Справа № 301/2176/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"10" липня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

16 червня 2023 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 10 січня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність порзивачем належну відповідачу нежитлову будівлю, склад будівельних матеріалів, побудованого з цегли, позначений в плані літерами «А-А», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності ОСОБА_2 на дане нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.12.2022 року за № 48700789, на підставі Договору відступлення прав вимоги від 19 липня 2022 року за договором іпотеки від 19.06. 2007 року, що стверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір від 10 січня 2023 року. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язувався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 1 000 000 (один мільйон) гривень за нежитлову будівлю, склад будівельних матеріалів, побудованого з цегли, позначений в плані літерами «А-А», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а він, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність дане нерухоме майно.

Цього ж дня 10 січня 2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань, ОСОБА_1 було передано готівкою грошові кошти в розмірі 1 000 000 (один мільйон) гривень за будівлю, а він, відповідно, передав позивачу всі документи та ключі від даної будівлі.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується будівлею як власник.

Відповідно до попереднього договору, який між ними було укладено, сторони домовилися про оформлення договору купівлі-продажу протягом 3 місяців після домовленості.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язався протягом трьох місяців укласти зі ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, складу будівельних матеріалів, побудованого з цегли, позначений в плані літерами «А-А», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочини, він ухилялися від укладення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, мотивуючи тим, що проживає та постійно перебуває за межам області та не має змоги приїхати з Дніпропетровської області для укладення договору купівлі-продажу, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі володіти та розпоряджатися цим майном.

Отже, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, уклали попередній договір, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, в зв`язку з чим право ОСОБА_1 як власника підлягає захисту в судовому порядку.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 55), якою позов підтримав та просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 53), в якій позов визнав, не заперечив проти задоволення позовних вимог, справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 10 січня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем належну відповідачу нежитлову будівлю, склад будівельних матеріалів, побудованого з цегли, позначений в плані літерами «А-А», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності ОСОБА_2 на дане нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.12.2022 року за № 48700789, на підставі Договору відступлення прав вимоги від 19 липня 2022 року за договором іпотеки від 19.06. 2007 року, що стверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 11-13).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір від 10 січня 2023 року (а. с. 7-8). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язувався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 1 000 000 (один мільйон) гривень за нежитлову будівлю, склад будівельних матеріалів, побудованого з цегли, позначений в плані літерами «А-А», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а він, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність дане нерухоме майно.

Цього ж дня 10 січня 2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань, ОСОБА_1 було передано готівкою грошові кошти в розмірі 1 000 000 (один мільйон) гривень за будівлю, а він, відповідно, передав позивачу всі документи та ключі від даної будівлі.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується будівлею як власник.

Відповідно до попереднього договору, який між ними було укладено, сторони домовилися про оформлення договору купівлі-продажу протягом 3 місяців після домовленості.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язався протягом трьох місяців укласти зі ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, складу будівельних матеріалів, побудованого з цегли, позначений в плані літерами «А-А», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочини, він ухилялися від укладення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, мотивуючи тим, що проживає та постійно перебуває за межам області та не має змоги приїхати з Дніпропетровської області для укладення договору купівлі-продажу, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі володіти та розпоряджатися цим майном.

Отже, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, уклали попередній договір, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328, 392, 638 та 655 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 10 січня 2023 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, складу будівельних матеріалів, побудованого з цегли, позначений в плані літерами «А-А», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нежитлову будівлю, складу будівельних матеріалів, побудованого з цегли, позначений в плані літерами «А-А», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар