Провадження № 2/161/297/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2023 року Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Олексюка А.В.,

при секретарі судових засідань Гичці М.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася в суд із позовом до відповідача про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі - продажу від 15 жовтня 2019 року вона придбала у власність земельну ділянку загальною площею 0,0884га, кадастровий номер :03:001:7068 за адресою АДРЕСА_1 . Вказана земельна ділянка межує із земельною ділянкою відповідача ОСОБА_4 , який проживає по сусідству, а саме на АДРЕСА_2 .

В ході будівництва огорожі було виявлено, що відповідач самовільно захопив частину земельної ділянки позивача, встановив свою огорожу та став чинити перешкоди у користуванні власністю, не дає можливості позивачу звести огорожу.

Позивач тривалий час не може повноправно користуватися земельною ділянкою та позбавлена можливості проводити будівельні роботи.

Дії відповідача пов`язані із створенням перешкод у користування земельною ділянкою заподіяли і продовжують заподіювати матеріальну і моральну шкоду позивачу, в досудовому порядку розв`язати спірне питання не стало можливим.

А тому, просила ???суд зобов`язати відповідача ОСОБА_4 усунути створені ним перешкоди у користуванні позивачем ОСОБА_3 належною їй на праві власності земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 та зобов`язати відповідача демонтувати з території належної їй земельної ділянки облаштовану відповідачем огорожу, заборонивши чинити перешкоди при будівництві на межі земельної ділянки власної огорожі.

Ухвалою судді Луцького міськрайонного суду Волинської області від 30.11.2020 року відкрито загальне позовне провадження у справі з проведенням підготовчого засідання.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду від 15.07.2021 у справі було призначено судову земельно-технічну експертизу.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, просив задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши та оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 придбала у власність земельну ділянку площею 0,0884 га, кадастровий номер :03:001:7068 за адресою АДРЕСА_1 у ОСОБА_5 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 15.10.2019 (а.с.5-6).

Згідно копії витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №184734305 від 15.10.2019 земельна ділянка к.н. :03:001:7068 належить на праві власності ОСОБА_3 (а.с.106).:

Відповідно до технічної документації зареєстрованої у Головному управлінні Держгеокадастру Волинської області 19.03.2018 року, Державного акту на право приватної власності на землю від 25 липня 2020 року серії P2 №120385, виданого громадянину України - попередньому власнику земельної ділянки ОСОБА_5 , вказана земельна ділянка межує із земельною ділянкою відповідача ОСОБА_4 , за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.7-16).

Відповідно до акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 2018 року, власники (користувачі) суміжних земельних ділянок гр. ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 претензій до існуючих меж та конфігурації земельної ділянки не мають про що засвідчили власними підписами (а.с.17).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ВЛ №019543, земельна ділянка 0,094 га, за адресою Волинська область, Луцький район с. Зміїнець, належить ОСОБА_4 .

При цьому, зазначені земельні ділянки є суміжними і даний факт сторонами не оспорюється.

Відповідно до висновку експерта №16/23 від 01.05.2023 технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0884 га розташованої в с.Зміїнець Княгининівської сільської ради Луцького району Волинської області (згідно державного акта на право приватної власності на землю серія Р2 №120385 зареєстрованого 25.07.2002 року реєстр. №1317 гр. ОСОБА_5 ) /Розробник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГОРИЗОНТ»/2018 відповідає вимогам земельного законодавства, яке діяло на час розробки технічної документації. Паркан металевий встановлено ОСОБА_4 в районі точок А та Б з відхиленням меж поворотних точок кутів земельних ділянок зафіксованих на схемі прив`язки межових знаків до об`єктів і контурів місцевості, згідно технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0884 га розташованої в с.Зміїнець Княгининівської сільської ради Луцького району Волинської області від 2018 року, в системі координат ДЗК та в натурі, площа накладання землекористування - 0,0064га. (64кв. м.). Паркан цегляний встановлено ОСОБА_3 в районі точок В та Г з відхиленням меж поворотних точок кутів земельних ділянок зафіксованих на схемі прив`язки межових знаків до об`єктів і контурів місцевості, згідно технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0884 га розташованої в с.Зміїнець Княгининівської сільської ради Луцького району Волинської області від 2018 року, в системі координат ДЗК та в натурі, площа накладення на землі загального користування - 0033га (33кв.м.), геометрія ряду суміжних парканів не порушена (а.с.151-174).

Судом встановлено, що з схеми меж земельних ділянок вбачається накладання землекористування земельної ділянки ОСОБА_3 (а.с. 172).

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, які, зокрема, означають можливість належним чином використовувати річ для своїх потреб за її призначенням; при здійсненні права власності власник зобов`язаний дотримуватися вимог закону і моральних засад суспільства і не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

За ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Згідно до ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Пунктами «г» та «е» частини першої статті 91 ЗК України передбачено, що власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів та дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон. Землекористувачі зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів та дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

За загальними правилами добросусідства, закріпленими законом у статтях 103- 109 ЗК України, додержання правил добросусідства є обов`язком для власників та землекористувачів земельних ділянок, які мають обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам та землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається щонайменше незручностей.

Відповідно до статті 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та фізичним особам рівні умови захисту права власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

За загальним правилом власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою; захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК України, у тому числі, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчинення дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Згідно ст. ст. 386, 391 ЦК України власник, права якого порушені, має право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би вони й не були пов`язані з порушенням права володіння, та право на відшкодування завданої йому майнової і моральної шкоди.

Відповідно до статті 11Закону України «Про Державний земельний кадастр» відомості про об`єкти Державного земельного кадастру під час внесення їх до Державного земельного кадастру мають відповідати існуючим характеристикам об`єктів у натурі (на місцевості), визначеним з точністю відповідно до державних стандартів, норм та правил, технічних регламентів.

Згідно з пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр» у разі, якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному реєстрі земель, її дійсним межам; невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її дійсній площі у зв`язку із зміною методів підрахунку (округлення); присвоєння декільком земельним ділянкам однакових кадастрових номерів), такі помилки за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель. Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить право власності (а щодо земель державної та комунальної власності - право користування) на суміжні земельні ділянки. Відсутність згоди власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності на виправлення вказаних помилок не є підставою для відмови у перенесенні відомостей про відповідну земельну ділянку до Державного земельного кадастру, надання відомостей про земельну ділянку з Державного земельного кадастру. Про виявлені помилки центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, письмово безоплатно повідомляє власників (користувачів) земельних ділянок.

Отже, зважаючи, що позивач набула у визначеному законом порядку і належним чином зареєструвала право власності на земельну ділянку 15.10.2019, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності і відбулося накладення землекористування, про що свідчить висновок експерта №16/23 від 01.05.2023, схема меж ділянок, то суд приходить до висновку про підставність заявлених вимог.

Керуючись ст. ст. 4, 7, 8, 11, 12, 13, 76, 77, 81, 83, 141, 247, 258, 259, 263, 265 ЦПК України, ст. 16, 319, 391 ЦК України, ст. 78, 91, 152 ЗК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_4 усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_3 належною їй на праві власності земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий №:03:001:7068 у межах, визначених координатами шляхом демонтажу з території земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий №:03:001:7068 облаштованої ОСОБА_4 огорожі та заборонити ОСОБА_4 чинити перешкоди при будівництві ОСОБА_3 огорожі на межі їх земельних ділянок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі складення рішення відповідно до ч. 6 ст. 259 ЦПК України - з дня складення рішення в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги на рішення суду всіма учасниками справи. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складений 27.07.2023.

Суддя Луцького міськрайонного

суду Волинської області А.В. Олексюк