Провадження № 2-з/756/197/23
УХВАЛА

Іменем України

26 жовтня 2023 року м. Київ

Оболонський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Діденко Є.В.,

за участю секретаря судового засідання Гасанової Л.Х.,

розглянувши заяву про забезпечення позову у цивільній справі за позовом заступника керівника Оболонської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 , ТОВ «Юж Груп», про усунення перешкод у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою шляхом скасування рішення про державну реєстрацію права власності, визнання недійсними правочинів, скасування державної реєстрації земельної ділянки та її повернення,

в с т а н о в и в:

24.10.2023 року до суду надійшла позовна заява, у якій позивач просить: 1. усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0962 (кадастровий номер :78:056:0006) шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 26.10.2020, індексний номер 54774294, та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 на нежитлову будівлю літ. «А» загальною площею 22,1 кв.м по АДРЕСА_1 . 2. Усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0962 (кадастровий номер :78:056:0006) шляхом визнання недійсним договору купівлі-продаж частини нежитлової будівлі літ. «А» по АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Юж Груп» посвідчений 21.12.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нофенком Д.В. та зареєстрований в реєстрі за № 24. 3. Усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0962 шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.12.2020, індексний номер 55827986, номер відомостей про речове право 39821396, та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ТОВ «Юж Груп» на частини нежитлової будівлі літ. «А» по АДРЕСА_1 . 4. Усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0962 га шляхом визнання недійсним договору купівлі-продажу частини нежитлової будівлі літ. «А» по АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Юж Груп» посвідчений 21.12.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нофенком Д.В. та зареєстрований в реєстрі за № 27. 5. Усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою площею 0,0962 га шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.12.2020, індексний номер 55827986, номер відомостей про речове право 39821397, та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ТОВ «Юж Груп» на частини нежитлової будівлі літ. «А» по АДРЕСА_1 . 6. Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки у Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :78:056:0006 площею 0,0962 га по АДРЕСА_1 . 7. Усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою плошею 0,0962 га шляхом зобов?язання ТОВ «Юж Груп» повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку з кадастровим номером :78:056:0006 площею 0,0962 га по АДРЕСА_1 , шляхом звільнення від будівель і споруд, привівши земельну ділянку у придатний для використання стан.

Позов обґрунтований тим, що 26.10.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кузьменко Ю.В. прийнято рішення № 54774294 про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на нежитлову будівлю літ. «А» загальною площею 22,1 кв.м по АДРЕСА_1 . Реєстрацію проведено на підставі довідки про показники об?єкта нерухомого майна від 07.08.2020 № 1049 та технічного паспорта від 07.08.2020 № 1049/20, виданих ТОВ «Технічний центр «Будівельно-інвентарна експертиза». У вказаній довідці, яка видана ТОВ «Технічний центр «Будівельно-інвентарна експертиза», зазначено, що нежитлова будівля літ «А» площею 22,1 кв.м побудована до 05.08.1992. Також, 21.12.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нофенко Д.В. прийнято рішення № 55827986 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «Юж Груп» на зазначений об?єкт нерухомого майна. Право власності на нежитлову будівлю літ. «А» загальною площею 22,1 кв.м по АДРЕСА_1 зареєстровано за вказаним товариством на підставі договорів купівлі-продажу від 21.12.2020 № 24, № 27, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Юж Груп». Також на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель в Державному земельному кадастрі 07.06.2021 проведено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0962 га з кадастровим номером :78:056:0006 по АДРЕСА_1 . Підставою для державної реєстрації вказаної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі стала технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель, розробником якої є ТОВ «Ленд Ікс». Державна реєстрація даної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі здійснена 07.06.2021 на підставі заяви ТОВ «Ленд Ікс» про державну реєстрацію земельної ділянки від 27.05.2021 № 3B-021. При цьому, встановлено, що зазначена технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель розроблена ТОВ «Ленд Ікс» на замовлення ТОВ «Юж Груп» для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «А» загальною площею 22,1 кв.м по АДРЕСА_1 . Також ТОВ «Юж Груп» зареєструвавши право власності на об?єкт нерухомого майна загальною площею 22,1 кв.м, 13.04.2023 звернулось до Київської міської ради з заявою про прийняття рішення про передачу останньому в оренду на 15 років земельної ділянки за вказаною адресою. Згідно з даними офіційного веб-сайту Київської _міської ради Київською міською радою зареєстровано проєкт рішення «Про передачу ТОВ «Юж Груп» земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі з надання послуг власникам автотранспорту на вул. Автозаводській, 48 в Оболонському районі міста Києва» (від 05.05.2023 № 08/231-515/ГР). На даний час рішення не прийнято. Крім того, установлено, що земельна ділянка за вищевказаною адресою в установленому законом порядку ТОВ «Юж Груп» або іншим фізичним чи юридичним особам у власність чи користування, в тому числі для будівництва, не передавалась, правовстановлюючі документи на земельну ділянку не отримувались та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно речові права на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , за будь-якими фізичними чи юридичними особами не зареєстровані.

Також, разом з позовом позивачем подано заяву про забезпечення позову, у якій він просить: накласти арешт на об?єкт нерухомості - нежитлову будівлю літ. «А», загальною площею 22,1 кв.м по АДРЕСА_1 ; накласти арешт на земельну ділянку загальною площею 0.0962 га по АДРЕСА_1 ; заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб?єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов?язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. «А» загальною площею 22,1 кв.м по АДРЕСА_1 , в тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб?єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов?язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - на земельну ділянку загальною площею 0,0962 га по АДРЕСА_1 , в тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаної земельної ділянки та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Заява про забезпечення позову обґрунтована тим, що відповідачі незаконно зареєстрували право власності на нежитлову будівлю з подальшим оформленням земельної ділянки, що завдало шкоди територіальній громаді. Позивач вважає, що відповідачі, не дочекавшись судового рішення у справі, можуть перереєструвати право власності на інших осіб, що унеможливить виконання рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом без повідомлення учасників справи, та без фіксації судового процесу, згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши доводи заяви про забезпечення позову та надані докази, суд вважає, що вона підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до пунктів 1, 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується, зокрема, шляхом накладення арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії.

Пунктом 4 постанови № 9 від 22.12.2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» пленум Верховного Суду України звертає увагу на те, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Надані позивачем документи містять відомості про те, що з приводу нежитлової будівлі і земельної ділянки між сторонами виник спір. При цьому, позивач стверджує про безпідставність реєстрації права власності за відповідачами.

Приймаючи до уваги предмет позову і викладені у заяві про забезпечення позову обставини, суд вважає, що позивачем на цій стадії доведено обґрунтоване припущення про те, що відповідач може вчинити дії, спрямовані на ухилення від виконання рішення суду, у разі задоволення позову, зокрема, відчужити спірний об`єкт нерухомого майна на користь третіх осіб, або іншим чином здійснити реєстраційні дії, що може ускладнити виконання рішення суду, у випадку задоволення позову.

З урахуванням предмету спору суд вважає, що обраний захід забезпечення позову є пропорційним до заявлених позовних вимог і не буде надмірним тягарем для відповідачів.

Відповідно до ст. 154 ЦПК України, зустрічне забезпечення не є обов`язковим.

При цьому слід зазначити, що забезпечення позову є тимчасовим обмеженням і його значення полягає в тому, що ним захищаються інтереси позивача на той випадок, коли відповідач буде діяти недобросовісно або коли невжиття заходів забезпечення позову може потягти за собою ускладнення чи неможливість виконання судового рішення. Крім цього, інститут забезпечення позову захищає в рівній мірі інтереси як позивача, так і відповідача, який не позбавлений права клопотати про скасування заходів забезпечення позову повністю або частково у разі, якщо перестануть існувати підстави для його застосування.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 149, 150, 258, 259, 260 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Заяву про забезпечення позову - задовольнити.

Накласти арешт нежитлову будівлю літ. «А», загальною площею 22,1 кв.м. по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 000, номер відомостей про речове

право 39821367 та 39821396.

Накласти арешт на земельну ділянку загальною площею 0.0962 га (кадастровий номер :78:056:0006) по АДРЕСА_1 .

Заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. «А», загальною площею 22,1 кв.м. по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 000.

Заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на земельну ділянку, загальною площею 0.0962 га (кадастровий номер :78:056:0006) по АДРЕСА_1 .

Роз`яснити учасникам цивільної справи, що учасник справи може подати до суду вмотивоване клопотання про скасування заходу забезпечення позову.

Копію ухвали направити заявнику, особам, яких стосуються заходи забезпечення позову - для відома та виконання.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Стягувач: Оболонська окружна прокуратура міста Києва, адреса: вул. Героїв полку «Азов», 10, м. Київ, ;

Боржник: Київська міська рада, , м. Київ, вулиця Хрещатик, 36.

Боржник: ТОВ «Юж Груп», , м. Київ, вул. Автозаводська, 83.

Строк пред`явлення ухвали до виконання - до 26 жовтня 2026 року.

Роз`яснити сторонам положення ч. 4 ст. 157 ЦПК України, відповідно до якої, особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду через Оболонський районний суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня складення ухвали.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Повний текст ухвали складено і підписано 26.10.2023 року.

Суддя Є.В. Діденко