У Х В А Л А

про виправлення описки

16.08.2023 року м. Бар

Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Хитрука В.М.

за участі секретаря судового засідання Рашевської О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області заяву представника позивача про виправлення описки в судовому рішенні у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання нікчемного правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Барського районного суду Вінницької області від 27.04.2012 року позов задоволено повністю. Визнано нікчемний правочин купівлі-продажу житлового будинку з належними будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0,478 га призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, які розташовані в АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним. Визнано за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з належними будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_1 . Визнано за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку площею 0,478 га призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, яка розташована в АДРЕСА_1 .

В тексті рішення суду не вірно вказана площа земельної ділянки, яка розташована в АДРЕСА_1 , що є опискою.

Відповідно даних Державного акту на право приватної власності на землю серії ВН № 002018, площа земельної ділянки, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, яка розташована в АДРЕСА_1 0,4718 га.

Відповідно до ст. 269 ЦПК України суд може з власної ініціативи або за заявою учасників справи виправити допущені у судовому рішенні описки чи арифметичні помилки. Питання про внесення виправлень вирішується без повідомлення учасників справи, про що постановляється ухвала. За ініціативою суду питання про внесення виправлень вирішується в судовому засіданні за участю учасників справи, проте їхня неявка не перешкоджає розгляду питання про внесення виправлень.

Учасникам справи не повідомлялись про дату, час та місце розгляду питання про внесення виправлень у зазначеній ухвалі.

Керуючись ст. 269 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Заяву задовольнити повністю.

Виправити описку допущену в рішенні Барського районного суду Вінницької області від 27.04.2012 року в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання нікчемного правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, шляхом зазначення вірної площі земельної ділянки

Текст рішення суду від 27.04.2012 року викласти в такій редакції:

справа № 201/2161/12

2/201/619/12

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 квітня 2012 року Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого, судді Переверзєва С.В.

при секретарі Бородкіній Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання нікчемного правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач вказав, що в жовтні 2011 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна: житлового будинку з належними будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,4718 га призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, за ціну 20000 гривень. Одразу після укладення договору відбулась передача грошей продавцю та відповідно позивачу було передано належні документи свідоцтво про право власності на будинок № НОМЕР_1 від 15.10.2002 року, державний акт на право власності на земельну ділянку, ключі від будинку. Однак, даний договір повинен бути посвідчений в нотаріальній конторі та відповідно проведено реєстрацію в Барському БТІ. Відповідач зобов`язувався посвідчити даний договір в нотаріальній конторі на протязі місяця з моменту передачі йому грошей, що підтверджується розпискою. Після укладення договору ОСОБА_1 неодноразово зверталася до відповідача про належне оформлення придбаного майна, але ОСОБА_2 не бажає все це належним чином оформити, стала уникати позивача, не відповідає на телефонні дзвінки. Фактично договір купівлі продажу майна між позивачем та відповідачем відбувся, але не оформлено в нотаріальному порядку. При зверненні в КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації» виявилось, що належне їй майно вона не може зареєструвати як нерухомість так як договір не посвідчений нотаріально. А тому, ОСОБА_1 змушена звертатися до суду з позовом та просила постановити рішення, яким визнати нікчемний правочин купівлі-продажу між нею та відповідачем житлового будинку з належними будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,4718 га призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства дійсним та визнати за нею право приватної власності на зазначене нерухоме майно.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримала повністю та наполягала на їх задоволенні.

Представник відповідача за довіреністю адвокат Мазур О.А. позов визнала повністю, не заперечувала проти його задоволення, пояснивши суду, що ОСОБА_2 через важкий матеріальний стан належним чином не оформила договір купівлі-продажу нерухомого майна. Суд, заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити частково. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Так, згідно витягу з реєстрі прав власності на нерухоме майно виданого КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації» від 05.04.2012 року відповідач ОСОБА_2 є житлового будинку з належними будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 . Згідно державного акта на право приватної власності на землю серії ВН № 002018 від 20.03.2003 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,4718 га призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства.

Позивачка в жовтня 2011 року купила у відповідача вказане домоволодіння за що заплатила 20000 гривень. Про отримання грошей ОСОБА_2 написала власноручно розписку. Після купівлі будинку позивач отримала від продавця свідоцтво про право власності на будинок № НОМЕР_1 від 15.10.2002 року, державний акт на право власності на земельну ділянку, ключі від будинку, почала ним користуватися та проживати в ньому, вести господарство.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Однак, відповідач ОСОБА_2 не виконала умов договору, отримавши гроші вона ухиляється від оформлення договору купівлі - продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі продажу позивач не має можливості. Як наслідок, вона позбавлена можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним будинком.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В силу ст. 215 ч.2 ЦПК України у разі, якщо недійсність правочину встановлена законом, такий правочин є нікчемним, однак нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України 06.11.2009 N 9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст.130, 174 ЦПК України, ст. 655, 662, 629, 203, 204, 215, 220, 331 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України 06.11.2009 N 9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати нікчемний правочин купівлі-продажу житлового будинку з належними будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0,4718 га призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, які розташовані в АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з належними будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку площею 0,4718 га призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, яка розташована в АДРЕСА_1 ».

Ухвалу може бути оскаржено до Вінницького апеляційного суду області протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя: