КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Унікальний номер справи № 372/1241/22 Апеляційне провадження № 22-ц/824/6586/2023Головуючий у суді першої інстанції - Проць Т.В. Доповідач у суді апеляційної інстанції - Нежура В.А.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 серпня 2023 року Київський апеляційний суд у складі:

суддя-доповідач Нежура В.А.,

судді Верланов С.М., Невідома Т.О.,

секретар Ольшевська Ю.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана адвокатом Демидовою Тетяною Миколаївною, на заочне рішення Обухівського районного суду Київської області від 28 листопада 2022 року по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників житлового комплексу «КАНТРІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків,

В С Т А Н О В И В:

У травні 2022 року ОСЖК «КАНТРІ» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просило стягнути з останнього на користь позивача грошові кошти у розмірі 525 767,61 грн., які включають в себе заборгованість зі сплати внесків в розмірі 457 021,20 грн.; 3 % річних в розмірі 11 649,11 грн.; інфляційні втрати у розмірі 57 097, 30 грн. та судові витрати.

Свої вимоги обґрунтовувало тим, що відповідач як співвласник ОСЖК «КАНТРІ» порушив свої обов`язки співвласника зі сплати внесків відповідно до прийнятих Загальними зборами рішень (т. 1 а.с. 2-11).

Заочним рішенням Обухівського районного суду Київської області від 28.11.2022 позов ОСЖК «КАНТРІ» задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСЖК «КАНТРІ» грошові кошти, які включають в себе заборгованість зі сплати внесків в розмірі 457 021,20 грн.; 3 % річних в розмірі 11 649,11 грн.; інфляційні втрати, в розмірі 57 097, 30 грн., а всього стягнути 525 767, 61 грн. Вирішено питання розподілу судових витрат (т. 1 а.с. 188-191).

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 19.01.2023 заяву ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення від 28.11.2022 по цивільній справі за позовом ОСЖК «КАНТРІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків залишено без задоволення (т. 2 а.с. 99-100).

В апеляційній скарзі, ОСОБА_1 , посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі. Вказує, що неповідомлення ОСОБА_1 у встановленому порядку про розгляд справи позбавило його можливості надати суду докази, якими він заперечує проти позову (т. 2 а.с. 104-112).

19.04.2023 ОСЖК «КАНТРІ» подано відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначено, що посилання на необізнаність щодо поданого позову та його розгляд судом, свідчить про формальний підхід скаржника до судового процесу та зловживання своїми процесуальними правами і обов`язками в частині вибіркового отримання/неотримання судових повідомлень, належно направлених судом за адресою його реєстрації (т. 2 а.с. 136-146).

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 - Демидова Т.М. підтримала подану апеляційну скаргу з викладених в ній підстав та просила її задовольнити.

Представник ОСЖК «КАНТРІ» - Кіян А.В. заперечував проти поданої апеляційної скарги та просив її відхилити.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд доходить висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСЖК «КАНТРІ» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 20.06.2022 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 20.07.2022, про що відповідачу направлялась копія ухвали про відкриття провадження, копія позовної заяви. Конверт повернувся із відміткою «адресат відсутній» (т. 1 а.с. 171).

В подальшому, судові засідання неодноразово відкладались, і чергове призначення розгляду справи було визначено на 27.09.2022, однак, конверт повернувся із відміткою «за закінченням терміну зберігання» (т. 1 а.с. 182).

Наступне судове засідання було призначено на 28.11.2022 про що повідомлявся відповідач на адресу АДРЕСА_1 , конверт повернувся із відміткою «адресат відсутній» (т. 1 а.с. 186).

Разом з тим, згідно копії довідки № 292-01 від 24.11.2022 ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_2 з 2006 року по теперішній час (т. 1 а.с. 201).

Згідно п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Отже, відповідач не був обізнаний про наявність спору в суді, а суд першої інстанції постановив оскаржуване рішення без належного повідомлення відповідача по справі, що є порушенням норм процесуального права, а саме ч. 2 ст. 43 ЦПК України, та у відповідності до п. 3 ч. 3 ст. 376 ЦПК України, є підставою для скасування судового рішення та ухвалення нового.

При вирішенні справи по суті, судом апеляційної інстанції встановлено, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру 22.04.2003 ОСЖК «Комплекс-3» було зареєстрованого як юридична особа з організаційно-правою формою ОСББ, . Рішенням загальних зборів від 04.10.2013 найменування було змінено на ОСЖК «КАНТРІ».

Відповідно до положення п. 1 Статуту ОСЖК «КАНТРІ», в редакції від 30.11.2017 Об`єднання створено власниками будинків, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

27.12.2017 відповідно до протоколу № 24 на Загальних зборах співвласників Об`єднання прийнято рішення щодо затвердження кошторису та визначення розміру, порядку та терміну оплати внесків співвласників, що внесок кожного співвласника Об`єднання у 2018 році встановлюється у розмірі 19 гривень на місяць за один квадратний метр квартир, будинків, нежитлових приміщень, що знаходяться у власності такого співвласника.

Згідно протоколу № 26 від 20.12.2018 Загальні збори співвласників ОСЖК «КАНТРІ» прийняли рішення про затвердження Кошторису ОСЖК «КАНТРІ» на 2019 рік на загальну суму 1 189 566,00 грн. виходячи з узгоджених щомісячних внесків співвласників у розмірі 19 грн. за 1 кв.м.

Відповідно до вказаних рішень внесок кожного співвласника Об`єднання у 2021 році встановлюється у розмірі 19 грн. на місяць за один квадратний метр квартир, будинків, нежитлових приміщень, що знаходяться у власності такого власника. Термін оплати встановлюється до 10 числа поточного місяця за який нараховується внесок.

Відповідно до інформаційної довідки № 139182271 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником шести будинків, які входять до складу ОСЖК «КАНТРІ».

Як співвласник Об`єднання, та один із засновників ОСОБА_1 несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих Загальними зборами рішень, а також оплати платежів за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до наданих розрахунків в період з січня 2021 року по 31.12.2021 у відповідача виникла заборгованість по сплаті внесків на загальну суму у розмірі 457 021,20 грн.

Статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 ст. 5 Статуту встановлено, що співвласник зобов`язаний, серед іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п. 2 ст. 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. При цьому, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 ст. 4 Статуту частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 1 статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За положенням ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону та умов договору. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 612 ЦК України встановлюється, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на те, що ОСОБА_1 порушено свої обов`язки співвласника ОСЖК «КАНТРІ» зі сплати внесків, в наслідок чого утворилась заборгованість за період з 01.01.2021 по 31.122.2021 у розмірі 457 021,20 грн, і відповідачем не надано доказів неможливості виконання взятих на себе зобов`язань, тому апеляційний суд доходить висновку про наявність підстав для стягнення суми заборгованості у розмірі 457 021,20 грн.

Також, звертаючись до суду з даним позовом, позивач просить стягнути з відповідача за неналежне виконання грошового зобов`язання 3 % річних та інфляційні нарахування.

За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Відповідно до наданих позивачем розрахунків, які не спростовано відповідачем, за період прострочення ОСОБА_1 оплати внесків було додатково нараховано 11 649,11 грн - 3 % річних, та 57 097,30 грн - інфляційні втрати.

Ураховуючи те, що відповідач прострочив оплату внесків, доказів на спростування зазначених обставин до матеріалів справи не надано, тому апеляційний суд вбачає підстави для стягнення з відповідача на користь позивача штрафних санкцій у вигляді 3% річних у розмірі 11 649,11 грн та інфляційні втрати у розмірі 57 097,30 грн, а всього 525 767,61 грн (з урахуванням суми заборгованості у розмірі 457 021,20 грн).

Таким чином, суд апеляційної інстанції, перевіривши матеріали справи, надані сторонами докази, а також доводи апеляційної скарги, доходить висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, та ухвалення нового судового рішення про задоволення позову.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 268, 367, 368, 374, 376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана адвокатом Демидовою Тетяною Миколаївною, задовольнити частково.

Заочне рішення Обухівського районного суду Київської області від 28 листопада 2022 року скасувати.

Позов Об`єднання співвласників житлового комплексу «КАНТРІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» (08711, Київська обл., Обухівський р-н., смт. Козин, вул. Лугова, 9; ідентифікаційний код 32448669) грошові кошти, які включають в себе заборгованість зі сплати внесків в розмірі 457 021 (чотириста п`ятдесят сім тисяч двадцять один),20 грн.; 3 % річних в розмірі 11 649 (одинадцять тисяч шістсот сорок дев`ять),11 грн.; інфляційні втрати, в розмірі 57 097 (п`ятдесят сім тисяч дев`яносто сім), 30 грн., а всього стягнути 525 767(п`ятсот двадцять п`ять тисяч сімсот шістдесят сім), 61 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів у випадках, передбачених статтею 389 Цивільного процесуального кодексу України.

Повний текст виготовлено 01 вересня 2023 року.

Суддя-доповідач В.А. Нежура

Судді С.М. Верланов

Т.О. Невідома