Справа № 709/746/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 серпня 2023 року смт Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Романової О.Г.,

за участі секретаря судового засідання Данілової О.С.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглядаючи у відкритому підготовчому судовому засіданні у приміщенні Чорнобаївського районного суду Черкаської області цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_2 адвоката Охріменко Наталії Іванівни до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності в порядку спадкування за заповітом на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в:

Представник позивача ОСОБА_2 адвокат Охріменко Н.І. звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності в порядку спадкування за заповітом на земельну ділянку.

Позовні вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько ОСОБА_2 ОСОБА_5 .

Ще за життя, ОСОБА_5 , згідно договору купівлі-продажу від 16.07.1997, придбав у ОСОБА_6 у приватну власність жилий будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_1 , нині АДРЕСА_2 і 22.12.2012 отримав свідоцтво на право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за даною адресою.

Позивач, як спадкоємець за заповітом, 18.05.2022 оформила спадщину батька ОСОБА_5 , яка складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_2 .

Продавець житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_2 ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 і на момент укладення договору купівлі-продажу жилого будинку сторонам договору на нотаріусу не було відомо про наявність державного акту на земельну ділянку розміром 0,2498 га, оскільки він був виданий Вереміївською сільською радою 26.05.2003, вже після смерті ОСОБА_6 , тому нотаріусом не була укладена цивільно-правова угода на дану земельну ділянку.

Після смерті ОСОБА_6 спадщину прийняла його дружина - ОСОБА_7 , яка за життя на спірну земельну ділянку не претендувала і право власності на неї не оформляла.

ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . Після її смерті спадкове майно померлої ОСОБА_7 прийняли спадкоємці за заповітом, її онуки: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які на земельну ділянку розміром 0,2498 га за адресою: АДРЕСА_2 не претендують.

Інших спадкоємців, які мали можливість претендувати на спірну земельну ділянку немає.

Згідно з підпунктом «г» пункту 18 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляд цивільних справ» при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 01.01.2002, згідно з положеннями чинної до цієї дати ст. 30 ЗК України до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження.

Батько позивача ОСОБА_5 за життя не оформив право власності на спірну земельну ділянку як набувач права власності на будівлі та споруди за договором купівлі-продажу.

Позивачка ОСОБА_2 оформила спадкові права на жилий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , однак користуватися земельною ділянкою під вказаним будинком позивач не може, оскільки вона належить померлому продавцю будинку ОСОБА_6 .

На підстав вищевикладеного просить суд визнати за позивачем право власності в порядку спадкування за заповітом на земельну ділянку, що знаходиться на території Вереміївської сільської ради Чорнобаївського (нині Золотоніського) району Черкаської області за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2498 га, кадастровий номер: :01:000:1305 та яка була передана ОСОБА_6 для ведення особистого підсобного господарства на підставі рішення Вереміївської сільської ради від 10 квітня 1996 року № 6-ХХІІ та належала йому згідно державного акта серія ЧР № 015105 застосовуючи принцип «земельна ділянка слідує за нерухомим майном».

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 13.06.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Охріменко Н.І. позовні вимоги підтримала повністю з підстав зазначених у позові та просила суд справу розглядати в підготовчому судовому засіданні враховуючи визнання позову відповідачами.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про причину неявки суду не повідомила, була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, 03.07.2023 звернувся до суду із заявою в якій повідомив про те, що він не претендує на земельну ділянку, що знаходиться на території Вереміївської сільської ради Чорнобаївського (нині Золотоніського) району Черкаської області за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2498 га та просить суд справу розглядати у його відсутності.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, 03.07.2023 звернувся до суду із заявою в якій повідомив про те, що він не претендує на земельну ділянку, що знаходиться на території Вереміївської сільської ради Чорнобаївського (нині Золотоніського) району Черкаської області за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2498 га та просить суд справу розглядати у його відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Судом встановлено наступні обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України).

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов`язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Отже, під час розгляду справи суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб.

Предметом позову, відповідно до змісту позовних вимог, є визнання за позивачем права власності на земельну ділянку, що знаходиться на території Вереміївської сільської ради Чорнобаївського (нині Золотоніського) району Черкаської області за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2498 га, кадастровий номер: :01:000:1305.

Відповідно до змісту позову підставою позову зазначено перехід права власності на земельну ділянку в разі набуття права на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди.

Судом в ході розгляду справи встановлено, що ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого 25.08.2020 виконавчим комітетом Вереміївської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області, актовий запис № 24 (а.с. 9).

Позивачка ОСОБА_2 є донькою померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 виданого повторно 19.02.2022 Чорнобаївським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Золотоніському районі Черкаської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (а.с. 10) та копією свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_3 виданого повторно 19.02.2022 Чорнобаївським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Золотоніському районі Черкаської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (а.с. 11).

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 18.05.2022 державним нотаріусом Чорнобаївської державної нотаріальної контори Бабак Л.М. спадкоємцем зазначеного у заповіті майна гр. ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його донька ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 . Спадщина, на яке видано це свідоцтво складається з: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 (а.с. 13).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 14) право власності гр. ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 було зареєстровано за останньою 18.05.2022.

Судом також встановлено, що гр. ОСОБА_5 набув у власність житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_8 та посвідченого державним нотаріусом Чорнобаївської державної нотаріальної контори Залізняк Н.Е. 16.07.1997. Відповідно до умов якого гр. ОСОБА_6 продав, а гр. ОСОБА_5 купив житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в с. Вереміївка Чорнобаївського району (а.с. 12).

Відповідно до копії дубліката свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22.12.2012 за гр. ОСОБА_5 було зареєстровано право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с. 34).

Однак, земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, не була предметом договору купівлі-продажу від 16.07.1997.

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 виданого виконавчим комітетом Тимченківської сільської ради (а.с. 15).

Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 015105, площею 0,2498, яка розташована по АДРЕСА_3 був виданий на ім`я ОСОБА_6 вже після його смерті ІНФОРМАЦІЯ_5 (а.с. 16-17).

Рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 11.04.2023, справа № 709/1084/22, встановлено, що спадщину після смерті ОСОБА_6 прийняла його дружина ОСОБА_7 .

Остання отримала свідоцтва про право на спадщину за законом на наступне спадкове майно: жилий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_4 ; майновий пай у майні КСП «Вереміївка» с. Вереміївка, Чорнобаївського району; земельну ділянку розміром 2,63 га розташованої на території Вереміївської сільської ради Чорнобаївського району для ведення товарно сільськогосподарського виробництва; права на грошовий вклад з належним нарахуванням, що знаходиться в відділенні Державного ощадного банку № 3291/024 с. Тимченки, Чорнобаївського району на рахунку № НОМЕР_5 .

Згідно з положеннями ст. 548 ЦК УРСР для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв. Не допускається прийняття спадщини під умовою або з застереженнями. Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК УРСР визнається, що спадкоємець прийняв спадщину:

1) якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном; 2) якщо він подав державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини заяву про прийняття спадщини. Зазначені в цій статті дії повинні бути вчинені протягом шести місяців з дня відкриття спадщини.

У листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 зазначено, що відповідно до ст. 548 ЦК УРСР та ст. 1268 ЦК не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням, а тому зі змісту цих норм вбачається, що спадкоємець приймає (або не приймає) спадщину в повному обсязі.

Отже, враховуючи той факт, що спадкоємець після смерті ОСОБА_6 ОСОБА_7 прийняла частину майна померлого та отримала свідоцтва про право на спадщину за законом, відповідно вважається, що остання прийняла все спадкове майно, що увійшло у спадкову масу після смерті свого чоловіка включаючи і земельну ділянку, що знаходиться на території Вереміївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2498 га та передана ОСОБА_6 для ведення особистого підсобного господарства на підставі рішення Вереміївської сільської ради від 10.04.1996 № 6-ХХ11.

Гр. ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_6 виданого 22.10.2021 виконавчим комітетом Іркліївської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області (а.с.24).

Рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 11.04.2023, справа № 709/1084/22, встановлено, що спадщину після смерті ОСОБА_7 прийняли її онуки - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Донька ОСОБА_7 ОСОБА_9 відмовилася від прийняття спадщини після смерті своєї матері.

Відповідно до заяви ОСОБА_7 , яка була подана завідуючій Чорнобаївською нотаріальною конторою Залізняк Н.Є. (а.с. 23), остання не заперечує щодо продажу її чоловіком земельної ділянки в АДРЕСА_1 , де раніше продав жилий будинок.

Однак, як встановлено судом, гр. ОСОБА_6 за життя не було здійснено відчуження земельної ділянки.

Спадкоємці майна ОСОБА_7 ОСОБА_4 , ОСОБА_3 звернулися до суду із заявами, відповідно до яких останні не претендують на земельну ділянку, що знаходиться на території Вереміївської сільської ради Чорнобаївського (нині Золотоніського) району Черкаської області за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2498 га.

Суд зазначає про те, що положеннями ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України закріплений принцип єдності правового статусу земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Так, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018, під час розгляду справи № 910/18560/16, суд висловив правову позицію про те, що чинне законодавство імперативного передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованій на ній будівлі та споруди.

За змістом ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до частини другої та третьої 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

Пленум Верховного Суду України у пункті 10 постанови від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснив судам, що положення статті 1225 ЦК України про те, що при переході до спадкоємців права власності на житловий будинок, інші будівлі та споруди до них переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, і у розмірі, який необхідний для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом, необхідно розуміти так, що така ділянка переходить у власність або користування спадкоємців, якщо її було надано в установленому порядку, в межах, визначених при наданні, за умови, що спадкодавець не складав заповіту щодо розпорядження земельною ділянкою, належною йому на праві власності.

Виходячи зі змісту вищевказаних норм, до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка, з урахуванням нормативів, була виділена спадкодавцю для будівництва та обслуговування житлового будинку, інших будівель та споруд.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже, суд погоджується із твердженням представника позивача про те, що принцип «збудоване на землі слідує за нею» має застосуватися і у спадкових правовідносинах.

До вказаних висновків дійшла Об`єднана палата КЦС/ВС у постанові № 675/2372/16-ц.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для задоволення позовних вимог позивача та визнання за нею право власності на земельну ділянку, що знаходиться на території Вереміївської сільської ради Чорнобаївського (нині Золотоніського) району Черкаської області за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2498 га, кадастровий номер: :01:000:1305 та яка була передана ОСОБА_6 для ведення особистого підсобного господарства на підставі рішення Вереміївської сільської ради від 10 квітня 1996 року № 6-ХХІІ та належала йому згідно державного акта серія ЧР № 015105.

Оскільки позивач не наполягає на стягнення судових витрат з відповідачів на її користь, судові витрати по справі залишаються за позивачем.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141, 261, 264, 265, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позовні вимоги представника позивача ОСОБА_2 адвоката Охріменко Наталії Іванівни до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності в порядку спадкування за заповітом на земельну ділянку задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_5 , ІН: НОМЕР_7 право власності на земельну ділянку, що знаходиться на території Вереміївської сільської ради Чорнобаївського (нині Золотоніського) району Черкаської області за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2498 га, кадастровий номер: :01:000:1305 та яка була передана ОСОБА_6 для ведення особистого підсобного господарства на підставі рішення Вереміївської сільської ради від 10 квітня 1996 року № 6-ХХІІ та належала йому згідно державного акта серія ЧР № 015105.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення виготовлено 09 серпня 2023 року.

Суддя О.Г. Романова