Справа № 585/2866/22
Номер провадження 2/585/83/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2023 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючої судді Цвєлодуб Г.О.,

за участю секретаря судового засідання Салій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , поданої його представником адвокатом Мороз Лесею Олексіївною, до Роменської міської ради Сумської області, про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_2 , яка діє від імені ОСОБА_1 , звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 право оренди в порядку спадкування земельних ділянок: 6,0703 га (кадастровий номер :01:006:0302), 4,9247 га (кадастровий номер :01:006:0303) та 5,8470 га (кадастровий номер :01:006:0355), які знаходяться на території Роменської міської ради Сумської області (Ріпчанської сільської ради Роменського району Сумської області).

Позов мотивовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батько позивача - ОСОБА_3 , після смерті якого відкоилась спадщина, ), яка складається з: частки житлового будинку, загальною площею 59,8 кв.м. з відповідними надвірними будівлями та спорудами під, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .; права оренди земельних ділянок з водоймою для рибогосподарських потреб, які знаходяться на території Ріпчанської сільської ради Роменського району Сумської області. Позивач, бажаючи оформити спадщину за законом, звернувся до приватного нотаріуса Проскурні Л.І., яка відкрила спадкову справу за № 120/2021 та видала свідоцтво про право на спадщину від 17.01.2022 року на частку вказаного житлового будинку, проте відносно отримання свідоцтва про право на спадщину щодо земельних ділянок отримав письмову відмову з причини відсутності відомостей про орендаря в витягах з Державного земельного кадастру. Однак, за умовами договорів оренди земельних ділянок укладеними сторонами ОСОБА_3 та Сумською обласною державною адміністрацією, позивач має право на успадкування права на оренду земельних ділянок, які є предметом договорів № 04.09.623.00002 та № 04.09.623.00003. Відсутність у вищезазначених витягах ДЗК інформації про орендаря пояснюється тим, що за життя ОСОБА_3 вона не була внесена, а зараз у зв`язку з його смертю, позивач цього зробити не може.

Представник позивача в заяві до суду позов підтримала, просила про його задоволення.

Представник відповідача до суду не з`явився, проте належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи.

Враховуючи вимоги ст. 223 ЦПК України, суд визнав за можливе здійснити розгляд заяви без участі сторін за наявними в матеріалах справи доказами.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши письмові докази, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батько позивача, ОСОБА_3 , підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 видане Роменським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Роменському районі Сумської області Північно Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми)(а.с. 10).

Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина, спадкоємцем якої є ОСОБА_1 , яка складається з: однієї другої (1/2) частки житлового будинку, загальною площею 59,8 кв.м. з відповідними надвірними будівлями та спорудами під, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом № 41 від 17.01.2022 р.(а.с. 13).

Крім того, до складу спадщини також входять права оренди земельних ділянок з водоймою для рибогосподарських потреб, які знаходяться на території Ріпчанської сільської ради Роменського району Сумської області відповідно до договорів оренди земельних ділянок від 03.04.2009 та зареєстрованих 28.04.2009 за номерами: № 04.09.623.00002 - загальна площа ділянок водного фонду якого становить 10,99500 га з них під водою 6,0703 га (кадастровий номер :01:006:0302), прибережна смуга (пасовища) 4,9247 га (кадастровий номер :01:006:0303); № 04.09.623.00003 - загальна площа ділянок водного фонду якого становить 6,9980 га, з них під водою 4,3958 га (кадастровий номер :01:006:0293), прибережна смуга (пасовища) 0,6932 га (кадастровий номер :01:006:0294), прибережна смуга (пасовища) 1,0463 га (кадастровий номер :01:006:0295), прибережна смуга (пасовища) 0,2622 га (кадастровий номер :01:006:0296), прибережна смуга (пасовища) 0,3895 га (кадастровий номер :01:006:0297), гідротехнічна споруда (гребля) 0,2110 га (кадастровий номер :01:006:0298)(а.с. 16-21).

Родинні відносини між позивачем та його батьком підтверджуються свідоцтвом про народження ОСОБА_1 , серії НОМЕР_2 від 10 січня 1978 року(а.с. 11).

Факт видачі вищевказаного свідоцтва про право на спадщину є доказом того, що ОСОБА_1 єдиний спадкоємець після смерті ОСОБА_3

03 квітня 2009 року було укладено оренди земельних ділянок № 04.09.623.00002 та № 04.09.623.00003, розташованих в межах с. Ріпки, Роменського району Сумської області між Роменською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ОСОБА_3 (орендар), зареєстрованих у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії ДЗК 28 квітня 2009 року(а.с. 16-21).

Вищевказані земельні ділянки розташовані на території Роменської міської ради Роменського району Сумської області (колишньої Ріпчанської сільської ради), так як було прийнято ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28 квітня 2021 року № 1423 ІХ (який вступив в дію 27.05.2021 року) та у відповідності до пункту 24 розділу Х Перехідних положень Земельного Кодексу України землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад. Тому, земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад, сіл, селищ, міст, відповідно до цього пункту і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки. Власником вищезазначених земельних ділянок слід вважати саме Роменську міську раду Роменського району Сумської області, відповідно до вищезазначених нормативно-правових актів, а також рішення Роменської міської ради від 14.12.2000 року про реорганізацію Ріпчанської сільської ради, що підтверджує правонаступництво Роменської міської ради щодо Ріпчанської сільської ради(а.с. 49-50).

Позивач звернувся до приватного нотаріуса Проскурні Л.І. з проханням видати свідоцтво про право на спадщину, але отримав письмову відмову з причини відсутності відомостей про орендаря в витягах з Державного земельного кадастру (№ 374/02-14 від 06.09.2022 року)(а.с. 15).

Згідно зі статтями 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права і обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною першою статті 1221 ЦК України визначено, що місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.

Статтями 1217, 1223 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Право на спадкування мають особи, визначені в заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу (спадкоємці за законом першої-п`ятої черг). Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

За правилом статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За змістом частини першої статті 7 ЗУ «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи орендаря, якщо інше не передбачене договором оренди, до спадкоємців, а у разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем та виявили бажання стати орендарями, якщо це не суперечить вимогам Земельного Кодексу України та цього Закону.

Постановою КЦС ВС від 04.07.2018 р. у справі 266/2505/17 зазначено, що якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами не передбачена заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи підприємця ) після смерті останнього мають право успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом договору. Відповідно до умов договорів, заборона переходу права на оренду в порядку спадкування відсутня, тобто позивач має право на успадкування права оренди на вищезазначені земельні ділянки.

Відповідно до пункту 12.2 дія договорів № 04.09.623.00002 та № 04.09.623.00003 припиняється у разі відмови спадкоємця від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. ОСОБА_1 , як спадкоємець, не відмовляється від договорів, продовжує використання орендованих батьком земельних ділянок і після його смерті (орендаря).

Відповідно до п. 3.1 договорів № 04.09.623.00002 та № 04.09.623.00003 термін дії становив 5 років, тобто до 2014 року. Після закінчення строку договорів ОСОБА_3 , як орендар, відповідно до умов договорів та ч.2 ст.33 ЗУ «Про оренду землі», письмово неодноразово повідомляв орендодавця (Сумську обласну державну адміністрацію, яка на той час була правонаступником Роменської районної державної адміністрації) про намір продовжити оренду земельних ділянок. До своїх листів-повідомлень ОСОБА_3 також надавав відповідний пакет документів з проектами додаткових угод про поновлення договорів оренди на новий строк, а отже і на укладення додаткових угод до вказаних договорів. Натомість, орендодавець письмово не відповів на листи-повідомлення орендаря з бажанням продовжити дію зазначених договорів. Проте, орендодавець не виражав з 2014 по 2020 рік жодних заперечень, ні усно, ні письмово, щодо поновлення договорів, то ОСОБА_3 розцінював його дії як «мовчазну згоду» та продовжував користуватися земельними ділянками відповідно до умов договорів, справно сплачував збір за спеціальне використання води та орендну плату.

За період дії договорів оренди, на замовлення ОСОБА_3 була розроблена технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), позаяк були виявлені помилки у визначенні меж земельних ділянок (які є об`єктом оренди за договором № 04.09.623.00003), після їх перенесення з Державного реєстру земель, до Державного земельного кадастру, оскільки вступив в дію ЗУ «Про Державний земельний кадастр». Ці помилки являли собою невідповідність меж земельних ділянок, вказаних у Державному реєстрі земель з їх дійсними межами. На підставі даної документації із землеустрою сформована земельна ділянка та проведена державна реєстрація цієї земельної ділянки площею 5,8470 га від 23.05.2014 року, а також відомості внесені до Державного земельного кадастру та визначено кадастровий номер :01:006:0355.

Дана земельна ділянка площею 5,8470 га із кадастровим номером :01:006:0355 сформована за рахунок (тобто шляхом поділу та об`єднання) раніше сформованих земельних ділянок, загальною площею 6,9980 га, які є об`єктом оренди за договором № 04.09.623.00003.

На підставі розробленої технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) були виправлені виявлені помилки, допущені у Державному реєстрі земель, а саме у визначенні площ та меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки) та сформована земельна ділянка площею 5,8470 га із кадастровим номером :01:006:0355, яка розташована на території Роменської міської ради Роменського району Сумської області (колишньої Ріпчанської сільської ради). Відповідні відомості у встановленому законодавством порядку внесені до Державного земельного кадастру. Власником (розпорядником) земельної ділянки із кадастровим номером :01:006:0355 є Роменська міська рада Роменського району Сумської області, що підтверджується довідкою з Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (управління надання адміністративних послуг) від 10.02.2022 року за № 289/36-22(а.с. 29-30).

Земельні ділянки, які є об`єктом оренди за договором № 04.09.623.00002 не змінили своїх меж відповідно до витягів ДЗК № НВ 022, НВ 022, НВ 022 від 10.01.2022 року(а.с. 31-36).

Відповідно до постанови Сумського апеляційного суду від 13.05.2021 р. визнано укладеними додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок з розташованими на них водними об`єктами від 03 квітня 2009 року, зареєстрованих 28 квітня 2009 року за № 04.09.623.00002 та № 04.09.623.00003(а.с. 22-28).

Згідно з частиною третьою статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

У відповідності до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили.

Таким чином, сукупність зібраних по справі доказів дає підставу суду для визнання за позивачем права власності на спадкове нерухоме майно.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що є всі підстави для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 206, 263- 265, 268, 272, 315, 354 ЦПК України, ст.ст. 315, 392, 1216, 1217, 1220, 1225, 1270 ЦК України, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 право оренди в порядку спадкування земельних ділянок: 6,0703 га (кадастровий номер :01:006:0302), 4,9247 га (кадастровий номер :01:006:0303) та 5,8470 га (кадастровий номер :01:006:0355), які знаходяться на території Роменської міської ради Сумської області (Ріпчанської сільської ради Роменського району Сумської області).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Г.О.ЦВЄЛОДУБ