Справа № 471/787/23
Провадження №2/471/185/23
Номер рядка звіту 29
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"27" вересня 2023 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді Гукова І.Б.,

за участю секретаря Холоденко І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Братське цивільну справу № 471/787/23 за позовом ОСОБА_1 до Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

В своєму позові позивач зазначає, що 21 жовтня 2010 року між сторонами було укладено простий письмовий договір купівлі-продажу нежитлової будівлі - котельні АДРЕСА_1 . Даний договір в цей же день було посвідчено секретарем Іллічівської сільської ради Братського району Миколаївської області Поставнюк Т.А. та зареєстровано в реєстрі за № 25. Зобов`язання за цим договором сторонами було виконано. Так, як договір вже було посвідчено секретарем сільської ради, не виникало питання щодо того, що договір є не чинним. Наразі виникло питання щодо реєстрації права власності у відповідному державному реєстрі, однак цього позивач зробити не може, у зв`язку з тим, що договір не посвідчено нотаріально. Посвідчити договір нотаріально наразі немає можливості у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 . Тому позивач за захистом своїх прав звернувся до суду.

Позивач у судове засідання не з`явився до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду невідомі.

Суд на підставі ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

21 жовтня 2010 року між сторонами було укладено простий письмовий договір купівлі-продажу нежитлової будівлі - котельні АДРЕСА_1 .

Даний було посвідчено секретарем Іллічівської сільської ради Братського району Миколаївської області Поставнюк Т.А. та зареєстровано в реєстрі за № 25.

Відповідно до положень ст 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов.

Відповідно до ст 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте на підставі ч.2 ст.220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі.

До того ж відповідно ст.1 Закону України Про нотаріат у населених пунктах, де немає нотаріусів, нотаріальні дії, вчиняються уповноваженими на це посадовими особами органів місцевого самоврядування.

Зобов`язання за договором купівлі-продажу нежитлової будівлі - котельні,з відповідними побутовими спорудами сторонами були виконанні.

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу від 21 жовтня 2010 року, посвідченого секретарем Іллічівської сільської ради Братського району Миколаївської області Поставнюк Т.А. та зареєстровано в реєстрі за № 25, крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі - котельні, з відповідними побутовими спорудами.

Судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 259, 264, 265, 280, 282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі - котельні, з відповідними побутовими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , на суму 40 000 гривень, та посвідченого секретарем Іллічівської сільської ради Братського району Миколаївської області Поставнюк Т.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 25.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю - котельню, з відповідними побутовими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити за позивачем.

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідачі - Братська селищна ради Вознесенського району Миколаївської області, місце знаходження: вул. Миру, 131, смт. Братське Вознесенського району Миколаївської області, .

ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Миколаївського апеляційного суду.

СуддяІ.Б. Гукова