провадження № 2/521/4118/23
19 вересня 2023 року
Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
Головуючого судді Михайлюка О.А.,
при секретарі Жезняк Т.А.,
розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, третя особа: Одеська товарна біржа, -
Позивач вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, її син ОСОБА_5 звернувся до нотаріуса для вступу у спадщину, однак згідно листа нотаріуса йому роз`яснено про необхідність звернутися до суду з позовною заявою щодо визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 .
Також позивач зазначає, що діє в інтересах сина ОСОБА_5 на підставі довіреності, тому звертається до суду з позовною заявою.
Позивач в судове засідання не з`явився, його представник подав до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримав, справу просив розглянути за відсутності сторони позивача, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідачі в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, жоден з відповідачів відзив на позовну заяву не подав.
Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, пояснень щодо позову не подав.
Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Факт реєстрації квартири підтверджується листом Одеського міжміського бюро технічної інвентаризації від 26 квітня 2001 року під №29доп-стр15р278.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
Сторонами за договором здійснено повне виконання усіх істотних його умов.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» № 1956-XII від 10 грудня 1991 року в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна здійсненого на товарній біржі на сьогоднішній день можливо лише за рішенням суду.
На момент укладання договору купівлі-продажу квартири діяв Закон України «Про товарну біржу», відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржою, визнавались дійсними, тому правочин вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства.
Судом також встановлено, що ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .
Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 батьками ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .
Згідно із листом приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Руденко Ганни Олександрівни від 08 травня 2023 року №41/02-14 28 квітня 2023 року заведена спадкова справа №04/2023 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , яка мешкала за адресою: АДРЕСА_2 ; спадкоємцем померлої є її син - ОСОБА_5 .
В листі нотаріуса також вказано, що наданий договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири під АДРЕСА_1 зареєстрований з порушенням діючого на той час законодавства, а саме: Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року, № 1956/ХІІ, тому рекомендовано ОСОБА_5 звернутися до відповідного районного суду м. Одеси з позовною заявою з питання визнання Договору купівлі-продажу таким, що відбувся, виконаним, реальним і дійсним.
Таким чином, відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру позбавляє ОСОБА_5 належним чином оформити свої спадкові права.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Текст цієї довіреності є технічно відредагованим, затвердженим та засвідченим в Індивідуальній нотаріальній конторі «ШЕРБАН МІХАЕЛА-ЛАВІНІЯ». Переклад довіреності з румунської мови на українську виконав перекладач Гонтар Віктор Олександрович, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Руденко Ганна Олександрівна засвідчила справжність підпису перекладача Гонтар Віктора Олександровича, який зроблено у її присутності, зареєстровано в реєстрі за №410.
Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 655 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 141, 265, 280, 354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, третя особа: Одеська товарна біржа задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: О.Михайлюк