Провадження № 2/742/849/23
Єдиний унікальний № 742/2639/23
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 серпня 2023 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого судді Фетісової Н.В., за участю секретарів судового засідання Шептун В.В., Сороки Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , територіальної громади міста Прилуки, в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про виділ частки з будинковолодіння,
Позивач звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , територіальної громади міста Прилуки, в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про виділ частки з будинковолодіння.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником 17/40 вказаного будинку (Б-1), який належить їй на підставі договору дарування від 14.03.1995р., посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, реєстр №2-1119. Іншими співвласниками є: ОСОБА_4 , яка є власником 17/40 частин будинку під літ Б-1 на підставі договору дарування частини будинку від 11.10.2011, посвідченого Л.Л.Ігнатовою приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, реєстр №775 - на час подачі позову виділено частку тапризначено нову поштову адресу. На виділеній земельній ділянці за вказаною адресою знаходяться два житлові будинки під літ А-1 та Б-1. Загальна площа будинку літ А-1 становить 172,4 кв.м., загальна площа будинку під літ.Б-1 становить 42,8 кв.м. Земельна ділянка під будинком Б-1 не приватизована та належить територіальній громаді міста Прилук Чернігівської області. Іншими власниками по будинкам є: кв. АДРЕСА_1 ) право власності не зареєстровано, а тому в цій частині вважає за необхідне залучити до участі у справі як співвідповідача - територіальну громаду міста Прилуки, в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області; кв. АДРЕСА_2 , що складає 3/20 частин (будинковолодіння А-1, Б-1), що розташована в одноповерховому будинку під літ.А-1, що розташований в АДРЕСА_3 право власності належить ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно видане Прилуцькою міською радою від 30.10.2007, які станом на 04.06.2020 припинили частку. На час подачі даного позову їхня частина виділена та присвоєно поштову адресу. На даний час об`єкт виділено та присвоєно поштову адресу. Кв. АДРЕСА_4 ) що складає 7/20 частину будинку належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане Прилуцьким міськвиконкомом 03.07.1996 р. В добровільному порядку встановлено порядок користування спірними будинками та фактично проведено розподіл житлових будинків під літ.А-1 та Б-1 з створенням окремих виходів до жилих приміщень. Та значна частина приміщень виділена в натурі. Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівській області від 02.09.2019 власники квартири, співвласники з квартири АДРЕСА_5 , що складало 3/20 частин будинковолодіння А-1 та Б-1, використали своє право на виділення своєї частки. Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 10.08.2020 року ОСОБА_4 виділила свою частку 17/40 частин будинку під літ.Б-1. Проте питання про виділення її частки будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна не вирішено, що на сьогодні позбавляє позивача фактично можливості в реалізації прав. Виділення її частки не спричинить порушення прав відповідачів. Позивач, фактично вже має окремий вхід та користується своїм житловим приміщенням, факт можливості виділити спірні приміщення житлового будинку в окремий об`єкт підтверджено Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі №171 від 17.05.2023 року. Вартість будинку Б-1, відповідно до висновку ринкової вартості, станом на 23.05.2023 становить 61 207 грн.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 05 червня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання, яке було відкладено до 03 серпня 2023 року.
Позивач в судове засідання не з`явилась, згідно письмової заяви просить розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує.
ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.
ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.
Представник територіальної громади міста Прилуки, в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області в судове засідання не з`явився, згідно поданої заяви просить слухати справу без їхньої участі. По суті поданої позовної заяви не заперечують.
ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилась, згідно письмової заяви просить розглянути справу без її участі, проти позовних вимог не заперечує.
ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судове засідання не з`явились, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 386, 391 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Судом встановлено, що згідно копії Договору посвідченого 14 березня 1995 року приватним нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори Ігнатовою Л.Л., ОСОБА_1 є власником 17/40 частин жилого будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_6 (а.с.8, зворот).
Згідно копії рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 02 вересня 2019 року ОСОБА_6 та ОСОБА_5 виділено у власність в рівних частках кожному (тобто по частині кожному) 3/20 частин будинковолодіння (будинок літ.А-1, будинок літ.Б- 1), що знаходиться в АДРЕСА_3 , а саме приміщення по житловому будинку під літ.А-1: 2-3 ванна площею 4,4 кв.м, 2-4 кімната площею 12,8 кв.м; по прибудові під літ.а1-1: 2-1 кухня площею 5,3 кв.м, 2-2 кімната площе 8,0 кв.м, загальною площею 30,5 кв.м, житловою площею 20,8 кв.м; по надвірних будівлях та спорудах: критий ганок під літ. Кр, погріб під літ.Пг1 під прибудовою під літ.а1-1, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.с.13,14).
Згідно копії рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 10 серпня 2020 року ОСОБА_4 виділено у власність в натурі 17/40 частин будинку під літерою Б-1, що складає 11/100 частин будинковолодіння (будинок під літерою А-1, будинок під літерою Б-1), розташованого за адресою: АДРЕСА_7 , а саме: приміщення по житловому будинку під літ. Б-1: 1-2 кухня площею 7,0 кв.м., 1-3 кімната площею 6,9 кв.м.; по прибудові під літ. б-1: 1-1 коридор площею 5,3 кв.м., 1-4 комора площею 3,8 кв.м., загальною площею 23,0 кв.м., житловою - 6,9 кв.м.; по надвірних будівлях та спорудах: ганок під літ. Кр, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна. Припинено для ОСОБА_4 право спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_7 (а.с.15, 16, зворот).
Згідно довідки КП «Прилуцьке МБТІ» від 09 липня 2019 року за №1609 вбачається, що станом на станом на 31.12.2012: право власності за адресою АДРЕСА_3 зареєстровано: по будинку під літ. А- 1: кв. АДРЕСА_8 - право власності не зареєстровано; кв. №2 - 1/2 за ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Прилуцькою міською радою 30.10.2007р.; 1/2 за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Прилуцькою міською радою 30.10.2007р.; кв. АДРЕСА_9 , що складає 7/20 частин будинку за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане Прилуцьким міськвиконкомом 03.07.1996p. Загальна площа по буднику А-1 становить 172.4 кв.м.; по будинку під літ. Б-1: 17/40 частин за ОСОБА_4 на підставі договору дарування частини житлового будинку від 11.10.2011р., посвідчений Л.Л.Ігнатовою приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, завреєстровано в реєстрі за №775; 17/40 частин за ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 14.03.1995р., посвідчений Прилуцькою міською державною нотаріального конторою, зареєстровано в реєстрі за №2-1119. Загальна площа будинку Б-1 становить 42.8 кв.м. Зміна адреси з АДРЕСА_10 на підставі рішення 19 сесії 23 скликання Прилуцької міської ради від 24.05.2001.
У відповідності до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за №17 від 17 травня 2023 року за адресою: АДРЕСА_3 , встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 14.03.1995 року, посвідченого Ігнатовою Л.Л., державним нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за №2-1119 належить 17/40 частини по відношенню до будинку Б1 загальною площею 42,8 кв. м. Технічна характеристика: 17/40 частини будинку, згідно технічної інвентаризації станом на 17.05.2023 року, складається з приміщень: по жилому будинку під літ. Б1: 2-1 кімната площею 19,8 кв.м., загальною площею 19,8 кв. м., житловою площею 19,8 кв. м. Право власності (користування) земельною ділянкою правовим документом не підтверджується. За технічними показниками вищевказане приміщення є відокремлене, має окремий вихід і може бути виділено в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами.
У відповідності до вимог ч.1,5,6 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
За таких обставин, оскільки судом встановлено, що сторони є співвласниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , в добровільному порядку між сторонами встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл будинку із створенням окремих входів до житлових приміщень, з метою реалізації права позивача як власника 17/40 частини даного житлового будинку, та враховуючи, що за технічними показниками об`єкт має окремий вхід і може бути виділений, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
При зверненні до суду позивач сплатив судовий збір, в своїй позовній заяві, поданій до суду з вимогою про стягнення з відповідачів суми сплаченого судового збору на його користь не звертається, тому судовий збір у сумі 1 073 грн. 60 коп. стягненню з відповідачів не підлягає.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , територіальної громади міста Прилуки, в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про виділ частки з будинковолодіння задовольнити.
Виділити у власність ОСОБА_1 17/40 частин будинку під літ. Б-1, що знаходиться в АДРЕСА_3 , а саме приміщення по житловому будинку під літ. Б-1: 2-1 кімната площею 19,8 кв.м., загальною площею 19,8 кв.м., житловою площею 19,8 кв.м., як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_11 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_12 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_12 .

Відповідач: Територіальна громада міста Прилуки, в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області, , місцезнаходження: 17500, Чернігівська область, м. Прилуки, вул. Незалежності,82.

Відповідач: ОСОБА_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_12 .

Відповідач: ОСОБА_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_12 .

Відповідач: ОСОБА_6 , місце реєстрації: АДРЕСА_12 .

Суддя Наталія ФЕТІСОВА