Справа № 953/5930/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2023 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Бородіної Н.М.,

за участю секретаря Кривенко Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання договору оренди припиненим, -

встановив:

Позивач, ОСОБА_1 , звернувся у суд з позовом до відповідача, ХМР, в якому просить суд визнати договір оренди земельної ділянки №6677/04 від 30.04.2004 року припиненим з 01.05.2007року.

В обґрунтування зазначає, що між Харківською міською радою та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки від 19.04.2004 №6677/04 терміном дії до 31.12.2028. Об`єкт оренди - земельна ділянка площею 0,0244 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

За договором оренди земельна ділянка надана до 31.12.2028р. для будівництва прибудови до кв. АДРЕСА_2 з влаштуванням окремого входу (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та подальшої експлуатації об`єкту. Будівництво виконати до 31.12.2005р. ) .

Проте будівництво ОСОБА_1 не виконав, внаслідок чого на підставі п.4 ч.1 ст. 416 ЦК України договір оренди є припиненим з 01.05.2007р.

Відповідач Харківської міської ради, у поданому відзиві, проти позовних вимог заперечує, при цьому зазначаючи, що відсутні передачі законом та договором підстави для припинення договору оренди.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, позивача, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити частково, з наступних підстав.

Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з пунктом 1 частини другої статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права, що в рівній мірі означає як наявність права, так і його відсутність або й відсутність обов`язків. За змістом пункту 7 цієї статті окремим способом захисту є припинення правовідношення.

Судом встановлено, що між Харківською міською радою (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки від 19.04.2004 №6677/04 терміном дії до 31.12.2028. Об`єкт оренди - земельна ділянка площею 0,0244 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 23.12.2015 по справі №640/15419/15-ц внесено зміни до договору оренди від 19.04.2004 №6677/04 шляхом укладення додаткової угоди до даного договору оренди землі.

Вказане рішення набрало законної сили 05.01.2016.

Постановою Верховного Суду від 30.01.2020 рішення Київського районного суду м.Харкова від 23.12.2015 по справі №640/15419/15-ц залишено без змін.

За загальними правилами, передбаченими спеціальним Законом України «Про оренду землі» № 161-XIV, який прямо встановлював, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації.

Тобто, зміни до договору оренди землі від 19 квітня 2004 року набирають чинності не з моменту набуття законної сили рішенням Київського районного суду м. Харкова від 23 грудня 2105 року у справі №640/15419/15-ц, а з моменту проведення державної реєстрації цих змін у відповідному державному реєстрі згідно вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, 11.05.2019 була зареєстрована додаткова угода до договору оренди земельної ділянки №6677/04 від 30.04.2004.

Пунктом 1.2. договору передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком до 31.12.2028р. для будівництва прибудови до кв. АДРЕСА_2 з влаштуванням окремого входу (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та подальшої експлуатації об`єкту. Будівництво виконати до 31.12.2005р. ) .

Пунктом 4.2. договору передбачено підстави його припинення: закінчення терміну на який укладено договір, розірвання договору, одержання орендарем земельної ділянки у власність, примусове вилучення земельної ділянки, ліквідація юридичної особи орендаря.

Згідно ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

У відповідності до статті 416 Цивільного кодексу України право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі: 1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; 2) спливу строку права користування; 3) відмови землекористувача від права користування; 4) невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд. Відповідно до частини 2 статті 416 Цивільного кодексу України право користування земельною ділянкою для забудови може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом. Отже, вказана стаття Цивільного кодексу України встановлює чотири випадки, у яких право землекористування припиняється автоматично, та містить посилання на можливість припинення права землекористування у судовому порядку в інших випадках.

Аналогічна за змістом норма міститься у статті 102-1 Земельного кодексу України, у відповідності до якої право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) припиняються в разі, зокрема, невикористання земельної ділянки для забудови в разі користування чужою земельною ділянкою для забудови протягом трьох років.

Отже, вказані статті передбачають автоматичне припинення права землекористування у випадку невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

Згідно акту обстеження земельної ділянки №265/21 від 14.04.2021р. проведеного на замовлення позивача головним спеціалістом відділу обстеження земельних ділянок Інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Департаменту територіального контролю та земельних відносин Харківської міської ради , встановлено, що прибудова до кв. АДРЕСА_2 з влаштуванням окремого входу відсутня, земельна ділянка не огороджена, на ній розташований вхід до підвалу.

Враховуючи, що позивачем протягом трьох років підряд не використовувалась земельна ділянка площею 0,0244 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , для забудови, право користування нею припиняється в силу норми закону.

Проте, ані стаття 416 Цивільного кодексу України, ані стаття 102-1 Земельного кодексу України не вказують момент, з якого необхідно обраховувати початок спливу трьохрічного строку невикористання земельної ділянки для забудови.

Враховуючи наявність змін до договору оренди від 19.04.2004 №6677/04, які зареєстровані 11.05.2019, відсутності будь-яких звернень позивача до ХМР щодо припинення права користування земельною ділянкою, суд вважає за необхідне визнати припиненим договір оренди земельної ділянки площею 0,0244 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 19.04.2004 №6677/04, укладений між ОСОБА_1 до Харківською міською радою - з 30.03.2021р., з моменту звернення позивача у суд із даним позов про захист його порушеного права.

Підстави для визнання договору оренди припиненим з 01.05.2007р., судом не встановлені.

Керуючись ст. ст. 2, 10, 12, 13, 76-81, 89,263-265, 282 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання договору оренди припиненим - задовольнити частково.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки площею 0,0244 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 19.04.2004 №6677/04, укладений між ОСОБА_1 до Харківською міською радою - з 30.03.2021р.

В решті позову відмовити.

Стягнути з Харківської міської ради на користь ОСОБА_1 , судовий збір в сумі 908 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається до Харківського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст виготовлено 29.12.2023р.

Суддя Бородіна Н.М.