справа № 619/2640/23
провадження № 2/619/543/23
РІШЕННЯ

іменем України

05 вересня 2023 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області, у складі головуючого судді Овсяннікова В.С., за участі секретаря судового засідання Шамрай М.С., представника позивача Смаля В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Золочівської державної нотаріальної контори Харківської області, третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно департаменту реєстрації Харківської міської ради про зобов`язання вчинити певні дії,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Золочівська державна нотаріальна контора Харківської області, третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно департаменту реєстрації Харківської міської ради, в якій просить виключити з Державного реєстру іпотек запис за реєстраційним номером 2859441 про обтяження (іпотеку) відносно житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позовні вимоги мотивує тим, що 17.11.2006 позивач, згідно договору купівлі продажу житлового будинку придбала у ОСОБА_2 житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений договір від 17.11.2006 посвідчено приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу Харківської області. Право власності на зазначений будинок було зареєстровано КП «Архітектурно-інвентаризаційне бюро Золочівського району`за реєстраційним номером 13749191 номер запису 83 в книзі 1, про що отримано відповідний Витяг про реєстрації права власності на нерухоме майно № 12708431 від 30.11.2006 року.

Тривалий час позивач користувалася зазначеним будинком, проживаючи в ньому. В будинку також було зареєстровано онука ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , над яким за позивачем призначено опікунство відповідно до Розпорядження Золочівської РДА Харківської області від 04.08.2016 року № 213 (з огляду позбавлення останнього батьківського піклування).

У зв`язку зі значним пошкодження будинку внаслідок бойових дій, спричинених військовою агресією російської федерації, з метою отримання відповідної компенсації, задля державної реєстрації речових прав на нього, я 15.05.2023 року звернулася з відповідною заявою до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради прав. За результатами розгляду заяви Державним реєстратором прав на нерухоме майно Прокопенко О.І. 17 травня 2023 року винесено відповідне Рішення про зупинення розгляду заяви.

Підставою такого рішення державного реєстратора стали відомості (інформаційна довідка 332744860 від 18.05.2023 року) з Державного реєстру іпотек про те, що 09.02.2006 приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу Харківської області Івановим М.І. на підставі статті 73 Закону України «Про нотаріат» накладено обтяження № 2859441 на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який на той час належав ОСОБА_2 .

Підставою обтяження вказано договір іпотеки 014/0592/74/57413/1, який останнім 09.02.2006 року укладено з Золочівським відділенням АППБ «Аваль». Розмір основного зобов`язання договору становив 26 218 (двадцять шість тисяч двісті вісімнадцять) гривень, строк виконання 09.02.2021. Між тим, відповідно до інформаційної довідки від 08.06.2023 року за № 334980485, 05.12.2006 приватним потаріусом ОСОБА_4 відомості про зазначене обтяження було вилучено.

Вважає, що існує певна неузгодженість записів у Державному реєстрі іпотек і Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного.

Позивач просить виключити з Державного реєстру іпотек запис за реєстраційним номером 2859441 про обтяження (іпотеку) відносно житлового будинку АДРЕСА_1 , який належить їй на праві власності, посилаючись на те, що підставою обтяження вказано договір іпотеки від 09.02.2006, укладений між попереднім власником будинкку ОСОБА_2 та АППБ «Аваль». Однак, є довідка про вилучення 05 грудня 2006 року приватним нотаріусом Івановим М.І. відомостей про зазначене обтяження.

Тому вважає, що є всі підстави для виключення такого запису.

Матеріали справи свідчать, що 17 листопада 2006 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 .

Договір посвідчено приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу Івановим М.І. (а.с. 9)

Право властності зареєстроване в КП «АІБ Золочівського району» 30 листопада 2006 року. (а.с. 10)

Житловий будинок належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Івановим М.І., 08 лютого 2006 року за реєстром № 42 та зареєстровано в інвентарізаційному бюро за № 13749191. (а.с. 9)

Згідно відомостей з Державного реєстру іпотек від 18.05.2023, зареєстровано 09 лютого 2006 року обтяження- іпотека, - згідно договору іпотеки № 014/0592/74/57413/1 від 09 лютого 2006 року, Золочівське відділення АППБ «Аваль»; іпотекодавець ОСОБА_2 ; розмір основного зобов`язання 26 218 гривень; строк виконання 09 лютого 2021 року. (зв. бік а.с. 15)

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру від 08.06.2023 (а.с. 16-18) зазначено про внесення змін 05.12.2006 приватним нотаріусом Івановим М.І., а саме: тип змін вилучення обтяження із зазначенням підстави вилучення договір іпотеки від 09.02.2006.

В цій же довідці знов зазначено про наявність обтяження іпотека з реєстрацією обтяження 09.02.2006 в 11:08:54ж з тими же іпотекодавцем та іпотеодежателем (відомості з Державного реєстру іпотек), а.с. 118.

Відповідно до вимог ст. 74 Закону України «Про нотаріат», статтею 74 Закону України «Про нотаріат» передбачено зняття заборони і у вказаній статті зазначено, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно п.п. 5.1 пункту 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення, зокрема: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотеко держателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотеко держателем предмета іпотеки; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 17 Закону України «Про іпотеку» Іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 575, ч. 2 ст. 577, ч.ч. 1, 2 ст. 593 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, а також застава об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості.

Подільний об`єкт незавершеного будівництва може бути переданий в іпотеку лише у випадках, визначених законом.

Застава нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості підлягає державній реєстрації у випадках та в порядку, встановлених законом.

Право застави припиняється у разі: 1) припинення зобов`язання, забезпеченого заставою; 2) втрати предмета застави, якщо заставодавець не замінив предмет застави; 3) реалізації предмета застави; 4) набуття заставодержателем права власності на предмет застави. Право застави припиняється також в інших випадках, встановлених законом.

У разі припинення права застави на нерухоме майно до державного реєстру вносяться відповідні дані.

Матеріали справи свідчать, що згідно відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна внесено зміни 05.12.2006, із зазначенням вилучення обтяження, однак підстава зазначена договір іпотеки без будь-якої деталізації.

При цьому в Державному реєстрі іпотек обмеження іпотека від 09.02.2006 зберігається. (а.с. 17-18)

ОСОБА_1 придбала цей будинок 17.11.2006, зареєструвала 30.11.2006, а внесені зміни щодо вилучення обтяження 05.12.2006, що свідчить про те, що ОСОБА_1 придбала житловий будинок, коли той перебував в іпотеці.

Які підстави з визначених Законом або договором для виключення з Державного реєстру іпотек запису про наявність іпотеки на спірний будинок - позивачкою не вказано.

Сама по собі наявність розбіжностей стосовно реєстрації не є підставою для виключення запису.

За таких обставин позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. 74 Закону України «Про нотаріат», ст. 17 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 575, 577, 593 ЦК України, 4, 11 - 13, 76-81, 83, 141, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Золочівської державної нотаріальної контори Харківської області, третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно департаменту реєстрації Харківської міської ради про зобов`язання вчинити певні дії - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст виготовлено 08.09.2023.

Суддя В. С. Овсянніков