КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 753/3212/22 Головуючий у 1 інстанції: Маркєлова В.М.
Провадження № 22-ц/824/9369/2023 Доповідач: Шебуєва В.А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 серпня 2023 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Шебуєвої В.А.,

суддів Крижанівської Г.В., Матвієнко Ю.О.,

секретар Ткаченко В.В.,

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Дарницького районного суду м. Києва від 27 лютого 2023 року в справі за позовом Керівника Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи: Дарницька районна в місті Києві державна адміністрація, Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва», про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, витребування майна,-

в с т а н о в и в:

В лютому 2022 року Керівник Дарницької окружної прокуратури міста Києва звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи: Дарницька районна в місті Києві державна адміністрація, Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва», про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, витребування майна. Зазначав, що під час здійснення досудового розслідування у кримінальному провадженні № 00000026 від 17.02.2021 за ч. 2 ст. 190 КК України Дарницькою окружною прокуратурою міста Києва в ході здійснення процесуального керівництва встановлений факт незаконної реєстрації за третіми особами права власності на нежитлову будівлю (окрема будівля) літ. «В» по АДРЕСА_1 , яка є комунальною власністю територіальної громади міста Києва. Установлено, що рішенням Київської міської ради № 284/5096 від 02.12.2010 «Про питання комунальної власності територіальної громади міста Києва» та розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) №1112 від 10.12.2010 «Про питання організації управління районами в м. Києві» до комунальної власності територіальної громади міста Києва та сфери управління Дарницької райдержадміністрації переданий нежилий будинок на АДРЕСА_1 площею 50,0 кв.м. На виконання рішення Київської міської ради № 270/270 від 09.10.2014 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м. Києва», розпорядженням Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації в м. Києві № 33 від 30.01.2015 «Про закріплення за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва» зазначений нежилий будинок площею 50,00 кв.м (незавершений будівництвом об`єкт) передано в господарське відання КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» (далі по тексту - Керуюча компанія). На виконання рішення Київської міської ради № 270/9758 від 23.10.2013 «Про питання, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва» Керуючою компанією забезпечено виготовлення технічного паспорту на громадський будинок (виконаний ТОВ «Б-Т-І» 24.06.2019). До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.07.2020 внесені відомості про право власності територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради на вищевказану нежитлову будівлю літ. «В» площею 75, 10 кв.м по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000. За інформацією Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації Керуючої компанії встановлено, що рішення про приватизацію вказаного майна не приймалося, а відтак нежитлова будівля (окремо розташована будівля) літ. «В», розташована по АДРЕСА_1 є комунальною власністю, не приватизувалася та з власності територіальної громади міста Києва у встановленому порядку не вибувала. В ході досудового розслідування було встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Комунального підприемства «Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу» м. Київ Прошкіним О.В. за № 46170967 від 27.03.2019 проведену державну реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на нежитлову будівлю (окремо розташована будівля) літ. «Д» площею 84,2 кв.м. по АДРЕСА_2 , ресстраційний номер об?єкта нерухомого майна 000. Разом з тим встановлено, що нежитлова будівля (окремо стояча будівля) літ. «В» по АДРЕСА_1 площею 75,10 кв.м (реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 000) та нежитлова будівля літ. «Д» по АДРЕСА_2 площею 84,2 кв.м (реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 000) є однією і тою самою будівлею. Комунальне підприємство Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» листами № 062/14-3340 (И-2020) від 17.03.2021 та № 062/14-5451 (И-2021) від 30.04.2021, № 062//14-16447 (И-2021) від 10.12.2021 повідомило, що по нежитловому фонду за адресами: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 , нежитлові будівлі/будівлі (зокрема і окремо розташована будівля) на праві власності не реєструвалися. За інформацією Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації, наданої листом № 101-9252/01 від 06.12.2021, поштова адреса об`єкту нерухомого майна по АДРЕСА_2 не присвоювалася. Оформлення права власності на нежитлову будівлю (окремо розташована будівля) літ. «В» по АДРЕСА_1 площею 75,10 кв.м не здійснювалося, правовстановлюючі документи будь-яким особам не видавалися (інформації Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації від 16.03.2021 за № 101-1850/01 та Керуючої компанії від 17.03.2021 за № 1050-03/2021). За інформацією Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 0570202/3-8855 від 26.04.2021 актом обстеження земельної ділянки № 21-0805/02 від 23.11.2021 встановлено, що земельна ділянка по АДРЕСА_2 площею 1,7314 га з кадастровим номером :90:165:0006, в межах якої розташована спірна будівля, належить до земель комунальної власності та обліковується за комунальним підприємством «Управління житлового господарства» Дарницького району м. Києва. Київська міська рада не приймала рішень про передачу вказаної земельної ділянки в користування (власність). Частину вказаної земельної ділянки орієнтовною площею 0,012 га використовує без правовстановлюючих документів ОСОБА_1 для здійснення господарської діяльності в нежитловому приміщенні (приміщення торгівельного призначення « ІНФОРМАЦІЯ_1 », « ІНФОРМАЦІЯ_2 », « ІНФОРМАЦІЯ_3 »). ОСОБА_2 незаконно здійснив реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. «Д» по АДРЕСА_2 , площею 84,2 кв.м, яка фактично є нежитловою будівлею (окремо розташована будівля) літ. «В» по АДРЕСА_1 площею 75,10 кв.м, та належить територіальній громаді міста Києва.

Враховуючи, що дійсним власником спірного нерухомого майна є територіальна громада міста Києва, а Київською міською радою чи районною радою рішення про відчуження спірного нерухомого майна не приймалося, не було волевиявлення законного власника на відчуження майна, керівник Дарницької окружної прокуратури міста Києва просив:

скасувати рішення державного реєстратора КП «Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу», м. Київ Прошкіна О.В. за № 46170967 від 27.03.2019 та проведену на його підставі державну реєстрацію за ОСОБА_1 права власності (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на нежитлову будівлю (окремо розташована будівля) літ. «Д» площею 84,2 кв.м. по АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 000, з одночасним припиненням права власності на нежитлову будівлю (окремо розташована будівля) літ. «Д» площею 84,2 кв. по АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 000, із закриттям розділу державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

витребувати від ОСОБА_1 на користь територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради нежитлову будівлю (окремо розташована будівля) літ. «В» по АДРЕСА_1 площею 75,10 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, яка зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 як нежитлова будівля літ. «Д» по АДРЕСА_2 площею 84,2 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 27 лютого 2023 року позов Керівника Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради задоволено .

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу», м. Київ Прошкіна О.В. за № 46170967 від 27.03.2019 про проведення державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 на нежитлову будівлю (окремо розташована будівля) літ. «Д» площею 84,2 кв.м. по АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 000, з одночасним припиненням права власності на нежитлову будівлю (окремо розташована будівля) літ. «Д» площею 84,2 кв.м., по АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 000, із закриттям розділу державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Витребувано від ОСОБА_1 на користь територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради нежитлову будівлю (окремо розташована будівля) літ. «В» по АДРЕСА_1 площею 75,10 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, яка зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 як нежитлова будівля літ. «Д» по АДРЕСА_2 площею 84,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Київської міської прокуратури судовий збір у розмірі 56 036,71 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове про відмову у задоволенні позовних вимог. Посилається на порушення норм матеріального та процесуального права, неповне встановлення судом обставини, що мають значення для справи. Він набув право власності на нежитлову будівлю літ. «Д» по АДРЕСА_2 площею 84,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, на підставі укладеного з ОСОБА_3 договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 04 липня 2003 року. З часу укладення даного договору він фактично добросовісно користувався цією будівлею. Звертає увагу, що Главою 20 ЦК Української РСР, який діяв на момент укладення договору купівлі-продажу, такий договір не підлягав обов`язковій державній реєстрації чи нотаріальному посвідченню. Апелянт вважає, що прокурор не надав належних та допустимих доказів, що він придбав саме ту будівлю, яка віднесена до переліку об`єктів територіальної громади, а нежитлова будівля літ. «Д» по АДРЕСА_2 площею 84,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, яка належить йому, та нежитлова будівля літ. «В» по АДРЕСА_1 площею 75,10 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, яка належить територіальній громаді, є однією і тією ж будівлею.

В судове засідання ОСОБА_1 та його представник не з`явилися, повідомлені про місце і час розгляду справи, а тому судова колегія дійшла висновку про можливість слухання справи у відсутність апелянта.

Представник прокуратури, Київської міської ради, Дарницкьої районної у м.Києві державної адміністрації, КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва" просять відхилити подану апеляційну скаргу, а рішення суду залишити без змін, посилаючись на його законність та обґрунтованість.

Вислухавши пояснення осіб, які з`явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції , колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, згідно рішення Київської міської ради № 284/5096 від 02.12.2010 «Про питання комунальної власності територіальної громади міста Києва» та розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) №1112 від 10.12.2010 «Про питання організації управління районами в м. Києві» до комунальної власності територіальної громади міста Києва та до сфери управління Дарницької райдержадміністрації переданий нежилий будинок на АДРЕСА_1 площею 50,0 кв.м. (а.с. 30-32 т. 1).

На виконання рішення Київської міської ради № 270/270 від 09.10.2014 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м. Києва», розпорядженням Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації в м. Києві № 33 від 30.01.2015 «Про закріплення за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва» зазначений нежилий будинок площею 50,00 кв.м (незавершений будівництвом об`єкт) передано в господарське відання КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» (далі по тексту - Керуюча компанія) (а.с. 38-40 т.1).

Надалі Керуючою компанією забезпечено виготовлення технічного паспорта (виконаний ТОВ «Б-Т-І» 24.06.2019), на громадський будинок літ. «В» площею 75,10 кв.м. по АДРЕСА_1 (а.с. 41-44 т.1).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 05.01.2022, право власності на нежитлову будівлю літ. «В» по АДРЕСА_1 площею 75,10 кв.м (реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 000) зареєстровано за територіальною громадою міста Києва 08.07.2020 державним реєстратором Департамента комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), м. Київ Кузорою А.В. Підстава для державної реєстрації - рішення «Про питання комунальної власності територіальної громади міста Києва» серія та номер: 284/5096, виданий 02.12.2010, видавник: Київська міська рада; лист, серія та номер: 30-12/6901 №4320, виданий 20.08.2019, видавник: Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву; Лист серія та номер: 101-522/02, виданий 03.07.2020, видавник: Дарницька районна в м. Ктєві державна адміністрація; Довідка, серія та номер: б/н, виданий 24.06.2019, видавник: ТОВ «Б-Т-І» (а.с. 25-26 т. 1).

Згідно листа Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації від 16.03.2021 за № 101-1850/01 від юридичних осіб чи фізичних осіб-підприємців щодо надання в оренду об`єкта нерухомості загальною площею 75,10 кв.м по АДРЕСА_1 звернень не надходило, договори про передачу майна територіальної громади м. Києва щодо користування цим майном не укладалися (а.с. 47-49 т. 1).

Згідно інформації КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" від 17.03.2021 за № 1050-03/2021 звернення від юридичних осіб чи фізичних осіб-підприємців щодо отримання в оренду/приватизації об`єкта нерухомості загальною площею 75,10 кв.м по АДРЕСА_1 не надходили (а.с. 51-53 т. 1).

Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва листом № 073-3705 від 30.04.2021 повідомив, що не видавав та не реєстрував документів, які дають право на виконання підготовчих/будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів за адресами: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 . До Реєстру внесені дані щодо реєстрації дозволу на будівництво по АДРЕСА_2 (а.с. 95-96 т. 1).

Згідно з інформації Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 0570202/3-8855 від 26.04.2021 земельна ділянка по АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 площею 1,9619 га з кадастровим номером :90:165:0006 належить до земель комунальної власності та обліковується за комунальним підприємством «Управління житлового господарства» Дарницького району м. Києва (а.с. 66-67 т. 1).

Актом обстеження земельних ділянок № 21-085-02 від 23.11.2021 встановлено, що земельна ділянка у Дарницькому районі м. Києва площею 1,9619 га з кадастровим номером :90:165:0006 належить до земель комунальної власності та обліковується за комунальним підприємством «Управління житлового господарства» Дарницького району м. Києва; земельна ділянка у Дарницькому районі м. Києва площею 1,9619 га з кадастровим номером по АДРЕСА_2 площею 1,7314 га з кадастровим номером :90:165:0003, в межах якої розташована спірна будівля, належить до земель комунальної власності та обліковується за комунальним підприємством «Управління житлового господарства» Дарницького району м. Києва. Київська міська рада не приймала рішень про передачу вказаної земельної ділянки в користування (власність). Частину вказаної земельної ділянки орієнтовною площею 0,012 га використовує без правовстановлюючих документів ОСОБА_1 (а.с. 68-70 т. 1).

За інформацією Керуючої компанії від 17.12.2021 №4644-12/2021 опрацьовано технічний паспорт на нежитлову будівлю літ. «Д» по АДРЕСА_2 , виготовлений ФОП ОСОБА_4 (інвентаризаційна справа № 1756/3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) та встановлено, що зазначений техпаспорт має тотожні технічні характеристики з нежитловою будівлею (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) № 160/160-А, що належить до комунальної власності; інші будівлі з аналогічними технічними характеристиками (окремо розташованої будівлі) за вказаною адресою відсутні (а.с. 72 т. 1).

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, зокрема технічні паспорти на будівлі під літерами «В» і «Д» суд установив, що нежитлова будівля (окрема будівля) літ. «В» по АДРЕСА_1 площею 75,10 кв.м (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 000) та нежитлова будівля літ. «Д» по АДРЕСА_2 площею 84,2 кв.м (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 000) є однією і тою самою будівлею.

Відповідно до наданих Дарницькою районною в м. Києві державною адміністрацією та Керуючою компанією доказів, рішення про приватизацію вказаного майна не приймалося, а відтак нежитлова будівля літ. «В», розташована по АДРЕСА_1 є комунальною власністю, не приватизувалася та з власності територіальної громади міста Києва у встановленому порядку не вибувала.

Працівниками Керуючої компанії здійснювалися перевірки комунального майна - нежитлової будівлі (окремо розташована будівля) літ. «В» по АДРЕСА_1 , зокрема: 24.06.2020, 09.09.2020, 16.04.2021, 01.12.2021, про що складені акти, та здійснювали фотофіксацію. В ході даних перевірок встановлено, що вказана нежитлова будівля комунальної власності використовується третіми особами для здійснення господарської діяльності (а.с. 54, 57-58, 60-61 т. 1).

На виконання припису прокурора № 52-0026-21 від 09.04.2021 на підтвердження права власності на спірне нерухоме майно ОСОБА_1 надав копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.03.2019 та копію Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 04.07.2003, укладеного між ним та ОСОБА_3 , а також копію технічного паспорта на громадський будинок літ. «Д» площею 84,20 кв.м. по АДРЕСА_2 , виготовлений ФОП ОСОБА_4 14.01.2019 (а.с. 77-86 т. 1).

У довідці про показники об`єкта нерухомого майна № 3 від 14.01.2019, видавець ФОП ОСОБА_5 зазначено: ФОП « ОСОБА_5 » повідомляє, що відповідно до проведеної інвентаризації від 14.01.2019 нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_2 , загальна площа складає 84,20 кв.м. Крім того, повідомляє, що будівлю збудовано господарським способом у 1990 р. Інвентаризаційна вартість не визначалася (а.с. 87 т. 1).

За інформацією Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації, яка надана листом № 101-9252/01 від 06.12.2021, поштова адреса об`єкту нерухомого майна по АДРЕСА_2 не присвоювалася (а.с. 88 т. 1).

На підтвердження правомірності виникнення права власності на спірне нежитлове приміщення ОСОБА_1 надав копію договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, укладеного 04.07.2003 між ним та ОСОБА_3 у простій письмовій формі. У п.1.1, 1.2 договору визначено, що ОСОБА_3 продає ОСОБА_1 нежитлове приміщення, побудоване ним власними силами за власні кошти, по АДРЕСА_2 площею 84,2 кв.м, яке не зареєстроване в БТІ та не введене в експлуатацію (а.с. 79-81 т. 1).

З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог Керівника Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради. Колегія суддів погоджується з рішенням суду першої інстанції.

Відповідно до ст. 143 Конституції України територіальні громади безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є у комунальній власності.

Відповідно до статті 41 Конституції України та ст. 319 ЦК України право власності є непорушним і право розпоряджалися майном належить лише власникові майна. Стаття 321 ЦК України, встановлює принципи непорушності права власності. Відповідно до цієї норми, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтями 328, 329 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підстав договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

На підтвердження правомірності підстав виникнення права власності на нежитлову будівлю літ. «Д» по АДРЕСА_2 площею 84,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, ОСОБА_1 надав копію договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, укладеного 04.07.2003 між ним та ОСОБА_3 у простій письмовій формі.

Пунктом 1.1. даного договору визначено, що продавець ОСОБА_3 зобов`язався продати у строки та в порядку, встановленому даним договором нежитлову будівлю , що побудована ним власними силами та за власні кошти і передати цей товар у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти товар та оплатити його на умовах і в порядку, передбаченому даним договором.

При цьому у п. 1.2. договору зазначено лише приблизну адресу будівлі, що визначена об`єктом договору - адреса: АДРЕСА_2 ), площа - 84,2 кв.м., а також те, що будівля не зареєстрована в БТІ та не введена в експлуатацію (а.с. 79-81 т. 1).

Відтак, вказаний об`єкт не міг бути предметом договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, як об`єкт нерухомого майна.

Договір купівлі продажу не містить даних яким чином ОСОБА_3 , який як продавець набув право власності на таку будівлю.

Заперечуючи проти позову прокурора, ОСОБА_1 , посилаючись на те, що він у законний спосіб купив будівлю у ОСОБА_3 на підставі вказаного договору, також не надав жодних доказів на підтвердження правомірності виникнення права власності на спірну будівлю у ОСОБА_3 .

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 не зареєстрував своє право власності на вказану будівлю відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністертва юстиції України від 07.02.2002 № 7/5, яке діяло до 01.01.2013 року.

Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва листом № 073-3705 від 30.04.2021, КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» листами № 062/14-3340 (И-2020) від 17.03.2021 та № 062/14-5451 (И-2021) від 30.04.2021, № 062//14-16447 (И-2021) від 10.12.2021, повідомлено, що не видалися та не реєструвалися документи, які дають право на виконання підготовчих/будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів за адресами: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 . Також повідомлено, що до Реєстру внесені дані щодо реєстрації дозволу на будівництво по АДРЕСА_2 . Нежитлова будівля (окремо розташована будівля) літ. «Д» площею 84,2 кв.м. по АДРЕСА_2 в експлуатацію не вводилось, державна реєстрація права власності на нього за ОСОБА_3 не здійснювалася.

З наданого ОСОБА_1 витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27 березня 2019 року, вбачається, що реєстрація права власності на нежитлову будівлю (окремо розташована будівля) літ. «Д» площею 84,2 кв.м. по АДРЕСА_2 , проведена на підставі довідки ФОП ОСОБА_4 про показники об`єкта нерухомого майна №3 від 14 січня 2019 року. У довідці зазначена адреса об`єкта нерухомого майна та площа (а.с. 82 т. 1). Слід врахувати, що вказана довідка про показники нерухомого майна була складена на замовлення самого ОСОБА_1 .

Укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 04.07.2003 відсутній в матеріалах реєстраційної справи № 000, до якої в межах кримінального провадження № 0000026 здійснений тимчасовий доступ на підставі ухвали слідчого судді Дарницького районного суду м. Києва від 14.06.2021 №753/11457/21. Сама довідка про показаники об`єкта № 3 від 14.01.2019 не є правовстановлюючим документом та не могла бути підставою для державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Відповідно до листа Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації №101-9252/01 від 06.12.2021, поштова адреса об`єкту нерухомого майна по АДРЕСА_2 не присвоювалася.

Відповідно до інформації Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 0570202/3-8855 від 26.04.2021 актом обстеження земельної ділянки № 21-0805/02 від 23.11.2021 встановлено, що земельна ділянка по АДРЕСА_2 площею 1,7314 га з кадастровим номером :90:165:0006, в межах якої розташована спірна будівля, належить до земель комунальної власності та обліковується за комунальним підприємством «Управління житлового господарства» Дарницького району м. Києва. Київська міська рада не приймала рішень про передачу вказаної земельної ділянки в користування (власність).

Судом також встановлено, що рішенням Київської міської ради № 284/5096 від 02.12.2010 «Про питання комунальної власності територіальної громади міста Києва» та розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) №1112 від 10.12.2010 «Про питання організації управління районами в м. Києві» до комунальної власності територіальної громади міста Києва та до сфери управління Дарницької райдержадміністрації передано нежилий будинок на АДРЕСА_1 площею 50,0 кв.м. На виконання рішення Київської міської ради № 270/270 від 09.10.2014 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м.Києва», розпорядженням Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації в м.Києві № 33 від 30.01.2015 «Про закріплення за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва» зазначений нежилий будинок площею 50,00 кв.м (незавершений будівництвом об`єкт) передано в господарське відання КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва».

На виконання рішення Київської міської ради № 270/9758 від 23.10.2013 «Про питання, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва» Керуючою компанією забезпечено виготовлення технічного паспорта На виконання рішення Київської міської ради № 270/9758 від 23.10.2013 Керуючою компанією забезпечено виготовлення технічного паспорту (виконаний ТОВ «Б-Т-І» 24.06.2019), на громадський будинок. До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.07.2020 внесені відомості про право власності територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради на вищевказану нежитлову будівлю літ. «В» площею 75,10 кв.м по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Встановлено, що нежитлова будівля (окремо стояча будівля) літ. «В» по АДРЕСА_1 площею 75,10 кв.м (реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 000), власником якої є територіальна громада м. Києва, танежитлова будівля літ. «Д» по АДРЕСА_2 площею 84,2 кв.м (реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 000), право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_1 , є однією і тою самою будівлею.

Так, при порівняннні технічного паспорту на нежитлову будівлю .5 літ. «Д» по АДРЕСА_2 , площею 84,2 кв.м. та нежитлову будівлю (окрема будівля) літ. «В» по АДРЕСА_1 площею 75, 10 кв.м, вбачається, що нежитлова будівля літ. «Д» по АДРЕСА_2 , площею 84,2 кв.м. має тотожні ознаки з технічними характеристиками нежитлової будівлі (окремо розташованої літ. «В» по АДРЕСА_1 площею 75, 10 кв.м, що належить до комунальної власності.

За інформацією Керуючої компанії від 17.12.2021 №4644-12/2021 інші будівлі з аналогічними технічними характеристиками (окремо розташованої будівлі) за вказаною адресою відсутні.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

За змістом вказаних норм власник має необмежене право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає зобов`язальних, в тому числі договірних, відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.

Згідно правових висновків, викладених в постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 власник з дотриманням вимог ст. 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача.

Враховуючи викладене, суд першої інстанції дійшов законного та обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог керівника Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради.

Колегія суддів відхиляє посилання апелянта ОСОБА_1 про законне набуття права власності на нежитлову будівлю літ. «Д» по АДРЕСА_2 площею 84,2 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 04 липня 2003 року, укладеного з ОСОБА_3 ОСОБА_1 не доведено, що ОСОБА_3 набув права власності на вказану будівлю у встановлений Законом спосіб. Судом встановлено, що контролюючими органами не надавався дозвіл на здійснення будівельних робіт за вказаною адресою, дана будівля не приймалася в експлуатаціюу встановленому законом порядку, така адреса не присвоювалася жодному об`єкту нерухомого майна, а також не відводилася відповідна земельна ділянка під відповідну будівлю.

Вказані обставини не були спростовані ОСОБА_1 в суді апеляційної інстанції.

Колегія суддів вважає безпідставними посилання ОСОБА_1 на недоведеність, що нежитлова будівля літ. «Д» по АДРЕСА_2 площею 84,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, право власності на яку зареєстроване за ним, та нежитлова будівля літ. «В» по АДРЕСА_1 площею 75,10 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, яка належить територіальній громаді, є однією і тією ж будівлею. В матеріалах справи наявні докази, які підтверджують вказані обставини і такі докази були досліджені судом першої інстанції. Розбіжності у зазначенні адреси та площі приміщення пов`язані із тим, що при реєстрації права власності на будівлю ОСОБА_1 використав складені на його замовлення технічний паспорт та довідку ФОП ОСОБА_4 про показники об`єкта нерухомого майна .З наданих суду документів встановлено, що поштова адреса нежитловій будівлі літ. «Д» по АДРЕСА_2 не присвоювалася. Відтак, наявні розбіжності не свідчать, що відповідні будівлі є різними об`єктами нерухомого майна.

ОСОБА_1 не надано доказів того, що нежитлова будівля літ. «Д» по АДРЕСА_2 площею 84,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, право власності на яку зареєстроване за ним, та нежитлова будівля літ. «В» по АДРЕСА_1 площею 75,10 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, яка належить територіальній громаді, є різними будівлями.

Доводи апеляційної скарги не спростовують правильності висновків суду першої інстанції. Колегія суддів не вбачає порушень судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи викладене, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Дарницького районного суду м. Києва від 27 лютого 2023 року без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 09 серпня 2023 року.

Суддя-доповідач Шебуєва В.А.

Судді Крижанівська Г.В.

Матвієнко Ю.О.