РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/677/23

2/609/276/2023

27 вересня 2023 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участі: секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 24 липня 2023 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідачка) про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно, а саме: на житловий будинок та земельні ділянки.

2. Позов обґрунтований тим, що 12 березня 2023 року позивач купив нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0105, площею 0,2500га, що знаходиться в АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0106, площею 0,1729га, що знаходиться в с. Онишківці Кременецького району Тернопільської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Про це 23.04.2023 між сторонами по справі було укладено договори купівлі-продажу нерухомого майна. За вищевказані житловий будинок та земельні ділянки позивач заплатив продавцеві 368790 грн 43 коп, про що отримав розписку від представника відповідачки ОСОБА_3 та за актом прийому-передачі отримав нерухоме майно у власність. Під час підписання договорів купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку та земельних ділянок між сторонами було досягнуто згоди відносно усіх істотних умов щодо купівлі продажу вказаного майна і з тими умовами добровільно погодились дві сторони, однак позивач нотаріально посвідчити договори купівлі-продажу нерухомого майна не може по тій причині, що представник відповідачки ОСОБА_3 ухиляється від нотаріального посвідчення правочину, оскільки вважає, що позивач має доплатити їй ще гроші, оскільки все подорожчало і їй інший покупець нібито пропонував більшу суму грошей. На підставі викладеного, позивач просить визнати договори купівлі-продажу дійсними та визнати за ним право власності на житловий будинок та земельні ділянки.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 27 липня 2023 року позовну заяву було залишено без руху, позивачу надано строк на усунення недоліків.

4. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 14 серпня 2023 року, після усунення позивачем недоліків, прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 05 вересня 2023 року.

5. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 05 вересня 2023 року підготовче судове засідання було відкладено на 21 вересня 2023 року.

6. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 21 вересня 2023 року підготовче провадження у справі було закрито, справу призначено до судового розгляду на 27 вересня 2023 року.

7. У судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та частковим визнанням позовних вимог.

Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

8. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

9. Відповідно до Договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Шумської державної нотаріальної контори 23 серпня 2005 року слідує, що ОСОБА_2 купила належний ОСОБА_4 жилий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

10. Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8260227, виданим КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» 06.09.2005 підтверджується, що власником домоволодіння, яке розташоване в АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Шумською державною нотаріальною конторою, реєстровий номер 1573 від 23.08.2005.

11. З повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна № 377/23 від 22.04.2023р., складеного ФОП ОСОБА_5 , вбачається, що станом на 22 квітня 2023 року змін в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , не виявлено.

12. Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК №702005 від 17.12.2009 підтверджується, що ОСОБА_2 на підставі рішення сесії Онишковецької сільської ради від 20.09.2007 № 74, є власником земельної ділянки кадастровий номер 020010105, площею 0,2500га, яка розташована в АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

13. Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК №702006 від 17.12.2009 підтверджується, що ОСОБА_2 на підставі рішення сесії Онишковецької сільської ради від 20.09.2007 № 74, є власником земельної ділянки кадастровий номер 020010106, площею 0,1729га, яка розташована в с. Онишківці, Шумського району Тернопільської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

14. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майно №341920209 від 08.08.2023 слідує, що право власності на будинок двохповерховий, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 .

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна була відповідачка ОСОБА_2 , а тому мала право його продажу.

15. 30 серпня 2021 року ОСОБА_2 довіреністю, посвідченою 30 серпня 2021 року приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Хаблюк Т.В. за реєстровим номером 1044, уповноважила ОСОБА_3 , що проживає по АДРЕСА_2 , представляти її інтереси у всіх без винятку установах, на підприємствах, в організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, по будь-яких питаннях, що стосуються її особисто або її приватної власності, по питаннях, що будуть стосуватися управління та розпорядження від її імені та в її інтересах належним їй на праві приватної власності нерухомим та рухомим майном, укладати всі дозволені законом договори по управлінню та розпорядженню належним їй майном, здійснювати продаж будь-якого нерухомого майна за ціну та на умовах за розсудом уповноваженого представника, вести справи в усіх судових установах з усіма правами, які надано законом позивачу, відповідачу, з правом підпису відповідних договорів, в тому числі договору купівлі-продажу, інших необхідних документів, а також отримувати належні їй кошти. Довіреність видана строком на три роки. Довіреність зареєстрована в Єдиному реєстрі довіреностей 30.08.2021 приватним нотаріусом Хаблюк Т.В., що підтверджується Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей №45505866 від 30.08.2021.

16. 23 квітня 2023 року між продавцем ОСОБА_3 , що діє на підставі довіреності від імені ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу №1, а саме: житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 та земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0105, площею 0,2500га, розташованої по АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ціною 364631,92 грн.

17. Крім того, 23 квітня 2023 року між продавцем ОСОБА_3 , що діє на підставі довіреності від імені ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу №2, а саме: земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0106, площею 0,1729га, розташованої в с. Онишківці Кременецького району Тернопільської області, для ведення особистого селянського господарства за ціною 4158,51 грн.

18. Грошові кошти в сумі 368790,43 грн продавець ОСОБА_3 , що діє на підставі довіреності від імені ОСОБА_2 , отримала від покупця ОСОБА_1 , про що надала письмову розписку від 23 квітня 2023 року.

19. Згідно з актом приймання-передачі до договору купівлі-продажу №1 від 23.04.2023, зазначене вище майно, а саме: житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0105, площею 0,25га, розташовану по АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), було передано продавцем ОСОБА_3 , що діє на підставі довіреності від імені ОСОБА_2 , та прийнято покупцем ОСОБА_1 .

20. Згідно з актом приймання-передачі до договору купівлі-продажу №2 від 23.04.2023, зазначене вище майно, а саме: земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0106, площею 0,1729га, розташованої в с. Онишківці Кременецького району Тернопільської області, для ведення особистого селянського господарства, було передано продавцем ОСОБА_3 , що діє на підставі довіреності від імені ОСОБА_2 , та прийнято покупцем ОСОБА_1 .

21. Як вбачається із заяви позивача ОСОБА_1 від 27.04.2023, останній просить прибути відповідачку ОСОБА_2 в строк до 15 травня 2023 року в м. Шумськ з метою нотаріального посвідчення договору.

22. Своєю заявою від 01.05.2023 продавець ОСОБА_3 , що діє на підставі довіреності від імені ОСОБА_2 , інформує покупця ОСОБА_1 про те, що до нотаріуса прибути відмовляється, оскільки вважає, що покупець має доплатити їй ще кошти, так як вона знайшла клієнта, який пропонує більшу суму коштів ніж покупець їй сплатила, тому що все подорожчало.

23. Відповідно до свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_1 вбачається, що шлюб між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 було розірвано 20 липня 1999 року, прізвище громадянки після розірвання шлюбу « ОСОБА_8 ».

ІV. Оцінка Суду.

24. Вимогами ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

25. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

26. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

27. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

28. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

29. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

30. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

31. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

32. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

33. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

34. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

35. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

36. У частині 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

37. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

38. Згідно із ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

39. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

40. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

41. Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

42. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно та отримав майно за актом приймання-передачі, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

43. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити неможливо, а набуття позивачем права на житловий будинок та земельні ділянки не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно задовольнити повністю.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0105, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , укладений 23 квітня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , що діє від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності, посвідченої 30 серпня 2021 року приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Хаблюк Т.В. за реєстровим номером 1044.

3.Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0106, для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1729га, що знаходиться за адресою с. Онишківці, Кременецького району Тернопільської області, укладений 23 квітня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , що діє від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності, посвідченої 30 серпня 2021 року приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Хаблюк Т.В. за реєстровим номером 1044.

4.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на: житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0105, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0106, для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1729га, що знаходиться за адресою с. Онишківці, Кременецького району Тернопільської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення складено 27 вересня 2023 року.

Суддя: О. М. Катерняк