Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" жовтня 2023 р. Справа № 608/1302/21

Номер провадження2/608/5/2023

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Запорожець Л. М.

за участю секретаря с/з Фаштиковської М. І.,

позивачки ОСОБА_1 ,

представника позивачки адвоката Теслі П.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 1 в місті Чорткові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності.

В позовній заяві вказала, що вона є власником 41/100 частин житлового будинку з /господарськими будівлями та спорудами/ по АДРЕСА_1 , право власності на який підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом виданого Чортківською державною нотаріально конторою від 05.02.2020 року за реєстровим номером № 81, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 103 від 05.02.2020 року.

Власником інших 59/100 частин даного житлового будинку по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про право на житло видане 21 грудня 2001 року Чортківським МБТІ зареєстроване в реєстрі за № 209. Вказує, що відповідачкою є її рідна сестра та племінник, а 41/100 частину будинку вона отримала від покійної матері у спадщину.

Вказує, що згідно Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 15 червня 2021 року № 646, наданого Чортківським обласним комунальним бюро технічної інвентаризації наданий на замовлення власника ОСОБА_1 склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна і його адреса: житловий будинок, а саме: 1-1 підвал пл.- 7.2 кв.м.; 1-2 підвал пл. -15,6 кв.м.; 1-3 веранда пл.- 6,2 кв.м.; 1-4 паливна пл.- 5,5 кв.м.; 1-5 коридор пл.- 2,0 кв.м.; 1-6 ванна пл.-3,0 кв.м.; 1-7 коридор пл.- 7.0 кв.м.; 1-8 кімната пл.- 15.0 кв.м.; з господарськими будівлями та спорудами : сарай літ. «Б», 1/2 частина, загальна площа 61,5 кв. м., житлова площа 15, кв. м. житловий будинок розташовано: по АДРЕСА_1 . За технічними показниками об`єкт може бути виділено. Новоутворений об`єкт може використовуватись як самостійний об`єкт цивільних правовідносин.

На її замовлення також Чортківським обласним комунальним бюро технічної інвентаризації виготовлено і технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 з планом будинку, та експлікацією внутрішніх площ до плану житлового будинку. Інших співвласників даного житлового будинку, станом на червень 2021 року, немає.

При усному зверненні до Чортківської міської ради з питань присвоєння адреси на новостворений об`єкт: житловий будинок їй відповіли, що це буде можливо після рішення суду, який виділить мені в натурі належної мені частки в окремий будинок.

Між співвласниками цього майна жодного разу не виникало проблем щодо його використання. Кожен із них володіє і користується ізольованою частиною будинку, яка повністю відповідає розміру наших часток.

На даний час в неї виникла потреба у виділенні в натурі своєї частки із припиненням права спільної часткової власності в зв`язку з реєстрацією права власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий об`єкт нерухомого майна, а не на частку у будинку. Вказує, що зробити це, без звернення до суду, не можливо, оскільки інші співвласники відсутні по місцю своєї реєстрації та не мають наміру звертатися з таким питанням про виділення їм своєї частки.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Її частка 41/100, у житловому будинку, господарських будівля та споруди по АДРЕСА_1 є відокремленою, тому її виділ в натурі є можливим.

При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації ( ст.364 ЦК).

Відповідно до довідки № 647 від 15 червня 2021 року Чортківського ОКМБТІ поділ вищевказаного житлового будинку в новостворений об`єкт нерухомого майна за адресою місто Чортків вулиця Вербова проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення.

Встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в натурі, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки такі частини не перетворюються в об`єкт самостійної власності кожного з них.

Відтак, домовленість співвласників про порядок володіння і користування майном, що є їх спільною частковою власністю, оформлена нотаріально посвідченим договором, є обов`язковою для майбутніх співвласників при здійсненні ними правомочностей володіння і користування спільним майном. Що ж стосується існуючої у співвласника правомочності розпорядження спільним майном, то вони передбачені у ст. ст. 364, 367 ЦК України, як способи реалізації цієї правомочності при здійсненні якої передбачена ч. 4 ст. 358 ЦК України умова не є обов`язковою.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток в праві власності на будинок.

Оскільки частка, яку просить виділити їй позивачка є відокремленою, тому її виділ в натурі є можливим. При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.

Позивачка ОСОБА_1 в позовній заяві просить виділити їй - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в натурі майно (як окремий об`єкт), 41/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , яке є об`єктом права спільної часткової власності та включає: 1-1 підвал, площею -7.2 кв.м.; 1-2 підвал, площею 15,6 кв.м.; 1-3 веранда, площею 6,2 кв.м.; 1-4 паливна, площею 5, 5 кв.м.; 1-5 коридор, площею 2,0 кв.м.; 1-6 ванна кімната, площею 3,0 кв.м; 1-7 коридор, площею 7,0 кв.м.; 1-8 кімната, площею 15,0 кв.м., а всього загальною площею 61, 5 кв.м., в тому числі житловою площею 15, 0 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. «Б» 1/2 частина. Припинити право спільної часткової власності на 41/100 частки у будинковолодінні по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Тесля П.О. позовну заяву підтримують, вважають її обгрунтованою, просять задоволити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, належним чином були повідомлені про день та час розгляду справи, раніше подано відзив на позов. Відповідачі, на пропозицію суду змінити представника адвоката, який перебуває у лавах ЗСУ в умовах воєнного стану через збройну агресію російської федерації, на іншого за вибором чи через центр по наданню безоплатної правової допомоги, не реагують, належним чином щоразу повідомлені про день та час розгляду справи судом.

Суд, вислухавши позивачку ОСОБА_1 , враховуючи доводи, викладені у відзиві на позовну заяву, поданому відповідачкою ОСОБА_2 , враховуючи покази свідків, допитаних в судовому засіданні ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , дослідивши письмові докази в справі, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволенню з таких мотивів.

Позивачка ОСОБА_1 є власником з 41/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 , яке є об`єктом права спільної часткової власності та включає: 1-1 підвал, площею -7.2 кв.м.; 1-2 підвал, площею 15,6 кв.м.; 1-3 веранда, площею 6,2 кв.м.; 1-4 паливна, площею 5, 5 кв.м.; 1-5 коридор, площею 2,0 кв.м.; 1-6 ванна кімната, площею 3,0 кв.м; 1-7 коридор, площею 7,0 кв.м.; 1-8 кімната, площею 15,0 кв.м., а всього загальною площею 61, 5 кв.м., в тому числі житловою площею 15, 0 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. «Б» 1/2 частина. Вказану частку будинку позивачка отримала у спадщину після смерті матері, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 05 лютого 2020 року, виданого в.о. державного нотаріуса Чортківської районної державної нотаріальної контори, державним нотаріусом Бучацької державної нотаріальної контори Максимович Л.В., зареєстрованого в реєстрі за № 81, спадкова справа № 627/2012.

Власниками інших 59/100 частин даного житлового будинку з по АДРЕСА_1 є відповідачка ОСОБА_2 (рідна сестра позивачки), та відповідач - ОСОБА_3 (племінник позивачки син відповідачки) , що підтверджується свідоцтвом про право на житло, виданим 21 грудня 2001 року Чортківським МБТІ та зареєстрованим в реєстрі за № 209.

Згідно довідки № 665 від 15 червня 2021 року, виданої начальником Чортківського ОК МБТІ Мединською В.І. вбачається, що ОСОБА_1 дійсно належить 41/100 частин житлового будинку з господарською будівлею по АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право власності за заповітом видане Чортківською державною нотаріальною конторою 05.02.2020 року за реєстраційним номером № 81. Квартира АДРЕСА_2 , що становить 19/100 частин житлового будинку , належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частках, згідно свідоцтва про власності на житло видане Чортківським міжрайонним бюро технічної інвентаризації 21.12.2001 року. 27/100 частин житлового будинку, належить ОСОБА_2 , згідно договору дарування посвідченого Лесейко С.В., приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу 15.06.2004р. за Р.№2243. 13/100 частин житлового будинку належить ОСОБА_6 , згідно договору купівлі - продажу посвідченого Чортківською державною нотаріальною конторою 29.11.1990 р. за Р№.1-1478.

Інших співвласників даного житлового будинку по АДРЕСА_1 , немає.

Згідно Висновку "Щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна від 15 червня 2021 року № 646, виданого Чортківським ОК МБТІ вбачається, що виділ 41/100 частки, яка належить позивачці ОСОБА_1 можливий і новостворений об"єкт може використовуватись, як самостійний об"єкт цивільних правовідносин. Склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна і його адреса: 1-1 підвал, площею -7.2 кв.м.; 1-2 підвал, площею 15,6 кв.м.; 1-3 веранда, площею 6,2 кв.м.; 1-4 паливна, площею 5, 5 кв.м.; 1-5 коридор, площею 2,0 кв.м.; 1-6 ванна кімната, площею 3,0 кв.м; 1-7 коридор, площею 7,0 кв.м.; 1-8 кімната, площею 15,0 кв.м., а всього загальною площею 61, 5 кв.м., в тому числі житловою площею 15, 0 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. «Б» 1/2 частина.

За технічними показниками об`єкт може бути поділено.

Новоутворений об`єкт може використовуватись, як самостійний об`єкт цивільних правовідносин.

Згідно довідки № 647 від 15 червня 2021 року, виданої начальником Чортківського ОК МБТІ Мединською В.І. вбачається, що поділ 41/100 частин житлового будинку із відповідною частиною господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребує отримання дозволу на їх проведення.

Вказаний факт підтвердили допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

Поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у ст. 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Аналогічна Правова позиція ВСУ з цього приводу висловлена у справі № 6-12цс13, яка гласить: Зокрема при встановленні порядку користування будинком кожному із співвласників передається в користування конкретна частина будинку, виходячи із його частки в праві спільної власності на будинок. Разом з тим виділені у користування приміщення можуть бути і неізольовані і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно.

Встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в натурі, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки такі частини не перетворюються в об`єкт самостійної власності кожного з них.

Відтак, домовленість співвласників про порядок володіння і користування майном, що є їх спільною частковою власністю, оформлена нотаріально посвідченим договором, є обов`язковою для майбутніх співвласників при здійсненні ними правомочностей володіння і користування спільним майном. Що ж стосується існуючої у співвласника правомочності розпорядження спільним майном, то вони передбачені у ст. ст. 364, 367 ЦК України, як способи реалізації цієї правомочності при здійсненні якої передбачена ч. 4 ст. 358 ЦК України умова не є обов`язковою.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток в праві власності на будинок.

Оскільки частка, яку просить виділити їй позивачка ОСОБА_1 , є відокремленою, тому її виділ в натурі є можливим. При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.

Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України "'Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 321, 356, 358, 364, 367 Цивільного кодексу України, ст. ст. 5, 13, 76, 82, 258, 259, 263, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в натурі майно (як окремий об`єкт), 41/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , яке є об`єктом права спільної часткової власності та включає: 1-1 підвал, площею -7.2 кв.м.; 1-2 підвал, площею 15,6 кв.м.; 1-3 веранда, площею 6,2 кв.м.; 1-4 паливна, площею 5, 5 кв.м.; 1-5 коридор, площею 2,0 кв.м.; 1-6 ванна кімната, площею 3,0 кв.м; 1-7 коридор, площею 7,0 кв.м.; 1-8 кімната, площею 15,0 кв.м., а всього загальною площею 61, 5 кв.м., в тому числі житловою площею 15, 0 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. «Б» 1/2 частина.

Припинити право спільної часткової власності на 41/100 частки у будинковолодінні по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду або через Чортківський районний суд Тернопільської області.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення виготовлене 08 листопада 2023 року.

Суддя/підпис/

Копія вірна:

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/1302/21

Рішення набрало законної сили " " __________________ року.

Суддя: Л. М. Запорожець

Копію рішення видано " " ___________________ ркоку.

Секретар: