СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/5116/23

пр. № 2/759/2501/23

10 липня 2023 року суддя Святошинського районного суду м. Києва Бабич н,Д., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом за позовом ОСББ "Академіка Палладіна 18/30" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

21.03.2023 р. до Святошинського районного суду м. Києва надійшов зазначений позов у якому позивач просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованність по внескам та послугам у сумі 110 943,88 грн., а також судовий збір у розмірі 2684,00 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 10000,00 грн.

В подальшому, 07.06.2023 до суду від представника позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимо, в якому позивач просив стягнути борг у сумі 91 177,26 грн. та судові витрати.

Свої вимоги позивач обгрунтовує наступними обставинами. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Палладіна 18/30» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , що підтверджується Статутом ОСББ «Академіка Палладіна 18/30» та випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ОСББ. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у Будинку визнаються співвласниками багатоквартирного будинку.

Метою створення ОСББ «Академіка Палладіна 18/30» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними свої обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених тттонодавством та цим статутом (частина перша розділу II Статуту).

З 01 липня 2019 року по теперішній час ОСББ «Академіка Палладіна 18/30» забезпечує належне утримання Будинку та прибудинкової території, а також користування спільним майном у цьому Будинку (акт приймання- передачі від 01 липня 2019 року).

Згідно і нформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, згідно з інформаційними довідками за №№322715613, 322714046, 322714916 від 13.02.2023, свідчить, що відповідач у справі - громадянка ОСОБА_1 є власником трьох об`єктів нерухомого майна, розташованих у Будинку, а саме:

1) квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 81.8 кв.м. (державна реєстрація права власності проведена 30.11.2021);

2) нежилого приміщення АДРЕСА_3 , загальною площею 203.7 кв.м. (державна реєстрація права власності проведена 05.03.2019);

3) нежилого приміщення АДРЕСА_4 , загальною площею 131.5 кв.м. (державна реєстрація права власності проведена 30.11.2021).

Як власник об`єктів нерухомості у Будинку, ОСОБА_1 належить для правової категорії співвласників ОСББ «Академіка Палладіна 18/30». Вона має права та обов`язки його співвласника, несе відповідальність за порушення Статуту, рішень статутних органів ОСББ.

Так, рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Академіка Палладіна 18/30» були затверджені наступні розміри щомісячних внесків на правління багатоквартирним будинком і прибудинковою територією:

- рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 21.04.2019

затверджено щомісячний внесок на управління багатоквартирним будинком і прибудинковою територією з житлових приміщень - 7,50 грн/м2, з нежитлових приміщень - 15,00 грн/м2 (пункт 7 Протоколу);

- рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 12.12.2021

затверджено щомісячний внесок на управління багатоквартирним будинком і "гибудинковою територією ОСББ «Академіка Палладіна 18/30» за адресою: 3142 АДРЕСА_1 , для житлових і нежитлових приміщень, а також для паркінгу: житлові приміщення - 8,50 грн/м2; -ежитлових приміщень - 12,30 грн/м2 (пункт 7 Протоколу). Одночасно нгийнято рішення про затвердження внеску «за надання послуги з поводження побутовими відходами» у розмірі 0,50 грн/м2 (пункт 10 Протоколу від 2.12.2021). А також затверджено кошторис на управління й утримання 3; линку та прибудинкової території ОСББ «Академіка Палладіна 18/30» за адресою: АДРЕСА_5 .

Так, розмір щомісячного внеску відповідача на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією був наступним:

1) на підставі рішення загальних зборів співвласників ОСББ від 21.04. 2019 (шосте питання його порядку денного):

-за квартиру АДРЕСА_2 - 613.50 грн (81.8 кв.м. х 7.50 гри);

-за нежиле приміщення НОМЕР_3 - 3 055.40 грн (203.7 кв.м. х 15 грн);

-за нежиле приміщення НОМЕР_4 - 1 972.50 грн (131.5 кв.м. х 15 грн).

2) на підставі рішення загальних зборів співвласників ОСББ від 2 12.2021 з 01.01.2022 (пункт 7):

-за квартиру АДРЕСА_2 - 695.30 грн (81.8 кв.м. х 8.50 грн);

-за нежиле приміщення НОМЕР_3 - 2 505.51 грн (203.7 кв.м. х 12.30 грн);

-за нежиле приміщення НОМЕР_4 - 1 617.45 грн (131.5 кв.м.х 12.30 грн).

Крім того, з 01.01.2022 відповідач також повинен сплачувати внесок за надання

послуг з поводження з побутовими відходами, як це передбачено рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 12.12.2021 (пункт 10):

-за квартиру АДРЕСА_2 - 40.90 грн (81.8 кв.м. х 0.50 грн);

-за нежиле приміщення НОМЕР_3 - 101.85 грн (203.7 кв.м. х 0.50 грн);

-за нежиле приміщення НОМЕР_4 - 65.75 грн (131.5 кв.м. х 0.50 грн).

Згідно з пунктом 5.1 Правил сплати внесків (далі - Правила), затверджених рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Академіка Палладіна 18/30» від 21.04.2019, співвласник здійснює внесок не шізніше 25-го числа поточного місяця. Разом з тим установлено, що розмір внеску вважається визначеним до моменту прийняття загальними зборами рішення про зміну такого розміру або скасування відповідного внеску (пункт 3.4 Правил).

Однак, відповідач не виконує свої грошові зобов`язання перед позивачем належним чином, а саме не сплачує у визначеному розмірі та строки обов`язкові щомісячні внески, встановлені рішеннями загальних юорів співвласників ОСББ, що призвело до накопичення боргу перед ОСББ «Академіка Палладіна 18/30». Станом на 29.05 2023 року( за уточненою заявою) загальна сума основного боргу становить 91177,26 і складається з таких складових частин: 11779,20 грн. борг за внесками по квартирі АДРЕСА_2 ; 52466,86 неоплачені внески за нежиле приміщення НОМЕР_3; 26931,20 грн. - борг за внесками по нежилому приміщенню АДРЕСА_4.

На підставі наведеного позивач просив позовні вимоги, з врахуванням клопотання про їх зменшення, задовольнити

Ухвалою від 22.03.2023 року відкрито провадження у справі з призначенням проведення розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у цивільній справі без повідомлення сторін (а.с. 78-79).

Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.

01.06.2023 р. до суду від відповідача надійшов відзив на позов, в якому останній проти вимог позивача заперечував, просив в задоволені позовних вимог відмовити, посилаючись на те, що після уточнених розрахунків, згідно актів звірки взаємних розрахунків за період з 01.07.2019 р. по 25.05.2023 р., проведених по всім приміщенням, відповідачем 30.05.2023 р. було сплачено всю заборгованість, а то і більше було здійснено оплату на перед.

05.06.2023 р. до суду від представника відповідача надійшло клопотання про приєднання доказів у справі.

08.06.2023 р. до сууд від представника позивача надійшло клопотання про розподіл судових витрат на правничу допомогу в розмір 10000,00 грн.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами.

На підставі викладеного, судовий розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу з постановленням заочного рішення, проти чого не заперечує позивач, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Палладіна 18/30» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 .

Згідно і нформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, згідно з інформаційними довідками за №№322715613, 322714046, 322714916 від 13.02.2023, свідчить, що відповідач ОСОБА_1 є власником трьох об`єктів нерухомого майна, розташованих у Будинку, а саме:

- квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 81.8 кв.м. (державна реєстрація права власності проведена 30.11.2021);

- нежилого приміщення НОМЕР_3, загальною площею 203.7 кв.м. (державна реєстрація права власності проведена 05.03.2019);

- нежилого приміщення НОМЕР_4, загальною площею 131.5 кв.м. (державна реєстрація права власності проведена 30.11.2021).

Як власник об`єктів нерухомості у будинку, ОСОБА_1 належить для правової категорії співвласників ОСББ «Академіка Палладіна 18/30». Вона має права та обов`язки його співвласника, несе відповідальність за порушення Статуту, рішень статутних органів ОСББ.

Так, рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Академіка Палладіна 18/30» були затверджені наступні розміри щомісячних внесків на правління багатоквартирним будинком і прибудинковою територією:

- рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 21.04.2019

затверджено щомісячний внесок на управління багатоквартирним будинком і прибудинковою територією з житлових приміщень - 7,50 грн/м2, з нежитлових приміщень - 15,00 грн/м2 (пункт 7 Протоколу);

- рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 12.12.2021

затверджено щомісячний внесок на управління багатоквартирним будинком і "гибудинковою територією ОСББ «Академіка Палладіна 18/30» за адресою: АДРЕСА_1, для житлових і нежитлових приміщень, а також для паркінгу: житлові приміщення - 8,50 грн/м2; -ежитлових приміщень - 12,30 грн/м2 (пункт 7 Протоколу). Одночасно нгийнято рішення про затвердження внеску «за надання послуги з поводження побутовими відходами» у розмірі 0,50 грн/м2 (пункт 10 Протоколу від 2.12.2021). А також затверджено кошторис на управління й утримання 3; линку та прибудинкової території ОСББ «Академіка Палладіна 18/30» за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.

Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об`єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону про ОСББ.

Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як стверджував позивач за відповідачем наявна заборгованість та станом на 29.05 2023 року загальна сума основного боргу становить 91177,26 грн. і складається з таких складових частин: 11779,20 грн. - борг за внесками по квартирі АДРЕСА_2 ; 52466,86 неоплачені внески за нежиле приміщення НОМЕР_3; 26931,20 грн. - борг за внесками по нежилому приміщенню АДРЕСА_4.

Разом з тим, 25.05.2023 р. між позивачем та відповідачем було проведено акти звіряння взаємних розрахунків за період з 01.07.2019 р. по 25.05.2023 р.

Як вбачається з акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.07.2019 р. по 25.05.2023 р., по квартирі АДРЕСА_2 , заборгованість становить 11779,20 грн.

Як вбачається з акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.07.2019 р. по 25.05.2023 р., по НОМЕР_5, заборгованість становить 52466,86 грн.

Як вбачається з акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.07.2019 р. по 25.05.2023 р., по НОМЕР_6, заборгованість становить 26931,20 грн.

Разом з тим, як вбачається з квитанції ПАТ "КБ Приватбанк" від 30.05.2023 р., відповідачем було сплачено на рахунок позивача борг по квартирі АДРЕСА_6 в розмірі 11779,20 грн.

З наданої квитанції ПАТ "КБ Приватбанк" від 30.05.2023 р. вбачається, що ОСОБА_1 було сплачено на рахунок позивача борг по офісу НОМЕР_7 по АДРЕСА_1 в сумі 52466,86 грн.

Як вбачається з квитанції ПАТ "КБ Приватбанк" від 30.05.2023 р. відповідачем було сплачено на рахунок позивача заборгованість по офісу НОМЕР_8 по АДРЕСА_1 в розмірі 26931,20 грн.

Таким чином, судом встановлено, що у відповідача перед позивачем, на день подання до суду заяви про зменшення розміру позовних вимог 07.06.2023 р., відсутня заборгованість, в зв`язку з чим, вимоги позивача задоволенню не підлягають.

Судові витрати, які складаються з судового збору та витрат на правову допаомогу, не підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, оскільки позов не підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 549, 550, 551, 611 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 274-279, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСББ "Академіка Палладіна 18/30" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,- відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя: Бабич Н.Д.