Провадження № 2/537/532/2023
Справа № 537/1019/23
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.10.2023 року Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі головуючого судді - Хіневича В.І., при секретарі Бакай М.С., представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку №60 до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості по сплаті експлуатаційних витрат на утримання будинку та прибудинкової території,

встановив:

21.03.2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку №60 звернулося до суду з позовною заявою згідно якої прохав стягнути з відповідачів - ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , заборгованість по сплаті експлуатаційних витрат на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 10370,19 грн. та відшкодувати судовий збір у сумі 2684 грн.

В обґрунтуванні позову вказав, що ОСОБА_2 є членом ОСББ «№ 60» та проживає, в квартирі АДРЕСА_1 , власником якої є з 16.03.2004 року. Згідно судового рішення, яке набрало чинності 04.02.2015 року визнано право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , за кожним на 1/2 частину.

Після переходу ОСББ «№60» для обслуговування з приводу оплати комунальних платежів до системи ВАС, кожен член ОСББ самостійно вносить оплату за надавані комунальні послуги, окрім оплати експлуатаційних витрат по утриманню будинку та прибудинкової території. Кошти за ці послуги мають надходити безпосередньо на рахунок ОСББ та витрачатися на потреби всіх його членів для належного утримання будинку та прибудинкової території.

Не зважаючи на те, що відповідачі по справі мають можливість самостійно отримувати інформацію про розмір оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території і сплачувати необхідні суми, прочинаючи з березня 2020 року і по теперішній час вони оплату не проводять, або проводять не регулярно і не в повному обсязі, що підтверджується відповідною довідкою про розрахунок позовної суми, яка була надана ВАС на вимогу ОСББ «№60». Згідно вказаної довідки, станом на 01 березня 2023 року загальна заборгованість становить 10370 грн. 19 коп.

З метою досудового врегулювання спору на адресу члена ОСББ ОСОБА_2 було направлено письмові попередження про необхідність погашення заборгованості. Попередження були вручені особисто боржнику ОСОБА_5 під підпис 19 листопада 2020 року та 30 січня 2023 року, що підтверджується відповідними письмовими доказами, однак вони були проігнорованими.

Оскільки жодної відповіді на письмові попередження від відповідачів на адресу правління чи голови ОСББ «№60» не надійшло, то питання щодо стягнення заборгованості з відповідачів було розглянуте на засідання правління ОСББ «№60» 2 березня 2023 року, та прийняте одностайне рішення про необхідність звернення до суду з позовом про стягнення з відповідачів ОСОБА_6 та ОСОБА_4 суми боргу в межах строків позовної давності.

Таким чином, позивачем були вичерпані всі можливості для позасудового вирішення спору і на даний час відсутня інша можливість аніж в судовому порядку захистити законні права та інтереси ОСББ «№60».

Ухвалою суду від 17.04.2023 року за даним позовом відкрито провадження та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

24.05.2023 року до суду надійшов відзив від представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 , згідно якого відповідач позовні вимоги не визнає вважає їх необґрунтованими та безпідставними з огляду на те, що позивачем не надано жодних доказів понесення ним експлуатаційних витрат, які він вимагає стягнути з відповідачів та не надано жодного документу який би встановлював тарифи експлуатаційних витрат ОСББ саме у заявлених позивачем розмірі, так як надані розрахунки заборгованості не є такими доказами.

21.09.2023 року до суду надійшла відповідь на відзив, те позивач прохав поновити строк на падання відзиву оскільки з відзивом представник ознайомилася лише 19.09.2023 року та прохали прийняти його. Вказуючи, що інформація, щодо зміни тарифів на утримання будинку з 4,09 грн. до 5,69 грн. за 1 кв.м. загальної площі, яке відбулося на підставі рішення загальних зборів ОСББ від 11.04.2019 року, та встановлення розміру ексвитрат в розмірі 5,69 грн. на підставі рішення загальних зборів ОСББ від 24.07.2021 року, була загальнодоступною для всіх мешканців будинку. Особам, які не були присутні на загальних зборах, така інформація доводилася індивідуально, шляхом усного повідомлення, та під час формування квитанцій на здійснення оплати наданих послуг. Керуючись затвердженими тарифами, позивач і здійснював нарахування за надані послуги. Тарифи нечинними не визнавались, відповідачем не надано доказів на спростування наявності заборгованості за надані послуги, які віднесені до експлуатаційних витрат ОСББ, а так само не надано доказів щодо неотримання таких послуг.

Представник позивача ОСББ №60 - Горбенко Т.В. в судовому засіданні вказала, що копію відзиву поштою не отримувала, заяву про ознайомлення з матеріалами справи здавала але не ознайомилася, про існування відзиву дізналася у судовому засіданні 19.09.2023 року, а тому вважає що строк на подання відповіді на відзив має рахуватися з 19.09.2023 року. Позовні вимоги підтримала та прохала задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, її представник ОСОБА_3 в судовому засіданні прохав відмовити у задоволенні позову з підстав його необґрунтованості та недоведеності так як позивачем при подачі позову до суду не було долучено докази на підтвердження порядку розрахунку вартості послуг, а докази які долучені до відзиву прохав суд не брати до уваги як такі що подані з порушенням строку їх подання. Вказав, що згідно трекінгу поштових відправлень, відзив був повернутий відправнику, однак вважає, що це не є належною підставою для поновлення строку. Вказав, що заперечує проти доручення до матеріалів справи копій протоколів загальних зборів, як доказів у зв`язку з пропущенням процесуальної стадії.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного.

Суд вважає, що підстави вказані представником позивача є поважними, а тому вважає за можливе прийняти відповідь на відзив та долучити до матеріалів справи.

Також суд зауважує що до відповіді на відзив застосовуються аналогічні норми що і до відзиву, тому додатки до відповіді на відзив суд також приймає, оскільки вони є невід`ємною частиною до відповіді на відзив.

За відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, які є загальнодоступні в мережі інтернет, встановлено, що 12.08.1997 року було здійснено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№60», за адресою Полтавська область, м. Кременчук, вул. Переяславська 40, , вид діяльності 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів. Головою правління ОСББ № 60 є Штоль Я.В.

При цьому, суд критично відноситься до доводів представника відповідача, щодо відсутності повноважень ОСОБА_7 на звернення до суду з даним позовам, за відсутності в матеріалах справи копії рішення загальних зборів про обрання голови правління ОСББ, з огляду на наявність таких даних у загальному доступі в мережі інтернет.

Тому, суд критично відноситься до посилань представника відповідача щодо визнання наданих протоколів загальних зборів ОСББ №60 належними та допустимими на тій підставі, що відсутні докази обрання головою ОСББ №60 ОСОБА_7 та відповідно повноважень останнього.

Також суд критично відноситься до посилань представника відповідача по даним протоколам загальних зборів щодо відсутності доказів щодо підписів всіх членів ОСББ на тій підставі, що дані протоколи підписані відповідальними особами ОСББ в тому числі головою зборів та секретарем та скріплені печаткою, що суд вважає належними та достатніми доказами.

При цьому, стороною відповідача не доведено жодним належним доказом, що дані загальні збори не проводились, тощо.

Як убачається з копії Статуту, затвердженого рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «№60» протокол №1 від 08 вересня 2016 року, ОСББ №60 створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) адресою АДРЕСА_2 , відповідно за Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п.1 розділу І Статуту).

Згідно з ст. 1 3акону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно п.1 ІІ розділу Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , метою створення та діяльності ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно п.3 ІІ розділу Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного, будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до п.1,2 розділу ІІІ Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Згідно п. 11 розділу ІІІ Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У відповідності до положень п. 2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно Рішення загальних зборів ОСББ №60 оформленого Протоколом від 11.04.2019 року затверджено збільшення розміру внесків на утримання будинку з 4.09 грн до 5,69 грн за 1 кв. м. загальної площі.

Згідно Рішення загальних зборів ОСББ №60 оформленого Протоколом від 22.07.2021 року затверджено встановити розмір ексвитрат 5,69 грн.

Відповідачі ОСОБА_2 , та ОСОБА_4 є власниками житлових приміщень - квартири в будинку за адресою АДРЕСА_4 , загальною площею 66,4 кв.м., в ідеальних частках по 1/2 кожному з відповідачів, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності та рішенням Крюківського районного суду м. Кременчука від 24.12.2014 року, яке набрало законної сили 04.02.2015 року.

Згідно довідки про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 66,3 кв.м., та розрахунку заборгованості ОСББ №60, за період з 01.03.2020 року по 01.03.2023 року у відповідачів утворилася заборгованість по сплаті експлуатаційних витрат на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 10370,19 грн.

30.01.2023 року ОСОБА_2 була ознайомлена з попередженням про несплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ №60, згідно якого станом на 01.01.2023 року сума боргу складала 10999,03 грн, встановлювався строк на добровільну сплату до 28.02.2023 року та роз`яснювалося про звернення ОСББ до суду в разі несплати боргу.

Відповідно до копії протоколу засідання членів правління ОСББ №60 від 02.03.2023, було прийнято рішення голові правління підготувати документи до суду про стягнення заборгованості по сплаті експлуатаційних витрат на утримання будинку та прибудинкової території з ОСОБА_2 , та ОСОБА_4 в межах строків позовної давності. Судовий збір у розмірі 2684 грн оплатити за рахунок ОСББ №60.

Відповідно до ч.1,4 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд , власність зобов`язує.

Згідно із ч.2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ч.2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень п.11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п.5 ч.1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку» визначено, зокрема, обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідачі свої зобов`язання по сплаті експлуатаційних витрат на утримання будинку та прибудинкових територій належним чином не виконували, внаслідок чого за період з 01.03.2020 року по 01.03.2023 року у них утворилася заборгованість по сплаті експлуатаційних витрат на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 10370,19 грн., що підтверджується довідкою про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 66,3 кв.м., та розрахунком заборгованості ОСББ №60.

Суд враховує, що сторона відповідача не заперечувала, факт наявності рішення загальних зборів ОСББ, щодо встановлення щомісячних обов`язкових внесків для співвласників багатоквартирного будинку на його утримання та прибудинкової території будинку та їх несплату відповідачами, мотивуючи це відсутністю надання ОСББ послуг власникам квартир.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового оборот або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із положенням частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 ЦК.

Аналогічна правова позиція була викладена неодноразово Верховним Судом, зокрема, у постановах від 15 березня 2018 року по справі № 401/710/15-ц та від 16 вересня 2020 року по справі № 755/10683/17.

Відповідно до абзацу третього статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Оскільки відповідачі ухиляються від сплати експлуатаційних витрат на утримання будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим виникла заборгованість, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№60» до відповідачів про стягнення заборгованості зі сплати експлуатаційних витрат на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 10370,19 грн. підлягають до задоволення.

Також з відповідачів, у відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2684 грн. по 1342 грн. з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст. 526, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 81,141,229,263,265,268 ЦПК України суд -

ухвалив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку №60 до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості по сплаті експлуатаційних витрат на утримання будинку та прибудинкової території, - задовольнити.

Стягнути солідарно із ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 , (адреса: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 (адреса: АДРЕСА_4 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку №60 (адреса: м. Кременчук, вул. Переяславська 40) , заборгованість по сплаті експлуатаційних витрат на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 10370,19 грн. та судовий збір в сумі 2684 грн в рівних частках з кожного, тобто по 1342 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили протягом тридцяти днів з дня його проголошення, якщо не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.І. Хіневич

Повний текст рішення складено 31.10.2023 року.