Справа №:755/8925/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2023 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі головуючої судді Марфіної Н.В. розглянувши в приміщенні суду в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги, -

у с т а н о в и в:

27.06.2023 року позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово - комунальні послуги за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 року в розмірі 29349,24 грн.; витрати від інфляції в сумі 4897,69 грн. за період з 01.10.2020 року по 01.02.2022 року, 3 відсотки річних в сумі 1397,64 грн., які розраховані позивачем за період з 01.10.2020 року по 01.02.2022 рік, а також покласти на відповідача понесені позивачем судові витрати.

Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №142 від 16.04.2004 року, та авізо №202 від 01.11.2004 року, житловий будинок АДРЕСА_1 переданий ТОВ «Новобудова» в експлуатацію та обслуговування. Відповідач є власником квартири №54 у вищезазначеному будинку на підставі свідоцтва про право власності від 06.12.2002 року. Позивач вказує, що у вказаному будинку ТОВ «Новобудова» безперебійно надає житлово - комунальні послуги, однак, відповідач не сплачує за спожиті комунальні послуги. Вказує, що рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 14 червня 2016 року та від 18 грудня 2019 року, ТОВ «Новобудова» призначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, та уповноважено ТОВ «Новобудова» на укладення підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. Позивач вказує, що 02 січня 2020 року між Товариством та уповноваженими зборами співвласників Будинку особами, які діють на підставі Протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.06.2016 року та від 02.01.2020 року - підписаний Договір №6б про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно укладеного договору ціна послуги з управління становить: 7,54 грн. на місяць за 1 кв. метр. Таким чином, враховуючи площу квратири №54 в будинку, а саме 108,20 кв. м. - загальна вартість послуги з управління багатоквартирного будинку становить: в період з 01.10.2020 року по 01.01.2022 рік - 802,80 грн. на місяць. У зв`язку з підвищенням з 01.12.2021 року розміру мінімальної заробітної плати, зростання вартості послуг з технічного обслуговування ліфтів, вартості матеріалів, тощо, та керуючись п.п. 39, 42 Договору ТОВ «Новобудова» було повідомлено співвласників про зміну ціни послуги з управління багатоквартирним будинком, яка з 01.01.2022 року становить: 8,67 грн. за 1 кв. м., враховуючи площу квартири №54 в будинку, а саме 108,20 кв. м. - загальна вартість послуги з управління багатоквартирного будинку становить: в період з 01.01.2022 року по 01.03.2023 рік - 938,10 грн. на місяць. Крім того, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18 грудня 2019 року, оформленого протоколом зборів співвласників від 02 січня 2020 року, ТОВ «Новобудова» уповноважено на укладання з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. Таким чином, ТОВ «Новобудова» продовжило надавати комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного Позивачем з ТОВ «Селтік ТБО» Договору №10-05/01-18 про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.07.2018 року та Договору №0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 01.09.2016 року ТОВ «Селтік ТБО» має всі технічні можливості надавати комунальну послугу з вивезення побутових відходів. Згідно з Розпорядження КМДА №551 від 04.04.2018 року та №267 від 21.02.2018 року з серпня 2018 року нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів здійснюється з урахуванням кількості осіб, що проживають у квартирі, середньої норми накопичення відходів залежно від типу будинку та тарифу перевізника твердих побутових відходів. На сьогоднішній день, вартість послуг з вивезення твердих побутових відходів для позивача становить 116 грн. 30 коп. за 1 куб. м. в місяць. Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018 року №551, вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць становить 20,84 грн.. Позивач зазначає, що внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань зі сторони відповідача виникла заборгованість по сплаті за надані комунальні послуги за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 року в розмірі 29349,24 грн.. Також, позивачем нараховано три відсотки річних та інфляційні збитки з урахуванням Постанови КМУ №206 від 05.03.2022 року.

Ухвалою суду від 04.07.2023 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.

Ухвалою суду від 24 серпня 2023 року продовжено стороні відповідача встановлений судом п`ятиденний строк для подання заяви із запереченнями проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до 07.08.2023 року включно. Заяву представника відповідача про розгляд цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг за правилами загального позовного провадження - залишено без задоволення.

Ухвалою суду від 24 серпня 2023 року, клопотання представника позивача про продовження процесуального строку для подання відповіді на відзив в межах розгляду цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг - задоволено. Продовжено стороні позивача встановлений судом п`ятиденний строк для подання відповіді на відзив на позовну заяву до 28.08.2023 року включно.

11 серпня 2023 року на адресу Дніпровського районного суду міста Києва надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого, відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що Позивач надав суду неповну та частково недостовірну інформацію про свої правовідносини з Відповідачем, а розрахунок Позивача нібито наявної у Відповідача «заборгованості» з оплати житлово-комунальних послуг не є обґрунтованим, оскільки не включає доходи Позивача від управління будинком і не вказує їх розподіл на утримання житлового будинку в частині надання і замовлення в інших підприємств необхідних житлово-комунальних послуг, нічим не визначений дійсно необхідний обсяг таких послуг та обґрунтування їх ціни. Сторона відповідача просить суд надати належну правову оцінку правовідносинам, які склалися між Позивачем і Відповідачем, адже Позивач - не є виконавцем житлово - комунальних послуг, він є управителем та надає послуги з управління житловим будинком, де ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Рішенням правління АТ ХК «Київміськбуд» №142 від 16 червня 2004 року житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , був переданий ТОВ «Новобудова» в експлуатацію та обслуговування. З боку суду необхідна належна правова оцінка договору №6-Б від 02.01.2020 р. про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що укладений Позивачем з жителями цього будинку. Натомість у додатках до позову Позивач надає суду розрахунок саме за нібито надані житлово - комунальні послуги, що не є тотожним послугам з управління житловим будинком. Перш за все, необхідно встановити які саме послуги Позивач має на увазі: послуги з управління (адже надає про це договір) чи житлово-комунальні послуги. Ми просимо суд врахувати, що Позивач здійснює управління всім житловим будинком, де знаходиться квартира Відповідача, зокрема, нежитловими приміщеннями, майновими правами, які належать співвласникам цього житлового будинку, тобто, власникам квартир. А отже, в своїх розрахунках Позивач мав показати суду та Відповідачу весь обсяг об`єктів управління, витрати на їх утримання та доходи від управління. У зв`язку з цим просимо суду врахувати норму ЦК України, яка вказує на те, що Відповідач є співвласником всіх цих нежитлових приміщень, внутрішньо будинкових систем, майнових прав, а отже має право, щоб Позивач враховував всі доходи від управління цими об`єктами при складанні розрахунків. Зазначає. що позивачем не було надано суду доказів належності розрахунку «заборгованості» і наявності «боргу», оскільки не надані докази, на яку саме суму і коли та яким чином Відповідач дійсно отримав будь-які житлово-комунальні послуги від Позивача. Крім того, Позивач не довів, що Відповідач хоч раз був повідомлений про наявність правовідносин з Позивачем і отримував розрахунки та інформацію від Позивача про правові підстави нарахувань та їх обсяг. При цьому, Позивач як управитель, міг винаймати виконавців житлово-комунальних послуг, але тільки якщо в таких послугах є встановлена потреба та їх вартість та надання обгрунтовані, а співвласникам багатоквартирного будинку надана відповідна звітність. Тільки за таких сукупних умов, на думку відповідача, управитель міг розраховувати на оплату. І то тільки якщо вартість його отриманих доходів від управління майном менша за понесені ним витрати. Такі докази суду не надані. Також, відповідач не визнає свої зобов`язання жодним чином перед Позивачем за час з 01.10.2020 року по 01.06.2023р. Не було жодної оплати за послуги, наявність чи відсутність таких послуг, потреба в них, наявність інших постачальників таких послуг потребує вивчення судом, адже Позивач не довів чим і де втсановлена норма та обсяг, ціна житлового - комунальних послуг та чим доведена необхідність саме в таких послугах, якщо вони дійсно були замовлені в процесі здійснення управління цим житловим-будинком та чим підтверджується надання таких послуг. Позивач не надав суду жодної технічної документації щодо цього будинку: відсутні технічний паспорт будинку, відсутній державний акт на прибудинкову територію житлового будинку. Фактично, розрахунок Позивач робив, виходячи з власного розуміння того, скільки вони вважають за потрібно стягнути з Відповідача без жодного логічного та правового обґрунтування. В матеріалах позову відсутні докази виконання Позивачем ст. 21 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги», а тому не доведений розрахунок боргу. Позивач не надав суду відомості про складові та розміру тарифів, та відповідний перелік наданих послуг, чим порушив п.2 ч.1 ст. 20 та п.4 ч.2 ст. 21 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги». Суду не надані рішення органу місцевого самоврядування про встановлення тарифів на відповідні послуги, немає доказів факту надання таких послуг Позивачем та немає відповідних даних щодо розміру тарифів, їх зміни та складових. Крім того, у справі №642/8210/16-ц ВС України в п.п. 76, 77 визначив, що «За змістом приписів пункту 2 частини першої статті 20 та пункту 4 частини другої статті 21 Закону про ЖКП саме виконавець житлово-комунальних послуг зобов`язаний надавати споживачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово - комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо. Виконання цієї вимоги відповідача Позивачем не доведено відповідно до матеріалів справи, суди попередніх інстанцій не звернули належної уваги не це питання. Судом першої інстанції не встановлені обставини, за яких відбувалось неповне надання послуг позивачем відповідачу, про які заявляє позивач, не встановлено, Не встановлено, якими доказами окрім тверджень самого Позивача підтверджується надання повного обсягу житлово-комунальних послуг позивачем в інші місяці нарахування їх вартості, які входять до заявленого позивачем періоду. Враховуючи, що відповідач заперечує надання йому житлово-комунальних послуг, встановленню підлягає дійний обсяг наданих послуг. В матеріалах справи відсутні належні докази на підтвердження обсягу послуг, які за твердженням позивача надані відповідачу.». В даній цивільній справі позивачем також не надано доказів надання послуг відповідачу, доказів надання інформації про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання, хоча відповідач звертався до позивача із заявами про надання такої інформації. Відтак, виконання приписів пункту 2 частини першої статті 20 та пункту 4 частини другої статті 21 Закону «Про житлово-комунальні послуги» позивачем не доведено.» Згідно п.77 постанови ВСУ від 22.05.2019 у справі №642/8210/16, постановленої в подібних правовідносинах, зазначено, що судом першої інстанції не встановлені обставини, за яких відбувалося неповне надання послуг позивачем відповідачу, про яке заявив сам позивач. Не встановлено, якими доказами окрім тверджень самого позивача підтверджується надання повного обсягу житлово-комунальних послуг позивачем в інші місяці нарахування їх вартості, які входять до заявленого позивачем періоду. Враховуючи, що відповідач заперечує надання йому житлово-комунальних послуг, встановленню підлягає дійсний обсяг наданих послуг. В матеріалах справи відсутні належні докази на підтвердження обсягу послуг, які за твердженням позивача надані відповідачу. Позивач, на виконання свого процесуального обов`язку, не надав суду належних, і неспростовних доказів на підтвердження своєї позиції, а саме, доказів щодо надання відповідачу інформації про надані комунальні послуги, їх перелік, вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості, а також докази саме надання таких послуг, враховуючи, що це має бути доведено при розрахунку боргів. Позивачем надані лише договори зі своїми контрагентами, але чи отримували такі послуги саме споживачі Позивач не довів, і чи взагалі були виконані такі договори. Акти прийому - виконання послуг відсутні у додатках до позову. Таким чином, вважаємо, що враховуючи заперечення Відповідача про надання Позивачем послуг належно та у повному обсязі, за відсутності доказів зі сторони Позивача щодо фактично наданих послуг, їх обсяг та вартість кожної з них, враховуючи висновки в постанові ВСУ від 22.05.2019 у справі №642/8210/16, суд не може прийняти розрахунок Позивача, а також заявлений Позивачем відповідний обсяг житлово-комунальних послуг як доведений фактично лише на підставі твердження Позивача. На думку відповідача, для доведення Позивачем своєї позиції по відношенню до своїх обов`язків перед споживачами, наявність наданих послуг (з управління будинку) він мав надати суду такі документи: перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості, які надає ТОВ «Новобудова» споживачам за адресою багатоквартирного будинку, де власником квартири є ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 , за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023р.; акт приймання-передачі виконаних ТОВ «Новобудова» робіт, послуг, підписані споживачами, або їх уповноваженими особами за адресою багатоквартирного будинку, де власником квартири є ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 , за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023р.; технічний паспорт багатоквартирного будинку за адресою багатоквартирного будинку, де власником квартири є ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 , за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023р.; · документи, що підтверджують передачу ТОВ «Новобудова» на утримання (управління) прибудинкової території багатоквартирного будинку за адресою багатоквартирного будинку, де власником квартири є Відповідач, за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023р.; відомості про участь юридичних осіб, які володіють на праві власності або оренди нежитловими приміщеннями у багатоквартирними будинками, або використовують загальні площі та внутрішні системи багатоквартирного будинку для надання послуг споживачам у цьому будинку, у витратах на утримання багатоквартирного будинку за адресою багатоквартирного будинку, де власником квартири є ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 , за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023р.; відомості (документи бухгалтерської звітності) про отримані кошти ТОВ «Новобудова» та витрати на здійснення управління багатоквартирного будинку, де власником квартири є ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 , за період з за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023р.. За таких обставин, відповідач вважає позов повністю необґрунтованим.

05 вересня 2023 року на адресу Дніпровського районного суду міста Києва надійшла відповідь на відзив, відповідно до якого, позивач просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 в тому числі квартирі №54 позивач протягом спірного періоду з 01.10.2020 року по 01.06.2023 року надавались послуги з управління багатоквартирним будинком та вивезення твердих побутових відходів. З огляду на вищевикладене, правовідносини які склались між сторонами регулюються ЗУ «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 5 якого однією із житлово - комунальних послуг є житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Позивач вказує, що згідно Закону №417, співвласники багатоквартирного будинку приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах, передбаченому ст. 10 ЗУ № 417. Згідно п. 2 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги). Так у відповідності до вимог чинного законодавства України, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 14 червня 2016 року та від 18 грудня 2019 року, ТОВ «Новобудова» призначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, та уповноважено ТОВ «Новобудова» на укладення підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. Зазначає, що відповідно до ст. 11 ЗУ №417, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуг; 6) порядок оплати послуг; 7) порядок і умови внесення змін до договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. 02 січня 2020 року між Товариство та уповноваженими зборами співвласників будинку особами, які діють на підставі Протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.06.2016 року та від 02.01.2020 року - підписаний договір №6б про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Даний Договір відповідає змістом Типовому договору, затвердженому Постановою КМУ №712 від 05.09.2018 року та містить всі істотні умови, передбачені ЦКУ, та відповідні додатки, а саме: список співвласників, площі квартир та приміщень, що перебувають у власності, загальної відомості про будинок, перелік технічної документації на будинок, вимоги до якості послуги з управління будинком, кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до п. 1 вказаного Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Позивач вказує, що послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо: купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (п. 3 Договору). Позивач вказує, що він як управитель будинку у порядку та з періодичністю, визначеними Договором, та/або на вимогу співвласника інформує його про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. Кошти, отримані позивачем, як плата за послугу з управління багатоквартирним будинком в протягом спірного періоду повному обсязі освоєні. Аналізи доходів і витрат по будинку протягом терміну дії Договору №6б про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 02.01.2020 року доводяться до відому співвласників будинку та вирішуються на інформаційних стендах у кожному під`їзді будинку. Відтак, твердження відповідача про ненадання вищезазначеної інформації відповідачу як співвласнику багатоквартирного будинку є необгрунтованим та безпідставним. Стосовно комунальної послуги - вивезення твердих побутових відходів, позивач зазначає наступне. Рішенням зборів співвласників будинку, проведених 18 грудня 2019 року, та оформленого протоколом зборів співвласників будинку від 02 січня 2020 року, ТОВ «Новобудова» уповноважено на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. ТОВ «Новобудова» на підставі рішення зборів співвласників будинку продовжило надавати комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного між позивачем та ТОВ «Селтік ТБО» Договору №0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 01.09.2016 року та Договору №10-05/01-18 про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.07.2018 року. Нарахування оплати за вивезення побутових відходів здійснюється згідно ЗУ «Про житлово - комунальні послуги», розпоряджень виконавчого органу КМР про затвердження норм та тарифів на відповідні послуги. Згідно п. 1 додатку до Розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради від 04.04.2018 року №551 «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2018 - 2022 роки», та Київської міської військової адміністрації від 31.01.2023 року №59 «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2023 - 2027 роки» для об`єкта утворення «Житлові будинки багатоквартирні упорядковані» розрахунковою одиницею є людина (мешканець). Вартість послуг з вивезення твердих побутових відходів для Товариства становить: в період з 01.10.2020 року по 01.06.2022 рік - 116,30 грн. за 1 куб. м. в місяць. Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018 року №551, вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць у будинку, в тому числі кв. №54 становить: в період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 року - 20 грн. 84 коп. Також, на підтвердження надання комунальних послуг, позивачем надано до суду копії документів з підрядними організаціями, для забезпечення виконання житлово - комунальних послуг. За наведених обставин, позивач вважає, що ним дотримано всі вимоги чинного законодавства України в сфері житлово - комунальних послуг, щодо надання якісних послуг споживачу - співвласнику багатоквартирного будинку - ОСОБА_1 . В той же час, всупереч вимогам Закону, умовам договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, - відповідач належним чином не виконує обов`язок з оплати за спожиті ним послуги та всіляко ухиляється від обов`язку оплати спожитих послуг. Позивач вказує, що формою контролю за якісними та кількісними показниками житлово - комунальних послуг є акт - претензія, відповідно до ст. 27-28 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги». Відсутність актів виконаних робіт до договорів з підрядними організаціями не свідчить про ненадання або неякісне надання житлово - комунальних послуг протягом спірного періоду.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.

Предметом регулювання Закону України «Про житлово комунальні послуги» № 2189-VIII є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Норми цього Закону застосовуються з урахуванням особливостей, встановлених законами, що регулюють відносини у сферах постачання та розподілу електричної енергії і природного газу, постачання теплової енергії, централізованого постачання гарячої води, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" До житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру від 06 грудня 2002 року, виданого Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської державної адміністрації (а. с. 11).

Відповідно до положень ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №142 від 16.06.2004 року, авізо №202 від 01.11.2004 року, житловий будинок АДРЕСА_1 переданий ТОВ «Новобудова» в експлуатацію та обслуговування (а. с. 8-10)

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Згідно ст. 1 вказаного Закону, наведені нижче терміни вживаються в такому значенні, зокрема:

багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна;

прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб;

управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Виходячи з вищевикладених положень Закону, власник житлового приміщення (квартири) в багатоквартирному будинку є співвласником приміщень загального користування (у тому числі допоміжні), несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку, механічних, електричних, сантехнічних та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівель і споруд, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, та у відповідності з ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно ч. 1, 2 ст. 10 Закону №417-VIII, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Як вбачається з матеріалів справи, 14 червня 2016 року на підставі зборів співвласників багатоквартирного будинку було прийнято рішення про визначення управителя багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 та уповноваження його подати на зберігання протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку, та обрано уповноважених осіб співвласників: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ОСОБА_6 під час укладання, внесення змін та розірвання договору на управління багатоквартирним будинком, здійснення контролю за його виконанням, що підтверджується Витягом з протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку (а. с. 13).

18 грудня 2019 року на підставі зборів співвласників багатоквартирного будинку було прийнято рішення про затвердження умов договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 та уповноважено ТОВ «Новобудова» на укладання з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги (а. с. 14).

Згідно ст. 11 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуг; 6) порядок оплати послуг; 7) порядок і умови внесення змін до договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.

Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

02 січня 2020 року між ТОВ «Новобудова» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в особі ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , що діють на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 14 червня 2016 року та Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18 грудня 2019 року, укладено Договір №6б про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 1 Договору, Управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком. Що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною. (п. 2 Договору)

Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкових території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договір про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 10 Договору визначено, що ціна послуги з управління становить: 7,42 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майн будинку в розмірі 6,34 грн. відповідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю у розмірі 1,08 грн. на місяць.

У відповідності до п. 10 Договору, згідно Додатку №5 до Договору від 02 січня 2020 року позивачем складено кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 , у змісті якого міститься перелік послуг, які надає ТОВ «Новобудова» співвласникам багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 19)

Таким чином, між ТОВ «Новобудова» та ОСОБА_1 , як співласником квартири в багатоквартирному будинку було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, за яким між сторонами були визначені істотні умови договору, зокрема, перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

Згідно матеріалів справи позивачем на виконання умов договору від 02 січня 2020 року №6-Б, між ТОВ «Новобудова» та підрядниками (виконавцями послуг) було укладено Договори для забезпечення надання співвласникам багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 визначений у вказаному договорі перелік послуг, зокрема:

-Договір №04967/5-06 від 29 вересня 2004 року на постачання питної води та приймання стічних вод через приєднані мережі, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ВАТ «АК «Київводоканал»;

-Додаткова угода №2 до Договору №04967/5-06 від 29 вересня 2004 року на постачання питної води та приймання стічних вод через приєднані мережі, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ВАТ «АК «Київводоканал»;

-Договір від 27 грудня 2018 року про постачання електричної енергії споживачу, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Київські енергетичні послуги»;

-Договір №76/12/01-2019 від 01 грудня 2019 року про надання послуг операційно - диспетчерського обслуговування об`єднаних диспетчерських систем, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Нью Сістемс»;

-Договір №1/2 від 01 лютого 2011 року на виконання робіт технічного обслуговування ліфтів, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ПП «Експеримент»;

-Договір №1 від 01 липня 2019 року про надання послуг зі знищення гризунів та комах, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Дан Гарант»;

-Договір №20200801 від 24 липня 2020 року про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту систем об`єднаного диспетчерського зв`язку, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Транспортне підприємство «Укравтосервіс»;

-Договір №12/4-6-ТО від 01 грудня 2020 року про технічне обслуговування системи відеонагляду та шлагбаумів, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Агора Сервіс Груп»;

-Договір №04-10/19 від 03 жовтня 2019 року про надання послуг з технічного обслуговування вогнегасників, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Пожтехнолюкс».

Згідно п. 39 Договору №6б, сторони погодили, що у разі пролонгації договору та/або зміни протягом строку дії Договору витрат на управління будинком і поточний ремонт спільного майна будинку з об`єктивних, не залежних від управителя причин зміна встановленого законодавством розміру мінімальної заробітної плати або регулювання цін на електричну енергію для забезпечення функціонування спільного майна будинку, розміру податків та зборів), управитель має право визначити розмір витрат на управління багатоквартирним будинком, відповідно до законодавчих змін та/або здійснювати перерозподіл витрат у структурі кошторису витрат з доведенням такої інформації до відома співвласників одним із засобів, зазначених п. 15 Договору.

З 01 січня 2022 року введено в дію кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 , (а.с 21), згідно вказаного кошторису, ціна послуги з управління в місяць за один квадратний метр становить 8,67 грн., та складається: з загальної суми витрат на утримання будинку у розмірі 7,34 грн. за 1 кв. м. та адміністративно - управлінські витрати у розмірі 1,33 грн. за 1 кв. м..

Згідно п. 15 Договору, інформацію, пов`язану з виконанням цього договору, управитель доводить до відома співвласників шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів одним із способів, зокрема, загального повідомлення на сайті управителя; в рахунках (квитанціях) про надання послуги з управління багатоквартирним будинком; на дошках оголошень у під`їздах будинку; у друкованих матеріалах, що поширюються управителем.

Здійснивши огляд веб сайту управителя за адресою https://novobydova.com.ua/ ні в розділі «Новини», ні в розділі «Термінові оголошення», судом, хоч і встановлена підзвітність перед споживачами стосовно виконаних робіт (шляхом розміщення відповідних світлин), однак відсутні докази викладення оголошення щодо зміни тариф для інформування споживачів за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач у відповіді на відзив вказує на те, що відповідне оголошення було розміщено на дошці оголошень у під`їзді будинку, разом з тим, до суду не надано будь - якого доказу на доведення вказаного твердження позивача.

Відтак, за відсутності доказів інформування зі сторони позивача розміру витрат на утримання будинку та прибудинкової території, позивачем помилково нарахована сума боргу за період з січня 2022 року з розрахунку 8,67 грн. за 1 кв. метр.

Згідно ст. 11 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з вимогами ст.ст. 525, 526, 530, 629, 712 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідачем порушено зобов`язання в частині своєчасної та повної сплати грошових коштів за надані житлово - комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості за спожиті житлово - комунальні послуги за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 рік, тому права позивача підлягають судовому захисту шляхом стягнення заборгованості з відповідача на користь позивача за спірний період у розмірі 25689,60 грн. з розрахунку у 802,80 грн. за 1 квадратний метр починаючи з вересня 2020 року до вересня 2023 року, в той же час, відповідач не надав до суду належних та допустимих доказів виконання покладених на нього зобов`язань, які б спростували з боку позивача наданий розрахунок.

Відповідно до ст. 27 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги», у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг.

У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг.

Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.

За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.

Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.

У разі проведення перевірки якості наданих послуг з централізованого водопостачання, постачання гарячої води або постачання природного газу споживач має право здійснити забір проб. Інформація про забір проб включається до акта-претензії.

У разі встановлення за результатами дослідження відібраних проб факту постачання послуг неналежної якості витрати споживача на оплату проведених досліджень проб підлягають компенсації за рахунок виконавця відповідної послуги.

У відзиві на позовну заяву, відповідач зазначає, зокрема про те, що позивачем здійснюється надання житлово - комунальних послуг не в повному обсязі, разом з тим, відповідачем не надано до суду доказів звернення до управителя багатоквартирного будинку, з яким укладено договір про надання комунальних послуг, з перевірки наданих послуг. Такі претензії відповідача виникли лише на стадії розгляду цивільної справи в суді, після пред`явлення позову до відповідача про стягнення заборгованості за надані житлово - комунальні послуги

Таким чином, суд позбавлений можливості на час розгляду даної справи, перевірити надання послуг з прибирання чи технічного обслуговування ліфтів а також інших, передбачених договором послуг за спірний період, без належно офрмленого акту претензії, який відповідачем не надано.

В той же час, наявність укладених між ТОВ «Новобудова» з підрядниками договорів про надання послуг/виконання робіт, звітність про виконані роботи, яка доведена споживачам шляхом викладення світлин на офіційному веф сайті позивача, свідчить про виконання з боку позивача умов договору.

Як вбачається з матеріал справи, 01 липня 2018 року між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Селтік ТБО» укладено Договір №10-05/01-18 про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів (ТПВ)

Відповідно до умов якого, виконавець зобов`язується згідно з графіком надавати послуги з вивезення роздільно зібраних твержих побутових відходів, а замовник зобов`язується своєчасно оплачувати послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених цим Договором.

Згідно з п. 4.1 Договору, замовник зобов`язується сплачувати виконавцеві вартість послуг по вивезенню ТПВ у відповідності до узгодженого сторонами тарифу. Вартість вивезення та утилізації одного кубічного метру відходів на даний час за цим договором становить 67,54 грн. в т. ч. ПДВ - 11,26 грн. /куб.м..

Відповідно до п. 1 додатку до Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 04.04.2018 року №551 «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у місті Києві на 2018-2022 року» та Київської міської військової адміністрації від 31.01.2023 року №59 «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2023-2027 року» для об`єкта утворення «Житлові будинки багатоквартирні упорядковані» розрахунковою одиницею є людина (мешканець). Варість послуг з вивезення твердитх побутових відходів для товариства становить 116,30 грн. за 1 куб м. в місяць.

Згідно з розрахунку вартості послуг з вивезення побутових відходів на 1 особу, вартість послуги з вивезення твердих побутових відходів на 1 особу в місяць становить 20,84 грн.

Судом встановлено, що відповідачем порушено зобов`язання в частині своєчасної та повної сплати грошових коштів за надані итлово - комунальні послуги з вивезення побутових відходів за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 рік, тому права позивача підлягають судовому захисту шляхом стягнення заборгованості з відповідача на користь позивача за спірний період у розмірі 2000,18 грн. з розрахунку у 20,84 грн. за 1 квадратний метр починаючи з вересня 2020 року до вересня 2023 року, в той же час, відповідач не надав до суду належних та допустимих доказів виконання покладених на нього зобов`язань, які б спростували з боку позивача наданий розрахунок.

Таким чином, загальна сума за спірний період становить 27689,78 грн., враховуючи ту обставину, що позивачем проведено перерахунок на загальну суму 640,55 грн., сума заборгованості яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за період з жовтня 2020 року по 01.06.2023 року становить 27049,23 грн..

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 1 частини першої статті 9 цього Закону обов`язок споживача здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором..

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Системний аналіз положень ст. ст. 2, 9, 10, 189, 190 ЖК Української PCP дає підстави для висновку про те, що правовідносини, пов`язані з несвоєчасною оплатою житлово-комунальних послуг, за своєю правовою природою не є житловими.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Таким чином, суд приходить до висновку, що в межах даного спору ТОВ «Новобудова» правомірно пред`явлено вимоги до ОСОБА_1 про стягнення трьох відсотків річних та інфляційних збитків за період з 01 жовтня 2020 року по 01.02.2022 року.

Разом з тим, суд не погоджується з наданим стороною позивача розрахунку трьох відсотків ріних та інфляційних збитків, виходячи з наступного.

Як вбачається з розрахунку, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь три відсотки річних та інфляційних збитків за період 01 жовтня 2020 року по 01 лютого 2022 року виходячи з розміру заборгованості яка виникла до 01 жовтня 2020 року у розмірі 28331,45 грн. з урахуванням збільшення суми боргу за спірний період у розмірі 802,80 грн. за кожжний місяць.

Як вбачається з матеріалів справи, в провадженні Дніпровського районного суду міста Києва перебуває цивільна справа №755/14208/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги за період з 01 липня 2017 року по 01 жовтня 2020 року у розмірі 32115,21, з урахуванням основного суми боргу у розмірі 27466,15 грн.. інфляційних втрат у розмірі 3118,74 грн. та 3% річних в сумі 1530,32 грн..

Заочним рішенням Дніпровського районного суду міста Києва від 10 березня 2021 року позовну заяву задоволено в повному обсязі.

Ухвалою суду від 18 жовтня 2021 року Заяву відповідача ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 10 березня 2021 року, - задоволено.

Заочне рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 10 березня 2021 року, ухвалене в межах розгляду цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, - скасовано.

За таких обставин, у зв`язку з тим, що у цивільній справі 755/14208/20 відсутнє рішення яке б набрало законної сили, будь - яких розрахунків з боку позивача на доведення суми боргу у розмірі 28331,45 грн. суду не надано, суд приходить до висновку, що розрахунок 3 % річних та інфляційних збитків за період з 01.10.2020 року по 01.02.2022 року має бути здіснене виходячи з заявленої суми позову у даній справі, виходячи з 802,80 грн. за місяць.

Таким чином, сума інфляційних збитків за період з 01.10.2020 року по 802,80 грн. буде становити 816,75 грн. та 274,43 грн. трьох відсотків річних.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги підлягає частковому задоволенню, ухвалюючи рішення суд присуджує до стягненню з відповідача на користь позивача 27049,23 грн. заборгованості за надані житлово - комунальні послуги за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 року, інфляційних збитків в сумі 816,75 грн. та 274,43 грн. трьох відсотків річних за період з 01.10.2020 року по 01.02.2022 року, в іншій частині позовні вимоги не підлягають задоволенню.

В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2118,94 грн., які сплачено позивачем за подання даного позову до суду.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 68 Житлового кодексу Української РСР, ст. 625 Цивільного кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», , ст. ст. 2, 4, 12, 76-81, 89, 263-265, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

У х в а л и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» заборгованість за послуги з управління будинком та прибудинкової території, послуги з вивезення свердих побутових відходів в сумі 27049 грн. 23 коп., яка нарахована позивачем за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 рік, нарахований індекс інфляції у сумі 816,75 грн., три проценти річних від простроченої суми заборгованості в сумі 274,43 грн., а всього 28140 (двадцять вісім тисяч сто сорок) гривень 41 копійка.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2118,94 грн..

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 02.10.2023 року.

Учасники справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (01015, м. Київ, вул. Московська, буд. 46/2, );

Відповідач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ).

С у д д я