Справа № 212/5224/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2023 року м. Кривий Ріг

Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі: головуючого - ЧАЙКІНА І.Б., за участю: секретаря судового засідання ЛАПІНОЇ А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Вовк Михайло Вадимович до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 визнання договору купівлі продажу нерухомого майна дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Вовк Михайло Вадимович, який діє в інтересах ОСОБА_1 звернувся до Жовтневого районного суду Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 визнання договору купівлі продажу нерухомого майна дійсним. Позов обґрунтований тим, що 10.06.1999 року між ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , неповнолітньою ОСОБА_7 від імені якої діяла ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, який був зареєстрований Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі за № 212-Н/99. Згідно умов договору ОСОБА_1 купила квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності позивачки на квартиру зареєстровано у КП ДОР «КРИВОРІЗЬКОМУ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ», відповідний запис зроблено у книзі № 3-а ПВ сторінка № 119, запис 674.Умови договору сторонами виконано, однак договір не був нотаріально посвідчений, що впливає на його дійсність, та відповідно на право розпорядження майном позивача. Посилаючись на вищевказані обставини позивач просила суд задовольнити позов.

Позивач у судове засідання не з`явилася,належним чином повідомлена про день, час та місце судового розгляду.

Представником позивача надано до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримали у повному обсязі у разі неявки відповідачів у судове засідання не заперечували щодо розгляду справи в заочному порядку.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час, день, та місце слухання справи повідомлялися належним чином, кожен окремо, через канцелярію суду подали заяви про розгляд справи без їх участі, проти позовних вимог не заперечували.

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності та взаємозв`язку, дослідивши всі обставини, викладені в позовній заяві, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 10.06.1999 року між ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , неповнолітньою ОСОБА_7 від імені якої діяла ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, який був зареєстрований Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі за № 212-Н/99. Згідно умов договору ОСОБА_1 купила квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.5).

У відповідності до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 власником є ОСОБА_1 , запис зареєстровано в книзі № 3а ПВ-119-674 станом на 25 серпня 2011 року (а.с. 6-7).

Право власності ОСОБА_1 на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано у КП ДОР «КРИВОРІЗЬКОМУ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ», відповідний запис зроблено у книзі № 3-а ПВ сторінка № 119, запис 674 (а.с.8).

Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2003 р., що набрав чинності з 01 січня 2004 року, встановлено, що цей кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

За змістом ст.ст. 128, 153 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними умовами є ті умови договору, які визнані такими за Законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін було досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991, згідно ч.2 якої угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

Положеннями ст. 47 ЦК УРСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених в законі.

Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

За правилами ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України).

Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991, який діяв на момент укладення договору, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч.ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України).

Проаналізувавши встановлені обставини по справі, суд дійшов висновку, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, сторони повністю виконали умови угоди, а тому є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним.

З урахуванням розумності положення частини п`ятої статті 268 ЦПК України слід розуміти таким чином: у разі ухвалення судового рішення за відсутності учасників справи, суд повинен зазначати датою ухвалення ту дату, на яку було призначено розгляд справи, та вказувати у резолютивній частині дату складення повного судового рішення. Проте у разі зазначення судом датою ухвалення судового рішення дати складення повного судового рішення, внаслідок чого дата судового засідання та дата ухвалення судового рішення не співпадатимуть, це не є порушенням прав сторін.

Вказані правові висновки наведені в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2022 року у справі № 1519/2-5034/11 (провадження № 61-175сво21).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 12, 13, 141, 264-265 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 657 ЦК України, Законом України «Про товарну біржу», суд -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Вовк Михайло Вадимович до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 визнання договору купівлі продажу нерухомого майна дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10.06.1999 року, квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований КРИВОРІЗЬКОЮ ФІЛІЄЮ ПРИДНІПРОВСЬКОЇ ТОВАРНОЇ БІРЖІ, реєстраційний номер 212-Н/99.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання зареєстровано за адресо: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_6 .

Повний текст рішення складено 04 жовтня 2023 року.

Суддя: І. Б. Чайкін