Справа № 715/650/23
Провадження № 2/715/207/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2023 року смт. Глибока

Глибоцький районний Чернівецької області

у складі головуючого судді Маковійчук Ю.В.

секретар судового засідання Затолошна Р.В.

учасники процесу:

прокурор Одосій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Чернівецької обласної прокуратури в інтересах держави, в особі Сучевенської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Чернівецька обласна прокуратура звернулася до суду в інтересах держави в особі Сучевенської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати. Свої вимоги обґрунтовує тим, що за договором оренди землі від 26.02.2020 року, укладеним між Сучевенською сільською радою та ОСОБА_1 існує заборгованість, яка виникла у зв`язку із несплатою орендної плати в сумі 167 160 грн 55 коп.

Крім того, прокурор, посилаючись на системність несплати відповідачем орендної плати просив суд розірвати договір оренди землі від 26.02.2020 року, укладений між ОСОБА_1 та Сучевенською сільською радою Чернівецького району Чернівецької області та просив зобов`язати відповідача ОСОБА_1 повернути Сучевенській сільській раді за актом приймання передачі земельну ділянку площею 5,9049 га для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення під кадастровим номером :04:002:0006, яка знаходиться в с. Просикуряни Сучевенської територіальної громади Чернівецького району Чернівецької області.

В ході розгляду справи ухвалою суду від 03.10.2023 року провадження у справі в частині розірвання договору оренди землі від 26.02.2020 року, укладеного між Сучевенською сільською радою та ОСОБА_1 та в частині скасування державної реєстрації права користування земельною ділянкою під кадастровим номером :04:002:0006 площею 5,9049 га закрито у зв`язку із відсутністю предмета спору, на підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

Крім того, в процесі розгляду справи відповідачем ОСОБА_1 частково було сплачено заборгованість за орендною платою, тому прокурором зменшено позовні вимоги, у зв`язку із чим він просив стягнути з відповідача на користь Сучевенської сільської ради 126 160,55 грн.

В судовому засіданні прокурор Одосій О.В. позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити, посилаючись на обставини, які викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, від його представника ОСОБА_2 надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд справи у його відсутності та відсутності його довірителя.

Суд, заслухавши пояснення прокурора, оцінивши в сукупності усі зібрані у справі докази дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що прокурор керуючись вимогами ст. ст. 6, 7, 13, . 3 ч. 1 ст. 131-1 та 143 Конституції України, ч. 3 ст. 23 Закону України «Про прокуратуру», ч. 4 ст. 56 Цивільного процесуального кодексу України, звернувся до суду з даним позовом в інтересах держави в особі уповноваженого органу Сучевенської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області.

У відповідності із ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов`язанням згідно ст. 509 ЦК України є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), як це передбачено ст. 530 ЦК України.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Приписами ст. 526 цього ж Кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відносини, пов`язані з орендою землі регулюються законом (ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України).

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4 Податкового кодексу України, далі ПК України).

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою п. 287.1 ст. 287 ПК України).

Відповідно до п. 286.5 ст. 286 ПК України нарахування фізичним особам сум плати за землю проводиться контролюючими органами (за місцем знаходження земельної ділянки, у тому числі право на яку фізична особа має як власник земельної частки (паю), які надсилають платнику податку у порядку, визначеному статтею 42 цього Кодексу, до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку, визначеному ст. 58 цього Кодексу, разом із детальним розрахунком суми податку, який, зокрема, але не виключно, має містити кадастровий номер та площу земельної ділянки, розмір ставки податку та розмір пільги зі сплати податку.

Пунктом 287.5 ст. 287 ПК України визначено, що податок фізичними особами сплачується протягом шістдесяти днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.

Одним із основних прав орендодавця, як це визначено приписами ст. 24 Закону України «Про оренду землі», є своєчасне отримання орендної плати.

Обов`язок щодо своєчасного внесення орендної плати, закріплений також в договорі оренди землі (п. 9.4.5 договору).

Встановлено, що на підставі протоколу земельних торгів від 26.02.2020 року № 4/02/2020 між Сучевенською сільською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 5,9049 га під кадастровим номером :04:002:0006 в с. Просикуряни Сучевенської територіальної громади Чернівецького району Чернівецької області (далі договір).

Згідно із умовами договору, в оренду передається вищевказана земельна ділянка для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення (КВЦПЗ 07.01).

Пунктом 2.5 договору визначено, що на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна та об`єкти інфраструктури.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди землі від 26.02.2020 року, який є невід`ємною його частиною, орендодавець передає орендарю земельну ділянку у належному стані та визначених межах згідно з умовами договору.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, відповідно до п. 2.6 договору становить 2669605 грн.

Договір укладено на строк 30 років (п. 3.1).

На підставі договору здійснено державну реєстрацію права користування земельною ділянкою за ОСОБА_1 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51606714 від 13.03.2020).

Орендна плата, згідно п. 4.1 договору, вноситься орендарем у грошовій формі згідно протоколу земельних торгів у розмірі 3,1050 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 82891 грн 24 коп. на рахунок Сучевенської сільської ради.

Відповідно до пункту 4.2 договору у подальшому орендна плата сплачується орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів до місцевого бюджету Сучевенської сільської ради у розмірі 3,1050 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 4.3 договору).

Згідно з п. 4.4 договору орендна плата вноситься орендарем у такі строки: за перший рік не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди землі; починаючи з наступного року відповідно до Податкового кодексу України.

Як визначено п. 4.5 договору орендар не звільняється від сплати орендної плати в разі тимчасового не використання земельної ділянки.

Крім того, встановлено, що 08.09.2023 року державним реєстратором Глибоцької селищної ради припинено право користування ОСОБА_1 на земельну ділянку під кадастровим номером :04:002:0006 площею 5,9049 га для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, яка знаходиться в с. Просикуряни Сучевенської територіальної громади Чернівецького району Чернівецької області.

Крім цього, між Сучевенською сільською радою та ОСОБА_1 укладена додаткова угода про розірвання договору оренди землі на виконання рішення сесії Сучевенської сільської ради.

Також земельна ділянка під кадастровим номером :04:002:0006 передана ОСОБА_1 . Сучевенській сільській раді за актом приймання-передачі, копія якого наявна у матеріалах справи.

Разом з тим, згідно з даними Головного управління ДПС в Чернівецькій області (лист № 425/5/24-13-24-02-04-2 від 19.01.2023) станом на 19.01.2023 року рахується борг по орендній платі з фізичних осіб в сумі 167160,55 грн: 82891,24 грн за 2021 рік та 91176,95 грн за 2022 рік. При цьому 6907,64 грн сплачених у 2020 році зараховано за січень 2021 року у зв`язку із наявною переплатою за 2020 рік.

Податкові повідомлення рішення за 2021 та 2022 роки направлені на податкову адресу ОСОБА_1 та у відповідності із вимогами ст. 42 Податкового кодексу України вважаються врученими платнику податків.

Проте, не дотримуючись вищевказаних положень договору оренди землі та вимог законодавства, орендар ОСОБА_1 не здійснив оплату за користування земельною ділянкою за період 2021 та 2022 року, внаслідок чого утворилася заборгованість в сумі 167 160 грн. 55 коп.

В період з 01.01.2021 по 23.10.2023 року відповідачем ОСОБА_1 внесено до місцевого бюджету кошти в якості орендної плати з фізичних осіб у розмірі 41 тис. грн. Отже, заборгованість відповідача по сплаті орендної плати становить 126160, 55 грн. (167160,55 - 41 000 = 126160, 55).

А тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати.

Враховуючи наведене, ст. 1206 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 31, 60, 88, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП, НОМЕР_1 мешканця АДРЕСА_1 , на користь Сучевенської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області, , МФО 899998, р/р UA0024399, УДКСУ в Глибоцькому району, заборгованість за договором оренди землі від 26.02.2020 року в сумі 126 160 (сто двадцять шість тисяч сто шістдесят) гривень 55 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканця АДРЕСА_1 на користь Чернівецької обласної прокуратури, код ЄДРПУО 02910120 суму судового збору у розмірі 2 684 гривні.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Глибоцький районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 07.11.2023 року.

Суддя