Справа № 581/817/23
Провадження № 2/581/302/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

23 жовтня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені та інфляційних втрат,

в с т а н о в и в :

15 вересня 2023 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь позивача заборгованість за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 19 серпня 2015 року) у загальному розмірі 42575 грн 55 коп., з яких:

за 2021 рік - 10882 грн 3 коп. орендної плати, 8101 грн 60 коп. пені, 3437 грн 44 коп. інфляційних втрат;

за 2022 рік 13763 грн 32 коп. орендної плати, 5849 грн 22 коп. пені, 541 грн 94 коп. інфляційних втрат. Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником двох земельних ділянок; площею 2,939 га з кадастровими № :01:009:0028, та площею 0,185 га, з кадастровим № :01:009:0103. 5 березня 2012 року він уклав з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 19 серпня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору збільшено до 10 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 6263 грн 93 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 1 листопада поточного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 18 вересня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення та довідки про доставку електронного документа, позивачем 19 вересня та відповідачем 18 вересня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: площею 2,939 га з кадастровим № :01:009:0028, площею 0,185 га з кадастровим № :01:009:0103, що розташовані на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 7-10).

5 березня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди двох земельних ділянок, загальною площею 3,124 га, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області 16 листопада 2012 року за № 02404 (а.с. 11-14).

19 серпня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9 та доповнено п. 8.1, 47. Вказані зміни в праві оренди відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 15, 27-30).

Договором оренди із вказаними змінами передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передаються земельні ділянки, загальною площею 3,124 га, з яких рілля 2,939 га (кадастровий №:01:009:0028) та сіножаті - 0,185 га (кадастровий №:01:009:0103);

п. 5 - нормативна грошова оцінка обох земельних ділянок становить 89484,79 грн;

п. 8 - договір укладено на 10 років терміном до 31 грудня 2022 року;

п. 9 - орендна плата складає 6263 грн 93 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 - орендна плата у випадку внесення у грошовій формі вноситься до 1 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 44 - договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 20 жовтня 2023 року вбачається, що з 31 серпня 2016 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими №№ :01:009:0028, :01:009:0103, 1 лютого 2023 року право оренди на вказані земельні ділянки припинено (а.с. 39-42).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладених між сторонами договорів оренди землі та додаткової угоди, відповідач не виплатив за 2021, 2022 рр. орендну плату з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 19 серпня 2015 року) за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 10796 грн (6263 грн 93 коп. (орендна плата станом на 19 серпня 2015 року) + 4532 грн (інфляційне збільшення за період із 20 серпня 2015 року по 1 листопада 2021 року)); за 2022 рік 13668 грн (6263 грн 93 коп. (сума орендної плати станом на 19 серпня 2015 року) + 7404 грн (інфляційне збільшення за період із 20 серпня 2015 року по 1 листопада 2022 року))

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 13 вересня 2023 року становить 8038 грн; за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 13 вересня 2023 року становить 5809 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 13 вересня 2023 року складає 3410 грн.; за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 13 вересня 2023 року складає 538 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позову та вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2021 рік у розмірі 10796 грн, а також 8038 грн пені, 3410 грн інфляційних втрат; орендну плату за 2022 рік у розмірі 13668 грн, а також 5809 грн пені, 538 грн інфляційних втрат.

На виконання ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 99,3%) задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1066 грн.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 19 серпня 2015 року):

за 2021 рік - 10796 грн орендної плати, 8038 грн пені, 3410 грн інфляційних втрат;

за 2022 рік - 13668 грн орендної плати, 5809 грн пені, 538 грн інфляційних втрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1066 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов