РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 липня 2023 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Шаренко С.Л.,
при секретарі - Реуцькій Н.В.,
представника позивача - адвоката Вишневецької Т.А.,
представника відповідача - адвоката Пасашкової О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою, припинення права спільної часткової власності на домоволодіння ,-
1. виділити ОСОБА_1 в натурі та визнати за ним на праві власності 54/100 частини житлового будинку з господарськими будівлям: спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. А-1: житлову кімнату № 1-2, коридор № 1-3, кабінет № 2-6; частину житлового будинку літ. а: кухню № 1-4, надвірні споруди: хвіртку№ 7;
2. виділити ОСОБА_2 в натурі та визнати за нею на праві власності 46/100 частити житлового будинку з господарськими будівлям та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. А-1: житлову кімнату №2-5; частину житлового буди літ. а: кухню № 2-4, надвірні споруди: двор.водопровід №5, огорожа №4, ворота з хвірткою №8; з грошовою компенсацією у розмірі 28 182,00 грн;
3. для здійснення поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконати наступні переобладнання: закласти дверний проріз між приміщенням житлової кімнати №1-2 та кабінетом №2-6, влаштувати дверний проріз між приміщенням житлової кімнати №1-2 та кабінетом №2-6, лінія розподілу горищного приміщення проходить по лінії розподілу житлового будинку без обладнання поділяючої перегородки, кожному із співвласників влаштувати собі окремий лаз, устаткувати кожну квартиру самостійними системами опалення, електроосвітлення, тощо.
4. припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;
- надати у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 296, 0 кв.м;
- надати у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 296, 0 кв.м;
6. границю між земельними ділянками встановити у такий спосіб:
- на відстані 3,25 м. від земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_2 відрізок довжиною 2, 46 м. до житлового будинку літ. «А-1»;
- по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1» та прибудови літ. «а»;
- від кута прибудови літ. «А1-1» по прямій відрізок довжиною 1,0 м.;
- поворот до домоволодіння АДРЕСА_3 відрізок довжиною 3,84 м. (1,0 + 2,84);
- поворот до тильної сторони земельної ділянки відрізок довжиною 10,66 м.;
- поворот до домоволодіння АДРЕСА_2 відрізок довжиною 4,04 м., що проходить паралельно на відстані 1,5 м. від душа літ. «О» та вбиральні літ. «П»;
- поворот до тильної сторони земельної ділянки відрізок довжиною 4,34 м., що проходить паралельно на відстані 1,0 м. від вбиральні літ. «П».
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями є відповідач ОСОБА_2 . Зазначений будинок розташований на земельній ділянці площею 570 кв.м., яка знаходиться у користуванні співвласників.
Вказане домоволодіння, складається з житлового будинку літ. «А-1» та надвірних будівель а - прибудова, а1- сіні, а 2 - ганок, 3- сарай, Д - льох, 6- вбиральня, Ж-душ, №- 1-4 - огорожа, № 5- водопровід. Житловий будинок літ.«А-1» складається з приміщень І, 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5 загальною площею 52,9 кв.м., житловою площею 35,5 кв.м.
Однак, оскільки між ним та відповідачем неодноразово виникали суперечки щодо підтримання житлового будинку з надвірними будівлями у належному стані та суперечки щодо користування двором, тому він звернувся до суду з позовом про поділ житлового будинку та визначення порядку користування двором, оскільки добровільно здійснити такий розподіл відповідач не хоче.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, довірив представляти свої інтереси адвокату Вишневецькій Т.А.
Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні підтримала свою уточнену позовну заяву та просила її задовольнити. Здійснити розподіл будинку відповідно до варіанту ІІ судово-будівельної експертизи та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту ІІІ вказаної експертизи.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, довірила представляти свої інтереси адвокату Пасашковій О.О.
Представник відповідача адвокат Пасашкова О.О. в судовому засіданні просила розподілити будинок відповідно до варіанту І судово-будівельної експертизи та визначити порядок користування земельної ділянкою відповідно до варіанту І вказаної експертизи, оскільки такий варіант поділу та користування відповідає фактичному користуванню будинком та земельною ділянкою.
Суд, вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши наявний у справі висновок експерта, приходить до наступного.
В судовому засіданні встановлено та не заперечується сторонами, що житловий будинок АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить:
- частина ОСОБА_2 , на підставі договору дарування № 9043 від 03.11.2008, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Корнійчук О.В.;
- частина ОСОБА_1 , на підставі договору довічного утримання від 04.01.1995 року (а.с. 8, 16).
Вказаний будинок розташований на земельній ділянці розміром 570 кв.м. (а.с. 8).
Оскільки сторони не домовились про порядок спільного користування будинком та земельною ділянкою, між ними виник спір щодо такого користування, тому позивач звернувся до суду з позовом.
Варіант І : виділити ОСОБА_1 в натурі та визнати за ним на праві власності 41/100 частини житлового будинку з господарськими будівлям: спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. А-1- житлову кімнату № 1-2, коридор № 1-2 та частину житлового будинку літ. а: кухню № 1-4, надвірні споруди: хвіртку№ 7; виділити ОСОБА_2 в натурі та визнати за нею на праві власності 59/100 частити житлового будинку з господарськими будівлям та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. А-1: житлову кімнату № 2-5; кабінет 2-6, частину житлового буди літ. а: кухню № 2-4, надвірні споруди: двор.водопровід №5, огорожа №4, ворота з хвірткою № 8.
Варіант ІІ: виділити ОСОБА_1 в натурі та визнати за ним на праві власності 54/100 частини житлового будинку з господарськими будівлям: спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. А-1- житлову кімнату № 1-2, коридор № 1-2, кабінет № 2-6 та частину житлового будинку літ. а: кухню № 1-4, надвірні споруди: хвіртку№ 7; виділити ОСОБА_2 в натурі та визнати за нею на праві власності 46/100 частити житлового будинку з господарськими будівлям та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. А-1: житлову кімнату № 2-5; частину житлового буди літ. а: кухню № 2-4, надвірні споруди: двор.водопровід №5, огорожа №4, ворота з хвірткою № 8.
Відповідно до запропонованого варіанту розподілу ОСОБА_1 має сплати на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію в розмірі 28 182 гр.
Також, для здійснення запропонованого розподілу будинку необхідно виконати наступні дії:
- закласти дверний проріз між приміщенням житлової кімнати №1-2 та кабінетом №2-6;
- влаштувати дверний проріз між приміщенням житлової кімнати №1-2 та кабінетом №2-6;
- лінія розподілу горищного приміщення проходить по лінії розподілу житлового будинку без обладнання поділяючої перегородки, кожному із співвласників влаштувати собі окремий лаз;
- устаткувати кожну квартиру самостійними системами опалення, електроосвітлення, тощо.
Крім того, висновком експерта запропоновано 4 (чотири) варіанти порядку користування земельною ділянкою.
Відповідно до І варіанту користування земельною ділянкою експертом запропоновано:
I. співвласнику ( ОСОБА_1 ) пропонується надати у користування земельну ділянку площею 296,0 кв.м.:
- земельна ділянка площею 289,4 кв.м.;
- 1/2 площі загального користування співвласників - 6,6 (13,2/2) кв.м.
II. співвласнику ( ОСОБА_2 ) пропонується надати у користування земельну ділянку площею 296,0 кв.м.:
- земельна ділянка площею 289,4 кв.м.;
- 1/2 площі загального користування співвласників - 6,6 (13,2/2) кв.м.
Границя між земельними ділянками співвласників проходить у такий спосіб:
- на відстані 1,55 м від земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_2 відрізок довжиною 2,46 м до житлового будинку літ. «А-1»;
- по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А-1»;
- по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1» та прибудови літ. «а»;
- від кута прибудови літ. «А1-1» по прямій відрізок довжиною 1,0 м;
-поворот до домоволодіння АДРЕСА_3 відрізок довжиною 5,18 м (1-0+4,18);
- поворот до тильної сторони земельної ділянки відрізок довжиною 10,68м;
-поворот до домоволодіння АДРЕСА_2 відрізок довжиною 5,37 м, що проходить паралельно на відстані 1,5 м від душа літ. «О» та вбиральні літ. «П»;
- поворот до тильної сторони земельної ділянки відрізок довжиною 4,34 м, що проходить паралельно на відстані 1,0 м від вбиральні літ. «П».
Границя по І варіанту порядку користування земельною ділянкою вказана в додатку 12 червоним кольором.
Відповідно до ІІ варіанту користування земельною ділянкою експертом запропоновано:
І. власнику ( ОСОБА_1 ) пропонується надати у користування земельну ділянку площею 296,0 кв.м.
ІІ. співвласнику ( ОСОБА_2 ) пропонується надати у користування земельну площею 296,0кв.м.
Границя між земельними ділянками співвласників проходить у такий спосіб:
-не відстані 1,55 м від земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_2 відрізок довжиною 2,46м до житлового будинку літ. «А-1»;
- по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А-1»;
- по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1» та прибудови літ. «а»;
-від кута прибудови літ. «А1-1» по прямій відрізок довжиною 1,0м;
-поворот до домоволодіння АДРЕСА_3 відрізок довжиною 5,06м
- поворот до тильної сторони земельної ділянки відрізок довжиною 10,68м;
-поворот до домоволодіння АДРЕСА_2 відрізок довжиною 5,27м, що проходить паралельно на відстані 1,5 м від душу літ. «О» та вбиральні літ. «П»;
- поворот до тильної сторони земельної ділянки відрізок довжиною 4,34м, що проходить паралельно на відстані 1,0м від вбиральні літ. «П».
Для обслуговування частини зовнішніх стін житлового будинку літ. «А-1» пропонується встановити земельний сервітут площею 7,2 кв.м. Земельну ділянку біля частини стін пропонується надати в користування І співвласнику ( ОСОБА_1 ) при цьому співвласник ( ОСОБА_2 ) має право використовувати цю земельну ділянку для обслуговування стін. Для обслуговування зовнішньої стіни прибудови літ. «А1-1» пропонується встановити земельний сервітут площею 6,0 кв.м. Земельну ділянку біля прибудови літ. «А1-1» пропонується надати в користування II співвласнику ОСОБА_2 ) при цьому І співвласник має право використовувати цю земельну ділянку для обслуговування стіни.
Границя по II варіанту порядку користування земельною ділянкою вказана в додатку № 3 червоним кольором.
Відповідно до ІІІ варіанту користування земельною ділянкою експертом запропоновано:
І. власнику ( ОСОБА_1 ) пропонується надати у користування земельну ділянку площею 296,0 кв.м.
ІІ. співвласнику ( ОСОБА_2 ) пропонується надати у користування земельну площею 296,0кв.м.
Границя між земельними ділянками співвласників проходить у такий спосіб:
-на відстані 3,25м від земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_2 відрізок довжиною 2,46 м до житлового будинку літ. «А-1»;
- по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1» та прибудови літ. «а»;
- від кута прибудови літ. «А 1 -1» по прямій відрізок довжиною 1,0 м;
- поворот до домоволодіння АДРЕСА_3 відрізок довжиною 3,84м (1,0+2,84);
- поворот до тильної сторони земельної ділянки відрізок довжиною 10,66 м;
- поворот до домоволодіння АДРЕСА_2 відрізок довжиною 4,04 м, що проходить паралельно на відстані 1,5 м від душу літ. «О» та вбиральні літ. «П»;
- поворот до тильної сторони земельної ділянки відрізок довжиною 4,34м, що проходить паралельно на відстані 1,0м від вбиральні літ. «П».
Для обслуговування зовнішньої стіни прибудови літ. «А1-1» пропонується встановити земельний сервітут площею 6,0 кв.м. Земельну ділянку біля прибудови літ. «А1-1» пропонується надати в користування II співвласнику ( ОСОБА_2 ) при цьому співвласник має право використовувати цю земельну ділянку для обслуговування стіни.
Границя по III варіанту порядку користування земельною ділянкою вказана в додатку №5 червоним кольором.
Відповідно до ІV варіанту користування земельною ділянкою експертом запропоновано:
І. власнику ( ОСОБА_1 ) пропонується надати у користування земельну ділянку площею 296,0 кв.м.:
- земельна ділянка площею 293,0кв.м.;
- 14 площі загального користування співвласників - 3,0 (6,0/2) кв.м.
ІІ. співвласнику ( ОСОБА_2 ) пропонується надати у користування земельну площею 296,0кв.м.
- земельна ділянка площею 293,0кв.м.;
-14 площі загального користування співвласників - 3,0(6,0/2) кв.м.
Границя між земельними ділянками співвласників проходить у такий спосіб:
-на відстані 3,25 м від земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_2 відрізок довжиною 2,46м до житлового будинку літ. «А-1»;
- по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А-1»;
- по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1» та прибудови літ. «а»;
- від кута прибудови літ. «А1-1» по прямій відрізок довжиною 1,0 м;
-поворот до домоволодіння АДРЕСА_3 відрізок довжиною 3,56м 1,0+2,56);
- поворот до тильної сторони земельної ділянки відрізок довжиною 10,66м;
-поворот до домоволодіння АДРЕСА_2 відрізок довжиною 3,76м, що проходить паралельно на відстані 1,5 м від душа літ. «О» та вбиральні літ. «П»;
- поворот до тильної сторони земельної ділянки відрізок довжиною 4,34м, що проходить паралельно на відстані 1,0 м від вбиральні літ. «П».
Границя по IV варіанту порядку користування земельною ділянкою вказана в додатку №6 червоним кольором.
Експерт за результатами висновку зазначив, що на розгляд суду запропоновано два варіанти поділу в натурі житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_1 (1/2 частка) і ОСОБА_2 (1/2 частка) з відступом від ідеальних часток співвласників. Перелік будівельних робіт по переплануванню житлового будинку по II варіанту розподілу зазначено у дослідженні. Експерту невідомі будівельні матеріали, які будуть використані при виконанні переобладнань, таким чином визначити вартість будівельних робіт не уявляється можливим.
Можливо провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 з урахуванням фактичного користування співвласників. Вартість, яку має сплатити співвласник частка якого стала більшою, зазначена у дослідженні. Також зазначив, що на розгляд суду запропоновані 4 варіанти порядку користування земельною ділянкою, що розташована за вищевказаною адресою, відповідно до належним позивачу та відповідачу первісних ідеальних часток у будинку. (а.с. 39-65).
Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до ч. 1 ст. 367 Цивільного кодексу України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Відповідно до ч. 7 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак, у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України).
Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою,погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.
Як встановлено судовим експертом у його висновку та не заперечувалось сторонами, що фактично сторони користуються будинком у відповідності до варіанту І висновку експертизи. Також вбачається, що для запропонованого варіанту І розподілу частки співвласників будинку здійснювати перебудови чи переобладнання потреби не має, що на думку суду, відповідає інтересам власників, а тому суд приходить до висновку, що розподіл будинку слід здійснити відповідно до фактичного його користування запропонованого експертом в варіанті І висновку експерта.
Також суд, з урахуванням того, що між сторонами, як заявлено в позовній заяві виникають суперечності щодо користування земельною ділянкою, вважає необхідним встановити порядок користування земельною ділянкою за варіантом І висновку експертизи, оскільки такий варіант користування не призведе до виникнення сервітуту земельної ділянки, що може в подальшому також стати приводом для цивільного спору та крім того, такий поділ відповідає фактичному користуванню земельної ділянки сторонами.
На підставі викладеного і керуючись ст. ст. ст. ст. 12, 19, 81, 133,141, 259, 264, 265 ЦПК України , суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою, припинення права спільної часткової власності на домоволодіння задовольнити частково.
Виділити ОСОБА_1 в натурі та визнати за ним на праві власності 41/100 частини житлового будинку з господарськими будівлям: спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. А-1- житлову кімнату № 1-2, коридор № 1-2 та частину житлового будинку літ. а: кухню № 1-4, надвірні споруди: хвіртку№ 7;
Виділити ОСОБА_2 в натурі та визнати за нею на праві власності 59/100 частити житлового будинку з господарськими будівлям та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. А-1: житлову кімнату № 2-5; кабінет 2-6, частину житлового буди літ. а: кухню № 2-4, надвірні споруди: двор.водопровід №5, огорожа №4, ворота з хвірткою № 8.
Встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до І варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи, а саме:
I. співвласнику ОСОБА_1 надати у користування земельну ділянку площею 296,0 кв.м.:
- земельна ділянка площею 289,4 кв.м.;
- 1/2 площі загального користування співвласників - 6,6 (13,2/2) кв.м.
II. співвласнику ОСОБА_2 надати у користування земельну ділянку площею 296,0 кв.м.:
- земельна ділянка площею 289,4 кв.м.;
- 1/2 площі загального користування співвласників - 6,6 (13,2/2) кв.м.
Границя між земельними ділянками співвласників проходить у такий спосіб:
- на відстані 1,55 м від земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_2 відрізок довжиною 2,46 м до житлового будинку літ. «А-1»;
- по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А-1»;
- по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1» та прибудови літ. «а»;
- від кута прибудови літ. «А1-1» по прямій відрізок довжиною 1,0 м;
-поворот до домоволодіння АДРЕСА_3 відрізок довжиною 5,18 м (1-0+4,18);
- поворот до тильної сторони земельної ділянки відрізок довжиною 10,68м;
-поворот до домоволодіння АДРЕСА_2 відрізок довжиною 5,37 м, що проходить паралельно на відстані 1,5 м від душа літ. «О» та вбиральні літ. «П»;
- поворот до тильної сторони земельної ділянки відрізок довжиною 4,34 м, що проходить паралельно на відстані 1,0 м від вбиральні літ. «П».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати: судовий збір в розмірі 2025 (дві тисячі двадцять п`ять) гр. та витрати на проведення експертизи в розмірі 5491 (п`ять тисяч чотириста дев`яносто одна) гр. 52 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ).

Відповідач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_5 ).

Суддя С.Л. Шаренко