Номер провадження 2/495/5664/2023
13 грудня 2023 рокум. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Боярського О.О.,
при секретарі Червинській І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Білгород-Дністровський цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Днестрпрудвод» про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності, -
Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог.
ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Днестрпрудвод» вимоги якого в ході розгляду справи змінив та з урахуванням змінених вимог позову у якій просить суд:
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , площею 5,05 га;
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_4 , площею 3,93 га;
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , ділянка № НОМЕР_5 , площею 4,70 га;
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_6 , площею 2,53 га;
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_8 , площею 3,81;
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_9 , площею 2,06 га;
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_10 , площею 0,47 га.
2. Визнати право власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_11 ) на земельні ділянки за адресою:
ОСОБА_2 (продавець) та ТОВ «Днестрпрудвод» (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , площею 5,05 га (копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Розписки щодо передачі продавцеві грошових коштів додаємо, оригінали наявні у позивача, а договір також і у відповідача 1).
Від нотаріально посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець ухилився, хоча усі істотні умови Договору погоджено, Договір виконано, грошові кошти продавцю передано у повному обсязі, що підтверджується відповідними доказами: самим Договором купівлі-продажу земельної ділянки та Розпискою до договору купівлі-продажу.
В подальшому, 02 жовтня 2023 року ТОВ «Днестрпрудвод» (первісний покупець) та ОСОБА_1 (новий покупець) уклали Договір переуступки майнових прав № 1, за яким первісний покупець відступає, а новий покупець повністю приймає на себе права та обов`язки, що належать Первісному покупцю і стає покупцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , площею 5,05 га (копію Договору переуступки додаємо, оригінали наявні у позивача та третьої особи).
ОСОБА_3 (продавець) та ТОВ «Днестрпрудвод» (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_4 , площею 3,93 га (копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Розписки щодо передачі продавцеві грошових коштів додаємо, оригінали наявні у позивача, а договір також і у відповідача 2).
Від нотаріально посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець ухилився, хоча усі істотні умови Договору погоджено, Договір виконано, грошові кошти продавцю передано у повному обсязі, що підтверджується відповідними доказами: самим Договором купівлі-продажу земельної ділянки та Розпискою до договору купівлі-продажу.
В подальшому, 02 жовтня 2023 року ТОВ «Днестрпрудвод» (первісний покупець) та ОСОБА_1 (новий покупець) уклали Договір переуступки майнових прав № 2, за яким первісний покупець відступає, а новий покупець повністю приймає на себе права та обов`язки, що належать Первісному покупцю і стає покупцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_4 , площею 3,93 га (копію Договору переуступки додаємо, оригінали наявні у позивача та третьої особи).
ОСОБА_4 (продавець) та ТОВ «Днестрпрудвод» (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , ділянка № НОМЕР_5 , площею 4,70 га (копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Розписки щодо передачі продавцеві грошових коштів додаємо, оригінали наявні у позивача, а договір також і у відповідача 3).
Від нотаріально посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець ухилився, хоча усі істотні умови Договору погоджено, Договір виконано, грошові кошти продавцю передано у повному обсязі, що підтверджується відповідними доказами: самим Договором купівлі-продажу земельної ділянки та Розпискою до договору купівлі-продажу.
В подальшому, 02 жовтня 2023 року ТОВ «Днестрпрудвод» (первісний покупець) та ОСОБА_1 (новий покупець) уклали Договір переуступки майнових прав № 3, за яким первісний покупець відступає, а новий покупець повністю приймає на себе права та обов`язки, що належать Первісному покупцю і стає покупцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , ділянка № НОМЕР_5 , площею 4,70 га (копію Договору переуступки додаємо, оригінали наявні у позивача та третьої особи).
ОСОБА_5 (продавець) та ТОВ «Днестрпрудвод» (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_6 , площею 2,53 га (копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Розписки щодо передачі продавцеві грошових коштів додаємо, оригінали наявні у позивача, а договір також і у відповідача 4).
Від нотаріально посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець ухилився, хоча усі істотні умови Договору погоджено, Договір виконано, грошові кошти продавцю передано у повному обсязі, що підтверджується відповідними доказами: самим Договором купівлі-продажу земельної ділянки та Розпискою до договору купівлі-продажу.
В подальшому, 02 жовтня 2023 року ТОВ «Днестрпрудвод» (первісний покупець) та ОСОБА_1 (новий покупець) уклали Договір переуступки майнових прав № 4, за яким первісний покупець відступає, а новий покупець повністю приймає на себе права та обов`язки, що належать Первісному покупцю і стає покупцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_6 , площею 2,53 га (копію Договору переуступки додаємо, оригінали наявні у позивача та третьої особи).
ОСОБА_6 (продавець) та ТОВ «Днестрпрудвод» (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_8 , площею 3,81 (копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Розписки щодо передачі продавцеві грошових коштів додаємо, оригінали наявні у позивача, а договір також і у відповідача 5).
Від нотаріально посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець ухилився, хоча усі істотні умови Договору погоджено, Договір виконано, грошові кошти продавцю передано у повному обсязі, що підтверджується відповідними доказами: самим Договором купівлі-продажу земельної ділянки та Розпискою до договору купівлі-продажу.
В подальшому, 02 жовтня 2023 року ТОВ «Днестрпрудвод» (первісний покупець) та ОСОБА_1 (новий покупець) уклали Договір переуступки майнових прав № 5, за яким первісний покупець відступає, а новий покупець повністю приймає на себе права та обов`язки, що належать Первісному покупцю і стає покупцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_8 , площею 3,81 га (копію Договору переуступки додаємо, оригінали наявні у позивача та третьої особи).
ОСОБА_7 (продавець) та ТОВ «Днестрпрудвод» (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_9 , площею 2,06 га (копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Розписки щодо передачі продавцеві грошових коштів додаємо, оригінали наявні у позивача, а договір також і у відповідача 6).
Від нотаріально посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець ухилився, хоча усі істотні умови Договору погоджено, Договір виконано, грошові кошти продавцю передано у повному обсязі, що підтверджується відповідними доказами: самим Договором купівлі-продажу земельної ділянки та Розпискою до договору купівлі-продажу.
В подальшому, 02 жовтня 2023 року ТОВ «Днестрпрудвод» (первісний покупець) та ОСОБА_1 (новий покупець) уклали Договір переуступки майнових прав № 6, за яким первісний покупець відступає, а новий покупець повністю приймає на себе права та обов`язки, що належать Первісному покупцю і стає покупцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_9 , площею 2,06 га (копію Договору переуступки додаємо, оригінали наявні у позивача та третьої особи).
ОСОБА_7 (продавець) та ТОВ «Днестрпрудвод» (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_10 , площею 0,47 га (копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Розписки щодо передачі продавцеві грошових коштів додаємо, оригінали наявні у позивача, а договір також і у відповідача 6).
Від нотаріально посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець ухилився, хоча усі істотні умови Договору погоджено, Договір виконано, грошові кошти продавцю передано у повному обсязі, що підтверджується відповідними доказами: самим Договором купівлі-продажу земельної ділянки та Розпискою до договору купівлі-продажу.
В подальшому, 02 жовтня 2023 року ТОВ «Днестрпрудвод» (первісний покупець) та ОСОБА_1 (новий покупець) уклали Договір переуступки майнових прав № 7, за яким первісний покупець відступає, а новий покупець повністю приймає на себе права та обов`язки, що належать Первісному покупцю і стає покупцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_10 , площею 0,47 га (копію Договору переуступки додаємо, оригінали наявні у позивача та третьої особи).
Таким чином, ОСОБА_1 фактично є власником 7-ми земельних ділянок, а саме земельних ділянок за адресою:
?Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , площею 5,05 га;
?Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_4 , площею 3,93 га;
?Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , ділянка № НОМЕР_5 , площею 4,70 га;
?Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_6 , площею 2,53 га;
?Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_8 , площею 3,81 га;
?Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_9 , площею 2,06 га;
?Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_10 , площею 0,47 га.
Втім, право власності на вказані земельні ділянки не було зареєстровано за ТОВ «Днестрпрудводом», а в подальшому і за ОСОБА_1 у зв`язку з тим, що продавці земельних ділянок ухилялися від нотаріального посвідчення Договорів купівлі-продажу земельних ділянок. В той же час, усі істотні умови Договорів було погоджено, Договори виконані у повному обсязі, грошові кошти продавцям передано, що підтверджується відповідними доказами: Договорами купівлі-продажу земельних ділянок, Розписками до договорів купівлі-продажу.
У зв`язку з наведеним позивач звернулася до суду за захистом своїх прав.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 08.11.2023 року провадження по справі відкрито за правилами загального позовного провадження та призначено судове засідання.
13.12.2023 року сторони у судове засідання не з`явились.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, просить справу розглядати у його відсутність.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення судової повістки, яка надсилалася судом на адресу відповідача. Про причини неявки суд не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи від нього не надходило.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення судової повістки, яка надсилалася судом на адресу відповідача. Про причини неявки суд не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи від нього не надходило.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення судової повістки, яка надсилалася судом на адресу відповідача. Про причини неявки суд не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи від нього не надходило.
Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення судової повістки, яка надсилалася судом на адресу відповідача. Про причини неявки суд не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи від нього не надходило.
Відповідачка ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася, надала до суду заяву у якій просить суд розгляд справи провести у її відсутність.
Відповідачка ОСОБА_7 в судове засідання не з`явилався, про час та місце розгляду справи повідомлялася, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення судової повістки, яка надсилалася судом на адресу відповідача. Про причини неявки суд не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи від нього не надходило.
Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Днестрпрудвод» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення судової повістки, яка надсилалася судом на адресу відповідача. Про причини неявки суд не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи від нього не надходило.
У відповідності з ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею, згідно ч.1 ст. 223 ЦПК України, у порядку ст. ст. 280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.
Фактичні обставини справи.
ОСОБА_2 (продавець) та ТОВ «Днестрпрудвод» (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , площею 5,05 га (копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Розписки щодо передачі продавцеві грошових коштів додаємо, оригінали наявні у позивача, а договір також і у відповідача 1).
Від нотаріально посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець ухилився, хоча усі істотні умови Договору погоджено, Договір виконано, грошові кошти продавцю передано у повному обсязі, що підтверджується відповідними доказами: самим Договором купівлі-продажу земельної ділянки та Розпискою до договору купівлі-продажу.
В подальшому, 02 жовтня 2023 року ТОВ «Днестрпрудвод» (первісний покупець) та ОСОБА_1 (новий покупець) уклали Договір переуступки майнових прав № 1, за яким первісний покупець відступає, а новий покупець повністю приймає на себе права та обов`язки, що належать Первісному покупцю і стає покупцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , площею 5,05 га (копію Договору переуступки додаємо, оригінали наявні у позивача та третьої особи).
ОСОБА_3 (продавець) та ТОВ «Днестрпрудвод» (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_4 , площею 3,93 га (копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Розписки щодо передачі продавцеві грошових коштів додаємо, оригінали наявні у позивача, а договір також і у відповідача 2).
Від нотаріально посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець ухилився, хоча усі істотні умови Договору погоджено, Договір виконано, грошові кошти продавцю передано у повному обсязі, що підтверджується відповідними доказами: самим Договором купівлі-продажу земельної ділянки та Розпискою до договору купівлі-продажу.
В подальшому, 02 жовтня 2023 року ТОВ «Днестрпрудвод» (первісний покупець) та ОСОБА_1 (новий покупець) уклали Договір переуступки майнових прав № 2, за яким первісний покупець відступає, а новий покупець повністю приймає на себе права та обов`язки, що належать Первісному покупцю і стає покупцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_4 , площею 3,93 га (копію Договору переуступки додаємо, оригінали наявні у позивача та третьої особи).
ОСОБА_4 (продавець) та ТОВ «Днестрпрудвод» (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , ділянка № НОМЕР_5 , площею 4,70 га (копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Розписки щодо передачі продавцеві грошових коштів додаємо, оригінали наявні у позивача, а договір також і у відповідача 3).
Від нотаріально посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець ухилився, хоча усі істотні умови Договору погоджено, Договір виконано, грошові кошти продавцю передано у повному обсязі, що підтверджується відповідними доказами: самим Договором купівлі-продажу земельної ділянки та Розпискою до договору купівлі-продажу.
В подальшому, 02 жовтня 2023 року ТОВ «Днестрпрудвод» (первісний покупець) та ОСОБА_1 (новий покупець) уклали Договір переуступки майнових прав № 3, за яким первісний покупець відступає, а новий покупець повністю приймає на себе права та обов`язки, що належать Первісному покупцю і стає покупцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , ділянка № НОМЕР_5 , площею 4,70 га (копію Договору переуступки додаємо, оригінали наявні у позивача та третьої особи).
ОСОБА_5 (продавець) та ТОВ «Днестрпрудвод» (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_6 , площею 2,53 га (копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Розписки щодо передачі продавцеві грошових коштів додаємо, оригінали наявні у позивача, а договір також і у відповідача 4).
Від нотаріально посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець ухилився, хоча усі істотні умови Договору погоджено, Договір виконано, грошові кошти продавцю передано у повному обсязі, що підтверджується відповідними доказами: самим Договором купівлі-продажу земельної ділянки та Розпискою до договору купівлі-продажу.
В подальшому, 02 жовтня 2023 року ТОВ «Днестрпрудвод» (первісний покупець) та ОСОБА_1 (новий покупець) уклали Договір переуступки майнових прав № 4, за яким первісний покупець відступає, а новий покупець повністю приймає на себе права та обов`язки, що належать Первісному покупцю і стає покупцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_6 , площею 2,53 га (копію Договору переуступки додаємо, оригінали наявні у позивача та третьої особи).
ОСОБА_6 (продавець) та ТОВ «Днестрпрудвод» (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_8 , площею 3,81 (копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Розписки щодо передачі продавцеві грошових коштів додаємо, оригінали наявні у позивача, а договір також і у відповідача 5).
Від нотаріально посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець ухилився, хоча усі істотні умови Договору погоджено, Договір виконано, грошові кошти продавцю передано у повному обсязі, що підтверджується відповідними доказами: самим Договором купівлі-продажу земельної ділянки та Розпискою до договору купівлі-продажу.
В подальшому, 02 жовтня 2023 року ТОВ «Днестрпрудвод» (первісний покупець) та ОСОБА_1 (новий покупець) уклали Договір переуступки майнових прав № 5, за яким первісний покупець відступає, а новий покупець повністю приймає на себе права та обов`язки, що належать Первісному покупцю і стає покупцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_8 , площею 3,81 га (копію Договору переуступки додаємо, оригінали наявні у позивача та третьої особи).
ОСОБА_7 (продавець) та ТОВ «Днестрпрудвод» (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_9 , площею 2,06 га (копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Розписки щодо передачі продавцеві грошових коштів додаємо, оригінали наявні у позивача, а договір також і у відповідача 6).
Від нотаріально посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець ухилився, хоча усі істотні умови Договору погоджено, Договір виконано, грошові кошти продавцю передано у повному обсязі, що підтверджується відповідними доказами: самим Договором купівлі-продажу земельної ділянки та Розпискою до договору купівлі-продажу.
В подальшому, 02 жовтня 2023 року ТОВ «Днестрпрудвод» (первісний покупець) та ОСОБА_1 (новий покупець) уклали Договір переуступки майнових прав № 6, за яким первісний покупець відступає, а новий покупець повністю приймає на себе права та обов`язки, що належать Первісному покупцю і стає покупцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_9 , площею 2,06 га (копію Договору переуступки додаємо, оригінали наявні у позивача та третьої особи).
ОСОБА_7 (продавець) та ТОВ «Днестрпрудвод» (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_10 , площею 0,47 га (копію Договору купівлі-продажу земельної ділянки та Розписки щодо передачі продавцеві грошових коштів додаємо, оригінали наявні у позивача, а договір також і у відповідача 6).
Від нотаріально посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки продавець ухилився, хоча усі істотні умови Договору погоджено, Договір виконано, грошові кошти продавцю передано у повному обсязі, що підтверджується відповідними доказами: самим Договором купівлі-продажу земельної ділянки та Розпискою до договору купівлі-продажу.
В подальшому, 02 жовтня 2023 року ТОВ «Днестрпрудвод» (первісний покупець) та ОСОБА_1 (новий покупець) уклали Договір переуступки майнових прав № 7, за яким первісний покупець відступає, а новий покупець повністю приймає на себе права та обов`язки, що належать Первісному покупцю і стає покупцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_10 , площею 0,47 га (копію Договору переуступки додаємо, оригінали наявні у позивача та третьої особи).
Таким чином, ОСОБА_1 фактично є власником 7-ми земельних ділянок, а саме земельних ділянок за адресою:
?Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , площею 5,05 га;
?Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_4 , площею 3,93 га;
?Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , ділянка № НОМЕР_5 , площею 4,70 га;
?Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_6 , площею 2,53 га;
?Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_8 , площею 3,81 га;
?Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_9 , площею 2,06 га;
?Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_10 , площею 0,47 га.
Втім, право власності на вказані земельні ділянки не було зареєстровано за ТОВ «Днестрпрудводом», а в подальшому і за ОСОБА_1 у зв`язку з тим, що продавці земельних ділянок ухилялися від нотаріального посвідчення Договорів купівлі-продажу земельних ділянок. В той же час, усі істотні умови Договорів було погоджено, Договори виконані у повному обсязі, грошові кошти продавцям передано, що підтверджується відповідними доказами: Договорами купівлі-продажу земельних ділянок, Розписками до договорів купівлі-продажу.
Судом встановлено, що до теперішнього часу зобов`язання щодо посвідчення договорів купівлі-продажу від у нотаріуса відповідачі проігнорували та не виконали, що свідчить про те, що ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ухиляються від виконання зобов`язань за договором. У зв`язку з цим, ОСОБА_1 позбавлений можливості оформити на себе право власності на придбані земельні ділянкі.
Позиція суду та оцінка аргументів сторін.
Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.
Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майно, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно із ст. 398 ЦК України, право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.
За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Відповідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У відповідності зіст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.
Частиною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.
Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
При вирішенні справи по суті суд приймає до уваги правову позицію, яка викладена в Постанові ВСУ № 6-1288цс17 від 06 вересня 2017 року, згідно якої суди дійшли неправильного висновку про те, що норма ч. 2ст. 220 ЦК України не застосовується до спірних правовідносин у зв`язку з необхідністю державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна. Однією з умов застосування ч. 2ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Відповідно до п. 13постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.
ВСУ в своїй Постанові від 04 жовтня 2017 року зазначив, що однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість.
Таким чином, суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу нерухомого майна.
Відповідно до ч. 1 ст. 130 Земельного кодексу України, набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть: а) громадяни України; б) юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади; в) територіальні громади; г) держава.
З 1 липня 2021 року набрав чинності Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення», згідно якого фізичні особи - громадяни України можуть набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, таким чином суд приходить до висновку, що звертаючись із вимогою про визнання права власності на земельні ділянки, позивачем обрано належний спосіб захисту свого порушеного права.
Надаючи правову оцінку належності обраного зацікавленою особою способу захисту, судам належить зважати і на його ефективність з точки зору статті 13 Конвенції. Так, у рішенні від 15 листопада 1996 року у справі «Чахал проти Об`єднаного Королівства» Європейський суд з прав людини зазначив, що згадана норма гарантує на національному рівні ефективні правові засоби для здійснення прав і свобод, що передбачаються Конвенцією, незалежно від того, яким чином вони виражені в правовій системі тієї чи іншої країни.
Суть цієї статті зводиться до вимоги надати людині такі засоби правового захисту на національному рівні, що дозволили б компетентному державному органові розглядати по суті скарги на порушення положень Конвенції й надавати відповідний судовий захист, хоча держави-учасники Конвенції мають деяку свободу розсуду щодо того, яким чином вони забезпечують при цьому виконання своїх зобов`язань.
Крім того, Європейський суд указав на те, що за деяких обставин вимоги статті 13 Конвенції можуть забезпечуватися всією сукупністю засобів, що передбачаються національним правом.
Аналіз наведеного дає підстави для висновку, що законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.
Вимога на захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечити поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування.
Тобто, ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).
Згідно рішення Європейського суду з прав людини від 29 червня 2006 року у справі «Пантелеєнко проти України» засіб юридичного захисту має бути ефективним як на практиці, так і за законом. У рішенні Європейського суду з прав людини від 31 липня 2003 року у справі «Дорани проти Ірландії», було зазначено що поняття «ефективний засіб» передбачає запобігання порушенню або припинення порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права.
Відповідно до матеріалів справи вбачається, що право власності на вказані земельні ділянки не було зареєстровано за ТОВ «Днестрпрудводом», а в подальшому і за ОСОБА_1 у зв`язку з тим, що продавці земельних ділянок ухилялися від нотаріального посвідчення Договорів купівлі-продажу земельних ділянок. В той же час, усі істотні умови Договорів було погоджено, Договори виконані у повному обсязі, грошові кошти продавцям передано, що підтверджується відповідними доказами: Договорами купівлі-продажу земельних ділянок, Розписками до договорів купівлі-продажу, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання дійсними договорів купівлі-продажу та визнання права власності за позивачем на придбане майно.
Висновки за результатами розгляду справи
На підставі викладеного, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Днестрпрудвод» про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки заявлені вимоги є обґрунтованими, правомірними та спрямовані на захист прав позивача.
Керуючись ст. ст. 2, 4, 5, 10, 90, 258, 259, 263, 265, 268, 280-282, 293 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Днестрпрудвод» про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності - задовольнити.
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , площею 5,05 га;
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_4 , площею 3,93 га;
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_3 , ділянка № НОМЕР_5 , площею 4,70 га;
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_6 , площею 2,53 га;
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_8 , площею 3,81;
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_7 , ділянка № НОМЕР_9 , площею 2,06 га;
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_10 , площею 0,47 га.
Визнати право власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_11 ) на земельні ділянки за адресою:
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя О.О.Боярський