СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 761/15624/23

пр. № 2/759/3720/23

18 вересня 2023 рокуСуддя Святошинського районного суду м. Києва Шум Л.М. розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Літораль" до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості по договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ "Літораль" звернувся до Святошинського районного суду м. Києва з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 28 травня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Літораль» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди № 234, згідно якого орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 45,0 кв. м. розміщені за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується підписаним орендодавцем та орендарем актом приймання - передачі об`єкту оренди від 01 червня 2021 року.

Під час дії договору відповідач по договору оренди перестав виконувати одну з істотних умов договору оренди - сплачувати орендну плату у розмірі передбаченому договором оренди.

Як було визначено умовами договору оренди, а саме пунктами 3.1. та 3.2. «Нарахування орендної плати починається з моменту підписання акту приймання- передачі приміщення. Розмір орендної плати за користування 1 кв.м. площі приміщень за місяць за цим договором складає 66,18грн., включаючи ПДВ.

16.12.2021 року сторонами укладено додаткову угоду відповідно до якої з 01.01.2022 року, вартість орендної плати за користування 1 кв.м. площі приміщень за місяць за цим договором складає 200,04 грн., включаючи ПДВ

Таким чином розмір орендної плати за місяць оренди становить з 01.01.2022р. 200,04*45,0 кв.м. = 9001,18 грн., включаючи ПДВ.

Встановлену орендну плату, відшкодування вартості комунальних послуг та сплату вартості інших послуг, передбачених договором, за поточний місяць орендар зобов`язується перераховувати на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.5 договору не одержання створеного та відправленого орендодавцем відповідно до умов цього договору рахунку-фактури на оплату орендної плати не є підставою для звільнення орендаря від сплати оплату орендної плати відшкодування вартості комунальних та сплати вартості інших послуг, передбачених договором.

Крім того, у відповідності до п. 4.1. договору оренди. Відповідач зобов`язався відшкодовувати позивачу витрати, пов`язані з оплатою комунальних та інших послуг.

Крім того, у відповідності до п. 4.4. орендар взяв на себе зобов`язання сплачувати вартість експлуатаційних послуг в розмірі 10,2 грн. включаючи ПДВ, в місяць з розрахунку одного квадратного метра орендованого приміщення.

Таким чином, розмір наданих експлуатаційних послуг за місяць оренди становить 10,20*45,0 кв.м. = 459,00 грн. включаючи ПДВ.

Крім того, умовами договору оренди п.п. 2.4.1. було визначено, що у день припинення або дострокового розірвання цього договору відповдідач зобов`язується звільнити орендовані приміщення та передати їх позивачу в стані, що відповідає акту прийняття-здачі на момент передачі в оренду, враховуючи звичайний знос та виконані поліпшення.

Умовами договору оренди, зокрема п.9.1., було визначено, що термін оренди закінчується 31 травня 2022 року.

Орендарем майно орендодавцю за актом приймання передачі повернуто не було.

Позивачем під час дії договору надано відповідачу послуг на загальну суму 68001.91 грн.

Відповідачем з порушенням умов договору здійснено часткову оплату по договору в сумі 43441,00 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості по договору оренди станом на 01.06.2022 року становить - 24560.91 грн. , яку позивач просить стягнути з відповідача, а також просить суд стягнути пеню в розмірі 6116,68 грн., інфляційні витрати у розмірі 3570,84 грн., три проценти річних в розмірі 682,32 грн. на загальну суму в розмірі 34 930,75 грн. та судовий збір.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 21.06.2023 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву, позивачу роз`яснено право подати відповідь на відзив, та відповідачу право на подання заперечень на відповідь на відзив (а.с.64).

Станом на дату розгляду справи на адресу суду відзиву від відповідача не надходило, клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач та/або позивач до суду не подавали.

Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Суд, розглянувши подані документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Частиною 3 статті 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, згідно до вимог ч. ч. 1, 5-7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 28 травня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Літораль» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди № 234, згідно якого орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 45,0 кв. м. розміщені за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується підписаним орендодавцем та орендарем актом приймання - передачі об`єкту оренди від 01 червня 2021 року(ас.7-17).

Як було визначено умовами договору оренди, а саме пунктами 3.1. та 3.2. «Нарахування орендної плати починається з моменту підписання акту приймання- передачі приміщення. Розмір орендної плати за користування 1 кв.м. площі приміщень за місяць за цим договором складає 66,18грн., включаючи ПДВ.

Судом встановлено, що 16.12.2021 року сторонами укладено додаткову угоду відповідно до якої з 01.01.2022 року, вартість орендної плати за користування 1 кв.м. площі приміщень за місяць за цим договором складає 200,04 грн., включаючи ПДВ(ас.21).

Таким чином розмір орендної плати за місяць оренди становить з 01.01.2022р. 200,04*45,0 кв.м. = 9001,18 грн., включаючи ПДВ.

Встановлену орендну плату, відшкодування вартості комунальних послуг та сплату вартості інших послуг, передбачених договором, за поточний місяць орендар зобов`язується перераховувати на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.5 договору не одержання створеного та відправленого орендодавцем відповідно до умов цього договору рахунку-фактури на оплату орендної плати не є підставою для звільнення орендаря від сплати оплату орендної плати відшкодування вартості комунальних та сплати вартості інших послуг, передбачених договором.

Крім того, у відповідності до п. 4.1. договору оренди. Відповідач зобов`язався відшкодовувати позивачу витрати, пов`язані з оплатою комунальних та інших послуг.

Крім того, у відповідності до п. 4.4. орендар взяв на себе зобов`язання сплачувати вартість експлуатаційних послуг в розмірі 10,2 грн. включаючи ПДВ, в місяць з розрахунку одного квадратного метра орендованого приміщення.

Таким чином, розмір наданих експлуатаційних послуг за місяць оренди становить 10,20*45,0 кв.м. = 459,00 грн. включаючи ПДВ.

Крім того, умовами договору оренди п.п. 2.4.1. було визначено, що у день припинення або дострокового розірвання цього договору відповдідач зобов`язується звільнити орендовані приміщення та передати їх позивачу в стані, що відповідає акту прийняття-здачі на момент передачі в оренду, враховуючи звичайний знос та виконані поліпшення.

Умовами договору оренди, зокрема п.9.1., було визначено, що термін оренди закінчується 31 травня 2022 року.

Орендарем майно орендодавцю за актом приймання передачі повернуто не було.

В порушення умов договору оренди, відповідач свої обов`язки щодо сплати орендних платежів належним чином не виконував, внаслідок чого станом на 01.06.2022 року утворился заборгованість перед позивачем з орендної плати у розмірі 24 560,91 грн.(ас.45).

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст.ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 626, ст. 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, і є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У ч.ч. 1, 5, 6 ст. 762 ЦК України вказано, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно ст. 610, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У ст. 625 ЦК України вказано, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Окрім того, згідно ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час його прострочення.

Як вбачається із розрахунку, наданого позивачем, відповідачу за час прострочення виконання зобов`язання нараховано пеню в сумі 6116,68 грн., інфляційні втрати у сумі 3570,84 грн., три відсотки річних у сумі 682,32грн. (а.с.22-25).

Враховуючи наведене, суд вважає, що заявлені позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Літораль" до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості по договору оренди підлягають задоволенню.

У відповідності до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача у розмірі 2684,00 грн.

На підставі вище викладеного та керуючись ст.ст.509, 526, 530, 610, 625,626, 785 ЦК України, ст.ст.12, 13, 81, 141, 258 - 259, 263 - 265, 268, 272 - 273, 354-355, ЦПК України, суд,- ухвалив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Літораль" до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості по договору оренди - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Літораль"( суму заборгованості за договором оренди в розмірі - 24 560,91 грн., пеню в розмірі 6116,68 грн., інфляційні витрати в розмірі 3570,84 грн., три проценти річних в розмірі 682,32 грн., а всього 34 930,75 грн. та судовий збір у розмірі 2684,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Святошинський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано, або після перегляду рішення в апеляційному порядку, якщо його не скасовано.

Суддя: Л.М. Шум