Справа № 723/2005/23
Провадження № 2/723/2698/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2023 року м.Сторожинець

Сторожинецький районний суд

Чернівецької області в складі:

головуючого судді Яківчика І.В.,

при секретарі Крупчак М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 в особі представника позивача ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 21.05.1996 року, зареєстрованого в КП Сторожинецьке БТІ в реєстраційній книзі №2 арк. 51, реєстр №64 ОСОБА_3 належить однокімнатна квартира, що розташована в АДРЕСА_1 , що підтверджуються копією договору купівлі-продажу, довідкою КП «Сторожинецьке БТІ» від 10 травня 2023 року № 137, копією рішення виконкому Сторожинецької міської Ради від 24 листопада 2022 року № 292 «Про перейменування вулиць Сторожинецької МТГ».

У жовтні 2013 року позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_3 уклали усну угоду про купівлю-продаж зазначеної квартири відповідно до якої сторони дійшли до згоди про ціну, яку покупець ОСОБА_1 повинна сплатити продавцю - 13500 доларів США частинами, а після сплати всієї суми сторони домовились укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.

У 2013 році власник квартири ОСОБА_3 передала позивачу документи на квартиру: копію договору купівлі продажу від 21 травня 1996 року, будинкової книги та технічного паспорту, ключі від квартири, а також дозволила вселитися ОСОБА_1 разом із сім`єю у квартиру, де позивач проживає по даний час, сплачує комунальні послуги, підтримує житлове приміщення в належному стані.

Позивач сплатила відповідачу обумовлену сторонами суму 13500 доларів США, про що свідчить розписка ОСОБА_3 від 26.03.2023 року. В даній розписці відповідач підтвердила, що отримала кошти в повному обсязі та претензій до покупця не має.

Відповідач ОСОБА_3 виїхала з території України в росію, оскільки є громадянкою цієї держави. У зв`язку зі збройною агресією росії проти України, яка почалась 24.02.2022 року, фізичної можливості для з`явлення відповідача у нотаріальну контору та укладення договору купівлі-продажу у нотаріальному порядку немає.

Водночас сторони виконали усі умови договору, однак з об`єктивних причин вони втратили можливість нотаріально посвідчити правочин, тому позивач просила визнати даний договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на квартиру.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 не з`явилися. Від представника позивача до суду надійшла письмова заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримали та просили суд позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_3 до суду не з`явилася, направила на адресу суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнала, підтвердила факт отримання від ОСОБА_1 коштів за продану квартиру в АДРЕСА_1 , претензій до неї немає, однак оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса не може, оскільки перебуває в росії, тому не заперечувала щоб за ОСОБА_1 було визнано право власності на квартиру.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріально, від 21.05.1996 року, який зареєстровано в КП Сторожинецьке БТІ в реєстраційній книзі №2 арк. 51, реєстр №64 ОСОБА_3 належить однокімнатна квартира, що розташована в АДРЕСА_1 . Згідно копії договору купівлі-продажу, довідки КП «Сторожинецьке БТІ» від 10 травня 2023 року № 137, копії рішення виконкому Сторожинецької міської Ради від 24 листопада 2022 року № 292 «Про перейменування вулиць Сторожинецької МТГ».

У жовтні 2013 року позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_3 уклали усну угоду про купівлю-продаж зазначеної квартири відповідно до якої сторони дійшли до згоди про ціну, яку покупець ОСОБА_1 повинна сплатити продавцю - 13500 доларів США частинами, а після сплати всієї суми сторони домовились укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.

У 2013 році власник квартири ОСОБА_3 передала позивачу документи на квартиру: копію договору купівлі продажу від 21 травня 1996 року, будинкової книги та технічного паспорту, ключі від квартири, а також дозволила вселитися ОСОБА_1 разом із сім`єю у квартиру, де позивач проживає по даний час, сплачує комунальні послуги, підтримує житлове приміщення в належному стані.

Позивач сплатила відповідачу обумовлену сторонами суму 13500 доларів США, про що свідчить розписка ОСОБА_3 від 26.03.2023 року. В даній розписці відповідач підтвердила, що отримала кошти в повному обсязі та претензій до покупця не має.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За обставинами, які підтверджуються належними і допустимими письмовими доказами, відбулося повне виконання договору передача предмету купівлі продажу квартири, повна сплата коштів за квартиру, за які позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_3 домовилися.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Підсумовуючи викладене і зважаючи на підтвердження в суді всіх зазначених обставин, визнання позову відповідачем, суд знаходить, що за вказаним договором, позивач ОСОБА_1 має право на визнання за нею права власності на квартиру за договором купівлі-продажу, що розташована в АДРЕСА_1 .

На підставі ст.ст. 220, 319, 334, 328, 638 ЦК України, суд керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 197, 315, 259, 268, 315 ЦПК України,

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 в особі представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 16.10.2013 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , за яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купила однокімнатну квартиру загальною плошею 42,50 кв.м. в тому числі житловою 19,00кв.м., що розташована в АДРЕСА_1 вартістю 498695 грн.

Визнати за ОСОБА_1 ІПН № НОМЕР_1 право власності на однокімнатну квартиру загальною площею 42,50 кв.м. в тому числі житловою площею 19,00 кв.м., що розташована в АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст судового рішення складено 10 липня 2023 року

Суддя Іван ЯКІВЧИК