Справа№592/7504/23
Провадження №2/592/1713/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2023 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі: головуючого судді Фоменко І.М., за участю секретаря судового засідання Щербань Г.Г., без фіксації процесуальної дії за допомогою технічних засобів, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» про зобов`язання вчинити дії, -

ВСТАНОВИВ:

В травні 2023 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до Ковпаківського районного суду м. Суми з позовом до ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми», в якому просили зобов`язати ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» усунути аварійну ситуацію в другому під`їзді буд. АДРЕСА_1 шляхом несанкціонованого доступу до квартири АДРЕСА_2 , в порядку, передбаченому ст.29 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», для встановлення причин появи плями підтікання води на несучій стіні, залиття квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , розташованих поверхами нижче та квартири АДРЕСА_5 , розташованої вище та проведення ремонтних робіт.

В обґрунтування позовної заяви позивачі зазначають, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , ОСОБА_2 є співвласником квартири АДРЕСА_5 , ОСОБА_3 є співвласником квартири АДРЕСА_6 . Відповідач ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» є управителем багатоквартирного будинку за даною адресою. Позивачі зазначають, що близько року назад у другому під`їзді в цьому будинку між другим та третім поверхом, що розмежовує квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 , на несучій стіні з`явилася та збільшується пляма з підтікання води, яка розмиває несучу стіну, загрожує її цілісності та може спричинити шкоду життю та здоров`ю мешканців будинку АДРЕСА_1 . В під`їзді поряд з цим підтіканням їдкий запах смороду, що розповсюджується на весь під`їзд. На теперішній час пляма вже з`явилася між першим та другим поверхом цієї ж стіни, що говорить про триваюче пошкодження мережі внутрішньобудинкової системи теплопостачання або водопостачання або водовідведення (судячи по запаху саме водовідведення) та потребує негайного усунення. В квартирі АДРЕСА_2 з 24.02.2022 року і по теперішній час жодна особа не проживає, що було зафіксовано в Акті відсутності проживання власника або користувача житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_7 від 22.03.2023 року. Зв`язку із власниками квартири немає. Таким чином, з`ясувати причину, усунути її співвласники багатоквартирного будинку не мають можливості. Співвласники багатоквартирного будинку неодноразово зверталися окремо або разом до ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» для усунення аварійної ситуації в квартирі АДРЕСА_2 . ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» надали відповідь, що власнику квартири АДРЕСА_2 було направлено попередження про надання доступу до мережі водопостачання та водовідведення, розміщено оголошення на сходах у під`їзді. Також було здійснено обстеження, у результаті якого ніхто квартиру АДРЕСА_2 не відчинив, про що складено відповідний Акт. Співвласники багатоквартирного будинку звернулися до ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» з проханням усунути аварійну ситуацію шляхом несанкціонованого доступу до квартири АДРЕСА_2 . Однак, аварійна ситуація до цього часу не усунута. До матеріалів справи надані фотокартки, на яких зображена пошкоджена водою стіна та результати затоплення в квартирах.

06.07.2023 року до суду надійшов відзив від представника відповідача, в якому позовні вимоги щодо усунення аварійної ситуації шляхом несанкціонованого доступу відповідач визнає в повному обсязі. Таким чином, представник відповідача просив повернути позивачам 50% судового збору з державного бюджету. Щодо розміру витрат на правничу допомогу просив зменшити до 1250 грн у зв`язку із тим, що справа не потребує вивчення великого обсягу фактичних даних, обсяг і складність складених процесуальних документів не є значними.

В судове засідання представник позивачів ОСОБА_5 не з`явився, подав заяву про розгляд справи за відсутності його та позивачів, в заяві просив задовольнити позов в повному обсязі та всі судові витрати покласти на відповідача.

Представник відповідача ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій позовні вимоги відповідач визнає в повному обсязі в частині усунення аварійної ситуації шляхом несанкціонованого доступу, оскільки ймовірною причиною виникнення затікань є пошкодження трійника у перекритті між квартирами або пошкодженням каналізаційної труби у квартирі АДРЕСА_2 . Відповідач підтримує свої доводи, надані у відзиві на позовну заяву щодо повернення 50 % судового збору з державного бюджету позивачам, у зв`язку із визнанням позову та зменшення до 1250 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтями 12,13ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності та диспозитивності, згідно з якими кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог і вирішує справу на підставі наданих доказів. Даний принцип полягає у прояві в змагальній формі ініціативи та активності осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їх представників, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко-і відеозаписів, висновками експертів.

Згідно ч.1 ст.95 ЦПК України письмовими доказами є документи, які містять дані про обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Так, судом встановлено та не заперечується сторонами, що позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , мешкають в будинку АДРЕСА_1 в квартирах АДРЕСА_3 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_4 відповідно, та є їх власниками (співвласниками).

Відповідач по справі ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» є управителем багатоквартирного будинку за даною адресою.

Згідно матеріалів справи, вбачається, що в квартирах позивачів тривалий час здійснюється залиття, в під`їзді пошкоджена водою несуча стіна. Аварійна ситуація, можливо, пов`язана із пошкодженням мережі внутрішньобудинкової системи теплопостачання або водопостачання або водовідведення.

Так, статтею 322 Цивільного Кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до статті 321 Цивільного Кодексу України право власності є непорушним. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з частиною сьомою статті 319 Цивільного кодексу України, діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частини другої статті 24 Житлового кодексу України, житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території.

Згідно пункту 1 частини четвертої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний споживач зобов`язаний: допускати до об`єктів нерухомого майна, що належать колективному споживачу, а також у місця загального користування і допоміжні приміщення багатоквартирних будинків (для об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів вимірювальної техніки.

За приписами статті 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний забезпечити представникам виконавця комунальної послуги доступ до свого житла, іншого об`єкта нерухомого майна для: 1) ліквідації та відвернення аварій, пов`язаних із наданням відповідної комунальної послуги, - цілодобово; 2) встановлення або заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних чи профілактичних оглядів, зняття контрольних показань вузлів обліку - згідно з умовами договору про надання відповідної комунальної послуги, договору про управління багатоквартирним будинком.

У невідкладних випадках, пов`язаних з необхідністю рятування життя і здоров`я людей та/чи майна, в установленому цією статтею порядку може бути здійснено доступ до житла, іншого об`єкта нерухомого майна без отримання згоди його власника (користувача) (несанкціонований доступ) для проведення огляду та ліквідації або відвернення аварії. Несанкціонований доступ до житла, іншого об`єкта нерухомого майна відбувається без отримання згоди його власника (користувача), якщо в момент виникнення невідкладного випадку такий власник (користувач) відсутній і немає можливості встановити зв`язок з ним для інформування про необхідність негайного прибуття до житла, іншого об`єкта нерухомого майна або він відмовляється допустити в належне йому житло (інший об`єкт нерухомого майна) представника виконавця, і при цьому є об`єктивні підстави вважати, що аварія, яка створює загрозу життю та/або майну, наявна саме в цьому житлі (іншому об`єкті нерухомого майна) (частина четверта-п`ята статті 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Представник виконавця попереджає власника (користувача), який присутній, але відмовляється допустити його до житла (іншого об`єкта нерухомого майна), про здійснення несанкціонованого доступу. Під час здійснення несанкціонованого доступу і до повного завершення робіт, визначених частиною восьмою цієї статті, повинні бути присутні представник виконавця, представник органів внутрішніх справ, працівники аварійно-ремонтної бригади та власник (користувач) з будь-якої із сусідніх будівель (з будь-якого приміщення, розташованого у тому самому багатоквартирному будинку, якщо несанкціонований доступ здійснюється у багатоквартирному будинку). Під час несанкціонованого доступу на працівників аварійно-ремонтної бригади покладаються такі обов`язки: 1) забезпечення доступу до житла, іншого об`єкта нерухомого майна, у тому числі, за потреби, шляхом порушення конструктивної цілісності вхідних дверей, вікон або інших елементів будівель і приміщень після погодження своїх дій з іншими учасниками несанкціонованого доступу; 2) здійснення огляду місця аварії та/або місця виникнення неполадок, що унеможливлюють надання житлово-комунальних послуг іншим споживачам; 3) проведення ремонтних та відновлювальних робіт; 4) невідкладне відновлення конструктивної цілісності вхідних дверей, вікон, замків, запорів на них та інших елементів будівель і приміщень, що були пошкоджені під час несанкціонованого доступу, і проведення відповідних ремонтних та відновлювальних робіт; 5) дотримання прав осіб, які проживають (перебувають) у відповідному житлі, іншому об`єкті нерухомого майна, мінімізація негативних наслідків несанкціонованого доступу, зокрема щодо їхнього майна, та обмеження доступу лише тими приміщеннями, в яких виконуються відповідні ремонтні та відновлювальні роботи. Під час здійснення несанкціонованого доступу представник виконавця складає акт про здійснення несанкціонованого доступу та проведення ремонтних і відновлювальних робіт, який підписується всіма учасниками такого доступу. В акті обов`язково зазначаються: 1) підстави для здійснення несанкціонованого доступу; 2) інформація про попередження споживача із зазначенням часу та осіб, які вели переговори із споживачем, у разі їх проведення; 3) причина та місце виникнення аварії, перелік неполадок; 4) перелік виконаних робіт; 5) прізвища, імена, по батькові та посади учасників несанкціонованого доступу; 6) інформація про спосіб і час відновлення конструктивної цілісності вхідних дверей, вікон або інших елементів будівель і приміщень, що були пошкоджені під час несанкціонованого доступу, і проведення ремонтних та відновлювальних робіт. Оригінал складеного акта зберігається у виконавця комунальної послуги. Іншим учасникам несанкціонованого доступу видаються копії акта, завірені печаткою виконавця. Представник виконавця у присутності інших учасників несанкціонованого доступу опечатує відновлені двері, вікна чи інші елементи будівель і приміщень власною печаткою та ставить підпис, час і дату опечатування. Витрати на здійснення несанкціонованого доступу у зв`язку з відмовою власника (користувача) надати допуск до свого житла (іншого об`єкта нерухомого майна), а також завдана внаслідок цього шкода покладаються на винну особу. Витрати, пов`язані із забезпеченням несанкціонованого доступу, проведенням ремонтних і відновлювальних робіт, необхідних у зв`язку з відсутністю власника (користувача) у житлі (іншому об`єкті нерухомого майна), покладаються на особу, з вини якої сталася аварія. Виконавець комунальної послуги, який самостійно здійснив зазначені витрати, має право на зворотну вимогу щодо відшкодування таких витрат за рахунок винних осіб. У багатоквартирному будинку, управління яким здійснюється управителем, передбачені цією статтею права та обов`язки представників виконавців комунальних послуг щодо доступу (у тому числі несанкціонованого) до житла, іншого об`єкта нерухомого майна поширюються також на управителя та його представника. У багатоквартирному будинку, управління яким здійснюється об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, передбачені цією статтею права та обов`язки представників виконавців комунальних послуг щодо доступу (у тому числі несанкціонованого) до житла, іншого об`єкта нерухомого майна поширюються також на посадових осіб і працівників такого об`єднання.

Тобто стаття 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надає право виконавцю комунальної послуги у невідкладних випадках, пов`язаних з необхідністю рятування життя і здоров`я людей та/чи майна, здійснити несанкціонований доступ до житла споживача без його згоди.

Позивачі в обґрунтування позовних вимоги зазначили, що неможливість потрапляння до житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 , спричиняє негативні наслідки майну та здоров`ю інших мешканців будинку.

Кожна особа має право в порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (частина перша статті 4 Цивільного процесуального кодексу України).

Частинами першою та третьою статті 13 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Позивачами доведено належними, достовірними та достатніми доказами, що неможливості іншими способами потрапити в квартиру АДРЕСА_1 для усунення аварійної ситуації, наявні підтверджуючі документи, що позивачі мають перешкоди у доступі до цього житла, що підтверджують довідки, акти складені відповідачем про неможливість потрапляння до квартири АДРЕСА_2 (а.с.10, 13, 14-15). Позивачами вживались заходи щодо усунення аварійної ситуації у формі неодноразових звернень до відповідача ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» як управителя багатоквартирного будинку за даною адресою ( а.с.9, 11-12, 16, 18-20. В свою чергу, ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» здійснювали неодноразові виходи за даною адресою. Квартиру ніхто не відчинив.

Отже, приймаючи до уваги, що судом встановлено та не заперечується сторонами наявність аварійної ситуації в другому під`їзді буд. АДРЕСА_1 , а також приймаючи до уваги, що відповідно до пояснень позивачів та відповідача, причину залиття їх квартир та плями на стіні під`їзду встановити неможливо, тому що неможливо встановити зв`язок із власником квартири АДРЕСА_2 , суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги щодо зобов`язання ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» усунути аварійну ситуацію в другому під`їзді буд. АДРЕСА_1 шляхом несанкціонованого доступу до квартири АДРЕСА_2 з метою встановлення причин залиття квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_5 та з`ясування причин виникнення плями з підтікання води в під`їзді в буд. АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

За змістом ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд зокрема вирішує такі питання: чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; як розподілити між сторонами судові витрати.

Оцінюючи зібранні та дослідженні докази і сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме в частині позовних вимог про зобов`язання ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» усунути аварійну ситуацію в другому під`їзді буд. АДРЕСА_1 шляхом несанкціонованого доступу до квартири АДРЕСА_2 .

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки відповідач позов визнав, то відповідно до вимог ст. 142 ЦПК України, суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Тобто з відповідача ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» необхідно стягнути 50 відсотків сплаченого судового збору позивачем ОСОБА_2 , тобто 536, 80 грн. Та повернути позивачу, що сплатив судовий збір - ОСОБА_2 50 відсотків сплаченого судового збору з державного бюджету, тобто 536,80 гр.

Щодо відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, суд зазначає наступне. При визначенні суми відшкодування витрат суд має виходити з критерію розумності їхнього розміру. Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі її витрати на адвоката, якщо встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час. Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. (Постанова Великої Палати Верховного Суду від 27.06.2018 року, справа № 826/1216/16). Таким чином, суд приходить до висновку необхідності стягнення з відповідача судових витрат, пов`язаних із наданням професійної правничої допомоги позивачам в розмірі 1250 грн.

Керуючись ст. ст. 12,13,76,95, 258,263,264 ЦПК України, ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до третя особа: ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» про зобов`язання вчинити дії задовольнити частко.

Зобов`язати Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» усунути аварійну ситуацію в другому під`їзді буд. АДРЕСА_1 шляхом несанкціонованого доступу до квартири АДРЕСА_2 .

Стягнути з ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» на користь ОСОБА_2 50 відсотків сплаченого судового збору, а саме у розмірі 536, 80 грн.

Повернути ОСОБА_2 50 відсотків сплаченого судового збору з державного бюджету, а саме у розмірі 536, 80 грн.

Стягнути з ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» витрати, пов`язані із наданням професійної правничої допомоги на користь ОСОБА_2 в сумі 1250 грн.

В іншій частині вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Суддя І.М. Фоменко