ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/675/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 червня 2023 року Дарницький районний суд м. Києва в складі

головуючого судді Колесника О.М.

при секретарі Король Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСББ „Урлівська-36" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В :

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УРЛІВСЬКА-36» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 32 010,12 грн.

Позовні вимоги з урахуванням збільшень мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , споживає надані позивачем житлово-комунальні послуги та як споживач, зобов`язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги, однак не належним чином виконує свої зобов`язання, в зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість, яку позивач просить суд стягнути з відповідача.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених у позові та просив суд їх задовольнити повністю.

Відповідач та його представник в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову та просили суд відмовити у його задоволенні з підстав викладених у відзиві на позов.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та його представника, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статуту ОСББ «Урлівська-36», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників для сплати платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Предметом діяльності об`єднання є зокрема встановлення порядку сплати, переліку та розмірі внесків і платежів співвласниками, у тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Об`єднання має право зокрема встановлювати порядок сплати,перелік та розміри внесків і платежів співвласників в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати виконавців та підрядників, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь якою фізичною або юридичною особою (п. п. 1, 5 розділ ІІ, п. 3, розділ ІІІ, п. 5 розділу V).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори до виключної компетенції якого належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п. 2, розділ ІІІ).

До обов`язків співвласників будинку належить зокрема своєчасно у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 1, розділу V).

Для забезпечення виконання співвласниками своїх обов`язків об`єднання зокрема має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законодавством України та цим статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством України та цим статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (п. 4, розділ V статуту).

Загальними зборами об`єднання, було затверджено кошторис ОСББ «Урлівська-36». Внески на управління (утримання) будинку та прибудинкової території.

Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.

Крім того, судом також встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що не заперечувалося сторонами в судовому засіданні.

Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» (далі по тексту - ЗУ «Про житлово-комунальні послуги») визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.

Статтею 162 ЖК України визначено, що плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, за ОСОБА_1 рахується заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2023 року в розмірі 32 010,12 грн.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи відповідно до ухвали Дарницького районного суду м. Києва від 28 вересня 2018 року, в межах розслідування у кримінальному провадженні №0008106 від 21.07.2016 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України, накладено арешт на об`єкт нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_1 : квартира, об`єкт житлової нерухомості, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна № 00, який на праві власності належить: ОСОБА_1 , форма власності приватна та заборонено користування та розпорядження наступним майном: об`єкт нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_1 : квартира, об`єкт житлової нерухомості, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна №00, який на праві власності належить: ОСОБА_1 , форма власності приватна, з метою запобігання пошкодження, псування, знищення, використання, перетворення та передачі майна. Дана ухвала не скасована та чинна на даний час.

Враховуючи вище викладене, квартира АДРЕСА_1 має особливий правовий статус, в зв`язку з накладенням на нього арешту та забороною користування вказаним житловим приміщенням. Дана квартира опломбована з жовтня 2018 року та до нього заборонено вхід, а відтак дані зобов`язання не можуть бути визнаними, як зобов`язання відповідача перед позивачем, оскільки їх поява датується з січня 2019 року, тобто після винесення ухвали Дарницького районного суду м. Києва від 28 вересня 2018 року, щодо арешту даного майна та зоборону користування вказаним житловим приміщенням.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що твердження позивача про наявність у ОСОБА_1 заборгованостіза житлово комунальні послуги за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2023 року, не вимогам закону, а отже є недоведеними та безпідставними.

Судові витрати відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України у разі відмови в задоволені позову покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись стст. 7, 9, 12, 19, 76, 81, 89, 141, 244, 245, 258, 259, 263-265, 268, 353, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСББ „Урлівська-36" до ОСОБА_1 про стягнення 32 010 грн. 12 коп. заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території за період з 1.01.2019 року по 1.03.2023 року, 2 270 грн. судового збору відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Повний текст рішення виготовлено до 17.07.2023 року.

Суддя :