Справа № 505/902/23
Провадження № 2/505/1288/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.09.2023 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Івінського О.О.

секретаря судового засіданням - Черчел Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 10 березня 2023 року звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння та земельних ділянок, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 03 травня 2020 року між ОСОБА_1 (покупець), ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила домоволодіння з двома земельними ділянками, за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яке складається з: житлового будинку - літ. «А» загальною площею 126,0 кв.м., житловою площею 65,1 кв.м, літньої кухні літ. «Б», гаражу літ. «В», вбиральнею літ. «Г», замощенням - І, ями вигрібної ІІ, огорожа № 1-3; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером № :02:018:0555 для будівництва та обслуговування житлового будинку, та земельну ділянку кадастровим номером № :02:018:0556, для ведення особистого селянського господарства, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 .

Свої вимоги мотивувала тим, що відповідачу, ОСОБА_2 на праві приватної власності належав житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , разом із земельними ділянками з кадастровим номером № :02:018:0555, для будівництва та обслуговування житлового будинку, та кадастровим номером № :02:018:0556, для ведення особистого селянського господарства. 03 травня 2020 року позивачка, ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 уклали письмову угоду про те, що позивачка придбала, а ОСОБА_2 продав їй за 3500,00 доларів США домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , разом із земельною ділянкою, кадастровий № :02:018:0555, для будівництва та обслуговування житлового будинку, земельною ділянкою, кадастровий № :02:018:0556, для ведення особистого селянського господарства, та останній зобов`язалась оформити цю угоду в нотаріальному порядку.

Однак станом на сьогодні, ОСОБА_2 відмовляється оформити цю угоду в нотаріальному порядку, стверджуючи при цьому, що він своє вищевказане домоволодіння та земельні ділянки продав позиваці, чим на його думку виконав свої зобов`язання в повному обсязі, та йти до нотаріуса немає необхідності, що призвело до неможливості оформлення вищевказаної угоди в нотаріальному порядку.

За таких обставин вона з об`єктивних причин позбавлена можливості захистити своє право власності на майно у встановленому досудовому порядку та вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Позивачка у судове засідання не з`явилася. Надала заяву, згідно якої підтримала позовні вимоги, справу просила розглянути за її відсутності.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про судове засідання був повідомлений належним чином, проте судові виклики на судові засідання повернулись із зазначенням «Адресат відсутній за вказаною адресою». Іншими належними даними про місце перебування чи роботи відповідача суд не володіє. Згідно ч. 8 ст. 128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, виклик відповідача було здійснено на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада» на веб-сайті Котовського міськрайонного суду Одеської області, що є належним повідомленням про дату, час та місце проведення судового засідання.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 належить на праві приватної власності житловий будинок, загальною площею 126 кв.м., житловою площею 65,1 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , який зареєстрований 13.10.2017 за реєстраційним номером 112, на підставі технічного паспорту, серія та номер б/н, виданий 17.07.2017 ФОП « ОСОБА_3 », що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 100971799 від 20.10.2017.

Також ОСОБА_2 належать на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,1 га з кадастровим номером № :02:018:0555, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд (присадибна ділянка) (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 97285775 від 14.09.2017), та земельна ділянка площею 0,0247 га з кадастровим номером № :02:018:0556, для ведення особистого селянського господарства (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 97277115 від 14.09.2017), які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Крім того, судом встановлено, що 03 травня 2020 року між позивачкою, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в усній формі було укладено договір купівлі-продажу на житловий будинок разом із земельними ділянками з кадастровим номером № :02:018:0555 для будівництва та обслуговування житлового будинку, та кадастровим номером № :02:018:0556, для ведення особистого селянського господарства, за адресою: АДРЕСА_2 , за 3500,00 доларів США, що підтверджується письмовою розпискою від 03 травня 2020 року.

Таким чином, позивачка позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та земельної ділянки з кадастровим номером № :02:018:0555 для будівництва та обслуговування житлового будинку, та земельної ділянки кадастровим номером № :02:018:0556, для ведення особистого селянського господарства, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , який виготовлено станом на 17 липня 2017 року СПД ОСОБА_3 , де змовником вказано ОСОБА_2 , за нею значиться житловий будинок - літ. «А» загальною площею 126,0 кв.м., житловою площею 65,1 кв.м, літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», замощення - І, яма вигрібна ІІ, огорожа № 1-3, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно звіту про оцінку майна СПД ОСОБА_3 від 15.03.2023, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 126,0 кв.м., житловою площею 65,1 кв.м, літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», замощення - І, яма вигрібна ІІ, огорожа № 1-3, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 15.03.2023 оціночна вартість становить 148400,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).

Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним.

Стаття 392 цього ж Кодексу передбачає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.

Враховуючи вищенаведені вимоги закону, встановлені обставини справи, суд приходить до висновку, що є підстави для задоволення позовних вимог.

На підставі вищенаведеного, ст.ст. 14, 316, 317, 509, 530, 599, 626, 628, 656, 657, 663, 692 ЦК України, керуючись ст.ст. 4, 81, 89, 141, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння та земельних ділянок, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 03 травня 2020 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (покупець), та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила домоволодіння з двома земельними ділянками, за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 , право приватної власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яке складається з: житлового будинку - літ. «А» загальною площею 126,0 кв.м., житловою площею 65,1 кв.м, літньої кухні літ. «Б», гаражу літ. «В», вбиральнею літ. «Г», замощенням - І, ями вигрібної ІІ, огорожа №1-3.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 , право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером № :02:018:0555 для будівництва та обслуговування житлового будинку, та земельну ділянку кадастровим номером № :02:018:0556, для ведення особистого селянського господарства, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 07 вересня 2023 року.