Справа № 581/654/23
Провадження № 2/581/226/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

07 вересня 2023 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

в с т а н о в и в :

21 липня 2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача на його користь 36936 грн., з яких 9934 грн. - заборгованість по орендній платі на підставі договорів оренди № 61204/1, 61204/2 від 17 березня 2015 року за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 12577 грн. - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 6461 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 3497 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 3219 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 576 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 463 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 209 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Мотивує вимоги тим, що він є власником двох земельних ділянок площею 2,1564 га та 0,9445 га.

Ці земельні ділянки на підставі двох договорів оренди від 17 березня 2015 року, укладених між ним та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 7 років.

Відповідач не виконав зобов`язання за договорами і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки.

У зв`язку з невиплатою орендної плати вважає, що з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3 % річних.

Ухвалою суду від 24 липня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами, отримав 7 серпня 2023 року.

24 серпня 2023 року до суду відповідачем подано відзив на позов, однак до відзиву не додано документів, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи, про необхідність чого відповідачу було роз`яснено в ухвалі про відкриття провадження, тому суд не бере до уваги поданий відзив, а справу вирішує за наявними матеріалами.

На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Судом встановлено, що позивач є власником

земельної ділянки загальною площею 2,1564 га з кадастровим номером :01:002:0907 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 0,9445 га з кадастровим номером :01:002:0239 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

що розташовані на території Русанівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 8-10).

17 березня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди земельної ділянки 61204/1, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 2,1564 га, в тому числі рілля 2,1564 га, кадастровий номер :01:002:0907 (а.с. 11-12).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0907 на підставі договору оренди землі 61204/1 від 17 березня 2015 року зареєстровано комунальним підприємством «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради Сумської області 15 серпня 2017 року (а.с. 35).

17 березня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди земельної ділянки 61204/2, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 0,9445 га, в тому числі рілля 0,9445 га, кадастровий номер :01:002:0239 (а.с. 13-14).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0239 на підставі договору оренди землі 61204/2 від 17 березня 2015 року зареєстровано комунальним підприємством «Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» Сумської області Горохом Д.В. 19 липня 2016 року (а.с. 33).

Відповідно до основних положень укладених договорів оренди землі 61204/1, 61204/2 від 17 березня 2015 року:

Пункт 2.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,1564 га, кадастровий номер: :01:002:0907; в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,9445 га, кадастровий номер: :01:002:0239.

Пункт 8.: Договір укладено на 7 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 4289,67 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою; орендна плата складає 176,31 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 11.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря на користь орендодавця справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

Пункт 36.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 44.: Договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Відповідно до довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договорам оренди землі №61204/1 та №61204/2 від 17 березня 2015 року здійснено наступні нарахування та виплати:

за 2016 рік: нараховано 5872,97 грн., виплачено 5319,70 грн., утримано податків 1145,24 грн.;

за 2017 рік: нараховано 8071,06 грн., виплачено 6503,66 грн., утримано податків 1573,85 грн.;

за 2018 рік: нараховано 8079,09 грн., виплачено 6503,66 грн., утримано податків 1575,43 грн.;

за 2019 рік: нараховано 10001,32 грн., виплачено 8051,06 грн., утримано податків 1950,26 грн.;

за 2020 рік: нараховано 10001,32 грн., виплачено 8051,06 грн., утримано податків 1950,26 грн. (а.с. 31).

Докази виплати орендної плати за 2021, 2022 роки суду не надані.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Воєнний стан на території України був запроваджений 24 лютого 2022 року, а Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» набрав чинності 19 листопада 2022 року.

Висновки суду по суті спору.

Термін дії укладених між сторонами договорів оренди землі 61204/1, 61204/2 від 17 березня 2015 року - до 17 березня 2022 року, однак відповідно до положень пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України, оскільки Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» набрав чинності 19 листопада 2022 року, договір оренди землі поновлено на 1 рік, тобто до 17 березня 2023 року.

Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2021, 2022 роки за користування земельними ділянками на підставі договорів оренди землі 61204/1, 61204/2 від 17 березня 2015 року.

Аналіз пунктів 9., 10., 11. договорів оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 4289,67 грн. та 176,31 грн. відповідно за один рік користування земельними ділянками до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, тобто орендну плату за 2021 рік до 30 грудня 2021 року, а орендну плату за 2022 рік до 30 грудня 2022 року.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2021, 2022 роки у розмірі, визначеному у договорах, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договорів щодо виплати позивачу орендної плати за 2021, 2022 роки та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договорів оренди землі від 17 березня 2015 року.

Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладених між сторонами договорів оренди землі № 61204/1, 61204/2 відповідач у порушення пунктів 9., 10., 11. договорів не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 9934,56 грн., за 2022 рік у розмірі 12577,45 грн., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2016-2022 роки, що розрахована наступним чином:

у 2015 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 5895 грн. (4465,98 грн. Х 132,007% (індекс інфляції за 2015 рік, починаючи із березня)),

у 2016 році 6624 грн. (5895 грн. Х 112,361 %),

у 2017 році 7529 грн. (6624 грн. Х 113,669%),

у 2018 році 8265 грн. (7529 грн. Х 109,777%),

у 2019 році 8600 грн. (8265 грн. Х 104,054%),

у 2020 році 9030 грн. (8600 грн. Х 104,992%),

у 2021 році 9934 грн. (9030 грн. Х 110,015 %),

у 2022 році 12577 грн. (9934 грн. Х 126,603 %).

Саме такий щорічно зростаючий протягом 2016-2022 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021, 2022 роки на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договорів оренди землі № 61204/1, 61204/2 від 17 березня 2015 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 6461 грн., розрахунок якої є наступним:

за період з 31 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 102,88 грн. = 9934,56 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 18 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*21 день прострочки;

за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 723,99 грн. = 9934,56 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 20 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки;

за період з 3 червня 2022 року по 21 липня 2023 року розмір пені становить 5634,12 грн. = 9934,56 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*414 днів прострочки.

За невиплату орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 14 договорів оренди землі № 61204/1, 61204/2 від 17 березня 2015 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 3497 грн., розрахунок якої є наступним:

за період з 31 грудня 2022 року по 21 липня 2023 року розмір пені становить 3497 грн. = 12577,45 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365* 203 дні прострочки.

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договорам оренди землі № 61204/1, 61204/2 від 17 березня 2015 року підлягають нарахуванню у сумі 3219 грн., розрахунок є таким: 9934 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 132,402% (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2022 року по 30 червня 2023 року) : 100%. 9934 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договорам оренди землі № 61204/1, 61204/2 від 17 березня 2015 року підлягають нарахуванню у сумі 576 грн., розрахунок є таким: 12577 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 104,580% (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2023 року по 30 червня 2023 року) : 100%. 12577 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договорам оренди землі № 61204/1, 61204/2 від 17 березня 2015 року підлягає стягненню у сумі 463 грн., виходячи з розрахунку: 9934 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 568 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договорам оренди землі № 61204/1, 61204/2 від 17 березня 2015 року підлягає стягненню у сумі 209 грн., виходячи з розрахунку: 12577 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 203 (кількість днів прострочення).

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 36936 грн., з яких: орендна плата по договорам оренди землі № 61204/1, 61204/2 від 17 березня 2015 року за 2021 рік у сумі 9934 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 12577 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 6461 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 3497 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3219 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 576 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 463 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 209 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

Докази та розрахунок понесених витрат на професійну правничу допомогу у справі сторони до суду не надавали.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 36936 грн., з яких: орендна плата по договорам оренди землі № 61204/1, 61204/2 від 17 березня 2015 року за 2021 рік у сумі 9934 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 12577 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 6461 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 3497 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3219 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 576 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 463 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 209 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073,60 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський

Виготовлено з автоматизованої системи документообігу суду.

Оригінал судового рішення знаходиться у матеріалах справи.

Рішення суду не набрало законної сили.

Копія виготовлена 7 вересня 2023 року

Секретар судового засідання О.А. Мазур