Справа № 301/2258/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" серпня 2023 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в особі головуючої судді Даруда І.А., при секретарі Сатін Н.М. розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним. Свої вимоги мотивує тим, щоу поточному році між нею та відповідачем по справі - ОСОБА_2 укладено письмовий попередній договір купівлі - продажу житлового будинку загальною площею, 27,3 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 та прилежної земельної ділянки за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, кадастровий номер №:12:001:0108, які належить відповідачу на праві приватної власності.

Вищевказане право власності на житловий будинок, стверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 11.09.2015 року, індексний номер №43704929, а також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.09.2015 р.; індексний номер витягу №43705372; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №19; номер запису про право власності №11138151. Право власності на земельну ділянку, стверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 07.09.2015 року, індексний номер №43420758, а також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.09.2015 р.; індексний номер витягу №43420903; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №19; номер запису про право власності №11072248.

17 квітня 2023 року обговоривши з відповідачем всі істотні умови попереднього договору купівлі - продажу нерухомого майна, домовились про те, що відповідач - ОСОБА_2 продав позивачу - ОСОБА_1 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер №:12:001:0108. Так, згідно досягнутої домовленості позивач ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 57 000 (п`ятдесяти сім тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати їй у власність вищевказані об`єкти нерухомого майна.

Згідно умов попереднього договору, сторони домовилися, що у продовж 10-ти днів з моменту оформлення попереднього договору, відповідач оформить договір купівлі-продажу майна, яке належить йому на підставі правовстановлюючих документів.

Цього ж дня 17 квітня 2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 кошти в розмірі 57 000 (п`ятдесят сім тисяч) гривень, а відповідачем, відповідно, передано позивачу правовстановлюючі документи на об`єкти нерухомого майна.

Втім укласти договір купівлі-продажу майна відповідач до цього часу так і не спромігся.

Відтак, з квітня 2023 року позивачка володіє та використовує житловий будинок та прилежну земельну ділянку, хоч і не була оформлена, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язувався до 27 квітня 2023 року укласти із нею договір купівлі-продажу житлового будинку та прилежної земельної ділянки, та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном, в зв`язку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, загальною площею 27,3 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 та прилежної земельної ділянки за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, кадастровий номер №:12:001:0108. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 / НОМЕР_1 / право власності на житловий будинок, загальною площею 27,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 та прилежну земельну ділянку за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, кадастровий номер №:12:001:0108.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала з мотивів, що викладені в позовній заяві, просила такі задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився однак подав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, не заперечував щодо їх задоволення та просив справу розглянути за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав:

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що у поточному році між позивачкою та відповідачем по справі - ОСОБА_2 укладено письмовий попередній договір купівлі - продажу житлового будинку загальною площею, 27,3 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 та прилежної земельної ділянки за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, кадастровий номер №:12:001:0108, які належить відповідачу на праві приватної власності (а.с.16).

Вищевказане право власності на житловий будинок, стверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 11.09.2015 року, індексний номер №43704929, а також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.09.2015 р.; індексний номер витягу №43705372; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №19; номер запису про право власності №11138151 (а.с.5).

Право власності на земельну ділянку, стверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 07.09.2015 року, індексний номер №43420758, а також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.09.2015 р.; індексний номер витягу №43420903; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №19; номер запису про право власності №11072248 (а.с.6).

17 квітня 23 року обговоривши з відповідачем всі істотні умови попереднього договору купівлі - продажу нерухомого майна, домовились про те, що відповідач - ОСОБА_2 продав позивачу - ОСОБА_1 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер №:12:001:0108. Так, згідно досягнутої домовленості позивач ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 57 000 (п`ятдесяти сім тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати їй у власність вищевказані об`єкти нерухомого майна.

Згідно умов попереднього договору, сторони домовилися, що у продовж 10-ти днів з моменту оформлення попереднього договору, відповідач оформить договір купівлі-продажу майна, яке належить йому на підставі правовстановлюючих документів.

Цього ж дня 17 квітня 2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 кошти в розмірі 57 000 (п`ятдесят сім тисяч) гривень, а відповідачем, відповідно, передано позивачу правовстановлюючі документи на об`єкти нерухомого майна.

Втім укласти договір купівлі-продажу майна відповідач до цього часу так і не спромігся.

Відтак, з квітня 2023 року позивачка володіє та використовує житловий будинок та прилежну земельну ділянку, хоч і не була оформлена, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язувався до 27 квітня 2023 року укласти із нею договір купівлі-продажу житлового будинку та прилежної земельної ділянки, та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 4, 12,19, 81, 82, 83, 175, 177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 238, 655 Цивільного кодексу України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, загальною площею 27,3 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 та прилежної земельної ділянки за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, кадастровий номер №:12:001:0108.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 / НОМЕР_1 / право власності на житловий будинок, загальною площею 27,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 та прилежну земельну ділянку за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, кадастровий номер №:12:001:0108.

На рішення може бути подана апеляція протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд Закарпатської області.

Суддя : І. А. Даруда