Справа № 367/6933/21
Провадження №2/367/2084/2023
РІШЕННЯ

Іменем України

24 липня 2023 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Карабаза Н.Ф.,

при секретарі Шемігон В.А.,

заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про розірвання договору найму та виселення,

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду Київської області звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про розірвання договору найму та виселення. В позовній заяві зазначає, що вона та треті особи по справі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . На початку 2018 року до неї звернувся відповідач з проханням орендувати житло, оскільки він переїхав на Київщину з м. Маріуполь та шукає собі житло. Вона погодилась та надала останньому зазначену вище квартиру для проживання на умовах, які вони визначили між собою усно. Проте фактично від разу відповідач почав не виконувати взятих на себе зобов`язань в частині користування житлом по його збереженню та оплаті за користування житлом та комунальними послугами. У 2019 році відповідачу за систематичну несплату за користування газом було припинене газопостачання, про що їй стало випадково відомо. 01 січня 2021 року, на наполегливу її вимогу зі скандалом відповідач погодився укласти та підписати договір найму житлового приміщення. Згідно умов зазначеного договору відповідач зобов`язаний проводити оплату за користування житлом щомісяця до 5 числа кожного поточного місяця, п. 1.4 договору найму житлового приміщення. Згідно умов договору, п. 2.2. відповідач зобов`язаний вчасно вносити плату за приміщення та комунальні платежі. Відповідно до п. 3.2 зазначеного договору, він може бути розірваний на вимогу позивача у разі невнесення відповідачем плати за місяць користування приміщенням. Станом на вересень місяць, відповідач має борг по оплаті за користування житлом починаючи з травня місяця 2021р., тобто систематично не виконує обов`язки по договору чотири місяці. 27 липня 2021 року, нею було направлено відповідачу вимогу-повідомлення про розірвання договору в строк до 27 серпня 2021р., з проханням висилитись та оплатити борги, проте відповідач відмовляється добровільно виконати обов`язки за договором. Звертає увагу суду, що позивач вже не проводить оплату понад п`ять разів, отже в даному випадку підлягає до застосування положення ч. 2 ст. 825 ЦК України. Також згідно ст. 826 ЦК України, встановлені правові наслідки розірвання договору найму житла. Частиною 1 даної статті закону встановлено, що у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Згідно відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно, у власності відповідача перебуває не один об`єкт права власності, а три. Їй 66 років, вона є пенсіонеркою за віком, отримує мінімальну пенсію, і була вимушена здати своє житло відповідачу, що б якось забезпечувати себе, проте тепер має такій клопіт з відповідачем, який користується її нерухомістю за яку не сплачує. Просить суд розірвати договір найму житлового приміщення від 1 січня 2021 року, укладений між нею та відповідачем. Висилити відповідача - ОСОБА_2 , іпн. НОМЕР_1 , з кв. АДРЕСА_1 , без надання іншого жилого приміщення. Стягнути з відповідача на її користь судові витрати по справі.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, подала до суду заяву про проведення засідання у її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, щодо прийняття заочного рішення не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився. Заяву про слухання справи за його відсутності не надав, причини неявки суду не повідомив. Про час і місце слухання справи повідомлений належним чином.

Треті особи ОСОБА_6 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, через канцелярію суду подали заяву, щодо розгляду справи у їх відсутності, підтримують усі факти та обставини, що зазначені у позовній заяві ОСОБА_1 .

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

Згідно зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно витягу про державну реєстрацію КП Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , по 1/3 частці кожному на підставі свідоцтва про право власності.

01 січня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір найму житлового приміщення.

Згідно п. 1.1. договору наймодавець передає наймачеві у володіння та користування ізольоване житлове приміщення, придатне для постійного проживання в ньому за плату.

Згідно п. 1.2. договору надається наступне житлове приміщення: квартира АДРЕСА_1 , іменоване надалі "приміщення".

Відповідно до п. 1.3. договору крім наймача в приміщенні будуть постійно проживати громадяни: ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , яких наймач допустить до користування на власний розсуд.

Згідно п. 1.4. договору плата за користування приміщенням становить 2500 гривень за місяць і вноситься щомісячно в строк до 05 числа поточного місяця шляхом передачі грошових коштів власнику житла.

Згідно п.1.5. договору договір укладений строком на один рік з переважним правом його продовження.

Згідно п. 1.6. договору комунальні платежі за користування, газом, водою, електроенергією, та утриманням прибудинкової території, не входять у плату за приміщення та оплачуються окремо, шляхом передачі грошових коштів власнику житла.

Розділ 3 договору містить умови його розірвання, а саме: згідно п. 3.1. договору наймач вправі за згодою інших громадян, що постійно проживають із ним, у будь-який час розірвати даний договір з письмовим попередженням наймодавця за місяць. Згідно п. 3.2. договору даний договір може бути розірваний у односторонньому порядку на вимогу наймодавця у випадках: - невнесення наймачем плати за місяць користування приміщенням; - руйнування або псування приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає. Згідно п. 3.3. договору якщо після попередження наймача про необхідність усунення порушення, наймач або інші громадяни, за дії яких він відповідає, продовжують використовувати приміщення не по призначенню або порушувати права й інтереси своїх сусідів, наймодавець вправі в судовому порядку розірвати договір найму.

Укладений договір найму житлового приміщення від 01 січня 2021 року містить особливі умови та гарантії, зокрема: 4.1. наймач визнає, що до моменту підписання даного договору проживав у зазначеному вище приміщенні зі своєю сім`єю на протязі трьох років. За цей час виникла заборгованість по оплаті комунальних послуг: борг по газопостачанню 14330 (чотирнадцять тисяч триста тридцять гривень), крім того газопостачання в будинок припинено у зв`язку з боргом, борг по водопостачанню 5500 гривень (п`ять тисяч п`ятсот гривень), борг по електропостачанню станом на 21.07.2020р., 2850 (дві тисячі вісімсот п`ятдесят) гривень, а на момент підписання даного договору фактично невідомий, проте фіксується показами лічильника. 4.2. Вищезазначені у п. 4.1. борги, наймач повинен виплатити наймодавцю шляхом передачі грошових коштів на руки, а також оплатити три тисячі гривень за відновлення газопостачання в будинок.

Позивач не надає жодних даних на підставі чого вона уклала договір найму житлового приміщення від 01 січня 2021 року з ОСОБА_2 на всю квартиру АДРЕСА_1 , оскільки, є лише співвласником 1/3 частки вказаного житла, не надано позивачем і підтверджень, щодо сплати податків по укладеному договору за здачу в оренду нерухомого майна.

Крім того, договір найму житлового приміщення укладено 01 січня 2021 року, а акт депутата Бучанської міської ради Федорук Л.П. на звернення заявника ОСОБА_1 складений від 15 грудня 2020 року. Згідно, якого зі слів заявниці встановлено, що за вказаною адресою: АДРЕСА_1 проживає ОСОБА_2 разом з дружиною ОСОБА_7 , сином ОСОБА_9 5-ти років, донькою ОСОБА_8 18-ти років з 2018 року по теперішній час. Крім того, в акті зазначено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , а фактично проживає за адресою: АДРЕСА_3 . Власником даного об`єкта нерухомого майна є гр. ОСОБА_3 .

Згідно копії вимоги-повідомлення наймодавця ОСОБА_1 адресованої наймачу ОСОБА_2 від 27 липня 2021 року щодо вимоги висилитися та звільнити квартиру АДРЕСА_1 в строк до 27 серпня 2021 року, та проведення оплати всіх платежів за користування житлом та комунальними послугами, - вбачається, що її отримав гр. ОСОБА_13 .

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

§ 1 Глави 58 ЦК України регламентує загальні положення про найм (оренду).

Так, відповідно до ст. 759 цього Кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, яка вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762).

За положенням ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ст. 795).

Разом з тим, відповідно до ст.825 ЦК України, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: 1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; 2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Якщо наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення цих порушень. Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.

Позивач вказує, що станом на вересень місяць, відповідач має борг по оплаті за користування житлом починаючи з травня місяця 2021р., тобто систематично не виконує обов`язки по договору чотири місяці. В той же час, належних та допустимих доказів на підтвердження вказаного суду не надає.

Позивач вказує, що попереджала відповідача про розірвання договору, при цьому додає до матеріалів справи вимогу-повідомлення від 27 липня 2021 року, що містить відмітку про її отримання, гр. ОСОБА_13 , проте хто є ця особа суду не відомо, тим самим відсутні належні та допустимі докази щодо попередження наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Крім того, позивач не надає належних та допустимих доказів, щодо підтвердження факту проживання відповідача ОСОБА_2 з 2018 року по час розгляду справи в суді за адресою АДРЕСА_1 , оскільки суд не приймає подані фото, з яких не можливо взагалі встановити, що за об`єкт частини будівлі, хвіртки сфотографовано та яке відношення цей об`єкт має до розгляду справи.

Таким чином, позивач, як сторона по справі, зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на правову підставу своїх вимог та заперечень.

З огляду на вищевикладене, враховуючи те, що позивачем не доведено, що відповідач проживав з 2018 року в орендованому житлі та не сплачував оренду плату, та інші комунальні послуги, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

За положеннями статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, а інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі відмови в позові - на позивача.

Враховуючи норми ст. 141 ЦПК, оскільки суд відмовив у задоволенні позову, витрати щодо розгляду справи покладаються на позивача.

На підставі ст. 207, 626, 627, 631, 640, 642, 759, 763, 764, 810, 811 ЦК України , керуючись ст. 4, 11, 12, 76-81, 137, 141, 247, 263-268, 352, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про розірвання договору найму та виселення - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто Ірпінським міським судом Київської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Позивач має право оскаржити рішення до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: Н.Ф. Карабаза