Справа №: 671/2076/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2023 року Волочиський районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Бабій О.М.,

при секретарі Кошонько Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Волочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Волочиської міської об`єднаної територіальної громади в особі Волочиської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Волочиської міської об`єднаної територіальної громади, в особі Волочиської міської ради Хмельницької області про визнання за ним права власності на нежитлову будівлю гараж, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що він є власником нежитлової будівлі гаража, який відповідно до рішення комітету громадян - співвласників майна пайового фонду реорганізованого КСГП «Новий шлях», «Хлібороб» с. Ожигівці Волочиського району Хмельницької області від 13.08.2011 року протокол № 6, йому був виділений в натурі, як частка майна реорганізованого КСГП «Новий шлях» пропорційно вартості його майнових сертифікатів Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнового сертифікату) серії ХМВЛ № 008731, виданого Ожиговецькою сільською радою Хмельницької області 04.04.2006 року та Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнового сертифікату) серії ХМВЛ № 029565 на суму 3083 грн., виданого Ожиговецькою сільською радою Хмельницької області 24.02.2011 року на підставі передачі йому частки в майні реорганізованого КСГП «Новий шлях», «Хлібороб» його дружиною ОСОБА_2 , відповідно до договору купівлі-продажу майнового паю від 18.02.2011 року.

Позивач вказує, що рішенням виконкому № 3 Ожиговецької сільської ради Волочиського району Хмельницької області від 24.04.2012 року присвоєно юридичну адресу гаражу АДРЕСА_2 . Далі, 18.08.2011 року приміщення гаража було передано йому згідно акта № 6 прийому-передачі майна.

ОСОБА_1 зазначає, що рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно, йому відмовлено в державній реєстрації у зв`язку з тим, що подані ним документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, при цьому реєстратор посилається на те, що в майновому сертифікаті відсутні відмітка про виділення майна в натурі, засвідченого підписом керівника такого підприємства та печаткою.

Позивач не погоджується з прийнятим рішенням, оскільки право на вказаний гараж ним було набуто відповідно до чинного законодавства і підтверджується долученими до позову доказами, а тому він змушений звернутися до суду.

Сторони в судове засідання не з`явились.

Позивач подав до суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити, також просив проводити розгляд справи без його участі.

Представник відповідача - Волочиської міської об`єднаної територіальної громади, в особі Волочиської міської ради Хмельницької області, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти позову не заперечує, покладається на думку суду.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно із ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Судом встановлено, що 04.04.2006 року Ожиговецькою сільською радою Волочиського району Хмельницької області було видано ОСОБА_1 cвідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ХМВЛ № 008731, згідно з яким він має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства КСП «Новий шлях» с. Ожигівці Волочиського району Хмельницької області. Загальна вартість майна пайового фонду підприємства на 01.05.2001 року становить 1312197 грн., частка ОСОБА_1 визначена в розмірі 5044 грн., або 0,3842 відсотки (а.с. 11).

Згідно із договором купівлі-продажу майнового паю від 18.02.2011 року, власник майнового паю ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 майновий пай, набутий у колективному сільськогосподарському підприємстві «Новий шлях», с. Ожигівці Волочиського району Хмельницької області, вартістю 3083 грн. Право власності продавця на майновий пай засвідчує свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серія ХМВЛ № 008404, видане Ожиговецькою сільською радою 19.06.2001 року (а.с. 12).

24.02.2011 року Ожиговецькою сільською радою Волочиського району Хмельницької області було видано ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ХМВЛ № 029565, згідно з яким він має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства КСП «Новий шлях» с. Ожигівці Волочиського району Хмельницької області. Загальна вартість майна пайового фонду підприємства на 01.05.2001 року становить 1312197 грн., частка ОСОБА_1 визначена в розмірі 3083 грн., або 0,2349 відсотки (а.с. 13).

13.08.2011 року на засіданні комітету громадян - співвласників майна пайового фонду реорганізованого КСП «Новий шлях», «Хлібороб» протокол № 6, ОСОБА_1 було виділено в натурі частки з майна реорганізованого КСП «Новий шлях», пропорційно вартості його майнових сертифікатів, а саме: виділено в натурі частину автогаража вартістю 8127,00 грн. і передано дане приміщення йому у приватну власність (а.с. 14).

Згідно із актом № 6 прийому передачі майна майнового фонду співвласників майнових паїв спілки «Хлібороб» с. Ожигівці від 18.08.2011 року, комісія передала, а ОСОБА_1 прийняв у користування частину автогаража (а.с. 15).

Рішенням засідання виконкому сільської ради від 24.04.2012 року № 3 встановлено адресу автогаражу, що належить ОСОБА_1 , згідно протоколу - рішення загальних зборів співвласників майна № 6 від 13.08.2011 року: АДРЕСА_3 гараж бокс № НОМЕР_1 (а.с. 16).

Станом на 21.04.2023 року було виготовлено технічний паспорт на гараж (машино-місце) по АДРЕСА_1 . Замовник технічної інвентаризації ОСОБА_1 . Загальна площа гаража 51,7 кв.м.

Згідно із звітом про оцінку майна № 020-23, який було завершено 21.08.2023 року, оціночна вартість гаража 98749 грн.

Позивач ОСОБА_1 вирішив оформити право власності на гараж, однак у реєстрації права власності йому було відмовлено.

Відповідно до рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 68811084 від 10.08.2023 року, державний реєстратор прав на нерухоме майно Лозіцька Т.В., розглянувши заяву від 07.08.2023 року, встановила наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: згідно із п. 51 постанови КМУ № 1127 від 25.12.2015 року (відсутність на майновому сертифікаті відмітки про виділення майна в натурі, засвідченого підписом керівника такого підприємства та печаткою).

Державна реєстраційна служба України 06.06.2014 року надала роз`яснення за № 9299/05-15-14 щодо порядку оформлення прав власності на майно, виділене в натурі власникам майнових паїв членів КСП, наступного змісту: «Враховуючи те, що наказ Мінагрополітики від 14.03.2001 року № 62 втратив чинність і на даний час відсутній інший спеціальний нормативно-правовий акт, направлений на врегулювання порядку виділення членам реорганізованого сільськогосподарського підприємства майна, вважаємо, що свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі та акт приймання-передавання майна є підставою для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності». Інші нормативно-правові акти на заміну скасованому Наказу № 62 відсутні.

Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 року затверджено новий Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, згідно п. 51 якого визначено, що для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються :

1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою;

2) акт приймання-передачі нерухомого майна.

Водночас, пунктом 3 Наказу Мінагрополітики від 09.04.2001 року № 97 «Про затвердження Рекомендацій щодо використання майна, яке перебуває у спільній частковій власності» визначено, що кожен із співвласників має право продати свою частку майна, яка знаходиться у спільній частковій власності, згідно з договором купівлі-продажу майнового паю.

Як зазначено в ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 325 ЦК України, суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Нормами ст.ст. 358, 367 ЦК України врегульовано здійснення права спільної часткової власності та поділ майна, що є у спільній частковій власності, тобто, врегульовано вищевказані спірні правовідносини, а саме: «право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності; в разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації; якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно»; «майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними; в разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється; договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню».

Беручи до уваги вищевикладене, а також те, що оскільки позивач в рахунок майнового паю отримав нежитлове приміщення - гараж, площею 51,7 кв.м., проте не має можливості зареєструвати право власності на нього, суд дійшов висновку, що позов є законним та обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 18, 76, 81, 247, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 325, 328 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач:ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ; ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 )
Відповідач:Волочиська міська об`єднана територіальна громада в особі Волочиської міської ради Хмельницької області (31200, Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Незалежності, 88; )

Повне судове рішення складено 04 грудня 2023 року.

Суддя О.М. Бабій