Справа № 676/5910/22
Номер провадження 2/676/559/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2023 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Чекашкіної О.Л.

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Маяк», Приватного підприємства «Подільська Біоенергетична компанія» про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ПП «Маяк», ПП «Подільська Біоенергетична компанія» про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності.В обгрунтування позовних вимог зазначає, що позивачці належить 6/10000 частки комплексу, яка складається з бані з паровим котлом (в цеху механізації) загальною площею 49,9 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, що посвідчений 15.06.2007 р. приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Лозінською Є.М. Кам`янець-Подільським МБТІ зареєстровано право власності на 6/10000 частки комплексу за позивачкою. Належне їй приміщення знаходиться на земельній ділянці з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості площею 0,0265 га, кадастровий номер :09:006:0033, яка на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 8099987 від 16.08.2013 р. належить ОСОБА_1 на праві власності. Співвласниками комплексу крім ОСОБА_1 були ПП «Подільська біоенергетична компанія», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ПП «Маяк», ОСОБА_8 . Рішенням Кам`янець-Подліьського міськрайонного суду від 27.11.2018 р. виділено в натурі належні ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 частки в комплексі по АДРЕСА_1 та припинено право спільної часткової власності на комплекс. Відповідно висновку ФОП ОСОБА_9 № 43 від 09.09.2022 р. щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна 6/10000 частки комплексу за технічними показниками є частиною об`єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. З урахуванням вимог ст. 316, 317, 364 ЦК України просить виділити ОСОБА_1 РНОКПП - НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) в натурі належну їй 6/10000 частки в комплексі по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщення бані з паровим котлом (в цеху механізації) загальною площею 49,9 кв.м. та припинити право спільної часткової власності на 6/10000 комплексу, який розташований по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 22.11.2022 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 01.03.2023 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, подали заяву про розгляд справи у їх відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити.

Представник ПП «Маяк» всудове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи у його відсутності, позов визнає, не заперечує проти його задоволення.

Представник ПП «Подільська Біоенергетична компанія» в судове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи у його відсутності, позов визнає, не заперечує проти його задоволення.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15 червня 2007 року , посвідченого приватним нотаріусом Лозінською Є.М., ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення бані з паровим котлом (в цеху механізації), загальною площею 49,9 кв. м., що складає 6/10000 частин комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Комплекс за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ПП «Подільська біоенергетична компанія», ПП «Маяк», що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 313860529 від 01.11.2022 р.

Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.08.2013 р. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0265 га з кадастровим номером 681040000:09:006:0033, розташованої за адресою АДРЕСА_1 (індексний номер 8099987). Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.07.2013 р., номер запису 2149675, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 04.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна 6/10000 частки комплексу, а саме будівля бані з паровим котлом загальною площею 49,9 кв. м., розташовану по АДРЕСА_1 , є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 27 листопада 2018 року виділено:

ОСОБА_5 в натурі належну йому частку 195/100000 та 5/10000 в комплексі по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщення комори (складу) цеху механізації, загальною площею 168,3 кв. м., та гаража-майстерні площею 45,40 кв. м., та припинено право спільної часткової власності на 195/100000 та 5/10000 комплексу по АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 в натурі належну йому частку 32/10000 в комплексі по АДРЕСА_1 , яка складається з будівлі сировинної лабораторії РЮПРО площею 281,6 кв. м. та припинено право спільної часткової власності на 32/10000 комплексу по АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 в натурі належну їй частку 107/10000 в комплексі по АДРЕСА_1 , яка складається з частини гаража-майстерні, загальною площею 92,7 кв. м. та припинено право спільної часткової власності на 107/10000 комплексу по АДРЕСА_1 .

ОСОБА_4 в натурі належну йому частку 7/10000 в комплексі по АДРЕСА_1 , яка складається з частини гаража-майстерні, загальною площею 56,6 кв. м. та припинено право спільної часткової власності на 7/10000 комплексу по АДРЕСА_1 .

ОСОБА_8 в натурі належну йому частку 74/100000 в комплексі по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщення трансформаторної підстанції № 5, загальною площею 63,9 кв. м. та припинено право спільної часткової власності на 74/100000 комплексу по АДРЕСА_1 .

ОСОБА_7 та ОСОБА_6 в натурі належну їм частку по 407/600000 в комплексі по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщення контори (адмін..будівля) та гаража-майстерні загальною площею 352,20 кв. м. та припинено право спільної часткової власності на 407/300000 комплексу по АДРЕСА_1 .

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що частка ОСОБА_1 складається із конкретного приміщення, яке ізольоване від приміщень інших співвласників, приміщення інших співвласників також відокремлено; з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню.

В зв`язку з виділом частки ОСОБА_1 слід припинити її право у спільній часткової власності на комплекс по АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст., 12, 13, 81, 89, 141, 262- 265 ЦПК України, ст. 316, 317, 358, 364 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Маяк», Приватного підприємства «Подільська Біоенергетична компанія» про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі належну їй 6/10000 частки в комплексі по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщення бані з паровим котлом (в цеху механізації) загальною площею 49,9 кв. м. та припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 6/10000 комплексу, який розташований по АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Приватне підприємство «Маяк», , юридична адреса: вул. Карвасари, 4, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницької області.

Відповідач: Приватне підприємство «Подільська Біоенергетична компанія», , юридична адреса: вул. Ценського, 1, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 07 квітня 2023 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.