Справа № 573/407/23
Провадження №2/574/155/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2023 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Гука Т.Р.,

з участю секретаря судового засідання Кошелєвої Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Буринського районного суду Сумської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу

Буринський районний суд Сумської області в складі судді Гука Т.Р., розглянувши в приміщенні Буринського районного суду Сумської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Дружба 6» про стягнення заборгованості з орендної плати,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, уточнивши який, вказує, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,034 га з кадастровим номером :05:002:0044.

15.11.2017 року між ним та відповідачем ПП «Дружба 6» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 180 від 04.03.2007 року згідно якої вказаний договір оренди було викладено в новій редакції.

Відповідно до п.4.1 Договору оренди землі: орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 10420,57 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою.

Однак, відповідач свого зобов`язання щодо сплати на його користь орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік не виконав і орендна плата до цього часу залишається не виплачена.

Відтак, вважає, що з відповідача на його користь підлягає стягненню орендна плата за користування земельною ділянкою за 2022 рік у повному обсязі, а саме з урахуванням вимог ч.3 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» в сумі 15641,81 грн. (10420,57 х 113,7% х 109,8% х 104,1% х 105% х 110%), де 10420,57 грн. розмір орендної плати за 2017 рік; 113,7%, 109,8% , 104,1% , 105%, 110% - індекс інфляції за 2017 2021 роки.

Крім того, вважає, що відповідно до п.4.6 Договору оренди землі з відповідача на його користь підлягає стягненню пеня за несвоєчасну сплату орендної плати, розмір якої станом на 06.03.2023 року (за період з 31.12.2022 року по 06.03.2023 року (66 днів) складає 1414,12 грн. (15641,81 х(25 х 2)% / 365 х 66), де 15641,81 грн. сума невиплаченої орендної плати; 25 розмір облікової ставки НБУ за період з 31.12.2022 року по 06.03.2023 року.

На підставі викладеного ОСОБА_1 просить суд стягнути з ПП «Дружба 6» заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 15641,81 грн. та 1414,12 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати, а також судові витрати в сумі 1073,60 грн.

Ухвалою судді Буринського районного суду Сумської області від 11.05.2023 року вказану позовну заяву прийнято до провадження та призначено її до розгляду.

Сторони, будучи належним чином повідомленими, про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились.

Позивач подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Від представника відповідача ПП «Дружба 6» - адвоката Литвиненко Д.Г. до суду надійшов відзив на позовну заяву, з урахуванням заяви про зміну предмету позову в якому вказує, що ПП «Дружба 6» заперечує проти суми заборгованості визначеної позивачем та вважає позовні вимоги ОСОБА_1 безпідставними та недоведеними виходячи з наступного.

Між позивачем як орендодавцем та відповідачем як орендарем було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0044.

В подальшому 15.11.2017 року між сторонами була укладена додаткова угода до вищевказаного договору, відповідно до п.4.1. якої «орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 10420,57 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4. даного договору.

Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше)».

Аналіз умов спірної додаткової угоди від 01.11.2017 року свідчить, що сторони не передбачали в договорі оренди правил обчислення орендної плати з індексом інфляції. Оскільки сторони не передбачили в договорі оренди, що при обчисленні розміру орендної плати враховується сукупний індекс інфляції з 2017 року (дати укладення угоди), то з урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди, зокрема, пункту 4.1., на користь його дійсності, чинності та виконуваності, коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за 2022 рік станом на 01 січня 2022 року, тобто це значення індексу інфляції за 2021 рік. Адже індекс інфляції публікується за попередні періоди (помісячно та за календарний рік), тому на час виплати орендної плати за 2022 рік точний індекс інфляції за поточний рік ще не відомий.

У такому разі застосовується для розрахунку індекс інфляції за минулий календарний рік, але на їх погляд не вірним є застосування для розрахунку індексу лише за січень 2022 року, коли йде мова про річну орендну плату.

Позивач, натомість, неправильно ототожнив інфляційні втрати за період 2017 - 2021 років із розміром орендної плати з індексом інфляції.

Таким чином, розмір орендної плати за 2022 рік, яка підлягає стягненню становить 11 462,63 грн., а пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань становить 1 036,35 грн.

З наведених підстав представник відповідача ПП «Дружба 6» - адвокат Литвиненко Д.Г. просить відмовити в задоволенні позовних вимог, щодо стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 15641,81 грн. та пені в розмірі 1414,12 грн.

З врахуванням положень ст.223 ЦПК України, суд визнав за можливе справу розглянути у відсутності сторін.

Оскільки сторони у судове засідання не з`явились, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Розглянувши позовну заяву та додані до неї матеріали, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги та заперечення щодо них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,034 га з кадастровим номером :05:002:0044, що вбачається з державного акта на право власності на земельну ділянку серії СМ №039415, який виданий на підставі розпорядження голови Буринської райдержадміністрації від 04.12.2002 р № 304 (а.с.34).

15.11.2017 року між ОСОБА_1 та ПП «Дружба 6» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі №180 від 04.03.2007 року зареєстрованого 08.05.2007 року за №12, на підставі якої ОСОБА_1 передав підприємству в оренду земельну ділянку загальною площею 4,034 га, у тому числі рілля 4,034, пасовище га, сіножаті га., належні йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії СМ №039415.

Відповідно до п. 4.1 вказаної додаткової угоди орендна плата складає 10420,57 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, що відсотковому еквіваленті становить 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка відповідно до п. 2.4 цієї угоди становить 104205,70 грн.. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше).

Пунктом 4.2 додаткової угоди передбачено, що орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначеним у договорі або поштовим переказом.

Відповідно до п.4.4 орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

Згідно з ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно частини першої статті 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 ЦК України. У частинах третій та четвертій статті 213 ЦК України визначаються загальні способи, що застосовуватимуться при тлумаченні, які втілюються в трьох рівнях тлумачення.

Перший рівень тлумачення здійснюється за допомогою однакових для всього змісту правочину значень слів і понять, а також загальноприйнятих у відповідній сфері відносин значення термінів. Другим рівнем тлумачення (у разі, якщо за першого підходу не вдалося витлумачити зміст правочину) є порівняння різних частин правочину як між собою, так і зі змістом правочину в цілому, а також з намірами сторін, які вони виражали при вчиненні правочину, а також з чого вони виходили при його виконанні. Третім рівнем тлумачення (при без результативності перших двох) є врахування: мети правочину, змісту попередніх переговорів, усталеної практики відносин між сторонами (якщо сторони перебували раніш у правовідносинах між собою), звичаїв ділового обороту; подальшої поведінки сторін; тексту типового договору; інших обставин, що мають істотне значення Таким чином, тлумаченню підлягає зміст правочину або його частина за правилами, встановленими статтею 213 ЦК України.

З урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності, сумніви щодо дійсності, чинності та виконуваності договору (правочину) повинні тлумачитися судом на користь його дійсності, чинності та виконуваності.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17 (провадження № 61-18730св20).

Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом (частина друга статті 632 ЦК України).

Тлумачення частини другої статті 632 ЦК України свідчить, що в цій нормі закріплено принцип стабільності (або відносної неможливості зміни) встановленої сторонами ціни, що є проявом обов`язковості виконання умов договору (стаття 629 ЦК України). У частині другій статті 632 ЦК України допускається наявність винятків, які можуть бути встановлені договором або законом. При цьому в законі або ж договорі обов`язково мають бути визначені як випадки зміни ціни, так і умови такої зміни.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 19 серпня 2019 року в справі № 395/499/16-ц (провадження № 61-15404св18).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України).

У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (частина третя

статті 762 ЦК України)

Аналіз частини третьої статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації. Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати, визначеного договором, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26.05.2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2022 рік з індексом інфляції, як про це домовилися сторони у договорі.

Відповідачем у відзиві на позовну заяву не заперечується, що до даного часу орендна плата за 2022 рік позивачу не виплачена. Доказів того, що така орендна плата взагалі була нарахована матеріали справи також не містять.

Позивач наполягає на тому, що розмір орендної плати за 2022 рік підлягає обрахуванню шляхом множення чергового платежу на сукупний індекс інфляції з дня укладення додаткової угоди до договору оренди. Натомість відповідач вважає, що відповідно до умов додаткової угоди договору оренди землі розмір орендної плати підлягає обчисленню з врахуванням індексу інфляції лише за 2021 рік.

З огляду на те, що за умовами договору оренди орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця, то індекс інфляції обраховується з наступного місяця.

Оскільки сторони не передбачили в договорі оренди, що при обчисленні розміру орендної плати враховується сукупний індекс інфляції з 2017 року, то з урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди, зокрема, пунктів 4.1 та 4.4 (періоду внесення орендної плати), на користь його дійсності, чинності та виконуваності, суд вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за 2022 рік як добуток індексів інфляції з січня 2022 року по грудень 2022 року включно, оскільки орендна плата вноситься за один рік до 30 числа останнього у звітному році місяця.

Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 26.05.2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19) та від 09.06.2021 року у справі № 948/393/20 (провадження № 61-17757св20).

Таким чином, розмір орендної плати за 2022 рік, який підлягає стягненню

з ПП "Дружба 6", складає 13192,14 грн. (10420,57 (розмір орендної плати) ? 126,6 % (індекс інфляції з січня 2022 року по грудень 2022 року включно)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини перша та третя статті 549 ЦК України).

Пеня є особливим видом відповідальності за неналежне виконання зобов`язання, яка, крім відшкодування збитків після вчиненого порушення щодо виконання зобов`язання, передбачає додаткову стимулюючу функцію для добросовісного виконання зобов`язання.

За правилами статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (абзац перший частини другої статті 551 ЦК України).

Пунктом 4.6 вищевказаної додаткової угоди передбачено, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу.

За наведеного, оскільки позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати лише за період з 31.12.2022 року по 06.03.2023 року, то розмір пені, яка підлягає стягненню з відповідача, в межах заявлених вимог та з врахуванням обчисленого судом розміру орендної плати, становить 1192,74 (13192,44 х (25 х 2)% : 365 х 66).

Враховуючи викладе, позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати та пені за несвоєчасну сплату орендної плати підлягають частковому задоволенню.

З огляду на положення ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам (84,34 %) слід стягнути 905,47 грн. судових витрат, понесених по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Дружба 6» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік в розмірі 13192 (тринадцять тисяч сто дев`яносто дві) грн. 44 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 1192 (одна тисяча сто дев`яносто дві) грн. 74 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені по сплаті судового збору, в сумі 905 (дев`ятсот п`ять) грн. 47 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне підприємство "Дружба 6", місцезнаходження: 41875, Сумська область, Сумський район, с. Марківка, вул. Центральна, .

Повне судове рішення складено 28.07.2023 року

Суддя Т.Р. Гук