Номер провадження: 22-ц/813/490/23
Справа № 493/1078/19
Головуючий у першій інстанції Мясківська І. М.
Доповідач Вадовська Л. М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.06.2023 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Сєвєрової Є.С., Цюри Т.В.,

за участю секретаря - Трофименка О.О.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

позивача товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Балта», представника позивача Сердюкова Б.Л.,

від відповідача ОСОБА_1 - не з`явились,

від відповідача ОСОБА_2 - не з`явились,

від відповідача ОСОБА_3 - не з`явились,

від відповідача ОСОБА_4 - не з`явились,

від відповідача ОСОБА_5 - не з`явились,

від відповідача приватного підприємства «Левчик» - не з`явились,

від відповідача Балтської міської ради Одеської області - не з`явились,

переглянувши справу №493/1078/19 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Балта» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , приватного підприємця «Левчик», Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок за апеляційною скаргою приватного підприємства «Левчик» на рішення Балтського районного суду Одеської області від 25 травня 2020 року у складі судді Мясківської І.М., -

в с т а н о в и в :

Позивач ТОВ «Агро-Балта», звернувшись 12 червня 2019 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що між ТОВ «Агро-Балта» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 були укладені 20 квітня 2009 року договори оренди землі строком на 15 років щодо земельних ділянок кадастрові номери :01:002:0347, :01:001:0260, :01:001:0264, :01:002:0361, :01:001:0266, розташовані на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, договори оренди зареєстровані 11 квітня 2011 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру». У квітні 2019 року при прийнятті рішення щодо продовження строку дії договорів оренди землі з отриманих інформаційних довідок з Державного земельного кадастру від 17 квітня 2019 року стало відомо, що орендарем земельних ділянок зазначено ПП «Левчик», а органом, що здійснив державну реєстрацію речових прав на вказані земельні ділянки в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» зазначено Балтську міську раду Одеської області. Власники земельних ділянокОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 заперечували укладення ними договорів оренди з ПП «Левчик». Посилаючись на дані обставини, встановлений факт існування одночасно двох правочинів щодо одного і того ж об`єкту та зобов`язань, що суперечить законодавству України та породжує наслідки зобов`язань по двом правочинам одночасно, позивач ТОВ «Агро-Балта» просив визнати недійсними договори оренди між фізичними особами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ПП «Левчик», скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради про державну реєстрацію прав (оренди) ПП «Левчик» на земельні ділянки, припинити право оренди ПП «Левчик» на земельні ділянки на підставі договорів оренди, що підлягають визнанню недійсними.

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 20 січня 2020 року справи №493/1078/19, №493/1079/19, 493/1080/19, 493/1081/19, №493/1082/19 об`єднано в одне провадження, об`єднаній справі присвоєно №493/1078/19.

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 31 січня 2020 року підготовче провадження в об`єднаній справі закрито, справу призначено до розгляду по суті.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 відзиви, пояснення, заперечення тощо не подали.

Відповідач Балтська міська рада позов визнала.

Відповідачем ПП «Левчик» відзив подано, де заперечено проти позову з тих підстав, що не було відомо про договори оренди ПП «Агро-Балта».

Рішенням Балтського районного суду Одеської області від 25 травня 2020 року позов задоволено;

визнано недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 15 грудня 2014 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» () щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0347, площею 6,73 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області;

скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області () №45468786 від 11 лютого 2019 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за ПП «Левчик» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:0347, площею 6,73 га, на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» ();

припинено право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0347, площею 6,73 га, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, яке було набуте ПП «Левчик» 06 лютого 2019 року;

визнано недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 19 листопада 2018 року між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» () щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0260, площею 2,58 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області;

скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області () №44209831 від 23 листопада 2018 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за ПП «Левчик» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0260, площею 2,58 га, на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» ();

припинено право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0260, площею 2,58 га, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, яке було набуте ПП «Левчик» 19 листопада 2018 року;

визнано недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 25 грудня 2015 року між ОСОБА_3 та ПП «Левчик» () щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0264, площею 3,77 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області;

скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області () №45610258 від 20 лютого 2019 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за ПП «Левчик» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0264, площею 3,77 га, на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ПП «Левчик» ();

припинено право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0264, площею 3,77 га, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, яке було набуте ПП «Левчик» 14 лютого 2019 року;

визнано недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 05 листопада 2014 року між ОСОБА_4 та ПП «Левчик» () щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0361, площею 3,61 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області;

скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області () №45495025 від 13 лютого 2019 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за ПП «Левчик» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0264, площею 3,77 га, на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ПП «Левчик» ();

припинено право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0264, площею 3,77 га, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, яке було набуте ПП «Левчик» 07 лютого 2019 року;

визнано недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 05 листопада 2014 року між ОСОБА_5 та ПП «Левчик» () щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0266, площею 3,17 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області;

скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області () №45493897 від 13 лютого 2019 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за ПП «Левчик» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0266, площею 3,17 га, на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_5 та ПП «Левчик» ();

припинено право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0266, площею 3,17 га, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, яке було набуте ПП «Левчик» 07 лютого 2019 року (т.6 а.с.153-174).

Висновок суду мотивовано тим, що на час укладення та реєстрації спірних договорів оренди з ПП «Левчик» були чинними договори оренди земельних ділянок, укладені з ТОВ «Агро-Балта» від 20 квітня 2009 року, зареєстровані 11 квітня 2011 року строком дії до 11 квітня 2026 року та не припинені. Факт існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди зареєстровано первинно та не припинялося. Ухвалення рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсним чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства, з огляду на що суд припинив право оренди, набуте ПП «Левчик» на спірні земельні ділянки.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 15 вересня 2020 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ПП «Левчик» на рішення суду.

В апеляційній скарзі ПП «Левчик» просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про відмову в позові (т.7 а.с.2-14).

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав невідповідності висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в наступному. Договори оренди укладено за вільної згоди власників земельних ділянок та за відсутності іншого речового права (права оренди), що було перевірено за кадастровими номерами земельних ділянок за допомогою ДРРП на нерухоме майно та електронного сервісу Публічної кадастрової карти. Суд не зазначив, які саме докази доводять факт реєстрації договорів оренди з ТОВ «Агро-Балта» та факт дублювання інформації. Власники земельних ділянок при укладенні договорів оренди землі з ПП «Левчик» запевнили, що земля не перебуває в оренді інших осіб. Справу розглянуто за відсутності ПП «Левчик», на клопотання про відкладення розгляду справи суд не зважив.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.

У відзиві на апеляційну скаргу ПП «Агро-Балта» заперечення щодо змісту і вимог апеляційної скарги обґрунтовує тим, що договори оренди з ПП «Агро-Балта» укладені у 2009 році, кожен договір зареєстрований відповідно до діючого на той час законодавства у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи. Реєстрація іншого речового права за ПП «Левчик» на земельні ділянки на підставі нібито укладених договорів оренди землі між ПП «Левчик» та власниками землі, порушує права ПП «Агро-Балта» як орендаря і права фізичних осіб як власників земельних ділянок. ПП «Левчик» не надав доказів того, що земельні ділянки не перебували в оренді ПП «Агро-Балта», що власники земельних ділянок стверджували про відсутність інших договорів. Посилання на порушення процесуальних прав безпідставні, ПП «Левчик» оскаржував усі процесуальні рішення суду, заявляв відвід судді, подавав заяви про відкладення розгляду справи та уникав участі у розгляді справи (т.7 а.с.52-54).

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення з огляду на наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0347.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0260.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0264.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0361.

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0266.

Земельні ділянки мають цільове призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» та знаходяться на території Кармалюківської сільської ради Одеської області.

Між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 як власниками земельних ділянок та ПП «Агро-Балта» було укладено Договори оренди №б/н від 20 квітня 2009 року з кожним окремо, за якими передано ПП «Агрофон» в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років.

Договори оренди №б/н від 20 квітня 2009 року було зареєстровано 11 квітня 2011 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», про що наявна інформація в Державному реєстрі земель.

Отже, право оренди ПП «Агро-Балта» набуто на підставі договорів, що укладені та зареєстровані відповідно до законодавства, що діяло до 01 січня 2013 року, право оренди достроково не припинено.

Договори оренди, укладені між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 як власниками земельних ділянок та ПП «Левчик», є договорами, які були укладені у період дії договорів оренди, що були укладені 20 квітня 2009 року з ПП «Агро-Балта» та зареєстровані 11 квітня 2011 року.

Договори оренди, укладені між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ПП «Левчик» на підставі частини 1 статті 203, частини 1 статті 215 ЦК України є недійсними, оскільки суперечать вимогам закону, який спрямований на забезпечення, визнання та захист державою речових та інших прав, що підлягають державній реєстрації, та призводять до порушення прав ПП «Агро-Балта» як орендаря за договорами оренди, що були чинними на час здійснення у 2018-2019 роках реєстрації права оренди за ПП «Левчик». Скасування рішення щодо державної реєстрації прав оренди землі за ПП «Левчик» як за іншою особою є захистом прав ПП «Агро-Балта» як орендаря на користування земельними ділянками на правах оренди. Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на один і той же об`єкт оренди суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, порушує права первісного орендаря та власників земельних ділянок.

Суд першої інстанції встановив обставини, що мають значення для справи, визначився зі спірними правовідносинами та нормами матеріального права, що такі регулюють, та дійшов обґрунтованого висновку про визнання недійсними договорів оренди, що укладені з ПП «Левчик» при дії договорів оренди з ПП «Агро-Балта», скасування рішень про реєстрацію прав оренди за недійсними договорами, припинення права.

ПП «Левчик» не надав доказів того, що на момент укладення з власниками земельних ділянок договорів оренди та послідуючої державної реєстрації права оренди право оренди ПП «Агро-Балта» було припинено.

Доводи апеляційної скарги щодо розгляду справи за відсутності представника ПП «Левчик», який клопотав про відкладення розгляду справи, не приймаються як порушення норм процесуального права, що є безумовною підставою для скасування рішення суду. Справа в провадженні суду першої інстанції знаходилася з липня 2019 року, про справу ПП «Левчик» було достовірно відомо, доказом чого є заперечення проти об`єднання справ в одне провадження, подання заяв та клопотань з питань щодо руху справи, неодноразове відкладення розгляду справи за клопотаннями ПП «Левчик», що в сукупності вказує на те, що дана сторона зволікала з розглядом справи та до суду першої інстанції на протязі року жодного разу так і не з`явилась. Суд першої інстанції вимоги щодо повідомлення учасників справи про розгляд справи виконував, ПП «Левчик» як учасник справи розпоряджався своїми процесуальними правами, зокрема, щодо участі в судових засіданнях на власний розсуд.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст.375, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу приватного підприємства «Левчик» залишити без задоволення.

Рішення Балтського районного суду Одеської області від 25 травня 2020 року в справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Балта» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , приватного підприємця «Левчик», Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 10 липня 2023 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Є.С.Сєвєрова

Т.В.Цюра