Справа № 581/690/23
Провадження № 2/581/236/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

22 вересня 2023 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

в с т а н о в и в :

3 серпня 2023 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на її користь 38792 грн., з яких 10322 грн. - заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди від 28 травня 2012 року та додаткової угоди від 13 квітня 2016 року за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 13068 грн. - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 6885 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 3851 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 3344 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 598 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 492 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 232 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Мотивує вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки площею 2,8747 га.

Ця земельна ділянка на підставі договору оренди від 28 травня 2012 року, укладеного між нею та відповідачем, була передана орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 13 квітня 2016 року сторонами укладена додаткова угода, згідно з якою були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договору, розміру орендної плати.

Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021, 2022 роки.

У зв`язку з невиплатою орендної плати вважає, що з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3 % річних.

Ухвалою суду від 3 серпня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами, отримав 14 серпня 2023 року.

24 серпня 2023 року до суду відповідачем подано відзив на позов, однак до відзиву не додано документів, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи, про необхідність чого відповідачу було роз`яснено в ухвалі про відкриття провадження, тому суд не бере до уваги поданий відзив, а справу вирішує за наявними матеріалами.

На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 2,8747 га з кадастровим номером :01:004:0016 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 8, 35).

28 травня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_1 передала, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну їй земельну ділянку загальною площею 2,875 га, в тому числі рілля 2,875 га (а.с. 9-10).

13 квітня 2016 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі 00421 від 28 травня 2012 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 10 років, терміном до 31 грудня 2022 року, орендна плата складає 6217,54 грн., що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 11).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0016 на підставі договору оренди землі від 28 травня 2012 року, додаткової угоди від 13 квітня 2016 року зареєстровано державним реєстратором Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області 14 квітня 2016 року. 3 лютого 2023 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 35, 36).

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі від 28 травня 2012 року, з урахуванням додаткової угоди до нього:

Пункт 2.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,875 га, в тому числі рілля 2,875 га, кадастровий номер: :01:004:0016;

Пункт 8.: Договір укладено на 10 років терміном до 31 грудня 2022 року, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 6217,54 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 11.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пункт 36.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 43.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договору оренди землі від 28 травня 2012 року здійснено наступні нарахування та виплати:

за 2016 рік: нараховано 8526,91 грн., виплачено 6864,17 грн., утримано податків 1662,74 грн.;

за 2017 рік: нараховано 10658,64 грн., виплачено 8580,20 грн., утримано податків 2078,44 грн.;

за 2018 рік: нараховано 10658,64 грн., виплачено 8580,20 грн., утримано податків 2078,44 грн.;

за 2019 рік: нараховано 10658,64 грн., виплачено 8580,20 грн., утримано податків 2078,44 грн.;

за 2020 рік: нараховано 10658,64 грн., виплачено 8580,20 грн., утримано податків 2078,44 грн. (а.с. 34).

Докази виплати орендної плати за 2021, 2022 роки суду не надані.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2021, 2022 роки за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 28 травня 2012 року, з урахуванням додаткової угоди до неї.

Аналіз пунктів 9., 10., 11. договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 6217,54 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 31 грудня щорічно з урахуванням індексації, а орендну плату за 2021 рік до 31 грудня 2021 року, орендну плату за 2022 рік до 31 грудня 2022 року.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2021, 2022 роки у розмірі, визначеному у договорі, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2021, 2022 роки та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договору оренди землі від 28 травня 2012 року.

Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного між сторонами договору оренди землі № 00421 від 28 травня 2012 року відповідач у порушення пунктів 9., 10., 11. договору та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 10322 грн., а за 2022 рік у розмірі 13068 грн., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2016-2022 роки, що розрахована наступним чином:

у 2016 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 6883 грн. (6217,54 грн. Х 110,699% (індекс інфляції за 2015 рік, починаючи із квітня)),

у 2017 році 7824 грн. (6883 грн. Х 113,669%),

у 2018 році 8589 грн. (7824 грн. Х 109,777%),

у 2019 році 8937 грн. (8589 грн. Х 104,054%),

у 2020 році 9383 грн. (8937 грн. Х 104,992%),

у 2021 році 10322 грн. (9383 грн. Х 110,015 %),

у 2022 році 13068 грн. (10322 грн. Х 126,603 %).

Саме такий щорічно зростаючий протягом 2016-2022 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021, 2022 роки на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі № 00421 від 28 травня 2012 року на користь позивача з відповідача підлягає нарахуванню пеня в сумі 17991 грн., розрахунок якої є наступним: 10322 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,3% (ставка пені) х 581 днів прострочки (з 31 грудня 2021 року по 3 серпня 2023 року включно).

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі № 00421 від 28 травня 2012 року на користь позивача з відповідача підлягає нарахуванню пеня в сумі 8468 грн., розрахунок якої є наступним: 13068 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,3% (ставка пені) х 216 днів прострочки (з 31 грудня 2022 року по 3 серпня 2023 року включно).

Однак, враховуючи, що одним із принципів цивільного судочинства є принцип диспозитивності, передбачений статтею 13 ЦПК України, який визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову.

Наведене означає, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, за вирішенням яких позивач звернувся до суду. Суд вирішує лише ті вимоги по суті спору, про вирішення яких клопочуть сторони, і не повинен виходити за межі цих вимог.

Оскільки позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення, зокрема, пені по договору оренди землі від 28 травня 2012 року за 2021 рік у розмірі 6885 грн., за 2022 рік у розмірі 3851 грн. у суду відсутні правові підстави для стягнення пені у більшому розмірі.

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі № 00421 від 28 травня 2012 року підлягають стягненню у сумі 3344 грн., розрахунок є таким: 10322 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 132,402% (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2022 року по 30 червня 2023 року) : 100%. 10322 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі № 00421 від 28 травня 2012 року підлягають стягненню у сумі 598 грн., розрахунок є таким: 13068 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 104,580% (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2023 року по 30 червня 2023 року) : 100%. 13068 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі № 00421 від 28 травня 2012 року підлягає стягненню у сумі 492 грн., виходячи з розрахунку: 10322 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 581 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі № 00421 від 28 травня 2012 року підлягає стягненню у сумі 232 грн., виходячи з розрахунку: 13068 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 216 (кількість днів прострочення).

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 38792 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 00421 від 28 травня 2012 року за 2021 рік у сумі 10322 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 13068 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 6885 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 3851 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3344 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 598 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 492 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 232 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 38792 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 00421 від 28 травня 2012 року за 2021 рік у сумі 10322 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 13068 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 6885 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 3851 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3344 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 598 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 492 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 232 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073,60 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський