Справа № 585/2238/23
Номер провадження 2/585/606/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2023 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючої судді - Цвєлодуб Г.О.,

секретаря судового засідання Салій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Роменської міської ради Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

30 травня 2023 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом, в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з прибудовами, загальною площею 59,4 кв.м., житловою площею 33,3 кв.м., з належними до нього будівлями та спорудами, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 16.06.1986 року між нею та ОСОБА_2 , посвідченого державним нотаріусом Роменської державної нотаріальної контори Очиргораєвою О.М. за реєстровим №2087, нею було куплено вказаний житловий будинок. 12.05.2006 року Роменською міською радою Сумської області їй було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за №16, яким посвідчено моє право власності на земельну ділянку площею 0,0316 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: :03:056:0100, розташовану за адресою АДРЕСА_1 . Однак, в наступному договір купівлі-продажу, укладеного 16.06.1986 року між нею та ОСОБА_2 , посвідченого державним нотаріусом Роменської державної нотаріальної контори Очиргораєвою О.М. за реєстровим №2087, нею було втрачено. У зв`язку з чим вона звернулася до Сумського обласного державного нотаріального архіву з заявою від 14.03.2023 року, в якій в зв`язку з втратою просила виготовити дублікат вказаного вище договору купівлі-продажу, укладеного 16.06.1986 року, проте їй було відмовлено, оскільки в запитуваному документі відсутня печатка нотаріуса та зазначено інший реєстраційний номер.

Ухвалою Роменського міськрайонного суду Сумської області від 09.06.2023 року позов прийнято до розгляду та відкрито провадження, призначено розгляд справи проводити у порядку загального позовного, з призначенням підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 03.07.2023 року закрито підготовче провадження по справі, призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, в заяві до суду позовні вимоги підтримав, просив справу розглядати без його участі.

Представник відповідача в заяві до суду просив справу слухати без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце судового засідання повідомлялась у встановленому законом порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК, у зв`язку з неявкою учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, інвентарну справу № 2655, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 16.06.1986 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідченого державним нотаріусом Роменської державної нотаріальної контори Очиргораєвою О.М. за реєстровим №2087, було куплено житловий будинок загальною житловою площею 26,30 кв.м. з надвірними будівлями: АДРЕСА_1 (а.с. 6-7).

Як вбачається з довідки КП "Роменське МБТІ" №217 від 13.03.2023 року згідно з інвентарною справою станом на 01.01.2013 року житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 (колишня адреса Першотравнева - рішення тридцять шостої сесії восьмого скликання Роменської міської ради від 26.08.2022р. "Про перейменування вулиць") зареєстровано в реєстровій книзі №35, реєстр. №5411 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Роменською міською ДНК 16.06.1986р., реєстровий №2087(а.с. 8).

Згідно довідки-характеристики об`єкту нерухомого майна КП "Роменське МБТІ" №217 від 13.03.2023 року за адресою: АДРЕСА_1 (колишня адреса Першотравнева - рішення тридцять шостої сесії восьмого скликання Роменської міської ради від 26.08.2022р. про перейменування вулиць) за даними технічної інвентаризації від 06 березня 2023 року розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. "А", прибудови літ. а, а1, загальною площею 59,4 кв.м., житловою площею 33,3 кв.м., з належними до нього будівлями та спорудами: навіс літ. "а2"; ганок літ. "а3"; сарай літ. "Б"; сарай літ, "В"; сарай-прибудова літ. "в"; погріб літ. "П" під "а1"; вбиральня літ. "У"; огорожа літ. "№1"; хвіртка літ. и№2"(а.с. 9).

Відповідно до технічного паспорту на будинок від 06.03.2023 року житлова площа збільшилася на 7,0 кв.м. за рахунок проведеного перепланування без порушення капітальних стін, демонтажу опалювальної плити та уточнення лінійних розмірів - дозвіл не потрібний згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації. Погріб під літ. "а1" літ "П" (раніше помилково не вказаний) - дозвіл на виконання будівельних робіт не потрібний згідно з постановою КМ України від 07.06.2017р. №406. Побудовано огорожу літ. "№1" та хвіртку літ. "№2",дозвіл на виконання будівельних робіт не потрібний згідно з постановою КМ України від 07.06.2017р. №406 (а.с. 10-11).

12.05.2006 року Роменською міською радою Сумської області ОСОБА_1 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за №16, яким посвідчено право власності на земельну ділянку площею 0,0316 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: :03:056:0100, розташовану за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 12).

Проте договір купівлі-продажу, укладений 16.06.1986 року, позивачем втрачено.

ОСОБА_1 вернулася до Сумського обласного державного нотаріального архіву з заявою від 14.03.2023 року, в якій в зв`язку з втратою просила виготовити дублікат договору купівлі-продажу, укладеного 16.06.1986 року між нею та ОСОБА_2 , посвідченого державним нотаріусом Роменської державної нотаріальної контори Очиргораєвою О.М. за реєстровим №2087, купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 13).

Згідно повідомлення Сумського обласного державного нотаріального архіву №366/1- 17 під 22 03.2023 року надати дублікат договору купівлі-продажу, посвідченого Роменською міською державною нотаріальною конторою 16.06.1986 року за реєстровим №2087, не має можливості, оскільки в запитуваному документі відсутня печатка нотаріуса та зазначено інший реєстраційний номер(а.с. 14).

Тим самим, наявною є підстава для визнання за позивачем в судовому порядку права власності на вищевказаний житловий будинок, із-за втрати нею документа, який засвідчує її право власності.

Згідно зі ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно зі статтею 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно зі ст. 317 Цивільного кодексу України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 та ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Так, у Постанові Верховного Суду України від 18.02.2015 року у справі № 6-244цс14 зазначається, що за правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

У Постанові Верховного Суду України від 07.10.2015 року у справі № 6-1622цс15 вказується, що відповідно до частини п`ятої статті 11ЦК України цивільні права і обов`язки можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Можливість виникнення права власності за рішенням судуЦК Українипередбачає лише у ст. ст. 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (ч. 1ст. 328 ЦК України). Стаття 392 ЦК України, у якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Суд, з`ясувавши, що позивачем втрачено документ, який засвідчує її право власності на житловий будинок, яке було набуто нею на законних підставах, при цьому в досліджених матеріалах інвентарної справи № 2655 міститься договор купівлі-продажу, укладений 16.06.1986 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений державним нотаріусом Роменської державної нотаріальної контори Очиргораєвою О.М. за реєстровим №2087 з печаткою нотаріуса, і це право потребує захисту у зв`язку з неможливістю на даний час його відновлення та вирішення цього питання у позасудовому порядку з незалежних від нього обставин, слід задовольнити позовні вимоги.

Питання щодо судових витрат сторонами не ставилося.

На підставі вище викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 223, 247, 317, 319, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 141, 247, 259, 260, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. "А" з прибудовами а, а1, загальною площею 59,4 кв.м., житловою площею 33,3 кв.м., з належними до нього будівлями та спорудами: навіс літ. "а2"; ганок літ. "а3"; сарай літ. "Б"; сарай літ, "В"; сарай-прибудова літ. "в"; погріб літ. "П" під "а1"; вбиральня літ. "У"; огорожа літ. "№1"; хвіртка літ. и№2", розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Г.О.ЦВЄЛОДУБ