Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/3385/23
Номер провадження 2/711/1351/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
20 жовтня 2023 року Придніпровський районний суд м. Черкаси у складі:
головуючого - судді Булгакової Г.В.,
за участю секретаря судового засідання - Дубини В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро 3,5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території, -
26.05.2023 адвокат Давигора С.А., діючи в інтересах ОСББ «Дніпро 3,5», звернулася до Придніпровського районного суду м. Черкаси із позовом, в якому просила стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ОСББ «Дніпро 3,5» заборгованість зі сплати внесків за управління багатоквартирним будинком в сумі 10 924,14 грн. та понесені судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 29.05.2016 на установчих зборах в багатоквартирних будинках АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 співвласниками квартир та нежитлових приміщень прийнято рішення про створення ОСББ «Дніпро 3,5». За інформацією КП «ЧООБТІ» ЧОР № 8/13 від 18.01.2023 станом на 01.01.2013 право власності на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_3 зареєстровано за ОСОБА_1 (частка ) та ОСОБА_2 (частка ) на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 04.08.2021 приватним нотаріусом Фіщук В.Я. Згідно відповіді Департаменту «Центр надання адміністративних послуг» ЧМР № 694-01-21 від 23.01.2023 у квартирі АДРЕСА_3 зареєстрований ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з 04.04.2008 по теперішній час. Починаючи з грудня 2016 року по даний час ОСББ «Дніпро 3,5» проводить нарахування внеску за утримання будинку та прибудинкової території за о/р 10712027 квартири АДРЕСА_4 власниками якої є боржники. Однак власники квартири не проводять регулярно сплату внесків на користь ОСББ, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 8 460,00 грн. Починаючи з 2020 Голова Правління ОСББ «Дніпро 3,5» зверталася до власників з листами, претензіями про погашення заборгованості, яка виникла за утримання майна в багатоквартирному будинку, а саме 30.12.2020 за вих. № 084, 31.08.2022 за вих. № 021. 02.02.2020 на загальних зборах ОСББ «Дніпро 3,5» затверджено кошторис Об`єднання на 2020 рік встановлено розміри внесків та платежів співвласників: внесок на утримання та ремонт майна, що перебуває в спільній власності 3,65 грн. на місяць за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникам, внесок до ремонтного фонду 0,73 грн. на місяць за 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласникові, внесок до резервного фонду 0,13 грн. на місяць за 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласникові. Загальний розмір 4,5 грн. за . Окрім того, загальними зборами затверджено порядок сплати внесків та платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в Об`єднанні, порядок користування спільним майном. Вказане рішення загальних зборів оформлено протоколом № 7 від 02.02.2020. 14.03.2021 на загальних зборах ОСББ «Дніпро 3,5» затверджено кошторис ОСББ на 2021 рік, встановлено розміри внесків та платежів співвласників: внесок на утримання та ремонт майна, що перебуває у спільній власності 3.97 грн. на місяць за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласників, внесок до ремонтного фонду 0,91 грн. на місяць за 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласникові, внесок до резервного фонду 0,12 грн. на місяць за 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласникові. Загальний розмір внеску з 01.03.2021 складає 5 грн. за 1 , площі приміщення, що належить співвласникові. Боржники свої зобов`язання починаючи з січня 2020 року не виконують з безпідставних причин, і як наслідок, станом на день звернення до суду виник борг в розмірі 10 924,12 грн., з яких борг за утримання будинку та прибудинкової території 8460,00 грн., 3% річних 414,64 грн., інфляційні втрати 2094,28 грн. Тривала несплата внеску призводить до порушення стабільної роботи ОСББ та утриманні спільного майна, задоволення потреб інших співвласників у нормальному функціонуванні спільного майна. Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути солідарно з власників квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на свою користь заборгованість зі сплати внесків за управління багатоквартирним будинком в сумі 10 924,12 грн. а також понесені судові витрати.
За результатами автоматизованого розподілу судової справи між суддями справа передана для розгляду судді Придніпровського районного суду м. Черкаси Булгаковій Г.В.
Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 09.06.2023 відкрито провадження по справі та призначено її до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Відповідачам встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 13.10.2023 провадження у справі за позовом ОСББ «Дніпро 3,5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території, в частині позовних вимог до відповідача ОСОБА_2 закрито.
В судове засіданні представник позивача ОСББ «Дніпро 3,5» адвокат Давигора С.А. не з`явилася, 15.09.2023 подала заяву, в якій підтримала позовні вимоги та просила проводити розгляд справи у її відсутність, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався, клопотань про відкладення або про розгляд справи у його відсутність на адресу суду не надходило.
З урахуванням положень частини 8 статті 178, частини 4 статті 223, частини 1 статті 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків.
Статтею 55 Конституції України та статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).
Виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства та змагальності сторін (статті 12, 13 ЦПК України), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 80 ЦПК України).
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до п. 5, 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Статтями 7, 8 вказаного вище Закону визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, пунктом першим частини 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.
Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем.
Частиною 3 статті 13 Конституції України передбачено, що власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не передбачено договором або законом.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником частини квартира АДРЕСА_5 , що підтверджується Довідкою КП «ЧООБТІ» № 8/13 від 18.01.2023
Управління багатоквартирним будинком, в якому відповідач має квартиру загальною площею 52,0 кв.м., здійснюється ОСББ «Дніпро 3,5», яке створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань 16.06.2016.
Згідно листа Департаменту «Центр надання адміністративних послуг» ЧМР № 694-01-21 від 23.01.2023, станом на 23.01.2023 за адресою: АДРЕСА_6 зареєстрований ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 04.04.2008 по теперішній час. Вказана інформація перевірена та підтверджена судом довідкою з відділу реєстрації місця проживання Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради від 06.06.2023.
Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до частини 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Так, рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпро 3,5», оформленим протоколом № 7 від 02.02.2020, затверджено кошторис Об`єднання на 2020 рік, встановлено розміри внесків та платежів співвласників: внесок на утримання та ремонт майна, що перебуває в спільній власності 3,65 грн. на місяць за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові; внесок до ремонтного фонду 0,73 грн. на місяць за 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласникові; внесок до резервного фонду 0,13 грн. на місяць за 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласникові.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпро 3,5», оформленим протоколом № 9 від 14.03.2021,затверджено кошторис ОСББ на 2021 рік, встановлено розміри внесків та платежів співвласників: внесок на утримання та ремонт майна, що перебуває у спільній власності 3.97 грн. на місяць за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласників; внесок до ремонтного фонду 0,91 грн. на місяць за 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласникові; внесок до резервного фонду 0,12 грн. на місяць за 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласникові. Загальний розмір внеску з 01.03.2021 року складає 5 грн. за 1 кв.м, площі приміщення, що належить співвласникові.

Відповідно до вимог пункту 10 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно частин 1, 2 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

З наданої позивачем оборотної відомості нарахування та оплати за внеском на утримання будинку та прибудинкової території та особовим рахунком № НОМЕР_1 , власників квартири АДРЕСА_3 вбачається, що за період з 01.01.2020 по 01.04.2023 відповідач має заборгованість перед ОСББ «Дніпро 3,5» за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 8 460,00 грн., оскільки їх оплата за вказаний період ним не здійснювалася. Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Дніпро 3,5».

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями статей 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у статті 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень статті 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідачем ОСОБА_1 в період з 01.01.2020 по 01.04.2023 не проводилася оплата наданих позивачем послуг з управління багатоквартирним будинком, в результаті чого утворилась заборгованість в розмірі 8 460,00 грн., суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення вказаної вище заборгованості з відповідача на користь позивача.

Крім того, оскільки правовідносин, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, то на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання, якою передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що за період з 01.01.2020 по 01.04.2023 позивачем на суму заборгованості нараховано інфляційні збитки у розмірі 2 049,28 грн. та 3% річних у розмірі 414,64 грн. Аналіз змісту наданого розрахунку свідчить, що він здійснений у відповідності до порядку, встановленого законом, арифметично обчислений правильно, а відтак позовні вимоги в цій частині також підлягають до задоволення.

Таким чином, всього до стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача підлягає заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком, разом з інфляційними та 3% річних в загальному розмірі 10 923,92 грн.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду з позовом позивачем було сплачений судовий збір у розмірі 2 684,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 1329 від 23.05.2023. Оскільки за наслідками розгляду справи суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, то вказані витрати мають бути стягнуті з відповідача користь позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 264, 267, 360, 382, 509, 525, 526, 530, 541, 543, 610, 611, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 11, 12, 13, 81, 89, 133, 137, 141, 263-266, 273, 280-284 ЦПК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», суд,-

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро 3,5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП в матеріалах справи відсутній, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_7 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро 3,5» (, місцезнаходження: вул. Героїв Дніпра, буд. 5, м. Черкаси) заборгованість зі сплати внесків за управління багатоквартирним будинком у сумі 8 460,00грн., 3% річних у сумі 414,64 грн. та інфляційні втрати у сумі 2 049,28 грн., а всього 10 923,92 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП в матеріалах справи відсутній, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_7 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро 3,5» (, місцезнаходження: вул. Героїв Дніпра, буд. 5, м. Черкаси) понесені витрати на оплату судового збору у розмірі 2 684,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, а відповідачем в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: Г. В. Булгакова