Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2023 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі

головуючої судді - Усатової І.А.,

за участю секретаря судового засідання - Омелько Г.Т.,

представника позивача - Бойкова О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БОГДАНІВСЬКА 7Б" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із сплати внесків, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач у вересні 2019 року звернувся до суду з позовом і просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків у розмірі 10 071,84 грн., а також судові витрати.

В обґрунтування позову посилається на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

Згідно з розрахунком заборгованість відповідача складає:

- за утримання та прибирання території по квартирі № НОМЕР_2 - 7 041,84 грн. (за період з 01 липня 2018 року по 31 липня 2019 року);

- за оплату послуг консьєржів та на утримання охорони по квартирі № НОМЕР_2 - 2 730,00 грн. (за період з 01 липня 2018 року по 31 липня 2019 року);

- за одноразовий внесок для придбання та встановлення системи відео спостереження будинку та прибудинкової території - 300 грн.

Також позивач надав попередній розрахунок судових витрат: судовий збір - 1921 грн., витрати на правничу допомогу - 3000,00 грн.

Зазначає, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівська 7Б» було створено 13 травня 2018 року та зареєстровано 04 червня 2018 року приватним нотаріусом КМНО Клітко Валентиною Василівною, ідентифікаційний код юридичної особи 42179420.

Посилається, що Протоколом №1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданіська 7Б» від 13.05.2018 було затверджено розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 7 грн. 40 коп. за 1 м2 для житлових та нежитлових приміщень (питання 10 порядку денного), щомісячний розмір внеску на утримання охорони в розмірі 155,00 грн. з квартири та нежитлового приміщення, а також одноразовий платіж в розмірі 300,00 грн. з квартири та нежитлових приміщень для придбання та встановлення системи відеоспостереження будинку та прибудинкової території (питання 11 порядку денного), щомісячний внесок на оплату послуг консьєржів в розмірі 55,00 грн. (питання 12 порядку денного).

Стверджує, що відповідно до п.5.2. Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданіська 7Б» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати вимоги та обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Вказує, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданіська 7Б», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, а відсутність договору не звільняє відповідача від оплати заборгованості по внескам, які необхідні для оплати за утримання будинку та прибудинкової території будинку.

При цьому зазначає, що відповідач належним чином зобов`язання із сплати внесків і платежів не виконує, а тому у останнього утворилася заборгованість.

З урахуванням викладеного вище просить суд позовні вимоги задовольнити.

24.09.2019 на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями дану справу передано до провадження головуючому-судді Усатовій І.А.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 13.04.2020 у справі було відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов з підстав, викладених у ньому.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином. Про причину неявки суд до відома не поставив.

Судова повістка на 03.04.2023, направлена на адресу останнього відомого місця реєстрації відповідача, повернулась до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Окрім того, оголошення про виклик відповідача до суду було розміщено на веб-сайті, підтвердження чого міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно №180732737 від 12.09.2019.

Згідно преамбули Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, чинній на час створення ОСББ) (далі - Закон) цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно ст. 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання відноситься, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Відповідно до ст. 17 Закону у чинній редакції для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст. 21 Закону у чинній редакції порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону, для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Судом встановлено, що власниками квартир будинку АДРЕСА_3 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівська 7Б» , що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копією статуту ОСББ «Богданівська 7Б».

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.п. 1, 2, 3 розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання, їх повноваження та порядок формування» Статуту).

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто голосував, із зазначенням результату його голосування. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п.п. 8, 11 розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання, їх повноваження та порядок формування» Статуту).

Згідно п.1 розділу ІV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, зокрема, внески і платежі співвласників.

Пунктом другим цього ж розділу передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів у розмірах і в строки, встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку встановлюється пропорційно загальній площі квартири, що перебуває у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Пунктом 2 розділу V «Права і обов`язки співвласників» Статуту встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Таким чином, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Богданівська 7Б» встановлюються та затверджуються рішенням Загальних зборів ОСББ.

Згідно висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного в постанові № 910/5179/20 від 01.02.2022, установчі збори є різновидом загальних зборів співвласників, до повноважень яких законодавцем віднесено прийняття усіх рішень з питань управління багатоквартирним будинком.

Рішенням Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 1 від 13.05.2018 встановлено, зокрема, розмір внесків співвласників на утримання будинку і прибудинкової території 7,4 грн./м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень; розмір щомісячного платежу на утримання охорони ОСББ у розмірі 155,00 грн. з квартири та нежитлових приміщень 1 та 2; одноразовий платіж у розмірі 300,00 грн. з квартири та нежитлових приміщень 1 та 2 з метою забезпечення придбання та встановлення системи відеоспостереження будинку та прибудинкової території; щомісячний платіж на оплату послуг консьєржів в розмірі 55,00 грн.

Як вказує у позовній заяві представник позивача, відповідач зобов`язання зі сплати обов`язкових внесків та платежів не виконував, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 10 071,84 грн.

Згідно розрахунку заборгованості наведеного у позовній заяві загальна сума заборгованості відповідача за період із 01 липня 2018 року по 31 липня 2019 року становить 10 071,84 грн., що складається із заборгованості зі сплати внесків за утримання та прибирання території у розмірі 7 041,84 грн., заборгованості зі сплати внесків за оплату послуг консьєржів та на утримання охорони у розмірі 2 730,00 грн., одноразовий внесок для придбання та встановлення системи відеоспостереження будинку та прибудинкової території - 300,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Основними засадами цивільного судочинства згідно ч. 3 ст. 2 ЦПК України є змагальність та диспозитивність. Принцип змагальності полягає у тому, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст. 12 ЦПК України).

Принцип диспозитивності цивільного процесу полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.

Вказані норми кореспондуються зі ст. 81 ЦПК України, яка визначає обов`язок доказування і подання доказів. Згідно вказаної норми кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідач, не надавши відзиву та не з`явившись до суду, вимог позивача не спростував і доказів протилежного суду не надав.

Виходячи з цього суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, з відповідача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1921,00 грн.

Керуючись ст.ст. 1, 6, 7, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 1, 19, 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 15, 16, 509, 525, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 102, 103, 109, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 274-279, 280 - 284 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БОГДАНІВСЬКА 7Б" (, адреса: 03049, м.Київ, вул.Богданівська, 7Б) заборгованість по сплаті внесків у розмірі 10 071,84 грн. та 1921,00 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Усатова І.А.