У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.07.2023 селище Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Гришка О.Я., за участі секретаря судового засідання Федорини А.А., представника позивача адвоката Потапенка А.М., представника відповідача адвоката Шаталової О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Оржиця Полтавської області цивільну справу за позовом Селянського фермерського господарства «Каміла» до ОСОБА_1 про визнання поновленим на один рік договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Позивач Селянське фермерське господарство «Каміла» (далі СФГ «Каміла») звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про визнання поновленим на один рік договору оренди земельної ділянки.

У позовній заяві вказано, що 04.10.2012 між СФГ «Каміла» та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 3,80 га, з кадастровим номером :00:004:0047 строком на 10 років. 16.11.2021 відповідач надіслав позивачу листа-повідомлення в якому вказав, що термін дії договору оренди його земельної ділянки закінчується 04 жовтня 2022 року та він не бажає поновлювати договір оренди і має намір самостійно обробляти земельну ділянку.

Позивач вважає, що оскільки строк дії спірного договору оренди землі закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», цей договір, згідно приписів п. 27 Розділу X Земельного кодексу України, вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін договору і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Позивач стверджує, що СФГ «Каміла» має право оренди спірної земельної ділянки і зобов`язане виконувати обов`язки за цим договором до 04.10.2023.

Посилаючись на вищевикладені обставини та на те, що відповідач не визнає право СФГ «Каміла» на оренду земельної ділянки після 04.10.2022, позивач просив суд вважати (визнати) поновленим на один рік, до 04 жовтня 2023 року, без волевиявлення сторін договору і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договір оренди земельної ділянки, площею 3,80 га, з кадастровим номером :00:004:0047 від 04 жовтня 2012 року, укладений між Селянським фермерським господарством «Каміла» та ОСОБА_1 та стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою суду від 13.03.2023 відкрито загальне позовне провадження у справі.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, в своїх поясненнях посилався на обставини, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні заявила клопотання про закриття провадження у справі. Клопотання мотивувала тим, що 19.10.2022 Верховною Радою України прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» (набув чинності 19.11.2022). Представник вказує, що з огляду на положення цього Закону з 19.11.2022 договір оренди землі між сторонами вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після моменту введення воєнного стану і до 19.11.2022.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 04.10.2012 між відповідачем ОСОБА_1 та СФГ «Каміла» був підписаний договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надав позивачу в строкове платне користування земельну ділянку, площею 3,80 га, кадастровий номер :00:004:0047. У договорі зазначено, що строк дії договору становить 10 років та вказано, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Прикінцевих положень) (а.с. 10-11).

В Державний реєстр речових прав на нерухоме майно 14.04.2014 внесено відомості про реєстрацію за Селянським фермерським господарством «Каміла» права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0047. Підставою виникнення цього речового права зазначено договір оренди землі («виданий 14.04.2014, видавник: СФГ «Каміла, ОСОБА_1 »), орендарем зазначено Селянське фермерське господарство «Каміла», а орендодавцем ОСОБА_1 (а.с. 8).

У листі-повідомленні, який був направлений відповідачем на адресу СФГ «Каміла» ОСОБА_1 вказав, що термін дії договору оренди землі, який був укладений між ним та позивачем 04.10.2012 закінчується 04.10.2022, що відповідно до умов договору (пункт 37), є підставою для його припинення. У листі-повідомленні ОСОБА_1 повідомив позивача, що не бажає поновлювати договір, має намір самостійно обробляти земельну ділянку та у зв`язку з цим просить утриматися від вчинення дій, які б перешкодили йому відразу після закінчення строку дії договору використовувати належну йому земельну ділянку.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (в редакції, яка була чинною на момент державної реєстрації права оренди земельної ділянки 14.04.2014). У Постанові Верховного Суду від 22.12.2021 року № 357/8115/18 зроблено висновок, що для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору оренди землі має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій.

Таким чином, строк дії спірного договору оренди земельної ділянки, який укладено на 10 років, і право оренди земельної ділянки зареєстроване 14.04.2014, закінчується 14.04.2024.

Тобто, на час розгляду цієї справи відсутній предмет спору, оскільки, позивач заявив вимогу вважати (визнати) спірний договір оренди землі поновленим на один рік, до 04 жовтня 2023 року, без волевиявлення сторін договору і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, при цьому цей договір і без цього зберігає свою чинність до 04.10.2023.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Таким чином, оскільки як на час звернення позивача до суду та і на час розгляду справи предмет справи відсутній, є підстави для закриття провадження у цій справі.

Керуючись п. 2 ч. 1 ст. 255, ст. 263-265 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Закрити провадження у справі за позовом Селянського фермерського господарства «Каміла» (місцезнаходження: с. Рудка Лубенського району Полтавської області, ) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) про визнання поновленим на один рік договору оренди земельної ділянки у зв`язку з відсутністю предмета спору.

За ч. 1 ст. 354 ЦПК України, апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Відповідно до ч. 2 ст. 354 ЦПК України, учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя