печерський районний суд міста києва
27 грудня 2023 року Печерський районний суд м. Києва
суддя Остапчук Т.В.
секретар Гаманюк О.С.,
учасники справи:
позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс»
розглянувши у в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
- заборгованість за надані послуги за період з 01.05.2021 р. по 31.01.2022 р. в розмірі 47 368,23 (сорок сім тисяч триста шістдесят вісім) грн. 23 коп.
- 34 347,02 (тридцять чотири тисячі триста сорок сім) грн.02 коп.- основний борг;
- 10 992,56 (десять тисяч дев`ятсот дев`яносто дві) грн.56 коп. - інфляційна складова боргу;
- 2 028,65 (дві тисячі двадцять вісім) грн.65 коп. - 3 % відсотка річних; по машиномісцю АДРЕСА_3 :
- заборгованість за надання послуг з обслуговування паркінгу і машиномісця за період з 01.05.2021 р. по 31.01.2022 р. в розмірі 7 156,73 грн.(сім тисяч сто п`ятдесят шість) грн.73 коп.
- 5 192,19 (п`ять тисяч сто дев`яносто дві) грн.19 коп.- основний борг;
- 1 658,36 (одна тисяча шістсот п`ятдесят вісім) грн.36 коп. - інфляційна складова боргу;
- 306,18 (триста шість) грн.18 коп. - 3 % відсотка річних; по машиномісцю АДРЕСА_3 :
- заборгованість за надання послуг з обслуговування паркінгу і машиномісця за період з 01.05.2021 р. по 31.01.2022 р. в розмірі 5 987,48 грн.(п`ять тисяч дев`ятсот вісімдесят сім) грн.48 коп.
- 4 343,94 (чотири тисячі триста сорок три) грн.94 коп,- основний борг;
- 1 '387,42 (одна тисяча триста вісімдесят сім) грн.42 коп. - інфляційна складова боргу;
- 256,12 (двісті п`ятдесят шість) грн. 12 коп. - 3 % відсотка річних;
- суму судового збору в розмір 2 684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс», як обслуговуюча організація надає послуги з утримання будинку та його прибудинкової території та виконує функції балансоутримувача будинку, надає житлово-комунальні послуги на підставі укладеного з власником квартири договору. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_4 (далі - квартира) та власником паркомісць АДРЕСА_3 та АДРЕСА_5 (далі- машиномісце) в будинку АДРЕСА_6 . (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 350589184 від 16.10.2023 року, № 350731295 від 17.10.2023 року, № 350731412 від 27.09.2023 року.
Позивача, основний вид діяльності є «Комплексне обслуговування об`єктів» до 01.02.2022 року надавав послуги з утримання будинку та його прибудинкової території, послуги з утримання паркінгу та машиномісць, виконував функції ьбалансоутримувача будинку, надавав власникам/орендарям житлово-комунальні послуги на підставі укладених з ними Договорів.
Відповідно до листа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне Поле З», вих.22.01.2022 року №5, загальними зборами ОСББ від 20.11.2021 року співвласники прийняли рішення щодо початку самозабезпечення будинку АДРЕСА_6 разом з вбудованим паркінгом, який є невід`ємною частиною зазначеного будинку з 01 лютого 2022 року.
Між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір № 203-103/1 від 31.05.2018 року, (надалі - Договір), предметом якого є надання Виконавцем, а Споживачем своєчасної оплати наступних послуг: обслуговування будинку, комунальних та додаткових.
Відповідач є власником квартири та машиномісця, отримує послуги з обслуговування будинку, послуги утримання підземного паркінгу і машиномісця, отримує комунальні та додаткові послуги, та не виконує свої зобов`язання по оплаті послуг, чим спричиняє Позивачу який є балансоутримувачем даного житлового будинку, матеріальні збитки, у вигляді недоотримання у повному обсязі плати за обслуговування житлово будинку, матеріальні збитки, у вигляді недоотримання у повному обсязі плати за обслуговування житлового будинку, комунальні та додаткові послуги.
Ухвалою суду від 20 листопада 2023 року у справі відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін.
Повідомленням суду від 22 листопада 2023 року учасників справи повідомлено про розгляд справи за правилами позовного (спрощеного) провадження, яким одночасно сторонам роз`яснено їх процесуальні права на подання відповідних заяв по суті справи у встановлені строки.
Засвідчена належним чином копія ухвали про відкриття провадження у справі від 22 листопада 2023 року та копія позовної заяви з додатками надсилалися судом на адресу відповідача.
До судового засідання сторони не з`явились з невідомих причин, хоча про час, день та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.
27 грудня 2023 року від представника позивача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Проти заочного рішення не заперечує.
За таких обставин, суд розглянув відповідно до ст. 280 ЦПК України за правилами заочного позовного провадження.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 67 Житлового кодексу України передбачено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Відповідно до ст.68 Житлового кодексу України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату за комунальні послуги.
Відповідно до ст.162 Житлового кодексу України плата за користування приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, істановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної ллати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач, зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
За період, що зазначений в прохальній частині цієї позовної заяви, у Відповідача утворилася заборгованість Судом встановлено, відповідач є власником квартири АДРЕСА_4 (далі - квартира) та власником паркомісць АДРЕСА_3 та АДРЕСА_7 . (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 350589184 від 16.10.2023 року, № 350731295 від 17.10.2023 року, № 350731412 від 27.09.2023 року. Відповідно до листа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне Поле З», вих.22.01.2022 року №5, загальними зборами ОСББ від 20.11.2021 року співвласники прийняли рішення щодо початку самозабезпечення будинку АДРЕСА_6 разом з вбудованим паркінгом, який є невід`ємною частиною зазначеного будинку з 01 лютого 2022 року.
Між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір № 203-103/1 від 31.05.2018 року, (надалі - Договір), предметом якого є надання Виконавцем, а Споживачем своєчасної оплати наступних послуг: обслуговування будинку, комунальних та додаткових. За змістом статей 322, 360 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом; співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартир та нежитлових приміщень у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.
Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.
Відповідно до абз. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому, такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (абз. 1 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»)
Щодо належного утримання та забезпечення належного санітарного, протипожежного і технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку, то такий обов`язок відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» покладено на співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:
1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);
2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);
3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);
4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Згідно ст.. ст.. 20,21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема право споживача є одержання вчасно та відповідно до якості житлово- комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості.
Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених законом.
Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно; розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку; розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.
Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості за надані послуги у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 :
- заборгованість за надані послуги за період з 01.05.2021 р. по 31.01.2022 р. в розмірі 47 368,23 (сорок сім тисяч триста шістдесят вісім) грн. 23 коп.
- 34 347,02 (тридцять чотири тисячі триста сорок сім) грн.02 коп.- основний борг;
- 10 992,56 (десять тисяч дев`ятсот дев`яносто дві) грн.56 коп. - інфляційна складова боргу;
- 2 028,65 (дві тисячі двадцять вісім) грн.65 коп. - 3 % відсотка річних; по машиномісцю АДРЕСА_3 :
- заборгованість за надання послуг з обслуговування паркінгу і машиномісця за період з 01.05.2021 р. по 31.01.2022 р. в розмірі 7 156,73 грн.(сім тисяч сто п`ятдесят шість) грн.73 коп.
- 5 192,19 (п`ять тисяч сто дев`яносто дві) грн.19 коп.- основний борг;
- 1 658,36 (одна тисяча шістсот п`ятдесят вісім) грн.36 коп. - інфляційна складова боргу;
- 306,18 (триста шість) грн.18 коп. - 3 % відсотка річних; по машиномісцю АДРЕСА_3 :
- заборгованість за надання послуг з обслуговування паркінгу і машиномісця за період з 01.05.2021 р. по 31.01.2022 р. в розмірі 5 987,48 грн.(п`ять тисяч дев`ятсот вісімдесят сім) грн.48 коп.
- 4 343,94 (чотири тисячі триста сорок три) грн.94 коп,- основний борг;
- 1 '387,42 (одна тисяча триста вісімдесят сім) грн.42 коп. - інфляційна складова боргу;
- 256,12 (двісті п`ятдесят шість) грн. 12 коп. - 3 % відсотка річних;
- суму судового збору в розмір 2 684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. На час розгляду справи судом, відповідачем не надано даних, що свідчать про сплату заборгованості у добровільному порядку, а наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не оспорюється.
Таким чином, стороною позивача доведено обставини, на які посилається у позовній заяві, а стороною відповідача вони не спростовані.
За таких обставин, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення з неї заборгованості.
У зв`язку із задоволенням позову, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 2 684 грн, відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача
Керуючись ст. 509, 526, 625, 901, 903 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 12, 13, 19, 81, 137, 141, 263-265, 267, 273, 274, 280, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
- заборгованість за надані послуги за період з 01.05.2021 р. по 31.01.2022 р. в розмірі 47 368,23 (сорок сім тисяч триста шістдесят вісім) грн. 23 коп.
- 34 347,02 (тридцять чотири тисячі триста сорок сім) грн.02 коп.- основний борг;
- 10 992,56 (десять тисяч дев`ятсот дев`яносто дві) грн.56 коп. - інфляційна складова боргу;
- 2 028,65 (дві тисячі двадцять вісім) грн.65 коп. - 3 % відсотка річних; по машиномісцю АДРЕСА_3 :
- заборгованість за надання послуг з обслуговування паркінгу і машиномісця за період з 01.05.2021 р. по 31.01.2022 р. в розмірі 7 156,73 грн.(сім тисяч сто п`ятдесят шість) грн.73 коп.
- 5 192,19 (п`ять тисяч сто дев`яносто дві) грн.19 коп.- основний борг;
- 1 658,36 (одна тисяча шістсот п`ятдесят вісім) грн.36 коп. - інфляційна складова боргу;
- 306,18 (триста шість) грн.18 коп. - 3 % відсотка річних; по машиномісцю АДРЕСА_3 :
- заборгованість за надання послуг з обслуговування паркінгу і машиномісця за період з 01.05.2021 р. по 31.01.2022 р. в розмірі 5 987,48 грн.(п`ять тисяч дев`ятсот вісімдесят сім) грн.48 коп.
- 4 343,94 (чотири тисячі триста сорок три) грн.94 коп,- основний борг;
- 1 '387,42 (одна тисяча триста вісімдесят сім) грн.42 коп. - інфляційна складова боргу;
- 256,12 (двісті п`ятдесят шість) грн. 12 коп. - 3 % відсотка річних;
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» судовий збір в розмірі 2 684 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. В такому випадку рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відповідач: ОСОБА_1 : АДРЕСА_1
Суддя Т.В.Остапчук