ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 526/771/22 Номер провадження 22-ц/814/2673/23Головуючий у 1-й інстанції Киричок С.А. Доповідач ап. інст. Одринська Т. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2023 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді Одринської Т.В.,

суддів : Панченка О.О., Пікуля В.П.

за участю секретаря : Філоненко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СПОП «Березоволуцьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

за апеляційною скаргою директора СПОП «Березоволуцьке»

на рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 23 листопада 2022 року,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2022 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до СПОП «Березоволуцьке», у якому просила розірвати договір оренди земельної ділянки і додаткових угод до нього, повернути земельну ділянку.

Позовні вимоги мотивовано тим, що вона є спадкоємцем майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 . Згідно свідоцтва про право на спадщину вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0005,загальною площею 5,0319 га, розташованої на території Березоволуцької сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

Відповідно до змісту інформаційної довідки номер 109839882 від 03.01.2018, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна, існує запис номер 19007468 від 09 лютого 2017 року про державну реєстрацію іншого речового права шодо вказаної земельної ділянки. Підставою виникнення іншого речового права указано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2007, видавник: СПОП «Березоволуцьке» та ОСОБА_2 ; додаткова угода про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 01.07.2016, видавник: СПОП «Березоволуцьке» та ОСОБА_2 . Підставою внесення запису указано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу) від 14.02.2017.

Зазначила, що згідно умов договору оренди землі від 01.01.2007 року орендар зобов`язався сплачувати орендну плату на умовах та у строки визначені угодою. Договір сторонами було укладено до 31.12.2017 р.

Додатковою угодою від 01.07.2016 року до договору оренди земельної ділянки внесено зміни, відповідно до якої сторони погодили новий розмір орендної плати та продовжили строк дії договору до 31.12.2024 року.

Вказує, що СПОП «Березоволуцьке» не сплатило орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:007:0005 за 2019, 2020,2021 роки. У зв`язку з чим, позивач вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 23 листопада 2022 року позов ОСОБА_1 до СПОП «Березоволуцьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки задоволено.

Розірвано додаткову угоду від 01.07.2016 року про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2007 року, зареєстрованого 25 січня 2007 за №28, кадастровий номер :00:007:0005, зареєстрованого у Гадяцькому райвідділі Полтавської регіональної філії «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2007 року за №28, укладеного між Сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «Березоволуцьке» та ОСОБА_2 та припинено інше речове право, про яке внесено запис про державну реєстрацію іншого речового права номер 19007468 від 09.02.2017 щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0005, скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу), індексний номер : 33851430 від 14.02.2017, строк дії: 31.12.2024 (щодо земельної ділянки площею 5,0319 га, кадастровий номер :00:007:0005) державного реєстратора Стасовської Юлії Василівни, Сватківська сільська рада Полтавської області.

Розірвано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0005 від 01.01.2007, укладений між Сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «Березоволуцьке» та ОСОБА_2 , зареєстрований у Гадяцькому райвідділі Полтавської регіональної філії «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2007 року за №28 та припинено право оренди Сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «Березоволуцьке» на земельну ділянку кадастровий номер:00:007:0005, скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0005 від 01.01.2007, укладеного між Сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «Березоволуцьке» та ОСОБА_2 , що здійснена у Гадяцькому райвідділі Полтавської регіональної філії «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2007 року за №28, зобов`язано Сільськогосподарське приватно-орендне підприємство «Березоволуцьке» повернути земельну ділянку кадастровий номер :00:007:0005 власнику ОСОБА_1 шляхом виготовлення двох примірників акту приймання-передавання земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0005 та підписання їх уповноваженим представником Сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «Березоволуцьке» і ОСОБА_1 , а також передання указаної земельної ділянки в натурі уповноваженим представником Сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «Березоволуцьке» Стрижак Наталії Василівні протягом 30 днів з моменту вступу рішення у цій справі в законну силу.

Стягнуто з Сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «Березоволуцьке» на користь ОСОБА_1 суму понесених нею судових витрат в сумі 3188 грн.

Не погодившись із вказаним рішенням, його в апеляційному порядку оскаржило СПОП «Березоволуцьке» в особі директора Яцик Т.В., посилаючись на те, що позов ОСОБА_1 ґрунтується на домислах, які не підтверджені доказами та не містять посилання на недодержання сторонами оспорюваних додаткових угод та договору оренди земельної ділянки № б/н від 01 січня 2007 року відповідно до переліку умов передбачених ст. 203 ЦК України. Просила скасувати рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 23 листопада 2022 року і ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.

Відзив на апеляційну скаргу не надходив. Відповідно до ч. 3 ст. 360 ЦПК України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

Заслухавши суддюдоповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах заявлених позовних вимог та доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до наступних висновків.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що згідно договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року ОСОБА_2 надав в оренду СПОП «Березоволуцьке» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,03 га строком до 31.12.2017 року. Договір зареєстрований у Гадяцькому райвідділі Полтавської регіональної філії «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2007 року за №28.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.12.2019 року, власником земельної ділянки загальною площею 5,0319 га, розташованої на території Березоволуцької сільської ради Гадяцького району Полтавської області, що належала ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_1 ..

Відповідно до змісту інформаційної довідки номер 109839882 від 03.01.2018, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, є запис номер номер 19007468 від 09.02.2017 про державну реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0005. Підставою виникнення іншого речового права указано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2007, видавник: СПОП «Березоволуцьке» та ОСОБА_2 ; додаткова угода про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 01.07.2016, видавник: СПОП «Березоволуцьке» та ОСОБА_2 .. Підставою внесення запису указано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу) від 14.02.2017.

Додатковою угодою від 25.01.2007 за №28, укладеної між СПОП «Березоволуцьке» та ОСОБА_2 , змінено п.8 Договору оренди землі та викладено його в новій редакції: «Договір укладено на строк до 31.12.2024 року» та змінено розмір орендної плати, вказаний у п.9 Договору оренди землі в розмірі 9% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10822,75 грн. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними і Сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

Задовольняючи позовні вимоги суд виходив з їх доведеності.

Колегія суддів з таким висновком погодитися не може, виходячи з наступного.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України щодо підстав дострокового розірвання договору.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

За правилами частини першої статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Визначення, процедура укладення, вимоги до змісту та порядок припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з вимогами статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до частини першої статті 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

За загальними правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною третьою статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У справі, яка переглядається, встановлено, що позивач з 16.12.2019 року є власником земельної ділянки, яка є предметом договору оренди від 01.01.2007 року.

Встановлено, що строк дії договору оренди від 01.01.2007 року закінчився 31.12.2017 року. За життя ОСОБА_2 питання про розірвання договору у зв`язку з несплатою орендної плати не ставив. Отже підстав вважати, що ОСОБА_2 не отримував орендну плату за спірним договором немає. Оскільки строк дії вказаного договору закінчився 31.12.2017, підстав для його розірвання немає.

Відповідно до вимог ст. 148-1 Земельного Кодексу до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих медіа місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.

Виходячи з викладеного, на виконання положень статті 148-1 ЗК України, спадкоємець (новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди.

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 146/350/20 (провадження № 61-10491св20), від 28 квітня 2021 року у справі № 341/245/19 (провадження № 61-215св21).

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В матеріалах даної справи відсутні докази того, що ОСОБА_1 , в порядку, визначеному частиною третьою статті 148-1 ЗК України, повідомила СПОП «Березоволуцьке» про набуття права власності на земельну ділянку у період з часу відкриття спадщини після смерті ОСОБА_2 у 2019 році до часу звернення з даним позовом до суду.

Розглядаючи даний спір, суд першої інстанції не врахував, що саме на позивача, як нового орендодавця, покладено обов`язок доведення до позивача як орендаря інформації про перехід права власності із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Таким чином, відповідач з незалежних від нього причин був позбавлений можливості виконати обов`язок щодо виплати орендної плати позивачу.

Враховуючи вищезазначене, підстав для розірвання додаткової угоди від 01.07.2016 року про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2007 року, припинення іншого речового права, про яке внесено запис про державну реєстрацію іншого речового права номер 19007468 від 09.02.2017 щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0005, та скасування рішення державного реєстратора Стасовської Юлії Василівни, Сватківська сільська рада Полтавської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу), індексний номер : 33851430 від 14.02.2017, немає.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що відповідно до ст. ст. 374, 376 ЦПК України, рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 23 листопада 2022 року необхідно скасувати, ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимогОСОБА_1 до СПОП «Березоволуцьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Згідно пункту 2 частини 1 статті 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до пунктів 3, 4 частини 1 статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Відповідно до ч.13 ст.141 ЦПК України, якщо суд апеляційної інстанції чи касаційної інстанції не передаючи справи на новий розгляд змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Відповідно до частин 1, 13 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки, апеляційну скаргу СПОП «Березоволуцьке» задоволено, то зі ОСОБА_1 на користь СПОП «Березоволуцьке» слід стягнути понесені судові витрати у розмірі 4782 грн.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381-383 ЦПК України, суд -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу СПОП «Березоволуцьке» - задовольнити.

Рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 23 листопада 2022 року скасувати. Ухвалити нове.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до СПОП «Березоволуцьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду шляхом подачі касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

У разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 03.10.2023.

Головуючий суддя : Т.В. Одринська

Судді: О.О. Панченко

В.П. Пікуль