Справа № 523/3850/23
Провадження №2/523/2566/23
У Х В А Л А

"21" вересня 2023 р. м. Одеса

Суворовський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого судді - Мурманової І.М.

за участю секретаря судових засідань Бєлік Л.В.,

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду № 6 в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Одеської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Юридичний департамент Одеської міської ради (в особі управління державної реєстрації), про скасування декларації про готовність об`єкта до експлуатації, скасування рішень державних реєстраторів, визнання правочинів недійсними та звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення самочинно збудованого об`єкту, -

ВСТАНОВИВ:

Одеська міська рада звернулась до Суворовського районного суду м. Одеси з позовними вимогами до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Юридичний департамент Одеської міської ради (в особі управління державної реєстрації), про скасування декларації про готовність об`єкта до експлуатації, скасування рішень державних реєстраторів, визнання правочинів недійсними та звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення самочинно збудованого об`єкту.

В обґрунтування позову Одеська міська рада зазначила, що звернулась до суду за захистом свого порушеного права як власник земель комунальної власності територіальної громади м. Одеси, оскільки порушено право власності на землю у зв`язку із самочинним будівництвом двоповерхового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Так, позивач зазначає, що відповідач ОСОБА_1 , з метою реконструкції своєї частки квартири зареєструвала Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 06.07.20018 року за № ОД 60 «Реконструкція 1/3 частини квартири АДРЕСА_2 з розподілом на 3 самостійних квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 та АДРЕСА_2 без змін геометричних розмірів фундаментів у плані».

Позивач зазначає, що в дійсності відповідач реконструкцію квартири не здійснила, натомість за вказаною вище адресою здійснила самочинне будівництво двоповерхової будівлі на земельній ділянці територіальної громади м. Одеси, яка не відводились для цієї мети. У зв`язку з цим, ОСОБА_1 , шляхом проведення «реконструкції» 1/3 частини квартири загальною площею 53, 0 кв.м., легалізовано самочинне будівництво двоповерхового будинку загальною площею 92, 9 кв.м., який зареєстровано які дві окремі квартири АДРЕСА_2 , та АДРЕСА_2 .

В подальшому, відповідач здійснила відчуження новостворених квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 шляхом укладення договорів дарування з ОСОБА_2 . В подальшому, ОСОБА_2 , здійснила відчуження квартири АДРЕСА_2 шляхом укладення договору купівлі-продажу від 12.08.219 року № 7539 з ОСОБА_3 .

Представник позивача зазначає, що таким чином, неодноразово відбулось відчуження самочинно збудованого об`єкту нерухомості. За даними наданими Департаментом земельних ресурсів ОМР відсутня інформація про прийняття рішення щодо відведення земельної ділянки у власність чи оренду за вказаною адресою.

На підставі викладеного представник позивача зазначає, що виконавчими органами ОМР зафіксовано факт самовільного зайняття земельної ділянки комунальної власності територіальної громади м. Одеси, шляхом здійснення самочинного будівництва двоповерхового будинку, який побудовано на земельній ділянці територіальної громади м. Одеси за адресами: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 .

З урахуванням викладеного представник позивача просить: скасувати реєстрацію Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 06.07.2018 року № ОД 60 «Реконструкція 1/3 частини квартири АДРЕСА_2 з розподілом на 3 самостійні квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 та АДРЕСА_6 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 », зареєстровану Управлінням державного архітектурно-будівельною контролю Одеської міської ради; скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 17.07.2018 року № 42095405 щодо об`єкту за адресою: АДРЕСА_7 , загальною площею 46,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101); скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 17.07.2018 року № 42101240 щодо об`єкту за адресою: АДРЕСА_7 , загальною площею 46,3 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101); визнати недійсним договір дарування квартири за адресою: АДРЕСА_7 , укладений 31.07.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тімченко О.І., реєстровий № 500; скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.07.2018 року № 42323157 щодо об`єкту за адресою: АДРЕСА_7 , загальною площею 46,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), із закриттям розділу; визнати недійсним договір дарування квартири за адресою: АДРЕСА_7 , укладений 31.07.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тімченко О.І., реєстровий № 502; скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.08.2018 року № 42340813 щодо об`єкту за адресою: АДРЕСА_7 , загальною площею 46,3 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101); визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_7 , укладений 12.08.2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Груєвою О.В., реєстровий № 7539; скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.08.2019 року № 48188367 щодо об`єкту за адресою: АДРЕСА_7 , загальною площею 46,3 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), із закриттям розділу; Зобов`язати ОСОБА_1 за власний рахунок звільнити самовільно зайняту земельну ділянку шляхом знесення самочинно збудованого двоповерхового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; стягнути з відповідачів на користь Одеської міської ради сплачений судовий збір у розмірі 28182,00 грн. (на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради.

Після надходження та реєстрації зазначеної заяви, суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до вимог ст.ст. 14, 33 ЦПК України.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 06 березня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Також, ухвалами суду від 06.03.2023 року були задоволенні клопотання представника позивача про витребування доказів та забезпечення позову.

На виконання ухвали суду про витребування доказів, на адресу суду 23.03.2023 року (вх. № 7818) надійшли матеріали та завірені скан-копії документів реєстраційної справи (а.с.144-278).

Чергове підготовче засідання у справі призначено на 21 вересня 2023 року. Сторони до суду не з`явились.

Представник позивача звернувся із заявою щодо можливості проведення підготовчого засідання за його відсутності та просив вирішити питання щодо закриття підготовчого провадження у справі та призначення слухання справи по суті. Зазначив, що у справі проведені всі підготовчі дії, а відтак є можливим призначення судового розгляду (а.с.21 том № 2).

Відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , до суду не з`явились, про час та місце слухання справи повідомлялись, відповідач ОСОБА_3 належним чином повідомлена про час та місце слухання справи (а.с.13 том 2), при цьому причин не явки до суду не повідомили, відзиву на позовну заяву не надала, з будь-якими клопотаннями не зверталась.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повідомлялись, шляхом направлення повісток за адресою місця реєстрації (а.с.14-17 том №2) на адресу суду повернулись поштові повідомлення з відміткою працівника поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідачі відзиву на позов, заперечень, або клопотань про відкладення слухання справи не надали.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Юридичний департамент Одеської міської ради (в особі управління державної реєстрації) звернулась на адресу суду з клопотанням щодо можливості розгляду справи за відсутності третьої особи (а.с.141).

Таким чином, судом встановлено, що сторони про час та місце слухання справи повідомлені, підстав для відкладення слухання справи передбачених ст. 223 ЦПК України, не встановлено, представник позивача просив підготовче засідання провести за відсутності позивача та вирішити питання щодо закриття підготовчого провадження та призначення слухання справи по суті.

Вирішуючи питання щодо можливості закриття підготовчого засідання, суд виходить з наступного.

Згідно ст. 189 ЦПК України завданнями підготовчого провадження є:

1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу;

2) з`ясування заперечень проти позовних вимог;

3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів;

4) вирішення відводів;

5) визначення порядку розгляду справи;

6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Відповідно до ч. 2 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

До судового розгляду спір між сторонами не врегульований, відповідачі відзиву на позовну не надали, на адресу суду надійшли документи витребувані ухвалою суду, інших заяв клопотань не заявлено, клопотань про витребування доказів не подано.

На підставі викладеного, беручи до уваги, що по справі проведені необхідні підготовчі дії, передбачені ст. 189 ЦПК України, суд вважає необхідним призначити справу до розгляду по суті.

Керуючись ст. 69, 91, 189, 196,198, 200, 247, 260, 261 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Підготовче провадження по цивільній справі за позовною заявою Одеської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Юридичний департамент Одеської міської ради (в особі управління державної реєстрації), про скасування декларації про готовність об`єкта до експлуатації, скасування рішень державних реєстраторів, визнання правочинів недійсними та звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення самочинно збудованого об`єкту - закрити.

Призначити справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 22 листопада 2023 року о 12 годині 30 хвилин в залі судових засідань № 6 в приміщенні Суворовського районного суду м. Одеси (вул. Чорноморського козацтва, 68, м. Одеса).

Ухвала оскарженню в апеляційному порядку не підлягає.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Суддя: