Справа пр. №2/756/3905/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 листопада 2023 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого - судді Луценко О.М.,

за участю секретаря судового засідання - Галелюк Т.О.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Києві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

У грудні 2022 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (далі - ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості до ремонтного фонду.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою.

15.01.2019 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 укладено договір про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком.

01.02.2020 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року відповідно до умов до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 3,50грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності.

29.03.2021між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року відповідно до умов до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 2,60грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності.

Як стверджував позивач, ОСОБА_1 належним чином не виконувала зобов`язання щодо сплати коштів до ремонтного фонду за 2020 рік та допустила заборгованість, яка складається з заборгованості до ремонтного фонду у розмірі 45560,90 грн.

З цих підстав ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" просило суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість до ремонтного фонду у сумі 45560,90 грн., інфляційні втрати в розмірі 20 208,94грн., 3% річних від простроченої суми 3790,28грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила суд постановити рішення, яким позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти наданого позову заперечила просила в задоволенні позову відмовити. Суду пояснила, що у відповідача відсутня заборгованість за житлово- комунальні послуги, однак співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 на власний розсуд проведені загальні збори на яких було прийнято протокол, згідно якого вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку з відповідним відрахуванням коштів співвласників. Відповідача не було запрошено на дані збори, участі у голосуванні він не приймав, тому будь- яке нарахування за дану послугу є необґрунтоване.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку.

Судом з`ясовано, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

27.11.2019 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , корпуси 1,2,3, оформлені протоколами зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.11.2019 року №1 та №2.

Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.11.2019 року №1 співвласниками будинку АДРЕСА_3 , було вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку; встановити відрахування в ремонтний фонду у розмірі 3,50грн. у розмірі 3,50 за кв.м./місяць , відрахування здійснювати власниками житлових та нежитлових приміщень, несплату відрахувань вважати заборгованістю; надано голові правління ОСББ повноваження на укладання з ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" відповідної додаткової угоди.

15.01.2019 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 укладено договір про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року був підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Співвласники зобов`язані оплачувати надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

01.02.2020 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року відповідно до умов до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 3,50грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності.

29.03.2021між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року відповідно до умов до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 2,60грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 , який є споживачем послуг за адресою: АДРЕСА_2 , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" внески в ремонтний фонд.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

ОСОБА_1 не сплачує внески до ремонтного фонду та допустила заборгованість з їх оплати. За період з 01.03.2020 року по 28.02.2022 року заборгованість становить 45560,90 грн. Наданий позивачем розрахунок заборгованості був перевірений судом.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань.

Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника.

Таким чином, стягненню з відповідача ОСОБА_1 на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" підлягають втрати позивача від інфляції у сумі 20208,84 грн. та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 3790,28грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2481,00 грн.

Керуючись ст. ст. 2-5, 10-13, 19, 81-82, 89, 200, 206, 258-259, 263-265, 268, 280-283 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , власник квартири АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (ЄДРПОУ - 39882677) заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду у сумі 45 560,90грн., втрати від інфляції у сумі 20280,84грн., три проценти річних від простроченої суми у розмірі 3790,28грн. та судовий збір у сумі 2481,00грн.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Луценко