Справа № 522/3131/22
Провадження № 2/522/368/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2023 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Павлик І.А.,

за участю:

секретаря судового засідання Сулими А.С,

учасники справи в судове засідання не з`явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» до ОСОБА_1 , треті особи Публічне акціонерне товариство «Імексбанк» та ОСОБА_2 про скасування реєстрації права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

10.02.2022 до Приморського районного суду м. Одеси надійшов позов ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» до ОСОБА_1 , треті особи ПАТ «Імексбанк» та ОСОБА_2 , в якому позивач просить суд скасувати рішення державного реєстратора Приморської державної нотаріальної контори Пенчева Костянтина Леонтійовича № 61074746 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.10.2021 та припинити запис № 61074746 від 22.10.2021 про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно нежитлове приміщення (підвальне приміщення) за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер: 101) за ОСОБА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» було іпотекодержателем за іпотечним договором від 13.04.2007, укладеним між АКБ «Імексбанк» та ОСОБА_3 , предметом іпотеки за яким є підвальне приміщення загальною площею 77,3 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . 18.06.2020 за ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» зареєстроване право власності на вказане майно (запис № 1101). Однак, у грудні 2021 року з`ясувалось, що приміщення, загальною 58,3 кв.м. зареєстроване на праві власності за ОСОБА_1 (запис № 61074746 від 22.10.2021 про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, вчинений державним реєстратором Приморської державної нотаріальної контори Пенчевим Костянтином Леонтійовичем). Позивач вказане майно не відчужував на користь відповідача, а відтак рішення державного реєстратора порушує права позивача.

Ухвалою суду від 14.02.2022 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження

28.02.2022 та 06.09.2022 до суду від відповідача надійшли відзиви на позовну заяву, у яких відповідач позов не визнає, просить суд відмовити у його задоволенні посилаючись на те, що ОСОБА_1 придбала 22.10.2022 приміщення загальною площею 58,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 у ОСОБА_4 , яка в свою чергу придбала це приміщення 24.03.2007 за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу (реєстраційний номер нерухомого майна 16176214). Договори купівлі-продажу є дійсними. Приміщення, яке належить ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» відповідно до акту про реалізацію предмета іпотеки від 06.04.2020, має згідно іпотечного договору від 23.04.2007 реєстраційний номер 17165382. Це свідчить про те, що зазначені приміщення є різними об`єктами нерухомого майна, а відтак порушення прав позивача не вбачається.

13.09.2022 ухвалою суду витребувано з архіву Приморського районного суду м. Одеси копію рішення Приморського районного суду м. Одеси від 22.05.2006 у справі № 2-6043/06 за позовом ОСОБА_5

30.09.2022 до суду на ухвалу суду від 13.09.2022 надійшла відповідь з архіву Приморського районного суду м. Одеси.

13.10.2022 ухвалою суду витребувано у КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (; 65048, м. Одеса, вул. Троїцька, 25) інвентарну справу нежитлового (підвального) приміщення загальною площею 77,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , яке було зареєстроване за ОСОБА_5 та рішення Приморського районного суду м. Одеси від 22.05.2006 у справі № 2-6043/06, яке було підставою для реєстрації вищевказаного приміщення.

01.11.2022 до суду на ухвалу суду від 13.10.2022 надійшла відповідь КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради.

01.12.2022 ухвалою суду витребувано у Одеського державного нотаріального архіву (Код , м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 92 А) рішення Приморського районного суду м. Одеси від 22.05.2006 у справі № 2-6043, яке може знаходитися в документах з договором купівлі-продажу, посвідченим Шостою державною нотаріальною конторою 24.03.2007 за реєстровим номером № 5-562, зареєстрованим в реєстрі прав власності на нерухоме майно Одеського МБТІ 03.04.2007, номер запису 419, покупець ОСОБА_4 , продавець ОСОБА_5 нежитлового приміщення (підвального приміщення) загальною площею 77,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

03.02.2023 та 14.02.2023 на ухвалу суду від 01.12.2022 з Одеського державного нотаріального архіву надійшли витребовувані документи.

28.03.2023 ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

28.04.2023 до суду від представника позивача надійшла заява, у якій просить суд здійснити розгляд справи за його відсутності за наявними матеріалами у справі, а позовні вимоги задовольнити.

18.05.2023 до суду від представника відповідача надійшла заява, у якій просить суд розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги не визнає у повному обсязі.

Верховний Суд у постанові від 01.10.2020 у справі № 361/8331/18 зазначив про те, що якщо учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Враховуючи положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, з огляду на неявку всіх учасників справи, не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 19.12.2006 за договором купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом ОМНО Поведьонковою І.І. (реєст. № 2471), ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_6 підвальне приміщення, загальною площею 77,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване 20.12.2006, реєстраційний номер 17165382 (а.с. 108-110).

Відчужуване приміщення належало продавцю на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 25.09.2006 № 2-2065/2006.

13.04.2007 між ОСОБА_3 та АКБ «Імексбанк» було укладено кредитний договір № 637, відповідно до якого Банк надав Відповідачу кредит на споживчі цілі. В якості забезпечення виконання Відповідачем зобов`язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків та інших платежів, передбачених кредитним договором № 637 від 13 квітня 2007 року, між Банком та Відповідачем був укладений договір іпотеки від 23.04.2007, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К., зареєстровано в реєстрі за номером У-356, предметом якого є належне Відповідачу на праві власності нерухоме майно, а саме: підвальне приміщення, загальною площею 77,3 кв.м., що розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

15.08.2019 між Публічним акціонерним товариством «Імексбанк» та Товариством з обмеженого відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» було укладено договір № 104 купівлі-продажу прав вимоги, згідно до якого, право вимоги за кредитним договором № 637 від 13 квітня 2007 року, перейшло до ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія».

15.08.2019 у зв`язку з укладенням договору купівлі-продажу прав вимоги, між АКБ «Імексбанк» та ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» було укладено Договір відступлення права за Іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К., зареєстровано в реєстрі за номером У-356.

28.11.2019 ухвалою Приморського районного суду міста Одеси у справі № 2-9597/09, замінено первісного стягувача Публічне акціонерне товариство «Імексбанк» його правонаступником Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» у виконавчому провадженні № 52225027 по виконанню виконавчого листа № 2-9597/09, виданого Приморським районним судом м. Одеси 07.06.2010 року (виконавче провадження № 52225027) про стягнення заборгованості з ОСОБА_3 за кредитним договором № 637 від 13.04.2007 в розмірі 109 113,88 дол. США (еквівалент 831 829,66 грн) на користь ПАТ «ІМЕКСБАНК».

20.03.2020 в межах виконавчого провадження № 52225027 не відбулися прилюдні електронні торги з продажу предмету іпотеки, а саме: підвального приміщення загальною площею 77,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , через відсутність допущених учасників торгів.

ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» користуючись своїм правом, виявило бажання залишити за собою нереалізоване майно в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 637 від 13.04.2007 ОСОБА_2 , а саме: підвальне приміщення загальною площею 77,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . За протоколом № 470457 від 20.03.2020 стартова ціна вказаного нерухомого майна визначена на рівні 654 800,00 грн.

18.06.2020 державним реєстратором Борисовою Ніною Вадимівною вчинено запис про реєстрацію права власності № 101 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» стосовно : нежитлового приміщення (підвальне приміщення) загальною площею (77,3 кв.м) за адресою АДРЕСА_1 .

Поряд з цим, рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 22.05.2006 № 2-6043/06, за ОСОБА_5 визнано право власності на частину допоміжного підвального приміщення, загальною площею 58,3 кв.м., що перебуває під його квартирою АДРЕСА_2 й приєднано частину даного допоміжного приміщення до його квартири. Право власності зареєстроване 26.09.2006, реєстраційний номер 16176214.

22.10.2021 за договором купівлі-продажу, посвідченим ОСОБА_7 , державним нотаріусом Приморської державної нотаріальної контори реєст. № 1-1149, ОСОБА_1 придбала, а ОСОБА_4 продала підвальне приміщення, загальною площею 58,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Зазначена майно належало ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 24.03.2007, посвідченого Шостою державною нотаріальною конторою, реєстр. № 5-562.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав свобод чи інтересів.

Згідно ч.3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; виконання вимог, визначених статтею 27-2 цього Закону, - у разі державної реєстрації спеціального майнового права на об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості (крім випадків автоматичної реєстрації такого права згідно із законом).

Оскільки судом встановлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться різні записи про різні об`єкти нерухомості, а саме: підвальне приміщення, загальною площею 77,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 17165382, що належить позивачу та підвальне приміщення, загальною площею 58,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 16176214, що належить відповідачу, суд не вбачає порушення права позивача оскаржуваним рішенням державного реєстратора Приморської державної нотаріальної контори Пенчева К.Л. № 61074746 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.10.2021 щодо реєстрації права власності за відповідачем на підвальне приміщення, загальною площею 58,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , що спростовує доводи позивача про те, що державним реєстратором не було встановлено відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно, що виключає підстави для задоволення позову, з наведених позивачем підстав.

Враховуючи викладене, у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки у задоволенні позову судом відмовлено, то витрати по сплаті судового збору залишаються за позивачем.

Керуючись ст.ст. 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» до ОСОБА_1 , треті особи Публічне акціонерне товариство «Імексбанк» та ОСОБА_2 про скасування реєстрації права власності на нерухоме майно - відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення до Одеського апеляційного суду.

Повний текст рішення суду складено 14.07.2023.

Суддя І.А. Павлик