Справа № 581/481/23
Провадження № 2/581/161/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

06 липня 2023 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення невиплаченої орендної плати,

в с т а н о в и в :

24 травня 2023 року представник позивача Маківський В.В. в інтересах позивача звернувся до суду та просив стягнути із відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками (кадастрові номери :01:006:0078, :01:009:0138) за 2021, 2022 роки з урахуванням штрафних санкцій у загальному розмірі 36997,48 грн.

Мотивує вимоги тим, що позивач є власником двох земельних ділянок площею 2,875 га та 0,201 га, які на підставі договору оренди від 5 березня 2012 року, укладеного між позивачем та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 8 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 і відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, згідно з якою збільшено строк дії договорів до 10 років та визначена орендна плата у розмірі 6263,93 грн. Відповідач не виконав зобов`язання за договорами і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки.

У зв`язку з невиплатою орендної плати вважає, що з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати.

Ухвалою суду від 25 травня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами, отримав 5 червня 2023 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 0,201 га з кадастровим номером :01:009:0138 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, земельної ділянки загальною площею 2,875 га з кадастровим номером :01:006:0078 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 8-10).

5 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди земельної ділянки 00408, згідно з яким ОСОБА_1 передала, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну їй земельну ділянку загальною площею 3,076 га, в тому числі рілля площею 2,875 га, сіножаті площею 0,201 га (а.с. 9, 10).

8 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі 00408 від 5 березня 2012 року, відповідно до умов якої, зокрема, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0776 га, у тому числі: рілля 2,8762 га, сіножаті 0,2014 га з кадастровими номерами :01:006:0078 та :01:009:0138 (а.с. 15).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0078 на підставі договору оренди землі 00408 від 5 березня 2012 року та додаткової угоди від 8 жовтня 2015 року зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області Харченко В.М. 16 жовтня 2015 року. 17 березня 2023 року була проведена державна реєстрація припинення права оренди земельної ділянки (а.с. 16, 32).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :01:009:0138 на підставі договору оренди землі 00408 від 5 березня 2012 року та додаткової угоди від 8 жовтня 2015 року не реєструвалось (а.с. 34).

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі 00408 від 5 березня 2012 року з урахуванням додаткової угоди від 8 жовтня 2015 року:

Пункт 2.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0776 га, у тому числі: рілля 2,8762 га, сіножаті 0,2014 га. Кадастрові номери: :01:006:0078, :01:009:0138;

Пункт 5: Нормативно грошова оцінка земельних ділянок становить 89 484,79 грн., у тому числі: рілля 88822,02 грн., сіножаті 662,77 грн.;

Пункт 8.: Договір укладено на 10 років терміном до 5 березня 2022 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 6263,93 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 11.: Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

Пункт 37: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 44: Договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Доказів виплати орендної плати на підставі договору оренди землі 00408 від 5 березня 2012 року та додаткової угоди від 8 жовтня 2015 року за користування земельною ділянкою за 2021, 2022 роки на користь позивача відповідачем не надано.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Воєнний стан на території України був запроваджений 24 лютого 2022 року, а Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» набрав чинності 19 листопада 2022 року.

Висновки суду по суті спору.

Термін дії укладеного між сторонами договору оренди землі 00408 від 5 березня 2012 року та додаткової угоди від 8 жовтня 2015 року - до 5 березня 2022 року, однак відповідно до положень пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України, оскільки Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» набрав чинності 19 листопада 2022 року, договір оренди землі було поновлено на 1 рік, тобто до 5 березня 2023 року.

Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2021, 2022 роки користування земельною ділянкою на підставі діючого між ними договору оренди землі 00408 від 5 березня 2012 року з урахуванням додаткової угоди до нього.

З аналізу пунктів 5, 9, 10, 11 договору оренди землі з урахуванням додаткової угоди до нього та беручи до уваги те, що державна реєстрація права оренди земельної ділянки площею 0,2014 га (сіножаті) з кадастровим номером :01:009:0138 не проводилась, вбачається, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою площею 2,8762 га (рілля) з кадастровим номером :01:006:0078 в розмірі 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування, яка становить 88822,02 грн., що складає 6217,54 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 31 грудня щорічно з урахуванням індексації, а орендну плату за 2021 рік до 31 грудня 2021 року, орендну плату за 2022 рік до 31 грудня 2022 року.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2021, 2022 роки у розмірі, визначеному у договорі, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2021, 2022 роки та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі» а також умови договору оренди землі від 5 березня 2012 року.

Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного між сторонами договору оренди землі відповідач у порушення пунктів 5, 9, 10, 11 договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 10761,74 грн., за 2022 рік у розмірі 13624,68 грн. обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2016-2022 роки, що розрахована наступним чином:

у 2015 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 6386,28 грн. (6217,54 грн. Х 102,714 % (індекс інфляції за 2015 рік, починаючи із листопада)),

у 2016 році 7175,68 грн. (6386,28 грн. Х 112,361%),

у 2017 році 8156,52 грн. (7175,68 грн. Х 113,669%),

у 2018 році 8953,98 грн. (8156,52 грн. Х 109,777%),

у 2019 році 9316,97 грн. (8953,98 грн. Х 104,054%),

у 2020 році 9782,07 грн. (9316,97 грн. Х 104,992%),

у 2021 році 10761,74 грн. (9782,07 грн. Х 110,015 %),

у 2022 році 13624,68 грн. (10761,74 грн. Х 126,603 %).

Саме такий щорічно зростаючий протягом 2016-2022 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021, 2022 роки на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі № 00408 від 5 березня 2012 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 6035,41 грн., розрахунок якої є наступним:

за період з 1 січня 2022 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 106,14 грн. = 10761,74 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 18 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*20 день прострочки;

за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 784,28 грн. = 10761,74 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 20 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки;

за період з 3 червня 2022 року по 17 травня 2023 року розмір пені становить 5144,99 грн. = 10761,74 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*349 днів прострочки.

За невиплату орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі № 000408 від 5 березня 2012 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 2556,96 грн., розрахунок якої є наступним:

за період з 1 січня 2023 року по 23 травня 2023 року розмір пені становить 2556,96 грн. = 13624,68 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365* 137 дні прострочки.

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік підлягають нарахуванню у сумі 3373,91 грн., розрахунок є таким: 10761,74 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 131,351% (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2022 року по 17 травня 2023 року) : 100%. 10761,74 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік підлягають нарахуванню у сумі 510,92 грн., розрахунок є таким: 13624,68 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 103,750% (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2023 року по 17 травня 2023 року) : 100%. 13624,68 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

Однак, враховуючи, що одним із принципів цивільного судочинства є принцип диспозитивності, передбачений статтею 13 ЦПК України, який визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову.

Наведене означає, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, за вирішенням яких позивач звернувся до суду. Суд вирішує лише ті вимоги по суті спору, про вирішення яких клопочуть сторони, і не повинен виходити за межі цих вимог.

Оскільки позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення, зокрема, інфляційних втрат за несвоєчасне внесення орендної плати за 2021 рік у розмірі 3328,31 грн. та за 2022 рік у розмірі 443,95 грн., у суду відсутні правові підстави для стягнення інфляційних втрат у більшому розмірі.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 36751,05 грн., з яких: орендна плата за 2021 рік у сумі 10761,74 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 6035,41 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3328,31 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 13624,68 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 2556,96 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 443,95 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає до часткового задоволення.

Розподіл судових витрат по справі.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню пропорційно до задоволеної частини вимог. Позов задоволено на 99%, значить витрати по сплаті судового збору становлять 1062,86 грн. (1073,60 грн. 100%, 1062,86 грн. 99%) та повинні бути стягнуті з відповідача на користь позивача.

Докази та розрахунок понесених витрат на професійну правничу допомогу у справі сторони до суду не надавали.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 36751,05 грн., з яких: орендна плата за 2021 рік у сумі 10761,74 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 6035,41 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3328,31 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 13624,68 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 2556,96 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 443,95 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1062,86 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський

Виготовлено з автоматизованої системи документообігу суду.

Оригінал судового рішення знаходиться у матеріалах справи.

Рішення суду не набрало законної сили.

Копія виготовлена 6 липня 2023 року

Секретар судового засідання О.А. Мазур