Дата документу 19.10.2023
Справа № 501/1483/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2023 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Пушкарського Д.В.,

за участю:

секретаря судового засідання - Тимко М.Л.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (третя особа ОСОБА_3 ) про визнання укладеним договору міни та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулась ОСОБА_1 з позовом, в якому (з урахуванням змін та уточнень в остаточній редакції) просить:

- визнати дійсним договір міни, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), а саме: визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 50,2 кв.м., житловою - 28,6 кв.м., яка складається з наступних приміщень: житлова кімната - 16,9 кв.м., житлова кімната - 11,7 кв.м., кухня - 7,2 кв.м., ванна кімната - 2,7 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., коридор - 8,3 кв.м., вбудована шафа - 0,4 кв.м., вбудована шафа - 0,4 кв.м., лоджія - 1,3 кв.м.;

- припинити право власності ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 50,2 кв.м., житловою - 28,6 кв.м., яка складається з наступних приміщень: житлова кімната - 16,9 кв.м., житлова кімната - 11,7 кв.м., кухня - 7,2 кв.м., ванна кімната - 2,7 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., коридор - 8,3 кв.м., вбудована шафа - 0,4 кв.м., вбудована шафа - 0,4 кв.м., лоджія - 1,3 кв.м.;

- визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 31,1 кв.м., житловою - 16,8 кв.м., яка складається з наступних приміщень: житлова кімната - 16,8 кв.м., кухня - 5,7 кв.м., ванна кімната - 2,0 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., коридор - 4,7 кв.м., балкон - 0,9 кв.м.;

- припинити право власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 31,1 кв.м., житловою - 16,8 кв.м., яка складається з наступних приміщень: житлова кімната - 16,8 кв.м., кухня - 5,7 кв.м., ванна кімната - 2,0 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., коридор - 4,7 кв.м., балкон - 0,9 кв.м.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що вона є власником однокімнатної квартири АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 03.12.2021. Відповідач ОСОБА_2 на праві власності володіє 1/2 частиною двокімнатної квартири АДРЕСА_1 , на підставі нотаріально засвідченого Договору купівлі-продажу, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №2320. Інша частина вказаної квартири належить на праві приватної власності ОСОБА_3 , яка є донькою позивачки.

Рішенням Іллічівського районного суду Одеської області від 10 лютого 2021 року шлюб, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , був розірваний. Після розірвання шлюбу стосунки між колишнім подружжям різко погіршилися, і, враховуючи складні сімейні стосунки, позивачка запропонувала відповідачу укласти договір міни, обмінявши належну йому 1/2 частини двокімнатної квартири АДРЕСА_1 , на її однокімнатну квартиру, погодившись на цю пропозицію, 07 грудня 2021 року сторони уклали письмовий договір міни, а з 09.12.2021 відповідач перевіз свої речі та переїхав до квартири АДРЕСА_2 , де проживає дотепер. Третя особа не заперечувала проти такого обміну.

З метою нотаріального посвідчення укладеного договору міни, позивачка підготувала оцінку своєї квартири та частини квартири відповідача, інші документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору та звернулася до приватного нотаріуса Одеського районного нотаріального округу Одеської області Тисячної І.К. Але, відповідач до нотаріуса двічі не з`явився. Свою поведінку пояснив тим, що його і так все влаштовує.

За вказаних обставин позивачка були вимушена звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивачка надала заяву в якій просила розгляд справи провести без участі, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином сповіщеним про день, час та місце розгляду справи (а.с.47,50,54,63,67) в судове засідання не з`явився, про причини неявки не сповістив, відзив на позов не надав.

Від третьої особи пояснень щодо позову не надійшло.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником однокімнатної квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується договором купівлі-продажу, укладеним 03.12.2021, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.7-10).

Відповідачу ОСОБА_2 на праві власності належить 1/2 частина двокімнатної квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується нотаріально засвідченим Договором купівлі-продажу від 14.11.2014, зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №2320 та рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 16.05.2021. Інша частина вказаної квартири належить на праві приватної власності ОСОБА_3 (а.с.13-15, 20-21).

07 грудня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений письмовий договір міни житла (а.с.6), за умовами якого сторони зобов`язуються передати у власність ОСОБА_1 1/2 частину двокімнатної квартири АДРЕСА_1 , у власність ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_2 . Міна проводиться без грошової доплати. Договір був укладений зі згоди іншого власника 1/2 частини квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 .

Згідно п.2 та п.3 вказаного договору, сторони домовились, що передача квартир здійснюється кожною з них протягом п`яти днів від дня підписання цього Договору. Кожна із сторін вселяється в набуте нею за цим Договором житло. З цього моменту житло вважається переданим іншій стороні Договору. Сторони дійшли згоди, що протягом одного місяця ОСОБА_1 за власний рахунок готує всі документи, що необхідні для нотаріального посвідчення даного Договору, та сплачує за власний рахунок послуги нотаріуса по посвідченню Договору міни, і за власний рахунок здійснює сплату мита, зборів та інших платежів, пов`язаних з даним Договором.

З метою нотаріального посвідчення укладеного договору міни, позивачка підготувала оцінку своєї квартири та частини квартири відповідача та необхідні документи для нотаріального посвідчення договору (а.с.18-19, 22-27), однак, відповідач до нотаріуса не з`явився.

Відповідно до ч.1 ст.715 Цивільного кодексу України договір міни (бартеру) - це договір, за яким кожна із сторін зобов`язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар.

До договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, поставку, контрактацію або інших договорів, елементи яких містяться у договорі міни. Договір є двостороннім, тобто тут обов`язкова наявність двох сторін, кожна з яких одночасно є продавцем і покупцем товару (послуги тощо). Також він є консенсуальний, оскільки вважається укладеним з моменту досягнення згоди за всіма істотними умовами. В даному випадку позивачка та відповідач не тільки письмово досягли згоди стосовно всіх істотних умов, але й фактично обміняли свої житлові приміщення, які їм належали на праві приватної власності.

Договір міни укладається обов`язково в письмовій формі, коли він потребує нотаріального посвідчення (ст.209, 657 ЦК) та державної реєстрації (ст. 210).

У відповідності до положень ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В постанові від 18.08.2021 по справі №305/1468/16-ц Верховний суд висловив наступну правову позицію: визнання дійсним договору (конвалідація) на підставі частини 2 статті 220 ЦК України допускається тільки для нікчемних правочинів (тобто для яких недотримання письмової форми пов`язується саме з відсутністю нотаріального посвідчення і це зумовлює їх нікчемність). Конвалідація, згідно частини 2 статті 220 ЦК України, можлива за наявності таких умов: досягнення між сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору; наявність письмових доказів досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору; повне або часткове виконання договору; ухилення однією зі сторін від його нотаріального посвідчення. Визнання договору (конвалідація) на підставі частини 2 статті 220 ЦК України є окремим способом захисту і висновок суду про визнання дійсним має міститися і як в мотивувальній, так і в резолютивній частині судового рішення.

Згідно з частиною першою статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.ст. 8, 41 Конституції України, Конституція України має найвищу юридичну силу. Закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції України і повинні відповідати їй. Норми Конституції України є нормами прямої дії. Звернення до суду для захисту конституційних прав і свобод людини і громадянина безпосередньо на підставі Конституції України гарантується. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи, що під час укладення договору міни сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, який фактично виконаний сторонами, що підтверджується наданими позивачем доказами, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору, то суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (третя особа ОСОБА_3 ) про визнання укладеним договору міни та визнання права власності на нерухоме майно, - задовольнити.

Визнати дійсним договір міни житла, укладений 07 грудня 2021 року між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ).

Припинити право власності ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 50,2 кв.м., житловою - 28,6 кв.м., яка складається з наступних приміщень: житлова кімната - 16,9 кв.м., житлова кімната - 11,7 кв.м., кухня - 7,2 кв.м., ванна кімната - 2,7 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., коридор - 8,3 кв.м., вбудована шафа - 0,4 кв.м., вбудована шафа - 0,4 кв.м., лоджія - 1,3 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 50,2 кв.м., житловою - 28,6 кв.м., яка складається з наступних приміщень: житлова кімната - 16,9 кв.м., житлова кімната - 11,7 кв.м., кухня - 7,2 кв.м., ванна кімната - 2,7 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., коридор - 8,3 кв.м., вбудована шафа - 0,4 кв.м., вбудована шафа - 0,4 кв.м., лоджія - 1,3 кв.м.

Припинити право власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 31,1 кв.м., житловою - 16,8 кв.м., яка складається з наступних приміщень: житлова кімната - 16,8 кв.м., кухня - 5,7 кв.м., ванна кімната - 2,0 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., коридор - 4,7 кв.м., балкон - 0,9 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 31,1 кв.м., житловою - 16,8 кв.м., яка складається з наступних приміщень: житлова кімната - 16,8 кв.м., кухня - 5,7 кв.м., ванна кімната - 2,0 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., коридор - 4,7 кв.м., балкон - 0,9 кв.м.;

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя