ПОСТАНОВА

Іменем України

19 вересня 2023 року м. Кропивницький

справа № 396/15/21

провадження № 22-ц/4809/611/23

Кропивницький апеляційний суд у складі:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Голованя А.М., Дьомич Л.М.,

при секретарі Федоренко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області у складі судді Русіної А.А. від 23 лютого 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Новоукраїнської районної військової адміністрації Кіровоградської області, Приватного підприємства «Шевченкове» про скасування державної реєстрації прав, -

встановив:

В січні 2021 року адвокат Захарченко І.В. в інтересах і від імені ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Новоукраїнської районної державної адміністрації Кіровоградської області та Приватного підприємства «Шевченкове» про скасування державної реєстрації іншого речового права ПП «Шевченкове» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0202, площею 6,6645 га, що розташована на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Вказав, що на підставі договору оренди землі від 27.02.2014 року між позивачем та ПП «Шевченкове» було укладено договір оренди землі, проте в договорі відсутня одна з істотних умов, а саме - розмір нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що є підставою для скасування державної реєстрації права ПП «Шевченкове» на її земельну ділянку.

Зазначив, що питанням реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0202 позивачка не займалася та про реєстраційні дії їй не було нічого відомо. За довіреністю від 08.08.2013 року уповноважила ОСОБА_2 представляти її інтереси з питань користування вищевказаною земельною ділянкою. З інформації ДЗК ОСОБА_1 стало відомо, що право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0202, площею 6,516 га зареєстровано за ОСОБА_3 . Після чого відділом у Новоукраїнському районні ГУ Держгеокадастру листом від 28.08.2020 року її було повідомлено, що під час проведення державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, присвоєно кадастровий номер :02:000:0202, що розташована на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно по земельній ділянці, кадастровий номер :02:001:0202, площею 6,6645 га, розташованої на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області позивачкою було з`ясовано, що реєстраційна служба Новоукраїнського районного управління юстиції Кіровоградської області зареєструвала право приватної власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 07.06.2014 року та зареєструвала право оренди земельної ділянки за ПП «Шевченкове» на підставі договору оренди земельної ділянки від 27.02.2014 року.

На підставі вищевикладеного, позивач просить скасувати державну реєстрацію іншого речового права ПП «Шевченкове» на земельну ділянку, кадастровий номер :02:001:0202, площею 6,6645 га, що розташована на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі від 27.02.2014 року, орендар ПП «Шевченкове», орендодавець ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право: 5943197, з одночасним припиненням іншого речового права ПП «Шевченкове» на земельну ділянку, кадастровий номер :02:001:0202 площею 6,6645 га, що розташована на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області.

06.12.2022 року ухвалою суду відповідача Новоукраїнську районну державну адміністрацію Кіровоградської області замінено на Новоукраїнську районну військову адміністрацію Кіровоградської області.

Рішенням Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 23.02.2023 в задоволенні позову ОСОБА_1 до Новоукраїнської районної військової адміністрації Кіровоградської області, приватного підприємства "Шевченкове" про скасування державної реєстрації прав відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 - адвокат Захарченко І.В., посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції не врахував наявність підстав для задоволення позову, оскільки спірний договір не містив розміру нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що є його істотною умовою для його укладення.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з огляду на наступне.

Відповідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ПП «Шевченкове» 27.02.2014 було укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. В оренду передано земельну ділянку № НОМЕР_1 загальною площею 6,66 га. Договір оренди укладається на строк починаючи із терміну його державної реєстрації і закінчується 15.11.2063 року. Після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земель переданих в оренду. В разі недобору врожаю тієї чи іншої культури орендна плата з згодою сторін може бути замінена іншою продукцією чи грошима. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з обов`язковим урахуванням індексації визначених законодавством. Орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня щорічно (т. 1, а.с.12-13).

Підставою позову ОСОБА_1 є відсутність в тексті спірного договору визначення нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що позивач вважає істотною умовою договору. Це, на думку позивача, означає, що договір від 27.02.2014 є неукладеним, тому є підстави для скасування його державної реєстрації.

Колегія суддів не погоджується з такою позицією позивача.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Текст спірного договору від 27.02.2014 містить дату його укладення, строк його дії п.8, розмір орендної плати п.9, який визначено сторонами у процентному відношенні (3%) до грошової оцінки земельної ділянки. При цьому у графі «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки» дані відсутні.

Проте, незважаючи на відсутність даних в графі про оцінку землі, ОСОБА_1 підписала текст договору, тобто погодилась на його умови і в подальшому їх виконувала, передавши землю в оренду відповідачу, натомість, отримуючи від нього орендну плату.

Відповідно до ч.4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Аналізуючи встановлені обставини, колегія суддів враховує позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену у пункті 76 постанови від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), де зазначено, що: «не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону та залежно від встановлених обставин вирішити питання щодо наслідків його часткового чи повного виконання сторонами».

Отже, позиція позивача, що за відсутності в тексті договору визначення про оцінку землі договір є неукладеним, є безпідставною, оскільки дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений.

За таких обставин висновок суду першої інстанції про відсутність підстав для скасування державної реєстрації іншого речового права ПП «Шевченкове» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0202, площею 6,6645 га, що розташована на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є обґрунтованим і правомірним.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

З огляду на вказане, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд, -

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 23 лютого 2023 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 11.10.2023.

Судді:

О.А.Письменний А.М. Головань Л.М. Дьомич