Справа № 579/1362/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

07 вересня 2023 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,

розглянувши у підготовчому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, третя особа ОСОБА_2 , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що з 1972 року вона проживала разом зі своїм чоловіком ОСОБА_2 в квартирі АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

Окрім неї, в даному житлі зареєстроване місце проживання її онука ОСОБА_2 , яка фактично за в ньому не проживає, її майно в квартирі відсутнє, квартирою вона не користується, комунальні послуги не сплачує.

Оскільки головою сім`ї був ОСОБА_2 , то він укладав договори про надання комунальних послуг. Після смерті чоловіка вона почала укладати договори щодо надання комунальних послуг на своє ім`я.

На її замовлення КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради було виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 та видано довідку від 28.06.2023 року №252, згідно якої право власності на вказану квартиру в КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради не зареєстровано.

Листом Кролевецької міської ради Сумської області від 09.05.2023 року їй було роз`яснено, що передати у власність вказану квартиру шляхом приватизації неможливо, оскільки відсутній ордер на отримання житла, та рекомендовано звернутись до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

З 1972 року вона проживає у вищевказаній квартирі, користуються нею, виконує поточні ремонти, сплачує комунальні послуги, утримує житло, тобто відкрито та безперервно володіє даним майном. Протягом цього часту вимоги про витребування майна з незаконного володіння до неї не пред`являлись.

Враховуючи викладене вище, зокрема те, що вона добросовісно заволоділа чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном, позивач просить визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,4 кв.м, житловою площею 26,6 кв.м.

Позивач в підготовче засідання не з`явилась, в позовній заяві зазначене клопотання про розгляд справи без її участі.

Відповідач Кролевецька міська рада Конотопського району Сумської області в підготовче засідання свого представника не направила, надавши відзив на позов, за змістом якого відповідач визнає позовні вимоги, справу просить розглянути без участі представника міської ради (а.с.31-33).

Третя особа ОСОБА_2 , належним чином повідомлена про дату, час та місце підготовчого засідання (а.с. 35), до суду не з`явилась, пояснень щодо позовної заяви суду не надала.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 200, 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у підготовчому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст. 206, 207 цього Кодексу.

Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Із довідки, виданої ЦНАП виконавчого комітету Кролевецької міської ради Сумської області 27 квітня 2023 року №29198, вбачається, що в АДРЕСА_2 зареєстровані: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.4).

З копії паспорта ОСОБА_1 вбачається, що з 25 серпня 1972 року її місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.3);

Відповідно до свідоцтва про одруження з 21.01.1967 року позивач ОСОБА_1 перебувала в шлюбі з ОСОБА_2 (а.с.5).

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_5 в м.Шостка Сумської області (а.с.6).

На замовлення позивача комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради була проведена інвентаризація об`єкту нерухомого майна, виготовлено технічний паспорт на квартиру по АДРЕСА_2 (а.с.21-23) та видано довідку №252 від 28 червня 2023 року (а.с.22). Із вказаної довідки вбачається, що право власності на квартиру АДРЕСА_1 в КП Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради не зареєстровано. Загальна площею квартири становить 42,4 кв. м, житлова площа - 26,6 кв. м.

Позивач ОСОБА_1 зверталась до виконавчого комітету Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області з заявою щодо передачі у власність шляхом приватизації квартири АДРЕСА_1 . Листом від 09.05.2023 року їй було відмовлено у зв`язку з відсутністю ордера на отримання житла та повідомлено про можливість вирішення даного питання в судовому порядку (а.с.15).

Позивач ОСОБА_1 з 1972 року по даний час зареєстрована та проживає в квартирі АДРЕСА_1 , робить поточні ремонти, сплачує комунальні послуги, тобто відкрито, безперервно володіє вказаним нерухомим майном.

На користь такого висновку свідчать також надані позивачем письмові докази:

- договір про надання населенню послуг з газопостачання №6389 від 07.10.2015 року, укладений між ОСОБА_2 (чоловіком позивача), який проживає по АДРЕСА_2 , ТОВ «СУМИГАЗ ЗБУТ» та ПАТ по газопостачанню та газифікації «СУМИГАЗ», щодо газопостачання об`єкта споживача за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.9);

- договір про користування електричною енергією від 19.08.2014 року, укладеного між «ПАТ «Сумиобленерго» та споживачем ОСОБА_2 , який проживає по АДРЕСА_2 , щодо постачання та користування електричною енергією на об`єкт споживача квартиру за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.10-11);

- договір про надання послуг з поводження з побутовими відходами №117 від 01.08.2022 року, укладеним між КП «Ремдільниця» Кролевецької міської ради та ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 (а.с.7-8);

- довідка КП «Ремдільниця» Кролевецької міської ради про склад сім`ї та розмір платежів за житлово-комунальні послуги №80 від 26.05.2023 року, виданої ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , в тому, що її склад сім`ї, умови споживання та житлово-комунальні платежі такі: кількість членів сім`ї 1 особа, заборгованість по оплаті та прострочена заборгованість станом на 01.05.2023 року відсутня (а.с.16);

- договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення №02/126/2329 від 26.05.2023 року, укладеного між КП «Кролевецьводоканал» та ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , об`єкт надання послуг квартира по АДРЕСА_2 (а.с.12-14) та довідка КП «Кролевецьводоканал» від 29.05.2023 року щодо відсутності заборгованості за надані послуги станом на 29.05.2023 року (а.с.19);

- довідка АТ «СУМИГАЗ» щодо відсутності заборгованості по оплаті за доставку (розподіл) природного газу станом на 01.06.2023 року за адресою: АДРЕСА_2 , власник ОСОБА_2 (а.с.17);

- довідка ПП «По управлінню житлом «Житлкомсервіс» від 01.06.2023 року №12, видана ОСОБА_1 про те, що за адресою: АДРЕСА_2 відсутня заборгованість по оплаті за послугу з управління багатоквартирним будинком (а.с.18).

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

З огляду на викладене, враховуючи досліджені у справі докази того, що ОСОБА_1 у 1972 році добросовісно заволоділа квартирою АДРЕСА_1 , яка не має власника, і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі законні підстави для ухвалення в підготовчому засіданні рішення про задоволення позову шляхом визнаня за ОСОБА_1 права власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,4 кв.м, житловою площею 26,6 кв.м.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 200, 206, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, площа Миру, буд.№1, , третя особа ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,4 кв. м, житловою площею 26,6 кв. м.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Суддя В. М. Придатко