Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/1026/22

18 жовтня 2023 р. м. Тальне

Тальнівський районний суд Черкаської області в складі суду:

головуючого судді Дьяченко Д. О.

за участю секретаря судового засідання Табачківської М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне Черкаської області матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Імпульс-Плюс" про стягнення орендної плати в натуральній формі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати в натуральній формі. На підставу своїх вимог спирається на те, що 01.02.2012 року між його матір`ю ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди землі №117, згідно якого ОСОБА_2 передала в оренду відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, площею 1,7093 га. Даний договір був укладений строком на 10 років. Згідно з п. 9 даного Договору виплата орендної плати проводиться в натуральні формі з транспортуванням до будинковолодіння орендодавця, а саме: 1000 кг. зерна до 01 вересня щорічно; 10 кг. набір круп; 12 кг. борошна; 20 тюків соломи. Остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року. ІНФОРМАЦІЯ_1 мати позивача ОСОБА_2 померла і позивач прийняв в у спадок її майно, зокрема і земельну ділянку, яка знаходиться в оренді у відповідача. Позивач повідомив відповідача про перехід до нього права власності на земельну ділянку та звернувся із заявою про виплату йому орендної плати в натуральній формі, яка передбачена договором оренди землі №117. Однак позивачем не було отримано орендної плати за 2021 рік та за 2022 рік, чим було порушено умови укладеного договору, тому позивач просить суд стягнути з відповідача оренду плату.

Позивач та його представник в судовому засіданні позов підтримали повністю.

Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що позивачем обрано невірний спосіб захисту порушених прав, позов є некоректним і його неможливо виконати, тому в його задоволенні слід відмовити. Також заявив, що заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачем відсутня, оскільки оренду плату за 2021 та 2022 р. було сплачено позивачу на картковий рахунок.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вивчивши докази надані по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення повністю, виходячи з таких доказів:

Згідно з договором оренди землі №117 від 01.02.2012 року ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «ВП «Імпульс плюс» належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, площею 1,7093 га, яка знаходиться на території Зеленьківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Строк дії договору 10 років.

Згідно з п. 9 даного Договору орендна плата на земельну ділянку приватної власності вноситься орендарем у розмірі 4,5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки і становить 2188 грн. 44 коп. Виплата орендної плати проводиться в натуральні формі (з транспортуванням до будинковолодіння орендодавця), а саме: 1000 кг. зерна до 01 вересня щорічно; 10 кг. набір круп; 12 кг. борошна; 20 тюків соломи. Відробіткова форма оплати: безоплатний обробіток грунту всього 0,3 га., оранка чи культивація (на вибір орендодавця). За письмовою згодою сторін орендна плата за поточний рік та попередня оплата за наступні роки дії договору оренди може виплачуватись в грошовій формі.

Згідно з п.11 Договору остаточний розрахунок по орендній платі до 31 грудня поточного року.

Згідно з п.12 Договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом спадкоємцем земельної ділянки площею 1,7093 га., кадастровий номер :01:001:0382, яка належала ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її син ОСОБА_1 .

Згідно із заявою ОСОБА_1 від 16.06.2022 р. до ТОВ «ВП «Імпульс плюс» Роєнко О.В. повідомляє, що він став власником земельної ділянки після смерті матері ОСОБА_2 тому просить виконати договір в частині сплати орендної плати та повернути йому земельну ділянку у зв`язку із закінченням строку дії договору.

Згідно із листом-претензією ОСОБА_1 від 11.07.2022 р. до ТОВ «ВП «Імпульс плюс» ОСОБА_1 повідомляє, що орендну плату за 2021-2022 роки він бажає отримати в натуральній формі, згоду на виплату в грошовій формі не дає. Також вимагає сплатити пеню за прострочення розрахунку та оплатити ритуальні послуги у зв`язку зі смертю орендодавця ОСОБА_2 відповідно до умов договору оренди землі.

Згідно з п. 9 Договору оренди землі за письмовою згодою сторін орендна плата за поточний рік та попередня оплата за наступні роки дії договору оренди може виплачуватись в грошовій формі.

Згідно з додатковими поясненнями по суті спору від 17.10.2023 р. ТОВ «ВП «Імпульс плюс» вважає, що заборгованість по орендній платі перед позивачем відсутня, оскільки 30.12.2022 р. на картковий рахунок позивача було сплачену оренду плату за 2021 та 2022 роки.

Згідно із записом на письмовому повідомленні до поштового переказу 1/0064 13.07.2022 р. на суму 2711 грн., ОСОБА_1 відмовився від грошового поштового переказу на суму 2711 грн. так як письмової згоди на отримання коштів не давав. Згідно умов договору №117 просить видати зерном, крупою, борошном, оранкою. Дата 19.07.2022 р.

Згідно із листом-повідомленням ОСОБА_1 від 11.08.2022 р. до ТОВ «ВП «Імпульс плюс» ОСОБА_1 повідомляє, що він втретє відмовляється від грошового переказу за оренду плату за 2021-2022 роки і бажає отримати її в натуральній формі, також просить оплатити ритуальні послуги у зв`язку зі смертю орендодавця ОСОБА_2 відповідно до умов договору оренди землі.

Згідно відповіді ТОВ «ВП «Імпульс плюс» №400 від 11.10.2022 р. на адвокатський запит адвоката Мельника В.В., ТОВ «ВП «Імпульс плюс» повідомляє, що спадкоємець ОСОБА_1 надав документи щодо права на спадщину лише 29.06.2022 р., а саме свідоцтво про право на спадщину 17.11.2022. Після отримання документів підприємство неодноразово перераховувало проіндексовану орендну плату за 2021 р. в грошовій формі оскільки ще не було збору урожаю, але ОСОБА_1 відмовився від отримання орендної плати.

Таким чином, оскільки позивач не надав згоди на отримання орендної плати в грошовій формі і відмовився від отримання коштів, які йому були надіслані, а договором оренди передбачено, що для виплати орендної плати в грошовій формі необхідна обов`язкова згода орендодавця, то суд вважає, що одностороннє рішення орендаря про здійснення оплати орендної плати в грошовій формі без згоди на це орендодавця є порушення умов укладеного договору.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" №161-XIV від 0610.1998 р., відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди землі.

Згідно ч.1 ст.6 ЗУ «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов`язки.

В силу ст.21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст.31 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положення містить ч.2 ст. 412 ЦК України.

За змістом ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено ч.1 ст.627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, як визначено у ст.629 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

За змістом п.п.«а», «д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою визначено добровільну відмову від права користування земельною ділянкою та систематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач порушив умови договору оренди в частині сплати орендної плати в натуральні формі, а тому позов підлягає до задоволення повністю.

Щодо посилання представника відповідача на те, що позивачем обрано невірний спосіб захисту порушеного права, суд зазначає наступне:

Під захистом права розуміється застосування державою примусу, спрямоване на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин і забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, компенсація витрат, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Спосіб захисту права чи інтересу може бути визначено як вираз змісту (суті) міри державного примусу, за допомогою якого відбувається досягнення бажаного для особи, право чи інтерес якої порушені, правового результату.

З огляду на викладене, а також враховуючи аксіому цивільного судочинства jura novit curia - "суд знає закон", суд вважає, що у зв`язку із тим, що позивачем у позовній заяві заявлена вимога про зобов`язання відповідача виплатити на користь позивача орендну плату, що є не ефективним способом захисту, враховуючи посилання позивача у позовній заяві на відповідні норми закону щодо стягнення орендної плати з відповідача, а також те, що на першому аркуші позовної заяви позивачем зазначено «позовна заява про стягнення орендної плати у натуральній формі», суд приходить до висновку, що ефективним способом захисту порушених прав є саме стягнення з ТОВ «Виробниче підприємство» «Імпульс-Плюс на користь ОСОБА_1 орендної плати в натуральній формі.

На підставі викладеного, керуючись ст. 258, 259 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс плюс» про стягнення орендної плати в натуральній формі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство» «Імпульс-Плюс» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_1 орендну плату за 2021 р. та 2022 р. в натуральній формі в наступному розмірі та виді: 2000 кг. зерна, 20 кг. набір круп, 24 кг. борошна, 40 тюків соломи.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 26.10.2023 р.

Суддя Д.О. Дьяченко