Справа № 369/3473/23
Провадження № 2/369/3420/23
РІШЕННЯ

Іменем України

06.10.2023 року м. Київ

Києво - Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Янченка А.В.,

за участі секретаря судового засідання Безкоровайної М.Л.,

представника позивача Мамаєва Д.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в м. Києві цивільну справу № 369/3473/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 69А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги-

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 69А» (далі позивач) звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 (далі відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 132 760,66 грн, що складається з суми основного боргу 94 573,92 грн., суми індексу інфляції 6 308,73 грн., три відсотки річних 1 804,41 грн., суми пені 30 073,6 грн.

Свої вимоги позивач обґрунтовує невиконанням з боку відповідача покладеного на нього обов`язку щодо своєчасної сплати послуг по утриманню та обслуговуванню будинку згідно рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Шалімова 69А» від 26.08.2022 р, оформленим Протоколом від 27.08.2022 року.

Ухвалою суду від 08.05.2023 року відкрито провадження по справі №369/3473/23. Розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

15.08.2023 року до канцелярії суду від представника відповідача надійшла заява із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, у задоволенні якого відмовлено судом протокольною ухвалою від 30.08.2023 року.

15.08.2023 року до канцелярії суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому він просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі та залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «Мейрін-ЛТД» (попередня назва Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНА КОМПАНІЯ «СОФІЇВСЬКА») до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

28.08.2023 року до канцелярії Києво-Святошинського районного суду Київської області надійшли додаткові письмові пояснення по суті спору від Позивача, у яких просив відмовити у задоволенні вимоги Відповідача залучення третіх осіб до справи.

За наслідками розгляду клопотання відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Мейрін-ЛТД» (попередня назва Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНА КОМПАНІЯ «СОФІЇВСЬКА») до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, суд дійшов висновку про відмову в його задоволенні за безпідставністю і необґрунтованістю. Оскільки суд вважає, що у спірних відносинах залучення даної третьої особи, не може вплинути на права чи обов`язки відповідача.

Представник позивача у судовому засіданні 06.10.2023 року позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання 06.10.2023 року не з`явився, подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки представника відповідача не може прибути в суду у зв`язку з перебування на роботі за сумісництвом в КПІ імені Сікорського на час слухання справи.

Суд вирішив відмовити у задоволенні клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи, оскільки представник відповідача свою правову позицію по справі висловив письмово у відзиві на позов. Крім того, зазначена дата та час судового засідання 06.10.2023 року на 12 год. 00 хв. була погоджена з представником відповідача, що підтверджується підписом останнього на розписці про дату та час судового засідання 06.10.2023 року на 06.10.2023 року, яка наявна в матеріалах справи.

Крім того, відповідач міг уповноважити іншого представника для представництва його інтересів у судовому засіданні.

Суд, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній докази, знаходить що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.08.2023 року було проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ШАЛІМОВА 69А» (надалі- Об`єднання).

Відповідно до Статуту позивача (надалі Статут), затвердженого рішенням установчих зборів, оформленого протоколом № 1 від 26.07.2022 р., позивач створений у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 за рішенням власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Пунктами 1, 2 розділу ІІ Статуту визначено, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до п. 3. розділу ІІ Статуту передбачено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є, зокрема, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Згідно з п. 4 розділу ІІ Статуту об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту до виключної компетенції Загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

В розумінні п. 11 розділу ІІІ Статуту передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Пунктом 2 розділу ІV Статуту визначено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Загальні збори Об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

27 серпня 2022 року о 19:45 відбулись Загальні збори позивача у холі будинку, рішення яких оформлені протоколом загальних зборів Позивача від 27.08.2022 р.

За наслідками розгляду питання № 2 «Вирішення порядку управління будинку» порядку денного загальними зборами співвласників ОСББ «Шалімова 69А» були прийняті наступні рішення, в тому числі:

-рішення 2.1 «Обрати формою управління багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 самоуправління та самозабезпечення. Встановити термін початку самозабезпечення 01.09.2022 р., а також дату припинення правовідносин з ТОВ «БМК «Софіївська» (0, як з надавачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території- 01.09.2022 р. Доручити Правлінню вчинити всі необхідні дії щодо переходу багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на самоуправління та самозабезпечення, в тому числі, але не виключено, укласти всі необхідні договори для отримання послуг з утримання будинку, його прибудинкової території та комунальних послуг.»

- рішенням № 2.5 - доручити АОСББ «Софіївський квартал» розпочати утримання будинку АДРЕСА_1 , з 01 вересня 2023 р.

- рішення № 2.6. - затвердити Правила, що регулюють порядок сплати внесків співвласників ОСББ «Шалімова 69А» (надалі- Правила) в редакції запропонованій Правлінням (Додаток № 2 до Протоколу Загальних зборів).

Відповідно до п. 2.1. Правил ці Правила визначаються та регламентують порядок сплати внесків співвласниками та користувачами житлових і нежитлових приміщень, що знаходяться в багатоквартирному будинку за утримання та обслуговування будинку, прибудинкової території та іншого спільного майна.

Згідно з п. 3.1. Правил співвласники здійснюють сплату Внесків щомісяця, до 20 (двадцятого) числа поточного розрахункового місяця однією сумою, у тому числі якщо вона складається з окремих складових, на розрахунковий рахунок ОСББ на підставі рахунку із розміром Внесків окремо по кожному житловому чи нежитловому приміщенню.

Згідно п. 3.6. Правил закріплено, що обов`язок співвласників по сплаті Внесків виникає з моменту виникнення права власності на квартиру, нежитлове приміщення чи їх частину, у порядку встановленому чинним законодавством».

Пунктом 3.2. Правил передбачено, що розмір внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, визначаються Загальними Зборами.

Пунктом 3.5. Правил встановлено, що власники та користувачі житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку Об`єднання , зобов`язані сплатити внески на поточний рахунок ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ШАЛІМОВА 69А», не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного календарного місяця в якому надаються послуги утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Відповідно до п. 3.4. Правил внески нараховуються 01 (першого) числа кожного календарного місяця за утримання та обслуговування багатоквартирного будинку за поточний календарний місяць.

Згідно з п. 4.1. Правил до власників та користувачів житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку Об`єднання, які не сплачують або несвоєчасно сплачують внески, визначені п. 3.3. даних Правил, Правління ОСББ має право застосувати штрафні санкції.

Рішенням 4 затверджено кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 69А», розміру та порядку сплати внесків та платежів. Зокрема затверджено кошторис Позивача на управління багатоквартирним будинком (забезпечення утримання експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території) в запропонованій правлінням редаеції, який вводиться в дію з 01.09.2022 року та діє до затвердження кошторису в новій редакції.

-рішенням 4.2. затверджено наступний перелік та розмір внесків співвласників Позивача: - 9,80 грн/кв.м загальної площі квартири/приміщення на місяць, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного будинку.

Відповідно до рішення 4.4 затверджено термін сплати будь-яких внесків та платежів на рахунок Позивача , а саме до 20 числа поточного місяця.

- рішенням 5 затверджено положення/правила Позивача, зокрема це «Положення про порядок сплати співвласниками внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію ОСББ….» та «Положення про порядок роботи із співвласниками, які мають заборгованість перед Позивачем із сплати внесків та платежів на утримання, експлуатацію…….Позивача.»

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач - ОСОБА_1 є власником групи нежитлових приміщень та квартир, зокрема: 155, 159, 164, 169, 201, 205, 209, 217, 330, 247, 248, 250, 358, 360, 260/1,260/2, 260/3, 274, 369, 370, 109, 116, 119, 135, 141, 143, 144, 154, 155/1, 156, 157, 160, 161, 165,167, 168, 170, 171, 172, 175, 176, 181, 186, 187, 192, 194, 196, 197, 199, 200, 202, 203, 206, 207, 208, 212, 213, 216, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 22а,23,22, 233, 234, 237. 23а, 240, 243, 244, 253, 254, 26, 260, 264/1, 26а, 27, 273/1, 273-б, 275/5, 277, 278, 279, 27а, 281, 282, 281, 282, 283, 286,292, 298, 299, 300, 301, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 311, 312, 316, 317, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 334, 335, 336, 338, 340, 341, 342, 344, 345, 346, 349, 349/1, 350, 351, 352, 354, 355, 356, 357, 59, 362, 368, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 382, 382а, 385 в житловому будинку по АДРЕСА_1 , управління якого здійснює позивач, що підтверджується копією Інформаційної довідки № 316667545 від 02.12.2022 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, наявною у матеріалах справи.

Як зазначає позивач, ним протягом вересня-лютого 2022 року надавались відповідачу послуги з утримання та обслуговування будинку, прибудинкової території всього на загальну суму 94 573,92 грн (з урахуванням затвердженого розміру щомісячних внесків та площі нежитлових приміщень), а у відповідача, як у співвласника багатоквартирного будинку, виник обов`язок своєчасно здійснити їх оплату і у зв`язку з неналежним виконанням такого обов`язку його заборгованість складає 94 573,92 грн.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з ст. 4 цього ж закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників

Статтею 12 цього ж закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ч. ч. 1-9 ст. 10 цього ж закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема:

затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 6 ст. 13 цього ж закону передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 17 цього ж закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право:

робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;

вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;

вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів;

виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

Частинами 1, 3 ст. 20 цього ж закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 цього ж закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

За приписами ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Пунктами 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 цього ж закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Частинами 2, 3 ст. 12 цього ж закону передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Як було зазначено вище та встановлено судом у процесі розгляду справи, відповідач є власником групи нежитлових приміщень та квартир,що знаходяться за адресою АДРЕСА_2 , та в свою чергу є співвласником багатоквартирного будинку за вказаною адресою, у якому 01.08.2022 р. було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 69А»

27 серпня 2022 року були проведені загальні збори співвласників ОСББ «Шалімова 69А», на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом від 27.08.2022 р., зокрема, про відмову з 01.09.2022 р. від послуг ТОВ БМК «Софіївська» щодо здійснення прибудинкової території з утримання будинку та прибудинкової території з дорученням АОСББ «Софіївський квартал» з 01.09.2022 р. розпочати утримання будинку АДРЕСА_1 .

Також, рішенням вищезазначених загальних зборів ОСББ «Шалімова 69А» було затверджено розмір внесків і платежів співвласників ОСББ «Шалімова 69А» на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку у розмірі 9,80 грн/кв. м. загальної площі квартири/приміщення на місяць з терміном сплати до 20 числа поточного місяця, а також Правила, що регулюють порядок сплати внесків співвласників ОСББ «Шалімова 69А».

За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вбачається, що витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «;Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Вказані висновки викладені у постановах Верховного Суду від 22.02.2018 р. у справах № 910/13128/17, № 910/11312/17, від 02.09.2020 р. у справі № 906/884/19.

У матеріалах справи відсутні докази оскарження та скасування вказаних вище рішень загальних зборів співвласників ОСББ «Шалімова 69А» від 27.08.2022 р., якими були затверджені розмір та порядок сплати щомісячних внесків на утримання будинку, а тому є чинними та такими, що підлягають виконанням як самим об`єднанням, так і співвласниками будинку, зокрема, відповідачем щодо своєчасної та повної оплати таких послуг.

Отже, у відповідача, як у співвласника багатоквартирного будинку у відповідності до положень Цивільного кодексу України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та безпосередньо рішень загальних зборів від 27.08.2022 р., статуту ОСББ ««Шалімова 69А»» виник обов`язок з оплати послуги по утриманню багатоквартирного будинку, в тому числі у заявлений позивачем період з вересня 2022 р. щомісячно пропорційно до площі, належних йому нежитлових приміщень.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 цього ж кодексу визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлені рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Шалімова 69А» від 27.08.2022 р. та Правилами сплати внесків строки і станом на час розгляду справи відповідач обов`язок щодо оплати послуг по утриманню та обслуговуванню будинку, наданих у період з вересня 2022 р. по лютий 2023 р., не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 94573,92 грн., що підтверджується рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Шалімова 69А»» від 27.08.2022 р., оформленими протоколом від 27.08.2022 р., довідкою про заборгованість позивача та іншими документами, наявними у матеріалах справи.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 83 Цивільного процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обов`язку по оплаті наданих послуг з утримання та обслуговуванню будинку та/або доказів щодо неотримання таких послуг.

Заперечення відповідача в частині неотримання ним рахунків чи будь-яких вимог про сплату внесків є безпідставними і необґрунтованими, оскільки відповідача було повідомлено про створення ОСББ «Шалімова 69А» та затвердження розміру внесків на утримання та обслуговуванню будинку і відповідач не був позбавлений можливості самостійно здійснити їх оплату та/або отримати рахунок безпосередньо у позивача, у разі його неотримання.

Посилання відповідача на відсутність доказів передачі колишнім балансоутримувачем ТОВ «БМК Софіївська» будинку та прийняття його позивачем за актом прийому-передачі, а також передачі, передбаченої законодавством, технічної документації є безпідставними і необґрунтованими, оскільки з моменту реєстрації ОСББ «Шалімова 69А», останнє набуло права та повноваження, визначені законом, для вчинення дій з управління будинком, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . При цьому, сама лише відсутність примірника технічної документації не уможливлює функціонування та діяльність такого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Отже, вимога позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості у розмірі 94573,92 грн. за період з вересня 2022 р. по лютий 2023 р. за надані послуги по утриманню та обслуговуванню будинку є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення 30 073,60 грн пені, 6 308,73 грн інфляційних втрат та 1 804,41 грн 3 % річних за період з вересня 2022 року по лютий 2023 року.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК Україниборжник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно Постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, однак вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022 року.

Враховуючи, що пеня, інфляційні втрати та 3 % річних нараховані позивачем за період з вересня 2022 року по лютий 2023 року, тобто після введення воєнного стану в України, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про стягнення 30 073,60 грн пені, 6 308,73 грн інфляційних втрат та 1 804,41 грн 3 % річних.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 141, 263-265, 268, 273, 274, 279 ЦПК України, суд -,

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 69А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (громадянин ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець Азербайджану, адреса: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Шалімова 69А (08147, Київська обл., Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Академіка Шалімова, буд. 69А; ідентифікаційний код 44820235) 94 573 (дев`яносто чотири тисячі п`ятсот сімдесят три гривні) 92 коп. основного боргу та 1 911 (одну тисячу дев`ятсот одинадцять гривень) 98 коп. судового збору за подання позовної заяви.

У задоволенні решти позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено: 13.10.2023 року.

Суддя А.В. Янченко