Справа № 541/2292/22
Номер провадження 2/541/87/2023
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03 жовтня 2023 року м.Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Шатілової Л.Г.,

секретаря судового засідання Гуриної В.М.,

позивача по первісному позову відповідача по зустрічному позову ОСОБА_1

представника позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом адвоката Сидоренка Ю.В.,

представника відповідача за первісним позовом та представника позивача за зустрічним позовом адвоката Пугача С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Миргород справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Славутич» про розірвання договорів оренди землі та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Славутич» до ОСОБА_1 про зобов`язання виконати умови договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

22 вересня 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до СТОВ «Славутич» в якому просила зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Славутич» усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками: з кадастровим номером :00:006:0287, площею 2,6100 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та з кадастровим номером :00:006:0288, площею 1,3900 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території колишньої Хомутецької сільської ради Миргородського району Полтавської області (нині - Миргородської міської ради Полтавської області), що на праві власності належать їй - ОСОБА_1 , шляхом повернення земельних ділянок їх власнику; скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39113901 від 05.01.2018 09:42:05 прийняте реєстратором Котляревським Сергієм Олександровичем, Комунальне підприємство Реєстраційно-інвентаризаційна служба Опішнянської територіальної громади, Полтавська обл.; скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39113736 від 05.01.2018 09:36:15 прийняте реєстратором Котляревським Сергієм Олександровичем, Комунальне підприємство Реєстраційно-інвентаризаційна служба Опішнянської територіальної громади, Полтавська обл. Стягнути судові витрати, які будуть понесені у зв`язку з розглядом справи.

04.04.2023 від позивача ОСОБА_1 надійшла заява про зміну предмету та підставу в позову, в якій посилаючись на норми ЦК України та ЗУ «Про оренду землі» просила суд ухвалити рішення про розірвання договору оренди землі № 297/12-17 від 21 грудня 2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Славутич» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0287, площею 2,6100 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; ухвалити рішення про розірвання договору оренди землі № 298/12-17 від 21 грудня 2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Славутич» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0288, площею 1,3900 га із цільовим призначенням | для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Відповідача на її користь судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1114,18 грн., а також інші судові витрати, які будуть понесені нею в зв`язку із розглядом справи.

Змінені позовні вимоги ґрунтуються на наступному.

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України, до неї перейшли всі права та обов`язки орендодавця за спірними договорами оренди.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Отже, перегляд орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до п.13 договорів оренди землі № 297/12-17 від 21.12.2017р. та № 298/12-17 від 21.12.2017 розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

За даними Державної служби статистики України, що розміщені на її офіційному сайті в мережі Інтернет https://www.ukrstat.gov.ua/, індекс інфляції, або, що теж саме, індекс споживчих цін показник, що характеризує зміни загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання, становив: за 2018 рік - 109,8%, за 2019 рік - 104,1%, за 2020 рік - 105%, за 2021 рік - 110%, за 2022 рік - 126,6%, тобто, щороку відбувалося підвищення цін, що є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Незважаючи на її неодноразові усні та письмові звернення до відповідача з пропозицією укласти додаткові угоди щодо розміру орендної плати, останній не вніс зміни до договорів оренди землі № 297/12-17 від 21.12.2017р. та № 298/12-17 від 21.12.2017 та не виплатив їй орендну плату за 2020, 2021,2022 роки, хоч п.11 цих договорів передбачено, що орендна плата вноситься один раз у рік до 31 грудня поточного року. Вважає, що відповідач не виконує свій обов`язок, передбачений договором.

21 квітня 2023 року від СТОВ «Славутич» надійшов зустрічний позов, в якому просили зобов`язати ОСОБА_1 , що є спадкоємцем ОСОБА_2 , виконати умови пункту 1 договору оренди землі від 21 грудня 2017 року №297/12-17 що стосується земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0287, та виконати умови пункту 1 договору оренди землі від 21 грудня 2017 року №298/12-17 що стосується земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0288, укладених між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «СЛАВУТИЧ» () та Орендодавцем ОСОБА_2 шляхом отримання ОСОБА_1 від Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «СЛАВУТИЧ» коштів у розмірі 45638,54 грн., що є орендною платою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «СЛАВУТИЧ» за 2020, 2021, 2022 роки на користь ОСОБА_1 на виконання умов пункту 1 договору оренди землі від 21 грудня 2017 року №297/12-17 що стосується земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0287, та умов пункту 1 договору оренди землі від 21 грудня 2017 року №298/12-17 що стосується земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0288, в касі Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «СЛАВУТИЧ», що знаходиться за адресою: вул.Хомутецька, 100, с.Малі Сорочинці Миргородського району Полтавської області, протягом 30 днів з моменту вступу рішення у цій справі в законну силу.

Стягнути з відповідача на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «СЛАВУТИЧ» понесені судові витрати.

Зустрічну позовну заяву обґрунтовувало тим, що 21 грудня 2017 року Орендодавець ОСОБА_2 та Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «СЛАВУТИЧ» уклали договір оренди землі №297/12-17. У вересні 2021 року СТОВ «Славутич» стало відомо, що після смерті ОСОБА_2 її спадкоємцем стала ОСОБА_1 СТОВ «Славутич» неодноразово намагалося запросити ОСОБА_1 оформити орендні відносини між СТОВ «СЛАВУТИЧ» та нею, а також запрошення, щоб вона отримала в СТОВ «СЛАВУТИЧ» орендну плату за 2020, 2021 роки, не мали позитивного результату.

01 грудня 2021 року за платіжним дорученням №7478 СТОВ «СЛАВУТИЧ» на підставі договору №08.4-1258 про надання послуги з пересилання поштових переказів від 26.11.2021 року, укладеного між АТ «Укрпошта» та СТОВ «СЛАВУТИЧ», перерахувало ОСОБА_1 на адресу її проживання орендну плату за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 за 2020, 2021 роки у загальному розмірі 34000, 00 грн.

22 грудня 2021 року СТОВ «СЛАВУТИЧ» надіслало на адресу ОСОБА_1 лист з повідомленням, що 01 грудня 2021 року за платіжним дорученням №7478 СТОВ «СЛАВУТИЧ» на підставі договору №08.4-1258 про надання послуги з пересилання поштових переказів від 26.11.2021 року, укладеного між АТ «Укрпошта» та СТОВ «СЛАВУТИЧ», перерахувало ОСОБА_1 на адресу її проживання орендну плату за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 за 2020, 2021 роки у загальному розмірі 34000 грн. В цьому листі СТОВ «СЛАВУТИЧ» повідомило ОСОБА_1 , що указані кошти вона може отримати у відділенні АТ «Укрпошта», що надає послуги за адресою її проживання, а також викладено прохання на підставі ч.3 ст.148-1 ЗК України надати СТОВ «СЛАВУТИЧ» повідомлення про кадастрові номери та місця розташування належних їй земельних ділянок, що перебувають в оренді у СТОВ «СЛАВУТИЧ», її прізвище, ім`я та по- батькові, про її місця проживання, про платіжні реквізити для перерахування орендної плати за оренду належних їй земельних ділянок, протягом 10 днів з моменту отримання цього листа надіслати на адресу СТОВ «СЛАВУТИЧ» рекомендованим листом з повідомленням про вручення, або особисто під розписку представнику СТОВ «СЛАВУТИЧ».

Внаслідок неотримання ОСОБА_1 указаних коштів, вони повернуті на рахунок СТОВ «СЛАВУТИЧ» платіжним доручення №14044 від 10 січня 2022 року з відміткою (відмова від одержання).

22 грудня 2022 року за платіжним дорученням №8761 СТОВ «СЛАВУТИЧ» на підставі договору №08.4-1258 про надання послуги з пересилання поштових переказів від 26.11.2021 року, укладеного між АТ «Укрпошта» та СТОВ «СЛАВУТИЧ», перерахувало ОСОБА_1 на адресу її проживання орендну плату за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 за 2020, 2021, 2022 роки у загальному розмірі 45638,54 грн.

09 січня 2023 року СТОВ «СЛАВУТИЧ» надіслало на адресу ОСОБА_1 лист з повідомленням, що 22 грудня 2022 року за платіжним дорученням №8761 СТОВ «СЛАВУТИЧ» на підставі договору №08.4-1258 про надання послуги з пересилання поштових переказів від 26.11.2021 року, укладеного між АТ «Укрпошта» та СТОВ «СЛАВУТИЧ», перерахувало ОСОБА_1 на адресу її проживання орендну плату за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 за 2020, 2021, 2022 роки у загальному розмірі 45638,54 грн. В цьому листі СТОВ «СЛАВУТИЧ» повідомило ОСОБА_1 , що указані кошти вона може отримати у відділенні АТ «Укрпошта», що надає послуги за адресою її проживання, а також викладено прохання на підставі ч.3 ст. 148-1 ЗК України надати СТОВ «СЛАВУТИЧ» повідомлення про кадастрові номери та місця розташування належних їй земельних ділянок, що перебувають в оренді у СТОВ «СЛАВУТИЧ», її прізвище, ім`я та по-батькові, про її місця проживання,, про платіжні реквізити для перерахування орендної плати за оренду належних їй земельних ділянок, протягом 10 днів з моменту отримання цього листа надіслати на адресу СТОВ «СЛАВУТИЧ» рекомендованим листом з повідомленням про вручення, або особисто під розписку представнику СТОВ «СЛАВУТИЧ».

Внаслідок неотримання ОСОБА_1 указаних коштів, вони повернуті на рахунок СТОВ «СЛАВУТИЧ» платіжною інструкцією № від 26 січня 2023 року з відміткою (відмова від одержання).

Вважали, що ОСОБА_1 не бажає отримувати орендну плату, чим створює штучні умови для розірвання договорів оренди землі у незаконний спосіб, у зв`язку з чим вони вимушені подати цей позов про зобов`язання виконати умови договору оренди землі з метою захисту своїх законних прав та інтересів.

Відповідно до довідки СТОВ «Славутич» №78 від 10.04.2023 нарахована орендна плата за 2020 рік за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та земельну ділянку площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 з індексом інфляції за 2020 рік, ОСОБА_1 становить: дев`ятнадцять тисяч вісімсот шістдесят п`ять гривень 78 копійок.

Відповідно до довідки СТОВ «Славутич» №79 від 10.04.2023, нарахована орендна плата за 2021 рік за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та земельну ділянку площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 з індексом інфляції за 2021 рік, ОСОБА_1 становить: двадцять дві тисячі триста шістдесят гривень 25 копійок.

Відповідно до довідки СТОВ «Славутич» №80 від 10.04.2023, нарахована орендна плата за 2022 рік за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та земельну ділянку площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 з індексом інфляції за 2022 рік, ОСОБА_1 становить: двадцять дві тисячі триста шістдесят гривень 25 копійок.

Відповідно до довідки СТОВ «Славутич» №81 від 10.04.2023, ОСОБА_1 за 2020 рік була нарахована орендна плата за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287, з якої сплачені податки до бюджету: нараховано та сплачено ПДФО - 3577,64 грн.; нараховано та сплачено військового збору - 298,14 грн.

Відповідно до довідки СТОВ «Славутич» №82 від 10.04.2023, ОСОБА_1 за 2021 рік була нарахована орендна плата за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287, з якої сплачені податки до бюджету: нараховано та сплачено ПДФО - 4024,85 грн.; нараховано та сплачено військового збору - 335,40 грн.

Відповідно до довідки СТОВ «Славутич» №83 від 10.04.2023, ОСОБА_1 за 2022 рік була нарахована орендна плата за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287, з якої сплачені податки до бюджету: нараховано та сплачено ПДФО - 4024,85 грн.; нараховано та сплачено військового збору - 335,40 грн.

Посилаючись на норми ЗУ «Про оренду землі» , Земельного кодексу України просили задовольнити зустрічний позов.

21.04.2023 до суду надійшов відзив на позовну заяву після зміни предмета та підстави позову в якому СТОВ «СЛАВУТИЧ» не погодилося з позовними вимогами та обґрунтуванням позову посилаючись на наступне.

З твердженнями позивача про те, що СТОВ «СЛАВУТИЧ» не вніс зміни до договорів оренди землі №297/12-17 від 21.12.2017 р. та №298/12-17 від 21.12.2017 р. та не виплатив орендну плату за 2020, 2021, 2022 роки, не погоджуються у зв`язку з тим, що надані позивачем копії додаткових угод та копії поштових описів вкладення не підтверджують дійсних текстів, з якими зверталась позивач, оскільки в описах поштових вкладень від 18 лютого 2021 року та від 27 лютого 2021 року зазначено: лист пропозиція про зміну орендної плати - 2 аркуші, але не надано доказів, що саме з такими текстами листів, які надані суду, позивач зверталась до відповідача.

В описі поштового вкладення від 19 березня 2021 року зазначено: лист про зміну орендної плати дог. від 21.12.2017 298/12-17 - 2 аркуші, але не надано доказів, що саме з таким текстом листа, який наданий суду, позивач зверталась до відповідача.

У копіях листів щодо внесення змін до Договору оренди землі №297/12-17 від 21.12.2017 р. та №298/12-17 від 21.12.2017 р. від 18 лютого 2021 року, від 27 лютого 2021 року, від 19 березня 2021 року, які за змістом є ідентичними, не викладено будь-якого обґрунтування, на якій саме правовій підставі та на підставі яких саме економічних розрахунків позивач вважає, що справедливою вартістю користування земельними ділянками і розміром орендної плати є вартість 15000 грн. за рік та 25000 грн. за рік.

Відповідно до змісту Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 18.07.2022, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0287 становить 73715,99 грн.

Відповідно до змісту Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 18.07.2022, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0288 становить 37702,28 грн.

Відповідно до п.9 договорів оренди землі №297/12-17 від 21.12.2017 р. та №298/12-17 від 21.12.2017 р., орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки в грошовому вигляді.

Відповідно до п.10 договорів оренди землі №297/12-17 від 21.12.2017 р. та №298/12-17 від 21.12.2017 р., обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до п.38 договорів оренди землі №297/12-17 від 21.12.2017 р. та №298/12-17 від 21.12.2017 р., розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі невиконання умов договору однією із сторін, за умови письмового попередження не менше ніж за 30 днів.

Відповідно до п.39 договорів оренди землі №297/12-17 від 21.12.2017 р. та №298/12-17 від 21.12.2017 р., перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Указані договори Орендодавець ОСОБА_2 в 2017 році підписувала і укладала, а в 2018 та 2019 році отримувала від СТОВ «СЛАВУТИЧ» орендну плату на виконання умов цих договорів оренди. Будь- яких претензій щодо правовідносин між Орендодавцем та Орендарем по указаних договорах ОСОБА_2 не заявляла.

У вересні 2021 року товариству стало відомо, що після смерті ОСОБА_2 її спадкоємцем стала ОСОБА_1 . СТОВ «СЛАВУТИЧ» неодноразово намагалися запросити ОСОБА_1 оформити орендні відносини між СТОВ «СЛАВУТИЧ» та нею, а також запрошували, щоб вона отримала в СТОВ «СЛАВУТИЧ» орендну плату за 2020, 2021 роки, але ОСОБА_1 не реагувала на запрошення.

01 грудня 2021 року за платіжним дорученням №7478 СТОВ «СЛАВУТИЧ» на підставі договору №08.4-1258 про надання послуги з пересилання поштових переказів від 26.11.2021 року, укладеного між АТ «Укрпошта» та СТОВ «СЛАВУТИЧ», перерахувало ОСОБА_1 на адресу її проживання орендну плату за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 за 2020, 2021 роки у загальному розмірі 34000 (тридцять чотири тисячі) грн.

22 грудня 2021 року СТОВ «СЛАВУТИЧ» надіслало на адресу ОСОБА_1 лист з повідомленням, що 01 грудня 2021 року за платіжним дорученням №7478 СТОВ «СЛАВУТИЧ» на підставі договору №08.4-1258 про надання послуги з пересилання поштових переказів від 26.11.2021 року, укладеного між АТ «Укрпошта» та СТОВ «СЛАВУТИЧ», перерахувало ОСОБА_1 на адресу її проживання орендну плату за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 за 2020, 2021 роки у загальному розмірі 34000, 00 грн. В цьому листі СТОВ «СЛАВУТИЧ» повідомило ОСОБА_1 , що указані кошти вона може отримати у відділенні АТ «Укрпошта», що надає послуги за адресою її проживання, а також викладено прохання на підставі ч.3 ст. 148-1 ЗК України надати СТОВ «СЛАВУТИЧ» повідомлення про кадастрові номери та місця розташування належних їй земельних ділянок, що перебувають в оренді у СТОВ «СЛАВУТИЧ», її прізвище, ім`я та по-батькові, про її місця проживання, про платіжні реквізити для перерахування орендної плати за оренду належних їй земельних ділянок протягом 10 днів з моменту отримання цього листа надіслати на адресу СТОВ «СЛАВУТИЧ» рекомендованим листом з повідомленням про вручення, або особисто під розписку представнику СТОВ «СЛАВУТИЧ».

Внаслідок неотримання ОСОБА_1 указаних коштів, вони повернуті на рахунок СТОВ «СЛАВУТИЧ» платіжним доручення №14044 від 10 січня 2022 року з відміткою (відмова від одержання).

22 грудня 2022 року за платіжним дорученням №8761 СТОВ «СЛАВУТИЧ» на підставі договору №08.4-1258 про надання послуги з пересилання поштових переказів від 26.11.2021 року, укладеного між АТ «Укрпошта» та СТОВ «СЛАВУТИЧ», перерахувало ОСОБА_1 на адресу її проживання орендну плату за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 за 2020, 2021, 2022 роки у загальному розмірі 45638,54 грн.

09 січня 2023 року СТОВ «СЛАВУТИЧ» надіслало на адресу ОСОБА_1 лист з повідомленням, що 22 грудня 2022 року за платіжним дорученням №8761 СТОВ «СЛАВУТИЧ» на підставі договору №08.4-1258 про надання послуги з пересилання поштових переказів від 26.11.2021 року, укладеного між АТ «Укрпошта» та СТОВ «СЛАВУТИЧ», перерахувало ОСОБА_1 на адресу її проживання орендну плату за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 за 2020, 2021, 2022 роки у загальному розмірі 45638,54 грн. В цьому листі СТОВ «СЛАВУТИЧ» повідомило ОСОБА_1 що указані кошти вона може отримати у відділенні АТ «Укрпошта», що надає послуги за адресою її проживання, а також викладено прохання на підставі ч. 3 ст. 148-1 ЗК України надати СТОВ «СЛАВУТИЧ» повідомлення про кадастрові номери та місця розташування належних їй земельних ділянок, що перебувають в оренді у СТОВ «СЛАВУТИЧ», її прізвище, ім`я та по-батькові, про її місця проживання, про платіжні реквізити для перерахування орендної плати за оренду належних їй земельних ділянок, протягом 10 днів з моменту отримання цього листа надіслати на адресу СТОВ «СЛАВУТИЧ» рекомендованим листом з повідомленням про вручення, або особисто під розписку представнику СТОВ «СЛАВУТИЧ».

Внаслідок неотримання ОСОБА_1 указаних коштів вони повернуті на рахунок СТОВ «СЛАВУТИЧ» платіжною інструкцією № від 26 січня 2023 року з відміткою (відмова від одержання).

Вважали, що ОСОБА_1 не бажає отримувати орендну плату, чим створює штучні умови для розірвання договорів оренди землі у незаконний спосіб.

Разом з відзивом СТОВ «СЛАВУТИЧ» подало подав заяву про застосування позовної давності в якій зазначив, що у заяві про зміну предмета та підстав позову позивач посилається на дані Державної служби статистики України щодо змін загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для не виробничого споживання станом на 2018, 2019, 2020, 2021 року, а таким чином стверджує, що щороку відбувалося підвищення цін, що є підставою для перегляду розміру орендної плати. Вважали, що позовна давність по вимогах про перегляд розміру орендної плати в зв`язку із зміненим розміром інфляції за 2018, 2019 роки сплила, оскільки про порушення свого права, як вона стверджує, орендодавець про не нарахування індексу інфляції за 2018 рік повинен був дізнатись 1 січня 2019 року, а про не нарахування індексу інфляції за 2019 рік повинен був дізнатись 1 січня 2020 року, і тому трьох річний строк позовної давності по вимогах за 2018 рік закінчився 1 січня 2022 року, а трьох річний строк позовної давності по вимогах за 2019 рік закінчився 1 січня 2023 року, але заява про зміну предмета та підстав позову подана до суду 04 квітня 2023 року

Просив застосувати позовну давність до вимог позивача в частині що обґрунтовуються необхідністю перегляду розміру орендної плати в зв`язку із зміненим розміром інфляції за 2018, 2019 роки, оскільки позовна давність по цих вимогах сплила та відмовити в задоволені позовних вимог в зв`язку із спливом позовної давності.

25 квітня 2023 року ухвалою суду було прийнято зустрічну позовну заяву з первісним позовом.

В судовому засіданні представник позивача по первісному позову та представник відповідача по зустрічному позову, просив задовольнити змінений позов з підстав вказаних в позові, в зустрічних позовних вимогах просив відмовити у зв`язку з їх безпідставністю.

Позивач по первісному позову та відповідач по зустрічному позову свої позовні вимоги підтримала, суду пояснила, що взимку 2021 року вона з чоловіком не раз приходили в СТОВ «СЛАВУТИЧ» до директора сповістити про те, що переоформили документи на земельні ділянки. Також повідомляла письмово, але листи поверталися за закінченням терміну зберігання.

Представник відповідача по первісному позову та представник позивача по зустрічному позову просив задовольнити зустрічний позов та відмовити в задоволенні первісного позову.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу прийшов до наступного висновку.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 року N 161-XIV, в редакції від 23.03.2017 року, яка була чинною на дату підписання оскаржуваного договору оренди землі, тобто (04.06.2017 року) орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

У відповідності до ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. ст. 13, 14 цього Закону Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Згідно ст. 15 цього Закону, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Статтею 17 даного Закону України передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч.1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Відповідно до п. п. а) ч.1 ст. 90 Земельного кодексу України від 25.10.2001 року № 2768-III в редакції станом на 18.12.2017, яка була чинною на дату підписання договорів оренди землі ( 21.12.2017), що є предметом спору, власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ч.4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 126 ЗК України передбачено, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно п.2 ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1.07.2004 року № 1952-IV, в редакції станом на 04/06/2017, яка була чинною на дату підписання договору оренди, що є предметом цього спору, державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Згідно п.1 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Згідно із ч.1 ст. 638 ЦК України у редакції від 15.12.2017 року, яка була чинною на дату підписання договорів оренди (21.12.2017), договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції . Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Верховний Суд у постанові від 22.12.2021 року у справі № 357/8115/18 зробив висновок, що учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Системний аналіз наведених положень чинного законодавства дає підстави для висновку, що для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору оренди землі має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Судом встановлено, що позивач за первісним позовом ОСОБА_1 , згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.01.2021 року, стала власником земельної ділянки площею 2,6100 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :00:006:0287 та земельної ділянки площею 1,3900 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :00:006:0288, які знаходяться на території Хомутецької сільської ради Миргородського району Полтавської області./а.с.5-8/

Попереднім власником земельної ділянки була ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1

Між ОСОБА_2 , як орендодавцем та відповідачем, як орендарем, 21.12.2017 було укладено договір оренди землі №297/12-17 на земельну ділянку з кадастровим номером :00:006:0287 та договір оренди землі №298/12-17 на земельну ділянку з кадастровим номером :00:006:0288. /а.с.11-16/

Відповідно до п. 43 Договору оренди землі №297/12-17 та №298/12-17 від 21.12.2017 року, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Отже судом встановлено, що між ОСОБА_2 та відповідачем СТОВ «СЛАВУТИЧ» були укладені договори оренди землі на спірні земельні ділянки.

Відповідно до ч.1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до п.39 договорів оренди землі 297/12-17 та 298/12-17 від 21.12.2017 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до ст. 206 ЗК України від 25.10.2001 року № 2768-III, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до п.37 договорів оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом.

П.38 договорів оренди землі передбачає розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі невиконання умов договору однією із сторін, за умови письмового попередження не менше ніж за 30 днів.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1, ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання.

Відповідно до ч.3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно ч.2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч.2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч.3 ст. 12, ч.1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є новим власником земельної ділянки внаслідок спадкування після смерті ОСОБА_2 , а перехід права власності на земельну ділянку відбувся у відповідності до вимог чинного законодавства.

ОСОБА_1 , в порядку ст. 148-1 ЗК України, звернулася до відповідача 18.02.2021, 27.02.2021, 19.03.2021 з листами , як вона стверджує, щодо внесення змін до договору оренди землі 297/17 від 21.12.2017 року та договору оренди землі №298/17 від 21.12.2017 року (а.с.101-111), при цьому не надала суду достатніх доказів на підтвердження факту ухилення відповідача від внесення змін до договорів оренди, оскільки зазначені листи не є беззаперечним доказом вжиття заходів щодо внесення змін в умови договору та ухилення відповідачем від їх отримання, так як опис вкладень та накладні відправки не є доказом вручення поштового відправлення відповідачу, жодного рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу з будь-якою відміткою пошти, до матеріалів справи позивачем не долучено, оглянуті в судовому засіданні конверти в копіях до матеріалів справи не долучені.

Перегляд розміру орендної плати можливий лише за згодою сторін і повинно бути волевиявлення обох сторін для узгодження цього питання. Крім того, пропозиція внесення змін в Договори оренди землі позивачем не була економічно обґрунтована. Посилання позивача на збільшення індексу інфляції, в даному випадку, не є вирішальним, оскільки оренда плата нараховувалася с урахуванням індексу інфляції, про що були надані письмові докази СТОВ «СЛАВУТИЧ». Крім того, згідно інформації з Державного земельного кадастру нормативно грошова оцінка земельних ділянок станом на 18.07.2022 зменшилася./а.с.9-10,161-162/

Відповідно до п.9 Договору оренди землі №297/12-17 та Договору оренди землі №298/12-17 від 21 грудня 2017 року орендна плата вноситься орендарем в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки в грошовому вигляді. П.10 Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції. П. 11 Орендна плата вноситься у такі строки один раз у рік до 31 грудня поточного року. П.14 У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно копій довідок, наданих СТОВ «СЛАВУТИЧ», нарахована орендна плата за користування земельними ділянками за 2020 -2022 роки нарахована відповідно до умов договорів оренди. (а.с.163-165,166-168).

Договір оренди є двостороннім договором та відповідно орендна плата за користування земельними ділянками, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (частина 1 статі 23 Закону).

Перегляд розміру орендної плати можливий лише за згодою сторін і повинно бути волевиявлення обох сторін для узгодження цього питання.

А відсутність ініціативи з боку відповідача щодо порушення питання про перегляд розміру орендної плати, суд не може розцінювати як істотне порушення умов договору.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що з часу укладення договорів оренди орендар систематично нараховував і сплачував орендну плату, спочатку попередньому власнику земельних ділянок ОСОБА_2 за 2018,2019 роки, яку вона отримувала через касу підприємства, а потім відповідачу, зокрема за 2020-2022 роки.

Відповідно до наданих доказів СТОВ «СЛАВУТИЧ», останніми проводилися дії щодо виплати орендної плати позивачу, а саме: 01 грудня 2021 року за платіжним дорученням №7478 СТОВ «СЛАВУТИЧ» на підставі договору №08.4-1258 про надання послуги з пересилання поштових переказів від 26.11.2021 року, укладеного між АТ «Укрпошта» та СТОВ «СЛАВУТИЧ», перерахувало ОСОБА_1 на адресу її проживання орендну плату за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 за 2020, 2021 роки у загальному розмірі 34000 (тридцять чотири тисячі) грн.

22 грудня 2021 року СТОВ «СЛАВУТИЧ» надіслало на адресу ОСОБА_1 лист з повідомленням, що 01 грудня 2021 року за платіжним дорученням №7478 СТОВ «СЛАВУТИЧ» на підставі договору №08.4-1258 про надання послуги з пересилання поштових переказів від 26.11.2021 року, укладеного між АТ «Укрпошта» та СТОВ «СЛАВУТРІЧ», перерахувало ОСОБА_1 на адресу її проживання орендну плату за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 за 2020, 2021 роки у загальному розмірі 34000 (тридцять чотири тисячі) грн. В цьому листі СТОВ «СЛАВУТИЧ» повідомило ОСОБА_1 , що указані кошти вона може отримати у відділенні АТ «Укрпошта», що надає послуги за адресою її проживання, а також викладено прохання на підставі ч. 3 ст. 148-1 ЗК України надати СТОВ «СЛАВУТИЧ» повідомлення про кадастрові номери та місця розташування належних їй земельних ділянок, що перебувають в оренді у СТОВ «СЛАВУТИЧ», її прізвище, ім`я та по- батькові, про її місця проживання, про платіжні реквізити для перерахування орендної плати за оренду належних їй земельних ділянок, протягом 10 днів з моменту отримання цього листа надіслати на адресу СТОВ «СЛАВУТИЧ» рекомендованим листом з повідомленням про вручення, або особисто під розписку представнику СТОВ «СЛАВУТИЧ».

Внаслідок неотримання ОСОБА_1 указаних коштів, вони повернуті на рахунок СТОВ «СЛАВУТИЧ» платіжним доручення №14044 від 10 січня 2022 року з відміткою (відмова від одержання).

22 грудня 2022 року за платіжним дорученням №8761 СТОВ «СЛАВУТИЧ» на підставі договору №08.4-1258 про надання послуги з пересилання поштових переказів від 26.11.2021 року, укладеного між АТ «Укрпошта» та СТОВ «СЛАВУТИЧ», перерахувало ОСОБА_1 на адресу її проживання орендну плату за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 за 2020, 2021,2022 роки у загальному розмірі 45638,54 (сорок п`ять тисяч шістсот тридцять вісім гривень 54 коп.)

09 січня 2023 року СТОВ «СЛАВУТИЧ» надіслало на адресу ОСОБА_1 лист з повідомленням, що 22 грудня 2022 року за платіжним дорученням №8761 СТОВ «СЛАВУТИЧ» на підставі договору №08.4-1258 про надання послуги з пересилання поштових переказів від 26.11.2021 року, укладеного між АТ «Укрпошта» та СТОВ «СЛАВУТИЧ», перерахувало ОСОБА_1 на адресу її проживання орендну плату за земельну ділянку площею 1,39 га кадастровий номер :00:006:0288 та площею 2,61 га кадастровий номер :00:006:0287 за 2020, 2021, 2022 роки у загальному розмірі 45638,54 (сорок п`ять тисяч шістсот тридцять вісім гривень 54 коп.) В цьому листі СТОВ «СЛАВУТИЧ» повідомило ОСОБА_1 , що указані кошти вона може отримати у відділенні АТ «Укрпошта», що надає послуги за адресою її проживання, а також викладено прохання на підставі ч.3 ст. 148-1 ЗК України надати СТОВ «СЛАВУТИЧ» повідомлення про кадастрові номери та місця розташування належних їй земельних ділянок, що перебувають в оренді у СТОВ «СЛАВУТИЧ», її прізвище, ім`я та по-батькові, про її місця проживання, про платіжні реквізити для перерахування орендної плати за оренду належних їй земельних ділянок, протягом 10 днів з моменту отримання цього листа надіслати на адресу СТОВ «СЛАВУТИЧ» рекомендованим листом з повідомленням про вручення, або особисто під розписку представнику СТОВ «СЛАВУТИЧ».

Внаслідок неотримання ОСОБА_1 указаних коштів, вони повернуті на рахунок СТОВ «СЛАВУТИЧ» платіжною інструкцією № від 26 січня 2023 року з відміткою (відмова від одержання) (а.с. 147-160).

Допитаний в якості свідка чоловік позивача по зустрічному позову та відповідача по зустрічному позову ОСОБА_3 суду пояснив, що вони з дружиною неодноразово приходили до директора СТОВ «Славутич», повідомити про те, що змінився власник земельних ділянок, що дружина має намір розірвати договори оренди землі, але директора не застали. Спілкувалися з бухгалтером товариства яка повідомила, про те, що необхідно відкрити банківську картку для нарахування орендної плати. Документи про зміну власника віддавали бухгалтеру, також один раз усно спілкувалися з директором. Звернулися за юридичною допомогою до адвоката, який склав їм листи про внесення змін в умови договору, які направляли рекомендованими листами на адресу підприємства, останні повернулися з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Також повідомив, що на ім`я дружини неодноразово надходили грошові перекази від ТОВ «Славутич», але її не було вдома, він повідомляв дружину про те, що приїздили працівники укрпошти, для вручення грошового переказу, але вона не отримувала кошти (орендну плату) , оскільки не погоджувалася із сумою.

Умовами укладених між сторонами договорів оренди не встановлено місце і порядок сплати орендної плати.

Згідно з пунктом 4 частини другої статті 532 ЦК України, якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання провадиться за грошовим зобов`язанням - за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов`язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов`язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов`язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов`язаних із зміною місця виконання

Частиною першою статті 537 ЦК України передбачено, що боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: 1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; 2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; 3) відсутності представника недієздатного кредитора.

Матеріали справи не містять даних про вчинення СТОВ «СЛАВУТИЧ» дій щодо неналежного виконання ним обов`язку зі сплати орендної плати у строки та розмірах, що передбачені умовами договорів оренди, зокрема шляхом надіслання орендної плати за місцем проживання орендодавця.

Зазначені дії відповідача, щодо щорічного повідомлення позивача про необхідність отримати орендну плату, вказують на відсутність наміру у СТОВ «СЛАВУТИЧ» уникнути розрахунку по орендній оплаті, а навпаки вказують на вжиття заходів, щодо організації належного розрахунку, а дії ОСОБА_1 можна розцінювати як невжиття заходів, щодо отримання орендної плати, оскільки зворотного вона суду не довела.

Стосовно тверджень представника ОСОБА_1 - адвоката Сидоренко Ю.В., про те, що СТОВ «СЛАВУТИЧ» було зобов`язано внести належні з нього грошові кошти -орендну плату ОСОБА_1 , на депозит нотаріуса, слід зазначити по-перше, що згідно ст. 537 ЦК України це є правом кредитора, а не обов`язком, по друге , в судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 достеменно було відомо, звідки і за що приходять грошові перекази на відділення пошти, але вона їх не отримувала, оскільки була незгодна з сумою орендної плати, про що в судовому засіданні підтвердив свідок ОСОБА_3 .

Згідно із ч.1, 3 ст. 148-1 ЗК України від 25.10.2001 року № 2768-III в редакції від 16.10.2020 року, яка була чинною на дату переходу права власності після смерті ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором. Такий висновок міститься у постанові Верховного Суду у справі № 146/350/20 від 16.02.2022 року. Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 146/350/20 (провадження № 61-10491св20), від 28 квітня 2021 року у справі № 341/245/19 (провадження № 61-215св21).

Згідно до ч.ч.5,6 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

При цьому слід зазначити, що ОСОБА_1 як новий власник земельних ділянок, не надала доказів повідомлення СТОВ «СЛАВУТИЧ» протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельні ділянки із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; місця проживання (знаходження), його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Щодо зустрічних позовних вимог СТОВ «СЛАВУТИЧ» про зобов`язання ОСОБА_1 виконати умови договорів оренди землі- отримати грошові кошти, суд вважає що у їх задоволенні слід відмовити, оскільки ні договором оренди, ні законодавством не передбачено зобов`язання кредитора отримати грошові кошти.

Враховуючи вищезазначене суд вважає, що законні та обґрунтовані підстави для задоволення позовної заяви ОСОБА_1 відсутні. У задоволенні зустрічного позову Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Славутич» про зобов`язання виконати умови договору оренди землі, також слід відмовити з вищевикладених підстав.

Суд відхиляє клопотання позивача по зустрічному позову, відповідача по первісному позову, про застосування позовної давності, оскільки в позовних вимогах було відмовлено по суті.

Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи що позови задоволенню не підлягають, судові витрати суд залишає за сторонами.

Керуючись ст.ст.3, 16, 182, 526, 532, 537610, 626, 628, 629, 638, 651-654, 640, 792, 1225, ЦК України, 90, 124-126, 152, 158, 206 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 95, 141, 258, 259, 263-265,268, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні первісного позову ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Славутич» про розірвання договорів оренди землі відмовити.

У задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Славутич» до ОСОБА_1 про зобов`язання виконати умови договору оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 10.10.2023.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Представник позивача: адвокат Сидоренко Юрій Володимирович, адреса АДРЕСА_2 , свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №2761 від 23 квітня 2019 року.

Відповідач: Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю «Славутич», юридична адреса: 37635 Полтавська область, Миргородський район, с.Малі Сорочинці, вул. Хомутецька, 100, .

Представник відповідача: адвокат Пугач Сергій Васильович, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №212 від 27.09.1994, адреса: 3600 АДРЕСА_3 .

Суддя: Л. Г. Шатілова