Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 серпня 2023 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що у липні 2012 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0.245 га в АДРЕСА_1 . Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 10 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші. Після сплати грошей отримав ключі від будинку, документи, проживає в даному будинку, користується присадибною ділянкою, з грудня 2014 року зареєстрована в даному будинку. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено. Після продажу домоволодіння зв`язок з відповідачем був втрачений.

Позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, надано до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, на адресу суду надіслав заяву про розгляд справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору купівлі-продажу будинку від 02.10.1992 року, власником житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 (а. с. 12, 18).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 04.12.1997 року, витягу з Державного земельного кадастру від 12.05.2023 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,2450 га, кадастровий номер :03:001:0160, переданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 (а. с. 13-16).

Згідно довідки Магдалинівської селищної ради від 03.07.2023 року ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_1 з 2012 року (а. с. 21).

На а. с. 17 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але сторони правочину домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст.ст. 259, 264-265, 267, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,2450 га, укладений 25.07.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ,ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на:

-домоволодіння - житловий будинок загальною площею 34,88 м 2, житловою 17,19 м 2 , з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається : А - будинок, а - сіни, Б - вбиральня, № 1 - огорожа;

-земельну ділянку площею 0.2450 га, кадастровий номер :03:001:0160, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 04.12.1997 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук