РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2023 року

Рiвненський мiський суд Рівненської області

в особi головуючої суддi Панас О.В.

при секретарі судового засідання Алексейчук Ю.М.

з участю:

позивача ОСОБА_1

представника позивача адвоката Цуняка В.Й.

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача адвоката Коханої О.О.

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна в натурі, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до Рівненського міського суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ майна в натурі.

Просив виділити йому в порядку поділу в натурі 1/2 частку будинковолодіння АДРЕСА_1 . Припинити за ним право спільної сумісної власності на будинковолодіння АДРЕСА_1 .

Свої вимоги обґрунтував наступними доводами. Зазначив, що йому та відповідачу належить на праві приватної власності по 1/2 ідеальної частки у будинковолодінні по АДРЕСА_1 . На даний час він як власник бажає виділити свою частку будинку у натурі.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позов та просив задовольнити. Просив виділити йому в натурі будинковолодіння по АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта № 190124/1_30 від 20.12.2019 року (Варіант №2 поділу житлового будинку представлено на Рис. 3 та Рис.4 Додатків).

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні не заперечив проти поділу майна у натурі та виділення йому в натурі будинковолодіння по АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта № 190124/1_30 від 20.12.2019 року (Варіант №2 поділу житлового будинку представлено на Рис. 3 та Рис.4 Додатків).

Ухвалою суду від 21.06.2018 відкрите спрощене позовне провадження, призначений розгляд справи у судовому засіданні з викликом сторін.

Ухвалою суду від 08.10.2018 об`єднано в одне провадження цивільну справу № 569/10233/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна в натурі із цивільною справою №569/12164/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 14.11.2018 у справі була ризначена судова будівельно-технічна експертиза ,та судова земельно-технічна експертиза. Провадження у справі було зупинене.

Ухвалою суду від 23.01.2020 року провадження у справі поновлене у зв`язку з надходженням висновку експерта.

Ухвалою суду від 23.02.2022 року позовну заяву ОСОБА_1 в частині вимоги про встановлення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , залишено без розгляду та продовжено розгляд справи в частині поділу будинковолодіння АДРЕСА_1 в натурі.

Заслухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків.

Згідно положень ч.ч.2,3 ст.358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.ст.364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки із майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст.183 ЦК України.

За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна чи виділ частки співвласника в натурі це питання вирішується судом.

Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо)...»( Постанова Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року по справі №6- 12цс13).

Окрім того, в абз.4 п. 7 та п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», роз`яснено, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Відповідно до ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу домоволодіння від 15.10.2007 р. (серії ВКА №32274, зареєстрований в реєстрі за №7361, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Онофрейчук С.Й.) та Витягу про реєстрації права власності на нерухоме майно №16763309 від 22.11.2007 р. (Серія CCI №089638) - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної власності належить по 1/2 частки домоволодіння АДРЕСА_1 .

Згідно висновку експерта № 190124/1_30 від 20.12.2019 року сторонами обрано Варіант №2 поділу житлового будинку представлено на Рис. 3 та Рис.4 Додатків, відповідно до якого:

- ОСОБА_2 (зелений колір) виділити 4749/10000 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить:

по житловому будинку (А-1): Житлова кімната 1-2 площею 13 кв.м.; Житлова кімната 1-3 площею 16,4 кв.м.; загальною площею 29,4 кв.м.;

по мансардному поверсі (Мн.п.); Підсобне приміщення 1-4 площею 13,4 кв.м.; Підсобне приміщення І площею 5 кв.м.; загальною площею 18,4 кв.м.;

по прибудові (а1): Кухня 1-1 площею 8,2 кв.м.; загальною площею 8,2 кв.м.;

по прибудові (а2): Санвузол 2-6 площею 4,1 кв.м.; загальною площею 4,1 кв.м.;

по надвірних будівлях та спорудах: Погріб літ. (Пг/а); Ґанок літ. (а3); Ґанок літ. (а4); Сходи літ. (а5); 62% Сараю літ. (Б-1); 50% Огорожі літ. (№1); 50% Воріт літ. (№2); 50% Замощення літ. (І).

- ОСОБА_1 (синій колір) виділити 5251/10000 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить:

по житловому будинку (А-1): Коридор 2-3 площею 5,2 кв.м.; Житлова кімната 2-4 площею 12,7 кв.м.; Житлова кімната 2-5 площею 22,8 кв.м.; загальною площею 40,7 кв.м.;

по мансардному поверсі (Мн.п.); Коридор 2-7 площею 4,6 кв.м.; Підсобне приміщення 2-8 площею 13,2 кв.м.; загальною площею 17,8 кв.м.;

по прибудові (а1): Коридор 2-1 площею 4,1 кв.м.; Кухня 2-2 площею 9,4 кв.м.; загальною площею 13,5 кв.м.; по надвірних будівлях та спорудах: Ґанок літ. (а1); 38% Сараю літ. (Б-1); Погріб літ. (Г); 50% Огорожі літ. (№1); 50% Воріт літ. (№2); 50% Замощення літ. (І).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 за відхилення від ідеальних часток при варіанті №2 компенсацію у сумі 19 339 ( дев`ятнадцять тисяч триста тридцять дев`ять) грн.00 коп.

ОСОБА_2 для здійснення поділу приміщень житлового будинку необхідно провести наступні роботи:

-об`єднати приміщення 1-2 та 1-3 шляхом влаштування арки;

-перенести стіну приміщення 2-6 орієнтовно на 0,4 м попередньо демонтувавши її та влаштувавши фундамент;

-влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-3 та 2-6.

-влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-4 та І.

ОСОБА_1 для здійснення поділу приміщень житлового будинку необхідно провести наступні роботи:

-влаштувати прибудову розміром 1,96x2,72 для розміщення санвузла;

-влаштувати дверний проріз із новоствореної прибудови в приміщення 2-5;

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 для здійснення поділу приміщень житлового будинку необхідно провести наступні роботи:

-замурувати дверний проріз між приміщеннями 2-5 та 2-6;

-зашити дверний проріз між приміщеннями 2-7 та І;

-влаштувати розмежування окремих інженерних мереж та санітарно-технічних зручностей.

Перепланування (переобладнання) житлового будинку відповідно до наведених варіантів поділу сторонам слід провести після повідомлення відповідних органів (отримання відповідної дозвільної документації та розробки проектної документації спеціалізованими організаціями).

У зв`язку з поділом будинку у натурі слід припинити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право спільної часткової власності на будинковолодіння АДРЕСА_1 .

За наведених обставин, враховуючи достовірно встанолені судом докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12,81,141, 264-268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд ,

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , задовольнити.

Поділити в натурі будинковолодіння по АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта № 190124/1_30 від 20.12.2019 року (Варіант №2 поділу житлового будинку представлено на Рис. 3 та Рис.4 Додатків), відповідно до якого:

- ОСОБА_2 (зелений колір) виділити 4749/10000 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить:

по житловому будинку (А-1): Житлова кімната 1-2 площею 13 кв.м.; Житлова кімната 1-3 площею 16,4 кв.м.; загальною площею 29,4 кв.м.;

по мансардному поверсі (Мн.п.); Підсобне приміщення 1-4 площею 13,4 кв.м.; Підсобне приміщення І площею 5 кв.м.; загальною площею 18,4 кв.м.;

по прибудові (а1): Кухня 1-1 площею 8,2 кв.м.; загальною площею 8,2 кв.м.;

по прибудові (а2): Санвузол 2-6 площею 4,1 кв.м.; загальною площею 4,1 кв.м.;

по надвірних будівлях та спорудах: Погріб літ. (Пг/а); Ґанок літ. (а3); Ґанок літ. (а4); Сходи літ. (а5); 62% Сараю літ. (Б-1); 50% Огорожі літ. (№1); 50% Воріт літ. (№2); 50% Замощення літ. (І).

- ОСОБА_1 (синій колір) виділити 5251/10000 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить:

по житловому будинку (А-1): Коридор 2-3 площею 5,2 кв.м.; Житлова кімната 2-4 площею 12,7 кв.м.; Житлова кімната 2-5 площею 22,8 кв.м.; загальною площею 40,7 кв.м.;

по мансардному поверсі (Мн.п.); Коридор 2-7 площею 4,6 кв.м.; Підсобне приміщення 2-8 площею 13,2 кв.м.; загальною площею 17,8 кв.м.;

по прибудові (а1): Коридор 2-1 площею 4,1 кв.м.; Кухня 2-2 площею 9,4 кв.м.; загальною площею 13,5 кв.м.; по надвірних будівлях та спорудах: Ґанок літ. (а1); 38% Сараю літ. (Б-1); Погріб літ. (Г); 50% Огорожі літ. (№1); 50% Воріт літ. (№2); 50% Замощення літ. (І).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 за відхилення від ідеальних часток при варіанті №2 компенсацію у сумі 19 339 ( дев`ятнадцять тисяч триста тридцять дев`ять) грн.00 коп.

ОСОБА_2 для здійснення поділу приміщень житлового будинку необхідно провести наступні роботи:

-об`єднати приміщення 1-2 та 1-3 шляхом влаштування арки;

-перенести стіну приміщення 2-6 орієнтовно на 0,4 м попередньо демонтувавши її та влаштувавши фундамент;

-влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-3 та 2-6.

-влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-4 та І.

ОСОБА_1 для здійснення поділу приміщень житлового будинку необхідно провести наступні роботи:

-влаштувати прибудову розміром 1,96x2,72 для розміщення санвузла;

-влаштувати дверний проріз із новоствореної прибудови в приміщення 2-5;

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 для здійснення поділу приміщень житлового будинку необхідно провести наступні роботи:

-замурувати дверний проріз між приміщеннями 2-5 та 2-6;

-зашити дверний проріз між приміщеннями 2-7 та І;

-влаштувати розмежування окремих інженерних мереж та санітарно-технічних зручностей.

Перепланування (переобладнання) житлового будинку відповідно до наведених варіантів поділу сторонам слід провести після повідомлення відповідних органів (отримання відповідної дозвільної документації та розробки проектної документації спеціалізованими організаціями).

Припинити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право спільної часткової власності на будинковолодіння АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що проживає: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що проживає: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне рішення виготовлене - 20.03.2023 року.

Суддя О.В.Панас