Справа № 457/374/23
провадження №2/457/117/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

19 вересня 2023 року м. Трускавець

Трускавецький міський суд Львівської області

в складі: головуючого-судді Марчука В.І.,

секретар судового засідання Ярова О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Трускавці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором позики. Позов мотивований тим, що між нею та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу приміщення-апартаментів, яке розташоване в АДРЕСА_1 , загальною площею 35,3 кв.м, крім того: балкон площею 9,1 кв.м. Приміщення-апартаменти належать ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі спільної часткової власності. 24.02.2020 року відповідачі склали розписку про те, що отримали від позивачки грошові кошти в сумі 10 000,00 доларів США, як частину платежу за Договором купівлі-продажу приміщення-апартаментів. 05 серпня 2020 року відповідачі видали розписку про те, що отримали від позивачки грошові кошти в сумі 10 000,00 доларів США, 05 серпня 2021 року про отримання від позивачки грошових коштів в сумі 10 000,00 доларів США, 09 лютого 2022 року - про отримання грошових коштів в сумі 10 000,00 доларів США, та відповідачі підтвердили, що ними отримана вся сума за Договором. Також, 09 лютого 2022 року відповідачі склали розписку, якою підтвердили, що отримали від ОСОБА_1 повну суму за Договором купівлі-продажу приміщення-апартаментів від 24 лютого 2020 року щодо продажу належного їм приміщення-апартаментів розташоване в АДРЕСА_1 . Розрахунок за даним Договором в сумі 40 000,00 доларів США з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 здійснено в повному обсязі. Згідно з розпискою відповідачі зобов?язались у строк до 28 лютого 2022 року прибути до м. Трускавець та здійснити державну реєстрацію правочину з відчуження приміщення-апартаментів розташоване в АДРЕСА_2 , апартаменти 106 «» на користь та у власність ОСОБА_1 09 лютого 2022 року, на підтвердження повного виконання Договором купівлі-продажу приміщення-апартаментів, відповідачі передали позивачу, ключі від приміщення-апартаментів розташоване в АДРЕСА_1 , а також оригінали правовстановлюючих документів: Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13 березня 2009 року серія НОМЕР_1 , Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13 березня 2009 року серія НОМЕР_2 , витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13 березня 2009 року № 22149679, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13 березня 2009 року № 22149427, а також оригінал інвентаризаційної справи на приміщення - апартаменти. 24 лютого 2022 року відбулось повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України. Після 24 лютого 2022 року, у зв?язку із активними бойовими діями на території м. Харкова, Позивач, разом із своєю сім?єю, переїхала в приміщення-апартаменти 1066 по АДРЕСА_2 . Починаючи з березня 2022 року позивачка оплачує усі рахунки за житлово-комунальні послуги та інші послуги, які надаються ТОВ «Святий Граль» для належного утримання приміщення-апартаменти 1066 по АДРЕСА_2 . Відповідачі, перебуваючи в м. Воронеж, після 24 лютого 2022 року, більше не покидали територію російської федерації, почали ухилятись від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та не мають наміру в майбутньому прибути на територію України. У зв?язку з чим, можливість нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу повністю втрачено. Слід також зауважити, що згідно з відповіді на адвокатський запит КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 14 грудня 2022 року № 1868, повідомлено, що в свідоцтвах про право власності та витягах про реєстрацію права власності від 13 березня 2009 року здійснено описку та вказано адрес АДРЕСА_2 . Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення-апартаментів від 24 лютого 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , та визнати право власності на приміщення-апартаментів, яке розташоване в АДРЕСА_1 , загальною площею 35,3 кв.м, крім того: балкон площею 9,1 кв.м.

Ухвалою судді Трускавецького міського суду Львівської області від 28 серпня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

Ухвалою Трускавецького міського суду Львівської області від 19 вересня 2023 року закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача подав до суду заяву в якій просив проводити судове засідання без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задоволити. Щодо заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися повторно, без поважних причин, клопотань про відкладення або про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. Як вбачається із матеріалів справи виклик відповідача здійснювався у відповідності до вимог ч.11 ст.128 ЦПК України, - через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України та останній вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи з часу опублікування оголошення про виклик. Відомості про будь-які адреси місця проживання чи перебування відповідача чи про його офіційну електронну адресу в матеріалах справи відсутні, заяв про зміну місця проживання чи перебування від відповідача не надходило.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ст.280 ЦПК України суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.2 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Статтею 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір - це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки.

Свобода договору закріплена у ст. 627 ЦК України та означає право громадян або юридичних осіб, та інших суб`єктів цивільного права вступати чи утримуватися від вступу у будь-які договірні відносини. Свобода договору проявляється також у можливості. наданій сторонам, визначати умови такого договору.

Згідно з ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі статтею 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У постанові Верховного Суду України від 06 вересня 2017 року у справі № 754/2339/16-ц зроблено висновок, що «однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин».

У справах про визнання дійсним договору купівлі-продажу сторонами є саме сторони такої угоди, при цьому продавцем майна має бути його власник, який наділений повним обсягом прав щодо визначення долі майна та розпорядження ним.

Згідно ст. 219 ЦК України суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка незалежала від її волі.

Судом встановлено, що між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які є продавцями, та ОСОБА_1 , яка є покупцем, 24 лютого 2020 року укладено договір купівлі-продажу приміщення-апартаментів, які розташовані в АДРЕСА_1 , загальною площею 35,3 кв.м., крім того: балкон площею 9,1 кв.м.

Згідно п.1.1. вищевказаного договору, продавці зобов`язуються передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що продаж приміщення-апартаментів за домовленістю сторін вчиняється за 978 120 гривень 00 копійок, що є еквівалентом 40 000 доларів США за офіційним курсом НБУ.

Як вбачається з розписки від 24 лютого 2020 року складеної ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , про те, що вони отримали від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 10 000 доларів США, як частину платежу за договором купівлі-продажу приміщення-апартаментів від 24 лютого 2020 року. Залишок суми, що підлягає сплаті становить 30 000 доларів США.

З розписки від 05 серпня 2020 року складеної ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , вбачається, що вони отримали від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 10 000 доларів США, як частину платежу за договором купівлі-продажу приміщення-апартаментів від 24 лютого 2020 року. Залишок суми, що підлягає сплаті становить 20 000 доларів США.

З розписки від 05 серпня 2021 року складеної ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , вбачається, що вони отримали від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 10 000 доларів США, як частину платежу за договором купівлі-продажу приміщення-апартаментів від 24 лютого 2020 року. Залишок суми, що підлягає сплаті становить 10 000 доларів США.

З розписки від 09 лютого 2022 року складеної ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , вбачається, що вони отримали від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 10 000 доларів США, як частину платежу за договором купівлі-продажу приміщення-апартаментів від 24 лютого 2020 року. Вся сума за договором отримана.

З розписки від 09 лютого 2022 року складеної ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , вбачається, що вони отримали від ОСОБА_1 повну суму за договором купівлі-продажу приміщення-апартаментів від 24 лютого 2020 року. Будь яких претензій до ОСОБА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не мають та зобов`язуються у строк до 28 лютого 2022 року прибути до м.Трускавець та здійснити державну реєстрацію приміщення-апартаментів, яке розташоване в АДРЕСА_2 , апартаменти АДРЕСА_3 на користь та у власність ОСОБА_1 .

Тобто позивачка сплатила ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повну вартість нерухомого майна і отримала його у користування шляхом отримання ключів апартаментів.

В свою чергу відповідачі, після початку повномасштабного вторгнення на територію України, перебуваючи на території російської федерації ухиляються від нотаріального посвідчення договору .

Позивачка ОСОБА_1 в позовній заяві зазначає, що тривалий час користується та утримує майно - апартаменти АДРЕСА_4 , підтвердженням цього є відповідні рахунки-фактури з оплати житлово-комунальних послуг.

Проте ОСОБА_1 через відсутність відповідачів не може зареєструвати своє право власності на приміщення-апартаменти і вподальшому належним чином володіти та користуватися ним або ж розпорядитися.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 334 ЦК України набуття права власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Судом з`ясовано, що згідно свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 13 березня 2009 року приміщення-апартаменти № НОМЕР_3 «б» за адресою - АДРЕСА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_3 (1/2 частки) та ОСОБА_2 (1/2 частки).

Водночас, з копії листа КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 14 грудня 2022 року №1868 повідомляється, що в свідоцтвах про право власності та витягах про реєстрацію права власності від 13 березня 2009 року було допущено технічну помилку та замість адреси нерухомого майна АДРЕСА_2 , помилково вказано АДРЕСА_2 .

Отже, з вищенаведеного вбачається, що договір купівлі-продажу не може бути нотаріально посвідчений без участі відповідачів, які є громадянами російської федерації та зі слів позивачки, через повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України не можуть прибути для належного оформлення угоди. У зв`язку з цим можливість для позивача посвідчити договір нотаріально втрачено і в інший спосіб, крім звернення до суду, позивачка захистити свої права не має можливості.

Враховуючи те, що позивачка всі свої зобов`язання виконала, тривалий час користується придбаним майном, однак не може оформити право власності на майно з причин незалежних від неї, суд вважає, що договір слід вважати укладеним, а правочин дійсним, отже позов слід задовольнити та визнати договір дійсний та за позивачем право власності на майно - апартаменти, які розташовані в АДРЕСА_2 , апартаменти АДРЕСА_3 , загальною площею 35,3 кв.м., і балкон площею 9,1 кв.м.

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому, враховуючи задоволення позовних вимог, такий підлягає стягненню з відповідачів.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 137, 141, 263-265, 268, 284-285 ЦПК України, с у д,-

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення апартаментів від 24 лютого 2020 року, укладений ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , згідно якого, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купила приміщення апартаменти, які розташовані в АДРЕСА_1 , загальною площею 35,3 кв.м., і балкон площею 9,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення апартаменти, які розташовані в АДРЕСА_1 , загальною площею 35,3 кв.м., і балкон площею 9,1 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 073 ( одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп., з кожного по 536 (п`ятсот тридцять шість) грн. 80 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано впродовж тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення їм повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт громадянина російської федерації НОМЕР_5 , виданий ГУ МВС росії по Воронезькій області 04.02.2020 року, ідентифікаційний номер виданий ДПА України НОМЕР_6 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт громадянина російської федерації НОМЕР_7 , виданий Радянським РВВС м. Воронеж 01.07.20003 року, ідентифікаційний номер виданий ДПА України .

Суддя: В. І. Марчук