Справа № 545/687/22
Провадження № 2/545/231/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.10.2023 року Полтавський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді: Потетій А.Г.,

за участю секретаря: Явдоченко А.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Полтаві позовну заяву ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Носова Жанна Борисівна, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду із позовом до відповідача про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом №2-1318 від 16.10.2012, ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки кадастровий номер :00:015:0102, площею 5,0000 та., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Полтавської міської (Пальчиківської сільської) ради, Полтавського району, Полтавської області. Дану земельну ділянку ОСОБА_1 отримана у власність в якості спадщини, після смерті матері ОСОБА_2 .

Земельна ділянка раніше використовувалася ВСК «Злагода», оскільки між ОСОБА_3 та даним підприємством існували відносини щодо використання даної земельної ділянки, факт існування яких ОСОБА_1 підтвердити не може у зв`язку з відсутністю будь яких підтверджуючих документів.

Після отримання у власність земельної ділянки, позивачка ОСОБА_1 , як спадкоємець, не мала наміру продовжувати відносини щодо використання даної земельної ділянки, які існували між ОСОБА_2 та ВСК «Злагода».

Але восени 2021 року, в службовому приміщенні ВСК «Злагода» за адресою вулиця Центральна, 6, село Пальчиківка, Полтавський район, Полтавська область позивачу ОСОБА_1 , представником ВСК «Злагода» Юрченко Л.М. надано договір оренди землі, без номера, від 24.05.2017. Предметом даного договору являється земельна ділянка кадастровий номер :00:015:0102 площею 5,0000 га, строк ДІЇ договору 10 років. Даний договір містить необхідні реквізити, в тому числі і підписи в графі «орендодавець» від ОСОБА_1 . При цьому ОСОБА_1 даний договір оренди не підписувала і підпис в графі «орендодавець» виконаний не ОСОБА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація іншого речового права (права оренди земельної ділянки) проведена приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Носовою Жанною Борисівною, номер запису про інше речове право 25225942 від 12.03.2018.

Разом з договором оренди землі від 24.05.2017, представником ВСК «Злагода» також надано позивачу акт прийому-передачі земельної ділянки площею 5,0000 га. без дати, без номера, які прошиті та скріплені печаткою ВСК «Злагода».

При цьому ОСОБА_1 земельну ділянку нікому в оренду фактично не передавала, договору оренди землі від 24.04.2017, акт прийому-передачі земельної ділянки без дати, без номера ніколи не підписувала, нікого на підписання договору, акту приймання передачі не уповноважувала, договору, акту приймання передачі для підписання їй ніхто не надавав, із заявою до органу державної реєстрації про реєстрацію іншого речового права ОСОБА_1 не зверталася.

Таким чином договір оренди землі від 24.05.2017, без номера, щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:015:0102 площею 5,0000 га. являється неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють відносини між сторонами договору (орендодавцем та орендарем), оскільки сторони не досягли згоди щодо істотних умов договору. Земельна ділянка перебуває у володінні ВСК «Злагода» проти волі ОСОБА_1 , яка, будучи власником майна, не має можливості ним користуватися та розпоряджатися.

З метою отримання земельної ділянки у володіння, використання за цільовим призначенням та розпорядження майном, ОСОБА_1 звернулася до ВСК «Злагода» із зверненням від 26.01.2022, в якому просила повернути земельну ділянку. Про результати розгляду звернення від ВСК «Злагода» надійшла відповідь, відповідно до якої СВК «Злагода» відмовляється повертати земельну ділянку її власнику.

Позивачка та її представник адвокат Божко Т.Б. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та прохали їх задовольнити в повному обсязі надавши пояснення аналогічні тим, що викладені в позові. Представник позивачки звернув увагу суду на ту обставину, що згідно висновку почеркознавчої експертизи - один підпис від імені ОСОБА_1 в одному наступному документі, наданому представником ОСОБА_1 адвокатом Божко Т.М., а саме: у графі «(Орендодавець») на 5-ц сторінці Договору оренди землі від 24.05.2017 (кадастровий номер ділянки :00:015:0102), виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою (а.с.192-206). Позивачка вказала, що дійсно підписувала додаткову угоду оскільки їй потрібні були кошти, а чи підписувала чи ні сам договір оренди, сказати чітко не може оскільки свого часу коли працювала в СВК «Злагода» то підписувала якісь документи , які не пам`ятає та вказала, що в оренді відповідача є також і інша земельна ділянка належна їй.

Представник відповідача СВК «Злагода» в судовому засіданні просила відмовити в задоволенні позовних вимог надавши пояснення ідентичні тим, що викладені у відзиві.

У відзиві зазначила наступне 24.05.2017 року між ВСК «Злагода» та ОСОБА_1 , було укладено Договір оренди землі, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:015:0102, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району, Полтавської області. Також між сторонами був підписаний Акт прийому - передачі вище згаданої земельної ділянки.

Відповідно п. 8 Договору строк дії Договору складає 10 років, тобто до 2027 року.

При укладенні Договору сторони досягай згоди з усіх істотних умов договору, чітко розуміли обсяг прав та обов`язків за договором та добросовісно їх виконували погодженим способом, не порушуючи законних прав один одного протягом тривалого терміну.

Відповідно до частини 1 статті 202 ЦК України правочин - це дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, зокрема Законом України «Про оренду землі» іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, який регулює правовідносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладення договору) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Договір підписаний Орендодавцем, ОСОБА_1 , та Орендарем, ВСК «Злагода», в особі Голови Масляна В.О., містить усі необхідні істотні умови та відповідно вони є погоджені сторонами.

За ч.1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Право оренди ВСК «Злагода» належним чином зареєстровано в єдиному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №116948802 від 14.03.2018 року.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежені.

З наведеного можливо прийти до висновку, що Договори оренди землі формою та змістом повністю відповідають вимогам законодавства, яке діяло на момент підписання, а також право оренди зареєстровано належним чином. Вище наведені документи були підписані в присутності працівників ВСК «Злагода», а право оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Пунктом 9 Розділу «Орендна плата» Договору (в первісній редакції) передбачено, що за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю що року орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розміру 5,39 га. земельної частки (паю), що числиться по кіровській сільській раді, виходячи з нормативного грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2017 р. становить 173 265,54 грн., а саме 13 861,24 грн. 24 коп.

09.09.2019 року між сторонами було підписано Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки.

Даною додатковою угодою було внесено зміни до Розділу «Орендна плата», а сама: за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 (дванадцяти) відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. становить 179 644,21 грн., а саме 21 197,31 грн.

На виконання вище наведених умов Договору ВСК «Злагода» систематично сплачувала оренду плату, яку Позивач особисто отримувала в касі підприємства, що підтверджується відповідними видатковими касовими ордерами, а саме:

Видатковий касовий ордер від 17.03.2017 року - 22 316,59 грн.;

Видатковий касовий ордер від 09.10.2017 року - 11 158,30 грн.;

Видатковий касовий ордер від 02.05.2018 року - 11 158,30 грн.;

Видатковий касовий ордер від 09.09.2019 року - 34 396,27 грн.;

Видатковий касовий ордер від 17.10.2019 року - 12 079,60 грн.;

Видатковий касовий ордер від 19.10.2020 року -.17 063,80 грн.;

Видатковий касовий ордер від 19.11.2021 року - 17 063,80 грн.;

Позивачка особисто передала оригінали документів, які були необхідні для оформлення, підписання Договору оренди і подальшої реєстрації права оренди, що підтверджується Журналом реєстрації прийняття - передачі оригіналів документів.

Відповідно до Журналу ОСОБА_1 для реєстрації відповідних прав в Державному РРП на нерухоме майно передала до кооперативу оригінал Свідоцтво про право на спадщину, витяг з ДЗК, витяг про грошову оцінку земельної ділянку та технічну документацію земельної ділянки. Всі вище перераховані документи були повернуті Позивачу 27.01.2020 р. та додаткова надано Витяг про реєстрацію права власності Позивача на земельну ділянку та відповідно Договір оренди з додатками. Факт передання

та отримання документів посвідчено підписом Позивача та підписом уповноваженого працівника ВСК «Злагода».

Твердження позивача, що вона не була обізнана про наявність Договору оренди взагалі не витримує будь якої критики, а отже не може братися судом до уваги.

згідно з ч. З ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Положення вище наведених статей ЦПК України відображають приватноправові засади змагальності цивільного процесу, відповідно до чого тягар доказування цілком покладається на сторін. У такому контексті зазначений обов`язок із доказування характеризується специфічністю та виникає тоді, коли особа реалізує своє право на судовий захист. При цьому особа наділена правом самостійно обирати коло доказів, на які вона посилається і які подає суду, виходячи із своєї процесуальної заінтересованості та позиції у справі.

У відповідності до ст.ст. 76-83 ЦПК України - доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Але в порушення вище наведених норм, Позивачем не подано жодного документу або іншого доказу для підтвердження її слів та тверджень в позові. А, слова не підтвердженні належними,

допустила та достовірними доказами не можуть бути підставою для прийняття обґрунтованого, законного та справедливого рішення по справі.

Подані ВСК «Злагода» копії документів, до відзиву на позовну заяву, повністю спростовують будь-які твердження позивача проте, що позивач не знала та не підписувала Договорі оренди землі, а отже позовна заява не обґрунтована і не підлягає задоволенню.

Також звернула увагу суду на висновок почеркознавчої експертизи згідно якого в договорі наданому ВСК «Злагода» експерту стоїть підпис саме позивачки.

Третя особа, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Носова Жанна Борисівна в судове засідання не з`явилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі, при вирішенні спору поклалась на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Як встановлено судом, на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом №2-1318 від 16.10.2012, ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки кадастровий номер :00:015:0102, площею 5,0000 та., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Полтавської міської (Пальчиківської сільської) ради, Полтавського району, Полтавської області.

Дану земельну ділянку ОСОБА_1 отримана у власність в якості спадщини, після смерті матері ОСОБА_2

24.05.2017 року між ВСК «Злагода» та ОСОБА_1 , було укладено Договір оренди землі, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:015:0102, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району, Полтавської області. Також між сторонами був підписаний Акт прийому - передачі вище згаданої земельної ділянки.

Відповідно п. 8 Договору строк дії Договору складає 10 років, тобто до 2027 року.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація іншого речового права (права оренди земельної ділянки) проведена приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Носовою Жанною Борисівною, номер запису про інше речове право 25225942 від 12.03.2018.

Даний факт не спростовується самою позивачкою яка дала свідчення , що підписувала якісь документи з ВСК «Злагода», але не пам`ятає які саме.

На даний час позивачка бажає розірвати вказаний договір оренди.

Згідно із статтями 3, 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 41 Конституції України визначає, що використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

Відповідно до ст. ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, які, зокрема, означають можливість належним чином використовувати річ для своїх потреб за її призначенням; при здійсненні права власності власник зобов`язаний дотримуватися вимог закону і моральних засад суспільства і не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відносини пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них.

Згідно Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Нормами статті 792 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі статтею 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 Цивільного кодексу України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. В даному випадку, укладення договору оренди землі від 24.05.2017 щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:015:0102 площею 5,0000 га не відповідає волі ОСОБА_1 .

Відповідно до частини 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди укладається у письмовій формі.

Згідно зі статтею 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Таким чином, підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого у письмовій формі. Наявність підписів підтверджує наміри учасників правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин.

Статтею 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 Кодексу.

Доводи позивачки про те, що оспорюваний договір оренди землі від 24.05.2017 щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:015:0102, площею 5,0000 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Полтавської міської (Пальчиківської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області, своїм підписом, як орендодавець ОСОБА_1 не скріплювала, у передбачуваному законом порядку, інших осіб на підписання даного договору, від свого імені, не уповноважувала, даний договір являється неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють відносини між сторонами договору (орендодавцем та орендарем), оскільки сторони не досягли згоди щодо істотних умов договору, при судовому розгляді справи не підтверджені належними та допустимими доказами.

Так, згідно висновку експерта №703-705 за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи по матеріалах цивільної справи №545/687/22 (провадження №2/545/231/23) складеного 07.06.2023 року два підписи від імені ОСОБА_1 у двох наступних документах, наданих представником ВСК «Злагода» адвокатом Власенко Н.О., а саме:

-у графі «(Орендодавець») на 5-й сторінці Договору оренди землі від 24.05.2017 (кадастровий номер ділянки :00:015:0102),

-у графі «(Орендодавець») Додаткової угоди від 09.09.2019 до договору оренди землі від 24.05.2017 (кадастровий номер ділянки :00:015:0102)

виконано самою ОСОБА_1 .

Один підпис від імені ОСОБА_1 в одному наступному документі, наданому представником ОСОБА_1 адвокатом Божко Т.М., а саме:

-у графі «(Орендодавець») на 5-ц сторінці Договору оренди землі від 24.05.2017 (кадастровий номер ділянки :00:015:0102), виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою (а.с.192-206).

Тобто висновком експертизи підтверджено факт того, що примірник договору , який знаходиться у відповідача підписаний саме позивачкою а тому дана обставина виключає факт неправомірного використання земельної ділянки відповідачем.

З огляду на встановлені обставини позовні вимоги щодо усунення перешкод у користуванні замельної ділянки не підлягають до задоволення.

Також оскільки договір оренди від 24.05.2017 щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:015:0102 площею 5,0000 га. є укладеною, тобто даний договір є таким, що відбувся, тому саме з цих підстав не підлягає скасуванню державна реєстрація (записів) права оренди земельної ділянки, яка проведена приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Носовою Жанною Борисівною, номер запису про інше речове право 25225942 від 12.03.2018.

Дана позиція узгоджується з постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 05.08.2020 у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18).

Згідно з частиною другою статті 158 ЗК України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до статті 20 ЦК України право на захист особа здійснює на свій розсуд. Нездійснення особою права на захист не є підставою для припинення цивільного права, що порушене, крім випадків, встановлених законом.

Згідно ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Щодо витрат на професійну правничу допомогу суд приходить до наступного.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 зазначеного Закону).

Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої статті 2 ЦПК України).

Метою впровадження цього принципу є забезпечення особі можливості ефективно захистити свої права в суді, ефективно захиститись у разі подання до неї необґрунтованого позову, а також стимулювання сторін до досудового вирішення спору.

Практична реалізація згаданого принципу в частині відшкодування витрат на професійну правничу допомогу відбувається в такі етапи:

1) попереднє визначення суми судових витрат (стаття 134 ЦПК України);

2) визначення розміру судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу між сторонами (стаття 137 ЦПК України)

3) Розподіл судових витрат між сторонами (стаття 141 ЦПК України).

Відповідно до частини першої та другої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Так, договором №10/22 ЛБГ про надання професійної правничої допомоги адвоката від 25.07.2022, Розрахунком від 29.08.2022 року №40/2 суми гонорару за надану правову допомогу на загальну суму договору підтверджено сплату позивачем 12500 грн. судових витрат (а.с.96-101).

Згідно з правовим висновком ВС у справі №922/445/19 від 03.10.2019 року, витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено.

Таким чином, судові витрати підлягають стягненню з відповідача в повному обсязі.

Питання по судовому збору вирішити на підставі ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного підлягають віднесенню за рахунок ОСОБА_1 понесені нею витрати по сплаті судового збору, при зверненні до суду в розмірі 992 грн.40 коп., витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи в розмірі 5974 грн.50 коп. та на професійну правничу допомогу адвоката.

Керуючись ст. ст. 317, 319, 328, 331, 376, 386, 392, 773, 778, 785 ЦК України, ст. ст. 91, 152 ЗК України, ст. ст. 4, 12, 81, 141, 229, 263-265, 268,289, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Носова Жанна Борисівна, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (, юридична адреса: Полтавська область, Полтавський район с. Пальчиківка, вул. Центральна, 6) витрати на професійну правничу допомогу адвоката 12500,00 грн.

Віднести за рахунок ОСОБА_1 понесені нею витрати по сплаті судового збору, при зверненні до суду в розмірі 992 грн.40 коп., витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи в розмірі 5974 грн.50 коп. та на професійну правничу допомогу адвоката.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Полтавський районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з моменту проголошення, а учасниками, що не були присутні при його проголошенні у той же строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя: А. Г. Потетій