єдиний унікальний номер справи 531/838/22
номер провадження 2/531/23/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2023 року м. Карлівка

Карлівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Попова М.С.,

за участю секретаря - Клименко Т.М.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Карлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Ланнівська МТС», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Пусан Владислав Сергійович, про скасування договорів купівлі-продажу та оренди земельної ділянки, витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Кумечко М.С. звернулася до суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_4 у якій просила скасувати договір купівлі-продажу №177, виданий 31.01.2022 приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Пусан В.С. на земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204 укладеного ОСОБА_2 та ОСОБА_5 та рішення про його державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 63164995 від 31.01.2022, здійснений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Пусан В.С. та вилучити з Державного реєстру прав запис про право власності 46444139; скасувати Договір оренди землі, виданий 05.07.2021, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Ланнівська МТС» на земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204, скасувати рішення про його державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59511446 від 28.07.2021, здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Ланнівської сільської ради Полтавської області Мирошниченко С.А. у державному реєстрі прав запис про інше речове право: 43193411.

Пізніше, представником позивача було подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить: скасувати договір купівлі-продажу №177, виданий 31.01.2022 приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Пусан В.С. на земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204 укладеного ОСОБА_2 та ОСОБА_5 та рішення про його державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 63164995 від 31.01.2022, здійснений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Пусан В.С. та вилучити з Державного реєстру прав запис про право власності 46444139; скасувати Договір оренди землі, виданий 05.07.2021, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Ланнівська МТС» на земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204, скасувати рішення про його державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59511446 від 28.07.2021, здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Ланнівської сільської ради Полтавської області Мирошниченко С.А. у державному реєстрі прав запис про інше речове право: 43193411; витребувати на користь позивача з чужого незаконного володіння ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ТОВ «Ланнівська МТС» земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204, яка знаходиться в адміністративних межах Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням Карлівського районного суду Полтавської області від 28.12.2021 по справі №531/1517/21 задоволено позовні вимог учасника АТО та вирішено: «Визнати протиправним та скасувати наказ №47-ОТГ від 26.02.2021 Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області в частині передачі земельної ділянки площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204 в комунальну власність Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області (ЄРДПОУ 21046584). Визнати протиправним та скасувати Рішення №89 п`ятої сесії восьмого скликання Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 05.03.2021 року про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр. ОСОБА_7 . Визнати протиправними та скасувати Рішення №42 від 20.05.2021 року позачергової восьмої сесії восьмого скликання Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу її у власність гр. ОСОБА_7 ». Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 58447586 від 31.05.2021 року та вилучити з Державного реєстру прав запис про право власності 42228182 за гр. ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204. Скасувати договір купівлі-продажу, серія та номер: реєстровий №822, виданий 15.06.2021, видавник: ОСОБА_8 , приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області на земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204, укладеного гр. ОСОБА_7 та гр. ОСОБА_2 та Рішення про його державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58763564 від 15.06.2021, здійснений приватним нотаріусом Пусан Владиславом Сергійовичем, Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області. та вилучити з Державного реєстру прав запис про право власності 42515908. Стягнути з Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_7 та ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 по 5125,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу. Стягнути з Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_7 та ОСОБА_2 на користь держави судовий збір по 2 837,50 грн.».

Не зважаючи на рішення суду, ОСОБА_2 , знаючи про скасоване його право власності на земельну ділянку, відчужує її шляхом укладення договору купівлі-продажу, реєстровий №177 , виданий 31.01.2022, покупцем якої стає ОСОБА_5 - колишній, один із засновників ПП «Ланнівський цукровий завод», власником якого на даний момент є продавець ОСОБА_2 . Таким чином, ОСОБА_2 незаконними діями намагається зберегти земельну ділянку у своєму володінні.

Згідно рішення суду від 28.12.2021 по справі № 531/1517/21, судом було встановлено, що Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області Кусурову В.О., наказом №570-УБД від 17.08.2020 року надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у приватну власність на території Верхньоланнівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, орієнтовною площею 2,00 га. В дотримання вимог ЗК України щодо оформлення документів, ОСОБА_4 замовив проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність. Проект землеустрою був погоджений Висновком про розгляд проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки від 29.09.2020 року за №13021/82-20 (екстериторіальне погодження), який міститься у проекті. Відповідно до ст.1 Закону України «Про Державний земельний кадастр», здійснено реєстрацію земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та присвоєно кадастровий номер :00:003:2204. У подальшому ОСОБА_4 звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області із заявою про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення площею 2,0000 га, з кадастровим номером :00:003:2204 та передачу у власність у порядку приватизації. Наказом №2852-УБД від 09.12.2020 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» погоджено надання позивачу надання земельної ділянки у власність. Повністю дотримавшись процедури приватизації земельної ділянки, ОСОБА_4 звернувся до реєстратора речових прав на нерухоме майно з метою реєстрації права власності, але реєстратор повідомила про її неможливість, оскільки 26.05.2021 року на дану земельну ділянку вже зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_7 . Головне управління Держгеокадастру передало у комунальну власність Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204, яка на праві приватної власності належить позивачу ОСОБА_4 , а Ланнівська сільська рада, у свою чергу, передала земельну ділянку у приватну власність ОСОБА_7 , чим порушила майнові права позивача: право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном.

Також вказаним рішенням було встановлено, що 04.03.2021 року ОСОБА_7 звернулася до Ланнівського сільського голови із заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для отримання у власність площею 2,0000 га, кадастровий номер :00:003:2204 для ведення ОСГ, що розташована в адміністративних межах Ланнівської ОТГ . Протоколом №4 від 04.03.2021 року засідання комісії з питань земельних відносин, екології, охорони навколишнього природного середовища, паливно-енергетичного комплексу та використання надр, погоджено проект рішення сільської ради про «Надання дозволів на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок». Згідно протоколу №1 пленарного засідання П`ятої сесії восьмого скликання від 05.03.2021 року, погоджено проект рішення сільської ради про «Надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_7 ». Рішенням п`ятої сесії восьмого скликання Ланнівської сільської ради № 89 від 05.03.2021 року «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр. ОСОБА_7 », надано ОСОБА_7 дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель запасу (кадастровий номер: :00:003:2204) для ведення особистого селянського господарства площею 2,0000 га, що розташована в адміністративних межах Ланнівської сільської ради. Рішенням Позачергової восьмої сесії восьмого скликання Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області №42 від 20.05.2021 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу її у власність гр. ОСОБА_7 , для ведення особистого селянського господарства загальною площею 2,0000 га, з кадастровим номером :00:003:2204, що розташована за межами населених пунктів на території Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Передано гр. ОСОБА_7 у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства загальною площею 2,0000 га, з кадастровим номером :00:003:2204, що розташована за межами населених пунктів на території Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Після чого, договором купівлі-продажу №822, що виданий 15.06.2021 приватним нотаріусом Пусан В.С., на земельну ділянку площею 2,0000 га, з кадастровим номером :00:003:2204, укладеного з ОСОБА_7 та ОСОБА_2 , право власності переходить до ОСОБА_2 . Набуту у власність спірну земельну ділянку, відповідачем по справі №531/1517/21 ОСОБА_2 , під час розгляду справи , передано у користування на підставі договору оренди землі від 05.07.2021 ТОВ «Ланнівська МТС», який зареєстровано за №4193411 від 23.07.2021.

Представник позивача в суді підтримала позовні вимоги, просила задовольнити, з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні не визнав позов у повному обсязі. Зазначив, що рішення суду першої інстанції було змінено апеляційним судом та у задоволенні позовних вимог про скасування договору купівлі-продажу було відмовлено. Щодо предмету спору, вказав на те, що конфігурація позову не відповідає способу захисту, позивач не є власником земельної ділянки, а тому не може бути позивачем по п.3 уточнених вимог.

Відповідач ОСОБА_5 та представник відповідача ТОВ «Ланнівська МТС» до суду не з`явилися, надали суду письмові заяви про розгляд справи за їхньої відсутності, вказали, що заперечують щодо задоволення позовних вимог.

Третя особа чи його представник до суду не з`явилися, надано заяву про розгляд справи за його відсутності.

Заслухавши представника позивача та представника відповідача ОСОБА_2 , дослідивши письмові докази окремо та в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до статей 15, 16 ЦК України, статей 4, 5 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси осіб у спосіб, що встановлений законом або договором.

За правилами статей 12, 13, 49 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Визначення підстав та предмета позову належить до виключної компетенції позивача.

Згідно ч.1 ст. 81 ЦПК, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що рішенням Карлівського районного суду Полтавської області від 28.12.2021 по справі №531/1517/21 задоволено позовні вимог учасника АТО та вирішено: «Визнати протиправним та скасувати наказ №47-ОТГ від 26.02.2021 Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області в частині передачі земельної ділянки площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204 в комунальну власність Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області (ЄРДПОУ 21046584). Визнати протиправним та скасувати Рішення №89 п`ятої сесії восьмого скликання Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 05.03.2021 року про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр. ОСОБА_7 . Визнати протиправними та скасувати Рішення №42 від 20.05.2021 року позачергової восьмої сесії восьмого скликання Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу її у власність гр. ОСОБА_7 ». Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 58447586 від 31.05.2021 рок та вилучити з Державного реєстру прав запис про право власності 42228182 за гр. ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204. Скасувати договір купівлі-продажу, серія та номер: реєстровий №822, виданий 15.06.2021, видавник: ОСОБА_8 , приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області на земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204, укладеного гр. ОСОБА_7 та гр. ОСОБА_2 та Рішення про його державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58763564 від 15.06.2021, здійснений приватним нотаріусом Пусан Владиславом Сергійовичем, Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області. та вилучити з Державного реєстру прав запис про право власності 42515908. Стягнути з Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_7 та ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 по 5125,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу. Стягнути з Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_7 та ОСОБА_2 на користь держави судовий збір по 2 837,50 грн.»(а.с.54-58).

Постановою Полтавського апеляційного суду від 08.06.2022, рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 28 грудня 2021 року в частині скасування договору купівлі-продажу від 15.06.2021 та стягнення судових витрат з ОСОБА_2 в сумі 7962,50 грн. - скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення. Визначено: у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 про скасування договору купівлі-продажу, серія та номер: реєстровий № 822, виданий 15.06.2021, видавник: ОСОБА_8 , приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області на земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204, укладеного ОСОБА_7 та ОСОБА_2 , скасування рішення про його державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58763564 від 15.06.2021, здійснений приватним нотаріусом Пусан Владиславом Сергійовичем, Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області, вилучення з Державного реєстру прав запису про право власності 42515908 - відмовити. В іншій частині позовних вимог ОСОБА_4 рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 28 грудня 2021 року змінити, виклавши мотивувальну частину у редакції постанови. В іншій частині рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 28 грудня 2021 року - залишити без змін.

При зверненні до суду з даним позовом, основною вимогою позивача є скасування договіру купівлі-продажу №177, виданий 31.01.2022 приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Пусан В.С. на земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204 укладеного ОСОБА_2 та ОСОБА_5 та рішення про його державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 63164995 від 31.01.2022, здійснений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Пусан В.С. та вилучити з Державного реєстру прав запис про право власності 46444139.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною третьою статті 152 ЗК України одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки встановлено визнання угоди недійсною.

Аналогічний спосіб захисту цивільних прав та інтересів визначено у пункті 2 частини другої статті 16 ЦК України.

Підставами визнання правочину недійсним, встановленими статтею 215 ЦК України, є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Обґрунтовуючи позовні вимоги в цій частині позивач посилався на те, що спірний правочин є таким, що порушує публічний порядок, спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина (частина перша статті 228 ЦК України).

Разом з тим, відповідно до частини другої статті 228 ЦК України такий правочин є нікчемним та за нормами статті 215 ЦК України не може бути визнаний судом недійсним.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що якщо правочин є нікчемним, то позовна вимога про визнання його недійсним не є належним способом захисту права чи інтересу позивача. Близькі за змістом висновки викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі № 463/5896/14-ц (провадження № 14-90 цс 19, пункт 72), від 04 червня 2019 року у справі № 916/3156/17 (провадження № 12-304гс18, пункти 69, 70).

За таких обставин, суд приходить до висновку, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_4 про скасування договору купівлі-продажу №177, виданий 31.01.2022 приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Пусан В.С. на земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :00:003:2204.

Решта ж позовних вимог, заявлених ОСОБА_4 , є похідними від зазначеної вище вимоги, а отже, як результат, також не підлягають задоволенню.

Згідно положення ст.141 ЦПК України, оскільки суд прийшов до висновку про необхідність відмови у задоволенні позову у повному обсязі, понесені позивачем судові витрати відшкодуванню, за рахунок іншої сторони, не підлягають.

Відповідно до ч.9 ст.158 ЦПК України, у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

З урахуванням зазначеного, слід скасувати заходи забезпечення позову, встановлені ухвалою Карлівського районного суду Полтавської області у даній справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15, 16, 202, 203, 215, 228 ЦК України, ст.152 ЗК України, ст.ст. 12, 15, 13, 81, 141, 158, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Ланнівська МТС», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Пусан Владислав Сергійович, про скасування договорів купівлі-продажу та оренди земельної ділянки, витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння відмовити в повному обсязі.

Заходи забезпечення позову, встановлені ухвалою Карлівського районного суду Полтавської області у справі №531/838/22 провадження №2/531/304/22, після набрання рішенням законної сили, скасувати.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Карлівський районний суд Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 27.06.2023.

Суддя