Справа № 950/1681/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 липня 2023 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідача, просить суд ухвалити рішення яким визнати ОСОБА_1 право власності на придбані у ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 12 серпня 2022р. на розташовані по АДРЕСА_1 :

житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1900р. побудови з верандою дощатою під літ. «а» загальною площею 60,1м2, житловою площею 41,0м2; сарай шлакоблочний під літ.«Б»; сарай цегляний під літ.«б»; літня кухня дерев`яна під літ.«В»; веранда дерев`яна під літ. «в»; вбиральня дощата під літ. «Г»; погріб цегляний під літ.«п/г»; огорожа дошки №1-2; земельну ділянку площею 0,0461га кадастровий номер :01:016:0037 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; земельну ділянку площею 0,0539га кадастровий номер :01:016:0038 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; земельну ділянку площею 0,0993га кадастровий номер :01:016:0472 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідачв судове засідання також не з`явився, надав заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

У серпні 2022р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто згоди про придбання житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та двох земельних ділянок під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 за ціною 50 000,00грн.

Факт належності житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними по АДРЕСА_1 ОСОБА_2 стверджується наступними документами:

- рішенням Лебединського районного суду Сумської області від 18 березня 2020р. по справі №950/243/20 (а.с. 6);

- заявою від 08 грудня 2020р., що посвідчена приватним нотаріусом Лебединського районного нотаріального округу Сумської області Жураховським Д.В. та зареєстровану в реєстрі за №2511 (а.с. 7);

- проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності, цільове призначання якої змінюється з «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» на «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» на частину земельної ділянки з присвоєним кадастровим номером :01:016:0226 за ініціативою ОСОБА_2 (а.с. 8-31);

- витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :01:016:0037;

- витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :01:016:0038;

- витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :01:016:0472;

- технічним паспортом на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 42-44);

- довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 29 серпня 2019р. вих.632. (а.с. 41)

12 серпня 2022 р. Лебединська нотаріальна контора вже не працювала тому, між сторонами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 в простій письмовій формі (а.с. 45).

Згідно п.2.1. Договору відповідач взяв на себе зобов`язання у строк до 30 вересня 2022р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час відповідач свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку з садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними через Лебединську нотаріальну контору не виконав і до цього часу такий договір укладено не було.

У зв`язку з цим 2 жовтня 2022р. позивач особисто вручив відповідачеві лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними через нотаріальну контору» згідно якого він поставив вимогу перед відповідачем виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 12 жовтня 2022р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просив завчасно повідомити про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час відповідач 12 жовтня 2022р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними не прибув, про іншу можливу дату оформлення таких документів не повідомив.

Позивач звернувся до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» по питанню реєстрації права власності, на що отримав відповідь що реєстрація проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу, господарських будівель та споруд і земельних ділянок складено у простій письмовій формі, Відділ державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 29 серпня 2019 р. вих.632 (а.с. 41) та технічного паспорта (а.с. 42-44) по АДРЕСА_1 розташовані: житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1900р. побудови з верандою дощатою під літ. «а» загальною площею 60,1м2, житловою площею 41,0м2; сарай шлакоблочний під літ.«Б»; сарай цегляний під літ.«б»; літня кухня дерев`яна під літ.«В»; веранда дерев`яна під літ. «в»; вбиральня дощата під літ. «Г»; погріб цегляний під літ.«п/г»; огорожа дошки №1-2; а їх вартість становить 55 081,00,00грн.

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 04 червня 2023р., сформованих в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» (а.с. 49) вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 становить 124 470,52грн.

Згідно довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 04 червня 2023р., сформованих в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» (а.с. 50,51) вартість земельних ділянок становить:

площею 0,0461га кадастровий номер :01:016:0037 - 4 511,17грн.;

площею 0,0539га кадастровий номер :01:016:0038 - 5 922,53грн.;

площею 0,0993га кадастровий номер :01:016:0472 96 619,80грн.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право в т.ч. продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Ч.1 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачкою, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 12 серпня 2022р. на розташовані по АДРЕСА_1 :

житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1900р. побудови з верандою дощатою під літ. «а» загальною площею 60,1м2, житловою площею 41,0м2; сарай шлакоблочний під літ.«Б»; сарай цегляний під літ.«б»; літня кухня дерев`яна під літ.«В»; веранда дерев`яна під літ. «в»; вбиральня дощата під літ. «Г»; погріб цегляний під літ.«п/г»; огорожа дошки №1-2;

земельну ділянку площею 0,0461га кадастровий номер :01:016:0037 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

земельну ділянку площею 0,0539га кадастровий номер :01:016:0038 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

земельну ділянку площею 0,0993га кадастровий номер :01:016:0472 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ