Справа № 727/6469/23
Провадження № 2/727/1237/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2023 року Шевченківський районний суд м.Чернівці в складі:

головуючого судді: Танасійчук Н.М.

за участі секретаря судового засідання: Дячук І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в місті Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинне побудоване нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Шевченківського районного суду м.Чернівці із позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинне побудоване нерухоме майно.

В обґрунтування позовної заяви зазначає, що він ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за кадастровим номером :20:003:1631, площею 0,0314 га, цільовим призначенням якої є будівництво та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Дана земельна ділянка набута на підставі договору купівлі-продажу від 03 серпня 2015 року, що посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Холоменюк О.І.

Також вказує що на вищевказаній земельній ділянці розташований житловий будинок загальною площею 50,10 кв.м, у тому числі житловою площею 17,90 кв. м., який був набутий позивачем на підставі договору купівлі-продажу від 03 серпня 2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Холоменюк О.І.

З метою покращення житлово-побутових умов в будинку, ОСОБА_1 без оформлення проектної та дозвільної документації, у 2016 році було виконано роботи по реконструкції та добудови житлових кімнат, гардеробу, гаражу.

08 травня 2023 року інженером з інвентаризації нерухомого майна - ОСОБА_3 було проведено інвентаризацію житлового будинку належного ОСОБА_1 , внаслідок чого був виготовлений технічний паспорт на об`єкт нерухомості, відповідно до якого загальна площа житлового будинку після реконструкції та добудови становить 226,50 кв.м.

22 травня 2023 року будівельним експертом Лобововим А.І. проведено технічне обстеження житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_1 , за результатами якого встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_1 , також зазначено, що будівництво вказаного будинку здійснено з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а умови використання земельної ділянки відбуваються за її цільовим призначенням. Самочинне будівництво будинку здійснено без порушень санітарно-технічних і протипожежних правил. Встановлено можливість його надійної і безпечної експлуатації. Відсоток готовності будинку - 100%.

У травні 2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради із заявою про прийняття в експлуатацію самочинно реконструйованого житлового будинку садибного типу літ. «Б» по АДРЕСА_1 .

Однак, листом від 17.05.2023 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради відмовлено позивачу ОСОБА_1 у прийнятті у експлуатацію реконструйованого ним житлового будинку мотивуючи це тим, що станом на цей час механізму та умов прийняття в експлуатацію об?єктів, збудованих (реконструйованих) самочинно після 09 квітня 2015 року чинним законодавством України не передбачено. Відповідно до статті 376 ЦК України право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки тільки суд може визнати за ним, якщо це не порушує права інших осіб.

У зв`язку із вище викладеним, просить суд визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на житловий будинок садибного типу загальною площею 226 кв.м., житловою площею 84,2 кв.м. літ «Б» по АДРЕСА_1 з належними до нього будівлями та спорудами - криниця №1, огорожа - №2.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 21.06.2023 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 30.06.2023 року закрито підготовче провадження і призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, спрямували на адресу суду заяву в якій просить, суд слухати справу у їх відсутності, позов підтримують.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву в якій позовні вимоги визнає та просить суд слухати справу у його відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Так, судом встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер :20:003:1631, площею 0,0314 га перебуває у власності ОСОБА_1 , дана земельна ділянка набута позивачем на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03 серпня 2015 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Холоменюк О.І. та зареєстровано в реєстрі під №473 що підтверджується копією договору та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10-12).

На вищевказаній земельній ділянці розташовано житловий будинок який позивачем ОСОБА_1 набуто у власність на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 03 серпня 2015 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Холоменюк О.І. та зареєстрованого в реєстрі під №474 що підтверджується копією договору та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.13-16).

Згідно технічного паспорту від 22 липня 2015 року житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 має загальну площу 50,10 кв.м., у тому числі житлову площу 17,90 кв.м. (а.с.17-20)

У відповідності до технічного паспорту, здійсненого 08.05.2023 року на замовлення ОСОБА_1 будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1 займає загальну площу 226, 50 кв. (а.с.21-25)

Відповідно до довідки про надання інформаційно-консультативних послуг від 18 травня 2023 року, оціночна вартість після реконструкції житлового будинку по АДРЕСА_1 становить 2 304 788 грн. (а.с.26)

Згідно звіту про проведення технічного обстеження від 22 травня 2023 року проведеного будівельним експертом Лобововим А.І. встановлено, що будівництво житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_1 здійснено з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Самочинне будівництво будинку здійснено без порушень санітарно-технічних і протипожежних правил. Встановлено можливість його надійної і безпечної експлуатації. Відсоток готовності будинку - 100%. (а.с.29-40)

Листом від 17.05.2023 року на запит ОСОБА_1 про прийняття в експлуатацію самочинно реконструйованого житлового будинку садибного типу літ. «Б» по АДРЕСА_1 , Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради відмовлено ОСОБА_1 у прийнятті у експлуатацію реконструйованого ним житлового будинку мотивуючи це тим, що станом на цей час механізму та умов прийняття в експлуатацію об?єктів, збудованих (реконструйованих) самочинно після 09 квітня 2015 року чинним законодавством України не передбачено. (а.с. 42).

Згідно нотаріально посвідченої заяви від 23 травня 2023 року ОСОБА_2 , який є власником сусіднього житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , не заперечує та надає згоду ОСОБА_1 на реконструкцію належного йому будинку по АДРЕСА_1 (а.с. 41)

У відповідності до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на Підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За змістом ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч.4 ст. 376 ЦПК України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних І кримінальних справ від 30.03.2012р. № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України(про правий режим самочинного будівництва)» у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст.376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Отже, суд встановив, що житловий будинок садибного типу по АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, який реконструйовано позивачем без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту є об`єктом самочинного будівництва.

Самочинно реконструйований позивачем житловий будинок з належними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , повністю готовий до надійної та безпечної експлуатації, його будівництво здійснено з дотриманням державних, будівельних, протипожежних, санітарних норм, в межах земельної ділянки яка належить позивачу. Судом, також , встановлено, що права та інтереси інших осіб, зокрема власників сусідніх домогосподарств, здійснененим позивачем самочинним будівництвом не порушуються.

З огляду на наведене, суд оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

На підставі вище наведеного та керуючись ст. 328, 331, 376 ЦК України ст. 4, 19, 76-89, 258, 259, 260, 353 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинне побудоване нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого в селі Бернове, Дністровського району, Чернівецької області право власності на на житловий будинок садибного типу загальною площею 226 кв.м., житловою площею 84,2 кв.м. літ «Б» по АДРЕСА_1 з належними до нього будівлями та спорудами - криниця №1, огорожа - №2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Чернівецького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя: Н.М. Танасійчук