Провадження № 2/522/2064/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2023 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючої судді - Свяченої Ю.Б.,

за участі секретаря Прусс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одеса цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартироного будинку «Покров» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОКРОВ» (надалі - ОСББ «ПОКРОВ») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахування 3 % річних, інфляційних втрат та пені.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач з 03.03.2010 здійснює управління будинком АДРЕСА_1 , що полягає в утриманні будинку і прибудинкової території, організації надання житлово-комунальних послуг співвласникам.

ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 03.09.2014 року є власником квартири АДРЕСА_2 . На підставі договору купівлі-продажу від 27.10.2020 власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 .

Отже, відповідачі є співвласниками зазначеної квартири по частці та співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на яких поширюються вимоги законодавства щодо утримання належного їм нерухомого майна та обов`язки як на співвласників у багатоквартирному будинку.

З метою забезпечення належної експлуатації житлового будинку, позивачем укладено низку договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за надані послуги щомісячно. Позивач за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Позивачем здійснюється комплекс робіт із забезпечення утримання будинку та прибудинкової території. Розмір внесків співвласників багатоквартирного будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів ОСББ «ПОКРОВ», що підтверджується Витягом з протоколу № 17-2018 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ПОКРОВ» від 15.06.2021.

Відповідачі належним чином не виконують своїх обов`язків по сплаті внесків на утримання будинку та житлово-комунальних послуг. Станом на 31.07.2022 їм нарахована заборгованість за період з 01.06.2021 року по 31.07.2022 у розмірі 23 361 грн 93 коп. За вказаний період відповідачами не було внесено жодного платежу для погашення боргу.

На підставі наведеного, позивач просить стягнути на свою користь: з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно основний борг за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинку у розмірі 23 361 грн. 93 коп.за період з 01.06.2021 по 31.07.2022, а також пеню за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг з утримання будинку у розмірі 45 грн. 54 коп., три відсотка річних у розмірі 78 грн. 94 коп. та інфляційні збитки у розмірі 352 грн. 40 коп.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08 листопада 2022 року матеріали цивільної справи були передані для розгляду по суті судді Свяченій Ю.Б.

Ухвалою суду від 24 листопада 2022 року провадження по цивільній справі відкрито у порядку спрощеного позовного провадження.

11.10.2023 року представником позивача ОСББ «ПОКРОВ» - Пушкаренко О.О. була подана заява про відмову від позовних вимог в частині стягнення з відповідачів 19 499,11 грн. основного боргу, у зв`язку з погашенням заборгованості відповідачами після пред`явлення позову, та пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг з утримання будинку у розмірі 45 грн. 54 коп., трьох відсотків річних у розмірі 78 грн. 94 коп. та інфляційних збитків у розмірі 352 грн. 40 коп. в період з 01.06.2021 по 31.07.2022. Підтримала позовні вимоги в частині стягнення з відповідачів основного боргу в сумі 3 862,82 грн. та судового збору в сумі 2481, 00 грн. та просила їх задовольнити.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 11.10.2023 року закрито провадження у частині позовних вимог, щодо стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно пені у розмірі 45 (сорок п`ять) грн. 54 коп.; трьох відсотків річних у розмірі 78 (сімдесят вісім) грн. 94 коп.; інфляційних збитків у розмірі 352 (триста п`ятдесят дві) грн. 40 коп.

Продовжено розгляд цивільної справи у частині вимог стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно на користь ОСББ «ПОКРОВ» основний борг за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку у розмірі 23 361 грн. 93 коп. (двадцять три тисячі триста шістдесят одна грн.. 93 коп.) в період з 01.06.2021 року по 31.07.2022 рік.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

02.03.2010 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «ПОКРОВ», про що 03.03.2010 внесено відповідний запис за № 0038367 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань.

Згідно з п. 1.1 Статуту ОСББ «ПОКРОВ» (в новій редакції) Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. п. 3.1. п. З Статуту ОСББ «ПОКРОВ», метою його створення є забезпечення і захист прав Співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між засновниками, співвласниками будинку, працівниками (крім оплати їхньої праці, нарахування ЄСВ, членами органів управління та інших пов`язаних осіб (п. 3.2 Статуту).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 238434488 від 23.12.2020 слідує, що ОСОБА_1 є власником частки квартири АДРЕСА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 03.09.2014 року, а власником іншої частки даної квартири є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу від 27.10.2020 року.

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_3 , а відповідно і користувачами житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку, які здійснює ОСББ «ПОКРОВ».

Протоколом № 17-2018 від 08.11.2018 року загальних зборів ОСББ «Покров» був визначений розмір внесків за обслуговування прибудинкової території та встановлено, що внесок на управління багатоквартирним будинком 5,613 грн. на місяць з 1 кв. м площі приміщення, які знаходяться на 2-10 поверхах, що належить співвласникам, внесок на управління багатоквартирним будинком - 4,426 грн. на місяць з 1 кв. м площі приміщення, які знаходяться на 1 поверсі, що належить співвласникам та внесок на управління багатоквартирним будинком - 3,595 грн. на місяць з 1 кв. м площі не житлових приміщень.

Окрім того, ОСББ «ПОКРОВ» для утримання будинку, було укладено ряд договорів з надавачами житлово-комунальних послуг, а саме: Договір № 3637-НГТ-23 на постачання природного газу від 11.082021 року, Договір на часткове технічне обслуговування ліфтів від 27.08.2010 року, Колективний договір № 10259 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 20.05.2019 року, Договір № 5300 про постачання електричної енергії від 04.10.2012 року Договір № 6950 на вивіз твердих побутових відходів від 01.10.2011 року та додаткові угоди до них.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст. 15 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до частин першої, другої статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

За приписами частин другої, третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII (набрав чинності 10.12.2017) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг.

Так, до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Так, відповідно до положень 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Отже, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 3-945гс15, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі № 910/582/17, від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1- 3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що відповідачами лише під час розгляду даної справи було частково погашено заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку в розмірі 19 499,11 грн., що підтверджується наданими ОСОБА_1 квитанціями: № 0860 від 07.04.2023 на суму 1700 грн. 00 коп.; № 4028 від 19.04.2023 на суму 2500 грн. 00 коп., @2PL074286 від 24.05.2023 на суму 2100 грн. 41 коп.; @2PL074287 від 24.05.2023 на суму 7356 грн. 24 коп.; @2PL074288 від 24.05.2023 на суму 5842 грн. 46 коп.

Тоді як відповідно до заявлений позивачем вимог, сума основної заборгованості відповідачів у період з період з 01.06.2021 по 31.07.2022 становить 23 361 грн. 93 коп.

Отже, доводи позивача про неналежне виконання відповідачами своїх зобов`язань щодо оплати житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку та наявність непогашеної заборгованості знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, а відтак стягненню з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , з урахуванням погашеної частини боргу у розмірі 19 499,11 грн., підлягає сума заборгованості в розмірі 3 862,82 грн.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСББ «ПОКРОВ».

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, питання про розподіл між сторонами судових витрат.

Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно ч.3 ст. 142 ЦПК у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача.

Суд звертає увагу, що часткове погашення заборгованості в розмірі 19 499,11 грн. було здійснене відповідачами вже після відкриття провадження по справі.

З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «ПОКРОВ» за звернення з позовною заявою сплатив судовий збір у розмірі 2 481,00 грн.

На підставі ст. ст. 133, 141-142 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачів на користь ОСББ «ПОКРОВ» судовий збір у розмірі 2 431,38 грн.

Керуючись ст. 12, 81, 263, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОКРОВ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОКРОВ» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку за період з 01.06.2021 року по 31.07.2022 рік у розмірі 3 862 (три тисячі вісімсот шістдесят дві) грн. 82 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОКРОВ» 2 431 грн. 38 коп. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ю.Б. Свячена