Справа № 569/2906/23
Провадження № 2/682/364/2023
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 листопада 2023 року м. Славута
Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючого судді Матвєєвої Н.В.,
з участю секретарки судового засідання Дубовки Г.Ю.,
представників позивачки адвокатів Воронюк К.Ю., Голуб І.Г.,
відповідача ОСОБА_2 ,
представника відповідача адвоката Іващенко І.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Славута Хмельницької області в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Воронюк Катерина Юріївна до ОСОБА_2 про відшкодування матеріальної та моральної шкоди,-
Позивачка ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Воронюк К.Ю. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про відшкодування матеріальної та моральної шкоди. В обґрунтування позову зазначила, що 15.03.2021 року між нею ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди приміщення (квартири). Відповідно до умов зазначеного договору, ОСОБА_1 передала відповідачу у тимчасове користування квартиру, яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 . Відповідно до договору купівлі-продажу №2024 від 11.11.2020 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 23211967 від 11.11.2020, квартира належить ОСОБА_1 на праві приватної власності. Квартира надавалася з усіма невід`ємними технічними приладами та меблями. Станом на 13.09.2022 року відповідач покинув орендовану квартиру, що підтверджується відповіддю на адвокатський запит, де зазначено, що 13.09.2022 року надійшло повідомлення від позивачки ОСОБА_1 , що квартиранти з`їхали і вона не може зайти до свого помешкання, а також залишили заборгованість по комунальних послугах. Відповідно до умов договору, відповідач не сплатив за комунальні послуги, так як проживав в даній квартирі в період з 15.03.2021 року по 13.09.2022 року, заборгованість складає 462,01 грн. Також, відповідачем не було повернуто ключі від квартири, внаслідок чого позивачка змушена була звернутися до ФОП ОСОБА_3 для надання послуг, а саме аварійного відкриття дверей, заміни серцевин та монтажу замків. Відповідно до акту виконаних робіт від 22.09.2022 року за адресою : АДРЕСА_1 , ФОП ОСОБА_3 надав послуги ОСОБА_1 на суму 3700 грн. без ПДВ. Разом з тим виконавцем ФОП ОСОБА_3 було витрачено кошти на матеріали- придбання серцевин для замків на суму 1200 грн. Станом на момент здачі квартири в оренду, все майно знаходилося в належному стані, але відповідно до звернення на службу "102" від 05.10.2022 року, позивачем ОСОБА_1 заявлено про пошкодження квартирантами ванної. Таким чином, позивачка вважає, що їй завдано матеріальну шкоду на суму 4 162 грн. Крім того, ситуація, що склалася між відповідачем та ОСОБА_1 викликала в останньої почуття стресу, тривоги та переживання, що негативно вплинуло на стан її здоров`я та самопочуття, у зв`язку з чим вона зверталася за медичною допомогою. Спричинену моральну шкоду вона оцінює в 10 000 грн.
Просить суд стягнути з відповідача матеріальні збитки у розмірі 4162,00 грн. та моральну шкоду у розмірі 10 000,00 грн.
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 01.03.2023 року позовну заяву ОСОБА_1 передано за підсудністю до Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області, за місцем реєстрації відповідача.
Ухвалою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 29.03.2023 року цивільну справу № 569/2906/23 за позовом ОСОБА_1 передано за підсудністю до Славутського міськрайонного суду Хмельницької області, враховуючи, що місцем реєстрації відповідача ОСОБА_2 є АДРЕСА_2 (до ліквідації районів-Славутського району).
Ухвалою Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 26.04.2023 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи № 569/2906/23 за позовом ОСОБА_1 в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Надано відповідачу 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження надати відзив на позов.
Представником відповідача було подано відзив, відповідно до якого він просив суд в задоволенні позову відмовити в повному обсязі, аргументуючи свою позицію тим, що 11.08.2022 року відповідач з дружиною з`їхали з квартири за адресою: АДРЕСА_1 , про що можуть підтвердити свідки. Надані позивачем довідки не можуть братися судом до уваги, оскільки дана заборгованість сформувалася вже після звільнення квартири наймачем. Оскільки відповідач з дружиною з`їхали з квартири 11.08.2022 року, тому не могли чинити перешкоди позивачці в доступі до її помешкання. Також відповідач не погоджується з твердженням про пошкодження ванної, оскільки орендована квартира була здана в належному вигляді, що підтверджується відеозаписом. Тому у діях відповідача відсутні будь-які протиправні дії щодо майна позивачки і обов`язок сплатити ОСОБА_1 матеріальної шкоди.
Позивачка ОСОБА_1 з`явилася в одне судове засідання 30.08.2023, але у зв`язку із погіршенням стану здоров`я, не змогла приняти в ньому участь. В подальшому позивачка не з`являлася в судові засідання, які неодноразово відкладалися для виклику позивачки та надання їй можливості приймати участь у судовому засіданні. 14.08.2023, 10.10.2023 позивачці ОСОБА_1 судом було направлено листи - повідомлення, в яких роз`яснювалися наслідки неявки позивачки в судове засідання та продовження розгляду справи в її відсутність за участю її представника. Після того, як позивачка ОСОБА_1 не з`явилася в судові засідання 20.09, 10.10, 06.11.2023 року, будучи належним чином повідомленою про час проведення судових засідань, без поважних причин, судом ухвалено продовжувати розгляд справи у відсутність позивачки за участю її представника, яка повідомила, що позивачка підтримує свої позовні вимоги.
Представники позивачки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 позову не визнав, пояснивши, що він з дівчиною, зараз дружиною, проживав у квартирі позивачки на підставі договору оренди, який було укладено через ріелтора. Спочатку все було добре, вони спілкувалися з ОСОБА_1 , допомагали їй в разі потреби. Одного разу ОСОБА_1 запропонувала їм укласти договір довічного утримання, за яким, вони повинні були доглядати за ОСОБА_1 , а вона переоформить на них свою квартиру. Вони відмовилися від такої пропозиції і після цього ОСОБА_1 сказала, що збільшує вдвічі орендну плату за квартиру, тому вони прийняли рішення припинити договірні відносини та повідомили ОСОБА_1 , що забирають речі і не будуть продовжувати оренду житла, просили прийти і прийняти квартиру, забрати ключі і повернути завдаток у виді гарантійного внеску в розмірі 2 000 грн., який вони сплатили під час укладення договору. Коли вони звільняли квартиру, ОСОБА_1 не прийшла приймати квартиру, на дзвінки не відповідала. Тоді вони звернулися за допомогою до ріелтора, яка підшукувала їм квартиру, щоб вона допомогла зв`язатися з ОСОБА_1 і повернути їй ключі від квартири. Спочатку ОСОБА_1 пообіцяла прийти і прийняти квартиру, але коли мова пішла про повернення завдатку в сумі 2000 грн., вона перестала виходити на зв`язок і зустрітися з ОСОБА_1 не було можливості. Через деякий час його викликали працівники поліції у зв`язку із зверненням ОСОБА_1 , яка скаржилася, що квартиранти створюють їй перешкоди і вона не може потрапити до квартири. Він розповів про ситуацію, що склалася і попросив допомоги щодо повернення ключів ОСОБА_1 . Працівник поліції порадив залишити ключ від квартири під килимком, або в поштовій скриньці. Він так і зробив. Через півроку ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом. Заборгованості по комунальним платежам вони не мали, виїхали 11.08.2022 року з квартири, квартира була в належному стані, ванна була цілою, все зняли на відео, бо сусідка відмовилася прийти і бути присутньою під час їх виїзду. В них був лише один ключ від одного замку. Вважає,що матеріальної та моральної шкоди позивачці він не заподіяв.
Представник відповідача адвокат Іващенко І.І. у судовому засіданні проти позову заперечувала, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позов, просила у задоволенні позову відмовити.
Заслухавши вступні слова учасників справи, свідків, дослідивши повно та всебічно обставини справи, оцінивши в сукупності всі наявні по справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, суд дійшов наступного висновку.
Судом установлено, що 15.03.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди приміщення (квартири) за адресою : АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 1.1 Договору, орендодавець передає орендарю у тимчасове користування квартиру, яка належить їй на праві власності, орендоване приміщення надається для проживання орендаря ОСОБА_2 та членів родини - ОСОБА_6 . В розділі 3 цього Договору вказані права та обов`язки орендаря, відповідно до яких, орендар зобов`язаний утримувати орендоване приміщення та територію, яка прилягає до нього в порядку передбаченими санітарно-протипожежними нормами. Своєчасно вносити платежі, передбачені даним Договором, не порушувати тишу та спокій жителів сусідніх квартир. По закінченню терміну оренди здати орендоване приміщення і майно в тому стані, у якому воно було передано в оренду з урахуваням природного зносу (Акт прийому -передачі стану приміщення та наявності побутової техніки, меблів). Орендар зобов`язується компенсувати вартіcть ремонту (при пошкодженні приміщення з вини орендаря), компенсувати вартіcть побутової техніки (при пошкодженні власноруч (з вини орендаря) та компенсувати вартість меблів (при пошкодженні з вини орендаря). Орендар несе повну матеріальну відповідальність за майно, що передано йому згідно акту прийому-передачі приміщення, яке орендується. Орендар не несе відповідальності за шкоду, що завдана орендованому приміщенню та майну внаслідок аварії комунальних служб, пожежі та інших подій, що трапилися не з його провини. Відповідно до п. 4.1 Договору, місячна ставка орендної плати складає 6000 грн. В день підписання договору орендар передав орендодавцю орендну плату 6000 грн., а також передоплату за останній місяць - 2000 грн. Комунальні послуги, які споживає орендар в квартирі, що орендується, оплачуються на підставі рахунків відповідних організацій самостійно згідно з рахунками та показами лічильників. Орендна плата проводиться з 15-20 числа кожного місяця.
Відповідно до розділу 5 Договору, у випадку порушення однією із сторін умови цього Договору розірвати угоду протягом 15 днів. У будь-який час за взаємною згодою сторін. При розірванні договору сторони повинні провести взаємні розрахунки.
Відповідно до п. 6.1-6.4 Договору, у випадку дострокового розірвання Договору внаслідок виникнення обставин, передбачених ст.5 Договору, орендар зобов`язаний повернути орендодавцю згідно Акту передачі орендоване приміщення протягом 5 днів з моменту підписання Угоди про розірвання Договору від тієї Сторони , що має право у відповідності зі ст. 5 Договору. У момент підписання Акту передачі Орендар передає Оорендодавцю ключі від орендовного приміщення.
Відповідно до розділу 7 цього Договору, договір вступає в силу в момент його підписання 15.03.2021 року. Строк оренди визначається з 15.03.2021 по 15.09.2022 - 12 місяців. Договір може бути продовжений за згодою сторін після закінчення терміну його дії. Дія договору припиняється після закінчення терміну оренди та підписанням сторонами акту передачі, або не внесенням орендодавцем орендної плати протягом 15 днів.
Майно, що є в квартирі : кухня, газова плита, витяжка, стіл і 2 стільці, кімната: диван і стіл, спальня : ліжко 2 спальне, шафа, ванна кімната : пральна машина, холодильник.
Відповідно до договору купівлі-продажу №2024 від 11.11.2020 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №232111967 від 11.11.2020 року, квартира, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , належить позивачці на праві приватної власності.
З довідки КАТП 1728 № 2136 від 03.11.2022 року вбачається, що станом на 01.11.2022 року заборгованість складає 105,56 грн., що відповідає 3-місячному нарахуванню за послуги з поводження з побутовими відходами.
Згідно довідки ТОВ «Чистота й порядок» №234/1 від 09.11.2022 року наданої позивачем слідує, що станом на 01.03.2021 року (на момент укладання договору) заборгованість складала 249,96 грн. Заборгованість станом на 01.11.2022 року становить 499,96 грн. (ціна послуги за один місяць складає 124,99 грн.).
Відповідно до фінансового стану по особовому рахунку о/р НОМЕР_1 ПАТ «Рівнегаз» вбачається, що з березня 2021 року по жовтень 2022 року включно, борг за послуги розподілу природного газу становить 106,45 грн. (за серпень та вересень 2022 року).
Відповідно до відповіді №184Аз/200/01-2022 від 04.11.2022 року на адвокатський запит, Головним управлінням національної поліції в Рівненській області надано інформацію щодо звернень громадян та виклики поліції в квартиру, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за період з 15 березня 2021 року по 25 жовтня 2022 року, за яким встановлено, що були зареєстровані звернення о 08:43 год. та о 14:12 год. від 03.09.2022 року, 13.09.2022 року о 14:50 год., 04.10.2022 року о 23:56 год. та 05.10.2022 року о 05:16 год.
До служби «102» надійшло повідомлення про те, що орендарі квартири не розрахувалися за комунальні послуги та не віддали ключі від квартири, позивач немає доступу до свого помешкання.
З акту виконаних робіт (наданих послуг) від 22.09.2022 року вбачається, що ФОП ОСОБА_3 виконав роботи (надав послуги) ОСОБА_1 , а саме: аварійне відкриття дверей, заміна серцевин, монтаж замків за адресою АДРЕСА_1 на суму 3700 грн. без ПДВ. Відповідно до звернення на службу «102» від 05.10.2022 року позивачем було заявлено, що квартиранти пошкодили ванну.
З відеозапису наданого відповідачем слідує, що на ньому відображено стан квартири ОСОБА_1 , яка перебувала в користуванні ОСОБА_2 , на підставі договору оренди, укладеного з позивачкою, на час її звільнення відповідачем та його дружиною. Всі кімнати в квартирі та майно перебувають в належному стані, пошкодень ванної також не виявлено.
З пояснень свідка ОСОБА_7 слідує, що вона разом із своїм чоловіком ОСОБА_2 проживали в квартирі ОСОБА_1 на підставі договору оренди. Потім ОСОБА_1 запропонувала їм доглядати за нею, вони відмовилися. Тоді вона зателефонувала і повідомила, що піднімає орендну плату на 3 000 грн., і почала проявляти агресію по відношенню до них. Вони з ОСОБА_2 вирішили з`їхати з квартири, про що повідомили ОСОБА_1 та попросили повернути страхову суму 2 000 грн., а вони передадуть ключі від квартири. Після цього ОСОБА_1 перестала виходити на зв`язок. Вони звільнити квартиру 11.08.2022 року, боргу за комунальні платежі вони не мали, орендна плата була сплачена в повному обсязі. Для того, щоб передати ключі, зателефонували ріелтору, яка підшукувала їм квартиру. Вона зателефонувала ОСОБА_1 , проте остання не відповідала і на її дзвінки. ОСОБА_2 разом з нею переїхали до її матері, через місяць ОСОБА_2 зателефонували з поліції і повідомили, що надійшла заява від ОСОБА_1 . Вони повідомили, що повернуть ключі, поліцейський зателефонував до ОСОБА_1 , вона його не слухала і перекрикувала поліцейського. Тоді він порадив повернути ключі, ОСОБА_2 повернув ключі, поклавши їх під килимок квартири. Через 6 місяців ОСОБА_1 подала позов до суду. Перед звільненням квартири, вона її прибрала, все було в належному стані, вона зафільмувала стан квартири в день їх виїзду на відео. На день звільнення квартири договір оренди був прострочений.
З пояснень свідка ОСОБА_8 слідує, що ОСОБА_2 попросив його допомогти винести речі з квартири, яку він мав намір звільняти. 11.08.2022 року він підійшов до квартири і вони разом з ОСОБА_9 та його дружиною переносили речі з квартири до автомобіля, речей було багато, вони майже цілий день переносили їх. Він заходив до квартири, бачив, що стан квартири був ідеальний. До ванної кімнати він теж заходив, пошкоджень не було. Він запитував у ОСОБА_2 чи знімає він все на відео. При ньому ОСОБА_2 не телефонував власниці квартири.
З пояснень свідка ОСОБА_10 слідує, що до неї звернувся ОСОБА_2 із дружиною та повідомили, що не можуть передати ключі від зйомної квартири ОСОБА_1 , а вона не повертає їм страховий платіж, просили допомогти. Вона пояснила, що її колега займалася здачею вказаної квартири і зателефонувала їй. Колега зв`язалася із ОСОБА_1 , пояснила ситуацію і остання ніби-то погодилася на зустріч. Коли вони почали визначати дату та час зустрічі, на яку мали прийти її колега з ОСОБА_11 , а вона разом з ОСОБА_2 і врегулювати спір ОСОБА_1 перестала виходити на спілкуваання.В подальшому ОСОБА_1 звернулася із заявою в поліцію, викликали її колегу для надання пояснень, спір ніби-то було врегульовано. Але через 6 місяців їй зателефонував ОСОБА_12 і повідомив, що ОСОБА_1 подала позов до суду.
Положеннями ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Разом з тим, однією з засад судочинства, регламентованих п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Згідно положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із частинами першою та другою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом частини першої статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язання встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк.
Відповідно до частини першої статті 626, частини першої статті 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Приписами статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відповідно до статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму (частина друга статті 762 ЦК України).
Згідно з частинами першою та третьою статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Договір найму житла укладається у письмовій формі (частина перша статті 811 ЦК України).
Відповідно до частини третьої статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло.
За змістом частин першої-третьої статті 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, визначена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Відповідно до статті 821 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Згідно із ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У відповідності із ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:
4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно із ст.614 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.
Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.
Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.
Згідно із ст.623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.
Розмір збитків, завданих порушенням зобов`язання, доказується кредитором.
Як вбачається із матеріалів справи, 15.03.2021 року сторони у справі - ОСОБА_1 як орендодавець та ОСОБА_2 як орендар, укладаючи письмовий договір на оренду квартири АДРЕСА_3 погодили обов`язкові умови передачі квартири орендарю.
Зокрема, орендодавець зобов`язується надати квартиру орендареві одразу після підписання даного договору. В день підписання договору орендар передав орендодавцеві орендну плату в сумі 6 000 грн. та передоплату за останній місяць 2 000 грн. Тобто обов`язковою умовою передачі квартири орендарю була сплата передоплати за останній місяць в розмірі 2 000 грн.
Умовами договору передбачено, що договір може бути розірваний у будь-який час за взаємною згодою сторін. Строк дії зазначеного договору закінчився 15.03.2022 року, після цього ОСОБА_2 продовжував користуватися квартирою за згодою позивачки, тобто договірні відносини продовжені на невизначений строк. Після того як позивачка збільшила розмір орендної плати, ОСОБА_2 вирішив припинити договір оренди, про що повідомив ОСОБА_1 , проти чого остання не заперечувала.
З пояснень відповідача ОСОБА_2 , свідків ОСОБА_8 та ОСОБА_7 слідує, що орендні відносини фактично припинилися 11.08.2022 року, про що була повідомлена ОСОБА_1 . На час звільнення квартири відповідачем, ОСОБА_7 було зафіксовано на відео стан квартири, пошкоджень виявлено не було, в тому числі і ванної.
Позивачка ОСОБА_1 не була присутня під час виїзду з квартири ОСОБА_2 , тому наймач не зміг виконати п. 6.4 Договору - підписати акт передачі квартири та передати ключі від квартири орендодавцю через відсутність орендодавця. Із пояснень свідків ОСОБА_7 , ОСОБА_10 слідує, що ОСОБА_1 не виходила на зв`язок, і на пропозицію зустрітися з приводу передачі ключів від квартири, складення акту передачі квартири, повернення платежу в сумі 2000 грн., спочатку погодилася, але потім перестала відповідати на телефонні дзвінки та уникала зустрічі із орендарем.
Таким чином суд вважає, що витрати в сумі 3700 грн. понесені ОСОБА_1 на аварійне відкриття квартири, заміну серцевин в замках, придбання серцевин не є збитками, які підлягають відшкодуванню ОСОБА_2 , оскільки вини ОСОБА_2 в їх заподіянні судом не встановлено. До того ж відповідач ОСОБА_2 та свідок ОСОБА_7 зазначили, що позивачкою їм передано лише ключ від одного замка.
З довідок про наявність заборгованості слідує, що в них вказана заборгованість станом на 01.11.2022 року, тоді як відповідач ОСОБА_2 звільнив квартиру позивачки 11.08.2022 року, як слідує з пояснень свідків. При цьому заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком зазначена станом на 01.03.2021 року становила - 249,96 грн., до укладення договору найму, а інша частина 249,96 грн. - після припинення договору оренди квартири. Таким чином, заборгованість відповідача з оплати комунальних послуг станом на 11.08.2022 року відсутня. До того ж, позивачкою ОСОБА_1 не повернуто відповідачу платіж за останній місяць в сумі 2 000 грн.
З відповіді Рівненського районного управління поліції ГУНП в Рівненській області від 04.11.2022 року слідує, що ОСОБА_1 неодноразово зверталася із заявами, повідомляючи, що 03.09.2022 року в неї виник конфлікт із квартирантами, оскільки вони не сплачують орендну плату, відмовляються повертати ключі, 13.09.2022 року ОСОБА_1 повідомила, що квартиранти з`їхали з квартири, забрали ключі від помешкання, заявниця має намір зайти в свою квартиру, 04.10.2022 року вона повідомила, що виник конфлікт з квартирантами, які не розрахувалися за комунальні послуги, не віддали ключі від квартири, 05.10.2022 року повідомила, що квартиранти пошкодили ванну. Проте всі ці заяви не відповідають дійсності, оскільки обставини викладені в них суперечать доказам, наданим відповідачем та спростовуються показаннями свідків, а також не підтверджені позивачкою.
З цих підстав суд вважає, що позов в частині стягнення з відповідача матеральних збитків сумі 4 162 грн. є недоведеним та задоволенню не підлягає.
Що стосується моральної шкоди, то підстав для її стягнення суд також не вбачає, оскільки відповідачем ОСОБА_2 не було порушено умов договору оренди квартири, заборгованості з орендної плати та комунальних послуг на час припинення договірних відносин не було, квартира звільнена відповідачем перебувала в належному стані , пошкоджень не мала, ключі від квартири не були передані відповідачем через небажання позивачки прийняти квартиру та підписати акт передачі. Позивачкою не доведено, що погіршення стану її здоров`я сталося саме у зв`язку із невиконанням ОСОБА_2 умов договору оренди квартири, оскільки позивачка зважаючи на вік має ряд хронічних захворювань, що підтверджується відповіддю медичного закладу, наданої на запит суду, через хворобливий стан здоров`я позивачка не була присутня в судових засіданнях. Таким чином, позивачкою не доведено заподіяння їй моральної шкоди відповідачем через порушення зобов`язання за договором оренди квартири.
Тому в позові слід відмовити в повному обсязі.
Керуючись ст. 509-526, 610, 611, 623, 759, 761, 811, 815, 820 ЦК України, ст. 12, 76 - 81, 223, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд
У задоволенні позову ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Воронюк Катерина Юріївна до ОСОБА_2 про відшкодування матеріальної та моральної шкоди - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Славутський міськрайонний суд.

Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України за посиланням https://sl.km.court.gov.ua/sud2214/.

Повне рішення складене 09.11.2023 року.

Головуючий суддя Н.В.Матвєєва