Провадження № 2/537/1064/2023
Справа № 536/1409/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.09.2023 року суддя Крюківського районного суду міста Кременчука Зоріна Д.О., розглянувши матеріали позовної заяви Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово інвестиційний банк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, -

УСТАНОВИВ:

На адресу Крюківського районного суду міста Кременчука з Кременчуцького районного суду Полтавської області надійшла цивільна справа № 536/1409/23 за позовом ПАТ «Промінвестбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна на підставі ухвали від 24 липня 2023 року.

Суддя, дослідивши матеріали позовної заяви, встановив наступне.

Частиною 1 статті 27 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно змісту позову, адреса відповідача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зазначена: АДРЕСА_1 .

Згідно повідомлення Крюківської районної адміністрації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області за Вих. № 4120/01-27 від 14.07.2023, згідно Реєстру територіальної громади ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , значиться зареєстрованою за адресою, яка зазначена в позовній заяві, що і слугувало підставою направлення цивільної справи № 536/1409/23 до Крюківського районного суду міста Кременчука.

Однак, предметом спору, з приводу якого виник правовий конфлікт між позивачем і відповідачем, являється несплата ОСОБА_1 орендної плати за Договором оренди № 09/14-161/7/21 нерухомого майна від 16.03.2021 року.

Відповідно до пункту 1.1. Договору оренди нерухомого майна, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 97,68 кв.м. Тобто, нерухоме майно розташованена території Автозаовдського району міста Кременчука.

Частиною 1 статті 30 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що позови, які виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Згідно з положеннями статті 181 Цивільного кодексу України, до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 Цивільного кодексу України ); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності, та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 Цивільного кодексу України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Пунктом 1 частини 1 статті 31 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що суд передає справу на розгляд іншого суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Враховуючи те, що справа підлягає розгляду за правилами виключної підсудності, беручи до уваги, що нерухоме майно, з приводу сплати орендної плати за яке виник спір, розташоване на території Автозаводського району міста Кременчука, суддя вважає за необхідне матеріали позовної заяви ПАТ «Промінвестбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна передати до Автозаводського районного суду міста Кременчука для розгляду по суті за територіальною юрисдикцією (підсудністю).

Керуючись статтями 30, 31 Цивільного процесуального кодексу України, суддя

ПОСТАНОВИВ:

Матеріали позовної заяви Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово інвестиційний банк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна - передати до Автозаводського районного суду міста Кременчука для розгляду по суті.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Суддя Д.О. Зоріна