Справа № 286/3202/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2023 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Кулініча Я. В.

з секретарем Грищенко Н. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі частки нежитлового приміщення, яке належить співвласникам на праві спільної часткової власності, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі частки приміщення, яке належить співвласникам на праві спільної часткової власності та зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про виділення в натурі частки житлового приміщення, яке належить співвласникам на праві спільної часткової власності , -

В С Т А Н О В И В:

08.08.2023 ОСОБА_1 , який проживає в АДРЕСА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 ; ОСОБА_4 , яка зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , в якому просить виділити йому в натурі 1/4 ідеальної частки із спільної часткової власності на нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , площею 72,2 кв.м., яке складається: із приміщення автономного опалення - 1/2 частина, площею 5,35 кв.м., туалету 1/2 частина - 0,85 кв.м., торгового залу, площею 11,8 кв.м., торгового залу, площею 13,6 кв.м., торгового залу, площею 16,5 кв.м., приміщення II-го поверху площею 24,1 кв.м. припинити спільну власність та визначити частку - 1/1, мотивуючи тим, що він є власником 1/4 частини нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , фактично його частка приміщення не є такою. Загальна площа всіх приміщень, які знаходяться у власності відповідачів становить 772,4 кв.м. Крім того, серед цих приміщень 100,1 кв.м. є житловими приміщеннями. Так як в нього у власності знаходиться 1/4 частина, то у відповідності до своєї частини площа його приміщень має складати 772,4 : 4 = 193,1 кв.м., а фактично - 72,2 кв.м. Так як це торгове приміщення, то з його частини він сплачує податок на нерухомість. Податок він сплачує не з фактичної площі, якою володіє, а від 1/4 частини. Для того, щоб він міг правильно сплачувати податки з фактичної площі йому необхідно виділити свою частину в цілу частину, тобто в 1/1.

17.10.2023 ОСОБА_2 , відповідач за первісним позовом, подав зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в якій просить виділити йому в натурі 1/4 ідеальної частки із спільної часткової власності на змішане (нежитлове та житлове) приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 308,4 кв.м., яке складається з тамбура площею 1,3 кв.м., коридору - 5,4 кв.м., торгового залу - 20,4 кв.м., торгового залу - 11,7 кв.м., приміщення автономного опалення - 1/2 частина, площею 5,35 кв.м., туалету 1/2 частина - 0,85 кв.м., кабінету - 12,6 кв.м., приміщення ІІ-го поверху площею 42,0 кв.м., коридору -2,7 кв.м., кладової - 1,3 кв.м., кухні-33,6 кв.м., ванної кімнати - 9,8 кв.м., приміщення мансардного поверху вітальні -22,3 кв.м., кімнати - 25,2 кв.м., кімнати - 44,4 кв.м., кафе -47,8 кв.м. та приміщення -15,2 кв.м., припинити спільну власність та визначити частку -1/1, мотивуючи тим, що без виділення його частки в натурі він не може бути незалежним від інших власників нежитлових та житлових приміщень.

22.11.2023 ОСОБА_4 , відповідач за первісним та зустрічним позовами подала зустрічну позовну заяву до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , в якій просить виділити їй в натурі 1/6 ідеальної частки із спільної часткової власності на житлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , площею 36,2 кв.м., яке складається з приміщення сіней - площею 5,7 кв.м., кімнати - 13,2 кв.м., кімнати - 17,3 кв.м., припинити спільну власність та визначити частку -1/1, мотивуючи тим, що без виділення її частки в натурі вона не може бути незалежною від інших власників нежитлових та житлових приміщень.

ОСОБА_1 - позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічними позовами в судове засідання не з`явився, судова повістка направлялася за місцем реєстрації та проживання, однак конверт повернувся на адресу суду з відміткою Укрпошти «адресат відсутній за вказаною адресою».

ОСОБА_2 - відповідач за первісним, зустрічним та позивач за зустрічним позовами, в судове засідання не з`явився, судова повістка направлялася за місцем реєстрації та проживання відповідача, однак конверт з матеріалами повернувся на адресу суду з відміткою Укрпошти «адресат відсутній за вказаною адресою».

ОСОБА_4 - відповідач за первісним, зустрічним та позивач за зустрічним позовами, в судове засідання не з`явилася, судова повістка направлялася за місцем реєстрації та проживання відповідача, однак конверт з матеріалами повернувся на адресу суду з відміткою Укрпошти «адресат відсутній за вказаною адресою».

ОСОБА_3 - відповідач за первісним та зустрічними позовами, в судове засідання не з`явилася, судова повістка направлялася за місцем реєстрації та проживання відповідача, однак конверт з матеріалами повернувся на адресу суду з відміткою Укрпошти «адресат відсутній за вказаною адресою».

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що первісний позов ОСОБА_1 та зустрічні позови ОСОБА_2 та ОСОБА_4 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №341620658 від 03.03.2023, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав видно, що ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 0,0083 га кадастровий номер :01:013:0401, в розмірі 1/1 частки по АДРЕСА_1 ; ОСОБА_2 в розмірі 1/4 частки належить житловий будинок та нежитлова будівля магазину та кафе, загальна площа 772,4 кв.м., житлова площа 100,1 кв.м., до житлового будинку (А) примикає кафе (К) загальною площею 63,0кв.м., частина житлового будинку: кафе розміром 5,59м х 3,16м та 5,26м х 9,75м. Надбудова над магазином розміром 10,17м х 7,25м та 1,53м х 1,41м. Житлова надбудова над прибудовою розміром 8,24м х 13,13м по АДРЕСА_1 ; ОСОБА_1 в розмірі 1/4 частки належить земельна ділянка площею 0,0403га, кадастровий номер :01:013:0022 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 . Відповідно до інформації про зміни об`єкта речових прав - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:42 (відомості про речове право № 10460616) належить ОСОБА_2 в розмірі 87/100 часток; (відомості про речове право № 10460609) належить ОСОБА_1 в розмірі 13/100 часток. Відповідно до інформації про державну реєстрацію обтяжень (номер запису про обтяження:32369527 (спеціальний розділ), арешт нерухомого майна належного ОСОБА_3 , а саме: приміщення магазину по АДРЕСА_1 . Відповідно до відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно, відомостей про об`єкт нерухомого майна, а саме: нежитлова будівля магазину змішаної торгівлі « Світоч » загальною площею 425,1кв.м. по АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_5 в розмірі 1/4 частки; ОСОБА_4 в розмірі 1/6 частки, ОСОБА_3 в розмірі 1/1 частки, відомості про інші речові права відсутні (а.с.5-9).

ОСОБА_1 є власником 1/4 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , та становить 13/100 частки спадкового майна. ОСОБА_2 є власником кафе розміром 5,59 м х 3,16 м та 5,26 м х 9,75 м, надбудови над магазином розміром 10,17 м х 7,25 м та 1,53 х 1,41 м, житлової надбудови над прибудовою розміром 8,24 м х 13,13 м, 1/4 частини житлового будинку по АДРЕСА_4 , та становить 87/100 частки спадкового майна, що підтверджується копією рішення Овруцького районного суду Житомирської області від 26.01.2017 (а.с.15-16).

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 85657651 від 24.04.2017, житловий будинок та нежитлова будівля магазину та кафе, загальною площею 772,4кв.м., житлова площа 100,1 кв.м по АДРЕСА_1 на праві приватної власності в розмірі 1/4 частки належить ОСОБА_1 (а.с.18).

Згідно довідки від 07.08.2023 оціночна вартість житлового будинку складає 172192,68грн., земельної ділянки - 24760,98грн. (а.с.19-20).

З акту від 08.09.2016 № 339 про розподіл часток в натурі житлового будинку АДРЕСА_1 видно, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір про розподіл часток будинку. Об`єкт № 1 належить ОСОБА_3 у користуванні знаходиться: I поверх - торгівельний зал № 1 пл.44,4 кв.м., приміщення №1а пл.10,9кв.м., санкімната № 2 пл.18 кв.м., коридор № 3 пл.0,7кв.м., приміщення № 4 пл.9,9кв.м., торгівельний зал №5 пл.117,1кв.м., санкімната № 6 пл.1,4кв.м., приміщення автономного опалення № 7 пл.2,8кв.м., кабінет№ 8 пл.8,0кв.м., приміщення № 9 пл.23,1кв.м., II поверх: торгівельний зал № 1 пл.148,7 кв.м., санкімната № 2 пл.2,0кв.м., кабінет № 3 пл.36,7кв.м.,кладова № 4 пл.10,2 кв.м., кладова № 5 пл.7,1 кв.м., сходи «а4». Об`єкт № 2 належить ОСОБА_4 у користуванні знаходиться: 3-2 кімната пл. 13,2кв.м., 3-3 кімната пл.17,3кв.м. Об`єкт № 3 належить ОСОБА_5 у користуванні знаходиться: I поверх - приміщення автономного опалення №5 1/2 частина пл.5,35кв.м., туалет № 6 1/2 частина пл.0,85кв.м., торгівельний зал № 7 пл.11,8 кв.м., торгівельний зал № 8 пл. 13,6 кв.м., торгівельний зал № 10 пл. 16,5кв.м.; II поверх: приміщення № 11 пл.24,1 кв.м., погріб П/А. Об`єкт № 4 належить ОСОБА_5 у користуванні знаходиться: I поверх - тамбур № 1 пл.1,3кв.м., коридор № 2 пл.5,4кв.м., торгівельний зал № 3 пл.20,4 кв.м., торгівельний зал № 4 пл.11,7кв.м., приміщення автономного опалення № 5 - 1/2 частина пл.5,35в.м., туалет № 6 -1/2 частина пл.0,85кв.м., кабінет № 9 пл. 12.6кв.м.; II поверх: приміщення № 12 пл.42,0кв.м., коридор 1-1 пл.8,7кв.м., кладова 1-2 пл.1,3кв.м., кухня 1-3 пл.33,6 кв.м., ванна кімната 1-4 пл.9,8 кв.м., вітальня 1-5 пл.22,3кв.м., кімната 1-6 пл.25,2кв.м., кімната 1-7 пл.44,4кв.м., ганок «а1», ганок «а2», навіс «а3», погріб «П/А1-1». Об`єкт № 5 належить ОСОБА_5 у користуванні знаходиться: кафе № 1 пл.47,8кв.м., приміщення № 2 пл.15,2 кв.м., навіс «к», дали згоду на користування вказаних приміщень: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 (власник померлий) та ОСОБА_2 (власник померлий) (а.с.21-22).

З копії договору купівлі-продажу частини жилого будинку від 12.10.2004 видно, що ОСОБА_6 продала ОСОБА_4 1/6 частину жилого будинку АДРЕСА_1 (а.с.70).

З копії витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 190057 від 12.10.2004 видно, що вказаний договір купівлі-продажу зареєстрований в реєстрі правочинів за реєстраційним номером 176653 (а.с.71).

З копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5857034 від 15.12.2004 видно, що власником житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 в 1/6 частці є ОСОБА_4 (а.с.72).

Згідно ст. ст. 321, 317, 319 ЦК України, право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 339 від 08.09.2016 за технічними показниками житловий будинок та нежитлова будівля магазину, кафе з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 може бути поділено на об`єкти.

З огляду на викладене, враховуючи визначену спеціалістами технічну можливість поділу нерухомого майна відповідно до ідеальних часток у праві спільної часткової власності, в межах приміщень, якими фактично користуються сторони, таке виділення не порушує права відповідачів, оскільки частини будинку є відокремленими та самодостатніми, обладнані окремими виходами та протягом тривалого часу використовуються кожним із співвласників, суд приходить до висновку про задоволення первісного та зустрічних позовів.

Позивачем ОСОБА_1 сплачено судовий збір в розмірі 1474,40 грн. 00 коп., відповідачем ОСОБА_2 за подання зустрічного позову в розмірі 5176,71 грн. та відповідачем ОСОБА_4 за подання зустрічного позову в розмірі 1952,60 грн. в дохід держави.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 317, 321, 361, 364, 391 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі частки нежитлового приміщення, яке належить співвласникам на праві спільної часткової власності, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі частки приміщення, яке належить співвласникам на праві спільної часткової власності та зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про виділення в натурі частки нежитлового приміщення, яке належить співвласникам на праві спільної часткової власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який проживає в АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , в натурі 1/4 ідеальної частки із спільної часткової власності на нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , площею 72,2 кв.м., яке складається: із приміщення автономного опалення - 1/2 частина, площею 5,35 кв.м., туалету 1/2 частина - 0,85 кв.м., торгового залу, площею 11,8 кв.м., торгового залу, площею 13,6 кв.м., торгового залу, площею 16,5 кв.м., приміщення II-го поверху площею 24,1 кв.м. припинити спільну власність та визначити частку - 1/1.

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який проживає в АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , в натурі 1/4 ідеальної частки із спільної часткової власності на змішане (нежитлове та житлове) приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 308,4 кв.м., яке складається з тамбура площею 1,3 кв.м., коридору - 5,4 кв.м., торгового залу - 20,4 кв.м., торгового залу - 11,7 кв.м., приміщення автономного опалення - 1/2 частина площею 5,35 кв.м., туалету 1/2 частина - 0,85 кв.м., кабінету - 12,6 кв.м., приміщення ІІ-го поверху площею 42,0 кв.м., коридору -2,7 кв.м., кладової - 1,3 кв.м., кухні-33,6 кв.м., ванної кімнати - 9,8 кв.м., приміщення мансардного поверху вітальні -22,3 кв.м., кімнати - 25,2 кв.м., кімнати - 44,4 кв.м., кафе -47,8 кв.м. та приміщення -15,2 кв.м., припинити спільну власність та визначити частку -1/1.

Виділити ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка проживає в АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , в натурі 1/6 ідеальної частки із спільної часткової власності на житлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , площею 36,2 кв.м., яке складається із приміщень: сіней - площею 5,7 кв.м., кімнати - 13,2 кв.м., кімнати - 17,3 кв.м., припинити спільну власність та визначити частку -1/1.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Я. В. Кулініч