Справа №718/1645/23
Провадження №2/718/317/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
11.07.2023 року м. Кіцмань Чернівецька область
Кіцманський районний суд Чернівецької області у складі: головуючої судді Масюк Л.О., секретаря Храбара А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кіцмань цивільну справу № 718/1645/23 за позовною заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (зареєстрований: АДРЕСА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) про визнання договору дійсним та визнання права власності, -
Стислий виклад позиції позивача та відповідачів.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності
Вказує, що укласти відповідні договори купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не мали можливості, оскільки на той час в державі існував мораторій - заборона на відчуження земель сільськогосподарського призначення та у ОСОБА_2 були відсутні необхідні документи, що посвідчують особу та технічна документація на земельну ділянку і будинок.
Посилається на те, що ОСОБА_2 отримав передані ним кошти та передав йому ключі від будинку, оригінали правовстановлюючого документів, будинок та земельні ділянки зобов`язався після зняття мораторію на продаж землі сільськогосподарського призначення та поновлення документів на будинок (оцінка, технічний паспорт, відкриття рахунку в банку, перекладу на українську мову паспорта) оформити відповідні договори купівлі-продажу. На підтвердження цих обставин ОСОБА_2 була складена письмова розписка від 20.12.2020р. в присутності свідка ОСОБА_3 .
Отже вважає, що між ним та ОСОБА_2 фактично було досягнуто усіх істотних умов щодо укладення договорів купівлі-продажу (предмету, ціни, порядку передачі майна, тощо), однак через відсутність необхідних документів та заборону на відчуження земель сільськогосподарського призначення договори не були оформлені нотаріально. Проте він користується придбаними будинком та земельними ділянками, володіє оригіналами правовстановлюючих документів на майно.
Протягом 2021 року ОСОБА_2 в Україну не приїжджав, він неодноразово телефонував йому, проте останній посилався на брак часу та обіцяв приїхати. Після початку війни в Україні позивач зв`язався із ОСОБА_2 та вимагав приїхати для нотаріального оформлення договорів купівлі-продажу, однак ОСОБА_2 повідомив, що не має можливості приїхати, посилаючись на те, що в Україні війна.
Заяви, клопотання учасників справи інші процесуальні дії у справі.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, однак подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позов підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо винесення заочного рішення..
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з`явився, будучи належним чином повідомленим через оголошення, яке розміщене на офіційному веб сайті Судова влада. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило. Відзиву на позов відповідач не подав.
Відповідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється у відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.
Статтею 280 ЦПК України передбачається, що у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, а також якщо відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.
Фактичні обставини встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Згідно паспорта НОМЕР_3 вбачається, що ОСОБА_2 є громадянином Російської Федерації (а.с.11-12).
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №15003461 від 19.12.2013 року власником житлового будинку загальною площею 184,10 кв.м., житловою 80,40 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 (а.с.16-17).
Відповідно до Звіту про належну оцінку вартості житлового будинку ФОП ОСОБА_5 вартість житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , станом на 01.03.2023 року, складає 368200 грн.(а.с.35-39).
Норми права, які застосував суд.
Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, у зв`язку з чим, за переконанням суду , будь-які дії третіх осіб, що обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження приналежним йому майном є неправомірними .
При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Згідно ст.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.
За змістом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Як передбачено ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно зі ст.629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей.
Згідно ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Як визначено статтею 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Мотиви з яких виходив суд та оцінка суду.
Таким чином, враховуючи те, що позивач ОСОБА_1 та власник вказаних вище земельних ділянок та житлового будинку ОСОБА_2 домовилися щодо істотних умов договору щодо продажу земельних ділянок та житлового будинку, а саме щодо їх вартості, що підтверджується написаною власноруч ОСОБА_2 розпискою, та умов укладення договорів купівлі-продажу, то суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.
Враховуючи наведене, ст. 3, 13, 218, 220, 319, 321, 328, 392, 629, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 76-81, 141, 223, 259, 263, 264, 265 268, 280-284, 288, 289, 352, 354 ЦПК України, -
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20.12.2020 року, укладений між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , предметом якого є житловий будинок літ.А-І, загальною площею 184,1кв.м., житловою площею 80,4кв.м., погріб літ.Пг/Ж; літня кухня літ.Б; сарай літ.В; сарай літ.Г; гараж літ.Д; літня кухня літ.Е; сарай літ.Ж; убиральня літ.З; вимощення літ.І; ворота №21, огорожа №22; колодязь питний N23, що розташовані по АДРЕСА_3 та належали ОСОБА_2 на підставі рішення Кіцманського районного суду Чернівецької області від 17.10.2013 року.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок літ.А-І, загальною площею 184,1кв.м., житловою площею 80,4кв.м., погріб літ.Пг/Ж; літню кухню літ.Б; сарай літ.В; сарай літ.Г; гараж літ.Д; літню кухню літ.Е; сарай літ.Ж; убиральню літ.З; вимощення літ.І; ворота №1, огорожу №2; колодязь питний №93, що розташовані по АДРЕСА_3 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про його перегляд, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення чи дня складання повного судового рішення.

Суддя Кіцманського

районного суду: Л.О.Масюк