Справа № 509/4336/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 вересня 2023 року смт Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді: Панасенка Є.М.,

при секретарі: Степановій Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Овідіополь цивільну справу № 509/4336/23 за позовною заявою ОСОБА_1 до державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Дунай Христини Богданівни про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень

ВСТАНОВИВ:

31.07.2023 року позивачка звернулась з вищевказаним позовом в якому зазначила, що нотаріуси відмовляють їй у проведенні угоди щодо дарування належного їй на праві приватної власності житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку із проведеною з порушеннями державною реєстрацією прав на нерухоме майно. Оскільки вона не може розпоряджатись власним майном, вважає, що її права порушені.

З наведених підстав позивач просить суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, скасувати відкриття та закрити розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації за нею права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з метою подальшого правильного оформлення документів на зазначене нерухоме майно.

Ухвалою судді Овідіопольського районного суду Одеської області від 02.08.2023 року провадження у справі відкрито та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Позивач в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач будучи належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи в судове засідання повторно не з`явився, поштова кореспонденція яка направлялася на адресу зареєстрованого місця проживання. Причини неявки суду невідомі, відзиву до суду не подавав.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

За позивачем ОСОБА_1 рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 27.10.2004 року в порядку спадкування після смерті її батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , було визнане право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок (ступінь готовності 53%), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (попередня адреса: АДРЕСА_1 ).

В подальшому нею було отримано рішення виконкому Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області № 237 від 30.11.2004 року, яким їй було надано дозвіл на будівництво житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на присадибній земельній ділянці за зазначеною адресою.

У 2005 році було закінчене будівництво житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак, необхідні дозвільні документи позивачем отримані так і не були, будинок не був зданий в експлуатацію.

В 2018 році, з метою правильного оформлення всіх необхідних документів на зазначений будинок, позивач звернулась до юриста. Наприкінці вересня 2018 року юрист передав їй готовий пакет документів і запевнив, що вони в повному порядку.

В липні 2023 року у позивача виникла необхідність подарувати зазначений житловий будинок своїй дочці. Для цього вона звернулась до нотаріуса.

Проте, нотаріус відмовила ОСОБА_1 у проведенні угоди у зв`язку із неправильним оформленням документів, а саме, у зв`язку із тим, що подані документи суперечать зареєстрованим правам, які містяться у Державному реєстрі речових прав власності на нерухоме майно, а також рекомендувала звернутись до суду з метою скасування державної реєстрації та правильного оформлення документів. Інші нотаріуси, до яких звертались позивач з дочкою, також відмовили їм в проведенні угоди.

При вивченні наданих документів, встановлені наступні обставини.

24.09.2018 року державним реєстратором КП «Агенція державної реєстрації» Дунай Х.Б. була проведена реєстрація права власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна, а саме, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 94,8 кв.м., житловою площею 30,8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237, номер запису про право власності 28105745).

Підставами виникнення права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна державним реєстратором вказані звіт від 20.08.2018 року про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж, технічний паспорт від 16.08.2018 року, рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 27.10.2004 року № 2-1685/2004 про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва (ступінь готовності 53%).

В підставах виникнення права власності відсутня декларація про готовність об`єкта до експлуатації або будь-які інші документи, що засвідчують введення в експлуатацію зазначеного об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до положень ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, а згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01.07.2004 року підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, що не відповідають вимогам, встановленим цим Законом.

Згідно ч. 3 ст. 26 цього Закону у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Згідно п.77 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 р оку, державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться за наявності відомостей про технічні характеристики такого закінченого будівництвом об`єкта, про прийняття його в експлуатацію та про присвоєння адреси (крім випадку проведення реконструкції об`єкта, що не має наслідком його поділ, виділ частки або об`єднання), отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Підставою для відмови у проведенні державної реєстрації права власності на закінчений будівництвом об`єкт є відсутність однієї і більше відомостей, передбачених цим пунктом.

Тобто, державним реєстратором було зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна при поданні документів, що не відповідають вимогам, встановленим ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01.07.2004 року та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 року, а саме за відсутності документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, виникла ситуація, за якої права позивача порушені, оскільки вона не може розпоряджатись власним майном, у зв`язку із проведеною з порушеннями державною реєстрацією прав на нерухоме майно.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства, у зв`язку із чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.265-268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43209414 від 26.09.2018 року, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації», Одеська область, ОСОБА_3 щодо реєстрації за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 94,8 кв.м., житловою площею 30,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 28105745, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 237).

Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 94,8 кв.м., житловою площею 30,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 28105745, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 237).

Скасувати відкриття та закрити розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який був відкритий на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43209414 від 26.09.2018 року, прийнятого державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації», Одеська область, Дунай Христиною Богданівною щодо реєстрації за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 94,8 кв.м., житловою площею 30,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 28105745, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 237).

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду безпосередньо або через Овідіопольський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: Є. М. Панасенко