Провадження №2/592/2841/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2023 року м.Суми Ковпаківський районний суд міста Суми в складі головуючого-судді Катрич О.М., секретаря- Дядечко Г.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Суми матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, третя особа: ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації земельних ділянок,

в с т а н о в и в :

Позивачка свої вимоги мотивує тим, що між сторонами нею та ОСОБА_2 виникав спір з приводу володіння майном та суд неодноразово розглядав позови та ухвалював рішення по суті заявлених вимог. Так, за результатами розгляду поданих апеляційних скарг Сумський апеляційний суд Постановами від 26.01.2021 та від 27.01.2021 скасував рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 14.11.2019 у справі №592/14759/19 та рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 28 липня 2020 року у справі №592/2181/20, й ухвалив нові постанови про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності і про поділ будинку і земельної ділянки.За результатами розгляду справи №592/4541/21 щодо оспорення зазначених вище договорів купівлі-продажу Ковпаківським районним судом м. Суми 30 березня 2023 ухвалене судове рішення, відповідно до якого визнаний недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,0460 га, кадастровий номер :23:031:0034, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 101, укладений 26 жовтня 2020 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Лермонтовою Н.М. за номером 2027, з припиненням права власності ОСОБА_4 на цей об`єкт, із скасуванням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке виникло на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 26 жовтня 2020 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ; визнаний недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0460 га, кадастровий номер :23:031:0034, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 101, укладений 26 жовтня 2020 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_3 , посвідченим приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Лермонтовою Н.М. за номером 2029, з припиненням права власності ОСОБА_4 на цей об`єкт, скасуванням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0460 га, кадастровий номер :23:031:0034, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке виникло на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 26 жовтня 2020 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

На виконання судових рішень на її звернення Центром надання адміністративних послуг скасовані зареєстровані за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 речові права на нерухоме майно, що підтверджується витягами.

Водночас, у Державному земельному кадастрі не скасована державна реєстрація двох земельних ділянок: площею 0, 0460 га, кадастровий номер :23:031:0034 та площею 0,0540 га з кадастровим номером :23:031:0036, що утворилися у результаті поділу земельної ділянки площею 0,1000 га.

З цього питання позивачка зверталася до відповідача у справі, але їй було було відмовлено, у зв`язку з відсутністю судового рішення про скасування державної реєстрації земельних ділянок, тобто вона намагалася врегулювати спір у позасудовому порядку.

Тому просить суд: визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,0460 га з кадастровим номером :23:031:0034, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), земельної ділянки площею 0,0540 га з кадастровим номером :23:031:0036, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та поновити державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_2 , площею 0,1000 га, кадастровий номер :23:031:0001.

Позивачка у судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить суд позов задовольнити та здійснювати розгляд справи без ї участі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду спарви повідомлений належним чином, відзив на позов не надав.

Третя особа в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі.

Ознайомившись та дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 14 листопада 2019 Ковпаківським районним судом м. Суми ухвалено рішення у справі № 592/14759/19, яким задоволені позовні вимоги ОСОБА_2 Припинено право спільної часткової власності на житловий будинок та господарські споруди за адресою: АДРЕСА_2 .Виділено ОСОБА_2 в житловому будинку літ. «А-1»: житлова 2-5 площею 9,1 м2; житлова 2-6 площею 13,4 м2; в житловій прибудові літ. «А1-1»: коридор 2-1 площею 5,8 м2; кухня 2-7 площею 9,6м2; в тамбурі літ. «а4»: коридор 2-2 площею 5,6 м2, прибудова літ. «а7»: санвузол 2-3 площею 7,4 м2; в тамбурі літ. «аб» з ганком: тамбур «Ш» площею 3,3 м2 (загальна площа 54,2 м2., житлова 22,5 м2); літні кухні літ. «Г1» та «К», прибудова літ «кі», вбиральня літ. «Д», погріб літ. «Е» з входом, сарай літ. «Ж», гараж з оглядовою ямою літ. «М», навіс літ. «С» та «Р», ворота №4 та №8, ворота з хвірткою №3, огорожа №6.Виділено ОСОБА_1 приміщення житлового будинку літ.А-1: житлова кімната 1-3 площею 26,6 м2. В приміщенні житлової прибудови літ. А1-1: житлова кімната 1-2 площею 12,6м2. В приміщенні прибудови літ. «аі»: кухня 1-1 площею 7,5 м2. В приміщенні тамбуру літ. «а5»: тамбур «IV» площею 2,7м2. Господарські споруди: ганок, погріб літ. «п/г»; кухня літ. «Г», тамбур літ. «г»; убиральня лт. «З», сарай літ. «И»; сарай літ. «О»; сарай літ. «П»; хвіртка №1, огорожа №2, огорожа №5, огорожа №7.Ухвалою Ковпаківського районного суду від 02 грудня 2019 виправлена описка у рішенні суду від 14.11.2019, зазначений вірно номер домоволодіння АДРЕСА_2 , замість АДРЕСА_2 . (а.с.10-11)

Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 28 липня 2020 року №592/2181/20 позов ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності на земельну ділянку шляхом поділу задоволено. Припинено спільну часткову власність на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 шляхом поділу згідно варіанту поділу, визначеному технічній документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, що перебуває приватній власності ОСОБА_2 , в якому визначена площа та конфігурація земельні ділянки розміром 0,0460 га за ОСОБА_2 та 0,0540 га за Сумською міською радою. (а.с.12- 13)

На підставі судових рішень ОСОБА_2 здійснила державну реєстрації нерухомого майна, здійснила поділ земельної ділянки, що надавалась для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площеі 0,1000 га, кадастровий номер :23:031:0001, на дві окремі земельні ділянкі відповідно до часток у праві спільної часткової власності. У результаті поділу їй належала земельна ділянка площею 0,0460 га з кадастровим номером :23:031:0034, у користуванні ОСОБА_1 залишилась земельна ділянка площею 0,0540 га з кадастровим номерої :23:031:0036, що підтверджується Довідкою з Головного управлінн Держгеокадастру у Сумській області, витягами з Державного земельного кадастру. (а.с. 26-29,32-35)

26 жовтня 2020 ОСОБА_2 уклала з ОСОБА_3 нотаріальні договори купівлі продажу нерухомості.Так, відповідно до договору купівлі-продажу від 26 жовтня 2020 продавець ОСОБА_2 передала, а покупець ОСОБА_3 прийняла у власність житловий будинок : господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,0460 га, кадастровий номер :23:031:0034.Відповідно до договору купівлі-продажу від 26 жовтня 2020 продавець ОСОБА_2 передала, а покупець ОСОБА_3 прийняла у власність земельну ділянку загальною площею 0, 0460 га, кадастровий номер :23:031:0034, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

За результатами розгляду поданих апеляційних скарг Сумський апеляційний суд Постановами від 26.01.2021 та від 27.01.2021 скасував рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 14.11.2019 у справі №592/14759/19 та рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 28 липня 2020 року у справі №592/2181/20, й ухвалив нові постанови про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності і про поділ будинку і земельної ділянки. (а.с. 14-20)

За результатами розгляду справи №592/4541/21 щодо оспорення зазначених вище договорів купівлі-продажу Ковпаківським районним судом м. Суми 30 березня 2023 ухвалене судове рішення, відповідно до якого: визнаний недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,0460 га, кадастровий номер :23:031:0034, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 101, укладений 26 жовтня 2020 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Лермонтовою Н.М. за номером 2027, з припиненням права власності ОСОБА_4 на цей об`єкт, із скасуванням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке виникло на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 26 жовтня 2020 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ; визнаний недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0460 га, кадастровий номер :23:031:0034, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 101, укладений 26 жовтня 2020 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_3 , посвідченим приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Лермонтовою Н.М. за номером 2029, з припиненням права власності ОСОБА_4 на цей об`єкт, скасуванням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0460 га, кадастровий номер :23:031:0034, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке виникло на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 26 жовтня 2020 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . (а.с. 21-25)

На виконання судових рішень на звернення ОСОБА_1 , Центром надання адміністративних послуг скасовані зареєстровані за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 речові права на нерухоме майно, що підтверджується витягами. (а.с. 26-29)

Водночас, як убачається із витягів, у Державному земельному кадастрі не скасована державна реєстрація двох земельних ділянок: площею 0, 0460 га, кадастровий номер :23:031:0034 та площею 0,0540 га з кадастровим номером :23:031:0036, що утворилися у результаті поділу земельної ділянки площею 0,1000 га. (а.с. 32-35)

З цього питання ОСОБА_1 звернулася до відповідача у справі, але їй було відмовлено, та надана письмова відповідь із посиланням на ст.79-1 Земельного кодексу України. (а.с.30-31)

Згідно частини 13 статті 79-1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Абзацами 14 частини 10 статті 24 Закону України "Про державний земельний кадастр" передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :23:031:0036 від 19.07.2023 року №НВ-023 державна реєстрація в Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,0540 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинк господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) була здійснена 02.10.2020 року Міськрайонним управлінням у м. Сумах та Сумському районі Головного управлінь Держгеокадастру у Сумській області.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :23:031:0034 від 19.07.2023 року №НВ-02 державна реєстрація в Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,0460 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинк; господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), була здійснена 02.10.2020 року Міськрайонним управлінням у м. Сумах та Сумському районі Головного управлінн Держгеокадастру у Сумській області.

У пункті 60 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 року № 1051 зазначено, що запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду.

Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки (частина 4 статті 25 Закону України "Про Державний земельний кадастр").

Враховуючи вище викладене, підлягає скасуванню в Державному земельному кадастрі державна реєстрація: земельної ділянки площею 0,0460 га з кадастровим номером :23:031:0034, земельної ділянки площею 0,0540 га з кадастровим номером :23:031:0036 та поновлення державної реєстрації у Державному земельному кадастрі земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_2 , площею 0,1000 га, кадастровий номер :23:031:0001.

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю навіть, якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав, відновлення стану земельно: ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують праве або створюють небезпеку порушення прав, визнання угоди недійсною, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування тощо.

Враховуючи вищевикладені обставини та норми чинного законодавства, є всі правові підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 13, 76, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,0460 га з кадастровим номером :23:031:0034, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), земельної ділянки площею 0,0540 га з кадастровим номером :23:031:0036, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та поновити державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_2 , площею 0,1000 га, кадастровий номер :23:031:0001.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.М. Катрич

повний текст складено 09.11.2023