Справа № 401/818/22 ;
Провадження № 2/401/81/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2023 року місто Світловодськ

Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі:

головуючий суддя Макарова Ю.І. ,

секретар Горбатюк К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Світловодську цивільну справу за позовною заявою адвоката Боруша Андрія Олександровича в інтересах позивача ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олександрійський Агропродукт» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2022 року представник позивача звернувся до Світловодського міськрайонного суду із вищезазначеною позовною заявою згідно якої просить стягнути з відповідача на користь позивача 21030, 39 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 02.01.2019, достроково розірвати договір оренди землі від 02.01.2019 укладений 02.01.2019 між позивачем та відповідачем.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що між позивачем та представником відповідача 02.01.2019 укладено договір оренди земельної ділянки площею 3, 8201 га, розташованої на території Озерської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0185. Вказана земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 079497 від 20.04.2007. Державна реєстрація права оренди відповідачу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведена 07.08.2019 номер запису 32752383. Договір укладено строком на 10 років (п. 3.1 договору), розмір орендної плати становить 7010, 13 грн., яку орендар зобовязаний сплачувати один раз на рік не пізніше 31 грудня кожного року. Разом з тим, відповідачем не сплачується орендна плата, у зв`язку з чим заборгованість за 2019 - 2021 роки складає 21030, 39 грн. ( 7010, 13 грн. х 3). Враховуючи, що відповідач систематично не виконує істотні умови договору, просить розірвати договір оренди землі та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати. (т. 2-8)

Ухвалою суду від 30 березня 2022 року відкрито загальне позовне провадження за вищевказаною позовною заявою, підготовчий розгляд призначено на 28 квітня 2022 року, який було відкладено за клопотанням представника відповідача.

28 квітня 2022 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого останній заперечує проти задоволення позовних вимог. Зазначає, що відповідач належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем за договором оренди землі. Дана обставина підтверджується тим, що 24 грудня 2019 року позивачу сплачено орендну плату за договором за 2019 - 2020 роки в сумі 13000 грн., що підтверджується відповідною відомістю на якій стоїть особистий підпис позивача про отримання грошових коштів. Зауважив, що орендна плата сплачується за вирахуванням утриманих податків, яка з суми орендної плати за два роки - 14020, 26 грн. складає 2733,95 грн. Таким чином, сума 1713, 69 грн. надмірно сплачена позивачу за користування земельною ділянкою за 2019-2020 роки. Крім того, 29 жовтня 2021 року відповідачем на користь позивача сплачено 15000 грн. орендної плати та 21.04.2022 сплачено завчасно за 2022 рік 10000 грн. З огляду на викладене, представник не розуміє про яку заборгованість з орендної плати йдеться у позовній заяві. ( а.с. 37-44)

Ухвалою суду від 05 жовтня 2022 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду на 04 листопада 2022 року, яке було відкладено через відсутність доказів належного повідомлення позивача про дату, місце та час його проведення.

21 лютого 2023 року від представника позивача - адвоката Гармаша А.В. надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи інформації ГУ ДПС у Кіровоградській області, отриманої на адвокатський запит 02.02.2023 щодо отриманих сум доходу позивачем від ТОВ «Олександрійський Агропродукт». ( а.с. 136-137)

В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві. Позивач звзначив, що протягом 2019-2020 не отримував орендну плату за землю. Кошти, які надійшли у 2019 році від Мацака Я.О. на його картковий рахунок він розцінив як матеріальну допомогу, оскільки напередодні звертався до останнього з таким проханням. Враховуючи, що грошові кошти були зараховані на картковий рахунок про призначення платежу обізнаний не був.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав суду клопотання про проведення розгляду справи за його відсутності, у задоволенні позовних вимог просить відмовити. ( а.с. 100, 125, 138)

Суд, заслухавши позивача та його представника, дослідивши письмові докази справи, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3, 8201 га, яка розташована на території Озерської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР № 079497 від 20.04.2007. (а.с. 21)

01 січня 2019 року між ТОВ «Олександрійський Агропродукт» в особі директора Мацака Я.О. з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони укладено договір оренди землі, згідно з яким позивач передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку № 0185 загальною площею 3,8201 гектарів ріллі, кадастровий номер :02:000:0185, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить йому на праві приватної власності та знаходиться на території Озерської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області. Строк дії договору становить 10 років.

Пунктом 4.1 розділу "Орендна плата" вищевказаного договору оренди передбачено, що орендна плата погоджена сторонами у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 7010, 13 грн. в рік.

4.3 Орендна плата вноситься орендарем один раз в рік, не пізніше 31 грудня кожного року.

4.4 Орендна плата здійснюється орендарем у грошовій, натуральній формі, або у формі надання послуг.

4.5 У разі здійснення орендної плати у грошовій формі, орендар сплачує суму, зазначену в п. 4.1 даного договору в національній валюті, в безготівковій формі, шляхом банківського переказу грошових коштів на рахунок орендодавця, або готівкою через касу орендаря.

4.9 У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, орендарем справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с.13-16)

З наданих відповідачем доказів убачається, що 24 грудня 2019 року Мацаком Я.О. , який є директором ТОВ «Олександрійський Агропродукт» на рахунок ОСОБА_1 перераховано 13000 грн. з приначенням платежу: «Орендна плата за землю за 2019 рік згідно договору №:02:000:0185 від 02.01» (а.с. 46)

Згідно відомості розподілу виплат ТОВ «Олександрійський Агропродукт» від 29.10.2021, ОСОБА_1 перераховано орендну плату за землю згідно договору оренди землі №:02:000:0185 від 02.01.2019 в сумі 15000 грн. (а.с. 47)

Платіжним дорученням від 21.04.2022 підтверджено сплату ТОВ «Олександрійський Агропродукт» на рахунок позивача 10000 грн. з призначенням платежу: «орендна плата за землю згідно договору оренди землі №:02:000:0185 від 02.01.2019 за 2022 рік». (а.с. 48)

Згідно інформації ГУ ДПС у Кіровоградській області на адвокатський запит від 02.02.2023, ТОВ «Олександрійський Агропродукт» у період з 01.01.2019 по 31.12.2021 відображено нарахування (виплату) доходу ОСОБА_1 по 106 ознаці: IV квартал 2021 року (жовтень місяць) 15000 грн. ( а.с. 146-147)

Звертаючись до суду з указаним позовом ОСОБА_1 , як на підставу для розірвання договору оренди землі, посилався на порушення відповідачем умов договору, що полягала в систематичній несплаті в повному обсязі орендної плати.

Відповідно до положень статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Разом з тим, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки "систематичність", має значення саме несплата орендної плати, тоді як у вказаній справі має місце сплата орендної плати, що підтверджується вищеописаними доказами.

При цьому, суд не бере до уваги твердження позивача щодо отримання ним у 2019 році від Мацака Я.О. 13000 грн. в якості матеріальної допомоги, оскільки згідно квитанції від 24.12.2019 вказано призначення переказу, як орендна плата за землю за 2019 рік. Крім того, позивач достеменно був обізнаний, що Мацак Я.О. являється директором ТОВ «Олександрійський Агропродукт», оскільки виступав представником товариства при укладенні договору оренди землі з позивачем. Питання щодо несплати відповідачем податків з виплаченої у 2019 році суми орендної плати не відноситься до обставин, які підляють встановленню при розгляді даної справи і не спростовує факт сплати даної суми відповідачем.

Крім того, згідно поданих відповідачем доказів загальна сума сплаченої орендної плати за 2019-2021 роки складає 28000 грн. (13000+15000).

При цьому позивач просить стягнути з відповідача орендну плату за вказаний період часу в сумі 21030, 39 грн.

З огляду на викладене, судом встановлено, що відповідачем виконано в повному об`ємі умови договору щодо сплати орендної плати за період 2019-2021, за таких обставин доводи позивача щодо систематичної несплати орендної плати з боку відповідача не знайшли свого підтвердження.

Враховуючи встановлені обставини справи, суд дійшов висновку про відсутність підстав для стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки, отже позивні вимоги підлягають залишенню без задоволення.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати позивача суд відносить за його рахунок.

Керуючись ст.ст. 12,13,81, 82, 133, 141, 264,265, 268, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олександрійський Агропродукт» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати - залишити без задоволення.

Судові витрати ОСОБА_1 віднести за його рахунок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду в порядку ст. 355 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Олександрійський Агропродукт», , адреса: Кіровоградська область, м.Олександрія, вул. Горського, 5.

Суддя Світловодського міськрайонного суду

Кіровоградської області Ю.І. Макарова

"26" липня 2023 р.