Справа № 301/2218/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" липня 2023 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді - Даруда І.А.

при секретарі - Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до Іршавського районного суду Закарпатської області з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, що 12.12.2022 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання нею у власність житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 власником якого згідно будівельного паспорта на забудову земельної ділянки, є відповідач ОСОБА_2 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості вона зобов`язалася виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній в свою чергу з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань, передати їй у власність житловий будинок збудований ним у травні 1992 році на земельній ділянці виділеній ОСОБА_2 для будівництва житлового будинку.Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження, а саме: отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на житловий будинок, вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

12.12.2022 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань нею було передано готівкою відповідачу гр. ОСОБА_2 , гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав їй ключі від житлового будинку та будівельний паспорт на забудову земельної ділянки.

З вказаного часу вона володіє та користуюся житловим будинком, як власник.Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом трьох місяців укласти з нею договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає їй в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надіслала суду заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує та просить такі задовольнити, тому на підставі ст. 223 ЦПК України розгляд справи проведено у її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився , надіслав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає , не заперечує щодо їх задоволення , тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у відсутність відповідача .

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 12.12.2022 року між позивачкою та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання позивачкою у власність житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 власником якого згідно будівельного паспорта на забудову земельної ділянки, є відповідач ОСОБА_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а відповідач в свою чергу з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність житловий будинок збудований ним у травні 1992 році на земельній ділянці виділеній ОСОБА_2 для будівництва житлового будинку,що стверджується рішенням виконавчого комітету Іршавської міської ради народних депутатів від 28.06.1991 року за № 77.

Також сторони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження, а саме: отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на житловий будинок, вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

12.12.2022 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою відповідачу гр. ОСОБА_2 , гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав їй ключі від житлового будинку та будівельний паспорт на забудову земельної ділянки.З вказаного часу позивачка володіє та користуюся житловим будинком, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом трьох місяців укласти з позивачкою договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. З ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеного житлового будинку. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, житловий будинок продавцем переданий, а позивач, в свою чергу, житловий будинок отримав та на власний розсуд користується та володіє ним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання нерухомого майна, тобто з 12.12.2022 року, позивач ОСОБА_1 стала його власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177 ЦПК України, ст. 202, 328, 392, 525, 526, 655, ЦК України , суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити. Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між продавцем ОСОБА_2 , та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення може бути подана апеляція протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Закарпатського апеляційного суду.

Суддя : І. А. Даруда