Справа № 689/149/23
Провадження № 2/686/2445/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

28 червня 2023 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі : головуючого судді - Заворотної О.Л.,

секретаря судового засідання - Сікори Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,

встановив:

В січні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, в обґрунтування якого вказав, що позивачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 . За Договором купівлі-продажу квартири від 29.12.2022 року, зареєстрованого в реєстрі за №663, продавець - ОСОБА_2 , зобов`язувався у термін до 30.12.2022 року знятися з реєстрації з квартири АДРЕСА_1 . Проте, згідно довідки №М-03-10 від 02.01.2023 року про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб, виданої позивачу, у квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , відомості про реєстрацію 01.08.2013. Отже, відповідачем всупереч умов зазначеного договору купівлі-продажу квартири від 29.12.2022 року з реєстрації не знявся, чим порушує права позивача на вільне користування та розпорядження майном. ОСОБА_2 не є членом сім`ї ОСОБА_1 . Будь-яких договірних правовідносин між позивачем і відповідачем, які б давали підстави для обмеження прав позивача як власника майна, не існує, у зв`язку із чим звернувся до суду, просить визнати таким, що втратив право користування житловим приміщенням.

В судове засідання представник позивача не з`явився, подав клопотання про розгляд справи за відсутності позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, проти заочного розгляду не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, повідомлений про час та місце судового розгляду у встановленому законом порядку, відзив на позов не подав.

За таких обставин, суд із письмової згоди представника позивача ухвалив заочний розгляд справи відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

ОСОБА_1 на праві власності, на підставі нотаріально посвідченого договору від 29.12.2022,зареєстрованого в реєстрі за №663, належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.12.2022 № 319234239.

Згідно п. 13.1 договору купівлі-продажу квартири від 29.12.2022 року, зареєстрованого в реєстрі за №663, продавець - ОСОБА_2 , зобов`язався у термін до 30.12.2022 року знятися з реєстрації з квартири АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 станом на 02.01.2023 зареєстрований у квартирі АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою №М-03-10 від 02.01.2023 року про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб.

Відповідно до частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і порядку, встановлених законом.

Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Права власника квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання та проживання членів його сім"ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

Відповідно до ч. 2 ст.64 ЖУ України до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК України з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сім"ї власника житла, які проживають разом з ним у квартирі, що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником.

Пунктом 34 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільний і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 «Про судове практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.

Враховуючи вищевказані обставини, та те що між сторонами по справі договори найму на проживання у спірному житловому приміщенні не укладались, ОСОБА_3 залишаючись зареєстрованим за адресою по АДРЕСА_1 , власником якої є позивач ОСОБА_1 , є сторонньою для нього особою, яка перешкоджає позивачу належним чином користуватися і володіти вказаним житловим приміщенням, чим порушує його права, як власника, у зв`язку з чим підлягає визнанню таким, що втратив право користування житлом.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 76, 78, 77, 80, 81, 141, 247, 258, 259, 263-265, 280-281 ЦПК України, ст.ст. 64, 150, 156 ЖК України, ст.ст. 317, 319, 321, 383, 405 ЦК України, суд -

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , таким що втратив право користування квартирою АДРЕСА_1 .

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 30 днів з часу його проголошення до Хмельницького міськрайонного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем Хмельницькому апеляційному суду через Хмельницький міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , прож. Хмельницький р-н., с. Солобківці.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстр. АДРЕСА_1 .

Дата складення повного рішення суду 06.07.2023.

Суддя: