Справа № 579/620/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

06 липня 2023 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,

розглянувши у підготовчому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що з 1974 року ОСОБА_1 працював у радгоспі «Кролевецький», який було реорганізовано в колективне сільськогосподарське підприємство «Кролевецьке», яке реорганізоване в сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Кролевецьке». У 1990 року за місцем роботи ОСОБА_1 було виділено житло, в яке він вселився зі своєю сім`єю: дружиною ОСОБА_2 та дітьми ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 . На підставі накладної №1220 25 листопада 2001 року СТОВ «Кролевецьке» передало йому дане житло в рахунок заробітної плати.

10 березня 2004 року СТОВ «Кролевецьке» отримало в Буйвалівській сільській раді Кролевецького району Сумської області свідоцтво про право власності на житло - житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається з двох частин, що мають окремі входи і в технічному паспорті позначені як квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 . Свідоцтво було зареєстровано в Конотопському МБТІ 27 травня 2004 року.

Позивач ОСОБА_1 разом з родиною проживає в частині будинку, яка в технічному паспорті позначена як квартира АДРЕСА_2 . В іншій частині будинку, позначеній в технічному паспорті як квартира АДРЕСА_3 , проживає ОСОБА_3 , який набув право власності на 1/2 частину житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу від 26.11.2004 року.

СТОВ «Кролевецьке» погоджувалося на укладення договору купівлі-продажу іншої 1/2 частини житлового будинку за умови, що всі витрати, пов`язані з укладенням договору, буде нести ОСОБА_1 . Однак на той час родина позивача не мала такої фінансової можливості.

24 січня 2009 року було проведено державну реєстрацію припинення юридичної особи СТОВ «Кролевецьке», що виключає можливість вирішення питання щодо переходу права власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 позасудовим шляхом.

З 1990 року їх родина зареєстрована та проживає у вищевказаному будинку, користуються комунальними послугами (світло, газ, вода) та оплачують їх. Власними коштами та працею вони підтримують житло в придатному для проживання стані, здійснюють ремонт. У 2007 році на замовлення ОСОБА_1 було виготовлено робочий проект з газопостачання будинку (квартири АДРЕСА_2 ) та коштом їх родини проведено газ.

Їх родина добросовісно та відрито користується 1/2 частиною будинку, позначеною в технічному паспорті як квартира АДРЕСА_2 , ніхто ніколи не заявляв вимог про повернення даного майна. Іншого житла у власності чи користування вони не мають.

Оскільки передача у користування 1/2 частини будинку відбулася в період шлюбу позивачів, кошти за дане житло були внесені із заробітної плати, утримання та ремонт житла, господарських будівель і споруд здійснювалось з сімейного бюджету, позивачі вважають, що 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_1 з господарським будівля ми та спорудами є об`єктом спільної сумісної власності подружжя.

На замовлення позивачів КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради було здійснено обмір будинку, виготовлено технічний паспорт та видано доідку від 21.02.2023 року №70, з якої вбачається, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради на ім`я ОСОБА_3 - 1/2 частини та сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кролевецьке» - 1/2 частини. Загальна площа будинку становить 119,2 кв. м, житлова - 69,1 кв. м. У користуванні позивачів знаходиться 1/2 частина житлового будинку літ.А-1 (позначена на плані як квартира АДРЕСА_2 ) з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ.Б1, сарай літ.В1, літня кухня літ.Г1, літня кухня літ.Д1, сарай літ.Є1, сарай літ.Ж1, сарай літ.З1, сарай літ.К1, сарай літ.Л1, сарай літ.М1, сарай літ.Н1, навіс літ.О1, сарай літ.П1, сарай літ.Р1, вбиральня літ.С1, сарай літ.Т1, літній душ літ.У1, літній душ літ.Ф1, вбиральня літ.Х1, сарай літ.Ц1, погріб літ.пг1, огорожа літ.№1-6, водогін літ.№7

Враховуючи викладене вище, позивачі просять суд припинити право власності СТОВ «Кролевецьке» на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ними, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , право спільної власності (по 1/4 за кожним) за набувальною давністю на 1/2 частину вказаного житлового будинку, загальною площею 119,2 кв. м, житловою площею 69,1 кв. м з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ.Б1, сарай літ.В1, літня кухня літ.Г1, літня кухня літ.Д1, сарай літ.Є1, сарай літ.Ж1, сарай літ.З1, сарай літ.К1, сарай літ.Л1, сарай літ.М1, сарай літ.Н1, навіс літ.О1, сарай літ.П1, сарай літ.Р1, вбиральня літ.С1, сарай літ.Т1, літній душ літ.У1, літній душ літ.Ф1, вбиральня літ.Х1, сарай літ.Ц1, погріб літ.пг1, огорожа літ.№1-6, водогін літ.№7.

Позивачі в підготовче засідання не з`явились, в позовній заяві зазначене клопотання про розгляд справи без їх участі.

Відповідач Кролевецька міська рада Конотопського району Сумської області в підготовче засідання свого представника не направила, надавши відзив на позов, за змістом якого відповідач визнає позовні вимоги в повному обсязі (а.с.46-49), справу просить розглянути без участі представника міської ради (а.с.71-72).

Відповідач ОСОБА_3 в підготовче засідання не з`явився, надавши відзив на позов, за змістом якого відповідач з позовом згоден, обставини, викладені позивачами в позовній заяві, відповідають дійсності, заперечень щодо задоволення позову він не має, судове засідання просить проводити без його участі (а.с.50-51).

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 200, 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у підготовчому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст. 206, 207 цього Кодексу.

Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів інвентаризаційної справи на житловий будинок АДРЕСА_1 , дослідженої в судовому засідання, встановлено наступне.

Наказом директора колгоспу «Кролевецький» від 15.04.1977 року виділено земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва двоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_1

На підставі наказу директора колгоспу «Кролевецький» від 20.12.1978 року у зв`язку з закінченням будівництва двоквартирного житлового будинку в с.Буйвалове в грудні місяці будинок взято на баланс колгоспу.

З 23 липня 1992 колгосп «Кролевецький» реорганізовано в колективне сільськогосподарське підприємство асоціація пайовиків колгоспу «Кролевецький», яке з 17.02.2000 року реформовано у СТОВ «Кролевецьке» з правом наступництва. Зазначене підтверджується випискою з протоколу №4 зборів уповноважених пайщиків колгоспу «Кролевецький» від 23.07.1992 року та випискою з протоколу №1 зборів уповноважених пайщиків КСП «Кролевецький» від 26.01.2000 року, а також довідкою СТОВ «Кролевецьке», яка міститься в матеріалах справи (а.с.17).

На підставі рішенням виконавчого комітету Буйвалівської сільської рад Кролевецького району Сумської області від 10.03.2004 року №8 «Про оформлення права колективної власності на житлові будинки» 10 березня 2004 року СТОВ «Кролевецьке» отримало свідоцтво про право власності на нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1 . Свідоцтво зареєстровано в Конотопському МБТІ 27 травня 2004 року.

Згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької держнотконтори 26.11.2004 року за реєстровим №1-2285, СТОВ «Кролевецьке» передало у власність ОСОБА_3 1/2 частину житлового будинку, загальною площею 119,6 кв.м, житловою площею 70,2 кв. м, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Рішенням Буйвалівської сільської ради Кролевецького району Сумської області від 27.02.2020 року «Про упорядкування нумерації будинків» змінено адресу « АДРЕСА_1 » на « АДРЕСА_1 ».

Згідно довідок Буйвалівської сільської ради Кролевецького району Сумської області від 10.12.2009 року №417 та від 12.05.2010 року №189 в житловому будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , зареєстровані та проживають: в квартирі АДРЕСА_2 - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в квартирі АДРЕСА_3 - ОСОБА_3 .

З матеріалів справи встановлено наступне.

Згідно записів погосподарських книг за 1992-1995 роки в житловому будинку, що розташований в АДРЕСА_1 , зареєстрований ОСОБА_1 , який є головою даного двору. Рішенням 9 сесії 24 скликання від 18.03.2004 року «Про перейменування вулиць і присвоєння нумерації будинкам» вулиці, на якій розташований даний будинок, присвоєно назву: АДРЕСА_1 . Дані обставини підтверджуються випискою з погосподарської книги, виданої Божківським старостинським округом від 07.02.2023 року №1 (а.с.13).

Згідно записів погосподарських книг за 1992-1995 роки, 2001-2005 роки, 2006-2010 роки в будинку, що розташований в АДРЕСА_6 , зареєстрований ОСОБА_1 , який є головою даного двору, дружина - ОСОБА_2 . Дані обставини підтверджуються випискою з погосподарської книги, виданої Божківським старостинським округом від 07.02.2023 року №1 та копіями погосподарських книг за 2001-2005 роки, 2006-2010 роки (а.с.13, 14-16). За змістом довідки Буйвалівської сільської ради Кролевецького району Сумської області від 15.11.2007 року ОСОБА_1 має такий склад сім`ї: дружина - ОСОБА_2 (а.с.12).

Відповідно до накладної №1220 від 25.11.2001 року ОСОБА_1 в рахунок заробітної плати сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кролевецьке» було передано квартиру (а.с.18).

Згідно свідоцтва про одруження з 20 листопада 1976 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перебувають в шлюбі (а.с.11).

На замовлення позивачів комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" Кролевецької міської ради була проведена інвентаризація об`єкту нерухомого майна, виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу по АДРЕСА_1 (а.с.24-27) та видано довідку №70 від 21 лютого 2023 року (а.с.22). Із вказаної довідки вбачається, що право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано в реєстровій книзі №1 під реєстровим номером 271 на ім`я ОСОБА_3 - 1/2 частка на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кролевецькою державною нотаріалькою конторою 26.11.2004 року за р.№1-2285 (зареєстровано в БТІ 04.03.2005 р.), та СТОВ «Кролевецьке» - 1/2 частка на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Буйвалівською сільською радою 10.03.2004 року (зареєстроване в БТІ 27.05.2004 р.). Будівлі та споруди: житловий будинок літ.А-1 загальною площею 119,2 кв. м, житловою площею 69,1 кв. м, сарай літ.Б1, сарай літ.В1, літня кухня літ.Г1, літня кухня літ.Д1, сарай літ.Є1, сарай літ.Ж1, сарай літ.З1, сарай літ.К1, сарай літ.Л1, сарай літ.М1, сарай літ.Н1, навіс літ.О1, сарай літ.П1, сарай літ.Р1, вбиральня літ.С1, сарай літ.Т1, літній душ літ.У1, літній душ літ.Ф1, вбиральня літ.Х1, сарай літ.Ц1, погріб літ.пг1, огорожа №1-6, водогін №7. У користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 знаходиться 1/2 частина нерухомого майна - частина будинку (позначена на поповерховому плані як квартира АДРЕСА_2 ), загальною площею 59,4 кв. м, житловою площею 34,0 кв. м та господарських будівель.

З технічного паспорту на будинок садибного типу по АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 07.02.2023 року, вбачається, що фактично житловий будинок має два відокремлені приміщення, а саме: квартира АДРЕСА_7 , загальною площею 59,8 кв.м, житловою площею 35,1 кв.м (а.с.9-12).

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.02.2023 року зареєстровано право власності ОСОБА_3 на 1/2 частку житлового будинку з господарським будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (а.с.23).

24 січня 2009 року проведено державну реєстрацію припинення юридичної особи -СТОВ «Кролевецьке» (а.с.20-21).

В вищевикладеного вбачається, що в 1/2 частині житловому будинку по АДРЕСА_1 з 1995 року по даний час проживає ОСОБА_1 разом з дружиною ОСОБА_2 . Вони доглядають за частиною житлового будинку, обробляють присадибну земельну ділянку, робить поточні ремонти, сплачують комунальні послуги, тобто відкрито, безперервно володіють вказаним нерухомим майном.

На користь такого висновку свідчать також надані позивачами письмові докази:

- робочий проект з газопостачання житлового будинку АДРЕСА_1 , виготовлений 12.07.2007 року на замовлення ОСОБА_1 (а.с.31-33);

- рахунки за спожитий газ, за телекомунікаційні послуги, за спожиту електричну енергію, виписані на ім`я ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 (а.с.34-35);

- квитанція про сплату ОСОБА_1 послуги з водопостачання (а.с.35)

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

Судом встановлено, що подружжя ОСОБА_1 у 1992 році добросовісно заволоділо 1/2 частиною житловому будинку АДРЕСА_1 , і відкрито та безперервно володіє вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десять років.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі законні підстави для ухвалення в підготовчому засіданні рішення про задоволення позову шляхом припинення право власності СТОВ «Кролевецьке» на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та визнаня за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , право спільної часткової власності за набувальною давністю на 1/2 частину вказаного житлового будинку загальною площею 119,2 кв. м, житловою площею 69,1 кв. м з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ.Б1, сарай літ.В1, літня кухня літ.Г1, літня кухня літ.Д1, сарай літ.Є1, сарай літ.Ж1, сарай літ.З1, сарай літ.К1, сарай літ.Л1, сарай літ.М1, сарай літ.Н1, навіс літ.О1, сарай літ.П1, сарай літ.Р1, вбиральня літ.С1, сарай літ.Т1, літній душ літ.У1, літній душ літ.Ф1, вбиральня літ.Х1, сарай літ.Ц1, погріб літ.пг1, огорожа №1-6, водогін №7 - по 1/4 за кожним.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, площа Миру, буд.1, , ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Припинити право власності СТОВ «Кролевецьке» на 1/2 (одну другу) частку житлового будинку АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право спільної часткової власності за набувальною давністю на 1/2 (одну другу) частку житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 119,2 кв. м, житловою площею 69,1 кв. м з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ.Б1, сарай літ.В1, літня кухня літ.Г1, літня кухня літ.Д1, сарай літ.Є1, сарай літ.Ж1, сарай літ.З1, сарай літ.К1, сарай літ.Л1, сарай літ.М1, сарай літ.Н1, навіс літ.О1, сарай літ.П1, сарай літ.Р1, вбиральня літ.С1, сарай літ.Т1, літній душ літ.У1, літній душ літ.Ф1, вбиральня літ.Х1, сарай літ.Ц1, погріб літ.пг1, огорожа №1-6, водогін №7 - по 1/4 (одній четвертій) за кожним.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Суддя В. М. Придатко