Справа № 686/5234/23
Провадження № 2/686/2653/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2023 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Чевилюк З.А.,

за участі секретаря Бенькалович А.Я.

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Першої Хмельницької державної нотаріальної контори про зняття обтяження,-

ВСТАНОВИВ:

27.02.2023 року позивач звернувся до суду з позовом до Першої Хмельницької державної нотаріальної контори про зняття обтяження заборони на нерухоме майно, припинення (вилучення) обтяження.

Позивачу належить на праві приватної власності об`єкт житлової нерухомості житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 115,8 кв.м., відповідно до свідоцтва про право на спадщину (за законом) №1474 від 05.10.2022 року, що видане йому приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Наконечною М.І. як спадкоємцю після смерті батька ОСОБА_2 . Земельна ділянка за цією адресою на тих ж підставах також належить йому на праві власності, що підтверджується Витягом з Держреєстру від 05.10.2022 року.

При оформлені спадщини у приватного нотаріуса позивачу стало відомо про те, що у Відомостях з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на вищезазначений житловий будинок наявне обтяження, заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 2952262, зареєстровано 10.03.2006 реєстратором: Перша Хмельницька державна нотаріальна контора. Підстава обтяження: повідомлення, 3, 21.03.1972, ДН Першої Хмельницької ДНК, Хмельницьке спец. БМУ зв`язку.

Намагання позивача відшукати кредитора батька Хмельницьке спец. БМУ зв`язку не були вдалими. При цьому, як вбачається з Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб та громадських формувань, отриманого 22.02.2023 року Хмельницьке спец. БМУ зв`язку в ЄДР не знайдено. Тому Хмельницьке спец БМУ зв`язку не може бути зазначеним в якості відповідача по даній справі.

На запит щодо надання інформації стосовно накладення арешту на майно Хмельницьким спец БМУ зв`язку листом Архівного відділу Хмельницької міської ради №С-0131-4201-23 від 15.02.2022 року повідомлено, що надати запитувану інформацію не має можливості, оскільки запитувані документи на зберігання до архівного відділу Хмельницької міської ради не передавалася.

Станом на 22.02.2023 року обтяження речових прав на нерухоме майно накладені та зареєстровані, не знято, не припинено (не вилучено) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується вищезазначеними Відомостями з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 22.02.2023 року.

22.02.2023 року позивач звернувся до відповідача із заявою про зняття заборони відчуження нерухомого майна.

Відповідач листом від 22.02.2023 року №130/01-16 повідомив, що на підставі повідомлення Хмельницького спец БМУ зв`язку від 21.03.1972 №3 Відповідачем була накладена заборона відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 , належного на праві власності ОСОБА_2 . Документи, які свідчать про відсутність претензій Хмельницького спец БМУ зв`язку надано не було через припинення його існування та відсутність правонаступників.

На сьогодні на належний позивачу об`єкт нерухомого майна внесено заборону на нерухоме майно, що порушує його права.

При цьому від кредитора батька позивача Хмельницького спец БМУ зв`язку повідомлення про зняття заборони отримати не можливо, так як така юридична особа не значиться в Держреєстрі. Можна врахувати, що з 1972 року (з моменту повідомлення від 21.03.1972) пройшло понад 50 років, що унеможливлює з`ясування обставин, при цьому в архіві таких документів немає, про що надано відповідний доказ.

Якщо допустити, що між батьком позивача ОСОБА_2 та Хмельницьким спец БМУ зв`язку були правовідносини в 1972 році, то на сьогодні вони припинені у зв`язку з відсутністю сторін ( і кредитора, і боржника).

Крім того, позивач заявляє про сплив трирічного строку позовної давності.

Відносини між позивачем та Хмельницьким спец БМУ відсутні. При відкритті спадщини після смерті батька ОСОБА_2 ніякі кредитори, в тому числі і Хмельницьке спец БМУ зв`язку, з заявами по прийняття спадщини не звертались. Неможливість вирішення справи в позасудовому порядку обмежує реалізацію позивачем права власності щодо належної нерухомості та має наслідком дане звернення до суду.

В судовому засіданні позивач підтримав заявлений позов та наполягав на його задоволені. Відповідач по справі подав заяву про розгляд справи за відсутності.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов підлягаючим задоволенню.

ОСОБА_1 належить на праві приватної власності об`єкт житлової нерухомості житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 115,8 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину (за законом) №1474 від 05.10.2022 року, яке видане приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Наконечною М.І. як спадкоємцю після смерті батька ОСОБА_2 . Земельна ділянка за цією адресою на тих ж підставах також належить позивачу на праві власності, що підтверджується Витягом з Держреєстру від 05.10.2022 року.

При оформлені спадщини у приватного нотаріуса позивачу стало відомо про те, що у Відомостях з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на вищезазначений житловий будинок наявне обтяження, заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 2952262, зареєстровано 10.03.2006 реєстратором: Перша Хмельницька державна нотаріальна контора. Підстава обтяження: повідомлення, 3, 21.03.1972, ДН Першої Хмельницької ДНК, Хмельницьке спец. БМУ зв`язку.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб та громадських формувань, отриманого 22.02.2023 року, інформація про Хмельницьке спец. БМУ зв`язку в ЄДР відсутня.

Станом на 22.02.2023 року обтяження речових прав на нерухоме майно накладені та зареєстровані, не знято, не припинено (не вилучено) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується вищезазначеними Відомостями з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 22.02.2023 року.

Вищезазначені обтяження щодо належного позивачу нерухомого майна обмежують реалізацію ним права власності.

Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Способи захисту визначені ст. 16 ЦК України.

Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868. для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Частиною 1 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності згідно із ч.1 ст.321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

У відповідності до ст.34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Згідно п.5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Арешти (заборони), які були накладені на підставі заяв, повідомлень, листів будь-яких підприємств, установ, організацій, банків, ухвал, рішень суду, слідчих органів, рішень виконкомів, тощо у період до 1998 року до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесені з паперових носіїв (алфавітних книг).

Таким чином, заборона на відчуження нерухомого майна- об`єкт житлової нерухомості, житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 115,8 кв.м., що належить на праві власності ОСОБА_1 обмежує його право власності. За інформацією від Першого та Другого відділу Державної виконавчої служби у місті Хмельницькому щодо ОСОБА_1 відсутні виконавчі провадження про стягнення коштів з нього

Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, сприяючи ефективному захисту порушеного права позивача, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню та, відповідно, заборона у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, вчинена Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою за повідомленням,3, 21.03.підлягає зняттю та обтяження нерухомого майна припиненню.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 141, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Зняти заборону у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 2952262, зареєстрований 10.03.2006 реєстратором Перша Хмельницька державна нотаріальна контора за повідомленням,3, 21.03.1972, ДН Першої Хмельницької ДНК, Хмельницьке спец. БМУ звязку на об`єкт житлової нерухомості, житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 115,8 кв.м., що належить на праві власності ОСОБА_1 , та припинити(вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження нерухомого майна(заборону на нерухоме майно)- житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 115,8 кв.м., що належить ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі в 30 денний строк з дня проголошення судового рішення апеляційної скарги.

Повний текст рішення виготовлено 1 травня 2023 року.

Суддя З.А.Чевилюк