Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер №943/588/23

Провадження № 2/943/598/2023

03 жовтня 2023 року

Буський районний суд Львівської області

в складі:головуючого-судді Журибіда Б. М.

при секретарі Пирка В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у м. Буську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Буської міської ради Золочівського району Львівської області про визнання права власності на земельну ділянку, -

встановив:

ОСОБА_2 звернувся в суд з означеним позовом, покликаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 06.09.1996 року, набув право власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 . Разом з набуттям права власності на будинок, до позивача відповідно перейшло і право власності на земельну ділянку для його обслуговування, яка складається із земельної ділянки площею 0,2481 га з кадастровим номером: :16:001:0102 та площею 0,2519 га з кадастровим номером: :16:001:0100, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані в с. Старий Милятин Золочівського району Львівської області. Право власності на житловий будинок зареєстрував, що стверджується Реєстраційним посвідченням виданим Львівським міжміським БТІ 17.12.1996 року. Також вирішив зареєструвати право власності на земельну ділянку, однак Державним реєстратором речових на нерухоме майно було надано рішення про відмову в проведені реєстраційних дій від 27.01.2023 року. Відмова мотивована тим, що з поданих документів не видається можливим встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Додатково роз`яснено, що у договорі відсутній прямий запис про продаж земельних ділянок, а отже немає підстав для реєстрації права власності. Враховуючи, що іншим чином немає змоги зареєструвати свої права власності на належні йому земельні ділянки, просить суд визнати за ним право власності на означене спадкове майно.

Позивач, до початку судового засідання, подав заяву з проханням справу слухати у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному об`ємі, просить позов задовольнити.

Представник відповідача також подав лист з проханням справу слухати у відсутності їх представника, проти позову заперечень не мають.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши інші докази, зібрані в справі, суд приходить до висновку про підставність позову, виходячи з наступного.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.3 ст.12 цього Кодексу, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено наступні обставини.

Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 06.09.1996 року державним нотаріусом Буської державної нотаріальної контори Дячик Аллою Володимирівною, позивач ОСОБА_2 набув право власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 .

Позивач зареєстрував право власності на житловий будинок, що стверджується Реєстраційним посвідченням виданим Львівським міжміським БТІ 17.12.1996 року.

Разом з набуттям права власності на будинок, до позивача фактично перейшло і право власності на земельну ділянку для його обслуговування, яка складається із земельної ділянки площею 0,2481 га з кадастровим номером: :16:001:0102 та площею 0,2519 га з кадастровим номером: :16:001:0100,цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані в с. Старий Милятин Золочівського району Львівської області.

ОСОБА_2 вирішив зареєструвати право власності на земельну ділянку, звернувся з відповідною заявою до Державного реєстратора речових на нерухоме майно. Останнім позивачу надано рішення про відмову в проведені реєстраційних дій від 27.01.2023 року, оскільки з поданих документів не видається можливим встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Додатково роз`яснено, що у договорі відсутній прямий запис про продаж земельних ділянок, а отже немає підстав для реєстрації права власності.

Згідно положення ст. 377 ЦК України, до особи яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Судом безспірно встановлено, що позивач, згідно договору купівлі продажу, придбав житловий будинок, який розташований на земельній ділянці площею 0,2484 га та площею 0,2519 га згідно державних актів на право приватної власності на землю, виданих Милятинською сільською радою 30.08.1996 року, зареєстрованих у книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 144, 145 серії ІІ-ЛВ № 031148/2186 та ІІ-ЛВ № 031149/2187.

Згідно Витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки виданих 08.03.2023 року, нормативно грошова оцінка спірних земельних ділянок становить 724 797,16 грн.

Відповідно до постанови ВСУ у справі за № 6-2225 цс16 вбачається, що за змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ст. 4, 5 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Відповідно п.1 ч. 2 ст.3, 16 ЦК України - визнання права, ст. 392 ЦК України- власник майна може пред`явити позов про визнання його права, якщо це оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним його документа, який засвідчує його право власності.

Обставин, які б спростовували твердження позивача в позовній заяві, суд не знаходить, тому кладе їх в основу рішення.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що позивач набув права власності на дане майно на законних підставах, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Позивач, відповідно до п.13 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору, оскільки є учасником бойових дій, що стверджується посвідченням № 88 від 04.04.2017 року, тому такий слід віднести в рахунок держави.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 12, 13, 141, 247, 258-259, 264, 265, 354 ЦПК України, ст.ст. 16, 377, 392 ЦК України, суд

ухвалив :

Позов задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , жителем АДРЕСА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,2481 га з кадастровим номером: :16:001:0102 та площею 0,2519 га з кадастровим номером: :16:001:0100, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані в с. Старий Милятин Золочівського (колишнього Буського) району Львівської області.

Судовий збір віднести за рахунок держави.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня його отримання.

Суддя: Б. М. Журибіда