Справа № 139/615/23
Провадження № 2/139/215/23
РІШЕННЯ

іменем України

12 жовтня 2023 року Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області в складі: головуючої - судді Тучинської Н.В.,

розглянувши в смт Муровані Курилівці у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін справуза позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Інтер Агро", третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ТОВ «Зернофарт», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з виплати орендної плати за землю,

УСТАНОВИВ:

Представник позивача адвокат Майструк Наталія Романівна 08 вересня 2023 року звернулася до суду з цим позовом в інтересах ОСОБА_1 .

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючою суддею для розгляду справи визначено Тучинську Наталію Василівну.

Предметом позову є договір оренди землі з кадастровим номером :05:001:0167, укладений між спадкодавцем ОСОБА_1 та ФГ "Інтер Агро" 17 серпня 2015 року. Підставою для вимоги названо факт успадкування ОСОБА_1 земельної ділянки на території колишньої Бахтинської сільської ради колишнього Мурованокуриловецького району Вінницької області, факт передачі цієї земельної ділянки спадкодавцем в оренду ФГ «Інтер Агро» на підставі відповідного договору строком на десять років та факт невиконання ФГ «Інтер Агро» своїх зобов`язань зі сплати орендної плати за 2020 - 2022 роки.

Називаючи несплату відповідачем орендної плати систематичною та такою, що є істотним порушенням договору, представник адвокат Майструк Н.Р. (повноваження на а.с. 20) заявила вимогу розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0167, укладений 24 липня 2017 року між ОСОБА_2 та ФГ «Інтер Агро», а також стягнути з ФГ «Інтер Агро» заборгованість за оренду земельної ділянки за період 2020-2022 роки в сумі 6856 гривень 59 копійок та пені за прострочення внесення орендної плати у розмірі 0,1% в сумі 5005 гривень 31 копійка, а також судові витрати у вигляді сплаченого судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.

Ухвалою від 08 вересня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду Мурованокуриловецьким районним судом та відкрито провадження у справі (а.с. 22). Цією ж ухвалою прийнято рішення про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, а відповідачу встановлено строк в 15 днів з дня вручення ухвали для подання відзиву на позов чи для подання клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Позивач ОСОБА_1 отримала ухвалу про відкриття спрощеного провадження у справі 20 вересня 2023 року (а.с. 26-27).

Поштове відправлення із ухвалою про відкриття провадження та додатками до неї було направлено відповідачу і третій особі 08 вересня 2023 року та отримано ними, відповідно, 13 та 14 вересня 2023 року (а.с. 25, 24).

Відзив на позовну заяву, пояснення третьої особи чи клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін станом на 12 жовтня 2023 року ніхто не подав.

Суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі (ст. 275 ЦПК України).

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, оскільки при підготовці справи до розгляду дотримано вимоги ЦПК України щодо належного повідомлення сторін у справі про розгляд справи.

За приписами ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

У зв`язку з наведеним вище, суд ухвалив розглядати справу в порядку письмового провадження, без проведення судового засідання (ч. 13 ст. 7 ЦПК України).

За вказаних обставин, за приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу суд не здійснює.

Розглянувши справу в судовому засіданні, дослідивши та оцінивши подані стороною позивача докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, виходячи з наступного:

Відповідно зі статтею 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим законом випадках.

Обов`язок доказування відповідно зі статтею 12 ЦПК покладений на сторони у справі. Крім того, відповідно зі статтею 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом із тексту свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Мурованокуриловецького районного нотаріального округу Вінницької області Долі Т.І. за № 380 від 27 травня 2021 року (а.с. 5), встановлено, що ОСОБА_2 на праві власності належала земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0167, розташована на території Шахтинської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області. Право власності на цю земельну ділянку було зареєстровано за ОСОБА_2 23 липня 2015 року.

17 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ФГ «Інтер Агро» було укладено договір оренди землі, згідно якого вищевказана земельна ділянка передана в оренду ФГ «Інтер Агро» (а. с. 12-16).

Як слідує з актуальної інформації у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно № 345612257 від 07 вересня 2023 року (а.с. 7-8) про інше речове право, 08 вересня 2015 року державний реєстратор реєстраційної служби Мурованокуриловецького районного управління юстиції Вінницької області Пушкар О.М. за № 11076396 зареєструвала право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0167 на підставі договору оренди землі від 17 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ФГ «Інтер Агро» (а.с. 12-16) строком на 10 років. 14 липня 2021 року державний реєстратор Іванівської сільської ради Вінницької області Заремба С.В. за № 43020268 зареєстрував за товариством з обмеженою відповідальністю «Зернофарт» право суборенди цієї земельної ділянки строком на 4 роки 9 місяців 11 днів.

Відповідно до пунктів 9, 11, 12 договору оренди землі б/н від 17 серпня 2015 року, ФГ «Інтер Агро» зобов`язалось вносити орендну плату у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0167 в рік (2285,53 гривні) в строк до 31 грудня кожного року, а в разі невнесення орендної плати у вказані строки, - сплатити пеню у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Договір укладено на 10 років (пункт 8).

За змістом пункту 35 договору його дія може бути припинена шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (пункт 37 договору).

Відповідно до пункту 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Правовідносини за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України щодо підстав дострокового розірвання договору.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до положень статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла (інформація з тексту свідоцтва про право на спадщину за заповітом, а.с. 5).

Після смерті ОСОБА_2 орендовану земельну ділянку успадкувала позивач ОСОБА_1 , що підтверджується ксерокопією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27 травня 2017 року (а. с. 5). Цього ж числа право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (витяг № 263117546 від 25.06.2021, а.с. 6).

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України). Частиною третьою статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини.

Частинами першою, третьою статті 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

З наведеного вбачається, що з дати відкриття спадщини після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , на виконання положень статті 148-1 ЗК України, позивач повинна була повідомити відповідача про прийняття нею спадщини та про перехід до неї прав та обов`язків за договором оренди.

З матеріалів справи не вбачається, що позивач ОСОБА_1 зверталась до ФГ «Інтер Агро» у порядку, встановленому частиною 3 статті 148-1 ЗК України, що може свідчити про відсутність наміру відповідача ухилитися від виконання обов`язків щодо сплати орендної плати.

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло права власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про те, що відповідач не допускав систематичне порушення умов договору оренди щодо сплати орендної сплати спадкоємцю земельної ділянки, а тому відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки без номера від 17 серпня 2015 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ФГ «Інтер Агро».

Такі висновки суду узгоджуються з правовою позицією Верховного Суду, викладеною у постановах від 10 березня 2021 року (справа № 146/350/20), від 28 квітня 2021 року (справа № 341/245/19).

Під час ухвалення рішення суд, зокрема, вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати (п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

До витрат, пов`язаних із розглядом справи, відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, належать витрати на професійну правничу допомогу.

За приписами ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру заявлених позовних вимог. Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, зокрема, у вигляді витрат на правничу допомогу адвоката, у разі відмови в позові покладаються на позивача.

Враховуючи, що суд прийшов до висновку про відмову у позові, судові витрати, понесені позивачем на оплату судового збору та витрат на професійну правничу допомогу, компенсації не підлягають.

На підстав викладеного та керуючись ст.ст. 526, 611, 651, 1216, 1218, 1223 ЦК України, ст. 148-1 ЗК України, ст.ст. 1, 13, 15, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», договором оренди землі без номера від 17 серпня 2017 року, укладеним між ОСОБА_2 та ФГ «Інтер Агро», ст.ст. 7, 12, 13, 81, 264, 265, 268, 273, 279, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Інтер Агро" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з виплати орендної плати за землю відмовити.

Судові витрати у вигляді судового збору та витрат на професійну правничу допомогу, сплачених ОСОБА_1 при зверненні до суду з позовом, покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржено сторонами протягом тридцяти днів з моменту проголошення до Вінницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено і підписано 12 жовтня 2023 року.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Фермерське господарство "Інтер Агро", юридична адреса: 23400, смт Муровані Курилівці Вінницької області, вул. Комарова, 31, .

Третя особа: ТОВ «Зернофарт», юридична адреса: 21050, вул. Артинова Архітектора, 46, офіс 15, 16 у м. Вінниці, .

Суддя: __________