Справа № 393/413/22
пров. 2/393/28/23
23 лютого 2023 року смт Новгородка
Новгородківський районний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого судді Подліпенця Є.О.,
за участі секретаря судових засідань Шупрудько К.А.,
учасники справи:
позивач - Комунальне підприємство «Госпрозрахункове підприємство
Новгородківської селищної ради «Комфорт»,
відповідач ОСОБА_1 ,
представники учасників справи:
представник позивача - адвокат Заболотній П.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в залі суду смт Новгородка цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку,
Представник позивача звернувся до суду з вищенаведеним позовом, вказуючи, що відповідач ОСОБА_1 згідно з договором на проживання у гуртожитку (найму кімнати) №403 від 15 травня 2020 року проживав разом із сином у гуртожитку Комунального підприємства «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» в передбаченому чинним законодавством порядку. Відповідно до п. 1.1 Договору для проживання відповідачеві надавалась кімната № НОМЕР_1 загальною площею 13,7 кв. м та відповідач зобов`язувався здійснювати оплату за проживання в гуртожитку. Пунктом 3.2 Договору передбачено, що плата за житло встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків. Щомісячно відповідач одержував розрахунки плати за житло та комунальні послуги, але сплачував їх не регулярно та не в повному обсязі, в зв`язку з чим на час завершення дії договору за ним рахується заборгованість в розмірі 2540,66 грн. Відповідач був попереджений про наявність в нього боргу, але своєчасно орендну плату не сплатив. Так як в добровільному порядку відповідач заборгованість не сплатив, чим порушив умови договору та права позивача. На даний час договір з відповідачем припинив свою дію, відповідач виїхав з гуртожитку. Відповідач неодноразово попереджував ся про наявність в нього заборгованості, але вимоги про погашення заборгованості він проігнорував. В зв`язку з чим, представник позивача просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку в розмірі 2540,66 грн та судові витрати, що складаються з суми судового збору у розмірі 2481,00 грн.
Ухвалою судді Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 24.10.2022 року по вищевказаній цивільній справі відкрито провадження та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Представник позивача у судове засідання не з`явився. Про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Проте, надав суду письмову заяву від 23.02.2023р., в якій позов підтримав у повному обсязі та просив винести заочне рішення по справі, а також просив справу розглянути у його відсутність.
Відповідач у судове засідання не з`явилися. Про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомляв, правом на надання відзиву до суду не скористався.
Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини учасників справи та їх представників достатніми, суд розглянув справу у заочному порядку та в порядку ч.2 ст.247 ЦПК України без фіксування судового процесу технічними засобами, на підставі наявних у справі доказах у їх відсутність нез`явившихся сторін.
Дослідивши матеріали справи, письмові докази, заяви по суті справи, розглянувши письмову заяву представника позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ч. 1 ст. 76 ЦК України).
Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви (ч.ч. 1, 2 ст. 83 ЦПК України).
Судом установлено, що рішенням Новгородківської селищної ради від 10 березня 2017 року № 282, з метою вирішення питань в галузі житлово-комунального господарства селища, щодо організації робіт і послуг, створено Комунальне підприємство «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» та розпорядженням селищного голови Новгородківської селищної ради Новгородківського району Кіровоградської області від 13.03.2017р. №32 призначено директором Комунального підприємства «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» Огир Л.С. (а.с. 17-20, 33).
Комунальне підприємство «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» розташоване за адресою: вул. Криворізька, 44-а, смт. Новгородка, Кропивницький район, Кіровоградська область та здійснює діяльність, зокрема готелів і подібних засобів тимчасового розміщування, інших засобів тимчасового розміщення.
Житло передається наймодавцем і приймається наймачем на умовах та відповідно до Договору про проживання у гуртожитку (найму кімнати) та Положення про гуртожиток, затвердженого рішенням Новгородківської селищної ради №875 від 05.12.2019р.
15 травня 2020 року між Комунальним підприємством «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» та ОСОБА_1 було укладено договір №403 про проживання у гуртожитку (найму кімнати) (а.с. 8-10). За цим правочином Комунальне підприємство «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» в особі директора Огир Л.С., яка діє на підставі Статуту (Наймодавець) надає, а ОСОБА_1 (Наймач) приймає у строкове платне користування для проживання кімнату АДРЕСА_1 та зобов`язується проводити щомісячно оплату за проживання у гуртожитку у розмірі 626,09 грн та порядку, передбаченим цим Договором. До складу плати за проживання включені пропорційно орендованої площі платежі на відновлення будівлі, витрати на обслуговування й ремонт гуртожитку, витрати по оплаті комунальних і інших послуг. Наймач зобов`язується внести одноразову плату за останній місяць проживання у гуртожитку страхову суму у розмірі 1194,57 грн. Житло надається Наймачу для тимчасового проживання без права приватизації.
Крім того, відповідно до заяви поданої на ім`я директора КП «ГП Новгородківської селищної ради «Комфорт» відповідач ОСОБА_1 проживав у гуртожитку разом зі своїм сином ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 10-11, 15).
Згідно п. п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 в день підписання Договору наймач сплачує плату за житло за останній місяць проживання, згідно тарифів, які діють на момент укладення Договору. Плата за проживання та комунальні послуги сплачується Наймачем щомісячно шляхом перерахування коштів на поточний рахунок наймодавця, зазначений у Договорі, але не пізніше 20 числа місяця, наступного за місяцем оплати. Наймач сплачує наймодавцю плату за проживання починаючи із дня фактичної передачі йому майна і по день підписання сторонами Акту приймання-передач майна від наймача наймодавцю включно. Плата за житло та комунальні послуги встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків (тарифів). Розмір оплати може змінюватися, у випадках змін чинного законодавства та в зв`язку зі зміною цін і тарифів на комунальні послуги. Після закінчення строку дії Договору плата за проживання у гуртожитку сплачується (перераховується) наймачем по день фактичної передачі майна наймодавцю.
Директором Комунального підприємства «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» відповідача було неодноразово попереджено про наявність у нього заборгованості за проживання у кімнаті АДРЕСА_2 , згідно Договору №403 від 15.05.2020р. на проживання у гуртожитку (найму кімнати) та про необхідність її сплатити, що підтверджується наявними у матеріалах справи копіями досудових претензій від 06.04.2021р. №87 та від 26.08.2021р. №172 (а.с. 12-14).
Так, відповідач щомісячно одержував розрахунки за житло та комунальні послуги, відповідно до умов Договору, але сплачував їх не регулярно та не в повному обсязі, за ним рахувалася заборгованість, про що неодноразово ОСОБА_1 повідомлявся позивачем.
Згідно з розрахунком заборгованості щодо ОСОБА_1 , за період дії договору №403 від 15.05.2020р., починаючи з травня 2020 року по листопад 2020 року, заборгованість становить 2540,66 грн (а. с. 16). За цим розрахунком за проживання у гуртожитку нараховувалась плата за: проживання у кімнаті; використання води; водовідведення; загальну електроенергію; вивезення сміття.
На даний час Договір з відповідачем припинив свою дію. Проте відповідач відповідно до умов Договору орендну плату не сплатив в добровільному порядку вказану заборгованість, тим самим порушив умови Договору та права позивача.
Рішенням виконавчого комітету Новгородківської селищної ради від 27 липня 2017 року № 71 затверджено тарифи за користування водою по ПТУ №36 (а.с. 26). Рішенням виконавчого комітету Новгородківської селищної ради від 27 лютого 2020 року № 12 затверджено перевірку розрахунків та встановлення величини опосередкованої вартості наймання (оренди) житла та управління будинком (а.с. 27). Рішенням виконавчого комітету Новгородківської селищної ради від 24 січня 2019 року № 5 затверджено рівень рентабельності та тарифів на надані послуги комунальним підприємством лінійною дільницею каналізаційного господарства на 2019 рік (а.с. 28-29). Рішенням виконавчого комітету Новгородківської селищної ради від 28 березня 2019 року № 25 затверджено тарифи на послуги, які надаються комунальним підприємством ГП «Комунальник» (а.с. 30-31). Рішенням виконавчого комітету Новгородківської селищної ради від 27 серпня 2020 року № 57 затверджено порядок нарахування за послугу тимчасового проживання та бланк розрахунку за дану послугу для мешканця гуртожитку (а.с. 21-23). Рішенням виконавчого комітету Новгородківської селищної ради від 25 лютого 2021 року № 3 затверджено КП ГП «Комфорт» розмір плати за послугу з управління гуртожитку (а.с. 24). Рішенням виконавчого комітету Новгородківської селищної ради від 23 вересня 2021 року № 136 затверджено тарифи на комунальні послуги з поводження з твердими побутовими відходами, які надаються КП «Новгородківське ГП «Комунальник» (а.с. 32).

За положеннями ст. 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать, зокрема встановлення в порядку і межах, визначених законодавством, тарифів на теплову енергію (у тому числі її виробництво, транспортування та постачання), тарифів на централізоване водопостачання та централізоване водовідведення, на інші комунальні послуги (крім тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, тарифів на комунальні послуги, які встановлюються Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг), побутові, транспортні та інші послуги.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

За змістом ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

За правилами ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).

За змістом статей 66, 67, 68, 162 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Як свідчить тлумачення ст. 526 ЦК України цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодекс, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

Аналізуючи зміст рішень виконавчого комітету Новгородківської селищної ради від 27 липня 2017 року № 71, а також рішень Новгородківської селищної ради від 24 січня 2019 року № 5, від 28 березня 2019 року № 25, від 27 лютого 2020 року № 12, від 27 серпня 2020 року № 57, від 25 лютого 2021 року № 3, від 23 вересня 2021 року №136 можливо дійти висновку, що за проживання у гуртожитку підлягають сплаті житлово-комунальні послуги, що складаються з плати за управління гуртожитком, водопостачання, водовідведення, вивезення сміття, постачання та розподілу електричної енергії (а.с. 21-32).

Надані позивачем докази підтверджують те, що відповідач дійсно проживав в кімнаті гуртожитку АДРЕСА_3 , відповідно зобов`язаний згідно умов Договору оплачувати плату за проживання та отримані комунальні послуги у встановлених розмірах на підставі затверджених планових розрахунків (тарифів).

Матеріали справи не містять будь-яких фактичних даних, що свідчать про протилежне.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки відповідач не здійснює добровільно сплату за проживання та отриманих комунальних послуг, відповідно позивач має право вимагати їх стягнення в судовому порядку.

Отже, суд доходить висновку про наявність підстав для задоволення позовної вимоги про стягнення заборгованості за договором на проживання у гуртожитку (найму кімнати) в розмірі 2540,66 грн.

Крім цього, на підставі ст. 141 ЦПК України, враховуючи, що позовні вимоги позивача задоволено, суд вважає, що сплачені ним при зверненні до суду судові витрати у виді суми судового збору в розмірі 2481,00 грн. підлягають відшкодуванню на його користь з боку відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 15, 16, 20, 322, 526, 530 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 19, 42, 48, 76, 81, 82, 83, 95, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280-282, 284, 288, 289, 354 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов Комунального підприємства «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ; останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Комунального підприємства «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» (місце знаходження: вул. Криворізька, 44 А, смт. Новгородка, Новгородківського району, Кіровоградської області, ) заборгованість за договором на проживання у гуртожитку (найму кімнати) в розмірі 2540, 66 грн.

Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ; останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Комунального підприємства «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» (місце знаходження: вул. Криворізька, 44 А, смт. Новгородка, Новгородківського району, Кіровоградської області, ) судові витрати по справі, які складаються з судового збору у розмірі 2481,00 грн.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Є. ПОДЛІПЕНЕЦЬ