ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/1045/22
Провадження № 2/362/428/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 серпня 2023 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Лебідь-Гавенко Г.М.,
за участі секретарів Берковської Д.С., Тельнової О.О.,
розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Василькові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки, скасування права власності,
У лютому 2022 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки, скасування права власності.
Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням Васильківської міської ради Київської області від 25 жовтня 2013 року №45-УІ матері позивача - ОСОБА_6 було надано дозвіл на розробку проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у приватну власність по АДРЕСА_1 орієнтовною площею 0,1263 та для ведення особистого селянського господарства (під існуючим землеволодінням).
На виконання вказаного рішення ОСОБА_6 замовила та виготовила проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
У зв`язку з намаганнями родини ОСОБА_2 захопити належну ОСОБА_6 земельну ділянку 18 лютого 2017 року Васильківським відділом поліції Головного управління Національної поліції в Київській області були внесенні дані до ЄРДР з правовою кваліфікацією за ч. 1 ст. 358 КК України (підроблення документів, печаток, штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток, штампів).
З відповіді архівного відділу Васильківської міської ради від 26 вересня 2017 року № 268/06-07 вбачається, що у рішенні виконавчого комітету Васильківської міської ради № 369 від 23 грудня 1997 року даних стосовно громадянки ОСОБА_2 не виявлено.
Відповіддю від 20 квітня 2018 року на запит представника ОСОБА_6 . Відділом у Васильківському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області повідомлено, що відповідно до наявних Книг записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі державний акт на право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_2 станом на 31 грудня 2012 року не виявлено. Також в місцевому Фонді документації із землеустрою технічна документація із землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_2 за вказаною адресою відсутня (не обліковується).
В процесі розгляду Васильківським міськрайонним судом Київської області цивільної справи № 362/6712/17 за позовом матері позивача - ОСОБА_6 до ОСОБА_2 у зв`язку із смертю позивача, суд у порядку процесуального правонаступництва замінив позивача ОСОБА_6 на її дочку ОСОБА_1 , як єдиного спадкоємця майна покійної. Також в процесі розгляду судом справи були встановлені ряд обставин, що підтвердили заявлені позовні вимоги.
Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 25 листопада 2021 року позовні вимоги задоволено. Визнано недійсним державний акт серії КВ № 3363 на право власності на земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 , виданий 21 січня 1999 року на ім`я ОСОБА_2 та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,10 га для будівництва житлового будинку, розташовану за вказаною адресою, кадастровий номер :13:013:0026. Рішення набуло чинності 29 грудня 2021 року.

У порядку виконання та реалізації позивачем вказаного рішення, остання звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Васильківської міської, Київської області з відповідною заявою.

Однак, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Васильківської міської Київської області від 26 січня 2022 року № 63056063 у задоволенні заяви відмовлено з огляду на наступне. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 26 січня 2022 року на земельну ділянку з кадастровим номером 10700000:13:013:0026 зареєстровано право власності за ОСОБА_4 , на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки № 2237 від 12 вересня 2017 року, що посвідчений Нещасною Т.М., приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу Київської області. Дана земельна ділянка ОСОБА_4 була продана ОСОБА_3 , який був власником даної земельної ділянки на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки № 966 від 04 грудня 2015 року посвідченого Бобковою І.О., приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу Київської області, що до цього належала ОСОБА_2 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ 3363 від 21 січня 1999 року, виданого Васильківською міською радою Київської області, що відповідно до поданого рішення суду підлягає скасуванню. Отже, для проведення скасування державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 , реєстраційний номер права власності 12378009, потрібно визнати недійсними договори купівлі - продажу земельної ділянки та скасувати право власності в Державному реєстрі речових прав за ОСОБА_3 , реєстраційний номер права власності 12378368 та ОСОБА_4 , реєстраційний номер права власності 22352127.

Згідно з наявною у позивача інформацією ОСОБА_3 є сином ОСОБА_2 , відповідно остання продала спірну земельну ділянку за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 04 грудня 2015 року № 966 своєму синові.

У рамках кримінального провадження№0000251, що заведене за заявою позивача щодо намагань захоплення земельної ділянки, старший слідчий СВ Васильківського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області звернувся до Васильківського міськрайонного суду Київської області з клопотанням про накладення арешту на майно ОСОБА_3 .

Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 06 вересня 2017 року клопотання було задоволено, та накладено арешт на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :13:013:0026, реєстраційний номер об`єкта № 49139582.

Однак, дізнавшись про винесену судом ухвалу від 06 вересня 2017 року, та скориставшись тим, що інформація про арешт земельної ділянки ще не внесена до Реєстру, 12 вересня 2017 року ОСОБА_3 уклав з ОСОБА_4 договір купівлі продажу земельної ділянки, що посвідчений Нещасною Т.М., приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу Київської області. Наступного дня, державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської міської ради Київської області було зареєстровано обтяження - арешт нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :13:013:0026.

Виходячи з наведеного, у позивача існує реальна перешкода у реєстрації прав на виділену їй у встановленому порядку земельну ділянку у зв`язку з тим, що ОСОБА_2 , по підробленому державному акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 3363 від 21 січня 1999 року, виданого Васильківською міською радою Київської області, що визнаний судом недійсним, продала її ОСОБА_3 , а він, у свою чергу, ще раз перепродав її ОСОБА_4 .

Посилаючись на наведені обставини, представник позивача просила:

- визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки № 966 від 04 грудня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що посвідчений приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу Київської області Бобковою І.О. та скасувати право власності в Державному реєстрі речових прав за ОСОБА_3 , реєстраційний номер права власності 12378368;

- визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, № 2237 від 12 вересня 2017 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , що посвідчений приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу Київської області Нещасною Т.М. та скасувати право власності в Державному реєстрі речових прав за ОСОБА_7 , реєстраційний номер права власності 22277693.

Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 09 вересня 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у даній справі, призначено підготовче судове засідання (а.с. 66-67).

Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 23 листопада 2022 року задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_5 про витребування доказів у даній справі, витребувано у приватних нотаріусів Обухівського міського нотаріального округу Бобкової І.О. та ОСОБА_8 належним чином завірені документи стосовно вчинення відповідачами правочинів щодо відчуження спірної земельної ділянки (а.с. 82).

Відзиви на позовну заяву від відповідачів до суду не надходили.

11 січня 2023 року від приватного нотаріуса Бобкової І.О. до суду надійшли витребувані згідно з ухвалою суду від 23 листопада 2022 року матеріали щодо посвідчення договору купівлі-продажу посвідченого 04 грудня 2015 року (а.с.89-117).

Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 20.02.2023 року закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті (а.с. 112).

17 травня 2023 року від приватного нотаріуса Нещасної Т.М. Обухівського районного нотаріального округу на виконання ухвали суду від 23 листопада 2022 року надійшли матеріали щодо посвідчення договору купівлі-продажу від 12.09.2017 року (а.с. 139-157).

У судове засідання позивач та його представник не з?явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Представник позивача ОСОБА_5 подала до суду заяву, в якій зазначила, що вимоги позовної заяви підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, проти ухвалення у справі заочного рішення не заперечує. Також просила розгляд справи проводити без участі позивача та її представника (а.с.159).

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлялися належним чином, але повертаються конверти із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.136, 137) та у порядку ч. 11 статті 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на сайті «Судової влади» (а.с. 133-135), причини неявки суду не повідомили. При цьому, своїм процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву не скористалися.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України в разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами.

Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування умов, передбачених п. п.1-4 частини 1 зазначеної статті.

Зважаючи на те, що відповідачі належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з?явилися та причини неявки не повідомили, відзиву не подали та позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення, судовий розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадженняз ухвалення заочного рішення на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, відповідно до норм матеріального права, дотримуючись норм процесуального права,дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що згідно з копієюрішення Васильківської міської ради від 25.10.2013 р. ОСОБА_6 надано дозвіл на розробку проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у приватну власність по АДРЕСА_1 , орієнтовною площею 0,1263 га для ведення особистого селянського господарства (під існуючим землеволодінням) (а.с. 13).

Відповідно до вищевказаного рішення, на замовлення ОСОБА_6 розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, розташованої за вказаною адресою.

Згідно з копією рішення № РВ-017 від 01.03.2017 р. державний кадастровий реєстратор Відділу у Васильківському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області відмовив ОСОБА_6 у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру через перетин з земельною ділянкою кадастровий номер :13:013:0026, площа співпадіння 10,5947 %. (а.с. 14).

Відповідно до копії Державного акту на право приватної власності, серії КВ 3363від 21 січня 1999 року ОСОБА_2 на підставі рішення Васильківської міської ради народних депутатів 23 грудня 1997 року №369 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,10 га, що розташована на території АДРЕСА_3 для будівництва будинку. Зазначений Державний акт підписаний головою Васильківської міської ради народних депутатів В.Ф. Попович (а.с. 15).

16.02.2017 року позивач звернулася до Васильківського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області з заявою щодо здійснення ОСОБА_3 будівництва на земельній ділянці, що належить ОСОБА_6 , на підставі якої 17.02.2017 року до ЄРДР буди внесені відомості за правовою кваліфікацією ч.1 ст. 358 КК України, розпочато розслідування,кримінальне провадження №0000251, що підтверджується Витягом (а.с.17).

Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 06 вересня 2017 року в справі № 362/4590/17, за клопотанням старшого слідчого СВ Васильківського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області в порядку кримінального провадження №000025, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.1 ст. 358 КК України за фактом підробки офіційних документів, а саме державного акту на право власності на земельну ділянку, накладено арешт на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :13:013:0026, реєстраційний номер об`єкта № 49139582 (а.с.24-25).

Згідно з копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.09.2017 року №98266373, на підставі ухвали Васильківського міськрайонного суду Київської області від 06 вересня 2017 року в справі № 362/4590/17, 13.09.2017 року внесені відомості щодо арешту на нерухоме майно земельна ділянка, кадастровий номер :13:013:0026, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 26).

З вказаної Інформаційної довідки вбачається, що власником земельної ділянки з кадастровим номером :13:013:0026, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 є ОСОБА_4 , на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер:2237, виданий 12.09.2017 року, ОСОБА_8 , приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу Київської області.

Крім того, судом також встановлено, що в грудні 2017 року ОСОБА_6 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання недійсним Державного акту на право приватної власності, виданого ОСОБА_2 та скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до копії рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 25 листопада 2021 року в справі № 362/6712/17 позовні вимоги задоволено. Визнано недійсним державний акт серії КВ № 3363 на право власності на земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 , виданий 21 січня 1999 року на ім`я ОСОБА_2 та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,10 га для будівництва житлового будинку, розташовану за вказаною адресою, кадастровий номер :13:013:0026. Зазначене рішення набуло чинності (а.с. 27-31).

За змістом вказаного рішення суд встановив, що згідно з копієюрішення Васильківської міської ради від 25.10.2013 р. ОСОБА_6 надано дозвіл на розробку проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у приватну власність по АДРЕСА_1 , орієнтовною площею 0,1263 га для ведення особистого селянського господарства (під існуючим землеволодінням).

Відповідно до вищевказаного рішення, на замовлення ОСОБА_6 розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, розташованої за вказаною адресою.

Як вбачається копії рішення № РВ-017 від 01.03.2017 р., позивачу відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру через перетин з іншою ділянкою.

Відповідачу ОСОБА_2 відведено у приватну власність земельну ділянку, що розташована на території АДРЕСА_3 , призначення: для будівництва житлового будинку, площею 0,10 га, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії КВ 3363.

Проте, згідно з копією довідки архівного відділу Васильківської міської ради Київської області від 26.09.2017 р. № 268/06-07 рішення Васильківської міської ради № 369 від 23.12.1997 р. відсутнє. Наявне рішення виконавчого комітету Васильківської міської ради № 369 від 23.12.1997 р. «Про розгляд заяв громадян про надання земель у користування житлових будинків, ведення підсобного господарства, городництва», однак даних стосовно ОСОБА_2 у даному рішенні не виявлено.

Відповідно до копії листа Держгеокадастру у Васильківському районі від 20 квітня 2018 року №29-10-0.24-123/107-18державний акт на право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_2 не виявлено, а також в місцевому Фонді документації із землеустрою технічна документація із землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_2 за вказаною адресою відсутня.

Як вбачається з Витягу з ЄРДР, Васильківським відділом поліції Головного управління Національної поліції в Київській області, за заявою ОСОБА_1 , здійснюється досудове розслідування по кримінальному провадженню №0000251 від 16.02.2017 р., за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України.

12.09.2017 р. зареєстровано право власності за ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :13:013:0026, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

З копії висновку експерта за результатами проведеної судової почеркознавчої експертизи від 23 грудня 2019 року № 17-3/2012 вбачається, що підпис від імені голови Васильківської міської ради ОСОБА_9 в графі «підпис» в державному акті на право власності на землю серії КВ № 3363 від 21 січня 1999 року, виданого ОСОБА_2 , виконаний не ОСОБА_9 , а іншою особою.

Виходячи зі встановлених судом обставин та, що рішення у формі оскаржуваного акту призвело до протиправного позбавлення позивача права приватної власності на належну земельну ділянку, яку частково безпідставно включено до складу іншої земельної ділянки, а згодом відчужено, суд задовольнив позовні вимоги позивача, визнав недійсним державний акт серії КВ № 3363 на право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 , виданий 21 січня 1999 року на ім`я ОСОБА_2 та скасував державну реєстрацію даної земельної ділянки :13:013:0026.

25.01.2022 року позивач звернулася з заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Васильківської міської ради Київської області про внесення запису про скасування державної реєстрації за номером 12378368, про що отримала рішення про відмову, що підтверджується копією Рішення від 26 січня 2022 року № 63056063 (а.с. 32).

Зі змісту вказаного Рішення вбачається, що позивачу відмовлено у внесенні запису про скасування державної реєстрації нерухомого майна в зв?язку з тим, що після проведення державної реєстрації права власності, що скасовується проведено державну реєстрацію права власності за іншими особами. Зокрема, згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 26 січня 2022 року на земельну ділянку з кадастровим номером 10700000:13:013:0026 зареєстровано право власності за ОСОБА_4 , на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки № 2237 від 12 вересня 2017року, а останньому дана земельна ділянка була продана ОСОБА_3 , який був власником даної земельної ділянки на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки № 966 від 04 грудня 2015 року, яка до цього належала ОСОБА_2 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ 3363 від 21 січня 1999 року, виданого Васильківською міською радою Київської області, що відповідно до поданого рішення суду підлягає скасуванню.

З витребуваних згідно з ухвалою суду матеріалів по вчиненню правочинів щодо відчуження земельної ділянки, кадастровий номер :13:013:0026, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , наданих суду приватними нотаріусами Нещасною Т.М. та ОСОБА_10 вбачається наступне.

Згідно з договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04 грудня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу Київської області Бобковою І.О., зареєстрованого в реєстрі за №966, ОСОБА_2 (Продавець) продала, а ОСОБА_3 (Покупець) купив земельну ділянку, загальною площею 0,1 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :13:013:0026. Земельна ділянка, що є предметом Договору, належить Продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності, серії КВ 3363, виданого Васильківською міською радою Київської області 21 січня 1999 року, на підставі рішення Васильківської міської ради народних депутатів 23 грудня 1997 року №369 (а.с. 90).

Цього ж дня, приватним нотаріусом Бобковою І.О. на підставі вказаного договору купівлі-продажу прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_3 , реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 07, номер запису про право власності: 12378368, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, наданим приватним нотаріусом Бобковою І.О. (а.с.92).

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12 вересня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу Київської області Нещасною Т.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2237, ОСОБА_3 (Продавець) від імені якого по довіреності, посвідченій Нещасною Т.М. приватним нотаріусом, 30 серпня 2017 року, реєстр за № 2081, діяв ОСОБА_11 , продав, а ОСОБА_4 (Покупець) купив земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :13:013:0026. Земельна ділянка, що є предметом Договору, належить Продавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Бобковою І.О. приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу Київської області 04 грудня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №966. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04 грудня 2015 року приватним нотаріусом Бобковою І.О., реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 07, номер запису про право власності: 12378368 (а.с.140).

Згідно з копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна від 24.09.2017 року №98266373, 12.09.2017 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Нещасною Т.М. проведено державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_4 , номер запису про право власності: 22277693 (а.с. 26).

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 2, п. в) ч. 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК України шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених, способів захисту (стаття 16 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою-третьою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За змістом ст. 215 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою стороною, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Статтею 82 ЦПК України визначено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій бере участь особа щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як встановлено рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області в справі № 362/6712/17, яке набрало законної сили, рішенням Васильківської міської ради від 25.10.2013 р. ОСОБА_6 надано дозвіл на розробку проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у приватну власність по АДРЕСА_1 , орієнтовною площею 0,1263 га для ведення особистого селянського господарства (під існуючим землеволодінням) та на виконання якого, на замовлення останньої розроблено проект землеустрою щодо відведення зазначеної земельної ділянки.

Таким чином, позивач є землекористувачем вказаної земельної ділянки.

Рішенням № РВ-017 від 01.03.2017 р. державний кадастровий реєстратор відмовив ОСОБА_6 у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру через перетин з земельною ділянкою кадастровий номер :13:013:0026, площа співпадіння 10,5947 %.

Земельна ділянка кадастровий номер :13:013:0026 до складу якої частково включено земельну ділянку виділену в установленому порядку в приватну власність позивачу, належала на підставі Державного акту на право приватної власності, серії КВ 3363 від 21 січня 1999 року, ОСОБА_2 .

Проте, судом встановлено, що Васильківською міською радою державний акт на право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_2 не видавався, рішення органом місцевого самоврядування та її виконавчим органом про передачу земельної ділянки ОСОБА_2 не приймались, технічна документація із землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_2 за вказаною адресою відсутня.

Згідно з витягом з ЄРДР Васильківським відділом поліції Головного управління Національної поліції в Київській області здійснюється досудове розслідування по кримінальному провадженню №0000251 від 16.02.2017 р., за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України.

За висновком експерта за результатами проведеної судової почеркознавчої експертизи від 23 грудня 2019 року № 17-3/2012 підпис від імені голови Васильківської міської ради ОСОБА_9 в графі «підпис» в державному акті на право власності на землю серії КВ № 3363 від 21 січня 1999 року, виданого ОСОБА_2 , виконаний не ОСОБА_9 , а іншою особою.

12.09.2017 р. зареєстровано право власності за ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :13:013:0026, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

З огляду на встановлені обставини та, що рішення у формі оскаржуваного акту призвело до протиправного позбавлення позивача права приватної власності на належну земельну ділянку, яку частково безпідставно включено до складу іншої земельної ділянки, а згодом відчужено, суд задовольнив позовні вимоги позивача, визнав недійсним державний акт серії КВ № 3363 на право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 , виданий 21 січня 1999 року на ім`я ОСОБА_2 та скасував державну реєстрацію даної земельної ділянки :13:013:0026.

Разом з цим, рішенням № 63056063 від 26 січня 2022 року позивачу відмовлено у внесенні запису про скасування державної реєстрації нерухомого майна в зв?язку з тим, що після проведення державної реєстрації права власності, що скасовується проведено державну реєстрацію права власності за іншими особами.

Як встановлено судом, 04.12.2015 року ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 3363 від 21 січня 1999 року, виданого Васильківською міською радою Київської області, уклала з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу, згідно з яким відчужила земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно за останнім на підставі даного договору купівлі-продажу зареєстровано право власності на нерухоме майно.

12 вересня 2017 року ОСОБА_3 уклав з ОСОБА_4 договір купівлі-продажу, згідно з яким відчужив останньому спірну земельну ділянку. Цього ж дня проведено державну реєстрації права власності на нерухоме майно за ОСОБА_4 .

Зважаючи на наведене, суд вважає, що вчинення оспорюваних правочинів призвело до протиправного позбавлення позивача права приватної власності на належну їй земельну ділянку, оскільки предметом цих правочинів була земельна ділянка кадастровий номер 10700000:13:013:0026, до складу якої частково безпідставно була включена виділена в установленому порядку в приватну власність позивачу земельна ділянка, яка була відчужена, а відповідно наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за відповідачами на спірне нерухоме майно на підставі даних правочинів позбавляє позивача права на здійснення державної реєстрації за нею права власності на належну їй земельну ділянку, обов`язковість якої передбачено Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Виходячи зі встановлених, на підставі належних та допустимих доказів, обставин та вищенаведених норм матеріального права, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсними оспорюваних договорів купівлі-продажу земельної ділянки та скасування права власності підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись статтями 15, 215 ЦК України, 152 ЗК України, статтями 2, 4, 12, 13, 76-78, 81, 89, 178, 206, 223, 258, 259, 264, 265, 268, 280, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки, скасування права власності задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки № 966 від 04 грудня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що посвідчений приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу Київської області Бобковою Іриною Олександрівною та скасувати право власності в Державному реєстрі речових прав за ОСОБА_3 , реєстраційний номер права власності 12378368.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, № 2237 від 12 вересня 2017 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , що посвідчений приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу Київської області Нещасною Тетяною Миколаївною та скасувати право власності в Державному реєстрі речових прав за ОСОБА_7 , реєстраційний номер права власності 22277693.

Заочне рішення може бути переглянуте Васильківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення його повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя Г.М. Лебідь-Гавенко