Справа 524/2168/23
Провадження № 2/524/1357/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2023 року Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі головуючого судді Андрієць Д.Д., за участю секретаря Булаєнко С.М., представника позивача Круглова С.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ЗАРАЗ-8» про захист прав споживача, ухвалив таке рішення.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

Свої вимоги позивач обґрунтувала тим, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 . Управителем багатоквартирного будинку було визначено ТОВ «ЗАРАЗ-8». Також вказаним рішенням ціна послуг з управління за 1 кв.м. загальної площі для житлових приміщень (квартир) складає 6,48 грн, а за 1 кв.м. загальної площі для житлових приміщень (квартир) першого поверху 6,20 грн. В односторонньому порядку відповідач почав змінювати умови договору про надання послуг, в частині переліку послуг та їх вартості, зокрема збільшив вартість послуг з 6,48 грн до 7,99 грн. Крім того, в період з 01.05.2019 по 31.10.2021 відповідач не надав позивачу частину послуг, а тому за вказаний період вона мала сплатити вартість послуг з утримання будинку виходячи із розміру 1,80 грн за 1 кв.м.. Звертала увагу на те, що відповідно до відомостей з кадастрової карти прибудинкова територія відсутня, а тому і послуги з її утримання надаватись не можуть.

Вважає, що діями відповідача їй завдано моральну шкоду, яка полягала у порушенні її прав, як споживача. Моральну шкоду вона оцінює в 1000000 грн.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА

У відзиві відповідач зазначив, що заперечує проти задоволення позову. Просив врахувати, що Рішенням Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 26.04.2017 №142 погоджено та введено в дію з 07.05.2017 відкоригований тариф ТОВ «ЗАРАЗ-8» на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для споживачів за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , а саме: для житлових приміщень (споживачі І групи населення): вартість за 1 кв.м. загальної площі в будинках 7,99 грн; вартість за 1 кв.м. загальної площі в будинках без урахування обслуговування ліфтів 7,25 грн. З цих підстав, вважає правомірним нарахування послуг за ціною 7,99 грн.

Звертав увагу на те, що ЖК «ЧАЙКА» є комплексною забудовою, а тому тариф на утримання будинків, споруд, єдиних мереж, об`єктів інженерно-транспортної інфраструктури та прибудинкової території ЖК розрахований, які єдина середня величина для 1 кв.м, житлової/нежитлової площі для всіх власників та орендарів приміщень.

Просив врахувати, що позивач не довела завдання їй моральної шкоди.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.07.2013 №6685746.

19.05.2016 відбулись збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 . Управителем багатоквартирного будинку 21 визначено ТОВ «Зараз-8». Також було встановлено ціну на послугу з управління та затверджено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (Договір про надання послуг).

Відповідно до пункту 2.1 договору, ціна послуг та порядок її розрахунку визначається в додатку №1 до даного договору. Зміна ціни послуг проводиться виключно у порядку, встановленому законом.

Так, додатком 1 до договору про надання послуг визначено ціну послуг з управляння та тарифи, серед якого ціна послуг з управління за 1 кв.м. загальної площі для житлових приміщень (квартир) складає 6,48 грн., а за 1 кв.м. загальної площі для житлових приміщень (квартир) першого поверху 6,20 грн. Окремо в додатку №1 до договору з управління вказано, що централізоване водопостачання холодної води та водовідведення, електроенергія оплачується згідно тарифів виробника, затверджених у порядку, передбаченому законодавством.

За умовами підпункту 3.3.6 пункту 3.3 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, управитель має право вносити за письмовим погодженням з власником у договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги.

Рішенням Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 26.04.2017 №142 погоджено та введено в дію з 07.05.2017 відкоригований тариф ТОВ «ЗАРАЗ-8» на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для споживачів за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , а саме: для житлових приміщень (споживачі І групи населення): вартість за 1 кв.м. загальної площі в будинках 7,99 грн; вартість за 1 кв.м. загальної площі в будинках без урахування обслуговування ліфтів 7,25 грн; для житлових і нежитлових приміщень (споживачі ІІ та ІІІ груп фізичні та юридичні особи): вартість за 1 кв.м. загальної площі в будинках 10,92 грн; вартість за 1 кв.м. загальної площі в будинках без урахування обслуговування ліфтів 9,92 грн.

08.06.2021 позивач направила претензію на адресу ТОВ «ЗАРАЗ-8» з приводу не надання послуг з прибирання прибудинкової території; прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики і димовидалення; проведення поточного ремонту елементів зовнішнього упорядження, розташованих на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території; озеленення, обслуговування клумб, газонів, зелених насаджень; прибирання снігу і вивезення снігу та посипання прибудинкової території протиожеледними сумішами; охорона майна загального користування, включаючи забезпечення контрольно-пропускного режиму на території житлового комплексу де розташований будинок.

16.06.2021 ОСОБА_1 склала акт-претензію про те, що послуги з обслуговування прибудинкової території вона не отримувала.

НОРМИ ПРАВА

Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Статтею 179 ЖК України визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ № 45 від 24.01.2006 року, визначено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

10.06.2018 втратили чинність окремі норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 № 1875-IV, що регулюють надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, управління будинком, спорудою та групою будинків, ремонту приміщень, будинків, споруд. Інші норми цього закону залишилися чинним до 01.05.2019, коли весь закон втратив чинність повністю на підставі Закону № 2189-VIII від 09.11.2017, ВВР, 2018, № 1, ст. 1.

10.06.2018 набули чинності окремі положення Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189, зокрема: стаття 5 щодо розмежування житлових і комунальних послуг та встановлення переліку послуг, що входять до послуги з управління багатоквартирним будинком; стаття 12 щодо укладення договорів про надання житлово-комунальних послуг відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону; частина 3 пункту 3-1 розділу VI про те, що до моменту затвердження Кабінетом Міністрів України Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком сторони укладають договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за формою та на умовах, погоджених між управителем та співвласниками.

Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, а згідно із п. 3.1 Договору боржник повинен вносити плату за отримані послуги на рахунок заявника до кінця поточного місяця.

Статтею 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно; розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку; розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

ОЦІНКА СУДУ

Оцінюючи доводи учасників процесу суд враховує такі обставини.

Суд враховує те, що звертаючись до суду із позовом, ОСОБА_1 вважала, що сплата комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території має відбуватись за тарифами, встановленими зборами співвласників багатоквартирного будинку.

Разом зі тим, суд наголошує на тому, що відповідними зборами співвласників багатоквартирного будинку було лише затверджено типові умови договору та уповноважено кожного співвласника особисто укласти з ТОВ «ЗАРАЗ-8» індивідуальний договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку на умовах, затверджених зборами.

Між тим, індивідуального(окремого) договору з ТОВ «ЗАРАЗ-8» ОСОБА_1 так і не уклала.

При цьому, саме на споживача послуг в силу зазначеного рішення співвласників багатоквартирного будинку та п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» покладено обов`язок з укладення такого договору.

На переконання суду, рішення Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 26.04.2017 №142 не суперечить вимогам законодавства та рішенню зборів багатоквартирного будинку, з огляду на те, що на момент його ухвалення ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» надавав повноваження органам місцевого самоврядування на встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги.

Доказів, які б підтверджували те, що позивач скористалася наданим їй законом правом на подання зауважень щодо тарифів, встановлених рішенням ВК Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, матеріали справи не містять.

З огляду на викладене, суд не вбачає порушення відповідачем вимог законодавства в частині нарахування вартості послуги за тарифами, встановленими рішенням Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 26.04.2017 №142.

Щодо складеного позивачем акта-претензії. Суд враховує те, що позивачем було заявлено вимоги щодо виключення заборгованості за період із травня 2019 року. Натомість, акт-претензія складений позивачем лише 16.06.2021, що свідчить про те, що вказаний доказ не є належним для підтвердження факту не надання послуги за період із травня 2019 року по червень 2021 року.

В частині вимог, що стосуються боргу за період із червня 2021 року по жовтень 2021 року, суд також не вважає вказаний доказ належним та достатнім, оскільки позивач не підтвердила факт отримання відповідачем претензії від 08.06.2021, що б відповідно до вимог законодавства викликало у відповідача обов`язок з`явитись для проведення перевірки кількості та якості надання послуги.

Крім того, будь-яких інших доказів виклику управителя(шляхом усного звернення, електронною поштою, телефонного дзвінка) позивач суду також не надала.

Крім іншого, суд вважає необґрунтованим посилання позивача на відсутність території для надання послуги з її обслуговування, оскільки будинок АДРЕСА_4 є частиною житлового комплексу, який в свою чергу є цілісним майновим комплексом, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами.

Отже, враховуючи викладені вище обставини, суд вважає вимоги позивача необґрунтованими та відмовляє у їх задоволенні.

Судові витрати відсутні.

Керуючись ст. 10, 12, 81, 258, 259, 263 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «ЗАРАЗ-8» про захист прав споживача.

Судові витрати відсутні.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 03.11.2023

Суддя Діна АНДРІЄЦЬ