Справа №705/1027/23
2/705/1253/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2023 року м. Умань

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Єщенко О.І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , поданим адвокатом Сандугеєм Ігорем Вікторовичем, до Фермерського господарства «ХАЛАХУР і КО» про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 через свого представника адвоката Сандугея І.В. звернулась до суду з позовом до ФГ «ХАЛАХУР і КО» про стягнення заборгованості, в якому просила: стягнути з Фермерського господарства «ХАЛАХУР і КО» борг у сумі 36259,63 грн, в тому числі: основний борг 30166,92 грн, пеню 1277,57 грн, інфляційні втрати 4253,64 грн, 3 % річних 561,60 грн.

В обґрунтування позову посилалась на те, що 28.04.2011 між ОСОБА_1 та ФГ «ХАЛАХУР і КО» було укладено договір оренди землі № 28-4/11-3. Відповідно до п. 1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, що належать Орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельні ділянки серії IV-ЧР № 029645, виданого 19.03.2004 року, кадастрові номери :03:000:1106; :03:000:1104 та розташовані на території Оксанинської сільської ради Уманського району для ведення особистого селянського господарства.

07.11.2015 було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі № 28-4/11-3 від 28.04.2011 року. У відповідності до п. 3 вказаної Додаткової угоди було встановлено розмір орендної плати 4,5 % вартості орендуємої земельної ділянки. У відповідності до Договору виплата орендної плати здійснюється до 31 грудня за поточний період. В порушення вказаних зобов`язань ФГ «ХАЛАХУР І КО» не виплатив орендну плату за 2021 та 2022 роки. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:1106 становить 170928,17 грн., а земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:1104 становить 164259,75 грн. Загальна нормативна грошова оцінка двох земельних ділянок становить 335187,92 грн. Відповідно розмір річної орендної плати становить 15083,46 грн. Заборгованість за два роки становить 30166,92 грн.

У відповідності до пп. і) п. 27 Договору у разі прострочення орендної плати в строк, передбачений цим Договором, Орендар сплачує пеню у розмірі 0,01 % від суми заборгованості за кожен день прострочення. Якщо затримка з виплатою орендної плати перевищує два місяці, пеня сплачується у подвійному розмірі за кожен день затримки. Розмір пені становить 1277,57 грн. Розмір збитків від інфляції за період прострочення становить 4253,54 грн, розмір 3 % річних 561,60 грн.

Ухвалою судді від 01.03.2023 у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачу його право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі.

Про проведення розгляду справи у спрощеному позовному провадженні позивач та відповідач повідомлені належним чином. Заперечення проти такого розгляду справи від сторін судом у встановлений строк не отримано.

Від відповідача ФГ «ХАЛАХУР І КО» до суду повернулося рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату грошового переказу, з якого вбачається, що Халахур особисто отримав копію ухвали про відкриття провадження разом з позовною заявою та додатками до неї.

Станом на день розгляду справи від відповідача відзив до суду не надійшов.

На підставі викладеного, судовий розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд доходить такого висновку з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі розпорядження Уманської райдержадміністрації за № 349 від 23.12.2003 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 4,6064 гектарів, яка розташована на території Оксанинської сільської ради Уманського району для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІV-ЧР № 029645.

Згідно з договором оренди землі № 28-4/11-3 від 28.04.2011 ОСОБА_1 та ФГ «Халахур і К» в особі голови господарства Халахур О.В. уклали договір, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, що належать Орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельні ділянки серії: ІV-ЧР № 029645, виданого 19.03.2004, кадастрові номери: :03:000:1106, :03:000:1104 та розташовані на території Оксанинської сільської ради Уманського району для ведення особистого селянського господарства. В оренду передаються дві земельні ділянки загальною площею 8,7027 га ріллі. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 142854,40 грн. Договір укладено строком на 5 років. Виплата орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Виплата орендної плати здійснюється до 31 грудня. За поточний період.

Відповідно до додаткової угоди № 1 до договору оренди землі № 28-4/11-3 від 28.04.2011, зареєстрованого 18.05.2011 за № 01640, від 07.11.2015 було внесено зміни до п. 3 договору оренди земельної ділянки, з якої вбачається, що «нормативна грошова оцінка земельної ділянки у відповідності до даних уповноважених органів», до п. 7 «розмір орендної плати складає 4,5 % вартості орендуємої земельної ділянки»; до п. 12 «у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % несплаченої суми за кожен день прострочення».

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Неустойка (пеня) - це спосіб забезпечення виконання зобов`язання. Її завдання - сприяти належному виконанню зобов`язання, стимулювати боржника до належної поведінки. Однак таку функцію неустойка виконує до моменту порушення зобов`язання боржником. Після порушення боржником свого обов`язку неустойка починає виконувати функцію майнової відповідальності. Це додаткові втрати неналежного боржника, майнове покарання його за невиконання або невчасне виконання обов`язку сплатити аліменти.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2021, 2022 роки користування земельною ділянкою на підставі діючого між ними договору оренди землі № 28-4/11-3 від 28 квітня 2011 року з урахуванням додаткової угоди до нього.

Аналіз пунктів 9, 10, 11 договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату за один рік користування земельною ділянкою до 31 грудня щорічно, орендну плату за 2021 рік до 31 грудня 2021 року, за 2022 рік до 31 грудня 2022 року.

Відповідно до п. 3 Додаткової угоди № 1 від 07.11.2015 було внесено зміни до п. 7 Договору оренди, де зазначено, що «розмір орендної плати складає 4,5 % вартості орендуємої земельної ділянки». При цьому, п. 3 Додаткової угоди внесено зміни до п. 3 Договору оренди та зазначено, що «нормативна грошова оцінка земельної ділянки у відповідності до даних уповноважених органів».

В той же час суд зазначає, що чинне земельне законодавство, в тому числі стаття 20 Закону України "Про оцінку земель", не містить обґрунтування обов`язковості надання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за кожен календарний рік упродовж спірного періоду, а лише зазначає про необхідність фіксування нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки у відповідному витязі; 2) витяги про нормативну грошову оцінку земельної ділянки формуються за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на підставі актуальних відомостей про земельні ділянки, внесених до Державного земельного кадастру, а формування витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки здійснюється автоматично в режимі "реального часу", тобто на час звернення заявників, у зв`язку з чим програмним забезпеченням і чинним законодавством не передбачено формування вказаних витягів на певну дату, яка вже минула. Вказане узгоджується з позицією Верховного Суду, викладеній у постанові Верховного Суду від 29.05.2020 у справі № 922/2843/19.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, суд доходить висновку, що заборгованість за два роки становить 30166,92 грн (загальна нормативна грошова оцінка двох земельних ділянок становить 335187,92 грн. Відповідно розмір річної орендної плати становить 15083,46 грн.)

З приводу стягнення пені суд зазначає таке.

На підставі пункту 12 договору оренди землі від 28 квітня 2011 та з урахуванням п. 5 Додаткової угоди від 07.11.2015 на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в розмірі 0,001 %, проте п. 27і) Договору оренди землі передбачено, що у разі прострочення орендної плати в строк передбачений цим договором Орендар сплачує пеню у розмірі 0,01 % від суми заборгованості за кожен день прострочення. Якщо затримка з виплатою орендної плати перевищує 2 місяці, пеня сплачується у подвійному розмірі за кожен день затримки.

Представником позивача в якості розрахунку пені взято п. 27і) Договору оренди землі, проте в позові не зазначено нічого з приводу п. 12договору оренди землі від 28 квітня 2011, в який було внесено зміни п. 5 Додаткової угоди від 07.11.2015.

Враховуючи вищевикладене, суд позбавлений можливості встановити розмір пені, який необхідно взяти в якості розрахунку пені за основною сумою боргу.

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати розраховуються шляхом множення суми заборгованості на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік підлягають нарахуванню у сумі 4012,20 грн, розрахунок є таким: 15083,46 грн (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 126,6% (сукупний індекс інфляції за період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року) = 19095,66 грн.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік підлягають нарахуванню у сумі 241,34 грн, розрахунок є таким: 15083,46 грн (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 100,8 % (сукупний індекс інфляції за період з 01 січня 2023 року по 13 лютого 2023 року) = 15204,13 грн.

Таким чином, інфляційне збільшення боргу становить (19095,66 грн. + 15204,13) (15083,46 грн. + 15083,46) = 4132,87 грн.

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021, 2022 роки підлягає стягненню у сумі 1014,10 грн, виходячи з розрахунку: 30166,92 (сума боргу) х 409 (кількість днів прострочення) х 3%: 365 днів.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 1014,10 грн.

З огляду на вище викладене, позов належить задовольнити частково.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що позивачем ставиться питання про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 36259,63 грн, проте судом визначено до стягнення з відповідача заборгованість у розмірі 35313,89 грн, тому з відповідача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1045,60 грн = (35313,89*1073,60/36259,63)

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 19, 141, 258, 259, 263-265, 274, 279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фермерського господарства «ХАЛАХУР і КО» на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 35313 (тридцять п`ять тисяч триста тринадцять) грн 89 коп., з яких: орендна плата за 2021, 2022 роки у сумі 30166,92 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021, 2022 роки у сумі 4132,87 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021, 2022 роки у сумі 1014,10 грн.

Стягнути з Фермерського господарства «ХАЛАХУР і КО» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 1045,60 грн.

У задоволенні решти вимог позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.

Учасник справи, якому копія рішення суду не була вручена у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому копії рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Фермерське господарство «ХАЛАХУР І КО»; вул. Леніна, 11А, с. . Оксанина, Уманський район, Черкаська область, 20355, .

Суддя О.І. Єщенко