КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/4084/23
Провадження № 2/552/4503/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.09.2023 року Київський районний суд м.Полтави в складі:

Головуючого судді Турченко Т.В.

При секретарі Цимбалюк І.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

20.07.2023 року до суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В позовній заяві вказував на те, що між ним та ОСОБА_3 , 10.08.1998 року укладений договір купівлі-продажу. У відповідності до договору він придбав 14/25 частини будинку АДРЕСА_1 , і який в цілому складається з: А-1 житловий будинок пл.39.30 кв.м., В-сарай, Е-сарай, а2 погріб, Г - вбиральня, Д - сарай, Ж сарай, З сарай, №1 огорожа, №2 замощення. По заяві власника відчужується в будинку літер А-1: кухня 21 пл.11,10 м.кв., кімната жила 2-2 пл.19,90 м.кв., сіни ІІІ пл.4,40 м.кв., сарай Е, погріб а2, сарай Д. В загальному користуванні огорожа №1, замощення №2, вбиральня Г. Нещодавно він вирішив розпорядитися будинку, але отримав від нотаріуса роз`яснення про те, що договір не може бути прийнятий в якості правовстановлюючого документу у зв`язку з тим, що він не посвідчений нотаріально. В зв`язку з чим, просив суд визнати договір купівлі - продажу від 10.02.1998 року 14/25 частини будинку АДРЕСА_2 : кухня 21 пл.11,10 м.кв., кімната жила 2-2 пл.19,90 м.кв., сіни ІІІ пл.4,40 м.кв., сарай Е, погріб а2, сарай Д., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та зареєстрованого на Українській біржі нерухомості (Полтавська філія Товарної біржі «Українська біржа нерухомості») за №Т-359 Д дійсним. Визнати за ним відповідно до договору купівлі-продажу від 10.02.1998 року, укладеного між ОСОБА_3 та ним та зареєстрованого на Українській біржі нерухомості (Полтавська філія Товарної біржі «Українська біржа нерухомості») за №Т-359 Д, право власності на 14/25 частини будинку АДРЕСА_2 : кухня 21 пл.11,10 м.кв., кімната жила 2-2 пл.19,90 м.кв., сіни ІІІ пл.4,40 м.кв., сарай Е, погріб а2, сарай Д.

21.07.2023 року судом відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, з проведенням підготовчого судового засідання.

05.09.2023 року до суду надійшов лист в.о. завідувача Полтавського обласного державного нотаріального архіву Н.Шестун, з якого вбачається, що Полтавським обласним державним нотаріальним архівом проведено перевірку Алфавітних книг обліку спадкових справ архівного фонду №1 Другої полтавської державної нотаріальної контори за період з 2002 року по 2008 рік включно, в ході якої інформація про можливе заведення спадкової справи після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 не виявлена. Одночасно звертають увагу, що за даними Алфавітних книг обліку спадкових справ Другої полтавської ДНК за 2002 рік встановлено, що за №991 відкрита спадкова справа до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 .

20.09.2023 року до суду надійшла заява ОСОБА_2 про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі, щодо їх задоволення не заперечує. Крім того, не заперечує з приводу винесення рішення суду на стадії підготовчого судового провадження.

21.09.2023 року до суду надійшла заява представника позивача ОСОБА_1 адвоката І.О.Павлюка про розгляд справи за його відсутності, щодо розгляду справ в підготовчому судовому засіданні не заперечує. Позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі.

Враховуючи згоду сторін, суд приходить до висновку про розгляд справи в підготовчому судовому засіданні.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 10.02.1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу, який зареєстровано на Українській біржі нерухомості (Полтавська філія Товарної біржі «Українська біржа нерухомості») за №Т-359 Д.

З вище вказаного договору вбачається, що ОСОБА_1 придбав 14/25 частини будинку АДРЕСА_1 , і який в цілому складається з: А-1 житловий будинок пл.39.30 кв.м., В-сарай, Е-сарай, а2 погріб, Г - вбиральня, Д - сарай, Ж сарай, З сарай, №1 огорожа, №2 замощення. По заяві власника відчужується в будинку літер А-1: кухня 21 пл.11,10 м.кв., кімната жила 2-2 пл.19,90 м.кв., сіни ІІІ пл.4,40 м.кв., сарай Е, погріб а2, сарай Д. В загальному користуванні огорожа №1, замощення №2, вбиральня Г., що також підтверджується реєстраційним посвідчення ДП ПБТІ «Інвентаризатор».

Також, з матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 хотів розпорядитися вищевказаним майном на свій розсуд, проте отримав від нотаріуса роз`яснення про те, що договір не може бути прийнятий в якості правовстановлюючого документу у зв`язку з тим, що він не посвідчений нотаріально.

Статтею 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року ) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_5 вказаний договір-купівлі продажу був зареєстрований в ДП ПБТІ «Інвентаризатор», та його як власника було внесено у відповідну реєстрову книгу та присвоєно реєстровий номер.

Згідно ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які були зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Отже, реєстрація органом БТІ права власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на 10.01.1998 року не суперечила чинному законодавству Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13.12.1995 року, зареєстровані в МЮУ 19.01.1996 року за №31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.

Згідно з частиною третьою статті 3 Закону України від 01.07.2004 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до частини четвертоїстатті 3 зазначеного Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

А тому, на підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що оскільки на момент укладення договору купівлі-продажу від 10.02.1998 року, даний договір відповідав вимогами законодавства, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 263-265, 280 ЦПК України,суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу від 10.02.1998 року 14/25 частини будинку АДРЕСА_2 : кухня 21 пл.11,10 м.кв., кімната жила 2-2 пл.19,90 м.кв., сіни ІІІ пл.4,40 м.кв., сарай Е, погріб а2, сарай Д., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та зареєстрованого на Українській біржі нерухомості (Полтавська філія Товарної біржі «Українська біржа нерухомості») за №Т-359 Д дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ,, ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП - НОМЕР_1 відповідно до договору купівлі-продажу від 10.02.1998 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , та зареєстрованого на Українській біржі нерухомості (Полтавська філія Товарної біржі «Українська біржа нерухомості») за №Т-359 Д, право власності на 14/25 частини будинку АДРЕСА_2 : кухня 21 пл.11,10 м.кв., кімната жила 2-2 пл.19,90 м.кв., сіни ІІІ пл.4,40 м.кв., сарай Е, погріб а2, сарай Д.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 30-ти з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: с.Демидівка, Полтавського району, Полтавської області.

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя Т.В.Турченко