провадження № 2/389/318/23
Р І Ш Е Н Н Я

заочне

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 серпня 2023 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у приміщенні суду у місті Знам`янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому просить винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_1 та визнати право власності на квартиру.

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що в грудні 2020 року домовилася із ОСОБА_2 про продаж квартири АДРЕСА_2 . Даний будинок належав продавцеві на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 15 грудня 2003 року приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Поляковим О.О., зареєстрованого в реєстрі за №2017. За умовами домовленості позивач сплатила продавцю обумовлену суму грошей в розмірі 336000 гривень, а продавець, в свою чергу, написала про це розписку та передала належну їй квартиру, віддала ключі від неї, правовстановлюючі документи, при цьому зобов`язалася підготувати документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. Однак, через невідомі причин відповідач відмовляється від нотаріального оформлення договору, не відповідає на телефонні дзвінки, ухиляється від зустрічей. З урахуванням викладених обставин за захистом своїх прав та законних інтересів позивач вимушена звернутись до суду. Позивач вважає, що сторони домовилися про ціну та інші істотні умови договору купівлі-продажу квартири, однак ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору порушує права позивача щодо вільного володіння та розпорядження своїм майном.

Позивач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, представник надав заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без її участі, вимоги позову підтримала та просить їх задовольнити, не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, поважних причин своєї неявки суду не повідомила і від неї не надійшло заяви про відкладення розгляду справи, в зв`язку з чим, згідно з ухвалою Знам`янського міськрайонного суду розгляд цивільної справи проводився заочно.

Відповідно до вимог ч.4 ст.223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

ОСОБА_1 домовилася із ОСОБА_2 про купівлю квартири АДРЕСА_2 . На досягнення домовленості ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 336000 (триста тридцять шість тисяч) гривень в рахунок продажу квартири, про що написала розписку 08 грудня 2020 року. Підтвердила, що сума отримана нею в повному обсязі в момент складання та підписання цього договору, є остаточною та не підлягає зміні. При цьому зобов`язалася нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу до 01 квітня 2021 року та підготувати необхідні для цього документи. Позивач зверталася до відповідача із вимогою нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири, однак вимога залишилася без реагування.

Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №341464968 від 03.08.2023 підтверджено право власності на спірну квартиру за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу ВАВ/337776, посвідченого 07 грудня 2003 року Знам`янським приватним нотаріусом. Відповідно до договору купівлі-продажу квартири посвідченого 15 грудня 2003 року приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Поляковим О.О., зареєстрованого в реєстрі за №2017 та реєстраційного посвідчення Знам`янського бюро технічної інвентаризації, відомості про договір, відповідно до якого, записано в реєстрову книгу за №1571/6 20 грудня 2003 року, ОСОБА_2 придбала у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_2 . Квартира однокімнатна, загальною площею 28,8 кв.м., у тому числі житловою площею 11,9 кв.м., складається з однієї житлової кімнати, коридору та кухні. Рішенням виконавчого комітету Знам`янської міської ради Кіровоградської області № 287 від 27 травня 2004 року дозволено ОСОБА_2 будівництво добудови розміром 4,0 х 10.0 м до квартири АДРЕСА_2 . Актом санітарно-гігієнічного обстеження земельної ділянки під добудову до житлового будинку надано дозвіл на добудову до квартири АДРЕСА_3 для прихожої та ванної, суміщеної із санвузлом та зобов`язано власника обладнати водопостачанням, каналізацією за умов технічної можливості для цього та інше.

Відповідно до технічного паспорту виготовленого Знам`янським міжміським комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" 28 вересня 2021 року, квартира складається з коридору площею 6,0 кв.м., кухні площею 13,1 кв.м., санвузла площею 15,5 кв.м., житлової кімнати площею 11,9 кв.м., передпокою площею 11,4 кв.м., житлової кімнати 5,5 кв.м.

Частинами 1, 2 статті 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України») права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 року зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування частини другої статті 220 ЦК України.

Позивачем доведено існування таких обставин, тому що відмова продавця в період строку домовленості нотаріального посвідчення договору здійснити дії для такого посвідчення та повне ігнорування вимог позивача виключає будь-яку можливість такого посвідчення.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між продавцем та покупцем укладено договір купівлі-продажу квартири, яка на день її продажу відповідала технічному паспорту, де сторони досягли всіх істотних умов і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме продавець отримав грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв`язку з ухиленням продавця, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. 263, 265, 273, 280-288, 353 ЦПК України, суд,

УХ В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири розташованої за адресою АДРЕСА_1 , укладений 08 грудня 2020 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру розташовану за адресою АДРЕСА_1 , яка відповідно до технічного паспорту складається з коридору площею 6,0 кв.м., кухні площею 13,1 кв.м., санвузла площею 15,5 кв.м., житлової кімнати площею 11,9 кв.м., передпокою площею 11,4 кв.м., житлової кімнати 5,5 кв.м., загальна площа квартири 63,4 кв.м., житлова площа 17,4 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі по 1073,60 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто Знам`янським міськрайонним судом Кіровоградської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним кодексом України.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 місце проживання АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя В.В.Український