Провадження № 2/761/508/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2023 року Шевченківський районний суд м.Києва у складі:

головуючого судді: Савицького О.А.,

при секретарі: Габунії Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки з нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

17.12.2021 р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки з нерухомого майна, у якому з врахуванням збільшення розміру позовних вимог просить:

- виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з врахуванням частки ОСОБА_1 відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна від 01.11.2021 р. № 18512, а саме: 1-1 коридор - 7,3 кв.м., 1-2 кухня - 7,0 кв.м., 1-3 коридор - 9,5 кв.м., 1-4 житлова - 20,0 кв.м., 1-5 житлова - 8,3 кв.м., 1-6 житлова - 13,5 кв.м., 1-7 ванна - 8,0 кв.м., 1-8 вбиральня - 1,4 кв.м., І тамбур - 4,9 кв.м., ІІ котельня - 1,5 кв.м., погріб літ.«Д», вбиральня літ.«Ж», альтанка літ.«3», огорожа № 1, № 2 ворота, № 3 огорожа, № 4 огорожа, № 5 огорожа, № 6 огорожа, № 7 огорожа, площею 81,4 кв.м., житловою площею 41,8 кв.м., сарай літ.«Б», гараж літ.«Г»;

- виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_2 1/2 частину житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з врахуванням частки ОСОБА_2 відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна від 01.11.2021 р. № 18512, а саме: 2-1 коридор - 6,2 кв.м., 2-2 комора - 3,5 кв.м., 2-3 кухня - 8,3 кв.м., 2-4 коридор - 2,0 кв.м., 2-5 ванна - 2,8 кв.м., 2-6 коридор - 3,6 кв.м., 2-7 житлова - 8,8 кв.м., 2-8 житлова - 17,6 кв.м., загальною площею 52,8 кв.м., житловою площею 26,4 кв.м., ганок, вбиральня літ.«В», гараж літ.«Е», сарай літ.«И», № 6 огорожа, № 8 хвіртка, № 9 огорожа, № 10 хвіртка, № 11 огорожа;

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 1/2 частину земельної ділянки, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з врахуванням частки ОСОБА_1 , на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку, в результаті поділу відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна від 01.11.2021 р. № 18512;

- виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_2 1/2 частину земельної ділянки, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з врахуванням частки ОСОБА_2 , на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку, в результаті поділу відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна від 01.11.2021 р. № 18512;

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він та відповідачка є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Так, позивачу та відповідачці належить на праві спільної часткової власності по 1/2 частині вказаного будинку та земельної ділянки. Оскільки на даний час між ним та відповідачкою виникли непорозуміння з приводу користування будинком та земельною ділянкою, у зв`язку з тим, що не встановлено порядку користування вказаним майном, тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою від 28.12.2021 р. відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою від 23.05.2022 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою від 14.03.2023 р. задоволено клопотання позивача, здійснено повернення до стадії підготовчого провадження, прийнято до розгляду позовну заяву в новій редакції, якою фактично збільшено розмір позовних вимог, а також встановлено сторонам строки для подання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив та заперечення на відповідь на відзив.

Ухвалою від 12.06.2023 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили суд задовольнити їх у повному обсязі з підстав викладених в позові та інших поданих ними заявах по суті справи.

Відповідачка в судове засідання не з`явилась, свого представника до суду не направила, про дату, час і місце судового розгляду повідомлялась належним чином у встановленому законом порядку, причин неявки не повідомила. Однак на адресу суду від відповідачки надійшов відзив на позов, зі змісту якого вбачається, що остання проти позовних вимог не заперечує.

Вислухавши пояснення сторони позивача, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтво про право на спадщину за законом, виданого 16.06.2014 р. приватним нотаріусом КМНО Петровою Т.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 482.

Інша 1/2 частина вказаного будинку належить відповідачці ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину № ЗДн-12138, виданого 21.11.1980 р. заступником старшого державного нотаріуса Першої київської державної нотаріальної контори.

Згідно з технічним паспортом, будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , складається з наступних приміщень, будівель та споруд:

- 1-1 коридор - 7,3 кв.м., 1-2 кухня - 7,0 кв.м., 1-3 коридор - 9,5 кв.м., 1-4 житлова - 20,0 кв.м., 1-5 житлова - 8,3 кв.м., 1-6 житлова - 13,5 кв.м., 1-7 ванна - 8,0 кв.м., 1-8 вбиральня - 1,4 кв.м., І тамбур - 4,9 кв.м., ІІ котельня - 1,5 кв.м. ()

- 2-1 коридор - 6,2 кв.м., 2-2 комора - 3,5 кв.м., 2-3 кухня - 8,3 кв.м., 2-4 коридор - 2,0 кв.м., 2-5 ванна - 2,8 кв.м., 2-6 коридор - 3,6 кв.м., 2-7 житлова - 8,8 кв.м., 2-8 житлова - 17,6 кв.м.;

- сарай літ.«Б», вбиральня літ.«В», гараж літ.«Г», погріб літ.«Д», гараж літ.«Е», вбиральня літ.«Ж», альтанка літ.«3», сарай літ.«И», № 1, 3-7, 9, 11 огорожа, № 8, 10 хвіртка, № 2 ворота.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач, як на підставу для його задоволення, посилається на те, що на даний час між ним та відповідачкою виникли непорозуміння з приводу користування будинком та земельною ділянкою, у зв`язку з тим, що не встановлено порядку користування вказаним майном.

Статтею 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно зі ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Пунктом 6 постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Згідно з пунктом 7 постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Як вбачається з висновку експерта щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 01.11.2021 р. № 18512, за технічних показників об`єкт - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 може бути поділено без проведення будівельних робіт, які потребують отримання дозволу на проведення, наступним чином:

- Об`єкт № 1: житловий будинок літ.«А», а саме: 1-1 коридор - 7,3 кв.м., 1-2 кухня - 7,0 кв.м., 1-3 коридор - 9,5 кв.м., 1-4 житлова - 20,0 кв.м., 1-5 житлова - 8,3 кв.м., 1-6 житлова - 13,5 кв.м., 1-7 ванна - 8,0 кв.м., 1-8 вбиральня - 1,4 кв.м., І тамбур - 4,9 кв.м., ІІ котельня - 1,5 кв.м., погріб літ.«Д», вбиральня літ.«Ж», альтанка літ.«3», огорожа № 1, № 2 ворота, № 3 огорожа, № 4 огорожа, № 5 огорожа, № 6 огорожа, № 7 огорожа, загальною площею 81,4 кв.м., житловою площею 41,8 кв.м., сарай літ.«Б», гараж літ.«Г»;

- Об`єкт № 2: житловий будинок літ.«А», а саме: 2-1 коридор - 6,2 кв.м., 2-2 комора - 3,5 кв.м., 2-3 кухня - 8,3 кв.м., 2-4 коридор - 2,0 кв.м., 2-5 ванна - 2,8 кв.м., 2-6 коридор - 3,6 кв.м., 2-7 житлова - 8,8 кв.м., 2-8 житлова - 17,6 кв.м., загальною площею 52,8 кв.м., житловою площею 26,4 кв.м., ганок, вбиральня літ.«В», гараж літ.«Е», сарай літ.«И», № 6 огорожа, № 8 хвіртка, № 9 огорожа, № 10 хвіртка, № 11 огорожа.

Відповідно до довідки № 01/11/21-18512, виданої 01.11.2021 р. ТОВ «КМБТІ», відповідно до проведеної інвентаризації, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , має такі показники: загальна площа - 134,2 кв.м., житлова площа - 68,2 кв.м.

Отже судом встановлено, що наявна можливість технічного поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, але з відхиленням від розміру часток кожного зі співвласників будинку.

Вартість вказаного житлового будинку станом на 08.11.2021 р. становить 2784796,00 грн. без ПДВ, що підтверджується звітом про оцінку майна від 08.11.2021 р.

Разом з тим, суд не вбачає можливості здійснити грошову компенсацію учаснику спільної власності, частка якого може зменшитись, оскільки у висновку не було встановлено вартості такої частки, при цьому оцінка будинку проведена ще станом на 08.11.2021 р., а вартість господарських будівель та споруд не оцінювалась.

Враховуючи, що висновком експерта підтверджується можливість технічного поділу спірного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що відповідає варіанту поділу, запропонованому позивачем, суд приходить до висновку, що позов у частині вимог про виділ у натурі частки будинку та припинення права спільної часткової власності на нього є обґрунтованим та підлягає задоволенню, а тому вважає за необхідне:

- виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з врахуванням частки ОСОБА_1 відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна від 01.11.2021 р. № 18512, а саме: 1-1 коридор - 7,3 кв.м., 1-2 кухня - 7,0 кв.м., 1-3 коридор - 9,5 кв.м., 1-4 житлова - 20,0 кв.м., 1-5 житлова - 8,3 кв.м., 1-6 житлова - 13,5 кв.м., 1-7 ванна - 8,0 кв.м., 1-8 вбиральня - 1,4 кв.м., І тамбур - 4,9 кв.м., ІІ котельня - 1,5 кв.м., погріб літ.«Д», вбиральня літ.«Ж», альтанка літ.«3», огорожа № 1, № 2 ворота, № 3 огорожа, № 4 огорожа, № 5 огорожа, № 6 огорожа, № 7 огорожа, площею 81,4 кв.м., житловою площею 41,8 кв.м., сарай літ.«Б», гараж літ.«Г»;

- виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_2 1/2 частину житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з врахуванням частки ОСОБА_2 відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна від 01.11.2021 р. № 18512, а саме: 2-1 коридор - 6,2 кв.м., 2-2 комора - 3,5 кв.м., 2-3 кухня - 8,3 кв.м., 2-4 коридор - 2,0 кв.м., 2-5 ванна - 2,8 кв.м., 2-6 коридор - 3,6 кв.м., 2-7 житлова - 8,8 кв.м., 2-8 житлова - 17,6 кв.м., загальною площею 52,8 кв.м., житловою площею 26,4 кв.м., ганок, вбиральня літ.«В», гараж літ.«Е», сарай літ.«И», № 6 огорожа, № 8 хвіртка, № 9 огорожа, № 10 хвіртка, № 11 огорожа;

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Щодо вимог про виділ у натурі частки земельної ділянки та припинення права спільної часткової власності на неї, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 87 ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: а) при добровільному об`єднанні власниками належних їм земельних ділянок; б) при набутті у спільну часткову власність земельної ділянки за цивільно-правовими угодами; в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку; г) за рішенням суду; ґ) в інших випадках, встановлених законом.

Статтею 88 ЗК України визначено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно з п.11 постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» одночасно з розв`язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями, суд може також згідно зі ст. 105 ЗК вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким жилий будинок належить на праві спільної власності.

Заявляючи вимогу про виділ у натурі частки земельної ділянки та припинення права спільної часткової власності на неї, позивач посилається на те, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, належить співвласникам на праві спільної сумісної власності.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, стороною позивача не підтверджено належними та допустимим доказами право власності на спірну земельну ділянку.

Враховуючи, що судом не встановлено, що спірна земельна ділянка належить позивачу та відповідачці на праві спільної сумісної власності, а фактично перебуває тільки в користуванні останніх, суд приходить до висновку, що позов у частині вимог про виділ у натурі частки земельної ділянки та припинення права спільної часткової власності на неї не підлягає задоволенню.

Разом з тим, суд вважає за можливе визначити порядок користування вказаною земельною ділянкою, а саме:

- виділити в натурі у користування ОСОБА_1 1/2 частину земельної ділянки, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з врахуванням частки ОСОБА_1 , на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку, в результаті поділу відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна від 01.11.2021 р. № 18512;

- виділити в натурі у користування ОСОБА_2 1/2 частину земельної ділянки, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з врахуванням частки ОСОБА_2 , на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку, в результаті поділу відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна від 01.11.2021 р. № 18512.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 12, 13, 76-81, 133, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352-355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки з нерухомого майна - задовольнити частково.

Виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку з відповідними господарськими спорудами. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з врахуванням частки ОСОБА_1 відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна від 01.11.2021 р. № 18512, а саме: 1-1 коридор - 7,3 кв.м., 1-2 кухня - 7,0 кв.м., 1-3 коридор - 9,5 кв.м., 1-4 житлова - 20,0 кв.м., 1-5 житлова - 8,3 кв.м., 1-6 житлова - 13,5 кв.м., 1-7 ванна - 8,0 кв.м., 1-8 вбиральня - 1,4 кв.м., І тамбур - 4,9 кв.м., ІІ котельня - 1,5 кв.м., погріб літ.«Д», вбиральня літ.«Ж», альтанка літ.«3», огорожа № 1, № 2 ворота, № 3 огорожа, № 4 огорожа, № 5 огорожа, № 6 огорожа, № 7 огорожа, площею 81,4 кв.м., житловою площею 41,8 кв.м., сарай літ.«Б», гараж літ.«Г».

Виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_2 1/2 частину житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з врахуванням частки ОСОБА_2 відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна від 01.11.2021 р. № 18512, а саме: 2-1 коридор - 6,2 кв.м., 2-2 комора - 3,5 кв.м., 2-3 кухня - 8,3 кв.м., 2-4 коридор - 2,0 кв.м., 2-5 ванна - 2,8 кв.м., 2-6 коридор - 3,6 кв.м., 2-7 житлова - 8,8 кв.м., 2-8 житлова - 17,6 кв.м., загальною площею 52,8 кв.м., житловою площею 26,4 кв.м., ганок, вбиральня літ.«В», гараж літ.«Е», сарай літ.«И», № 6 огорожа, № 8 хвіртка, № 9 огорожа, № 10 хвіртка, № 11 огорожа.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі у користування ОСОБА_1 1/2 частину земельної ділянки, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з врахуванням частки ОСОБА_1 , на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку, в результаті поділу відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна від 01.11.2021 р. № 18512.

Виділити в натурі у користування ОСОБА_2 1/2 частину земельної ділянки, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з врахуванням частки ОСОБА_2 , на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку, в результаті поділу відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна від 01.11.2021 р. № 18512.

В решті вимог позов задоволенню не підлягає.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано, або після перегляду рішення в апеляційному порядку, якщо його не скасовано.

Суддя: