справа № 489/5878/23 провадження №2/489/2352/23
РІШЕННЯ

Іменем України

14 листопада 2023 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Коваленка І.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи (в порядку письмового провадження) цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , третя особа Універсальна Товарна Біржа «Нерухомість Н» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

встановив:

У жовтні 2023 року позивач, через свого представника адвоката Головченка О.А., звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.05.2000, укладений на Універсальній Товарній Біржі «Нерухомість Н» між нею та відповідачами.

В обґрунтування позовних вимог вказала, що 05.05.2000 між нею та ОСОБА_2 , в інтересах якого діяв ОСОБА_4 , було укладено договір №39 купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого вона придбала 31/50 частину житлової домобудівлі, розташованої по АДРЕСА_1 . Договір було укладено на Універсальній Товарній Біржі «Нерухомість Н». Всі умови договору сторони виконали, окрім нотаріального посвідчення. На теперішній час позивач має намір розпорядитися власним майном, однак цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору, який підлягає визнанню дійсним тільки у судовому порядку.

Ухвалою Ленінського районного суду міста Миколаєва від 03.10.2023 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до частини 5 статті 279 ЦПК України не надходило.

Відповідачі відзив на позовну заяву та третя особа пояснення щодо позову до суду не подали. Повідомлення відповідачів про розгляд справи здійснювалось судом шляхом направлення ухвали про відкриття провадження у справі, позовної заяви та доданих до неї документів за адресою останнього відомого місця реєстрації останніх та додатково шляхом розміщення оголошення на офіційному вебпорталі судової влади.

У відповідності до частини тринадцятої статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно вимог статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Виходячи з вимог частини п`ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання.

Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази та встановивши фактичні обставини справи, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що 05.05.2000 ОСОБА_4 , який діяв за дорученням ОСОБА_2 , виданим нотаріусом Иловлінського району Волгоградської області Боровковою Р.С. від 05.10.1999, та ОСОБА_1 уклали договір №39купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до умов якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила 31/50 частину житлової домобудівлі, розташованої по АДРЕСА_1 . Договір оформлено на Універсальній Товарній Біржі «Нерухомість Н» та 17.05.200 зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» за реєстровим №7264.

З довідки Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 19.102023 №1261 вбачається, що станом на 28.12.2012 право власності на 31/50 частки житлового будинку за вищевказаною адресою зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу №39 від 05.05.2000, укладеного на Універсальній Товарній Біржі «Нерухомість Н`та зареєстрованого в КП «ММБТІ» 17.05.2000 за №7264.

Із змісту позовної заяви вбачається, що позивач має намір розпорядитися своїм правом на нерухоме майно, але цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору, яке не вимагалося законодавством на час його укладання.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна укладено 05.05.2000, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

З огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу частки житлового будинку сторони ухилилися від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачу реалізувати свої речові права відносно нерухомого майна, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 4, 19, 141, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір №39 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 05.05.2000 на Універсальній Товарній Біржі «Нерухомість Н» та зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 17.05.2000 за реєстровим №7264, відповідно до якого ОСОБА_4 , який діяв за дорученням ОСОБА_2 , виданим нотаріусом Иловлінського району Волгоградської області Боровковою Р.С. від 05.10.1999, продав, а ОСОБА_1 купила 31/50 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складання повного тексту рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;

відповідачі: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 ; та ОСОБА_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 ;

третя особа Універсальна Товарна Біржа «Нерухомість Н», місцезнаходження: м. Миколаїв, вул. Потьомкінська, 51.

Повний текст судового рішення складено 14.11.2023.

Суддя І.В.Коваленко