Справа № 686/8463/23
11 липня 2023 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.
секретаря Повзун С.В.
розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинів в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №686/8463/23, 2/683/692/2023 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати комунальних послуг та внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території,
В обґрунтування заявленого позову ОСББ «Прима-52» вказує, що створено на підставі рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 02 квітня 2009 року. Завданням та предметом діяльності ОСББ «Прима-52» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 01 травня 2023 року цивільну справу №686/8463/23 за позовом ОСББ «Прима-52» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати комунальних послуг та внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території на підставі п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України передано за підсудністю до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 01 червня 2023 року дану справу відповідно до приписів ч.1 та ч.2 ст.32 ЦПК України було прийнято до розгляду та постановлено розглянути за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
В судове засідання представник позивача ОСББ «Прима-52» ОСОБА_6 подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує, просить задовольнити у повному обсязі, у разі неявки відповідача просить ухвалити заочне рішення.
Відповідач ОСОБА_1 , який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про направлення судової повістки за зареєстрованим місцем проживання відповідача, яка повернулась із відміткою працівника пошти, що адресат за вказаною адресою відсутній, до суду не з`явився, причини неявки суду не повідомив, у визначений судом строк відзив на позов не подавав.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 11 липня 2023 року постановлено провести по справі заочний розгляд.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 02 квітня 2009 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Прима-52», про що 24 квітня 2009 року внесені відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.8).
Відповідно до п.1 розділу І Статуту ОСББ «Прима-52», затвердженого протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» від 13 вересня 2016 року (далі - Статут) ОСББ «Прима-52» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.9-20).
Згідно п.1 розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всі платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласниками в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.3 розділу ІІ Статуту).
21 грудня 2018 року між АТ «Хмельницькобленерго» та ОСББ «Прима-52» укладено Договір про постачання електричної енергії №22104079 та визначено порядок розрахунку технологічних витрат електроенергії в мережах споживача (а.с.115-120).
02 січня 2019 року між Приватною фірмою «Геркон» та ОСББ «Прима-52» укладено підрядний договір №13 на повне технічне обслуговування, ремонт ліфтів та диспетчерських систем (а.с.133-135).
31 липня 2019 року ОСББ «Прима-52» та Хмельницьке комунальне підприємство «Спецкомунтранс» уклали Договір №3803 про надання послуг з поводження з побутовими відходами (а.с. 121-125).
17 травня 2021 року між ФОП ОСОБА_2 та ОСББ «Прима-52» укладено договір на виконання поточного ремонту №819, згідно якого ФОП ОСОБА_2 взяв на себе виконання комплексу робіт з поточного ремонту модульної котельні (а.с.126-127).
01 липня 2022 року між ФОП ОСОБА_2 та ОСББ «Прима-52» укладено договір на виконання робіт і надання послуг №154/21-1, згідно якого ФОП ОСОБА_2 взяв обов`язок проводити технічне обслуговування котельного обладнання: МН-120-5шт, МГВ-6П., АРД-40 за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.130-132).
30 вересня 2020 року між АТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» та ОСББ «Прима-52» укладено договір №20/21-7285-ТЕ-34 на постачання природного газу, а 29 січня 2021 року, 26 лютого 2021 року, 28 квітня 2021 року були укоадені додаткові угоди до вказаного договору (а.с.72-79, а.с.80-82).
09 вересня 2021 року між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» та ОСББ «Прима-52» укладено договір №7523-НГТ-34 на постачання природного газу (а.с.83-100).
12 вересня 2022 року між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» та ОСББ «Прима-52» укладено договір №2185-ПСО-34 на постачання природного газу (а.с.101-114).
01 липня 2022 року між ФОП ОСОБА_3 та ОСББ «Прима-52» укладено договір на виконання робіт і надання послуг, необхідних для належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.128-129).
ОСОБА_1 з 20 серпня 2015 року є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №327208801 від 28 березня 2023 року (а.с.21-24).
Відносини між сторонами як співвласником та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку врегульовані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Згідно ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до абз.6 ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Частиною 1 статті 20 зазначеного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Прима-52», оформленим протоколом №2 від 04 березня 2021 року, було відповідно до затвердженого кошторису витрат залишено без змін розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 07 грн. 60 коп. за 1 кв.м загальної площі для співвласників житлових приміщень/квартир (а.с.25-40).

Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Прима-52» за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , оформленим протоколом №2 від 05 серпня 2021 року, визначено оновлений порядок сплати внесків та платежів в ОСББ «Прима-52».

Так, відповідно до Порядку сплати внесків та платежів в ОСББ «Прима-52» внески, крім внесків фонду опалення та підігріву гарячої води, сплачуються щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність та терміни сплати не визначені загальними зборами ОСББ. Внески фонду опалення та підігріву гарячої води в опалювальному періоді, починаючи з жовтня місяця (жовтень, листопад, грудень, січень, лютий, березень) сплачуються авансовими платежами, виходячи із розрахункової вартості опалення, відповідно до обсягів замовленого газу по договору постачання природного газу, укладеного між ОСББ та постачальником, до 15 числа (включно) місяця, в якому здійснюється постачання газу. Співвласники зобов`язані сплачувати внески згідно з квитанціями на сплату внесків, сформованими та наданими правлінням ОСББ, виключно шляхом безготівкового розрахунку на рахунки ОСББ, зазначені у таких квитанціях. У разі, якщо співвласник не отримав сформовану правлінням ОСББ квитанцію на сплату внесків, він зобов`язаний самостійно розрахувати суму внесків, що підлягає сплаті, та внести її на рахунок ОСББ (а.с.41-59).

При цьому, розмір внесків згідно змін до кошторису, затверджених протоколом №2 від 05 серпня 2021 року, залишився на рівні 07 грн. 60 коп. за 1 кв.м загальної площі для співвласників житлових приміщень/квартир.

Крім того, згідно рішення загальних зборів ОСББ «Прима-52», оформленого протоколом №14 від 12 січня 2019 року, затверджено норму споживання гарячої води з одного мешканця будинку по АДРЕСА_1 в розмірі 3,06 куб.м на місяць у разі неподання показників лічильників (а.с.60-66).

Вищенаведені рішення загальних зборів не визнавались недійсними в судовому порядку та є чинними.

Відповідно до ч.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно ст.322 ЦК України визначено, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з ч.5 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до п.5, п.10 ч.1, ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатись до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначено у Законі України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року №2189-VIII.

Частиною першою статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Індивідуальним споживачем є фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до частини першої статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Згідно п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

За період з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2022 року ОСОБА_1 не оплачував комунальних послуг та внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території, лише у лютому 2021 року ним було сплачено 50 грн. внеску на утримання будинку. За вказаний період за квартирою АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 , рахується заборгованість за комунальними послугами та внесками на утримання багатоквартирного житлового будинку в сумі 39792 грн. 17 коп., що підтверджується відповідним розрахунком (а.с.67-71).

До розміру вказаної заборгованості включено плату за підігрів води. Оскільки ОСОБА_1 не надавав ОСББ «Прима-52» показники лічильників гарячої води, то відповідну інформацію про показники спожитої відповідачем гарячої води ОСББ «Прима-52» отримувало від МКП «Хмельницькводоканал», що підтверджується відповідними листами №180 від 25.01.2022 та №836 від 12.05.2022 (надано показники за січень, лютий, березень, травень, серпень 2021 року та за січень 2022 року) (а.с.142-143).

З липня 2022 року плата за підігрів води нараховувалась ОСОБА_1 по нормі, затвердженій рішенням загальних зборів ОСББ «Прима-52», оформленим протоколом №14 від 12 січня 2019 року, відповідно до якого норма споживання гарячої води з одного мешканця будинку по АДРЕСА_1 становить 3,06 куб.м на місяць у разі неподання показників лічильників.

При цьому, ОСББ враховувало фактичне проживання ОСОБА_1 та членів його сім`ї: дружини та трьох неповнолітніх дітей у квартирі АДРЕСА_1 у період з липня по грудень 2022 року та нараховувала за підігрів води, виходячи з обсягу 15,3 куб. м (3,06 куб.м х 5 чоловік), що підтверджується розрахунком заборгованості ОСОБА_1 по сплаті внесків ОСББ «Прима-52» та актами, складеними комісією в складі голови ОСББ «Прима-52» ОСОБА_6 та мешканців квартир №47 та №49 ОСОБА_4 та ОСОБА_5 від 11.04.2022, 06.06.2022, 05.07.2022, 01.08.2022, 03.09.2022, 01.10.2022, 30.11.2022 (а.с.67-71; а.с.144-150).

З огляду на вищенаведене, суд дійшов до висновку, що з часу набуття ОСОБА_1 у власність квартири АДРЕСА_1 та з часу прийняття загальними зборами співвласників ОСББ «Прима-52» рішень про встановлення тарифів у відповідача виникло зобов`язання сплачувати комунальні платежі та обов`язкові внески, а тому з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Прима-52» слід стягнути 39792 грн. 17 коп. заборгованості за комунальними послугами та внесками на утримання багатоквартирного житлового будинку, яка утворилась за період з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2022 року.

Оскільки позов задоволено, тому на підставі ст.141 ЦПК України з відповідача слід також стягнути понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2684 грн., що підтверджується квитанцією від 31 березня 2023 року.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 280-282 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» 39792 грн. 17 коп. заборгованості за комунальними послугами та внесками на утримання багатоквартирного житлового будинку, яка утворилась за період з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2022 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» 2684 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52», місцезнаходження: вул. Староміська,52 м. Хмельницький, 29000, .

Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Текст рішення складено 17 липня 2023 року.

Суддя: