Справа № 138/628/21
Провадження №:2/138/26/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 серпня 2023 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого, судді: Цибульського О.Є.,

з участю: секретаря Спічко А.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду цивільну справу за позовом СТОВ «ПРОГРЕС» до ФГ «НУСІ», ТОВ «Династія агро Ленд», ОСОБА_1 про визнання недійсним договорів оренди та припинення речових прав, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду з вказаним вище позовом, який мотивовано тим, щоОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0131, площею 1,9429 га, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району, Вінницької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ВН, виданий 18.10.1999 року Суботівською сільською радою, Могилів-Подільського району, Вінницької області.

Між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі від 12 січня 2010 року, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Суботівської сільської ради загальною площею 1,9429 га.

Відповідно до умов даного договору оренди землі орендодавець передав, а орендар прийняв у користування вказану земельну ділянку. Договір укладено на 10 років, зареєстровано відділом Держкомзему Могилів-Подільського району, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2011 року за №00264.

Крім того, між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 01.10.2012 укладено додаткову угоду до договору, виклавши його при цьому у новій редакції. Додаткову угоду було зареєстровано відділом Держкомзему Могилів-Подільського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.12.2012 року за №04983.

Вказаний договір оренди між сторонами не розривався, недійсним не визнавався.

20.07.2018 року державним реєстратором Луценко Є.В. зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 26.06.2015 року, укладеного між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 строком на 25 років.

25.09.2019 року державним реєстратором Фаренюком С.А. скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 26.06.2015 року вказаної земельної ділянки укладеного між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 , індексний номер рішення 48845165. Як на підставу такої дії реєстратор послався на рішення Верховного суду від 22.08.2019, хоча таке рішення не надавало підстав для такої дії.

Наказом Міністерства Юстиції України №393/5 від 05.02.2020 року скасовано рішення від 25.09.2019 року №48845165 прийняте державним реєстратором Фаренюком С.А.

07.02.2020 року державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Чекригіним О.В. на підставі договору оренди б/н від 26.06.2015 року вказаної земельної ділянки, укладеного між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 строком на 25 років та наказом Міністерства Юстиції України №393/5 зареєстровано речове право оренди (відновлено припинене право).

СТОВ «Прогрес» стало відомо з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що ОСОБА_1 укладено договір оренди землі вказаної земельної ділянки з ФГ «НУСІ», на підставі якого Державним реєстратором відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області Кушнір В.В. (зміна прізвища з ОСОБА_2 ) прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо земельної ділянки, розташованої на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області індексний номер рішення 32763058 від 07.12.2016 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди землі б/н від 01.12.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «НУСІ» щодо оренди вказаної земельної ділянки.

З даного приводу СТОВ «Прогрес» звернулося до Вінницького окружного адміністративного суду з позовом до державного реєстратора про визнання протиправним та скасування рішення. Рішенням Вінницького окружного адміністративного суду від 06.03.2018 року позов задоволено та скасовано рішення індексний номер 32763058 від 07.12.2016 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди землі б/н від 01.12.2016 року. Постановою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 10.07.2018 р. рішення Вінницького окружного адміністративного суду залишено без змін. На підставі вказаного рішення державним реєстратором Луценко Є.В. 20.07.2018 скасовано державну реєстрацію Договору оренди землі б/н від 01.12.2016 року укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «НУСІ», індексний номер рішення 42153789.

22.08.2019 року рішенням Верховного суду постанову Вінницького апеляційного адміністративного суду від 10.07.2018 р. та рішення Вінницького окружного адміністративного суду від 06.03.2018 скасовано, провадження у справі закрито та роз`яснено, що спір може бути розглянуто за правилами цивільного судочинства.

25.09.2019 року державним реєстратором Фаренюком С.А. зареєстровано речове право на підставі договору оренди землі б/н від 01.12.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «НУСІ» щодо оренди вказаної земельної ділянки, індексний номер рішення 48845586.

21.11.2019 року державним реєстратором Мельник І.А. на підставі угоди про дострокове розірвання договору оренди землі б/н від 13.11.2019 року укладеної між ОСОБА_1 та ФГ «НУСІ» внесено відомості до реєстру про припинення речового права , індексний номер рішення №49784354.

СТОВ «Прогрес» стало відомо з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Династія агро Ленд». 15.11.2019 державним реєстратором Мельник І.А. зареєстровано речове право на підставі договору оренди землі б/н від 14.11.2019 року вказаної земельної ділянки укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Династія агро Ленд», індексний номер рішення №49784968.

Наказом Міністерства Юстиції України №393/5 від 05.02.2020 року скасовано рішення від 21.11.2019 року №49784354 прийняте державним реєстратором Мельник І.А.

07.02.2020 року державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Чекригіним О.В. на підставі договору оренди б/н від 01.12.2016 року вказаної земельної ділянки, укладеного між ФГ «НУСІ» та ОСОБА_1 строком до 01.12.2031 року зареєстровано речове право оренди, індексний номер рішення 510271156.

Таким чином, під час дії договору оренди земельної ділянки і права оренди наданого ОСОБА_1 на підставі такого договору з СТОВ «Прогрес» укладено договори оренди цієї ж земельної ділянки з ФГ «НУСІ» та ТОВ «Династія агро Ленд», більше того права оренди за такими договорами зареєстровані в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Така ситуація суперечить принципу правової визначеності, адже одночасно орендувати одну земельну ділянку декілька юридичних осіб не можуть, однак з наявності відповідних записів у Державному реєстрі прав на нерухоме майно виходить зворотнє.

Тому позивач з даним позовом звернувся до суду, просить: визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 01.12.2016 року між ФГ «НУСІ» та ОСОБА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0131, площею 1,9429 га, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 51027156 від 07.02.2020 року та припинити право оренди земельної ділянки зареєстроване на його підставі, про яке 07.02.2020 року зроблено запис номер 35385526 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Чекригіним О.В.;

визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 14.11.2019 року між ТОВ «Династія агро Ленд» та ОСОБА_1 кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0131, площею 1,9429 га, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 49784968 від 21.11.2019 року та припинити право оренди земельної ділянки зареєстроване на його підставі, про яке 15.11.2019 року зроблено запис номер 35385526 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області Мельник І.А.

Стягнути з відповідача судові витрати.

В судове засідання представник позивача адвокат Варцаба С.А. не з`явився, подав до суду заяву, де просив розгляд справи проводити в його відсутність на підставі наявних у справі матеріалів, позов підтримує та просить задовольнити, не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Представник відповідача ФГ «НУСІ» Залокоцька В.Д. в судове засідання не з`явилася. Подала до суду відзив, де зазначила, що вважає вимоги позовної заяви незаконними та необгрунтованими, відтак такими, що не підлягають до задоволення. В ході розгляду справи подала заяву про визнання позову.

Представник відповідача ТОВ «Династія агро Ленд» в судове засідання не з`явився подав до суду письмову заяву, де просив розгляд справи проводити в його відсутність на підставі наявних у справі матеріалів, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, не дивлячись на своєчасне повідомлення про день, час і місце розгляду справи, про причини неявки до суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно зі ст.626, 629, 638 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України (у редакції чинній станом на 01.11.2012) передбачалось, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній станом на 01.11.2012) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи ( стаття 3, 4 Закону).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Суд встановив, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,9429 га, кадастровий номер :02:000:0131, що розташована на території Суботівської сільської ради, Могилів-Подільського району, Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.15-16).

12 січня 2010 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Прогрес» укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Суботівської сільської ради загальною площею 1,94 га. Відповідно до умов даного договору оренди землі орендодавець передав, а орендар прийняв у користування вказану земельну ділянку. Договір укладено на 10 років, зареєстровано відділом Держкомзему Могилів-Подільського району 27.05.2011 року (а.с.19-20).

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 12.01.2010, ОСОБА_1 передав, а СТОВ «Прогрес» прийняв в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № НОМЕР_1 площею 1,94 га на умовах договору оренди для ведення сільськогосподарського виробництва (а.с.18).

Як зазначив позивач в позовній заяві 26.06.2015 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Прогрес» укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки та згідно акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 26.06.2015, ОСОБА_1 передав, а СТОВ «Прогрес» прийняв в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № НОМЕР_1 площею 1,9429 га на умовах договору оренди для ведення сільськогосподарського виробництва (а.с. 21-23).

Державну реєстрацію вказаного вище договору оренди землі здійснено 20.07.2018 державним реєстратором Луценко Є.В. (а.с.24).

25.09.2019 року державним реєстратором Фаренюком С.А. скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 26.06.2015 року вказаної земельної ділянки укладеного між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 , індексний номер рішення 48845165.

Наказом Міністерства Юстиції України №393/5 від 05.02.2020 року скасовано рішення від 25.09.2019 року №48845165 прийняте державним реєстратором Фаренюком С.А. ( а.с.17).

09.07.2020 року державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Чекригіним О.В. на підставі договору оренди б/н від 26.06.2015 року вказаної земельної ділянки, укладеного між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 строком на 25 років та наказом Міністерства Юстиції України №393/5 зареєстровано речове право оренди (відновлено протиправно припинене право).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно ст.125,126 ЗК України, право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Частина 3 статті 640 ЦК України (у редакції чинній станом на 01.11.2012) визначає, що договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації .

Згідно із ст. 202 Земельного кодексу України (в редакції, яка діяла на момент реєстрації договору оренди 03.12.2012), державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель, який складається з двох частин:

а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Пунктом 1.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року № 174, чинного на момент реєстрації договору оренди землі (далі Тимчасовий порядок), Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

Відповідно до положень Тимчасового порядку державна реєстрація договорів оренди земельної ділянки вважається здійсненою з моменту внесення даних до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Згідно із пунктом 2.8 Тимчасового порядку Оператор (реєстратор) здійснює видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та видачу договорів оренди (суборенди) землі. Видача державного акту на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договору оренди (суборенди) землі супроводжується внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги реєстрації. При цьому оператор (реєстратор) відображає дані державної реєстрації на всіх примірниках державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди (суборенди) землі.

Відповідно до п. 8.1 Тимчасового порядку договору оренди землі присвоюється реєстраційний номер в момент здійснення його державної реєстрації.

Факт державної реєстрації засвідчується присвоєнням реєстраційного номеру, скріпленням печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації. Печатка, підпис, реєстраційний номер ставляться на всіх примірниках договору.

Після засвідчення факту державної реєстрації договір реєструється у Книзі записів державної реєстрації, яка ведеться державним органом земельних ресурсів. Датою реєстрації договору у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли виникають права та обов`язки за договором, тобто коли на підставі договору виникають правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 червня 2018 року по справі № 697/1767/17, провадження № 61-783св18.

Таким чином, зважаючи на встановлені вище обставини та досліджені докази, суд приходить до висновку, що договір оренди землі від 12.01.2010 та 26.06.2015 між позивачем та ОСОБА_1 укладений і зареєстрований відповідно до вимог чинного на той час законодавства, а відтак на даний час вказаний договір є чинним.

Разом з тим, суд встановив, що 01.12.2016 року, між ОСОБА_1 та ФГ «НУСІ» укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Суботівської сільської ради загальною площею 1,9429 га. Відповідно до умов даного договору оренди землі орендодавець передав, а орендар прийняв у користування вказану земельну ділянку. Договір укладено на 15 років ( а.с.25,26).

На підставі угоди укладеної між ОСОБА_1 та ФГ «НУСІ» від 13.11.2019 року достроково розірвано договір оренди землі б/н (а.с.27).

14.11.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Династія агро Ленд» укладено договір оренди землі відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Суботівської сільської ради загальною площею 1,9429 га. Відповідно до умов даного договору оренди землі орендодавець передав, а орендар прийняв у користування вказану земельну ділянку. Договір укладено на 7 років ( а.с.28-31).

15.11.2019 державним реєстратором Мельник І.А. зареєстровано речове право на підставі договору оренди землі б/н від 14.11.2019 року вказаної земельної ділянки укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Династія агро Ленд», індексний номер рішення №49784968. ( а.с.16).

Наказом Міністерства Юстиції України №393/5 від 05.02.2020 року скасовано рішення від 21.11.2019 року №49784354 прийняте державним реєстратором Мельник І.А. ( а.с.17).

07.02.2020 року державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Чекригіним О.В. на підставі договору оренди б/н від 01.12.2016 року вказаної земельної ділянки, укладеного між ФГ «НУСІ» та ОСОБА_1 строком до 01.12.2031 року зареєстровано речове право оренди, індексний номер рішення 510271156.

Згідно п.33 договору оренди землі від 12.01.2010, орендодавець зобов`язаний не чинити перешкод орендареві в користуванні орендованою земельною ділянкою. Під вчиненням перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою сторони розуміють дії або бездіяльність які повністю або частково унеможливлюють використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Згідно п.30 договору оренди землі від 12.01.2010, орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно п.33 договору оренди землі від 26.06.2015, орендодавець зобов`язаний не чинити перешкод орендареві в користуванні орендованою земельною ділянкою. Під вчиненням перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою сторони розуміють дії або бездіяльність які повністю або частково унеможливлюють використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Згідно п.30 договору оренди землі від 26.06.2015, орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Як встановлено судом відповідач ОСОБА_1 не звертався до позивача з письмовим повідомленням про зміну умов договору або його припинення чи розірвання.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній станом на час виникнення спірних правовідносин) орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно ст. 27 вказаного вище Закону, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з пунктом 2 частини другої статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За змістом статті 215 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненим правочином.

Згідноположень ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною третьою статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції чинній станом на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що державний реєстратор зокрема:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом, відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно та наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

- перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

- під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

- під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Імперативними приписами п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» наведено перелік підстав для відмови в державній реєстрації прав, зокрема у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 12.06.2018 у справі № 823/378/16 (в Реєстрі судових рішень № 75241943) зробила наступний правовий висновок: "Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора убачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо. Такий обов`язок узгоджується із закріпленими частиною першою статті 3 Закону № 1952-1V засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження (пункт 1)".

З аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора вбачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор повинен запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.

Враховуючи викладене вище, в порушення вимог статей 10, 24, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державні реєстратори не перевірили наявність зареєстрованого права позивача на зазначену земельну ділянку, що виникло в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, і здійснили повторну реєстрацію прав оренди на третіх осіб, чим було порушено право позивача, яке підлягає захисту.

Суд вважає, що договір оренди землі, укладений 01.12.2016 між ФГ «НУСІ» та ОСОБА_1 та договір оренди землі укладений 14.11.2019 між ТОВ «Династія агро Ленд» та ОСОБА_1 слід визнати недійсним з тих підстав, що оспорювані договори оренди землі не відповідають вимогам чинного законодавства, оскільки зареєстровані до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, укладеного 12.01.2010 між ОСОБА_1 та СТОВ «Прогрес».

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачів в рівних частинах на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 4540,00 грн.

Керуючись ст. 1, 13, 20, 24 ч.2 п.3, 27, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 2, 10 ч.3, 24 ч.1 п.4, 26 ч.3, 27 ч.1 п.1, 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.116 ч.5 ,124 ч.4, 125, 126, 202 ЗК України, ст. 15,16 ч.2, 215, 626, 629, 638, 640 ч.3, 792 ЦК України, ст.12, 76-83, 141 ч. 1, 259 ч. 1, 2, 6, 263-265, 273 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 01.12.2016 року між ФГ «НУСІ» та ОСОБА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0131, площею 1,9429 га, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 51027156 від 07.02.2020 року та припинити право оренди земельної ділянки зареєстроване на його підставі, про яке 07.02.2020 року зроблено запис номер 35385526 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Чекригіним О.В.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 14.11.2019 між ТОВ «Династія агро Ленд» та ОСОБА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0131, площею 1,9429 га, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 49784968 від 21.11.2019 року та припинити право оренди земельної ділянки зареєстроване на його підставі, про яке 15.11.2019 року зроблено запис номер 35385526 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області Мельник І.А.

Стягнути в рівних частках з ФГ «НУСІ» (, с. Суботівка, Могилів-Подільський район, Вінницької області), ТОВ «Династія агро Ленд» (, вул. Соснова, буд. 17, с. Зарванці, Вінницької області), ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» () судові витрати у виді судового збору в сумі 4540 (чотири тисячі п`ятсот сорок) гривень 00 копійок, а саме: по 1513,33 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

- позивач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Прогрес», ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 03731721, місце знаходження: вул. Пирогова, буд. 39, оф. 520, м. Вінниця, Вінницької області;

- представник позивача адвокат Варцаба Сергій Анатолійович, адреса: вул. Хмельницьке шосе, буд.7, м. Вінниця, Вінницької області;

- відповідач Фермерське господарство «НУСІ», ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 33958986, місце знаходження: с. Суботівка, Могилів-Подільський район, Вінницької області;

- представник відповідача адвокат Залокоцька Вікторія Дживанівна, місце здійснення адвокатської діяльності: вул. Героїв Майдану, 234, м. Шаргород, Шаргородський район, Вінницької області;

- відповідач ТОВ «Династія агро Ленд», ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 42999478, місце знаходження: вул.Соснова, 17, с. Зарванці, Вінницький район, Вінницької області;

- представник відповідача адвокат Кургаєв Денис Миколайович, місце здійснення адвокатської діяльності: АДРЕСА_1 ;

- відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя: О.Є.ЦИБУЛЬСЬКИЙ