Справа №345/3716/23
Провадження № 2/345/1004/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.09.2023 р. м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області

у складі головуючого судді Сухарник І.І.

за участю секретаря судового засідання Рибчук Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 , представника позивача: ОСОБА_2 до Державного реєстратора ЦНАП Виконавчого комітету Калуської міської ради про зняття арешту з майна, -

встановив:

Представник позивача адвокат Романів О.П. звернулася до суду з даним позовом в інтересах позивача, мотивуючи його тим, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у с. Гуменів Калуського району Івано-Франківської області; земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0074 площею 0,1254 га; земельна ділянка :03:003:0082 цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться у с. Гуменів Калуського району Івано-Франківської області.

Згідно розділу Відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна тип обтяження: заборона на нерухоме майно реєстраційний номер обтяження 5942559, підстава виникнення обтяження: повідомлення, бн, 06.12.1989, Івано-Франківське обласне підприємство зв`язку, об`єкт обтяження: невизначене майно, не зазначено, власник: ОСОБА_1 , додаткові дані: архівний запис від 06.12.1989р., заявник: Калуська районна державна нотаріальна контора. Право власності набуте у відповідності до законодавства України. ОСОБА_1 є особою, майно якої обтяжується.

Згідно записів у трудовій книжці Позивач з 11.08.1987 року працював у Івано-Франківському обласному підприємстві зв`язку, де йому було видано кредит. Цей кредит ним було погашено в повному обсязі за рахунок заробітної плати в 1988-1990 роках повністю.

З метою з`ясування підстав накладення відповідних обтяжень 05.08.2022 року було направлено адвокатський запит №15/12 від 05.08.2022 до Калуської районної державної нотаріальної контори про надання інформації та копій документів, що стосуються обтяження: заборони на нерухоме майно реєстраційний номер обтяження 5942559, 31.10.2007р., реєстратор: Калуська районна державна нотаріальна контора, Калуський районний нотаріальний округ (архівний запис від 06.12.1989р., а саме інформацію про характер та тип обтяження, особу, що його наклала, а також копії документів на підставі яких було накладено обтяження. Згідно відповіді №139/01-16 від 13.09.2022р в.о. державного нотаріуса Аліни Федини відмовлено у наданні інформації та копії документів.

23.03.2023р до Калуського ВДВС у Калуському районі Івано-Франківської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції для отримання інформації з метою з`ясування питання чи накладені обтяження на усе нерухоме майно ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання АДРЕСА_1 , було направлено адвокатський запит №20/03.

З отриманої відповіді Калуського ВДВС у Калуському районі Івано-Франківської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції станом на 30.03.2023р. відсутні виконавчі провадження у яких боржником є ОСОБА_1 . Отже, позивач не є боржником у розумінні чинного законодавства, однак обтяження на усе майно обмежують його права.

Представник позивача вказує, що правовою підставою для реєстрації в Державному реєстрі нерухомого майна обтяження на нерухоме майно позивача є заборона на відчуження нерухомого майна, яка накладена нотаріусом. Дане обтяження вважаться чинним до здійснення нотаріусом дій по зняттю заборони в визначеному законодавством порядку та здійснення нотаріусом, як спеціальним суб`єктом, реєстрації припинення такого обтяження. Нотаріус не має можливості здійснити дії по зняттю заборони за відсутністю належного повідомлення про відсутність обтяження. Підставою для реєстрації припинення обтяжень та заборони відчуження може бути судове рішення. Існуюча заборона на відчуження та зареєстроване обтяження порушують права та інтереси власника майна, тому порушені права підлягають захисту шляхом зняття заборони на нерухоме майно.

У зв`язку з цим, представник позивача просить зняти заборону на нерухоме майно ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , накладену Калуською районною державною нотаріальною конторою 06.12.1989р., архівний запис - від 06.12.1989р. та припинити обтяження нерухомого майна, номер запису про обтяження 5942559 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно перенесене з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна реєстраційний номер обтяження 5942559 від 31.10.2007 (відомості про реєстрацію до 01.01.2013р.).

Ухвалою суду від 10.08.2023 провадження у справі відкрито за правилами глави 10 ЦПК України, тобто у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, а також встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, одна представник позивача адвокат Романів О.П. подала суду заяву про розгляд справи в її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач Державний реєстратор ЦНАП Виконавчого комітету Калуської міської ради 04.09.2023 подав відзив на позов, в якому не заперечує протии зняття арешту з майна, справу просить розглядати без його участі.

Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно та безсторонньо оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у с. Гуменів Калуського району Івано-Франківської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер №265587158 (а.с.15), земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0074 площею 0,1254 га; земельна ділянка :03:003:0082 цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться у с. Гуменів Калуського району Івано-Франківської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта індексний номер №330750352 (а.с.16-17).

Згідно розділу Відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна тип обтяження: заборона на нерухоме майно реєстраційний номер обтяження 5942559, підстава виникнення обтяження: повідомлення, бн, 06.12.1989, Івано-Франківське обласне підприємство зв`язку, об`єкт обтяження: невизначене майно, не зазначено, власник: ОСОБА_1 , додаткові дані: архівний запис від 06.12.1989р., заявник: Калуська районна державна нотаріальна контора (а.с.17).

Право власності набуте у відповідності до законодавства України.

ОСОБА_1 є особою, майно якої обтяжується.

Згідно записів у трудовій книжці Позивач з 11.08.1987 року працював у Івано-Франківському обласному підприємстві зв`язку (а.с.18-25).

Як зазначено в позовній заяві, на данному підприємстві йому було видано кредит. Цей кредит ним було погашено в повному обсязі за рахунок заробітної плати в 1988-1990 роках повністю.

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, записів про юридичну особу Івано-Франківське обласне підприємство зв`язку не знайдено (а.с.28).

З метою з`ясування підстав накладення відповідних обтяжень 05.08.2022 року було направлено адвокатський запит №15/12 від 05.08.2022 до Калуської районної державної нотаріальної контори про надання інформації та копій документів, що стосуються обтяження: заборони на нерухоме майно реєстраційний номер обтяження 5942559, 31.10.2007р., реєстратор: Калуська районна державна нотаріальна контора, Калуський районний нотаріальний округ (архівний запис від 06.12.1989р., а саме інформацію про характер та тип обтяження, особу, що його наклала, а також копії документів на підставі яких було накладено обтяження. Згідно відповіді №139/01-16 від 13.09.2022р в.о. державного нотаріуса Аліни Федини відмовлено у наданні інформації та копії документів (а.с.10-11).

23.03.2023р до Калуського ВДВС у Калуському районі Івано-Франківської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції для отримання інформації з метою з`ясування питання чи накладені обтяження на усе нерухоме майно ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання АДРЕСА_1 , було направлено адвокатський запит №20/03. З отриманої відповіді Калуського ВДВС у Калуському районі Івано-Франківської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції станом на 30.03.2023р. відсутні виконавчі провадження у яких боржником є ОСОБА_1 (а.с.13-14).

Отже, наведених фактів можна зробити висновок, що позивач не є боржником у розумінні чинного законодавства, однак обтяження на усе майно обмежують його права.

Згідно до п. 2.1 вказаного Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - Реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. На даний час зазначене положення втратило чинність. Оскільки обтяження в реєстрах порушують та обмежують права власності позивача, слід вчинити дії на їх захист в передбаченому порядку.

Враховуючи вимоги Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" запис про обтяження перенесено до розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 73 ЗУ "Про нотаріат" нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Статтею 74 Закону України «Про нотаріат» передбачено зняття заборони і у вказаній статті зазначено, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно п.п.5.1 пункту 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення, зокрема: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Частиною 4 ст.31-2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону України "Про нотаріат" проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям.

Відповідно до ст. 4 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу.

Згідно вимог ч.1 ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до вимог ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно вимог ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, правовою підставою для реєстрації в Державному реєстрі нерухомого майна обтяження на нерухоме майно позивача є заборона на відчуження нерухомого майна, яка накладена нотаріусом. Дане обтяження вважаться чинним до здійснення нотаріусом дій по зняттю заборони в визначеному законодавством порядку та здійснення нотаріусом, як спеціальним суб`єктом, реєстрації припинення такого обтяження. Нотаріус не має можливості здійснити дії по зняттю заборони за відсутністю належного повідомлення про відсутність обтяження. Підставою для реєстрації припинення обтяжень та заборони відчуження може бути судове рішення. Існуюча заборона на відчуження та зареєстроване обтяження порушують права та інтереси власника майна, тому порушені права підлягають захисту шляхом зняття заборони на нерухоме майно.

Судом встановлено, що отримати належне повідомлення про відсутність обтяження неможливо, оскільки юридична особа, якою було надано кредит позивачу, не існує на сьогоднішній день.

Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність в задоволенні позову та знятті заборони на нерухоме майно ОСОБА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 273, 274-279 ЦПК України, суд -

ухвалив :

Позов задовольнити.

Зняти заборону на нерухоме майно ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , накладену Калуською районною державною нотаріальною конторою 06.12.1989р., архівний запис - від 06.12.1989р. та припинити обтяження нерухомого майна, номер запису про обтяження 5942559 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно перенесене з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна реєстраційний номер обтяження 5942559 від 31.10.2007 (відомості про реєстрацію до 01.01.2013р.).

Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду через Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий