Справа № 183/270/22
№ 2/183/665/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 липня 2023 року м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Парфьонова Д. О., за участі: секретаря судового засідання Моісєєва К. А., позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , представника відповідача-1 Євдакової А. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області, у порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське», Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Олімпекс-Агро», про:

- розірвання договору оренди землі б/н, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про оренду земельної ділянки площею 2,82 га, кадастровий номер :02:004:0087, зареєстрованого Дніпропетровською обласною філією комунального підприємства «Центр державної реєстрації», номер запису про право (в державному реєстрі прав) 27043265, -

В С Т А Н О В И В:

в січні 2022 року позивач звернувся з даним позовом до суду.

В обґрунтування позову, із посиланням на умови укладеного між сторонами договору, ст.ст. 1, 13, 15, 16, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 15, 16, 512, 520, 526, 530, 543, 599, 610-612, 629, 638, 651, 792 ЦК України, п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст.170 ПК України, правові позиції, викладені в: ухвалі ВССУ від 15.02.2017 у справі № 235/1629/16-ц, постанові ВС України від 12.12.2012 у справі № 6-146цс12, постанові ВСвід 06.03.2019 у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), вказав, що ОСОБА_1 (надалі - позивач, Орендодавець) є власником земельної ділянки площею 2,82 га, кадастровий номер :02:004:0087 з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 130064 від 09 грудня 2002 року, виданого на підставі розпорядження голови Новомосковської районної державної адміністрації № 967 від 07 жовтня 2002 року.

26 березня 2004 року (дата посвідчення договору в сільраді) між позивачем, як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірмою «Олімпекс-Агро», як Орендарем (надалі - відповідач-2, Первісний орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки № 04:09:126:01289, відповідно до якого ОСОБА_1 надав ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро» в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,82 га, кадастровий номер :02:004:0089, терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів, який в подальшому пролонговано без згоди позивача, документи з приводу чого відсутні.

29 березня 2018 року між ОСОБА_1 , як Орендодавцем, ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро», як Орендарем і ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське», як Новим орендарем (надалі - відповідач-1, Орендар) укладено Додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі б/н (Надалі - Додаткова угода від 29 березня 2018 року). Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 29 березня 2018 року, зі згоди Орендодавця, яка виражається шляхом підписання даної Угоди, ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро» передає, а ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди. Вирішено внести зміни/доповнення в Договір оренди в п. 2.2. Орендна плата, Розділу 2 Умови договору та викласти його у наступній редакції: «п.2.2. За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 % від грошової оцінки землі, та становить 8 116,11 грн, а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря, на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем»; «п.2.3. Договір діє до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту збирання врожаю Орендарем».

Позивач підтверджує підписання ним Додаткової угоди від 29 березня 2018 року, зазначаючи, що вимушений був її підписати через відмову відповідача-2 сплачувати заборгованість по орендній платі за Договором оренди земельної ділянки, надавати послуги з безкоштовного обробітку присадибної ділянки та поставки соломи, які були раніше затверджені додатковою угодою до первісного Договору, наполягав на переукладені договору з новим орендарем ТОВ «АП «Придніпровське», яке є спорідненим з відповідачем-1 підприємством та яке, в свою чергу, надало запевнення про погашення наявної заборгованості по Договору оренди, в подальшому належним чином виконувати договірні зобов`язання в частині повноти та своєчасності сплати орендної плати, як у грошовій формі так і здійснювати оранку та культивацію присадибної земельної ділянки позивача, завезення соломи. Однак, як позивачем з`ясовано в наступному, відповідач-1 заборгованість з орендної плати не виплатив, ТОВ «АП «Придніпровське» також не бажає виплачувати кошти, заборговані позивачеві відповідачем-2.

Позивач указує, що істотними умовами договору оренди є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди, зокрема - орендну плату. На момент звернення позивача до суду відповідач так і не провів в повній мірі розрахунок за оренду земельної ділянки у грошовій формі, існує заборгованість із виплати орендної плати. Тобто можна зробити висновок про системність несплати в повному обсязі орендної плати за Договором оренди земельної ділянки. Позивачем неодноразово, в період з 2018 року по 2021 рік, подавались відповідачеві-1 заяви про виплату орендної плати як грошовій так і натуральній та відробітковій формі, але відповідач-1 жодного разу відповіді та послуг не надав. Відповідачем-1 у період з 2018 по 2021 рік включно, взагалі не виконуються взяті на себе зобов`язання щодо безкоштовної поставки 1 тони соломи до садиби Орендодавця, а також не надаються послуги по обробітку присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 га (оранка та культивація). Даний вид орендної плати, який сторони передбачили в договорі оренди, для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що позивач має підсобне господарство та присадибну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за території Дніпропетровської області, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання, а також реалізації надлишків. Саме за рахунок ведення особистого селянського господарства позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Систематичне невиконання відповідачем-1 свого обов`язку щодо сплати орендної плати як у грошовій так і в натуральній та відробітковій формі є грубим порушенням прав позивача, як Орендодавця.

Пунктом 12.3. Договору встановлено, що договір може бути припинений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження Орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав. Позивач вважає, що систематичне невиконання відповідачем своїх обов`язків за договором оренди земельної ділянки в частині невиплати орендної плати в натуральній та відробітковій формах за 2017-2021 роки, а також несплата орендної плати в грошовій формі - є істотним порушенням прав позивача, оскільки доходи отримані від передачі земельної ділянки в оренду є засобом існування для нього та членів його сім`ї, а тому з урахуванням приписів ст.ст. 526, 651 ЦК України, п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України і є достатні підстави для розірвання спірного Договору оренди. Оскільки дії відповідача вважаються такими, що порушують принцип добросовісного виконання договірних зобов`язань, а також такими, що порушують право Орендодавця на своєчасне та належне отримання орендної плати за орендуземельної ділянки, позивач вважає, що є достатні підстави для ухвалення судом рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою судді від 21 січня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду і відкрито провадження у справі. Призначено судове засідання. Справу постановлено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження.

17 лютого 2022 року позивачем подано клопотання про долучення доказів у справу.

В наступному, з урахуванням воєнного стану, введеного в Україні, розгляд справи неодноразово відкладався за клопотаннями сторін.

03 травня 2022 року відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому відповідач-1, із посиланням на положення договору, ст.ст. 257, 526, ЦК України, ст. 170 ПК України заперечив проти вимог позову. В обґрунтування дати подання відзиву вказав на воєнний стан в Україні, у зв`язку з чим підприємство працювало в обмеженому режимі, до загального режиму роботи не повернулося. Обґрунтовуючи заперечення вказує на те, що в 2004 року між позивачем, ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро» укладений Договір оренди землі, згідно з яким позивач передав в оренду відповідачу-2 земельну ділянку з кадастровим №:02:004:0087, площею 2,82 га в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 2.2 Договору визначено орендну плату у розмірі 1,5 % від грошової оцінки землі, що становить 475,10 грн. Проте, позивач зазначає в позовній заяві, що зазначений Договір укладений між сторонами щодо земельної ділянки з кадастровим №:02:004:0089, що не відповідає дійсності.

29 березня 2018 року між позивачем, ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро» та ТОВ «АП «Придніпровське» укладена Додаткова угода б/н (про зміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди земельної ділянки з кадастровим №:02:004:0087, площею 2,82 га, яка розташована на території Василівської сільської ради. 29 березня 2018 року між позивачем, відповідачем-1 та відповідачем-2, як новим орендарем, укладений акт приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки). У відповідності до Додаткової угоди від 29 березня 2018 року новим орендарем земельної ділянки з кадастровим №:02:004:0087 стало ТОВ «АП «Придніпровське». Відповідно до Додаткової угоди від 29 березня 2018 року внесені зміни до Договору оренди, а саме: п.4.1. внесені зміни в розділ «Орендна плата» за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 8 116,11 грн, а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря, на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем...; п.4.2. внесено зміни щодо строків дії Договору, зазначено новий строк дії Договору до 31.12.2028 рік. ТОВ «АП «Придніпровське» з 2018 року виконувало всі умови Договору з урахуванням Додаткової угоди від 29 березня 2018 року, вчасно нараховував та сплачував орендну плату за користування земельної ділянки з кадастровим №:02:004:0087 позивачу. Відповідачем-1 позивачу, в якості орендної плати за Договором оренди: в лютому 2019 року нараховано 10 819,88 грн (в тому числі 1947,58 грн податку з доходів фізичних осіб та 162,30 грн військового збору), виплачено - 8 710,00 грн; в серпні 2019 року нараховано 10 821,21 грн (в т.ч. 1 947,80 грн ПДФО та 162,30 грн ВЗ), виплачено 8 711,00 грн; в серпні 2021 року нараховано 10 821,48 грн (в т.ч. 1 947,87 грн ПДФО та 162,32 грн ВЗ), виплачено 8 711,29 грн. Всього за період 2019 - 2021 роки нараховано орендної плати 32 462,57 грн, з яких ПДФО складає 5 843,25 грн, ВЗ - 486,92 грн, виплата позивачу - 26 132,29 грн.

ТОВ «АП «Придніпровське» сплатило орендну плату позивачеві у повному обсязі, довідка сформована Товариством це підтверджує. Крім того, позивачу сплачено авансом в серпні 2019 року орендну плату за 2020 рік. При цьому, відповідач-1, згідно з нормами ПК України, є податковим агентом позивача, тому з нарахованої підприємством орендної плати, відповідачем-1 відраховано та сплачено за позивача податок з доходів фізичних осіб та військовий збір.

Пунктом 4.1. Додаткової угоди від 29 березня 2018 року передбачається, що Орендар проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря, на підставі попередньої заяви Орендодавця. Проте, жодної письмової заяви позивач не додав до позовної заяви, як доказ звернення до відповідачів за отриманням безкоштовних послуг або письмової відмови відповідачів в наданні послуг, зазначені послуги не оцінені в гривнях та відповідно не можуть бути компенсовані Орендодавцю. Безкоштовні послуги не мають ознаки плати, а тому не можуть бути конвертовані в грошовому виразі. Поставка соломи, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця є безкоштовними послугами, надаються за попередньою заявою Орендодавця. Процедура подання письмових заяв загальновідома, Орендодавці звертаються безпосередньо за місцезнаходження Орендаря, або, в разі відсутності можливості прибути особисто, можуть скористатись засобами поштового зв`язку та надіслати заяву листом з описом-вкладення. Крім того, за відсутності попередніх письмових заяв Орендодавця, Орендар не може знати про потребу в зазначених безкоштовних послугах та проводити їх.

Зазначає, що відповідно до Додаткової угоди від 29 березня 2018 року укладеної між позивачем, відповідачем-1 та відповідачем-2 форма орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим №:02:004:0087 визначена в грошовій формі, іншої форми орендної плати не передбачено. Безкоштовні послуги з завезення соломи, оранки та культивації надаються на підставі поданої Орендодавцем письмової заяви. Орендодавець має право скористатись даними послугами, шляхом подання письмової заяви і відповідно з того ж часу виникає обов`язок Орендаря перед Орендодавцем. Якщо Орендодавець хоче скористатись правом в отриманні зазначених послуг, в Орендодавця виникає обов`язок сповістити Орендаря подачею письмової заяви, а у Орендаря виникає відповідно обов`язок в наданні послуг з безкоштовної поставки соломи, оранки та культивації присадибної ділянки. Без ініціативи (письмової заяви) однієї сторони не виникає обов`язку (безкоштовні послуги) в іншої сторони за Договором. Правом на отримання вищезазначених послуг Позивач не скористався, письмових заяв відповідачам не подавав, відповідно зобов`язань у останніх не виникло згідно Договору та додаткової угоди від 29 березня 2018 року, тому відповідач-1 не порушував істотних умов Договору оренди в частині неподання безкоштовних послуг з завезення соломи, оранки та культивації присадибної ділянки позивача, що вказує на добросовісне виконання ТОВ «АП «Придніпровське» своїх договірних зобов`язань.

В подальшому, з урахуванням воєнного стану, введеного в Україні, розгляд справи неодноразово відкладався за клопотаннями сторін.

09 листопада 2022 року до суду надійшло клопотання відповідача-1 про долучення доказів.

24 лютого 2023 року до суду надійшли клопотання представника позивача про долучення доказів та про виклик свідка.

У судовому засіданні 10 квітня 2023 року задоволено клопотання про долучення доказів та про виклик свідка ОСОБА_3 .

У судовому засіданні 19 липня 2023 року прийнято відмову позивача та його представника від допиту свідка ОСОБА_3 .

У судових засіданнях позивач та його представник позов підтримали та просили його задовольнити, з підстав, зазначених у ньому. Представник позивача пояснила, що кадастровий номер земельної ділянки, з приводу якого укладено договір оренди та Договір оренди, який просить розірвати позивач у позові вказаний з помилкою. Вірним кадастровим номером є :02:004:0087. На підприємстві відповідача-1 сформована відповідна процедура подання заяв Орендодавцями про надання послуг з безкоштовної поставки соломи, оранки та культивації присадибної ділянки, яка передбачає подання Орендодавцями письмових заяв уповноваженій службовій особі відповідача-1, яка реєструє такі заяви в журналі реєстрації заяв та, в наступному, службовими особами підприємства узгоджується дата та час надання послуг, поставки соломи. На 2018-2021 роки отриманням від Орендодавців та реєстрацією таких заяв займалася ОСОБА_3 , яка була такою службовою особою. На підприємстві на час розгляду справи журнал реєстрацією заяв Орендодавців про надання послуг з оранки та культивації, поставки соломи відсутній. Акти на поставку соломи відповідачем-1 не надано. Через тиск на свідка ОСОБА_3 , остання відмовляється їхати до суду для дачі показань. Відповідачем-1 жодним чином не спростовано позицію позивача щодо ненадання безкоштовних послуг та поставки. Позивач має земельну ділянку для присадибного господарства, дачну ділянку, звертався до відповідача-1 з приводу їх обробки, однак відповіді, як і послуги позивачу не надаються. Позивач пояснив, що Договір оренди відповідачем-1 не виконується. У нього та його батьків, рідні також перебуває у власності земельні ділянки, які передані в оренду відповідачу-1. Навесні та восени послуги з оранки та культивація земельної ділянки надаються лише матері позивача, а на його усні заяви йому відмовляють, пояснюючи тяжким матеріальним становищем підприємства. На заяви позивача про поставку йому соломи відповідачем-1 надається відповідь, що таких послуг не надається. Можливості кожного разу самостійно оплачувати такі послуги позивач не має, крім того, їх надання відповідачем-1 передбачено договором. Вказує, що відповідачем-1 не надано доказів надання йому послуг, завезення соломи. Зазначає, що перед підписанням Додаткової угоди від 29 березня 2018 року були обговорення договорів з посадовими особами підприємства відповідача-1, які запевнили, що договори будуть виконуватися. Крім того, він маючи повну довіру до особи, надавав ОСОБА_3 чисті бланки зі своїм підписом. До 2021 року ОСОБА_3 збирала Орендодавців, які проживали в с. Василівка до одного приміщення, де Орендодавці власноруч писали заяви про надання послуг з оранки та культивації, поставки соломи, які ОСОБА_3 забирала для реєстрації на підприємстві. Такі послуги частина людей отримувала, хоча і з затримкою. Він особисто писав такі заяви у 2018, 2019 та 2020 роках. Вказав на те, що свідка звільнили через те, що вона допомагала Орендодавцям отримати послуги, передбачені договором.

Представник відповідача-1 у судовому засіданні заперечила проти задоволення позову. Вказала, що позивач не був обмежений правом подати заяву до відповідача-1 про надання послуг, однак таких заяв не подавав. Крім того, на можливість подати заяву та обізнаність щодо адреси подання такої заяви свідчить те, що саме за заявою позивача, поданою відповідачу-1, йому виплачено орендну плату за 2019 рік наперед. Сплата орендної плати здійснювалася відповідачем-1 своєчасно та у розмірі, передбаченому Договором оренди. Виплати грошових коштів замість безкоштовних послуг, передбачених договором, не передбачено. Долучені позивачем до матеріалів справи заяви не відповідають формі, встановленій на підприємстві, складені з частковим застосуванням друкарських засобів. На підприємстві ведуться журнали про прийняття заяв Орендодавців про надання безкоштовних послуг за договором, однак, у зв`язку з неподанням позивачем таких заяв, такі журнали не є належними доказами. Відсутні посилання на місцезнаходження оригіналів заяв про надання безкоштовних послуг, долучених позивачем до позову. Безкоштовні послуги не є орендною платою. Заборгованості з виплати орендної плати перед позивачем відповідач-1 не має. Фактично, підставою звернення позивача до суду є бажання укласти договір з іншим підприємством, оскільки його не влаштовує розмір орендної плати та відсутність її підвищення. Щодо надання безкоштовних послуг, то умови договору не містять визначеного періоду їх надання після надходження заяв, у той час, як позивачем такі заяви не надавалися. Крім того, що послуги надаються саме за заявою Орендодавця свідчить текст договору, де дані положення цілеспрямовано викладені більшим шрифтом. Свідок відмовляється давати покази не з підстав, указаних позивачем, а тому, що з нею відповідачем-1 при звільнені підписано договір про нерозголошення комерційної таємниці.

Представник відповідача-2 ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро» у судове засідання не з`явився, відзиву на позов не подав. Про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином. Підстави неявки представника суду не відомі. Клопотань, заяв від нього не надходило.

З урахуванням повторності неявки представника відповідача-2, ненадання відзиву на позов, неявка представника відповідача-2 не перешкоджає розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши вступні промови та пояснення позивача представника позивача, представника відповідача-1, суд убачає таке.

За ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ч.1, 2 ст. 76 ЦПК України).

За положеннями ст.ст.77 - 80 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 130064, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області 09 грудня 2002 року, ОСОБА_1 (пай № НОМЕР_1 ) на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,820 га, кадастровий номер :02:004:0087, розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області /а.с.11/.

В 2003 році між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро» (Орендар) укладений Договір № б/н оренди земельної ділянки, засвідчений у Василівській сільській раді, про що вчинено запис засвідчення факту державної реєстрації за № 282 26 березня 2004 року та зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 14 березня 2005 року за № 04:05:126:01289 /а.с.12/, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку № 87 розміром 2,820 гектарів, вартістю згідно з кадастрової оцінки державного органу земельних ресурсів, яка на момент укладення договору становить 31 673 грн. Місце розташування земельної ділянки визначається в плані (схемі), що є додатком до Державного акту на право приватної власності на землю. За п. 2.1 Договору оренди, земельна ділянка передасться в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п.2.2 Договору оренди, за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5 (однієї цілої п`яти десятих) відсотка від грошової оцінки землі, згідно з Указом Президента України від 02.02.2002 р. № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами від 13.09.2002 р., що становить 475,10 грн. Вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Орендодавець також має переважне право придбання у Орендаря сільськогосподарської продукції (зерно різне м`ясо, поголів`я свиней та ВРХ та інше). Орендар сплачує Орендодавцю суму орендної плати після утримання прибуткового податку, згідно з чинним законодавством. Строк видачі орендної плати: до 30 грудня кожного календарного року. Орендар може перенести термін виплати орендної плати тільки за умови погодження з Орендодавцем. Земельний податок за орендовану земельну ділянку сплачується Орендарем у встановлений законом термін.

Пунктом 2.3 Договору оренди встановлено термін дії договору. Так, Договір складено Сторонами терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів. Початок дії Договору: з моменту державної реєстрації. Договір може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди Сторін.

За п.3 Договору оренди: Орендодавець зобов`язується: передати за актом земельну ділянку Орендарю; не втручатися у виробничу діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов Договору; сплачувати прибутковий податок з орендної плати згідно з чинним законодавством України; не вносити змін в Договір без згоди Орендаря; у разі дострокового припинення дії або розірвання договору - компенсувати Орендарю вартість незавершеного сільськогосподарського виробництва, розміщеного на орендованій земельній ділянці; Орендар зобов`язується: протягом дії Договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки, визначене в пункті 2.1.; не допускати погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки; відповідати і платити за всі витрати, пов`язані з використанням ним земельної ділянки; своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у Договорі;утримувати з орендної плати Орендодавця прибутковий податок та вносити його в бюджет згідно з податковим законодавством; після закінчення терміну Договору оренди повернути за актом Орендодавцю земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням; за несвоєчасну сплату орендної плати - нести відповідальність згідно з цим договором; здійснювати комплекс заходів щодо охорони орендованих земель згідно з чинним законодавством. Орендар має право передавати орендовану земельну ділянку в суборенду іншій особі без згоди Орендодавця. Відповідальність сторін: Сторони несуть відповідальність за невиконання умов Договору. Не допускається одностороння зміна або розірвання договору. В разі невиконання цієї умови винна сторона відшкодовує іншій стороні всі завдані збитки, у тому числі вартість незавершеного сільськогосподарського виробництва, розміщеного на орендованій згідно цього договору земельній ділянці. Орендар несе відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі 0,01 відсотка від с недоїмки за кожний день прострочки.

На виконання умов договору, в 2003 році між позивачем та відповідачем-2 складено акт прийому прередачі земельної ділянки /а.с.13/.

29 березня 2018 року між ОСОБА_1 , як Орендодавцем, ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро», як Орендарем і ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське», як Новим орендарем укладено Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від б/д /а.с.14/. Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 29 березня 2018 року, зі згоди Орендодавця (яка виражається шляхом підписання даної Угоди) ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро» передає, а ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди.Відступлення прав та обов`язків Орендарем на користь Нового орендаря відбувається безоплатно. У день складання даної Угоди Орендар зобов`язаний передати Новому Орендарю такі документи: Договір оренди, в разі наявності - додатки та додаткові угоди до нього.

Пунктом 4.1 Додаткової угоди від 29 березня 2018 року внесено змінив абзац 1, п.2.2. Орендна плата, Розділу 2 Умови договору та викласти його у наступній редакції: «п.2.2. За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 % від грошової оцінки землі, та становить 8 116,11 грн, а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря, на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем»; Орендар також здійснює одноразову виплату в грошовій формі в розмірі __ грн __ коп. з урахування ПДФО та військового збору в момент підписання даної Додаткової угоди.

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 29 березня 2018 року внесено зміни в абзац 1, п.2.3 Термін дії Договору, Розділу 2 Умови Договору та викладено його в наступній редакції: «Договір діє до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту збирання врожаю Орендарем».

Пунктом 4.3 Додаткової угоди від 29 березня 2018 року узгоджено Абзац 5 «Інші Умови» Розділ 3 Права та обов`язки сторін» викласти у наступній редакції: «Під час дії цього договору Орендар несе ризик випадкового пошкодження або знищення земельної ділянки (її частки). Сторони не мають права відмовитися від виконання умов цього Договору в односторонньому порядку. За Орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною ділянкою. В разі переходу права власності до третіх осіб Договір оренди зберігає свою чинність для нового власника. Орендодавець не має права вимагати збільшення орендної плати у разі збільшення податку на землю згідно з законодавчими актами України. Орендодавець надає згоду Орендареві самостійно надавати в суборенду земельну ділянку, яка знаходиться в оренді, у разі виникнення в цьому необхідності».

Пунктом 4.4 Додаткової угоди від 29 березня 2018 року Сторони домовились змінити по всьому тексту Договору та встановити термін (строк) в 30 календарних днів до закінчення строку дії Договору оренди для надіслання Орендарем повідомлення Орендодавцю про намір продовжити дію Договору оренди на підставі свого переважного права.

Пунктами 6-8 Додаткової угоди від 29 березня 2018 року узгоджено, що Договір діє в подальшому в врахуванням змін та доповнень, внесених даною Угодою. Інші умови Договору, не змінені даною Угодою є дійсними та обов`язковими для виконання Сторонами. Дана Угода вступає в силу з дня її підписання Сторонами, але в будь-якому випадку з її державної реєстрації і є невід`ємною частиною Договору оренди. Угода складена в чотирьох примірниках, по одному примірнику для кожної зі Сторін, та один примірник для органу реєстрації.

29 березня 2018 року між сторонами Додаткової угоди від 29 березня 2018 року підписано Акт прийому-передачі об`єкта оренди /а.с.15/.

З копій: витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-021 від 15 липня 2021 року /а.с.17-19/, Інформації ДЗК про право власності та речові права на земельну ділянку /а.с.20-21/, Інформаційної довідки № 294999511 від 17 січня 2022 року з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна /а.с.24-26/ вбачається належність позивачу на праві власності земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0087, реєстрація за позивачем права власності на земельну ділянку, реєстрація оренди земельної ділянки на підставі: Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 14.03.2005, видавник: сторони: ТОВ АФ "Олімпекс-Агро", ОСОБА_1 ; Додаткова угода до Договору оренди землі, серія та номер: б/н, видавник: сторони: ТОВ АФ "Олімпекс-Агро", ОСОБА_1 ; Додаткова угода до Договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 29.03.2018, видавник: сторони:ТОВ "АП "ПРИДНІПРОВСЬКЕ", ТОВ "Олімпекс-Агро", ОСОБА_1 . Строк дії: 31.12.2028, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5% (сім цілих п`ять десятих) відсотків від грошової оцінки землі та становить 8 116,11 грн.

З наданої відповідачем інформаційної довідки (розрахунку) орендної плати, нарахованої та виплаченої ОСОБА_1 від 16 квітня 2022 року, підписаної директором та головним бухгалтером ТОВ «АП «Придніпровське» /а.с.63/ вбачається, що: в лютому 2019 року нараховано 10 819,88 грн (в тому числі 1 947,58 грн податку з доходів фізичних осіб та 162,30 грн військового збору), виплачено - 8 710,00 грн; в серпні 2019 року нараховано 10821,21 грн (в т.ч. 1 947,80 грн ПДФО та 162,30 грн ВЗ), виплачено 8 711,00 грн - аванс за 2020 рік; в серпні 2021 року нараховано 10 821,48 грн (в т.ч. 1 947,87 грн ПДФО та 162,32 грн ВЗ), виплачено 8 711,29 грн. Всього за період 2019 - 2021 роки нараховано орендної плати 32 462,57 грн, з яких ПДФО складає 5 843,25 грн, ВЗ - 486,92 грн, виплата позивачу - 26 132,29 грн.

Також, з наданих відповідачем доказів (платіжних доручень, видаткових касових ордерів, відомостей на виплату готівки) вбачається, що за період 2018-2021 роки позивачем фактично отримано від відповідача-1 орендної плати:

за 2018 рік: 24 листопада 2018 року 871,00 грн та 1 500 грн /а.с.96, 97/; 30 листопада 2018 року 2 177,82 грн /а.с.98/; 07 травня 2018 року 6 533,47 грн /а.с.99/. Всього - 11 082,29 грн.

за 2019 рік: 08 лютого 2019 року 8 710,00 грн /а.с.145/.

за 2020 рік: 16 серпня 2019 року за 2019 рік - 8 711,00 грн /а.с.59, 60, 61/.

за 2021 рік: 12 серпня 2021 року 8 711,29 грн /а.с.62/.

При цьому судом прийнято до уваги заяву ОСОБА_1 від 07 червня 2019 року, складеної друковано-рукописним способом на ім`я директора відповідача-1 про видачу орендної плати за 2020 рік в зв`язку з придбанням будівельних матеріалів у розмірі 8 711,00 грн, погоджену стороною відповідача-1 /а.с.144/.

Також судом досліджені копії складених позивачем друковано-рукописним способом заяв на ім`я директора відповідача-1 про здійснення поставки соломи за адресою АДРЕСА_1 , від 08 серпня 2018 року, від 19 серпня 2019 року та від 23 вересня 2020 року з підписами позивача /а.с.120-121/.

Вирішуючи вимоги позову суд виходить з таких норм законодавства.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

За ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1, 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно з ч. 4 ст. 124 ЗК Українипередача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов`язань сторін, порядок страхування об`єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об`єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід`ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Станом на момент укладання Додаткової угоди до договору оренди, стаття 15 Закону України «Про оренду землі» передбачала, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент внесення змін до Договору, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Абзацом сьомим частини другої статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Абзацом п`ятим частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено право орендодавцявимагати від орендарясвоєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, Договором оренди з урахуванням Додаткової угоди від 14 березня 2018 року передбачено, що відповідач зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Нормами п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України (далі - ПК України) визначено Особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

Так, пп. 170.1.1 п. 170.1 ПК України визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

П.п.170.1.4 п. 170.1 ст. 170 ПК України вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку - орендодавець (абз.1 пп. 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 ПК України).

Тобто, орендна плата включається до загального оподатковуваного доходу фізичної особи-орендодавця. Податковим агентом є орендар, на якого покладено обов`язок утримувати з орендної плати прибутковий податок та вносити його до бюджету.

Як установлено судом, у Додатковій угоді від 29 березня 2018 року п.2.2 Договору викладено таким чином, що орендна плата у грошовій формі становить 7,5 відсотків від грошової оцінки землі - 8 116,11 грн.

Матеріали справи свідчать, що за період 2018-2021 роки орендна плата як нарахована, так і виплачена відповідачем-1 позивачу в розмірі більшому, ніж встановлено у Додаткові угоді. При цьому, при виплаті орендної плати відповідачем-1 за позивача сплачено ПДФО та військовий збір відповідно до вимог ПК України, що також передбачено абз. 7 п. 2.2 Договору оренди. Крім того, з урахуванням абз.3 п. 2.2 Договору оренди, вбачається висновок, про погодження сторонами можливості нарахування орендної плати в більшому розмірі, ніж встановлено договором.

П.3 ч.1 ст. 3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства - свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч. 1-3 ст. 6 ЦК України).

Ч. 1 ст. 14 ЦК України визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, судом установлено, що відповідачем сплачувалася позивачу орендна плата своєчасно та у розмірі, встановленому договором і підстав для висновку про невиконання відповідачем-1 обов`язків, взятих на себе умовами Договору оренди, нормами законодавства, що регулюють відносини з даного питання, з урахуванням Додаткової угоди від 29 березня 2018 року суд не вбачає.

Щодо посилань позивача на систематичне невиконання відповідачем-1 положень Договору оренди, якими передбачено безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснення безкоштовної оранки та культивації на підставі заяви Орендодавця, то враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів, на підтвердження подання позивачем та отримання Орендарем таких заяв, суд не приймає дані посилання до уваги, як не підтверджені доказами.

Так дійсно, аналіз п.2.2 Договору оренди, з урахуванням Додаткової угоди, узгодження даного пункту єдиним абзацом без його розриву свідчить, що викладаючи п.2.2 Договору оренди в новій редакції сторонами погоджено три основні складові орендної плати, а саме: орендна плата у грошовій формі 7,5 % від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця та здійснення безкоштовної оранки і культивації присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря, на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем.

Відтак, зазначені умови є складовими орендної плати. Даний висновок відповідає правовій позиції, викладеній у постанові Верховного Суду від 24 липня 2019 року у справі № 183/274/16.

Крім того, з огляду на встановлений Договором оренди строк виплати орендної плати, суд приходить до висновку, що такі послуги повинні надаватися до 30 грудня календарного року, в якому отримано відповідну заяву (абз. 8 п. 22 Договору оренди), чим спростовуються посилання представника відповідача-1 на відсутність строку надання безкоштовних послуг.

Водночас, на відміну від умов договору, який був предметом дослідження Верховним Судом у справі № 183/274/16, у даній справі умовами договору передбачено безкоштовне завезення соломи, тобто безкоштовне доставляння соломи до садиби Орендодавця. Крім того, в Договорі сторонами обумовлено, що таке доставляння, разом із оранкою та культивацією здійснюється на підставі письмової заяви, яку подає Орендодавець Орендарю.

Таким чином, посилання представника позивача на відсутність необхідності подання таких заяв спростовуються положеннями самого договору.

Пояснення позивача про те, що такі заяви подавалися, приймалися службовою особою та ігнорувалися, без підтвердження таких обставин належними доказами (відмітками про прийняття службовою або посадовою особою підприємства, канцелярією, про доставку засобами поштового зв`язку, кур`єрською чи фельд`єгерською службами, тощо) має характер припущень, а тому не приймається судом до уваги.

Також, не можуть бути належними доказами самі по собі, з урахуванням принципу достатності доказів, і показання свідка з цього питання без надання доказів працевлаштування даного свідка, кола його посадових чи службових обов`язків, відомостей щодо організації документообігу на підприємстві. Крім того, суд приймає до уваги і відмову позивача від допиту свідка.

Надані в справу заяви позивача про поставку соломи не містять доказу їх направлення та отримання відповідачем-1, як особисто службовою особою, так і засобами поштового зв`язку.

Крім того, не можуть бути і підставою для задоволення позову посилання на наявність інших, узгоджених до укладення Додаткової угоди, умов договору, оскільки право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі»). Більш того, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК України). Відтак, без затвердження та викладення таких домовленостей в договорі оренди та його реєстрації вказані умови є нікчемними. З цих же підстав суд відхиляє посилання позивача про наявність інших додаткових угод, укладених до 2018 року.

Також, ураховуючи предмет та підстави позову, надані сторонами докази, визнання позивачем факту підписання Додаткової угоди від 29 березня 2018 року до Договору оренди, зареєстрованого 14 березня 2005 року, строк якого в первісному договорі термін дії якого встановлений 4 роками 11 місяцями та 29 днями з моменту державної реєстрації, судом не досліджується питання щодо припинення договору оренди землі через закінчення строку, на який його було укладено (ст. 31 Закону України «Про оренду землі» в редакції на 01 січня 2010 року), або його поновлення (ст. 33).

З огляду на те, що позивачем у позові вказано на невиконання обов`язку сплати орендної плати в натуральній та відробітковій формі за 2017-2021 року, Договором оренди в його первісній редакції передбачено лише грошову форму орендної плати та зобов`язання з надання безкоштовних послуг відповідач-1 взяв на себе лише після укладення Додаткової угоди 29 березня 2018 року, суд відхиляє посилання на невиконання відповідачами такого зобов`язання у період до 15 липня 2018 року.

За таких обставин, ураховуючи, що підставами позову фактично вказані невиконання обов`язку з надання безкоштовних послуг, встановлених п.2.2 Додаткової угоди в період 2018-2021 років, позивачем не заперечувався факт отримання орендної плати в грошовій формі в належному розмірі, - суду не доведено систематичного невиконання відповідачами умов договору, наявності інших обставин, які б свідчили про існування підстав для розірвання договору оренди.

Інші доводи та аргументи сторін, викладені у заявах по суті справи, поясненнях, наданих у судовому засіданні (існування довірливих відносин, внаслідок яких позивач підписував незаповнені бланки, спорідненість відповідачів, існування інших підстав звернення позивача з позовом, примус до підписання договору з відповідачем-1 через відмову відповідача-2 виконувати раніше досягнуті домовленості, тощо), як самі по собі так і у сукупності з іншими, з огляду на предмет спору та підстави, покладені в його обґрунтування, не можуть бути підставою для задоволення чи відмови у задоволенні позову, а тому не приймаються судом до уваги та не досліджуються судом з огляду на висновок суду про відсутність підстав для задоволення позову.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, з урахуванням положень ст. 141 ЦПК України, оскільки суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, судовий збір покладається на позивача

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

у задоволенні позову ОСОБА_1 - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення у повному обсязі складено та підписано 20 липня 2023 року.

Учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ; зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач-1 - Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське», ; місцезнаходження юридичної особи за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Лесі Українки, 10;

відповідач-2 - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Олімпекс-Агро», , місцезнаходження юридичної особи за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Лесі Українки, 10.

Суддя Д. О. Парфьонов