Справа №672/444/21
Провадження №2/672/9/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2023 року м. Городок

Городоцький районний суд Хмельницької області в складі: головуючої судді Федорук І.М., за участю секретаря судового засідання Стебло Л.В., представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача Гаєвського В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Городку в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,12 га, розташованої на території Жищинецької сільської ради, укладеного між ним та ТОВ «Сатанов Аграр», зареєстрованого 06 вересня 2007 року у Городоцькому районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК. В обґрунтування вимог посилався на те, що відповідачем з 2014 року не внесена орендна плата за договором.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представники відповідача в судовому засіданні позов не визнали, вказуючи, що орендна плата виплачувалась позивачу в повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача, представників відповідача, дослідивши письмові докази, оцінивши надані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову в позові.

Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 статті 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В силу вимог статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. (частина 1 статті 76, частини 1, 2 статті 77, частина 1 статті 79 ЦПК України).

Згідно частин 1, 2 статті 95 ЦПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

Відповідно до частини 2 статті 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

В силу вимог частини 1, 2 статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною першою статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною другою статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин укладення спірного договору, котре, як зазначив позивач, відбулось в вересні 2007 року) визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 14 вказаного Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Частиною 1 статті 15 вказаного Закону визначено, що строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю є істотними умовами договору оренди землі.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,12 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області (на даний час Городоцької міської ради), що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 03644 від 31 липня 2000 року.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_2 просив розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,12 га, розташованої на території Жищинецької сільської ради, укладеного між ним та ТОВ «Сатанов Аграр», зареєстрованого 06 вересня 2007 року у Городоцькому районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК.

Правомірність заявлених вимог позивач обґрунтовує порушенням відповідачем умов договору оренди землі. Проте при цьому позивачем не було надано суду ані оригіналу свого примірника договору, ані копії такого документа, що згідно зі статтями 12, 81 ЦПК України є його процесуальним обов`язком.

Суд враховує, що належним доказом, який підтверджує виникнення у позивача права на отримання орендної плати та обов`язку відповідача щодо внесення орендної плати за землю, може бути виключно сам договір, у якому сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору, зокрема, щодо розміру та строків внесення орендної плати.

Позивач, керуючись принципом добросовісності договірних відносин, повинен був забезпечити збереження оригіналу свого примірнику договору, оскільки нічим іншим, окрім оригінального примірника договору, сторона не здатна довести факту укладення такого правочину та виникнення зобов`язань відповідача з внесення орендної плати.

Не зважаючи на те, що в судовому засіданні сторони не заперечили факт існування договірних відносин, ненадання позивачем достовірних доказів про волевиявлення сторін правочину щодо розміру, порядку і строку внесення орендної плати за договором оренди землі, позбавляє можливості суд встановити наявність порушених прав ОСОБА_2 .

Суд не може визнати належним доказом підтвердження позовних вимог долучену до позовної заяви копію додатку до договору оренди землі від 30 липня 2008 року, оскільки означена копія документу не містить відомостей про істотні умови договору оренди землі, укладеного між сторонами.

Таким чином, враховуючи, що позивачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження укладення між сторонами договору оренди земельної ділянки, котрий був би зареєстрований у Городоцькому відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 вересня 2007 року, суд дійшов висновку про відмову в позові.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

В позові ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: 32052, с.Балакири Хмельницького району Хмельницької області, РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр», місце знаходження: 77772, вул.Івана Франка 70, с.Манява Богородчанського району Івано-Франківської області, .

Повне судове рішення складено 04.09.2023.

Суддя І.М.Федорук