У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 липня 2023 року

м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області:

суддя Харабадзе К. Ш.,

Справа № 545/2452/23

Номер провадження № 2/545/1408/23

позивач ОСОБА_1

відповідач ОСОБА_2

відповідач Степненська сільська рада Полтавського району

розглянувши цивільну справу про скасування рішення про державну реєстрацію права, виділ частини нерухомого майна в окрему одиницю та визнання права власності

у с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про скасування рішення про державну реєстрацію права, виділ частини нерухомого майна в окрему одиницю та визнання права власності. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що 28 вересня 2001 року позивачка отримала у власність квартиру АДРЕСА_1 згідно договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Полтавською районного нотаріального округу Москівцем В.А. Право власності на зазначене нерухоме майно належним чином зареєстроване КП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" 13.06.2002 р. за реєстровим № 253. Фактично квартира являє собою частину житлового будинку, що розташована на земельній ділянці. В загальному данин будинок складається із двох квартир, одна з яких

належить позивачці, а інша відповідачці. Територія подвір`я огороджена огорожею, на подвір`ї розташовані господарські будівлі та споруди, зокрема, сараї, погріб, вигрібна яма тощо. 21 серпня 2020 року відповідачка отримала у власність іншу частину житлового будинку але вже не квартиру, а 15/25 частини житловою будинку з господарськими будівлями і спорудами згідно свідоцтва про право па спадщину за заповітом. Отже, відповідачка володіє частиною садибного житлового будинку, в той час, коли позивачці в тому ж будинку належить квартира. А одна будівля не може бути одночасно садибним житловим будинком і квартирним будинком. У 2007 році позивачка отримала у власність земельну ділянку площею 0,1185 гаддя обслуговування її частини житлового будинку та господарських будівель (кадастровий номер :01:003:0010). Пізніше 09 грудня 2021 року за позивачкою було зареєстроване право власності надану земельну ділянку. Рішенням виконавчого комітету Степненської сільської ради № 23 від 12 березня 2009 року було змінено квартирний житловий будинок на садибний житловий будинок. Згідно технічного паспорту КП "Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавською району" станом па 25.06.2020 р, з АДРЕСА_2 знаходиться саме садибний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Маючи окреме подвір`я та приватизовану земельну ділянку позивачка здійснила реконструкцію власної частини житлового будинку з добудовою та будівництво господарських будівель. 15 липня 2020 року було прийнято в експлуатацію реконструйоване нерухоме майно шляхом реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації в Департаменті Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області за № ПТ79. Далі позивачка звернулася до державною реєстратора з питанням про реєстрацію частки нерухомого майна, що їй належить. 09 грудня 2021 року державним реєстратором було внесено до державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності на житловий будинок в АДРЕСА_2 за позивачкою в цілому. Гака реєстрація є помилковою оскільки позивачка володіє будинком разом із відповідачкою. Підставою для державної реєстрації реєстратор зазначив рішення органу місцевого самоврядування від 12.03.2009 р. № 23 про зміну статусу квартири на житловий будинок. Даним рішенням Степненська сільська рада лише змінила статус квартирного будинку на садибний житловий будинок але аж ніяк не виділила частку майна із спільної часткової власності в окрему одиницю. Таких повноважень сільська рада не має. П. 1 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкті незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи йото дубліката. Отже, державний реєстратор помилково зазначила розмір частки 1/1 замість того щоб вказати спільну часткову власність. Зараз позивачка не може виправити помилку реєстратора за наявними у неї документами, оскільки правовстановлюючим документом передбачено право власності на квартиру, а технічний паспорт і декларація про готовність об`єкта до експлуатації свідчать, що це є садибний житловий будинок. Рішення сільської ради № 23 змінює статус квартирного будинку на садибний житловий але не вказує порядок володіння будинком (спільна сумісна чи часткова власність). Крім того, позивачка має намір виділити свою частину житлового будинку в окрему одиницю. За наявних умов та за відмови відповідачки у оформленні нотаріального договору про поділ будинку вона не може здійснити поділ у нотаріальному порядку. Для поділу в окрему одиницю у позивачки є всі передумови, зокрема: 1) наявність приватизованої земельної ділянки під її частиною нерухомого майна: 2) фізично відокремлене подвір`я на якому знаходяться будівлі і споруди, що належать лише позивачці (відсутні будівлі І споруди спільного користування; 3) наявність відповідного висновку експерта про можливість поділу в натурі нерухомого майна; 4) відсутність самочинно збудованих будівель (всі добудови прийняті до експлуатації згідно декларації). Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року Про практик) вас [осування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що с спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом, У даному випадку немає необхідності здійснювати перепланування так як всі об`єкти нерухомого майна, що належать позивачці технічно відокремлені із окремими виходами та вільним доступом до їх обслуговування. За даними технічного паспорту до складу нерухомого майна, що знаходиться в АДРЕСА_2 входить житловий будинок «А1.А1-1.а,а2,а3,а4» загальною площею 103.1 м. кв.. та житловою площею 40.3 м. кв. літня кухня «Б», сарай «В», сарай «В1», сарай «в», навіс тимчасовий «в1», сарай «Г», погріб «г», сарай «Д», вбиральня «Е», літня кухня «Ж,ж», сарай «З», погріб «з», гараж «І», сарай «К», вбиральня «К1», душ «К2», навіс (тимчасовий) «М», сарай «З1», хвіртки № 1,2, ворота з хвірткою № 3, огорожа № 5, огорожа № 6. Згідно висновку № 453 щодо технічної можливості поділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна позивачці належить частина житлового будинку та група приміщень, які є відокремленими і можуть бути поділені в натурі, а саме: в житловому будинку «Al, А1-1, а3, а4» сіни IV площею 2.5 м. кв.. сіни V площею 3,0 м. кв., тамбур VII площею 6,1 м. кв., передпокій 2-1 площею 6.5 м. кв.. гардеробна 2-2 площею 7,0 м. кв., кімната 2-3 площею 14,3 м. кв., кімната 2-4 площею 4,7 м. кв. кухня 2-5 площею 9,9 м. кв., ванна 2-6 площею 5,7 м. кв., а також господарські будівлі: сарай «В1», сарай «в», навіс (тимчасовий) «в1», літня кухня «Ж,ж», сарай «З», погріб «з», гараж «І», сарай «К», вбиральня «К1», душ «К2», навіс (тимчасовий «М», сарай «З1», хвіртка № 2, ворота з хвірткою № 3, огорожа №5. На підставі вищевикладеного, просить скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62262807 від 14.12.2021 р.. державний реєстратор Соць Вероніка Григорівна Виконавчого комітету Скороходівської селищної ради. Полтавської області. Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на поділений із спільної часткової власності в окрему одиницю житловий будинок «А-1» у складі приміщень тамбур 1-1 площею 5.3 м. к в., коридор 1-2 площею 5.7 м. кв., кухня 1-3 площею 11.5 м. кв.. коридор 1-4 площею 5.5 м. кв.. кімната 1-5 площею 10,4 м. кв.. кімната 1-6 площею 9.0 м. кв.. кімната 1-7 площею 15.5 м. кв., санвузол 1-8 площею 3,8 м. кв., топочна 1-9 площею 3,6 м. кв., всього площею 70,3 м. кв.. а також господарські споруди: навіс «а3», сарай «Б», гараж «В», сарай «В1», навіси «в1», літня кухня В2,в", ворота з хвірткою №1, огорожа №2, вигріб №3, огорожа №4, що знаходиться в АДРЕСА_2 .

Перевіривши дотримання позивачем вимог, які пред`являються до форми і змісту позовних заяв, суддя вважає, що подана заява підлягає залишенню без руху, оскільки вона цим вимогам не відповідає з наступних підстав.

Відповідно до ч. 3 ст. 175 ЦПК України позовна заява повинна містити:

1) найменування суду першої інстанції, до якого подається заява;

2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові - для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України), а також реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України (якщо такі відомості позивачу відомі), відомі номери засобів зв`язку, офіційної електронної адреси та адреси електронної пошти;

3) зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються;

4) зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них;

5) виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини;

6) відомості про вжиття заходів досудового врегулювання спору, якщо такі проводилися, в тому числі, якщо законом визначений обов`язковий досудовий порядок урегулювання спору;

7) відомості про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися;

8) перелік документів та інших доказів, що додаються до заяви; зазначення доказів, які не можуть бути подані разом із позовною заявою (за наявності); зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви;

9) попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи;

10) підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього ж відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.

Поданий позов не відповідає вимогам ст. ст. 175,177 ЦПК України , зокрема, не зазначені обставини по справі та докази на їх підтвердження, а саме:

- коли та яким чином відповідачем ОСОБА_2 порушені права позивача, спосіб усунення порушень прав позивача цим відповідачем;

- коли та яким чином відповідачем Степненська сільська рада порушені права позивача, спосіб усунення порушень прав позивача цим відповідачем;

- не зазначені обставини неможливості виділення частини нерухомого майна в окрему одиницю в позасудовому порядку, тобто коли, до яких державних органів по даному питанню звертався позивач, результати звернень, зазначити докази,

- що виділення частини нерухомого майна в окрему одиницю не порушуватиме права інших осіб, зазначити докази в підтвердження.-у разі якщо позивач вважає державну реєстрацію права помилковою, то чи рішення, дії державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав оскаржувалися нею в суді

- що на час звернення до суду з позовом нерухоме майно складається з житлового будинку, будівель та споруд, перелік яких наведений у прохальній частині позовної заяви, й відсутні самочинно збудовані приміщення та будівлі, тим паче, що до позову приєднано копію технічного паспорту домоволодіння, виготовленого станом на 25.06.2020 року

Відповідно до ч. 5 ст. 177 ЦПК України, позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги.

Без усунення зазначених недоліків позовна заява не може бути прийнята до провадження суду та підлягає залишенню без руху з наданням строку для усунення недоліків.

Згідно ст. 185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків.

Керуючись ст. 185 ЦПК України,

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Степненської сільської ради Полтавського району про скасування рішення про державну реєстрацію права, виділ частини нерухомого майна в окрему одиницю та визнання права власності - залишити без руху.

Надати позивачу для усунення недоліків строк 5 (п`ять) днів з дня отримання даної ухвали.

Роз`яснити позивачу, що в разі невиконання вимог, вказаних в ухвалі про залишення заяви без руху, заява вважатиметься неподаною та буде повернута.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Карина ХАРАБАДЗЕ