Справа № 700/1004/23
Номер провадження 2-з/700/32/23
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2023 року суддя Лисянського районного суду Черкаської області Пічкур С.Д., розглянувши заяву Фермерського господарства «Персть» до ОСОБА_1 про забезпечення позову,

установив:

До Лисянського районного суду Черкаської області 20.10.2023 року надійшла заява Фермерського господарства «Персть» про забезпечення позову.

Заява обґрунтована тим, що 28.12.2012 року між ОСОБА_2 та ФГ «Персть» укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :03:001:0769 площею 3,3201 га в адмінмежах Босівської сільської ради в строкове платне користування, терміном на десять років. Вказаний договір зареєстрований у Лисянському управлінні юстиції Черкаської області. Протягом всього терміну дії договору оренди ФГ «Персть» добросовісно виконує свої обов`язки щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати. 20.11.2022 року ОСОБА_2 отримала від засновника фермерського господарства ОСОБА_3 2 екземпляри додаткової угоди про продовження строку договору оренди земельної ділянки та кошти в сумі 14 432 грн. 22.09.2023 року ОСОБА_3 повторно направила орендодавцю ОСОБА_2 2 екземпляри додаткової угоди про продовження строку договору оренди земельної ділянки. Орендодавець додаткові угоди до договору оренди землі від 28.12.2012 року проігнорувала , вирішила розірвати договір оренди і передати землю іншому орендарю. Згідно інформаційної довідки 347839309 від 25.09.2023 року право оренди ФГ «Персть» не відображається в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна отже Договір оренди припинений за ініціативи орендодавця. Своїми діями ОСОБА_2 порушила законне право ФГ «Персть» на користування земельною ділянкою та порушила законні очікування ФГ «Персть» на користування земельною ділянкою та законні очікування щодо використання переважного права та що право оренди не буде припиненим у будь-який неправомірний спосіб. Забезпечення позову спрямоване проти можливих несумлінних дій ОСОБА_2 щодо передачі у приватну власність або в користування іншим особам земельної ділянки, що знаходиться в оренді ФГ «Персть» та фактичного обробітку земельних ділянок третіми особами.

На підставі викладеного просять вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_2 вчиняти дії щодо розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером: :03:001:0769, в тому числі укладати договори оренди, продажу земельної ділянки , а також заборонити змінювати цільове призначення, здійснювати обробіток, перетворення, поділ, об`єднання вказаної земельної ділянки з іншими земельними ділянками до набрання рішенням у даній справі законної сили та заборонити органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно з законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту) в тому числі вносити будь-які записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0769 до набрання законної сили рішенням у даній справі.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали справи та заяву про забезпечення позову, суд дійшов висновку, що заява підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно з положеннями ч.ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав, або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся, або має намір звернутися до суду.

Згідно із ч.3 ст.150 ЦПК України, заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними з заявленими позивачем вимогами.

Крім того, згідно роз`яснень, які містяться в п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» від 22.12.2006 року за №9, вбачається, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

При вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що є учасниками даного судового процесу. Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу.

При цьому, метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Так, з наведених у заяві про вжиття заходів забезпечення позову фактів та обґрунтувань вбачається, що предмет позову по даній справі є передача у власність або користування іншим особам спірних земельних ділянок, що знаходяться в оренді ФГ «Престиж» та фактичного обробітку земельних ділянок третіми особами, оскільки відповідач вже вчинив дії направлені на припинення договору оренди, подавши відповідну заяву про виділення земельних ділянок в натурі.

Щодо вимоги заявника вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_2 вчиняти дії щодо розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером: :03:001:0769, в тому числі укладати договори оренди, продажу земельної ділянки , а також заборонити змінювати цільове призначення, здійснювати обробіток, перетворення, поділ, об`єднання вказаної земельної ділянки з іншими земельними ділянками до набрання рішенням у даній справі законної сили слід відмовити. Адже, заявником ФГ «Престиж» не надано належних доказів про такі обставини, які свідчать про вчинення ОСОБА_2 (власником земельної ділянки) дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду.

Такий захід є необгрунтованим, надмірним втручанням у право власності власника земельної ділянки, не є співмірним позовним вимогам, отже, у цій частині заяви слід відмовити.

Разом з тим, заборона органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), в тому числі вносити будь-які записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження спірної земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва є адекватним та співмірним способом забезпечення позову.

Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу.

Підстави для забезпечення позову є оціночними та враховуються судом

в залежності до конкретного випадку.

При вжитті заходів забезпечення позову повинна бути наявність зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову.

За викладених обставин, заяву Фермерського господарства «Персть» до ОСОБА_1 про забезпечення позову необхідно задовольнити частково.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 149, 150, 153 ЦПК України, суд,

постановив:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерського господарства «Персть» до ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити частково.

Заборонити органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), в тому числі вносити будь-які записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :03:001:0769, що належать на праві власності ОСОБА_2 до набрання законної сили рішенням у даній справі.

В задоволенні решти вимог відмовити.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Ухвала може бути оскаржена до Черкаського апеляційного суду через Лисянський районний суд Черкаської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Суддя С. Д. Пічкур