Провадження № 2/359/1722/2023
Справа № 359/4327/23
11 вересня 2023 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Яковлєвої Л.В.,
при секретарі Русан А.М.,
розглянувши y відкритому судовому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чубинська Перлина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в резервний фонд, а також за спожиті комунальні послуги,
Ухвалою суду від 22 червня 2023 року у справі відкрито спрощене позовне провадження та призначено судове засідання з викликом і повідомленням сторін. Також роз`яснено права, обов`язки та встановлено строки для вчинення процесуальних дій.
Належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання сторони до суду не з`явились, про причини неявки суд не повідомили. Разом з тим, представник позивача подав заяву, якою позовні вимоги підтримав, просив задовольнити, а розгляд справи просив здійснити у його відсутність, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Заяв, відзиву на позов чи клопотань на адресу суду не направив.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно вимог ст. 223, 280, 281 Цивільного процесуального кодексу України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи не заперечує і позивач.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення.
Повно і всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12 червня 2009 року за № 2 передбачено, що відповідно ст. 55, 124 Конституції України та ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Згідно ст. 12, 81, 89 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Доказами, відповідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Обґрунтовуючи своє рішення, суд приймає до уваги вимоги ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини зазначені в рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 09 грудня 1994 року, серія А, № 303А, п. 2958. Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
Правовідносини, що виникли між сторонами по справі, регулюються главою 48 «Виконання зобов`язання» та главою 51 «Правові наслідки порушення зобов`язання. Відповідальність за порушення зобов`язання» розділу І «Загальні положення про зобов`язання» книги п`ятої «Зобов`язальне право» ЦК України та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Наведене підтверджується копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 305926980 від 27 липня 2022 року (а.с. 36-37).
За змістом п.1.1 Статуту ОСББ «Чубинська Перлина» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (а.с.18-31).
Відповідно п.2.1, п.2.5 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1Типового статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, в тому числі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
На підставі протоколу № 1 Загальних зборів ОСББ «Чубинська Перлина» від 17 грудня 2016 року встановлено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,08 грн./кв.м., а також тариф на послуги з теплопостачання (опалення) в розмірі 25,03 грн./кв.м.
Протоколом №1 Загальних зборів ОСББ від 09 грудня 2017 року встановлено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,30 грн./кв.м., а також тариф на послуги з теплопостачання (опалення) в розмірі 25,00 грн./кв.м.
Протоколом №1 Загальних зборів ОСББ «Чубинська Перлина» від 15 грудня 2018 року встановлено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,20 грн./кв.м., а також тариф на послуги з теплопостачання (опалення) в розмірі 31,00 грн./кв.м.
Протоколом №1 Загальних зборів ОСББ від 22 травня 2021 року встановлено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7,09 грн./кв.м., а також тариф на послуги з теплопостачання (опалення) в розмірі 31,00 грн./кв.м.
Крім цього, Протоколом №1 Загальних зборів ОСББ «Чубинська Перлина» від 20 грудня 2012 року створено резервний, ремонтний фонди та затверджено розміри внесків 0,15 та 0,20 грн./кв.м. Також, Протоколом Загальних зборів ОСББ «Чубинська Перлина» від 22 травня 2021 року затверджено розміри внесків на резервний та ремонтний фонди по 1,00 грн./кв.м.
Згідно ст. 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що управління житловим комплексом забезпечує балансоутримувач.
За змістом ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору.
Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт не поділь-ного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об`єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.
Відповідно вимог ч. 1, 4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багато -квартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав спів-власників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володін-ня та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквар-тирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
У частині 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказано, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудин-кової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ч. 1-3 ст. 23 вказаного Закону утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити вико- ристання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно ч.1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропор-ційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
За умовами ч. 3 ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, в якому створено ОСББ зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджень виплат на управління, утримання та збереження будинку така сума підлягає стягненню. Вказані висновки наведено у постанові Верховного суду України від 27 січня 2016 року у справі за №3-1028гс15.
Згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
У ст. 322 ЦК України вказано, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Обґрунтованих доказів тому, що вказані послуги відповідачем не було отримано, претензій чи скарг з приводу повноти, обсягу та якості наданих послуг, тарифів від ОСОБА_1 на адресу позивача чи суду не надходило.
Таким чином, оскільки позивачем доведено належними та допустимими доказами факт надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території щодо будинку АДРЕСА_2 , в тому числі щодо належної відповідачу квартири АДРЕСА_3 , суд вважає, що заборгованість по оплаті внесків за період з 01 грудня 2017 року по 01 квітня 2023 року в розмірі 42 005,43 грн. є обґрунтованою та підлягає стягненню з ОСОБА_1 ..
Крім того, судом враховано, що за умовами ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів законодавства.
Згідно ч. 1ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.
З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги.
Відповідно вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відтак, розраховані позивачем та перевірені судом суми нарахувань інфляційних втрат та 3% річних підлягають стягненню з відповідача на користь ОСББ.
Відповідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
У частині 1 ст. 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
На підставі розрахунку витрат на правову допомогу проведеного на підставі Договору про надання правової допомоги за №А/20082021/ХВ-25 від 20 серпня 2021 року, платіжних інструкції № 820 від 10 березня 2023 року, платіжної інструкції № 860 від 07 квітня 2023 року за послуги правового характеру встановлено, що ОСББ «Чубинська Перлина» сплатило ТОВ «Київський центр права» витрати на правову допомогу в розмірі 2880 грн. 00 коп..
Дослідивши, додані представником позивача докази щодо обсягу послуг, суд приходить висновку про обґрунтованість понесених витрат позивача на професійну правничу допомогу у вказаному розмірі.
Крім того, при зверненні до суду з даним позовом ОСББ «Чубинська Перлина» сплачено судовий збір в розмірі 2684 грн. 00 коп., що підтверджується платіжною інструкцією № 876 від 26 квітня 2023 року.
Відтак, оскільки позовні вимоги задоволено у повному обсязі, з відповідача на користь позивача, на підставі вимог ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, належить стягнути витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 грн. 00 коп. та витрати на правничу допомогу в розмірі 2880 грн. 00 коп..
Враховуючи наведене та керуючись вимогами ст. 10-13, 76-82, 133, 141, 137, 258-260, 353 354 ЦПК України, суд -
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чубинська Перлина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в резервний фонд, а також за спожиті комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чубинська Перлина» понесені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2880 (дві тисячі вісімсот вісімдесят) гривень 00 (нуль) копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чубинська Перлина» понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 (нуль) копійок.
Інформація про відповідача :ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса : АДРЕСА_4 , зареєстроване місце проживання та паспортні дані суду невідомі, РНОКПП НОМЕР_1 .
Копію заочного рішення негайно направити відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст заочного судового рішення виготовлено 20 вересня 2023 року.

Суддя Л.В. Яковлєва