Справа № 523/1846/23
Провадження №2/523/2025/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"04" липня 2023 р. м.Одеса
Суворовський районний суд м.Одеси у складі:
головуючого судді - Дяченко В.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Мішаглі Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпропетровська дорога 72» до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння,-
До суду надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпропетровська дорога 72» до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння, в якому представник позивача просила зобов`язати відповідача залишити підсобне приміщення №VІ (згідно технічного паспорту), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , разом із всіма її речами та усунути перешкоди у здійсненні співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , права користування та розпорядження своїм майном.
Свої вимоги представник позивача обґрунтувала тим, що рішенням Одеської міської ради №1956-VII від 26.04.2017 року позивачу передано в управління житловий будинок АДРЕСА_2 .
Позивач є особою уповноваженою співвласниками житлових приміщень будинку на захист їх інтересів.
Позивач зазначє, що в під`їзді №2 на першому поверсі (за позначенням в технічному паспорті VI) знаходиться підсобне приміщення (раніше - «колясочна») загальною площею 9,5 кв. м., в якому проживає ОСОБА_1 не маючи правовстановлюючих документів на право власності та проживання в даному допоміжному приміщені будинку.
Посилаючись на те, що відповідач не тільки проживає в даному допоміжному приміщенні, а й самовільно встановила собі туалет, пробивши при цьому плити перекриття та провела освітлення, чим порушує права співвласників будинку, представник позивача просила задовольнити позовні вимоги.
Представник позивача ОСББ «Дніпропетровська дорога -72 »- адвокат Чекмарьова Л.Ю. в судове засідання не з`явилася, при цьому в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за відсутності сторони позивача, не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, повідомлялася про дату, час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку. Відзиву на позовну заяву не подала. На адресу суду повернувся конверт із рекомендованими повідомленнями із позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
За таких обставин, враховуючи, що судом судова повістка про виклик відповідача в судове засідання направлялася за адресою зареєстрованого у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача, однак на адресу суду повернувся поштовий конверт із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», суд вважає відповідача належним чином повідомленою та можливим, за згодою представника позивача, розглянути справу на підставі наявних доказів, заочно, відповідно до статті 280 ЦПК України.
Згідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підставні та підлягають до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено:
Рішенням Одеської міської ради №1956-VII від 26.04.2017 року позивачу передано в управління житловий будинок АДРЕСА_2 (а.с.7).

Позивач є особою уповноваженою співвласниками житлових приміщень будинку на захист їх інтересів (а.с.27).

Відповідач, відповідно до акту про встановлення факту незаконного займання спільного майна будинку складеного комісією у складі Гоолови Правління ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» ОСОБА_2 , інженера ОСОБА_3 , члена Правління ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» Данілової О.М. про те, що 19 грудня 2022 року проведено комісійне обстеження підсобного приміщення №VІ (зазначено в технічному паспорті на будинок) в під`їзді №2 за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 9,5 кв.м., на факт незаконного заволодіння гр. ОСОБА_1 . В ході обстеження виявлено, що гр. ОСОБА_1 зберігає особисті речі та веде господарство в підсобному приміщенні №VІ в під`їзді в під`їзді №2, за адресою АДРЕСА_2 (а.с.26).

Приміщення яке займає відповідач, відповідно до технічного паспорту будинку, є підсобним приміщенням ( раніше калясочна) площею 9,5 кв.м. (а.с.19-25).

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів особи може бути припинення дії, яка порушує право.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Пунктом 4 частини 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що прибудинкова територія це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

До зобов`язань об`єднання, згідно ст. 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» входить, серед іншого, забезпечення дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Відповідно до від ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» правління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з статтею 19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно власників квартир складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у їх спільній сумісній власності і не підлягає відчуженню, загальне майно - у спільній частковій власності. Відповідно до цього закону співвласники допоміжних приміщень мають право розпоряджатися ними в межах, встановлених зазначеним Законом та цивільним законодавством.

Відповідно до вимог п.6 ч.1 ст.1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що також кореспондується ч.2 ст. 382 ЦК України, спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Вказана позиція також підтверджується і Рішенням Конституційного суду України № 4-рп/2004 від 02.03.2004 року, згідно якого допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та інш.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією і ними квартир багатоквартирних будинків і не підлягає відчуженню, є невід`ємною частиною будинку.

Згідно ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник майна багатоквартирного будинку має право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом бо рішенням співвласників.

Виходячи із мети створення ОСББ, обов`язків ОСББ, що визначені у ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ, як і голова правління ОСББ, зобов`язані забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Частиною 2 ст. 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України визначено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

В п.п.1-3 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII (із змінами) надано визначення наступних термінів:

- багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; у багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна;

- допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);

- нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Суд діє в межах заявлених вимог.

З огляду на вищенаведене, оскільки через дії відповідача, позивач як співвласник ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» позбавлений можливості вільно користуватися майном, суд вважає що позов підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд прийшов до наступного.

У позовній заяві позивач вказав, що поніс витрати пов`язані з розглядом справи, а саме 2 684,00 грн. витрат по оплаті судового збору та 3 500,00 грн. витрати на правову допомогу.

Відповідно до положень частини першої, пункту 1 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з частиною третьою статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Як вбачається з матеріалів доданих до позовної заяви розрахунок витрат на правничу допомогу сторона позивача доводить: копією ордеру, Договору про надання правничої допомоги № 3 від 10 липня 2020 року, додатковою угодою №1 до договору про надання правової допомоги №3 від 10 липня 2020 року, попереднім розрахунком №1, згідно якого витрати пов`язані з розглядом справи про витребування майна з чужого незаконного володіння складають 3500,00 грн., рахунком на оплату гонорару № 6/22.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Суд, зважаючи на задоволення позову, вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 2 684,00 грн. сплаченого судового збору при подачі позову до суду та 3 500,00 грн. понесених останнім витрат на правничу допомогу.

Керуючись ст.ст. 5, 6, 10, 263-265, 208-281, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпропетровська дорога 72» до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння - задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) залишити підсобне приміщення №VІ (згідно технічного паспорту), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , разом із всіма її речами та усунути перешкоди у здійсненні співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , права користування та розпорядження своїм майном.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпропетровська дорога 72» ( ) судовий збір у розмірі 2 684,00 гривень та 3 500,00 грн. витрат на правничу допомогу .

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30-ти днів з дня складення повного рішення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Повне рішення суду складено 04.07.2023 року.

Суддя: