Справа № 484/2468/23
Провадження № 2/484/795/23
Рішення

іменем України

27.09.2023 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі : головуючої - судді Максютенко О.А.

за участі: секретаря судового засідання Завірюха В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську, в порядку загального позовного провадження , цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати

без участі сторін

встановив

11.05.2023 року представник позивача звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі, обґрунтувавши вимоги тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 08.09.2004 року державним нотаріусом 1-ї Первомайської державної нотаріальної контори за № 3-843, позивач є власником земельної ділянки частки (паю), площею 4.78 умовиних кадастрових гектарів, розташованої в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

01.01.2007 року між ОСОБА_1 та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 50 років. Представник позивача зазначає, що відповідач з 2020 року по 2022 рік не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою в сумі 10054 грн 51 коп. На переконання представника позивача вказані дії відповідача свідчить про систематичність невиплати орендної плати, та є підставою для дострокового розірвання договору оренди та стягнення вказаної заборгованості.

16.05.2023 року ухвалою суду позовну заяву прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження.

В підготовче судове засідання представник відповідача надав відзив на позовну заяву, де просив відмовити в задоволенні позову через його недоведеність, оскільки підставою неотримання позивачем орендної плати стало саме його недобросовісність, натомість відповідачем вживались заходи щодо виплати орендної плати.

29.08.2023 року ухвалою суду закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

В судове засідання сторони не з`явилися, до суду надали заяви про слухання справи у їх відсутність. Представник позивача позов підтримав, проси задовольнити, представник відповідача просив відмовити в задоволенні позову.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної частки (паю), площею 4.78 га, розташованої в межах Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 08.09.2004 року державним нотаріусом 1-ї Первомайської державної нотаріальної контори за № 3-843.

01 січня 2007 року між ОСОБА_1 , від імені якого на підставі довіреності діяв ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4.78 га, розташованої в межах Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на строк 50 років, договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Кам`яномостівської с/ради за № 658.

Відповідно до положень ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Згідно з положеннями ст.ст.13, 15 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається в письмовій формі.

Змістом цього договору є права та обов`язки сторін договору щодо використання земельної ділянки, визначення розміру орендної плати, порядок і умови її сплати, припинення договору та відшкодування збитків.

За умов договору оренди землі визначено, що за користування земельною часткою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 2 % від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається орендодавцем в користування орендарю, що в грошовому вигляду складає 813 грн.59 коп. Орендар сплачує орендну плату протягом дії договору але не пізніше як до 26.12 року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Розмір платежів за окремими формами оплати може щороку погоджуватись між сторонами шляхом внесення змін або доповнень до договору. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

За правилами статей 12, 81ЦПКУкраїни року кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (частина четверта статті 12ЦПК України).

За змістом статті 13ЦПКУкраїни суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно зі статтею 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як на підставу задоволення своїх вимог представник позивачка посилається на те, що відповідач з 2020 року невиконує своїх обов`язків щодо сплати орендної плати, що свідчить про систематичність її невиплати та є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (частина 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно зістаттею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до статті 24Закону України«Про орендуземлі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексомУкраїни та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкоює систематична несплата орендної плати.

Частиною 1 статті 43 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов`язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку у разі припинення договору оренди землі.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договорута вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається з відомостей з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 30.03.2023 року ОСОБА_1 з 2007 року ТОВ «Агрофірма Корнацьких» здійснювала нарахування доходу від надання майна у оренду. З 2007 року по 2019 рік в графах «7» та «8» міститься відомості про суму нарахованого та виплаченого доходу позивачу. З 2020 року по 2022 рік сума доходу нарахована, однак не виплачена.

25.03.2021 року ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на адресу ОСОБА_1 АДРЕСА_1 направлено листа щодо необхідності отримання нарахованої орендної плати за договором оренди за 2020 рік та запропоновано позивачу в будь-який зручний для нього час у робочі дні, прибути до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та отримати нараховану по Договору орендну плату, або надати актуальні дані щодо банківського рахунку із зазначенням IBAN (UA…..).

Матеріали справи містять копію газети «Прибузьки вісник» за 04 листопада 2022 року, в якому міститься оголошення, подане ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про те, що з 26 жовтня 2022 року підприємство розпочало виплату у грошовій та натуральній формі орендної плати за 2022 рік та довічної ренти.

Отже наведене свідчить про те, що ТОВ «Агрофірма Корнацьких» вживались всі можливі заходи щодо виплати орендної плати позивачу за 2020-2022 роки та відсутність винної поведінки відповідача у невиплаті орендної плати за вказаний період.

Позивач ОСОБА_1 не вчинив усіх необхідних дій для отримання орендної плати за договором оренди землі від 01 січня 2007 року. Позивач проживає та зареєстрований в АДРЕСА_2 . Належних та допустимих доказів на підтвердження того, що позивач повідомляв відповідача про зміну свого місця проживання та реєстрації суду не надано.

Також відсутні докази, що несплата орендної плати, була пов`язана у зв`язку з відмовою відповідача її сплачувати або ухиляння останнього від її виплати представником позивача не надано, що є його процесуальним обов`язком.

За такого, неотримання ОСОБА_1 орендної плати за 2020-2022 роки за договором від 01 січня 2007 року, укладеним між ним та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» мало місце внаслідок його недобросовісної поведінки, яка полягала в ухиленні від вчинення дій спрямованих на отримання орендної плати.

Невиконання ТОВ «Агрофірма Корнацьких» умов договору від 01 січня 2007 року, укладений між позивачем та відповідачем щодо сплати орендної плати не є умисним та виникло через те, що позивач, не повідомив орендаря - ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про зміну свого місця проживання що свідчить про відсутність винної поведінки відповідача у невиплаті орендної плати за спірним договором.

Відповідно до стаття 614 ЦК особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

З урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку про те, що в силу положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ч.2 ст.651 ЦК України, відсутні підстави для розірвання договору оренди землі від 01 січня 2007 року, у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати.

Крім цього, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявленої вимоги про стягнення з орендаря заборгованості за договором оренди земельної ділянки за 2020-2022 року. З матеріалів справи вбачається, що заборгованість за 2020-2022 роки становить 10054 грн.51 коп. У відзиві на позовну заяву відповідач не заперечує розмір такої заборгованості, при розгляді справи достовірно знаючи місце проживання та реєстрації позивача, відповідач не надав доказів вжиття будь-яких заходів, щодо виплати позивачу вказаної заборгованості з орендної плати, тому вказана вимога підлягає задоволенню.

Згідно положень ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1073.60 грн.

Керуючись ст.ст.12, 13, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив

позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживає та зареєстрований АДРЕСА_2 заборгованість по орендній платі за договором оренди від 01.01.2007 року за період з 2020 року по 2022 рік в розмірі 10054 грн.61 коп та судовий збір за розгляд справи в суді в сумі 1073.60 грн.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: