Провадження: 2/484/1414/23
Справа: 484/5058/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2023 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Закревського В.І.

за участю секретаря судового засідання - Фартушняк Ю.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку,

за відсутності сторін та їх представників (заяви),-

ВСТАНОВИВ :

Позивачка в інтересах якої діє представник - адвокат Шалару О.І. звернулася до суду з позовом у котрому просила визнати за нею право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, площею 0,10 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Свої вимоги мотивує тим, що 21.12.2005 року придбала за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . 20.03.2006 року позивачка здійснила державну реєстрацію права власності на вищевказаний житловий будинок, підтвердженням чого є реєстровий напис про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №2402. У договорі купівлі-продажу приватним нотаріусом не зазначено перехід права власності на земельну ділянку під вищевказаним житловим будинком. Натомість право власності на земельну ділянку, площею 0,10 га, з цільовим призначенням - для обслуговуванням житлового будинку по АДРЕСА_1 , залишилось за ОСОБА_3 , підтвердженням чого є державний акт на право власності на землю, виданий 31.08.1993 року. Проте, ОСОБА_3 померла, і власником будинку після неї став ОСОБА_2 , а тому нотаріальне переоформлення права власності на позивачку через нотаріальне посвідчення на вищевказану земельну ділянку неможливе. На підставі вказаного позивачка змушена звернутися до суду.

Ухвалою судді від 21.09.2023 року, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання в порядку загального позовного провадження.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Від представника позивачки - адвоката Шалару О.І. надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю.

Від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності. Проти задоволення позову не заперечує.

Через неявку сторін, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.

21.12.2005 року ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець) уклали договір купвлі-продажу житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А. та зареєстровано в реєстрі за №9909, за умовами якого продавець продав покупцю житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Вказаний житловий будинок належав ОСОБА_2 на підставі Договору дарування, посвідченого Другою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області 30.07.1996 року за реєстровим №2-2830 та зареєстрованого Первомайським МБТІ Миколаївської області 21.09.1996 року за №2402.

Право власності на вищевказаний житловий будинок зареєстровано за позивачкою в Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації 20.03.2006 року в книзі 7д номер запису 2402, реєстраційний номер об`єкта 13227733, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №10144986 від 20.03.2006 року.

Під час здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку приватним нотаріусом не розглядалося питання переходу права власності на земельну ділянку для його обслуговування в зв`язку із смертю попереднього власника ОСОБА_3 .

Крім того, встановлено, що земельна ділянка площею 0,10 га. за адресою: АДРЕСА_1 , що передана для обслуговування житлового будинку, на підставі Державного акта на право приватної власності на землю від 31.08.1993 року серія МК № б/н, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №749, та рішення виконкому Первомайської міської Ради народних депутатів від 17.08.1993 року №206 передана ОСОБА_3 , що підтверджується копією вказаного державного акту.

На даний час позивачка позбавлена можливості оформити право власності на вказану земельну ділянку, оскільки за життя ОСОБА_3 не здійснила реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку під вказаним житловим будинком, а наступний власник ОСОБА_2 також був позбавлений можливості здійснити вказані дії в зв`язку зі смертю ОСОБА_3 .

Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Відповідно до ст. 381 ЦК Ураїни садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, та їх обтяжень".

З урахуванням наведеного позовні вимоги позивачки є обґрунтованими та законними і підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки ОСОБА_1 набувши право власності на житловий будинок на підставі договору кіпвлі-продажу житлового будинку, набула також і право власності на спірну земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 .

Тож за наведених підстав, судом може бути визнано за позивачем право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,10 га, для обслуговування житлового будинку згідно державного акту на право приватної власності на землю серії МК, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 749, виданого 31.08.1993 року, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 4, 12, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, площею 0,10 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Первомайська міська рада Миколаївської області, , місцезнаходження: вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська область.

Повне судове рішення складено 12.10.2023 року.

СУДДЯ: