СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/21952/20

пр. № 2/759/375/23

30 серпня 2023 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді Ул`яновської О.В.,

секретаря судового засідання Гаєвської Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовними вимогами ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Акціонерне товариство «Альфа-Банк», Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Малий Олексій Сергійович про витребування майна із чужого незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ:

І. Позиція сторін у справі

у грудні 2020 р. позивач звернувся до суду із зазначеними позовними вимогами, просить суд витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000 на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) як її законної власниці.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 24.04.2008 між позивачем та ПАТ «Укрсоцбанк» правонаступником якого є АТ «Альфа-Банк» укладено кредитний договір №44.29-48-520/1 згідно якого відповідач надав позивачу кредит у розмірі 140755 доларів США 00 центів, а в рахунок забезпечення зобов`язань позивачем та відповідачем укладено договір іпотеки, посвідчений ПН КМНО Ковальчуком С.П. 24.04.2008 за реєстровим №4078, згідно якого позивач передала відповідачу в іпотеку квартиру загальною площею 95,61 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , після чого 19.03.2019 позивачу стало відомо, що 12.11.2018 державним реєстратором Макаровим О.В. КФКП «Реєстрація нерухомості» м. Київ проведена державна реєстрація права власності на квартиру, як предмет іпотеки за відповідачем, проте позивач вважає, що квартира вибула з її володіння незаконно поза її волею, а відповідач є незаконним власником майна, оскільки заволодів даним майном без відповідної правової підстави, а тому саме витребування майна з чужого володіння є належним способом захисту.

ІІ. Процесуальні дії і рішення суду

відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 08.11.2022 справу розподіллено на суддю Ул`яновську О.В. (а.с. 45, т. 1).

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 10.12.2020 відкрито провадження по справі, призначено підготовче судове засідання (а.с. 47 том 1).

10.11.2021 ухвалою суду провадження по справі зупинено до вирішення Верховним Судом у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду цивільної справи ун. №759/5454/19 за позовними вимогами ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Альфа-Банк», державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Макарова Олега Вячеславовича про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора та скасування державної реєстрації прав власності (а.с. 211, 212 том 2).

Ухвалою судді від 14.08.2023 провадження по справі поновлено у зв`язку із тим, що Верховним судом 26.07.2023 по справі №759/5454/19 постановою залишено без задоволення касаційну скаргу АТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_2 , постанову Київського апеляційного суду м. Києва залишено без змін (а.с. 235 том 2).

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 30.08.2023 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду

Позивач у судове засідання не з`явилася, про слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суд не повідомила

Відповідач у судове засідання не з`явився, про слухання справи повідомлений належним чином, 24.08.2023 пода через канцелярію суду заяву про визнання позову (а.с. 240-243 том 2).

Третя особа АТ «Альфа-Банк» у судове засідання не з`явилася, про слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи у відсутності третьої особи до суду не надходило (а.с. 238 том 2).

Третя особа ПН КМНО Малий О.С. у судове засідання не з`явилася, про слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суд не повідомив (а.с. 239 том 2).

Суд, всебічно з`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені у судовому засіданні, вважає встановленими такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

ІІІ. Фактичні обставини справи

судом встановлено, що 24.04.2008 між АКБ «Альфа-Банк» та ОСОБА_1 укладено договір кредиту №44.29-48-520/І (а.с. 24-31 том 1).

Згідно п. 1.1.3 Договору з метою забезпечення сплати страхових платежів за договором страхування , передбаченим п. 3.3.5 цього договору з позичальником укладається договір про надання відновлювальної кредитної лінії, одночасно з укладенням відповідної додаткової угоди до іпотечного договору щодо зміни опису предмету іпотеки, передбаченої п. 1.3.1.1 цього договору після державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

В якості забезпечення позичальником виконання своїх зобов`язань щодо погашення кредиту кредитор укладає з ТОВ «Атланта Інвест енд Девеломпмент» як майновий поручитель іпотечний за умовами якого майновий поручитель передає кредитору в іпотеку майнові права на незакінчене будівництвом нерухоме майно, для придбання якого згідно п.1.2 цього договору надається кредит, заставною вартістю 836587 грн 50 коп.

24.04.2008 між АКБ «Укрсоцбанк» та ТОВ «Атланта Інвест енд Девеломпмент» укладено іпотечний договір №44.02-13-529/І від 24.04.2008 укладеним між Іпотекодержателем та позичальником, майнові права на незакінчену будівництвом трикімнатну квартиру номер АДРЕСА_3 (а.с. 31, 32 том 2).

Згідно свідоцтва про право власності від 29.03.2011 №364-С/КІ квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 94,80 кв.м належала ОСОБА_1 на праві приватної власності згідно наказу ГУЖЗ, що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №227359002 від 08.10.2020 (а.с. 16-23 том 1).

У подальшому з 09.11.2018 по 27.02.220 квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 94,80 кв.м належала на праві приватної власності АТ «Укрсоцбанк» правонаступником якого є наразі АТ «Альфа-Банк», що підтверджується деталізованою інформацією про право власності № запису 28871270 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43995268 від 12.11.2018 ОСОБА_3 Київська філія комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» (а.с. 14, 15, 17 том 1).

Згідно договору купівлі-продажу квартири від 27.02.2020 АТ «Альфа-Банк» передав у власність ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 94,80 кв.м (а.с. 9-11), що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №227358906 від 08.10.2020 (а.с. 12).

Так, постановою Київського апеляційного суду від 16.09.2020 в рамках справи №759/5454/19 рішення Святошинського районного суду м. Києва від 21.01.2020 скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким позов ОСОБА_1 задоволено, визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Макарова Олега Вячеславовича Київської міської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» м. Київ про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43995268 від 12.11.2018, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про проведену державну реєстрацію прав, а саме: запис про право власності №28871270 від 09.11.2018 на квартиру загальною площею 94,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 за акціонерним товариством «Укрсоцбанк», внесений на підставі рішення державного реєстратора Макарова Олега Вячеславовича Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» м. Київ про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43995268 від 12.11.2018 (а.с. 34-36).

Постановою Верховного суду від 26.07.2023 по справі №759/5454/19 касаційну скаргу АТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_2 залишено без задоволення. Постанову Київського апеляційного суду від 16.09.2020 залишено без змін (а.с. 218-234 том 2).

ІV. Позиція суду та оцінка аргументів учасників розгляду

відповідно до ст. 1 Закону «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено Законом «Про іпотеку» (ст. 3).

Положеннями статті 37 Закону «Про іпотеку», (в редакції, чинній на час укладення договору іпотеки) визначено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

Із внесенням змін до цієї норми згідно із Законом України від 25.12.2008 № 800-VI «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» норми ст. 37 Закону № 898-IVпередбачають, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Відповідно до ч.ч. 4, 5 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

У постанові Київського апеляційного суду від 16.09.2020 було встановлено, що обов`язковою умовою при вирішенні питання перереєстрації права власності на іпотечне майно, є наявність доказів отримання іпотекодавцем письмової вимоги та до тримання строку, зазначеному у ньому.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2019 у справі №802/1340/18-а.

Проте у справі відсутні вручення повідомлення-вимоги боржниці, оскільки поштове повідомлення повернулося без вручення адресату за спливом строку зберігання, що було перешкодою у вчиненні державним реєстратором оспорюваних реєстраційних дій.

Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» не зупиняє дії решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов`язань, проте є правовою підставою, що не дає змоги органам і посадовим особам, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнень на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, вживати заходи, спрямовані на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію цього Закону на період його чинності.

Проте спірне нерухоме майно, що є предметом іпотеки, вибуло з власності іпотекодавця позивача без її згоди, як власника.

Постановою у справі №6-2233цс16 від 21.12.2016 правовим висновком якої є: відповідно до закріпленого в ст. 387 ЦК України загального правила власник має необмежене право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.

Право власника на витребування майна від добросовісного набувача на підставі ч. 1 ст. 388 ЦК України залежить від того, у який спосіб майно вибуло з його володіння. Ця норма передбачає вичерпне коло підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача.

Однією з таких підстав є вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом.

За змістом ст. 388 ЦК України випадки витребування майна власником від добросовісного набувача обмежені й можливі за умови, що майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза їх волею.

Наявність у діях власника волі на передачу майна іншій особі унеможливлює витребування майна від добросовісного набувача.

Положення ст. 388 ЦК України застосовується як підстава позову про повернення майна від добросовісного набувача, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом, яке було відчужене третій особі, якщо між власником та володільцем майна не існує жодних юридичних відносин.

Вибуття майна з володіння власника на підставі судового рішення, ухваленого щодо цього майна, але в подальшому скасованого, вважається таким, що вибуло з володіння власника поза його волею.

Отже враховуючи позицію викладену у постанові Київського апеляційного суду від 16.09.2020 та у постанові Верховного суду від 26.07.2023 реєстрація права власності за АТ «Укрсоцбанк» правонаступником якого є АТ «Альфа-Банк» була здійснена незаконно, що у свою чергу дає підстави вважати, що вказане нерухоме майно знаходиться у відповідача відповідної правової підстави та підставі чого він вважається недобросовісним набувачем.

Таким чином, суд оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, приходить до висновку що позов підлягає задоволенню.

V. Розподіл судових витрат

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись вимогами ст.ст. 13, 14, 19 Конституції України; ст.ст. 387, 388 ЦК України; ст.ст. 12, 13, 48, 76-82, 141, 229, 259, 263-265, 268, 273, 280-283, 353 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Акціонерне товариство «Альфа-Банк», Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Малий Олексій Сергійович про витребування майна із чужого незаконного володіння задовольнити.

Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000 на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) як законного власника.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) судовий збір по справі у розмірі 10510 (десять тисяч п`ятсот десять) грн 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Святошинський районний суд м. Києва до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Ул`яновська

Повний текст судового рішення складено 31.08.2023.