РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/479/23

2/609/193/2023

19 липня 2023 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участі: секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання права власності на майно,

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В:

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 07 червня 2023 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідачка) про визнання права власності на майно, а саме: на житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку площею 0.25га та земельну ділянку площею 0.20га.

2. Позов обґрунтований тим, що 27 лютого 2023 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 94,20 кв.м, який розташований по АДРЕСА_1 ; земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0054, площею 0.25га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої в АДРЕСА_1 ; земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0055, площею 0.20га, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, розташованої в с. Сураж, Кременецького району Тернопільської області. За вказане майно позивач заплатив відповідачу 100000 грн., про що отримав розписку від останнього. Як вказує позивач в позовній заяві, під час підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна між ними з відповідачем було досягнуто згоди відносно усіх істотних умов щодо купівлі-продажу вказаного майна і з тими умовами погодилися обидві сторони, однак нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу позивач не може, оскільки ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення правочину, оскільки хоче отримати більшу суму коштів ніж отримала, у зв`язку із ростом рівня інфляції. На підставі викладеного, позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, розташованих в с. Сураж, Кременецького району Тернопільської області та визнати за ним право власності на вищевказане майно відповідно до позовних вимог.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 12 червня 2023 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 19 липня 2023 року.

4. У підготовче судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

5. Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

6. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

7. Постановою Верховної Ради України № 807-ІХ від 17.07.2020 року Про утворення та ліквідацію районів, що набрала чинності 19.07.2020 року, змінений адміністративно-територіальний устрій нашої Держави.

Зокрема, відповідно до підпункту 19 пункту 3 та абзацу 1 підпункту 19 пункту 1 цієї Постанови ліквідований Шумський район Тернопільської області та утворений Кременецький район Тернопільської області (з адміністративним центром у місті Кременець) у складі територій Борсуківської сільської, Великодедеркальської сільської, Вишнівецької селищної, Кременецької міської, Лановецької міської, Лопушненської сільської, Почаївської міської, Шумської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

8. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим 23 червня 2021 року державним нотаріусом Шумської державної нотаріальної контори Килимар О.Д., вбачається, що ОСОБА_2 є спадкоємцем майна померлої матері ОСОБА_3 .. Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається із житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

9. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №262899954 від 24.06.2021 підтверджується, що право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 23.06.2021 Шумською державною нотаріальною конторою.

10. Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №331941269, сформованою 11.05.2023 вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 94.2 м.кв, що розташований в АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину Шумської державної нотаріальної контори. Відомості про інші речові права відсутні. Відомості у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, у Державному реєстрі іпотек - відсутні.

11. Згідно із Довідкою №111 від 16.05.2023, виданою КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» про технічні показники об`єкта нерухомого майна, наявність (відсутність) нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, перепланування вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 зареєстрований в бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №2, реєстровий №343 за ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом.

12. ОСОБА_2 у КП «Шумське БТІ» Тернопільської області було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованого у АДРЕСА_1 .

13. Рішенням восьмого скликання вісімнадцятою сесії Шумської міської ради Тернопільської області №3795 від 25 січня 2022 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ОСОБА_2 та передано безоплатно у власність останньої земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0054 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0.2500га, яка розташована в АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0055 для ведення особистого селянського господарства, площею 0.2000га, яка розташована в с. Сураж, Кременецького району Тернопільської області.

14. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-23 від 12.05.2023 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №307748597 від 18.08.2022 вбачається, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0054, площею 0.2500га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована в АДРЕСА_1 зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі рішення органу місцевого самоврядування Шумської міської ради Тернопільської області №3795 від 25.01.2022.

15. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 від 12.05.2023 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №307749210 від 18.08.2022 вбачається, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0055, площею 0.2000га, цільове призначення якої для особистого селянського господарства, що розташована в с. Сураж, Кременецького району Тернопільської області зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі рішення органу місцевого самоврядування Шумської міської ради Тернопільської області №3795 від 25.01.2022.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна була відповідач ОСОБА_2 , а тому мала право його продажу.

16. 27 лютого 2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого у АДРЕСА_1 ; земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0054 площею 0,2500га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться по АДРЕСА_1 ; земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0055 площею 0,20га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться в с. Сураж, Кременецького району Тернопільської області за ціною 100000 грн, з яких: житловий будинок вартістю 70000 грн, земельна ділянка площею 0,20га вартістю 10000 грн, земельна ділянка площею 0,25га вартістю 20000 грн.

17. Кошти за продане майно, а саме: житловий будинок та земельні ділянки площею 0,25га та площею 0,20га від позивача ОСОБА_4 були отримані відповідачкою ОСОБА_2 , що у загальній сумі становить 100000 грн., згідно з розпискою, підписаною власноруч ОСОБА_2 .

18. Згідно з актом прийому-передачі від 27.02.2023, зазначене вище майно, а саме: житловий будинок, земельну ділянку площею 0,25га та земельну ділянку площею 0,20га, було передано продавцем ОСОБА_2 та прийняте покупцем ОСОБА_1 .

19. Як вбачається із заяви позивача ОСОБА_1 від 03.03.2023, останній просить прибути відповідачку ОСОБА_2 невідкладно 07.03.2023 в м. Шумськ Кременецького району Тернопільської області для нотаріального посвідчення договору.

20. Відповідно до заяви продавця ОСОБА_2 , остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки вважає, що все подорожчало і покупець ОСОБА_1 має доплатити ще кошти.

21. Своєю письмовою заявою, ОСОБА_5 надає згоду та дозвіл на купівлю житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, які знаходяться в с. Сураж Кременецького району Тернопільської області. Зазначає, що всі необхідні документи з приводу продажу вказаного майна ОСОБА_1 буде укладати самостійно на свій розсуд.

22. Довідкою № 03-03/749 від 10.05.2023, виданою Шумською міською радою Тернопільської області підтверджується, що у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , який належить ОСОБА_2 , малолітні, неповнолітні діти, недієздатні та обмежено дієздатні особи не зареєстровані та не проживають.

ІV. Оцінка Суду.

23. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

24. Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК України допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

25. Вимогами ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

26. Згідно із ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

27. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

28. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

29. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

30. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

31. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

32. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

33. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

34. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

35. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

36. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

37. У частині 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

38. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

39. Згідно із ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

40. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

41. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

42. Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

43. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно та отримав майно за актом прийому-передачі, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

44. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити неможливо, а набуття позивачем права на житловий будинок та земельні ділянки не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

45. Позивачем при подачі позову було сплачено 4097 грн судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12, 81, 200, 206, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно задовольнити повністю.

2.Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 27.02.2023 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про продаж майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого у АДРЕСА_1 ; земельної ділянки, яка розташова у АДРЕСА_1 площею 0,25га, кадастровий номер :02:002:0054, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельної ділянки, яка розташована у с. Сураж, Кременецького району Тернопільської області площею 0,20га, кадастровий номер :02:002:0055, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства - дійсним.

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт № НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований у АДРЕСА_1 , загальною площею 94.20 кв.м, житловою площею 68.10 кв.м.; земельну ділянку, яка розташова у АДРЕСА_1 площею 0,25га, кадастровий номер :02:002:0054, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельну ділянку, яка розташова у с. Сураж Кременецького району Тернопільської області площею 0,20га, кадастровий номер :02:002:0055, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення складено 19 липня 2023 року.

Суддя: О. М. Катерняк