Провадження № 2/686/3860/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2023 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому, в порядку ст.. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», третя особа ОСОБА_2 про визнання іпотеки припиненою, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду до товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», третя особа ОСОБА_2 про визнання іпотеки припиненою. Просить визнати припиненою іпотеку нерухомого майна, а саме земельної ділянки кадастровий номер :27:001:0094, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 , встановлену на підставі іпотечного договору укладеного від 25 червня 2008 року між ОСОБА_1 та закритим акціонерним товарисовм «Акціонерний комерційний промислово-інноваційний банк» (правонаступник ТОВ «Кредитні ініціативи»), посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М. (реєстровий номер №6019), знявши обтяження з земельної ділянки, а саме: заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 7456453 та іпотеку, реєстраційний номер обтяження 3780071; визнати припиненою іпотеку нерухомого майна, а саме земельної ділянки кадастровий номер :27:001:0094, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 , встановлену на підставі іпотечного договору укладеного від 01 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та закритим акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-іноваційний банк» (правонаступник ТОВ «Кредитні ініціативи»), посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М. (реєстровий номер №1079), знявши обтяження з земельної ділянки, а саме: заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6511619 та іпотеку, реєстраційний номер обтяження 10231317.

На обґрунтування свого позову вказала, що 01 лютого 2008 року між Закритим акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (далі за текстом - Промінвестбанк) та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір №53-08/04. Даним іпотечним договором було забезпечено вимоги Іпотекодержателя, що випливають із кредитного договору №912-05/01 від 21.11.2005 року та Договору про іпотечний борг №52-08/01 від 01.02.2008 року, укладених між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

В подальшому, 25.06.2008 року між Закритим акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір №361-08/04. Даним договором було забезпечено вимоги Іпотекодержателя за Кредитним Договором №360-08/01 від 25.06.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (підтверджується копією іпотечного договору№361-08/01 від 25.06.2008року) Вищезазначеними Іпотечними договорами було визначено предметом іпотеки земельну ділянку площею 1000 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_1 , яка належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, кадастровий номер :27:001:0094.

В 2009 році, Іпотекодержатель звернувся до Хмельницького міськрайонного суду із заявами про видачу судового наказу.

02 грудня 2009 року Хмельницький міськрайонний суд видав судовий наказ по справі №2н-7104/09 про стягнення солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» 80393 грн. 99 коп. заборгованості.

04 грудня 2009 року Хмельницький міськрайонний суд видав судовий наказ по справі №2н-7102/09 про стягнення солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» 52668 грн. 36 коп. заборгованості.

04 грудня 2009 року Хмельницький міськрайонний суд видав судовий наказ по справі №2н-7103/09 про стягнення солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» 6403 грн. 63 коп. заборгованості

17 грудня 2012 року між ПАТ «Акціонерний промислово-інвестиційний банк» та ТОВ «Кредитні ініціативи» було укладено договір про передачу прав за договорами забезпечення та договір про відступлення прав вимоги.

В рамках виконавчих проваджень, на виконання зазначених вище судових наказів. Позивачка здійснювала погашення заборгованості. Постановами Державного виконавця від 11.03.2015 року виконавчі документи були повернуті стягувачеві, у зв`язку із погашенням заборгованості та наданням копій підтверджуючих квитанцій.

У 2019 році відповідач звернувся до Хмельницького міськрайонного суду із позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 05.07.2021 року по справі № 686/20451/19 було частково задоволено позовну заяву ТОВ «Кредитні ініціативи» в рахунок погашення заборгованості перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», яка виникла за кредитним договором №912-05/01 від 21 листопада 2005 року в сумі 4124,96 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 1000 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) землі житлової - та громадської забудови, кадастровий номер земельної ділянки ;27;001. 0094, що розташована по АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серіїЯД№014800 від 24 грудня 2007року шляхом продажу її на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В грудні 2021 року вона двічі сплатила суму заборгованості в рамках виконавчого провадження 03.12.2021 року на рахунок ТОВ «Кредитні ініціативи» в сумі 112 583,80 грн. та 22.12.2021 року на рахунок Державної виконавчої служби в сумі 112991,67 грн.

24.12.2021 року Державною виконавчою службою було закінчено виконавче провадження.

В подальшому позивачка неодноразово зверталась до відповідача з усними заявами про припинення іпотеки, які ним ігнорувались. В січні 2022 року та лютому 2023 року позивачка письмово звернулась до ТОВ «Кредитні ініціативи» із заявою про надання довідки про припинення іпотеки, у зв`язку із виконанням кредитного зобов`язання, проте відповідач їх проігнорував.

Таким чином, вищезазначене свідчить про здійснення повного розрахунку іпотекодавцем за умовами кредитних договорів та фактичного припинення Іпотечного договору. Проте, відповідач своїми діями фактично перешкоджає Позивачці у здійсненні її права власності.

Однією з таких підстав, встановлених законом, є виконання, проведене належним чином (стаття 599 ЦК України). Обмеження речових прав на нерухоме майно (обтяження нерухомого майна) - не обмеження або заборона розпорядження нерухомим майном, установлена відповідно до правочину (договору), закону або актів органів державної влади, місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом (абзац п`ятий частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» в редакції, чинній на час укладення іпотечного договору).

Записи про державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна, а також іпотеки за належного виконання у повному обсязі забезпеченого іпотекою основного зобов`язання за кредитним договором є перешкодами в реалізації власником права розпорядження відповідним майном. Фактично свої зобов`язання за договором про іпотечний кредит мною було виконано за боржника в повному обсязі та належним чином, що підтверджується постановою державного виконавця про закінчення виконавчого провадження. Отже, належне виконання основного зобов`язання припиняє іпотеку й обтяження нерухомого майна, що є предметом іпотеки.

Позивач направила до суду заяву про слухання справи за її відсутності та підтримання позову.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Третя особа в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що 01 лютого 2008 року між Закритим акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (далі за текстом - Промінвестбанк) та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір №53-08/04. Даним іпотечним договором було забезпечено вимоги Іпотекодержателя, що випливають із кредитного договору №912-05/01 від 21.11.2005 року та Договору про іпотечний борг №52-08/01 від 01.02.2008 року, укладених між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

25.06.2008 року між Закритим акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір №361-08/04. Даним договором було забезпечено вимоги Іпотекодержателя за Кредитним Договором №360-08/01 від 25.06.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та промінвестбанком. (підтверджується копією іпотечного договору№361-08/01 від 25.06.2008року) вищезазначеними Іпотечними договорами було визначено предметом іпотеки земельну ділянку площею 1000 кв.м., яка розташована в

АДРЕСА_1 , яка належить Іпотекодавцю (Позивачу) на праві приватної власності, кадастровий номер :27:001:0094.

В 2009 році, Іпотекодержатель звернувся до Хмельницького міськрайонного суду із заявами про видачу судового наказу.

02 грудня 2009 року Хмельницький міськрайонний суд видав судовий наказ по справі №2н-7104/09 про стягнення солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» 80393 грн. 99 коп. заборгованості.

04 грудня 2009 року Хмельницький міськрайонний суд видав судовий наказ по справі №2н-7102/09 про стягнення солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» 52668 грн. 36 коп. заборгованості.

04 грудня 2009 року Хмельницький міськрайонний суд видав судовий наказ по справі №2н-7103/09 про стягнення солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» 6403 грн. 63 коп. заборгованості

17 грудня 2012 року між ПАТ «Акціонерний промислово-інвестиційний банк» та ТОВ «Кредитні ініціативи» було укладено договір про передачу прав за договорами забезпечення та договір про відступлення прав вимоги.

В рамках виконавчих проваджень, на виконання зазначених вище судових наказів. Позивачка здійснювала погашення заборгованості. Постановами Державного виконавця від 11.03.2015 року виконавчі документи були повернуті стягувачеві, у зв`язку із погашенням заборгованості та наданням копій підтверджуючих квитанцій.

У 2019 році відповідач звернувся до Хмельницького міськрайонного суду із позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 05.07.2021 року по справі № 686/20451/19 було частково задоволено позовну заяву ТОВ «Кредитні ініціативи» в рахунок погашення заборгованості перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», яка виникла за кредитним договором №912-05/01 від 21 листопада 2005 року в сумі 4124,96 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 1000 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) землі житлової - та громадської забудови, кадастровий номер земельної ділянки ;27;001. 0094, що розташована по АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серіїЯД№014800 від 24 грудня 2007року шляхом продажу її на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В грудні 2021 року ОСОБА_1 , двічі сплатила суму заборгованості в рамках виконавчого провадження 03.12.2021 року на рахунок ТОВ «Кредитні ініціативи» в сумі 112 583,80 грн. та 22.12.2021 року на рахунок Державної виконавчої служби в сумі 112991,67 грн.

24.12.2021 року Державною виконавчою службою було закінчено виконавче провадження.

Відповідно до ч. 4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до частини п`ятої статті 43 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" відомості про припинення обтяження реєструються держателем або реєстратором Державного реєстру на підставі рішення суду або заяви обтяжувача, в якій зазначаються реєстраційний номер запису, найменування боржника, ідентифікаційний код боржника в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України чи індивідуальний ідентифікаційний номер боржника в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов`язкових платежів та інформація про припинення обтяження.

Записи щодо обтяжень, які втратили свою чинність, підлягають вилученню з Державного реєстру через шість місяців після реєстрації відомостей про припинення обтяження.

Згідно ч. З ст. 44 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» після припинення обтяження обтяжувач самостійно або на письмову вимогу боржника чи особи, права якої порушено внаслідок наявності запису про обтяження, протягом п`яти днів зобов`язаний подати держателю або реєстратору Державного реєстру заяву про припинення обтяження і подальше вилучення відповідного запису з Державного реєстру. У разі невиконання цього обов 'язку обтяжувач несе відповідальність за відшкодування завданих збитків.

За змістом статті 526 ЦК України зобов 'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 599 ЦК України зобов 'язання припиняється виконанням, проведеним належним

чином.

Стаття 17 Закону України "Про іпотеку" визначає, що іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Таким чином, оскільки основне зобов`язання є виконаним, іпотека припиняє свою дію.

Відповідно до ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, вищезазначене свідчить про здійснення повного розрахунку іпотекодавцем за умовами кредитних договорів та фактичного припинення Іпотечного договору. Проте, відповідач своїми діями фактично перешкоджає позивачці у здійсненні її права власності.

Зі сторони відповідача не надано до суду належних та допустимих доказів тому, що існує заборгованість по кредитному договору та іпотечному договорі, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь держави 2147 гривень 20 копійок судового збору.

Керуючись ст. ст. 319, 391, 386 ЦК України, Законом України "Про іпотеку", Законом України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень", ст. ст. 10, 12, 18, 81, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задоволити.

Визнати припиненою іпотеку нерухомого майна, а саме земельної ділянки кадастровий номер :27:001:0094, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 , встановлену на підставі іпотечного договору укладеного від 25 червня 2008 року між ОСОБА_1 та закритим акціонерним товарисовм «Акціонерний комерційний промислово-інноваційний банк» (правонаступник ТОВ «Кредитні ініціативи»), посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М. (реєстровий номер №6019), знявши обтяження з земельної ділянки, а саме: заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 7456453 та іпотеку, реєстраційний номер обтяження 3780071.

Визнати припиненою іпотеку нерухомого майна, а саме земельної ділянки кадастровий номер :27:001:0094, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 , встановлену на підставі іпотечного договору укладеного від 01 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та закритим акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інноваційний банк» (правонаступник ТОВ «Кредитні ініціативи»), посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М. (реєстровий номер №1079), знявши обтяження з земельної ділянки, а саме: заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6511619 та іпотеку, реєстраційний номер обтяження 10231317.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» на користь держави 2147 гривень 20 копійок судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 ;

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», , 04655, м. Київ вул.. Вікентія Хвойки, 21;

- третя особа - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складено 09.10.2023 року.

Суддя: О.В.Мазурок