Справа № 700/847/23
Провадження № 2/700/261/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2023 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І.,

представника відповідача адвоката Ніколаєва Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Лисянка цивільну справу №700/847/23 провадження №2/700/261/23 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаська м`ясна компанія» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаська м`ясна компанія» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що відповідно до договору дарування земельної ділянки зареєстрованого в реєстрі за №1873 від 16.03.2023 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,2329 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: :05:001:0294, що розташована в с.Мар`янівка Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області. 09.03.2011 року між ТОВ «Черкаська м`ясна компанія» та ОСОБА_2 (попереднім власником земельної ділянки) був укладений договір оренди землі №85. Пунктом 36 вказаного вище договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для змін умов або розірвання/припинення договору. 16.10.2015 року між тими ж сторонами було укладено додаткову угоду №1 до вказаного договору оренди №85, якою погоджено, зокрема збільшення строку оренди до 09.03.2028 року. Пунктом 34 договору оренди землі №85 від 09.03.2011 року передбачено, що договір може бути розірваний, припинений у будь-який час. Якщо орендодавець ініціює припинення договору в період агротехнічного процесу вирощування с/г культур, термін оренди земельної ділянки продовжується до повного завершення збирання врожаю. Після переходу до нього права власності на земельну ділянку, він двічі повідомляв відповідача про зміну власника листом, на що 09.05.2023 року йому було надано відповідь згідно якої відповідач повідомив, що взяв цю інформацію до уваги. 22.03.2023 року посилаючись на умови договору оренди землі, а саме на п.34 та п.36, він письмово звернувся до відповідача із пропозицією про розірвання договору оренди землі. Даний лист відповідач відмовився отримувати. 01.06.2023 року він повторно звернувся до відповідача із листом про припинення дії договору оренди землі та повернення йому земельної ділянки, але представник ТОВ «Черкаська м`ясна компанія» відмовився отримувати даний лист, про що свідчить трекінг статусу відстеження відправлення на офіційному сайті Укрпошти. Вважає, що він здійснив всі можливі, розумні і необхідні заходи для того, щоб повідомити орендаря про свій намір розірвати договір оренди землі №85. В свою чергу орендар діє недобросовісно та нерозумно, чим порушує права інших осіб. Умовами договору оренди землі №85 передбачено можливість його розірвання на вимогу однієї із сторін та визначені підстави для такого розірвання без необхідності встановлення будь-яких інших передумов, зокрема істотного порушення договору. Вважає, що під час укладення договору оренди землі в п.34 та п.36 договору сторони погодили підстави для його розірвання та вказані підстави є самостійною підставою для його розірвання. Він як новий власник земельної ділянки двічі письмово попередив орендаря про наміри розірвати договір оренди, однак відповідач не дотримується порядку розірвання договору оренди землі. З урахуванням вищенаведеного просить розірвати договір оренди землі від №85 від 09.03.2011 року зі змінами згідно з додатковою угодою №1 від 16.10.2015 року між ним та ТОВ «Черкаська м`ясна компанія» і стягнути з відповідача на його користь судові витрати.

19.10.2023 року відповідач звернувся до суду із відзивом на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позову виходячи із наступного. За умовами укладеного договору оренди землі №85 від 09.03.2011 року відсутні підстави для його припинення (згідно з п.30-32 договору оренди землі - строк договору не є закінченим, строк договору оренди триває, орендар не придбав орендовану земельну ділянку, органами влади для суспільних потреб ця земельна ділянка не викуплялася, взаємна згода сторін на припинення договору відсутня, земельна ділянка не є знищеною). Згідно з п.32 договору, одностороннє розірвання договору не допускається. Вважає, що ТОВ «Черкаська м`ясна компанія» є законним користувачем земельної ділянки та на період дії вищевказаного договору оренди землі позивач, як орендодавець, має право на звернення до відповідача тільки щодо внесення зміни до договору щодо умов його розірвання або на звернення для внесення змін щодо умов припинення договору (і на підставі п.29 договору змінити тільки за взаємною згодою сторін договору), чого позивачем не було виконано, а відповідач відповідно не звертався з проханням змінити умови договору та від відповідача будь-яких листів щодо змін не надходило.

Позивач в судове засідання не з`явився, в позовній заяві вказав, що просить справу розглянути без його участі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував та просив у задоволенні позову відмовити.

Вислухавши представника відповідача, дослідивши подані докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку що позов не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків серед юридичних фактів є, зокрема, договори та інші правочини.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України, кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст.627 ЦК України).

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства України, Законом України «Про оренду землі».

За змістом ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями".

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

09.03.2011 року між ТОВ «Черкаська м`ясна компанія» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки під кадастровим номером::03:002:0366, №85, зареєстрований у відділі Держкомзему Лисянського району (Державному реєстрі земель) 29.12.2011 року за № 00355.

Пунктом 7 договору оренди передбачено, що договір укладено на 5 років, з 09.03.2011 року по 09.03.2016 року.

16.10.2015 року між ТОВ «Черкаська м`ясна компанія» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду №1 до вказаного договору оренди №85, якою погоджено, зокрема, збільшення строку оренди до 09.03.2028 року. Відповідні зміни 18.04.2016 року щодо права оренди земельної ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (номер запису:14268779).

Розпорядженням райдержадміністрації від 28.08.2008 року №196 було внесено зміни до розпорядження голови райдержадміністрації від 03.06.2002 року №191 «Про затвердження єдиної системи нумерації земельних ділянок для ведення Державного реєстру земель» та на виконання вимог ЗУ «Про державний земельний кадастр» від 07.07.2011 року №33613 зі змінами та доповненнями змінився кадастровий номер земельної ділянки під номером :03:002:0366 на кадастровий номер :05:001:0294.

16.03.2023 року ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,2329 га з кадастровим номером :05:001:0294 що знаходиться за адресою с.Мар`янівка Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області, що підтверджується договором дарування земельної ділянки від 16.03.2023 року посвідчений приватним нотаріусом Звенигородського районного нотаріального округу Черкаської області БедратоюСкляр Н.М. та зареєстрованому в реєстрі за №1873.

Відповідно до п.23 договору оренди, орендодавець має право вимагати від орендаря: додержання орендарем умов договору щодо використання останнім земельної ділянки за цільовим призначенням, усунення допущених порушень; своєчасність і повнота сплати орендної плати, відшкодування збитків у разі погіршення орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних зі зміною її стану відповідно до умов договору, розірвання договору оренди, у разі невиконання орендарем умов договору.

Згідно з п.30 договору оренди землі від 09.03.2011 року №85, дія договору припиняється у разі: закінчення строку на який його було укладено (крім випадку визначеному у п.35 цього договору), придбання орендарем земельної ділянки, ліквідацію юридичної особи орендаря.

Також дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін (п.32 договору).

Пунктом 33 договору визначено, що розірвання договору оренди землі, у односторонньому порядку не допускається.

Договір може бути розірваний, припинений у будь-який час. Якщо орендодавець ініціює припинення договору в період агротехнічного процесу вирощування сільськогосподарських культур, термін оренди земельної ділянки продовжується до повного завершення збирання врожаю (п.34 Договору).

Пунктом 35 договору передбачено продовження терміну дії договору на тих самих умовах і на той самий строк в разі неповідомлення однієї із сторін іншу сторону договору за три місяці до його закінчення про свій намір припинити його дію.

Відповідно до п.36 договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря є підставою для зміни умов розірвання або припинення договору.

Згідно зі ст.31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря, смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст.7 цього Закону від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки, ліквідації юридичної особи-орендаря.

З урахуванням вищевказаних вимог Закону України «Про оренду землі» та умов п.33 укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди землі №85 від 09.03.2011 року, розірвання вказаного договору у односторонньому порядку не допускається. Припинення договору здійснюється тільки за взаємною згодою (п.32 договору оренди), а також у разі надіслання однією стороною договору іншій повідомлення про його припинення у період за три місяці до закінчення строку дії договору оренди, тобто починаючи з 09.12.2027 р. по 08.03.2028 року.

Позивач набув права власності на земельну ділянку на підставі договору дарування земельної ділянки від 16.03.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Звенигородського районного нотаріального округу Черкаської області Бедратою-Скляр Н.М., де у п.11 було зазначено, що на час укладення договору дарування земельна ділянка перебуває в оренді у ТОВ «Черкаська м`ясна компанія» .

Позивач, обгрунтовуючи свої позовні вимоги щодо розірвання договору оренди, не мотивує їх будь якими об`єктивними причинами, а посилається лише на п.34 договору оренди землі, де ніби-то передбачено, що договір може бути розірваний у будь-який час.

Разом з тим позивач ігнорує п.33 договору оренди, де визначено, що розірвання договору оренди землі, у односторонньому порядку не допускається.

Крім того, позивач у своєму обґрунтуванні позову посилався на те, що він двічі письмово звернувся до відповідача із пропозицією про розірвання договору оренди землі і вкзаний лист відповідач відмовився отримувати, про що свідчить трекінг статусу відстеження відправлення на офіційному сайті Укрпошти.

Однак, у матеріалах справи відсутні докази отримання відповідачем вищевказаних пропозицій про розірвання договору оренди, а відповідач заперечує, що отримував листи від позивача, щодо розірвання договору оренди.

Також, відповідач заперечує щодо припинення договору за взаємною згодою сторін. У відзиві відповідач зазначив, що а ні орендодавець позивач протягом дії договору оренди не наполягав на його розірванні, а ні орендар відповідач не надавав своєї згоди на розірвання договору.

Щодо п.36 договору оренди землі, то положення п.36 щодо припинення його дії у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації юридичної особи-орендаря не є імперативними і не тягнуть за собою автоматичного припинення договору. У п.36 договору чітко визначено, що зміна власника землі, або реорганізація юридичної особи є підставою тільки для зміни умов розірвання або зміни умов припинення договору.

Законодавством України передбачі різні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Серед них можна виокремити дві групи - підстави, за наявності яких розірвання договору здійснюється у судовому порядку та підстави, які передбачають позасудовий порядок розірвання договору.

Розірвання договору у судовому порядку можливе в разі - істотного порушення договору другою стороною (ч.2 ст.651 ЦК України); недосягнення згоди у випадку істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ч.1 ст.652 ЦК України); невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24,25 Закону України "Про оренду землі", невиконання сторонами умов, передбачених договором оренди землі, випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки (ст.32 Закону України "Про оренду землі"); використання земельної ділянки не за цільовим призначенням (ст.141, 143 ЗК України); систематична несплата орендної плати (ст.141 ЗКУ).

Розірвання договору в позасудовому порядку можливе за згодою сторін після укладення договору оренди шляхом підписання відповідної угоди; у разі зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору; у випадках, закріплених у договорі, в тому числі, розірвання договору в односторонньому порядку.

З урахуванням вищенаведеного, чинним законодавством передбачається можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору. Наявність відповідної умови в договорі є вирішальною для розгляду справи. Отже, сторони у договорі мають чітко визначити можливість розірвання договору в односторонньому порядку та механізм (процедуру) такого розірвання (шляхом підписання відповідної угоди, тощо). Таке визначення має бути чітким та недвозначним, закріплювати всі умови співпраці.

Відповідно до вимог ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Укладеним між сторонами договором оренди землі не передбачено можливості розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку та механізму (процедури) реалізації такого розірвання.

Договір оренди землі №85 від 09.03.2011 року (з урахуванням змін додаткової угоди№1 від 16.10.2015 року) укладений зі строком дії до 09.03.2028 року.

Матеріали справи не містять належних та допустимих доказів на підтвердження підстав для припинення чи розірвання договору оренди землі №85 від 09.03.2011 року, (з урахуванням змін додаткової угоди№1 від 16.10.2015 року).

Згідно зі ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

На підставі викладеного приходжу до висновку, що позивачем не надано належних доказів, на підтвердження вимог заявлених у позові, а тому позовні вимоги не підлягають до задоволення.

Згідно зі ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що у задоволенні позову відмовлено, понесені позивачем судові витрати слід залишити за ним.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.3, 11, 15, 16, 210, 629, , 256, 261, 626, 627, 651, 652, 792 ЦК України, ст.ст.124, 125, 126, 141, 143, 211 ЗК України, ст.ст.4,5,12,13, 19, 81, 82, 141, 259, 263-265, 354 ЦПК України ст.41 Конституції України, Закону України «Про оренду землі», суд-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаська м`ясна компанія» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 02.11.2023 року.

Реквізити сторін:

Позивач - ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової карти платників податків: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Черкаська м`ясна компанія», , місцезнаходження: вул.Небесної Сотні,33 офіс 2.

Суддя Н. В. Бесараб