Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/275/23
Провадження № 2/670/119/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2023 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Мамаєва В.М.

за участю секретаря судового засідання Кушнір О.В.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко-Агро» про стягнення орендної плати, визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про державну реєстрацію

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ТОВ «Енселко-Агро» про стягнення орендної плати, визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про державну реєстрацію, мотивуючи свої вимоги наступним. Відповідач ТОВ «Енселко-Агро» не відреагував на заяву від 11.01.2023 року та не виплатив в належний спосіб орендну плату: згідно договору оренди від 05.11.2015 року за використання земельної ділянки з кадастровим номером :08:004:0116 за 2020-2022 роки на користь ОСОБА_1 ; згідно договору оренди від 01.09.2012 року за використання земельної ділянки з кадастровим номером :08:004:0123 площею 1,3050 га за 2022 роки на користь ОСОБА_3 . Із урахуванням заяви від 15.05.2023 року (а.с. 24-25) позивач ОСОБА_1 просить суд стягнути з відповідача на її користь орендну плату у розмірі 5545 грн. 40 коп., визнати недійсним договір оренди землі від 05.11.2005 року на земельну ділянку кадастровий номер :08:004:0116 та скасувати запис про державну реєстрацію № 23941060 від 13.12.2017 року; позивач ОСОБА_3 просить стягнути з відповідача на її користь 8432 грн. 31 коп., що складається з орендної плати у розмірі 7513 грн. 05 коп. та інфляційних нарахувань за 2022 рік у сумі 919 грн. 26 коп.

16.05.2023 року ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

14.06.2023 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_3 у судове засіданні не з`явилася, але у позовній заяві зазначила, що позов підтримує та просить справу розглядати за її відсутності.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала. У судовому засіданні пояснила, що вона дійсно отримувала в рахунок орендної плати цукор, олію соняшникову, борошно та пшеницю у 2021 році та пшеницю у 2022 році. Також отримувала грошові перекази від відповідача у 2020 та 2022 роках. Але позовні вимоги про стягнення орендної плати підтримує, оскільки у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків міститься інформація про нарахування та сплату їй відповідачем більших доходів, ніж виплачена орендна плата за договором оренди землі від 05.11.2015 року. Просить визнати договір недійсним і скасувати його державну реєстрацію, оскільки в договорі оренди вказана інша площа - 1,99 га, а їй належить земельна ділянка площею 1,5955 га. Крім того, відповідач систематично не виплачує їй орендну плату, а тому вона не бажає мати такого орендаря.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просить у задоволенні позову відмовити. Пояснив, що між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем укладено договір оренди землі від 05.11.2015 року кадастровий номер :08:004:0116. Розмір орендної плати за договором становить 1946 грн. 34 коп. Розмір орендної плати ОСОБА_1 з урахуванням індекса інфляції за 2020 рік становить 4074 грн. 22 коп., за 2021 рік 4277 грн. 93 коп., за 2022 рік 4705 грн. 73 коп. Відповідач за власним бажанням виплатив позивачці орендну плату за вказані роки у більшому розмірі, а саме: за 2020 рік 5100 грн. 48 коп.; за 2021 рік 6100 грн. 09 коп., за 2022 рік - 6048 грн., що підтверджується списками згуртованих поштових переказів від 08.12.2020 року, від 08.07.2020 року та від 25.01.2022 року, а також відомостями видачі орендної плати продукцією: цукром, олією соняшниковою, борошном та пшеницею. Тому ОСОБА_1 орендна плата виплачена у повному обсязі. Підстав для визнання недійсним договору оренди землі від 05.11.2015 року позивач не назвала і вони відсутні, кадастровий номер земельної ділянки ОСОБА_1 у договорі оренди землі вказаний правильно, а неправильна площа земельної ділянки може бути просто опискою. Між ОСОБА_3 та відповідачем укладено договір оренди землі від 01.09.2012 року кадастровий номер :08:004:0123 та додаткову угоду від 29.07.2015 року. Розмір орендної плати за договором становить 2014 грн. Розмір орендної плати ОСОБА_3 з урахуванням індекса інфляції за 2022 рік становить 4925 грн. 62 коп. Відповідач за власним бажанням виплатив позивачці орендну плату за 2022 рік у більшому розмірі, а саме 5857 грн. 66 коп., що підтверджується списками згуртованих поштових переказів від 25.01.2022 року та від 08.12.2022 року. В оренді у відповідача перебувають три земельних ділянки позивачки, тому в Державному реєстрі фізичних осіб платників податків, на який вказує позивачка, міститься інформація про нарахування та сплату позивачеві відповідачем доходів за оренду трьох земельних ділянок, а не лише за оспорюваним договором, а тому ці цифри є більшими і не розбиті окремо по кожному договору оренди землі. Вважає позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_3 необґрунтованими і просить відмовити у їх задоволені.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України та ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частини 1 та 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

1.Щодо позовної вимоги ОСОБА_1 про стягнення орендної плати

Судом встановлено, що 05.11.2015 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ТОВ «Енселко Агро» (Орендарем) укладено договір оренди землі (а.с. 9-11), згідно якого орендодавець передав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,9900 га кадастровий номер :08:004:0116 (надалі Договір №1). Строк дії договору до 31.12.2027 року. Орендна плата становить 1946 грн. 34 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою (п.4.1 Договору №1). Орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в даному договорі, або поштовим переказом. За згодою сторін, розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі (п. 4.2 Договору №1). Орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п. 4.1 цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених згідно з вимогами чинного законодавства (п.4.3 Договору № 1). Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року за поточний календарний рік оренди (п.4.4 Договору №1).

Згідно розрахунку орендної плати за Договором № 1, наданого відповідачем у відзиві, розмір орендної плати з урахуванням індекса інфляції за 2020 рік становить 4074 грн. 22 коп., за 2021 рік 4277 грн. 93 коп., за 2022 рік 4705 грн. 73 коп. Таким чином, відповідач за 2020-2022 роки мав сплатити позивачеві орендну плату на загальну суму 13057 грн. 88 коп.

Згідно списку згрупованих поштових переказів електронних від 08.07.2020 року (Форма № 103-1) ТОВ «Енселко Агро» переказало ОСОБА_1 (у списку під № 19) грошові кошти в розмірі 4294 грн. 33 коп. як орендна плата за договором оренди № б/н від 05.11.2015 (а.с. 78-80).

Згідно поштового переказу на 4294 грн. 33 коп. (Ф. 122) ОСОБА_1 отримала вказані кошти 15.07.2020 року, відправник ТОВ «Енселко Агро» (а.с. 132).

Згідно списку згрупованих поштових переказів електронних від 08.12.2020 року (Форма №103-1) ТОВ «Енселко Агро» переказало ОСОБА_1 (у списку під № 615) грошові кошти в розмірі 806 грн. 15 коп. як орендна плата за договором оренди № б/н від 05.11.2015 (а.с. 84-87).

Згідно поштового переказу на 806 грн. 15 коп. (Ф. 122) ОСОБА_1 отримала вказані кошти 16.12.2020 року, відправник ТОВ «Енселко Агро» (а.с. 131).

Відповідно до відомості видачі орендної плати продукцією/послугами № ЕА00002072 оренда землі за 2021 рік у період з 21 по 30.04.2021 року ОСОБА_1 (у списку під №11) видано 0,05 тон цукру за договором оренди № б/н від 05.11.2015 (а.с. 64).

Відповідно до відомості видачі орендної плати продукцією/послугами № ЕА00003537 оренда землі за 2021 рік ОСОБА_1 (у списку під № 1) 27.05.2021 року видано борошно 0,05 тон за договором оренди № б/н від 05.11.2015 (а.с. 63).

Відповідно до відомості видачі орендної плати продукцією/послугами № ЕА00003539 оренда землі за 2021 рік ОСОБА_1 27.05.2021 року видано олію соняшникову «Щедрий дар 0,85 л» в кількості 15 шт. за договором оренди № б/н від 05.11.2015 (а.с. 62).

Відповідно до відомості видачі орендної плати продукцією/послугами № ЕА00004598 оренда землі за 2021 рік у період з 11 по 20.09.2021 року ОСОБА_1 (у списку під № 27) видано 0,55 тон пшениці нестандартної за договором оренди № б/н від 05.11.2015 (а.с. 58).

Згідно списку згрупованих поштових переказів електронних від 25.01.2022 року (Форма № 103-1) ТОВ «Енселко Агро» переказало ОСОБА_1 (у списку під № 537) грошові кошти в розмірі 1147 грн. 99 коп. як орендна плата за договором оренди № б/н від 05.11.2015 р. (а.с.71-73).

Згідно поштового переказу на 1147 грн. 99 коп. (Ф. 122) ОСОБА_1 отримала вказані кошти 02.02.2022 року, відправник ТОВ «Енселко Агро» (а.с. 130).

Отримання ОСОБА_1 поштових переказів від 08.07.2020 року у сумі 4294 гр. 33 коп., від 08.12.2020 року в сумі 806 грн. 15 коп. та від 25.01.2022 року в сумі 1147 грн. 99 коп. підтверджується і листом АТ «Укрпошта» від 22.09.2023 року (а.с. 129).

Відповідач виплатив ОСОБА_1 орендну плату за 2020-2022 року з урахуванням індексу інфляції шляхом поштових переказів та у натуральній формі, що відповідає вимогам п. 4.1, 4.2 Договору № 1.

Таким чином, відповідач фактично виплатив ОСОБА_1 за Договором № 1 орендну плату з урахуванням індексу інфляції у 2020 році в сумі 5100 грн. 48 коп., у 2021 році - 5100 грн., у 2022 році - 7195 грн. 99 коп., а всього на загальну суму 17396 грн. 47 коп., яка значно перевищує розмір орендної плати, передбаченої Договором № 1 (за 2020 рік - 4074 грн. 22 коп., за 2021 рік 4277 грн. 93 коп., за 2022 рік 4705 грн. 73 коп., а всього на загальну суму 13057 грн. 88 коп.) Отже, відповідач виконав свої обов`язки перед ОСОБА_1 щодо виплати орендної плати за Договором № 1, а тому вимога ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за 2020-2022 роки на загальну суму 5545 грн. 40 коп. є необґрунтованою і задоволенню не підлягає.

1.1Щодо позовної вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсним Договору № 1

ОСОБА_1 просить визнати договір недійсним і скасувати його державну реєстрацію, оскільки в договорі оренди вказані інша площа - 1,99 га, а їй належить земельна ділянка площею 1,5955 га.;також відповідач систематично не виплачує їй орендну плату.

Відповідно до ст. 126 ЗК України користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч.5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» та п.2 ч.1 ст. 4 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Укладений між сторонами Договір №1 відповідає вимогам ст. 202 ЦК України, ст.ст. 14 та 15 закону України «Про оренду землі» та зареєстрований в установленому законом порядку.

В укладеному між сторонами Договорі №1 була зазначена не лише площа земельної ділянки 1,9900 га, а і кадастровий номер земельної ділянки :08:004:0116, яка на праві власності належить ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 1 закону України «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування;

Відповідно до ч. 1-3 ст. 16 закону України «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер . Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 278095204 від 05.10.2021 року за ТОВ «Енселко Агро» 13.12.2017 року зареєстроване право оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:004:0116 площею 1.5955 га до 31.12.2027 року, орендодавець ОСОБА_1 (а.с.12).

Тому державний реєстратор при здійснені державної реєстрації права оренди земельної ділянки, внесеної до Державного земельного кадастру, реєструє право оренди земельної ділянки саме за її кадастровим номером, який є ідентифікатором земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, у якому містяться всі відомості цієї земельної ділянки: місцерозташування, площа, опис меж, міри ліній по периметру , координати поворотних точок меж, відомості про власника та інші дані, передбачені ст. 15 України «Про Державний земельний кадастр».

Тому за відповідачем зареєстроване право оренди саме за земельною ділянкою ОСОБА_1 з кадастровим номером :08:004:0116 площею 1,5955 га, а не площею 1,9900 га, як вказано в Договорі № 1.

Підстави для визнання договору недійсним передбачені ст.ст. 203, 215 ЦК України. Неточна площа земельної ділянки з кадастровим номером :08:004:0116, що вказана в п. 2.1 Договору № 1, не є підставою для визнання вказаного договору не дійсним. Несплата орендної плати за договором, яка була спростована відповідачем і не знайшла свого підтвердження, також не є підставою для визнання договору недійсним. Таким чином, позивач ОСОБА_1 не вказала жодну із підстав, передбачених законом, для визнання Договору № 1 недійсним, а тому її вимога про визнання договору недійсним є необґрунтованою і задоволенню не підлягає.

1.3. Щодо позовної вимоги ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації № 23941060 від 13.12.2017 року.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 278095204 від 05.10.2021 року (а.с. 12) 13.12.2017 року до реєстру внесений запис про інше речове право: 23941060, а саме зареєстроване право оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:004:0116 площею 1,5955 га до 31.12.2027 року, за договором оренди землі б/н від 05.11.2015 р., орендодавець ОСОБА_1 (а.с. 12), орендар ТОВ «Енселко Агро».

Позовна вимога про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки є похідною від позовної вимоги про визнання договору недійсним. Тому враховуючи, що позовна вимога ОСОБА_1 про визнання Договору № 1 є необґрунтованою і задоволенню не підлягає, то відсутні і правові підстави для скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки за Договором №1.

2.Щодо позовної вимоги ОСОБА_3 про стягнення орендної плати

Судом встановлено, що 01.09.2012 року між ОСОБА_3 (орендодавцем) та ТОВ «Енселко Агро» (орендарем) укладено договір оренди землі (а.с. 6-8), згідно якого орендодавець передав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,3050 га кадастровий номер :08:004:0123 (надалі Договір №2), строком на 5 років.

29.07.2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Енселко Агро» була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 01.09.2012 року (а.с. 53-57), якою сторони виклали договір у новій редакції. Строк дії договору до 31.12.2029 року. Орендна плата становить 2014 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (п.4.1 Договору №2). Орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в даному договорі, або поштовим переказом. За згодою сторін, розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі (п. 4.2 Договору №2). Орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п. 4.1 цього договорі розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених згідно з вимогами чинного законодавства (п. 4.3 Договору № 2). Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди (п.4.4 Договору № 2).

Згідно розрахунку орендної плати за Договором № 2, наданого відповідачем у відзиві, розмір орендної плати з урахуванням індекса інфляції за 2022 рік становить 4925 грн. 62 коп.

Згідно списку згрупованих поштових переказів електронних від 25.01.2022 року (Форма № 103-1) ТОВ «Енселко Агро» переказало ОСОБА_3 (у списку під № 538) грошові кошти в розмірі 2076 грн. 20 коп. як орендна плата за договором оренди № б/н від 11.09.2014 року та орендна плата за договором оренди землі б/н від 01.09.2012 року (а.с. 71-73).

Згідно поштового переказу на 2076 грн. 20 коп. (Ф.122) ОСОБА_3 отримала вказані кошти 02.02.2022 року, відправник ТОВ «Енселко Агро» (а.с. 133).

З отриманих коштів в сумі 2076 грн. 20 коп. грошові кошти у розмірі 999 грн. 60 коп. були сплачені як орендна плата за договором оренди землі від 01.09.2012 року, про що вказано у відзиві на позовну заяву (а.с. 38).

Згідно списку згрупованих поштових переказів електронних від 08.12.2022 року (Форма № 103-1) ТОВ «Енселко Агро» переказало ОСОБА_3 (у списку під № 538) грошові кошти в розмірі 13420 грн. 15 коп. як орендна плата за договором оренди № б/н від 11.09.2014 року та орендна плата за договором б/н від 01.09.2012 (а.с. 74-77).

Згідно поштового переказу на 13420 грн. 15 коп. (Ф.122) ОСОБА_3 отримала вказані кошти 14.12.2022 року, відправник ТОВ «Енселко Агро» (а.с. 134).

З отриманих коштів в сумі 13420 грн. 15 коп. грошові кошти у розмірі 4858 грн. 06 коп. були сплачені як орендна плата за договором оренди землі від 01.09.2012 року, про що вказано у відзиві на позовну заяву (а.с. 38).

Отримання ОСОБА_3 поштових переказів від 25.01.2022 року у сумі 2076 гр. 20 коп. та від 08.12.2022 року в сумі 13420 грн. 15 коп. підтверджується і листом АТ «Укрпошта» від 22.09.2023 року (а.с. 129).

Відповідач виплатив ОСОБА_3 орендну плату за 2022 року з урахуванням індексу інфляції шляхом поштових переказів, що відповідає вимогам п. 4.1 та 4.2 Договору № 2.

Таким чином, відповідач фактично виплатив ОСОБА_3 за Договором № 2 орендну плату з урахуванням індексу інфляції у 2022 році в сумі 5857 грн. 66 коп., яка значно перевищує розмір орендної плати, передбаченої Договором № 2, розмір якої становить 4925 грн. 62 коп. Отже, відповідач виконав свої обов`язки перед ОСОБА_3 щодо виплати орендної плати за Договором № 2, а тому позовна вимога ОСОБА_3 про стягнення орендної плати за 2022 роки на загальну суму 8432 грн. 31 коп. є необґрунтованою і задоволенню не підлягає.

На підставі ст. ст. 203, 215 ЦК України, ст. ст. 14 та 15 закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 12, 81, 259, 263, 265, 268, 273, 279, 352, 354-355 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 , ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко-Агро» про стягнення орендної плати, визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про державну реєстрацію відмовити.

Повне найменування сторін:

1.Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

2.Позивач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

3.Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко-Агро», ідентифікаційний код 37083810, місце знаходження: вул. Центральна, 59, с. Сахнівці, Хмельницький район Хмельницька область.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складання безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду виготовлене 09.10.2023 року.

Суддя В.А.Мамаєв