РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/8979/23

Номер провадження 2/495/4251/2023

08 вересня 2023 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Анісімової Н.Д.,

при секретарі судового засідання Коліниченко Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агробізнес-2» про визнання права власності, суд

ВСТАНОВИВ:

30.08.2023 року до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 (далі Позивач) до Приватного підприємства «Агробізнес-2» (далі Відповідач) про визнання права власності, у якому просить суд визнати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень виконаним та дійсним, та визнати за позивачем право власності на ці нежитлові приміщення.

Обґрунтовує позовні вимоги тим, що 14 липня 2022 року позивач та відповідач уклали між собою договір купівлі-продажу, за яким Продавець передає у власність, а Покупець приймає і зобов`язується оплатити на викладених умовах нежитлові приміщення у складі: нежитлову будівлю літ. «А», загальною площею 1005,4 кв.м., нежитлової будівлі літ. «В», загальною площею 1297,2 кв.м., будівлі вагової літ. «Г» площею 11,3 кв.м., критого току № 3, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які розташовані на земельній ділянці площею 1,4057 га, кадастровий номер :02:009:0042.

Вказане нерухоме майно належить на праві приватної власності Продавцю на підставі рішення Білгород-Дністровського суду Одеської області по справі № 2-4000/11 від 19.08.2011 року та Витягу про державну реєстрацію прав від 03.10.2011 року.

Нотаріально договір купівлі-продажу між позивачем та відповідачем не посвідчувався і угода ніде не реєструвалася. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу, відповідач 14.07.2022 року передав позивачу нерухоме майно, технічний паспорт, правовстановлюючі документи на майно, а також власноручно підписав договір купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно умов наведеного договору купівлі-продажу, покупець оплатив у повному обсязі спірний будинок та в повній мірі передала обумовлені договором грошові кошти продавцю.

Нотаріально договір купівлі-продажу не укладався через складність прибуття відповідача до нотаріуса.

Позивач, як покупець, вимушений був погодитися на такі умови, так як ціна його влаштовувала, адже продавець мав негайну потребу терміново продати вказане майно.

Згідно їх домовленості, зазначеній в Договорі купівлі-продажу від 14.07.2022 року, нотаріальна реєстрація договору купівлі продажу передбачалася не пізніше 01.10.2022 року.

Однак, після спливу встановленого строку, відповідач відмовив в прибутті до нотаріальної контори з огляду на те, що він вважає, що укладеного між ними договору достатньо для подальших реєстраційних дій.

За таких обставин, позивач прийшов до висновку, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості.

Такі дії відповідача, які виражаються в ухиленні від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, порушують права позивача, у зв`язку із чим він не має можливості здійснити реєстрацію права власності нерухоме майно, який набув на підставі договору купівлі-продажу.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 31.08.2023 року відкрито провадження по справі, розгляд якої вирішено проводити за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 08.09.2023 року.

07.09.2023 року від позивача надійшла клопотання про розгляд цивільної справи за її відсутності, заявлені вимоги підтримує, просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

07.09.2023 року від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтованим, тому підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 14.07.2022 року між ПП «Агробізнес» /відповідач/ та ОСОБА_1 /позивач/ було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.1 вище вказаного договору Продавець передає у власність, а Покупець приймає і зобов`язується оплатити на нижчевказаних умовах наступних приміщень: нежитлову будівлю літ. «А», загальною площею 1005,4 кв.м., нежитлової будівлі літ. «В», загальною площею 1297,2 кв.м., будівлі вагової літ. «Г» площею 11,3 кв.м., критого току № 3, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які розташовані на земельній ділянці площею 1,4057 га, кадастровий номер :02:009:0042. Відповідно до п 1.2. Договору частина домоволодіння належить на праві приватної власності Продавцю на підставі рішення Білгород-Дністровського суду Одеської області по справі № 2-4000/11 від 19.08.2011 року та витягу про державну реєстрацію прав від 03.10.2011року.

Продаж вчинено за погодженою сторонами сумою 1 200 000 (один мільйон двісті тисяч) гривень. Вказану суму Покупець передав Продавцю до підписання цього договору (п. 2.1 Договору).

Сторони домовилися, що держана реєстрація цього Договору відбудеться не пізніше 01.10.2022 року (п. 4.1 Договору), а після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення підлягає державній реєстрації, після державної реєстрації договір вважається виконаним (п. 4.3 Договору).

З матеріалів справи вбачається, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.07.2022 року щодо нерухомого майна: нежитлової будівлі літ. «А», загальною площею 1005,4 кв.м., нежитлової будівлі літ. «В», загальною площею 1297,2 кв.м., будівлі вагової літ. «Г» площею 11,3 кв.м., критого току № 3, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які розташовані на земельній ділянці площею 1,4057 га, кадастровий номер :02:009:0042.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Статтею 220 ЦК України визначено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна та всі істотні умови договору купівлі-продажу погоджені та виконані сторонами в повному обсязі, є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна: нежитлової будівлі літ. «А», загальною площею 1005,4 кв.м., нежитлової будівлі літ. «В», загальною площею 1297,2 кв.м., будівлі вагової літ. «Г» площею 11,3 кв.м., критого току № 3, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які розташовані на земельній ділянці площею 1,4057 га, кадастровий номер :02:009:0042 дійсним, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін (продавець) ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст.ст. 328, 392, 657 ЦК України, так як право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, визнавши договір купівлі-продажу дійсним та право власності на нежитлові приміщення за позивачем.

Керуючись ст.ст.4, 12-13, 211, 247, 258, 259, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ) до Приватного підприємства «Агробізнес-2» (67700, Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Салгани, вул. Приморська 57-В) про визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень у складі: нежитлову будівлю літ. «А», загальною площею 1005,4 кв.м., нежитлової будівлі літ. «В», загальною площею 1297,2 кв.м., будівлі вагової літ. «Г» площею 11,3 кв.м., критого току № 3, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які розташовані на земельній ділянці площею 1,4057 га, кадастровий номер :02:009:0042, укладений 14 липня 2022 року між ОСОБА_1 та ПП «Агробізнес-2» виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення у складі: нежитлову будівлю літ. «А», загальною площею 1005,4 кв.м., нежитлової будівлі літ. «В», загальною площею 1297,2 кв.м., будівлі вагової літ. «Г» площею 11,3 кв.м., критого току № 3, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які розташовані на земельній ділянці площею 1,4057 га, кадастровий номер :02:009:0042.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження,якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.Д. Анісімова