Справа № 131/230/23
Провадження № 2/131/191/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.10.2023 м. Іллінці

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Олексієнка О.Ю.,

за участю секретаря судових засідань Болотової Л.В.,

розглянувши в судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Сімба" та Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та витребування земельної ділянки, -

Учасники провадження:

представник позивача ОСОБА_2 ,

представник відповідача Турченко Є.І.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась з позовною заявою до Фермерського господарства "Сімба" та Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та витребування земельної ділянки, в обгрунтування якої зазначила, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7782 га (кадастровий номер :01:000:0607), яка розташована на території Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області, що підтверджується відомостями з витягу №302107713 від 06.06.2022 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згідно даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вказана земельна ділянка знаходиться в оренді Фермерського господарства «Сімба». Підставною для державної реєстрації є Договір оренди землі від 10.11.2020 року, який укладено між Дашівською селищною радою та ФГ «Сімба».

На дату укладення договору оренди землі Дашівська селищна рада була власником земельної ділянки згідно рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 26.06.2014 року у справі №131/1219/14-ц. Дане рішення було скасоване постановою Вінницького апеляційного суду від 24.11.2021 року, а заяву про визнання спадщини відумерлою було залишено без розгляду.

Рішенням Іллінецького районного суду Вінницької області від 24.03.2022 року у справі №131/215/22, визнано за ОСОБА_1 право власності на спадкове майно в порядку спадкування за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , що складається з земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7782 га (кадастровий номер :01:000:0607), яка розташована на території Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області.

У вказаній справі позивач не вчиняла волевиявлення на укладення правочину щодо передачі земельної ділянки в оренду ФГ «Сімба», а тому договір оренди землі, який укладений між Дашівської селищною радою і ФГ «Сімба» не породжує жодних прав та обов`язків, такий правочин є невчиненим і жодні правовідносини за ним не виникли.

Ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області від 02 березня 2023 року провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області від 10 серпня 2023 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.

Представником відповідача ФГ «Сімба» в строк передбачений ЦПК України надано відзив згідно якого відповідач не визнає вимоги позивача повністю та заперечує проти задоволення позову з наступних підстав.

10 листопада 2020 року між Дашівської селищною радою Іллінецького району Вінницької області та Фермерським господарством «Сімба» укладено Договір оренди землі.

В своїх доводах позивач посилається на Рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 24.03.2022 року у справі №131/215/22. Проте з вказаного рішення вбачається, що Дашівська селищна рада Іллінецького району Вінницької області була власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :01:000:0607 на підставі Рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 26.06.2014 року у справі №131/1219/14-ц.

Тобто, на момент укладення договору оренди землі від 10.11.2020 року з Фермерським господарством «Сімба» орендодавець був законним власником земельної ділянки понад 6 років і тому на законних підставах уклав вищезазначений договір з особою, яка була визначена переможцем земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (аукціон №28855 лот №57750) від 10.11.2020 року.

У справі №131/215/22, яка була предметом розгляду Іллінецьким районним судом Вінницької області позивачем не ставилося питання про порушення його прав за договором оренди землі, про залучення Фермерського господарства «Сімба» до участі у справі ані у якості співвідповідача ані третьою особою. Також не ставилося жодних вимог про визнання договору оренди землі ані недійсним, ані припиненим. Також не ставилося вимог про розірвання даного договору оренду землі.

Позивачем в суді заявлялися дві самостійні вимоги - визнати право власності на спадкове майно в порядку спадкування за заповітом та скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно.

В резолютивній частині рішення Ілліиецького районного суду Вінницької області від 24.03.2022 року у справі №131/215/22 чітко зазначено: «Скасувати державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме манно №24313169 від 05.01.2018 року на земельну ділянку, площею 3.7782 га (кадастровий номер :01.000:0607). призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кантелинської сільської ради Ілліиецького району Вінницької області (в даний час на території Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області.

Тобто судом було скасовано лише державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав па нерухоме майно №24313169 від 05.01.2018 року.

Інші речові права, зокрема право па оренду відповідно до рішення про державну реєстрації за №55208166, судом не розглядалися та не скасовувалися.

Як зазначалося вище і це підтверджується Рішенням Іллінецького районного суду Вінницької області від 24.03.2022 року у справі №131/215/22, Відповідач (Фермерське господарство «Сімба») не приймав участь у судовій справі і тому йому навіть не було про неї відомо.

Відповідач не оскаржує, не оспорює та визнає за Позивачем його право власності на земельну ділянку. Позивач, будучи власником земельної ділянки не позбавлений права володіння нею. Проте право Відповідача на користування земельною ділянкою отримано у законний спосіб у належного на той час власника. У зв`язку з цим, посилання Відповідача на судову практику, що регулює подання негаторних позовів є недоречним.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_4 заперечив щодо вимог позовної заяви.

Заслухавши думку сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, давши оцінку зібраним доказам, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом установлено, що рішенням Іллінецького районного суду Вінницької області від 26.06.2014 року у справі №131/1219/14-ц заяву прокурора Іллінецького району задоволено та визнано земельну ділянку площею 3,78 га на території Кантелинської сільської ради, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ВН №003030 від 14 березня 2002 року, зареєстрованим за померлою ОСОБА_3 , відумерлою спадщиною та передано земельну ділянку площею 3,78 га на території Кантелинської сільської ради у власність територіальної громади с. Кантелина Іллінецького району в особі Кантелинської сільської ради Іллінецького району Вінницької області.

Відповідно Договору оренди землі, від 10 листопада 2020 року, орендодавець Дашівська селищна рада Іллінецького району Вінницької області надав в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7782 га, кадастровий номер :01:000:0607, яка розташована на території Дашівської селищної ради Іллінецького району Вінницької області, орендареві -Фермерському господарству «Сімба», строк дії договору 7 років (а.с. 5-8).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію ішого речового права № 233309191, від 19 листопада 2020 року, орендодавцем вищезазначеної земельної ділянки, а саме земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7782 га, кадастровий номер :01:000:0607, яка розташована на території Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області є Фермерське господарство «Сімба» (а.с. 4).

При цьому, постановою Вінницького апеляційного суду від 24 листопада 2021 року у справі №131/1219/14-ц, рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 26 червня 2014 року, яким земельну ділянку площею 3,78 га на території Кантелинської сільської ради визнано відумерлою спадщиною та передано у власність територіальної громади с. Кантелина Іллінецького району скасовано (а.с. 11-13).

У подальшому, рішенням Іллінецького районного суду Вінницької області від 24 березня 2022 року державна реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №24313169 від 05.01.2018 року на земельну ділянку, площею 3,7782 га (кадастровий номер :01:000:0607), призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кантелинської сільської ради, Іллінецького району, Вінницької області (на даний час на території Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області) - скасована. Визнано за ОСОБА_1 право власності на спадкове майно в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , що складається із земельної ділянки, площею 3,7782 та (кадастровий номер :01:000:0607), призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області (а.с. 14-15).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 302107713, від 16 червня 2022 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7782 га, кадастровий номер :01:000:0607, яка розташована на території Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області (а.с. 3).

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.1 та 2 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Ст. 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 90 ЗК порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Ч. 1 ст. 91 ЗК України передбачає, що власники земельних ділянок зобов`язані забезпечувати використання їх за цільовим призначенням, додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля, не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватися правил добросусідства.

Відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною 3 даної норми також передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання цих прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Зазначений перелік способів захисту у земельних спорах не є вичерпним.

Аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема з позовом про усунення перешкод у розпоряджанні власністю (негаторний позов).

Підставою для подання позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є створення іншою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання такого позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою цього позову є протиправне вчинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном.

Умовами для задоволення позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є сукупність таких обставин: майно знаходиться у власника або титульного володільця; інша особа заважає користуванню, розпорядженню цим майном; для створення таких перешкод немає правомірних підстав (припису закону, договору між власником та іншою особою тощо); у позові має бути визначено дії, які повинен здійснити відповідач для усунення порушень права власника (володільця).

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. Таким чином, суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного правам чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб. Наведене узгоджується з правовими висновками, викладеними Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження№ 14-144цс18), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (провадження№ 12-186гс18), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц (провадження№ 14-338цс18) та від 04 червня2019 року у справі № 916/3156/17 (провадження№ 12-304гс18).

Таким чином, ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства.

Таким чином, позивачем ОСОБА_1 вірно вибрано спосіб щодо усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7782 га (кадастровий номер :01:000:0607), що розташована на території Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області, шляхом зобов`язання Фермерського господарства «Сімба» повернути їй земельну ділянку.

В контексті ст. 391 ЦК України негаторний позов - це вимога власника, який володіє річчю, про усунення перешкод у здійсненні користування і розпорядження нею. Власник, який звертається за захистом, зберігає майно у своєму володінні та вимагає від відповідача припинити протиправні дії щодо свого майна, які не пов`язані із порушенням володіння. ОСОБА_5 окреслив такі ознаки негаторного позову: подається власником або титульним володільцем; стосовно майна, яке перебуває у власника (володільця); інша особа заважає користуванню або розпорядженню цією річчю; для створення таких перешкод немає правових підстав.

Згідно положень ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів),що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1)письмовими, речовими і електронними доказами; 2)висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ч.1 ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно ч.2 ст.78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 79 ЦПК України передбачено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Згідно норм ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.6, 7 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Крім того, позивачем доведено що використання Фермерським господарством «Сімба» її земельної ділянки порушує її права як власника, оскільки таке користування відбувається поза її волі на підставі Договору оренди землі, від 10 листопада 2020 року який з нею не укладався. Тому, доводи відповідача щодо переходу права власності на вказану земельну ділянку до ОСОБА_1 породжує у неї обов`язки виконувати умови вищенаведеного договору, судом не приймаються оскільки вони не відповідають обставинам справи та вищенаведеним нормам закону.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 про усунуення перешкод в користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7782 га (кадастровий номер :01:000:0607), що розташована на території Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області, шляхом зобов`язання Фермерського господарства «Сімба» повернути земельну їй ділянку.

Відповідно до частини першої статті 141ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 90, 91, 152 ЗК України, ст.ст. 77, 78, 80, 81, 82, 141, 259, 263, 265, 391 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7782 га (кадастровий номер :01:000:0607), що розташована на території Дашівської селищної ради Гайсинського району Вінницької області, шляхом зобов`язання Фермерського господарства «Сімба» повернути земельну ділянку ОСОБА_1 за актом приймання - передачі.

Стягнути з Фермерського господарства "Сімба" на користь ОСОБА_1 , 1073,60 грн. судового збору за подання позовної заяви до суду.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Фермерське господарство "Сімба", 22740, Вінницька область, Гайсинський район, смт. Дашів, вул. Набережна, 55 -А, .

Суддя: