Справа № 301/2528/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" серпня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

20 липня 2023 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним.

Посилається на те, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видане 20.08.2008 року на підставі рішення виконкому Луківської сільської ради №55 від 14.08.2008 року, відповідач ОСОБА_2 є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 . Право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано за відповідачем 13.10.2008 року Іршавським КП ІБТІ.

Позивач та його батько - відповідач ОСОБА_2 у травні 2022 року домовилися щодо дарування йому належного відповідачу житлового будинку. При укладенні вказаного договору 25 травня 1922 року ними було узгоджено термін його нотаріального посвідчення. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,2195 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: :04:001:0051.

З відповідачем ОСОБА_2 сторони домовилися між собою про усі суттєві умови договору, крім того відбулось повне виконання договору, а саме: відповідач передав позивачу у власність вищезазначене нерухоме майно, а позивач прийняв в дар належний відповідачу житловий будинок

Натомість цей договір не було посвідчено у нотаріальному порядку. Нещодавно ОСОБА_1 вирішив оформити житловий будинок на себе відповідно до встановленого порядку, однак у відповідних органах йому було відмовлено з посиланням на те, що в даному правочині не дотримана обов`язкова письмова форма, яка вимагається для таких правочинів. А в органах нотаріату він не може оформити цей правочин, оскільки, договір дарування є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого. Виконати вимоги ст.719 ЦК України у інших спосіб немає змоги, позаяк відповідач на даний час не може з`явитись до нотаріальної контори для оформлення договору дарування нерухомого майна, так як перебуває за межами України, у зв`язку з чим позмвач вимушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

На вказане нерухоме майно комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» виготовлена інвентарна справа.

Таким чином, умови договору дарування сторонами були виконані, зокрема ОСОБА_1 , як обдарований, прийняв у дар житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач передав позивачу оригінали всіх документів, що посвідчують його право на вказане нерухоме майно, тому за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

На даний ОСОБА_1 час користується нерухомим майном, а саме житловим будинком та земельною ділянкою, на якій розташований подарований житловий будинок як власник.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 35), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяви (а. с. 33), в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видане 20.08.2008 року на підставі рішення виконкому Луківської сільської ради №55 від 14.08.2008 року, відповідач ОСОБА_2 є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 (а. с. 9, 10). Право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано за відповідачем 13.10.2008 року Іршавським КП ІБТІ.

Позивач та його батько - відповідач ОСОБА_2 у травні 2022 року домовилися щодо дарування йому належного відповідачу житлового будинку. При укладенні вказаного договору 25 травня 1922 року ними було узгоджено термін його нотаріального посвідчення. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,2195 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: :04:001:0051, що стверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а. с. 11-12).

З відповідачем ОСОБА_2 сторони домовилися між собою про усі суттєві умови договору, крім того відбулось повне виконання договору, а саме: відповідач передав позивачу у власність вищезазначене нерухоме майно, а позивач прийняв в дар належний відповідачу житловий будинок

Натомість цей договір не було посвідчено у нотаріальному порядку. Нещодавно ОСОБА_1 вирішив оформити житловий будинок на себе відповідно до встановленого порядку, однак у відповідних органах йому було відмовлено з посиланням на те, що в даному правочині не дотримана обов`язкова письмова форма, яка вимагається для таких правочинів. А в органах нотаріату він не може оформити цей правочин, оскільки, договір дарування є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого. Виконати вимоги ст.719 ЦК України у інших спосіб немає змоги, позаяк відповідач на даний час не може з`явитись до нотаріальної контори для оформлення договору дарування нерухомого майна, так як перебуває за межами України.

На вказане нерухоме майно комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» виготовлена інвентарна справа на домоволодіння АДРЕСА_1 (а. с. 16-19).

Таким чином, умови договору дарування сторонами були виконані, зокрема ОСОБА_1 , як обдарований, прийняв у дар житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач передав позивачу оригінали всіх документів, що посвідчують його право на вказане нерухоме майно, тому за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

На даний ОСОБА_1 час користується нерухомим майном, а саме житловим будинком та земельною ділянкою, на якій розташований подарований житловий будинок як власник.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 717 ЦК України, за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328, 392, 638 та 717 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір дарування житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 25 травня 2022 року між ОСОБА_2 (дарувальником) та ОСОБА_1 (обдарованим).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар