Номер провадження: 22-ц/813/1953/23
Справа № 504/1878/21
Головуючий у першій інстанції Аблова Ю. Ю.
Доповідач Сєвєрова Є. С.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2023 м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії:

головуючого Сєвєрової Є.С.,

суддів: Вадовської Л.М., Комлевої О.С.,

за участю секретаря Малюти Ю.С.,

учасники справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина»,

відповідач ОСОБА_1 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 21 вересня 2021 року у складі судді Аблової Ю.Ю.,

в с т а н о в и в:

У червні 2021 року ОСББ «Четвертая Жемчужина» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та інфляційних втрат у розмірі 24 997, 65 грн., а також судових витрат на професійну правничу допомогу та судового збору у розмірі 7 470 грн.

В обґрунтування позову посилається на те, що на підставі протоколу установчих зборів співвласників будинку від 06.06.2014 було створено та зареєстровано ОСББ «Четвертая Жемчужина» за адресою: АДРЕСА_1 , яке діє на підставі затвердженого Статуту. Багатоквартирні будинки №№ 35, АДРЕСА_1 , за вказаною адресою передано на баланс ОСББ «Четвертая Жемчужина», що підтверджується актом приймання-передачі від 01.10.2015. Позивач зазначив, що діяльність ОСББ спрямована на забезпечення співвласників будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник в свою чергу зобов`язаний забезпечувати своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. ОСББ як колективний споживач скористалося своїм правом на укладення договорів про надання комунальних послуг у відповідності до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (ч. 3 ст. 7). Також позивач зазначив, що ним самостійно, а у деяких випадках із залученням підрядних організацій здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , та відповідно є співвласником багатоквартирного будинку. Позивач зазначив, що власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. В межах покладених зобов`язань на ОСББ «Четвертая Жемчужина» та для утримання будинку та прибудинкової території, позивачем було затверджено розмір загальнообов`язкових членських внесків та платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна. Однак, як зазначив позивач відповідачем не виконуються зобов`язання в частині здійснення оплати членських внесків, що зумовило виникнення заборгованості перед ОСББ в загальному розмірі 21 851,24 грн за комплекс житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечується позивачем відповідно до договорів, укладених між позивачем та суб`єктами господарювання і фактичних витрат. За несвоєчасне виконання зобов`язань позивачем здійснено нарахування інфляційних втрат у сумі 2187,31 грн, 3% річних 359,10 грн. Таким чином, позивач просить стягнути на його користь загальну суму боргу яка склала 24 997, 65 грн.

Рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 21 вересня 2021 року позовні вимоги задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Четвертая Жемчужина» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в сумі 24 997,65 грн. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Четвертая Жемчужина» витрати на професійну правничу допомогу та судовий збір в розмірі 7 470,00 грн.

Не погодившись з рішенням суду, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі; відмовити ОСББ «Четвертая Жемчужина» у стягненні з ОСОБА_1 витрат на професійну правничу допомогу у розмірі - 5 200 грн у зв`язку з недоведеністю здійснення цих витрат та їх оплати позивачем; розглянути та задовольнити клопотання ОСОБА_1 про витребування письмових доказів у ОСББ «Четвертая Жемчужина»; розглянути та задовольнити клопотання ОСОБА_1 щодо призначення судової економічної експертизи документів фінансово-бухгалтерського характеру, які стали підставою для нарахування шляхом коригування нових розмірів внесків та платежів за житлово-комунальні послуги ОСББ «Четвертая Жемчужина», які надавались ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що суд першої інстанції задовольняючи позовні вимоги ОСББ «Четвертая Жемчужина» безпідставно не врахував заяву відповідача про застосування до заявлених позивачем вимог строку позовної давності і тому дійшов до помилкового висновку про задоволення позовних вимог. Для правильного вирішення цього спору судом повинен бути досконало досліджений розрахунок заборгованості, яка нібито виникла у відповідача, але такого розрахунку позивач до суду не надав, і суд першої інстанції належним чином не досліджував правомірність застосування розміру тарифів, переліку послуг та сум, які були сплачені відповідачем та які були нараховані позивачем, оскільки розрахунку заборгованості позивач не надав під час розгляду справи і висновки суду у цій часині гуртуються на припущеннях. Зазначив, що судом першої інстанції під час ухвалення рішення, яке оскаржується було порушено норми матеріального права, яке полягає у незастосуванні до спірних відносин закону, який повинен бути застосований та застосування до спірних правовідносин норм права, які не підлягали застосуванню, але на них ґрунтується висновок суду. Суд, обґрунтовуючи своє рішення, помилково та безпідставно послався на те, що протоколи зборів правління без номерів від 18.12.2019, від 27.08.2020 та від 22.12.2020 є законними та чинними на момент розгляду цієї справи та не оскаржені відповідачем, а тому нові розмірі внесків та загальнообов`язкових платежів, встановлені правлінням, а не загальними зборами ОСББ були законно застосовані позивачем - ОСББ «Четвертая Жемчужина» під час нарахування нібито виниклої заборгованості відповідачу. У рішенні, яке оскаржується, суд застосував норми права, які не підлягали застосуванню до спірних правовідносин, але на яких ґрунтується висновок суду під час задоволення позовних вимог ОСББ. Відносно стягнення з відповідача витрат на професійну правову допомогу, у сумі яка є орієнтовною 5 200 грн і яка заявлена під час звернення до суду ОСББ адвокатом Шпак О.О., відповідач вважає, що судом першої інстанції задоволено вказане клопотання з порушенням закону та за відсутності необхідних та достатніх підстав, враховуючи наведене нижче. Позивачем до суду першої інстанції у строки передбачені ч. 8 ст. 141 ЦПК України не надані докази обґрунтованості та доведеності розміру судових витрат на правничу допомогу, що унеможливлює встановити дійсний розмір наданої професійної правничої допомоги з урахуванням співмірності, розумності та справедливості, пославшись на те, і впевнений, що рівень складності справи не вимагав значного обсягу правничої допомоги. Представник позивача навмисно ввів в оману суд з метою позбавлення відповідача законного процесуального права на подачу своїх заперечень на відповідь на відзив, які були оформлені позивачем під назвою письмові пояснення з метою позбавлення відповідача подачі до суду заперечень на відповідь на відзив. Враховуючи вищенаведене та проаналізувавши рішення суду, апелянт вважає, що суд першої інстанції прийшов до помилкового висновку про задоволення позовних вимог позивача, та не врахував те, що позивачем не представлено суду доказів несплати відповідачем послуг на утримання будинку та прибудинкової території, та на управління будинком, наявності заборгованості за житлово-комунальні послуги, за внесками та платежами відмінними від розмірів внесків та платежів, встановлених та затверджених Протоколом загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» № 4 від 10.03.2015, належних та допустимих доказів на підтвердження своїх вимог до суду позивач не надав, а всі його вимоги ґрунтуються на припущеннях і є безпідставними.

14.01.2022 ОСББ «Четвертая Жемчужина» надало суду відзив на апеляційну скаргу та просило рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення, посилаючись на те, що однією із підстав переривання позовної давності є часткова сплата боржником основного боргу та/або сум санкцій. При зверненні до суду з даним позовом, ОСББ було надано до позовної заяви розрахунки заборгованості, які містяться у матеріалах справи та з яких вбачається, що у відповідача наявна перед ОСББ заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги. Апелянт не спростував нараховану заборгованість ні в процесі розгляду справи судом першої інстанції, ні в доводах апеляційної скарги. Доказів сплати заборгованості у повному обсязі до матеріалів справи не надано, разом з цим доказів того, що послуги апелянтом не споживались також відсутні у матеріалах справи. Послуги позивачем надаються належним чином, а відповідач ними користується по сьогоднішній час та жодних претензій з цього питання до ОСББ не заявляв, однак оплату здійснює не своєчасно та не у повному обсязі. З моменту створення і до цього часу об`єднання є єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж. Разом з цим, об`єднанням не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги, оскільки ОСББ не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг в розумінні ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». З огляду на те, що відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання, позивачем здійснено нарахування інфляційних втрат та три проценти річних від простроченої суми, відповідачем не спростовано такі нарахування.

17.07.2023 від апелянта надійшли додаткові письмові пояснення в яких останній підтримав доводи викладені в апеляційній скарзі, просив скасувати рішення суду першої інстанції, в задоволенні позову відмовити.

17.07.2023 від апелянта надійшла заява про розгляд справи без його участі.

Представник позивача в судове засідання 27.07.2023 не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи не заявив.

Враховуючи вищевикладене, апеляційний суд дійшов висновку про можливість розгляду справи без участі сторін.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши доводи, наведенні в апеляційній скарзі, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, апеляційний суд приходить до наступних висновків.

Задовольняючи позов, суд виходив з того, що позивачем доведено розмір заборгованості відповідача протягом усього строку споживання житлово-комунальних послуг. Зазначив, що Статутом ОСББ співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком. Суд погодився з вимогами про стягнення 3 % річних та інфляційних втрат та їх розрахунком наведеним позивачем.

Апеляційний суд не погоджується з вказаними висновками місцевого суду з огляду на наступне.

Відповідно до п. 6, 13 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п. 5 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

Згідно з частиною першою статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово- комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово- комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений статтею 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Нормами ст. ст. 525, 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг покладається на власника квартири.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .

Протоколом установчих зборів співвласників будинку від 06.06.2014 було створено та зареєстровано ОСББ «Четвертая Жемчужина» за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого увійшов і багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 за вказаною адресою, що підтверджується наявним у матеріалах справи актом приймання-передачі від 01.10.2015.

Статутом ОСББ «Четвертая Жемчужина» затвердженим протоколом зборів №4 від 10.03.2015 передбачено, що діяльність ОСББ спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а співвласники, в свою чергу, забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат об`єднанню на умовах, що передбачені законодавством.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між його членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

ОСББ "Четвертая Жемчужина" укладено договори з постачальниками житлово-комунальних послуг, за якими встановлено обов`язок позивача проводити перерахування коштів за надані послуги щомісячно.

Частиною першою статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що співвласники зобов`язані, зокрема забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Звертаючись до суду з позовом позивач просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 21 851,24 грн, а також інфляційних втрат у розмірі 2187,31 грн та 3% річних у розмірі 359,10 грн відповідно до наданого розрахунку заборгованості.

З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що станом на 01.01.2020 початкове сальдо становить 580 грн.

При цьому, в розрахунку не зазначено за який період утворилась вказана заборгованість та за якими послугами.

Будь-яких інших доказів які б свідчили про наявність у відповідача заборгованості станом на 01.01.2020 у розмірі 580,80 грн позивачем не надано.

Як вбачається з розрахунку позивача заборгованість нараховано за період з 01.01.2020 по 01.03.2021 за наступними послугами: утримання будинку та прибудинкової території 7375,15 грн за період з січня 2020 по березень 2021; резервний фонд 441 грн за період з січня 2020 року по березень 2021 року; утримання котельні 1351,48 грн за період з квітня 2020 року по жовтень 2021 року; охорона спільного майна 4757,10 грн за період з січня 2020 року по березень 2021 року; послуга поводження з побутовими відходами 208,20 грн за період з січня 2020 року по березень 2021 року; витрати на опалення місць загального користування 1008,47 грн за період з січня 2020 року по квітень 2021 року та з листопада 2020 року по березень 2021 року; опалення 2823,16 грн за період з січня 2020 року по квітень 2020 року та з листопада 2020 року по березень 2021 року; постачання холодної води 3305,88 грн лютий, квітень та з жовтня 2020 року по березень 2021 року.

Відповідач, заперечуючи проти стягнення заборгованості з підстав здійснення оплати та непогодження з тарифами, до відзиву на позовну заяву додав квитанції, на підтвердження здійснення оплати за житлово-комунальні послуги починаючи з червня 2018 року по червень 2021 року, та власний розрахунок за період з травня 2018 року по травень 2021 року.

Водночас, суд першої інстанції вирішуючи спір, не здійснив належну оцінку поданих відповідачем доказів на підтвердження здійснення оплати, зазначивши, що надані відповідачем платіжні доручення свідчать про здійснення ним щомісячної оплати, однак не в повному обсязі про що також зазначається у призначеннях платежів, що зумовило виникнення заборгованості.

Дослідивши наявні у справі квитанції, апеляційним судом встановлено, що відповідач з червня 2018 року по червень 2021 року здійснював оплату за надання комунальних послуг.

В квитанціях вказано платника ОСОБА_1 та одержувача ОСББ "Четверта Жемчужина", в графі призначення платежу місяць за який здійснюється оплата та вид послуг із зазначенням суми за кожен вид послуги.

З наданих відповідачем квитанцій вбачається, що ним здійснювалася оплата за послуги водопостачання відповідно до показників лічильника у 2020 році в квітні 534,48 грн., жовтні 80,17 грн., листопаді 1256,03 грн., у 2021 ріці січні 300,24 грн., лютому150,12 грн., березня 450,36 грн.

Різниця у розмірі 534 грн. яка виникла між здійсненими сплатами відповідачем за послуги з водопостачання та нарахованою позивачем сумою заборгованості виникла у зв`язку з дублюванням позивачем суми нарахування за лютий та квітень 2020 року.

Щодо заборгованості за послуги з опалення за показниками теплолічильника, опалення МЗК та СДПД слід зазначити наступне.

Судом встановлено, що протоколом N4 загальних зборів ОСББ від 10.03.2015 затверджено розмір загальнообов`язкових членських внесків та платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна - в розмірі 3,385 грн.

Видами послуг визначено: прибирання прибудинкової території; прибирання сходів; обслуговування систем диспетчеризації; тариф на послугу з поточного ремонту; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячої та холодної води, водопостачання та водовідведення; вивезення побутових відходів; освітлення місць загального користування; енергопостачання ліфтів; технічне обслуговування ліфтів; тарифи на послугу з технічного обслуговування системи автоматичної пожежної безпеки; охорона будинку та прибудинкової території.

Пунктом 4.6 Статуту ОСББ "Четвертая Жемчужина" передбачено, що до компетенції правління об`єднання належить, зокрема і визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання.

Протоколом зборів правління ОСББ N б/н від 18.12.2019 затверджено скоригований розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: станом на 01.01.2020 у розмірі 7,623 грн.; протоколом зборів правління ОСББ N б/н від 27.08.2020 року затверджено скоригований розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: станом на 01.09.2020 7,966 грн.; протоколом зборів правління ОСББ N б/н від 22.12.2020 затверджено скоригований розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: станом на 01.01.2021 - 10,86 грн.

Згідно з розрахунками витрат з утримання будинку та прибудинкової території, які затверджувалися на підставі вказаних протоколів, з поміж послуги на утримання будинку та прибудинкової території, введено також платежі з: оплати резервного фонду; вивезення побутових відходів; охорони спільного майна; утримання котельні.

Також за наслідками затверджених розрахунків з січня 2020 року вартість послуг з опалення, а також опалення МЗК неодноразово змінювалася в сторону збільшення.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем у період з листопада 2018 року по квітень 2019 року здійснювалася оплата за послуги з опалення відповідно до показників лічильника та нарахувань позивача.

В наступному відповідач також здійснював оплату за вказані послуги проте у меншому розмірі, визначеному позивачем у 2020 році в січні 301,53 грн., лютому 264,04 грн., березні 129,05 грн., листопаді 137,97 грн., грудні 119,93 грн., у 2021 році січні 204,06 грн., лютому 123,51 грн., березні 137,25 грн.

Відповідачем також здійснювалася оплата за послуги з опалення місць загального користування (МЗК) у 2020 році січні 122,98 грн., лютому 90,04 грн., березні 63,68 грн., квітні 328,32 грн., листопаді 105,96 грн., грудні 170,79 грн.

У період з травня 2018 року по червень 2019 відповідачем здійснювалась оплата щомісячно за послуги утримання будинку та прибудинкової території щомісяця у розмірі 398,08 грн., з червня 2019 по грудень 2020 року у розмірі 394 грн. та з січня 2021 по травень 2021 року у розмірі 398,08 грн. із зазначенням періоду оплати.

Платежі, визначені позивачем щодо оплати резервного фонду; вивезення побутових відходів; охорони спільного майна; утримання котельні за період з 01.01.2020 по березень 2021 включно відповідачем не сплачувалися взагалі.

В письмових поясненнях відповідач посилався на те, що ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту ОСББ "Четвертая Жемчужина". Надані позивачем витяги з протоколів правління ОСББ "Четвертая Жемчужина" не можуть братися судом до уваги, оскільки не містять реєстраційного номеру та підписів голови та секретаря правління. Вказував про те, що не був обізнаний про існування будь-яких рішень загальних зборів щодо встановлення нового (підвищеного) розміру внесків та обов`язкових платежів, починаючи з дати загальних зборів, оформлених протоколом від 10.03.2015 на яких затверджені розміри тарифів.

Зазначені доводи залишилися поза увагою суду першої інстанції, який не надав цим обставинам оцінки, відтак судом неповно з`ясовані обставини справи, оцінка запереченням відповідача не надана.

Водночас належними та допустими доказами позивачем не доведено існування у відповідача заборгованості з платежів на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду, утримання котельні, охорони, послуг з поводження з побутовими відходами, витрат з опалення та опалення (МКЗ), сам по собі розрахунок заборгованості відповідача за період з 01.01.2020 по березень 2021 включно без допустимих доказів на обґрунтування розрахунків не є доказом, який підтверджує дійсний розмір заборгованості з платежів, тому рішення не відповідає вимогам ст.263 ЦПК України, підлягає скасуванню із ухваленням нового про відмову в задоволенні позову.

З формальних підстав судом першої інстанції відмовлено в задоволенні клопотання про витребування доказів, що призвело не неповного з`ясування обставин справи.

Враховуючи вищевикладене, вимоги ОСББ "Четвертая Жемчужина" про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3 % річних у загальному розмірі 24 997 грн задоволенню не підлягають.

Оскільки вимоги позивача не підлягають задоволенню, судові витрати понесені у зв`язку з розглядом справи у суді першої інстанції, покладаються на позивача.

Суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення (п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України).

Керуючись ст. ст. 374, 376, 382, 383, 384 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 21 вересня 2021 року скасувати, ухвалити нове.

В задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3 % річних відмовити.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 3 405 грн.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складений 04.08.2023

Головуючий:

Судді: