Справа № 466/8312/23
Провадження № 2/466/2026/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 жовтня 2023 року м.Львів

Шевченківський районний суд м.Львова

в складі: головуючого судді Донченко Ю.В.

при секретарі Сирватка Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Золота" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

за участі представника позивача ОСОБА_3 ,-

в с т а н о в и в:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Золота" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якому просить стягнути з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ОСББ "Золота" заборгованість по оплаті внесків і платежів на утримання будинку в сумі 10 967,15 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказує, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 є: ОСОБА_1 - спільна часткова власність з розміром частки 1/2, яку вона набула на підставі свідоцтва про право на спадщину, за заповітом, серія та номер: 3-13, виданого 18.01.2019 року, видавник: ОСОБА_4 , державний нотаріус Третьої Львівської державної нотаріальної контори та ОСОБА_2 - спільна часткова власність з розміром частки 1/6, яку він набув на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 3-798, виданого 28.11.2018, ОСОБА_4 , державним нотаріусом Третьої Львівської державної нотаріальної контори; та спільна часткова власність з розміром частки 1/3, яку він набув на підставі свідоцтва про право власності, НОМЕР_1 , 05.12.1996 року, виданого виконкомом Львівської міської ради народних депутатів згідно з розпорядженням No 889. Таким чином, ОСОБА_5 належить 1/2 квартири, а ОСОБА_2 належить 1/6 плюс 1/3 частки, що також становить 1/2 частку вказаної квартири. Тому, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідачів, здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Золота", оскільки 29.10.2019 р., у відповідності до законодавства України, було зареєстровано ОСББ "Золота", до складу якого увійшли будинки АДРЕСА_3 .

Згідно протоколу Загальних зборів від 14.12.2019р. було встановлено розмір внесків співвласників з 01.12.2019 р. по 31.12.2021 р., що розраховуються шляхом множення суми 6.156 гри. на загальну площу житлових і нежитлових приміщень, якими володіють особи в буд. АДРЕСА_2 .

Згідно протоколу Загальних зборів від 28.11.2020р. було встановлено розмір внесків співвласників з 01.01.2021 р. по 31.12.2021р., що розраховуються шляхом множення суми 6.79 гри. на загальну площу житлових і нежитлових приміщень, якими володіють особи в буд. АДРЕСА_2 .

Згідно протоколу Загальних зборів від 20.11.2021 р. було встановлено розмір внесків співвласників з 01.01.2022 р. по 31.12.2022 р., що розраховуються шляхом множення суми 6,79 грн. на загальну площу житлових і нежитлових приміщень, якими володіють особи в буд. АДРЕСА_2 .

Згідно протоколу загальних зборів від 06.11.2022 р. було встановлено розмір внесків співвласників з 01.01.2023 р. по 31.12.2023 р., що розраховуються шляхом множення суми 6,79 грн. на загальну площу житлових і нежитлових приміщень, якими володіють особи в буд. АДРЕСА_2 . Вказані внески підлягають сплаті співвласниками до 25 числа кожного місяця, що слідує за місяцем, за який такі внески сплачуються.

Проте, в період з січня 2020 року по травень 2023 року відповідачі цей обов`язок належним чином не виконували, унаслідок чого станом на травень 2023 року у них виникла заборгованість з вказаних платежів в розмірі 10967,15 грн.

Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 09.08.2023 року справу номер 466/8312/23 передано до розгляду судді Донченко Ю.В.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 13.09.2023 р. провадження у справі відкрито, вирішено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила їх задоволити.

В судове засідання відповідачі повторно не з`явилися. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином шляхом направлення судових повісток. Про причини неявки суд не повідомили, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавали.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, у разі відсутності адресата (будь-кого з повнолітніх членів його сім`ї) особа, яка доставляє судову повістку, негайно повертає її до суду з поміткою про причини невручення.

Частиною 1 статті 131 ЦПК України передбачено, що учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.

Відтак, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності відповідачів в заочному порядку, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (відповідачам) на праві приватної спільної сумісної власності належить по 1/2 частки квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 44,9 квадратних метрів.

Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідачів, здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку " Золота".

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За змістом ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ "Золота" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачі як співвласники багатоквартирного будинку в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язані виконувати рішення загальних зборів ОСББ "Золота".

Згідно протоколу Загальних зборів від 14.12.2019 р. було встановлено розмір внесків співвласників з 01.12.2019 р. по 31.12.2021 р., що розраховуються шляхом множення суми 6.156 гри. на загальну площу житлових і нежитлових приміщень, якими володіють особи в буд. АДРЕСА_2 .

Згідно протоколу Загальних зборів від 28.11.2020р. було встановлено розмір внесків співвласників з 01.01.2021 р. по 31.12.2021р., що розраховуються шляхом множення суми 6.79 гри. на загальну площу житлових і нежитлових приміщень, якими володіють особи в буд. АДРЕСА_2 .

Згідно протоколу Загальних зборів від 20.11.2021 р. було встановлено розмір внесків співвласників з 01.01.2022 р. по 31.12.2022 р., що розраховуються шляхом множення суми 6,79 грн. на загальну площу житлових і нежитлових приміщень, якими володіють особи в буд. АДРЕСА_2 .

Згідно протоколу загальних зборів від 06.11.2022 р. було встановлено розмір внесків співвласників з 01.01.2023 р. по 31.12.2023 р., що розраховуються шляхом множення суми 6,79 грн. на загальну площу житлових і нежитлових приміщень, якими володіють особи в буд. АДРЕСА_2 . Вказані внески підлягають сплаті співвласниками до 25 числа кожного місяця, що слідує за місяцем, за який такі внески сплачуються.

Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідачів за період з січня 2020 року по травень 2023 року виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 10 967,15 грн. по внеску на управління багатоквартирним будинком.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Згідно з п. 2 ст. 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонду (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ.

Відповідно до ч. 3,4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно зі ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України.

Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем, не спростований відповідачем, а відтак приймається судом до уваги.

За таких обставин, суд вважає, що з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивача підлягає стягненню солідарно заборгованість в сумі 10 967,15 грн.

При вирішенні питання про стягнення з відповідачів судових витрат по справі, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідачів в рівних частинах на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2 684 грн.

Керуючись ст.12, 13, 76-89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 279, 280-283 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Золота" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку у розмірі 10 967,15 коп. задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Золота" заборгованість у розмірі 10 967,15 грн. (десять тисяч дев`ятсот шістдесят сім гривень п`ятнадцять копійок) .

Стягнути у рівних частинах з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Золота" витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684, 00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з моменту його проголошення.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Золота" (вул. Золота, буд.34/4, м Львів, );

відповідач 1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 ;

відповідач 2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Текст рішення складено та підписано 16.10.2023 року.

Суддя Ю. В. Донченко