Провадження №2/748/356/23
Єдиний унікальний № 748/1393/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2023 рокум. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді: Майбороди С.М.,

з участю секретаря судового засідання Пасько К.П.,

представника позивача адвоката Підмогильної Я.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Амбарнова Людмила Михайлівна, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визначення розміру часток у спільній сумісній власності та визнання права власності на частину в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В:

11 квітня 2023 року, представник позивача адвокат Підмогильна Я.Я., звернулась до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу від 06.11.1991 року, який було посвідчено ОСОБА_3 секретарем виконкому Терехівської сільської Ради народних депутатів Чернігівського району Чернігівської області, зареєстровано в реєстрі за №61; визначити право власності ОСОБА_1 на частину у спільній сумісній власності, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер: :04:000:0235, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом; визначити розмір часток у спільній сумісній власності, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер: :04:000:0235, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по частці кожному.

Позов вмотивований тим, що 06 листопада 1991 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 і ОСОБА_2 , було укладено договір купівлі-продажу, який було посвідчено ОСОБА_3 секретарем виконкому Терехівської сільської Ради народних депутатів Чернігівського району Чернігівської області, за реєстровано в реєстрі за №61, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Відповідно до Технічного паспорту від 19.12.1989 року на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: АДРЕСА_1 , власники в рівних долях ОСОБА_5 та Відповідач. Також, у спільній сумісній власності ОСОБА_5 та ОСОБА_2 перебуває земельна ділянка площею 0.2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: в АДРЕСА_1 , в адміністративних межах Терехівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0235. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер. ОСОБА_1 після смерті звернулася до приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу, яка завела спадкову справу номер у спадковому реєстрі 62/2022 від 19 вересня 2022 року. Проте, відповідно до Довідки приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу, у зв`язку з тим, що розмір частки померлого, в праві спільної сумісної власності не визначений, а договір купівлі-продажу не посвідчено нотаріально, видати свідоцтво про право на спадщину на це майно не можливо.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 24 квітня 2023 року у справі відкрито загальне позовне провадження.

В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені позовні вимоги та просила їх задовольнити, уточнивши, що просить не визначити, а визнати право власності на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також на частину земельної ділянки, вказуючи, що нерухоме майно перебуває у спільній сумісній власності двох осіб без визначення часток, що стало перешкодою для оформлення права власності в порядку спадкування, також нотаріус вказала, що договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально.

Відповідач ОСОБА_2 під час судового засідання 13.09.2023 позов визнав в повному обсязі та не заперечував щодо його задоволення.

Третя особа приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Амбарнова Л.М. в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі.

Заслухавши учасників справи, дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено наступне.

06 листопада 1991 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 і ОСОБА_2 , було укладено договір купівлі-продажу, який було посвідчено ОСОБА_3 секретарем виконкому Терехівської сільської Ради народних депутатів Чернігівського району Чернігівської області, та реєстровано в реєстрі за №61, відповідно до якого ОСОБА_4 продала ОСОБА_5 та ОСОБА_2 житловий будинок в АДРЕСА_1 . (а.с.19-20)

Відповідно до Технічного паспорту від 19.12.1989 року на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: АДРЕСА_1 , власники будинку в рівних долях ОСОБА_5 та ОСОБА_2 . (а.с. 21-27)

Згідно Рішення Терехівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області від 29.10.2019 року, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадян ОСОБА_5 та ОСОБА_6 і рівних частках, площею 0.2500 га 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1 , в адміністративних межах Терехівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області та передано у спільну сумісну власність громадянам ОСОБА_5 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0.2500 та для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: в АДРЕСА_1 , в адміністративних межах Терехівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0235. (а.с.29-30)

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер 214367682 від 30.06.2020 року, та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер 214367889 від 30.06.2020 року земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0235, площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_5 та ОСОБА_2 . (а.с. 50, 54)

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , видане відділом державної реєстрації актів цивільного стану у м. Чернігові Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми). (а.с. 51)

ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , дружина померлого ОСОБА_5 після смерті звернулася до ОСОБА_7 , приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу, яка завела спадкову справу номер у спадковому реєстрі 62/2022 від 19 вересня 2022 року.

Відповідно до Довідки виданою Амбарновою Людмилою Михайлівною, приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу, відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка кадастровий номер: :04:000:0235, належить померлому на праві спільної сумісної власності, у зв`язку з тим, що розмір частки померлого, в праві спільної сумісної власності, не визначений видати свідоцтво про право на спадщину на це майно не можливо. На підтвердження належності спадкодавцю частки в праві на нерухоме майно на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 був поданий правовстановлюючий документ - договір купівлі-продажу, який було посвідчено ОСОБА_3 секретарем виконкому Терехівської сільської Ради народних депутатів Чернігівського району Чернігівської області, за реєстровано в реєстрі за №61. Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу Української PCP договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору, у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу не посвідчено нотаріально видати свідоцтво про право на спадщину на це майно не можливо (а.с. 53).

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 від 22.12.1995 року " Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності" з наступними змінами, до правовідносин, що виникли раніше, застосовується чинне на той час законодавство.

Як встановлено з досліджених в судовому засіданні доказів договір купівлі-продажу від 06 листопада 1991 року був посвідчений секретарем виконкому Терехівської сільської ради Чернігівського району та області та зареєстрований в реєстрі за номером 61. Згідно повідомлення Терехівського старостинського округу Киселівської сільської ради по погосподарським книгам житловий будинок в АДРЕСА_1 обліковується за ОСОБА_5 та ОСОБА_2 . ( а.с.106)

Згідно ст. 227 ЦК Української РСР, який був чинним на час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно ст. 47 ЦК Української РСР нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

У відповідності до п.п. 1-3 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих від 19 січня 1976 року № 1/5 (із змінами і доповненнями, внесеними наказами Міністра юстиції Української РСР від 11 березня 1980 року № 4/5, від 31 жовтня 1985 року № 35/5) у відповідності до ч.ч. 5,6 ст. 3, ст. 14 Закону Української РСР "Про державний нотаріат", який був чинним на час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, у населених пунктах, де немає державних нотаріальних контор, нотаріальні дії, передбачені Законом СРСР "Про державний нотаріат" та цим Законом, вчиняють виконавчі комітети міських, селищних, сільських Рад народних депутатів, зокрема посвідчують угоди (договори, довіреності та ін.), крім договорів про надання у безстрокове користування земельних ділянок для спорудження індивідуальних жилих будинків і угод, які стосуються майна, що знаходиться за кордоном, або прав, які мають бути здійснені за кордоном. Нотаріальні дії у виконавчих комітетах міських, селищних, сільських Рад народних депутатів вчиняють голова, заступник голови або секретар виконавчого Комітету, на яких за рішенням виконавчого комітету відповідної Ради народних депутатів покладено вчинення нотаріальних дій.

Отже, договір з купівлі-продажу жилого будинку від 06 листопада 1991 року було укладено в письмовій формі, зареєстровано у виконкомі Терехівської сільської ради народних депутатів, посвідчено секретарем цієї сільської ради, що відповідало діючому на той час законодавству.

Крім того, Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена Міністерством комунального господарства Української РСР 31.01.1966 року, яка була чинною на час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, передбачала, що реєстрації в бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих рад підлягали будинки і домоволодіння, у тому числі належні громадянам на праві особистої власності, які знаходяться в межах міст і селищ міського типу. Тобто житлові будинки та домоволодіння в сільській місцевості не підлягали реєстрації в бюро технічної інвентаризації.

Аналізуючи зазначені норми державна реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права, яке вже виникло до її проведення, тобто сама реєстрація згідно з законодавством не є правовстановлюючим чинником, а є лише фактом визнання цього права з боку держави.

Відповідно до ст. 3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 1 липня 2004 (який діє на момент звернення до суду), речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Отже, на момент укладання вищевказаного договору купівлі-продажу та виникнення у покупця, за цим договором права власності, законодавство не передбачало обов`язкової реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна.

До того ж, запис в погосподарській книзі є належним підтвердженням приналежності жилого будинку (частини будинку) в сільському населеному пункті певній особі.

Таким чином, житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 та області належав на підставі договору купівлі продажу в рівних частинах ОСОБА_5 та ОСОБА_2 .

Таким чином, позовна вимога в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу від 06.11.1991 задоволенню не підлягає.

ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_5 , звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, а також на день смерті була зареєстрована та проживала разом зі спадкодавцем.

Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст.355, ч. 1 ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Статтею 368 Цивільного кодексу України передбачено, що спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно до ст. 370 Цивільного кодексу України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Відповідно до ч.1 ст.86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з зазначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно ч. 4 та ч. 5ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Як вбачається з матеріалів справи, будинок в АДРЕСА_1 та земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0235, площею 0,2500 га в АДРЕСА_1 , знаходяться у спільній сумісній власності без визначення конкретних часток кожного власника.

Доказів на підтвердження наявності між співвласниками домовленості щодо визначення часток або відповідного рішення суду, сторонами суду не надано.

Таким чином, частки ОСОБА_5 та ОСОБА_2 у спільному майні - житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельній ділянці, кадастровий номер: :04:000:0235, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , становлять по частині.

Згідно зі ст. 1226 ЦК України частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних підставах.

Відповідно до пунктів 4 та 6 глави 1 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України нотаріус може видати свідоцтво про право на спадщину за законом чи за заповітом після смерті одного з учасників спільної сумісної власності лише після визначення (виділення) частки померлого у спільному майні. Тому при спадкуванні таких часток істотне значення має встановлення їх розміру, що може бути зроблено як за життя спадкодавців, так і після відкриття спадщини.

Як передбачено ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до листа № 19-32/319 Міністерства юстиції України «Щодо порядку оформлення документів в разі смерті власника нерухомого майна» оформлення спадщини на нерухоме майно особи, яка померла, може бути здійснене у разі наявності правовстановлюючих документів на це майно. У випадку відсутності таких документів порушене питання вирішується в судовому порядку.

У відповідності до п.п.4.12, 4.15, 4.18 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції україни 22.02.2012 за № 296/5, свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів, а саме на нерухоме майно за наявності правовстановлюючих документів щодо належності майна спадкодавцю, а у разі відсутності відповідних документів нотаріус роз`яснює процедуру вирішення питання в судовому порядку.

Відповідно до довідки, що мається в матеріалах справи, нотаріус не прийняла як правовстановлюючий документ договір купівлі-продажу від 06 листопада 1991 року, вказавши про його недійсність. А також відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку. Таким чином питання спадкування підлягає вирішенню в судовому порядку.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

За наведених обставин суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині визнання за ОСОБА_1 права власності на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та частину земельної ділянки кадастровий номер: :04:000:0235, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2500 га, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 .

Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог в частині визнання права власності в порядку спадкування, то позовні вимоги в частині визначення розміру часток у спільній сумісній власності задоволенню не підлягають, так як є неефективним способом захисту порушених прав позивача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.328, 392, 1218, 1261, 1268, 1273 ЦК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Амбарнова Людмила Михайлівна, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визначення розміру часток у спільній сумісній власності та визнання права власності на частину в порядку спадкування задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та частину земельної ділянки кадастровий номер: :04:000:0235, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2500 га, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 .

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 15 листопада 2023 року.

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса проживання : АДРЕСА_2 .

Відповідач : ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса : АДРЕСА_3 .

Третя особа : Приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Амбарнова Людмила Михайлівна, адреса : просп. Перемоги, 119/15, м. Чернігів.

Суддя С. М. Майборода