Справа № 538/865/23
Провадження № 2/538/268/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 липня 2023 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Кузьмич Наталія Олександрівна до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" з вказаним позовом і просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за 2022 р. за договором оренди землі від 09.07.2015 р. у розмірі 15122 грн 56 коп., інфляційне збільшення в розмірі 457 грн 94 коп, штраф у розмірі 1826 грн 69 коп, пеню у розмірі 166 грн 35 коп, 3% річних у розмірі136 грн 72 коп, а всього 17710 грн 26 коп. Вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 3.36 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області кадастровий номер земельної ділянки :05:005:0344. Між нею та ПАТ «Райз- Максимко» було укладено договір оренди землі від 09.07.2015 року, строком на 7 років до 21.12.2022 року, даний договір було зареєстровано у ДРРП, номер запису про інше речове право 12735903. Додаткову угоду до доданого договору, в зв`язку зі зміною назви підприємства-орендаря укладено 08.08.2018 року. На разі, дію права оренди за цим договором припинено. Вона уклала договір оренди землі з іншим підприємством. Однак, відповідач їй не виплатив орендну плату за користування земельною ділянкою у 2022 році. 19.01.2023 року вона звернулася з листом-претензією до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" у якому прохала виплатити їй орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022 рік. Однак, сума орендної плати за 2022 рік від відповідача на її рахунок до цього часу не надійшла, умови договору оренди земельної ділянки відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не виконані. ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивачки суми орендної плати за 2022рік та не повідомив про причини порушення умов договору оренди та права орендодавця на отримання правомірної вигоди від здачі в оренду земельної ділянки. Останній строк належної сплати орендної плати сплинув 31 грудня 2022 року. Заборгованість за Договором оренди землі б/н від 09.07.2015 складає 15 122,56 грн. орендної плати, в тому числі податок - 2722,56 грн. Не сплачена сума орендної плати склала 15 122,56 грн. Таким чином, втрати від інфляції складають 457,94 грн.; штраф (подвійна облікова ставка НБУ) - 1826,69 грн., пені (0,01%) - 166,35 грн. 3% річних 136,72 грн.

Ухвалою судді від 01.05.2023 року провадження у вказаній справі відкрито та ухвалено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

23.05.2023р представник відповідача надав письмове клопотання про перехід до загального позовного провадження (а.с. 42-43), проте ухвалою суду занесеною до протоколу судового засідання 05.07.2023 року було відмовлено виходячи з тих обставин, що вказана справа є малозначною в силу положень ст. 19, 21, 274 ЦПК України і підлягає розгляду виключно у порядку спрощеного позовного провадження.

Позивач в судове засідання не з`явилась, надала клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, надала пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про отримання поштового відправлення (копії ухвали про відкриття провадження у справі, копії позову з додатками, судової повістки), відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,36 га з кадастровим номером :05:005:0344, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Снітинськоїсільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ЯА № 908823 (а.с. 13).

09.07.2015 року між ОСОБА_1 та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі площею 3,36 га з кадастровим номером :05:005:0344 на території Снітинськоїсільської ради Лубенського району Полтавської області (а.с.14-15).

Як вбачається з Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24.12.2015 р. та від 13.01.2023 р. на земельну ділянку з кадастровим номером :05:005:0344, площею 3,36 га, з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» розташована: Полтавська обл., Лубенський р., с/радаСнітинська, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, з додатками, серія та номер: б/н, виданий 09.07.2015, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», ОСОБА_1 , відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «РАЙЗ-МАКСИМКО»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ (власник): ОСОБА_1 (а.с.18, 19).

Відповідно до Додаткової угоди № ___ (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 09.07.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.3 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору 21 грудня 2022 року", п.4.1 викласти п. 9 Договору в наступній рдакції: "п.9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 957,14 грн за рік оренди" (а.с.17).

З історії по картковому рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 01.01.2021 по 30.06.2021, з 01.07.2021 по 31.12.2021, з 01.01.2022 по 30.06.2022 не вбачається жодних грошових надходжень від відповідача (а.с. 24-27).

19.01.2023р. позивач надсилав на адресу відповідача лист-претензію з вимогою виплатити заборгованість по орендній платі за 2022 р. (а.с. 20-21).

З відомості Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 23.03.2023 вбачається, що ТОВ "РАЙЗ-СХІД" має перед позивачем борг по орендній платі станом на грудень 2022 року в сумі 15 122,56 грн. (а.с.22-23).

Наведені факти свідчать, що між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 09.07.2015 та додатковою угодою від 08.08.2018 р., не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 15 122,56 грн за 2022 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 15 122,56 грн.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» від 22.11.96р., розмір пені, передбачений ст. 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Тому, розрахунок пені проведений позивачем з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:

1. Заборгованість по виплаті орендної плати - 15 122,56 грн;

2. Штраф - подвійна облікова ставка НБУ - 1826,69 грн, 12122,56 (сума боргу) х (2х25.00:365)х110 днів (прострочення):100;

3. Пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення: 166,35 грн за період 1.01.2023 року - 20.04.2023 року за формулою (пеня)=(сума боргу)х(розмір пені)х(кількість днів прострочення)/100, (15 122,56х0,01х110/100=166,35 грн);

4. Інфляційні витрати: останній період (01.01.2023-20.04.2023), індекс інфляції : січень 2023 - 100,80, лютий 2023 - 100,70, березень 2023 - 101,50, за формулою ІІС= (ІІ1:100) х (ІІ2:100)х(ІІ3:100)х...(ІІZ:100), ІІС(100,80:100)х(100,70:100)х(101,50:100)=1,03028184,

інфляційне збільшення: 15122,56 х 1, 122,56= 457,94 грн;

5. 3% річних - 136,72 грн. за формулою: сума санкції = С х 3 хД : 365: 100, де С- сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, 15122, 56 х 3% х 110: 365:100 = 136.72 грн.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування штрафу, пені, інфляційних втрат, який є правильним, будь яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути: інфляційне збільшення в розмірі 457 грн 94 коп, штраф у розмірі 1826 грн 69 коп, пеню у розмірі 166 грн 35 коп, 3% річних у розмірі 136 грн 72 коп.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1073,60 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Кузьмич Наталія Олександрівна до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі за 2022 р. за договором оренди землі від 09.07.2015 р. у розмірі 15122 (п`ятнадцять тисяч сто двадцять дві) грн 56 коп., інфляційне збільшення в розмірі 457 (чотириста п`ятдесят сім) грн 94 коп, штраф у розмірі 1826 (одна тисяча вісімсот двадцять шість) грн 69 коп, пеню у розмірі 166 ( сто шістдесят шість) грн 35 коп, 3% річних у розмірі 136 (сто тридцять шість ) грн 72 коп, а всього 17710 (сімнадцять тисяч сімсот десять) грн 26 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати, понесені при сплаті судового збору, в сумі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн 60 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 10 липня 2023 р.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота