Справа№592/5884/22
Провадження №2/592/182/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2023 року м.Суми Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:

головуючого - судді Катрич О.М.,

за участю секретаря судового засідання Дядечко Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 - адвоката Нестеренка Анатолія Васильовича до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про поділ в натурі нерухомого майна, -

в с т а н о в и в :

Позивач через представника свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу частки житлового будинку від 26.10.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Арєшиною О.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 3184 придбав 59/100 частин житлового будинку під номером АДРЕСА_1 . Згідно п. 4 договору вартість 59/100 часток становить 24309,18 грн.

Іншим співвласником (з часткою 41/100) житлового будинку під номером АДРЕСА_1 , значиться ОСОБА_5 .

Житловий будинок розташований на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , площею 0,0605 га, з кадастровим номером :04:028:0008, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (серія ЯД №179315).

Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку позивач є співвласником земельної ділянки по АДРЕСА_1 (частка у спільній власності 59/100). Іншим співвласником земельної ділянки значиться ОСОБА_5 (частка у спільній власності 41/100).

Відповідно до договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 26.10.2002 року позивач набув у власність: кухні 1-3 пл.8,1 кв.м.; 2-1 пл.7,3 кв.м.; жилі кімнати 1-4 пл.13,6 кв.м.; 2-2 пл.16,0 кв.м.; 2-3 пл.6,7 кв.м.; 1-2 пл.14,0 кв.м.; коридори 1-1 пл .3,5 кв.м.; 1 пл.2,9 кв.м.; 11 пл.2,9 кв.м.; сарай під літерою «Г»; кухня під літерою «Д»; сіни під літерою «д»; погріб під літерою «п/г»; сарай під літерою «Ж»; вбиральня під літерою «З»; 2/3 частини огорожі під літерою «1-5».

Згідно договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 26.10.2002 року вартість придбаної позивачем частки становить 24309,18 грн.

ОСОБА_5 , 1954 року народження, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . На час смерті з ОСОБА_5 постійно проживали: його дружина ОСОБА_2 , 1956 року народження; син ОСОБА_3 , 1977 року народження; донька ОСОБА_4 , 1981 року народження.

За наявною у позивача інформацією будь-хто зі спадкоємців не оформив на себе право власності на частину житлового будинку, яка належала ОСОБА_5 . В зв`язку із бездіяльністю спадкоємців, яка полягає у неоформленні на себе спадкового майна, позивач позбавлений можливості володіти та розпоряджатися належним йому нерухомим майном, так як для цього обов`язково потрібно отримати згоду співвласника(ів).

Таким чином, існує факт порушення права власності позивача, так як можливість володіння та розпорядження майном є складовими права власності на майно.

Позивач вважає, що єдиним належним та ефективним способом захисту його прав є поділ майна в натурі з визнанням за ним права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який входить до складу належної йому частки у праві спільної часткової власності, з одночасним припиненням права спільної часткової власності. Технічна можливість поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами підтверджується висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта від 22.02.2022 року, виданої Приватним підприємством «СУМИ-ЮЖАНА». Як вбачається з висновку щодо технічної можливості поділу житлового будинку та технічного паспорту житлового будинку, його конструктивні елементи збудовані таким чином, що кожній із сторін може бути виділено відокремлені частини будинку з самостійним входом.

Тому просить суд:

1)Поділити в натурі житловий будинок під номером АДРЕСА_1 та визнати право власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) на окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок під літерою «А-1», загальною площею - 73,0 кв.м., житловою площею - 35,0 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: 1 - толочна, допоміжна площа приміщення 4,30 кв.м.; 2 - кухня, допоміжна площа приміщення 13,70 кв.м.; 3 - коридор, допоміжна площа приміщення 5,30 кв.м.; 4 - санвузол, допоміжна площа приміщення 5,80 кв.м.; 5 - кімната, житлова площа приміщення 15,50 кв.м.; 6 - передпокій, допоміжна площа приміщення 8,90 кв.м.; 7 - кімната, житлова площа приміщення 13,20 кв.м.; 8 - кімната, житлова площа приміщення 6,30 кв.м.; з господарськими будівлями та спорудами: ганок під літерою «а2»; сарай під літерою «Г»; погріб під літерою «п/г»; гараж під літерою «Д»; вбиральня під літерою «З»; ворота №1, огорожа №2, №7, №8. Закріпити за житловим будинком адресу: АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 і ОСОБА_5 на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок під номером АДРЕСА_1 .

2)Поділити в натурі земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,0605 га, з кадастровим номером :04:028:0008, на дві окремі земельні ділянки, згідно схеми поділу земельної ділянки та кадастрових планів земельних ділянок, наведених у технічній документації із землеустрою, розробленої ТОВ «Опус Ресурс», щодо поділу земельної ділянки :04:028:0008) що належить на праві спільної часткової власності гр. ОСОБА_1 59/100, гр. ОСОБА_5 АДРЕСА_2 . Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 і ОСОБА_5 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,0605 га, з кадастровим номером :04:028:0008.

Представник позивача -адвокат Нестеренко А.В. надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги просить задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі, будучи неодноразово повідомленими належним чином про час та місце розгляду справи, у судові засідання не з`явилися, відзиву на позов не надали.

Згідно ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу частки житлового будинку від 26.10.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Арєшиною О.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 3184 придбав 59/100 частин житлового будинку під номером АДРЕСА_1 , а саме позивач набув у власність: кухню1-3 пл.8,1 кв.м.; 2-1 пл.7,3 кв.м.; жилі кімнати 1-4 пл.13,6 кв.м.; 2-2 пл.16,0 кв.м.; 2-3 пл.6,7 кв.м.; 1-2 пл.14,0 кв.м.; коридори 1-1 пл .3,5 кв.м.; 1 пл.2,9 кв.м.; 11 пл.2,9 кв.м.; сарай під літерою «Г»; кухню під літерою «Д»; сіни під літерою «д»; погріб під літерою «п/г»; сарай під літерою «Ж»; вбиральню під літерою «З»; 2/3 частини огорожі під літерою «1-5». Згідно п. 4 договору вартість 59/100 часток становить 24309,18 грн. за цією адресою позивач і зареєстрований. Іншим співвласником (з часткою 41/100) житлового будинку під номером АДРЕСА_1 , значиться ОСОБА_5 . Дані обставини підтверджуються також і копією технічного паспорту на будинок станом на 22.02.2022 року (а.с. 13-17, 19-21)

Житловий будинок розташований на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , площею 0,0605 га, з кадастровим номером :04:028:0008, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (серія ЯД №179315). Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку позивач є співвласником земельної ділянки по АДРЕСА_1 (частка у спільній власності 59/100). Іншим співвласником земельної ділянки значиться ОСОБА_5 (частка у спільній власності 41/100). (а.с. 18)

Відповідно до висновку Приватного підприємства «СУМИ-ЮЖАНА» (а.с. 23), експертом надано висновок, зі змісту якого вбачається, що з технічної точки зору є можливість поділу житлового будинку, враховуючи дані технічного паспорту житлового будинку, його конструктивні елементи, які збудовані таким чином, що кожній із сторін може бути виділено відокремлені частини будинку з самостійним входом. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта від 22.02.2022 року склад новоутворених об`єктів нерухомого майна та їх адреси наступні:

Об`єкт №1 - ОСОБА_1 : 1 - топочна, площею 4,3 кв.м.; 2 - кухня, площею 13,7 кв.м.; 3 - коридор, площею 5,3 кв.м.; 4 - санвузол, площею 5,8 кв.м.; 5 - кімната, площею 15,5 кв.м.; 6 - передпокій, площею 8,9 кв.м.; 7 - кімната, площею 13,2 кв.м.; 8 - кімната, площею 6,3 кв.м. Загальна площа об`єкта №1: 73,0 кв.м., з них житлової - 35,0 кв.м.Господарські будівлі та споруди: ганок «а2»; сарай «Г»; погріб «п/г»; гараж «Д»; вбиральня «З»; ворота №1, огорожа №2, №7, №8. Рекомендовано за об`єктом №1 закріпити адресу: АДРЕСА_1 .

Об`єкт №2 - ОСОБА_5 : 9 - кімната, площею 10,1 кв.м.; 10 - кімната, площею 18,9 кв.м.; 11 - кухня, площею 19,6 кв.м.; 12-тамбур, площею 3,5 кв.м.;Загальна площа об`єкта №1: 52,1 кв.м., з них житлової - 29,0 кв.м.Господарські будівлі та споруди: вбиральня під літерою «И»; огорожа №3, хвіртка №6. Рекомендовано за об`єктом №1 закріпити адресу: АДРЕСА_3 . Господарські будівлі та споруди: огорожа №4 та огорожа №5 - спільного користування.

Щодо земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, то технічна можливість такого поділу підтверджується відповідною технічною документацією із землеустрою, розробленою ТОВ «Опус Ресурс», щодо поділу земельної ділянки :04:028:0008), що належить на праві спільної часткової власності гр. ОСОБА_1 59/100, гр. ОСОБА_5 АДРЕСА_2 . (а.с.24-51)

Згідно повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть від 16.03.2023 року, ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що 14.06.2017 року внесена реєстрація актового запису про смерть. (а.с. 135-136)

Як убачається із відповіді Сумської міської державної нотаріальної контори від 08.12.2022 року, спадкова справа після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 не заводилася та свідоцтва про право на спадщину не видавалися. (а.с. 86-87)

Відповідно до довідок з Управління «Центру надання адміністративних послуг у м. Суми», станом на 11.06.2017 року за адресою АДРЕСА_1 були зареєстровані ОСОБА_5 , а також відповідачі по справі. (а.с.78-85)

Статтею 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 367, 379, 380, 382 ЦК України, слід дійти висновку, що поділ жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, яка за розміром відповідає розміру частки співвласника у праві власності. Визначальним для поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Щодо поділу земельної ділянки то такий поділ землі базується за тими ж принципами та методичними підходами, які застосовуються до поділу житлового будинку, за виключенням того правила, що у випадку поділу в натурі частки земельної ділянки, співвласнику якому вона виділяється, надається право саме на ту частину землі, на якій розташована відокремлена частина житлового будинку, що виділяється співвласнику.

Відповідно до статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Про можливість об`єднання в одному позові вимог про поділ житлового будинку та виділ частки земельної ділянки в натурі зазначив Верховний суд України, який п. 11 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив, що одночасно з розв`язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким жилий будинок належить на праві спільної власності.

Відповідно до положень ст. 15, 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу(виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності .

Вказані доводи представника позивача та подані ним докази, відповідачами перед судом спростовані не були, суду не було надано жодних належних доказів у відповідності до ст.ст. 76-80 ЦПК України.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладене, позовні вимоги є обгрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 13, 76, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги представника ОСОБА_1 - адвоката Нестеренка Анатолія Васильовича задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок під номером АДРЕСА_1 та визнати право власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) на окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок під літерою «А-1», загальною площею - 73,0 кв.м., житловою площею - 35,0 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: 1 - толочна, допоміжна площа приміщення 4,30 кв.м.; 2 - кухня, допоміжна площа приміщення 13,70 кв.м.; 3 - коридор, допоміжна площа приміщення 5,30 кв.м.; 4 - санвузол, допоміжна площа приміщення 5,80 кв.м.; 5 - кімната, житлова площа приміщення 15,50 кв.м.; 6 - передпокій, допоміжна площа приміщення 8,90 кв.м.; 7 - кімната, житлова площа приміщення 13,20 кв.м.; 8 - кімната, житлова площа приміщення 6,30 кв.м.; з господарськими будівлями та спорудами: ганок під літерою «а2»; сарай під літерою «Г»; погріб під літерою «п/г»; гараж під літерою «Д»; вбиральня під літерою «З»; ворота №1, огорожа №2, №7, №8.

Закріпити за житловим будинком адресу: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 і ОСОБА_5 на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок під номером АДРЕСА_1 .

Поділити в натурі земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,0605 га, з кадастровим номером :04:028:0008, на дві окремі земельні ділянки, згідно схеми поділу земельної ділянки та кадастрових планів земельних ділянок, наведених у технічній документації із землеустрою, розробленої ТОВ «Опус Ресурс», щодо поділу земельної ділянки :04:028:0008), що належить на праві спільної часткової власності гр. ОСОБА_1 59/100, гр. ОСОБА_5 АДРЕСА_2 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 і ОСОБА_5 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,0605 га, з кадастровим номером :04:028:0008.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом 30 днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О.М. Катрич