Справа № 373/1705/22
Номер провадження 2/373/85/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

20 січня 2023 року м. Переяслав

Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області

під головуванням судді Свояк Д.В.,

за участі секретаря судових засідань Бутович Я.О.,

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про відшкодування шкоди, заподіяної майну фізичної особи, стягнення заборгованості та стягнення штрафу.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача:

Представниця позивачки ОСОБА_3 звернулась до суду з вимогами: стягнути з відповідача на користь позивачки 79242 грн завданої шкоди та заборгованості; стягнути з відповідача на користь позивачки 80000 грн штрафу; стягнути з відповідача на користь позивачки судовий збір.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.08.2021 між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди будинку по АДРЕСА_1 терміном на 12 місяців з можливою пролонгацією, підписано додаток №1 про наявність майна, акт прийому передачі нерухомого майна в оренду. 09.09.2021 між позивачкою та відповідачем було укладено додаткову угоду №1 до зазначеного договору оренди. Певний час відповідач дотримувався умов оренди, але в подальшому припинив сплачувати орендну плату, погіршив стан орендованого майна. В добровільному порядку відповідач відмовився сплатити заборгованість по орендній платі, ключі від будинку та майно по акту не повернув, відмовився відшкодувати збитки чи привести приміщення до первісного стану. 03.05.2022 відповідач самостійно залишив територію домогосподарства.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі:

Ухвалою суду від 29.11.2022 відкрито провадження по даній цивільній справіта призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження у судове засідання на 08.02.2022 та здійснено виклик відповідача шляхом розміщення оголошення на веб-порталі судової влади України.

20.01.2023 на адресу суду надійшла заява представниці відповідачки ОСОБА_3 про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують, проти заочного розгляду справи не заперечують.

У зв`язку з цим, відповідно до вимог ст.ст.280, 281 ЦПК України, судом ухвалено здійснювати заочний розгляд справи.

Судом встановлено наступні обставини:

Як вбачається з копії договору дарування від 30.09.1997 серії НБ 0672468 посвідченого державним нотаріусом Переяслав-Хмельницької міської державної нотаріальної контори Ткаченком О.А., будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4 .

Позивачкою було змінено прізвище з « ОСОБА_5 » на « ОСОБА_6 ».

Зміна прізвища позивачки підтверджується копіями свідоцтва про одруження серії НОМЕР_1 , виданого 26.11.1999 Відділом реєстрації актів громадянського стану Мінського районного управління юстиції у місті Києві, актовий запис №1656, свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_2 , виданого 19.11.2002 Відділом реєстрації актів громадянського стану Оболонського районного управління юстиції у м.Києві, виписки із запису про реєстрацію шлюбу №161, виданої 23.08.2018 Відділом реєстрації актів цивільного стану Схарбек, Бельгія, паспорту № НОМЕР_3 , дата видачі 19.09.2018, орган видачі 8031.

01.08.2021 між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Підписано додаток №1 до зазначеного договору та акт прийому-передачі нерухомого майна в оренду.

Відповідно до п.п.2.1.1-2.1.3 зазначеного договору відповідач зобов`язаний використовувати об`єкт оренди відповідно до призначення; дотримуватися санітарних, протипожежних та інших обов`язкових норм і правил при експлуатації об`єкта оренди, підтримувати його в чистоті та охайному стані. Не допускати перевантаження електромережі; за власний рахунок усувати несправності та поломки комунікацій об`єкта оренди, якщо такі несправності та/або поломки трапилися з вини відповідача.

Як зазначено в п.п.2.1.5, п.п. 2.1.6 договору відповідач зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату не пізніше 5 числа поточного місяця в розмірі 4000 грн; за власний рахунок сплачувати комунальні та інші експлуатаційні платежі згідно з рахунками відповідних установ, у встановлені чинним законодавством строки, а саме: - утримання прибудинкової території згідно з чинним в державі тарифом до 20 числа поточного місяця; - водопостачання електроенергія, газ з даними лічильника до 20 числа поточного місяця.

Згідно з п.п.2.1.8-2.1.10 договору відповідач зобов`язаний після припинення договору оренди повернути об`єкт оренди позивачу в непошкодженому стані; відшкодувати шкоду позивачці та/або третім особам, завдану внаслідок умислу та/або необережності у зв`язку з експлуатацією відповідачем об`єкта оренди; дбати про присадибну земельну ділянку та сад навколо будинку, висаджуючи рослини для власного споживання або засіваючи земельну ділянку рослинами, які би перешкоджали появі бур`янів.

Крім того, на підставі додаткової угоди №1 від 09.09.2021 договір було доповнено п.п.2.1.12, в якому окрім іншого вказано, що без письмового дозволу позивачки відповідачу заборонено проводити перепланування поточний або капітальний ремонт орендованого будинку та вчиняти інші дії, спрямовані на внесення будь-яких змін до конструкції будинку в цілому або окремих його елементів.

Однак відповідачем було переобладнане пічне опалення на газове та здійснено несанкціоноване підключення до газопроводу середнього тиску.

По даному факту за зверненням представниці позивачки 01.06.2022 було внесено відомості до ЄРДР за №0000084 про вчинення кримінального правопорушення передбаченого ст.356 КК України, що підтверджується копіями заяви про кримінальне правопорушення від 20.05.2022, листа ВП №1 Бориспільського РУП ГУ НП в Київській області від 03.06.2022, витягу з ЄРДР від 01.06.2022.

Також, відповідач не передав ключі від вхідних дверей, залишив будинок в непридатному для проживання стані, господарські будівлі були пошкодженні, територія домогосподарства залишилася в занедбаному стані, що підтверджується актом депутата Переяславської міської ради Присіч І.Ю. від 05.05.2022 №38.

З метою визначення вартості завданих збитків 29.05.2022 між позивачкою та ТОВ «Агенство Експертної Оцінки України» укладено договір №5 на створення (передачу) науково-технічної продукції. Відповідно до звіту про оцінку майна, вартість матеріального збитку становить 54565 грн.

Як вбачається з копії повідомлення від 13.05.2022, відповідач виїхав з будинку за зазначеною адресою 03.05.2022.

Відповідно до розділу 3 договору оренди, розмір орендної плати становить 4000 грн на місяць, орендну плату необхідно було сплачувати до 5 числа поточного місяця.

Відповідач зобов`язався виплатити позивачці, протягом чотирьох місяців (з серпня по листопад 2021 року включно) суму застави за два місяці, щомісячно по 2000 грн до суми місячної орендної плати, всього 8000 грн.

Згідно з п.4.3 договору, якщо відповідач не попередив вчасно позивачку про розірвання договору та завчасно залишив будинок, сума застави залишається у позивачки.

Відповідно до виписок з карткового рахунку позивачки відповідачем здійснено лише шість платежів, з яких останній відбувся 11.02.2022 у розмірі 1000 грн.

Фактично оренда використовувалась з серпня 2021 року по квітень 2022 року, що становить дев`ять місяців та розмір заборгованості по орендній платі становить 15000 грн.

Крім того, як вбачається з копій квитанцій позивачкою сплачено заборгованість за комунальні послуги, що виникла за час перебування будинку в оренді та за підключення до газової мережі у розмірі 7677 грн.

Відповідно до додаткової угоди від 09.09.2021 сторони доповнили п.2.1 Договору оренди пп.2.1.12, в якому передбачено сплату штрафу за порушення вимог зазначеного пункту у розмірі 80000 грн.

Відповідач без письмового дозволу позивачки переробив пічне опалення на газове, вирив яму поблизу фундаменту будинку, демонтував металевий бак літнього душу та вирізав з нього металеві частини для переобладнання пічного опалення.

Відповідачу було направлено вимогу про сплату зазначеного штрафу, що підтверджується копією накладної «Укрпошта» від 06.09.2022 та роздруківками з мобільного додатку Viber.

Норми права, застосовані судом.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Як зазначено в ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.763 ЦК України , якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Згідно зі ст.773 ЦК України наймач зобов`язаний володіти та/або користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач володіє та/або користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

Як зазначено в статті 779 ЦК України, наймач зобов`язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини . У разі неможливості відновлення речі наймодавець має право вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно з положеннями ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.

Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина, про що вказано в ч. 1 ст. 812 ЦК України.

Частиною 1 статті 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.

Частиною 3 статті 815 ЦК України передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла, що зазначено в частині 3 статті 820 ЦК України.

Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Як передбачено ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Оцінка аргументів сторін, доказів.

Оцінивши зібрані по справі докази, судом встановлено, що позивачкою надано достатньо доказів на підтвердження укладення договору оренди від 01.08.2021 та суми заборгованості відповідача за вказаним договором та завданого ним матеріального збитку.

За таких обставин позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно з ч.ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Представниця позивачки просить стягнути з відповідача на користь позивачки понесені витрати по складанню звіту про оцінку майна у розмірі 10000,00 грн. В обґрунтування вказаних обставин надала копії договору №5 від 29.05.2022 на створення (передачу) науково-технічної продукції, протоколу погодження договірної ціни, акту №1 здачі-приймання виконаних робіт, квитанції до прибуткового касового ордеру №129 від 28.07.2022, що свідчать про понесені витрати у розмірі 10000,00 грн. З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги в частині відшкодування судових витрат підлягають задоволенню, оскільки вони підтверджені належними доказами.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому стягненню з відповідача на користь позивачки підлягає 1600 грн судового збору.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про відшкодування шкоди, заподіяної майну фізичної особи, стягнення заборгованості та стягнення штрафу задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 149 242 (сто сорок дев`ять тисяч двісті сорок дві) гривень, з яких: 15 000 грн заборгованості по орендній платі за договором оренди від 01.08.2021; 80000 грн штрафу за додатковою угодою №1 від 09.09.2021 до договору оренди від 01.08.2021; 46565 грн матеріальних збитків; 7677 грн вартості сплаченої заборгованості за комунальні послуги.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 11600 (одинадцять тисяча шістсот) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду через Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 - зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 - місце проживання: АДРЕСА_3 .

Повне рішення складено 30.01.2023.

Суддя: Д. В. Свояк