Справа № 587/1276/23
30 серпня 2023 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Черних О.М. за участю секретаря судового засідання Овчаренко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ) про поділ у натурі нерухомого майна, що перебуває в спільній частковій власності
Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 звернулися до суду з позовом, в якому просили поділити в натурі чотири земельні ділянки площею 3,8819 га, 0,6482 га, 0,6159 га, 3,9621 га, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Яструбинського старостинського округу Миколаївської сільської ради Сумського району Сумської області, та припинити право спільної часткової власності за ними. Свої вимоги, позивачі обґрунтовують тим, що вони разом з відповідачем ОСОБА_2 отримали в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 у власність по 1/3 зазначених чотирьох земельних ділянок, і на сьогоднішній день за позивачами та відповідачем зареєстроване право власності на вказане майно в рівних частках тобто по 1/3 частці за кожним, отже майно знаходиться в спільному володінні та користуванні. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Просили поділити вказані земельні ділянки, виділивши їх в натурі відповідно до наданої технічної документації, припинивши спільну часткову власність.
Сторони в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Від представника позивачів надійшло клопотання про розгляд справи у їх відсутність, просять позовні вимоги задовільнити
На сьогоднішній день право власності на вказане майно зареєстровано за позивачами та відповідачем в рівних частках тобто по 1/3 частці за кожним, майно знаходиться в спільному володінні та користуванні.
Відповідно до ч. 1 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Стаття 367 ЦК України - загальна норма, що регулює поділ майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ч. 1 вказаної статті майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Відповідно до ч. 3 вказаної статті, договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Аналогічні принципи закріплені і в нормах земельного законодавства.
Відповідно до статті 88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.
Тобто, у будь-якому випадку співвласники мають право розділити земельну ділянку в натурі у відповідності до належних їм часток (спільна часткова власність), а у разі неможливості поділу, учасник який забажає виділити свою частку, має право вимагати компенсацію.
Таким чином, майно яке перебуває у спільній частковій власності може бути розділене виключно договором, який укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і тільки у випадку неможливості такого поділу особа може звернутися до суду за захистом своїх прав.
Вище викладене свідчить про те, що первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. При виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном, зокрема, вирішення питання між співвласниками щодо виділення земельної ділянки в натурі, припинення права спільної часткової власності, такий порядок може встановити суд.
Статтею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів.
Для виділення в натурі земельної ділянки остання має бути належно сформована, та зареєстрована, а згідно ч. 5 ст. 79-1 ЗК України формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.
Статтею 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Відповідно до положень ст. 15, 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу(виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності .
Вказані доводи представника позивачів та подані ним докази, відповідачами перед судом спростовані не були, суду не було надано жодних належних доказів у відповідності до ст.ст. 76-80 ЦПК України.
Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Враховуючи викладене, позовні вимоги є обгрунтованими і підлягають задоволенню.
Отже, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 358,367 ЦК України, ст. ст. 206, 263, 264, ЦПК України, Керуючись ст.ст. 13, 76, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_6 задовольнити.
5. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на наступні земельні ділянки:
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.М. Черних