Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 серпня 2023 року

м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - Харабадзе К. Ш.,

за участю секретаря - Гаврись В.В.,

Справа № 545/1601/23

Номер провадження № 2/545/1156/23

позивач ОСОБА_1

відповідач Щербанівська сільська рада Полтавського району Полтавської області

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу про визнання права власності на нерухоме майно

у с т а н о в и в :

Представник позивача звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно у 1980 році позивач ОСОБА_1 із батьками побудував на відведеній у користування земельній ділянці житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами в АДРЕСА_1 . Досить довгий час позивач проживаючи в даному будинку не готував жодних документів щодо будівництва та реєстрації права власності на нерухоме майно. Рішенням сесії Тростянсцької сільської ради Полтавського району від 06 вересня 2013 року на заяву позивача було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі площею 0.08 та для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. З того часу позивач так і не оформив земельну ділянку у приватну власність. 23 січня 2023 року рішенням ІЦербанівської сільської ради № 7 з метою впорядкування адресного плану житловому будинку позивача, що знаходиться в АДРЕСА_1 було присвоєно нову адресу: АДРЕСА_1 . На даний час позивач не має можливості зареєструвати право власності на житловий будинок, оскільки згідно ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад. якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подається виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради та документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом. Згідно виписки Щербанівської сільської ради Полтавського району з погосподарської книги № 7 за 2016-2023 роки номер погосподарського обліку 01-0281-1 житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0.785 га належить ОСОБА_2 . Згідно витягу з ДЗК від 16.02.2023 р. земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0.0785 га, що розташована в АДРЕСА_1 сформована в Державному земельному кадастрі за № :01:001:0691 та знаходиться у комунальній власності. її цільове призначення повністю відповідає розташованому на ній об`єкту нерухомого майна. Право на безоплатне отримання земельної ділянки у власність під час дії воєнного стану мають тільки громадяни України, яким на праві приватної власності належать об`єкти нерухомого майна, у тому числі індивідуальні житлові будинки, гаражі, садові будинки та інші будівлі, право власності на які оформлено згідно діючого законодавства. Позивач зареєстрованого права власності на житловий будинок не має. Таким чином, доки земельна ділянка не приватизована позивач не матиме можливості зареєструвати право власності за умовами ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тож. позивач має намір зареєструвати право власності на нерухоме майно в порядку гі. 9 ст. 27 вищезазначеного Закону, де передбачається державна реєстрація на підставі рішення суду. Збудований будинок не порушує права третіх осіб, оскільки з одного боку суміжним користувачем є сам позивач, який володіє будинком по АДРЕСА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину від 28.03.2023 р., а з іншого боку гр. ОСОБА_3 , що володіє будинком по АДРЕСА_2 та надає нотаріальну заяву про відсутність будь-яких територіальних претензій. За даними технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавською району» до складу нерухомого майна, що знаходиться в АДРЕСА_1 входить житловий будинок «А-2а» загальною площею 115.4 м. кв. та житловою площею 79.6 м. кв., навіс «а1», навіс «а2», погріб вхідний «Б», сарай «В», вбиральня «Г». хвіртка №1, колодязь №2, огорожа №3, ворота №4, огорожа №5. За змістом звіту про проведення технічного обстеження № 173 виконаного 20.03.2023 встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 . На підставі вищевикладеного, просить визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок «А-2а» загальною площею 115.4 м. кв. та житловою площею 79.6 м. кв., навіс «а1», навіс «а2», погріб вхідний «Б», сарай «В», вбиральня «Г». хвіртка №1, колодязь №2, огорожа №3, ворота №4, огорожа №5, що находиться в АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, брав участь через свого представника адвокат Савчук О.В.

Представник позивача адвокат Савчук О.В. в наданій суду заяві просив справу розглядати за його відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає у повному обсязі.

Представник відповідача Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області в наданій суду заяві просив розгляд справи проводити за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд знаходить за необхідне позов задовольнити з таких підстав:

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Судом встановлено, що рішенням Тростянецької сільської ради Полтавського району Полтавської області від 06.09.2013, ОСОБА_1 надано дозвіл по виготовленню технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, будівель та споруд (орієнтовано) площею 0,08 га в АДРЕСА_1 на території Тростянецької сільської ради Полтавського району Полтавської області. ОСОБА_1 замовити технічну документацію із землеустрою та складання документів, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, будівель та споруд (орієнтованою) площею 0,08 га в АДРЕСА_1 на території Тростянецької сільської ради Полтавського району Полтавської області /а.с.4/.

Рішенням Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області № 7 від 23.01.2023 присвоєно адресу об`єкту нерухомого майна (житловому будинку), який розміщений на земельній ділянці площею 0,0785 га (кадастровий номер :01:001:0691), що знаходиться в АДРЕСА_1 /а.с.5/.

Як вбачається з довідки Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 22.02.2023 № 310, на території сільської ради за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельна ділянка площею 0,0785 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що належить ОСОБА_1 /а.с.6/.

Згідно виписки № 29.03.2023 № 507 з по господарської книги № 7 за 2016-2023р.р., номер по господарського обліку № 01-0281-1, на території сільської ради за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельна ділянка площею 0,0785 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що належить ОСОБА_1 /а.с.7/.

Як вбачається з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.02.2023, земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0691 площею 0.0785 га. розташована за адресою: АДРЕСА_1 , категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) /а.с.8-9/.

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлено станом на 21.02.2023, будинок садибного типу літ. «А-2,а», загальна площа 115,4 кв.м., житлова площа 79,6 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: навіс літ. «а1», навіс літ. «а2», вхідний погріб літ. «Б», сарай літ «В», вбиральня літ. «Г», колодязь № 2, побудовані до 05 серпня 1992 року. Хвіртка № 2, огорожа № 3, ворота № 4, огорожа № 5 побудовані у 2015 році /а.с. 10-13/.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження від 20.03.2023, будівництво житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок літ. «А-2,а», загальна площа 115,4 м?., житлова площа 79,6 м?, будівельний об`єм 476 м?, вхідний погріб літ. «Б» площа забудови 18.3 м?, будівельний об`єм 47 м?, сарай літ «В» площа забудови 8.1 м?, будівельний об`єм 14 м?, вбиральня літ. «Г» площа забудови 1.7 м?, будівельний об`єм 3 м? встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації /а.с.14-15/.

Як вбачається з довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 30.03.2023 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 115.40 кв.м, площа житлових приміщень (3) 79.60 кв.м., рік введення в експлуатацію будинку/будівлі 1989, кадастровий номер земельної ділянки (8) :01:001:0691, площею земельної ділянки (9) 785.00 га, оціночна вартість 385361.09 грн., оціночна вартість поліпшень 269848.24 грн., оціночна вартість земельної ділянки 115512.85 грн. /а.с.19/.

Згідно заяви ОСОБА_4 від 26.04.2023 вона мешкає за адресою: АДРЕСА_1 . ЇЇ сусідом є ОСОБА_1 . Вона не має жодних заперечень щодо розміщених будівель на подвір`ї ОСОБА_1 в АДРЕСА_1 . Його будинок і господарські будівлі побудовані досить давно і її межі не порушують /а.с.16-17/.

Згідно заяви ОСОБА_5 від 12.07.2023 вона мешкає за адресою: АДРЕСА_1 . ЇЇ сусідом є ОСОБА_1 . Вона не заперечує, що узаконення збудованих будівель на подвір`ї ОСОБА_1 в АДРЕСА_1 . Його будинок і господарські будівлі не порушують межі її земельної ділянки /а.с.44-47/.

Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.03.2023 ОСОБА_1 є власником житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 0,0908 га, кадастровий номер: :01:001:0693, цільового призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) /а.с.18/.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Право власності на збудоване до набрання чинності вказаним Законом нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 13 червня 2012 року (справа №6-54цс12), постанові Верховного Суду від 10 жовтня 2018 року (справа №557/1209/16-ц).

До 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» (втратила чинність 30 грудня 2004 року) було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, при цьому введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності, збудованих до 05 серпня 1992 року, не передбачалося. Належним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації. Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року (справа №760/1651/16).

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач в наданій суду заяві позовні вимоги про визнання права власності на нерухоме майно визнав в повному обсязі.

За частиною 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Підстав для неприйняття визнання позову не встановлено.

Позивач на задоволенні позовних вимог наполягає.

Отже, надані стороною позивача докази, які містяться у матеріалах справи, беззаперечно підтверджують фактичне перебування у власності позивача спірного будинку, побудованого на наданій у користування та для будівництва земельній ділянці.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку про наявність підстав для визнання за позивачем права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що побудовані до 05 серпня 1992 року.

Керуючись ст.ст. 12, 76, 81, 89, 263, 315, 319 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок «А-2а» загальною площею 115.4 м.кв. та житловою площею 79.6 м.кв., навіс «а1», навіс «а2», погріб вхідний «Б», сарай «В», вбиральня «Г», колодязь №2, що находиться в АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду . Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1

відповідач Щербанівська сільська рада Полтавського району Полтавської області, , місцезнаходження за адресою: с. Щербані Полтавського району Полтавської області, вул.. Центральна, 2

Суддя Карина ХАРАБАДЗЕ