справа № 619/4261/23
провадження № 2/619/1015/23
РІШЕННЯ

іменем України

04 вересня 2023 року Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого-судді - Остропілець Є.Р.

за участю секретаря судового засідання - Носачової І.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дергачівської міської військової адміністрації Харківського району Харківської області «Про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями»,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до Дергачівської міської військової адміністрації Харківського району Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 зазначив, що 19 вересня 1996 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ).

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомості було зареєстровано 19.09.1996 року акціонерним товариством «Українсько-російська товарна біржа» за реєстр.№577, без наступного нотаріального посвідчення договору.

30.09.1997 року договір було зареєстровано в комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» за реєстровим №3926, в реєстраційній книзі №31.

Згідно технічного паспорту, виданого комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 05.07.2021 року (інвентаризаційна справа №57), проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 . Домоволодіння, яке розташоване за вищевказаною адресою, складається з житлового будинку літ. «А-2», підвалу літ. «Апд», прибудови літ«а», входу в підвал літ. «а1», ґанку літ. «а2», мансарди літ. «Амн», загальною площею 334,30 м2, житловою площею 84,30 м2, вбиральні літ. «Б», душу літ. «В», сараю літ.«Г», навісу літ.«Д», альтанки літ. «Е», навісу літ. «е», навісу літ. «Ж», гаражу літ.«З», зливної ями літ.«І», зливної ями літ. «Л», басейну літ. «М», бані літ. «Н», ґанку з навісом «н», навісу літ.«О», колодязя літ. «К», огорожі літ. N1-N2.

На даний час документом, який посвідчує моє право власності на вказаний вище житловий будинок, є договір купівлі-продажу № 577, виданий 19.09.1996 року акціонерним товариством «Українсько-російська товарна біржа». За змістом ст. 227 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення зазначених правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). У зв`язку з цим, без звернення до суду позич не може оформити право власності у нотаріальних органах, і нотаріусом в усній формі йому було рекомендовано у судовому порядку підтвердити дійсність вказаного договору купівлі-продажу.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити. Розгляд справи просив проводити без фіксації технічними засобами у його відсутність, що суд вважає за можливе.

Відповідач Дергачівська міська військова адміністрація Харківського району Харківської області про дату, час і місце проведення судового засідання повідомлена належним чином, будь яких заяв чи клопотань до суду від відповідача не надходило.

На підставі статей 211, 223 ЦПК України суд вважає можливим розглядати справу за відсутності учасників справи та здійснити судовий розгляд справи на підставі наявних у суду матеріалів.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами.

Вивчивши матеріали справи суд приходить висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як передбачено ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.ч. 1,5,6 ст. 81 ЦПК України : кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

19 вересня 1996 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ).

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомості було зареєстровано 19.09.1996 року акціонерним товариством «Українсько-російська товарна біржа» за реєстр.№577, без наступного нотаріального посвідчення договору.

30.09.1997 року договір було зареєстровано в комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» за реєстровим №3926, в реєстраційній книзі №31.

Згідно технічного паспорту, виданого комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 05.07.2021 року (інвентаризаційна справа №57), проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 . Домоволодіння, яке розташоване за вищевказаною адресою, складається з житлового будинку літ. «А-2», підвалу літ. «Апд», прибудови літ«а», входу в підвал літ. «а1», ґанку літ. «а2», мансарди літ. «Амн», загальною площею 334,30 м2, житловою площею 84,30 м2, вбиральні літ. «Б», душу літ. «В», сараю літ.«Г», навісу літ.«Д», альтанки літ. «Е», навісу літ. «е», навісу літ. «Ж», гаражу літ.«З», зливної ями літ.«І», зливної ями літ. «Л», басейну літ. «М», бані літ. «Н», ґанку з навісом «н», навісу літ.«О», колодязя літ. «К», огорожі літ. N1-N2.

На даний час документом, який посвідчує право власності позивача на вказаний вище житловий будинок, є договір купівлі-продажу № 577, виданий 19.09.1996 року акціонерним товариством «Українсько-російська товарна біржа». За змістом ст. 227 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення зазначених правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). У зв`язку з цим, без звернення до суду позич не може оформити право власності у нотаріальних органах.

Відповідно до ст. 5 ЦК України і п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року, правовий статус майна а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин, щодо цього майна, визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Договірні відносини виникли у грудні 1998 року, а відповідно для їх врегулювання слід застосувати ЦК України в редакції 1963 року.

Так, положеннями ст. 42 ЦК України (в редакції 1963 року), який має застосуватися до спірних правовідносин, дозволялось укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми (простої або нотаріально засвідченої).

Згідно з вимогами ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням.

Невиконання цих вимог тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених частиною 2 ст. 48 ЦК України ( в редакції 1963 року).

Відповідно до правил ст. 15 Закону України «Про товарні біржі», угоди, які укладені учасниками біржі, щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з момент її реєстрації на біржі.

Згідно зі ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Тобто, діючі на час укладення спірного договору купівлі-продажу норми законодавства передбачали, що в разі, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в ст. 220 ЦК України, діючого в даних час.

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмові формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, або домовленістю сторін.

Ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріального посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися, що до усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

На підставі ст. 319 ЦК України, право власності в України складається з права володіння, права користування, та права розпорядження, та може набуватися тільки на законних підставах.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права, або обмежений в його здійсненні, власник в праві вимагати захисту порушеного права власності у судовому порядку (ст. 16 ЦК України).

На підставі вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема з правочинів.

На підставі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого, немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права, визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до правопорушення і інше.

Таким чином, аналізуючи вищевказане, беручи до уваги надані суду докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

На підставі ст. ст.16, 209, 220, 316, 319, 321, 328, 657 ЦК України, ст. 42, 47, 48, 227 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.41 Конституції України, керуючись ст.ст. 77-81, 89, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним Договір № 577 купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ), укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , підписаний та зареєстрований в акціонерному товаристві «Українсько-російська товарна біржа» 19 вересня 1996 року.

Рішення суду може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Є. Р. Остропілець