Справа №538/1185/23
Провадження по справі №2/538/351/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 серпня 2023 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І.,

представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Ясиловетського А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Агрофірма «Вересень», про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначив, що він на підставі Державного акту про право приватної власності на землю ЯЛ № 722527, виданого 12.05.2011 року, та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00454, є власником земельної ділянки загальною площею 3,5600 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Погребівської сільської ради Глобинського району Полтавської області. Зазначену земельну ділянку згідно з договором оренди б/н від 01.09.2015 року він передав в оренду Агрофірмі «Вересень» строком на 7 років. У 2019 році з Агрофірмою «Вересень» було підписано додаткову угоду до договору оренди, згідно якої всі права і обов`язки орендаря перейшли до ТОВ «Райз-Схід». Відповідач на підставі договору оренди (п. 4.3) зобов`язався сплачувати щорічно до 30 грудня поточного року орендну плату без врахування індексу інфляції в розмірі, яка на цей час складає 14003,69 грн. Проте, за 2022 рік, відповідач орендну плату не сплатив. ОСОБА_1 звертався до відповідача з вимогою провести розрахунок за 2022 рік, направивши відповідну вимогу. Але, до теперішнього часу вимога проігнорована, заборгованість не виплачена.

Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на свою користь заборгованість за 2022 рік за договором оренди землі в сумі 14003 (чотирнадцять тисяч три) грн. 69 коп.

Ухвалою судді Лохвицького районного суду Полтавської області від 21.06.2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 32).

13.07.2023 року представником ТОВ «Райз Схід» наданий відзив на позов (а.с. 42-43).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Ясиловетський А.А. позовні вимоги підтримав та просив задовольнити з викладених підстав.

Представник відповідача- ТОВ «Райз-Схід» надав відзив на позов, у якому просив відмовити у задоволенні позову, оскільки стороною позивача не надані докази заборгованості з виплати орендної плати з 2022 рік (а.с. 42-43).

Вислухавши доводи сторони позивача, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту про право приватної власності на землю ЯЛ № 722527, виданого 12.05.2011 року, та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00454, є власником земельної ділянки загальною площею 3,5600 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Погребівської сільської ради Глобинського району Полтавської області (а.с. 4). Зазначену земельну ділянку згідно з договором оренди б/н від 01.09.2015 року він передав в оренду Агрофірмі «Вересень» строком на 7 років (а.с. 5-7, 8-10). У 2019 році з Агрофірмою «Вересень» було підписано додаткову угоду до договору оренди, згідно якої всі права і обов`язки орендаря перейшли до ТОВ «Райз-Схід» (а.с. 13-15). Відповідач на підставі договору оренди (п. 4.3) зобов`язався сплачувати щорічно до 30 грудня поточного року орендну плату без врахування індексу інфляції в розмірі, яка на цей час складає 14003,69 грн. Проте, за 2022 рік, відповідач орендну плату не сплатив.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

ОСОБА_1 звертався до відповідача з вимогою провести розрахунок за 2022 рік, направивши відповідну вимогу (а.с. 11). Але, до теперішнього часу вимога проігнорована, заборгованість не виплачена. За вказаний період від ТОВ «Райз-Схід» коштів на картковий рахунок позивача не надходило (а.с. 16-21).

Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати, тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 13.1, 13.2 даного Договору, за невиконання або неналежне виконання договору, сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (а.с. 6).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані, знайшли своє підтвердження наданими доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з ТОВ «Райз Схід» на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору у розмірі 1073,60 грн. (а.с. 1).

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 89, 137, 141, 247, 263-265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Агрофірма «Вересень»- задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за 2022 рік за договором оренди землі в сумі 14003 (чотирнадцять тисяч три) грн. 69 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 07.08.2023 року.

Суддя: Т.О. Зуб