Номер провадження по справі 2/387/86/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 вересня 2023 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстер І. П.

за участю секретаря судового засідання Косюг І.В.

представника позивача Іванченка В.В.

представника відповідача (в режимі відеоконференції) Жабського Д.В.

розглянувши в судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Степ+" про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію та зобов`язання повернути земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

І. Описова частина

Стислий зміст позовних вимог позивача та позиції відповідача

До Добровеличківського районного суду Кіровоградської області 20.12.2022 року надійшла позовна заява, в якій ОСОБА_1 просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 14.02.2014 укладений між ним та ФГ "Степ+", скасувати запис про інше речове право номер 4721368 від 19.02.2014 та зобов`язати ФГ "Степ+" повернути земельну ділянку площею 6,8776 га , кадастровий номер :02:000:0742, "Степ+" стягнути витрати по оплаті судового збору в розмірі 1 681,60 грн та витрати пов`язані з наданням правничої допомоги в сумі 5000,00 гривень.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 6,8776 га, яка знаходиться на території Тернівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 14 лютого 2014 року, який укладено між сторонами та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 лютого 2014 року, номер запису про речове право 4721368, перебуває в оренді у ФГ "Степ +" строком на 25 років. Відповідно до п.9 договору за оренду належної позивачеві земельної ділянки відповідач зобов`язався щорічно сплачувати орендну плату в розмірі 4% від нормативно грошової оцінки землі. Згідно п. 11 договору оренди - орендна плата вноситься до 31.12 щорічно. Позивач взяті на себе зобов`язання виконав, проте відповідач, не сплатив орендну плату за 2016, 2019, 2021 роки. За таких обставин ОСОБА_1 вважає, що має право вимагати розірвання договору оренди землі, а тому є підстави для скасування запису про державну реєстрацію та повернення земельної ділянки, тому звернувся до суду із даним позовом.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Представник позивача в судовому засіданні зазначив, що дійсно ОСОБА_1 14.02.2014 отримав кошти в сумі 130000 гривень в рахунок оплати орендної плати за 25 років, водночас відповідач не проводить взаємозаліки погашення заборгованості орендної плати за 2016, 2019, 2021 роки, що підтверджується відомостями з державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 . Тобто по податковій звітності відповідач звітує до податкового органу, що за кодом 106 - надання майна в лізинг, тобто фактично позивач отримує орендну плату від відповідача, а не за кодом з ознакою доходу взаємозаліком. Зазначене може зумовити обов`язок позичальника в подальшому повернути отримані кошти по наявній розписці та договору позики від 14.02.2014. Отже враховуючи, що відповідач звітує до податкового органу за не правильною кодовою ознакою та фактично за кодовою ознакою 106 не сплачує кошти за оренду землі, а також не звітує про погашення заборгованості по наявній розписці та договору позики від 14.02.2014 взаємозаліками, отже орендна плата відповідачем систематично не сплачується за 2016, 2019, 2021 роки.

Також позивач не погоджується з відзивом відповідача та надав відповідь на відзив, відповідно до якого договір оренди землі від 14.02.2014 не передбачає можливості здійснення зарахування зустрічних однорідних вимог, зокрема від відповідача позивачу не надходило жодного разу пропозиції щодо зарахування зустрічних вимог у відповідності останній не міг заперечити таке зарахування, а відповідач розпорядився на свій розсуд без попереднього узгодження, коштами які належать позивачу як орендна плата за договором оренди землі. Зокрема підписуючи розписку від 14.02.2014 відповідач повідомив позивачу, що так необхідно з метою підтвердження отримання коштів по договору позики. Про будь-яке взаємозарахування домовленості між сторонами не було. Більш того домовленості між сторонами про отримання орендодавцем 130000,00 грн на перед за 25 років на умовах договору оренди землі не було і не могло бути, тому що це б означало, що розмір орендної плати в рік складає 5200,00 грн, в свою чергу станом на 2023 рік нормативна грошова оцінки земельної ділянки складає 192923,83 грн (індексація землі не проводилась в Україні 4 роки поспіль, що свідчить проте, що така ж сама НГО існувала і в 2019-2023 роках), у відповідності розмір орендної плати тільки за 2019-2023 роки має складати не менше 7716,95 грн, в рік з урахуванням розміру орендної плати 4% від НГО земельної ділянки. Від так погодження виплати орендної плати на перед за 25 років в сумі 13000,00 грн, не відповідає вимогам і розміру виплати орендної плати визначеної в п.9 договору оренди землі, а тому відповідач вводить в оману суд перекручуючи фактичні обставини справи. Згідно публічних відомостей ФГ "Степ+" є платником єдиного податку 4 групи з 01.01.2015. Згідно з п.291.6 ПКУ платники єдиного податку 1-63 груп повинні здійснювати розрахунки за відвантажені товари (виконані роботи, надані послуги) винятково в грошовій формі (готівковій та або безготівковій). Тобто, єдинщикам заборонено здійснювати розрахунки за відвантажені товари (виконані роботи, надані послуги) у не грошовій формі. Тобто у загальному випадку датою отримання доходу платника єдиного податку є дата надходження коштів у грошовій (готівковій або безготівковій) формі (п.292.6 ПК України), то господарські операції, які передбачають проведення розрахунків у не грошовій формі, будуть виведені з-під обкладення єдиним податком. Згідно з ч.4 ст.341 ГК України зазначено, що при безготівкових розрахунках усі платежі провадяться через установи банків шляхом зарахування належних сум із рахунка платника на рахунок одержувача або шляхом заліку взаємних зобов`язань і грошових претензій. Тобто, взаємозалік грошових вимог, проведений через установи банків - це безготівкові розрахунки, які вважаються грошовими розрахунками. Водночас в ухвалі Київського адміністративного суду від 20.01.2015 у справі №810/5551/14 зроблено висновок, що платники єдиного податку не мають права погашати заборгованість за поставлений товар (надані послуги, виконані роботи) шляхом зарахування зустрічних однорідних вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав зазначив, що дійсно по податковій звітності правовідносини щодо оренди земельної ділянки ТОВ"Степ+" :02:000:0742 проводяться за кодом 106 - надання майна в лізинг. Водночас представник відповідача наполягає, що розрахунок за оренду землі відбувається саме на підставі наявної в матеріалах справи розписки від 14.02.2014 та договору позики від 14.02.2014, відповідно до яких ОСОБА_1 отримав кошти в розмірі 130000 орендної плати. Просив в задоволенні позовних вимог відмовити.

Також відповідач 31.01.2023 надав до суду відзив, зі змісту якого просить відмовити у задоволенні позову повністю. Зі змісту відзиву 14.02.2014 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 6,8776 га з кадастровим номером :02:000:0742. Відповідно до п.9 договору орендна плата у рік складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у п.5 договору та становить 140375,00 грн. Отже, сума річної орендної плати становить 5615,00 грн. В цей же день, 14.02.20214 між сторонами був укладений договір позики, відповідно до якого відповідач передав позивачу безвідсоткову позику в розмірі 130000,00 грн строком на 300 календарних місяців. Згідно з п.1.2. договору позики позикодавець надає позику позичальнику за умови існування постійних та нерозривних відносин між сторонами щодо оренди позикодавцем земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номером :02:000:0742, яка знаходиться на території Тернівської сільської ради та належить позичальнику. Одержання позики позивачем підтверджується власноручно написаною ним розпискою, а також відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків. Відповідно до п.5.1. договору позики після закінчення строку, визначеного п.4.1 цього договору, позичальник зобов`язується протягом 3 календарних днів повернути позикодавцеві позику в повному розмірі. Пунктом 5.2. договору передбачено, що позичальник зобов`язується повернути позику щорічно рівними частинами не пізніше 30 листопада поточного року. Допускається зустрічне зарахування зобов`язань. Позивачу нараховувалась орендна плата в таких розмірах: 2014 рік - 5616,00 грн, 2015 рік- 16800,00 грн, 2017 рік- 15000,00 грн, 2018 рік- 15000,00 грн, 2020 рік- 8563,93 грн, 2022 рік- 24349,07 грн. Отже, зобов`язання позивача щодо повернення частини позики в сумі 69362,47 та зобов`язання відповідача щодо сплати орендної плати в сумі 69362,47 грн припинилися шляхом їх зарахування. За таких обставин позовні вимоги є необґрунтованими.

Процесуальні дії суду

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 22.12.2022 відкрито провадження у справі, вирішено розгляд даної цивільної справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 03.02.2023 закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 11.05.2023 прийнято до свого провадження цивільну справу та призначено до судового розгляду.

ІІ. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

Суд вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, доходить до таких висновків.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровим номером :02:000:0742, площею 6,8776 га, яка знаходиться на території Тернівської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 316422512 від 30.11.2022 .

Також, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 316422512 від 30.11.2022, встановлено, що в реєстрі 19.02.2014 за № 4721368 зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі б/н, виданого 19.02.2014, орендар ФГ "Степ+" орендодавець ОСОБА_1 .. Реєстрація вказаного права здійснена державним реєстратором Новоархангельського районного управління юстиції Кіровоградської області Бербега О.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 11034838 від 19.02.2014 .

ОСОБА_1 ( орендодавець ) та ФГ " Степ +" ( орендар ) уклали 14.02.2014 договір оренди землі. Зі змісту умов договору оренди землі з`ясовано, що ОСОБА_1 надав ФГ " Степ +" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначенні з кадастровим номером :02:000:0742, яка знаходиться на території Тернівської сільської ради. Згідно з п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,8776 га. У пункті 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору оренди землі становить 140375 гривень. Згідно з п. 8 договору, договір укладено на 25 років. Відповідно до п. 9,11 орендна плата у рік складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься до 31.12 щорічно. Відповідно до п. 13 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим договором, справляється пеня .

З відомості із Державного реєстру фізичних осіб -платників податків ДФС України про суми виплачених коштів станом на 12.10.2022 №1112-22-0102, встановлено, що ОСОБА_1 в період 2014-2018 роки отримав такі доходи від ФГ " Степ+" за надання майна в лізинг: 2014 рік -5615,00 грн., 2015 рік - 16800,00 грн., 2017 рік - 15000,00 грн, 2018 рік - 15000,00 грн. А також ОСОБА_1 у 2013 році отримував суму поворотної фінансової допомоги від ФГ "Степ+" у розмірі 130 000, 00 грн ( а.с. 11-12).

З відомості із Державного реєстру фізичних осіб -платників податків ДФС України про суми виплачених коштів станом на 12.10.2022 №1112-22-01024, встановлено, що ОСОБА_1 в період 2019-2022 роки отримав такі доходи від ФГ " Степ+" за надання майна в лізинг: 2020 рік -8563,93 грн ( а.с. 13).

З відомості про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору за 4 квартал 2022 року, встановлено, що ОСОБА_1 отримав такі доходи від ФГ " Степ+" у розмірі -24349,07 грн ( а.с. 35-36).

Також до суду відповідачем подано копію розписки від 14.02.2014 року, відповідно до якої ОСОБА_1 одержав позику згідно з договором позики №б/н від 14.02.2014 в сумі 130000 гривень в рахунок орендної плати за 25 років (а.с. 34). Відповідно до договору Позики від 14.02.2014, ФГ "Степ+" надано ОСОБА_1 , грошової позики у розмірі 130000 гривень за умови існування постійних та нерозривних орендних відносин щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0742, площею 6,8776 га, яка знаходиться на території Тернівської ради Новоархангельського району Кіровоградської області (а.с.33).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Правовідносини, які виникли між сторонами регулюються нормами ЗК України, Законом України "Про оренду землі", нормами Цивільного кодексу України.

Згідно з ст. 93 ЗК України, відносини пов`язані з орендою землі регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди .

Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України Про оренду землі , який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати .

Разом з тим, згідно з положеннями ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У правовій позиції, висловленій у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правові позиції викладені у постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, від 28 вересня 2016 року справі № 6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року справа № 6-1449цс17 .

Суд зазначає, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори (п.1 ч.2 ст.11 ЦК України). Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст.626 ЦК України).

Цивільний кодекс встановлює презумпцію свободи договірних зв`язків, яка закріплена в статті 627 ЦК України, у сенсі положень якої сторони самі визначають зміст договору, вибирають контрагентів; правовою основою договірних зв`язків є акти цивільного законодавства.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 ЦК України). Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч.1 ст.631 ЦК України).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Разом з тим до суду відповідачем подано копію розписки від 14.02.2014 року, відповідно до якої ОСОБА_1 одержав позику згідно з договором позики №б/н від 14.02.2014 в сумі 130000 гривень в рахунок орендної плати за 25 років (а.с. 34). Відповідно до договору Позики від 14.02.2014, ФГ "Степ+" надано ОСОБА_1 , грошової позики у розмірі 130000 гривень за умови існування постійних та нерозривних орендних відносин щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0742, площею 6,8776 га, яка знаходиться на території Тернівської ради Новоархангельського району Кіровоградської області. Зі змісту вказаного договору позичальник зобов`язується повертати позику щорічно рівними частинами не пізніше 30 листопада поточного року. Допускається зустрічне зарахування зобов`язань.

Суд зазначає, що факт отримання позивачем позики в сумі 130000 гривень сторонами не оспорюється. Водночас суд приймає до уваги, що наявною в матеріалах справи розпискою сторони узгодили, що отримання ОСОБА_1 130000 гривень є в рахунок орендної плати за 25 років та вказує на обов`язок відповідача зустрічного зарахування зобов`язань, що не відображено належним чином в податковому обліку. Водночас представник відповідача також в судовому засіданні наполягав на тому, що позика в 130000 гривень надана позивачу в рахунок зарахування зобов`язання по сплаті орендної плати в тому числі за періоди, які відображені в позовній заяві.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Звертаючись до суду із цим позовом, позивач зокрема посилався на те, що він не одержав орендну плату протягом всього часу користування відповідачем земельною ділянкою, а тому договір підлягає розірванню.

За змістом частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).

У частині другій статті 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Отже при вирішенні спору судом встановлено, що 14 лютого 2014 року ОСОБА_1 отримав від ФГ «Степ+» 130 000 грн, в рахунок майбутніх платежів за договором оренди від 14 лютого 2014 року.

Згідно зі статтею 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Умови договору оренди землі про сплату орендної плати за майбутні періоди можуть бути погоджені сторонами договору оренди у формі, передбаченій статтею 14 Закону України «Про оренду землі».

Подібні висновки містяться у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 жовтня 2019 року у справі № 321/329/17 (провадження № 61-16545св18).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Позивач у цій справі не довів істотного порушення орендарем умов договору, позбавлення його права на те, на що він розраховував при укладенні договору оренди (стаття 651 ЦК України). Неналежне на думку позивача відображення в податковій звітності способу оплати орендної плати не спростовує факту сплати відповідачем орендної плати за майбутні періоди, які погоджені сторонами договору оренди землі відповідно до змісту наявної розписки від 14.02.2014 та позиції представника відповідача в судовому засіданні, який ці обставини визнавав.

Суд зазначає, що питання порушення бухгалтерського обліку, фінансової дисципліни при здійсненні своєї діяльності відповідачем, на які посилався представник позивача, не є предметом доказування у даній справі.

Крім того суду стороною позивача не було доведено, що згідно з платіжними відомостями за 2016, 2019, 2021 роки позивачу сплачено орендну плату у меншому розмірі ніж передбачено умовами договору оренди землі.

Суд зазначає, що у п.п. 9-11 договору оренди землі сторони погодили орендну плату у грошовій формі у формі до 31.12, в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто 5835, 81 гривень, строк дії договору оренди 25 років .

Отже позивачем не доведено систематичної несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою, оскільки відповідач вчасно сплатив їй орендну плату.

Враховуючи вищезазначене, позовні вимоги ОСОБА_1 не знайшли свого підтвердження під час судового розгляду, а тому у їх задоволенні необхідно відмовити.

Нормами ст. 141 ЦПК України передбачено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови у позові - на позивача.

На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, ст.ст. 531, 625, 628, 651 ЦК України, керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265,280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до фермерського господарства "Степ+" про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію та зобов`язання повернути земельну ділянку - відмовити .

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються такі реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ;

відповідач фермерське господарство "Степ+" (27013, село Тишківка Новоукраїнського району Кіровоградської області вулиця Щорса,64).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Добровеличківський районний суд Кіровоградської області.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І.П.