Справа №: 398/758/21
провадження №: 2/398/93/23
РІШЕННЯ

Іменем України

"21" липня 2023 р.

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

судді - Нероди Л.М.,

за участі секретаря - Міщенко С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом Фермерського господарства «РИС-К» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Грін-Терра», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: виконавчий комітет Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, про визнання недійсними договорів оренди землі та витребування земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

ВИМОГИ ПОЗИВАЧА

Позивач просить суд:

- визнати недійсним договір оренди землі від 25.05.2018, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Грін-Терра» зі строком дії 7 років, щодо земельної ділянки загальною площею 6,0000 га на території Недогарської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:001:0485, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 25.05.2018, номер запису про інше речове право: 26378284;

- витребувати у ОСОБА_1 та передати Фермерському господарству «Рис-К» земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,0000 га, кадастровий номер :02:001:0485, яка знаходиться на території Недогарської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, на праві оренди відповідно до договору оренди землі від 05.12.2006, зареєстрованого у Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.12.2006 за №47, у редакції додаткової угоди, викладеної у рішенні Господарського суду Кіровоградської області від 16.09.2020 р. у справі № 912/687/17;

- визнати недійсним договір оренди землі від 24.05.2018, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Грін-Терра» зі строком дії 7 років, щодо земельної ділянки загальною площею 5,7164 га на території Недогарської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:001:0486, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 25.05.2018, номер запису про інше речове право: 26377099;

- витребувати у ОСОБА_1 та передати Фермерському господарству «Рис-К» земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,7164 га, кадастровий номер :02:001:0486, яка знаходиться на території Недогарської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, на праві оренди відповідно до договору оренди землі від 05.12.2006, зареєстрованого у Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.12.2006 за №47, у редакції додаткової угоди, викладеної у рішенні Господарського суду Кіровоградської області від 16.12.2020 у справі №912/686/17;

- визнати недійсним договір оренди землі від 25.05.2018, укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Грін-Терра» зі строком дії 7 років, щодо земельної ділянки загальною площею 6,0000 га на території Недогарської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:001:0487, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 25.05.2018, номер запису про інше речове право: 26383718;

- витребувати у ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та передати Фермерському господарству «Рис-К» земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,0000 га, кадастровий номер :02:001:0487, яка знаходиться на території Недогарської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, на праві оренди відповідно до договору оренди землі від 05.12.2006, зареєстрованого у Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.12.2006 за №47, у редакції додаткової угоди, викладеної у рішенні Господарського суду Кіровоградської області від 16.09.2020 р. у справі №912/687/17.

Крім того, просить стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Грін-Терра» солідарно на користь Фермерського господарства «Рис- К» судові витрати у справі.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

В обгрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що між Олександрійською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ФГ «Рис-К» 05.12.2006 р. було укладено договір оренди, за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Недогарської сільської ради, кадастровий номер :02:000:9018, загальною площею 17,72 га, в тому числі ріллі - 17,72 га.

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 16.09.20 р. у справі № 912/687/17, залишеним без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 21.01.2021 р., визнано поновленим договір оренди землі від 05.12.2006 р., укладений між Олександрійською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та Фермерським господарством "Рис-К", зареєстрований в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.12.2006 № 47, у редакції додаткової угоди від 08.09.2011, зареєстрованої в управлінні Держкомзему у Олександрійському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.10.2011 за № 00965.

Цим же рішешням суду визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 05.12.2006, укладеного між Олександрійською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та Фермерським господарством "Рис-К", у редакції додаткової угоди від 08.09.2011, щодо земельної ділянки площею 17,7164 га ріллі, кадастровий номер :02:000:9018, розташованої на території Недогарської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, у відповідній редакції.

Таким чином, вищезазначений договір оренди поновлено на той самий строк - п`ять років (до 31.10.2021р.) та на тих самих умовах.

Водночас, судами встановлено, що Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області листом № 139/402-18 від 08.06.2018 р. повідомило ФГ «Рис-К» про те, що державна реєстрація земельної ділянки із кадастровим номером :02:000:9018 скасована 21.09.2017 шляхом поділу на 9 окремих ділянок.

На момент звернення до суду, вказані земельні ділянки знаходяться у приватній власності відповідачів ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , також, на вказані земельні ділянки зареєстровано право оренди ТОВ «Торговий Дім «Грін-Терра» на підставі договорів оренди землі.

Представник позивача зазначає, що внаслідок зазначених вище судових рішень по справі 912/687/17 договір оренди між Олександрійською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ФГ «Рис-К» від 05.12.2006 р. поновлено на той самий строк - п`ять років (до 31.10.2021 р.) та на тих самих умовах.

Тому, позивач вважає, що на спірну земельну ділянку поширюються обтяження встановлені договором оренди землі, оскільки незалежно від того, що така земельна ділянка була сформована в якості самостійного об`єкта цивільних прав, вона була сформована саме, у зв`язку з поділом земельної ділянки, якою користувався позивач.

Таким чином, оспорювані правочини - договори оренди землі, укладені між відповідачами ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 з ТОВ «Торговий Дім «Грін-Терра» - є перешкодою для ФГ «Рис-К» у реалізації права користування тими самими земельними ділянками на підставі судового рішення, яке набрало законної сили та порушують право Позивача на мирне володіння майном і підлягає захисту в розумінні ст.1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини.

Позивач вважає, що він є законним орендарем земельної ділянки, незважаючи на зміну її власників (титульним володільцем), тому відповідно до положень статті 27, частини другої статті 152 ЗК України, він має право звертатися до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, навіть від власника цієї земельної ділянки, для захисту свого майнового права.

В судове засідання представник позивача надав заяву про проведення розгляду справи за його відсутності.

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ

22.05.2021 року ухвалою судді Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області Бугайченко Т.А. відкрито провадження, справу призначено до судового розгляду в порядку загального позовного провадження, витребувано у ТОВ «Торговий Дім «Грін-Терра» копії всіх додаткових угод до договорів оренди землі на земельні ділянки :02:001:0485, :02:001:0486, :02:001:0487, на підставі яких за товариством зареєстровано право оренди (номера запису про інше речове право: 26378284, 26377099, 26383718 від 25.08.2018 року).

Витребувано від Центру надання адміністративних послуг Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області копії (роздруківки) документів, що містяться в реєстраційних справах, заведених в паперовій формі (за наявності) та в електронній формі в Державному реєстрі речових прав на об`єкти нерухомого майна, а саме на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:001:0485 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: 203), :02:001:0486 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень:203), :02:001:0487 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: 203).

08.07.2021 року ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області ухвалено залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів, виконком Приютівської селищної ради, як орган опіки і піклування, ОСОБА_2 залучено до участі у справі як законного представника неповнолітнього відповідача ОСОБА_3 та малолітніх відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

08.07.2021 року ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області ухвалено проводити судове засідання в режимі відеоконференції.

05.01.2022 р. ухвалою судді Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області Нероди Л.М. справу прийнято до провадження, призначено до судового розгляду в порядку загального позовного провадження, призначене повторне підготовче засідання.

25.10.2022 р. ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області було закрите підготовче провадження та справа призначена до розгляду по суті.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧІВ

Від представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Пастух В.В. надійшов відзив на позовну заяву, у якому позовні вимоги заперечуються в повному обсязі.

Заперечення мотивуються тим, що станом на сьогоднішній день земельна ділянка кадастровий номер :02:000:9018 площею 17,72 га юридично, як об`єкт цивільного права, не існує, поновлення права позивача потребує об`єднання земельних ділянок, утворених за наслідками поділу та створення земельних ділянок зі складу існуючих ділянок, які вже сформовані як об`єкти цивільних прав, що не може бути вирішено в межах цього позову.

Вважає, що позивач не зможе відновити реєстрацію свого права користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі та рішення Господарського суду Кіровоградської області від 16.09.2020 року у справі №912/687/17 в державному реєстрі речового права, оскільки земельна ділянка, зазначена в договорі оренди землі - з кадастровим номером :02:000:9018 - не існує та договір оренди землі, з врахуванням його поновлення на підставі додаткової угоди та рішення суду, закінчився 31.10.2021 року.

Зазначає, що витребування у ОСОБА_2 земельної ділянки не призведе до поновлення права позивача, оскільки, обов`язковою умовою законної оренди станом на сьогоднішній день є державна реєстрація права такої оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди на земельну ділянку з конкретним кадастровим номером на конкретний строк дії, в той час як у Позивачу поновлене право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:9018 строком до 30.10.2021 року, а отже строк для реєстрації права оренди сплив, тому, витребування у ОСОБА_2 землі не призведе до автоматичної реєстрації права оренди на неї за Позивачем, а отже і прийняття рішення у справі на користь позивача не призведе до поновлення його прав. Таким чином, у зв`язку закінченням строку Договору оренди землі та у зв`язку з поділом земельної ділянки, яка була предметом Договору оренди землі та формуванням інших земельних ділянок, яким присвоєно кадастрові номери, об`єктивно відбулась зміна меж земельної ділянки, припинилось існування цієї земельної ділянки в дійсних межах, що унеможливлює ефективний захист прав позивача шляхом витребування у ОСОБА_2 земельної ділянки, оскільки право оренди позивача закінчилося, що як наслідок, унеможливлює його реєстрацію.

Тобто, станом на сьогоднішній день позивач втратив своє право оренди землі на підставі додаткової угоди та Рішення Господарського суду Кіровоградської області від 16.09.2020 року у справі № 912/687/17.

Від інших відповідачів та третьої особи заперечень по суті позовних вимог не надійшло.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Між Олександрійською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ФГ «Рис-К» 05.12.2006 року укладено договір оренди, за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Недогарської сільської ради, кадастровий номер :02:000:9018, загальною площею 17,72 га, в тому числі ріллі - 17,72 га.

Згідно з пунктом 7 договору, договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору Орендарю надано право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір зареєстрований у Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.12.2006 за №47.

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 16.09.2020 у справі №912/687/17, залишеним без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 21.01.21 р., визнано поновленим договір оренди землі від 05.12.2006 р., укладений між Олександрійською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та Фермерським господарством "Рис-К", зареєстрований в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.12.2006 №47, у редакції додаткової угоди від 08.09.2011, зареєстрованої в управлінні Держкомзему у Олександрійському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.10.2011 за №00965.

Цим же рішешням суду визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 05.12.2006, укладеного між Олександрійською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та Фермерським господарством "Рис-К", у редакції додаткової угоди від 08.09.2011, щодо земельної ділянки площею 17,7164 га ріллі, кадастровий номер :02:000:9018, розташованої на території Недогарської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, у відповідній редакції.

Таким чином, вищезазначений договір оренди поновлено на той самий строк - п`ять років, тобто, до 31.10.2021р. та на тих самих умовах.

Під час розгляду даної справи встановлено, що Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області листом №139/402-18 від 08.06.2018 повідомило ФГ «Рис-К» про те, що державна реєстрація земельної ділянки із кадастровим номером :02:000:9018 скасована 21.09.2017 шляхом поділу на 9 окремих ділянок з наступними кадастровими номерами: :02:001:5000; :02:001:5008; :02:001:5004; :02:001:5003; :02:001:5002; :02:001:5006; :02:001:5001; :02:001:5009; :02:001:5005, які в сукупності за розміром, площею та межами межами становлять колишню земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:9018 загальною площею 17,7164 га і на вказані 9 земельних ділянок третіми особами у 2017 році оформлено право власності та присвоєно інші кадастрові номери.

Земельні ділянки :02:001:5001; :02:001:5003; :02:001:5006, які надані у приватну власність, об`єднані 11.05.2018 р., а замість них сформована земельна ділянка :02:000:0485 площею 6,0000 га.

Земельні ділянки :02:001:5002; :02:001:5005; :02:001:5009, які надані у приватну власність, об`єднані 11.05.2018, а замість них сформована земельна ділянка :02:000:0486 площею 5,7164 га.

Земельні ділянки :02:001:5008; :02:001:5000; :02:001:5004, які надані у приватну власність, об`єднані 11.05.2018, а замість них сформована земельна ділянка :02:000:0487 площею 6,0000 га.

На момент звернення до суду, вказані земельні ділянки знаходяться у приватній власності відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , також, на вказані земельні ділянки зареєстровано право оренди ТОВ «Торговий Дім «Грін-Терра» на підставі договорів оренди землі.

НОРМИ ПРАВА

Згідно з правилами, викладеними в статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін; у часники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За правилами статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Конституцією України передбачено, що всі рівні перед законом і судом; змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (статті 24 та 129).

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Правовою підставою набуття права орендного землекористування є укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов`язки.

Норми ст. 33 Закону України «Про оренду землі» вказують, що встановлено переважне право орендаря, який належно виконував обов`язки відповідно до умов договору, на його поновлення після закінчення строку, на який укладено договір.

Переважне право орендарів на поновлення договору оренди поширюється на випадки, коли земля знову передається в оренду.

Ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» №161 ХІV від 06.10.1998 року визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997, відповідно до Закону України від 17.07.1997 року №475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

ОЦІНКА СУДУ

Вирішуючи спір по суті, суд має встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб' єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, для захисту якого звернувся позивач, тобто, встановити чи є особа, за позовом якої порушено провадження у справі, належним позивачем. При цьому, відсутність права на позов в матеріальному розумінні тягне за собою прийняття рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин, оскільки лише наявність такого права обумовлює виникнення у інших осіб відповідного обов`язку перед особою, якій таке право належить, і яка може вимагати виконання такого обов`язку (вчинити певні дії) від зобов`язаних осіб. Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб' єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з' ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення прав і відповідно приймає рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

Договори оренди, які оспорюються позивачем, укладалися між ТОВ «Торговий Дім «Грін-Терра» та ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , спадкоємцями якої є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , стосовно певних земельних ділянок з відповідними кадастровими номерами.

Станом на сьогоднішній день, земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:9018, площею 17,72 га як об`єкт цивільного права не існує.

Поновлення права позивача потребує об`єднання земельних ділянок, утворених за наслідками поділу, та створення земельних ділянок зі складу існуючих ділянок, які вже сформовані як об`єкти цивільних прав, що не може бути вирішено в межах цього позову, згідно з правовою позицією, висловленою у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.06.2018 у справі № 922/2383/16.

Таким чином регулюючи даний вид правовідносин, та зважаючи на чинне законодавство, суд вважає, що спірні земельні ділянки не є предметом договору оренди землі від 05.12.2006 р., укладеного між Олександрійською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та Фермерським господарством "Рис-К".

Одночасно, суд враховує і те, що строк дії даного договору, згідно з судовими рішеннями у справі №912/687/17, поновлено на 5 років, до 31.10.2021 року, тобто, на момент розгляду справи по суті, з врахуванням його поновлення на підставі рішення суду та додаткової угоди закінчився 31.10.2021 року.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. Суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб.

Наведена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 22.01.2019 зі справи №912/1856/16, від 14.05.2019 зі справи №910/11511/18).

Вимога на захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечити поновлення порушеного права.

Позивач не зможе відновити реєстрацію свого права користування земельною ділянкою на підставі Договору оренди землі та рішення Господарського суду Кіровоградської області від 12.09.2020 року у справі 912/687/17 в державному реєстрі речового права, а витребування у відповідачів земельних ділянок не призведе до поновлення права Позивача, оскільки, обов`язковою умовою законної оренди станом на сьогоднішній день є державна реєстрація права такої оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Такий правовий висновок викладений у п. 46.4 постанови ВП ВС у справі №610/1030/18 від 01.04.2020 р.

У зв`язку закінченням строку договору оренди землі та у зв`язку з поділом земельної ділянки, яка була предметом договору оренди землі, та формуванням інших земельних ділянок, яким присвоєно кадастрові номери, об`єктивно відбулась зміна меж земельної ділянки, припинилось існування цієї земельної ділянки в дійсних межах, що унеможливлює ефективний захист прав позивача шляхом витребування у ваідповідачів земельних ділянок з іншими кадастровими номерами.

Крім того, відповідно до частини 12 статті 33 Закону України "Про оренду землі" у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Належні відповідачам на праві власності земельні ділянки є новим об`єктом цивільного права і щодо неї має укладатися новий договір оренди землі.

Статтею 777 ЦК України та ст.33 Закону України «Про оренду землі» вказується про переважне право наймача на поновлення договору оренди.

Проте, позивач не має переважного права на переукладення договору оренди з відповідачами, оскільки, до набуття ними права власності на земельні ділянки, між позивачем та відповідачами взагалі будь-яких правовідносин не існувало.

Таким чином позивачем не доведено, а судомне встановлено факту порушення суб`єктивного матеріального права або законного інтересу з боку відповідачів та третьої особи.

На підставі викладеного, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити у повному обсязі.

Керуючись статтею 41 Конституції України, ст. ст. 6, 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та ст.1 Першого протоколу, протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції, рішенням №7-рп/2009 від 16 квітня 2009 року Конституційного Суду України, ст.ст.2, 6, 13, 33, 34, ч.1 та ч.2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про оренду землі», )», ч.1 та ч.2 Закону України «Про державний земельний кадастр», ст.ст.16, 319, 598, 777 ЦК України, ст. ст.2, 4, 81, 82, 141, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Фермерського господарства «РИС-К» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Грін-Терра», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: виконком Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, про визнання недійсними договорів оренди землі та витребування земельних ділянок - відмовити.

Витрати на оплату судового збору та інші судові витрати по справі покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку та подано апеляційну скаргу до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 21 липня 2023 року.

Учасники:

Позивач - Фермерське господарство «РИС-К», , адреса: Кіровоградська область, Олександрійський р-н, с. Недогарки, вул. Садова, 24;

Відповідач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ;

Відповідач - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ;

Відповідач - ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 ;

Відповідач - ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_2 ;

Відповідач - ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_2 ;

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Грін-Терра», , адреса: 25006 Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Ельворті, 2 кімн. 220А;

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - виконавчий комітет Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, , адреса: 28034, Кіровоградська область, Олександрійський р-н, смт. Приютівка, вул. Шкільна, 4;

СУДДЯ: Л.М. НЕРОДА