Справа № 333/5615/23
Провадження № 2-н/333/981/23
КОМУНАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЗАПОРІЖЖЯ
СУДОВИЙ НАКАЗ
11 липня 2023 року м. Запоріжжя
Між ТОВ «КК «Мрія» (далі Управитель) та ОСОБА_1 (далі Споживач) укладено договір № 28 від 01.11.2017 року про надання послуги з управління/утримання багатоквартирного будинку. Споживач є власником нежитлового приміщення І поверху літ. А-5, загальною площею 141 кв. м. розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Підстава виникнення права власності: договір дарування нерухомості від 18.03.2016 року № 391, договір дарування нерухомості від 03.03.2015 року № 570, посвідчені приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Нароха О.В.
Управитель діє відповідно до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» та договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № K-282 від 06.09.2017 року (надалі Договір № К-282), укладеного між Управителем та уповноваженою особою від імені співвласників будинку ОСОБА_2 .
Пунктом 2 договору визначено, що плата за послуги для Споживача за місяць складає 673, 98 грн./кв. м, в т. ч. ПДВ; 4, 78 (вартість послуги з управління за 1 кв. м) х 141,0 м. кв. (загальна площа приміщення) = 673,98 грн. ( в т. ч. ПДВ).
Згідно з п. 5 договору передбачено, що Споживач зобов`язаний оплачувати Управителю надану послугу, щомісячно не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.
15.03.2023 року ОСОБА_1 направлено лист щодо оплати заборгованості за надані житлово-комунальні послуги № 023-02/88. Даний факт свідчить про те, що стягувачем було здійснено досудову підготовку по добровільному вирішенню спору.
Стягувач належним чином виконував свої зобов`язання за договором, що підтверджується відсутністю будь-яких претензій з боку боржника до якості отриманих послуг. Боржник зі свого боку зобов`язання з оплати отриманих послуг виконував не належним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з листопаду 2021 року по червень 2023 року в розмірі 13 479 грн. 60 коп.
Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Стягувач свої вимоги також обґрунтовує наступним:
-???відповідно до ч. 2. ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме, кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
-???відповідно до ст. 5 ч. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
-згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Обов?язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно вносити оплату за спожиті послуги також закріплений п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
-відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
За вимогами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно таких до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 2. ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
Отже, Боржник зобов`язаний оплатити спожиті послуги, а Заявник має право вимагати від Боржників виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг.
Керуючись ст. ст. 167, 168 ЦПК України, ст. 526, ЦК України, -
Роз`яснити сторонам, що згідно з вимогами п. 7 ч. 1 ст. 168 ЦПК України під час розгляду вимог у порядку наказного провадження та видачі судового наказу суд не розглядає обґрунтованість заявлених стягувачем вимог по суті.
Роз`яснити боржнику, що згідно з ч. 1 ст. 170 ЦПК України вона має право протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії судового наказу та доданих до нього документів подати заяву про його скасування до Комунарського районного суду м. Запоріжжя.
Судовий наказ набирає законної сили, у разі ненадходження до суду заяви від боржника про скасування судового наказу, протягом п`яти днів після закінчення строку на її подання.
Судовий наказ оскарженню в апеляційному порядку не підлягає.
Судовий наказ набрав законної сили «___» _________ ________ року.
Строк пред`явлення судового наказу до виконання в частині стягнення заборгованості - до «___» ____________ ________ року.
Строк пред`явлення судового наказу до виконання в частині стягнення судового збору - до «___» ____________ ________ року.
Судовий наказ видано стягувачу «____» _________________ 20__ року.
Суддя Комунарського районного суду
м. Запоріжжя В.Б. Кулик