Справа № 134/1120/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05 жовтня 2023 року смт. Крижопіль

Крижопільський районний суд Вінницької області

в складі: головуючої судді Кантонистої О.О.

з участю: секретаря судового засідання Франко О.Г.

представника співвідповідачки ОСОБА_1 адвоката Купрія О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на земельну ділянку,

встановив:

28 червня 2023 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 31 серпня 2023 року просить:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5437 га, з кадастровим номером :06:002:0750, яка знаходиться на території Городківської сільської ради (за межами с. Вербка) Тульчинського району Вінницької області (колишня Вербська сільська рада Крижопільського району Вінницької області), укладений 05 січня 2022 року між нею та ОСОБА_4 , від імені якої на підставі довіреності від 13.07.2021 року, посвідченій нотаріусом нотаріального округу м. Уфа Республіки Башкортостан рф Хомячуком А.В. за реєстровим № 03/160-н/03-2021-8-347, діяла ОСОБА_3 ;

- визнати за нею право власності на вищевказану земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що співвідповідачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5437 га, кадастровий номер :06:002:0750, яка розташована на території Городківської сільської ради (за межами с. Вербка) Тульчинського району Вінницької області (колишня Вербська сільська рада Крижопільського району Вінницької області).

13 липня 2021 року ОСОБА_1 на підставі довіреності, яка посвідчена нотаріусом нотаріального округу м. Уфа Республіки Башкортостан рф Хомячуком А.В. за реєстровим № 03/160-н/03-2021-8-347, уповноважила ОСОБА_3 продати вищевказану земельну ділянку.

Так, згідно зазначеної довіреності ОСОБА_3 було надано право від імені ОСОБА_1 , зокрема, укласти попередній договір про укладення в майбутньому договору купівлі-продажу належної останній земельної ділянки з отриманням авансу за відчуження; укласти і підписати договір купівлі-продажу земельної ділянки за ціну і на умовах на свій розсуд; підписати акт приймання-передачі; отримати грошові кошти за продану земельну ділянку.

Позивачка вказує, що 05 січня 2022 року між нею та ОСОБА_3 , яка діяла на підставі довіреності від імені ОСОБА_1 , було укладено договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки у простій письмовій формі.

Відповідно до п. 4 Договору, продаж земельної ділянки вчиняється за ціною 105 000,00 гривень. Своїми підписами сторони підтверджують факт передачі покупцем ( ОСОБА_2 ) та факт прийняття представником продавця ( ОСОБА_3 ) зазначеної в цьому договорі всієї суми за земельну ділянку, про що остання надає розписку про отримання коштів. Будь-які претензії у сторін один до одного відсутні. ОСОБА_3 зобов`язується перерахувати грошові кошти за відчужену земельну ділянку на банківський рахунок, відкритий на ім`я ОСОБА_1 .

При цьому, згідно п. 11 Договору, ОСОБА_3 зобов`язується до 01.03.2022 року з`явитися до приватного нотаріуса Тульчинського районного нотаріального округу за адресою: 24600, Вінницька область, Тульчинський район, смт. Крижопіль, вул. Героїв України, буд. 67, для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Факт отримання грошових коштів в сумі 105 000,00 грн., як ціну за відчужену земельну ділянку за договором купівлі-продажу від 05.01.2022 року, ОСОБА_3 підтвердила відповідною розпискою від 05.01.2022 року.

Позивачка зазначає, що після укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_3 передала їй оригінали документів на земельну ділянку, а саме : свідоцтво про право на спадщину за законом від 05.02.2021 за р.№ 238, рішення 8 сесії 8 скликання Городківської сільської ради, звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки від 19.11.2021, згідно акта приймання-передачі документів від 05.01.2022 року, що є невід`ємною частиною договору купівлі-продажу.

Також на підставі акта приймання-передачі від 05.01.2022, що є невід`ємною частиною договору купівлі-продажу, ОСОБА_3 передала, а вона ( ОСОБА_2 ) прийняла спірну земельну ділянку.

В подальшому ОСОБА_3 перестала відповідати на телефонні дзвінки, на повторне письмове звернення з вимогою щодо нотаріального оформлення фактично купленої земельної ділянки повідомила, що відмовляється з`явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Окрім того, у даному листі ОСОБА_3 вказала, що вона спілкувалася по телефону з ОСОБА_1 щодо необхідності нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу після його укладення у простій письмовій формі, але остання пояснила, що також не може з`явитися до нотаріуса, оскільки перебуває за кордоном. При цьому, ОСОБА_3 додала до свого листа квитанцію від 18.02.2022 про перерахування ОСОБА_1 грошових коштів у розмірі 3000 доларів США за продану земельну ділянку.

Позивачка стверджує, що співвідповідачки продовжують ухилятися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05 січня 2022 року, незважаючи на те, що фактично умови Договору виконані в повному обсязі, оскільки вона здійснила повний розрахунок за придбану земельну ділянку, а представник продавця передала їй у володіння та користування земельну ділянку, що підтверджується підписаними між сторонами актами приймання-передачі. Крім того, на виконання умов Договору, представник продавця передала їй оригінали правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

За таких обставин вона змушена звернутися до суду за захистом своїх прав та інтересів та вважає, що належним способом захисту її прав є подання позовної заяви з вимогами про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за нею права власності на спірну земельну ділянку, інші способи захисту порушених прав є неефективними.

Ухвалою судді Крижопільського районного суду від 12 липня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Крижопільського районного суду від 28 липня 2023 року постановлено відмовити у прийнятті визнання співвідповідачками ОСОБА_1 та ОСОБА_3 даного позову та продовжити судовий розгляд справи.

Ухвалою Крижопільського районного суду від 31 серпня 2023 року прийнято до розгляду заяву позивачки ОСОБА_2 про зміну предмету позову та закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник співвідповідачки ОСОБА_1 адвокат Купрій О.М. позовні вимоги визнав. Вказав, що ОСОБА_1 перебуває за кордоном та не може з`явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Просить також врахувати, що в зв`язку із введенням на всій території України воєнного стану, Міністерством юстиції України 24.02.2022 року, з метою недопущення будь-яких несанкціонованих дій з інформацією державних реєстрів, було тимчасово призупинено роботу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Така ситуація також унеможливлювала здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та його державної реєстрації.

Позивачка ОСОБА_2 подала до суду заяву, в якій просить підготовче засідання та розгляд справи по суті проводити без її участі. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Співвідповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася у встановленому законом порядку, причини неявки суду невідомі. Разом з тим, будучи присутньою в підготовчому засіданні 28.07.2023 року, вона вказала, що через особисте непорозуміння з позивачкою не з`явилася до нотаріуса в обумовлений строк для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, позовні вимоги визнала.

Заслухавши пояснення представника співвідповідачки ОСОБА_1 адвоката Купрія О.М., дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 656 Цивільного кодексу України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом встановлено, що 13 липня 2021 року громадянка російської федерації ОСОБА_1 згідно довіреності, яка посвідчена нотаріусом нотаріального округу м. Уфа Республіки Башкортостан рф Хомячуком А.В. за реєстровим № 03/160-н/03-2021-8-347, уповноважила ОСОБА_3 продати належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5437 га, кадастровий номер :06:002:0750, яка розташована на території Вербської сільської ради Крижопільського району Вінницької області, за ціну і на умовах на власний розсуд.

05 січня 2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яка діяла на підставі довіреності від імені ОСОБА_1 , було укладено договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки.

Згідно пункту 4 Договору, продаж земельної ділянки вчиняється за ціною 105 000,00 грн. Представник продавця ( ОСОБА_3 ) зобов`язується перерахувати отримані від покупця ( ОСОБА_2 ) грошові кошти за відчужену земельну ділянку на банківський рахунок, відкритий на ім`я продавця ( ОСОБА_1 ).

У пункті 11 Договору вказано, що представник продавця зобов`язується до 01 березня 2022 року з`явитися до приватного нотаріуса Тульчинського районного нотаріального округу за адресою: 24600, Вінницька область, Тульчинський район, смт Крижопіль, вул. Героїв України, буд. 67, для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Як вбачається з акта приймання-передачі документів на земельну ділянку згідно договору купівлі-продажу від 05.01.2022 року, представник продавця передала, а покупець прийняла документи на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5437 га, кадастровий номер :06:002:0750, яка розташована на території Городківської сільської ради (за межами с. Вербка) Тульчинського району Вінницької області (колишня Вербська сільська рада Крижопільського району Вінницької області), а саме: оригінал свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.02.2021 за реєстровим № 238; оригінал рішення 8 сесії 8 скликання Городківської сільської ради від 30.04.2021 року № 93; оригінал звіту з експертної оцінки земельної ділянки від 19.11.2021 року.

Також відповідно до акта приймання-передачі земельної ділянки згідно договору купівлі-продажу від 05.01.2022 року, представник продавця передає земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5437 га, кадастровий номер :06:002:0750, яка розташована на території Городківської сільської ради (за межами с. Вербка) Тульчинського району Вінницької області (колишня Вербська сільська рада Крижопільського району Вінницької області), а покупець приймає вказану земельну ділянку.

Згідно розписки про отримання грошей від 05 січня 2022 року ОСОБА_3 одержала від ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 105 000,00 грн. (сто п`ять тисяч гривень, 00 копійок) за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2022 року.

Вказані обставини не заперечуються учасниками справи та підтверджуються наявними в матеріалах справи письмовими доказами, а саме: копією довіреності ОСОБА_1 , посвідченої нотаріусом нотаріального округу м. Уфа Республіки Башкортостан рф Хомячуком А.В. 13 липня 2021 року за р.№ 03/160-н/03-2021-8-347, копіями свідоцтва про укладення шлюбу та свідоцтва про розірвання шлюбу співвідповідачки ОСОБА_1 , копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Крижопільської державної нотаріальної контори Деревянчук А.В. 25.02.2021 року за р.№ 238, копією рішення № 93 від 30.04.2021 року 8 сесії 8 скликання Городківської сільської ради Тульчинського району Вінницької області «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва гр. ОСОБА_5 в с. Вербка», згідно якого ОСОБА_1 передано у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5437 га, кадастровий номер :06:002:0750, копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 313553385 від 27.10.2022, копією звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки ФОП ОСОБА_6 від 19.11.2021 року, договором купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2022 року, актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.01.2022 року згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2022 року, актом приймання-передачі документів на земельну ділянку від 05.01.2022 року згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2022 року, розпискою ОСОБА_3 про отримання 05.01.2022 року від ОСОБА_2 грошових коштів в сумі 105 000,00 грн. в якості ціни за земельну ділянку за договором купівлі-продажу від 05.01.2022 року.

Судом також встановлено, що на письмове звернення, надіслане позивачкою на адресу співвідповідачки ОСОБА_3 щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2022 року, остання повідомила, що відмовляється з`являтися до будь-якого нотаріуса для нотаріального посвідчення договору, а також вказала, що ОСОБА_1 перебуває за кордоном і повертатися в Україну не планує.

Окрім того, ОСОБА_3 повідомила ОСОБА_2 про те, що 18 лютого 2022 року вона перерахувала ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 3000 доларів США, які отримала від продажу земельної ділянки згідно договору купівлі-продажу від 05.01.2022 року.

Отримання ОСОБА_1 коштів від продажу належної їй земельної ділянки підтвердив в судовому засіданні її представник адвокат Купрій О.М.

При ухваленні рішення у даній справі, суд враховує, що сторони договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05 січня 2022 року повністю виконали умови договору: представник продавця ( ОСОБА_3 ) передала покупцю ( ОСОБА_2 ) земельну ділянку та документи на неї, а покупець прийняла земельну ділянку та сплатила грошові кошти у розмірі зазначеному в договорі. Між сторонами було досягнуто згоди щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, однак на теперішній час договір належним чином не оформлено в зв`язку з тим, що сторона продавця ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

В ч. ч. 2, 4 ст. 639 Цивільного кодексу України, зазначено, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 Цивільного кодексу України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. У відповідності до ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи те, що представник продавця за довіреністю ОСОБА_3 в обумовлений у договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2022 року строк не з`явилася до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору і вказала, що відмовляється звертатися до нотаріуса з цього приводу, відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки ОСОБА_2 є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Порядок розподілу судових витрат між сторонами визначено нормами ст. 141 ЦПК України.

Частиною 1 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до квитанції № 66200725 від 26.06.2023 року ОСОБА_2 сплатила судовий збір в розмірі 3220,80 грн. (по 1073,60 грн. за кожну з трьох вимог немайнового характеру), згодом відповідно до заяви про зміну предмету позову від 31.08.2023 року позовні вимоги було зменшено, оскільки позивачка вилучила одну з первісних вимог.

На підставі ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути зі співвідповідачок на користь позивачки по 1073,60 грн. судового збору з кожної.

Окрім того, позивачці слід повернути надлишково сплачений судовий збір в сумі 1073,60 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 83, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст. 220, 328, 334 392, 639-640, 655-657 Цивільного кодексу України, суд -

ухвалив:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :06:002:0750, площею 2,5437 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Городківської сільської ради (за межами с. Вербка) Тульчинського району Вінницької області (колишня Вербська сільська рада Крижопільського району Вінницької області), укладений 05 січня 2022 року між ОСОБА_7 , від імені якої на підставі довіреності від 13.07.2021, яка посвідчена нотаріусом нотаріального округу м. Уфа Республіки Башкортостан рф Хомячуком А.В. за реєстровим № 03/160-н/03-2021-8-347, діяла ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ), та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ).

Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :06:002:0750, площею 2,5437 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Городківської сільської ради (за межами с. Вербка) Тульчинського району Вінницької області (колишня Вербська сільська рада Крижопільського району Вінницької області).

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 по 1073,60 грн. судового збору з кожної.

Повернути ОСОБА_2 надлишково сплачений судовий збір в сумі 1073,60 грн., згідно квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № 66200725 від 26 червня 2023 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивачка: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідачка: ОСОБА_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідачка: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний тест рішення складено 16 жовтня 2023 року.

Суддя