Справа № 944/2683/22
Провадження №2/944/350/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.06.2023 рокум.Яворів

Яворівський районний суд Львівської області

в складі головуючого судді Поворозника Д.Б.,

за участю секретаря судового засідання Корабель С.А.,

представника позивача Зозулі А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Яворові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролан-Захід Полюс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс-Захід» про розірвання договорів оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТзОВ «Агро-Захід Полюс» та ТзОВ «Акріс-Захід», в якому просить розірвати договори оренди землі, а саме договір від 25.03.2020, укладений між нею та ТзОВ «Агро-Захід Полюс», який зареєстровано за № 36085048, на земельну ділянку площею 1,2050 га, кадастровий номер :01:000:0216 та припинити право оренди даної земельної ділянки, номер запису про речове право 36085048 від 23.03.2020; договір оренди землі від 17 лютого 2020 року, укладений між нею та ТзОВ «Агролан-Захід Плюс», право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано за № 36085075, на земельну ділянку площею 1,4266 га, кадастровий номер :01:000:0073, та припинити право оренди даної земельної ділянки, номер запису про речове право 36085075 від 23.03.2020; договір оренди землі від 17 лютого 2020 року укладений між нею та ТзОВ «Агролан-Захід Плюс», право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано за № 35939014 на земельну ділянку площею 1,4483 га, кадастровий номер :01:000:0074, та припинити право оренди даної земельної ділянки, номер запису про речове право 35939014 від 12.03.2020; договір оренди землі від 14 березня 2020 року, укладений між нею та ТзОВ «Агролан-Захід Плюс», право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано за № 35939069 на земельну ділянку площею 1,2051 га, кадастровий номер :01:000:0217, та припинити право оренди даної земельної ділянки, номер запису про речове право 35939069 від 12.03.2020; договір оренди землі від 17 березня 2020 року, укладений між нею та ТзОВ «Агролан-Захід Плюс», право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано за № 35939046 на земельну ділянку площею 1,1025 га, кадастровий номер :01:000:0215, та припинити право оренди даної земельної ділянки, номер запису про речове право 35939046 від 12.03.2020; договір оренди землі від 14 березня 2020 року, укладений між нею та ТзОВ «Агролан-Захід Плюс», право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано за № 35939120 на земельну ділянку площею 1,2763 га, кадастровий номер :01:000:0072 та припинити право оренди даної земельної ділянки, номер запису про речове право 35939120 від 12.03.2020; стягнути з ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 16953,38 грн, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 922,74 грн, 3% річних від простроченої суми в розмірі 760,00 грн, інфляційні втрати в розмірі 4281,89 грн, всього 22900,00 грн.

На обґрунтування позову зазначає, що вона відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 201654, виданого 07 лютого 2007 року Яворівським районним відділом земельних ресурсів на підставі розпорядження голови Яворівської райдержадміністрації Львівської області від 04 листопада 2004 року № 650, їй належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,2050 га., кадастровий номер: :01:000:0216 та земельна ділянка площею 1,4266 га., кадастровий номер: :01:000:0073, які розташовані на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області (на даний час - Івано-Франківська ОТГ Львівської області). Також їй на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належать земельні ділянки: площею 1,4483 га., кадастровий номер: :01:000:0074, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 24 липня 2015 року, згідно з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 41184052 від 24 липня 2015 року; площею 1,2051 га., кадастровий номер: :01:000:0217, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 24 липня 2015 року, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 41182958 від 24 липня 2015 року; площею 1,1025 га., кадастровий номер: :01:000:0215, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 грудня 2013 року, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 15439628 від 25 грудня 2013 року; площею 1,2763 га., кадастровий номер: :01:000:0072, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 грудня 2013 року, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 15439582 від 25 грудня 2013 року. Вищевказані земельні ділянки позивач передала в оренду строком на десять років Товариству з обмеженою відповідальністю «Агролан-Захід Плюс», згідно з договором оренди землі, укладеного 25 березня 2020 року, право оренди земельної ділянки зареєстровано 23 березня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 36085048 на земельну ділянку площею 1,2050 га, кадастровий номер :01:000:0216; договору оренди землі, укладеного 17 лютого 2020 року, право оренди земельної ділянки зареєстровано 23 березня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 36085075 на земельну ділянку площею 1,4266 га, кадастровий номер :01:000:0073; договору оренди землі, укладеного 17 лютого 2020 року, право оренди земельної ділянки зареєстровано 12 березня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 35939014 на земельну ділянку площею 1,4483 га, кадастровий номер :01:000:0074; договору оренди землі, укладеного 14 березня 2020 року, право оренди земельної ділянки зареєстровано 12 березня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 35939069 на земельну ділянку площею 1,2051 га, кадастровий номе: :01:000:0217; договору оренди землі, укладеного 17 березня 2020 року, право оренди земельної ділянки зареєстровано 12 березня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 35939046 на земельну ділянку площею 1,1025 га., кадастровий номер :01:000:0215; договору оренди землі, укладеного 14 березня 2020 року, право оренди земельної ділянки зареєстровано 12 березня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 35939120 на земельну ділянку площею 1,2763 га, кадастровий номер :01:000:0072. В подальшому, право оренди даних земельних ділянок було передано ТзОВ «Акріс-Захід», відповідно до Договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 24/12/2021/3 від 24 грудня 2021 року. Розмір орендної плати за один рік за умовами договору оренди землі на дату укладення договору склав разом 16935,38 грн. Однак відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2021 році та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 01 липня 2022 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2021 році належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2021 рік позивач від відповідача не отримувала. Неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди результату не дали. На даний час відповідач земельну ділянку не обробляє. Незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Пунктом 29 Договору оренди землі встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня поточного року. В зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2021 році, є невиконанням обов`язків ТзОВ «Агролан-Захід Плюс», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі. Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, та п. 14 Договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати, відповідач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу 16935,38 грн станом на 01 липня 2022 року складає 922,74 грн. Крім цього, відповідач зобов`язаний сплатити 3% річних від простроченої суми, що складає 760,00 грн, та інфляційні втрати в сумі 4281,89 грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим суддею визначено Білецьку М.О.

Ухвалою судді Яворівського районного суду Львівської області від 08 липня 2022 року позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.

25 липня 2022 року позивач подала клопотання про звільнення її від сплати судового збору за подання позову про розірвання договору оренди.

Ухвалою судді Яворівського районного суду Львівської області від 20 липня 2022 року в задоволенні клопотання позивача ОСОБА_1 про звільнення її від сплати судового збору за подання позову про розірвання договору оренди, відмовлено.

Ухвалою судді Яворівського районного суду Львівської області від 05 вересня 2022 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

10 листопада 2022 року відповідач ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» подав відзив на позовну заяву, в якому заперечив позовні вимоги в повному обсязі.

На обґрунтування заперечення проти позову зазначив таке. Дійсно між позивачем та відповідачем у справі ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» були підписані договори оренди земельних ділянок, зокрема: від 25 березня 2020 року договір оренди земельної ділянки площею 1,2050 га, кадастровий номер :01:000:0216; від 17 лютого 2020 року договорі оренди земельної ділянки площею 1,4266 га, кадастровий номер :01:000:0073; від 17 лютого 2020 року договір оренди земельної ділянку площею 1,4483 га, кадастровий номер :01:000:0074; від 14 березня 2020 року, договір оренди земельної ділянки площею 1,2051 га, кадастровий номер :01:000:0217; від 17 березня 2020 року договір оренди земельної ділянки площею 1,1025 га, кадастровий номер :01:000:0215; 14 березня 2020 року договір оренди земельної ділянки площею 1,2763 га, кадастровий номер :01:000:0072. Позивач отримала кошти за оренду даних земельних ділянкою за 2020 рік, що підтверджується відомістю про нарахування і виплату орендної плати за 2020 рік по Великопільській сільській раді Яворівського району Львівської області. Відповідно, відповідач заперечує проти розірвання договору оренди земельних ділянок, стягнення орендної плати та штрафних санкцій за безпідставністю та необґрунтованістю. Позивач необґрунтовано та безпідставно визначив суму заборгованості у розмірі 16935,38 грн, адже така не узгоджена умовами Договорів оренди землі та положенням чинного законодавства України. Позивачем не враховано положення п. 9 Договору оренди землі щодо вирахування з щорічної плати податків та зборів з доходів Орендодавця згідно з Податковим кодексом України. ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» оплачує орендні плати за користування землею усім орендодавцям із одного (або кількох) населених пунктів та видає таку оренду згідно відомостей про виплату орендної плати готівкою під розписку про отримання. У грудні 2021 році такі збори неможливо було провести з огляду на посилення усій території України та встановлення обмежень щодо збору великої кількості осіб. В свою чергу, дві сторони на той час розраховували на швидке припинення карантину та найшвидшу можливість зібратися та провести виплати оренди за користування земельними ділянками за період 2021 року. В подальшому Кабінет Міністрів України постановою від 23 лютого 2022 року № 229 вніс зміни, зокрема, до постанови від 09 грудня 2020 року № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2». Вони передбачають, що продовжено термін дії карантину та обмежувальних протиепідемічних заходів в Україні для запобігання розповсюдженню COVID-19 із 31 березня до 31 травня 2022 року. 24 лютого 2022 року у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України указом Президента України № 64/202 запроваджено воєнний стан на території України, який в подальшому продовжено кілька разів і діє на даний час. Відповідач має намір здійснити виплату оренди землі за 2021 рік, затримка якої випливає із об`єктивних обставин. На підтвердження цього, ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» 04 листопада 2022 року направило ОСОБА_1 лист-повідомлення, в якому вказує про намір здійснити виплату оренди за період 2021 року та просить позивача обрати спосіб здійснення такої виплати, про що повідомити відповідача. Позивач не скеровував до відповідача вимоги про оплату орендної плати за період 2021 року. Одноразова несплата орендної плати, передбаченої договором, не є підставою для розірвання договору оренди відповідно до п. «д» ст. 141 Закону України «Про оренду землі» та ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України. ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» виплатило орендну плату позивачу за 2020 рік згідно з договорами оренди землі, тому вимоги позивача щодо розірвання договорів оренди є передчасними. Крім того, відповідач не ухиляється від сплати орендної плати за 2021 рік та вчиняє дії щодо належного виконання своїх обов`язків за договорами оренди землі в частині виплати орендної плати. А позивачем не надано належних та допустимих доказів факту істотного та систематичного порушення відповідачем умов договору оренди землі в частині несплати орендної плати двічі (за 2020 та 2021 роки). Також позивачем не надано належних та допустимих доказів щодо обґрунтування суми заборгованості відповідача. Також позивач необґрунтовано та безпідставно визначив суму пені в розмірі 992,74 грн, розрахунок 3% річних в розмірі 760,00 грн та інфляційних витрат в розмірі 4281,89 грн. Кількість днів прострочення відраховується не починаючи з 01 січня 2021 року та складає 546, а з 01 січня 2022 року та складає 181 день. Просить відмовити у задоволенні позову.

23 листопада 2022 року представник відповідача ТзОВ «Акріс-Захід» подав відзив на позовну заяву в якому зазначив, що дані спірні відносини вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Позивач лише посилається на факт нібито не одержання орендної плати від відповідача ТзОВ «Акріс-Захід» виключно за 2021 рік, а тому у даній справі доведено обставину систематичності (два і більше роки) не виплати орендної плати. При тому, обов`язок ТзОВ «Акріс-Захід» щодо виплати орендної плати за 2022 рік, згідно з умовами укладених договорів ще не настав (орендна плата має бути виплачена до 31 грудня). За таких обставин, заявлена позивачем позовна вимога щодо розірвання договору оренди земельних ділянок є безпідставною та задоволенню не підлягає. Також є безпідставними вимоги щодо орієнтованих судових витрат на правову допомогу в розмірі 5000,00 грн, оскільки такі документально належним чином не підтверджені та по суті спору не відповідають об`єктивній суті та складності справи.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим суддею визначено Поворозника Д.Б.

Матеріали справи прийнято до розгляду та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Яворівського районного суду Львівської області від 21 березня 2023 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Зозуля А.В. позовні вимоги своєї довірительки підтримав, надав пояснення, аналогічні наведеним в позовній заяві, просив позов задовольнити. Додатково пояснив, що за 2020 рік ТзОВ «Агролан-Захід Полюс» сплатило орендну плату. Підставою розірвання договорів оренди є несплата орендної плати за 2021 рік. Також несплачена орендна плата за 2022 рік. Позивач неодноразово звертався до відповідача щодо сплати орендної плати, однак її вимога виконання не була. Вважає, що для розірвання договору оренди достатньо однієї несплати орендної плати, що істотним порушенням умов договору.

Представник відповідача ТзОВ «Агролан-Захід Полюс» в судове засідання не прибув, однак подав клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги заперечує та просить в позові відмовити.

Представник відповідача ТзОВ «Акріс-Захід» в судове засідання не прибув, про розгляд справи був належним чином повідомлений, будь-яких клопотань до суду не подавав.

Зважаючи на викладене вище, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представників відповідачів.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Суд встановив, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 201654, виданого 07 лютого 2007 року Яворівським районним відділом земельних ресурсів Львівської області на підставі розпорядження голови Яворівської райдержадміністрації від 04 листопада 2004 року № 650, належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 1,2050 га, кадастровий номер :01:000:0216, та земельна ділянка площею 1,4266 га, кадастровий номер :01:000:0073, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області (на даний час Івано-Франківська ОТГ Львівської області).

Також ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки: площею 1,4483 га, кадастровий номер :01:000:0074, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 24 липня 2015 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 41184052 від 24 липня 2015 року; площею 1,2051 га, кадастровий номер :01:000:0217, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 24 липня 2015 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 41182958 від 24 липня 2015 року; площею 1,1025 га, кадастровий номер :01:000:0215, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 грудня 2013 року, що підтверджується Аитягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 15439628 від 25 грудня 2013 року; площею 1,2763 га, кадастровий номер :01:000:0072, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 грудня 2013 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 15439582 від 25 грудня 2013 року.

ОСОБА_1 вказані земельні ділянки передала в оренду строком на десять років ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» відповідно до укладених між ними договорів оренди землі: від 25 березня 2020 року, право оренди земельної ділянки зареєстровано 23 березня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 36085048 на земельну ділянку площею 1,2050 га, кадастровий номер :01:000:0216; від 17 лютого 2020 року, право оренди земельної ділянки зареєстровано 23 березня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 36085075 на земельну ділянку площею 1,4266 га, кадастровий номер :01:000:0073; від 17 лютого 2020 року, право оренди земельної ділянки зареєстровано 12 березня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 35939014 на земельну ділянку площею 1,4483 га, кадастровий номер :01:000:0074; від 14 березня 2020 року, право оренди земельної ділянки зареєстровано 12 березня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 35939069 на земельну ділянку площею 1,2051 га, кадастровий номер :01:000:0217; від 17 березня 2020 року, право оренди земельної ділянки зареєстровано 12 березня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 35939046 на земельну ділянку площею 1,1025 га, кадастровий номер :01:000:0215; від 14 березня 2020 року, право оренди земельної ділянки зареєстровано 12 березня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 35939120 на земельну ділянку площею 1,2763 га, кадастровий номер :01:000:0072.

Право оренди земельних ділянок площею 1,4483 га, кадастровий номер :01:000:0074, площею 1,2051 га, кадастровий номер :01:000:0217, площею 1,1025 га, кадастровий номер :01:000:0215, площею 1,2763 га, кадастровий номер :01:000:0072, ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» передало ТзОВ «Акріс-Захід» відповідно до Договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 24/12/2021/3 від 24 грудня 2021 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 302404514 від 09 червня 2022 року.

Відповідно до п. п. 5, 9 договору від 25 березня 2020 року оренди земельної кадастровий номер :01:000:0073 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 33088,25 грн та орендна плата становить 9,5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 3152,48 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця, згідно з Податковим кодексом України та вносяться орендарем у формі та в розмірі згідно з додатком до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до п. п. 5, 9 договору від 17 березня 2020 року оренди земельної кадастровий номер :01:000:0074 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 32342,96 грн та орендна плата становить 9,9% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 3200,44 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця, згідно з Податковим кодексом України та вносяться орендарем у формі та в розмірі згідно з додатком до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до п. п. 5, 9 договору від 14 березня 2020 року оренди земельної кадастровий номер :01:000:0217 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29320,61 грн та орендна плата становить 9,1% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 2663,02 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця, згідно з Податковим кодексом України та вносяться орендарем у формі та в розмірі згідно з додатком до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до п. п. 5, 9 договору від 14 березня 2020 року оренди земельної кадастровий номер :01:000:0215 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26824,31 грн та орендна плата становить 9,1% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 2436,29 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця, згідно з Податковим кодексом України та вносяться орендарем у формі та в розмірі згідно з додатком до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до п. п. 5, 9 договору від 14 березня 2020 року оренди земельної кадастровий номер :01:000:0072 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 31541,07 грн та орендна плата становить 8.9% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 2820,35 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця, згідно з Податковим кодексом України та вносяться орендарем у формі та в розмірі згідно з додатком до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до пунктів 11 даних договір, зміст яких є однаковим, орендна плата повинна була вноситись не пізніше 31 грудня кожного року.

Пунктами 26, 29 договорів передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з пунктами 34 договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання шляхом за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з Відомістю на виплату орендної плати за 2020 рік по Великопільскій сільській раді Яворівського району Львівської області, ОСОБА_1 отримала: 1961,21 грн орендної плати за земельну ділянку площею 1,1025 га, кадастровий номер :01:000:0215; 2143,55 грн орендної плати за земельну ділянку площею 1,2050 га, кадастровий номер :01:000:0216; 2143,73 грн орендної плати за земельну ділянку площею 1,2051 га, кадастровий номер :01:000:0217; 2270,38 грн орендної плати за земельну ділянку площею 1,2763 га, кадастровий номер :01:000:0072; 2537,75 грн орендної плати за земельну ділянку площею 1,4266 га, кадастровий номер :01:000:0073; 2576,35 грн орендної плати за земельну ділянку площею 1,4483 га, кадастровий номер :01:000:0074.

Представник позивачки в судовому засіданні підтвердив, що орендну плату за 2020 рік за всі земельні ділянки ОСОБА_1 отримала, спору з за цей період немає.

Також ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» направляло ОСОБА_1 лист-повідомлення № 11-04-01/22 від 04 листопада 2022 року, в якому зазначено, що товариство виконало обов`язки по сплаті орендної плати за період 2020 року та має намір виплатити кошти за орендну земельної ділянки за період 2021 року і може здійснити виплату шляхом перерахування кошів на рахунок, в такому разі необхідно надати реквізити рахунку, на який ці кошти будуть зараховані, або передати кошти у безготівковій формі (наручно) за розпискою про отримання коштів орендної плати за договором. ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» очікує відповідь протягом трьох календарних днів, з моменту отримання даного повідомлення, про спосіб оплати оренди за користування земельною ділянкою за 2021 рік. Після отримання такої відповіді товариство протягом 3-ох банківських днів або 5-ти календарних днів (в залежності від способу передачі коштів) виконає зобов`язання.

Представник позивачки в судовому засіданні підтвердив отримання ОСОБА_1 даного листа, однак заборгованість з орендної плати за 2021 року ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» не сплачено.

Доказів сплати орендної плати за 2021 рік у встановлений договорами строк, а саме до 31 грудня 2021 року, ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» суду не надало та фактично визнає факт несплати в цей строк орендної плати, що підтверджується, зокрема, змістом описаного вище листа листа-повідомлення № 11-04-01/22 від 04 листопада 2022 року.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

У ч. ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі систематичне невиконання умов договору, в тому числі і щодо несплати орендної плати.

На підставі системного аналізу зазначених норм законодавства, суд дійшов висновку, що положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Отже, відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України та ст. 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Враховуючи наведені вище норми законодавства та позицію Верховного Суду в контексті правовідносин, що є предметом спору в даній справі, в тому числі день подання позовної заяви до суду та підстави позову, суд зазначає, що для вирішення справи необхідно встановити факт наявності чи відсутності систематичної (два та більше випадки) несплати ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» орендної плати, передбаченої договорами оренди, укладеним з ОСОБА_1 , а саме за 2020 та 2021 роки.

Як зазначено вище, позивач не заперечує факту оплати ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» орендної плати за 2020 рік.

Одночасно, ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» не заперечує, що орендну плату за 2021 рік у строк, визначений договорами, а саме до 31 грудня 2021 року, ним не сплачено.

А згідно з ч. 1 ст. 82 Цивільного процесуального кодексу України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Зазначені обставини також підтверджуються описаними вище письмовими доказами.

Отже, суд вважає встановленим та доведеним, що ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» в порушення умов договорів оренди землі, укладених між ним та ОСОБА_1 , не сплатило орендну плату за землю за 2021 рік, що свідчить несвоєчасне здійснення оплати орендної плати за користування земельними ділянками.

Разом з тим, зважаючи на наведені вище висновки щодо застосування норм права, висловлені у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, разове порушення відповідачем ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» умов укладених ОСОБА_1 договорів оренди в частині сплати орендної плати за 2021 рік, на думку суду не є достатньою підставою для розірвання таких договорів.

Враховуючи наведене вище, суд дійшов висновку, що у задоволенні позову ОСОБА_1 в частині розірвання договорів оренди слід відмовити.

Водночас, враховуючи, що ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» не здійснило оплату за оренду землі за 2021 рік, відповідач даний факт не заперечує та визнає, а тому вимоги позивача про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за цей період в розмірі 16935,38 грн підлягають задоволенню.

Також відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України та пунктів 14 оспорюваних договорів оренди землі, зміст яких є однаковим, за несвоєчасне внесення орендної плати, з відповідача ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» на користь позивачки слід стягнути пеню в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

При суд погоджується з твердженням відповідача ТзОВ «Агролан-Захід Плюс», що згідно з умовами Договорів оренди землі орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року. Враховуючи конструкцію даного положення заборгованість починає формуватися з 01 січня наступного року.

Кількість днів прострочення (дата виникнення заборгованості) відраховується не з 01 січня 2021 року та складає 546 днів, як це зазначив позивач, а формується з 01 січня 2022 року та становить, станом на 04 липня 2022 року 184 дні.

Таким чином сума пені за несвоєчасне внесення орендної плати, що при сумі основного боргу 16935 гривень 38 копійок та 184 днях невчасної сплати орендної плати становить 310 гривень 96 копійок.

Також ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином з відповідача ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» на користь позивача необхідно стягнути 3% річних від простроченої суми, що складає 256 гривень 65 копійок та інфляційні втрати в сумі 2948,48 грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 76-81, 235, 258, 263 265, 268, 280 283, 354 ЦПК України,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролан-Захід Плюс» на користь ОСОБА_1 :

заборгованість із виплати орендної плати в розмірі 16935 (шістнадцять тисяч дев`ятсот тридцять п`ять) гривень 38 копійок;

пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 310 (триста десять) гривень 96 копійок;

3% річних від простроченої суми в розмірі 256 (двісті п`ятдесят шість) гривень 00 копійок;

інфляційні втрати в розмірі 2948 (дві тисячі дев`ятсот сорок вісім) гривень 48 копійок,

разом: 20 450,00 грн. (двадцять тисяч чотириста п`ятдесят) гривень 92 копійки.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролан-Захід Плюс» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 886 (вісімсот вісімдесят шість) гривень 26 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Львівського апеляційного суду або через Яворівський районний суд Львівської області протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 03 липня 2023 року.

Повне найменування сторін:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агролан-Захід Плюс», , юридична адреса: Львівська область, Золочівський район, с. Тур`я, вул. Центральна, 1а;

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Акріс-Захід», , юридична адреса: м. Київ, вул. Жилянська, 106-Б.

Суддя Д.Б. Поворозник