Справа № 635/9258/23
Провадження № 2/635/2261/2023
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2023 року селище Покотилівка Харківського району

Харківської області

Суддя Харківського районного суду Харківської області О.М. Пілюгіна розглянувши матеріали справи за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, про стягнення заборгованості,

представник ОСОБА_1 ОСОБА_3 , який діє на підставі ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АТ № 1051205 від 02 жовтня 2023 року,

ВСТАНОВИВ:

представник позивача - ОСОБА_3 подав до суду позовну заяву та просить розірвати договір оренди нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 263,6 кв.м, укладений між ФО-П ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ; стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості в розмірі 1024556,27 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЦПК України, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування.

Відповідно до ч. 8 ст. 28 ЦПК України, позови, що виникають із договорів, у яких зазначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть пред`являтися також за місцем виконання цих договорів.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Таким чином, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Така позиція висловлена Верховним Судом у складі Касаційного цивільного суду у постанові від 10 квітня 2019 року по справі N 638/1988/17 та постанові від 16 лютого 2021 року у справі N 911/2390/18 Велика Палата ВС визначила, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у ч. 3 ст. 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірних правовідносин.

Позиція Великої Палати ВС ґрунтується, зокрема, на висновку про те, що, враховуючи аналіз змін у законодавчому регулюванні та лексичне тлумачення поняття, виключна підсудність справ застосовується до відповідних правовідносин загалом, а не щодо їх окремих складових.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Враховуючи, що предметом договору, про розірвання якого просить позивач, є нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться за межами територіальної підсудності Харківського районного суду Харківської області, тому позовна заява ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, про стягнення заборгованості, відповідно до вимог п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, за правилами виключної підсудності підлягає передачі на розгляд Жовтневого районного суду міста Харкова.

Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України,

ПОСТАНОВИВ:

справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, про стягнення заборгованості передати на розгляд до Жовтневого районного суду міста Харкова.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасники справи мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо така скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому ухвали суду.

Суддя О.М. Пілюгіна