Справа № 2/593/134/2023
Р І Ш Е Н НЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

"21" серпня 2023 р.

В складі:

Головуючого судді Німко Н.П.

При секретарі судового засідання Олексів О.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Бережани Тернопільської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Бережани Агро», за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державного реєстратора прав на нерухоме майно Відділу державної реєстрації Бережанської міської ради та Бережанської міської ради Тернопільської області про припинення договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Дарморіс Оксана Маркіянівна звернулася в суд із позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Бережани Агро» й просила постановити судове рішення, яким вважати припиненим договір оренди землі б/н від 17 вересня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бережани Агро»; вважати припиненим право оренди земельної ділянки №2528965, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 5959842 від 17.09.2013.

В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що позивач є власником земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0691. 17 вересня 2013 року позивач та відповідач уклали договір б/н оренди землі. 18 вересня 2018 року строк договору оренди вказаної земельної ділянки закінчився. Відповідач діючи всупереч умовам договору про намір продовжити його дію не повідомив позивача. На даний час позивач має намір переукласти договір оренди вказаної земельної ділянки з новим орендарем, однак у зв`язку із реєстрацією права оренди за відповідачем, не має можливості реалізувати своє право власності на землю. Такі дії відповідача порушують право позивача на майно, в зв`язку із чим до суду подано цей позов.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про час, місце розгляду справи. Представник позивача подала заяву, в якій просила проводити судові засідання у відсутності сторонни позивача; також вказала, що у разі відсутності відповідача та умови його належного повідомлення про розгляд справи, клопоче про заочий розгляд справи.

Представник відповідача ТзОВ «Бережани Агро» у судове засідання не з`явився, адресовані йому судові повістки повернуто до суду без вручення із відміткою «за закінченням терміну зберігання»; жодних заяв по суті справи, зокрема відзиву, як і заяв з приводу участі (неучасті) у такому розгляді справи до суду, не подав.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державного реєстратора прав на нерухоме майно Відділу державної реєстрації Бережанської міської ради у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Подав заяву, у якій просив розгляд справи провести у його відсутності, при вирішення справи покладається на думку суду, заперечень немає.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Бережанської міської ради Тернопільської області у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Подав заяву, у якій просив розгляд справи провести у його відсутності, при вирішення справи покладається на думку суду.

Ухвалою суду від 21 серпня 2023 року вирішено проводити заочний розгляд цієї справи.

Відповідно до п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Зважаючи на положення ч.2 ст.247 ЦПК України, враховуючи неявку всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши позов, взявши до уваги позицію сторони позивача, враховуючи відсутність заяв (відзиву) по суті справи сторони відповідача, дослідивши надані суду докази, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з такого.

Як визначено ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов?язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Положеннями ч.5 ст.81 ЦПК України передбачено, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч.7 ст.81 ЦПК України, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Судом встановлено такі правовідносини сторін, а також факти й обставини цієї справи.

Згідно договору оренди землі, укладеного в с.Куропатники Бережанського району 17 вересня 2013 року позивачка ОСОБА_1 , як орендодавець, передала, а відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Бережани Агро», як орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (надалі земельна ділянка та (або) об`єкт оренди) площею 1,8934 га, розташовану на території Куропатницької сільської ради під кадастровим номером :01:001:0691 (п.п. 1, 2 Договору).

Умовами вказаного правочину визначено:

-договір укладено строком на 5 років, але в будь-якому разі строк дії цього Договору закінчується після завершення збирання врожаю сільськогосподарських культур, які були засіяні (висаджені) під час дії цього договору; після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк... поновлення договору оренди відбувається згідно ст.33 ЗУ «Про оренду землі» (п.8 Договору);

-- орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 1305,15 грн. в грошовій формі, або в натуральній формі: 8,00 центнерів і 1,00 ц цукру (п.9 Договору);

-орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки ( п. 11 Договору);

-у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 Договору);

-дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (п.37 Договору);

-дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором...(п.38 Договору).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру речових прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №315357176 від 17 листопада 2022 року, на земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0691 зареєстровано 17 вересня 2013 року право оренди земельної ділянки за ТзОВ «Бережани Агро», номер запису 2528965; строк дії: п`ять років.

Як вбачається із листа Бережанської міської ради №2516/03-07 від 11.10.2021 року, від ТзОВ «Бережани агро» документів щодо продовження дії договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0691 не надходило та згідно інформації реєстрів жодних реєстраційних дій з даним об`єктом не проводилось.

Згідно частини 1 статті 526 ЦК України - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно частин 1, 2 статті 651 ЦК України - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із частиною 1 ст. 78 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Відповідно до ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право:

а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність...

Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Правові відносини у сфері оренди землі врегульовані Законом України 6 жовтня 1998 року № 161-ХІУ «Про оренду землі» (далі - Закон № 161- XIV).

Відповідно до пункту 1 ч. 1,ч. 2-3 ст. 31 Закону № 161-ХІУ договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається із вказаного вище Договору оренди землі, договір укладено 17 вересня 2013 року на 5 (п`ять) років, але у будь-якому разі строк цього договору закінчується після завершення збирання врожаю сільськогосподарських культур, які були засіяні (висаджені) під час дії договору (з урахуванням ротації сільськогосподарських культур). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Поновлення договору оренди відбувається згідно ст.33 Закону України «Про оренду землі».

Згідно ч.1 ст.33 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції станом на 18 вересня 2018 року) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше, ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Тобто, 18 вересня 2018 року строк договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0483, власником якого є позивачка, закінчився.

Як зазначає сторона позивача, відповідач всупереч пункту 5 Договору про намір продовжити його дію не повідомив позивачку, у свою чергу позивачка не бажає продовжувати дію такого правочину із відповідачем, як орендарем.

Вказане підтверджується також листом Бережанської міської ради Тернопільської області №2516/03-07 від 11.10.2021 року.

Такі дії відповідача порушують права позивачки на майно.

Отже, з огляду на вищевикладене, судом встановлено, що відповідач, як орендар, на підставі згаданого договору оренди отримав у строкове й платне користування належну позивачці земельну ділянку, строк дії договору оренди якої закінчився 18 вересня 2018 року, відповідач не виявив наміру про продовження строку дії даного договору.

Встановивши такі обставини справи, суд дійшов висновку що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають до задоволення в повному обсязі.

На підставі вказаного, керуючись ст. ст.10, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 78, 90 ЗК України; статтями 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Вважати припиненим договір оренди землі б/н від 17 вересня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бережани Агро», кадастровий номер :01:001:0691, площею 1,8934 га, яка розташована на території Куропатницької сільської ради Бережанського (тепер Тернопільського) району Тернопільської області.

Вважати припиненим право оренди земельної ділянки №2528965, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 5959842 від 17 вересня 2013 року.

Сторони по справі:

Позивач ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_1 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Бережани Агро», 03113, місто Київ, проспект Перемоги, буд.68/1, офіс 26, . Адреса реєстрації: Тернопільська область, Бережанський район, с.Потутори, вул. Некрасова, 1А.

Третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю: державний реєстратор прав на нерухоме майно Відділу державної реєстрації Бережанської міської ради: вул.Банкова, 3, м.Бережани, Тернопільська область, 47501, .

Третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю: Бережанська міська рада Тернопільської області: вул.Банкова, 3, м.Бережани, Тернопільська область, 47501, .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.Рішення може бути оскаржене до Тернопільського апеляційного суду через Бережанський районний суд Тернопільської області протягом тридцяти днів з моменту проголошення, а учасниками, що не були присутні при його проголошенні у той же строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя Бережанського районного суду

Тернопільської області Н.П.Німко