Справа № 393/461/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2023 року смт Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Подліпенця Є.О.,

за участю секретаря Макаренко Л.Л.,

учасники справи:

позивачка - ОСОБА_1 ,

відповідач - Новгородківська селищна рада,

представники учасників справи:

представник позивачки - адвокат Заболотній П.Л.,

представник відповідача - селищний голова Сириця О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за участю позивачки ОСОБА_1 , представника позивачки - адвоката Заболотнього П.Л. в залі суду смт Новгородка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новгородківської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою вказуючи, що в 2006 році вона заселилася до житлового будинку за АДРЕСА_1 . На той час в будинку ніхто не проживав, і як їй пояснили сусіди, що його власники ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а ОСОБА_3 забрали до себе родичі, але куди саме невідомо, пізніше дізналася, що ІНФОРМАЦІЯ_2 останній помер. Всі документи на будинок знаходилися в ньому, а про проживання в будинку вона домовилася по телефону з власником. З 2010 року спадкова справа після смерті власників будинку заведена не була, про що свідчить інформація зі спадкового реєстру. Згідно відомостей домової книги в будинку були зареєстровані лише власники. На цей час, вона понад 10 років відкрито володіє будинком, проводить ремонтні роботи, обслуговує його та сплачує комунальні послуги. В зв`язку з чим просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на будинок за АДРЕСА_1 , загальною площею 37.0 кв.м. та житловою площею 22.1 кв.м., опис якого складається з: житловий будинок, позначено літ. «Аа», вхід в погріб, позначено літ. «Д1», вбиральня, позначено літ. «Е», саж, позначено літ. «Ж», огорожа позначено літ. «N1N2».

Ухвалою судді Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 26.07.2023 року по вищевказаній цивільній справі відкрито провадження та справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження. Призначено до підготовчого засідання на 23.08.2023 року. Крім цього, відповідачу визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Копія зазначеної ухвали була надіслана учасникам справи.

Також відповідачу разом з ухвалою надіслано копію позовної заяви з доданими до неї документами.

Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав.

Крім того ухвалою суду від 23.08.2023 року було задоволено клопотання представника позивачки адвоката Заболотнього П.Л. про виклик та допит свідків, а також було закрито підготовче провадження у зазначеній цивільній справі та справу призначено до судового розгляду по суті.

Інших клопотань учасниками судового процесу не заявлено.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Заболотній П.Л. під час розгляду справи позов по вищезазначеним підставам підтримали у повному обсязі та наполягали на його задоволенні. Зазначили, що з 2006 року позивачка за згодою на той час власника будинку ОСОБА_3 безперервно проживає у житловому будинку за АДРЕСА_1 . Власник будинку ОСОБА_3 та його дружина ОСОБА_4 померли, на даний час в будинку ніхто не зареєстрований, та крім неї ніхто не проживає. З того часу як вона почала проживати на території домоволодіння, був побудований сарай, але він побудований з шиферу без фундаменту, тобто не містить ознак капітального будівництва.

Представник відповідача Новгородківської селищної ради, селищний голова Сириця О.А. у судове засідання не з`явився. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. До суду звернувся з клопотанням в якому просив розгляд справи проводити за його відсутності, за наявними в матеріалах справи документами. Не заперечує проти задоволення позовної заяви.

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 пояснили, що з вони є сусідами позивачки. Їм відомо, що позивачка ОСОБА_1 з 2006 року проживає в житловому будинку за АДРЕСА_1 . До цього в вищевказаному будинку проживала родина ОСОБА_7 , які були вже похилого віку та яких забрали до себе родичі.

Згідно ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини учасників справи достатніми, суд розглянув справу у відсутність представника відповідача.

Вислухавши пояснення позивачки та її представника, допитавши свідків, розглянувши письмову заяву представника відповідача, дослідивши матеріали справи, письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Так, судом встановлено, що згідно договору від 09.10.1995 року ОСОБА_8 на підставі довіреності від імені ОСОБА_3 продала ОСОБА_9 житловий будинок під номером АДРЕСА_1 .

Згідно архівної довідки № 285 від 05.05.2023 року виданої ОКП «Кіровоградське ООБТІ», за архівними даними реєстрованих книг Обласного комунального підприємства «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» Новгородківська дільниця, станом до 01.01.2013 року право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , належало ОСОБА_10 на підставі договору купівлі-продажу від 19.11.1983 року, посвідченого державним нотаріусом Водяніцькою А.В. Новгородківської державної нотаріальної контори р.н.490. Зареєстровано в БТІ-09.01.1984 року р.н.309/2.

Також відповідно домової книги на будинок АДРЕСА_1 , розпочатої 09.11.1982 року, власником вищевказаного будинку з 09.01.1984 року є ОСОБА_10 ІНФОРМАЦІЯ_3 , який був зареєстрований за вказаною адресою разом з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 72549207 від 22.05.2023 року, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкова справа після смерті якого не заводилася.

Відповідно до інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 72549237 від 22.05.2023 року, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкова справа після смерті якої не заводилася.

Згідно справи на домоволодіння АДРЕСА_1 , початої 27.10.1965 року складено оціночний акт по домоволодінню, генеральний план та поверхові плани.

Відповідно договору № 0204340 про користування електричною енергією укладеного 17.08.2006 року між споживачем ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 та ВАТ «Кіровоградобленерго», були узгоджені умови які регулюють взаємовідносини обох сторін з постачання та користування електроенергією, за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно інформації № 505 від 03.05.2023 року про укладення договору наданої Новгородківським ЦОС ТОВ «Кіровоградська обласна ЕК», про те що з 01.01.2019 року за адресою АДРЕСА_1 споживач ОСОБА_1 приєдналася до публічного договору про постачання електричної енергії.

Відповідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 виданого 16.07.2011 року ОСОБА_1 , 07.11.1978 року уклала шлюб з ОСОБА_12 , прізвище після реєстрації шлюбу ОСОБА_1 .

Також відповідно до паспорта серії НОМЕР_3 виданого Новгородківським РВ УМВС в Кіровоградській області 28.07.2011 року ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 . РНОКПП якої НОМЕР_1 , що підтверджується карткою платника податків від 10.04.2012 року.

Згідно до звіту про незалежну оцінку майна здійснену ТОВ «Експерт-центр» на замовлення ОСОБА_1 , вартість житлового будинку загальною площею 37, м.кв., житловою площею 22.1 м.кв. за адресою АДРЕСА_1 станом на 05.05.2023 року становить 55900 грн.

Крім того згідно архівної довідки № 286 від 05.05.2023 року виданої ОКП «Кіровоградське ООБТІ», ОСОБА_1 про коротку технічну характеристику об`єкта за матеріалами технічної інвентаризації, а саме житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , площа земельної ділянки 1428 кв.м., де будівлі і споруди позначені літерами за планом: Аа - житловий будинок розмір загальної площі 37 кв.м., розмір житлової площі, 22,1 кв.м., Д1 - вхід в погріб, Е - вбиральня, Ж - саж, N1N2 - огорожа.

Також згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 виготовленого на замовлення ОСОБА_1 , відображено схему розташування будівель та споруд за вказаною адресою, експлікація до схеми розташування будівель та споруд: опис якого складається з: житловий будинок, позначено літ. «Аа» (загальна площа 1428,0, усього під забудовою 61,4, під основною будівлею 51,7, під господарськими, допоміжними будівлями 9,7), вхід в погріб, позначено літ. «Д1», вбиральня, позначено літ. «Е», саж, позначено літ. «Ж», огорожа позначено літ. «N1N2».

Згідно довідки № 03-27/957/1 від 20.04.2023 виданої селищним головою Новгородківської селищної ради, громадянці ОСОБА_1 про те, що згідно земельнокадастрової книги № 2 та запису в даній книзі № 992 смт Новгородка, за нею рахується відповідно до рішення сесії Новгородківської селищної ради від 20.12.2007 року № 410 «Про надання згоди на виготовлення технічної документації із землеустрою, проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність» земельна ділянка орієнтовною площею 0,15 га - малоповерхова забудова у користуванні для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в межах АДРЕСА_1 на території Новгородківської селищної територіальної громади, Кропивницького району, Кіровоградської області.

Статтею 4 ЦПК України гарантовано право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно правового змісту положень ст.ст. 12, 81, 82 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344ЦК). (п. 9 Постанови)

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови).

На підставі викладеного, зважаючи на доведеність факту добросовісності, відкритості та безперервності володіння позивачкою протягом 17 років нерухомим майном, а саме житловим будинком АДРЕСА_1 , відсутність попереднього власника або його правонаступника, суд вважає законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, вимоги про визнання за позивачкою ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_1 права власності на це майно за набувальною давністю.

Також задовольняючи позов суд виходить з того, що відповідачем відзиву не подано та не спростовано доводи позивачки, тим більше надано клопотання про те що сторона відповідача не заперечує щодо задоволення позовної заяви.

Крім цього, на підставі ст.141 ЦПК України, враховуючи, що позовні вимоги позивачки задоволені, суд вважає, що з відповідача слід стягнути на користь позивачки понесені нею при зверненні до суду судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 1073,60 грн.

Керуючись статтями ст.ст. 4-5, 12-13, 76-82, 89, 95, 141, 209, 258-259, 263-265, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 344 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Новгородківської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_1 (зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) право власності за набувальною давністю на будинок за АДРЕСА_1 , загальною площею 37.0 кв.м та житловою площею 22.1 кв.м, опис якого складається з: житловий будинок, позначено літ. «Аа», вхід в погріб, позначено літ. «Д1», вбиральня, позначено літ. «Е», саж, позначено літ. «Ж», огорожа позначено літ. «N1N2».

Стягнути з Новгородківської селищної ради ( адреса: АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_1 (зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати у виді судового збору в розмірі 1073, 60 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Датою ухвалення рішення є дата складання повного судового рішення.

Повне рішення складене 21 вересня 2023 року

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Копію рішення направити позивачу та відповідачу.

Суддя Є.ПОДЛІПЕНЕЦЬ