Єдиний державний реєстр судових рішень
Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.
Змінені назви судів
Категорія справи №
171/1213/22: Цивільні справи (з 01.01.2019); Справи позовного провадження; Справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на нерухоме майно (крім землі), з них:; про приватну власність, з них:; визнання права власності.
Надіслано судом: 15.02.2023. Зареєстровано: 16.02.2023. Забезпечено надання загального доступу: 17.02.2023.
Дата набрання законної сили: 20.03.2023
Номер судового провадження: 2/171/194/23
Справа № 171/1213/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

15 лютого 2023 року м. Апостолове

Апостолівський районний суд Дніпропетровської області

у складі: головуючої судді Хоруженко Н.В.

за участю секретаря судового засідання Перепеткевич Т.О.

розглянувши справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Маркова Світлана Володимирівна, до ОСОБА_2 про поділ майна в натурі між співвласниками, про визнання права власності на житловий будинок,-

встановив:

06.09.2022 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Маркова С.В. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ майна в натурі між співвласниками, про визнання права власності на житловий будинок.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу на праві власності належить 34/67 частки житлового будинку з відповідними господарчими будівлями та побутовими спорудами,розташованого в АДРЕСА_1 . До будинкупозивач з сім`єю вселилась в 1989 році ( житло було виділене як працівнику радгоспу « Апостолівський »). З часом між позивачем та радгоспом « Апостолівський » був укладений договір купівлі продажу, однак він не був посвідчений нотаріусом, тому позивач звернулась до суду і рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 04.12.2003 року за нею було визнано право власності на 34/67 частки вказаного житлового будинку із відповідними господарчими будівлями та побутовими спорудами. Будинок на момент його придбання складався і на даний час складається із двох окремо обладнаних квартир. Інша частина будинку на момент придбання позивачем своєї частки належала ОСОБА_3 , вона була власником 33/67 частки домоволодіння. Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу, розташованого по АДРЕСА_2 станом на 03.09.2021 року, виготовленого «Апостолівським бюро технічної інвентаризації» загальна площа житлового будинку (А) становить 119.5 кв.м, житлова площа всього будинку становить 71.6 кв.м, допоміжна площа 47.9 кв.м. Домоволодіння розділене парканом на дві окремі частини та фактично складається з частини 1 та частини 2. До ч.1, яка належить позивачу ( 34/67 частки домоволодіння ) входить: ж/б: А1, а-2 ( коридор 1-1 площею 3.9 кв.м; санвузол 1-2 площею 6.1 кв.м; кухня 1-3 площею 13.7 кв.м; 1-4 коридор площею 5.1 кв.м; 1-5 житлова кімната площею 15.9 кв.м; 1-6 житлова кімната площею 10.9 кв.м; 1-7 житлова кімната площею 9.9 кв.м . Загальна площа моєї частини будинку становить 65.6 кв.м, житлова площа - 36.7, допоміжна площа-28.8. кв.м ). Крім того, до цієї частини будинку входять господарчі будівлі та побутові споруди : З-1 навіс; Г1- будівля кухні; Ж-1 гараж; Д1-сарай; д 2- підвал, № 3-хвіртка, № 4-ворота, № 5, № 6 паркани, 1-замощення, № 1- водопровід . До ч.2, яка належить іншому співвласнику ( 33/67 частки домоволодіння) входить житловий будинок А-1, а-3, а-4 ( приміщення: 2-1 площею 1.7 кв.м; 2-2 площею 6.4 кв.м; 2-3 площею 5.9 кв.м ; 2-4 площею 8.5 кв.м; 2-5 площею 12.3 кв.м ; 2-6 площею 14.1 кв.м ; 2-7 площею 5.1 кв.м). Загальна площа будинку (ч.2) становить 54 кв.м; житлова площа-34.9 кв.м., допоміжна 19.1 кв.м ).Крім того, до ч.2 домоволодіння входять : будівля кухні Б-1; вбиральня Е-1; душ В-1, водопровід № 2. Фактично позивачу та іншому співвласнику, належать ізольовані квартири з окремими виходами на АДРЕСА_3 ), розташовані на відокремлених парканом земельних ділянках. ОСОБА_1 має окрему домову книгу, до якої вносяться записи про реєстрацію членів саме її сім`ї. Користуючись фактично відокремленим об`єктом нерухомості, права позивача, як власника обмежені наявністю права спільної часткової власності з іншою особою, яка не є ні членом її родини, ні приймає участь в утриманні частини будинку позивача. ОСОБА_1 відомо, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . На її майно відкрилась спадщина, яку прийняв син померлої- ОСОБА_5 . ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Його майно та майнові права успадкувала дочка, ОСОБА_7 . Подавши заяву про прийняття спадщини до приватного нотаріуса ОСОБА_8 свої спадкові права на частку ОСОБА_4 після смерті батька не оформляла, однак, оскільки вона своєчасно подала заяву про прийняття спадщини, вважається, що спадщина ОСОБА_6 та, відповідно, ОСОБА_4 належить спадкоємиці з моменту відкриття спадщини. Враховуючи, що 33/67 частки спірного домоволодіння успадковані онукою власниці будинку, саме вказана особа, як спадкоємиця є відповідачем по даній справі. Вирішити питання поділу будинку шляхом укладення договору про його поділ в нотаріальному порядку позивач не має можливості, оскільки відповідач своє право власності на 33/67 частки будинку не зареєструвала належним чином. При зверненні до відповідача з пропозицією оформити належне їй право на спадщину та укласти договір про поділ будинку в натурі, вона пояснила, що у неї немає такої фінансової можливості на даний час і вона не бажає цим займатись. Пасивне відношення відповідача до належної їй спадщини є особистим правом гр. ОСОБА_9 , однак, це не має перешкоджати позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності на належний їй об`єкт нерухомості. На даний час ОСОБА_1 прийняла рішення про необхідність продажу належного їй нерухомого майна, однак, її право на розпорядження своїм майном обмежено правом іншого співвласника на іншу його частку. В зв`язку з викладеним, просить суд поділити в натурі житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами , розташований в АДРЕСА_1 , що є об`єктом права спільної часткової власності, в якому позивачу на праві власності належить 34/67 часток, виділивши в натурі частину домоволодінняпозивача в якості окремого об`єкта нерухомості та визнати за ОСОБА_1 у порядку поділу нерухомого майна право власності на житловий будинок загальною площею 65.6 кв.м, житловою площею - 36.7 кв.

В судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату та місце слухання справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, не заперечує проти позовних вимог.

Суд, дослідивши письмові докази у справі, з`ясувавши обставини справи, вважає, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав.

Рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 04.12.2003 року, зареєстрованим в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 19.01.2004 року, яким за ОСОБА_1 визнано право власності на 34/67 житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 (а.с.12).

Згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2601916 від 19.01.2004 року, виданим КП « Апостолівське бюро технічної інвентаризації » 19.01.2004 року, встановлено, що на 34/67 частки житлового будинку з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 право власності зареєстровано за ОСОБА_1 (а.с.13).

Згідно довідки КП « Апостолівське БТІ » № 3153/21 від 23.09.2021 року, встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 зареєстрований в БТІ 19.01.2004 року та 22.07.1988 року за ОСОБА_10 на підставі рішення Апостолівського районного суду від 04.12.2003 року по справі № 2-1329.2003 р., приватна, часткова (34/67) та за ОСОБА_11 , свідоцтво про право власності від 22.07.1988 року, видане виконавчим комітетом Апостолівської міської ради на підставі рішення № 174 від 15.06.1988 року. (а.с. 14).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 229297520 від 22.10.2020 року встановлено, що право власності на житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами по АДРЕСА_3 19.01.2004 року загальною площею 120.8 кв.м, житлова площа 71.4 кв.м, загальна вартість будинку 37301 грн. зареєстроване за ОСОБА_10 на підставі рішення суду від 04.12.2003 року ( 34/67 частки); 27.04.2005 року право власності на 33/67 частки житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями і спорудами зареєстровано за ОСОБА_4 (а.с.15-16).

Згідно технічного паспорту на будинок, розташований в АДРЕСА_2 , виготовлений « Апостолівським бюро технічної інвентаризації» 22.09.2021 року станом на 03.09.2021 року, встановлено, що в тех. паспорті наявна схема розташування будівель та споруд щодо вказаної адреси, на якій зображено місце розташування житлового будинку та господарських споруд із зазначенням іх розташування на відділених парканом земельних ділянках, при цьому будинок А1 зображений частково на кожній із ділянок. Відповідно до схеми… на одній із ділянок, що прилягає до частини будинку А1 розміщені тамбур а-2, навіс З-1, будівля кухні Г1, гараж Ж1, сарай, підвал Д-1, д-2, хвіртка №3, ворота №4, №5, 6 -паркани, І замощення, № 1 водопровід (а.с. 17-21).

07.02.2023 року на адресу суду від приватного нотаріуса Штефан В.В. була надіслана копія спадкової справи №51/2012 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_12 , згідно якої встановлено, що ОСОБА_2 свої спадкові права на частку ОСОБА_13 після смерті батька не оформляла, однак, вона своєчасно подала заяву про прийняття спадщини.

Відповідно до ч.1ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності.

Відповідно до ч.1ст. 372 ЦК Українимайно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч.3ст. 372 ЦК України, у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Згідност. 364 ЦК Україниспіввласник також має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.

Як випливає з положення ч.1 та ч.3ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким чином, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладення договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК Україникожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу ( виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до абз. 1 п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду УкраїниПро практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будиноквід 04 жовтня 1991 року ( з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Крім того, в абз.4 п.7 та п.8 ПостановиПро практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок, Пленум Верховного Суду України розяснив, що при поділі жилого будинку суд зобовязаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі ( літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Також, згідно з п.6 Постанови Пленуму ВСУПро практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинокпри вирішенні справ про виділ в натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній стороні може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановленіст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми ст.ст.317,319 ЦК Українипередбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

У відповідності до ч.1 та ч.2ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Таким чином, на підставі вищевикладеного та відповідно до документів, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.4,12,13,259,263-265,268,293,315,318ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Маркова Світлана Володимирівна, до ОСОБА_2 про поділ майна в натурі між співвласниками, про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами , розташований в АДРЕСА_1 , що є об`єктом права спільної часткової власності, в якому мені на праві власності належить 34/67 часток, виділивши в натурі мою частину домоволодіння в якості окремого об`єкта нерухомості та визнавши за мною у порядку поділу нерухомого майна право власності на житловий будинок загальною площею 65.6 кв.м, житловою площею - 36.7 кв. згідно схеми технічного паспорта від 03.09.2021 року : А1, а-2 ( коридор 1-1 площею 3.9 кв.м; санвузол 1-2 площею 6.1 кв.м; кухня 1-3 площею 13.7 кв.м; 1-4 коридор площею 5.1 кв.м; 1-5 житлова кімната площею 15.9 кв.м; 1-6 житлова кімната площею 10.9 кв.м; 1-7 житлова кімната площею 9.9 кв.м),господарчі і побутові будівлі та споруди: З-1 навіс; Г1- будівля кухні; Ж-1 гараж; Д1-сарай; д 2- підвал, № 3-хвіртка, № 4-ворота, № 5, № 6 паркани, 1-замощення, № 1- водопровід та господарчі і побутові будівлі і споруди: З-1 навіс; Г1- будівля кухні; Ж-1 гараж; Д1-сарай; д 2- підвал, № 3-хвіртка, № 4-ворота, № 5, № 6 паркани, 1-замощення, № 1- водопровід.

У зв`язку з проведенням поділу домоволодіння припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги через Апостолівський районний суд.

СуддяН. В. Хоруженко

Логін:

Для помилки:

Пароль:

Для помилки:

З метою упередження перешкоджанню стабільній роботі Реєстру шляхом здійснення автоматичних або автоматизованих запитів на пошук та копіювання ("викачування") бази даних, запроваджено інтерактивний елемент захисту системи

Введіть cуму цифр, зображених на малюнку:

Перевірити
Закрити

Ваше ім'я:

Для помилки:

Ваш e-mail:

Для помилки:

Повідомлення:

Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:

Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...