ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 187/677/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" серпня 2023 р.

Петриківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого -судді Іщенко І.М., за участі секретаря судового засідання Клисак Н.Г., без участі сторін, розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КМС-1» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В

14.04.2023 року до Петриківського районного суду Дніпропетровської області звернулася представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Васильцова О.М., яка діє на підставі ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АЕ № 1192499 від 10.03.2023 року, з позовом до ТОВ «КМС-1» про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки, площею 7,5637 га, розташованої на території Миколаївської селищної ради, та складається з: 6,7868 га ріллі, 0,7769 га кормових угідь.

З 27.02.2021 року, за договором оренди, вона передала земельну ділянку, площею 6,7868 га, кадастровий номер :01:026:0226, в орендне користування ТОВ «КМС-1», строком на 20 років, з розрахунком по щорічній орендній платі в строк до 30 грудня поточного року.

ТОВ «КМС-1» протягом 2021, 2022 років не виплачувало орендну плату за земельну ділянку, що є порушенням істотних умов договору оренди, тому ОСОБА_1 змушена звернутись до суду за захистом своїх порушених прав та просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.02.2021 року та стягнути з відповідача моральну шкоду в розмірі 7724,18 грн та судові витрати на свою користь.

Ухвалою судді Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 17.04.2023 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого розгляду за правилами загального позовного провадження (а.с. 22).

Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Васильцова О.М. у підготовче засідання надала заяву, в якій підтримала позовні вимоги, не заперечувала проти закриття підготовчого засідання та призначення справи до судового розгляду по суті, просила розглянути справу за її відсутності та відсутності позивачки (а.с. 65).

Представник відповідача ТОВ «КМС-1» - адвокат Ворон А.І. у підготовче засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується довідкою про доставку повідомлення у додаток «Viber» (а.с. 68), про причини неявки суду не повідомив.

Ухвалою Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 08.08.2023 року справу призначено до судового розгляду на 23.08.2023 року із викликом сторін (а.с. 70).

Від представника позивача адвоката Васильцової О.М. надійшла заява про підтримання позовних вимог в повному обсязі і провести розгляд справи у її відсутність та відсутність позивача.

Представник відповідача ТОВ «КМС-1» - адвокат Ворон А.І. у судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. був ознайомлений із матеріалами справи 10.07.2023 року( а.с.58), повідомлений про явку до суму смс ( А.С.68).

Відповідач ОСОБА_2 до суду не явилась, була повідомлена про день і час слухання справи, що свідчить про її клопотання про направлення повідомлень на її адресу ТА про вікладення справи, ( а.с.26, 28, 35), відзиву до суду не направлено.

Відповідно до ст. 223 ч. 3 ЦПК України якщо учасник справи або його представник був належним чином повідомлений про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Проаналізувавши викладені в позовній заяві обґрунтування позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, врахувавши також правові норми, які регулюють спірні правовідносини, суд дійшов наступного висновку.

Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд виходить з такого.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Судом встановлено, що 19 травня 1999 року ОСОБА_1 був виданий Державний акт на право приватної власності на землю, загальною площею 7,5637 га, з них: 6,7868 га ріллі, 0,7769 га кормових угідь, яка розташована на території Миколаївської селищної ради для товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6).

27 лютого 2021 року між орендарем ТОВ «КМС-1» в особі директора Мінгалєєвої Надії Мансурівни та орендодавцем ОСОБА_1 був укладено договір оренди землі, загальною площею 6,7868 га, у тому числі ріллі 6,7868 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:026:0226, строком оренди на 20 років (а.с. 7-9).

Відповідно до пункту 4.1 цього Договору, розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами і складає 12 % від нормативної грошової оцінки землі та вноситься Орендарем щорічно у грошовому розмірі, що складає 5 229,60 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель (пункт 4.2 Договору).

Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення ціни тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках передбачених законом (пункт 4.3 Договору).

Розрахунок по щорічній орендній платі проводиться Орендарем в строк до 30 грудня поточного року (пункт 4.4 Договору) (а.с. 7).

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 9.4.3 Договору) (а.с. 8).

Відповідно до пункту 12.3.2 цього Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законові (пункт 12.3.3 Договору). Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається (пункт 12.4 Договору) (а.с. 8).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було зареєстроване речове право за ТОВ «КМС-1» із датою закінчення строку речового права до 27.02.2041 року (а.с. 10-11).

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 09.03.2023 року, відповідач на користь позивача будь-яких виплат протягом 2020-2022 років не здійснював (а.с. 12-13).

Відповідач, будучи належним чином повідомлений про слухання цивільного позову справи і про суть позовних вимог, не надав суду пояснень чи заперечень.

За змістом частини 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Відповідно до частини 6 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі наведених доказів позивачем доказів і не спростованих відповідачем, судом встановлено, що відповідач за 2021 та 2022 роки, тобто систематично, не сплачував позивачці орендну плату за землю, тобто порушував свої зобов`язання, визначені пунктом 4.1, 4.2, 4.3 та розділом 9 Договору. Доказів зворотного відповідачем не надано.

З огляду на викладені обставини, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог та їх задоволення.

Щодо розподілу судових витрат. При поданні позову позивачем сплачено судовий збір в розмірі 1073,60 грн (а.с. 20).

За змістом ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Розподіл судових витрат здійснити відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, а саме у зв`язку з повним задоволенням позову, понесені витрати щодо сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача.

Також позивачем зазначено про понесення ним витрат на правову допомогу в розмірі 2500 грн, в підтвердження чого надано договір про надання правової допомоги № 24 від 10.03.2023 року, квитанцію адвоката до прибуткового ордера № 10 від 10.03.2023 року, ордер на надання правничої (правової) допомоги та акт приймання-передачі виконаних робіт по договору про надання правової допомоги № 24 від 10.03.2023 року (а.с. 15-19), які підлягають стягненню із відповідача на користь позивача.

Вирішуючи питання щодо стягнення з ТОВ «КМС-1» моральної шкоди в розмірі 7724,18 грн на користь ОСОБА_1 , суд виходив з того, що договором оренди землі від 27.02.2021 року, зокрема розділом 13 «Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору» відшкодування моральної шкоди не передбачено, тому в цій частині позовних вимог слід відмовити.

Керуючись статтями 44, 12, 81, 89, 133, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КМС-1» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 27.02.2021 року, з кадастровим номером № :01:026:0226, площею 6,7868 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Миколаївської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «КМС-1» в особі Мінгалеєвої Надії Мансурівни.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КМС-1» (вул. Солом`янська, 14, кімн. 1, м. Київ, 03110, код ЄДРПОУ 43315487) судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073,60 грн та витрати на правову допомогу в розмірі 2500 грн, а всього 3 573 грн 60 коп. на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , прож.: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: І. М. Іщенко