№ 207/3822/23
№ 2/207/986/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2023 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Бистрової Л.О.

при секретарі Пономаренко В.К.

розглянувши у судовому засіданні у залі суду в м. Кам`янське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, третя особа: Кам`янська міська рада Дніпропетровської області про закриття розділу про право власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Донець В.В., звернувся до суду з позовом до Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, третя особа: Кам`янська міська рада Дніпропетровської області, в якому просить зобов`язати державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам?янської міської ради Дніпропетровської області закрити розділ про право власності на нерухоме майно торгівельний павільйон, загальна площа: 20.2 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 10 травня 2022 року Баглійським районним судом м.Дніпродзержинська було ухвалено Рішення по справі за №207/2946/19 за позовом Дніпродзержинська місцева прокуратура Дніпропетровської області в інтересах Кам`янської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та державного реєстратора Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Астафьєва Яна Вікторівна, третя особа: Управління державного архітектурно-будівельного контролю Кам`янської міської ради про скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу.

Згідно даного Рішення було вирішено:

- скасувати державну реєстрацію права приватної власності на торгівельний павільйон, розташований по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -104), проведену за ОСОБА_2 на підставі рішення державного реєстратора Департаменту комунальної власності земельних відносин реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Астафьєвої Я.В. 38431687 від 30 листопада 2017року з одночасним припиненням речових прав ОСОБА_3 на торгівельний павільйон, розташований по АДРЕСА_1 , (номер запису про право 23653751);

- визнати недійсним укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу частини торгівельного павільйону, розташованого за адресою: по АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу Яловою О.М. 22 лютого 2019року за реєстраційним №243,ННТ 217327;

- скасувати державну реєстрацію права приватної власності на частину торгівельного павільйону, розташованого у АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -104), проведену за ОСОБА_1 на підставі рішення державного реєстратора -приватного нотаріуса Кам`янського міського нотаріального округу Ялової О.М. 45662424 від 22 лютого 2019року з одночасним припиненням речових прав ОСОБА_1 на частину торгівельного павільйону, розташованого у АДРЕСА_1 , (номер запису про право 30419595);

- визнати недійсним укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу частини торгівельного павільйону, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу Яловою О.М. 4березня 2019року за№ 272,ННТ 217342;

- скасувати державну реєстрацію права приватної власності на 1/2частину торгівельного павільйону, розташованого у АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -104), проведену за ОСОБА_1 на підставі рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Кам`янського міського нотаріального округу Ялової О.М. 45798319 від 4 березня 2019року з одночасним припиненням речових прав ОСОБА_1 на 1/2частину торгівельного павільйону, розташованого у АДРЕСА_1 , (номер запису про право 30546590).

Після набрання вищезазначеним Рішенням Суду законної сили воно було звернено до виконання до відповідного державного реєстратора, який у порушення вимог п.5 ч.3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не закрив розділ на об`єкт нерухомого майна, речові права власності на якого було скасовано згідно рішення суду.

В подальшому ОСОБА_1 для приведення документів на право власності у відповідність до норм чинного законодавча було укладено договір №14952 щодо оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 від 28.11.2019 строком до 31.10.2029, яким надано земельну ділянку згідно КВЦПЗ 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, виготовлено технічну документацію на торгівельний павільйон за адресою: АДРЕСА_1 разом з витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічну інвентаризацію та витяг з реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Також наказом Управління містобудування та архітектури КМР Дніпропетровської області від 21.06.2023 за №67А затверджений розпорядженням Кам`янської міської ради Дніпропетровської області від 29.06.2023 за №229р. присвоєно торгівельному павільйону загальною площею 23,3 кв.м. по АДРЕСА_1 (декларація про готовність до експлуатації об`єкта ДП22) розташованому на земельній ділянці з кадастровим номером :03:002:0074, адресу: АДРЕСА_1 згідно із ситуаційною схемою розташування об`єкта та витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Пунктом 2.1 вищезазначеного наказу №67-А було зазначено про необхідність здійснити державну реєстрацію права власності на відповідний об`єкт нерухомого майна.

З вищевикладеного вбачається порушення прав Позивачки оскільки державним реєстратором при виконанні Рішення від 10 травня 2022 року по справі №207/2946/19 Баглійського районного судому м. Дніпродзержинська, не було закрито розділ відкритий щодо нерухомого майна, всі записи про речові права на яке було скасовано.

Позивачка та її представник в судове засідання не з`явились, надали суду заяву щодо розгляду справи за їх відсутності. Позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву щодо розгляду справи за його відсутності. Рішення просив прийняти на розсуд суду у відповідності до норм законодавства.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, надав суду заяву щодо розгляду справи за його відсутності. Рішення просив прийняти на розсуд суду у відповідності до норм законодавства.

На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Засадничими принципами цивільного судочинства є змагальність та диспозитивність, що покладає на позивача обов`язок з доведення обґрунтованості та підставності усіх заявлених вимог. Саме на позивача покладається обов`язок надати належні та допустимі докази на доведення власної правової позиції.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що Рішенням Баглійського районного судому м.Дніпродзержинська від 10 травня 2022 року по справі за № 207/2946/19 позовні вимоги Дніпродзержинської місцевої прокуратури Дніпропетровської області, яка діяла в інтересах Кам`янської міської ради позовні вимоги до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та державного реєстратора Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Астафьєва Яна Вікторівна, третя особа: Управління державного архітектурно-будівельного контролю Кам`янської міської ради задоволено в повному обсязі:

- скасовано державну реєстрацію права приватної власності на торгівельний павільйон, розташований по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 104), проведену за ОСОБА_2 на підставі рішення державного реєстратора Департаменту комунальної власності земельних відносин реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Астафьєвої Я.В. 38431687 від 30 листопада 2017року з одночасним припиненням речових прав ОСОБА_3 на торгівельний павільйон, розташований по АДРЕСА_1 , (номер запису про право 23653751);

- визнано недійсним укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу частини торгівельного павільйону, розташованого за адресою: по АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу Яловою О.М. 22 лютого 2019року за реєстраційним №243,ННТ 217327;

- скасовано державну реєстрацію права приватної власності на частину торгівельного павільйону, розташованого у АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -104), проведену за ОСОБА_1 на підставі рішення державного реєстратора -приватного нотаріуса Кам`янського міського нотаріального округу Ялової О.М. 45662424 від 22 лютого 2019року з одночасним припиненням речових прав ОСОБА_1 на частину торгівельного павільйону, розташованого у АДРЕСА_1 , (номер запису про право 30419595);

- визнано недійсним укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу частини торгівельного павільйону, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу Яловою О.М. 4березня 2019року за № 272,ННТ 217342;

- скасовано державну реєстрацію права приватної власності на 1/2 частину торгівельного павільйону, розташованого у АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 104), проведену за ОСОБА_1 на підставі рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Кам`янського міського нотаріального округу Ялової О.М. 45798319 від 4 березня 2019 року з одночасним припиненням речових прав ОСОБА_1 на 1/2 частину торгівельного павільйону, розташованого у АДРЕСА_1 , (номер запису про право 30546590). Рішення набрало законної сили 28.09.2022 року.

Після набрання вищезазначеним Рішенням Суду законної сили воно було звернено до виконання до відповідного державного реєстратора, який у порушення вимог п.5 ч.3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не закрив розділ на об`єкт нерухомого майна, речові права власності на якого було скасовано згідно рішення суду.

Відповідно до договіру №14952 щодо оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 від 28.11.2019 строком до 31.10.2029, яким надано земельну ділянку згідно КВЦПЗ 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, виготовлено технічну документацію на торгівельний павільйон за адресою: АДРЕСА_1 разом з витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічну інвентаризацію та витяг з реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Наказом Управління містобудування та архітектури КМР Дніпропетровської області від 21.06.2023 за №67-А затверджений розпорядженням Кам`янської міської ради Дніпропетровської області від 29.06.2023 за № 229р. присвоєно торгівельному павільйону загальною площею 23,3 кв.м. по АДРЕСА_2 (декларація про готовність до експлуатації об`єкта ДП22) розташованому на земельній ділянці з кадастровим номером :03:002:0074, адресу: АДРЕСА_1 згідно із ситуаційною схемою розташування об`єкта та витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Відповідно до п.2 ч. 1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки, підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

Відповідно до аб.3 ч.5 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, що містяться в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек, що є невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав, використовуються як актуальні виключно в разі, якщо відомості про право власності на відповідне нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва не внесені до Державного реєстру прав, а відомості про інші речові права, відмінні від права власності, та/або обтяження речових прав не внесені та не припинені в Державному реєстрі прав.

Відповідно до пункт 5 ч.3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження.

Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до п.24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи та інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 89, 263-265, 273, 293, 315, 317, 319 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, третя особа: Кам`янська міська рада Дніпропетровської області про закриття розділу про право власності на нерухоме майно - задовольнити.

Зобов`язати державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам?янської міської ради Дніпропетровської області закрити розділ про право власності на нерухоме майно торгівельний павільйон, загальною площею: 20,2 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду у тридцятиденний строк з дня проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя Л.О. Бистрова