НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02 березня 2023 рокуСправа № 322/1138/21

Новомиколаївський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Губанова Р.О.,

секретар судового засідання Блажко О.П.,

за участю:

представника позивачки - адвоката Зіменко О.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Счасливий І.О.», третя особа: Запорізька районна державна адміністрація Запорізької області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Короткий зміст позовних вимог і рух справи.

До Новомиколаївського районного суду Запорізької області надійшов зазначений цивільний позов, в якому позивачка просить суд:

- усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою площею 4,0303 га кадастровий номер :12:002:0020, що розташована на території Новоіванківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, шляхом зобов`язання Фермерського господарства «Счасливий І.О.» повернути її на користь ОСОБА_1 ;

- скасувати рішення державного реєстратора Новомиколаївської районної державної адміністрації Запорізької області Бойко Віталія Євгенійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45077705 від 16.01.2019, щодо державної реєстрації Угоди від 10.08.2018 до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2011, щодо земельної ділянки площею 4,0303 га кадастровий номер :12:002:0020, орендодавець - ОСОБА_2 , орендар - Фермерське господарство «Счасливий І.О.».

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила таке.

20.10.2011 мати позивачки - ОСОБА_2 (в позові помилково зазначено ОСОБА_3 ), уклала із відповідачем - Фермерським господарством «Счасливий І.О.» договір оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,0303 га кадастровий номер :12:002:0020, що розташована на території Новоіванківської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області (далі - Договір).

22.12.2011 даний Договір був зареєстрований (відповідно до вимог діючого на той час законодавства) у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області за №00768.

Пунктом 8 Договору встановлено строк його дії 10 (десять) років.

Пунктом 44 Договору було встановлено, що Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Отже, з урахуванням дати реєстрації, строк дії Договору був сторонами погоджений (визначений) до ІНФОРМАЦІЯ_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла мати позивачки - ОСОБА_2 .

Про існування даного Договору позивачка та її мати (за життя) знали і виконували його умови.

Будучі єдиною спадкоємницею, при отриманні 24.09.2021 свідоцтва про право на спадщину вона дізналась, що на підставі Рішення №45077705 від 16.01.2019 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, державного реєстратора прав на нерухоме майно Новомиколаївської районної державної адміністрації Запорізької області Бобко Віталія Євгенійовича, на підставі Угоди від 10.08.2018 до Договору оренди земельної ділянки від 20.10.2011 укладеної нібито ОСОБА_2 та відповідачем (далі - Угода), була вчинена реєстраційна дія щодо збільшення строку права оренди відповідача на зазначену земельну ділянку, а саме до 01.01.2035 та встановлений розмір орендної плати у сумі 8000 грн.

Звернувшись до відповідача в усній формі, позивачці для огляду була надана Угода від 101.08.2018 до Договору оренди земельної ділянки від 20.10.2011, де в графі «орендодавець» стоїть підпис від імені ОСОБА_2 .

Так як про Угоду позивачка нічого не знала та мати за життя не розповідала, на її прохання відповідачем їй була надана можливість сфотографувати цю Угоду.

Ознайомившись з даною Угодою, ОСОБА_1 зрозуміла, що підпис у графі «орендодавець» виконаний не її матір`ю.

За життя мати не могла укласти відповідну Угоду, вона не мала наміру збільшувати строк договору оренди земельної ділянки, тобто такого правочину вона не укладала.

В подальшому, виконуючи вимоги ст.148-1 ЗК України, ОСОБА_1 повідомила відповідача про перехід до мене права власності на орендовану ним земельну ділянку, а також висловила не бажання продовжувати орендні відносини щодо зазначеної земельної ділянки із Фермерським господарством «Счасливий І.О.» після закінчення їх 22.12.2021 за Договором оренди (за причин її самостійного обробітку з її боку), та попросила повернути позивачці земельну ділянку у належному стані.

На час подання позову, відповіді на даний лист-повідомлення вона так і не отримала. Земельна ділянка їй не повернута.

Одночасно з позовною заявою було подано клопотання про призначення почеркознавчої експертизи, проведення якої позивачка просила доручити експертам Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (69063, м. Запоріжжя, вул. Олександрівська, 13).

Виходячи з наведеного та посилаючись на норми 41 Конституції України, ст.ст.4-6, 11, 14, 15, 17, 19 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.11, 15, 16, 202, 203, 207, 627 ЦК України, позивачка просила задовольнити її вимоги.

Ухвалою судді від 04.01.2022 було відкрито провадження у цивільній справі; призначено підготовче засідання.

25.01.2022 відповідачем подано відзив на позовну заяву, до якого долучено оригінал примірника Угоди від 10.08.2018 до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2011.

У відзиві відповідач зазначає, що з заявленими позовними вимогами відповідач не погоджується та не визнає їх в повному обсязі, в якому вони заявлені, з наступних підстав: у жовтні 2011 року між Фермерським господарством «Счасливий І.О.» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки кадастровий номер :12:002:0020 на території Новомиколаївської селищної ради (колишньої Новоіванківської сільської ради) Запорізького району Запорізької області.

10 серпня 2018 року між Фермерським господарством «Счасливий І.О.» та ОСОБА_2 було укладено угоду про продовження терміну дії договору оренди землі до 01 січня 2035 року. Зазначену угоду підписала особисто ОСОБА_2 , чим підтвердила свої наміри та волевиявлення. Підстави для задоволення позовних вимог- відсутні. Щодо клопотання про призначення почеркознавчої експертизи відповідач зазначив, щодо проведення експертизи останній не заперечує, а щодо проведення її в Запорізькому відділенні Дніпропетровського науково - дослідного інституту судових експертиз - заперечує, оскільки позивачка ОСОБА_1 при особистій розмові з відповідачем наголошувала на тому, що вона має знайомих почеркознавців в Запоріжжі, і наполягала на тому, щоб останній їй надав оригінал угоди, щоб вона могла впевнитися в тому, що це дійсно підпис її матері.

01.02.2022 адвокатом Куриліним В.О. подане клопотання про витребування у Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області оригіналу реєстраційної справи на земельну ділянку площею 4,0303 га кадастровий номер :12:002:0020, що розташована на території Новоіванківської сільської ради Запорізького (раніше Новомиколалаївського) району Запорізької області.

Ухвалою суду від 01.02.2022 витребувано оригінал реєстраційної справи.

На виконання ухвали надана реєстраційна справа №236.

Ухвалою суду від 18.11.2022 у справі призначено посмертно почеркознавчу експертизу, яка була проведена судовим експертом Забуги А.В.

Відповідь на відзив позивачкою не подано.

Від третьої особи пояснень щодо справи не надано.

Після вирішення питань визначених ч.2 ст.197 ЦПК України, ухвалою суду від 23.02.2023 справа була призначена для розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивачки підтримала позов, просила його задовольнити, а також надала розрахунок сум витрат на правничу допомогу.

Відповідач в судове засідання не з`явився. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином..

Фактичні обставини встановлені судом,

мотиви з яких виходив суд і застосовані норми права.

20.10.2011 ОСОБА_2 як орендодавцем та ФГ «Счасливий І.О.», в особі його голови Счасливого І.О., як орендарем був підписаний договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкамзему у Новомиколаївському районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 грудня 2011 року за №00768 (а. с.13-15).

Відповідно до вказаного Договору:

- орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Новоіванівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області загальною площею 4,03 га кадастровий номер :12:002:0020, що належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗП №005440 виданого Головою Новомиколаївської райдержадміністрації (п.1);

- -в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,03 га, у тому числі 4,03 га ріллі (п.2.);

- договір укладено на 10 (десять) років з урахування ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням (п.8);.

- передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі (п.20);

- договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. На орендаря покладається обов`язок зареєструвати договір у встановленому законом порядку (п.44).

10 серпня 2018 року в с. Новоіванківка складена угода до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2011 між Орендарем Фермерським господарством «Счасливий І.О.» в особі голови Фермерського господарства Счасливого Івана Олексійовича, який діє на підставі Статуту, з іншого боку від імені орендодавеця ОСОБА_2 , яка на той час була власником земельної ділянки кадастровий номер :12:002:0020.

Згідно з вказаною угодою:

- сторони дійшли згоди продовжити термін дії договору оренди землі від 20.10.2011, кадастровий номер земельної ділянки :12:002:0020, право оренди зареєстровано 22.12.2011, номер запису у Державному реєстрі земель 00768 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право - 26372227)- до 01 січня 2035 року;

- сторони дійшли згоди внести зміни до п.9 Договору оренди землі стосовно розміру орендної плати, а саме встановити розмір орендної плати у сумі 8 000 (вісім тисяч) грн.00 коп.

- всі інші умови договору залишаються незмінними та такими, що узгоджені сторонами, які підписали додаткову угоду.

- ця угода набирає чинності з дати державної реєстрації, складена у трьох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін і один для органу державної реєстрації та є невід`ємною частиною Договору оренди землі.

Державним реєстратором Новомиколаївської районної державної адміністрації Запорізької області Бобком В.Є. 25.05.2018 на підставі заяви ФГ «Счасливий І.О.» була зареєстрована згадана угода до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2011, серія та номер б/н (а. с.17, реєстраційна справа №236).

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла мати позивачки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 18.02.2020 (а. с.10).

ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 4,0303 га, розташованої на території Новоіванівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, з кадастровим номером :12:002:0020, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого державним нотаріусом П`ятої запорізької державної нотаріальної контори Кисильовою В.В та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності (реєстраційний номер об`єкта нерухомості майна 236) номер запису про право власності 38333316 (а. с.11-12).

Зі змісту висновку експерта №5405-2022 від 10.01.2023 за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи (а.с. 131-140) випливає, що підпис від імені ОСОБА_2 в графі «орендодавець» угоди від 10.08.2018 до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2011, укладеної між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Счасливий І.О.» виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою з наслідуванням її справжнього підпису.

Вирішуючи питання про наявність підстав для задоволення позову суд виходить з наступного.

Згідно з ч.1 ст.2, ч.1 ст.4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст.13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судому передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом; суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч.1, 4, 5 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є, перш за все, вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів).У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Частиною третьою статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачена можливість розірвання договору оренди землі за згодою сторін.

Встановлено, що угода від 10 серпня 2018 року до договору оренди земельної ділянки від 20 жовтня 2011 року, в які орендодавцем вказана ОСОБА_2 , а орендарем ФГ «Счасливий І.О.», підписана не ОСОБА_2 , доказів того, що остання уповноважувала інших осіб на укладення від її імені угоди до договору оренди земельної ділянки суду не надано, відповідно, вказана угода є неукладеною через відсутність згоди однієї з сторін, що тягне за собою скасування державної реєстрації припинення речового права за даною угодою.

Оскільки угода до договору оренди земельної ділянки від 10 серпня 2018 року є неукладеною, тому сам договір оренди продовжує свою дію на викладених у ньому умовах, в зокрема і щодо строку дії.

Пунктом 8 договору від 20 жовтня 2011 року, строк дії договору визначено на 10 (десять) років. Пунктом 44 цього договору сторони домовилися, що договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації. На орендаря покладається обов`язок зареєструвати договір у встановленому законом порядку.

Державна реєстрація права оренди згідно договору від 20 жовтня 2011 року була здійснена 22 грудня 2011 року, тому саме з цієї дати розпочався перебіг 10-річного строку права оренди ФГ «Счасливий І.О.» на земельну ділянку з кадастровим номером 12:002:0020, який завершується 22 грудня 2021 року.

Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Згідно зі ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу;

Розмір судових витрат позивача на професійну правничу допомогу підтверджується наданими представником позивача документами (договір № б/н/21 від 13.07.2022, актами виконаних робіт від 18.07.2022, 18.11.2022, 23.02.2023, 02.03.2023, прибутковим касовим ордером №1 від 18.08.2022 та квитанцією до нього, прибутковим касовим ордером №2 від 18.11.2022 та квитанцією до нього, прибутковим касовим ордером №3 від 23.02.2023 та квитанцією до нього, прибутковим касовим ордером №4 від 02.03.2023 та квитанцією до нього).

Отже з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору у сумі 30876,96 грн з яких: 1816,00 грн за подання позовної заяви, 9060,96 грн витрати на проведення судової експертизи і витрати за надання професійної правничої допомоги в сумі 20000,00 грн.

Керуючись ст.ст.258, 259, 263 - 265, 268, 273, 280 - 283 ЦПК України, суд

вирішив:

позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Счасливий І.О.», третя особа: Запорізька районна державна адміністрація Запорізької області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, задовольнити повністю.

Усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою площею 4,0303 га кадастровий номер :12:002:0020, що розташована на території Новоіванківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, шляхом зобов`язання Фермерського господарства «Счасливий І.О.» повернути її на користь ОСОБА_1 .

Скасувати рішення державного реєстратора Новомиколаївської районної державної адміністрації Запорізької області Бобка Віталія Євгенійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45077705 від 16.01.2019, щодо державної реєстрації Угоди від 10.08.2018 до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2011, щодо земельної ділянки площею 4,0303 га кадастровий номер :12:002:0020, орендодавець - ОСОБА_2 , орендар - Фермерське господарство «Счасливий І.О.».

Стягнути зі Фермерського господарства «Счасливий І.О.» на користь ОСОБА_1 судові витрати на суму 30876,96 грн (тридцять тисяч вісімсот сімдесят шість гривень 96 копійок).

Реквізити учасників справи:

- позивачка: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ;

- відповідач: Фермерське господарство «Счасливий І.О.», 70024, Запорізька область, Запорізький район, с. Максимівка, вул. Центральна, буд. 81, ідентифікаційний код 24515878;

- третя особа: Запорізька районна державна адміністрація Запорізької області, 69089, м. Запоріжжя, вул. Істоміна, буд. 8, ідентифікаційний код 20488417.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Запорізького апеляційного суду.

Повне судове рішення складене 13 березня 2023 року.

Суддя Р.О. Губанов