Провадження № 2/752/7112/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27.10.2023 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

за участю секретаря - Ящука Д.О.,

розглянувши у спрощеному провадженні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВСЕРВІС - ГОЛОСІЇВ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 з 16.11.2018. Між позивачем та відповідачем не було укладено договір про надання послуг із утримання будинків і споруд та прибудинкових території. Позивач зазначає, що відповідач незважаючи на відсутність укладеного між сторонами договорами є споживачем послуг, а тому повинна брати участь у витратах на утримання будинку та сплачувати житлово - комунальні послуги, від користування яких вона не відмовлялася. Відповідач користується послугами, які їй надаються, заперечень щодо їх вартості та об`ємів надання позивачу не заявляла. Проте не сплачує за надані позивачем послуги, в зв`язку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 42 673,22 грн. Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути із відповідача на користь позивача в примусовому порядку зазначену суму заборгованості. Судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684,00 грн.

Ухвалою Голосіївського районного суд у м. Києва від 27.09.2023 відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Сторони повідомлялись належним чином про розгляд справи в порядку спрощеного провадження, із заявами про розгляд справи за участю сторін або розгляд справи в порядку загального позовного провадження не звертались.

На підставі положень статей 274-279 ЦПК України та з урахуванням відсутністю заперечень відповідача, справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 з 16.11.2018 відповідно до Витягу з Державного реєстр речових прав на нерухоме майно, а тому є споживачем житлово-комунальних послуг за цією адресою.

Позивач є суб`єктом господарювання у сфері надання житлово-комунальних послуг, здійснює дану діяльність на договірних засадах за предметом правовідносин, що виникають між виробниками, виконавцями і споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг, а також формує і надає споживачам рахунки на оплату комунальних послуг, зокрема обслуговування житлового будинку, а також утримання прибудинкової території.

Відповідно до підпункту 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017р. споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладання відповідного договору.

Боржник до ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» з пропозицією укладення типового договору за спірний період не зверталася.

Згідно ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил-користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Належна відповідачу квартира АДРЕСА_1 є частиною житлового будинку, а тому відповідач, спільно з власниками (орендарями, користувачами, наймачами) квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку, зобов`язаний брати участь у витратах на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій пропорційно загальної площі нежитлового приміщення, незважаючи на відсутність укладеного між сторонами договору.

TOB «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 на підставі Наказу від 30.01.2018 №б/н «Про затвердження обслуговуючої та експлуатуючої організації житловому будинку

АДРЕСА_3 мають дахову котельню, яка передана забудовником в експлуатацію та обслуговування ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ». Оскільки власниками даху як місця загального користування є власники квартир, то дахова котельня є також спільною сумісною власністю власників квартир. Тому утримання дахової котельні входить до комплексу робіт, пов`язаних з обслуговуванням будинку.

ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» споживачам надається послуга з централізованого опалення будинку на основі отриманих ліцензій на право провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії відповідно до розпоряджень Київської міської державної адміністрації від 16.04.2018 № 627 та від 05.09.2018 №1617.

Щодо укладення договору з індивідуальним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії та Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідач до ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» не зверталася.

Проте відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Обов`язок відповідача перед позивачем здійснювати оплату за надані житлово - комунальні послуги передбачено вимогами Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до того ж, згідно із зазначеними нормами закону, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними

Відповідач у встановленому законом порядку не відмовилась від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем надано не було.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Положеннями п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено, що управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Пунктом п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать, зокрема, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Наголошуємо, що ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» надавав та продовжує надавати споживачу послуги вчасно, безперебійно, у повному обсязі та належної якості.

Факт надання позивачем послуг підтверджується наступними договорами, укладеними з підрядними організаціями.

Так, 09.02.2018 року між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та ТОВ «Фірма «Володар - Роз» укладено Договір №1/3048-Ж-18 на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТПВ), який щороку продовжується, отже він є чинним у період утворення заборгованості.

01.03.2019 року між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та ТОВ «Укртехно-Безпека» укладено Договір №2 з технічного обслуговування систем охоронної сигналізації, автоматизації інженерних систем та системи контролю концентрації газу (копія додається), який щороку продовжується, отже він є чинним у період утворення заборгованості.

01.08.2019 року між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та ТОВ «НВФ «Пожежний дім Імпульс» укладено Договір №216 з технічного обслуговування систем протипожежного захисту (копія додається), який щороку продовжується, отже він є чинним у період утворення заборгованості.

30.10.2019 року між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та ТОВ «СЕРВІСЛІФТ УКРАЇНА» укладено Договір №19-33-Д на виконання робіт з технічного обслуговування і ремонту обладнання диспетчерських систем (копія додається), який щороку продовжується, отже він є чинним у період утворення заборгованості.

01.12.2019 року між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та ТОВ «СЕРВІСЛІФТ УКРАЇНА» укладено Договір №19-14-0 на виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів (копія додається), який щороку продовжується, отже він є чинним у період утворення заборгованості.

01.11.2020 року між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та ТОВ «ФОРТУНА НОБІС» укладено Договір №Б8-11/20 ТО про надання послуг з технічного обслуговування газових котлів, системи газопостачання об`єкту, котельного обладнання та обладнання теплопункту (копія додається), який щороку продовжується, отже він є чинним у період утворення заборгованості.

Через застосування обмежень електропостачання споживачам з метою балансування та стабільної роботи всієї електромережі, що зумовило придбання генератор Pezal PGG 1400ЕЗА в сумі 198,0 тис. грн. Також було виконано ряд робіт та придбано матеріали по підготовці електричних схем для резервного підключення генератора в умовах тривалого відключення світла в сумі 72,0 тис. грн. Зазначена сума була розподілена на всіх власників квартир будинків АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 та всіх власників квартир будинку АДРЕСА_6 , та склала 311,78 грн. з квартири, що підтверджується платіжною інструкцію від 09.01.2023р. №1930 та видатковою накладною №1 від 09.01.2023р.

30.06.2022 року в будинку на АДРЕСА_5 було виконано ремонт ліфта №21075 - заміна вкладишів башмака кабіни. Акт наданих послуг №376 від 30 червня 2022 року, як доказ виконання робіт, додається. Зазначена сума була розподілена на всіх власників квартир будинку АДРЕСА_2 , що склала 3,46 грн. з квартири.

19.02.2022 року в будинку на АДРЕСА_5 було виконано ремонт ліфта №21046 - заміна кнопок наказів, рахунок на оплату № 1396 від 19 вересня 2022 року, як доказ виконання робіт, додається. Зазначена сума була розподілена на всіх власників квартир будинку АДРЕСА_2 , що склала 2,79 грн. з квартири.

21.03.2023 року в будинку на АДРЕСА_5 було виконано ремонт ліфта №21046 - заміна кнопок виклику та наказів, рахунок на оплату № 472 від 21 березня 2023 року, як доказ виконання робіт, додається. Зазначена сума була розподілена на всіх власників квартир будинку АДРЕСА_2 , що склала 44,67 грн. з квартири.

31.08.2022 року в будинку на АДРЕСА_5 було виконано ремонт котельного обладнання. Акт здачі-приймання робіт № 200 від 31 серпня 2022 року, як доказ виконання робіт, додається. Зазначена сума була розподілена на всіх власників квартир будинку АДРЕСА_2 , що склала 364,23 грн. з квартири.

09 листопада 2022 року в будинку АДРЕСА_7 , в приміщенні електрощитової в шафі електроживлення внаслідок стрибка напруги після включення електроенергії відбулося загорання обладнання електроживлення будинку, тобто електроустановки, що знаходилась під напругою. Пожежа завдала чималих матеріальних збитків будинку.

ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» проведені ремонтні роботи, що вимагали значних зусиль і вправності, адже потрібно було вирішити не тільки технічні питання при підготовці приміщення ЕРЩ для можливості замовлення та встановлення нової шафи електроживлення ВРП 1, ВРП 2, ВРП 3.

ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» укладено Договір №22/11/2022 від 22 листопада 2022р. з ТОВ «КЖБК БМУ-2» (Підрядник) відповідно до якого Підрядник зобов`язується виконати згідно з проектною документацією, державних будівельних норм України повний комплекс електромонтажних робіт на об`єкті: АДРЕСА_2 (копія договору додається).

Також ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» укладено Договір №15/12/22-К від 15.12.2022 року з ТОВ «КОМПАНІЯ «СЕЙМ-93» відповідно до якого Підрядник зобов`язується виконати згідно з додержанням вимог будівельних норм та правил електромонтажні роботи з ремонту кабельної лінії 0,4 Кв на об`єкті: АДРЕСА_2 (копія договору додається).

Перелік постачальників та загальної вартості робіт для відновлення щитової та встановлення нової шафи електроживлення ВРП 1, ВРП 2, ВРП 3 на об`єкті: АДРЕСА_2 додано як доказ виконаних робіт.

Станом на 30.12.2022 року весь будинок АДРЕСА_2 переведено на постійну схему електроживлення та відновлено електропостачання в всіх квартирах.

Витрати на відновлення щитової, встановлення нової шафи електроживлення ВРП 1, ВРП 2, ВРП 3 та відновлення електропостачання у всіх квартирах були розподілені на всіх власників квартир будинку АДРЕСА_2 , та склали 4 006,52 грн. з квартири, яка була виставлена у квитанціях у листопаді 2022 року в сумі 3 500,00 грн. та у червні 2023 року в сумі 506,52 грн..

27 червня 2022 року між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та ТОВ «СКАЙТАУН» укладено Договір підряду №27/06/22 про виконання робіт щодо реставрації парапету в зазначеному будинку (копія Договору додається). Платіжна інструкція №1174 від 30 червня 2022р. та Платіжна інструкція №1443 від 06 вересня 2022 року, як доказ виконаних робіт, додається. Зазначена сума була розподілена на всіх власників квартир будинку АДРЕСА_2 , що склала 15 600,00 грн., яка була виставлена у квитанціях у липні 2022 року з кожної квартири в сумі 46,43 грн.

29 вересня 2022 року між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та фізичною особою ОСОБА_2 було укладено цивільно-правовий Договір про виконання ремонту покрівлі над приміщенням консьєржів вхідної групи у 1 під`їзді житлового будинку АДРЕСА_2 . Витрати на виконання цих робіт були розподілені на всіх власників квартир будинку АДРЕСА_2 , сума яких була виставлена у квитанціях у жовтні 2022 року в сумі 61,66 грн. з кожної квартири.

16.08.2023 року між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та ОСОБА_3 було укладено Договір №1608/23 про встановлення навісу із полікарбонату в двох під`їздах зазначеного будинку. Витрати на виконання цих робіт були розподілені на всіх власників квартир будинку АДРЕСА_2 , сума яких була виставлена у квитанціях у серпні 2023 року в сумі 327,39 грн. з кожної квартири.

Також, ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» прийнято на роботу робітників: прибиральники, двірники, електрики, слюсар-сантехнік, тракторист, та інші, які виконують роботу щодо прибирання та утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Отже, відповідач фактично отримуючи надані позивачем послуги жодного разу не звернулася до ТОВ «УПРАВСЕРВІС- ГОЛОСІЇВ» із запереченнями щодо їх вартості, об`ємів або актами - претензіями щодо їх якості.

Крім того, Відповідач не відмовлялася від отримання зазначених послуг у встановленому закону порядку.

Формування суми заборгованості Боржника за весь період часу, помісячно з розщепленням платежів, наведено у Розрахунку заборгованості за надання послуг за адресою: АДРЕСА_8 від 18.09.2023 року

28.06.2023 року ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» було направлено поштовим відправленням, з описом вкладень, Претензію Відповідачу про необхідність погашення заборгованості з метою досудового врегулювання (копія Претензії додається).

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не належним чином сплачує за надані їй житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим, згідно з розрахунком наданим позивачем, у відповідача перед позивачем станом на серпень 2023 року утворилась заборгованість в сумі 42 673,22 грн.

Зазначений розрахунок заборгованості відповідачем спростовано не було, як і не було надано суду доказів належного виконання зобов`язань по сплаті коштів за надані позивачем житлово-комунальні послуги.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Згідно ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг, а також не надано доказів на спростування наданих позивачем розрахунків боргу.

Враховуючи вищевикладене, а також приймаючи до уваги те, що стороною позивача в ході розгляду справи доведено обґрунтування позовних вимог та неналежне виконання відповідачем договірних зобов`язань по сплаті коштів за житлово-комунальні послуги, в зв`язку з чим утворилась заборгованість, а відтак позовні вимоги є законними, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

У відповідності до положень ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені останнім судові витрати у вигляді сплати судового збору у розмірі 2 684,00 грн.

Керуючись ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 259, 261, 265, 273, 274-279, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВСЕРВІС - ГОЛОСІЇВ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП не зазначено, адреса: АДРЕСА_8 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВСЕРВІС - ГОЛОСІЇВ» (, адреса: м Київ, вул. Лятошинського композитора, 4-А, оф.298/1) заборгованість у розмірі 42 673 грн 22 коп та судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 684,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Суддя