ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2023 року

м. Хмельницький

Справа № 684/75/22

Провадження № 22-ц/4820/112/23

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Янчук Т.О. (суддя-доповідач),

Грох Л.М., Ярмолюка О.І.,

секретаря: Шевчук Ю.Г.,

учасники справи: представник апелянта Коваль Т.І., позивач ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою приватного підприємства «Сьомаківське» на рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 31 серпня 2022 року (суддя Галиш І.Б.) за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Сьомаківське», третя особа - відділ з питань державної реєстрації виконавчого комітету Старосинявської селищної ради про визнання договору оренди припиненим та зобов`язання повернути земельну ділянку,

в с т а н о в и в :

У квітні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства «Сьомаківське», третя особа, відділ з питань державної реєстрації виконавчого комітету Старосинявської селищної ради про визнання договору оренди припиненим та зобов`язання повернути земельну ділянку.

В обґрунтування своїх вимог ОСОБА_1 посилається на те, що 12 квітня 2010 року між її матір`ю, ОСОБА_2 , та ПП «Сьомаківське» було укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер :07:001:0058) з строком на 5 років. Про намір продовження договору оренди з боку відповідача не надходило повідомлень з проектом додаткової угоди, однак між покійною матір`ю позивача та відповідачем була домовленість про продовження користування земельною ділянкою ще на 5 років, до 2020 року. У 2020 році на усне звернення власника земельної ділянки, керівник господарства повідомив, що має право користування земельною ділянкою аж до 2025 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, після її смерті позивачка прийняла спадщину, до складу якої входить і земельна ділянка з кадастровим номером :07:001:0058, площею 2,2520 га та отримала 11 серпня 2021 року у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину на дане майно та зареєструвала право власності на нього.

25 лютого 2021 року, ОСОБА_1 , як єдиний спадкоємець ОСОБА_2 , надіслала відповідачу повідомлення про непродовження дії оренди земельної ділянки, однак лист повернувся через відмову відповідача його отримати. Лише 23 листопада 2021 року в судовому засіданні у справі № 684/350/21 представник відповідача надав суду оригінал договору оренди із ОСОБА_2 від 12.04.2010 року та договір про внесення змін до договору оренди від 25.03.2015 року.

Так, згідно договору про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2010 року внесено зміни до положень основного Договору оренди, а саме змінено строк договору з 5 на 10 років. З огляду на це, орендар стверджував, що дія договору припиняється лише у 2025 році. Однак, позивач із цим не погоджується, оскільки Договір про внесення змін до Договору оренди землі не продовжив дію договору на новий строк, а лише змінив строк дії договору оренди від 12.04.2010 року з 5 на 10 років, тому є припиненим з 23 грудня 2020 року (10 років з дня його державної реєстрації). Договір оренди від 12 квітня 2010 року між ОСОБА_2 та ПП «Сьомаківське» було укладено строком на 5 років. Жодних умов щодо автоматичної пролонгації договору немає. Договором про внесення змін від 25.03.2015 року п.8 договору оренди викладено у наступній редакції: «Договір укладено на 10 років».

Таким чином, дія договору припинена 23 грудня 2020 року, однак відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою, не визнає того, що між ними відсутні договірні зобов`язання, в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно актуальна інформація про зареєстроване право оренди у грудні 2015 року зі строком 10 років, чим порушуються її права як власника земельної ділянки.

Із урахуванням заяви про зміну предмету позову, ОСОБА_1 просила суд визнати припиненим з 25 грудня 2020 року договір оренди землі, укладений 12 квітня 2010 року між ОСОБА_2 та орендарем ПП «Сьомаківське», який зареєстрований у Старосинявському районному відділі РФ ДП ЦДЗК 23 грудня 2010 року за №37 та зобов`язати ПП «Сьомаківське» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0058 у стані не гіршому ніж на момент отримання у користування.

Рішенням Старосинявського районного суду Хмельницької області від 31 серпня 2022 року позов задоволено. Визнано припиненим з 25 грудня 2020 року договір оренди землі, укладений 12 квітня 2010 року між ОСОБА_2 та орендарем ПП «Сьомаківське», зареєстрований у Старосинявському районному відділі РФДП ЦДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2010 року за №37, із змінами, внесеними на підставі договору про внесення змін до договору оренди землі від 25 березня 2015 року. Зобов`язано ПП «Сьомаківське» повернути власнику ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,2520 га з кадастровим номером :07:001:0058 на умовах, визначених договором оренди. Стягнуто з ПП «Сьомаківське» на користь ОСОБА_1 1984,80 грн. сплаченого судового збору.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що обраний спосіб захисту порушеного права ОСОБА_1 є найбільш ефективним у даному випадку, оскільки її права порушуються наявністю відомостей про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ПП «Сьомаківське» до 2025 року, що є порушенням права власника розпоряджатися своїм майном з урахуванням того, що власник земельної ділянки не бажає продовжувати договірні відносини оренди із відповідачем.

В апеляційній скарзі ПП «Сьомаківське», посилаючись на порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати, провадження у справі закрити, відшкодувати підприємству за рахунок позивачки судові витрати, які складаються з 2977,20 грн. судового збору та витрат на оплату правничої допомоги адвоката в розмірі 6000 грн.

В обґрунтування скарги зазначено, що провадження у справі підлягало закриттю на підставі п.2. ч.1 ст.255 ЦПК України, в зв`язку з відсутністю предмета спору. Оскільки, не може бути за рішенням суду припинено договір оренди землі, який вже було припинено в силу закону внаслідок закінчення терміну дії такого договору, як зазначено у правових висновках Великої Плати Верховного Суду в постанові від 27.11.2018 року у справі №905/2260/17, які суд першої інстанції в оскаржуваному рішенні не врахував та не обґрунтував підстав відступлення від вказаних правових висновків. Апелянт зазначає, що з кінця грудня 2020 року не володіє та не користується земельною ділянкою з кадастровим номером :07:001:0058, а також жодним чином не перешкоджає ОСОБА_1 володіти, користуватися та розпоряджатися вказаною земельною ділянкою, тобто не вчиняє жодних неправомірних дій, котрі могли б заподіяти будь-яку шкоду позивачу чи будь-яким чином порушити її права чи охоронювані законом інтереси.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 заперечує щодо обґрунтованості доводів апеляційної скарги. Зазначає, що внесення відповідного запису про право оренди ПП «Сьомаківське» було здійснено реєстратором саме на підставі заяви відповідача. Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та або вилученню, без спільної згоди сторін договору, або без рішення суду. Можливість самостійно вчинити дії для скасування чи вилучення запису про державну реєстрацію у ОСОБА_1 відсутня. Просить суд залишити апеляційну скаргу ПП «Сьомаківське» без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

В судовому засіданні представник апелянта ОСОБА_3 підтримав доводи апеляційної скарги, просив її задовольнити.

Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні заперечувала проти доводів апеляційної скарги, просила її відхилити.

Заслухавши доповідача, учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Згідно вимог частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Згідно з частинами першою, другою та п`ятою статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Цим вимогам оскаржуване судове рішення відповідає.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,2520 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Сьомаківської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0058 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , виданого державним нотаріусом 11 серпня 2021 року, зареєстрованого в реєстрі за №893. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме 11.08.2021 року на підставі свідоцтва про право на спадщину, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності №270051897 від 11.08.2021 року. (а.с.8-10).

12 квітня 2010 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ПП «Сьомаківське» у с.Сьомаки Старосинявського району укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець надає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,25 га, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, на строк 5 років, договір зареєстрований у Старосинявському районному відділі РФДП ЦДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2010 року за №37.

Згідно п.8 Договору оренди землі сторонами погоджено, що договір укладено на п`ять років з урахуванням ротації культур. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 37 Договору оренди землі передбачено, зокрема, що дія договору землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (а.с.11).

Земельна ділянка, згідно договору оренди від 12.10.2010 року загальною площею 2,25 га, передана в оренду на підставі підписаного сторонами ОСОБА_2 та представником ПП «Сьомаківське» акта прийому передачі від 23.12.2010 року.

25 березня 2015 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ПП «Сьомаківське» укладено договір про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого 23.12.2010 року за №37, а саме за взаємною згодою сторін викладено нижченаведені пункти договору у новій редакції:

пункт 2: В оренду передається земельна ділянка площею 2,25 га, кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0058;

пункт 5: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 59704,73 грн.;

пункт 8: Договір укладено на десять років;

пункт 9: Розмір орендної плати за рік становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

пункт 36: доповнено п. 36 а, п.36 б. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (а.с.15-17).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (номер витягу 50976017 від 27.12.2015 року), 23 грудня 2015 року державним реєстратором Куцоконь В.М. зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 12786082) на підставі договору оренди землі від 12.04.2010 року та договору про внесення змін до договору від 25.03.2015 року, строк дії речового права 10 років, відомості про суб`єкта: орендар ПП «Сьомаківське», орендодавець ОСОБА_2 , об`єкт: земельна ділянка площею 2,25 га, кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0058 (а.с. 21-22).

Згідно повідомлення ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.05.2022 року, Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :07:001:0058 зареєстрований у Старосинявському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 грудня 2010 року за №37 (а.с.78).

Згідно договору про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого 23.12.2010 року за №37, сторони за взаємною згодою виклали нижченаведені пункти договору у новій редакції, зокрема пункт 8, у якому зазначено строк дії договору, викладено в наступній редакції: «Договір укладено на 10 років».

Також, згідно інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 303947865 від 30 червня 2022 року, у ній відображено актуальну інформацію про об`єкт нерухомого майна та державну реєстрацію речового права на земельну ділянку площею 2,25 га, кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0058, та станом на час формування довідки, 30 червня 2022 року, у Державному реєстрі наявні відомості про державну реєстрацію іншого речового права на підставі договору оренди від 12.04.2010 року та договору про внесення змін від 25.03.2015 року між ОСОБА_2 та ПП «Сьомаківське» (номер запису 43437291, внесений нотаріусом 11.08.2021), зареєстрованого 23 грудня 2015 року, про право оренди земельної ділянки, строк дії 10 років, відомості про суб`єкта речового права: орендодавець ОСОБА_1 , орендар ПП «Сьомаківське» (а.с. 107-109).

25 лютого 2021 року позивачем ОСОБА_1 на адресу ПП «Сьомаківське» направлено повідомлення про не продовження дії оренди земельної ділянки , яке не отримано відповідачем у зв`язку з відмовою у одержання поштового підправлення. (а.с.19-20).

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею.

Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно ст. 19 Закону України «Про оренду землі», в редакції на час виникнення спірних правовідносин, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

За положеннями статей 17, 18, 20 Закону «Про оренду землі» в редакції, що діяла на час укладення договору оренди земельної ділянки від 12.04.2010 року передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до положень ст.125 ЗК України, в редакції, чинній на момент укладення договору оренди та його державної реєстрації, право на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін (стаття 30 Закону «Про оренду землі» та стаття 651 ЦК України.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Так, способи захисту цивільних прав та інтересів визначені у частині другій статті 16 ЦК України, до яких належить: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до абзацу 2 пункту 10 частини другої статті 16 ЦК суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічні положення містяться у пункті 2 частини першої статті 412 ЦК України, а частина друга вказаної статті визначає, що право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

Суд першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що строк дії договору оренди землі від 12 квітня 2010 року, зареєстрований 23 грудня 2010 року за №3701, з урахуванням договору про внесення змін до договору оренди землі від 25 березня 2015 року, яким внесено зміни в пункт 8 договору щодо строку оренди замість 5 на 10 років, починається з моменту його державної реєстрації, яка вчинена 23 грудня 2010 року, тому останнім днем строку дії договору є 24 грудня 2020 року. Договір оренди земельної ділянки є припиненим з 25 грудня 2020 року внаслідок закінчення строку, на який його було укладено відповідно до положення статті 31 Закону України «Про оренду землі» та земельна ділянка підлягає поверненню власнику на умовах визначених договором оренди.

З наведеного вбачається, що обраний спосіб захисту порушеного права ОСОБА_1 є найбільш ефективним у даному випадку, оскільки її права порушуються наявністю відомостей про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ПП «Сьомаківське» до 2025 року, що є порушенням права власника розпоряджатися своїм майном з урахуванням того, що власник земельної ділянки не бажає продовжувати договірні відносини оренди із відповідачем.

З огляду на зазначене доводи апеляційної скарги, щодо закриття провадження у справі за відсутності предмету спору, не спростовують висновків суду першої інстанції, а тому такі доводи підлягають відхиленню.

Посилання як на підставу апеляційного оскарження на застосування норм права без урахування висновків у подібних правовідносинах, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі № 905/2260/17, є безпідставними, суд першої інстанції зробив правильні висновки з урахуванням фактичних обставин даної справи; а фактичні обставини у справі № 905/2260/17, та у справі, яка переглядається, є різними.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 10 лютого 2010 року у справі «Серявін та інші проти України» (Seryavin and others v. Ukraine, № 4909/04, § 58).

Отже, вирішуючи спір, суд першої інстанції з дотриманням вимог статей 263-265 ЦПК України повно, всебічно та об`єктивно з`ясував обставини справи, які мають значення для правильного її вирішення, вірно встановив правовідносини, що склалися між сторонами, й обґрунтовано задовольнив позов ОСОБА_1 .

Суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права, що відповідно до статті 375 ЦПК України є підставою для залишення апеляційної скарги без задоволення, а судового рішення - без змін.

Оскільки у задоволенні апеляційної скарги відмовлено, підстави для нового розподілу судових витрат відсутні.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд,-

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу приватного підприємства «Сьомаківське» залишити без задоволення.

Рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 31 серпня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 06 лютого 2023 року.

Судді Т.О. Янчук

Л.М. Грох

О.І. Ярмолюк