КОМСОМОЛЬСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД
Справа № 534/912/219
Провадження № 2/534/11/22
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 червня 2023 року місто Горішні Плавні

Комсомольський міський суд Полтавської області в складі головуючого судді Куц Т.О., з участю: секретаря судового засідання Хвіст Т.В

розглянувши за правилами загального позовного проадження у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за цивільним позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотинка», третя особа ОСОБА_2 , про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із згаданим позовом до відповідача, в якому, прохає усунути перешкоди, які чинить Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотинка» в доступі ОСОБА_1 до житлового приміщення, а саме квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Заявлені вимоги мотивує тим, що між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди №2 житлового приміщення, а саме квартири АДРЕСА_1 . З 19.06.2001 по 25.03.2019 він сумлінно виконував обов`язки та безперешкодно користувався правами відповідно до укладеного Договору оренди. Скарг та вимог щодо розірвання або припинення Договору оренди від орендодавця він не отримував, а тому відповідно до умов договору оренди він продовжується. 25.03.2019 Об`єднання співласників багатоквартирного будинку «Золотинка» незаконним шляхом зламали двері від житлового приміщення, яке він орендує, встановили свої двері та повідомили його, що він має зібрати речі та виїхати з нього. Вважає такі дії незаконними та такими, що порушують його права.

01.02.2023 усунути перешкоди, які чинить Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотинка» , адреса: АДРЕСА_1 , в доступі ОСОБА_1 до житлового приміщення, а саме квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом зобов?язання ОСББ «Золотинка» не чинити перешкоди ОСОБА_1 в користуванні квартирою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та передати ключі від зазначеної вище квартири протягом 10 днів з моменту набуття рішенням законної сили.

Ухвалою суду від 12.07.2019 позовна заява прийнята до розгляду із відкриттям провадження у справі та призначенням до розгляду за правилами загального позовного провадження з викликом сторін у судове засідання.

В судове засідання призначене на 27.06.2023 позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 не з`явились, направили до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, на позові наполягають.

Представник відповідача ОСББ «Золотинка» 27.06.2023 в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином.

Дослідивши надані письмові докази у їх сукупності, судом встановлено наступне.

Відповідно до договору піднайму від 19.06.2001 ОСОБА_2 надав у оренду ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 строком на 2 роки (т. 1 а.с.6).

Відповідно до рапорта працівника поліції ОСОБА_4 25.03.2019 звертався до ВП №2 Кременчуцького ВП ГУНП в Полтавській області з приводу незаконного проникнення до житла.

Відповідно до Інформаії з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек квартира відомості щодо права власності на квартиру АДРЕСА_1 відсутні (а.с.91).

Відповідно до інформації ОСББ «Золотинка» кооператив був організований об`єднанням «Северовостокзолото» Магаданської області, документів під забудову будинку в ОСББ «Золотинка» не має. Є список членів кооперативу, які купили квартири та розподілялися у Магадані. Згідно списку квартира АДРЕСА_1 була куплена ОСОБА_5 , діти ОСОБА_5 : сини ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , донька - ОСОБА_7 . Документи на квартиру АДРЕСА_1 . Свідки доказують, що квартира АДРЕСА_1 була закрита, а потім бухгалтер ОСББ незаконно відкрила та здала, як квартиранту ОСОБА_1 , який ніколи не був членом ЖСК, в 2012 році виїхав з квартири АДРЕСА_1 , так як купив собі власну квартиру. По квартирі АДРЕСА_1 постійно накопичувалися борги по утриманню будинку, квартира занедбана. ОСОБА_1 після виїзду з квартири, почав здавати її квартирантам, не маючи на це ніякого юридичного права. Згідно Статуту ОСББ «Золотинка всі рішення приймають тільки мешканці будинку, які є членами (співвласниками) ОСББ «Золотинка». Не будучи членом ОСББ «Золотинка», ОСОБА_1 не мав права перездавати чужу квартиру квартирантам, які в свою чергу накопичували борги, заборгованість станом на 01.01.2022року складає 4630,00 гривень (т.2 а.с.7).

Відповідно до інформації відділу земельних ресурсів у м. Комсомольську Полтавської області ОСББ «Золотинка» користується земельною ділянкою розташованої в мікрорайоні АДРЕСА_6 на підставі ст. 42 ЗК України, цільове призначення земельної ділянки землі житлової забудови і громадського призначення (т. 2 а.с. 8).

Згідно наказу №6 від 04.05.2013 на підставі протоколу засідання правління ОСББ «Золотинка» №1 від 03.05.2013 ОСОБА_8 прийнято на посаду головою ОСББ «Золотинка» ( т.2 а.с.11).

19.02.2019 головою ОСББ «Золотинка» було складно акт про те, що у квартиру АДРЕСА_1 вселився чоловік на ім`я ОСОБА_9 без договору в зв`язку з цим ними була викликана поліція ( т. 2 а.с. 14).

Відповідно до договору найму жилого приміщення від 13.08.2014 ОСББ «Золотинка» надали у користування ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 , строком до 13.08.2015 ( т.2 а.с. 16-17).

Згідно списку членів ЖБК «Золотинка» ОСОБА_1 у вказаному списку відсутній, наявна ОСОБА_5 (т.2 а.с. 25).

Відповідно до листа наданого Горішньоплавнівською державною нотаріальною конторою, надано інформацію щодо відкритої спадкової справи після померлої ОСОБА_5 не вбачається можливим, оскільки ця інформація витребовувалась за клопотанням позивача, який не надав інформації необхідної для ідентифікації спадкодавця ( т.2а.с.162).

Як визначено статтею 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, в т.ч. припинення дії, яка порушує право; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 41 Конституції України та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України, - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Як зазначено у ч. 1 ст. 321 ЦК України, - право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ст. 319 ЦК України).

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права. Так, відповідно до положень ст.391 ЦК України, - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них (ст. 379 ЦК України).

Однак, позивач не надав належних та допустимих доказів як на підтвердження права власності на квартиру АДРЕСА_1 , так і на право користування зазначеною квартирою, за відповідним договором саме із власником, а отже відсутні докази порушення його права власності. В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 деякий час проживав в квартирі АДРЕСА_1 на підставі договору найму, строк дії якого закінчився 04.08.2015, однак ОСОБА_1 вселився у вказану квартиру без договору найму, до членів ОСББ «Золотинка» ОСОБА_1 не входить.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу.

Позивачем, на переконання суду, не надано належних та допустимих доказів в розумінні ст. 76-78 ЦПК України, які б дали змогу встановити наявність обставин справи, на які посилається позивач, та були б достатніми для підтвердження наявності зазначених обставин, оскільки позивачем не надано доказів проживання в квартирі АДРЕСА_1 на законних підставах, як не надано і відповідної інформації про власника цієї квартири, у зв`язку з чим підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст.316-321,391,386 ЦК України, ст.263 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

В позові ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотинка», третя особа ОСОБА_2 , про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Апеляційна скарга подається до Полтавського апеляційного суду.

Повне ім`я позивача: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_7 .

Повне ім`я відповідача: ОСББ «Золотинка» адреса : 39800, Полтавська область, Кременчуцький район, м. Горішні Плавні, проспект Героїв Дніпра, 8 .

Суддя Т.О.Куц