Справа № 291/1502/22
Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

23 червня 2023 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Митюк О.В.,

за участю секретаря судового засідання - Герасимчук Н.П.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Захаренко Є.В.,

розглянувши в судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К»

про визнання розірваним договір оренди землі, стягнення орендної плати та моральної шкоди-

в с т а н о в и в:

06.10.2022 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та моральної шкоди.

Позовні вимоги мотивує тим, що 17.11.2018 року між нею та Фермерським господарством "КУХАРУК і К" було укладено договір оренди землі без номеру. У відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ФГ «Кухарук і К»: 20.11.2018 року, номер запису про інше речове право: 29070132. Предметом договору була земельна ділянка, кадастровий номер: :01:000:0320, загальною площею 2,00 га, що розташована на території Вчорайшенської (Бистріївської) сільської ради Бердичівського (Ружинського) району Житомирської області, котра належить їй на праві приватної власності у відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 111295049, сформований 22.01.2018р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 252, дата державної реєстрації земельної ділянки в державному реєстрі прав: 17.01.2018 року, номер запису про право в державному реєстрі прав: 24474488 цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, землі сільськогосподарського призначення.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності містить наступну інформацію: земельна ділянка, кадастровий номер :01:000:0320, загальною площею 2,00 га, що розташована на території Бистріївської сільської ради Ружинського району Житомирської області. Проте, з огляду на зміну адміністративно-територіального устрою, котра відбулася пізніше, зазначена земельна ділянка фактично розташована на території Вчорайшенської сільської ради Бердичівського району Житомирської області.

У 2020 році було проведено реорганізацію (шляхом перетворення) Фермерського господарства «Кухарук і К» (код 41677348) відповідно до якої було змінено організаційно-правову форму на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» (код 41677348), факт якої, серед іншого, підтверджується листом ТОВ «Кухарук і К» від 16.11.2021 року № 582. Відомості щодо правонаступництва наявні в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, доступ до яких є вільним на сайті Міністерсва юстиції України.

Відповідно до умов пункту 40 договору оренди землі від 17.11.2018 року, укладеному між нею та ФГ «Кухарук і К», - реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Разом з тим, пунктом 39 договору оренди землі від 17.11.2018 року, укладеному між нею та ФГ «Кухарук і К», - встановлено наступне: «Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення орендодавцем орендаря про рішення розірвати договір шляхом надсилання орендарю листа повідомлення не пізніше ніж за 6 місяців до моменту розірвання договору».

У зв`язку з чим 04 серпня 2021 року подала заяву (лист-повідомлення), написану нею від руки, на ім`я генерального директора ТОВ «Кухарук і К» з проханням розірвати даний договір відповідно до умов договору в строк до 04 лютого 2022 року.

Листом ТОВ «Кухарук і К» від 16.11.2021 року № 582 її було повідомлено про те, що п. 39 договору містить виключний перелік підстав припинення договору, в якому відсутнє бажання орендаря, з огляду на що товариство є належним користувачем її земельної ділянки.

За результатом розгляду листа ТОВ «Кухарук і К» від 16.11.2021 року № 582 нею було направлено орендарю листа від 25.01.2022 року, у відповідності до сутності якого вона не погодилася з висновками, викладеними в листі ТОВ «Кухарук і К» від 16.11.2021 року № 582; повторно повідомила орендаря про своє право на розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, яке визначено умовами самого договору, щодо яких Сторони дійшли згоди в момент його підписання; зазначила про порушення ТОВ «Кухарук і К» її права на користування і розпорядження своєю власністю, а саме земельною ділянкою, кадастровий номер :01:000:0320, розташованою на території Вчорайшенської (Бистріївської) сільської ради Бердичівського (Ружинського) району Житомирської області; прохала розпорядження керівника товариства в частині повернення їй ТОВ «Кухарук і К» земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0320 шляхом оформлення відповідного акту приймання-передачі земельної ділянки. ТОВ «Кухарук і К» не повідомили її про розгляд її наступного листа від 25.01.2022 року та не запросили для оформлення приймання-передачі земельної ділянки ні на 04 лютого 2022 року ні на будь- який інший день. Оскільки днем направлення листа-повідомлення про рішення розірвати договір було 04 серпня 2021 року, а день направлення співпадає з днем його отримання працівниками орендаря, що підтверджується відміткою, проставленою на листі-повідомленні (вхід. № 5 від 04.08.2021р.), то днем фактичного розірвання договору на умовах п. 39 договору, у відповідності до положень ст.ст. 253-254 ЦК України, - є 04 лютого 2022 року.

Разом з тим, орендар був вправі розірвати даний договір за згодою сторін в будь-який день з моменту повідомлення орендодавцем орендаря про рішення розірвати договір шляхом надсилання орендарю листа - повідомлення.

Проте, внаслідок описаних вище дій орендаря, останній порушив її право на користування та розпорядження її власністю, а саме земельною ділянкою, кадастровий номер :01:000:0320.

22.09.2022 року орендарем, на її картковий рахунок, було перераховано суму в розмірі 5834,39 грн. з наступним відображенням призначення платежу: «ТОВ «Кухарук і К» за оренду землі за договором за 2022 рік, Бистріївська с/р. Сума без ПДВ».

Орендарем перераховано суму саме в такому розмірі, оскільки ним було утримано податок з доходу фізичних осіб та військовий збір від загальної суми орендної плати у розмірі 7 284,10 грн. Комісія, пов`язана з перерахуванням коштів на її рахунок, була також утримана з суми орендної плати.

Таким чином, зазначений факт є додатковим підтвердженням наявності вини (умислу або необережності) орендаря (ТОВ «Кухарук і К»), який порушив зобов`язання в частині повернення їй земельної ділянки не пізніше наступного дня з моменту спливу шестимісячного строку, що обчислюється з дня надсилання орендарю листа повідомлення.

У відповідь на такі дії, шляхом направлення листа від 27.09.2022 року, вона повідомила орендаря про той факт, що протиправне володіння ним земельною ділянкою, починаючи з 04 лютого 2022 року, не може бути підставою для здійснення оплати за договором, який, з урахуванням положень ч. 3 ст. 651 ЦК України, - є розірваним саме з 04 лютого 2022 року. Тобто, орендар не повинен сплачувати орендодавцю орендну плату за цим договором за увесь 2022 рік, а лише виключно за період з 01 січня до 04 лютого 2022 року. Повідомила, що не вправі прийняти та не приймає безпідставно перераховану їй суму грошових коштів в якості орендної плати за період з 04 лютого по 31 січня 2022 року. Також пояснила орендарю, що їй не відомі його банківські реквізити (така інформація не внесена в реквізити договору), та просила повідомити їй банківські реквізити ТОВ «Кухарук і К» для повернення безпідставно перерахованої їй суми грошових коштів в якості орендної плати за період з 04 лютого по 31 січня 2022 року.

Що ж стосується неправомірного і умисного використання орендарем земельної ділянки, кадастровий номер: :01:000:0320, починаючи з 04.02.2022 року, то у відповідності до вимог ст. 785 Цивільного кодексу України, - орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю неустойку у розмірі подвійної плати за найм земельної ділянки за час прострочення її повернення.

Пунктом 9 договору оренди землі від 17.11.2018 року, укладеному між нею та ФГ «Кухарук і К», встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (одного паю), що на дату підписання договору розмір орендної плати складає: - рілля 7 284,10 грн.

Відповідно до умов пункту 11 договору, орендна плата за поточний рік сплачується в строк до 31 грудня кожного поточного року.

З урахуванням тієї обставини, що орендар не повернув їй земельну ділянку саме 04 лютого 2022 року та продовжував володіти і використовувати її шляхом оброблення впродовж поточного року, то керуючись положеннями ст. 785 Цивільного кодексу України, він зобов`язаний сплатити їй неустойку у розмірі подвійної орендної плати встановленої договором за період з 04 лютого 2022 року по 31 січня 2022 року, а саме: 7 284,10 гри. / 365 днів * 331 день = 6 605,58 гри. (орендна плата за період з 04 лютого до 31 січня 2022 року) * 2 = 13 211,16 грн. (неустойка у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення повернення земельної ділянки).

Крім цього, неправомірними діями, пов`язаними із відмовою орендаря у розірванні договору оренди землі на умовах цього ж договору, їй було завдано моральної шкоди в зв`язку із порушення права власності в частині користування та розпорядження земельною ділянкою, оскільки орендарем були вчинені дії спрямовані на нівелювання її права власності, зниження його значущості та приниженні гідності орендодавця в порівнянні з можливостями «великого та значимого магната-орендаря», який, взявши в оренду земельну ділянку, добровільно не поверне її за жодних обставин та використовуватиме її власність максимально тривалий період часу.

Таким чином, орендар фактично глумився над нею, що додатково підтверджується фактом здійснення розрахунку за договором в той час, коли відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України, п. 39 договору, поданої мною заяви (лист-повідомлення) від 04.08.2021р., - договір оренди землі без номеру від 17.11.2018р. був безумовно розірваним з 04.02.2022р.

Починаючи з моменту отримання листа ТОВ «Кухарук і К» від 16.11.2021 року № 582, яким їй було протиправно відмовлено в задоволенні її заяви (лист-повідомлення) від 04.08.2021 р, вона продовжує страждати за даних підстав, спричинених виключно орендарем.

Моральна шкода, завдана їй, полягає у душевних стражданнях, яких вона зазнала у зв`язку з діями орендаря, пов`язаними з протиправною відмовою у розірванні договору оренди землі та неможливості, в зв`язку із цим, вільно розпоряджатися належною їй земельною ділянкою. При цьому, перебуваючи в стані майже постійного стресу, пов`язаного із виконанням обов`язків за військовою службою, вона повинна була додатково страждати за даних підстав, спричинених орендарем, керівництво якого, окрім отримання надприбутків, не враховує ні норму закону, ні умови договору, ні особу орендодавця і обставин, пов`язаних із військовим вторгненням на територію України та безпосереднім виконанням нею функціоналу за займаною посадою, що є відповідною участю в супротиві окупанту.

З огляду на викладене вище та керуючись принципами розумності та справедливості вважає, що орендар зобов`язаний відшкодувати їй моральну шкоду в розмірі 5 000,00 грн. (п`ять тисяч грн.).

Всупереч вказаним нормам законодавства та умовам договору орендар орендовану земельну ділянку не повернув, та здійснює володіння та користування земельною ділянкою шляхом її оброблення, що створює перешкоди орендодавцю у користуванні своєю власністю та завдає їй збитки.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених в позові.

Представник відповідача заперечував, щодо позовних вимог позивача, подав відзив на позов, та пояснив, що відповідно п. 39 Договору, «Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення Орендодавцем Орендаря про рішення розірвати Договір шляхом надсилання Орендарю листа-повідомлення (написаного від руки Орендодавцем) не пізніше ніж за 6 місяців до моменту розірвання Договору».

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, згідно п. 39 Договору, можливо лише у тому випадку, коли Орендар, після отримання листа від Орендодавця про розірвання Договору, не заперечує проти такого розірвання. У іншому випадку, Сторони керуються п. 45 Договору.

Згідно п. 45 Договору: «у разі не погодження Орендаря з розірванням Договору в односторонньому порядку згідно п. 39 цього Договору, Орендар письмово повідомляє про це Орендодавця шляхом направлення листа-повідомлення в термін десять календарній днів після отримання листа про розірвання Договору в односторонньому порядку. В подальшому сторони вирішують питання шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди в судовому порядку».

Дійсно, пунктом 39 Договору сторони передбачили можливість розірвання договору в односторонньому порядку за певною умовою - повідомлення Орендаря за 6 місяців та відсутність заперечень з боку Орендаря, щодо такого одностороннього розірвання. Але оскільки Орендарем, після отримання листа від Орендодавця про розірвання Договору, було направлено лист про не погодження з розірванням договору в односторонньому порядку (що також не заперечується позивачем), сторони повинні керуватися п. 45 Договору.

Пункт 45 Договору суттєво змінює порядок з «права на розірвання» на право «вирішити це питання шляхом переговорів, а в разі недосягнення згоди - в судовому порядку». Це формулювання, наряду з наявністю умови про «не погодження орендаря на одностороннє розірвання, однозначно переводять взаємовідносини сторін на «право звернутися до суду з вимогою про розірвання договору».

Позивачем, крім посилання на п. 39 Договору, не було зазначено у позовній заяві, які умови Договору були порушені відповідачем чи обов`язки, які повинен виконати відповідач, згідно норм чинного законодавства, не були виконані.

Тому обґрунтовано вважає, що у позивача відсутнє право на одностороннє розірвання договору оренди землі від 17.11. 2018 року, укладеного між позивачем та ФГ «Кухарук і К», правонаступником якого є відповідач, а також вважає, що доводи, на які посилається позивач та які зазначені у позовній заяві, не підтверджують порушення законних прав позивача, як власника земельної ділянки.

Оскільки станом на даний час Договір оренди землі від 17.11.2018 року, який укладено між позивачем та ФГ «Кухарук і К», правонаступником якого є відповідач, є чинним, то у позивача відсутні правові підстави для стягнення з відповідача неустойки за прострочення повернення земельної ділянки та моральної шкоди.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст.4 ЦПК України та ч. 1, ч. 2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Як встановлено судом, позивач є власником земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером :01:000:0320, яка знаходиться на території Вчорайшенської (Бистріївської) сільської ради Бердичівського (Ружинського) району Житомирської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.20).

17 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "КУХАРУК і К" був укладений договір оренди землі відповідно до предмету якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.15-18).

У 2020 році було проведено реорганізацію (шляхом перетворення) Фермерського господарства «Кухарук і К» (код 41677348) відповідно до якої було змінено організаційно-правову форму на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» (код 41677348), факт якої, серед іншого, підтверджується листом ТОВ «Кухарук і К» від 16.11.2021 року № 582.

Укладаючи вказаний вище договір оренди землі сторони передбачили можливість припинення договору оренди землі шляхом його розірвання в односторонньому порядку.

Відповідно до п. 39 договору оренди землі умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення орендодавцем орендаря про рішення розірвати договір шляхом надсилання орендарю листа - повідомлення (написаного від руки орендодавцем) не пізніше ніж за 6 місяців до моменту розірвання договору.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором, або законом.

Згідно ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 3 та 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до даних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Таким чином законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.

Як зазначено вище, пунктом 39 договору оренди землі передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Даний пункт договору містить можливість одностороннього розірвання договору, не обумовлюючи таке розірвання настанням будь-яких подій зі сторони орендаря.

Даний пункт договору містить умови та механізм розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку відповідно до якого розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення орендодавцем орендаря про рішення розірвати договір шляхом надсилання орендарю листа - повідомлення (написаного від руки орендодавцем) не пізніше ніж за 6 місяців до моменту розірвання договору.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Укладаючи спірний договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом, а тому спірний договір оренди землі є укладеним.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Як встановлено в судовому засіданні орендодавець ОСОБА_1 , 04.08.2021 року керуючись п. 39 вказаного вище договору оренди землі, надіслала орендарю заяву (лист - повідомлення) в якому повідомила про своє прийняте рішення розірвати в односторонньому порядку договір оренди землі та вважати момент такого розірвання дату через шість місяців з моменту отримання даного листа - повідомлення (а.с.26).

Даний лист - повідомлення було отримано орендарем, що вбачається з його листа - повідомлення, який направлявся на адресу орендодавця - ОСОБА_1 №582 від 16.11.2021 року (а.с.27).

Відповідно до ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку (стаття 254 ЦК України).

Отже, керуючись умовами договору оренди землі та нормами цивільного законодавства України вказаний вище договір оренди землі від 17 листопада 2018 року розірваний в односторонньому порядку з 04 лютого 2022 року.

Відповідно до п. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до п. 21 договору оренди землі після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

На підставі вищевикладеного вбачається, що ОСОБА_1 були дотримані вимоги п.39 договору щодо порядку та строків повідомлення орендаря про розірвання договору в односторонньому порядку.

Таким чином, ОСОБА_1 було вжито всіх необхідних заходів щодо врегулювання даного спору в досудовому порядку.

Неповернення позивачу відповідачем земельної ділянки та ухилення ним від підписання відповідних актів про повернення земельної ділянки порушує його законні права та інтереси, як власника земельної ділянки, внаслідок чого він не має змоги вільно нею користуватись та розпоряджатись.

Згідно з статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Враховуючи наведене, суд вважає, що вимога позивача в частині розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору оренди землі, а тому суд задовольняє заявлену позовну вимогу позивача.

Також позивачка в позовній заяві та в своїх поясненнях зазначила, що з урахуванням тієї обставини, що орендар не повернув їй земельну ділянку саме 04 лютого 2022 року та продовжував володіти і використовувати її шляхом оброблення впродовж поточного року, то керуючись положеннями ст. 785 Цивільного кодексу України, він зобов`язаний сплатити їй неустойку у розмірі подвійної орендної плати встановленої договором за період з 04 лютого 2022 року по 31 січня 2022 року, а саме: 7 284,10 гри. / 365 днів * 331 день = 6 605,58 гри. (орендна плата за період з 04 лютого до 31 січня 2022 року) * 2 = 13 211,16 грн. (неустойка у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення повернення земельної ділянки).

Відповідно до умов пункту 11 договору, орендна плата за поточний рік сплачується в строк до 31 грудня кожного поточного року.

Як вбачається з пояснень сторін та ними не заперечується 22.09.2022 року орендарем, на картковий рахунок позивача, було перераховано суму в розмірі 5834,39 грн. з наступним відображенням призначення платежу: «ТОВ «Кухарук і К» за оренду землі за договором за 2022 рік, Бистріївська с/р. Сума без ПДВ». Орендарем перераховано суму саме в такому розмірі, оскільки ним було утримано податок з доходу фізичних осіб та військовий збір від загальної суми орендної плати у розмірі 7 284,10 грн. Комісія, пов`язана з перерахуванням коштів на її рахунок, була також утримана з суми орендної плати.

Згідно статті 613 ЦК України визначені правові наслідки та правила у разі порушення зобов`язання (у тому числі сплату неустойки), щодо прострочення кредитора - кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. Кредитор також вважається таким, що прострочив, у випадках, встановлених частиною четвертою статті 545 цього Кодексу. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора. Однак такі правові наслідки наступають за наявності вини боржника, якої у даному випадку немає, отже суд відхиляє позовні вимоги в частині сплати неустойки як такі що необґрунтовані.

Щодо вимог ОСОБА_1 про відшкодування моральної шкоди, суд встановив наступне.

Відповідно достатті 23 ЦК Україниособа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: 1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім`ї чи близьких родичів; 3) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку із знищенням чи пошкодженням її майна; 4) у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи.

Відповідно дост. 1167 ЦК України, моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених даної статтею.

Пунктом 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди встановлено, що відповідно до загальних підстав цивільно-правової відповідальності обов`язковому з`ясуванню при вирішенні спору про відшкодування моральної (немайнової) шкоди підлягають: наявність такої шкоди,протиправність діяння її заподіювача, наявність причинного зв`язку між шкодою і протиправним діянням заподіювача та вини останнього її заподіянні.

Разом з тим, позивачем не доведено протиправності дій відповідача, їх вини, а також наявності завдання моральної шкоди. Обставини, що встановлені судом вище вказують на відсутність підстав вважати доведеним факт завдання позивачу моральної шкоди через недоведеність вчинення щодо неї протиправної поведінки з боку відповідача.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення відшкодування моральної шкоди не ґрунтуються на законі, є безпідставними та задоволенню не підлягають.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст.4, 76-77, 133, 137, 141, 175-177, 259, 265-268, 276 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» про визнання розірваним договір оренди землі, стягнення орендної плати та моральної шкоди - задовольнити частково.

Визнати розірваним з 04 лютого 2022 року договір оренди землі б/н від 17.11.2018 р., щодо оренди земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер: :01:000:0320, дата державної реєстрації земельної ділянки в державному реєстрі прав: 17.01.2018р., помер запису про право в державному реєстрі прав: 24474488, укладений між ОСОБА_1 (РНОКІІП: НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «Кухарук і К» (код ЄДРГІОУ 41677348), правонаступник Товариство з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» (код ЄДРГІОУ 41677348), право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.11.2018р., номер запису про інше речове право: 29070132.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» (місцезнаходження: 13543, Житомирська область, Попільнянський район, с. Андрушки, вул. Заводська, 5, на користь держави судовий збір в сумі 1073,60 грн. (Одну тисячу сімдесят три гривні 60 копійок).

Повне рішення по справі складено 28.06.2023 року.

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПІІ: НОМЕР_1 ), проживає АДРЕСА_1 ;

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К», місцезнаходження: 13543, Житомирська область, Попільнянський район, с. Андрушки, вул. Заводська, 5, .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя О. В. Митюк.