Справа № 686/3075/22
Провадження № 2/686/727/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2023 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Приступи Д.І.,

секретаря Люкової Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Південно-Західний» про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Південно-Західний» про визнання права власності на нерухоме майно

Просить визнати за ним право власності на гаражний бокс № НОМЕР_1 . (2 рівень) загальною площею 22,6 кв.м., що розташований на частині земельної ділянки, яка розміщена за адресою: АДРЕСА_1 (будівельна адреса) та визнати за ним право власності на гаражний бокс № НОМЕР_2 (2 рівень) загальною площею 22,6 кв.м., що розташований на частині земельної ділянки, що розміщена за адресою: АДРЕСА_1 (будівельна адреса). Мотивує тим, що на виконання договору інвестування, він двічі сплатив вартість гаражних боксі № НОМЕР_2 та № НОМЕР_1 , однак ЖБК «Південно-Західний» відмовляється виконувати умови Договорів №19/Г та 20/Г від 16.04.2018 та надавати необхідні документи для оформлення ним права власності, чим порушує його права на отримання у власність вищезазначених гаражів.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, вказавши на безпідставність позовних вимог та просив в позові відмовити.

Інші відповідачі направили до суду письмові відзиви на позов в яких проти позову заперечили, просили в задоволенні позовних вимог відмовити.

Суд заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про те, що в позові слід відмовити.

Як об`єктивно встановлено судом, між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Південно-Західний», 16.04.2018 року укладено договори про асоційоване членство в кооперативі №19/Г та договір про асоційоване членство в кооперативі №20/Г.

Відповідно до п. 1.2. Договорів, предметом угоди про асоційоване членство в кооперативі є взаємовідносини Кооперативу та Члена кооперативу щодо створення останньому системи економічної та соціальної самодопомоги шляхом вирішення всіх питань, пов`язаних із будівництвом 28-ми гаражних боксів на будівельному майданчику за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно п. 1.3. Договорів №19/Г та №20/Г, ОСОБА_1 , як асоційованому члену кооперативу, належать майнові права на гаражні бокси № НОМЕР_1 (2 рівень) та 19 (2 рівень) загальною площею по 24 кв.м., що розташовані на частині земельної ділянки (кадастровий номер :09:006:0123), яка розміщена за адресою: АДРЕСА_1 (будівельна адреса).

Відповідно до п. 2.1.2. Договорів, кооператив зобов`язаний надати асоційованому члену кооперативу всі необхідні документи для оформлення ним права власності на гаражні бокси, визначені у пунктах 1.3. даних угод не пізніше 30 днів з дня здачі об`єктів будівництва в експлуатацію.

Згідно з пунктами 3.2.1. Договорів, Сторони погодили, що Асоційований член кооперативу сплачує Цільовий внесок 1 - 4000,00 грн. (чотири тисячі гривень) з розрахунку за 1 кв.м. площі гаражного боксу, визначеного в п.1.3. угоди про Асоційоване членство в кооперативі. Остаточна площа гаражного боксу буде визначена після замірів БТІ і у разі збільшення фактичної площі від тієї, яка вказана в угоді про Асоційоване членство, підлягає оплаті асоційованим членом кооперативу додатково шляхом внесення вказаного цільового внеску не пізніше 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання від Кооперативу повідомлення про фактичну загальну площу гаражного боксу. У разі зменшення фактичної площі Кооператив повертає у безготівковій формі надлишково сплачені кошти протягом 10-ти календарних днів з моменту отримання від Асоційованого члена кооперативу письмової заяви про повернення надлишково сплачених коштів за надання довідки з банківської установи про відкриття рахунку.

Відповідно до пунктів 3.2.2. Договорів, Цільовий внесок 1 вноситься Асоційованим членом кооперативу відповідно до погодженого з кооперативом графіку, який є Додатком №1 до даних угод та є їх невід`ємною частиною.

Відповідно до Додатку №1 до вказаних Договорів від 16.04.2018 року загальна сума Цільового внеску 1 за 24 кв.м. становить 96 000,00 (дев`яносто шість тисяч) гривень.

Пунктом п. 3.8. Статуту кооперативу передбачено, що набуття членства в Кооперативі відбувається за умов укладення угоди про членство в Кооперативі та сплати вступного внеску, членського внеску, а за умов реалізації цільових програм, також цільового внеску.

Згідно до п. 5.2. Договорів, дана угода може бути розірвана а односторонньому порядку за ініціативою кооперативу у випадку невиконання Асоційованим членом кооперативу своїх зобов`язань, а саме в разі несплати внесків в строки та на умовах, передбачених Статутом та даною угодою. У цьому випадку Кооператив надсилає листа з повідомленням про розірвання угоди з асоційованим членом кооперативу. Через 10 днів після надсилання листа, в разі не проведення розрахунків Асоційованим членом кооперативу договір вважається розірваним.

Відповідно п. 5.3. Договорів у разі розірвання угоди, Асоційованому члену кооперативу повертаються кошти, внесені ним по даній угоді та додатку до неї, лише як цільові внески (окрім 1^5% від загальної суми), протягом одного року з дня розірвання угоди на розрахунковий рахунок, відкритий у банківській установі Членом кооперативу.

Згідно п. 5.2. Статуту кооперативу член кооперативу може бути виключений з Кооперативу у випадках несплати визначених Статутом Кооперативу та угодою про членство внесків.

Відповідно до п. 5.3. Статуту кооперативу виключення з членів Кооперативу здійснюється загальними зборами Кооперативу на підставі повідомлення голови правління кооперативу.

В порушення зазначених вимог Договорів та Статуту кооперативу позивач ОСОБА_1 , з часу укладення 16.04.2018 року договорів про асоційоване членство в кооперативі №19/Г та №20/Г по березень 2022 року, цільові внески не сплатив.

У зв`язку з несплатою позивачем станом на 03.03.2021 року цільових внесків ОК «ЖБК «Південно-Західний» на адресу ОСОБА_1 направило два повідомлення про розірвання договорів про асоційоване членство в кооперативі №19/Г та №20/Г.

У вказаних повідомленнях ОСОБА_1 було поставлено до відома про те, що у разі не сплати цільових внесків, через 10 днів після надсилання зазначених повідомлень укладені договори вважатимуться розірваними.

15.03.2021 року, рішенням загальних зборів членів ОК «ЖБК «Південно-Західний» ОСОБА_1 було виключено з асоційованих членів « «Південно-Західний».

Вказане підтверджується матеріалами справи.

Позивач вказує, що на виконання, умов даних Договорів від 10.07.2019 року від нього Голова ЖБК «Південно-Західний» ОСОБА_2 отримав 260 000 грн., про що останній особисто написав розписку.

Окрім того, вказує, 25.03.2021 року він повторно сплатив грошові кошти за договорами №19/Г та 20/Г від 16.04.2018 у розмірі 90 400 грн. (дев`яносто тисяч чотириста гривень) по кожному договору, на загальну суму 180 800 грн. (сто вісімдесят тисяч вісімсот гривень). Дані суми є вірними із розрахунку вартості за квадратний метр (4000 грн), згідно п. 3.2.1. Договорів №19/Г та 20/Г від 16.04.2018 за квадратуру, відповідно до технічних паспортів гаражних боксів № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 .

Таким чином, вказує, що він двічі сплатив вартість гаражних боксі № НОМЕР_2 та № НОМЕР_1 , однак ЖБК «Південно-Західний» відмовляється виконувати умови Договорів №19/Г та 20/Г від 16.04.2018 та надавати йому необхідні документи для оформлення ним права власності, чим порушує його права

на отримання у власність вищезазначених гаражів.

В зв`язку з цим він звернувся з відповідним позовом до суду.

Відмовляючи в позові, суд виходить з наступного.

Встановлено, що 08.08.2015 року між ОК «ЖБК «Південно-Західний» , в особі голови правління Погребняка О.В., надалі по договору-Сторона-1, та ТОВ «Хмельницькзовнішторг», в особі директора Катеренчука М.Г., надалі по договору - Сторона-2, було укладено договір №2 про співпрацю.

Відповідно до п. 1.1. Договору предметом договору є врегулювання взаємовідносин щодо організації співпраці між сторонами для досягнення наступних цілей: організація окремого нового об`єкту будівництва - житлового багатопід`їзного багатоквартирного будинку на будівельному майданчику за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно до п. 1.1. Додатку від 24.09.2015 до договору №2 про співпрацю від 08.08.2015 п. 2.2. викладено в наступній редакції: «Сторона-2 надає на період здійснення спільної діяльності частину земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить Стороні-2 на праві постійного користування на підставі Рішення Хмельницької міської ради, що посвідчується державним актом на право постійного користування землею II Ц ХМ №000929, зареєстрований за ХМ №656, приміщення з об`єктами інфраструктури виключно для проведення будівництва багатоквартирного житлового будинку, а також сплачує Стороні-1 для проведення будівництва кошти в сумі 260 000 грн.

В подальшому між ТОВ «Хмельницькзовнішторг», ОК «ЖБК «Південно-Західний» та ОСОБА_1 було укладено угоду №1 про заміну боржника у зобов`язанні.

Відповідно до п. 1.2. цієї угоди Сторони підписання даної угоди прийшли до згоди, що замість ТОВ «Хмельницькзовнішторг» кошти в сумі 260 000 грн. сплачуються ОК «ЖБК «Південно-Західний» фізичною особою ОСОБА_1 ..

Отже, обгрунтованими є твердження сторони відповідача про те, що саме на правовій підставі договору №2 про співпрацю від 08.08.2015 з додатками та угоди №1 про заміну боржника у зобов`язанні, а не договорів про асоційоване членство в кооперативі №19/Г та №20/Г від 16.04.2018, ОСОБА_1 було сплачено кошти в сумі 260 000 грн., про, що 10.07.2019 року головою правління написано відповідну розписку.

Крім того, враховується, що 01.08.2017 року між ОК «ЖБК «Південно-Західний», надалі по договору - Сторона-1, та ТОВ «Хмельницькзовнішторг», надалі по договору - Сторона-2, було укладено договір №17 про співпрацю.

Бенефіціарним власником ТОВ «Хмельницькзовнішторг» на час укладення даного договору був ОСОБА_1 .

Відповідно до п. 1.1. Договору предметом договору є врегулювання взаємовідносин щодо організації співпраці між сторонами для досягнення наступних цілей: організація будівництва та будівництво 28-ми гаражних приміщень на будівельному майданчику за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно до п.п. 3.4.1 Договору Сторона-2 зобов`язується надати частину земельної ділянки згідно з ескізом проекту, для виконання робіт по організації будівництва, процесу будівництва та завершення будівництва Об`єкту відповідно до п. 2.2. даного договору.

Відповідно до п.п. 3.4.2 Договору Сторона-2 зобов`язується надати містобудівні вимоги та обмеження забудови земельної ділянки гаражами.

Згідно до п.п. 3.4.4 Договору Сторона-2 сприяє Стороні-1 в погодженні проекту будівництва та виконання робіт з відповідними органами та організаціями в частині належності земельної ділянки.

З огляду на ці вимоги договору ОСОБА_1 було передано ОК «ЖБК «Південно-Західний» ескізний проект фасаду гаражних боксів, геодезичні вишукування та містобудівні умови та обмеження для проектування будівництва гаражних боксів, у зв`язку з чим йому було видано головою правління кооперативу відповідну довідку про передачу вказаних документів. Про передачу ОСОБА_1 будь-яких коштів ОК «ЖБК «Південно-Західний» у вказаній довідці не йдеться.

Таким чином, ОСОБА_1 було сплачено кошти в сумі 260 000 гри. по договору №2 про співпрацю від 08.08.2015 з додатками та угоді №1 про заміну боржника у зобов`язанні, а не по договорам про асоційоване членство в кооперативі №19/Г та №20/Г від 16.04.2018 року.

З огляду на те, що 15.03.2021 року договори про асоційоване членство в кооперативі

№19/Г та №20/Г було розірвано, кошти в сумі 90 400 грн. сплачені ОСОБА_1 після

розірвання зазначених договорів є такими, що сплачені без будь-якої правової підстави.

Таким чином, вимоги позивача про визнання за ним права власності на гаражні бокси № НОМЕР_1 (2 рівень) та 19 (2 рівень) загальною площею по 22,6 кв.м., що розташовані на частині земельної ділянки (кадастровий номер :09:006:0123), яка розміщена за адресою: АДРЕСА_1 (будівельна адреса) є необгрунтованими та в позові слід відмовити.

Судові витрати слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 141, 258, 259, 353, 354 ЦПК України,

в и р і ш и в :

В позові відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів до Хмельницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, сторони мають право на поновлення строку на подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня отримання повного тексту судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 22.02.2023 року.

Суддя Д.І. Приступа