Провадження № 2/742/378/23
Єдиний унікальний № 742/508/23
РІШЕННЯ
12 вересня 2023 року
рилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Коваленка А.В., за участю секретаря судових засідань Риндя Л.А., представників ОСББ «Героїв Авіаторів 62»: Ткаченко Н.М.,Фесенко О.А., відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 розглянувши в порядку спрощеного провадження справу за позовною заявою ОСББ «Героїв Авіаторів 62» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін.
Аргументує свої вимоги тим, що ОСОБА_1 на підставі рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 13.05.2019 справа № 742/458/19 є власником 1 / 2 частини квартири в будинку АДРЕСА_1 . Іншим співвласником квартири є ОСОБА_3 . Вказана квартира входить до числа квартир ОСББ «Героїв Авіаторів 62».
Відповідно до затвердженого додатку №2 по квартирі АДРЕСА_2 з розрахунку частки ОСОБА_1 , що складає 1 / 2 частину від загальної площі тобто (70,2 кв.м :2 =35.1 кв.м), розрахунок суми кредиту на утеплення буде наступний:1263,7 кв.м. загальна площа будинку :100 % = 12,637 кв.м (розмір 1 % від загальної площі будинку) ; 35,1 кв.м (площа належна ОСОБА_1 ) : 12,637 кв.м (розмір 1 % від загальної площі будинку)=2,78% (частка ОСОБА_1 по відношенню до всього будинку).
Під час проведення загальних зборів ОСББ «Героїв авіаторів 62», що мали місце 28.02.2020 року було прийнято колективне рішення щодо участі у програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» ДУ «Фонд енергоефектиності».
15 серпня 2020 загальними зборами ОСББ «Героїв авіаторів 62» було прийнято рішення для можливості участі у вищевказаній програмі енергомодернізації, щодо кредитування в АТ «КРЕДОБАНК» та порядок сплати внесків для забезпечення своєчасного погашення кредиту.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Героїв авіаторів 62» від 05 січня 2022 року було затверджено кошторис розміру та порядку внесків на 2022 рік, а саме: сплата внесків у розмірі 7 грн за квадратний метр та затверджено уточнюючі розрахунки по квартирам з розрахунку відсотків співвідношення площі квартир до площі будинку з урахуванням коригування проведеного за рекомендацією ревізійної комісії та прийнято кошторис витрат та надходжень на 2022.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.
Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду від 13 лютого 2023 року призначено справу до розгляду в спрощеному провадженні на 09 год 00 хв 21 березня 2023 року.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 21.03.2023 року відкладено розгляд справи до 09 год 00 хв 17 квітня 2023 року, позовні вимоги за позовом ОСББ «Героїв Авіаторів 62», представника позивача Ткаченко Наталії Миколаївни до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про стягнення понесених витрат - роз"єднати. Виділити в самостійне провадження позовні вимоги за позовом ОСББ «Героїв Авіаторів 62» до ОСОБА_3 про стягнення понесених витрат.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 17.04.2023 року відкладено розгляд справи до 11 год 00 хв 08 травня 2023 року
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 08.05.2023 року відкладено розгляд справи до 09 год 00 хв 01 червня 2023 року.
У зв`язку з неявкою сторін у справі розгляд справи відкладено до 10 год 00 хв 22 червня 2023 року.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 22.06.2023 року оголошено перерву у справі до 10 год 00 хв 19.07.2023 року.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 19.07.2023 року оголошено перерву у справі до 09 год 00 хв 12.09.2023 року.
ІІІ. Позиції сторін.
В судовому засіданні представники позивача підтримали заявлені вимоги.
Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги не визнав та просив у задоволенні позову відмовити.
Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, при цьому пояснив, що рішення загальних зборів ОСББ «ГЕРОЇВ АВІАТОРІВ 62» №10 від 17 січня 2021 року, яким затверджено кошторис щодо розміру цільового внеску до ремонтного фонду (внески на термомодернізацію та капітальний ремонт будинку) було скасовано. При визначенні заборгованості позивача не враховано цільові кошти з Чернігівського обласного бюджету, з Прилуцької міської ради. Таким чинном з урахуванням цільових коштів з Чернігівського обласного бюджету та Прилуцької міської ради, а також коштів сплачених ОСОБА_1 , станом на 01.05.2023 року заборгованість ОСОБА_1 відсутня.
ІV. Фактичні обставини встановлені судом.
Відповідно до п.1.1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62», ОСББ «Героїв Авіаторів 62» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Згідно з п.3.11. Статуту, рішення загальних зборів прийняте відповідно до Статуту є обов`язковим для всіх співвласників(а.с.6-12)
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.12.2021, ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 від 01.07.2008 року є співвласником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (а.с.14).
Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 13 травня 2019 року за ОСОБА_1 визнано право власності на 1 / 2 частину квартири, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_4 (а.с.15-18)

Згідно з протоколу №4 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 28 лютого 2020 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 , прийнято рішення: визнати доцільним впровадження заходів із енергоефективності у будинку АДРЕСА_1 , об`єднання; взяти участь у програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності» (версія 1 /2019), впровадити Заходи з Енергоефективності у багатоквартирному будинку шляхом проведення його капітального ремонту будівлі згідно з проектною документацією, що буде розроблена у рамках участі у Програмі з метою отримання часткового відшкодування витрат, пов`язаних із здійсненням заходів з енергоефективності (отримання Гранду).

По третьому питанню порядку денного прийнято рішення : встановити максимальну граничну вартість витрат, що можуть бути понесені та сплачені ОСББ для реалізації проекту; погодити попередньо (до його укладення) умови Грантового договору №1 / 2019 як розміщені на сайті ДУ «Фонд енергоефективності»https://eefund.org.ua/dokumenti; укласти з ДУ «Фонд енергоефективності» Грантовий договір шляхом приєднання (до Умов Грантового договору №1 /2019, відповідно до вимог Програми підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності» (версія 1 /2019).

По п`ятому питанню порядку денного прийнято рішення: дати дозвіл голові правління ОСОБА_4 на розробку проектної документації та її експертизи (в тому числі обстеження об`єкту (будівлі) та укладення відповідного договору (договорів) на розробку проектно-кошторисної документації та її експертизи (в тому числі обстеження об`єкту (будівлі) щодо виконання заходів з енергоефективності, надання повноважень та укладення договорів на розробку проектно-кошторисної документації та її експертизи, а також на вчинення всіх інших дій необхідних для розробки проектно-кошторисної документації та її експертизи.

По шостому питанню порядку денного прийнято рішення : вважати джерелом оплати послуг за розробку проектної документації та її експертизи і технічного нагляду для реалізації енергоефективних заходів поточний рахунок будинку.

По сьомому питанню порядку денного прийнято рішення: надати повноваження голові правління ОСОБА_4 на подання заявки та всіх необхідних документів для отримання часткового відшкодування вартості розробки проектної документації та її експертизи, а також вчинення будь-яких інших дій для реалізації цього питання(а.с.29-39)

Згідно з протоколу № 8 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 15 серпня 2020 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 :

По другому питанню порядку денного вирішили звернутись до АТ «Кредобанк» з метою отримання кредиту у розмірі не більше 1500 тисяч грн на строк до 10 років на умовах погоджених з АТ «Кредобанк».

По п`ятому питанню порядку денного вирішили, що оплата внесків повинна надходити не пізніше 20 числа поточного місяця у повному обсязі.

По шостому питанню порядку денного вирішили уповноважити ОСОБА_4 підписати кредитний договір та інші документи на умовах, погоджених з банком та підписати інші документи з АТ «КРЕДОБАНК» з правом самостійного узгодження всіх істотних та інших умов таких договорів(а.с.40-49)

27 жовтня 2020 року Акціонерне товариство «КРЕДОБАНК» та ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ГЕРОЇВ АВІАТОРІВ 62» уклали кредитний договір №28 / 20, на підставі якого ОСББ отримало 1256530 грн для здійснення заходів енергоефективності в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» шляхом проведення капітального ремонту (термомодернізації) багатоквартирного будинку згідно з розробленою проектно кошторисною документацією.

Відповідно до п.2.3 Договору, розмір фіксованої процентної ставки на момент укладення договору становить 14,5 % річних.

Відповідно до п.2.5 Договору, дата остаточного повернення кредиту включно до 26 жовтня 2030 р.

Згідно з п.5.1 Договору, позичальник зобов`язаний повернути банку кредит у повному обсязі в порядку і терміни передбачені цим договором. Повернення кредиту здійснюється відповідно до графіку. Погашення кредиту здійснюється рівними частинами щомісячно у розмірі 10966 грн по 26 жовтня 2030 року(а.с.19-28)

Відповідно до протоколу №10 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 17 січня 2021 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 , прийнято рішення : затвердити новий кошторис (додаток №1), розмір та порядок сплати внесків на 2021 рік(а.с.50-56).

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 07 лютого 2022 року визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» оформлені протоколом №10 від 17.01.2021 з додатками(а.с.104-109) .

Відповідно до Протоколу №13 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 05 січня 2022 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 , по четвертому питанню порядку денного прийнято рішення затвердити кошторис на 2022 рік та порядок сплати внесків у розмірі 7 грн за кв.м згідно статтей видатків занесених до кошторису; затвердити уточнюючі розрахунки поквартирно з розрахунку відсотків співвідношення площу квартир до площі будинку з урахуванням коригування проведеного за рекомендацією ревізійної комісії. Поквартальні розрахунки є додатком до кошторису затвердженого на 2022 рік протоколом загальних зборів №13.(нумерація додатку відповідає номеру квартири)(а.с.132-138)

Згідно розрахунку (додаток №2 до протоколу від 05.01.2022 №13) встановлено порядок та розмір сплати цільового внеску на термомодернізацію та капітальний ремонт будинку на 2022 рік за адресою: АДРЕСА_4 загальна площа 70,2 площа до розрахунку 35,1 м.кв співвласник ОСОБА_5 (а.с.74,75, 161)

Відповідно до протоколу №14 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» проведених 16 серпня 2022 року, зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 , розглянуто четверте питання порядку денного та прийнято рішення : довести до відома ОСОБА_1 та ОСОБА_3 щодо розміру та порядку внесків на утримання будинку та прибудинкової території та порядку сплати цільового внеску на термомодернізацію та капітальний ремонт будинку на 2022 рік та вручити розрахунки.

По п`ятому питанню порядку денного прийнято рішення відкорегувати таблиці результатів голосування (внести ОСОБА_5 на підставі рішення суду до співвласників ОСББ «Героїв Авіаторів 62»(а.с.61-68, 149-156).

Відповідно до договору №08 від 05.04.2022 про надання з міського бюджету фінансової підтримки (відшкодування) об`єднанню співвласників багатоквартирних будинків, яке бере участь у програмах державної установи «Фонд енергоефективність», зокрема у Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» державної установи «Фонд енергоефективності» на 2020-2023 роки, Головний розпорядник виплачує об`єднанню співвласників багатоквартирних будинків фінансову підтримку (відшкодування) у межах, визначених міською Програмою «Підтримка об`єднань співвласників багатоквартирних будинків щодо проведення енергоефективних заходів на 2022-2023 роки, як затверджена рішенням міської ради (16 (позачергова) сесія 8 скликання) від березня 2022 №31, з урахуванням кредитного договору № 28/20 від 27 жовтня 2020, укладеного з АТ «КРЕДОБАНК» на впровадження енергоефективних заходів у багатоквартирному будинку(а.с.183,184)

Відповідно до листа виконавчого комітету Прилуцької міської ради Чернігівської області від 23.05.2022 №02-16/1506, міська цільова програма «Підтримка об`єднань співвласників багатоквартирних будинків щодо проведення енергоефективних заходів на 2022-2023 роки», якою передбачена фінансова підтримка ОСББ «Героїв Авіаторів 62» у розмірі 417,858 тис.грн, затверджена рішенням міської ради /16 (позачергова) сесія 8 скликання / від 06.03.2022 №31. Рішенням міської ради /16 (позачергова) сесія 8 скликання / від 06.03.2022 №36 «Про бюджет Прилуцької міської територіальної громади на 2022» передбачено виділенні коштів для реалізації зазначеної вище програми у тому числі і для ОСББ «Героїв Авіаторів 62»(а.с.100).

Згідно з листа Чернігівської обласної військової адміністрації від 17.05.2022, рішенням Чернігівської обласної ради від 26.01.2021 № 6-2 /VІІІ відповідальним виконавцем Програми визначено Департамент енергоефективності, транспорту, зв`язку та житлово-комунального господарства Чернігівської обласної державної адміністрації. Департаментом з обласного бюджету на рахунок АТ «КРЕДОБАНК» для відшкодування частини відсоткової ставки по кредиту, отриманому ОСББ «Героїв авіаторів 62» у вищевказаній установі було здійснено наступні фінансові перерахування за 2021 рік у сумі 79328 грн 31 коп(а.с.102)

Згідно з виписки по рахунку ОСББ «Героїв Авіаторів 62» перераховувало кошти АТ «КРЕДОБАНК» на погашення кредиту за кредитним договором №28/20 від 27 жовтня 2020(а.с.185-216)

Відповідно до розрахунку наданого об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62» по квартирі АДРЕСА_2 ОСОБА_1 станом на 01.05.2023 заборгованість становить 14275 грн 51 коп(а.с.220).

V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Статтею 10 ЦПК України визначено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права.

Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до частини другої статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласник багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

За змістом частин першої другої статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин) Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Загальні збори об`єднання мають право делегувати асоціації, до якої входить об`єднання, частину повноважень своїх органів управління.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

У статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною першою статті 7 Закону № 417-VIII визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417-VIII).

Згідно із висновками, які викладені у постанові Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року у справі № 3-945гс15, особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Верховний Суд в своїх постановах притримується такої ж позиції, зокрема, вона була підтримана Верховним Судом в постанові від 14 липня 2020 року в справі № 466/8748/16-ц.

Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

За змістом ст. ст. 67-68, 162 Житлового Кодексу УРСР наймач чи власник житла зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги по затвердженим тарифам. Плата за комунальні послуги вноситься щомісячно.

Отже, співвласник житлового приміщення у житловому комплексі, в якому створене Об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.

Статтями 525, 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правило статті 526 ЦК України є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

За приписами статей 530, 610, 611, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 81 ЦПК України на сторін покладено обов`язок довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідно із частинами першою та третьою статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що відповідач є власником 1 / 2 частки квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_4

В будинку за адресою : АДРЕСА_5 , створено ОСББ «Героїв Авіаторів 62» та відкрито на ім`я ОСОБА_1 окремий рахунок для сплати комунальних платежів та внесків.

Загальними зборами ОСББ «Героїв Авіаторів 62» було прийнято рішення щодо участі у програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» ДУ «Фонд енергоефектиності» та затверджено кошторис, відповідно до якого встановлено розмір цільового внеску до ремонтного фонду.

Крім того встановлено, ОСББ«Героїв Авіаторів 62» отримано кредит у Акціонерного товариства «КРЕДОБАНК» та ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ГЕРОЇВ АВІАТОРІВ 62» в розмірі 1256530 грн з терміном виплати до 26 жовтня 2030 року.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Героїв Авіаторів 62» від 05 .01.2022 року затверджено порядок здійснення внесків з поквартирним розрахунком, який є додатком до протоколу №13 від 05.01.2022 року.

Додатком № 2 затверджено розрахунок сплати внесків ОСОБА_1 .

На підставі кошторису витрат та надходжень розраховано заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 по рахунку відкритого на ОСОБА_1 за адресою : АДРЕСА_5 , що станом на 01.05.2023 становить 14275 грн 51 коп.

Суд не приймає як доказ у даній справ протокол № 10 зборів членів ОСББ Героїв Авіаторів 62» від 17 .01.2021 року про затвердження кошторису та порядку внесків на 2021 рік, оскільки рішення зборів ОСББ оформлене вказаним протоколом визнаний недійсним рішенням Господарським судом Чернігівської області від 07.02.2022 року у справі 927/1077/21.

Також суд не приймає до уваги доводи позивача та його представника про відсутність підстав для стягнення заборгованості по внескам з ОСОБА_1 станом на 01.05 2023 року з тих підстав, що заборгованість останнього відсутня, а розрахунок є недійсним тому, що в ньому не враховано надходження з Прилуцьцого місцевого та Чернігівського обласного бюджету, оскільки дані доводи не являються належними доказами під час розгляду даної справи, так як в даній справі правовідносини регулюються відповідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , яким регламентовано, що рішення загальних зборів членів ОСББ являються обов`язковими для виконання членами ОСББ, а вирішення питання неправомірності ухвалених ОСББ рішень не належить до компетенції даного суду .

Крім того, посилання представником відповідача на те, що надходження з Чернігівського обласного бюджету не враховані при здійсненні розрахунку є безпідставними, оскільки в судовому засіданні встановлено і підтверджено додатком до протоколом № 13 від 05 січня 2022 року, яким визначено розмір сплати внесків, що вказані надходження враховані шляхом зменшення періоду кредитування.

Рішення прийняте загальними зборами та оформлене протоколом № 13 від 05 січня 2022 року , яким затвердженно розмірів внесків, є діючим, відповідач не скористався правом на його оскарження і воно являється не скасованим, тому і підлягає виконанню членами ОСББ, в тому числі і ОСОБА_1 .

Враховуючи те, що протоколами загальних зборів ОСББ затверджено тарифи та розміри внесків та оплати за житлові послуги, а матеріали справи не містили, на день постановлення оскаржуваного судового рішення, даних про визнання даних рішень загальних зборів недійсними, тому суд визнає необґрунтованими доводи відповідача про те, що позивач не довів належними та допустимими доказами вимоги про стягнення заборгованості по сплаті внесків за енергомодернізацію будинку станом на 01.05.2023 року і вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення шляхом стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла станом на 01.05.2023 року у розмірі 14 275 (чотирнадцять тисяч двісті сімдесят п`ять) гривень 51 копійок.

VІ. Розподіл судових витрат.

Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача 2684 грн 00 коп.

На підставі наведеного, ст.247,263-265,273,279,280-281,354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСББ «Героїв Авіаторів 62» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на модернізацію будинку задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в / 12, буд.62, заборгованість станом на 01.05.2023 року у сумі 14 275 (чотирнадцять тисяч двісті сімдесят п`ять) гривень 51 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ), на користь користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв авіаторів 62», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в / 12, буд.62 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп судових витрат пов`язаних зі сплатою судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Анатолій КОВАЛЕНКО