Провадження 2/193/192/23
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03 жовтня 2023 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Кравченко Н.О.,

за участю секретаря судового засідання Ратушної В.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Олександро-Володимирівське» про усунення перешкод в користуванні майном, повернення земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ :

В провадженні Софіївського районного суду Дніпропетровської області знаходиться справа за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Олександро-Володимирівське», про усунення перешкод у користуванні майном, повернення земельної ділянки, який згодом уточнила та надала уточнену позовну заяву від 28.04.2023 (т.1 а.с.45-52). В обґрунтування позову вказує, що вона є власником земельної ділянки площею 7,75 га, кадастровий номер :02:002:0024, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Вакулівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Зазначене право виникло на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20 лютого 2022 року відповідно якого ОСОБА_1 отримала у спадок від ОСОБА_3 ( заповіт № 510 від 21.05.2019 року) земельну ділянку площею 7,75 га, кадастровий номер :02:002:0024, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Вакулівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Також, позивачем зазначено, що за життя ОСОБА_3 , будучи власником спірної земельної ділянки звернулася до суду 23.03.2020 року із позовом про визнання договору оренди земельної ділянки між нею та СФГ «Олександро-Володимирівське» від 09.02.2016 року, згідно якого належна їй на праві приватної власності земельна ділянка площею 7,75 га, кадастровий номер :02:002:0024, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Вакулівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області (раніше - Жовтнева сільська рада), була передана в оренду СФГ «Олександро-Володимирівське» строком на 49 років, недійсним. Позов було розглянуто та рішенням Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 21.11.2022 року на підставі проведеної судової почеркознавчої експертизи від задоволено. Постановою Дніпровського апеляційного суду від 28.03.2023 року скасовано вищевказане рішення з підстав обрання позивачем неналежного способу захисту. У зв`язку з цим позивачем подано даний негаторний позов про усунення перешкод у користуванні та повернення земельної ділянки власнику.

В судовому засіданні позивач, представник позивача уточнений позов підтримали. Позивач суду пояснила, що ОСОБА_3 за життя подала позов, в якому стверджувала, що договір про оренду її земельної ділянки з СФГ «Олександро-Володимирівське» строком на 49 років ніколи не укладала. В судовому засіданні при розгляді цивільної справи № 193/352/20 особисто надавала пояснення.

Представник відповідача в судовому засіданні 01.08.2023 проти задоволення позову заперечував. Надав письмові пояснення, в яких зазначив, що у 2012 році ОСОБА_3 склала заповіт на ОСОБА_4 та видала нотаріально завірену довіреність , на підставі якої ОСОБА_4 від імені ОСОБА_3 уклала спірний договір оренди і яка отримала кошти за весь період дії договору. Довіреність була скасована, але на момент укладення була чинна. Прохав відмовити в задоволенні позову. В судові засідання 13.09.2023 у зв`язку перебуванням представника відповідача на лікарняному (доказ не доданий), 03.10.2023 причин неявки не повідомлено, відповідач не з`явився. Враховуючи вищевикладене судом прийнято рішення про можливість слухання справи у відсутність представника відповідача.

Заслухавши сторони, вивчивши пояснення на позов, матеріали, додані до позовної заяви, матеріали цивільної справи № 193/352/20, копії з якої долучено в судовому засіданні, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Судом встановлено, що земельна ділянка площею 7,75 га, кадастровий номер 12.25285200:02:002:0024, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Вакулівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20 лютого 2022 року відповідно якого ОСОБА_1 отримала у спадок від ОСОБА_3 ( заповіт № 510 від 21.05.2019 року) згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 324760669 від 03.03.2023 (т.1 а.с. 10,11,12).

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 7,75 га, кадастровий номер :02:002:0024, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Вакулівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 174860404 від 23.07.2019 року та витягом з Державного земельного кадастру на земельну ділянку і відомостями про право власності право постійного користування та технічною документацією із землеустрою щодо даної земельної ділянки. Також дана обставина підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, копії якої додаються до позову.

Згідно витягу 174860404 від 23.07.2019 про Державну реєстрацію права оренди за зазначеним договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0024 від 09.02.2016 року, укладеного між ОСОБА_3 та СФГ «Олександро-Володимирівське`у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було здійснено 01.03.2016 року державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Профатіловою Мариною Сергіївною за записом номер 13585711.

23.05.2019 року, при отриманні інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на належну їй земельну ділянку та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відносно даної земельної ділянки, ОСОБА_3 дізналася про зареєстроване 01.03.2016 року право оренди на дану земельну ділянку за відповідачем строком на 49 років за договором оренди земельної ділянки від 09.02.2016 року, що підтверджується копіями даної інформації, які додаються до позову.

Згідно дослідженої в судовому засіданні цивільної справи № 193/352/20 за позовом ОСОБА_3 про визнання договору оренди земельної ділянки між нею та СФГ «Олександро-Володимирівське» від 09.02.2016 року недійсним, 15.07.2021 року за клопотанням ОСОБА_3 було проведено судову почеркознавчу експертизу. На експертизу поставлено питання - чи виконано підпис у вигляді напису « ОСОБА_5 » в графі «Орендодавець» у договорі оренди земельної ділянки від 09.02.2016 року, укладеному між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «Олександро-Володимирівське», у тому числі в невід`ємних додатках до даного договору, якими можуть бути, зокрема - акт про передачу та прийом земельної ділянки, ОСОБА_3 .? Згідно висновку експерта №2607-21, "Підписи від імені ОСОБА_3 , у вигляді рукописних записів " ОСОБА_5 ", що розміщені в графі "Орендодавець" договору оренди земельної ділянки від 09.02.2016 року та акті приймання-передачі об`єкту оренди б/д - виконані не ОСОБА_3 , а іншою особою.

На цей час, і сторонами не заперечується, що спірною земельною ділянкою користується відповідач Селянським (фермерським) господарством «Олександро-Володимирівське».

Відповідно до частини першої статті з ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 41 Конституції України гарантовано кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. За положеннями ч.1 ст.317 та ч.1 ст. 319 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, і він реалізовує їх на власний розсуд.

Частиною 1 ст. 321 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно п. 1 ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Відповідно ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України передбачено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору.

У відповідності до ч. 1 статті 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 статті 203 Цивільного кодексу України, Зміст правочину не може суперечити ньому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною 3 статті 203 Цивільного кодексу України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими.

Разом із тим, як зазначає Велика Палата Верховного Суду надаючи правові висновки за результатами перегляду подібних справ, у випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення.

Такі висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц.

Разом з тим, порушене право позивача на користування своєю власністю, яке констатовано судом першої інстанції в оскаржуваному рішенні, фактично не знайшло свого захисту.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з позовної заяви та пояснень позивача і його представника в суді, останній звернувся з вимогою про визнання спірного договору оренди неукладеним, посилаюсь на те, що даний договір не підписувався спадкодавцем, який не виявляв свою волю на передачу відповідачу в оренду належну їй земельну ділянку, і остання перебуває в користуванні СФГ «Олександро-Володимирівське» без законних підстав.

Відповідач добровільно повернути належну позивачу земельну ділянку відмовляється, саме тому позивач змушена звернутись до суду з цим позовом за захистом свого права, в тому числі шляхом скасування державної реєстрації спірного договору оренди.

Питання оренди землі регулюються спеціальним законом Законом України «Про оренду землі».

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Разом з тим, відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 46, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди (яка відповідно до ст.18 Закону є обов`язковою для набрання чинності договором), а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Разом з тим, відповідно до частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація змін, припинення, набуття речового права здійснюється на підставі судового рішення про визнання недійсним чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав.

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, оскільки в суді відповідач СФГ «Олександро-Володимирівське» не довів, з наданням належних та допустимих доказів, факту укладення з позивачем договору оренди земельної ділянки, який слугував підставою реєстрації права оренди, слід дійти висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині скасування державної реєстрації права оренди і необхідності їх задоволення.

Суд не приймає пояснення представника відповідача СФГ «Олександро-Володимирівське» про підписання договору оренди землі між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «Олександро-Володимирівське» від 09.02.2016 року представником ОСОБА_3 за довіреністю ОСОБА_4 09.02.2016 року, оскільки належними та допустимими доказами дана обставина не підтверджена. Так, преамбула договору оренди землі від 09.02.2016 року не містить зазначення даного факту, а так само і реквізити сторін містять підпис « ОСОБА_5 », що не відповідає дійсності, а також вимогам до укладання договорів, а саме : У преамбулі договору вказують його сторони орендодавців та орендарів (статті 4, 5 Закону України "Про оренду землі"). Орендодавцями земель є юридичні особи і громадяни (землі приватної власності), органи місцевого самоврядування або органи виконавчої влади (землі комунальної та державної власності). У разі, якщо договір оренди землі підписує представник (опікун, піклувальник) сторони, в преамбулі договору необхідно вказувати найменування як сторони договору, так і найменування представника (опікуна, піклувальника). Документ, що посвідчує повноваження представника (опікуна, піклувальника), може бути доданий до договору оренди землі як додаток.

Окрім того, суду позивачем, в обґрунтування позову, надано копію спірного договору від 09.02.2016 року, який знаходиться на зберіганні Державного реєстратора Глеюватської сільської ради (копія надана для проведення реєстрації) яка взагалі не містить су-підпису в розділі «Орендодавець», тобто відрізняється від оригіналу, який надано СФГ «Олександро-Володимирівське» на спростування обставин, викладених в позові ОСОБА_3 по справі № 193/352/20 за позовом ОСОБА_3 про визнання договору оренди земельної ділянки між нею та СФГ «Олександро-Володимирівське» від 09.02.2016 року недійсним та у відповідності до якого по цей час користується земельною ділянкою, а також був предметом проведення почеркознавчої експертизи.

Також суд не бере до уваги, як на спростування позовних вимог, надані в якості доказів відповідачем копію заяви ОСОБА_3 з проханням взяти в оренду земельну ділянку із отриманням оплати за 49 років в розмірі 50 000 грн. та копії розписки про отримання грошових коштів в розмірі 50000 грн. в присутності свідків оскільки дані документи складені 03.07.2012 року і не відповідають даті укладення спірного договору оренди землі 09.02.2016 року. (а.с.36, 37).

Окрім того, суд зауважує, що під час розгляду позову самої ОСОБА_3 (поданий за життя) по цивільній справі № 193/352/20 за позовом ОСОБА_3 до СФГ «Олександро-Володимирівське» про визнання договору оренди земельної ділянки між нею та СФГ «Олександро-Володимирівське» від 09.02.2016 року недійсним, дані докази не надавалися і жодного згадування про існування таких доказів відповідачем, на спростування обставин, викладених в позові не відбулося, що також в сукупності доказів доводить підстави для задоволення даного позову.

За таких обставин, позовна заява підлягає задоволенню, слід визнати неукладеним договір оренди земельної ділянки від 09.02.2016 року, укладений між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «Олександро-Володимирівське», який було зареєстровано 01.03.2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Профатіловою Мариною Сергіївною з записом № 13585711; припинити право оренди земельної ділянки Селянського (фермерського) господарства «Олександро-Володимирівське» на земельну ділянку площею 7,75 га, кадастровий номер :02:002:0024, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Вакулівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 та яка підлягає поверненню власнику.

Крім того, в силу вимог ст. 141 ЦПК України, з СФГ «Олександро-Володимирівське» на користь ОСОБА_1 також належить стягнути судові витрати у виді сплаченого судового збору у розмірі 3220 (три тисячі двісті двадцять) гривень 80 коп.

Керуючись ст.ст. 81, 141, 263, 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Олександро-Володимирівське» про усунення перешкод в користуванні майном, повернення земельної ділянки - задовольнити.

Визнати неукладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0024 площею 7,75 га від 09.02.2016 року та акт приймання-передачі б/н в оренду, між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «Олександро-Володимирівське» (Код ), який було зареєстровано 01.03.2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Профатіловою Мариною Сергіївною з записом № 13585711.

Зобов`язати Селянське (фермерське) господарство «Олександро-Володимирівське» (Код ) усунути перешкоди у користуванні та повернути земельну ділянку, площею 7,75 га, кадастровий номер :02:002:0024, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Вакулівської сільської ради Криворізького (Софіївського) району Дніпропетровської області, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (РНОКПБ НОМЕР_1 ).

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :02:002:0024, загальною площею 7,75 га, запис № 13585711 від 01.03.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Профатілової Марини Сергіївни, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію за індексним номером 28618648 від 07.03.2016 року.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Олександро-Володимирівське» (Код ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПБ НОМЕР_1 ) судові витрати в розмірі 3220 (три тисячі двісті двадцять) гривень 80 коп.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 12 жовтня 2023 року

Суддя Н.О.Кравченко