Провадження № 2/127/2753/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2023 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Короля О.П., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стельмаха-9» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,-

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Стельмаха 9» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Позов мотивований тим, що протягом останніх понад трьох років ОСОБА_1 не сплачує внески витрат на управління багатоквартирним будинком, але фактично послугами з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території користується. Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та є співвласником ОСББ «Стельмаха-9» і ознайомлена зі Статутом та рішенням Загальних зборів. Відповідно до абзацу 8 п. 2 розділу 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стельмаха 9» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

ОСОБА_1 протягом останніх понад трьох років не вносилися належним чином внески на витрати управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого станом на липень 2023 року склалась заборгованість з управління будинком у розмірі 10696,42 грн. та заборгованість перед фондом ОСББ у розмірі 1148,63 гривень у загальному розмірі заборгованості становить 11845,05 грн., що підтверджується оборотною відомістю за період з березня 2019 року по липень 2023 року. Отже, згідно з оборотною відомістю за період з березня 2019 року по липень 2023 року загальна заборгованість ОСОБА_1 складає 11845,05 грн.

ОСББ «Стельмаха 9» забезпечує належне утримання багатоквартирного будинку прибудинкової території, виконує договірні зобов`язання, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

З огляду на зазначене вище позивач звернувся до суду з цією позовною заявою.

Згідно з ухвалою суду від 08.08.2023 р. в справі відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

Відповідач повідомлялась про відкриття провадження з направленням копії позовної заяви з додатками, відзиву на позов з наданням усіх доказів, якими обгрунтовуються заперечення, суду не подала.

Враховуючи вищевикладене та положення ст. 279 ЦПК, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовної заяви з наступних підстав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) та Статутом об`єднання.

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, здійснено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стельмаха -9».

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .

Відповідно до абзацу 8 п. 2 розділу 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стельмаха-9» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

ОСОБА_1 протягом останніх понад трьох років не сплачує внески витрат на управління багатоквартирним будинком, але фактично послугами з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території користується.

ОСББ «Стельмаха-9» забезпечує належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, виконує договірні зобов`язання, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

На підставі протоколів установчих зборів установлюється та затверджується розмір щомісячного внеску витрат на управління багатоквартирними будинками. Згідно з витягом з протоколу № 1/2021, встановлено та затверджено кошторис ОСББ на період з 2020 року по 2023 рік відповідно. Кошторис ОСББ та розмір щомісячного внеску витрат на управління багатоквартирними будинками не переглядалися.

Згідно із ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням, запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

ОСОБА_1 протягом останніх понад трьох років не вносилися належним чином внески на витрати управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого станом на липень 2023 року згідно з поясненнями представника позивача у позовній заяві склалась заборгованість з управління будинком у розмірі 10696,42 грн. та заборгованість перед фондом ОСББ у розмірі 1148,63 грн. у загальному розмірі заборгованості становить 11845,05 грн., що підтверджується оборотною відомістю за період з березня 2019 року по липень 2023 року. Отже, згідно з оборотною відомістю за період з березня 2019 року по липень 2023 року загальна заборгованість ОСОБА_1 складає 11845,05 грн.

Згідно з оборотною відомістю за період з березня 2019 року по липень 2023 року загальна заборгованість ОСОБА_1 склала 11845,05 грн.

06.02.2023 року на адресу відповідача направлено лист-претензію щодо сплати в добровільному порядку заборгованості з обов`язкових внесків співвласників, яка залишена без реагування. В добровільному порядку заборгованість не погашена.

Згідно із ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Положеннями ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Частиною другою ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом відповідно до ст. 611 ЦК України.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, але, на переконання суду, розмір заборгованості не доведений суду.

Для доведення позовних вимог позивач подав лише оборотну відомість з березня 2019 р. по липень 2023 р. по особовому рахунку НОМЕР_1 , підписану керівником ОСББ «Стельмаха-9» Ракоїдом С.М. Суд не вважає цей документ належним та достатнім письмовим доказом, тому що це односторонній документ, в який можуть вноситися зміни та коригування за волевиявленням на розсуд позивача і перевірити правильність нарахувань судом неможливо. Позивачем не подано протоколи зборів співвласників багатоквартирного будинку про затвердження тарифу на утримання будинку ЖЕО, на управління будинку, на Фонд ОСББ за період з березня 2019 року по липень 2023 р., річних кошторисів витрат на управління багатоквартирним будинком, актів звірок взаємних розрахунків між сторонами, акти виконаних робіт з підписами мешканців, які б доводили перелік виконаних робіт з утримання будинку помісячно, картки фактичної собівартості утримання будинку помісячно, не пояснено за якою формулою здійснюється нарахування та інші письмові докази, з яких можна було б достеменно встановити заборгованість відповідача ОСОБА_1 в розмірі 11845,05 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 та ч. 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 і ч. 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно з ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно частин 1-3 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач повинен подати докази разом з поданням позовної заяви, а відповідач разом з поданням відзиву.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Судові витрати позивача складаються із сплаченого судового збору в розмірі 2684 грн. та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 9000 грн., які у зв`язку з відмовою в задоволенні позову відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 5 ч. 2 ст. 7, ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст.ст. 360, 509, 525-526, 610-612 ЦК України, ст.ст. 4, 76-81, 89, 137, 141, 263-265, 279 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стельмаха 9» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга на рішення суду подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Відомості про учасників справи :

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стельмаха 9», 21029, м. Вінниця, вул. Стельмаха, 9, кв.75, ;

Відповідач ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП невідомий.

Суддя