Березівський районний суд Одеської області
16.08.2023
Справа № 494/693/23
Провадження № 2/494/278/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.08.2023 року Березівський районний Одеській області у складі:

головуючого - судді Панчишина А.Ю.,

при секретарі Твердун Т.В.,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

третя особа ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Березівка Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_4 до Приватного підприємства «Вересень» з участю третьої особи на стороні позивача ОСОБА_3 про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача в позовній заяві зазначає, що позивачка ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є власницею земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0035, площею 5.4932 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії ІІ-ОД №071030 від 30.07.2003 року.

09 січня 2010 року між позивачкою та приватним підприємством «Вересень» був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивачем передано відповідачу в користування строком до 2020 року включно земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0035, площею 5.4932 га, що розташована за на території Гуляївської сільської ради (тепер Березівська сільська рада) Березівський р-н., Одеська обл. 09 січня 2018 року була укладена додаткова угода про внесення змін до Договору оренди землі № б/н від 09.01.2010 року. В даній угоді сторони домовились внести зміни в п. 3.1 Договору оренди землі за взаємною згодою викласти в наступній редакції: «3.1 Договір укладається на термін 25 років починаючи з дати його державної реєстрації».

Представник позивача стверджує, що вищевказаний договір оренди підлягає достроковому розірванню, оскільки відповідачем на протязі майже чотирьох років не виконуються договірні умови щодо належної сплати орендної плати, внаслідок чого у останнього виникла непогашена заборгованість перед позивачем. Протягом майже чотирьох років орендар порушує умови договору оренди, а саме з 2019 року приватне підприємство «Вересень» не сплачує орендну плату. В 2020 році від орендаря було надіслано повідомлення про те, що орендна плата за 2019 рік буде виплачена в повному обсязі до квітня 2020 року включно, але дана орендна плата виплачена не була. Протягом декількох років приватне підприємство «Вересень» використовує земельну ділянку орендодавця, порушуючи умови договору, що стосуються орендної плати. Представник позивача зазначає, що станом на квітень 2023 року ОСОБА_4 не отримав жодних грошових коштів за оренду земельної ділянки за 2019-2022 роки.

Також представник позивача зазначає, для того, щоб вирішити дану ситуацію за допомогою досудового врегулювання спору ОСОБА_4 05.03.2020 року надіслала ПП «Вересень» вимогу про дострокове розірвання договору оренди землі, однак на адресу позивача не було надіслано жодної відповіді від ПП «Вересень». На численні звернення в телефонному режимі відповідач не реагує, не йде на контакт та не виконує свої обов`язки стосовно виконання умов Договору оренди землі. За місцем розташування офісу орендаря (за офіційною юридичною адресою) відсутній керівник, бухгалтерія або будь-хто із співробітників підприємства. Земельна ділянка не обробляється, виробництво сільськогосподарської продукції не здійснюється, що також є порушенням п. 8.1 умов Договору.

Враховуючи наведене, просить розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_4 та ПП «Вересень».

Позивач в судове засідання 16.08.2023 року не з`явилась, однак належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи.

Представник позивача ОСОБА_1 в судове засідання з`явилась, подала пояснення на підтримку поданої позовної заяви, просила задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засідання пояснив, що дійсно відповідач не виплатив орендну плату позивачу за 2019- 2022 роки. Не виплата була здійснена через погану врожайність та засуху, про що позивачку було повідомлено додатково. На сьогоднішній день відповідач готовий виплатити позивачці орендну плату, для цього остання повинна звернутися по відповідача за його юридичною адресою. Представник зазначив, що орендна плата до 2019 року була виплачена позивачу в повному обсязі. На думку, представника відповідача сам позивач сприяв ситуації по невиплаті орендної плати, оскільки не з`являвся для отримання такої. Враховуючи наведені обставини, просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Третя особа ОСОБА_3 підтримав заявлені позовні вимоги, зазначив, що він отримав доручення від позивача на представництво її інтересів перед відповідачем, у тому числі, щодо отримання орендної плати. Ствердив, що неодноразово звертався (приходив) за юридичної адресою відповідача в с. Мар`янівка Березівського району Одеської області для отримання орендної плати за 2019-2022 роки, однак такі звернення були безрезультатними, оскільки або керівника не було не місці, або бухгалтера або з інших причин відповідач не виплачував орендну плату.

Заслухавши пояснення сторін, третьої особи, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди та відшкодування моральної (немайнової шкоди).

Згідно ч.1 ст.626 та ч.1 ст.627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до положень ст.ст.526, 629, 651 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; договір є обов`язковим для виконання сторонами; зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п.6 ч.1 ст.3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є власницею земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0035, площею 5.4932 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії ІІ-ОД №071030 від 30.07.2003 року.

09 січня 2010 року між позивачкою та приватним підприємством «Вересень» був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивачем передано відповідачу в користування строком до 2020 року включно земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0035, площею 5.4932 га, що розташована за на території Гуляївської сільської ради (тепер Березівська сільська рада) Березівський р-н., Одеська обл. Що підтверджується Інформаційною довідкою від 23.09.2016 року, наданою орендодавцеві ПП «Вересень». 10 серпня 2018 року була укладена Додаткова угода про внесення змін до Договору оренди землі № б/н від 09.01.2010 року. В даній угоді сторони домовились внести зміни в п. 3.1 Договору оренди землі за взаємною згодою викласти в наступній редакції: «3.1 Договір укладається на термін 25 років починаючи з дати його державної реєстрації», що вбачається з копії додаткової угоди від 10.08.2018 року та Витягу з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Таким чином строк дії договору оренди землі до 2025 року.

Згідно пункту 4.1 Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1538.02 грн. за один рік на дату реєстрації Договору оренди земельної ділянки.

Згідно п.4.6 Договору оренди - Орендна плата сплачується Орендодавцю один раз на рік не пізніше 15 листопада поточного року.

В пункті 8.4. Договору зазначаються обов`язки орендаря, одним із таких обов`язків є: своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Правовідносини, що склалися між позивачем і відповідачем, регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Однак протягом строку оренди вказаної земельної ділянки, як на це звертає увагу позивач, відповідач не виконав належно умови укладеного договору та порушив свої зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати упродовж 2019-2022 років. Як встановлено в судовому засіданні, відповідач повинен був сплатити позивачеві орендну плату за 2019 рік до 15 листопада 2019 року, за 2020 рік до 15 листопада 2020 року, за 2021 рік до 15 листопада 2021 року, за 2022 рік до 15 листопада 2022 року відповідно, однак до вказаних дат відповідач свої зобов`язання по договору не виконав та не здійснив проплату.

В 2020 році від орендаря було надіслано повідомлення про те, що орендна плата за 2019 рік буде виплачена в повному обсязі до квітня 2020 року. Будь-яких доказів про те, що така проплата була здійснена відповідачем не подано.

На підтвердження систематичної несплати ПП «Вересень» орендної плати за договором оренди землі від 09.01.2010 року з подальшими змінами позивачем надано відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 23.03.2023 року.

Таким чином мали місце більше двох випадків несплати відповідачем орендної плати у визначений договором строк, а отже систематичне невиконання відповідачем обов`язків передбачених договором оренди.

Позивач 05.03.2020 року надіслав орендарю вимогу про дострокове розірвання договору оренди, про що подав належні докази, Станом на 15.03.2020 року відповідач отримав лист №396, що вбачається з відстеження листа через трекінг відправлень веб сайту Укрпошти, однак відповіді позивачу не надав.

Відповідно до ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідачем повідомляється причина невиплати орендної плати в 2019 році - це погана врожайність та посуха. Однак не надано жодних доказів, зокрема сертифікату Торгово-промислової палати України, які посвідчували б форс-мажорні обставини, які вплинули на зобов`язання таким чином, що унеможливили виконання у термін, передбачений відповідно договором. Погана врожайність та засухана які безпідставно посилається відповідач, не є підставою для невиконання зобов`язань по сплаті орендної плати.

Окрім цього, справа перебуває на розгляді суду з 25.04.2023 року, в позовній заяві зазначені реквізити і позивача, і його представника, тому, на думку суду, відповідач мав достатньо часу та можливостей для зустрічі з останніми для влагодження ситуації щодо виплати орендної плати за землю. Однак, будь-яких дій не вчинив.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст.628 ЦК України закріплено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За правилами статті 651 ЦК України, умовою розірвання договору в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом статтей 1,13 ЗУ «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в строк, встановлений в договорі, одностороння відмова від зобов`язання, якщо інше не встановлено договором, не допускається. Відповідно до ч.3,4 ст.31 та ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачене законом або договором. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зазначено, що «зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК У країни визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що відповідачем порушено істотні умови договору оренди земельної ділянки, а систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати в 2019 -2022 роках є підставою для розірвання такого договору. Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18.

Керуючись ст.ст.12,13.81,89,264 ЦПК України, ст.ст.6,16,23,526,611 ЦК України, ст.ст.31,36 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_4 до Приватного підприємства «Вересень» з участю третьої особи на стороні позивача ОСОБА_3 про припинення договору оренди земельної ділянкишляхом його розірвання задовольнити.

Припинити договір оренди земельної ділянки від 09.01.2010 р., укладений між ОСОБА_4 та Приватним Підприємством «Вересень» (), стосовно земельної ділянки загальною площею 5.4932 га, за кадастровим номером: :01:001:0035 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гуляївської сільської ради (тепер Березівська сільська рада) Березівського району, Одеської області - шляхом його розірвання.

Стягнути з Приватного підприємства «Вересень» на користь ОСОБА_4 судовий збір в розмірі 1073 гривні 60 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_2 .

Відповідач Приватне підприємство «Вересень», код ЕДРПОУ 32026847, місцезнаходження: вул. Леніна, 3, с. Мар`янівка, Березівського району, Одеської області, 67353.

Третя особа - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_3 .

Суддя Панчишин А.Ю.