Провадження №2/748/172/23
Єдиний унікальний № 748/291/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" липня 2023 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області

в складі: головуючої судді Меженнікової С.П.,

при секретарі Іващенко О.А.,

з участю представника позивача - адвоката Пінчук К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Чернігові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Михайло-Коцюбинська селищна рада Чернігівського району Чернігівської області, приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Красногор Олександр Володимирович, про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування державної реєстрації земельної ділянки та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

19 січня 2023 року позивач звернулася до суду із вищезазначеним позовом, в якому просить:

-визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 769674 на земельну ділянку площею 0,1584 га кадастровий номер :05:000:0201, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 05344, виданий Управлінням Держкомзему у Чернігівському районі 29 грудня 2012 року на ім`я ОСОБА_2 ;

-визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № 8391 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 09.12.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Красногором О.В.;

-скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1584 га кадастровий номер :05:000:0201 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100, номер запису про право власності 45553582 від 09.12.2021 року), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

-скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,1584 га кадастровий номер :05:000:0201, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначила, що на праві власності їй належить земельна ділянка, кадастровий номер :05:000:0083, площею 0,0822 га на території с. Старик Чернігівського району Чернігівської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Дана земельна ділянка нею набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 03 вересня 2012 року, укладеного між нею та ОСОБА_4 . Відповідний запис про перехід права власності здійснено 10.09.2012 року на Державному акту серії ЯК №970614, виданому на ім`я ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 . Право власності на дану земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.07.2021, номер запису про право власності 43281083. У 2021 році позивач вирішила здійстити поділ належної їй земельної ділянки. У грудні 2021 року їй стало відомо про 100% накладення її земельної ділянки (кадастровий номер :05:000:0083) із земельною ділянкою (кадастровий номер :05:000:0201), власником якої є ОСОБА_3 відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки №8391 від 09.12.2021 року, укладеного з ОСОБА_2 . Вважає, що земельна ділянка (кадастровий номер :05:000:0201) набута у власність ОСОБА_2 у незаконний спосіб та у подальшому відчужена ОСОБА_3 з порушенням норм права, оскільки Свідоцтво про право на спадщину на підставі якого був виданий ОСОБА_2 державний акт серії ЯК № 769674, насправді не видавалося. А отже оспорюваний державний акт виданий без законних на те підстав. Крім того, технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на спірну земельну ділянку ФОП ОСОБА_5 , як зазначено з наданої інформації з Державного земельного кадастру, останнім не розроблялася і договір на виконання землевпорядних робіт щодо зазначеної земельної ділянки з ним не укладався, а тому, на думку позивача, Державним кадастровим реєстратором безпідставно внесено зміни до відомостей Державного земельного кадастру про земельну ділянку і безпідставно змінено місце розташвання спірної земельної ділянки, що призвело до порушення прав та інтересів позивача. Також позивач звертає увагу, що у державному земельному акті серії ЯК № 769674, виданому на ім"я ОСОБА_2 місце розташування земельної ділянки АДРЕСА_1 . Натомість, на публічній кадастовій карті та у відомостях Державного земельного кадастру розташування земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0201 перенесено у село Старик, замість села Дніпровське.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 23 січня 2023 року відкрито провадження в даній цивільній справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

06 лютого 2023 року відповідачем ОСОБА_3 подано за допомогою підсистеми «Електронний суд» заперечення на позов, в яких вона зазначила, що земельна ділянка кадастровий номер :05:000:0201 набута нею у власність на законних підставах на підставі договору купівлі-продажу укладеного з ОСОБА_2 , посвідченого 09.12.2021 приватним нотаріусом Красногором О.В. та зареєстрованого в реєстрі за №8391. Вказує, що дійсність та законність державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 769674 на підставі якого був укладений зазначений договір купівлі-продажу підтверджується витягом Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-021, з якого вбачається, що інформація про державний акт серії ЯК № 769674 обліковується в базі Державного земельного кадастру ( а.с.81-82).

14 лютого 2023 року відповідачем - Головним управління Держгеокадастру в Чернігівської області подано відзив на позов, в якому просить врахувати при розгляді справи наступні обставини ( а.с.92-93).

Відповідно до приписів пункту 4.2. Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах 04.05.99 № 43 (в редакції на дату видачі державного акту) другий примірник державного акту зберігається у відповідних радах чи державних адміністрацій або за їх дорученням - у районних (міських) відділах (управліннях) земельних ресурсів Держкомзему України.

Однак, як було встановлено, архівний примірник державного акту серії ЯК №769674 на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0201, виданий 29.12.2012 на ім`я ОСОБА_2 відсутній.

Відповідно до Порядку ведення поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного корисування земельною ділянкою та договір оренди, затвердженого постановою КМУ від 09.09.2009 №1021 (в редакції до 01.01.2013), державна реєстрація документа, що посвідчує право на земельну ділянку, проводиться за місцем розташування земельної ділянки. Кожному документові, що посвідчує право на земельну ділянку, при здійсненнні його державної реєстрації з використанням автоматизованої системи, присвоюється реєстраційний номер. Записи до розділів Книги записів вносяться при видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку якими є державний акт на право власності на земельну ділянку. Дата внесення запису до розділу Книги записів є датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку.

Що стосується земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0201, у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди відсутні записи щодо цієї земельної ділянки.

Технічна документація із землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0201 до місцевого фонду документації із землеустрою та оцінки земель не передавалась.

Поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0201 у паперовому вигляді також відсутня.

Відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0201 були внесені до Державного земельного кадастру 21.06.2020 на підставі державного акту серії ЯК №769674.

29.03.2023 відповідачем ОСОБА_3 подано за допомогою підсистеми «Електронний суд» клопотання про зупинення провадження по справі, в задоволенні якого ухвалою суду від 30.03.2023 відмовлено.

Ухвалою суду від 11 травня 2023 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала та просила задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позові.

Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області Бойко Т.М. через канцелярію суду подала заяву про проведення розгляду справи без її участі.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в судове засіданні не з"явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, відповідно до п.3 ч.8 ст.128, ч.1 ст.131 ЦПК України.

Треті особи: Михайло-Коцюбинська селищна рада Чернігівського району Чернігівської області та Приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Красногор О.В. в судове засідання не з"явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. Михайло-Коцюбинська селищна рада надала клопотання про розгляд справи без участі їх представника ( а.с.132).

Враховуючи встановлені обставини суд визнав можливим проводити розгляд справи у відсутності не з`явившихся учасників справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, матеріали архівної справи №748/452/22, суд приходить до наступного висновку.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

За змістом ч. 2 ст. 373 Цивільного кодексу України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Частиною 1 ст. 81 ЗК України передбачено, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі- продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Згідно ч. 1 ст. 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Частина 1 ст. 79-1 ЗК України визначає, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 79-1 ЗК України сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України (поточна редакція, чинна після 05.03.2009) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України (у редакції до 1 січня 2013 року) право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується:

а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;

б) свідоцтвом про право на спадщину.

При набутті права власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правової угоди щодо відчуження земельної ділянки чи свідоцтва про право на спадщину державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.

На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.

Відповідно до пункту 14 Порядку ведення Поземельної книги, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року № 1021 (втратив чинність з 1 січня 2013 року), у разі здійснення нотаріусом у встановленому законом порядку відмітки про перехід права власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правового договору або свідоцтва про право на спадщину вносяться відомості до розділу 3 Поземельної книги "Земельна ділянка. Права власності, постійного користування". Дата внесення відомостей є датою державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку.

Відповідно до пункту 3 розділу II Прикінцевих положень Закону до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводилась територіальними органами земельних ресурсів.

За таких умов державний акт про право власності на земельну ділянку з відміткою про перехід права власності на земельну ділянку, зробленою нотаріусом, та цивільно-правовий договір або свідоцтво про право на спадщину, на підставі яких відбувся такий перехід до 1 січня 2013 року, є підставою для проведення державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав.

Частинами першою, другою статті 152 Земельного кодексу України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 393 Цивільного кодексу України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Якщо інше не встановлено законом, власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта. У разі неможливості відновлення попереднього становища власник має право на відшкодування майнової та моральної шкоди.

Відповідно до частин другої статті 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Як вбачається із ст. 153 Земельного кодексу України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 155 Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Судом встановлено наступне.

03 вересня 2012 року ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 , купила земельну ділянку, що розташована у с. Старик Чернігівського району Чернігівської області, площею 0,0822 га, кадастровий номер :05:000:0083, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується договором купівлі-продажу від 03 вересня 2012 року, посвідченим приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Коваленком В.В., та зареєстрованим в реєстрі за № 4449. ( а.с.7-8)

Відповідний запис про перехід права власності здійснено 10.09.2012 року на Державному акту серії ЯК №970614, виданому 09.06.2010 ОСОБА_4 . ( а.с.10)

Право власності позивача ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0822 га, кадастровий номер :05:000:0083 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.07.2021, номер запису про право власності: 43281083. Підстава для державної реєстрації: державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №970614 від 09.06.2010; договір купівлі-продажу земельної ділянки, № 4449, виданий 03.09.2012 приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Коваленком В.В. ( а.с.9)

28.12.2021 позивач ОСОБА_1 звернулася до Державного кадастрового реєстратора із заявою про внесення до Державного земельного кадастру відомостей (змін до них) про земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0083, про що свідчить Повідомлення № ПВ-021 ( а.с.37).

10.01.2022 Державним кадастровим реєстратором Мозговим А.В. було відмовлено позивачу ОСОБА_1 у виправленні технічної помилки у зв`язку із знаходженням в межах земельної ділянки :05:000:0083 іншої земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0201, про що свідчить Відмова у виправленні помилок РВ-022 (а.с.25 в архівній цивільній справі №748/452/22, яка була досліджена в судовому засіданні).

Отже, зазначенні докази свідчать про те, що право позивача є порушеним, оскільки в межах належної позивачу ОСОБА_1 земельної ділянки, яку вона набула у власність у 2012 році знаходиться земельна ділянка із кадастровим номером :05:000:0201.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка з кадастровим номером :05:000:0201, площею 0,1584 га, належить ОСОБА_3 , підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер: 8391, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Красногором О.В. (а.с.46-47)

Підставою набуття права власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку є договір купівлі-продажу від 09.12.2021, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Красногором О.В., згідно з яким продавець ОСОБА_2 , від імені якої діяв ОСОБА_6 , передала покупцю ОСОБА_3 , за плату земельну ділянку, а покупець ОСОБА_3 прийняла у власність земельну ділянку, і сплатила за неї обумовлену грошову суму на умовах цього договору. Земельна ділянка, що відчужується за цим договором, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , , площею 0,1584 га, кадастровий номер - :05:000:0201, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. ( а.с.136-137).

Згідно державного акту серії ЯК №769674, на підставі якого 09.12.2021 укладено договір купівлі-продажу, копія якого була надана суду приватним нотаріусом Красногором О.В. (а.с.138), ОСОБА_2 29.12.2012 отримала Державний акт серії ЯК №769674 на право власності на земельну ділянку площею 0,1584 га (кадастровий номер :05:000:0201) за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».

Відповідно до вимог пунктів 9, 10 розділу VII "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про Державний земельний кадастр" до 1 січня 2013 року державна реєстрація земельних ділянок, які передаються у власність із земель державної чи комунальної власності, здійснюється з видачею державних актів на право власності на земельні ділянки.

Реєстрація державних актів на право власності здійснюється у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. Документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.

У державному акті серії ЯК №769674 зазначено, що він зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 05344 від 28.12.2012.

Однак, як повідомило Головне управління Держгеокадастру в Чернігівської області, записи щодо земельної ділянки кадастровий номер якої :05:000:0201 у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди, відсутні ( а.с.200).

Крім того, як вбачається з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер якої :05:000:0201, у відомостях про державну реєстрацію даної земельної ділянки зазначено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснена на підставі Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), 15.06.2020, розробленої ФОП ОСОБА_5 ( а.с.139-140).

Однак, ФОП ОСОБА_5 у листі від 29.12.2022 повідомив, що ним не розроблялась технічна документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,1584 га з кадастровим номером 0:05:000:0201 за адресою: АДРЕСА_1 та не укладався договір на виконання землевпорядних робіт щодо зазначеної земельної ділянки (а.с.49).

У державному акті серії ЯК №769674 зазначено, що державний акт на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 видано на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №1-4777, посвідченим державним нотаріусом Чернігівської районної державної нотаріальної контори від 21.09.2011 року.

Проте, на запит Чернігівського районного суду Чернігівської області, завідувач Чернігівської районної державної нотаріальної контори Завалієва В.В. повідомила, що в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за 2011 рік, запис щодо видачі свідоцтва про право на спадщину за законом 21.09.2011 року на ім`я ОСОБА_2 за реєстровим №1-4777 відсутній, а також, що нею 21.09.2011 року та протягом 2011 року не вчинялися нотаріальні дії за зверненням ОСОБА_2 ( а.с.195).

За таких обставин, відповідач ОСОБА_2 отримала у власність земельну ділянку із кадастровим номером :05:000:0201 без законних підстав.

У такому разі Державний акт про право власності на земельну ділянку із кадастровим номером :05:000:0201, площею 0,1584 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, серії ЯК №769674 від 29.12.2012, слід визнати недійсним.

Як наслідок, підлягає визнанню недійсним і договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0201 площею 0,1584 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, укладений 09 грудня 2021р. між ОСОБА_2 , від імені якої діяв ОСОБА_6 , та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Красногором О.В., зареєстрований у реєстрі за № 8391, оскільки ОСОБА_2 не могла виступати продавцем цієї землі, а, відповідно, й ОСОБА_3 набувати її у власність.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Зважаючи на приписи вказаної норми, для повного поновлення прав ОСОБА_1 також необхідно скасувати рішення про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку із кадастровим номером :05:000:0201.

Щодо скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Частиною 1 ст.193 ЗК України та ст.1 Закону України від 07 липня 2011 року «Про Державний земельний кадастр» визначено поняття Державного земельного кадастру, який є єдиною державною геоінформаційною системою відомостей про землі, розташовані в межах кордонів України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.

Статтею 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

У відповідності до вимог ст.1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Статтею 2 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що Державний земельний кадастр ведеться з метою інформаційного забезпечення органів державної влади та органів місцевого самоврядування, фізичних та юридичних осіб при: регулюванні земельних відносин; управлінні земельними ресурсами; організації раціонального використання та охорони земель; здійсненні землеустрою; проведенні оцінки землі; формуванні та веденні містобудівного кадастру, кадастрів інших природних ресурсів; справлянні плати за землю.

Відповідно до ч.1 ст.18 Закону України «Про Державний земельний кадастр» документами Державного земельного кадастру, які створюються під час його ведення, є: індексні кадастрові карти (плани) України, Автономної Республіки Крим, областей, районів, сіл, селищ, міст; індексні кадастрові карти (плани) кадастрової зони, кадастрового кварталу; кадастрові карти (плани) Автономної Республіки Крим, областей, районів, сіл, селищ, міст, інші тематичні карти (плани), перелік яких встановлюється Порядком ведення Державного земельного кадастру; Поземельні книги.

Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку (ч.1 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр»).

Статтею 37 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено внесення виправлень у відомостях про земельну ділянку на підставі рішення суду, а пунктом 60 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року №1051 також визначено, що запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду.

Згідно з п.п.4, 9 вищевказаного Порядку, ведення Державного земельного кадастру здійснює Держгеокадастр та його територіальні органи. Держателем Державного земельного кадастру є Держгеокадастр. До повноважень Державного кадастрового реєстратора територіальних органів Держгеокадастру у районах належать: внесення або надання відмови у внесенні до Державного земельного кадастру відомостей (змін до них) про землі та земельні ділянки (їх частини), розташовані в межах району; здійснення державної реєстрації земельних ділянок, обмежень у їх використанні, скасування такої реєстрації; присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам.

Виходячи з вищезазначеного, саме до повноважень управлінь (відділів) Держгеокадастру належить здійснення державної реєстрації земельних ділянок та скасування такої реєстрації.

Як встановлено судом, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №769674, який був виданий на ім"я ОСОБА_2 хоча й містить відповідну відмітку про реєстрацію, проте не зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди.

Свідоцтво про право на спадщину, на підставі якого ОСОБА_2 отримала державний акт серії ЯК №769674, нотаріусом не видавалося.

Державний акт серії ЯК №769674 від 29.12.2012, виданий ОСОБА_2 на право власності на земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0201, визнано даним судовим рішенням недійсним.

Спірна реєстрація цієї ж земельної ділянки вчинена на підставі державного акту серії ЯК №769674 від 29.12.2012, який визнано судом недійсним. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розроблена 15.06.2020 ФОП ОСОБА_5 , на підставі якої здійснено державну реєстрацію земельної ділянки, що зазначено у Витягу з Державного земельного кадастру, відсутня, і згідно повідомлення ФОП ОСОБА_5 , останнім не розроблялася.

Реєстрація права власності відповідача ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0201 проведена незаконно.

Права ОСОБА_1 , як власника порушені у зв`язку із реєстрацією у Державному земельному кадастрі земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0201 за ОСОБА_2 на підставі державного акту серії ЯК №769674, який визнано судом недійним, тому, відновлення порушених прав позивача можливо шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0201, оскільки встановлено, що державна реєстрація права власності на земельну ділянку в державному земельному кадастрі проведена незаконно.

Крім того, наявність у Державному земельному кадастрі інформації про земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0201, буде порушувати принцип об`єктивності, достовірності та повноти відомостей у ДЗК.

З огляду на вищезазначене, позовні вимог ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Оскільки позовну заяву задоволено, на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, сплачений нею за подання позову у розмірі 4294,40 грн.

Керуючись ст.ст. 13, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Михайло-Коцюбинська селищна рада Чернігівського району Чернігівської області, приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Красногор Олександр Володимирович, про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування державної реєстрації земельної ділянки та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, задовольнити.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0201 площею 0,1584 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, серії ЯК №769674, виданий на ім`я ОСОБА_2 з посиланням на Свідоцтво про право на спадщину за законом, посвідченого 21.09.2011 державним нотаріусом Чернігівської районної державної нотаріальної контори за реєстровим №1-4777, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 05344 від 29.12.2012р.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки за кадастровим номером :05:000:0201 площею 0,1584 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, укладений 09 грудня 2021 року між ОСОБА_2 від імені якої діяв ОСОБА_6 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Чернігіського міського нотаріального округу Красногором О.В., зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 8391.

Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1584 га кадастровий номер :05:000:0201 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100, номер запису про право власності: 45553582 від 09.12.2021 року), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,1584 га, кадастровий номер :05:000:0201, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місце розташування: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру в Чернігівської області на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 2147 грн 20 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ;

- ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ;

- ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ;

- Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області, , місцезнаходження: вул.П`ятницька,11-А, м. Чернігів,

- Михайло-Коцюбинська селищна рада Чернігівського району, , місцезнаходження: вул. Шевченка, 50, смт Михайло-Коцюбинське, Чернігівського району Чернігівської області;

- Приватний нотаріус Чернігіського міського нотаріального округу Красногор Олександр Володимирович, м. Чернігів, вул. Г.Полуботка,5.

Повний текст рішення складено 31.07.2023.

Суддя С.П. Меженнікова