Справа № 535/682/23
Провадження № 2/535/711/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2023 року смт Котельва

Котелевський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Гуляєва Г.М.

з секретарем судового засідання Міняйло О.Г.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в смт Котельва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), представник: адвокат Зоря Анна Іванівна ( адреса здійснення адвокатської діяльності: АДРЕСА_2 ) до відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Полтавській області Північно- Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( адреса: 36014, м. Полтава, вул. Героїв- пожежників, буд.13), третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Ївженко Лариса Володимирівна (місце знаходження: 36000, м. Полтава, вул. Кириченко Раїси, буд.4) про визнання права власності на земельну ділянку, придбану на електронних торгах;

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до Котелевського районного суду Полтавської області з позовом до відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Полтавській області Північно- Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Ївженко Лариса Володимирівна , про визнання права власності на земельну ділянку, придбану нам електронних торгах, в якій просила визнати право власності на земельну ділянку площею 3,2698 га, кадастровий номер::00:003:0610, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Полтавським РВ УМВС України в Полтавській області 20.05.1997, проживаю та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , стала переможцем електронних торгів згідно протоколу про результати земельних торгів № LSP001- UA-573 від 20.02.2023 р. земельної ділянки площею 3,2698 ГА, кадастровий номер: :00:003:0610, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Полтавська область, смт Котельва. Організатор аукціону: Відділ примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Полтавській області Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (). Кошти за придбаний лот сплачено в повному обсязі на депозитний рахунок відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Полтавській області в сумі 93049,00 грн. Реалізація арештованого рухомого майна відбулася з дотриманням вимог Закону України «Про виконавче провадження». На підставі протоколу про результати земельних торгів позивач отримала Акт державного виконавця про проведені електронні торги нерухомого майна від 20.03.2023 р., складений Головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Полтавській області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Благадир Д.Г., затверджений начальником відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Полтавській області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Лукмасло М.М.

Відповідно до п.8 розділу X Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 29.09.2016 №2831/58: «У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з електронного аукціону, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведений електронний аукціон.»

Відповідно до ст. 135 Земельного кодексу України звернення стягнення на земельні ділянки або прав на них (суперфіцію, емфітевзису) здійснюється державним виконавцем, приватним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження» з урахуванням вимог Земельного кодексу України.

Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення всіх форм власності обов`язково здійснюється шляхом проведення земельних торгів.

Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет.

За результатами проведення земельних торгів відповідно до ч.16 ст.137 Земельного кодексу України організатором та позивачем, переможцем електронних торгів, було підписано протокол про результати земельних торгів та договір за результатами проведення земельних торгів шляхом накладення кваліфікованих електронних підписів у порядку, визначному Кабінетом Міністрів України. Ці документи завантажені на майданчик, на якому відбувся аукціон та містяться за посиланням: https://sale.uub.com.ua/auction/LSP001-UA-573.

Наразі аукціон має статус: «Торги завершено. Договір/ акт підписано».

Всі необхідні платежі (гарантійний внесок 27527.25 грн., реєстраційний внесок 670.00 грн., забезпечувальний платіж 70174,20 грн., витрати здійснені на підготовку лота для продажу 2000,00 грн.) були сплачені позивачем, переможцем торгів, відповідно до Протоколу про результати земельних торгів № LSP001-UA- 573 від 20.02.2023 р., що підтверджують платіжні доручення.

Згідно зі ст. 72 Закону України «Про нотаріат»: «Придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів (аукціонів) оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва на підставі документів, визначених Законом України «Про виконавче провадження».

Відповідно до п.п. 1.1 п. 1 Глави 12 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5: «Придбання арештованого або заставленого нерухомого майна з прилюдних торгів (аукціонів) оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва».

Відповідно до Постанови Верховної ради України «Про утворення та ліквідацію районів» №807-ІХ від 17.07.2020 утворено Полтавський район (з адміністративним центром у місті Полтава) у складі територій Білицької селищної, Великорублівської сільської, Диканської селищної, Драбинівської сільської, Зіньківської міської, Карлівської міської, Кобеляцької міської, Коломацької сільської, Котелевської селищної, Ланнівської сільської, Мартенівської сільської, Мачухівської сільської, Машівської селищної, Михайлівської сільської, Нехворощанської сільської, Новосанжарської селищної, Новоселівської сільської, Опішнянської селищної, Полтавської міської, Решетилівської міської, Скороходівської селищної, Терешківської сільської, Чутівської селищної, Щербанівської сільської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

З метою отримання свідоцтва/підписання договору купівлі-продажу придбаної на аукціоні № LSP001-UA-573 земельної ділянки площею 3,2698 га, кадастровий номер: :00:003:0610, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Полтавська область, смт Котельва, та подальшою реєстрацією в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивач зверталася до нотаріусів смт Котельва та нотаріусів Полтавського району. Після отримання відмов при особистому зверненні, вона звернулася письмово до нотаріуса Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Любов Володимирівни. Отримавши лист з відмовою вчинити нотаріальну дію, звернулася до приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Ївженко Лариси Володимирівни, яка винесла Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 09.05.2023 року №96/02-31. Постановою відмовлено позивачу в посвідченні Договору купівлі-продажу та видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів земельної ділянки площею 3,2698 га, кадастровий номер: :00:003:0610, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Полтавська область, смт Котельва, у зв`язку із пропуском строку для укладання договору купівлі-продажу.

Дана обставина перешкоджає їй зареєструвати за собою право власності на набуте на аукціоні нерухоме майно, внаслідок чого вона обмежена у праві розпоряджатися своєю власністю на власний розсуд.

За таких обставин позивач змушений звернутись з вказаним позовом до суду.

Позивач ОСОБА_2 та її представник -адвокат Зоря А.І. в судове засідання нез`явилися, надали до суду письмову заяву в якій позовні вимоги підтримали повністю, та просять позов задовольнити.

Представник відповідача - відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Полтавській області Північно- Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу за відсутності представника, та не заперечує проти задоволення позову.

Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Ївженко Л.В.в судове засідання не з`явився, однак подала до суду заяву, в якій просила розглядати справу за її відсутності.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами та зібрані у справі докази, дійшов висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Так, згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 1 статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч.1 ст.15 ЦК України).

На підставі ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом установлено, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Полтавським РВ УМВС України в Полтавській області 20.05.1997, проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , стала переможцем електронних торгів згідно протоколу про результати земельних торгів № LSP001- UA-573 від 20.02.2023 р. земельної ділянки площею 3,2698 ГА, кадастровий номер: :00:003:0610, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Полтавська область, смт Котельва. Організатор аукціону: Відділ примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Полтавській області Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (). Кошти за придбаний лот сплачено в повному обсязі на депозитний рахунок відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Полтавській області в сумі 93049,00 грн. Реалізація арештованого рухомого майна відбулася з дотриманням вимог Закону України «Про виконавче провадження». На підставі протоколу про результати земельних торгів я отримала Акт державного виконавця про проведені електронні торги нерухомого майна від 20.03.2023 р., складений Головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Полтавській області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Благадир Д.Г., затверджений начальником відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Полтавській області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Лукмасло М.М. (а.с.11-13).

Відповідно до п.8 розділу X Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 29.09.2016 №2831/58: «У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з електронного аукціону, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведений електронний аукціон.»

Відповідно до ст. 135 Земельного кодексу України звернення стягнення на земельні ділянки або прав на них (суперфіцію, емфітевзису) здійснюється державним виконавцем, приватним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження» з урахуванням вимог Земельного кодексу України.

Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення всіх форм власності обов`язково здійснюється шляхом проведення земельних торгів.

Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет (а.с.14).

За результатами проведення земельних торгів відповідно до ч.16 ст.137 Земельного кодексу України організатором та позивачем, переможцем електронних торгів, було підписано протокол про результати земельних торгів та договір за результатами проведення земельних торгів шляхом накладення кваліфікованих електронних підписів у порядку, визначному Кабінетом Міністрів України. Ці документи завантажені на майданчик, на якому відбувся аукціон та містяться за посиланням: https://sale.uub.com.ua/auction/LSP001-UA-573.

Наразі аукціон має статус: «Торги завершено. Договір/ акт підписано».

Всі необхідні платежі (гарантійний внесок 27527.25 грн., реєстраційний внесок 670.00 грн., забезпечувальний платіж 70174,20 грн., витрати здійснені на підготовку лота для продажу 2000,00 грн.) були сплачені позивачем, переможцем торгів, відповідно до Протоколу про результати земельних торгів № LSP001-UA- 573 від 20.02.2023 р., що підтверджують платіжні доручення (а.с.28-31).

Згідно зі ст. 72 Закону України «Про нотаріат»: «Придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів (аукціонів) оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва на підставі документів, визначених Законом України «Про виконавче провадження».

Відповідно до п.п. 1.1 п. 1 Глави 12 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5: «Придбання арештованого або заставленого нерухомого майна з прилюдних торгів (аукціонів) оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва».

Відповідно до Постанови Верховної ради України «Про утворення та ліквідацію районів» №807-ІХ від 17.07.2020 утворено Полтавський район (з адміністративним центром у місті Полтава) у складі територій Білицької селищної, Великорублівської сільської, Диканської селищної, Драбинівської сільської, Зіньківської міської, Карлівської міської, Кобеляцької міської, Коломацької сільської, Котелевської селищної, Ланнівської сільської, Мартенівської сільської, Мачухівської сільської, Машівської селищної, Михайлівської сільської, Нехворощанської сільської, Новосанжарської селищної, Новоселівської сільської, Опішнянської селищної, Полтавської міської, Решетилівської міської, Скороходівської селищної, Терешківської сільської, Чутівської селищної, Щербанівської сільської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

З метою отримання свідоцтва/підписання договору купівлі-продажу придбаної на аукціоні № LSP001-UA-573 земельної ділянки площею 3,2698 га, кадастровий номер: :00:003:0610, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Полтавська область, смт Котельва, та подальшою реєстрацією в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивач зверталася до нотаріусів смт Котельва та нотаріусів Полтавського району. Після отримання відмов при особистому зверненні, вона звернулася письмово до нотаріуса Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Любов Володимирівни. Отримавши лист з відмовою вчинити нотаріальну дію, звернулася до приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Ївженко Лариси Володимирівни, яка винесла Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 09.05.2023 року №96/02-31. Постановою відмовлено позивачу в посвідченні Договору купівлі-продажу та видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів земельної ділянки площею 3,2698 га, кадастровий номер: :00:003:0610, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Полтавська область, смт Котельва, у зв`язку із пропуском строку для укладання договору купівлі-продажу (а.с.17-20).

За загальним правилом реалізація арештованого майна здійснюється шляхом електронних торгів або за фіксованою ціною (ч.1 ст.61 Закону).

Порядком визначено, що електронні торги це продаж майна за допомогою функціоналу центральної бази даних системи електронних торгів, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну.

Відповідно до правових висновків, викладених Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 21.11.2018 року у справі № 465/650/16-ц (провадження № 14-356цс18), від 23.01.2019 року у справі № 522/10127/14-ц (провадження № 14- 428цс18), правова природа процедури реалізації майна на прилюдних торгах полягає у продажі майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця учасника прилюдних торгів. Ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта проведення прилюдних торгів - це оформлення договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, тобто правочин.

Особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства (ст. 650 ЦК України).

Згідно із ч. 1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст.656 ЦК України передбачено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

З аналізу ч.1 ст.650, ч.1 ст.655 та ч. 4 ст. 656 ЦК України можна зробити висновок, що процедура набуття майна на електронних торгах є різновидом договору купівлі-продажу. Сторонами в договорі купівлі-продажу є продавець і покупець.

Правила реалізації арештованого майна визначені Порядком реалізації арештованого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 року за № 2831/5 (далі Порядок), відповідно до якого електронні торги це продаж майна за принципом аукціону засобами системи електронних торгів через Веб-сайт, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував нього найвищу ціну.

Нерухоме майно передається на реалізацію на електронні торгів за ціною та у порядку, передбаченому ЗУ «Про виконавче провадження», при цьому умови, процедура підготовки та порядок проведення торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, а також розрахунків за придбане майно й оформлення результатів торгів визначені Порядком.

Відповідно до п. 1 розділу І Порядку, реалізація майна здійснюється після визначення його вартості (оцінки) відповідно до статті 57 Закону. Якщо вартість майна боржника визначено в рішенні суду, виконавець передає майно на реалізацію за ціною, визначеною судовим рішенням, без проведення визначення вартості чи оцінки такого майна, крім рішень про конфіскацію майна. Вартість майна, визначена у звіті про оцінку майна, є дійсною на період реалізації арештованого майна.

Разом з тим, Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (PRONINA v. UKRAINE, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищенаведене, суд, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись Тимчасовим положенням «Про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна», Законом України «Про виконавче провадження», ст.ст. 15, 16, 203, 205, 650, 655, 656 Цивільного кодексу України ,ст.ст. 2, 4, 6-13, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд;-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), представник: адвокат Зоря Анна Іванівна ( адреса здійснення адвокатської діяльності: АДРЕСА_2 ) до відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Полтавській області Північно- Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( адреса: 36014, м. Полтава, вул. Героїв- пожежників, буд.13), третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Ївженко Лариса Володимирівна (місце знаходження: 36000, м. Полтава, вул. Кириченко Раїси, буд.4) про визнання права власності на земельну ділянку, придбану на електронних торгах- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Полтавським РВ УМВС України в Полтавській області 20.05.1997, проживаючої та зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку площею 3,2698 га, кадастровий номер: :00:003:0610, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Полтавська область, смтКотельва, придбану на електронних торгах згідно протоколу про результати земельних торгів № LSP001-UA-573 від 20.02.2023 р. та Акту державного виконавця про проведені електронні торги нерухомого майна від 20 березня 2023 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Полтавського апеляційного суду через Котелевський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Г.М. Гуляєва