Справа № 367/7641/19
Провадження №2/367/956/2023
РІШЕННЯ

Іменем України

11 грудня 2023 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Карабаза Н.Ф.,

при секретарі Шемігон В.А.,

заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Річ Таун 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів та 3% річних,

в с т а н о в и в :

ОСББ «ЖК «РІЧ ТАУН 2» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів та 3 % річних, зазначивши, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 з 30.07.2014 року та відповідно являється співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «ЖК «РІЧ ТАУН 2». ОСББ являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідно до інформаційної довідки загальна площа квартири відповідачки становить 48,8кв.м. Загальними зборами ОСББ " ЖК «РІЧ ТАУН 2» (протоколами № 1 від 20.11.2016 року № 1 від 19.03.2018 року та № 1 від 03.02.2019 року) затверджений платіж на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі: на 2017 рік у розмірі 5,28грн., на 2018 рік у розмірі 6,98грн, на 2019 рік у розмірі 8,34грн за кв. метр квартири. Між позивачем та відповідачем встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг. Таким чином, з урахуванням загальної площі квартири, у відповідачки утворилась заборгованість з платежу на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2017 року по вересень 2019 року у розмірі 7017,49грн. Крім того, відповідачці нараховано 166,25грн - 3% річних, 531,06грн - інфляційні витрати. Для реалізації права на професійну правову допомогу позивач уклав договір № 0309/19 від 03.09.2019р. із адвокатом Скаржинським М.В. Просить стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь ОСББ "ЖК " Річ Таун 2" (08293, Київська область, м. Буча, вул. Гоголя, 10г, ) 7017,49грн заборгованості зі сплати внесків до ОСББ, витрати від інфляційних процесів - 531,06грн та 3 % річних - 166,25грн, - всього 7714,80грн та стягнути судові витрати по справі: судовий збір розмірі 1921грн, а також витрати на професійну правову допомогу у розмірі 2000грн.

Через канцелярію суду позивач подав заяву про зменшення позовних вимог. В якій зазначив, що відповідачка 20.01.2023 року сплатила заборгованість зі сплати внесків ОСББ у розмірі 7017,49грн., що підтверджується платіжною інструкцією № @2PL251882 від 20.01.2023 року. Просить суд стягнути з відповідачки витрати від інфляційних процесів - 531,06грн та 3 % річних - 166,25грн, судові витрати по справі: судовий збір розмірі 1921грн, а також витрати на професійну правову допомогу у розмірі 2000грн.

В судове засідання позивач не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача, просить задовільнити решту позовних вимог в повному обсязі, оскільки відповідач сплатила заборгованість у розмірі 7017,49грн, що фактично свідчить про визнання нею позовних вимог, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час і місце слухання справи повідомлялась належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності квартира АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 15.08.2014 року, дана квартира має 48,8кв.м. загальної площі.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Загальними зборами ОСББ « ЖК «РІЧ ТАУН 2» протоколом № 2 від 20 листопада 2016 року затверджений платіж на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі на 2017 рік у розмірі 5,28грн за кв. метр квартири, протоколом № 1 від 19 березня 2018 року затверджений платіж на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі на 2018 рік у розмірі 6,98грн за кв. метр квартири, протоколом № 1 від 03.02.2019 року затверджений платіж на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі на 2019 рік у розмірі 8,34грн за кв. метр квартири.

Внаслідок порушення відповідачкою обов`язку як співвласника щодо оплати щомісячних внесків на утримання спільного майна у неї утворилась заборгованість.

Згідно розрахунку компенсації витрат на утримання майна заборгованості ОСОБА_1 з утримання будинку та прибудинкової території складає 7 714,80грн, з яких 7017,49грн - заборгованість з платежу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, 166,25грн - 3% річних, 531,06грн- інфляційні витрати.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із встановлених об`єднанням платежів по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору, які обов`язкові для виконання сторонами і вимогами законодавства.

Порядок надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території різновиду житлово-комунальних послуг врегульовано Законом України «Про житлово- комунальні послуги», відповідно до якого балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дані послуги віднесені до житлово-комунальних.

Оскільки, відповідач не сплачує платежі з утримання будинку та прибудинкової території, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території, тому вони підлягають стягненню у примусовому порядку.

Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд не бере до уваги пояснення позивача про те, що відповідачка 20.01.2023 року погасила заборгованість зі сплати внесків до ОСББ у сумі 7017,49грн. і що ще лишилась заборгованість по сплаті витрат від інфляційних процесів у розмірі 531,06грн та 3% річних у розмірі 166,25грн., оскільки, згідно платіжної інструкцією № @2PL251882 від 20.01.2023 року вбачається, що ОСОБА_2 на рахунок ОСББ «РІЧ ТАУН 2» оплатила 8000,00грн., призначення платежу: утримання будинку і прибудинкової території ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 . Таким чином, було погашено заборгованість, що мала ОСОБА_1 перед ОСББ «РІЧ ТАУН 2» в розмірі 8000,00грн, що перевищує, початкові вимоги позивача щодо заборгованості відповідачки - всього у розмірі 7714,80грн.( 7017,49грн - заборгованості зі сплати внесків до ОСББ, витрати від інфляційних процесів - 531,06грн та 3 % річних - 166,25грн.), доказів, що свідчили б протилежне позивачем суду не надано.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що відповідачем в повному обсязі погашено заборгованість що утворилася перед ОСББ «ЖК «РІЧ ТАУН 2» зі сплати заборгованості зі сплати внесків до ОСББ, витрати від інфляційних процесів та 3 % річних, таким чином позов в частині позовних вимог щодо стягнення витрат від інфляційних процесів в розмірі 531,06грн та 3 % річних в розмірі 166,25грн. не підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Враховуючи, що в задоволенні позову відмовлено, судові витрати позивача, згідно ст. 141 ЦПК України, не підлягають відшкодуванню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 526 ЦК України, ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 10, 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 4, 10, 76, 133, 141, 247, 259, 264, 265, 268, 273, 281-282, 283-289, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

У задоволенні позовних вимог Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Річ Таун 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, витрат від інфляційних процесів та 3% річних - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто Ірпінським міським судом Київської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Позивач має право оскаржити рішення до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Н.Ф. Карабаза