Справа № 373/2040/22
Номер провадження 2/373/134/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2023 р. м. Переяслав

Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Реви О.І.

за участю:

секретаря судового засідання Киришун Ю. В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача адвоката Сергієнка В.К.

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Переяславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Переяславської міської ради про розділ житлового будинку ,

встановив:

Позивачка 05.12.2022 звернулась до суду із позовом про розділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , який належить їй та відповідачці ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності. Також просить виділити їй в користування 1/2 частину земельної ділянки, загальною площею 0,0603 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Окрім того, просить стягнути з відповідачки на свою користь понесені нею судові витрати.

Ухвалою суду від 03.02.2023 у підготовчому засіданні за клопотанням позивача по даній справі призначено судову оціночно-будівельну, будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, проведення якої було доручено експерту Бойку Миколі Володимировичу. На час проведення експертизи провадження по даній справі було зупинене.

17.02.2023 судовим експертом Бойком М.В. направлено до суду висновок за результатами проведення судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 1-23 від 25.03.2023.

Ухвалою Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду від 31.03.2023 провадження в справі було відновлено та призначено справу у підготовче засідання.

16.05.2023 позивач уточнила свої позовні вимоги та просила:

1) виділити в натурі їй належну їй на праві спільної часткової власності 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на цей об`єкт нерухомості, що складається з наступних приміщень, що позначені на плані будинку: №1-1, веранда, площею 7,8 кв. м.; №1-2, кухня, площею 10,4 кв. м.; №1-7, коридор, площею 5,4 кв. м.; №1-6, житлова кімната, площею 15,6 кв. м., всього загальною площею 39,2 кв. м;

2) виділити в натурі належні їй на праві спільної часткової власності господарські будівлі і споруди, що розташовані на земельній ділянці, розташованій за адресою АДРЕСА_1 : ганок, 1/2 частину сараю, літера Б; 1/2 частину колодязя, літера «к», ворота з хвірткою №1, 2/5 частини огорожі №2;

3) для приведення приміщень житлового будинку у відповідність до варіанту розподілу зобов`язати її та відповідача виконати певні ремонтно-будівельні роботи;

4) встановити їй порядок користування 1/2 частиною земельної ділянки, площею 0,03015 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 таким чином:

Лінія розмежування проходить:

-з точки 11, що знаходиться на передній межі ділянки на відстані 5,81 м від правого переднього кута ділянки (точка 10) прямо на відстань 2,99 м точки 12 - початку лінії поділу будинку, літ. А-1;

-з точки 12 по лінії поділу будинку літ. А-1 до точки 13;

-з точки 13 вліво по контору споруди погріб, літ. В до точки 14;

-з точки 14 вправо під кутом 95° на 2,3 м до точки 15 (колодязь, літ. «к»);

-з точки 15 вправо під кутом 70° на відстань 5,41 м до точки 16, що знаходиться на відстані 1,05 м від головного фасаду сараю літ. Б;

-з точки 16 прямо на 1,05 м до точки 17 початку лінії поділу сараю, літ. Б;

-з точки 17 по лінії поділу сараю, літ. Б до точки 18;

-з точки 18 прямо на відстань 0,77 м до точки 19, що знаходиться на задній межі ділянки, на відстані 5,55 м від лівого заднього кута (точка 3);

-з точки 19 вліво по задній, лівій, передній межах через точки 3,2,1,10,9 до вихідної точки 11;

5) припинити її право спільної часткової власності у будинковолодінні що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

6) виділити в натурі ОСОБА_2 належну їй на праві спільної часткової власності 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на цей об`єкт нерухомості, що складається з наступних приміщень, що позначені на плані будинку: №1-3, житлова, площею 11,8 кв. м.; №1-4, житлова, площею 17,9 кв. м.; №1-5, житлова, площею 9,0 кв. м. (включаючи облаштування в майбутньому №1-5, кухні, площею 5,2 кв. м. та №1-8, суміщеного санвузла, площею 3,8 кв. м.), всього загальною площею 38,7 кв. м.;

7) виділити в натурі ОСОБА_2 належні їй на праві спільної часткової власності господарські будівлі і споруди, що розташовані на земельній ділянці, розташованій за адресою АДРЕСА_1 : 1/2 частину сараю, літера Б; погріб, літера В, 1/2 частину колодязя, літера «к», 3/5 частини огорожі №2.;

8) для приведення приміщень житлового будинку у відповідність до варіанту розподілу зобов`язати відповідача виконати певні ремонтно-будівельні роботи;

9) встановити ОСОБА_2 порядок користування 1/2 частиною земельної ділянки, площею 0,03015 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 таким чином:

Лінія розмежування проходить:

-з точки 11, що знаходиться на передній межі ділянки на відстані 5,81 м від правого переднього кута ділянки (точка 10) прямо на відстань 2,99 м точки 12 - початку лінії поділу будинку, літ. А-1;

-з точки 12 по лінії поділу будинку літ. А-1 до точки 13;

-з точки 13 вліво по контору споруди погріб, літ. В до точки 14;

-з точки 14 вправо під кутом 95° на 2,3 м до точки 15 (колодязь, літ. «к»);

-з точки 15 вправо під кутом 70° на відстань 5,41 м до точки 16, що знаходиться на відстані 1,05 м від головного фасаду сараю літ. Б;

-з точки 16 прямо на 1,05 м до точки 17 початку лінії поділу сараю, літ. Б;

-з точки 17 по лінії поділу сараю, літ. Б до точки 18;

-з точки 18 прямо на відстань 0,77 м до точки 19, що знаходиться на задній межі ділянки, на відстані 5,55 м від лівого заднього кута (точка 3);

-з точки 19 вправо по задній, лівій, передній межах через точки 4,5,6,7,8 до вихідної точки 11;

10) припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 у будинковолодінні що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

11) стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію різниці вартості часток у майні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в розмірі 22 236 (двадцять дві тисячі двісті тридцять шість) грн 00 коп.;

12) Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 2 147 (дві тисячі сто сорок сім) грн 20 коп.

Ухвалою суду від 01.06.2023 підготовче провадження у справі було закрите та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнала, погодившись на варіант розподілу спірного домоволодіння, що запропонований експертом і є найбільш наближеним до усталеного порядку користування спірним майном.

Від відповідача Переяславської міської ради до суду ще на стадії підготовчого провадження 18.01.2023, надійшла заява про визнання позову, про відсутність будь-яких заперечень та про розгляд справи у відсутності представника міської ради.

З`ясувавши обставини, на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, судом встановлено наступне.

Позивач є власником 1/2 частини спірного домоволодіння, що підтверджується договором дарування 1/2 частки житлового будинку від 12.07.2022 року, що посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу О.М. Воробей, реєстр № 724.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 304746421 від 12.07.2022 вбачається факт реєстрації права власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 за позивачем, номер запису про право власності 47300326.

На земельну ділянку, де розташований спірний будинок виготовлений кадастровий план. Кадастрового номера не присвоєно, право власності на будь-яку особу не оформлене.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 16 січня 1997 року, посвідченого державним нотаріусом Переяслав-Хмельницької міської державної нотаріальної контори Київської області та зареєстрованого в реєстрі за №87, відповідач ОСОБА_2 є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідною часткою надвірних споруд по АДРЕСА_1 .

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №305018888 вбачається, що за ОСОБА_2 зареєстроване право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 47331914.

Згідно висновку експерта, складеного за результатами проведення оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №1-23 від 25.03.2023 можливо два технічно можливі варіанти розподілу в натурі спірного домоволодіння в окремі ізольовані квартири з перебудовою та можливість установлення порядку користування земельною ділянкою.

Позивач просила виділити у власність 43/100 частин житлового будинку, що запропонований експертом у варіанті № 1 на схемі № 1 додатку №1 висновку експерта та установити порядок користування земельною ділянкою за варіантом №1, що позначений в схемі №3 додатку №1 висновку експерта.

Відповідач визнала такі позовні вимоги у повному обсязі.

Даний варіант поділу житлового будинку по забезпеченню ізольованого користування приміщеннями житлового будинку потребує проведення ремонтно-будівельних робіт, але суд не вправі зобов`язувати сторони по справі їх проводити до набуття ними права власності на окремі об`єкти нерухомості після припинення права спільної часткової власності.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з положеннями ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Частинами 1, 3 ст. 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток в праві власності на будинок. Така правова позиція, викладена у постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13.

Виходячи з положень ст. 183 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Право спільної часткової власності на спірне майно може бути припинене судом і сторони мають зареєструвати за собою право власності на належний їм об`єкт нерухомості як окремий об`єкт. Лише у разі порушення права на такий об`єкт будь-ким з них можливо ставити вимогу про усунення порушення, наразі спору про це не існує.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 Земельного Кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з зазначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно із вимогами ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

За приписами ч. 4, 5 ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Статтею 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Відповідно до ч. 3 ст. 372 ЦК України у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності припиняється.

За таких обставин, надавши належної оцінки доказам по справі у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог частково.

Зокрема, позовна вимога до Переяславської міської ради заявлена безпідставно, оскільки дана особа могла бути у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, адже у майбутньому їй слід буде вирішувати питання про передачу у власність сторонам по справі земельної ділянки на якій розташований спірний об`єкт. Переяславською міською радою до пред`явлення позивачем позову до суду її прав порушено не було.

Позовні вимоги про зобов`язання і позивача і відповідача провести (виконати) ремонтно-будівельні роботи згідно висновку експерта також не підлягають задоволенню, оскільки як зазначено вище судом, право спільної часткової власності на спірне майно може бути припинене судом і сторони мають зареєструвати за собою право власності на належний їм об`єкт нерухомості як окремий об`єкт. Лише у разі порушення права на такий об`єкт будь-ким з них можливо ставити таку вимогу, але спору про це не існує.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею судові витрати.

Керуючись статтями 183,321,356,361,364,367,372,377 ЦК України, статтями 86,88, 89, 120 ЗК України, на підставі ст. ст. 12,76, 77, 79, 81, 83, 89,141,263-265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Переяславської міської ради про розділ житлового будинку відмовити.

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розділ житлового будинку задовольнити частково.

Виділити в натурі ОСОБА_1 належну їй на праві спільної часткової власності 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на цей об`єкт нерухомості, що складається з наступних приміщень, що позначені на плані будинку: №1-1, веранда, площею 7,8 кв. м.; №1-2, кухня, площею 10,4 кв. м.; №1-7, коридор, площею 5,4 кв. м.; №1-6, житлова кімната, площею 15,6 кв. м., всього загальною площею 39,2 кв. м.

Виділити в натурі ОСОБА_1 належні їй на праві спільної часткової власності господарські будівлі і споруди, що розташовані на земельній ділянці, розташованій за адресою АДРЕСА_1 : ганок, 1/2 частину сараю, літера Б; 1/2 частину колодязя, літера «к», ворота з хвірткою №1, 2/5 частини огорожі №2.

Встановити ОСОБА_1 порядок користування 1/2 частиною земельної ділянки, площею 0,03015 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 таким чином:

Лінія розмежування проходить:

-з точки 11, що знаходиться на передній межі ділянки на відстані 5,81 м від правого переднього кута ділянки (точка 10) прямо на відстань 2,99 м точки 12 - початку лінії поділу будинку, літ. А-1;

-з точки 12 по лінії поділу будинку літ. А-1 до точки 13;

-з точки 13 вліво по контору споруди погріб, літ. В до точки 14;

-з точки 14 вправо під кутом 95° на 2,3 м до точки 15 (колодязь, літ. «к»);

-з точки 15 вправо під кутом 70° на відстань 5,41 м до точки 16, що знаходиться на відстані 1,05 м від головного фасаду сараю літ. Б;

-з точки 16 прямо на 1,05 м до точки 17 початку лінії поділу сараю, літ. Б;

-з точки 17 по лінії поділу сараю, літ. Б до точки 18;

-з точки 18 прямо на відстань 0,77 м до точки 19, що знаходиться на задній межі ділянки, на відстані 5,55 м від лівого заднього кута (точка 3);

-з точки 19 вліво по задній, лівій, передній межах через точки 3,2,1,10,9 до вихідної точки 11.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 у будинковолодінні що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі ОСОБА_2 належну їй на праві спільної часткової власності 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на цей об`єкт нерухомості, що складається з наступних приміщень, що позначені на плані будинку: №1-3, житлова, площею 11,8 кв. м.; №1-4, житлова, площею 17,9 кв. м.; №1-5, житлова, площею 9,0 кв. м. (включаючи облаштування в майбутньому №1-5, кухні, площею 5,2 кв. м. та №1-8, суміщеного санвузла, площею 3,8 кв. м.), всього загальною площею 38,7 кв. м.

Виділити в натурі ОСОБА_2 належні їй на праві спільної часткової власності господарські будівлі і споруди, що розташовані на земельній ділянці, розташованій за адресою АДРЕСА_1 : 1/2 частину сараю, літера Б; погріб, літера В, 1/2 частину колодязя, літера «к», 3/5 частини огорожі №2.

Встановити ОСОБА_2 порядок користування 1/2 частиною земельної ділянки, площею 0,03015 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 таким чином:

Лінія розмежування проходить:

-з точки 11, що знаходиться на передній межі ділянки на відстані 5,81 м від правого переднього кута ділянки (точка 10) прямо на відстань 2,99 м точки 12 - початку лінії поділу будинку, літ. А-1;

-з точки 12 по лінії поділу будинку літ. А-1 до точки 13;

-з точки 13 вліво по контору споруди погріб, літ. В до точки 14;

-з точки 14 вправо під кутом 95° на 2,3 м до точки 15 (колодязь, літ. «к»);

-з точки 15 вправо під кутом 70° на відстань 5,41 м до точки 16, що знаходиться на відстані 1,05 м від головного фасаду сараю літ. Б;

-з точки 16 прямо на 1,05 м до точки 17 початку лінії поділу сараю, літ. Б;

-з точки 17 по лінії поділу сараю, літ. Б до точки 18;

-з точки 18 прямо на відстань 0,77 м до точки 19, що знаходиться на задній межі ділянки, на відстані 5,55 м від лівого заднього кута (точка 3);

-з точки 19 вправо по задній, лівій, передній межах через точки 4,5,6,7,8 до вихідної точки 11.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 у будинковолодінні що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію різниці вартості часток у майні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в розмірі 22 236 (двадцять дві тисячі двісті тридцять шість) грн 00 коп.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 2 147 (дві тисячі сто сорок сім) грн 20 коп.

У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 01.08.2023.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач: Переяславська міська рада, адреса місцезнаходження: вул. Б. Хмельницького, буд. № 27/25, м. Переяслав, Київська область, 08400.

Суддя: О. І. Рева