Справа № 390/700/23
Провадження № 2/390/444/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" липня 2023 р.Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Квітки О.О.,

при секретарі Міхневич А.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у місті Кропивницький за правилами загального позовного провадження позов ОСОБА_1 до Первозванівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання права власності за набувальною давністю,

встановив:

Короткий зміст позовних вимог

Позивач ОСОБА_1 (далі позивач, ОСОБА_1 ) звернулася до суду з позовом до Первозванівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області (далі відповідач, Первозванівська сільська рада), в якому просила визнати за нею право власності на квартиру під АДРЕСА_1 за набувальною давністю.

Рух справи

25.04.2023 позовна заява надійшла до Кіровоградського районного суду та розподілена судді.

01.05.2023 відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання.

Безпосередньо розгляд справи по суті суд здійснив у засіданні 27.07.2023. Справу розглянуто без участі представників позивача та відповідача, які подали заяви про розгляд справи без їх участі.

Позиція позивача

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначила, що у вересні 2009 року її чоловік придбав за усною угодою у ОСОБА_2 квартиру за АДРЕСА_1 . У вказаній квартирі вона проживає із 2011 року по сьогоднішній день. Ця квартира належала радгоспу «Зоря», який наразі ліквідовано. На підставі наказу № 395 по радгоспу «Зоря» була надана в користування ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та за життя не оформив права власності на вказану квартиру, а свою чергу, ОСОБА_2 називала себе його спадкоємицею. ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Вона відкрито, добросовісно володіє та користується квартирою АДРЕСА_1 , проживає в ній, починаючи з 2011 року по теперішній час, утримує будинок, здійснила капітальний ремонт, частково перекрила дах, підвела комунікації, виконала багато поточних робіт по утриманню будинку, а також сплачує комунальні послуги, виконує інші роботи по господарству. У зв`язку із цим просить позов задовольнити.

Представник позивача адвокат Петрук Я.А. 07.07.2023 надіслав до суду заяву, в якій просить провести судовий розгляд без позивача та її представника. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Не заперечує проти ухвалення рішення за результатами підготовчого судового засідання (а.с. 87).

Позиція відповідача

Представник відповідача ОСОБА_5 28.06.2023 надіслав до суду заяву, в якій зазначив, що не заперечує проти задоволення в повному обсязі позовної заяви у підготовчому судовому засіданні. Підготовче судове засідання та розгляд справи по суті просить провести без його участі (а.с. 85).

Обставини справи, зміст спірних правовідносин

Судом встановлено, що відповідно до архівної довідки ОКП «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 23 лютого 2023 року № 549381 встановлено, що реєстрація права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , не проводилася (а.с. 7). У довідці № 549382 від 23.02.2023 вказано опис квартири, яка складається з коридору, кухні та кімнати (житлова площа 17,2 кв.м) (а.с. 8).

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №327895834 від 03.04.2023 вбачається, що щодо спірної квартири відсутні відомості в цьому реєстрі (а.с. 9).

У технічному паспорті, виготовленому 20.04.2010, на квартиру АДРЕСА_1 зазначено, що власник радгосп «Зоря» згідно з реєстраційним посвідченням від 31.05.1995 (а.с. 10), квартиронаймач ОСОБА_4 . Квартира складається із однієї кімнати - 17,2 м2, кухні 16,4 м2, коридору 8,5 м2. Загальна площа квартири 42,10 м2 (а.с. 10-11).

У висновку №1-231 від 20.04.2010 зазначено, що згідно із заявою ОСОБА_4 Кіровоградським ООБТІ проведено обстеження квартири АДРЕСА_1 . При технічному обстеженні встановлено, що житловий будинок належить радгоспу «Зоря», згідно із реєстраційного посвідчення від 31.05.1995 (а.с. 12). Аналогічна інформація міститься у довідці Кіровоградського ООБТІ від 11.07.2011 (а.с. 13).

Із розрахункових книжок та квитанцій видно, що ОСОБА_4 сплачував комунальні послуги спірної квартири (а.с. 24-34).

Вартість однокімнатної квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , становить 175 500 грн (а.с. 35-36).

05.08.2016 ОСОБА_4 звертався до Первозванівської сільської ради з проханням передати йому у власність спірну квартиру (а.с. 14).

Відповідно до свідоцтва про смерть ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 23).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 74 років (а.с. 22). З відповіді Кропивницької районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області вбачається, що після смерті ОСОБА_3 заяв про прийняття спадщини та про відмову від прийняття спадщини не подавалось, свідоцтв про право на спадщину не видавалось, відповідно спадкова справа не заводилась (а.с. 70-73).

Згідно із довідки Первозванівської сільської ради від 23.02.2023 ОСОБА_1 проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 . Вона дійсно проживала з ОСОБА_4 до дня його смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 за вищевказаною адресою (а.с.16). З паспорту ОСОБА_1 також вбачається, що остання зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , а її чоловіком є ОСОБА_4 (а.с. 39).

З витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян вбачається, що ОСОБА_6 та ОСОБА_4 уклали шлюб 23.04.1983, а 26.02.2003 розірвали шлюб (а.с. 89).

Квартира за адресою: АДРЕСА_2 , на балансі Первозванівської сільської ради не перебуває (довідка №1/1004 від 13.10.2022) (а.с. 17).

Радгосп «Зоря» відповідно до положення «Про порядок перетворення радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств і організацій у колективні сільськогосподарські підприємства», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28 січня 1994 р. за N 15/224, був перетворений в КСП «Зоря, а 03 квітня 2000 року розпорядженням голови Кіровоградської районної державної адміністрації № 327р перереєстрували КСП «Зоря» у сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря» (а.с. 18 ).

Ухвалою Господарського суду від 31.07.2007 у справі № 11/95 ліквідовано юридичну особу банкрута сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря» (а.с. 19).

У письмових поясненнях ОСОБА_7 вказав, що його сусіди ОСОБА_8 та ОСОБА_9 проживали за адресою АДРЕСА_2 , з 2011 року. Вони спільно робили ремонт та вели спільно господарство (а.с. 20).

У письмових поясненнях ОСОБА_10 зазначено, що її сусіди ОСОБА_8 та ОСОБА_9 проживали за адресою: АДРЕСА_2 , з 2011 року. За роки проживання з сусідами вони спільно робили ремонт будинку та горища, а також частину крівлі, спільно провели централізоване водопостачання до будинку та газ, відремонтували господарчі будівлі та вели господарство. Силами сусіда ОСОБА_8 було відновлено паркан навколо його садиби (а.с. 21).

Релевантні джерела права

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно з п. 9 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» №5 від 07.02.2015 при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не зі своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно з п. 13 вказаної Постанови пленуму ВССУ можливість подання до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає зі ст. 15, 16 ЦК, а також ч. 4 ст. 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Презюмується, що відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнішньому володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Отож, умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі статті 344 ЦК є: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду. За змістом ч. 1 ст. 344 ЦК добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності (аналогічний висновок зробила Велика Палата Верховного Суду України у Постанові 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17, п.66-67).

Суд вважає, що позивачем ОСОБА_1 дотримані усі умови набуття права власності на спірне майно за набувальною давністю, а саме: законне та добросовісне заволодіння, а також відкрите, безперервне та безтитульне володіння квартирою, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Разом з тим, установлений строк безперервного володіння спірним майном сплив (більше десяти років), а також відсутні норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтями 317, 319 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Узагальнюючи вищенаведене, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, ураховуючи визнання позову відповідачем, а також те, що у позивача немає іншого способу захисту порушених прав, суд доходить висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити у повному обсязі.

Враховуючи позицію позивача, судові витрати віднести за рахунок позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4-5, 7, 10, 12-13, 77-81, 95, 141, 235, 258-260, 263-265, 272, 273, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Первозванівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання права власності за набувальною давністю.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності за набувальною давністю на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Судові витрати по справі віднести за рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст. 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3

Відповідач: Первозванівська сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області, , адреса:27652, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Первозванівка, вул. Гагаріна, 1.

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області О.О. Квітка