справа № 450/1545 /23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 жовтня 2023 року Бродівський районний суд Львівської області

в складі: головуючої - судді Бунди А.О.,

з участю секретаря судового засідання Кашуби Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Броди цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бродівської державної нотаріальної контори Львівської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» про зняття заборони на відчуження нерухомого майна, суд, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся з даним позовом до суду, в якому просить зняти з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна заборону на відчуження житлового будинку за адресою : АДРЕСА_1 , реєстраційний номер обтяження: 3818617, зареєстрованого : 2 жовтня 2006 року 16:2 :23 за № 3818617, реєстратором: Бродівська державна нотаріальна контора, Львівська область, Бродівський район, м. Броди, вул. Лесі Українки, 55 , підстава обтяження: повідомлення ,б/н 29.03.1993. Ощадбанк № 63123 м. Броди.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що він, ОСОБА_1 , є одноосібним власником житлового будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . На даний час він має намір укласти договір дарування житлового будинку в користь своєї дочки. Під час підготовки і збору документів для укладення договору дарування було встановлено, що є заборона на відчуження даного нерухомого майна. Підставою накладення заборони на відчуження даного житлового будинку було повідомлення б/н від 29 березня 1993 року Ощадбанку № 6323 м. Броди Львівської області і заборона на відчуження нерухомого майна була накладена Бродівською державною нотаріальною конторою Львівської області. Виходячи з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухомого майна та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, в розділі з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна накладено заборону відчуження тип обтяження: заборона ( архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 381861, зареєстровано: 02.10.2006 16:28:23 за № 3818617 реєстратором: Бродівська державна нотаріальна контора, 80600, Львівська обл., Бродівський р., м. Броди , вул. Лесі Українки , 55, ( 03266 ) 4 - 20-70 , підстава обтяження: повідомлення, б/н, 29.03.1993, Ощадбанк №6323 м.Броди , об`єкт обтяження: невизначено, склад ціле, стан добудоване, статус жиле, коментар: адреса : АДРЕСА_1 , власник : ОСОБА_1 , причина відсутності коду : архівний запис, додаткові дані: архівний номер : 2042797LVOVII, архівна дата: 27.03.2000. Дата виникнення 29.03.1993. № реєстри: 158667 - 351 . внутр.№ 8F015F3C24F14C2F3A26. коментар: 33-49 /93. Зареєстровано дане обтяження 2 жовтня 2006 року за № 3836906, реєстратором: Бродівська державна нотаріальна контора Львівської області. Однак, на даний час жодних виконавчих проваджень відносно нього у Бродівському відділі державної виконавчої служби у Золочівському районі Львівської області не має. Окрім цього, зазначає, що відносно нього не має жодних заборгованостей по кредитах та інших зобов`язаннях в AT « Державний ощадний банк України». Також, зазначив, що повідомлення банку б/н від 29 березня 1993 року було видане на прізвище ОСОБА_2 , а не на прізвище ОСОБА_3 , оскільки така особа, як ОСОБА_1 ніколи не був власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , тобто в повідомлення банку була допущена помилка у прізвищі позивача.

Тому, із посиланням на вимоги 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16 ЦК України, вважає, що наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про заборону на нерухомого майна обмежує його права, як власника, щодо вільного розпорядження майном.

28.08.2023 року відкрито провадження у справі.

25.09.2023 року залучено АТ «Державний ощадний банк України» до участі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог.

16.10.2023 року від представника АТ «Ощадбанк» Мушкало С.М. надійшли письмові пояснення. У поданих поясненнях просить справу розглядати без участі представника АТ «Ощадбанк». З позовними вимогами ОСОБА_1 не погодилася, вважають їх такими, що не відповідають нормам законодавства. Вважає, що відповідно до Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» скасування заборони є функцією державного реєстратора. Згідно вимог ст.74 Закону України «Про нотаріат», нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна на підставі отриманого повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту). Відповідно до ст. 50 Закону України «Про нотаріат» нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акту має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти. Окрім того, зазначила, що матеріали справи не містять копій документів, на підставі яких було здійснено реєстрацію вказаного обтяження. Відтак, із посиланням на вимоги Закону України №«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , Закону України «Про нотаріат», керуючись ст.ст.43, 49, 53, 181, 182 ЦПК України вважають, що ОСОБА_1 подав позов до неналежного відповідача.

В судове засідання сторони не з`явилися.

Представник позивача адвокат Микитюк С.М. подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності та у відсутності позивача, позов підтримав, просить позов задовольнити.

Представник відповідача представник Бродівської державної нотаріальної контори Парфенюк О.В. подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутності. Просить справу розглянути повно та всебічно на підставі наявних в матеріалах справи документів.

Відповідно до ст.211 ч.3 ЦПК України судове засідання проведено у відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України.

Суд, з`ясувавши обставини по справі, перевіривши їх поданими доказами, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.ст. 2, 4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, за захистом яких кожна особа має право звернутися до суду.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З матеріалів справи вбачається, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом на нерухоме майно від 30.01.2012року (а.с.13) (а.с. 9-14).

Під час підготовки і збору документів для укладення договору дарування позивачем було встановлено, що існує заборона на відчуження даного нерухомого майна.

Згідно з витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 327538484 від 30.03.2023 - 02.10.2006 16:28:23 за № 3818617, реєстратором: Бродівська державна нотаріальна контора, 80600, Львівська область, Бродівський район, м.Броди, вул.. Лесі Українки,55(03266) 4-20-70 зареєстровано заборону на відчуження нерухомого майна (архівний запис), реєстраційний номер 3818617. Підстава обтяження: повідомлення, б/н, 29.03.1993, Ощадбанк№ 6323 м.Броди, об`єкт обтяження ціле, добудоване, жиле, Броди, адреса: АДРЕСА_1 . Власник: ОСОБА_1 , причина відсутності коду: архівний запис. Додаткові дані: Архівний номер: 2042797LVOV11, архівна дата: 27.03.2000, дата 8F015F3C24F14C2F3A26, комментарий: 33-49/93 (а.с.8 зворот).

У відповідності до довідки Бродівського ВДВС у Золочівському районі Львівської області № 25.4-32/16294 від 16.08.2023 станом на 16.08.2023 року згідно даних АСВП, журналів обліку виконавчих проваджень переданих державному виконавцю до виконання та журналу обліку вхідних документів про відкриття виконавчого провадження, які ведуться у відповідності до Правил ведення діловодства та архіву в органах державної виконавчої служби та приватними виконавцями затвердженими Наказом МЮУ 07.06.2017 № 1829/5 у відділі на виконанні не перебували та не перебувають виконавчі провадження щодо даної особи (а.с.9).

Згідно листа АТ «Державний ощадний банк України» філія Львівське обласне управління ТВБВ №10013/0149 від 23.12.2021 року № 417 ТВБВ №10013/0149 філії Львівського обласного управління АТ «Ощадбанк» просило державного нотаріуса Золочівського районного нотаріального округу зняти заборону на будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , накладену згідно повідомлення б/н від 29.03.1993 року (реєстраційний номер обтяження 3818617 від 02.10.2006р.) (а.с.10).

Також, у відповідності до довідки виданої АТ «Державний ощадний банк України » філія Львівське обласне управління ТВБВ №10013/0149, м.Броди №305 від 31.03.2023року встановлено, що ОСОБА_1 , станом на 31.03.2023року немає заборгованості за кредитами та інших зобов`язань перед банком (а.с.11).

Тому будь-які законні підстави для заборони на нерухоме майно позивача відсутні.

Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Способи захисту визначені ст. 16 ЦК України.

Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Згідно п.5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу розпоряджатися своїм майном.

Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності згідно із ч.1 ст.321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

Таким чином, наявна заборона на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює володіння, користування та розпоряджання даним майном.

На підставі ст.ст.15, 16, 316,317,319,321,391 ЦК України, керуючись ст.ст.10,12,13,81,89,141,211,247 ч.2,258,263-265.279 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позовні вимоги задовольнити.

Зняти заборону на нерухоме майно, накладену на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 та інше нерухоме майно, що належить на праві власності ОСОБА_1 та виключити із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про обтяження № 3818617 від 02.10.2006року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає АДРЕСА_2 .

Відповідач Бродівська державна нотаріальна контора Львівської області, , місцезнаходження вул.. Л. Українки, 55, м.Броди, Золочівського району, Львівської області.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» , , місцезнаходження м. Київ, вул. Госпітальна, 12-Г.

Повний текст рішення складено 17 жовтня 2023 року.

Суддя: А.О.Бунда