Справа № 716/2252/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.12.2023 Заставнівський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Стрільця Я.С.

з участю секретаря судових засідань Якимик К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Заставна цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Юрковецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Юрковецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання права власності на нерухоме майно.

В позові посилається на те, що 22.12.2020 на підставі договору купівлі-продажу придбала у ОСОБА_2 нежитловий комплекс, який розташований на земельній ділянці площею 0,1300 га кадастровий номер :02:006:0018 за адресою: АДРЕСА_1 .

09.03.2021 між нею та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. В подальшому рішенням Юрковецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області від 07.04.2021 їй надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки на дві інших для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

17.12.2021 рішенням відповідача затверджено виготовлену технічну документацію із землеустрою.

27.01.2023 на підставі договору купівлі-продажу вона викупила у відповідача земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,0430 га кадастровим номером :02:006:0034 за адресою: АДРЕСА_2 .

За період з грудня 2020 до червня 2023 року нею здійснено будівельні роботи по реконструкції приміщення магазину з облаштуванням всередині приміщення магазину кімнати для проживання.

Однак, зареєструвати право власності на вказане майно вона не має можливості, оскільки будівництво здійснювалось без відповідних дозвільних документів.

Саме тому, просить визнати за нею право власності на самочинно збудоване майно.

В судове засідання позивач подала суду клопотання про проведення судового розгляду без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Від представника відповідача до суду надійшло клопотання про визнання позовних вимог, просили провести судовий розгляд без участі представника відповідача.

Суд, врахувавши клопотання сторін (їх представників), дослідивши та оцінивши письмові докази по справі в їх сукупності, приходить до наступних висновків.

Так, в судовому засіданні встановлені наступні факти.

22.12.2020 на підставі договору купівлі-продажу позивач ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 суму 400 153,00грн. за нежитловий комплекс загальною площею 305,80 кв. м., а саме: магазин літ. «А» загальною площею 86,50 кв. м.; промтоварний магазин літ. «Б» загальною площею 94,60 кв. м.; продуктовий магазин літ. «В» загальною площею 124,70 кв. м., що становить 305,80 кв. м. та хлів літ. «Г». Зазначене нерухоме майно розташовувалось на земельній ділянці площею 0,1300 га кадастровий номер :02:006:0018 за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копіює договору (а.с. 10-11).

Вказаний договір купівлі-продажу від 22.12.2020 посвідчено приватним нотаріусом Заставнівського районного нотаріального округу Чернівецької області Малітовською Т.М. та нею ж здійснено державну реєстрацію права власності за позивачем на вказане в договорі нерухоме майно. Дана обставина вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 12).

09.03.2021 між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем Юрковецькою сільською радою укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1300 га кадастровий номер :02:006:0018, на якій частково розміщувався нежитловий комплекс, а 30.03.2021 державним реєстратором здійснено державну реєстрацію права оренди на цю земельну ділянку. Ця обставина вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 13).

Відповідно до Рішення Юрковецької сільської ради від 07.04.2021 №356-5/21 позивачу надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності площею 0,13 га, кадастровий номер :02:006:0018 по АДРЕСА_1 на дві земельні ділянки площею 0,0430 га та 0,0870 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що вбачається з копії зазначеного рішення (а.с. 14).

17.12.2021 рішенням Юрковецької сільської ради №1083-11/21 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу вказаної земельної ділянки на дві, а саме: 0,0870 га кадастровий номер :02:006:0033; 0,0430 га кадастровий номер :02:006:0034 (а.с. 18).

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.01.2023, посвідченого приватним нотаріусом Бурдейним Ю.І., позивач ОСОБА_1 викупила у відповідача земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,0430 га, кадастровий номер :02:006:0034 за адресою: АДРЕСА_1 . Цього ж дня нотаріусом здійснено державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку за позивачем. Даний факт вбачається з копії договору та відповідного Витягу (а. с. 15-17).

За період з грудня 2020 до червня 2023 року позивач виконала будівельні роботи по реконструкції приміщення магазину в межах його основи (фундаменту) та загальної площі 305,80 кв. м., з облаштуванням всередині приміщення магазину кімнати для проживання загальною площею 52,2 кв. м.

Вказані будівельні роботи по реконструкції приміщення магазину проведені без отримання відповідних дозвільних документів, які дають право на виконання таких робіт, а тому реконструйоване приміщення магазину вважається самочинним будівництвом.

З технічного паспорту магазину з житловими приміщеннями (а. с. 31-34) вбачається, що станом на 29.05.2023 забудова під літерою «Б» на першому поверсі має загальну площу 215,0 кв. м. та складається з наступних об`єктів: 1) літера Б-1 - магазин площею 162,8 кв. м.; 2) літера Б-2 - коридор площею 11,7 кв. м.; 3) літера Б-3 - кухня площею 17,9 кв. м., 4) літера Б-4- кімната площею 22,6 кв. м., в тому числі житлова площа 22,6 кв. м.

З довідки сектору містобудування, архітектури, будівництва та контролю Вікнянської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області від 09.10.2023р. вих. №01 (а. с. 35) вбачається, що в результаті обстеження магазину з житловими приміщеннями літ. «Б» по АДРЕСА_2 , встановлено, що вказаний об`єкт знаходиться в межах ділянки землекористування відповідно до вимог ДБН. Б. 2.2-12:2018.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж магазину з житловими приміщеннями літ. «Б», загальна площа - 215,0 кв. м., житлова площа - 22,6 кв. м. по АДРЕСА_2 (а. с. 23-30), встановлена можливість щодо експлуатації вказаного приміщення.

Довідкою Юрковецької сільської ради від 15.09.2023 №822 (а. с. 36) підтверджено, що при реконструкції магазину під магазин з житловими приміщеннями по АДРЕСА_2 суспільні інтереси Юрковецької сільської ради та громади села Добринівці не порушено та вказаний об`єкт розташований на земельній ділянці, яка належить на праві власності ОСОБА_1 .

Згідно звіту про оцінку нерухомого майна від 26.10.2023 (а. с. 37-47) ринкова вартість майна магазину з житловими приміщеннями літ. «Б» загальною площею 215 кв. м. на АДРЕСА_2 складає - 375 938,00 грн.

За змістом статей 316, 317 ЦК України право власності це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але у межах, передбачених законом, здійснення особою самочинного будівництва відповідно до частини другої статті 376 ЦК України не породжує в неї права власності на таке майно, відтак виключає це майно із цивільного обороту.

За змістом частини першої статті 376 ЦК України самочинним вважається будівництво жилого будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво, або відведена не для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Верховний Суд у постанові від 21.10.2020 р. у справі № 910/2939/19З висловив таку правову позицію: "зміст приписів статті 376 ЦК України підтверджує неможливість застосування інших, ніж ті, що встановлені цією статтею, способів легітимізації (узаконення) самочинного будівництва та набуття права власності на такі об`єкти. Реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, яка його здійснила, не змінює правовий режим такого будівництва як самочинного".

Таким чином, з врахуванням встановлених судом обставин та фактичних даних, позовні вимоги позивача є цілком обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Оскільки, об`єкт нерухомого майна, який є предметом спору, збудований позивачем самочинно, шляхом проведення реконструкції, а реєстрація права власності на таке майно може відбутися тільки шляхом визнання права власності на таке майно в судовому порядку, то права та інтереси позивача підлягають захисту саме шляхом визнання за нею такого права власності.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 258, 259, 263- 265, 268, 273 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами магазин з житловими приміщеннями по АДРЕСА_2 , згідно технічного паспорту літера «Б» загальною площею 215,0 кв. м., до складу якого входять: 1) літера Б-1 - магазин площею 162,8 кв. м.; 2) літера Б-2 - коридор площею 11,7 кв. м.; 3) літера Б-3 - кухня площею 17,9 кв. м., 4) літера Б-4 - кімната площею 22,6 кв. м., в тому числі житлова площа 22,6 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернівецького апеляційного суду через Заставнівський районний суд Чернівецької області.

Повне найменування та ім`я сторін та інших учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт громадянина України виданий органом 7316 від 27.11.2017, зареєстрована та фактично проживає по АДРЕСА_3 ;

Відповідач: Юрковецька сільська рада Чернівецького району Чернівецької області, , місцезнаходження на вул. Центральна, 36 в с.Юрківці Чернівецького району Чернівецької області.

Дата складення повного судового рішення 03.01.2024.

Суддя Ярослав СТРІЛЕЦЬ