Справа № 755/5127/23
"26" липня 2023 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі:
головуючої судді Виниченко Л.М.,
при секретарі Ганжа Д.О.,
представника Дніпровської окружної прокуратури міста Києва Форманюк В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Будстілл Груп», Підприємства об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємства «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів, Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів» про скасування рішень про державну реєстрацію прав, визнання недійсними правочинів та повернення земельної ділянки,-
Дніпровська окружна прокуратура міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «Будстілл Груп», Підприємства об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємства «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів, Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів» про:
- визнання недійсним Акту приймання-передачі нерухомого майна від 20.08.2021 про внесення ОСОБА_1 до статутного капіталу ТОВ «Будстілл Груп» нерухомого майна, що складається з гаража № НОМЕР_1 , загальною площею 52,9 кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, «Дніпровський» гаражний кооператив автолюбителів» обслуговуючий кооператив, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М., зареєстровано в реєстрі за № 5334-5335;
- скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шкоди О.М. від 20.08.2021, індексний номер 59950629, про державну реєстрацію за ТОВ «Будстілл Груп» права власності на гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 52,9 кв.м, що розташований за адресою м. Київ, «Дніпровський» гаражний кооператив автолюбителів» обслуговуючий кооператив, номер запису про право власності 43588131;
- визнання недійсним договору від 20.08.2021 купівлі-продажу гаража № НОМЕР_1 , загальною площею 52,9 кв.м, укладеного між ТОВ «Будстілл Груп» та Підприємством об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємство «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 5359;
- визнання недійсним договору від 02.09.2021 купівлі-продажу гаража № НОМЕР_1 , загальною площею 44,2 кв.м, укладеного між Підприємством об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємство «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів та Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 5620;
- визнати недійсним договору іпотеки від 07.09.2021 укладеного між іпотекодавцем - Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів» та іпотекодержателем - Підприємством об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємство «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М., зареєстрованого в реєстрі за№ 5691, предметом якого є гараж № НОМЕР_1 загальною площею 44,2 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;
- скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шкоди О.М. від 07.09.2021, індексний номер рішення 60212831, про державну реєстрацію договору іпотеки, серія та номер: 5690, що укладений між іпотекодавцем - Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів» та іпотекодержателем - Підприємством об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємство «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів», номер запису про іпотеку 43821560;
- стягнути з відповідачів на користь Київської міської прокуратури сплачений судовий збір в сумі 24 810,00 грн.
Зазначено, що рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М. від 02.09.2021, індексний номер 60133768, право власності на зазначений об`єкт нерухомого майна зареєстровано за Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів». Крім того, рішенням державного реєстратора від 02.09.2021, індексний номер 60133768, до Реєстру речових прав на нерухоме майно внесені зміни щодо площі об`єкта нерухомості - гаража № НОМЕР_1 , а саме: загальну площу 52,9 кв.м змінено на загальну площу 44,2 кв.м. Отже, під час внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі вказаних договорів купівлі-продажу від 20.08.2021 та 02.09.2021 змінено технічні характеристики об`єкта нерухомого майна - гаража № НОМЕР_1 , а саме: його площу та адресу розташування із зазначенням кадастрового номера земельної ділянки.
Вказано, що державна реєстрація права власності та обтяжень на об`єкт нерухомого майна - гараж АДРЕСА_3 , проведена на підставі зазначених вище рішень державного реєстратора, здійснена у порушення вимог законодавства та підлягає скасуванню, оскільки відсутні документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом спірного об`єкту та документ, що підтверджує присвоєння гаражу № НОМЕР_1 поштової адреси АДРЕСА_1 .
Зазначено, що рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на спірне нерухоме майно не відповідають вимогам закону та підлягають скасуванню, відповідно ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Київська міська рада, як власник, не надавала земельну ділянку по АДРЕСА_1 для будівництва чи експлуатації гаража, у зв`язку з чим самочинно збудована спірна нерухомість істотно обмежує права Київської міської ради, яка не може використовувати земельну ділянку ані для власної забудови, ані іншим чином, і не може надати цю землю в оренду будь кому, окрім власника будівлі, тобто на даний час Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів». Тому державна реєстрація нерухомого майна на чужій земельній ділянці є фактично і реєстрацією обмеження права власника землі. Тому для поновлення порушеного права земельна ділянка площею 34 кв.м, яка незаконно зайнята Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів» під розміщення нерухомого майна без правовстановлюючих документів на землю, підлягає поверненню власнику - територіальній громаді в особі Київської міської ради шляхом приведення її у придатний для використання стан та звільнення ділянки від гаража № НОМЕР_1 загальною площею 44,2 кв.м.
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 24.04.2023 відкрите провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання (т. 1 а.с. 249, 250).
Ухвалою суду від 21.06.2023 підготовче провадження у справі закрите та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 26.07.2023 на 11 год. 10 хв. (т. 2 а.с. 55, 56).
В судовому засіданні представник Дніпровської окружної прокуратури міста Києва Форманюк В.В. просила задовольнити позов, надала пояснення викладені у позовній заяві.
Представник позивача Київської міської ради в судове засідання не з`явився, представник позивача Дем`яненко С. суду надав пояснення на позов з проханням розглянути справу без участі представника Київської міської ради та задовольнити позовні вимоги (т. 2 а.с. 5-7).
Відповідач ОСОБА_1 та представники відповідачів ТОВ «Будстілл Груп», Підприємства об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємства «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів, Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів» в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.
Поштова кореспонденція з процесуальними документами надсилалась на адреси відповідачів та була повернута без вручення з довідками Укрпошти про відсутність адресатів за вказаною адресою.
Відзив на позов відповідачі у визначений термін не надали.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин, з урахуванням думки представника Дніпровської окружної прокуратури міста Києва, судом протокольно постановлена ухвала про заочний розгляд справи та ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, вислухавши пояснення представника прокуратури в інтересах Київської міської ради, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
З Витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме мано про реєстрацію права власності від 12.05.2021 № 256059817 та з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.03.2023 № 327183095 убачається, що вищевказане право власності на гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 52,9 кв.м., за відповідачкою ОСОБА_1 державним реєстратором Наумовим В.В. зареєстроване на підставі інформаційної довідки виданої 16.04.2021 ГКА «Дніпровський» (т. 1 а.с. 31-34, 56).
За змістом зазначеної довідки виданої головою Обслуговуючого кооперативу «Гаражний кооператив автолюбителів «Дніпровський» Булгаченко І.М., довідка видана ОСОБА_1 в тому, що з 1991 року власником гаража № НОМЕР_1 був ОСОБА_2 02.04.2021 від гр. ОСОБА_2 поступила заява про передачу в Обслуговуючому кооперативі «Гаражно-будівельний кооператив автолюбителів «Дніпровський» гаража (пай на гараж) НОМЕР_1 гр. ОСОБА_1 , яка була прийнята в члени кооперативу як власник гаража № НОМЕР_1 від 02.04.2021 р. ОСОБА_1 є власником гаражного боксу № НОМЕР_1 площею 52,9 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 (т. 1 а.с. 54).
У подальшому відповідачка ОСОБА_1 за Актом прийому-передачі нерухомого майна від 20.08.2021 передала у власність ТОВ «Будстілл Груп», як частку в статутний капітал товариства, гараж № НОМЕР_1 загальною площею 52,9 кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, «Дніпровський» гаражний кооператив автолюбителів» обслуговуючий кооператив. Акт посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкода О.М., зареєстрований в реєстрі за № 5334-5335 (т. 1 а.с. 59, 60).
Рішенням державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шкоди О.М від 20.08.2021, індексний номер 59950629, зареєстровано 20.08.2021 право власності за ТОВ «Будстілл Груп» на вказаний спірний об`єкт нерухомого майна; номер відомостей про речове право 43588131 (т. 1 а.с. 33, 39).

Також цього ж дня, 20.08.2021 між ТОВ «Будстілл Груп» та Підприємством об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємство «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів (далі - підприємство «Автолюбитель» КМСА) укладено договір купівлі-продажу гаража № НОМЕР_1 загальною площею 52,9 кв.м., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкода О.М., зареєстрований в реєстрі за № 5359 (т. 1 а.с. 61, 62).

Відповідно зазначеного договору купівлі-продажу нерухоме майно, гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 52,9 кв.м., розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером :66:134:0006 площею 0,51 га по АДРЕСА_1 .

На підставі вказаного договору купівлі-продажу приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М. прийнято рішення від 20.08.2021, індексний номер 59954304, про реєстрацію права власності на гараж № НОМЕР_1 за підприємством «Автолюбитель» КМСА, номер відомостей про речове право 43591414 (т. 1 а.с. 32, 33, 40).

У подальшому, 02.09.2021 між підприємством «Автолюбитель» КМСА та Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів» укладено договір купівлі-продажу гаража № НОМЕР_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М., зареєстрований в реєстрі за № 5620 (т. 1 а.с. 74, 75).

Відповідно до зазначеного договору купівлі-продажу ГО «Київська міська спілка автомобілістів» набула у власність нерухоме майно - гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 44,2 кв.м., розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером :66:134:0006 площею 0,51 га по АДРЕСА_1 .

Вказана площа гаража № НОМЕР_1 зазначена у технічному паспорті виготовленому 27.08.2021 ТОВ «Агентство оцінки «Грош ціна» (т. 1 а.с. 68-73).

Разом з тим, попередньо на гаражний бокс № НОМЕР_1 було виготовлено 16.04.2021 технічний паспорт ТОВ «БТІ Груп» при оформленні права власності на ОСОБА_1 , відповідно якого загальна площа гаража становить 52,9 кв.м. (т. 1 а.с. 49-53).

При цьому поверхові плани гаражу № НОМЕР_1 за двома технічними паспортами також є відмінними один від одного (т. 1 а.с. 50, 73).

Рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М. від 02.09.2021, індексний номер 60133768, право власності на спірний гараж зареєстровано за Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів», номер відомостей про речове право 43750700 (т. 1 а.с. 32, 41).

Також 02.09.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М. проведена реєстрація змін, індексний номер 60133768, зокрема загальна площа спірного гаража - 52,9 кв.м змінено на загальну площу 44,2 кв.м. (т. 1 а.с. 31, 32).

Отже, під час внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі вказаних договорів купівлі-продажу від 20.08.2021 та 02.09.2021 змінені технічні характеристики об`єкта нерухомого майна - гаража № НОМЕР_1 , а саме: його площу і адресу розташування із зазначенням кадастрового номеру земельної ділянки.

07.09.2021 між підприємством «Автолюбитель» КМСА, як іпотекодержателем, та Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів», як іпотекодавцем, укладено договір іпотеки, предметом якого є гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 44,2 кв.м, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М., зареєстрований в реєстрі за № 5690 (т. 1 а.с. 76-79).

Рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шкоди О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.09.2021, індексний номер 60212831, на підставі договору іпотеки від 07.09.2021 № 5690, укладеного між Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів» (іпотекодавець) та підприємством «Автолюбитель» КМСА (іпотекодержатель) проведено державну реєстрацію іпотеки, номер запису 43821560(т. 1 а.с. 35, 42).

За повідомленням Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 16.11.2021 № 3, на земельній ділянці з кадастровим номером :66:134:0006 розташований об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 000, право власності на який зареєстровано приватним нотаріусом Єгоровою М.Є. 30.06.2021, номер запису про право власності 42762667. Міністерство юстиції України наказом від 16.08.2021 № 2886/5 скасувало вказану державну реєстрацію на об`єкт нерухомого майна. Разом з тим, наразі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявна інформація про те, що на земельній ділянці з кадастровим номером :66:134:0006 розташований об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 000), що перебуває у приватній власності громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів» (т. 1 а.с. 123).

Відповідно протоколу огляду місця події від 27.09.2022, проведеного у кримінальному провадженні № 0002647 від 14.09.2021, встановлено, що на частині земельної ділянки площею 34 кв.м. з кадастровим номером :66:134:0006 по АДРЕСА_1 розташована двоповерхова будівля - гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 44,2 кв.м., який відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав належить на праві власності ГО «Київська міська спілка автомобілістів» (т. 1 а.с. 118-122).

Відповідно інформації Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 16.12.2021 № 0570202/3-33286, Київська міська рада не приймала рішень про передачу земельної ділянки площею 0,5208 га. на АДРЕСА_1 у власність чи користування (т. 1 а.с. 239, 240).

Отже, гараж № НОМЕР_1 розташований на частині земельної ділянки з кадастровим номером :66:134:0006 площею 34 кв.м по АДРЕСА_1 без правовстановлюючих документів на землю.

Також рішенням Господарського суду міста Києва від 13.06.2012 у справі № 5011-14/5398-2012, яке залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.07.2012, зобов`язано Об`єднаний кооператив по будівництву та експлуатації колективних автостоянок «Дніпровський» звільнити земельну ділянку площею близько 52 га по АДРЕСА_1 та повернути її Київській міській раді, привівши її у придатний для використання стан. Вказаним рішенням встановлені обставини, що Об`єднаний кооператив по будівництву та експлуатації колективних автостоянок «Дніпровський» використовує зазначену земельну ділянку по АДРЕСА_1 без документів, що посвідчують право власності або право користування землею (т. 1 а.с. 223-230).

Таким чином, судом встановлено факт незаконного використання Об`єднаним кооперативом по будівництву та експлуатації колективних автостоянок «Дніпровський» земельної ділянки, що у свою чергу свідчить про те, що об`єкт нерухомості - гараж, розміщений на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , відповідно до положень ст. 376 Цивільного кодексу України, є самочинним, та як наслідок, за приписами ч. 2 ст. 376 ЦК України, будь яка особа не могла набути право власності на самочинно збудоване майно, що на ній розташоване.

Відповідно ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції закону на час прийняття спірного рішення від 12.05.2021 державним реєстратором Наумовим В.В.), державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться, серед іншого, на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно; ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

За повідомленням Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 05.05.2021 ГЖ-2021 № 1644, гараж № НОМЕР_1 в Обслуговуючому кооперативі «Гаражно-будівельний кооператив автолюбителів «Дніпровський» за адресою АДРЕСА_2 на праві власності не зареєстрований (т. 1 а.с. 55).

Відповідно п. 1 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08.2016 № 553) (у редакції на час прийняття спірного рішення державним реєстратором Наумовим В.В.) (далі - Порядок № 1127), цей Порядок визначає умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Згідно п. 40 Порядку № 1127, державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком.

Пунктом 41 Порядку № 1127 визначено, що для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Відповідно пункту 42 Порядку № 1127, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються: 1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Згідно пункту 81 Порядку № 1127, для державної реєстрації права власності на окремо розташоване індивідуально визначене нерухоме майно (дача, гараж тощо), будівництво яких здійснювалося у результаті діяльності дачного, гаражного чи іншого кооперативу, крім документів, передбачених пунктами 41 і 42 цього Порядку, також подається довідка відповідного кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

Відповідно ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (у редакції закону на час прийняття спірного рішення державним реєстратором Наумовим В.В.), адресою об`єкта нерухомого майна є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості. Адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Адреса присвоюється, змінюється, коригується, анулюється:виконавчим органом сільської, селищної, міської ради - у разі, якщо об`єкт знаходиться у межах території, на яку поширюються повноваження сільської, селищної, міської ради. За рішенням Київської міської ради повноваження щодо присвоєння, зміни, коригування, анулювання адрес можуть делегуватися органам, визначеним частиною другою статті 11 Закону України "Про столицю України - місто-герой Київ".

Пунктами 1, 2 частини 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та пунктом 12 Порядку № 1127 передбачено, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Відповідно пункту 1 ч. 1 ст. 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», розгляд заяви про державну реєстрацію прав може бути зупинено державним реєстратором у випадках подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі, передбаченому законодавством.

Отже, при прийнятті рішення про державну реєстрацію прав від 12.05.2021 № 58071531 та реєстрації права власності на гараж за ОСОБА_1 державним нотаріусом Наумовим В.В. не було витребувано документ на підтвердження присвоєння адреси спірному об`єкту нерухомого майна.

При цьому первинна державна реєстрація прав на це майно проведена на підставі довідки виданої Обслуговуючим кооперативом «Гаражний кооператив автолюбителів «Дніпровський», відповідно якої ОСОБА_1 прийнята в члени кооперативу як власник гаража № НОМЕР_1 , що не є документом про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна у розумінні вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та пункту 41, 81 Порядку № 1127, а також правовстановлюючим документом на нерухоме майно.

Як убачається із матеріалів справи, відповідачка ОСОБА_1 була допитана у якості свідка у ході проведення досудового розслідування у кримінальному провадженні від 14.09.2021 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 358, ч. 4 ст. 358, ч. 3 ст. 190 КК України, про що складено протокол допиту свідка від 16.11.2021. При цьому ОСОБА_1 повідомила, що на початку 2021 до неї звернувся цивільний чоловік її сестри з проханням оформити на неї членство в кооперативі. З цією метою вона надала ОСОБА_3 копії своїх документів та на його ім`я видала довіреність. Про обставини оформлення її, як члена Обслуговуючого кооперативу «Гаражний кооператив автолюбителів «Дніпровський» їй нічого не відомо, також їй не було відомо про видачу на її ім`я довідок вказаного кооперативу та оформлення на її ім`я права власності. Членом Обслуговуючого кооперативу «Гаражний кооператив автолюбителів «Дніпровський» вона ніколи не була, заяв про вступ до кооперативу не писала, місце знаходження гаража та його технічні характеристики їй не відомі, жодних документів про оформлення права власності на гараж вона не подавала. Гараж № НОМЕР_1 у власність ТОВ «Будстілл Груп» вона передала на прохання ОСОБА_3 . За яких обставин вона стала співзасновником товариства їй не відомо, ніяких документів щодо процедури реєстрації та подальшого управління вказаним товариством вона не надавала (т. 1 а.с. 91-97).

При цьому суд також приймає до уваги, що право власності на гараж № НОМЕР_1 за гр. ОСОБА_2 з 1991 року зареєстроване не було, що підтверджується повідомленням КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», та спростовує викладену у довідці Обслуговуючого кооперативу «Гаражний кооператив автолюбителів «Дніпровський» інформацію щодо передачі права власності членом кооперативу.

Нормою ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Частиною 4 ст. 334 ЦК України визначено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Також встановлено, що відповідно до інформації Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 08.10.2021 № 055-24465, в реєстрі адрес, який розроблено відповідно до Положення про реєстр адрес у місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 22.05.2013 № 337/9394 та Тимчасового порядку присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомості у місті Києві, затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради КМДА від 25.06.2011 № 1094, відсутні відомості про документи щодо присвоєння гаражу № НОМЕР_1 поштової адреси: АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 129).

За повідомленням Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 23.09.2021, Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація не приймала розпорядження про присвоєння поштової адреси: АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 131).

Відповідно інформації Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 28.09.2021 № 073-8509, департамент, станом на час надання відповіді, не видавав, не реєстрував документів, що дають право на виконання підготовчих, будівельних робіт та засвідчують готовність до експлуатації об`єкта будівництва (гараж № НОМЕР_1 ) за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 130).

Отже, будівництво спірного гаражу № НОМЕР_1 здійснено за відсутності належних дозвільних документів на земельну ділянку, а також дозволів на виконання будівельних робіт та введення об`єкту в експлуатацію.

Відповідно ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 126 Земельного кодексу України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Нормами ст. ст. 90, 95, 102-1 Земельного кодексу України визначено, що право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок, землекористувачі та особи, які набули право користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки або з інших передбачених законом підстав.

Відповідно частин 1, 2 ст. 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Частиною 4 ст. 376 ЦК України визначено, що якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Отже, відповідачі не набули права власності на самочинно збудовану будівлю - гараж № НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 .

Відповідно частини 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно частини 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (чатина 3 ст. 215 ЦК України).

Оскільки ОСОБА_1 не набувала на законних підставах право власності на гараж НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 та як наслідок не могла передавати його до статутного капіталу ТОВ «Будстілл Груп» шляхом підписання акту приймання-передачі, слід визнати недійсним акт приймання-передачі нерухомого майна від 20.08.2021, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу міста Києва Шкодою О.М., зареєстрований у реєстрі за № 5334, 5345.

Також слід визнати недійсними договір купівлі-продажу від 20.08.2021 посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М. за реєстраційним № 5359, відповідно якого право власності від ТОВ «Будстілл Груп» перейшло до Підприємства об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємство «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів (підприємство «Автолюбитель» КМСА), та договір купівлі-продажу від 02.09.2021 посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М. за реєстраційним № 5620, за яким Громадська організація «Київська міська спілка автомобілістів» набула право власності на спірне майно.

Відповідно, підлягають скасуванню рішення державного реєстратора щодо реєстрації права власності за спірними правочинами, зокрема, рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шкоди О.М. від 20.08.2021, індексний номер 59954304, про державну реєстрацію за Підприємством об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємство «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів () права власності на спірний гараж та державну реєстрацію змін до розділу про його розташування на земельній ділянці з кадастровим номером :66:134:0006, по АДРЕСА_1, відомості про речове право 43591414; та рішення приватного нотаріуса Шкоди О.М. від 02.09.2021, індексний номер 60133768, про державну реєстрацію за Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів» () права власності на спірний гараж та державну реєстрацію змін до розділу щодо площі об`єкту з 52,9 кв.м на 44,2 кв.м, відомості про речове право 43750700, припинивши вказане право за відповідачем Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів».

З урахуванням того, що Громадська організація «Київська міська спілка автомобілістів» у встановленому законом порядку право власності на спірний гараж не набувала, остання не мала права передавати його в іпотеку Підприємству об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємство «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів (підприємство «Автолюбитель» КМСА).

Положеннями ст. 5 Закону України «Про іпотеку» визначено, що предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за умов коли нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація.

Відсутність даних, що нерухоме майно належить на праві власності іпотекодавцю Громадській організації «Київська міська спілка автомобілістів» є підставою для визнання договору іпотеки недійсним та скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шкоди О.М. від 07.09.2021, індексний номер рішення 60212831, про державну реєстрацію договору іпотеки, відомості про речове право 43821560.

За правилами ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У спростування викладених обставин будь яких доказів відповідачами суду не надано.

За наведених обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, у зв`язку з чим підлягають задоволенню.

Відповідно частини 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Дніпровською окружною прокуратурою міста Києва заявлено десять немайнових вимог до чотирьох відповідачів та сплачено судовий збір у розмірі 26 840,00 грн. (т. 1 а.с. 245).

При цьому за змістом складових позову щодо відповідачки ОСОБА_1 стосуються дві вимоги, відповідача ТОВ «Будстілл Груп» - три вимоги, відповідача Підприємства об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємства «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів - п`ять вимог, відповідача - Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів» - п`ять вимог, що всього становить 15 обґрунтувань, з яких 1 частка становить 1 789,33 грн. із загальної суми сплаченого судового збору (26 840,00 : 15).

Отже, у порядку розподілу між сторонами судових витрат на користь Дніпровської окружної прокуратури міста Києва з ОСОБА_1 слід стягнути судовий збір у розмірі 3 578 грн. 68 коп., з ТОВ «Будстілл Груп» - у розмірі 5 368 грн. 00 коп., з Підприємства об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємства «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів - у розмірі 8 946 грн. 66 коп., з Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів» - у розмірі 8 946 грн. 66 коп.

Керуючись ст. ст. 3, 11, 15, 16, 203, 215, 328, 334, 376 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. ст. 90, 95, 102-1, 125, 126 Земельного кодексу України, ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08.2016 № 553, ст. ст. 2, 4, 5, 12, 13, 19, 76-81, 89, 95, 133, 141, 223, 229, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282, 284, 354 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позов Керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Будстілл Груп», Підприємства об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємства «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів, Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів» про скасування рішень про державну реєстрацію прав, визнання недійсними правочинів та повернення земельної ділянки - задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора - державного нотаріуса П`ятої київської державної нотаріальної контори Наумова Віталія Володимировича від 12.05.2021, індексний номер 58071531 (з відкриттям розділу), про державну реєстрацію за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) права власності на гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 52,9 кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, «Дніпровський» гаражний кооператив автолюбителів» обслуговуючий кооператив (), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 000, відомості про речове право 41886199.

Визнати недійсним Акт приймання-передачі нерухомого майна від 20.08.2021 про внесення ОСОБА_1 до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Будстілл Груп» нерухомого майна, що складається з гаража № НОМЕР_1 , загальною площею 52,9 кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, «Дніпровський» гаражний кооператив автолюбителів» обслуговуючий кооператив (), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою Олександром Миколайовичем, зареєстровано в реєстрі за № 5334-5335.

Скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шкоди Олександра Миколайовича від 20.08.2021, індексний номер 59950629, про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будстілл Груп» () права власності на гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 52,9 кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, «Дніпровський» гаражний кооператив автолюбителів» обслуговуючий кооператив, відомості про речове право 43588131.

Визнати недійсним договір від 20.08.2021 купівлі-продажу гаража № НОМЕР_1 , загальною площею 52,9 кв.м, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будстілл Груп» () та Підприємством об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємство «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів (), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою Олександром Миколайовичем, зареєстрований в реєстрі за № 5359.

Скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шкоди Олександра Миколайовича від 20.08.2021, індексний номер 59954304, про державну реєстрацію за Підприємством об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємство «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів () права власності на гараж № НОМЕР_1 та державну реєстрацію змін до розділу про його розташування на земельній ділянці з кадастровим номером :66:134:0006, по АДРЕСА_1 , відомості про речове право 43591414.

Визнати недійсним договір від 02.09.2021 купівлі-продажу гаража № НОМЕР_1 , загальною площею 44,2 кв.м, укладений між Підприємством об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємство «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів () та Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів» (), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою Олександром Миколайовичем, зареєстрований в реєстрі за № 5620.

Скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шкоди Олександра Миколайовича від 02.09.2021, індексний номер 60133768, про державну реєстрацію за Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів» () права власності на гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 44,2 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером :66:134:0006 та державну реєстрацію змін до розділу щодо площі об`єкту з 52,9 кв.м на 44,2 кв.м, відомості про речове право 43750700, припинивши вказане право за Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів» ().

Визнати недійсним договір іпотеки від 07.09.2021 укладений між Іпотекодавцем - Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів» () та Іпотекодержателем - Підприємством об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємство «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів (), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою Олександром Миколайовичем, зареєстрований в реєстрі за № 5691, предметом якого є гараж № НОМЕР_1 загальною площею 44,2 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шкоди Олександра Миколайовича від 07.09.2021, індексний номер рішення 60212831, про державну реєстрацію договору іпотеки, серія та номер: 5690, що укладений між Іпотекодавцем - Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів» () та Іпотекодержателем - Підприємством об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємство «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів» (), відомості про речове право 43821560.

Повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) частину земельної ділянки з кадастровим номером :66:134:0006 площею 34 кв.м по АДРЕСА_1, зобов`язавши Громадську організацію «Київська міська спілка автомобілістів» () привести її у придатний для використання стан шляхом звільнення від споруди - гаража № НОМЕР_1 загальною площею 44,2 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Дніпровської окружної прокуратури міста Києва судовий збір у розмірі 3 578 (три тисячі п`ятсот сімдесят вісім) грн. 68 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будстілл Груп» на користь Дніпровської окружної прокуратури міста Києва судовий збір у розмірі 5 368 (п`ять тисяч триста шістдесят вісім) грн. 00 коп.

Стягнути з Підприємства об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємства «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів на користь Дніпровської окружної прокуратури міста Києва судовий збір у розмірі 8 946 (вісім тисяч дев`ятсот сорок шість) грн. 66 коп.

Стягнути з Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів» на користь Дніпровської окружної прокуратури міста Києва судовий збір у розмірі 8 946 (вісім тисяч дев`ятсот сорок шість) грн. 66 коп.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Дніпровським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач - Київська міська рада, місце знаходження: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний .

Представник - Дніпровська окружна прокуратура міста Києва, місце знаходження: 02094, м. Київ, вул. Юрія Поправки, 14-А.

Відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Будстілл Груп», місце знаходження: 03179, м. Київ, вул. Феодори Пушиної, 50-А, офіс 2, ідентифікаційний .

Відповідач - Підприємство об`єднання громадян (релігійної організації, профспілки) підприємства «Автолюбитель» Київської міської спілки автомобілістів, місце знаходження: 03049, м. Київ, вул. Юліуса Фучіка, буд. 19, ідентифікаційний .

Відповідач - Громадська організація «Київська міська спілка автомобілістів», місце знаходження: 04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, ідентифікаційний .

Повне рішення суду складене 04.08.2023.

Суддя