ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 483/886/23
Провадження № 2/483/328/2023
РІШЕННЯ

Іменем України

02 жовтня 2023 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Рак Л.М.,

за участю секретаря Гречки С.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

25 липня 2023 року ОСОБА_1 в інтересах якого діє ОСОБА_2 звернувся до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області із позовною заявою до ТОВ «РАЙЗ-ПІВДЕНЬ», предметом якої є: розірвання договору оренди землі, а саме земельної ділянки площею 6,39 га, у тому числі площею 4,71 га кадастровий номер :02:000:0807; площею 1,36 га кадастровий номер :01:000:0630, площею 0,32 га кадастровий номер :02:000:1502 та стягнення з відповідача орендної плати за 2021-2022 роки в сумі 16722 грн. 14 коп. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до державного акту на землю серії МК № 057644 від 14 березня 2005 року йому на праві власності належать вказані вище земельні ділянки, що розташовані в межах території Кам`янської сільської ради Очаківського району Миколаївської області за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 вересня 2008 року між ним та СТОВ «Робуста Агро Інвест», правонаступником якого є ТОВ ««РАЙЗ-ПІВДЕНЬ», було укладено договір оренди землі, загальною площею 6,39 га, строком на 15 років, який зареєстрований в Очаківському реєстраційному окрузі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за № 24. Пунктами 8 та 10 вказаного договору було передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та вона вноситься один раз на рік в термін не пізніше 31 грудня поточного року. Посилаючись на те, що у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендної плати перед ним, оскільки орендна плата йому не виплачена за 2021-2022 роки, що є порушенням умов договору оренди землі, укладеного між ним та відповідачем, відповідно до п. 37 договору оренди землі, просив розірвати вказаний договір оренди землі та стягнути з ТОВ «РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» (ідентифікаційний код юридичної особи 34396047) на його користь орендну плату за 2021-2022 роки в розмірі 16722 грн. 14 коп.

Особи, які беруть участь у справі, будучі належним чином повідомленими про дату, час та місце її розгляду, в судове засідання не з`явилися.

Представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивача, в якій, крім цього, зазначила, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ ««РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» про причини своєї неявки не повідомив. 31 серпня 2023 року відповідачем до суду було надано клопотання про залишення позовної заяви без розгляду, в задоволенні якого ухвалою суду від 11 вересня 2023 року відмовлено.

Дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до державного акту на землю серії МК № 057644 від 14 березня 2005 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,39 га, до якої входять три земельних ділянки площею 4,71 га кадастровий номер :02:000:0807; площею 1,36 га кадастровий номер :01:000:0630 та площею 0,32 га кадастровий номер :02:000:1502, що розташовані в межах території Кам`янської сільської ради Очаківського району Миколаївської області за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 25).

01 вересня 2008 року ОСОБА_1 уклав з СТОВ «Робуста Агро Інвест», правонаступником якого є ТОВ ««РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» договір оренди землі, який зареєстрований в Очаківському реєстраційному окрузі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за № 24, за умовами якого орендодавець передав відповідачеві в строкове платне користування належні йому на праві власності вказані вище земельні ділянки строком на 15 років (а.с. 11-14).

Відповідно до п. 8 вказаного договору орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі та в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендар сплачує ОСОБА_1 .

Згідно з п.10 цього договору орендна плата вноситься один раз на рік в термін не пізніше 31 грудня поточного року.

Пунктом 37 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми доходів, отриманих від податкових агентів, та/або про суми доходів, отриманих само зайнятими особами, а також суму річного доходу, задекларованого фізичною особою в податковій декларації про майновий стан і доходи за І квартал 2020 року по ІІ квартал 2022 року, що надані Головним управлінням ДПС у Волинської області за вих. № 7782/6/03-20-12-02-06 від 17 серпня 2022 року вбачається, що ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , за надання земельної ділянки сілько-господарського призначення в оренду, ТОВ ««РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» в І кварталі 2020 року було виплачено 8361 грн. 07 коп., в ІV кварталі 2020 року нарахована орендна плата в розмірі 8361 грн. 07 коп., сплачено 1630 грн. 42 коп. та у березні 2021 року ще сплачено 6730 грн. 65 коп. (1630 грн. 42 коп. + 6730 грн. 65 коп. = 8361 грн. 07 коп.), в ІV кварталі 2021 року нарахована орендна плата в розмірі 8361 грн. 07 коп., відомості, щодо її сплати станом на 16 серпня 2022 року відсутні (а.с. 18-23).

Отже, згідно з вищезазначених відомостей слідує, що річний розмір орендної плати яку орендар сплачує позивачу становить 8361 грн. 07 коп. та, що орендна плата за 2021 рік станом на 16 серпня 2022 року не сплачена.

Крім того, відповідачем не надано доказів про сплату ОСОБА_1 орендної плати за користування земельною ділянкою останнього площею 6,39 га, що була передана згідно з договором оренди землі від 01 вересня 2008 року, за 2021-2022 роки в розмірі 16722 грн. 14 коп. (8361 грн. 07 коп. х 2 роки).

Вирішуючи спір, що виник між сторонами, суд виходить з такого.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1 ст. 11 ЦК України.

За змістом ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини з оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно зі ст. 651 ЦК України договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Виходячи з аналізу зазначених норм, суд дійшов висновку, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди землі може бути підставою для розірвання такого договору.

З урахуванням викладеного, а також того, що судом на підставі належних та допустимих доказів, встановлено, що відповідачем допущено систематичну (два роки підряд) несплату орендної плати позивачу, суд приходить до висновку, що позовні вимоги останнього є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Також відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним та документально підтверджені витрати на сплату судового збору у розмірі 2147 грн. 20 коп., сплата яких підтверджується відповідною квитанцією від 18 липня 2023 року (а.с. 1) та 7000 грн. в рахунок витрат на правову допомогу, що підтверджується договором про надання правової допомоги від 12 липня 2023 року, ордером на надання правничої допомоги, розрахунком суми гонорару адвоката за надання правової допомоги та квитанцією до прибуткового касового ордеру від 12 липня 2023 року про сплату адвокатських послуг (а.с. 26-32).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263- 265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди землі загальною площею 6,39 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Кам`янської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 01 вересня 2008 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Робуста Агро Інвест» правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-ПІВДЕНЬ», зареєстрований в Очаківському реєстраційному окрузі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 травня 2009 року за № 24 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» на земельні ділянки за цим договором: площею 4,71 га кадастровий номер :02:000:0807; площею 1,36 га кадастровий номер :01:000:0630, площею 0,32 га кадастровий номер :02:000:1502.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» (ідентифікаційний код юридичної особи 34396047) на користь ОСОБА_1 16722 (шістнадцять тисяч сімсот двадцять дві) гривні 14 копійок, в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 6,39 га за 2021-2022 роки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» (ідентифікаційний код юридичної особи 34396047) на користь ОСОБА_1 2147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 копійок в рахунок відшкодування судового збору та 7000 (сім тисяч) гривень в рахунок відшкодування витрат на правову допомогу.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: