Провадження № 2/734/753/23 Справа № 734/3234/23
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23 жовтня 2023 року смт Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Бараненка С.М.,

за участю:

секретаря судових засідань Чумак Н.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Козелець цивільну справу за позовною заявою представника позивача ОСОБА_1 адвоката Лущик Олени Миколаївни до Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області, про визнання права власності на майно за договором, -

В С Т А Н О В И В:

Із позовною заявою про визнання права власності на майно за договором, до суду звернулася представник позивача ОСОБА_1 адвокат Лущик Олена Миколаївна.

Позов мотивований тим, що позивач не може зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, житловий будинок, який продала ОСОБА_2 , а купив згідно договору від 29.12.1990 року позивач ОСОБА_3 , розташований за адресою АДРЕСА_1 , так як в органах МБТІ право власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, за позивачем не зареєстровано і зареєструвати на даний час не можливо, оскільки в договорі купівлі-продажу, який посвідчено на час укладання угоди, не зазначено юридичної адреси об`єкта нерухомого майна. Крім того, оригінал договору, піддався термічному ушкодженню під час пожежі.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися до суду надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та представника позивача, в якій просили позов задовольнити.

Відповідач Остерська міська рада Козелецького району Чернігівської області, в судове засідання свого представника не забезпечила, до суду надійшла заява у якій відповідач просить розглядати справу без участі представника міської ради, позовні вимоги визнає.

Суд дослідивши матеріали справи та розглянувши справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

Між позивачем у справі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , 29 грудня 1990 року було укладено договір купівлі-продажу, згідно діючого на час укладання угоди Закону, ст. 266 ЦК УРСР, предметом якого є житловий будинок з господарською будівлею, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Договір купівлі-продажу у належний спосіб посвідчено повноважною особою сільським головою Бірківської сільської ради, зареєстровано у реєстрі вчинення нотаріальних дій за номером №84.

Таким чином, позивач у справі ОСОБА_3 набув права власності на вказане нерухоме майно.

Нині, згідно діючого на даний час Закону, вказане належне право ОСОБА_3 повинен зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, однак має в цьому перешкоди і це полягає у наступному.

Подаючи державному реєстратору довідку з МБТІ про реєстрацію права власності, він отримав відомості про те, що в органах МБТІ право власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , за ним не зареєстровано, а зареєструвати нині не можливо, оскільки в договорі купівлі-продажу, який посвідчено на час укладання угоди, не зазначено юридичної адреси об`єкту нерухомого майна. Крім того, оригінал договору, на даний час є ушкодженим, оскільки піддався термічному ушкодженню під час пожежі. В зв`язку з чим отримано завірену копію такого документу.

Згідно довідки, що видана виконавчим комітетом Остерської міської ради житловий будинок, який продала ОСОБА_2 , а купив згідно договору від 29.12.1990 року ОСОБА_3 , розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно довідки, що видана виконавчим комітетом Остерської міської ради договір купівлі-продажу, посвідчений головою сільської ради А.Г.Легкоступом 29.12.1990 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровано у книзі нотаріальних дій Бірківської сільської ради за №84 від 29.12.1990 року.

Так, у позивача у справі право власності виникло з моменту укладання договору та отримання майна, яке йому було передано продавцем.

Відповідно до ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Згідно з ч. 1 ст. 128 ЦК УРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до ст. 5 ЦК України дія актів цивільного стану у часі, якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювались актом цивільного стану, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Як вбачається з матеріалів справи, під час укладання договору дотримані всі істотні умови його укладання, він нотаріально посвідчений та зареєстрований у виконавчому комітеті Бірківської сільської ради.

Наведені обставини підтверджуються документи додані до матеріалів позовної заяви, оригінали яких знаходяться у позивача.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Отже, виходячи з вищезазначеного і у зв`язку з тим, що позивач позбавлений можливості реалізувати свої права у позасудовому порядку та з метою захисту законних прав та інтересів позивача, суд вважає за можливе позов представника позивача ОСОБА_1 адвоката Лущик Олени Миколаївни до Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області, про визнання права власності на майно за договором, - задовольнити.

На підставі наведеного та керуючись ст. 5, 328, 392 ЦК України, ст. 4, 258, 263-265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

позовну заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката Лущик Олени Миколаївни до Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області, про визнання права власності на майно за договором, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Судовий збір з відповідача не стягувати.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Козелецький районний суд Чернігівської області до Чернігівського апеляційного суду.

Головуючий суддя С.М. Бараненко