Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/728/22
Провадження № 2/670/48/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2023 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Мамаєва В.М.

за участю секретаря судового засідання Кушнір О.В.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про визнання договору недійсним та стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Енселко-Агро» про визнання договору недійсним та стягнення орендної плати, мотивуючи свої вимоги наступним. ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0114 розміром 1,2863 га, що знаходиться на території Нетечинецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Вказана земельна ділянка є предметом договору оренди, укладеного 05.11.2015 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро». 16.05.2016 року нотаріус зареєстрував право відповідача на оренду земельної ділянки, номер запису про інше речове право № 14570197 терміном до 21.12.2027 року з правом пролонгації. Вказаний договір підлягає скасуванню, так як за вказаним кадастровим номером позивач успадкувала ділянку площею 1,2869 га, а договір укладено щодо ділянки площею 1,59 га. Також підлягає скасуванню запис про реєстрацію № 14570197 про інше речове право. Крім того, договір оренди складений 05.11.2015 року до присвоєння земельній ділянці кадастрового номера, що є істотною умовою, яку порушив відповідач. Також відповідач порушує умови договору і не виплатив орендну плату з індексацією за 2021-2022 роки. З врахуванням заяв про збільшення позовних вимог від 25.01.2023 р. та від 22.03.2023 р. (а.с. 18, 60) позивач ОСОБА_1 просить суд: визнати недійсним договір оренди від 05.11.2015 року, зареєстрований 16.05.2016 року за № 14570197 про інше речове право, сторонами якого були ОСОБА_4 та товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» та скасувати її реєстрацію за № 14570197, стягнути з відповідача орендну плату за 2021-2022 роки, орендну плату за 2023 рік у розмірі 6100 грн. з інфляційними нарахуваннями.

19.12.2022 року ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

25.01.2023 року ухвалою суду залишено без руху заяву позивача про збільшення позовних вимог від 25.01.2023 року.

02.03.2023 року ухвалою суду заяву позивача про збільшення позовних вимог від 25.01.2023 року повернуто.

24.04.2023 року постановою Хмельницького апеляційного суду скасовано ухвалу Віньковецького районного суду від 02.03.2023 року і направлено справу до суду першої інстанції для вирішення питання про прийняття заяви про збільшення позовних вимог від 25.01.2023 року.

08.09.2023 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та пояснила, що дійсно відповідачем на її банківську карту перераховані кошти, але вважає, що їй сплачують орендну плату меншу, ніж іншим орендодавцям. Також у відомостях Державного реєстру фізичних осіб-платників податків міститься інформація про нарахування та сплату їй відповідачем більших доходів, ніж виплачена орендна плата за даним договором оренди землі, а також не сплачено орендну плату за 2023 рік. Визнає ту обставину, що ОСОБА_3 за життя отримав частину орендної плати за 2021 рік у розмірі 1200 грн. Визнала, що дійсно відмовилася від отримання поштових переказів від відповідача, оскільки не знала, що це за кошти. Також просить визнати недійсним договір оренди землі, оскільки в ньому вказана неправильна площа земельної ділянки, а також у зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що 05.11.2015 року між ОСОБА_4 та відповідачем був укладений договір оренди землі площею 1,5900 га., оскільки при укладені договору ОСОБА_4 надав паспорт на ім`я ОСОБА_4 та державний акт на право приватної власності на землю, згідно якого ОСОБА_4 на праві власності належали дві земельні ділянки загальною площею 1,59 га, одна ділянка площею 1,29 га, друга 0,30 га. На підтвердження вказаних обставин він надав суду копію паспорту ОСОБА_4 та копію державного акту на право приватної власності на землю. У 2021 році останній помер, тому орендна плата за 2021 рік не виплачувалась до прийняття спадкоємцями спадщини після його смерті. 28.11.2022 року ОСОБА_1 повідомила відповідача, що прийняла спадщину після її сина ОСОБА_5 , тому двома поштовими переказами їй було перераховано орендну плату за 2021 та 2022 роки. Але грошові перекази ОСОБА_1 отримувати відмовилась і їх поштою було повернуто відповідачеві. Тому орендну плату за 2021 та 2022 року було зараховано двома платежами на банківський рахунок позивача. Таким чином, відповідач виконав свої зобов`язання щодо виплати орендної плати, після того як стало відомо про спадкоємця, що прийняв спадщину. В оренді у відповідача перебувають три земельних ділянки позивачки, тому в Державному реєстрі фізичних осіб платників податків, на який вказує позивачка, міститься інформація про нарахування та сплату позивачеві відповідачем доходів за оренду трьох земельних ділянок, а не лише за оспорюваним договором, а тому ці цифри є більшими і не розбиті окремо по кожному договору оренди землі. Щодо орендної плати за 2023 рік, то строк виплати орендної плати ще не настав, вона буде виплачена відповідно до умов договору. Підстав для визнання договору недійсним ОСОБА_1 не назвала, а розбіжності у площі орендованої земельної ділянки також не є підставою для визнання договору недійсним. При укладені договору оренди землі ОСОБА_4 надав державний акт на право приватної власності на землю на загальну площу 1,5900 га, тому вона і вказана у договорі, а кадастровий номер надав один - :05:004:0114. Тому відповідачем у 2016 році зареєстровано право оренди лише на земельну ділянку з цим кадастровим номером площею 1,2863 га, а інша земельна ділянка з кадастровим номером № :05:004:0115 площею 0,303 га, яка належала ОСОБА_4 і яку після його смерті прийняла у спадщину ОСОБА_1 , в оренді у відповідача не перебуває. Просить відмовити у задоволені позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.

Також у письмових поясненнях від 08.09.2023 року представник відповідача ОСОБА_2 пояснив, що станом на момент смерті ОСОБА_3 розмір орендної плати становив 6100 грн. 30 коп. за рік. За життя ОСОБА_3 частково отримав орендну плату за 2021 рік у розмірі 1200 грн. Таким чином, до сплати залишилось 4900 грн. 08 коп. На початку 2023 року позивачці були перераховані поштовим переказом грошові кошти у розмірі 5287 грн. 28 коп. Вказана сума складалась із залишку орендної плати за 2021 рік у розмірі 4900 грн. 08 коп. та частково орендної плати за 2022 рік у розмірі 387 грн. 20 коп. Проте ОСОБА_1 відмовилась від отримання орендної плати і кошти повернулись відповідачеві (платіжна інструкція № ). Так само, на початку 2023 року позивачці було перераховано орендну плату за 2022 рік у розмірі 5713 грн. 10 коп. Розмір орендної плати, належної до виплати у 2022 році становив 6100 грн. 30 коп., але як вказувалось вище в платіж за 2021 рік було включено частково орендну плату за 2022 рік у розмірі 387 грн. 20 коп. Таким чином, за 2022 рік ОСОБА_1 виплачена орендна плата у розмірі 6100 грн. 30 коп. (387 грн. 20 коп.+ 5713 грн. 10 коп.). Від отримання поштового переказу ОСОБА_1 також відмовилась (платіжна інструкція № ). Проте станом на дачу пояснень ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2021 та 2022 роки, що підтверджується платіжними інструкціями № 66743 та № 66746 від 29.08.2023 року.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України та ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частини 1 та 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 05.11.2015 року між ОСОБА_4 (орендодавцем) та ТОВ «Енселко Агро» укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець передав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,5900 га кадастровий номер :08:004:0114 (надалі Договір). Строк дії договору до 31.12.2027 року. Орендна плата становить 1946 грн. 34 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою (п. 4.1 Договору). Орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в даному договорі, або поштовим переказом (п. 4.2 Договору). Орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п. 4.1 цього договорі розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених згідно з вимогами чинного законодавства (п.4.3 Договору). Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди (п.4.4 Договору).

На підтвердження обставин укладання договору саме з ОСОБА_4 та щодо площі земельної ділянки розміром 1,59 га представник позивача надав копію паспорту НОМЕР_1 на ім`я ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , виданого 02.07.1996 року Віньковецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області, та державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ №010872, згідно якого ОСОБА_4 передається у приватну власність земельна ділянка площею 1,59 га. На плані зовнішніх меж земельної ділянки, що міститься у даному акті, вказана земельна ділянка № НОМЕР_2 площею 1,29 га та земельна ділянка № НОМЕР_3 площею 0,30 га.

Також судом встановлено, що ОСОБА_4 змінив прізвище та ім`я на ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про зміну імені.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.11.2022 року, зареєстрованого в реєстрі за № 4845, ОСОБА_1 прийняла у спадщину після свого сина - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , земельну ділянку площею 1,2863 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала померлому на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ №010872, виданого 01.11.1999 року, кадастровий номер земельної ділянки :08:004:0114.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.10.2021 року земельна ділянка кадастровий номер :08:004:0114 площею 1,2863 га належить з 21.11.2022 року на праві власності ОСОБА_1 , підстава: свідоцтво про право на спадщину за законом № 4845 від 21.11.2021 року.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.10.2021 року земельна ділянка кадастровий номер :08:004:0115 площею 0,303 га належить з 01.11.2022 року на праві власності ОСОБА_1 , підстава: свідоцтво про право на спадщину за законом № 4843 від 21.11.2021 року.

Що стосується позовної вимоги про стягнення орендної плати за 2021 та 2022 роки.

Розмір орендної плати за Договором оренди становить 1946 грн. 34 коп. (п. 4.1. Договору). Розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції за наступні роки повинен становити:

РікІндекс інфляції у %Розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції у грн.
2015143,31946,34
2016112,42789,11
2017113,73134,96
2018109,83564,45
2019104,13913,77
2020105,04074,23
2021110,04277,94
2022126,64705,73

28.11.2012 року ОСОБА_1 звернулась до відповідача з письмовою заявою про виплату орендної плати за 2021 та 2022 роки.

Відповідач у добровільному порядку виплатив позивачці орендну плату у більшому розмірі, ніж передбачено умовами Договору. Так, відповідно до списку згрупованих поштових переказів електронних на суму 5713 грн. 10 коп. та на суму 5287 грн. 28 коп. відповідач здійснив поштовий переказ ОСОБА_1 орендної плати, що відповідає вимогам п. 4.2 Договору.

Відповідно до платіжної інструкції № від 23.01.2023 року ТОВ «Енселко Агро» повернуто кошти у розмірі 5713 грн. 10 коп., а саме поштовий переказ ОСОБА_1 через закінчення терміну чинності.

Відповідно до платіжної інструкції № від 02.03.2023 року ТОВ «Енселко Агро» повернуто кошти у розмірі 5287 грн. 28 коп., а саме поштовий переказ ОСОБА_1 через відмову.

Відповідно до платіжної інструкції № 66743 від 29.08.2023 року ТОВ «Енселко Агро» перерахувала ОСОБА_1 орендну плату за землю у розмірі 4900 грн. 08 коп.

Відповідно до платіжної інструкції № 66746 від 29.08.2023 року ТОВ «Енселко Агро» перерахувала ОСОБА_1 орендну плату за землю у розмірі 6100 грн. 30 коп.

Позивач у судовому засіданні визнала, що ОСОБА_3 за життя отримав частину орендної плати за 2021 рік у розмірі 1200 грн., а тому вказана обставина не підлягає доказуванню відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач за Договором виплатив позивачці орендну плату з урахуванням індексу інфляції за 2021 рік у розмірі 6100 грн. 08 коп. (1200+4900,08), а за 2022 р. 6100 грн. 30 коп., тобто у більшому розмірі, ніж передбачено умовами п. 4.1 Договору. Тому вимоги позивача про стягнення орендної плати за 2021 та 2022 роки, яка так і не надала розрахунки розмірів цих платежів, задоволенню не підлягають як необґрунтовані.

Що стосується позовної вимоги про стягнення орендної плати за 2023 рік у розмірі 6100 грн. з інфляційними нарахуваннями.

Відповідно до п.4.4 Договору орендна плата повинна бути сплачена орендарем на користь орендодавця у строк до 30 грудня року за поточний календарний рік оренди. Тобто орендна плата за 2023 рік повинна бути сплачена відповідачем на користь позивача до 30.12.2023 року, а отже вказана вимога є передчасною і необґрунтованою, а тому задоволенню не підлягає

Що стосується позовної вимоги про визнання недійсним договору оренди землі

ОСОБА_1 просить визнати недійсним договір оренди землі від 05.11.2015 року, оскільки вона успадкувала земельну ділянку площею 1,2869 га, а договір укладено щодо ділянки площею 1,59 га, також у зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати.

Відповідно до ст. 13 закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Форма договору оренди землі передбачена статтею 14, а істотні умови договору статтею 15 закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.5 ст. 6 закону України «Про оренду землі» та п.2 ч.1 ст. 4 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Укладений Договір відповідає вимогам ст. 203 ЦК України, ст.ст. 14 та 15 закону України «Про оренду землі» та зареєстрований в установленому законом порядку. В укладеному Договорі була зазначена не лише площа земельної ділянки 1,5900 га., а і кадастровий номер земельної ділянки :08:004:0114, яка належала ОСОБА_6 .

Відповідно до ч.1 ст. 1 закону України «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Відповідно до ч.1-3 ст. 16 закону України «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер . Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.10.2021 року за ТОВ «Енселко Агро» 16.05.2016 року зареєстроване право оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:004:0114 площею 1,2863 га до 31.12.2027 року, орендодавець ОСОБА_1 .

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.10.2021 року за земельною ділянкою кадастровий номер :08:004:0115 площею 0,303 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1 , не зареєстровано право оренди.

Тому державний реєстратор при здійснені державної реєстрації права оренди земельної ділянки, внесеної до Державного земельного кадастру, реєструє право оренди земельної ділянки саме за її кадастровим номером, який є ідентифікатором земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, у якому містяться всі відомості цієї земельної ділянки: місце розташування, площа, опис меж, міри ліній по периметру , координати поворотних точок меж, відомості про власника та інші дані, передбачені ст. 15 України «Про Державний земельний кадастр».

Тому за відповідачем зареєстроване право оренди саме за земельною ділянкою з кадастровим номером :08:004:0114 площею 1,2863 га, який міститься у тексті Договору, а не площею 1,5900 га, як вказано в Договорі.

Підстави для визнання договору недійсним передбачені ст.ст. 203, 215 ЦК України. Зміст оспорюваного Договру відповідає вимогам ст.. 15 закону України «Про оренду землі» та містить всі істотні умови, в тому числі щодо об`єкту оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки). Неточна площа земельної ділянки з кадастровим номером :08:004:0114, що вказана в п.2.1 Договору, не є підставою для визнання вказаного договору не дійсним. Виправити помилку у розмірі площі земельної ділянки сторони можуть шляхом внесення змін до Договору. Несплата орендної плати за договором, яка була спростована відповідачем і не знайшла свого підтвердження, також не є підставою для визнання договору недійсним. Таким чином, позивач ОСОБА_1 не вказала жодну із підстав, передбачених законом, для визнання Договору недійсним, а тому її вимога про визнання договору недійсним є необґрунтованою і задоволенню не підлягає.

Щодо позовної вимоги ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації.

Позовна вимога про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки є похідною від позовної вимоги про визнання договору недійсним. Тому враховуючи, що позовна вимога ОСОБА_1 про визнання Договору недійсним є необґрунтованою і задоволенню не підлягає, то відсутні і правові підстави для скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки за Договором.

На підставі ст. ст. 203, 215 ЦК України, ст. ст. 13-15 закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 12, 81, 82, 259, 263, 265, 268, 273, 279, 352, 354-355 ЦПК України,

П О С Т А Н О В И В :

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про визнання договору недійсним та стягнення орендної плати відмовити.

Повне найменування сторін:

1.Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

2.Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко-Агро», ідентифікаційний код 37083810, місце знаходження: вул. Центральна, 59, с. Сахнівці, Хмельницький район Хмельницька область.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складання безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду виготовлене 16.10.2023 року.

Суддя В.А. Мамаєв