Справа № 581/858/23
Провадження № 2/581/321/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

10 листопада 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙСНАБ»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

3 жовтня 2023 року представник ОСОБА_2 - ОСОБА_3 через систему «Електронний суд» звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙСНАБ» на користь ОСОБА_2 за договором оренди землі від 10 жовтня 2012 року за 2021-2022 рр.: 20485 грн 86 коп. орендної плати, 30548 грн 99 коп. пені, 3306 грн 37 коп. інфляційних втрат, 836 грн 96 коп. три відсотки річних. Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником земельної ділянки, площею 3,0063 га, 10 жовтня 2012 року ОСОБА_2 уклав з відповідачем договір оренди землі, строком на десять років із встановленою орендною платою на рівні 2980 грн 7 коп., яка повинна виплачуватися до 1 листопада кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати з урахуванням індексації, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернувся до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 4 жовтня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Як вбачається з довідки про доставку електронного документа, позивачем, його представником та відповідачем 4 жовтня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 1 вересня 2006 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, загальною площею 3,0063 га, з кадастровим № :02:003:0025, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Синівської (колишньої Подільківської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 11).

10 жовтня 2012 року між ТОВ «ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙСНАБ» та ОСОБА_2 укладено договір оренди належної останньому земельної ділянки, який зареєстровано в Державному реєстрі земель 11 грудні 2012 року (а.с. 8).

Договором оренди передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передається земельна ділянка, площею 3,0063 га (рілля);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 74501грн 74 коп.;

п. 8 - договір укладено на 10 років;

п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 2980 грн 7 коп.;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 - орендна плата вноситься один раз на рік до 1 листопада поточного року. Орендарем, із суми, що підлягає до сплати, утримується і перераховується до бюджету податок з доходу фізичних осіб у порядку та розмірах, передбачених законом України;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 31 - обов`язки орендаря: орендну плату видавати в повному обсязі в установлені договором терміни;

п. 44 - договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Із витягу з Державного реєстру речових прав та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 12 грудня 2017 року та 7 листопада 2023 року року вбачається, що з 12 жовтня 2017 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровими №:02:003:0025 (а.с. 10, 32-33).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається із матеріалів справи відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за договором оренди землі за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 8915 грн (2980 грн 7 коп. (орендна плата станом на 10 жовтня 2012 року) + 5935 грн (інфляційне збільшення за період із 11 жовтня 2012 року по 1 листопада 2021 року)); за 2022 рік 11287 грн (2980 грн 7 коп. (сума орендної плати станом на 10 жовтня 2012 року) + 8307 грн (інфляційне збільшення за період із 11 жовтня 2012 року по 1 листопада 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 3 жовтня 2023 року становить 18748 грн; за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 3 жовтня 2023 року становить 11377 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Оскільки стягнення пені у розмірі, який перевищує розмір збитків, не може вважатися таким, що відповідає загальним засадам цивільного законодавства (стаття 3 ЦК України), суд вважає за необхідне зменшити розмір пені, що стягується на користь позивача за заборгованість, яка виникла за 2021 рік до 7500 грн, а за 2022 рік до 10000 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Розрахунок інфляційних збитків здійснюється за формулою: Інфляційні нарахування = Сума боргу ? Сукупний індекс інфляції / 100% - Сума боргу.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 30 вересня 2023 року становить 2875 грн.; за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 30 вересня 2023 року становить 503 грн.

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Ця санкція за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 3 жовтня 2023 року становить 515 грн, а за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 3 жовтня 2023 року - 312 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позову та, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2021 рік у розмірі 8915 грн, а також 7500 грн пені, 2856 грн інфляційних втрат (в межах позовних вимог), 515 грн три проценти річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 11287 грн, а також 10000 грн пені, 451 грн інфляційних втрат (в межах позовних вимог), 312 грн три проценти річних.

При вирішенні питання щодо судових витрат суд виходить із наступного.

Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

У відповідності до частин першої четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до вимог частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підтвердження наданої правової допомоги суду надано копію договору про надання адвокатських послуг № б/н від 25 вересня 2023 року, укладеного між адвокатом Рой І.В. та Гущою О.І., копію додаткової угоди № 1 по договору про надання правової допомоги № б/н від 25 вересня 2023 року, за яким загальна вартість послуг становить 5000 грн та підлягає сплаті протягом 30 (тридцяти) робочих днів з моменту винесення рішення по справі; копію ордера про надання правничої допомоги ОСОБА_1 від 25 вересня 2023 року; копію акту виконаних робіт № 1 від 30 жовтня 2023 року; копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю Рой І.В.

Витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено. Дана позиція є усталеною і підтверджується численними постановами Верховного суду, наприклад у справах № 923/560/17, № 329/766/18, № 178/1522/18.

Щодо вирішення питання про стягнення судового збору, то з матеріалів справи вбачається, що вказана позовна заява подана через систему «Електронний суд» та відповідно до ч. 3 ст. 4 ЗУ «Про судовий збір» судовий збір сплачено із застосуванням понижуючого коефіцієнту відповідного розміру ставки судового збору - 0,8, що становить 858,88 грн.

Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 75,8 %) задоволенням позову пропорційно задоволеним вимогам з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 651 грн (858,88 грн х 75,8 %) та 3790 грн (5000 грн. х 75,8 %) судових витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙСНАБ» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 10 жовтня 2012 року:

за 2021 рік 8915 грн орендної плати, 7500 грн пені, 2856 грн інфляційних втрат, 515 грн три відсотки річних;

за 2022 рік 11287 грн орендної плати, 10000 грн пені, 451 грн інфляційних втрат, 312 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙСНАБ» на користь ОСОБА_1 651 грн судового збору та 3790 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙСНАБ»; вул. Паркова, 1, с. Подільки, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов