З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"16" лютого 2023 р. Справа № 608/2095/22
Номер провадження2/608/1/2023
Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:
головуючої судді Яковець Н. В.
при секретарі Олійник О.С.,
представника позивача ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чорткові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , за участі третьої особи на стороні позивача Чортквівської міської ради про усунення перешкод в користуванні спільним допоміжним приміщенням,-
ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні спільним допоміжним приміщенням.
Заявлені вимоги мотивовані тим, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1 до договору купівлі-продажу від 14 вересня 2021 р. Продавцем було повідомлено про те, що до даної квартири у спільне користування відноситься нежитлове приміщення, яке знаходиться в цокольному поверсі даного будинку. Тобто, цокольний поверх житлового будинку АДРЕСА_2 є спільною власністю власників квартир та є нежитловим приміщенням цього будинку. Відповідач ОСОБА_4 чинить перешкоди у користуванні спільним майном підвальним (цокольним) приміщенням, провів реконструкцію з переплануванням цокольного поверху житлової будівлі, а саме побудував додаткове приміщення для особистого використання та почав демонтаж однієї з стін історичної будівлі без отримання будь-якої дозвільної документації. Жодних домовленостей між сторонами з цього питання не було, в даній частині приміщенні, який мав окремий вхід, він зберігав особисті речі. Позивач неодноразово звертався до відповідача щодо припинення демонтажу приміщення, однак відповідач не реагував, почав уникати зустрічей, на телефоні дзвінки не відповідає. Крім того, позивач зазначає, що в порядку досудового врегулювання спору, він звертався до Чортківського відділення поліції, йому було роз`яснено про відсутність в діях ОСОБА_4 ознак кримінального правопорушення та рекомендовано звернутися до суду в порядку цивільного судочинства, що й стало підставою для звернення до суду із даним позовом про усунення перешкод у користуванні спільним допоміжним приміщенням.
Ухвалою суду від 16.11.2022 року відкрито провадження у справі за загальними правилами позовного провадження та призначено справу до підготовчого засідання.
Ухвалою суду від 03.01.2023 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_2 заявлені вимоги підтримали в повному обсязі за обставин, викладених в позовній заяві, просили суд їх задоволити, не заперечують проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, відзиву не подав, про причини неявки суду не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.
Від третьої особи надійшла письмова заява про розгляд справи у відсутності представника Чортківської міської ради, при ухваленні рішення покладаються на думку суду.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
З`ясувавши позицію позивача, дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, давши їм оцінку у сукупності, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 , згідно договору купівлі-продажу від 14 вересня 2021 р., посвідченим приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Пивоваром В.А.
Відповідно до посвідчення серія НОМЕР_1 виданого УСЗН СП Чортківської міської ради 01 квітня 2019 р. ОСОБА_3 є особою з інвалідністю 2 групи.
Згідно довідки №114 від 27 вересня 2022 р. виданої КП «Чортків Дім» ОСОБА_3 про те, що будинок АДРЕСА_2 , не знаходиться на балансі та обслуговуванні КП «Чортків дім».
28 червня 2022 р. Чортківська міська рада надала відповідь за результатами звернення ОСОБА_3 щодо проведення реконструкції з переплануванням цокольного приміщення житлової будівлі, розташованої у історичному ареалі по АДРЕСА_2 розпорядженням Чортківського міського голови від 01.06.2022 №123-ОД створено відповідну комісію, за результати роботи якої складено акт від 03.06.2022. Міською радою направлено відповідні звернення до Державної інспекції архітектури та містобудування України (номер звернення: 01-13-659 від 16.06.2022) та тернопільський обласний центр охорони та наукових досліджень пам`яток культурної спадщини (номер звернення: 01-13-664 від 20.06.2022) щодо проведення перевірки порушення законодавства України у сфері містобудування та прийняти заходів для припинення самовільного будівництва та руйнування значної історичної будівлі- пам`ятки містобудування і архітектури місцевого значення.
Як вбачається із виконавчого акту за результатами роботи тимчасової комісії, створеної за розпорядженням Чортківського міського голови для розгляду звернення гр.. ОСОБА_3 від 03 червня 2022 р. комісією, у складі ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , було вирішено: довести до відома ОСОБА_9 про відповідальність за самовільно розпочату реконструкцію цокольного поверху «значної історичної будівлі» початку XX століття, яка стоїть на обліку у Міністерстві культури та інформаційної політики України за охоронним №1777-М, як пам`ятка містобудування і архітектури місцевого значення; повідомити органи охорони культурної спадщини про руйнування елементів «значної історичної будівлі» та перепланування; звернутися до Державної інспекції архітектури та містобудування України з вимогою припинити самовільну реконструкцію та здійснити дії щодо відновлення цокольного поверху «значної історичної будівлі» початку XX століття, за адресою: АДРЕСА_2 у належному вигляді.
Відповідно до звернень позивача до Чортківського районного відділу поліції, йому було роз`яснено про відсутність в діях ОСОБА_4 ознак кримінального правопорушення та рекомендовано звернутися до суду в порядку цивільного судочинства.
Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
У відповідності до ч.1 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Згідно із ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Власникові, згідно із ст.ст. 317, 319 ЦК України, належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно із ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником майна.
Право користування є складовою частиною права власності на майно та припиняється автоматично з припиненням права власності.
Згідно зі ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Пунктами 33, 34 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" № 5 від 07.02.2014 року передбачено, що відповідно до положень ст. ст. 391, 396 ЦК України позов про усунення порушень прав, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.
Відповідно до вимог частини другої статті 382 ЦК України власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Отже, право володіння, користування та розпорядження допоміжними приміщеннями мають усі співвласники житлового будинку.
Статтею 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» визначено, що власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
Визначення поняття допоміжні приміщення надано у ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»: це - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення); загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об`єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо).
Крім того, згідно з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, допоміжні приміщення житлового будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.
Отже, спірне допоміжне приміщення не є житловим приміщенням та знаходиться у власності співвласників будинку по АДРЕСА_2 , обмеження позивача у користуванні даним допоміжним (нежитловим) приміщенням порушує його права, тому суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
У відповідності до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд стягує з відповідача на рахунок спеціального фонду Державного бюджету України 1073,60 гривень судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 10-11, 60, 76-80, 89, 128, 141, 213-215, 258, 265, 280-282, 353 ЦПК України, -
Усунути перешкоди ОСОБА_3 у здійсненні ним права користування спільним допоміжним приміщенням цокольним приміщенням житлового будинку АДРЕСА_2 шляхом зобов`язання ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 не чинити перешкод у користуванні цокольним приміщенням та забезпечити вільний доступ ОСОБА_3 у дане приміщення.
Зобов`язати ОСОБА_4 відновити за власний рахунок цокольне приміщення за адресою: АДРЕСА_2 до належного стану.
Стягнути із ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителя АДРЕСА_3 на рахунок спеціального фонду Державного бюджету України 1073 (одну тисячу сімдесят три) грн 60 коп судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги Тернопільському апеляційному суду через Чортківський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Суддя : (підпис)

Копія вірна:

Заочне рішення набрало законної сили «____»________________2023 р.

Оригінал заочного рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/2095/22, яка зберігається в Чортківському районному суді Тернопільської області.

Суддя: Н . В. Яковець

Копію заочного рішення видано «___»________________2023 року.

Секретар: