Справа № 461/2324/16-ц Головуючий у 1 інстанції: Мисько Х.М.
Провадження № 22-ц/811/787/23 Доповідач в 2-й інстанції: Цяцяк Р. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2023 року Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя Цяцяк Р.П.,

судді Ванівський О.М. та Шеремета Н.О.,

за участю: секретаря Цьони С.Ю.;

адвоката Сьоми І.Б. представника позивачки ОСОБА_1 ;

адвоката Мельник Н.П. представника відповідача Боровського М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 , представника ОСОБА_1 , на рішення Галицького районного суду міста Львова від 08 лютого 2023 року,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у місті Львові, Обласне комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», державний реєстратор Управління держаної реєстрації головного територіального управління юстиції у Львівській області Тузяк Павло Тарасович, державний реєстратор Пустомитівського районного управління юстиції у Львівській області Живко Михайло Олександрович, Галицька районна адміністрації Львівської міської ради, Львівське комунальне підприємство «Цитадель» Центр», в кінцевій редакції позовних вимог якого просила суд:

-визнати незаконним та скасувати дозвіл інспекції ДАБК Львівської міської ради №383/06 від 15.06.2006 року на виконання будівельних робіт щодо реконструкції квартири АДРЕСА_1 ;

-визнати незаконною та скасувати реєстрацію декларації ОСОБА_3 про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності, яка зареєстрована Департаментом державної архітектурно - будвільної інспекції у Львівській області 24.02.2016 року за № ЛВ 67;

-визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28861427 від 22.03.2016 року, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації головного територіального управління юстиції у Львівській області Тузяк Р.Т., та запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право власності №13807979, здійснений державним реєстратором Пустомитівського районного управління юстиції у Львівській області Живко Т.О.;

-зобов`язати ОСОБА_3 усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 сходовими клітками та горищем, що знаходяться у будинку АДРЕСА_2 , шляхом приведення квартири АДРЕСА_3 , до попереднього стану з наданням ОСОБА_1 вільного та цілодобового доступу до сходових кліток та горища двоповерхового будинку двоповерхового будинку АДРЕСА_2 .

Позовні вимоги обґрунтовувалися тим, що позивачка проживає в квартирі АДРЕСА_4 , що знаходиться на першому поверсі згаданого будинку, і є співвласником цієї квартири. Власником квартири АДРЕСА_5 на другому поверсі будинку є відповідач, який у 2015 році провів самовільну реконструкцію своєї квартири та здійснив самовільне захоплення частини сходової клітки, що знаходиться у спільній власності позивача та відповідача, чим перекрив доступ (прохід) позивачці до горища, яке також перебуває у їхній спільній власності. Звернення позивачки з приводу вищенаведеного до Галицької районної адміністрації Львівської міської ради, ЛКП «Каменяр - Центр», інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Львівській області та інших державних органів та установ за захистом свого порушеного права в користуванні спільним майном залишились без належного реагування (том 1, а.с. 2-4, 100, 175-179).

Оскаржуваним рішенням у задоволенні позову відмовлено (том 4, а.с. 118-123).

Дане рішення оскаржив представник позивачки.

Апелянт просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове, який задовольнити позовні вимоги у повному обсязі,покликаючись на недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків суду обставинам справи та на неправильне застосування норм матеріального права.

Вважає помилковим висновок суду про те, що здійснена відповідачем ОСОБА_3 реконструкція його квартири з приєднанням частини сходової клітки не є самочинною, оскільки «у Відповідача немає письмової згоди Позивача на реконструкцію квартири за рахунок приєднання сходової клітки та обмеження доступу до горища будинку, що унеможливлює використання їх за призначенням», а розпорядження Галицької районної адміністрації Львівської міської ради від 24.10.2001 року № 1288 (яким було дозволено реконструювати квартиру АДРЕСА_1 з її розширенням) «стосувалось розгляду звернення попередніх співвласників квартири АДРЕСА_5 », а не відповідача ОСОБА_3 , який став власником цієї квартири пізніше (том 4, а.с. 128-139).

Заслухавши суддю-доповідача, представника апелянта на підтримання доводів апеляційної скарги та заперечення цих доводів зі сторони представника відповідача, перевіривши матеріали справи та законність і обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з наступних підстав.

ЦПК України встановлено, що:

- цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін; учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом, і що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (статті 12 і 81);

- суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (частина 1 статті 13);

- доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина 1 статті 76);

- належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень (стаття 77);

- обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання (частина 1 статті 82).

Судом встановлено та стверджується матеріалами справи наступне.

31 березня 1999 року органом приватизації оформлено свідоцтво про право власності № НОМЕР_1 на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 59.2 кв.м. та коморою в підвалі 6.4.кв.м., ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8

18 жовтня 2000 року органом приватизації оформлено свідоцтво про право власності № НОМЕР_2 на квартиру АДРЕСА_4 на першому поверсі вищезгаданого будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 52.90кв.м. та коморою в підвалі 35.2.кв.м. ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та ОСОБА_11

18 жовтня 2001 року ОСОБА_9 та ОСОБА_11 оформлено письмову заяву-згоду на влаштування дворівневої квартири з горищем мешканцями квартири АДРЕСА_1 (підписи ОСОБА_9 та ОСОБА_11 завірено начальником ЖЕК-320 Лозинським І.С.).

24 жовтня 2001 року розпорядженням Галицької районної адміністрації Львівської міської ради № 1288 дозволено реконструювати квартиру АДРЕСА_1 з розширенням за рахунок площі горища згідно проектних пропозицій.

25 жовтня 2001 року на підставі договору купівлі-продажу власником квартири АДРЕСА_1 став відповідач ОСОБА_3

28 лютого 2002 року управлінням охорони історичного середовища листом за №1620/198 погоджено робочий проект перепланування квартири АДРЕСА_1 з розширенням за рахунок горища під житло, виконаний ПП «Ярко і К».

26 липня 2002 року головним архітектором м.Львова листом за №1610/809 погоджено проект перепланування квартири АДРЕСА_5 з приєднанням горища в будинку АДРЕСА_2 , виконаний ПП «Ярко і К».

17 вересня 2002 року розпорядженням Галицької районної адміністрації Львівської міської ради № 902 частині будинку АДРЕСА_2 , де розташовані квартири АДРЕСА_4 і АДРЕСА_6 .

15 червня 2006 року інспекцією ДАБК Львівської міської ради надано дозвіл за №383/06 на виконання будівельних робіт щодо реконструкції квартири АДРЕСА_1 .

24 лютого 2016 року Департаментом ДАБІ у Львівській області зареєстровано за №ЛВ 67 декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності, квартири АДРЕСА_1 .

За відомостями технічної характеристики та плану квартири, квартира АДРЕСА_1 після реконструкції (перепланування) знаходиться на 2 поверсі двоповерхового будинку і складається з двох кімнат житловою площею 35.8кв.м., кухні площею 19.2кв.м., ванної кімнати площею 5.1кв.м., коридору 6.1кв.м., балкону 1.7кв.м., загальна площа квартири становить 70.30кв.м.

18 березня 2016 року державним реєстратором Пустомитівського районного управління юстиції у Львівській області Живко М.О. внесено у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно запис про право власності за №13807979, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості: Так; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 70.3, житлова площа (кв.м): 35.8, матеріали стін: цегла; Опис: комора в підвалі - 7,1 кв.м.; Адреса: АДРЕСА_7 ; Форма власності: приватна; Розмір частки: 1; Власники: ОСОБА_3 ; підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: 6518, виданий 25.10.2001, видавник: Приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Дольницька Л.М.; декларація про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ЛВ 67, виданий 24.02.2016, видавник: Департамент ДАБІ у Львівській області; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 11.03.2016, видавник: Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

22 березня 2016 року державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Львівській області Тузяк П.Т. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 28861427 від 22.03.2016 року.

23 березня 2016 року сформовано Інформаційну довідку з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від за №55779667, якою засвідчено проведення зазначених змін стосовно квартири АДРЕСА_1 .

10 квітня 2017 року рішенням Галицького районного суду м.Львова у цивільній справі №461/3162/16-ц в задоволенні позову Галицької районної адміністрації Львівської міської ради до ОСОБА_3 , треті особи: ЛКП «Цитадель-Центр», ОСОБА_1 , про приведення квартири до попереднього стану, відмовлено.

18 вересня 2017 року постановою Апеляційного суду Львівської області за наслідками розгляду апеляційної скарги ОСОБА_1 рішення Галицького районного суду м.Львова у цивільній справі №461/3162/16-ц від 10 квітня 2017 року скасовано, провадження у справі закрито через порушення правил юрисдикції.

30 березня 2017 року ухвалою Львівського окружного адміністративного суду в адміністративній справі №813/783/17 за позовом ОСОБА_1 до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області, Львівської міської ради, третя особа ОСОБА_3 ,про визнання протиправними дій інспекції ДАБК Львівської міської ради щодо видачі дозволу № 383/06 від 15.06.2006 року на виконання будівельних робіт та скасування дозволу інспекції ДАБК Львівської міської ради № 383/06 від 15.06.2016 року на виконання будівельних робіт щодо реконструкції квартири АДРЕСА_1 ;визнання протиправними дій Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області щодо реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І - III категорії складності, стосовно реконструкції квартири АДРЕСА_1 та скасування Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І - III категорії складності, яка зареєстрована Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області 24.02.2016 року за № ЛВ 67, провадження закрито через порушення правил юрисдикції.

26 березня 2018 року ухвалою Галицького районного суду міста Львова у цивільній справі №461/2685/17 позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , треті особи: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м.Львові, Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», державний реєстратор Пустомитівського районного управління юстиції у Львівській області Живко М.О., державний реєстратор Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Львівській області Тузяк П.Т., про визнання незаконним та скасування дозволу, реєстрації та рішеннящодо квартири АДРЕСА_1 залишено без розгляду з підстав неявок позивачки в судові засідання.

Як вже зазначалося вище, позивачка ОСОБА_1 (колишнє прізвище ОСОБА_12 ), як співвласник квартири АДРЕСА_8 18 жовтня 2001 року своєю заявоюнадала свою згоду на влаштування дворівневої квартири з горищем мешканцями квартири АДРЕСА_1 .

Отже, ще за 15 років до подання позову позивач як співвласник квартири АДРЕСА_8 проявила свою волю щодо проведення змін квартири АДРЕСА_6 , погоджуючи це письмово.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку про наявність усвідомленої згоди позивача на реконструкцію квартири АДРЕСА_6 , яка підтверджується письмовою заявою позивача від 18 жовтня 2001 року за підписом позивача, завіреним начальником ЖЕК-320 Лозинським І.С. 18 жовтня 2001 року.

Позов подано до суду у квітні 2016 року, тобто - через 15 років після надання позивачкою вищезгаданої згоди. Відтак, є всі підстави для визнання такої поведінки позивачки, як недобросовісної.

З матеріалів інвентаризаційної справи вбачається, що в будинку АДРЕСА_2 було приватизовано дві квартири: 31.03.1999 року - квартиру АДРЕСА_5 , а 18.10.2000 року - квартиру АДРЕСА_4 .

Розпорядженням Галицької районної адміністрації Львівської міської ради від 17.09.2002 року № 902 частині будинку, ден розміщено вищезгадані квартири, присвоєно № 4а.

Відповідно двоповерховий будинок АДРЕСА_2 став двоквартирним з нумерацією квартир АДРЕСА_4 і АДРЕСА_5 з розташуванням квартири АДРЕСА_4 на першому поверсі, а квартири АДРЕСА_5 - на другому поверсі.

Матеріалами інвентаризаційної справи підтверджується те, що у двоквартирному будинку АДРЕСА_9 розташована на першому поверсі, квартира АДРЕСА_5 - на другому поверсі. При цьому квартира АДРЕСА_4 розділена на ліву і праву частину сходовою клітиною загального користування, від якої сходи, які ведуть на другий поверх, «впираються» в квартиру АДРЕСА_5 , відповідно на другому поверсі сходової клітини немає, заходу на горище зі сходів другого поверху також немає.

Отже, захід в квартиру АДРЕСА_5 можливий виключно зі сходової клітини другого поверху в коридор квартири АДРЕСА_5 , а захід на горище можливий виключно з квартири АДРЕСА_5 .

Між тим, матеріалами інвентаризаційної справи підтверджується й те, що частина сходової клітини з 31.03.1999 року внаслідок приватизації увійшла в склад квартири АДРЕСА_5 і стала власністю мешканців квартири АДРЕСА_6 : свідоцтво про право власності на згадану квартиру №14523-З від 31.03.1999 року є чинним: доказів про протилежне матеріали справи не містять.

За наведених обставин доводи апеляційної скарги про ніби-то перешкоди позивачці у користуванні сходами та горищем до уваги прийматися не можуть.

Як вже зазначалося вище, розпорядженням Галицької районної адміністрації Львівської міської ради від 24.10.2001 року №1288 було дозволено реконструювати квартиру АДРЕСА_1 з розширенням за рахунок площі горища згідно з поданими проектними пропозиціями: дане розпорядження залишається чинним (докази про протилежне у матеріалах справи відсутні).

Проектні пропозиції передбачали розширення квартири шляхом приєднання горища та внутрішніх перепланувань, завдяки яким вхід в квартиру буде здійснюватися з існуючої сходової клітини, а не через коридор, що ділить квартиру на ліву і праву частину, приміщення кухні збільшується за рахунок згрупування санвузлів, внаслідок чого площа квартири АДРЕСА_5 збільшується на 55.47кв.м., а житлова - на 22.40кв.м.

Актом обстеження технічного стану квартири ЛКП «Каменяр» 29.09.2005 року встановлено що перепланування квартири АДРЕСА_5 , яке передбачене згаданим розпорядженням Галицької районної адміністрації, виконано без приєднання горища, з метою здачі перепланування в експлуатацію без надбудови.

На виконання будівельних робіт щодо реконструкції квартири АДРЕСА_1 , інспекцією ДАБК Львівської міської ради видано дозвіл від 15.06.2006 року за №383/06, який є актом одноразового застосування, а відтак такий вичерпав свою дію фактом його виконання, а тому не може бути скасований після його виконання.

Декларацією про готовність до експлуатації об`єкта, виданою департаментом Державної архітектурно будівельної інспекції у Львівській області від 24.02.2016 року за №ЛВ67, підтверджено готовність до експлуатації об`єкта після завершеної реконструкції квартири АДРЕСА_5 , та визначено, що квартира двокімнатна, загальною площею 70.3 кв.м., а житловою 35.8 кв.м., відповідно декларація відображає проведену часткову реконструкцію в межах погодженого проекту і така декларація, уповноваженим органом не скасовувалася.

У зв`язку з цим, колегія суддів зауважує, що Інспекція ДАБК у м.Львові, повідомила у відзиві вх.14.06.2019 року що зазначена декларація, як дозвільний документ, була зареєстрована ДАБІ у Львівській області передана Інспекції за актом приймання передачі 28.04.2016 року та додатків від 16.05.2016 року, чим спростовуються покликання позивача на відсутність зазначеної декларації чи помилкової реєстрації за іншим об`єктом.

Відтак, після реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомості на підставі зареєстрованої декларації про готовність об`єкту до експлуатації, остання вичерпала свою дію фактом виконання, а тому не може бути скасованою після його виконання.

У рішенні від 16 квітня 2009 року №7-рп/2009 Конституційний Суд України зазначив, що органи місцевого самоврядування не можуть скасовувати свої попередні рішення, вносити до них зміни, якщо відповідно до приписів цих рішень виникли правовідносини, пов`язані з реалізацією певних суб`єктивних прав та охоронюваних законом інтересів, і суб`єкти цих правовідносин заперечують проти їх зміни чи припинення. Це є «гарантією стабільності суспільних відносин» між органами місцевого самоврядування і громадянами, породжуючи у громадян впевненість у тому, що їхнє існуюче становище не буде погіршене прийняттям більш пізнього рішення, що узгоджується з правовою позицією, викладеною в абзаці другому пункту 5 мотивувальної частини Рішення Конституційного Суду України від 13 травня 1997 року №1-зп. Ненормативні правові акти органу місцевого самоврядування є актами одноразового застосування, вичерпують свою дію фактом їхнього виконання, а тому вони не можуть бути скасовані чи змінені органом місцевого самоврядування після їх виконання.

Зазначений правовий висновок узгоджується із позицією Верховного Суду, висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі №2340/2921/18.

Доводи позивача про перешкоди в користуванні горищем, які фактично зводяться до твердження про відсутність входу на горище, спростовуються актами ЛКП «Цитадель-Центр» від 10.04.2017 року та від 23.11.2018 року, з яких вбачається, що внаслідок обстеження будинку АДРЕСА_2 встановлено, що вхід на горище згаданого будинку здійснюється зі сходової клітини, а сам доступ до горища безперешкодний (том 2, а.с. 88, 94).

Матеріалами справи стверджується, що за зверненням представника відповідача ОСОБА_3 судовим експертом було проведено дослідження в межах даної цивільної справи, на вирішення якого було поставлено наступні питання:

1.Чи здійснена реконструкція квартири АДРЕСА_1 з її розширенням і влаштуванням мансардного поверху за рахунок площі горища у відповідності до розпорядження Галицької райадміністрації ЛМР від 24.10.2001 року №1288?

2.Чи був вільний доступ до горища житлового будинку по АДРЕСА_2 до розпорядження Галицької райадміністрації ЛМР від 24.10.2001 року №1288 ?

3.Чи наявний вільний доступ до горища даного житлового будинку станом на час проведення дослідження?

Згідно висновків експерта в ході проведеної експертизи було встановлено, що:

- житловий будинок по АДРЕСА_2 двоповерховий, 2-х квартирний,

побудований у 1892 році і є пам`яткою архітектурою місцевого значення (ох.№ 168-м);

- квартира

АДРЕСА_10 , належить на праві приватної власності гр. ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 25.10.2001 року, укладеного із гр.гр. ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ;

- 18 жовтня 2001 року мешканці квартири АДРЕСА_11 звернулись із заявою в ЖЕК № 302 про надання згоди про «влаштування квартири в двох рівнях на горищі мешканцями з квартири АДРЕСА_5 даного будинку», яка була завірена начальником ЖЕКу-302 І.С.Лозинським;

- розпорядженням Галицької районної адміністрації Львівської міської ради від 24 жовтня 2001 року за №1288 надано дозвіл на реконструкцію квартири АДРЕСА_1 з розширенням її за рахунок площі горища з поданими проектними пропозиціями; на підставі розпорядження Галицької районної адміністрації від 17.09.2002 року за №902 частині будинку АДРЕСА_2 , в якій розташовані квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 , присвоєно будинковий номер 4 «а» (довідка ОКП «БТІ та ЕО» від 15.03.2016 року за №3/2982); приватним підприємством ПП «Ярко і К°» у 2001 році був розроблений «Проект перепланування квартири АДРЕСА_5 з приєднанням горища в будинку АДРЕСА_2 » на підставі розпорядження Галицької районної адміністрації №1288 від 24.10.2001 року та затверджений начальником управління архітектури і містобудування 12 лютого 2002 року; АПЗ на перепланування квартири АДРЕСА_5 було передбачено реконструкцію з розширенням її за рахунок горища в межах квартири в 2-х рівнях із збереженням зовнішніх габаритів та конструктивних параметрів будинку, передбачити заміну пошкоджених елементів конструкції даху та реставрації елементів фасаду; водопостачання, електропостачання і газопостачання проектом передбачено у відповідності до технічних умов, виданих ЛМКП «Львівводоканал» (від 05.11.2001 № 10-9656), ВАТ «Львівобленерго» (від 05.12.2001 № 297.115-3162), ВАТ «Львівгаз» (від 06.11.2001р. № 33/1146); проект перепланування квартири АДРЕСА_1 з розширенням за рахунок горища погоджений управлінням охорони історичного середовища (лист за підписом начальника Р.Дац від 28.02.2002р. № 1620/198), СДПЧ-1 Галицького району м.Львова (лист за підписом начальника Комах О.П. від 04.03.02р. № 30/52, головним управлінням архітектури і містобудування (лист за підписом в.о.начальника управління Я.Кушнір від 26.07.02р. № 1610/809);

- за даними технічного паспорту, складеного станом на 15.05.2000 року квартира АДРЕСА_1 до перепланування складалась з наступних приміщень: 2-1 коридор 2.60 кв.м; 2-2 житлова кімната 4.30 кв.м; 2-3 житлова кімната 22.30 кв.м; 2-4 коридор 2.60 кв.м; 2-5 кухня 7.60 кв.м; 2-6 коридор 6.20 кв.м; 2-7 вбиральня пл.1.90 кв.м. Загальна площа квартири становить 59,20 кв.м. Висота приміщень 3.80 м. Вхід в квартиру АДРЕСА_5 здійснювався безпосередньо зі сходової клітки в приміщення коридору під літ.2-1 площею 2,60 кв.м.

- проектом на перепланування квартири АДРЕСА_5 з приєднанням горища в будинку АДРЕСА_2 , розробленого ПП «Ярко і К°» у 2001 році, було передбачено реконструкцію квартири з приєднанням горища. Після перепланування загальна площа квартири повинна була становити 114.67кв.м. і складатись з наступних приміщень: 1-ий поверх (на рівні існуючого 2-ого поверху): коридор літ.1 - 6.10 кв.м.; кухня літ.2 - 16.23кв.м.; санвузол літ.3 6.24 кв.м.; житлова кімната 10.30 кв.м.; житлова кімната літ.5 - 22,30 кв.м. Загальна площа квартири на 1-ому поверсі повинна була становити 61.70 кв.м. Мансардний поверх: житлова кімната літ.6 пл.11.20 кв.м.; житлова кімната літ.7 пл.15,20 кв.м.; коридор літ.8 пл.5.80 кв.м.; кухня-їдальня пл15,67 кв.м.; санвузол літ.10 пл.5,10 кв.м. Загальна площа квартири на мансардному поверсі повинна становити 52,97 кв.м. Загальна площа квартири після реконструкції повинна становити 114,70 кв.м.

- 24 лютого 2016 року департаментом ДАБІ у Львівській області була зареєстрована декларація про готовність до експлуатації квартири АДРЕСА_1 після її реконструкції.

- згідно декларації дозвіл на виконання будівельних робіт на реконструкцію квартири АДРЕСА_1 був виданий інспекцією ДАБК Львівської міської ради від 15.06.2006 року № 383/06.

- квартира АДРЕСА_1 після реконструкції (перепланування) складається з наступних приміщень (дані технічного паспорту складеного станом на 11.03.2016 року): 2-1 коридор 6.10 кв.м;2-2 житлова кімната пл.13,10 кв.м;2-3 житлова кімната пл.22,70 кв.м 2-4 кухня пл.19.20 кв.м; 2-5 санвузол пл.5,10 кв.м. Загальна площа квартири становить 70,30 кв.м. Висота приміщень 3.80 м. Приміщення квартири АДРЕСА_1 знаходиться у доброму технічному стані, в усіх приміщеннях квартири проведені відновлювальні ремонтно-будівельні і усі приміщення використовується за своїм призначенням. Вхід в приміщення квартири здійснюється зі загальнобудинкової сходової клітки в приміщення коридору під літ.2-1 пл.6,10 кв.м., який облаштований за рахунок коридору літ.2-1, частини загальнобудинкової сходової клітки та частини житлової кімнати під літ.2-2 пл.13,10 кв.м.

- ремонтно-будівельні роботи по її реконструкції здійснені в межах приміщень квартири на рівні існуючого другого поверху.

- дані роботи виконані для приведення приміщень квартири у відповідність до діючих норм і правил, так як фактично приміщення квартири складались з двох частин: з лівої сторони від входу зі загальнобудинкової сходової клітки знаходились приміщення коридору, кухні, вбиральні та ванної, а з правої сторони від входу дві житлові кімнати.

- вихід на горище даного житлового будинку здійснювався через коридор під літ.2-1 площею 2,60 кв.м., який належав власникам даної квартири ще до укладання гр. ОСОБА_3 договору купівлі-продажу даної квартири, тобто до 25 жовтня 2001 року і відповідно перейшов у власність гр. ОСОБА_3 (див.технічний паспорт на квартиру, складений ЛО БТІ станом на 15.05.2000 року). Це підтверджується і викопіюванням з інвентаризаційної справи поверхового плану 2-ого поверху житлового будинку по АДРЕСА_2 , де квартира АДРЕСА_5 ще зазначена під номером «шість», була складовою частиною даного будинку. На даному поверховому плані чітко відображено, що квартира, яка розташована на 2-ому поверсі, фактично складається із двох, відокремлених загальнобудинковою сходовою кліткою, частин, а саме допоміжної частини (кухня, коридор вбиральня та ванна) та житлової дві житлових кімнат, що не відповідало поняттю «квартира». Згідно наданого на дослідження викопіювання плану 2-ого поверху житлового будинку по АДРЕСА_2 встановлено, що розширення коридору за рахунок загальнобудинкової сходової клітки, а саме частини сходів, відбулось ще до 12.08.2005 року;

- розширення приміщення коридору під літ.2-1 за рахунок частини сходового маршу загальнобудинкових сходів будинку ніяким чином не вплинули на можливість вільного доступу до горища іншим мешканцям, так як вихід на нього здійснювався тільки через даний коридор, який входить у склад приміщень квартири АДРЕСА_5 і належить на праві приватної власності гр. ОСОБА_3 . Тобто, вихід на горище житлового будинку АДРЕСА_2 був можливий тільки зі згоди власника квартири АДРЕСА_5 або на підставі рішення суду (ст..311 ЦК України);

- також факт виходу на горище з коридору квартири АДРЕСА_1 підтверджується актом комісії майстрів ЖЕКу № 302 від 18.10.2001 року;

- для приведення приміщень квартири у відповідність до діючих норм і правил загальнобудинкову сходову площадку включено у склад приміщень квартири і яка відповідно стала власністю мешканців квартири АДРЕСА_1 і відповідно належить гр. ОСОБА_3 на праві приватної власності після укладання договору купівлі-продажу від 25.10.2001 року;

- вільного доступу до горища житлового будинку по АДРЕСА_2 для виходу на горище та обслуговування конструктивних елементів перекриття, даху та покрівлі не було і до укладання договору гр. ОСОБА_3 договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5 даного будинку, тобто до 25 жовтня 2001 року, в зв`язку з тим, що він міг бути здійснений тільки через приміщення коридору під літ.2-1, яке було приватною власністю;

- приміщення коридору під літ.2-1 квартири АДРЕСА_1 та сходовий марш виходу на 2-ий поверх являються невід`ємною частиною «Проекту перепланування квартири АДРЕСА_5 з приєднанням горища в будинку АДРЕСА_2 », розробленого ПП «Ярко і К°» у 2001 році та затвердженого в установленому порядку у 2002 році;

- у випадку реконструкції квартири АДРЕСА_1 , згідно розпорядження Галицької райадміністрації ЛМР від 24 жовтня 2001 року № 1288, та розширенням її і влаштуванням мансардного поверху за рахунок площі горища, то такого поняття як «горище» у даному будинку просто не існувало б.

Виходячи з вищенаведеного судовим експертом Заяцем І.Г. встановлено, що:

- реконструкція квартири АДРЕСА_1 , згідно розпорядження Галицької райадміністрації Львівської міської ради від 24 жовтня 2001 року за № 1288 про її реконструкцію з її розширенням і влаштуванням мансардного поверху за рахунок площі горища не здійснена.

- вільного доступу до горища житлового будинку по АДРЕСА_2 до розпорядження Галицької районної адміністрації Львівської міської від 24 жовтня 2001 року № 1288 не було.

- вільний доступ до горища житлового будинку по АДРЕСА_2 для обслуговування його технічних конструктивних елементів станом на час проведення дослідження наявний.

Позивачкою не подано належних та достатніх доказів на спростування вищенаведених висновків судового експерта.

З урахуванням вищенаведеного колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дав належну оцінку всім обставинам і доказам по справі в їх сукупності та ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому приходить до висновку про те, що підстави для його скасування (та, відповідно, для задоволення позову) відсутні і апеляційну скаргу на нього, доводи якої не спростовують висновків рішення суду, слід залишити без задоволення.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374 п.1, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 , представника ОСОБА_1 , залишити без задоволення, а рішення Галицького районного суду міста Львова від 08 лютого 2023 року- без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повну постанову складено 10 серпня 2023 року.

Головуючий: Цяцяк Р. П.

Судді: Ванівський О.М.

Шеремета Н.О.