Справа № 369/3019/23
Провадження № 2/369/3312/23
РІШЕННЯ

Іменем України

01.08.2023 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Дубас Т.В.,

за участю секретаря Житар А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного Підприємства «Чайка» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

На підставу своїх вимог посилається на те, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №710412 від 05 квітня 2007 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №82 від 15 листопада 2006 року за N2879 на підставі розпорядження Києво- Святошинської райдержадміністрації, вона є власником земельної ділянки загальною площею 2,1757 га з кадастровим номером :11:004:0249, яка розташована на території Бузівської сільської ради Києво-Святошинського району, Київської області.

Згідно із договором оренди землі від 14 грудня 2018 року, зареєстрованим ОСОБА_2 , Комунальне підприємство «Бориспільське бюро технічної інвентаризації» 03 липня 2019 року (дата реєстрації) за № 47693785 від 09 липня 2019 року, земельна ділянка була передана нею в оренду відповідачу ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ЧАЙКА».

Пунктом 5 нормативної грошової оцінки за 1,0000 га, де в п. 5. в Договорі оренди вона становить 29 910 грн.

Пунктом 9. Договору оренди землі за користування земельною ділянкою була встановлена орендна плата у розмірі 10% від нормативно грошової оцінки. Відповідно за 2,1757x2991= 650 грн.

Згідно з пунктом 10 договору орендна плата має сплачуватись орендарі орендодавцю до 31 грудня кожного року.

Проте орендна плата за 2021 рік станом на 01 березня 2023 року позивачу не виплачена.

З метою вирішення справи у позасудовому порядку позивачем був направлений відповідав лист від 06 січня 2022 року Укрпоштою ПН 55 з вимогою сплатити вказані кошті Відповіді на лист позивач не отримав .

Пунктом 38. Договору оренди справляється пеня у розмірі 0,001% за кожен день прострочення. Відповідно від суми 6507x0,001 %=0,65 грн за один день. За 425 днів 0,65 грн = 276 грн..

Інфляція за період з 2022 року по 2023 рік становить 26,6%. Відповідно 6507+276=6783 грн. Х 26,6%=1804 грн.

Враховуючи наведене позивач просила суд стягнути з Державного Підприємства «Чайка» на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі: 8587 грн. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі.

Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 березня 2023 року відкрито провадження по справі у спрощеному порядку з викликом сторін.

Представником відповідача 26 квітня 2023 року було надіслано відзив на позовну заяву, у якому представник відповідача просив суд відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що предметом позовних вимог позивача є стягнення з Відповідача орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 8 587,00 грн.

Так, дійсно, між Позивачем та Відповідачем укладено договір оренди землі від 14.12.2018 року.

Згідно з пунктом 9 Договору орендна плата вноситься орендарем в національній валюті України за розрахунком 10% від нормативно грошової оцінки за 1,0000 га.

Виплата орендної плати здійснюється в грошовій або, за домовленістю сторін, відробітковій (послугами) чи натуральній (сільгосппродукцією) формі, за мінусом всіх податків і зборів від доходів фізичних осіб.

Орендна плата вноситься в такі строки - до 31 грудня кожного року оренди (п. 10 Договору).

Відповідно до пункту 37 Договору сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини Орендодавця, зокрема якщо Орендодавець не звернувся до Орендаря у визначений термін для отримання орендної плати (п.38 Договору).

Враховуючи положення пункту 38 Договору вбачається, що обов`язковою умовою для виплати орендної плати Відповідачем Позивачу є факт звернення Позивача до Відповідача з вимогою про оплату орендної плати.

Відповідна умова є важливою, оскільки, Договір не містить інформації щодо реквізитів Позивача на які б Відповідач міг здійснити оплату орендної плати, поряд з цим умови Договору передбачають можливість здійснення виплати орендної плати у відробітковій та натуральній формі.

Позивач до позову додає копію заяви, датованої 06.01.2022, про виплату заборгованості по орендній платі за 2021 рік, та фіскальний чек про відправку відповідного листа на адресу Відповідача. Однак, відповідний фіскальний чек не є доказом в розумінні Цивільного процесуального кодексу України, та не підтверджує факт відправки саме листа від 06.01.2022 на адресу Відповідача. Поряд з цим, відповідний лист не містить банківських реквізитів Позивача.

В свою чергу Відповідач не отримував лист Позивача від 06.01.2022 та був позбавлений можливості здійснити оплату орендної плати без звернення Позивача.

Також, в позовній заяві не обґрунтовано зазначено, що розмір орендної плати, заявленої до стягнення становить 8 587,00 грн.

Таким чином, враховуючи, що Позивач не виконав свого обов`язку щодо звернення до позивача з вимогою про виплату орендної плати, Відповідач на підставі пункту 38 Договору звільняється від відповідальності за порушення строків виплати орендної плати.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні, яке було призначено на 30 травня 2023 року о 10 год. 45 хв. позов підтримала повністю та просила суд його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Про день, час та місце слухання справи повідомлений належним чином. До суду направив відзив у якому просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

У судовому засіданні, яке було призначено на 30 травня 2023 року о 10 год. 45 хв. було оголошено перерву до 17 год. 30 хв.

У судове засідання, яке було призначено на 30 травня 2023 року о 17 год. 30 хв. сторони не з`явились. Про день, час та місце слухання справи повідомлені належним чином.

У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вивчивши докази надані по справі, вважає, що позов задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №710412 від 05 квітня 2007 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №82 від 15 листопада 2006 року за N2879 на підставі розпорядження Києво- Святошинської райдержадміністрації, вона є власником земельної ділянки загальною площею 2,1757 га з кадастровим номером:11:004:0249, яка розташована на території Бузівської сільської ради Києво-Святошинського району, Київської області.

Згідно із договором оренди землі від 14 грудня 2018 року, зареєстрованим ОСОБА_2 , Комунальне підприємство «Бориспільське бюро технічної інвентаризації» 03 липня 2019 року (дата реєстрації) за № 47693785 від 09 липня 2019 року, земельна ділянка була передана нею в оренду відповідачу ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ЧАЙКА».

Пунктом 5 нормативної грошової оцінки за 1,0000 га, де в п. 5. в Договорі оренди вона становить 29 910 грн.

Пунктом 9. Договору оренди землі за користування земельною ділянкою була встановлена орендна плата у розмірі 10% від нормативно грошової оцінки. Відповідно за 2,1757x2991= 650 грн.

Згідно з пунктом 10 договору орендна плата має сплачуватись орендарі орендодавцю до 31 грудня кожного року.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" №161-XIV від 0610.1998 р., відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди землі.

Згідно ч.1 ст.6 ЗУ «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов`язки.

В силу ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положення містить ч.2 ст. 412 ЦК України.

За змістом ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, як визначено у ст.629 ЦК України.

Тому, враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає, оскільки в судовому засіданні встановлено, що така несвоєчасна виплата сталась саме з вини позивача через неповідомлення ОСОБА_1 , орендаря Державного підприємства «Чайка» про виплату їй грошових коштів за оренду земельної ділянки, оскільки відповідно до п. 38 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини Орендодавця, зокрема якщо Орендодавець не звернувся до Орендаря у визначений термін для отримання орендної плати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. В задоволенні позовних вимог відмовлено, а тому підстав для стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат не має. Відповідач не заявляв вимог про стягнення судових витрат з позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 258, 259 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Державного Підприємства «Чайка» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тетяна ДУБАС