Справа № 502/489/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2023 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Балан М. В.,

за участю секретаря судового засідання Урсул Г.К.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження

за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Товариства з обмеженою відповідальністю «Південне 1»

про

розірвання договору оренди та стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Південне 1» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості.

В обґрунтування позову вказано, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом № 3081 від 29.07.2005 року, виданого Кілійською районною державною нотаріальною конторою, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.08.2013 року, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.03.2013 року та Державного акту на право приватної власності на землю, серія IV-ОД № 041926 від 28 червня 2003 року, виданого на підставі розпорядження Кілійської районної державної адміністрації Кілійського району Одеської області від 02.06.2003 року, за № 333, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 4271, позивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,9927 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кілійської міської ради, Кілійського району. Одеської області, кадастровий номер :01:001:0097.

Вищевказану земельну ділянку позивач, згідно договору оренди землі № б/н укладеного 05.12.2014 року та зареєстрованого 31.03.2015 року реєстраційною службою Кілійського районного управління юстиції в Одеській області № 9298627, та актом приймання-передачі земельної ділянки без дати, передав в оренду строком на десять років відповідачу ( п. 8 Договору оренди землі).

Як вказує позивач, відповідачем порушено істотні умови договору, а саме не сплачено орендну плату за період з 2018 року по 2020 року, яка в загальному розмірі становить 29 713, 70 гривень..

На підставі вищезазначеного позивач просив суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки № б/н від 05.12.2014 року, кадастровий № :01:001:0097, площею 3, 9927 га., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Південне - 1» ();

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати та суму судового збору.

Ухвалою судді Кілійського районного суду Одеської області від 14.06.2023 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд у порядку спрощеного позовного провадження, про що повідомлені сторони.

30.06.2023 року від представника відповідача по справі надійшов відзив на позов в якому вказано, що відповідно до договору оренди землі № б/н від 05.12.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Південне 1», щорічно за період з 2018 року по 2020 рік нараховувалась орендна плата у розмірі 2300 кілограмів зернових культур. Орендна плата за період з 2018 року по 2020 рік складає 6900 кг., зернових культур. Окрім того, за вищевказаний період позивачу сплачено орендну плату у розмірі 34 500 гривень.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи в порядку спрощеного провадження за відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З досліджених доказів суд встановив наступні фактичні обставини:

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.07.2005 року, виданого державним нотаріусом Кілійської районної державної нотаріальної контори за реєстровим № 3081 вбачається, що спадкоємцем майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його брат ОСОБА_1 , що проживає в АДРЕСА_1 . Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки розміром 3, 99 гектарів, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кілійської міської ради Кілійського району, належної спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІV-ОД № 041926, виданого Кілійською районною державною адміністрацією 28.06.2003 року і зареєстрованого в Книзі записів державних актів за № 4271, довідки Кілійського районного відділу земельних ресурсів № 435 від 13.07.2005 року,/а.с.12/.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 7925204 від 13.08.2013 року, вбачається, що ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка з кадастровим номером: :01:001:0097, площею 3, 99 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Одеська область, Кілійський район, /а.с.13/.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 35965746 від 06.04.2015 року, вбачається, що 31.03.2015 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 3, 99 га, з кадастровим номером: :01:001:0097, між ОСОБА_1 та ТОВ «Південне 1», строком на 10 років, /а.с.17/.

Згідно договору оренди землі № б/н, укладеним 05.12.2014 року між ОСОБА_1 з одного боку та Орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Південне 1», Орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кілійської міської ради, кадастровий номер: :01:001:0097.

Відповідно до п. 2 Договору, в оренду приймається земельна ділянка загальною площею 3, 99 га.

Згідно п. 8 Договору, договір укладено на 10 (десять) років.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі не менше 2300 кг зернових культур за одну земельну ділянку за рік, що становить 3% від нормативно грошової оцінки.

Згідно п. 11 Договору, орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік не пізніше 30 грудня поточного року.

Відповідно до п. 12 Договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, /а.с.6-9/.

20.12.2018 року ОСОБА_1 направлено на адресу місця знаходження ТОВ «Південне-1», повідомлення, згідно якого повідомив, що станом на 20.12.2018 орендна плата орендарем досі не внесена. Просив перерахувати компенсацію за невикористані послуги, /а.с.18/.

05.07.2019 року ОСОБА_1 направив на адресу ТОВ «Південне-1» повідомлення щодо порушення умов договору щодо сплати орендної плати та надання зернових культур, /а.с.19/.

15.12.2020 року позивач втретє направив відповідачу лист, яким повідомив про невиконання відповідачем умов договору, /а.с.22/.

Як вбачається з видаткових касових ордерів від 15.11.2021 року, вбачається, що ТОВ «Південне 1» сплатило ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 11500, 00 гривень орендної плати за 2019 рік; орендну плату в розмірі 11500, 00 гривень орендної плати за 2018 рік; орендну плату в розмірі 11500, 00 гривень орендної плати за 2020 рік, /а.с.33-35/.

При ухваленні рішення судом застосовано наступні норми права:

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» №161-XIV від 06.10.1998 р., з відповідними змінами та доповненнями, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За змістом положень ст.ст. 25-25 Закону України «Про оренду землі» право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку кореспондується з обов`язком орендодавця своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку

За змістом ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено ч.1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, як визначено у ст.629 ЦК України.

Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За змістом п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з п. 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України припинення правовідношення є одним із встановлених законом способом захисту цивільних прав та інтересів.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду по справі №484/301/18 від 14 листопада 2018 року визначено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач виконав всі передбачені договором умови укладеного між ним та позивачем, сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою, а тому позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 259, 263-265, 279 ЦПК, ст. ст. 16, 651, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд ,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південне 1» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Кілійського районного суду М. В. Балан