Провадження № 2/679/390/2023
Справа № 679/1082/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2023 року місто Нетішин

Нетішинський міський суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Грибанової Л.О.,

за участю:

секретаря судового засідання Бражук Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Нетішинського міського суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нетішин Будівельників 6» (ОСББ «Нетішин Будівельників 6») до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

встановив:

31 серпня 2023 року до Нетішинського міського суду надійшла позовна заява ОСББ «Нетішин Будівельників 6» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог позивачем ОСББ «Нетішин Будівельників 6» зазначено (а.с.1-8):

27 жовтня 2020 року на підставі установчих зборів мешканців за адресою: АДРЕСА_1 , у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», прийнято рішення про створення ОСББ «Нетішин Будівельників 6», державну реєстрацію та затвердження Статуту, що було висвітлено у Протоколі №1 від 02 листопада 2020 року,

16 листопада 2020 року ОСББ «Нетішин Будівельників 6» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з присвоєнням коду ,

відповідно до Статуту ОСББ «Нетішин Будівельників 6»:

метою створення об`єднання є забезпечення та захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (розділу ІІ п.1),

об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між співвласниками, господарське забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення), або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (розділу ІІ п.2),

до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд (розділ ІІІ п.3),

згідно Протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Нетішин Будівельників 6» від 31 січня 2021 року:

затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, з розрахунку : 08 гривень 20 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир, який введено в дію з 01 березня 2021 року,

встановлено одноразовий внесок на капітальний ремонт вантажно-пасажирського ліфта в розмірі 1255 гривень, що підлягає сплаті до 30 квітня 2021 року, та який з 01 травня 2021 року в одноразовому розмірі буде складати 1228 гривень з квартири або по 153 гривні 50 копійок, щомісячно, з квартири, протягом 8 місяців, і який підлягає сплаті до 31 грудня 2021 року,

згідно Протоколу №1/2022 загальних зборів ОСББ «Нетішин Будівельників 6» від 31 липня 2022 року:

обрано модель організації договірних відносин ОСББ «Нетішин Будівельників 6» з КП НМР «ЖКО» та іншими суб`єктами господарювання, де ОСББ укладає договір, як колективний споживач, а також встановлено одиницю виміру послуги з поводження з побутовими відходами відповідно до кількості зареєстрованих осіб у квартирі (31 гривня 40 копійок), затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2023 рік з розрахунку 08 гривень 30 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир, який введено в дію з 01 січня 2023 року, встановлено додатковий внесок на ремонт цоколя житлового будинку з розрахунку 1 гривня за 1 м2 загальної площі для квартир, який введено в дію з 01 серпня 2022 року, встановлено внесок на відновлення системи протипожежної безпеки з розрахунку 1 гривня за 1 м2 загальної площі для квартир та введено його в дію з 01 серпня 2022 року,

за приписами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»:

об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об`єднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст.1 ч.1),

об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ст.4 ч.1),

порядок використання внесків на утримання і ремонт приміщень чітко окреслено, зокрема, власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст.23 ч.1, ч.2),

співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень (ст.15),

так, як убачається із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна за №338725475 від 11 липня 2023 року власниками об`єкту нерухомого майна квартири АДРЕСА_2 , є ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

однак, за даними ОСББ «Нетішин Будівельників 6», ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є померлими,

тож, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , являючись власниками квартири у багатоквартирному будинку, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», є співвласниками багатоквартирного будинку, на яких покладено обов`язок щодо належного утримання майна,

станом на 01 серпня 2023 року заборгованість відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 власників квартири АДРЕСА_2 , враховуючи розмір внесків на площу приміщення, що належить на праві спільної власності останнім, становить 21052 гривні 35 копійок, яка складається із сум у розмірі: 16384 гривні 95 копійок за внески на утримання будинку та прибудинкової території, 1129 гривень 50 копійок за внески на капітальний ремонт вантажно-пасажирського ліфта, 1228 гривень за внески на капітальний ремонт пасажирського ліфта, 824 гривні 40 копійок за внески на відновлення системи протипожежної безпеки, 824 гривні 40 копійок за внески на ремонт цоколя, 1224 гривні 60 копійок за внески платежу на поводження з твердими побутовими відходами,

у зв`язку з чим, 21 липня 2023 року ОСББ «Нетішин Будівельників 6» на адресу відповідачів скеровано вимогу про необхідність оплати заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території, а також, внесків, яке залишилось поза увагою,

що і слугувало підставою для звернення до суду, так як невиконання відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обов`язків по сплаті внесків та послуг на утримання будинку та прибудинкової території позбавляє підприємство можливості надавати послуги належної якості та вчасно розраховуватися з підприємствами, що надають послуги для ОСББ «Нетішин Будівельників 6».

11 вересня 2023 року у цивільній справі за позовом ОСББ «Нетішин Будівельників 6» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, відповідно до Ухвали Нетішинського міського суду від 11 вересня 2023 року (а.с.68), відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, з призначенням судового засідання.

Сторони про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження повідомлені належним чином.

У строк, встановлений судом в Ухвалі Нетішинського міського суду від 11 вересня 2023 року, відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відзив на позовну заяву не надали.

У відповідності до положень ст.247 ч.2 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснюється, оскільки, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо, відповідно до положень ЦПК України, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У судовому засіданні встановлено:

відповідно до виписки Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.12) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нетішин Будівельників 6» (ОСББ «Нетішин Будівельників 6»), , є зареєстрованим 16 листопада 2020 року, з зазначеням виду економічної діяльності як комплексне обслуговування об`єктів (основний),

відповідно до Протоколу №1 від 02 листопада 2020 року (протоколу установчих зборів ОСББ «Нетішин Будівельників 6», проведених 27 жовтня 2020 року за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 (а.с.9-11), прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нетішин Будівельників 6» (ОСББ «Нетішин Будівельників 6»), державну реєстрацію останнього, а також, затверджено Статут об`єднання, у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

відповідно до Статуту ОСББ «Нетішин Будівельників 6», затвердженого рішенням установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нетішин Будівельників 6» (протокол №1 від 02 листопада 2020 року (а.с.13-18):

метою створення об`єднання є забезпечення та захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (розділу ІІ п.1),

об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між співвласниками, господарське забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення), або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (розділу ІІ п.2),

завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (розділу ІІ п.3),

до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд (розділ ІІІ п.3),

відповідно до Протоколу №1 від 31 січня 2021 року (протоколу загальних зборів ОСББ «Нетішин Будівельників 6», проведених 26 січня 2021 року за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 (а.с.19-25), затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, з розрахунку : 08 гривень 20 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир, який введено в дію з 01 березня 2021 року, а також, встановлено одноразовий внесок на капітальний ремонт вантажно-пасажирського ліфта в розмірі 1255 гривень, що підлягає сплаті до 30 квітня 2021 року, та який з 01 травня 2021 року в одноразовому розмірі буде складати 1228 гривень з квартири або по 153 гривні 50 копійок, щомісячно, з квартири, протягом 8 місяців, і який підлягає сплаті до 31 грудня 2021 року,

відповідно до Протоколу №1/2022 від 31 липня 2022 року (протоколу загальних зборів ОСББ «Нетішин Будівельників 6», проведених 19 липня 2022 року за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , (а.с.42-46) обрано модель організації договірних відносин ОСББ «Нетішин Будівельників 6» з КП НМР «ЖКО» та іншими суб`єктами господарювання, де ОСББ укладає договір, як колективний споживач, а також встановлено одиницю виміру послуги з поводження з побутовими відходами відповідно до кількості зареєстрованих осіб у квартирі (31 гривня 40 копійок), затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2023 рік з розрахунку 08 гривень 30 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир, який введено в дію з 01 січня 2023 року, встановлено додатковий внесок на ремонт цоколя житлового будинку з розрахунку 1 гривня за 1 м2 загальної площі для квартир, який введено в дію з 01 серпня 2022 року, встановлено внесок на відновлення системи протипожежної безпеки з розрахунку 1 гривня за 1 м2 загальної площі для квартир та введено його в дію з 01 серпня 2022 року,

за змістом кошторису надходжень і витрат ОСББ «Нетішин Будівельників 6» на 2021 рік, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Нетішин Будівельників 6» від 31 січня 2021 року (протокол №01/2021 (а.с.26) загальна сума надходжень склала суму у розмірі 556770 гривень 50 копійок, загальна сума витрат 556770 гривень 50 копійок,

за змістом кошторису надходжень і витрат ОСББ «Нетішин Будівельників 6» на 2022 рік (серпень-грудень), затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Нетішин Будівельників 6» від 31 липня 2022 року (протокол №01/2022 (а.с.47) загальна сума надходжень склала суму у розмірі 216199 гривень 25 копійок, загальна сума витрат 216199 гривень 25 копійок,

за змістом кошторису надходжень і витрат ОСББ «Нетішин Будівельників 6» на 2023 рік, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Нетішин Будівельників 6» від 31 липня 2022 року (протокол №01/2022 (а.с.48) загальна сума надходжень склала суму у розмірі 523728 гривень, загальна сума витрат 523728 гривень,

за змістом зведеного кошторисного розрахунку вартості об`єкта будівництва капітального ремонту ліфтів за адресою: АДРЕСА_3 , станом на 11 жовтня 2021 року (форма №5 (а.с.31-41) загальна вартість останнього становить 255242 гривні 40 копійок,

відповідно до копії договору підряду №Л-15 від 23 червня 2021 року, укладеного між ОСББ «Нетішин Будівельників 6» та Нетішинською філією «Керуюча компанія №1» ТОВ «АРМ-ЕКО» (а.с.27) ОСББ «Нетішин Будівельників 6», як замовник, з однієї сторони, уклало договір з Нетішинською філією «Керуюча компанія №1» ТОВ «АРМ-ЕКО», як підрядником, з другої сторони, на виконання робіт з капітального ремонту вантажно-пасажирського ліфта №621 за адресою: місто Нетішин, вулиці Будівельників, 6, під`їзд №1, за договірною ціною (форма №9 (а.с.28), що становить суму у розмірі 101748 гривень,

відповідно до копії договору підряду на виконання робіт №11-11 від 11 листопада 2021 року, укладеного між ОСББ «Нетішин Будівельників 6» та Нетішинською філією «Керуюча компанія №1» ТОВ «АРМ-ЕКО» (а.с.29-30) ОСББ «Нетішин Будівельників 6», як замовник, з однієї сторони, уклало договір з Нетішинською філією «Керуюча компанія №1» ТОВ «АРМ-ЕКО», як підрядником, з другої сторони, на виконання робіт по об`єкту «Капітальний ремонт ліфтів за адресою: місто Нетішин, вулиця Будівельників, 6, під`їзд №1», з обумовленою у п.2.1. вартістю робіт, що встановлюється, згідно договірної ціни, яка погоджується сторонами і становить 255242 гривні 40 копійок,

відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна за №338725475 від 11 липня 2023 року (а.с.49-50) квартира АДРЕСА_4 (загальною площею 68,7 м2) належить відповідачам ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 (свідоцтво про право власності серії НОМЕР_1 від 07 грудня 2016 року),

із досліджених копії вимоги про сплату заборгованості за №25 з довідкою №23 про заборгованість внесків та платежів перед ОСББ «Нетішин Будівельників 6» (а.с.51,52) вбачається, що відповідачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , у зв`язку з наявною, станом на 01 липня 2023 року, заборгованістю, у сумі 20250 гривень 54 копійки, запропоновано добровільно сплатити означену суму за надані послуги,

поштові відправлення Укрпошти (форма 107) за №353 від 21 липня 2023 року та №929 віл 21 липня 2023 року (а.с.53-54) підтверджують скерування на адресу відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вимоги про сплату заборгованості за №25 з довідкою №23 про заборгованість внесків та платежів перед ОСББ «Нетішин Будівельників 6» та свідчать про обізнаність останніх щодо наявної заборгованості за послуги перед ОСББ «Нетішин Будівельників 6»,

із дослідженої довідки за №29 про заборгованість внесків та платежів перед ОСББ «Нетішин Будівельників 6» (а.с.55) вбачається, що станом на 01 серпня 2023 року заборгованість відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 власників квартири АДРЕСА_2 , враховуючи розмір внесків на площу приміщення, що належить на праві спільної власності останнім, становить 21052 гривні 35 копійок, яка складається із сум у розмірі: 16384 гривні 95 копійок за внески на утримання будинку та прибудинкової території, 1129 гривень 50 копійок за внески на капітальний ремонт вантажно-пасажирського ліфта, 1228 гривень за внески на капітальний ремонт пасажирського ліфта, 824 гривні 40 копійок за внески на відновлення системи протипожежної безпеки, 824 гривні 40 копійок за внески на ремонт цоколя, 1224 гривні 60 копійок за внески платежу на поводження з твердими побутовими відходами,

відповідно до інформації Відділу адміністративних послуг ВК НМР №397/ЕП від 01 вересня 2023 року (а.с.69) відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно з Реєстром Нетішинської міської територіальної громади, зареєстрована по АДРЕСА_5 ,

відповідно до інформації Відділу адміністративних послуг ВК НМР №397/ЕП від 01 вересня 2023 року (а.с.65) відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , згідно з Реєстром Нетішинської міської територіальної громади, зареєстрована по АДРЕСА_5 .

Так, суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом, дотримуючись завдань та основних засад цивільного судочинства, якими є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави, і судовий захист є однією з гарантій забезпечення прав і свобод учасників судового процесу.

Кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ст.4 ЦПК України), що, окрім того, закріплено у ст.16 ЦК України, за приписами якої кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Тож, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваними судом у передбачених ЦПК України випадках, і учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст.13 ЦПК України).

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом, при цьому, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України, при цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, і доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ст.ст. 12, 81 ЦПК України).

Разом з тим, згідно з положеннями ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання, і обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування.

Водночас, суд вирішуючи справи, застосовує при розгляді проваджень Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (далі Конвенція) і Протоколи до останньої, згоду на обов`язковість яких надано ВР України, та практику Європейського суду з прав людини (далі ЄСПЛ (ст.10 ч.4 ЦПК України).

Крім того, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в Постановах ВС (ст.263 ч.4 ЦПК України).

Так, зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України, відповідно до положень якої цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також, із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, і підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (ст.11 ч.2 п.1) ЦК України).

І, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст.509 ч.1 ЦК України), яке, має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ст.509 ч.3 ЦК України).

У відповідності до положень діючого цивільного законодавства договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст.626 ЦК України) і договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства, і виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства (ст.14 ЦК України).

Тож, зобов`язання має виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору, вимог ЦК України та інших актів цивільного законодавства, що передбачено ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, і, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, в тому числі, і у вигляді відшкодування збитків (ст.611 ЦК України), при цьому, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання, до того ж, прострочивши виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також, три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст.625 ЦК України).

І порушенням зобов`язання і є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання (ст. 610 ЦК України).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст.612 ЦК України), до того ж, прострочивши виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також, три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст.625 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов`язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства (ст.540 ЦК України).

Солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема, у разі неподільності предмета зобов`язання (ст.541 ЦК України).

Солідарний обов`язок боржників урегульовано положеннями ст.543 ЦК України і у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників), кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо, при цьому, кредитор, який одержав виконання обов`язку не в повному обсязі від одного із солідарних боржників, має право вимагати недоодержане від решти солідарних боржників, і солідарні боржники залишаються зобов`язаними доти, доки їхній обов`язок не буде виконаний у повному обсязі.

Житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, а саме, у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також, відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, регулюються Законом України №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року (зі змінами та доповненнями (ст.2).

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні), 2) управитель, 3) виконавці комунальних послуг.

Індивідуальний споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

У відповідності до ст.5 Закону України №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року (зі змінами та доповненнями) до житлово-комунальних послуг належать, в тому числі: …, житлові послуги послуги з управління багатоквартирним будинком, що включають: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо, а також, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку, які надаються, згідно з умовами договору, що укладається з урахуванням особливостей, визначених цим Законом, та вимогами правил надання послуг, що затверджуються КМ України, якщо інше не передбачено законом.

Згідно ст.15 Закону України №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року, що визначає порядок укладання, зміни і припинення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним, відповідно до законодавства, управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників, і такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками, однак, в одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем, і, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік, і, якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

За приписами ст.7 ч.2 Закону України №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року, що визначає права і обов`язки споживачів, індивідуальний споживач зобов`язаний, в тому числі: … 11) інформувати управителя, виконавців комунальних послуг про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі споживача, у випадках та порядку, передбачених договором.

Крім того, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, і відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, про що наголошено у правовому висновку ВС України (Постанова від 10 грудня 2018 року (справа №638/11034/15-ц).

За положеннями ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14 травня 2015 року, що визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею, і, якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29 листопада 2001 року (далі Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об`єднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, при цьому, співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, і основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ст.4 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління (ст.12 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, при цьому, до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ст.10 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: … встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст.16 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст.15 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ст.21 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, при цьому, самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також, шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів, і, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання, за згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи (ст.22 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст.23 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: … робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі, відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст.17 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Таким чином, суд, дослідивши надані в судове засідання матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, і, відповідно, оцінивши надані докази, які мають значення для правильного вирішення справи, і на які кожна сторона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень, з точки зору їх належності, допустимості та достовірності, а їх сукупність з точки зору достатності та взаємозв`язку, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні всіх обставин справи, базуючись на засадах верховенства права, ухвалюючи судове рішення, яке повинно бути законним та обґрунтованим, приходить до висновку, що позов ОСББ «Нетішин Будівельників 6» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, підлягає задоволенню, оскільки, в судовому засіданні встановлено надання з боку позивача ОСББ «Нетішин Будівельників 6» послуг з управління багатоквартирним будинком, і, відповідно, невиконання стороною відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 своїх обов`язків, як співвласників багатоквартирного будинку, в частині своєчасної та у повному обсязі необхідних до сплати внесків і платежів, встановлених статутом об`єднання, що підтверджується доказами, дослідженими під час розгляду справи.

Тож, на переконання суду, позовні вимоги ОСББ «Нетішин Будівельників 6» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, суд вважає обґрунтованими, вмотивованими та переконливими, і, відповідно, беручи до уваги вищевикладене, підлягаючими задоволенню, шляхом стягнення на користь позивача визначеної суми заборгованості, що виникла внаслідок невиконання з боку відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 своїх зобов`язань, скільки, у судовому засіданні встановлено, що право позивача ОСББ «Нетішин Будівельників 6» порушено і підлягає судовому захисту, так як:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нетішин Будівельників 6» (ОСББ «Нетішин Будівельників 6»), , є зареєстрованим 16 листопада 2020 року, з зазначенням виду економічної діяльності як комплексне обслуговування об`єктів (основний),

згідно Протоколу №1 від 02 листопада 2020 року затверджено Статут об`єднання, у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за положеннями якого до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд (розділ ІІІ п.3),

відповідно до Протоколу №1 від 31 січня 2021 року (протоколу загальних зборів ОСББ «Нетішин Будівельників 6», проведених 26 січня 2021 року за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 (а.с.19-25), затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, з розрахунку : 08 гривень 20 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир, який введено в дію з 01 березня 2021 року, а також, встановлено одноразовий внесок на капітальний ремонт вантажно-пасажирського ліфта в розмірі 1255 гривень, що підлягає сплаті до 30 квітня 2021 року, та який з 01 травня 2021 року в одноразовому розмірі буде складати 1228 гривень з квартири або по 153 гривні 50 копійок, щомісячно, з квартири, протягом 8 місяців, і який підлягає сплаті до 31 грудня 2021 року,

відповідно до Протоколу №1/2022 від 31 липня 2022 року (протоколу загальних зборів ОСББ «Нетішин Будівельників 6», проведених 19 липня 2022 року за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , (а.с.42-46) затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2023 рік з розрахунку 08 гривень 30 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир, який введено в дію з 01 січня 2023 року, встановлено додатковий внесок на ремонт цоколя житлового будинку з розрахунку 1 гривня за 1 м2 загальної площі для квартир, який введено в дію з 01 серпня 2022 року, встановлено внесок на відновлення системи протипожежної безпеки з розрахунку 1 гривня за 1 м2 загальної площі для квартир та введено його в дію з 01 серпня 2022 року,

за змістом кошторису надходжень і витрат ОСББ «Нетішин Будівельників 6» на 2021 рік, на 2022 рік, на 2023 рік загальна сума надходжень склала суму у розмірі 556770 гривень 50 копійок, 216199 гривень 25 копійок, 523728 гривень, загальна сума витрат 556770 гривень 50 копійок, 216199 гривень 25 копійок, 523728 гривень, відповідно,

відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна за №338725475 від 11 липня 2023 року, квартира АДРЕСА_4 (загальною площею 68,7 м2) належить відповідачам ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 (свідоцтво про право власності серії НОМЕР_1 від 07 грудня 2016 року),

відповідно до інформації Відділу адміністративних послуг ВК НМР №397/ЕП від 01 вересня 2023 року та №397/ЕП від 01 вересня 2023 року відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , згідно з Реєстром Нетішинської міської територіальної громади, зареєстрована по АДРЕСА_5 ,

відповідно до довідки за №29 про заборгованість внесків та платежів перед ОСББ «Нетішин Будівельників 6» заборгованість відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 власників квартири АДРЕСА_2 , враховуючи розмір внесків на площу приміщення, що належить на праві спільної власності останнім, станом на 01 серпня 2023 року становить 21052 гривні 35 копійок, яка складається із сум у розмірі: 16384 гривні 95 копійок за внески на утримання будинку та прибудинкової території, 1129 гривень 50 копійок за внески на капітальний ремонт вантажно-пасажирського ліфта, 1228 гривень за внески на капітальний ремонт пасажирського ліфта, 824 гривні 40 копійок за внески на відновлення системи протипожежної безпеки, 824 гривні 40 копійок за внески на ремонт цоколя, 1224 гривні 60 копійок за внески платежу на поводження з твердими побутовими відходами,

і, що, на переконання суду, буде відповідати засадам добросовісності, розумності та справедливості.

Крім того, Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з усталеною практикою ЄСПЛ, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються, і, хоча ст.6 п.1 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення, і питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст.6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення ЄСПЛ від 10 лютого 2010 року у справі «SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE», №4909/04, §58, рішення ЄСПЛ від 09 грудня 1994 року у справі «RuizTorija v. Spain», №303-А, §29).

Водночас, суд вважає за необхідне, ухвалюючи остаточне рішення за справою, вирішити питання про розподіл судових витрат між сторонами, з урахуванням діючого ЦПК України, та задоволенням позовних вимог, беручи до уваги положення ст.ст.133, 141-142 ЦПК України, за приписами яких судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (ст.133 ЦПК України), при цьому, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, водночас, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача (ст.141 ч.1, ст.141 ч.2 ЦПК України), і, відповідно, з огляду на конкретні обставини справи, складність провадження та надані адвокатом послуги за результатами розгляду, враховуючи принципи пропорційності, співмірності та розумності, з урахуванням виконаної роботи, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , на користь позивача ОСББ «Нетішин Будівельників 6»:

судовий збір, що становить суму у розмірі 2684 гривні, сплачений позивачем ОСББ «Нетішин Будівельників 6» при зверненні до суду з позовом, згідно платіжної інструкції №339 від 30 серпня 2023 року (а.с.57),

витрати на професійну правничу допомогу, що становлять суму у розмірі 2500 гривень, згідно платіжних інструкцій №324 від 24 липня 2023 року (а.с.82/об) та №345 від 31 серпня 2023 року (а.с.82), на підставі акту приймання-передачі наданих послуг від 29 серпня 2023 року (а.с.81) з розрахунком витрат, пов`язаних з правовою допомогою стороні, від 29 серпня 2023 року (а.с.81/об), за договором про надання правової допомоги від 17 липня 2023 року (а.с.80),

оскільки, суд прийшов до переконання щодо задоволення позову, визначені суми підтверджуються наданими до суду документами, знайшли своє відтворення у матеріалах цивільного провадження і, на переконання суду, будуть достатніми і справедливими у даному випадку, так як є співмірними із: складністю справи та виконаними/наданими адвокатом робами/послугами, часом, витраченим адвокатом на виконання/надання відповідних робіт/послуг, обсягом виконаних/наданих адвокатом робіт/послуг, ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі, впливом вирішення справи на репутацію сторони, а також, публічним інтересом до справи.

На підставі викладеного, з урахуванням положень ст.ст. 509, 526, 527, 530, 540, 610, 611, 612, 625, 626, 629 ЦК України, ст.ст. 1, 3, 4, 12, 16, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29 листопада 2001 року, ст.ст. 7, 9, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.68 ЖК України, керуючись ст.ст.10-13, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нетішин Будівельників 6» (ОСББ «Нетішин Будівельників 6») до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , солідарно, на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нетішин Будівельників 6» (ОСББ «Нетішин Будівельників 6»):

заборгованість за внески на утримання будинку та прибудинкової території (станом на 01 серпня 2023 року) у сумі 16384 (шістнадцять тисяч триста вісімдесят чотири) гривні 95 копійок,

заборгованість за внески на капітальний ремонт вантажно-пасажирського ліфта (станом на 01 серпня 2023 року) у сумі 1129 (одна тисяча сто двадцять дев`ять) гривень 50 копійок,

заборгованість за внески на капітальний ремонт пасажирського ліфта (станом на 01 серпня 2023 року) у сумі 1228 (одна тисяча двісті двадцять вісім) гривень,

заборгованість за внески на відновлення системи протипожежної безпеки (станом на 01 серпня 2023 року) у сумі 824 (вісімсот двадцять чотири) гривні 40 копійок,

заборгованість за внески на ремонт цоколя (станом на 01 серпня 2023 року) у сумі 824 (вісімсот двадцять чотири) гривні 40 копійок,

заборгованість за внески платежу на поводження з твердими побутовими відходами (станом на 01 серпня 2023 року) у сумі 1224 (одна тисяча двісті двадцять чотири) гривні 60 копійок,

судовий збір у сумі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні,

витрати на професійну правничу допомогу у сумі 2500 (дві тисячі п`ятсот) гривень,

а всього, суму у розмірі 26799 (двадцять шість тисяч сімсот дев`яносто дев`ять) гривень 85 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нетішин Будівельників 6» (ОСББ «Нетішин Будівельників 6»): , р/р НОМЕР_2 , МФО 305299 в АТ КБ «ПриватБанк», місцезнаходження: 30100, місто Нетішин Шепетівського району Хмельницької області, вулиця Будівельників,6.

Представник позивача: адвокат Михалевич Денис Андрійович, адреса для листування: 33028, місто Рівне, вулиця Словацького, 4/6, офіс 226.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 .

Повний текст рішення складено 06 листопада 2023 року.

Суддя: