СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/7159/23

пр. № 2/759/2939/23

04 вересня 2023 року суддя Святошинського районного суду м. Києва Єросова І.Ю., розглянувши позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Діловий Центр» (03062, м.Київ, вул. Чистяківська, 4) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2023 р. ОСОБА_2 , який представляє інтереси позивача звернувся до Святошинського районного суду м. Києва з вищезазначеним позовом, у якому просить стягнути з відповідача заборгованість за період з 31.08.2018 р. по 31.03.2023 р. у розмірі 100327,79 грн., з яких: 48333,85 грн. сума простроченого зобов`язання за договором оренди, 8978,45 грн. інфляційні втрати, 37234,63 грн. сума простроченого зобов`язання по відшкодуванню витрат по сплаті комунальних послуг, 5780,86 грн. інфляційні втрати на борг по відшкодуванню витрат по сплаті комунальних послуг. В обґрунтування позовних вимог вказує на невиконання відповідачкою умов договору оренди житлового приміщення, а саме, не сплати орендної плати та комунальних послуг, внаслідок чого утворилась заборгованість. Актом звірки ОСОБА_1 визнала факт заборгованості за договором, а гарантійним листом взяла на себе обов`язок сплатити заборгованість, проте зобов`язання досі залишається порушеним.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 24.04.2023 р. відкрито провадження у справі в порядку в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

23.06.2023 р. від представника позивача ОСОБА_2 надійшла заява про зменшення позовних вимог щодо стягнення заборгованості, яка обґрунтована здійснення боржником оплати заборгованості у розмірі 11583,43 грн. Внаслідок чого кінцевий борг за порушення зобов`язання становить: 1) відшкодування витрат зі сплати комунальних послуг - 29753,38 грн.; 2) інфляційні втрати на заборгованість по відшкодуванню витрат зі сплати комунальних послуг - 6893,91 грн.; 3) заборгованість за договором оренди - 51713,85 грн.; 4) інфляційні втрати за невиконання умов договору оренди - 10489,99 грн. Загальний розмір заборгованості складає 98851,13 грн.

Відповідач не скористався правом подання відзиву.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд доходить наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно Приватне акціонерне товариство «АТЕК» є власником гуртожитку у будинку АДРЕСА_2 .

07.04.2003 р. між ЗАТ «АТЕК» та ТОВ «Компанія діловий центр» укладеного договір №207 про виконання робіт по обслуговуванню об`єктів АТЕК за умовами якого власник доручив, а виконавець взяв на себе обов`язки по обслуговуванню та утриманню будівель, що перебувають на балансі власника, у тому числі по АДРЕСА_2 .

02.04.2018 р. між ТОВ «Компанія діловий центр» як орендодавцем та ОСОБА_1 як орендарем укладено договір оренди житлового приміщення №623 А/18, за яким ОСОБА_1 отримала, а ТОВ «Компанія діловий центр» передало у тимчасове платне користування житлове приміщення для приживання за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до п.п.5.1.3 та 6.1.2. договору, ТОВ «Компанія діловий центр» зобов`язано своєчасно виставляти рахунки за комунальні послуги, а ОСОБА_1 своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі згідно вимог цього договору.

Актом звірки взаємних розрахунків за період квітень 2018 р. - листопад 2019 р. між ТОВ «Компанія діловий центр» та ОСОБА_1 , остання визнала факт заборгованості за договором у розмірі 11829,85 грн.

Гарантійним листом від 10.02.2020 р. ОСОБА_1 взяла на себе обов`язок сплатити заборгованість протягом трьох місяців - з лютого по квітень 2020 року.

З наданого позивачем розрахунку суми боргу та інфляційних втрат згідно договору оренди житлового приміщення станом на 01.06.2023 р. за відповідачем значиться заборгованість за договором оренди у розмірі 51713,85 грн. та інфляційні втрати за невиконання умов договору оренди у розмірі 10489,99 грн.

Згідно довідки про нарахування та сплату комунальних послуг по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01.10.2019 по 12.06.2023 р. за адресою АДРЕСА_3 , за ОСОБА_1 рахується заборгованість у розмірі 29753,38 грн.

Згідно розрахунку, здійсненого позивачем, сума інфляційних втрат нарахованих на заборгованість за несплату комунальних послуг за період з 30.09.2019 р. по 31.05.2023 р. складає 6893,91 грн.

Вказані розрахунки перевірені судом і відповідають вимогам здійснення нарахувань, встановлених законодавством. Відповідачем вказані розрахунки не спростовуються. Вимоги про застосування строків позовної давності не заявлялись.

Окрім того, з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 здійснюється часткова оплата за договором оренди, що є фактичним визнанням нею заборгованості.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямовано на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно статті 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно статтям 526, 530, 610, ч. 1 статті 612 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Відповідно до положень ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Так, статтею 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання, які мають особливості. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, підтверджених доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про можливість часткового задоволення позову.

Що стосується вимог про стягнення з відповідачки інфляційних втрат у зв`язку із несплатою комунальних платежів, то слід зазначити наступне.

Згідно п.1 Постанови КМУ від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Відтак, вимоги про стягнення інфляційних втрат на заборгованість по відшкодуванню витрат зі сплати комунальних послуг у розмірі 6893,91 грн. підлягають частковому задоволенню, а саме за період 30.09.2019 р. по 24.02.2022 р. у розмірі 2519,30 грн.

На підставі вищевикладеного з відповідача підлягає стягненню заборгованість у сукупному розмірі - 94476,52 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2592,70 грн.

На підставі викладеного та керуючись положеннями статей 4, 10, 12, 13, 76-82, 141, 258-259, 263, 264-265, 268, 272, 273,274, 279, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Діловий Центр» (03062, м.Київ, вул. Чистяківська, 4) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ( АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Діловий Центр», (03062, м.Київ, вул. Чистяківська, 4) заборгованість зі сплати орендної плати та комунальних платежів станом на 01.06.2023 р. у розмірі 94476,52 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ( АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Діловий Центр», (03062, м.Київ, вул. Чистяківська, 4) судовий збір у розмірі 2592,70 грн.

У задоволені решти вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання ) без повідомлення сторін зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи якому рішення не було вручене у день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Київського апеляційного суду, при цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» № 2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Суддя І.Ю.Єросова