Номер провадження 2/754/2872/23
Справа №754/4634/23
14 серпня 2023 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді: Таран Н.Г.
секретаря судового засідання: Довгань Г.А.
розглянувши в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАДУГА СІТІ ЛТД», про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва
ОСОБА_1 звернувся через представника, адвоката Чвир О.М. до Деснянського районного суду м. Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Радуга Сіті ЛТД» (Далі - ТОВ «Радуга Сіті ЛТД») про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва.
Відповідно до п.1.3 Сторони зобов`язуються укласти Основний договір протягом 1 кварталу 2014 року, в приміщенні нотаріальної контори приватного нотаріуса Дерев`янко В.В. за адресою: місто Київ, бульвар Л.Українки,4/37, але в будь-якому разі не раніше отримання Стороною - 1 правовстановлюючих документів на Об`єкт та надання Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно» та/або відповідним органом реєстрації прав власності на нерухоме майно документів, що є необхідними для належного укладення та оформлення Основного договору. Сторони встановили, що Основний договір укладається протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту отримання Стороною -2 відповідного повідомлення за адресою: АДРЕСА_2 від Сторони-1.
Відповідно до п. 1.2. Попереднього договору Сторони встановили, що виконання зобов`язання щодо укладання та виконання Основного договору, яке встановлене п. 1.1 розділу 1 Попереднього договору повинне бути забезпечене. Вид та порядок забезпечення виконання вказано зобов`язання Сторони визначають в окремому Договорі про забезпечення виконання зобов`язань. Зазначений Договір про забезпечення виконання зобов`язань Сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одразу після укладання Попереднього договору.
Відповідно до п. 1.1 Договору про забезпечення виконання зобов`язань № 3/309 від 13 лютого 2013 року для підтвердження зобов`язань, що виникли у Сторін згідно з Попереднім договором, укладеним 16 лютого 2013 року, між ТОВ «Континентбуд» та ОСОБА_1 , щодо укладання та нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу квартири, та забезпечення виконання таких зобов`язань, Сторона 2 сплачує Стороні 1 грошові кошти, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом 2 Договору.
Сума договору становить 471 450грн. Вартість одного квадратного метра становить 7000грн.
Сторонами також підписано Додаток від 23.04.2014р. до Договору про забезпечення виконання зобов`язань №3/309 від 13.02.2013р.
Після укладання вказаного договору, ОСОБА_1 продовжувала здійснювати платежі на вказаний розрахунковий рахунок п/р НОМЕР_2 , який належить ТОВ «Радуга Сіті ЛТД».
Проте, маючи намір здійснити черговий платіж за договором, у відділенні АТ УкрСиббанку ОСОБА_1 було відмовлено в перерахуванні коштів на рахунок п/р НОМЕР_2 , який належитьТОВ «Радуга Сіті ЛТД» оскільки його було закрито ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» чи змінено, однак відповіді письмової банк не надав. Будь-яких повідомлень про зміну реквізитів ОСОБА_1 не отримувала. Через зазначені обставини, ОСОБА_1 не має можливості виконати умови договору.
Позивачка звернулася з адвокатським запитом до відповідача з метою отримання нових реквізитів, за якими можна було би виконати умови договору, однак відповідачем відповіді не надано. Докази надаються.
Також Позивачка звернулася з адвокатським запитом до АТ УкрСиббанку, в якому просила надати наступну інформацію:
«Отже,по суті Вашого звернення повідомляємо, що відповідно до Постанови Правління Національного банку України від 28 грудня 2018р. №162 «Про запровадження міжнародного номера банківського рахунку (IBAN) в Україні» (зі змінами), банки України з 05 серпня 2019року, зокрема, формують номер банківського рахунку відповідно до Національного стандарту України «Фінансові операції. Правила формування міжнародного номера банківського рахунку (IBAN) в Україні. (IBAN Registry^2009? NEQ) ДСТУ-Н 7167:2010», затвердженого Наказом Державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої політики від 11 жовтня 2010 року №454 (далі стандарт IBAN).
Банки України зобов`язані з 05 серпня до 31 жовтня 2019 року самостійно здійснювати зміну (не за ініціативою клієнта) діючих рахунків клієнтів банків відповідно до вимог стандарту IBAN із збереженням довжини номера рахунку аналітичного обліку - не більше 14 символів.
Таким чином, виконуючи вимоги чинного законодавства України, 05.08.2019р. Банком змінено рахунки Клієнтів відповідно до стандартів IBAN.
Таким чином, реквізити які надає клієнт для здійснення платежу не є дійсними».
Оскільки звернення до відповідача не дали належного результату,та, не з вини позивача не можливо виконати умови договору, позивач змушений звернутися з даним позовом з метою захисту порушеного права.
Позивачем сплачено на суму 427 449грн. Сума договору становить 471450грн.
Таким чином, позивачем сплачено за 61,06кв.м. з розрахунку: 427449 (сплачена сума позивачкою) : 7000 (вартість одного квадратного метра) = 63,06 (фактично оплачені квадратні метри).
Із засобів масової інформації позивачу відомо, що будівництво житлового комплексу «Перлина Троєщини», зупинено, оскільки забудовник самовільно вів будівництво комплексу за відсутності дозвільних документів на будівництво, відкрито кримінальне провадження.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 13 квітня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання.
Відповідачем до суду не подано відзиву на позовну заяву, при цьому відповідач належним чином повідомлявся про розгляд справи у суді, а саме за зареєстрованим у передбаченому законом порядку місцем перебування направлялась позовна заява з додатками, ухвала про відкриття провадження у справі та судова повістка.
Представник позивача до суду подала заяву з проханням слухати справу за їх відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечували.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, доказів про поважність причин своєї неявки суду не надав, хоча про час і місце розгляду справи неодноразово повідомлявся належним чином, що підтверджується зворотніми поштовими повідомленнями.
Відповідно до п.1.3 Сторони зобов`язуються укласти Основний договір протягом 1 кварталу 2014 року, в приміщенні нотаріальної контори приватного нотаріуса Дерев`янко В.В. за адресою: місто Київ, бульвар Л.Українки,4/37, але в будь-якому разі не раніше отримання Стороною - 1 правовстановлюючих документів на Об`єкт та надання Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно» та/або відповідним органом реєстрації прав власності на нерухоме майно документів, що є необхідними для належного укладення та оформлення Основного договору. Сторони встановили, що Основний договір укладається протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту отримання Стороною -2 відповідного повідомлення за адресою: АДРЕСА_2 від Сторони-1.
Відповідно до п. 1.2. Попереднього договору Сторони встановили, що виконання зобов`язання щодо укладання та виконання Основного договору, яке встановлене п. 1.1 розділу 1 Попереднього договору повинне бути забезпечене. Вид та порядок забезпечення виконання вказано зобов`язання Сторони визначають в окремому Договорі про забезпечення виконання зобов`язань. Зазначений Договір про забезпечення виконання зобов`язань Сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одразу після укладання Попереднього договору.
Відповідно до п. 1.1 Договору про забезпечення виконання зобов`язань № 3/309 від 13 лютого 2013 року для підтвердження зобов`язань, що виникли у Сторін згідно з Попереднім договором, укладеним 16 лютого 2013 року, між ТОВ «Континентбуд» та ОСОБА_1 , щодо укладання та нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу квартири, та забезпечення виконання таких зобов`язань, Сторона 2 сплачує Стороні 1 грошові кошти, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом 2 Договору.
Сума договору становить 471 450грн. Вартість одного квадратного метра становить 7000грн.
Сторонами також підписано Додаток від 23.04.2014р. до Договору про забезпечення виконання зобов`язань №3/309 від 13.02.2013р.
Після укладання вказаного договору, ОСОБА_1 продовжувала здійснювати платежі на вказаний розрахунковий рахунок п/р НОМЕР_2 , який належить ТОВ «Радуга Сіті ЛТД».
Проте, маючи намір здійснити черговий платіж за договором, у відділенні АТ УкрСиббанку ОСОБА_1 було відмовлено в перерахуванні коштів на рахунок п/р НОМЕР_2 , який належитьТОВ «Радуга Сіті ЛТД» оскільки його було закрито ТОВ «Радуга Сіті ЛТД» чи змінено, однак відповіді письмової банк не надав. Будь-яких повідомлень про зміну реквізитів ОСОБА_1 не отримувала. Через зазначені обставини, ОСОБА_1 не має можливості виконати умови договору.
Позивачка звернулася з адвокатським запитом до відповідача з метою отримання нових реквізитів, за якими можна було би виконати умови договору, однак відповідачем відповіді не надано. Докази надаються.
Також Позивачка звернулася з адвокатським запитом до АТ УкрСиббанку, в якому просила надати наступну інформацію:
«Отже,по суті Вашого звернення повідомляємо, що відповідно до Постанови Правління Національного банку України від 28 грудня 2018р. №162 «Про запровадження міжнародного номера банківського рахунку (IBAN) в Україні» (зі змінами), банки України з 05 серпня 2019року, зокрема, формують номер банківського рахунку відповідно до Національного стандарту України «Фінансові операції. Правила формування міжнародного номера банківського рахунку (IBAN) в Україні. (IBAN Registry^2009? NEQ) ДСТУ-Н 7167:2010», затвердженого Наказом Державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої політики від 11 жовтня 2010 року №454 (далі стандарт IBAN).
Банки України зобов`язані з 05 серпня до 31 жовтня 2019 року самостійно здійснювати зміну (не за ініціативою клієнта) діючих рахунків клієнтів банків відповідно до вимог стандарту IBAN із збереженням довжини номера рахунку аналітичного обліку - не більше 14 символів.
Таким чином, виконуючи вимоги чинного законодавства України, 05.08.2019р. Банком змінено рахунки Клієнтів відповідно до стандартів IBAN.
Таким чином, реквізити які надає клієнт для здійснення платежу не є дійсними».
Оскільки звернення до відповідача не дали належного результату,та, не з вини позивача не можливо виконати умови договору, позивач змушений звернутися з даним позовом з метою захисту порушеного права.
Позивачем сплачено на суму 427 449грн. Сума договору становить 471450грн.
Таким чином, позивачем сплачено за 61,06кв.м. з розрахунку: 427449 (сплачена сума позивачкою) : 7000 (вартість одного квадратного метра) = 63,06 (фактично оплачені квадратні метри).
Із засобів масової інформації позивачу відомо, що будівництво житлового комплексу «Перлина Троєщини», зупинено, оскільки забудовник самовільно вів будівництво комплексу за відсутності дозвільних документів на будівництво, відкрито кримінальне провадження.
Аналізуючи встановлені по справі обставини в їх сукупності, суд вважає заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
Згідно із частиною першою статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Водночас відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.
Майнові права на нерухомість - об`єкт будівництва (інвестування) не вважаються речовими правами на чуже майно, оскільки об`єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності, оскільки об`єкт будівництва (інвестування) не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього.
Майнове право, що є предметом Попереднього договору, - це обумовлене право набуття у майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права.
Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.
Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Згідно з пунктом 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 (далі - Порядок), прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Судом встановлено, що позивачем сплачено 38,62кв.м. та недоплачена не з вини позивача, а через закриття рахунків відповідача, а також на ту обставину, що введення об`єкта будівництва до експлуатації у встановлені договорами строки не відбулось, будівництво об`єкта не здійснюється, що ставить під сумнів можливість виконання зобов`язань за договором про участь у будівництві.
Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.
Суд вирішує питання про розподіл судових витрат на підставі частини першої статті 141 ЦПК України, відповідно до якої з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у сумі 4714,50 грн.
На підставі статей 12, 13, 17, 19, 76-81, 83, 89, 141, 235, 258-259, 263-265, 352, 354-355 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАДУГА СІТІ ЛТД», про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАДУГА СІТІ ЛТД» на користь держави судові витрати зі сплати судового збору 4714,50 грн.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його постановив за письмовою заявою відповідача, поданою у відповідності до вимог ст.. 285 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Сторони по справі:

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 )

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАДУГА СІТІ ЛТД» ()

Повний текст рішення складено 24.08.2023 року.

Суддя: Н.Г.Таран