С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/1011/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 листопада 2023 року в місті Києві

Солом`янський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

розглянув у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_2 і ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ФАКТОР КРЕДО ФІНАНС» про усунення перешкод у здійсненні права власності.

ІІ. Описова частина

10 червня 2021 року ОСОБА_7 звернувся до Солом`янського районного суду міста Києва з позовними вимогами до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ФАКТОР КРЕДО ФІНАНС» про усунення перешкод у здійсненні права власності.

У вказаному позові Позивач просив усунути перешкоди у користуванні майном шляхом виселення із житлового будинку АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці № НОМЕР_1 , кадастровий номер :72:524:0033, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , наступних осіб: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з одночасним звільненням від їх майна, та будь-яких інших осіб та їх майна, із наданням вказаним особам іншого постійного жилого приміщення, а саме житлового будинку АДРЕСА_2, загальною площею 73,9 (сімдесят три цілих та дев`ять десятих) кв.м, житловою площею 43,1 (сорок три цілих та одна десята) кв.м, розташований на земельній ділянці, площею 0,187 га, кадастровий номер: :02:016:0058, належних Позивачу на праві власності та стягнути з Відповідачів витрати по сплаті судового збору.

Свої вимоги позивач мотивує наступним.

29 травня 2019 року між ТОВ «ФАКТОР КРЕДО ФІНАНС» та ОСОБА_4 був укладений договір надання коштів у позики №1 (зі змінами та доповненнями), відповідно до якого позикодавець надав позичальнику позику на суму 825000,00 гривень, а позичальник зобов`язалася повернути суму позики у термін вказаний у вищевказаному договорі надання коштів у позику та/або в додаткових угодах до нього.

З метою забезпечення належного виконання зобов`язань за Договором надання коштів у позику №1 від 29 травня 2019 року, між ТОВ «ФАКТОР КРЕДО ФІНАНС» та ОСОБА_4 , що виступає як позичальник і іпотекодавець, був укладений договір іпотеки, посвідчений 29.05.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Стрельченко О.В. та зареєстрований в реєстрі за номером 3477.

Згідно з даним договором іпотеки іпотекодавець передав іпотекодержателю в іпотеку наступне нерухоме майно:

- житловий будинок АДРЕСА_1 ;

- земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 0,1000 га, кадастровий номер: :72:524:0033, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

У зв`язку з неналежним виконанням ОСОБА_4 своїх зобов`язань за Договором надання коштів у позику № 1 від 29 травня 2019 року, відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» 20 лютого 2020 року між ТОВ «ФАКТОР КРЕДО ФІНАНС» та Позивачем на підставі застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, були укладені договори купівлі-продажу Предмету іпотеки, а саме:

- житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рогачем В.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 200;

- земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рогачем В.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 199.

На підставі вищевказаних договорів купівлі-продажу, ОСОБА_7 став власником вказаних об`єктів нерухомого майна.

Після оформлення права власності, ОСОБА_7 намагався розпочати користування зазначеними житловим будинком та земельною ділянкою, але виявив, що там проживає колишня власниця ОСОБА_4 та члени її родини: ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , у яких знаходяться ключі від житлового будинку.

Також у житловому будинку та на земельній ділянці знаходяться особисті речі Відповідачів.

На адреси Відповідачів, як зазначено в позові, Позивачем ОСОБА_7 були направлені вимоги про добровільне звільнення об`єктів нерухомості з додатками.

Вказані вимоги були отримані Відповідачами, але проігноровані. Відповідачі відмовилися добровільно передати ключі від належного Позивачу житлового будинку звільнити сам будинок та земельну ділянку.

Отже, як стверджував ОСОБА_7 , проживання Відповідачів та перебування їх особистих речей в належному йому житловому будинку є перешкодою, яка заважає здійснювати надані законом права власника у повному обсязі, зокрема використовувати будинок для власних потреб, що призводить до збитків, пов`язаних з обов`язком, як власника будинку, нести витрати по його утриманню, сплаті комунальних та інших послуг, якими користуються Відповідачі. Тому, враховуючи виниклу ситуацію, Позивач, як він вказував, змушений був звернутися до суду за захистом своїх порушених прав з метою усунення перешкод у здійсненні права власності.

10 червня 2021 року протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим визначено суддю Коробенка С.В.

Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 14 червня 2021 року було відкрито провадження у справі.

05 серпня 2021 року ТОВ «ФАКТОР КРЕДО ФІНАНС» було подано пояснення до позовної заяви в яких просить вимоги позовної заяви задовольнити у повному обсязі.

Від Відповідачів відзивів на позовну заяву не надходило, у судове засідання не з`явилися.

Під час перебування справи в провадженні суду Позивач ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер.

Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 07 березня 2023 року було витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко О.В. завірену належним чином копію спадкової справи №38/2022 заведеної після смерті ОСОБА_7 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_2 і ОСОБА_3 подано клопотання про залучення до участі у справі правонаступників позивача.

Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 21 листопада 2023 року було замінено Позивача - ОСОБА_7 на його правонаступників - ОСОБА_1 а неповнолітніх ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , та залучено їх в якості Позивачів до участі в справі.

21 листопада 2023 року представник позивачів подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, підтримав заявлені вимоги, просив суд їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Суд визнав за можливе розглянути справу у відсутність сторін на підставі наявних матеріалів справи із постановленням заочного рішення.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши матеріали справи, суд, ухвалюючи рішення, звертає увагу на наступне.

29 травня 2019 року між ТОВ «ФАКТОР КРЕДО ФІНАНС» та ОСОБА_4 був укладений договір надання коштів у позики № 1 (зі змінами та доповненнями), відповідно до якого позикодавець надав позичальнику позику на суму 825000,00 гривень, а позичальник зобов`язалася повернути суму позики у термін вказаний у вищевказаному договорі надання коштів у позику та/або в додаткових угодах до нього.

З метою забезпечення належного виконання зобов`язань за договором надання коштів у позику № 1 від 29 травня 2019 року, між ТОВ «ФАКТОР КРЕДО ФІНАНС» та ОСОБА_4 , що виступає як позичальник і іпотекодавець, був укладений договір іпотеки, посвідчений 29.05.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Стрельченко О.В.

Згідно з даним договором іпотеки позичальник (іпотекодавець) передав позикодавцю (іпотекодержателю) в іпотеку наступне нерухоме майно (предмет іпотеки):

- житловий будинок АДРЕСА_1 ;

- земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 0,1000 га, кадастровий номер: :72:524:0033, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

У зв`язку з неналежним виконанням ОСОБА_4 своїх зобов`язань за договором надання коштів у позику № 1 від 29 травня 2019 року, відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку», 20 лютого 2020 року між ТОВ «ФАКТОР КРЕДО ФІНАНС» та ОСОБА_7 , на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, були укладені договори купівлі-продажу предмету іпотеки, а саме:

- житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рогачем В.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 200;

- земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рогачем В.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 199.

На підставі вищевказаних договорів купівлі-продажу ОСОБА_7 , став власником житлового будинку та земельної ділянки.

Право власності на житловий будинок за ОСОБА_7 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 лютого 2020 року, номер запису про право власності: 35593231, підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51248099 від 20.02.2020 19:09:47, приватний нотаріус Рогач Вадим Вікторович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу житлового будинку, серія та номер: 200, виданий 20.02.2020 видавник: ОСОБА_8 ПНКМНО.

Право власності на земельну ділянку за ОСОБА_7 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 лютого 2020 року, номер запису про право власності: 35593185, підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51248099 від 20.02.2020 19:09:47, приватний нотаріус Рогач Вадим Вікторович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 199, виданий 20.02.2020 видавник: ОСОБА_8 ПНКМНО.

Після оформлення права власності, ОСОБА_7 направив на адреси Відповідачів вимогу від 25 лютого 2020 року про добровільне звільнення об`єктів нерухомості, додавши до вимоги витяги з Державного реєстру №№ 201192909 та 201192596.

Зазначену вимогу Відповідачами отримано 26 та 27 лютого 2020 року, що підтверджується роздруківками з сайту ДП «Укрпошта» за трек-номерами поштових відправлень.

В подальшому повторно на адреси Відповідачів поштою (цінними листами з описом) ОСОБА_7 було направлено вимогу від 30 квітня 2021 року про добровільне звільнення об`єктів нерухомості та надання іншого жилого приміщення.

Зазначену вимогу про добровільне звільнення об`єктів нерухомості та надання іншого жилого приміщення Відповідачам вручено 05 травня 2021 року, що підтверджується роздруківками з сайту ДП «Укрпошта» за трек-номерами поштових відправлень.

Як вбачається з пояснень сторони Позивача, вищевказані вимоги Відповідачами було повністю проігноровано, вони відмовилися добровільно передати ключі від належного Позивачу житлового будинку, звільнити сам будинок та земельну ділянку.

Крім того, судом встановлено, що у власності ОСОБА_7 (на сьогодні - його спадкоємців) перебуває ще один об`єкт нерухомого майна: житловий будинок АДРЕСА_2, загальною площею 73,9 (сімдесят три цілих та дев`ять десятих) кв.м, житловою площею 43,1 (сорок три цілих та одна десята) кв.м. Зазначений житловий будинок належав ОСОБА_7 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 26.04.2021р. ОСОБА_9 , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 3192. Житловий будинок розташований на земельній ділянці, площею 0,187 га, кадастровий номер: :02:016:0058, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Земельна ділянка належала Позивачу ОСОБА_7 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 26.04.2021 ОСОБА_9 , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

Згідно з довідкою Згурівської селищної ради Броварського району, завіреною старостою ОСОБА_10 за № 102 від 29.04.2021, в житловому будинку по АДРЕСА_3 ніхто не зареєстрований та не проживає.

Відповідно до довідки Згурівської селищної ради Броварського району, завіреної старостою ОСОБА_10 за № 101 від 28.04.2021 - житловий будинок, який розташований за адресою: Київська область, Броварський район, село Середівка, загальною площею 73,9 кв.м, житловою площею 43,1 кв.м, є благоустроєним відповідно до умов населеного пункту та відповідає санітарним і технічним вимогам.

Встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серія НОМЕР_2 від 12 травня 2022 року.

Після смерті ОСОБА_7 20 липня 2022 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Стрельченко О.В. було відкрито спадкову справу № 38/2022, номер у Спадковому реєстрі - 69489942.

Спадкоємцями ОСОБА_7 є:

- дружина померлого - ОСОБА_1 ;

- син померлого - ОСОБА_2 ;

- дочка померлого - ОСОБА_3 .

Вказана інформація підтверджується Довідкою за вих. № б/н/02-14 від 18 травня 2023 року, виданою приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Стрельченко О.В.

Так, з 24 березня 2023 року власниками житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 00) є:

- ОСОБА_1 , у розмірі 1/3 (однієї третьої) частки майна, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 326900989 від 24 березня 2023 року;

- ОСОБА_2 , у розмірі 1/3 (однієї третьої) частки майна, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 326901109 від 24 березня 2023 року;

- ОСОБА_3 , у розмірі 1/3 (однієї третьої) частки майна, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 326901211 від 24 березня 2023 року.

Також з 24 березня 2023 року власниками земельної ділянки, кадастровий номер :72:524:0033, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 00) є:

- ОСОБА_1 , у розмірі 1/3 (однієї третьої) частки майна, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 326903770 від 24 березня 2023 року;

- ОСОБА_2 , у розмірі 1/3 (однієї третьої) частки майна, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 326903911 від 24 березня 2023 року;

- ОСОБА_3 , у розмірі 1/3 (однієї третьої) частки майна, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 326904012 від 24 березня 2023 року.

А крім того, з 24 березня 2023 року власниками житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 219) є:

- ОСОБА_1 , у розмірі 1/3 (однієї третьої) частки майна, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 326912652 від 24 березня 2023 року;

- ОСОБА_2 , у розмірі 1/3 (однієї третьої) частки майна, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 326912774 від 24 березня 2023 року;

- ОСОБА_3 , у розмірі 1/3 (однієї третьої) частки майна, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 326912842 від 24 березня 2023 року.

Власниками земельної ділянки, кадастровий номер :02:016:0058, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 219) з 24 березня 2023 року також є:

- ОСОБА_1 , у розмірі 1/3 (однієї третьої) частки майна, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 326916228 від 24 березня 2023 року;

- ОСОБА_2 , у розмірі 1/3 (однієї третьої) частки майна, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 326916430 від 24 березня 2023 року;

- ОСОБА_3 , у розмірі 1/3 (однієї третьої) частки майна, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 326916537 від 24 березня 2023 року.

Статтею 47 Конституції України визначено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла, інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Відповідно до ч.4 ст.10 ЦПК України, суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Згідно із п.1 ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Відповідно до ст.1 першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до практики Європейського суду з прав людини під майном також розуміються майнові права.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст.ст. 321, 328 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст.ст. 386, 391 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом виселення, однак, виселення є категорією житлового законодавства, а тому при розгляді справи предметом доказування є втрата житлового права або взагалі його відсутність.

Згідно з частинами четвертою та п`ятою статті 9 Житлового кодексу Української РСР (далі - ЖК УРСР) ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій.

Нормою, яка встановлює порядок виселення із займаного жилого приміщення, є стаття 109 ЖК УРСР, у частині першій якої передбачені підстави виселення,

Згідно ч. 1 ст. 109 ЖК УРСР виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

За змістом ч.1 ст.575 ЦК України та ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, - це вид забезпечення виконання зобов`язання, згідно з яким іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ч. 1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

За змістом ч. 2 ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ч. 3 ст.109 ЖК УРСР після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений, або інший погоджений сторонами строк, добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_7 набув права власності на житловий будинок з земельною ділянкою, які знаходяться за адресою АДРЕСА_2 , з моменту внесення запису в державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, а саме з 20 лютого 2020 року.

В подальшому, 24 березня 2023 року право власності в порядку спадкування на вказаний житловий будинок та земельну ділянку набули ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , у розмірі 1/3 (однієї третьої) частки майна кожен.

Судом встановлено, що 25 лютого 2020 року та 30 квітня 2021 року позивачем направлено відповідачам, в тому числі попередньому власникові, вимоги про добровільне звільнення об`єктів нерухомості та надання іншого жилого приміщення з додатками. Вказані вимоги були отримані відповідачами.

За таких обставин суд вбачає наявність правових підстав для виселення відповідачів з житлового будинку та земельної ділянки, які знаходяться за адресою АДРЕСА_2 на підставі ст. 109 ЖК УРСР.

Відповідно до частини другої статті 109 ЖК УРСР громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинне бути зазначене в рішенні суду.

Таким чином, частина друга статті 109 ЖК УРСР встановлює загальне правило про неможливість виселення громадян із жилих приміщень, придбаних не за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, забезпеченого іпотекою цього приміщення, без одночасного надання іншого постійного жилого приміщення.

Суду не надано доказів того, що житловий будинок із земельною ділянкою, які знаходяться за адресою АДРЕСА_2 були придбані за кредитні кошти, а відтак виселення Відповідачів, які проживають в цьому будинку, має здійснюватися з наданням іншого постійного жилого приміщення.

Оцінюючи втручання у право Відповідачів на користування житловим будинком та земельною ділянкою на предмет пропорційності, суд бере до уваги посилання Позивача щодо того, що ОСОБА_4 , яка отримувала кошти у позику у розмірі 825000,00 гривень, забезпечила її житловим будинком та земельною ділянкою, не повертаючи позику могла передбачати, що для неї виникнуть негативні наслідки у вигляді позбавлення права власності і права користування житловим будинком та земельною ділянкою.

Тобто, із матеріалів справи вбачається, що кредитор отримав свої кошти за рахунок продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , боржник ОСОБА_4 позбавилась права власності на даний житловий будинок та земельну ділянку, однак продовжує користуватись ними, а набувач житлового будинку та земельної ділянки ОСОБА_7 , який не порушував жодних зобов`язань, вчинив законні дії щодо купівлі житлового будинку та земельної ділянки, а згодом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , успадкували їх, разом із тим обмежені у своїх правомочностях власника.

Відповідно до Цивільного кодексу України, в Україні існують три форми власності: приватна, державна, комунальна. Житло, в якій проживає фізична особа може належати їй або на праві приватної власності, або на праві найму (оренди). Ще однією підставою для користування житлом, законодавець визначив право членів сім`ї власника або квартиронаймача на таке користування. Як власники, так і наймачі житла несуть витрати по утриманню майна та по сплаті комунальних послуг. Тобто інших підстав для користування жилим приміщенням як власність або найм, а також користування житлом членами сім`ї власника (наймача) діючим законодавством не передбачено.

ОСОБА_4 була позбавлена права власності на житло та земельну ділянку під ним, разом із тим продовжила разом з членами своєї родини: ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ними користуватись вже за відсутності правових підстав (власність, оренда).

Житловим кодексом України передбачені випадки, в яких громадянам при їх виселенні із житлових приміщень надаються інші житлові приміщення.

Так законодавець розділяє на чотири категорії житло, що надається громадянам при їх виселенні з займаного приміщення в залежності від підстав для виселення: інше постійне житлове приміщення (ч.2ст. 109 ЖК), жилі приміщення з фондів житла для тимчасового проживання відповідно достатті 132-2 цього Кодексу(ч.4 ст. 109 ЖК), інше благоустроєне жиле приміщення (ст.110 ЖК), інше житлове приміщення (ст.114 ЖК).

Житло, в яке можуть бути виселені особи за частиною 2 статті 109 ЖК України, має відповідати загальним нормам статті 50 ЖК України, а саме бути благоустроєним стосовно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічних вимогам.

Так, у позовні заяві позивачі просять суд усунути їм перешкоди в користуванні її приватним житловим будинком та земельною ділянкою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , шляхом виселення ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з одночасним наданням їм іншого постійного жилого приміщення, а саме житлового будинку АДРЕСА_2 студентів, загальною площею 73,9 кв.м, житловою площею 43,1 кв.м, розташованого на земельній ділянці, площею 0,187 га, кадастровий номер: :02:016:0058.

Вказане житло відповідає вимогам статті 50 ЖК України, зокрема є благоустроєним та відповідає усім санітарно-технічним вимогам, які пред`являються до житла та в якому і повинні проживати відповідачі після їх виселення.

Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

У ч. ч. 1, 2, 8 статті 83 ЦПК України визначено, що сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач повинний подати докази разом з поданням позовної заяви. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, дослідивши наявні у справі докази, оцінивши їх кожний окремо та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд доходить висновку, що в даній справі наявні всі обставини, які дають суду можливість застосувати частину 2 статті 109 ЖК України, а тому позов слід задовольнити та усунути ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_2 і ОСОБА_3 перешкоди в користуванні житловим будинком АДРЕСА_2 , який знаходиться на земельній ділянці № НОМЕР_1 , кадастровий номер :72:524:0033, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , шляхом виселення ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з одночасним звільненням від їх майна з одночасним наданням їм іншого постійного жилого приміщення, а саме житлового будинку АДРЕСА_2, загальною площею 73,9 кв.м, житловою площею 43,1 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0,187 га, кадастровий номер: :02:016:0058, які належать ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на праві приватної власності в рівних частках.

В силу вимог ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 слід стягнути на користь Позивачів судовий збір в сумі 908 гривень.

IV. Резолютивна частина

Керуючись ст. ст. 316, 317, 319, 321, 328, 334,386, 391 ЦК України, ст. 109 ЖК УРСР, Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 2, 4, 12, 13, 7678, 258268, 273, 352, 355 ЦПК України, суд, суд вирішив:

1.Позов ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в інтересах яких діє адвокат Хоменко Віталій Олексійович до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про усунення перешкод у здійсненні права власності, задовольнити повністю.

Усунути ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 перешкоди в користуванні майном шляхом виселення із житлового будинку АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці № НОМЕР_1 , кадастровий номер :72:524:0033, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , наступних осіб: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з одночасним звільненням від їх майна, із наданням вказаним особам іншого постійного жилого приміщення, а саме: житлового будинку АДРЕСА_2, загальною площею 73,9 (сімдесят три цілих та дев`ять десятих) кв.м, житловою площею 43,1 (сорок три цілих та одна десята) кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0,187 га, кадастровий номер: :02:016:0058, які належать ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на праві приватної власності.

2.Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_2 і ОСОБА_3 судовий збір у сумі 908 гривень.

3.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

4.Позивач-1: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_3 ;

Позивач-2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП - НОМЕР_4 ;

Позивач-3: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП - НОМЕР_5 ;

Відповідач-1: ОСОБА_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_6 ;

Відповідач-2: ОСОБА_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_7 ;

Відповідач-3: ОСОБА_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_8 ;

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ФАКТОР КРЕДО ФІНАНС», адреса - 01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 5Б, офіс 5; .

Суддя: