Номер провадження: 22-ц/813/494/23
Справа № 493/911/19
Головуючий у першій інстанції Мясківська І. М.
Доповідач Вадовська Л. М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.06.2023 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Сєвєрової Є.С., Цюри Т.В.,

за участю секретаря - Трофименка О.О.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

позивача приватного підприємства «Агрофон», представника позивача Сердюкова Б.Л.,

від відповідача ОСОБА_1 - не з`явились,

від відповідача ОСОБА_2 - не з`явились,

від відповідача ОСОБА_3 - не з`явились,

від відповідача ОСОБА_4 - не з`явились,

від відповідача ОСОБА_5 - не з`явились,

від відповідача ОСОБА_6 - не з`явились,

від відповідача Балтської міської ради Одеської області - не з`явились,

від відповідача приватного підприємства «Левчик» - не з`явились,

переглянувши справу №493/911/19 за позовом приватного підприємства «Агрофон» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Балтської міської ради Одеської області, приватного підприємства «Левчик» про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок за апеляційною скаргою приватного підприємства «Левчик» на рішення Балтського районного суду Одеської області від 20 травня 2020 року у складі судді Мясківської І.М., -

в с т а н о в и в :

Позивач ПП «Агрофон», звернувшись 23 травня 2019 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що між ПП «Агрофон» та фізичними особами ОСОБА_7 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , укладено 05 березня 2010 року договори оренди землі строком на 10 років щодо земельних ділянок кадастрові номери :01:002:0192, :01:002:0079, :01:002:0036, :01:002:0229, :01:002:0246, що розташовані на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області. Договори оренди зареєстровані в Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру». При вирішенні питання про продовження строку дії договорів стало відомо, що орендарем земельних ділянок в Реєстрі значиться ПП «Левчик», це при тому, що власники земельних ділянок заперечували договори оренди з ПП «Левчик». Посилаючись на вказані обставини, факт існування одночасно двох правочинів щодо одного й того ж об`єкту та зобов`язань, що суперечить законодавству України та породжує наслідки зобов`язань по двом правочинам одночасно, позивач ПП «Агрофон» просив визнати недійсними договори оренди землі, укладені між ПП «Левчик» та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , скасувати рішення про державну реєстрацію прав оренди ПП «Левчик».

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 30 січня 2020 року справи №493/912/19, №493/922/19, 493/921/19, 493/911/19, №493/925/19, №493/1090/19 об`єднано в одне провадження, об`єднаній справі присвоєно №493/911/19.

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 11 березня 2020 року підготовче провадження в об`єднаній справі закрито, справу призначено до розгляду по суті.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , відзиви, пояснення, заперечення тощо не подали.

Відповідач Балтська міська рада позов визнала.

Відповідачем ПП «Левчик» відзив не подано, при цьому в апеляційному порядку оскаржувались ухвали суду про відкриття провадження у справі, надходили заяви, клопотання щодо руху справи.

Рішенням Балтського районного суду Одеської області від 20 травня 2020 року позов задоволено частково;

визнано недійсним договір оренди землі №б/н, укладений 25 лютого 2015 року між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0192, площею 1,98 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області; скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області №45465621 від 11 лютого 2019 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за ПП «Левчик» на земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0192 на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Левчик»; припинено право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0192, яке набуте ПП «Левчик» 06 лютого 2019 року;

визнано недійсним договір оренди землі №б/н, укладений 25 січня 2015 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0079, площею 2,91 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області; скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області №45475682 від 12 лютого 2019 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за ПП «Левчик» на земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0079 на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Левчик»; припинено право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0079, яке набуте ПП «Левчик» 06 лютого 2019 року;

визнано недійсним договір оренди землі №б/н, укладений 25 січня 2015 року між ОСОБА_3 та ПП «Левчик» щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0036, площею 3,61 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області; скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області №45477169 від 12 лютого 2019 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за ПП «Левчик» на земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0036 на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ПП «Левчик»; припинено право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0036, яке набуте ПП « ОСОБА_8 » 06 лютого 2019 року;

припинено право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0229, яке набуте ПП « ОСОБА_8 » 05 березня 2015 року;

визнано недійсним договір оренди землі №б/н, укладений 25 лютого 2015 року між ОСОБА_6 та ПП «Левчик» щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0246, площею 3,17 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області; скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області №45591605 від 19 лютого 2019 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за ПП «Левчик» на земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0246 на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_6 та ПП «Левчик»; припинено право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0246, яке набуте ПП «Левчик» 13 лютого 2019 року;

в іншій частині вимог відмовлено (т.7 а.с.136-157).

Висновок суду мотивовано тим, що на час укладення та реєстрації спірних договорів оренди з ПП «Левчик» були чинними договори оренди земельних ділянок, укладені з ПП «Агрофон» від 05 березня 2010 року, що були зареєстровані у червні 2010 року строком дії на 10 років та не припинені. Факт існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди зареєстровано первинно та не припинялося. Ухвалення рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсним чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства, з огляду на що суд припинив право оренди, набуте ПП «Левчик» на спірні земельні ділянки.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 15 вересня 2020 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ПП «Левчик» на рішення суду.

В апеляційній скарзі ПП «Левчик» просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про відмову в позові (т.8 а.с.2-113).

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав невідповідності висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в наступному. Договори оренди укладено за вільної згоди власників земельних ділянок та за відсутності іншого речового права (права оренди), що було перевірено за кадастровими номерами земельних ділянок за допомогою ДРРП на нерухоме майно та електронного сервісу Публічної кадастрової карти. Суд не зазначив, які саме докази доводять факт реєстрації договорів оренди з ПП «Агрофон» та факт дублювання інформації. Власники земельних ділянок при укладенні договорів оренди землі з ПП «Левчик» запевнили, що земля не перебуває в оренді інших осіб. Справу розглянуто за відсутності ПП «Левчик», на клопотання про відкладення розгляду справи суд не зважив.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.

У відзиві на апеляційну скаргу ПП «Агрофон» заперечення щодо змісту і вимог апеляційної скарги обґрунтовує тим, що договори оренди з ПП «Агрофон» укладені у 2010 році, кожен договір зареєстрований відповідно до діючого на той час законодавства у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи. Реєстрація іншого речового права за ПП «Левчик» на земельні ділянки на підставі нібито укладених договорів оренди землі між ПП «Левчик» та власниками землі, порушує права ПП «Агрофон» як орендаря і права фізичних осіб як власників земельних ділянок. ПП «Левчик» не надав доказів того, що земельні ділянки не перебували в оренді ПП «Агрофон», що власники земельних ділянок стверджували про відсутність інших договорів. Посилання на порушення процесуальних прав безпідставні, ПП «Левчик» оскаржував усі процесуальні рішення суду, заявляв відвід судді, подавав заяви про відкладення розгляду справи та уникав участі у розгляді справи (т.7 а.с.52-54).

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення з огляду на наступне.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0192.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0079.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0036.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0233.

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0229.

ОСОБА_6 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0246.

Земельні ділянки мають цільове призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» та знаходяться на території Кармалюківської сільської ради Одеської області.

Між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 як власниками земельних ділянок та ПП «Агрофон» було укладено Договори оренди №б/н від 05 березня 2010 року з кожним окремо, за якими передано ПП «Агрофон» в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.

Договори оренди №б/н від 05 березня 2010 року було зареєстровано у червні 2010 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», про що наявна інформація в Державному реєстрі земель.

Отже, право оренди ПП «Агрофон» набуто на підставі договорів, що укладені та зареєстровані відповідно до законодавства, що діяло до 01 січня 2013 року, право оренди достроково не припинено.

Договори оренди, укладені у 2015 році між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 як власниками земельних ділянок та ПП «Левчик», є договорами, які були укладені у період дії договорів оренди, що були укладені 05 березня 2010 року з ПП «Агрофон».

Договори оренди, укладені між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ПП «Левчик» на підставі частини 1 статті 203, частини 1 статті 215 ЦК України є недійсними, оскільки суперечать вимогам закону, який спрямований на забезпечення, визнання та захист державою речових та інших прав, що підлягають державній реєстрації, та призводять до порушення прав ПП «Агрофон» як орендаря за договорами оренди, що були чинними на час здійснення у 2019 році реєстрації права оренди за ПП «Левчик». Скасування рішення щодо державної реєстрації прав оренди землі за ПП «Левчик» як за іншою особою є захистом прав ПП «Агрофон» як орендаря на користування земельними ділянками на правах оренди. Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на один і той же об`єкт оренди суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, порушує права первісного орендаря та власників земельних ділянок.

Суд першої інстанції встановив обставини, що мають значення для справи, визначився зі спірними правовідносинами та нормами матеріального права, що такі регулюють, та дійшов обґрунтованого висновку про визнання недійсними договорів оренди, що укладені з ПП «Левчик» при дії договорів оренди з ПП «Агрофон», скасування рішень про реєстрацію прав оренди за недійсними договорами, припинення права.

ПП «Левчик» не надав доказів того, що на момент укладення з власниками земельних ділянок договорів оренди та послідуючої державної реєстрації права оренди право оренди ПП «Агрофон» було припинено.

Доводи апеляційної скарги щодо розгляду справи за відсутності представника ПП «Левчик», який клопотав про відкладення розгляду справи, не приймаються як порушення норм процесуального права, що є безумовною підставою для скасування рішення суду. Справа в провадженні суду першої інстанції знаходилася з травня 2019 року, про справу ПП «Левчик» було достовірно відомо, доказом чого є оскарження ухвал про відкриття провадження у всіх справах до їх об`єднання в одне провадження, подання заяв та клопотань з питань щодо руху справи, неодноразове відкладення розгляду справи за клопотаннями ПП «Левчик», що в сукупності вказує на те, що дана сторона зволікала з розглядом справи та до суду першої інстанції на протязі року жодного разу так і не з`явилась, відзиву на позов не подала тощо. Суд першої інстанції вимоги щодо повідомлення учасників справи про розгляд справи виконував, ПП «Левчик» як учасник справи розпоряджався своїми процесуальними правами, зокрема, щодо участі в судових засіданнях на власний розсуд.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст.375, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу приватного підприємства «Левчик» залишити без задоволення.

Рішення Балтського районного суду Одеської області від 20 травня 2020 року в справі за позовом приватного підприємства «Агрофон» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Балтської міської ради Одеської області, приватного підприємства «Левчик» про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 10 липня 2023 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Є.С.Сєвєрова

Т.В.Цюра