446/1990/22
2/465/1776/23
У Х В А Л А

про передачу справи за підсудністю

09.03.2023 року м. Львів

Суддя Франківського районного суду м. Львова Величко О.В., вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - ТОВ «Ріелторська компанія «Квадратний метр», про стягнення грошових коштів (авансу), -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до Кам`янка Бузького районного суду Львівської області із позовною заявою до відповідача, за участі третьої особи, про стягнення грошових коштів (авансу).

Ухвалою судді Кам`янка Бузького районного суду Львівської області від 09.01.2023 року вказану справу передано до Франківського районного суду м. Львова для розгляду за підсудністю. Ухвала мотивована тим, що відповідач зареєстрований у АДРЕСА_1 , тобто на території Франківського району м. Львова.

Вивчивши позовну заяву, приходжу до висновку, що дана позовна заява не підсудна Франківському районному суду м. Львова з наступних підстав.

Із матеріалів позовної заяви вбачається, що позивач просить суд стягнути з відповідача суму грошових коштів, сплачених за нікчемним правочином, а саме попереднім договором купівлі продажу квартири АДРЕСА_2 .

Статтею 30 ЦПК України визначена виключна підсудність справ, згідно якої позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 3 від 01.03.2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК). Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364,367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370,372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна.

Крім цього, згідно правової позиції, висловленої в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 року у справі №910/10647/18, виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Оскільки предметом спору є стягнення суми грошових коштів, сплачених за правочином щодо нерухомого майна, а саме попереднім договором купівлі продажу квартири АДРЕСА_2 , дана цивільна справа підсудна Кам`янка Бузькому районному суду Львівської області за правилами виключної підсудності.

При цьому, враховується те, що відповідно до вимог ст. 378 ЦПК України ухвалення кінцевого судового рішення з порушенням правил територіальної підсудності є безумовною підставою для скасування такого рішення суду. Крім цього, відповідно до ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Таким чином, однією з найважливіших гарантій права на доступ до правосуддя є розгляд справи належним судом. У даному випадку за встановленими правилами виключної підсудності таким є власне Кам`янка Бузький районний суд Львівської області, оскільки спір, переданий на вирішення суду, стосується нерухомого майна на території Кам`янка Бузького району Львівської області, щодо якого між позивачем та відповідачем укладено попередній договір купівлі-продажу.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 Цивільного процесуального кодексу України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

За викладених обставин, керуючись п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 3 від 01.03.2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», ст. ст. 19, 30, 31, 260, 353 ЦПК України, суддя

у х в а л и в:

Передати цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - ТОВ «Ріелторська компанія «Квадратний метр», про стягнення грошових коштів (авансу) за попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна для розгляду за підсудністю до Кам`янка Бузького районного суду Львівської області (80400, Львівська область, м. Кам`янка-Бузька, вул. Незалежності, 29).

Копію ухвали про передачу справи за підсудністю направити позивачу.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня складання ухвали.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 31 ЦПК України, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Суддя Величко О.В.