Номер провадження 2/495/5117/2023
11 грудня 2023 рокум. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Боярського О.О.,
при секретарі Червинській І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Білгород-Дністровський цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог.
ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 , у якому просить суд:
-визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, який був укладений 30 липня 2004 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в простій письмовій формі, згідно якого ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72.3 кв.м., житловою площею 59.4 кв.м., який складається з житлового будинку літ. «А», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», підвал літ. «Г», вбиральня літ. «Д», споруди, 1-4.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72.3 кв.м., житловою площею 59.4 кв.м., який складається з житлового будинку літ. «А», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», підвал літ. «Г», вбиральня літ. «Д», споруди, 1-4.
В обґрунтування позову зазначає, що 30 липня 2004 року між ОСОБА_1 , з однієї сторони та ОСОБА_3 , з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна.
Відповідно до вищезазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 , придбала а відповідач ОСОБА_3 продав нерухоме майно, а саме: житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72.3 кв.м., житловою площею 59.4 кв.м., який складається з житлового будинку літ. «А», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», підвал літ. «Г», вбиральня літ. «Д», споруди, 1-4.
Вищезазначений об`єкт нерухомого майна був придбаний Позивачкою у відповідача за 1000,00 тисячу доларів США, що на момент оформлення договору було еквівалентно 5300,00 грн. які відповідач ОСОБА_3 отримав при підписані договору.
Вказаний будинок належав ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія НОМЕР_2 .
Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є сином ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Позивачка ОСОБА_1 вказує, що після передання нею грошових коштів за продаж будинку відповідачу ОСОБА_3 , останній почав уникати зустрічей з ОСОБА_1 , перестав виходити на контакт, після чого взагалі зник, до нотаріальної контори задля оформлення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу ОСОБА_3 не звернувся.
Отже, між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов даного договору, позивачкою були сплачені грошові кошти, а відповідач ОСОБА_3 передав позивачу житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72.3 кв.м., житловою площею 59.4 кв.м., який складається з житлового будинку літ. «А», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», підвал літ. «Г», вбиральня літ. «Д», споруди, 1-4 та усі правовстановлюючі документи на будинок, договір був підписаний сторонами, спірний об`єкт нерухомості переданий у власність Позивачки, з моменту укладання цього договору ОСОБА_1 відкрито користується зазначеним вище нерухомим майном.
ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3 помер. Спадщину після нього у вигляді житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , прийняв його син відповідач ОСОБА_2 .
Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Таким чином ОСОБА_2 , прийнявши спадщину померлого ОСОБА_3 прийняв і обов`язок оформити в нотаріальному прядку договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .
Позивачка вказує, що зверталася із проханням до ОСОБА_2 щодо оформлення в нотаріальному порядку договору купівлі-продажу. Однак, від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, відповідач ОСОБА_2 ухиляється, що порушує права та законні інтереси позивачки тому остання змушена звертатись до суду.
ОСОБА_1 вказує, що на даний час вона має намір розпорядитися належним їй майном на підставі вказаного правочину, однак такий вид договору має бути посвідчено нотаріально, недодержання нотаріальної форми такого договору у відповідності до ст. 215 Цивільного кодексу України є підставою для визнання його недійсним.
Між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору: ОСОБА_1 були сплачені грошові кошти за договором, ОСОБА_3 , у свою чергу, передав ОСОБА_1 нерухоме майно з усіма оригіналами правоустановчих документів, договір був підписаний всіма сторонами, спірні об`єкти нерухомості передані у власність позивача з моменту підписання договору.
У зв`язку з наведеним позивач звернулася до суду за захистом своїх прав.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 09.10.2023 року провадження по справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.
11.12.2023 року сторони у судове засідання не з`явились.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, 14.11.2023 року подала до канцелярії суду заяву у якій позов підтримала, просила справу розглядати у її відсутність.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, 05.12.2023 року до канцелярії суду надійшла заява ОСОБА_2 у якій останній зазначає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до нього визнає у повному обсязі та просить справу розглядати у його відсутність.
У відповідності з ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею, згідно ч.1 ст. 223 ЦПК України, у порядку ст. ст. 280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.
Фактичні обставини справи.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 30 липня 2004 року між ОСОБА_1 , з однієї сторони та ОСОБА_3 , з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна.
Відповідно до вищезазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 , придбала а відповідач ОСОБА_3 продав нерухоме майно, а саме: житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72.3 кв.м., житловою площею 59.4 кв.м., який складається з житлового будинку літ. «А», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», підвал літ. «Г», вбиральня літ. «Д», споруди, 1-4.
Вищезазначений об`єкт нерухомого майна був придбаний Позивачкою у відповідача за 1000,00 тисячу доларів США, що на момент оформлення договору було еквівалентно 5300,00 грн. які відповідач ОСОБА_3 отримав при підписані договору.
Вказаний будинок належав ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія НОМЕР_2 .
Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є сином ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Позивачка ОСОБА_1 вказує, що після передання нею грошових коштів за продаж будинку відповідачу ОСОБА_3 , останній почав уникати зустрічей з ОСОБА_1 , перестав виходити на контакт, після чого взагалі зник, до нотаріальної контори задля оформлення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу ОСОБА_3 не звернувся.
Отже, між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов даного договору, позивачкою були сплачені грошові кошти, а відповідач ОСОБА_3 передав позивачу житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72.3 кв.м., житловою площею 59.4 кв.м., який складається з житлового будинку літ. «А», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», підвал літ. «Г», вбиральня літ. «Д», споруди, 1-4 та усі правовстановлюючі документи на будинок, договір був підписаний сторонами, спірний об`єкт нерухомості переданий у власність Позивачки, з моменту укладання цього договору ОСОБА_1 відкрито користується зазначеним вище нерухомим майном.
ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3 помер. Спадщину після нього у вигляді житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , прийняв його син відповідач ОСОБА_2 .
Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Таким чином ОСОБА_2 , прийнявши спадщину померлого ОСОБА_3 прийняв і обов`язок оформити в нотаріальному прядку договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .
Позивачка вказує, що зверталася із проханням до ОСОБА_2 щодо оформлення в нотаріальному порядку договору купівлі-продажу. Однак, від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, відповідач ОСОБА_2 ухиляється, що порушує права та законні інтереси позивачки тому остання змушена звертатись до суду.
ОСОБА_1 вказує, що на даний час вона має намір розпорядитися належним їй майном на підставі вказаного правочину, однак такий вид договору має бути посвідчено нотаріально, недодержання нотаріальної форми такого договору у відповідності до ст. 215 Цивільного кодексу України є підставою для визнання його недійсним.
Між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору: ОСОБА_1 були сплачені грошові кошти за договором, ОСОБА_3 , у свою чергу, передав ОСОБА_1 нерухоме майно з усіма оригіналами правоустановчих документів, договір був підписаний всіма сторонами, спірні об`єкти нерухомості передані у власність позивача з моменту підписання договору.
Судом встановлено, що до теперішнього часу зобов`язання щодо посвідчення договору купівлі-продажу від 30 липня 2004 року у нотаріуса відповідач проігнорував та не виконав, що свідчить про те, що ОСОБА_2 ухиляється від виконання зобов`язань за попереднім договором. У зв`язку з цим, ОСОБА_1 позбавлена можливості оформити на себе право власності на придбаний будинок.
Позиція суду та оцінка аргументів сторін.
Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.
Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майно, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно із ст. 398 ЦК України, право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.
За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Відповідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У відповідності зіст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.
Частиною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.
Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
При вирішенні справи по суті суд приймає до уваги правову позицію, яка викладена в Постанові ВСУ № 6-1288цс17 від 06 вересня 2017 року, згідно якої суди дійшли неправильного висновку про те, що норма ч. 2ст. 220 ЦК України не застосовується до спірних правовідносин у зв`язку з необхідністю державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна. Однією з умов застосування ч. 2ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Відповідно до п. 13постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.
ВСУ в своїй Постанові від 04 жовтня 2017 року зазначив, що однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість.
Таким чином, суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу нерухомого майна.
Надаючи правову оцінку належності обраного зацікавленою особою способу захисту, судам належить зважати і на його ефективність з точки зору статті 13 Конвенції. Так, у рішенні від 15 листопада 1996 року у справі «Чахал проти Об`єднаного Королівства» Європейський суд з прав людини зазначив, що згадана норма гарантує на національному рівні ефективні правові засоби для здійснення прав і свобод, що передбачаються Конвенцією, незалежно від того, яким чином вони виражені в правовій системі тієї чи іншої країни.
Суть цієї статті зводиться до вимоги надати людині такі засоби правового захисту на національному рівні, що дозволили б компетентному державному органові розглядати по суті скарги на порушення положень Конвенції й надавати відповідний судовий захист, хоча держави-учасники Конвенції мають деяку свободу розсуду щодо того, яким чином вони забезпечують при цьому виконання своїх зобов`язань.
Крім того, Європейський суд указав на те, що за деяких обставин вимоги статті 13 Конвенції можуть забезпечуватися всією сукупністю засобів, що передбачаються національним правом.
Аналіз наведеного дає підстави для висновку, що законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.
Вимога на захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечити поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування.
Тобто, ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).
Згідно рішення Європейського суду з прав людини від 29 червня 2006 року у справі «Пантелеєнко проти України» засіб юридичного захисту має бути ефективним як на практиці, так і за законом. У рішенні Європейського суду з прав людини від 31 липня 2003 року у справі «Дорани проти Ірландії», було зазначено що поняття «ефективний засіб» передбачає запобігання порушенню або припинення порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права.
Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору вбачається, що сторони узгодили всі суттєві його умови, в тому числі й ціну, а потім виконали зобов`язання за ним, таким чином, позивачем виконані всі умови договору, виплачені гроші, однак позивач позбавлений можливості в установленому законом порядку нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу та зареєструвати право власності у зв`язку з тим, що відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності за позивачем на придбане майно.
Висновки за результатами розгляду справи
На підставі викладеного, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки заявлені вимоги є обґрунтованими, правомірними та спрямовані на захист прав позивача та відповідач не заперечує проти задоволення вимог.
Керуючись ст. ст. 2, 4, 5, 10, 90, 258, 259, 263, 265, 268, 280-282, 293 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, який був укладений 30 липня 2004 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в простій письмовій формі, згідно якого ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72.3 кв.м., житловою площею 59.4 кв.м., який складається з житлового будинку літ. «А», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», підвал літ. «Г», вбиральня літ. «Д», споруди, 1-4.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72.3 кв.м., житловою площею 59.4 кв.м., який складається з житлового будинку літ. «А», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», підвал літ. «Г», вбиральня літ. «Д», споруди, 1-4.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя О.О.Боярський