Справа № 581/661/23
Провадження № 2/581/230/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

29 серпня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

25 липня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 11 серпня 2016 року):

за 2021 рік - 14012 грн орендної плати, 9189 грн пені, 4540 грн інфляційних втрат, 658 грн три відсотки річних;

за 2022 рік - 17739 грн орендної плати, 5030 грн пені, 812 грн інфляційних втрат, 301 грн три відсотки річних. Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником двох земельних ділянок загальною площею 3,3709 га з кадастровими №№ :02:004:0122, :02:008:0229, 5 березня 2012 року вона уклала з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 11 серпня 2016 року між сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору оренди визначено до 31 грудня 2023 року, а розмір орендної плати встановлено на рівні 8717 грн 79 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. За весь період дії договору оренди відповідачем щороку раз на рік сплачувалася орендна плата, при цьому орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж передбачено вказаним договором оренди. Вважає, що збільшення розміру орендної плати відбувалося за рахунок її обчислення з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено п.10 договору оренди та п. 4.3 додаткової угоди. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 25 липня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення учасників справи.

Позивачем 27 липня 2023 року, відповідачем 25 липня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 15 серпня 2002 року ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок, площами 3,188 га та 0,183 га, обидві для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 9-10).

5 березня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаних земельних ділянок, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області (а.с. 13-14).

11 серпня 2016 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди землі, відповідно до умов якої договір оренди землі викладений у новій редакції. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, … (а.с. 11-12, 15-16).

Укладена додаткова угода є фактично новим договором оренди, зміст якої передбачає такі умови:

в оренду передаються земельні ділянки, загальною площею 3,3709 га, з яких рілля 3,187 га (кадастровий № :02:004:0122) та сіножаті 0,1830 га (кадастровий № :02:008:0229) (п. 2.1, 2.2);

п. 2.5 - нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 107576 грн 80 коп., зокрема, ріллі 106586 грн 42 коп., сіножаті 799 грн 34 коп.;

п. 3.1 - договір укладено на строк до 31 грудня 2023 року;

п. 4.1 орендна плата складає 8717 грн 79 коп., що становить 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою;

п. 4.2 - у розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 4.3 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 4.4 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 4.7 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 9.4 - обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

п. 15.1 - договір вважається укладеним, вступає в дію та приймається сторонами до виконання після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованих 13 липня 2017 року вбачається, що з 3 грудня 2015 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими №№ :02:004:0122, :02:008:0229 (а.с. 11-12).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 14 березня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» виплатило орендну плату ОСОБА_1 : у 2015 році 4600 грн 16 коп.; у 2016 році 10494 грн 23 коп.; у 2017 році 10849 грн 52 коп.; у 2018 році 11401 грн 90 коп.; у 2019 році 11401 грн 90 коп.; у 2020 році 11401 грн 90 коп. (а.с. 17-18).

14 березня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «СК-АГРО» із письмовою вимогою про виплату їй орендної плати за 2021 та 2022 роки з урахуванням індексації, а також пені за несвоєчасну її виплату. На вказану вимогу позивач отримала лист, відповідно до якого ТОВ «СК-АГРО» вказало, що за період із 1 січня 2015 року по 31 грудня 2022 року орендна плата виплачувалася у більшому розмірі та загальний розмір переплати складає 23348 грн 33 коп., який буде зараховано в рахунок сплати орендної плати за 2022 рік. Не погодившись з позицією відповідача, позивач знову направила листа з вимогою виплатити їй орендну плату за 2021 та 2022 роки (а.с. 24-27).

Згідно з наведеним стороною позивача розрахунком, орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексації становить 14012 грн, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 25 липня 2023 року - 9189 грн, інфляційні втрати за період із 1 січня 2022 року по 30 червня 2023 року - 4540 грн, три відсотки річних за період із 31 грудня 2021 року по 25 липня 2023 року - 658 грн; орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексації - 17739 грн, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 25 липня 2023 року - 5030 грн, інфляційні втрати за період із 1 січня 2023 року по 30 червня 2023 року - 812 грн, три відсотки річних за період із 31 грудня 2022 року по 25 липня 2023 року - 301 грн.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткової угоди, відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2021, 2022 рр. узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції за обидві земельні ділянки становить 14012 грн (8717,79 грн (орендна плата станом на 11 серпня 2016 року) + 5294 грн (інфляційне збільшення за період із 12 серпня 2016 року по 30 грудня 2021 року)).

Орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції за обидві земельні ділянки становить 17739 грн (8717,79 грн (сума орендної плати станом на 11 серпня 2016 року) + 9021 грн (інфляційне збільшення за період із 12 серпня 2016 року по 30 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 4.7 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином пеня за прострочення сплати орендної плати за обидві земельні ділянки за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 25 липня 2023 року становить 9189 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за обидві земельні ділянки за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 25 липня 2023 року становить 5030 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за обидві земельні ділянки за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 30 червня 2023 року складає 4540 грн (14012 грн х 132,40% (сукупний індекс інфляції) - 14012 грн).

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за обидві земельні ділянки за 2022 рік за період із 1 січня 2023 року по 30 червня 2023 року складає 812 грн (17739 грн х 104,58% (сукупний індекс інфляції) - 17739 грн).

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. За обидві земельні ділянки за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 25 липня 2023 року складає 658 грн, а за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 25 липня 2023 року - 301 грн.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі.

На виконання ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача 1073 грн 60 коп. судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 11 серпня 2016 року):

за 2021 рік - 14012 грн орендної плати, 9189 грн пені, 4540 грн інфляційних втрат, 658 грн три відсотки річних;

за 2022 рік - 17739 грн орендної плати, 5030 грн пені, 812 грн інфляційних втрат, 301 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов