Справа № 466/9515/16-ц
Провадження № 2/466/34/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2023 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Баєвої О.І.

секретаря судового засідання Шукост О.М.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

у с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Львівська оселя» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 14096,87 грн.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСББ «Львівська оселя» забезпечує обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

З метою належного утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Львівська оселя» укладено ряд договорів з іншими підприємствами, зокрема про постачання електричної енергії, теплової енергії та інші договори для обслуговування будинку.

Відповідні підприємства та організації виконують взяті на себе зобов`язання та надають відповідні послуги, а ОСББ «Львівська оселя» проводить їх оплату за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень.

Відповідач ОСОБА_3 , яка є власником квартири АДРЕСА_2 , не сплачує вартості спожитих комунальних послуг, внаслідок чого у неї утворилась заборгованість перед ОСББ «Львівська оселя» за період з липня 2016 року до 01.01.2019 року в розмірі 14096,87 грн., що включає в себе заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10198,28 грн, заборгованість по сплаті за електроенергію у сумі 480,48 грн, заборгованість за користування коморою у розмірі 1137,33 грн, заборгованість за функціонування консьєржної служби у сумі 1440 грн, а також інші внески (витрати на правову допомогу) у розмірі 840,78 грн.

У зв`язку із чим позивач змушений звернутися до суду.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, просила задовольнити, покликаючись на обставини, аналогічні викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги заперечила, просила відмовити у їх задоволенні.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши зібрані по справі докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2 . Даний факт ніким із учасників справи не оспорюється.

Вищевказаний будинок знаходиться на балансі ОСББ «Львівська оселя». Згідно з акту приймання житлового комплексу або його частини на баланс від 23.07.2012 року, з балансу Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» ТОВ «Фірма «Інтергал» на баланс ОСББ «Чорний Віл» передано багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземними стоянками автомобілів, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . У травні 2015 року зареєстровано зміни до Статуту, у відповідності до яких ОСББ «Львівська оселя» є правонаступником всіх прав та обов`язків ОСББ «Чорний Віл».

Згідно ст.1, ч.ч.1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч.1 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання та опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Так, ОСББ «Львівська оселя», з метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприянні мешканням в отриманні житлово-комунальних послуг, укладено ряд договорів, а саме: Договір №4301/Ш про постачання теплової енергії в гарячій воді від 27.02.2009 року, Додаткову угоду до договору №4301/Ш від 27.02.2009 року про постачання теплової енергії в гарячій воді від 31.08.2016 року, Договір про постачання електричної енергії № 50096 від 26.11.2008 року, Договір №01/06 від 01.06.2016 року про комплексні послуги по прибиранню приміщень об`єкту, Договір №Ц1 про здійснення реагування нарядів міліції «Охорони» на повідомлення по телефонному дзвінку від 01.06.2015 року, Договір №22/04/2016 від 20.04.2016 року про перевірку та прочистку димовентиляційних каналів з перевіркою тяги в приміщеннях кухонь, ванн, санвузлів, Підрядний договір №40 від 01.11.2016 року про технічне обслуговування та ремонт ліфтів, Договір №425/2015-ТПВ від 01.06.2015 року про послуги з вивезення твердих побутових відходів, а також Договір №1875 від 03.04.2017 року.

Вказані підприємства та організації виконують взяті на себе зобов`язання та надають відповідні послуги, а ОСББ «Львівська оселя» проводить їх оплату за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень.

Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Згідно з ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном).

Проте, з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_3 своїх обов`язків належним чином не виконує, вартості спожитих комунальних послуг не сплачує, внаслідок чого у неї утворилась заборгованість перед ОСББ «Львівська оселя» за період з липня 2016 року до 01.01.2019 року в розмірі 14096,87 грн., що включає в себе заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10198,28 грн, заборгованість по сплаті за електроенергію у сумі 480,48 грн, заборгованість за користування коморою у розмірі 1137,33 грн, заборгованість за функціонування консьєржної служби у сумі 1440 грн.

На загальних зборах ОСББ «Чорний віл» (правонаступник ОСББ «Львівська оселя») 22.12.2012 року прийнято рішення про створення консьєржної служби, що стверджується Протоколом Загальних Зборів №4 від 22.12.2012 року.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Львівська оселя» від 16.06.2016 року затверджено перелік житлово-комунальних послуг та вартість кожної з таких, серед яких затверджено платіж на утримання консьєржної служби по 48 грн з власників квартир у будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з протоколу зборів ОСББ «Львівська оселя» від 07.02.2017 року співвласниками прийнято рішення про розділення загальнооблікового обліку електричної енергії в житлових будинках АДРЕСА_1 .

На підставі вищевказаного рішення між ОСББ «Львівська оселя» та ПП «Львівелектросервіс» було укладено Договір №1875 від 03.04.2017 року на виконання робіт з виготовлення проектно-кошторисної документації на реконструкцію, розподілення загальнооблікового обліку електричної енергії в житловому будинку АДРЕСА_1 .

Згідно з Протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» 16.05.2016 року було ухвалено рішення , яким затверджено новий тариф в розмірі 2,48 грн за м.кв відповідно до Додатку №3 до Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 16.06.2016 року.

Частиною 1 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах.

Таким чином, всі рішення, які були ухваленні на зборах ОСББ «Львівська оселя» прийняті у відповідності до закону та підлягаю виконанню.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що слід стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Львівська оселя» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з липня 2016 року по 01.01.2019 року у розмірі 13256,09 грн, що включає в себе заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10198,28 грн, заборгованість по сплаті за електроенергію у сумі 480,48 грн, заборгованість за користування коморою у розмірі 1137,33 грн, заборгованість за функціонування консьєржної служби у сумі 1440 грн.

Щодо вимог ОСББ «Львівська оселя» про стягнення з ОСОБА_3 840,78 грн витрат на правову допомогу, суд приходить до висновку, що така вимога безпідставна у зв`язку із наступним. Рішення про укладення договору про надання правових послуг з адвокатським об`єднанням «Лемеха та Партнери» ухвалено правлінням ОСББ «Львівська оселя», що стверджується витягом з протоколу правління №16 від 27.06.2017 року. Дане рішення суперечить Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Рішення щодо управління багатоквартирним будинком приймається на зборах співвласників, а не правлінням. Відтак, у задоволенні вказаної вимоги слід відмовити.

Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, у відповідності до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 1600 грн.

Керуючись ст. 4, 5, 12, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,

у х в а л и в :

позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 13256,09 грн (тринадцять тисяч двісті п`ятдесят шість гривень дев`ять копійок).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» судовий збір в розмірі 1600 грн (одна тисяча шістсот гривень).

В решті вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Львівського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 15.09.2023 року.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя», , місцезнаходження: м.Львів, пр.Чорновола, 67Б.

Відповідач: ОСОБА_3 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя О. І. Баєва