Провадження № 2/557/64/2023
Справа № 557/1414/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2023 року смт Гоща

Гощанський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Тишкуна П.В.

секретар судового засідання Гуменюк Н.П.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача адвоката Рудика В.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у смт Гоща цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права на земельної ділянки

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на частину земельної ділянки площею 0,1070 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий № :01:003:0481, що в с. Бабин Рівненської області, яка знаходиться у спільній сумісній власності і рахується за відповідачем - ОСОБА_2 .

В обгрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що 22 жовтня 2021 року Гощанським районним судом було винесено заочне рішення у справі № 557/797/21 за її позовом до ОСОБА_2 про припинення права власності на частку у нерухомому майні.

Згідно даного рішення припинено право власності ОСОБА_2 на 1/4 частку житлового будинку АДРЕСА_1 . Також було визнано за позивачем право власності на 1/4 частку вказаного житлового будинку.

Позивачем сплачено на рахунок відповідача 107586,50 грн., які були внесені на депозитний рахунок Територіального управління Державної судової адміністрації в Рівненській області, про що зазначено в рішенні Гощанського районного суду від 22 жовтня 2021 року і окремому доказуванню не підлягає.

Відповідно до проведеної судової будівельно-технічної експертизи- висновок експерта № 210112/1 ФМ від 17.02.2022 року, яка взята судом за основу при винесенні вказаного вище рішення у сплачену позивачем вартість за 1/4 житлового будинку відповідачу входить також вартість 1/2 земельної ділянки кадастровий № :01:003:0481, що в с. Бабин Рівненської області, яка знаходиться у спільній сумісній власності і оцінена експертом в сумі загальній 80143,00 грн, а 1/2 відповідно 40171,50 грн. і яка була передана позивачу та відповідачу по справі у спільну сумісну власність згідно рішення Бабинської сільської ради від 23 вересня 2019 року за № 1117.

Після винесення рішення Гощанського районного суду від 22 жовтня 2021 року позивач звернулася про визнання права власності і на земельну ділянку в суд окремим позовом, однак в позові їй було відмовлено на підставі того, що неправильно обрано метод захисту її інтересів.

Станом на даний час, позивач користується даною земельною ділянкою та для її узаконення вирішила звернутися до державного реєстратора, щоб оформити право власності на 1/2 частину земельної ділянки, що належала відповідачу після переходу позивачу права власності на житловий будинок.

Після звернення позивача до державного реєстратора з даним питанням їй було надано рішення № 64480373 від 12 серпня 2022 року про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, яким було відмовлено у державній реєстрації права власності на 1/2 земельної ділянки, що належала відповідачу.

Посилаючись на вимоги ч. 1 ст.129 ЗК України та ст.392 ЦК України позивач вважає, що має право на оформлення права власності і на ту частину земельної ділянки, яка була надана у спільну сумісну власність і належить відповідачу - ОСОБА_2 , враховуючи що кошти за неї вона вже сплатила і є власником будинку.

Ухвалою від 28.11.2022 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 18.01.2023.

Ухвалою від 18.01.2023 закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 15.02.2023.

Інші процесуальні дії по справі не здійснювались.

Позивачка та її представник позивача - адвокат Рудик В.Р. в судовому засіданні позов підтримали повністю з підстав, викладених у позовній заяві та просили його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи за його відсутності не подав, правом на подання відзиву не скористався, а тому суд вважає, що наявні умови для проведення розгляду справи у його відсутності на підставі наявних у справі даних та доказів.

Заслухавши пояснення позивача та її представника, дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлені фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Рішенням Бабинської сільської ради від 23.09.2019 № 1117 було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 та ОСОБА_2 площею 0,1070 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:003:0481 в с. Бабин Гощанського району Рівненської області. Також передано ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у спільну сумісну власність земельної ділянки площею 0,107 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, в с. Бабин на території Бабинської сільської ради Гощанського району

Згідно Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №187354456 від 04.11.2019 року земельна ділянка площею 0,107 га, кадастровий номер:01:003:0481, належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Заочним рішенням Гощанського районного суду Рівненської області від у справі № 557/797/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права власності на частку у нерухомому майні, позов задоволено. Припинено право власності ОСОБА_2 на 1/4 частку житлового будинку АДРЕСА_1 . Компенсовано ОСОБА_2 з депозитного рахунку Територіального управління Державної судової адміністрації в Рівненській області 107586 грн. 50 коп., внесених ОСОБА_1 , як частину вартості частки житлового будинку АДРЕСА_1 та визнано за позивачем право власності на 1/4 частку вказаного житлового будинку. Дане рішення суду набрало законної сили 03.12.2021 року.

Рішенням Гощанського районного суду від 22.10.2021 у справі 557/797/21 встановлено, що згідно висновку експерта №210112/1-ФМ будівельно- технічної експертизи від 17.02.2021 року ринкова вартість домоволодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 становить 430346 грн, в тому числі земельної ділянки 80143 грн., житлового будинку 360236 грн.

Також даним рішенням встановлено, що позивачем ОСОБА_1 внесено на депозитний рахунок Територіального управління Державної судової адміністрації України в Рівненській області 110 094 гривні 80 копійок в рахунок вартості 1/4 частки будинку АДРЕСА_1 , що стверджується даними квитанції №50 від 15 червня 2021 року.

Згідно з ч. 4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, заслуговують на увагу посилання позивача, що у сплачену позивачем вартість за 1/4 житлового будинку відповідачу входить також вартість 1/2 земельної ділянки кадастровий № :01:003:0481, що в с. Бабин Рівненської області, яка знаходиться у спільній сумісній власності і оцінена експертом в сумі загальній 80143,00 грн, а 1/2 відповідно 40171,50 грн. і яка була передана позивачу та відповідачу по справі у спільну сумісну власність згідно рішення Бабинської сільської ради від 23 вересня 2019 року за № 1117.

Відповідно до частини першої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частиною четвертою вищевказаної статті визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно з частиною першою статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Системний аналіз змісту наведених норм статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України дає підстави для висновку про однакову спрямованість їх положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, законодавцем визначено принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Тобто особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду має право на відповідну частину земельної ділянки на тих самих умовах, на яких воно належало попередньому власникові або користувачу, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Зазначена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року у справі № 6-2цс15.

Рішенням державного реєстратора № 64480373 від 12 серпня 2022 року позивачу ОСОБА_1 було відмовлено у державній реєстрації ї права власності на 1,2 земельної ділянки, кадастровий № :01:003:0481, що в с. Бабин Рівненської області, що належала відповідачу.

Частиною 1 ст.392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Положеннями статей 15, 16 ЦК України, статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом частини другої статті 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

На підставі вищенаведеного, суд вважає, що позовні вимоги про визнання за позивачем, як власником житлового будинку, права власності на одну другу частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування цього житлового будинку, яка перебуває у спільній сумісній власності і рахується за відповідачем, обгрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно з положеннями статті 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сплачений ним судовий збір у розмірі 992,40 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 13, 81, 142, 200, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на одну другу частину земельної ділянки площею 0,1070 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:003:0481, що знаходиться в селі Бабин Рівненського району Рівненської області, яка знаходиться у спільній сумісній власності і рахується за ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 коп.

Рішення може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 .

Повне рішення складено 24.02.2023.

С у д д я П.В.Тишкун