Провадження № 2/686/4583/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2023

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючого судді - Салоїд Н.М.,

при секретареві - Лоб І.А.,

з участю представника позивача Савченко О.В.,

представника відповідача Сергійчука Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Домобудівна компанія», третьої особи - товариства з обмеженою відповідальністю «Гром ЛТД» про визнання майнового права на об`єкт інвестування, -

в с т а н о в и в :

У червні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Домобудівна компанія» про визнання майнового права на об`єкт інвестування.

В обґрунтування заявленого позову зазначив, що 13 серпня 2019 між товариством з обмеженою відповідальністю «Домобудівна компанія» та товариством з обмеженою відповідальністю «Гром ЛТД» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №72.

Згідно п.2.2 договору купівлі-продажу майнових прав сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права, які передаються за даним договором, є об`єкт нерухомості, розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 65.26 кв.м. на 8 поверсі секції №2.

Майнові права за цим договором закріплюються за покупцем у момент видачі довідки про оплату 100% майнових прав на загальну проектну площу, після проведення технічної інвентаризації та здійснення остаточних розрахунків, довідка замінюється на нову.

Майнові права на об`єкт нерухомості передаються покупцеві шляхом підписання акту прийому-передачі об`єкта нерухомості, що засвідчує відсутність претензій до продавця.

За змістом п. 4.7 договору купівлі-продажу майнових прав визначено те, що на момент укладення договору вартість майнових прав з врахуванням площі об`єкту нерухомості згідно проекту становить 535 952,00 грн.

Остаточна вартість майнових прав об`єкту нерухомості, що підлягає сплаті покупцем, визначається відповідно до фактичної загальної площі об`єкту нерухомості, яка буде встановлена незалежним вимірювачем за результатами технічної інвентаризації об`єкту нерухомості.

Так, на виконання вказаних умов договору купівлі-продажу майнових прав ТОВ «ГРОМ-ЛТД» здійснено оплату на користь ТОВ «Домобудівна компанія» вартості майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 за наслідками, чого 13 серпня 2019 року між ТОВ «Домобудівна компанія» та ТОВ «Гром ЛТД» складено акт приймання-передачі № 72, відповідно до умов якого продавцем передано покупцю квартиру АДРЕСА_3 .

04 вересня 2019 між ТОВ «Гром ЛТД», ТОВ «Домобудівна компанія» та ОСОБА_1 укладено договір переуступки майнових прав № 72/1 відповідно до умов якого товариство з обмеженою відповідальністю «Гром ЛТД» передало, ОСОБА_1 набув майнові права на об`єкт нерухомого майна, визначений у п.2.2 договору купівлі-продажу № 72 від 13. 08.2019 на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_4 .

Відповідно до п.1.2 договору переуступки майнових прав датою набуття ОСОБА_1 майнових прав на об`єкт нерухомого майна є день підписання цього договору (04 вересні 2019).

За змістом п. 2.1 договору переуступки майнових прав датою набуття майнових прав на об`єкт нерухомого майна ОСОБА_1 набуває право отримання об`єкта будівництва в експлуатацію, та отримання акту прийому-передачі та довідки про повну оплату.

Згідно з п. 2.2 договору переуступки майнових прав ОСОБА_1 вважається таким, що набув майнові права на об`єкт нерухомого майна після підписання цього договору та на підставі договору № 72 купівлі-продажу майнових прав від 13 серпня 2019, укладеного між ТОВ «Домобудівна компанія» та ТОВ Гром ЛТД».

На підставі вказаного договору переуступки майнових прав 04 верея 2019 року ТОВ «ГРОМ ЛТД» видано довідку про оплату ОСОБА_1 в повному обсязі вартості квартири АДРЕСА_2 , що знаходиться на 8 поверсі 2 секції у багатоквартирних житлових будинках із вбудованими нежитловими приміщеннями в будинку АДРЕСА_1 .

Таким чином, позивач набув у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_2 та право вимоги до ТОВ «Домобудівна компанія» щодо виконання останнім належним чином власних обов`язків за договором купівлі-продажу майнових прав № 72 від 13.08.2019..

Відповідач ТОВ «Домобудівна компанія» заперечує майнові права на квартиру ОСОБА_1 , що свідчить про істотне порушення відповідачем власних зобов`язань, просить визнати майнові права на об`єкт інвестування.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просить їх задовольнити із викладених у заяві підстав.

Представник відповідача заявленого позову не визнав. Суду пояснив, що відповідно до п.1.3 розділу 3 Договору купівлі-продажу майнових прав майнові права на об`єкт інвестування за цим договором закріпляються за покупцем у момент видачі довідки про сплату 100% майнових прав на загальну проектну площу.

За змістом п. 4.7 договору купівлі-продажу майнових прав з врахуванням площі об`єкту нерухомості згідно проекту становить 535 952,00 грн. Проте, позивачем не надано будь-яких доказів на підтвердження того, що ТОВ «Гром ЛТД» було та здійснено оплату на користь ТОВ «Домобудівна компанія» вартості в сумі 535 952.00 грн. Натомість, згідно із даними бухгалтерського обліку ТОВ «Домобудівна компанія» вартості майнових прав на квартиру від ТОВ «ГРом ЛТД» в повному обсязі не отримала, оскільки грошові кошти останнім сплачені лише в розмірі 434 265, 00 грн., що підтверджується карткою рахунку 3772 по контрагенту ТОВ «ГРОМ ЛТД» - платіжною інструкцією № 599 від 14 грудня 2021 року на суму 134 265,00 грн., платіжною інструкцією № 600 від 14 грудня 2021 року на суму 300 000,00 грн.

Отже, ТОВ «ГРОМ ЛТД» мав би сплатити повну вартість майнових прав, бо фактично здійснив лише часткову оплату, що свідчить про невиконання не виконало своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав. Більш того, відповідно до абзацу 1.3. розділу 3 договору купівлі-продажу майнових прав за покупцем не закріплено майнові права, оскільки довідка про повну оплату покупцеві не видавалася. Просить відмовити у задоволені позову.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного сулу від 28 червня 2023 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

26 серпня 2023 представником відповідача подано відзив на позов.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 28 серпня 2023 року підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

07.12.2023 ухвалено рішення у справі.

3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Суд, заслухавши доводи представника позивача та заперечення представника відповідача, перевіривши матеріали справи доказами, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

13 серпня 2019 року товариства з обмеженою відповідальністю «Домобудівна компанія» та товариством з обмеженою відповідальністю «Гром» уклали договір купівлі-продажу майнових прав № 72 продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості і у порядку та на умовах, передбачених цим договором.

Згідно п. 2.2 сторони домовились, що об`єктом нерухомості майнові права на який передаються за даним договором, а об`єкт нерухомості розташований а об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою АДРЕСА_1 з характеристиками: кількість кімнат 2; загальна площа 65.36 кв.м, поверх восьмий, секція 2 (вказана площа проектна, номер квартири будівельний.

Згідно пункту 4.7 на момент укладання договору вартість майнових прав з врахуванням площі об`єкту нерухомості згідно проекту становить 535 952,00 грн.

Згідно акту приймання-передачі квартири № 72 від 13 серпня 2019 ТОВ «Домобудівна компанія» передає, а ТОВ «Гром» приймає квартиру АДРЕСА_3 .

Згідно договору № 72/1 від 04 вересня 2019 року переуступки майнових прав за яким ТОВ «ГРОМ ЛТД», ОСОБА_1 та ТОВ «Домобудівна компанія» за умовами якого ТОВ «ГРОМ ЛТД» передає, а сторона 2 ОСОБА_1 набуває майнових прав на об`єкт нерухомого майна, визначеного у пункті 2.2 договору купівлі-продажу майнових прав № 72 від 13.08.2019 року.

Відповідно до п. 1.2 датою набуття позивачем ОСОБА_1 майнових прав на об`єкт нерухомого майна є день підписання цього договору.

Укладаючи тристоронню угоду сторони визначили, що сторона ( ОСОБА_1 ) вважається такою, що набула майнові права на об`єкт нерухомого майна. після підписання цього договору та на підставі договору № 72 купівлі-продажу майнових прав від 13 серпня 2019 року укладеного між ТОВ «Домобудівна компанія» та ТОВ «ГРОМ ЛТД».

ОСОБА_1 вніс суму коштів, визначених договором в розмірі 535 952, 00 грн. ТОВ «ГРОМ ЛТД». довідкою за № 72 від 04 вересня 2019 підтверджується повна оплата за об`єкт майнових прав та актом № 72 прийому-передачі позивачеві передана квартира № ?2 на 8 поверсі, загальною площею 65,36 кв.м.

Грошові та майнові вклади учасників, а також об`єкт нерухомості є спільною частковою власністю учасників відповідно до розміру їх внесків у спільну діяльність. Після оформлення права власності пайовика відповідно до умов договору, припиняється право спільної часткової власності, і кожна із сторін розпоряджається виділеною їй часткою у створеному сторонами згідно з цим договором об`єкті на власний розсуд (пункт 3.3 договору).

За умови виконання пайовиком зобов`язань, передбачених пунктом 3.1 договору, пайовик набуває право на пайову (дольову) участь у будівництві, а відповідач втрачає право розпоряджатись вказаною у цьому договорі часткою пайовика інакше як в інтересах і за згодою останнього (пункт 3.7 договору).

Запланований строк закінчення будівництва об`єкта - ІІ квартал 2021 року (пункт 2.9 договору).

Позивачка повністю виконала її зобов`язання за договором, сплативши на користь відповідача 535 952,00 грн. (підтверджує копія квитанції до прибуткового касового ордера № 72 від 01 вересня 2019 року та довідка ТОВ «Гром ЛТД» від 04 вересня 2012 року № 72, а також повністю виконала умови додаткової угоди щодо внесення додаткових коштів (підтверджують квитанції, надані представником позивача).

Об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага (частина перша статі 177 ЦК України).

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами (частини перша та друга статті 190 ЦК України).

Під майновим правом слід розуміти «право очікування», що є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Тобто, майнове право - це обмежене речове право, за яким його власник наділений певними, але не всіма, правами щодо майна (див. постанову Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі № 6-265цс16).

Майновим правом на об`єкт незавершеного будівництва є обумовлене договором право набуття у майбутньому права власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли настали певні, але не всі, юридичні передумови, необхідні та достатні для набуття речового права.

За змістом частини першої статті 15 та частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Вимога для захисту порушеного права має відповідати змісту цього права та характеру його порушення.

Одним зі способів захисту цивільних прав, з яким особа має право звернутися до суду, є вимога про визнання права (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).

Через невиконання відповідачем умов договору позивач звернувся до суду з позовом про визнання майнового права на квартиру як на частку в об`єкті незавершеного будівництва згідно з договором, а також про визнання за позивачкою права на отримання в натурі квартири площею, що буде визначена після обмірів, проведених бюро технічної інвентаризації.

4. Норми права, які застосував суд.

Відповідно до ст. 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 ЦК України).

За правилами ч. 3 ст. 6 ЦК України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їхнього змісту або із суті відносин між сторонами.

Системний аналіз наведених норм закону дозволяє дійти висновку, що свобода договору означає право громадян або юридичних осіб, та інших суб`єктів цивільного права вступати чи утримуватися від вступу у будь-які договірні відносини. Свобода договору проявляється також у можливості наданій сторонам визначати умови такого договору. Разом з цим, під час укладання договору, визначаючи його умови, сторони повинні дотримуватись вимог закону.

Свобода договору передбачає можливість укладати не лише ті договори, які передбачені нормами чинного цивільного законодавства, а й ті, які законом не передбачені, але в такому разі такий договір не повинен суперечити законодавству. Також принцип свободи договору полягає в можливості особи вільно обирати контрагента.

У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є ті умови, без погодження яких договір взагалі не вважається укладеним. Істотні умови договору визначаються в законі, разом з тим, ними можуть стати будь-які умови, на погодженні яких наполягає та чи інша сторона. Істотні умови договору відображають природу договору, відсутність будь-якої з них не дає змоги сторонам виконати їх обов`язки, які покладаються на них за договором.

Одним з основних принципів цивільного судочинства є змагальність сторін (стаття 12 ЦПК України).

Статтею 81 ЦПК України на сторін покладено обов`язок довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Укладаючи договір переуступки майнових прав 04 вересня 2019 року ТОВ «Домобудівна компанія» підтвердив, що датою набуття ОСОБА_1 майнових прав на об`єкт нерухомого майна, визначених пунктом 2.2 договору купівлі продажу майнових прав № 72 від 13.08.2019 року, зокрема на житлове приміщення (квартиру АДРЕСА_2 ) на 8 поверсі ІІ секції, котра вже була передана відповідачем ТОВ «Гром» згідно акту приймання-передачі від 13.08.2019 року.

Суд, застосувавши презумпцію правомірності правочину, не спростовану відповідачем у справі, принцип свободи договору як загальну засаду цивільного законодавства, встановив, що аргументи наведені позивачем є вагомими, тому позов підлягає задоволенню.

5. Судові витрати.

Судові витрати, понесені позивачем, складаються з судового збору, які слід стягнути з відповідача на користь держави в сумі 5 359.5 грн.

Доказів понесення інших судових витрат суду не надано.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 2, 5, 7, 10, 12, 13, 17, 18, 81, 141, п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 258, ч.ч. 1, 6, 8 ст. 259, ст. 263 267, ч. 6, 7 ст. 268, ч. 1, 2 ст. 273, ч. 1 ст. 352, ст. 354 ЦПК України, ст. ст. 190, 638 ЦК України, суд

ухвалив :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право на об`єкт інвестування, а саме: двокімнатну квартиру за будівельним номером АДРЕСА_5 з вбудованими нежитловими приміщеннями, як на частку в об`єкті незавершеного будівництва згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 72 від 11 серпня 2019 року № 72 та договору про переуступку майнових прав № 72/1 від 04 вересня 2019 року .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Домобудівна компанія " на користь держави судовий збір в розмірі 5 359.5 грн.

Повний текст рішення складено 14 грудня 2023 року

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана Хмельницького апеляційному суду через Хмельницький міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_6 ;

Відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Домобудівна компанія», код ЄДРПРОУ 600877, місце проживання м. Хмельницький, вул. Володимирська. 109.

Суддя: