Справа №: 272/331/21
Провадження № 2/272/2/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2023 року

Андрушівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Карповця В.В.,

секретаря судового засідання - Степанчук Т.В.,

за участі: позивача ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м.Андрушівка цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок про визнання договору оренди недійсним та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, суд, -

встановив:

позивач звернувся до суду із позовом у якому зазначив, що ним після матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 була успадкована земельна ділянка площею 4,7973га, кадастровий номер :03:000:0199, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Павелківської сільської ради, Бердичівського району, Житомирської області. 12.04.2016 року позивачем було зареєстроване право власності на вище зазначену земельну ділянку.

З метою вирішення питання прийняття позивачем спадщини після смерті матері, ним на ім`я ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , була видана відповідна довіреність. При цьому, 17.01.2018 року вказана довіреність була скасована.

Нещодавно від ОСОБА_6 йому стало відомо, що нею від імені позивача був підписаний договір оренди землі від 28.09.2016 року, за яким земельна ділянка, що належить йому на праві приватної власності, була передана в оренду Приватному сільськогосподарському підприємству «Агрофірма «Світанок». Строк дії договору складав 10 років. Також ОСОБА_6 21.07.2017 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі від 28.09.2016 року, за якою строк дії договору оренди вже був встановлений 16 років.

Позивач не мав наміру укладати договір оренди земельної ділянки, згоди на укладення такого договору не давав, жодної особи на укладання договору оренди землі від мого імені не уповноважував, власноруч договір не підписував.

Довіреність, що видавалась ним на ім`я ОСОБА_6 містила повноваження тільки щодо прийняття спадщини та оформлення права власності на земельну ділянку.

Його вимоги щодо розірвання договору оренди та усунення перешкод у користуванні земельної ділянки залишаються без розгляду.

Оскільки договір оренди землі від 28.09.2016 року є недійсним, тому саме з цих підстав підлягає скасуванню державна реєстрація (запису) договору оренди землі, проведена 20.12.2016 року.

У зв`язку з відсутністю у позивача спеціальних знань в області права, він був вимушений звернутися за кваліфікованою правовою допомогою до юридичної компанії, за які ним було сплачено 8 500 гривень.

Враховуючи викладене позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 28.09.2016 року за яким в оренду ПСП «Агрофірма «Світанок» було передано в оренду земельну ділянку площею 4,7973 га, кадастровий номер :03:000:0199, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також усунути перешкоди у користуванні вище зазначеною земельною ділянкою та скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 28.09.2016 року, укладеного між ОСОБА_4 та ПСП «Агрофірма «Світанок», додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 21.07.2017 року. А також Стягнути із з ПСП «Агрофірма «Світанок» на його користь збитки у вигляді витрат по оплаті юридичних послуг у розмірі 8500 (вісім тисяч п`ятсот) гривень 00 коп.

08 липня 2021 року на адресу Андрушівського районного суду від представника відповідача надійшов відзив у якому він заперечує проти позову ОСОБА_4 вважає його необгрунтованим, безпідставним, недоведеним та таким, що не підлягає задоволенню, з огляду на таке.

28 вересня 2016 року між ОСОБА_4 як Орендодавцем та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Світанок» як Орендарем укладено Договір оренди землі, відповідно до умов п.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Павелківської сільської ради Андрушівського району Житомирської області. Право на яку засвідчено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав №57156922 від 12.04.2016 та актуальною інформацією про право власності №14118640від 11.04.2016р. виділену в натурі з вказівкою між земельної ділянки.

Відповідно до п.2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4.7973 га, з них рілля 4,7973 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:000:0199.

Відповідно до п.2 Договору оренди землі, договір укладено на 10 (десять) років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою.

21.07.2017 року між ОСОБА_4 як Орендодавцем та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Світанок» як Орендарем укладено додаткову угоду до Договору оренди землі від 28.09.2016 року, яким внесено зміни до умов такого договору.

Позивач не довів жодної з обставин, на які він посилається як підставу своїх вимог.

Крім того позивачем пропущений строк позовної давності, він не довів той факт , що не міг дізнатися про порушення свого цивільного права раніше.

Враховуючи викладене представник відповідача просить у позові ОСОБА_4 відмовити повністю , стягнути із нього витрати на правничу допомогу в сумі 15000 грн., а також відмовити у стягненні із них витрат на юридичні послуги в сумі 8500грн.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, просили їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову.

Суд, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, надані сторонами докази, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 після матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 була успадкована земельна ділянка площею 4,7973га, кадастровий номер :03:000:0199, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Павелківської сільської ради, Бердичівського району, Житомирської області, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.14).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 12 квітня 2016 року ОСОБА_4 було зареєстроване право власності на земельну ділянку площею 4,7973га, кадастровий номер :03:000:0199, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Павелківської сільської ради, Бердичівського району, Житомирської області (а.с.23).

16 березня 2016 року з метою вирішення питань про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_5 , ОСОБА_4 була видана довіреність на представництво від його імені ОСОБА_7 (а.с.15). Відповідно до Витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей за заявою ОСОБА_4 17.01.2018 року скасовано довіреність на представництво від його імені на ім`я ОСОБА_7 (а.с.16,18).

Договором оренди земельної ділянки від 28 вересня 2016 року земельна ділянка площею 4,7973га, кадастровий номер :03:000:0199, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Павелківської сільської ради, Бердичівського району, Житомирської області, яка належить ОСОБА_4 була передана строком на 10 років в оренду Приватному сільськогосподарському підприємству «Агрофірма «Світанок» (а.с.19). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 20.12.2016 року договір оренди землі від 28.09.2016 року був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право 18279555 (а.с.24). 21.07.2017 року була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 28.09.2016 року між ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Світанок», за яким строк дії договору оренди вже був встановлений на 16 років (а.с.21).

ОСОБА_4 Приватному сільськогосподарському підприємству «Агрофірма «Світанок» була надіслана претензія в поряду досудового врегулювання, у якій він просив усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, що належить йому на праві приватної власності, площею 4,7973га, кадастровий номер :03:000:0199, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Павелківської сільської ради, Бердичівського району, Житомирської області, шляхом повернення її у його користування та до первісного стану. А також виплатити на його користь збитки у вигляді витрат по оплаті юридичних послуг у розмірі 8500 грн. (а.с.25-30).

25 листопада 2021 року ухвалою Андрушівського районного суду Житомирської області по справі була призначена судова почеркознавча експертиза, на час проведення експертизи провадження у справі зупинено (а.с.88-89).

23 червня 2022 року ухвалою Андрушівського районного суду Житомирської області провадження по справ відновлено (а.с.125).

Згідно висновку судової почеркознавчої експертизи від 10.06.2022 №2839/2840/22-32, підписи в графі «Орендодавець» договору оренди землі від 28 вересня 2016 року та Додаткової угоди без номера до Договору оренди землі від 28.09.2016 року, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 20.12.2016 року номер запису про інше речове право 18279555 від 21.07.2017 року, виконані не ОСОБА_4 , а іншою особою (а.с.108-111).

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За правилами п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

На підставі ч.1ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі.

За змістом ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами.

Згідно з положеннями ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до вимог ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору, а вільне волевиявлення особи на вчинення правочину є обов`язковою умовою його дійсності.

Набрання чинності договором оренди законодавець пов`язує із виникненням у орендаря права оренди після державної реєстрації такого договору в установленому законом порядку.

Відповідно до ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно з ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин)(ст.215 ЦК України). Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч.3 ст.203 ЦК України).

В п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (ч.1 ст.236 ЦК України).

Отже, власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, в тому числі, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсності змісту правовідносин, які склалися у зв`язку з фактичним використанням земельної ділянки.

Згідно висновку судової почеркознавчої експертизи від 10.06.2022 №2839/2840/22-32 підписи в графі «Орендодавець» договору оренди землі від 28 вересня 2016 року та Додаткової угоди без номера до Договору оренди землі від 28.09.2016 року, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 20.12.2016 року номер запису про інше речове право 18279555 від 21.07.2017 року , виконані не ОСОБА_4 , а іншою особою у такому випадку суд задовольняє частково позовні вимоги, а саме щодо визнання недійсним договору оренди землі, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування запису про про дерджавну реєстрацію договору. Щодо стягнення із Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» збитків у вигляді витрат по оплаті юридичних послуг у розмірі 8500 грн., суд відмовляє, оскільки в доданих позивачем квитанціях не зазначено особу, яка сплачує кошти, тому суд вважає додані квитанції неналежним доказом сплати саме ОСОБА_4 вказаних послуг.

Оскільки позивач є інвалідом ІІ групи то відповідності до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» він звільнений від сплати судового збору, тому суд стягує судовий збір в сумі 2724 грн. 00 коп. на користь держави із відповідача.

На підставі викладеного, статей 43, 124 Конституції України та керуючись статтями 4,5, 19, 28,29, 175, 177 Цивільного процесуального кодексу України

ухвалив:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 28.09.2016 року за яким в оренду Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» було передано в оренду земельну ділянку площею 4,7973 га, кадастровий номер :03:000:0199, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Павелківської сільської ради Бердичівського району, Житомирської області.

Усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, що належить ОСОБА_4 на праві приватної власності, площею 4,7973 га, кадастровий номер :03:000:0199, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Павеківської сільської ради, Бердичівського району, Житомирської області, шляхом вилученної із користування Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» та повернення її в первісний стан.

Скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 28.09.2016 року, укладеного між ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Світанок», додаткову угода до договору оренди землі б/н від 21.07.2017 року, щодо земельної ділянки площею 4,7973 га, кадастровий номер :03:000:0199, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Житомирська обл., Андрушівський район, Павелківська сільська рада, вчинений державним реєстратором Ярмолою Наталією Романівною, Житомирська обласна філія Комунального підприємства «Солом`янка-Сервіс» Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації, Житомирська область, номер запису 18279555.

Стягнути із Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» ( ідентифікаційний код юридичної особи:03754024, місце знаходження: вул. Монастирська, 1, с.Ковалівка, Київська область, 08652) на користь держави судовий збір в сумі 2724 грн 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Житомирського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Андрушівський районний суд Житомирської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:В. В. Карповець