Єдиний унікальний номер 725/5279/22
Номер провадження 2/725/727/22
17.01.2023 року Першотравневий районний суд м.Чернівців в складі: головуючого судді Іщенко І. В. за участю секретаря судового засідання: Андрійчук М.В., розглянувши у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариств з обмеженою відповідальністю «Єврокомунбуд», Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: ОСОБА_2 про відшкодування матеріальної шкоди завданої залиттям квартири, зобов`язання вчинити дії, -
Позивач звернувся до суду з позовом до Товариств з обмеженою відповідальністю «Єврокомунбуд» про відшкодування матеріальної шкоди завданої залиттям квартири, зобов`язання вчинити дії. Позивач посилається на те, що вона є власниками квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 112,6 кв.м., тому числі житловою 64,9 кв.м. Стверджує, що балансоутримувачем будинку є ТОВ «Єврокомунбуд».
Над закритою верандою, площею 15,8 кв.м., що входить до складу її квартири, знаходиться відкрита тераса, що є частиною квартири АДРЕСА_2 , власником якої є ОСОБА_2 .. Між даними квартирами влаштовано залізобетонне перекриття, яке в частині тераси, виконує функцію плаского експлуатованого даху (покриття), тобто фактично є покрівлею належної позивачу веранди. Тривалий час мають місце випадки залиття веранди, що входить до складу квартири позивача, атмосферними опадами, у зв`язку з чим приміщення веранди зазнало руйнувань, його використання є небезпечним, оскільки внаслідок відмокання стелі відбувається обвал штукатурного покриття. У зв`язку із цим позивач неодноразово зверталась до ТОВ «Єврокомунбуд» із заявами щодо проведення обстеження квартири та усунення причини затікання опадів до житла.
Представник позивача позов підтримала та підтвердила викладені в ньому обставини. Просила позов задовольнити.
В судове засідання відповідач не з`явився, хоча своєчасно та належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи, суд про причини неявки не повідомив. В наслідок чого суд вважає, що можливо розглянути справу в його відсутності, оскільки у справі наявні достатні матеріали про права та взаємовідносини сторін. Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Судом встановлено, що Квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 112,6 кв.м., тому числі житловою 64,9 кв.м., належить позивачу на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 19.11.2002 року /а.с.21-23/.
Над закритою верандою, площею 15,8 кв.м., що входить до складу квартири позивача, знаходиться відкрита тераса, що є частиною квартири АДРЕСА_2 , власником якої є ОСОБА_2 /а.с.23/.
Балансоутримувачем будинку є ТОВ «Єврокомунбуд» /а.с.10-11/.
У зв`язку з цим позивач неодноразово зверталась до ТОВ «Єврокомунбуд» з заявами про затікання до квартири ОСОБА_1 атмосферних опадів та необхідності у зв`язку з цим провести обстеження квартири та усунути причини затікання опадів до житла. За результатами обстеження ТОВ «Єврокомунбуд» виявило сліди замокання стін та стелі, відшаровування штукатурки, утворення тріщин в результаті проникнення дощових та талих вод з тераси квартири АДРЕСА_2 , що розміщена поверхом вище.
Так, відповідно до актів ТОВ «Єврокомунбуд» від 05.10.2020 року, від 05.02.2021 року та від 23.03.2021 року (додаються) за результатами обстеження було встановлено, що причиною затоплення приміщень квартири позивача, зокрема в результаті танення снігу, є потрапляння талих вод через балкон (терасу) квартири АДРЕСА_2 , що розміщена поверхом вище, внаслідок бездіяльності власника вказаної квартири ОСОБА_2 , яка не очищає його від снігу. Власниці квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_2 вручено припис очищати балкон від снігу.
За результатами неодноразових звернень позивача, ТОВ «Єврокомунбуд» надало їй листа № 103 від 08.04.2021 року, відповідно до змісту якого конструктивні елементи веранди площею 15,8 кв.м., яка входить до складу квартири ОСОБА_1 , є самонесучі. Огороджуюча залізобетонна конструкція стелі веранди є спільною конструкцією підлоги відкритої тераси квартири АДРЕСА_2 . У листі зазначено також, що при візуальному огляді на стелі веранди спостерігаються сліди замокання, відшарування набілу та відпадання штукатурки площею до 2 кв.м., спричинене потраплянням атмосферних опадів з тераси квартири АДРЕСА_2 . Враховуючи вищезазначене, власниці квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_2 вручено припис виконати ремонт покриття тераси квартири /а.с.24-27/.
23 червня 2021 року позивачем було направлено до ТОВ «Єврокомунбуд» акт-претензію про порушення умов договору не проведення поточного ремонту залізобетонного перекриття між квартирою АДРЕСА_4 та терасою квартири АДРЕСА_2 та зовнішніх стін будинку, в якому просила провести роботи по відновленню конструкції залізобетонного перекриття між верандою квартири АДРЕСА_4 та терасою квартири АДРЕСА_2 , а також зовнішньої стіни з боку двору будинку АДРЕСА_5 /а.с.28-29/.
На вказаний акт-претензію ТОВ «Єврокомунбуд» направило на ім`я позивача листа № 192 від 13.07.2021 року зі змісту якого вбачається, що станом на 13.07.2021 року власницею квартири АДРЕСА_2 виконано ремонт покриття тераси, а поточний ремонт та очистку водовідвідних елементів покрівлі заплановано провести протягом липня поточного року /а.с.30/.
Позивач стверджує, що власницею квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_2 хоч і були виконані роботи по заміні плитки на поверхні тераси на початку липня 2021 року, однак це мало тимчасовий ефект, оскільки атмосферні опади проникають крізь шви плитки, та через покриття тераси та бокові стіни будинку, які через незадовільних стан невзмозі утримувати вологу, потрапляють до квартири.
Відповідно до ч. 1ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ч. 2ст. 75 ЦПК України).
Частиною 2 статті 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до підпунктів 4.3.1.-4.3.3. пункту 4.3. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 17.05.2005р. № 76, під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати: справний стан перекриття для сприйняття навантажень
(конструктивну міцність); усунення ушкоджень перекриттів у міру виявлення, не
допускаючи їх подальшого розвитку; теплозахист, вологозахист перекриттів, не допускаючи
4.3.2. Інженерно-технічні працівники виконавця послуг повинні знати конструктивну схему перекриттів будинку, проектні характеристики і міцність матеріалів перекриття будинку, нормативні вимоги до конструкцій.
4.3.3. Не допускається деформація конструкцій, відхилення конструкцій від горизонталі й наднормативні прогини конструкцій, оголення арматури та руйнування захисного шару в залізобетонних перекриттях, наявність хибкості, промерзання, тріщин у місцях сполучення з іншими несучими конструкціями, сирі місця і патьоки, підвищена звукопровідність (прокладок під балками, лаг та ін.), ушкодження деревини балок, особливо в місцях їхнього закладення в
стіни і прогони, корозія металевих балок, особливо на опорах і в місцях сполучень, висоли та раковини в бетоні та арматурі залізобетонних перекриттів, що уражена корозією, ураження балок, прогонів, накату і підлоги будинковими грибками і дереворуйнувальними комахами в дерев`яних перекриттях, протікання міжповерхових перекриттів у санвузлах і горищних перекриттях у місцях обпирання на зовнішні стіни, наявність тріщин, особливо в
несучих елементах (балках, прогонах).
Таким чином, бетонна верхня огороджувальна конструкція будинку, що виконую роль даху над моєю верандою, а також зовнішні стіни (фасад) будинку, системи водовідведення є спільним майном всіх співвласників квартир у будинку АДРЕСА_5 , обов`язок по ремонту якого, згідно договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 13/280 від 15.08.2019 року, лежить на ТОВ «Єврокомунбуд».
З огляду на статтю 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).
Відповідно до частини першої статті 1166 ЦК України майнова шкода завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної особи або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.
Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування якщо вона доведе, що шкоду завдано не з її вини (частина друга статті 1166 ЦК України).
Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у пункті 2 постанови від 27 березня 1992 року № 6 Про практику розгляду судами цивільних справ за позовами про відшкодування шкоди, розглядаючи позови про відшкодування шкоди, суди повинні мати на увазі, що шкода, заподіяна особі і майну громадянина або заподіяна майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її заподіяла, за умови, що дії останньої були неправомірними, між ними і шкодою є безпосередній причинний зв`язок та є вина зазначеної особи. Для наявності деліктної відповідальності необхідна наявність складу правопорушення: а) наявність шкоди, б) протиправна поведінка заподіювача шкоди, в) причинний зв`язок між шкодою та поведінкою заподіювача, г) вина.
Статтею 1192 Цивільного кодексу України визначено, що розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі.
Майнова шкода, яка завдана залиттям квартири, визначається як вартість відновлювального ремонту. Вартість відновлювального ремонту визначається як вартість ремонтно-будівельних робіт.
Розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі.
Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 160/21-29 від 05.11.2021 року причиною затікання атмосферних опадів до квартири АДРЕСА_4 через терасу квартири АДРЕСА_3 є:
потрапляння атмосферних опадів внаслідок незадовільного стану покриття тераси квартири АДРЕСА_3 ;
незадовільний стан штукатурного шару зовнішніх несучих стін;
незадовільний стан водовідвідних елементів з тераси квартири АДРЕСА_3 .
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. При цьому, суд звертає увагу на те, що згідно з п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність.
Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно грунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обгрунтованим, ухваленим відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, має відповідати завданню цивільного судочинства.
Суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід задовольнити позовні вимоги.
Згідно ст.141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову - на відповідача.
Судові витрати складаються з судового збору у розмірі 1984 грн. 80 коп. /а.с.1/.
Також позивачем понесені витрати по виготовленню висновку судової будівельно-технічної експертизи у сумі 8 237,28 грн. /а.с.39-41/ та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 2 200 грн. /а.с.44-51/.
Керуючись ст.ст. 13, 22, 386, 1166 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 19, 76-80, 81, 82, 141, 223, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд -
-гідроізоляційних властивостей бетонного шару покриття тераси квартири АДРЕСА_3 ;
-штукатурного шару зовнішніх несучих стін веранди, що входить до складу квартири АДРЕСА_1 ;
-водовідвідних елементів з тераси квартири АДРЕСА_3 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Чернівецького апеляційного суду з дня проголошення рішення.
Суддя Першотравневого
районного суду м.Чернівці І. В. Іщенко