Справа № 145/943/22 Провадження № 2/145/345/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.08.2023 р. смт Тиврів

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Копилової Л. В. ,

за участю секретаря Мигдальської Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еталон" про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Тиврівська селищна рада,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еталон" (далі - ТОВ) про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Обґрунтовуючи подану позовну заяву посилався на те, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Василівського старостинського округу Тиврівської селищної ради Вінницької області за межами села Василівка, загальною площею 3,6498 га, кадастровий номер :01:001:0160. В жовтні 2006 року він уклав з відповідачем договір оренди землі вказаної земельної ділянки строком на 10 років. В жовтні 2009 року він звернувся до відповідача з усним попередженням про те, що не має більше намір продовжувати договір оренди та просив повернути йому земельну ділянку з 01 грудня 2019 року. Однак відповідач відмовив йому в цьому, посилаючись на те, що договір оренди між ними укладено на 49 років.

Вказує на те, що договір оренди земельної ділянки на 49 років він не підписував, нікого не уповноважував на це, волевиявлення щодо укладання договору у нього не було.

З урахуванням наведеного, просить суд:

- усунути перешкоди у користуванні належною земельною ділянкою шляхом зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еталон" повернути йому земельну ділянку, яка розташована на території Василівського старостинського округу Тиврівської селищної ради Вінницької області за межами села Василівка, загальною площею 3,6498 га, кадастровий номер :01:001:0160;

- скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки від 12 жовтня 2006 року, на підставі договору оренди землі, укладеним між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Еталон", яке було зареєстроване 27 червня 2018 року державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко Оксаною Василівною за № 26864289;

- стягнути з відповідача на його користь судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1007 грн. 40 коп. та витрати за проведення почеркознавчої експертизи в сумі 6 691 грн. 44 коп.

На розгляд справи до суду позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 не з`явилися, надавши суду письмову заяву про розгляд справи в їх відсутність. Позовні вимоги підтримували та просили суд їх задовольнити.

Представник відповідача на розгляд справи до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Тиврівської селищної ради на розгляд справи до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку.

Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку про задоволення позовної заяви виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 22 травня 2001 року є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Василівського старостинського округу Тиврівської селищної ради Вінницької області за межами села Василівка, загальною площею 3,6498 га, кадастровий номер :01:001:0160

Як вбачається із договору оренди землі від 12 жовтня 2006 року, земельна ділянка, яка розташована на території Василівського старостинського округу Тиврівської селищної ради Вінницької області за межами села Василівка, загальною площею 3,6498 га, кадастровий номер :01:001:0160, належна позивачу ОСОБА_1 передана в оренду на 49 років товариству з обмеженою відповідальністю "Агро-Еталон".

Вказаний договір зареєстрований Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 червня 2018 року державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко Оксаною Василівною за № 26864289.

Відповідно до висновку експерта №1599/23-21 від 10.05.2023 року за результатами проведення судово - почеркознавчої експертизи, підписи від імені ОСОБА_1 в оригіналі Договору оренди землі від 12 жовтня 2006 року у розділі "Реквізити сторін" у графі "Підписи сторін - орендодавець" та в оригіналі Акту приймання - передачі згідно договору Б/н від 12 жовтня 2006 року у розділі "Об`єкт оренди здав" - виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Подаючи позовну заяву, позивач стверджував, що оспорюваний договір оренди землі він не підписував, підпис у ньому вчинено іншою особою, що знайшло своє підтвердження при розгляді справи судом.

За змістом статті 11 ЦК України - цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України - правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною третьою статті 203 ЦК України - передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Стаття 207 ЦК України - встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірних договорах) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» - визначено істотні умови договору оренди землі, відсутність хоча б однієї з них, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони не досягли згоди щодо встановлення істотних умов договору, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Згідно правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду України від 18.12.2013 року у справі № 6-127цс13, вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст.203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Аналогічна правова позиція висловлена Верховним Судому у постанові від 11.06.2018 у справі № 151/117/17.

Крім того, у іншій постанові Верховного Суду у справі № 6-162цс13 від 19.02.2014, вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків тощо.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц.

Враховуючи підстави позову, наведені позивачем у позовній заяві, де позивач наполягає на поверненні йому земельної ділянки, вважаючи, що ця ділянка знаходиться у фактичному користуванні відповідача без установлених законом підстав, зайняття земельної ділянки фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельної ділянки, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним його майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення такої ділянки. Більше того, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок. Такий висновок викладений у постановах Великої Палати Верховного Суду від 28 листопада 2018 року у справі № 504/2864/13-ц (пункт 71), від 4 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц (пункт 96), від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц (пункт 81), від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц (пункт 97)).

Позивач звернувся до суду з вимогою усунути перешкоди у користуванні належною йому земельною ділянкою, шляхом зобов`язання відповідача повернути її власнику з тих підстав, що не підписував договору оренди землі.

Судом встановлено, що договір оренди землі від 12 жовтня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Еталон", зареєстрований 27 червня 2018 року державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко Оксаною Василівною за №26864289 є неукладеним, оскільки не підписаний позивачем, а тому земельна ділянка, що належить позивачу, знаходиться у фактичному користуванні відповідача без установлених законом підстав.

Згідно ст. 391 ЦК України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності з ч.2 ст.152 ЗК України - власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Також, суд враховує правову позицію Верховного Суду, висловлену в постанові від 16.06.2020 № 145/2047/16-ц, так як позивач є власником земельної ділянки, яка розташована на території Василівського старостинського округу Тиврівської селищної ради Вінницької області за межами села Василівка, загальною площею 3,6498 га, кадастровий номер :01:001:0160, а відповідач у фактичному користуванні якого без установлених законом підстав знаходиться вказана земельна ділянка, своїми діями, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушує права позивача, як власника земельної ділянки та створює перешкоди у користуванні позивачем своїм майном, тому порушене право позивача підлягає захисту, що полягає в усуненні перешкод у користуванні земельною ділянкою, шляхом зобов`язання відповідача повернути її власнику.

За змістом частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній на момент реєстрації права оренди) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проводиться державним реєстратором у порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», на підставі договору оренди землі та інших документів, які підтверджують набуття права оренди земельної ділянки. Державна реєстрація прав на землю є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення прав власності, користування, зокрема права оренди землі, що супроводжуються внесенням даних про зареєстровані права до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Враховуючи те, що договір оренди спірної земельної ділянки від 12 жовтня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Еталон", позивач ОСОБА_1 не підписував, тобто він не набрав законної сили, у державного реєстратора були відсутні підстави для прийняття рішення про державну реєстрацію права оренди за відповідачем на підставі цього договору, а також внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи наведені вище обставини, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, усунення ОСОБА_1 перешкод у користуванні належною йому земельною ділянкою шляхом зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еталон" повернути йому земельну ділянку, яка розташована на території Василівського старостинського округу Тиврівської селищної ради Вінницької області за межами села Василівка, загальною площею 3,6498 га, кадастровий номер :01:001:0160 та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Витрати, понесені позивачем у вигляді сплаченого судового збору в розмірі 1 007 грн. 40 коп. та витрати за проведення почеркознавчої експертизи в сумі 6 691 грн. 44 коп., відповідно до ч. ч. 3-7 ст. 139, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 202, 203, 207, 627 ЦК України, ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 81, 141, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еталон" про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Тиврівська селищна рада, задовольнити повністю.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні належною йому земельною ділянкою шляхом зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еталон" повернути йому земельну ділянку, яка розташована на території Василівського старостинського округу Тиврівської селищної ради Вінницької області за межами села Василівка, загальною площею 3,6498 га, кадастровий номер :01:001:0160.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки від 12 жовтня 2006 року, на підставі договору оренди землі, укладеним між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Еталон", яке було зареєстроване 27 червня 2018 року державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко Оксаною Василівною за № 26864289.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еталон" на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1007 (одна тисяча сім) грн. 40 коп. та витрати за проведення почеркознавчої експертизи в сумі 6 691 (шість тисяч шістсот дев`яносто одна) гривня 44 копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідком апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення складено 30 серпня 2023 року.

Суддя Копилова Л. В.