С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
_________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/954/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

І . Вступна частина

13 квітня 2023 року в місті Києві

Солом`янський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

представника Позивача - ОСОБА_1

представника Відповідача - Драган Я.С.

розглянув у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна» про зобов`язання надати документи.

ІI. Описова частина

В грудні 2020 року ОСОБА_3 звернулася до Солом`янського районного суду м. Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна» про зобов`язання надати для ознайомлення документи об`єднання.

Ухвалою від 05 січня 2021 року відкрито провадження у справі.

Позивачка обгрунтовує свої вимоги наступним.

Зазначає, що вона є власником нежитлових приміщень НОМЕР_3 та НОМЕР_2 в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 . В зазначеному будинку власниками квартир та нежилих приміщень було створено ОСББ «Гарматна-Західна» (Відповідач).

Зазначає, що як співвласник, вона має бажання ознайомитися з документами, які стосуються діяльності ОСББ, у зв`язку з чим намагалася самостійно та через своїх представників отримати від голови правління ОСББ Гончаренко В.П. наступні документи:

-фінансову звітність ОСББ «Гарматна-Західна» за період з 2018 по 2020 роки;

-щорічний кошторис ОСББ «Гарматна-Західна» за період з 2018 по 2020 роки; протоколи усіх зборів правління ОСББ «Гарматна-Західна» за період з 2018 по 2020 роки;

-протоколи усіх засідань ревізійної комісії або рішень ревізора ОСББ «Гарматна-Західна» за період з 2018 по 2020 роки;

-протоколи усіх загальних зборів ОСББ «Гарматна-Західна» з підтверджувальними реєстраційними списками їх учасників та листками письмового опитування за період з 2018 по 2020 роки

-банківські виписки порахункам ОСББ «Гарматна-Західна» з доданими первинними документами за період з 2018 по 2020 роки;

-договори з усіма фізичними та юридичними особами, що взаємодіють з ОСББ «Гарматна-Західна» за період з 2018 по 2020 роки;

-посадові оклади ОСББ «Гарматна-Західна» за період з 2018 по 2020 роки;

-документацію діловодства про діяльність ОСББ «Гарматна-Західна», в тому числі внутрішню кореспонденцію за період з 2018 по 2020 роки;

-склад членів ревізійної комісії або дані ревізора з документальним правовим підтвердженням права займати ці посади за період з 2018 по 2020 роки;

-документацію діяльності ревізійної комісії або ревізора ОСББ «Гарматна-Західна» за період з 2018 по 2020 роки;

-розрахункову документацію з договорами щодо опалювання будинку АДРЕСА_1 за період з 2018 по 2020 роки.

Проте, як зазначає Позивачка, Відповідачем залишилися без розгляду та відповіді адвокатські запити «Адвокатського бюро Володимира Потапенка» за вих. №30/04/20/1 від 30.04.2020, №30/04/20/2 від 30.04.2020, №30/04/20/3 від 30.04.2020, №30/04/20/4 від 30.04.2020, №30/04/20/5 від 30.04.2020 та №30/04/20/6 від 30.04.2020.

Так само були проігноровані адвокатські запити Коломійця А.П. з аналогічним проханням за вих. №17/АКО від 07.12.2020 та №18/АКО від 08.12.2020.

Зазначене свідчить, на думку Позивачки, порушення Відповідачем положень Закону України «Про звернення громадян»

Таким чином Позивач та її належним чином уповноважені представники були позбавлені можливості провести аналіз вказаних документів.

Враховуючи викладене, Позивачка просить суд захистити свої права та зобов`язати Відповідача надати Позивачці для ознайомлення та виготовлення копій зазначені вище документи.

08 вересня 2021 року до суду надійшов відзив ОСББ «Гарматна-Західна», в якому Відповідач проти позову заперечував.

Відповідач зазначає, що 05 серпня 2020 року ОСББ «Гарматна-Західна» надало відповідь на адвокатські запити від 30.04.2020 листом за вих.№ 05/08-1, у якому адвокату Позивачки було повідомлено, що ОСББ є неприбутковою організацією і кошти для виготовлення великої кількості документів відсутні, тому адвокату було запропоновано ознайомитись та виготовити копії запитуваних документів у години прийому Голови правління, визначені Рішенням правління ОСББ «Гарматна-Західна» (протокол №02-01-20 від 02.01.2020) - кожен останній четвер місяця з 20:00 до 21:00, за адресою: АДРЕСА_1 , після закінчення карантинних обмежень по м. Києву.

Крім того, Відповідач звернув увагу на те, що на інформаційному ресурсі ОСББ «Гарматна-Західна» idom.ua та на дошках оголошень в холах будинку частково розміщена запитувана інформація:

- Фінансовий звіт ОСББ за 2018-2019 роки з квитанціями;

- Рішення загальних зборів ОСББ №2 від 15.10.2018;

- Статут ОСББ;

- Кошторис на 2020-2021 p.p.

- Виписка з ЄДРПОУ;

- Рішення про включення до реєстру неприбуткових установ та організацій.

Крім того, фінансова звітність та інша документація надавалась співвласникам для ознайомлення на Загальних зборах 13.03.2020, на яких ОСОБА_3 була відсутня.

Коментуючи інші адвокатські запити, про які йдеться у позові (від 07.12.2020 та від 08.12.2020), Відповідач зазначає, що вони до Об`єднання не надходили.

У відзиві також зазначається, що жоден з запитів адвоката Позивача не містить посилання на Закон України «Про звернення громадян» - лише на Закон «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», тому зазначення в якості підстави позову порушення Закону про звернення громадян є необгрунтованим. Натомість, відповіді

З огляду на вищевикладене, як вважає Відповідач, перешкод в отриманні Позивачкою інформації та надання документації для ознайомлення не існує, при цьому, частково зазначені нею документи, які стосуються безпосередньо фізичних осіб, у т.ч. щодо прав власності (листи голосування), носять конфіденційний характер, тому, позовні вимоги нічим не обґрунтовані.

Відповідач зазначає, що імовірною причиною звернення з безпідставною позовною заявою до Солом`янського суду м. Києва став конфлікт Позивачки з Відповідачем через протиправну поведінку, що мала місце з боку Позивача, а саме неузгоджене у відповідності до норм чинного законодавства розміщення реклами на фасаді будинку та несплата внесків, що встановлені Рішенням Загальних зборів Об`єднання та є обов`язковими для сплати.

Відповідач також послався на рішення Господарським судом м. Києва у справі №910/3812/20 у тотожних правовідносинах з іншим співвласником, яким відмовлено у задоволенні позову про зобов`язання надати документи за недоведеністю порушеного права. Даним рішенням встановлено, що всі співвласники мають вільний доступ до документів на офіційному сайті Об`єднання.

У судовому засіданні представник Позивача позов підтримали. Визнав, що він отримував лист-відповідь Відповідача на декілька адвокатських запитів, в якому йому було запропоновано звернутись до голови правління ОСББ у приймальні години для ознайомлення з документацією, проте підкреслив, що він, як адвокат, згідно з положеннями ст. 24 Закону «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» має право на отримання копій документів на свій запит, і в свою чергу був готовий відшкодувати Відповідачу вартість їх виготовлення.

Представник Відповідача проти позову заперечувала з підстав викладених у відзиві.

ІІІ. Мотивувальна частина

Заслухавши пояснення Сторін, перевіривши та дослідивши матеріали судової справи, судом було встановлено наступне.

Як слідує з пункту 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Позивач ОСОБА_3 є власником нежитлових приміщень НОМЕР_3 та НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 , а тому є співвласником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна».

30 квітня 2020 року представник Позивачки - адвокат Потапенко В.Г. - звернувся до ОСББ «Металіст» із кількома адвокатськими запитами:

- запит №30/04/20/1, в якому адвокат просив надати засвідчену копію Протоколу №3 від 13.03.2020 Загальних зборів співвласників ОСББ «Гарматна-Західна»; засвідчені копії листів опитувальників до Протоколу №3 від 13.03.2020 Загальних зборів співвласників ОСББ «Гарматна-Західна»; засвідчену копію Правил проживання в будинках Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Гарматна-Західна»;

- запит №30/04/20/2, в якому адвокат запитував інформацію про технічний стан спільного майна будинку АДРЕСА_1 ; інформацію про умови утримання та експлуатації спільного майна та надходження від його використання по будинку АДРЕСА_1 за 2018-2020 роки;

- запит №30/04/20/3, в якому адвокат просив надати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 із зазначенням площ таких квартир;

- запит №30/04/20/4, в якому адвокат просив надати: засвічені копії рішень (протоколів) Загальних зборів співвласників ОСББ «Гарматна-Західна» та листків опитування за період 2018-2020 роки; засвідчені копії установчих документів ОСББ «Гарматна-Західна», а саме: Статут Об`єднання та виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, Фізичних осіб підприємців та громадських формувань; засвідчену копію штатного розкладу ОСББ «Гарматна-Західна»; засвідчену копію графіку обліку відпусток; засвідчену копію розрахунку резерву відпусток ОСББ «Гарматна-Західна»; засвідчену копію табелю обліку відпрацьованого часу працівників ОСББ «Гарматна-Західна»; засвідчену копію розрахунків відомості заробітної плати ОССБ «Гарматна-Західна» за 2018-2020 роки; засвідчену копію повідомлення у ГУДПС у м. Києві про приймання на роботу працівників ОСББ «Гарматна-Західна»; засвідчену копію Наказу про прийняття керівника на роботу;

- запит №30/04/20/5, в якому адвокат просив надати: засвідчену копію про облікову політику ОСББ «Гарматна-Західна»; засвідчені копії видатково-прибуткові накладні ОСББ «Гарматна-Західна» за 2018-2020 роки; засвідчені копії Акти виконаних робіт з постачання послуг ОСББ «Гарматна- Західна» за 2018-2020 роки; засвідчені копії авансових звітностей ОСББ «Гарматна- Західна» за 2018-2020 роки; засвідчені копії виписок по банківським рахункам помісячно ОСББ «Гарматна-Західна» за 2018-2020 роки; засвідчені копії касової книги, РРО за 2018-2020 роки по діяльності ОСББ «Гарматна-Західна»; засвідчені копії договорів та доданих додатків до них з усіма постачальниками послуг ОСББ «Гарматна-Західна» за 2018-2020 роки;

- запит №30/04/20/6, в якому адвокат просив надати: засвідчену копію журналу обліку господарських операцій помісячно ОСББ «Гарматна-Західна» за 2018-2020 роки; засвідчені копії договорів про додаткові надходження ОСББ «Гарматна-Західна» за 2018-2020 роки; засвідчені копії кошторисів ОСББ «Гарматна-Західна» за 2018-2020 роки; засвідчені копії фінансової звітності (штамп контролюючого органу або квитанція №2) ОСББ «Гарматна-Західна» за 2018-2020 роки.

Встановлено, що 05 серпня 2020 року ОСББ «Гарматна-Західна» надало відповідь на адвокатські запити від 30.04.2020 листом за вих.№ 05/08-1, у якому адвокату Позивачки було повідомлено, що ОСББ є неприбутковою організацією і кошти для виготовлення великої кількості документів відсутні, тому адвокату було запропоновано ознайомитись та виготовити копії запитуваних документів у години прийому Голови правління, визначені Рішенням правління ОСББ «Гарматна-Західна» (протокол №02-01-20 від 02.01.2020) - кожен останній четвер місяця з 20:00 до 21:00, за адресою: АДРЕСА_1, після закінчення карантинних обмежень по м. Києву.

Підставою заявленого позову, як вбачається з його змісту, є порушення Відповідачем положень ст. 20 Закону України «Про звернення громадян».

Відповідно до статті 20 Закону України «Про звернення громадян» звернення розглядаються і вирішуються у термін не більше одного місяця від дня їх надходження, а ті, які не потребують додаткового вивчення, - невідкладно, але не пізніше п`ятнадцяти днів від дня їх отримання. Якщо в місячний термін вирішити порушені у зверненні питання неможливо, керівник відповідного органу, підприємства, установи, організації або його заступник встановлюють необхідний термін для його розгляду, про що повідомляється особі, яка подала звернення. При цьому загальний термін вирішення питань, порушених у зверненні, не може перевищувати сорока п`яти днів.

Натомість, як вбачається з наданих Позивачкою документів, вона жодного разу не зверталася до ОСББ «Гарматна-Західна» із зверненням на підставі вказаного закону.

Від її імені та в її інтересах діяли адвокати Потапенко В.Г. та Коломієць А.П. , які зверталися до ОСББ з адвокатськими запитами на підставі статті 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», що, очевидно, не є тотожнім зверненням громадян.

Таким чином, права Позивача в цій частині не порушені, а адвокати Потапенко В.Г. та Коломієць А.П. , якщо і вбачають в діях чи бездіяльності ОСББ «Гарматна-Західна» порушення своїх професійних прав, Позивачами у даній справі не виступають.

Що стосується суті позовних вимог, суд вважає необхідним також звернути увагу на наступне.

Відповідно до частини 1 статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право:

1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;

3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом;

5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії;

6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника;

7) інші права, визначені законом.

Згідно зі ст. 14 Закон «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів тощо. При цьому об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Так, законами дійсно передбачено право співвласниками багатоквартирного будинку на ознайомлення з певним переліком документів, які стосуються діяльності ОСББ. Очевидним є те, що такий перелік є значно вужчий, ніж ті документи, про ознайомлення з якими просить Позивачка. Зокрема, серед документів, як просить ОСОБА_3 надати їй на ознайомлення, лише дві позиції відповідають її праву на ознайомлення з документами:

-фінансова звітність ОСББ «Гарматна-Західна» за період з 2018 по 2020 роки;

-протоколи усіх загальних зборів ОСББ «Гарматна-Західна» з підтверджувальними реєстраційними списками їх учасників та листками письмового опитування за період з 2018 по 2020 роки.

Як зазначено вище, представнику ОСОБА_3 було повідомлено Відповідача за вих.№ 05/08-1 було повідомлено про можливість ознайомлення з відповідними документамита виготовити копії запитуваних документів у години прийому Голови правління.

Безспірно встановлено, що ОСОБА_3 не скористалася запропонованою процедурою ознайомлення з документами ОСББ, а тому немає підстав вбачати, що зі сторони Відповідача наявні перешкоди для реалізації Позивачкою своїх прав.

Зазначене свідчить про відсутність підстав для задоволення позову.

ІV. Резолютивна частина

Керуючись статтями 6, 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтею 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 79, 209, 212-215, 218, 223, 226 ЦПК України, суд вирішив:

1.У задоволенні позову відмовити.

2.Судові витрати покласти на ОСОБА_3 .

3.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

4.Позивач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ,РНОКПП: НОМЕР_1 ;

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна», адреса: м. Київ, вул. Гарматна, 37А, .

Суддя: