Справа № 630/974/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2023 року м.Люботин

Люботинський міський суд Харківської області у складі головуючого Зінченка О.В., за участю секретаря судового засідання Кондратенка Б.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною

встановив:

Позивач звернувся до Люботинського міського суду Харківської області з позовом, в якому просить визнати дійсною угоду купівлі- продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладену 09.08.2009 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначений житловий будинок.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 вказує, що відповідач є власником спірного житлового будинку. Між сторонами склалися дружні, довірливі відносини та вони домовилися про продаж житлового будинку з господарськими будівлями. Позивач передав 09.08.2009 р. відповідачу 3000 доларів США, на підтвердження чого відповідач власноручно написала відповідну розписку, згідно якої взяла на себе зобов`язання не пізніше 30.12.2009 оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, але в обумовлений строк свої зобов`язання не виконала. Позивач, в свою чергу, виконав усі умови угоди, а саме сплатив відповідачу всю обумовлену вартість спірного житлового будинку, доглядає за будинком, проте не може оформити право власності не зі своєї вини, в зв`язку з чим змушений звернутися до суду із позовом.

Позивач подав заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглядати справу без його участі.

Відповідач направила заяву про визнання позову та розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідач є власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину ВМО 391873, посвідченого 28.10.2009 Другою держнотканторою Харківського району, реєстровий № 3 -1901.

ОСОБА_2 09.08.2009 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 3000 доларів США за продаж належного їй житлового будинку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . При цьому, зобов`язалася не пізніше 30.12.2009 оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Даний факт підтверджується оригіналом відповідної розписки.

Як вбачається із листа приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Смоляної В.В., ОСОБА_3 запрошувалася до нотаріуса для посвідчення договору купівлі- продажу житлового будинку, але остання не з`явилася.

Згідно положень ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним.

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.

За змістом ст.325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України).

Згідно положень ст.662 ЦК України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

За ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд доходить висновку обґрунтованість вимог про визнання дійсною угоди купівлі-продажу житлового будинку, укладеної 09.08.2009 між сторонами, оскільки умови угоди позивачем фактично повністю виконані, а відповідач до нотаріуса в обумовлений строк не з`являється, свої наміри щодо оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку не повідомила.

Аналізуючи наведені правові норми, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що відновить його порушене право.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі- продажу житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладену 09.08.2009 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складання мають право подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня вручення їм повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до Харківського апеляційного суду до або через Люботинський міський суд Харківської області.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , і.н. НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Суддя О.В. Зінченко

Повний текст рішення виготовлений 02.10.2023.