Дата документу 29.09.2023
Справа № 501/528/18
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2023 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Пушкарського Д.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Тимко М.Л.,

представника позивача Димовчі М.І.,

представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2

розглянувши в підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом Компанії «Хан Інтернешнл Корп.» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , товариства з обмеженою відповідальністю «Романовв» (третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Романов») про визнання недійсними договорів купівліпродажу, скасування державної реєстрації права власності, відновлення реєстраційних записів про іпотеку, звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

В березні 2018 року Компанія «Хан Інтернешнл Корп.» звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , товариства з обмеженою відповідальністю «Романовв» (третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Романов»), в якому, з урахуванням неодноразових уточнень, після перегляду цивільної справи у касаційному порядку просила:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 27 жовтня 2017 року укладений між ТОВ «Романовв» () та громадянином Республіки Молдови ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_1 ) зареєстрований в реєстрі за № 380, згідно умов якого ТОВ «Романовв» продало, а ОСОБА_7 купив 1/3 частки об`єктів нерухомості, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 08, розташований на земельній ділянці комунальної власності, площею 2,1446 га (кадастровий №:03:002:0011), які в цілому складаються з наступних будівель та споруд літ «А» - адміністративна будівля, загальною площею 1290,5 кв.м., літ. «Б» - топкова, загальною площею 32,4 кв.м, літ. «В» - цех розливу, загальною площею 562,3 кв.м, літ. «Г» - трансформаторна, загальною площею 75,2 кв.м, літ. «Д» - насосна з підвалом, загальною площею 37,7 кв.м., літ. «Е» - топкова, загальною площею 14,2 кв.м, літ. «Ж» топкова, загальною площею 15,2 кв.м, літ. «З» - фільтраційна, загальною площею 22,4 кв.м, літ. «К» - насосна, загальною площею 10,7 кв.м, літ. «М» - навіс, загальною площею 5,7 кв.м, літ. «Н» - допоміжне приміщення, загальною площею 53,1 кв.м, літ. «О» - майстерня, загальною площею 55,8 кв.м, літ. «П» - магазин-прохідна, загальною площею 165,7 кв.м, літ. «Р» - виробничий цех, загальною площею 619,8 кв.м, літ. «С» - цех по виготовленню горілки, загальною площею 730,2 кв.м, літ. «Т» - спиртосховище, загальною площею 292,3 кв.м, літ. «У» - склад, загальною площею 1391,7 кв.м, № 1 - ворота, № 2 - ворота, №3 - пожежні резервуари, № 4 - артезіанська свердловина, № 5 - водонапірна вежа, № 6 - резервуар чистої води, № 7 - огорожа, № 8 - басейн, № 9 - газорозподільний пункт, № 10 - ворота, І - дворове покриття, літ. «Л» - сторожова вишка, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Левчук О. С.;

- визнати недійсним дублікат, що має силу оригіналу, договору купівлі-продажу від 27 жовтня 2017 року укладеного між ТОВ «Романовв» () та громадянином Республіки Молдови ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_2 ), зареєстрований в реєстрі за № 384, згідно умов якого ТОВ «Романовв» продало, а ОСОБА_5 купив 2/3 частки об`єктів нерухомості, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 08, розташований на земельній ділянці комунальної власності, площею 2,1446 га (кадастровий № :03:002:0011), які в цілому складаються з наступних будівель та споруд літ «А» - адміністративна будівля, загальною площею 1290,5 кв.м, літ. «Б» - топкова, загальною площею 32,4 кв.м, літ. «В» - цех розливу, загальною площею 562,3 кв.м, літ. «Г» - трансформаторна, загальною площею 75,2 кв.м, літ. «Д» - насосна з підвалом, загальною площею 37,7 кв.м, літ. «Е» - топкова, загальною площею 14,2 кв.м, літ. «Ж» топкова, загальною площею 15,2 кв.м., літ. «З» - фільтраційна, загальною площею 22,4 кв.м, літ. «К» - насосна, загальною площею 10,7 кв.м, літ. «М» - навіс, загальною площею 5,7 кв.м., літ. «Н» - допоміжне приміщення, загальною площею 53,1 кв.м, літ. «О» - майстерня, загальною площею 55,8 кв.м, літ. «П» - магазин-прохідна, загальною площею 165,7 кв.м, літ. «Р» - виробничий цех, загальною площею 619,8 кв.м, літ. «С» - цех по виготовленню горілки, загальною площею 730,2 кв.м, літ. «Т» - спиртосховище, загальною площею 292,3 кв.м, літ. «У» - склад, загальною площею 1391,7 кв.м, № 1 - ворота, № 2 - ворота, № 3 - пожежні резервуари, № 4 - артезіанська свердловина, № 5 - водонапірна вежа, № 6 - резервуар чистої води, № 7 - огорожа, № 8 - басейн, № 9 - газорозподільний пункт, № 10 - ворота, І - дворове покриття, літ. «Л» - сторожова вишка, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Левчук О. С.;

- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_3 ), ТОВ «Романовв» (), громадянина Республіки Молдови ОСОБА_8 (ІПН НОМЕР_1 ) та громадянина Республіки Молдови ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_2 ) на об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта в РПВН: 32062391, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 08, розташований на земельній ділянці комунальної власності, площею 2,1446 га, які в цілому складаються з наступних будівель та споруд літ «А» - адміністративна будівля, загальною площею 1290,5 кв.м, літ. «Б» - топкова, загальною площею 32,4 кв.м, літ. «В» - цех розливу, загальною площею 562,3 кв.м, літ. «Г» - трансформаторна, загальною площею 75,2 кв.м, літ. «Д» - насосна з підвалом, загальною площею 37,7 кв.м, літ. «Е» - топкова, загальною площею 14,2 кв.м., літ. «Ж» топкова, загальною площею 15,2 кв.м, літ. «З» - фільтраційна, загальною площею 22,4 кв.м, літ. «К» - насосна, загальною площею 10,7 кв.м, літ. «М» - навіс, загальною площею 5,7 кв.м, літ. «Н» - допоміжне приміщення, загальною площею 53,1 кв.м., літ. «О» - майстерня, загальною площею 55,8 кв.м, літ. «П» - магазин-прохідна, загальною площею 165,7 кв.м, літ. «Р» - виробничий цех, загальною площею 619,8 кв.м, літ. «С» - цех по виготовленню горілки, загальною площею 730,2 кв.м, літ. «Т» - спиртосховище, загальною площею 292,3 кв.м, літ. «У» - склад, загальною площею 1391,7 кв.м, № 1 - ворота, № 2 - ворота, № 3 - пожежні резервуари, № 4 - артезіанська свердловина, № 5 - водонапірна вежа, № 6 - резервуар чистої води, № 7 - огорожа, № 8 - басейн, № 9 - газорозподільний пункт, № 10 - ворота, І - дворове покриття, літ. «Л» - сторожова вишка;

- відновити реєстраційні записи в розділі актуальної інформації про іпотеку під № 1631191 (реєстраційний номер іпотеки 11007526) та про обтяження нерухомого майна під № 1631243, які були зареєстровані 30 березня 2011 року приватним нотаріусом Шевченко В.М. Чорноморського (Іллічівського) міського нотаріального округу Одеської області на підставі Іпотечного договору, серія та номер 1067 виданий 30 березня 2011 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта в РПВН: 32062391, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 08, що розташовані на земельній ділянці комунальної власності, площею 2,1446 га, які в цілому складаються з наступних будівель та споруд літ «А» - адміністративна будівля, загальною площею 1290,5 кв.м, літ. «Б» - топкова, загальною площею 32,4 кв.м, літ. «В» - цех розливу, загальною площею 562,3 кв.м, літ. «Г» - трансформаторна, загальною площею 75,2 кв.м, літ. «Д» - насосна з підвалом, загальною площею 37,7 кв.м, літ. «Е» - топкова, загальною площею 14,2 кв.м, літ. «Ж» топкова, загальною площею 15,2 кв.м, літ. «З» - фільтраційна, загальною площею 22,4 кв.м, літ. «К» - насосна, загальною площею 10,7 кв.м, літ. «М» - навіс, загальною площею 5,7 кв.м, літ. «Н» - допоміжне приміщення, загальною площею 53,1 кв.м., літ. «О» - майстерня, загальною площею 55,8 кв.м, літ. «П» - магазин-прохідна, загальною площею 165,7 кв.м, літ. «Р» - виробничий цех, загальною площею 619,8 кв.м, літ. «С» - цех по виготовленню горілки, загальною площею 730,2 кв.м, літ. «Т» - спиртосховище, загальною площею 292,3 кв.м, літ. «У» - склад, загальною площею 1391,7 кв.м., № 1 - ворота, № 2 - ворота, № 3 - пожежні резервуари, № 4 - артезіанська свердловина, № 5 - водонапірна вежа, № 6 - резервуар чистої води, № 7 - огорожа, № 8 - басейн, № 9 - газорозподільний пункт, № 10 - ворота, І - дворове покриття, літ. «Л» - сторожова вишка;

- звернути стягнення на предмет іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №1 від 25 жовтня 2001 року та кредитним договором №3 від 01 вересня 2004 року, укладеними між Компанією «Хан Інтернешнл Корп.» та ТОВ «Романов» шляхом передачі права власності позивачу на вказаний предмет іпотеки, а саме: об`єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта в РПВН: 32062391, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 08, розташовані на земельній ділянці комунальної власності, площею 2,1446 га, які в цілому складаються з наступних будівель та споруд літ «А» - адміністративна будівля, загальною площею 1290,5 кв.м, літ. «Б» - топкова, загальною площею 32,4 кв.м, літ. «В» - цех розливу, загальною площею 562,3 кв.м, літ. «Г» - трансформаторна, загальною площею 75,2 кв.м, літ. «Д» - насосна з підвалом, загальною площею 37,7 кв.м, літ. «Е» - топкова, загальною площею 14,2 кв.м, літ. «Ж» топкова, загальною площею 15,2 кв.м., літ. «З» - фільтраційна, загальною площею 22,4 кв.м, літ. «К» - насосна, загальною площею 10,7 кв.м, літ. «М» - навіс, загальною площею 5,7 кв.м, літ. «Н» - допоміжне приміщення, загальною площею 53,1 кв.м, літ. «О» - майстерня, загальною площею 55,8 кв.м, літ. «П» - магазин-прохідна, загальною площею 165,7 кв.м, літ. «Р» - виробничий цех, загальною площею 619,8 кв.м, літ. «С» - цех по виготовленню горілки, загальною площею 730,2 кв.м, літ. «Т» - спиртосховище, загальною площею 292,3 кв.м, літ. «У» - склад, загальною площею 1391,7 кв.м, № 1 - ворота, № 2 - ворота, № 3 - пожежні резервуари, № 4 - артезіанська свердловина, № 5 - водонапірна вежа, № 6 - резервуар чистої води, № 7 - огорожа, № 8 - басейн, № 9 - газорозподільний пункт, № 10 - ворота, І - дворове покриття, літ. «Л» - сторожова вишка;

- виселити громадянина Республіки Молдови ОСОБА_8 (ІПН НОМЕР_1 ) та громадянина Республіки Молдови ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_2 ) з об`єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта в РПВН: 32062391, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 08, розташовані на земельній ділянці комунальної власності, площею 2,1446 га, які в цілому складаються з наступних будівель та споруд літ «А» - адміністративна будівля, загальною площею 1290,5 кв.м, літ. «Б» - топкова, загальною площею 32,4 кв.м, літ. «В» - цех розливу, загальною площею 562,3 кв.м., літ. «Г» - трансформаторна, загальною площею 75,2 кв.м, літ. «Д» - насосна з підвалом, загальною площею 37,7 кв.м, літ. «Е» - топкова, загальною площею 14,2 кв.м, літ. «Ж» топкова, загальною площею 15,2 кв.м, літ. «З» - фільтраційна, загальною площею 22,4 кв.м, літ. «К» - насосна, загальною площею 10,7 кв.м, літ. «М» - навіс, загальною площею 5,7 кв.м., літ. «Н» - допоміжне приміщення, загальною площею 53,1 кв.м, літ. «О» - майстерня, загальною площею 55,8 кв.м, літ. «П» - магазин-прохідна, загальною площею 165,7 кв.м., літ. «Р» - виробничий цех, загальною площею 619,8 кв.м, літ. «С» - цех по виготовленню горілки, загальною площею 730,2 кв.м, літ. «Т» - спиртосховище, загальною площею 292,3 кв.м, літ. «У» - склад, загальною площею 1391,7 кв.м, № 1 - ворота, № 2 - ворота, № 3 - пожежні резервуари, № 4 - артезіанська свердловина, № 5 - водонапірна вежа, № 6 - резервуар чистої води, № 7 - огорожа, № 8 - басейн, №9 - газорозподільний пункт, №10 - ворота, І - дворове покриття, літ. «Л» - сторожова вишка.

Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 30.06.2022, після скасування 08.06.2022 по вказаній цивільній справі Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 23.06.2020 та постанови Одеського апеляційного суду від 15.07.2021, справу прийнято до провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Протокольною ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 27.09.2023 уточнені позовні вимоги Компанії «Хан Інтернешнл Корп.» від 22.09.2022, від 05.07.2023 за заявою представника позивача залишені без розгляду (т.9 а.с.26-30, 124-139).

Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 27.09.2023 року відмовлено у задоволенні клопотання представника позивача про зупинення провадження по зазначеній цивільній справі до вирішення по суті цивільної справи №501/3505/23 провадження в якій відкрито 25.09.2023 відповідно до ухвали Іллічівського міського суду Одеської області, та протокольною ухвалою суду відмовлено в об`єднанні зі справою №501/3505/23.

Отже, суд в межах повноважень у підготовчому засіданні, зокрема, заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви, яким, зокрема, надавалась оцінка в ході перегляду справи судом касаційної інстанції.

Відповідач ОСОБА_1 до судового засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, правом на подання відзиву не скористався, судова повістка, яка надсилалась відповідачі повернулась до суду, з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою", а відповідно до п.3 ч.8 ст.128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою.

Відповідач ОСОБА_5 про час та місце судового розгляду повідомлений в установленому законом порядку, про що свідчить його заява від 22.12.2022 року в якій він просить відкласти судове засідання посилаючись на введений в державі військовий стан. Відповідач правом на подання відзиву не скористався, судова повістка, яка надсилалась відповідачу повернулась до суду, з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою", а відповідно до п.3 ч.8 ст.128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою (т.9 а.с.7, 69, 74).

Відповідач ОСОБА_4 до підготовчого судового засідання не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила, правом на подання відзиву не скористалась, викликалась через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (на сторінці Іллічівського міського суду Одеської області) в порядку ст.1-1 Закону України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв`язку з проведенням антитерористичної операції» від 12.08.2014 року № 1632-VII.

Відповідач ТОВ «Романовв» до підготовчого судового засідання не з`явився, представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, правом на подання відзиву не скористався, судова повістка, яка надсилалась відповідачу повернулась до суду, з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою", а відповідно до п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою.

Третя особа ТОВ «Романов» до підготовчого судового засідання не з`явився, представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, правом на подання відзиву не скористався, судова повістка, яка надсилалась відповідачі повернулась до суду, з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою", а відповідно до п.3 ч.8 ст. 128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників судового провадження, суд зазначає наступне.

Із матеріалів справи видно, що ТОВ «Романов» на підставі свідоцтва про право власності на об`єкти нерухомості, виданого виконавчим комітетом Іллічівської міської ради 07 жовтня 2004 року за № 1540, зареєстрованого в КП «БТІ» м. Іллічівська 14 жовтня 2004 року, належить лікеро-горілчаний завод, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці комунальної власності, загальною площею 2,1446 га, які в цілому складаються з наступних будівель та споруд літ «А» - адміністративна будівля, загальною площею 1290,5 кв.м, літ. «Б» - топкова, загальною площею 32,4 кв.м, літ. «В» - цех розливу, загальною площею 562,3 кв.м, літ. «Г» - трансформаторна, загальною площею 75,2 кв.м, літ. «Д» - насосна з підвалом, загальною площею 37,7 кв.м, літ. «Е» - топкова, загальною площею 14,2 кв.м, літ. «Ж» топкова, загальною площею 15,2 кв.м, літ. «З» - фільтраційна, загальною площею 22,4 кв.м, літ. «К» - насосна, загальною площею 10,7 кв.м, літ. «М» - навіс, загальною площею 5,7 кв.м, літ. «Н» - допоміжне приміщення, загальною площею 53,1 кв.м., літ. «О» - майстерня, загальною площею 55,8 кв.м, літ. «П» - магазин-прохідна, загальною площею 165,7 кв.м, літ. «Р» - виробничий цех, загальною площею 619,8 кв.м, літ. «С» - цех по виготовленню горілки, загальною площею 730,2 кв.м., літ. «Т» - спиртосховище, загальною площею 292,3 кв.м, літ. «У» - склад, загальною площею 1391,7 кв.м, № 1 - ворота, № 2 - ворота, № 3 - пожежні резервуари, № 4 - артезіанська свердловина, № 5 - водонапірна вежа, № 6 - резервуар чистої води, № 7 - огорожа, № 8 - басейн, № 9 - газорозподільний пункт, № 10 - ворота, І - дворове покриття, літ. «Л» - сторожова вишка.

Земельна ділянка, на якій розташований вказаний вище об`єкт нерухомості, знаходиться в оренді ТОВ «Романов» строком до 12 вересня 2054 року згідно договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 12 вересня 2005 року, укладений між ТОВ «Романов» та Іллічівською міською радою Одеської області, посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Котик Н.В., зареєстрованого в реєстрі за № 5911, зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 20 вересня 2005 року за № 49.

Між Компанією «Хан Інтернешнл Корп.» та ТОВ «Романов» 30 березня 2011 був укладений іпотечний договір, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Іллічівського (Чорноморського) міського нотаріального округу Одеської області Шевченко В.М., зареєстрований в реєстрі за №1067.

Приватним нотаріусом Шевченко В.М. 30 березня 2011 до Державного реєстру було внесено реєстраційний запис про іпотеку № 1631191, що підтверджується витягом про реєстрацію в державному реєстрі іпотек та реєстраційний запис про обтяження нерухомого майна № 1631243, що підтверджується витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Відповідно до умов п.1.2 зазначеного іпотечного договору, іпотекою за цим договором забезпечується виконання іпотекодавцем (ТОВ «Романов») зобов`язань перед іпотекодержателем (Компанією «Хан Інтернешнл корп.»), що виникають з:

- кредитного договору від 25 жовтня 2001 №1 (зареєстрованого в Національному банку України - реєстраційне свідоцтво від 13 листопада 2001 року №78 з додатками до нього: додаток №1 від 11 жовтня 2002 року, додаток №2 від 25 квітня 2003 року, додаток №3 від 04 жовтня 2004 року, додаток №4 від 02 березня 2011 року), а також договорів про внесення змін (доповнень, додаткових угод) до нього, додатків до нього, що є невід`ємними його частинами, які укладені між сторонами та такі будуть укладені між сторонами в подальшому, в тому числі щодо строку виконання зобов`язань, суми кредиту, процентів за користування кредитом, комісій, пені та штрафів, а також інших обов`язкових платежів щодо вчасного та у повному обсязі повернення кредиту в сумі 2621644 (два мільйони шістсот двадцять одна тисяча шістсот сорок чотири) долари США 00 центів на умовах, визначених Кредитним договором №1, з граничним терміном повернення 30 грудня 2026 року;

- кредитного договору від 01 вересня 2004 року № 3 (зареєстрованого в Національному банку України, реєстраційне свідоцтво від 11 жовтня 2004 року № 94 з додатками до нього: додаток № 1, додаток № 2 від 14 березня 2011 року), а також договорів про внесення змін (додатків, додаткових угод) до нього, додатків до нього, що є невід`ємними його частинами, які укладені між сторонами та такі будуть укладені між сторонами в подальшому, в тому числі щодо строку виконання зобов`язань, суми кредиту, процентів за користування кредитом, комісій, пені та штрафів, а також інших обов`язкових платежів щодо вчасного та у повному обсязі повернення кредиту в сумі 1500000 (один мільйон п`ятсот тисяч) доларів США 00 центів на умовах визначених Кредитним договором 2, з граничним терміном повернення 30 червня 2025 року;

- сплати процентів за користування кредитом, комісій, пені та штрафів у порядку та розмірі, встановленому Кредитним договором 2; - відшкодування збитків, іншої заборгованості за Кредитним договором 2.

Згідно п.2.1 Розділу 2 «Предмет іпотеки» іпотечного договору від 30 березня 2011 року, іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна: 32062391, розташований на земельній ділянці комунальної власності, загальною площею 2,1446 га (кадастровий №:03:002:0003), які згідно Витягу №29335240 з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Іллічівська від 17.03.2011 року в цілому складаються з наступних будівель та споруд літ «А» - адміністративна будівля, загальною площею 1290,5 кв.м., літ. «Б» - топкова, загальною площею 32,4 кв.м., літ. «В» - цех розливу, загальною площею 562,3 кв.м, літ. «Г» - трансформаторна, загальною площею 75,2 кв.м, літ. «Д» - насосна з підвалом, загальною площею 37,7 кв.м, літ. «Е» - топкова, загальною площею 14,2 кв.м, літ. «Ж» топкова, загальною площею 15,2 кв.м, літ. «З» - фільтраційна, загальною площею 22,4 кв.м., літ. «К» - насосна, загальною площею 10,7 кв.м, літ. «М» - навіс, загальною площею 5,7 кв.м, літ. «Н» - допоміжне приміщення, загальною площею 53,1 кв.м, літ. «О» - майстерня, загальною площею 55,8 кв.м, літ. «П» - магазин-прохідна, загальною площею 165,7 кв.м, літ. «Р» - виробничий цех, загальною площею 619,8 кв.м, літ. «С» - цех по виготовленню горілки, загальною площею 730,2 кв.м., літ. «Т» - спиртосховище, загальною площею 292,3 кв.м, літ. «У» - склад, загальною площею 1391,7 кв.м, № 1 - ворота, № 2 - ворота, № 3 - пожежні резервуари, № 4 - артезіанська свердловина, № 5 - водонапірна вежа, № 6 - резервуар чистої води, № 7 - огорожа, № 8 - басейн, № 9 - газорозподільний пункт, № 10 - ворота, І - дворове покриття, літ. «Л» - сторожова вишка (далі - Предмет іпотеки).

Пунктом 1.3 іпотечного договору від 30 березня 2011 року встановлено, що сторони, укладаючи цей договір, домовились про наступне: (п .1.3.1) за рахунок Предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за Основним зобов`язанням та відшкодувати витрати у повному обсязі, розмір якої (вимоги) визначається на момент здійснення задоволення та визначається за критеріями, передбаченими умовами кредитного договору та/або цим договором і які становлять по своїй суті максимальний розмір вимоги, а саме:

- вимоги за основним зобов`язанням, включаючи сплату процентів, комісійних винагород, неустойки, основної суми боргу, інших платежів, а також будь-якого збільшення цієї суми, передбаченого умовами кредитного договору. При цьому сторони домовились, що іпотека розповсюджується на будь-яке збільшення основного зобов`язання, в тому числі у випадку збільшення процентів за кредитом, змін графіку повернення кредиту та сплати процентів, зміни строків сплати процентів, основної суми боргу та інших платежів;

- вимоги щодо відшкодування витрат на утримання та збереження предмета іпотеки; збитки, завдані порушенням основного зобов`язання чи умов цього договору; витрати, пов`язані з пред`явленням вимоги за основним зобов`язанням, звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацією, включаючи судові витрати, витрати на оплату винагороди залученим експертам (оцінювачам, юристам), витрати на страхування та інші документально підтверджені витрати іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце.

Згідно балансової довідки ТОВ «Романов» від 23 липня 2017 року №03/07 станом на 23 липня 2017 року кредиторська заборгованість перед компанією «Хан Інтернешнл Корп.» (іпотекодержатель), за кредитними договорами № 1 від 25 жовтня 2001 року та № 3 від 01 вересня 2004 року, складає 7252012 (сім мільйонів двісті п`ятдесят дві тисячі дванадцять) доларів США, у тому числі: за основною сумою боргу 3760554 (три мільйони сімсот шістдесят тисяч п`ятсот п`ятдесят чотири) доларів США, за відсотками 3491458 (три мільйони чотириста дев`яносто одна тисяча чотириста п`ятдесят вісім) доларів США.

Відповідно до п.п. 4.2.3 п. 4.2. іпотечного договору від 30 березня 2011 року Компанія «Хан Інтернешнл Корп.», як іпотекодежатель предмету іпотеки, має право, у разі невиконання/неналежного виконання іпотекодавцем умов основного зобов`язання та/або цього договору, звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі відповідно до п. 1.3 цього договору переважно перед іншими кредиторами.

Пунктом 6.1 Розділу 6 «Звернення стягнення та порядок реалізації предмета іпотеки» іпотечного договору від 30 березня 2011 року, встановлено, що у разі невиконання/неналежного виконання зобов`язань за кредитним договором та/або цим договором іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги в повному обсязі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.6.2 іпотечного договору від 30 березня 2011 року, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд іпотекодержателя, в тому числі шляхом позасудового врегулювання на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя в порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку» (п.6.2.3 Іпотечного договору), зокрема шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки. Здійснюється шляхом набуття права власності іпотекодержателем на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» (п.6.2.3.1).

Рішенням Київського районного суду м. Донецька від 20 червня 2014 року по справі № 2/257/934/14-ц позовні вимоги ОСОБА_4 до ТОВ «Романов» про визнання права власності, визнання недійсним договору іпотеки та зобов`язання вчинити певні дії задоволено в повному обсязі.

Визнано недійсним договір іпотеки від 30 березня 2011 року, укладений між ТОВ «Романов» та Компанією «Хан Інтернешнл Корп.», посвідчений Шевченко В.М. приватним нотаріусом Чорноморського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №1067 і виключено запис з Реєстру іпотек щодо об`єктів нерухомості, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці кадастровий номер :03:002:0011, площею 2,1446 га, що в цілому складаються з наступних частин: будівля, трьох поверхова адміністративна, А; будівля, одноповерхова топкова, Б; будівля, одноповерховий цех розліву, В; будівля, одноповерхова трансформаторна, Г; будівля, одноповерхова насосна з підвалом, Д; будівля, одноповерхова топкова, Е; будівля, одноповерхова топкова, Ж; будівля, одноповерхова фільтраційна, З; будівля, одноповерхова насосна, К; будівля, сторожева вишка, Л; будівля, одноповерхова майстерня, О; будівля, одноповерховий магазин-прохідна, П; будівля, одноповерховий виробничий цех, Р; будівля, чотирьохповерховий цех по виготовленню горілки, С; будівля, трьохповерховс спиртосховище, Т; будівля, одноповерховий склад, У; будівля, навіс, М; будівля, допоміжне приміщення, Н; споруди, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10.

Визнано за ОСОБА_4 право власності на об`єкти нерухомості, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці кадастровий номер :03:002:0011, площею 2,1446 га, що в цілому складаються з наступних частин: будівля, трьох поверхова адміністративна, А; будівля, одноповерхова топкова, Б; будівля, одноповерховий цех розліву, В; будівля, одноповерхова трансформаторна, Г; будівля, одноповерхова насосна з підвалом, Д; будівля, одноповерхова топкова, Е; будівля, одноповерхова топкова, Ж; будівля, одноповерхова фільтраційна, З; будівля, одноповерхова насосна, К; будівля, сторожева вишка, Л; будівля, одноповерхова майстерня, О; будівля, одноповерховий магазин-прохідна, П; будівля, одноповерховий виробничий цех, Р; будівля, чотирьохповерховий цех по виготовленню горілки, С; будівля, трьохповерховс спиртосховище, Т; будівля, одноповерховий склад, У; будівля, навіс, М; будівля, допоміжне приміщення, Н; споруди, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10.

На підставі рішення Київського районного суду м. Донецька від 20 червня 2014 року по справі № 2/257/934/14-ц до державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 19 вересня 2017 року внесено реєстраційний запис про право власності ОСОБА_4 на предмет іпотеки, що підтверджується інформацією про зміни права власності.

До державного реєстру речових прав на нерухоме майно 27 вересня 2017 року внесено реєстраційний запис про припинення іпотеки, обтяження предмету іпотеки з одночасним скасуванням реєстраційного запису про заборону відчуження нерухомого майна заводу на підставі рішення Київського районного суду м. Донецька від 20 червня 2014 року по цивільній справі №2/257/934/14-ц, що підтверджується інформацією про зміни права власності.

29 вересня 2017 року в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи зареєстровано ТОВ «Романовв», єдиним засновником якого, його кінцевим бенефіціарним власником та керівником є ОСОБА_4

11 жовтня 2017 року на підставі акту прийому-передачі від 10 жовтня 2017 року та протоколу від 26 вересня 2017 року №1 зареєстроване право власності на предмет іпотеки - об`єкти нерухомості, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за ТОВ «Романовв» в якості статутного капіталу.

27 жовтня 2017 року ТОВ «Романовв» укладено з громадянином Республіки Молдови ОСОБА_1 договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Левчук О.С., зареєстрований в реєстрі за №380, згідно умов якого ТОВ «Романовв» продало, а ОСОБА_1 за 1666673,79 грн. купив 1/3 частки лікеро-горілчаного заводу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

27 жовтня 2017 року між ТОВ «Романовв» укладено з громадянином Республіки Молдови ОСОБА_5 договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Левчук О.С., зареєстрований в реєстрі за №381, згідно умов якого ТОВ «Романовв» продало, а ОСОБА_5 за 3333347,57 грн. купив 2/3 частки лікеро-горілчаного заводу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

За вимогами частини першої статті 18 Закону №1402-VIII суди спеціалізуються на розгляді цивільних, кримінальних, господарських, адміністративних справ, а також справ про адміністративні правопорушення.

Критеріями розмежування судової юрисдикції, тобто передбаченими законом умовами, за яких певна справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого виду судочинства, є суб`єктний склад правовідносин, предмет спору та характер спірних матеріальних правовідносин у їх сукупності. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, у якому розглядається визначена категорія справ.

Згідно з частиною першою статті 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється у порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Отже, у порядку цивільного судочинства можуть розглядатися будь-які справи, у яких хоча б одна зі сторін є фізичною особою, якщо їх вирішення не віднесено до інших видів судочинства.

Водночас, відповідно до частин 1, 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи-підприємці.

Критеріями належності справи до господарського судочинства за загальними правилами є одночасно суб`єктний склад учасників спору та характер спірних правовідносин. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, в якому розглядається визначена категорія справ.

Ознаками господарського спору є, зокрема: участь у спорі суб`єкта господарювання; наявність між сторонами господарських відносин, врегульованих ЦК України, Господарським кодексом України, іншими актами господарського і цивільного законодавства, і спору про право, що виникає з відповідних відносин; наявність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення спору господарським судом; відсутність у законі норми, що передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції.

Отже, під час визначення предметної юрисдикції справ суди повинні виходити із суті права та/або інтересу, за захистом якого звернулася особа, заявлених вимог, характеру спірних правовідносин, змісту та юридичної природи обставин у справі.

Оскільки, позичальник і іпотекодавець Компанія «Хан Інтернешнл Корп.» та відповідач ТОВ «Романов» є суб`єктами господарювання, за кредитними договорами № 1 від 25.10.2004 року та № 3 від 01.09.2004 року, уклали 30.03.2011 року іпотечний договір за № 1067 щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов`язання за кредитними договорами, то даний спір повинен вирішуватися господарським судом.

Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 19.10.2022 року у справі 910/13937/21.

При цьому, висновок щодо наявності у цій справі господарського спору викладено також і у вищевказаній Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду 08.06.2022 року.

Суд звертає увагу, що фізичні особи - відповідачі, які заявлені у позові, хоч і не є сторонами іпотечних договорів, проте вчинили правочини з набуття права власності на майно, що є предметом забезпечення виконання зобов`язань за кредитними договорами № 1 від 25.10.2004 року та № 3 від 01.09.2004 року, отже фактично набули статус іпотекодавця у цих правовідносинах відповідно до положень статті 23 Закону України "Про іпотеку".

Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 24.06.2020 у справі № 910/13416/19.

При цьому, залучення відповідачів, які є фізичними особами та не були учасниками вищевказаних правочинів, укладених між юридичними особами, є штучним, що свідчить про те, що вказаний спір не підлягає розгляду у порядку цивільного судочинства.

Із приписів п.2 ч.2 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.

Відповідно до вимог п.1 ч.1 ст.255, ч.1 ст.256 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства із роз`ясненням позивачеві, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд справи.

Підсумовуючи викладене, суд приходить до висновку, що правовідносини, які виникли між позивачем Компанією «Хан Інтернешнл Корп.» та відповідачем ТОВ «Романов» є господарськими, а тому такий спір належить до спорів, які підлягають розгляду в порядку господарського судочинства.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.259-260 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Провадження у справі позовом Компанії «Хан Інтернешнл Корп.» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , товариства з обмеженою відповідальністю «Романовв» (третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Романов») про визнання недійсними договорів купівліпродажу, скасування державної реєстрації права власності, відновлення реєстраційних записів про іпотеку, звернення стягнення на предмет іпотеки, закрити на підставі п.1 ч.1 ст.255 ЦПК України.

Роз`яснити позивачу що даний спір повинен вирішуватись в порядку господарського судочинства.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Повний текст ухвали суду складено 29 вересня 2023 року.

Суддя