Справа № 172/67/23
Провадження № 2/172/13/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.09.2023 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Битяка І.Г.

за участю секретаря судового засідання - Глушко О.М.

представника позивача - ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості за договорами оренди, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, який в ході підготовчого провадження, представник позивача уточнив, збільшивши позовні вимоги. В обґрунтування позовних вимог представник вказує, що 22.11.2001 року на підставі рішення 13 сесії ХХІІІ скликання Письменської селищної Ради народних депутатів № 135 від 22.12.2000 року ОСОБА_2 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 7,289 га. Земельна ділянка 1 та земельна ділянка 2 розташовані на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельні ділянки зареєстровані в ДЗК - 02.07.2015 року. Власник земельних ділянок ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після його смерті земельні ділянки успадковані сином ОСОБА_1 . Таким чином, власником земельних ділянок розміром 3,7750 га кадастровий номер :01:012:0047 та розміром 3,5140 га кадастровий номер :01:012:0048 є позивач у справі. Також позивачем було успадковано земельну ділянку після смерті матері - ОСОБА_3 , розміром 8,0910 га кадастровий номер :01:012:0026 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області.

За результатами запиту уповноваженого представника позивача, Синельниківською районною військовою адміністрацією Дніпропетровської області надано відповідь № 13-1195/114-22, з якої вбачається, що 03.06.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагроальянс» був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:012:0047, дата державної реєстрації: 23.06.2015 року, № 10142920, строк дії договору до 31.12.2025 року. 03.06.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагроальянс» був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:012:0048, дата державної реєстрації: 24.06.2015 року, №10158071, строк дії договору до 31.12.2025 року. Щодо інформації чи укладався між ОСОБА_3 та будь-якою іншою фізичною чи юридичною особою договір оренди земельної ділянки та чи реєструвався договір оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВ «Дніпроагроальянс» за кадастровим номером :01:012:0026, було повідомлено, що 01.03.2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладений договір оренди земельної ділянки, дата державної реєстрації: 05.06.2015 року, № 9926167, строк дії договору до 31.12.2025 року.

ОСОБА_1 отримав 24.05.2022 року свідоцтво про спадщину за законом на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:012:0047, :01:012:0048 та 25.05.2022 року на земельну ділянку з кадастровим номером :01:012:0026.

Спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності є свідоцтво на спадщину, отримане у встановленому законом порядку. Так, ОСОБА_1 став власником земельних ділянок з кадастровими номерами :01:012:0047, :01:012:0048 з 04.04.2017 року, земельної ділянки з кадастровим номером :01:012:0026 з 04.09.2020 року.

Тому право на отримання орендної плати за договором від 03.06.2015 року та за договором від 03.06.2015 року у ОСОБА_1 виникло з 04.04.2017 року, а за договором від 01.03.2015 року з 04.09.2020 року. Однак, відповідач, орендар за вказаним договорами, не вносить орендну плату з вищевказаних дат і по теперішній час не сплачує ОСОБА_1 , що свідчить про системне порушення договорів оренди. Таким чином, ТОВ «Дніпроагроальянс» не виконало зобов`язань щодо сплати орендної плати за договорами від 03.06.2015, 03.06.2015, 01.03.2015, тому позивач звернувся до суд уз цим позовом.

Після отримання представником позивача договорів оренди земельних ділянок, які були витребувані судом за клопотанням представника позивача, стало можливо вирахувати загальну суму заборгованості за вказаними договорами. Так, відповідно до договору оренди від 03.06.2015 року (земельна ділянка кадастровий номер :01:012:0047) за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі, що становить 5392,50 грн., тому з урахуванням строків давності, за цим договором існує заборгованість у розмірі 16177,50 грн. Відповідно до договору оренди від 03.06.2015 року (земельна ділянка кадастровий номер :01:012:0048) за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі, що становить 5392,50 грн., тому з урахуванням строків давності, за цим договором існує заборгованість у розмірі 16177,50 грн. Згідно з договором оренди від 01.03.2015 року (земельна ділянка кадастровий номер :01:012:0026) за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі, що становить 10785,00 грн., тому з урахуванням строків давності, за цим договором існує заборгованість у розмірі 32355,00 грн. усього за вказаними договорами існує заборгованість в сумі 64710,00 грн.

Просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,7750 га, розташованої на території Письменської селищної ради Синельниківського (Васильківського) району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:012:0047, укладений 03.06.2015 року між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (), зареєстрований 23.06.2015, номер запису про інше речове право: 10142920;

- розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,5140 га, розташованої на території Письменської селищної ради Синельниківського (Васильківського) району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:012:0048, укладений 03.06.2015 року між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (), зареєстрований 24.06.2015, номер запису про інше речове право: 10158071;

- розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,0910 га, розташованої на території Письменської селищної ради Синельниківського (Васильківського) району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:012:0026, укладений 01.03.2015 року між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (), зареєстрований 05.06.2015, номер запису про інше речове право: 9926167;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати в розмірі 64710,00 грн.

Ухвалою від 20.01.2023 року позов залишений без руху, наданий строк для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 31.01.2023 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою від 21.02.2023 року за клопотанням представника позивача здійснений перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 уточнені позовні вимоги підтримала, також заявила про надання доказів на відшкодування витрат на професійну правничу допомогу протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача - директор ТОВ «Дніпроагроальянс» Астіон Є.М., надав заперечення на заяву про збільшення позовних вимог, де просить відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 . Вказує, що станом на відкриття спадщини після смерті ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) і ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3) була чинною стаття 148-1 ЗК України, де зазначено, що протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку, яка перебуває у користуванні іншої особи, зобов`язана повідомити про це її користувачів. Як видно з позовної заяви, ОСОБА_1 набув право власності на земельні ділянки кадастрові номери :01:012:0047, :01:012:0048 24.05.2022 року та на земельну ділянку кадастровий номер :01:012:0026 25.05.2022 року. Однак, позивач не повідомив ТОВ «Дніпроагроальянс» належним чином про набуття права власності на земельні ділянки у період з часу відкриття спадщини. Тому, відповідач з незалежних від нього причин був позбавлений можливості виконати обов`язок щодо виплати орендної плати до відкриття провадження у цій справі. отже, вперше з повідомленням про набуття права власності на земельну ділянку позивач звернувся до відповідача у 2023 році.

Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи суд встановив таке.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори 24.05.2022 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка кадастровий номер :01:012:0047 площею 3,7750 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована території Письменської селищної ради Синельниківського (колишнього Васильківського) району Дніпропетровської області.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори 24.05.2022 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка кадастровий номер :01:012:0048 площею 3,5140 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована території Письменської селищної ради Синельниківського (колишнього Васильківського) району Дніпропетровської області.

Зазначені земельні ділянки ОСОБА_1 отримав у спадщину після смерті батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори 25.05.2022 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка кадастровий номер :01:012:0026 площею 8,0910 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована території Письменської селищної ради Синельниківського (колишнього Васильківського) району Дніпропетровської області.

Вказану земельну ділянку ОСОБА_1 отримав у спадщину після смерті матері ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Згідно з повідомлення Синельниківської районної військової адміністрації Дніпропетровської області № 13-1195/114-22 від 28.07.2022 року, 03.06.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагроальянс» був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:012:0047, дата державної реєстрації: 23.06.2015 року, № 10142920, строк дії договору до 31.12.2025 року. 03.06.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагроальянс» був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:012:0048, дата державної реєстрації: 24.06.2015 року, № 10158071, строк дії договору до 31.12.2025 року. 01.03.2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Дніпроагроальянс» був укладений договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:012:0026, дата державної реєстрації: 05.06.2015 року, № 9926167, строк дії договору до 31.12.2025 року.

На вимогу суду відповідачем надані належним чином завірені копії спірних договорів оренди земельних ділянок.

Відповідно до договору оренди від 03.06.2015 року (земельна ділянка кадастровий номер :01:012:0047) за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі, що становить 5392,50 грн.; до договору оренди від 03.06.2015 року (земельна ділянка кадастровий номер :01:012:0048) за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі, що становить 5392,50 грн.; до договору оренди від 01.03.2015 року (земельна ділянка кадастровий номер :01:012:0026) за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі, що становить 10785,00 грн.

За своїм змістом всі три договори мають ідентичні положення щодо істотних умов договору, окрім відомостей, що стосуються площі, кадастрового номеру та грошової оцінки земельної ділянки, розміру орендної плати та особи орендодавця.

В ході судового розгляду справи представником позивача надані суду копії конвертів, де відправником у лівому верхньому куті вказаний ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , у нижньому правому куті отримувачем зазначене Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», адреса: вул. Робоча, 10-Б, смт. Роздори, індекс 52532. Ці конверти датовані штампом відділення поштового зв`язку «01.05.2017» та «29.09.2020». На конверті з датою «01.05.2017» міститься відмітка працівника поштового зв`язку, про те, що поштове відправлення повертається відправнику «за закінченням терміну зберігання», а на конверті з датою «29.09.2020» - «адресат відмовився».

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтями 1216, 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і е припинилися внаслідок його смерті. Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до статті 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Частиною 1 статті 1225 ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно зі ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно (ст. 1297 ЦК України).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Крім того, положеннями статті 148-1 Земельного Кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки, найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання находження нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

В ході розгляду справи суд встановив, що позивач у справі є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :01:012:0047, :01:012:0048, :01:012:0026, які він отримав у спадщину після смерті своїх батьків ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , у встановлені законом строк та порядку позивач отримав свідоцтва про право на спадщину на вказані ділянки, а саме: 24.05.2022 та 25.05.2022 року, у встановлений же законом місячний строк з дня набуття права власності на земельні ділянки, які на той час перебували в оренді у відповідача, тобто у користуванні іншої особи, ОСОБА_1 на виконання вимог ст. 148-1 ЗК України, як спадкоємець і новий власник земельних ділянок повідомив ТОВ «Дніпроагроальянс» про прийняття ним спадщини і перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди, при цьому від отримання одного з таких повідомлень ТОВ «Дніпроагроальянс» відмовилося. Таким чином, ОСОБА_1 як новий орендодавець мав право на отримання відповідно до спірних договорів оренди землі орендну плату, у встановлені цими договорами розмірах і строки. Однак, орендар умови договорів порушив і не виконав одну з істотних умов цих договорів, а саме: не виконав свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати протягом 2020-2022 років, що у свою чергу, є підставою для розірвання спірних договорів оренди земельних ділянок.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526, 527, 530 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості за договорами оренди.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525-527, 530, 651, 1216, 1218, 1220, 1225, 1268 ЦК України, ст.ст. 141, 148-1 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 258, 259, 263-265 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості за договорами оренди - задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,7750 га, розташованої на території Письменської селищної ради Синельниківського (Васильківського) району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:012:0047, укладений 03.06.2015 року між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (), зареєстрований 23.06.2015, номер запису про інше речове право: 10142920.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,5140 га, розташованої на території Письменської селищної ради Синельниківського (Васильківського) району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:012:0048, укладений 03.06.2015 року між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (), зареєстрований 24.06.2015, номер запису про інше речове право: 10158071.

4. Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,0910 га, розташованої на території Письменської селищної ради Синельниківського (Васильківського) району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:012:0026, укладений 01.03.2015 року між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (), зареєстрований 05.06.2015, номер запису про інше речове право: 9926167.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати в розмірі 64710,00 грн.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір за подання позову до суду в сумі 4294,40 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлений 28.09.2023 року.

Суддя І.Г.Битяк