Провадження № 2/761/7282/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2023 року суддя Шевченківського районного суду м. Києва Мальцев Д.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грінвіль Сервіс» про захист прав споживачів,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі по тексту - позивач) звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грінвіль Сервіс» (далі по тексту - відповідач), про захист прав споживачів, у якому просить зобов`язати відповідача надати інформацію.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 24.12.2021 між ОСББ «Грінвіль Парк Київ» та ТОВ «Грінвіль Сервіс» було укладено договір № ГС-7 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 . ТОВ «Грінвіль Сервіс» як виконавець послуги зобов`язаний без додаткової оплати надавати інформацію, передбачену законодавством. Враховуючи те, що відповідач не надав позивачу необхідну інформацію відповідно до його запитів, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.05.2023 року матеріали позову передані на розгляд судді Мальцева Д.О.

15 травня 2023 року ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Києва Мальцева Д.О. відкрито провадження у справі, прийнято рішення про розгляд справи за правилами позовного провадження в спрощеному порядку без повідомлення сторін. Також, вказаною ухвалою відповідачу було встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву, а також клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

20.06.2023 на адресу суду від відповідача надійшов відзив із викладенням заперечень.

07.08.2023 на адресу суду від відповідача надійшли додаткові пояснення.

Фіксування судового засідання технічним записом не здійснювалося відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Позивач ОСОБА_1 11.01.2022 набув право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

08 грудня 2021 року у даному будинку було створено ОСББ «Грінвіль Парк Київ».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Судом встановлено, що 24.12.2021 року між ОСББ «Грінвіль Парк Київ» та ТОВ «Грінвіль Сервіс» було укладено договір № ГС-7 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 (далі - договір про управління).

Згідно з п. 2.4. зазначеного договору послуга з управління будинком полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна співвласників будинку, МЗК, об`єктів благоустрою та його прибудинкової території.

Отже, договір про управління регулює правовідносини між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Грінвіль Парк Київ» та ТОВ «Грінвіль Сервіс» як управителем. Саме ОСББ «Грінвіль Парк Київ» як юридична особа є стороною договору про управління, яке безпосередньо несе права і обов`язки за договором. При цьому, співвласники будинку реалізують свої права, зокрема, через участь в управлінні об`єднанням та отриманні інформації про його діяльність.

Як вбачається з відзиву, ТОВ «Грінвіль Сервіс» отримано 03.11.2022 р. три адвокатські запити Батрина С.В. в інтересах ОСОБА_1 від 01.11.2022 р. № б/н про надання інформації.

Частиною 2 ст. 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» встановлено, що орган державної влади, орган місцевого самоврядування, їх посадові та службові особи, керівники підприємств, установ, організацій, громадських об`єднань, яким направлено адвокатський запит, зобов`язані не пізніше п`яти робочих днів з дня отримання запиту надати адвокату відповідну інформацію, копії документів, крім інформації з обмеженим доступом і копій документів, в яких міститься інформація з обмеженим доступом.

У разі якщо адвокатський запит стосується надання значного обсягу інформації або потребує пошуку інформації серед значної кількості даних, строк розгляду адвокатського запиту може бути продовжено до двадцяти робочих днів з обґрунтуванням причин такого продовження, про що адвокату письмово повідомляється не пізніше п`яти робочих днів з дня отримання адвокатського запиту.

Виходячи з вищенаведеного та зважаючи на те, що кожен з трьох отриманих запитів містив щонайменше десять пунктів запитуваної інформації, яка стосувалася значної кількості даних, ТОВ «Грінвіль Сервіс» продовжено строк розгляду кожного з адвокатських запитів до двадцяти робочих днів, про що надано письмову відповідь заявнику (лист ТОВ «Грінвіль Сервіс» від 08.11.2022 р. № 08/11-22).

ТОВ «Грінвіль Сервіс» належним чином розглянуто три адвокатські запити Батрина С.В. в інтересах ОСОБА_1 від 01.11.2022 р. № б/н про надання інформації та повідомлено заявнику наступне (лист ТОВ «Грінвіль Сервіс» від 29.11.2022 р. № 29/11-22):

«Між ТОВ «Грінвіль Сервіс» та ОСББ «Грінвіль Парк Київ» укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 24.12.2021 р. № ГС-7 (далі - Договір). Згідно з п. 1.12 вказаного Договору ОСББ «Грінвіль Парк Київ» - Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку створене Власниками квартир та Нежитлових Приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: 04050, м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 19 (далі - «Будинок»), відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Виходячи з наведеного, для отримання копії списку співвласників і площі квартир та приміщень зазначеного Будинку, що перебувають у їх власності станом на 01.11.2022 p., звертайтеся за належністю до ОСББ «Грінвіль Парк Київ».

Стосовно суми фактичних витрат ТОВ «Грінвіль Сервіс» з утримання Будинку та його прибудинкової території повідомляємо, що за період з 01.01.2022 р. по 31.10.2022 р. дана сума становить 6 191 651,00 грн.

У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, запровадженням 24.02.2022 р. воєнного стану в Україні та настанням на території м. Києва та Київської області великої кількості суттєвих форс-мажорних обставин ТОВ «Грінвіль Сервіс» за період з березня по червень 2022 р. виконано (надано) роботи (послуги) з утримання Будинку та його прибудинкової території у наступному обсязі: березень, квітень - 52,85 %, травень, червень - 64,56 %. За інші місяці 2022 року роботи (послуги) з утримання Будинку та його прибудинкової території виконувалися (надавалися) ТОВ «Грінвіль Сервіс» у повному обсязі згідно з затвердженим тарифом.

Згідно з п. 5.1. Договору ціна послуги з управління (без витрат з освітлення місць загального користування, енергопостачання для ліфтів і підвальних приміщень та підкачування води) становить 33,83 (тридцять три гривні 83 коп.) грн. (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Будинку. При цьому, у зв`язку з наведеним вище, за період з березня по червень 2022 р. ТОВ «Грінвіль Сервіс» нараховано плату за послугу з управління Будинком у розмірі: березень, квітень - 17,88 грн., травень, червень - 21,84 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Будинку.

Крім того, заявнику нагадано, що відповідно до п. 8.7. Договору за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління Будинком Співвласники сплачують Управителю пеню в розмірі 1 (одного) відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення. Пунктом 8.7.1. Договору встановлено, що нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу з управління Будинком.»

Враховуючи вище викладене, та оскільки відповідачем в повному обсязі надано інформацію на адвокатські запити, суд вважає, що позовні вимоги про зобов`язання ТОВ «Грінвіль Сервіс» надати інформацію, запитувану адвокатськими запитами адвоката Батрина С.В. - не підлягають задоволенню.

В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд не вирішує питання розподілу судових витрат, враховуючи, що в межах даного спору судом ухвалено рішення про відмову в задоволенні позову в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 1, 4, 12, 13, 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ст.ст. 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 43, 49, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 223, 258, 262, 264, 265, 268, 273, 280, 352 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грінвіль Сервіс» про захист прав споживачів.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: