Справа № 466/9428/20
Провадження № 2/466/162/23
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16 жовтня 2023 року м. Львів

Шевченківський районний суд м. Львова у складі:

головуючого судді Федорової О.Ф.

секретар судового засідання Кулабухова М. М., Романчук М. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні зали судових засідань Шевченківського районного суду м. Львова цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

встановив:

30.11.2020 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» звернулась до Шевченківського районного суду м. Львова з позовною заявою та в ході підготовчого розгляду, остаточно уточнивши вимоги, просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 31 737 грн. 42 коп. та судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСББ «Львівська оселя» є балансоутримувачем і забезпечує обслуговування багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземними стоянками автомобілів.

З метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприянні мешканням в отриманні житлово-комунальних послуг, ОСББ уклало ряд договорів з іншими підприємствами, зокрема про постачання електричної енергії, про надання послуг з комплексного обслуговування будинку, договір щодо перевірки та прочистки димовентиляційних каналів, підрядний договір по технічному обслуговуванню ліфтів, договір щодо надання послуг з вивезення побутових відходів.

Відповідні підприємства та організації виконують взяті на себе зобов`язання та надають відповідні послуги, а ОСББ «Львівська оселя» проводить їх оплату за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , а також власником місця для зберігання індивідуального автотранспорту №37 та користувачем додаткового паркомісця.

Проте останній не сплачує вартості спожитих комунальних послуг, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед ОСББ з врахуванням уточнених позовни вимог, за період з жовтня 2019 по квітень 2021 року в розмірі 11 497,42 грн., що включає в себе заборгованість по витратах на утримання будинку та прибудинкової території, витрати за користування коморою та на оплату послуг консьєржки.

Окрім цього, за період з 01.12.2018р. по 31.12.2020р. відповідач має борг за утримання паркомісць в розмірі 20 240 грн.

На неодноразові звернення ОСББ «Львівська оселя» з вимогою погасити заборгованість, відповідач жодним чином не відреагував, а тому ОСББ змушене звернутися до суду за захистом свого права.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 28.01.2021 року відкрито провадження у справі за призначено до підготовчого розгляду.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 04.10.2022 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

В судове засідання учасники процесу не з?явились, на адресу суду подали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Суд дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності та кожен окремо, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, дійшов висновку,що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , а також власником місця для зберігання індивідуального автотранспорту №37 та користувачем додаткового паркомісця. Даний факт вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та витягу про державну реєстрацію прав.

Вищевказаний будинок знаходиться на балансі ОСББ «Львівська оселя». Так, Згідно акту приймання житлового комплексу або його частини на баланс від 23.07.2012, з балансу Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» ТОВ «Фірма «Інтергал» на баланс ОСББ «Чорний Віл» передано багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземними стоянками автомобілів, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . У травні 2015 року зареєстровано зміни до Статуту у відповідності до яких ОСББ «Львівська оселя» є правонаступником всіх прав та обов`язків ОСББ «Чорний Віл».

Згідно ст.1, ч.1, ч.4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання та опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг (ч.1 ст. 22 Закону).

Так, ОСББ «Львівська оселя», з метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприянні мешканням в отриманні житлово-комунальних послуг, укладено ряд договорів, а саме: договір про постачання електричної енергії № 50095 від 26.11.2008 року, договір про надання послуг №01/08/2016-7, укладений з ФОП ОСОБА_2 на надання послуг з комплексного обслуговування будинку; договір №02 від 02.04.2019 року, укладений між СПД ФО « ОСОБА_3 » та ОСББ «Львівська оселя» щодо перевірки та прочистки димовентиляційних каналів з перевіркою тяги в приміщеннях кухонь, ван, санвузлів; підрядний договір № 40 від 02.01.2020 року, укладений між ПП «Шиф Ліфт» та ОСББ «Львівська оселя» на виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтів; договір №425/2015 - ТПВ від 01.06.2015, укладений між TOB «АВЕ Львів» та ОСББ «Львівська оселя» щодо надання послуг з вивезення твердих побутових відходів.

Вказані підприємства та організації виконують взяті на себе зобов`язання та надають відповідні послуги, а ОСББ «Львівська оселя» проводить їх оплату за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень.

Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Відповідно ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном). (ст. 360 ЦК України.)

Всупереч наведеним положенням Закону, відповідач ОСОБА_1 як власник квартири АДРЕСА_2 та власник паркомісця у цьому будинку, своїх обов`язків належним чином не виконує, вартості спожитих комунальних послуг не сплачує.

Згідно розрахунків в матеріалах справи, у відповідача ОСОБА_1 за період за період з жовтня 2019 по квітень 2021 року в розмірі 11 497,42 грн., що включає в себе заборгованість по витратах на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8531,44 грн., витрати за користування коморою у розмірі 142,32 грн. та на оплату послуг консьєржки у розмірі 2823,66 грн.

Крім того, за період з 01.12.2018р. по 31.12.2020р. у відповідача утворилась заборгованість за утримання паркомісць, які останній використовує в розмірі 20240 грн.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 15.12.2016 року, оформленим протоколом загальних зборів від 07.02.2017 року, затверджено базовий тариф в розмірі 1,8 грн. за м. кв., а рішенням загальних зборів, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 01.08.2019 року, затверджено базовий тариф в розмірі 2,94 грн. за м.кв. у відповідності до яких розраховано заборгованість відповідача по витратах на управління будинком і прибудинковою територією.

Цим же рішенням встановлено розміри додаткових платежів на утримання будинку - платіж за користування коморами та утримання консьєржної служби, утримання паркінгу.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ст. 10 Закону).

Таким чином, загальна сума заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ «Львівська оселя» за надані послуги, згідно наявних в матеріалах справи розрахунків, складає 31 737,42 грн.

Відповідно до положень статті 263 ЦПК України, а також з урахуванням абз. 4 п. 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 № 14 «Про судове рішення у цивільній справі», обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 5 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, в якому повно відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, повинні відповідати дійсності і підтверджуватися достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Виходячи із вищенаведеного, після всебічного, повного та об`єктивного дослідження обставин справи, викладені позивачем у позовній заяві, обґрунтування позовних вимог знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, такі доводи в частині доведеності позовних вимог є достовірними, обґрунтованими, підтверджені письмовими доказами, та сумніву у суду не викликають, а посилання представника відповідача на незаконність тарифів такими, що не знайшли свого підтвердження.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку із задоволенням позовних вимог понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати, а саме, судовий збір підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

Відповідно до вимог ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання.У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

На підставі викладеного та керуючись:

10, 11 1, 89, 223, 247, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України,

ст. 623 ЦК України,

Законом України «Про житлово-комунальні послуги»,

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», -

ухвалив:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя», заборгованість у розмірі 31 737 (тридцять одна тисяча сімсот тридцять сім) грн. 42 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя», - 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції, а саме до Львівського апеляційного суду.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарги подаються учасниками справи через Шевченківський районний суд м. Львова.

У разі проголошення тільки скороченого (вступної та резолютивної частин) судового рішення, учасникам справи, які були присутні у судовому засіданні, за їхньою заявою негайно після його проголошення видаються копії скороченого судового рішення.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

У разі проголошення в судовому засіданні скороченого рішення суд надсилає учасникам справи копію повного судового рішення протягом двох днів з дня його складання - в електронній формі у порядку, встановленому законом (у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси), або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса в особи відсутня.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, такий строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України

- http://sh.lv.court.gov.ua/sud1328/.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя», , місцезнаходження: м. Львів, пр-т. Чорновола, 67 Б.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя О. Ф. Федорова