Справа № 700/694/23
Провадження № 2/700/220/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2023 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Лисянка цивільну справу №700/694/22 провадження №2/700/220/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 15 червня 2023 року вона придбала у ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та заявою від 15.06.2023 року, який посвідчений старостою Кам`янобрідського старостинського округу Виконавчого комітету Бужанської сільської ради Звенигородського району Черкаської області Гладченком В.О. Після підписання договору вона фактично вступила у володіння вказаною земельною ділянкою, стала її обробляти та почала робити ремонт у житловому будинку. Однією з умов укладеного договору було те, що сторони нотаріально посвідчать його після оформлення відповідачем усіх необхідних документів, а саме до 15 липня 2023 року. З метою нотаріального посвідчення даного договору вона тричі письмово зверталася до відповідача та пропонувала їй приїхати до нотаріуса, проте відповідач жодного разу не з`явилася до нотаріальної контори, у телефонному режимі повідомила, що на даний час хворіє і всі кошти витратила на лікування, тому приїхати до нотаріуса немає можливості. За таких обставин позивач позбавлена можливості зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на придбане майно, тому змушена звернутися до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Позивач була належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи, звернулася до суду із клопотанням, в якому на позовних вимогах наполягала та просила їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, звернулася до суду із клопотанням в якому просила про розгляд справи без її участі. Позов визнає повністю.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

15 червня 2023 року позивач придбала у ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,25 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:001:0085 та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу та заявою від 15.06.2023 року, який посвідчений старостою Кам`янобрідського старостинського округу Виконавчого комітету Бужанської сільської ради Звенигородського району Черкаської області Гладченком В.О. Відповідач зобов`язувалась у термін до 15 липня 2023 року підготувати документи для звернення у нотаріальну контору для оформлення договору купівлі-продажу. Однак, остання відмовилася від нотаріального посвідчення даного договору.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що відповідач позов визнала, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 15.06.2023 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,25 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:001:0085 та житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 15 червня 2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя Н. В. Бесараб