ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/9957/23
провадження № 2/753/5362/23
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" жовтня 2023 р. Дарницький районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді Шаповалової К.В.,

за участю: секретаря судового засідання Москаленко А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за адресою: місто Київ, вулиця Олександра Кошиця, 5а в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості за договором оренди та зобов`язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

13 червня 2023 року до Дарницького районного суду міста Києва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості за договором оренди та зобов`язання вчинити дії.

В обґрунтування позовної заяви позивач зазначає, що між ним та відповідачами 24 березня 2018 року було укладено договір оренди приватного будинку АДРЕСА_1 .Орендна плата за домовленістю сторін становила 8800 грн. на місяць, окрім того орендарі зобов`язувалися сплачувати комунальні послуги, кошти за спожиту електроенергію, газ та телекомунікаційні послуги. Оскільки орендарі неналежним чином сплачували вказані кошти, у них виникла заборгованість за несплату оренди житла у розмірі 52 800, грн. та за комунальні послуги - 10973,52 грн., що загалом становить 63 773, 52 грн., яку позивач просить стягнути з відповідачів на свою користь. Окрім того, позивач просить суд розірвати договір оренди домоволодіння та зобов`язати відповідачів у тримісячний строк відновити будинок до його первісного стану.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14 червня 2023 року цивільну справу № 753/9957/23 передано судді Шаповаловій К.В. Фактично справу було передано судді 16 червня 2023 року.

23 червня 2023 року від Управління соціального захисту населення Дарницької РДА надійшла інформація стосовно задекларованого місця проживання відповідачів.

Ухвалою суду від 27 червня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено справу до розгляду у судове засідання на 01 серпня 2023 року на 11:30 год.

Судове засідання призначене на 01 серпня 2023 року було відкладено на 26 вересня 2023 року у зв`язку із неявкою учасників справи.

У судове засідання призначене на 26 вересня 2023 року з`явився позивач, надав пояснення стосовно позову, вказав, що оскільки відповідачі є переселенцями з тимчасово окупованої території, він здав їм свій будинок за половину вартості - 8800 грн в місяць. До 24 лютого 2022 року проблем з орендарями не було, вони сплачували кошти за проживання та комунальні послуги. Після 24 лютого 2022 року він грошей від них не вимагав, розуміючи ситуацію, проте знає, що відповідачі працювали та мали заробіток. У грудні 2022 року ОСОБА_2 повідомив йому, що у нього в родині проблеми, дружина пішла та мабуть вони будуть виїжджати з будинку. Він не заперечував, попередив, що треба привести будинок у нормальний стан, віддати йому кошти, хоча б за останній місяці та сплатити комунальні послуги. Через 2 місяці він йому набрав та попередив, що вже треба передавати йому ключі від будинку, на що відповідач погодився, але потім перестав відповідати на його дзвінки. Він приїхав до будинку із знайомими, відкрили будинок та зайшли у середину. Будинок був у жахливому стані, безлад, цвіль, проживати там неможливо. Через деякий час він знайшов у поштовій скриньці один комплект ключів від будинку. Фактично відповідач виїхав із будинку на початку березня. Акт приймання-передачі майна вони не підписували. Просив суд розірвати договір оренди, укладений між ним та відповідачами та стягнути з відповідачів кошти за оренду за період з жовтня 2022 року по березень 2023 року, оскільки остатній платіж відповідачі сплатили у вересні 2022 року за вересень 2022 року. Також вказав, що за усною домовленістю між сторонами, отриманий ним при укладанні договору оренди завдаток у розмір 8800 грн, був зарахований за період, коли вони не сплачували кошти - з лютого 2022 року.

Судове засідання було відкладено на 26 жовтня 2023 року для повторного виклику відповідачів у судове засідання.

23 жовтня 2023 року до суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності, у кому він також просив залишити без розгляду позовну вимогу щодо зобов`язання відповідачів у тримісячний термін відновити до первісного стану стан будинку АДРЕСА_1 (здійснити ремонтно-відновлювальні роботи).

У судове засідання 26 жовтня 2023 року учасники справи не з`явилися. Судові повістки, що надсилались відповідачам на адреси їх зареєстрованого місця проживання повернулись до суду з відмітками: «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідач ОСОБА_2 також повідомлявся про час, дату та місце розгляду справи шляхом надсилання смс-повідомлення на номер телефону, який зазначено у матеріалах позову. та яке він отримав 27 вересня 2023 року о 12:41 год в додатку "Viber", про що свідчить відповідна довідка, яка міститься у матеріалах справи.

Частиною першою статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Відповідно до частини третьої статті 13 ЦПК України, учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до пункту 5 частини першої статті 257 ЦПК України суд постановляє ухвалу про залишення позову без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду.

Оскільки позивач у своїй заяві просить залишити без розгляду позов у частині вимоги про зобов`язання відповідачів у тримісячний термін відновити до первісного стан будинку АДРЕСА_1 , а саме - здійснити ремонтно-відновлювальні роботи, дана заява відповідає вимогам діючого законодавства, суд вважає можливим задовольнити подану заяву та залишити без розгляду позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в частині вказаної позовної вимоги.

Керуючись статтями 13, 257, 260 ЦПК України, суд,

ПОСТАНОВИВ:

позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості за договором оренди та зобов`язання вчинити дії, в частині вимог про зобов`язання відповідачів у тримісячний строк відновити будинок до його первісного стану - залишити без розгляду.

Ухвала суду набирає законної сили негайно з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом 15-днів з дня її проголошення.

Суддя К.В. Шаповалова