкування, не надала доказів звернення до відповідача із проханням здійснити виплату орендної плати, тому відсутні підстави для задоволення позову.

Висновки за результатами розгляду позову:

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов не підлягає до задоволення.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки у задоволенні позову відмовлено, відповідно всі судові витрати залишаються за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 182, 251, 253, 526, 629, 651 -654, 792 ЦК України, ст.ст.90, 96, 124-126, 141, 148-1, 152 ЗК України, ст.ст.4, 6, 13, 14, 16, 17,19, 24, 27, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 12, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ч.ч.5,6 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Ознайомитись з повним текстом судового рішенням, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст судового рішення складений 15.05.2023 року.

Суддя Шполянського

районного суду С.С. Сивокінь