Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.09.2023 смт Тиврів 145/1367/23

2/145/777/2023

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Ратушняка І. О.

при секретарі Крикливій М.С.,

за участі позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області про визнання права власності на квартиру,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою, в якій вказує, що 18.02.1994 вона купила квартиру АДРЕСА_1 .

01.03.2023 вона звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно її права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

На підтвердження свого права власності вона надала реєстратору Договір купівлі-продажу від 18.02.1994. Реєстратор відмовив їй в проведенні реєстраційної дії в зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття речових прав на квартиру: в Договорі купівлі-продажу квартири не вказана адреса її розташування, тому неможливо встановити, що саме цим Договором підтверджується її право власності на вказану вище квартиру.

З 1994 року вона володіє, користується та розпоряджається належною їй квартирою. Ніхто не оспорює її право власності на квартиру. Однак в зв`язку з тим, що в договорі купівлі-продажу від 18.02.1994 вказано, що вона купила квартиру, в якій проживає (без зазначення адреси), державний реєстратор відмовляє у внесенні до Державного реєстру речових прав відомостей щодо її права власності на квартиру.

Внести зміни в Договір купівлі-продажу квартири вона не має можливості за відсутністю однієї з сторін Договору. Так, на даний час такої юридичної особи як КСП «Мир», яка виступала за договором купівлі-продажу від 18.02.1994 продавцем, не існує.

Просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_2 (загальною площею квартири 68,2 кв.м., житловою - 44,8 кв.м, допоміжною - 19,2 кв.м, площею літніх приміщень - 4.2 кв.м), яка складається з коридору 1, житлової кімнати 2, житлової кімнати 3, туалету 4, ванної 5, кухні 6, житлової кімнати 7, коридору 8, лоджії, частини підвалу П/А площею 19,0 кв. м, 1/4 сараю літ. «Б».

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, просять їх задоволити з підстав, наведених в позовній заяві.

Представник відповідача Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області в судове засідання не з`явилася. Тиврівська селищна рада подала заяву, в якій просить справу розглянути у відсутності її представника, позов визнає.

Суд, вислухавши позивача, її представника, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що 18.02.1994 ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_2 , що стверджується Договором купівлі-продажу, посвідченим 18.02.1994 державним нотаріусом Данилишиною Г.О. та зареєстрованим в КП «ВООБТІ» за №209 (а.с.3), згідно якого позивачка купила квартиру, в якій проживає; накладною №81 від 29.12.1991 (а.с.4), відповідно до якої ОСОБА_1 (голові двору) із чоловіком ОСОБА_3 та двома дітьми надано для проживання в двохповерховому чотирьохквартирному будинку квартиру з трьох кімнат № НОМЕР_1 з надвірними спорудами, житловою площею 69 кв. м, корисною площею 43 кв.м; довідкою №80 КП «ВООБТІ» від 22.02.2023 (а.с.6); квитанціями про оплату квартири (а.с.5).

Квартира АДРЕСА_3 була зареєстрована в КП «ВООБТІ» як об`єкт нерухомого майна, що знаходиться у власності фізичної особи на підставі Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджених Держжитлокомунгоспом України від 13.12.1995.

Право власності підлягало реєстрації та було зареєстроване на квартиру за позивачкою ОСОБА_1 на підставі Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом №121 Державного комітету будівництва та архітектури та житлової політики України від 09.06.1998, що стверджується довідкою КП «ВООБТІ» № 80 від 22.02.2023 (а.с.6).

ОСОБА_1 з 1994 року володіє, користується та розпоряджається належною їй квартирою.

Відповідно до ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій, договір сторін про зміну або розірвання нотаріально посвідченого договору здійснюється шляхом складання окремого договору.Договір про зміну або розірвання договору підписується сторонами і посвідчується нотаріусом. На всіх наданих нотаріусу примірниках основного договору проставляється відмітка про його зміну або розірвання, у якій зазначаються номер за реєстром та дата посвідчення договору про зміну або розірвання, проставляється нотаріусом підпис і скріплюється його печаткою (п.7 Порядку).

Внести зміни в Договір купівлі-продажу квартири вона не має можливості, оскільки на даний час такої юридичної особи як КСП «Мир», яка виступала за договором купівлі-продажу від 18.02.1994 продавцем, не існує.

Суд вважає, що позивачка набула права власності на квартиру, сплативши повністю кошти за дану нерухомість, постійно проживає і зареєстрована в даній квартирі, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 76, 81, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 328, 392 ЦК України, Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" №5 від 07.02.2014 , суд

у х в а л и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею квартири 68,2 кв.м., житловою - 44,8 кв.м, допоміжною - 19,2 кв.м, площею літніх приміщень - 4.2 кв.м), яка складається з коридору 1, житлової кімнати 2, житлової кімнати 3, туалету 4, ванної 5, кухні 6, житлової кімнати 7, коридору 8, лоджії, частини підвалу П/А площею 19,0 кв. м, 1/4 сараю літ. «Б».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 03 жовтня 2023 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не буде вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення буде подана протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.

Суддя І. О. Ратушняк