Справа № 604/694/23
Провадження № 2/604/255/23
У х в а л а

24 жовтня 2023 року сел. Підволочиськ

Підволочиський районний суд Тернопільської області в складі :

головуючого судді Сташківа Н.Б.

за участю

секретаря судового засідання Костів О.В.

представника позивача - адвоката Покотила Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Підволочиську цивільну справу за позовом ФГ «Золотий жайвір» до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди) ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач фермерське господарство «Золотий жайвір» звернувся до Підволочиського районного суду Тернопільської області з позовною заявою до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди) , укладеного між орендарем ФГ «Золотий жайвір» та орендодавцем ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 1,53 га, кадастровий номер :01:001:0398 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), розташованої на території Остап`ївської сільської ради Тернопільської області, посилаючись на те, що 15 березня 2016 року між ОСОБА_2 та ФГ «Золотий жайвір» було укладено договір оренди землі №2/088 строком на 7 років. 21 квітня 2016 року проведена державна реєстрація речового права права оренди ФГ «Золотий жайвір» щодо вищевказаної земельної ділянки, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №14328123. 25 квітня 2023 року позивачу стало відомо, що 23.01.2023р. новим власником земельної ділянки стала ОСОБА_1 , у зв`язку з чим, орендар надіслав лист - повідомлення про наміри скористатися переважним правом укладення на новий строк договору оренди землі з примірниками проекту договору оренди, який було повернуто у зв`язку з закінченням встановленого терміну зберігання, при цьому орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після закінчення договору оренди. Заперечення від орендодавця проти поновлення договору оренди на протязі місяця після закінчення строку договору не отримував. Крім того, відповідача письмово було повідомлено, що орендарем засіяно орендовану земельну ділянку сільськогосподарськими культурами, у зв`язку з чим повернення земельної ділянки буде здійснено у відповідності до вимог ст.34 Закону України «Про оренду землі» та умов діючого договору оренди землі протягом шести місяців після припинення дії договору оренди. ФГ «Золотий жайвір», як орендар, який належним чином виконував умови договору оренди має переважне право на укладення договору оренди на новий строк, про намір скористатися яким повідомив орендодавця, який відмовляється укладати договір оренди на новий строк. Враховуючи, що порушені права з боку орендодавця ОСОБА_1 , яка відмовляється укладати договір оренди на новий строк - орендар змушений звернутися до суду із позовом про спонукання відповідача до укладення договору на новий строк, тобто визнання договору укладеним.

Ухвалою Підволочиського районного суду Тернопільської області від 05 червня 2023 року відкрито провадження у справі. Призначено проведення розгляду справи в порядку загального позовного провадження.

14 серпня 2023 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду на 06 вересня 2023 по суті на 14:00 год.

Представник відповідача адвокат Покотило Ю.В. заявив клопотання про повернення до стадії підготовчого провадження, посилаючись про те, що ухвалою Підволочиського районного суду від 02 червня 2023 року у справі №604/694/23 заборонено державним реєстраторам, іншим суб`єктам та посадовим особам, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії, до вирішення справи по суті здійснювати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційні дії щодо внесення записів про інше речове право щодо земельної ділянки площею 1,53 га, за кадастровим номером :01:001:0398, яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області. Незважаючи на це, 09 червня 2023 року о 16:18:45 державним реєстратором Збаразької міської ради Тернопільського району Ярошко Андрієм Віталійовичем до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень було внесено запис №50626529 про інше речове право право оренди земельної ділянки Фермерського господарства «Агро Остап`є» щодо земельної ділянки площею 1,5257 га, кадастровий номер :01:001:0398, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області. Таким чином, станом на даний час право оренди, яке є предметом спору у справі №604/694/23, зареєстровано за іншою особою, яку слід залучити до участі у справі. У зв`язку із цим виникла необхідність у визначенні остаточного предмету спору, характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 189 ЦПК України є можливим виключно на стадії підготовчого провадження. З урахуванням викладеного, враховуючи, що дані процесуальні дії можна виконати лише на стадії підготовчого розгляду справи просить клопотання задоволити.

Відповідач ОСОБА_1 будучи належним чином повідомленою про день, час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилась, а тому клопотання слід вирішити у її відсутності на підставі наявних письмових доказів

Суд заслухавши клопотання представника відповідача, думку представника позивач, оглянувши матеріали справи, вважає, що воно є підставним і підлягає до задоволенню, виходячи із наступних міркувань :

Згідно ч.1 ст. 197 ЦПК України для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання.

Згідно ч.2 ст. 189 ЦПК України підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання.

Згідно Постанови ВС України від 02.10.2019 року у справі № 916/2421/18 зазначено, щодо питання повернення до стадії підготовчого провадження після його закриття, у випадку, якщо судом встановлено замовчування відповідачем важливого питання, яке мало б бути вирішено саме на стадії підготовчого провадження. На думку ВС, стадія підготовчого провадження з огляду на її мету є не формальною, а реальною запорукою здійснення ефективного правосуддя на стадії розгляду справи по суті, то ж належне та добросовісне ставлення до стадії підготовчого провадження як з боку суду, так із боку всіх учасників справи, є таким, що у повній мірі відповідає засадам справедливого правосуддя. На важливість дотримання строку на подання доказів звертав свою увагу Верховний Суд у своїх постановах від 06.02.2019 року у справі № 916/3130/17, від 03.04.2019 № 913/317/18;

Як убачається із матеріалів вказаної цивільної справи відомості, дійсно 09 червня 2023 року о 16:18:45 державним реєстратором Збаразької міської ради Тернопільського району Ярошко Андрієм Віталійовичем до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень було внесено запис №50626529 про інше речове право право оренди земельної ділянки Фермерського господарства «Агро Остап`є» щодо земельної ділянки площею 1,5257 га, кадастровий номер :01:001:0398, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області.

За вказаних обставин, з метою забезпечення всебічності повноти та об`єктивності вирішення спору, враховуючи доводи обох сторін, забезпечення права сторін на участь у вчиненні процесуальних дій, з метою дотримання процесуальних прав та забезпечення процесуальних обов`язків учасників процесу, суд вважає, клопотання представника відповідача підставним та таким, що підлягає до задоволення.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 189 - 200 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Клопотання представника позивача Покотила Ю.В. повернення до стадії підготовчого провадження задовольнити.

Провести підготовче судове засідання по цивільній справі за позовом ФГ «Золотий жайвір» до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди) 14 листопада 2022 року 16:40 год.

Встановити строк відповідачу для надіслання (надання) до суду відзиву на позовну заяву і всіх доказів, які можливо доставити до суду, що підтверджують заперечення проти позову, протягом 15 днів з дня проголошення даної ухвали.

Роз`яснити відповідачу, що він повинен подати суду докази разом із поданням відзиву.

Зобов`язати відповідача одночасно із надісланням відзиву до суду надіслати копії такого відзиву та доданих до нього документів позивачу.

Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення на неї можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Підволочиського районного суду

Тернопільської області Н.Б. Сташків