Справа № 562/1325/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

/заочне/

"26" жовтня 2023 р.

Здолбунівський районний суд Рівненської області

у складі: головуючого судді Кушніра О.Г.,

секретар судового засідання Парфенюк Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Колос-Інвест» про скасування державної реєстрації права власності та права оренди, -

в с т а н о в и в :

У поданій в суд заяві позивач ОСОБА_1 просить скасувати:

- рішення державного реєстратора КП «Здолбунівське реєстраційне бюро» Рівненської області Михальчук Н.Ю. індексний номер рішення 31952456 від 20 жовтня 2016 року, номер запису про інше речове право 16991802 від 13 жовтня 2016 року про реєстрацію права власності за ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0127 площею 1,7516га з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», яка знаходиться на території Мізоцької селищної ради Рівненського району Рівненської області,

- рішення державного реєстратора КП «Здолбунівське реєстраційне бюро» Рівненської області Михальчук Н.Ю. індексний номер рішення 31952456 від 20 жовтня 2016 року, номер запису про інше речове право 16991943 від 13 жовтня 2016 року про реєстрацію права оренди ТОВ «Колос-Інвест» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0127 площею 1,7516га з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», яка знаходиться на території Мізоцької селищної ради Рівненського району Рівненської області, з одночасним припиненням права оренди.

В обґрунтування своїх вимог позивач покликається на те, що на виконання рішення суду від 25 вересня 2018 року Мізоцькою селищною радою Рівненської області йому надано дозвіл на виготовлення проекту із землеустрою щодо відведення на земельної частки (пай) для ведення особистого селянського господарства площею 1,96га в урочищі «Лебещина» за межами с.Дермань Перша, виготовлено відповідний проект, однак у видачі витягу з Державного земельного кадастру відмовлено, оскільки право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0127 видано ОСОБА_4 , спадкоємцями якого є відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Проте, згідно розпорядження голови Здолбунівської РДА Рівненської області від 27 грудня 2007 року №673 ОСОБА_4 передано у власність земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0127, яка на даний час і зареєстрована за спадкоємцями останнього, що свідчить про допущену реєстратором помилку, однак записи про таку помилкову реєстрацію не скасовані, що позбавляє позивача оформити право власності на належну йому земельну ділянку.

Відзив на позов відповідачі не подавали.

Сторони у судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, клопотань про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибуття з поважних причин не надходило.

Згідно поданого представником позивача клопотання позовні вимоги підтримує повністю та просить розглянути справу без їх участі.

При таких умовах суд вважає за можливе винести заочне рішення по справі на підставі наявних доказів, при цьому позивач не заперечує проти такого порядку вирішення спору.

З`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Установлено, що рішенням Мізоцької селищної ради Рівненського району Рівненської області №368 від 22 червня 2021 року на виконання рішення суду від 25 вересня 2018 року в справі №562/2244/18 ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення проекту відведення із землеустрою на земельну частку (пай) для ведення особистого селянського господарства площею 1,96 га в урочищі «Лебещина» за межами с.Дермань Перша Рівненської області, який був виконаний ДП «Рівненський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою».

Рішенням №РВ-021 від 13 вересня 2021 року державним кадастровим реєстратором відділу №4 управління в м.Рівне та Рівненському районі Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області Бухалу П.Я. у видачі витягу з Державного земельного кадастру відмовлено, оскільки право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0127 зареєстроване за іншою особою.

За інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 22 вересня 2022 року вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0127 з 13 жовтня 2016 року зареєстрована за ОСОБА_4 , а право оренди за ТОВ «Колос-Інвест».

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14 квітня 2023 року вбачається, що рішення про реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0127 площею 1,7516га з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» за ОСОБА_4 вчинено державним реєстратором КП «Здолбунівське реєстраційне бюро» Михальчук Н.Ю., індексний номер рішення 31952456 від 20 жовтня 2016 року, номер запису про інше речове право 16991802 від 13 жовтня 2016 року.

Також рішенням державного реєстратора КП «Здолбунівське реєстраційне бюро» Рівненської області Михальчук Н.Ю. індексний номер рішення 31952456 від 20 жовтня 2016 року, номер запису про інше речове право 16991943 від 13 жовтня 2016 року зареєстровано право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0127 площею 1,7516га з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» за ТОВ «Колос-Інвест» строком на 7 років.

За повідомленням Мізоцької селищної ради Рівненського району Рівненської області від 14 жовтня 2022 року рішення про передачу у власність земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0127 не приймалось, однак за розпорядженням голови Здолбунівської РДА Рівненської області від 27 грудня 2007 року №673 ОСОБА_4 передано у власність земельну ділянку площею 1,75га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :01:002:0127.

За інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 22 вересня 2022 року вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0127 з 24 грудня 2021 року зареєстрована за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , а право оренди за ТОВ «Західна агро виробнича компанія», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14 квітня 2023 року, за яким реєстрація за відповідачами відбулася на підставі рішення суду в справі №562/1961/21.

З наданої Острозькою міською радою Рівненської області скан-копії реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна з кадастровим номером :02:002:0127, яка міститься в електронному вигляді в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вбачається, що до заяви про державну реєстрацію прав власності долучений державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №276798, виданий ОСОБА_4 за розпорядженням голови Здолбунівської РДА Рівненської області від 27 грудня 2007 року №673 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0127 площею 1,75 га з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства».

Той самий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №276798 на імя ОСОБА_4 міститься і в скан-копії реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна з кадастровим номером :01:002:0127 з рішенням суду від 03 серпня 2021 року в справі №562/1961/21 про визнання права власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на земельну ділянку, яка належала на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №276798 ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно з ч.2 ст.90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

За приписами ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

За змістом ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За повідомленням Міністерства юстиції України від 02 лютого 2023 року скаргу ОСОБА_1 на дії реєстратора залишено без розгляду внаслідок спливу строку її подання та роз`яснено право звернення до суду відповідно до ч.1 ст.37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до положень ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Оскільки з 16 січня 2020 року законодавцем виключено такий спосіб захисту порушених речових прав як скасування запису про проведену державну реєстрацію права, а наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про право оренди земельної ділянки за відповідачем, яке не ґрунтується на укладеному договорі оренди землі, порушує права та законні інтереси позивача на користування та розпорядження своїм майном, то ефективним способом захисту порушених прав позивача є скасування рішень державного реєстратора.

Аналогічна правова позиція міститься постанові Верховного Суду від 30 червня 2020 року в справі №992/3130/19.

З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.258-273, 280-284, 351 355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Скасувати рішення державного реєстратора КП «Здолбунівське реєстраційне бюро» Рівненської області Михальчук Наталії Юріївни індексний номер рішення 31952456 від 20 жовтня 2016 року, номер запису про інше речове право 16991802 від 13 жовтня 2016 року про реєстрацію права власності за ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0127 площею 1,7516га з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», яка знаходиться на території Мізоцької селищної ради Рівненського району Рівненської області.

Скасувати рішення державного реєстратора КП «Здолбунівське реєстраційне бюро» Рівненської області Михальчук Наталії Юріївни індексний номер рішення 31952456 від 20 жовтня 2016 року, номер запису про інше речове право 16991943 від 13 жовтня 2016 року про реєстрацію права оренди ТОВ «Колос-Інвест» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0127 площею 1,7516га з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», яка знаходиться на території Мізоцької селищної ради Рівненського району Рівненської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: