ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

16 листопада 2023 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 740/3806/21

Головуючий у першій інстанції Ковальова Т. Г.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1230/23

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої судді Шарапової О.Л.,

суддів Євстафіїва О.К., Скрипки А.А.,

секретар Шапко В.М.

Сторони:

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат»,

відповідачі: Фермерське господарство «Павленко Агро», ОСОБА_1 ,

Особа, яка подала апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат».

Оскаржується рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 26 вересня 2022 року,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2021 року ТОВ АПК «Магнат» звернулось з позовом до ФГ «Павленко Агро», ОСОБА_1 , в якому, з урахуванням уточнених позовних вимог, просило визнати за ним переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки розташованої на території Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області кадастровий номер :08:001:2316, та перевести права та обов`язки орендаря за договором оренди від 15.05.2020 земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :08:001:2316, номер запису про інше речове право 37009986 від 17.06.2020 з ФГ «Павленко Агро» на ТОВ АПК «Магнат». Визнати за ним право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену на земельній ділянці кадастровий номер :08:001:2316, вирішити питання судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 має у власності земельну ділянку кадастровий номер :08:001:2316 загальною площею 2,00 га, яка розташована на території Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. 15.05.2020 між ОСОБА_1 та ФГ «Павленко Агро» укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком до 15.05.2030.

Вказує, що спірна земельна ділянка, знаходиться в масиві поля № 210, понад 75 % землі якого вже тривалий час перебуває в користуванні та обробляється ТОВ АПК «Магнат», а тому відповідно до частини 4 статті 37-1 Земельного кодексу України, частини 4 статті 8-2 Закону України «Про оренду землі» Товариство як особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, мало переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 , про що 02.06.2021 письмово повідомило останню про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди вказаної земельної ділянки на тих саме умовах, що і укладений нею договір ФГ «Павленко Агро», однак відповідь на пропозицію від ОСОБА_1 не отримали.

Відповідачі не встановили межі земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:2316 в натурі (на місцевості), що унеможливлює визначити точне місце розташування спірної ділянки в масиві земель площею 312,4317 га, що, у свою чергу, призвело до її обробітку Товариством.

ТОВ АПК «Магнат» як істотний землекористувач є належним землекористувачем землі, а тому згідно з п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України має право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, а також на вироблену продукцію на спірній ділянці.

Рішенням Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 26 вересня 2022 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ АПК «Магнат» просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що ТОВ АПК «Магнат» є особою, якій належить право користування істотною частиною земель сільськогосподарського призначення, оскільки у масиві земель (поле №210), в якому знаходиться спірна земельна ділянка, більше 10 років орендує понад 75 % земельних ділянок, тому має беззаперечне переважне право на укладення договорів оренди неорендованих земельних ділянок у ньому при передачі їх власникам в оренду.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що після встановлення відповідних фактів відповідачці ОСОБА_1 направлялась пропозиція щодо необхідності розірвання договору оренди з ФГ «Шугаївське», укладення з ТОВ АПК «Магнат» на тих же умовах.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що право власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_1 оформлено 28.04.2020, а 15.05.2020 між відповідачами укладено договір оренди, який офіційно зареєстрований 17.06.2020, що свідчить про навмисний і некоректний правовий характер дій відповідача і що вказані дії з самого початку були направлені на порушення переважного права ТОВ АПК «Магнат» на укладення договорів оренди земельних ділянок на підставі ч. 4 ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі».

Відзив на апеляційну скаргу не надійшов.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, 28.04.2020 за ОСОБА_1 здійснено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :08:001:2316, площею 2,00 га, на підставі рішення IV сесії VII скликання Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 24.04.2020 року (т 1 а.с.17).

15.05.2020 року між ОСОБА_1 та ФГ «Павленко Агро» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:2316, площею 2,00 га, зі строком дії до 15.05.2030, державна реєстрація якого здійснена 17.06.2020 року (т. 1 а.с.17, зворот).

Листом - повідомленням від 02.06.2021, адресованим ОСОБА_1 , ТОВ АПК «Магнат» висловило намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди земельної ділянки на тих самих умовах, на яких було укладено договір оренди землі з ФГ «Павленко Агро». Запропонувало у добровільному порядку розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:2316 з ФГ «Павленко Агро» та звернутися до ТОВ АПК «Магнат» для укладення договору оренди землі на тих самих умовах (т. 1 а.с.18).

На вказаний лист-повідомлення відповідь відповідачкою ОСОБА_1 не надана.

Згідно зі списком земельних ділянок масиву поля № 210, наданим позивачем, орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:2316, площею 2,0 га, належної ОСОБА_1 , зазначено ФГ «Павленко Агро». Більшість земельних ділянок перебуває в оренді у ТОВ АПК «Магнат» (а.с. 20-27).

Відповідно до постанови Верховного Суду від 02 серпня 2023 року рішенням Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 26 вересня 2022 року переглядається лише в частині визнання за ТОВ АПК «Магнат» переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки розташованої на території Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області кадастровий номер :08:001:2316, та переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди від 15.05.2020 земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :08:001:2316, номер запису про інше речове право 37009986 від 17.06.2020 з ФГ «Павленко Агро» на ТОВ АПК «Магнат».

За змістом частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною 1 статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі, як істотна умова договору, визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції дійшов висновку, що відповідачі, уклавши договір оренди від 15 травня 2020 року, прав позивача не порушили.

Апеляційний суд в цілому погоджується з висновком суду першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги не спростовують правильність висновків суду першої інстанції, оскільки за приписами ст. 13 Закону України «Про Державний земельний кадастр» землі сільськогосподарського призначення вважаються такими, що входять до масиву земель після внесення про них відомостей до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації із землеустрою.

Керуючись ст. 367, 374, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат» - залишити без задоволення.

Рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 26 вересня 2022 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Головуюча: Судді: