Справа №:755/3282/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" серпня 2023 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі головуючої судді Слободянюк А.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за членськими та цільовими внесками, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2023 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОССБ) «АДРЕСА_1» Жорова Н.В. (довіреність, а.с.78) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просив стягнути з відповідача заборгованість за внесками з централізованого опалення у розмірі 34 174,66 грн., інфляційні витрати - 10 954,93 грн., 3% річних - 1 729,62 грн., стягнути судові витрати.

Позовні вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власницею нежилого приміщення № НОМЕР_1 , загальною площею 102,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідачкою встановлено індивідуальне електричне опалення у нежилому приміщенні. Даний будинок є багатоквартирним, будинок підключено до мереж центрального опалення. Для опалення будинку позивачем, на виконання рішення Загальних зборів співвласників, з 11 листопада 2016 року укладались договори на постачання теплової енергії з ПрАТ «Київтеплоенеро», а з 24 жовтня 2018 року з КП «Київтеплоенеро». Позивачка ухиляться від сплати внесків за постачання теплової енергія, які встановлено рішенням Загальних зборів співвласників ОССБ «АДРЕСА_1» від 30 жовтня 2019 року, оформлений протоколом № 6. Внаслідок чого у відповідачки утворилась заборгованість зі сплати вказаних внесків, яка станом на 03 березня 2023 року склала 34 174,66 грн.

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва суду від 17 березня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки (а.с.84,85).

Відповідачці копії ухвали про відкриття провадження, позовної заяви направлялись за адресою зареєстрованого місця її проживання (а.с.89), Поштове відправлення повернулось до суду без вручення з відміткою «Укрпошти» про причини повернення - «За закінченням терміну зберігання».

Судом на офіційному веб-порталі судової влади України 21 червня 2023 року розміщено оголошення про розгляд справи (а.с.92).

Позивач просить розглянути справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Строки для подання відзиву та відповіді на відзив закінчились, а тому відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України та частини п`ятої статті 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази, суд приходить до таких висновків.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» створено співвласниками будинку за адресою: АДРЕСА_1 , проведено державну реєстрацію 25 січня 2016 року, про що вказано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, ідентифікаційний код об`єднання - 40230542 (а.с.6).

Відповідачка ОСОБА_1 є власницею нежитлового приміщення № НОМЕР_1 (літ.А) загальною площею 102,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18 листопада 2021 року (а.с.13 зворот,14).

Згідно пунктів 1 Розділів І, ІІ Статуту ОСББ «АДРЕСА_1», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 2 Розділу V Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.7-11).

16 квітня 2016 року на загальних зборах ОСББ «АДРЕСА_1», оформленого протоколом № 2 від 02 травня 2016 року, вирішено, що з 01 квітня 2016 року управління будинком АДРЕСА_1 здійснює ОСББ «АДРЕСА_1» (а.с.12).

Рішенням Загальних зборів ОСББ «АДРЕСА_1» від 30 жовтня 2019 року, оформленого протоколом № 6 від 14 листопада 2019 року, прийнято рішення погодити умови Договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу системи розподілу (а.с.18-29). За цим рішенням розподілено внески для формування Фонду електричних мереж, виходячи з площі приміщень.

Відповідно до п.6.2 (а.с.22) даного протоколу обрано модель організації договірних відносин з виконавцем на умовах Договору з колективним споживачем про надання послуг з постачання теплової енергії; вирішено правлінню ОСББ «АДРЕСА_1» укласти договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

11 листопада 2016 року між ОССБ «АДРЕСА_1» та ПАТ «Київтеплоенерго» укладено тимчасовий договір на постачання теплової енергії № 512345 з додатками до нього (а.с.31-37). 24 жовтня 2018 року між ОССБ «АДРЕСА_1» та КП виконавчого органу Київради (КМДА) «Київтеплоенерго» укладено тимчасовий договір на постачання теплової енергії у гарячій воді № 512345 (а.с. 49-50).

Згідно розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 18 січня 2019 року № 85 прийнято до комунальної власності територіальної громади м.Києва та закріплено на праві господарського відання за КП «Київтеплоенерго» теплову мережу ОСББ «АДРЕСА_1» згідно з додатком (а.с.7 зворот,80).

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1, 3ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-ІІІ) для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

За змістом ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Судом встановлено, що відповідачка покладені на неї обов`язки щодо утримання майна не виконує, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за опалення.

На підтвердження наявності заборгованості позивачем надано розрахунок заборгованості, в якому вказаного періоди виникнення боргу з 21 грудня 2020 року - 2 459,95 грн., з 21 січня 2021 року - 3 646,50 грн., з 21 лютого 2021 року - 4 312,84 грн., з 21 березня 2021 року - 8 564,36 грн., з 21 квітня 2021 року - 5 121,20, з 21 грудня 2021 року - 520,20 грн., з 21 січня 2022 року - 253,46 грн, з 21 лютого 2022 року - 4 841,21 грн., з 21 березня 2022 року - 4 363,94 грн. Кожний з періодів визначено до 23 лютого 2023 року, загальна сума заборгованості склала - 34 174,66 грн. (а.с.47).

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути інфляційну складову та 3 % річних на суму боргу. Для розрахунку інфляційної складової позивачем індекс споживчих цін взято за період з листопада 2020 року до лютого 2023 року.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Суд вважає необхідним здійснити перерахунок інфляційної складаної, взявши індекс споживчих цін за період з листопада 2020 року до лютого 2022 року, а саме: 2020 рік: листопад - 101,3, грудень -100,9; 2021 рік: січень - 101,3; лютий - 101,0; березень - 101,7; квітнень - 100,7; травень - 101,3; червень - 100,2; липень - 100,1; серпень - 99,8; вересень - 101,2; жовтень - 100,9; листопад - 100,8; грудень - 100,6; 2022 рік: січень - 101,3 лютий - 101,6,

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = (ІІ1: 100) х (ІІ2: 100) = (ІІ3: 100),

де, ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,

ІІ2 - індекс інфляції за останній місяць прострочення

Суд приймає до уваги для визначення інфляційних втрат боргові періоди, зазначені позивачем у таблиці боргових періодів, розміщених на аркуші справи 47.

Період 1- (101,3:100) х (101,00:100) х (101,70:100) х (100,70:100) х (101,3:100) х (100,2:100) х (100,10:100) х (99,80:100) х (101,20:100) х (100,9:100) х (100,80:100) х(100,60:100) х (101,30:100) х (101,60:100) =1,19106944 х 2 459,94 - 2 459,94 = 470,02 грн.

Період 2- (101,3:100) х (101,70:100) х (100,70:100) х (101,3:100) х (100,2:100) х (100,10:100) х (99,80:100) х (101,20:100) х (100,9:100) х (100,80:100) х(100,60:100) х(101,30:100)х (101,60:100) =1,11754446х 3 646,50 - 3 646,50 = 428,62 грн.

Період 3- (101,70:100) х (100,70:100) х (101,3:100) х(100,2:100) х(100,10:100)х (99,80:100) х (101,20:100)х(100,9:100)х(100,80:100)х(100,60:100)х(101,30:100)х(101,60:100) =1,09559983х 4 312,84 - 4 312,84 = 412,31 грн.

Період 4- (100,70:100) х х(101,3:100) х(100,2:100) х(100,10:100) х(99,80:100) х (101,20:100) х(100,9:100) х (100,80:100) х (100,60:100) х (101,30:100) х (101,60:100) = 1,07086064 х8 564,36 - 8 564,36 = 606,87 грн.

Період 5 - х (101,3:100) х (100,2:100) х (100,10:100) х(99,80:100) х(101,20:100)х (100,9:100)х (100,80:100)х (100,60:100)х (101,30:100)х(101,60:100) = 1,06025509 х5 212,20 - 5 212,20 = 314,06 грн.

Період 6 - (101,3:100)х(101,60:100) = 1,029208х520,20 - 520,20 =15,16 грн.

Період 7 - (101,60:100) = 1,016х253,46 - 253,46 = 4,05 грн.

Отже, інфляційні втрати за періоди з 1 до 7 включно складають - 2251,09 грн.(470,02+ 428,62+ 412,31+ 606,87+ 314,06+15,16+ 4,05).

Суд не приймає до уваги розрахунки позивача інфляційних втрат за періоди 8, 9 (а.с.48), оскільки надані розрахунки охоплюють період з березня 2022 року до січня 2023 року включно.

Як вбачається з розрахунку 3 % річних від суми боргу, позивачем нараховано за відсотками з грудня 2020 року до лютого 2023 року в сумі 1729,63 грн. (а.с.48 зворот).

Розрахунок 3 % від суми боргу розраховується за формулою: борг х 3% :100:365 (дні за рік) х кількість днів прострочення платежу.

Суд приймає боргові періоди 1- 8 до 23 лютого 2022 року включно (а.с.47 зворот).

1.Період з 21 грудня 2020 по 23 лютого 2022, борг 2 459,95 грн., 429 днів прострочення оплати, 3 річних становить - 86,74 грн.

2.Період з 21 січня 2021 року по 23 лютого 2022, борг 3 646,50 грн, 398 днів прострочення оплати, 3 річних становить - 128,58 грн.

3.Період з 21 лютого 2021 по 23 лютого 2022, борг 4 312,84 грн. 367 днів прострочення оплати, 3 річних становить - 130,09 грн.

4.Період з 21 березня 2021 по 23 лютого 2022, борг 8 564,36 грн. 339 днів прострочення оплати, 3 річних становить - 238,63 грн.

5.Період з 21 квітня 2021 по 23 лютого 2022, борг 5 212,20 грн. 308 днів прострочення оплати, 3 річних становить - 131,95 грн.

6.Період з 21 грудня 2021 по 23 лютого 2022, борг 520,20 грн. 65 днів прострочення оплати, 3 річних становить - 2,78 грн.

7.Період з 21 січня 2022 по 23 лютого 2022, борг 253, 46 грн., 34 дня прострочення оплати, 3 річних становить - 0,71 грн.

Період з 21 лютого 2022 по 23 лютого 2022, борг 4 841,21 грн., 2 дня прострочення оплата, 3 річних становить - 0,80 грн.

Загальна сума 3% річних від суми боргу складає 720,28 грн.

Відповідно до ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідач не скористався процесуальним правом відзиву на позову заяву, своїх контрозрахунків щодо заборгованості суду не надав.

Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, беручи до уваги встановлені обставини, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову.

Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст. 141 ЦПК України відповідно до пропроційно задоволених вимог.

Оскільки, в ході судового розгляду суд дійшов висновку про часткове задоволення позову в сумі - 37 146,03 грн., що становить 79,27% від заявленої позивачем суми - 46 859,21 грн. (37 146,03 х 100 : 46 859,21). Відтак, стягненню з відповідачки на користь позивача підлягає сума судового збору, у відсотковому співвідношенні від розміру задоволеної частини позовних вимог в сумі 2127,60 грн. (2 684,00 х 79,27% :100).

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 509, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 264, 265, 273, 274, 354, 355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за членськими та цільовими внесками, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» заборгованість за внесками з централізованого опалення у розмірі 34 174 (тридцять чотири тисячі сто сімдесят чотири) гривні 66 коп., інфляційну складову втрат у розмірі 2 251 (дві тисячі двісті п`ятдесят одну) гривня 09 коп., три відсотки річних від суми боргу у розмірі 720 (сімсот двадцять) гривень 28 коп., всього стягнути 37 146 (тридцять сім тисяч сто сорок шість) гривень 03 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» судовий збір в сумі 2 127 (дві тисячі сто двадцять сім) гривень 60 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1», адреса реєстрації: 02098, м. Київ, вул. Шумського Юрія, будинок 5, .

Відповідач - ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Повний тест рішення складено 10 серпня 2023 року.

Суддя А.В.Слободянюк