Справа №538/872/23
Провадження по справі №2/538/271/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2023 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Маліченко Максим Анатолійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Маліченко М.А., звернулася до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначила, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 757828 від 20.10.2009 року вона є власником земельної ділянки загальною площею 2,99 га, що розташована на території села Круподеринці Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер :00:009:0012, з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 18.05.2015 року між позивачем та СТОВ АФ «Дружба» було укладено Договір оренди землі, умовами якого передбачалося передання орендарю в оренду на 7 (сім) років земельної ділянки площею 2,99 га за кадастровим номером :00:009:0012. На підставі укладеної Додаткової угоди від 01.01.2018 року про заміну сторони тавнесення змін до Договору оренди землі ТОВ «Райз-Схід» прийняло на себе права та обов`язки. Згідно із п. 4.4. Додаткової угоди від 01.01.2018р. сторони домовилися, що строк дії договору продовжується до 31.12.2022 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди заданим договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Відповідно до п. 4 Договору оренди (зі змінами та доповненнями внесеними Додатковою угодою від 01.01.2018р.) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 113810,26 грн. Згідно із п. 7 Договору оренди (зі змінами та доповненнями внесеними Додатковою угодою від 01.01.2018р.) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14795,33 грн. за рік оренди. У п. 11 Договору оренди визначено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. 14.04.2023 року представником позивача на адресу відповідача було направлено претензію із вимогою виплатити ОСОБА_1 суму орендної плати за 2022 рік протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня отримання такої претензії. Вказана претензія була отримана відповідачем 18.04.2023 року, однак, останній жодним чином на отриману претензію не відреагував.

Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» () на її користь: заборгованість за 2022 рік за договором оренди землі від 18.05.2015 року в сумі 14795 (чотирнадцять тисяч сімсот дев`яносто п`ять) грн. 33 коп., втрати від інфляції у розмірі 448 (чотириста сорок вісім) грн. 03 коп., пеню у розмірі 173 (сто сімдесят три) грн. 11 коп., 3% річних від простроченої заборгованості у розмірі 142 (сто сорок дві) грн 28 коп., та понесені судові витрати.

Ухвалою судді Лохвицького районного суду Полтавської області від 02.05.2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 27).

Ухвалою суду від 12.05.2023 року відмовлено у задоволенні клопотання представника ТОВ «Райз Схід» про розгляд вказаної цивільної за правилами загального позовного провадження (а.с. 42).

В судове засідання сторони не з`явилися.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Маліченко М.А. на електронну адресу суду надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує (а.с. 40).

Представник відповідача- ТОВ «Райз-Схід» про час та дату слухання справи повідомлявся належним чином (а.с. 28, 37, 58). Причини неявки суду невідомі.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії ЯЕ № 757828 від 20.10.2009 року вона належить земельна ділянка загальною площею 2,99 га, що розташована на території села Круподеринці Лубенського (раніше- Оржицького) району Полтавської області, кадастровий номер :00:009:0012, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 8-10). 18.05.2015 року між позивачем та СТОВ АФ «Дружба» було укладено Договір оренди землі, умовами якого передбачалося передання орендарю в оренду на 7 (сім) років земельної ділянки площею 2,99 га за кадастровим номером :00:009:0012 (а.с. 11-13). На підставі укладеної Додаткової угоди від 01.01.2018 року про заміну сторони тавнесення змін до Договору оренди землі ТОВ «Райз-Схід» прийняло на себе права та обов`язки (а.с. 14). Згідно із п. 4.4. Додаткової угоди від 01.01.2018р. сторони домовилися, що строк дії договору продовжується до 31.12.2022 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди заданим договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Відповідно до п. 4 Договору оренди (зі змінами та доповненнями внесеними Додатковою угодою від 01.01.2018р.) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 113810,26 грн. Згідно із п. 7 Договору оренди (зі змінами та доповненнями внесеними Додатковою угодою від 01.01.2018р.) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14795,33 грн. за рік оренди. У п. 11 Договору оренди визначено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

13.04.2023 року представником позивача на адресу відповідача було направлено претензію із вимогою виплатити ОСОБА_1 суму орендної плати за 2022 рік протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня отримання такої претензії (а.с. 15-16). Вказана претензія була отримана відповідачем 18.04.2023 року , однак, останній жодним чином на отриману претензію не відреагував.

Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати, тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 41 даного Договору, за невиконання або неналежне виконання договору, сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (а.с. 13).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» від 22.11.96р., розмір пені, передбачений ст. 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Тому, розрахунок пені проведений позивачем з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ.

Пунктом 14 Договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 11 звор. бік).

Стороною позивача для обрахунку наведених штрафних санкцій бралася сума в розмірі 14795,33 грн., що складає 13% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що передбачено п. 7 Додаткової угоди (а.с. 14).

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування трьох відсотків річних, штрафу та інфляційних втрат, який є вірним, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути втрати від інфляції у розмірі 448,03, пеня у розмірі 173,11 грн., 3% річних від простроченої заборгованості у розмірі 142,28 грн. (а.с. 54).

Частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно приписів ст. 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до Договору про надання правових послуг № 28/13-02П від 28.03.2023 року (а.с. 49-51) позивачем оплачені витрати на правничу допомогу розмірі 6750,00 грн., що зазначено в Акті приймання-передачі наданих послуг від 14.06.2023р., (а.с. 52) та підтверджується квитанцією № 573454 (а.с. 53), детальним описом наданих послуг (а.с. 54).

Оцінивши надані докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, суд вважає їх належними та допустимими, а заявлений розмір витрат на оплату послуг адвоката в сумі 6750,00 грн. суд вважає співмірним із складністю справи та виконаними адвокатом роботами (наданими послугами), часом витраченим адвокатом на виконання робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, а також ціною позову та значенням справи для відповідача.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з ТОВ «Райз Схід» на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору у розмірі 1073,60 грн. (а.с. 1).

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 89, 137, 141, 247, 263-265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Маліченко Максим Анатолійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди землі- задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за 2022 рік за договором оренди землі від 18.05.2015 року в сумі 14795 (чотирнадцять тисяч сімсот дев`яносто п`ять) грн. 33 коп., втрати від інфляції у розмірі 448 (чотириста сорок вісім) грн. 03 коп., штраф у розмірі 443 (чотириста сорок три) грн. 03 коп., 3% річних від простроченої заборгованості у розмірі 142 (сто сорок дві) грн. 28 коп. , пеню у розмірі 173 (сто сімдесят три) грн. 11 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , витрати на оплату правничої допомоги у розмірі 6750,00 (шість тисяч сімсот п`ятдесят) грн. судовий збір у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т.О. Зуб