Справа № 574/1028/23
Провадження №2/574/248/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2023 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області в складі судді Гука Т.Р., розглянувши в приміщенні Буринського районного суду Сумської області в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Дружба 6» про стягнення заборгованості з орендної плати,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи його тим, що він відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії СМ №004948 від 19.12.2002 року є власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0035.

04.03.2007 року між ним та відповідачем ПП «Дружба 6» було укладено договір оренди землі №128, згідно якого було передано в оренду відповідачу вищевказану земельну ділянку строком на 15 років.

25.12.2017 року між ними було укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди в частині розміру орендної плати. Так, відповідно до п.4.1 додаткової угоди відповідач за користування земельною ділянкою мав сплачувати йому орендну плату у сумі 10420,70 грн. Орендна плата, згідно п.4.4. додаткової угоди підлягає сплаті до 30 грудня поточного року користування.

Однак, відповідач свого зобов`язання щодо сплати на його користь орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік не виконав і орендна плата до цього часу залишається не виплачена.

Відтак, вважає, що з відповідача на його користь підлягає стягненню орендна плата за користування земельною ділянкою за 2022 рік у повному обсязі. Крім того, відповідно до п.4.6 договору оренди землі з відповідача на його користь підлягає стягненню пеня за несвоєчасну сплату орендної плати, розмір якої станом на 05.10.2023 року складає 3838,82 грн. (за період з 31.12.2022 по 27.07.2023 (209 днів) 2983,46 грн. (10420,7 х (25%) х 2/365 х 209) + (за період з 27.07.2023 по 14.09.2023 (49 днів) 615,54 грн. (10420,7 х (22%) х 2/365 х 49) + (за період з 15.09.2023 по 05.10.2023 (21 день) 239,82 грн. (10420,7 х (205) х 2/365 х21).

Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України з відповідача на його користь підлягають стягненню 3% річних, сума яких складає 238,96 (10420,70 х 3%/365 х 279 (період з 31.12.2022 по 05.10.2023) та 177,15 грн. Інфляційних втрат (10420,70 х 101,7% (сукупний індекс інфляції за період з лютого по вересень 2023 року).

На підставі викладеного ОСОБА_1 просить стягнути з ПП «Дружба 6» на його користь 14673,63 грн., яка складається із заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 10420,7 грн., пені у сумі 3838,82 грн., 3 проценти річних у сумі 238,96 грн. та інфляційних втрат у сумі 177,15 грн., а також судові витрати.

Ухвалою судді Буринського районного суду Сумської області від 06.10.2023 року вказану позовну заяву прийнято до провадження та призначено судовий розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Від представника відповідача ПП «Дружба 6» - адвоката Литвиненко Д.Г. до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому вказує, що ПП «Дружба 6» заперечує проти суми заборгованості визначеної позивачем та вважає позовні вимоги ОСОБА_1 безпідставними виходячи з наступного.

При нарахуванні орендної плати позивачу 31.12.2022 відповідачем було нараховано, утримано та сплачено відповідно до чинного законодавства податок на доходи фізичних осіб в розмірі 18%, що становить 1875,73 грн., а також військовий збір в розмірі 1,5%, що становить 156,31 грн.. Тобто сума яка належить до виплати позивачу відповідно до законодавства становить 8388,67 грн.

Звертають увагу на те, що ПДФО і ВЗ вже сплачені, тому відсутні будь-які підстави для їх повторного стягнення. Таким чином у випадку задоволення позовних вимог відповідач буде змушений перерахувати позивачу рівно ту суму, яка вказана у судовому рішенні тобто 1420,70 грн. (суму яка включає ПДФО і ВЗ) тому що відповідач не має права самостійно їх утримувати з вказаної ту рішенні суми, адже у такому випадку рішення суду буде вважатися таким, що не виконане не в повному обсязі.

Крім того відповідач буде змушений на вказану у судовому рішенні суму орендної плати яка вже містить в своєму складі ПДФО і ВЗ додаткового їх нарахувати. В той же час повторне додаткове нарахування даної суми призведе до додаткових витрат відповідача і надасть можливість позивачу отримати більше ніж йому належить (перераховано буде 10420,70 замість 8388, 67 грн.). Тобто, позбавляє боржника як податкового агента утримувати з цих сум відповідні податки та надає можливість стягувану отримати більше ніж йому належить за законом та договором. Таким чином сума до виплати становить 8388,67 грн., а не 10420.70 грн., як вказано позивачем в позові. і станом на день подання відзиву вона не виплачена.

З наведених підстав представник відповідача ПП «Дружба 6» - адвокат Литвиненко Д.Г. просить відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ПП «Дружба 6», щодо стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 10420,70 грн.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від останніх не надходило.

З огляду на вищезазначене суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши позовну заяву та додані до неї матеріали, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги та заперечення щодо них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,921 га, що вбачається з копії державного акта на право власності на земельну ділянку (а.с.7).

04.03.2007 року між ОСОБА_1 та ПП «Дружба 6» було укладено договір оренди землі №128 відповідно до якого ОСОБА_1 передав підприємству в оренду земельну ділянку загальною площею 3,921 га, у тому числі рілля 43,921 га (а.с.9-11).

25.12.2017 року між ОСОБА_1 та ПП «Дружба 6» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 04.03.2007 року зареєстрованого 08.05.2007 року за №00, на підставі якої ОСОБА_1 передав підприємству в оренду земельну ділянку загальною площею 3,921 га, у тому числі рілля 3,921 га, пасовище га, сіножаті га. Кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0035.

Відповідно до п.4.1 вказаної додаткової угоди орендна плата складає 10420,70 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка відповідно до п. 2.4 цієї угоди становить 104205,70 грн.. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше).

Пунктом 4.2 додаткової угоди передбачено, що орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначеним у договорі або поштовим переказом.

Відповідно до п.4.4 орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

Згідно з ч.1 ст.2, ч.1 ст.4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2022 рік, як про це домовилися сторони у договорі.

Доказів того, що на даний час орендна плата за 2022 рік позивачу виплачена матеріали справи не містять.

Пунктом 4.3 укладеної між сторонами додаткової угоди передбачено, що орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п.4.1 цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного законодавства.

Крім того, відповідно до підпункту 170.1.1 пункту 170.1 статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Згідно підпункту 170.1.4 пункту 170.1 статті 170 ПК України доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

167.1. Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами (пункт 167.1. статті 167 ПК України).

Згідно з підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Таким чином, передбачена умовами договору оренди орендна плата в розмірі 10420,7 грн. підлягає виплаті орендодавцю після утримання із вказаної суми ПП «Дружба 6», як податковим агентом позивача податків та зборів.

Згідно наданої відповідачем копії довідки про нарахування та виплату орендної плати за 2022 рік орендодавцю ОСОБА_1 за земельну ділянку :05:001:0035 на території Біжівської с/р Буринського р-ну, виданої головним бухгалтером ПП «Дружба 6» ОСОБА_2 , нараховано - 10420,71 грн., нараховано та утримано податок на доходи фізичних осіб - 1875,73 грн., нараховано та утримано військовий збір - 156,31 грн., не виплачена сума - 8388,67 грн.

Однак, вказана довідка не є належним доказом того, що вказані в ній податок на доходи фізичних осіб та військовий збір були фактично перераховані відповідачем до відповідного бюджету.

За наведеного, оскільки відповідачем не заперечується невиконання ним свого обов`язку по сплаті орендної плати за 2022 рік, то з нього підлягає стягненню на користь позивача орендна плата в розмірі 10420,7 грн. після утримання з неї податків та зборів.

При цьому суд відхиляє доводи відповідача про необхідність стягнення з нього орендної плати за мінусом суми нарахованих податків та зборів, оскільки обов`язок їх нарахування та сплати покладено саме на відповідача, як податкового агента.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини перша та третя статті 549 ЦК України).

Пеня є особливим видом відповідальності за неналежне виконання зобов`язання, яка, крім відшкодування збитків після вчиненого порушення щодо виконання зобов`язання, передбачає додаткову стимулюючу функцію для добросовісного виконання зобов`язання.

За правилами статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (абзац перший частини другої статті 551 ЦК України).

Пунктом 4.6 вищевказаної додаткової угоди передбачено, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу.

За наведеного, оскільки позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати лише за період з 31.12.2022 року по 05.10.2023 року, то розмір пені, яка підлягає стягненню з відповідача, в межах заявлених вимог та з врахуванням обчисленого судом розміру орендної плати, становить 3786,27 грн., з яких - 2954,9 грн. за період з 01.01.2023 року по 27.07.2023 року (10420,7 х (25 х 2)% : 365 х 207), 602,97 грн. - за період з 28.07.2023 року по 14.09.2023 року (10420,7 х (22 х 2)% : 365 х 48), 228,4 грн. - за період з 15.09.2023 року по 05.10.2023 року (10420,7 х (20 х 2)% : 365 х 20).

Частиною 2 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік на користь позивача слід стягнути 3% річних у сумі 237,25 грн., виходячи з розрахунку: 10420,7 грн. х 3% : 365 днів х 277 (кількість днів прострочення).

Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац 5 пункту 4 Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 № 1078).

Статтею 625 ЦК України передбачено право особи отримати компенсацію інфляційних збитків за весь період прострочення. Якщо індекс інфляції в окремі періоди є меншим за одиницю та має при цьому економічну характеристику "дефляція", то це не змінює його правової природи і не може мати наслідком пропуск такого місяця, оскільки протилежне зруйнує послідовність математичного ланцюга розрахунків.

У пункті 38.2 постанови Об`єднаної палати Касаційного господарського суду в складі Верховного Суду від 20.11.2020 у справі № 910/13071/19 визначено методику розрахунку інфляційних втрат за неповний місяць прострочення виконання грошового зобов`язання, виходячи з математичного підходу до округлення днів у календарному місяці, упродовж якого мало місце прострочення, а саме: час прострочення у неповному місяці більше півмісяця (> 15 днів) = 1 (один) місяць, тому за такий неповний місяць нараховується індекс інфляції на суму боргу; час прострочення у неповному місяці менше або дорівнює половині місяця (від 1, включно з 15 днями) = 0 (нуль), тому за такий неповний місяць інфляційна складова боргу не враховується.

Сукупний індекс інфляції за період з січня 2023 року по вересень 2023 року становить 103,01.

Таким чином, інфляційні втрати за період з 01.01.2023 року по 05.10.2023 року становлять 313,67 грн. (10420,7 х 103,01%).

Однак, оскільки відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справу лише в межах заявлених вимог, то стягненню на користь позивача підлягають інфляційні втрати лише в сумі 177,15 грн., як просить позивач.

Враховуючи викладе, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають частковому задоволенню.

З огляду на положення ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам (99,63 %) слід стягнути 1069,63 грн. судових витрат, понесених по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Дружба 6» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік в сумі 10420 (десять тисяч чотириста двадцять) грн. 70 коп. з утримання із вказаної суми податків та зборів, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 3786 (три тисячі сімсот вісімдесят шість) грн. 27 коп., 3% річних в сумі 237 (двісті тридцять сім) грн. 25 коп. та інфляційні втрати в сумі 177 (сто сімдесят сім) грн. 15 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені по сплаті судового збору, в сумі 1069 (одна тисяча шістдесят дев`ять) грн. 63 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Дружба 6», місцезнаходження: 41875, Сумська область, Сумський район, с. Марківка, вул. Центральна, .

Повне судове рішення складено 02.11.2023 року.

Суддя Т.Р. Гук