Єдиний унікальний номер 722/1804/23
Номер провадження 2/722/341/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2023 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Суського О.І.

секретаря Сімак О.І.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м.Сокиряни цивільну справу за позовом, поданим ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області про визнання права власності на самочинне будівництво,-

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Радамовський М.М., який діє в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з вищевказаним позовом до Сокирянської міської ради Чернівецької області. Посилався на те, що позивач по справі ОСОБА_2 , є власником земельної ділянки, загальною площею 0,3154 га, кадастровий номер :01:003:0797, цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , подарованої позивачці за договором дарування, посвідченого приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Банковською О.Ю. за реєстровим номером 770 земельну ділянку.

На зазначеній земельній ділянці позивачка за власні кошти здійснила будівництво нежитлових будівель та споруд, а саме: будівлі літ. «В», загальною площею 45,6 кв.м., корисною площею 11 кв. м., площею забудови 60,3 кв. м., автомийки самообслуговування літ. «В1», площею основи 76,8 кв.м., будівлі гаража літ. «Г» загальною площею 48,6 кв.м., магазину літ. «Д» загальною площею 35,5 кв.м., корисною площею 26,7 кв.м., магазину літ. «Е» загальною площею 33,5 кв.м., площею основи 37,1 кв.м., очисні споруди № 1, ворота № 2 та виготовила на неї технічний паспорт .

З метою узаконення самочинно побудованих будівель та споруд, отримання на них всіх необхідних документів, її попередній представник звернувся до Державної архітектурної будівельної інспекції з заявою про прийняття побудованого мною об`єкту в експлуатацію, проте їй в цьому було відмовлено.

На даний час, згідно технічного обстеження від 20.01.2022 року нежитлових будівель та споруд, а саме: будівлі літ. «В», загальною площею 45,6 кв.м., корисною площею 11 кв. м., площею забудови 60,3 кв. м., автомийки самообслуговування літ. «В1», площею основи 76,8 кв.м., будівлі гаража літ.«Г» загальною площею 48,6 кв.м., магазину літ. «Д» загальною площею 35,5 кв.м., корисною площею 26,7 кв.м., магазину літ. «Е», загальною площею 33,5 кв.м., площею основи 37,1 кв.м., очисні споруди №1, ворота №2 встановлено їх готовність до експлуатації. Вартість будівель згідно звіту про оцінку нерухомого майна становить 374 242, 00 грн.

Вважає, що при самовільному будівництві даних нежитлових будівель права інших осіб не порушені, а побудовані нежитлові будівлі та споруди за межі належної позивачці земельної ділянки не виходять.

Просив визнати за позивачкою ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно, а саме: будівлю літ.«В», загальною площею 45,6 кв.м., корисною площею 11 кв.м., площею забудови 60,3 кв. м., автомийку самообслуговування літ. «В1», площею основи 76,8 кв.м., будівлю гаража літ. «Г», загальною площею 48,6 кв.м., магазин літ. «Д», загальною площею 35,5 кв.м., корисною площею 26,7 кв.м., магазин літ. «Е», загальною площею 33,5 кв.м., площею основи 37,1 кв.м., очисні споруди №1, ворота №2, що розташовані в АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивачка ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_1 не з`явилися, однак представник позивачки подав до суду письмову заяву, у якій підтримав позовні вимоги та просив справу розглянути без його присутності та присутності позивачки.

Представник відповідача - секретар Сокирянської міської ради Чернівецької області Степаненко Л. у судове засідання також не з`явилася, подала до суду заяву, в якій зазначила, про відсутність заперечень на вищезазначену позовну заяву, розгляд справи проводити без присутності представника відповідача.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що згідно копії договору дарування земельної ділянки посвідченого 14.09.2017 року приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Банковською О.Ю. та зареєстровано в реєстрі за №770, зазначено, що ОСОБА_2 , яка діяла в інтересах ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_2 земельну ділянку, загальною площею 0,3154 га, кадастровий номер :01:003:0797, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу) №97374012 від 14.09.2017 року встановлено, що власником земельної ділянки, загальною площею 0,3154 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0797 є позивачка ОСОБА_2 , яка належить їй на праві приватної власності (розмір частки 1).

14.04.2021 року ФОП інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 було видано позивачці технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта, складеного та проведеного експертом Сопіт В.В., встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації об`єкта обстеження, а саме: нежитлова будівля: автомийка самообслуговування, (літ. В,В1), гараж (літ.Г), магазин (літ.Д), магазин (літ.Е), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно звіту №234 про оцінку нерухомого майна-комплексу нежитлових будівель та споруд, а саме нежитлова будівля (автомийка самообслуговування) літ. В,В1 (загальна площа 45,60 кв.м.), гараж літ.Г (загальна площа 48,60 кв.м.), магазин літ.Д (загальна площа 33,50 кв.м.), магазин літ.Е (загальна площа 33,50 кв.м.), очисні споруди №1, ворота №2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 станом на 02.12.2022 року становить 374242,00 грн.

Згідно листа в.о. начальника Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції Чернівецької області Савіцького О. від 26.08.2021 року, зазначено, що у зв`язку з тим, що позивачкою не оформлено належним чином право на виконання будівельних робіт, прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію в адміністративному порядку є неможливим.

Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Частиною 3 ст.375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

З огляду на викладені вище обставин та вимоги закону, враховуючи те, що самочинно побудоване нерухоме майно розташоване виключно в межах земельної ділянки, яка належить позивачці, а також враховуючи те, що встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації даного майна, суд вважає, що вказане нерухоме майно не порушує права та інтереси інших осіб.

За таких обставин, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.331, 375, 376 ЦК України та керуючись ст.ст.12,81,258, 259, 264, 268, 273, 352, 354, 355, п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги, заявлені ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області про визнання права власності на самочинне будівництво -задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно:будівлю літ. «В», загальною площею 45,6 кв.м., корисною площею 11 кв.м., площею забудови 60,3 кв.м., автомийку самообслуговування літ. «В1», площею основи 76,8 кв.м., будівлю гаража літ. «Г», загальною площею 48,6 кв.м., магазин літ. «Д», загальною площею 35,5 кв.м., корисною площею 26,7 кв.м., магазин літ. «Е», загальною площею 33,5 кв.м., площею основи 37,1 кв.м., очисні споруди № 1, ворота № 2, що розташовані в АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Суський О.І.