Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

06 липня 2023 року м.Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Тептюка Є.П.

за участю секретаря Щербак-Стерниш Д.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договору оренди землі та зобовязання повернути земельну ділянку власнику, -

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача:

ОСОБА_1 звернувся через свого представника адвоката Стойко А.Ю. до Черкаського районного суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договору оренди землі та зобовязання повернути земельну ділянку власнику. Позовні вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:002:0725, загальною площею 1,1104 га, яка розташована на території Червонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області, за межами населеного пункту. Дана земельна ділянка передана в оренду відповідачу за договором оренди землі від 09.09.2020 року, строком на 15 років. Відповідно до п. 9 договору оренди землі щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконання робіт). Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Всупереч положенням Договору, орендну плату за 2021 та 2022 роки відповідачем в строки та в порядку, передбаченому умовами Договору, не сплачено. 22.02.2023 року позивачем надіслано листа-вимогу щодо сплати орендної плати та розірвання договору оренди. До листа був доданий проєкт додаткової угоди про розірвання договору оренди землі. Строк виконання вимоги 03 березня 2023 року. Проте, вимогу не виконано, орендну плату не сплачено, за взаємною згодою сторін договір не розірвано. Відповідно до п. 38 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У своєму позові ОСОБА_1 посилається на норми ст. 1, ст. 13, ст. 15, ст. 21, ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», положення ст. 96, ст. 141 Земельного Кодексу України та практику Верховного Суду.

Про неналежне виконання умов Договору свідчать відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків. Вказані відомості не містять інформації про отримання позивачем доходу від відповідача за надання земельної ділянки в оренду у 2021 та у 2022 році.

Зважаючи на порушення відповідачем умов договору через несплату орендної плати за 2021 та 2022 роки, у встановлений договором строк, що свідчить про систематичність неналежного виконання умов договору оренди, позивач просив розірвати договір оренди землі №329 від 03.09.2020 року, який укладено між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі», зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» повернути земельні ділянку площею 1,1104 га, кадастровий номер :03:002:0725, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області власнику ОСОБА_1 із користування ТОВ «Грін Ленд Індастрі» та стягнути судові витрати.

Сторони в судове засідання не викликались, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України.

Про дату та місце розгляду справи сторони були повідомлені в порядку п. 1 ч. 8 ст. 128 ЦПК України.

Стислий виклад відзиву:

05.05.2023 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому ТОВ «ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ» просить відмовити у задоволенні позовних вимог з наступних підстав. Відповідач підтверджує, що між позивачем та ТОВ «ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ» був укладений договір оренди землі. Згідно з умовами договору орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Позивач не надав жодних належних та допустимих доказів невиплати з боку відповідача орендної плати, доказів систематичної невиплати орендної плати, доказів існування заборгованості за орендної плати, не зазначив періоди, за які існує заборгованість з орендної плати.

Відповідач не відмовляється виплатити позивачу орендну плату. Відповідач неодноразово намагався виплатити позивачу орендну плату за землю за 2021-2022 роки, проте позивач постійно уникає зустрічі з ним, на телефонні дзвінки не відповідає, в касу відповідача не зявляється, не дивлячись на запрошення з його боку, про що складено акт. Вказані дії позивача виключають протиправність дій з боку відповідача і порушення прав позивача, а також істотного порушення договору з боку відповідача.

Як вбачається із змісту позовної заяви, позивачем у даній справі не надано до суду доказів наявності саме істотного порушення ТОВ «ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ» договору оренди землі.

В даній справі відсутній факт несплати орендної сплати з боку ТОВ «Грін Ленд Індастрі» за спірним договором, оскільки орендна плата включно за 2022 рік сплачена, а отже відсутній факт систематичної несплати орендної плати.

Стислий виклад відповіді на відзив:

22.05.2023 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив у якій він зазначає, що сторонами не погоджувався інший строк на виплату орендної плати. Отже, позивач як сторона правочину очікував отримувати кошти в строк з 01 серпня по 31 грудня. Щодо акту про відмову від отримання від орендаря щорічної орендної плати, представник позивача зазначає, що 05 березня 2023 року позивач не перебував за місцем реєстрації взагалі, оскільки фактично проживає за іншою адресою АДРЕСА_1 . Відповідач жодного разу не звертався з наміром отримати у позивача платіжні реквізити для сплати орендної плати за землю, а також не скористався можливістю відповідно до ч. 1 ст. 537 ЦК України на внесення грошових коштів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо не знав, куди відправляти кошти на виконання договірного зобовязання. Намір відповідача сплатити кошти за 2021 та 2022 рік 05 березня 2022 року не спростовують факту наявності систематичного порушення терміну виплати щорічної орендної плати.

Заяви та клопотання, інші процесуальні дії у справі:

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 11.04.2023 року позовну заяву прийнято до розгляду з відкриттям провадження.

10.05.2023 року від відповідача надійшло клопотання про визнання причини пропуску строку на подання відзиву поважними та поновлення строку на подання відзиву.

12.05.2023 року від представника відповідача надійшло клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи, яке судом задоволено.

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 13.06.2023 року клопотання відповідача задоволено, визнано причини пропуску строку на подання відзиву поважними та поновлено процесуальні строки на його подання.

Встановлені судом обставини:

Виходячи з принципу процесуальної рівності сторін і враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, в судовому засіданні досліджено кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (п.27 Постанови ПВС України від 12.06.2009 року №2 "Про практику застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції").

Судом встановлено, що 09 вересня 2020 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» укладено договорі оренди землі №329. Предметом договору визначено земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :03:002:0725, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту.

Згідно п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1104 га сільськогосподарських угідь рілля, право власності на яку посвідчено державним актом ІІІ-ЧР №050417 від 10.11.2002 року на підставі рішення Червонослобідської сільської ради від 28.02.2001 р. №20.

п. 8 Договору визначено, що договір укладено строком на 15 років.

Згідно п. 9 Договору, щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконання робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо). Орендар нараховує, утримує та сплачує до бюджету ПДФО та інші обовязкові внески/платежі із суми орендної плати та всіх інших виплат, здійснених за цим Договором на користь орендодавця, використовуючи ставку податку в розмірі та порядку, визначеному законодавством. Орендна плата виплачується за вирахуванням усіх належних податків та зборів.

Орендна плата сплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Орендна плата за письмовою заявою орендодавця та згодою орендаря може бути виплачена орендодавцю у вигляді попередньої оплати наперед, у тому числі за весь строк оренди (п. 11 Договору).

Згідно п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення, але в будь-якому випадку не більше 10% річного розміру орендної плати. Орендар не несе відповідальності за прострочення виплати орендної плати у випадку, якщо таке прострочення виникло з вини орендодавця.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, якщо інше не встановлено договором (п. 20 Договору).

Відповідно до п. 21 Договору об`єкт за договором оренди землі вважається повернений орендарем орендодавцю з моменту державної реєстрації припинення права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, якщо інше не встановлено законом.

п. 38 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 44 Договору, договір є укладеним в момент його підписання сторонами. Право оренди за цим договором підлягає державній реєстрації та виникає з моменту реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та діє до закінчення строку дії Договору.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.03.2023 року вбачається, що земельна ділянка, площею 1,1104 га, з кадастровим номером :03:002:0725, належить на праві власності ОСОБА_1 . 26.01.2021 року зареєстровано договір оренди землі, серія та номер: 329, виданий 09.09.2020 року. Орендарем є ТОВ «Грін Ленд Індастрі».

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 01.03.2023 року, за період з 1 кварталу 2021 року по 4 квартал 2022 року, ОСОБА_1 не отримував доходу від ТОВ «Грін Ленд Індастрі».

20.02.2023 року ОСОБА_1 направлено лист-вимогу до відповідача щодо розірвання договору оренди землі за взаємною згодою. Дана вимога направлена відповідачу 22.02.2023 року, проте дані про підтвердження її отримання, в матеріалах справи відсутні.

28.02.2023 року орендарем, в присутності двох свідків, складено акт про відмову від отримання від орендаря щорічної орендної плати за передану земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) за 2021-2022 роки. Зокрема в акті зазначено, що ОСОБА_1 , мешканець АДРЕСА_2 , відмовився отримувати від орендаря ТОВ «Грін Ленд Індастрі» в особі директора Шилана В.В. щорічну орендну плату за передану в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0725 за 2021-2022 рік в розмірі 7000 грн., згідно договору оренди землі №329 від 09.09.2020 року. Акт складено в присутності орендодавця, згідно телефонної розмови, та засвідчено підписами двох свідків.

05.03.2023 року орендарем, в присутності двох свідків, складено акт про відмову від отримання від орендаря щорічної орендної плати за передану земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) за 2021-2022 роки. Зокрема в акті зазначено, що ОСОБА_1 , мешканець АДРЕСА_2 , відмовився отримувати від орендаря ТОВ «Грін Ленд Індастрі» в особі директора Шилана В.В. щорічну орендну плату за передану в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0725 за 2021-2022 рік в розмірі 7000 грн., згідно договору оренди землі від 09.09.2020 року. Акт складено в присутності орендодавця, згідно виїзду по місцю проживання за адресою: АДРЕСА_2 , та засвідчено підписами двох свідків. Орендодавець від підпису відмовився.

Норми права, що підлягають застосуванню:

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно з частинами першою та другою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За правилами ч. 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 3 ст. 77 ЦПК України визначено, що сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України).

Суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.

Позиція та висновки суду за результатами розгляду справи:

Суд, дослідивши надані докази в їх сукупності та повноті, приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог. Як вбачається з матеріалів справи, 09.09.2020 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» було укладено договір оренди землі №329. Предметом договору стала земельна ділянка сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :03:002:0725, яка розташована на території Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, та належить на праві приватної власності ОСОБА_1 .

п. 9 Договору оренди землі передбачено, що форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо). Дане положення вказує на те, що орендодавець повинен заздалегідь повідомити орендаря про бажану форму розрахунку, яка може бути грошовою або натуральною та дату отримання орендної плати. Тобто орендодавець має проявляти активну поведінку для задоволення своїх очікувань, які він мав при укладанні договору. Позивачем не надано доказів, які вказують на те, що ОСОБА_1 вчинив вищевказані дії. Крім того, представник позивача у відповіді на відзив зазначає, що на час складання акту 05.03.2023 року, про відмову від отримання орендної плати орендодавцем за 2021-2022 рік, позивач не перебував за місцем своєї реєстрації, оскільки фактично проживає у м. Київ. Натомість, у договорі оренди землі місце проживання позивача зазначено АДРЕСА_2 . Тобто, позивач змінив своє місце проживання і не повідомив про це відповідача, який для виконання умов договору щодо сплати орендної плати здійснював виїзд за його місцем проживання. Умовами договору оренди землі не передбачено, що орендар має займатися розшуком орендодавця задля сплати орендної плати, а тому позивач фактично створив умови за яких відповідач не зміг виконати свій обовязок по сплаті орендної плати.

Посилання позивача на те, що відповідач, якщо не знав куди відправляти кошти на виконання договірного зобовязання міг внести їх на депозит нотаріуса, суд оцінює критично, оскільки саме орендодавець, згідно умов договору оренди землі, попереджає орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі. Даних дій ОСОБА_1 не вчинив, а тому його очікування щодо вчасного отримання орендної плати, не мали результатів через його бездіяльність.

Також суд зауважує, що сама лише затримка виплати орендної плати не є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку.

Суд звертає увагу позивача на те, що відповідно до п. 14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення, але в будь-якому випадку не більше 10% річного розміру орендної плати. Орендар не несе відповідальності за прострочення виплати орендної плати у випадку, якщо таке прострочення виникло з вини орендодавця.

Отже, сторони не визначили можливість розірвання договору оренди в односторонньому порядку, з підстав невнесення орендної плати у строки, визначені договором, а лише встановили штрафні санкції за несвоєчасне виконання зобов`язання, шляхом сплати пені, а тому допускали, що несвоєчасна сплата орендної плати не буде істотним порушенням умов договору оренди землі, і як наслідок не стане підставою для його розірвання.

Зважаючи на те, що в діях орендодавця вбачається певна умисна бездіяльність в отриманні орендної плати, зокрема: ОСОБА_1 не доведено, що він вживав активних дій щодо попередження орендаря про бажану форму орендної плати, дату її отримання; не повідомив про зміну свого місця проживання та не надав номеру банківського рахунку для перерахування коштів, орендарем не порушено умов договору оренди землі. В такому випадку, позовні вимоги є необгрунтованими і не підлягають до задоволення.

Оскільки вимога про повернення земельної ділянки орендодавцю є похідною від основної, остання також не підлягає до задоволення.

Судові витрати:

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України. Враховуючи, що судом відмовлено у задоволенні позовних вимог, судові витрати по справі, які складаються з судового збору, необхідно віднести на рахунок позивача.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договору оренди землі та зобовязання повернути земельну ділянку власнику відмовити повністю.

Судовий збір віднести на рахунок позивача.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Апеляційні скарги на рішення можуть бути подані протягом 30 днів з дня його складення через суд першої інстанції до Черкаського апеляційного суду або безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований у АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ», с. Червона Слобода, Черкаського району, Черкаської області, вул. Соборна, 54, к.1, .

Суддя: Є. П. Тептюк