Справа № 530/799/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

07.08.2023 року м. Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Ситник О.В. , за участі секретаря судового засідання Стрілець Л.Г. , розглянувши в судовому засіданні в м. Зіньків цивільну справу в спрощеному провадженні за позовом ОСОБА_1 ( місце реєстрації АДРЕСА_1 ) поданим в її інтересах адвокатом Тараненком Сергієм Олександровичем до ОСОБА_2 ( місце проживання АДРЕСА_2 ) про визнання права власності , -

Встановив :

Позивачка ОСОБА_1 через свого представника адвоката Тараненка С.О. звернулась до Зіньківського районного суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно . Із позову вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали усний договір про купівлю - продаж нерухомого майна , а саме житлового будинку з господарськими спорудами який знаходиться за адресою який складається з житлового будинку ( літ. - А-1) , літня кухня ( літ. Б , б ) , гараж ( літ. - Б-1 ) , сарай ( літ. - В) , літня кухня ( літ. - Г) , сарай ( літ. - Д) , сарай ( літ. - д) , погріб( літ. - д-1) , погріб ( літ. - З) , навіс ( літ. - Ж) , навіс ( літ. - И) , огорожа № 1 , ворота огорожі № 2 водогін № 3 та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 з кадастровим номером :01:004:0111 , площею 0, 1500 га , на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0, 4000 га з кадастровим номером :01:004:0109 , на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0, 3000 га з кадастровим номером :01:004:0110 , що підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 21.12.2021 року , що вона отримала кошти від ОСОБА_1 , та жодних претензій до неї немає, а вважає її власницею житлового будинку за вище вказаною адресою та трьох земельних ділянок. ОСОБА_2 надала довіреність якою уповноважила ОСОБА_3 продати від її імені нерухоме майно 21.12.2021 року строком на один рік без права передоручення та виїхала до російської федерації до дітей. В зв`язку з тим що почалася війна , відповідачка ОСОБА_2 не має змоги приїхати та нотаріально посвідчити договір купівлі продажу нерухомого майна , а довіреність закінчилась строком 21.12.2022 року , оскільки була видана строком на 1 рік без права передоручення. Позивачка вказує, що в зв`язку з російською агресією та нападом на нашу країну правові зв`язки з країною агресоркою російською федерацією розірвані , тому відповідачка ОСОБА_2 не має змоги а ні приїхати посвідчити договір , а ні надати іншу довіреність. Оскільки позивачка вказує, що кошти були передані продавцю ОСОБА_2 , але вона не має абсолютно ніякої можливості з`явитись до нотаріуса та посвідчити договір купівлі - продажу , тому позивачка ОСОБА_4 звернулась до суду та прохала задовольнити позовні вимоги.

Ухвалою судді від 04.07.2023 року відкрито спрощене позовне провадження за уточненими позовними вимогами , які надійшли від сторони позивача до відкриття провадження , та судове засідання призначено на 20.07.2023 рік. В зв`язку із неявкою сторін розгляд справи відкладено на 07.08.2023 рік.

В судове засідання 07.08.2023 року сторони не з`явились , від сторони позивача надійшли заяви в яких адвокат прохав справу розглянути за його відсутності та підтримав позовні вимоги. ( а.с. 54) , відповідачка в судове засідання не з`явилась , повідомлена належним чином ( а.с. 59-62) . Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Суд встановив : позивачкою є ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 , але фактично проживає за адресою АДРЕСА_2 разом із батьком ОСОБА_5 1961 року народження , дочкою ОСОБА_6 2015 року народження , сином ОСОБА_7 2017 року народження ( а.с. 5-6, 8) , її інтереси представляє адвокат Тараненко С.О. ( а.с. 27-29) , відповідачем є ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 , відповідно до інформації з довідки Тарасівського старостинського округу Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області вбачається , що ОСОБА_2 зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 , але з 2021 року по даний час проживає на території російської федерації ( а.с. 7-8) . Відповідно до розписки яка надана ОСОБА_2 21.12.2021 року вбачається, що вона отримала від ОСОБА_4 продала за 6 тисяч доларів власне домогосподарство яке знаходиться за адресою АДРЕСА_2 та три земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель та дві земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства у присутності ОСОБА_3 , і вважає ОСОБА_4 власницею житлового будинку та господарських будівель та земельних ділянок , претензій не має до неї , все це майно яке вона продала належало їй на праві власності ( а.с. 9) , відповідно до довіреності вбачається, що ОСОБА_2 у м. Москві посвідчила довіреність 21.12.2021 року на ОСОБА_3 якою доручила їй продати житловий будинок з господарськими будівлями у АДРЕСА_3 , довіреність видана строком на один рік без права передоручення ( а.с. 10) відповідно до копії рішення Зіньківського районного суду від 31.08.2009 року за ОСОБА_2 визнано право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_2 ( а.с. 11) , житловий будинок з господарськими будівлями пройшов державну реєстрацію на ім`я ОСОБА_2 24.11.2009 року (а.с. 12), житловий будинок з господарськими будівлями який знаходиться за адресою АДРЕСА_2 складається в цілому відповідно до технічного паспорта з житловий будинок ( літ. - А-1) , літня кухня ( літ. Б, б) , гараж ( літ. - Б-1) , сарай ( літ. - В) , літня кухня ( літ. - Г) , сарай ( літ. - Д) ,сарай ( літ.- д) , погріб ( літ. - д-1) , погріб ( літ.- З ) , навіс ( літ. - Ж ) , навіс ( літ. - И) , огорожа № 1 , ворота огорожі № 2 , водогін № 3 , житловий будинок рік побудови 1963 ( а.с. 13-14, 17-19) , відповідно до обстеження техніками полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 20.04.2022 року нове будівництво , реконструкція , капітальний ремонт , реставрація відсутні.( а.с. 14) , відповідно до звіту про оцінку майна № 1018-7253 ринкова вартість об`єкта нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями складає 98 660 гривень ( а.с. 15-16), земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 з кадастровим номером :01:004:0111 , площею 0, 1500 га належить на праві власності ОСОБА_2 та зареєстрована у державному реєстрі нерухомого майна на її ім`я ( а.с. 20-21, 39-40) , її нормативна грошова оцінка складає 163 521 , 84 гривні ( а.с. 22) , земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :01:004:0109 , площею 0, 4 га належить на праві власності ОСОБА_2 та зареєстрована у державному реєстрі нерухомого майна на її ім`я ( а.с. 23, 41-42) , її нормативна грошова оцінка складає 12 628, 85 гривні ( а.с. 24) , земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :01:004:0110 , площею 0, 3 га належить на праві власності ОСОБА_2 та зареєстрована у державному реєстрі нерухомого майна на її ім`я ( а.с. 25, 43-44) , її нормативна грошова оцінка складає 9471, 64 гривні ( а.с. 26) ,з письмових пояснень ОСОБА_3 вбачається, що у грудні 2021 року ОСОБА_2 продала ОСОБА_4 свій житловий будинок з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_2 та три земельні ділянки , вона була присутня при вчиненні договору купівлі -продажу , була написана ОСОБА_2 розписка що вона отримала кошти та не має претензій , в подальшому ОСОБА_2 уповноважила її підготувати документи на посвідчення у нотаріуса договору , а коли майже були готові документи, то почалася війна і всі нотаріальні дії були призупинені , повноваження доручення закінчились , а на сьогодні ОСОБА_2 проживає у дітей на території країни агресора і приїхати не може, надати нове доручення також не може, оскільки всі стосунки з країною агресоркою розірвані. ( а.с. 53) .

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено , що позивачка ОСОБА_4 передавши кошти ОСОБА_2 за житловий будинок та земельні ділянки почала володіти майном , майно їй було передане , що підтверджується інформацією із сільської ради що ОСОБА_4 її батько та її син та дочка фактично проживають у житловому будинку за адресою АДРЕСА_2 , зі змісту розписки вбачається, що кошти передані продавцю та ОСОБА_2 не має ніяких претензій до ОСОБА_4 та вважала на момент подачі розписки вже власником майна. У світлі Першого Протоколу Європейської конвенції ОСОБА_4 передавши кошти та заволодівши нерухомим майном «законно очікувала» на те, що вона буде власником цього майна і має право на захист цього майна. В силу форс мажорних обставин , а саме того, що почалася війна та на території країни уведений воєнний стан , тобто правовий механізм легалізації цього договору , а саме нотаріальне посвідчення сторонами на сьогодні не можливе , оскільки ОСОБА_2 проживає на території російської федерації та не має можливості і ні приїхати до України , а оскільки розірвані між країнами дипломатичні зв`язки - надати доручення також не може , то таке право в розумінні Першого протоколу Європейської конвенції суд приходе до переконання підлягає захисту , а позовні вимоги позивачки - до задоволення.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

1.Позовну заяву ОСОБА_1 ( місце реєстрації АДРЕСА_1 ) подану в її інтересах адвокатом Тараненком Сергієм Олександровичем до ОСОБА_2 ( місце проживання АДРЕСА_2 ) про визнання права власності - задовольнити.

2.Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями який знаходиться за адресою АДРЕСА_2 який складається з житлового будинку ( літ. - А-1) , літня кухня ( літ. Б , б ) , гараж ( літ. - Б-1 ) , сарай ( літ. - В) , літня кухня ( літ. - Г) , сарай ( літ. - Д) , сарай ( літ. - д) , погріб( літ. - д-1) , погріб ( літ. - З) , навіс ( літ. - Ж) , навіс ( літ. - И) , огорожа № 1 , ворота огорожі № 2 водогін № 3 .

3.Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 з кадастровим номером :01:004:0111 , площею 0, 1500 га , скасувавши у Державному реєстрі речових прав державну реєстрацію земельної ділянки за попереднім власником ОСОБА_2 .

4.Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0, 4000 га з кадастровим номером :01:004:0109 , скасувавши у Державному реєстрі речових прав державну реєстрацію земельної ділянки за попереднім власником ОСОБА_2 .

5.Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0, 3000 га з кадастровим номером :01:004:0110 , скасувавши у Державному реєстрі речових прав державну реєстрацію земельної ділянки за попереднім власником ОСОБА_2 .

Рішення можебути оскаржене протягом 30днів з дня його проголошення, а стороною,що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Полтавського апеляційного суду

Повний текст рішення виготовлено на протязі 11.08.2023

Суддя Зіньківського

районного суду Полтавської області О.В. Ситник