Провадження №2/359/186/2023
Справа №359/4256/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2023 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чирки С.С.

при секретарі судового засідання Кулик Т.В.

за участю

представника позивача Семенця І.І.

представників відповідачів ОСОБА_1 , Касьяненка А.М.

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Сенс-Банк» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Головного управління держгеокадастру у Київській області про визнання дій протиправними, визнання недійсним договору, скасування реєстрації, зобов`язання вчинити дії та припинення права власності

ВСТАНОВИВ :

У травні 2021 року АТ «Альфа -Банк», правонаступником якого є АТ «Сенс-Банк» звернувся до суду з вказаним позовом.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 22.05.2012 року ПАТ «Укрсоцбанк» правонаступником якого є АТ «Альфа Банк», уклало з ТОВ «ДМД Констракшн» та ТОВ «Нелора Ленд» договір про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до умов зазначеного договору позивач набув право власності, в якості погашення заборгованості за кредитним договором на 13 земельних ділянок, серед яких і на земельну ділянку загальною площею 7,6245 гектара, кадастровий номер :09:002:0071, цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації адміністративно побутових будівель, інших споруд, яка розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, і яка належала ТОВ «ДМД КОНСТРАКШН» на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку (бланк серії ЯЖ № 04146), виданого 12.11.2007 року Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області на підставі розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації від 27.07.2007 року № 1433, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 65.

Умовами договору сторони погодили, що ринкова вартість набутої у власність земельної ділянки кадастровий номер :09:002:0071 становить 12 119 237,00 грн. В цей же день, 22.05.2012 ПАТ «УКРСОЦБАНК» і ТОВ «ДМД КОНСТРАКШН» та ТОВ «НЕЛОРА ЛЕНД» підписали акт приймання передачі предмета іпотеки (земельних ділянок) за Договором про задоволення вимог іпотекодержателя від 22.05.2012, відповідно до якого продавці передали у власність земельні ділянки відповідно до переліку вказаного у договорі.

В червні 2020 року з інформаційної бази Держземкадастру, позивачу стало відомо, що по середині земельної ділянки :09:002:0071 була зареєстрована земельна ділянка :09:002:0089 загальною площею 2,6129 га, власником якої була ОСОБА_3 .

Отже, 05.06.2020 ОСОБА_3 отримала реєстрацію земельної ділянки загальною площею 2,6129 га з кадастровим номером :09:002:0032 в державному кадастрі України під № :09:002:0089 та 09.06.2020 отримала реєстрацію земельної ділянки загальною площею 2,6129 га з кадастровим номером :09:002:0089 (вона ж :09:002:0032) в Державному реєстрі речових прав під номером 208.

Позивач звертає увагу на те, що право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером :09:002:0032 зафіксовано в Державному акті на право власності серії ЯГ № 159963 виданого 03.03.2006 року на підставі розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації № 148 від 15.02.2006 року, яке згодом скасовано розпорядженням № 1037 від 20.09.2006.

Тобто, правова підстава набуття права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :09:002:0032 припинила існувати з 20.09.2006 року.

Таким чином виправлення помилки 30.04.2020 року в Державному кадастрі були здійснені з порушенням, оскільки нормативно правовий акт органу місцевої влади на підставі якого виникли права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :09:002:0032 був скасованим, а тому присвоєння даній земельній ділянці нового кадастрового номеру - :09:002:0089, є протиправним, як і реєстрація таких прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки проведені з порушенням вимог законодавства, а тому така реєстрація є протиправною та безпідставною.

30.07.2020 року ОСОБА_3 уклала з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу земельної ділянки загальної площею 2,6129 га з кадастровим номером :09:002:0089 в наслідок чого власником зазначеної земельної ділянки став ОСОБА_2 .

Також, позивач зазначає, що ОСОБА_3 не мала жодних правових підстав відчужувати дану земельну ділянку 30.07.2020 ОСОБА_2 .

Отже з урахуванням вимог ч. 1 ст. 215, ч.1 ст. 203, ч. 2 ст. 328 ЦК України ОСОБА_3 отримавши запис в державному кадастровому реєстрі та державному реєстрі речових прав з порушенням Закону, остання не набула прав які б дозволили їй відчужувати дану земельну ділянку. Тому реєстрація прав власності земельної ділянки з кадастровим номером :09:002:0089 за ОСОБА_2 є протиправною та такою, що підлягає скасуванню.

27.07.2022 року на адресу суду надійшла заява представника позивача про зміну предмету позову в якій просить суд: визнати дії 05.06.2020 державного кадастрового реєстратора, щодо реєстрації земельної ділянки загальною площею 2,6129 га з кадастровим номером :09:002:0089 в Державному геокадастрі України протиправними; визнати протиправною реєстрацію 09.06.2020 року прав власності за ОСОБА_3 земельної ділянки загальною площею 2,6129 газ кадастровим номером :09:002:0089 в Державному реєстрі речових прав; визнати недійсним договір купівлі- продажу земельної ділянки загальною площею 2,6129 га з кадастровим номером :09:002:0089 укладеного 30.07.2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 і посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гавриловою О.В., і зареєстрованого в реєстрі за № 358; припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 2,6129 га з кадастровим номером :09:002:0089; зобов`язати державних реєстраторів вилучити записи про речові права на земельну ділянку загальною площею 2,6129 га з кадастровим номером :09:002:0089 з усіх без винятку державних реєстрів; скасувати реєстрацію 09.06.2020 року прав власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку загальною площею 2,6129 га з кадастровим номером :09:003:0123 в Державному реєстрі речових справ, номер запису про право власності: 36828976; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 208; скасувати реєстрацію 30.07.2020 року права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 2,6129 га з кадастровим номером :09:002:0089 в Державному реєстрі речових справ, номер запису про право власності: 37555513; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 208 та стягнути судові витрати.

Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 01.12.2022 було відкрито провадження у цивільній справі та вирішено розгляд цивільної справи здійснювати в порядку загального позовного провадження (а.с.52).

16.09.2022 ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області провадження у цивільній справі за позовом Акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , третя особа Головне управління держгеокадастру у Київській області про визнання дій протиправними, скасування реєстрації та припинення права власності зупинено на час проведення медіації, але не більше дев`яноста днів з дня постановлення судом ухвали про зупинення провадження у справі.

16.12.2022 ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області поновлено провадження у цивільній справі за позовом Акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , третя особа Головне управління держгеокадастру у Київській області про визнання дій протиправними, скасування реєстрації та припинення права власності.

15.11.2023 у судовому засіданні протокольною ухвалою змінено процесуальний статус особи - Головного управління Держгеокадастр у Київській області з третьої особи на співвідповідача.

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 01.12.2023 було закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до розгляду по суті.

Представником відповідача ОСОБА_3 адвокатом Мельніковою І.Г. надано письмові пояснення з яких слідує, що їй стало відомо, що належна їй земельна ділянка з кадастровим номером :09:002:0032 була відчужена на підставі договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09.03.2006 № 1605, від імені продавця ОСОБА_3 договір підписаний ОСОБА_4 , який діяв на підставі довіреності. Між тим, належна їй земельна ділянка кадастровий номер :09:002:0032 увійшла до складу земельної ділянки :09:002:0071, під час формування шляхом об`єднання декількох земельних ділянок та зміни цільового призначення новоутвореної земельної ділянки з ведення підсобного сільського господарства на розміщення та експлуатацію адміністративно-побутових будівель та інших споруд. Також зазначають, що під час друкування державного акту серії ЯГ № 159963, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :09:002:0032, в ньому було допущено технічну помилку та вказаний кадастровий номер :09:002:0032 (перереєстрований кадастровий номер :09:002:0089) площею 2,6129 га, розташований за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада та перебуває у власності ОСОБА_3 з 2006 року, а речові права на земельну ділянку з кадастровим номером :09:002:0071 набуто АТ «Сенс Банк» без належних на те правових підстав.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав зазначених в позові.

Представники відповідачів та відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, просили у задоволенні позову відмовити та зазначили, що земельна ділянка з кадастровим номером :09:002:0089 та земельна ділянка з кадастровим номером :09:002:0032 це одна і та ж, яка належала ОСОБА_3 .

Заслухавши представників сторін та відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що розпорядженням Бориспільської районної державної адміністрації Київської області від 15.02.2006 року №148 затверджено проект землеустрою, щодо зміни використання земельних ділянок з ведення товарного сільськогосподарського виробництва на ведення особистого селянського господарства громадянам на території В.Олександрівської сільської ради (т.1 а.с.23).

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,6129 га. з цільовим призначенням ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :09:002:0032, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 159963 виданого 03.03.2006 року на підставі розпорядження Бориспільської райдержадміністрації № 148 від 15.02.2006 року (т.1 а.с. 22).

Розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації Київської області № 148 від 15.02.2006 року про затвердження проекту землеустрою, щодо зміни використання земельних ділянок з ведення товарного сільськогосподарського виробництва на ведення особистого селянського господарства громадянам на території В.Олександрівської сільської ради скасовано розпорядженням Бориспільської районної державної адміністрації Київської області № 1037 від 20.09.2006 року ( т.1 а.с. 23-24).

ТОВ «ДМД КОНСТРАКШИН» на підставі Розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації від 27.07.2007 року № 1433 є власником земельної ділянки площею 7,6245 га, кадастровий номер :09:002:0071 на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації адміністративно-побутових будівель, інших споруд, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 041464 (т.1 а.с.13).

22.05.2012 ПАТ «Укрсоцбанк» правонаступником якого є АТ «Альфа Банк», уклало з ТОВ «ДМД Констракшн» та ТОВ «Нелора Ленд» договір про задоволення вимог іпотеко- держателя. Відповідно до умов зазначеного договору позивач набув право власності, в якості погашення заборгованості за кредитним договором на 13 земельних ділянок, серед яких і на земельну ділянку загальною площею 7,6245 гектара, кадастровий номер :09:002:0071, цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації адміністративно побутових будівель, інших споруд, яка розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, і яка належала ТОВ «ДМД КОНСТРАКШН» на прав власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку (бланк серії ЯЖ № 04146), виданого 12.11.2007 року Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області на підставі розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації від 27.07.2007 року № 1433, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 65(т.1 а.с. 14-18).

Відповідно до п. 3.1.1 договору сторони погодили, що ринкова вартість набутої у власність земельної ділянки кадастровий номер :09:002:0071 становить 12 119 237,00 грн.

22.05.2012 ПАТ «УКРСОЦБАНК» і ТОВ «ДМД КОНСТРАКШН» та ТОВ «НЕЛОРА ЛЕНД» підписали акт приймання передачі предмета іпотеки (земельних ділянок) за Договором про задоволення вимог іпокодержателя від 22.05.2012, відповідно до якого продавці передали у власність земельні ділянки відповідно до переліку вказаного у договорі (т.1 а.с.19)

Земельна ділянка з кадастровим номером :09:002:0071, загальною площею 7,6245 га. на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 22.05.2012 належить АТ «Укрсоцбанк». Дана обставина підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.03.2019 року (т.1 а.с.21).

Відповідно до протоколу виправлення помилки за зверненням ОСОБА_3 виданого відділом у Бориспільському районні Головного управління Держгеокадастру у Київській області державним кадастровим реєстратором Ю.Демещук від 30.04.2020 у земельній ділянці з кадастровим номером :09:002:0032, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада і належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 158863 від 03.03.2006 виявлено технічну помилку та присвоєно присвоєно новий кадастровий номер :09:002:0089 (т.2 а.с.44).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.07.2020 13:26:28 вбачається, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер :09:002:0089 площею 2,6129 га. належить ОСОБА_3 (т.2 а.с.62).

30.07.2020 року ОСОБА_3 відчужила земельну ділянку кадастровий номер :09:002:0089 площею 2,6129 га., що розташована за адресою: Київська область,Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада ОСОБА_2 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.07.2020 року та зареєстрованого в реєстрі за №358 (т.2 а.с.40,41).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.07.2020 16:42:45 вбачається, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер :09:002:0089 площею 2,6129 га. належить ОСОБА_2 (т.2 а.с.70).

З витягу № НВ-020 від 04.08.2020 року з Державного земельного кадастру про земельну ділянку вбачається, що власником земельної ділянки з кадастровим номером :09:002:0089 з 05.06.2020 року є ОСОБА_2 на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) , розробленої ТОВ «Паралель-8» (т.1 а.с.25).

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 04.09.2020 №28-10-0.221-11708/2-20 згідно Національної кадастрової системи, реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :09:002:0089 була проведена 05.06.2020 року на заяву ОСОБА_3 №3В-020 на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробленої ТОВ «Паралель-8», власник земельної ділянки ОСОБА_2 (дата Державної реєстрації речового права на нерухоме майно 30.07.2020) (т.1 а.с.29).

З листа Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області від 22.03.2023 № 21-10-0.222-2406/2-23 вбачається, що земельні ділянки з кадастровими номерами :09:002:0089 та :09:002:0071 мають перетини зовнішніх меж. Згідно з даними ДЗК відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :09:002:0032 відсутні. В архіві та місцевому фонді документації із землеустрою Відділу відсутні правовстановлюючі документи та документація із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером :09:002:0032 (а.с.188).

З пояснювальної записки, що міститься в технічній документації із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості),яка перебуває у власності ОСОБА_3 (згідно державного акту ) для ведення особистого селянського господарства на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району розробленої ТОВ «Паралель-8» вбачається, що технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з кадастровим номером :09:002:0032, для ведення особистого селянського господарства площею 2,6169 га. ОСОБА_3 розроблена згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №159963 від 03.03.2006 року реєстраційний номер №27 виданого на підставі Розпорядження Бориспільської РДА від 15.02.2006 року №148 (т.1 а.с.193).

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що при видачі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №159963 від 03.03.2006 року здійснено технічну помилку в зазначені кадастрового номеру земельної ділянки, а саме :09:002:0032 і земельна ділянка з цим кадастровим номером і з кадастровим номером :09:002:0089 це одна і та сама ділянка, площею 2,6129 га. з цільовим призначенням ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Даний висновок суду ґрунтується на відомостях, що містяться в протоколі виправлення помилки за зверненням ОСОБА_3 виданого відділом у Бориспільському районні Головного управління Держгеокадастру у Київській області державним кадастровим реєстратором Ю.Демещук, відсутністю в ДЗК відомостей про земельну ділянку з кадастровим номером :09:002:0032 та відсутність правовстановлюючих документів та документації із землеустрою на таку земельну ділянку з таким кадастровим номером в архіві та місцевому фонді документації із землеустрою Держгеокадастру.

У пункті 5 Рішення Конституційного Суду України від 22 квітня 2008 року № 9-рп/2008 в справі № 1-10/2008 зазначено, що при визначенні природи «правового акта індивідуальної дії» правова позиція Конституційного Суду України ґрунтується на тому, що «правові акти ненормативного характеру (індивідуальної дії)» стосуються окремих осіб, «розраховані на персональне (індивідуальне) застосування» і після реалізації вичерпують свою дію.

З огляду на це рішення, суд вважає що розпорядження Бориспільської РДА №148 від 15.02.2006 року на підставі якого ОСОБА_5 отримала право власності на земельну ділянку, про що свідчить державний акт на право власності на землю від 03.03.2006 року, вичерпало свою дію і навіть його скасування розпорядженням Бориспільської РДА №1037 від 20.09.2006 року не свідчить про неправомірність його набуття ОСОБА_3 . Тому доводи представника позивача в цій частині суд оцінює критично і не бере до уваги.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу.

За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти

своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності

інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи зазначені вимоги законодавства та те, що за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності у встановленому законом порядку на спірну земельну ділянку суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для визнання протиправними дій державного реєстратора та реєстрації права власності за ОСОБА_3 земельної ділянки площею 2,6129 га з кадастровим номером :09:002:0089 в Державному реєстрі речових прав.

З огляду на те, що у задоволенні вищенаведених вимог судом відмовлено, тому у задоволенні вимог про визнання недійними договору, припинення права власності, зобовязання вчинити дії та скасування реєстрації слід відмовити, оскільки вони є похідними від вимог в задоволенні яких судом відмовлено.

Судові витрати вирішити на підставі ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст. 2, 10, 12, 13, 76-81, 89, 258, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Акціонерного товариства «Сенс-Банк» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Головного управління держгеокадастру у Київській області про визнання дій протиправними, визнання недійсним договору, скасування реєстрації, зобов`язання вчинити дії та припинення права власності залишити без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 28.12.2023 року.

Суддя С.С. Чирка