13.11.2023 Єдиний унікальний номер 205/7691/23
Провадження № 2/205/2723/23
13 листопада 2023 рік м. Дніпро
Ленінський районний суд м. Дніпропетровська у складі:
головуючого судді Бізяєвої Н.О.
за участю секретаря судового засідання Тімофєєвої І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 47» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання,-
26.07.2023 голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 47» Ісупова Н.В. (далі ОСББ «Галицького 47») звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання.
В обґрунтування позовних вимог вказано, що 27.12.2016 року було проведено державну реєстрацію ОСББ «Галицького 47». Відповідно до Протоколу (рішення) №1 від 30.01.2017 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з 01.03.2017 року на 2017-2018 рік у розмірі 3,00 грн за 1 м.кв. для всіх поверхів. Відповідно до Протоколу (рішення) від 31.03.2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з 01.05.2018 прку на 2018-2019 рік у розмірі 4,00 грн за 1 м.кв. для всіх поверхів. Відповідно до Протоколу (рішення) від 12.10.2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з 01.01.2019 прку на 2019 рік у розмірі 4,00 грн за 1 м.кв. для всіх поверхів. Окрім того, відповідно до Протоколу (рішення) від 12.10.2018 року, було прийняте рішення про внесення на розрахунковий рахунок ОСББ одноразовий внесок у ремонтний фонд ОСББ у розмірі 400,00 грн. та 50,00 грн. Оплату у розмірі 50,00 грн. провести до червня 2019 року. Відповідно до Протоколу (рішення) від 14.09.2019 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 5,42 грн за 1 м.кв. для всіх поверхів, що є діючим по сьогоднішній день. На сьогодні у відповідача як власника кВ. АДРЕСА_1 за період діяльності ОСББ утворилась заборгованості у розмірі 7897,82 грн. У зв`язку з вищевикладеним, представник позивача змушена звернутися до суду та просити суд стягнути з ОСОБА_1 суму заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території у розмірі 7897,82 грн.,3 % річних у розмірі 379,00 грн., та інфляційних втрат у розмірі 1 747,26 грн., судового збору у розмірі 2684 грн. 00 коп.
На виконання ухвали суду від 31.07.2023 про витребування зареєстрованого місце проживання відповідача, 11.08.2023 року Головне управління Державної міграційної служби в Дніпропетровській області надало відповідь, зареєстроване у встановленому порядку місце проживання відповідача відсутнє.
Ухвалою судді Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 16 серпня 2023 року було відкрито провадження по справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Предстаник ОСББ «Галицького 43» в судове засідання не з`явився, відповідно у вимогах позовної заяви, просили розгляд проводити без їх участі, проти ухвалення судом заочного рішення не заперечують.
Відповідач в судові засідання, які були призначені на 27.09.2023, 13.11.2023 не з`явився, про дату та час слухання справи повідомлявся належним чином, а саме через оголошення на сайті «Судова влада України» та направлення кореспонденції на адресу: АДРЕСА_1 , власником якого є відповідач. Про причини своєї неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надав, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався, а також не скористався правом подачі відзиву.
З урахуванням положень п. 4 ч. 8, ч.11 ст. 128 ЦПК України відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про дату та час слухання справи.
Таким чином, враховуючи заяву представника позивача про розгляд справи за його відсутністю, повторну неявку відповідача, суд вважає за можливе на підставі ч.4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч.1 ст. 280 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності обох сторін (їх представників) та без фіксування процесу технічними засобами.
Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у відповідності до вимог ст. 89 ЦПК України та у сукупності з нормами чинного законодавства, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1 ст.4 ЦПК України).
Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).
Судом встаовлено, що відповідачу по справі ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заюорон віджуження обєктів нерухомого майна за №332674707 від 18.05.2023..
В свою чергу, ОСББ «Галицького 47» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з 27.12.2016 р., є юридичною особою, діє на підставі Статуту, затвердженого Рішенням Загальних зборів ОСББ «Галицького 47» від 21 жовтня 2016 р.
ОСББ «Галицького 47» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Обов`язковий внесок на утримання будинку та прибудинкової території складав 3,00 грн. за м2, згідно протоколу №1 від 30.01.2017 року зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на 2017-2018 рік (з 01.03.2017).
31.03.2018 року протоколом зборів співвласників вищезазначеного багатоквартирного будинку було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн. за м2 на 2018-2019 рік (з 01.05.2018).
12.10.2018 року протоколом зборів співвласників вищезазначеного багатоквартирного будинку було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн. за м2 на 2019 рік (з 01.01.2019).
12.10.2017 року протоколом зборів співвласників вищезазначеного багатоквартирного будинку було прийнято рішення про внесення на розрахунковий рахунок ОСББ одноразовий внесок у ремонтний фонд ОСББ у розмірі 400,00 грн. та 50,00 грн.
14.09.2019 року протоколом зборів співвласників вищезазначеного багатоквартирного будинку було затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 5,42 грн. за м2, який є діючим на сьогодні.
Отже, у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідача ОСОБА_1 є співвласником вказаного багатоквартирного будинку.
Позивач посилається на те, що з відповідача ОСОБА_1 нараховувались належні до сплати внески з управління багатоквартирним будинком, між тим, в порушення вимог діючого законодавства, Статуту об`єднання, рішень статутних органів, відповідач фактично споживаючи послуги, які надаються позивачем щодо управління багатоквартирним будинком, сплатив частково належні внески і платежі (меморіальний ордер № @2PL734067 від 23.04.2021 року внесено сума по заборгованості у розмірі 2499,00 грн. та меморіальний ордер № @2PL494691 від 29.09.2021 року внесено сума по заборгованості у розмірі 2000,00 грн. ) у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість за період березень 2017 по липень 2023 у розмірі 7 897,82 грн, згідно розрахунку.
Відповідачу було направлені Вимоги про сплату заборгованості по внескам і платежам на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, проте відповіді отримано позивачем не було.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно зі ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
Згідно із ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону).
Відповідно до ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Враховуючи наведене, суд доходить висновку про те, що особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню.
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" № 1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Що стосується періоду, за який необхідно стягнути заборгованість по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території, то тут суд дійшов такого висновку.
Заборгованість відповідачів у загальному розмірі 7 897,82 грн. підтверджується наявним у справі розрахунками, на спростування якого відповідачами не надано жодних доказів.
Таким чином, встановивши, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 47» на законних підставах надає житлово-комунальні послуги відповідачу, який є власником квартири АДРЕСА_1 , а останній не виконують своїх зобов`язань зі сплати за отримані та спожиті житлово-комунальні послуги належним чином, внаслідок чого має заборгованість за нею, суд доходить висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку у загальному розмірі 7 897,82 грн.
Поряд із цим, окрім суми основного боргу позивачем нараховано до сплати відповідачами інфляційні втрати в сумі 1 747,26 грн. та 3 % річних в сумі 379,00 грн.
Відповідно до положень ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Разом з тим, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" № 64/2022 від 24.02.2022 року в Україні введений воєнний стан з 05 години 30 хвилин 24.02.2022, який триває і на даний час.
Відповідно до ст. 26 Закону України "Про правовий режим воєнного стану", правосуддя на території, на якій уведено воєнний стан, здійснюється лише судами. Навіть в умовах воєнного стану конституційне право людини на судовий захист не може бути обмеженим.
Постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 про "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану" встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Таким чином, всі нарахування інфляційних втрат та трьох відсотків річних, які здійснені позивачем з 24.02.2022 року по липень 2023 року є такими, що заборонені чинним законодавством, а тому не підлягають стягненню з відповідачів.
Враховуючи наведене розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних має бути обмежений і становити період з липня 2020 року до 24.02.2022 року, тому суд здійснює перерахунок заявлених позивачем до стягнення сум інфляційних нарахувань та 3 % річних, які у такому випадку відповідно становлять 621,22 грн. та 169,00 грн.
Таким чином, встановивши, що ОСББ «Галицького 43» на законних підставах надає житлово-комунальні послуги відповідачеві, який є власником квартири АДРЕСА_1 , а останній не виконує своїх зобов`язань зі сплати за отримані та спожиті житлово-комунальні послуги належним чином, внаслідок чого має заборгованість по ним, суд доходить висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території у розмірі 7 897,82 грн. за період з березень 2017 по липень 2023 , 3 % річних у розмірі 169,00 грн., та інфляційних втрат у розмірі 621,22 грн. за період з липень 2020 року по липень 2023 року. В частині позовних вимог щодо стягнення 3 % річних та інфляційних втрат за період з липня 2020 року по 24 лютого 2022 року відмовити.
Суд також окремо зауважує, що відповідачі, будучи належним чином повідомлені про розгляд даної цивільної справи по суті, в судове засідання не з`явилися, заперечень на позов та доказів на їх обґрунтування суду не надали, що дає суду право при заочному розгляді справи обмежитись доказами, наданими позивачем, що повністю відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Судові витрати.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у сумі 2 326,27 грн. (8 688,04 грн. х 2 684 грн.: 10 024,08 грн.).
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 128-131, 141, ч.4 ст. 223, ч.2 ст. 247, ст.ст. 259, 263-265, ч.5 ст. 279, ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 47» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 47» заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання у розмірі 7 897 (сім тисяч вісімсот дев`яносто сім) грн. 82 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 47» заборгованість 3 % річних у розмірі 169 (сто шістдесят девять) грн. 00 коп., та інфляційних втрат у розмірі 621 (шістсот двадцять одна) грн. 22 коп. за період з липнь 2020 по липень 2023.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 47» судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.289 ЦПК України, а саме, заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Повне рішення складено 17 листопада 2023 року.

Суддя: Н.О. Бізяєва