Справа № 581/792/23
Провадження № 2/581/280/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

11 жовтня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

5 вересня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь:

І. За договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року):

за 2021 рік - 12576 грн орендної плати, 9241 грн пені, 4207 грн інфляційних втрат, 695 грн три відсотки річних;

за 2022 рік - 15922 грн орендної плати, 6613 грн пені, 861 грн інфляційних втрат, 403 грн три відсотки річних;

ІІ. За договором оренди землі від 26 травня 2015 року:

за 2021 рік - 4618 грн орендної плати, 3264 грн пені, 1459 грн інфляційних втрат, 233 грн три відсотки річних;

за 2022 рік - 5847 грн орендної плати, 1955 грн пені, 231 грн інфляційних втрат, 119 грн три відсотки річних. Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником двох земельних ділянок загальною площею 3,0762 га з кадастровими №№ :01:006:0065, :01:009:0133, 5 березня 2012 року вона уклала з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 20 квітня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору збільшено до 10 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 6264 грн 25 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 1 листопада поточного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

26 травня 2015 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ «СК-АГРО» ще один договір оренди землі, передавши належну їй на праві власності земельну ділянку, площею 1,212 га з кадастровим № :01:001:0041, в оренду строком на 7 років зі встановленою орендною платою на рівні 2622 грн 40 коп.; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 5 вересня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення та довідки про доставку електронного документа, позивачем та відповідачем 6 вересня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: площею 2,8747 га з кадастровим № :01:006:0065, площею 0,2015 га з кадастровим №:01:009:0133, та площею 1,212 га з кадастровим №:01:001:0041, що розташовані на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 9-11, 17-20).

5 березня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди двох земельних ділянок загальною площею 3,076 га, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області 26 грудня 2012 року за № 04110 (а.с. 12-13).

20 квітня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, 46. Вказані зміни в праві оренди відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 14, 17-18).

26 травня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим № :01:001:0041, державна реєстрації права оренди за яким відбулася 11 лютого 2016 року (а.с. 15-16, 19-20).

Вказані договори оренди землі та додаткові до них угоди є однотипними та передбачають такі умови:

п. 2 - в оренду передано земельні ділянки: площею 2,8747 га (кадастровим № :01:006:0065), площею 0,2015 га (кадастровим №:01:009:0133), площею 1,212 га (кадастровим № :01:001:0041);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: 89489 грн 27 коп. (кадастровий № :01:006:0065); 662 грн 80 коп. (кадастровий №:01:009:0133); 37462 грн 83 коп. (кадастровий № :01:001:0041);

п. 8 - договір від 5 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) укладено на 10 років; договір від 26 травня 2015 року укладено на 7 років;

п. 9 - орендна плата за земельні ділянки з кадастровим №№ :01:006:0065, :01:009:0133 складає 6264 грн 25 коп., з кадастровим № :01:001:0041

складає 2622 грн 40 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п. 11 - орендна плата вноситься до 1 листопада поточного року (договір від 5 березня 2012 року зі змінами від 20 квітня 2015 року), до 30 грудня кожного року (договір від 26 травня 2015 року);

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 2 лютого 2017 року та 16 лютого 2016 року вбачається, що 30 січня 2017 року та 11 лютого 2016 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:006:0065, :01:009:0133, :01:001:0041 (а.с.17-20).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 15 серпня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» виплатило орендну плату ОСОБА_1 : у 2015 році 8999 грн.; у 2016 році 12314 грн 22 коп.; у 2017 році 15345 грн 6 коп.; у 2018 році 15897 грн 44 коп.; у 2019 році 15897 грн 44 коп.; у 2020 році 15897 грн 44 коп. (а.с. 21-22).

17 березня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «СК-АГРО» із письмовою вимогою про виплату їй орендної плати за 2021 та 2022 роки за земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:006:0065, :01:009:0133, :01:001:0041 з урахуванням індексації, а також пені за несвоєчасну її виплату. На вказану вимогу позивач отримала листи, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» вказало, що за період із 1 січня 2015 року по 31 грудня 2022 року орендна плата виплачувалася у більшому розмірі та загальний розмір переплати за договором оренди від 5 березня 2012 року складає 9136 грн 81 коп. та за договором від 26 травня 2015 року 3221 грн 79 коп., який буде зараховано в рахунок сплати орендної плати за 2022 рік. Не погодившись з позицією відповідача, позивач знову направила листа з вимогою виплатити їй орендну плату за 2021 та 2022 роки (а.с. 23-29).

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан та триває на час розгляду цього провадження.

Підпунктом 2 пункту 27 Перехідних положень ЗК України передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» № 2698-IX, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки від 26 травня 2015 року закінчився в період із 24 лютого 2022 року (введення воєнного стану) до 19 листопада 2022 року (набрання чинності Законом № 2698-IX), тому він вважається поновленим на один рік.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладених між сторонами договорів оренди землі та додаткової угоди, відповідач не виплатив за 2021, 2022 рр. розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 10879 грн (6264 грн 25 коп. (орендна плата станом на 20 квітня 2015 року) + 4615 грн (інфляційне збільшення за період із 21 квітня 2015 року по 1 листопада 2021 року)); за 2022 рік 13774 грн (6264 грн 25 коп. (сума орендної плати станом на 20 квітня 2015 року) + 7509 грн 35 коп. (інфляційне збільшення за період із 21 квітня 2015 року по 1 листопада 2022 року))

Орендна плата за договором оренди від 26 травня 2015 рік з урахуванням індексів інфляції становить 4519 грн (2622 грн 40 коп. (орендна плата, визначена договором) + 1897 грн (інфляційне збільшення за період із 27 травня 2015 року по 30 грудня 2021 року)); за 2022 рік - 5721 грн (2622 грн 40 коп. (орендна плата, визначена договором) + 3099 грн (інфляційне збільшення за період із 27 травня 2015 року по 30 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 4.7 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином пеня за прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 5 вересня 2023 року становить 7994 грн; за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 5 вересня 2023 року становить 5721 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі від 26 травня 2015 року за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 5 вересня 2023 року становить 3194 грн; за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 5 вересня 2023 року становить 1914 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 31 липня 2023 року складає 3439 грн.; за 2022 рік за період із 1 січня 2023 року по 31 липня 2023 року складає 544 грн.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі від 26 травня 2015 року за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 31 липня 2023 року складає 1428 грн.; за 2022 рік за період із 1 січня 2023 року по 31 липня 2023 року складає 226 грн.

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

За договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 5 вересня 2023 року складає 602 грн, а за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 5 вересня 2023 року - 349 грн.

За договором оренди землі від 26 травня 2015 року за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 5 вересня 2023 року складає 228 грн, а за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 5 вересня 2023 року - 117 грн.

У зв`язку з викладеним, позов підлягає частковому задоволенню.

При вирішенні питання щодо судових витрат суд виходить із наступного.

Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

У відповідності до частин першої четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до вимог частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підтвердження понесених витрат суду надано копії договору про надання правової допомоги № 228 від 4 вересня 2023 року, укладеного між адвокатом Козін Т.В. та Валюх Є.Ф., за яким загальна вартість таких послуг становить 6000 грн; ордера про надання правничої допомоги ОСОБА_1 від 4 вересня 2023 року; акту приймання наданих послуг від 5 вересня 2023 року; розрахунок витрат на правову допомогу згідно з договором про надання правової допомоги № 228 від 4 вересня 2023 року; копію квитанції про сплату ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 витрат на професійну правничу допомогу у сумі 6000 грн.

Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 88,9%) задоволенням позову пропорційно задоволеним вимогам з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 954 грн та 5334 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 :

за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року) за 2021 рік - 10879 грн орендної плати, 7994 грн пені, 3439 грн інфляційних втрат, 602 грн три відсотки річних; за 2022 рік - 13774 грн орендної плати, 5721 грн пені, 544 грн інфляційних втрат, 349 грн три відсотки річних;

за договором оренди землі від 26 травня 2015 року за 2021 рік - 4519 грн орендної плати, 3194 грн пені, 1428 грн інфляційних втрат, 228 грн три відсотки річних; за 2022 рік - 5721 грн орендної плати, 1914 грн пені, 226 грн інфляційних втрат, 117 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 954 грн судового збору та 5334 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов