Справа № 758/9489/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 квітня 2023 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Лещенко О.В.,

за участю секретаря - Конончука Д.М.,

представника позивача - Вербицького В.В.,

представника відповідача - ОСОБА_1 ,

відповідача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, -

В С Т А Н О В И В :

До Подільського районного суду міста Києва звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» з позовною заявою до ОСОБА_3 про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, 3 % річних та інфляційних втрат, в якій, просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду у розмірі 10 034 грн. 17 коп., інфляційні втрати у розмірі 2 180 грн. 28 коп., 3 % річних у розмірі 442 грн. 64 коп., витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5000 грн. та 2481 грн. сплаченого судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 21 листопада 2013 року було зареєстровано ОСББ «Щекавиця» за адресою: м. Київ, вул. Щекавицька, 30/39. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , та одним із співвласників ОСББ. Разом із правами на квартиру відповідач набув обов`язків щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком, та зобов`язані сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, а не виплата обов`язкових внесків (наданих послуг), прийнятих Загальними зборами ОСББ «Щекавиця» та передбаченими договорами є необґрунтованими та такими, що порушує права інших співвласників. У зв`язку з неналежним виконанням обов`язків з оплати утримання будинку і прибудинкової території, резервного фонду за період з вересня 2020 року по липень 2022 року у відповідача виникла заборгованість у розмірі 12 657 грн. 09 коп., з яких: 10 034 грн. 17 коп. - заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду; 442 грн. 64 коп. - 3% річних та 2 180 грн. 28 коп. - інфляційна складова боргу. У зв`язку з викладеним позивач вимушений був звернутись до суду з вказаним позовом.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21 жовтня 2022 року, головуючим суддею у справі визначено Лещенко О.В.

14.11.2022 позивачем усунуто недоліки позовної заяви, визначені ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 26.10.2022 року про залишення позовної заяви без руху.

18.11.2022 року ухвалою судді Подільського районного суду міста Києва прийнято до провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» до ОСОБА_3 про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, 3 % річних та інфляційних втрат. Розгляд справи визначено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

19 січня 2023 року представник відповідача ОСОБА_1 звернувся до суду з письмовим клопотання про закриття провадження у цивільній справі, яке в подальшому уточнив в судовому засіданні 23.02.2023, оскільки основна сума боргу відповідач на дату подання заяви є сплаченою, а вимоги щодо стягнення інфляційних витрат та 3% річних є необґрунтованими.

23 лютого 2023 року представник позивача - адвокат Вербицький Я.В. звернувся до суду з письмовою заявою про закриття провадження у цивільній справі, оскільки основна сума боргу відповідачем на дату подання заяви є погашеною, а також відповідач частково оплатив вимоги по стягненню інфляційних нарахувань та 3% річних.

01 березня 2023 року представник позивача ОСОБА_4 уточнив свою заяву про закриття провадження, в якій просив закрити провадження в частині вимог щодо стягнення 11 299,88 грн., та підтримав позов в несплаченій відповідачем частині у розмірі 1357,21 грн.

Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 24.04.2023 заяву представника відповідача ОСОБА_1 про закриття провадження у справі задоволено частково, прийнято відмову представника позивача ОСОБА_4 від позову в частині вимог щодо стягнення 11 299,88 грн. та закрито провадження у справі в частині вимог щодо стягнення 11 299,88 грн.

Представник позивача у судовому засідання підтримав позовні вимоги в частині стягнення з відповідача насплаченої ним частини витрат на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 1357 грн. 21 коп.

Відповідач та його представник в судовому засіданні заперечували проти задоволенні позову в цій частині, оскільки відповідачем суму основного боргу сплачено, а в іншій частині вимоги позивача є необґрунтованими.

Згідно ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження, суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Судові дебати не проводяться.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСББ «Щекавиця» було створено співвласниками будинку АДРЕСА_2 та 21 листопада 2013 року проведено його державну реєстрацію.

Житловий комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 перебуває на балансі позивача.

Квартира АДРЕСА_3 , належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Згідно п. 1 розділу І вказаного Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. 1.2 розділу ІІ статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна об`єднання, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників/мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх необхідних платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Таким чином, ОСББ «Щекавиця» забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на умовах самозабезпечення. В частині надання житлово-комунальних послуг з опалення виступає колективним споживачем (замовником).

Згідно з ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно пит. 3 Протоколу № 20/09 загальних зборів співвласників від 20.09.2017 було прийнято рішення про встановлення внеску за утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень, нежитлових приміщень та власників паркомісць в розмірі 5,94 грн. за 1 кв.м. Також пит. 5 Протоколу було прийнято рішення про встановлення внеску до резервного фонду ОСББ для власників житлових приміщень, нежитлових приміщень та власників паркомісць в розмірі 0,26 грн. за 1 кв.м.

Згідно Протоколу № 16/10 загальних зборів співвласників від 16.10.2019 було прийнято рішення про встановлення щомісячного внеску на утримання (управління) багатоквартирного будинку та прибудинкової території (у т.ч. внеску до резервного фонду ОСББ «Щекавиця») з 01.11.2019 у розмірі 8 грн. 92 коп. грн. за 1 кв.м. для власників житлових приміщень, 16 грн. 86 коп. за 1 кв. м. на місяць для власників нежитлових приміщень, 481 грн. на місяць за одне паркомісце.

Згідно розділу 10 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані, зокрема: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

З вищевикладеного вбачається, що оскільки відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 , та, відповідно, співвласником вказаного багатоквартирного будинку, він зобов`язаний здійснювати оплату на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку, прибудинкової території, резервного фонду у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

На підтвердження неналежного виконання відповідачем зобов`язань по внескам та платежам позивачем надано розрахунок заборгованості, інфляційних витрат та річних за період з вересня 2020 року по липень 2022 року у відповідача виникла заборгованість у розмірі 12 657 грн. 09 коп., з яких: 10 034 грн. 17 коп. - заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду; 442 грн. 64 коп. - 3% річних та 2 180 грн. 28 коп. - інфляційна складова боргу.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 6 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачем 30.01.2022 року сплачено суму основного боргу у розмірі 10034,08 грн. (квитанція № 979827); 12.10.2022 у розмірі 1433,44 грн. (квитанція № 813158); 25.11.2022 у розмірі 12900,96 грн. (квитанція №691015). Також у подальшому сплачено поточну заборгованість, що існувала з серпня 2022 по листопад 2022 року, а саме: сплату інфляційних нарахувань у сумі 1116,66 грн. (код квитанції 9297-4494-7456-9564) та 3% річних у сумі 149,05 грн. (код квитанції 9297-4498-6763-6841).

Факт оплати відповідачем вказаних сум не заперечується сторонами.

Тож, саме 30.01.2022 відповідачем сплачено 10034 грн., тобто, відбулось погашення наявної заборгованості за 2021 рік, але зарахування вказаних коштів згідно розрахунку позивача відбулось лише в березні 2022 року, що не заперечують сторони.

З огляду на факт відсутності станом на кінець січня 2022 року заборгованості відповідача перед позивачем в період з вересня 2020 року по 01 лютого 2022 року, суд дійшов висновку, що нарахування інфляційної складової та 3 % річних є необґрунтованим, оскільки на момент подачі позову, заборгованість фактично існувала лише з лютого по липень 2022 року.

З довідки №144 від 29.11.2022, виданої Головою правління ОСББ «Щекавиця» ОСОБА_5 , у ОСОБА_3 відсутня заборгованість станом на 29.11.2022.

Станом на дату розгляду справи, позовні вимоги позивач підтримує лише в частині стягнення з відповідача заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкових територій на суму 1357,21 грн.

При цьому, з матеріалів справи слідує, що відповідачем погашена заборгованість у тій частині, яка обґрунтована позивачем у позовній заяві та додатках до неї (розрахунках тощо).

У своїй заяві від 01.03.2023 про уточнення заяви про закриття провадження у справі, представник позивача не наводить обґрунтування вимог щодо стягнення з відповідача 1357,21 грн.

Так, ч. 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки позивачем не доведено факт наявності зобов`язання у відповідача сплачувати вартість послуг за поточний місяць в тому ж самому ж місяці, суд дійшов висновку, що зобов`язання відповідача сплатити вартість наданих послуг за січень 2022 року не могло виникнути в січні, а виникло вже з 01.02.2022.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає необґрунтованими позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкових територій на суму 1357,21 грн., а тому позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 137, 141 ЦПК України витрати по сплаті судового збору та витрати на правничу допомогу покладаються на позивача, з урахуванням того, що позов залишено без задоволення.

На підставі викладеного керуючись ст. ст. 10, 81, 89, 141, 247, 258, 259, 263-268, 273, 288, 289, ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкових територій - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Строк апеляційного оскарження може бути поновлено у відповідності до ч. 2 ст. 354 Цивільного процесуального кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Повне найменування сторін справи:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця», , юридична адреса: 04071, м. Київ, вул. Щекавицька, 30/39;

відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 .

Суддя О. В. Лещенко