Справа № 673/764/22
Провадження № 2/673/68/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2023 р. м. Деражня

Деражнянський районний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Ягодіної Т.В.

за участю секретаря судового засідання Ставнічук Р.М.,

розглянувши в судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області, треті особи, які не заявляють вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 та ТОВ "НЬЮ АГРО ПОДІЛЛЯ" про скасування державної реєстрації земельної ділянки та державної реєстрації права оренди,

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області та із врахування збільшених позовних вимог, просила скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :04:084:0018 площею 1,9047 га, яка розташована на території Яблунівської сільської ради Хмельницької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки та скасувати державну реєстрацію права оренди.

В обґрунтування позовних вимог, вказала, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.05.2021 року до неї після смерті ОСОБА_3 перейшло право на земельну частку (пай) у землі, що знаходиться в с. Яблунівка Деражнянського району Хмельницької області розміром 3,6 умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки (паю) в натурі (на місцевості), яке належало померлій на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХМ № 0121143, виданого 12.02.1997 року. На підставі цього, 24.05.2021 року звернулась до Деражнянської міської ради Хмельницької області про виділення в натурі їй земельної частки паю № НОМЕР_1 площею 1,9047 га, додавши до цього графічний матеріал із зазначенням кадастрового номеру :04:084:0018. 24.06.2021 року рішенням Деражнянської міської ради Хмельницької області виділенно їй в натурі (на місцевості) земельну частку (пай) № 338 згідно плану землекористування Яблунівської сільської ради Хмельницької області та передано її у приватну власність. В подальшому звернулась до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру з метою отримання інформації з даного реєстру та подальшої реєстрації ділянки та отримала відмову, що право власності на вказану ділянку зареєстроване за ОСОБА_4 , спадкоємцем якої є ОСОБА_2 , яка в свою чергу вказану земельну ділянку передала в оренду ТОВ «НЬЮ АГРО Поділля», що підтверджується відомостями про суб`єктів порава власності на земельну ділянку, в зв`язку з чим не має можливості оформити право власності на вказану ділянку, а тому просить суд задоволити її позовні вимоги.

Ухвалою судді від 08.08.2022 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

В ході судового розгляду позивачка збільшила позовні вимоги, просила суд скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 1,9047 га, яка розташована Хмельницька обл., Деражнянський р-н, Яблунівська сільська рада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:084:0018 шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ТОВ «Нью Агро Поділля» на земельну ділянку з кадастровим № :04:084:0018, площею 1,9047 га, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради, Хмельницької обл, Заганяч Катерини Володимирівни від 28.03.2017р. індексний номер рішення 34491167 та припинити право оренди на вказану земельну ділянку за ТОВ «Нью Агро Поділля».

В судове засідання позивач не з`явилася, натомість подала заяву про розгляд справи у її відсутності. При цьому будучи присутньою у попередньому засіданні вимоги позову підтримала з підстав, викладених в позовній заяві про збільшення позовних вимог.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явився, подав відзив на позов, в якому зазначив, що відповідачем не здійснювалось діяльності, спрямованої на порушення законних прав та свобод позивача, кім того, остання не надала таких доказів суду, у зв`язку з чим, просив відмовити в задоволенні позову.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_2 будучи присутньою в попередньому засіданні, позовні вимоги визнала. Вказала, що в дійсності є спадкоємцем майна померлої ОСОБА_4 , в зв`язку з чим являється власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:084:0018. При цьому, зауважила, що не претендує на земельну ділянку з кадастровим номером :04:084:0018, і їй не зрозуміло, чому така помилка сталася при реєстрації земельної ділянки.

Представник третьої особи ТОВ «Нью Агро Поділля» в судове засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомив, натомість про розгляд справи був повідомлений належним чином .

За таких обставин, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутність учасників процесу.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення вимог позову.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.05.2021р. до ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 перейшло право на земельну частку (пай) у землі, що знаходиться в с. Яблунівка Деражнянського району Хмельницької області, розміром 3,6 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки (паю) в натурі (на місцевості), яке належало спадкодавцю на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХМ № 0121143, виданого 12.02.1997р.

24.06.2021 року на підставі рішення сесії Деражнянської міської ради Хмельницької області ОСОБА_1 виділено в натурі (на місцевості) земельну частку (пай) №338 (3.6. га в умовах кадастрових гектарах), площею 1,9047 га ( згідно плану землекористування Яблунівської сільської ради) та передано у її власність, що розташована за межами населеного пункту с. Яблунівка із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.05.2021 року за №520.

З метою реєстрації вказаної земельної ділянки, ОСОБА_1 звернулась до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.

Згідно інформації Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру вбачається, що право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване за ОСОБА_4 , спадкоємцем якої є ОСОБА_2 .

Крім того, спірна земельна ділянка з кадастровим номером :04:084:0018 перебуває в оренді ТОВ «НЬЮ АГРО ПОДІЛЛЯ» на підставі договору оренди, укладеного із Деражнянською міської радою без дати та номеру, номер запису про інше речове право 19675655.

Згідно листа ПП «ЕКЗАКТ» №39 від 11.12.2023 року вбачається, що у відповідності до Проекту Землеустрою щодо організації земельних часток (паїв) на території Яблунівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області розробленого підприємством у 2002 році, було запроектовано 1275 земельних часток (паїв), згідно з протоколом розподілу земельних часток (паїв) між співвласниками СТОВ «Авангард». За ОСОБА_3 на підставі сертифіката серії ХМ №0121143 закріплена земельна частка (пай) № НОМЕР_1 площею 1,90047 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, якій присвоєно кадастровий номер :04:084:0018.

Вказане також підтверджується списком громадян власників земельних часток (паїв) СТОВ «Агрофірма Авангард» с. Яблунівка Деражнянського району Хмельницької області, згідно якого за №440 значиться ОСОБА_3 з номером земельної ділянки № НОМЕР_1 , а за № 445 ОСОБА_5 з номером земельної ділянки № НОМЕР_2 .

Також, встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю, виданого Яблунівською сільською радою народних депутатів серії Р1 №783936 від 21.10.2002 року ОСОБА_5 являється власником земельної ділянки, площею 1,90га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Яблунівської сільської ради.

Також з вказаного правовстановлюючого документа встановлено, що земельна ділянка ОСОБА_5 від точки Б до точки В межує із земельною ділянкою ОСОБА_3 .

В подальшому такій земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер :04:084:0017 та остання після смерті ОСОБА_5 у порядку спадкування перейшла у власність ОСОБА_2 .

Інші земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які б увійшли до складу спадкового майна після смерті ОСОБА_5 відсутні, що підтвердила суду її єдиний спадкоємець ОСОБА_2 .

Таким чином є очевидним, що державним кадастровим реєстратором відділу у Деражнянському районі Головного управління Держгаеокадастру у Хмельницькій області допущено помилку під час реєстрації земельної ділянки :04:084:0018 із зазначенням її власником ОСОБА_5 , що позбавляє можливості позивача, яка є спадкоємцем до майна померлої ОСОБА_3 реалізувати свої спадкові права на вказану ділянку та унеможливлює внесення відомостей до Державного земельного кадастру (формування земельних ділянок як об`єкта цивільних прав) з приводу успадкованої нею земельної ділянки.

Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 41 Конституції України та пункту 2 частини першої статті 3, статті 321 ЦК ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та іншими законами.

Частинами 1, 2 ст.78 ЗК України передбачено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

За змістом ч.1 ст.153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Частиною 1 ст.155 ЗК України передбачено, що у разі видання органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо користування належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Відповідно до частин другої, п`ятої статті 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органу місцевого самоврядування спір вирішується у судовому порядку.

Згідно ч.ч.1, 2, 10,11 ст. 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр", державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

У разі скасування державної реєстрації з підстав, зазначених в абзацах третьому і четвертому частини десятої, державний кадастровий реєстратор у десятиденний строк повідомляє про це особу, за заявою якої здійснено державну реєстрацію земельної ділянки, а в разі наявності зареєстрованих речових прав на неї - суб`єктів таких прав.

Згідно з ч.1 ст.79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Частинами 3,4 цієї статті передбачено, що сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Частиною 13 ст.79-1 ЗК України визначено, що земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України Про Державний земельний кадастр, не було зареєстровано протягом року з вини заявника. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Аналогічну норму містить частина 10 статті 24 Закону України «Про державний земельний кадастр».

За змістом ст.16 Закону України "Про державний земельний кадастр", земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастровий номер скасовується у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позивачем обраний належний спосіб захисту її прав як спадкоємця, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.3, 10, 11, 76 - 81, 89, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_3 виданий Деражнянським РВ УМВС України 19.07.2005 року, ідентифікаційний код НОМЕР_4 ) до Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області (місце знаходження: м. Хмельницький, вул.Інститутська, 4/1), треті особи, які не заявляють вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 ) та ТОВ "НЬЮ АГРО ПОДІЛЛЯ" (місце знаходження: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Яблунівка, пров. Миру, 1) про скасування державної реєстрації земельної ділянки та державної реєстрації права оренди задоволити.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :04:084:0018 в Державному земельному кадастрі площею 1,9047 га, яка розташована Хмельницька область Хмельницький (Деражнянський) район, Яблунівська сільська рада з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Скасувати державну реєстрацію речових прав, а саме права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «НЬЮ АГРО ПОДІЛЛЯ" земельної ділянки з кадастровим № :04:084:0018, площею 1,9047 га, яка розташована на території (бувшої Яблунівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області), яке виникло на підставі укладеного ТОВ НЬЮ АГРО ПОДІЛЛЯ" та Деражнянською міською радою Хмельницької області договору оренди, номер запису про інше речове право № 19676655, припинивши право оренди.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 22.12.2023 року.

Суддя: Т. В. Ягодіна