РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

17.08.2023

Справа № 522/4508/23

Провадження № 2/522/3402/23

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Ярема Х.С.

при секретарі судового засідання Кніш Д.А.

розглянув у спрощеному позовному провадженні справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французского бульвара» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційні нарахування та 3% річних.

ВСТАНОВИВ:

07.03.2023 до суду надійшла позовна заява ОК «Жемчужина Французского бульвара» до ОСОБА_1 .

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційні витрати та 3% річних на загальну суму 31 428,36 грн.

28.03.2023 відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.

Представник позивача просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином через оголошення на сайті судової влади в порядку ч.11 ст. 128 ЦПК України. Відзив на позов не подавався.

На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що з 2016 року позивач організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 , який переданий на баланс позивача за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 28.03.2016 та сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. Квартира АДРЕСА_2 належить ОСОБА_1 на праві приватної власності. За період з 01.06.2021 по 01.01.2023 загальна сума за комплекс спожитих житлово-комунальних послуг складає 30 622,15 грн., а саме: утримання будинку та прибудинкової території 11 564,68 грн; охорона спільного майна 4 512,80 грн; послуга поводження з побутовими відходами 171,58 грн; послуга з вивезення будівельних відходів 468,68 грн.; витрати на опалення місць загального користування 888,88 грн; утримання котельні 3 394,07 грн; опалення 6 297,15 грн; оренда землі 2 350,46 грн; предоплата для альтернативного джерела електропостачання 308,39 грн.; відшкодування додаткових витрат -627,22 грн. У зв`язку з їх неоплатою, виникла заборгованість у розмірі 30 622,15 грн., а також 729,71 грн. інфляційних втрат та 76,50 грн. суми 3% річних.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОК «Жемчужина Французского бульвара» є юридичною особою, який діє на підставі Статуту, має свою печатку та рахунок в банківських установах.

25.03.2016 була проведена державна реєстрація ОК «Жемчужина Французского бульвара», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до розділу 1, 2 Статуту ОК «Жемчужина Французского бульвара» метою створення кооперативу є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу (асоційованих членів) на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини квартира АДРЕСА_3 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 .

Обслуговування та утримання будинку АДРЕСА_1 здійснює ОК «Жемчужина Французского бульвара» на підставі статуту та відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг.

З матеріалів справи вбачається, що договір про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не укладався, проте відповідач наданими ОК «Жемчужина Французского бульвара» послугами фактично користується, але оплату за ці послуги не здійснює, що підтверджується оборотно-сальдовою відомістю за період з 01.06.2021 по 01.01.2023.

Згідно з розрахунком заборгованості за період з 01.06.2021 по 01.01.2023 загальна сума за комплекс спожитих житлово-комунальних послуг складає 30 622,15 грн.:

- утримання будинку та прибудинкової території 11 564,68 грн;

- охорона спільного майна 4 512,80 грн;

- послуга поводження з побутовими відходами 171,58 грн;

- послуга з вивезення будівельних відходів 468,68 грн.;

- витрати на опалення місць загального користування 888,88 грн;

утримання котельні 3 394,07 грн;

- опалення 6 297,15 грн;

- оренда землі 2 350,46 грн;

- предоплата для альтернативного джерела електропостачання 308,39 грн.;

- відшкодування додаткових витрат - 627,22 грн.

Висновки суду.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

У розумінні ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ОК «Жемчужина Французского бульвара» є колективним споживачем та відповідно не встановлює тарифи на будь-які комунальні послуги.

Відповідно до Статуту ОК «Жемчужина Французского бульвара» кооператив створюється для задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу (асоційованих членів) на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

ОК «Жемчужина Французского бульвара» забезпечує постачання комунальних послуг від мережі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користувався, зобов`язаний за них сплатити.

Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Крім того, обов`язок відповідача по сплаті платежів та внесків, передбачений статутом ОК «Жемчужина Французского бульвара».

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року №6-2951цс15, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати.

Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Що стосується вимог позивача про стягнення з відповідача на його користь інфляційних нарахувань у розмір 729,71 грн. та 3% річних у розмірі 76,50 грн., то суд вважає дані вимоги законними та обґрунтованими, адже індекс інфляції та 3 відсотки річні нараховані до введення на території України воєнного стану, а саме індекс інфляції нарахований за період травень 2021 року січень 2022 року, а три відсотки річні травень 2021 року грудень 2021 року.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідачем не було надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів у підтвердження цих заперечень.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОК «Жемчужина Французского бульвара» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3% річних підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

При зверненні до суду з даним позовом позивач оплатив судовий збір у розмірі 2 684 грн., тому сума судового збору, у зв`язку з задоволенням позову підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французского бульвара» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французского бульвара» (, м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5а, кв.336) заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 30 662,15 грн.; інфляційні втрати в розмірі 729,71 грн.; три відсотки річних в розмірі 76,50 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французского бульвара» судовий збір в розмірі 2 684 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 08.09.2023.

Суддя Ярема Х.С.