Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/853/23
Номер проведження 2/508/300/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 вересня 2023 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

В С Т А Н О В И В :

01 лютого 2022 року позивачка - ОСОБА_1 придбала у відповідача - ОСОБА_2 житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

За будинок вона заплатила відповідачу - ОСОБА_2 кошти в сумі 250000 ( двісті п`ятдесят тисяч ) гривень. Про отримання грошей ОСОБА_2 власноруч написав їй розписку.

Звертає увагу суду на те, що на момент придбання будинку її прізвище було « ОСОБА_3 », яке після реєстрації шлюбу змінилось на « ОСОБА_4 ».

Після отримання грошей ОСОБА_2 забрав свої речі із вказаного вище житлового будинку, передав їй будинок та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибну ділянку ) в користування та документи, що підтверджують його право власності на нерухоме майно, в т.ч.:

-Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 133591489 від 08.08.2018 року;

-Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Державним підприємством Миколаївське районне бюро технічної інвентаризації № 1905379 від 05.11.2003 Серія ВВА № 151259 та договір дарування від 03.11.2003 року;

-Рішення виконавчого комітету Миколаївської селищної ради Миколаївського району Одеської області від 10.03.2010 року № 19 «Про зміну нумерації житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_2 , із якого вбачаться зміна нумерації будинку із «15» на « 17»;

- Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими ( допоміжними ) будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ;

- Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна: земельна ділянка, площа 0,0983 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) адреса - АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :02:002:0259.

Сторони домовилися про нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу вищевказаного будинку. Проте, по теперішній час відповідач з різних причин не з`являється для нотаріального оформлення правочину.

З моменту придбання зазначеного будинку, тобто з 01 лютого 2022 року, вона користується будинком із земельною ділянкою, проживає в ньому разом зі своєю сім`єю, перевезла до придбаного будинку всі свої речі, здійснила ремонтні роботи, сплачує всі комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок та присадибну ділянку, а документація залишається не переоформленою на її ім`я.

Через те, що відповідач не з`являється, можливості укласти договір купівлі - продажу відповідно до норм чинного законодавства у неї немає.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивачка ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу житлового будинку, є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 8 - 10 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 11 ), копією свідоцтва про шлюб ОСОБА_1 ( а.с. 12 ), копією Технічного паспорту ( а.с. 13 16 ), копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( а.с. 17 ), копією Договору дарування нерухомого майна - будинку ( а.с. 18 ), копією Рішення № 19 від 10.03.2010 року ( а.с. 19 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( а.с. 20 21 ), копією Зведеного акту вартості будівель та споруд ( а.с. 22 ), Витягом із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок ( а.с. 23 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності:

-на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

-на земельну ділянку, площею 0,0983 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :02:002:0259.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.