Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 вересня 2023 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді Сидоренко І.О.

за участю:

секретаря судового засідання Зубкова В.В.,

розглянувши цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє: адвокат Бондаренко Дмитро Валерійович до ОСОБА_2 , про припинення права приватної спільної часткової власності, визнання права приватної власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

До Слов`янського міськрайонного суду Донецької області звернувся представник позивача із позовною заявою до Миколаївської міської ради, про припинення права приватної спільної часткової власності, визнання права приватної власності на житловий будинок. Свої вимоги обґрунтували тим, що позивачу на праві приватної спільної часткової власності на підставі договору дарування від 22 липня 2019 року, належить 3/5 ід. частки житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на приватизованій земельній ділянці площею 0.0546га, кадастровий №:01:002:0501, за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить позивачу, як окрема одиниця на підставі договору дарування від 22 липня 2019 року.

Фактично позивачу належить житловий будинок літ.А-1 загальною площею 45.5 кв.м., житловою площею 26.0 кв.м., гараж Ж, альтанки И,К, споруда 5, колодязь №1. Право власності на житловий будинок літ Б-1 загальною площею 34.9 кв.м., житловою площею 17.2 кв.м., гараж В, альтанка Д, сарай Є, лазня Ж, огорожа 2-4, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , як на окрему одиницю зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору купівліпродажу житлового будинку посвідченого 04 грудня 2017 року.

Вказаний житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами розташовано на земельній діяльні кадастровий №:01:002:0499, площею 0.0454 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , право власності як на окрему одиницю зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору купівліпродажу житлового будинку, посвідченого 04 грудня 2017 року.

Враховуючі вищенаведене, 2/5 ідеальні частки житлових будинків які були розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , складалось із двох житлових будинків, а саме житловий будинок літ Б-1 із господарськими будівлями та спорудами який входив до 2/5 частки, відокремлено у самостійну одиницю з наданням окремої поштової адреси: АДРЕСА_1 , розташовано на окремій земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 , право власності зареєстровано, як окрема одиниця за ОСОБА_2 .

Відокремлення 2/5 ідеальних частки житлових будинків, що складає житловий будинок літ. Б-1 із господарськими будівлями та спорудами в окрему одиницю, відбулося на підставі рішення Слов`янського міськрайонного суду від 30 серпня 2016 року справа №243/4933/16-ц, яке набуло законної сили, договору купівлі-продажу житлового будинку посвідченого 20 оипня 2017 року.

Вищезазначене домоволодіння складалось з двох житлових будинків належало на праві спільної часткової власності, але враховуючі, що земельні ділянки під частками домоволодіння були приватизовані, як окремі одиниці, належному відповідачу житловому будинку у складі домоволодіння була надана окрема поштова адреса, зареєстровано право власності на будинок належний відповідачу як на самостійну одиницю, враховуючі вищенаведене, спільна часткова власність у відповідача на домоволодіння після виділу в самостійну одиницю, припинилася.

Після виділу 2/5 ідеальних частки відповідача, 3/5 частки співвласника не були перераховані та не було оформлене право власності з врахуванням виділу частки домоволодіння належної Відповідачу в окрему одиницю.

З метою приведення правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами належний Позивачу у відповідність до прав власності на земельні ділянки та з урахуванням виділу частки домоволодіння відповідача в окрему одиницю, наявність реєстрації в Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень на житловий будинок належний Позивачу, як спільна часткова власність 3/5 частки, без реєстрації частки співвласника, робить неможливим позивачу в повній мірі розпоряджатись, володіти та користуватись житловим будинком, в тому числі подати заяву та отримати компенсацію за пошкодження зазначеного житлового будинку внаслідок збройної агресії рф, щодо Держави Україна, яка розпочалася 24 лютого 2022 року.

Визнання права власності, як на окрему одиницю, на 3/5 частки житлових будинків, що належить Позивачу на праві спільної часткової власності, потрібно йому для реалізації прав як власника нерухомого майна, а саме, можливість самостійно користуватись, володіти та розпоряджатись нерухомим майном, здійснювати реконструкцію, встановити окремі прибори обліку електроенергії, води, газу, отримати компенсацію за пошкоджене майно, тощо. Для оформлення договору поділу та його нотаріального посвідчення необхідно щоб сума ідеальних частки складала одиницю, тобто у даному випадку, неможливе укладання та посвідчення нотаріальних договорів, щодо внесення змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно для припинення спільної часткової власності та реєстрації права приватної власності в нотаріальному порядку.

Тому, просять суд припинити право спільної часткової власності на 3/5 ідеальних частки житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за позивачем, у зв`язку із виділом 2/5 ідеальних частки належних співвласнику у самостійну одиницю, відповідно закрити розділ №141 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Також просить суд, визнати за позивачем право приватної власності на цілу частку, що складає житловий будинок літ.А-1 загальною площею 45.5 кв.м., житловою площею 26.0 кв.м., гараж Ж, альтанки И,К, споруда 5, колодязь №1, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , вищенаведену адресу залишити без змін.

В судове засідання позивач та його представник не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, проте направили на адресу суду заяву про розгляд справи їх відсутності, в якій на заявлених вимогах наполягали та просили задовольнити їх у повному обсязі.

В судове засідання відповідач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, проте направив на адресу суду заяву про розгляд справи у його відсутності, в якій просив задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про припинення права приватної спільної часткової власності, визнання права приватної власності на житловий будинок, підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як видно з копії Договору дарування від 22 липня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченком А.В., ОСОБА_3 подарував, а позивач ОСОБА_1 прийняв в дар 3/5 частки житлових будинків з відповідною часткою господарських та побутових будівель і споруд під номером АДРЕСА_1 , розташованого на приватній земельній ділянці, загальною площею: 0,0546 га, кадастровий номер: :01:002:0501. На земельній ділянці знаходиться житловий будинок, житловою площею: 26,0 кв.м., загальною: 45,5 кв.м. А-1; житловий будинок, житловою площею: 17,2 кв.м., загальною: 34,9 кв.м. Б-1; господарські та побутові споруди, а саме гаражі В, Ж; погріб Г; альтанки Д, И, К; вбиральня Е; гараж тим. Будівля С; споруди 1-5.

Таким чином, позивачу на праві власності належить /5 частки житлових будинків з відповідною часткою господарських та побутових будівель і споруд під номером АДРЕСА_1 , розташованого на приватній земельній ділянці, загальною площею: 0,0546 га, кадастровий номер: :01:002:0501.

Наведене також підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 174634109 від 22 липня 2019 року.

Крім того, позивачу на підставі Договору дарування земельної ділянки, посвідченого 22 липня 2019 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченком А.В., на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею: 0,0546 га, кадастровий номер: :01:002:0501, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , із цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Дана обставина також підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 174638242 від 22 липня 2019 року.

Згідно з копією довідки № 107, складеною 07 липня 2023 року ФОП ОСОБА_4 , та технічним паспортом складеним ФОП ОСОБА_4 , фактично ОСОБА_1 належить житловий будинок літ.А-1 загальною площею 45.5 кв.м., житловою площею 26.0 кв.м., гараж Ж, альтанки И,К, споруда 5, колодязь №1.

Відповідно до відомостей, що містяться в інформаційній довідці № 340644705 від 27 липня 2023 року, право власності на житловий будинок літ Б-1 загальною площею 34.9 кв.м., житловою площею 17.2 кв.м., гараж В, альтанка Д, сарай Є, лазня Ж, огорожа 2-4, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , як на окрему одиницю зареєстровано за відповідачем ОСОБА_2 . Крім того, зазначений житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами розташовано на земельній діяльні кадастровий №:01:002:0499, площею 0.0454 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

Вищевказаним нерухомим майном відповідач володіє на підставі договорів купівліпродажу житлового будинку та земельної ділянки, посвідчених 04 грудня 2017 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченком А.В.,

Таким чином, 2/5 частки житлових будинків, які були розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , складались із двох житлових будинків, а саме житловий будинок літ Б-1 із господарськими будівлями та спорудами який входив до 2/5 частки, відокремлено у самостійну одиницю з наданням окремої поштової адреси: АДРЕСА_1 , розташовано на окремій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , право власності зареєстровано, як окрема одиниця за ОСОБА_2 . Відокремлення 2/5 частки житлових будинків, що складає житловий будинок літ. Б-1 із господарськими будівлями та спорудами в окрему одиницю, відбулося на підставі рішення Слов`янського міськрайонного суду від 30 серпня 2016 року справа № 243/4933/16-ц, яке набуло законної сили, договору купівлі-продажу житлового будинку реєстровий № 3629 посвідченого 20 липня 2017 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченкои А.В.

Отже, вищевказане домоволодіння складалось з двох житлових будинків та належало на праві спільної часткової власності, але враховуючі, що земельні ділянки під частками домоволодіння були приватизовані, як окремі одиниці, та окрім цього належному відповідачу житловому будинку надано окрему поштову адресу, право власності на будинок належний ОСОБА_2 зареєстровано як на самостійний об`єкт, тому спільна часткова власність у відповідача на спірне домоволодіння після виділу в самостійний об`єкт, припинилася. Після виділу 2/5 частки, що належать ОСОБА_2 , 3/5 частки співвласника не були перераховані та не були оформлені з врахуванням виділу частки домоволодіння належної відповідачу в окремий об`єкт.

Наведене підтверджується переліченими вище інформаційними довідками, договорами дарування, рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 30 серпня 2016 року справа у цивільній справі № 243/4933/16-ц.

Згідно зі ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Статтею 367 Цивільного кодексу України визначено, що поділ майна, що є у спільній частковій власності. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 1. ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

За ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною перною статті 364 Цивільного кодексу України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.3 ст.364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Статтею 372 Цивільного кодексу України передбачено, що майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною першою статті 319 ЦК України встановлено, що здійснення права власності полягає у володінні, користуванні, розпорядженні своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищенаведене, суд, на підставі наявних у справі доказів, прийшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог про припинення права спільної власності та визнання права власності на нерухоме майно.

Виходячи з аналізу чинного законодавства та встановлених обставин справи, оцінивши представлені в силу положень ст. 81 ЦПК України докази, суд приходить до висновку, що вони повністю узгоджуються між собою, не містять внутрішніх протиріч, і у своїй сукупності є достатніми, для того щоб дійти висновку про задоволення позовних вимог.

Керуючись статтями 316, 319, 321, 328, 355, 356, 364, 367, 372 Цивільного кодексу України, ст.ст.10, 12, 13, 76, 81, 89, 200, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє: адвокат Бондаренко Дмитро Валерійович до ОСОБА_2 , про припинення права приватної спільної часткової власності, визнання права приватної власності на житловий будинок задовольнити.

Припинити раво спільної часткової власності на 3/5 ід.частки житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , у зв`язку із виділом 2/5 ід.частки належних співвласнику у самостійну одиницю, закривши відповідно розділ №141 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право приватної власності на цілу частку, що складає житловий будинок літ. А-1 загальною площею 45.5 кв.м., житловою площею 26.0 кв.м., гараж Ж, альтанки И, К, споруда 5, колодязь №1, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , залишивши адресу об`єкта нерухомості без змін.

Повний текст рішення виготовлений 18 вересня 2023 року.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду І.О. Сидоренко