Справа №519/506/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

16.08.2023 м. Южне

Южний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Лемця С.П.,

при секретарі судового засідання Коршак Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою представника ОСББ «Десанту-12» - адвоката Родіонова Артема Володимировича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги

УСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 фактично є власником та проживає у квартирі АДРЕСА_1 .

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ-12» (надалі- ОСББ «ДЕСАНТУ-12») було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру 12.10. 2016.

Відповідно до Статуту ОСББ, метою діяльності ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно рішення Южненської міської ради №446 від 07.12.2016 багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 десанту був переданий в управління ОСББ «ДЕСАНТУ-12».

Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 30.12.2016 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «ДЕСАНТУ-12».

Протоколом № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ-12» від 02.08.202, а саме пунктом 4 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до Витягу з протоколу №3 від 02.08.2020, розмір внесків співвласників на управління будинком з прилеглими територіями складає: 7,00 гривень для 2-9 поверхів та 6,275 гривень для 1 поверху,.

В подальшому Протоколом №7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ-12» від 25.12.2021, а саме пунктом 3 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ.

Відповідач систематично не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території.

На момент звернення до суду фактичний користувач житлово-комунальних послуг, який зареєстрований та проживає у квартирі за АДРЕСА_3 має суму заборгованості станом на 01.03.2023 у розмірі 16934,15 грн.

Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 27.03.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати за його відсутності,позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати за його відсутності, позов визнає. У зв`язку з визнанням позову просить стягнути з нього 50 % судового збору.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «ДЕСАНТУ-12» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (а.с.5-12).

Згідно витягу з протоколу №3 загальних зборів співвласників квартир ОСББ «ДЕСАНТУ-12» від 02.08.2020, внески на утримання будинку 1 поверх 6,275 грн., з 2 по 9 поверх 07,00 грн. з 01.09.2020 (а.с.17).

Згідно витягу з протоколу №7 загальних зборів співвласників квартир ОСББ «ДЕСАНТУ-12» від 25.12.2021, затверджено кошторис на 2022 рік, 1 поверх 07,30 грн., з 2 по 9 поверх 08,00 грн. (а.с.18).

Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.

Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у мёжах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, щорішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15

Обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі також закріплений в Статуті ОСББ «ДЕСАНТУ- 12» (а.с.5-12).

Згідно копії дублікату свідоцтва про право власності на житло від 20.08.2007 квартира за адресою: АДРЕСА_5 , належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 1/2 кв.22, ОСОБА_1 1/2 кв.22 (а.с.25).

Згідно Довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб за адресою: АДРЕСА_6 , до складу сім`ї/зареєстрованих входить: ОСОБА_1 (власник) (а.с.27).

За власником квартири виникла заборгованість по сплаті внесків на управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 17240,23 грн. станом на 31.01.2023 (а.с.3)

Відповідач систематично не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території.

Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Згідно ч.1 ст.142 ЦПК у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем були понесені судові витрати при зверненні до суду, що підтверджується платіжною інструкцією №41 від 13.03.2023 в розмірі 2684 грн. (а.с.28).

Таким чином, оскільки розгляд справи по суті станом на 16.08.2023 не розпочато, відповідач позов визнав повністю, з урахуванням суми сплаченого при поданні позовної заяви судового збору в розмірі 2684 грн., позивачу підлягає поверненню 50% вказаної суми з державного бюджету, тобто 1342 грн., а інші 50% підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

За таких обставин, суд враховує визнання відповідачем позову та вважає, що позов представника ОСББ «Десанту-12» - адвоката Родіонова Артема Володимировича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги необхідно задовольнити, стягнувши з відповідача на користь позивача заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі в розмірі 17240,23 грн. та судовий збір в розмірі 1342 грн.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 81, 142, 259, 265, 268, ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов представника ОСББ «Десанту-12» - адвоката Родіонова Артема Володимировича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Десанту-12» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 17240,23 грн.

Повернути ОСББ «Десанту-12» з державного бюджету 50 відсотків судових витрат - 1342 (одна тисяча триста сорок дві ) грн. судового збору, сплаченого ним при поданні позову, відповідно до платіжної інструкції №41 від 13.03.2023.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Десанту-12» 50 відсотків судових витрат, понесених ним на сплату судового збору, в сумі 1342 (одна тисяча триста сорок дві ) грн.

Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту-12», місцезнаходження: 65481, Одеська обл., м. Южне, пр. Григорівського десанту,12, .

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспортні дані НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_6 .

Суддя Сергій ЛЕМЕЦЬ