Справа № 683/2881/22
31 січня 2023 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючого - судді Лугового О.М.,
з участю секретаря судового засідання Градомської Д.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №683/2881/22, провадження №2/683/150/2023 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
19 жовтня 2022 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 01 жовтня 2021 року належить по 1/6 частині житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .
Як зазначає позивач, між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість щодо укладення договору купівлі-продажу даних часток житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, у зв`язку з чим 17.05.2021 року ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 та ОСОБА_3 кошти в сумі 30 000 грн. (кожній по 15 000 грн.), а вони фактично передали ОСОБА_1 частину житлового будинку та надали довіреність, якою уповноважили ОСОБА_4 оформити нотаріально та підписати договір купівлі-продажу частини житлового будинку. Проте посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально 17.05.2021 року не представилось можливим, оскільки не було виготовлено технічну документацію на земельну ділянку, на якій розташований вказаний житловий будинок, через відсутність кадастрового номеру.
08 серпня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , яка діяла від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на підставі довіреностей посвідчених від 17.05.2021 року, було укладено договір купівлі-продажу вище вказаного домоволодіння. Проте, 08 серпня 2022 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Голуб О.Є. було повідомлено, що оскільки з дня видачі довіреності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 минуло більше одного місяця і відсутня їх заява про підтвердження дії, виданих ними довіреностей, посвідчити договір купівлі-продажу часток у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами неможливо.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 28 жовтня 2022 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про день та час слухання справи повідомлена належним чином у порядку, передбаченому відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, однак подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити та не заперечує проти винесення заочного рішення по даній справі.
Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, про день та час слухання справи повідомлені належним чином у порядку, передбаченому відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, будь-яких заяв, клопотань на адресу суду не подавали, а тому суд вирішив розгляд справи проводити за їх відсутності.
Третя особа, в судове засідання не з`явилася, про дату та час розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином, однак її представник адвокат Віхерко Н.О. 31.01.2023 року подала заяву якою просить справу розглядати без її участі та без участі ОСОБА_4 , позов визнає.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 31 січня 2023 року постановлено провести по справі заочний розгляд.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.
Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 656 Цивільного кодексу України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Судом встановлено, що між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж 1/3 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташована по АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 01 жовтня 2021 року, яке набрало законної сили 02 листопада 2021 року.
В зв`язку з вищезазначеною домовленістю, 17 травня 2021 року ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 та ОСОБА_3 кошти в сумі 30 000 грн. (кожній по 15 000 грн.), а вони фактично передали ОСОБА_1 1/3 частину житлового будинку та надали довіреності від 17.05.2021 року №366 та №365, якими уповноважили ОСОБА_4 оформити нотаріально та підписати договір купівлі-продажу 1/3 частини житлового будинку.
08 серпня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , яка діяла на підставі довіреностей від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , було укладено договір купівлі-продажу вище вказаної частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, проте приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Голуб О.Є. 08 серпня 2022 року було відмовлено в посвідченні даного договору купівлі-продажу, у зв`язку з тим, що необхідно підтвердити дії довіреності з боку довірителів, тобто ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що передбачено п.п. 18 п.1 Постанови Кабінету Міністрів України від 28.02.2022 року №164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану». Проте, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зазначені дії не виконали.
Зазначенні обставини підтверджуються наявними в матеріалах справи копіям документів, а саме: Договором купівлі-продажу від 08.08.2022 року, повідомленнями від 08.08.2022 року та від 06.09.2022 року про явку до нотаріуса для підписання договору купівлі продажу, довіреністю від 17.05.2021 року зареєстрованою в реєстрі за №366, довіреністю від 17.05.2021 року зареєстрованою в реєстрі за №365, розписками від 17.05.2021 року, рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 01 жовтня 2021 року, яке набрало законної сили 02 листопада 2021 року та ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 04.10.2021 року, рішенням виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області №178 від 16.06.2022 року та письмовою консультацією щодо посвідчення договору купівлі-продажу часток у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами на підставі довіреності №75/01-16 від 08.08.2022 року.
Судом встановлено, що Договір купівлі-продажу від 08 серпня 2022 року в нотаріальному порядку не посвідчувався та не укладався.
Виходячи з вище викладеного, ОСОБА_1 позбавлена можливості належним чином оформити договір купівлі-продажу часток на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, і тому змушена звернутися до суду з даним позовом про визнання вищевказаного договору купівлі-продажу, таким, що відбувся та визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно.
Із наявних письмових розписок ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про купівлю-продаж часток на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , слідує, що сторони домовилися щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатив продавцям (відповідачам) кошти в повному обсязі, а відповідачі (продавці) передали йому предмет договору купівлі-продажу.
За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаних об`єктів.
Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
В ч. ч. 2, 4 ст. 639 Цивільного кодексу України, зазначено, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 Цивільного кодексу України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючи те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ухиляються від підписання та посвідчення договору купівлі-продажу, відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов ґрунтується на нормах чинного законодавства, а тому підлягає до задоволення у повному обсязі.
Оскільки позивач в позовній заяві не наполягав на стягненні судових витрат, тому їх слід залишити за позивачем.
Керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 19, 81, 83, 89, 259, 263, 265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334 392, 639-640, 655-657 Цивільного кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_1 , задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 08 серпня 2022 року, за яким ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , від імені яких на підставі довіреностей діяла ОСОБА_4 , продали 1/3 частку житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташований по АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частку житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташований по АДРЕСА_1 .
Судові витрати залишити за позивачем.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання:
АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Старокостянтинівським РС УДМС України у Хмельницькій області від 24 жовтня 2014 року, РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .
Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 .
Третя особа: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 .
Суддя: