Справа № 504/4694/18
провадження № 2/504/196/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.2023смт.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Добров П.В.,

за участю секретаря Данько Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Доброслав цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди,-

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2018 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди. Свої вимоги мотивує тим, що 28.11.2016 року між ним та відповідачем укладений договір оренди житлового приміщення. Відповідно до п. 1 договору квартира, яка є об`єктом оренди, розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 2 термін дії цього договору з 28 листопада 2016 року на 6 місяців. Після спливу шестимісячного терміну договір було поновлено та фактично договір діяв до 28.04.2018 року.

На час звернення до суду договір розірвано та даною квартирою користуються інші орендарі. Позивач повернув ключі від квартири. Вказаний договір розірвано 28 квітня 2018 року. Відповідно п. 3 при підписанні договору оренди орендар передає орендодавцю залог у сумі 12 000 грн. По закінченню терміну дії чи при достроковому розірванні цього договору орендодавець вправі відрахувати із суми залогу свої, документально обґрунтовані збитки, які виникли з вини орендаря збитки, завдані орендарем орендованій квартирі чи майну, несплата рахунків та інше. 29.04.2018 року відповідач відмовився повернути позивачеві суму залогу у розмірі 12 000,00грн. віпд складення акту повернення орендованого майна відповідач відмовився, а позивач відмовився від сплати за комунальні послуги за квітень 2018 року в сумі 1 400,00грн. За таких підстав, позивач просить стягнути з ОСОБА_2 залог у сумі 10 600,00 гривень на користь позивача та вирішити питання про розподіл судових витрат.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та дату засідання був повідомлений належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового засідання був повідомлений у встановленому порядку, поважних причин неявки суду не представив, чим позбавив суд можливості вислухати його пояснення та думку по суті. Надав заяву про розгляд справи за його відсутністю на розсуд суду.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 22 листопада 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір оренди житлового приміщення квартири. розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (п. 1 Договору).

Відповідно до п. 2 договору термін дії цього договору з 22.11.2016 року на 6 місяців. Умовами договору передбачено, що орендар зобов`язаний звільнити квартиру по закінченню строку дії договору.

Відповідно до розділу 4 договору цей договір може бути розірваний достроково.

Згідно п. 3 договору визначено умови сплати завдатку, зокрема: при підписанні договору оренди орендар передає орендодавцю залог у сумі 12 000,00 грн. По закінченню терміну дії чи при достроковому розірванні цього договору орендодавець повертає орендарю залог в момент виселення. Орендодавець вправі відрахувати із суми залогу свої документально обґрунтовані збитки, які виникли з вини орендаря (збитки завдані орендарем орендованій квартирі чи майну, несплата рахунків та інше).

Судом встановлено, що відомостей про припинення строку дії чи про дострокове розірвання договору оренди житлового приміщення матеріали справи не містять.

Також, в матеріалах справи є талон повідомлення №044954 від 10.05.2018 року реєстраційний №4450 в журналі єдиного обліку заяв і повідомлень про вчинені кримінальні правопорушення Лиманським ВП від ОСОБА_1 , однак у вказаному талоні повідомленні не зазначено з якої причини було зафіксоване звернення від ОСОБА_1 .

Згідно з п. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Враховуючи наведенні положення цивільного законодавства та обставини справи, під час судового розгляду не встановлено, що строк дії договору оренди житлового приміщення закінчився, оскільки умовами договору визначено, що договір, за відсутності заперечень щодо його продовження, вважається продовженим на аналогічний строк. Матеріали справи не містять відомостей, щодо припинення строку дії договору.

Кім того, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, або в порядку, встановленому договором.

Отже , за загальним правилом, зміна та розірвання договорів допускається лише за згодою сторін, або у судовому порядку (у разі відсутності згоди іншої сторони, яка отримала вимогу/пропозицію про розірвання договору). Зміна та розірвання договорів (припинення зобов`язання) саме в односторонньому порядку допускаються виключно з підстав, прямо передбачених відповідним законом або договором.

Така правова позиція викладена в постанові колегії суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.2019 №916/1684/18.

Підстав, що визначені ст. ст. 783, 784 ЦК України та/або визначені сторонами в договорі оренди житлового приміщення, що передбачають розірвання договору в односторонньому порядку, під час судового розгляду не встановлено, оскільки стороною позивача в підтвердження вказаного факту не надано доказів.

Статтею 570 ЦК України визначено, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Відповідно до ст. 571 ЦПК України якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобов`язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. У разі припинення зобов`язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

Крім того, умовами договору оренди житлового приміщення визначено, що завдаток у розмірі 12 000,00 грн. повертається орендарю в момент виселення у зв`язку із закінченням строку дії договору або при достроковому розірванні договору.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Так, позивачем не вказано та не надано доказів щодо того, що строк дії договору оренди житлового приміщення закінчився та/або вказаний договір достроково розірвання в односторонньому порядку, в результаті чого відповідач зобов`язаний повернути орендарю завдаток.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність доказів окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд вважає що у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, оскільки під час розгляду справи суд прийшов до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, то судові витрати позивача по даній справі підлягають віднесенню на його сторону.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 80, 81, 141, 263, 265, 280 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя П.В. Добров