Справа №538/1260/23
Провадження по справі №2/538/368/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 липня 2023 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Бондарь В.А., за участю секретаря судового засідання Горілей Л.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Заводської міської ради Миргородського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом.

Позов мотивовано тим, що 14.07.2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1003 га по АДРЕСА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області, зареєстрованого в реєстрі № 954. На вказаній земельній ділянці, при укладенні вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки, було незавершене будівництво житлового будинку, готовністю 5% з господарськими будівлями та спорудами, яке передане ОСОБА_2 позивачу на підставі Договору купівлі -продажу від 14.07.2004 року. Даний договір Постановою Апеляційного суду Полтавської області від 19.07.2018 року у справі № 538/1621/14-ц визнаний як односторонній правочин та полягав у передачі власником майна ОСОБА_2 іншій особі- ОСОБА_1 .

При нотаріальному посвідченні Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.07.2004 року нотаріусом було роз"яснено , що на даний час неможливо посвідчити договір купівлі-продажу незавершеного будівництва, так як була не здійснена його реєстрація в органах БТІ.

З 2004 року і до цього часу позивач безперешкодно користується переданим майном. Фактичне постійне місце проживання та реєстрація місця проживання позивача - АДРЕСА_2 і це її єдине житло. За цей час позивач здійснила капітальний ремонт будівель, які розташовані на земельній ділянці, здійснила газифікацію та провела воду. Технічний паспорт на незавершене будівництво житлового будинку з господарськими будівлями 18.04.2014 року виданий на ім"я ОСОБА_1 .

Без реєстрації об"єкта нерухомості позивач не може оформити субсидію, зареєструвати місце проживання своєї дочки, виникають проблемні питання щодо електропостачання та газопостачання.

03.02.2023 року позивач звернулася до державного реєстратора виконавчого комітету Заводської міської ради з заявою про реєстрацію права власності на об"єкт незавершеного будівництва житлового будинку (13%готовності) з допоміжними господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , але позивачу відмовлено через відсутність документу, що надає право виконання будівельних робіт.

Враховуючи викладене, позивач просить суд визнати за нею право власності на об"єкт незавершеного будівництва -житловий будинок готовністю 13 % (літ.А-1) з господарськими будівлями та спорудами - літня кухня (літ.Б), прибудова до літньої кухні (літ.б), погріб (літ.В), сарай (літ.Г), вбиральня (літ.Д), сарай (літ.Е), літній душ (літ.Є), огорожа (№1), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивач не з`явилася, надала заяву, в якій просить суд розгляд справи провести за її відсутності. Заявлені позовні вимоги підтримує повністю.

Представник від відповідача в судове засідання не з"явився, проте надав клопотання про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги визнають.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною Радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов`язків або встановленні обґрунтованості будь-якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Судом встановлено, що 14.07.2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1003 га по АДРЕСА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області, зареєстрованого в реєстрі № 954. На вказаній земельній ділянці, при укладенні вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки, було незавершене будівництво житлового будинку, готовністю 5% з господарськими будівлями та спорудами, яке передане ОСОБА_2 позивачу на підставі Договору купівлі -продажу від 14.07.2004 року. Даний договір Постановою Апеляційного суду Полтавської області від 19.07.2018 року у справі № 538/1621/14-ц визнаний як односторонній правочин та полягав у передачі власником майна ОСОБА_2 іншій особі- ОСОБА_1 .

При нотаріальному посвідченні Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.07.2004 року нотаріусом було роз"яснено , що на даний час неможливо посвідчити договір купівлі-продажу незавершеного будівництва, так як була не здійснена його реєстрація в органах БТІ.

З 2004 року і до цього часу позивач безперешкодно користується переданим майном. Фактичне постійне місце проживання та реєстрація місця проживання позивача - АДРЕСА_1 і це її єдине житло. За цей час позивач здійснила капітальний ремонт будівель, які розташовані на земельній ділянці, здійснила газифікацію та провела воді. Технічний паспорт на незавершене будівництво житлового будинку з господарськими будівлями 18.04.2014 року виданий на ім"я ОСОБА_1 .

Без реєстрації об"єкта нерухомості позивач не може оформити субсидію, зареєструвати місце проживання своєї дочки, виникають проблемні питання щодо електропостачання та газопостачання.

03.02.2023 року позивач звернулася до державного реєстратора виконавчого комітету Заводської міської ради з заявою про реєстрацію права власності на об"єкт незавершеного будівництва житлового будинку (13%готовності) з допоміжними господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , але позивачу відмовлено через відсутність документу, що надає право виконання будівельних робіт.

Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності на нерухомі речі підлягає державній реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на об"єкт незавершеного будівництва проводиться у порядку, визначеному Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", з урахуванням особливостей правового статусу такого об"єкта.

Згідно довідки КП "Лубенське МБТІ" № 66 від 23.01.2023 року нерухоме майно станом на 29.12.2012 року в АДРЕСА_1 в КП "Лубенське МБТІ" не зареєстровано.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності.

З огляду на вказані обставини та те, що без реєстрації об"єкта нерухомості позивач позбавлена вільно розпоряджатися майном, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 316, 317, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 200, 206, 258, 263, 265, 354 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Заводської міської ради Миргородського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на об"єкт незавершеного будівництва -житловий будинок готовністю 13 % (літ.А-1) з господарськими будівлями та спорудами - літня кухня (літ.Б), прибудова до літньої кухні (літ.б), погріб (літ.В), сарай (літ.Г), вбиральня (літ.Д), сарай (літ.Е), літній душ (літ.Є), огорожа (№1), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя Лохвицького

районного суду Полтавської області В.А. Бондарь