Номер провадження 2/754/4402/23
02 листопада 2023 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді Таран Н.Г.
секретаря судового засідання Довгань Г.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києва в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком з нарахованими інфляційними втратами та 3% річних
У липні 2023 року позивач ОСББ «Закревського 45» звернулось до Деснянського районного суду м. Києва з позовом про стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості по внескам співвласників об`єднання у сумі 9 875,60 грн. Позовна заява обґрунтована тим, що співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45», яке здійснює функції з управління даного будинку, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 у вказаному будинку, однак своєчасно не вносить плату за отримані послуги з обслуговування та утримання будинку, в результаті чого за період з 01.05.2020 по 01.07.2023 утворилась заборгованість у сумі 9 875,60 грн., яка складається з: 9 609,90 грн.- заборгованості по внескам на утримання будинку, 200,87 грн.- 3% річних та 64,83 грн.- інфляційних втрат.
Добровільно відповідач борг не погашає, а тому позивач просить стягнути з нього суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а також суму сплаченого судового збору.
Ухвалою суду від 01.08.2023 відкрито провадження у справі та визначено її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, причин не явки суду не повідомив в той же час до суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позов задовольнити та не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з`явивсмя, про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, причин не явки суду не повідомив, відзив на позов не надав.
За таких обставин суд відповідно до положень статей 280, 281 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.
Неявка сторін є підставою для розгляду справи без фіксування судового засідання технічними засобами.
Вивчивши наявні у справі докази, суд встановив такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 зареєстрований та є співвласником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується листом Київського міського бюро технічної інвентаризації № 6222 від 17 травня 2016 року. Інші співвласники ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , батьки боржника, які померли. Відповідач прийняв спадщину після їх смерті в порядку, передбаченому частиною третьою статті 1268 ЦК України, проте реєстрацію права власності не здійснив. На підтвердження наведеного позивачем було надано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №327888835 від 03.04.2023, та копію листа Деснянського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у м. Києві від 22.06.2023 за № 1411/33.3-80.
Співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45», яке здійснює функції з управління даного будинку, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
27.03.2020 загальними зборами ОСББ «Закревського 45» прийнято рішення, згідно якого, починаючи з 28.03.2020 ОСББ «Закревського 45» здійснює функції з управління будинком АДРЕСА_2 . Усі договори щодо утримання будинку укладені та діють саме з ОСББ «Закревського 45", зокрема, договори щодо електропостачання, теплопостачання, вивезення сміття, обслуговування ліфтів, обслуговування інженерних та сантехнічних мереж, охорони будинку, обслуговування системи протипожежної безпеки.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
В ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до виписки з Протоколу Загальних зборів ОСББ «Закревського 45» від 27.03.2023, № 1 рішенням загальних зборів з 28.03.2020 встановлено розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку у розмірі: 5,82 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир, розташованих на першому поверсі будинку, тобто для квартири АДРЕСА_2 . Протоколом засідання членів Правління ОСББ "Закревського 45" № 34 від 01 жовтня 2022 оформлено рішення співвласників про сплату щомісячного внеску формування ремонтного фонду у розмірі 100,00 грн.
Оскільки відповідач є співвласником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» він є співвласником цього будинку та зобов`язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону).
Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно п.5 ч.3 ст. 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.
Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Однак, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих послуг з обслуговування та утримання будинку, в результаті чого утворилась заборгованість.
Згідно з розрахунком заборгованості нарахування і сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території та інших обов`язкових внесків, за період з 01.05.2020 по 01.07.2023 у відповідача утворилась заборгованість у сумі 9 875,60 грн., яка складається з: 9 609,90 грн.- заборгованості по внескам на утримання будинку, 200,87 грн.- 3% річних та 64,83 грн.- інфляційних втрат.
Згідно з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Разом з тим, в порушення вимог ст.81 ЦПК України відповідач на надав суду докази на спростування зазначених тверджень.
Оскільки відповідач не виконує свій обов`язок по оплаті послуг з обслуговування та утримання будинку, то суд приходить до висновку про стягнення з нього на користь позивача суми заборгованості з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат.
Крім того, відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесенні останнім судові витрати, які складаються з судового збору в сумі 2 684,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись
статтями 4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком з нарахованими інфляційними втратами та 3% річних - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45» заборгованість зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком з нарахованими інфляційними втратами та 3% річних у розмірі 9875,60 грн. та понесені по справі судові витрати зі сплати судового збору 2684,00 грн.
Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його постановив за письмовою заявою відповідача, поданою у відповідності до вимог ст.. 285 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Сторони по справі:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45» (,місцезнаходження: 02221, м. Київ, вул. М.Закревського, 45)

Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 )

Повний текст рішення складено 13.11.2023 року.

Суддя: Н.Г.Таран