Провадження № 2/127/3406/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 січня 2023 року м. Вінниця

Суддя Вінницького міського суду Вінницької області Ан О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тимофіївська - 4» про зобов`язання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2022 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом відповідно до якого просив зобов`язати ОСББ «Тимофіївська - 4» надати йому для ознайомлення статут ОСББ «Тимофіївська - 4» та рішення про його затвердження з правом робити виписки; інформацію про перелік послуг (робіт) для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, які надаються (виконуються) ОСББ самостійно шляхом самозабезпечення. Для ознайомлення надати чинні рішення загальних зборів ОСББ про визначення розмірів внесків та платежів з правом робити виписки. Інформацію про перелік послуг (робіт) для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, які надаються (виконуються) шляхом визначення управителя чи виконавців окремих житлово-комунальних послуг. Для ознайомлення надати чинні договори та рішення загальних зборів ОСББ про визначення осіб, які надають послуги чи виконують відповідні роботи з правом робити виписки. Інформацію про перелік послуг (робіт) для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, по яких ОСББ виступає колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для ознайомлення надати чинні договори та рішення загальних зборів ОСББ про визначення осіб, які надають послуги чи виконують відповідні роботи з правом робити виписки. Для ознайомлення надати чинні рішення загальних зборів ОСББ про передачу майна в користування іншим особам, які не є членами об`єднання, встановлення інших (додаткових) платежів для забезпечення діяльності ОСББ чи утримання, управління, використання майна співвласників, - з правом робити виписки. Мотивував заявлені вимоги тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1 . У листопаді 2017 року власниками квартир було прийнято рішення про створення та створено об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тимофіївська 4». Розуміючи, що права ОСОБА_1 як власника квартири порушуються він подав заяву про отримання інформації і документів, які створюються прийняттям рішення про створення ОСББ, визначення переліку робіт та послуг для ознайомлення, проте відповіді не отримав. Усі активні дії позивача для отримання інформації у ОСББ «Тимофіївська 4» не дали бажаного результату та залишилися поза увагою відповідача, тому це і стало причиною звернення до суду із позовом.

Ухвалою суду від 28.11.2022 провадження у справі відкрито та вирішено розгляд справи здійснити у спрощеному позовному провадженні.

Відповідач у встановлений судом строк відзив не подав, а тому суд, у відповідності до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, вважає за можливе розглянути дану справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у ній матеріалами.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , відтак є співвласником ОСББ «Тимофіївська 4».

ОСББ «Тимофіївська 4» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб 10.11.2017.

ОСОБА_1 та його представник адвокат Солоненко Б.М. неодноразово зверталися із письмовими запитом та адвокатським запитом на адресу ОСББ «Тимофіївська 4» про отримання інформації стосовно діяльності ОСББ, статуту, переліку послуг та робіт на утримання багатоквартирного будинку, копії рішень зборів, в тому числі повторно зверталися із витребуванням вказаної інформації, проте відповіді на вказані запити відповідач не надав.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Частиною 1 та 2, 4 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 5, 6, 7, ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Згідно ст. 14 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право:

-брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання;

-обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання;

-знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;

-одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання;

-вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;

-одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Відповідно до ст. 18 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам;

звітувати загальним зборам про виконання кошторису об`єднання за рік; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками; у випадках, передбачених законодавством, статутом об`єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами. Виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання.

За змістом ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд дослідивши надані докази та прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, з огляду на те, що позивач є учасником об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та має право ознайомлюватися із документами, які є наслідком діяльності ОСББ «Тимофіївська - 4».

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір у сумі 992,40, а витрати на правову допомогу, яку позивач оцінював у 3000 грн, сторона позивача не довела тому в цій частині суд відмовляє.

На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 13, 76-83, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тимофіївська - 4» про зобов`язання вчинити певні дії задовольнити.

Зобов`язати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тимофіївська - 4» надати ОСОБА_1 для ознайомлення статут ОСББ «Тимофіївська - 4» та рішення про його затвердження з правом робити виписки; інформацію про перелік послуг (робіт) для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, які надаються (виконуються) ОСББ самостійно шляхом самозабезпечення.

Для ознайомлення надати чинні рішення загальних зборів ОСББ про визначення розмірів внесків та платежів з правом робити виписки.

Інформацію про перелік послуг (робіт) для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, які надаються (виконуються) шляхом визначення управителя чи виконавців окремих житлово-комунальних послуг.

Для ознайомлення надати чинні договори та рішення загальних зборів ОСББ про визначення осіб, які надають послуги чи виконують відповідні роботи з правом робити виписки.

Інформацію про перелік послуг (робіт) для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, по яких ОСББ виступає колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для ознайомлення надати чинні договори та рішення загальних зборів ОСББ про визначення осіб, які надають послуги чи виконують відповідні роботи з правом робити виписки.

Для ознайомлення надати чинні рішення загальних зборів ОСББ про передачу майна в користування іншим особам, які не є членами об`єднання, встановлення інших (додаткових) платежів для забезпечення діяльності ОСББ чи утримання, управління, використання майна співвласників, - з правом робити виписки.

Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тимофіївська - 4» на користь ОСОБА_1 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тимофіївська - 4», вул. Тимофіївська, 4. м. Вінниця, .

Повний текст рішення суду складено 27.01.2023

Суддя: