10.10.2023 року КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 533/661/23
Провадження № 2/533/264/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

04 жовтня 2023 року селище Козельщина

Козельщинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючої судді Козир В.П.,

за участю:

секретаря судового засідання Лобач М.С.,

позивачки - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в окрему одиницю майна, що є у спільній частковій власності, визначення порядку користування земельною ділянкою,

УСТАНОВИВ:

07 липня 2023 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до Козельщинського районного суду Полтавської області зі позовною заявою до відповідача ОСОБА_2 про виділ в окрему одиницю майна, що є у спільній частковій власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, у якій просила:

1. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: будинок АДРЕСА_1 (відповідно до договору дарування житлового будинку посвідченого державним нотаріусом Козельщинської державної нотаріальної контори Курочкіним О.О. від 19.02.2007 року за номером 576).

2. Виділити їй у натурі 12/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями та визнати за нею право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна, що знаходиться по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А,а», загальною площею 65,8 м2, з таким складом приміщень:

«а» (в прибудові)

- тамбур 2-1, площею 2,9 м2,

- туалет 2-2, площею 2,6 м2,

- кухня 2-3, площею 9,0 м2,

- коридор 2-4, площею 6,8 м2,

- кладовка 2-5, площею 5,0 м2,

«А» (в житловому будинку)

- кімната 2-6, площею 23,1 м2,

- кімната 2-7, площею 16,4 м2.

по господарським (надвірним) будівлям і спорудам:

«Бп» - погріб під частиною будівлі,

«Б» - літня кухня,

«В» - убиральня - літній душ,

«г» - навіс,

«Г» - сарай,

«Д» - сарай,

II - яма вигрібна,

№1 - огорожа,

відповідно до висновку експерта № 5/6-23 від 09.06.2023 року додаток №1 (на плані житлового будинку зазначено синім кольором).

3. Визначити їй зі спільного в індивідуальне право користування земельну ділянку, без зміни цільового призначення, що знаходиться по АДРЕСА_1 , площею 619 м2, з прокладенням межі земельної ділянки відповідно до висновку експерта № 5/6-23 від 09.06.2023 року додаток №2 (на плані земельної ділянки зазначено синім кольором):

- від кр.А, яка поділяє межу по червоній лінії ( АДРЕСА_1 по прямій до кр.Б відрізок довжиною 10,40м;

- від кр.Б до кр.В під кутом 90° по зовнішній стіні житлового будинку відрізок довжиною 0,79м;

- від кр.В до кр.Г під кутом 90° по внутрішній стіні житлового будинку відрізок довжиною 11,30м;

- від кр.Г до кр.Д під кутом 90° по зовнішній стіні житлового будинку відрізок довжиною 1,16м;

- від кр.Д до кр.Е по прямій відрізок довжиною 18,70 м;

- від кр.Е до кр.Ж під кутом 90° відрізок довжиною 6,18 м;

- від кр.Ж до кр.З під кутом 90° відрізок довжиною 4,49 м;

- від кр.З до кр.И по прямій відрізок довжиною 6,35 м;

- від кр.И до кр.К по прямій відрізок довжиною 3,18м, поділивши тильну межу на відрізки 13,61м (7,58+5,10+0,93) та 10,78м (4,47+6,31).

На стягненні судових витрат з відповідача позивачка не наполягала.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Козельщинського районного суду Полтавської області від 12 липня 2023 року прийнято до розгляду позовну заяву, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено розгляд справи у підготовчому судовому засіданні на 31 липня 2023 року.

Ухвалою суду від 05 вересня 2023 рокузакрито підготовче провадження у цивільній справі, призначено справу до судового розгляду по суті на 04 жовтня 2023 року та викликано відповідача у судове засідання шляхом розміщення оголошення на офіційному вебсайті «Судова влада України».

Позивачка ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Надала пояснення аналогічні тим, що викладені у позовній заяві. Крім того, уточнила свої позовні вимоги у частині земельної ділянки та просила суд виділити їй у натурі частку у право власності на земельну ділянку під житловим будинком, а не визначити їй зі спільного в індивідуальне право користування земельну ділянку, пояснивши це цим, що помилково саме таким чином сформулювала позовні вимоги, незважаючи на той факт, що земельна ділянка також перебуває у спільній частковій власності її та відповідача.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, у розумінні п. 4 ч. 8, ч. 11 ст. 128 ЦПК України належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, причини неявки у судове засідання не повідомив, заяв, клопотань та відзив на позовну заяву до суду не подавав.

Протокольною ухвалою суду від 04 жовтня 2023 року вирішено проводити заочний розгляд справи.

Аргументи сторін

Позиція позивача (а.с. 1-8)

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачці ОСОБА_1 належить 1/2 житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Земельна ділянка, кадастровий номер :30:002:0050 під зазначеним домоволодінням, також перебуває у спільній частковій власності позивачки та відповідача по частці кожному.

Посилаючись на висновок експерта щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна позивачка просила виділити їй в окрему одиницю 1/2 частку домоволодіння, належних їй, як співвласнику, без стягнення компенсації з відповідача.

Позивачка стверджувала, що у зв`язку з виділом їй фактично 12/25 часток домоволодіння в об`єкт самостійного користування відповідно до запропонованого варіанту поділу житлового будинку, що фактично склався, частка іншого співвласника відповідача буде складати 13/25.

На 12/25 часток домоволодіння припадають приміщення житлового будинку загальною площею 65,8 м2 зі складом приміщень, врахованих вимогами чинних нормативно-правових актів у галузі будівництва, обладнаного самостійними системами інженерного забезпечення, придатного до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом в зазначену частину домоволодіння, розміщена на відокремленій земельній ділянці площею 0,0619 га кадастровий номер :30:002:0050, отже являється об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості).

Позивачка зазначала, що запропонований нею варіант розподілу житлового будинку не потребує переобладнання та перепланування, оскільки частини житлового будинку вже обладнані самостійними системами інженерного забезпечення.

Іншому співвласнику - ОСОБА_2 , на 13/25 часток домоволодіння буде припадати на 5,65 кв.м. (7952,50 грн) більше, ніж його частка.

З урахуванням рівності часток співвласників земельної ділянки під домоволодінням співвласнику ОСОБА_2 на 1/2 ідеальну частку припадає частина земельної ділянки площею 619 м2 (1238 х 1/2 = 619), співвласнику ОСОБА_1 на 1/2 ідеальну частку припадає частина земельної ділянки площею 619 м2 (1238 х 1/2 = 619).

При нормативному обґрунтуванні позивачка посилалася на статтю 41 Конституції України, ст. 15, 183, 321, 328, 356, 358, 364, 367, 370, 377 ЦК України, ст. 83, 95, 103, 120, 158 Земельного кодексу України, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Положення про порядок присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 7 липня 2021 року № 690, п. 2.1., 2.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55.

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм правом на надання відзиву на позовну заяву, будь-яких заперечень на позов суду не надав, власну позицію щодо предмета спору не висловив.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

Згідно з умовами договору дарування житлового будинку від 19 лютого 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Козельщинської державної нотаріальної контори Курочкіним О.О., реєстровий номер 576 (а.с. 11-12) позивачка ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 у рівних частках прийняли в дар 1/2 частину житлового будинку л.А загальною площею 116,6 кв.м., в тому числі житловою 64,5 кв.м., та приватизовану земельну ділянку площею 0,1238 гектара, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Нотаріусом проведено державну реєстрацію даного договору дарування, що вбачається з витягу з Державного реєстру правочинів (номер витягу 3586740) від 19.02.2007 (а.с. 13-14).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер витягу 299782755) від 16.02.2022 позивачці ОСОБА_1 належить 1/2 частка у праві власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220; підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право власності від 02.04.1994; угода про визначення часток у житловому будинку, що є спільною сумісною власністю від 11.06.2002; договір дарування від 19.02.2007 (а.с. 9-10).

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками в рівних частках по 1/2 частці у праві власності на земельну ділянку з кадастровим номером :30:002:0050, площею 0,1238 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що вбачається з копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 355789, виданого 12 лютого 2009 року Козельщинською селищною радою (а.с. 20), з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер витягу 300552162) від 21.02.2022 (а.с. 15-16), відомостей про право власності / право постійного користування внесені до Поземельної книги, крім відомостей про речові права, що виникли після 1 січня 2013 року (а.с. 17-19, 79).

З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 09.08.2016 (інвентаризаційна справа № 253) (а.с. 21-25) вбачається, що на схематичному плані земельної ділянки розташовані: житловий будинок літера «А,а»; літня кухня літера «Б»; погріб літера «Б,п»; убиральня-літній душ літера «В»; сарай літера «Г»; навіс літера «г»; сарай літера «Д»; сарай-гараж літера «Е»; погріб літера «Е,п»; вигрібна яма літера «ІІ»; огорожа 1, 2 (а.с. 22), зазначено план будинку, експлікацію приміщень до плану одноквартирного (садибного) житлового будинку та зазначено характеристику будинку, господарських будівель та споруд.

З експлікації приміщень до плану одноквартирного (садибного) житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с. 24) вбачається, що фактично житловий будинок розділений на дві квартири. До квартири АДРЕСА_2 входять приміщення: 1. коридор, 2. коридор, 3. ванна, 4. туалет, 5. кімната, 6. кімната, 7. передпокій, 8. кухня, загальною площею 77,1 кв.м. та до квартири АДРЕСА_3 входять приміщення: 1. тамбур, 2. туалет, 3. кухня, 4. коридор, 5. кладовка, 6. кімната, 7. кімната, загальною площею 65,8 кв.м.

На замовлення позивачки ОСОБА_1 фізичною-особою підприємцем ОСОБА_3 виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (а.с. 26), тобто тільки на частину домоволодіння, яка знаходиться у фактичному користуванні позивачки.

Рішенням виконавчого комітету Козельщинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області від 14 травня 2020 року № 24 змінено поштову адресу об`єкту нерухомого майна частині житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 (власник - ОСОБА_1 ) на нову: АДРЕСА_1 (а.с. 32).

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 09 червня 2020 року № 20/54, наданого фізичною-особою підприємцем ОСОБА_3 , житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 може бути поділений на окремі об`єкти нерухомості, зі запропонованим складом новоутворених об`єктів майна та їх адрес, а саме:

- ОСОБА_1 : житловий будинок - літера «А» з прибудовою - літера «а», загальною площею - 66,9 м2, житловою площею 39,5 м2; літня кухня літера «Б»; погріб літера «Б,п»; вбиральня-літній душ літера «В»; сарай літера «Г»; навіс літера «г»; сарай літера «Д»; вигрібна яма літера «ІІ»; огорожа № 1, хвіртка - № 3. Адреса: АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_2 : житловий будинок літера «А» загальною площею 77,1 м2, житловою площею 25,0 м2; сарай-гараж літера «Е»; погріб літера «Е,п»; вигрібна яма літера «І»; огорожа № 1; хвіртка - № 2. Адреса: АДРЕСА_1 (а.с. 31).

Відповідно до висновку експерта № 5/6-23, складеного 09 червня 2023 року судовим експертом Шлапак Світланою Леонідівною (а.с. 45), по запропонованому варіанту поділу об`єкту нерухомого майна І співвласнику громадянину ОСОБА_2 на 1/2 частку виділяється приміщень і будівель на суму 186 885,00 грн, ІІ співвласнику громадянці ОСОБА_1 на 1/2 частку виділяється приміщень і будівель на суму 170 980,00 грн.

Відповідно до запропонованого варіанту поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами реальні частки співвласників (з округленням) будуть мати вигляд:

І співвласника (громадянин ОСОБА_2 ) 13/25 (186885 / 357865);

ІІ співвласника (громадянка ОСОБА_1 ) 12/25 (170980 / 357865).

Для здійснення запропонованого варіанту поділу (виділ частки) домоволодіння переобладнання проводити не потрібно.

Розподіл горищного приміщення провести згідно з лінією розподілу будинку без спорудження перегородки.

Варіант розподілу житлового будинку наведено в додатку № 1. Зеленим кольором визначені приміщення І співвласника (громадянина ОСОБА_2 ). Синім кольором зазначені приміщення ІІ співвласника (громадянки ОСОБА_1 )

На 1/2 частку домоволодіння, належну на праві спільної часткової власності громадянину ОСОБА_2 , припадають частина житлового будинку загальною площею 77,1 м2, зі складом приміщень, врахованих вимогами діючих нормативно-правових актів у галузі будівництва, обладнаного самостійними системами інженерного забезпечення, придатного до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом в зазначену частину домоволодіння, розміщена на відокремленій земельній ділянці, кадастровий номер :30:002:0050, площею 0,0619 га, отже являється об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості).

На 1/2 частку домоволодіння, належну на праві спільної часткової власності громадянці ОСОБА_1 , припадають частина житлового будинку загальною площею 65,8 м2, зі складом приміщень, врахованих вимогами діючих нормативно-правових актів у галузі будівництва, обладнаного самостійними системами інженерного забезпечення, придатного до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом в зазначену частину домоволодіння, розміщена на відокремленій земельній ділянці, кадастровий номер :30:002:0050, площею 0,0619 га, отже являється об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості).»

У висновку експерт досліджував питання реального поділу з виділенням належних співвласникам частин домоволодіння, яке необхідно розглядати при умові можливості виділу кожному з співвласників окремих ізольованих квартир (ізольованої частини житлового будинку, господарських будівель та споруд, необхідних для поняття ізольованої квартири), відповідно до вимог діючих будівельних норм і правил.…

В даному випадку, враховуючи рік побудови житлового будинку 1987, розробку варіантів поділу з виділенням належних співвласникам частин з об`єкту нерухомого майна проведено з урахуванням вимог п. 1.9.3. Методики «Організація проведення судових будівельно-технічних експертиз по цивільних справах.

Об`ємно-планувальне рішення досліджуваного будинку у домоволодінні АДРЕСА_1 не надає можливості розробити варіанти розподілу будинку в суворій відповідності з розмірами ідеальних часток співвласників, так як при розробці варіантів розподілу житлового будинку в суворій відповідності з розмірами ідеальних часток співвласників необхідно виконати переобладнання, пов`язані з переносом стін (перегородок), що може вплинути на несучу спроможність будинку і являється недоцільним.

На підставі проведеного обстеження, виходячи з розміщення і розмірів приміщень житлового будинку, його конструктивних елементів, розташування надвірних господарських будівель та споруд, представляється можливим запропонувати варіант поділу (виділу частки з об`єкту нерухомого майна) у відповідності до фактичного користування, що склалося між співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1 з відхиленням від ідеальних часток співвласників, з урахуванням порядку користування, що фактично склався між співвласниками (а.с. 44).

Щодо визначення можливості поділу земельної ділянки, експерт виснував, що з урахуванням рівності часток співвласників земельної ділянки, кадастровий номер :30:002:0050, площею 1238 кв.м.:

І співвласнику (громадянину ОСОБА_2 ) на 1/2 ідеальну частку припадає частина земельної ділянки площею 619 м2 (1238 х 1/2);

ІІ співвласнику (громадянці ОСОБА_1 ) на 1/2 ідеальну частку припадає частина земельної ділянки площею 619 м2 (1238 х 1/2).

Виходячи з представленого у висновку експерта та додатку № 1 варіанту поділу (виділу) об`єкту нерухомого майна житлового будинку, господарських будівель і споруд та вимог нормативно-правових актів представляється можливим запропонувати варіант поділу земельної ділянки, кадастровий номер :30:002:0050, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно ідеальних часток співвласників по 1/2 кожному (див.додаток №2).

У додатку № 2 даного висновку експерта наведено варіант поділу земельної ділянки кадастровий номер :30:002:0050 площею 1238 кв.м.

Тож, відповідно до запропонованого експертом варіанту розподілу житлового будинку, зазначеного у додатку № 1 (а.с. 47), можливо з технічної точки зору проведення поділу у натурі об`єкту нерухомого майна з виділенням в окремий об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості) належної ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності 1/2 частки домоволодіння, згідно з яким належить виділити їй:

- тамбур «2-1», площею 2,9 м2,

- туалет «2-2», площею 2,6 м2,

- кухня «2-3», площею 9,0 м2,

- коридор «2-4», площею 6,8 м2,

- кладовка «2-5», площею 5,0 м2,

- кімната «2-6», площею 23,1 м2,

- кімната «2-7», площею 16,4 м2.

по надвірним господарським будівлям та спорудам:

- погріб під частиною будівлі літера «Бп»,

- літня кухня літера «Б»,

- убиральня - літній душ літера «В»,

- навіс літера «г»,

- сарай літера «Г»,

- сарай літера «Д»,

- яма вигрібна літера «ІІ»,

- огорожа № 1.

Експертом зазначено, що на належну на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 1/2 частку домоволодіння припадають частина житлового будинку загальною площею 65,8 м2, зі складом приміщень, врахованих вимогами чинних нормативно-правових актів у галузі будівництва, обладнаного системами інженерного забезпечення, придатного до подальшої експлуатації, має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом, розміщена на відокремленій земельній ділянці кадастровий номер :30:002:0050, площею 0,0619 га, тобто є об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості).

На належну ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності 1/2 частки домоволодіння припадає частина житлового будинку загальною площею 77,1 м2, що складається з таких приміщень:

- коридор «1-1», площею 11,0 м2,

- коридор «1-2», площею 4,6 м2,

- ванна «1-3», площею 4,5 м2,

- туалет «1-4», площею 2,1 м2,

- кімната «1-5», площею 15,4 м2,

- кімната «1 -6», площею 9,6 м2,

- передпокій «1-7», площею 18,6 м ,

- кухня «1-8», площею 11,3 м2;

по надвірним господарським будівлям та спорудам:

- погріб під частиною будівлі літера «Еп»,

- сарай гараж літера «Е»,

- хвіртка № 2.

Експертом зазначено, що належна на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 1/2 частка домоволодіння має у складі частину житлового будинку загальною площею 77,1 м2, зі складом приміщень, врахованих вимогами чинних нормативно-правових актів у галузі будівництва, обладнаного системами інженерного забезпечення, придатного до подальшої експлуатації, має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом, розміщена на відокремленій земельній ділянці кадастровий номер :30:002:0050, площею 0,0619 га, тобто є об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості).

Також, у додатку до даного висновку експерта (а.с. 48) наведено варіант поділу присадибної земельної ділянки № НОМЕР_1 , кадастровий номер :30:002:0050, по АДРЕСА_1 відповідно до ідеальних часток співвласників з урахуванням порядку користування земельною ділянкою, що фактично склався.

Застосовані судом норми права та висновки Верховного Суду

Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено у статтях 316, 317, 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном. Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб.

За загальним правилом власник самостійно користується, володіє та розпоряджається своїм майном.

Володіння та розпорядження об`єктом спільної власності (часткової чи сумісної) має свої особливості.

Згідно із статтею 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), тобто право спільної власності - це право власності кількох суб`єктів на один об`єкт.

Відповідно до статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Зі змісту вказаної статті випливає, що право кожного із співвласників пов`язується з часткою у праві спільної власності, і кожен із співвласників є власником не певної частини майна, а всього спільного майна у цілому.

Відповідно до частин першої, другої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Частиною третьою статті 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Питання щодо поділу майна, що є у спільній частковій власності, врегульовано статтею 367 ЦК України, у відповідності до якої майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19), від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20).

Крім того, Верховний Суд України у своїй постанові від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13 також дійшов висновку, що у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні в натурі й вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності в разі поділу (стаття 367 ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.

При цьому слід ураховувати, що після поділу майна, що є у спільній частковій власності (в порядку статтею 367 ЦК України), так і після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам) право спільної часткової власності припиняється, кожному із співвласників має бути визначена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Таким чином, суд повинен зазначити в рішенні, яка частка зі спірного майна надається відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача.

При цьому, загальні засади цивільного законодавства, зокрема засади справедливості, добросовісності та розумності (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України), спонукають суд при вирішенні зазначених спорів ураховувати інтереси обох сторін.

Такі висновки зробив Верховний Суд у справі № 128/2735/20 (постанова від 22 серпня 2023 року).

Висновки суду та мотиви прийнятого рішення

Позивачка та відповідач є співвласниками домоволодіння (житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, на якій вони розташовані). Між сторонами спору, за ствердженням позивачки, склався певний порядок володіння та користування будинком, господарськими будівлями та земельною ділянкою. Відповідач наведене не спростував.

Запропонований позивачкою на підставі висновку експерта варіант виділу їй у натурі частки з права власності на житловий будинок з господарськими будівлями передбачає виділення фактично двох окремих квартир, які є ізольованими, мають окремий вхід, мають відокремлені системи електропостачання і опалення та не потребують додаткового переобладнання конструктивних елементів будинку і систем інженерного устаткування, а також є незначним відступ від ідеальних часток в обох варіантах, який здійснений на користь відповідача без стягнення з останнього компенсації за такий відступ на його користь.

Відповідачем не надано суду його власних варіантів поділу (виділу його частки) будинку з господарськими будівлями і земельної ділянки та не надано будь-яких доказів невідповідності запропонованого позивачкою варіанту поділу спільного нерухомого майна сторін у натурі, фактичному користуванню сторонами цим майном, не повідомлено інших обставин, що мають істотне значення, при обранні єдино запропонованого варіанту поділу спільного майна сторін.

З огляду на вищевикладене, керуючись принципами пропорційності, змагальності та диспозитивності цивільного судочинства, встановивши наведені вище обставини справи та врахувавши зазначені вище норми матеріального права та висновки Верховного Суду, суд уважає, що позовні вимоги слід задовольнити з урахуванням уточнень, наданих позивачкою безпосередньо у судовому засіданні.

При цьому суд ураховує, що дійсно з матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка, так само як і будинок з господарськими будівлями та спорудами, належить на праві спільної часткової власності позивачці та відповідачеві, отже, частка позивачки у праві власності на земельну ділянку може бути виділена їй у натурі. Визначення порядку користування земельною ділянкою зі спільного в індивідуальне користування, як помилково сформульовано вимогу у позовній заяві, не є ефективним способом захисту обох сторін та не призведе до бажаного результату при вирішенні спору.

Крім того, урахувавши наведені вище висновки Верховного Суду, зважаючи на те, що майно, що є предметом виділу у даній справі, належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тобто після виділу позивачці частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиниться, отже матиме місце фактично поділ спільного майна, суд у даній справі уважає за необхідне зазначити у рішенні, яка саме частка із спірного майна залишається відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача відповідно до висновку експерта.

Отже суд виснує, що позовні вимоги є підставними та обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Розподіл судових витрат

Згідно зі ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачка ОСОБА_1 є особою з інвалідністю ІІ групи, що підтверджується копією довідки від 05.03.2019 серія АВ № 0080012 (а.с. 36).

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю II групи.

Позовна заява містить позовні вимоги, одна з яких майнового характеру, а одна немайнового.

Згідно з п. 9, 10 ч. 1 ст. 176 ЦПК України ціна позову визначається: 9) у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна, а на нерухоме майно, що належить юридичним особам, - не нижче його балансової вартості; 10) у позовах, що складаються з кількох самостійних вимог, - загальною сумою всіх вимог.

Ціна позову у даній справі становить 464270,00 грн.

Отже, за розгляд судом заявлених позовних вимог позивачці слід було сплатити судовий збір, розмір якого встановлений:

1) пп. 1 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» як за одну вимогу майнового характеру у сумі 4642,70 гривень, що становить 1% від ціни позову (вартості нерухомого майна), яка згідно з матеріалами позовної заяви становить 464 270,00 грн;

2) пп. 2 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» як за одну вимогу немайнового характеру у сумі 1073,60 гривень (0,4 розміру прожиткового мінімуму на одну працездатну особу).

Отже, за розгляд судом заявлених позовних вимог позивачці слід було сплатити судовий збір у загальному розмірі 5 716,30 грн (4 642,70 + 1 073,60 = 5 716,30).

Ураховуючи те, що позивачка відповідно до вимог Закону України «Про судовий збір» звільнена від сплати судового збору при зверненні до суду, суд відповідно до ст. 141 ЦПК України вважає необхідним стягнути з відповідача на користь держави судовий збір у загальному розмірі 5716,30 грн.

Інші судові витрати за проведення експертизи, враховуючи позицію позивачки щодо нездійснення розподілу витрат на її користь, з відповідача не стягуються.

Керуючись статтями 12, 76, 77, 81, 133, 141, 259, 263-265, 268, 282 ЦПК України, нормами матеріального права та висновками ВС, наведеними у мотивувальній частині рішення, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в окрему одиницю майна, що є у спільній частковій власності, - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у натурі 12/25 часток з права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , та визнати за нею право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна, на частину житлового будинку літера «А,а», загальною площею 65,8 м2, з таким складом приміщень:

- тамбур 2-1, площею 2,9 м2,

- туалет 2-2, площею 2,6 м2,

- кухня 2-3, площею 9,0 м2,

- коридор 2-4, площею 6,8 м2,

- кладовка 2-5, площею 5,0 м2,

- кімната 2-6, площею 23,1 м2,

- кімната 2-7, площею 16,4 м2.

по господарським (надвірним) будівлям і спорудам:

«Бп» - погріб під частиною будівлі,

«Б» - літня кухня,

«В» - убиральня - літній душ,

«г» - навіс,

«Г» - сарай,

«Д» - сарай,

II - яма вигрібна,

№1 - огорожа,

відповідно до висновку експерта № 5/6-23 від 09.06.2023, додаток № 1 (на плані житлового будинку зазначено синім кольором).

Виділити ОСОБА_1 у натурі 1/2 частку з права власності на земельну ділянку з кадастровим номером: :30:002:0050, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 , що становить площу 619 м2, з прокладенням межі земельної ділянки відповідно до висновку експерта від 09.06.2023 № 5/6-23, додаток № 2 (на плані земельної ділянки зазначено синім кольором):

- від кр.А, яка поділяє межу по червоній лінії ( АДРЕСА_1 по прямій до кр.Б відрізок довжиною 10,40 м;

- від кр. Б до кр. В під кутом 90° по зовнішній стіні житлового будинку відрізок довжиною 0,79 м;

- від кр. В до кр. Г під кутом 90° по внутрішній стіні житлового будинку відрізок довжиною 11,30 м;

- від кр. Г до кр. Д під кутом 90° по зовнішній стіні житлового будинку відрізок довжиною 1,16м;

- від кр. Д до кр. Е по прямій відрізок довжиною 18,70 м;

- від кр. Е до кр. Ж під кутом 90° відрізок довжиною 6,18 м;

- від кр. Ж до кр. З під кутом 90° відрізок довжиною 4,49 м;

- від кр. З до кр. И по прямій відрізок довжиною 6,35 м;

- від кр. И до кр. К по прямій відрізок довжиною 3,18м, поділивши тильну межу на відрізки 13,61м (7,58+5,10+0,93) та 10,78м (4,47+6,31).

Виділити ОСОБА_2 у натурі 13/25 часток з права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 , та визнати за ним право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна, на частину житлового будинку літера «А,а», загальною площею 77,1 м2, з таким складом приміщень:

- коридор «1-1», площею 11,0 м2,

- коридор «1-2», площею 4,6 м2,

- ванна «1-3», площею 4,5 м2,

- туалет «1-4», площею 2,1 м2,

- кімната «1-5», площею 15,4 м2,

- кімната «1 -6», площею 9,6 м2,

- передпокій «1-7», площею 18,6 м2 ,

- кухня «1-8», площею 11,3 м2;

по надвірним господарським будівлям та спорудам:

- погріб під частиною будівлі літера «Еп»,

- сарай гараж літера «Е»,

- хвіртка № 2

відповідно до висновку експерта № 5/6-23 від 09.06.2023, додаток № 1 (на плані житлового будинку зазначено зеленим кольором).

Виділити ОСОБА_2 у натурі 1/2 частку з права власності на земельну ділянку з кадастровим номером: :30:002:0050, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 , площею 619 м2, з прокладенням межі земельної ділянки відповідно до висновку експерта № 5/6-23 від 09.06.2023, додаток № 2 (на плані земельної ділянки зазначено зеленим кольором).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220; на земельну ділянку, кадастровий номер :30:002:0050, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у сумі 5716,30 гривень.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем до Полтавського апеляційного суду шляхом подання через Козельщинський районний суд Полтавської області апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга в електронній формі подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуте Козельщинським районним судом Полтавської області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом вищевказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено та підписано суддею 10 жовтня 2023 року.

Суддя В.П. Козир