Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 серпня 2023 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що всерпні 2021 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами з приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,25 га в АДРЕСА_1 . Ціна домоволодіння і присадибної земельної ділянки була обумовлена в розмірі 70 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачу, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку обіцяла переоформити будинок на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено через неявку відповідача.

Позивач зазначає, що заходи досудового врегулювання неможливі. Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 15.01.2019 року, витягу з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності від 15.01.2019 року, житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 відповідачу по справі (а. с. 16-17).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.01.2019 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,2500 га в АДРЕСА_1 , являється ОСОБА_2 - відповідач по справі (а. с. 13-14).

На а. с. 12 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованихза адресою в АДРЕСА_1 .

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,2500 га, укладений 01 серпня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 60,3 м 2 , жилою площею 23,8 м 2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - будинок, а - сіни, Б, В,Г - сарай, Д - літня кухня, Е - вбиральня, Ж - гараж, № 1-4 споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, кадастровий номер :02:001:0310, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук