СОЛОМ`ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2023 року Солом`янський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Жовноватюк В.С., секретаря Лопатюк А.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про зобов`язання надати доступ до квартири для виконання ремонтних робіт,-

ВСТАНОВИВ:

До Солом`янського районного суду міста Києва надійшла вищезазначена позовна заява, у якій позивач просить зобов`язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надати доступ до квартири АДРЕСА_1 для проведення обстеження інженерних комунікацій та санітарно-технічного обладнання в межах цієї квартири з метою встановлення причин виникнення залиття та проведення подальших дій (ремонтних робіт) щодо усунення аварійної ситуації та стягнути судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 15.03.2023 до Центральної диспетчерської служби «Городок» Солом`янського району м. Києва надійшло звернення мешканців квартири АДРЕСА_2 за заявкою 9028565 щодо аварійної ситуації - залиття з вище розташованої квартири АДРЕСА_3 . Працівниками житлово-експлуатаційної дільниці № 905 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» перекрито холодне водопостачання по стояку. В результаті вищезазначеної аварійної ситуації сталось залиття в ванній кімнаті кв. АДРЕСА_4 . 17.03.2023 працівниками житлово-експлуатаційної дільниці № 905 складено акт про залиття квартири АДРЕСА_4 , яким встановлено, що в квартирі АДРЕСА_4 в наявності два стояка холодного водопостачання, перший у вбиральні, другий - у ванній кімнаті, який перекрито для недопущення в подальшому залиття. У ванній кімнаті зафіксовані сліди залиття з квартири АДРЕСА_3 , у якій тривалий час мешканці відсутні. При неодноразовій спробі проведення ремонтних робіт, мешканці кв. АДРЕСА_3 доступ не надали, оскільки були відсутні. З цих підстав просить позов задовольнити.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 18 квітня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін. Направлено відповідачам копію ухвали про відкриття провадження разом з копією позовної заяви та копіями доданих до неї матеріалів. Запропоновано відповідачам надати відзив на позовну заяву у 15-денний строк.

Відповідачі своїм правом не скористались, відзив на позов не подали.

У судове засідання сторони не з`явились, були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється (ч. 2 ст. 247 ЦПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що комунальному підприємству «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» на підставі розпорядження Солом`янської районної у м. Києві державної адміністрації від 06.05.2015 № 279 передано в господарське відання підприємства багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_5 .

Відповідно до акту від 17.03.2023 обстеження трубопроводу холодного та гарячого водопостачання по стояку квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , при обстежені квартири АДРЕСА_4 житлового будинку за вищевказаною адресою було встановлено, що в зазначеній квартирі в наявності два стояка холодного водопостачання. Перший у вбиральні та другий у ванній кімнаті, який на теперішній час перекрито для не допущення в подальшому залиття. У ванній кімнаті зафіксовано сліди залиття з вище розташованої квартири АДРЕСА_3 , в якій тривалий термін, зі слів сусідів, мешканці відсутні. Матеріал стін та стелі у ванній кімнаті на момент обстеження сухий. Висновки: необхідно доступ до квартири АДРЕСА_3 для встановлення та ремонту місця пошкодження на трубопроводі холодного водопостачання.

Листом-попередженням від 22.03.2023 житлово-експлуатаційна дільниця № 905 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» пропонувала терміново надати доступ до квартири АДРЕСА_3 для обстеження інженерних мереж в зв`язку з відсутністю холодного водопостачання.

Листом-попередженням від 27.03.2023 житлово-експлуатаційна дільниця № 905 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» пропонувала терміново надати доступ до квартири АДРЕСА_3 для обстеження інженерних мереж в зв`язку з відсутністю холодного водопостачання.

Згідно з актом від 28.03.2023 про не виконання приписів щодо надання доступу для усунення пошкодження в квартирі АДРЕСА_1 , майстра ремонтної дільниці ЖЕД-905 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» ОСОБА_3 , майстра технічної дільниці ОСОБА_4 , слюсаря сантехніка ОСОБА_5 склали акт про те, що приписи, які надсилались поштою від 22.03.2023 та 27.03.2023 щодо проведення обстеження трубопроводу холодного та гарячого водопостачання в квартирі АДРЕСА_1 після залиття квартири АДРЕСА_4 з вище розташованої квартири АДРЕСА_3 виконано не було.

Так, відповідно до положень ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

Згідно зі ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Положенням ст. 175 ЖК України визначено, що державні і громадські органи, підприємства, установи, організації, службові особи зобов`язані дбати про схоронність житлового фонду та підвищення його благоустрою.

Згідно із ст. 176 ЖК України невиконання наймодавцем (житлово-будівельним кооперативом) обов`язків по ремонту жилого приміщення у випадках, викликаних невідкладною необхідністю, дає наймачеві жилого приміщення (члену житлово-будівельного кооперативу) право провести ремонт і стягнути з наймодавця (житлово-будівельного кооперативу) вартість ремонту або зарахувати її в рахунок квартирної плати (внесків на експлуатацію і ремонт будинку кооперативу).

Відповідно до ст. 177 ЖК України громадяни зобов`язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об`єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під`їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування.

Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян.

Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п. 27 Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Так, доказів того, що здійснення ремонтних робіт у квартирі відповідачів з боку позивача суперечить вимогам чинного законодавства, відповідачами не надано.

З огляду на викладене вище та приймаючи до уваги те, що бездіяльність відповідачів пов`язана із недопущенням працівників ЖЕД-905 до квартири з метою усунення аварійної ситуації, що порушує права мешканців такого будинку, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 274, 279 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про зобов`язання надати доступ до квартири для виконання ремонтних робіт - задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надати доступ до квартири АДРЕСА_1 для проведення обстеження інженерних комунікацій та санітарно-технічного обладнання в межах квартири АДРЕСА_3 з метою встановлення причин виникнення залиття та проведення подальших дій (ремонтних робіт) щодо усунення аварійної ситуації.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» / / судовий збір по 1342,00 грн з кожного.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.С. Жовноватюк