Справа №359/9052/22
Провадження №2/359/783/2022
27.03.2023 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого Чирки С.С.,
при секретарі судового засідання Дьяченку В.В.
розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кантрі-хаус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
У листопаді 2022 року представник ОСББ «Кантрі-Хаус» Бойко Г.Є.звернулась до суду з вищевказаною позовною заявою, яку обґрунтовує тим, що 29.12.2018 року ОСББ «Кантрі-Хаус» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб.
Метою створення об?єднання співвласників відповідно до ст.4 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов?язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами..
Основним видом діяльності позивача є належне утримання та використання майна будинку та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Згідно статуту ОСББ «Кантрі-хаус» сплата встановлених рішенням загальних зборів об`єднання внесків та платежів є обов`язковою для всіх співвласників.
Внаслідок об`єктивного існування обставин у вигляді здійснення самозабезпечення ОСББ «Кантрі-хаус» як діяльності направленої на самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів, можна встановити, що у відповідача наявний обов`язок сплачувати внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання, в силу закону, для фінансування діяльності у вигляді самозабезпечення.
12.05.2019 року загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Кантрі-Хаус» було прийнято рішення про здійснення з 01.08.2019 року управління багатоквартирними будинками власними силами шляхом самозабезпечення.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу.
Житловий будинок в якому розміщено квартира відповідача знаходиться на балансі, утриманні та обслуговуванні ОСББ «Кантрі-хаус». Оскільки дане об`єднання співвласників створене власниками квартир, відповідно відповідач є співвласником і зобов?язаний щомісячно своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
ОСББ «Кантрі- Хаус» затвердило розмір щомісячних внесків (платежів) власників (співвласників) житлових приміщень. Внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим.
Відповідач щомісячно повинен сплачувати внесок в розмірі 1043,02 грн, з яких розмір внеску на утримання будинків та прибудинкової території за квартиру АДРЕСА_1 складає 143,5 кв.м х 6,92 грн.= 993,02 грн., внесок в резервний фонд - 50 грн.
Станом на 31.10.2022 року відповідач заборгував позивачу 34 419,66 грн. з яких: по сплаті щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на суму 32 769,66 грн., по сплаті внесків в резервний фонд 1650 грн.,
Позивач направляв відповідачу претензію про сплату заборгованості, але ОСОБА_1 заборгованість не сплатила.
У зв?язку з чим просить суд стягнути з ОСОБА_1 , на користь ОСББ «Кантрі-Хаус» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинків та прибудинкової території на суму 32 769,66 грн., по сплаті внесків в резервний фонд 1650,00 гривень, а всього 34 419,66 грн. та покласти на відповідача понесені судові витрати.
Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області 12.12.2022 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлений належним чином. До суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить суд їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечив (а.с.37).
Відповідач в судове засідання не з`явився. Про дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Відзив на позовну заяву не подавав.
З урахуванням думки представника позивача у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.
Дослідивши письмові матеріали справи суд дійшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСББ «Кантрі-хаус» є юридичною особою, яка створена власниками квартир багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , що передбачено п.1.1 Статуту ОСББ «Кантрі-Хаус», затвердженим протоколом загальних зборів ОСББ «Кантрі-хаус» 12.05.2019 року (а. с.11-16).
Згідно п. 2.1 розділу 2 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
За положеннями ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання.
Відповідно ч. 2 - 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.
Згідно ст. ст. 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13, від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14, від 27 січня 2016 року у справі № 904/8242/14).
ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, що вбачається з інформаційної довідки № 315562289 від 18.11.2022 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається (а.с.7-8).
Враховуючи вище зазначене, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 , як власниця квартири АДРЕСА_1 зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.
Позивачем було направлено претензію про стягнення заборгованості з вих.№ 2621 від 25.06.2021 року та попереджено відповідача про те, що у разі непогашення заборгованості ОСББ «Кантрі-Хаус» буде вимушене звертатись до суду (а.с.6, 6А).
Відповідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Крім того, ст. 16, 17 Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює безумовний обов`язок власника своєчасно та в повному обсязі оплачувати комунальні послуги, а в Об`єднання є право вимоги.
Обов`язок співвласника багатоквартирного будинку щодо своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків та платежів визначений також у п. 5.4 розділу V Статуту ОСББ «Кантрі-хаус».
Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Положеннями ст. 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Отже, з огляду на викладені обставини, враховуючи, що у матеріалах справи відсутні докази про сплату відповідачем послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, суд приходить до висновку про обґрунтованість в цій частині позовних вимог та їх задоволення.
Таким чином з ОСОБА_1 належить стягнути на користь ОСББ «Кантрі-хаус» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території на суму 32 769,66 грн., по сплаті внесків в резервний фонд 1650 грн., а всього 34 419,66грн.
При зверненні до суду з даним позовом ОСББ «Кантрі-хаус» сплатило судовий збір в розмірі 2481, 00 грн. Наведене підтверджується платіжною інструкцією № 1170 від 29.11.2022 року (а.с.27).
Тому, відповідно до ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_1 слід стягнути на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2481,00 грн.
Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.360, 526, 528, 549, 625 ЦК України, ст.ст. 11, 12, 18, 78-141, 258-265, 280, 354 ЦПК України, суд
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Учасники справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Бориспільський міськрайонний суд Київської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 03.04.2023 року.
Суддя С.С. Чирка