СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/1537/23
Провадження № 2/306/551/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 липня 2023 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого- судді Ганчак Л.Ф.

з участю секретаря Мигович В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Свалява цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) до Свалявської міської ради (89300, м. Свалява, вул. Духновича, 2 Закарпатської області, ) про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до Свалявської міської ради про визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_2 загальною площею 127,7кв.м., в тому числі житловою - 53,0кв.м. Позов мотивує тим, що в 2006 році нею збудовано вищезазначений житловий будинок, було проведено всі необхідні будівельні та ремонтні роботи, і на даний час (на момент проведення інвентаризації) будинок є завершений будівництвом. Однак на даний час зареєструвати право власності на житловий будинок вона не може, оскільки, як повідомили їй у реєстраційній службі, що для реєстрації необхідно Декларацію про готовність до експлуатації об`єкта. В ДАБІ позивачу повідомили, що для отримання Декларації про готовність необхідно правовстановлюючий документ на земельну ділянку, а в свою чергу, у Свалявській міській раді повідомили, що для приватизації земельної ділянки необхідно правовстановлюючий документ на земельну ділянку. В Свалявській міськраді їй повідомили, що для приватизації земельної ділянки необхідно правовстановлюючий документ на майно. На даний час позивач не має можливості оформити право власності на нерухоме майно, оскільки будівництво будинку було вчинено без отримання, у встановленому законом порядку, дозволу на право проведення будівельних робіт. Збудований житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 нічиї права не порушує. Враховуючи, що позивачка немає можливості оформити право власності на самочинно збудоване майно в адміністративному порядку, а також відсутності встановлених ст.376 ЦК України обставин, що унеможливлюють визнання права власності на самочинне будівництво, просить позов задовольнити.

Позивач в судове засідання не з"явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, до суду надійшла заява в.о. голови Свалявської міської ради про розгляд справи за відсутності представника Свалявської міськради за наявними в матеріалах справи доказами.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Дані правовідносини регулюються нормами ст.ст.375, 376, 328, 376,377 ЦК України, ст.120 ЗК України.

Згідно ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Ст.120 ЗК України теж передбачено порядок переходу права власності на земельну ділянку передбачено в разі зміни власника нерухомого майна, яке знаходиться на земельній ділянці.

Судом встановлено, що в 2006році ОСОБА_1 збудувала житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 (а.с.13-18), вартість якого в цінах 2023року становить 98082грн. (а.с.19). З моменту отримання дозволу на будівництво позивачем було проведено всі необхідні будівельні та ремонтні роботи, і на даний час (на момент проведення інвентаризації) є завершений будівництвом житловий будинок.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно зі ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом з цим, у відповідності до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Суду не надано жодних доказів, що будівництво житлового будинку в АДРЕСА_2 загальною площею 127,7кв.м., порушує чиїсь права. Земельна ділянка у позивача тривалий час у користуванні, Свалявська міська рада не заперечує проти позову, а отже не заперчеує проти передачі земельної ділянки під уже зведене будівництво. Для зведення будинку позивач отримав для цієї мети земельну ділянку, дозвільні документи.

За таких обставин, суд доходить висновку, що за ОСОБА_1 необхідно визнати право власності на житловий будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_2 загальною площею 127,7кв.м., в тому числі житловою - 50,3кв.м.

Щодо земельної ділянки суд роз`яснює сторонам, що після реєстрації права власності, позивач за собою в порядку ст.182 ЦК України, вирішує подальше оформлення документів на право власності на земельну ділянку з дотриманням норм діючого законодавства.

Керуючись ст.ст.13, 19, 235, 258, 259, 263-265, 268, 271- 273, 354, 355 ЦПК України, п.15 п.п.15.5 Перехідних положень ЦПК України, ст.ст. 331, 375, 376, 328 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ,ІПН НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_2 загальною площею 127,7кв.м., в тому числі житловою - 53,0кв.м.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня винесення рішення суду до Закарпатського апеляційного суду.

ГОЛОВУЮЧИЙ Л.Ф.Ганчак