Провадження № 2/638/5855/23
21 грудня 2023 року м. Харків
Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого - Аркатової К.В.,
за участі секретаря судового засідання - Шевченко Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Виробничого кооперативу «ЖЕК «КОМФОРТ-НОВОБУД» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг управління багатоквартирним будинком, -
Голова ВК «ЖЕК» Комфорт-Новобуд» Щупаченко І.І. звернулася до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовною заявою ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг управління багатоквартирним будинком, а якій просить стягнути борг у сумі 111300,48 грн за період з 31.12.2021 року по 31.10.2023 року, та судовий збір в сумі 2684 грн.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач є власником нежитлових вбудованих адміністративних приміщень № XI1, XII, XIII, XIV, XV, XVI на 1 поверсі 4 блок секції, загальною площею 162,00 кв.м., № IX, X, XI, XII, XIII1, VII, VIII на 1 поверсі 3 блок секції, загальною площею 270,20 кв.м., № XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIII на 1 поверсі 3 блок секції, загальною площею 193,00 кв.м., № XI1, XVII1, XIII, XVI, XV, XXI на 1 поверсі 2 блок секції, загальною площею 186,40 кв.м., № XI, XII, V, VII, VIII, IX, X, XXII на 1 поверсі 2 блок секції, загальною площею 241,70 кв.м., № XV1, XVI1, XVII, XVIII, XXIII, XXIV, XXV, XXVI, XXVII, XVIII, на 1 поверсі 1 блок секції, загальною площею 215,50 кв.м., № XV, XVI, VI, VII, IX, X, XI, XII, XIV на 1 поверсі 1 блок секції, загальною площею 211,90 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Нежитлові вбудовані адміністративні приміщення знаходяться у багатоквартирному будинку, утримання, експлуатацію та управління котрим здійснює виробничий кооператив «ЖЕК» «Комфорт-Новобуд». Відповідач споживає послуги, надані позивачем, однак у ОСОБА_1 виникла заборгованість зі сплати наданих послуг, у зв`язку з чим за період 01.12.2021 року по 31.10.2023 року утворилась заборгованість в сумі 111300,48 грн.
Ухвалою суду від 03 листопада 2023 року пор справі відкрито провадження, сторонам роз`яснено про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження.
Представник позивача до суду не прибув, подав через канцелярію суду про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.
Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, до суду не прибув, 18 грудня 2023 року електронними засобами поштового зв`язку на електронну пошту суду подав до суду заяву про долучення доказів, до якої, на підтвердження часткового погашення боргу, долучив дві квитанції № 4588-2381-8947-9933 від 08 грудня 2023 року та № 7268-2383-8913-9889 від 10 грудня 2023 року. Відзиву, письмових заперечень або інших зіяв по суті спору не надав.
Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, дійшов наступних висновків.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 350901508 від 18 жовтня 2023 року ОСОБА_1 на праві власності належать нежитлові вбудовані адміністративні приміщення № XI1, XII, XIII, XIV, XV, XVI на 1 поверсі 4 блок секції, загальною площею 162,00 кв.м., № IX, X, XI, XII, XIII1, VII, VIII на 1 поверсі 3 блок секції, загальною площею 270,20 кв.м., № XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIII на 1 поверсі 3 блок секції, загальною площею 193,00 кв.м., № XI1, XVII1, XIII, XVI, XV, XXI на 1 поверсі 2 блок секції, загальною площею 186,40 кв.м., № XI, XII, V, VII, VIII, IX, X, XXII на 1 поверсі 2 блок секції, загальною площею 241,70 кв.м., № XV1, XVI1, XVII, XVIII, XXIII, XXIV, XXV, XXVI, XXVII, XVIII, на 1 поверсі 1 блок секції, загальною площею 215,50 кв.м., № XV, XVI, VI, VII, IX, X, XI, XII, XIV на 1 поверсі 1 блок секції, загальною площею 211,90 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Зазначене нерухоме майно знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює позивач - Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» та відповідно є виконавцем послуг у цьому будинку, на підставі Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 05 серпня 2018 року.
Виконавцю доручається такі функції з управління: надання житлово- комунальних послуг, а саме послуги з експлуатації та утримання будинку та споруд, прибудинкових територій, забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників. Укладення договорів з відповідними підприємствами надавачами послуг з електропостачання для забезпечення освітлення місць загального користування та енергопостачання ліфтів, водопостачання місця загального користування для забезпечення власних потреб. Отримання на свій поточний рахунок компенсації від мешканців об`єкта за надані житлово- комунальні послуги. Отримання відшкодування з винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього в обслуговуванні або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.
Тобто, Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» безпосередньо займається управлінням житлового фонду, який переданий балансоутримувачем відповідно до умов договору про управління від 05 серпня 2018 року.
Перелік послуг, та витрати за послугу з управління, має місто у кошторисі (належним чином засвідчена копія є у додатку до цієї позовної заяви), до Договору від 05 серпня 2018 року, який (Кошторис) складено згідно з положенням Протоколу № 4 загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за місцем знаходження : АДРЕСА_1 , від 01 липня 2018 року (належним чином засвідчена копія є у додатку до цієї позовної заяви). Зазначений Протокол, та Кошторис складений згідно з його положенням, узгоджений Департаментом житлового господарства Харківської міської Ради, про що свідчить штемпель про прийняття на збереження від 31.07.2018 року на Листі б/н від 31.07.2018 року (належним чином засвідчена копія є у додатку до позовної заяви).
Окрім перерахованого, між ВК «ЖЕК «КОМФОРТ-НОВОБУД» та ОСОБА_1 , у відношенні до вищенаведеної нерухомості, належним чином підписанні: Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком 101 Ж-7.7 від 01.12.2021 року та Договір 101 Ж-7.7 ел. на відшкодування витрат по електриці; Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком 101 Ж-6.6 від 01.12.2021 року та Договір 101 Ж-6.6 ел. на відшкодування витрат по електриці; Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком 101 Ж-5.5 від 01.12.2021 року та договір 101 Ж-5.5 ел. на відшкодування витрат по електриці; Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком 101 Ж-4.4 від 01.12.2021 року та договір 101 Ж-4.4 ел. на відшкодування витрат по електриці; Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком 101 Ж-3.3 від 01.12.2021 року та договір 101 Ж-3.3 ел. на відшкодування витрат по електриці; Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком 101 Ж-2.2 від 01.12.2021 року та договір 101 Ж-2.2 ел. на відшкодування витрат по електриці; Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком 101 Ж-1.1 від 01.12.2021 року та договір 101 Ж-1.1 ел. на відшкодування витрат по електриці,
Згідно з п. 9 кожного з зазначених договорів та згідно з ч. 2 п. 3 кожного договору на відшкодування витрат по електриці, ОСОБА_1 взяв на себе обов`язок проводити оплату вартості витрат на управління та витрат на відшкодування по електриці, з 20 числа поточного місяця до 30 числа поточного місяця.
Суд вбачає, а відповідачем не спростовано, що останній ігнорує покладений на нього Законом України обов`язок, щодо сплати у повному обсязі коштів за належне утримання багатоквартирного будинку і споруд та прибудинкової території, а саме, не заплатив ні коли, жодного разу, за весь термін надавання услуг по управлінню та відшкодування витрат по електриці, повну суму поточної заборгованості.
Відповідно дост. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
- комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. N 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. ст.13,14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги послуги» з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) віднесено до житлово-комунальних послуг.
Позивач у цій справі є організацією, яка уповноважена надавати послуги, зокрема, з утримання будинку та прибудинкової території, а також з організації та задоволення потреб мешканців будинку в житлово-комунальних та інших послугах, укладання договорів з суб`єктами господарювання для забезпечення житлового фонду комунальними послугами, нарахування, обліку та збору плати за надані споживачам послуги, а тому має право вимагати від відповідача оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, виконавцем яких є позивач, а також плати за інші надані житлово-комунальні послуги.
Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України предметом договору про управління від 05 серпня 2018 року визначено здійснення позивачем управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 . Надання відповідних житло-комунальних послуг є елементом реалізації функції зазначеного управління.
Власність зобов`язує (частина четверта статті 319 ЦК України). Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 322 ЦК України).
Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України(частини перша та друга статті 509 ЦК України).
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК України).
Позивачем обов`язки щодо утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території виконувались належним чином, про що свідчать акти виконаних робіт, які містяться в матеріалах справи. Відповідачем не спростовані доводи позивача про надання послуг належної якості.
Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно ст. 629 ЦПК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.
Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.
В даному випадку правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням і на ці правовідносини поширюється дія ч.2ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
Закріплена в п. 10 ч.3ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати житлово-комунальних послуг у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч.2ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.
За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України.
Враховуючи, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконував, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову.
Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь Виробничого кооперативу «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволеним позовним вимогам.
На підставі викладеного, ст.ст. 525, 526, 530, 625, 626 ЦК України, керуючись ст.ст. 4, 10, 133, 141, 259, 263, 265, 268, 273, 280-283, 289, 352, 354 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги Виробничого кооперативу «ЖЕК «КОМФОРТ-НОВОБУД» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг управління багатоквартирним будинком - задовольнити частково.
Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з моменту проголошення через Дзержинський районний суд м. Харкова, шляхом подачі апеляційної скарги.

Повний текст заочного рішення складений 26 грудня 2023 року.

Головуючий