Провадження №2/752/2967/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2023 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Кордюкової Ж.І.,

за участю секретаря Дураєвої А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Асоціації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий квартал республіка" про усунення перешкод у здійсненні права користування нерухомим майном,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Голосіївського районного суду міста Києва з позовною заявою до Асоціації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий квартал республіка» (далі - ОСББ) про усунення перешкод у здійсненні права користування нерухомим майном.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є одноосібним власником житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 , у відповідності до договору купівлі-продажу квартири від 01.11.2021.

Також він є власником транспортного засобу Volkswagen Tiguan, державний номерний знак НОМЕР_1 .

01.11.2021 між ним та ОСББ укладено договір №1004110/КВ про компенсацію витрат, предметом якого компенсація витрат ОСББ, пов`язаних з оплатою послуг фактично спожитих користувачем для забезпечення проживання/утримання/ перебування у приміщенні.

Після 20.02.2022 у нього утворилась заборгованість перед відповідачем, внаслідок чого останній обмежив дію карток системи контролю доступу, а саме: заблоковано вхід та виїзд на всіх хвіртках/КПП, окрім пішохідної хвіртки, що розташована на центральному КПП, та входу в під`їзд будинку з боку двору, припинено енергопостачання, обслуговування інженерних мереж приміщення до повного погашення існуючої заборгованості та застосовано санкції у вигляді обмеження його перепустки на територію ОСББ.

На підтвердження таких протиправних дій відповідача на його телефонний номер надійшли повідомлення про обмеження електро та водопостачання та в`їзд на територію транспортного засобу до погашення існуючого боргу.

Такі дії відповідача обмежують його права у користуванні та належному проживанні у даному приміщенні, а також у користуванні власним транспортним засобом шляхом вільного доступу та переміщення до об`єкту проживання.

Станом на 24.10.2022 вищезазначені обмеження не зняті, відповідач продовжує чинити перешкоди у користуванні майном, яке належить йому на праві приватної власності.

Починаючи з 24.02.2022 у нього мали місце форс- мажорні обставини, оскільки на території м. Києва та Київської області відбувався обстріл та руйнування території, відсутня можливість перебування за місцем проживання, в тому числі в квартирі АДРЕСА_1 , внаслідок загрози життю та здоров`ю.

Дані обставини мали винятковий характер, перебували за межами його впливу, їх настання та наслідки неможливо було передбачити на момент укладення правочинів 01.11.2021, що безумовно вплинуло на виконання прийнятих на себе зобов`язань, тому дійсно після 24.02.2022 у нього утворилась заборгованість.

22.07.2022 відповідач повідомив його, що може бути обмежено пропуск на територію ОСББ та припинено обслуговування інженерних мереж приміщення до моменту повного погашення існуючої заборгованості.

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» забороняється припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі.

Листом від 25.07.2022 відповідач повідомив його про відключення від мереж електропостачання, враховуючи відсутність у нього прямого договору з постачальником такої комунальної послуги.

До нього безпідставно були застосовані обмеження щодо дії карток системи контролю доступу, а саме: заблоковано на вхід/в`їзд на всіх хвіртках/КПП, окрім пішохідної хвіртки, що розташована на центральному КПП, за наявність заборгованості за надані житлово-комунальні послуги.

Фактично ОСББ самостійно в період дії воєнного стану в Україні визначив та застосував такий вид нефінансових санкцій за прострочення платежу, який хоч і не являється пенею (штрафом), проте грубо порушує його права. Блокування карток системи доступу є не що інше, як зупинення надання послуг та обмеження права в період дії воєнного стану за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг.

Просив:

розгляд справи провести без його участі;

усунути перешкоди у здійсненні права користування нерухомим майном - квартири АДРЕСА_1 , що належить йому, шляхом зобов`язання ОСББ відновити електропостачання, водопостачання, дію карток системи контролю доступу, що включає вхід/в`їзд (в тому числі на транспортному засобі) на всіх хвіртках/КПП, обслуговування інженерних мереж квартири АДРЕСА_1 ;

провести розподіл судових витрат.

22.11.2022 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного провадження.

18.07.2023 та 20.07.2023 судом постановлено ухвалу про відмову в проведенні судового засідання в режимі відеоконференції.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Свою позицію обґрунтував тим, що ОСББ не є виконавцем послуг з постачання/розподілу електричної енергії, водопостачання, а тому обмеження цих послуг до позивача не застосовувалось.

Співвласниками квартир багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 , було прийнято рішення про створення ОСББ «Республіка 3».

Протоколом установчих зборів затверджено Статут Об`єднання, обрані члени правління та ревізійної комісії Об`єднання, а також затверджені Правила та користування спільним майном Об`єднання.

Протоколом загальних зборів №2 від 25.08.2021 співвласниками ОСББ затверджено внески на управління/утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 24 грн за 1 кв.м приміщення, яке належить співвласнику, у розмірі 250,20 грн. за одну квартиру - на утримання охорони для власників житлових приміщень.

Розмір внесків на комунальні послуги (постачання теплової енергії, холодне водопостачання та водовідведення, електропостачання) встановлений на рівні затвердженому органом для відповідної категорії споживачів та відповідно до індивідуальних договорів з виконавцем послуг та договорів про компенсацію витрат.

Затверджено, що розрахунковим періодом сплати затверджених внесків співвласників є календарний місяць: внески сплачуються співвласниками до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Затверджено, що в термін до 01.01.2022 всі співвласники Об`єднання (власники квартир та нежитлових приміщень) повинні укласти договори з виконавцями комунальних обраної моделі договірних відносин та розраховуватись за надані послуги безпосередньо з виконавцями (надавачами) послуг.

На підставі протоколу загальних зборів № 2 від 25.08.2021 ОСББ «Республіка 3» стало членом та передало повністю всі функції з управління спільним майном багатоквартирного будинку ОСББ «Житловий квартал Республіка».

Позивач порушив обов`язки встановлені рішенням співвласників, Статутом, Правилами проживання та користування спільним майном щодо своєчасної та повної сплати затверджених платежів, у результаті чого за період з 01.02.2022 по 15.12.2022 у нього утворилася заборгованість в розмірі 15294,99 грн.

Розділ IV п. 2 Статуту ОСББ «Республіка 3» передбачає, що співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень органів управління об`єднання. За порушення Правил проживання та користування спільним майном Об`єднання співвласник несе відповідальність у порядку та розмірі, затвердженому такими Правилами (розділ IV п. 4).

Розділом III п. 14 Статуту ОСББ «Республіка 3» правління уповноважено на застосування заходів впливу та притягнення до відповідальності співвласників, які порушують положення цього Статуту, Правила та інші документи, в порядку та на умовах визначених Об`єднанням.

Позивач ознайомлений з Правилами проживання та користування спільним майном, що підтверджується його підписом.

Пунктом 11 цих Правил передбачено, що власнику може бути обмежено пропуск на територію Об`єднання та припинення обслуговування інженерних мереж приміщення до моменту повного погашення існуючої заборгованості.

15.12.2022 оглядом електрощитової позивача було встановлено, що вимикач автомата на житлове приміщення №4-110 знаходиться у виключеному положенні, а тому відсутність електропостачання є встановлення його власниками та/або третіми особами перемикача ввідного автомата в у виключене положення.

Згідно рекомендацій комісії власнику житлового приміщення АДРЕСА_1 слід переставити перемикач ввідного автомата в положення «ВКЛ» та перевірити наявність напруги в середині квартири.

Відповідач не припиняв постачання/розподіл електричної енергії до квартири позивача. Жодних доказів того, що відсуніть електроенергії спричинена діями відповідача, позивачем не надано.

Щодо водопостачання, то згідно автоматичних показників засобів обліку за період з лютого 2022 року по грудень 2022 року позивачем спожито 5,51 куб.м. Тобто жодного обмеження водопостачання в квартиру позивача не здійснювалося, про що свідчить фактичне споживання води.

Позивач має доступ на територію житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_3 , про що свідчить інформація про доступ на територію Об`єднання. Доступ на в`їзд автотранспортом позивача також не обмежено, лише обмежено автоматичне зчитування номерних знаків для автоматичного підняття шлагбауму. Таким чином, перешкод у здійсненні права користування майном Позивача не застосовувалось.

Рішення про застосування заходів впливу до позивача виконані на умовах та в порядку, затвердженому співвласниками ОСББ «Республіка 3», натомість Асоціація ОСББ Республіка» жодним чином не порушувала законні права та інтереси позивача, так як виконувала договірні зобов`язання та рішення співвласників, належних та допустимих доказів того, що припинення постачання електричної енергії та водопостачання спричинено діями відповідача, не надано.

Відповідно до норм діючого законодавства Об`єднання не є виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги», а отже норми постанови КМУ №206 від 05.03.2022 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» на спірні взаємовідносини розповсюджуються.

Форс-мажорні обставини не є підставою для звільнення позивача від сплати установлених внесків та платежів.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 підтримала заявлені позовні вимоги. Згодом в судове засідання не з`явились.

Представники відповідача ОСОБА_3 , ОСОБА_4 заперечували проти задоволення позовних вимог, з підстав, зазначених у відзиві. Згодом в судове засідання не з`явились.

Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником квартири, площею 45,5 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , та транспортного засобу Volkswagen Tiguan, державний номерний знак НОМЕР_1 , що підтверджується копією договору від 01.11.2021 та копією свідоцтва НОМЕР_2 .

06.08.2021 відповідно до протоколу установчих зборів співвлаників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , було створено ОСББ «Республіка 3», затверджено Статут ОСББ, Правила проживання та користування спільним майном ОСББ (далі - Правила).

Так, р. 3 Правил врегульований порядок проходу громадян, проїзду транспортних засобів та території ОСББ та визначено, що прохід через КПП здійснюється за перепусткою а проїзд автомобілів, що належать співвласнику та членам його сім`ї співробітниками охорони за списком (п. 3.1., 3.9.).

Пунктом 3.7. Правил визначено, що пропуск може бути заблоковано (обмежено його дію) при порушенні цих Правил, Статуту ОСББ та рішень органів управління.

Пунктом 7.17. Правил визначено, що співвласники Об`єднання повинні своєчасно сплачувати житлово-комунальні послуги.

Пунктом 11.19. Правил визначено, що власнику може бути обмежений пропуск на територію Об`єднання та припинено обслуговування інженерних мереж приміщення до моменту повного погашення існуючої заборгованості.

25.08.2021 відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Республіка 3» затверджено порядок сплати, перелік та розмір внесків співвласників на управління/утримання будинку в розмірі 24 грн. з 1 кв. м приміщення, на утримання охорони в розмірі 250,20 грн. за одну квартиру, які підлягають сплаті до 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Також було визначено ПрАТ АК «Київводоканал» виконавцем послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, ТОВ «КП Київтеплоенерго» виконавцем послуг з постачання теплової енергії, ТОВ «Київські енергетичні послуги» виконавцем послуг з постачання електричної енергії, а ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» виконавцем послуг з розподілу електричної енергії. Зобов`язано співвласників укласти прямі договори з виконавцями послуг.

25.08.2021 між ОСББ «Республіка 3» та Асоціацією ОСББ «Житловий квартал республіка» був укладений договір №25/08/21-РАЗ за умовами якого, останнє зобов`язалось надавати співвласникам будинку за адресою: АДРЕСА_3 , послугу з управління багатоквартирним будинком, яка полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

26.08.2021 Правління ОСББ «Республіка 3» прийняло рішення про застосування заходів впливу у разі систематичної несплати співвласником встановлених загальними зборами внесків і платежів за місяць і більше шляхом обмеження співвласнику пропуску на територію (шляхом закриття боржникам доступу до всіх хвірток огорожі житлового кварталу, окрім одного входу, входу до під`їзду будинку, а також припинення зчитування державних номерних знаків транспортних засобів системою контролю доступу для автоматичного підняття шлагбауму на КПП, вжиття заходів по обмеженню користування інженерними мережами приміщення до повного погашення заборгованості та/або укладання договору реструктуризації.

01.11.2021 між ОСОБА_1 та ОСББ укладено договір №1004110/КВ про компенсацію витрат, пов`язаних з оплатою Асоціацією послуг фактично спожитих користувачем для забезпечення проживання/утримання/ перебування у приміщенні.

15.08.2022 ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» відкрив ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , особовий рахунок споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії №01.

17.08.2022 ТОВ «Київські енергетичні послуги» акцептувало заяву ОСОБА_1 про приєднання до умов публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг.

Асоціація ОСББ «Республіка» є юридичною особою, основним видом діяльності є комплексне обслуговування об`єктів (КВЕД 81.10).

Згідно даних зведених таблиць за період з грудня 2021 року по січень 2023 року за адресою: АДРЕСА_1 , здійснювалось, водо-, тепло-, електропостачання.

15.12.2022 проведено обстеження електрощитової на сходовій клітині 8 поверху за адресою: АДРЕСА_3 , в ході якого було виявлено три засоби обліку електричної енергії та три автомати, кожен з яких належить окремому житловому приміщенню. Засіб обліку електричної енергії №70086589 та автомат, які відносяться до житлового приміщення №4-110 пройшли технічну перевірку, знаходяться в справному стані, є власністю споживача ОСОБА_1 , та перебувають у його зоні експлуатаційної відповідальності. Встановлено, що перемикач автомата на житлове приміщення №4-110 поставлено в положення «ВИКЛ», зважаючи на наявність напруги до автомата зі сторони внутрішньо будинкових мереж, проблеми електропостачання в межах зони експлуатаційної відповідальності виконавця послуг з технічного обслуговування внутрішньо будинкових мереж не виявлено.

За результатами обстеження зроблено висновок, що ймовірною причиною відсутності електропостачання до житлового приміщення №4-110 за адресою: АДРЕСА_3 , є встановлення його власником та/або третіми особами перемикача ввідного автомата у положення «ВИКЛ».

Згідно з довідкою Асоціації ОСББ «Республіка» станом на 23.02.2023 ОСОБА_1 має заборгованість в розмірі 11152,28 грн., яка утворилась за період з лютого 2022 року по січень 2023 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) встановлено, що до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

Абзац третій пункту 1 частини першої статті 5 в частині положення щодо знаходження, за даними Державного земельного кадастру, прибудинкової території у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, вводиться в дію з 1 січня 2023 року згідно із Законом № 1060-IX від 03.12.2020\

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

24.02.2022 з 5-30 год. в Україні відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-ІХ, введено воєнний стан.

Постановою КМУ від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.

Судом встановлено, що споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , є позивач ОСОБА_1 , який є власником зазначеної квартири.

Відтак, він як власник, має обов`язок утримувати майно, що йому належить, тобто сплачувати житлово-комунальні послуги.

Судом встановлено, що позивач має заборгованість перед ОСББ зі сплати житлової послуги (послуги з управління багатоквартирним будинком) в розмірі 11152,28 грн., яка утворилась за період з лютого 2022 року по січень 2023 року.

Зазначена обставина не оспорювалась сторонами та не заперечувалась позивачем.

Свої зобов`язання позивач, як споживач послуги, належним чином не виконав, що призвело до виникнення заборгованості на зазначену суму.

Суд відзначає, що співвласники квартири у багатоквартирному будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу.

В ході розгляду справи було встановлено, що ОСББ надає тільки житлову послугу (послуги з управління багатоквартирним будинком), а комунальні послуги, до яких належать послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, надають ПрАТ АК «Київводоканал», ТОВ «КП Київтеплоенерго», ТОВ «Київські енергетичні послуги», ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», з якими позивач відповідно до рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Республіка 3» від 25.08.2021 повинен був укласти окремі прямі договори.

Також суд враховує, що відповідно до умов договору від 25.08.2021 №25/08/21-РАЗ Асоціація ОСББ «Житловий квартал республіка» надає співвласникам будинку за адресою: АДРЕСА_3 , послугу з управління багатоквартирним будинком, яка полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Доказів того, що позивачу було припинено надання житлових послуг відповідачем або її окремих складових суду не надано.

Доводи позивача про те, що відповідач припинив йому електропостачання, водопостачання, обслуговування інженерних мереж квартири АДРЕСА_1 , відсутні.

Так, з акту обстеження електрощитової на сходовій клітині 8 поверху за адресою: АДРЕСА_3 , від 15.12.2022 встановлено, що перемикач автомата на житлове приміщення №4-110 поставлено в положення «ВИКЛ», напруга до автомата зі сторони внутрішньо будинкових мереж наявна, а ймовірною причиною відсутності електропостачання до житлового приміщення №4-110 за адресою: АДРЕСА_3 , є встановлення його власником та/або третіми особами перемикача ввідного автомата у положення «ВИКЛ».

Наведене свідчить про те, що на вводі в квартиру позивача був вимкнутий перемикач автомата, через що електроенергія в квартиру не подавалась, при тому, що напруга до входу в автомат наявна. За таких обставин, логічним є висновок, що подача електроенергії в квартиру позивача є можливою, якщо увімкнути автомат, тобто перевести його у положення «ВКЛ».

Крім того, з наданих відповідачем відомостей щодо даних обліку лічильників споживання води позивачем вбачається, що ці показники щомісяця змінюються в бік збільшення, що свідчить про те, що ОСОБА_1 користується централізованим водопостачанням та водовідведенням.

Докази припинення обслуговування відповідачем інженерних мереж квартири, яка належить позивачу, відсутні.

Зазначене свідчить про не змістовність доводів позивача, якими він обґрунтовував позовні вимоги в зазначеній частині.

Щодо вимог зобов`язати ОСББ відновити дію карток системи контролю доступу, що включає вхід/в`їзд (в тому числі на транспортному засобі) на всіх хвіртках/КПП, суд відзначає, що Правилами визначено, що власнику може бути обмежений пропуск на територію Об`єднання до моменту повного погашення існуючої заборгованості.

Суд зауважує, що позивач жодним чином, чи у жодний спосіб не позбавлений права користуватись належними йому на праві власності квартирою для проживання чи автомобілем для пересування.

На думку суду, доступ на територію не є складовою житлової послуги, яку надає ОСББ, а його обмеження є мірою відповідальності (заходом впливу) для власника, який не сплачує житлово-комунальні послуги. Застосування такого обмеження передбачено рішенням Правління ОСББ «Республіка 3» від 26.08.2021 та Правилами, прийнятими 06.08.2021 відповідно до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , та не протирічить змісту постанови КМУ від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану».

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 141 ЦПК України судові витрати позивачу за рахунок відповідача не відшкодовуються, оскільки суд відмовив в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 141, 247, 258 - 259, 263 - 265, 268, 272 - 273, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення в повному обсязі складено 10.10.2023.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_3 .

Представник позивача: ОСОБА_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_7 .

Відповідач: Асоціація об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий квартал республіка", місцезнаходження: м. Київ, б-р Тадея Рильського, буд. 1; .

Представник відповідача: Павлючик Артем Ігорович, місцезнаходження: м. Київ, вул. Кільцева дорога, буд. 1-л.

Представник відповідача: Снігур Анастасія Леонідівна, місцезнаходження: м. Київ, б-р Тадея Рильського, буд. 1.

Суддя Ж. І. Кордюкова