Справа № 522/3207/23
Провадження № 2/522/3109/23
01 вересня 2023 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді - Домусчі Л.В.,
за участю секретаря судового засідання - Навроцької Є.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САБАНСЬКИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги,
До суду 16.02.2023 року надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САБАНСЬКИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги, а саме заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.06.2021 року по 31.01.2023 року у розмірі 67 211, 30 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно Інформаційною довідкою Державного реєстру прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 загальною площею 125,6 кв.м. Будинок, в якому розташоване приміщення, яке належить боржнику, знаходиться на балансі та обслуговується позивачем Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «САБАНСЬКИЙ», що підтверджується актом приймання-передачі від 10.05.2012 року житлового будинку (загального та неподільного майна), розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .
Позивач зазначає, що у відповідності до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Сабанський», має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду, зокрема, в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, встановлені відповідно до законодавства. Відповідач не виконав своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг ОСББ «Сабанський», в результаті чого виникла заборгованість перед ОСББ «Сабанський» на загальну суму 67 211,30 грн., яка складається з нарахувань за послуги охорони, СДПТ, електроенергію, водопостачання, вивезення ТБО, опалення, СДПТ та утримання котельні.
Матеріали позову суддя отримала 17.02.2023 року.
До суду 09.03.2023 року надійшла відповідь з відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області щодо місця реєстрації відповідачів, з якої вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований з 26.05.2017 року за адресою: АДРЕСА_3 .
Зазначену відповідь суддя отримала 10.03.2023 року.
Ухвалою суду від 15.03.2023 року по справі відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та призначено судове засідання на 24.04.2023 року.
У зв`язку з відсутність відзиву судове засідання відкладено на 08.06.2023 року.
У зв`язку з відсутність відзиву судове засідання відкладено на 10.07.2023 року.
У зв`язку з відсутність відзиву судове засідання відкладено на 01.09.2023 року.
У судове засідання призначене на 01.09.2023 року сторони не з`явилися.
Відповідач ОСОБА_1 про час, дату та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, відзив суду не надав. Заяв по суті справи також відповідачем не було надано.
Відповідно до ч. 6 ст. 128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.
Згідно до п. п. 6, 7 ч. 2 ст. 43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.
Крім того, ухвала суду про відкриття провадження у даній справі розмішена в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на електронному сайті Приморського районного суду м. Одеси, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою.
Відповідно до ч. 1 ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.
Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Згідно ч. 1 ст. 279 ЦПК України передбачено що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікована Україною Законом № 475/97-ВР від 17.07.1997 року, гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом.
Суд, у зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст. ст. 280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складення цього судового рішення є 04.09.2023 року.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог.
Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Судом встановлено, що ОСББ «Сабанський» створено з метою забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території, який діє у відповідності до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, зареєстрованим Виконавчим комітетом Одеської міськради 22 квітня 2011 року (нова редакція Статуту прийнята загальними зборами членів ОСББ «Сабанський» 30 червня 2016 року).
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Зазначене положення Закону також відображене в п. ІІ.1. Статуту ОСББ «Сабанський».
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 322553503 від 10.02.2023 року, заг. пл. 125,6 кв.м.(а.с. 47-48).
Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , та входить до складу ОСББ «Сабанський».
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. Дане право також закріплене у Розділі ІІІ, п. 3, абз. 6 Статуту ОСББ «Сабанський».
За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У відповідності до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Задоволення потреб співвласників ОСББ з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону.
Частиною 6 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону).
Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Сабанський» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлювалися, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Сабанський», оформлене Протоколрм № б/н від 22.07.2021 року, якими затверджено розрахунок членських внесків (тариф з утримання будинку та прибудинкової території).
Судом встановлено, що задоволення потреб співвласників ОСББ «Сабанський» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється як шляхом самозабезпечення, так й із залученням організацій, які надають житлово-комунальні та інші послуги і з якими ОСББ укладені відповідні договори.
Так, 08.10.2013 року між позивачем та ДП «Адміністарція морських портів України» укладено договір про технічне забезпечення електропостачання споживачів; 20.08.2020 року між позивачем та ТОВ «7 Мікрас» укладено договір про надання послуг з технічного обслуговування та безпечної експлуатації обладнання ліфтового господарства; 01.09.2021 року між позивачем та ПП «КБТ Сервіс» украдено договір № 98с про надання послуг з поточного технічного обслуговування; 25.01.2019 року між позивачем та ФОП ОСОБА_2 укладено договір № 25/01-2018 про проведення сервісного обслуговування розмашної автоматики; 22.11.2022 року між позивачем та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» укладено договір № 1541-ПСО-23 про постачання природного газу; 05.05.2018 року між позивачем та ПП «Фортпост Південь» укладено договір про надання послуг на охорону об`єкта; 30.10.2015 року між позивачем та ТОВ «Озог-Дез» укладено договір № 84-ОД про проведення дератизації та дезінсекції; 01.01.2015 року між позивачем та ПАТ «Одесагаз» укладено договір № 008814-ТН, № 008814-ПР про постачання за регульованим тарифом та розподіл природного газу для суб`єктів господарювання, що надають послуги населенню з опалення та гарячого водопостачання; 25.07.2014 року між позивачем та ПАТ «Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго» укладено договір № 155 про постачання електричної енергії; 01.06.2012 року між позивачем та ТОВ «Союз» укладено договір № 310ожп93 про вивіз твердих побутових відходів; 24.07.2012 року між позивачем та ТОВ «Інфокс укладено договір № 230/1 про водопостачання та водовиведенн;, 01.11.2022 року між позивачем та ТОВ «Електроперспектива» укладено договір № 10/22-ОС про надання послуг з огляду трансформаторної підстанції та ввідно-розподільчих пристроїв; 01.06.2021 року між позивачем та ФОП ОСОБА_3 укладено договір № 1-01/06/2021 року про надання послуг; 01.10.2019 року між позивачем та ТОВ «Телеком Інжиніринг» укладено договір № 14032019 про забезпечення роботи інформаційної системи; 20.02.2020 року між позивачем та ПП «Скай Кепітл Груп» укладено договір № 02-02/2020 на виконання робіт з технічного обслуговування. ( а.с.50-175).
В порушення норм діючого законодавства Відповідач не виконував своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території ОСББ «Сабанський» та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 67 211,30 грн, що підтверджується наданою позивачем бухгалтерською довідкою про наяву заборгованість станом на 31.01.2023 року за обліковим рахунком № НОМЕР_1 ОСОБА_1 . (а.с. 49).
Частиною 4 статті 319 Цивільного ЦК України визначено, що власність зобов`язує.
Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Суд зазначає, що обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
З огляду на вищевикладене, врахувавши всі матеріали справи в сукупності, а також перевіривши розрахунок заборгованості з внесків, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з 01.06.2021 року по 31.01.2023 року витрат на управління будинком, що становлять 67 211,30 грн.
Відповідачем не надано до суду належних та допустимих доказів для спростування.
При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САБАНСЬКИЙ» підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до змісту ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
Судом встановлено, що внаслідок невиконання відповідачем умов кредитного договору, позивач поніс додаткові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 684,00 гривень, що підтверджується наявним у матеріалах справи платіжним дорученням № 375 від 13.02.2023 року, на зазначену суму.
Після всебічного, повного дослідження, оцінки наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку, щодо необхідності задоволення позовних вимог, вважає їх обґрунтованими і доведеними.
Керуючись ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 319, 332, 509, 525, ЦК України, ст. ст. 2, 4, 12, 13, 27, 43, 64, 76, 77, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 273, 279, 280-282, 354 ЦПК України, суд,
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САБАНСЬКИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання)без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено 04.09.2023 року.
Суддя: Домусчі Л.В.