Справа № 523/986/23
Провадження №2/523/1685/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"13" березня 2023 р.

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи: ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи: ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , про визнання правочину дійсним.

Позовні вимоги мотивовані тим, що за договором № 4882 купівлі-продажу нерухомого майна від 27.09.1994 року ОСОБА_2 , яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 продали, а ОСОБА_11 , ОСОБА_7 , яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_8 , ОСОБА_1 , придбали квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 58 кв.м., який був посвідчений Одеською товарною біржою.

Після укладення договору він був зареєстрований в ОМБТІ та РОН.

Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений не був, однак сторони по договору домовилися щодо усіх істотних умов і відбулося повне його виконання, а укладався він на біржі так як це не суперечило законодавству того часу.

Позивач є добросовісним покупцем, свої обов`язки за договором виконані, сплатила вказану в договорі суму відповідачам.

Після укладення договору відповідачі виселилась з квартири в зазначений договором строк та знялась з реєстраційного обліку.

Після підписання договору позивач сплачує всі комунальні послуги, володіє, користується даною квартирою.

На сьогоднішній день позивач дізналася про те, що на теперішній час необхідно звертатися до суду про визнання договору дійсним так як не була забезпечена нотаріальна форма, а чинне законодавство не визнає угод укладених в такій формі.

ОСОБА_11 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . ОСОБА_1 є його дочкою, що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 .

08 лютого 2023 року Ухвалою відкрито провадження в порядку спрощенного позовного провадження. Відповідачам направлено ухвалу про відкриття провадження по справі разом з позовом на додатками та запропоновано надати відзив на позовну заяву.

Представник позивача в судове засідання надав заяву відповідно до якої, просив задовольни позовні вимоги у повному обсязі, а також не заперечував проти розгляду справи у відсутність відповідачів.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи сповіщалися належним чином.

Треті особи в судове засідання не з`явилися, сповіщалися належним чином.

Суд вважає можливим, розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини, а також відповідні правовідносини.

Судом встановлено, що за договором № 4882 купівлі-продажу нерухомого майна від 27.09.1994 року ОСОБА_2 , яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 продали, а ОСОБА_11 , ОСОБА_7 , яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_8 , ОСОБА_1 , придбали квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 61,6 кв.м., яка належала відповідачам у рівнях долях на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ Одеської міської ради 21.09.1994 року під № 16-1674, зареєстрованого а ОМБТІ та РОН 22.09.1994 року за № 57, кн. 86пр, стр. 143,, який був посвідчений Одеською товарною біржою.

Після укладення договору він був зареєстрований в ОМБТІ та РОН.

Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений не був, однак сторони по договору домовилися щодо усіх істотних умов і відбулося повне його виконання, а укладався він на біржі так як це не суперечило законодавству того часу.

Позивач є добросовісним покупцем, свої обов`язки за договором виконала, сплатила вказану в договорі суму відповідачам.

Після укладення договору відповідачі виселилась з квартири в зазначений договором строк та знялась з реєстраційного обліку.

Після підписання договору ОСОБА_11 та його дочка ОСОБА_1 сплачують всі комунальні послуги, володіють, користуються даною квартирою.

Згідно ст. 638 ЦК України (2003 р.) договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто чинного на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачем, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи: ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12,258,259,263-265,274-279,280-281 ЦПК України, ст.ст.209, 220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи: ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

2. Визнати договір № 4882 від 27.09.1994 року купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 61,6 кв.м., жилою площею 36,7 кв.м., який був укладений між ОСОБА_2 , яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_11 , ОСОБА_7 , яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_8 , ОСОБА_1 , посвідчений Одеською товарною біржою - дійсним.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги в 30 -ти денний строк з дня отримання рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано в 30 -ти денний строк з дня отримання його копії.

Суддя : В.К. Кисельов

Складено та підписано 21.03.2023