Справа № 626/2761/23
Провадження № 2/626/528/2023
31.10.2023 року м. Красноград
Красноградський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Дудченка В.О.,
за участю секретаря Зінченко Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в місті Краснограді, у відсутності сторін, в загальному позовному провадженні, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, припинення права власності на нерухоме майно, вилучення запису про право власності, визнання права власності на нерухоме майно,
В обгрунтування позову зазначила, що влітку 2023 року ОСОБА_1 мала намір придбати у приватну власність недороге нерухоме майно для постійного проживання на території села Наталине, Красноградського району, Харківської області, та отримала інформацію, що можливо недорого купити квартиру АДРЕСА_1 , оскільки в цій квартирі була пожежа.
ОСОБА_1 з 18 серпня 2023 року у повній мірі користується придбаною нею за договором купівлі-продажу між ОСОБА_2 та нею квартирою АДРЕСА_1 . За власні кошти здійснила ремонт даху над цією квартирою, але продавець ОСОБА_2 не відповідає на телефонні дзвінки ОСОБА_1 , і її місце проживання невідоме, що свідчить про її ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири від 18 серпня 2023 року.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 не з`явилися. Від представника позивача до суду надійшла письмова заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримали та просили суд позов задоволити.
Відповідач у судове засідання не з`явилась хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, заяви про розгляд справи у її відсутності не подала, причин неявки не повідомила.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
ОСОБА_2 , та покупець квартири ОСОБА_1 , уклали 18 серпня 2023 року у письмовій формі та підписали договір купівлі-продажу квартири, в якому узгодили можливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири після 01.09.2023 року.
Відповідач в даний час ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири від 18 серпня 2023 року.
Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно із ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
За обставинами, які підтверджуються належними і допустимими письмовими доказами, відбулося повне виконання договору передача предмету купівлі продажу квартири, повна сплата коштів за квартиру, за які позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 домовилися.
Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. (п. 1 ч. 1 ст. 346 ЦК України).
Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. ( ст. 396 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
На підставі ст.ст. 220, 319, 334, 328, 638 ЦК України, суд керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 197, 315, 259, 268, 315 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, припинення права власності на нерухоме майно, вилучення запису про право власності, визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
Копію заочного рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням не пізніше двох днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в Харківський апеляційний суд.
Суддя