РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №568/775/23

Провадження №2/568/198/23

23 серпня 2023 р. м.Радивилів

Радивилівський районний суд Рівненської області

в складі головуючої судді Троцюк В.О.

секретаря судових засідань Гуменюк Г.В.

за участі представника позивачів адвоката Вишковської В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Радивилів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Радивилівської міської ради про скасування записів про державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом про скасування записів про державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна.

Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що вони є власниками житлового будинку в АДРЕСА_1 . Вказаний житловий будинок належить позивачам відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 17.03.2015 року по 1/2 частині кожному. Також позивачі отримали свідоцтва про право на спадщину на 1/2 частину земельної ділянки, на якому розташований житловий будинок, кожен. Приватним нотаріусом Радивилівського районного нотаріального округу при оформленні спадкових прав позивачів було внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Згодом позивачі дійшли згоди щодо поділу належного їм майна житлового будинку в натурі, про що було оформлено висновок (виписка з інвентаризаційної справи) Радивилівським РБТІ від 27.05.2015 року. Згідно вказаного висновку дві частини домоволодіння є відокремленими, мають окремі входи та окремі адреси, будівельні роботи щодо втручання в несучі конструкції не проводились. Позивачі звернулись до реєстраційної служби Радивилівського районного управління юстиції щодо внесення відомостей до Державного реєстру речових прав. Державний реєстратор внесла зміни щодо вказаного майна будинковолодіння, вказавши об`єкт нерухомого майна - квартира та видала 18.06.2015 року свідоцтва про право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 . Зміна типу об`єкту нерухомого майна, без відповідного обґрунтування, на даний час створює перешкоди в розпорядженні позивачами належним їм майном, оскільки неточності щодо об`єкта нерухомого майна в правовстановлюючих документах унеможливлюють вчинення будь-яких дій щодо цього майна, що змусило позивачів звернутись до суду із вказаним позовом.

Ухвалою Радивилівського районного суду Рівненської області від 07 червня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 06 липня 2023 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду.

Представник позивачів адвокат Вишковська В.І. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала про скасування запису №10094310 та №10095425 про державну реєстрацію нерухомого майна власниками якого є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та просить позов задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Додатково пояснила, що державний реєстратор внесла відомості щодо реєстрації права власності позивачів на квартири №1 та №2 лише на підставі витягу з протоколу засідання виконкому Радивилівської міської ради від 28.04.2015 року про присвоєння адресних номерів, не взявши до уваги той факт, що вказаним рішенням присвоєно окремі адреси як частинам одного будинковолодіння. Тобто будь-яких будівельних робіт щодо реконструкції будинковолодіння не проводилось. Також реєстратором не взято до уваги, що позивачам належить по 1/2 частині земельної ділянки, на якій розташоване будинковолодіння.

Представник відповідача Радивилівської міської ради Рівненської області в судове засідання не зявився, хоча про час та місце розгляду справи суд повідомлений належним чином.

04 липня 2023 року представником відповідача до суду подано пояснення по суті заявлених позовних вимог, відповідно до яких позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не визнає. Вказує, що державний реєстратор діяв в межах своїх повноважень і здійснив реєстрацію нерухомого майна, належного позивачам відповідно до поданих документів: технічних паспортів №1994 від 27.05.2015 року та №1995 від 27.05.2015 року, висновку про поділ майна в натурі №226 від 27.05.2015 року, витягу з протоколу засідання виконкому Радивилівської міської ради від 28.04.2015 року «Про присвоєння адресних номерів» та свідоцтв про право на спадщину за заповітом №226 від 17.03.2015 року та №228 від 17.03.2015 року.

Суд, вислухавши пояснення представника позивачів, оцінивши докази за внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на повному, всебічному та об`єктивному дослідженні обставин справи, дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , житловою площею 37,7 кв.м., загальною площею 65,2 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом №228 від 17.03.2015 року, виданого приватним нотаріусом Радивилівського районного нотаріального округу Рівненської області Драновським Ю.М. (а.с.10)

Приватним нотаріусом Радивилівського районного нотаріального округу Рівненської області Драновським Ю.М. внесено запис про реєстрацію права власності ОСОБА_2 відповідно до виданого свідоцтва про право на спадщину №228 від 17.03.2015 року, житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 з вказівкою про форму власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова, розмір частки: 1/2, об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості. (а.с.14)

Приватним нотаріусом Радивилівського районного нотаріального округу Рівненської області Драновським Ю.М. внесено запис про реєстрацію права власності ОСОБА_1 відповідно до виданого свідоцтва про право на спадщину №227 від 17.03.2015 року на 1/2 земельної ділянки, що розташована в АДРЕСА_1 . (а.с.18-19)

ОСОБА_1 належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , житловою площею 37,7 кв.м., загальною площею 65,2 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом №226 від 17.03.2015 року, виданого приватним нотаріусом Радивилівського районного нотаріального округу Рівненської області Драновським Ю.М.

Приватним нотаріусом Радивилівського районного нотаріального округу Рівненської області Драновським Ю.М. внесено запис про реєстрацію права власності ОСОБА_1 відповідно до виданого свідоцтва про право на спадщину №226 від 17.03.2015 року, житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 з вказівною про форму власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова, розмір частки: 1/2, об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості.

Згідно висновку про поділ майна в натурі (виписка із інвентаризаційних матеріалів) Радивилівського районного бюро технічної інвентаризації №226 від 27.05.2015 року співвласники житлового будинку з погосподарськими спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовились про поділ вказаного будинковолодіння в натурі. Вказані частини домоволодіння є відокремленими, мають окремі входи, окремі адреси та можуть бути виділені в натурі як окремі об`єкти з подальшим розподілом земельної ділянки. (а.с.11)

Державним реєстратором реєстраційної служби Радивилівського районного управління юстиції Рівненської області Бойко Т.В. 18.06.2015 року видано ОСОБА_2 свідоцтво про право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_5 . (а.с.12)

На підставі вказаного свідоцтва про право власності на нерухоме майно Державним реєстратором реєстраційної служби Радивилівського районного управління юстиції Рівненської області Бойко Т.В. 12.06.2015 року внесено запис про реєстрацію права власності ОСОБА_2 квартиру, об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_5 , вказавши форму власності приватну, розмір частки 1/1. (а.с.17)

Державним реєстратором реєстраційної служби Радивилівського районного управління юстиції Рівненської області Бойко Т.В. 18.06.2015 року видано ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_6 . (а.с.13)

На підставі вказаного свідоцтва про право власності на нерухоме майно Державним реєстратором реєстраційної служби Радивилівського районного управління юстиції Рівненської області Бойко Т.В. 12.06.2015 року внесено запис про реєстрацію права власності ОСОБА_2 квартиру, об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_6 , вказавши форму власності приватну, розмір частки 1/1. (а.с.15-16)

Витягом з протоколу №5 засідання виконавчого комітету Радивилівської міської ради від 28.04.2015 року присвоєно адресні номери: АДРЕСА_7 , що належить на праві власності ОСОБА_1 та АДРЕСА_8 , що належить на праві власності ОСОБА_2 . Зобов`язано власників внести зміни у правовстановлюючі документи. (а.с.36)

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-ІV, який спрямований на забезпечення визнання та захист державою таких прав, в редакції, чинній на час вчинення реєстраційної дії.

Відповідно до ч.1 ст.2 вказаного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частинами 2, 3 статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності підлягає державній реєстрації.

Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження. Орган державної реєстрації прав, державні реєстратори зобов`язані надати до відома заявників інформацію про необхідний перелік документів для здійснення державної реєстрації прав.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Частиною 1 ст. 19 Закону визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав здійснюється на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили; 6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід,припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Відповідно до статті 21 Закону у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна права закриваються, реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. Водночас для кожного з новостворених об`єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об`єктів присвоюється новий реєстраційний номер. Записи про речові права та їх обтяження щодо об`єкта, який поділяється, або при виділі частки із цього об`єкта переносяться до розділів Державного реєстру прав, що відкриті на кожний новостворений об`єкт. Якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що речові права та їх обтяження не поширюються на всі новостворені об`єкти нерухомого майна, записи про такі права та обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених об`єктів, яких вони стосуються.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як співвласники будинковолодіння, належного їм на підставі свідоцтв про право на спадщину від 17.03.2015 року, відповідно до яких кожному належить по 1/2 частини будинковолодіння з господарськими будівлями, що розташоване в АДРЕСА_1 , дійшли згоди щодо його поділу.

Рішення державного реєстратора реєстраційної служби Радивилівського районного управління юстиції Рівненської області Бойко Т.В. від 12.06.2015 року номер запису про право власності 10095425 про державну реєстрацію права приватної власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 , власником якої є ОСОБА_2 , прийнято на підставі свідоцтва про право власності серія і номер НОМЕР_1 виданого 18.06.2015 року Реєстраційною службою Радивилівського районного управління юстиції.

Також рішення державного реєстратора реєстраційної служби Радивилівського районного управління юстиції Рівненської області Бойко Т.В. від 12.06.2015 року номер запису про право власності 10094310 про державну реєстрацію права приватної власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 , власником якої є ОСОБА_1 , прийнято на підставі свідоцтва про право власності серія і номер НОМЕР_2 виданого 18.06.2015 року Реєстраційною службою Радивилівського районного управління юстиції.

Згідно наданого суду письмових пояснень представника відповідача, державна реєстрація частин домоволодіння після його поділу проведено на підставі отриманих від заявників документів, зокрема технічних паспортів №1994 від 27.05.2015 року та №1995 від 27.05.2015 року, висновку про поділ майна в натурі №226 від 27.05.2015 року, витягу з протоколу засідання виконкому Радивилівської міської ради від 28.04.2015 року «Про присвоєння адресних номерів» та свідоцтв про право на спадщину за заповітом №226 від 17.03.2015 року та №228 від 17.03.2015 року.

При цьому, з огляду на досліджені судом документи, не встановлено законних підстав для проведення державної реєстрації нерухомого майна при його поділу між співвласниками із зміною типу об`єкту нерухомого майна з житлового будинку (первинна реєстрація права власності на підставі свідоцтва про право на спадщину) на квартиру (відповідно до висновку про поділ майна в натурі №226 від 27.05.2015 року та витягу з протоколу засідання виконкому Радивилівської міської ради від 28.04.2015 року «Про присвоєння адресних номерів»). Рішення органу місцевого самоврядування щодо присвоєння окремих адресних номерів частинам одного будинковолодіння не є правовстановлюючим документом та не тягне за собою зміну типу об`єкту нерухомого майна.

За таких обставин, при проведенні реєстраційної дії щодо державної реєстрації права власності на частину будинковолодіння при його поділу між співвласниками, державний реєстратор прийняла рішення, яке не відповідає положенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції, чинній на час вчинення реєстраційної дії, а тому це рішення державного реєстратора реєстраційної служби Радивилівського районного управління юстиції Рівненської області належить скасувати.

Керуючись ст.ст.2, 4, 10-13,18, 133-141, 158, 258-259, 263-265. 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Радивилівської міської ради про скасування записів про державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна - задоволити.

Скасувати запис про державну реєстрацію права власності номер запису про право власності: 10094310; дата та час державної реєстрації: 12.06.2015 09:52:45; державний реєстратор Бойко Тамара Віталіївна, Реєстраційна служба Радивилівського районного управління юстиції Рівненської області; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 22193817 від 18.06.2015 16:08:33; власник ОСОБА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 58.

Скасувати запис про державну реєстрацію права власності номер запису про право власності: 10095425; дата та час державної реєстрації: 12.06.2015 14:50:38; державний реєстратор Бойко Тамара Віталіївна, Реєстраційна служба Радивилівського районного управління юстиції Рівненської області; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 22195659 від 18.06.2015 16:35:37; власник ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 58.

Апеляційна скарга подається до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса АДРЕСА_9 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса АДРЕСА_8 .

Відповідач: Радивилівська міська рада, , адреса м.Радивилів вул.Паркова, 5 Рівненської області.

Повний текст рішення виготовлено 01.09.2023 року.

Суддя В.О. Троцюк