Справа № 581/831/23
Провадження № 2/581/305/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

24 жовтня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

18 вересня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 6 липня 2016 року) у загальному розмірі 31430 грн, з яких:

за 2021 рік - 8188 грн орендної плати, 5912 грн пені, 2437 грн інфляційних втрат, 421 грн три відсотки річних;

за 2022 рік - 10366 грн орендної плати, 3625 грн пені, 258 грн інфляційних втрат, 223 грн три відсотки річних. Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником земельної ділянки, площею 2,0 га, 5 березня 2012 року вона уклала з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 6 липня 2016 року між сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору оренди збільшено до 10 років (до 31 грудня 2022 року), а розмір орендної плати встановлено на рівні 5099 грн 63 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. За весь період дії договору оренди відповідачем щороку раз на рік сплачувалася орендна плата, при цьому орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж передбачено вказаним договором оренди. Вважає, що збільшення розміру орендної плати відбувалося за рахунок її обчислення з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено п. 4.3 додаткової угоди. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Вказує, що відповідач до 2017 року користувався також двома іншими належними їй земельними ділянками та сплачував орендну плату. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 19 вересня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Позивачем 20 вересня 2023 року, відповідачем 19 вересня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 21 лютого 2012 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0 га з кадастровими №:01:003:0105 для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 8).

5 березня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди належної останній земельної ділянки, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 1 червня 2012 року.

6 липня 2016 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, відповідно до умов якої договір оренди землі викладений у новій редакції. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, … (а.с. 9-11).

Укладена додаткова угода є фактично новим договором оренди, зміст якої передбачає такі умови:

п. 2.1 - 2.2 в оренду передається земельна ділянка, площею 2,0 га, кадастровий №:01:003:0105;

п. 3.1 - договір укладено на 10 років терміном до 31 грудня 2022 року;

п. 4.1 - орендна плата складає 5099 грн 63 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою;

п. 4.2 - у розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 4.3 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 4.4 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 4.7 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 9.4 - обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

п. 15.1 - договір вважається укладеним, вступає в дію та приймається сторонами до виконання після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Із витягу з Державного реєстру речових прав, сформованого 10 лютого 2023 року вбачається, що з 10 грудня 2016 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровими №:01:003:0105, 8 лютого 2023 року право оренди на вказану земельну ділянку припинено (а.с. 9).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 14 серпня 2023 року, відповідно до яких у 2021-2022 рр. ТОВ «СК-АГРО» орендну плату ОСОБА_1 не сплачувало (а.с. 12-13).

9 березня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «СК-АГРО» із письмовою вимогою про виплату їй орендної плати за 2021 та 2022 роки з урахуванням індексації, а також пені за несвоєчасну її виплату (а.с. 29-30).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається із матеріалів справи відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 6 липня 2016 року) за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 8188 грн (5099 грн 63 коп. (орендна плата станом на 6 липня 2016 року) + 3088 грн (інфляційне збільшення за період із 7 липня 2016 року по 30 грудня 2021 року)); за 2022 рік 10366 грн (5099 грн 63 коп. (сума орендної плати станом на 6 липня 2016 року) + 5267 грн (інфляційне збільшення за період із 7 липня 2016 року по 30 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 18 вересня 2023 року становить 5912 грн; за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 18 вересня 2023 року становить 3625 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 31 серпня 2023 року становить 2437 грн.; за 2022 рік за період із 1 січня 2023 року по 31 серпня 2023 року становить 258 грн.

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Ця санкція за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 18 вересня 2023 року становить 421 грн, а за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 18 вересня 2023 року - 223 грн.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі.

При вирішенні питання щодо судових витрат суд виходить із наступного.

Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

У відповідності до частин першої четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до вимог частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення справи.

На підтвердження понесених витрат суду надано копії договору про надання правової допомоги № 231 від 14 вересня 2023 року, укладеного між адвокатом Козін Т.В. та Бережною В.І., за яким загальна вартість послуг становить 4000 грн; ордера про надання правничої допомоги ОСОБА_1 від 14 вересня 2023 року; актом приймання наданих послуг від 18 вересня 2023 року; розрахунком витрат на правову допомогу, згідно із договором про надання правової допомоги № 231 від 14 вересня 2023 року; копією квитанції про сплату ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 витрат на професійну правничу допомогу у сумі 4000 грн.

Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1073 грн 60 коп. грн. та 4000 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 6 липня 2016 року) у загальному розмірі 31430 грн, з яких:

за 2021 рік 8188 грн орендної плати, 5912 грн пені, 2437 грн інфляційних втрат, 421 грн три відсотки річних;

за 2022 рік 10366 грн орендної плати, 3625 грн пені, 258 грн інфляційних втрат, 223 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору та 4000 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов