ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
справа № 753/8658/23
провадження № 2/753/4960/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2023 року Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді КАЛІУШКА Ф.А.,

при секретарі ДАНЬКО В.В.,

за участю сторін не з`явилися

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму квартири

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» (далі по тексту - позивач, ТОВ «НОВОБУДОВА») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі по тексту - відповідач, ОСОБА_1 ) про стягнення заборгованості за договором найму квартири у розмірі 43 098,18 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до Рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №196/0/5-06 від 24.10.2006 житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 був переданий ТОВ «НОВОБУДОВА» в експлуатацію та обслуговування. Згідно Авізо №323 від 24.04.2007 АТ ХК «Київміськбуд» передало ТОВ «НОВОБУДОВА» на баланс для зарахування в основні фонди житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до акту №1/123 від 30.05.2007 АТ ХК «Київміськбуд» передає, а ТОВ «НОВОБУДОВА» приймає 3 (три) квартири для службових потреб, в тому числі квартиру АДРЕСА_2 . Так, 31.08.2021 між позивачем та відповідачем було укладено договір №66 найму квартири, за умовами якого, наймодавець надає у платне користування, а наймач приймає в тимчасове користування квартиру АДРЕСА_2 , а також майно, перелік, кількість якого визначена сторонами в додатку №3 до даного договору, для використання його наймачем.

Іншими умовами договору сторони погодили:

- п. 3.1. договір діє з моменту його підписання протягом семи місяців, а саме з 01.09.2021 по 31.03.2022, а при умові відсутності боргу за найм квартири та комунальні послуги договір може бути пролонгований на 5 (п`ять) місяців, тобто до 31.08.2022;

- п. 3.2. закінчення встановленого п. 3.1. терміну не звільняє наймача від зобов`язання сплатити платежі за найм квартири в повному обсязі;

- п. 4.1. плата за найм квартири встановлена за домовленістю двох сторін та становить 6 500,00 грн. з ПДВ на місяць, здійснюється у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок наймодавця через систему «ПРИВАТ 24», або інші платіжні системи, не пізніше 10 числа кожного поточного місяця;

- п. 4.2. нарахування плати за найм квартири починається з дати підписання акту прийому - передачі квартири в найм;

- п. 4.4. вартість житлово - комунальних та інших послуг сплачуються наймачем окремо на підставів наданих наймодавцем рахунків, але не пізніше 25 числа поточного місяця;

- п. 6.1.3. наймач зобов`язується своєчасно й у повному обсязі вносити плату за найм квартири, здійснювати платежі за утримання квартири, за послуги з управління багатоквартирним будинком, а також за фактично спожиті комунальні послуги;

- п. 7.1. після закінчення терміну найму квартири, а також у випадку його дострокового припинення (розірвання), наймач протягом 1 (одного) календарного дня, зобов`язаний повернути наймодавцю прийняту у тимчасове користування квартиру та майно шляхом підписання сторонами акту здачі - приймання;

- п. 7.3. квартира та майно вважаються фактично переданими наймодавцю з моменту підписання акту здачі - приймання;

- п. 7.4. у разі невиконання наймачем пп. 7.1., 7.3. наймодавець здійснює нарахування плати по договору, а наймач зобов`язаний здійснювати оплату по день фактичної здачі квартири за ктом здачі - приймання;

- п. 10.1. наймач додатково сплачує фактичну вартість утримання служби консьєржів в житловому будинку.

31.08.2021 між позивачем та відповідачем було підписано акт прийому - передачі квартири, згідно умов якого, позивач передає, а відповідач приймає квартиру АДРЕСА_2 , тобто з 01.09.2021.

20.10.2022 комісією в складі працівників ЖЕД №2 ТОВ «НОВОБУДОВА» було складено акт обстеження квартири, де зазначено, що наймач 19.10.2022 самовільно залишила квартиру не попередивши про це наймодавця, залишивши ключі у консьєржа. Пр цьому, відповідач свої зобов`язання за договором найму квартири не виконала, внаслідок чого за нею утворилась заборгованість, яка станом на 01.05.2023 становить 43 098, 18 грн., яку позивач просить стягнути.

В судове засідання, яке відбулося 04.07.2023, представник позивача не з`явилася, однак до початку розгляду справи подала заяву, в якій вона позовні вимоги підтримала, прохала суд їх задовольнити та розгляд даної справи проводити за її відсутністю.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином у встановленому законом порядку, зокрема шляхом направлення ухвали суду про відкриття провадження у справі та копії позовної заяви з доданими до неї документами за останньою відомою суду адресою місця проживання: АДРЕСА_3 , які були отримані останньою, що підтверджується її власноручним підписом у повідомленні про вручення поштового відправлення в графі «вручено 19.06.2023 особисто». Крім того, відповідач про розгляд справи повідомлялась через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, а також шляхом розміщення оголошення на сайті Дарницького районного суду м. Києва про виклик особи зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також шляхом направлення смс-повідомлення за номером мобільного телефону НОМЕР_1 , який було зазначено відповідачем у договорі №66 найму квартири, яке було успішно доставленим, що підтверджується довідкою про доставку повідомлення у додатку «Viber».

Проте, від відповідача будь-яких процесуальних документів, таких як: відзив, заперечення, пояснення, клопотання на адресу суду не надходило.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 223 Цивільного процесуального кодексу України (далі по тексту - ЦПК України) суд зобов`язаний відкласти судовий розгляд справи в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: 1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого відсутні відомості про вручення йому повідомлення про дату, час і місце судового засідання; 2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; 3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи; 4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження; 5) якщо суд визнає потрібним, щоб сторона, яка подала заяву про розгляд справи за її відсутності, дала особисті пояснення. Викликати позивача або відповідача для особистих пояснень можна і тоді, коли в справі беруть участь їх представники.

Частиною 3 ст. 223 ЦПК України також визначено, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: 1) неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; 2) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника), крім відповідача, незалежно від причин неявки; 3) неявки представника в судове засідання, якщо в судове засідання з`явилася особа, яку він представляє, або інший її представник; 4) неявки в судове засідання учасника справи, якщо з`явився його представник, крім випадків, коли суд визнав явку учасника справи обов`язковою.

Суд бере до уваги, що відповідач була належним чином повідомленою про час та місце судового розгляду справи, а враховуючи строки розгляду справи, суд визнає за можливе проводити судовий розгляд справи у відсутності сторони відповідача, яка була належним чином повідомленою про день та час судового засідання.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За приписом ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до частини 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з чч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Стаття 79 ЦПК України визначає, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

За змістом частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що відповідно до Рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №196/0/5-06 від 24.10.2006 житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 був переданий ТОВ «НОВОБУДОВА» в експлуатацію та обслуговування.

Згідно Авізо №323 від 24.04.2007 АТ ХК «Київміськбуд» передало ТОВ «НОВОБУДОВА» на баланс для зарахування в основні фонди житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до акту №1/123 від 30.05.2007 АТ ХК «Київміськбуд» передає, а ТОВ «НОВОБУДОВА» приймає 3 (три) квартири для службових потреб, в тому числі квартиру АДРЕСА_2 .

31.08.2021 між позивачем та відповідачем було укладено договір №66 найму квартири, за умовами якого, наймодавець надає у платне користування, а наймач приймає в тимчасове користування квартиру АДРЕСА_2 , а також майно, перелік, кількість якого випзначена сторонами в додатку №3 до даного договору, для використання його наймачем.

Іншими умовами договору сторони погодили:

- п. 3.1. договір діє з моменту його підписання протягом семи місяців, а саме з 01.09.2021 по 31.03.2022, а при умові відсутності боргу за найм квартири та комунальні послуги договір може бути пролонгований на 5 (п`ять) місяців, тобто до 31.08.2022;

- п. 3.2. закінчення встановленого п. 3.1. терміну не звільняє наймача від зобов`язання сплатити платежі за найм квартири в повному обсязі;

- п. 4.1. плата за найм квартири встановлена за домовленістю двох сторін та становить 6 500,00 грн. з ПДВ на місяць, здійснюється у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок наймодавця через систему «ПРИВАТ 24», або інші платіжні системи, не пізніше 10 числа кожного поточного місяця;

- п. 4.2. нарахування плати за найм квартири починається з дати підписання акту прийому - передачі квартири в найм;

- п. 4.4. вартість житлово - комунальних та інших послуг сплачуються наймачем окремо на підставів наданих наймодавцем рахунків, але не пізніше 25 числа поточного місяця;

- п. 6.1.3. наймач зобов`язується своєчасно й у повному обсязі вносити плату за найм квартири, здійснювати платежі за утримання квартири, за послуги з управління багатоквартирним будинком, а також за фактично спожиті комунальні послуги;

- п. 7.1. після закінчення терміну найму квартири, а також у випадку його дострокового припинення (розірвання), наймач протягом 1 (одного) календарного дня, зобов`язаний повернути наймодавцю прийняту у тимчасове користування квартиру та майно шляхом підписання сторонами акту здачі - приймання;

- п. 7.3. квартира та майно вважаються фактично переданими наймодавцю з моменту підписання акту здачі - приймання;

- п. 7.4. у разі невиконання наймачем пп. 7.1., 7.3. наймодавець здійснює нарахування плати по договору, а наймач зобов`язаний здійснювати оплату по день фактичної здачі квартири за ктом здачі - приймання;

- п. 10.1. наймач додатково сплачує фактичну вартість утримання служби консьєржів в житловому будинку.

31.08.2021 між позивачем та відповідачем було підписано акт прийому - передачі квартири, згідно умов якого, позивач передає, а відповідач приймає квартиру АДРЕСА_2 , тобто з 01.09.2021.

20.10.2022 комісією в складі працівників ЖЕД №2 ТОВ «НОВОБУДОВА» було складено акт обстеження квартири, де зазначено, що квартира знаходиться в незадовільному стані та потребує ремонту, а наймач 19.10.2022 самовільно залишила квартиру не попередивши про це співробітників ТОВ «НОВОБУДОВА». Ключі від квартири остання залишила у консьєржа.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно стст. 810, 811 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмовій формі.

У відповідності ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.

За приписом ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Так, з матеріалів справи вбачається, що в порушення взятих на себе зобов`язань, відповідач свої зобов`язання за договором найму квартири не виконала, внаслідок чого за нею утворилась заборгованість, яка наведена позивачем та перевірена судом у розрахунку заборгованості, та яка станом на 01.05.2023 становить 43 098, 18 грн. з яких:

- найм квартири - 33 800,00 грн.;

- вивіз ТПВ - 83,36 грн.;

- послуга з управління - 1 030,93 грн.;

- обслуговування вузлів комерційного обліку гарячого водопостачанняі - 46,05 грн.;

- обслуговування вузлів комерційного обліку теплової енергії - 93,21 грн.;

- обслуговування вузлів комерційного обліку холодного водопостачання - 130,63 грн.;

- постачання теплової енергії - 420,62 грн.;

- централізоване холодне водопостачання - 1 580,00 грн.;

- централізоване гаряче водопостачання - 5 188,18 грн.;

- централізоване водовідведення - 725,20 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на корить другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За відсутності інших підстав припинення зобов`язань, передбачених договором або законом, зобов`язання, в тому числі й грошове, припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

Грошовим, за змістом стст. 524, 533, 534, 535, 625 ЦК України, є виражене в грошових одиницях (національній валюті України чи в грошовому еквіваленті в іноземній валюті) зобов`язання сплатити гроші на користь іншої сторони, яка, відповідно, має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таким чином, правовідношення, які виникли між сторонами, за умовами якого відповідач, як наймач, зобов`язаний оплатити надану послугу оренди в грошах, а позивач, як наймодавець, має право вимагати від відповідача, як наймача, відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей, як предмета договору або сплату їх, як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

При цьому, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Уклавши даний Договір на умовах, викладених у ньому, відповідач тим самим засвідчила свою згоду та взяла на себе зобов`язання виконувати умови, які були в ньому закріплені.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Будь-яких доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідач суду не надала, а відтак суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення заборгованості з відповідача за договором найму квартири, яка становить 43 098,18 грн.

Судові витрати відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись стст. 4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму квартири - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» () заборгованість за договором найму квартири у розмірі 43 098,18 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684,00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

СУДДЯ: КАЛІУШКО Ф.А.