Справа № 583/2206/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2023 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого - судді Соколової Н.О.,

при секретарі судового засідання Добровольській А.А.,

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Демчука Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у спрощеному позовному провадженні з викликом учасників справи цивільну справу № 583/2206/23 за позовом

ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» про розірвання договорів оренди землі та стягнення індексації

ВСТАНОВИВ:

18.05.2023 до суду звернувся представник позивача ОСОБА_2 адвокат Абрамович Г.О. з вказаним позовом. Просить суд розірвати договір оренди землі № 249/6, який укладено 27.07.2016 року між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «Райз- Максимко» щодо оренди земельної ділянки площею 3,1444 га, кадастровий номер :01:001:0009. Розірвати договір оренди землі № 53/18 від 16.07.2018 року, який укладений між ОСОБА_2 та Товариства з обмеженої відповідальності «Райз Північ», площею 0,5288 га з кадастровим номером :01:001:0010. Стягнути з Товариства з обмеженої відповідальності «Райз Північ» на користь ОСОБА_2 невиплачену індексацію в розмірі 11 263 грн. Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_2 всі понесені ним судові витрати, включаючи витрати на професійну правову допомогу.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_2 є власником земельних ділянок на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія РЗ № 726139 від 30 серпня 2002 року, кадастровий номер :01:001:0009, площа 3,1444 га, та кадастровий номер :01:001:0010, площа 0,5288 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Бакирівської сільської ради), Охтирського району.

27.07.2016 ОСОБА_2 уклав договір оренди земельної ділянки № 249/16 з Приватним акціонерним товариством ПрАТ «Райз-Максимко» (далі Договір 1) щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 920380400:01:001:0009 площею 3,1444 га, строком на 10 років. Орендна плата за договором, а саме за п. 9 «вноситься у грошовій формі та розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5 351,12 грн, із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб».

24.05.2017 Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко» укладає з ОСОБА_2 додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі № 249/16 від 27.07.2016 р. зареєстрованого 29.07.2016 р. за № 156599880 в якому вирішили змінити відсоткову ставку орендної плати з 7% на 10%. Всі інші умови Договору 1 залишилися незмінними.

В 2018 році Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко» звернувся до ОСОБА_2 з наміром підписати знову додаткову угоду до договору оренди землі, мотивуючи тим, що не в змозі вже виплачувати орендну плату, тому потрібно передати права оренди іншому підприємству.

16.07.2018 Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко» та Товариство з обмежено відповідальністю «Райз Північ» та ОСОБА_2 укладають трьохсторонню додаткову угоду № 1 до договору оренди від 16.07.2016 року № 249/16, в якій новий орендар (ТОВ « Райз Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від Приватного акціонерного товариство «Райз-Максимко».

Також цією ж додатковою угодою п.3.4. встановлено що «з 2017 року орендна плата складає 7 644,46 грн, що складає 10% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки».

Починаючи з 2016 року Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко» використовувало земельну ділянку, яка належить також ОСОБА_2 з кадастровим номером :01:001:0010 , площею 0,5288 га, але орендної плати не виплачувало взагалі. Тільки в 2018 році Товариство з обмеженою відповідальність «Райз Північ» офіційно уклало договір оренди земельної ділянки № 53/18 від 16.07.2018 року (далі Договір 2) з вищезазначеним кадастровим номером та площею, терміном на 10 років.

Таким чином у Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» знаходяться в оренді дві земельні ділянки ОСОБА_2 : рілля - 3,1444 га, кадастровий номер 592038400:01:001:0009; сіножаті - 0,5288 га, кадастровий номер 592038400:01:001:0010.

ОСОБА_2 неодноразово звертав увагу орендаря на те, що той неналежним чином виконує умови по договорам, а саме в частині п.10 «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Проте орендар ухилявся від виконання свого обов`язку по договору, жодного разу не провів розрахунок по орендній платі з урахуванням індексації. Орендар прямо ухиляється від свого обов`язку, який прямо передбачений в договорі та є істотною його умовою.

Вважає, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати, також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки. Орендар має право вимагати розірвання такого договору, навіть якщо в подальшому заборгованість була сплачена, оскільки згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу зобов`язання повинне виконуватися належним чином відповідно до його умов і вимог закону, інших правових актів, а відсутності таких умов і вимог - згідно зі звичаями ділового обороту або іншими зазвичай пред`явлюваними вимогами.

Тому просив суд задовольнити вимоги і розірвати договори оренди, стягнути індексацію та судові витрати.

11.07.2023 до суду надійшов відзив на позов від представника відповідача. У відзиві він не заперечує проти того, що між сторонами укладені договори оренди та в користуванні «Райз Північ» перебувають дві земельні ділянки, які належать ОСОБА_2 .

Також не заперечував проти того, що згідно з договором обчислюється розмір орендної плати. Однак вважає, що пункти 10 та 13 договорів необхідно розглядати у поєднанні із п. 36 договорів, яким визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір вирішується у судовому порядку. Вважає, що законодавством не передбачено порядок індексації орендної плати.

Вважає, що пунктами договору вбачається, що сторони не врегулювали питання, яким саме чином/способом та в якому порядку обчислювати індексацію, а п.п. 13 та 36 договорів чітко визначають порядок зміни орендної плати, виключно шляхом укладення додаткової угоди до договорів, а не автоматичної індексації.

Зазначає, що орендар не порушував права позивача в частині недоплати індексації орендної плати, у зв`язку із відсутністю зміни її розміру. Також вважає, що розрахунки позивача щодо індексації не повинні рахуватися судом, оскільки вони зроблені некоректно.

Крім того, вказує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним, на думку представника відповідача, є таке порушенням стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Однак, відповідач зазначає, що станом на день відкриття провадження у даній справі, не порушував права позивача, а отже доводи позивача про факт систематичної ( два і більше разів), несплати коштів за оренду земельних ділянок, є необґрунтованими та недоведеними.

Просив відмовити в задоволенні позову.

14.07.2023 представником позивача подана відповідь на відзив, в якому вказала, що в позовній заяві не йдеться мова про індексацію нормативної грошової оцінки, яка не змінювалася з моменту укладення договорів оренди земельних ділянок. Вказала, що відповідач не заперечує той факт, що в договорі передбачено індексацію орендної плати, але представник відповідача зазначає про відсутність порядку індексації орендної плати законодавством та зазначає про відсутність механізму, який має бути зазначений в самому договорі оренди землі, тому така умова відсутня взагалі. На думку представника позивача, якщо в договорі передбачена така умова як індексація орендної плати, то вона має обов`язково виконуватися, оскільки це є істотною умовою договору. Орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки, як це передбачено ЗУ «Про оренду землі». Тобто орендна плата підлягає збільшенню на індекс інфляції, якщо інше не встановлено умовами договору. Як вважає представник позивача, сторони договору мають повне право вказати в договорі, що орендна плата не індексується, але в даному випадку сторони домовилися про індексацію орендної плати, вказавши про це в п. 10 Договору оренди землі.

13.09.2023 предсатвник позивача надав до суду довідку про рух коштів на особовому рахунку позивача в АТ «ПриватБанк» та розрахунок по індексації орендної плати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі і просила задовольнити з підстав, зазначених у позові.

Представник відповідача в суді проти позову заперечував і просив відмовити в задоволенні, зазначивши, що позиція відповідача була викладена письмово в відзиві та надана до суду.

Суд проаналізувавши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, дійшов такого висновку.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія Р3 № 726139 від 30.08.2002, ОСОБА_2 належать земельні ділянки кадастровий номер :01:001:0009, площа 3,1444 га, та кадастровий номер :01:001:0010, площа 0,5288 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Бакирівської сільської ради Охтирського району ( а.с. 9).

Встановлено, що 27.07.2016 було укладено договір оренди землі № 249/16 між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз Максимко» в особі Хухрянської філії ПрАТ «Райз Максимко», згідно з яким ОСОБА_2 передав в оренду земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0009, площею 3,1444 га, у тому числі рілля 3,1444 га. Пунктом 9 вказаного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки, що складає 5351,12 грн ( а.с. 42). Строк дії договору 10 років.

Пунктом 10 вищевказаного договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 договору оренди землі, орендна плата вноситься у такі строки: 1(один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня (а.с. 42 зворот).

Згідно з додатковим договором від 24.05.2017 про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №249/16 від 27.07.2016, зареєстрованого 29.07.206 за №15659880, ПАТ «Райз Максимко» та ОСОБА_2 уклали даний договір про внесення змін та доповнень , в якому вирішили, у п. 9 договору оренди землі щодо розміру орендної плати цифри та слова «розмірі 7%» замінити на цифри та слова «розмірі 10%». Даний додатковий договір набрав чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації і є невід`ємною складовою частиною вищевказаного договору оренди землі (а.с. 48).

Як вбачається з додаткової угоди №1 від 16.07.2018 про заміну сторони та внесення змін і доповнень про поновлення Договору оренди землі № 249/16 , зареєстрованого 27.07.2016 за № 15659880, новим орендарем стало Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» (а.с. 78).

Згідно з договором оренди землі №53/18 від 16.07.2018 ОСОБА_2 передав в оренду ТОВ «Райз Північ» земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0010, площею 0,5288 га, у тому числі сіножаті 0,5288 га. Пунктом 9 вказаного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки, що складає 429,20 грн (а.с. 11). Строк дії договору 10 років.

Вазаним договором, а саме п. 10, п. 11 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації та орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня ( а.с. 11 зворот).

Пунктом 39 договорів оренди передбачено, що дія договорів припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового зніщення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 40 договорів оренди зазначається, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Як зазначає позивач, орендар платив орендну плату, але не в повному розмірі, оскільки не сплачував індексацію, яка передбачена договором і є складовою орендної плати. Тому орендодавець був змушений звернутися за захистом свого порушеного права до суду.

За змістом частини першої статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільнии кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно достатті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Укладаючи у 2016 та 2018 року договори оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом.

Згідно з пунктом 39 договорів оренди передбачено, що дія договорів припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового зніщення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто, наведеними умовами договору передбачена можливість його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Положенням пункту 10 договору було погоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Зазначене узгоджується з пунктом 3 частини першої статті 3, статтею 627 ЦК України, якими до загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, що передбачає, зокрема, добровільне узгодження умов договору оренди землі при його укладенні.

Посилання представника відповідача на те, що пункти 10 та 13 договорів необхідно розглядати у поєднанні із п. 36 договорів, яким визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір вирішується у судовому порядку, що законодавством не передбачено порядок індексації орендної плати, суд не може прийнти до уваги, оскільки відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Представник позивача довів в судовому засіданні, що орендна плата позивачу сплачувалася без врахування індексації, а представник відповідача погодився з цим.

Отже, судом встановлено, що з боку відповідача здійснювалася систематична сплата орендної плати ОСОБА_2 не у повному обсязі, визначеному договором, тобто існує невиконання умов договору.

Розмір орендної плати за умовами п. 10 договорів оренди, має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції, а доводи відповідача, що пунктами договору вбачається, що сторони не врегулювали питання, яким саме чином/способом та в якому порядку обчислювати індексацію, а п.п. 13 та 36 договорів чітко визначають порядок зміни орендної плати, виключно шляхом укладення додаткової угоди до договорів, а не автоматичної індексації, є безпідставними.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (абзац 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі"). Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки, яка впливає на зміну суми орендної плати, має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки або під час внесення відповідних змін до вже діючого договору оренди за згодою сторін такого договору. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата).

Відповідно достатті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно із частиною другоюстатті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов`язані з орендою землі, зокрема, положень ЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону «Про ренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до висновку щодо застосування норми права, викладеного в п.66 Постанови ВС від 16 березня 2020 року по справі № 922/1658/19, колегія суддів судової плати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного суду дійшла висновку, що у контексті спірних земельних правовідносин положення ст. 21 Закону України «Про оренду землі» необхідно застосовувати у такий спосіб: нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Судом встановлено, що відповідачем істотно порушено договір, а саме не в повному обсязі сплачувалася орендна плата з 2018 по 2022 роки, що згідно із частиною другою статті 651 ЦК України є підставою для розірвання за рішенням суду договорів оренди земельних ділянок, на чому наполягає позивач.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Крім того, суд вважає, що права позивача підлягають захисту шляхом стягнення з ТОВ «Райз Північ» на користь позивача суму невиплаченої індексації за договором оренди землі.

Суд погоджується з розрахунком, наданим представником позивача, оскільки він зроблений за формулою: [Сума індексації] = [Орендна плата] ? [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата], де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період, а саме : за договором оренди землі за № 246/16 від 27.07.2016 ( земельна ділянка площею 3,1444 га) з 2018 по 2022 - 13202, 36 грн, за договором оренди землі за № 53/18 від 16.07.2018 (земельна ділянка площею 0,5288 га) 691,78 грн., однак вважає не можливим вийти за межі позовних вимог та доцільним стягнути кошти у сумі, заявленій у позовній заяві 11263 грн.

Суд не погоджується з доводами представника відповідача про те, що розрахунок є не коректним, оскільки представником позивача було зроблено розрахунок за наявними у них даними, а відповідачем на спростування зазначених обставин іншого розрахунку надано не було.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позову.

З огляду на викладене, оскільки суд дійшов висновку про задоволення позову, на підставі ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3220, 80 грн, сплачені при подачі позовної заяви та витрати на правовоу допомогу в сумі 10000 грн.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ,615 ЦК України, ст. ст.21,32,141 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 15, 56, 77-82, 133, 141, 263-265, 268 ЦПК України, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 249/6, який укладено 27.07.2016 між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки площею 3,1444 га, кадастровий номер :01:001:0009.

Розірвати договір оренди землі № 53/18 від 16.07.2018, який укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз Північ», площею 0,5288 га з кадастровим номером :01:001:0010.

Стягнути з Товариства з обмеженої відповідальності «Райз Північ» на користь ОСОБА_2 невиплачену індексацію за договорами оренди землі в сумі 11263 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженої відповідальності «Райз Північ» на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в сумі 3220, 80 грн та витрати на правову допомогу 10000 грн, а всього 13220, 80 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз Північ», адреса: Україна, Сумська область, Сумський район, с. Степанівка, вул. Заводська, 4, код ЄРДПОУ 34264631.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області Наталія СОКОЛОВА