Справа № 451/845/23
Провадження № 2/451/248/23
РІШЕННЯ

іменем України

03 жовтня 2023 року місто Радехів

Радехівський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Куцик-Трускавецької О.Б.,

секретар судового засідання Наконечна О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Радехів» про розірвання договору оренди землі та додаткової угоди до нього, -

встановив:

Стислий виклад позиції сторін

ОСОБА_1 (позивач) подав до суду позов до ТзОВ «Агро Радехів» (відповідача), у якому просить розірвати договір оренди землі від 01.06.2012 укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «Агро Радехів» щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0322, площею 1,5001 га, яка знаходиться на території Хмільнівської сільської ради Радехівського району, Львівської області та Додаткову угоду від 08.04.2019 до Договору оренди землі, який зареєстрований згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 171318174.

В обґрунтування своїх вимог щодо предмета позову позивач покладається на те, зокрема, що 01.06.2012 між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТзОВ «Агро Радехів» було укладено Договір оренди землі. 08.04.2019 між сторонами була укладена Додаткова угода до Договору оренди землі. Позивач зазначає, що орендар не виконує взяті на себе зобов`язання, в частині сплати орендної плати. У зв`язку з наведеними обставинами 27.01.2023 позивач ОСОБА_1 звернувся до ТзОВ «Агро Радехів» із заявою про розірвання договору оренди землі від 01.06.2012 та додаткової угоди від 09.04.2019. Однак письмової відповіді не отримав, окрім усних пояснень, що договір розривати у добровільному порядку не буде. Відповідно виходячи з того, що між позивачем та відповідачем не вирішено даний спір в ході переговорів, відтак позивач вимушений звертатись з позовом в суд.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався.

Заяви, клопотання учасників справи

Відповідач подав на розгляд суду клопотання про відкладення розгляду справи (а.с.33).

Представник відповідача подав клопотання про ознайомлення з матеріалами справи (а.с.36).

Представниця позивача - адвокат Кирик Н.І. подала на розгляд суду клопотання про долучення до матеріалів справи доказів - адвокатського запиту щодо оплати орендної плати за земельну ділянку за період з 01.06.2012 по 20.07.2023(а.с.41-43).

Представниця позивача - адвокат Кирик Н.І. подала на розгляд суду клопотання про розгляд справи у її відсутності (а.с.48).

Зважаючи на вимоги частини 2 статті 247 ЦПК України суд доходить висновку про розгляд справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою судді Радехівського районного суду Львівської області від 26.06.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, справу призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с.24-25).

Ухвалами судового засідання від 25.07.2023, 17.08.2023 та від 12.09.2023 розгляд справивідкладено (а.с.29, 34,44).

Суд, з`ясувавши обставини, на які сторона позивача посилається як на підставу своїх вимог, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази у їх сукупності, надавши оцінку кожному доказу окремо та зібраним у справі доказам у цілому, доходить висновку, що позов підлягає до задоволення повністю виходячи з такого.

Фактичні обставини, встановлені судом, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯЕ №556926, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05.11.2008 ВМА №684681, реєстраційний №5370, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, загальною площею 1,5001 га, яка розташована на території Хмільнівської сільської ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва(а.с.19-20).

Між ОСОБА_1 та ТзОВ «Агро Радехів» 01.06.2012 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання. Орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня (а.с.8-10).

Договір оренди землі зареєстрований у встановленому законом порядку, що вбачається з витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за №34976878. Також згідно Витягу строк дії договору становить 5 (п`ять) років. Сума орендної плати становить 4% від нормативної оцінки земельної ділянки у грошовій формі (або) натуральній відробітковій чи іншій формі з визначенням якості товару згідно з укладеними додатками до договору, а саме 708, 60 грн(а.с.11-12).

08.04.2019 між сторонами було укладено додаткову угоду, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за №171318174. Строк дії 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (або) натуральній за вибором орендаря. Сума орендної плати становить 10% від нормативної оцінки земельної ділянки, а саме 3757, 20(а.с.13, 14-15).

27.01.2023 орендодавцем - ОСОБА_1 скеровано орендарю - ТзОВ «Агро Радехів» заяву про розірвання договору оренди землі від 01.06.2012 та додаткової угоди до нього від 08.04.2019(16-17, 18).

Згідно адвокатського запиту представник позивача просила ТОВ «Агро Радехів» надати підтверджуючу інформацію щодо оплати орендної плати за земельну ділянку за період з 01.06.2012 по 20.07.2023 згідно договору оренди землі від 01.06.2012 та додаткової угоди до нього від 08.04.2019, укладених між ОСОБА_1 та ТзОВ «Агро Радехів»(а.с.42).

Зміст спірних правовідносин

Спірні правовідносини між сторонами виникли у зв`язку з наміром позивача розірвати договір оренди земельної ділянки та додаткової угоди до даного договору з відповідачем та відсутності згоди відповідача на розірвання договору.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

До спірних правовідносин, які виникли між сторонами, підлягають застосуванню норми Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), Земельного кодексу України (далі - ЗК України), та Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868.

Відповідно до частини першої статті 152 та частини першої статті 153 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до норм статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частинами першою та другою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі статтями 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 дійшов висновку про те, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Аналіз вказаних норм права дає підстави для висновку про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 24 травня 2023 року у справі № 542/51/22.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Застосовані судом вищенаведені норми права регулюють спірні правовідносини та визначають обсяг суб`єктивних прав та юридичних обов`язків, якими наділені сторони в цих правовідносинах.

Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного позивачкою, щодо наявності підстав для задоволення позову

Судом встановлено на підставі безпосередньо досліджених та оцінених доказів, що 01.06.2012 між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТзОВ «Агро Радехів» було укладено Договір оренди землі. Окрім цього, 08.04.2019 між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі.

Також судом з`ясовано, що представницею позивача ОСОБА_1 - адвокатом Кирик Н.І. скеровано на адресу відповідача адвокатський запит щодо надання інформації з приводу сплати орендної плати за земельну ділянку за період з 01.06.2012 по 20.07.2023, який відповідач залишив без відповіді.

Відповідачем не подано суду доказів у спростування доводів позивача щодо неналежного виконання ТзОВ «Агро Радехів» умов договору в частині сплати коштів орендодавцю (позивачу) згідно договору оренди.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Розподіл між сторонами судових витрат

З огляду на вимоги статті 141 ЦПК України судові витрати у виді сплаченого позивачем судового збору у сумі 1073 грн 60 коп. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі статей 141, 152, 153 Земельного кодексу України, 526, 629, 651 Цивільного кодексу України та керуючись статтями 10, 81, 141, 259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, Радехівський районний суд Львівської області, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Радехів» (юридична адреса: Львівська область, с. Кустин, вул. Данилюка,1а, ЄДРПОУ - 35307623) - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 01.06.2012, укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «Агро Радехів» щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0322, площею 1,5001 га, яка знаходиться на території Хмільнівської сільської ради Радехівського району Львівської області та Додаткову угоду від 08.04.2019 до Договору оренди землі, який зареєстрований згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 171318174.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Радехів» на користь ОСОБА_1 1073 (одну тисячу сімсот три) грн 60 коп. у відшкодування витрати по сплаті судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий суддяО. Куцик-Трускавецька