Справа № 367/2835/22
Провадження №2/367/2918/2023
РІШЕННЯ

Іменем України

27 вересня 2023 Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Мерзлого Л.В.,

за участі секретаря судових засідань Мартинюка Н.Р.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про стягнення авансового платежу за попереднім договором купівлі-продажу нерухомості,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про стягнення авансового платежу за попереднім договором купівлі-продажу нерухомості, обґрунтовуючи свої вимоги наступним.

03 жовтня 2020 року ОСОБА_1 (надалі - Позивач) уклав із ОСОБА_4 (надалі - Відповідач) Попередній договір (надалі - Договір). Відповідно до п. 1.1. спірного Попереднього договору від 03.10.2020 року, Відповідач (в Договорі - Продавець) та Позивач (в Договорі - Покупець) зобов`язуються в майбутньому, в строк не пізніше кінця 31 березня 2021 року, укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу (Основний договір) таунхаусу орієнтовною площею 95 м2, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що буде збудований на земельній ділянці, розташованій в межах земельної ділянки кадастровий номер :01:049:3018, площею 0,011 га на умовах, визначених цим договором.

Згідно п. 2.1. Договору за домовленістю Сторін загальна сума Основного договору не повинна перевищувати 59 900,00 доларів США, що еквівалентно гривні в розмірі 1 698 549,00 гривень.

В п 2.2. та в п. 2.3. Договору Сторони погодили наступний порядок оплати Позивачем вартості Об`єкту в розмірі 59900,00 доларів США: 03.10.2020 року - 42000,00 доларів США; до 07.11.2020 - 6750,00 доларів США; до 03.12.2020 - 3750,00 доларів США; до 03.01.2021 - 3750,00 доларів США; до 03.02.2021 - 3650,00 доларів США.

Пунктом 2.4. Договору передбачено, що всі суми згідно цього Договору сплачуються готівкою в доларах США на день розрахунку.

На виконання пунктів 2.2. та 2.3. Договору, Позивач передав Відповідачу готівкою необхідну суму коштів, а саме: 03.10.2020 року 42000,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання-передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору; 07.11.2020 року - 6750,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання-передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору; 05.12.2020 року - 3750,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання-передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору; 03.01.2021 року - 3750,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання-передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору; 06.02.2021 року - 3650,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання-передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору.

Всього Позивач на виконання пунктів 2.2. та 2.3. Договору передав Відповідачу суму коштів в розмірі 59900,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання-передачі коштів.

Однак, Відповідач, всупереч вимог п. 1.1. Договору, в строк до 31 березня 2021 року не уклав з Позивачем та нотаріально не посвідчив договір купівлі-продажу (Основний договір) таунхаусу орієнтовною площею 95 м2, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що буде збудований на земельній ділянці, розташованій в межах земельної ділянки кадастровий номер :01:049:3018, площею 0,011 га на умовах, визначених цим договором.

Зазначає про те, що таким чином, Відповідач порушив договірні зобов`язання перед Позивачем, а саме не дотримався взятих на себе договірних зобов`язань щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (Основного договору) зазначеного таунхаусу в строки, передбачені Попереднім договором від 03.10.2020 року.

Більше того, як стало відомо Позивачу, Відповідач 03 лютого 2022 року на підставі Договору дарування земельної ділянки, який був посвідчений Шех К.Г., приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області (реєстровий №287) подарував земельну ділянку кадастровий номер :01:049:3018, площею 0,011 га третім особам - громадянину України ОСОБА_5 .

Тобто, Відповідач 03 лютого 2022 року безкоштовно передав у власність третім особам земельну ділянку кадастровий номер :01:049:3018, площею 0,011 га, яку він в строк не пізніше 31 березня 2021 року зобов`язаний був передати у власність Позивача разом із таунхаусом на підставі договору купівлі-продажу (Основного договору).

Вказує про те, що дані обставини є беззаперечним доказом того, що Відповідач не бажає виконувати умови укладеного із Позивачем Попереднього договору від 03.10.2020 року та в майбутньому навіть не планує укладати із Позивачем Договір купівлі-продажу (Основний договір) таунхаусу орієнтовною площею 95 м2, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки земельну ділянку кадастровий номер :01:049:3018 площею 0,011 га, на якій планувалось будівництво даного танхаусу Відповідач вже подарував третім особам і, відповідно, вже не є власником цієї земельної ділянки.

Позивач зазначає про те, що у зв?язку із невиконанням Відповідачем умов Договору та фактичною передачею Відповідачем у власність третім особам земельної ділянки кадастровий номер :01:049:3018, площею 0,011 га, на якій мав би будуватися таунхаус Позивача, останній має право вимагати від Відповідача повернення сплаченої попередньої оплати (авансового платежу) в розмірі 59900,00 доларів США, що на дату подачі цього позову за офіційним курсом гривні до долара США (36,5686 грн. за 1 долар США) становить 2190459,14 грн.

З урахуванням викладеного, позивач просить суд стягнути із ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) суму авансового платежу за попереднім договором від 03.10.2020 року в розмірі 59 900,00 доларів США, що на дату подачі позову за офіційним курсом гривні до долара США (36,5686, грн за 1 долар США) становить 2 190 459,14 грн. Стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою суду від 19.09.2022 року відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 20.01.2023 по справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином.

Представник відповідача в судовому засідання просив в задоволенні позову відмовити.

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази та оцінивши їх у сукупності, вислухавши думку сторін по справі, встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Так, судом встановлено, що 03 жовтня 2020 року ОСОБА_1 Покупець, уклав із ОСОБА_4 - Продавцем, від імені якого діяв ОСОБА_5 , Попередній договір.

Відповідно до п. 1.1. вказаного Попереднього договору від 03.10.2020 року, ОСОБА_4 та Більський зобов`язуються в майбутньому, в строк не пізніше кінця 31 березня 2021 року, укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу (Основний договір) таунхаусу орієнтовною площею 95 м2, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що буде збудований на земельній ділянці, розташованій в межах земельної ділянки кадастровий номер :01:049:3018, площею 0,011 га на умовах, визначених цим договором.

Згідно п. 2.1. Попереднього договору за домовленістю Сторін загальна сума Основного договору не повинна перевищувати 59 900,00 доларів США, що еквівалентно гривні в розмірі 1 698 549,00 гривень.

В п 2.2. та в п. 2.3. Попереднього договору Сторони погодили наступний порядок оплати Позивачем вартості Об`єкту в розмірі 59900,00 доларів США: 03.10.2020 року - 42000,00 доларів США; до 07.11.2020 - 6750,00 доларів США; до 03.12.2020 - 3750,00 доларів США; до 03.01.2021 - 3750,00 доларів США; до 03.02.2021 - 3650,00 доларів США.

Пунктом 2.4. Договору передбачено, що всі суми згідно цього Попереднього договору сплачуються готівкою в доларах США на день розрахунку.

На виконання пунктів 2.2. та 2.3. Попереднього договору, ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 , від імені якого діяв ОСОБА_5 згідно довіреності від 16.09.2020 року, готівкою суму коштів, а саме: 03.10.2020 року 42000,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання-передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору; 07.11.2020 року - 6750,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання-передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору; 05.12.2020 року - 3750,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання-передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору; 03.01.2021 року - 3750,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання-передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору; 06.02.2021 року - 3650,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання-передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору.

Всього ОСОБА_1 на виконання пунктів 2.2. та 2.3. Попереднього договору передав ОСОБА_4 , від імені якого діяв ОСОБА_5 , суму коштів в розмірі 59900,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання-передачі коштів, що є додатком № 1 до Попереднього договору від 03.10.2020.

Як встановлено судом, ОСОБА_4 , всупереч вимог п. 1.1. Договору, в строк до 31 березня 2021 року не уклав з ОСОБА_1 та нотаріально не посвідчив договір купівлі-продажу (Основний договір) таунхаусу орієнтовною площею 95 м2, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що буде збудований на земельній ділянці, розташованій в межах земельної ділянки кадастровий номер :01:049:3018, площею 0,011 га на умовах, визначених цим договором.

Таким чином, ОСОБА_4 порушив договірні зобов`язання перед ОСОБА_1 , а саме не дотримався взятих на себе договірних зобов`язань щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (Основного договору) зазначеного таунхаусу в строки, передбачені Попереднім договором від 03.10.2020 року.

Як вбачається з матеріалів справи, 03 лютого 2022 року на підставі Договору дарування земельної ділянки, який був посвідчений Шех К.Г., приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області (реєстровий №287) земельна ділянка кадастровий номер :01:049:3018, площею 0,011 га, була подарована ОСОБА_4 ОСОБА_5 .

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договори та інші правочини є підставами виникнення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог вищезазначених кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Ст. 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 615 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом. Внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов`язання або воно припиняється.

Разом з тим, згідно з ст.524 ЦК України, зобов?язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов?язання в іноземній валюті.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що Позивач надав суду достатньо доказів на підтвердження своїх вимог про стягнення коштів у зв`язку з невиконанням Відповідачем своїх зобов`язань згідно укладеного між сторонами попереднього договору, і на думку суду дані докази є належними, допустимими, достовірними та достатніми, а тому задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а отже судовий збір підлягає стягненню з відповідача в повному обсязі.

На підставі ст. ст. 509, 524, 526, 530, 610, 612, 626 ЦК України, ст.ст. 4,12,81, 137, 141, 263-268 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про стягнення авансового платежу за попереднім договором купівлі-продажу нерухомості, - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) суму авансового платежу за попереднім договором від 03.10.2020 року в розмірі 59 900,00 доларів США, що на дату подачі позову за офіційним курсом гривні до долара США (36,5686, грн за 1 долар США) становить 2 190 459,14 грн.

Стягнути із ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) судовий збір в розмірі 12901,20 грн.

Повний текст судового рішення складено 29.09.2023.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: Л.В. Мерзлий