Справа № 708/776/23
Номер провадження № 2/708/191/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2023 року м. Чигирин

Чигиринський районний суд Черкаської області в складі

головуючого судді Акулова Є.М

секретаря с/з Омельченко Ю.М

розглянувши в підготовчому, відкритому, судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Стасько Олег Григорович до Фермерського господарства "БЕРЕЖИНСЬКЕ", третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача виконавчий комітет Чигиринської міської ради Черкаської області, про скасування рішення державного реєстратора щодо оренди, припинення оренди, повернення земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

05.07.2023 року представник позивача звернувся до суду з позовом про скасування рішення державного реєстратора щодо оренди, припинення оренди та усунення перешкод шляхом повернення, належної позивачеві, - ОСОБА_1 , земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0814, площею 1,2459 га., що розташована в адміністративних межах Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області (нині територія Чигиринської територіальної громади Черкаського району).

В обґрунтування позову зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько, - ОСОБА_2 . Після його смерті, він успадкував зазначену земельну ділянку, про що 27 липня 2017 року приватним нотаріусом Чигиринського районного нотаріального округу Костенко Н.В видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом та зареєстровано в реєстрі за № 793.

Згодом він дізнався, що з часу набуття ним права власності і дотепер, вказана земельна ділянка, знаходиться у користуванні орендаря, - Фермерського господарства «БЕРЕЖИНСЬКЕ», на підставі договору оренди землі від 15 лютого 2016 року, укладеного нібито ще його батьком. А право оренди земельної ділянки за вказаним договором зареєстроване 24.05.2017 року Державним реєстратором Виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко О.А.

Зазначає, що цей договір не міг бути укладений батьком в зазначену в ньому дату 15.02.2016 року, оскільки орендодавець, - ОСОБА_2 , помер ще ІНФОРМАЦІЯ_2 та, тим самим, незаконно зареєстрований у Державному реєстрі речових прав 24.05.2017 року.

Тому просить суд, скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксани Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 35405567 від 29.05.2017 року, про реєстрацію права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:002:0937 за Фермерським господарством «БЕРЕЖИНСЬКЕ» на підставі договору оренди землі, серія та номер б/н, виданий 15.02.2016, номер запису про інше речове право: 20632006 від 24.05.2017 року, а також припинити право оренди Фермерським господарством «БЕРЕЖИНСЬКЕ» (код ЄДРПОУ: 37277313) земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,2459 га, кадастровий номер :01:002:0937, яка розташована на території Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області (нині територія Чигиринської територіальної громади). Зобов`язати ФГ «БЕРЕЖИНСЬКЕ» повернути ОСОБА_1 , належну йому земельну ділянку та стягнути з ФГ «БЕРЕЖИНСЬКЕ», стягнути сплачений ним судовий збір у сумі 2147,20 грн.

Представник позивача, у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача. Підтримв позовні вимоги.

Представник відповідача, - ФГ «БЕРЕЖИНСЬКЕ», в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не подав. Відзиву не подав. Відповіді на відзив третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача виконавчий комітет Чигиринської міської ради Черкаської області також неподав. Будь-яких заяв або клопотань на адресу суду від нього також не надходило.

Залучена до участі третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, виконавчий комітет Чигиринської міської ради Черкаської області, його уповноважений представник, у встановлені строки, надав відзив на позовну заяву, в якому проссив врахувати, що станом на 24.05.2017 року державний реєстратор не був повноважений (не був зобов"язанипй за діючим законодавством) здійснювати перевірку документів, що подаються законним представником для здійснення реєстраційних дій та просив розглянути справу без їх участі.

Дослідивши надані сторонами письмові докази, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини і суд дійшов висновку про недоведеність позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 203 Цивільного кодексу України, загальними необхідними вимогами, для чинності правочину є, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, також особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно ст. 30 Цивільного кодексу України, цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними.

Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов`язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, це Закон України «Про оренду землі».

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

За змістом статей 18, 20 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» регулює питання припинення договору оренди землі, а саме договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ч.2 ст.14 Закону України "Про оренду землі", підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності та може бути змінений лише за взаємною згодою сторін (ст. 792 ЦК України, ст.16,21,25 Закону України "Про оренду землі").

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 , є сином ОСОБА_2 , згідно свідоцтва про народження, серії НОМЕР_1 (а.с. 13).

ОСОБА_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно Свідоцтва про смерть, серії НОМЕР_2 (а.с.16)

Після смерті ОСОБА_2 позивач успадкував земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:0937, площею 1,2459 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області (нині територія Чигиринської територіальної громади), згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Чигиринського районного нотаріального округу Костенко Н.В., 27.07.2017 року та зареєстрованого в реєстрі за № 793 (а.с. 14).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.07.2017 року право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано в Реєстрі (а.с. 15).

15 лютого 2016 року укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0937, площею 1,2459 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рацівської сільської ради в якому орендодавцем зазначено ОСОБА_2 , орендарем ФГ ««БЕРЕЖИНСЬКЕ» та Акт Прийому-передачі земельної ділянки в оренду (а.с. 23-27).

Відповідно, вказаний договір оренди від 15.02.2016 року апріорі не міг бути укладеним ФГ «БЕРЕЖИНСЬКЕ» з ОСОБА_1 , який на час складання договору вже помер. Крім того, в п. 14 Договору «Реквізити сторін», та в акті прийому-передачі землі в оренду, відсутні будь-які дані про Орендодавця. Що є підставою вважати вказаний договір неукладеним.

Відповідно ореннда підлягає припиненню, земельна ділянка, - поверненню законному володільцеві та, крім того, підлягає скасуванню і сама реєстрація такого правочину, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.06.2023 року № 334835750, право оренди вказаної земельної ділянки, зареєстровано Державним реєстратором виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко О.А. 24.05.2017 року на підставі договору оренди землі, б/н від 15.02.2016 року між ФГ «БЕРЕЖИНСЬКЕ» та ОСОБА_2 .

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача.

Оскільки позов задоволено, вимоги щодо стягнення судового збору теж підлягають задоволенню.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст 203,210,626,629,631,638,792 ЦК України, ст 125,158 ЗК України, ст 13-14,16-18,21,25,31 Закону України «Про оренду землі», 4,10,12,76,81,263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ :

Задовольнити позов ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Стасько Олег Григорович до Фермерського господарства "БЕРЕЖИНСЬКЕ", третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача виконавчий комітет Чигиринської міської ради Черкаської області, про скасування рішення державного реєстратора щодо оренди, припинення оренди, повернення земельної ділянки.

Скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксани Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 35405567 від 29.05.2017 року, про реєстрацію права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:002:0937 за Фермерським господарством «БЕРЕЖИНСЬКЕ» (код ЄДРПОУ: 37277313) на підставі договору оренди землі, серія та номер б/н, виданий 15.02.2016, номер запису про інше речове право: 20632006 від 24.05.2017 року, а також припинити право оренди Фермерським господарством «БЕРЕЖИНСЬКЕ» (код ЄДРПОУ: 37277313) земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,2459 га, кадастровий номер :01:002:0937, яка розташована на території Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області (нині територія Чигиринської територіальної громади).

Зобов`язати Фермерське господарство «БЕРЕЖИНСЬКЕ» (код ЄДРПОУ: 37277313, адреса: 25006, вул. Тараса Карпи, буд. 84, кімн. 411-А, м. Кропивницький, Кіровоградська обл.) повернути ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) належну йому земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0937, площею 1,2459 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану в межах Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Стягнути з Фермерського господарства «БЕРЕЖИНСЬКЕ»(код ЄДРПОУ: 37277313, адреса: 25006, вул. Тараса Карпи, буд. 84, кімн. 411-А, м. Кропивницький, Кіровоградська обл.)

на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання АДРЕСА_1 ),-2147,2грн (дві тисячі сто сорок сім грн 20 коп) судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Повний текст судового рішення буде складено протягом десяти днів, до 25.09.2023р

Суддя Євген АКУЛОВ