Справа № 950/1110/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 липня 2023 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В., позивача - ОСОБА_1 , представника позивача - ОСОБА_2 , представника відповідача - Василяця С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединський комплекс", третя особа - Лебединська міська рада Сумського району Сумської області про розірвання договору оренди,

встановив:

Представник ОСОБА_1 , адвокат Жалковський Володимир Юрійович звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лебединськкий комплекс», третя особа Лебединська міська рада Сумського району, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 (далі - Позивач), відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки , Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, є власником наступних земельних ділянок, зокрема:

1. земельна ділянка за реєстраційним номером: 29; із цілковим призначенням: для ведення товарного- сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :05:002:0021; площею: 3,9866 га; розташована: с. Червлене, Лебединський р-н (територіальна громада Сумського району), Сумської обл.; підстава права власності: Свідоцтво про право на спадщину за заповітом номер 1832, виданий 07 листопада 2013 року, видане приватним, нотаріусом Лебединського районного нотаріального округу Сумської області Жураховським Дмитром Володимировичем;

2. земельна ділянка за реєстраційним номером: 29; із цілковим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :05:001:0048; площею: 0,3935 га,- розташована: с. Червлене, Лебединський р-н (територіальна громада Сумського району), Сумської обл.; підстава ,права власності: Свідоцтво про право на спадщину за заповітом номер 1834, виданий 07 листопада.2013 року, видане приватним нотаріусом Лебединського районного нотаріального округу Сумської області Жураховським Дмитром Володимировичем;

3. земельна ділянка, за реєстраційним номером: 29; із цілковим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :05:001:0081; площею: 0,3684 га; розташована: с. Червлене, Лебединський р-н (територіальна громада Сумського району), Сумської обл,.; підстава права власності: Свідоцтво про право на спадщину за заповітом номер 1836, виданий 07 листопада 2013 року, видане приватним нотаріусом' Лебединського районного нотаріального округу Сумської області Жураховським Дмитром Володимировичем

Реалізуючи своє конституційне право на володіння, користування і розпорядження своєю власністю, між, Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лебединський комплекс» (далі - Відповідач, ТОВ «ЛК»,- разом - Сторони) укладено ряд договорів оренди землі.

Так, Сторонами укладено Договір оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (рілля) площею 3,9866 га . Земельна ділянка розташована на території, с. Червлене, Лебединський р-н (територіальна громада Сумського району), Сумської обл.; кадастровий номер: :05:002:0021.

Відповідно до пункту 5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 147 073 (сто сорок сім тисяч сімдесят три) гривні. Пунктом 10 Договору, визначено, що орендна плата повинна вноситись орендарем у формі та розмірі 12% від грошової оцінки землі за один повний рік користування земельною ділянкою, що становить 17 648 (сімнадцять тисяч шістсот сорок вісім) гривень 76 копійок в рік, що вноситься до 31 грудня поточного року, відповідно до пункту 12 Договору.

При цьому, за 2022 року, тобто період з 15 вересня 2021 року по 15 вересня 2022 року, Відповідачем, як орендарем: не було здійснено орендну плату, визначену умовами Договору.

Крім того. Сторонами укладено Договір оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (рілля) площею 3,9866 га, на умовах, аналогічних вказаному вище Договору. Земельна ділянка розташована на території с. Червлене, Лебединський р-н (територіальна громада Сумського району), Сумської обл.,- кадастровий номер: :05:001:0048.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 546 (одна тисяча п`ятсот сорок шість) гривень. Орендна плата повинна вноситись орендарем у формі та розмірі 12% від грошової оцінки землі за один повний рік користування земельною ділянкою, що становить 185 (сто вісімдесят п`ять) гривень 52 копійки в рік, що вноситься до 31 грудня поточного року.

При цьому, за 2022 року, тобто період з 15 вересня 2021 року по 15 вересня 2022 року. Відповідачем, як орендарем також не було здійснено орендну плату, визначену умовами Договору.

Також, Сторонами укладено Договір оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (пасовище) площею 0,3684 га, на умовах, аналогічних вказаним вище Договорам. Земельна ділянка розташована на території с. Червлене, Лебединський р-н (територіальна громада Сумського району), Сумської обл.,- кадастровий номер; :05:001:0081.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1207 (одна тисяча двісті сім) гривень. Орендна плата повинна вноситись орендарем у формі та розмірі 12% від грошової оцінки землі за один повний рік користування земельною ділянкою, що становить 144 (сто сорок чотири) гривні 84 копійки в рік до 31 грудня поточного року.

Аналогічно, як і за попередніми Договорами, за 2022 року, тобто період з 15 вересня 2021 року по 15 вересня 2022 року, Відповідачем, як орендарем також не було здійснено орендну плату, визначену умовами Договору.

Позивач неодноразово звертався до представників. Відповідача з питання щодо відсутності розрахунку за орендну плату за вказаними вище земельними ділянками з 2020 рік. В свою чергу ТОВ «ЛК» не відповідає на звернення ОСОБА_1 , заплутує та вводить в оману Позивача, не виконую належним чином умов Договорів. Жодних розрахунків орендної плати за земельними ділянками Відповідачем не здійснено. Як й не надано документів на підтвердження розрахунку на вимогу Позивача.

Зокрема підтвердженням факту звернення до Відповідача є листування, що було направлено поштовим відправленням 16 січня 2023 року. Але ТОВ «ЛК» проігнорував надати відповідь.

Умовами Договорів від 15 вересня 2020 року визначено відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору. Так, пунктом 41 Договору визначено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, що передбачено підпунктом в) пункту 29 Договору.

В свою чергу підпунктом г) пункту 31 Договору визначається, що орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж усього періоду оренди у розмірах і відповідності до строків/ зазначених у пункті 9, 11 цього договору незалежно від результатів господарської діяльності.

Враховуючи викладене, в діях Відповідача вбачаються порушення виконання умов та зобов`язань за Договором від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (рілля) площею 3,9866 га за кадастровим номером :05:002:0021, Договором оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (сіножаті) площею 0,3935 га за кадастровим номером :05:001:0048, Договором оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (пасовище) площею 0,3684 га за кадастровим номером :05:001:0081, а ' саме щодо несплати орендної плати за орендовані земельні ділянки за періоди 2022 року, тобто попередній рік оренди, в сумах 17 648 (сімнадцять тисяч шістсот сорок вісім) гривень 76 копійок, 185 (сто вісімдесят п`ять) гривень 52 копійки та 144 (сто сорок чотири) гривні 84 копійки відповідно.

Пунктом 37 Договору визначається, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторони унаслідок невиконання другою, стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Вказані обставини щодо невиконання умов Договорів з боку ТОВ «ЛК», на Переконання Позивача, є законною підставою для одностороннього розірвання дії Договорів за рішенням суду.

Тому він просить стягнути . з Відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Лебединсктий комплекс» на користь ОСОБА_1 орендну плату за:

- Договором оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (рілля) площею 3,9866 га за кадастровим номером :05:002:0021, кошти в сумі 17 648 (сімнадцять тисяч шістсот сорок вісім) гривень. 76 КОПІЙОК;

- Договором оренди землі від 15 вересня 2020 року; об`єктом оренди якого є земельна ділянка (сіножаті) площею 0,3935 га за кадастровим номером :05:001:0048, кошти в сумі 185 (сто вісімдесят п`ять) гривня 52 копійки,-

- Договором оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (пасовище) площею 0,3684 га за кадастровим, номером :05:001:0081, кошти в сумі 144 (сто сорок чотири) гривні 84 копійки.

3. Стягнути з Відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Лебединський комплекс» на користь ОСОБА_1 суму індексу інфляції за:

- Договором оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (рілля) площею 3,9866 га за кадастровим номером :05:002:0021, кошти в сумі 534 (п`ятсот тридцять чотири) гривні 43 копійки;

- Договором оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (сіножаті) площею 0,3935 га за кадастровим номером :05:001:0048, кошти в сумі 5 (п`ять) гривень 61 копійка;

- Договором оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (пасовище) площею 0,3684 га за кадастровим номером :05:001:0081, кошти в сумі 4 (чотири) гривні 38 копійок.

4. Стягнути з Відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Лебединський ккомплекс» на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) пені несплаченої суми за кожний день прострочення за:

- Договором оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (рілля) площею 3,9866 га за кадастровим номером :05:002:0021, кошти в сумі 2 901 (дві тисячі дев`ятсот одна) гривня 16 копійок;

- Договором оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (сіножаті) площею 0,3935 га за кадастровим номером :05:001:0048, кошти в сумі 30 (тридцять) гривень 49 копійок;

- Договором оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (пасовище) площею 0,3684 га за кадастровим номером :05:001:0081, кошти в сумі 23 (двадцять ти) гривні 80 копійок.

5. Розірвати Договір оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського призначення (рілля), площею 3,9866 га, за кадастровим номером :05:002:0021, розташована на території с. Червлене, Лебединський. р-н (територіальна громада Сумського району).

6. Розірвати Договір оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка із цільовим призначенням для. ведення сільськогосподарського призначення (сіножате), площею 0,3935 га, за кадастровим номером :05:001:0048, розташована на території с. Червлене, Лебединський р-н (територіальна громада Сумського району).

7. Розірвати Договір оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського призначення (пасовище), площею 0,3684 га, за кадастровим номером :05:001:0081, розташована на території с. Червлене, Лебединський р-н (територіальна громада Сумського району)

8. Стягнути з Відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Лебединський комплекс» на користь ОСОБА_1 всі судові витрати, пов`язані із розглядом справи, зокрема судовий, збір.

Позивач та його представник у судовому засіданні свої вимоги ствердили у повному обсязі, зокрема позивач пояснив, що він не отримав поштовий переказ від позивача тому, що був зайнятий.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав у повному обсязі, надіслав суду відзив у якому заперечив позовні вимоги у повному обсязі, з тих підстав, що у власності позивача знаходиться 9 земельних ділянок, з яких частина перебуває у оренді відповідача, позивач отримував орендну плату, у видаткових касових ордерах не зазначено за які саме земельні ділянки сплачується орендна плата, вона стосується всіх земельних ділянок.

Під час розгляду справи було встановлено наступне:

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником дев`яти земельних ділянок, зокрема: 1. земельна ділянка за реєстраційним номером: 29; із цілковим призначенням: для ведення товарного- сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :05:002:0021; площею: 3,9866 га; розташована: с. Червлене, Лебединський р-н (територіальна громада Сумського району), Сумської обл.; підстава права власності: Свідоцтво про право на спадщину за заповітом номер 1832, виданий 07 листопада 2013 року, видане приватним, нотаріусом Лебединського районного нотаріального округу Сумської області Жураховським Дмитром Володимировичем; 2. земельна ділянка за реєстраційним номером: 29; із цілковим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :05:001:0048; площею: 0,3935 га,- розташована: с. Червлене, Лебединський р-н (територіальна громада Сумського району), Сумської обл.; підстава ,права власності: Свідоцтво про право на спадщину за заповітом номер 1834, виданий 07 листопада.2013 року, видане приватним нотаріусом Лебединського районного нотаріального округу Сумської області Жураховським Дмитром Володимировичем; 3. земельна ділянка, за реєстраційним номером: 29; із цілковим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :05:001:0081; площею: 0,3684 га; розташована: с. Червлене, Лебединський р-н (територіальна громада Сумського району), Сумської обл,.; підстава права власності: Свідоцтво про право на спадщину за заповітом номер 1836, виданий 07 листопада 2013 року, видане приватним нотаріусом Лебединського районного нотаріального округу Сумської області Жураховським Дмитром Володимировичем. Сторонами укладено Договір оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (рілля) площею 3,9866 га . Земельна ділянка розташована на території, с. Червлене, Лебединський р-н (територіальна громада Сумського району), Сумської обл.; кадастровий номер: :05:002:0021.

Відповідно до пункту 5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 147 073 (сто сорок сім тисяч сімдесят три) гривні. Пунктом 10 Договору, визначено, що орендна плата повинна вноситись орендарем у формі та розмірі 12% від грошової оцінки землі за один повний рік користування земельною ділянкою, що становить 17 648 (сімнадцять тисяч шістсот сорок вісім) гривень 76 копійок в рік, що вноситься до 31 грудня поточного року, відповідно до пункту 12 Договору.

За 2022 року, тобто період з 15 вересня 2021 року по 15 вересня 2022 року, Відповідачем, як орендарем: не було здійснено орендну плату, визначену умовами Договору.

Крім того. Сторонами укладено Договір оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (рілля) площею 3,9866 га, на умовах, аналогічних вказаному вище Договору. Земельна ділянка розташована на території с. Червлене, Лебединський р-н (територіальна громада Сумського району), Сумської обл.,- кадастровий номер: :05:001:0048.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 546 (одна тисяча п`ятсот сорок шість) гривень. Орендна плата повинна вноситись орендарем у формі та розмірі 12% від грошової оцінки землі за один повний рік користування земельною ділянкою, що становить 185 (сто вісімдесят п`ять) гривень 52 копійки в рік, що вноситься до 31 грудня поточного року.

При цьому, за 2022 року, тобто період з 15 вересня 2021 року по 15 вересня 2022 року. Відповідачем, як орендарем також не було здійснено орендну плату, визначену умовами Договору.

Також, Сторонами укладено Договір оренди землі від 15 вересня 2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка (пасовище) площею 0,3684 га, на умовах, аналогічних вказаним вище Договорам. Земельна ділянка розташована на території с. Червлене, Лебединський р-н (територіальна громада Сумського району), Сумської обл.,- кадастровий номер; :05:001:0081.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1207 (одна тисяча двісті сім) гривень. Орендна плата повинна вноситись орендарем у формі та розмірі 12% від грошової оцінки землі за один повний рік користування земельною ділянкою, що становить 144 (сто сорок чотири) гривні 84 копійки в рік до 31 грудня поточного року.

Аналогічно, як і за попередніми Договорами, за 2022 року, тобто період з 15 вересня 2021 року по 15 вересня 2022 року, Відповідачем, як орендарем також не було здійснено орендну плату, визначену умовами Договору.

Право оренди земельних ділянок за даними договорами оренди землі було зареєстровано в установленому порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Правовідносини з питання оренди землі регулюються Законом України «Про оренду землі», яким встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Ст.15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є:

- об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- дата укладення та строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Згідно із ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Так, умовами п.8.1. Договорів оренди землі від 15 вересня 2020р., укладених між Позивачем та Відповідачем встановлено, що термін дії договорів оренди землі починається з 01 січня 2021р.

Умовами п.10.1. Договорів оренди землі від 15 вересня 2020р., укладених між Позивачем та Відповідачем визначено, що нарахування орендної плати буде проводитися з 01 січня 2021р.

П.12 Договорів оренди землі від 15 вересня 2020р., укладених між Позивачем та Відповідачем визначено, що орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року.

Так, умовами Договорів оренди землі від 15 вересня 2020р., укладених між Позивачем та Відповідачем визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

- площею 3,9866га з кадастровим номером :05:002:0021 147073,00грн.;

- площею 0,3935га з кадастровим номером :05:001:0048 1546,00грн.;

- площею 0,3684га з кадастровим номером :05:001:0081 - 1207,00грн.

Таким чином нормативна грошова оцінка таких земельних ділянок становить 149 826,00грн. = 147073,00грн. + 1546,00грн. + 1207,00грн., а відповідно розмір орендної плати, який має сплачуватися за користування такими ділянками становить 17 979,12грн. = 149 826,00грн. х 12%.

Відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема визначає вичерпний перелік податків та зборів, що справляються в Україні, та порядок їх адміністрування, платників податків та зборів, їх права та обов`язки, компетенцію контролюючих органів, повноваження і обов`язки їх посадових осіб під час адміністрування податків та зборів, а також відповідальність за порушення податкового законодавства регулюються положеннями Податкового кодексу України (ст.1 Податкового кодексу України).

Цим Кодексом визначаються функції та правові основи діяльності контролюючих органів, визначених пунктом 41.1 статті 41 цього Кодексу, та центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну фінансову політику.

П.16.1. ст.16 Податкового кодексу України, яким встановлено, що платник податків зобов`язаний:

16.1.4. сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.

Пп.14.1.156. п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України, яким встановлено, що податкове зобов`язання - сума коштів, яку платник податків, у тому числі податковий агент, повинен сплатити до відповідного бюджету або на єдиний рахунок як податок або збір на підставі, в порядку та строки, визначені податковим законодавством (у тому числі сума коштів, визначена платником податків у податковому векселі та не сплачена в установлений законом строк), та/або сума коштів, сформована за рахунок податкових пільг, що були використані платником податків не за цільовим призначенням чи з порушенням порядку їх надання, встановленим цим Кодексом та/або Митним кодексом України;

Пп..14.1.180. п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України, яким встановлено, що податковий агент щодо податку на доходи фізичних осіб - юридична особа (її філія, відділення, інший відокремлений підрозділ), самозайнята особа, представництво нерезидента - юридичної особи, інвестор (оператор) за угодою про розподіл продукції, які незалежно від організаційно-правового статусу та способу оподаткування іншими податками та/або форми нарахування (виплати, надання) доходу (у грошовій або негрошовій формі) зобов`язані нараховувати, утримувати та сплачувати податок, передбачений розділом IV цього Кодексу, до бюджету від імені та за рахунок фізичної особи з доходів, що виплачуються такій особі, вести податковий облік, подавати податкову звітність контролюючим органам та нести відповідальність за порушення його норм в порядку, передбаченому статтею 18 та розділом IV цього Кодексу;

П.57.1. ст.57 Податкового кодексу України, яким встановлено, що податковий агент зобов`язаний сплатити суму податкового зобов`язання (суму нарахованого (утрима-ного) податку), самостійно визначеного ним з доходу, що виплачується на користь платника податку - фізичної особи та за рахунок такої виплати, у строки, передбачені цим Кодексом.

П.164.1. ст.164 Податкового кодексу України, яким встановлено, що базою оподаткування є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом.

Загальний оподатковуваний дохід - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.

П.167.1. ст.167 Податкового кодексу України, яким визначено, що ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.

Пп.168.1.1. п.168.1 ст.168 Податкового кодексу України встановлено, що податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Пп.168.1.2. п.168.1 ст.168 Податкового кодексу України встановлено, що податок сплачується (перераховується) до відповідного бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом.

Пп.170.1.1. п.170.1 ст.170 Податкового кодексу України встановлено, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

А згідно п.171.2 ст.171 Податкового кодексу України особою, відповідальною за нарахування, утримання та сплату (перерахування) до бюджету податку з інших доходів, є:

а) податковий агент - для оподатковуваних доходів з джерела їх походження в Україні;

Відповідно до п.161 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір.

1.1. Платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу.

1.2. Об`єктом оподаткування збором є доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу.

1.3. Ставка збору становить 1,5 відсотка від об`єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту.

1.4. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 цього Кодексу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту.

1.5. Відповідальними за утримання (нарахування) та сплату (перерахування) збору до бюджету є особи, визначені у статті 171 цього Кодексу.

А тому Відповідачем, як податковим агентом у відповідності з нормами Податкового кодексу України при виплаті орендної плати Позивачеві за наданими ним в оренду земельних ділянок мають утримуватися та перераховуватися до бюджету належні суми податку з доходів фізичних осіб (18%) та військового збору (1,5%).

За таких обставин суд погоджується, що нарахованої Позивачеві орендної плати в сумі 17 979,12грн. має бути утримано та перераховано до бюджету суму податку з доходів фізичних осіб 3 236,24грн. та суму військового збору 269,69грн. Відповідно після утримання належних сум податків та зборів Відповідач має проводити виплату на користь Позивача орендну плату у розмірі 14 473,19грн. = 17 979,12грн. - 3 236,24грн. - 269,69грн.

Також суд доходить висновку про доведеність того, що, на виконання умов Договорів оренди землі від 15 вересня 2020р., укладених між Позивачем та Відповідачем останнім була виплачена авансом на користь Позивача орендна плата за користування такими земельними ділянками за 2021 - 2022 роки після утримання належних сум податків та зборів в сумі 14 473,19грн. згідно видаткового касового ордера від 11 листопада 2020р. та в сумі 28 946,38грн. згідно видаткового касового ордера від 26 серпня 2021р., в яких Позивач власноручно зазначив прописом суму отриманих ним коштів у вигляді орендної плати, дату отримання грошових коштів та свій підпис. При цьому з 28 946,38грн. виплачених коштів згідно видаткового касового ордера від 26 серпня 2021р. частина грошових коштів (18 941,64грн.), це орендна плата Відповідача за користування на правах оренди земельною ділянкою, належною Позивачеві площею 4,5765грн. з кадастровим номером :05:003:0005 на підставі Договору оренди землі від 15 квітня 2017р. за 2021 2022р., а решта суми (10 004,74грн.) це орендна за користування на правах оренди іншими земельними ділянками 3,9866га з кадастровим номером :05:002:0021 в сумі 17648,76грн., площею 0,3935га з кадастровим номером :05:001:0048 в сумі 185,52грн. та площею 0,3684га з кадастровим номером :05:001:0081, щодо яких і заявлені позовні вимоги.

Згідно умов Договору оренди землі від 15 квітня 2017р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,5765га з кадастровим номером :05:003:0005 становить 147073,00грн. (п.5 Договору), орендна плата вноситься орендарем у розмірі 8% від грошової оцінки землі, що становить 11765,00грн. в рік. З нарахованої суми орендної плати утримується та перераховується до бюджету податок з доходів фізичних осіб в сумі 2 117,70грн. та військовий збір в сумі 176,48грн. Відповідно належна до виплати сума орендної плати після утримання належних сум податків та зборів за рік оренди становить 9470,82грн. = 11765,00грн. - 2 117,70грн. - 176,48грн., а за 2 роки оренди 18 941,64грн.

Що стосується заявлених позовних вимог заявлені позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі по період з 15 вересня 2021р. по 15 вересня 2022р., то згідно умов Договорів оренди землі від 15 вересня 2020р., виходячи з річного розміру орендної плати 17648,76грн., 185,52грн. та 144,84грн. нарахований розмір орендної плати за період з 01 січня 2022р. по 15 вересня 2022р. становить 12708,53грн. = (17 648,76грн. + 185,52грн. + 144,84грн.) х 258днів/365днів, з яких має бути утримано податок з фізичних осіб в сумі 2287,54грн. та військовий збір в сумі 190,63грн. Відповідно належна до виплати сума орендної плати за користування земельними ділянками 3,9866га з кадастровим номером :05:002:0021 в сумі 17648,76грн., площею 0,3935га з кадастровим номером :05:001:0048 в сумі 185,52грн. та площею 0,3684га з кадастровим номером :05:001:0081 після утримання належних сум податків та зборів за період з 15 вересня 2021р. по 15 вересня 2022р. становить 10 230,36грн. = 12 708,53грн. - 2 287,54грн. - 190,63грн. Таким чином заборгованість Відповідача перед Позивачем по орендній платі за користування земельними ділянками за період з 15 вересня 2021р. по 15 вересня 2022р. становила 225,62грн. = 10 230,36грн. - 10 004,74грн. Також суд вважає доведеним факт того, що недоплата орендної плати перед Позивачем виникла внаслідок ухилення ним від її отримання.

За таких обставни суд доходить висновку про необґрунтованість позовних вимог про стягнення з Відповідача заборгованості по орендній платі за період з 15 вересня 2021р. по 15 вересня 2022р. за користування земельною ділянкою площею 3,9866га з кадастровим номером :05:002:0021 в сумі 17 648,76грн., площею 0,3935га з кадастровим номером :05:001:0048 в сумі 185,52грн. та площею 0,3684га з кадастровим номером :05:001:0081 в сумі 144,84грн. та про стягнення з Відповідача індексу інфляції в сумі 534,43гр., 5,61грн. та 4,38грн., а всього на загальну суму 548,80грн. та пені в сумі 2 901,16грн., 30,49грн. та 23,80грн., а всього 2955,45грн.

Що стосується позовних вимог про розірвання договорів оренди землі від 15 вересня 2020р. вищевказаних земельних ділянок з посиланням на положення ст.ст.611, 651 Цивільного кодексу України, ст.141 Земельного кодексу України. ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Відповідно до вимог ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч.4 ст.31 Закону України «Про оренду землі»).

Ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п.«д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених положень законодавства дає можливість зробити висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Подібні правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018р. у справі №912/1385/17, постановах Верховного Суду від 17 березня 2021р. у справі № 689/1101/18, , від 27 жовтня 2021р. у справі №573/1833/20, від 22 листопада 2021р. у справі №341/609/20 , від 24 листопада 2021р. у справі № 357/15284/18, від 08 грудня 2021 року у справі №357/452/21, від 26 січня 2022 року у справі № 657/172/20-ц, від 06 березня 2019р. у справі №183/262/1717, 02 травня 2018р. у справі №925/549/17, від 20 червня 2019р. по справі №383/708/16-ц та ін.

Судом встановлено, що Відповідачем не було допущено порушення умов Договорів оренди землі від 15 квітня 2017р. вищевказаних земельних ділянок щодо систематичної несплати орендної плати, а як наслідок цього відсутні підстави для їх розірвання.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019р. у справі №355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) заначила, що у ст.629 Цивільного кодексу України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто, з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 Цивільного кодексу України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Зазначене відповідає правовій позиції Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеній у постанові від 06 березня 2019р. у справі №183/262/17 «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України.

Ст.611 Цивільного кодексу України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п.6 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

За змістом наведених норм, істотним слід визнавати таке порушення, що тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору, тобто, вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

За таких обставин суд доходить висновку, що стороною позивача не доведено наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, тобто існування цих двох умов у їх сукупності, а тому у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити у зв`язку з необгрунтованістю.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст.525 527, 530, 531, 549, 610 - 614, 616, 625, 627 629, 638, 651 Цивільного кодексу України, ст.141 Земельного кодексу України, ст.ст.1, 14, 16, 41, 57, 162, 164, 167, 168, 170, 171 Податкового кодексу України, ст.ст.13 15, 21, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.1 - 5, 11, 12, 15, 76-81, 83, 95, 133, 134, 137, 141, 179 Цивільного процесуального кодексу України, -

У Х В А Л И В:

В задоволенні позових вимог ОСОБА_1 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕБЕДИНСЬКИЙ КОМПЛЕКС» орендної плати, сум індексу інфляції, пені несплачених сум за кожний день прострочення за Договорами оренди землі від 15 вересня 2020 року та їх розірвання, об`єктами яких є земельні ділянки: за кадастровим номером :05:002:0021, за кадастровим, номером :05:001:0081, за кадастровим номером :05:002:0021, за кадастровим номером :05:001:0048, за кадастровим номером :05:001:0081, що розташовані на території с. Червлене Сумського району Сумської області, відмовити в зв`язку з необгрунтованістю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду через Лебединський районний суд Сумської області.

Повний зміст рішення виготовлений 20.07.2023 року.

Суддя Роман БАКЛАНОВ