Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/840/23
Номер проведження 2/508/296/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2023 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності.

В С Т А Н О В И В :

Позивачці ОСОБА_1 стало відомо що сім`я ОСОБА_4 продає свій житловий будинок. Вона звернулася до них з питання купівлі-продажу і вони підтвердили свій намір продати житловий будинок. В вересні 2021 року вона оглянула будинок, їй все сподобалося, сторони домовилися про ціну та умови укладення договору купівлі-продажу.

19.09.2021 року позивачка купила у відповідачів належний їм житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0047, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, заплативши 90 000 ( дев`яносто тисяч ) гривень.

На підставі п. 15 Постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-ІХ, Миколаївський район, Одеської області реорганізовано шляхом об`єднання з іншими районами в Березівський район, Одеської області.

Вулиця Благовіщенська в с. Новопетрівка до перейменування на підставі рішення ІІІ сесії VII скликання Новопетрівської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області № 26 від 22.12.2015 року «Про перейменування вулиць Новопетрівської сільської ради» мала назву Чкалова.

Позивачка передала ОСОБА_2 , в присутності його дружини ОСОБА_3 , гроші, а вони надали розписку, підписану ними, про отримання грошей, ключі від будинку та документи на будинок і земельну ділянку.

Сторони домовилися, що нотаріально посвідчать договір протягом наступного місяця. З часу укладення договору, умови якого вона виконала повністю, користується будинком і земельною ділянкою, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на її ім`я, так як відповідачі з різних причин до нотаріальної контори не приходять в обумовлений час.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.

Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Відповідачка ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідачі позов визнали та подали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу житлового будинку, є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 6 - 7 ), копією розписки ОСОБА_2 ОСОБА_3 , кошти отримали в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 8 ), копією Договору купівлі продажу ( а.с. 9 10 ), Рішенням 26 про перейменування вулиць Новопетрівської сільської ради ( а.с. 11 ), копією Технічного паспорту ( а.с. 12 17 ), довідкою про вартість житлового будинку ( а.с. 18 ), копією Державного акту ( а.с. 10 ), копією Договору купівлі продажу ( а.с. 20 24 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 355 цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ст. 356 Цивільного Коджексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 357 Цивільного кодексу України передбачено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності- задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки для (попередня назва Чкалова), 35, укладений 19.09.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , таким що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0047, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.