Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа №377/248/23

Провадження №2/377/138/23

02 серпня 2023 року Славутицький міський суд Київської області у складі: головуючої - судді Малишенко Т.О., за участі секретаря судового засідання - Кудряшової К.В., за участі позивача ОСОБА_1 , його адвоката Кебкало Т.М., представника КП «ЖКЦ» Славутицької міської ради Мініна С.М., адвоката Шолохової О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Славутичі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр» Славутицької міської ради - про визнання частини договору недійсним,

У С Т А Н О В И В :

30.03.2023 року до суду з позовними вимогами звернувся позивач, посилаючись на ст.ст.203,215,216,217,230 ЦК України, просить визнати частину пункту 3 договору №40 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 25 березня 2019 року щодо включення до переліку робіт (послуг) «прибирання прибудинкової території» недійсною.

Позов обґрунтовується тим, що на підставі свідоцтва про право власності №21 від 06.12.1996 позивач являється співвласником квартири АДРЕСА_1 . 20 грудня 2018 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку в якому проживає позивач та є його співвласником.

За порядком денним зборів було розглянуто два питання:

1) Про затвердження умов договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , який укладається з комунальним підприємством «Житлово-комунальний центр» та визначення переліку і розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;

2) Обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін до договору з управителем та право представляти інтереси співвласників в органах місцевого самоврядування та перед підприємством балансоутримувачем будинку і право підписувати звернення від імені співвласників.

Відповідно до питання першого порядку денного було надано для ознайомлення вказаний договір. Представники КП «ЖКЦ» повідомили, що винагорода управителя буде становити 0,20 грн. за 1м2. А загальна вартість послуги з управління 4,25 грн за 1м2. При цьому було зазначено, що послуга з управління будинком буде містити в собі всі ті послуги, які були передбачені в тарифі на утримання будинків, які були і раніше.

Враховуючи, що серед співвласників будинку, які були присутні на зборах не було юристів, а на зборах були присутні представники КП «ЖКЦ», то інформація, яка надходила від останніх не викликала питань та сумнівів. Суттєвим питанням була загальна вартість послуги на утримання багатоквартирного будинку. Отже, як результат розгляду першого питання було голосування і прийняття рішення всіма присутніми про затвердження умов наданого КП «ЖКЦ» договору.

25 березня 2019 року між співвласниками будинку в особі ОСОБА_1 (уповноважена особа) та комунальним підприємством «Житлово-комунальний центр» було підписано договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 відповідно до якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

05 лютого 2022 року між співвласниками будинку, в особі ОСОБА_1 (уповноважена особа) та комунальним підприємством «Житлово-комунальний центр» було підписано додаткову угоду № 2 про зміни Договору № 40 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25 березня 2019 року, якою було доповнено та змінено пункти 12 та 31 Договору.

22 грудня 2022 року між співвласниками будинку в особі ОСОБА_1 (уповноважена особа) та комунальним підприємством «Житлово-комунальний центр» було підписано додаткову угоду № 2 про зміни Договору № 40 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25 березня 2019 року, якою було внесено зміни у п. 10 Договору, а саме визначена нова ціна на послуги з утримання будинку та винагорода управителю.

Як з`ясувалось з часом, перелік послуг з управління багатоквартирним будинком містить послугу, відносно якої власники багатоквартирного будинку не мають права здійснювати правочин, адже у них відсутнє право власності на об`єкт щодо якого укладається договір про надання послуги. А саме: відповідно до п.З договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком послуга з управління включає:

-утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умови яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів; тощо

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

-поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Додаток 5 договору містить кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, в якому пунктом 1.2. визначена вартість прибирання прибудинкової території.

Таким чином, після підписання Договору співвласники будинку здійснювали оплату за послуги з управління багатоквартирним будинком у відповідності до виставлених КП «ЖКЦ» рахунків. Згідно цих рахунків вони сплачували та сплачують за послугу «прибирання прибудинкової території».

Коли співвласники будинку почали ставити питання до управляючої компанії КП «ЖКЦ» щодо того які межі їх прибудинкової території та на підставі яких документів їм у перелік послуг включено «прибирання прибудинкової території», то КП «ЖКЦ» відповіли, що прибудинкова територія визначена за результатами інвентаризації земель м. Славутич, яка була проведена ДП «ДПІ» КРИВБАСПРОЕКТ».

Спільним майном багатоквартирного будинку зокрема є також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Оскільки КП «ЖКЦ» навмисно ввело в оману співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та запевнило співвласників будинку про наявність у них прибудинкової території та включило в перелік послуг з управління багатоквартирним будинком «прибирання прибудинкової території» то договір в частинні «прибирання прибудинкової території» не може бути укладений через відсутність цивільних прав та обов`язків у самих співвласників багатоквартирного будинку. На підставі наведеного позивач просив просив визнати частину пункту 3 договору № 40 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 25 березня 2019 року щодо включення до переліку робіт (послуг) «прибирання прибудинкової території» недійсною.

Ухвалою судді від 31.03.2023 року, після виконання вимог, передбачених ч.6 ст.187 ЦПК України, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання на 25 квітня 2023 року.

24.04.2023 року від представника позивача ОСОБА_1 , надійшло письмове клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Крім того 24.04.2023 року від відповідачів електронною поштою надійшов відзив на позовну заяву, із змісту якого вбачається, що вимоги позивача, викладені в позовній заяві ними не визнаються повністю з наступних підстав:

25 березня 2019 року між співвласниками будинку АДРЕСА_2 , в особі уповноваженої особи ОСОБА_3 , та КП «ЖКЦ» Славутицької міської ради було підписано Договір №40 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який було розроблено на підставі типового договору, відповідно до якого Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами зазначеного Договору.

22 Листопада 2022 року між співвласниками будинку АДРЕСА_2 , в особі уповноваженої особи ОСОБА_3 , та КП «ЖКЦ» Славутицької міської ради було підписано додаткову угоду №3 про зміни до Договору №40 від 25.03.2019 року, якою було внесено зміни до пункту 10 Договору, а саме визначена нова ціна на послуги з утримання будинку в зв`язку зі зміною ціни на технічне обслуговування ліфтів. Інші умови Договору залишилися без змін.

Відповідно до пункту 3 Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною.

Відповідно до ст.1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулює Закон України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», з урахуванням змін, внесених на підставі ЗУ «Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг» від 03.12.2020 року №1060-ІХ, послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Положення пункту 1 частини першої статті 5 ЗУ «Про житлово- комунальні послуги» в частині положення щодо знаходження, за даними Державного земельного кадастру, прибудинкової території у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства набуло чинність з 01 січня 2023 року. Відповідно до абзацу 8 статті 10 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», у разі якщо прибудинкова територія багатоквартирного будинку не оформлена у власність або користування співвласників багатоквартирного будинку, прибирання та інші послуги з обслуговування території навколо такого багатоквартирного будинку можуть бути включені до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (у тому числі при визначенні управителя на конкурсних засадах) виключно за згодою споживачів із визначенням на договірних засадах та погодженням з органом місцевого самоврядування меж та площі території, яку співвласники згодні утримувати. КП «ЖКЦ» неодноразово зверталося до міського голови зі зверненням щодо вирішення цього питання та можливості фінансування вартості таких витрат із бюджету Славутицької міської територіальної громади. Але відповіді не отримали.

Комунальне підприємство «Житлово-комунальний центр» виконує послугу з прибирання прибудинкової території і досі на підставі кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території що є додатком №5 до Договору № 40 від 25.03.2023 року. Розрахунки проводились на підставі результатів інвентаризації земель м.Славутич, яка була проведена ДП «ДШ» КРИВБАСПРОЕКТ» чим було визначено прибудинкову територію зазначеного будинку.

Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення - відшкодувати вартість того, що одержано. Згідно зі статтею 217 ЦК України правочин не може бути визнаний недійсним у цілому, якщо закону не відповідають лише його окремі частини й обставини справи свідчать про те, що він був би вчинений і без включення недійсної частини. У цьому разі відповідно до статті 217 ЦК України суд може визнати недійсною частину правочину, з`ясувавши думку сторін правочину. Якщо у недійсній частині правочин був виконаний однією зі сторін, суд визначає наслідки його недійсності залежно від підстав, з яких він визнаний недійсним. Звертають увагу суду на те, що зі сторони КП «ЖКЦ» правочин в частині «прибирання прибудинкової території» було виконано в повному обсязі, а тому підлягає оплаті.

25.04.2023 року в судовому засіданні розглянуто клопотання представника позивача про розгляд даної справи в загальному позовному провадженні. Розпочато підготовче провадження і призначено підготовче судове засідання на 17.05.2023 року.

17.05.2023 року справу знято з розгляду, перепризначено підготовче засідання на 27.06.2023 року.

27.06.2023 року підготовче засідання по справі відкладено, оскільки, у суду відсутня інформація, що позивач отримав відзив на позов, оскільки надана представником відповідача поштова квитанція не містила адреси позивача, тому позивачу було вручено відзив на позов та надано час для підготовки відповіді на відзив, підготовче засідання було відкладено до 12.07.2023 року.

28.06.2023 року від позивача надійшов відповідь на відзив, із змісту якого вбачається, що з мотивами заперечень наведеними відповідачем у відзиві позивач не може погодитися, оскільки законодавство не розглядає результати інвентаризації земель, як землевпорядну документацію, так як сама інвентаризація не регулює використання земель, адже вона (інвентаризація) не реєструє будь-яких прав на земельну ділянку в державному реєстрі, як це передбачено ч.2 ст.382 ЦК України по відношенню до права спільної власності у багатоквартирному будинку на земельну ділянку, на якій розташований цей будинок та прибудинкова територія. У відповідача був наявний умисел ввести в оману співвласників багатоквартирного будинку, щоб спонукати їх до укладення правочину. Представники управляючої компанії КП «ЖКЦ» свідомо замовчували ту обставину, яка б перешкоджала укладенню правочину в частині «прибирання прибудинкової території». Відповідно до статті 230 ЦК України, якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

12.07.2023 року судом проведено підготовче засідання по справі, позивач та його представник підтримали заявлені позовні вимоги, представник позивача у підготовче засідання не з`явився, до суду клопотань про відкладення підготовчого засідання не надходило, судом були вирішені всі підготовчі дії по справі, розглянуті клопотання сторін і закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

20.07.2023 року у судовому засіданні позивач і представник позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі у суді дали пояснення аналогічно викладеним у позовній заяві та відповіді на відзив.

Представник відповідача та його представник заявлені позовні вимоги не визнали в повному обсязі, у суді дали пояснення аналогічно викладеним у відзиві на позов та письмовому поясненні адвоката Шолох О.В., який вона долучила до матеріалів справи.

Судом за клопотанням позивача і представника позивача, було допитано свідків.

Свідок ОСОБА_4 , суду повідомила, що проживає у квартирі АДРЕСА_3 . При обговоренні питання прибудинкової території на зборах, від представників, чіткої інформації не отримали. У рахунку за комунальні послуги КП «ЖКЦ» включило прибудинкову територію, при цьому говорили що прибудинкова територія визначена Славутицьким комітетом, і платити за неї повинні співвласники будинку.

Свідок ОСОБА_5 , суду повідомив, що проживає у квартирі АДРЕСА_4 . При обговоренні питання прибудинкової території на зборах, від представників, чіткої інформації не отримали. Коли намагались дізнатись межі прибудинкової території представники КП «ЖКЦ» зрозумілих відповідей не надавали, хоча в рахунках за комунальні послуги КП «ЖКЦ» було включено прибудинкову територію, при цьому говорили що прибудинкова територія визначена Славутицьким комітетом, і платити за неї повинні співвласники будинку але документів ніяких не надали.

За клопотанням представника позивача розгляд справи було відкладено для підготовки до судових дебатів.

В судовому засіданні 02.08.2023 року позивач і його представник позовні вимоги підтримали, відповідач і представник відповідача в судове засідання не з`явились, письмових заяв про відкладення судового розгляду до суду не надали. Оскільки в іншому судовому засіданні було з`ясовано думку сторін з приводу позовних вимог, то суд вирішив закінчити розгляд справи.

Судом встановлено, що позивачу - ОСОБА_6 , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 06.12.1996 року на праві спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1 (а.с.11), тобто позивач являється співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Згідно протоколу зборів співвласників багатоповерхового будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 від 10.12.2018 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку в якому проживає позивач та є його співвласником з 06.12.1996 року. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 91 особа. У зборах взяли участь особливо та/або через представників співвласників 54 - 1 питання, 53 - 2 питання.

За порядком денним зборів було розглянуто два питання:

1.Про затвердження умов договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , який укладається з комунальним підприємством «Житлово-комунальний центр» та визначення переліку і розміру витратна управління багатоквартирним будинком;

2. Обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін до договору з управителем та право представляти інтереси співвласників в органах місцевого самоврядування та перед підприємством балансоутримувачем будинку і право підписувати звернення від імені співвласників (а.с.12-26).

25 березня 2019 року між співвласниками будинку в особі ОСОБА_1 (уповноважена особа) та Комунальним підприємством «Житлово-комунальний центр» було підписано Договір №40 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Із змісту даного Договору вбачається, що Комунальне підприємство «Житлово-комунальний центр» далі управитель в особі директора Юрченка Юрія Григоровича, що діє на підставі статуту з однієї сторони, та співвласники багатоповерхового будинку за адресою АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_1 - уповноважена особа будинку, що діє на підставі протоколу зборів від 10.12.2018 року з іншої сторони, уклали цей договір, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору ( а.с.27).

Відповідно до п.З договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком послуга з управління включає:

-утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умови яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів; тощо

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

-поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Даний Договір має додатки, що є невід`ємною його частиною, а саме:

-додаток 1 «Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності(або Протокол зборів багатоквартирного будинку із списком співвласників і площею квартир та приміщень, що перебувають у їх власності)» (а.с.12-25);

-додаток 2 «Загальні відомості про будинок» (а.с.32);

- додаток 3 «Акт приймання-передачі технічної документації на будинок» ( а.с.35);

-додаток 4 «Вимоги до якості послуги з управління будинком» ( а.с.36);

- додаток 5 «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території» (а.с.43)

05 лютого 2022 року між співвласниками будинку в особі ОСОБА_1 (уповноважена особа) та Комунальним підприємством «Житлово-комунальний центр» в особі представника управителя директора Мініна Сергія Михайловича, було підписано Додаткову угоду № 2 про зміни Договору № 40 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25 березня 2019 року, якою було доповнено та змінено пункти 12 та 31 Договору ( а.с.45).

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Славутицької міської ради Київської області №1375-56-VII від 12 квітня 2019 року назву юридичної особи Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр» змінено на Комунальне підприємство «Житлово-комунальний центр» Славутицької міської ради. Реєстрацію змін до установчих документів комунального підприємства проведено 21 серпня 2019 року державним реєстратором Виконавчого комітету Славутицької міської ради Київської області.

Комунальне підприємство було перейменовано без зміни організаційно-правової форми комунального підприємства, яка в свою чергу не тягне за собою правонаступництва, а лише є правовим наслідком проведення державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, пов`язаних із зміною назви (ця обставина, судом визнана як загальновідомою обставиною у межах міста Славутича, і відповідно до ч.3 ст. 82 ЦПК України, не потребує доказуванню).

22 грудня 2022 року між співвласниками будинку в особі ОСОБА_1 (уповноважена особа) та Комунальним підприємством «Житлово-комунальний центр» в особі представника управителя директора Мініна Сергія Михайловича, було підписано додаткову угоду № 3 про зміни Договору № 40 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25 березня 2019 року, якою було внесено зміни у п. 10 Договору, а саме визначена нова ціна на послуги з утримання будинку та винагорода управителю (а.с.47).

Заслухавши сторонни, вивчивши надані документи, суд дійшов до наступного виновку.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» прибудинкова територія - це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про землеустрій» документація із землеустрою (землевпорядна документація) - це затверджені в установленому порядку текстові та графічні матеріали, якими регулюється використання та охорона земель державної, комунальної та приватної власності.

За приписами частина 2 стаття 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до статті 42 Земельного кодексу (ЗК) України розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. А статтею 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у державному земельному кадастрі.

Стаття 83 ЗК України визначає, що у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Таким чином, якщо межі земельної ділянки не визначені та не передані у користування або власність фізичній/юридичній особі у відповідності до визначеної законодавством процедури, ця земельна ділянка є комунальною власністю.

Судом з`ясовано, що на час розгляду справи у суді територія навколо багатоквартирного будинку № 5 Київського кварталу міста Славутич, співвласником якого є позивач, не визначена відповідною містобудівною та землевпорядною документацією, а отже не являється прибудинковою територією будинку АДРЕСА_2 . Як з`ясовано у суді відповідно листа КП «ЖКЦ» № 1364 від 07.12.2021, прибудинкова територія визначена за результатами інвентаризації земель м. Славутич, яка була проведена ДП «ДПІ» КРИВБАСПРОЕКТ» (а.с.48).

На підставі наведеного суд дійшов висновку, що представники КП «ЖКЦ» при укладенні Договору №40 від 25.03.2019 року ввели в оману співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 про наявність у них прибудинкової території та включило в перелік послуг з управління багатоквартирним будинком «прибирання прибудинкової території».

Посилання КП «ЖКЦ» на результати інвентаризації земель м. Славутич, яка була проведена ДП «ДПІ» КРИВБАСПРОЕКТ» в даному випадку є безпідставними, оскільки результати інвентаризації не є правовстановлюючими документами які підтверджують права співвласників будинку на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, а тому Договір в частинні «прибирання прибудинкової території» не може бути укладений через відсутність цивільних прав та обов`язків у самих співвласників багатоквартирного будинку.

За приписами статті 230 ЦК України, якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

Відповідно до статті 217 ЦК України, недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Згідно вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Аналогічні вимоги стосовно подання доказів сторонами містяться також і в ч. 1 ст. 81 ЦПК України, за частиною шостої якої зазначено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з частиною 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до вимог частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи зазначене, суд погоджується з обґрунтованістю доводів позивача про необхідність задоволення позову у повному обсязі.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. В той же час, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, то з другої сторони стягуються судовий збір на користь держави.

Відповідно до посвідчення учасника ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС у 1987 році серії НОМЕР_1 ОСОБА_1 , позивач у справі звільнений від сплати судового збору. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені в повному обсязі і він звільнений від сплати судового збору, то з відповідачів на користь держави стягується судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258-259, 263-265 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати частину пункту 3 договору № 40 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 25 березня 2019 року щодо включення до переліку робіт (послуг) «прибирання прибудинкової території» недійсною.

Стягнути з Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр» Славутицької міської ради судовий збір на користь держави у сумі у розмірі 1073 гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду. Апеляційна скарга може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду складено 14.08.2023 року.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 .

Представник позивача - адвокат Кебкало Тетяна Михайлівна, РНОКПП НОМЕР_3 , місцезнаходження Київська область, Вишгородський район, місто Славутич, Поліський квартал, буд. 59.

Відповідач - Комунальне підприємство «Житлово-комунальний центр» Славутицької міської ради, , місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, місто Славутич, Київський квартал, буд.14.

Представник відповідача - адвокат Шолох Ольга Володимирівна, РНОКПП НОМЕР_4 , місцезнаходження м. Чернігів, вул. П`ятницька, 32.

Суддя Т. О. Малишенко