Справа № 581/675/23
Провадження № 2/581/234/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

18 вересня 2023 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

в с т а н о в и в :

31 липня 2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача на його користь 83748 грн., з яких 10692 грн. - заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди від 5 березня 2012 року та додаткової угоди від 24 березня 2016 року за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 13537 грн. - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 7341 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 4969 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 3663 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 818 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 556 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 298 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 10692 грн. - заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди від 5 березня 2012 року та додаткової угоди від 24 березня 2016 року за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 13537 грн. - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 7341 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 4969 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 3663 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 818 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 556 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 298 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Також просив стягнути 8000 грн. понесених витрат на професійну правничу допомогу.

Мотивує вимоги тим, що він є власником двох земельних ділянок площею 3,0761 га та 3,0760 га.

Ці земельні ділянки на підставі двох договорів оренди від 5 березня 2012 року, укладених між ним та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 24 березня 2016 року міф сторонами укладені додаткові угоди, згідно з якими були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договорів, розміру орендної плати.

Відповідач не виконав зобов`язання за договорами і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки.

У зв`язку з невиплатою орендної плати вважає, що з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3 % річних.

Ухвалою суду від 1 серпня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами, отримав 14 серпня 2023 року.

24 серпня 2023 року до суду відповідачем подано відзив на позов, однак до відзиву не додано документів, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи, про необхідність чого відповідачу було роз`яснено в ухвалі про відкриття провадження, тому суд не бере до уваги поданий відзив, а справу вирішує за наявними матеріалами.

Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Судом встановлено, що позивач є власником

земельної ділянки загальною площею 2,8747 га з кадастровим номером :01:008:0061 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 0,2014 га з кадастровим номером :01:009:0129 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства,

земельної ділянки загальною площею 2,8747 га з кадастровим номером :01:006:0051 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 0,2013 га з кадастровим номером :01:009:0126 з цільовим призначенням для особистого селянського господарства,

що розташовані на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 11, 12, 18, 19).

5 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 3,076 га, в тому числі рілля 2,875 га, сіножаті 0,201 га (а.с. 13-14).

24 березня 2016 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі 00321 від 5 березня 2012 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 10 років терміном до 31 грудня 2022 року, орендна плата складає 6376,60 грн., що становить 7 відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с.15).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами :01:008:0061, :01:009:0129 на підставі договору оренди землі від 5 березня 2012 року, додаткової угоди від 24 березня 2016 року зареєстровано державним реєстратором Недригайлівського районного управління юстиції Сумської області 22 лютого 2016 року. 23 лютого 2023 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 11, 12).

5 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 3,076 га, в тому числі рілля 2,875 га, сіножаті 0,201 га (а.с. 20-21).

24 березня 2016 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі 00339 від 5 березня 2012 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 10 років терміном до 31 грудня 2022 року, орендна плата складає 6376,60 грн., що становить 7 відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 22).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами :01:006:0051, :01:009:0126 на підставі договору оренди землі від 5 березня 2012 року, додаткової угоди від 24 березня 2016 року зареєстровано державним реєстратором Недригайлівського районного управління юстиції Сумської області 16 та 22 лютого 2016 року. 23 лютого 2023 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 18, 19).

Відповідно до основних положень укладених договорів оренди землі 00321, 00339 від 5 березня 2012 року, з урахуванням додаткових угод до них:

Пункт 2.: В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 3,076 га, в тому числі рілля 2,875 га, сіножаті 0,201 га, кадастрові номери: :01:008:0061, :01:009:0129; в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 3,076 га, в тому числі рілля 2,875 га, сіножаті 0,201 га, кадастрові номери: :01:006:0051, :01:009:0126;

Пункт 8.: Договір укладено на 10 років терміном до 31 грудня 2022 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 6376,6 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 11.: Орендна плата у випадку внесення у грошовій формі вноситься у строк до 1 листопада поточного року;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря на користь орендодавця справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

Пункт 37.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 44.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Відповідно до довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_2 по договорам оренди землі від 5 березня 2012 року здійснено наступні нарахування та виплати:

за 2016 рік: нараховано 17435,58 грн., виплачено 14035,64 грн., утримано податків 3399,94 грн.;

за 2017 рік: нараховано 21699,04 грн., виплачено 17467,74 грн., утримано податків 4231,30 грн.;

за 2018 рік: нараховано 22803,80 грн., виплачено 18357,06 грн., утримано податків 4446,74 грн.;

за 2019 рік: нараховано 22803,80 грн., виплачено 18357,06 грн., утримано податків 4446,74 грн.;

за 2020 рік: нараховано 22803,80 грн., виплачено 18357,06 грн., утримано податків 4446,74 грн. (а.с. 58).

Докази виплати орендної плати за 2021, 2022 роки суду не надані.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2021, 2022 роки за користування земельними ділянками на підставі договорів оренди землі від 5 березня 2012 року, з урахуванням додаткових угод до них.

Аналіз пунктів 9., 10., 11. договорів оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 6376,60 грн. по кожному договору за один рік користування земельними ділянками до 1 листопада щорічно з урахуванням індексації, а орендну плату за 2021 рік до 1 листопада 2021 року, орендну плату за 2022 рік до 1 листопада 2022 року.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2021, 2022 роки у розмірі, визначеному у договорах, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договорів щодо виплати позивачу орендної плати за 2021, 2022 роки та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договорів оренди землі від 5 березня 2012 року.

Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеними між сторонами договорам оренди землі 00321, 00339 від 5 березня 2012 року відповідач у порушення пунктів 9., 10., 11. договорів та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік по кожному договору у загальному розмірі 10691 грн., а за 2022 рік у розмірі 13535 грн., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2016-2022 роки, що розрахована наступним чином:

у 2016 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 7129 грн. (6376,60 грн. Х 111,806 % (індекс інфляції за 2016 рік, починаючи із березня)),

у 2017 році 8103 грн. (7129 грн. Х 113,669%),

у 2018 році 8895 грн. (8103 грн. Х 109,777%),

у 2019 році 9256 грн. (8895 грн. Х 104,054%),

у 2020 році 9718 грн. (9256 грн. Х 104,992%),

у 2021 році 10691 грн. (9718 грн. Х 110,015 %),

у 2022 році 13535 грн. (10691 грн. Х 126,603 %).

Саме такий щорічно зростаючий протягом 2016-2022 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021, 2022 роки на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договорів оренди землі № 00321,00339 від 5 березня 2012 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі по 7339 грн. по кожному договору, розрахунок якої є наступним:

за період з 2 листопада 2021 року по 9 грудня 2021 року розмір пені становить 189 грн. = 10691 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 17 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*38 днів прострочки;

за період з 10 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 221 грн. = 10691 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 18 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*42 дні прострочки;

за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 779 грн. = 10691 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 20 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки;

за період з 3 червня 2022 року по 27 липня 2023 року розмір пені становить 6150 грн. = 10691 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*420 днів прострочки.

За невиплату орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 14 договорів оренди землі № 00321, 00339 від 5 березня 2012 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 4969 грн., розрахунок якої є наступним:

за період з 2 листопада 2022 року по 27 липня 2023 року розмір пені становить 4969 грн. = 13535 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365* 268 дні прострочки.

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договорам оренди землі № 00321, 00339 від 5 березня 2012 року підлягають стягненню у сумі по 3663 грн. за кожним договором, розрахунок є таким: 10691 (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 134,262% (сукупний індекс інфляції за період з 2 листопада 2021 року по 30 червня 2023 року) : 100%. 10691 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договорам оренди землі № 00321, 00339 від 5 березня 2012 року підлягають стягненню у сумі по 818 грн. за кожним договором, розрахунок є таким: 13535 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 106,050% (сукупний індекс інфляції за період з 2 листопада 2022 року по 30 червня 2023 року) : 100%. 13535 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договорам оренди землі № 00321, 00339 від 5 березня 2012 року підлягають стягненню у сумі по 556 грн. за кожним договором, виходячи з розрахунку: 10691 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 633 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договорам оренди землі № 00321, 00339 від 5 березня 2012 року підлягають стягненню у сумі по 298 грн. за кожним договором, виходячи з розрахунку: 13535 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 268 (кількість днів прострочення).

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 83738 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі 00321 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 10691 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 13535 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 7339 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 4969 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3663 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 818 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 556 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 298 грн.; орендна плата по договору оренди землі 00339 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 10691 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 13535 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 7339 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 4969 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3663 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 818 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 556 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 298 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі.

Відповідно до частин 1, 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до частини 2 статті 141 ЦПК України витрати на професійну правничу допомогу у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У відповідності до частин 1 4 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу суду надано:

копію ордера серії ВІ №1151273 від 24 липня 2023 року про надання правничої допомоги ОСОБА_1 у Липоводолинському районному суді адвокатом Козін Т.В. (а.с. 43),

копію договору про надання правової допомоги №217 від 24 липня 2023 року, укладеного між адвокатом Козін Т.В. та Валюхом А.В., актом прийняття наданих послуг, яким передбачено, що вартість послуг на професійну допомогу станом на 27 липня 2023 року за договором від 24 липня 2023 року становить 8000 грн. (а.с. 41-42, 45),

копію квитанції про сплату ОСОБА_1 на користь адвоката Козін Т.В. витрат на професійну правничу допомогу у сумі 8000 грн. (а.с. 47).

Беручи до уваги складність справи, яке є нескладною, обсяг виконаних адвокатом робіт по підготовці позову та процесуальних документів, ціну позову та значення справи для сторін, враховуючи при визначенні суми відшкодування реальність адвокатських витрат (дійсність та необхідність), розумність їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, суд вважає за необхідне зменшити заявлений позивачем розмір цих витрат та стягнути з відповідача на користь позивача 4000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 83738 грн., з яких:

орендна плата по договору оренди землі 00321 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 10691 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 13535 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 7339 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 4969 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3663 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 818 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 556 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 298 грн.;

орендна плата по договору оренди землі 00339 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 10691 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 13535 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 7339 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 4969 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3663 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 818 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 556 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 298 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073,60 грн. в рахунок повернення судового збору та 4000 грн. понесених витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський