Справа № 946/906/23
Провадження № 2/946/1901/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2023 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Бурнусуса О.О.,

за участю: секретаря судового засідання Коробко О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла в загальному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, яким просила виділити ОСОБА_1 в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/3 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною часткою надвірних будівель, а саме: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: прим. № 1 житлова кімната площею 13,8 кв.м., І веранда площею 11,3 кв.м., загальною площею 25, 1 кв.м, у тому числі житлової 13,8 кв.м., із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: № 1- огорожа, № 4 замощення, № 8 ворота/хвіртка, в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0, 0306 га.

Визнати за нею право власності на об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: прим. № 1 житлова кімната площею 13,8 кв.м., І веранда площею 11,3 кв.м, загальною площею 25,1 кв.м, у тому числі житлової 13,8 кв.м., із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: № 1- огорожа, № 4 замощення, № 8 ворота/хвіртка, на земельної ділянці площею 0, 0306 га.

Крім цього, просила припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 14.06.2022 року ОСОБА_1 належить 1/3 частина житлового будинку з надвірними спорудами,розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яку вона прийняла, як спадкове майно, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловіка ОСОБА_3 , якому вищевказана 1/3 частка зазначеного житлового будинку з надвірними спорудами належала на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.1985р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Пелих А.В., зареєстрованого за № 1-1859.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 322025979 від 06.02.2023р. співвласником вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , був ОСОБА_2 .

Заочним рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 13.06.2019р. ОСОБА_2 виділено в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та припинено права спільної часткової власності між ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .

Також позивач ОСОБА_1 зазначає про неможливість подальшого із відповідачем спільного володіння зазначеним майном, оскільки їх частини домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна.

Приналежна позивачу частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками цих будівель позивач не має. ОСОБА_1 самостійно користується і володіє 1/3 частиною житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в якої є окремий вхід, що підтверджує ізольованість від інших будівель.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, представник позивача надала суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі продажу від 11.04.1978 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 1-570, зареєстрованого комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 19.05.1978 року зареєстрованого за № 19-20, ОСОБА_2 належало 2/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Також, ОСОБА_3 належала 1/3 частина житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу від 24.06.1985 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Пелих А.В., зареєстрованого за № 1-1859.

Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 14.06.2022 року за ОСОБА_1 визнано в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/3 частину житлового будинку з надвірним спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Заочним рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 13.06.2019 року, ОСОБА_2 виділено в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та припинено права спільної часткової власності.

Сторони самостійно користуються та володіють належними частками у спільній частковій власності, спільних приміщень позивач та відповідач не мають.

Вказані житлові приміщення знаходяться у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта від 02.02.2023 року за № 06/06-2023, наданого судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 , належну, на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 14.06.2022 року (справа № 946/594/22) ОСОБА_1 1/3 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-житлова кімната площею 13,8 кв.м., І-веранда площею 11,3 кв. м., загальною площею 25,1 кв. м., у тому числі житлової 13,8 кв. м.; господарських будівель: № 1-огорожа, № 4-замощення, № 8-ворота/хвіртка (всього майна на суму 175036 грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0306 га з виходом (виїздом) на вулицю Кафедральна, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1.

За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності і відповідно виділити ОСОБА_1 в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/3 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною часткою надвірних будівель: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: прим. № 1 житлова кімната площею 13,8 кв.м., І веранда площею 11,3 кв.м., загальною площею 25, 1 кв.м, у тому числі житлової 13,8 кв.м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: № 1- огорожа, № 4 замощення, № 8 ворота/хвіртка, в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на АДРЕСА_1 , на земельної ділянці площею 0, 0306 га.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: прим. № 1 житлова кімната площею 13,8 кв. м., І веранда площею 11,3 кв. м, загальною площею 25, 1 кв. м, у тому числі житлової 13,8 кв.м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: № 1- огорожа, № 4 замощення, № 8 ворота/хвіртка, на земельної ділянці площею 0, 0306 га.

Крім цього, припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. ст. 12, 13, 133, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області від 02.10.2002 року, РНОКПП НОМЕР_2 , мешкає за адресою: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 ) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: , прим. № 1 житлова кімната площею 13,8 кв. м., І веранда площею 11,3 , загальною площею 25, 1 кв. м, у тому числі житлової 13, 8 кв. м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: № 1- огорожа, № 4 замощення, № 8 ворота/хвіртка, на земельної ділянці площею 0, 0306 га.

Виділити ОСОБА_1 в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/3 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною часткою надвірних будівель: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: , прим. № 1 житлова кімната площею 13,8 кв. м., І веранда площею 11,3 , загальною площею 25, 1 кв. м, у тому числі житлової 13, 8 кв. м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: № 1- огорожа, № 4 замощення, № 8 ворота/хвіртка, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на АДРЕСА_1 , на земельної ділянці площею 0, 0306 га.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 27 березня 2023 року.

Суддя: О.О.Бурнусус