Справа № 189/1958/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10.07.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Редько О.В.,

за участю секретаря судового засідання Корхової М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати. В обґрунтування поданого позову зазначено, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 624 від 28.03.2023 року, позивач являється спадкоємцем земельної ділянки, площею 2,92 га кадастровий номер :01:010:0127, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, яка належала померлій ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV - ДП № 041041, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 20.10.2004 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,92 га. Крім того, 10.09.2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, а у 2017 році (без дати) між ними також було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки. Так, згідно умов вищезазначеного договору оренди земельної ділянки, та відповідно до Додаткової угоди та Договору про внесення змін до нього, строк дії договору визначено до 31 грудня 2022 року. За кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 8788,82 грн., до виплати на руки 7075,00 грн.; сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди; орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Однак, орендар не виконує покладені на нього обов`язки щодо своєчасної виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено орендну плату за 2020-2022 роки. Згідно додаткової угоди від 10.09.2012 року до договору оренди земельної ділянки, при переході права власності на земельну ділянку або її частину від орендодавця до іншої особи, цей договір зберігає свою чинність для нового власника або власників. Так, 03.05.2023 року позивачем було направлено на адресу ТОВ «Відродження» клопотання щодо надання довідки про наявність заборгованості по Договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року, укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження», в якому також було повідомлено, що з 28.03.2023 року ОСОБА_1 являється власником зазначеної земельної ділянки, однак, до цього часу ним не отримано жодної інформації від відповідача. Крім того, на усні звернення щодо сплати заборгованості з орендної плати представники відповідача повідомляють, що наразі не вистачає на всіх орендодавців коштів, орендну плату буде сплачено згодом. Позивач також зазначив, що на підтвердження заборгованості ТОВ «Відродження» по виплаті орендної плати він не має можливості надати довідку з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків з ОСОБА_2 за 2020-2022 роки, оскільки після смерті особи всі дані анулюються. В зв`язку з чим, ОСОБА_1 просить стягнути з ТОВ «Відродження» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 2,92 га, кадастровий номер :01:010:0127, який укладено 20.10.2004 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження», з урахуванням пені, 3% річних та інфляції: за 2020 рік в загальному розмірі 30278,28 грн.; за 2021 рік в загальному розмірі 21358,60 грн.; за 2022 рік в загальному розмірі 11453,64 грн.; та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі. Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження. Сторони в судове засідання не з`явилися. Позивач ОСОБА_1 надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, 20.10.2004 року між ОСОБА_2 , як власницею земельної ділянки, загальною площею 2,92 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:010:0127, та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що розташована на землях Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (а.с. 7-8). У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року було складено акт прийомки-передачі земельної ділянки ( а.с. 9). 10.09.2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, відповідно до умов якої договір укладено терміном до 31 грудня 2022 року (а.с 10). У 2017 році між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження» укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю), згідно п.1 якого: за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 8788,82 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін. до виплати на руки 7075 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а. с.11). Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , після смерті якої земельну ділянку, площею 2,9343 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:010:0127, успадкував її син, ОСОБА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.03.2023 року № 624 (а. с. 12). Так, відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Відповідно до ч. ч.1, 2 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу). Відповідно до ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Згідно з ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Частиною першою ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законом порядку. Відповідно до п. 6 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, земельної ділянки від 10.09.2012 року, при переході права власності на земельну ділянку або її частину від орендодавця до іншої особи, цей договір зберігає свою чинність для нового власника або власників. Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 327289129 від 28.03.2023 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, загальною площею 2,9243 га, кадастровий номер :01:010:0127 (а. с. 13). Відповідно до умов договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату. Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, згідно п. 1 договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю) № б/н від 2017 року, за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 8788,82 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін. до виплати на руки 7075 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2020-2022 роки за договором оренди земельної ділянки, загальною площею 2,92 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:010:0127, в розмірі 21225 грн. (7075 грн. х 3). Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем за 2020-2022 роки за договором оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року, кадастровий номер :01:010:0127, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3% річних та пені. Так, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку, загальна сума 3% річних на суму боргу 7075 грн. за договором оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року, кадастровий номер :01:010:0127, за 2020 рік, за період з 01.12.2020 року по 06.06.2023 рік, становить 533,78 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає 3189,54 грн. Крім того, загальна сума 3% річних на суму боргу 7075 грн. за договором оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року, кадастровий номер :01:010:0127, за 2021 рік, за період з 01.12.2021 року по 06.06.2023 рік, становить 321,58 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає 2227,36 грн. Загальна сума 3% річних на суму боргу 7075 грн. за договором оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року, кадастровий номер :01:010:0127, за 2022 рік, за період з 01.12.2022 року по 06.06.2023 рік, становить 109,33 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає 279,95 грн. Крім того, на підставі ст.549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.11 договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Отже, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року на суму 7075 грн., за період з 01.12.2020 року по 06.06.2023 рік (всього 918 днів), становить 19479,96 грн., а розраховується таким чином: 7075,00 грн. х 0,3% = 21,22 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 21,22 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 918 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2020 рік). Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року на суму 7075 грн., за період з 01.12.2021 року по 06.06.2023 рік (всього 553 дні), становить 11734,66 грн., а розраховується таким чином: 7075,00 грн. х 0,3% = 21,22 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 21,22 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 553 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2021 рік). Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року на суму 7075 грн., за період з 01.12.2022 року по 06.06.2023 рік (всього 188 днів), становить 3989,36 грн., а розраховується таким чином: 7075,00 грн. х 0,3% = 21,22 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 21,22 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 188 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2022 рік). Таким чином, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року, кадастровий номер :01:010:0127, за період з 01.12.2020 року по 06.06.2023 рік, з урахуванням пені, 3% річних, індексу інфляції, згідно з розрахунком складає: 30278,28 грн., з яких 7075 грн. заборгованість за 2020 рік за договором оренди земельної ділянки + 19479,96 грн. пеня + 3189,54 грн. інфляційне збільшення + 533,78 грн. 3% річних. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року, кадастровий номер :01:010:0127, за період з 01.12.2021 року по 06.06.2023 рік, з урахуванням пені, 3% річних, індексу інфляції, згідно з розрахунком складає: 21358,60 грн., з яких 7075 грн. заборгованість за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки + 11734,66 грн. пеня + 2227,36 грн. інфляційне збільшення + 321,58 грн. 3% річних. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року, кадастровий номер :01:010:0127, за період з 01.12.2022 року по 06.06.2023 рік, з урахуванням пені, 3% річних, індексу інфляції, згідно з розрахунком складає: 11453,64 грн., з яких 7075 грн. заборгованість за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки + 3989,36 грн. пеня + 279,95 грн. інфляційне збільшення + 109,33 грн. 3% річних. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 1073 грн. 60 коп. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати -задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), заборгованість зі сплати орендної плати за 2020-2022 роки за договором оренди земельної ділянки площею 2,92 га, кадастровий номер :01:010:0127, що укладений 20.10.2004 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження», з урахуванням пені, 3% річних та інфляції: за 2020 рік в загальному розмірі 30278,28 грн. (тридцять тисяч двісті сімдесят вісім гривень двадцять вісім копійок); за 2021 рік в загальному розмірі 21358,60 грн. (двадцять одна тисяча триста п`ятдесят вісім гривень шістдесят копійок; за 2022 рік в загальному розмірі 11453,64 грн. (одинадцять тисяч чотириста п`ятдесят три гривні шістдесят чотири копійки). Стягнути з ТОВ «Відродження», , місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Покровський район, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачем судового збору в сумі 1073, 60 грн. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Редько

10.07.2023