Справа № 509/1009/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 липня 2023 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого-судді Кириченко П.Л.

при секретарі Осадченко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в смт. Овідіополь,Одеської області в залі суду, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про виділ частки у натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

учасники цивільного провадження:

позивач ОСОБА_1 , відповідач ОСОБА_2

В С Т А Н О В И В:

02 березня 2021 року до Овідіопольського райсуду Одеської області надійшов вищевказаний позов, предметом позову є об`єкт нерухомого майна, який розташований на території Одеського (кол. Овідіопольського) району Одеської області.

Позиція сторін

В обґрунтуванні своїх позовних вимог позивач зазначив, що позивач є власником 2/3 частини житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 48.4 кв.м, житлова 33.5 кв.м. та земельної ділянки площею 0.15 га., цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер № :02:004:0182, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Інша частина спірного житлового будинку та земельної ділянки є власністю відповідача. Між сторонами є спір, щодо порядку користування спірним житловим будинком та земельною ділянкою, а тому позивач просить суд виділи в натурі 2/3 частини спірного житлового будинку та припинити право спільної часткової власності за позивачем на спірний житловий будинок та встановити порядок користування земельною ділянкою та припинити право власності. (а.с.2-3)

В ході судового розгляду позивач фактично підтримав свої позовні вимоги.

Відповідач копію позову та матеріали до нього отримав належним чином та відповідно до ст. 178 ЦПК України відзив до суду не направив, просить справу розглянути в його відсутність (а.с.67).

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 364 ч.1 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Рух справи

04 березня 2021року судом першої інстанції було відкрито цивільне провадження.

16 липня 2021 року судом першої інстанції була призначена судово будівельна-технічна експертиза та провадження було зупинено.

В подальшому по справі було відновлено провадження.

Обставини, які встановлені судом.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є власником 2/3 частини спірного житлового будинку, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.09.2018 року реєстр; 688 та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 16.10.2018 року реєстр № 771; земельної ділянки площею 0.15 га., на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.09.2018 року реєстр № 690 та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 16.10.2018 року, який належним чином зареєстрований належним чином (а.с.12-13,15-16, 21-26).

Відповідач ОСОБА_2 є власником 1/3 частини спірного житлового будинку та земельної ділянки.

В ході судового розгляду на підставі клопотання позивача була призначена судово-будівельна технічна експертиза щодо дослідження спірного житлового будинку та порядку користування земельною ділянкою.

З висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №24-10/22 від 24.10.2022 року, вбачається декілька варіантів поділу житлового будинку та порядку користування земельною ділянкою.

З урахуванням технічної характерники житлового будинку та місця розташування земельної ділянки, з метою вирішення спору між сторонами суд вважає можливим вибрати перший варіант поділу житлового будинку, а саме:

щодо поділу житлового будинку

Першому співвласнику ОСОБА_1 позивачу по справі з часткою 2/3 пропонується виділити: в житловому будинку (літ. «А») приміщення загальною площею 30,1 м2, житловою площею 14,9 м2, в т.ч.: приміщення коридору «1-1», пл. 7,9 м2, вартістю 25301 грн.; приміщення житлової «1-2», пл. 14,9 м2, вартістю 47721 грн.; приміщення кухні «1-3», пл. 7,3 м2, вартістю 23380 грн.; господарчу будівлю, літню кухню-сарай (літ. «Г»), вартістю 16053 грн.; господарчу споруду, цистерну «№1», вартістю 4123 грн., загальною вартістю 116 578 грн. Реальна частка складає 2/3, що дорівнює ідеально належній частці.

Вхід ззовні у дану частину житлового будинку здійснюється: з боку головного фасаду через самочинно побудовану прибудову, у приміщення коридору «1-1».

Даний варіант для відповідності будівельним нормам передбачає можливість: переобладнання приміщення коридору «1-1» у коридор та санвузол шляхом встановлення перегородки і відповідного обладнання та інженерних комунікацій.

Другому співвласнику ОСОБА_2 , відповідачу по справі з часткою 1/3 пропонується виділити: в житловому будинку (літ. «А») приміщення загальною площею 17,7 м2, житловою площею 17,7 м2, в т.ч. приміщення житлової «1-4», пл. 17,7 м2, вартістю 56688 грн.; господарчу будівлю, убиральню (літ. «Д»), вартістю 1017 грн., загальною вартістю 57 705 грн. Реальна частка складає 1/3, що дорівнює ідеально належній частці.

Вхід ззовні у дану частину житлового будинку здійснюється: з боку тильного фасаду будинку через реконструйовану самочинно добудовану прибудову до житлового будинку із приміщенням «І», далі - до приміщення житлової «1-4» житлового будинку (літ. «А»).

Даний варіант для відповідності будівельним нормам передбачає можливість: переобладнання приміщення «І» в самочинній прибудові у коридор та санвузол шляхом встановлення перегородки і відповідного обладнання та інженерних комунікацій.

Також даний варіант, згідно з п. 3.12 «Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з поділу, виділу та порядку користування нерухомим майном», запропонований з відхиленням від чинних вимог нормативних документів, зокрема із збереженням існуючої висоти приміщень будинку старої забудови, які приймались в експлуатацію за діючими на той час будівельними нормами і правилами, що забезпечує безпечним умовам проживання в будинку після поділу.

Сума грошової компенсації, належної другому співвласнику з часткою 1/3 від першого співвласника з часткою 2/3 за відмінність від ідеальної частки у володінні житловим будинком з господарчими будівлями та спорудами, складає: 389 (триста вісімдесят дев`ять) грн. 00 коп.

Графічно лінія поділу житлового будинку з верандою (літ. «А») приводиться в додатку № 1, який є невід`ємною частиною експертизи. При цьому приміщення, позначені жовтим кольором, виділяються першому співвласнику ОСОБА_1 з часткою 2/3, синім кольором - другому співвласнику ОСОБА_2 з часткою 1/3;

роботи по переобладнанню.

З урахуванням запропонованих варіантів поділу для ізоляції квартир, що виникнуть внаслідок розподілу, необхідно виконати наступні роботи по переплануванню та переобладнанню даного будівельного об`єкту:

Першому співвласнику ОСОБА_1 з часткою 2/3: демонтаж існуючого дверного блоку між приміщеннями «1-1» і «1-4»; пробивання дверного отвору між приміщеннями «1-1» і «1-2»; пробивання дверного отвору, встановлення дверного блоку від розбирання при вході у приміщення «1-1», загальною вартістю 2256 (дві тисячі двісті п`ятдесят шість) грн.

Другому співвласнику ОСОБА_2 з часткою 1/3: мурування дверного отвору між приміщеннями «1-1» і «1-4», загальною вартістю 14747 (чотирнадцять тисяч сімсот сорок сім) грн.

Для першого співвласника ОСОБА_1 з часткою 2/3 також передбачається можливість переобладнання приміщення коридору «1-1» у коридор та санвузол шляхом встановлення перегородки і відповідного обладнання та інженерних комунікацій. Вартість цих робіт не визначалась, тому що спочатку на ці переобладнання необхідна розробка та затвердження в установленому законодавством порядку проектної документації.

Для другого співвласника ОСОБА_2 з часткою 1/3 також передбачається можливість переобладнання приміщення коридору «І» в самочинній прибудові у коридор та санвузол шляхом встановлення перегородки і відповідного обладнання та інженерних комунікацій. Вартість цих робіт не визначалась, тому що спочатку на ці переобладнання необхідна розробка та затвердження в установленому законодавством порядку проектної документації.

Першому та другому співвласникам необхідно виконати роботи по організації та підключенню квартир житлового будинку до самостійних інженерних комунікацій (електрозабезпеченню, водопроводу, каналізації, газопостачанню, з установкою самостійних лічильників, а також, системи опалення з установкою опалювальних котлів), вартість робіт по яким не визначалась, тому що спочатку кожному із співвласників потрібна розробка та узгодження в установленому законодавством порядку проектної документації на прокладку внутрішніх та зовнішніх інженерних комунікацій і отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях.

До завершення робіт по організації та підключенню квартир, що виділяються, до самостійних інженерних комунікацій існуючі інженерні комунікації залишаються у загальному користуванні обох співвласників.

Поділ земельної ділянки

Виходячи із взаємного розташування житлового будинку, господарчих будівель і споруд, з урахуванням технічних норм та запропонованого вище варіанту поділу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами в натурі, пропонується наступний технічно доцільний варіант поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1 , з виділом окремих часток земельних ділянок співвласникам відповідно до розміру ідеальних часток двох співвласників 2/3 та 1/3, який відповідає першому варіанту поділу житлового будинку, господарчих будівель і споруд):

Першому співвласнику ОСОБА_1 з часткою 2/3, для доступу до належних будівель та їх обслуговування пропонується виділити земельну ділянку, пл. 1278,0 м2, в тому числі:

-1000,0 м2 - ділянка під особисте користування під належними будівлями і спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами, розташована на земельній ділянці з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» (кадастровий номер :02:004:0182, загальною пл. 0,1500 га - а.с. 39).

Вхід на ділянку здійснюється з боку головного фасаду ділянки, з АДРЕСА_1 , через існуючі ворота.

-278,0 м2 - ділянка під особисте користування, не зайнята під забудовами, розташована на земельній ділянці з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» (кадастровий номер :02:004:0181, загальною пл. 0,0417 га - а.с. 41).

Вхід на ділянку здійснюється з боку основної ділянки (кадастровий номер :02:004:0182).

Другому співвласнику ОСОБА_2 з часткою 1/3, для доступу до належних будівель та їх обслуговування пропонується виділити земельну ділянку, пл. 639,0 м2, в тому числі:

-500,0 м2 - ділянка під особисте користування під належними будівлями і спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами, розташована на земельній ділянці з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» (кадастровий номер :02:004:0182, загальною пл. 0,1500 га - а.с. 39).

Вхід на ділянку здійснюється з боку головного фасаду ділянки, з АДРЕСА_1 , через існуючу хвіртку.

-139,0 м2 - ділянка під особисте користування, не зайнята під забудовами, розташована на земельній ділянці з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» (кадастровий номер :02:004:0181, загальною пл. 0,0417 га - а.с. 41).

Вхід на ділянку здійснюється з боку основної ділянки (кадастровий номер :02:004:0182). А також може бути організований з боку головного фасаду ділянки, з АДРЕСА_1 .

Розділова межа між земельними ділянками з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» (кадастровий номер :02:004:0182, загальною пл. 0,1500 га., - а.с.39), що виділяються співвласникам (співкористувачам), буде проходити наступним чином:

-від розділової межі земельної ділянки з боку її головного фасаду, з відступом від правого кута головного фасаду загальної ділянки 10,00 м., по лінії розподілу між земельними ділянками (кадастровий номер :02:004:0182 та кадастровий номер :02:004:0181), у глибину двору по прямій, довжиною 18,77 м.;

-поворот наліво, по прямій, перпендикулярній лінії тильного фасаду житлового будинку (літ. «А»), довжиною 6,53 м. до точки цього фасаду будинку, яка розташована з відступом у 5,08 м. від правого кута тильного фасаду будинку;

-далі прямо по прямій, довжиною 5,50 м., по лінії розподілу житлового будинку між співвласниками, до точки головного фасаду будинку (головний фасад житлового будинку розташований у бік АДРЕСА_2 ), яка розташована з відступом у 5,14 м. від правого кута головного фасаду будинку;

- поворот наліво, по прямій, довжиною 0,37 м., по лінії головного фасаду житлового будинку;

-поворот направо, по прямій, довжиною 6,62 м., до перетину із лівим кутом правого бічного фасаду будівлі літньої кухні, сараю (літ. «Г»);

-поворот наліво, по прямій, довжиною 3,91 м., по лінії правого бічного фасаду будівлі літньої кухні, сараю (літ. «Г») до перетину із правим кутом цього фасаду;

-поворот направо, по лінії головного фасаду будівлі літньої кухні, сараю (літ. «Г») та далі по лінії подовження, по прямій, довжиною 8,12 м.;

-поворот наліво, по прямій, довжиною 15,12 м., до перетину із лінією головного фасаду земельної ділянки в точці, що знаходиться на відстані 2,31 м. від лівого кута головного фасаду земельної ділянки.

Розділова межа між земельними ділянками з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» (кадастровий номер :02:004:0181, загальною пл. 0,0417 га - а.с. 41), що виділяються співвласникам (співкористувачам), буде проходити наступним чином:

-від розділової межі даної земельної ділянки з боку її правого бічного фасаду, з відступом від правого кута головного фасаду земельної ділянки 14,36 м., у глибину двору по прямій, довжиною 10,01 м., до перетину із лінією лівого бічного фасаду цієї ділянки в точці, яка розташована з відступом в 13,47 м. від лівого кута головного фасаду даної земельної ділянки.

Графічно даний варіант поділу зазначеної земельної ділянки приводиться в додатку № 2, який є невід`ємною частиною експертизи. При цьому земельна ділянка, позначена у додатку № 2 жовтим кольором, виділяється першому співвласнику ОСОБА_1 з часткою 2/3 нерухомого майна, синім кольором - другому співвласнику ОСОБА_2 з часткою 1/3 нерухомого майна. Лінії поділу земельних ділянок між співвласниками і розміри їх відрізків вказані у додатку № 3 червоним кольором.

Вимоги ст. 152 ЖК України виконані, органи місцевого самоврядування фактично не заперечують про поділ нерухомого майна з урахуванням звернення сторін до компетентних установ з метою отримання технічної документації щодо можливості утримання інженерних комунікацій загального користування.

Судові витрати

При подані позову позивач сплатив судовий збір в розмірі 1900 грн., а були здійснені витрати на залучення судового експерта в розмірі 14 000 грн. і (а.с.1,95), суд прийшов до висновку, що позов є обґрунтований, а тому відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судові витрати в розмірі 15 900 грн.

Керуючись ст.ст.2-13,77-80,141,258,259,263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки у натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 у приватну власність в житловому будинку (літ. «А») приміщення загальною площею 30,1 м2, житловою площею 14,9 м2, в т.ч.: приміщення коридору «1-1», пл. 7,9 м2, вартістю 25301 грн.; приміщення житлової «1-2», пл. 14,9 м2, вартістю 47721 грн.; приміщення кухні «1-3», пл. 7,3 м2, вартістю 23380 грн.; господарчу будівлю, літню кухню-сарай (літ. «Г»), вартістю 16053 грн.; господарчу споруду, цистерну «№1», вартістю 4123 грн., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію в розмірі 389 (триста вісімдесят дев`ять) грн. 00 коп.

Стороні по справі ОСОБА_1 необхідно провести наступні будівельні роботи: - демонтаж існуючого дверного блоку між приміщеннями «1-1» і «1-4»; пробивання дверного отвору між приміщеннями «1-1» і «1-2»; пробивання дверного отвору, встановлення дверного блоку від розбирання при вході у приміщення «1-1».

Зобов`язати ОСОБА_2 провести наступні будівельні роботи: - мурування дверного отвору між приміщеннями «1-1» і «1-4».

Сторонам по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 необхідно виконати роботи по організації та підключенню квартир житлового будинку до самостійних інженерних комунікацій (електрозабезпеченню, водопроводу, каналізації, газопостачанню, з установкою самостійних лічильників, а також, системи опалення з установкою опалювальних котлів), вартість робіт по яким не визначалась, тому що спочатку кожному із співвласників потрібна розробка та узгодження в установленому законодавством порядку проектної документації на прокладку внутрішніх та зовнішніх інженерних комунікацій і отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях.

До завершення робіт по організації та підключенню квартир, що виділяються, до самостійних інженерних комунікацій існуючі інженерні комунікації залишаються у загальному користуванні обох співвласників.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у приватну власність земельну ділянку площею 1278.0 кв.м., цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

Стороні по справі ОСОБА_1 виділити земельну ділянку, пл. 1278,0 м2, в тому числі:

1000,0 м2 - ділянка під особисте користування під належними будівлями і спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами, розташована на земельній ділянці з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» (кадастровий номер :02:004:0182, загальною пл. 0,1500 га - а.с. 39).

Вхід на ділянку здійснюється з боку головного фасаду ділянки, з АДРЕСА_1 , через існуючі ворота.

-278,0 м2 - ділянка під особисте користування, не зайнята під забудовами, розташована на земельній ділянці з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» (кадастровий номер :02:004:0181, загальною пл. 0,0417 га - а.с. 41).

Вхід на ділянку здійснюється з боку основної ділянки (кадастровий номер :02:004:0182).

Стороні по справі ОСОБА_2 виділити земельну ділянку, пл. 639,0 м2, в тому числі:

-500,0 м2 - ділянка під особисте користування під належними будівлями і спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами, розташована на земельній ділянці з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» (кадастровий номер :02:004:0182, загальною пл. 0,1500 га - а.с. 39).

Вхід на ділянку здійснюється з боку головного фасаду ділянки, з АДРЕСА_1 , через існуючу хвіртку.

-139,0 м2 - ділянка під особисте користування, не зайнята під забудовами, розташована на земельній ділянці з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» (кадастровий номер :02:004:0181, загальною пл. 0,0417 га - а.с. 41).

Вхід на ділянку здійснюється з боку основної ділянки (кадастровий номер :02:004:0182). А також може бути організований з боку головного фасаду ділянки, з АДРЕСА_1 .

Розділова межа між земельними ділянками з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» (кадастровий номер :02:004:0182, загальною пл. 0,1500 га., - а.с. 39), що виділяються співвласникам (співкористувачам), буде проходити наступним чином:

-від розділової межі земельної ділянки з боку її головного фасаду, з відступом від правого кута головного фасаду загальної ділянки 10,00 м., по лінії розподілу між земельними ділянками (кадастровий номер :02:004:0182 та кадастровий номер :02:004:0181), у глибину двору по прямій, довжиною 18,77 м.;

-поворот наліво, по прямій, перпендикулярній лінії тильного фасаду житлового будинку (літ. «А»), довжиною 6,53 м. до точки цього фасаду будинку, яка розташована з відступом у 5,08 м. від правого кута тильного фасаду будинку;

-далі прямо по прямій, довжиною 5,50 м., по лінії розподілу житлового будинку між співвласниками, до точки головного фасаду будинку (головний фасад житлового будинку розташований у бік АДРЕСА_2 ), яка розташована з відступом у 5,14 м. від правого кута головного фасаду будинку;

- поворот наліво, по прямій, довжиною 0,37 м., по лінії головного фасаду житлового будинку;

-поворот направо, по прямій, довжиною 6,62 м., до перетину із лівим кутом правого бічного фасаду будівлі літньої кухні, сараю (літ. «Г»);

-поворот наліво, по прямій, довжиною 3,91 м., по лінії правого бічного фасаду будівлі літньої кухні, сараю (літ. «Г») до перетину із правим кутом цього фасаду;

-поворот направо, по лінії головного фасаду будівлі літньої кухні, сараю (літ. «Г») та далі по лінії подовження, по прямій, довжиною 8,12 м.;

-поворот наліво, по прямій, довжиною 15,12 м., до перетину із лінією головного фасаду земельної ділянки в точці, що знаходиться на відстані 2,31 м. від лівого кута головного фасаду земельної ділянки.

Розділова межа між земельними ділянками з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» (кадастровий номер :02:004:0181, загальною пл. 0,0417 га - а.с. 41), що виділяються співвласникам (співкористувачам), буде проходити наступним чином:

-від розділової межі даної земельної ділянки з боку її правого бічного фасаду, з відступом від правого кута головного фасаду земельної ділянки 14,36 м., у глибину двору по прямій, довжиною 10,01 м., до перетину із лінією лівого бічного фасаду цієї ділянки в точці, яка розташована з відступом в 13,47 м. від лівого кута головного фасаду даної земельної ділянки.

Графічно даний варіант поділу зазначеної земельної ділянки та житлового будинку приводиться в додатку № 2, який є невід`ємною частиною судового рішення.

При цьому земельна ділянка та житловий будинок, позначена у додатку № 2 жовтим кольором, виділяється ОСОБА_1 з часткою 2/3 нерухомого майна, синім кольором - ОСОБА_2 з часткою 1/3 нерухомого майна. Лінії поділу земельних ділянок між співвласниками і розміри їх відрізків вказані у додатку № 3 червоним кольором.

Рішення суду є підставою для реєстрації об`єктів нерухомого майна в компетентних установах.

Припинити ОСОБА_1 спільну часткову власність на житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати розмірі 15 900 грн.

Копію рішення направити сторонам у справі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в палату по цивільним справам Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Суддя Кириченко П.Л.