Справа №591/8910/21
Провадження № 2/591/2489/22
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 червня 2023 року

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Ніколаєнко О.О.,

з участю секретаря судового засідання Полякової А.О.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

відповідача ОСОБА_3 ,

відповідача ОСОБА_4 ,

представника відповідача ОСОБА_5 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду справу №591/8910/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності,-

в с т а н о в и в :

У грудні 2021 року позивач звернувся до суду з позовом, свої вимоги мотивує тим, з відповідачами є співвласниками на праві спільної часткової власності житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , із таким розміром часток: 27/100 належить позивачу, 61/100 ОСОБА_3 ,12/100 ОСОБА_4 . Земельна ділянка знаходиться у спільній частковій власності: 27/100 ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - частка невідома. Зазначає, що він, як співвласник, має право на виділ йому в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Просить виділити позивачу 27/100 часток житлового будинку та господарських будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , і 21/40 часток земельної ділянки :02:011:0004, та визнати за ним право власності на окремий об`єкт нерухомого майна (земельна ділянка та житловий будинок).

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 08 грудня 2022 року скасоване заочне рішення, прийняте у даній справі та призначено підготовче засідання.

27.06.2023 сторони досягли мирової угоди, яка викладена ними окремим документом та підписана сторонами. Цю угоду сторони просять затвердити.

В судовому засіданні представники позивача та відповідача ОСОБА_3 підтримали подану мирову угоду, зазначили, що волевиявлення сторін на укладення мирової угоди є вільним, наслідки укладення мирової угоди сторонам відомі та зрозумілі, просили її затвердити.

Відповідно до ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що мирова угода підлягає затвердженню, оскільки вона не суперечить закону, не порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, стосується лише прав та обов?язків сторін. Судом роз?яснено сторонам наслідки укладення мирової угоди. Як пояснили учасники справи в судовому засіданні, їм зрозумілі роз`яснені судом наслідки укладення мирової угоди.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 142 ЦПК України та ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

У зв?язку із укладенням мирової угоди позивачу підлягає поверненню з Державного бюджету України 50% судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду, тобто в розмірі 1778,50 грн.

Керуючись ст. ст. 142, 158, 207, 208, 255, 256, 261 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену 27 червня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , на таких умовах:

«Сторони по цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 , до відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, на підставі належного нам відповідно до ст. 207 ЦПК України права, з метою врегулювання спору та більш ефективного управління та володіння нерухомим майном, уклали мирову угоду згідно з умовами якої, враховується рішення Зарічного районного суду м. Суми, від 01 червня 2009 року (справа № 2-183/2009 року), яке на дату підписання мирової угоди юридично не виконано (не виготовлено технічної документації на земельну ділянку та не зареєстровано право власності на новостворені земельні ділянки) та враховується скасоване заочне рішення Зарічного районного суду м. Суми, від 03.09.2022 року, (справа 591/8910/21) яке на дату підписання мирової угоди юридично виконано:

Щодо, житлового будинку:

ОСОБА_1 відповідно до технічного паспорту на житловий будинок за адресою АДРЕСА_3 , від 27.10.2009 року виділяється в натурі частка нерухомого майна в житловому будинку літ. А-І (з житловими прибудовами) приміщення: І тамбур площею 5,1 кв.м., 1-1 коридор площею 8,3 кв.м., 1-2 коридор площею 2,5 кв.м., 1-3 житлова площею 19,3 кв.м., 1-4 житлова площею 24,8 кв.м., 1-6 кабінет площею 12,3 кв.м., 1-7 санкімната площею 13,5 кв.м., 1-8 гардеробна площею 7,2 кв.м., 1-9 кухня площею 17,8 кв.м., 1-10 шафа площею 2,4 кв.м., всього (як вказано в технічному паспорті кв. АДРЕСА_4 ) площа загальна 113,2 кв.м., житлова 56,4 кв.м.. Та господарські будівлі гараж літ. И, погріб п/г в прибудові а2, навіс літ. Т, артколодязь І, та визнається за ним право власності на окремий об`єкт нерухомого майна.

При цьому сторони визнають, що за ОСОБА_1 визнається право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, який зареєстрований на дату розгляду даної справи (житловий будинок та господарчі будівлі), який має вище вказані складові, та відповідає технічному паспорту від 27.10.2022 року (реєстраційний номер ТІ01:8536-2411-1045-1428, інвентарна справа № 484-22) та зареєстрований як окремий об`єкт нерухомого майна за адресою АДРЕСА_5 , (колишній АДРЕСА_6 , (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, номер запису про право власності/довірчої власності 48360470, опис об`єкту нерухомого майна: житловий будинок, під літ.А-1,об`єкт житлової нерухомості: Так, опис об`єкту: загальна площа 113,2 кв.м., житлова площа 56,4 кв.м., опис: складові частини: житлові прибудови А1-1,А3-1, А4-1; гараж И, навіс Т, арт колодязь І; огорожа № 1,4,5.

Інші приміщення житлового будинку та господарські будівлі за адресою: АДРЕСА_5 , (колишній АДРЕСА_6 , залишаються у спільній частковій власності відповідачів та за ними визнається право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, який складається з житлового будинку А-І : 2-1 веранда площею 6,6 кв.м., 2-2 коридор площею 4,5 кв.м., 2-4 кухня площею 6,0 кв.м., 2-5 коридор площею 11,7 кв.м., 2-6 житлова площею 16,5 кв.м., 2-7 житлова площею 11,6 кв.м., 2-8 коридор площею 2,8 кв.м., 2-9 кухня площею 10,5 кв.м., 2-10 житлова площею 20,8 кв.м., 2-11 ванна площею 4,8 кв.м., 2-12 житлова площею 19,2 кв.м., 2-13 коридор площею 4,5 кв.м., 2-14 житлова площею 40,3 кв.м., 2-15 кухня площею 13,6 кв.м., 2-16 туалет площею 2,1 кв.м., 2-17 душ площею 2,4 кв.м., 2-18 сходова клітка площею 8,7 кв.м., 2-19 кладова площею 4,7 кв.м., всього по першому поверху загальна площа 191,3 кв.м., житлова площа 108,4 кв.м., 2-20 сходова клітка площею 6,4 кв.м., 2-21 житлова площею 13,7 кв.м., 2-22 житлова площею 12,9 кв.м., 2-23 гардеробна площею 5,4 кв.м., 2-24 житлова площею 16,4 кв.м., 2-25 санкімната площею 8,4 кв.м., 2-26 коридор площею 7,0 кв.м., 2-27 кладова площею 1,2 кв.м. всього по ІІ поверху 71,4 кв.м., житлова 43,0 кв.м., 2-29 сходова клітина площею 6,2 кв.м., 2-30 мансарда площею 44,7 кв.м., 2-31 кладова площею 3,7 кв.м., 2-32 кладова площею 4,6 кв.м.всього по мансарді 59,2 кв.м., всього площа по всім приміщенням 321,9 кв.м., житлова площа 151,4 кв.м.. Та господарські будівлі гараж літ. М, сарай літ. О, навіс літ. С, вбиральня літ. П, огорожа 2,3,6,7,8,9,10,11,12 відповідно до технічного паспорту від 27.10.2009 року.

Відповідно до чергової проведеної технічної інвентаризації житлового будинку, АДРЕСА_5 , (колишній АДРЕСА_6 , довідки характеристики № 27-23 від 24.05.2023 року та технічного паспорту від 24.05.2023 року частка відповідачів складається з житлового будинку літ.А-1, з прибудовами А2-1,А5-1,А6-2,а3,мансарди м/с, приміщення: 1-1 коридор площею 1,8 кв.м., 1-2 санвузол площею 4,0 кв.м., 1-3 коридор площею 6,0 кв.м., 1-4 підвал площею 4,3 кв.м., 1-5 кухня площею 5,7 кв.м., 1-6 житлова площею 11,4 кв.м., 1-7 коридор площею 11,7 кв.м., 1-8 житлова площею 16,1 кв.м., всього по групі приміщень № 1 загальна площа 61,0 кв.м., житлова 27,5 кв.м., 2-1 коридор площею 4,5 кв.м., 2-2 житлова площею 40,2 кв.м., 2-3 кухня площею 13,6 кв.м., 2-4 туалет площею 2,0 кв.м., 2-5 душова площею 2,3 кв.м., 2-6 сходова клітина площею 2,6 кв.м., 2-7 комора площею 5,9 кв.м., 2-8 коридор площею 2,8 кв.м., 2-9 кухня площею 10,5 кв.м., 2-10 житлова площею 21,1 кв.м., 2-11 санвузол площею 4,8 кв.м., 2-12 житлова площею 17,8 кв.м., всього по групі приміщень №2 загальна площа 128,1 кв.м., житлова 79,1 кв.м., всього по першому поверху загальна площа 189,1 кв.м., житлова площа 106,6 кв.м., 2-13 сходова клітина площею 6,0 кв.м., 2-14 житлова площею 13,7 кв.м., 2-15 житлова площею 12,4 кв.м., 2-16 гардеробна площею 5,4 кв.м., 2-17 житлова площею 16,4 кв.м., 2-18 коридор площею 7,0 кв.м., 2-19 санвузол площею 8,4 кв.м., 2-20 комора площею 1,2 кв.м., всього по 2 поверху загальна площа 70,5 кв.м., житлова площа 42,5 кв.м., 2-21 сходова клітина площею 6 кв.м., 2-22 мансарда площею 43,8 кв.м., 2-23 комора площею 3,1 кв.м., 2-24 комора площею 3,8 кв.м., всього по мансарді площа 56,7 кв.м., всього по групі приміщень № 2 загальна площа 255,3 кв.м., житлова площа 121,6 кв.м., всього по всім приміщенням загальна площа 316,3 кв.м., житлова площа 149,1 кв.м.. Та господарські будівлі п/г1 погріб, п/г2 погріб, гараж М, сарай О, вбиральня П, навіс С, на яку за ними визнається право спільної часткової власності як на окремий об`єкт нерухомого майна

Відповідно до розрахунку часток житлового будинку господарських будівель та споруд № 27-23 від 24.05.2023 року, за адресою: АДРЕСА_5 , (колишній АДРЕСА_6 між відповідачами визнається право спільної часткової власності, а саме:

а) за ОСОБА_4 визнається право власності на частку у розмірі 26/100 часток, що складається з приміщень житлового будинку літ.А-1, з прибудовами А2-1,а3, приміщення: 1-1 коридор площею 1,8 кв.м., 1-2 санвузол площею 4,0 кв.м., 1-3 коридор площею 6,0 кв.м., 1-4 підвал площею 4,3 кв.м., 1-5 кухня площею 5,7 кв.м., 1-6 житлова площею 11,4 кв.м., 1-7 коридор площею 11,7 кв.м., 1-8 житлова площею 16,1 кв.м., всього по групі приміщень № 1 загальна площа 61,0 кв.м., житлова 27,5 кв.м., Та господарські будівлі п/г1 погріб, гараж М, сарай О, вбиральня П,

б) за ОСОБА_3 визнається право власності на частку у розмірі 74/100 часток, що складається з житлового будинку літ.А-1, з прибудовами А2-1,А5-1,А6-2,а3,мансарди м/с, приміщення: 2-1 коридор площею 4,5 кв.м., 2-2 житлова площею 40,2 кв.м., 2-3 кухня площею 13,6 кв.м., 2-4 туалет площею 2,0 кв.м., 2-5 душова площею 2,3 кв.м.,2-6 сходова клітина площею 2,6 кв.м.,2-7 комора площею 5,9 кв.м.,2-8 коридор площею 2,8 кв.м., 2-9 кухня площею 10,5 кв.м., 2-10 житлова площею 21,1 кв.м.,2-11 санвузол площею 4,8 кв.м., 2-12 житлова площею 17,8 кв.м., всього по першому поверху групи приміщень № 2 загальна площа 128,1 кв.м., житлова 79,1 кв.м., 2-13 сходова клітина площею 6,0 кв.м., 2-14 житлова площею 13,7 кв.м., 2-15 житлова площею 12,4 кв.м., 2-16 гардеробна площею 5,4 кв.м., 2-17 житлова площею 16,4 кв.м., 2-18 коридор площею 7,0 кв.м., 2-19 санвузол площею 8,4 кв.м., 2-20 комора площею 1,2 кв.м., всього по другому поверху загальна площа 70,5 кв.м., житлова площа 42,5 кв.м., 2-21 сходова клітина площею 6 кв.м., 2-22 мансарда площею 43,8 кв.м., 2-23 комора площею 3,1 кв.м., 2-24 комора площею 3,8 кв.м., всього по мансарді площа 56,7 кв.м., всього по групі приміщень № 2 загальна площа 255,3 кв.м., житлова площа 121,6 кв.м., Та господарські будівлі п/г2 погріб, навіс С.

При даному виділі в натурі частки житлового будинку позивача, юридично утворюються два нові об`єкти нерухомого майна, але технічно житловий будинок продовжує мати спільні стіни та дах. В зв`язку з чим сторони домовилися про подальший порядок виконання будівельних робіт, а саме:

а) в разі потреби виконання будівельних робіт (реконструкції, добудов тощо) колишніми співвласниками, вони виконуються при попередньому погоджені їхнього проекту виконаного уповноваженими організацією або особою, між ними (ескізного, робочого, іншого креслення на вибір особи яка планує їх виконувати)

б) погодження відбувається шляхом підпису «погоджено» на кожній сторінці проекту, прізвище, ім`я, по батькові, дата та особистий підпис.

в) разі необґрунтованої відмови від погодження, особа яка планує виконати будівельні роботи надсилає проект будівельних робіт колишньому співвласнику поштовим відправленням на адресу нерухомого майна, який був у спільній частковій власності.

г) в разі ненадання відповіді, або необґрунтованої відмови на протязі 30 днів, проект вважається погодженим.

д) в разі якщо після погодження будівельних робіт сторона яка їх погодила перешкоджає в їхньому проведенні, нею, на користь особи яка виявила бажання в проведені будівельних, сплачується штраф у розмірі мінімального прожиткового мінімуму для повнолітньої особи та відшкодовуються збитки (вартість придбаних матеріалів, замовлених будівельних робіт та збитки які виникли при не усуненні причин руйнування нерухомого майна та зменшення його якості).

Щодо, земельної ділянки:

Сторони домовилися, що ОСОБА_1 в земельній ділянці, загальною площею 0.1000 га, цільовим використанням під будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд під колишнім кадастровим номером :02:011:0004, за адресою АДРЕСА_2 , виділяється в натурі частка земельної ділянки у розмірі, 459, кв.м. відповідно до першого варіанту (додаток 2, арк.1, відображено жовтим кольором) висновку експертів № 1618/16 за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи по цивільній справі № 591/8910/21 складеної 14 липня 2022 року, та відповідно сформованого порядку користування між сторонами. При цьому за ОСОБА_1 визнається право власності на окремий об`єкт нерухомого майна.

ОСОБА_3 , та ОСОБА_4 в земельній ділянці, загальною площею 0.1000 га, цільовим використанням під будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд під колишнім кадастровим номером :02:011:0004, за адресою АДРЕСА_2 , виділяється в натурі частка земельної ділянки у розмірі, 541 кв.м. , кв.м. відповідно до першого варіанту (додаток 2, арк.1, відображено блакитним кольором) висновку експертів № 1618/16 за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи по цивільній справі № 591/8910/21 складеної 14 липня 2022 року, та відповідно сформованого порядку користування між сторонами. При цьому за ними визнається право спільної часткової власності на окремий об`єкт нерухомого майна.

При даному виділі компенсація ОСОБА_1 за зменшення своєї частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, не сплачується.

При даному виділі для ОСОБА_1 встановлюється земельний сервітут площею 5,4 кв.м. відповідно до першого варіанту (додаток 2, арк.1, відображено блакитним кольором з червоною штриховкою) висновку експертів № 1618/16 за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи по цивільній справі № 591/8910/21 складеної 14 липня 2022 року.

а) користування земельною ділянкою на яку встановлено земельний сервітут відбувається без попереднього погодження з її власником, для проведення технічного огляду та ремонту нерухомого майна ОСОБА_1 , лише якщо дані роботи неможливо здійснити без використання земельного сервітуту.

б) в разі не допуску до земельної ділянки на яку встановлено земельний сервітут, винна особа сплачує на користь ОСОБА_1 штраф у розмірі мінімального прожиткового мінімуму для повнолітньої особи (станом на момент перешкоджання) та відшкодовуються збитки (вартість придбаних матеріалів, замовлених будівельних робіт, виклик спеціалістів з послуг асенізатора і илоса тощо). Факт, перешкоджання користуванню сервітутом може бути підтверджено, як свідком так і викликом правоохоронних органів.

Сформовані та зареєстровані в реєстрі прав власників нерухомого майна кадастрові номери земельних ділянок :02:011:0025 та :02:011:0014 скасовуються. Замість них формуються нові дві земельні ділянки відповідно до першого варіанту (додаток 2, арк.1,) висновку експертів № 1618/16 за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи по цивільній справі № 591/8910/21 складеної 14 липня 2022 року. В подальшому на них реєструється право власності за сторонами.

Технічну документацію, щодо новоутворених земельних ділянок, протягом місяця після вступу в законну силу рішення суду про затвердження мирової угоди за власні кошти замовляє ОСОБА_1 .

При укладанні мирової угоди понесені сторонами судові витрати по справі, не стягуються.

Вказана мирова угода відповідає вимогам законодавства, не порушує наших законних прав та обов`язків її зміст відповідає нашому волевиявленню та інтересам, у зв`язку з чим просимо суд її затвердити.

Зміст ст. 207, 255, 256 ЦПК України наслідки укладення мирової угоди та закриття провадження по справі нам сторонам роз`яснено та зрозуміло».

Закрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.

Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, за квитанцією ПАТ «Банк Восток» № СВ05902335/1 від 10.12.2021, на суму 3557,00 грн., що становить 1778,50 грн.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з моменту її складання.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_4 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Повний текст ухвали складений 27 червня 2023 року.

Суддя О.О. Ніколаєнко