Провадження № 2/582/86/23
Справа № 582/195/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2023 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області у складі: головуючого судді Жмурченка В. Д., за участю секретаря Коваль В. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Недригайлів за правилами спрощеного позовного провадження позовну заяву

ОСОБА_1 до ТОВ "Племптахорадгосп "Посульський" в особі директора Сергієнка Володимира Григоровича про стягнення заборгованості по орендній платі,

У С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із цим позовом та просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з ТОВ "Племптахорадгосп "Посульський" на її користь заборгованість по орендній платі в розмірі 5240,14 грн. Крім того, просить стягнути з відповідача на її користь витрати по сплаті судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0085, площею 2,0000 га, яка розташована на території Недригайлівської селищної ради Роменського району Сумської області. 13 квітня 2016 року між нею, ОСОБА_1 та ТОВ "Племптахорадгосп "Посульський" в особі директора Сергієнка В. Г. був укладений договір оренди вказаної вище земельної ділянки, на строк 7 років, за умовами якого останній зобов`язаний сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 7 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5240,14 грн., та повинна вноситися орендарем щорічно, до кінця року. Проте, ТОВ "Племптахорадгосп "Посульський" порушило умови договору, свої обов`язки по сплаті орендної плати за 2022 рік не виконало. Тому просила стягнути із відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 5240,14 грн., та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073,60 грн.

26.04.2023 представник відповідача ТОВ "Племптахорадгосп "Посульський" Сергієнко В. Г. подав відзив на позовну заяву, у якому позовні вимоги позивача ОСОБА_1 не визнав та зазначив, що із 2017 року по 2021 рік сплата орендної плати здійснювалася у більшому розмірі ніж це передбачено договором, тобто за майбутні періоди. Отже орендна плата за 2022 рік виплачена раніше. Просив відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.

08.05.2023 позивач ОСОБА_1 подала відповідь на відзив у якому зазначила, що за умовами договору оренди земельної ділянки, яка належить їй на праві власності, орендна плата вноситься щорічно, до кінця року, а розмір орендної плати переглядається щорічно. За період з 2016 року по 2021 рік відповідач сплатив орендну плату, а за 2022 рік орендну плату не виплачено, чим порушив умови договору.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не прибула, але подала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить суд їх задовольнити (а.с. 60).

Представник відповідача ТОВ "Племптахорадгосп "Посульський" Сергієнко В. Г. у судове засідання не прибув, але заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги позивача ОСОБА_1 не визнав (а.с. 59).

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи, справу розглянуто без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Судом установлено, що згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 280805, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 592355510:02:001:0085, площею 2,0000 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Недригайлівської селищної ради Роменського району сумської області.

13 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Племптахорадгосп "Посульський" в особі директора Сергієнка Володимира Григоровича було укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 передала належну їй земельну ділянку кадастровий номер 592355510:02:001:0085, площею 2,0000 га, а ТОВ "Племптахорадгосп "Посульський" прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 7 років з внесенням орендної плати в розмірі 7 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5240,14 грн., щорічно, до кінця року.

Загальна сума орендної плати за вказаним договором становить 36680,98 грн.

ТОВ «Племптахорадгосп «Посульський» виплатив ОСОБА_1 орендну плату у наступних розмірах, а саме: у 2016 році в сумі 5240,14 грн, у 2017 році 7485,92 грн, у 2018 році 8983,10 грн, у 2019 році 8983,10 грн, у 2020 році 8983,10 грн, у 2021 році 8983,10 грн. Тобто, фактична виплата орендної плати за період з 2016 року по 2021 рік становить 48658,46 грн, що перевищує суму орендної плати згідно договору оренди землі від 13 квітня 2016 року на суму 11977,48 грн.

Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, вирішення справи.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі -ЗК України), Цивільним кодексом України (далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Встановлено, що 13 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Племптахорадгосп «Посульський» укладено договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_1 передала товариству в оренду належну їй земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0085, загальною площею 2,0000 га, строком на 7 років. Нормативна грошова оцінка землі становить 74859,18 грн.

Згідно з пунктом 8 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірах 5240 грн 14 коп., що становить 7% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктами 10-13 договору оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата вноситься щорічно, до кінця року.

Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Відповідно до п. 29 вказаного договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі та взаємною згодою сторін.

Згідно з наданими товариством відомостями, ТОВ «Племптахорадгосп «Посульський» виплатило ОСОБА_1 орендну плату за 2016 рік в сумі 5240,14 грн., 2017 рік 7485,92 грн., 2018 рік 8983,10 грн., у 2019 рік 8983,10 грн., 2020 рік 8983,10 грн., 2021 рік 8983,10 грн.

Матеріали справи не містять доказів сплати ОСОБА_1 орендної плати за 2022 рік за користування земельною ділянкою.

Крім того, самим відповідачем не заперечується факт того, що у 2022 звітному році ОСОБА_1 орендна плата не виплачувалася.

Також, ТОВ «Племптахорадгосп «Посульський» не надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем. Відповідачем не було обґрунтовано, за який конкретно період використання товариством земельної ділянки в майбутньому були виплачені позивачу кошти.

Зі змісту договору вбачається, що умовами договору не передбачено можливості та порядку виплати орендної плати наперед, а також зарахування надміру сплачених коштів у рахунок майбутніх платежів.

Отже, враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної плати за 2022 рік, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з ТОВ «Племптахорадгосп «Посульський» на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі в сумі 5240,14 грн.

Крім того, з відповідача на користь позивача, відповідно до ст. 141 ЦПК України, слід стягнути понесені позивачем витрати по сплаті судового збору у розмірі 1073,60 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ "Племптахорадгосп "Посульський" в особі директора Сергієнка Володимира Григоровича про стягнення заборгованості по орендній платі, задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Племптахорадгосп «Посульський» (, Сумська область, Роменський район, смт Недригайлів, вул. Сумська, 118) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість по орендній платі у розмірі 5240 (п`ять тисяч двісті сорок) грн. 14 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення до Сумського апеляційного суду у встановленому законом порядку.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя : В. Д. Жмурченко