Справа № 373/1853/23
Номер провадження 2/373/691/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2023 року м.Переяслав

Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючої судді - Хасанової В.В.,

за участю секретаря судового засідання Шинкаренко А.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивачів ОСОБА_6 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить виділити позивачу ОСОБА_1 в натурі належні їй на праві спільної часткової власності 7/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за нею право власності на цей об`єкт нерухомості у вигляді квартири, що складається з приміщень: кімнати 1-21, площею 7,50 кв.м, коридора 1-22, площею 4,10 кв.м, кімнати 1-23, площею 3,30 кв.м, кімнати 1-24, площею 21,50 кв.м, загальною площею 36,40 кв.м, житловою площею 21,50 кв.м, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на зазначені 7/100 частки у вказаному домоволодінні.

Також, просить виділити позивачу ОСОБА_2 в натурі належні їй на праві спільної часткової власності 3/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за нею право власності на цей об`єкт нерухомості у вигляді квартири, що складається з приміщень: кімнати 1-10, площею 2,20 кв.м, кімнати 1-11, площею 6,60 кв.м, коридору 1-12, площею 5,20 кв.м, кімнати 1-13, площею 19,00 кв.м, кімнати 1-14, площею 2,60 кв.м, загальною площею 35,60 кв.м, житловою площею 19,00 кв.м, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_2 на зазначені 3/25 часток у вказаному домоволодінні.

Посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 22.09.2016 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 є співвласником 3/25 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 , загальною площею 269,1 кв.м, житловою площею 157,4 кв.м.

Згідно договору дарування від 23.06.2017 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є співвласником 7/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 , загальною площею 269,1 кв.м, житловою площею 157,4 кв.м.

Іншими співвласниками зазначеного житлового будинку із надвірними будівлями і спорудами є відповідачі, частки яких у праві спільної часткової власності становлять: ОСОБА_3 3/5, ОСОБА_4 7/100; ОСОБА_5 7/50.

Належні ОСОБА_1 7/100 і ОСОБА_2 3/25 частки житлового будинку із відповідною часткою надвірних будівель і споруд по АДРЕСА_1 у вигляді відокремлених квартир з окремим входом в кожну з них відповідають параметрам квартири, визначеним ДБН В.2.-15-2005.

На даний час позивачі бажають виділити в натурі належні їм частини в домоволодінні, які знаходяться в їх користуванні.

В позасудовому порядку позивачі зверталися до відповідачів з письмовою пропозицією щодо укладення договорів про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. Проте, у визначений строк свою згоду на укладення договорів відповідачі не висловили, що змусило позивачів звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Ухвалою суду від 26.09.2023 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження в підготовче засідання на 13.10.2023 о 13:00.

13.10.2023 підготовче засідання відкладено до 03.11.2023, у зв`язку з неявкою сторін.

20.10.2023 до суду надійшли заяви від відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_3 про визнання позову, в яких вони просили прийняти зазначені заяви про визнання позову та прийняти рішення про задоволення позову в підготовчому засіданні, а також зазначили, що наслідки визнання позову їм відомі та зрозумілі.

31.10.2023 від представника позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвоката Поліщука М.А. надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивачів, та задоволення позовних вимог в підготовчому засіданні.

В підготовче засідання сторони не з`явились, до суду подали відповідні заяви про проведення підготовчого засідання без їх участі.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши обставини та факти, якими обґрунтовуються вимоги, перевіривши їх доказами, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Відповідно до частини 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до пункту 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції від 12 червня 2009 року № 2 у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Враховуючи вищенаведені вимоги та позицію Пленуму Верховного Суду України, суд зазначає наступне.

Відповідно до копії договору дарування 7/100 часток житлового будинку, укладеного 23.06.2017 між ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_1 з другої, остання прийняла у власність 7/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та спорудами.

Як слідує з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 23.06.2017, житловий будинок, загальною площею 269,1 кв.м, житловою площею 157,4 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на праві приватної спільної часткової власності, розміром частки 7/100, належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 23.06.2017.

Згідно з копією договору купівлі-продажу 3/25 часток житлового будинку, укладеного 22.09.2016 між ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_2 з другої, остання прийняла у власність 3/25 часток житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та спорудами.

Як слідує з копії відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 01.09.2023, житловий будинок, загальною площею 269,1 кв.м, житловою площею 157,4 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на праві приватної спільної часткової власності, розміром частки 3/25, належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 22.09.2016.

В судовому засіданні досліджено копію технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Згідно Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виконаного ФОП ОСОБА_7 за № 21 від 06.09.2023, за технічними показниками 7/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 та яка складається з кімнати 1-21, площею 7,50 кв.м, коридора 1-22, площею 4,10 кв.м, кімнати 1-23, площею 3,30 кв.м, кімнати 1-24, площею 21,50 кв.м, загальною площею 36,40 кв.м, житловою площею 21,50 кв.м, є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Згідно Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виконаного ФОП ОСОБА_7 за № 15 від 15.08.2023, за технічними показниками 3/25 частки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_2 та яка складається з кімнати 1-10, площею 2,20 кв.м, кімнати 1-11, площею 6,60 кв.м, коридору 1-12, площею 5,20 кв.м, кімнати 1-13, площею 19,00 кв.м, кімнати 1-14, площею 2,60 кв.м, загальною площею 35,60 кв.м, житловою площею 19,00 кв.м, є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Статтею 41 Конституцією України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно зі статтею 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Положеннями статті 356 ЦК передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду, висловленій у постанові від 01.12.2021 № 688/4007/19, поділ жилого будинку в натурі, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 25.09.2019 у справі № 205/9065/15, від 27.05.2020 у справі № 173/1607/15, від 11.10.2021 у справі № 607/14338/19.

Крім того, відповідно до п.9 ч.1 ст.27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Із змісту зазначеної норми закону вбачається, що рішення суду, що набрало законної сили, є законодавчо визначеною підставою для державної реєстрації права власності на нерухоме майно та не потребує додаткової вказівки про це в рішенні суду при визнанні за особою права власності на нерухоме майно.

Відповідно до частин 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтею 206 ЦПК України, частина четверта якої передбачає, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Таким чином, проаналізувавши заявлені позивачами позовні вимоги та обставини справи, суд вважає, що визнання відповідачами позову не суперечить вимогам закону, не порушує прав інших осіб, а відтак наявні підстави для задоволення позову на підставі ч. 4 ст. 206 ЦПК України.

Питання щодо розподілу судових витрат відповідно до статті 141 ЦПК України судом не вирішувалось, оскільки позивачами в позовній заяві не ставилось.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі належні їй на праві спільної часткової власності 7/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з приміщень: кімнати 1-21, площею 7,50 кв.м, коридора 1-22, площею 4,10 кв.м, кімнати 1-23, площею 3,30 кв.м, кімнати 1-24, площею 21,50 кв.м, загальною площею 36,40 кв.м, житловою площею 21,50 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 7/100 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_2 в натурі належні їй на праві спільної часткової власності 3/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 право власності на об`єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з приміщень: кімнати 1-10, площею 2,20 кв.м, кімнати 1-11, площею 6,60 кв.м, коридора 1-12, площею 5,20 кв.м, кімнати 1-13, площею 19,00 кв.м, кімнати 1-14, площею 2,60 кв.м, загальною площею 35,60 кв.м, житловою площею 19,00 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 3/25 часток у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повні найменування сторін:

ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення виготовлено 13 листопада 2023 року.

Суддя В.В.Хасанова