Справа № 740/5079/22
Провадження № 2/740/268/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 серпня 2023 року м. Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Шевченко І. М.,

за участю секретаря судового засідання Зінич А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 8» (далі - ОСББ «Наша оселя 8», ОСББ) до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком,

установив:

У грудні 2022 року ОСББ «Наша оселя 8» звернулося до суду з указаним позовом, в якому просило стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період 01 червня 2019 року по 31 жовтня 2022 року в сумі 13 654,64 грн, пеню - 48,20 грн, 3% річних - 599,98 грн, інфляційні втрати - 942,99 грн, та судові витрати.

Позовна заява мотивована тим, що 19 квітня 2019 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , створено ОСББ «Наша оселя 8» та затверджено його статут.

31 травня 2019 року загальними зборами ОСББ «Наша оселя 8» визначено перелік внесків і платежів співвласників: внесок на утримання будинку і прибудинкової території, внесок до ремонтного фонду та внесок до резервного фонду, затверджено розмір вищезазначених внесків відповідно до затвердженого кошторису на 2019 рік в розмірі 4,39 грн за 1 кв. м загальної площі нежитлових приміщень, з них - 1,00 грн за квадратний метр - внески до ремонтного фонду, 0,5 грн за квадратний метр - внески до резервного фонду.

З 01 квітня 2020 року на загальних зборах ОСББ «Наша оселя 8», що відбулися 13 березня 2020 року, щомісячні внески співвласників затверджено у розмірі 4,95 грн за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення, з них - 1,00 грн за квадратний метр - внески до ремонтного фонду, 0,23 грн за квадратний метр - внески до резервного фонду.

Відповідач, який є власником торгово-офісного приміщення № 4 за адресою: АДРЕСА_1 , своєчасно не сплачує за послугу з управління багатоквартирним будинком, у результаті чого за період з 01 червня 2019 року по 31 жовтня 2022 року утворилася заборгованість у розмірі 13 654,64 грн.

Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 28 грудня 2022 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.

Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 11 січня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 20 лютого 2023 року призначено судове засідання у справі на 14 березня 2023 року 10-00 год., яке у подальшому неодноразово відкладалося з різних причин, востаннє - на 09 серпня 2023 року 14-00 год.

Відповідач ОСОБА_1 подав до суду письмові заперечення, в яких заперечив проти позову та вважав позовні вимоги необґрунтованими, просив відмовити у задоволенні позову. Мотивував тим, що відповідно до законодавства ОСББ здійснюють не господарську діяльність, а господарче забезпечення діяльністю не господарюючих об`єктів. ОСББ не є виробником та/або виконавцем житлово-комунальних послуг, а отже, не формує цін чи тарифів на послугу, які б підлягали встановленню органами місцевого самоврядування, тому така вимога є неналежною. Зазначив, що ОСББ не надав статут ОСББ «Наша оселя 8», який є основним документом, який визначає, зокрема, повноваження органів правління і, таким чином, позбавляє суд можливості встановити повноваження його правління. Стверджував, що у Господарському суді Чернігівської області знаходиться справа № 927/355/23 про визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів, де відповідачем є ОСББ «Наша оселя 8» і до вирішення спору у вказаній справі не можна вважати правомірним повноваження правління ОСББ.

У судове засідання сторони не з`явилися.

Представник позивача - адвокат Вертелецька Л. А. подала заяву, в якій просила розглянути справу без її участі, позов підтримала, просила задовольнити. Зазначила, що докази розміру витрат, які позивач сплатив або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, будуть подані протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Відповідач у судове засідання не з`явився; клопотань/заяв про відкладення не подавав.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши наявні у справі докази, кожного окремо та в сукупності, керуючись законом і своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов таких висновків.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником торгово-офісного приміщення АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.03.2019 № 551, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Чернігівської області Карнабеда Т. О., що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єкта нерухомого майна щодо об`єкта нерухомому майна № 315690876 від 21.11.2022.

19 квітня 2019 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , створено ОСББ «Наша оселя 8» та затверджено його статут.

31 травня 2019 року загальними зборами співвласників ОСББ «Наша оселя 8» затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань резервного та ремонтного фондів в ОСББ «Наша оселя 8» (далі - Порядок).

Згідно з п. 3 Порядку внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і термін сплати не визначені загальними зборами об`єднання.

Відповідно до п. 7 Порядку за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення але не більше суми прострочених платежів. Нарахування зазначеної в абзаці першому цього пункту пені є обов`язковим при зверненні правління об`єднання до суду для стягнення прострочених платежів зі співвласника.

Згідно з протоколом загальних зборів ОСББ від 26 березня 2020 року затверджено внески співвласників на 2020 рік у розмірі 4,95 грн/кв. м з 01.04.2020.

Відповідно до наданої позивачем довідки за особовим рахунком № НОМЕР_1 , відкритим на ОСОБА_1 , за період з червня 2019 року по жовтень 2022 року заборгованість становить 13 654,64 грн, пеня - 48,20 грн, 3% річних - 599,98 грн, інфляційні нарахування - 942,99 грн.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно із ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

Згідно із ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три та більш квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартири або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку. Частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та /або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всі квартир та нежитлових приміщень розташованих у багатоквартирному будинку.

Згідно із ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

За змістом ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Частиною 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За змістом ст. 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Оскільки відповідач є споживачем наданих позивачем послуг, але не сплачує їх вартість, що призвело до утворення заборгованості, то наявні підстави для стягнення заборгованості.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Аналогічні висновки щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за відсутності між сторонами договірних відносин, а також щодо стягнення з споживача трьох відсотків річних та інфляційних втрат також висловлені Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду під час розгляду цивільної справи № 639/10591/14-ц (постанова від 14 лютого 2018 року), які відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України суд зобов`язаний враховувати.

Водночас, пунктом 1 постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні з 05 год. 30 хв. 24 лютого 2022 року строком на 30 днів введено воєнний стан. У подальшому дію воєнного стану неодноразово було продовжено, у т. ч. на час ухвалення рішення судом.

Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань зі сплати житлово-комунальних послуг, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення пені в сумі 48,20 грн, 3% річних у сумі 599,98 грн, інфляційних втрат у сумі 942,99 грн, розмір яких підтверджується наданим позивачем розрахунком, оскільки вони нараховані до 24 лютого 2022 року, тобто до введення воєнного стану.

Статтею 2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч. 1 ст. 5 ЦПК України).

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ч. 1 - 4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За положенням ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності, з урахуванням вищенаведеного, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в загальному розмірі 15 245,81 грн.

У свою чергу відповідач не довів належними і допустимими доказами незаконність прийнятих ОСББ рішень, які стосуються встановлення тарифів оплати послуги, а тому їх правомірність презюмується.

На підставі ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2481,00 грн.

Керуючись ст. 2, 4, 12, 13, 76 - 81, 89, 128, 141, 247, 223, 274, 263, 265, 273 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ; АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 8» (вул. 3-й мікрорайон, 8, м. Ніжин, Чернігівська область; ) заборгованість у загальному розмірі 15 245 (п`ятнадцять тисяч двісті сорок п`ять) гривень 81 коп. та судові витрати зі сплати судового збору в сумі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І. М. Шевченко