Справа № 385/732/23
Провадження № 2/385/299/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.07.2023 року Гайворонський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Гришака А.М.,

з участю секретаря судового засідання Подуфалої Т.С.,

представника позивача адвоката Пузиря В.О.,

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Гайворон Кіровоградської області справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ритм» про розірвання договору найму (оренди) та стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агро-Ритм» про розірвання договору найму (оренди) та стягнення орендної плати.

Позов мотивовано тим, що між позивачем та відповідачем ТОВ «Агро-Ритм» 13.02.2019 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,0912 га, що розташована на території Жакчицької сільської ради, Гайворонського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0826.

Вказаний договір укладено на 10 років (пункт 5 Договору), державна реєстрація права оренди проведена 18.10.2019, номер запису про інше речове право 33788371.

Строк дії іншого речового права до 13.12.2029.

Зазначена земельна ділянка належить позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 25.06.2002, серії І-КР № 009012.

Пунктом 9 Договору оренди землі сторони узгодили, що розмір орендної плати за цим договором становить 12422,36 грн.

Пунктом 10 Договору встановлено, що орендна плата вноситься з 01 грудня по 31 грудня року, наступного за роком виплати.

Однак, відповідач орендну плату за користування земельною ділянкою на користь позивача не сплачує.

За період з 2019 року по 2022 рік відповідач не сплачував орендну плату за договором, що підтверджується наступним розрахунком: 2019 рік - 12422,36 грн., 2020 рік - 12422,36 грн., 2021 рік - 12422,36 грн., 2022 рік - 12422,36 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості по орендній платі становить 49689,44 грн.

Відповідач належним чином не виконував свої зобов`язання за договором оренди, не здійснював виплату орендної плати за 2019-2022 роки, що свідчить про систематичність порушення ним умов договору.

Виплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, систематичне невиконання якої є підставою для його розірвання, оскільки орендодавець не отримав того, на що він розраховував при укладенні договору.

У зв`язку із зазначеними недобросовісними діями відповідача, позивач вимушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав та законних інтересів.

Просить суд стягнути з ТОВ «Агро-Ритм» на користь ОСОБА_1 49689,44 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 13.02.2019, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Ритм», щодо земельної ділянки земельної ділянки площею 3,0912 га, яка розташована на території Жакчицької сільської ради, Гайворонського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0826, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33788371; достроково розірвати договір оренди землі від 13.02.2019, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Ритм», щодо земельної ділянки земельної ділянки площею 3,0912 га, яка розташована на території Жакчицької сільської ради, Гайворонського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0826, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33788371; стягнути з ТОВ «Агро-Ритм» на користь ОСОБА_1 судові витрати у справі.

Ухвалою судді Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 08.05.2023 року відкрито провадження у справі.

Ухвалою Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 05.06.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явився. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про одержання судової повістки. Відзив на позовну заяву до суду не надіслав.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги ст. 6 Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод, згідно якої кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків, суд вважає, що справу слід вирішити в межах наявних письмових доказів, які містяться у матеріалах справи та на підставі пояснень представника позивача. Слід зазначити, що дотримуючись принципів змагальності та диспозитивності судового процесу, оцінивши докази з точки зору належності, допустимості та достатності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, до суду може звернутись кожна особа за захистом своїх порушених прав, а також інтересах інших осіб у випадках встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 76, ч. 1, 2 ст. 77, ч. 2 ст. 78, ч. 1 ст. 95 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються зокрема письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини справи, які за законом можуть бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 6 ст. 81, ч. 1 ст. 89 ЦПК України доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені певні обставини.

ОСОБА_1 має на праві власності земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0826, площею 3,0912 га, що розташована на території Жакчицької сільської ради, Гайворонського району Кіровоградської області, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 009012 виданого 25.06.2002 року (а.с. 8) та копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.05.2023 року (а.с. 9-10).

13.02.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Ритм» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0826, площею 3,0912 га, що розташована на території Жакчицької сільської ради, Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким ОСОБА_1 як «Орендодавець» надає, а «Орендар» приймає в строкове платне користування земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,0912 га, що розташована на території Жакчицької сільської ради, Гайворонського району Кіровоградської області (а.с. 11-13).

Згідно пункту 5 даного договору, договір укладено на 10 років. Строк дії договору починається з моменту його підписання сторонами та триває до 13.02.2029 року.

Пунктами 9, 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі або в натуральній формі на вказану суму та складає 12422,36 грн. за один календарний рік. Сплата орендної плати в натуральній формі оформлюється додатком до цього договору, що є його невід`ємною чатиною. Орендна плата вноситься з 01 грудня по 31 грудня року, наступного за роком виплати.

Пунктом 41 договору оренди землі сторонами узгоджено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Норми права та мотиви їх застосування.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Вимогами ст. 96 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною першою статті 2 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Дані висновки суду повністю узгоджуються з висновками викладеними у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17.

Висновки суду за результатами розгляду позову.

Судом встановлено, що позивач є власником спірної земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0826, площею 3,0912 га, що розташована на території Жакчицької сільської ради, Гайворонського району Кіровоградської області.

13.02.2019 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди відносно вищевказаної земельної ділянки, яким було погоджено строк дії договору оренди, та розмір і строки виплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

В порушення умов договору орендар не сплатив позивачу орендну плату за 2019-2022 роки, що свідчить про систематичне недотримання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати, неналежне виконання ним умов договору. Тобто, в порушення умов договору оренди землі, відповідач орендну плату за користування земельною ділянкою за 2019-2022 роки позивачу не сплачував, що згідно вимог ст. 610 ЦК України є порушенням зобов`язань.

Враховуючи, що не сплата відповідачем орендної плати за 2019-2022 роки має ознаки системності порушень умов договору, відповідач будь-яких доказів на спростування позиції позивача суду не надав, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на законі, доведені в судовому засіданні, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача у разі задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 259, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ритм» про розірвання договору найму (оренди) та стягнення орендної плати задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ритм», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 49689 грн. 44 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 13.02.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Ритм», щодо земельної ділянки площею 3,0912 га, яка розташована на території Жакчицької сільської ради, Гайворонського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0826, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33788371.

Достроково розірвати договір оренди землі від 13.02.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Ритм» щодо земельної ділянки площею 3,0912 га, яка розташована території Жакчицької сільської ради, Гайворонського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0826, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33788371.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ритм», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1717 грн. 76 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 19.07.2023 року.

Суддя: А. М. Гришак

Дата документу 12.07.2023