Справа № 522/8407/23
Провадження № 2/522/4261/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2023 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді - Домусчі Л.В.,

за участю секретаря судового засідання Навроцької Є.І.,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

До суду 01.05.2023 року надійшов позов Державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна.

В обґрунтування позову зазначено, що 01.12.2019 року Державним публічним акціонерним товариством «Будівельна компанія «Укрбуд» та ОСОБА_1 укладено договір № ОА/20-0048 нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд». Між Орендодавцем та Орендарем був підписаний 01.12.2019 року Акт приймання-передачі нерухомого майна в оренду. Згідно пункту 1.4. Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року плата за користування майном здійснюються Орендарем щомісячно. 3 01.02.2020 року розмір щомісячного орендного платежу, який Відповідач за умовами Договору № ОД/20-0048 від 01.12.2019 року зобов`язаний сплачувати Позивачеві, змінився і становив 30 650,10 грн. з ПДВ. Однак, всупереч зазначеним вище положенням Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року, Відповідачем належним чином не виконані взяті на себе зобов`язання по сплаті орендних платежів, чим спричинив виникнення заборгованості у розмірі 193 023,43 гри, з яких:

-106 950,30 грн.-основний борг;

-6 951,77 грн.-пеня;

-26 737,58 грн.-штраф;

-52 383,78 грн.-збитки від інфляції (інфляційні втрати).

Матеріали позову суддя отримала 02.05.2023 року.

До суду 01.06.2023 року надійшла відповідь з відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області щодо місця реєстрації відповідача, з якої вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

З 29.05.2023 по 02.06.2023 року суддя Домусчі Л.В. перебувала у щорічній відпустці.

Зазначену відповідь суддя отримала 05.06.2023 року.

Ухвалою суду від 08.06.2023 року по справі відкрито провадження та призначено судове засідання на 12.07.2023 року.

У судове засідання призначене на 12.07.203 року сторони не з`явилися, від представника ОСОБА_1 -адвоката Прощенко Д.В. до суду 11.07.2023 року надійшло заява, згідно якої просив відкласти розгляд справи. Позивач про причини неявки суд не повідомив.

Розгляд справи відкладено на 28.08.2023 року.

У зв`язку із замінування Приморського районного суду м. Одеси та евакуацією співробітників судове засідання відкладено на 12.09.2023 року.

До суду 28.08.2023 року від представника ОСОБА_1 -адвоката Прощенко Д.В. надійшов відзив, відповідно до якого просили позовну заяву залишити без задоволення в повному обсязі.

Відзив обґрунтований тим, що відповідач є фізичною особою-підприємцем, зокрема з таких видів діяльності:

-90.04 Функціювання театральних і концертних залів;

-90.02 Діяльність із підтримки театральних і концертних заходів;

-90.01 Театральна та концертна діяльність;

-79.90 Надання інших послуг бронювання та пов`язана з цим діяльність.

Відповідно до постанови КМУ № 611 від 15.07.2020 року «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» звільнений від орендної плати , оскільки є орендарем приміщення з метою організації концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності.

У судове засідання призначене на 12.09.2023 року з`явилися представник ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд»- Терещенко С.М., представник ОСОБА_1 -адвокат Прощенко Д.В.

Представник ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд»- Терещенко С.М. зазначив, що 01.12.2019 року між сторонами було укладено договір оренди нежитлового приміщення., однак наразі відповідач не сплачує відповідно до Договору оренду та має заборгованість за лютий 2020 року по червень 2020 вигляді суми основного боргу, пені, штрафів та інфляційних збитків. 17.12.2019 року було укладено Додаткову угоду строком на 31.10.2023 року. При цьому договір був підписаний не як ФОП.

Представник ОСОБА_1 -адвокат Прощенко Д.В. позов не визнав та зазначив, що відповідач взяв в оренду нежитлове приміщення не як СПД, хоча він є СПД з певним видом діяльності. Він вважав, що був звільнений від орендної плати на період дії карантину відповідно до постанови КМУ, а тому й не сплачував. В червні 2020 року дане нежитлове приміщення у відповідача було вилучено.

Представник ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд»- Терещенко С.М. зазначив, що відповідач звертався до позивача з заявами про звільнення від спалити орендної плати у 2020 році та 2021 році, однак йому було відмовлено, оскільки постанова КМУ № 611 регулює питання щодо майна, яке належить державному підприємству. Крім того нежитлове приміщення передавалось на договірних засадах та дане приміщення бралось саме фізичною особою, но не як суб`єктом господарювання.

Оголошено перерву на 05.10.2023 року.

До суду 04.10.2023 року від представника ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд»- Терещенко С.М. надійшли додаткові пояснення, згідно яких зазначено, що Фонд державного майна України у листі від 08.09.2020 року № 10/16-17796 роз`яснив, що

- перелік об`єктів оренди за Законом України від 03 жовтня 2019 року № 157-1X «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон № 157) визначається в ч. 1 ст. 3 цього Закону. 3 наведеного переліку вбачається, що майно, яке передане до статутного капіталу акціонерних товариств на праві власності, серед видів майна, що є об`єктом оренди за Законом № 157, відсутнє в даному переліку. У зв`язку з цим, передача в оренду майна, яке передане до статутного капіталу акціонерним товариствам на праві власності, регулюється нормами Цивільного кодексу України та може регулюватися положеннями Закону № 157, якщо законодавством та договором оренди не було передбачено іншого;

- постановою Кабінету Міністрів України від 15 липня 2020 року № 611 «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» передбачено звільнення (повністю або частково) від орендної плати орендарів, які визначені в додатках 1-3 до цієї постанови, орендна плата яким розраховувалася відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій і розподілу, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786. Тобто дана Будівля не є державним майном та належить на праві власності позивачеві.

У судове засідання призначене на 05.10.2023 року з`явилися представник ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд»- Терещенко С.М., представник ОСОБА_1 -адвокат Прощенко Д.В.

Представник ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд»- Терещенко С.М. пояснив, що відповідач не повідомляв позивача про те, що приміщення орендувалося з метою здійснення підприємницької діяльності та не звертався до позивача з клопотанням про внесення змін до договору оренди, а саме з фізичної особи на ФОП. Дана будівля належить позивачеві на праві власності, а тому на неї не може розповсюджуватися дія постанови КМУ № 611, тобто орендар не звільнений від виконання своїх обов`язків по сплаті орендної плати за період карантину. Також зазначив, що Державі належить 100 % акцій позивача.

Представник ОСОБА_1 -адвокат Прощенко Д.В. вважає, що майно позивача є саме державним.

Задоволено клопотання представника ОСОБА_1 -адвоката Прощенко Д.В. та оголошено перерву до 24.10.2023 року.

До суду 23.10.2023 року від представника ОСОБА_1 -адвоката Прощенко Д.В. надійшли додаткові пояснення, згідно яких просив позовну заяву залишити без задоволення в повному обсязі та зазначено, що враховуючи те, що 100 % корпоративних прав ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд» належить державі, а тому усе нерухоме майно, яке належить цьому Товариству є державним майном. Таким чином відповідач мав право бути звільненим від сплати орендної плати.

У судове засідання призначене на 24.10.2023 року з`явилися представник ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд»- Терещенко С.М., представник ОСОБА_1 -адвокат Прощенко Д.В.

Представник ОСОБА_1 -адвокат Прощенко Д.В. зазначив, що на момент дії карантину 100 % акцій позивача належали Державі, а тому дана будівля є державним майном та позивач безпідставно нараховував орендну плату за 3 місяці.

Представник ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд»- Терещенко С.М. пояснив, що позивач є господарським товариством, а не державним підприємством та законодавство щодо звільнення відповідача від сплати орендної плати не може розповсюджуватися на такі правовідносини. Також відповідачем не доведено, що саме ці обставини (карантин) позбавили його можливості використовувати орендоване приміщення за призначенням. Позов просили задовольнити.

Представник ДАТ зазначив, що в даному випадку діє спеціальний нормативно-правовий акт, а саме постанова КМУ № 611, оскільки орендоване приміщення є державним майном. Просив відмовити у задоволені позову.

Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складення рішення є 30.10.2023 року.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та їх представників, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно пунктів 19 та 27 Статуту Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд», а також відповідно до відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, інформація з якого є загальнодоступною на порталі електронних сервісів Міністерства юстиції України, засновником та єдиним акціонером Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» є держава і у державній власності перебуває 100% (сто відсотків) акцій Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд».

23.05.2023 року державним реєстратором Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації Лободою В.О. на підставі наказу Фонду державно майна України від 08.05.2023 року № 826 «Про затвердження нової редакції статуту державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» проведено державну реєстрацію змін до відомостей Позивача, а саме зміна повного найменування Позивача з «державне публічне акціонерне товариство «Будівельна компанія «Укрбуд» на «державне акціонерне товариство «Будівельна компанія «Укрбуд». (а.с.67-99).

01.12.2019 року між Державним публічним акціонерним товариством «Будівельна компанія «Укрбуд» та ОСОБА_1 укладено договір № ОА/20-0048 нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд». (а.с. 9-13)

Між Орендодавцем та Орендарем був підписаний 01.12.2019 року Акт приймання-передачі нерухомого майна в оренду. (а.с. 14).

Пунктом 1.1. Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 року передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 18,90 м. кв., поверх 4, приміщення 8, що розташоване у нежитловій будівлі (комплексі будівель та споруд) за адресою: м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15, яка належить Орендодавцю на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 13.07.2004 року № 897.

Згідно пункту 1.4. Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року плата за користування майном здійснюються Орендарем щомісячно.

Орендар вступає у строкове платне користування майном від дати укладання сторонами акту приймання-передачі майна в оренду (додаток 1 до цього договору) і користується ним протягом встановленого цим договором строку (терміну).

Пунктом 1.7 Договору визначено, що на правовідносини згідно цього Договору не поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

У п. 3.1. Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 року сторонами визначено, що орендні платежі за місяць оренди майна є договірними і визначаються згідно узгодженого з Орендарем розміру щомісячного платежу за оренду майна (додаток 2 до цього договору) та складається із плати за користування майном (орендна плата) та відшкодування витрат Орендодавця на утримання (забезпечення комунальними послугами, експлуатація та обслуговування) об`єкту, пропорційно площі майна, переданого в оренду.

Згідно пп. 3.1.3 п. 3.1 Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 року зміна розміру Орендних платежів оформлюється між Сторонами шляхом укладання нового розміру щомісячного платежу (додаток 2).

Згідно з пунктом 3.4. Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 року Орендар зобов`язаний сплачувати орендні платежі за поточний місяць оренди не пізніше десятого числа поточного місяця у розмірі щомісячного орендного платежу на підставі рахунку-фактури, який Орендар не пізніше п`ятого числа поточного місяця повинен отримати у Орендодавця.

Несвоєчасне отримання Орендарем рахунку-фактури не звільняє його від зобов`язання вчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі, визначені цим договором (пункт 3.5. Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року).

Відповідно до пункту 4.2 Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року до обов`язків Орендаря входить також своєчасна і у повному обсязі сплата Орендних платежів.

У п. 8.2. Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року сторонами визначено, що якщо у випадку зміни розміру орендного платежу (п. 3.1. цього Договору) Орендар протягом 5 (п`яти) банківських днів з дня отримання від Орендодавця нового розміру щомісячного орендного платежу не узгоджує такі зміни і не підписує новий розмір щомісячного орендного платежу (додаток 2), при цьому продовжує надалі користуватися майном, то Орендодавець розцінює такі дії Орендаря як погодження та узгодження ним зміни розміру орендних платежів (частина друга і третя ст. 205 та ст. 654 ЦК України).

Пунктом 9.2 Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року визначено, що за несвоєчасне внесення орендних платежів (після 15 числа поточного місяця) Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення до 28 числа поточного місяця включно, а у разі несплати орендних платежів до 28 числа поточного місяця, Орендар, крім зазначеної пені, сплачує на користь Орендодавця штраф в розмірі 25% від суми простроченого платежу.

Таким чином 01.12.2019 року Орендар набув право строкового платного користування нерухомим майном загальною площею 18,90 м. кв., пов. 4, приміщення 8, що розташоване у нежитловій будівлі (комплексі будівель та споруд) за адресою: АДРЕСА_2 .

При укладенні Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року та згідно розміру суми щомісячного платежу за оренду нерухомого майна, що належить Державному публічному акціонерному товариству «Будівельна компанія «Укрбуд» від 01.12.2019 року (додаток 2 до Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 року) сторони узгодили загальну суму щомісячного орендного платежу в розмірі 4 275,18 грн. з ПДВ.

17 грудня 2019 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до Договору № OA/20-0048, відповідно до умов якої термін дії Договору № OA/20-0048 продовжено по 31 жовтня 2022 року включно. (а.с. 17).

31 січня 2020 року згідно Акту приймання-передачі (повернення) з оренди нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» в адмінбудинку за адресою: м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15 від 31.12.2020 року Відповідач повернув, а Позивач прийняв з оренди вказане вище нежитлове приміщення загальною площею 18,90 м.кв. (а.с. 18).

01.02.2020 року Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування (оренду) 4 нежитлових приміщень загальною площею 135,50 м.кв., що розташовані на 4 поверсі Будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: пов. 4, приміщ. 8, площа 18,90 м.кв., пов. 4, приміщ. 2, площа 19,00 м.кв., пов. 4, приміщ. 3, площа 38,70 м.кв., пов. 4, приміщ. 7, площа 58,90 м.кв. відповідно з Актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд». (а.с. 19).

3 01.02.2020 року розмір щомісячного орендного платежу, який Відповідач за умовами Договору № ОД/20-0048 від 01.12.2019 року зобов`язаний сплачувати Позивачеві, змінився і становив 30 650,10 грн. з ПДВ.

У зв`язку з цим і на виконання пп. 3.1.3 п. 3.1 Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 року Позивач надав Відповідачеві для підписання новий додаток 2 до цього Договору - Розмір суми щомісячного платежу за оренду нерухомого майна, що належить Державному публічному акціонерному товариству «Будівельна компанія «Укрбуд», від 01.02.2020 року. (а.с. 20).

Факт підписання Розміру суми щомісячного платежу від 01.02.2020 року Відповідачем не спростовано і підписаного ним примірника Розміру суми щомісячного платежу від 01.02.2020 року Позивачеві не повернуто, тобто, відповідач продовжив користування орендованим майном на умовах, визначених додаток №» від 01.02.2020 року до Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 року.

Така поведінка Відповідача свідчить про погодження та узгодження ним Розміру суми щомісячного платежу від 01.02.2020 року, а саме: зміни з 01 лютого 2020 року щомісячного орендного платежу з розміру в сумі 4 275,18 грн. з ПДВ на розмір в сумі 30 650,10 грн. з ПДВ.

Судом встановлено, що відповідач не сплачував оренду плату з лютого 2020 року по червень 2020 року включно, що підтверджується рахунками-фактури (а.с.21-23).

Однак, всупереч зазначеним вище положенням Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року, Відповідачем порушено умови Договору оренди (пункти 1.4, 3.1, 3.4 та 4.2), а також вимоги ЦК України та належним чином не виконані взяті на себе зобов`язання по сплаті орендних платежів, чим спричинив виникнення заборгованості за оренду майна в сумі 106 950,30 грн., що підтверджується розрахунком суми основного боргу. (а.с. 27-28).

Щодо постанови КМУ № 611 від 15.07.2020 року «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину», то суд зазначає, що договір оренди підписаний між Державним публічним акціонерним товариством «Будівельна компанія «Укрбуд» та ОСОБА_1 , тобто фізичною особою. Однак відповідачем не було подано пропозиції про зміну статусу Орендаря в договорі з фізичної особи на фізичні особу-підприємця.

Приміщення, які Позивачем були передані Відповідачу в оренду, розташовані в Будівлі, яку позивач набув на підставі п. 2 постанови КМУ від 13.04.2004 року № 897 «Про утворення державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» та акту від 31.01.2005 року приймання-передачі нерухомого майна до статутного фонду.

Тобто дана Будівля передана Позивачеві як внесок засновника до статутного капіталу Позивача та відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 115 ЦК України і підпункту 1 пункту 9.3 Позивач є власником Будівлі та володіє всіма правомочностями щодо володіння, користування і розпорядження Будівлею.

Суд вважає, що посилання відповідача на ту обставину, що на дані правовідносини розповсюджується дія Постанови КМУ № № 611 від 15.07.2020 року «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» та Закону України «Про оренду державного та комунального майна» не знайшли належного обґрунтування, оскільки згідно пункту 1.7 Договору на правовідносини не поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Пунктом 9.2 Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року визначено, що за несвоєчасне внесення орендних платежів ( після 15 числа поточного місяця) Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення до 28 числа поточного місяця включно, а у разі несплати Орендних платежів до 28 числа поточного місяця, Орендар, крім зазначеної пені, сплачує на користь Орендодавця штраф в розмірі 25% від суми простроченого платежу.

Суд погоджується, що через виникнення заборгованості за період з лютий 2020 року по червень 2020 року у Відповідача, відповідно до п. 9.2 Договору, наявна заборгованість у вигляді :

- пені в сумі 6 951,77 грн за прострочення зобов`язань по сплаті орендних платежів за оренду нерухомого майна згідно умов Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року;

-штрафу в сумі 26 737,58 грн. за прострочення зобов`язань по сплаті орендних платежів за оренду нерухомого майна згідно умов Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року. (а.с. 29).

Відповідно до ч. 6 ст. 11 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

Згідно ч. 3 ст. 205 ЦК України у випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням.

Відповідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 549 ЦК України передбачає, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), є його порушенням, що згідно ст. 611 цього Кодексу є підставою для застосування санкцій, передбачених законом або договором, зокрема неустойки.

Згідно ст. ст. 6 та 627 ЦК сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а відповідно до ст. 525 цього Кодексу одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. ч. 1 і 5 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, і плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом.

Окрім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Суд погоджується з тим, що у зв`язку з невиконанням відповідачем своїх обов`язків перед позивачем, він має також нести відповідальність передбачену ч. 2 ст. 625 ЦК України.

На підставі зазначеної норми Відповідачеві нараховано збитки від інфляції в сумі 52 383,78 грн. у зв`язку з простроченням зобов`язань по сплаті орендних платежів за оренду нерухомого майна згідно умов Договору оренди.

Інфляційні витрати:

Останній період (01/04/2020 - 12/04/2023)Індекс інфляції
квітень 2020100,80
травень 2020100,30
червень 2020100,20
липень 202099,40
серпень 202099,80
вересень 2020100,50
жовтень 2020101,00
листопад 2020101,30
грудень 2020100,90
січень 2021101,30
лютий 2021101,00
березень 2021101,70
квітень 2021100,70
травень 2021101,30
червень 2021100,20
липень 2021100,10
серпень 202199,80
вересень 2021101,20
жовтень 2021100,90
листопад 2021100,80
грудень 2021100,60
січень 2022101,30
лютий 2022101,60
березень 2022104,50
квітень 2022103,10
травень 2022102,70
червень 2022103,10
липень 2022100,70
серпень 2022101,10
вересень 2022101,90
жовтень 2022102,50
листопад 2022100,70
грудень 2022100,70
січень 2023100,80
лютий 2023100,70
березень 2023101,50

Інфляційне збільшення:

106 950,30 x 1.49619521 - 106 950,30 = 53 068,23 грн.

Однак відповідно до чинного законодавства суд не може вийти за межі заявлених позовних вимог, а тому стягненню підлягає сума збитків від інфляції визначена позивачем у розмірі 52 383,78 грн.

Загальна сума заборгованості Відповідача за оренду приміщення та загальна сума позовних вимог до Відповідача складає 193 023,43 гри, з яких:

-106 950,30 грн.-основний борг;

-6 951,77 грн.-пеня;

-26 737,58 грн.-штраф;

-52 383,78 грн.-збитки від інфляції (інфляційні втрати).

3 метою досудового врегулювання спору та для вирішення його шляхом переговорів, 19 липня 2021 року на адресу Відповідача було надіслано цінним поштовим відправленням М 784 Претензію про сплату заборгованості № 07/01-253 від 19.07.2021 року, в якій Відповідач був попереджений, що у випадку непогашення заборгованості до 16 серпня 2021 року Позивач змушений буде у встановленому чинним законодавством порядку звернутися до суду, проте, Відповідачем на зазначену претензію відповіді не надано, а заборгованість не погашено. (а.с. 32-34).

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до змісту ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Судом встановлено, що внаслідок невиконання Відповідачем умов договору, Позивач поніс додаткові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 895,35 гривень, що підтверджується наявною у матеріалах справи платіжною інструкцією № 11740 від 18.04.2023 року, на зазначену суму.

Після всебічного, повного дослідження, оцінки наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку, щодо необхідності задоволення позовних вимог, вважає їх обґрунтованими і доведеними.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 525, 526, 530, 549, 551, 610, 611, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 5, 11, 19, 23, 76-80, 81, 89, 247, 258-259, 263-265, 268, 273, 293, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна -задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) на користь Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» (, м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, 23) заборгованість в розмірі 193 023 (сто дев`яносто три тисячі двадцять три) гривні 43 копійки, з яких:

-106 950,30 грн.-основний борг;

-6 951,77 грн.-пеня;

-26 737,58 грн.-штраф;

-52 383,78 грн.-збитки від інфляції (інфляційні втрати).

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) на користь Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» (, м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, 23) судовий збір у розмірі 2 895 (дві тисячі вісімсот дев`яносто п`ять) гривень 35 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст рішення суду складено протягом 30.10.2023 року.

Суддя Домусчі Л.В.