Справа № 585/354/23
Номер провадження 2/585/241/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2023 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Ковган О.В.

Справа № 585/354/23, провадження № 2/585/241/23

Позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

відповідач: Роменська міська рада Сумської області,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,

Представник позивачів: ОСОБА_3 , яка діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії ВМ № 1032805 від 16.01.2023 року, Свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії СМ № 000401 від 29.09.20144 року.

Представник відповідача Роменської міської ради Сумської області - Циба Анна Володимирівна, яка діє на підставі довіреності від 14 вересня 2022 року.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

До суду звернулися ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , представництво яких здійснює адвокат Мороз Л. О., з позовом до Роменської міської ради Сумської області , про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності.

В обгрунтування позову представник позивачів ОСОБА_3 позивач посилається на те, що ОСОБА_1 є співвласником частки житлового будинку та земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0966 га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 - рішення третьої сесії сьомого скликання Роменської міської ради від 24.12.2015 року). Право власності ОСОБА_1 на житловий будинок підтверджується договором купівлі-продажу частини будинку, посвідченим приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л.І., зареєстрованим в реєстрі за № 2629, укладеним 10.12.2011 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , відповідно до якого ОСОБА_4 передала (продала) ОСОБА_1 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 ), а саме: кухня 2-2 (2-1) площею 10,5 кв.м, житлова кімната 2-3 (2-2) площею 14,9 кв.м,веранда 2-1 (У) площею 5,2 кв.м (в будинку змінено нумерацію кімнат), два ганки, 1/2 частина огорожі, житловою відчужуваною площею 14,9 кв.м. Право власності зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 32621920 від 22.12.2011.

Також відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л.І., зареєстрованого в реєстрі за № 2630, укладеного 10.12.2011 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , ОСОБА_4 передала (продала) ОСОБА_1 частку земельної ділянки загальною площею 0,0966 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на землях, що знаходиться у віданні Роменської міської ради Сумської області. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :03:034:0146. Право власності на частину земельної ділянки відповідно до Державного акту серії ЯМ № 860004 від 29.08.2012 року належить позивачу. Іншим співвласником земельної ділянки є Роменська міська рада, з часткою у спільній власності, що становить частини земельної ділянки.

Нерухоме майно, придбане позивачем-1 є спільною сумісною власністю подружжя, оскільки позивач-2 відповідно до п.18, п. 5.5 вищевказаних договорів купівлі-продажу частин будинку та земельної ділянки надала згоду чоловіку ОСОБА_1 на придбання нерухомого майна.

Відповідно до довідки КП «Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» № 805 від 18.11.2022 року іншим співвласником майна (3/4 частки будинку) є ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно довідки Міністерства юстиції України від 10 грудня 2011 року № 1313/01-16, виданого приватному нотаріусу Роменського міського нотаріального округу Проскурні Л.І. після смерті ОСОБА_5 наявність спадкової справи встановити не надалося можливим. На даний час у зв`язку з відсутністю оригіналу свідоцтва про смерть ОСОБА_5 немає можливості отримати Витяг зі Спадкового реєстру про відсутність спадкової справи, тому прошу суд витребувати дані відомості у приватного нотаріуса Проскурні Л.І.

Фактично з вищевказаного правовстановлюючого документу на житловий будинок вбачалося передання у власність конкретного майна. На даний час у користуванні позивача перебуває: тамбур площею 2,2 кв.м, коридор площею 7,6 кв.м, кухня площею 12,5 кв.м, ванна площею 5,9 кв.м, прохідна площею 10,5 кв.м (2-й поверх), житлова площею 14,8 кв.м (2-й поверх), сходи площею 8,9 кв.м (2-й поверх), житлова площею 18,4 кв.м (2-й поверх) та огорожі (№1-з/б плити), що вбачається з експлікації будинку садибного типу відповідно до технічного паспорту від 15.11.2022 року, складеного КП «Роменське МРБТІ». При цьому загальна площа майна, яке фактично знаходиться в користуванні позивача, становить 80,8 кв.м із них житлова площа 33,2 кв.м.

Позивачем з часу придбання нерухомого майна було проведено добудову до житлового будинку літ. «А1-2» житлова прибудова (цегла), про що свідчить декларація про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта. За вищевказаним договором купівлі-продажу загальна площа майна становила 30,5 кв.м (кухня 10,5 кв.м, житлова 14,8 кв. м та веранда кв.м. 5,2 кв.м), але після добудови загальна площа змінилася та становить 80,8 кв.м. Також позивачем було побудовано гараж (цегла) літ. «Г», літній душ (цегла) літ. «Д», вбиральню (цегла) літ. «У1», погріб (цегла) літ. «П2», та хвіртку (метал) літ. «№2». Дана інформація підтверджується декларацією про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту, зареєстрованого за № СМ 69 від 04.11.2020 року та технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 15 листопада 2022 року та довідкою-характеристикою № 1335 від 15.12.2020 року.

Відповідно до ч.4 ст. 357 ЦК України передбачено, що співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Позивач має намір виділити вказані вище належні йому частини зазначеного нерухомого майна, а саме: 80,8 кв.м житлового будинку та господарських будівель, житлова площа 33,2 кв.м, Г-гараж (цегла), Д-літній душ (цегла), У1-вбиральню (цегла), П2-погріб (цегла), №2-хвіртку (метал) та огорожі (№1-з/б плити) відповідно до технічного паспорту від 15.11.2022 року - заштриховано червоним кольором на схемі розташування будівель та споруд та Плані будинку садибного типу літ. «А» технічного паспорту; 0,02415 га земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, відповідно до Державного акту серії ЯМ № 860004 від 29.08.2012 року (виділено зеленим кольором на схемі розташування будівель та споруд технічного паспорту).

Разом з тим, позивач не може провести виділ в позасудовому порядку, оскільки немає інших співвласників майна з моменту смерті ОСОБА_5 (спадкоємців), фактично за адресою: АДРЕСА_1 , ніхто не проживає, окрім позивача і його дружини, тому він змушений звернутися до суду з цим позовом за захистом своїх прав і просить: виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 в натурі у приватну власність частину житлового будинку літ. «А», а саме: тамбур площею 2,2 кв.м, коридор площею 7,6 кв.м, кухню площею 12,5 кв.м, ванну площею 5,9 кв.м, сходи площею 8,9 кв.м, житлову кімнату площею 18,4 кв.м; прохідну площею 10,5 кв.м, житлову кімнату площею 14,8 кв.м, загальною площею 80,8 кв.м, житловою площею 33,2 кв.м, та господарські будівлі: гараж (цегла) літ. «Г», літній душ (цегла) літ. «Д», вбиральню (цегла) літ. «У1», погріб (цегла) літ. «П2», огорожу (з/б плити) літ. «№1», хвіртку (метал) літ. «№2»; частку земельної ділянки загальною площею 0,0966 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :03:034:0146, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (колишня АДРЕСА_1 ), припинивши право спільної часткової власності на виділене майно.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

27 січня 2023 року судом відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначення підготовчого засідання (а.с.27).

20 лютого 2023 року у справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинене на час проведення експертизи (а.с.38).

14 квітня 2023 року поновлено провадження у справі (а.с.71).

06 червня 2023 року закінчено підготовче провадження по справі, цивільну справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.82).

Представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвокат Мороз Л. О. подала клопотання про розгляд справи без її участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримують у повному обсязі і просять задовольнити (а.с.104).

Представник відповідача Роменської міської ради Сумської області у судове засідання не з`явилася. До суду надійшла заява про розгляд справи без участі їх представника на прийняття рішення на підставі поданих позивачем доказів (а.с.33 зв.).

Інші процесуальні дії передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Відповідно договору купівлі-продажу частини будинку, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л.І., зареєстрованого в реєстрі за № 2629, укладеного 10.12.2011 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , ОСОБА_4 передала (продала), а ОСОБА_1 прийняв (купив) у власність частку житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме: кухня 2-2 (2-1) площею 10,5 кв.м, житлова кімната 2-3 (2-2) площею 14,9 кв.м, веранда 2-1 (У) площею 5,2 кв.м (в будинку змінено нумерацію кімнат), два ганки, 1/2 частина огорожі, житловою відчужуваною площею 14,9 кв.м. розміщеного на АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0966 га, кадастровий номер :03:034:0146 (а.с.9).

Право власності зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 32621920 від 22.12.2011 року (а.с.10).

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л.І., зареєстрованого в реєстрі за № 2630, укладеного 10.12.2011 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , ОСОБА_4 передала (продала), а ОСОБА_1 купив частку земельної ділянки загальною площею 0,0966 га під номером АДРЕСА_1 , яка розміщена на землях, що знаходяться у віданні Роменської міської ради Сумської області. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :03:034:0146 (а.с.11).

Право власності на частину земельної ділянки відповідно до Державного акту серії ЯМ № 860004 від 29.08.2012 року належить ОСОБА_1 (а.с.12).

З додатку до Державного акту на право власності на земельну ділянку вбачається, що іншим співвласником земельної ділянки є відповідач - Роменська міська рада, з часткою у спільній власності, що становить частини земельної ділянки (а.с.13).

Згідно довідки-характеристики КП «Роменське МБТІ» № 1335 від 15.12.2020 року за адресою: АДРЕСА_1 за даними технічної інвентаризації від 16 листопада 2020 року розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. «А» (гіпсоблок обкл. цеглою) жилою площею 65,8 кв. м, загальною площею 207,3 кв. м, підвал під А - літ. «П» (цегла), житлова прибудова літ. А1-2, прибудова літ. «а2» (цегла), гараж літ. «Г» (цегла), літній душ літ. «Д» (цегла), вбиральня літ. «У» (раніше У1) (цегла), вбиральня літ. «У1» (цегла), погріб літ. «П1» (раніше п/б) (цегла), погріб літ. «П2» (цегла). Згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності станом на 01.01.2023 року на вищевказане майно зареєстроване в реєстровій книзі № 53, 101, номер запису 1767 в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 35285934 - за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини будинку, посвідченого приватним нотаріусом Проскурня Л. І. 10.12.2011 р., реєстр. № 2629, - за ОСОБА_5 згідно рішення народного суду м. Ромни від 15.10.1986 року. Адреса змінилася згідно рішення третьої сесії Роменської міської ради сьомого скликання від 27.11.2015 р. про перейменування вулиць. Жила площа збільшилася на 50,2 кв. м, а загальна збільшилася на 50,2 кв. м за рахунок житлової прибудови літ. «А1-2» та перепланування будинку - дозволу на виконання будівельних робіт не потрібно згідно постанови КМУ України від 07.06.2017 р. № 406. На літній душ літ. «Д», вбиральню літ. «У1», погріб літ. «П2» дозволу на виконання будівельних робіт не потрібно згідно постанови КМУ від 07.06.2017 р. № 406 (а.с.21).

Згідно довідки-характеристики КП «Роменське МБТІ» № 805 від 18.11.2022 року за адресою: АДРЕСА_1 (колишня АДРЕСА_1 - рішення третьої сесії сьомого скликання Роменської міської ради від 24.12.2015 року) за даними технічної інвентаризації від 09 листопада 2022 року розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок з підвалом літ. «А» (гіпсоблок обкл. цеглою) жилою площею 65,8 кв. м, загальною площею 207,3 кв. м, житлова прибудова літ. «А1-2» (цегла), прибудова літ. «а» (цегла), гараж літ. «Г» (цегла), літній душ літ. «Д» (цегла), вбиральня літ. «У» (цегла), вбиральня літ. «У1» (цегла), погріб літ. «П1» (цегла), погріб літ. «П2» (цегла), огорожа літ. «№1» (з/б плити), хвіртка літ. «№2» (метал). Згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності станом на 01.01.2023 року на вищевказане майно зареєстроване в реєстровій книзі № 53, 101, номер запису 1767 в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 35285934 за наступними власниками: - за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини будинку, посвідченого приватним нотаріусом Проскурня Л. І. 10.12.2011 р., реєстр. № 2629, - за ОСОБА_5 згідно рішення народного суду м. Ромни від 15.10.1986 року (а.с.22).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Ромни Сумської області (а.с.14).

З інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 71610673 від 27.02.2023 року, спадкова справа після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , не заводилася (а.с.44).

Відповідно технічного паспорту на будинок садибного типу за адресою: Сумська обл., Роменський район, Роменська територіальна громада, м. Ромни (станом на 01.01.2021) АДРЕСА_1 , виготовленого 09.11.2022 року у користуванні ОСОБА_1 перебуває: тамбур площею 2,2 кв.м, коридор площею 7,6 кв.м, кухня площею 12,5 кв.м, ванна площею 5,9 кв.м, прохідна площею 10,5 кв.м (2-й поверх), житлова площею 14,8 кв.м (2-й поверх), сходи площею 8,9 кв.м (2-й поверх), житлова площею 18,4 кв.м. (2-й поверх) та огорожі (№1 - з/б плити) (а.с. 16-18).

З декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту, зареєстрованого за № СМ 69 від 04.11.2020 року вбачається, що ОСОБА_1 здійснено будівництво прибудови до житлового будинку з цокольним поверхом та гаража за адресою: АДРЕСА_1 . Характеристика індивідуальних житлових, садових, дачних будинків (за результатами технічної інвентаризації): кількість поверх - 1 з цокольним поверхом, загальна площа - 207.3 кв.м, житлова площа - 65,8 кв. м, нежитлова площа - 141,5 кв. м. В тому числі прибудова, загальна площа - 55,5 кв. м, житлова площа - 18.4 кв. м, нежитлова площа - 37.1 кв. м. На об`єкті виконано всі передбачені будівельним паспортом обсяги робіт з дотриманням відповідних державних будівельних норм, стандартів і правил. Обладнання встановлено згідно з актами про його прийняття після випробування у визначеному порядку. Заходи з охорони праці, забезпечення вибухобезпеки, охорони навколишнього природного середовища і антисейсмічні заходи проведені у повному обсязі. Вважати закінченим будівництвом об`єкт готовим до експлуатації (а.с. 19-21).

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 07 грудня 2022 року ринкова вартість частки майна за адресою: АДРЕСА_1 , становить 190312,31 грн., оціночна вартість поліпшень - 181385,24 грн., оціночна вартість земельної ділянки - 8927,07 грн. (а.с.23-24).

Згідно висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1691 від 12 квітня 2023 року:

Виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку літ. «А» з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, можливий.

Експерт пропонує на розгляд суду варіант виділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: 1-й поверх: прохідна «2-7», площею 10,5 м2; житлова кімната «2-8», площею 14,8 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А1-2»: 1-й поверх: тамбур «2-1» площею 2,2 м2; коридор «2-2» площею 7,6 м2; кухня «2-3», площею 12, 5 м2; ванна «2-4», площею 5,9 м2. 2-й поверх: сходи «2-5», площею 8,9 м2, житлова кімната «2-6», площею 18,4 м2.

Господарські споруди: гараж літ. «Г», літній душ літ. «Д», вбиральня літ. «У1», погріб літ. «п/г1», частина огорожі №1, хвіртка №2.

Іншим співвласникам залишаються: (показано синім кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку з підвалом літ «А-І»: Підвал: підвал «І», площею 23,2 м2; підвал «ІІ», площею 20,3 м2, підвал «ІІІ», площею 16,0 м2, підвал «ІV», площею 10,1 м2. 1-й поверх: коридор «1-2» площею 5,6 м2; кухня «1-3», площею 7,7 м2; житлова кімната «1-4», площею 10,9 м2; житлова кімната «1-5», площею 21,7 м2 . Приміщення прибудови літ. «а1»: веранда «1-1» площею 11,0 м2.

Господарські споруди: вбиральня літ. «У», погріб літ. «п/г», частини огорожі № 1 (а.с.54-69).

Згідно висновку експерта № 18 за результатами проведеної земельно-технічної експертизи від 14 червня 2023 року, виходячи з дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, контурів та площі земельної ділянки, розташування будівель на земельні ділянці, з урахуванням сформованого володіння та користування житловим будинком та господарськими будівлями між співвласниками, експерт пропонує на розгляд представити схематичний варіант видалення частини від земельної ділянки (кадастровий номер :03:034:0146 площею 0,0966 га) співвласнику ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , який є технічно можливий та нормативно обгрунтований (Додаток № 1арк. 1).

При варіанті:

співвласник ( ОСОБА_1 ) на - виділяється земельна ділянка площею 0,0223 га (223 м 2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями.

Іншим співвласникам будинку - виділяється в користування земельна ділянка площею 0,0707 га (707 м 2), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями.

Земельна ділянка спільного користування під подвір`ям та частиною житлового будинку. Для утримання проходу та обслуговування будівель, експерт передбачає ділянку загального користування загальною між співвласниками будинку, яка відображена без кольору загальною площею 36 м 2 (а.с.88-98).

Норми права, застосовані судом:

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Правилами ст.12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Частиною 1 статті 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із ч. 1 та ч. 2 ст. 357 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Положеннями ч. 3 цієї статті передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

За змістом ч. 1 та ч. 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1ст.356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Відповідно до ч. ч. 1 та 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.1, 2, 3 ст. 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними.

За змістом статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно п. 7 ухвали Пленуму Верховного суду України від 04.10.91 № 7 «Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учасників спільної власності, частка якого зменшилася».

Відповідно до абз.1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Також судом застосовані норми процесуального права, які регулюють порядок ухвалення рішення: ст. ст. 12, 13, 76-81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Мотиви суду.

Проаналізувавши обставини справи, оцінивши надані докази за власним переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, кожен окремо та в сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Так, висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1691 від 12 квітня 2023 року встановлено технічну можливість виділу в натурі частини житлового будинку літ. «А» з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі.

Експерт запропонував на розгляд суду варіант такого виділу.

Висновком експерта № 18 за результатами проведеної земельно-технічної експертизи від 14 червня 2023 року запропоновано технічно можливий схематичний варіант виділення частини від земельної ділянки кадастровий номер :03:034:0146.

Суд враховує, що відповідач та його представник, будучи обізнаними про існування зазначеної справи, з урахуванням принципу змагальності в цивільному судочинстві, не надали відзиву на позов, не висловили жодних заперечень із запропонованим позивачем варіантом виділу в натурі відповідної частки, не запропонували власних варіантів тощо.

Також відповідачем та його представником не надано заперечень проти наведеного варіанту виділу у висновку експерта № 1691 від 12 квітня 2023 року за результатами проведення будівельно-технічної експертизи.

За таких обставин суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог та вважає за можливе виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 в натурі у приватну власність частину житлового будинку літ. «А», а саме: тамбур площею 2,2 кв.м, коридор площею 7,6 кв.м, кухню площею 12,5 кв.м, ванну площею 5,9 кв.м, сходи площею 8,9 кв.м, житлову кімнату площею 18,4 кв.м; прохідну площею 10,5 кв.м, житлову кімнату площею 14,8 кв.м, загальною площею 80,8 кв.м, житловою площею 33,2 кв.м, та господарські будівлі: гараж (цегла) літ. «Г», літній душ (цегла) літ. «Д», вбиральню (цегла) літ. «У1», погріб (цегла) літ.«П2», огорожу (з/б плити) літ. «№1», хвіртку (метал) літ. «№2»; (одну четверту) частку земельної ділянки загальною площею 0,0966 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :03:034:0146, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (колишня АДРЕСА_1 ), припинивши право спільної часткової власності на виділене майно.

На переконання суду, вказаний варіант виділення не завдасть непомірної шкоди господарському призначенню майна та є сприятливим для всіх співвласників спірного об`єкта нерухомості.

Вимог про стягнення з відповідача судових витрат у разі задоволення позову, позивач не ставить.

Також судом застосовані норми процесуального права, передбачені ст. ст. 17, 18, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Суд вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивача адвокат Мороз Леся Олексіївна, до Роменської міської ради Сумської області, про виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності, задовольнити у повному обсязі.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в натурі у приватну власність частину житлового будинку літ. «А», а саме: тамбур площею 2,2 кв.м, коридор площею 7,6 кв.м, кухню площею 12,5 кв.м, ванну площею 5,9 кв.м, сходи площею 8,9 кв.м, житлову кімнату площею 18,4 кв.м; прохідну площею 10,5 кв.м, житлову кімнату площею 14,8 кв.м, загальною площею 80,8 кв.м, житловою площею 33,2 кв.м, та господарські будівлі: гараж (цегла) літ. «Г», літній душ (цегла) літ. «Д», вбиральню (цегла) літ. «У1», погріб (цегла) літ.«П2», огорожу (з/б плити) літ. «№1», хвіртку (метал) літ. «№2»; (одну четверту) частку земельної ділянки загальною площею 0,0966 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :03:034:0146, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (колишня АДРЕСА_1 ), припинивши право спільної часткової власності на виділене майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт НОМЕР_3 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , паспорт НОМЕР_5 .

Представник позивача: Мороз Леся Олексіївна, місцезнаходження: 42000, Україна, Сумська область, м. Ромни, вул. Соборна, 17.

Відповідач: Роменська міська рада Сумської області, місцезнаходження: 42000, Україна, Сумська область, м. Ромни, бульвар Шевченка, 2, .

Повне судове рішення складене 07 вересня 2023 року.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова