Справа 688/3517/23
№ 2/688/792/23
Рішення

Іменем України

02 листопада 2023 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області

у складі: головуючого - судді Цідик А.Ю.,

за участю: секретаря судового засідання Чернецької І.С.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань у м. Шепетівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шепетівської міської ради Хмельницької області за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 про визнання права власності,

встановив:

1.Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання права власності, посилаючись на те, що її батькові ОСОБА_4 належала двокімнатна квартира АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого комітетом по приватизації Шепетівської міської ради 16.11.1993р., зареєстрованого в Шепетівському бюро технічної інвентаризації за № 795. 27.06.2000р. відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 1969, 15.08.2000р., зареєстровано в БТІ за № 6049, ОСОБА_4 продав для ОСОБА_5 28/100 частин двокімнатної квартири АДРЕСА_1 (кімната площею 11,7 кв.м та лоджія 1,4 кв.м). Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 11021511 від 22.06.2006 року власниками на праві спільної часткової власності квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 46,9 кв.м, житловою 26,9 кв.м стали: ОСОБА_4 - 72/100 частин квартири та ОСОБА_5 - 28/100 частин квартири.

05.07.2006р. ОСОБА_4 подарував позивачу належних йому 72/100 частини квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 33,8 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м відповідно до договору дарування частини квартири від 05.07.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу 05.07.2006р., зареєстрованого в реєстрі за № 3893, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав Шететівького БТІ від 22.06.2011р.

ОСОБА_5 об`єднав 28/100 частин квартири АДРЕСА_1 , з належною йому квартирою АДРЕСА_2 , на підставі рішень виконавчого комітету Шепетівської міської ради № 48 від 15.02.2007 року, № 83 від 15.03.2007р., що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 19.03.2007 року, яке зареєстроване в Шепетівському бюро технічної інвентаризації за № 6049, реєстраційний № 18194448 як ціла частка квартири АДРЕСА_3 .

Також цей факт підтверджується витягом про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно Шететівького БТІ від 19.03.2007р, номер витягу 18194448, № запису 6049.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 23.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу 23.03.2007р., зареєстрованого в реєстрі за № 904, квартиру АДРЕСА_2 , ОСОБА_5 продав ОСОБА_3 .

Відповідно до витягу про державну реєстрацію права на нерухоме майно Шететівького БТІ від 04.04.2007р. квартира АДРЕСА_2 , належить на праві приватної власності ОСОБА_3 . Це свідчить про те, що право спільної часткової власності ОСОБА_5 на 28/100 частини квартири АДРЕСА_1 припинено.

Вказані обставини порушують права позивача як співвласника квартири АДРЕСА_4 , в якій 28/100 частин іншого співвласника спільної часткової власності вже припинено, тому вона вимушена звернутись з позовом до суду.

Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 від 29.06.2023р. квартира, загальною площею 33,8 кв.м і житловою 15.2 кв.м, а саме: коридор площею 6,8 кв.м, вбудована шафа - 0,4 кв.м, санвузол 3,6 кв.м, кухня площею 7,4 кв.м, житлова кімната 15,2 кв.м, вбудована шафа 0,4 кв.м.

Позивач має перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження належним їй нерухомим майном, оскільки квартири АДРЕСА_1 , в цілому більше не існує, так як 28/100 частин квартири АДРЕСА_4 , а саме: кімната площею 11,7 кв.м та лоджія 1,4 кв.м, ОСОБА_5 приєднано до квартири АДРЕСА_3 та зареєстровано об`єкт як ціла частка квартири АДРЕСА_3 .

Через зміни у законодавстві відповідач не має повноважень щодо видачі позивачу свідоцтва про право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Оскільки неможливо у позасудовому порядку привести правовстановлюючі документи на квартиру АДРЕСА_1 у відповідність до даних технічної інвентаризації, вважає єдиним ефективним способом захисту у спірних правовідносинах ухвалення судового рішення про визнання права власності на цю квартиру як окремий самостійний об`єкт.

Згідно висновку приватного експерта щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 85 від 14.08.2023р. наявна технічна можливість поділу нерухомого майна та можливість використання такого майна, як самостійного об`єкта цивільних правовідносин і може бути поділено на два окремі функціональні об`єкти: об`єкт №1: 72/100 частин квартири АДРЕСА_4 , що належить ОСОБА_1 , загальною площею 33,8 кв.м, житловою 15,2 кв.м; об`єкт №2: 28/100 частин квартири АДРЕСА_4 , що належить ОСОБА_3 , загальною площею 13,1 кв.м, житловою 11,7 кв.м, які були приєднанні до кв. АДРЕСА_3 .

Просила визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 33,8 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м, що утворилася внаслідок приєднання частки у розмірі 28/100 у праві спільної часткової власності у квартирі спільної часткової власності до окремої квартири АДРЕСА_2 .

Позивач та представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник Шепетівської міської ради у судове засідання не з`явився, повідомлений про час і місце розгляду справи.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, повідомлений про час і місце розгляду справи, звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відстуності.

2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 22.08.2023 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 19.09.2023 року. Ухвалою суду від 19.09.2023 залучено до участі в справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 , підготовче судове засідання відкладено на 06.10.2023. Ухвалою суду від 06.10.2023 року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду по суті на 02.11.2023 року, витребувано інвентарні справи на спірні об`єкти нерухомого майна.

3.Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Між сторонами виникли правовідносини з приводу припинення права спільної власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України.

Судом встановлено, що батькові позивача ОСОБА_4 належала двокімнатна квартира АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого комітетом по приватизації Шепетівської міської ради 16.11.1993р., зареєстрованого в Шепетівському бюро технічної інвентаризації за № 795.

Відповідно до договору купівлі-продажу частини квартири від 27.06.2000р., посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 1969, 15.08.2000р., зареєстровано в БТІ за № 6049, ОСОБА_4 продав для ОСОБА_5 28/100 частин двокімнатної квартири АДРЕСА_1 (кімната площею 11,7 кв.м та лоджія 1,4 кв.м).

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 11021511 від 22.06.2006 року власниками на праві спільної часткової власності квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 46,9 кв.м, житловою 26,9 кв.м стали: ОСОБА_4 - 72/100 частин квартири та ОСОБА_5 - 28/100 частин квартири.

Відповідно до договору дарування частини квартири від 05.07.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу 05.07.2006р., зареєстрованого в реєстрі за № 3893, ОСОБА_4 подарував позивачу належних йому 72/100 частини квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 33,8 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м.

Отже, власниками на праві спільної часткової власності квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 46,9 кв.м, житловою 26,9 кв.м стали: ОСОБА_1 - 72/100 частин квартири та ОСОБА_5 - 28/100 частин квартири.

На підставі рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради № 48 від 15.02.2007 року, ОСОБА_5 об`єднав 28/100 частин квартири АДРЕСА_1 , з належною йому квартирою АДРЕСА_2 . На підставі рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради № 83 від 15.03.2007 року ОСОБА_5 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 19.03.2007 року, яке зареєстроване в Шепетівському бюро технічної інвентаризації за № 6049, реєстраційний № 18194448 як ціла частка квартири АДРЕСА_3 .

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 23.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу 23.03.2007р., зареєстрованого в реєстрі за № 904, квартиру АДРЕСА_2 , ОСОБА_5 продав ОСОБА_3 .

Відповідно до витягу про державну реєстрацію права на нерухоме майно Шететівького БТІ від 04.04.2007р. квартира АДРЕСА_2 , належить на праві приватної власності ОСОБА_3 .

Викладене свідчить про те, що право спільної часткової власності ОСОБА_5 на 28/100 частини квартири АДРЕСА_1 припинено.

Вказані обставини порушують права позивача як співвласника квартири АДРЕСА_4 , в якій 28/100 частин іншого співвласника спільної часткової власності вже припинено.

Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 від 29.06.2023р. квартира, загальною площею 33,8 кв.м і житловою 15.2 кв.м, а саме: коридор площею 6,8 кв.м, вбудована шафа - 0,4 кв.м, санвузол 3,6 кв.м, кухня площею 7,4 кв.м, житлова кімната 15,2 кв.м, вбудована шафа 0,4 кв.м.

Згідно висновку приватного експерта щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 85 від 14.08.2023р. наявна технічна можливість поділу нерухомого майна та можливість використання такого майна, як самостійного об`єкта цивільних правовідносин і може бути поділено на два окремі функціональні об`єкти: об`єкт №1: 72/100 частин квартири АДРЕСА_4 , що належить ОСОБА_1 , загальною площею 33,8 кв.м, житловою 15,2 кв.м; об`єкт №2: 28/100 частин квартири АДРЕСА_4 , що належить ОСОБА_3 , загальною площею 13,1 кв.м, житловою 11,7 кв.м, які були приєднанні до кв. АДРЕСА_3 .

Вказані обставини підтверджуються дослідженими під час судового розгляду доказами: копією свідоцтва про право власності на житло від 16.11.1993р., копією технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 ; копією договору купівлі-продажу 28/100 частин квартири від 27.06.2000; копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 11021511 від 22.06.2006 року; копією договору дарування частини квартири від 05.07.2006р.; копією витягу про державну реєстрацію прав Шепетівського БТІ від 22.06.2011р, копією довідки КП «Шепетівське БТІ»; копією технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 ; копією витягу з рішення №48 від 15.03.2007р.; копією витягу з рішення №83 від 15.03.2007р.; копією свідоцтва на право власності на нерухоме майно 19.03.2007р.; копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.03.2007р.; копією технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 ; копією договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 ; матеріалами інвентарних справи на спірні об`єкти нерухомого майна; копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 14141228 від 04.04.2007 року; копією висновку приватного експерта № 85 від 14.08.2023р, копією довідки про вартість майна від 16.08.2023р. № 01-08/16-23, копією заяви до виконавчого комітету Шепетівської міської ради від 12.07.2023р., копією відповіді на заяву від 01.08.2023р.

4. Норми права, які застосував суд.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Згідно з ч. 1 та ч. 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно зі ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

5. Оцінка суду.

Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Як зазначено у постанові Верховного Суду від 20 січня 2021 року справа № 2-48/11, ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Загальні засади цивільного законодавства, зокрема засади справедливості, добросовісності та розумності (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України), спонукають суд при вирішенні зазначених спорів ураховувати також інтереси обох сторін. Правовий режим спільної часткової власності має враховувати інтереси всіх її учасників і забороняє обмеження прав одних учасників за рахунок інших, що узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року (справа № 6-4цс14)».

Отже, приймаючи рішення № 48 від 15.02.2007 року, виконавчий комітет Шепетівської міської ради повинен був вирішити питання про визнання права власності і видачу нових правовстановлюючих документів на новоутворену квартиру АДРЕСА_4 , внаслідок приєднання частини квартири АДРЕСА_4 до квартири АДРЕСА_3 .

Натомість рішенням виконавчого комітету Шепетівської міської ради від 15.02.2007р. № 48 дозволено ОСОБА_5 внутрішнє перепланування приміщень квартири АДРЕСА_5 , житлової кімнати і лоджії квартири АДРЕСА_4 цього будинку та приєднати до квартири АДРЕСА_3 . На підставі рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради № 83 від 15.03.2007р. власнику квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_5 після приєднання до квартири АДРЕСА_3 кімнати та лоджії квартири АДРЕСА_4 в цьому будинку, 19.03.2007р. видано свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_3 , доля решти 72/100 частин квартири АДРЕСА_4 не вирішена.

Позивач має перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження належним їй нерухомим майном, оскільки право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 припинено, так як 28/100 частин квартири АДРЕСА_4 , а саме: кімната площею 11,7 кв.м та лоджія 1,4 кв.м, ОСОБА_5 приєднано до квартири АДРЕСА_3 та зареєстровано цей об`єкт як ціла частка квартири АДРЕСА_3 в цьому ж будинку.

Оскільки неможливо у позасудовому порядку привести правовстановлюючі документи на квартиру АДРЕСА_1 у відповідність до даних технічної інвентаризації, єдиним ефективним способом захисту є визнання за позивачем права власності на цю квартиру як окремий самостійний об`єкт.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, ст.ст. 355, 356, 358, 361, 364 ЦК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Шепетівської міської ради Хмельницької області за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 33,8 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 03.11.2023.

Суддя Алла ЦІДИК