печерський районний суд міста києва
06 квітня 2023 року Печерський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді - Новака Р.В.,
за участю секретаря судових засідань - Бурячок А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів,-
Ухвалою судді від 14.01.2022 в справі відкрито провадження для розгляду за правилами (спрощеного) провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, про причини своєї неявки суду не повідомили.
Відповідач, повідомлена належним чином, в судове засідання не з`явилась, про причини неявки суду не повідомила. Відзив на позовну заяву від відповідача не надійшов.
Згідно з ч. 1 ст. 174 ЦПК України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. У разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність учасників справи та ухвалити заочне рішення відповідно до ст. 280 ЦПК України, оскільки, відповідач належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, не з`явилась в судове засідання без повідомлення причин, відзив не подала. При цьому, позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступного висновку.
Згідно частини першої статті 509 ЦК України зобов`язаннями є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно частини другої статті 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Судом установлено, що спірні правовідносини між ОСОБА_1 (наймач) та відповідачем ОСОБА_2 (наймодавець) виникли на підставі укладеного між ними 08.07.2021 договору найму (оренди) квартири, яким врегульовані питання щодо найму (оренди) житлового приміщення - ізольованої 1-кімнатної квартири АДРЕСА_1 з усіма невід`ємними технічними пристроями, побутовою технікою та предметами домашньої обстановки згідно Додатку №1 до цього договору.
Так, за умовами договору наймодавець передає, а наймач приймає об`єкт нерухомості в терміни і на умовах, визначених договором (пункти 2.1, 2.2 договору).
Отже до правовідносин між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що виникли на підставі укладеного договору, застосовуються у відповідних частинах положення цивільного законодавства, що регулюють відносини найму (оренди) житла.
За загальними положеннями про найм (оренду) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 ЦК України); за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина перша статті 762 ЦК України); договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина перша статті 763 ЦК України).
Згідно частини першої статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно абзацу 1 частини першої, абзацу 1 частини третьої статті 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.
Строк договору найму житла визначений статтею 821 ЦК України, зокрема, договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк у договорі не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років.
Зазначені норми є спеціальними для спірних правовідносин.
Аналіз змісту означених норм закону свідчить, що істотними умовами договору найму є погодження сторонами предмету договору (об`єкту, який передається в найм), строк його дії та розміру плати. Отже між ОСОБА_1 (наймач) та відповідачем ОСОБА_2 (наймодавець) було укладено договір найму житла та сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору.
За приписами частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно частини четвертої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно частин першої, третьої статті 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.
Відповідно до частин першої-четвертої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно частин першої-третьої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Позивач зазначає, що 20.09.2021 за ініціативи ОСОБА_2 та на виконання п. 4.1.2. договору, об`єкт нерухомості було повернуто позивачем відповідачу, про що між відповідачем та представником позивача було складено акт приймання-передачі житлового приміщення.
Відповідно до вищезазначеного акту, в ході перевірки стану квартири, справності техніки, збереження цілісності меблів тощо, було виявлено пошкодження на дорого-вартісному телевізорі, який належить наймодавцю. Тому, у відповідності до вимог п. 3.5. договору сума гарантійного платежу не була повернута позивачеві. Також у п. 9 акту приймання-передачі житлового приміщення від 20.09.2021, зазначено, що відповідно до договору оренди наймач повинен сплачувати крім орендної плати і вартість комунальних послуг - комунальні послуги наймачем сплачені не були.
Крім того, відповідно до п. 4.1. договору найму (оренди) квартири термін дії договору встановлений до 18.07.2022. Як зазначено позивачем в матеріалах позовної заяви договір було достроково розірвано за ініціативи відповідача (наймодавця). Відповідно до п. 4.3. договору, невиконання наймачем умов п.п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13, 2.2.14, 2.2.15, 3.1., 3.2. договору, є підставою для його дострокового розірвання за ініціативи наймодавця, зі скороченням термінів повідомлення про це наймача за п`ять днів до передбачуваної дати розірвання договору без повернення заставної (гарантійної) суми.
При таких обставинах суд, враховуючи, що ОСОБА_2 не порушила жодних умов укладеного договору, а позивачем не надано належних та достатніх доказів для доведення протилежного, знаходить позовні вимоги ОСОБА_1 необґрунтованими, такими, що не підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись статтею 55 Конституції України, статтями 509, 526, 534, 549, 551, 1166 ЦК України, статтями 1-23, 76-81, 95, 131, 141, 258-259, 264-265, 352, 355 ЦПК України, суд
Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивачем апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Суддя Р.В. Новак