Справа № 216/4425/22
провадження №2/216/877/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2023 року м. Кривий Ріг

Центрально-Міський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Хомик І.І.

за участю секретаря судового засідання - Пилипенко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Центрально-Міського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті Кривому Розі ради, третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про виділ в натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

18 жовтня 2022 року ОСОБА_1 звернулася до Центрально-Міського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовом до Виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті Кривому Розі ради, третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про виділ в натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності. В позові позивачка зазначила, що, як власниця частки домоволодіння, не може в повній мірі володіти, користуватися та розпоряджатися належною їй часткою майна, не може реалізувати своє право на оформлення земельної ділянки, якою фактично користується, оскільки інші співвласники відсутні та майном не опікуються.

Просить суд постановити рішення, яким виділити позивачу в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна цілою часткою в приватну власність належну їй 1/3 частку домоволодіння (житлового будинку з господарським та побутовими будівлями) за адресою: АДРЕСА_1 , у складі житлового будинку літ. «Б» загальною площею 67,9 кв.м., житловою площею 44,9 кв.м. у складі: коридор 1-1 площею 8,0 кв.м., туалет 1-2 площею 1,2 кв.м., коридор 1-3 площею 3,5 кв.м., ванна площею 2,4 кв.м., кухня площею 7,9 кв.м., житлова кімната 1-6 площею 8,5 кв.м., житлова кімната 1-7 площею 20,8 кв.м, житлова кімната 1-8 площею 15,6 кв.м., також: літня кухня літ. «Ж», вбиральня літ. «А», гараж літ. «О», сарай літ. «Р», сарай літ. «С», огорожа № 1-5, замощення ІІ, водоколонка ІІІ. Встановити, що 1/3 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що належить позивачу ОСОБА_1 , після виділу з приватної спільної часткової власності у натурі становить окремий об`єкт нерухомого майна та вважається одним цілим, а право спільної часткової власності між співвласниками припиненим.

Ухвалою суду від 20.10.2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін

Позивач у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, у судове засідання не з`явилися, про час, день та місце слухання справи повідомлялися належним чином.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_2 . Позивач ОСОБА_1 успадкувала після смерті матері на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВЕМ № 180279 від 14.12.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Першої криворізької державної нотаріальної контори, в порядку спадкування за законом 1/3 частки житлового будинку з господарчими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , Спадкове майно, що складається з: 1/3 частки частки глинобитного, дерев`яного каркасного житлового будинку А-1 житловою площею 32,1 кв.м., загальною площею 85,2 кв.м., глинобитного, обкладеного цеглою житлового будинку Б-1 житловою площею 23,4 кв.м., загальною площею 43,8 кв.м., глинобитного, обкладеного цеглою житлового будинку Б-1 житловою площею 14,6 кв.м., загальною площею 27,5 кв.м., з господарчими та побутовими будівлями: глинобитний сарай Г, кам`яний погріб Е, глинобитна літня кухня Ж, глинобитний, обкладений цеглою сарай Р, дощатий сарай З, дощата вбиральня Л, дощата вбиральня М, дощата вбиральня Н, дощата вбиральня И, огорожа 1-4, водо колонка І, ІІІ, вимощення ІІ, належить позивачу на праві приватної спільної часткової власності, що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.05.2021.

Як вказує в позовній заяві позивач вона користується і володіє наступними приміщеннями до складу яких входять: житловий будинок літ. «Б» загальною площею 67,9 кв.м., житловою площею 44,9 кв.м. у складі: коридор 1-1 площею ,0 кв.м., туалет 1-2 площею 1,2 кв.м., коридор 1-3 площею 3,5 кв.м., ванна площею 2,4 кв.м., кухня площею 7,9 кв.м., житлова кімната 1-6 площею 8,5 кв.м., житлова кімната 1-7 площею 20.8 кв.м, житлова кімната 1-8 площею 15,6 кв.м., також: літня кухня літ. «Ж», вбиральня літ. «А», гараж літ. «О», сарай літ. «Р», сарай літ. «С», огорожа № 1-5, замощення ІІ, водоколонка ІІІ. Дана власність є відокремленою, має окремі входи та розмежене користування будівлями та спорудами, має свій вихід до вулиці.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.05.2021, інших прав власності не зареєстровано.

Судом встановлено, що домоволодіння по АДРЕСА_2 юридично є одним цілісним об`єктом.

Відповідно до технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що виготовлений за замовленням позивача ОСОБА_1 27.07.2020 року фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 , складено схему розташування будівель та споруд по АДРЕСА_2 , план будинку садибного типу Літера «Б», експлікацію приміщень будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_2 , характеристику будинку садибного типу з господарським будівлями та спорудами.

Відповідно до акту, складеного квартальним уповноваженим Виконавчого комітету Центрально-Міської районної ради ГУК П.В. від 01.07.2021 за участю мешканців АДРЕСА_1 , зафіксовано та підтверджується, що власники будинку АДРЕСА_3 відсутні та не проживають більше 20 (двадцяти) років, майно, а саме будинок находиться в аварійному стані, в даному будинку ніхто не проживає.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за № 260/20 від 27.07.2020 року, у зв`язку із відсутністю співвласників, та з огляду на те, що житловий будинок відокремлений, має окремі виходи та розмежене користування будівлями та спорудами, об`єкт нерухомого майна може бути поділено та виділено в цілу частку.

Нормами чинного законодавства України визначено, що правовий режим спільної власності визначається нормами Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження спільною власністю здійснюється за згодою всіх її власників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом (ч. 2 ст. 318 ЦК України).

Частиною 1 статті 368 ЦК України передбачено, що спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно до статті 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Згідно статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділу натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Співвласникам, як і кожному окремому власнику речі, належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, що належить їм на праві спільної часткової власності.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох і більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися, розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Відповідно до ст.,ст. 358, 364 ЦК України кожен із співвласників спільної власності має право на виділ у натурі частки, що є у спільній власності.

У частинах першій, третій статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13 зроблено висновок, що «у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Так, відповідно до рекомендацій Верховного Суду обов`язковою умовою виділу в натурі окремого об`єкту нерухомого майна з об`єкту нерухомого майна, який перебуває у спільній частковій власності (Домоволодіння) є технічна можливість виділення у приватну власність відокремленої частини Домоволодіння із самостійним виходом, яка є ізольованою від частин Домоволодіння, які належать іншим співвласникам.

Згідно із ч. 2 ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Суд, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, враховуючи, що реалізація права співвласника щодо виділу належної позивачеві 1/3 частки в будинку не порушить прав інших співвласників, оскільки запропонований варіант виділу здійснено відповідно до чинного законодавства, частка позивача у спільній частковій власності на нерухоме майно, є відокремленою та може бути виділена в натурі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

На підставі зазначеного та керуючись ст.,ст. 10, 264, 265, 280-283 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті Кривому Розі ради, третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про виділ в натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) в приватну власність належну їй 1/3 частку домоволодіння (житлового будинку з господарським та побутовими будівлями) за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «Б» загальною площею 67,9 кв.м., житловою площею 44,9 кв.м. у складі: коридор 1-1 площею 8,0 кв.м., туалет 1-2 площею 1,2 кв.м., коридор 1-3 площею 3,5 кв.м., ванна площею 2,4 кв.м., кухня площею 7,9 кв.м., житлова кімната 1-6 площею 8,5 кв.м., житлова кімната 1-7 площею 20,8 кв.м, житлова кімната 1-8 площею 15,6 кв.м., також: літня кухня літ. «Ж», вбиральня літ. «А», гараж літ. «О», сарай літ. «Р», сарай літ. «С», огорожа № 1-5, замощення ІІ, водоколонка ІІІ.

Встановити, що 1/3 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , після виділу з приватної спільної часткової власності у натурі становить окремий об`єкт нерухомого майна та вважається одним цілим.

У зв`язку з проведеним поділом припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.І.ХОМИК