печерський районний суд міста києва
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 травня 2023 року суддя Печерського районного суду м. Києва Соколов О.М., перевіривши матеріали справи за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОК "ПЛАТИНУМ ХАУС", третя особа: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Ткаченко Інна Валеріївна про визнання правочинів недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2023 року до Печерського районного суду м. Києва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОК "ПЛАТИНУМ ХАУС", третя особа: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Ткаченко Інна Валеріївна про визнання правочинів недійсними.

Під час вивчення матеріалів позовної заяви суд приходить до висновку про те, що зазначені матеріали слід передати на розгляд до Приморського районного суду м. Одеси, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, тобто спір може стосуватися як правового статусу нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у пунктах 41, 42 постанови від 01.03.2013 № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» роз`яснив, що перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. У разі конкуренції правил підсудності (наприклад, при об`єднанні позовів, на один з яких поширюється дія правила про виключну підсудність) мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Згідно з положеннями статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним; про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна; про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна; про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Разом із тим, у пункті 4 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» зазначено, що правила про виключну підсудність застосовуються до позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (наприклад, звернення стягнення на нерухоме майно, передане в заставу іпотечне майно, передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки, визнання договору іпотеки недійсним тощо). Виходячи з аналізу вищезазначеного, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо.

Як вбачається з матеріалів позовної заяви, предметом спору у ній є визнання недійсними правочинів стосовно нерухомого майна, а саме: позивач просить суд визнати недійсними наступні правочини: акт прийому-передачі нерухомого майна за реєстровим №742 у якості внеску до пайового фонду ОК "ПЛАТИНУМ ХАУС" від "13" серпня 2019 року, а саме щодо відчуження житлового будинку з підвальними приміщеннями, загальною площею 284,2 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; акт прийому-передачі нерухомого майна за реєстровим №742 у якості внеску до пайового фонду ОК -ПЛАТИНУМ ХАУС" від "13" серпня 2019 року, а саме щодо відчуження житлового будинку, загальною площею 288,5 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_2 ; акт прийому-передачі нерухомого майна за реєстровим №742 у якості внеску до пайового фонду ОК "ПЛАТИНУМ ХАУС" від "13" серпня 2019 року, а саме щодо відчуження житлового будинку, загальною площею 283,3 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_3 ; акт прийому-передачі нерухомого майна за реєстровим №742 у якості внеску до пайового фонду ОК "ПЛАТИНУМ ХАУС" від "13" серпня 2019 року, а саме щодо відчуження житлового будинку, загальною площею 291,5 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_4 ; акт прийому-передачі нерухомого майна за реєстровим №742, а саме земельної ділянки за кадастровим номером :39:007:0181; акт прийому-передачі нерухомого майна у якості внеску до пайового фонду ОК "ПЛАТИНУМ ХАУС" від "28" липня 2021 року, а саме щодо відчуження нежитлової господарської будівлі, загальною площею 116,4 кв.м. розташований за адресою: АДРЕСА_5 ; акт прийому-передачі нерухомого майна у якості внеску до пайового фонду ОК "ПЛАТИНУМ ХАУС" від "28" липня 2021 року, а саме щодо відчуження земельної ділянки за кадастровим номером :39:007-0183 розташованої за адресою: АДРЕСА_5 ; акт прийому-передачі нерухомого майна у якості внеску до пайового фонду ОК "ПЛАТИНУМ ХАУС" від "28 липня 2021 року, а саме щодо відчуження земельної ділянки за кадастровим номером :39:007:0184 розташованої за адресою: АДРЕСА_5 .

З урахуванням наведеного, приймаючи до уваги, що спір безпосередньо пов`язаний з нерухомим майном, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 позов має пред`являтися за місцезнаходженням об`єктів нерухомого майна, за правилами виключної підсудності.

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що вказану справу слід передати за підсудністю до Приморського районного суду м. Одеси.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються.

Керуючись ст.ст. 30, 31, 259, 261, 268, 353-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Цивільну справу № 757/15663/23-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОК "ПЛАТИНУМ ХАУС", третя особа: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Ткаченко Інна Валеріївна про визнання правочинів недійсними - передати на розгляд до Приморського районного суду м. Одеси.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя О.М. Соколов