Ухвала

24 жовтня 2023 року

м. Київ

справа № 758/6338/21

провадження № 61-14383ск23

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Тітова М. Ю.,

розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Камонт груп» на постанову Київського апеляційного суду від 28 вересня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстратор» Нікітіної Юлії Володимирівни, Товариства з обмеженою відповідальністю «Азентіс-Істейн», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Вакуленко Світлани Олександрівни, Акціонерного товариства «Комерційний банк «Земельний капітал», третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шишкіна Алла Олександрівна, про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання дій протиправними, зобов`язання вчинити певні дії та визнання недійсними договорів,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому збільшивши свої позовні вимоги, просила визнати недійсним правочин (рішення) про перереєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Азентіс-Істейн» (далі - ТОВ «Азентіс-Істейт») права власності на нерухоме майно, а саме - на нежитлові приміщення з № 1 по № l7 (групи приміщень № 17) (в літ. Б), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 305,7 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, за яким 27 березня 2019 року державним реєстратором КП «Реєстратор» Нікітіною Ю. В., індексний номер рішення: 46163366, було прийнято рішення про скасування права власності, на підставі заяви ТОВ «Азентіс-Істей»; скасувати вказане рішення та запис про право власності внесений на підставі цього рішення;

поновити запис (рішення) про право власності від 20 березня 2019 року № 30790259, вчинений приватним нотаріусом Ліпатніковою Р. Г., Миколаївський міський нотаріальний округ, Миколаївська область;

скасувати рішення державного реєстратора КП «Реєстратор» Нікітіної Ю. В. від 27 березня 2019 року, індексний номер рішення 46163224 про скасування запису про скасування державної реєстрації обтяжень стосовно реєстрації обтяжень від 25 березня 2019 року, номер запису про обтяження: 30880973, підстава: договір іпотеки, серія та номер: 259, заборона № 260/1, виданий 25 березня 2019 року;

поновити (рішення) номер запису про обтяження: 30880937, дата та час державної реєстрації: 25.03.2019 19:23:54, підстава: договір іпотеки, серія та номер: 259, заборона № 260/1, виданий 25 березня 2019 року;

визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, серія та номер: 1301, виданий 27 березня 2019 року та скасувати запис (рішення) про право власності 30894911 від 23 березня 2019 року, власник - ОСОБА_2 ;

визнати дії приватного нотаріуса КМНО Шишкіної А. О. протиправними щодо проведення реєстраційної дії поділу об`єкту нерухомого майна, а саме - нежитлових приміщень з № 1 по № l7 (групи приміщень № 17) (в літ. Б), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ;

визнати недійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень, серія та номер: 6829, виданий 19 грудня 2019 року та скасувати запис (рішення) про право власності 34749274 від 19 грудня 2019 року, власник - ОСОБА_3 ;

визнати недійсним іпотечний договір, серія та номер 332 від 25.03.2021, укладений між Акціонерним товариством «Комерційний банк «Земельний капітал» (далі - АТ КБ «Земельний капітал») та ОСОБА_3 ;

визнати недійсним догові про задоволення вимог іпотекодержателя від 26 березня 2021 року, серія та номер 335;

витребувати в АТ КБ «Земельний капітал» на користь ОСОБА_1 нерухоме майно, а саме - нежитлові приміщення з № 1 по № l7 (групи приміщень № 17) (в літ. Б), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Подільський районний суд м. Києва рішенням від 07 лютого 2023 року в задоволенні позову відмовив.

Київський апеляційний суд постановою від 28 вересня 2023 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнив частково. Рішення Подільського районного суду м. Києва від 07 лютого 2023 року скасував та ухвалив нове рішення, яким позов задовольнив частково. Витребував в АТ «КБ «Земельний Капітал» на користь ОСОБА_1 нерухоме майно, а саме - нежитлові приміщення з № 1 по № 17 (групи приміщень № 17) (в літ. Б), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 305,7 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000. В решті позову відмовив. Вирішив питання щодо розподілу судових витрат.

06 жовтня 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Камонт груп» (далі - ТОВ «Камонт груп») як особа, яка не брала участі у справі, подала до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Київського апеляційного суду від 28 вересня 2023 року, в якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просив скасувати оскаржуване судове рішення та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).

Відповідно до частини восьмої статті 394 ЦПК України в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.

Як на підставу касаційного оскарження судового рішення у цій справі заявник посилається на те, що суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 02 листопада 2021 року у справі № 925/1351/19, від 14 грудня 2022 року у справі № 461/12525/15 та постановах Верховного Суду від 30 листопада 2022 року у справі № 522/14900/19, від 22 березня 2023 року у справі № 727/4471/20, від 22 лютого 2023 року у справі № 202/8669/19, від 04 грудня 2019 року у справі № 691/830/16, від 20 березня 2019 року у справі № 521/8368/15, від 15 березня 2023 року у справі № 725/1824/20, від 12 квітня 2023 року у справі № 205/7567/18, від 10 травня 2023 року у справі № 522/1884/18;

- суд прийняв рішення про права, свободи, інтереси та (або) обов`язки осіб, що не були залучені до участі у справі (пункт 7 частини першої статті 411 ЦПК України);

- суд не дослідив зібрані у справі докази,що унеможливило встановлення фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи (пункт 1 частини третьої статті 411 ЦПК України).

Касаційна скарга подана у передбачений законом строк, за формою та змістом відповідає вимогам статті 392 ЦПК України, оплачена судовим збором, зокрема, містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктами 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України.

Оскільки викладені в касаційній скарзі доводи викликають необхідність їх перевірки, касаційне провадження у даній справі необхідно відкрити та витребувати матеріали справи.

ТОВ «Камонт груп» звернулося з клопотанням про зупинення дії та виконання постанови Київського апеляційного суду від 28 вересня 2023 року до закінчення касаційного провадження у справі, яке мотивовано тим, що позивач має можливість звернутися до будь-якого державного реєстратора з метою реєстрації свого права власності на спірне нерухоме майно, а також може звернутися до державного або приватного виконавця з метою вилучення такого майна у ТОВ «Камонт груп», яке нині ним володіє і користується. В свою чергою АТ «КБ «Земельний капітал» втратить право власності на це майно, а ТОВ «Камонт груп» втратить можливість зареєструвати право власності на це майно на підставі раніше укладених з банком договорів купівлі-продажу. У разі задоволення касаційної скарги та скасування оскаржуваного судового рішення здійснити поворот виконання рішення суду буде неможливим. Ураховуючи наведене, зупинення дії та виконання постанови Київського апеляційного суду від 28 вересня 2023 року дозволить забезпечити збалансованість інтересів сторін, а також запобігти порушенню права ТОВ «Камонт груп», яке не брало участь у справі, але оскаржуваним судовим рішенням вирішено питання про права, інтереси, свободи та обов`язки товариства.

Клопотання підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до частини восьмої статті 394 ЦПК України за наявності клопотання особи, яка подала касаційну скаргу, суд у разі необхідності вирішує питання про зупинення виконання рішення (ухвали) суду або зупинення його дії.

Згідно з частиною першою статті 436 ЦПК України суд касаційної інстанції за заявою учасника справи або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку.

Враховуючи, що дія та виконання постанови Київського апеляційного суду від 28 вересня 2023 року може потягнути виникнення, зміну та припинення прав і обов`язків учасників справи та інших осіб щодо предмета спору в разі можливого її скасування, суд вважає за необхідне клопотання задовольнити та зупинити дію та виконання постанови Київського апеляційного суду від 28 вересня 2023 року до закінчення касаційного провадження у справі.

Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Камонт груп» на постанову Київського апеляційного суду від 28 вересня 2023 року.

Витребувати з Подільського районного суду м. Києва цивільну справу № 758/6338/21 за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстратор» Нікітіної Юлії Володимирівни, Товариства з обмеженою відповідальністю «Азентіс-Істейн», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Вакуленко Світлани Олександрівни, Акціонерного товариства «Комерційний банк «Земельний капітал», третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шишкіна Алла Олександрівна, про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання дій протиправними, зобов`язання вчинити певні дії та визнання недійсними договорів.

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Камонт груп» про зупинення дії та виконання постанови Київського апеляційного суду від 28 вересня 2023 року задовольнити.

Зупинити дію та виконання постанови Київського апеляційного суду від 28 вересня 2023 року до закінчення касаційного провадження у справі.

Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, протягом десяти днів з дня отримання цієї ухвали.

До відзиву необхідно додати докази надсилання копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді:А. Ю. Зайцев

Є. В. Коротенко

М. Ю. Тітов