Справа № 581/489/22
Провадження № 2/581/30/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

19 січня 2023 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та пені за несвоєчасне внесення орендної плати,

в с т а н о в и в :

27 жовтня 2022 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом та просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 4998,41 грн. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1422,44 грн.

Мотивує вимоги тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 1,3500 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області (колишньої Саївської сільської ради Липоводолинського району).

17 вересня 2015 року між ним та ТОВ «СК-АГРО» було укладено договір оренди землі, у відповідності з умовами якого передано орендареві у строкове платне користування цю земельну ділянку строком на 7 років. За увесь період дії договору оренди відповідачем щороку один раз на рік сплачувалась орендна плата, при цьому орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж передбачено договором оренди від 17 вересня 2015 року. Вважає, що збільшення розміру орендної плати відбувалось за рахунок індексації орендної плати при її нарахуванні, як це передбачено пунктами 10, 13 договору оренди і він не заперечував проти перегляду орендної плати в сторону збільшення. Строк дії договору закінчився 17 вересня 2022 року, однак у зв`язку з військовим станом в Україні відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою. Орендна плата за 2021 рік взагалі йому не виплачувалася. Йому стало відомо, що орендна плата за 2021 рік не виплачена, оскільки сума фактично сплаченої орендної плати за 2015-2022 роки значно перевищує розмір договірної орендної плати, що, на думку відповідача, свідчить про дострокове виконання орендарем свого обов`язку зі сплати орендної плати за договором. Позивач зазначив, що позиція відповідача щодо виплати орендної плати йому наперед договором не передбачена, про переплату йому ніхто не повідомляв.

У поданому відзиві відповідачем позовні вимоги не визнаються, та вказано, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем становить 20480,74 грн., (2925,82 грн. Х 7 років користування), а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 22306,44 грн., що на 4751,52 грн. більше. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Внесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість відповідача перед позивачем на сьогоднішній день відсутня. Щодо стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати, зазначив, що заборгованість, зі сплати орендної плати, відсутня, а тому стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати є безпідставними та не підтверджені належними та допустимим доказами.

У відповіді на відзив позивач висловив незгоду з доводами відповідача щодо виплати орендної плати у повному обсязі наперед та відсутність заборгованості з орендної плати, оскільки свої зобов`язання ТОВ «СК- АГРО» по договору оренди не виконав. Доводи відповідача є необґрунтованими, оскільки відповідачем не додано до відзиву доказів щодо сплати орендної плати наперед за майбутні періоди. Підтвердженням виплати орендної плати наперед повинна бути його письмова заява чи додаткова угода.

На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

ОСОБА_2 14 липня 2015 року отримав у спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 1,3500 га з кадастровим номером: :01:001:0070, призначеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 32 (а.с. 6,7).

17 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір №00950 оренди землі, згідно з яким ОСОБА_2 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняв у строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку (а.с. 8-9).

Відповідно до основних положень укладеного між сторонами договору оренди землі:

Пункт 5: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 41797,38 грн.;

Пункт 8: Договір укладено на 7 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Перебіг строку дії договору починається з моменту підписання з подальшою державною реєстрацією права оренди.;

Пункт 9: Орендна плата складає 2925,82 грн., що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

Пункт 10: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 11: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року.

Пункт 12: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами;

Пункт 13: Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Пункт 14: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

Пункт 31: Обов`язки орендаря, зокрема:

- своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Пункт 36: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідно до довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_4 по договору оренди земельної ділянки №00950, платіжних інструкцій ТОВ «СК-АГРО» здійснено наступні виплати:

за 2015 рік: виплачено 2443,07 грн.;

за 2016 рік: виплачено 3230,10 грн.;

за 2017 рік: виплачено 4037,63 грн.;

за 2018 рік: виплачено 4037,63 грн.;

за 2019 рік: виплачено 4037,63 грн.;

за 2020 рік: виплачено 4037,63 грн.

Зазначені платіжні документи не містять в графі «призначення платежу» зазначення про виплату орендної плати за 2021 рік.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до частини 2 статті 24 цього Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України).

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою на підставі діючого договору №00950 оренди землі від 17 вересня 2015 року.

Аналіз пунктів 9, 10, 11 договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 2925,82 грн. з проведенням індексації за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно, а орендну плату за 2021 рік до 30 грудня 2021 року.

Відповідно до позиції відповідача, орендна плата за 2021 рік була сплачена наперед протягом 2015 2020 років, оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж 2925,82 грн. розмірі.

В той же час суд зазначає, що у договорі оренди землі відсутні положення щодо можливості виплати орендної плати наперед (авансом чи в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою).

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорі оренди землі від 17 вересня 2015 року між сторонами положень про можливість виплати орендної плати наперед, відсутність у розрахункових документах про виплату орендної плати за період 2016 2020 років вказівки про виплату орендної плати наперед за 2021 рік, неповідомлення відповідачем позивачу про виплату орендної плати наперед за 2021 рік при здійсненні виплат протягом вказаного періоду, у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати за період 2015 2020 років понад передбачену в договорі суму є орендною платою за 2021 рік.

Викладений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20.

У зв`язку з цим, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача з цього приводу.

Посилання відповідача у відзиві на правові висновки, викладені у постановах Верховного Суду суд вважає такими, що не заслуговують на увагу, оскільки ці висновки були зроблені при вирішенні спорів, які не були подібними до даного.

Також не заслуговує на увагу посилання відповідача на положення статті 531 ЦК України як на підставу можливості здійснення виплати орендної плати наперед, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення пунктів 9, 10, 11 договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати в сумі 4998,41 грн., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2015-2021 роки, що розрахована наступним чином:

у 2015 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 2966,17 грн. (2925,82 грн. Х 101,3792% (індекс інфляції за 2015 рік)),

у 2016 році - 3332,82 грн. (2966,17 Х 112,361%),

у 2017 році - 3788,38 грн. (3332,82 Х 113,669%),

у 2018 році - 4158,77 грн. (3788,38 Х 109,777%),

у 2019 році - 4327,37 грн. (4158,77 Х 104,054%),

у 2020 році 4543,39 грн. (4327,37 грн. Х 104,992 %,

у 2021 році 4998,41 грн. (4543,39 грн. Х 110,015 %).

Саме такий щорічно зростаючий протягом 2015-2021 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021 рік на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Таким чином, з відповідача на корись позивача слід стягнути несплачену суму орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою у розмірі 4998,41 грн.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі від 17 вересня 2015 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1422,44 грн., розрахунок якої є наступним:

за період з 31 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 51,76 грн = 4998,41 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 18 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*21 днів прострочки;

за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 364,27 грн = 4998,41 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 20 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки;

за період з 3 червня 2022 року по 27 жовтня 2022 року розмір пені становить 1006,45 грн = 4998,41 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*147 днів прострочки.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

Докази та розрахунок понесених витрат на професійну правничу допомогу у справі сторони до суду не надавали.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 4998,41 грн. (із урахуванням податків та обов`язкових платежів) та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 1422,44 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 992,40 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський