Справа № 189/3003/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

26.10.2023 року смт. Покровське Дніпропетровської області

Покровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Редько О.В.,

за участю секретаря судового засідання Тахтарової В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати. В обґрунтування поданого позову зазначено, що він являється власником земельної ділянки площею 2,3958 га, кадастровий номер :01:010:0024. Вказану земельну ділянку позивач успадкував від своєї матері, ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 22.10.2010 року між його покійною матір`ю ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3958 га, кадастровий номер :01:010:0024, яка розташована на теритрії Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, строком на 10 років. 29.06.2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 22.10.2004 року. Вказаною додатковою угодою строк оренди було продовжено до 31.12.2021 року. 06.03.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 22.10.2004 року. Вказаною додатковою угодою строк оренди було продовжено до 31.12.2022 року. Відпоідно до п. 8 додаткової угоди від 29.06.2011 року до договору оренди земельної ділнки, укладеного 22.10.2022 року, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до п. 35 укладеного договору при переході права власності на земельну ділянку або її частину, від Орендодавс до іншої особи або осіб, цей договір зберігає вою чинність для нового власника або власників. Відповідно до умов договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Починаючи з моменту укладення договору та його державної реєстрації, відповідач не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачу орендну плату за 2022 рік. Відповідно до п. 1 додаткової угоди від 05.01.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 22.10.2017 року, розмір орендної плати за користування землею становить 7075 грн. за рік оренди. Таким чином, відповідачем не було сплачено орендну плату за 2022 роки. В зв`язку з чим, ОСОБА_1 просить стягнути з ТОВ «Відродження» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,3958 га, кадастровий номер :01:010:0024 в загальній сумі 7075 грн. за 2022 рік; стягнути з ТОВ «Відродження» на користь позивача пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 5198,90 грн. за період з 01.12.2022 року по 02.08.2023 рік; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі. Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження. Сторони в судове засідання не з`явилися. Позивач ОСОБА_1 надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, 22.10.2004 року між ОСОБА_2 , як власницею земельної ділянки, загальною площею 2,40 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:010:0024, та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, яким було визначено термін дії договору оренди строком на 10 років. (а.с.7-8). 29.06.2011 року міт ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 22.10.2004 року (а.с. 9) 06.03.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження» було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Термін дії договору до 31.12.2022 року. 05.01.2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження» було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю) від 22.10.2004 року. Відповідно умов договору: за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 8788,82 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін. до виплати на руки 7075 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а. с. 8-9). Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , після смерті якої земельну ділянку, площею 2,3958 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:010:0024, успадкував її син, ОСОБА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.07.2023 року № 1269 (а. с. 5). Так, відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Відповідно до ч. ч.1, 2 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу). Відповідно до ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Згідно з ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Частиною першою ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законом порядку. Відповідно до п. 35 договору оренди від 22.10.2004 року, право на орендовану земельну ділянку (або її частину) у разі смерті фізичної особи - орендаря, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав № 338423540 від 07.07.2023 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, загальною площею 2,3958 га, кадастровий номер - :01:010:0024 (а. с. 6). Відповідно до умов договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату. Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки загальною площею 2,3958 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:010:0024 в розмірі 7075 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду надано не було. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки від 22.10.2004 року, кадастровий номер :01:010:0024, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача пені. Так, згідно із статтею 611 ЦК України та п.11 договору оренди земельної ділянки 22.10.2004 року: у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення, що розраховується наступним чином: за період з 01.12.2022 року по 02.08.2023 рік (минуло 245 днів): 7075 грн. х 0,3% = 21,22 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 21,22 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 245 (кількість днів прострочення виплати орендної плати) = 5198, 90 грн., (сума пені за період з 01.12.2022 року по 02.08.2023 рік). Отже, на теперішній час заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті пені становить за 2022 рік становить 5198, 90 грн. Отже, на підставі вище викладеного, суд дійшов висновку, що позов в частині стягнення пені за користування земельною ділянкою площею 2,3958 га, кадастровий номер :01:010:0024, підлягає задоволенню. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1073,60 грн. На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 626, 629, 770, 792, 1216, 1220, 1268 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренди землі», ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд , -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати задовольнити. Стягнути з ТОВ «Відродження» (, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,3958 га, кадастровий номер :01:010:0024 в загальній сумі 7075 грн. (сім тисяч сімдесят п`ять гривень) за 2022 рік. Стягнути з ТОВ «Відродження» (, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у сумі 5198,90 грн. (п`ять тисяч сто дев`яносто вісім гривень дев`яносто копійок) за період з 01.12.2022 року по 02.08.2023 рік. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір у розмірі 1073, 60 грн. (одна тисяча сімдесят три гривні шістдесят копійок). Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Редько

26.10.2023