Справа № 629/2547/23
Номер провадження 2/629/529/23
10.10.2023 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого судді Каращука Т.О., за участю секретаря судового засідання Кремінь М.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в місті Лозова Харківської області цивільну справу №629/2547/23 за позовом представника ОСОБА_1 - адвоката Лиски Павла Олександровича до Товариства з обмеженою відповідальністю Краєвид Агро про стягнення заборгованості по орендній платі, пені за порушення договірних зобовязань, інфляційних втрат та відсотків, представник відповідача - адвокат Соколик Ірина Володимирівна, -
Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по сплаті орендної плати за 2022 рік за договорами оренди землі №134 та №135 у розмірі 363 018, 13 грн; - пеню за прострочення орендної плати у розмірі 67 630, 77; - 3 % річних від простроченої суми заборгованості в розмірі 4 058, 00; - інфляційні втрати у розмірі 10 992, 85 грн, а також суму сплаченого нею судового збору.
Ухвалою суду було відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, сторонам надано час для подання заяв по суті.
Представником відповідача було подано відзив на позов, в якому ОСОБА_3 підтвердила наявність договорів оренди землі №134 та №135, укладені між ОСОБА_2 та ТОВ Супіна Агро, а також факт укладення Додаткових угод до даних договорів з позивачкою 04.03.2019 року. Однак, як вказала представник позивачем до позову долучено угоди, зміст яких не відповідає дійсності. ОСОБА_3 зазначено, що відповідно до Додаткової угоди №1 від 04.03.2019 року до Договору оренди №134 від 01.01.2007 року, відповідач зобовязався сплачувати позивачу щорічно, починаючи з 01.01.2018 року орендну плату розміром 16 335, 74 грн, що складає 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а також Додаткову угоду №1 від 04.03.2019 року до Договору оренди №135 від 28.02.2011 року, за якою відповідач зобовязався сплачувати позивачу щорічно, починаючи з 01.01.2018 року орендну плату розміром 16 335, 89 грн, що складає 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Представник відповідача вказала, що орендну плату за 2022 рік позивачу сплачено в повному обсязі. Розрахунок пені та штрафних санкцій не відповідає умовам договорів оренди землі та додаткових
угод. Враховуючи вище вказане, ОСОБА_3 просила відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 .
Відповідь на відзив від позивача у строки, встановлені в ухвалі, не надходила.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.
У звязку зі смертю матері між позивачем та ТОВ Краєвид Агро, яке є правонаступником ТОВ Супіна Агро було укладено Додаткову угоду №1 від 04.03.2019 року до Договору оренди №134 від 01.01.2007 року, а також Додаткову угоду №1 від 04.03.2019 року до Договору оренди №135 від 28.02.2011 року, що не оспорюється сторонами.
ОСОБА_1 вказала, що за Додатковою угодою №1 від 04.03.2019 року до Договору оренди №134 від 01.01.2007 року відповідач зобовязався сплачувати позивачу щорічно, починаючи з 01.01.2018 року орендну плату розміром 181 508, 22 грн, що складає 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а за Додатковою угодою №1 від 04.03.2019 року до Договору оренди №135 від 28.02.2011 року відповідач зобовязався сплачувати позивачу щорічно, починаючи з 01.01.2018 року орендну плату розміром 181 509, 22 грн, що складає 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Позивач вказувала на те, що відповідач з 01.01.2018 року сплачував орендну плату відповідно до договорів до 30.12 кожного року оренди, однак за 2022 рік не сплатив.
Зважаючи на вище вказане, з метою захисту своїх прав та інтересів позивач звернулася до суду з даним позовом.
На підтвердження викладеного представником позивача надано копії договору оренди №134, акту приймання -передачі земельної ділянки, акту визначення меж земельної ділянки(а.с.10-12).
Також на підтвердження вказаного в позові розміру орендної плати, представником позивача надано копії Додаткових угод до договорів оренди №134, 135(а.с.14), однак з даних копій встановити дійсні умови неможливо, оскільки тексту практично не видно. Інших доказів, які б свідчили на сплату орендної плати відповідачем у розмірі, про який зазначає ОСОБА_1 , суду не надано.
Так, адвокат відповідача у відзиві не заперечувала наявність договорів оренди та додаткових угод, однак не погодилася з викладеним у позові в частині розміру орендної плати та відсутності платежу за Додатковими угодами за 2022 рік, у звязку з чим просила відмовити у позові.
Представником відповідача на підтвердження викладеного у відзиві було надано копії Додаткових угод(а.с.53,55), відповідно до яких за Додатковою угодою №1 від 04.03.2019 року до Договору оренди №134 від 01.01.2007 року, відповідач зобовязався сплачувати позивачу щорічно, починаючи з 01.01.2018 року орендну плату розміром 16 335, 74 грн, що складає 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а також за Додатковою угодою №1 від 04.03.2019 року до Договору оренди №135 від 28.02.2011 року, за якою відповідач зобовязався сплачувати позивачу щорічно, починаючи з 01.01.2018 року орендну плату розміром 16 335, 89 грн, що складає 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).
Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі.
Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Згідно з ст.76, ч. 1 ст.81, ст.90 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Дослідивши всі докази в їх сукупності, вивчивши викладене у позові та відзиві на позов, суд приходить до висновку, що вимоги, викладені представником позивача є недоведеними. Жодних доказів на спростування викладеного у відзиві позивачем надано не було, що ставить під сумнів викладене у позові.
Так, з матеріалів справи судом встановлено сплату орендної плати ТОВ Краєвид Агро за 2022 рік ОСОБА_1 у розмірі 39 997, 00 грн, що відповідає Додатковим угодам, копії яких надано відповідачем. Зважаючи на нечіткість копій Додаткових угод, наданих позивачем, беручи до уваги відсутність інших доказів, що свідчили б про порушення договору відповідачем чи про сплату за минулі роки орендної плати товариством в іншому розмірі, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог, оскільки жодних порушень ТОВ Краєвид Агро зі сплати орендної плати за договорами, про які вказано в позові, судом не встановлено.
Враховуючи те, що порушення, про які вказує представник позивача, судом не встановлені, підстави для стягнення з ТОВ Краєвид Агро пені, інфляційних втрат, 3% річних відсутні.
Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до статті 141 ЦПК України, сплата судового збору покладається на позивача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-
У задоволенні позову представника ОСОБА_1 - адвоката Лиски Павла Олександровича до Товариства з обмеженою відповідальністю Краєвид Агро про стягнення заборгованості по орендній платі, пені за порушення договірних зобовязань, інфляційних втрат та відсотків - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про сторони:

Позивач- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач -Товариство з обмеженою відповідальністю Краєвид Агро, , адреса: вул.Центральна, буд.1, с.Веселе, Лозівський район, Харківська область.

Суддя Т.О.Каращук