Справа № 289/1735/23
Номер провадження 2/289/507/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.2023 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі: головуючого - судді Мельника О.В., з секретарем Галькевич Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» місце знаходження / місце проживання: вул. Шляхова, 105, с. Покалів, Овруцький район, Житомирська обл., 11132) про розірвання договору оренди земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» про розірвання договору оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позову зазначила, що вона є власником земельних ділянок загальною площею 0,5913 га з кадастровим номером :02:000:0319, яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області за межами населеного пункту на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №08869 від 12.08.2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки загальною площею 1,2296 га з кадастровим номером :04:000:0802, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області за межами населеного пункту на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №099278 від 20.08.2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказані вище земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на підставі договорів оренди землі від 01 липня 2019 року укладених із позивачкою та зареєстровано право оренди належної позивачеві земельних ділянок строком на 10 років з правом пролонгації.

Згідно п. 1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,2296 га з кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0802, що знаходяться на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області за межами населеного пункту та загальною площею 0,5913 га, з кадастровим номером земельної ділянки :02:000:0319, що знаходяться на території Меньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області за межами населеного пункту.

Проте, в порушення умов договору, в 2021 по 2022 роках по договору оренди землі та до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату, послуг в рахунок погашення орендної плати також не надав.

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме систематичне невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати його розірвання.

На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договори оренди земельних ділянок від 01.07.2019 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Ухвалою суду від 31.07.2023 року відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві.

Позивач в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у передбачений законом спосіб. Своїм правом на подання відзиву на позов про розірвання договору оренди землі з відповідними доказами до нього не подав, заяв та клопотань не надіслав.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28.03.2023 року зареєстровано шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 від 28.03.2023 року виданого Радомишльським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Житомирському районі Житомирської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) відповідно до якого, після державної реєстрації шлюбу позивачу надано спільне прізвище ОСОБА_4 .

Також, встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 1,2296 га з кадастровим номером :04:000:0802, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №099278 від 20.08.2004 року та земельної ділянки площею 0,5913 га з кадастровим номером :02:000:0319, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Меньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №08869 від 12.08.2004 року.

01 липня 2019 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Харитончук І.А., були укладені два окремих договори оренди земельних ділянок площею 1,2296 га з кадастровим номером :04:000:0802, терміном на 10 років (п.7 Договору) та площею 0,5913 га з кадастровим номером :02:000:0319 терміном на 10 років (п.7 Договору).

Згідно п. 2. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,2296 га з кадастровим номером земельної ділянки :04:000:0802, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та п. 2. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,5913 га з кадастровим номером земельної ділянки :02:000:0319, яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 8 Договорів оренди землі від 01.07.2019 року площею 1,2296 га встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2154,88 гривень та площею 0,5913 га встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 567,62 гривень.

Пунктом 9 договорів передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 24 договору).

Згідно п. 35 Договір набирає чинності після підписання сторонами.

Згідно інформації № 250 від 11.07.2023 року, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що земельна ділянка загальною площею 1,2296 га з кадастровим номером земельної ділянки :04:000:0802, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_3 . Право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Благодійний Союз (БС)».

Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Дем`янчук І.А. Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області 27.01.2020 року, за номером запису 35284352.

Згідно інформації № 250 від 12.07.2023 року, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що земельна ділянка загальною площею 0,5913 га з кадастровим номером земельної ділянки :02:000:0319, яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області ОСОБА_3 . Право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Благодійний Союз (БС)».

Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Дем`янчук І.А. Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області 03.09.2020 року, за номером запису 38088041.

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, право власності на земельну ділянку площею 1,2296 га з кадастровим номером :04:000:0802 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить ОСОБА_3 .

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, право власності на земельну ділянку площею 0,5913 га з кадастровим номером :02:000:0319 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить ОСОБА_3 .

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З частини 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за Договорами оренди землі від 01.07.2019 року за 2021 та 2022 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору.

На цьому зокрема наголошує Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18.

Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову.

Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 2,147,20 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 141, 264, 265, 268, 280 ЦПК України ,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,2296 га з кадастровим номером :04:000:0802, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, укладений 01.07.2019 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)» ().

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,5913 га з кадастровим номером :02:000:0319, яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, укладений 01.07.2019 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)» ().

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» , на користь ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , судові витрати у розмірі 2,147,20 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя О. В. Мельник