Справа № 950/1645/23
Провадження № 2/950/410/23
ЛЕБЕДИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 вересня 2023 року м. Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Косолапа В.М.,

за участі секретаря судового засідання Лєсної Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку строщеного позовного провадження в залі судових засідань в м. Лебедин цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Поділля-Інвест», третя особа Лебединська міська рада про стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и в:

Адвокат Жалковський Володимир Юрійович, в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовною заявою до фермерського господарства «Поділля-Інвест», третя особа Лебединська міська рада Сумської області, у якій просить стягнути з відповідача:

заборгованість по орендній платі, з урахуванням податків, в розмірі 6666,33 грн. за користування земельною ділянкою площею 3.1644 га, кадастровий номер :06:003:0176, за договором оренди землі від 07.04.2016 та 973,61 грн. орендної плати, з урахуванням податків, за користування земельною ділянкою площею 0.3965 га, кадастровий номер :06:002:0312 за договором оренди землі від 05.12.2017;

інфляційні збитки в розмірі 304.89 грн. за договором від 07.04.2016 та 44,52 грн. за договором оренди землі від 05.12.2017;

3% річних від простроченої суми в розмірі 109,58 грн. за договором від 07.04.2016 та 16,00 грн. за договором оренди землі від 05.12.2017;

3999,79 грн. пені за договором від 07.04.2016 та 584,16 грн. пені за договором оренди землі від 05.12.2017.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та державних актів на землю, є власником земельних ділянок з кадастровими номерами № :06:003:0176, площею 3,1644 га та № :06:002:0312 площею 0,3965 га.

У зв`язку із технічними помилками, кадастровий номер земельної ділянки № :06:003:0019 щодо якої укладено договір оренди, було змінено на № :06:003:0176.

На підставі договору від 07.04.2016 земельна ділянка з кадастровим номером № :06:003:0019 :06:003:0176), площею 3,1644 га передана в оренду ФГ «Поділля-Інвест». Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 116138,00 грн. Орендна плата встановлена в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно з п. 11 договору, орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. Строк дії договору складає 7 років, а строк його дії спливає 07.04.2023.

Однак, за 2022 рік орендар (ФГ «Поділля-Інвест») не сплатив орендну плату за договором від 07.04.2016. Позивач звертався до ФГ «Поділля-Інвест» із письмовою претензією, однак орендна плата сплачена не була.

Крім того, на підставі договору від 05.12.2017 земельна ділянка з кадастровим номером № :06:002:0312 площею 0,3965 га, також передана в оренду ФГ «Поділля-Інвест».

Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 14841,00 грн. Орендна плата встановлена в розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно з п. 11 договору, орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. Строк дії договору складає 10 років, а строк його дії спливає 05.12.2027.

Однак, за 2022 рік орендар (ФГ «Поділля-Інвест») не сплатив позивачу орендну плату за договором від 05.12.2017. Позивач звертався до ФГ «Поділля-Інвест» із письмовою претензією, однак орендна плата сплачена не була.

Умовами вищевказаних договорів передбачено, що орендна плата виплачується з урахуванням індексів інфляції. Крім того, п. 14 договору від 07.04.2016 та п. 13 договору від 05.12.2017 передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Враховуючи невиплату суми орендної плати за 2022 рік у строки, встановлені договором, позивач просить стягнути на його користь заборгованість по орендній платі за договорами від 07.04.2016 та від 05.12.2017, а також інфляційні втрати, 3 % річних та пеню.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. 07.09.2023 представник позивача направив до суду клопотання у якому просив справу розглянути без його участі та участі ОСОБА_1 .

Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Представник третьої особи подав до суду клопотання у якому справу просив розглядати без його участі.

Враховуючи неявку в судове засідання усіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне.

Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину від 18.12.2003, ОСОБА_1 отримав у спадщину земельну ділянку загальною площею 3,7 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Пристайлівської сільської ради (а.с. 25-26).

Відповідно до копії державного акту від 14.04.2004 Серії СМ № 032713 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,7 га, розташованої на території Пристайлівської сільської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 30-31).

Згідно з відомостями із Державного земельного кадастру (витяг від 13.06.2023) право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :06:002:0312 площею 0,3965 га та земельну ділянку з кадастровим номером :06:003:0176 площею 3,1644 га зареєстровано за ОСОБА_1 .

Також реєстр містить запис про реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки; орендар ФГ «Поділля-Інвест»; об`єкт оренди земельна ділянка площею 3,1644 га, розмір орендної плати 7 % (а.с. 14-19).

Як свідчить копія договору оренди від 07.04.2016, укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ФГ «Поділля-Інвест» (орендар), ОСОБА_1 передав в оренду земельну ділянку загальною площею 3,1644 га з кадастровим номером :06:003:0019. Договір укладено на 7 років (пункт 8). Нормативна грошова оцінка землі складає 116138,00 грн. (п. 5 договору).

Відповідно до п. п. 9, 11 орендна плата вноситься орендарем у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8129,66 грн. на рік. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10).

Згідно з п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 39) (а.с. 39-42).

Слід зазначити, що згідно з довідкою управління у м. Сумах та Сумському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 07.02.2022 № 06, у зв`язку з виявленими технічними помилками при заповненні державного акту на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки № :06:003:0019 було змінено на № :06:003:0176 (а.с. 29).

У зв`язку із цим, у подальшому суд виходить із того факту, що об`єктом оренди по договору від 07.04.2016, є земельна ділянка з кадастровим номером :06:003:0176, площею 3,1644 га.

Крім того, згідно з договором оренди землі від 05.12.2017, укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ФГ «Поділля-Інвест» (орендар), ОСОБА_1 передав в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3965 га з кадастровим номером :06:002:0312. Нормативна грошова оцінка землі складає 14841,58 грн. (п. 5 договору). Договір укладено на 10 років (пункт 8).

Відповідно до п. п. 9, 11 орендна плата вноситься орендарем у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 1187,32 грн. на рік. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10).

Згідно з п. 13 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 37) (а.с. 48-51).

Суд зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Аналіз наведених положень законодавства свідчить про те, що орендна плата із зазначенням її розміру є істотною умовою договору оренди, який в силу загальних положень цивільного законодавства є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач зазначив, що за 2022 рік орендна плата йому виплачена не була, натомість відповідач не спростував дане твердження належними та допустимими доказами.

Так, за умовами договору від 07.04.2016 орендна плата за земельну ділянку :06:003:0176 площею 3,1644 га складає 7 % від її нормативної грошової оцінки.

При цьому, як свідчить інформація із Державного земельного кадастру від 12.03.2023, нормативна грошова оцінка земельної ділянки :06:003:0176 складає 114544,62 грн. (а.с. 23-24).

За таких обставин, з урахуванням умов договору від 07.04.2016, орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером :06:003:0176 становить 8018,12 грн. на рік.

Орендна плата за земельну ділянку :06:002:0312 площею 0,3965 га складає 8 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 1187,32 грн. орендної плати в рік.

Враховуючи викладене вище, оскільки за 2022 рік орендна плата ОСОБА_1 виплачена не була, а її розмір становить 7 % від нормативної грошової оцінки землі за земельну ділянку :06:003:0176 та 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки :06:002:0312, на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню сума орендної плати за 2022 рік в розмірі 8018,12 грн. та 1187,32 грн. відповідно.

Таким чином позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають частковому задоволенню, та на його користь необхідно стягнути орендну плату в розмірі 8018,12 грн. (114544,62 х 7 / 100) та 1187,32 грн. (14841,58 х 8 / 100).

Щодо стягнення сум з урахуванням податків суд зазначає, що відповідно до п. п. 162.1.1, 162.1.3 п. 162.1 ст. 162 ПК України платниками податку на доходи фізичних осіб є фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи; податковий агент.

Згідно з п.п. 168.1.1, 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Таким чином сума орендної плати, яка стягується на користь ОСОБА_1 зазначається в розмірі до нарахування та утримання з неї податків та зборів, а подальше їх нарахування та утримання здійснюється податковим агентом (в даному випадку ФГ «Поділля-Інвест»), який виплачує дохід.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Представником позивача подано розрахунок інфляційних втрат, 3 % річних та пені, які відповідачем не оспорено та не спростовано, суд вважає такий розрахунок правильним.

При цьому, з огляду на часткове задоволення позовних вимог в частині стягнення орендної плати за договором від 07.04.2016, на користь позивача підлягає стягненню: 300,71 грн. інфляційних втрат за договором оренди землі від 07.04.2016; 110,06 грн. 3 % річних від простроченої суми та 3992,96 грн. пені.

Також на користь позивача слід стягнути за договором оренди землі від 05.12.2017: 44,52 грн. інфляційних втрат; 16,20 грн. 3 % річних від простроченої суми та 591,13 грн. пені.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1073,60 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «Поділля-Інвест», третя особа Лебединська міська рада про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити частково.

Стягнути з фермерського господарства «Поділля-Інвест» (42530, Сумська область, Роменський район, с. Поділки, вул. Шкільна, 7/1; ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) 8018,12 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 07.04.2016 та 1187,33 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 05.12.2017.

Стягнути з фермерського господарства «Поділля-Інвест» (42530, Сумська область, Роменський район, с. Поділки, вул. Шкільна, 7/1; ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) 345,23 грн. інфляційних втрат за договорами оренди землі від 07.04.2016 та від 05.12.2017.

Стягнути з фермерського господарства «Поділля-Інвест» (42530, Сумська область, Роменський район, с. Поділки, вул. Шкільна, 7/1; ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) 126,26 грн. 3 % річних від простроченої суми та 4584,09 грн. пені за договорами оренди землі від 07.04.2016 та від 05.12.2017.

Стягнути з фермерського господарства «Поділля-Інвест» (42530, Сумська область, Роменський район, с. Поділки, вул. Шкільна, 7/1; ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати у виді судового збору в розмірі 1073,60 грн.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 22.09.2023.

Суддя Вадим КОСОЛАП