Провадження № 2/761/456/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2023 року Шевченківський районний суд м.Києва у складі:

головуючого судді: Савицького О.А.,

при секретарі: Габунії Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ВКФ Фарби України» до ОСОБА_1 про розірвання попереднього договору,

ВСТАНОВИВ:

22.10.2021 р. ТОВ «ВКФ Фарби України» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання попереднього договору, у якому просить розірвати попередній договір, укладений 27.11.2014 р. між ТОВ «ВКФ Фарби України» та ОСОБА_1 .

Свої вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що 27.11.2014 р. між позивачем та відповідачем укладено попередній договір, який посвідчено приватним нотаріусом КМНО Іванчик І.І. та зареєстровано в реєстрі за № 3441. Умовами попереднього договору визначено кінцевий строк укладення основного договору - 30.06.2016 р. та порядок забезпечення виконання зобов`язання щодо укладення основного договору, яке здійснюється шляхом сплати відповідачем грошових коштів. Оскільки у строк до 30.06.2016 р. основний договір не був укладений, при цьому відповідачем свого обов`язку зі сплати забезпечувального платежу належним чином не виконано, а тому представник позивача вважає, що зобов`язання за попереднім договором є припиненим. Враховуючи вищевикладене, позивач скористався своїм правом на одностороннє розірвання попереднього договору, зокрема направлено відповідачу письмове повідомлення про його розірвання, однак відповідач вказане повідомлення не отримує. Посилаючись на те, що відповідачем порушено умови попереднього договору, представник позивача вважає, що за таких обставин вказаний договір підлягає розірванню, а тому звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою від 29.10.2021 р. відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою від 29.08.2023 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила суд задовольнити їх у повному обсязі з підстав викладених в позові та інших поданих нею заявах по суті справи.

Відповідач та її представник в судовому засіданні проти позовних вимог заперечили, просили суд відмовити у їх задоволенні з підстав викладених в поданих ними заявах по суті справи.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що 27.11.2014 р. між ТОВ «ВКФ Фарби України» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір, який посвідчено приватним нотаріусом КМНО Іванчик І.І. та зареєстровано в реєстрі за № 3441, згідно умов якого сторони зобов`язались у майбутньому укласти договір купівлі-продажу окремої квартири (основний договір), характеристики якої вказані у попередньому договорі.

Відповідно до п.1.2 попереднього договору сторони зобов`язуються укласти основний договір в строк до 30.06. 2016 р. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом п`яти календарних днів з моменту отримання ОСОБА_1 відповідного повідомлення від ТОВ «ВКФ Фарби України». В будь-якому випадку ТОВ «ВКФ Фарби України» повинна направити ОСОБА_1 вказане повідомлення протягом 5 робочих днів після отримання ТОВ «ВКФ Фарби України» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м.Києві документів, що є необхідними для належного укладення та оформлення основного договору.

За змістом п.2.1 попереднього договору сторони встановили, що при укладенні основного договору 100 % ціна об`єкта (сума основного договору) буде, разом з ПДВ, складати 359136,80 грн.

Згідно з п.2.3 попереднього договору сторони встановили, що виконання зобов`язання щодо укладання та виконання основного договору, яке встановлене п.1.1 розділу 1 попереднього договору повинно бути забезпечене. Для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з цим попереднім договором щодо укладення та виконання основного договору та забезпечення виконання таких зобов`язань, ОСОБА_1 сплачує ТОВ «ВКФ Фарби України» суму грошових коштів у наступних розмірі, порядку та на умовах:

Положеннями пп.2.3.1 п.2.3 попереднього договору визначено, що ОСОБА_1 зобов`язується сплатити забезпечувальну суму ТОВ «ВКФ Фарби України», що складає 80 % - (35,296 кв.м.) 282368,00 грн, в тому числі ПДВ (20 %) 47061,33 грн за вартістю 1 кв.м. 8000,00 грн у наступному порядку:

- 138000,00 грн, в тому числі ПДВ (20 %) 23000,00 грн не пізніше 28.11.2014 р.;

- 144368,00 грн, в тому числі ПДВ (20 %) 24061,33 грн не пізніше 28.12.2014 р.

Залишок складає 17 % - (7,5004 кв.м.) - 65253,48 грн, в тому числі ПДВ (20 %) 10875,58 грн, щомісячно за фіксованою вартістю 1 кв.м. 8700,00 грн, останній платіж не пізніше 27.06.2017 р. та 3 % - (1,3236), що становить 11515,32 грн, в тому числі ПДВ (20 %) складає 1919,22 грн, буде повністю сплачена ОСОБА_1 ТОВ «ВКФ Фарби України» в день укладення основного договору.

У відповідності до п.4.2 попереднього договору сторони погодили, що основний договір може бути укладений виключно у разі сплати ОСОБА_1 повної суми коштів, що передбачена підпунктом 2.3.1 пункту 2.3 розділу 2 цього попереднього договору на банківський рахунок ТОВ «ВКФ Фарби України» у належному порядку.

Згідно з п.5.4 попереднього договору у разі невиконання ОСОБА_1 взятих на себе зобов`язань, які викладені в даному попередньому договорі, ТОВ «ВКФ Фарби України» має право розірвати даний попередній договір в односторонньому порядку з вини ОСОБА_1 .. При цьому сума, що була фактично сплачена ОСОБА_1 на рахунок ТОВ «ВКФ Фарби України» на виконання цього попереднього договору, повертається на банківський рахунок ОСОБА_1 , за винятком суми коштів у гривнях, що еквівалентна 5 % від суми встановленою у підпункті 2.3.1 пункту 2.3 розділу 2 цього попереднього договору, які залишаються у розпорядженні ТОВ «ВКФ Фарби України» в якості неустойки. ТОВ «ВКФ Фарби України» повідомляє ОСОБА_1 про розірвання договору шляхом направлення поштового повідомлення (цінним листом з описом вкладеного) на адресу ОСОБА_1 , що вказана у цьому попередньому договорі. Даний попередній договір є розірваним з дати направлення такого повідомлення ОСОБА_1 . У такому разі сторони зобов`язані підписати та нотаріально посвідчити додатковий договір щодо розірвання даного попереднього договору. Вказане в даному пункті повернення коштів здійснюється протягом 60 календарних днів з дати підписання та нотаріального посвідчення згаданого додаткового договору про розірвання цього попереднього договору. Витрати на оформлення, нотаріальне посвідчення (реєстрацію) такого договору про розірвання несе та сторони, з вини якої відбулося розірвання, втрата чинності або унеможливилось виконання попереднього договору.

Пунктом 6.1 попереднього договору встановлено, що договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до моменту укладення основного договору, або до моменту виконання зобов`язань за попереднім договором щодо штрафних санкцій відповідною стороною при розірванні Попереднього договору.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на 22.04.2021 р. заборгованість відповідача перед позивачем за попереднім договором становила 33568,80 грн, що підтверджується довідкою від 22.04.2021 р.

22.04.2021 р. ТОВ «ВКФ Фарби України» було направлено засобами поштового зв`язку на адресу ОСОБА_1 письмове повідомлення про розірвання попереднього договору від 27.11.2014 р., в тексті якого зазначено про наявність у ОСОБА_1 заборгованості в розмірі 33568,80 грн та припинення зобов`язань за попереднім договором з 01.07.2016 р. внаслідок неукладення сторонами основного договору у строк до 30.06.2016 р. Також, даним повідомленням запропоновано узгодити дату, час та місце підписання додаткового договору щодо розірвання попереднього договору.

Відповідно до п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч.1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності до ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом ч.1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Положеннями ч.1 ст. 635 ЦК України визначено, що Попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Відповідно до ч.2 ст. 635 ЦК України сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Частиною 3 ст. 635 ЦК України визначено, що зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Сторони при укладенні попереднього договору визначили кінцеву дату укладення основного договору, а саме 30.06.2016 р., що вбачається зі змісту п.1.2 попереднього договору.

Матеріали справи не містять відомостей про те, що основний договір був укладений між сторонами у строк до 30.06.2016 р., як не містять й доказів направлення пропозиції будь-якою із сторін договору про укладення основного договору.

Оскільки в зазначений у попередньому договорі строк основний договір укладений не був, суд вважає, що зобов`язання встановлені попереднім договором від 27.11.2014 р. були припинені після 30.06.2016 року, дати до якої відповідно до умов попереднього договору мав бути укладений основний договір.

Отже судом встановлено, що позивач звернувся до суду з даним позовом після того, як попередній договір припинив свою дію на підставі ч.3 ст. 635 ЦК України, що виключає можливість його розірвання.

За таких обставин, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності та враховуючи, що зобов`язання за попереднім договором, укладеним між сторонами, припинились 01.07.2016 року в силу вимог закону, ще до пред`явлення даного позову, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 12, 13, 76-81, 133, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352-355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «ВКФ Фарби України» в задоволенні позову до ОСОБА_1 про розірвання попереднього договору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано, або після перегляду рішення в апеляційному порядку, якщо його не скасовано.

Суддя: