Справа № 143/456/23
03.08.2023 року м. Погребище
Погребищенський районний суд Вінницької області в складі:
головуючого - судді Сича С.М.,
з участю секретаря Левченко М.О.,
розглянувши в приміщенні Погребищенського районного суду Вінницької області цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа Погребищенська міська рада, про встановлення факту, що має юридичне значення,-
Встановив:
У травні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаною заявою, в якій просить встановити факт, що предметом Договору купівлі- продажу квартири, укладеного 14 серпня 1992 року між ОСОБА_1 та Погребищенським комбінатом комунальних підприємств, в особі інженера Синюченка Василя Івановича, посвідченого державним нотаріусом Погребищенської державної нотаріальної контори 14 серпня 1992 року, зареєстрованого в реєстрі за номером 1416, дійсно була квартира АДРЕСА_1 .
В обґрунтування поданої заяви зазначила, що під час внесення записів у вищезазначений документ було допущено помилку, а саме в пункті 1 Договору купівлі- продажу квартири зазначено, що покупець купив квартиру загальною площею 14,8 кв.м., житловою площею 26.1 кв.м.
Тоді як необхідно було внести правильний запис загальної площі квартири 52,3 кв.м., житлової площі 26,6 кв.м.
Крім того, після укладення договору купівлі- продажу квартири була здійснена державна реєстрація речового права, в якому зазначено право заявниці на ціле будинковолодіння, а не на окрему квартиру.
Неправильність записів підтверджується технічним паспортом на квартиру, довідкою за № 27, експлікацією до плану будинку.
У зв`язку із невідповідністю записів загальної та житлової площі квартири, зазначених у Договорі купівлі - продажу квартири, укладеному 14 серпня 1992 року, з записами, зазначеними у технічному паспорті, заявниця не має змоги реалізувати свої права щодо користування та розпорядження своїм майном, а саме здійснити державну реєстрацію свого речового права власності на квартиру.
Заявниця в судове засідання не з`явилася, проте подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність та просила заявлені вимоги задовольнити (а.с. 23).
Представник заінтересованої особи Погребищенської міської ради Жмурчук О.М. в судове засідання не з`явилася, хоча про день та час розгляду справи була повідомлена завчасно, у встановленому законом порядку, натомість через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи у її відсутність, заявлені вимоги визнає (а.с.24).
В силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так, за змістом ч.2 ст.315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.
У постанові Великої Палати Верховного Суду у справі № 644/6274/16-ц від 22.08.2018 року викладено правовий висновок, який зводиться до того, що суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, якщо: згідно із законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав; чинне законодавство не передбачає іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; встановлення такого факту не пов`язується з подальшим вирішенням спору про право.
З огляду на викладене Договір купівлі- продажу квартири від 14 серпня 1992 року, посвідчений 14 серпня 1992 року державним нотаріусом Погребищенської державної нотаріальної контори Слінченко В.П., та зареєстрований в реєстрі за №1416, породжує для заявниці певні юридичні наслідки, пов`язані із можливістю державної реєстрації речового права на вищезазначену квартиру та в подальшому щодо розпорядженням даним нерухомим майном.
Відповідно до п.6.16 Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених Наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 року №3253/5, у разі виявлення нотаріусом у тексті нотаріального документа, який створений ним у результаті вчинення нотаріальної дії технічної помилки, яка не змінює змісту документа та не впливає на права особи(іб) щодо якої(их) було вчинено нотаріальну дію (описка, друкарська або граматична помилка), нотаріус може виправити таку помилку.
Помилка у тексті нотаріального документа виправляється у всіх примірниках такого документа одночасно.
Виправлення помилки повинно відповідати відомостям, що містяться в документах, які були подані нотаріусу для вчинення нотаріальної дії, або отримані безпосередньо з єдиних та державних реєстрів.
Виправлення технічної помилки застерігається нотаріусом, який вчиняв нотаріальну дію, після посвідчувального напису, із зазначенням дати та проставленням свого підпису і печатки на такому застереженні.
При цьому всі виправлення мають бути зроблені таким чином, щоб можна було прочитати як виправлене, так і помилково написане, а потім закреслене.
Зі змісту наведеної норми убачається, що виправлення технічної помилки у тексті нотаріального документа здійснюється виключно нотаріусом, який вчиняв нотаріальну дію. При цьому працівник державного нотаріального архіву таким правом не наділений.
Отже, чинним законодавством не передбачено іншого, окрім судового, порядку встановлення такого факту, що має юридичне значення.
Ураховуючи те, що в тексті Договору купівлі- продажу квартири від 14 серпня 1992 року, посвідченого 14 серпня 1992 року державним нотаріусом Погребищенської державної нотаріальної контори Слінченко В.П. та зареєстрованого в реєстрі за №1416, було допущено технічні помилки стосовно площі квартири, що підтверджується копією технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 (а.с. 5-9), довідкою №27 від 22.04.2023 року (а.с. 9), рішенням виконавчого комітету Погребищенської міської ради від 18.06.1992 року №47 «Про затвердження актів обстеження технічного стану та оцінки комунальних квартир» (а.с.12), рішенням виконавчого комітету Погребищенської міської ради від 22.05.1992 року № 39 « Про заяви та відношення», відповідно до якого дозволено комбінату комунальних підприємств провести продаж квартири АДРЕСА_3 квартиронаймачу ОСОБА_1 (а.с.13), рішенням виконавчого комітету Погребищенської міської ради від 26.09.2018 року №45 «Про заяви та відношення, про присвоєння поштової адреси», згідно якої квартирі в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_2 , замість АДРЕСА_4 (а.с.14), а також матеріалами інвентаризаційної справи № 615, яку було витребувано ухвалою суду від 07.06.2023 року від КП «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» (а.с. 31-32, 38-41), то зазначений факт необхідно встановити в судовому порядку, виклавши резолютивну частину рішення у такий спосіб, який би повно та ефективно сприяв реалізації в подальшому прав та інтересів заявника.
Керуючись ст. ст. 2-7, 10, 247, 258, 259, 263, 265, 293, 294, 315, 319, 354 ЦПК України, суд, -
Заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Встановити факт, що предметом Договору купівлі-продажу квартири, укладеного 14 серпня 1992 року між ОСОБА_1 та Погребищенським комбінатом комунальних підприємств, в особі інженера ОСОБА_2 , посвідченого державним нотаріусом Погребищенської державної нотаріальної контори Слінченко В.П. та зареєстрованого в реєстрі за №1416, дійсно була квартира АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду через Погребищенський районний суд Вінницької області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заявник: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_5 .

Заінтересована особа: Погребищенська міська рада, код ЄДРПОУ 03772654, вул. Б. Хмельницького, 110, м. Погребище, Вінницького району, Вінницької області, 22200.

Повне рішення суду складено 08.08.2023 року.

Суддя