Справа №402/652/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

( заочне )

"12" вересня 2023 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого - судді Ясінського Л.Ю.

секретаря судового засідання Льошенко О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Благовіщенське Кіровоградської області в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання право власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Ульяновського районного суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання право власності на нерухоме майно.

Позов до суду мотивовано зі слідуючих підстав:

АДРЕСА_1 , розташована нежитлова будівля дитячого садка « ІНФОРМАЦІЯ_1 (сім сотих) належить ОСОБА_2 , що підтверджується договором купівлі - продажу частки нежитлової будівлі.

27.01.2022 року ОСОБА_1 з ОСОБА_2 уклали усну угоду щодо купівлі-продажу вказаної частки нежитлової будівлі дитячого садка, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даної угоди.

На підтвердження укладеної угоди ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 110000 тисяч гривень, отримавши від неї всю документацію на вказану частку нежитлової будівлі дитячого садка ключі, про що ОСОБА_2 надала розписку.

У відповідності до розписки ОСОБА_2 , зобов`язалася до 25.12.2022 року нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу, але до цього часу вона ухиляється від його укладання, що змусило позивача звернутись з позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву, відповідно до якої просить розглядати справу у її відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи, вимоги позову підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Відзиву на позову не подавав.

У зв`язку з неявкою у судове засідання сторін на підставі ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

З огляду на неявку в судове засідання відповідача, повідомлену належним чином, зі згоди позивача, суд, керуючись ст.280 ЦПК України приходить до висновку про необхідність ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Згідно договору купівлі-продажу частки нежитлової будівлі ОСОБА_2 належить 7/100 частки нежитлової будівлі дитячого садка " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", що знаходиться в АДРЕСА_1 ( а.с.11-12).

27.01.2022 року ОСОБА_1 з ОСОБА_2 уклали усну угоду щодо купівлі-продажу вказаної частки нежитлової будівлі дитячого садка, на підтвердження укладеної угоди ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 110000 тисяч гривень, отримавши від неї всю документацію на вказану частку нежитлової будівлі дитячого садка ключі, про що ОСОБА_2 надала розписку.

У відповідності до розписки ОСОБА_2 , зобов`язалася до 25.12.2022 року нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу, але до цього часу вона ухиляється від його укладання, що змусило позивача звернутись з позовом до суду ( а.с.13).

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів України"; далі - Закон N 1878-VI) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договір купівлі-продажу будинку і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач отримав грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувалася з відповідачем та прийняла нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв`язку зі ухиленням продавця від такого посвідчення, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 259,263-265, 273, 280, 354 ЦПК України, суд -

УХ В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання право власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу 7/100 частки нежитлової будівлі дитячого садка " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який був укладений 27 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності 7/100 частки нежитлової будівлі дитячого садка " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Судовий збір залишити по фактично понесеним.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Ульяновський районний суд Кіровоградської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасник справи:

Позивач - ОСОБА_1 , інд. код НОМЕР_1 , місце проживання: Кіровоградська область Голованівський район село Новоселиця.

Відповідач - ОСОБА_2 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області 4 червня 1996 року.

Суддя: Л.Ю. Ясінський