Справа № 331/4251/23
Провадження № 2/331/1646/2023
01 вересня 2023 року м. Запоріжжя
Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Жукової О.Є.
за участю секретаря -Мироненко О.В.
розглянувши в спрощеному позовному провадженні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Річкове» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просив стягнути з відповідача заборгованість за щомісячні внески на утримання будинку та ремонт будинку (приміщень або іншого майна) на загальну суму у розмірі 8 768,73 грн. за період з 01.06.2020 року по 31.05.2023 року та судовий збір..
Позовні вимоги обґрунтував тим, що 26.01.2017 р. було створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Річкове»
За адресою по АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_2 , яка є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком.
В порушення вимог Закону та Статуту, відповідачем не виконується обов`язок щодо сплати встановлених статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Станом на 01.06.2023 р. за відповідачем виникла не погашена заборгованість перед ОСББ з сумою основного боргу у розмірі 8 768,73 гривень, яку позивач просить стягнути з відповідача.
Ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 03 липня 2023 року по справі відкрите провадження, ухвалено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін .
В судове засідання представник позивача надав заяву про розгляд справи у його відсутність, наполягав на задоволенні позову.
Відповідач , належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, до судового засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав , в зв`язку з чим на підставі ч.3 ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у відсутність відповідача на підставі доказів наявних в матеріалах справи.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступних висновків.
Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою по АДРЕСА_1 та є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п. 1 ст. 1 «Загальні положення» Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Річкове» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_2 . 24, АДРЕСА_4 , АДРЕСА_6 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та мають спільну прибудинкову територію, елементи благоустрою, інженерну інфраструктуру, обладнання.
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.
Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Протоколом № 9 від 19 жовтня 2019 р. загальні збори ОСББ затвердили залучення кредитних коштів у АБ «УКРГАЗБАНК» на проведення заміни віком у під`їздах будинку за Урядовою програмою «Теплі кредити» ст. ст. 2,3 Протоколу, а п.п. 3.3. ст. 3 вирішили збільшити розмір щомісячного внеску з квадратного метру загальної площі, який сплачують співвласники ОСББ, на 0,50 грн. (понад), до загального розміру 5.27 грн. з квадратного метру загальної площі, який сплачують співвласники ОСББ, починаючи з дати підписання кредитної угоди між ОСББ та АБ «УКРГАЗБАНК».
Також даним протоколом № 9 від 19 жовтня 2019 р. загальні збори ОСББ затвердили залучення кредитних коштів у АБ «УКРГАЗБАНК» на обладнання та матеріали для модернізації систем освітлення місць загального користування та вирішили збільшити розмір щомісячного внеску з квадратного метру загальної площі, який сплачують співвласники, ОСББ, на 0,50 грн. (понад), до загального розміру 5,27 грн з квадратного метру загальної площі, який сплачують співвласники ОСББ, починаючи з дати підписання кредитної угоди .
На виконання рішення протоколу загальних зборів № 9 від 19 жовтня 2019 р. відповідач, як власник квартири, кожного місяця за 1 кв.м. загальної площі квартири повинен сплачувати додаткове щомісячно внесок в фонд розвитку та енергозбереження багатоквартирного будинку по своїй квартирі з 01.06.2020 р. у розмірі 15,19 грн.
На виконання рішення протоколу № 11 від 06-07 лютого 2021 загальні збори ОСББ п.2 порядку денного затвердили кошторис на 2021 рік , а безпосередньо по будинку 24 підвищення тарифу на управління багатоквартирним будинком з визначенням щомісячного внеску 6,27 грн. та фонду розвитку та енергозбереження 1,00 грн. за 1 м2 загальної площі квартири та затвердження кошторису.
Таким чином, відповідач у своїй квартирі повиннен був сплачувати додатково до фонду розвитку та енергозбереження 1,00 грн.багатоквартирного будинку по соїй квартирі з 01.03.2021 року у розмірі 30,37 грн.
Заборгованість Відповідача за період з 01.06.2020 р. по 31.05.2023 р. (включно) склала 956,70 грн.
18.04.2018р. ОСББ «Річкове» уклало договір № 97/18 на надання послуг з вивезення твердих побутових відходів з ТОВ «Екотехнологічна компанія «Гранік» , згідно з предметом договору Виконавець надає ПОСЛУГИ З ВИВОЗУ твердих побутових відходів 4 класу небезпеки з території Замовника. Того ж дня (18.04.2018р.) Сторони уклали договір №А-97/18 оренди майна, відповідно до якого ОСББ надається в строкове платне користування на час дії договору майна контейнери у кількості 3 штук.
У подальшому договори на вказані послуги були переукладені, а саме, Договір № 97/18 надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 01.07.2022 р. та Договір оренди майна № А-97/18 від 01.07.2022 р.
На виконання вказаних договорів в залежності від загальної суми договору Відповідачі квартири АДРЕСА_7 кожного місяця за 1 кв.м. загальної площі квартири повинні сплачувати додатково щомісячно внесок по своїй квартири:з 01.06.2020 р. у розмірі 20,00 грн.; з 01.10.2020 р. у розмірі 30,00 грн.; з 01.11.2022 р. у розмірі 40,00 грн.
Заборгованість Відповідача за період з 01.06.2026 р. по 31.05.2023 р. (включно) склала у сумі 1110,00 грн..
Протоколом № 10 від 18.01.2020 р. загальні збори ОСББ п. 2 порядку денного затвердили по будинку 24 підвищення тарифу на управління багатоквартирним будинком з визначенням розміру щомісячного внеску 5,71 грн. за 1 м2 загальної площі квартири.
Протоколом № 11 від 06-07 лютого 2021 р. загальні збори ОСББ п. 2 порядку денного затвердили по будинку 24 підвищення тарифу на управління багатоквартирним будинком з визначенням розміру щомісячного внеску 6,27 грн. за 1 м2 загальної площі квартири.
Відповідач квартири АДРЕСА_8 кожного місяця повинен сплачувати щомісячний внесок на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку по квартирі, термін визначений з дати початку прострочення внесків з 01.06.2020 р. 173,41 грн., а з 01.03.2021р. 190,42 грн.
Позивач забезпечив утримання та експлуатації багатоквартирного будинку за період з 01.06.2020р. по 31.05.2023р. включно.
На даний час відповідачем порушується зобов`язання зі сплати щомісячного внеску на утримання та ремонт будинку (приміщень або іншого майна), внаслідок чого станом на 01.06.2023 утворилась заборгованість основного боргу по особовому рахунку № НОМЕР_1 у розмірі 8 768,73 грн.
Статтею 13 Закону визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Розділом V Статуту «Права і обов`язки співвласників» у п. 2 передбачено, що співвласник зобов`язаний:виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і збори; виконувати передбачені Статутом об`єднанням обов`язки перед Об`єднанням та інше.
Таким чином, сплата зборів, внесків, платежів є обов`язком співвласників та їх правонаступників щодо права власності на житлове або нежитлове приміщення.
Статтею 17 Закону визначено, що Об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Належне утримання будинку та прибудинкової території є основною діяльністю ОСББ у відповідності до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». З метою утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «РІЧКОВЕ» замовляє житлово-комунальній послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у суб`єктів господарювання, які надають ці послуги. Претензій щодо якості та обсягів послуг з утримання будинку та прибудинкової території від відповідачів не надходило.
Згідно розрахунку, наданого позивачем, загальний розмір заборгованості відповідача станом на 01.06.2023 складає 8 768,73 гривень.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цих Кодексом випадках; збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.
У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.
Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору.
Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користуються.
Обов`язки споживача щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року).
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки, відповідач є споживачами житлової послуги в будинку, де створено ОСББ «РІЧКОВЕ», користується послугами з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у нього виникає зобов`язання з оплати спожитих послуг на користь виконавця цих послуг, що в свою чергу є підставою для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам та платежам в повному обсязі.
Частинами 1, 2, 3 та 4 ст. 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.
Повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, обставини справи підтверджені певними засобами доказування, а тому позовну заяву необхідно задовольнити .
Питання про судові витрати належить вирішити відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.4,12,81,263-268 ЦПК України, суд
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Річкове» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованостізадовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Повний текст судового рішення складений 01 вересня 2023 року.

Суддя: