Справа № 504/478/13-ц
Номер провадження 6/504/6/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.08.2023смт.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Вінської Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Доброслав подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Цинєва Віталія Олександровича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку, -

ВСТАНОВИВ:

До Комінтернівського районного суду Одеської області надійшло подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Цинєва Віталія Олександровича, в якому заявник просить суд надати дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно боржника - ОСОБА_1 (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме на земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер: :01:001:1381, яка розташована за адресою: Одеська область, Одеський (кол. Комінтернівський) район, Фонтанська сільська рада..

Подання мотивоване тим, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Цинєва В.О. перебуває зведене виконавче провадження № НОМЕР_2 з примусового виконання виконавчого листа № 504/478/13-ц виданого 28.05.2021 року Комінтернівським районним судом Одеської області про: стягнення солідарно з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" заборгованість за кредитним договором № 05/09/2008/840-К/553 від 03.09.2008 року в розмірі 1941335 (один мільйон дев`ятсот сорок одна тисяча триста тридцять п`ять) грн. 92 коп., за яким боржником є ОСОБА_1 , а стягувачем ТОВ "КОНСАЛТ СОЛЮШЕНС".

01.06.2023 року Приватним виконавцем було винесено постанову про відкриття вищевказаного виконавчого провадження, яку 01.06.2023 направлено за адресою боржника, яка зазначена у виконавчих документах.

Згідно ч.1 ст. 28 Закону України «Про виконавче провадження» боржник вважається повідомленим про початок примусового виконання рішень, якщо йому надіслано постанову про відкриття виконавчого провадження за адресою, зазначеною у виконавчому документі.

Згідно до відомостей AT «Укрпошта», вищевказану постанову було отримано боржником 13.06.2023 року.

01.06.2023 року, з метою реального виконання вимог виконавчого документу, було винесено постанови про звернення стягнення на майно боржника, про накладення арешту на майно боржника та кошти боржника. Згідно до електронних відповідей банків, у боржника відсутні відкриті рахунки.

Також приватним виконавцем було направлено запити до реєструючих установ з метою встановлення майнового стану боржника.

Згідно довідки Державної фіскальної служби України, боржник не перебуває на обліку у контролюючих органах як фізична особа - підприємець та не має відкритих рахунків.

Згідно довідки Державної податкової служби України, боржник ніяких доходів не отримує.

Відповідно до довідки Міністерства внутрішніх справ України, за боржником не значяться зареєстрованими транспортні засоби.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, боржник має у власності 1/15 житлового будинку, у якому він зареєстрований проживаючим. При чому, у ДРРП не значяться зареєстрованими земельні ділянки.

У вищевказаних довідках міститься інформація про наступний запис про іпотеку, де Іпотекодавцем є боржник ОСОБА_1 :

Номер запису про іпотеку: 36400031 (спеціальний розділ); Дата, час державної реєстрації: 03.09.2008 18:02:06; Державний реєстратор; приватний нотаріус Антипова Ія Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; Документи, подані для державної реєстрації: іпотечний договір, серія та номер: р. № 1880, виданий 03.09.2008, видавник: Приватний нотаріус Орзіх Ю.Г.; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52131339 від 04.05.2020 15:48:52, приватний нотаріус Антипова Ія Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: 01.08.2028, розмір основного зобов`язання: 132480,00 долари США; Відомості про суб`єктів: Іпотекодавець: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_1 ; Іпотекодержатель: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОНСАЛТ СОЛЮШЕНС», , країна реєстрації: Україна; Відомості про реєстрацію до 01.01.2013р.: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 7851236, 03.09.2008 року 18:02:06, реєстратор: Одеський районний нотаріальний округ; Опис предмета іпотеки: земельна ділянка, площею 0,10 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку; Додаткові відомості про іпотеку: Сплата відсотків за користування кредитними коштами із розрахунку 14,59% річних. Нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється за фактичну кількість днів у періоді (28-29-30-31/360) на залишок заборгованості; Актуальна інформація про об`єкт речових прав: Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: :01:001:1381; Опис об`єкта: Площа (га): 0.1; Цільове призначення: Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення садівництва; Додаткові відомості: земельна ділянка, площею 0,10 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку.

Також містяться відомості з єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна, а саме щодо вищевказаної земельної ділянки:

Тип обтяження: заборона на нерухоме майно; Реєстраційний номер обтяження: 7851197, Зареєстровано: 03.09.2008 року 17:58:56 за № 7851197 реєстратором: Приватний нотаріус Орзіх Ю.Г., 67571, Одеська обл., Одеський р., с. Фонтанка, вул. Гагаріна, 2-А, ; ІНФОРМАЦІЯ_2 ; Підстава обтяження: іпотечний договір, р. № 1880, 03.09.2008, Приватний нотаріус Орзіх Ю.Г.; Об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка сільськогосподарського призначення, Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення садівництва, земельна ділянка, площею 0,10 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:001:1381; Власник: ОСОБА_1 , Код: АДРЕСА_2 ; Заявник: ВАТ КБ ''Надра".

Згідно п. 1.1., 1.2. Іпотечного договору, посвідченого 03.09.2008 року приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. та зареєстрованого в реєстрі за №1880, укладеного 03.09.2008 року між ВАТ КБ «НАДРА» та боржником ОСОБА_1 , останній передав в іпотеку земельну ділянку, площею 0,10 га, яка розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області,, кадастровий номер :01:001:1381, цільове призначення: для ведення садівництва, яка стане власністю Іпотекодавця в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, що придбана Іпотекодавцем на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. 03.09.2008 року з реєстром №1875.

Згідно до договору купівлі-продажу від 03.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. за реєстром №1875, цю земельну ділянку ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 .

Згідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 01.06.2023 року, до цих пір власником вищевказаних земельних ділянок значиться ОСОБА_2 .

Отже, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 вищевказану земельну ділянку, але не здійснив належним чином її державну реєстрацію.

Приватний виконавець зазначає, що станом на теперішній час боржником виконавчий документ не виконано, заборгованість не сплачена.

Відповідно до абз. 2 ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Цинєвим Віталієм Олександровичем подано до суду заяву про розгляд подання без його участі.

Суд, вивчивши матеріали справи, матеріали виконавчого провадження, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, приходить до наступного висновку.

Матеріалами справи встановлено, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Цинєва В.О. перебуває зведене виконавче провадження № НОМЕР_2 з примусового виконання виконавчого листа № 504/478/13-ц виданого 28.05.2021 року Комінтернівським районним судом Одеської області про: стягнення солідарно з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" заборгованість за кредитним договором № 05/09/2008/840-К/553 від 03.09.2008 року в розмірі 1941335 (один мільйон дев`ятсот сорок одна тисяча триста тридцять п`ять) грн. 92 коп., за яким боржником є ОСОБА_1 , а стягувачем ТОВ "КОНСАЛТ СОЛЮШЕНС".

B рамках виконавчого провадження, приватним виконавцем винесено постанови про арешт коштів боржника та надіслано на виконання до банківських установ.

Згідно довідки Державної фіскальної служби України, боржник не перебуває на обліку у контролюючих органах як фізична особа - підприємець та не має відкритих рахунків.

Згідно довідки Державної податкової служби України, боржник ніяких доходів не отримує.

Відповідно до довідки Міністерства внутрішніх справ України, за боржником не значяться зареєстрованими транспортні засоби.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, боржник має у власності 1/15 житлового будинку, у якому він зареєстрований проживаючим. При чому, у ДРРП не значяться зареєстрованими земельні ділянки.

У вищевказаних довідках міститься інформація про наступний запис про іпотеку, де Іпотекодавцем є боржник ОСОБА_1 :

Номер запису про іпотеку: 36400031 (спеціальний розділ); Дата, час державної реєстрації: 03.09.2008 18:02:06; Державний реєстратор; приватний нотаріус Антипова Ія Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; Документи, подані для державної реєстрації: іпотечний договір, серія та номер: р. № 1880, виданий 03.09.2008, видавник: Приватний нотаріус Орзіх Ю.Г.; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52131339 від 04.05.2020 15:48:52, приватний нотаріус Антипова Ія Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: 01.08.2028, розмір основного зобов`язання: 132480,00 долари США; Відомості про суб`єктів: Іпотекодавець: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_1 ; Іпотекодержатель: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОНСАЛТ СОЛЮШЕНС», , країна реєстрації: Україна; Відомості про реєстрацію до 01.01.2013р.: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 7851236, 03.09.2008 року 18:02:06, реєстратор: Одеський районний нотаріальний округ; Опис предмета іпотеки: земельна ділянка, площею 0,10 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку; Додаткові відомості про іпотеку: Сплата відсотків за користування кредитними коштами із розрахунку 14,59% річних. Нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється за фактичну кількість днів у періоді (28-29-30-31/360) на залишок заборгованості; Актуальна інформація про об`єкт речових прав: Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: :01:001:1381; Опис об`єкта: Площа (га): 0.1; Цільове призначення: Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення садівництва; Додаткові відомості: земельна ділянка, площею 0,10 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку.

Також містяться відомості з єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна, а саме щодо вищевказаної земельної ділянки:

Тип обтяження: заборона на нерухоме майно; Реєстраційний номер обтяження: 7851197, Зареєстровано: 03.09.2008 року 17:58:56 за № 7851197 реєстратором: Приватний нотаріус Орзіх Ю.Г., 67571, Одеська обл., Одеський р., с. Фонтанка, вул. Гагаріна, 2-А, ; ІНФОРМАЦІЯ_2 ; Підстава обтяження: іпотечний договір, р. № 1880, 03.09.2008, Приватний нотаріус Орзіх Ю.Г.; Об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка сільськогосподарського призначення, Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення садівництва, земельна ділянка, площею 0,10 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:001:1381; Власник: ОСОБА_1 , Код: АДРЕСА_2 ; Заявник: ВАТ КБ ''Надра".

Згідно п. 1.1., 1.2. Іпотечного договору, посвідченого 03.09.2008 року приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. та зареєстрованого в реєстрі за №1880, укладеного 03.09.2008 року між ВАТ КБ «НАДРА» та боржником ОСОБА_1 , останній передав в іпотеку земельну ділянку, площею 0,10 га, яка розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області,, кадастровий номер :01:001:1381, цільове призначення: для ведення садівництва, яка стане власністю Іпотекодавця в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, що придбана Іпотекодавцем на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. 03.09.2008 року з реєстром №1875.

Згідно до договору купівлі-продажу від 03.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. за реєстром №1875, цю земельну ділянку ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 .

Згідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 01.06.2023 року, до цих пір власником вищевказаних земельних ділянок значиться ОСОБА_2 .

Враховуючи викладене суд вважає доведеним факт того, що ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 вищевказану земельну ділянку, але не здійснив належним чином її державну реєстрацію.

Згідно з частини першої та частини другої статті 18 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії, виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Законодавець у вказаній нормі чітко визначив умову, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, це відсутність реєстрації права власності в установленому законом порядку як юридичного факту. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що з 01.01.2013 р. державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав на нерухоме майно, здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (постанова Верховного Суду від 17.04.2020 р. (справа №1512/7803/2012 )

Крім цього, в постанові Верховного Суду від 16.03.2020 р. (справа №5023/197/12) зазначено, що звертаючись з відповідною заявою, державний виконавець (приватний виконавець) повинен надати докази на підтвердження того, що вказане право власності на нерухоме майно належить боржнику, але не зареєстроване в установленому законом порядку.

Відповідно до статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. Разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику. У разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Приватним виконавцем в повному обсязі вчинені першочергові виконавчі дії щодо встановлення рухомого та нерухомого майна боржника, дотримані вимоги Закону України «Про виконавче провадження» та обґрунтовано подано до суду зазначене подання.

Пунктом 1 ч. 5 ст. 19 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що боржник зобов`язаний утримуватися від вчинення дій, що унеможливлюють чи ускладнюють виконання рішення.

З урахування викладеного, суд вбачає підстави для задоволення подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Цинєва В.О.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 259, 260, 353, 440 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження» суд,-

УХВАЛИВ:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Цинєва Віталія Олександровича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника - ОСОБА_1 (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме на земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер: :01:001:1381, яка розташована за адресою: Одеська область, Одеський (кол. Комінтернівський) район, Фонтанська сільська рада..

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя Вінська Н. В.