Справа № 931/182/22
Провадження № 2/931/13/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2023 року смт. Локачі

Локачинський районний суд Волинської області

у складі: головуючого - судді Масляної С.В.,

за участю: секретаря - Марчук Н.Я.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Локачах в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 в інтересах дітей ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю "П`ятидні" про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

10 травня 2022 року позивач ОСОБА_6 звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "П`ятидні" про розірвання договору оренди землі. Позов мотивує тим, що вона є спадкоємцем майна померлої ОСОБА_7 , 1934 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , зокрема земельної ділянки, площею 2,4262 га, з кадастровим номером :04:000:0298, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Відтак позивач набула право власності на згадану земельну ділянку. Разом з тим, як їй стало відомо 01.11.2021 року від державного реєстратора Локачинської селищної ради, дана земельна ділянка перебуває в оренді у відповідача згідно договору оренди землі від 09.08.2018 року (дата реєстрації іншого речового права - 28.01.2020 року). Проте позивач не бажає продовжувати дію даного договору оренди з відповідачем та хоче припинити його і на власний розсуд використовувати згадану земельну ділянку, про що неодноразово повідомляла відповідача, в тому числі письмово. Однак відповіді на звернення не отримала, тому змушена звертатися з позовом до суду про припинення договору оренди землі. Згідно пунктів 37, 38 договору оренди землі від 09 серпня 2018 року договір припиняється, в тому числі шляхом його розірвання за рішенням суду, у випадках передбачених законом. Згідно з ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Згідно із ст. 25 цього Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку (в редакції станом на 21.10.2019 року), але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди (в редакції згідно з Законом № 340-ІХ від 05.12.2019). Позивач зазначає, що в той же час державна реєстрація договору оренди від 09.08.2018 року відбулася лише 28.01.2020 року, незважаючи на те, що відповідач використовував спірну земельну ділянку ще з 2018 року, чим порушив свій обов`язок, передбачений ст. 25 Закону, і, відтак, це є підставою для розірвання договору оренди землі.

Просить:

- розірвати договір оренди землі від 09.08.2018 року (дата реєстрації іншого речового права - 28.01.2020 року), укладений між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «П`ятидні»;

- зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «П`ятидні» передати ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2,4262 га, що розташована заадресою: Волинська область, Володимир-Волинський (колишній Локачинський) р-н, с.Дорогиничі, кадастровий номер - :04:000:0298;

- судові витрати по справі покласти на відповідача.

Ухвалою судді окачинського районного суду від 16 травня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

08 червня 2022 року представником відповідача подано відзив на позовну заяву, в якому останній зазначив, що не згідний із заявленими позовними вимогами. Стверджує, що09.08.2018 року між ОСОБА_7 (орендодавець) та директором ТзОВ «П`ятидні» Дібровою В.Г. (орендар), було укладено договір оренди щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,4262 га кадастровий номер :04:000:0298, що розташована на території Локачинської ОТГ, Володимир-Волинського району, Волинської області, колишня Дорогиничівська сільська рада. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 (орендодавець) - померла. Статтею 31 ЗУ «Про оренду землі» обумовлено, що розірвання до оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше передбачено законом або договором. Пунктом 39 договору оренди землі встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Пунктом 40 Договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди землі. 14.07.2021 року приватним нотаріусом Володимир-Волинського районного нотаріального округу Дильним І.Г. було видане свідоцтво про право на спадщину за законом. Того ж дня, на підставі виданого свідоцтва в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесений запис про право власності на нерухоме майно, власник: ОСОБА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 - позивач. При реєстрації приватної власності приватним нотаріусом Дильним І.Г. внесені зміни в реєстрі речових прав в розділі «оренда» в графі «орендодавець» змінено ОСОБА_7 на ОСОБА_6 . Восени 2021 року позивач звернулась та отримала орендну плату за орендовану земельну ділянку, при чому ніяких зауважень щодо користування вказаною ділянкою відповідачем не висловлювала. 03.05.2022 року на адресу відповідача надійшов лист від позивача, а саме про припинення договору оренди землі, копія свідоцтва про право на спадщину, копія витягу з реєстру речових прав. 25.05.2022 року відповідач надіслав відповідь № 61 від 18.05.2022 року на лист про розірвання договору оренди землі, що спростовує твердження позивача про те, що відповідач не надав відповідь на лист позивача. Твердження позивача про те, що відповідач використовував дану земельну ділянку до дати реєстрації договору оренди землі в реєстрі речових прав не підтверджено жодним процесуальним або іншим документом. Вважає, відповідач користується земельною ділянкою у відповідності до Договору та ЗУ «Про оренду землі», жодних зобов`язань не порушив, отже, підстави для розірвання договору оренди землі - відсутні. Зазначив, що сума судових витрат на професійну правничу допомогу, яку поніс відповідач і яку очікує понести, становить 8 000 грн. Просить у задоволенні позовних вимог позивача відмовити.

Ухвалою суду про відкладення розгляду справи від 29.06.2022 року було постановлено відкласти підготовче судове засідання на 18.07.2022 року та витребувати у Локачинському відділі державної реєстрації актів цивільного стану у Володимир-Волинському районі Волинської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Львів) актовий запис про смерть позивача.

06.07.2022 року представником відповідача подано клопотання про долучення доказів та долучено до матеріалів справи витяг з сайту «Укрпошти» щодо поштового відправлення, який підтверджує вручення позивачу особисто 04.06.2022 року листа № 692 (відзиву на позовну заяву разом із додатками) та заяву про скерування адвокатського запиту до ГУ Державної податкової служби України у Волинській області.

06.07.2022 року до матеріалів справи приєднано копію актового запису про смерть №111 від 17.06.2022, складеного Локачинським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Володимир-Волинському районі Волинської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів), яким встановлено, що позивач ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Ухвалою суду від 18.07.2022 року було зупинено провадження у справі до залучення до участі у справі правонаступника позивача.

25.04.2023 року по справі було надіслано запит приватному нотаріусу Володимирського районного нотаріального округу Волинської області Дильному І.Г. про надання інформації, хто прийняв спадщину до майна померлої ОСОБА_6

05 травня 2023 року на адресу суду від приватного нотаріуса Володимирського районного нотаріального округу Дильного І.Г. надійшла копія спадкової справи № 296/2022 року до майна померлої ОСОБА_6 . З матеріалів спадкової справи вбачається, що спадщину після смерті ОСОБА_6 прийняли неповнолітні діти: ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

11 травня 2023 року ухвалою суду було поновлено провадження у справі та залучено до участі в даній справі правонаступником позивача ОСОБА_6 в інтересах дітей ОСОБА_4 та ОСОБА_5 їх законного представника - батька ОСОБА_3 , як позивача у даній справі.

21 червня 2023 року представником позивача було подано клопотання про витребування доказів.

Ухвалою суду від 21 червня 2023 року клопотання про витребування доказів задоволено та витребувано у ГУ ДПС у Волинській області (м. Луцьк Київський майдан, 4) відомості про те, чи сплачувались ТзОВ "П`ятидні" податки та інші обов`язкові платежі до бюджетів різних рівнів під час виплати орендної плати у 2018-2020 роках за користування земельною ділянкою кадастровий номер: :04:000:0298, яка належала на праві власності ОСОБА_7 . Оголошено перерву у підготовчому засіданні до 24 липня 2023 року.

Ухвалою суду від 24 липня 2023 року підготовче провадження у даній справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

03 серпня 2023 року до матеріалів справи було приєднано відповідь ГУ ДПС у Волинській області № 5187/5/03-20-24-03 від 24.07.2023 року.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав із підстав, заявлених у ньому. Додатково зазначив, що оскільки орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі, то сплата орендної плати відповідачем підтверджує факт користування земельною ділянкою. Під час судового засідання заявив клопотання про витребування у відповідача акту приймання - передачі спірної земельної ділянки за договором оренди землі від 09.08.2018 року.

Представник відповідача зазначив, що позов заперечує повністю, орендар виконував і виконує всі обов`язки відповідно до договору оренди землі та Закону. Відповідач не використовував земельну ділянку до державної реєстрації права оренди спірної земельної ділянки, позивач не довів використання земельної ділянки відповідачем до державної реєстрації права оренди. Сплата орендної плати не свідчить про використання земельної ділянки, а лише про добросовісне виконання орендарем своїх обов`язків з метою недопущення порушення умов договору оренди землі. Просить відмовити в позові.

Розглянувши клопотання представника позивача про витребування акту приймання - передачі спірної земельної ділянки за договором оренди землі від 09.08.2018 року, суд постановив відмовити у його задоволенні, враховуючи стадію процесу, а також те, що представник позивача не надав доказів, що вживав заходів для отримання такого доказу самостійно, і що йому безпідставно було відмовлено у наданні такого доказу.

Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов такого висновку.

Так, судом встановлено, що 09 серпня 2018 року року між ОСОБА_7 (бабуся позивача) та ТзОВ "П`ятидні" було укладено Договір оренди землі, згідно якого орендодавець передав орендарю в платне користування земельну ділянку площею 2,4262 га, з кадастровим номером :04:000:0298, строк дії договору 10 років, що вбачається з Договору оренди землі (а.с. 5-9).

Спадкодавець (бабуся позивача) ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

ОСОБА_6 в порядку спадкування стала власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0298, площею 2,4262 га, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом за Р№ 1290 від 14.07.2021 року (а.с. 4) та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, право власності за ОСОБА_6 на дану земельну ділянку зареєстровано 14.07.2021 року (а.с. 10).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №301755231 від 30 травня 2022 року, власником земельної ділянки площею 2,4262 га, кадастровий номер :04:000:0298 є ОСОБА_6 , на підставі договору оренди б/н від 09 серпня 2018 року орендарем зазначеної земельної ділянки є ТОВ «П`ятидні», право оренди земельної ділянки зареєстровано Державним реєстратором Затурцівської сільської ради Локачинського району Волинської області ОСОБА_8 28.01.2020, строк дії 10 років (а.с. 29).

28 квітня 2022 року позивач звернулася до відповідача із заявою про припинення договору оренди земельної ділянки та передачу їй земельної ділянки площею 2,4262 га, кадастровий номер :04:000:0298 (а.с.12).

Звертаючись до суду з позовом та посилаючись на те, що відповідач використовував спірну земельну ділянку ще з 2018 року, а дата реєстрації іншого речового права (права оренди) - 28.01.2020 року, чим порушив свій обов`язок, передбачений ст. 25 Закону, а саме, обов`язок щодо того, що орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку (в редакції станом на 21.10.2019 року), але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди (в редакції згідно з Законом № 340-ІХ від 05.12.2019), позивач просила розірвати договір оренди землі та зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «П`ятидні» передати їй земельну ділянку площею 2,4262 га, що розташована за адресою: Волинська область, Володимир-Волинський (колишній Локачинський) р-н, с. Дорогиничі, кадастровий номер - :04:000:0298.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі».

Передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина 4 статті 124 ЗК України у редакції, чинній на час підписання договору оренди ).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Згідно з частиною другою статті 125 ЗК України у вказаній редакції право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на час укладення договору об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

З 01 січня 2013 року державній реєстрації підлягав не сам договір оренди, а право оренди земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами. З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає зобов`язання передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право на користування земельною ділянкою. Зареєстроване право оренди землі є речовим правом.

Таким чином, суд дійшов висновку, що договір оренди землі, укладений між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем ТОВ "П`ятидні", є укладеним з моменту досягнення сторонами в належній формі згоди з усіх істотних умов договору - 09 серпня 2018 року, а право оренди у ТОВ "П`ятидні"виникло з моменту внесення до реєстру запису про інше речове право (державної реєстрації), тобто з 28 січня 2020 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно п. 39 Договору оренди землі від 09 серпня 2018 року, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ «П`ятидні», розірвання даного договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

У статті 32 Закону ч. 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 25 Закону України "Про оренду землі" в редакції на дату укладення договору оренди орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Відповідно до п. 20 Договору оренди землі від 09.08.2018 року передача земельної дділянки орендарю здійснюється з дня державної реєстрації договору за актом її приймання - передачі.

Позивач наполягає, що відповідач використовував спірну земельну ділянку ще з 2018 року, а дата реєстрації іншого речового права (права оренди) - 28.01.2020 року,чим порушив свій обов`язок, передбачений ст. 25 Закону, а саме, обов`язок щодо того, що орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку (в редакції станом на 21.10.2019 року), але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди (в редакції згідно з Законом № 340-ІХ від 05.12.2019).

Однак в матеріалах справи відсутні і в ході судового розгляду позивачем не надано доказів про те, що відповідач використовував дану земельну ділянку до дати реєстрації договору оренди землі в реєстрі речових прав. Представник позивача стверджує, що орендар використовував земельну ділянку в 2018 - 2020 роках, оскільки ним сплачувалася орендна плата.

Відповідно до відповіді на запит ГУ ДПС у Волинській області № 5187/5/03-20-24-03 від 24.07.2023 року ТОВ "П`ятидні" у 2018-2020 роках сплачувалася орендна плата за користування земельною ділянкою ОСОБА_7 , оскільки сплачувались ТОВ "П`ятидні" податки та інші обов`язкові платежі під час виплати орендної плати у 2018-2020 роках за користування земельною ділянкою, яка належала на праві власності ОСОБА_7 (а.с. 101)

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Доводи представника позивача про те, що сплата відповідачем орендної плати доводить ту обставину, що він приступив до використання земельної ділянки в даній справі, є необгрунтованими з огляду на те, що виплата орендодавцю орендної плати до моменту реєстрації спірних договорів не свідчить про початок обробітку спірної земельної ділянки з моменту підписання договорів.

Позивачем та представником позивача не було надано доказів, які б підтверджували факт використання відповідачем земельної ділянки у 2018-2020 роках, не було надано суду відповідних актів про факт використання земельної ділянки: відповідного обробітку, збирання врожаю.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. А систематична несплата земельного податку або орендної плати згідно з ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою. Таким чином, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату, незалежно від того чи приступив він до використання земельної ділянки. Як пояснив представник відповідача в судовому засіданні відповідач у даній справі дотримувався своїх обов`язків щодо виплати орендної плати, встановлених договором, з метою недопущення його розірвання з підстави систематичної несплати орендної плати.

Отже, позивачем не доведено тієї обставини, що орендар приступив до використання земельної ділянки до реєстрації відповідного права оренди згідно укладеного договору оренди землі від 09.08.2018 року.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 в інтересах дітей ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю "П`ятидні" про розірвання договору оренди землі задоволенню не підлягають.

Згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак, враховуючи, що у задоволенні позову належить відмовити, понесені позивачем судові витрати слід залишити за нею.

Керуючись ч.6 ст. 259, ч. 1 ст. 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

В позові ОСОБА_3 в інтересах дітей ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю "П`ятидні" про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Повний текст рішення складено 08.09.2023 року.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_3 - правонаступник позивача ОСОБА_6 в інтересах дітей ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - невідомий.

Відповідач: ТОВ "П`ятидні", адреса: с. П`ятидні, вул. Незалежності, 56 Володимирського району Волинської області, ЄДРПОУ - 03735104.

Суддя Локачинського районного суду С.В. Масляна