Провадження № 2/752/5720/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17.11.2023 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

за участю секретаря - Ящука Д.О.,

розглянувши у спрощеному провадженні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в:

позивач ТОВ «Новобудова» звернулося до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що ТОВ «Новобудова» є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін. Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №149/0/5-07 від 07.12.2007 та АВІЗО №378 від 26.03.2009 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 переданий на баланс, обслуговування і експлуатацію ТОВ «Новобудова». Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

До будинку, зокрема і квартири відповідача, безперебійно надаються житлово-комунальні послуги, однак відповідач не сплачує житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 26.04.2021 по 01.06.2023 утворилася заборгованість в розмірі 16 999,00 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 17 076,00 грн, з яких: 16 999,00 грн - основний борг за період за період з 26.04.2021 по 01.06.2023; 21,28 грн - 3% річних період з 26.04.2021 по 01.02.2022; 56,23 грн - інфляційні втрати період з 26.04.2021 по 01.02.2022. Також просить стягнути з відповідача понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 684,00 грн,а також інші витрати, пов`язані із розглядом справи у розмірі 631,51 грн та 117,60 грн.

Ухвалою Голосіївського районного суд у м. Києва від 03.07.2023 року відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Заперечень проти розгляду справи у спрощеному провадженні від відповідача не надходило.

На підставі положень статей 274-279 ЦПК України та з урахуванням відсутністю заперечень відповідача, справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

У відзиві на позовну заяву ОСОБА_1 заперечив проти заявлених ТОВ «Новобудова» позовних вимог про стягнення заборгованості, посилаючись на відсутність укладеного між сторонами договору про надання послуг, вартість яких просить стягнути Товариство. А також відсутності доказів належного надання позивачем відповідачу послуг з управління багатоквартирним будинком. Зокрема просив суд витребувати від позивача договір №19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.01.2020 з додатками. В тому числі з кошторисом, що є додатком №5 до договору.

У відповіді на відзив відповідача на позовну заяву ТОВ «Новобудова» вказало, що рішенням зборів співвласників будинку, проведених 05 грудня 2019 року, оформленого протоколом зборів співвласників від 20 грудня 2019 року, ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем та уповноважено позивача на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. протокол зборів співвласників Будинку від 20 грудня 2019 року, на яких ТОВ «Новобудова» визначено управителем Будинку, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, та обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, передано ТОВ «Новобудова» за дорученням співвласників Будинку на зберігання до органу місцевого самоврядування (до Департаменту житлово-комунальної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА). Результативна частина зборів співвласників Будинку розміщена в інформаційно-телекомунікаційній системі «Єдиний веб-портал територіальної громади міста Києва» в розділі «Міські сервіси». Таким чином, у Будинку, в тому числі квартирі АДРЕСА_1 Позивачем на підставі вищезазначеного протоколу зборів співвласників Будинку, починаючи з 26.04.2021р. по 01.06.2023р. надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком та вивезення твердих побутових відходів.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 25.09.2023 задоволено клопотання ОСОБА_1 , витребувано у ТОВ «НОВОБУДОВА» документи, на підставі яких ТОВ «НОВОБУДОВА» здійснювало зарахування платежів, сплачених у рахунок оплати послуг ТОВ «НОВОБУДОВА», зазначених у поданому ТОВ «НОВОБУДОВА» розрахунку заборгованості за спожиті житлово- комунальні послуги за період з 26.04.2021 року по 01.06.2023 року (платіжні доручення/інструкції. виписку з банку тощо), з яких буде вбачатися призначення платежів; протоколи зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 про прийняття рішення про передання функції з управління багатоквартирним будинком ТОВ «НОВОБУДОВА», як управителю і укладення Договору № 10 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31 січня 2020 року, а також про затвердження кошторису (кошторисів) витрат на утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території.

06.11.2023 на адресу суду надійшли витребувані ухвалою від 25.09.2023 матеріали.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Рішенням правління АТ ХК «Київмісьбуд» №149/0/5-07 від 07.12.2007 та АВІЗО №378 від 26.03.2009 житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 передано на баланс, обслуговування і експлуатацію ТОВ «НОВОБУДОВА».

Рішенням зборів співвласників Будинку, проведених 05 грудня 2019, оформленого протоколом зборів співвласників від 20 грудня 2019 року, - Позивача - ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, та уповноважено Позивача на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги.

Протоколом зборів співвласників Будинку від 20 грудня 2019 року ТОВ «Новобудова» визначено управителем Будинку, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, та обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, передано ТОВ «Новобудова» за дорученням співвласників Будинку на зберігання до органу місцевого самоврядування (до Департаменту житлово-комунальної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА). Результативна частина зборів співвласників Будинку розміщена в інформаційно-телекомунікаційній системі «Єдиний веб-портал територіальної громади міста Києва» в розділі «Міські сервіси»

Таким чином, у Будинку, в тому числі квартирі АДРЕСА_1 Позивачем на підставі вищезазначеного протоколу зборів співвласників Будинку, починаючи з 26.04.2021р. по 01.06.2023р. надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком та вивезення твердих побутових відходів

31 січня 2020 року між Товариством та уповноваженими зборами співвласників Будинку особами, які діють на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 20.12.2019р. підписаний Договір №10 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Згідно п.28 Договору зазначено, що цей договір укладається строком на 1 (один) рік.

Пунктом 29 Договору встановлено, що якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік, із застосуванням умов формування кошторису на послугу з управління багатоквартирним будинком, зазначених в п.40 цього Договору.

Згідно укладеного Договору №10 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.01.2020 та кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території ціна послуги з управління (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) становить: 7,91 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,83 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору; винагороду управителю в розмірі 1,08 гривень на місяць.

У зв`язку з підвищенням з 01.12.2021 року розміру мінімальної заробітної плати, зростання вартості послуг з технічного обслуговування ліфтів, вартості матеріалів, тощо та керуючись п.п.40, 43 Договору №10 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.01.2020р. ТОВ «НОВОБУДОВА» було повідомлено співвласників про зміну ціни послуги з управління багатоквартирним будинком, яка з 01.01.2022р. становить: 9,30 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 7,97 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору.

Жодних даних про реалізацію співвласниками Будинку свого права, передбаченого ч. 2 п. 2 ст. 10 Закону №417 про відкликання управителя, затвердження та зміни умов договору з управителем, чи припинення договору на управління в матеріалах справи немає.

Рішенням зборів співвласників Будинку, оформленого протоколом зборів співвласників Будинку від 20 грудня 2019 року, ТОВ «Новобудова» уповноважено на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги.

Таким чином, ТОВ «Новобудова» продовжило надавати Відповідачу комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного з ТОВ «Селтік ТБО» Договору №0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 01.09.2016 р. та Договору №10-05/01-18 про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів (ТПВРЗ) від 01.07.2018р. ТОВ «Селтік ТБО» має всі технічні можливості надавати комунальну послугу з вивезення побутових відходів.

Нарахування оплати за вивезення побутових відходів здійснюється згідно Закону №2189-VIII, Розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради про затвердження норм та тарифів на відповідні послуги.

Згідно з п.1 додатку до Розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 04.04.2018 року №551 «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2018-2022 роки», та Київської міської військової адміністрації від 31.01.2023 року №59 «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2023-2027 роки» для об`єкта утворення «Житлові будинки багатоквартирні упорядковані» розрахунковою одиницею є людина (мешканець).

Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018р. №551 (чинне на момент існування співних правовідносин), вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць становить 20,84 грн.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

У багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , в тому числі квартирі АДРЕСА_1 , позивачем протягом спірного періоду, починаючи з 26.04.2021р. по 01.06.2023р. надавались послуги з управління багатоквартирним будинком та вивезення твердих побутових відходів.

Ураховуючи площу квартири АДРЕСА_1 , а саме 117,00 кв.м., - загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить: в період з 26.04.2021р. по 01.01.2022 р. - 925 грн. 50 коп. в місяць. в період з 01.01.2022 р. по 01.06.2023 р. - 1 088 грн. 10 коп. в місяць

Згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідача за житлово-комунальні послуги за період з 26.04.2023 по 01.06.2023 становить 16 999,00 грн.

Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно з ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За змістом ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що у межах своїх повноважень, передбачених Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України від 27.07.2018р. №190, позивач у Будинку виконує обов`язковий перелік робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в тому числі здійснює технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових комунікаційних мереж та надання якісні послуги споживачу-співвласнику багатоквартирного будинку ОСОБА_1 .

Жодних претензій щодо якості надання або ненадання Позивачем послуг протягом спірного періоду від відповідача по справі не надходило.

Відповідач як власник квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 26.04.2021 року, повинен нести тягар утримання належного йому на праві власності майна, а також майна, що є спільним майном багатоквартирного будинку, в силу статті 13 Конституції України і статей 319, 322, 358, 382 ЦК України, ст. 67, 68. 151, 162 ЖК України, ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Проте належним чином не виконує обов`язок з оплати за спожиті ним послуги та всіляко ухиляється від обов`язку оплати спожитих послуг.

Та обставина, що відповідач зареєстрований за іншою адресою не звільняє його від обов`язку як власника нерухомого майна нести витрати по його утриманню т а обслуговуванню.

Оскільки позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства та договору відповідач не сплачував за надані послуги, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 26.04.2021 по 01.06.2023 в розмірі 16 999,00 грн.

При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь ТОВ «Новобудова» за період з 26.04.2021 по 01.02.2022 3% річних в розмірі 21,28 грн та індекс інфляції в розмірі 56,23 грн.

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Новобудова» є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст. 141 ЦПК України та, з огляду на задоволення позовних вимог, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684,00 грн за подачу позову та витрати, пов`язані із витребуванням та забезпеченням доказів та вчиненням інших дій, необхідних для розгляду справи у розмірі 749,11 грн покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 259, 261, 265, 273, 274-279, 354 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (, адреса: 03028, м. Київ, вул. Саперно - Слобідська, 10) заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 26.01.2021 по 01.06.2023 в розмірі 16 999 грн 10 коп, 3% річних за період з 26.04.2021 по 01.02.2022 в розмірі 21 грн 28 коп; індекс інфляції за період з 26.04.2021 по 01.02.2022 у розмірі 56 грн 28 коп, а всього 17 076 грн 61 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (, адреса: 03028, м. Київ, вул. Саперно - Слобідська, 10) судовий збір у розмірі 2 684 грн 00 коп. та витрати пов`язані із розглядом справи у розмірі 749 грн 11 коп

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя