Справа № 581/1063/23
Провадження № 2/581/417/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

27 грудня 2023 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО», Комишанської сільської ради про визнання припиненим договору оренди землі та скасування державної реєстрації іншого речового права,

в с т а н о в и в :

6 грудня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, який мотивувала тим, що вона є власником трьох земельних ділянок: площею 1,044 га з кадастровим номером :01:002:0471, площею 0,7579 га з кадастровим номером :01:002:0236, площею 1,1909 га з кадастровим номером :01:002:0125, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Липоводолинської селищної ради (колишньої Русанівської сільської ради Липоводолинського району) Роменського району Сумської області, які успадкувала після смерті батька ОСОБА_2 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

14 грудня 2006 року ОСОБА_2 уклав із ТОВ «СК-АГРО» договір оренди вказаних земельних ділянок на строк 5 років, який було зареєстровано у Державному реєстрі земель 24 листопада 2009 року.

24 листопада 2014 року закінчився строк дії договору оренди землі, але земельні ділянки перебували у фактичному користуванні відповідача до завершення збору врожаю 2015 року.

4 листопада 2015 року між нею та ТОВ «СК-АГРО» укладена додаткова угода, згідно із якою були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договору, який було зареєстровано у Державному реєстрі земель 10 вересня 2020 року.

Термін дії договору оренди мав закінчитися 21 вересня 2022 року, але з урахуванням особливостей правового режиму воєнного стану в Україні, строк дії договору був автоматично пролонгований на один рік і закінчився 21 вересня 2023 року.

21 серпня 2023 року вона направила відповідачу листа, в якому повідомила про свій намір самостійно обробляти належні їй земельні ділянки та не продовжувати з відповідачем орендні відносини. ТОВ «СК-АГРО» після закінчення строку дії договору повернуло належні їй земельні ділянки та не перешкоджало володіти та користуватися ними.

25 вересня 2023 року вона уклала договори оренди земельних ділянок з ТОВ «Агропартнери-2009», але подавши державному реєстратору документи для державної реєстрації прав оренди земельних ділянок, дізналася, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно термін дії фактично припиненого договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 і ТОВ «СК-Агро» від 14 грудня 2006 року, зазначено до 19 липня 2035 року.

24 жовтня 2023 року направила відповідачу заяву про скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок, проте жодної відповіді не отримала.

Вважає, що сталася помилка, оскільки з колишнім орендарем не продовжували терміну дії договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, не укладали додаткових угод до нього, не укладали нових договорів оренди землі.

На підставі викладеного позивач просив:

- визнати припиненим договір оренди землі від 14 грудня 2006 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО»;

- скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі додаткової угоди від 4 листопада 2015 року до договору оренди землі від 24 листопада 2009 року.

- скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі додаткової угоди від 4 листопада 2014 року до договору оренди землі від 24 листопада 2009 року;

- скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі додаткової угоди від 4 листопада 2014 року до договору оренди землі від 24 листопада 2009 року.

Ухвалою суду від 6 грудня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Позивач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Представники відповідачів у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Як вбачається із довідок про доставку електронного документу, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами доставлені до електронних кабінетів відповідачів в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі 6 та 7 грудня 2023 року. В установлений судом строк письмові відзиви проти позову з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються, відповідачі до суду не надали.

Неявка учасників справи в судове засідання не перешкоджає розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 8 квітня 2002 року ОСОБА_2 був власником земельної ділянки для ведення сільськогосподарського товарного виробництва загальною площею 3,16 га, розташованої на території Русанівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 9).

14 грудня 2006 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, належної останньому, площею 2,99 га, який у Державному реєстрі земель зареєстровано 24 листопада 2009 року. Відповідно до п. 8 вказаного договору, його укладено на 5 років, відповідно до пункту 43 договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 10-11).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 24 листопада 2009 року та акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 14 грудня 2006 року орендодавцем передано зазначену земельну ділянку орендарю в строкове платне користування (а.с. 17).

ОСОБА_1 22 червня 2012 року отримала у спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 3,16 га без визначення кадастрового номера, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Русанівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №435, виданого приватним нотаріусом Липоводолинського районного нотаріального округу Бондаренко О.В. (а.с. 19).

4 листопада 2015 року між ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до якої уточнено, що в оренду передано земельну ділянку загальною площею 2,99 га, у тому числі рілля 2,23 га, сіножаті 0,76 га, кадастрові номери: :01:002:0236, :01:002:0125, :01:002:0471; договір укладено на 10 років терміном до 21 вересня 2022 року, з урахування ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію (а.с. 20).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами :01:002:0236, :01:002:0125, :01:002:0471 на підставі додаткової угоди від 4 листопада 2015 року до договору оренди землі від 24 листопада 2009 року зареєстровано державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області Максименко Д.О. 14 вересня 2020 року.

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 26 грудня 2023 року вбачається, що:

відносно належної на праві власності позивачу ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,7579 га з кадастровим номером :01:002:0236 зареєстроване інше речове право право оренди ТОВ «СК-АГРО» на підставі договору оренди землі від 24 листопада 2009 року з терміном закінчення дії договору 13 липня 2035 року;

відносно належної на праві власності позивачу ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1,044 га з кадастровим номером :01:002:0471 зареєстроване інше речове право право оренди ТОВ «СК-АГРО» на підставі договору оренди землі від 24 листопада 2009 року з терміном закінчення дії договору 19 липня 2035 року;

відносно належної на праві власності позивачу ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1,1909 га з кадастровим номером :01:002:0125 зареєстроване інше речове право право оренди ТОВ «СК-АГРО» на підставі договору оренди землі від 24 листопада 2009 року з терміном закінчення дії договору 19 липня 2035 року (а.с. 50-55).

21 серпня 2023 року позивач звернувся до ТОВ «СК-АГРО» із заявою про намір самостійно розпоряджатися та користуватися земельними ділянками, які були передані ТОВ «СК-АГРО» ОСОБА_2 на підставі договору оренди землі від 14 грудня 2006 року (а.с. 24).

У матеріалах справи маються примірники договорів оренди землі від 25 вересня 2023 року, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Агропартнери-2009» про передачу в оренду земельних ділянок площею 1,1909 га, 1,004 га, 0,7579 га, кадастрові номери :01:002:0125, :01:002:0471; :01:002:0236 (а.с. 26-31).

24 жовтня 2023 року ОСОБА_1 направила державному реєстратору заяву про скасування державної реєстрації права оренди вищезазначених земельних ділянок (а.с. 35).

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

За змістом статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Частина 1 статті 202 ЦК України вказує, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною 3 статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

У тому випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Згідно з статтею 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» вказує, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з частинами 1, 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до частини 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно з статтями 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Воєнний стан на території України був запроваджений 24 лютого 2022 року, а Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» набрав чинності 19 листопада 2022 року.

У розумінні положень статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» належними способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник з приводу терміну дії договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, зареєстрованого 24 листопада 2009 року, укладеного між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_2 , право власності на земельні ділянки після смерті якого успадкувала позивач ОСОБА_1 , яка 4 листопада 2015 року уклала із ТОВ «СК-АГРО додаткову угоду до нього.

Аналіз письмових доказів, що маються в матеріалах справи, дає суду підстави вважати, що погоджений між сторонами термін дії вказаного договору оренди землі до 21 вересня 2022 року, однак відповідно до положень пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України, оскільки Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» набрав чинності 19 листопада 2022 року, договір оренди землі поновлено на 1 рік, тобто до 21 вересня 2023 року.

Отже, станом на день розгляду справи строк дії договору закінчився.

Матеріали справи не містять доказів, які б вказувати на те, що термін дії цього договору - до 13 чи до 19 липня 2035 року, отже суд приходить до висновку, що державна реєстрація права оренди ТОВ «СК-АГРО» належних на праві власності позивачу ОСОБА_1 земельних ділянок на підставі договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, зареєстрованого 24 листопада 2009 року, щодо терміну дії цього договору проведена безпідставно.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29 листопада 2023 року по справі № 513/879/19 зробила висновок, що належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

У зв`язку з цим, порушене право позивача підлягає захисту у спосіб визнання відсутнім права оренди відповідача ТОВ «СК-АГРО» щодо належних позивачу земельних ділянок.

При цьому суд виходить за межі позовних вимог, однак це обумовлено необхідністю захисту порушених прав позивача і узгоджується з вимогами статті 5 ЦПК України.

Як наслідок визнання відсутнім права оренди відповідача щодо належних позивачу земельних ділянок підлягає скасуванню державна реєстрація цього права.

Таким чином, суд дійшов висновку про наявність обґрунтованих підстав для задоволення позовних вимог.

Судові витрати слід залишити за позивачем, оскільки вимоги про їх відшкодування позивач не пред`являв.

Керуючись статтями 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати відсутнім право оренди ТОВ «СК-АГРО» щодо належних на праві власності ОСОБА_1 земельних ділянок площею 0,7579 га з кадастровим номером :01:002:0236, площею 1,044 га з кадастровим номером :01:002:0471, площею 1,1909 га з кадастровим номером :01:002:0125, що було зареєстроване на підставі договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, зареєстрованого в Державному реєстрі земель 24 листопада 2009 року.

Скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки площею 0,7579 га з кадастровим номером :01:002:0236, вчинену 14 вересня 2020 року, номер запису про інше речове право: 38155191, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 54034405, на підставі договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, зареєстрованого в Державному реєстрі земель 24 листопада 2009 року.

Скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки площею 1,044 га з кадастровим номером :01:002:0471, вчинену 14 вересня 2020 року, номер запису про інше речове право: 38153342, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 54031959, на підставі договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, зареєстрованого в Державному реєстрі земель 24 листопада 2009 року.

Скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки площею 1,1909 га з кадастровим номером :01:002:0125, вчинену 14 вересня 2020 року, номер запису про інше речове право: 38154105, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 54033059, на підставі договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, зареєстрованого в Державному реєстрі земель 24 листопада 2009 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Відповідач: Комишанська сільська рада Охтирського району Сумської області (Сумська область, Охтирський район, с. Комиші, вул. Київська, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський