Справа № 172/1407/23
Провадження № 2/172/373/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.09.2023 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом Відділу освіти, культури, молоді та спорту Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , заінтересована особа Васильківська селищна рада Синельниківського району Дніпропетровської області про стягнення заборгованості з орендної плати та зобов`язання звільнити приміщення, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог вказує що 11 травня 2021 року між відділом освіти, культури, молоді та спорту Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровсьі області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди № 04-21, згідно якого орендодавець передав, а ФОП ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 9,5 кв.м. у приміщенні Васильківського селищного будинку культури Васильківської селищної ради за адресою: АДРЕСА_1 .

Аналогічним чином, 11 травня 2021 року між позивачем та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди 05-21, згідно якого орендодавець передав, а ФОП ОСОБА_2 прийняла в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 16,6 кв.м. у приміщенні будинку культури який знаходиться за вище зазначеною адресою. 30 липня 2021 року між позивачем, та ФОП ОСОБА_1 , було укладено договір оренди № 07, згідно якого орендодавець передав, а ФОП ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 16,4 кв.м. у приміщенні Васильківського селищної будинку культури Васильківської селищної ради.

Рішенням 30 сесії Васильківської селищної ради Синельниківського район Дніпропетровської області восьмого скликання від 11.04.2023 року № 1059, на підставі Законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду державного та комунального майна», згідно положень Постанови Кабінет Міністрів України від 27.05.2022 року «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», Положення про порядок передачі в оренду майна комунальної власності Васильківської селищної ради, відповідно до клопотання заінтересованої особи від 04.04.2023 року № 347 щодо необхідності звільнення орендованої площі будинку культури, що належить до власності Васильківської селищної ради з метою розміщення у звільнених приміщеннях методистів, враховуючи позитивний висновок постійної комісії Васильківської селищної ради з питань регіонального розвитку, інфраструктури, містобудування, будівництва, промисловості, підприємництва, транспорту, зв`язку, сфери послуг, житлово-комунального господарства, комунальної власності та благоустрою, було вирішено припинити дію договорів оренди від 11.05.2021 року № 04-21, від 11.05.2021 року № 05-21 та від 30.05.2021 року № 07 у зв`язку з виробничою необхідністю та попередити Відповідача-1 та Відповідача-2 про звільнення орендованих приміщень протягом двох місяців з моменту прийняття рішення. Згідно умов договорів оренди від 11.05.2021 року № 04-21, № 05-21 та від 30.07.2021 року № 07 орендна плата вноситься орендарями у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок позивача щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Відповідно до наявної інформації, станом на 12.06.2023 року заборгованість Відповідача-1 щодо сплати орендної плати та комунальних послуг складала: орендна плата - 2308.73 грн., опалення - 1855.44 грн. послуги з електропостачання - 2787.34 грн., разом 6951.51 грн.

Заборгованість Відповідача-2 складала: орендна плата -1250.09 грн., опалення: - 1621.16 грн., послуги з електропостачання - 74.04 грн., разом 2945.29 грн.

Згідно з договорами оренди від 11.05.2021 року № 04-21, № 05-21 та 30.07.2021 року № 07, орендодавець (позивач) має право виступати з ініціативою, у тому числі щодо розірвання договору внаслідок невиконання або неналежного виконання умов договору. Разом з цим, умовами вказаних договорів передбачається право кожної з сторін щодо дострокового розірвання договору. Після прийняття Васильківською селищною радою рішення 11.04.2023 року № 1059 «Про припинення дії договору оренди нежитлового приміщення», відповідач-1 та відповідач-2 були належним чином повідомлені про необхідність звільнення орендованих приміщень на протязі двох місяців після прийняття рішення. Станом на теперішній період встановлено, що у встановлений термін приміщення не звільнені. Повідомлення про прийняте рішення з копіями документів були зіпсовані шляхом нанесення на них написів власноруч та повернуті до Васильківської селищної ради, що можна вважати фактом поінформування Відповідача-1 та Відповідача-2 про необхідність звільнення орендованих приміщень. Разом з цим, з боку Відповідача-1, 12.06.2023 року були зафіксовані протиправні дії під час комісійного відвідування орендованих приміщень за участю представника позивача. Разом з цим, від трудового колективу КЗ «Васильківський центральний будинок культури» на адресу голови Васильківської селищної ради надійшло колективне звернення про незаконне знаходження Відповідача-1 у будівлі будинку культури з 12.06.2023 року та перешкоджання з боку Відповідача-1 нормальній діяльності закладу.

Також позивач зазначає, що під час здійснення оренди приміщень, Відповідачем-1 здійснювались будівельні роботи без погодження з Позивачем. Згідно умов договорів оренди від 11.05.2021 року № 04-21, № 05-21 та від 30.07.2021 року № 07, здійснені Орендарем (Відповідачем-1) поліпшення, що не можуть бути відокремлені від приміщення без завдання йому шкоди, які здійснені без погодження з Орендодавцем (Позивачем), переходять до останнього без відшкодування здійснених витрат. Станом на поточний період, виникла необхідність розміщення та організації робочих місць методистів для виконання ними своїх посадових обов`язків у приміщеннях, що перебували у оренді.

З огляду на зазначене, приймаючи до уваги необхідність стягнення заборгованості з Відповідача-1 та Відповідача-2 до бюджету Позивача та необхідності примусового звільнення орендованих приміщень з причин відмови їх добровільного звільнення позивач просить стягнути з відповідачів заборгованість за договорами оренди та зобов`язати звільнити орендовані приміщення, а також судові витрати.

Ухвалою судді від 04.08.2023 року позов залишено без руху оскільки позивачем не сплачений судовий збір в повному обсязі.

Ухвалою судді від 04.09.2023 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного з повідомленням (викликом) учасників справи.

Представник позивача ОСОБА_3 надав суду заяву про розгляд справи у відсутність позивача, в якій також просив позов задовольнити, але врахувати, що відповідачі здійснювали погашення боргу після подання позову, що підтверджується наданими платіжними документами в матеріалах справи.

Відповідачі-1,2 у судове засідання не з`явились, причини неявки суду не повідомили, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, у встановлений ухвалою суду строк відзив на позовну заяву не подали.

Представник заінтересованої особи Павліченко С.В. надав суду лист в якому просив проводити розгляд справи без участі представника селищної ради, позовні вимоги підтримує.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.

Матеріалами справи встановлено, що 11 травня 2021 року між відділом освіти, культури, молоді та спорту Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровсьі області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди № 04-21, згідно якого орендодавець передав, а ФОП ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 9,5 кв.м. у приміщенні Васильківського селищного будинку культури Васильківської селищної ради за адресою: АДРЕСА_1 .

Аналогічним чином, 11 травня 2021 року між позивачем та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди 05-21, згідно якого орендодавець передав, а ФОП ОСОБА_2 прийняла в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 16,6 кв.м. у приміщенні будинку культури який знаходиться за вище зазначеною адресою. 30 липня 2021 року між позивачем, та ФОП ОСОБА_1 , було укладено договір оренди № 07, згідно якого орендодавець передав, а ФОП ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 16,4 кв.м. у приміщенні Васильківського селищної будинку культури Васильківської селищної ради.

Рішенням 30 сесії Васильківської селищної ради Синельниківського район Дніпропетровської області восьмого скликання від 11.04.2023 року № 1059, на підставі Законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду державного та комунального майна», згідно положень Постанови Кабінет Міністрів України від 27.05.2022 року «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», Положення про порядок передачі в оренду майна комунальної власності Васильківської селищної ради, відповідно до клопотання заінтересованої особи від 04.04.2023 року № 347 щодо необхідності звільнення орендованої площі будинку культури, що належить до власності Васильківської селищної ради з метою розміщення у звільнених приміщеннях методистів, було вирішено припинити дію договорів оренди від 11.05.2021 року № 04-21, від 11.05.2021 року № 05-21 та від 30.05.2021 року № 07 у зв`язку з виробничою необхідністю та попередити Відповідача-1 та Відповідача-2 про звільнення орендованих приміщень протягом двох місяців з моменту прийняття рішення.

Згідно умов договорів оренди від 11.05.2021 року № 04-21, № 05-21 та від 30.07.2021 року № 07 орендна плата вноситься орендарями у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок позивача щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Всупереч умовам договору, станом на 12.06.2023 року заборгованість ОСОБА_1 , щодо сплати орендної плати та комунальних послуг складала: орендна плата - 2308.73 грн., опалення - 1855.44 грн. послуги з електропостачання - 2787.34 грн., разом 6951.51 грн.

Заборгованість ОСОБА_2 , складала: орендна плата -1250.09 грн., опалення: - 1621.16 грн., послуги з електропостачання - 74.04 грн., разом 2945.29 грн.

Як видно з договорів оренди від 11.05.2021 року № 04-21, № 05-21 та 30.07.2021 року № 07, орендодавець (позивач) має право виступати з ініціативою, у тому числі щодо розірвання договору внаслідок невиконання або неналежного виконання умов договору.

Разом з цим, умовами вказаних договорів передбачається право кожної з сторін щодо дострокового розірвання договору.

Після прийняття Васильківською селищною радою рішення 11.04.2023 року № 1059 «Про припинення дії договору оренди нежитлового приміщення», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 були належним чином повідомлені про необхідність звільнення орендованих приміщень на протязі двох місяців після прийняття рішення.

Станом на теперішній час встановлено, що у визначений термін приміщення не звільнені. Повідомлення про прийняте рішення з копіями документів були зіпсовані шляхом нанесення на них написів власноруч та повернуті до Васильківської селищної ради, що можна вважати фактом належного інформування відповідачів про необхідність звільнення орендованих приміщень.

Статтями 6, 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ст. 638 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується перед наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є й невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив платіж, якщо він не приступив виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1-3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Положеннями ч. 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 5 ст. 81 ЦПК України). Відповідно до ст. 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ст.77 ЦПК України).

Судом встановлено, що позивачем надані достатні та допустимі докази на підтвердження позовних вимог в частині стягнення з ОСОБА_1 3819,4 грн., а з ОСОБА_2 1674,82 грн., а також зобов`язати звільнити нежитлові приміщення.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідачів на користь позивача понесені ним судові витрати у розмірі 10736,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 16, 23, 526, 530, 610, 612, 627, 638, 759 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 114, 211, 247, 259, 263-265, 279 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В

1. Позовні вимоги Відділу освіти, культури, молоді та спорту Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , заінтересована особа Васильківська селищна рада Синельниківського району Дніпропетровської області про стягнення заборгованості з орендної плати та зобов`язання звільнити приміщення задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Відділу освіти, культури, молоді та спорту Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області () заборгованість з орендної плати в сумі 3819,4 грн. (три тисячі вісімсот дев`ятнадцять) гривень 4 копійки.

3. Стягнути з ОСОБА_2 на користь Відділу освіти, культури, молоді та спорту Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області () заборгованість з орендної плати в сумі 1674,82 грн. (одна тисяча шістсот сімдесят чотири) гривні 82 копійки.

4. Зобов`язати ОСОБА_1 звільнити нежитлові приміщення площею 9.5 кв.м. та 16.6 кв.м. по АДРЕСА_1 .

5. Зобов`язати ОСОБА_2 звільнити нежитлове приміщення площею 16.4 кв.м. по АДРЕСА_1 .

6. Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Відділу освіти, культури, молоді та спорту Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області судовий збір у розмірі 10736 грн. тобто по 5368 грн. з кожної.

4. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Г. Битяк