"23" жовтня 2023 р. Справа № 363/5891/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2023 року суддя Вишгородського районного суду Київської області Свєтушкіна Д.А. розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, повернення безпідставно збережених коштів, розірвання договору будівельного підряду,-

ВСТАНОВИВ:

До Вишгородського районного суду Київської області від представника позивача надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, повернення безпідставно збережених коштів, розірвання договору будівельного підряду, в якій просить: розірвати попередній договір від 06.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Леденьовим І.С., зареєстрованим у реєстрі за № 2527; стягнути з ОСОБА_2 користь ОСОБА_1 суму грошових коштів у розмірі 7 500,00 грн. сплачених відповідно до попереднього договору від 06.05.2023 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Леденьовим І.С., зареєстрованим у реєстрі за № 2527; розірвати Договір генерального підряду на виконання будівельних та ремонтних робіт від 06.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Перевіривши матеріали позовної заяви, суд вважає, що справа не підсудна Вишгородському районному суду Київської області з таких підстав.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частини першої статті 19 ЦПК України, суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, сімейних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Згідно частини першої статті 23 ЦПК України усі справи, що підлягають вирішенню в порядку цивільного судочинства, розглядаються місцевими загальними судами як судами першої інстанції, крім справ, визначених частинами другою, третьою статті 23 ЦПК України.

Відповідно до норм ЦПК України існує загальна підсудність справ за місцезнаходженням відповідача (стаття 27 ЦПК), альтернативна підсудність за вибором позивача (стаття 28 ЦПК) та виключна підсудність (ст. 30 ЦПК).

Відповідно до частини першої статті 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до частини першої статті 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Пунктом 41 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 березня 2013 року № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» передбачено, що у разі конкуренції правил підсудності (наприклад, при об`єднанні позовів, на один з яких поширюється дія правила про виключну підсудність) мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Як убачається із матеріалів позовної заяви, 06 травня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , укладено попередній договір від 06.05.2023 року, посвідчений приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Леденьовим І.С., зареєстрованим у реєстрі за № 2527, відповідно до умов якого сторони зобов`язуються в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку 0,12 га кадастровий номер 0:03:005:0156, яка розташована на території Погребської сільської ради, Броварського району, Київської області, та договір генерального підряду на виконання будівельних та ремонтних робіт від 06.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 , відповідно до умов якого відповідач зобов`язується за замовленням позивача виконати роботи з будівництва та ремонту житлового будинку, розташованого за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, 0,12 га кадастровий номер 0:03:005:0156, а позивач зобов`язується належним чином прийняти виконані роботи та оплатити їх згідно умов договору.

Таким чином, спір між сторонами у цій справі стосується зобов`язань, які виникають з попереднього договору від 06.05.2023 року щодо купівлі продажу земельної ділянки, розташованої на території Погребської сільської ради, Броварського району, Київської області, а також договору підряду, предметом якого є виконання робіт з будівництва та ремонту житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , 0,12 га, кадастровий номер 0:03:005:0156.

Відповідно до пункту 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 березня 2013 року № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18, виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Виходячи з аналізу правових норм, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності), розірвання договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Отже, за наявності у позові вимог, що виникли з приводу нерухомого майна, визначальним для визначення підсудності справи на час розгляду цього питання є положення частини першої статті 30 (виключна підсудність) ЦПК України, за якими позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Оскільки, позовні вимоги виникли з приводу нерухомого майна, то підсудність за цим позовом має визначатися відповідно до правил, визначених частиною першою статті 30 ЦПК України.

За таких обставин, прихожу до висновку, що вказана справа не підсудна даному суду.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, передбачено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Згідно з ч. 3 ст. 31 ЦПК України, передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Враховуючи аналіз положень ЦПК України, суд дійшов висновку про необхідність передачі вказаної цивільної справи для розгляду за підсудністю до Броварського районного суду Київської області, який повноважний згідно ст. 30 ЦПК України на розгляд даної справи.

Керуючись ст.ст.30,31,260 ЦПК України, суддя,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, повернення безпідставно збережених коштів, розірвання договору будівельного підряду передати на розгляд до Броварського районного суду Київської області (07402, м. Бровари, вул. Грушевського, 2).

Роз`яснити учасникам справи, що передача справи з підстав, зазначених вище в ухвалі, здійснюється не пізніше п`яти днів після закінчення строку на оскарження ухвали суду, а в разі подання скарги не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Д.А.Свєтушкіна