Справа № 581/700/23
Провадження № 2/581/241/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

14 вересня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський Райснаб» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У серпні 2023 року представник позивача, адвокат Міненко І.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,1208 га (кадастровий номер: :02:002:0007), яку остання набула у власність після смерті свого батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та яку ще за життя ОСОБА_3 25 вересня 2013 року строком на десять років передав в оренду відповідачу ТОВ «Липоводолинський Райснаб», про що уклав відповідний договір оренди землі. Відповідно до умов договору орендна плата за користування землею визначена в розмірі 2980 грн 07 коп, що становить 4 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Крім того, за увесь період дії договору оренди включно по 2021 рік відповідачем щороку один раз на рік сплачувалась орендна плата, при цьому з періодичним збільшенням суми, тому позивач та його батько вважали, що збільшення розміру орендної плати відбувалось за рахунок індексації орендної плати при нарахуванні, як це передбачено п. 10,13 договору оренди від 25 вересня 2013 року, проти чого ні він, ні його батько не заперечували. Зазначив, що відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачці орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022 рік у розмірі 4857 грн 29 коп. Натомість позивачка отримала листа від відповідача від 06 березня 2023 року, в якому зазначено, що сума фактично сплаченої орендної плати товариством значно перевищує розмір договірної орендної плати, що свідчить про дострокове, на думку відповідача, виконання орендарем свого обов`язку із сплати орендної плати за договором, зокрема, і за 2022 рік, з чим вона не згодна, оскільки договір оренди землі не містить положень про можливість виплати орендної плати наперед. Також зазначав, що згідно з п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення, яка за період з 02 листопада 2022 року по 31 липгя 2023 року становить 10 грн 90 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми, які становлять: 293 грн 85 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 108 грн 59 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивачки просив суд стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік у розмірі 5271 грн 03 коп, з яких: 4857 грн 29 коп - орендна плата за 2022 рік, 10 грн 90 коп - пеня за 2022 рік, 293 грн 85 коп - інфляційні втрати за 2022 рік, 108 грн 99 коп- 3 % річних за 2022 рік, а також понесені нею витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника відповідача по даній справі

Представник відповідача ОСОБА_4 14 вересня 2023 року у поданому до суду відзиві на позов, заперечуючи проти позову в повному обсязі, зазначала про те, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем становив 14900 грн 35 коп, а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 42432 грн 02 коп, що на 30511 грн 74 коп більше. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Зазначав про те, що унесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість відповідача перед позивачем на сьогоднішній день відсутня. Щодо обчислення орендної плати з урахуванням індексації, зазначив, що договором від 25 вересня 2013 року передбачено виплату орендної плати з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки, але дані обставини спростовані, оскільки коефіцієнти індексації сільськогосподарських угідь за періоди 2020-2021 роки складають 1.0. Щодо вимоги про стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати, зазначив, що розрахунок пені не відповідає дійсності, взагалі не зрозуміло звідки позивач брав суми для розрахунку пені, а тому даний розрахунок є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню. Щодо усної домовленості про підвищення орендної плати зазначив, що ніякої домовленості з позивачем не було, а його доводи є безпідставними та такими, що не повинні братися до уваги суду. Щодо вимоги сплати податків зазначив, що формулювання позовної вимоги «з урахуванням податків і зборів» є такою, що протирічить механізму нарахування і сплати ПДФО та військового збору відповідачем як податковим агентом, а у випадку примусового стягнення такої заборгованості органами ДВС призведе до подвійного оподаткування такого доходу, тобто, стягнення орендної плати за рішенням суду може бути виключно без урахування врахованих до такої суми податків і зборів (а.с.33-37,38).

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 11 серпня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 14 вересня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 у с.Подільки Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.7,8).

25 вересня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Липоводолинський Райснаб» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_3 передав зазначеному товариству в користування строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 3,1208 га (з них, рілля 3,1208 га) (кадастровий номер: :02:002:0007). Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 2980 грн 07 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 01 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.11-13,14,15).

Рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 29 січня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Липоводолинський Райснаб» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,1208 га (кадастровий номер: :02:002:0007), номер запису про інше речове право - 4462523, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_3 та ТОВ «Липоводолинський Райснаб» договору оренди землі від 25 вересня 2013 року (а.с.16).

ОСОБА_1 05 жовтня 2017 року отримала у спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку площею 3,1208, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Подільківської сліьської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с.10). Земельна ділянка загальною площею 3,1208 га (кадастровий номер: :02:002:0007), 05 жовтня 2017 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі: свідоцтва про право на спадщину за законом № 417 від 05 жовтня 2017 року (а.с.9).

Із тексту листа ТОВ «Липоводолинський Райснаб», надісланого ОСОБА_1 від 06 березня 2023 року № 06-03, товариство за період дії договору ОСОБА_1 переплатило орендну плату на суму 39966 грн 57 коп, яка буде зарахована в рахунок орендної плати за 2022 рік (а.с.17).

Відповідно до витягу № НВ-022 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 01 листопада 2022 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0007 складає 95915 грн 73 коп (а.с.18).

Із довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договору оренди землі від 25 вересня 2013 року, виданої «Липоводолинський Райснаб» вбачається, що сума що мала бути нарахована/сплачена за договором оренди становить 149000 грн 35 коп, сума виплаченої орендної плати становить 34157 грн 75 коп, сума переплати за розрахунками відповідача становить 30511 грн 74 коп (а.с.38).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2022 році на підставі відповідно договору оренди землі з урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст. 625 ЦК України індексу інфляції та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2022 рік із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивачки, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинен бути діючий договір оренди земельної ділянки (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 25 вересня 2013 року). Пункт 9 договору оренди землі від 25 вересня 2013 року передбачає те, що орендна плата складає 2980 грн 07 коп, що становить 4 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 договору оренди землі від 25 вересня 2013 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладеному та діючому договорі оренди землі від 25 вересня 2013 року не обумовили порядку перегляду щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельної ділянки (п.9-17,36 договору). Згідно з пунктом 36 договору оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивачка у період з 2015 року до 2021 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.9,11 укладеного правочину повно та своєчасно до 01 листопада 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2022 рік у сумі 11503 грн 21 коп, при цьому, представником позивача неправильно обраховано розмір орендної плати у заявленому у позові у сумарному обрахунку в 4857 грн 29 коп (із урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки), вищезазначений правильний договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції обрахований за нижченаведеними розрахунками: орендна плата з індексами інфляції за 2013 рік (сукупний індекс інфляції) = 100.0:100 (вер. 2013) * 100.4:100 (жовт. 2013) * 100.2:100 (лист. 2013) * 100.5:100 (груд. 2013) = 1.01103804; (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції) = 2980.07 * 1.01103804 = 3012.96 грн; орендна плата з індексами інфляції за 2014 рік (сукупний індекс інфляції) = 100.2:100 (січ. 2014) * 100.6:100 (лют. 2014) * 102.2:100 (бер. 2014) * 103.3:100 (квіт. 2014) * 103.8:100 (трав. 2014) * 101.0:100 (черв. 2014) * 100.4:100 (лип. 2014) * 100.8:100 (серп. 2014) * 102.9:100 (вер. 2014) * 102.4:100 (жовт. 2014) * 101.9:100 (лист. 2014) * 103.0:100 (груд. 2014) = 1.24869575; (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції) = 3012.96 * 1.24869575 = 3762.27 грн; орендна плата з індексами інфляції за 2015 рік (сукупний індекс інфляції) = 103.1:100 (січ. 2015) * 105.3:100 (лют. 2015) * 110.8:100 (бер. 2015) * 114.0:100 (квіт. 2015) * 102.2:100 (трав. 2015) * 100.4:100 (черв. 2015) * 99.0:100 (лип. 2015) * 99.2:100 (серп. 2015) * 102.3:100 (вер. 2015) * 98.7:100 (жовт. 2015) * 102.0:100 (лист. 2015) * 100.7:100 (груд. 2015) = 1.43312988; (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції) = 3762.27 * 1.43312988 = 5391.82 грн; орендна плата з індексами інфляції за 2016 рік (сукупний індекс інфляції) = 100.9:100 (січ. 2016) * 99.6:100 (лют. 2016) * 101.0:100 (бер. 2016) * 103.5:100 (квіт. 2016) * 100.1:100 (трав. 2016) * 99.8:100 (черв. 2016) * 99.9:100 (лип. 2016) * 99.7:100 (серп. 2016) * 101.8:100 (вер. 2016) * 102.8:100 (жовт. 2016) * 101.8:100 (лист. 2016) * 100.9:100 (груд. 2016) = 1.12361449; (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції) = 5391.82 * 1.12361449 = 6058.33 грн; орендна плата з індексами інфляції за 2017 рік (сукупний індекс інфляції) = 101.1:100 (січ. 2017) * 101.0:100 (лют. 2017) * 101.8:100 (бер. 2017) * 100.9:100 (квіт. 2017) * 101.3:100 (трав. 2017) * 101.6:100 (черв. 2017) * 100.2:100 (лип. 2017) * 99.9:100 (серп. 2017) * 102.0:100 (вер. 2017) * 101.2:100 (жовт. 2017) * 100.9:100 (лист. 2017) * 101.0:100 (груд. 2017) = 1.13668744; (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції) = 6058.33 * 1.13668744 = 6886.43 грн; орендна плата з індексами інфляції за 2018 рік (сукупний індекс інфляції) = 101.5:100 (січ. 2018) * 100.9:100 (лют. 2018) * 101.1:100 (бер. 2018) * 100.8:100 (квіт. 2018) * 100.0:100 (трав. 2018) * 100.0:100 (черв. 2018) * 99.3:100 (лип. 2018) * 100.0:100 (серп. 2018) * 101.9:100 (вер. 2018) * 101.7:100 (жовт. 2018) * 101.4:100 (лист. 2018) * 100.8:100 (груд. 2018) = 1.09777104; (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції) = 6886.43 * 1.09777104 = 7559.72 грн; орендна плата з індексами інфляції за 2019 рік (сукупний індекс інфляції) = 101.0:100 (січ. 2019) * 100.5:100 (лют. 2019) * 100.9:100 (бер. 2019) * 101.0:100 (квіт. 2019) * 100.7:100 (трав. 2019) * 99.5:100 (черв. 2019) * 99.4:100 (лип. 2019) * 99.7:100 (серп. 2019) * 100.7:100 (вер. 2019) * 100.7:100 (жовт. 2019) * 100.1:100 (лист. 2019) * 99.8:100 (груд. 2019) = 1.04053724; (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції) = 7559.72 * 1.04053724 = 7866.17 грн; орендна плата з індексами інфляції за 2020 рік (сукупний індекс інфляції) = 100.2:100 (січ. 2020) * 99.7:100 (лют. 2020) * 100.8:100 (бер. 2020) * 100.8:100 (квіт. 2020) * 100.3:100 (трав. 2020) * 100.2:100 (черв. 2020) * 99.4:100 (лип. 2020) * 99.8:100 (серп. 2020) * 100.5:100 (вер. 2020) * 101.0:100 (жовт. 2020) * 101.3:100 (лист. 2020) * 100.9:100 (груд. 2020) = 1.04992329; (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції) = 7866.17 * 1.04992329 = 8258.88 грн; орендна плата з індексами інфляції за 2021 рік (сукупний індекс інфляції) = 101.3:100 (січ. 2021) * 101.0:100 (лют. 2021) * 101.7:100 (бер. 2021) * 100.7:100 (квіт. 2021) * 101.3:100 (трав. 2021) * 100.2:100 (черв. 2021) * 100.1:100 (лип. 2021) * 99.8:100 (серп. 2021) * 101.2:100 (вер. 2021) * 100.9:100 (жовт. 2021) * 100.8:100 (лист. 2021) * 100.6:100 (груд. 2021) = 1.10015334; (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції) = 8258.88 * 1.10015334 = 9086.03 грн; орендна плата з індексами інфляції за 2022 рік (сукупний індекс інфляції) = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) = 1.26603244; (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції) = 9086.03 * 1.26603244 = 11503.21 грн (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). На думку суду, саме із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий калькуляційно обрахований розмір орендної плати у сумі 4857 грн 29 коп із урахуванням індексів інфляції за 2022 рік підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав. Тому позов у цій вимозі є обґрунтований та відповідно підлягає повному задоволенню.

Окремо, суд зауважує на тому, що методологічно та калькуляційно правильний розмір орендної плати по діючому договору оренди повинен обраховуватися саме із визначеного в договорі фіксованого розміру орендної плати в сумі 2980,07 грн із подальшою щорічною індексації цієї орендної плати, починаючи з вересня 2013 року і по 2022 рік, із урахуванням визначених індексів інфляції у наростаючому підсумку (такий обрахунок наведено вище), що узгоджується із п. 9,10,36 діючого договору. Проте, ураховуючи відсутність підписаних додаткових угод між сторонами спору з приводу внесення змін до договору оренди землі від 25 вересня 2013 року в частині визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки саме в розмірі 95915,73 грн., як основи для визначення розміру орендної плати, та визначення у п.8 діючого договору фіксованого розміру орендної плати в розмірі 2980,07 грн, що дорівнює 4% від невизначеного розміру нормативної грошової оцінки землі, суд не вбачає підстав для обрахунку розміру орендної плати у даних правовідносинах із нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 95915,73 грн, зазначеної у Витягу із технічної документації на земельну ділянку кадастровий номер: :02:002:0007 (а.с.18).

2. Пунктом 14 договору оренди землі від 25 вересня 2013 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2022 рік, в якому використовувалася земельна ділянка, на користь позивачки з ТОВ «Липоводолинський Райснаб» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивачки на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування її земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, представник позивачки навів суду методологічно правильний й обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2022 рік без використання в ньому неправильно визначеного (заниженого) розміру орендної плати за 2022 рік, обраховуючи початок першого дня прострочення з 02 листопада 2022 року і по 31 липня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 02 листопада 2022 року і по 31 липня 2023 року, є сума в розмірі 9386 грн 62 коп за невиплату орендної плати за 2022 рік (розрахунок такий: період прострочення: 02.11.2022 - 31.07.2023, сума заборгованості = 11503,21 грн, розрахунок пені = 11503.21*0.30/100*272 = 9386.62 грн.), замість 10,90 грн, як про це заявлено в позові. На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2022 рік сумі 10 грн 90 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума пені у розмірі 10 грн 90 коп обрахована калькуляційно та методологічно неправильно.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованій земельній ділянці площею 3,1208 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2022 рік індекс інфляції за період з 01 листопада 2022 року по 30 червня 2023 року, який дорівнює 695 грн 91 коп, а неправильно обрахований розмір орендної плати, як заявлено в позові у сумі 293,85 грн (розрахунок виглядає так: період прострочення: 01.11.2022 - 30.06.2023 року, сума заборгованості = 11503.21 грн, сукупний індекс інфляції = 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) = 1.06049665; інфляційне нарахування = 11503.21 * 1.06049665 -11503.21 = 695.91 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 293 грн 85 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки. Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 02 листопада 2022 року і по 31 липня 2023 року на суму боргу по орендній платі 11503,21 грн в розмірі 257 грн 17 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 02.11.2022 - 31.07.2023, сума заборгованості = 11503,21 грн., кількість днів прострочення = 272, сума санкції = 11503.21*3/100/365*60 + 11503.21*3/100/365*212 = 257.17 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір 3% річних за невиплату орендної плати в сумі 108 грн 59 коп також підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума 3% річних у розмірі 108 грн 59 коп також обрахована неправильно.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки 1073 грн 60 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський Райснаб» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський Райснаб» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік у розмірі 5271 (п`ять тисяч двісті сімдесят одну) гривню 03 (три) копійки, з яких: 4857 (чотири тисячі вісімсот п`ятдесят сім) гривень 29 (двадцять дев`ять) копійок орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 10 (десять) гривень 90 (дев`яносто) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 293 (двісті дев`яносто три) гривні 85 (вісімдесят п`ять) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 108 (сто вісім) гривень 99 (дев`яносто дев`ять) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський Райснаб» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський Райснаб» (місцезнаходження: вул. Паркова, буд № 1, с. Подільки, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 14 вересня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко