"03" травня 2023 р. Справа № 363/647/23
РІШЕННЯ

Іменем України

(ЗАОЧНЕ)

03.05.2023 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Баличевої М.Б.,

секретар Редкач М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

01.02.2023 р. Голова Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» І.В. Громич звернулась до Вишгородського районного суду Київської області із вищезазначеним позовом, в подальшому 03.05.2023 року, уточнивши свої позовні вимоги, просила: стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» 4 547,53 грн. внеску за опалення з листопада 2021 року по березень 2023 року; 237,59 грн. внеску на утримання консьєржної служби з листопада 2019 року по лютий 2020 року; 1 324,39 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку; 423,40 грн. три відсотки річних, а всього 6 532 грн. 91 коп. та стягнути понесені судові витрати.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , балансоутримувачем якого є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», що створено для обслуговування, ремонту і реконструкції Будинку та утримання прибудинкової території Будинку. Натомість, ОСОБА_1 системно не сплачує вартість спожитих житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги. На підставі викладеного, Представник позивача змушена звернутися до суду із даним позовом.

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 13.02.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача в судове засідання не з`явилась, через канцелярію суду 03.05.2023 року надала заяву про розгляд справи без її участі, проти винесення заочного рішення не заперечує. 28.03.2023 та 03.05.2023 року подала заяви про уточнення позовних вимог, оскільки Відповідач провів часткову оплату боргу.

Відповідач до судового засідання не з`явилася з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, шляхом направлення поштової кореспонденції з повісткою про виклик, а також шляхом розміщення оголошень на офіційному веб-сайті "Судова влада України". Заяв про поважність неявки в судове засідання, відзиву, заперечень на позовну заяву не надала, а тому суд, відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, вважає можливим вирішити справу на підставі наявних доказів без участі відповідача.

03 травня 2023 року відповідно до ст. 225 ЦПК України постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. У ст.12 ЦПК України, говориться, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №321542766 від 31 січня 2023 року вбачається, що ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору дарування, посвідченого 27.06.2018 року приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Левчук О.Б. та зареєстрованого за № 2503, належить квартира АДРЕСА_2 (а.с. 11).

22 квітня 2019 року між ОСББ «Ольжин Град» та ОСОБА_1 укладено договір №311 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», згідно п. 2.1, п. 2.2 якого об`єднання, шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/чи юридичних осіб забезпечує належне управління житловим комплексом та його споруд, прибудинкової території та експлуатацію неподільного та загального майна житлового комплексу, сприяє в отриманні Власником житлово-комунальних послуг належної якості, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власника(ів) за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 12).

Пунктом 2.2. вказаного Договору передбачений Перелік здійснюваних робіт по управлінню багатоквартирним будинком: прибирання прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньо-будинкових мереж та комунікацій будинку; поточний ремонт; вивезення побутових відходів (крім будівельного сміття та великогабаритного сміття); капітальний ремонт (згідно календарного плану, затвердженому загальними зборами Об`єднання); опалення житлових та нежитлових приміщень.

Об`єднання має право вимагати своєчасної сплати внесків на утримання будинку, споруди та прибудинкової території, затверджені загальними зборами об`єднання (п. 3.1.2 Договору)

Власник зобов`язується своєчасно вносити внески на управління багатоквартирним будинком не пізніше 20 числа кожного місяця, що настає за розрахунковим. Оплачувати щомісячні внески на управління багатоквартирним будинком у встановлені договором та/або законом (п. 4.2.1, п. 4.2.9 Договору).

Власник, який прострочив виконання грошового зобов`язання з оплати послуг, на вимогу Об`єднання зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми (ст. 625 Цивільного кодексу України) (п.6.9 Договору)

ОСББ «Ольжин Град» створено відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території.

08 червня 2011 року ОСББ «Ольжин Град» зареєстровано як юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з видом економічної діяльності: 81.10 комплектне обслуговування об`єктів (а.с. 48).

До матеріалів справи долучений Статут об`єднання (а.с. 49-55)

Відповідно до п.п.1.2-1.4 Статуту об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту.

Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону (п. 1.3. Статуту).

Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» (п. 1.4. Статуту).

Відповідно до п.п. 3.1-3.3 Статуту органами управління об`єднання є загальні збори Співвласників Об`єднання, Правління, Ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання .

Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори Співвласників Об`єднання. Загальні збори Співвласників Об`єднання вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори Співвласників Об`єднання скликають не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів Співвласників Об`єднання, серед іншого, належать затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання, обрання членів ревізійної комісії; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.

Відповідно до пп. 2 п. 5.1 Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників.

Згідно п. 5.2 Статуту сплата встановлених загальними зборами співвласників об`єднання внесків і платежів, на утримання будинку, опалення, у тому числі відрахувань до ремонтного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами співвласників об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Участь співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку, опалення, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються цим статутом та загальними зборами співвласників об`єднання відповідно до законодавства України.

Загальні збори співвласників об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

У разі несвоєчасного здійснення платежів за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків встановлених загальними зборами співвласників об`єднання, співвласник зобов`язаний сплатити додатковий внесок у розмірі 0,1 відсоток за кожен день прострочення від суми боргу, яка нараховується з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного терміну внесення плати. Загальний розмір додаткового внеску, зазначеного у цьому абзаці, не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Граничний термін внесення плати за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків є 20 день місяця.

Як передбачено п. 9.2 Статуту співвласник серед іншого зобов`язаний виконувати вимоги цього статуту; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; використовувати квартири/нежитлові приміщення та загальні приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування ними; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у їх утриманні, проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі, прийняті на загальних зборах співвласників об`єднання та ін.

Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 є ОСББ «Ольжин Град», що підтверджується рішенням 6 сесії 6 скликання Вишгородської міської ради від 06 липня 2011 року за № 6/5 (а.с.46).

Актом приймання-передачі основних засобів від 01 вересня 2011 року КПЖ і КГ ВМР безоплатно передало, а ОСББ «Ольжин Град» прийняло багатоповерховий будинок по АДРЕСА_4 (II черга) І-й пускового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, системами інженерного забезпечення та прибудинковою територією, в тому числі системи інженерного забезпечення: дахова газова котельня з вузлом комерційного обліку витрати газу ШРП та внутрішнім газопроводом; тепловий пункт, насосна станція, диспетчеризація, ліфти (а.с.44-45).

Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/07/17-01 від 11 липня 2017 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду у розмірі 1072,44 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,85 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,83 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,98 грн. за один м2. У випадку зростанні вартості всіх складових послуг щодо надання газу та обслуговування газового господарства будинку надано право правлінню прийняти рішення щодо коригування внеску на опалення в процентному еквіваленті, з урахуванням та в рамках вимог законодавства України (а.с. 15-17).

Затверджено кошторис у запропонованій правлінням ОСББ «Ольжин Град» та внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі:

- 4,86 грн. за один м2 для всіх житлових та нежитлових приміщень крім приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти;

- 4,60 грн. за один м2 для житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також для тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти

Протоколом засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №15/07/19 від 15 липня 2019 року затверджено новий штатний розпис, який вступає в силу з 01.08.2019 року; з 01.08.2019 р. вирішено створити консьєржу службу 4 парадного, до штату якої внести 3 працівників на 0,75 посадового окладу; нарахувати співвласникам 4 під`їзду додатковий внесок «утримання консьержної служби» у розмірі 65,00 грн.; зобов`язати бухгалтера провести нарахування додаткового внеску до 18.07.2019 року, виставити платіжки до оплати жителям 4 парадного (а.с.18).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/10/19 від 01 жовтня 2019 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 жовтня 2019 року по 31 грудня 2019 року у розмірі 1288,4 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 28,65 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,00 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,38 грн. за один м2 (а.с. 19).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/02/2020 від 01 лютого 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 січня 2020 року по 31 січня 2020 року у розмірі 1043,19 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23,20 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,81 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,93 грн. за один м2 (а.с. 20).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/03/2020 від 02 березня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 лютого 2020 року по 29 лютого 2020 року у розмірі 946,85 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 21,06 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,74 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,75 грн. за один м2 (а.с. 21).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/04/2020 від 01 квітня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 березня 2020 року по 31 березня 2020 року у розмірі 851,23 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 18,93 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,67 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,57 грн. за один м2 (а.с. 22).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/11/2020 від 01 листопада 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 21 жовтня 2020 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 1166,02 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 25,93 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,92 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,15 грн. за один м2 (а.с. 23).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/12/2020 від 01 грудня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 листопада 2020 року по 30 листопада 2020 року у розмірі 1034,94 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23,01 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,82 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,91 грн. за один м2 (а.с. 24).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/01/2021 від 02 січня 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за грудень 2020 у розмірі 1170,40 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 26,02 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,93 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,16 грн. за один м2 (а.с. 25).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/02/2021 від 02 лютого 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за січень 2021 року у розмірі 1497,62 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 33,3 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,19 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,76 грн. за один м2 (а.с. 26).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/03/2021 від 01 березня 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за лютий-березень 2021 року у розмірі 1497,62 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 33,3 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,19 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,76 грн. за один м2 (а.с.27).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/11/2021 від 02 листопада 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за жовтень 2021 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 35,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,93 грн. за один м2 (а.с.28).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/12/2021 від 02 грудня 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за листопад 2021 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 35,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,93 грн. за один м2 (а.с.29).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/01/2022 від 04 січня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир за грудень 2021 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 35,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,93 грн. за один м2 (а.с.30).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/02/2022 від 04 лютого 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир за січень 2022 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 35,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,93 грн. за один м2 (а.с.31-32).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/03/2022 від 02 березня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир за лютий 2022 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 35,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,93 грн. за один м2 (а.с.33).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/04/2022 від 04 квітня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир за березень 2022 року у розмірі 1590,35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 35,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,93 грн. за один м2 (а.с.34).

Протоколом засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №12/09/2022 від 12 вересня 2022 року затверджено новий штатний розпис, який вступає в силу з 12.09.2022 року; нарахувати співвласникам будинку додатковий «внесок на утримання диспетчерської служби» у розмірі 0,57 грн./кв.м.; зобов`язати бухгалтера провести нарахування додаткового внеску, виставити платіжки до оплати співвласниками (а.с.75).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/12/2022 від 04 грудня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення квартир за жовтень-листопад 2022 року у розмірі 1987,36 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23,36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,71 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,61 грн. за один м2 (а.с.35).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №27/12/2022 від 27 грудня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за жовтень-листопад 2022 року у розмірі 941,38 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23,67 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,81 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 5,17 грн. за один м2 (а.с.36-39).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/01/2023 від 11 січня 2023 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за грудень 2022 року у розмірі 761,38 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 39,79 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,65 грн. за один kW теплової енергії), а також внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 5,57 грн. за один м2 (а.с.40-43).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №06/02/2023 від 06 лютого 2023 року затверджено розмір внеску на опалення будинку за січень 2023 року у розмірі 1022,73 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 57,67 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,89 грн. за один kW теплової енергії), а також внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 6,33 грн. за один м2 (а.с.76-77).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №03/03/2023 від 03 березня 2023 року затверджено розмір внеску на опалення будинку за лютий 2023 року у розмірі 1022,73 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 34,82 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,89 грн. за один kW теплової енергії), а також внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 6,17 грн. за один м2 (а.с.78-79).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №04/04/2023 від 04 квітня 2023 року затверджено розмір внеску на опалення будинку за березень 2023 року у розмірі 813,54 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 33,48 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,70 грн. за один kW теплової енергії), а також внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 6,57 грн. за один м2.

Отже, з матеріалів справи вбачається, що рішеннями органів управління ОСББ «Ольжин град» були затверджені розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, отже, ОСББ «Ольжин град» утримує Будинок та прибудинкову територію, затвердив штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню Будинку та прибудинкової території, уклав та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг: на технічне обслуговування диспетчерського зв`язку, на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, купівлі-продажу природного газу, на виконання робіт з експлуатації котельного обладнання та систем опалення котельні, на виконання робіт з технічного обслуговування котельного обладнання, на послуги централізованого водопостачання та водовідведення, про надання послуг з вивезення для утилізації побутових відходів, про постачання електричної енергії, а ОСОБА_1 отримує ці послуги та зобов`язана вчасно щомісяця сплачувати за це кошти, згідно ст. ст. 4, 15, 17, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.24, 68, 151, 162 Житлового Кодексу України, п.5 ч.3 ст.20, п.4 ч.1 ст.22, п.4 ч.1 і п.4 ч,2 ст.25, ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.12 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № 572.

Відповідно до довідки про заборгованість за житлово-комунальні послуги ОСОБА_1 її неоплачена заборгованість перед позивачем за житлово комунальні послуги за період з 01 листопада 2019 року по 30 квітня 2023 року складає: нараховано наростаючим підсумком сума розстроченого боргу та нарахування в поточному періоді - 4785,12 грн., розмір інфляції за весь період прострочення, нарахований на прострочену суму у кожному поточному місяці - 1 324, 39 грн., розмір 3 % річних складає 423,40 грн., що загалом становить 6532, 91 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ).

Ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

У відповідності до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За змістом статті 10 даного Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ст.ст. 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; та вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII (далі - Закон № 417-VIII) визначено обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, і обов`язок співвласників виконувати рішення загальних зборів та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Системний аналіз положень статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 вказаного Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» свідчить про те, що цей Закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема праву об`єднання в особі його загальних зборів на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст. 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (ст. 15, 20 Закону).

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з зазначеною статтею, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Виходячи із вищенаведених приписів, у відповідачки виник обов`язок зі сплати внесків на утримання спільного майна на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з частиною 1статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом частини 1 статті 901, частини 1 статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Разом з тим відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1статті 509 ЦК України) вимагати сплату коштів за надані послуги.

За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Проте, відповідач, будучи власником квартири АДРЕСА_5 та споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються балансоутримувачем будинку - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град », свої зобов`язання по їх оплаті своєчасно не виконує.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачів узгоджується з іншими матеріалами справи, який сумнівів у суду не викликає.

Нарахування оплати за опалення позивачем здійснювалося на опалювальну площу 40,4 кв.м. в квартирі АДРЕСА_5 та відповідно за затвердженими у передбаченому Законом порядку тарифами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град».

Докази щодо звернення відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у матеріалах справи відсутні.

Відтак, відповідачем порушено встановлені зобов`язання по оплаті наданих комунальних послуг, що тягне настання цивільно-правової відповідальності винної особи, яка має сплатити суму боргу, про яку просить позивач.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закріплена у пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування санкцій, установлених у частині другій статті 625 ЦК України.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті, та трьох процентів річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Як вбачається з наданої суду довідки про заборгованість за житлово-комунальні послуги розмір втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку становить 1 324,39 грн., а три відсотки річних становить 423,40 грн.

Таким чином, у зв`язку з тим, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання, з ОСОБА_1 підлягає стягненню сума внеску за опалення у розмірі 4 547,53 грн., 237,59 грн. внеску на утримання консьєржної служби, сума витрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку 1324,39 грн., розмір 3 % річних 423,40 грн., що загалом становить 6532, 91 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 2 684,00 гривень.

Керуючись 625, 1054 ЦК України та керуючись статтями 14, 274, 263-265, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град»: 4 547,53 грн. внеску за опалення з листопада 2021 року по березень 2023 року; 237,59 грн. внеску на утримання консьєржної служби з листопада 2019 року по лютий 2020 року; 1 324,39 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку; 423,40 грн. три відсотки річних, а всього 6 532 (шість тисяч п`ятсот тридцять дві) гривні 91 копійка.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» сплачений позивачем судовий збір у сумі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» (; 07301, Київська область, м. Вишгород, вул. пр-т. Т. Шевченка, 2-Г)

Відповідач: ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Мінським РУ ГУ МВС України в місті Києві 04.09.1997 року, РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_6 )

Суддя М.Б. Баличева