Справа № 390/305/23
Провадження № 2/390/355/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"16" листопада 2023 р.Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Бойко І.А.,

при секретарі Пікущій І.М.,

розглянувши у відкритому засіданні в м. Кропивницький, в заочному порядку, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом, у якому просить визнати за ним право приватної власності за набувальною давністю на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Позовні вимоги обґрунтовує тим, що з 2005 року по теперішній час він зареєстрований та проживає у будинку, що належить його тітці ОСОБА_2 . Остання в квітні 2006 виїхала за межі України і до теперішнього часу не повернулася, місце її знаходження невідоме. Позивач впродовж зазначеного часу відкрито та безперервно користується зазначеним домоволодінням, здійснював ремонтні роботи за власні кошти, поліпшив його стан та сплачує комунальні послуги. Таким чином, він більш ніж 10 років безперервно, добросовісно і відкрито володіє та користується спірним будинком. Через неможливість нотаріального оформлення договору з об`єктивних причин, він позбавлений можливості володіти та розпоряджатись вказаним будинком, як власник на власний розсуд, тому вважає наявними достатні підстави для визнання за ним права власності за набувальною давністю.

Позивач в судове засідання не з`явився, від його представника адвоката Любченко В.М. до суду надійшла заява, в якій він позовні вимоги підтримує, проти заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату, місце і час розгляду справи повідомлялася у встановленому законом порядку шляхом направлення судової кореспонденції за зареєстрованою адресою проживання, а також шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Правом подання відзиву відповідач не скористалась, клопотання про відкладення судового засідання до суду не подала.

Дослідивши та оцінивши всі перевірені у судовому засіданні докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 171071211 від 20.06.2019 ОСОБА_2 є власником житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна № 326754479 від 23.03.2023, житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а.с.35-36).

З довідки виконкому Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області № 154 від 09.02.2023 згідно погосподарської книги № 5, об`єкт погосподарського обліку № 010232-1, домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка, починаючи з травня 2006 року, не проживає за цією адресою, місце проживання невідоме (а.с. 16-19).

Реєстрація відповідача за вищевказаною адресою також підтверджується відповідями, наданими на запити суду УДМС в Кіровоградській області та Аджамською сільською радою Кропивницького району Кіровоградської області, як органами реєстрації місця проживання (а.с.29, 30).

Відповідно до довідки виконкому Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області № 152 від 09.02.2023 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дійсно проживає з 2005 року за адресою: АДРЕСА_1 та фактично користується, володіє, утримує, доглядає та постійно поліпшує домоволодіння (а.с.15).

З письмових пояснень свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_4 вбачається, що ОСОБА_1 з 2005 року фактично проживає, володіє, утримує, доглядає та постійно поліпшує домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Справність підписів свідків засвідчено секретарем Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області та скріплено гербовою печаткою сільської ради (а.с.20).

З рішення Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області № 1702 від 04.07.2022 "Про перейменування вулиць Аджамської сільської ради", вбачається, що вулицю ОСОБА_5 перейменовано на АДРЕСА_2 (а.с.60-61).

Реєстрація місяця проживання позивача за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується відміткою в паспорті громадянина України, серії НОМЕР_1 , виданого на його ім`я 10.03.2000 Кіровоградським РВ УМВС України в Кіровоградській області (а.с.5-6).

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Крім цього, ст.16 цього ж Кодексу зазначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу і одним із способів такого захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить на праві власності іншій особі.

Згідно ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

Згідно правової позиції Великої Палати Верховного Суду, висловленої в постанові від 14.05.2019 року у справі № 910/17274/17, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності у сукупності наступних умов: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Судом встановлені перша і друга обов`язкова умова з наведеного вище переліку, оскільки позивач згідно ст.2 ЦК України, здатен набути у власність спірний житловий будинок. Спірний будинок не вилучений з цивільного обороту та зареєстрований в бюро технічної інвентаризації, що підтверджує його законність.

Позивач стверджує, що володіє зазначеним будинком з 2005 зі згоди колишнього власника ОСОБА_2 , яка виїхала з будинку у 2006 році, що підтверджує добросовісність ОСОБА_1 на час заволодіння вказаним будинком, оскільки підстав вважати позивача недобросовісним володільцем на час заволодіння спірним майном судом не встановлено. Презумпція добросовісності відповідачем не спростована.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи позивач проживає у вказаному житловому будинку з 2005 року, що підтверджує відкритість та безперервність володіння будинком, в якому він проживає.

З даним позовом ОСОБА_1 звернувся в лютому 2023 року, з урахуванням того, що початковим моментом добросовісного заволодіння спірним житловим будинком є січень 2006 року, тому тривалість та безперервність такого володіння становить понад десять років.

Таким чином, зваживши у сукупності наведені вище обставини, які підтверджують, що позивач з січня 2006 року відкрито, добросовісно та безперервно користується нерухомим майном, будь-які претензії з боку інших осіб щодо такого володіння позивача відсутні, визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на спірний будинок за набувальною давністю є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.15, 16, 328, 344 ЦК України та, керуючись ст.ст.4, 12, 13, 81, 89, 95, 258, 259, 265, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

відповідач ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 .

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області І.А. Бойко