Справа № 581/509/23
Провадження № 2/581/173/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

10 липня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

5 червня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь орендну плату за користування землею у 2022 році за договором оренди землі від 14 грудня 2006 року (зі змінами від 24 березня 2008 року та 25 вересня 2015 року) у розмірі 4097 грн 68 коп., а також 193 грн пені, 132 грн 53 коп. інфляційних втрат, 52 грн 88 коп. три відсотки річних та судовий збір.

Вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником 5/6 часток земельної ділянки з кадастровим № :01:002:0136, площею 2,3288 га, та 5/6 часток земельної ділянки з кадастровим № :01:002:0201, площею 0,7578 га, які вона успадкувала після смерті матері чоловіка ОСОБА_2 та після смерті чоловіка ОСОБА_3 . Із 2006 року вказані земельні ділянки перебували у відповідача в оренді за відповідним договором. У 2008 та 2015 рр. додатковими угодами вносилися зміни до вказаного договору оренди, зокрема, строк дії останнього збільшено до 15 років (до 17 квітня 2022 року), а розмір орендної плати встановлено на рівні 3721 грн 31 коп. за весь земельний пай, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 числа останнього у звітному році місяця; у разі порушення строку виплати орендної плати, сплачується пеня у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більш ніж подвійної облікової ставки НБУ. За весь період дії договору оренди відповідачем щороку раз на рік сплачувалася орендна плата, при цьому орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж передбачено вказаним договором оренди. Вважає, що збільшення розміру орендної плати відбувалося за рахунок її обчислення з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено пунктом 10 договору оренди. Вказує, що відповідач користується й іншим належним їй паєм, який вона успадкувала від чоловіка, строк дії якого закінчується у 2025 році, орендну плату за який відповідач за у 2021-2022 роки виплатив.

Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, проте відповідачем 2 лютого 2023 року було виплачено кошти за 2022 рік у сумі 2496 грн 38 коп. без урахування індексу інфляції з порушенням строків передбачених умовами договору.

Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її в повному обсязі за 2022 рік, а тому позивач звернувся до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 5 червня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Частина 5 статті 279 ЦПК України вказує, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Враховуючи те, що справа не належить до тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачем 13 червня 2023 року, відповідачем 12 червня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

14 грудня 2006 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_2 укладено договір оренди розташованих на території Русанівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області земельних ділянок, загальної площею 3,09 га, з яких 2,33 га - рілля, 0,76 га - сінокіс, який зареєстровані у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 17 квітня 2007 року за № 76 (а.с. 16-17).

24 березня 2008 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 8, 9, 10 та доповнено п. 29, 30. Вказані зміни до договору оренди землі зареєстровані у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 7 листопада 2008 року за № 05 (а.с. 18).

18 вересня 2015 року ОСОБА_1 отримала два свідоцтва про право на спадщину за заповітом на: 5/6 часток земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,3288 га (кадастровий №:01:002:0136); та на 5/6 часток земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,7578 га (кадастровий №:01:002:0201), що належали ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якої був її син ОСОБА_3 , який прийняв спадщину, але не оформив спадкових прав (а.с. 10-13).

25 вересня 2015 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, доповнено п. 8.1. та п. 46. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно … (а.с. 14-15,19).

Договором оренди зі змінами, внесеними додатковими угодами, передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передаються земельні ділянки, загальною площею 3,09 га, з яких рілля 2,33 га (кадастровий № :01:002:0136) та сіножаті 0,76 га (кадастровий № :01:002:0201);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 63796 грн 43 коп., зокрема, ріллі - 61277 грн 91 коп., сіножаті - 2518 грн 52 коп.;

п. 8 - договір укладено на 15 років терміном до 17 квітня 2022 року;

п. 9 - орендна плата складає 3721 грн 31 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно з розрахунковою відомістю за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій формах, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Із витягів із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованих 22 травня 2019 року вбачається, що з 20 травня 2019 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 5/6 частин земельних ділянок з кадастровими №№ :01:002:0136, :01:002:0201 (а.с. 14-15).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 25 квітня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» виплатило орендну плату ОСОБА_1 : у 2015 році - 8971 грн 97 коп.; у 2016 році - 12114 грн 46 коп.; у 2017 році - 14810 грн 64 коп.; у 2018 році - 16412 грн 47 коп.; у 2019 році - 16412 грн 47 коп.; у 2020 році - 16412 грн 47 коп.; у 2021 році - 9694 грн 42 коп. та 664 грн 46 коп.; у 2022 році - 12117 грн 11 коп. (а.с. 20-21).

Із виписки про надходження коштів по картці ОСОБА_1 вбачається, що ТОВ «СК-АГРО» перерахувало їй 29 грудня 2022 року - 9754 грн 27 коп., 2 лютого 2023 року - 2496 грн 37 коп., без вказівки на призначення платежу (а.с. 23).

17 січня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «СК-АГРО» із вимогою про виплату їй орендної плати з урахуванням індексації, а також пені за несвоєчасну її виплату. На вказану вимогу позивач отримала лист, відповідно до якого ТОВ «СК-АГРО» вказало, що за період із 1 січня 2015 року по 31 грудня 2022 року орендна плата виплачувалася у більшому розмірі та загальний розмір переплати складає 10332 грн 50 коп., який буде зараховано в рахунок сплати орендної плати за 2022 рік. Не погодившись з позицією відповідача, позивач знову направила листа з вимогою виплатити їй орендну плату за 2022 рік (а.с. 38-42).

Згідно з наданим стороною позивача розрахунком, орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексації становить 4097 грн 68 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 5 червня 2023 року становить 193 грн, інфляційні втрати за період із 31 грудня 2022 року по 30 квітня 2023 року склали 132 грн 53 коп., три відсотки річних за період із 31 грудня 2022 року по 5 червня 2023 року становить 52 грн 88 коп. (а.с. 43-50).

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан та триває на час розгляду цього провадження.

Підпунктом 2 пункту 27 Перехідних положень ЗК України передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» № 2698-IX, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Оскільки строк дії договорів оренди вказаних земельних ділянок закінчився в період із 24 лютого 2022 року (введення воєнного стану) до 19 листопада 2022 року (набрання чинності Законом № 2698-IX), тому вони вважаються поновленими на один рік.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладених між сторонами договорів оренди землі та додаткових угод, відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2022 рік узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за користування двома земельними ділянками за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції становить 8048 грн (3721 грн 31 коп. (сума орендної плати за дві земельні ділянки станом на 25 вересня 2015 року) + 4 327 (інфляційне збільшення за період із 1 жовтня 2015 року по 30 грудня 2022 року)). Враховуючи те, що позивачці належить 5/6 частин вказаних земельних ділянок та уже виплачено 2496 грн 32 коп. орендної плати за 2022 рік, тому орендна плата до виплати становить 4210 грн (8048 грн *5/6 - 2496 грн 32 коп.).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 5 червня 2023 року за дві земельні ділянки становить 198 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік за період із 1 січня 2022 року по 31 травня 2023 року за дві земельні ділянки складає 136 грн (4210 грн х 103,23% (сукупний індекс інфляції) - 4210 грн).

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, та за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 5 червня 2023 року складає 54 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та, діючи у межах позовних вимог, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2022 рік у розмірі 4097 грн 68 коп., а також 193 грн пені, 132 грн 53 коп. інфляційних втрат, 52 грн 88 коп. три відсотки річних.

На виконання ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача 1073 грн 60 коп. судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування землею у 2022 році за договором оренди землі від 14 грудня 2006 року (зі змінами від 24 березня 2008 року, 25 вересня 2015 року) у розмірі 4097 грн 68 коп., а також 193 грн пені, 132 грн 53 коп. інфляційних втрат, 52 грн 88 коп. три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов