С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/839/23
В справі 760/9022/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

І. Вступна частина

13 червня 2023 року

Солом`янський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

розглянув в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» до ОСОБА_1 , Третя особа Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Комунальник-15» про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

ІІ. Описова частина

27 березня 2019 року Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Обґрунтовуючи свої вимоги Позивач зазначив, що ОСОБА_1 , є співвласником ОСББ «Липківського 15», проте не виконує обов`язки передбачені Статутом Позивача, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про житлово - комунальні послуги», а саме: не сплачує обов`язкові внески (платежі) на утримання будинку та прибудинкової території, а також не оплачує спожиту електричну енергію, чим порушує права та інтереси Позивача та співвласників ОСББ.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 13 січня 1992 року Відповідачка є власницею квартири розташованої в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , жилою площею 48,2 кв.м., корисною 70,5 кв.м та балконом 1,80 кв.м, загальною площею 72,30 кв.м, який перебуває в обслуговуванні Позивача.

Відповідачка за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2019 року (09 місяців) має заборгованість по обов`язковим внескам (платежам) на утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 3969,27 грн, за період з 01 липня 2018 року (показники лічильника 2201 кВт/год) по 28 лютого 2019 року (показники лічильника 5362 кВт/год) має заборгованість по сплаті електричної енергії на загальну суму 5310,48 грн, на які в подальшому було нараховано інфляційні збитки в сумі 816,55 грн та три відсотки річних в сумі 208,97 грн.

На момент подачі позову заборгованість не погашена.

27 березня 2019 року автоматизованим розподілом судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Коробенка С.В.

Відповідно до відомостей, що станом на 25 квітня 2019 року містились в Реєстрі територіальної громади м. Києва, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 19 листопада 1992 року по день отримання відомостей значилась зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_1 .

10 травня 2019 року ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження у справі та призначено дату проведення судового засідання.

16 серпня 2019 року до суду зі сторони Відповідача надійшов відзив в якому Відповідачка посилається на те, що не має заборгованості за житлово-комунальні послуги, оскільки нею сплачувались рахунки, в яких отримувачем платежів зазначений ОК «ЖБК «Комунальник-15». Крім того, на думку Відповідачки ОСББ «Липківського-15» зареєстроване з численими порушеннями порядку створення та подальшої державної реєстрації, отже не має права вимоги до неї за фактично оплачені іншому баланоутримувачу житлово-комунальні послуги.

02 грудня 2019 року Позивачем було подано до суду заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої за Відповідачкою рахується заборгованість в загальному розмірі 10 097,03 грн.

16 грудня 2019 року до суду подано відповідь на відзив.

28 вересня 2021 року протокольною ухвалою суду задоволено клопотання сторони Відповідача про залучення до участі у справі в якості Третьої особи Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Комунальник-15».

Матеріали справи містять заяву представника Позивача про розгляд справи без участі, в якій вона підтримала заявлені вимоги, просила суд постановити рішення про задоволення позову.

Також матеріали справи містять неодноразові клопотання сторони Відповідача про відкладення засідання від 29 листопада 2019 року, 25 січня 2021 року та 12 червня 2023 року, що на думку суду є затягуванням розгляду справи. З огляду на вказане та з урахуванням неявки сторони Відповідача у засідання призначене на 13 червня 2023 року, суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи на підставі наявних матеріалів.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши наявні в справі письмові докази, суд встановив наступне.

14 жовтня 2017 року співвласники житлових та нежилих приміщень створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» за адресою: м. Київ, вул. Митрополита Липківського, буд. 15 та зареєстрували юридичну особу Позивача (дата запису: 24.04.2018 Номер запису: 1 036901) Дане підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та інформацією на сайті: usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch (пошук в ЄДР).

Відповідно до Рішення загальних зборів ОСББ «Липківського 15», оформленого Протоколом №2 від 24 травня 2018 року, затверджено внесення обов`язкових Внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 06 грн 10 коп. за один квадратний метр загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення з 01 липня 2018 року.

Відповідно до Рішення загальних зборів ОСББ «Липківського 15», оформленого Протоколом №2 від 24 травня 2018 року, затверджено що Позивач здійснює Управління багатоквартирним будинком через свої органи управління.

Згідно з пунктом №3 Статуту Позивача органами управління є Загальні збори співвласників, Правління та Ревізійна комісія, що підтверджується витягом зі Статуту Позивача.

Позивач виступає перед ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг, а саме: електричної енергії, яку споживають співвласники (Відповідач), що підтверджується Договором №1/3/09/11/32210 від 09 листопада 2018 року укладеним між Позивачем та ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ».

Вартість одного кіловату електричної енергії становить 01,68 грн разом з ПДВ, що підтверджується Рахунком ДТЕК №44215015/11/1 від 14 листопада 2018 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15», як балансоутримувач, забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території та в повному обсязі забезпечує співвласникам необхідні житлово-комунальні та інші послуги належної якості за обґрунтованими цінами.

Відповідно до абз.2 ч.1 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори.

Згідно з ч.6 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами членів ОСББ якими було встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 06 грн 10 коп. за один квадратний метр загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення з 01 липня 2018 року.

У відповідності до Договору купівлі-продажу квартири від 13 січня 1992 року (нотаріально посвідчений) зареєстрований в реєстровій книзі 20 лютого 1992 року за номером 158/31580/33329 Відповідачка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 , жила площа 48.2 кв.м., корисна 70.5кв.м та балкон 1.80кв.м., загальною площею 72.30 кв.м.

Відповідно до абз.9,10 ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Безспірно встанволено, що в період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2019 року Відповідачка не виконувала свої обов`язки щодо оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, не виконувала рішення Загальних зборів членів (співвласників) багатоквартирного будинку, зокрема не сплачувала відповідні внески та платежі.

За вказаний період, як вбачається зі змісту позовних вимог, за ОСОБА_1 утворила період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2019 року (09 місяців) по обов`язковим внескам (платежам) на утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 3969,27 грн, за період з 01 липня 2018 року (показники лічильника 2201 кВт/год) по 28 лютого 2019 року (показники лічильника 5362 кВт/год) по сплаті електричної енергії на загальну суму 5310,48 грн, на які в подальшому було нараховано інфляційні збитки в сумі 816,55 грн та три відсотки річних в сумі 208,97 грн, які Позивач просить стягнути на його користь.

Оцінюючти посилання Відповідачки на те, що у зазначений період вона обгрунтовано, на її думку, сплачувала за комунальні послуги на користь ОК «ЖБК «Комунальник-15», який на той час був утримувачем будинку, суд звертає увагу на наступне.

У судових справах, зокрема, № 910/13084/19, № 910/14865/19 та 760/20783/19 судами досліджувалося питання правового статусу ОСББ «Липківського 15» та ОК «ЖБК «Комунальник-15», з аналізу яких вбачається висновок, що власниками багатоквартирного будинку було прийнято рішення про створення ОСББ та самообслуговування, в результаті чого ОСББ «Липківського 15» було зареєстровано 24.04.2018 про що внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а тому ОСББ після свого створення на відміну від ЖБК має право на стягнення витрат.

За змістом ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

У свою чергу, відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

За нормами ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до п. 27 постанови Пленуму Верховного Суду України №14 від 18.12.2009 «Про судове рішення у цивільній справі», під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

За правилами ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Та обставина, що Відповідачка оплачувала житлово-комунальні послуги на користь ОК «Житлово-будівельного кооперативу «Комунальник-15» не є свідченням належного погашення спірної заборгованості перед Позивачем.

З матеріалів справи встановлено, що спірна заборгованість мала бути сплачена саме на користь Позивача, оскільки рішенням від 02.03.2020 залишеним без змін судом апеляційної інстанції у справі №910/14865/19 за позовом ОСББ «Липківського 15» до ОК «ЖБК «Комунальник-15» про зобов`язання передати технічну документацію на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , встановлені обставини щодо належності та утримання будинку саме ОСББ «Липківського 15».

Крім того, у справі №760/20783/19 Київським апеляційним судом рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 20.03.2020 скасоване, відмовлено в задоволенні позову ОК «ЖБК «Комунальник-15» до ОСОБА_2 з мотивів відсутності підстав у ЖБК стягувати витрати на житлово-комунальні послуги після створення ОСББ.

Таким чином, сплачені Відповідачкою кошти на оплату житлово-комунальних послуг не можуть бути зараховані у спірних правовідношеннях.

Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що вимоги Позивача ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Відповідно до зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідачка порушила свої зобов`язання щодо оплати вснесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також на оплату вартості компенсацїі спожитої електроенергії внаслідок чого виникала заборгованість, яка становить 10097,03 грн.

Розмір заборгованості підтверджується розрахунком заборгованості, складеним та завіреним Позивачем.

Правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням, та на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання, щодо сплати боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми.

Заборгованість залишається непогашеною, у зв`язку з чим суд вважає можливим стягнути її з Відповідачки в примусовому порядку.

З урахуванням задоволення позову та на підставі ст.141 ЦПК України, стягненню з Відповідачки на користь Позивача підлягають понесені ним судові витрати, що складаються з суми судового збору в розмірі 1 921,00 грн.

IV. Резолютивна частина

Керуючись статтями 322, 360, 509, 525, 610, 612, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 259, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 10 097,03 грн.

2.Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» компенсацію понесених витрат, що складаються із суми судового збору у розмірі 1 921,00 грн.

3.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

4.Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15», адреса: м.Київ, вул. Митрополита Василя Липківського,15, ;

Відповідачка: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя: