Провадження № 2/712/185/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 січня 2023 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді Токової С.Є.
при секретарі Тітовій О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія 15/1» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,-
В С Т А Н О В И В:
Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія 15/1» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.
В обґрунтування позовних вимог зазначили, що Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Мрія 15/1».
Протоколом № 20 загальних зборів співвласників від 05.04.2016 року було затверджено статут в новій редакції.
Протоколом № 26 від 15.12.2020 року, а саме пунктом № 1 питання № 2 порядку денного було затверджено проект кошторису об`єднання з 01.01.2021 року та затверджений розмір внеску на управління будинку та прибудинкової території з розрахунку 4.20 грн. за один квадратний метр для першого поверху та 4.80 грн. за один квадратний метр для другого-десятого поверху.
Протоколом № 23 від 16.12.2018 року, а саме пунктом № 1 питання № 2 порядку денного було затверджено проект кошторису об`єднання з 01.01.2018 року та затверджений розмір внеску на управління будинку та прибудинкової території з розрахунку 3.00 грн. за один квадратний метр для першого поверху та 3.75 грн. за один квадратний метр для другого-десятого поверху.
Протоколом № 21 від 22.12.2016 року, а саме пунктом № 1 питання № 2 порядку денного було затверджено проект кошторису об`єднання з 01.01.2018 року та затверджений розмір внеску на управління будинку та прибудинкової території з розрахунку 2.25 грн. за один квадратний метр для першого поверху та 3.00 грн. за один квадратний метр для другого-десятого поверху.
Відповідно до п. 6.8 Статуту розмір щомісячного платежу та цільових внесків на потреби ОСББ встановлюється рішенням загальних зборів членів ОСББ відповідно до чинного законодавства.
Відповідно до п. 6.6 Статуту сплата щомісячного платежу та цільових внесків на потреби ОСББ є обов`язковою для всіх співвласників.
Так, відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровані за адресою АДРЕСА_2 , та є споживачами послуг щодо утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Мрія 15/1». Між позивачем та Відповідачами встановлювалися зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території.
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 18 лютого 2022 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Дана справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Клопотання щодо розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від позивача чи відповідача до суду не надходило.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, в разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
Вивчивши матеріали справи, надані докази, дослідивши їх всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши всі обставини справи, суд приходить до наступного.
Відповідно до ч. 1ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зіст. 2 ЦПК Українизавданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 5 ЦПК Українипередбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК Українидоказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно із статтею 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.
Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.
Встановлено, що у 2009 році Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Мрія 15/1».
Протоколом № 20 загальних зборів співвласників від 05.04.2016 року було затверджено статут в новій редакції.
Протоколом № 26 від 15.12.2020 року, а саме пунктом № 1 питання № 2 порядку денного було затверджено проект кошторису об`єднання з 01.01.2021 року та затверджений розмір внеску на управління будинку та прибудинкової території з розрахунку 4.20 грн. за один квадратний метр для першого поверху та 4.80 грн. за один квадратний метр для другого-десятого поверху.
Протоколом № 23 від 16.12.2018 року, а саме пунктом № 1 питання № 2 порядку денного було затверджено проект кошторису об`єднання з 01.01.2018 року та затверджений розмір внеску на управління будинку та прибудинкової території з розрахунку 3.00 грн. за один квадратний метр для першого поверху та 3.75 грн. за один квадратний метр для другого-десятого поверху.
Протоколом № 21 від 22.12.2016 року, а саме пунктом № 1 питання № 2 порядку денного було затверджено проект кошторису об`єднання з 01.01.2018 року та затверджений розмір внеску на управління будинку та прибудинкової території з розрахунку 2.25 грн. за один квадратний метр для першого поверху та 3.00 грн. за один квадратний метр для другого-десятого поверху.
Відповідно до п. 6.8 Статуту розмір щомісячного платежу та цільових внесків на потреби ОСББ встановлюється рішенням загальних зборів членів ОСББ відповідно до чинного законодавства.
Відповідно до п. 6.6 Статуту сплата щомісячного платежу та цільових внесків на потреби ОСББ є обов`язковою для всіх співвласників.
За відомостями відділу реєстрації місця проживання Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з 26.01.2007 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимогцивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до частини 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України.
З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що 3% річних за період прострочення внесків за період з 01.11.2017 по 31.10.2021 становить 1292,37 грн., інфляційні втрати за цей же період становлять 1281,86 грн., які на підставі ст. 625 ЦК України підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.
Таким чином, всього до стягнення з відповідачів на користь позивача підлягає заборгованість зі сплати внесків разом з інфляційними та трьома процентами річних за період прострочення в загальній сумі 22 088,29 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 2270 грн.
Керуючись ст.ст.6, 12, 13, 18, 263, 261, 264, 265, 268, 279, 280-282 ЦПК України, ст.ст.11, 509, 526, 530, 625 ЦК України, суд, -
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь ОСББ «Мрія 15/1» судові витрати у виді судового збору в сумі 757 грн. ( сімсот п`ятдесят сім гривень 00 коп.).
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на користь ОСББ «Мрія 15/1» судові витрати у виді судового збору в сумі 757 грн. ( сімсот п`ятдесят сім гривень 00 коп.).
Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на користь ОСББ «Мрія 15/1» судові витрати у виді судового збору в сумі 757 грн. ( сімсот п`ятдесят сім гривень 00 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуто Соснівським районним судом м. Черкаси за письмовою заявою відповідачів.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачами до Соснівського районного суду м. Черкаси протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду, шляхом подання через Соснівський районний суд м. Черкаси апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення зазначених строків або після розгляду справи в апеляційному порядку Черкаським апеляційним судом, якщо таке рішення не буде скасовано.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса АДРЕСА_2 .