Справа № 581/514/23
Провадження № 2/581/177/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

12 липня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати та пені,

в с т а н о в и в :

У червні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь орендну плату за користування землею у 2021-2022 рр. за договором оренди землі від 1 березня 2007 року (зі змінами від 14 березня 2015 року) у розмірі 31307 грн 24 коп., індексацію орендної плати у розмірі 5732 грн, пеню у розмірі 3160 грн та судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником двох земельних ділянок загальною площею 4,096 га з кадастровими №№ :03:002:0163, :03:002:0096, 1 березня 2007 року вона уклала з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 14 вересня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору оренди збільшено до 15 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, сплачується пеня у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більш ніж подвійної облікової ставки НБУ. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні формули та розрахунки. Вказує, що у 2019 році між нею та відповідачем була усна домовленість щодо збільшення розміру орендної плати за рахунок розорення сінокосу - земельної ділянки з кадастровим № :03:002:0096, площею 0,6283 га. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 6 червня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Частина 5 статті 279 ЦПК України вказує, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Враховуючи те, що справа не належить до тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачем 15 червня 2023 року, відповідачем 12 червня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками.

10 липня 2023 року ТОВ «СК-Агро» надіслало відзив на позов та клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, які подані з порушенням визначеного в ухвалі суду про відкриття провадження п`ятнадцятиденного строку з дня отримання ухвали про відкриття провадження, тому залишаються без розгляду.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 20 грудня 2000 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,096 га, з яких 3,468 га рілля та 0,628 га сіножаті, що розташована на території Калінінської сільської ради (а.с. 16).

1 березня 2007 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаних земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 травня 2007 року за № 88 (а.с. 9-10).

Відповідно до акта приймання-передачі земельної ділянки від 22 травня 2007 року ОСОБА_1 передала земельну ділянку площею 4,096 га, з яких 3,468 га рілля та 0,628 га сіножаті ТОВ «СК-АГРО» в оренду терміном на 5 років (а.с.15).

1 грудня 2007 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 8, 9, 10 та доповнено п. 43. Вказані зміни до договору оренди землі зареєстровані у Державному реєстрі земель від 12 жовтня 2009 року за № 31 (а.с. 11).

14 березня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9 та доповнено п. 8.1, 46. Вказані зміни в праві оренди відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно… (а.с. 12-14, 45).

Договором оренди зі змінами, внесеними додатковими угодами, передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передано земельні ділянки загальною площею 4,096 га, з яких рілля 3,4679 га (кадастровий № :03:002:0163) та сіножаті 0,6283 га (кадастровий № :03:002:0096);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 109482 грн 4 коп., зокрема, ріллі 107334 грн 56 коп., сіножаті 2147 грн 48 коп.;

п. 8 - договір укладено на 15 років;

п. 9 - орендна плата складає 7663 грн 74 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості за виключенням податку з доходів фізичних осіб;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більш ніж подвійної облікової ставки НБУ;

п. 43 - договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Із інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 11 липня 2023 року вбачається, що з 17 червня 2016 року за ТОВ «СК-АГРО» було зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими №№ :03:002:0163, :03:002:0096, 29 грудня 2022 року право оренди припинено (а.с. 48-51).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 2 травня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» виплатило орендну плату ОСОБА_1 : у 2019 році 15292 грн 07 коп.; у 2020 році 15292 грн 07 коп. (а.с. 21-23).

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан та триває на час розгляду цього провадження.

Підпунктом 2 пункту 27 Перехідних положень ЗК України передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» № 2698-IX, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Оскільки строк дії договору оренди вказаних земельних ділянок закінчився в період із 24 лютого 2022 року (введення воєнного стану) до 19 листопада 2022 року (набрання чинності Законом № 2698-IX), тому він вважається поновленим на один рік.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткових угод, відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за користування земельними ділянками за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 17048 грн (7663 грн 74 коп. (орендна плата, визначена договором) + 9384 (інфляційне збільшення за період із 15 березня 2015 року по 30 грудня 2021 року)).

Орендна плата за користування земельними ділянками за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції становить 21584 грн (7663 грн 74 коп. (орендна плата, визначена договором) + 13920 грн (інфляційне збільшення за період із 15 березня 2015 року по 29 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 2 червня 2023 року становить 2654 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 30 грудня 2022 року по 2 червня 2023 року становить 997 грн.

Із матеріалів позовної заяви вбачається, що позивач розділяє та окремо просить стягнути орендну плату за відповідний рік та індексацію орендної плати за поточний рік, проте зважаючи на умови договору та положення Закону України «Про оренду землі», суд вважає, що належна до сплати сума орендної плати включає в себе таку складову, як індексація орендної плати за період користування землею.

Отже, за підрахунками суду належна до стягнення сума орендної плати з урахуванням індексації за 2021 рік становить 17048 грн та 2654 грн. пені, а позивач просить їх стягнути у розмірі 17221 грн. 62 коп. (15653 грн 62 коп. +1568 грн.) та 2437 грн пені; за 2022 рік - 21584 грн та 997 грн. пені, а позивач просить її стягнути у розмірі 19817 грн 62 коп (15653 грн 62 коп. +4164 грн.) та 723 грн пені.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позову та, діючи у межах позовних вимог, вважає необхідним задовольнити його частково, стягнувши з відповідача на користь позивача орендну плату з урахуванням індексації за 2021 рік у розмірі 17048 грн та 2437 грн пені; орендну плату з урахуванням індексації за 2022 рік у розмірі 19817 грн та 723 грн пені.

При вирішенні питання щодо судових витрат суд виходить із наступного.

Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

У відповідності до частин першої четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до вимог частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підтвердження понесених витрат суду надано копії договору про надання правової допомоги № 48 від 27 квітня 2023 року, укладеного між адвокатом Саєнком Б.О. та Виставногою Г.Я., додатку № 1від 27 квітня 2023 року до вказаного договору, за яким вартість правової допомоги становить 4000 грн; свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю Саєнком Б.О. від 3 вересня 2019 року; ордера про надання правничої допомоги ОСОБА_1 від 27 квітня 2023 року; актом приймання-передачі виконаної роботи до договору про надання професійної правничої допомоги № 48 від 27 квітня 2023 року; копією квитанції про сплату ОСОБА_1 на користь адвоката Саєнка Б.О. витрат на професійну правничу допомогу у сумі 4000 грн.

Крім того, згідно з ч. 2 ст. 140 ЦПК України розмір витрат, пов`язаних з проведенням огляду доказів за місцем їх знаходження, забезпеченням доказів та вчиненням інших дій, пов`язаних з розглядом справи чи підготовкою до її розгляду, встановлюється судом на підставі договорів, рахунків та інших доказів.

На підтвердження понесення стороною позивача витрат на відправлення поштової кореспонденції, пов`язаної з підготовкою справи до розгляду, суду надано фіскальний чек відділення поштового зв`язку: адвокатський запит до ТОВ «СК-АГРО» на 50 грн 99 коп.

Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 99,5%) задоволенням позову пропорційно задоволеним вимогам з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1067 грн 60 коп., 3980 грн судових витрат на професійну правничу допомогу та 50 грн 73 коп. витрат, пов`язаних з відправлення поштової кореспонденції.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за договорами оренди землі від 1 березня 2007 року (зі змінами від 1 грудня 2007 року, 14 березня 2015 року) за 2021 рік у розмірі 17048 грн та 2437 грн пені; орендну плату за 2022 рік у розмірі 19817 грн та 723 грн пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1067 грн 60 коп. судового збору, 3980 грн витрат на професійну правничу допомогу, 50 грн 73 коп. інших судових витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов