РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.08.2023

Справа № 522/15788/22

Провадження № 2/522/594/23

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Ярема Х.С.

при секретарі судового засідання - Кніш Д.А.

за участю представника позивача - Чалян Н.А.

розглянув у спрощеному позовному провадженні справу

за позовом Акціонерного Товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії АТ «Укртелеком»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

1.18.11.2022 АТ «Укртелеком»в особі Одеської філії АТ «Укртелеком» звернулось з позовом до суду до ОСОБА_1 .

2.Позивач просить суд:

-стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди нерухомого майна №51Е100-1259/20 від 09.12.2020 та №51Е100-148/21 від 10.02.2021 в загальному розмірі 37 319,91 грн.

3.22.12.2022 відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.

4.12.01.2023 надійшов відзив на позовну заяву.

5.03.04.2023 надійшла відповідь на відзив.

6.10.04.2023 надійшли заперечення на відповідь на відзив.

7.Позовні вимоги вмотивовані тим, що 09.12.2020 між позивачем та ОСОБА_1 був укладений договір №51Е100-1259/20 оренди нерухомого майна (м. Одеса, вул. Ніжинська, 44, кор.пус «А»). Договором оренди передбачений обов`язок відповідача вносити плату за користування орендованим приміщенням. Відповідач сплачувала орендну плату частково. За період з 01.12.2020 по 31.07.2022 заборгованість по несплаті оренди становить 15 575,05 грн. На зазначену суму боргу нараховано пеню з оплати користування майном 2 628,37 грн., пеню з оплати за надання послуг з утримання майна 717,05 грн., 3% річних за користування майном 201,57 грн., 3% річних по заборгованості з оплати послуг з утримання майна 50,56 грн., інфляційні втрати за користування майном 706,89 грн., інфляційні втрати по заборгованості за послуги утримання майна 96,01 грн. Разом борг за договором від 09.12.2020 становить 19 978,50 грн.

Крім того, 10.02.2021 між позивачем та ОСОБА_1 був укладений ще один договір №51Е100-148/21 оренди нерухомого майна ( АДРЕСА_1 ). Договором оренди передбачений обов`язок відповідача вносити плату за користування орендованим приміщенням. Відповідач сплачувала орендну плату частково. За період з 01.02.2021 по 31.07.2022 заборгованість по несплаті оренди становить 14 609,95 грн. На зазначену суму боргу нараховано пеню з оплати користування майном 1 918,54 грн., пеню по оплаті за надання послуг з утримання майна 652,05 грн., 3% річних по заборгованості по оплаті за користування майном 121,75 грн., 3% річних по заборгованості по оплаті послуг з утримання майна 39,12 грн. Разом борг за договором від 10.02.2021 становить 17 341,41 грн.

Позивач вважає, що у відповідача відсутні підстави посилатися на припинення підприємницької діяльності та отримання доходу через наявність форс-мажорних обставин після 24.02.2022, оскільки місто Одеса не входило в перелік місць де велися активні бойові дії, не перебувало в тимчасовій окупації чи оточенні, а влада міста постійно закликала бізнес до відновлення роботи. Крім того, договірні зобов`язання оренди не відміняють обов`язку з орендаря сплачувати орендну плату, незважаючи на те має чи ні орендар можливість здійснювати підприємницьку діяльність.

8.Відповідач проти позову заперечує. Заборгованість по оплаті оренди майна у неї виникла лише після введення в Україні воєнного стану з 24.02.2022, в зв`язку з чим вона змушена була припинити підприємницьку та не отримувала доходу, про що в березні і квітні 2022 року повідомляла позивача та просила, зважаючи на форс-мажорні обставини, активувати п.9.1 їх договорів, яким передбачалось не нарахування орендних платежів та штрафних санкцій за невиконання умов договору. Не зважаючи на це, нарахування позивачем орендних платежів та застосування штрафних санкцій свідчить про намагання позивача ініціювати процедуру розірвання договорів оренди через наявну заборгованість.

Судом встановлені наступні фактичні обставини справи.

9.09.12.2020 між АТ «Укртелеком» в особі Одеської філії АТ «Укртелеком» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди нерухомого майна №51Е100-1259/20 (далі-Договір 1).

10.Відповідно до п.1.1. Договору 1 Позивач передає, а Відповідач бере в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 30,9 м2.

11.За Актом приймання-передачі майна б/н від 21.12.2020 до Договору 1 позивач передав, а відповідач прийняла у користування орендоване майно.

12.Пунктом 3.1. Договору 1 передбачається, що за користування орендованим майном відповідач зобов`язана сплачувати позивачу орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном та плати за надання позивачем послуг з утримання Орендованого майна.?

13.Відповідно до п.3.1.1 Договору 1 плата за користування нерухомим майном, визначена за орендною ставкою у розмірі 108,33 грн. за 1 м2 за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 4371,77 грн. за 33,63 м2 за місяць.

14.Пункт 3.1.2 Договору 1, передбачає, що плата за надання Позивачем послуг з утримання Орендованого майна, порядок розрахунку та розмір, зазначено у Додатку №2 до Договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором).

15.Відповідно до п.3.2. Договору 1, Позивач має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати у разі збільшення розміру податків (в тому числі податку на нерухомість та земельного податку), зборів, інших обов`язкових платежів, цін і тарифів, що впливають на розмір орендної плати.

16.Пункт 3.3 Договору 1 передбачає, що деталізація послуг з утримання Орендованого майна наведена у Додатку№2 до Договору.

17.Відповідно до п.3.4 Договору 1, Позивач в односторонньому порядку без укладення будь- яких змін та доповнень до цього Договору змінює плату за послуги з утримання Орендованого майна у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги.

18.Пункт 3.6 Договору 1 передбачає, що розрахунковим періодом за цим Договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі Орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.

19.Відповідно до п.3.12 Договору 1, починаючи з 2021 року кожного 1 грудня кожного року дії Договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання Орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10% від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому, Сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору.

20.Пункт 3.8 Договору 1 передбачає, що Орендна плата сплачується Відповідачем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Позивача у наступному порядку:

-відповідно до п.3.8.1 Договору 1, Орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання Орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця.

- п.3.8.2 Договору 1 передбачає, що плата за надання послуг з утримання Орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

21.Відповідно до п.3.9 Договору 1, орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається Позивачем Відповідачу, в тому числі який надсилається Позивачем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання Відповідачем рахунку-акту від Позивача, Відповідач зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання Орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати Позивачем).

22.Пункт 5.3.11 Договору 1 передбачає, що відповідач зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі передбачені Договором.

23.Згідно Рахунків-актів №51008/2202-55 від 28.02.2022, №51008/2203-56 від 31.03.2022, №51008/2205-259 від 31.05.2022 та Акту звіряння б/н від 31.07.2022 розмір заборгованості за Договором 1 складає 15 578,05 грн. за період з 01.12.2020 по 31.07.2022.

24.20.07.2022 позивач направив відповідачу претензію №185-37 з повідомленням про наявну заборгованість.

25.Згідно з п. 6.2 Договору 1, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань Відповідач на вимогу Позивача сплачує пеню, яка нараховується від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення.

26.Згідно умов п. 3.11 Договору 1, Відповідачем була внесена грошова застава у розмірі 5 289,86 грн. При закінченні строку дії Договору сума застави за рішенням Позивача може бути зарахована в рахунок оплати платежів, належних з Відповідача на дату повернення Орендованого майна з користування (як правило, на оплату послуг з утримання Орендованого майна).

27.Грошова застава була використана позивачем для задоволення своїх вимог, а саме, для часткового погашення заборгованості за користування нерухомим майном та заборгованості за надання послуг з утримання орендованого майна.

28.Позивач надає розрахунки про нарахування суми пені по заборгованості за Договором 1 з оплати за користування нерухомим майном за період з 21.03.2022 по 10.10.2022, яка становить 2 628,37 грн., сума пені по заборгованості з оплати за надання послуг з утримання орендованого майна за період з 21.04.2022 по 10.10.2022 - 717,05 грн.

29.Також за період 21.03.2022 по 10.10.2022 відповідачу нараховано 3 % річних по заборгованості за Договором 1 по оплаті за користування нерухомим майном - 201,57 грн. За період з 21.04.2022 по 10.10.2022 нараховано 3 % річних по заборгованості за Договором 1 по оплаті за надання послуг з утримання Орендованого майна - 50,56 грн.

30.Інфляційні витрати по заборгованості за користування нерухомим майном за період з 21.03.2022 по 10.10.2022 складають 706,89 грн., а інфляційні витрати по заборгованості за надання послуг з утримання майна за період з 21.04.2022 о 10.10.2022 - 96,01 грн.

31.Загальна сума заборгованості за Договором 1 з урахуванням індексу інфляції, пені та 3% річних від загальної суми боргу позивачем зазначена у сумі 19 978,50 грн.

32.10.02.2021 між АТ «Укртелеком» в особі Одеської філії АТ «Укртелеком» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди нерухомого майна №51Е100-148/21 (далі-Договір 2).

33.Відповідно до п.1.1. Договору 2 Позивач передає, а Відповідач бере в строкове платне користування нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 34,10 м2.

34.Згідно з Актом приймання-передачі майна б/н від 01.03.2021 до Договору 2 позивач передав, а відповідач прийняв у користування відповідно до умов Договору 2 орендоване майно.

35.Пунктом 3.1. Договору 2 передбачається, що за користування орендованим майном відповідач зобов`язаний сплачувати позивачу орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном та плати за надання Позивачем послуг з утримання Орендованого майна.

36.Відповідно до п.3.1.1 Договору 2, плата за користування нерухомим майном, визначена за орендною ставкою у розмірі 88,05 грн. за 1 м2 за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 3766,78 грн. за 34,1 м2 за місяць.

37.Пункт 3.1.2 Договору 2, передбачає, що плата за надання Позивачем послуг з утримання Орендованого майна, порядок розрахунку та розмір, зазначено у Додатку №2 до Договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором).

38.Відповідно до п.3.2. Договору 2, Позивач має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати у разі збільшення розміру податків (в тому числі податку на нерухомість та земельного податку), зборів, інших обов`язкових платежів, цін і тарифів, що впливають на розмір орендної плати.

39.Пункт 3.3 Договору 2 передбачає, що деталізація послуг з утримання Орендованого майна наведена у Додатку№2 до Договору.

40.Відповідно до п.3.4 Договору 2, Позивач в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору змінює плату за послуги з утримання Орендованого майна у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги.

41.Пункт 3.6 Договору 2 передбачає, що розрахунковим періодом за цим Договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі Орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.

42.Відповідно до п.3.12 Договору 2, починаючи з 2022 року кожного 1 лютого кожного року дії Договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання Орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10% від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому, Сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору.

43.Пункт 3.8 Договору 2 передбачає, що Орендна плата сплачується Відповідачем щомісяця шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Позивача у наступному порядку:

-відповідно до п.3.8.1 Договору 2, Орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання Орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця.

-п.3.8.2 Договору 2 передбачає, що плата за надання послуг з утримання Орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

44.Відповідно до п.3.9 Договору 2, орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається Позивачем Відповідачу, в тому числі який надсилається Позивачем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання Відповідачем рахунку-акту від Позивача, Відповідач зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання Орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати Позивачем).

45.Пункт 5.3.11 Договору 2 передбачає, що відповідач зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі передбачені Договором.

46.Згідно Рахунків-актів №51008/2202-56 від 28.02.2022, №51008/2203-57 від 31.03.2022, №51008/2205-261 від 31.05.2022 та Акту звіряння б/н від 31.07.2022 до Договору 2 розмір заборгованості за Договором 2 складає 14 609,95 грн. за період з 01.02.2021 по 31.07.2022.

47.20.07.2022 позивач направив претензію №187-37 з повідомленням про заборгованість.

48.Згідно з п. 6.2 Договору 2, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань Відповідач на вимогу Позивача сплачує пеню, яка нараховується від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення.

49.Згідно умов п. 3.11 Договору 2, Відповідачем була внесена грошова застава у розмірі 4 558,21 грн. При закінченні строку дії Договору сума застави за рішенням Позивача може бути зарахована в рахунок оплати платежів, належних з Відповідача на дату повернення Орендованого майна з користування (як правило, на оплату послуг з утримання Орендованого майна).

50.Грошова застава була використана позивачем для часткового погашення заборгованості за користування нерухомим майном та заборгованості за надання послуг з утримання орендованого майна.

51.Позивач надає розрахунки, що сума пені по заборгованості за Договором 2 по оплаті за користування нерухомим майном за період з 21.05.2022 по 10.10.2022 становить 1 918,54 грн. Сума пені по заборгованості за Договором 2 по оплаті за надання послуг з утримання Орендованого майна за період з 21.06.2022 по 10.10.2022 становить 652,05 грн.

52.Також за період 21.05.2022 по 10.10.2022 відповідачу нараховано 3 % річних по заборгованості за Договором 2 по оплаті за користування нерухомим майном, в сумі 121,75 грн. За період з 21.06.2022 по 10.10.2022 Відповідачу нараховані 3 % річних по заборгованості за Договором 2 по оплаті за надання послуг з утримання Орендованого майна, в сумі 39,12 грн.

53.Загальна сума заборгованості за Договором 2 з урахуванням індексу інфляції, пені та 3% річних від загальної суми боргу зазначена позивачем у сумі 17 341,41 грн.

54.Дія договорів №№ 51Е100-824/21, 51Е100-1141/21 та 51Е100-148/21 припинена АТ «Укртелеком» в односторонньому порядку про що, ОСОБА_1 було повідомлено за 15 календарних днів до дати розірвання, саме до 31.05.2022.

55.Лист із проханням ОСОБА_1 не нараховувати орендну плату та штрафні санкції, АТ «Укртелеком» отримав 13.04.2022. Згідно письмового прохання та засвідчення ТПП України форс-мажорних обставин згідно із якими ФОП Гулідова звільняється від господарсько-правової відповідальності у вигляді штрафних санкцій за невиконання умов договору, АТ «Укртелеком» не нараховувало штрафні санкції (пеню, 3 % річних, інфляційні витрати) за договорами №№ 51Е100-824/21, 51Е100-1141/21 та 51 Е100-148/21 з початку військового стану в Україні.

56.Згідно з розпорядженням АТ «Укртелеком» №109-Н-НО від 24.03.2022 орендна плата за березень 2022 року за договорами оренди нерухомого майна №№ 51Е100-824/21, 51Е100-1141/21 та 51Е100-148/21 була зменшена на 50 %. Згідно з розпорядженням АТ «Укртелеком» № 125-Н-НО від 13.04.2022 та листа ФОП Гуділової, орендна плата за квітень 2022 року за договорами оренди нерухомого майна №№ 51Е100-824/21, 51Е100-1141/21 та 51Е100-148/21 була зменшена на 100 %. Згідно з рішенням АТ «Укртелеком», у зв`язку із тим, що жодних дій для встановлення нових умов дії договору, а саме їх письмового закріплення згідно процедури визначеної в розділі «Строк дії договору, умови внесення змін та розірвання договору» Договорів між АТ «Укртелеком» та ОСОБА_2 не відбулось, орендна плата за травень 2022 року за договорами оренди нерухомого майна №№ 51Е100-824/21, 51Е100-1141 /21 та 51Е100-148/21 не була зменшена.

Висновки суду.

57.Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

58.Згідно ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та цивільного законодавства.

59.Відповідно до ст. 626, ст. 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, і є обов`язковим для виконання сторонами.

60.Згідно ч.1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

61.У ч.ч. 1, 5, 6 ст. 762 ЦК України вказано, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

62.Відповідач підтвердила факт використання нею майна.

63.Згідно ст. 610, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

64.У ст. 625 ЦК України вказано, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

65.Окрім того, згідно ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

66.Згідно пунктів 6.1, 6.2 Договору передбачена відповідальність Орендаря:

67.В разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за Договором, Сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України (п.6.1).

68.У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення (п.6.2).

69.Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час його прострочення.

70.Судом встановлено, що борг за користування орендованим майном відповідачем не погашено. Розрахунок боргу, розрахунок заборгованості по пені, інфляційним втратам та 3% річних відповідачем не спростований.

71.Суд бере до уваги те, що п.9.1 обох Договорів передбачає те, що сторони звільняються від часткового або повного виконання своїх обов`язків у разі виникнення обставин непереборної сили, які неможливо передбачити або можна передбачити, але не можна уникнути (війна, стихійне лихо), та при настанні обставин юридичного форс-мажору (рішення органів державної влади). Ці обставини мають об`єктивний та абсолютний характер. Дія обставин форс-мажору повинна бути підтверджена Торгово-промисловою палатою України, за винятком випадків, коли ці обставини загальновідомі або відповідно до цього прийнято нормативно-правові акти органів державної влади в межах їх компетенції. Сторона, для якої стало неможливим виконання обов`язків за цим Договором через дію обставин форс-мажору, повинна протягом трьох днів повідомиш іншу Сторону про початок, а потім про закінчення дії цих обставин.

72.Відповідач зазначає, що у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, відповідно до Указу Президента України №64/2022 від 24.02.2022 в України було введено воєнний стан з 24.02.2022, який потім продовжено, що призвело до припинення підприємницької діяльності відповідача та втрати нею доходу.

73.Також, Відповідач посилається на Лист Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року, №2024/02.0-7.1, яка засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», та підтвердило зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, надзвичайними та невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності по договору, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору і виконання яких/-го стало неможливим у встановлений термін в наслідок настання форс- мажорних обставин (обставин непереборної сили).

74.Суд зазначає, що Лист/Сертифікат Торгово-промислової палати України про наявність форс-мажорних обставини, не є безумовною підставою для звільнення орендаря від орендної плати, про що зазначено у постанові Верховного Суду від 20.10.2021 у справі № 911/3067/20.

75.Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 16.07.2019 у справі №917/1053/18. зазначивши, що лише посилання сторони у справі на наявність обставин непереборної сили не може вважатися безумовним доведенням відповідних обставин, яке не потребує оцінки суду; саме суд повинен на підставі наявних у матеріалах доказів встановити, чи дійсно такі обставини, на які посилається сторона, є надзвичайними і невідворотними, що об`єктивно унеможливили належне виконання стороною свого обов`язку.

76.Отже, форс-мажор не є автоматичною підставою для звільнення від виконання зобов`язань, стороною договору має бути підтверджено не сам факт настання таких обставин, а саме їхня здатність впливати на реальну можливість виконання цією стороною договору своїх зобов`язання.

77.Окрім цього, Верховний Суд в постанові від 21.07.2021 у справі № 912/3323/20 зазначив, що відсутність коштів на виконання зобов`язань не є підставою для звільнення від відповідальності в розумінні ч. 2 ст. 617 ЦК та не може вважатись форс-мажором.

78.Суд, надаючи оцінку зазначеним обставинам, наголошує, що правовідносини між сторонами виникли на підставі Договорів, якими Відповідач орендувала у Позивача нерухоме майно, яке знаходиться у АДРЕСА_1 .

79.Відповідно до Переліку територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточені (блокуванні) станом на 12.05. 2022 та Переліку територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточені (блокуванні) станом на 23.11.2022, місто Одеса не входила та не входить до Переліку територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточені (блокуванні). Вулиця Ніжинська в місті Одесі не перекривалась місцевою владою та рух по ній не заборонявся.

80.Отже, у відповідача відсутні підстави посилатися на настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), які передбачені ТПП України та відповідно у відповідача відсутні підстави невиконання у встановлений термін договірних зобов`язань, оскільки відповідачем не доведено, яким чином факт настання зазначених форс-мажорних обставин, вплинув на реальну можливість виконання відповідачем своїх зобов`язання по договору оренди приміщення, яке використовувалося під офіс.

81.За таких обставин суд дійшов висновку про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов Акціонерного Товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії АТ «Укртелеком» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного Товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії АТ «Укртелеком» заборгованість в розмірі 37 319,91 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного Товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії АТ «Укртелеком» судовий збір 2 481 гривень.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 14.09.2023.

Суддя Ярема Х.С.