печерський районний суд міста києва
23 травня 2023 року Печерський районний суд міста Києва в складі: головуючої судді Остапчук Т.В, при секретарі судовиз засідань - Ковалівській В.В, розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку позовного загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ» про визнання майнових прав на нерухоме майно,
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ», в якому просила визнати за нею, майнові права на нежитлове приміщення №16, 4 поверх, загальною площею 47,4 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною вартістю 3 006 070,20 грн згідно договору купівлі - продажу майнових прав №17-05/1 від 17.05.2018 року укладеного між ТОВ «УКРБУД ДКВЕЛОПМЕНТ» та ОСОБА_1 . Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 17 травня 2018 року між між ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ», в особі директора з лажів Голобородько Оксани Петрівни та ОСОБА_1 було укладено вір купівлі-продажу майнових прав №17-05/1 на об`єкт нерухомості, а саме на нежитлове приміщення №16 (шістнадцять), 4 поверх, загальною площею 47,4 м2, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Позивачем в повному обсязі сплачено майнові права за договором купівлі продажу майнових прав №17-05/1 від 17.05.2018 року. В результаті повної сплати майнових прав за договором №17-05/1 купівлі-продажу майнових прав від 17 травня 2018 року року, ОСОБА_1 видано Довідку від 22.07.2019 року про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №17-05/1 від 17.05.2018 року . Загальна вартість майнових прав складає 3006 070,20 грн. Позивачем в повному обсязі виконано взяті зобов`язання за Договором купівлі продажу майнових прав, та останній вправі вимагати виконання з боку Відповідача. Не передача майнових прав Позивачу порушує його права як добросовісного покупця майнових прав. Як зазначено вище, єдиною умовою не набуття права власності на майнові права, є часткова оплата майнових прав. Проте, як зазначалося вище, Позивачем повністю внесено оплату за майнові права, про що свідчить Довідка про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору. Позивач вчасно не отримав те, на що розраховував укладаючи Договір. Актом №1 прийому-передачі майнових прав до Договору купівлі-продажу майнових грав № 17-05/1 від 22.07.2019 року та на виконання умов розділу №3 Договору Покупець прийняв майнові права на об`єкт нерухомості з наступними характеристиками: - Приміщення №16 (шістнадцять); - Поверх розташування об`єкту нерухомості - 4 (четвертий); Попередньо визначена загальна площа об`єкта нерухомості - 47,4 м2; Згідно з п.1.1. вищевказаного Акту приймання-передачі №1 визначена загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості, що складає 3 006 070,20 грн. (три мільйона шість тисяч сімдесят гривень), в т.ч. ПДВ 501 001,70 грн. (п`ятсот одна тисяча одна гривня 70 копійок). На виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав №17-05/1 мною було здійснено 6-ть банківських платежів: 1) 17.05.2018 р. на загальну суму 1 731 132,00 грн. (платіжне доручення №2009 ПАТ КБ «ГЛОБУС»); 2) 10.08.2018 р. на загальну суму 263 000,00 грн. (платіжне доручення №901 ПАТ КБ «ГЛОБУС»); 3) 18.10.2018 р. на загальну суму 250 000,00 грн. (платіжне доручення №858 ПАТ КБ «ГЛОБУС»); 4) 23.01.2019 р. на загальну суму 250 000,00 грн. (платіжне доручення №939 ПАТ КБ «ГЛОБУС»); 5) 21.02.2019 р. на загальну суму 247 280,00 грн. (платіжне доручення №968 ПАТ КБ «ГЛОБУС»); 6) 18.07.2019 р. на загальну суму 264 058,20 грн. (платіжне доручення №757 ПАТ КБ «ГЛОБУС»); Всього, мною було сплачено коштів на загальну суму - 3 006 070,20 грн. Тобто, з моєї сторони були виконані усі суттєві умови договору купівлі-продажу майнових прав №17-05/1 від 17.05.2018 року, однак ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ» порушило в односторонньому порядку п.2.4 та п.2.5. вищевказаного договору купівлі-продажу майнових прав, оскільки не виконало умови договору щодо строків закінчення та передачі об`єкту нерухомого майна, які вказані в пунктах:
-п.2.4. визначає планово-орієнтовний строк введення Об`єкту будівництва експлуатацію - 31 липня 2019 року;
-п.2.5. визначає планово-орієнтовний строк готовності Об`єкту будівництва дг використання - 31 грудня 2019 року;