Справа № 358/1572/23 Провадження № 2/358/685/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2023 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тітова М.Б.

за участю секретаря судового засідання Зеленько ОД.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок та земельну ділянку), -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувшись до суду з вказаним позовом, просить: визнати правочин - попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , що був укладений 15 березня 2023 року між ним - гр. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 дійсним; визнати за ним - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно, а саме : на житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 з такими технічними характеристиками : будинок житловий, 2011 року побудови, загальною площею - 215,00 кв.м., жилою площею -130,70 кв.м., а також допоміжною (підсобною) площею - 84,30 кв.м., та такі господарські будівлі та споруди : сарай-гараж, погріб, убиральню, сарай, сарай, колодязь, хвіртку, огорожу, ворота, хвіртку та сходи; визнати правочин - попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1593 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки - :02:005:0075, що розташована по АДРЕСА_1 , що був укладений 15 березня 2023 року між ним - гр. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 дійсним; визнати за ним - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно, а саме : на земельну ділянку, площею - 0,1593 ГА, кадастровий номер - :02:005:0075, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована по АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 15 березня 2023 року між ним - ОСОБА_1 , та відповідачкою по справі - ОСОБА_2 , фактично було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , що підтверджується безпосередньо попереднім договором купівлі-продажу від 15.03.2023 року. Зазначає, що між ним - покупцем та відповідачем - продавцем при укладенні зазначеного правочину було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується письмовим доказом (безпосередньо самим попереднім договором купівлі-продажу від 15.03.2023 року) і відбулося часткове виконання даного договору, тобто сплата ним грошової суми, що була домовлена за проданий будинок в розмірі 110 000 грн., що підтверджується розпискою від 15.03.2023 року, але одна із сторін договору, а саме продавець житлового будинку ухилилася від його нотаріального посвідчення, а тому, він (позивач) вважає, що відповідно до приписів ч.2 ст.220 ЦК України цей правочин має бути визнано судом дійсним та за ним, як покупцем зазначеного житлового будинку має бути визнано право власності на придбаний мною житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами).

Також зазначає, що постільки, земельна ділянка, площею - 0,1593 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки - :02:005:0075, що розташована біля житлового будинку під номером АДРЕСА_1 є приватизованою та видано державний акт на право власності на земельну ділянку, серія ЯИ №751322 від 12 липня 2011 року та належить ОСОБА_2 , між ним - ОСОБА_1 , та відповідачем по справі - ОСОБА_2 , також фактично було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1593 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки -:02:005:0075, що розташована по АДРЕСА_1 . Вказує, що між ним - покупцем та відповідачем продавцем, при укладенні зазначеного правочину було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказом (безпосередньо самим попереднім договором купівлі-продажу від 15.03.2023 року) і відбулося повне виконання даного договору, тобто сплата ним грошової суми, що була домовлена за продану земельну ділянку в розмірі 20 000 грн., що підтверджується розпискою від 15.03.2023 року, але одна із сторін договору, а саме продавець земельної ділянки ухилилася від його нотаріального посвідчення, а тому, він (позивач) вважає, що відповідно до приписів ч.2 ст.220 ЦК України цей правочин має бути визнано судом дійсним та за ним, як покупцем зазначеної земельної ділянки має бути визнано право власності за придбану мною земельну ділянку.

Позивач ОСОБА_1 подав до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без його участі, а також зазначив, що позов підтримує в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак надіслала до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без її участі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши письмові докази, надані позивачем, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

15 березня 2023 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , укладений попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , згідно з яким: з однієї сторони - ОСОБА_2 зобов`язувалася у майбутньому, а саме : у строк до 01 травня 2023 року з моменту підписання цього попереднього договору здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (перенесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області відомостей про реєстрацію права власності) та здійснити проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 та у строк до 01 травня 2023 року відчужити «Покупцю» - ОСОБА_1 житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 , а «Покупець» - ОСОБА_1 , зобов`язувавсь після оформлення всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів (проведення продавцем державної реєстрації права власності на нерухоме майно, одержання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно та проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 , купити в майбутньому у строк до 01 травня 2023 року за ціною - 110 000,00 грн. (сто десять тисяч грн. 00 коп.) житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 , та який належить продавцю - ОСОБА_2 .

Житловий будинок, що відчужується за цим договором, що розташований по АДРЕСА_1 , належить «Продавцеві» на підставі прав забудовника.

У попередньому договорі купівлі-продажу житлового будинку вказується що в майбутньому у власність «Покупця» - ОСОБА_1 , а саме, у строк до 01 травня 2023 року переходить весь житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 , з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 2011 року побудови, загальною площею - 215,00 кв.м., жилою площею - 130,70 кв.м., допоміжною (підсобною) площею - 84,30 кв.м., зазначений в плані згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовлений ТОВ «Укртехексперт» від 01.09.2020 року.

До будинку прилягають такі господарські будівлі та споруди : сарай-гараж - «Б», погріб - «Б/п», убиральня - «В», сарай - «Г», сарай - «г», колодязь - «№1», хвіртка - «№2», огорожа - «№3», ворота - «№4», хвіртка - «№5», сходи - «№6».

Позивач виконав своє зобов`язання по оплаті товару, що підтверджено належними доказами по справі: письмовим договором купівлі-продажу, розпискою ОСОБА_2 про отримання коштів за продане нерухоме майно від 15 березня 2023 року.

При укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення.

За даними технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_1 , який складено 01.09.2020 ТОВ «Укртехексперт», житловий будинок має такі технічні характеристики: будинок житловий, 2011 року забудови, загальною площею 215,00 кв.м., жилою площею -130,70 кв.м., а також допоміжною (підсобною) площею - 84,30 кв.м., та такі господарські будівлі та споруди: сарай-гараж, погріб, убиральню, сарай, сарай, колодязь, хвіртку, огорожу, ворота, хвіртку та сходи (а.с. 38 43).

На час укладення попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку відповідач ОСОБА_2 являлася власником земельної ділянки площею - 0,1593 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :02:005:0075, що розташована по АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі продажу від 04 січня 2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 145, копією Витягу про Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 від 25.09.2023 та копією державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯИ №751322 від 04.02.2010 (а.с. 44-49).

15 березня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1593 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки - :02:005:0075, що розташована по АДРЕСА_1 , згідно з яким: ОСОБА_2 зобов`язувалася у майбутньому, а саме: у строк до 01 травня 2023 року з моменту підписання цього попереднього договору одержати у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області довідку про нормативно-грошову оцінку та довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 , а також провести експертну оцінку зазначеної земельної ділянки та у строк до 01 травня 2023 року відчужити «Покупцю» - ОСОБА_1 належну «Продавцеві» земельну ділянку, розміщену на землях, що знаходяться на території Богуславської міської Ради Обухівського району Київської області, площею - 0,1593 ГА, згідно з планом схемою, що додається, розташована по АДРЕСА_1 , що належить «Продавцю» на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯИ №751322, виданого 12 липня 2011 року виконавчим комітетом Розкопанецької сільської ради Богуславського району Київської області та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №00362, кадастровий номер земельної ділянки - :02:005:0075, а «Покупець» - ОСОБА_1 зобов`язувавсь після оформлення «Продавцем» всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів (одержання у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області довідку про нормативно-грошову оцінку та довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 , а також проведення експертної оцінки зазначеної земельної ділянки) купити належну « ІНФОРМАЦІЯ_2 » - ОСОБА_2 земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1 , в майбутньому у строк до 01 травня 2023 року за ціною 20 000 грн. (двадцять тисяч гривень).

Опис меж : Від А - Б - Землі загального користування (вул. Гайдамацька)

Від Б - В - Землі загального користування (вул. Першотравнева) Від В - Г -

ОСОБА_3 .

На даній земельній ділянці, що належить «Продавцю» на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯИ №751322, кадастровий номер земельної ділянки - :02:005:0075, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташований житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 2011 року побудови, загальною площею - 215,00 кв.м., жилою площею - 130,70 кв.м., та допоміжною (підсобною) площею - 84,30 кв.м. До будинку прилягають такі господарські будівлі та споруди : сарай-гараж, погріб, убиральня, сарай, сарай, колодязь, хвіртка, огорожа, ворота, хвіртка та сходи.

Сторони цього договору домовились про таку ціну (вартість) за яку «Продавець», продає «Покупцю» зазначену земельну ділянку, а саме : «Продавець» - ОСОБА_2 продає, а «Покупець» - ОСОБА_1 купляє земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1 за ціною 20 000 грн. (двадцять тисяч гривень).

«Покупець» - ОСОБА_1 при підписанні цього договору, на підтвердження дійсних намірів купівлі земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 сплатив «Продавцю» - ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень в повному розмірі в якості повного розрахунку за земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1 , що підтверджується розпискою від 15.03.2023 року, яка є невід`ємною частиною даного договору.

Позивач виконав своє зобов`язання по оплаті товару, що підтверджено належними доказами по справі: письмовим договором купівлі-продажу, розпискою ОСОБА_2 про отримання коштів за продане нерухоме майно від 15 березня 2023 року.

При укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення.

Так, в адміністративному порядку позивач не може провести державну реєстрацію вищевказаного житлового будинку та земельної ділянки, в зв`язку з тим, що житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельна ділянка, яка була предметом вищевказаних попередніх договорів купівлі-продажу, формально йому не належать, так як всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону, та утримався від укладання основного договору у визначений сторонами строк, чим самим порушив його права, як іншої сторони.

Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову.

З урахування викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 200, 206, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 640, 655, 657 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати правочин - попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , що був укладений 15 березня 2023 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 2011 року побудови, загальною площею - 215,00 кв.м., жилою площею -130,70 кв.м., а також допоміжною (підсобною) площею - 84,30 кв.м., та такі господарські будівлі та споруди: сарай-гараж, погріб, убиральню, сарай, сарай, колодязь, хвіртку, огорожу, ворота, хвіртку та сходи.

Визнати правочин - попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1593 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки::02:005:0075, що розташована по АДРЕСА_1 , що був укладений 15 березня 2023 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно, а саме: на земельну ділянку, площею - 0,1593 ГА, кадастровий номер::02:005:0075, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована по АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов