РІШЕННЯ

( заочне)

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2023

м.Харків

Справа № 639/3065/23

провадження 2/639/1374/23

Жовтневий районний суд м.Харкова

у складі: головуючого - судді Єрмоленко В.Б.

за участю секретаря-Семенюк А.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові, у спрощеному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення та виселення,-

ВСТАНОВИВ:

У червні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором найму житлового приміщення в сумі 15 368,94 грн. за період з 03 лютого 2021 року по 14 червня 2023 року та вартості комунальних послуг з лютого 2021 року по лютий 2022 року у розмірі 2807,19 грн., а всього 18176,13 грн. та просив усунути перешкоди в користуванні квартирою АДРЕСА_1 шляхом виселення відповідача.

Позовні вимоги мотивовано тим, що між сторонами 03 лютого 2021 року укладено договір найма жилого приміщення, за умовами якого відповідач отримала у строкове платне користування житлове приміщення, розташоване по АДРЕСА_2 , терміном до 03 травня 2021 року. ОСОБА_2 після закінчення строку договору, за відсутності заперечень наймодавця, продовжила проживати в квартирі та до листопада 2022 року виконувала свої зобов`язання по сплаті орендної плати. Недоплачена орендна плата станом на 14.06.2023 складає 15368,94 грн. Крім того, відповідач нерегулярно вносила плату за комунальні послуги ( крім опалення), тому заборгованість спожитих комунальних послуг становить з лютого 2021 року по лютий 2022 року 2807,19 грн. Останній платіж за найм житла внесено 26.11.2022, а за користування комунальними послугами-у жовтні 2021.

У резолютивній частині позову ОСОБА_1 просить розглядати справу за його відсутності та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.Аналогічна заява подана позивачем 31.07.2023.

Відповідач ОСОБА_2 , будучи повідомленим про час та місце розгляду справи згідно зі ст. 128 ЦПК України, в судове засідання не з`явилась, правом на подання відзиву на позов не скористалася.

Згідно поштових повідомлень, за місцем реєстрації ОСОБА_2 отримала копію позовної заяви та доданих до неї документів, за адресою знаходження арендованої квартири коренспонденція поверталась через відсутність адресата за вказаною адресою.

При одночасному існуванні умов, передбачених ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення.

Суд, перевіривши матеріали справи, оцінивши надані докази, приходить до наступного.

Судом встановлено, що 03 лютого 2021 року між ОСОБА_1 (наймодавець) та ОСОБА_2 (наймач) було укладено договір найму жилого приміщення- квартири АДРЕСА_1 .

Згідно умов п. 3.3, 3.4 зазначеного договору наймач приймає на себе зобов`язання своєчасно і в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням та всі комунальні платежі по квитанції. Вартість комунальних послуг , крім опалення, і домофон не входять в плату за користування приміщенням. Опалення оплачує власник. Вартість комунальних платежів оплачується орендодавцю разом з орендною платою.

За наймане приміщення наймачем оплачується місячна плата-4000 грн., яка вноситься не пізніше 3 числа. Строк найма жилого приміщення - до 03 травня 2021 року ( п.п. 4.1, 4.2, 5.1).

Відповідно до фотокопій наданих позивачем квитанцій та доводів позовної заяви, з 03 лютого 2021 року по 14 червня 2023 року ( 28 місяців ) , при загальній сумі орендної плати за найм приміщення -112000 грн., оплачено відповідачем 96 631,06 грн. Останній платіж здійснено 26.11.2022. Отже, заборгованість по орендній платі складає 15 368,94 грн. (за період з 3 лютого 2023 року по 14 червня 2023 року).

Як вбачається з інформації про нарахування комунальних послуг з лютого 2021 року по лютий 2022 року за адресою АДРЕСА_2 ( особистий рахунок НОМЕР_1 ), надані комунальні послуги складають 8526,19 грн. Позивачем підтверджено оплату ОСОБА_2 комунальних послуг у розмірі 5719 грн. платежами 22.04.2021, 22.05.2021 та у жовтні 2021 року. Сума недоотриманих платежів становить 2807,19 грн.

Приписами статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до частини першої статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Частиною третьою статті 815 ЦК України передбачає, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Згідно з частинами першої, третьої статті 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства ( ч. перша статті 628 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами відповідно до статті 629 ЦК України.

За нормами статті 764 ЦК України якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Тож у статті 764 ЦК України законодавець вдався до такого правового регулювання, за яким для настання наслідків у вигляді поновлення договору оренди сторони мають утриматися від дій, які б спричиняли закінчення дії такого договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення, зокрема укладення правочину про продовження договору, не вимагається.

Подібні за змістом висновки містяться у постановах Верховного Суду від 20 січня 2021 року у справі № 709/453/17, від 20 січня 2021 року у справі № 190/750/17 .

Відповідно до частини першої статті 822 ЦК України у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.

За приписами ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання майначем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно із статтею 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Позивачем не надано доказів направлення повідомлення про відмову від договору та не ставиться питання про його розірвання.

За положеннями п.1 ч.2 ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі-понад два рази.

У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Згідно умов договору найма наймодавець має право контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання приміщення та майна, переданого в найм, здійснювати контроль за станом приміщення та майна шляхом огляду, але з обов`язковим попередженням наймача не менше ніж за день до цього ( п.п. 2.2, 2.3 договору).

З листопада 2022 року відповідач не оплачує плату за наймане приміщення, на час звернення до суду у червні 2023 року ОСОБА_2 , як зазначено у позові, не надавала позивачеві, починаючи з березня 2022 року інформації про нарахування комунальних послуг, і при цьому, ОСОБА_1 не цікавився про проживання наймача або звільнення нею помешкання.

Позивачем не надано суду належним та допустимих доказів на підтвердження того, що відповідач продовжує користуватись спірною квартирою. За таких обставин у позові про виселення відповідача ОСОБА_2 суд відмовляє.

За правилами ст. 141 ЦПК України судовий збір, оплачений позивачем при зверненні до суду, підлягає стягненню з відповідача.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 12, 19, 81, 133,141, 259, 264, 265, 274, 280-282 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення та виселення- задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором найму житлового приміщення від 03 лютого 2021 року- 15 368 грн. 94 коп., за користування комунальними послугами- 2807 грн. 19 коп., а всього 18 176 грн. 13 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1073 грн. 60 коп.

У іншій частині у позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони: позивач- ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 );

відповідач ОСОБА_2 ( паспорт НОМЕР_3 , виданий Богодухівським РВ ГУМВС України в Харківській області 27.03.2009, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ).

Повне судове рішення складено 02.10.2023.

СУДДЯ -