провадження № 2/361/873/23
27 липня 2023 року м. Бровари
Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого-судді Дутчака І.М.,
за участю секретарів: Панек А.С., Лебідя В.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Житловий комплекс Атлант до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
У грудні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Житловий комплекс Атлант (далі ОСББ ЖК Атлант або Об`єднання) звернулося до суду з позовом, у якому просить стягнути з ОСОБА_1 на його користь заборгованість по внескам за послугу з утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 4552 грн. 75 коп.
В обґрунтування позову зазначало, що відповідно до положень статуту ОСББ ЖК Атлант завданням та предметом діяльності Об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласниками в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю Об`єднання. У зв`язку із цим позивач здійснює утримання будинку та прибудинкової території за рахунок внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 .
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , за вказаною вище адресою, загальною площею 61,7 м2, житловою площею 32,8 м2.
Відповідно до п. 10 статуту ОСББ ЖК Атлант затвердження розмірів внесків здійснювалося методом опитування, рішення яких мають силу загальних зборів, з подальшим винесенням питання на засідання правління ОСББ ЖК Атлант.
Протоколом № 38 засідання правління ОСББ ЖК Атлант від 16 листопада 2016 року затверджено результати письмового опитування членів та запроваджено з 01 січня 2017 року внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території на рівні 03 грн. 20 коп. за квадратний метр.
Протоколом № 44 засідання правління Об`єднання від 01 грудня 2018 року затверджено результати письмового опитування членів ОСББ ЖК Атлант та прийнято кошторис на 2019 рік згідно з тарифом 5,00 грн. за квадратний метр. Вказані розміри внеску, які діяли у визначений період також підтверджується звітами по кошторису по ОСББ ЖК Атлант за 2018 та 2019 роки.
20 січня 2020 року протоколом № 53 засідання правління ОСББ ЖК Атлант та у подальшому протоколом № 54 засідання правління Об`єднання від 28 січня 2020 року затверджено результати письмового опитування, зокрема у частині прийняття кошторису на 2020 рік згідно з розміром внеску 7 грн. 50 коп. за квадратний метр.
13 липня 2020 року протоколом № 63 засідання правління ОСББ ЖК Атлант затверджено результати письмового опитування членів у частині затвердження внеску на утримання будинку і прибудинкової території на рівні 7 грн. 50 коп. за квадратний метр та затверджений відповідний кошторис з 01 липня 2020 року.
Відповідач ОСОБА_1 належним чином не виконує взяті на себе обов`язки щодо оплати по внескам за послугу з утримання будинку і прибудинкової території, у зв`язку із чим станом на 30 листопада 2021 року вона має заборгованість в розмірі 4552 грн. 75 коп.
Представник позивача Науменко О.М. у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, у якій просив суд розглянути справу у його відсутність та задовольнити позовні вимоги повністю.
Відповідач ОСОБА_1 повторно у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не повідомила, відзив на позов і заяву про розгляд справи за її відсутності до суду не подавала.
За змістом ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи та через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, повторно у судове засідання не з`явився без поважних причин або без повідомлення причин неявки та не подав відзив на позов, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Провівши заочний розгляд справи, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що відповідно до п. п. 1, 5 розділу І Статуту ОСББ ЖК Атлант, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ ЖК Атлант по АДРЕСА_1 , протокол № 8 від 16 листопада 2016 року (далі Статут), Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями, коштами і майном Об`єднання, що належить Об`єднанню як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові й немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді, Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників, як і співвласники не несуть відповідальності за зобов`язаннями Об`єднання.
Згідно із п. 3 розділу ІІ Статуту завданням та предметом діяльності Об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласниками в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю Об`єднання.
Із довідки № 23 від 20 грудня 2021 року, виданої ОСББ ЖК Атлант, вбачається, що квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 61,7 м2, житловою площею 32,8 м2, на праві приватної власності належить відповідачу ОСОБА_1 .
Згідно із протоколом № 38 засідання правління ОСББ ЖК Атлант від 16 листопада 2016 року затверджено результати письмового опитування членів та запроваджено з 01 січня 2017 року внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території на рівні 3 грн. 20 коп. за квадратний метр.
Протоколом № 44 засідання правління ОСББ ЖК Атлант від 01 грудня 2018 року затверджено результати письмового опитування членів ОСББ ЖК Атлант та прийнято кошторис на 2019 рік згідно тарифу 5,00 грн. за квадратний метр.
Відповідно до протоколів № 53 від 20 січня 2020 року та № 54 від 28 січня 2020 року засідання правління Об`єднання затверджено результати письмового опитування, зокрема у частині прийняття кошторису на 2020 рік згідно розміру внеску 7 грн. 50 коп. за квадратний метр.
Згідно із протоколом № 63 засідання правління Об`єднання від 13 липня 2020 року затверджено результати письмового опитування членів у частині затвердження внеску на утримання будинку і прибудинкової території на рівні 7 грн. 50 коп. за квадратний метр та затверджений відповідний кошторис з 01 липня 2020 року.
За змістом п. 5 ч. 1 ст. 1 Закон України Про житлово-комунальні послуги від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України Про житлово-комунальні послуги індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
У ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29 листопада 2001 року № 2866-III визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно із ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відповідно до положень ч. 4 ст. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
У ст. 10 вказаного Закону визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно із ст. ст. 15, 16 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласники зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ст. ст. 66, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
У ст. 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Із довідки про заборгованість за період з 28 лютого 2021 року по 30 листопада 2021 року по внеску за послугу з управління будинку № 33 від 20 грудня 2021 року, виданої Об`єднанням, вбачається, що відповідач ОСОБА_1 станом на 30 листопада 2021 року має заборгованість за вказану послугу в загальному розмірі 4552 грн. 75 коп.
За змістом ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Оцінивши досліджені докази в їх сукупності, враховуючи, що відповідач ОСОБА_1 всупереч вимогам закону своїх зобов`язань належним чином не виконувала, оплату отриманих нею житлово-комунальних послуг не здійснювала, має заборгованість по внескам за послугу з утримання будинку і прибудинкової території за період з 28 лютого по 30 листопада 2021 року в загальному розмірі 4552 грн. 75 коп., суд дійшов висновку, що позов ОСББ ЖК Атлант ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню.
Згідно із ч. ч 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
У ч. ч. 1, 2 ст. 134 ЦПК України передбачено, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.
За змістом ч. ч. 1, 2, 8 ст. 141 ЦПК України порядок розподілу судових витрат між сторонами, зокрема, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову на відповідача; 2) у разі відмови в позові на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
На підтвердження понесених судових витрат, зокрема, витрат на професійну правничу допомогу адвоката в розмірі 800 грн., позивач ОСББ ЖК Атлант надало суду договір про надання правової допомоги № 05/11, укладений 05 листопада 2021 року між Об`єднанням в особі голови правління ОСОБА_2 та адвокатом Пащенком Л.В., додаткову угоду № 3 до вказаного договору, звіт адвоката Пащенка Л.В. від 20 грудня 2021 року щодо виконання вказаної додаткової угоди.
Пунктом 4.3 вказаного вище договору передбачено, що за надання правової допомоги, відповідно до даного договору, Клієнт сплачує Адвокату гонорар у фіксованій сумі 800 грн. за складання (підготовку) 1 (однієї) позовної заяви.
Відповідно до п. 1.1. додаткової угоди № 3 до договору від 05 листопада 2021 року про надання правової допомоги № 05/11 Клієнт доручає, а Адвокат бере на себе зобов`язання надати правову (правничу) допомогу Клієнту шляхом складання (підготовки) позову до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, а Клієнт зобов`язується сплатити Адвокату винагороду (гонорар) в розмірі 800 грн.
Згідно зі звітом адвоката Пащенка Л.В. від 20 грудня 2021 року щодо виконання вказаної додаткової угоди адвокат Пащенко Л.В. надав правову (правничу) допомогу ОСББ ЖК Атлант шляхом складання (підготовки) позову до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Розмір винагороди (гонорару) за складання (підготовку) позову 800 грн.
Із платіжного доручення № 191 від 15 листопада 2021 року видно, що позивач ОСББ ЖК Атлант сплатило адвокату Пащенку Л.В. за вказаний договором про надання правової допомоги за підготовку позовної заяви до ОСОБА_1 в розмірі 800 грн.
Враховуючи викладене вище, надані Об`єднанням докази на підтвердження понесених судових витрат, зокрема витрат на правничу професійну допомогу адвоката в розмірі 800 грн., суд вважає, що на користь позивача ОСББ ЖК Атлант з відповідача ОСОБА_1 підлягають стягненню витрати на професійну правничу допомогу адвоката в розмірі 800 грн.
Також відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений при подачі позову судовий збір у розмірі 2270 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76, 81, 89, 141, 223, 259, 263 265, 280 282 ЦПК України, суд
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом двадцяти днів з дня вручення йому копії цього рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивачем апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Дутчак І. М.