Справа № 581/538/23
Провадження № 2/581/184/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

17 липня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

13 червня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь орендну плату за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 10 січня 2017 року) за 2021 рік у розмірі 16271 грн 64 коп., а також 9735 грн 37 коп. пені, 4995 грн 05 коп. інфляційних втрат, 708 грн 82 коп. три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 20600 грн 42 коп., а також 4656 грн 26 коп. пені, 666 грн 27 коп. інфляційних втрат, 279 грн 37 коп. три відсотки річних та судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником двох земельних ділянок загальною площею 3,076 га з кадастровими №№ :02:011:0077, :02:011:0174, 5 березня 2012 року вона уклала з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 10 січня 2017 року між сторонами укладено додаткові угоди до вказаного договору, якими строк дії основного договору оренди збільшено до 10 років (до 31 грудня 2023 року), а розмір орендної плати встановлено на рівні 10849 грн 52 коп. за ріллю та 190 грн 88 коп. за сінокіс, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. За весь період дії договору оренди відповідачем щороку раз на рік сплачувалася орендна плата, при цьому орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж передбачено вказаним договором оренди. Вважає, що збільшення розміру орендної плати відбувалося за рахунок її обчислення з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено пунктом 10 договору оренди та п. 4.3 додаткових угод. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 14 червня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Частина 5 статті 279 ЦПК України вказує, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Враховуючи те, що справа не належить до тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачем 19 червня 2023 року, відповідачем 19 червня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 15 серпня 2002 року ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок: площею 2,875 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та площею 0,201 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 8-9).

5 березня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаних земельних ділянок, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області 21 грудня 2012 року за № 03665 (а.с. 12-13).

10 січня 2017 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено дві додаткові угоди до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, відповідно до умов яких договори оренди землі викладені у новій редакції. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, … (а.с. 10-11, 14-17).

Укладені додаткові угоди є фактично новими договорами оренди, зміст яких однотипний та передбачає такі умови:

в оренду передаються земельні ділянки:

площею 2,875 га, кадастровий №:02:011:0077, орендна плата 10658 грн 64 коп.;

площею 0,201 га, кадастровий №:02:011:0174, орендна плата 190 грн 88 коп. (п. 2.1, 2.2, 4.1);

п. 3.1 - договори укладено до 31 грудня 2023 року;

п. 4.2 - у розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 4.3 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 4.4 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 4.7 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 9.4 - обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

п. 15.1 - договір вважається укладеним, вступає в дію та приймається сторонами до виконання після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 6 липня 2023 року вбачається, що з 22 червня 2017 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими №№ :02:011:0077, :02:011:0174 (а.с. 46-49).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 1 червня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» виплатило орендну плату ОСОБА_1 : у 2017 році - 10849 грн 52 коп.; у 2018 році - 11401 грн 90 коп.; у 2019 році - 11401 грн 90 коп.; у 2020 році - 11401 грн 90 коп.; у 2022 році - 1863 грн 35 коп. (а.с. 18-19).

14 лютого 2023 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «СК-АГРО» із вимогою про виплату їй орендної плати за 2021 та 2022 роки з урахуванням індексації, а також пені за несвоєчасну її виплату. На вказану вимогу позивач отримала лист, відповідно до якого ТОВ «СК-АГРО» вказало, що за період із 1 січня 2015 року по 31 грудня 2022 року орендна плата виплачувалася у більшому розмірі та загальний розмір переплати складає 25211 грн 68 коп., який буде зараховано в рахунок сплати орендної плати за 2022 рік. Не погодившись з позицією відповідача, позивач знову направила листа з вимогою виплатити їй орендну плату за 2021 та 2022 роки (а.с. 20-24).

Згідно з наданим стороною позивача розрахунком, орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексації становить 16271 грн 64 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 13 червня 2023 року становить 9735 грн 37 коп., інфляційні втрати за період із 31 грудня 2021 року по 13 червня 2023 року склали 4995 грн 05 коп., три відсотки річних за період із 31 грудня 2021 року по 13 червня 2023 року становить 708 грн 82 коп.; орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексації становить 20600 грн 42 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 13 червня 2023 року становить 4656 грн 26 коп., інфляційні втрати за період із 31 грудня 2022 року по 13 червня 2023 року склали 666 грн 27 коп., три відсотки річних за період із 31 грудня 2022 року по 13 червня 2023 року становить 279 грн 37 коп. (а.с. 26-40).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткових угод, відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції за обидві земельні ділянки становить 16271 грн (10849,52 (сума орендної плати станом на 10 січня 2017 року) + 5422 (інфляційне збільшення за період із 11 січня 2017 року по 30 грудня 2021 року)).

Орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції за обидві земельні ділянки становить 20600 грн (16271 (сума орендної плати станом на 30 грудня 2021 року) + 4329 грн (інфляційне збільшення за період із 31 грудня 2021 року по 30 грудня 2022 року)).

Однак враховуючи ту обставину, що відповідач за користування земельною ділянкою у 2022 році сплатив ОСОБА_1 1863 грн 35 коп. орендної плати, тому до стягнення підлягає 18737 грн (20600 грн - 1863 грн 35 коп.)

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 4.7 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином пеня за прострочення сплати орендної плати за обидві земельні ділянки за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 13 червня 2023 року становить 9735 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за обидві земельні ділянки за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 13 червня 2023 року становить 4235 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за обидві земельні ділянки за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 31 травня 2023 року складає 5101 грн (16271 грн х 131,35% (сукупний індекс інфляції) - 16271 грн).

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за обидві земельні ділянки за 2022 рік за період із 1 січня 2023 року по 13 червня 2023 року складає 703 грн (18737 грн х 103,75% (сукупний індекс інфляції) - 20600 грн).

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, та за обидві земельні ділянки за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 13 червня 2023 року складає 709 грн, за обидві земельні ділянки за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 13 червня 2023 року складає 254 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позову та, діючи у межах позовних вимог, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2021 рік у розмірі 16271 грн, а також 9735 грн пені, 4995 грн інфляційних втрат, 709 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 18737 грн, а також 4235 грн пені, 666 грн інфляційних втрат, 254 грн три відсотки річних.

Таким чином, на виконання ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 96%) задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1030 грн,

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами внесеними від 10 січня 2017 року) за 2021 рік у розмірі 16271 грн, а також 9735 грн пені, 4995 грн інфляційних втрат, 709 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 18737 грн, а також 4235 грн пені, 666 грн інфляційних втрат, 254 грн три відсотки річних

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1030 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов