Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2023 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді - Назарьової Л. В,

з участю секретаря судового засідання Маляренко І. М,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача, адвокат Бердніченко О. П,

відповідач ТОВ АФ «Добробут»,

представник відповідача, адвокат Вовк М. В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в місті Кобеляки, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Добробут» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

11 квітня 2023 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Добробут» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог вказано, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,9001 га, кадастровий номер :00:004:0205, розташованої за межами населених пунктів на території бувшої Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (нині територія Білицької селищної ради Полтавської області), цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення, ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту про право приватної власності на землю І-ПЛ №042859 від 02.03.2001 року.

01 січня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Добробут» укладено договір оренди землі № 387 щодо оренди земельної ділянки площею 2,9001 га, кадастровий номер :00:004:0205, зареєстрований в установленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 18508842, дата реєстрації 30.12.2016 року.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 01.01.2016 року орендна плата за користування земельною ділянкою становить 9 384,66 грн.

Також позивач є власником земельної ділянки площею 1,7952 га, кадастровий номер :01:001:0475, розташованої на території колишньої Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (нині територія Білицької селищної ради Полтавської області), цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства згідно Державного акту про право приватної власності на землю ІІІ-ПЛ №050618 від 12.09.1997 року.

01 січня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Добробут» укладено договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки площею 1,7952 га, кадастровий номер :01:001:0475, зареєстрований в установленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 36566026, дата реєстрації 15.05.2020 року.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 01.01.2019 року орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 6256,13 грн.

Відповідно до умов зазначених Договорів оренди землі, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Зазначає, що відповідач сплачував орендну плату за користування земельними ділянками, які є об`єктами зазначених договорів без урахування індексу інфляції, що призвело до порушення умов договору оренди землі від 01.01.2016 року та договору оренди землі від 01.01.2019 року з боку орендаря. Відповідачем не виплачено позивачу орендну плату з урахуванням індексу інфляції за договором оренди земельної ділянки від 01 січня 2016 року за 2017 - 2022 роки, та за договором оренди земельної ділянки від 01 січня 2019 року за 2020 - 2022 роки відповідно.

Оскільки відповідач здійснював виплату орендної плати не в повному обсязі, без урахування індексації орендної плати за землю, то з метою досудового врегулювання спору 16.03.2023 року позивачем було направлено претензію до відповідача з вимогою виплатити заборгованість по орендній платі за договорами оренди землі від 01.01.2016 року та 01.01.2019 року, на що останній повідомив позивача, що за договорами оренди землі, укладеними між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Добробут» відсутні підстави для здійснення індексації орендної плати.

Відтак, згідно розрахунку індексації орендної плати за договором оренди землі № 387 від 01 січня 2016 року, проведеної позивачем, розмір індексованої орендної плати за 2016-2022 роки становить 89 031,91 грн. За зазначений період відповідач згідно умов договору сплатив орендну плату у розмірі 74 365,88 грн, а повинен був платити з урахуванням індексу інфляції - 89 031,91 грн.

Згідно розрахунку індексації орендної плати за договором оренди землі від 01 січня 2019 року, проведеної позивачем, розмір індексованої орендної плати за 2020-2022 роки становить 27 129,10 грн. За зазначений період відповідач згідно умов договору сплатив орендну плату у розмірі 21501,50 грн, а повинен був сплатити з урахуванням індексу інфляції суму у розмірі 27 129,10 грн.

Оскільки відповідач не в повному обсязі виконав свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за договорами оренди, то утворилась заборгованість за договором оренди землі № 387 від 01.01.2016 року у розмірі 14 666,03 (89 031,91 - 74 365,88) грн та за договором оренди землі від 01.01.2019 року у розмірі 5 627,60 (27 129,10 - 21 501,50) грн. Таким чином, заборгованість по орендній платі за використання земельних ділянок з урахування індексу інфляції складає 20 293,63 грн разом.

Враховуючи вищевикладене, позивач прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,9001 га, кадастровий номер :00:004:0205, укладений 01 січня 2016 року між ТОВ Агрофірма «Добробут» та ОСОБА_1 , зареєстрований Комунальним підприємством «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації», номер запису про інше речове право № 18508842, дата державної реєстрації 30.12.2016 року та припинити інше речове право за № 18508842 - право оренди земельної ділянки; стягнути з ТОВ Агрофірма «Добробут» (, юридична адреса: 39200, Полтавська область, Полтавський район, м. Кобеляки, вул. Дружби, 1, корпус Є) на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2017 - 2022 роки за договором оренди землі від 01.01.2016 року в розмірі 14 666,03 грн; розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,7952 га, кадастровий номер :01:001:0475, укладений 01 січня 2019 року між ТОВ Агрофірма «Добробут» (, юридична адреса: 39200, Полтавська область, Полтавський район, м. Кобеляки, вул. Дружби, 1, корпус Є) та ОСОБА_1 , зареєстрований Комендантівською сільською радою Кобеляцького району Полтавської області, номер запису про інше речове право 36566026, дата державної реєстрації 15.05.2020 року та припинити інше речове за № 36566026 - право оренди земельної ділянки; стягнути з ТОВ Агрофірма «Добробут» (, юридична адреса: 39200, Полтавська область, Полтавський район, м. Кобеляки, вул. Дружби, 1, корпус Є) на користь ОСОБА_2 заборгованість зі сплати орендної плати за 2020 - 2022 роки за договором оренди землі від 01.01.2019 року в розмірі 5627,60 грн.

02 травня 2023 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник ТОВ АФ «Добробут» вказав, що дійсно, між Товариством та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 387 від 01.01.2016 року, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 2,9001 га, кадастровий номер :00:004:0205, що розташована на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, який укладено до 31.12.2026 року. Умовами договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 93 846,62 грн. За користування вказаною в договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 9 384,66 грн, що на момент укладення договору складає 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Крім цього, 20 квітня 2018 року між ТОВ Агрофірма «Добробут» та ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі № 387 від 01.01.2016 року, якою внесено зміни, зокрема до п. 9 договору (з 01.01.2018 року збільшено розмір орендної плати за договором до 12% від нормативно грошової оцінки, що в грошовому вираженні становить 11 261,60 грн), а також визначено умову про те, що у разі виплати орендної плати за домовленістю сторін наперед (авансом) - її розмір за цей період не переглядається і додаткові доплати не здійснюються, про що орендодавець повідомляється у письмовій формі під підпис. Для виплати орендної плати авансом Орендодавець подає заяву із зазначенням періоду, за який фіксується сума орендної плати. Також 20 січня 2019 року між ТОВ Агрофірма «Добробут» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду № 1, відповідно до якої сторони погодилися, що термін дії вказаного договору продовжено до 31 грудня 2027 року, п. 9 договору викладено в новій редакції, та визначено що з 01.01.2019 року орендна плата складає 12% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка згідно п.5 договору складає 93 846,62 грн.

Зазначає, що за час орендних правовідносин позивач жодних претензій щодо сплати орендної плати та належного виконання умов договору до відповідача не заявляв. Натомість ОСОБА_1 неодноразово звертався до ТОВ Агрофірма «Добробут» із заявами про виплату авансу за 2019 рік, за 2020-2021 роки та за 2022-2023 роки відповідно до Договору оренди землі №387.

Також 01 січня 2019 року між ТОВ Агрофірма «Добробут» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № ОСТ, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 1,7952 га, кадастровий номер :01:001:0475, що розташована на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, який укладено строком до 31.12.2025 року. Умовами Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 52 134,41 грн. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 6 256,13 грн на рік, що на момент укладення договору складає 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Крім цього, 01 червня 2020 року між ТОВ Агрофірма «Добробут» та ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду № 1 до Договору № ОСГ, відповідно до якої сторони погодили термін дії договору до 31.12.2030 року та орендну плату у розмірі 12% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. 04.05.2020 ОСОБА_1 звернувся до ТОВ Агрофірма «Добробут» зі заявою про виплату авансу за 2021 рік у сумі 6256,13 грн, відповідно до Договору №ОСГ.

Щодо тверджень позивача, що ТОВ Агрофірма «Добробут» сплачувало за користування належними йому земельними ділянками орендну плату без урахування індексу інфляції, що призвело до порушення умов вказаних договорів з боку орендаря та є підставою для їх розірвання і стягнення відповідної заборгованості зазначає, що позивач не вірно розрахував орендну плату згідно договору оренди землі № 387 від 01.01.2016 та договору оренди землі № ОСГ від 01.01.2019, адже не враховував внесені додатковими угодами зміни до договорів щодо розміру орендної плати. Окрім цього, позивач не взяв до уваги вирахування податків відповідачем від суми нарахованої орендної плати, а саме ПДФО (18%) та військового збору (1,5%). Вважає, що розрахунки позивача є невірними.

Зазначає, що орендна плата за Договором № 387 від 01.01.2016 року за період 2016-2022 років виплачена позивачу з урахуванням індексу інфляції, тому заборгованість у відповідача перед позивачем по договору оренди землі № 387 від 01.01.2016 - відсутня. Також орендна плата по договору оренди землі № ОСГ від 01.01.2019 року за період 2019-2022 років розраховувалась з урахуванням індексу інфляції, тому заборгованість у відповідача перед позивачем по договору оренди землі № ОСГ від 01.01.2019 - відсутня.

Враховуючи те, що орендна плата по Договору оренди землі № 387 від 01.01.2016 року за період 2016-2022 та по Договору оренди землі № ОСГ від 01.01.2019 року за період 2019 - 2022 років позивачу виплачена у повному розмірі, а також те, що Орендодавець протягом терміну дії договорів оренди жодних претензій щодо сплати орендної плати та належного виконання умов договорів до відповідача не заявляв, свідчить про те, що Орендодавець приймав виконання умов договору, що спростовує доводи позивача про систематичну несплату орендної плати станом на день пред`явлення позову, як підставу для розірвання договору оренди. З урахуванням викладеного, прохає відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 12 квітня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 21 червня 2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено до судовий розгляд.

Позивач, ОСОБА_1 та його представник, адвокат Бердніченко О. П. у судовому засіданні підтримали позовні вимоги та прохали задовольнити.

Представник відповідача, ТОВ Агрофірма «Добробут», адвокат Вовк В. М. у судовому засіданні прохав відмовити у задоволенні позову.

Суд, заслухавши учасників справи, розглянувши матеріали цивільної справи, дійшов до таких висновків.

Судом установлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,9001 га, кадастровий номер :00:004:0205, розташована за межами населених пунктів на території бувшої Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (нині територія Білицької селищної ради Полтавської області), цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення, ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом про право приватної власності на землю серії І-ПЛ №042859 від 02.03.2001 року (а.с. 9).

01 січня 2016 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Добробут» укладено Договір оренди землі № 387 (далі - Договір № 387), відповідно до якого орендодавець ОСОБА_2 надав, а орендар ТОВ Агрофірма «Добробут» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,9001 га, кадастровий номер :00:004:0205, що розташована на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, який укладено до 31.12.2026 року (а.с. 6-7). Також сторони склали акт прийому-передачі об`єкта оренди за договором оренди землі від 01.01.2016 року № 387 (а.с. 8).

Відповідно до п. 5 Договору № 387, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 93 846,62 грн.

Згідно з п. 9 Договору № 387, за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 9384,66 грн, що на момент укладення договору складає 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій або натуральній формі за вибором Орендодавця.

Пунктом 10 Договору № 387 визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до п. 12 Договору № 387, розмір орендної плати може бути переглянутий сторонами за згодою сторін або у випадках передбачених законом.

Пунктом 14 Договору № 387 передбачено, що під час виплати орендної плати Орендар зобов`язаний утримати та перерахувати до державного бюджету податкові зобов`язання, що виникають у Орендодавця у зв`язку з отриманням доходу за цим договором, у зв`язку з чим орендна плата виплачується Орендодавцю за вирахуванням податків з доходів фізичних осіб.

Відповідно до п. 20 Договору № 387, земельна ділянка за договором оренди вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Згідно п. 42 договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Договір оренди землі від 01.01.2016 року № 387 зареєстрований у встановленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав па нерухоме майно, Комунальним підприємством «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації», номер запису про інше речове право 18508842, дата державної реєстрації 30.12.2016 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 13-15).

Також судом установлено, що 20 квітня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Добробут» укладено Додаткову угоду № 1 про внесення змін до Договору оренди землі № 387 від 01.01.2016 року на земельну ділянку кадастровий номер :00:004:0205, відповідно до якої сторони домовилися внести зміни в умови договору оренди землі №387 від 01.01.2016 року, зокрема до п. 9 договору, що з 01.01.2018 року за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 11 261,60 грн, що на момент укладення договору складає 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а також сторонами визначено умову про те, що у разі виплати орендної плати за домовленістю сторін наперед (авансом) - її розмір за цей період не переглядається і додаткові доплати не здійснюються, про що орендодавець повідомляється у письмовій формі під підпис. Для виплати орендної плати авансом Орендодавець подає заяву із зазначенням періоду, за який фіксується сума орендної плати (а.с. 33)

20 січня 2019 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Добробут» укладено Додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору оренди землі № 387 від 01 січня 2016 року, відповідно до якої сторони погодилися, що термін дії вказаного договору продовжено до 31 грудня 2027 року. Крім цього, п. 9 договору викладено в новій редакції, та визначено, що з 01.01.2019 року за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі, що складає 12 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Решта умов договору оренди землі № 387 від 01 січня 2016 року залишаються незмінними, Сторони підтверджують свої зобов`язання за ними (а.с. 34)

Таким чином, відповідно до Договору оренди землі № 387 від 01.01.2016 року вносились зміни щодо орендної плати:

- додатковою угодою № 1 від 20.04.2018, у тому числі й щодо розміру орендної плати з 01.01.2018 року орендна плата встановлена у розмірі 11261,60 грн (12% від нормативної грошової оцінки);

- додатковою угодою № 1 від 20.01.2019, у тому числі й щодо розміру орендної плати з 01.01.2019 року орендна плата встановлена у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки, тобто 11261,60 грн.

Також судом установлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 1,7952 га, кадастровий номер :01:001:0475, розташована на території бувшої Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (нині територія Білицької селищної ради Полтавської області), цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства згідно Державного акту про право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ №050618 від 12.09.1997 року (а.с. 5).

01 січня 2019 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Добробут» укладено Договір оренди землі № ОСГ (далі - Договір № ОСГ), відповідно до якого орендодавець ОСОБА_2 надав, а орендар ТОВ Агрофірма «Добробут» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 1,7952 га, кадастровий номер :01:001:0475, що розташована на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, який укладено до 31.12.2025 року (а.с. 10-11). Також сторони склали акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду за договором оренди землі від 01.01.2019 року № ОСГ (а.с. 12).

Пунктом 5 Договору № ОСГ визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 52 134,41 грн.

Згідно з п. 10 Договору № ОСГ, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 6256,13 грн на рік, що на момент укладення договору складає 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 11 Договору № ОСГ передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням/без урахування індексу інфляції.

Відповідно до п. 13 Договору № ОСГ, розмір орендної плати може бути переглянутий сторонами за згодою сторін та/або у випадках передбачених законом.

Зі змісту п. 15 Договору № ОСГ вбачається, що у разі виплати орендної плати за домовленістю сторін наперед (авансом) - її розмір за цей період не переглядається і додаткові доплати не здійснюються, про що Орендодавець повідомляється у письмовій формі під підпис. Для виплати орендної плати авансом Орендодавець подає заяву із зазначенням періоду, за який фіксується сума орендної плати.

Пунктом 16 Договору № ОСГ передбачено, що під час виплати орендної плати Орендар зобов`язаний утримати та перерахувати до державного бюджету податкові зобов`язання, що виникають у Орендодавця у зв`язку з отриманням доходу за цим договором, у зв`язку з чим орендна плата виплачується Орендодавцю за вирахуванням податків і зборів, передбачених законодавством України.

Відповідно до п. 23 Договору № ОСГ, земельна ділянка за договором оренди вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Згідно п. 44 договір набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації права оренди.

Договір оренди землі від 01.01.2019 року № ОСГ зареєстрований у встановленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Комендантівською сільською радою Кобеляцького району Полтавської області, номер запису про інше речове право 36566026, дата державної реєстрації 15.05.2020 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 13-15).

01 червня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Добробут» укладено Додаткову угоду № 1 про внесення змін до Договору оренди землі № ОСГ від 01.01.2019 року, номер запису про інше речове право 36566026 від 15.05.2020 року на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0475, відповідно до якої сторони погодили термін дії договору до 31.12.2030 року, а також те, що за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Решта умов договору оренди землі № ОСГ від 01 січня 2019 року залишаються незмінними, Сторони підтверджують свої зобов`язання за ними (а.с. 40).

До Договору оренди землі № ОСГ від 01.01.2019 року вносились зміни:

- додатковою угодою № 1 від 01.06.2020, у тому числі й щодо розміру орендної плати - орендна плата встановлена у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 28.12.2022 року, ОСОБА_1 товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Добробут» за період з 2016 року по 2022 рік нараховувалась та виплачувалась сума доходу, тобто орендна плата за землю (а.с. 16-17).

Позивач вважає, що відповідач порушив умови договорів оренди землі, оскільки сплачував орендну плату за користування земельними ділянками, які є об`єктами зазначених договорів, не в повному обсязі, без урахування індексу інфляції.

Із наданого позивачем розрахунку індексації орендної плати за договором оренди землі № 387 від 01 січня 2016 року вбачається, що за 2017 рік орендна плата за договором - 9384,66 грн. Індекс інфляції за 2016 рік - 1,124. Індексована орендна плата становить 10 548,35 (9384,66 х 1,124) грн. За 2018 рік орендна плата за договором з урахуванням індексації за 2017 рік - 10 548,35 грн. Індекс інфляції за 2017 рік - 1,137. Індексована орендна плата становить 11 993,48 (10 548,35 х 1,137) грн. За 2019 рік орендна плата за договором з урахуванням індексації за 2018 рік - 11 993,48 грн. Індекс інфляції за 2018 рік - 1,098. Індексована орендна плата становить 13 168,84 (11 993,48 х 1,098) грн. За 2020 рік орендна плата за договором з урахуванням індексації за 2019 рік - 13 168,84 грн. Індекс інфляції за 2019 рік - 1,041. Індексована орендна плата становить 13 708,76 (13 168,84 х 1,041) грн. За 2021 рік орендна плата за договором з урахуванням індексації за 2020 рік - 13 708,76 грн. Індекс інфляції за 2020 рік - 1,050. Індексована орендна плата становить 14 394,20 (13 708,76 х 1,050) грн. За 2022 рік орендна плата за договором з урахуванням індексації за 2021 рік - 14 394,20 грн. Індекс інфляції за 2021 рік - 1,1. Індексована орендна плата становить 15 833,62 (14 394,20 х 1,1) грн. Сума індексованої орендної плати за 2016-2022 роки становить 89 031,91 (9384,66 + 10 548,35 + 11 993,48 + 13 168,84 + 13 708,76 + 14 394,20 + 15 833,62) грн (а.с. 20)

Із розрахунку індексації орендної плати за договором оренди землі №ОСГ від 01 січня 2019 року, наданого позивачем, убачається, що за 2020 рік орендна плата за договором - 6256,13 грн. Індекс інфляції за 2019 рік - 1,041. Індексована орендна плата становить 6 512,63 (6256,13 х 1,041) грн. За 2021 рік орендна плата за договором з урахуванням індексації за 2020 рік - 6 512,63 грн. Індекс інфляції за 2020 рік - 1,050. Індексована орендна плата становить 6 838,26 (6 512,63 х 1,050) грн. За 2022 рік орендна плата за договором - 6 838,26 грн. Індекс інфляції за 2021 рік - 1,1. Індексована орендна плата становить 7 522,08 (6 838,26 х 1,1) грн. Сума індексованої орендної плати за 2019-2022 роки становить 27 129,10 (6256,13 + 6512,63 + 6 838,26 + 7 522,08) грн (а.с. 21).

16 січня 2023 року ОСОБА_1 направив на адресу ТОВ Агрофірми «Добробут» лист-претензію про погашення заборгованості по орендній платі з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі та індексів інфляції за Договором оренди землі від 01.01.2016 року за період з 2016 року по 2022 рік включно; за Договором оренди землі від 01.01.2019 року за період з 2019 року по 2022 рік включно. Зазначив, що у разі невиконання істотних умов договорів оренди, змушений буде звернутися до суду за захистом своїх порушених прав (а.с. 18).

У листі-відповіді на претензію представник ТОВ Агрофірма «Добробут» зазначив, що підстав для задоволення претензії немає у зв`язку з тим, що в укладених між сторонами договорах відсутні положення щодо розрахунку орендної плати з урахуванням коефіцієнта індексації нормативно грошової оцінки землі. Крім цього зазначив, що ТОВ Агрофірма «Добробут» у повному обсязі виконувало та продовжує виконувати договірні умови, зокрема свій обов`язок щодо сплати орендної плати. Зокрема, по договору оренди землі № 387 від 01.01.2016 року, без урахування податків ОСОБА_4 сплачено орендну плату в сумі 74 365,88 грн. По договору оренди землі № ОСГ від 01.01.2019 року сплачено орендну плату в сумі 21501,50 грн (а.с. 19).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

За ст. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтями 627, 629 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до правого висновку Верховного Суду, викладеного у пунктах55, 56, 66 постанови Верховного Суду від 16березня 2020 року у справі №922/1658/19, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата).

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Таким чином, розмір орендної плати можна змінити, але за погодженням обох сторін.

Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті21 Закону України «Про оренду землі» та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Позивач вважає, що відповідач систематично порушував умови договорів оренди землі, оскільки сплачував орендну плату без урахування індексу інфляції.

У п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, згідно Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відтак, аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендарем орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що вважається істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Вимогами ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Тобто орендна плата підлягає збільшенню на індекс інфляції, якщо інше не встановлено умовами договору.

Формула та порядок обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації за договорами оренди землі законодавством не передбачені, а тому слід керуватися нормами права, які регулюють подібні відносини.

Постановою Кабінету Міністрів України від 04жовтня 1995 року № 786 затверджено Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу.

Пунктом 13 зазначеної Методики передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Вказана Методика є нормою права, яка регулює подібні відносини, а формула розрахунку відповідає правовій природі інфляційних нарахувань, яка полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінених грошових коштів внаслідок інфляційних процесів.

Крім того, порядок нарахування інфляції, визначений в даній Методиці, співпадає із загальним поняттям інфляції, визначеним Законом України «Про індексацію грошових доходів населення».

Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду від 26червня 2020 року у справі №905/21/19, при розрахунку інфляційних втрат у зв`язку із простроченням боржником виконання грошового зобов`язання до цивільних відносин, за аналогією закону, підлягають застосуванню норми Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» та приписи Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1078 від 17липня 2003 року.

Відповідно до абзацу 2 ст.4 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» №1282-ХІІ від 03липня 1991 року обчислення індексу споживчих цін для індексації грошових доходів населення провадиться наростаючим підсумком..

Порядок індексації грошових коштів визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац п`ятий пункту 4 Постанови КМУ №1078).

Як зазначено у правовому висновку, викладеному у постанові Верховного Суду від 24вересня 2020 року у справі №915/2095/19, встановлення компетентним органом (Кабінетом Міністрів України) механізму перемножування індексів інфляції за певний період для обрахування інфляційних збитків означає, що «вартість грошей з індексом інфляції за попередній період» є визначальною при індексації грошової суми за кожний наступний період. У математиці це називається «послідовність, утворена за певною закономірністю». Розрахунок інфляційних збитків здійснюється з урахуванням саме проіндексованого залишку основного боргу за попередній період у тій же послідовності (шляхом перемножування на індекс інфляції за наступний період та віднімання конкретної суми погашення боргу у новому розрахунковому періоді).

Отже, при обчисленні інфляційних збитків за наступний період, до початкової заборгованості включається вартість грошей (боргу), яка визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній період.

Індексація проводиться шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується орендна плата.

Орендна плата з урахуванням індексів інфляції розраховується за формулою: орендна плата х індекс інфляції (%) / 100%, де

- орендна плата сума орендної плати, що підлягає збільшенню на індекс інфляції.

- індекс інфляції (%) добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Як стверджує позивач, відповідач порушив умови договорів оренди землі, оскільки сплачував орендну плату не в повному обсязі, без урахування індексу інфляції. З таким твердженням суд не погоджується.

Наданий позивачем розрахунок не містить відрахувань за податками та не враховує отримані ним авансові кошти.

Так, суд звертає увагу, що згідно п. 10 Договору оренди землі № 387 від 01.012016 року, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Згідно п. 11 Договору оренди землі № ОСГ від 01.01.2019 року, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням/без урахування індексу інфляції.

За офіційними даними Державної служби статистики України індекс інфляції за рік становив: у 2016 році - 112,4%, у 2017 році - 113,7%, у 2019 році 104,1 %, у 2020 році - 105,0 %, у 2021 році - 110,0 %, у 2022 році - 126,6 %.

Відповідно орендна плата за кожний поточний рік розраховується як добуток розміру орендної плати за минулий рік та індексу інфляції.

Із наданого позивачем розрахунку індексації орендної плати за договором оренди землі № 387 від 01 січня 2016 року вбачається, що за 2017 рік орендна плата за договором - 9384,66 грн. Індекс інфляції за 2016 рік - 1,124. Індексована орендна плата становить 10 548,35 (9384,66 х 1,124) грн. За 2018 рік орендна плата за договором з урахуванням індексації за 2017 рік - 10 548,35 грн. Індекс інфляції за 2017 рік - 1,137. Індексована орендна плата становить 11 993,48 (10 548,35 х 1,137) грн. За 2019 рік орендна плата за договором з урахуванням індексації за 2018 рік - 11 993,48 грн. Індекс інфляції за 2018 рік - 1,098. Індексована орендна плата становить 13 168,84 (11 993,48 х 1,098) грн. За 2020 рік орендна плата за договором з урахуванням індексації за 2019 рік - 13 168,84 грн. Індекс інфляції за 2019 рік - 1,041. Індексована орендна плата становить 13 708,76 (13 168,84 х 1,041) грн. За 2021 рік орендна плата за договором з урахуванням індексації за 2020 рік - 13 708,76 грн. Індекс інфляції за 2020 рік - 1,050. Індексована орендна плата становить 14 394,20 (13 708,76 х 1,050) грн. За 2022 рік орендна плата за договором з урахуванням індексації за 2021 рік - 14 394,20 грн. Індекс інфляції за 2021 рік - 1,1. Індексована орендна плата становить 15 833,62 (14 394,20 х 1,1) грн. Сума індексованої орендної плати за 2016-2022 роки становить 89 031,91 (9384,66 + 10 548,35 + 11 993,48 + 13 168,84 + 13 708,76 + 14 394,20 + 15 833,62) грн (а.с. 20)

Із розрахунку індексації орендної плати за договором оренди землі №ОСГ від 01 січня 2019 року вбачається, що за 2020 рік орендна плата за договором - 6256,13 грн. Індекс інфляції за 2019 рік - 1,041. Індексована орендна плата становить 6 512,63 (6256,13 х 1,041) грн. За 2021 рік орендна плата за договором з урахуванням індексації за 2020 рік - 6 512,63 грн. Індекс інфляції за 2020 рік - 1,050. Індексована орендна плата становить 6 838,26 (6 512,63 х 1,050) грн. За 2022 рік орендна плата за договором - 6 838,26 грн. Індекс інфляції за 2021 рік - 1,1. Індексована орендна плата становить 7522,08 (6 838,26 х 1,1) грн. Сума індексованої орендної плати за 2019-2022 роки становить 27 129,10 (6256,13 + 6512,63 + 6 838,26 + 7 522,08) грн (а.с. 21).

Водночас, із наданого стороною відповідача розрахунку орендної плати з урахуванням індексу інфляції за договором оренди землі № 387 від 01.01.2016 року вбачається, що сума орендної плати з урахуванням індексу інфляції за 2016-2022 роки становить 80 029,50 грн (а.с. 39).

Згідно довідки ТОВ АФ «Добробут» № 04-948/2-04/23 від 28.04.2023 року про нараховану та виплачену ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди землі № 387 від 01 січня 2016 року, за 2016-2022 року усього нарахована орендна плата за землю становить 80 029,50 грн, орендна плата для виплати орендодавцю, без ПДФО та ВЗ складає 64 423,75 грн, фактично виплачена орендна плата за землю без ПДФО та ВЗ становить 74 365,88 грн (а.с. 38)

Із розрахунку орендної плати з урахуванням індексу інфляції за договором оренди землі № ОСГ від 01.01.2019 року вбачається, що сума орендної плати з урахуванням індексу інфляції за 2019-2022 роки становить 26 649,58 грн (а.с. 43).

Згідно довідки ТОВ АФ «Добробут» № 04-948/1-04/23 від 28.04.2023 року про нараховану та виплачену ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди землі № ОСГ від 01 січня 2019 року, за 2019-2022 року усього нарахована орендна плата за землю становить 26 649,58 грн, орендна плата для виплати орендодавцю, без ПДФО та ВЗ складає 21 452,90 грн, фактично виплачена орендна плата за землю без ПДФО та ВЗ становить 21 501,50 грн (а.с. 42).

Щодо нарахування суми орендної плати без вирахування податків, а саме: податку з доходів фізичних осіб та військового збору суд зазначає таке.

Відповідно до п. 170.1.1 ст. 170 ПКУ податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Пунктом 170.1.4. ст. 170 ПКУ, встановлено що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1- 170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Відповідно до п. 167.1. ПКУ ставка податку становить 18 % бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2- 167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.

Пунктом 16-1 підрозділу 10 розділу XX ПКУ встановлено, що тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір.

Відповідно до п. 1.2. та п. 1.3. підрозділу 10 розділу XX ПКУ визначено, що об`єктом оподаткування збором с доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу. Ставка збору становить 1,5 % від об`єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту.

Відповідно до п. 14 Договору № 387, під час виплати орендної плати Орендар зобов`язаний утримати та перерахувати до державного бюджету податкові зобов`язання, що виникають у Орендодавця у зв`язку з отриманням доходу за цим договором, у зв`язку з чим орендна плата виплачується Орендодавцю за вирахуванням податків з доходів фізичних осіб.

Пунктом 16 Договору № ОСГ передбачено, що під час виплати орендної плати Орендар зобов`язаний утримати та перерахувати до державного бюджету податкові зобов`язання, що виникають у Орендодавця у зв`язку з отриманням доходу за цим договором, у зв`язку з чим орендна плата виплачується Орендодавцю за вирахуванням податків і зборів, передбачених законодавством України.

Таким чином, на орендаря покладений обов`язок утримати та перерахувати до державного бюджету податкові зобов`язання, що виникають у Орендодавця у зв`язку з отриманням доходу за цим договором, у зв`язку з чим орендна плата виплачується Орендодавцю за вирахуванням ПДФО та військового збору.

Із матеріалів справи вбачається, що сума доходу позивача збігається з отриманою ним орендною платою за 2016-2022 роки у розмірі 74 365,88 грн згідно умов договору оренди землі № 387 від 01.01.2016 року, а також за 2020-2022 роки у розмірі 21 501,50 грн згідно умов договору оренди землі №ОСГ від 01.01.2019 року.

Відтак, позивач у позовній заяві визнав, що ТОВ Агрофірма «Добробут» сплатив орендну плату по договору оренди землі № 387 від 01.01.2016 та договору оренди землі № ОСГ від 01.01.2019 року.

Разом з тим, твердження представника відповідача про те, що позивач у позовній заяві не вірно розрахував орендну плату згідно договору оренди землі № 387 від 01.01.2016 та договору оренди землі № ОСГ від 01.01.2019, адже не враховував внесені додатковими угодами зміни щодо розміру орендної плати суд не бере до уваги, оскільки наданий позивачем розрахунок індексації орендної плати за договором оренди землі № 387 від 01.01.2016 року, згідно якого сума індексованої орендної плати за 2016-2022 року становить 89 031,91 грн, а також розрахунок індексації орендної плати за договором оренди землі від 01.01.2019 року, згідно якого сума індексованої орендної плати за 2019-2022 роки становить 27 129,10 грн, є правильним, оскільки навідміну від відповідача розрахований за накопичувальною системою індексації.

Водночас, у матеріалах справи міститься заява від 07.02.2018 року з якої вбачається, що ОСОБА_1 звертався до ТОВ Агрофірма «Добробут» із проханням про виплату авансу за 2019 рік у сумі 7550,00 грн. При цьому зазначив, що земельна ділянка обробляється згідно договору оренди № 387 від 01.01.2016 року, діє до 31.12.2026 року, орендна плата за земельну ділянку за 2018 рік складає 7555,00 грн. Заяву погоджено 13.02.2018 року.

08.01.2019 року ОСОБА_1 звертався до ТОВ Агрофірма «Добробут» зі заявою на виплату авансу за 2020, 2021 роки у сумі 18 130,00 грн. Зазначив, що земельна ділянка обробляється згідно договору оренди № 387 від 01.01.2016 року, діє до 31.12.2026 року, орендна плата за земельну ділянку за 2019 рік складає 9065,25 грн. Заяву погоджено 11.02.2019 року.

05.03.2019 року ОСОБА_1 звертався до ТОВ Агрофірма «Добробут» зі заявою на виплату авансу за 2022, 2023 роки у сумі 18 130,00 грн. Зазначив, що земельна ділянка обробляється згідно договору оренди № 387 від 01.01.2016 року, діє до 31.12.2026 року, орендна плата за земельну ділянку за 2019 рік складає 9065,25 грн. Заяву погоджено 12.03.2019 року.

04.05.2020 року ОСОБА_1 звертався до ТОВ Агрофірма «Добробут» зі заявою на виплату авансу за 2021 рік у сумі 6256,13 грн, відповідно до Договору № ОСГ від 01.01.2019 року. Зазначив, що земельна ділянка, кадастровий номер :01:001:0475, обробляється ТОВ Агрофірма «Добробут», згідно договору оренди землі від № ОСГ від 01.01.2019 року, діє до 31.12.2025 року, орендна плата за земельну ділянку за 2021 рік складає 6256,13 грн. Заяву погоджено 07.05.2020 року.

Судом установлено, що позивач отримав аванс за Договором оренди землі № 387 від 01.01.2016 року та Додаткової Угоди № 1 про внесення змін до договору оренди землі № 387 від 20 квітня 2018 року: у 2018 році за за 2019 рік у сумі 7550 грн; у 2019 році за 2020-2021 роки у сумі 18 130,00 грн та за 2022-2023 роки у сумі 18 130,00 грн.

Таким чином, судом установлено, що індексація оренди землі має проводитись накопичувальним принципом, але за вказаним договорами позивач отримав авансові платежі до настання періоду нарахування індексації, то втратив своє право на перерахунок і накопичувальний метод може бути застосований починаючи з 2023 року, якщо кошти не будуть отримані авансом.

За договором оренди землі ОСГ від 01 січня 2019 року та Додаткової Угоди № 1 про внесення змін до договору оренди землі ОСГ від 01 червня 2020 року позивач у 2020 році отримав аванс за 2021 рік у сумі 6256,13 грн. Таким чиним накопичувальний метод нарахування інфляції почне застосовуватись із 2022 року.

Таким чином, позивач, отримуючи від відповідача грошові кошти наперед (авансом) втратив своє право вимагати від орендаря перерахунку розміру виплати орендної плати з договорами, що передбачено умовами додаткової угоди до Договору оренди землі № 387 від 01.01.2016 року та додаткової угоди до Договору оренди землі № ОСГ від 01.01.2019 року.

За таким обставин, судом не встановлено факт систематичної несплати орендної плати (два та більше випадки) з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі та індексів інфляції.

При прийнятті рішення суд не бере до уваги наданий представником позивача акт від 15 червня 2023 року, складений комісією пайовиків у с. Бутенки (бувшого СТОВ «Здобуток») на предмет виконання зобов`язань ТОВ АФ «Добробут» (а.с. 71), оскільки він не стосується предмета спору, адже питання щодо оренди земельних ділянок і оплати за їх користування вирішується між ОСОБА_1 , як власником земельних ділянок і відповідачем ТОВ АФ «Добробут» як орендарем земельних ділянок, а не вирішується спір щодо майна пайовиків бувшого СТОВ «Здобуток».

Статтею 12 ЦПК України встановлено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду (ст. 13 ЦПК України).

Відповідно до положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів та показаннями свідків.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладене, а також те, що судом не встановлена систематична несплата орендної плати за спірними договорами оренди землі, оскільки попередньо судом установлено, що позивач неодноразово звертався до ТОВ Агрофірма «Добробут» із заявами на виплати авансу, тобто грошових коштів «наперед» за 2019 рік, за 2020-2021 роки та за 2022-2023 роки відповідно, уклав додаткові угоди від 20.04.2018 року та від 20.01.2019 року до Договору оренди землі № 387 від 01.01.2016 року та додаткову угоду від 01.06.2020 року до Договору оренди землі № ОСГ від 01.01.2019 року, що у свою чергу, свідчить про те, що орендодавець розумів та приймав виконання умов договору, жодних претензій щодо сплати орендної плати, її розміру та належного виконання умов договорів до відповідача не заявляв, суд вважає, що підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати за договорами немає. Таким чином, позов задоволенню не підлягає.

Оскільки суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову в повному обсязі, тому розподіл судових витрат по справі не здійснюється.

Керуючись статтями 12, 259, 263 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Добробут» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати відмовити.

Повний текст рішення буде виготовлено 21 липня 2023 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Сторони:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканець АДРЕСА_1 ;

відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Добробут», , юридична адреса: м. Кобеляки, вул. Друж- би,1 корп. «Є» Полтавського району Полтавської області, 39100.

Суддя