Справа № 202/5782/22
Провадження № 2/202/48/2024
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2023 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська в складі

судді Доценко С.І.,

при секретарі Тарасовій К.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засідання в м. Дніпро цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі із майна, що перебуває в спільній частковій власності, та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ 1/2 частки в натурі із майна, що є спільною частковою власністю, -

ВСТАНОВИВ:

07 квітня 2023 року по справі за клопотанням сторін було призначено комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертній установі -«Дніпропетровський науково-дослідний експертно-криміналістичний центр МВС України», із залученням фахівців в галузі геодезичної кадастрової зйомки для розподілу майна подружжя.

28.08.2023 року на виконання клопотання експертів про надання додаткових доказів,уточнення змісту доручення ,забезпечення безперешкодного доступу до об`єктів дослідження для натурного обстеження об`єктів дослідження та надати дозвіл на пошук , збір, використання інформації із відкритих джерел про об`єкти дослідження було доповнено ухвалу суду про призначення експертизи від 07 квітня 2023 року, з урахуванням клопотання експертів та призначено комплексну судову будівельно-технічну, оціночно-будівельну,земельно-технічну, оціночно-земельну експертизу проведення якої доручити експертній установі - «Дніпропетровському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України», питання викладені в новій редакції та надано додаткові документи на які звертали увагу експерти.

08.11.2023 року справа була повернута до суду з повідомленням про неможливість проведення експертизи із-за ненадання всіх документів необхідних для проведення експертизи та незабезпечення доставки експертів до об`єкту дослідження та їх належні умови праці.

Сторони в судове засідання не з`явились.

Представником позивача після відновлення провадження по справі заявлене знову письмове клопотання про призначення по справі комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної,земельно-технічної, оціночно-земельної експертизи, проведення якої доручити експертній установі - «Дніпропетровському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України», із залученням фахівців в галузі геодезичної кадастрової зйомки, поставивши перед ними питання які узгоджувались та ставились перед експертами раніше в попередній ухвалі.

Представник відповідача подала письмове клопотання, в якому зазначила що також наполягає на поверненні справи в експертну постанову для проведення експертного дослідження з поставленням раніше визначених питань. Вважає, що клопотання експерта було виконане. Тому при направленні справи до експертної установи просила уточнити в ухвалі суду дату огляду об`єкту враховуючи що на Пашкова покладено забезпечення спеціаліста з проведення геодезичної зйомки та він має узгоджувати з експертами час огляду об`єкту за участю експертів та спеціаліста. Також на посилання експерта про відсутність всіх необхідних документів зазначено, що в присутності експертів було з`ясовано неможливість надати проект реконструкції будинку, та акту технічного стану будівель та споруд у зв`язку з їх відсутністю, про що просила зазначити в ухвалі суду для експертів, вимога експертів про інвентарну справу була виконана, було витребувано. Якщо потрібна будівельна вартість усіх об`єктів, необхідно зобов`язати Пашкова замовити новий технічний паспорт з визначенням будівельної вартості, поземельна книга була витребувана судом, тому вимога виконана. Витяг з Державногоземельного кадастру має бути наданий поданий в день огляду. Окрім того, вона вважає за необхідне визначити хто має подати. Що стосується інформації про фактичне використання земельної ділянки то вважає, що для експертів слід зазначити про відсутність домовленостей сторін про фактичне використання земельної ділянки. Що стосується питань з рельєфом конфігурацією та іншими технічними характеристиками земельної ділянки, її поліпшення - це може бути вирішене при огляді експертами об`єкту на місці.

Дослідивши матеріали справи, заяви ( клопотання ) представників сторін дослідивши підстави для повернення експертизи без виконання, суд вважає, що клопотання сторін підлягає задоволенню та по справі слід призначити комплексну судову будівельно-технічну, оціночно-будівельну,земельно-технічну, оціночно-земельну експертизу проведення якої доручити експертній установі - «Дніпропетровському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України», адреса тупик Будівельний, 1, м. Дніпро, 49033 , із залученням фахівців в галузі геодезичної кадастрової зйомки, попередивши експертів про кримінальну відповідальність за ст. 384-385 КК України.

Перед експертами поставити запитання узгоджені зі сторонами, які мають суттєве значення для судового розгляду.

Зобов`язати ОСОБА_1 забезпечити участь в огляді кваліфікованого спеціаліста в галузі геодезичної кадастрової зйомки інженера землевпорядника та у встановлену дату допустити експертів до об`єктів дослідження для проведення огляду.

Зобов`язати експертів заздалегідь узгодити зі сторонами дату огляду об`єктів дослідження для узгодження одночасної участі в огляді спеціаліста в галузі геодезичної кадастрової зйомки.

Вихідні данні :

1. Об`єктами експертного дослідження є наступні об`єкти нерухомого майна :

- домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , що належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

- земельна ділянка площею 0,0671 га, кадастровий номер :04:239:0002 з видом цільового призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 , що належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Копії правовстановлюючих документів на зазначені об`єкти нерухомості знаходяться в матеріалах справи: договір купівлі продажу житлового будинку (а.с. 22-23 т.1), витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (житловий будинок)( а.с.24-25 т.1) , договір купівлі - продажу земельної ділянки ( а.с.26 -27т.1), технічний паспорт на житловий будинок ( а.с.28-36), витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку із зазначенням відомостей про обмеження у використанні земельної ділянки, кадастровим планом,описом меж та експлікацією земельних угідь ( а.с.88-91)

Оригінали правовстановлюючих документів знаходяться у сторін, а тому слід зобов`язати сторони ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надати на вимогу експертів для проведення експертних досліджень надати на вимогу експертів оригінали правовстановлюючих документів та землевпорядну документацію із зазначенням відомостей про обтяження та обмеження щодо використання земельної ділянки кадастровий номер :04:239:0002 станом на дату визначення ринкової вартості об`єкта дослідження та допустити експертів до обєкту дослідження в узгоджений час.

2. Ухвалою суду від 28.08.2023 року витребувано та долучено до матеріалів справи:

- копію поземельної книги на земельну ділянку площею 0,0671 га, кадастровий номер :04:239:0002 з видом цільового призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 ( а.с.23-37);

3. Звернути увагу експертів :

- на неможливість надати проект реконструкції будинку, та акту технічного стану будівель та споруд у зв`язку з їх відсутністю;

- про відсутність домовленостей сторін про фактичне використання земельної ділянки.

Також, суд вважає необхідним дозволити експертам при проведенні досліджень використовувати всі матеріали цивільної справи в 2 томах, та надати дозвіл експертам на пошук, збір та використання інформації з відкритих джерел про об`єкти дослідження та щодо об`єктів нерухомого майна подібних тим, що досліджуються.

Зупинити провадження по справі до надходження висновку експертизи, тому що без висновку експертизи неможливо завершити підготовче судове засідання.

Керуючись ст.103,104, 107, 259,260 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Призначити по справі комплексну судову будівельно-технічну, оціночно-будівельну, земельно-технічну, оціночно-земельну експертизу проведення якої доручити експертній установі - «Дніпропетровському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України», адреса тупик Будівельний, 1, м.Дніпро, 49033, із залученням фахівців в галузі геодезичної кадастрової зйомки, попередивши експертів про кримінальну відповідальність за ст. 384-385 КК України.

На вирішення експертів поставити наступні питання:

1.Чи відповідає на дату огляду об`єкт нерухомого майна - домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , що належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва, та чи є самовільно збудовані будівлі після дати купівлі - продажу домоволодіння (03 липня 2018 рік)?

2.Яка вартість на дату проведення огляду житлового будинку та інших споруд, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , що належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ?

3.Чи відповідає, на дату проведення огляду, об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 0,0671 га, кадастровий номер :04:239:0002 з видом цільового призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 , що належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , фактичному землекористуванню, що мало місце на дату купівлі продажу ( 03 липня 2018 рік), та землевпорядній документації ?

4.Яка вартість на дату проведення огляду земельної ділянки площею 0,0671 га, кадастровий номер :04:239:0002 з видом цільового призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 , що належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ?

5.Чи є технічна можливість, відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва розділити (виділити частки ) в натурі в окремий об`єкт , відповідно до часток співвласників ( частка ОСОБА_1 та частка ОСОБА_2 ), домоволодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 та які варіанти розподілу можливо визначити відповідно до ідеальних часток співвласників, з описом необхідних будівельних робіт?

6.Якщо такий розподіл неможливий, то які є варіанти розподілу часток домоволодіння, близьких до ідеальних, і який розмір компенсації співвласнику, частина якого після розподілу буде меншою за ідеальну частину, із розрахунку вартості домоволодіння на дату огляду та відповідно до часток співвласників ( частка ОСОБА_1 та частка ОСОБА_2 )?

7.Чи є технічна можливість , відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити (виділити частки ) в натурі земельну ділянку загальною площею 0,0671 га, кадастровий номер :04:239:0002 з видом цільового призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , відповідно до часток співвласників ( частка ОСОБА_1 та частка ОСОБА_2 ), та які можливі варіанти розподілу відповідно до часток співвласників та вимог нормативно-правових актів?

8.Якщо такий розподіл неможливий, то які є варіанти розподілу частин, близьких до ідеальних земельної ділянки загальною площею 0,0671 га, кадастровий номер :04:239:0002 з видом цільового призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в частках по кожному), і який розмір компенсації співвласнику, частина якого після розподілу буде меншою за ідеальну частку, із розрахунку вартості земельної ділянки на дату огляду та відповідно до часток співвласників?

Зобов`язати ОСОБА_1 забезпечити участь в огляді кваліфікованого спеціаліста в галузі геодезичної кадастрової зйомки інженера землевпорядника та у встановлену дату допустити експертів до об`єктів дослідження для проведення огляду.

Зобов`язати експертів заздалегідь узгодити зі сторонами дату та час проведення огляду об`єктів дослідження для своєчасного залучення спеціаліста в галузі геодезичної кадастрової зйомки та з`ясування інших питань, що стосуються організації огляду.

Зобов`язати сторони - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надати на вимогу експертів та спеціаліста в галузі геодезичної кадастрової зйомки для проведення огляду та експертних досліджень оригінали правовстановлюючих документів та землевпорядну документацію на земельну ділянку кадастровий номер :04:239:0002.

Надати експертам дозвіл на дослідження всіх матеріалів справи та наданих доказів , а також дозвіл на пошук, збір та використання інформації з відкритих джерел про об`єкти дослідження та щодо об`єктів нерухомого майна подібних тим що досліджуються.

Зупинити провадження по справі до надходження висновку експертизи.

Ухвала про призначення експертизи оскарженню не підлягає. Може бути оскаржена лише в частині зупинення провадження по справі до Дніпровського апеляційного суду протягом 15 днів з дня проголошення.

Суддя С. І. Доценко