Провадження №2/523/4277/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"10" серпня 2023 р. м.Одеса
Суворовський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Дяченко В.Г.,
за участі секретаря судового засідання Мішаглі Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності,-
До Суворовського районного суду м. Одеси звернулися ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Гаврилюк Ю.С., з позовною заявою до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_4 , в якій просили визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 00.03-645 від 18 березня 2000 року, укладений у Третій регіональній філії Суворовського району Одеської Спеціалізованої Біржі Нерухомості між продавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , та покупцем ОСОБА_1 , що діяла від свого імені та від імені та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (на теперішній час ОСОБА_2 ), зареєстрованого в МБТІ м. Одеси 14.04.2000 р. за № 373-стр.118 кн. 346 пр. Крім того, визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) право спільної часткової власності по 1/2 частині квартири, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 55,8 кв.м., яка складається з двох кімнат житловою площею 29.9 кв.м., а також: 1- коридору, 2- туалет, 3-ванна, 4-кухня, 6-вбуд.шафа, 8- веранда.
Позов мотивується тим, що 18 березня 2000 року між продавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , та покупцем ОСОБА_1 , що діяла від свого імені та від імені та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (на теперішній час ОСОБА_2 ), у Третій регіональній філії Суворовського району Одеської Спеціалізованої Біржі Нерухомості укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 00.03-645 а саме квартири, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 55,8 кв.м., яка складається з двох кімнат житловою площею 29.9 кв.м., а також: 1- коридору, 2- туалет, 3-ванна, 4-кухня, 6-вбуд.шафа, 8- веранда.
Вказана нерухомість була продана за 9 110,00 грн., які отримані продавцями до підписання договору купівлі-продажу.
Наразі, вчинити будь-які дій з вказаною нерухомістю неможливо, оскільки договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений.
Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 19 червня 2023 року відкрито провадження у вказаній цивільній справі в порядку загального позовного провадження з повідомленням сторін. Роз`яснено відповідачам право подати відзив на позов відповідно до положення ст. 178 ЦПК України.
В судове засідання представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвокат Гаврилюк Ю.С. не з`явився, при цьому подав до суду заяву в якій просив справу розглянути у відсутність сторони позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_4 у судове засідання не з`явились, про дату, час і місце проведення якого повідомлялись у встановленому законом порядку. Відзив на адресу суду не надавали, що відповідно до ст. 223 ЦПК України, не перешкоджає розгляду справи по суті на підставі наявних доказів.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно положень ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
У відповідності до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, встановивши факти і відповідні їм правовідносини, дійшов наступного:
18 березня 2000 року у Третій регіональній філії Суворовського району Одеської Спеціалізованої Біржі Нерухомості між продавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , та покупцем ОСОБА_1 , що діяла від свого імені та від імені та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (на теперішній час ОСОБА_2 ), укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 00.03-645 а саме квартири, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 55,8 кв.м., яка складається з двох кімнат житловою площею 29.9 кв.м., а також: 1- коридору, 2- туалет, 3-ванна, 4-кухня, 6-вбуд.шафа, 8- веранда.
Квартира, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 , була продана за 9 110,00 грн., які отримані продавцями до підписання договору купівлі-продажу.
В п. 9 договору зазначено, що відповідно до ст. 227 ЦК України даний договір підлягає реєстрації в МБТІ м. Одеси на ім`я ОСОБА_1 , ОСОБА_6 . Крім того, у договорі зазначено, що він подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.
Договір № 00.03-645 від 18.03.2000 року зареєстрований в МБТІ м. Одеси 14.04.2000 р. за № 373-стр.118 кн. 346 пр.
Згідно копії свідоцтва про одруження ОСОБА_6 11 червня 2005 року у Першому відділі реєстрації актів цивільного стану Сувоворовського районного управління юстиції м. Одеси зареєструвала шлюб з ОСОБА_7 . Прізвище після одруження дружини - ОСОБА_8 (а.с.19).
Враховуючи те, що правовідносини між сторонами виникли під час дії Цивільного кодексу України 1963 року, тому мають регулюватися саме його нормами.
Відповідно до ст. 153 ЦК Української РСР 1963 року, договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» № 1957 XII від 10 грудня 1991 року в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі продажу в 1995 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Судом встановлено, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемним є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. У зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.
Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядаю справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Отже, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що між сторонами дійсно був укладений договір купівлі продажу квартири, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 , та всі істотні умови даного договору сторонами були виконані.
При вчиненні правочину дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі продажу квартири, правочини були реальними і вчинені у формі, дозволенній чинним законодавством України в 2001 році.
При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги правомірні, підтверджені нормами ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963 року, що регулювала дані правовідносини на час укладення договору купівлі продажу і підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
В силу ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожному доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.
У зв`язку з тим, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення угоди, і така можливість втрачена, правочин підлягав державній реєстрації і така реєстрація не була проведена, враховуючи неможливість вирішення цього питання в іншому порядку, ніж судовому, суд приходить до висновку про необхідність захисту прав шляхом задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 5,6,10, 263-265, 268, 280-285, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, суд, -
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 00.03-645 від 18 березня 2000 року, укладений у Третій регіональній філії Суворовського району Одеської Спеціалізованої Біржі Нерухомості між продавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , та покупцем ОСОБА_1 , що діяла від свого імені та від імені та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (на теперішній час ОСОБА_2 ), зареєстрований в МБТІ м. Одеси 14.04.2000 р. за № 373-стр.118 кн. 346 пр.- дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) право спільної часткової власності на 1/2 частину квартири, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 55,8 кв.м., яка складається з двох кімнат житловою площею 29.9 кв.м., а також: 1- коридору, 2- туалет, 3-ванна, 4-кухня, 6-вбуд.шафа, 8- веранда.
Визнати за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) право спільної часткової власності на 1/2 частину квартири, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 55,8 кв.м., яка складається з двох кімнат житловою площею 29.9 кв.м., а також: 1- коридору, 2- туалет, 3-ванна, 4-кухня, 6-вбуд.шафа, 8- веранда.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30-ти днів з дня складення повного рішення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня складення рішення.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення рішення.
Повний текст рішення складено 10.08.2023 року.
Суддя