Справа № 496/4609/23
Провадження № 2/496/1697/23
У Х В А Л А

30 червня 2023 року м. Біляївка

Суддя Біляївського районного суду Одеської області Пендюра Л.О., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою і просить визнати дійсним договір купівлі-продажу за яким ОСОБА_2 продав за 74078 грн 22 коп. (еквівалент 9300 доларів США), а він ( ОСОБА_1 ) купив земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,048 га, призначену для ведення садівництва, яка розташована у садовому товаристві «Будівельник» Холоднобалківської сільської ради Одеського району Одеської області, а також визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку.

Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК України до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Позивачем до позовної заяви додано квитанцію про сплату судового збору у розмірі 2147 грн 20 коп. (за вирахуванням 536 грн 80 коп. за забезпечення позову).

За змістом пп. 1, 2 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду фізичною особою позовної заяви майнового характеру судовий збір сплачується у розмірі 1 відсотка ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, а за подання до суду фізичною особою позовної заяви немайнового характеру у розмірі 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Статтею 7 Закону України «Про державний бюджет України на 2023 рік» встановлено, що прожитковий мінімум для працездатних осіб у 2023 році з 01 січня становить 2684 грн.

Частиною 3 ст. 6 Закону України «Про судовий збір» передбачено, що за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

У разі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивачем заявлено одну вимогу немайнового характеру та одну вимогу майнового характеру.

Отже, при подачі даного позову до суду позивачу необхідно було сплатити судовий збір за одну заявлену вимогу немайнового характеру у розмірі 1073 грн 60 коп. та одну вимогу майнового характеру, розмір якої становить 1 відсоток ціни позову.

Судовий збір за одну вимогу немайнового характеру у розмірі 1073 грн 60 коп. позивачем сплачено.

Водночас, за правилом пп. 2, та 9 ч. 1 ст. 176 ЦПК України у позовах про визнання права власності на майно або його витребування ціна позову визначається вартістю майна, а у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна.

Предметом позову у даній справі є нерухоме майно, а саме земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 0,048 га, призначена для ведення садівництва, яка розташована у садовому товаристві «Будівельник» Холоднобалківської сільської ради Одеського району Одеської області.

Пунктом 12 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» визначено, що під дійсною вартістю майна розуміється грошова сума, за яку майно може бути продано в даному населеному пункті чи місцевості.

Позивачем визначено ціну позову у розмірі 74078 грн 22 коп., що еквівалентно 9300 доларів США по курсу станом на 21.04.2011 рік, яка вочевидь не відповідає дійсній вартості земельної ділянки, на яку позивач просить визнати за ним право власності.

При цьому, суд роз`яснює наступне.

Стаття 5 Закону України «Про оцінку земель» визначає, що грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення поділяється на два типи: нормативну та експертну.

Відповідно до статей 18-20 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України «Про землеустрій».

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться суб`єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до вимог цього Закону, Закону України «Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні», а також інших нормативно-правових актів та державних стандартів, норм і правил.

За результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок звіт.

Таким чином, на підтвердження вартості земельної ділянки, яка є предметом позову, позивачу необхідно надати або звіт за результатами проведення експертної грошової оцінки даної земельної ділянки або витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка буде містити її вартість, що дасть змогу визначити ціну позову.

Водночас, із тексту позовної заяви та додатків до неї не вбачається даних щодо актуальної вартості спірної земельної ділянки чи проведення будь-якої оцінки цієї ділянки.

Звертаючись до суду з даною позовною заявою, позивач визначив вартість земельної ділянки, виходячи з обумовленої сторонами суми, за яку 21.04.2011 року позивач придбав у відповідача спірну земельну ділянку, тобто дванадцять років тому назад.

Таким чином, в матеріалах справи відсутні належні докази на підтвердження дійсної вартості спірної земельної ділянки та відповідно дійсної ціни позову.

З огляду на викладене позивачу необхідно надати суду відомості, які б підтверджували дійсну реальну вартість нерухомого майна, визначеного в прохальній частині позову, на день звернення до суду, виходячи з чого сплатити судовий збір у розмірі 1 відсотка від цієї вартості за вирахуванням вже сплаченого судового збору за вимогу майнового характеру у розмірі 1073 грн 60 коп. та надати оригінал квитанції до суду.

Європейський суд з прав людини у своїй практиці неодноразово наголошував, що право на доступ до суду, закріплене у статті 6 розділу 1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, не є абсолютним: воно може бути піддане допустимим обмеженням, оскільки вимагає за своєю природою державного регулювання. Держави-учасниці користуються у цьому питанні певною свободою розсуду (справа «Принц Ліхтенштейну Ганс-Адам ІІ проти Німеччини»).

Згідно із ч. 1 ст. 185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Враховуючи вищевикладене позовна заява підлягає залишенню без руху з наданням позивачу строку для усунення недоліків.

Керуючись ст. ст. 175-177, 185 ЦПК України,

ПОСТАНОВИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку залишити без руху.

Надати позивачу строк для усунення недоліків протягом десяти днів з дня вручення ухвали.

Роз`яснити позивачу, що у випадку невиконання зазначених вимог у встановлений строк позовна заява буде визнана неподаною та повернута відповідно до вимог ч. 3 ст. 185 ЦПК України.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд Одеської області.

Повний текст ухвали складено 30.06.2023 року.

Суддя Л.О. Пендюра