Справа № 301/861/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" вересня 2023 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду 13.03.2023 року з позовом до Іршавської міської ради про припинення спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу від 15.08.1998 року, який посвідчено приватним нотаріусом Іванишинець В.І., реєстраційний № 1106, вона придбала у приватну спільно-часткову власність 1/2 частку нежитлової будівлі-бару, що розташований в АДРЕСА_1 .

Співвласником вказаної нежитлової будівлі був ОСОБА_2 . На даний час, право спільної часткової власності між ними припинено, так як ОСОБА_2 згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.09.2013 року зареєстрував в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на нежитлову будівлю бар, що розташований в АДРЕСА_2 , розмір частки становить 1/1.

28.04.2004 року позивачкою був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки земельної ділянки площею 0,0132 га , яка розташована в АДРЕСА_1 . Вищенаведене стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 0199039, який видано 20 вересня 2006 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № -13.

04.11.2008 року Ільницькою сільською радою позивачці видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 230 від 30.09.2008 року, яке складалось з нежитлової будівлі - бару, що розташований в АДРЕСА_1 .

На вищезазначеній земельній ділянці згідно висновку комісії Іршавської районної держадміністрації від 25.05.2006 року позивачці надано дозвіл на реконструкцію бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » , що розташований в АДРЕСА_1 .

На підставі письмового висновку Іршавської держадміністрації ОСОБА_1 виготовила необхідну проектну документацію , яка була погоджена : Ільницьким сільським головою, головним архітектором району, головним санітарним лікарем району, начальником районного відділу земельних ресурсів.

Відповідно до затвердженої проектної документації позивачкою була здійснена реконструкція бару, що розташований в АДРЕСА_1 .

Реконструйована будівля бару «Ассоль» відповідає всім державним будівельним нормам та правилам, а також містобудівним вимогам та вимогам санітарної і протипожежної безпеки, будівля придатна до безпечної експлуатації і може використовуватись за призначенням.

Всі будівельні роботи позивачкою були виконані за власні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкції будівлі знаходяться в належному стані, що стверджує можливість їх надійної та безпечної експлуатації.

Вказана будівля є завершеним об`єктом нерухомого майна, який фактично використовується за цільовим призначенням, його технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для нежитлових та житлових приміщень, що підтверджується технічним паспортом.

Права третіх осіб при здійсненні реконструкції бару не порушені. Реконструкція будівлі бару не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.

На замовлення ОСОБА_1 КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації» на вищевказане нерухоме майно виготовило технічний паспорт. Відповідно до технічної документації загальна площа бару становить 187,20 кв.м.

Отже, позивачка, на власній земельній ділянці, здійснила реконструкцію належного нерухомого майна- будівлі бару відповідно до дозвільних документів. Однак, наданий час зареєструвати своє право власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна не може, так як відсутнє повідомлення про початок будівельних робіт. В зв`язку з чим вимушена звернутись до суду з позовом про визнання за нею права власності на вказаний об`єкт нерухомості.

Ухвалою Іршавського районного суду від 21.06. 2023 року замінено первісного відповідача Іршавську міську раду на належного відповідача ОСОБА_2 .

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила позов задовольнити, а справу розглянути без її участі.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, а справу розглянути за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву в якій просив справу розглянути без його участі.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено: згідно договору купівлі-продажу від 15.08.1998 року, який посвідчено приватним нотаріусом Іванишинець В.І., реєстраційний № 1106, вона придбала у приватну спільно-часткову власність 1/2 частку нежитлової будівлі-бару, що розташований в АДРЕСА_1 (а.с.18).

Співвласником вказаної нежитлової будівлі був ОСОБА_2 . На даний час, право спільної часткової власності між ними припинено, так як ОСОБА_2 згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.09.2013 року зареєстрував в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на нежитлову будівлю бар, що розташований в АДРЕСА_2 , розмір частки становить 1/1. Вищенаведене стверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.02.2022 року (а.с.20-22).

28.04.2004 року позивачкою був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки земельної ділянки площею 0,0132 га , яка розташована в АДРЕСА_1 . Вищенаведене стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 0199039, який видано 20 вересня 2006 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № -13 (а.с.23).

04.11.2008 року Ільницькою сільською радою позивачці видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 230 від 30.09.2008 року, яке складалось з нежитлової будівлі - бару, що розташований в АДРЕСА_1 .

На вищезазначеній земельній ділянці згідно висновку комісії Іршавської районної держадміністрації від 25.05.2006 року позивачці надано дозвіл на реконструкцію бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований в АДРЕСА_1 (а.с.29).

На підставі письмового висновку Іршавської держадміністрації ОСОБА_1 виготовила необхідну проектну документацію, яка була погоджена : Ільницьким сільським головою, головним архітектором району, головним санітарним лікарем району, начальником районного відділу земельних ресурсів.

Відповідно до затвердженої проектної документації позивачкою була здійснена реконструкція бару, що розташований в АДРЕСА_1 .

Реконструйована будівля бару «Ассоль» відповідає всім державним будівельним нормам та правилам, а також містобудівним вимогам та вимогам санітарної і протипожежної безпеки, будівля придатна до безпечної експлуатації і може використовуватись за призначенням.

Всі будівельні роботи позивачкою були виконані за власні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкції будівлі знаходяться в належному стані, що стверджує можливість їх надійної та безпечної експлуатації.

Вказана будівля є завершеним об`єктом нерухомого майна, який фактично використовується за цільовим призначенням, його технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для нежитлових та житлових приміщень, що підтверджується технічним паспортом.

Права третіх осіб при здійсненні реконструкції бару не порушені. Реконструкція будівлі бару не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.

На замовлення ОСОБА_1 КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації» на вищевказане нерухоме майно виготовило технічний паспорт. Відповідно до технічної документації загальна площа бару становить 187,20 кв.м (а.с.32-34).

Відповідно до ст. ст. 316 ч. 1 та 317 ч. 1 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права й обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Статтею 375 ч. 3 ЦК України визначено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги якого звернені до суду, який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об`єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою позову є обставини, що підтверджують у позивача права власності чи іншого речового права на майно.

Вищезазначене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 18.11.2015 у справі № 6-1858цс15.

Відповідно до ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.1ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п.9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст.ст.182,321,328, 331, 375 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на будівлю бару, що розташована в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на будівлю бару, загальною площею 187,20 кв.м., що розташована в АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда