Справа № 466/3436/23
Провадження № 2/466/1746/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 серпня 2023 року м. Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Єзерського Р.Б.

при секретарі Свиті А.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замарстинів - 162а» Крицака Володимира Миколайовича до ОСОБА_2 про стягнення внесків на утримання багатоквартирного будинку, -

встановив:

19 червня 2023 року до Шевченківського районного суду м. Львова за територіальною підсудністю з Сихівського районного суду м. Львова надійшла позовна заява голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замарстинів - 162а» Крицака Володимира Миколайовича до ОСОБА_2 про стягнення внесків на утримання багатоквартирного будинку, у якій просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замарстинів - 162а» (р/р НОМЕР_1 , філія Льввське ОУ АТ «Ощадбанк, МФО 325796, ) заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2021 по 31.03.2023 у розмірі 6804,00 грн., а також судові витрати у розмірі 2684,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 . ОСББ «Замарстинів 162а» є балансоутримувачем вказаного будинку та прибудинкової території та здійснює належне їх утримання .

Протоколом №2 загальних зборів ОСББ від 20.04.2021р. було прийнято рішення , яким затверджено розміри щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4 грн. 50 коп. за квадратний метр. На ім`я ОСОБА_2 було відкрито особовий рахунок № НОМЕР_2 , щомісячний платіж (внесок) останнього на утримання будинку та прибудинкової території становить 283,50 грн. на місяць.

Однак, відповідач належним чином не оплачував обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого, за період з 01.04.2021 року по 31.03.2023 року, у нього утворилась заборгованість у розмірі 6804,00 грн.

В добровільному порядку відповідач відмовляється виконати зобов`язання, внаслідок чого позивач змушений звернутись до суду із заявленими вимогами.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримав, просив суд задовольнити позовні вимоги з підстав наведених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні проти задоволення даного позову заперечив.

Заслухавши учасників справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, перевіривши зібрані по справі матеріали, дослідивши докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замарстинів-162а» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», була проведена державна реєстрація юридичної особи, що вбачається із виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (а.с.6).

Відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме маймо та Реєстру прав власності на нерухоме майно №158061070 від 01.03.2019р.

Згідно із ст. 1 Розділу II Статуту ОСББ «Замарстинів - 162а» та ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення є належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. 3 Розділу III Статуту ОСББ «Замарстинів - 162а» до компетенції Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку входить визначення розмірів платежів та внесків співвласників об`єднання на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Згідно ч.3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у від 13.11.2019р. у справі № 686/14833/15-ц про те, зокрема щодо підстав залишення без змін Рішення апеляційного суду щодо стягнення коштів на користь ОСББ за утримання будинку та прибудинкової території з власника квартири у такому будинку.

Так, протоколом №2 Загальних зборів ОСББ «Замарстинів - 162а» від 20.04.2021р., відповідно до Статуту, було прийнято рішення затвердити розміри щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 грн. за 1 (один) квадратний метр площі квартири.

ОСОБА_2 було відкрито особовий рахунок № НОМЕР_2 та щомісячний його платіж (внесок) на утримання будинку та прибудинкової території становив 283,50 грн., з розрахунку 4.50 грн. х 63.0 кв. м = 283 грн. 50 коп.

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Як встановлено судом, відповідач належним чином не оплачував обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого, за період 01.04.2021р. по 31.03.2023р. в нього утворилась заборгованість у розмірі 6804,00 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості від 03.04.2023 р. (а.с. 5).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст.1 цього Закону, асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. (ст. 12 Закону).

Згідно ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

В свою чергу, відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність;приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч.3 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Відтак, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідачем не надано доказів, які б підтверджували незаконність вимог позивача або їх необґрунтованість. Крім того, тривалий термін прострочення платежів, відсутність дій, які б свідчили про наміри добросовісно виконувати свої зобов`язання з боку відповідача, вказують на наявність спроби ухилитися від виконання ним своїх зобов`язань.

На підставі ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір.

Керуючись ст.ст. 12,15-17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 382, 526,714 ЦК України, ст.ст. 4, 13, 19, 76-81, 141, 259, 263-265 , 280-282 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

позовні вимоги голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замарстинів - 162а», , місцезнаходження: м. Львів, вул. Замарстинівська, 162а ОСОБА_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_2 до ОСОБА_2 , ІПН: НОМЕР_3 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_3 про стягнення внесків на утримання багатоквартирного будинку задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІПН: НОМЕР_3 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замарстинів - 162а» (р/р НОМЕР_1 , філія Львівське ОУ АТ «Ощадбанк, МФО 325796, ) заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2021 по 31.03.2023 у розмірі 6804 (шість тисяч вісімсот чотири) грн., 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІПН: НОМЕР_3 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замарстинів - 162а» (р/р НОМЕР_1 , філія Львівське ОУ АТ «Ощадбанк, МФО 325796, ) сплачений позивачем при поданні даного позову судовий збір у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн., 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення виготовлений 28.08.2023 року.

Суддя Р. Б. Єзерський