БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/6590/23
провадження № 2/361/3638/23
РІШЕННЯ

Іменем України

18 жовтня 2023 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіПетришин Н.М.,
за участю секретаряМищенко С.Л.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ЖК Скандія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги,-

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача

У серпні 2023 року до суду надійшла вищевказана позовна заява ТОВ «Керуюча компанія «ЖК Скандія» до ОСОБА_1 . В обґрунтування позову зазначає, що 13.10.2021 року, на виконання Рішення № 627 від 17.08.2021 року «Про проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Броварської міської територіальної громади та затвердження конкурсної документації», між Позивачем та Виконавчим комітетом Броварської міської ради Броварського району Київської області укладено Договір № 329 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 . Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 . Відповідач споживав послуги, які надавалися позивачем. Жодних актів-претензій щодо неповноти надання послуг, їх якості тощо, від відповідача не надходило, а отже послуги вважаються наданими належним чином. Відповідачу виставлялися відповідні рахунки на оплату послуг. Рахунки направлялися на електронну пошту відповідача. У період із липня 2021 року по червень 2023 року у відповідача виникла заборгованість у розмірі 9 981, 12 грн., з яких 6 693, 44 грн. з послуг з утримання будинку, 3 287, 68 з послуг з контролю доступу на територію. З огляду на викладені обставини, позивач просить стягнути із відповідача на свою користь вищевказану заборгованість, судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 2 684, 00 грн., та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5 368, 00 грн.

Заяви, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області від 14 серпня 2023 року відкрито провадження у справі та призначено її до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

У судове засідання представник позивача не з`явився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. До початку судового засідання направив клопотання, в якому позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. Також, просив здійснювати розгляд справи за його відсутності та не заперечував проти ухвалення заочного рішення у справі

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову. Пояснив, що борг погашено та надав довідку від ТОВ «КК «ЖК Скандія» від 18.10.2023 року про відсутність заборгованості в останнього.

Обставини справи, що встановлені судом

12.10.2021 року Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварської міської ради Київської області №799 «Про призначення управителя багатоквартирного будинку на території Броварської міської територіальної громади» TOB «КК «ЖК Скандія» призначено управителем багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 .

13.10.2021 року, на виконання Рішення № 627 від 17.08.2021 року «Про проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Броварської міської територіальної громади та затвердження конкурсної документації», між TOB «КК «ЖК Скандія`та Виконавчим комітетом Броварської міської ради Броварського району Київської області укладено Договір № 329 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .

Установлено, що на підставі Договору №329 TOB «КК «ЖК Скандія» надає послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .

Згідно із умовами укладеного Договору №329, TOB «КК «ЖК Скандія» зобов`язується надавати житлові та інші послуги щодо утримання будинку - багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язані оплачувати TOB «КК «ЖК Скандія» послуги з управління багатоквартирним будинком на умовах та в порядку, які були встановлені Договором № 329.

Згідно із Додатком №5 до Договору (Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території) загальна вартість послуг становить 12.77 грн. /1 кв.м. на місяць.

Пунктом 6.3. Договору № 329 передбачено обов`язок співвласників багатоквартирного будинку оплачувати управителю (Позивачу) надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, що встановлені таким договором.

Згідно із п. 11 Договору № 329 встановлено, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

Право власності Відповідача на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано 10.08.2021 та підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.07.2023 № 340333492.

Пунктом 3 Договору №329 встановлено, що послуга з управління полягає у забезпеченні TOB «КК «ЖК Скандія`як управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців. Для цього, розділом «Інші умови» Договору №329 Позивача зобов`язано за потреби укладати договори:

договір про надання послуг поводження з побутовими відходами; договір на технічне обслуговування ліфтів;

договір про придбання електроенергії для забезпечення технічних потреб спільного майна багатоквартирного будинку; договори на електропостачання тощо;

Окрім цього, пунктом 8.3. Договору №329 Позивача як на управителя будинку зобов`язано від імені та за рахунок співвласників багатоповерхового будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від протиправних посягань.

Для забезпечення належних умов проживання у багатоквартирному будинку, TOB «КК «ЖК Скандія» укладений договір від 13 жовтня 2021 року № 210708/2/ПМГ/ЖКС про надання послуг з охорони громадського порядку та безпеки із ТОВ «ПМГ-СЕРВІС» (код 42323041); яке надає охоронні послуги на підставі Ліцензії на провадження охоронної діяльності, виданої наказом Міністерства внутрішніх справ України від 06 серпня 2018 року № 661.

Відповідно до розрахунку, відповідач має заборгованість у розмірі 9 981, 12 грн., з яких 6 693, 44 грн. з послуг з утримання будинку, 3 287, 68 з послуг з контролю доступу на територію.

Відповідно до довідки TOB «КК «ЖК Скандія» від 18.10.2023 року в ОСОБА_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_3 , станом на 18.10.2023 року відсутня заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, охорони периметру та дотримання пропускного режиму, послуги з централізованого водопостачання та водовідведення, послуги з постачання теплової енергії та витрат із відшкодування збитків, пов`язаних із компенсацією електричної енергії.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини

Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов цього Кодексу.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Оскільки на час вирішення спору по суті заборгованість відповідача перед позивачем відсутня, позов задоволенню не підлягає.

Оскільки в задоволенні позову відмовлено повністю унаслідок погашення відповідачем заборгованості у повному обсязі після пред`явлення позову до суду, а позивач не звернувся до суду із заявою відмови від позовних вимог та про стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача, тому сплачений позивачем судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу не підлягають стягненню на його користь з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 525, 526, 610 ЦК України, ст.ст. 141, 273, 274, 352 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ЖК Скандія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ЖК Скандія», адреса місцезнаходження: вул. Героїв Крут, буд. 16, оф.. 6, м. Бровари, Київська обл., 07400.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя Н.М. Петришин