Справа № 473/1830/23
"17" липня 2023 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Ротар М.М.
за участю секретаря судового засідання - Лукіянчиної Т.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку,
Позивачі звернулися суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 651 кв.м. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що їм на підставі договору купівлі-продажу від 27 червня 2007 року належить житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 . Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 651 кв.м. Зазначена земельна ділянка належить ОСОБА_3 , попередньому власнику житлового будинку. Зважаючи на те, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду (частку цього майна), переходить право власності на земельну ділянку (відповідну частку ділянки), на якій вони розташовані та яка необхідна для обслуговування цього майна, а тому позивачі просили визнати їх власниками земельної ділянки, площею 651 кв.м., розташованої по АДРЕСА_1 , призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарській будівель та споруд.
В судове засідання позивачі не з`явилися, до суду було подано заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримують в повному обсязі та просять його задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином.
За таких обставин суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Позивач проти розгляду справи в порядку заочного провадження не заперечував.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 . Право власності зареєстровано 23.07.2007 року у КП Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації.
Разом з тим, право власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано за попереднім власником ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 906068, виданий 08 жовтня 2007 року.
Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод ч.1 статті 120 ЗК України.
Встановлено, що при переході права власності на житловий будинок, питання щодо набуття позивачами права власності на земельну ділянку, яка призначена для обслуговування житлового будинку не вирішувалось.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно статті 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.
Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.
Враховуючи, вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивачі набувши право власності на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, набули також і право власності на земельну ділянку площею 651 кв.м., цільове призначення є будівництво та обслуговування житлового будинку,господарських будівель та споруд, місцезнаходження якої: АДРЕСА_1 .
Керуючись ст.ст. 4, 12, 200, 263-265, 268 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.
Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя М.М. Ротар