П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2023 року місто Київ

справа № 361/3526/20

провадження№22-ц/824/5863/2023

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: судді-доповідача - Шкоріної О.І., суддів - Поливач Л.Д., Стрижеуса А.М., за участю секретаря судового засідання - Онопрієнко К.С.

сторони:

позивач - ОСОБА_1

відповідач - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Києві апеляційну скаргу ОСОБА_2 , подану адвокатом Гула Сергієм Євгеновичем,

на рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 листопада 2022 року, ухвалене у складі судді Василишина В.О.,

В С Т А Н О В И В :

У червні 2020 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просила витребувати з чужого незаконного володіння відповідача земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтовано тим, що вона є власником спірної земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка вибула з її володіння поза її волею, двічі була відчужена до того, як потрапила у володіння останнього набувача.

Позивач придбала земельну ділянку 12 липня 2011 року на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з ОСОБА_3 . Останньому земельна ділянка належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого на підставі рішення Броварської міської ради від 4 лютого 2010 року.

Про перехід права на земельну ділянку до ОСОБА_4 свідчить відмітка на сторінці державного акту та зазначені відомості зареєстровані відділом Держкомзему.

Разом з тим, 18 жовтня 2016 року приватний нотаріус зареєстрував право власності в реєстрі на бувшого власника ОСОБА_3 , у зв`язку з втратою ним державного акту, про що було опубліковано оголошення у газеті «Нове життя».

26 жовтня 2016 року відбувся перехід права власності на земельну ділянку до ОСОБА_5 , а потім 10 березня 2017 року до ОСОБА_2 , який 22 червня 2017 року поділив земельну ділянку на чотири.

З урахуванням поданих доповнень до позовної заяви, позивач просила витребувати на свою користь з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; повернути цілісність майна - земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, а саме шляхом скасування рішень про поділ земельної ділянки на чотири окремі земельні ділянки, площею по 0,025 га: скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821832 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060889, форма власності: приватна, розмір частки: 1; скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35822324 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060320, форма власності: приватна, розмір частки: 1; скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821396 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060406, форма власності: приватна, розмір частки: 1; скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35820698 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21059951, форма власності: приватна, розмір частки: 1.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 листопада 2022 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені.

Скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821832 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060889, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинити право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35822324 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060320, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинити право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821396 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060406, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинити право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35820698 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21059951, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинити право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням, представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Гула С.Є подав апеляційну скаргу, в який просив скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити, скасувати з позивача судові витрати відповідача на професійну правничу допомогу у розмірі 24750 грн. та витрати на сплату судового збору в суді апеляційної інстанції у розмірі 21440, 40 грн. Апелянт вважає рішення суду незаконним та необґрунтованим, таким, що ухвалене з порушенням процесуальних норм та норм права. Суд першої інстанції, скасовуючи рішення державного реєстратора просто припинив право власності ОСОБА_2 на земельні ділянки, не скасував документи, які породжують це право власності та не встановив незаконність набуття права власності відповідачем. ОСОБА_3 , продаючи спірну земельну ділянку 18 жовтня 2016 року, був власником спірної земельної ділянки, оскільки ніхто і ніколи не визнавав дію з державною реєстрацією його права власності на спірну земельну ділянку 18 жовтня 2016 року незаконною та не скасовував її. Речові права на нерухоме майно виникають саме з моменту реєстрації, про що вказав в своєму відзиві Броварський виконавчий комітет. На сьогодні не встановлено жодним нормативним актом, судовим рішенням, що спірна земля від позивача незаконно перейшла до ОСОБА_3 , першого власника після позивача від ОСОБА_3 до ОСОБА_5 , другий власник, і від ОСОБА_5 до ОСОБА_2 .

Крім того, зазначає про те, що суд першої інстанції грубо порушив при розгляді справи норми ЦПК. Подібна справа з таким же предметом вже розглядалася в даному суді із 2017 ротку, але іншим суддею. Судом першої інстанції неправильно застосовані норми ст.387 ЦК України.

У відзиві на апеляційну скаргу позивачка ОСОБА_1 просила апеляційну скаргу ОСОБА_2 , подану адвокатом Гула С.Є. залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції як законне і обґрунтоване залишити без змін.

В судове засідання треті особи представники виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області, Міськрайонного управління у Броварському районі та місті Бровари Головного управління Держгеокадастру у Київській області не з`явилися. про місце, день і час засідання суду повідомлені шляхом направлення судового повідомлення на офіційну електронну адресу, причини своєї неявки суду не повідомили, у зв`язку з чим колегія суддів вважала за можливе розглянути справу у їх відсутність відповідно до вимог ч.2 ст.372 ЦПК України.

ОСОБА_1 подала до суду заяву, в який просила справу розглядати у її відсутність (т.3 а.с.229-230), апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Представник ОСОБА_2 адвокат Гула С.Є. апеляційну скаргу підтримав і просив рішення суду першої інстанції як законне і обґрунтоване залишити без змін.

Заслухавши доповідь судді Шкоріної О.І., вислухавши пояснення осіб, які з`явилися в судове засідання, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого у справі рішення в межах доводів апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції дійшов наступного.

Судом установлено, на підставі рішення Броварської міської ради Київської області 78 сесії 05 скликання № 1410 від 04 лютого 2010 року ОСОБА_3 видано державний акт серії ЯЛ № 847744 на право власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :00:045:0044. Держаний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 847744, виданий 06 квітня 2010 року, зареєстрований 14 квітня 2010 року у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі № 47.

12 липня 2011 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Самко Н.Т., зареєстрований у реєстрі № 1775, за яким ОСОБА_1 прийняла у власність земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відмітка про перехід права власності від ОСОБА_3 до ОСОБА_1 здійснена приватним нотаріусом Самко Н.Т. на державному акті на право власності на земельну ділянку, виданого на ім`я ОСОБА_3

01 листопада 2012 року відомості щодо переходу права власності на вказану земельну ділянку зареєстровані відділом Держземкому у місті Броварах в Поземельних книгах, про що свідчить відмітка на державному акті на право власності на земельну ділянку.

З матеріалів справи вбачається, що 14 жовтня 2016 року у газеті «Нове життя» № 41 (10503) опубліковано оголошення наступного змісту: «Втрачений Державний акт ЯЛ № 847744 від 04 лютого 2010 року, кадастровий номер: :00:045:0044, виданий відділом Держгеокадастру у місті Бровари на ім`я ОСОБА_6 , вважати недійсним».

18 жовтня 2016 року приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Базир Н.М. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості щодо власника земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - ОСОБА_3 .

26 жовтня 2016 року ОСОБА_7 , який діяв від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_5 уклали договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області Кузьміченко О.А., зареєстрований у реєстрі № 2018, за яким ОСОБА_5 прийняла у власність земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до пункту 1.3 договору купівлі-продажу земельна ділянка належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, що підтверджується даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державну реєстрацію права приватної власності на відчужувану земельну ділянку за ОСОБА_3 проведено шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Базир Н.М., державним реєстратором, приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області 18 жовтня 2016 року, номер запису про право власності: 16958560, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26 жовтня 2016 року, номер: 71494752.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10 березня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Лазарєвою В.П., зареєстрованого у реєстрі № 366, ОСОБА_5 продала ОСОБА_2 незабудовану земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 .

10 березня 2017 року приватний нотаріус Лазарєва В.П. зареєструвала право власності (номер запису про право власності: 19390088) за ОСОБА_2 , про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від10 березня 2017 року № 82183630.

06 квітня 2017 року відповідач ОСОБА_2 , як власник земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , звернувся до компетентних органів із заявою, в якій просив розділити вказану земельну ділянку на чотири земельні ділянки площами 0,0250 га, а також виготовити чотири окремі правовстановлюючі документи на його ім`я на земельні ділянки.

Відповідно до витягу з рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області № 364 від 13 червня 2016 року надано адреси об`єктам нерухомого майна у місті Броварах, а саме земельній ділянці, площею 0,0250 га (кадастровий номер: :01:045:0103), по АДРЕСА_2 , земельній ділянці, площею 0,0250 га, (кадастровий номер: :01:045:0102) по АДРЕСА_1 - АДРЕСА_1 , земельній ділянці, площею 0,0250 га, (кадастровий номер: :01:045:0100) по АДРЕСА_2 , земельній ділянці, площею 0,0250 га, (кадастровий номер: :01:045:0101) по АДРЕСА_2 .

Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 червня 2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35820698 від 22 червня 2017 року ОСОБА_8 (виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області) внесено запис про право власності: 21059951, ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,025 га, кадастровий номер: :01:045:0103, адреса: АДРЕСА_1 .

Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 червня 2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35821396 від 22 червня 2017 року ОСОБА_8 (виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області) внесено запис про право власності: 21060406, ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,025 га, кадастровий номер: :01:045:0102, адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 червня 2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35821832 від 22 червня 2017 року ОСОБА_8 (виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області) внесено запис про право власності: 21060889, ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,025 га, кадастровий номер: :01:045:0100, адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 червня 2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35822324 від 22 червня 2017 року ОСОБА_8 (виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області) внесено запис про право власності: 21061320, ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,025 га, кадастровий номер: :01:045:0101, адреса: АДРЕСА_1 .

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог, суд першої інстанції виходив із того, що на момент проведення приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Базир Н.М. державної реєстрації права власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_3 18 жовтня 2016 року, останній не був власником майна, так як у законний спосіб відчужив його на користь ОСОБА_1 у 2011 році. Відповідно перехід права власності від ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 26 жовтня 2016 року та від ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 10 березня 2017 року відбувся у незаконний спосіб, як і подальша реєстрація за відповідачем ОСОБА_2 права власності на спірні земельні ділянки, утворені внаслідок поділу первісної земельної ділянки набуто ОСОБА_1 на законних підставах. Правочин на підставі якого ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку є правомірним. Позивач у визначеному законом порядку набула права власності на земельну ділянку, тому її порушене право підлягає поновленню у спосіб скасування рішення державного реєстратора; з урахуванням змін, внесених до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» таких спосіб захисту прав позивача є дієвим та належним, його застосування призведе до відновлення порушеного права позивача.

Відмовляючи відповідачу ОСОБА_2 у застосуванні до позовних вимог ОСОБА_1 позовної давності, суд першої інстанції виходив із того, що про порушення свого права позивач дізналася у червні 2017 року з відповіді на звернення до Міськрайонного управління у Броварському районі та місті Броварах Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 9 червня 2017 року, а до суду з цим позовом звернулася 4 червня 2020 року, тобто у межах встановленого загального строку позовної давності, передбаченого ст.257 ЦК України.

Проте, з такими висновками суду першої інстанції повністю погодитись не можна, виходячи з наступного.

Судом установлено, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12 липня 2011 року ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер :00:045:0044, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу посвідчений нотаріально. У Державний реєстр правочинів було внесено запис про реєстрацію договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 , як відчужувачем, та ОСОБА_1 , як набувачем.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним ( ст.204 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст. 210 ЦК України встановлює, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.ч.1,3,4 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону..

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (стаття 657 ЦК України).

До спірних правовідносин, які виникли щодо придбаного до 01 січня 2013 року нерухомого майна, підлягають застосуванню саме норми ЦК України (чинні на момент виникнення правовідносин), які визначають умови на момент виникнення права власності в набувача нерухомого майна за відповідним правочином, а також містять правило щодо обов`язкової реєстрації договору купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна.

У межах суб`єктивного права власності доцільно виділити два конструктивних елементи: а) титул власності; б) правомочності власника. Правомочність власника - невід`ємний атрибут права власності та розглядається як динамічна категорія, як одна з основних.

Титул власності є статичною категорією, до зміни власника не передається. Державна реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості - адміністративний акт, який породжує титул власника.

Таким чином, встановивши, що 12 липня 2011 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер :00:045:0044, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , запис про який був внесений до Державного реєстру правочинів, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що ОСОБА_3 в межах свого суб`єктивного права розпорядився своєю власністю, передавши це право ОСОБА_1 . Правочин, на підставі якого ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку, є правомірним, недійсним у встановленому законом порядку не визнався.

Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом, і загальними принципами міжнародного права.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України). Обраний позивачем спосіб захисту цивільного права, має призводити до захисту порушеного чи оспорюваного права або інтересу.

Згідно зі ст.387 ЦК України власник має право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Відповідно до ст.330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо згідно зі ст.388 цього Кодексу майно не може бути витребувано у нього.

Право власника на витребування майна від добросовісного набувача на підставі ч.1 ст.388 ЦК України залежить від того, у який спосіб майно вибуло з його володіння. За змістом ст.388 ЦК України випадки витребування майна власником від добросовісного набувача обмежені й можливі за умови, що майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза їх волею.

Власник з дотриманням вимог ст.388 ЦК України може витребувати належне йому майно від будь-якої особи, яка є останнім набувачем майна та яка набула майно з незаконних підстав, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужено попередніми набувачами, та без визнання попередніх угод спірного майна недійсними.

Установлено, що 18 жовтня 2016 року приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Базир Н.М. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості щодо власника земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - ОСОБА_3 . Підставою виникнення права власності на земельну ділянку ОСОБА_3 зазначає копія державного акту на право власності на земельну ділянку, завірена відділом Держгеокадастру у місті Броварах Київської області, серія та номер: ЯЛ № 847744, виданий 14 квітня 2010 року, видавник: Броварська міська рада. Київської області. Попередньо, 14 жовтня 2016 року у газеті «Нове життя» № 41 (10503) опубліковано оголошення наступного змісту: «Втрачений Державний акт ЯЛ № 847744 від 04 лютого 2010 року, кадастровий номер: :00:045:0044, виданий відділом Держгеокадастру у місті Бровари на ім`я ОСОБА_6 , вважати недійсним».

Зважаючи на те, що ОСОБА_3 у 2011 році розпорядився своєю земельною ділянкою шляхом укладення з ОСОБА_1 договору купівлі-продажу, який станом на жовтень 2016 року недійсним не визнавався, підстави для реєстрації права власності на спірну земельну ділянку у ОСОБА_3 були відсутні. В подальшому ОСОБА_3 , не маючи на це права, відчужив земельну ділянку ОСОБА_5 , яка відчужила спірну земельну ділянку ОСОБА_2 , який в свою чергу поділив її на чотири окремих земельних ділянок.

Встановивши зазначені обставини, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність передбачених ст. 388 ЦК України підстав для витребування від ОСОБА_2 як останнього набувача на користь позивача чотирьох земельних ділянок із незаконного володіння.

Що стосується висновку суду першої інстанції в частині , що відновлення порушеного права позивача підлягає у спосіб скасування рішень державного реєстратора, то в цій часті колегія суддів з висновками суду першої інстанції не погоджується з огляду на наступне.

Метою вендикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно.

У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно.

Функцією державної реєстрації права власності є оголошення належності нерухомого майна певній особі (особам). Гарантування державою об`єктивності, достовірності, повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження й обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав є загальними засадами цієї реєстрації (п. 1 ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Однієї з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, що права власності на це майно (п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Отже, рішення суду про витребування з незаконного володіння відповідача нерухомого майна саме по собі є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем.

На підставі такого рішення суду для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем, не потрібно окремо скасовувати запис про державну реєстрацію права власності за відповідачем.

Пред`явлення власником нерухомого майна вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем не є необхідним для ефективного відновлення його права. Відповідний правовий висновок викладений у постановах Великої Палати Верховного Суду від 7 листопада 2018 року, справа № 488/5027/14-ц, від 30 червня 2020 року, справа № 19/028-10/13.

У постанові від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц Велика Палата Верховного Суду зазначила, що вже звертала увагу, що пред`явлення власником нерухомого майна вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем не є необхідним для ефективного відновлення його права (постанова Великої Палати Верховного Суду від 7 листопада 2018 року у справі №488/5027/14-ц).

Отже, пред`явлення власником нерухомого майна вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем не є необхідним для ефективного відновлення його права.

За таких обставин рішення суду першої інстанції в частині скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821832 від 22 червня 2017 року, індексний номер 35822324 від 22 червня 2017 року, індексний номер 35821396 від 22 червня 2017 року, індексний номер 35820698 від 22 червня 2017 року ; скасування запису про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно-земельну ділянку з кадастровими номерами: :01:045:0100, :01:045:0101; :01:045:0102; :01:045:0103 площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційні номери об`єкта нерухомого майна: 106, 106, 106, 106, номери запису про право власності: 21060889, 21060320, 21060406, 21059951, форма власності: приватна, розмір частки:1; припинення права приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровими номерами :01:045:0100, :01:045:0101; :01:045:0102; :01:045:0103 площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовані за адресою: АДРЕСА_1 підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову ОСОБА_1 у задоволенні цих вимог.

Доводи апеляційної скарги в частині помилковості висновків суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 через те, що не встановлено незаконність рішення державного реєстратора Базир Н.М. про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на спірну земельну ділянку, не визнані недійсними та не скасовані договори купівлі-продажу земельної ділянки на ім`я ОСОБА_5 та на ім`я ОСОБА_2 , не можуть бути прийняті в якості підстав для скасування оскаржуваного рішення, оскільки для витребування власником майна, яке вибуло з його володіння поза його волею, оспорення правочинів і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника (правовий висновок викладений Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16).

Сам по собі факт звернення ОСОБА_1 в 2017 році до суду з аналогічним позовом, який 27 травня 2020 року ухвалою суду був залишений без розгляду, після чого ОСОБА_1 у червні 2020 року повторно звернулася до суду з аналогічним позовом, не може вважатися зловживанням правом на позов.

Рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про витребування у останнього набувача ОСОБА_2 земельної ділянки ухвалено з дотриманням норм матеріального і процесуального права, підстави для скасування рішення суду першої інстанції в цій частині відсутні.

З урахуванням наведеного, керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 374, 376, 381-384, 390 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 , подану адвокатом Гула Сергієм Євгеновичем, задовольнити частково.

Рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 листопада 2022 року в частині скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу), індексний номер 35821832 від 22 червня 2017 року, індексний номер 35822324 від 22 червня 2017 року, індексний номер 35821396 від 22 червня 2017 року, індексний номер 35820698 від 22 червня 2017 року ; скасування запису про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно-земельну ділянку з кадастровими номерами: :01:045:0100, :01:045:0101; :01:045:0102; :01:045:0103 площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційні номери об`єкта нерухомого майна: 106, 106, 106, 106, номери запису про право власності: 21060889, 21060320, 21060406, 21059951, форма власності: приватна, розмір частки:1; припинення права приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровими номерами :01:045:0100, :01:045:0101; :01:045:0102; :01:045:0103 площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовані за адресою: АДРЕСА_1 скасувати і ухвалити нове судове рішення, яким ОСОБА_1 в цій частині позовних вимог відмовити.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Постанова складена 16 листопада 2023 року.

Суддя-доповідач: О.І. Шкоріна

Судді: Л.Д. Поливач

А.М. Стрижеус