Справа № 526/151/23
Провадження № 2/526/236/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2023 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Максименко Л.В.

секретаря судового засідання Павленко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гадяч у порядку загального позовного провадження цивільну справу №526/151/23 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Агро-Край" про стягнення коштів (орендної плати, інфляційних витрат, 3% річних) та розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

17 січня 2023 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ "Агро-Край" про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою під кадастровим номером :00:002:0137 за 2022 рік, 3 % річних (за протермінування виплати орендної плати за 2021 рік) та інфляційні втрати (за протермінування виплати орендної плати за 2021 рік) у загальному розмірі 29 459,00 грн, з них 23 151,00 грн (основний борг), 555,62 грн (3% річних) + 5752,85 грн (інфляційні витрати). Також просить розірвати договір оренди землі б/н від 09 вересня 2015 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідністю «Агро-Край».

Ухвалою суду від 30 січня 2023 року провадження у справі відкрите за правилами загального позовного провадження.

Згідно ухвали суду від 19.04.2023 підготовче провадження у справі було закрито.

Представник позивача ОСОБА_3 звернулася до суду з заявою про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Агро-Край» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

21 березня 2023 року ТОВ «Агро-Край» направило до суду відзив на позовну заяву, в якому пояснює, що товариство належним чином виконує свої обов`язки за договірними відносинами, що склалися відповідно до Договору оренди землі від 09.09.2015 та наведені заявником підстави для його розірвання є необґрунтованими, так як строк дії договору закінчився у 2022 році, але його дія продовжена не залежно від волевиявлення сторін згідно чинного законодавства на 1 рік до 09.09.2023. Щодо відшкодування витрат на правову допомогу зазначає, що представником позивача не додано підтверджуючих документів щодо їх оплати. Тому просить у задоволенні позовних вимог позивача відмовити в повному обсязі, судові витрати покласти на позивача.

13 жовтня 2023 року представник позивача направила до суду акт виконаних робіт №1 щодо надання правової допомоги від 12.06.2023.

Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_1 передана у приватну власність земельна ділянка площею 5,5529 га, яка розташована на території Рашівської сільської ради (а.с. 20)

09 вересня 2015 року між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ «АГРО-КРАЙ» (орендарем) з врахуванням додаткових угод до договору оренди укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,5529 га (рілля), кадастровий номер :00:002:0137, яка знаходиться на території Лютенської (колишньої Рашівської) сільської ради Миргородського (колишнього Гадяцького) району Полтавської області (а.с. 23-26).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 01.01.2018 року до договору оренди землі зі згоди Орендодавця (яка виражається шляхом підписання даного Договору) Орендар передав, а Новий орендар приймав на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди, де Новий орендар ТОВ «Агро-Край». Також внесені зміни щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки та орендної плати, яка становить 10 відсотків. (а.с. 27).

За умовами Договорів оренди землі з врахуванням додаткових угод, договір укладено на 07 років. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендна плата вноситься у такі строки до 31.12 поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Відповідно до п. 5 Договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди п 4.2 - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:002:0137 становить 239 663,52 гривень.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі з врахуванням п. 4.2 додаткових угод - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19 173,08 грн за рік оренди. З 01.01.2018 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 23 966, 35 грн за рік оренди.

Відповідно до п. 10 Договору оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Також судом встановлено, що орендна плата за землю за 2022 рік на день постановлення рішення суду не виплачена.

Відповідно до пункту першого частини першої статті 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За строками договору термін дії договору закінчився 09.09.2022 року, проте відповідно до ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 договори оренди землі вважаються поновленими без волевиявлення сторін на один рік. Оскільки законодавцем не було продовжено строк договорів оренди землі, даних про його поновлення чи продовження немає, тому суд вважає, що термін дії спірного договору закінчився 09.09.2023, а отже позовні вимоги позивача в частині розірвання вищевказаного договору оренди землі не підлягають задоволенню, оскільки права позивача не потребують судового захисту.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

За умовами п. 5 Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.

Підпунктом 28 Договору оренди землі передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

Натомість відповідач, в порушення строку та обов`язку, які передбачені договором оренди землі, своєчасно не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2022 рік.

Крім того, невиконання ТОВ «Агро-Край» власного договірного грошового зобов`язання у вигляді невнесення розміру орендної плати за отримані у користування сільськогосподарські угіддя за 2022 рік передбачає відповідальність, встановлену умовами Договору оренди землі, а саме: п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня в розмірі 0,01% від несплаченої своєчасно суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що ТОВ «Агро-Край» має заборгованість по орендній платі за 2022 рік перед ОСОБА_4 в сумі 23 151 грн.00 коп., яку не виплачує без поважних причин, тому вважає, що позов в цій частині підлягає повному задоволенню.

Суд також погоджується з розрахунком позивача щодо стягнення 3% річних від простроченої суми заборгованості, яка складає 555,62 грн та інфляційних втрат 5 752,85 грн.

Стороною відповідача не додано жодних доказів, які б підтверджували сплату орендної плати за землю за 2022 рік, поміж тим у відзиві вказано, що свої обов`язки ними виконуються добросовісно, з чим суд категорично не погоджується і вважає встановленим факт несвоєчасної виплати орендної плати за 2022 рік, що тягне за собою відповідні правові наслідки відповідальності за несвоєчасне виконання договірних зобов`язань та несплати орендної плати за 2022 рік.

Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати та наявність правових підстав для стягнення в примусовому порядку з боржника суми заборгованості та інших виплат, передбачених чинним законодавством.

Також підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення на користь позивача судових витрат витрат на професійну правничу допомогу пропорційно до задоволених позовних вимог. Захисником позивача надано до суду обґрунтований розрахунок наданих послуг, який не виходить за межі розумності та допустимості, зважаючи на складність справи, а тому заявлена сума підлягає стягненню з відповідача.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені частково (50% позовних вимог), з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений ним судовий збір у сумі 1073,60 грн.

Керуючись ст. 12, 81, 141, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ "Агро-Край" про стягнення коштів (орендної плати, інфляційних витрат, 3% річних) та розірвання договору оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРО-КРАЙ» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:002:0137 за 2022 рік у загальному розмірі 29 459 грн, з них 23 151 грн основний бог, 555, 62 грн - 3 % річних, 5 752, 85 грн і- нфляційні втрати.

Позовні вимоги ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди землі б/н від 09 вересня 2015 р., укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідністю «Агро-край» відносно передачі в оренду ТОВ «АГРО-КРАЙ» земельної ділянки (кадастровий номер :00:002:0137) загальною площею 5,5529 га, що знаходиться на території Лютенської (колишньої Рашівської) сільської ради Миргородського (колишнього Гадяцького) району Полтавської області, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 16.10.2015 р., номер запису про інше речове право: 11622047 залишити без задоволення.

Стягти з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_4 судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 1073,60 грн та витрат на правову допомогу у розмірі 2500 грн., решту вимог залишити без задоволення

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання - АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 .

Відповідач ТОВ «Агро-Край», місцезнаходження м. Гадяч, вул. Лохвицька, 29, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 41103827.

Головуюча: Л. В. Максименко