Справа № 950/2099/23
Номер провадження 2/950/511/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 вересня 2023 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою адвоката Вакуленко Наталії Михайлівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 07.07.2021 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 100 000 грн., а останній - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 07.03.2022 року.

Однак відповідач від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилився, тому представник позивача звернулася до суду і просила визнати дійсним договір купівлі-продажу від 07.07.2021 та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за їх відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнав в повному обсязі, просив розглянути справу за його відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, довідок (а.с. 7-11, 23), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачем є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрований по АДРЕСА_2 , фактично проживаючий по АДРЕСА_3 РНОКПП НОМЕР_2 .

З договору, розписки (а.с. 12-14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 07.07.2021 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 84,0 кв. м, житловою - 48,2 кв. м, з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 100 000 грн., а останній - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 07.03.2022 року.

З договорів, витягів, довідки, технічного паспорту, рішення (а.с. 15-22, 24), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 належать на праві власності розміщені по АДРЕСА_1 житловий будинок, 1967 року побудови, під літ. «А», загальною площею 84,0 кв. м, житловою - 48,2 кв. м, з верандою під літ. «а», верандою під літ. «г», та надвірні будівлі та споруди: погріб з шийкою під літ. «п/г», сарай під літ. «В», літня кухня під літ. «Г», ворота, огорожа під № 1-2 та земельні ділянки під ними площею 0,0586 га, кадастровий номер :01:001:1603 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та площею 0,1051 га, кадастровий номер :01:001:0603 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, землі житлової та громадської забудови.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 07.07.2021 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 84,0 кв. м, житловою - 48,2 кв. м, з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 100 000 грн., а останній - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 07.03.2022 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухилився і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що представником позивача було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач визнав позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву адвоката Вакуленко Наталії Михайлівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.

Визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 07 липня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, 1967 року побудови, під літ. «А», загальною площею 84,0 кв. м, житловою - 48,2 кв. м, з верандою під літ. «а», верандою під літ. «г», та надвірні будівлі та споруди: погріб з шийкою під літ. «п/г», сарай під літ. «В», літня кухня під літ. «Г», ворота, огорожа під № 1-2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0586 га, кадастровий номер :01:001:1603, що розташована по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, землі житлової та громадської забудови, площею 0,1051 га, кадастровий номер :01:001:0603, розташована по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО