Справа № 510/682/23 Провадження 2/510/845/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.07.23 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 14.12.2022 року позивач домовився із відповідачем про купівлю житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0592 га, кадастровий номер :02:002:0200, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), у зв`язку з чим був укладений договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідач ухиляється від посвідчення укладеного договору купівлі продажу у нотаріальному поряду.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, в матеріалах справи є заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач у підготовче судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву про визнання позовних вимог, в якій також просила розглянути справу у її відсутність.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: нотаріально не посвідчений договір купівлі продажу від 14.12.2022 р., згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 купив житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0592 га, кадастровий номер :02:002:0200, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); акт приймання передачі майна за договором купівлі продажу від 14.12.2022 р.; рішення Ренійського районного суду Одеської області від 05.11.2020 р.; витяг № 241414004 з державного реєстру прав на нерухоме майно від 22.01.2021р., про реєстрацію за ОСОБА_2 права приватної власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; технічний паспорт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; витяг № 241767539 з державного реєстру прав на нерухоме майно від 26.01.2021р., про реєстрацію за ОСОБА_2 права приватної власності на земельну ділянку площею 0,0592 га, кадастровий номер :02:002:0200, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для будівництва мі обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 з кадастровим планом земельної ділянки (кадастровий номер :02:002:0200); паспорт громадянки України ОСОБА_2 , серія НОМЕР_1 від 18.03.2006 р.; паспорт громадянина Р. Молдова ОСОБА_3 , номер НОМЕР_2 .

Дослідивши надані докази, судом встановлено, що 14.12.2022 р. позивач домовився з відповідачем про купівлю житлового будинку з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0592 га, кадастровий номер :02:002:0200, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що через 10 днів оформлять договір у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передала позивачу у власність нерухоме майно, а позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів. Таким чином, позивач фактично вступив у володіння нерухомим майном, користується ним з 14.12.2022 р.

Проте, до теперішнього часу договір нотаріально не посвідчений, та житловий будинок не переоформлений на позивача, оскільки відповідачка у передбачений договором строк не з`явилася до нотаріусу та до теперішнього часу ухиляється від цього.

Усі спроби та вимоги позивача до відповідачки щодо нотаріального посвідчення договору були безрезультатними. Відповідачка ігнорує позивача, та безпідставно відмовляється від зустрічі у нотаріуса, та не вживає заходів з посвідчення договору у встановленому порядку.

Під час останньої телефонної розмови сторін, відповідачка повідомила позивачу про те, що вона не може з`явитися у нотаріуса у зв`язку з тимчасовою її відсутністю у місті Рені та не має можливості понести витрати, які покладені на неї згідно до договору для переоформлення права власності на позивача. У зв`язку з чим, порадила позивачу звернутися до нотаріусу або до суду та запевнила, що не буде заперечувати проти будь- яких вимог позивача, пов`язаних з переоформленням майна.

В результаті звернення позивача до державного нотаріусу Ренійської державної нотаріальної контори Одеської області для нотаріального посвідчення договору, в терміни, обумовлених п. 4.6. Договору, йому нотаріусом було роз`яснено в усній формі про неможливість нотаріального його посвідчення у односторонньому порядку без участі відповідачки або її уповноваженого представника, у зв`язку з чим було рекомендовано йому звернутися до суду з метою вирішення даного питання.

Таким чином, позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом до відповідача за захистом своїх порушених прав та інтересів.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду докази в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно усіх істотних умов договору, оскільки позивач передав продавцю обумовлену суму коштів, а продавець передала позивачу нерухоме майно в натурі та документи на нього.

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передала позивачу нерухоме майно та документи на нього, а позивач, у свою чергу, передав відповідачу обумовлену суму коштів. Позивач прийняв нерухоме майно, фактично вступив у володіння цим майном.

Відповідач жодного разу не висувала вимоги щодо повернення об`єкту нерухомості, не заперечувала проти визнання права власності за позивачем, про що свідчить заява, яка міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

До особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених ЗК України (ч. 1 ст. 377 ЦК України).

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає заможливе задовольнити позовні вимоги.

З врахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 377, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

2. Договір купівлі-продажу від 14.12.2022, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_4 прийняв у власність житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами, та земельну ділянку, площею 0,0592 га, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), з кадастровим номером: :02:002:0200, які розташовані по АДРЕСА_1 визнати дійсним.

3.Визнати за ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 ) право приватної власності на:

-житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку, площею 0,0592 га, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровим номером: :02:002:0200, що розташована по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін