КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2023 року

справа № 364/227/22

провадження № 22-ц/824/8263/2023

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача: Музичко С.Г.,

суддів: Гаращенка Д.Р., Кулікової С.В.,

при секретарі: Дьоміній К.М.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка Нова»

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою директора товариства з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка Нова» Лапіцького Геннадія Григоровича на рішення Володарського районного суду Київської області від 20 лютого 2023 рокуу цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка Нова» про внесення змін до договору оренди землі

В С Т А Н О В И В :

В травні 2022 року позивач звернулася до суду із вказаною позовною заявою, зазначаючи, що позивачка є власником земельної ділянки площею 4,5600 га, кадастровий номер :02:006:0032, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 13.11.2012 між ТОВ «Сільгосптехніка Нова» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, за умовами договору орендодавця передала свою земельну ділянку в оренду на строк 49 років. За договором про оренду - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4 038,98 гривень. Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексів інфляції. Розмір орендної плати не переглядався з 2012 року. В договорі про оренду землі передбачено, що розмір орендної плати переглядається по мірі потреби у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у т.ч. внаслідок інфляції. ОСОБА_1 звернулася до орендаря з пропозицією укласти договір про внесення змін в договір оренди землі в частині, що стосується розміру орендної плати та індексації. ТОВ «Сільгосптехніка Нова» не прийняло пропозицію позивача.

Посилаючись на зміну розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, обставини, які викладено вище та ст. ст. 651, 652 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 15, 23, 30 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 4,175-177 ЦПК України, просила суд:

- внести зміни до п. п. 9, 10 договору оренди землі № б/н від 13.11.2012, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка Нова» та ОСОБА_1 та викласти в наступній редакції:

п. 9 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 16 000,00 гривень;

п. 10 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

- стягнути судові витрати.

Рішенням Володарського районного суду Київської області від 20 лютого 2023 року позов задоволено.

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка Нова» про внесення змін до договору оренди землі - задоволено.

Внесено зміни до договору оренди землі № б/н від 13.11.2012 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка Нова» та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень 01.04.2015 та викладено в наступній редакції:

«п. 9 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 16 000,00 гривень»;

«п. 10 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції».

Відповідні зобов`язання сторін за договором оренди земля від 13.11.2012, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ «Сільгосптехніка Нова» зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень 01.04.2015 змінюються з моменту набрання судовим рішенням законної сили.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка Нова» судові витрати сплачений судовий збір у розмірі 992,40 гривень на користь ОСОБА_1 .

В апеляційній скарзі директор товариства з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка Нова» просить рішення суду скасувати, постановити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Вимоги обґрунтовані тим, що, укладаючи договір оренди землі, сторони не погоджували жодних додаткових змін, виходячи зі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 13 договору сторони визначили умови перегляду розміру орендної плати, пунктом 10 договору сторонами погоджено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється без врахування індексу інфляції, відтак посилання суду на зміну розміру нормативно-грошової оцінки орендованої відповідачем земельної ділянки як на підставу збільшення розміру орендної плати є невірним та не ґрунтується на нормах права. Договір оренди землі укладений в письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію. Апелянт вважає, що позивач бажає уникнути обов`язку щодо виконання умов договору та відповідальності за їх порушення.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення суду першої інстанції залишити без змін. Посилається на п. 13 договору оренди землі, яким визначено, що розмір орендної плати переглядається по мірі потреби у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції. Вважає, що суд першої інстанції вірно встановив наявність права орендодавця ініціювати зміни до договору, право на що передбачено чинним законодавством та умовами договору, а тому належним чином захистив своє право.

В судовому засіданні представник позивача проти задоволення апеляційної скарги заперечував, просив рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про місце, дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив із того, що позивачка укладаючи 13.11.2012 року договір оренди землі з ТОВ «Сільгосптехніка Нова» мала законні очікування, що у разі підвищення цін, тарифів у томі числі внаслідок інфляції, вона матиме можливість захистити свої права, як власника земельної ділянки (паю), шляхом внесення змін до чинного договору оренди землі, щодо розміру орендної плати. В той час як відповідач ТОВ «Сільгосптехніка Нова», відмовляючи позивачці в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі, порушує її легітимні сподівання та не бере до уваги наявність у законі приписів щодо права позивачки на зміну умов договору оренди.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 13.11.2012 року ОСОБА_1 та ТОВ «Сільгосптехніка Нова» уклали договір оренди землі б/н за умовами якого, позивачка надала в строкове платне користування земельну ділянку площею 4,56 га сільськогосподарського призначення відповідачу (а.с. 7-10).

Договір оренди від 13.11.2012 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень 01.04.2015 року (а.с.45-46).

В договорі оренди землі від 13.12.2012 в пунктах 8, 5 зазначено, що договір укладено на 49 років. Нормативна грошова оцінки земельної ділянки становить 134632,89 гривень.

Орендна плата вноситься у розмірі 4038,98 гривень та обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції п.п. 9, 10.

Позивач в своїх письмових поясненнях вказувала, що відповідачем виконано зобов`язання перед позивачкою частково наперед, зокрема зі сплати орендної плати у розмірі 43 750,00 грн (щорічна виплата - 4038,98 грн), тобто оплата фактично проведена за 10 років 8 місяців, починаючи відлік від 13.11.2011 по 13.07.2022 (а.с 47,48).

Пунктом 13 договору оренди землі визначено, що розмір орендної плати переглядається по мірі потреби у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

19.01.2022 року, виходячи зі змісту пункту 13 договору оренди землі від 13.11.2012 позивачка звернулася до орендаря з пропозицією про внесення змін до договору оренди землі (а.с.11), зокрема до пункту 9 та пункту 10, пропонуючи укласти додаткову угоду (а.с.12) та викласти зазначені пункти в наступній редакції:

пункт 9 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 16 000,00 гривень;

пункт 10 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку від 26.07.2022 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:006:0032, складає 163404,18 грн (а.с. 64).

За змістом пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

З наведених норм права вбачається, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частинами першою, другою статті 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов`язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

Відповідно до п. 13 договору оренди землі розмір орендної плати переглядається по мірі потреби у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Отже, договір містить перелік підстав, у випадку зміни яких сторони переглядають розмір орендної плати.

Звертаючись до суду із позовом ОСОБА_1 наведено динаміку збільшення споживчих цін, тарифів, інфляції починаючи з 2012 року до 2021 року. Такі зміни демонструють суду постійне збільшення вартості енергоносіїв та споживчих цін у 5-7 разів (а.с. 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19).

Суд першої інстанції при вирішення спору правильно врахував наведені позивачем обґрунтування, зокрема: індекси споживчих цін на товари та послуги за період з 2002 по 2022 роки; офіційний курс іноземних валют станом на 13.12.2012 та 09.05.2022; ціни на природний газ та електроенергію для споживачів у період лише першого півріччя 2021 року; динаміку росту цін за природний газ та електроенергію починаючи з 1996 року (а.с.13-19) та дійшов вірних висновків щодо наявності підстав внесення змін до Договору оренди.

Доводи апеляційної скарги про те, що посилання в рішенні суду на зміну розміру нормативно-грошової оцінки орендованої відповідачем земельної ділянки як на підставу для збільшення розміру орендної плати є невірним, оскільки позивач є власником земельної ділянки, яка належить їй на праві приватної власності, та сторони не погоджували додаткових змін до договору виходячи зі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, колегія суддів суддів приймає до уваги. Водночас вказане посилання не спростовує висновків суду щодо наявності права позивача на зміну умов договору.

Частиною третьою статті 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов`язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

Той факт, що позивач отримала від відповідача орендну оплата у розмірі 36500,00 грн не обмежує право позивача на зміну умов договору. Оплата була проведена за 10 років 8 місяців, починаючи відлік від 13.11.2011 по 13.07.2022 та позивач не прагне змінити розмір вже виплаченого наперед розміру орендної плати.

Крім того, зобов`язання змінюється з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу директора товариства з обмеженою відповідальністю «Сільгосптехніка Нова» Лапіцького Геннадія Григоровича залишити без задоволення

Рішення Володарського районного суду Київської області від 20 лютого 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Суддя-доповідач

Судді