24 жовтня 2023 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі судді Левчука О. В.,
за участі секретаря судового засідання Янка М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 283"
про стягнення заборгованості у розмірі 141 421 грн. 00 коп.
у судове засідання учасники справи не з`явилися
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 283" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ОСББ «Соборна 283» заборгованість по оплаті внесків і платежів на утримання будинку в сумі 141 421,00 грн.
В обґрунтування своїх позовних вимог вказує, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наданої Центром наданння адміністративних послуг м. Рівного, ОСОБА_1 (відповідачу) на праві приватної власності належать нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1281,1 квадратних метра. Тому, ОСОБА_1 , є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Обслуговування будинку, в якому знаходяться нежитлові приміщення відповідача, здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 283" (далі по тексту - ОСББ "Соборна 283"). Рішенням загальних зборів ОСББ "Соборна 283" від 19 серпня 2021 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території затверджено у розмірі 5,00 (п`ять гривень) грн. Пунктом 3 Положення про порядок стягнення заборгованості за утримання будинку в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 283» (далі - Положення), затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ "СОБОРНА 283" від 28 квітня 2023 року №1, встановлено, що сплата внесків здійснюється не пізніше 20-го числа, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і термін сплати не визначені загальними зборами Об`єднання. Оскільки, відповідач ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку, обслуговування в якому здійснюється ОСББ "СОБОРНА 283", він зобов`язаний сплачувати внесок на утримання будинку в розмірах, встановлених рішеннями загальних зборів ОСББ "СОБОРНА 283" згідно з Законом та Статутом ОСББ "СОБОРНА 283". Проте, в період з вересня 2021 року по липень 2023 року цей обов`язок належним чином не виконував, унаслідок чого станом на червень 2023 року у нього виникла заборгованість з вказаних платежів в розмірі 141 421 грн.
Ухвалою суду від 14.09.2023 прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі, призначено справу до розгляду у судовому засіданні.
Представник позивача в судове засідання не з`явилася, повідомлялася про час та дату розгляду справи належним чином, подала через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити та розгляд справи проводити у її відсутність.
Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, у разі відсутності адресата (будь-кого з повнолітніх членів його сім`ї) особа, яка доставляє судову повістку, негайно повертає її до суду з поміткою про причини невручення.
Частиною 1 статті 131 ЦПК України передбачено, що учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Відтак, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності відповідачки в заочному порядку, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Судом встановлено, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наданої Центром наданння адміністративних послуг м. Рівного, ОСОБА_1 (відповідачу) на праві приватної власності належать нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1281,1 квадратних метра.
Обслуговування будинку, в якому знаходяться нежитлові приміщення відповідача, здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 283" (далі по тексту - ОСББ "Соборна 283").
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За змістом ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Соборна 283» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку в розумінні Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ "Соборна 283".
Рішенням загальних зборів ОСББ "Соборна 283" від 19 серпня 2021 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території затверджено у розмірі 5,00 (п`ять гривень) грн.

Пунктом 3 Положення про порядок стягнення заборгованості за утримання будинку в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 283» (далі - Положення), затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ "СОБОРНА 283" від 28 квітня 2023 року №1, встановлено, що сплата внесків здійснюється не пізніше 20-го числа, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і термін сплати не визначені загальними зборами Об`єднання.

Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача за період з вересня 2021 року по липень 2023 року виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 141 421,00 грн. по внеску на управління багатоквартирним будинком.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Згідно з п. 2ст. 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ.

Відповідно до ч. 3,4 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу Українив частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку.

Відповідно до п. 3 ст. 3 ГК України, діяльність не господарюючих суб`єктів спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально - технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності господарюючих суб`єктів.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно зі ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогокодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України.

Крім того, відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у відповідності з договором і вимогами чинного законодавства, інших актів діючого законодавства.

Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем, не спростований відповідачем, а відтак приймається судом до уваги.

За таких обставин, суд вважає, що з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в сумі 141 421, 00 грн.

При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2 684 грн.

Керуючись ст.12, 13, 76-89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 279, 280-283 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 283" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку у розмірі 141 421 грн. 00 коп. задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 283" заборгованість у розмірі 141 421 грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 283" витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684, 00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне найменування учасників справи:

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 283" (вул. Соборна, буд.283, м Рівне, );

відповідач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ).

Повне судове рішення складене та підписане 24.10.2023.

Суддя Левчук О. В.