Справа № 535/1156/22
Провадження № 2/535/68/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2023 року Котелевський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Мальцева С.О.,

секретар - Кашуба Ю.С.,

розглянувши у судовому засіданні в смт. Котельва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно ;-

УСТАНОВИВ:

30 серпня 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Дергачівської міської ради, в якому просила:

- визнати дійсним договір № Н2-147 від 11.09.1998 купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , який зареєстрований Харківською товарною біржою та зареєстрований в Дергачівському МБТІ в реєстрову книгу № 1 за реєстровим номером 17;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач мотивує позов тим, що звернувшись до приватного нотаріуса з метою відчуження будинку, який їй належить, отримала відмову оскільки на той час набуття будинку у власність не було зареєстроване у реєстрі та не засвідчене нотаріально (а.с. 15).

Ухвалою судді Котелевського районного суду Полтавської області від 17 січня 2023 року дану цивільну справу прийнято до свого провадження (а.с. 66).

Ухвалою судді Котелевського районного суду Полтавської області від 28 червня 2023 року клопотання позивача про заміну неналежного відповідача, задоволено. Замінено неналежного відповідача Дергачівську міську раду на належного відповідача Солоницівську селищну раду (, адреса: Харківська область, Харківський район, смт Солоницівка, вул. Визволителів, 6) (а.с. 110).

Позивач ОСОБА_1 надала до суду письмову заяву від 22.09.2023 року, в якій просить розгляд провести без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити з підстав викладених в позовній заяві (а.с.115 ).

Відповідач Солоницівська селищна рада Харківського району Харківської області у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку, але надали до суду відзив на позов в порядку ст. 178 ЦПК України, в якому просять суд провести судове засідання без участі їхнього представника( 77-78).

У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи, приходить до переконання, що позовну заяву ОСОБА_1 слід задовольнити повністю з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 являється власницею житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 який належить на підставі договору купівлі-продажу , укладеного 11.09.1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , який зареєстрований Харківською товарною біржою та зареєстрований в Дергачівському МБТІ в реєстрову книгу № 1 за реєстровим номером 17 (а.с. 8).

Зазначений договір купівлі - продажу Н2-147 від 11 вересня 1998 року зареєстровано Харківською товарною біржею, про що міститься відповідний штамп на біржовому договорі купівлі-продажу (а.с. 8).

У відповідності до п. 4 Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного Кодексу України від 16.01.2003 року Ne 435-IV, який набрав чинності з 01.01.2004 року, даний Цивільний кодекс України застосовусться цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов?язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Оскільки договір купівлі-продажу сторонами було укладено у 1998році, то застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу УРСР, що діяли на момент укладення договору.

Положеннями ст. 47 ЦК УРСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угоди обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляться від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Статтею 48 ЦК УРСР передбачено, що недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемлює особисті або майнові права неповнолітніх дітей. По недійсній угоді кожна із сторін зобов?язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах. Якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.

У відповідності до вимог ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу, продавець зобов?язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов?язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 27 цього Кодексу). Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та заресстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, заресстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. На дату укладання договору купівлі-продажу, товарні біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст. ст. 3, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі». Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України від 1 липия 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній ресстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої ресстрації.

Відповідно до ч. 4 ст.3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов; якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов?язкової рестрації таких прав.

Як зазначено в п. 1,5 Розділу І Інструкції про порядок державної ресстрації права власності на об?екти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлового політики України від 09.06.98 року № 121, яка була чинною на час укладення сторонами відповідного договору купівлі-продажу та яка визначала порядок здійснения державної реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна в Україні, - державну ресстрацію права власності на об?єкти нерухомого майна здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

На підставі договору купівлі продажу Н2-147 від 11 вересня 1998 року укладеного Харківською товарною біржею було зареєстровано технічний паспорт на будівлю, яка розташована зв адресою: АДРЕСА_1 на ім?я ОСОБА_1 .

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі рішення суду, яке набрало законної сили.

Задовольняючи позовну заяву ОСОБА_1 до Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, суд виходить із засад справедливості, добросовісності, виваженості, розумності відповідно до вимог ст. 3 ч. 1 п. п. 5, 6 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 10, 13, 82, 141, 247, 265, 273, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 3, 5, 328, 392 ЦК України, суд;-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір № Н2-147 від 11.09.1998 року купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , який зареєстрований Харківською товарною біржою та зареєстрований в Дергачівському МБТІ в реєстрову книгу № 1 за реєстровим номером 17.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з 1/2 частини житлового будинку А-1 , загальною площею 40, 80 кв.м. та житловою площею 21.10 кв.м., з господарськими будівлями: сарай - "Б", "Г", "Д" "И", літній душ -«Ж», вбиральня «Е», огорожа «№ 1, 2».

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Суддя С.О. Мальцев