Справа № 344/9970/23
Провадження № 2/344/2433/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

28 вересня 2023 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Атаманюка Б.М.

секретаря судового засідання Стефанець Г.Я.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання будинку,-

В С Т А Н О В И В:

Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» Кошова Г.З. 05.06.2023 звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання будинку.

Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 13.06.2023 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду.

Обґрунтовуючи позовні вимоги представник позивача зазначає, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» (надалі ОСББ) зареєстровано 26.10.2007 виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, що підтверджується витягом з ЄДРЮОФОП від 07.08.2020.

Підпунктом 4 розділу 1 «Загальні положення» Статуту встановлено, що Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців».

Відповідно до пп.2 розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» вищевказаного Статуту, сплата встановлених загальним зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до пп.2. розділу V цього Статуту «Права та обов`язки співвласників», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» від 11 грудня 2017 року було вирішено встановити розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна у будинку, а саме для житлових приміщень 1,50 грн. за 1 квадратний метр, а для нежитлових приміщень 2.00 грн. за 1 квадратний метр.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» від 19 квітня 2021 року було затверджено та встановлено з 01 травня 2021 року розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна у будинку, а саме для житлових приміщень 3.00 грн. за 1 квадратний метр, для нежитлових приміщень цоколь -4.00 грн. за 1 квадратний метр, 1 поверх 5 грн., приміщення мезоніну 1.00 грн.

Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення медичний заклад загальною площею 138.4 кв.м, по АДРЕСА_1 , що підтверджено Інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Однак, відповідач починаючи з січня 2021 року по травень 2023 року не сплачує внески на утримання будинку і прибудинкової території, а тому утворилася заборгованість у розмірі 18 407.20 грн.: за період з січня 2021 року по квітень 2021 року 1107.20 грн.; за період з травня 2021 року по травень 2023 року 17 300 грн.

Крім того, на підставі ст. 625 ЦК України, представник позивача просить стягнути з відповідача індекс інфляції від суми боргу за весь час прострочення у сумі 3 057.93 грн., та 3 % річних від простроченої суми у розмірі 591.97 грн.

Представник позивача, звертає увагу суду на те, що відповідач не вперше має заборгованість по платежах на утримання будинку, рішенням Івано_Франківського суду від 29.11.2017 було вже стягнути заборгованість.

На підставі зазначених обставин представник позивача просила стягнути із відповідача заборгованість із внесків на утримання будинку у сумі 22 057.10 грн., та судові витрати.

Представник позивача у судове засідання 28.09.2023 не з`явилась, про час та місце розгляду справи була належним чином повідомлена. Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» Кошова Г.З. подала до суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі, позов підтримала, щодо заочного розгляду справи не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання 28.09.2023 не з`явився повторно, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в тому числі через сайт «Судова влада», що підтверджено матеріалами справи. Жодних заперечень проти позову, в тому числі відзиву на позовну заяву, від відповідача не надійшло.

Оскільки відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, про причини свої неявки в судове засідання не повідомив, відзиву не подав, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд на підставі ст. 280 ЦПК України на місці ухвалив про заочний розгляд справи.

На підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно положень ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами.

У відповідності до статті 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Положеннями частини 9 статті 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до частини 1 статті 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» (надалі ОСББ) зареєстровано 26.10.2007 року виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, що підтверджується витягом з ЄДРЮОФОП від 07.08.2020.

Підпунктом 4 розділу 1 «Загальні положення» Статуту встановлено, що Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців».

Відповідно до пп.2 розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» вищевказаного Статуту, сплата встановлених загальним зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до пп.2. розділу V цього Статуту «Права та обов`язки співвласників», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» від 11 грудня 2017 року було вирішено встановити розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна у будинку, а саме для житлових приміщень 1,50 грн. за 1 квадратний метр, а для нежитлових приміщень 2.00 грн. за 1 квадратний метр (а.с.6-12).

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» від 19 квітня 2021 року було затверджено та встановлено з 01 травня 2021 року розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна у будинку, а саме для житлових приміщень 3.00 грн. за 1 квадратний метр, для нежитлових приміщень цоколь -4.00 грн. за 1 квадратний метр, 1 поверх 5 грн., приміщення мезоніну 1.00 грн. (а.с.13-17).

Згідно інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення медичний заклад загальною площею 138.4 кв.м, по АДРЕСА_1 (а.с.26).

Відповідно до частини 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положення статті 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей, оплати житлово-комунальних послуг тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Згідно розрахунку заборгованості відповідач ОСОБА_1 має заборгованість по внескам на утримання будинку з січня 2021 року по травень 2023 року у розмірі 18 407.20 грн.: з яких за період з січня 2021 року по квітень 2021 року 1107.20 грн.; за період з травня 2021 року по травень 2023 року 17 300 грн. (а.с.18-25).

Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до вказівок договору або закону.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що відповідачем допущено прострочення виконання грошового зобов`язання, вимога позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 3057,93 грн. та 3% річних у розмірі 591,97 грн., є обґрунтованою.

З огляду на зазначене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 18 407,20 грн., інфляційні втрати у розмірі 3057,93 грн. та 3% річних у розмірі 591,97 грн., що в загальній сумі становить 22 057.10 грн.

Згідно з ч.ч. 1-2ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови у задоволення позову - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахуванням того, що позов задоволено, у відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2684 грн., який був сплачений позивачем при поданні позову (а.с.1).

Керуючись статтями 4, 10, 13, 15, 16, 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 9, 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», статтями 319, 322, 360, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання будинку задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 , на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» (м. Івано-Франківськ, вул. Бельведерська, 25А, ) заборгованість із внесків на утримання будинку в сумі 22 057 (двадцять дві тисячі п`ятдесят сім) грн. 10 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 , на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» (м. Івано-Франківськ, вул. Бельведерська, 25А, ) витрати по сплаті судового збору в сумі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте Івано-Франківським міським судом за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення виготовлено та підписано 03.10.2023.

Суддя Богдан АТАМАНЮК