Провадження № 22-ц/802/37/23 Доповідач: Матвійчук Л. В.
ВОЛИНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 січня 2023 року місто Луцьк

Волинський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - судді Матвійчук Л. В.,

суддів - Федонюк С. Ю., Осіпука В. В.,

з участю секретаря судового засідання Савчук О. В.,

представника відповідача Кушнірука А. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Британія Хол 9А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території за апеляційними скаргами представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 на рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 23 травня 2022 року та на додаткове рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 29 червня 2022 року,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Британія Хол 9А» звернулося до суду із зазначеним позовом, обґрунтовуючи вимоги тим, що відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належать квартири за АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 (за наявною інформацією ОСББ «Британія Хол 9А» дана квартира перебувала у власності ОСОБА_1 по грудень 2020 року), 90, 92, 97, 98, 99, 102, 104, 105, 106, 107, 117, 118, 128, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 138, 139, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_9 .

Позивач зазначав, що 24 вересня 2019 року за адресою: АДРЕСА_9 , було зареєстровано ОСББ «Британія Хол 9А». Загальними зборами ОСББ «Британія Хол 9А» було встановлено розміри внесків та платежів співвласників по утриманню будинку АДРЕСА_9 на 2019-2020 роки для власників квартир та нежитлових приміщень з розрахунку 7 грн за 1 кв. м.

Позивач також вказував, що відповідач ОСОБА_1 своїх зобов`язань щодо сплати внесків та платежів по утриманню будинку АДРЕСА_9 належним чином не виконував, у зв`язку з чим станом на 01 червня 2021 року у нього виникла заборгованість у розмірі 200 415 грн 60 коп.

Ураховуючи наведене, позивач ОСББ «Британія Хол 9А» просив суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду будинку АДРЕСА_9 у розмірі 200 415 грн 60 коп., а також понесені по справі судові витрати.

Рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 23 травня 2022 року позов ОСББ «Британія Хол 9А» задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Британія Хол 9А» заборгованість по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду будинку АДРЕСА_9 у розмірі 200 415 грн 60 коп.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Додатковим рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 29 червня 2022 року з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Британія Хол 9А» стягнуто витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000 грн.

В апеляційній скарзі відповідач ОСОБА_1 , покликаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить оскаржуване рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСББ «Британія Хол 9А» відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що висновки суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позову, не відповідають дійсним обставинам справи, оскільки судом не було враховано тієї обставини, що підставою для визначення розміру нарахування плати за утримання будинку є протокол загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 2 від 05 листопада 2019 року, п. 3 якого затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4 грн для житлових приміщень та 4 грн для нежитлових приміщень для забудовника/засновника ЖК «Британія Хол», а не п. 2 протоколу, яким такий внесок визначений з 11 листопада 2019 року у розмірі 7 грн за 1 кв. м. Згідно повідомлення про зміну даних у зареєстрованій декларації початок будівельних робіт замовником нового будівництва багатоквартирного житлового будинку із вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_9 , є Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Британія Хол». Згідно статуту вказаного кооперативу, який був забудовником будинку за згаданою адресою, одним із його засновників є він відповідач по справі ОСОБА_1 , тому з огляду на вказану обставину та виконуючи вимоги протоколу загальних зборів від 05 листопада 2019 року в частині визначення розміру вартості утримання будинку для приміщень, які йому належать, розмір сум до сплати варто розраховувати виходячи із суми 4 грн за квадратний метр. Разом з тим, протокол зборів та рішення, які в ньому відображені, не оскаржувалися у судовому порядку та не визналися нікчемними. Суд не звернув уваги на те, що в розрахунках позовної заяви невірно відображені платежі, які він здійснював, оскільки застосовується утримання у розмірі 7 грн, а не як мало б бути 4 грн, у зв`язку з чим розмір позовних вимог розрахований неправильно, що свідчить про безпідставність заявленого ОСББ «Британія Хол 9А» позову.

Відзиву на апеляційну скаргу позивач не подавав.

Згідно з частинами 1, 2 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційні скарги підлягають задоволенню, а рішення суду першої інстанції - скасуванню, з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенні позову, виходячи з таких мотивів.

Судом першої інстанції встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартир за АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 (за наявною інформацією ОСББ «Британія Хол 9А» дана квартира перебувала у власності ОСОБА_1 по грудень 2020 року), 90, 92, 97, 98,99, 102, 104, 105, 106, 107, 117, 118, 128, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 138, 139, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_9 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.29-37).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Британія Хол 9А» було зареєстровано 24 вересня 2019 року за адресою: АДРЕСА_9 (а.с.22).

Пунктом 1 розділу 2 статуту ОСББ, затвердженого Загальними зборами ОСББ «Британія Хол 9А», протокол загальних зборів № 4 від 22 червня 2020 року, метою даного об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Органом управління об`єднання є, зокрема, загальні збори співвласників. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

15 квітня 2019 року загальними зборами ОСББ прийнято рішення (протокол № 1), зокрема, щодо розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, приміщень у розрахунку 6 грн за 1 кв. м (за наявності права власності на житлові приміщення, квартири).

05 листопада 2019 року загальними зборами ОСББ прийнято рішення (протокол № 2), зокрема, щодо розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир та нежитлових приміщень у розрахунку 7 грн за 1 кв. м з 01 листопада 2019 року (п. 3) (а.с.38).

Нарахування за утримання будинку позивачем проводилося за тарифом 7 грн за 1 кв. м на підставі рішення загальних зборів від 05 листопада 2019 року, оформленого протоколом № 2.

Згідно із розрахунками позивача у відповідача станом на 01 червня 2021 року існує заборгованість за утримання будинку у розмірі 200 415 грн 60 коп. (а.с.5-19).

Задовольняючи позов ОСББ «Британія Хол 9А», суд першої інстанції виходив з того, що відповідач внески на утримання (управління) та відрахувань до ремонтного фонду будинку не сплачував, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість, яка станом на 01 червня 2021 року становить 200 415 грн 60 коп. та яка підлягає стягненню з нього на користь позивача.

Однак з такими висновками суду не можна погодитись.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до частин 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Ухвалою Волинського апеляційного суду від 20 вересня 2022 року апеляційне провадження у цій справі зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у господарській справі № 903/524/22 за позовом ОСОБА_3 до ОСББ «Британія Хол 9А» про визнання недійсними рішень установчих та загальних зборів.

17 листопада 2022 року провадження у зазначеній господарській справі закінчено ухваленням рішення, яке набрало законної сили 15 грудня 2022 року.

Вказаним рішенням суду від 17 листопада 2022 року позов ОСОБА_3 було задоволено частково та визнано недійсними рішення установчих зборів ОСББ «Британія Хол 9А» по вул. Єршова, 9А, в м. Луцьку Волинської області, оформлені протоколом № 1 від 15 квітня 2019 року, в частині голосування по третьому та шостому питаннях порядку денного установчих зборів від 15 квітня 2019 року, а саме щодо обрання правління ОСББ та затвердження кошторису та внесків власників (співвласників) ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території; визнано недійсними рішення загальних зборів ОСББ «Британія Хол 9А» по АДРЕСА_9 , оформлені протоколом № 2 від 05 листопада 2019 року.

Оскільки зазначені рішення установчих зборів та загальних зборів ОСББ «Британія Хол 9А» по вул. Єршова, 9А в м. Луцьку Волинської області, оформлені протоколом № 1 від 15 квітня 2019 року та протоколом № 2 від 05 листопада 2019 року, якими були затверджені внески (тарифи) на утримання будинку та прибудинкової території та на підставі яких позивачем була нарахована заборгованість відповідачу визнані недійсними, тому колегія суддів доходить висновку, що підстави для стягнення такої заборгованості з відповідача на користь позивача відсутні.

Позивачем ОСББ «Британія Хол 9А» всупереч вищенаведеним нормам процесуального права не доведено та не надано доказів на підтвердження тих обставин, на які він посилався як на підставу своїх вимог, що свідчить про безпідставність заявленого ним позову.

Разом з тим, відповідачем надані суду докази оплати за надані послуги на утримання будинку та прибудинкової території, однак позивачем при розрахунку заборгованості ці виплати не були враховані. Згідно розрахунку представника відповідача (а.с.153-154, том 1), який позивачем не спростований, ОСОБА_1 сплатив за утримання будинку та прибудинкової території 114 475 грн 40 коп., заборгованості перед позивачем у нього немає, та існує переплата на суму 30 941 грн 60 коп.

За таких обставин, на думку колегії суддів, суд першої інстанції ухвалив рішення з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, а його висновки не відповідають обставинам справи, тому з підстав, передбачених пунктами 1, 3, 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України, його необхідно скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову ОСББ «Британія Хол 9А» відмовити.

Оскільки апеляційний суд дійшов висновку про скасування рішення суду першої інстанції та відмови у позові, тому підлягає скасуванню і додаткове рішення суду, яким вирішено питання про розподіл судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з частинами 1, 13 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки апеляційним судом у цій справі ухвалюється нове судове рішення про відмову у задоволенні позову ОСББ «Британія Хол 9А», тому з нього на користь відповідача підлягають стягненню понесені останнім судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги у розмірі 3 405 грн.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В:

Апеляційні скарги представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 23 травня 2022 року та додаткове рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 29 червня 2022 року у цій справі скасувати та ухвалити нове судове рішення.

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Британія Хол 9А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території відмовити.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Британія Хол 9А» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги у розмірі 3 405 (три тисячі чотириста п`ять) гривень.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і оскарженню не підлягає крім випадків, передбачених пунктом 2 частини третьої статті 389 ЦПК України.

Головуючий-суддя

Судді: