Справа № 700/891/23
Провадження № 2/700/273/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2023 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д.,

за участю секретаря судового засідання: Бондарчук Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного провадження в смт. Лисянка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 01 червня 2023 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж однокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Між ними було досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, ОСОБА_2 отримала від неї гроші у сумі 92 420 грн., у якості оплати повної вартості вказаної квартири та передала ключі від неї і зобов`язувалася у місячний термін підготувати пакет документів для звернення в нотаріальну контору для оформлення договору купівлі продажу. Даний факт підтверджується розпискою про отримання коштів та договором купівлі-продажу. Але, на даний час відповідач пакет документів так і не зібрала та відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу, пояснюючи це тим, що в неї зараз скрутне фінансове становище і вона не має коштів для того, щоб звернутися до нотаріальної контори. Такі дії відповідача порушують її права у зв`язку із чим вона не має можливості здійснити реєстрацію права власності квартири, які набула на підставі договору купівлі-продажу, що і стало причиною звернення до суду із вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з`явилася, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи без її участі.

Відповідач в судове засідання двічі не з`явилася, про час і місце судового розгляду повідомлена належним чином.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.10.2013 року ОСОБА_2 на праві приватної власності належить квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Між позивачем та відповідачем 01.06.2023 року укладено договір купівлі продажу квартири, яка знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Після підписання договору відповідач передала ключі від квартири, а позивач фактично вступила у володіння вказаною квартирою, почала робити її ремонт.

Згідно ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 равовий акт № 9 від 06.11.2009">постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обов`язкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не пов`язує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обов`язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем грошових коштів, що вбачається з нотаріально посвідченої розписки, але відповідачка ухиляється від від його подальшого посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори, а тому визнання договору дійсним можливе лише у судовому порядку.

Крім цього, власник квартири не є членом ОСББ і у смт. Лисянка відсутня управляюча організація багатоквартирних будинків відповідно до ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", що теж є перешкодою у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд дійшов висновку про необхідність визнання договору дійсним. Збір до Пенсійного фонду України та військовийц збір сплачено в повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 4,82,258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу однокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ,який був укладений 01.06.2023 року, між продавцем - ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) та покупцем - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання, АДРЕСА_3 ).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С. Д. Пічкур