Справа № 946/6891/23
Провадження № 2/946/3126/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2023 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки нежитлових будівель в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на нежитлові будівлі, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки нежитлових будівель в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на нежитлові будівлі, посилаючись на те, що він є власником 58/1200 частин нежитлової будівлі торговельно-закупочна база, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , нa підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М. Д. договору купівлі- продажу комунального майна, нежитлової будівлі від 17.09.2003 року, що зареєстрований в реєстрі за № 4886. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19770913 від 04.08.2008 р. право власності за позивачем зареєстроване КП «Ізмаїльське МБТІ» від 04.08.2008 р., номер запису: 19, в книзі: 4нф. На підставі вищевказаного договору, позивачу ОСОБА_1 належить 58/1200 частин нежитлової будівлі, торговельно-закупочна база, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається із літери «X» - фруктосховище, загальною площею 258, 6 кв. м., загальною площею 258, 6 кв. м., у тому числі основної 258, 6 кв. м., літ. «Ч» - котельна, загальною площею 552, 4 кв. м., у тому числі основної 279, 4 кв. м., літ. «О» - насосно-каналізаційна, загальною площею 2,4 кв.м. Співвласником іншої частки є відповідач ОСОБА_3 17/960 часток, згідно договору купівлі-продажу, серія та номер: ВЕТ № 703538, виданий 16.08.2007, видавник: Приватний нотаріус Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д., реєстр № 3786. Позивач ОСОБА_1 зазначає про неможливість подальшого із відповідачем спільного володіння зазначеним майном, оскільки їх частини домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Належні позивачу 58/1200 частини нежитлової будівлі є окремими, ізольованими від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками цих будівель позивач не має. Позивач самостійно користується і володіє нежитловими будівлями, в яких є окремий вхід, що підтверджує ізольованість від інших будівель. Враховуючи викладене, позивач просить суд провести виділ приналежних йому на праві власності 58/1200 часток нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається із літери «X» - фруктосховище, загальною площею 258,6 кв. м., у тому числі основної 258,6 кв. м., літ. «Ч»-котельна загальною площею 552,4 кв.м., у тому числі, основної 279,4 кв.м., літ. «О» - насосно-каналiзацiйна, загальною площею - 2, 4 кв. м, в окремі об`єкти з реєстрацією під окремими реєстровими номерами, привласненням окремих адрес, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , припинення за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на нежитлові будівлі, визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нерухомості нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1 , яка складається із літ. «Х»-фруктосховище з приміщенням, позначеним в плані № І-фруктосховище площею 258,6 кв. м., загальною площею 258,6 кв. м., у тому числі основної 258,6 кв. м. та літ. «Ч»-котельна з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 20,6 кв. м., 2-приміщення площею 13,5 кв. м., 3-приміщення площею 5,2 кв. м., 4-приміщення площею 2,7 кв. м., 5-приміщення площею 9,5 кв. м., 6-приміщення площею 10,8 кв. м., 7-приміщення площею 10,1 кв. м., 8-склад готової продукції площею 36,0 кв. м., 9-приміщення площею 5,5 кв. м., 10-переддушова площею 2,5 кв. м., 11- 21 душова площею 2,5 кв. м., 12-туалет площею 1,4 кв. м., 13-предтуалетна площею 1,5 кв. м., 14-склад насіння площею 136,5 кв. м., 15-склад площею 44,3 кв. м., 16-цех смаження насіння 23,7 кв. м., 17-сходова клітина площею 14,0 кв. м., 19-приміщення площею 12,4 кв. м., 20-приміщення площею 2,1 кв. м., 21-приміщення площею 1,6 кв. м., 22-приміщення площею 10,4 кв. м., 23-приміщення площею 16,7 кв. м., 24-приміщення площею 13,8 кв. м., 25- приміщення площею 2,2 кв. м., 26-приміщення площею 1,9 кв. м., 27-сходова клітина площею 14,0 кв. м., 28-приміщення площею 14,2 кв. м., 29- приміщення площею 19,7 кв. м., 30-приміщення площею 16,5 кв. м., 31- коридор площею 12,7 кв. м., 32-коридор площею 19,7 кв. м., 33-приміщення персоналу площею 15,3 кв. м., 34-склад готової продукції площею 38,9 кв. м., загальною площею 552,4 кв. м., у тому числі основної 279,4 кв. м. з реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,3549 га з виходом (виїздом) на вулицю Аеродромна, м.Ізмаїл Одеської області, визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нерухомості нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1 , яка складається із літ. літ. «О»-насосно-каналізаційна з приміщенням, позначеним в плані № І-насосно-каналізаційна площею 2,4 кв. м., загальною площею 2,4 кв. м., з реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,3290 га з виходом (виїздом) на вулицю Аеродромна, м.Ізмаїл Одеської області.

На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне дослідження №50/50-2023 від 14.08.2023 року (а.с.30-42).

В судове засідання позивач не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. 28.09.2023 року представник позивача адвокат Красільнікова М.С. надала суду клопотання, в якому вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність та у відсутність позивача.

Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. 28.09.2023 року відповідач надав суду клопотання, в якому вказав, що позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, просить суд розглядати справу у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником 58/1200 частин нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , нa підставі договору купівлі- продажу комунального майна, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М. Д., від 17.09.2003 року, що зареєстрований в реєстрі за № 4886 (а.с.16 зворот 19).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19770913 від 04.08.2008 року право власності за ОСОБА_1 зареєстроване КП «Ізмаїльське МБТІ» від 04.08.2008 року, номер запису: 19, в книзі: 4нф (а.с.19 зворот).

Співвласником іншої частки нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , є відповідач ОСОБА_3 17/960 часток, на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: ВЕТ № 703538, посвідченого 16.08.2007 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д., реєстр № 3786, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.07.2023 року №339051450 (а.с.20-29).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №50/50-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 14.08.2022 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.30-42), з урахуванням виправлення описки від 27.09.2023 року, та доповнення від 28.09.2023 року, належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 4886) договору купівлі-продажу комунального майна від 17.09.2003 року, ОСОБА_1 58/1200 часток розташованих по АДРЕСА_1 нежитлових будівель, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремі об`єкти з реєстрацією під окремими реєстровими номерами, привласненням окремих адрес, у запропонованих в поставленому питанні складах, а саме:

-об`єкт І: літ. «Х»-фруктосховище з приміщенням, позначеним в плані № І-фруктосховище площею 258,6 кв. м., загальною площею 258,6 кв. м., у тому числі основної 258,6 кв. м. та літ. «Ч»-котельна з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 20,6 кв. м., 2-приміщення площею 13,5 кв. м., 3-приміщення площею 5,2 кв. м., 4-приміщення площею 2,7 кв. м., 5-приміщення площею 9,5 кв. м., 6-приміщення площею 10,8 кв. м., 7-приміщення площею 10,1 кв. м., 8-склад готової продукції площею 36,0 кв.м., 9-приміщення площею 5,5 кв. м., 10-переддушова площею 2,5 кв. м., 11-душова площею 2,5 кв. м., 12-туалет площею 1,4 кв. м., 13-предтуалетна площею 1,5 кв. м., 14-склад насіння площею 136,5 кв. м., 15-склад площею 44,3 кв. м., 16-цех смаження насіння 23,7 кв. м., 17-сходова клітина площею 14,0 кв. м., 18-приміщення площею 13,8 кв.м., 19-приміщення площею 12,4 кв. м., 20-приміщення площею 2,1 кв. м., 21-приміщення площею 1,6 кв. м., 22-приміщення площею 10,4 кв. м., 23-приміщення площею 16,7 кв. м., 24-приміщення площею 13,8 кв. м., 25-приміщення площею 2,2 кв. м., 26-приміщення площею 1,9 кв. м., 27-сходова клітина площею 14,0 кв. м., 28-приміщення площею 14,2 кв. м., 29-приміщення площею 19,7 кв. м., 30-приміщення площею 16,5 кв. м., 31-коридор площею 12,7 кв. м., 32-коридор площею 19,7 кв. м., 33-приміщення персоналу площею 15,3 кв. м., 34-склад готової продукції площею 38,9 кв. м., загальною площею 552,4 кв.м., у тому числі основної 279,4 кв. м. з реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,3549 га з виходом (виїздом) на вулицю Аеродромна через внутрішньо дворові проїзди, на які у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку має бути поширено дію передбаченого пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту, і зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1;

-об`єкт ІІ: літ. «О»-насосно-каналізаційна з приміщенням, позначеним в плані № І-насосно-каналізаційна площею 2,4 кв. м., загальною площею 2,4 кв. м., з реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,3290 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 2 (значення площ земельних ділянок та меж поширення земельного сервітуту може бути уточнене при їх формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

Враховуючи те, що поділ громадського будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №50/50-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 14.08.2022 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.30-42), з урахуванням виправлення описки від 27.09.2023 року та доповнення від 28.09.2023 року.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 200, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , до ОСОБА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , про виділ частки нежитлових будівель в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на нежитлові будівлі задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 58/1200 часток нежитлових будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , належні ОСОБА_1 , у складі:

-об`єкт І: літ. «Х»-фруктосховище з приміщенням, позначеним в плані № І-фруктосховище площею 258,6 кв. м., загальною площею 258,6 кв. м., у тому числі основної 258,6 кв. м. та літ. «Ч»-котельна з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 20,6 кв. м., 2-приміщення площею 13,5 кв. м., 3-приміщення площею 5,2 кв. м., 4-приміщення площею 2,7 кв. м., 5-приміщення площею 9,5 кв. м., 6-приміщення площею 10,8 кв. м., 7-приміщення площею 10,1 кв. м., 8-склад готової продукції площею 36,0 кв.м., 9-приміщення площею 5,5 кв. м., 10-переддушова площею 2,5 кв. м., 11-душова площею 2,5 кв. м., 12-туалет площею 1,4 кв. м., 13-предтуалетна площею 1,5 кв. м., 14-склад насіння площею 136,5 кв. м., 15-склад площею 44,3 кв. м., 16-цех смаження насіння 23,7 кв. м., 17-сходова клітина площею 14,0 кв. м., 18-приміщення площею 13,8 кв.м., 19-приміщення площею 12,4 кв. м., 20-приміщення площею 2,1 кв. м., 21-приміщення площею 1,6 кв. м., 22-приміщення площею 10,4 кв. м., 23-приміщення площею 16,7 кв. м., 24-приміщення площею 13,8 кв. м., 25-приміщення площею 2,2 кв. м., 26-приміщення площею 1,9 кв. м., 27-сходова клітина площею 14,0 кв. м., 28-приміщення площею 14,2 кв. м., 29-приміщення площею 19,7 кв. м., 30-приміщення площею 16,5 кв. м., 31-коридор площею 12,7 кв. м., 32-коридор площею 19,7 кв. м., 33-приміщення персоналу площею 15,3 кв. м., 34-склад готової продукції площею 38,9 кв. м., загальною площею 552,4 кв. м., у тому числі основної 279,4 кв. м. з реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,3549 га з виходом (виїздом) на вулицю Аеродромна через внутрішньо дворові проїзди, на які у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку має бути поширено дію передбаченого пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту, і зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1;

-об`єкт ІІ: літ. «О»-насосно-каналізаційна з приміщенням, позначеним в плані № І-насосно-каналізаційна площею 2,4 кв. м., загальною площею 2,4 кв. м., з реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,3290 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 2 (значення площ земельних ділянок та меж поширення земельного сервітуту може бути уточнене при їх формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_1 », право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме, нежитлову будівлю, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у складі літ. «Х»-фруктосховище з приміщенням, позначеним в плані № І-фруктосховище площею 258,6 кв. м., загальною площею 258,6 кв. м., у тому числі основної 258,6 кв. м. та літ. «Ч»-котельна з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 20,6 кв. м., 2-приміщення площею 13,5 кв. м., 3-приміщення площею 5,2 кв. м., 4-приміщення площею 2,7 кв. м., 5-приміщення площею 9,5 кв. м., 6-приміщення площею 10,8 кв. м., 7-приміщення площею 10,1 кв. м., 8-склад готової продукції площею 36,0 кв.м., 9-приміщення площею 5,5 кв. м., 10-переддушова площею 2,5 кв. м., 11-душова площею 2,5 кв. м., 12-туалет площею 1,4 кв. м., 13-предтуалетна площею 1,5 кв. м., 14-склад насіння площею 136,5 кв. м., 15-склад площею 44,3 кв. м., 16-цех смаження насіння 23,7 кв. м., 17-сходова клітина площею 14,0 кв. м., 18-приміщення площею 13,8 кв.м., 19-приміщення площею 12,4 кв. м., 20-приміщення площею 2,1 кв. м., 21-приміщення площею 1,6 кв. м., 22-приміщення площею 10,4 кв. м., 23-приміщення площею 16,7 кв. м., 24-приміщення площею 13,8 кв. м., 25-приміщення площею 2,2 кв. м., 26-приміщення площею 1,9 кв. м., 27-сходова клітина площею 14,0 кв. м., 28-приміщення площею 14,2 кв. м., 29-приміщення площею 19,7 кв. м., 30-приміщення площею 16,5 кв. м., 31-коридор площею 12,7 кв. м., 32-коридор площею 19,7 кв. м., 33-приміщення персоналу площею 15,3 кв. м., 34-склад готової продукції площею 38,9 кв. м., загальною площею 552,4 кв. м., у тому числі основної 279,4 кв. м. з реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,3549 га з виходом (виїздом) на вулицю Аеродромна в м.Ізмаїлі Ізмаїльського району Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_1 », право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме, нежитлову будівлю, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у складі літ. «О»-насосно-каналізаційна з приміщенням, позначеним в плані № І-насосно-каналізаційна площею 2,4 кв. м., загальною площею 2,4 кв. м., з реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,3290 га з виходом (виїздом) на вулицю Аеродромна в м.Ізмаїлі Ізмаїльського району Одеської області.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко