Справа № 226/993/23

Справа № 226/993/23
Провадження № 2/226/259/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 жовтня 2023 року м. Мирноград

Димитровській міській суд Донецької області у складі:

головуючого судді Рибкіна О.А.,

за участю секретаря Чередниченко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Мирнограді справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про поділ майна, що є об`єктом спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 , в інтересах якого діє ОСОБА_2 , звернувся з позовом до відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про поділ майна, що є об`єктом спільної часткової власності.

В обґрунтування позовних вимог вказав, що він є власником 1/2 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі нотаріально посвідченого державним нотаріусом Димитровської нотаріальної контори 19.06.1992 року за реєстровим №1666 договору дарування жилого будинку, який зареєстровано в Димитровському БТІ 03.07.1992 в реєстровій книзі за № 4961. З моменту придбання частини жилого будинку ним була проведена реконструкція. Декларація про готовність до експлуатації об`єкта за амністією була зареєстрована Державної інспекцією архітектури та містобудування України 21.02.2022 без зауважень. Після проведення реконструкції в його конкретному користуванні є частина будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами «А-1» (загальною площею 94,8 кв.м, основною площею 50,4 кв.м), житлова прибудова «А1-1» прибудова «а1-1», навіс «а2-1», погріб «пг-1», літня кухня «Б-1», прибудова літньої кухні «М-1», частина сарай «Д-1», сарай «К-1», навіс «Т-1», навіс «У-1», навіс «Ф-1», навіс «Х-1», гараж «І-1», оглядова яма «і-1», огорожа № 3, ворота № 8, хвіртка № 9, огорожа № 10. Його частина житлового будинку, господарських споруд та будівель розташована на окремо виділеній земельній ділянці площею 0,0737 га, призначеній для будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:002:0266, належній йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 001179, виданого 06.02.2004. Співвласниками іншої частини є ОСОБА_4 та ОСОБА_3 по частині кожна на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, нотаріально посвідченого 05.05.1994. В конкретному користуванні відповідачів знаходиться частина будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами - 1/2 «А-1» (загальною площею 61,1 кв.м, основною площею 37,2 кв.м), ганок «а-1», погріб «пг1-1», літньої кухні «Л-1», навіс «П-1», навіс «С-1», гараж «В-1», вбиральня «Г-1», душ «Р-1», сарай «О-1», огорожа № 4, ворота № 14, хвіртка № 5, огорожа № 11,12, огорожа № 13, замощення V/. Відповідно до ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співаниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Тобто, для виділу частки в натурі та припинення права спільної часткової власності необхідно укласти нотаріально посвідчений договір за згодою всіх співвласників. Такої згоди від відповідачів він не має можливості отримати, тому він змушений в судовому порядку виділи свою частку зі спільної часткової власності та просить суд поділити житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що є спільною частковою власністю та виділити йому в натурі із спільної часткової власності частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , визнавши за ним право власності на житловий будинок (А-Г) загальною площею 94,8 кв.м, основною площею 50,4 кв.м, житлова прибудова «А1-1», прибудова «а1-1», навіс «а2-1», погріб «пг-1», літня кухня «Б-1», прибудова літньої кухні «М-1», частина сарай «Д-1», сарай «К-1», навіс «Т-1», навіс «У-1», навіс «Ф-1», навіс «Х-1», гараж «І-1», оглядова яма «і-1», огорожа № 3, ворота № 8, хвіртка № 9, огорожа № 10, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .; припинити право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, про дату та час розгляду справи повідомлені належним чином, надали до суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, наполягають на задоволенні позовних вимог.

Відповідачі та їх представник ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник відповідачів ОСОБА_5 надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, в якій зазначила, що позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 підставі договору дарування жилого будинку від 19.06.1992 року, зареєстрованого в реєстрі №1666, є власником частини жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , розташованої на земельній ділянці Димитровської міської ради (а.с. 5).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.05.1994 року, по частині жилого будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (а.с.33).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 06.02.2004 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0737 га, кадастровий номер :01:002:0266, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.12, 13, 14-17).

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 10.01.2022 року, житловий будинок (А-Г) загальною площею 94,8 кв.м, основною площею 50,4 кв.м, житлова прибудова «А1-1» прибудова «а1- 1», навіс «а2-1», погріб «пг-1», літня кухня «Б-1», прибудова літньої кухні «М-1», частина сарай «Д-1», сарай «К-1», навіс «Т-1», навіс «У-1», навіс «Ф-1», навіс «Х-1», гараж «І-1», оглядова яма «і-1», огорожа № 3, ворота № 8, хвіртка № 9, огорожа № 10, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 (а.с.6-11)

Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 21.02.2023 року №ІУ82, об`єктами будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , є житловий будинок (А-Г) загальною площею 94,8 кв.м, основною площею 50,4 кв.м, житлова прибудова «А1-1», прибудова «а1-1», навіс «а2-1», погріб «пг-1», літня кухня «Б-1», прибудова літньої кухні «М-1», частина сарай «Д-1», сарай «К-1», навіс «Т-1», навіс «У-1», навіс «Ф-1», навіс «Х-1», гараж «І-1», оглядова яма «і-1», огорожа № 3, ворота № 8, хвіртка № 9, огорожа № 10 (а.с.18-32).

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 07.03.2023 року, за адресою: АДРЕСА_1 , утворились нові об`єкти нерухомого майна та їх адреси: 1. частина будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами - А-1, загальною площею 94,8 кв.м, основною площею 50,4 кв.м, житлова прибудова «А1-1» прибудова «а1-1», навіс «а2-1», погріб «пг-1», літня кухня «Б-1», прибудова літньої кухні «М-1», частина сарай «Д-1», сарай «К-1», навіс «Т-1», навіс «У-1», навіс «Ф-1», навіс «Х-1», гараж «І-1», оглядова яма «і-1», огорожа № 3, ворота № 8, хвіртка № 9, огорожа № 10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ; 2. частина будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами - А-1, загальною площею 61,1 кв.м, основною площею 37,2 кв.м, ганок «а-1», погріб «пг1-1», літня «Б-1», прибудова літньої кухні «Л-1», навіс «П-1», навіс «С-1», гараж «Н-1», сарай «В-1», вбиральня «Г-1», душ «Р-1», сарай «О-1», огорожа № 4, ворота № 14, хвіртка № 5, огорожа № 11, 12, огорожа № 13, замощення V, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.34).

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою - третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частинами першою та другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність і особа стає власником відокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає відокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два самостійних об`єкта майна.

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ (виділ частки) будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною розмірів ідеальних часток і стягненням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Відповідна правова позиція міститься в постанові Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 червня 2023 року по справі № 520/21041/18, провадження № 61-7727св22.

Враховуючи, що розмір часток співвласників в нерухомому майні, що є об`єктом спільної часткової власності, а саме жилому будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , визначено та згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 07.03.2023 року є технічна можливість виділу частки будинку в натурі відповідно до часток співвласників, позовна заява ОСОБА_1 про поділ майна, що є об`єктом спільної часткової власності, підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст.319, 356, 358, 367 ЦК України, керуючись ст.ст.4, 10, 12, 13, 76, 81, 133, 137, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , в інтересах якого діє ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , до ОСОБА_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , ОСОБА_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , про поділ майна, що є об`єктом спільної часткової власності, задовольнити.

Поділити жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що є спільною частковою власністю, та виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності частину жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок (А-Г) загальною площею 94,8 кв.м, основною площею 50,4 кв.м, житлова прибудова «А1-1», прибудова «а1-1», навіс «а2-1», погріб «пг-1», літня кухня «Б-1», прибудова літньої кухні «М-1», частина сарай «Д-1», сарай «К-1», навіс «Т-1», навіс «У-1», навіс «Ф-1», навіс «Х-1», гараж «І-1», оглядова яма «і-1», огорожа № 3, ворота № 8, хвіртка № 9, огорожа № 10, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право власності спільної часткової власності на жилий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 31.10.2023 року.

Суддя О.А. Рибкін