З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
пр. № 2/336/3329/2023
м. Запоріжжя 07 листопада 2023 року
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя
у складі: головуючого судді Зарютіна П.В.,
при секретарі Бублій Є.А.
розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "МАГІСТРАЛЬНА 76 -А" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідачу, який є власником квартири АДРЕСА_2 , у період з 01.06.2020 р. по 31.08.2023 р. нараховувались рахунки зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, які відповідач не сплачував, в результаті чого станом на 31.08.2023 р. у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у сумі 4 156,20 грн.
На підставі зазначеного позивач просить суд стягнути з відповідача вказану заборгованість та витрати по сплаті судового збору.
Вищевказана справа була призначена до судового розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
При цьому, сторона позивача не висловила заперечень проти вирішення справи у порядку заочного розгляду, тому суд без виходу до нарадчої кімнати ухвалив провести заочний розгляд вищевказаної справи.
У порядку ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Всебічно з`ясувавши обставини справи, вивчивши її матеріали, дослідивши надані у справі докази у сукупності, суд дійшов до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
ОСББ "МАГІСТРАЛЬНА 76 -А" зареєстровано як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та має статут, який затверджено протоколом № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістральна 76А» від 07.12.2019 р.
Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, с обов`язковим для всіх співвласників.
Пунктом 2 розділу V Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р. № 417-VIII управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до витрат на управління багатоквартирним будинком включаються, у тому числі, і витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, а також інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ст.12Закону).
У відповідності до ст.ст.526,530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Прийняті загальними зборами ОСББ рішення щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території не визнані незаконними та скасовані, тобто, ці рішення є чинними і відповідачі як співвласники спільного майна ОСББ зобов`язані їх виконувати.
07.12.2019 року 07.12.2019 року, рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Магістральна 76А».
Протоколом № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістральна 76А» від 07.12.2019 р. було затверджено Статут ОСББ «Магістральна 76А».
Протоколом № 2 від 10.06.2020 р. було затверджено кошторис об`єднання та визначено розмір внесків на управління будинку та прибудинкової території у розмірі 6 грн. 00 коп. за 1 квадратний метр квартири чи нежитлового приміщення. Цим же протоколом, до пунктів кошторису ОСББ, для накопичення коштів для здійснення ремонтних робіт поточного та капітального ремонту було затверджено додаткові внески на «Ремонтний фонд» у розмірі 300,00 грн. з кожної квартири щомісяця, протягом трьох місяців (червень, липень, серпень) у 2020, 2021, 2022 роках, з наданням повноважень правлінню ОСББ збільшувати нарахування до «Ремонтного фонду» не більше ніж на 25%.
Протоколом засідання правління № 8 від 01.06.2021 р. було змінено нарахування до «Ремонтного фонду» у 2021, 2022 роках на 10%, до 330,00 грн. у зв`язку з подорожчанням покрівельних матеріалів та робіт. Протоколом № 5 від 04.06.2023 р. сума внесків на управління будинком залишено на рівні 6,00 грн. за 1 кв.м. від загальної площі квартир чи нежитлових приміщень, та сума внесків на «Ремонтний фонд» у розмірі 330,00 грн. з кожної квартири щомісяця, протягом трьох місяців (червень, липень, серпень) у 2023, 2024, 2025 роках.
Відповідачу, який є власником квартири АДРЕСА_2 , у період з 01.06.2020 р. по 31.08.2023 р. нараховувались рахунки зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, які відповідач належно не сплачував, в результаті чого станом на 31.08.2023 р. у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у сумі 4 156,20 грн.
Згідно наданого позивачем розрахунку, заборгованості, станом на 31.08.2023 р. у відповідача виникла заборгованість у сумі 4 156,20 грн.
З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Суд також вважає за необхідне в порядку ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача витрати по оплаті судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-4, 5, 12, 13, 76-81 89, 258, 263-265, 273, 280-283 ЦПК України, суд, -
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частину другій статті 358 ЦПК України.

Суддя П.В. Зарютін