СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/1813/23
Провадження № 2/306/615/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2023 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого - судді : Е.А. Вінер

з секретарем : А.В. Петрус

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Сваляві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) до Свалявської міської ради (адреса: м.Свалява, вул.Духновича,2 Закарпатської області) про визнання права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Свалявської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що 06 жовтня 1988 року вона придбала житловий будинок в АДРЕСА_1 та було укладено договір в Дусинській сільській раді. Будинок розташований на земельній ділянці площею 0,30 га, яка закріплювалася за колгоспом. Позивач мала намір приватизувати земельну ділянку, проте виявилось, що договір купівлі- продажу не зареєстрований та відсутній реєстраційний номер. Посилається на те, що оскільки житловий будинок не був зареєстрований, то без суду неможливо визнати право власності та відповідно зареєструвати своє речове право в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В зв"язку з викладеним просить визнати за нею право власності на житловий будинок літ.А, літню кухню -літ.Б, навіс -літ.В., сарай -літ.Г., вбиральня літ.Д, срай -літ.Е та огорожу за адресою АДРЕСА_1 .

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27 липня 2023 року справу № 306/1813/23 (провадження №2/306/615/23) передано на розгляд судді Свалявського районного суду Вінер Е.А. (а.с.16).

08 серпня 2023 року суддею Свалявського районного суду Вінер Е.А. винесено ухвалу про відкриття провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с. 21).

Ухвалою Свалявського районного суду від 05 вересня 2023 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду (а.с. 37).

В судове засідання позивач та його адвокат не зявилися. Адвокат позивача надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с. 42).

Представник Свалявської міської ради в судове засідання не зявився, до канцелярії суду подала заяву за вх.№ 6712 від 21.08.2023 про розгляд справи без участі представника за наявними в матеріалах справи документами (а.с.22,23).

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що 06 жовтня 1988 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та розташований на присадибній ділянці розміром 0,30 га у простій письмовій формі. Договір був укладений у відповідності до статті 227 Цивільного кодексу УРСР та підлягав реєстрації у виконавчому комітеті Дусинської сільської ради народних депутатів (а.с.8,9)

Згідно довідки про право власності колгоспного двору на житловий будинок виданої ОСОБА_1 в тому, що згідно з записом погосподарської книги під №725, особовий рахунок № НОМЕР_1 , за двором значить житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Всі будівлі розміщені на землі, закріпленій за колгоспом, площею 0,30 га (а.с.10).

Відповідно до довідки №137 від 24 липня 2023 року виданої головою комісії комунального унітарного підприємства "Свалявське міське бюро технічної інвентаризації" Міщенко Я.М. житловий будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на паперових носіях не зареєстрований (а.с.6).

Статтею 227 ЦК України 1963 року, який був чинним на час укладення договору, передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином.

Недотримання даної вимоги тягне за собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України).

Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що такий договір підлягає реєстрації у відповідному виконкомі органу місцевого самоврядування (або ж в МБТІ відносно міст та селищ міського типу). Однак сама по собі відсутність такої технічної реєстрації не впливала на момент виникнення права власності на дійсність договору за вимогами ЦК України 1963 року.

Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК України 1963 року суд може на вимогу однієї із сторін договору визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього.

Крім того, відповідно до ст. 334 ЦК України ( 2004 року) право власності у набувача майна за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Отже, враховуючи всі вищевикладенні обставини, суд приходить до висновку, що при укладанні договору купівлі-продажу сторони домовились щодо усіх істотних умов, всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, сторони мали вільне волевиявлення, необхідний обсяг цивільної дієздатності, а тому позов необхідно задовольнити, визнавши право власності на домоволодіння за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст. 13, 76-81, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) до Свалявської міської ради (адреса: м.Свалява, вул.Духновича,2 Закарпатської області) про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок літ.А, літню кухню -літ.Б, навіс -літ.В., сарай -літ.Г., вбиральня літ.Д, срай -літ.Е та огорожу за адресою с.Росош, вулиця Молодіжна Мукачівського району.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 30 жовтня 2023 року

Суддя Свалявського районного суду

Закарпатської області Е.А.Вінер