Справа № 581/499/23
Провадження № 2/581/167/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

04 липня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені та інфляційних втрат,

в с т а н о в и в :

У травні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на його користь орендну плату за договорами оренди землі від 28 листопада 2014 року (зі змінами) за 2021-2022 роки у розмірі 31329 грн 74 коп., індексацію орендної плати у розмірі 5736 грн 17 коп., а також 3862 грн 58 коп. пені та судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником двох земельних ділянок з кадастровим № :03:004:0029, площею 3,4678 га, та з кадастровим № :02:002:0159, площею 0,886 га, 28 листопада 2014 року він уклав з відповідачем договори оренди землі, строком на п`ять років. 14 вересня 2015 року між сторонами укладено додаткові угоди до вказаних договорів, якими строк дії основних договорів оренди збільшено до 8 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 7513 грн 04 коп. та 150 грн 32 коп. відповідно, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні формули та розрахунки. Вказує, що у 2019 році між ним та відповідачем укладено усну домовленість щодо збільшення розміру орендної плати за земельну ділянку з кадастровим № :02:002:0159, площею 0,886 га. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернувся до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 1 червня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Частина 5 статті 279 ЦПК України вказує, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Враховуючи те, що справа не належить до тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачем 9 червня 2023 року, відповідачем 12 червня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками.

15 червня 2023 року від ТОВ «СК-АГРО» надійшов відзив на позов, у якому відповідач заперечує проти позову. Вказує, що загальний розмір сплаченої відповідачем орендної плати згідно з договорами від 28 листопада 2014 року (без вирахування ПДФО та військового збору) становить 61821 грн 60 коп., що на 23504 грн 80 коп. перевищує розмір орендної плати станом на 31 грудня 2022 року, який мав би отримати орендодавець за умовами договорів. Укладені між сторонами договори та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договорами. Таким чином, відповідач не порушив умови договорів оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договорами підтверджується належними та допустимими доказами.

Зазначає, що умовами договорів не передбачено обов`язку орендаря самостійно щорічно переглядати розмір орендної плати з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель. Також відповідач не погоджується з розрахунком пені та вважає його таким, що не підлягає задоволенню. Стверджує, що ніякої домовленості з позивачем щодо підвищення орендної плати не було, а його доводи є безпідставними.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 24 жовтня 2014 року ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим № :03:004:0029, площею 3,4678 га, та з кадастровим № :02:002:0159, площею 0,886 га, що розташовані на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 12, 22).

28 листопада 2014 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договори оренди вказаних земельних ділянок, державна реєстрації права оренди за якими відбулася 11 грудня 2014 року (а.с. 8-9, 11, 18-19, 21).

Відповідно до актів приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 28 листопада 2014 року ОСОБА_1 передав зазначені земельні ділянки орендарю в строкове платне користування (а.с. 13-15, 23-25).

14 вересня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткові угоди до основних договорів оренди, відповідно до умов яких у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 8.1, 9. Вказані зміни в праві оренди відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 10, 16-17, 20, 25-26).

Вказані договори оренди землі та додаткові до них угоди є однотипними та передбачають такі умови:

п. 2 - в оренду передано земельні ділянки: площею 3,4678 га (рілля) з кадастровим № :03:004:0029 та площею 0,886 га з кадастровим № :02:002:0159;

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим №:03:004:0029 становить 107329 грн 19 коп. та з кадастровим №:02:002:0159 становить 2147 грн 37 коп.;

п. 8 - договір укладено на 8 років терміном до 11 грудня 2022 року;

п. 9 - орендна плата складає 7513 грн 04 коп. та 150 грн 32 коп. відповідно, що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін по діючим у орендаря цінам на продукцію;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

п. 44 - договір набирає чинності з дня підписання сторонами з подальшою державною реєстрацією права оренди.

Із інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 28 серпня 2016 року вбачається, що з 11 грудня 2014 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими №№ :03:004:0029, :02:002:0159 (а.с. 16-17, 25-26).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 28 квітня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» виплатило орендну плату ОСОБА_1 : у 2019 році 15292 грн 07 коп.; у 2020 році 15292 грн 07 коп. (а.с. 30-31).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Заперечуючи проти задоволення позову сторона відповідача зазначає, що орендна плата за 2021, 2022 рр. була сплачена наперед протягом 2016-2020 рр., оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж передбачено договором розмірі.

Із урахуванням того, що відповідно до ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорі оренди землі та додатковій угоді положень про можливість виплати орендної плати наперед та відсутність доказів про те, що сплачена за 2016-2020 рр. орендна плата стосувалася періоду користування землею за 2021-2022 рр., у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати понад передбачену в договорі суму є орендною платою за спірні 2021-2022 рр.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У зв`язку з викладеним, суд відхиляє такі доводи відповідача, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення її в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

Також необґрунтованими є посилання товариства на неможливість під час обрахунку орендної плати застосування індексації нормативної грошової вартості земельної ділянки, оскільки позивач у своїх розрахунках застосував положення про індексацію орендної плати, що є відмінним від індексації нормативної грошової вартості земельної ділянки.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладених між сторонами договорів оренди землі та додаткових угод, відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за користування двома земельними ділянками за обома договорами оренди за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 13393 грн (7663 грн 36 коп. (сума орендної плати за дві земельні ділянки станом на 14 вересня 2015 року) + 5730 (інфляційне збільшення за період із 15 вересня 2015 року по 30 грудня 2021 року)).

Орендна плата за користування двома земельними ділянками за обома договорами за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції становить 16838 грн (7663,36 грн (сума орендної плати за дві земельні ділянки станом на 14 вересня 2015 року) + 9174,84 грн (інфляційне збільшення за період із 15 вересня 2015 року по 11 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 29 травня 2023 року за обома договорами становить 7738 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 29 травня 2023 року за обома договорами становить 3460 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, та, діючи у межах позовних вимог, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, стягнувши відповідача на користь позивача орендну плату за 2021-2022 роки у розмірі 30231 грн, а пеню у розмірі 643 грн 76 коп. за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік, та 3218 грн 82 коп. за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік, як у своєму позові просить позивач.

При вирішенні питання щодо судових витрат суд виходить із наступного.

Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

У відповідності до частин першої четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до вимог частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підтвердження понесених витрат суду надано копії договору про надання правової допомоги № 47 від 27 квітня 2023 року, укладеного між адвокатом Саєнком Б.О. та Оксьомом В.Ф., за яким вартість правової допомоги становить 4000 грн; свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю Саєнком Б.О. від 3 вересня 2019 року; ордера про надання правничої допомоги ОСОБА_1 від 27 квітня 2023 року; актом приймання-передачі виконаної роботи до договору про надання професійної правничої допомоги № 47 від 27 квітня 2023 року; копією квитанції про сплату ОСОБА_1 на користь адвоката Саєнка Б.О. витрат на професійну правничу допомогу у сумі 4000 грн.

Крім того, згідно з ч. 2 ст. 140 ЦПК України розмір витрат, пов`язаних з проведенням огляду доказів за місцем їх знаходження, забезпеченням доказів та вчиненням інших дій, пов`язаних з розглядом справи чи підготовкою до її розгляду, встановлюється судом на підставі договорів, рахунків та інших доказів.

На підтвердження понесення стороною позивача витрат на відправлення поштової кореспонденції, пов`язаної з підготовкою справи до розгляду, суду надано фіскальний чек відділення поштового зв`язку: адвокатський запит до ТОВ «СК-АГРО» на 50,99 грн.

Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 83,3%) задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 894 грн, 3332 грн судових витрат на професійну правничу допомогу та 42,5 грн витрат, пов`язаних з відправлення поштової кореспонденції.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за договорами оренди землі від 28 листопада 2014 року (зі змінами від 14 вересня 2015 року) за 2021 рік у розмірі 13393 грн, 643 грн 76 коп. пені; орендну плату за 2022 рік у розмірі 16838 грн, 3218 грн 82 коп. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 894 грн судового збору, 3332 грн витрат на професійну правничу допомогу, 42,5 грн витрат, пов`язаних з відправлення поштової кореспонденції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов