ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

19 жовтня 2023 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 747/269/22

Головуючий у першій інстанції Тіщенко Л. В.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1132/23

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої судді Шарапової О.Л.,

суддів Євстафіїва О.К., Скрипки А.А.,

секретар: Шапко В.М.

Сторони:

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , приватний нотаріус Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Зеленський Сергій Миколайович.

Особа, яка подала апеляційну скаргу: ОСОБА_1 .

Оскаржується рішення Талалаївького районного суду Чернігівської області від 16 червня 2023 року, повний текст рішення складено 27 червня 2023 року.

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в якому просив:

- перевести з ОСОБА_3 на нього права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 26 вересня 2022 року, посвідчений в цей же день приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Зеленським С.М., реєстровий номер 643;

- стягнути з нього на користь ОСОБА_2 228 924,00 грн, звернувши стягнення на його грошові кошти, які знаходяться на депозитному рахунку Талалаївського районного суду Чернігівської області;

- скасувати рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0025 площею 3,0692 га, прийняте приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Зеленським С.М. 26.09.2022 за інд.№64932529 (номер записну про право власності 47967750);

- визнати за ним право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0025 площею 3,0692 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 53;

- вирішити питання судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 02 січня 2015 року між ОСОБА_2 то СТОВ «Дружба-Нова» був укладений договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_2 було передано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :001:0025 на території Талалаївської селищної ради Прилуцького району. Право оренди по договору оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.07.2015. Строк оренди земельної ділянки закінчується 31.12.2030. 03 грудня 2021 року приватним нотаріусом Зеленським С.М. було зареєстровано намір ОСОБА_2 , як власника земельної ділянки, щодо її продажу. 05 січня 2022 року між ним та СТОВ «Дружба-Нова» був укладений договір про передачу йому переважного права купівлі земельної ділянки. Запис про реєстрацію такого обтяження був внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 06 січня 2022 року ним через представника по довіреності було направлено приватному нотаріусу ОСОБА_4 лист-повідомлення про бажання скористатися переважним правом купівлі земельної ділянки, який отриманий нотаріусом 11.01.2022 року. На 26.01.2022, 04.02.2022 та на 07.02.2022 приватний нотаріус Зеленський С.М. призначав дату укладення договору купівлі-продажу, однак у ці дати договір укладений не був. 07 лютого 2022 року ним через представника по довіреності було повторно повідомлено приватного нотаріуса Зеленського С.М. про бажання скористатись переважним правом купівлі земельної ділянки. Даний лист в цей же день був особисто був вручений приватному нотаріусу Зеленському С.М. 21 липня 2022 року приватним нотаріусом Зеленським С.М. було зареєстровано новий намір ОСОБА_2 про продаж належної йому земельної ділянки за ціною 228 924, 00 грн. Про таку реєстрацію приватний нотаріус його, як особу, яка володіла переважним правом купівлі земельної ділянки у спосіб, що передбачений ч.3 ст 130-1 ЗК України або в інший будь-який спосіб, не повідомляв. Про реєстрацію нового наміру нотаріус повідомив лише СТОВ «Дружба-Нова». 23 вересня 2022 року він отримав від приватного нотаріуса Зеленського С.М. повідомлення (цінним листом з описом вкладень), про призначення на 19.09.2022 дати укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки. За таких обставин його фактично було позбавлено можливості прибути у визначений нотаріусом день та час для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки. 26 вересня 2022 року приватним нотаріусом Зеленським С.М. було посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки на користь особи, яка не мала переважного права на купівлю, а саме за відповідачем ОСОБА_3 . Таким чином продаж земельної ділянки відбувся з порушенням його переважного права на її купівлю.

Рішенням Талалаївського районного суду Чернігівської області від 16 червня 2023 року у задоволенні позову відмовлено та вирішено питання розподілу судових витрат.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати та постановити нове про задоволення позовних вимог, вирішити питання судових витрат.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконними.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, на посилається на показання ОСОБА_5 , як свідка, який заперечував факт отримання від нотаріуса листа з повідомленнями про призначення на 19.09.2022 року укладення договору купівлі-продажу.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, вказує на неврахування судом тієї обставини, що йому не було відомо про дату укладення договору купівлі-продажу (26.09.2022) та про відсутність в матеріалах справи будь-яких доказів повідомлення нотаріусом його або його представника ОСОБА_5 про таку дату укладення договору.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що після реєстрації 21.07.2022 нового наміру про продаж земельної ділянки, він не був взагалі повідомлений нотаріусом про прийняття такого рішення, про умови продажу. У судовому засіданні було підтверджено факт того, що лист від 21.07.2022 від нотаріуса з повідомленням про реєстрацію наміру про продаж земельної ділянки, до якого було долучено проект договору купівлі-продажу, направлявся лише на адресу СТОВ «Дружба-Нова».

ОСОБА_3 у своєму відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить її залишити без задоволення, а рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 16 червня 2023 року без змін.

Відповідач ОСОБА_2 повідомлений про час і місце розгляду справи з урахуванням приписів ст. 131 ЦПК України ( а.с. 65, 66, 128,145).

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно договору про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 05 січня 2022 року СТОВ «Дружба-Нова» та ОСОБА_1 , від імені якого діє представник ОСОБА_5 , уклали договір про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення про наступне за цим договором СТОВ «Дружба-Нова», яка відповідно до п.б ч.1 ст 130-1 ЗК України є суб`єктом переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, як орендар земельної ділянки площею 3,0692 га кадастровий номер :05:001:0025, розташованої на території Староталалаївської (колишньої Сильченківської) сільської ради Прилуцького (колишнього Талалаївського) району, відповідно до договору оренди землі від 02.01.2015 року, яка на дату укладення цього договору перебуває у власності ОСОБА_2 , передає ОСОБА_1 , який відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку, своє переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Умовами договору передбачено що СТОВ «Дружба-Нова» зобов`язана протягом трьох робочих днів з дня державної реєстрації переходу переважного права купівлі земельної ділянки за цим договором письмово цінним листом та повідомленням про вручення або особисто під розписку повідомити власника земельної ділянки про передачу свого переважного права. Переважне право, передане за цим договором, підлягає державній реєстрації в порядку передбаченому для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки. Переважне право вважається переданим з моменту державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Термін дії даного договору до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (а.с.11).

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження від 05.01.2022 відносно об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки площею 3,0692 га кадастровий номер :05:001:0025, на підставі договору про передачу переважного права купівлі земельної ділянки від 05.01.2022, зареєстроване обтяження у вигляді переважного права купівлі земельної ділянки. Особа, якій передано переважне право ОСОБА_1 (а.с.12).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки площею 3,0692 га кадастровий номер :05:001:0025, від 03.10.2022, зазначена земель на ділянка з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Право приватної власності з часткою 1 на дану земельну ділянку 26.09.2022 зареєстроване за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 26.09.2022 (а.с.13-17).

Згідно з копією витягу з Державного земельного кадастру від 17.10.2022 про земельну ділянку площею 3,0692 га з кадастровим номером :05:001:0025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 84 373, 04 грн (а.с.18-19).

Листом-повідомленням від 06.01.2022 ОСОБА_1 повідомив приватного нотаріуса Прилуцького районного нотаріального округу Зеленського С.М. про своє бажання скористатись переважним правом купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,0692 га з кадастровим номером :05:001:0025, власником якої є ОСОБА_2 , і погоджується на викладені у повідомленні про намір продажу земельної ділянки від 04.12.2021. Крім того, ОСОБА_1 просить приватного нотаріуса повідомити його про день і час укладення договору купівлі-продажу за адресою АДРЕСА_1 (а.с.21). Вказане повідомлення отримане приватним нотаріусом 11 січня 2022 року ( а. с.23

12.09.2022 приватний нотаріус Зеленський С.М. направив ОСОБА_1 повідомлення про те, що 19 вересня 2022 року о 10.00 год відбудеться посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки належної ОСОБА_2 (а.с.28).

Даний лист ОСОБА_1 отримав 23.09.2022 (а.с.29-30).

26.09.2022 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3, 0692 га з кадастровим номером :05:001:0025. Також зазначено, що суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки другої черги СТОВ «Дружба-Нова» - належним чином повідомлений про наявність у нього такого права та про державну реєстрацію власником земельної ділянки наміру щодо продажу земельної ділянки. Суб`єкт переважного права другої черги СТОВ «Дружба-Нова» здійснив передачу переважного права на придбання земельної ділянки відповідно до договору про передачу переважного права купівлі земельної ділянки, укладеного 05 січня 2022 року між СТОВ «Дружба-Нова» та ОСОБА_1 . Особа, якій передано переважне право, належним чином повідомлена про дату та час посвідчення договору купівлі-продажу, не з`явився на посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, яка є предметом цього договору. Пунктом 3.1 визначено, що продаж земельної ділянки вчинено за ціною що становить 228 924 грн. Договір підписаний сторонами та посвідчений приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу Зеленським С.М. 26 вересня 2022 року (а.с.84-86).

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем не підтверджено належними і допустимими доказами те, що якимось чином порушено його переважне право на купівлю земельної ділянки, що продаж земельної ділянки відбувся з порушенням його переважного права на її купівлю, що неправомірними діями відповідачів якимось чином порушені права позивача, цього не було встановлено і в ході судового розгляду.

Апеляційний суд не погоджується з висновком суду першої інстанції, враховуючи наступне.

За змістом ст.130-1 ЗК України переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти:

а) у першу чергу особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва;

б) у другу чергу орендар земельної ділянки.

Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права. У разі якщо відповідно до закону особа, зазначена у пунктах «а» і «б» цієї частини, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може в порядку, визначеному частиною п`ятою цієї статті, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.

Згідно з вимогами ч.2 ст.130-1 ЗК України переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення реалізується за умови, що суб`єкт переважного права сплачує ціну, за якою здійснюється продаж земельної ділянки, а в разі продажу на аукціоні (земельних торгах) якщо його пропозиція є рівною пропозиції, що є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону (земельних торгів), а також виконує всі інші умови договору купівлі-продажу, встановлені продавцем. У відповідності до ч.4 ст.130-1 ЗК України у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець. Згідно положень ч.5 ст.130-1 ЗК України переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб`єктом іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку. Передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється за письмовим договором між суб`єктом переважного права та особою, якій передається таке право. Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі, підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки. До особи, якій передано переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, переходять усі права та обов`язки попереднього суб`єкта такого права за правовідносинами, пов`язаними з реалізацією такого права. У разі якщо протягом місяця, з дня коли суб`єкт переважного права був належним чином повідомлений нотаріусом про намір продажу земельної ділянки, суб`єкт переважного права не з`явився на укладання такого договору у день і час, призначені нотаріусом, вважається , що такий суб`єкт переважного права відмовився від свого переважного права.

Матеріали справи не містять доказів того, що позивач у встановлені законодавством строки був повідомлений нотаріусом про день та час укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки та не з`явився на укладання договору або у будь-який інший спосіб відмовився від свого переважного права.

За таких обставин, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційну скргу слід задовольнити частково, рішення суду першої інстанції слід скасувати, постановити нове рішення про задоволення позовних вимог до ОСОБА_2 і ОСОБА_6 , відмовивши у задоволенні позовних вимог до приватного нотаріуса Зеленського С.М.

При зверненні до суду з позовом ОСОБА_1 заявлена одна вимога майнового характеру та дві вимоги немайнового характеру, а тому позивач за розгляд справи в суді першої інстанції мав сплатити судовий збір в сумі 4274.04 грн. ( 2289.24 грн. +1984.8 грн.), а в суді апеляційної інстанції 6411.06 грн. ( 4274.04 грн. Х 150%). А тому з відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь позивача у відшкодування судових витрат слід стягнути по 5342.55 грн. ( 4274.04 грн. + 6411.06 грн. = 10685.1 грн. 10685.1 грн./2).

Керуючись ст. 367, 374, 376, 381-384, 389, 390 ЦПК України,

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 16 червня 2023 року скасувати.

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Перевести з ОСОБА_3 на ОСОБА_1 права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 26 вересня 2022 року, посвідчений в цей же день приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Зеленським Сергієм Миколайовичем, реєстровий номер 643;

- стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 228 924,00 грн, звернувши стягнення на грошові кошти ОСОБА_1 , які знаходяться на депозитному рахунку Талалаївського районного суду Чернігівської області;

- скасувати рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0025 площею 3,0692 га, прийняте приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Зеленським Сергієм Миколайовичем 26.09.2022 за інд.№64932529 (номер записну про право власності 47967750);

- визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0025 площею 3,0692 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 53.

ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог до приватного нотаріуса Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Зеленського Сергія Миколайовича відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 у відшкодування судового збору по 5342 грн. 55 коп. з кожного.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складений 20 жовтня 2023 року.

Головуюча: Судді: