З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 серпня 2023 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Сидоренко І.О.
секретаря судового засідання Зубкова В.В.,
розглянувши цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про стягнення боргу за договором оренди, -
У зв`язку з наведеним порушенням умов договору 10 березня 2021 року відповідача повідомлено про розірвання договору оренди нежитлового приміщення. Добровільно відшкодувати борг з орендної плати та за спожиту електроенергію відмовляється.
В судове засідання позивач та її представник ОСОБА_4 не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, проте направили на адресу суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, в якій на заявлених вимогах наполягали, просили задовольнити у їх відсутності.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, в установленому законом порядку, у зв`язку з чим суд, відповідно до ст. 280 ЦПК України дійшов до висновку, про можливість ухвалення заочного рішення, на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши подані позивачем документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, цивільно-правовий договір це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином чи відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов`язання. А в разі його порушення настають наслідки, передбачені договором або законом.
Згідно з умовами Договору оренди нежитлового приміщення № 2, укладеного 01 січня 2019 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , ОСОБА_3 зобов`язався передати ОСОБА_1 у тимчасове користування частину приміщення, а ОСОБА_1 зобов`язалась прийняти у тимчасове користування частину приміщення та зобов`язалась сплачувати орендодавцю орендну плату.
Відповідно до п. 1.2-1.3 вищевказаного Договору, адреса приміщення, що орендується: АДРЕСА_1 , загальна площа приміщення, що орендується 730 кв.м.
Пунктом 3.4.7 Договору передбачено, що орендатор має право здавати приміщення в суборенду.
18 травня 2020 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладено договір оренди нежитлового приміщення, за яким орендодавець зобов`язується передати орендарю в тимчасове платне користування частину приміщення, орендар зобов`язується прийняти у тимчасове платне користування частину приміщення.
Відповідно до п. 1.2-1.3 вищевказаного Договору, адреса приміщення, що орендується: АДРЕСА_1 , загальна площа приміщення, що орендується 465 кв.м.
Згідно з п.п. 3.3-3.4 Договору від 18 травня 2020 року, оплата орендарем орендної плати здійснюється готівковим розрахунком. При отриманні орендної плати орендодавець складає і передає орендарю прибутковий ордер. Комунальні послуги, а саме: за електроенергію, воду, охорону тощо. Орендар сплачує окремо за фактично спожиті послуги за тарифами, встановленими відповідними організаціями, котрі поставляють ці послуги. Платежі за спожиті комунальні послуги здійснюються орендарем протягом двох банківських днів з моменту отримання рахунку, виставленого постачальниками комунальних послуг.
За Актом № 2 від 10 березня 2021 року, у зв`язку з систематичною несплатою орендарем ОСОБА_2 орендної плати з жовтня 2020 року, накопиченням та несплатою боргів за комунальні послуги, а саме за користування електроенергією у період 01 грудня 2020 року до 10 березня 2021 року, орендодавець ОСОБА_1 розриває договір оренди від 18 травня 2020 року з орендарем, про що орендар сповіщений шляхом надіслання смс на його телефон.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав. Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається.
В порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав.
Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку щодо дійсного невиконання ОСОБА_2 своїх зобов`язань зі сплати оренди та комунальних послуг, що передбачено умовами укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Договору оренди нежитлового приміщення.
При цьому суд виходить з вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України, відповідно до яких цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості, і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідач в судове засідання не з`явився, не скористався своїми процесуальними правами сторони в процесі і не надав належних доказів, які спростовують доводи позивача.
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З цих задоволених вимог підлягає сплаті судовий збір у сумі 908,00 грн., який підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідачів і тому з відповідача слід стягнути на користь позивача витрати по сплаті ним судового збору, у зазначеному розмірі.
Керуючись ст.ст. 525, 526, 549, 638 ч. 1, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 4, 76-81, 258, 259, 264, 265, 268, 280 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про стягнення боргу за договором оренди задовольнити.
Повний текст рішення виготовлений 11 серпня 2023 року.
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду через Слов`янський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя Слов`янського
міськрайонного суду І.О. Сидоренко