Справа № 587/1341/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2023 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., за участю секретаря судового засідання Бузової Т.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась з даним позовом до суду, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 15.02.2022р. вона є власником двох земельних ділянок після смерті рідного брата ОСОБА_2 . До отримання нею свідоцтв про право на спадщину за законом від 15 лютого 2022 року фактичне використання земельних ділянок здійснював відповідач без укладення на те відповідних договорів оренди землі. У зв`язку з тим, що земельні ділянки вже були оброблені відповідачем під врожай 2022 року вони досягли домовленості про укладення договорів оренди вище вказаних земельних ділянок строком на 1 рік. В той же час відповідач не провів виплату орендної плати за користування належними позивачу земельними ділянками за 2022 рік, розмір якої становить 17 238, 48 грн, а також пені у сумі 258, 58 грн та інфляційних збитків у сумі 682,11 грн. Просила стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, а також судові витрати.

В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, в письмовій заяві просили слухати справу у їх відсутність, проти винесення заочного рішення по справі не заперечували.

Відповідач в судове засідання не з`явився, 20 червня 2023 року направив до суду відзив на позов, в якому зазначив, що в повному обсязі сплачено суму орендної плати у розмірі 17 238, 48 грн, та просив не стягувати пеню та інфляційні збитки у зв`язку з наявними проблемами із реалізацією вирощеної сільськогосподарської продукції.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в частковому обсязі, виходячи з наступного.

В суді встановлено, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 15.02.2022р. ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок після смерті рідного брата ОСОБА_2 , а саме земельної ділянки площею 3, 5163 га з кадастровим номером :03:003:0346 та площею 0, 3248 га з кадастровим номером :05:001:0257 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , що розташовані на території Терешківської сільської ради Сумського району Сумської області.( а.с.7-10)

Згідно договорів оренди землі без номеру від 15 лютого 2022року ОСОБА_1 передала товариству з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :03:003:0346, загальною площею 3, 5163 га та :05:001:0257 загальною площею 0, 3248 га ( а.с.11-16)

П.11 договорів оренди землі без номерів від 15 лютого 2022 року встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) різ на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня. Нарахування та виплата орендної плати здійснюється з 01 січня поточного року.

В той же час відповідач не провів виплату орендної плати за користування належними позивачу земельними ділянками за 2022 рік, розмір якої становить 17 238, 48 грн, а також пені у сумі 258, 58 грн та інфляційних збитків у сумі 682,11 грн.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з платіжною інструкцією від 16 червня 2023 року № ТОВ «Райз Північ» сплатило ОСОБА_1 орендну плату по договору оренди землі у сумі 17 238, 48 гривень .

Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути несплачену суму пені у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочки у сумі 258, 58 грн, а саме: 17 238, 48 грн *0,01%*150 днів та інфляційні збитки від простроченої суми у сумі 682,11 грн.

Суд не бере до уваги посилання представника відповідача на те, що укладання договорів відбулося напередодні повномасштабного вторгнення рф на територію України, і що товариством вживаються невідкладні заходи на виконання закликів Президента та вказівки Міністерства аграрної політики та продовольства України щодо забезпечення продовольчої безпеки України, оскільки у зв`язку із запровадження на території України Указом Президента України № 64 від 24.02.2022 воєнного стану, Торгово-промисловою палатою України було оприлюднено лист № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, яким повідомлено, що військова агресія рф проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили). Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов`язань.

Отже, якщо орендар доведе факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов`язань, або ж виконання договірних зобов`язань внаслідок військової агресії практично неможливо (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності (штрафів/пені) за порушення договірних зобов`язань.

Адже зазвичай такі положення визначають порядок дій сторін договору при виникненні форс-мажорних обставин, і невиконання таких положень може спричинити неможливість посилання сторони на форс-мажор в подальшому.

У даному випадку відповідачем не було надано жодних доказів неможливості виконання договірних зобов`язань.

Відповідно до статті 141 ЦПК України в зв`язку з частковим задоволенням позову стягнути з відповідача 61 грн 52 копійки на користь позивача повернення судового збору пропорційно задоволених позовних вимог.

За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

На підтвердження понесення витрат на правничу допомогу позивач надала суду договір про надання правової допомоги від 29.05.2021року ; акт приймання-передачі виконаних робіт від 30.05.2023 р., квитанцію прибуткового касового ордеру від 30.05.2023 року на суму 1 200 грн.

Суд вважає, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 1200 гривень витрат на правову допомогу , що буде співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Витрати на професійну правничу допомогу на вказану суму є співмірними зі складністю цієї справи і на думку суду, відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Північ» ( ) на користь ОСОБА_1 ( іпн НОМЕР_1 ) 258, 58 гривень пені за порушення строків виплати орендної плати, 682,11 гривень інфляційних збитків, 61,52 гривні повернення судового збору та 1 200 гривень витрат за правову допомогу, а всього 2 202, 21 гривні.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А.Степаненко