Справа № 581/556/23
Провадження № 2/581/194/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

06 вересня 2023 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

в с т а н о в и в :

19 червня 2023 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просила стягнути з відповідача на її користь 38597,48 грн., з яких 10745,52 грн. - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 13604,18 грн. - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 6517,36 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 3186,74 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 3368,87 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 510,21 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 473,39 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 191,21 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Мотивує вимоги тим, що вона є власником двох земельних ділянок загальною площею 3,0644 га, після виправлення помилок яким присвоєно кадастрові номери :02:008:0398 та :02:008:0397, які успадкувала після смерті чоловіка ОСОБА_2 .

Ці земельні ділянки ОСОБА_2 за життя на підставі договору оренди 2006 року, укладеного між ним та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування.

Після прийняття нею спадщини в 2010 році нею було укладено новий договір оренди з відповідачем, а в 2015 році була укладена додаткова угода.

Примірник договорів у неї відсутній, відповідач відмовляється їх надавати.

Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки, розмір якої становив 6376,60 грн. на рік. Підтвердженням того, що саме такий розмір орендної плати становив за цим договором оренди є дані із відомостей ДРФОПП, де за 2015 рік відповідачем було нараховано їй 10711,14 грн., а враховуючи що орендна плата на підставі іншого договору оренди становила 4334,54 грн., різниця сум становить саме 6376,60 грн.

У зв`язку з невиплатою орендної плати вважає, що з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3 % річних.

У поданому відзиві відповідачем позовні вимоги не визнаються та вказано, що дійсно між сторонами існують договірні відносини на підставі договору оренди землі 2006 року, відповідно до якої розмір орендної плати становив 6376,60 грн. Загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем з 2015 року становив 31883 грн., а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 52115,87 грн. Переплата складає 20232,87 грн. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Внесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість відповідача перед позивачем відсутня.

Щодо вимоги про обчислення орендної плати з урахуванням індексації відповідач не погодився у зв`язку з тим, що згідно умов договору у відповідача відсутній обов`язок самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати.

Наданий позивачем розрахунок пені не відповідає дійсності.

У відповіді на відзив позивач висловив незгоду з доводами відповідача щодо виплати орендної плати у повному розмірі наперед та відсутність заборгованості з орендної плати, оскільки укладений між сторонами договір оренди землі не містить положень про можливість виплати орендної плати наперед та відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати за період 2016 2020 років понад передбачену в договорі суму є орендною платою за 2021, 2022 роки.

Ухвалою суду від 21 червня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Ухвалою від 21 червня 2023 року витребувано у ТОВ «СК-АГРО»: належним чином засвідчену копію договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :02:008:0016, :02:008:0173, укладеного у 2006 році між ТОВ «СК АГРО» та ОСОБА_3 ; належним чином засвідчену копію договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :02:008:0397, :02:008:0398, укладеного у 2010 році між ТОВ «СК АГРО» та ОСОБА_1 та копію додаткової угоди до даного договору оренди; розрахунок орендної плати із зазначенням суми податку та суми до видачі (перерахування) по вищезазначеному договору оренди землі за період 2016 - 2022 років.

Ухвалою від 10 липня 2023 року залишено без задоволення клопотання представника відповідача про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою від 3 серпня 2023 року у зв`язку із невиконанням ухвали про витребування доказів від 21 червня 2023 року у встановлений в ній строк, застосовано до ТОВ «СК-АГРО» захід процесуального примусу у вигляді штрафу в розмірі 2684 грн.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 2,8744 га з кадастровим номером :02:008:0398 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки загальною площею 0,190 га з кадастровим номером :02:008:0397 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, які вона успадкувала у 2010 році після смерті чоловіка ОСОБА_2 (а.с. 8-10).

Після виправлення помилок із площею ділянок їм було присвоєно вищевказані кадастрові номери (а.с. 17).

Відповідно до наданої відповідачем довідки від 4 серпня 2023 року, договір оренди земельних ділянок, укладений у 2006 році між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_3 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :02:008:0397, :02:008:0398 закінчився, у зв`язку з чим копія договору та додаткових угод до нього на підприємстві відсутні (а.с. 90).

Відповідно до наданих відомостей відповідачем на користь позивача було здійснено наступні нарахування та виплати на підставі договору оренди землі 2006 року:

за 2016 рік: нараховано 8717,79 грн., виплачено 7017,82 грн.;

за 2017 рік: нараховано 10849,52 грн., виплачено 8733,87 грн.;

за 2018 рік: нараховано 10849,52 грн., виплачено 8733,87 грн.;

за 2019 рік: нараховано 10849,52 грн., виплачено 8733,87 грн.;

за 2020 рік: нараховано 10849,52 грн., виплачено 8733,87 грн.;

за 2021, 2022 роки орендна плата відповідачем не нараховувалась та не виплачувалась (а.с. 59-60).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами :02:008:0397, :02:008:0398 на підставі договору оренди землі 2006 року чи додаткових угод до нього не реєструвалось. У 2023 році ці земельні ділянки були передані власником у тимчасове користування іншому орендареві (а.с. 79-82).

Між позивачем та відповідачем був укладений інший договір оренди землі №00519 від 26 травня 2015 року, відповідно до якого позивач передав у користування відповідачу земельну ділянку площею 2,0001 га з кадастровим номером :01:001:0084 на 7 років. Орендна плата становить 4334,54 грн. на рік (а.с. 31-32).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела виплачених доходів та утриманих податків позивач ОСОБА_1 отримала дохід від ТОВ «СК-АГРО» з призначенням «надання майна в лізинг» у 2015 році в сумі 10711,14 грн., 2016 році 14874,26 грн., 2017 році 18916,02 грн., 2018 році 18916,02 грн., 2019 році 18770,56 грн., 2020 році 19262,95 грн., 2021 рік 982,77 грн., 2022 рік 6863,36 грн., з яких був утриманий податок (а.с. 20-21).

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або достовірності їх визнання (частина 1 статті 82 ЦПК України).

Відповідно до частини 10 статті 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2021, 2022 роки за користування земельними ділянками, що належать позивачу, на підставі договору оренди землі 2006 року, копія якого в матеріалах справи відсутня.

Як зазначає позивач, що визнається відповідачем у відзиві на позов, у 2006 році між ОСОБА_2 , спадщину після смерті якого прийняла позивач ОСОБА_1 , було укладено договір оренди цих земельних ділянок, відповідно до якого орендна плата становила 6376,60 грн. на рік.

Відповідно до позиції відповідача, орендна плата за 2021, 2022 роки була сплачена наперед протягом 2016 2020 років, оскільки виплати за ці роки були проведені у сумарно більшому розмірі, ніж передбачено договором.

Беручи до уваги визнання відповідачем факту існування договору оренди належних позивачу земельних ділянок 2006 року, в якому розмір орендної плати визначений у сумі 6376,60 грн., визнання відповідачем факту виплати орендної плати протягом 2016 2020 років, надання письмових доказів виплати орендної плати на підставі цього договору, суд відповідно до положень частини 1 статті 82, частини 10 статті 84 ЦПК України вважає встановленим факт існування між сторонами договірних відносин на підставі договору оренди землі 2006 року.

Не проведення державної реєстрації права оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки площею 2,8744 га з кадастровим номером :02:008:0398 та земельної ділянки площею 0,190 га з кадастровим номером :02:008:0397 в силу вимог Закону України «Про оренду землі» (стаття 25), відповідно до положень якої лише можливість приступити до використання орендарем земельної ділянки пов`язується з необхідністю проведення державної реєстрації права оренди, не звільняє орендаря від обов`язку сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги ненадання відповідачем примірника договору оренди землі 2006 року, у якому передбачена можливість виплати орендної плати наперед, відсутність доказів повідомлення відповідачем позивачу про виплату орендної плати наперед за 2021, 2022 роки при здійсненні виплат протягом періоду 2016 2020 років, у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати за вказаний період понад передбачену в договорі суму є орендною платою за 2021, 2022 роки.

Викладений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20.

У зв`язку з цим, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача з цього приводу.

Також не заслуговує на увагу посилання відповідача на положення статті 531 ЦК України як на підставу можливості здійснення виплати орендної плати наперед, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

Таким чином, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги в частині стягнення з відповідача орендної плати за 2021, 2022 рок на підставі договору оренди землі 2006 року у визначеному договором розмірі 6376,60 грн. за кожен рік.

За відсутності самого примірника договору та неможливості проведення аналізу його змісту суд не вбачає підстав для обрахунку орендної плати з урахуванням індексів інфляції та стягнення пені у зв`язку з невиплатою орендної плати.

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі 2006 року підлягають нарахуванню у сумі 2066,15 грн., розрахунок є таким: 6376,60 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 132,402% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 19 червня 2023 року) : 100%. 6376,60 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі 2006 року підлягають нарахуванню у сумі 292,05 грн., розрахунок є таким: 6376,60 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 104,580% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 19 червня 2023 року) : 100%. 6376,60 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі 2006 року підлягає стягненню у сумі 280,92 грн., виходячи з розрахунку: 6376,60 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 536 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі 2006 року підлягає стягненню у сумі 89,62 грн., виходячи з розрахунку: 6376,60 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 171 (кількість днів прострочення).

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 15481,94 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі 2006 року за 2021 рік у сумі 6376,60 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 6376,60 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2066,15 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 292,05 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 280,92 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 89,62 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає частковому задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню пропорційно до задоволеної частини вимог. Позов задоволено на 40%, значить витрати по сплаті судового збору становлять 429,44 грн. (1073,60 грн. 100%, 429,44 грн. 40%) та повинні бути стягнуті з відповідача на користь позивача.

Докази та розрахунок понесених витрат на професійну правничу допомогу у справі сторони до суду не надавали.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 15481,94 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі 2006 року за 2021 рік у сумі 6376,60 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 6376,60 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2066,15 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 292,05 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 280,92 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 89,62 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 429,44 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський

Виготовлено з автоматизованої системи документообігу суду.

Оригінал судового рішення знаходиться у матеріалах справи.

Рішення суду не набрало законної сили.

Копія виготовлена 6 вересня 2023 року

Секретар судового засідання О.А. Мазур