печерський районний суд міста києва
Справа № 757/340/23-ц
24 березня 2023 року Печерський районний суд міста Києва
У складі головуючого судді Головко Ю. Г.,
За участю секретаря судових засідань Солонухи Д. Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, -
- 3 % річних від простроченої суми з 01.12.2020 року по 01.02.2022 року: 265 (двісті шістдесят п`ять грн. 96 коп.
- індекс інфляції за період з 01.12.2020 року по 01.02.2022 року: 850 (вісімсот п`ятдесят) грн. 81 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 481,00 грн.
Ухвалою від 09.01.2023 відкрито спрощене провадження з розгляду справи та призначено дату судового розгляду з повідомленням (викликом) сторін.
В судове засідання позивач не з`явився про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Разом з цим, представником позивача подано клопотання, про розгляд справи за його відсутності проти заочного рішення не заперечував, вимоги підтримав.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся шляхом направлення судових повісток на зареєстровану адресу проживання, тому в силу положень ст. 131 ЦПК України, відповідач вважається повідомленим про розгляд справи належним чином.
Окрім цього, до суду від відповідача не було подано жодних документів на спростування доводів позивача.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи, про що зазначено у позовній заяві.
Суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства й всебічно перевіривши обставини справи, розглянувши справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов до наступних висновків.
Частиною 1 статті 4 ЦПК України, визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально- побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін.
Рішенням правління АТ ХК «Київміськбуд» № 121 від 24.06.2005 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , якому була присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_2 (відповідно до Розпорядження Печерської РДА №1466 від 06.12.2005) був переданий ТОВ «НОВОБУДОВА» в експлуатацію та обслуговування.

Відповідно до авізо № 1 від 01.10.2010 КП «Печерськ - Інвест» передало на баланс ТОВ «НОВОБУДОВА» фонди 1 та II черги житлового комплексу на розі вулиць Копиленка, 4 та Московської у Печерському районі м. Києва.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 на підставі договору дарування квартири від 08.06.2006 року.

17.12.2019 ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

При цьому, договір в силу прямої вказівки норм ч. 11 ст.10, ч.5 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», та ч.1 ст.15 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі.

Згідно укладеного Договору №46/2 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.01.2020 ціна послуги з управління (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) становить :

- 7,99 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6.91 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору;

- винагороду управителю в розмірі 1,08 гривень на місяць.

Враховуючи площу квартири НОМЕР_3 у будинку, а саме 124,7 кв. м., - загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить: в період з 01.11.2020 по 01.01.2022 - 996 грн. 40 коп. в місяць.

У зв`язку з підвищенням з 01.12.2021 розміру мінімальної заробітної плати, зростання вартості послуг з технічного обслуговування ліфтів, вартості матеріалів, тощо та керуючись п.п.39, 42 Договору №46/2 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.01.2020р. ТОВ «НОВОБУДОВА» було повідомлено співвласників про зміну ціни послуги з управління багатоквартирним будинком, яка з 01.01.2022 становить: 9,15 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільною майна будинку в розмірі 7,82 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 1,33 гривень на місяць.

Враховуючи площу квартири НОМЕР_3 у будинку, а саме 124,7 кв. м., - загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить: в період з 01.01.2022 по 01.10.2022 - 1141 грн. 00 коп. в місяць.

Враховуючи вищевикладене, період заборгованості, протягом якого у Боржника утворилась заборгованість перед ТОВ «НОВОБУДОВА» починається з 01.12.2020 по 01.12.2022, розмір якої згідно з наданим суду розрахунку заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги становить 25438 грн. 09 коп.

Також, позивач зазначає, що відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене, загальний розмір заборгованості відповідача - ОСОБА_1 за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2020 по 01.12.2022 складає 26554 (двадцять шість тисяч п`ятсот п`ятдесят чотири) гривні 86 коп. з них:

- основний борг за період з 01.12.2020 по 01.12.2022: 25438 грн. 09 коп.;

- 3 % річних від простроченої суми з 01.12.2020 по 01.02.2022: 265 грн. 96 коп;

- індекс інфляції з 01.12.2022 по 01.02.2022: 850 грн. 81 коп.

Відповідно до п.5, 9 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає обов`язок споживача житлово-комунальних послуг оплачувати їх у строки, встановлені Договором або законом.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку шляхом оплати всіх витрат експлуатуючій організації, відповідно до затвердженого тарифу на утримання будинку.

Дане зобов`язання щодо оплати житлово-комунальних послуг відповідач належним чином не виконує, чим спричиняє збитки позивачу.

Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України відповідач не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 цієї ж статті відповідач, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Згідно з роз`яснень Пленуму Вищого господарського суду України (п.4 Постанови №14 від 17.12.2013 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань»), сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від відповідача компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Статтею 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами) приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно до п. 17, 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 №572, власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Положеннями статті 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, а іншого не було спростовано стороною відповідача.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України також необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати - сплачений судовий збір.

Керуючись ст. ст. 10, 64, 66, 67, 179, 191 ЖК України, ст.ст. 10,11,76, 81, 263,264,265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНКОПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» (03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 10, рахунок у форматі № IBAN № НОМЕР_2 , ) суму заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2020 по 01.12.2022 в розмірі 26554 (двадцять шість тисяч п`ятсот п`ятдесят чотири) грн. 86 коп., яка складається з:

- основний борг за період з 01.12.2020 року по 01.12.2022 року: 23106 (двадцять три тисячі сто шість) грн. 34 коп.;

- 3 % річних від простроченої суми з 01.12.2020 року по 01.02.2022 року 265 (двісті шістдесят п`ять) грн. 96 коп.

- індекс інфляції за період з 01.12.2020 року по 01.02.2022 року: 850 (вісімсот п`ятдесят) грн. 81 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНКОПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» (03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 10, рахунок у форматі № IBAN № НОМЕР_2 , ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Ю. Г. Головко