Головуючий суддя в суді І інстанції
Єдиний унікальний № 374/231/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2023 року Ржищівський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Юрченка С.О.,

за участі секретаря - Папенко О.О.,

позивачки - ОСОБА_1 (не з`явилась),

представника відповідача - (не з`явився),

третьої особи - ОСОБА_2 (не з`явився),

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Ржищівської міської ради Київської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

У червні 2023 року до Ржищівського міського суду Київської області надійшла вказана вище позовна заява. Позивачка мотивувала позовні вимоги тим, що 12 травня 2023 року вона придбала квартиру під АДРЕСА_1 , відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченому державним нотаріусом Ржищівської державної нотаріальної контори Київської області Отькало С.В. та зареєстрованому в реєстрі за № 1-573. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 120. Набуття позивачкою права власності на цей об`єкт нерухомого майна погоджене позивачкою з її чоловіком ОСОБА_2 , що є третьою особою у справі. Разом з тим, за своїми технічними характеристиками даний об`єкт нерухомого майна є житловим будинком. Проте, коли позивачка звернулася до Ржищівської міської ради з клопотанням про зміну статусу нерухомого майна з квартири на житловий будинок та присвоєння йому окремої поштової адреси, то отримала по суті свого звернення відмову з посиланням на те, що вирішення такого питання не належить до повноважень органів місцевого самоврядування, а врегульовується даний спір лише в судовому порядку. Той факт, що спірний об`єкт нерухомості є житловим будинком садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, підтверджується проведеним його технічним обстеженням кваліфікованим спеціалістом з інвентаризації нерухомого майна та виготовленим на підставі цього обстеження висновком про технічний стан нерухомого майна від 20.03.2023 № 4. Додатковим підтвердженням факту, що даний об`єкт нерухомості підпадає під визначення «житловий будинок» є видане на матір попереднього власника будинку рішення Ржищівської міської ради від 19.09.2008 № 918-37-05 «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку площею 0,1 га з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_2 . У зв`язку із допущеною помилкою в назві даного житлового об`єкта позивачка не може володіти та розпоряджатися у повній мірі своєю власністю, тому вимушена вирішувати питання щодо усунення розбіжностей у визначенні типу спірного об`єкта нерухомого майна у судовому порядку. Керуючись ст. 392 ЦК України, позицією Великої Палати Верховного Суду, вираженої у її постанові від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18, постановою пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», позивачка просила визнати за нею право власності на індивідуальний житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами номер АДРЕСА_3 , 1960 року побудови, загальною площею 33,8 кв.м., житловою площею 25,8 кв.м., що був набутий шляхом укладення договору купівлі-продажу. Внести зміни до відкритого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділу на квартиру (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 120) в частині зміни типу об`єкта: з «квартира» на «житловий будинок» відповідно до висновку про технічний стан нерухомого майна від 20.03.2023 № 4, в частині адреси: змінити "будинок АДРЕСА_4 ", скасувати зареєстроване на ОСОБА_1 право власності на квартиру на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1-573, виданого 12 травня 2023 року Ржищівською державною нотаріальною конторою, номер відомостей про речове право: 50254391.

У судове засідання позивачка не з`явилась, подавши заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримувала та просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без участі представника Ржищівської міської ради Київської області, щодо вирішення спору покладався на розсуд суду.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримував.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено таке.

Згідно договору купівлі-продажу квартири від 12 травня 2023 року, ОСОБА_3 передав у власність ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 . За домовленістю сторін продаж вчинено за 100000,00 грн. Договір посвідчено державним нотаріусом Ржищівської державної нотаріальної контори Отькало С.В., зареєстровано в реєстрі за № 1-573 (а.с.8).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 332171659 від 12 травня 2023 року, квартира АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (а.с. 9).

Згідно заяви ОСОБА_2 від 12 травня 2023 року, останній дав згоду на укладення його дружиною ОСОБА_1 договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (а.с.10).

Згідно рішення Ржищівської міської ради Київської області № 918-37-05 "Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку" від 19 вересня 2008 року, ОСОБА_4 надано дозвіл на розробку технічної документації на земельну ділянку, площею 0,1 га (а.с.11).

Згідно інформації виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області № 02-03-01/Т.321.2 від 22 травня 2023 року, ОСОБА_1 на її звернення про зміну статусу нерухомого майна з квартири на житловий будинок та присвоєння йому окремої поштової адреси, рекомендовано звернутись до суду з метою впорядкування правовстановлюючих документів на нерухоме майно (а.с. 12).

Згідно висновку про технічний стан нерухомого майна від 20 березня 2023 року, об`єкт нерухомого майна, що розташований у АДРЕСА_3 , слід вважати індивідуальним житловим будинком садибного типу (а.с. 13).

Згідно з ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та мирно володіти своїм майном; право приватної власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

За змістом положень ст. 55 Конституції України кожному гарантується захист прав і свобод у судовому порядку.

Відповідно до ст. 6 Конвенції, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 ЦК України визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У розумінні зазначених приписів суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

За приписами ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд; право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, що закріплено в ст. 321 Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до правової позиції, яка висловлена у п. 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" з урахуванням положень ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх - обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

На підставі викладеного, суд дійшов до висновку, що позивачем доведено підстави для задоволення позовних вимог.

За змістом ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Отже, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Керуючись ст. 15, 16, 215, 316, 321, 328, 392 ЦК України, ст. 2, 4, 12, 81, 82, 128, 247, 258, 259, 263-265, 268, 353, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Ржищівської міської ради Київської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна, - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на індивідуальний житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами номер АДРЕСА_3 , 1960 року побудови, загальною площею 33,8 кв.м., житловою площею 25,8 кв.м., що був набутий шляхом укладення договору купівлі-продажу.

Внести зміни до відкритого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділу на квартиру (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 120) в частині зміни типу об`єкта: з «квартира» на «житловий будинок» відповідно до висновку про технічний стан нерухомого майна від 20.03.2023 № 4, в частині адреси: змінити "будинок АДРЕСА_4 ", скасувати зареєстроване на ОСОБА_1 право власності на квартиру на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1-573, виданого 12 травня 2023 року Ржищівською державною нотаріальною конторою, номер відомостей про речове право: 50254391.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя