Справа № 944/5014/22
Провадження №2/944/470/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.2023 рокум.Яворів

Яворівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Поворозника Д.Б.,

за участю секретаря судового засідання Климейко Л.Г.,

представника позивачів ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Яворові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС», Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ЗАХІД» про розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди,

встановив:

13 жовтня 2022 року ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 звернулися до суду з позовом до ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС», та ТзОВ «АКРІС-ЗАХІД» в якому просили: розірвати Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0078, площею 2,2351 га, від 01 вересня 2020 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_7 , стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на користь ОСОБА_7 заборгованість з орендної плати в розмірі 9878 гривень 20 копійок; розірвати Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0077, площею 2,1905 га, від 20 березня 2020 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_3 , стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати в розмірі 9681 гривень 08 копійок; розірвати Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0074, площею 2.077 га, від 20 березня 2020 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_4 , стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на користь ОСОБА_4 заборгованість з орендної плати в розмірі 9179 гривень 46 копійок; розірвати Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0114.2, площею 1,0996 га від 20 березня 2020 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_6 та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на користь ОСОБА_6 заборгованість з орендної плати в розмірі 4859 гривень 76 копійок; розірвати Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0114.1, площею 1,0996 га від 20 березня 2020 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_5 та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на користь ОСОБА_5 , заборгованість з орендної плати в розмірі 4859 гривень 76 копійок.

На обґрунтування позову зазначають, що вони є власниками земельних ділянок, що розташовані на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області. Зокрема ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 2.2351 га, кадастровий номер :02:000:0078, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2.1905 га, кадастровий номер :02:000:0077, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2.077 га, кадастровий номер :02:000:0074, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 є власниками земельної ділянки площею 2.1992 га, кадастровий номер :02:000:0114.

20 березня 2020 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 та ОСОБА_5 та ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» були укладені договори оренди їх земельних ділянок. Також 01 вересня 2020 року аналогічний договір було укладено і між ОСОБА_7 та ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС». Відповідно до даних договорів земельні ділянки позивачів були передані в оренду відповідачу для використання її за призначенням. Відповідно до п. 5 та 9 договору оренди, укладеного між ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_7 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 48036,77 грн, а орендна плата становить 10.2% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складала 4939,10 грн. Відповідно до п. 5 та 9 договору оренди, укладеного між ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_3 , нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 23316,92 грн, а орендна плата становить 20.8% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складала 4840,54 грн. Відповідно до п. 5 та 9 договору оренди, укладеного між ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 22108,76, а орендна плата становить 20.8% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складала 4589,73 грн. Відповідно до п. 5 та 9 договору оренди, укладеного між ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_6 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 30744,15 грн, а орендна плата становить 7.9% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складала 2429,88 грн. Відповідно до п. 5 та 9 договору оренди, укладеного між ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26824,31, а орендна плата становить 9,1% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складала 2429,88 грн. Відповідно до п. 26 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 29 договору зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Однак станом на сьогоднішній день відповідач жодного разу не сплатив орендної плати ні за 2020 рік, ні за 2021 рік. Враховуючи суми, визначені договорами, заборгованість відповідача становить 9878,20 грн. на корсить ОСОБА_7 , 9681,08 грн на користь ОСОБА_3 , 9179,46 грн на користь ОСОБА_4 , 4859,78 грн на користь ОСОБА_6 , 4859,76 грн на користь ОСОБА_5 . Згідно з п. 34 договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Таким чином, між сторонами склалися правовідносини щодо договірних зобов`язань та наслідків порушення зобов`язань згідно з договором оренди. Невиплата у встановлені строки орендної плати значною мірою позбавила їх того, на що вони розраховували при укладенні договорів оренди землі. Вказане порушення є систематичним, відповідач на протязі дії договору постійно порушує їхні умови, у зв`язку з чим вважають за необхідне звернутись до суду для захисту своїх прав та інтересів, шляхом розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості з орендної плати.

Ухвалою судді Яворівського районного суду Львівської області від 19 жовтня 2022 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

10 листопада 2022 року відповідач ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» подав відзив на позовну заяву, в якому заперечив позовні вимоги в повному обсязі.

На обґрунтування заперечення проти позову заначає таке. 20 березня 2020 року між ОСОБА_3 і ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» було укладено договір оренди землі у строкове платне користування на 10 років щодо земельної ділянки загальною площею 2,1905 га, з кадастровим номером :02:000:0077, яка розташована на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області. Грошова оцінка земельної ділянки становить 23316,93 грн. Згідно з п. 9 даного договору орендна плата становить 20,8% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Щорічна виплата у грошовому виразі складає 4840,54 грн, з якої вираховуються податки та збори з доходів Орендодавця згідно з ПК України та вносяться Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до вимог законодавства та договору оренди, орендна плата склала: у 2020 році 3896,63 грн. (4840 грн 871,30 грн (18% ПДФО) та 72,61 грн. (1,5% військовий збір)); у 2021 році 3896,63 грн (4840,56 грн 871,30 грн. (18% ПДФО) та 72,61 грн (1,5% військовий збір)). Орендна плата по даному договору за користування земельною ділянкою за період 2020 року була оплачена орендарем орендодавцю у повному розмірі, що підтверджується Відомістю про нарахування і виплату орендної плати за 2020 рік по Великопільській сільській раді Яворівського району Львівської області, на якій орендодавець ОСОБА_3 особисто підписалася про отримання коштів в розмірі 3896,63 грн.

20 березня 2020 року між ОСОБА_4 і ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» було укладено договір оренди землі у строкове платне користування на 10 років щодо земельної ділянки загальною площею 2,0770 га, з кадастровим номером :02:000:0074, яка розташована на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області. Грошова оцінка земельної ділянки становить 22108,76 грн. Згідно з п. 9 даного договору орендна плата становить 20,8% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Щорічна виплата у грошовому виразі складає 4580,73 грн, з якої вираховуються податки та збори з доходів Орендодавця згідно з ПК України та вносяться Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до вимог законодавства та договору оренди, орендна плата склала: у 2020 році 3694,73 грн. (4589,73 грн 826,15 грн (18% ПДФО) та 68,85 грн. (1,5% військовий збір)); у 2021 році 3694,73 грн (4589,73 грн 826,15 грн. (18% ПДФО) та 68,85 грн (1,5% військовий збір)). Орендна плата по даному договору за користування земельною ділянкою за період 2020 року була оплачена орендарем орендодавцю у повному розмірі, що підтверджується Відомістю про нарахування і виплату орендної плати за 2020 рік по Великопільській сільській раді Яворівського району Львівської області, на якій орендодавець ОСОБА_4 особисто підписалася про отримання коштів в розмірі 3694,73 грн.

20 березня 2020 року між ОСОБА_5 і ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» було укладено договір оренди землі у строкове платне користування на 10 років щодо земельної ділянки загальною площею 1,0996 га, з кадастровим номером :02:000:0114.1, яка розташована на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області. Грошова оцінка земельної ділянки становить 26824,31 грн. Згідно з п. 9 даного договору орендна плата становить 9.1% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Щорічна виплата у грошовому виразі складає 2429,88 грн, з якої вираховуються податки та збори з доходів Орендодавця згідно з ПК України та вносяться Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до вимог законодавства та договору оренди, орендна плата склала: у 2020 році 1956,05 грн. (2429,88 грн 437,38 грн (18% ПДФО) та 36,45 грн. (1,5% військовий збір)); у 2021 році 1956,05 грн (2429 грн 437,38 грн. (18% ПДФО) та 36,45 грн (1,5% військовий збір)). Орендна плата по даному договору за користування земельною ділянкою за період 2020 року була оплачена орендарем орендодавцю у повному розмірі, що підтверджується Відомістю про нарахування і виплату орендної плати за 2020 рік по Великопільській сільській раді Яворівського району Львівської області, на якій орендодавець ОСОБА_5 особисто підписалася про отримання коштів в розмірі 1956,05 грн.

20 березня 2020 року між ОСОБА_6 і ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» було укладено договір оренди землі у строкове платне користування на 10 років щодо земельної ділянки загальною площею 1,0996 га, з кадастровим номером :02:000:0114.2, яка розташована на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області. Грошова оцінка земельної ділянки становить 30744,15 грн. Згідно з п. 9 даного договору орендна плата становить 7,9% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Щорічна виплата у грошовому виразі складає 2429,88 грн, з якої вираховуються податки та збори з доходів Орендодавця згідно з ПК України та вносяться Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до вимог законодавства та договорів оренди, орендна плата склала: у 2020 році 1956,05 грн. (2429,88 грн 437,38 грн (18% ПДФО) та 36,45 грн. (1,5% військовий збір)); у 2021 році 1956,05 грн (2429,88 грн 437,38 грн. (18% ПДФО) та 36,45 грн (1,5% військовий збір)). Орендна плата по даному договору за користування земельною ділянкою за період 2020 року була оплачена орендарем орендодавцю у повному розмірі, що підтверджується Відомістю про нарахування і виплату орендної плати за 2020 рік по Великопільській сільській раді Яворівського району Львівської області, на якій орендодавець ОСОБА_6 особисто підписалася про отримання коштів в розмірі 1956,05 грн.

01 вересня 2020 року між ОСОБА_7 і ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» було укладено договір оренди землі у строкове платне користування на 10 років щодо земельної ділянки загальною площею 2,2351 га, з кадастровим номером :02:000:0078, яка розташована на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області. Грошова оцінка земельної ділянки становить 48036,77 грн. Згідно з п. 9 даного договору орендна плата становить 10,2% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Щорічна виплата у грошовому виразі складає 4939,10 грн, з якої вираховуються податки та збори з доходів Орендодавця згідно з ПК України та вносяться Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до вимог законодавства та договору оренди, орендна плата склала: у 2020 році 3975,98 грн. (4939,10 грн 889,04 грн (18% ПДФО) та 74,09 грн. (1,5% військовий збір)); у 2021 році 3975,98 грн (4939,10 грн 889,04 грн. (18% ПДФО) та 74,09 грн (1,5% військовий збір)). Орендна плата по даному договору за користування земельною ділянкою за період 2020 року була оплачена орендарем орендодавцю у повному розмірі, що підтверджується Відомістю про нарахування і виплату орендної плати за 2020 рік по Великопільській сільській раді Яворівського району Львівської області, на якій орендодавець ОСОБА_7 особисто підписалася про отримання коштів в розмірі 3975,98 грн.

24 грудня 2021 року між ТОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ТОВ «АКРІС-ЗАХІД» укладено договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №24/12/2021/1.

У позові некоректно визначено остаточний розмір виплати орендної плати орендодавцям, на підставі якого формується загальна сума заборгованості. Так, позивачами не враховане положення п. 9 договору оренди землі щодо вирахування з щорічної плати податків та зборів з доходів орендодавця згідно з податковим кодексом України. Твердження позивачів, що відповідачем жодного разу не було сплачено орендної плати, а саме ні за 2020 рік, ні за 2021 рік, є безпідставним, оскільки оплата оренди по договорам оренди землі була належно оплачена за період 2020 року та надано докази такого. Визначення позивачами розміру заборгованості по договору оренди є безпідставними та не підтверджуються наявними доказами. Твердження позивачів про систематичність несплати орендарем оренди не доведено жодними доказами. Більше того, долучені до відзиву докази встановлюють протилежне. ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» оплачує орендні плати за землі усім орендодавцям із одного (або кількох) населених пунктів та видає таку оренду згідно відомостей про виплату орендної плати готівкою під розписку про отримання. У грудні 2021 році такі збори неможливо було провести з огляду на посилення усій території України та встановлення обмежень щодо збору великої кількості осіб. В свою чергу, сторони на той час розраховували на швидке припинення карантину та найшвидшу можливість зібратися та провести виплати оренди за користування земельними ділянками за період 2021 року. В подальшому Кабінет Міністрів України постановою від 23 лютого 2022 року № 229 вніс зміни, зокрема, до постанови від 09 грудня 2020 року № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2». Вони передбачають, що продовжено термін дії карантину та обмежувальних протиепідемічних заходів в Україні для запобігання розповсюдженню COVID-19 із 31 березня до 31 травня 2022 року. 24 лютого 2022 року у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України указом Президента України № 64/202 запроваджено воєнний стан на території України, який в подальшому продовжено кілька разів і діє на даний час. Відповідач має намір здійснити виплату оренди землі за 2021 рік, затримка якої випливає із об`єктивних обставин. На підтвердження цього, ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» 04 листопада 2022 року направило позивачам листи-повідомлення, в яких вказує про намір здійснити виплату оренди за період 2021 року та просить позивача обрати спосіб здійснення такої виплати, про що повідомити відповідача. Позивач не скеровував до відповідача вимоги про оплату орендної плати за період 2021 року. Одноразова несплата орендної плати, передбаченої договором, не є підставою для розірвання договору оренди відповідно до п. «д» ст. 141 Закону України «Про оренду землі» та ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України. ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» виплатило орендну плату позивачу за 2020 рік згідно з договорами оренди землі, тому вимоги позивачів щодо розірвання договорів оренди є передчасними. Крім того, відповідач не ухиляється від сплати орендної плати за 2021 рік та вчиняє дії щодо належного виконання своїх обов`язків за договорами оренди землі в частині виплати орендної плати. А позивачами не надано належних та допустимих доказів факту істотного та систематичного порушення відповідачем умов договорів оренди землі в частині несплати орендної плати двічі (за 2020 та 2021 роки). Також позивачами не надано належних та допустимих доказів щодо обґрунтування суми заборгованості відповідача. Просить відмовити у задоволенні позову.

22 листопада 2022 року ТОВ «АКРІС-ЗАХІД» подало клопотання про роз`єднання позовних вимог ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС», Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ЗАХІД» про розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договор оренди.

09 січня 2023 року позивачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 подали заяву про зменшення позовних вимог.

В заяві зазначають, що у відзиві на позовну заяву відповідач стверджує, що ним було виплачено орендну плату за 2020 рік, однак з долучених ними відомостей неможливо встановити, коли саме дана виплата була здійснена. Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач підтвердив, що він є податковим агентом та з усіх здійснених ним виплат здійснювалось утримання військового збору та податку з доходів фізичних осіб. Для з`ясування вищевказаних обставин ним було отримано відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з першого кварталу 2018 року по третій квартал 2022 року, з яких вбачається, що відповідачем вперше було відображено сплату орендної плати лише в грудні 2021 року, тобто з простроченням на один рік. Водночас, жодних виплат орендної плати в 2020 році здійснено не було. Однак насправді перші виплати орендної плати позивачем було отримано в жовтні 2022 року, уже після звернення до суду, тоді ж і було підписано відомості про отримання орендної плати за один рік. Крім того, в листопаді 2022 року вони отримали листи-повідомлення від ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» з проханням надати реквізити рахунку для перерахування орендної плати за 2021 рік за договорами оренди землі. У відповідь на дані листи-повідомлення вони надіслав лист з реквізитами рахунку, на який можливо здійснити оплату орендної плати. Таким чином, спір щодо сплати орендної плати за 2020 та 2021 роки буде вирішуватися сторонами в добровільному порядку та більше не вимагає захисту шляхом примусового стягнення орендної плати. Проте факт систематичного невиконання умов договорів оренди і надалі має місце, оскільки відповідач протягом декількох років не сплачував орендні платежі відповідно до строків, визначених п. 11 укладених між сторонами договорів. Більше того, в кінці 2022 року відповідач лише частково оплатив орендну плату за 2022 рік, а щодо ОСОБА_6 повністю прострочив оплату оренди за 2022 рік, та не здійснив оплати в строк до 31 грудня 2022 року. Невиплата у встановлені строки орендної плати значною мірою позбавила їх того, на що вони розраховували при укладенні договорів оренди землі. Вказане порушення є систематичним, відповідач протягом дії договорів постійно порушує їхні умови, у зв`язку з чим вони вважають за необхідне розірвати договори оренди землі.

03 лютого 2023 року ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» подало додаткові пояснення де зазначило, що 04 листопада 2022 року ТОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» надіслав позивачам листи-повідомлення про намір оплати оренди земельних ділянок за 2021 рік. Проте, у кінці листопада 2022 року ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» від представника позивачів стало відомо, що у жовтні 2022 року позивачам було проведені оренді плати, відповідно до договорів оренди. У подальшому ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» було з`ясовано, що нарахування та виплата оренди за період 2021 року була проведена оредодавцям ТОВ «АКРІС-ЗАХД». ТОВ «АКРІС-ЗАХІД» провело нарахування та виплату орендної плати орендодавцям за період 2021 року на підставі п.2.3 Договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №24/12/2021/1. Орендна плата за період 2020 року була здійснена усім позивачам у грудні 2020 року. В тих же числах ТОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» здійснило виплату ПДФО та військового збору. Військовий збір сплачено по усьому Яворівському районі, де у відповідача ТОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» були земельні ділянки в оренді, а саме населені пункти Великополе, Добростани, Повітно, Городок. ПДФО оплачувалося по селу Великополе із врахуванням інформації зідно відомостей. В тому числі, орендні плати за період 2020 року були виплачені орендодавцям у грудні 2020 року у прорахунку за повний календарний рік, а не помісячно з дати укладення договорів оренди землі. На основі цього наявні правові підстави для відмови в задоволенні позовних вимог в частині розірвання договорів оренди землі з підстав систематичної несплати орендної плати. Враховуючи наведені обставини та долучені до матеріалів справи докази вбачається відсутність прострочення виконання умов договорів на яке посилаються позивачі та вводять суд в оману щодо неотримання орендної плати за 2020 рік наприкінці 2020 року, тобто у терміни, визначені договорами оренди землі. В тому числі, виплату оренди орендарям за 2021 рік у жовтні 2022 року здійснило ТзОВ «АКРІС-ЗАХІД» за період 2021 року. Також, враховуючи обставини зміни сторони договору оренди землі, вважає вимоги позивачів до ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» про розірвання договорів оренди землі, необґрунтованими, безпідставними та такими, що суперечать вимогам закону.

Ухвалою Яворівського районного суду Львівської області від 21 березня 2023 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою Яворівського районного суду Львівської області від 02 травня 2023 року в задоволенні клопотання ТзОВ «АКРІС-ЗАХІД» про роз`єднання позовних вимог відмовлено.

В судовому засіданні представник позивачів адвокат Івашків Ю.В. позовні вимоги своїх довірителів підтримав, надав пояснення, аналогічні наведеним в позовній заяві та заяві про зменшення позовним вимог, просив позов задовольнити.

Додатково пояснив, що його довірителі жодних коштів у 2020 та 2021 році не отримували, а отримали кошти в жовтні 2022 року в розмірі, визначеному у договорі, та лише після звернення в суд з позовом, окрім ОСОБА_6 , яка коштів взагалі не отримала. При тому, сума, яку вони отримали, не була проіндексована. Надану відповідачем копію відомості про виплату орендної плати за 2020 рік вважає недопустимим доказом, оскільки позивачі стверджували, що ставили дату отримання коштів, однак на даній копії відомості дати відсутні. Можна вважати, що це відомість за жовтень 2022 року. При цьому, відповідач не надав оригіналу цієї відомості, тому дана копія не може братись до уваги судом при вирішенні справи. Щодо листів відповідача від 04 листопада 2022 року зазначив, що позивачі такий отримали та надали відповідачу реквізити для оплати орендної плати, однак відповідач коштів до цього часу не перерахував. При цьому, згідно з офіційними відомостями ДФС України ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» відобразило у звіті оплату орендної плати ОСОБА_8 лише одного разу в грудні 2021 року. Надані відповідачем платіжні доручення про сплату податку з доходів фізичних осіб та військового збору у 2020 році не підтверджують факту сплати орендної плати саме позивачам і такі твердження відповідача спростовуються зазначеними вище доказами, зокрема, відомостями ДФС України про отримані ним суми коштів. На даний час також є заборгованість за 2022 рік. Позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати позивачі зменшили не у зв`язку з відсутністю такої заборгованості, як безпідставно стверджує відповідач, а оскільки така заборгованість за 2020 рік була погашена у 2022 році, тобто сплачена несвоєчасно, а також відповідач вживає заходів для добровільного погашення заборгованості за 2021 рік, однак сплату такої всеодно прострочено. Відтак, з дій відповідача випливає систематичне порушення умов договору, що є підставою для розірвання договору оренди.

Відповідач ТОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» в судове засідання не прибув, однак подав клопотання про розгляд справи за його відсутності, в якому зазначив, що позов заперечує та просить відмовити в задоволенні позову з підстав та враховуючи обґрунтування, викладені у відзиві на позовну заяву, клопотанні про долучення доказів до матеріалів справи та у сукупності із долученими доказами і правовими позиціями Верховного Суду.

Зокрема, наголосив, що позивачі звернувся з позовом про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати. В подальшому позивачі зменшили позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати. У зв`язку з цим позивачі просять лише розірвати договори оренди земельних ділянок. Як підставу заявлених позовних вимог позивачі зазначили спершу невиплату орендної плати за 2020 2021 роки, а в подальшому змінили показання на невчасну виплату орендної плати за 2020 рік та невиплату такої за 2021 рік. Такі дії позивачів відповідач розцінює як введення суд в оману. Відповідач заперечує позицію позивачів щодо невчасної оплати орендної плати за 2020 рік, оскільки суду надано належні та допустимі докази вчасної оплати оренди за 2020 рік. А орендна плата за 2021 рік була виплачена позивачам ТОВ «АКРІС-ЗАХІД». У даній справі відсутні підстави для задоволення позовних вимог щодо дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок в частині систематичного порушення орендарем з опати оренди. В тому числі з підстав неналежності відповідача щодо вимог про розірвання договорів оренди до ТОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС», оскільки на момент подання позову підприємство не є строною даних договорів оренди.

Представник відповідача ТОВ «АКРІС-ЗАХІД» в судове засідання не прибув, про розгляд справи був належним чином повідомлений, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення.

Зважаючи на викладене вище, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представників відповідачів.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Суд встановив, що 01вересня 2020 року між ОСОБА_7 (орендодавець) і ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка загальною площею 2,2351 га, кадастровий номер :02:000:0078, яка розташовано на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області та належить ОСОБА_7 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 202781, була передана в оренду відповідачу для використання її за призначенням терміном на 10 років.

Відповідно до п. 5 даного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 48036,77 грн.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата становить 10,2% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 4939,10 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця, згідно з Податковим кодексом України та вносяться орендарем у формі та в розмірі згідно з додатком до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

20березня 2020 року між ОСОБА_3 (орендодавець) і ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка загальною площею 2,1905 га, кадастровий номер :02:000:0077, яка розташовано на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області та належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАІ 233093, була передана в оренду відповідачу для використання її за призначенням терміном на 7 років.

Відповідно до п. 5 даного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 23316,92 грн.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата становить 20,8% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 4840,54 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця, згідно з Податковим кодексом України та вносяться орендарем у формі та в розмірі згідно з додатком до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

20березня 2020 року між ОСОБА_4 (орендодавець) і ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка загальною площею 2,0770 га, кадастровий номер :02:000:0074, яка розташовано на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області та належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАІ 158292, була передана в оренду відповідачу для використання її за призначенням терміном на 10 років.

Відповідно до п. 5 даного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 22108,76 грн.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата становить 20,8% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 4580,73 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця, згідно з Податковим кодексом України та вносяться орендарем у формі та в розмірі згідно з додатком до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

20березня 2020 року між ОСОБА_6 (орендодавець) і ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка загальною площею 1,0996 га, кадастровий номер :02:000:0114.2, яка розташовано на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області та належить ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАК 844592, була передана в оренду відповідачу для використання її за призначенням терміном на 10 років.

Відповідно до п. 5 даного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 30744,15 грн.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата становить 7,9% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 2429,88 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця, згідно з Податковим кодексом України та вносяться орендарем у формі та в розмірі згідно з додатком до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

20березня 2020 року між ОСОБА_5 (орендодавець) і ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка загальною площею 1,0996 га, кадастровий номер :02:000:0114.1, яка розташовано на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області та належить ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАК 844592, була передана в оренду відповідачу для використання її за призначенням терміном на 10 років.

Відповідно до п. 5 даного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26824,31 грн.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата становить 9,1% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На день укладення цього договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 2429,88 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця, згідно з Податковим кодексом України та вносяться орендарем у формі та в розмірі згідно з додатком до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата повинна була вноситись не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до п. п. 26, 29 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 34 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання шляхом за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з Відомістю на виплату орендної плати за 2020 рік по Великопільській сільській раді Яворівського району Львівської області, ОСОБА_7 отримала 1282, 52 грн орендної плати за земельну ділянку площею 2,2351 га, кадастровий номер :02:000:0078, ОСОБА_3 отримала 3896,63 грн орендної плати за земельну ділянку площею 2,1905 га, кадастровий номер :02:000:0077, ОСОБА_4 отримала 3694,73 грн орендної плати за земельну ділянку площею 2,0770 га, кадастровий номер :02:000:0074, ОСОБА_5 отримала 1956,05 грн орендної плати за земельну ділянку площею 1,0996 га, кадастровий номер :02:000:0114.1, ОСОБА_6 отримала 1956,05 грн орендної плати за земельну ділянку площею 1,0996 га, кадастровий номер :02:000:0114.2.

Крім того, ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» надало суду копію платіжного доручення № 19 від 14 грудня 2020 року, згідно з яким ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» сплатило на рахунок Великопільської сільської ради податок з доходів фізичних осіб в розмірі 42028, 72 грн з суми нарахованої орендної плати за земельні ділянки (паї); копію платіжного доручення № 24 від 15 грудня 2020 року, згідно з яким ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» перерахувало УК ДКСУ у Яворівському районі військовий збір в розмірі 12355,88 грн з суми нарахованої орендної плати за земельні ділянки (паї).

Також ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» направляло листи-повідомлення № 11-04-03/22 від 04 листопада 2022 року на адресу ОСОБА_7 , № 11-04-04/22 від 04 листопада 2022 року на адресу ОСОБА_3 , № 11-04-05/22 від 04 листопада 2022 року на адресу ОСОБА_4 , № 11-04-06/22 від 04 листопада 2022 року на адресу ОСОБА_5 , № 11-04-07/22 від 04 листопада 2022 року на адресу ОСОБА_6 , в яких зазначено, що ТОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» виконало обов`язки по сплаті орендної плати за період 2020 року, також має намір виплатити кошти за оренду земельної ділянки за період 2021 року та може здійснити виплату шляхом перерахування кошів на рахунок, в такому разі необхідно надати реквізити рахунку, на який ці кошти будуть зараховані, або передати кошти у безготівковій формі (наручно) за розпискою про отримання коштів орендної плати за договором. ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» очікує відповідь протягом трьох календарних днів, з моменту отримання даного повідомлення, про спосіб оплати оренди за користування земельною ділянкою за 2021 рік. Після отримання такої відповіді ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» протягом 3-ох банківських днів або 5-ти календарних днів (в залежності від способу передачі коштів) виконає зобов`язання.

Представник позивача надав суду Відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків щодо ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 за період з першого кварталу 2018 року до третього кварталу 2022 року, в яких містяться записи про перерахування ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 коштів ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС», а саме у грудні 2021 року (назва ознаки доходу надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду), з яких утримано (нараховано та перераховано) податку.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. ч. 1 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи наведені вище норми законодавства та позицію Верховного Суду в контексті правовідносин, що є предметом спору в даній справі, в тому числі день подання позовної заяви до суду та підстави позову, суд зазначає, що для вирішення справи необхідно встановити факт наявності чи відсутності систематичної (два та більше випадки) несплати ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ТОВ «АКРІС ЗАХІД» орендної плати, передбаченої договором оренди, укладеним з ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , а саме за 2020 та 2021 роки.

При цьому, суд наголошує, що згідно з нормами ст. ст. 12, 13 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 77 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно із ст. 79 Цивільного процесуального кодексу України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 79 Цивільного процесуального кодексу України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Статтею 80 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до вимог ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Як роз`яснено в постанові Великої Палати Верховного суду від 18 березня 2020 року у справі № 129/1033/13-ц, принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладає тягар доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний.

Також суд зазначає, що відповідні обставини, на які посилаються та які стверджують сторони, можуть і повинні бути доведені лише належними, допустимими, достовірними доказами, які у своїй сукупності є достатніми для висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Щодо сплати ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» орендної плати ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 за 2020 рік.

Як зазначено вище, відповідач стверджує, що сплатив орендну плату за 2020 рік вчасно, у строки, передбачені договорами оренди, а саме у грудні того року, обґрунтовуючи свої твердження описаними вище письмовими доказами (Відомість на виплату орендної плати за 2020 рік по Великопільській сільській раді з підписом позивачів про отримання орендної плати, платіжне доручення № 19 від 14 грудня 2020 року на суму 42028,72 грн: про сплату податку з доходів фізичних осіб із сум нарахованої орендної плати за земельні ділянки (паї), платіжне доручення № 23 від 15 грудня 2020 року на суму 12355,88 грн про сплату військового збору із сум нарахованої орендної плати за земельні ділянки (паї).

Однак суд погоджується з доводами позивачів і його представника про те, що даними документами не доведено належним чином факт сплати ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» орендної плати позивачам за 2020 рік в грудні того року, зважаючи на таке.

Відомість на виплату орендної плати за 2020 рік по Великопільській сільській раді з підписом позивачів про отримання орендної плати не містить відомостей про дату проведення фактичних розрахунків з вказаними в ній орендодавцями, в тому числі із позивачами, зокрема, що виплата орендної плати була здійснена саме у грудні 2020 року.

Такі доводи відповідача спростовуються наданими представником позивача офіційним відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків щодо ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 за період з першого кварталу 2018 року до третього кварталу 2022 року, наданими ДПС України, в яких відсутні будь-які відомості щодо перерахування ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» коштів (орендної плати) ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 у 2020 році, а міститься лише запис про перерахування відповідачем коштів позивачам, а саме у грудні 2021 року (назва ознаки доходу надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду), з яких утримано (нараховано та перераховано).

При цьому, суд наголошує, що відповідно до норм п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України, яким врегульовано порядок оподаткування доходів, нарахованих (виплачених, наданих) платнику податку податковим агентом(в редакції, чинній станом на грудень 2020 року і грудень 2021 року) встановлено, що податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету.

Якщо оподатковуваний дохід надається у негрошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання).

Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду.

Отже, відповідно до вимог п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» як податковий агент у разі виплати ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 як платнику податків доходу (орендної плати) повинне було утримувати податки і збори із суми такого доходу у такі строки: у випадку перерахування через банк того ж дня; у випадку виплати готівкою протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такої виплати; у випадку, коли дохід нараховується, але не виплачується у строки, встановлені для місячного податкового періоду.

Однак, як описано вище, суми утриманого податку щодо платника податків ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 були перераховані податковим агентом ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» у грудні 2021 року, що спростовує твердження відповідача про виплату позивачу орендної плати за 2020 рік у строк, визначений договором, а саме до 31 грудня 2020 року.

Також, з врахуванням наведеного вище, сам факт виплати орендної плати по договорах оренди землі за 2020 рік по Великопільській сільській раді Яворівського району Львівської області та перерахування відповідачем 14 і 15 грудня 2020 року на рахунок Великопільської сільської ради податку з доходів фізичних осіб та УК ДКСУ у Яворівському районі військового збору з сум нарахованої орендної плати за земельні ділянки (паї), не доводить, що у грудні 2020 року була виплачена орендна плата саме безпосередньо ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

Щодо сплати ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» орендної плати за 2021 рік.

Як зазначено вище, ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» не заперечує, що орендну плату за 2021 рік у строк, визначений договорами, а саме до 31 грудня 2021 року, ним не сплачено.

А згідно з ч. 1 ст. 82 Цивільного процесуального кодексу України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Також дана обставина підтверджується описаним вище листами-повідомленнями ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» № 11-04-03/22 від 04 листопада 2022 року, № 11-04-04/22 від 04 листопада 2022 року, № 11-04-05/22 від 04 листопада 2022 року, № 11-04-06/22 від 04 листопада 2022 року, № 11-04-07/22 від 04 листопада 2022 року адресованому позивачам, в якому зазначено, що товариство має намір виплатити кошти за орендну земельної ділянки за період 2021 року та може здійснити виплату шляхом перерахування кошів на рахунок, в такому разі необхідно надати реквізити рахунку, на який ці кошти будуть зараховані, або передати кошти у безготівковій формі (наручно) за розпискою про отримання коштів орендної плати за договором.

При цьому, суд не бере до уваги твердження відповідача про те, що орендна плата за 2021 рік була виплачена позивачам після отримання від них реквізитів для нарахування коштів, оскільки таке твердження також не підтверджене жодними доказами та заперечується представником позивача.

Щодо доводів, про виплату ТзОВ «АКРІС-ЗАХІД» орендної плати позивачам у жовтні 2022 року за період 2021 року, суд зазначає, листом зверненням ТЗОВ "АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС" просило надати ТзОВ "АКРІС-ЗАХІД" інформацію та копії документів (відомості, платіжні доручення, тощо) щодо нарахування та виплати позивачам по справі орендної плати, що була здійснена у 2022 році. Однак така інформація надана не була та до матеріалів справи дані документи долучені не були.

Враховуючи наведене вище, суд вважає встановленим та доведеним, що ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» в порушення умов договорів оренди землі від 20 березня 2020 року, укладеного між ним та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , . ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , від 20 березня 2020 року, та договору оренди землі від 01 вересня 2020 року, укладеного між ним та ОСОБА_7 двічі не сплатило чи невчасно оплатило орендну плату за землю (за 2020 рік сплатило невчасно, за 2021 рік на час подання позову не сплатило взагалі), що свідчить про систематичне, несвоєчасне здійснення оплати орендної плати за користування земельними ділянками.

Доводи відповідача про те, що на момент розгляду справи в суді заборгованість з орендної плати відсутня, а тому відсутні підстави для задоволення позову у зв`язку з відсутністю як істотного порушення договору, так і реальної шкоди, завданої другій стороні договору, є необґрунтованими, з огляду на те, що неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати, що є порушенням умов договору оренди землі, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому така заборгованість.

В постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 викладено висновок щодо застосування норм права, що неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Щодо твердження представника відповідача про те, що вимоги позивачів до ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» є необґрунтованими, безпідставними та такими, що суперечать вимогам закону, оскільки відбулась заміна сторони договору з ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на ТзОВ «АКРІС-ЗАХІД» суд зазначає, що позивачі ставлять вимоги про розірвання договорів оренди землі укладених саме з ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та невиконання ним умов договору, а тому тому суд вважає таке твердження безпідставним.

Враховуючи наведені обставини, норми законодавства та практику Верховного Суду, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 є підставними, підтверджені належними доказами, а ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» в свою чергу належними доказами вимоги позивача не спростував, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що позовні вимоги ставилися про розірвання договорів орендної плати укладених з ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС»та такі були задоволені, тому суд важає, що судовий збір слід стягнути на користь позивачів саме з ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС».

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 76-81, 235, 258, 263 265, 268, 280 283, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0078, площею 2,2351 га, від 01 вересня 2020 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_7 .

Розірвати Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0077, площею 2,1905 га, від 20 березня 2020 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_3 .

Розірвати Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0074, площею 2.077 га, від 20 березня 2020 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_4 .

Розірвати Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0114.2, площею 1,0996 га від 20 березня 2020 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_6 .

Розірвати Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0114.1, площею 1,0996 га від 20 березня 2020 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» та ОСОБА_5 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на користь ОСОБА_4 судовий збір у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на користь ОСОБА_5 судовий збір у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на користь ОСОБА_6 судовий збір у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Львівського апеляційного суду або через Яворівський районний суд Львівської області протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 25 грудня 2023 року.

Повне найменування сторін:

позивач ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

позивач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

позивач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

позивач ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;

позивач ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_5 проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС», уод , юридична адреса: Львівська область, Золочівський район, с. Тур`я, вул. Центральна, 1а.

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ЗАХІД», , юридична адреса: м. Київ, вул. Жулянська, 106-Б.

Суддя Д.Б. Поворозник