Справа № 296/980/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"31" травня 2023 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира у складі:

головуючого судді Анциборенко Н.М.,

за участю секретаря судового засідання Пасічник А.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Житомирі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання цивільну справу за позовом ОСББ "Соборний квартал" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання майна, що перебуває у спільній власності,-

ВСТАНОВИВ:

10.02.2022 ОСББ "Соборний квартал" звернулося до Корольовського районного суду м.Житомира з позовом і просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Соборний квартал" заборгованість зі сплати внесків на утримання майна, що перебуває у спільній власності (будинків, споруд та прибудинкової території) у розмірі 4 901, 39 грн; стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Соборний квартал" понесені витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 500, 00 грн; стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Соборний квартал" сплачений судовий збір у розмірі 2 481, 00 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ОСББ "Соборний квартал" є утримувачем житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 72, 01 кв. м. на підставі договору дарування від 29.10.1997 № 6745.

Рішенням загальних зборів співвласників будинків від 12.06.2020 встановлений розмір внеску на утримання спільного майна (будинку і прибудинкової території) у сумі 5, 00 грн на 1 кв. м. і з 01.07.2020 внески підлягають сплаті виходячи з розміру 5, 00 грн.

Отже, відповідач зобов`язаний сплачувати внески на утримання спільного майна (будинків, споруд і прибудинкової території) у розмірі, встановленому рішенням загальних зборів співвласників ОСББ.

Законом України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку" не передбачено укладення письмового (електронного) договору зі співвласниками, оскільки обов`язок співвласника будинку сплачувати щомісячно внески на його утримання виникає безпосередньо із самого Закону, Статуту Об`єднання та рішень загальних зборів співвласників.

Відповідач несвоєчасно та не у повному обсязі сплачує внески на утримання спільного майна, тому утворилася заборгованість у розмірі 4 901, 39 грн.

У зв`язку з невиконанням відповідачем вимог Закону та не сплатою ним внесків ОСББ "Соборний квартал" вимушене звернутися до суду з позовом про примусове стягнення заборгованості.

Крім того, зазначає, що 07.02.2022 ОСББ "Соборний квартал" уклало з адвокатом договір № 11/22 про надання професійної правничої допомоги.

Згідно п.2.1. договору розмір гонорару є фіксованим та становить 3 500, 00 грн, який був сплачений позивачем 08.02.2022 згідно платіжного доручення № 89.

Оскільки розмір гонорару адвоката є фіксованим, тому згідно правового висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 28.12.2020 у справі № 640/18402/19 та неодноразових аналогічних правових висновків, детальний опис виконаних робіт адвокатом не подається.

Таким чином у разі задоволення позову витрати за надану позивачу професійної правничої допомоги просить стягнути з відповідача.

Враховуючи вищевикладене позивач просить позов задовольнити.

28.03.2022 ухвалою судді Корольовського районного суду м.Житомира відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання (том 1 а.с.25).

14.09.2022 року відповідачем подано заяву (том 1 а.с.44-46).

Зазначає, що з 2018 року у повідомленнях на сплату внесків на утримання будинків з`явились нарахування "Програма утеплення", "Кредит", "Борг".

15.09.2017 року на загальних зборах співвласників ОСББ "Соборний квартал" не було прийняте рішення про участь ОСББ у програмі "Утеплення будинків та кредитування". Присутні на зборах виступили проти взяття кредиту на програму. Голосування не відбулося. Збирались підписи про присутність мешканців на зборах. На зборах не було і 50% присутніх співвласників, а у 2018 році не були проведені звітні збори.

Зазначає, що співвласники вимагали неодноразово дати письмову відповідь згідно чинного законодавства про протоколи зборів та протоколи підписів мешканців, які дали згоду на кредитування, оскільки у цьому питанні є розбіжності.

Пізніше збирались підписи на встановлення домофонів, які були використані для кредиту.

Також зазначає, що усі заяви ігноруються і не мають відповідей. Відповідь одна - "Мне правление разрешило не отвечать". Всі протоколи, рішення і т.д. не оприлюднюються на інформаційних дошках та зберігаються у голови ОСББ вдома. Часів прийому не зазначено, прийоми взагалі не ведуться. Постійно порушуються цивільні права співвласників.

Крім того, зазначає, що ОСОБА_2 підробила підпис відповідача на договорі про спільне утримання будинку та прибудинкової території.

При цьому зазначає, що так як голова ОСББ ОСОБА_3 зняв з себе свої повноваження і переназначив ОСОБА_2 на посаду голови ОСББ без голосування, то ОСОБА_4 є нелегітимним головою.

Зазначає, що його борг складається з суми кредиту, оплати стоянки, витрат на установлення дитячого майданчику та відповідач декілька раз усно та письмово звертався до голови ОСББ з приводу відрахування за стоянку за липень-серпень 2019 року, так як авто на стоянці не перебувало, однак, звернення проігноровано головою ОСББ. У нових платіжках замість плата за перебування авто змінено на інші платежі.

Щомісяця в платіжках існує пункт чистка каналізації. У звітах виконаних робіт чистка каналізації, заміна лівньовки (2018 рік) мінусується від загальних витрат тоді як мешканці оплачують ці витрати самостійно.

Таким чином вважає, що у діях голови ОСББ вбачається перевищення службових повноважень.

21.11.2022 представником позивача подано відповідь на відзив (том 1 а.с.84-87).

Зазначає, що згідно ч.3 ст.23 Закону про "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються Статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Частина 2 статті 21 Закону про "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" говорить про те, що порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і Статуту об`єднання. Відповідно внески і платежі співвласники платять не на підставі договору, а на підставі рішення загальних зборів об`єднання та/або Статуту. ОСББ жодних договорів зі співвласниками щодо внесків і платежів до фондів об`єднання укладати не зобов`язане, однак, у 2016 році об`єднання уклало договори зі співвласниками, у тому числі з ОСОБА_1 та підпис на ньому не підроблений.

Зазначає, що 15.09.2017 року загальні збори співвласників ОСББ "Соборний квартал" відбулися, оскільки згідно Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" були дотримані всі необхідні дії щоб загальні збори були законні, а саме починаючи з об`яви на дошках, письмових повідомлень кожному співвласнику за 14 днів до зборів, на зборах був вибраний головуючий, проголосований порядок денний. На зборах ніколи не буває 100% присутність співвласників, у кращому разі близько 30-35 людей. Згідно ст.3 п.8 Статуту для отримання необхідної кількості голосів "за" чи "проти" правління на протязі 15 календарних днів проводить письмове опитування серед власників, які не голосували на загальних зборах. Під час підрахунку враховуються всі голоси. На зборах ніхто не виступав проти, всі слухали, а свою думку висловлювали під час голосування. Таким чином, збори відбулись і необхідна кількість голосів (2/3 голосів співвласників) була набрана.

Крім того, зазначає, що копії протоколу були розміщені на дошках об`яв у всіх 11 під`їздах. На запити співвласників копії протоколів надаються не завжди, а от додаток з підписами взагалі ні, оскільки це конфіденційна інформація. Якщо є недовіра до підрахунку чи підпису необхідно звернутися із заявою до ревізійної комісії і члени комісії зроблять перевірку, однак, такі заяви не подавалися.

Що стосується умов надання кредиту, то конкретний обсяг по кожному будинку, під`їзду розміщувався на дошках. Кредит був взятий на встановлення метало пластикових вікон, вхідних дверей з домофонами, других теплих дверей в під`їзд, встановлення LED-світильників з датчиками руху, LED- прожекторів над кожним під`їздом з датчиками руху. ОСББ "Соборний квартал" було учасником державної програми по утепленню будинків і за все це заплатило тільки 17% загальної вартості кредиту з відсотками. Кредит був взятий у квітні 2018 року, а вже у лютому 2019 року ОСББ "Соборний квартал" повністю з ним розрахувалося. Згідно аналізу переліку нарахування та сплати внесків і платежів ОСОБА_1 , то відповідач розрахувався з платежами по кредиту у липні 2019 року.

Що стосується підписів співвласників, які не давали згоду на отримання кредиту, то люди мають звичку підписувати все підряд і не пам`ятати, що підписували. Так, у заяві про те, що мешканці не надавали згоду на отримання кредиту з 43 мешканців: зовсім не були опитані 14 чол., не власники квартир, тобто не мають право підпису 5 чол., дійсно проголосували "проти" 3 чол., підпис підроблений 1 чол., проголосували "за" 20 чол.

Також зазначає, що розмір внеску з 01.07.2020 року встановлений рішенням загальних зборів у розмірі 5, 00 грн за 1м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Сума заборгованості, яка вказана в позовній заяві, визначена виходячи із залишку несплачених платежів станом на 01.01.2022 року та із врахуванням сплаченого у січні 2022 року внеску.

Щодо зняття з оплати вартості перебування автомобіля ОСОБА_5 на прибудинковій території, то з цього приводу є рішення правління.

Чистка каналізаційних мереж з`являється в повідомленнях на сплату знеску не кожен місяць, а тоді коли забивається.

Щодо корупції, то кожен місяць на дошках об`яв вивішується розрахунок доходів та витрат.

15.05.2023 року представником відповідача подано заяву про застосування строків позовної давності (том 1 а.с.204). Просить відмовити у задоволенні позовних вимог та застосувати наслідки спливу позовної давності.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з викладених у позовній заяві та у відповіді на відзив підстав.

Представники відповідача у судовому засіданні просили відмовити у задоволенні позову з викладених у заяві підстав.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що ОСББ "Соборний квартал" є юридичною особою, яка внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 11.03.2016, реєстраційний номер: 1 305 102 0000 013059, Код ЄДРПОУ: 40337822 (том 1 а.с.74).

Згідно рішення виконавчого комітету Житомирської ради від 27.04.2016 №353 про зняття з балансу КП "ВЖРЕП №3" Житомирської міської ради жилих будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 та передачу їх в управління об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Соборний квартал" вирішено: 1. КП "ВЖРЕП №3" Житомирської міської ради: 1.1. зняти з балансу жилі будинки АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 та передати їх в управління ОСББ "Соборний квартал" (том 1 а.с.5).

07.06.2016 року між КП "ВЖРЕП №3" Житомирської міської ради та ОСББ "Соборний квартал" було підписано акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс та вказано перелік майна, що передається (том 1 а.с.6-7).

Згідно витягу з протоколу №2 зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 , проведених за місцезнаходженням: м.Житомир, готель "Житомир", від 13.06.2016 року ухвалено: затвердити єдиний внесок на спільне утримання будинків, споруд та прибудинкової території, які входять до складу ОСББ "Соборний квартал" , у розмірі 2, 58 грн за 1 м2; включити в квитанцію по внескам оплату за вивіз сміття у розмірі 7, 21 грн на одну людину та 5, 00 грн за банківське обслуговування(том 1 а.с.137).

21.06.2016 року ОСББ "Соборний квартал" з однієї сторони та ОСОБА_1 , який є власником квартири у житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 , який діє на підставі договору дарування від 29.10.1997 року, уклали договір про спільне утримання будинку і споруд та прибудинкових територій (том 1 а.с.48).

Відповідно до п.1.2. договору співвласник забезпечує своєчасну оплату внесків на утримання будинку за встановленими тарифами, внесків у резервний і ремонтний фонди та інших платежів у строк та на умовах, що передбачені Договором.

Згідно п.2.3. оплата внесків здійснюється щомісячно у строк не пізніше 25-го числа місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідно до п.3.2. співвласник зобов`язаний, у тому числі оплачувати внески у встановлений договором строк.

Згідно п.5.3. спори між сторонами розв`язуються шляхом проведення переговорів або у судовому порядку.

Відповідно до протоколу №4 засідання правління ОСББ "Соборний квартал" за адресою майдан Соборний №3/2, 4, 5 та АДРЕСА_5 від 04.07.2016 року вирішено: для стимулювання співвласників сплачувати внески на утримання будинків та інші платежі видавати різні довідки чи наддавати послуги тільки по сплаті заборгованості по внескам та іншим платежам; підтримати голову правління і застосувати погашення боргу співвласника по першій події. Борг буде рахуватися до погашення у повному обсязі. Співвласники повинні відчувати, що в ОСББ всі рівні; у зв`язку з тим, що власник квартири ОСОБА_6 не має договірних зобов`язань перед підприємством ЖТКЕ і має власне бажання не отримувати послуги, які надає це підприємство по опаленню його квартири, надати згоду на відключення цієї площі від центральної системи теплопостачання (том 1 а.с.209-210).

Засіданням правління ОСББ "Соборний квартал" за адресою: майдан Соборний №3/2, 4, 5/1 та АДРЕСА_5 , яке оформлено протоколом №10 від 10.03.2017, ОСОБА_2 обрано головою правління ОСББ "Соборний квартал" (том 1 а.с.76-79).

Відповідно до наказу №6 від 12.07.2017 "Про призначення голови" ОСОБА_2 заступила на посаду голови правління ОСББ "Соборний квартал" (том 1 а.с.75).

Як вбачається з витягу з протоколу №3 зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 , проведених за місцезнаходженням: м.Житомир, автомобільно-дорожній коледж, від 15.03.2017 року ухвалено: не видавати боржникам необхідні їм довідки та заборонити потрапляти на горища та у підвали до повного погашення боргу; відшкодовувати за рахунок мешканців квартир, через які проходять каналізаційні стояки, прочищеній за рахунок коштів ОСББ збитки у рівній частині на кожну квартиру стояка; додатково у квитанціях на оплату внесків включати 100 грн на місяць з одного автотранспортного засобу за перебування на прибудинковій території (том 1 а.с.109).

Згідно повідомлення правління вбачається, що для виконання висновків ревізійної комісії від 25.06.2018 року та рішення загальних зборів, протокол №3 від 15.03.2017, з 01.08.2018 всім власникам транспортних засобів, які у якості автостоянки використовують прибудинкову територію ОСББ, у повідомленні на сплату внеску додатково буде включений платіж у розмірі 100, 00 грн за кожний автомобіль (том 1 а.с.59).

Зборами співвласників будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 , проведених за місцезнаходженням: м.Житомир, готель "Україна", від 15.09.2017 ухвалено: здійснити необхідні заходи дати згоду на підписання кредитного договору, доручити правлінню підписати кредитний договір та отримати кредит для встановлення метало пластикових вікон,теплих дверей та світильників з LED-лампами та датчиками руху у будинках ОСББ; здійснити заходи по прибиранню всіх підвальних приміщень за вересень-жовтень місяці 2017 року; розмір внесків на утримання будинків залишити без змін (том 1 а.с.141).

17.10.2017 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_7 укладено цивільно-правовий договір згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по ліквідації течії на радіаторі у першому під`їзді житлового будинку по АДРЕСА_3 ; ліквідації аварії системи опалення у житловому будинку по АДРЕСА_1 та встановлення регістру системи опалення у третьому під`їзді житлового будинку по АДРЕСА_1 (том 1 а.с.230), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до ЦПД (том 1 а.с.231).

22.02.2018 ТОВ "Домофон. Інжиніринг. Охорона" та ОСББ "Соборний квартал" уклали договір згідно якого ОСББ "Соборний квартал" купує двері металеві під`їздні у кількості дев`ять штук на загальну суму 79100, 00 грн (том 1 а.с.181), що підтверджується також накладною №31 від 08.06.2018 (том 1 а.с.182).

Засіданням правління ОСББ "Соборний квартал" за адресою: майдан Соборний №3/2, 4, 5/1 та АДРЕСА_5 , яке оформлено протоколом №5 від 21.04.2018, вирішено терміново розмістити на дошках об`яв інформацію про те, що береться так званий тепловий кредит і про те, що перші три місяці необхідно сплачувати повну вартість внеску по кредиту; погодити умови кредитного договору та перелік виробів по під`їздах, які увійдуть у програму теплового кредиту; попередити винних осіб про необхідність усунення щебеневих настилів; направити листи-попередження у десятиденний термін знести турнікети власноруч. Після цього терміну залучити до зносу дільничного; направити власникам надбудови та прибудинкових приміщень попередження про те, що вони мають все зробити законним шляхом та сплачувати ОСББ внески на ці площі (том 2 а.с.12-13).

25.04.2018 ОСББ "Соборний квартал" та ФОП ОСОБА_8 уклали договір, згідно якого ОСББ "Соборний квартал" купує матеріали згідно накладної для потреб ОСББ "Соборний квартал" на загальну суму 479412, 00 грн (том 1 а.с.183), що підтверджується також накладними №№2, 3 від 05.06.2018 (том 1 а.с.184, 185).

25.04.2018 між ПАТ "Державний ощадний банк України" та ОСББ "Соборний квартал" укладено кредитний договір №224 (том 1 а.с.142-155).

Пунктом 2.1. передбачено, що Банк зобов`язується надати на умовах цього Договору, а позичальник зобов`язується отримати та належним чином використовувати та повернути у передбачені цим Договором строки Кредит у розмірі 558 512, 00 грн.

25.04.2018 між ПАТ "Державний ощадний банк України" та ОСББ "Соборний квартал" укладено договір застави майнових прав №224 (том 1 а.с.156-167).

Відповідно до витягу з протоколу №6 загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 , проведених за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 у приміщенні автодорожнього коледжу, від 05.07.2018 року ухвалено: затвердити включення платежів на додаткові витрати, які не покриваються кошторисом ОСББ, у рівних долях до повідомлення на сплату внесків та платежів за 2017 рік та у подальшому (том 1 а.с.110).

03.09.2018 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_7 укладено цивільно-правовий договір, згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по заміні зливової каналізації першого під`їзду житлового будинку по АДРЕСА_1 . Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 3726, 71 грн (том 2 а.с.25), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до ЦПД (том 2 а.с.26) та накладною (том 2 а.с.27, 28).

05.11.2018 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_7 укладено цивільно-правовий договір згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по ліквідації аварії системи опалення у підвалі 2-го під`їзду житлового будинку по АДРЕСА_1 ; ліквідації аварії системи опалення у протилежному місці підвалу 2-го під`їзду житлового будинку по АДРЕСА_1 та чистку каналізації 1-го під`їзду житлового будинку по АДРЕСА_1 . Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 1242, 24 грн (том 2 а.с.35), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до ЦПД (том 2 а.с.36).

08.11.2018 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_7 укладено цивільно-правовий договір, згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по ліквідації аварії системи опалення гребінки у підвалі котельної житлового будинку по АДРЕСА_3 ; ліквідації аварії системи опалення втретє у підвалі житлового будинку по АДРЕСА_1 . Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 1366, 46 грн (том 2 а.с.42), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до ЦПД (том 2 а.с.43).

12.11.2018 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_7 укладено цивільно-правовий договір згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по прочистці каналізації 1-го під`їзду житлового будинку по АДРЕСА_1 та заповнення системи опалення після ремонту житлового будинку по АДРЕСА_1 . Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 745, 35 грн (том 2 а.с.37), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до ЦПД (том 2 а.с.38).

Як вбачається із заяви співвласників ОСББ "Соборний квартал" голові правління ОСББ "Соборний квартал" відповідач є співвласником ОСББ "Соборний квартал" та з іншими співвласниками звернулися з заявою, де останні просили, у тому числі вказати дату коли відбулися збори та надати письмово (на дошку об`яв) протокол зборів, який був наданий банку для отримання кредиту; які саме документи були надані співвласниками, що дали згоду на отримання кредиту, оскільки співвласники ОСББ "Соборний квартал" будь-яку згоду на отримання кредиту не надавали (том 1 а.с.52, 54, 55).

Згідно заяви співвласників ОСББ "Соборний квартал" голові правління ОСББ "Соборний квартал" у повідомленнях на сплату внесків на утримання будинків з`явилися нарахування "Програми утеплення", "Кредит", "Борг" до яких будинок та квартири відношення не мають. Більшість мешканців будинків виступило проти взяття кредиту на програму, тому просять не робити нарахування на програму утеплення та по кредиту, оскільки на зборах питання "Кредиту" та "Програми утеплення" на голосування не ставилося і не вирішувалося. Мешканцям будинків були надані протоколи для підписів на встановлення домофонів, а не надання кредиту (том 1 а.с.58).

Ухвалою Корольовського районного суду м.Житомира від 06.05.2019 року у справі №296/1477/19 встановлено, що ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про скасування судового наказу від 11.03.2019 року, виданого Корольовським районним судом м.Житомира за заявою ОСББ "Соборний квартал" про стягнення з нього 2825, 11 грн заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку і споруд прибудинкової території. В обґрунтування заяви ОСОБА_1 вказав, що є власником квартири АДРЕСА_7 , однак, не є співвласником ОСББ "Соборний квартал", оскільки договір про спільне утримання будинку і споруд та прибудинкових територій з ним не укладався. Підпис в договорі від 21.06.2016 про спільне утримання будинку і споруд та прибудинкових територій не є його та є підробленим, тому просив заяву задовольнити(том 1 а.с.50).

Зазначеною ухвалою заяву ОСОБА_1 задоволено та скасовано судовий наказ від 11.03.2019 року, виданий Корольовським районним судом м. Житомира за заявою ОСББ "Соборний квартал" про видачу судового наказу щодо стягнення з ОСОБА_1 заборгованості в сумі 2825, 11 грн по сплаті внесків на утримання будинку і споруд прибудинкової території.

26.09.2019 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_7 укладено цивільно-правовий договір, згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по прочистці каналізації 1-го під`їзду житлового будинку по АДРЕСА_1 та перекритті водопровідного стояка 3-го під`їзду житлового будинку по АДРЕСА_1 . Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 372, 67 грн (том 2 а.с.63), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до ЦПД (том 2 а.с.64).

11.10.2019 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_7 укладено цивільно-правовий договір, згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по заміні рубильника у щитовій житлового будинку по АДРЕСА_1 з відключенням та включенням енергопостачання будинку, установити світильники у підвальному приміщенні житлового будинку по АДРЕСА_1 3-го під`їзду та відрегулювати світильники з датчиками руху у 3-му під`їзді будинку по АДРЕСА_3 . Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 4223, 60 грн (том 2 а.с.66), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до ЦПД (том 2 а.с.67).

15.10.2019 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_9 укладено цивільно-правовий договір, згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по відновленню електропостачання житлового будинку по АДРЕСА_1 . Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 372, 67 грн (том 2 а.с.68), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до трудової угоди (том 2 а.с.69).

16.10.2019 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_10 укладено цивільно-правовий договір згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по заміні автоматів у щитовій житлового будинку по АДРЕСА_1 . Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 1242, 24 грн (том 2 а.с.70), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до трудової угоди (том 2 а.с.71) та товарним чеком №11582 від 11.10.2019 (том 2 а.с.72).

01.11.2019 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_7 укладено цивільно-правовий договір, згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по приварюванню різьб для монтажу центрального опалення у житловому будинку по АДРЕСА_1 . Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 745, 34 грн (том 2 а.с.76), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до ЦПД (том 2 а.с.77).

Як вбачається із заяви від 04.06.2020 року заступнику міського голови з питань діяльності виконавчих органів міської ради Кондратюку С.М. співвласники ОСББ "Соборний квартал" просять вплинути на голову правління ОСББ "Соборний квартал" ОСОБА_2 , а також правління ОСББ та зобов`язати провести загальні збори за участю більшості співвласників по закінченню карантину (том 1 а.с.58а).

Відповідно до протоколу №10 зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 (письмове опитування співвласників) від 12.06.2020 ухвалено: затвердити звіт ревізійної комісії за підсумками роботи у 2018 році; дозволити провести коригування залишків резервного фонду станом на 01.01.2019 і перенести їх у ремонтний фонд; затвердити кошторис доходів та витрат у 2020 році; дозволити правлінню ОСББ у разі великого боргу по сплаті внеску на утримання будинку відключити боржнику електроенергію до повного погашення боргу; укладення типових договорів з КП "Житомирводоканал", КП "ЖТКЕ" про надання послуг проводити з індивідуальним споживачем без обслуговування внутрішньо будинкових систем, а з ПАТ "Житомиргаз" проводити теж з індивідуальним споживачем (том 1 а.с.8-9).

Як вбачається із долучених до матеріалів справи листів ОСББ "Соборний квартал" протягом 2018-2020 років виконувалися ремонтні роботи капітального характеру за адресами: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 та по АДРЕСА_5 (том 1 а.с.61, 63).

Відповідно до акту ревізії фінансово - господарської діяльності ОСББ "Соборний квартал" ревізійна комісія в особі ОСОБА_11 оцінює роботу ОСББ "Соборний квартал" як задовільною (том 1 а.с.62).

20.07.2020 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_7 укладено цивільно-правовий договір, згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по прочистці каналізації у підвальному приміщенні житлового будинку по АДРЕСА_6 та 2-го під`їзду. Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 745, 34 грн (том 2 а.с.87), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до ЦПД (том 2 а.с.88).

28.08.2020 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_7 укладено цивільно-правовий договір, згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по прочистці каналізації у підвальному приміщенні житлового будинку по АДРЕСА_1 1-го під`їзду. Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 496, 89 грн (том 2 а.с.92), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до ЦПД (том 2 а.с.93).

27.10.2020 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_7 укладено цивільно-правовий договір, згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по прочистці каналізації у підвальному приміщенні житлового будинку по АДРЕСА_1 1-го під`їзду. Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 621, 12 грн (том 2 а.с.97), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до ЦПД (том 2 а.с.98).

29.12.2020 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_7 укладено цивільно-правовий договір, згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по прочистці системи каналізації у житловому будинку по АДРЕСА_1 1-го під`їзду. Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 496, 89 грн (том 2 а.с.101), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до ЦПД (том 2 а.с.102).

11.01.2021 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_7 укладено цивільно-правовий договір згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по прочистці системи каналізації у житловому будинку по АДРЕСА_1 1-го під`їзду. Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 372, 67 грн (том 2 а.с.105), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до ЦПД (том 2 а.с.106).

03.09.2021 між ОСББ "Соборний квартал" та ОСОБА_12 укладено цивільно-правовий договір, згідно якого виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботу по прочистці системи каналізації у житловому будинку по АДРЕСА_1 1-го під`їзду. Замовник сплачує винагороду виконавцеві у розмірі 496, 89 грн (том 2 а.с.116), що підтверджується також актом прийому виконаних робіт до ЦПД (том 2 а.с.117).

Згідно листа правління ОСББ 29.12.2021 року у офісі ОСББ відбудуться чергові збори членів ОСББ, однак, у зв`язку з карантином немає потреби в особистій присутності співвласників. Рішення буде прийматися під час письмового опитування (том 1 а.с.65).

З наданої позивачем довідки розрахунку вбачається, що за ОСОБА_1 існує заборгованість за надані послуги, яка станом на 01.01.2022 складає 4901 грн 39 коп (том 1 а.с.10-13).

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має права на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється у порядку іншого судочинства.

Згідно ч.ч.1, 3 ст.4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно ст.15Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.13Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Оскільки відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" він є співвласником цього будинку та зобов`язана оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п.10 ч.1 ст.7 цього ж Закону).

Згідно ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно п.5 ч.3 ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих послуг з обслуговування та утримання будинку, в результаті чого утворилась заборгованість.

Разом з тим представник відповідача не надала суду жодних доказів на спростування зазначених тверджень, у тому числі іншого розрахунку чи доказів неотримання послуг обслуговування та утримання будинку або отримання послуг неналежної якості. Крім того, відповідачем не заявлялося клопотання про призначення відповідної судової експертизи. Натомість, представник відповідача підтвердила, що періодично заборгованість перед позивачем сплачувалася

Таким чином, оскільки відповідач не виконує свій обов`язок по оплаті послуг з обслуговування та утримання будинку, тому суд приходить до висновку про стягнення з нього на користь позивача суми заборгованості у розмірі 4901, 39 грн.

Згідно ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до правової позиції, висловленої у постанові Верховного Суду від 17.10.2018 №301/1894/17, вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд має з`ясувати склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

На підтвердження понесених витрат представником позивача надано договір №11/22 про надання професійної правничої допомоги від 07.02.2022, укладений між адвокатом Ярошем В.В. та ОСББ "Соборний квартал", додаткову угоду №1 до договору про надання правової допомоги №19102021, платіжне доручення від 08.02.2022 №89 (том 1 а.с.16, 17).

Таким чином виходячи з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу у сумі 1000 грн.

Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у вигляді судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 1742, 72 грн.

Стосовно заяви представника відповідача про застосування наслідків спливу позовної давності, то відповідно до ст.264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново.

До дій, що свідчать про визнання боргу або іншого обов`язку, з урахуванням конкретних обставин справи, можуть належати: визнання пред`явленої претензії; зміна договору, з якої вбачається, що боржник визнає існування боргу, а так само прохання боржника про таку зміну договору; письмове прохання відстрочити сплату боргу; підписання уповноваженою на це посадовою особою боржника разом з кредитором акта звірки взаєморозрахунків, який підтверджує наявність заборгованості в сумі, щодо якої виник спір; письмове звернення боржника до кредитора щодо гарантування сплати суми боргу; часткова сплата боржником або з його згоди іншою особою основного боргу та/або сум санкцій. Такий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 27.04.2020 року у справі№3-269гс16.

У Постанові Верховного Суду від 08.11.2020 року у справі № 6-2891цс18 вказано, що відповідно до ч.ч.1, 3 ст.264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку; після переривання перебіг позовної давності починається заново. Правила переривання перебігу позовної давності застосовуються судом незалежно від наявності чи відсутності відповідного клопотання сторін у справі, якщо в останніх є докази, що підтверджують факт такого переривання. До дій, що свідчать про визнання боргу або іншого обов`язку, можуть з урахуванням конкретних обставин справи належати, зокрема, часткова сплата боржником або з його згоди іншою особою основного боргу та/або сум санкцій. Вчинення боржником дій з виконання зобов`язання вважається таким, що перериває перебіг позовної давності лише за умови, якщо такі дії здійснено самим боржником або за його згодою чи дорученням уповноваженою на це особою.

Оскільки позивач надав докази внесення часткової сплати коштів відповідачем за надані послуги, що свідчить про визнання існуючої заборгованості і вчинення дій по її частковому погашенню, що є підставою для переривання перебігу позовної давності, тому перебіг позовної давності переривався і строк позовної давності щодо заявлених позовних вимого не сплив.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 76-91, 258, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Соборний квартал" заборгованість зі сплати внесків на утримання майна, що перебуває у спільній власності, у розмірі 4901 (чотири тисячі дев`ятсот одна) грн 39 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Соборний квартал" витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1000 (одна тисяча) грн 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Соборний квартал" 1742 (одна тисяча сімсот сорок дві) грн 72 коп судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду через Корольовський районний суд м. Житомира протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач:

ОСББ "Соборний квартал",

м. Житомир, м-н. Соборний, 3/2

Відповідач:

ОСОБА_1 ,

АДРЕСА_6

Cуддя Н . М . Анциборенко