Справа № 581/537/23
Провадження № 2/581/183/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

08 серпня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У червні 2023 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що він є власником земельних ділянок загальною площею 3,043 га у тому числі рілля 2,875 га (кадастровий номер: :01:008:0022), сінокоси 0,168 га (кадастровий номер: :01:009:0178), які 05 березня 2012 року строком на п`ять років позивач передав в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», про що уклав відповідний договір оренди землі. 10 січня 2017 року сторони підписали дві додаткові угоди до договору оренди землі від 05 березня 2012 року (на ріллю та сінокоси окремо), якими внесли зміни до діючого договору, а саме: збільшено термін дії договору до 11 років (терміном до 31 грудня 2023 року), орендна плата за користування землею визначена по ріллі в розмірі 10658 грн 64 коп, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та по сінокосу в розмірі 190 грн 88 коп, що становить 24 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За увесь період дії договору оренди включно по 2020 рік відповідачем щороку один раз на рік поштовим переказом сплачувалась орендна плата, при цьому, з періодичним збільшенням суми, тому він вважав, що збільшення розміру орендної плати відбувалось за рахунок індексації орендної плати при її нарахуванні, як це передбачено п. 10 договору оренди від 05 березня 2012 року та п. 4.3 додаткових угод від 10 січня 2017 року, проти чого він не заперечував, оскільки при укладенні договору та додаткових угод саме на індексацію орендної плати він розраховував. Крім того, строк дії договору закінчувається 31 грудня 2023 року, відповідачем по справі наприкінці 2020 року запропоновано йому поновити договір на новий строк, на що він відмовився, оскільки бажає обробляти землю самостійно. У зв`язку з тим, що він відмовився від підписання договору відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив йому орендної плати за користування земельними ділянками як за 2021 рік, так і за 2022 рік, що складає за 2021 рік 16271 грн 64 коп, за 2022 рік 20600 грн 42 коп. Із метою вирішення спору у позасудовому порядку позивач у лютому місяці 2023 року направив заяву відповідачу з вимогою сплатити орендну плату за 2021-2022 роки відповідно до умов договору та додаткових угод із урахуванням індексації, проте на час звернення до суду відповіді на його вимогу він так і не отримав, як і не отримав невиплачену орендну плату за ці роки. 11 березня 2023 року поштою він отримав лист від відповідача, у якому зазначено нібито товариством за період дії договору з 2015 року по 2022 рік здійснена переплата оренди в сумі 24355 грн 69 коп, з чим він не погодився та направив свої заперечення відповідачу. Також зазначав, що згідно з п.14 договору та п. 4.7 додаткових угод у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу, яка за період з 31 грудня 2021 року по 13 червня 2023 року становить 9735 грн 37 коп, за період з 31 грудня 2022 року по 13 червня 2023 року становить 4656 грн 26 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми, які становлять: 4995 грн 05 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 666 грн 27 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 708 грн 82 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 279 грн 37 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 57913 грн 20 коп, з яких 16271 грн 64 коп заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 20600 грн 42 коп заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 9735 грн 37 коп пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 4656 грн 26 коп пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 4995 грн 05 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 666 грн 27 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 708 грн 82 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 279 грн 37 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Позиція позивача, представника відповідача по даній справі

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до неї документами, які були направлені за адресою реєстрації місцезнаходження, отримав 26 червня 2023 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 15 червня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 08 серпня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Саї Липоводолинського району Сумської області, є громадянином України (а.с.6,7,8).

ОСОБА_1 у серпні 2002 року отримав два державні акти на право приватної власності на землю: серії Р2 № 636737, виданий 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за № 268, позивачу передана у приватну власність земельна ділянка площею 2,875 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; серії Р3 № 703252, виданий 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за № 268, позивачу передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,168 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с.9,10).

05 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельні ділянки загальною площею 3,043 га (з них, рілля 2,875 га, сіножаті 0,168 га). Згідно з п. 9-14,37 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 3582 грн 26 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у випадку внесення у грошовій формі до 01 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення у натуральній формі до 01 серпня поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення у відробітковій формі до 30 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.13-14).

10 січня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 05 березня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 11 років (до 31 грудня 2023 року) та встановлено розмір орендної плати, який становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 10658 грн 64 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,875 га (з них, рілля 2,875 га) (кадастровий номер: :01:008:0022); орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року та обчислення її розміру здійснюється з урахуванням індексації; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та іншими документами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.2.1, 2.2, 3,1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4,6, 4.7, 12.1 додаткової угоди) (а.с.15-16).

10 січня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 05 березня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 11 років (до 31 грудня 2023 року) та встановлено розмір орендної плати, який становить 24 відсотки від нормативної грошової оцінки землі, що становить 190 грн 88 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 0,168 га (з них, сіножаті 0,168 га) (кадастровий номер: :01:009:0178) орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року та обчислення її розміру здійснюється з урахуванням індексації; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та іншими документами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.2.1, 2.2, 3,1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4,6, 4.7, 12.1 додаткової угоди); (а.с.17-19).

Рішенням державного реєстратора Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області від 17 березня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,8745 га (кадастровий номер: :01:008:0022), індексний номер 28866050, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі № 1 від 10 січня 2017 року (а.с.11).

Рішенням державного реєстратора Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області від 23 червня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,168 га (кадастровий номер: :01:009:0178), індексний номер 35902007, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 10 січня 2017 року (а.с.12).

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 01 червня 2023 року ОСОБА_1 у 2021-2022 роках орендна плата ТОВ «СК-АГРО» не нараховувалася та не сплачувалася (а.с.20-22).

14 лютого 2023 року ОСОБА_1 надіслав по засобам поштового зв`язку директору ТОВ «СК-АГРО» заяву з вимогою негайного виконання ТОВ «СК-АГРО» своїх договірних зобов`язань щодо виплати йому орендну плату за 2021-2022 роки із урахуванням індексації відповідно до укладеного договору оренди, додаткових угод до договору оренди та повідомленням про те, що у разі невиконання останнім своїх договірних зобов`язань з виплати орендної плати, позивач має намір стягнути заборгованість за оренду землі у судовому порядку. Відповідь на надісланий лист від керівника ТОВ «СК-Агро» у матеріалах справи відсутня (а.с.23,24).

Із тексту листа ТОВ «СК-АГРО», надісланого ОСОБА_1 від 16 лютого 2023 року № 412, товариство за період дії договору ОСОБА_1 переплатило орендну плату на суму 24355 грн 69 коп, яка буде зарахована в рахунок орендної плати за 2022 рік. Не погоджуючись із викладеним ОСОБА_1 надіслав відповідь, в якій виклав свої заперечення та просив сплатити заборгованість по орендній платі за 2021-2022 роки з урахуванням індексації, навівши свій розрахунок боргу по орендній платі за 2015-2022 роки із урахуванням індексів інфляції (а.с.25,26,27).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2021 та 2022 роках на підставі відповідно договору оренди землі (з додатковими угодами) з урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021 та 2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивача, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинен бути діючий договір оренди земельної ділянки, додаткових угод до нього (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 05 березня 2012 року, п.2.1, 3.1, 4.1, 4.3, 4.4 додаткових угод до цього договору від 10 січня 2017 року). Пункт 4.1 додаткової угоди № 1 від 10 січня 2017 року передбачає те, що орендна плата за земельну ділянку загальною площею 2,875 га складає 10658 грн 64 коп, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю. Пункт 4.1 додаткової угоди від 10 січня 2017 року передбачає те, що орендна плата за земельну ділянку загальною площею 0,168 га складає 190 грн 87 коп, що становить 24 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 договору оренди землі від 05 березня 2012 року, у пунктах 4.3 додаткових угод від 10 січня 2017 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладеному та діючому договорі оренди землі від 05 березня 2012 року, додаткових угодах від 10 січня 2017 року не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок (п. 9-17,37 договору, п. 4.1.-4.7., 12.1.). Згідно з пунктом 37 договору оренди, п. 12.1. додаткових угод зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивач у період з 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі, додаткових угод до договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.4.1., 4.4. укладених правочинів повно та своєчасно до 31 грудня 2021 року та до 31 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не сплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік в сумі 16271 грн 64 коп по двом договорам оренди (включаючи, 15985 грн. 38 коп. проіндексованої орендної плати по договору оренди землі від 05 березня 2012 року з додатковою угодою від 10 січня 2017 року щодо земельної ділянки площею 2,875 га та 286 грн. 27 коп. проіндексованої орендної плати по договору оренди землі від 05 березня 2012 року з додатковою угодою від 10 січня 2017 року щодо земельної ділянки площею 0,168 га (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), та орендної плати за 2022 рік в сумі 20600 грн 42 коп (включаючи, 20238 грн. 01 коп. проіндексованої орендної плати по договору оренди землі від 05 березня 2012 року з додатковою угодою від 10 січня 2017 року щодо земельної ділянки площею 2,875 га та 362 грн. 43 коп. проіндексованої орендної плати по договору оренди землі від 05 березня 2012 року з додатковою угодою від 10 січня 2017 року щодо земельної ділянки площею 0,168 га (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Саме цей правильно обрахований позивачем договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2021 та 2022 роки, на думку суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними йому земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав. Тому позов у цій вимозі є обґрунтований та відповідно підлягає задоволенню.

2. Пунктом 14 договору оренди землі від 05 березня 2012 року, п. 4.7. додаткових угод від 10 січня 2017 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалися дві земельні ділянки, на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування його земельними ділянками протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, позивач навів суду методологічно правильний й обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,875 га за 2021, 2022 рік, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року і по 13 червня 2023 року та з 31 грудня 2022 року і по 13 червня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку, з 31 грудня 2021 року по 13 червня 2023 року, є сума в розмірі 9564 грн. 07 коп. за невиплату орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою площею 2,875 га (період прострочення: 31.12.2021 - 13.06.2023, сума заборгованості:15985.38 грн., розрахунок пені = (15985.38 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (15985.38 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (15985.38 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (15985.38 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (15985.38 * 2 *25.0 * 164)/(365* 100) = 9564.07 грн.). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за користування земельною ділянкою площею 2,875 га за період з 31 грудня 2022 року і по 13 червня 2023 року дорівнює 4574 грн 34 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 13.06.2023, сума заборгованості = 20238.01 грн., розрахунок пені = (20238.01 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (20238.01 * 2 *25.0 * 164)/(365* 100) = 4574.34 грн.)(а.с.28-33).

Також, на думку суду, позивач навів суду методологічно правильний й обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,168 га за 2021, 2022 рік, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року і по 13 червня 2023 року та з 31 грудня 2022 року і по 13 червня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку, з 31 грудня 2021 року по 13 червня 2023 року, є сума в розмірі 171 грн. 28 коп. за невиплату орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою площею 0,168 га (період прострочення: 31.12.2021 - 13.06.2023, сума заборгованості: 286.27 грн., розрахунок пені = (286.27 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (286.27 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (286.27 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (286.27 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (286.27 * 2 *25.0 * 164)/(365* 100) = 171.28 грн.). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за користування земельною ділянкою площею 0,168 га за період з 31 грудня 2022 року і по 13 червня 2023 року дорівнює 81 грн. 92 коп. (період прострочення: 31.12.2022 - 13.06.2023, сума заборгованості = 362.43 грн., розрахунок пені = (362.43 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (362.43 * 2 *25.0 * 164)/(365* 100) = 81.92 грн.) (а.с.28-33). Тому позов у цій вимозі є також обґрунтованим і відповідно підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки по двох орендованих земельних ділянках площею 3,043 га на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції. Так, обрахований індекс інфляції по орендній платі за 2021 рік за земельну ділянку площею 2,875 га за період з 01 січня 2022 року по 30 квітня 2023 року дорівнює 4907 грн. 18 коп. (розрахунок виглядає так: період прострочення: 01.01.2022 - 30.04.2023 року, сума заборгованості = 15985.38 грн., сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) = 1.30697897; інфляційне нарахування = 15985.38* 1.30697897 -15985.38 = 4907.18 грн.), а індекс інфляції по орендній платі за 2022 рік за користування земельною ділянкою площею 2,875 га за період з 01 січня 2023 року по 30 квітня 2023 року дорівнює 654 грн. 55 коп. (розрахунок виглядає так: період прострочення: 01.01.2023 - 30.04.2023 року, сума заборгованості = 20238.01 грн., сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) = 1.03234240; інфляційне нарахування = 20238.01 * 1.03234240 -20238.01 = 654.55 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі за користування земельною ділянкою 2,875 га за період із 01 січня 2022 року по 30 квітня 2023 року, з 01 січня 2022 року по 30 квітня 2023 року, у розмірі 5561 грн 73 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за земельну ділянку площею 2,875 га за період з 31 грудня 2021 року і по 13 червня 2023 року на суму боргу по орендній платі 15985 грн. 38 коп. у розмірі 696 грн. 35 коп. (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 13.06.2023, сума заборгованості = 15985.38 грн, кількість днів прострочення = 530, сума санкції = 15985.38*3/100/365*1 + 15985.38*3/100/365*365 + 15985.38*3/100/365*164 = 696.35 грн). Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за земельну ділянку площею 2,875 га за період з 31 грудня 2022 року і по 13 червня 2023 року на суму боргу по орендній платі 20238 грн. 01 коп. у розмірі 274 грн. 46 коп. (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 13.06.2023, сума заборгованості = 20238.01 грн, кількість днів прострочення = 165, сума санкції = 20238.01*3/100/365*1 + 20238.01*3/100/365*164 = 274.46 грн.).

Також обрахований індекс інфляції по орендній платі за 2021 рік по земельній ділянці площею 0,168 га за період з 01 січня 2022 року по 30 квітня 2023 року дорівнює 87 грн. 88 коп. (розрахунок виглядає так: період прострочення: 01.01.2022 - 30.04.2023 року, сума заборгованості = 286.27 грн., сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) = 1.30697897; інфляційне нарахування = 286.27 * 1.30697897 -286.27 = 87.88 грн.), а індекс інфляції по орендній платі за 2022 рік за користування земельною ділянкою площею 0,168 га за період з 01 січня 2023 року по 30 квітня 2023 року дорівнює 11 грн. 72 коп. (розрахунок виглядає так: період прострочення: 01.01.2023 - 30.04.2023 року, сума заборгованості = 362.43 грн., сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) = 1.03234240; інфляційне нарахування = 362.43 * 1.03234240 -362.43 = 11.72 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі за користування земельною ділянкою 0,168 га за період з 01 січня 2022 року по 30 квітня 2023 року, з 01 січня 2023 року по 30 квітня 2023 року у розмірі 99 грн 60 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за земельну ділянку площею 0,168 га за період з 31 грудня 2021 року і по 13 червня 2023 року на суму боргу по орендній платі 286 грн. 27 коп. у розмірі 12 грн. 47 коп. (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 13.06.2023, сума заборгованості = 286.27 грн, кількість днів прострочення = 530, сума санкції = 286.27*3/100/365*1 + 286.27*3/100/365*365 + 286.27*3/100/365*164 = 12.47 грн). Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за земельну ділянку площею 0,168 га за період з 31 грудня 2022 року і по 13 червня 2023 року на суму боргу по орендній платі 362 грн. 43 коп. у розмірі 4 грн. 92 коп. (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 13.06.2023, сума заборгованості = 362.43грн, кількість днів прострочення = 165, сума санкції = 362.43*3/100/365*1 + 362.43*3/100/365*164 = 4.92 грн.).

На думку суду, із урахуванням правильно наведених позивачем розрахунків інфляційних втрат та 3 % річних, які слід стягнути з відповідача, заявлений позов в цій частині також підлягає повному задоволенню, оскільки є обґрунтованим відповідними розрахунками та правильно визначеними показниками (а.с.34-43).

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 1073 грн 60 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при його зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтведження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки у розмірі 57913 (п`ятдесят сім тисяч дев`ятсот тринадцять) гривень 20 (двадцять) копійок, з яких: 16271 (шістнадцять тисяч двісті сімдесят одна) гривень 64 (шістдесят чотири) копійки орендної плати за 2021 рік (із урахування індексів інфляції), 20600 (двадцять тисяч шістсот) гривень 42 (сорок дві) копійки орендної плати за 2022 рік (із урахування індексів інфляції), 9735 (дев`ять тисяч сімсот тритцять п`ять) гривень 37 (тридцять сім) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 4656 (чотири тисячі шістсот п`ятдесят шість) гривень 26 (двадцять шість) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 4995 (чотири тисячі дев`ятсот дев`яносто п`ять) гривень 05 (п`ять) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 666 (шістсот шістдесят шість) гривень 27 (двадцять сім) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 708 (сімсот вісім) гривень 82 (вісімдесят дві) копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 279 (двісті сімдесят дев`ять) гривень 37 (тридцять сім) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 08 серпня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко