Справа № 466/3437/23
Провадження № 2/466/1362/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 липня 2023 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі : головуючого - судді Зими І.Є.

за участю секретаря Колодій Я.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного провадження, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замарстинів 162а» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання будинку, -

в с т а н о в и в :

10.04.2023р. ОСББ «Замарстинів 162а» звернулось до суду із вищевказаним позовом. Просить стягнути з відповідачки 6 879,30 грн. боргу , за період з 01.04.2021р. по 31.03.2023р., та судові витрати. Зазначає,

що відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 .

ОСББ «Замарстинів 162а» є балансоутримувачем вказаного будинку та прибудинкової території , з 01.10.2018р. позивач здійснює належне їх утримання .

Протоколом №2 загальних зборів ОСББ від 20.04.2021р. було прийнято рішення , яким затверджено розміри щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4 грн. 50 коп. за квадратний метр. На ім`я ОСОБА_1 було відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 , щомісячний платіж (внесок) останньої на утримання будинку та прибудинкової території становить 286,65 грн. на місяць.

Однак, відповідачка належним чином не оплачувала обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого, за період з 01.04.2021 року по 31.03.2023 року, у неї утворилась заборгованість у розмірі 6879,60 грн.

В добровільному порядку відповідачка відмовляється виконати зобов`язання, внаслідок чого позивач змушений звернутись до суду із заявленими вимогами.

Ухвалою судді від 05.05.2023р. відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав, не заперечує проти ухвалення заочного рішення у разі повторної неявки відповідачки.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з`явилась, хоча належним чином повідомлялась про час та місце слухання справи, що стверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення. Причини неявки суду невідомі.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною правової системи України, кожна особа має право на справедливий розгляд справи. Це право включає в себе доступність до правосуддя. Між тим, як зазначає у своїх рішеннях Європейський суд з прав людини , кожна сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у справі за його участю, добросовісно користуватись належними йому процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без її участі, представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог ст.ст. 280-282 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів та ухвалити заочне рішення.

Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, перевіривши зібрані по справі матеріали, дослідивши докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замарстинів-162а» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», була проведена державна реєстрація юридичної особи, що вбачається із виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (а.с.6).

Відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме маймо та Реєстру прав власності на нерухоме майно №158062352 від 01.03.2019р. та співвласницею багатоквартирного будинку, у якому створене ОСББ «Замарстинів - 162а» . Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи від 02.08.2018, номер запису: 1 044959.

Згідно із ст. 1 Розділу II Статуту ОСББ «Замарстинів - 162а» та ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення є належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. 3 Розділу III Статуту ОСББ «Замарстинів - 162а» до компетенції Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку входить визначення розмірів платежів та внесків співвласників об`єднання на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Згідно ч.3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у від 13.11.2019р. у справі № 686/14833/15-ц про те, зокрема щодо підстав залишення без змін Рішення апеляційного суду щодо стягнення коштів на користь ОСББ за утримання будинку та прибудинкової території з власника квартири у такому будинку.

Так, протоколом №2 Загальних зборів ОСББ «Замарстинів - 162а» від 20.04.2021р., відповідно до Статуту, було прийнято рішення затвердити розміри щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 грн. за 1 (один) квадратний метр площі квартири.

ОСОБА_1 було відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 та щомісячний її платіж (внесок) на утримання будинку та прибудинкової території становив 286,65 грн, з розрахунку 4.50 грн. х 63.7 кв. м = 286 грн. 65.

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Як встановлено судом, відповідачка належним чином не оплачувала обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого, за період 01.04.2021р. по 31.03.2023р. в неї утворилась заборгованість у розмірі 6879,60 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості №2 від 03.04.2021 р. (а.с. 5).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст.1 цього Закону, асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. (ст. 12 Закону).

Згідно ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

В свою чергу, відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність;приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч.3 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Відтак, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідачем не надано доказів, які б підтверджували незаконність вимог позивача або їх необґрунтованість. Крім того, тривалий термін прострочення платежів, відсутність дій, які б свідчили про наміри добросовісно виконувати свої зобов`язання з боку відповідачів, вказують на наявність спроби ухилитися від виконання ним своїх зобов`язань.

На підставі ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідачки на користь позивача судовий збір.

Керуючись ст.ст. 12,15-17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 382, 526,714 ЦК України, ст.ст. 4, 13, 19, 76-81, 141, 259, 263-265 , 280-282 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замарстинів - 162а» (p/p НОМЕР_2 , Філія Львівське ОУ AT «Ощадбанк», МФО 325796, ) заборгованість по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.04.2021 року по 31.03.2023 року в розмірі 6 879 (шість тисяч вісімсот сімдесят дев`ять) грн. 30 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замарстинів - 162а» (p/p НОМЕР_2 , Філія Львівське ОУ AT «Ощадбанк», МФО 325796, ) судовий збір в розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн.

Позивач: ОСББ «Замарстинів-162а» , адреса: м. Львів, вул. Замарстинівська, 162а, .

Відповідач: ОСОБА_1 , проживає: АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_3 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку ст. 284-285 ЦПК України.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом 30 днів з дня його ухвалення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Суддя І. Є. Зима