Справа № 541/1406/23
Провадження №2/541/499/2023
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05 вересня 2023 року м. Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області в складі: головуючої судді, Куцин В.М., секретаря судового засідання Калініченко Л. О., з участю представників позивача ОСОБА_1 , адвоката Сидоренка Ю., представників відповідача ОСОБА_2 , адвоката Чернюка В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду міста Миргород цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорол-Дон» про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

26 квітня 2023 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорол-Дон» про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку.

Позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорол-Дон» на свою користь 29274,84 грн. заборгованості з орендної плати за земельну ділянку за 2020-2022 роки. та судові витрати.

Мотивуючи позовні вимоги тим, що 15 жовтня 2012 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі № 7/110 (далі - Договір) строком на 10 років, відносно земельної ділянки загальною площею 2,82 га, кадастровий номер якої :00:001:0057, що розташована на території Слобідської сільської ради Миргородського району Полтавської області. Право оренди земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.07.2014.

Позивач зазначає, що оскільки, пункт 10 Договору передбачає обрахунок орендної плати із урахуванням індексів інфляції без вказівок на необхідність укладення додаткових угод чи досягнення згоди, то виплата орендної плати повинна переглядатися та проводитися відповідачем з урахуванням індексів інфляції.

Позивач вважає, що при наявності умов договору, які сторони добровільно погодили, при визначенні остаточного розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції, такий розмір має визначатись із застосуванням визначеного індексу інфляції без укладання будь-яких додаткових договорів.

Позивач зазначає, що орендна плата за 2020 рік становить:

3440,00 (орендна плата у 2012 році) х 2.75746669 (загальний індекс інфляції за період з 15.10.2012 по 31.12.2020) = 9485,69 грн.

За 2021 рік орендна плата становить:

3440,00 (орендна плата у 2012 році) х 3.03363618 .(загальний індекс інфляції за період з 15.10.2012 по 31.12.2021) = 10435.71 грн.

За 2022 рік орендна плата становить:

3440,00 (орендна плата у 2012 році) х 3.84068182 (загальний індекс інфляції за період з 15.10.2012 по 19.12.2022) = 13211,95 грн.

Позивач зазначає, що 19 грудня 2022 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано припинення права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0057 на підставі угоди про розірвання договору оренди землі від 20.09.2022. укладеної між позивачем і відповідачем. Але розрахунок по виплаті орендної плати з 2020 по 2022 рік в повній мірі відповідачем з позивачем проведено не було. Лише у грудні 2021 року представнику відповідача було виплачено орендну плату в сумі 3858,51 грн.

Позивач вважає, що таким чином, розмір заборгованості відповідача по орендній платі позивачу становить: 9485,69 грн. + 10435,71 грн. + 13211,95 грн.-3858,51 грн. = 29274,84 грн.

На підставі викладеного, позивач звернувся до суду з цим позовом.

Ухвалою судді від 28 квітня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження та призначено розгляд справи у спрощеному провадженні.

10 травня 2023 року до суду надійшов відзив Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорол-Дон» (а. с. 21-41), відповідно до якого відповідач вважає, що є підстави для відмови в задоволенні позовних вимог у повному обсязі. З наступних підстав.

По-перше, орендна плата за користування земельною ділянкою ОСОБА_3 по договору № 7/110 від 15.10.2012 р. виплачувалася своєчасно згідно умов передбачених у ньому.

Відповідач зазначає, що згідно частини 2 статті 409 ЦК України передбачено що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею - тож ОСОБА_3 згідно договору оренди землі № 7/110 від 15 жовтня 2012 року отримав від ТОВ «Хорол-Дон» орендну плату за весь період дії договору з 15.10.2012 року по 20.09.2022 року (угода про розірвання договору) в повному обсязі про що є відповідні підтверджуючі документи.

Земельну ділянку :00:001:0057 належну ОСОБА_3 було виділено в натурі 22.08.2022 року за зверненням його уповноваженої особи ОСОБА_1 та представником землевпорядної організації Шелухи Н.В. в присутності головного агронома ТОВ «Хорол-Дон» Марченка Ю.М. для не перешкоджання подальшого використання її власником тож ТОВ «Хорол- Дон» більше не користувалось нею. Підписання угоди про розірвання договору №7/110 від 15.10.2012 відбулося 20.09.2022 року вже після виділення ділянки в натурі, відтак орендар користувався нею у 2022 році із 01.01.2022 року по 21.08.2022 року- 8 місяців.

По-друге. Орендна плата нараховувалась з урахуванням індексів інфляції за кожен рік.

Згідно пункту 9 договору - Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5 % від вартості земельної ділянки - та на момент укладення договору вартість земельної ділянки (НГО) - 68847,21 грн, то сума оренди становить 3440,00 грн.

Відповідно до пункту 10 договору - Обчислення розміру орендної плати проводиться з урахуванням індексів інфляції.

Так як умови договору не містять конкретний механізм індексації, то орендар прийняв рішення проіндексувати орендну плату виходячи з індексу інфляції за поточний календарний рік, так як заборгованість за попередній рік відсутня.

Орендна плата виплачувалася згідно договору № 7/110 від 15.10.2012 року щорічно у строки відповідно до пункту 11 договору - Орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня поточного року - з урахуванням індексів інфляції за відповідний рік в якому проводилось нарахування.

При наявності умов договору, які сторони добровільно погодили, про які було зазначено вище, про визначення розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції, такий розмір має визначатись із застосуванням визначеного індексу інфляції без укладання додаткових договорів але так, як орендна плата виплачується щорічно і своєчасно, то для нарахування орендної плати застосовувався індекс інфляції (індекс споживчих цін) за рік у якому проводилось нарахування та виплата орендної плати.

Крім того для розрахунку орендної плати ОСОБА_3 застосовувалася нормативно грошова оцінка його ділянки за кадастровим номером :00:001:0057 згідно даних Держгеокадастру, що є вищою ніж у договорі.

На законодавчому рівні так і залишились норми згідно з якими може мати місце подвійна індексація - індексація НГО в порядку, визначеному ПК, та індексація орендної плати відповідно до Закону № 161.

Проведення всеукраїнської НГО сільгоспземель за межами населених пунктів, яка затверджена наказом Мінагрополітики від 16.11.2018 р. № 552 та введена в дію з 01.01.2019 (далі - всеукраїнська НГО). Тобто станом на 1 січня 2019 року практично всі землі сільгосппризначення оцінені за новою методикою;

Визначення на рівні 100 % Індекс інфляції (ІНДЕКС СПОЖИВЧИХ ЦІН) за 2017-2023 роки до НГО сільгоспземель, земель населених пунктів та інших земель несільгосппризначення (п. 9 підрозд. 6 розд. XX ПК).

Оскільки оцінка проводиться один раз на 5-7 років та ІСЦ визначено на рівні 100 %, до 2023 року коефіцієнт індексації НГО становив 1,0.

Відповідач зазначає, що для розрахунку орендної плати за 2020 рік застосовувався середній Індекс інфляції ( Індекс споживчих цін) 2019 року - 104,1%. А так як підприємство мало можливість виплатити більшу сук то ОСОБА_3 було нараховано 13415,00 грн.

Для розрахунку орендної плати за 2021 рік застосовувався середній Індекс інфляції (Індекс споживчих цін) за 2021 рік станом на 18.10.2021 р.-106,46%

Нарахування орендної плати проведено так:

1. НГО за 2021 рік-72488,31 грн.

2. Сума нарахування (п.9) - 5 % = 3624,42 грн

3. Сума нарахування з урахуванням індексації 106,46% = 3624,42*106,46% становить 3858,51 грн.

4. Розрахунок виплати: Нараховано - 3858,51 грн. Утримано ПДФО -18%- 694,53 грн,

військ.збір-1,5%-5788 грн. До видачі - 3106,10 грн.

Для розрахунку орендної плати за 2022 рік застосовувався середній Індекс інфляції (Індекс споживчих цін) по Полтавській області за 2022 рік станом на 01.12.2022 року становить 124,3%.

Нарахування орендної плати проведено так:

1. НГО за 2022 рік -72488,31 грн.

2. Сума нарахування (п.9) -5 % = 3624,42 грн.

3. Сума нарахування з урахуванням індексації 124,3% = 3624,42*124,3% становить 4505,22 грн.

4. Розрахунок виплати: Нараховано - 4505,22 грн. Утримано ПДФО -18% - 810,94 грн.;

Військовий збір-1,5%-67,58 грн. До видачі -3626,70 грн.

Відповідач вважає що ТОВ «Хорол-Дон» в жодному разі не намагалося притиснути права пайовика ОСОБА_3 і не порушило статей 13,15,24 Закону України «Про оренду землі».

На підставі вищенаведеного позивач просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Ухвалою суду від 18.07.2023 клопотання представника позивача ОСОБА_3 , про призначення судово-почеркознавчої експертизи по справі, залишено без розгляду (а.с.78,79).

Позивач в ході судового розгляду підтримуючи позовні вимоги зазначав, що в 2020 році він орендну плату не отримував. А в 2021 він надав доручення для отримання орендної плати ОСОБА_4 яка отримавши орендну плату в 2021 році передала йому кошти, а в 2022 році не отримувала орендну плату.

Представник позивача - адвокат Сидоренко Ю. В. позов підтримав, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Зазначав, що позивач не отримував орендну плату за 2020 рік, а в 2022 році представник позивача ОСОБА_1 не отримувала за позивача орендну плату, тому позов підлягає задоволенню. Обрахунок індексу інфляції застосовується до спірних правовідносин в наслідок зростання цін і тарифів. Право орендодавця на належний розмір орендної плати за землю має бути співмірний із здорожчанням життя. Обрахунок індексу інфляції слід проводити не лише за рік, а з часу визначення базової орендної плати (на день укладення договору). Зважаючи на зростання цін з моменту укладення договору з урахуванням коефіцієнту інфляції заявленого в позові сума орендної плати буде відповідати сумі, яка була передбачена договором на день його укладення.

Представники відповідача адвокат Чернюк В. Д. та ОСОБА_2 просили суд відмовити у задоволенні позову з підстав викладених у відзиві.

Свідок ОСОБА_5 працівник бухгалтерії ТОВ «Хорол-Дон» суду пояснила, що вона була свідком, як орендну плату в 2020 році отримував власник земельної ділянки, позивач по справі, а в 2021, 2022 році його представник ОСОБА_6 .

Свідок ОСОБА_7 , стверджувала, що вона працює касиром ТОВ «Хорол-Дон» і в 2020 році орендну плату видавала власнику земельної ділянки, позивачу по справі, а в 2021та 2022 році його представнику ОСОБА_6 .

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, надавши оцінку письмовим доказам щодо їх належності, допустимості та достатності в їх сукупності, суд дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з таких підстав.

Заслухавши представників сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0057, площею 2,8249 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Слобідської сільської ради Миргородського району Полтавської області.

15 жовтня 2012 року між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Хорол-Дон» було укладено договір оренди землі № 7/110 (далі - Договір), відповідно до умов якого за актом про передачу та прийом земельної ділянки № 7/110 від 15.10.2012 ОСОБА_3 (орендодавець) надав, а ТОВ «Хорол-Дон» (орендар) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою вирощування сільськогосподарської продукції, загальною площею 2,82 га, що розташована на території Слобідської сільської ради Миргородського району Полтавської області (а. с. 4-5, 6).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 24155038 від 11.07.2014 на підставі договору оренди землі № 7/110 від 15.10.2012 за ТОВ «Хорол-Дон» 11.07.2014 зареєстровано право оренди земельної ділянки, строком дії на 10 років (а.с. 7).

За умовами договору оренди землі № 7/110 від 15.10.2012 між ТОВ «Хорол-Дон» та ОСОБА_3 строк дії договору складає 10 років, нормативно грошова оцінка земельної ділянки 68847,21 грн (а. с. 4-5).

У договорі оренди землі № 7/110 від 15.10.2012 сторони передбачили, що:

орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від вартості земельної ділянки та на момент укладення договору становить 3440 грн, яка вноситься у строки до 31 грудня поточного року (п. 9, п. 11 Договору);

обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10 Договору);

розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п. 13 Договору);

зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п. 36 Договору).

Доказів того, що сторонами у письмовій формі здійснювалася зміна умов договору суду не надано.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 318279249 від 21.12.2022 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 грудня 2022 року зареєстровано припинення права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0057 на підставі угоди про розірвання договору оренди землі від 20.09.2022, укладеної між позивачем і відповідачем (а. с. 8).

Позивач стверджує, що відповідачем не проведено з позивачем в повній мірі розрахунок по виплаті орендної плати з 2020 по 2022 рік. Позивач визнає лише, що у грудні 2021 року представнику позивача було виплачено орендну плату в сумі 3858,51 грн.

Позивач при обчисленні сум не виплаченої йому відповідачем орендної плати використовує індекси інфляції за період з 15.10.2012 , дня укладення договору оренди землі № 7/110 і вважає, що

орендна плата за 2020 рік становить: 3440,00 (орендна плата у 2012 році) х 2.75746669 (загальний індекс інфляції за період з 15.10.2012 по 31.12.2020) = 9485,69 грн.

за 2021 рік орендна плата становить: 3440,00 (орендна плата у 2012 році) х 3.03363618 .(загальний індекс інфляції за період з 15.10.2012 по 31.12.2021) = 10435.71 грн.

за 2022 рік орендна плата становить: 3440,00 (орендна плата у 2012 році) х 3.84068182 (загальний індекс інфляції за період з 15.10.2012 по 19.12.2022) = 13211,95 грн.

Позивач вважає, що таким чином, розмір заборгованості відповідача по орендній платі позивачу становить: 9485.69 грн. + 10435,71 грн. + 13211,95 грн.-3858.51 грн. = 29274.84 грн.

Відповідач заперечує твердження позивача про виплату орендної плати за 2020-2022 роки не в повному обсязі.

Відповідачстверджує, що орендна плата за користування земельною ділянкою ОСОБА_3 по договору № 7/110 від 15.10.2012 виплачувалася своєчасно згідно умов передбачених у ньому, в обґрунтування даної позиції суду надано копії відповідних документів.

Так, відповідно до видаткового касового ордеру № 398 від 29.10.2020 року ОСОБА_3 виплачена орендна плата за 2020 рік в сумі 10799,07 грн, отримання якої підтверджується особистим підписом ОСОБА_3 у зазначеному документі (а. с. 23).

Відповідно до видаткового касового ордеру № 679 від 15.12.2021 р ОСОБА_3 виплачена орендна плата за 2021 рік в сумі 3106,10 грн., яку отримала ОСОБА_1 - представник ОСОБА_3 за довіреністю № 644 від 09.07.2021 року, що підтверджується її особистим підписом у зазначеному документі (а. с. 24-28).

Відповідно до платіжної відомості № 318 від 21.12.2022 року на видачу готівки орендної плати за земельні паї 2022 року - орендну плату за 2022 рік в сумі 3626,70 грн. належну ОСОБА_3 отримала ОСОБА_1 - представник ОСОБА_3 за довіреністю, що підтверджується її особистим підписом у зазначеному документі (а. с. 27-29).

Відповідач стверджує, що орендна плата нараховувалась ним з урахуванням індексів інфляції за кожен рік і так як умови договору не містять конкретний механізм індексації, то орендар прийняв рішення проіндексувати орендну плату виходячи з індексу інфляції за поточний календарний рік, так як заборгованість за попередній рік відсутня.

Орендна плата виплачувалася згідно договору № 7/110 від 15.10.2012 року щорічно у строки відповідно до пункту 11 договору і для розрахунку орендної плати ОСОБА_3 застосовувалася нормативно грошова оцінка його ділянки за кадастровим номером :00:001:0057 згідно даних Держгеокадастру, яка становить 72488,31 грн., що є вищою ніж у договорі.

Відповідач зазначає, що для розрахунку орендної плати за 2020 рік застосовувався середній Індекс інфляції ( Індекс споживчих цін) 2019 року - 104,1%. А так як підприємство мало можливість виплатити більшу суму, то ОСОБА_3 було нараховано 13415,00 грн.

Для розрахунку орендної плати за 2021 рік застосовувався середній Індекс інфляції (Індекс споживчих цін) за 2021 рік станом на 18.10.2021 р.-106,46%

Для розрахунку орендної плати за 2022 рік застосовувався середній Індекс інфляції (Індекс споживчих цін) за 2022 рік станом на 01.12.2022 року - 124,3%.

Суд не погоджується з такими розрахунками орендної плати зробленими позивачем і відповідачем.

Відповідно до положень, які містяться у постанові Верховного Суд у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19 розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки.

Сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

Разом з тим, відповідач не надав суду доказів законності та обґрунтованості зміни істотних умов договору оренди в частині збільшення розміру орендної плати внаслідок індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, здійснення якої не передбачена умовами договору оренди, оскільки за умовами договору оренди передбачено лише обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції, що не є тотожним індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а додаткові угоди до договору оренди не укладалися.

Враховуючи зазначене суд вважає, що для обчислення розміру орендної плати слід використовувати нормативно грошову оцінку земельної ділянки 68847,21 грн, зазначену в п. 5 договору оренди землі № 7/110 від 15.10.2012 року.

Щодо позовної вимоги про стягнення орендної плати за 2020-2022 роки з урахуванням індексу інфляції.

Загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 статті 3 ЦК України).

Тлумачення як статті 3 ЦК України загалом, так і пункту 6 статті 3 ЦК України, свідчить, що загальні засади (принципи) цивільного права мають фундаментальний характер й інші джерела правового регулювання, в першу чергу, акти цивільного законодавства, мають відповідати змісту загальних засад. Це, зокрема, проявляється в тому, що загальні засади (принципи) є по своїй суті нормами прямої дії.

Відповідно до частини першої статті 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 ЦК України. У частинах третій та четвертій статті 213 ЦК України визначаються загальні способи, що застосовуватимуться при тлумаченні, які втілюються в трьох рівнях тлумачення.

Перший рівень тлумачення здійснюється за допомогою однакових для всього змісту правочину значень слів і понять, а також загальноприйнятих у відповідній сфері відносин значення термінів. Другим рівнем тлумачення (у разі, якщо за першого підходу не вдалося витлумачити зміст правочину) є порівняння різних частин правочину як між собою, так і зі змістом правочину в цілому, а також з намірами сторін, які вони виражали при вчиненні правочину, а також з чого вони виходили при його виконанні. Третім рівнем тлумачення (при без результативності перших двох) є врахування: (а) мети правочину, (б) змісту попередніх переговорів, (в) усталеної практики відносин між сторонами (якщо сторони перебували раніш в правовідносинах між собою), (г) звичаїв ділового обороту; (ґ) подальшої поведінки сторін; (д) тексту типового договору; (е) інших обставин, що мають істотне значення Таким чином, тлумаченню підлягає зміст правочину або його частина за правилами, встановленими статтею 213 ЦК України.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17 (провадження № 61-18730св20) зазначено, що «з урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності, сумніви щодо дійсності, чинності та виконуваності договору (правочину) повинні тлумачитися судом на користь його дійсності, чинності та виконуваності».

Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом (частина друга статті 632 ЦК України).

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 серпня 2019 року в справі № 395/499/16-ц (провадження № 61-15404св18) вказано, що «тлумачення частини другої статті 632 ЦК України свідчить, що в цій нормі закріплено принцип стабільності (або відносної неможливості зміни) встановленої сторонами ціни, що є проявом обов`язковості виконання умов договору (стаття 629 ЦК України). У частині другій статті 632 ЦК України допускається наявність винятків, які можуть бути встановлені договором або законом. При цьому в законі або ж договорі обов`язково мають бути визначені як випадки зміни ціни, так і умови такої зміни».

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України).

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (частина третя статті 762 ЦК України)

У постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, провадження № 61-13979св19 Верховний Суд, зробив висновок, що аналіз частини третьої статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації. Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати, визначеного в пункті 3 договору, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (абзац 4 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року в справі № 732/1799/17 (провадження № 61-44357св18) вказано, що «у пункті 12 спірних договорів сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Однак, у порушення умов укладених між сторонами договорів, орендарем здійснювалася орендна плата без урахування індексів інфляції, які є складовою орендної плати, що свідчить про систематичну несплату у цій частині орендної плати, визначеної договором. Поза увагою суду залишився той факт, що систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору. Таким чином, встановивши факт систематичної несплати АПК «Старосільський» за 2015-2016 роки визначеної договором орендної плати у частині обчислення індексу інфляції, суд дійшов помилкового висновку про відсутність правових підстав для розірвання договорів оренди землі.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18) зазначено, що «як в цивілістичній доктрині, так і судовій практиці під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади згідно яких здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці».

У справі, що розглядається:

зміни в письмовій формі до договору оренди сторонами не вносилися; тлумачення умов договору оренди свідчить, що сторони не пов`язали автоматичну зміну розміру орендної плати залежно від збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідні зміни до договору не вносилися, а тому підстави враховувати збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки для визначення боргу з орендної плати за 2020-2022 роки відсутні;

у пункті 10 договору оренди сторони домовилися про те, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Тому з урахування принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2020-2022 роки з урахуванням індексів інфляції, як про це домовилися сторони в договорі;

аналіз умов договору оренди свідчить, що сторони не передбачали в договорі оренди правил обчислення орендної плати з індексом інфляції. Позивач наполягає на тому, що орендна плата за 2020 рік має обчислюватися з урахуванням загального індексу інфляції за період з 15.10.2012 (дата укладення договору оренди землі) по 31.12.2020 (дата виконання зобов`язання), за 2021 рік - з урахуванням загального індексу інфляції за період з 15.10.2012 (дата укладення договору оренди землі) по 31.12.2021 (дата виконання зобов`язання), за 2022 рік - з урахуванням загального індексу інфляції за період з 15.10.2012 (дата укладення договору оренди землі) по 19.12.2022 (дата виконання зобов`язання).

Натомість відповідач вважає, що для розрахунку орендної плати за 2020 рік повинен застосовуватися середній індекс інфляції (індекс споживчих цін) 2019 року - 104,1%, за 2021 рік - середній індекс інфляції (індекс споживчих цін) за 2021 рік станом на 18.10.2021 р.-106,46%, за 2022 рік - середній індекс інфляції (індекс споживчих цін) за 2022 рік станом на 01.12.2022 року - 124,3%.

За загальним правилом обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі»). У пункті 10 договору оренди землі № 7/110 від 15.10.2012 року сторони домовилися про те, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Тому з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2020-2022 роки з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі. Таке твердження також було висловлено у правовому висновку у подібному спорі відповідно до постанови Верховного Суду № 732/1799/17 від 10 квітня 2019 року.

А відповідно до висновку зробленого у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, провадження № 61-13979св19 індексація повинна проводитися наймачем шляхом множення розміру орендної плати, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

З огляду на зазначене суд не погоджується з розрахунками орендної плати зробленими, як позивачем так і відповідачем і вважає, що сума орендної плати з урахуванням індексів інфляції повинна була бути обчислена таким чином.

Оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю «Хорол-Дон» 08.01.2020 видано наказ № 7 про затвердження розміру орендної плати за земельний пай у 2020 році (а. с. 30), то індексація орендної плати за 2020 рік повинна проводитися наймачем шляхом множення розміру орендної плати, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування, тобто за період з 01.01.2019 до 01.01.2020.

Останній період (01/01/2019 - 01/01/2020)Індекс інфляції
січень 2019101,00
лютий 2019100,50
березень 2019100,90
квітень 2019101,00
травень 2019100,70
червень 201999,50
липень 201999,40
серпень 201999,70
вересень 2019100,70
жовтень 2019100,70
листопад 2019100,10
грудень 201999,80

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,......ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Останній період IIc (101,00 : 100) x (100,50 : 100) x (100,90 : 100) x (101,00 : 100) x (100,70 : 100) x (99,50 : 100) x (99,40 : 100) x (99,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,10 : 100) x (99,80 : 100) = 1.04053724

Інфляційне збільшення: 3 440,00 x 1.04053724 - 3 440,00 = 139,45 грн.

Сума нарахування орендної плати з урахуванням індексів інфляції: 3 440,00 (сума орендної плати по договору оренди землі) + 139,45 (інфляційне збільшення) = 3 579,45 грн.

Розрахунок виплати: Нараховано - 3 579,45,ПДФО, який підлягає утриманню -18%- 644,30 грн, військовий збір, який підлягає утриманню - 1,5%-53,69 грн. До видачі - 2881,46 грн.

Оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю «Хорол-Дон» 18.10.2021 видано наказ № 40 про нарахування та виплату орендної плати за 2021 рік згідно договорів оренди (а. с. 33), то індексація орендної плати за 2021 рік повинна проводитися наймачем шляхом множення розміру орендної плати, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування, тобто за період з 01.10.2020 до 01.10.2021.

Останній період (01/10/2020 - 01/10/2021)Індекс інфляції
жовтень 2020101,00
листопад 2020101,30
грудень 2020100,90
січень 2021101,30
лютий 2021101,00
березень 2021101,70
квітень 2021100,70
травень 2021101,30
червень 2021100,20
липень 2021100,10
серпень 202199,80
вересень 2021101,20

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,......ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Останній період IIc (101,00 : 100) x (101,30 : 100) x (100,90 : 100) x (101,30 : 100) x (101,00 : 100) x (101,70 : 100) x (100,70 : 100) x (101,30 : 100) x (100,20 : 100) x (100,10 : 100) x (99,80 : 100) x (101,20 : 100) = 1.11000651

Інфляційне збільшення: 3 440,00 x 1.11000651 - 3 440,00 = 378,42 грн.

Сума нарахування орендної плати з урахуванням індексів інфляції: 3 440,00 (сума орендної плати по договору оренди землі) + 378,42 (інфляційне збільшення) = 3 818,42 грн.

Розрахунок виплати: Нараховано - 3 818,42.ПДФО, який підлягає утриманню -18%- 687,32 грн, військовий збір, який підлягає утриманню-1,5%-57,28 грн. До видачі - 3073,82 грн.

Оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю «Хорол-Дон» 01.12.2022 видано наказ № 42 про нарахування та виплату орендної плати за 2022 рік згідно договорів оренди (а. с. 36), то індексація орендної плати за 2022 рік повинна проводитися наймачем шляхом множення розміру орендної плати, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування, тобто за період з 01.12.2021 до 01.12.2022.

Останній період (01/12/2021 - 01/12/2022)Індекс інфляції
грудень 2021100,60
січень 2022101,30
лютий 2022101,60
березень 2022104,50
квітень 2022103,10
травень 2022102,70
червень 2022103,10
липень 2022100,70
серпень 2022101,10
вересень 2022101,90
жовтень 2022102,50
листопад 2022100,70

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,......ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Останній період IIc (100,60 : 100) x (101,30 : 100) x (101,60 : 100) x (104,50 : 100) x (103,10 : 100) x (102,70 : 100) x (103,10 : 100) x (100,70 : 100) x (101,10 : 100) x (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) = 1.26477521

Інфляційне збільшення: 3 440,00 x 1.26477521 - 3 440,00 = 910,83 грн.

Сума нарахування орендної плати з урахуванням індексів інфляції: 3 440,00 (сума орендної плати по договору оренди землі) + 910,83 (інфляційне збільшення) = 4 350,83 грн.

Розрахунок виплати: Нараховано - 4 350,83,ПДФО, який підлягає утриманню -18%- 783,15 грн, військовий збір, який підлягає утриманню-1,5%-65,26 грн. До видачі - 3502,42 грн.

Отже, відповідач повинен був виплатити позивачу за вирахуванням ПДФО та військового збору:

за 2020 рік 2881,46 грн. орендної плати, а відповідно до видаткового касового ордеру № 398 від 29.10.2020 року ОСОБА_3 виплачена орендна плата за 2020 рік в сумі 10799,07 грн, отримання якої підтверджується особистим підписом ОСОБА_3 у зазначеному документі (а. с. 23).

за 2021 рік 3073,82 грн. орендної плати, а відповідно до видаткового касового ордеру № 679 від 15.12.2021 року ОСОБА_3 виплачена орендна плата за 2021 рік в сумі 3106,10 грн., яку отримала ОСОБА_1 - представник ОСОБА_3 за довіреністю № 644 від 09.07.2021 року, що підтверджується її особистим підписом у зазначеному документі (а. с. 24-28).

за 2022 рік 3502,42 грн. орендної плати, а відповідно до платіжної відомості № 318 від 21.12.2022 року на видачу готівки орендної плати за земельні паї 2022 року - орендну плату за 2022 рік в сумі 3626,70 грн. належну ОСОБА_3 отримала ОСОБА_1 - представник ОСОБА_3 за довіреністю № 644 від 09.07.2021 року, що підтверджується її особистим підписом у зазначеному документі (а. с. 27-29).

Позивачем не спростовано в ході судового розгляду справи факт отримання орендної плати від відповідача за 2020-2022 роки відповідно до видаткового касового ордеру № 398 від 29.10.2020 року, до видаткового касового ордеру № 679 від 15.12.2021 року, до платіжної відомості № 318 від 21.12.2022 року.

Сума орендної плати за 2020-2022 роки виплаченої позивачу відповідачем відповідає орендній платі з урахуванням індексів інфляції, як того вимагає п. 10 договору оренди землі № 7/110 від 15.10.2012 року, при цьому сума виплаченої орендної плати за кожен рік відповідає сумі орендної плати з урахуванням індексу інфляції обчисленому шляхом множення розміру орендної плати, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування і навіть перевищує ці суми.

З огляду на зазначене, суд приходить до висновку, що позивачу відповідачем виплачено орендну плату за 2020-2022 роки з урахуванням індексів інфляції, як це і передбачено п. 10 укладеного між сторонами договору оренди землі № 7/110 від 15.10.2012 року.

Тому суд вважає, що позовні вимоги позивача є безпідставними і позов не підлягає задоволенню.

За змістом частин 1 та 2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі відмови в позові - на позивача.

Оскільки позов не підлягає задоволенню, то підстави для стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат відсутні.

Керуючись ст.ст. 77, 81, 89, 258, 259, 263, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорол-Дон» про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку, відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Хорол-Дон», місце знаходження: с. Слобідка, Миргородський район, Полтавська область, 37674, .

Повне судове рішення складене 08 вересня 2023 року.

Суддя: В. М. Куцин