Справа №705/3927/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2023 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області, в складі:

головуючої судді Годік Л.С.

при секретарі судового засідання Бурлака А.А.

розглянувши в підготовчому засіданні в залі суду м.Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 10.12.2008 року ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Дане нерухоме майно належить на праві приватної власності ОСОБА_3 відповідно до погосподарської книги Ятранівської сільської ради, № ОПО 0252-5 та державних актів на паво приватної власності на земельну ділянку. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Після її смерті спадщину прийняла та частину майна переоформила на своє ім`я її онука. 10.12.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений цивільно-правовий правочин з приводу купівлі-продажу будинку та земельних ділянок, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 сплатив їй повну вартість нерухомого майна в сумі 1100 дол. США. На підтвердження правочину ОСОБА_4 видала розписку та взяла на себе зобов`язання нотаріально посвідчити укладений між ними договір-купівлі продажу до 20.02.2023 р. Нотаріально договір купівлі-продажу між ними не складався і угода ніде не реєструвалась.

28.03.2023 він звернувся до відповідача з вимогою про укладення нотаріального договору купівлі-продажу. Станом на момент звернення до суду з позовом відповіді від ОСОБА_2 не надійшло.

На підставі вищевикладеного, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,2519 га, що розташована на території Ятранівської сільської ради Уманського району, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, державний акт серії ЧР № 15-50-514 та земельної ділянки площею 0,3767 га, що розташована на території Ятранівської сільської ради Уманського району, надана для ведення особистого підсобного господарства, державний акт серії ЧР 15-50-483, укладений 10.12.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконаним та дійсним; визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,2519 га, що розташована на території Ятранівської сільської ради Уманського району, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, державний акт серії ЧР № 15-50-514 та земельну ділянку площею 0,3767 га, що розташована на території Ятранівської сільської ради Уманського району, надану для ведення особистого підсобного господарства, державний акт серії ЧР 15-50-483.

Позивач ОСОБА_1 у підготовче засідання не з`явився, однак на адресу суду подав заяву, в якій просить суд справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче засідання не з`явилась, однак подала заяву в якій позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення та просить розглянути справу у її відсутність.

Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до довідки виконавчого комітету Ладижинської сільської ради Уманського району с. Ятранівка про те, що ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 проживала і була зареєстрована на день смерті в АДРЕСА_1 . На день її смерті в с. Ятранівка Уманського району залишився жилий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який числиться за померлою в погосподарській книзі за 2021-2025 роки № 3, номер ОПО 0252-5. Земельна ділянка, на якій розташований жилий будинок, приватизована.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 територіальна громада замовником якого є ОСОБА_1 , загальна площа будинку становить 56,7 кв.м., побудований в 1950 році.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР № 15-50-514 ОСОБА_3 на підставі рішення Ятранівської сільської ради № 32 від 29.05.2001 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,2519 га, призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 162.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР № 15-50-483 ОСОБА_3 на підставі рішення Ятранівської сільської ради № 51 від 10.11.1995 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,3767 га, призначену для ведення особистого підсобного господарства, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 125.

Як вбачається з розписки, наданої ОСОБА_2 10.12.2008 року, остання отримала 1100 дол. США за продаж будинку та земельних ділянок біля будинку по АДРЕСА_1 від ОСОБА_1 та зобов`язалася переоформити документи на будинок до 20 лютого 2023 на ім`я ОСОБА_1 .

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру приватним нотаріусом Животовською Н.Г. було відкрито спадкову справу після смерті ОСОБА_3 та 25.02.2009 року видано свідоцтво про право на спадщину.

Вирішуючи питання про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та наявності підстав для визнання за позивачами права власності на нерухоме майно, суд керується законодавством, чинним на момент виникнення правовідносин між сторонами та виходить з такого.

Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Права володіння, користування та розпоряджання своїм майном належать власникові (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України).

Частиною 1 ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до роз`яснень, даних в пункті 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» при розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

У п. 5 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014р. "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" роз`яснено судам, що вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК).

Стаття 210 ЦК України передбачає державну реєстрацію правочинів у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

У постанові Верховного Суду України від 06 вересня 2017 року у справі № 754/2339/16-ц зроблено висновок, що «однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин».

Судом встановлено, що позивач не уклав своєчасно договір купівлі-продажу у відповідності із вимогами ст. 657 ЦК України, оскільки був впевнений, що відповідач виконає свої зобов`язання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, але фактично між позивачем та відповідачем по справі відбувся договір купівлі-продажу вище вказаного майна, так як позивач сплатив обумовлену вартість майна, що не заперечується відповідачем, позивач прийняв майно, почав ним користуватися і розпоряджатися як власник на протязі тривалого часу.

З вищевикладеного в сукупності вбачається, що вимоги позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.10, 12, 81, 141, 200, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 220, 316, 328, 626, 627, 655 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно - задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,2519 га, що розташована на території Ятранівської сільської ради Уманського району, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, державний акт серії ЧР № 15-50-514 та земельної ділянки площею 0,3767 га, що розташована на території Ятранівської сільської ради Уманського району, надана для ведення особистого підсобного господарства, державний акт серії ЧР 15-50-483, укладений 10.12.2008 року між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,2519 га, що розташована на території Ятранівської сільської ради Уманського району, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, державний акт серії ЧР № 15-50-514 та земельну ділянку площею 0,3767 га, що розташована на території Ятранівської сільської ради Уманського району, надану для ведення особистого підсобного господарства, державний акт серії ЧР 15-50-483.

Копію рішення направити сторонам по справі.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Черкаського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

СуддяЛеся Сергіївна Годік