Провадження № 2/582/20/23
Справа № 592/6584/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" березня 2023 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Яковенко Н.М.,

за участю секретаря Ярмоленко А.І.,

з участю представників позивача Молошного О.А., Мамая А.С.,

представника відповідача Шаповала Ю.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Недригайлів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Довіра 2008» про розірвання договору оренди та стягнення моральної шкоди,-

В С Т А Н О В И В :

До Недригайлівського районного суду звернулася ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Довіра-2008» з позовом про розірвання договору оренди землі та стягнення моральної шкоди.

Позов мотивовано тим, що позивач має у власності земельні ділянки які перебувають у оренді у відповідача. Під час окупації в 2022 році позивач ОСОБА_1 та її чоловік ОСОБА_2 зазнали нищівної експлуатації та нелюдського поводження з боку посадових осіб відповідача, а саме лише два рази отримали молоко, не отримали коштів на ремонт даху сараю, тощо. При цьому інші агрофірми більш лояльно ставляться до своїх орендодавців. З огляду на таке ставлення до себе з боку керівництва ТОВ «Агрофірма «Довіра-2008» позивач просила розірвати договори оренди укладені до 2035 року та стягнути з відповідача моральну шкоду, яку позивач оцінює в 130 000 грн.

Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Довіра-2008», (далі ТОВ «АФ «Довіра-2008») з позовом не погодилося. Представник відповідача, адвокат Кулик В.В. подав відзив на позовну заяву (т.1а.с.36-40), в якому зазначив, що між позивачем ОСОБА_1 , як орендодавцем та орендарем ТОВ «АФ «ДОВІРА-2008» було укладено чотири договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :04:003:0141, :04:005:0338, :04:003:0142, :04:005:0339, які розташовані на території Коровинської сільської ради Роменського району Сумської області. При цьому, позивач є власником лише 1/2 частини земельних ділянок з кадастровими номерами :04:003:0141, :04:005:0338.

10.11.2021 між ТОВ «АФ «ДОВІРА 2008» та позивачем були укладені Додаткові договори до Договорів оренди, відповідно до яких Договори оренди землі були викладені в новій редакції, у тому числі продовжено строк їх дії до 2035 року та визначено розмір орендної плати. Крім того, в п. 6 Додаткових договорів до Договорів оренди землі, визначено розмір орендної плати за користування орендованими за цими Договорами земельними ділянками. Орендна плата за всіма договорами оренди на користь ОСОБА_1 складала в 2022 році 14 925 грн без врахування податків та зборів. Оскільки відповідно до вимог Податкового кодексу України, орендна плата оподатковується військовим збором за ставкою 5 % та податком на доходи фізичних осіб за ставкою 18 %., розмір орендної плати, яку Відповідач зобов`язаний сплатити Позивачу, за вирахуванням обов`язкових податків і зборів, становить 12 014 грн. 63 коп.

При цьому на виконання умов договорів оренди землі ТОВ «АФ «ДОВІРА 2008» в 2022 році сплатило Позивачу орендну плату у наступних розмірах, а саме: 27.01.2022 у розмірі 2 000,00 грн ; 03.05.2022 у розмірі 1 500,00 грн; 08.11.2022 у розмірі 9 752 грн. 31 коп. Загальна сума орендної плати за 2022 рік, яку ТОВ «АФ «ДОВІРА 2008» сплатило ОСОБА_1 становить 13 252 грн. 31 коп.

Отже враховуючи вище викладене, представник відповідача вважає, шо Позивачем не доведено належними та допустимими доказами факт порушення Відповідачем умов договорів оренди землі, а тому позовна заява є необґрунтованою, безпідставною та такою, шо не підлягає задоволенню. Оскільки не встановлено порушення відповідачем прав та свобод позивача, то вимога ОСОБА_1 , про стягнення з відповідача моральної шкоди задоволенню також не підлягає.

Представник позивача адвокат Мамай А.С., який діє на підставі доручення для на дання безоплатної вторинної правової допомоги від 29.11.2022 №164/2022-2585732 подав відповідь на відзив (т.1. а.с.234-236), в якій просив відхилити викладені у відзиві заперечення проти позовних вимог ОСОБА_1 та задовольнити її позов у повному обсязі виходячи з того, що як вбачається зі змісту наданих відповідачем копій банківських виписок, у 2022 році відповідач перерахував позивачу 13 252 грн. 31 коп. із наступними призначеннями платежу: «Поповнення рахунку ОСОБА_1 , Орендна плата за земельні паї за 2022 р.» Однак, представник позивача вважає, що оскільки земельний пай є умовною ділянкою землі, виділеною в результаті розподілу земель колективних сільськогосподарських підприємств серед його членів, то сплата коштів за користування земельними паями не підтверджує факт сплати орендної плати за користування сформованими земельними ділянками позивача, які належать їй на праві особистої приватної власності. Відповідно, відповідач істотно порушив умови договору оренди в частині обов`язку сплати орендної плати. Таке порушення є підставою для розірвання договорів та додаткових угод до них на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України.

У судовому засіданні представник ОСОБА_3 позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав з мотивів викладених у відповіді на відзив та просив позовні вимоги задовольнити.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 позовні вимоги ОСОБА_1 , підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Пояснив, що представники відповідача в 2022 році не давали їм з дружиною молока в достатній кількості, не надали кошти на ремонт даху, стягнули з них гроші за оранку у розмірі 1500 грн. При цьому інші орендарі надають своїм орендодавцям безкоштовні послуги, різні подарунки: цукерки, шампанське, тому він вважає за можливе розірвати договір оренди землі з відповідачем, так як його умови позивача не влаштовують.

Представник відповідача ОСОБА_4 проти позову заперечував з мотивів викладених у відзиві на позов та пояснив, що відповідач повністю виконав свої зобов`язання за договором оренди та виплатив позивачу орендну плату в повному обсязі, що підтверджується зокрема банківськими виписками. При цьому зазначення в призначенні платежу «орендна плата за земельні паї за 2022 рік» а не за земельні ділянки не впливає зміст зобов`язання та його виконання. Крім того зауважив, що дві земельні ділянки перебувають у спільній частковій власності позивача та іншої особи ОСОБА_5 .

Суд, заслухавши пояснення представників, дослідивши надані сторонами докази дійшов наступних висновків.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України)

Тлумачення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14 листопада 2018 року у справі № 2-383/2010 (провадження № 14-308цс18) вказала, що стаття 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі не спростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 як власник та співвласник земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з відповідними кадастровими номерами уклала з відповідачем ТОВ «АФ «Довіра-2008» ряд договорів оренди землі, а саме :

Договір оренди землі б/н від 05.04. 2019 (т.1 а.с.157-161) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0142, площею 1,8336 га, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що 08.04.2019 внесений відповідний запис про інше речове право за № 31135476 (т.1а.с.204-205).

Договір оренди землі № б/н від 05.04.2019 (т.1 а.с.162-166 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0339, площею 0,2424 га, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що 08.04.2019 внесений відповідний запис про інше речове право за № 31135200. (т.1а.с.206-207).

Договір оренди землі № б/н від 10.12.2020 (т.1 а.с.150-156) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0141, площею 1,8504 га, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що 22.12.2020 внесений відповідний запис про інше речове право за № 39934109. (т.1а.с.202-203).

Договір оренди землі № б/н від 10.12.2020 (т.1 а.с.162-166) щодо земельної ділянки з кадастровим номером номер :04:005:0338, площею 0,2422 га, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що 22.12.2020 внесений відповідний запис про інше речове право за №39933513 (т.1а.с.20-209).

10.11.2021 між ТОВ «АФ «ДОВІРА 2008» та ОСОБА_1 були укладені Додаткові договори до Договорів оренди щодо кожного з наведених вище договорів (т.1 а.с.174-201) відповідно до яких Сторони домовились про внесення змін до змісту Договорів оренди та виклали їх тексти в новій редакції.

Так, в п. 3 Додаткового договору щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0141 (у власності ОСОБА_1 ? частина ділянки) (т.1 а.с.174-181) заначено, що договір оренди укладено строком на 15 років. Дата закінчення дії Договору оренди землі обчислюється від дати його укладення. Сторони розуміють та усвідомлюють, що Договір оренди землі укладено від 2020 році, відповідно строк дії договору оренди закінчується у 2035 році, якщо сторони в подальшому письмово не домовляться про інший строк дії Договору оренди землі. В п. 6 визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою в 2022 році становить 9600 грн. До виплати орендодавцю підлягає сума орендної плати вказана в даному пункті Договору за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб а також інших податків, зборів і обов`язкових платежів згідно чинного на момент виплати законодавства України. З п.6.1. встановлено, що спосіб та умови розрахунку орендної плати, розмір орендної плати визначений за взаємною згодою сторін у сумі вказаній в п.6 даного договору.

Відповідно до п. 33 Додаткового договору орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату на умовах, визначених даним Договором, виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом та даним Договором оренди землі; використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення та умов даного Договору; зареєструвати право оренди за даним Договором у встановленому законом порядку.

П.п. 35-39 Додаткового договору визначають, що зміна умов Договору здійснюється виключно у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Не допускається одностороння зміна умов Договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку. Дія даного Договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем орендованої за даним Договором земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія даного Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених даним Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, значених законом. Розірвання даного Договору в односторонньому порядку не допускається. Одностороння відмова від Договору у повному обсязі або частково, не допускається.

В п. 3 Додаткового договору (т.1 а.с.181-187) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0142 заначено, що договір оренди укладено строком на 16 років. Дата закінчення дії Договору оренди землі обчислюється від дати його укладення. Сторони розуміють та усвідомлюють, що Договір оренди землі укладено від 2019 році, відповідно строк дії договору оренди закінчується у 2035 році, якщо сторони в подальшому письмово не домовляться про інший строк дії Договору оренди землі. В п. 6 визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою в 2022 році становить 9600 грн.

В п. 3 Додаткового договору (т.1 а.с.188-194) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0339 заначено, що договір оренди укладено строком на 16 років. Дата закінчення дії Договору оренди землі обчислюється від дати його укладення. Сторони розуміють та усвідомлюють, що Договір оренди землі укладено від 2019 році, відповідно строк дії договору оренди закінчується у 2035 році, якщо сторони в подальшому письмово не домовляться про інший строк дії Договору оренди землі. В п. 6 визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою в 2022 році становить 350 грн.

В п. 3 Додаткового договору (т.1 а.с.195-201) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0338 ( у власності ОСОБА_1 1/2 частина ділянки) заначено, що договір оренди укладено строком на 15 років. Дата закінчення дії Договору оренди землі обчислюється від дати його укладення. Сторони розуміють та усвідомлюють, що Договір оренди землі укладено від 2020 році, відповідно строк дії договору оренди закінчується у 2035 році, якщо сторони в подальшому письмово не домовляться про інший строк дії Договору оренди землі. В п.6 визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою в 2022 році становить 350 грн.

Таким чином, з наведеного вбачається, що орендна плата за всіма договорами на користь ОСОБА_1 складає 14 925 грн (4800+9600+350+175).

Орендар ТОВ «АФ «Довіра-2008» свої зобов`язання за вищезазначеними договорами виконав та виплатив позивачу ОСОБА_1 обумовлену орендну плату в порядку, що визначений п.п. 6.1 договорів, що підтверджується наданими відповідачем копіями документів.

Так, на виконання умов договорів оренди землі ТОВ «АФ «ДОВІРА 2008» сплатило позивачу орендну плату у наступних розмірах, а саме: 27.01.2022 у розмірі 2 000,00 грн, що підтверджено копією банківської виписки по рахунку ТОВ АФ «ДОВІРА 2008» (т.1 а.с.210-211); 03.05.2022 у розмірі 1 500,00 грн. що підтверджено копією банківської виписки по рахунку ТОВ «АФ «ДОВІРА 2008» (т.1. а.с.212-214); 08.11.2022 виплачено залишок орендної плати за 2022 рік у розмірі 9 752 грн. 31 коп., що підтверджено копією банківської виписки по рахунку ТОВ «АФ «ДОВІРА 2008» (т.1 а.с. 215-217).

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Факт укладання договорів позивачем на зазначених вище умовах та отримання орендної плати не заперечується представником позивача ОСОБА_2 .

Не надання молока працівниками відповідача на вимогу позивача та не надання позивачу коштів на ремонт покрівлі сараю не є підставами для розірвання договорів оренди, оскільки такий спосіб виплати орендної плати не передбачений укладеними між сторонами договорами оренди землі.

Інших доказів невиконання відповідачем ТОВ «АФ «Довіра-2008» обов`язків, передбачених Договорами оренди землі позивачем не надано, отже вимоги ОСОБА_1 , про розірвання Договорів оренди землі задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: 1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім`ї чи близьких родичів; 3) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку із знищенням чи пошкодженням її майна; 4) у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи.

Оскільки позивачем не доведено порушення ТОВ «АФ «Довіра-2008» її прав, відсутні підстави для задоволення вимоги про відшкодування моральної шкоди на суму 130 000 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з тим, що позивач, відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільнена від сплати судового збору, судові витрати компенсуються за рахунок держави.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Довіра 2008» про розірвання договору оренди та стягнення моральної шкоди - відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 08 березня 2023 року.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя : Н. М. Яковенко