Справа № 931/190/23 Головуючий у 1 інстанції: Масляна С. В.
Провадження № 22-ц/802/760/23 Доповідач: Матвійчук Л. В.
ВОЛИНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 вересня 2023 року місто Луцьк

Волинський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - судді Матвійчук Л. В.,

суддів - Федонюк С. Ю., Осіпука В. В.,

з участю секретаря судового засідання Савчук О. В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «П`ятидні», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор відділу «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Устилузької міської ради Волинської області Михалець Анна Юріївна, про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками за апеляційною скаргою відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «П`ятидні» на рішення Локачинського районного суду Волинської області від 15 травня 2023 року,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, обґрунтовуючи вимоги тим, що вона є спадкоємцем майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_4 , а саме: земельної ділянки площею 2,5552 га, кадастровий номер :04:000:0470, яка розташована за адресою: Локачинська селищна рада, Володимирський район, Волинська область, та земельної ділянки площею 2,6269 га, кадастровий номер :04:000:0448, яка розташована за адресою: Локачинська селищна рада, Володимирський район, Волинська область. Вказані земельні ділянки належали померлому ОСОБА_4 на праві приватної власності на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ВЛ № 047755 від 23 червня 2008 року та серії ВЛ № 039434 від 15 листопада 2007 року.

Позивач зазначала, що 08 жовтня 2021 року вона зареєструвала право власності на дві земельні ділянки на підставі свідоцтв про право на спадщину після смерті батька ОСОБА_4 . Однак, із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права їй стало відомо, що 05 липня 2019 року державним реєстратором відділу «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Устилузької міської ради Волинської області Михалець А. Ю. було проведено державну реєстрацію договору оренди землі серії та номер б/н від 25 лютого 2019 року. Об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 2,5552 га, кадастровий номер земельної ділянки: :04:000:0470, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, орендодавець: ОСОБА_4 , орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «П`ятидні». Термін дії договору 10 років. Крім того, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 05 липня 2019 року державним реєстратором Михалець А. Ю. було проведено державну реєстрацію договору оренди землі серії та номер б/н від 25 лютого 2019 року. Об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 2,6269 га, кадастровий номер земельної ділянки: :04:000:0448, цільове призначення: для ведення особистого селянською господарства, орендодавець: ОСОБА_4 , орендар: ТОВ «П`ятидні». Термін дії договору 10 років. Державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок № б/н від 25 лютого 2019 року, укладених між ОСОБА_4 та ТОВ «Пятидні», державним реєстратором 05 липня 2019 року було проведено вже після смерті орендодавця. На даний час зазначені земельні ділянки вона не може використовувати у власних цілях, оскільки вони перебувають у користуванні ТОВ «П`ятидні».

З метою досудового врегулювання спору, вона надіслала на адресу відповідача вимогу про розірвання договорів оренди земельних ділянок, а також внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права шляхом проведення державної реєстрації припинення права оренди земельних ділянок. Однак, станом на день звернення із позовною заявою жодних відповідей від відповідача на її адресу та представника не надходило. Вважає, що відповідач ТОВ «П`ятидні» незаконно користується земельними ділянками, а тому вказані договори оренди є недійсними (нікчемними), а рішення про державну реєстрацію права оренди землі підлягають скасуванню.

Ураховуючи наведене, позивач ОСОБА_1 просила суд зобов`язати відповідача ТОВ «П`ятидні» усунути перешкоди їй в користуванні майном, а саме належними їй земельними ділянками: площею 2,5552 га, кадастровий номер :04:000:0470 та площею 2,6269 га, кадастровий номер :04:000:0448, шляхом скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок № б/н від 25 лютого 2019 року, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, категорія: землі сільськогосподарського призначення, які розташовані за адресою: Локачинська селищна рада, Володимирський район, Волинська область, номери запису про інше речове право: 47706176 та 47706649 від 10 липня 2019 року, що зареєстровані державним реєстратором відділу «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Устилузької міської ради Волинської області Михалець А. Ю. та повернути зазначені земельні ділянки в її користування, а також стягнути з відповідача ТОВ «П`ятидні» на свою користь понесені по справі судові витрати по сплаті судового збору та витрати на професійну правничу допомогу.

Рішенням Локачинського районного суду Волинської області від 15 травня 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Зобов`язано ТОВ «П`ятидні» усунути перешкоди ОСОБА_1 в користуванні майном, а саме належною їй земельною ділянкою площею 2,5552 га, кадастровий номер земельної ділянки: :04:000:0470, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, категорія: землі сільськогосподарського призначення, яка розташована за адресою: Локачинська селищна рада, Володимирський район, Волинська область, шляхом повернення земельної ділянки в її користування.

Скасовано державну реєстрацію договору № б/н від 25 лютого 2019 року оренди земельної ділянки площею 2,5552 га, кадастровий номер земельної ділянки: :04:000:0470, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, категорія: землі сільськогосподарського призначення, яка розташована за адресою: Локачинська селищна рада, Володимирський район, Волинська область, номер запису про інше речове право: 47706176 від 10 липня 2019 року, що зареєстрований державним реєстратором відділу «Центру надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Устилузької міської ради Волинської області Михалець А. Ю.

Зобов`язано ТОВ «П`ятидні» усунути перешкоди ОСОБА_1 в користуванні майном, а саме належною їй земельною ділянкою площею 2,6269 га, кадастровий номер земельної ділянки: :04:000:0448, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, категорія: землі сільськогосподарського призначення, яка розташована за адресою: Локачинська селищна рада, Володимирський район, Волинська область, шляхом повернення земельної ділянки в її користування.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди № б/н від 25 лютого 2019 року земельної ділянки площею 2,6269 га, кадастровий номер земельної ділянки: :04:000:0448, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, категорія: землі сільськогосподарського призначення, яка розташована за адресою: Локачинська селищна рада, Володимирський район, Волинська область, номер запису про інше речове право: 47706649 від 10 липня 2019 року, що зареєстрований державним реєстратором відділу «Центру надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Устилузької міської ради Волинської області Михалець А. Ю.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

В апеляційній скарзі відповідач ТОВ «П`ятидні», покликаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить оскаржуване рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 .

У відзиві на апеляційну скаргу представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_5 , вважаючи оскаржуване рішення правильним по суті та справедливим, просила апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Згідно із частинами 1, 2 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Заслухавши пояснення позивача, її представника, а також представника відповідача, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції - скасуванню, з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенні позову, виходячи з таких мотивів.

Судом першої інстанції встановлено, що 01 липня 2007 року між ОСОБА_4 , батьком позивача ОСОБА_1 , та відповідачем ТОВ «П`ятидні» були укладені договори оренди землі, згідно умов яких орендодавець передав у платне користування орендарю земельні ділянки площею 2,56 га, кадастровий номер :04:000:0470, та площею 2,6270 га, кадастровий номер :04:000:0448, строк дії договорів 10 років, що підтверджується вказаними договорами оренди землі, актами прийомки-передачі об`єкта оренди, актами визначення меж земельної ділянки в натурі. Зазначені договори оренди землі були зареєстровані в Локачинському районному відділі Волинської регіонаьної філії ДЗК від 14 лютого 2009 року за номерами 22 та 21 (а.с.72-79).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 09 жовтня 2017 року (а.с.16).

Позивач ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_4 набула у власність земельні ділянки площею 2,5552 га, кадастровий номер :04:000:0470, та площею 2,6269 га, кадастровий номер :04:000:0448, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за законом за Р№№1962, 1961 від 08 жовтня 2021 року та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, відповідно до яких право власності за ОСОБА_1 на земельні ділянки зареєстровано 08 жовтня 2021 року (а.с.10,11,13,14).

Судом також встановлено, що на підставі договорів оренди землі від 25 лютого 2019 року, укладених між ОСОБА_4 та відповідачем ТОВ «П`ятидні», орендодавець передав у платне користування земельні ділянки площею 2,56 га, кадастровий номер :04:000:0470, та площею 2,6270 га, кадастровий номер :04:000:0448, строк дії договорів становить 10 років (а.с.55-58, 59-62).

Як слідує з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 10 липня 2019 року, державним реєстратором відділу «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Устилузької міської ради Волинської області Михалець А. Ю. 05 липня 2019 року було проведено державну реєстрацію права оренди двох земельних ділянок на підставі договорів оренди землі серії та номер б/н від 25 лютого 2019 року, а саме: земельної ділянки площею 2,5552 га, кадастровий номер земельної ділянки: :04:000:0470; земельної ділянки площею 2,6269 га, кадастровий номер земельної ділянки: :04:000:0448; цільове призначення земельних ділянок: для ведення особистого селянського господарства, орендодавець: ОСОБА_4 , орендар: ТОВ «П`ятидні». Строк дії договорів становить 10 років (а.с.12,15).

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, після смерті орендодавця ОСОБА_4 позивач ОСОБА_1 протягом 2017-2022 років отримувала орендну плату від відповідача ТОВ «П`ятидні» за користування земельними ділянками, що сама позивач не заперечувала (а.с.84-95).

06 лютого 2023 року позивач ОСОБА_1 звернулася до відповідача із вимогою про розірвання договорів оренди земельних ділянок та внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, однак відповіді від нього на свою вимогу не отримала (а.с.17-19).

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що цивільна правоздатність особи припиняється у момент її смерті, а ОСОБА_4 , який є орендодавцем у спірних договорах оренди землі від 25 лютого 2019 року, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а тому не міг підписати оспорювані правочини та акти приймання - передачі земельних ділянок, у зв`язку з чим вважав, що ці договори оренди землі є неукладеними, а позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення власнику ОСОБА_1 підлягають до задоволення. При цьому, оскільки державна реєстрація неукладених між сторонами договорів оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження її власністю, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про скасування державної реєстрації договорів оренди землі підлягають задоволенню, бо є ефективним способом захисту її порушених прав.

Однак з такими висновками суду погодитись не можна.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статей 6, 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 18 зазначеного Закону, яка діяла до 01 січня 2013 року, договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. А згідно зі ст. 20 цього Закону, укладений договір оренди підлягає державній реєстрації.

Водночас ч. 3 ст. 640 ЦК України, яка була чинною до 01 січня 2013 року, передбачала, що договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, відлік строку дії договору оренди землі, укладеного та зареєстрованого до 01 січня 2013 року, розпочинається з дати його державної реєстрації.

З матеріалів справи встановлено, що 01 липня 2007 року між ОСОБА_4 , батьком позивача ОСОБА_1 , та відповідачем ТОВ «П`ятидні» були укладені договори оренди землі, згідно умов яких орендодавець передав у платне користування орендарю земельні ділянки площею 2,56 га, кадастровий номер :04:000:0470, та площею 2,6270 га, кадастровий номер :04:000:0448. Договори були зареєстровані у Локачинському районному відділ Волинської регіональної філії ДЗК 24 лютого 2009 року за номерами 222 та 21.

Отже, відлік строку дії договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_4 та ТОВ «П`ятидні», розпочався з 24 лютого 2009 року.

Пунктом 8 вказаних договорів передбачено, що договори укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ч.6 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).

Таким чином, смерть орендодавця, за загальним правилом, не є підставою припинення дії договору оренди, а також для його розірвання чи зміни його умов. Усі права та обов`язки орендодавця після його смерті переходять до його спадкоємця (спадкоємців), який (які) зобов`язаний (зобов`язані) продовжувати виконувати всі умови договору оренди землі. Саме такої позиції дотримується Верховний Суд у постанові від 12 грудня 2018 року у справі № 514/136/17.

Також законодавець передбачив, якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку (ч. 7 ст. 19 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 ЗК України.

Частинами 1, 2, 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, враховуючи, що орендодавець ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 під час дії договору оренди землі, до позивача ОСОБА_1 , як спадкоємця, перейшли всі права орендодавця, і при цьому остання протягом одного місяця з дня закінчення дії попереднього договору оренди землі (24 лютого 2019 року) та з моменту набуття права власності на земельну ділянку (08 жовтня 2021 року) не повідомляла орендаря про заперечення у поновленні договорів оренди землі, то такі догови вважаються поновленими на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договорами оренди землі.

Разом з тим, після смерті ОСОБА_4 , ТОВ «П`ятидні» використовувало орендовані земельні ділянки за цільовим призначенням, а позивач ОСОБА_1 , як спадкоємець померлого орендодавця, отримувала від нього орендну плату починаючи з 2017 року по 2022 рік включно, а 01 жовтня 2022 року підписала з відповідачем ТОВ «П`ятидні» додаткові угоди до договорів оренди землі. Згідно умов вказаних додаткових угод сторони домовились внести зміни до договорів оренди землі, а саме доповнити їх пунктами 12 у яких зазначили, що орендар має право перераховувати орендну плату на рахунок позивача за відповідними реквізитами, які вона надає як орендодавець, що свідчить про те, що договори оренди землі між сторонами продовжували виконуватися.

Таким чином, відсутні підстави для усунення перешкод позивачу в користуванні спірними земельними ділянки шляхом повернення в її користування, оскільки правовідносини з оренди землі продовжують діяти між сторонами по справі на підставі договорів оренди землі, строк дії яких почався з 24 лютого 2009 року і починаючи з 25 лютого 2019 року продовжився на той самий строк, який визначений в договорі (10 років). Та обставина, що договори оренди землі від 25 лютого 2019 року в силу закону є неукладеними, не має правового значення для вирішення цього спору, оскільки попередні договори оренди земельних ділянок, укладені 01 липня 2007 року між ОСОБА_4 та відповідачем ТОВ «П`ятидні» відповідно до вимог законодавства та умов договору, не припинені (зокрема, строк дії договору не сплив) і в установленому законом та договором порядку не розірвані.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 щодо повернення земельних ділянок у її користування не підлягають до задоволення.

Крім того, позивач просила скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :04:000:0470 та :04:000:0448, обґрунтовуючи вимоги тим, що такі договори укладені з ОСОБА_4 вже після його смерті, а тому останній не міг їх підписувати, у зв`язку з чим відповідач користується земельними ділянками незаконно.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 10 липня 2019 року вбачається, що державним реєстратором відділу «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Устилузької міської ради Волинської області Михалець А. Ю. 05 липня 2019 року було проведено державну реєстрацію права оренди зазначених спірних земельних ділянок на підставі договорів оренди землі серії та номер б/н від 25 лютого 2019 року.

Отже, право орендодавця підлягає судовому захисту за його позовом про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, а не шляхом скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, що залишилося поза увагою суду першої інстанції.

Такі висновки викладені Верховним Судом у постанові від 08 лютого 2023 року у справі № 663/3745/19.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Разом з тим, позивач звернулася з позовом про скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, тому, враховуючи межі заявлених нею вимог, у задоволенні таких позовних вимог слід відмовити.

Ураховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, а його висновки не відповідають обставинам справи, а тому з підстав, передбачених п. п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України, його необхідно скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «П`ятидні» задовольнити.

Рішення Локачинського районного суду Волинської області від 15 травня 2023 року у цій справі скасувати та ухвалити нове судове рішення.

В позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «П`ятидні», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор відділу «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Устилузької міської ради Волинської області Михалець Анна Юріївна, про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками відмовити.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду упродовж тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий-суддя

Судді: