Справа № 159/878/23
Провадження № 2/159/452/23
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 серпня 2023 року Ковельський міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді Грідяєвої М.В.

при секретарі Бакай Л.О.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м.Ковель в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ковельської міської ради про припинення права власності на знищений житловий будинок, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Ковельського районного нотаріального округу, Левчук Ганна Іллівна, Центр надання адміністративних послуг Ковельської міської ради,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Чорна Б.М., згідно змінених позовних вимог, звернувся до суду з позовом до Ковельської міської ради про припинення права власності на знищений житловий будинок, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Ковельського районного нотаріального округу, Левчук Г.І., Центр надання адміністративних послуг Ковельської міської ради, вказуючи на те, що 29.08.2003 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 одружились. 16.08.2011 року на підставі договорів купівлі-продажу частки в праві власності на житловий будинок, ОСОБА_3 придбала по 1/2 частки в праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,2 кв.м., житловою 32,1 кв.м., право власності на який зареєструвала за реєстраційним номером 34363276. ОСОБА_3 на праві приватної власності належав цілий житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер 34363276, номер запису 1467 в книзі 10. ОСОБА_3 виступала власником земельної ділянки площею 0,880 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки -:13:001:0062. Відділом містобудування та архітектури Ковельської міської ради ОСОБА_3 надано дозвіл на будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 , що підтверджується будівельним паспортом. 14.01.2014 року інспекцією ДАБК у Волинській області зареєстровано Декларацію №Вл55 про готовність об`єкта до експлуатації житлового будинку по АДРЕСА_1 , загальна площа будівлі 160,7 кв.м., житлова площа будинку 60,6 кв.м. Після введення житлового будинку в експлуатацію, старий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,2 кв.м., житловою площею 32,1 кв.м., що належав ОСОБА_3 було знесено (знищено). ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. В зв`язку з погіршенням стану здоров`я та подальшим його незадовільним станом, за життя ОСОБА_3 не припинила право власності на знищений об`єкт нерухомості та не здійснила належного оформлення права власності на новозбудований житловий будинок. Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на все належне їй на день смерті майно, у тому числі і на новозбудований житловий будинок. 13.01.2022 року приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області заведено спадкову справу №1/2022 за його заявою. 21.11.2022 року нотаріусом видано свідоцтво про право власності на 1/2 частку у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям за час шлюбу, земельну ділянку (кадастровий номер :13:001:0062, площею 0,880 га, в межах згідно кадастрового плану, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану в АДРЕСА_1 , свідоцтво про право на спадщину за законом на вказану частку земельної ділянки. 06.02.2023 року ТОВ «Бюро інвентаризації Ковель» виготовило технічний паспорт на будинок по АДРЕСА_1 , загальна площа будівлі -180,7 кв.м., житлова 60,6 кв.. 08.02.2023 року ТОВ «Бюро інвентаризації Ковель» видало довідку про знищення/знесення майна, відповідно до якої житловий будинок садибного типу за адресою АДРЕСА_1 знищено/знесено. 28.02.2023 року позивач звернувся до уповноваженого органу щодо проведення реєстрації припинення права власності у зв`язку зі знищенням майна, на що отримав відмову так як не є власником знищеного майна. 10.03.2023 року позивач отримав відмову нотаріуса у видачі свідоцтва про право власності на спадщину після смерті дружини ОСОБА_3 на спірний житловий будинок, в зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів. Посилається на Конституцію України, ст.ст.182, 319, 328, 346, 392, 1216-1217,1223,1268-1269 ЦК України, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постанову ВС від 17.01.2019 року (справа №708/254/18), Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений ПКМУ від 25.12.2015 року №1127, Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджений ПКМУ від 26.10.2011 року. Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку з його знищенням проводиться за наявності відомостей про факт знищення, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Єдиним вирішенням спірного питання є захист майнових прав у судовому порядку шляхом припинення права власності ОСОБА_3 на знищений об`єкт цілий житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 62,2 кв.м., житловою 32,1 кв.м. та погашення за заявою спадкоємця ОСОБА_1 запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер 34363276, номер запису 1467 в книзі 10. Позивач прийняв спадщину після смерті дружини. Рішенням Ковельської міської ради Волинської області від 28.10.2022 року №27/51 «Про перейменування вулиць та провулків на території Ковельської територіальної громади» АДРЕСА_1 . Враховуючи час забудови нерухомого майна, яке спадкується, відсутність ознак самовільного будівництва вважає необхідним захистом його прав, визнання права власності на спірне нерухоме майно в порядку спадкування. Просить припинити право власності ОСОБА_3 на цілий житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 62,2 кв.м., житловою 32,1 кв.м. у зв`язку із знищенням та за заявою ОСОБА_1 погасити запис про об`єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер 34363276, номер запису 1467 в книзі 10. Визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ,загальною площею будинку 160,7 кв.м., житловою площею будинку 60,6 кв.м. в порядку спадкування за законом після смерті дружини ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмової заяви, просить розглядати справу за його відсутності, позов підтримує, просить його задовольнити.

Представник відповідач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмового клопотання просить розглянути справу без його участі за наявними матеріалами справи.

Третя особа приватний нотаріус Ковельського районного нотаріального округу Заліська Н.М., в судове засідання не з`явилась, про час, дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином, згідно письмової заяви просить розгляд справи здійснювати за її відсутності, проти позову не заперечує.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилась, про час, дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином, згідно письмової заяви просить розглядати справу за її відсутності, позов задовольнити у повному обсязі.

Представник третьої особи, Центру надання адміністративних послуг Ковельської міської ради, в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмового клопотання просить розглянути справу без його участі за наявними матеріалами справи.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСОБА_1 до Ковельської міської ради про припинення права власності на знищений житловий будинок, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Ковельського районного нотаріального округу, Левчук Г.І., Центр надання адміністративних послуг Ковельської міської ради, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Згідно свідоцтва про одруження, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , після реєстрації шлюбу ОСОБА_5 , одружились 29.08.2003 року, актовий запис №341.

Згідно записів в будинкової книзі в будинку АДРЕСА_2 , зареєстровані ОСОБА_1 з 11.12.2009 року, була зареєстрована ОСОБА_3 з 11.12.2009 року, знята з реєстрації 11.01.2022 року.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №508484 від 23.05.2012 року, ОСОБА_3 , яка мешкає АДРЕСА_1 на підставі рішення Ковельскої міської ради від 23.02.2012 року № 19/18 є власником земельної ділянки площею 0,0880 гектарів, що розташована АДРЕСА_1 . Цільове призначення земельної ділянки для будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу частки в праві власності на житловий будинок від 16.08.2011 року, ОСОБА_3 купила по 1/2 частки в праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,2 кв.м., житловою площею 32,1 кв.м.

Згідно витягів КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації про державну реєстрації прав від 25.08.2011 року, за реєстраційним номером 34363276, ОСОБА_3 на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 .

Згідно технічного паспорту, виготовленого в серпні 2011 року КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації», плану земельної ділянки, характеристики будинку,господарських будівель та споруд, журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень житлового (садибного) будинку за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок загальною площею 62,6 кв.м., житловою 32,1 кв., з господарськими спорудами та будівлями, який побудований у 1953 році, власником якого є ОСОБА_3 на підставі договорів про купівлю-продаж частки в праві власності на житловий будинок від 16.08.2011 року.

Згідно Будівельного паспорту, проекту будівництва житлового будинку в АДРЕСА_1 , виготовленого КП «Госпрозрахункове проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро», схеми забудови земельної ділянки, вони виготовлені 21.08.2012 року на замовлення ОСОБА_3 для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Згідно повідомлення про початок виконання будівельних робіт, ОСОБА_3 повідомила інспекцію ДАБК у Волинській області про початок виконання будівельних робіт щодо будівництва житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , згідно будівельного паспорту виданого 21.08.2012 року №215, загальною площею 160,7 кв.м., житловою 60,6 кв.м.

Згідно декларації про готовність об`єктів до експлуатації від 17.09.2012 року, ОСОБА_3 повідомила про нове будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 відповідно до будівельного паспорту.

Згідно технічного паспорту, виготовленого 02.02.2023 року, плану будинку, характеристики будинку, господарських будівель та споруд, експлікації приміщень за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок загальною площею 160,7 кв.м., житловою 60,6 кв.м., з господарськими спорудами, який побудований у 2013 році. Замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 .

Згідно свідоцтва про смерть, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом та свідоцтва про право власності від 21.11.2022 року, спадкоємцем та власником майна ОСОБА_3 , а саме 1/2 частки в праві власності на земельну ділянку площею 0,0880 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 є її чоловік ОСОБА_1 .

Згідно відповіді приватного нотаріуса Ковельського районного нотаріального округу від 03.02.2023 року на ім`я позивача щодо видачі свідоцтво про право на спадщину за законом, після смерті дружини ОСОБА_3 на новозбудований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_3 в зв`язку з тим, що ОСОБА_3 за життя право власності на будинок не оформила для вирішення питання спадкування необхідно звернутися до суду.

Згідно висновку оцінювача від 08.02.2023 року, замовником якої є ОСОБА_1 , ймовірна вартість об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 становить 98086 грн.

Згідно довідки про знищення/знесення майна та ідентифікатора об`єкта будівництва з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 08.02.2023 року, житловий будинок садибного типу за адресою АДРЕСА_1 знищено/знесено.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 дружина позивача, на підставі договорів купівлі-продажу частки в праві власності на житловий будинок була власником будинку в АДРЕСА_1 , на законних підставах знесла придбаний нею будинок та збудувала новий житловий будинок, так як для будівництва була відведена земельна ділянка отриманий дозвіл на будівництво, затверджена проектна документація, який прийнятий в експлуатацію, але при житті померлою дружиною позивача після знищення будинку не зареєстроване припинення права власності на знесений будинок та після завершення будівельний робіт не зареєстроване право власності на новозбудований будинок. Позивач в спірному будинку мешкає з 2009 року. Після смерті дружини позивач прийняв спадщину у вигляді частини земельної ділянки під забудовою будинку.

Позивач, відповідно до ст.1261 ЦК України, як спадкоємець першої черги за законом, після смерті дружини ОСОБА_3 прийняв спадщину у вигляді частки земельної ділянки на якій знаходиться будинок по АДРЕСА_1 , не має можливості належним чином оформити спадщину у вигляді вказаного домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами. в зв`язку з неможливістю зареєструвати припинення права власності ОСОБА_3 на знищений будинок та неможливістю зареєструвати права власності ОСОБА_3 на новозбудований будинок.

Відповідно до ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п.4 ч.1 ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі знищення майна.

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Відповідно до п.1 ч.1, 2 ст.14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі знищення об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості. У разі знищення об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості (у тому числі у зв`язку із зміною проектної документації на будівництво) або скасування державної реєстрації земельної ділянки відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується.

Відповідно до п.75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений ПКМУ від 25.12.2015 року №1127, для державної реєстрації припинення права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт будівництва у зв`язку з його знищенням подаються: 1) заява власника (співвласників) закінченого будівництвом об`єкта чи об`єкта незавершеного будівництва, справжність підпису на якій засвідчується відповідно до Закону України Про нотаріат. Якщо майно відповідно до закону належить на праві спільної сумісної власності подружжю (колишньому подружжю), заява підписується кожним з подружжя (колишнього подружжя) незалежно від наявності державної реєстрації права власності лише в одного з них; 2) документ, що посвідчує право власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такий документ відсутній у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням). Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку з його знищенням проводиться за наявності відомостей про факт знищення, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Відповідно до п.45 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджений ПКМУ від 26.10.2011 року, у разі державної реєстрації прав, реєстрацію яких проведено до 1 січня 2013 р. в архівній складовій частині Державного реєстру прав, після внесення до Державного реєстру прав відомостей, передбачених пунктами41, 42 та 44 цього Порядку, державний реєстратор проставляє у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відмітку про погашення запису про об`єкт нерухомого майна, незавершеного будівництва (крім випадку, передбаченого абзацом другим цього пункту), в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та/або Державному реєстрі іпотек відмітку про погашення запису про обтяження речового права та/або запису про іпотеку.

З урахуванням викладеного, встановлення факту знищення будинку та побудови нового будинку, фактичного прийняття та утримання позивачем спадщини у вигляді новозбудованого будинку АДРЕСА_1 з господарськими спорудами після смерті дружини, прийняття позивачем спадщини у вигляді частки земельної ділянки, суд вважає, можливим захист права власності позивача шляхом припинення права власності ОСОБА_3 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 62,2 кв.м., житловою 32,1 кв.м. у зв`язку із знищенням та за заявою ОСОБА_1 погасити запис про об`єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер 34363276, номер запису 1467 в книзі 10, визнання за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею будинку 160,7 кв.м., житловою площею будинку 60,6 кв.м.

Керуючись ст.ст.182, 346, 375, 392, 1268 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 952-IV, Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений ПКМУ від 25.12.2015 року №1127, Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджений ПКМУ від 26.10.2011 року №1141, ст.ст.10, 12, 81, 82, 89, 141, 197-198,200, 263, 264, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Ковельської міської ради про припинення права власності на знищений житловий будинок, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Ковельського районного нотаріального округу, Левчук Ганна Іллівна, Центр надання адміністративних послуг Ковельської міської ради - задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_3 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 62,2 кв.м., житловою 32,1 кв.м. у зв`язку із знищенням та за заявою ОСОБА_1 погасити запис про об`єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер 34363276, номер запису 1467 в книзі 10.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ,загальною площею будинку 160,7 кв.м., житловою площею будинку 60,6 кв.м., після смерті дружини ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення виготовлене в нарадчій кімнаті.

Суддя:М. В. ГРІДЯЄВА