Справа № 495/4814/13-ц
№ провадження 6/495/40/2023
Ухвала

іменем україни

27 червня 2023 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

судді Заверюха В.О., при секретарі Задорожна Ю.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Білгород-Дністровському подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Цинєва Андрія Олександровича, боржник ОСОБА_1 , стягувач ТзОВ «Консалт Солюшенс» про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

ВСТАНОВИВ:

Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Цинєв Андрій Олександрович, боржник ОСОБА_1 , стягувач ТзОВ «Консалт Солюшенс» звернувся до суд з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Короткий зміст та обґрунтування подання

Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 05.09.2013 року, справа №495/4814/13-ц позов ПАТ «Комерційного банку «Надра» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором - задоволено. З ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно на користь ПАТ «Комерційного банку «Надра» стягнута сума заборгованості за кредитним договором №05/04/2008/840-К/408 від 02.04.2008 року в розмірі 2849370,45 (два мільйони вісімсот сорок дев`ять тисяч триста сімдесят) грн. 45 коп. та витрати повязані зі сплатою судового збору у розмірі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одна) грн. 00 коп.. З ОСОБА_2 на користь ПАТ «Комерційного банку «Надра» стягнуті витрати пов`язані з публікацією у пресі оголошення про виклик відповідача в розмірі 420 грн. 00 коп.. 28.05.2020 року ТОВ «Консалт Солюшенс» звернулось до суду з заявою про заміну сторони виконавчого провадження по справі №495/4814/13-ц за позовом ПАТ "Комерційний банк "Надра" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором. Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 04.06.2020 року заяву TOB «Консалт Солюшенс» про заміну сторони виконавчого провадження по справі №495/4814/13-ц за позовом ПАТ «Комерційного банку «Надра» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором задоволено. Змінено вибулого стягувача ПАТ «Комерційного банку «Надра» на його правонаступника ТОВ «Консалт Солюшенс» (, юридична адреса: м.Одеса, вул.Пушкінська 36, офіс 308) у справі №495/4814/13-ц за позовом ПАТ "Комерційний банк "Надра" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором. 23.11.2020 року ТОВ «Консалт Солюшенс» звернулось до суду з заявою про видачу дублікату виконавчого документу, поновлення пропущеного строку для пред`явлення виконавчого документу до виконання по справі №495/4814/13-ц за позовом ПАТ "Комерційний банк "Надра" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором. Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 17.03.2021 року у задоволенні заяви ТОВ «Консалт Солюшенс», зацікавлені особи ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про видачу дублікату виконавчого документу, поновлення пропущеного строку для пред`явлення виконавчого документу до виконання по справі №495/4814/13-ц за позовом ПАТ «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором відмовлено. Постановою Одеського апеляційного суду від 06.10.2022 року апеляційну скаргу ТОВ «Консалт Солюшенс» - задоволено частково. Ухвалу Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 17.03.2021 року скасовано та заява ТОВ «Консалт Солюшенс» - задоволена. ТОВ «Консалт Солюшенс» () поновлено строк для пред`явлення до виконання виконавчого листа №495/4814/13, виданий 04.12.2013 року Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області щодо боржника ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором у розмірі 2849370 грн 45 коп. та ТОВ «Консалт Солюшенс» () видано дублікат виконавчого листа №495/4814/13, виданий 04.12.2013 року Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області щодо боржника ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором у розмірі 2849370 грн 45 коп.. На примусовому виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Цинєва А.О. перебуває ВП №70936894 з примусового виконання виконавчого листа №495/4814/13-ц виданого Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області 29.12.2022 року про стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно на користь ПАТ «Комерційного банку «Надра» суми заборгованості за кредитним договором №05/04/2008/840-К/408 від 02.04.2008 року в розмірі 2849370,45 (два мільйони вісімсот сорок дев`ять тисяч триста сімдесят) грн. 45 коп. та витрати повязані зі сплатою судового збору у розмірі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одна) грн. 00 коп., за яким боржником є ОСОБА_1 , а стягувачем ТОВ «Консалт Солюшенс». 06.02.2023 року приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Цинєвим А.О. було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №70936894 та у той ж день на адресу боржника була направлена копія постанови. Згідно ч.1 ст.28 Закону України «Про виконавче провадження» боржник вважається повідомленим про початок примусового виконання рішень, якщо йому надіслано постанову про відкриття виконавчого провадження за адресою, зазначеною у виконавчому документі. 06.02.2023 року з метою реального виконання вимог виконавчого документу приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Цинєвим А.О. було винесено постанову про звернення стягнення на майно боржника, про накладення арешту на майно боржника та кошти боржника. Боржник ОСОБА_1 має чотири відкриті рахунки тільки у АТ КБ «Приват Банк», на яких знаходяться грошові кошти тільки 80 грн. та 1 188,41 грн.. Також приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Цинєвим А.О. було направлено запити до реєструючих установ з метою встановлення майнового стану боржника ОСОБА_1 .. Згідно довідки Державної фіскальної служби України, боржника знято з обліку у контролюючих органах як фізичну особу - підприємця. Згідно довідки Державної податкової служби України - інформація про податкового агента та суми доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб податковим агентом, та або суми доходів, отриманих самозайнятими особами, і суму утриманого ними податку, а також суму річного доходу, задекларованого фізичною особою в податковій декларації про майновий стан і доходи, в Державному реєстрі відсутня. Відповідно до довідки Міністерства внутрішніх справ України, за боржником транспортні засобі не зареєстровані. Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за боржником не значиться зареєстрованим нерухоме майно, в тому і земельні ділянки. При цьому, у вищевказаних довідках міститься інформація про наступні записи про іпотеку, де іпотекодавцем є ОСОБА_1 : - номер запису про іпотеку: 36401883 (спеціальний розділ); Дата, час державної реєстрації: 02.04.2008 16:43:50; Державний реєстратор: приватний нотаріус Антипова Ія Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; документи, подані для державної реєстрації: іпотечний договір, серія та номер: р. №762, виданий 02.04.2008, видавник: приватний нотаріус Орзіх Ю.Г.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52133376 від 04.05.2020 18:04:37, приватний нотаріус Антипова Ія Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; відомості про основне зобов`язання: строк виконання основного зобов`язання: 01.04.2033, розмір основного зобов`язання: 196068,60 долари США; відомості про суб`єктів: іпотекодавець: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_1 , іпотекодержатель: ТОВ «Консалт Солюшенс», код ЄДРПОУ 42251700, країна реєстрації: Україна; відомості про реєстрацію до 01.01.2013 року: державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 6932068, 02.04.2008 16:43:50, реєстратор: Одеський районний нотаріальний округ; опис предмета іпотеки: земельна ділянка площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку. При цьому, зазначено актуальну інформація про об`єкт речових прав: тип об`єкта: земельна ділянка; кадастровий номер: :01:001:1473; опис об`єкта: площа (га): 0.08; цільове призначення: цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення садівництва; додаткові відомості: земельна ділянка площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку; - номер запису про іпотеку: 36401918 (спеціальний розділ); дата, час державної реєстрації: 02.04.2008 16:43:50; державний реєстратор: приватний нотаріус Антипова Ія Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; документи, подані для державної реєстрації: іпотечний договір, серія та номер: р. №762, виданий 02.04.2008, видавник: приватний нотаріус Орзіх Ю.Е.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52133417 від 04.05.2020 року 18:10:08, приватний нотаріус Антипова Ія Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; відомості про основне зобов`язання: строк виконання основного зобов`язання: 01.04.2033, розмір основного зобов`язання: 196068,60 долари США; відомості про суб`єктів: іпотекодавець: ОСОБА_1 , реєстрацій облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна адреса: АДРЕСА_1 , іпотекодержатель: ТОВ «Консалт Солюшенс», код ЄДРПОУ 42251700, країна реєстрації: Україна; відомості про реєстрацію до 01.01.2013 року: державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 6932068, 02.04.2008 16:43:50, реєстратор: Одеський районний нотаріальний округ; опис предмета іпотеки: земельна ділянка площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку. При цьому, зазначено актуальну інформація про об`єкт речових прав: тип об`єкта: земельна ділянка; кадастровий номер: :01:001:1474 опис об`єкта: площа (га): 0.08; цільове призначення: цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення садівництва; додаткові відомості: земельна ділянка площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку. У цих інформаційних довідках також містяться відомості з єдиного реєстру відчуження нерухомого майна, а саме щодо вищевказаних земельних ділянок: - Тип обтяження: заборона на нерухоме майно; реєстраційний номер обтяження: 6931940; зареєстровано: 02.04.2008 16:38:05 за №6931940 реєстратором: приватний нотаріус Орзіх Ю.Г., 67571, Одеська обл., Одеський р., с.Фонтанка, вул.Гагаріна1, 753-42-42; підстава обтяження: іпотечний договір, р. №762, 02.04.2008, приватний нотаріус Орзіх Ю.Г.; об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна сільськогосподарського призначення, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення садівництва, земельна ділянка площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яке стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:001:1473, власник: ОСОБА_1 , реєстрацій облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ; заявник: ВАТ КБ «Надра»; - Тип обтяження: заборона на нерухоме майно; реєстраційний номер обтяження 6932018; зареєстровано: 02.04.2008 16:40:09 за №6932018 реєстратором: приватний нотаріус Орзіх Ю.Г., 67571, Одеська обл., Одеський р., с.Фонтанка, вул.Гагаріна 2-А, 753-42-42; підстава обтяження: іпотечний договір, р. №762, 02.04.2008, привтаний нотаріус Орзіх Ю.Г.; об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка сільськогосподарського призначення, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення садівництва, земельна ділянка площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яке стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:001:1474; власник: ОСОБА_1 , реєстрацій облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ; заявник: ВАТ КБ «Надра». Згідно п.1.2. Іпотечного договору, посвідченого 02.04.2008 року приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г., зареєстрованого в реєстрі за №762, укладеного 02.04.2008 року між ВАТ КБ «НАДРА» та боржником ОСОБА_1 , остання передала в іпотеку наступні ділянки: - площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:1473, опис меж земельної ділянки: від А до А (24,44+32,73+23,22+1,22+32,73) землі громадянки ОСОБА_3 , цільове призначення: для ведення садівництва; - площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:1474, опис меж земельної ділянки: від А до А (24,44+32,73+23,12+1,32+32,73) землі громадянки ОСОБА_3 , цільове призначення: для ведення садівництва. При цьому зазначено, що ці земельні ділянки стануть власністю іпотекодавця в майбутньому після отримання Державних актів на право власності на земельні ділянки, що придбані іпотекодавцем на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок, посвідчених приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. 02.04.2008 року за реєстром №752, №757, відповідно та зареєстрованих у Державному реєстрі правочинів за №2805178, №2805261, згідно витягів з Державного реєстру правочинів №5712041, №5712117 відповідно від 02.04.2008 року, наданих приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. і немає жодних договірних змін строків позовної давності щодо правочину, на підставі якого іпотекодавець набув право власності на предмет іпотеки. Згідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 23.02.2023 року, до цих пір власником вищевказаних земельних ділянок значиться громадянка ОСОБА_3 . Отже, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 вищевказані земельні ділянки, але не здійснила належним чином їх державну реєстрацію. Враховуючи те, що право власності на майно не зареєстроване в установленому законом порядку, що виключає можливість приватному виконавцю звернути стягнення на вищевказане нерухоме майно, тому просить на підставі ч.10 ст.440 ЦПК України звернути стягнення на майно боржника.

Рух справи у суді

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 13.03.2023 року подання прийнято до свого провадження та призначено судове засідання.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 27.03.2023 року за заявою представника стягувача ТзОВ «Консалт Солюшенс» надана можливість представнику стягувача ТзОВ «Консалт Солюшенс» брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, а саме системи «Easy Con.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 28.03.2023 року за клопотанням представника стягувача ТзОВ «Консалт Солюшенс» у приватного нотаріуса Одеського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Юрія Геннадіновина витребувані належним чином завірені копії договорів купівлі-продажу: земельної ділянки площею 0,08 га, кадастровий номер :01:001:1473, цільове призначення: для ведення садівництва, яка розташована за адресою: Одеська область, Одеський (колишній Комінтернівський) район, Фонтанська сільська рада та земельної ділянки площею 0,08 га, кадастровий номер :01:001:1474, цільове призначення: для ведення садівництва, яка розташована за адресою: Одеська область, Одеський (колишній Комінтернівський) район, Фонтанська сільська рада, які посвідчені приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. 02.04.2008 року за реестром №752, №757 та зареєстровані у Державному реєстрі правочинів за №2805178, №2805261, згідно витягів з Державного реєстру правочинів №5712041, №5712117 від 02.04.2008 року, наданих приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г..

Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Цинєв А.О. в судове засідання не з`явився, згідно поданої заяви просить проводити розгляд подання у його відсутності та задовольнити.

Представник стягувача ТзОВ «Консалт Солюшенс» у судове засідання не зявився, просив подання розглянути у його відсутність, заперечень щодо його задоволення не має.

Боржник ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, повідомлялась, причини неявки суду не відомі, клопотання щодо відкладення розгляду справи не надходили.

Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали подання, докази, суд приходить до наступних висновків.

Фактичні обставини встановлені судом, позиція суду та нормативно-правове обґрунтування

Відповідно до ч.1 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження»звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

За змістом ч.10 ст.440 ЦПК Українисудом вирішується питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Отже, законодавець в даній нормі чітко визначив умову, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, - це відсутність реєстрації права власності в установленому законом порядку як юридичного факту.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про виконавче провадження», виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначеніКонституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цьогоЗакону, а також рішеннями, які відповідно до цьогоЗаконупідлягають примусовому виконанню.

Згідно частини першої статті 5 Закону примусове виконання рішень покладається на органи державної виконавчої служби (державних виконавців) та у передбачених цим Законом випадках на приватних виконавців, правовий статус та організація діяльності яких встановлюютьсяЗаконом України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів».

Державний виконавець зобов`язаний використовувати надані йому права відповідно до закону і не допускати у своїй діяльності порушення прав та законних інтересів фізичних і юридичних осіб (ч.1 ст.6 Закону України «Про виконавче провадження»).

Відповідно до п.1 ч.1 ст.10 Закону України «Про виконавче провадження», заходами примусового виконання рішень є: звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Частинами 3 та 4 даної статті встановлено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставленого третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

У такому випадку виконавцю, окрім надання відповідних документів обов`язково потрібно довести факт того, що у боржника недостатньо грошових коштів або рухомого майна, за рахунок яких можна задовольнити вимоги стягувача. Це обумовлено тим, що Законом України «Про виконавче провадження» передбачено черговість звернення стягнення на майно боржника, відповідно до якої стягнення на нерухоме майно звертається у останню чергу та визначає умови і порядок виконання рішень судів та інших органів (посадових осіб), що відповідно до закону підлягають примусовому виконанню у разі невиконання їх у добровільному порядку.

Главою 4 цього Закону визначається загальний порядок звернення стягнення на майно боржника. Серед іншого, відповідно до частини першоїстатті 52 цього Закону звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні та примусовій реалізації.

Судом встановлено, що рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 05.09.2013 року, справа №495/4814/13-ц позов ПАТ «Комерційного банку «Надра» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором - задоволено.

З ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно на користь ПАТ «Комерційного банку «Надра» стягнута сума заборгованості за кредитним договором №05/04/2008/840-К/408 від 02.04.2008 року в розмірі 2849370,45 (два мільйони вісімсот сорок дев`ять тисяч триста сімдесят) грн. 45 коп. та витрати повязані зі сплатою судового збору у розмірі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одна) грн. 00 коп..

З ОСОБА_2 на користь ПАТ «Комерційного банку «Надра» стягнуті витрати пов`язані з публікацією у пресі оголошення про виклик відповідача в розмірі 420 грн. 00 коп..

28.05.2020 року ТОВ «Консалт Солюшенс» звернулось до суду з заявою про заміну сторони виконавчого провадження по справі №495/4814/13-ц за позовом ПАТ "Комерційний банк "Надра" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 04.06.2020 року заяву TOB «Консалт Солюшенс» про заміну сторони виконавчого провадження по справі №495/4814/13-ц за позовом ПАТ «Комерційного банку «Надра» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором задоволено. Змінено вибулого стягувача ПАТ «Комерційного банку «Надра» на його правонаступника ТОВ «Консалт Солюшенс» (, юридична адреса: м.Одеса, вул.Пушкінська 36, офіс 308) у справі №495/4814/13-ц за позовом ПАТ "Комерційний банк "Надра" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором.

23.11.2020 року ТОВ «Консалт Солюшенс» звернулось до суду з заявою про видачу дублікату виконавчого документу, поновлення пропущеного строку для пред`явлення виконавчого документу до виконання по справі №495/4814/13-ц за позовом ПАТ "Комерційний банк "Надра" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 17.03.2021 року у задоволенні заяви ТОВ «Консалт Солюшенс», зацікавлені особи ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про видачу дублікату виконавчого документу, поновлення пропущеного строку для пред`явлення виконавчого документу до виконання по справі №495/4814/13-ц за позовом ПАТ «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного суду від 06.10.2022 року апеляційну скаргу ТОВ «Консалт Солюшенс» - задоволено частково.

Ухвалу Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 17.03.2021 року скасовано та заява ТОВ «Консалт Солюшенс» - задоволена.

ТОВ «Консалт Солюшенс» () поновлено строк для пред`явлення до виконання виконавчого листа №495/4814/13, виданий 04.12.2013 року Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області щодо боржника ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором у розмірі 2849370 грн 45 коп. та ТОВ «Консалт Солюшенс» () видано дублікат виконавчого листа №495/4814/13, виданий 04.12.2013 року Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області щодо боржника ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором у розмірі 2849370 грн 45 коп..

На примусовому виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Цинєва А.О. перебуває ВП №70936894 з примусового виконання виконавчого листа №495/4814/13-ц виданого Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області 29.12.2022 року про стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно на користь ПАТ «Комерційного банку «Надра» суми заборгованості за кредитним договором №05/04/2008/840-К/408 від 02.04.2008 року в розмірі 2849370,45 (два мільйони вісімсот сорок дев`ять тисяч триста сімдесят) грн. 45 коп. та витрати повязані зі сплатою судового збору у розмірі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одна) грн. 00 коп., за яким боржником є ОСОБА_1 , а стягувачем ТОВ «Консалт Солюшенс».

06.02.2023 року приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Цинєвим А.О. було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №70936894 та у той ж день на адресу боржника була направлена копія постанови.

Згідно ч.1 ст.28 Закону України «Про виконавче провадження» боржник вважається повідомленим про початок примусового виконання рішень, якщо йому надіслано постанову про відкриття виконавчого провадження за адресою, зазначеною у виконавчому документі.

06.02.2023 року з метою реального виконання вимог виконавчого документу приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Цинєвим А.О. було винесено постанову про звернення стягнення на майно боржника, про накладення арешту на майно боржника та кошти боржника.

Боржник ОСОБА_1 має чотири відкриті рахунки тільки у АТ КБ «Приват Банк», на яких знаходяться грошові кошти тільки 80 грн. та 1 188,41 грн..

Також приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Цинєвим А.О. були направлені запити до реєструючих установ з метою встановлення майнового стану боржника ОСОБА_1 ..

Згідно довідки Державної фіскальної служби України, боржника знято з обліку у контролюючих органах як фізичну особу - підприємця.

Згідно довідки Державної податкової служби України - інформація про податкового агента та суми доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб податковим агентом, та або суми доходів, отриманих самозайнятими особами, і суму утриманого ними податку, а також суму річного доходу, задекларованого фізичною особою в податковій декларації про майновий стан і доходи, в Державному реєстрі відсутня.

Відповідно до довідки Міністерства внутрішніх справ України, за боржником транспортні засобі не зареєстровані.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за боржником не значиться зареєстрованим нерухоме майно, в тому і земельні ділянки.

При цьому, у вищевказаних довідках міститься інформація про наступні записи про іпотеку, де іпотекодавцем є ОСОБА_1 :

- номер запису про іпотеку: 36401883 (спеціальний розділ); Дата, час державної реєстрації: 02.04.2008 16:43:50; Державний реєстратор: приватний нотаріус Антипова Ія Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; документи, подані для державної реєстрації: іпотечний договір, серія та номер: р. №762, виданий 02.04.2008, видавник: приватний нотаріус Орзіх Ю.Г.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52133376 від 04.05.2020 18:04:37, приватний нотаріус Антипова Ія Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; відомості про основне зобов`язання: строк виконання основного зобов`язання: 01.04.2033, розмір основного зобов`язання: 196068,60 долари США; відомості про суб`єктів: іпотекодавець: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_1 , іпотекодержатель: ТОВ «Консалт Солюшенс», код ЄДРПОУ 42251700, країна реєстрації: Україна; відомості про реєстрацію до 01.01.2013 року: державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 6932068, 02.04.2008 16:43:50, реєстратор: Одеський районний нотаріальний округ; опис предмета іпотеки: земельна ділянка площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку. При цьому, зазначено актуальну інформація про об`єкт речових прав: тип об`єкта: земельна ділянка; кадастровий номер: :01:001:1473; опис об`єкта: площа (га): 0.08; цільове призначення: цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення садівництва; додаткові відомості: земельна ділянка площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку;

- номер запису про іпотеку: 36401918 (спеціальний розділ); дата, час державної реєстрації: 02.04.2008 16:43:50; державний реєстратор: приватний нотаріус Антипова Ія Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; документи, подані для державної реєстрації: іпотечний договір, серія та номер: р. №762, виданий 02.04.2008, видавник: приватний нотаріус Орзіх Ю.Е.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52133417 від 04.05.2020 року 18:10:08, приватний нотаріус Антипова Ія Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; відомості про основне зобов`язання: строк виконання основного зобов`язання: 01.04.2033, розмір основного зобов`язання: 196068,60 долари США; відомості про суб`єктів: іпотекодавець: ОСОБА_1 , реєстрацій облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна адреса: АДРЕСА_1 , іпотекодержатель: ТОВ «Консалт Солюшенс», код ЄДРПОУ 42251700, країна реєстрації: Україна; відомості про реєстрацію до 01.01.2013 року: державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 6932068, 02.04.2008 16:43:50, реєстратор: Одеський районний нотаріальний округ; опис предмета іпотеки: земельна ділянка площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку. При цьому, зазначено актуальну інформація про об`єкт речових прав: тип об`єкта: земельна ділянка; кадастровий номер: :01:001:1474 опис об`єкта: площа (га): 0.08; цільове призначення: цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення садівництва; додаткові відомості: земельна ділянка площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку.

У цих інформаційних довідках також містяться відомості з єдиного реєстру відчуження нерухомого майна, а саме щодо вищевказаних земельних ділянок:

- Тип обтяження: заборона на нерухоме майно; реєстраційний номер обтяження: 6931940; зареєстровано: 02.04.2008 16:38:05 за №6931940 реєстратором: приватний нотаріус Орзіх Ю.Г., 67571, Одеська обл., Одеський р., с.Фонтанка, вул.Гагаріна1, 753-42-42; підстава обтяження: іпотечний договір, р. №762, 02.04.2008, приватний нотаріус Орзіх Ю.Г.; об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна сільськогосподарського призначення, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення садівництва, земельна ділянка площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яке стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:001:1473, власник: ОСОБА_1 , реєстрацій облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ; заявник: ВАТ КБ «Надра»;

- Тип обтяження: заборона на нерухоме майно; реєстраційний номер обтяження 6932018; зареєстровано: 02.04.2008 16:40:09 за №6932018 реєстратором: приватний нотаріус Орзіх Ю.Г., 67571, Одеська обл., Одеський р., с.Фонтанка, вул.Гагаріна 2-А, 753-42-42; підстава обтяження: іпотечний договір, р. №762, 02.04.2008, привтаний нотаріус Орзіх Ю.Г.; об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка сільськогосподарського призначення, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення садівництва, земельна ділянка площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яке стане власністю ОСОБА_1 в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:001:1474; власник: ОСОБА_1 , реєстрацій облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ; заявник: ВАТ КБ «Надра».

Згідно п.1.2. Іпотечного договору, посвідченого 02.04.2008 року приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г., зареєстрованого в реєстрі за №762, укладеного 02.04.2008 року між ВАТ КБ «НАДРА» та боржником ОСОБА_1 , остання передала в іпотеку наступні ділянки:

- площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:1473, опис меж земельної ділянки: від А до А (24,44+32,73+23,22+1,22+32,73) землі громадянки ОСОБА_3 , цільове призначення: для ведення садівництва;

- площею 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:1474, опис меж земельної ділянки: від А до А (24,44+32,73+23,12+1,32+32,73) землі громадянки ОСОБА_3 , цільове призначення: для ведення садівництва.

При цьому зазначено, що ці земельні ділянки стануть власністю іпотекодавця в майбутньому після отримання Державних актів на право власності на земельні ділянки, що придбані іпотекодавцем на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок, посвідчених приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. 02.04.2008 року за реєстром №752, №757, відповідно та зареєстрованих у Державному реєстрі правочинів за №2805178, №2805261, згідно витягів з Державного реєстру правочинів №5712041, №5712117 відповідно від 02.04.2008 року, наданих приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. і немає жодних договірних змін строків позовної давності щодо правочину, на підставі якого іпотекодавець набув право власності на предмет іпотеки.

Згідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 23.02.2023 року, до теперішнього часу власником вищевказаних земельних ділянок значиться громадянка ОСОБА_3 . Отже, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 вищевказані земельні ділянки, але не здійснила належним чином їх державну реєстрацію.

Судом встановлено, що станом на сьогоднішній день боржником ОСОБА_1 вимоги про сплату боргу самостійно не виконуються та не здійснено у встановленому законом порядку реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Як зазначено у постанові Великої Палати Верховного суду від 22.06.2021 року у справі №334/3161/17 (14-188 цс 20), до 01.01.2013 року право власності у набувача нерухомого майна за договором купівлі-продажу виникало за правилами частини четвертої статті 334 ЦК України - з моменту державної реєстрації такого договору як правочину.

Судом враховується, що однією з головних засад здійснення судочинства в Україні є обов`язковість судового рішення. Немає сенсу в правосудді, якщо рішення судів не виконуються, а невиконання судових рішень є порушенням статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Аналогічний висновок Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду вказав у постанові від 19 лютого 2020 року по справі №752/1334/14-ц.

Висновки суду

При розгляді подання встановлено, що приватним виконавцем до звернення із поданням до суду здійснено усі передбачені Законом заходи для належного виконання судового рішення та оскільки за боржником не зареєстровано право власності в установленому законом порядку на нерухоме майно у вигляді земельних ділянок, тому суд вважає, що подання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника є обґрунтованим і підлягає задоволенню з метою забезпечення виконання судового рішення.

Керуючись ст.247, 260, 353, 440 ЦПК України,Законом України «Про виконавче провадження», суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Цинєва Андрія Олександровича, боржник ОСОБА_1 , стягувач ТзОВ «Консалт Солюшенс» про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , а саме: земельну ділянку площею 0,08 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Одеський (колишній Комінтернівський) район, Фонтанська сільська рада, цільове призначення: для ведення садівництва, кадастровий номер :01:001:1473 та земельну ділянку площею 0,08 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Одеський (колишній Комінтернівський) район, Фонтанська сільська рада, цільове призначення: для ведення садівництва, кадастровий номер :01:001:1474, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до Одеського апеляційного суду.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день її проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали.

Суддя Заверюха В.О.