Справа № 953/742/21
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 серпня 2023 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
судді - Шаренко С.Л.,
при секретарі - Реуцькій Н.В.,
представника позивача - адвоката Лиска П.О.,
представника відповідача - адвоката Кравцової С.М.,
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до АТ «Сенс Банк», державного реєстратора виконавчого комітету Мереф`янської міської ради Харківської області Микитенко Людмилі Іванівні, 3-і особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення права власності, скасування запису державної реєстрації права власності на нерухоме майно,-
Відповідач державний реєстратор виконавчого комітету Мереф`янської міської ради Харківської області Микитенко Людмила Іванівна в судові засідання не з`явилася,про часта місце розгляду справи повідомлялась належним чином (а.с.253 т.2).
3-я особа ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав, просив про їх задоволення. Просив розглядати позов за наявними доказами (а.с.235 т.2).
3-я особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду позову повідомлений належним чином.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Мереф`янської міської ради Харківського району Харківської області Микитенко Л.І. індексний № 39277051 за АТ «Альфа Банк», іпотекодавець; ОСОБА_1 , боржник ОСОБА_2 (а.с.20-25 т.1).
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно квартира АДРЕСА_1 була зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 04.10.2003 р. (а.с.27-28 т.1). АБ «Альфа-Банк» як власник спірної квартири за договором купівлі-продажу продав її ОСОБА_3 .
Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника,якщо інше не встановлено законом (право застави). Згідно ст.575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ч.2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін),якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду,виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Ч.1ст.35 цього Закону встановлює, що у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. У вимозі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога виконання невиконаного зобов`язання у строк не менше ніж 30 денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки уразі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.
За змістом п.4.1 іпотечного договору № 839/4/27/38/7-250 від 12.04.2007 р. сторони погодили, що у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов`язання іпотеко держатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п.4.5.3 договору іпотеки задоволення вимог іпотекодержателя за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предметі іпотеки може бути вчинено шляхом передачі у власність іпотекодержателя предмету іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання за кредитним договором,у порядку, передбаченим ст.37 Закону України «Про іпотеку», яка передбачає, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотеко держателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.
Внаслідок невиконання ОСОБА_2 свого зобов`язання по кредитному договору іпотечний договір № 839/3/27/38/7-136 від 12.04.2007 р. правонаступник АКБСР «УКРСОЦБАНК» - АТ «Альфа-Банк» 18.09.2020 р. направив ОСОБА_2 повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулювання залишку заборгованості за основним зобов`язання (а.с.85 т.1). Вказане повідомлення було отримано особисто ОСОБА_2 29.09.2020 р.( а.с.86 т.1). 16.11. 2020 р. відповідно до ст.37 Закону України «Про іпотеку» АТ «Альфа-Банк» задовольнив забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки шляхом реєстрації право власності на квартиру АДРЕСА_1 державним реєстратором виконавчого комітету Мереф`янської міської ради Харківського району Харківської області Микитенко Л.І. індексний №55240092 від 19.11.2020 р. за АТ «Альфа Банк»(іпотекодержатель) ; ОСОБА_1 ( іпотекодавець); ОСОБА_2 ( боржник). Згідно висновку суб`єкта оціночної діяльності ринкова вартість предмета іпотеки визначена на рівні 429 000 гр.; залишок заборгованості за кредитним договором № 839/3/27/38/7-136 від 12.04.2007 р. станом на 16.11.2020 р. за основною сумою, процентами, пенею та штрафними санкціями складала 1 074 887 гр. Вказаний залишок заборгованості був анульований (прощений) АТ «Альфа-Банк» у зв`язку із задоволенням вимог іпотекодержателя в порядку ст.37 Закону України «Про іпотеку» (а.с.106 т.1). 01.12.2022 АТ «Альфа Банк» змінило найменування на Акціонерне товариство «Сенс Банк» без зміни організаційно-правової форми, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.230 т.2).
Не ґрунтуються на законі посилання позивача про необхідність застосування Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», відповідно до якого протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте нерухоме житло, яке вважається предметом застави або предметом іпотеки, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язання громадянина України за споживчими кредитами, за умови, що нерухоме майно використовується як місце постійного проживання позичальника, що у позичальника у власності немає іншого нерухомого майна, таке нерухоме майно придбано за кредитні кошти, у позичальника у власності немає іншого нерухомого майна,загальна площа нерухомого майна не перевищує 140 кв.м. для квартири. В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 не був позичальником по кредитному договору №839/3/27/38/7-136№839/3/27/38/7-136 від 12.04.2007 р.; квартира АДРЕСА_1 не була придбана за кредитні кошти; позичальник ОСОБА_2 самостійні позовні вимоги про застосування вказаного Закону не заявляє; сам позивач ОСОБА_1 , укладаючи договір іпотеки свідомо погодив можливість задоволення вимог іпотеко держателя шляхом позасудового врегулювання як добровільний спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, а тому спірна квартира не підпадає під мораторій на реалізацію майна в рахунок виконання зобов`язання за валютними кредитами.
Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини,на які посилається як на підстав своїх вимог та заперечень. Оскільки позивач ОСОБА_1 не надав належних доказів на обґрунтування заявлених позовних вимог, суд відмовляє в їх задоволенні.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.4, 10-12, 76-81, 89, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 572, 575, 590 ЦК України, ст.ст.5, 33, 35, 36, 37, 38 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.2, 15 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», суд,-
Ухвалив:
Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про визнання протиправним та скасування запису про право власності № 392777051 від 16.11.2020 р. на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_1 за АТ «Альфа-Банк» ( на цей час АТ «СенсБанк»), який вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Мереф`янської міської ради Харківського району Харківської області Микитенко Людмилою Іванівною; припиненні право власності на нерухоме майно; визнанні протиправним та скасуванні рішення державного реєстратора виконавчого комітету Мереф`янської міської ради Харківського району Харківської області Микитенко Людмили Іванівни від 16.11.2020 р. про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_1 за АТ «Альфа-Банк»; скасуванні державної реєстрації в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно про право власності на вказану квартиру за АТ «Альфа-Банк», внесеного державним реєстратором виконавчого комітету Мереф`янської міської ради Харківського району Харківської області Микитенко Людмилою Іванівною, індексний № 392777051; відновленні запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 04.10.2003,зареєстрованого в КП «ХМБТІ».
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя С.Л. Шаренко