БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/1311/23
Провадження № 2/497/504/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2023 року м. Болград

Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Кодінцевої С.В.,

секретаря судового засідання Деревенського І.Ю.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 діючої в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа - Орган опіки та піклування Болградської міської ради Одеської області про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з названим позовом та просить постановити рішення, яким:

- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 3/4 частки (75/100) житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок під літерою «А» - приміщення загальною площею 94,1 кв.м., з яких житлова - 16,8 кв.м., що є приміщеннями: №8- 15,1кв.M.; №9 - 16,8 кв.м.; №10 - 9,7 кв.м.; №11 - 16,4 кв.м.; №12-15,3 кв.м.; №13 - 8,7 кв.м.; №14 - 3,9 кв.м.; №15 - 8,2 кв.м.; а також: на частки (75/100) льоху (погріба) під літерою «Д», та частки (75/100) дворових споруд №№1-2.

- визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на частку (25/100) житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок під літерою «А» - приміщення загальною площею 94,1 кв.м., з яких житлова - 16,8 кв.м., що є приміщеннями: №8- 15,1 кв.м.; №9 - 16,8 кв.м.; №10 - 9,7 кв.м.; №11 - 16,4 кв.м.; №12-15,3 кв.M.; №13 - 8,7 кв.м.; №14 - 3,9 кв.м.; №15 - 8,2 кв.м.; а також: на частку (25/100) льоху (погріба) під літерою «Д», та частку (25/100) дворових споруд №№1-2.

Свої вимоги мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 06 березня 2012 року приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Агбун М.І. позивачу, ОСОБА_1 належить частка житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно договору дарування, посвідченого 22 березня 2014 року приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Агбун M.I. ОСОБА_2 належить 1/8 частка вище названого будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами.

На підставі договору купівлі-продажу №3505 від 04 червня 2011 року 1/2 частка будинку 3 надвірними спорудами та господарськими будівлями належить відповідачам - ОСОБА_3 і ОСОБА_4 ..

Рішенням Болградського районного суду Одеської області (справа №497/283/23 від 16.03.2023 року) було вирішено виділити в окремий об`єкт нерухомого майна для присвоєння окремої поштової адреси і здійснення реєстрації під окремим реєстровим номером ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , на праві їх сумісної власності житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням виконавчого комітету Болградської міської ради Одеської області №40 від 08 лютого 2023 року надано дозвіл на присвоєння окремої поштової адреси виділеній частині домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно Наказу відділу містобудування та архітектури, будівництва, житлово-комунального господарства та державного архітектурно-будівельного контролю Болградської міської ради Одеської області №84 від 10 травня 2023 року про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна - будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, створеного в результаті виділення, загальною площею 94,1 кв.м, житловою площею 16,8 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , - що належить позивачам, присвоєно нову поштову адресу: АДРЕСА_1 ;

З метою реєстрації права власності на нерухоме майно позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг Болградської міської ради Одеської області, однак позивачам, відмовлено у державній реєстрації права власності на їх власні частини вказаного житлового будинку після їх виділу в натурі у зв`язку з відсутністю документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності на житловий будинок за вказаною адресою.

Зазначене стало підставою звернення до суду.

Ухвалою від 15.06.2023 року було відкрито провадження по справі та призначено підготовчий розгляд на 05.07.2023 року о 14:00 годині (а.с.32), про що були повідомлені сторони (а.с.33, 34).

У підготовче засідання 05.07.2023 року:

- позивач не прибула, на адресу суду подала заяву про розгляд справи у її відсутність (а.с.35).

- представник відповідача Болградської міської ради до суду не прибув, на адресу суду подав заяву, якою позовні вимоги визнав, та розгляд справи просив здійснювати без їх участі (а.с.41-42).

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не прибули, подали до суду заяви, кожен окремо про визнання позовних вимог та проведення розгляду справи у їх відсутність (а.с.36-38, 39-40).

Третя особа на стороні відповідачів Орган опіки та піклування Болградської міської ради Одеської області представник не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, жодних заперечень не мають (а.с.43-45).

Згідно ст.200 ч.3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Беручи до уваги, що відповідач визнає позовні вимоги і визнання позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Оцінивши усі докази зібрані в справі у їх сукупності, виходячи з обставин, встановлених під час судового розгляду справи, враховуючи норми діючого законодавства, яким врегульовані встановлені судом правовідносини, заяви позивачки, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Судом встановлено, що:

Позивач (а.с.5-6) діє в своїх інтересах та в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_2 (а.с.7-8), що підтверджується свідоцтвом про народження сина НОМЕР_3 від 20.05.2008 року (а.с.10).

Згідно договору купівлі-продажу від 06.03.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Агбун М.І., зареєстрованого в реєстрі за №1208, позивач ОСОБА_1 придбала у власність частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16).

22 березня 2014 року ОСОБА_1 передала в дар ОСОБА_2 1/8 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.17) на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Агбун М.І., зареєстрованого в реєстрі за №1742 (а.с.17), що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.03.2014 №19400894 (а.с.18).

Згідно висновку Комунального підприємства «Болградське бюро технічної інвентаризації» від 25 січня 2023 року наявна технічна можливість виділу об`єкта нерухомого майна розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належного ОСОБА_1 в розмірі (3/8) частини (договір купівлі-продажу №1208 від 06.03.2012 року), ОСОБА_2 1/8 частини (договір дарування №1742 від 22.03.2014 року) (а.с.19).

Виконавчим комітетом Болградської міської ради Одеської області 08.02.2023 року прийнято рішення №40, яким надано дозвіл на присвоєння окремої поштової адреси частині домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 та неповнолітньому ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.24).

Рішенням Болградського районного суду Одеської області від 16.03.2023 року, справа №497/283/23, провадження №2/497/248/23 задоволено в повному обсязі позов ОСОБА_1 , що діє у своїх інтересах та як законний представник в інтересах свого неповнолітнього сина позивача ОСОБА_2 до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділ в натурі частини нерухомого майна, третя особа Орган опіки та піклування в особі Болградської міської ради Одеської області.

Виділено в окремий об`єкт нерухомого майна для присвоєння окремої поштової адреси і здійснення реєстрації під окремим реєстровим номером ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ), та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ), в рівних частках, на праві їх сумісної власності 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме, з житлового будинку під літерою «А» приміщення загальною площею 94,1кв.м., з якого житлова 16,8кв.м., що є приміщеннями: №8 15,1кв.м.; №9 16,8кв.м.; №10 9,7кв.м.; №11 16,4кв.м.; №12 15,3кв.м.; №13 8,7кв.м.; №14 3,9кв.м.; №15 8,2кв.м., погріб під літерою «Д», та дворові споруди під №№1-2 (а.с.20-21).

Згідно Витягу Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 10.05.2023 року №84, будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, належного ОСОБА_1 ( НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( НОМЕР_2 ) розташованому за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.22).

На підставі наказу Відділу містобудування та архітектури, будівництва, житлово-комунального господарства та державного архітектурно-будівельного контролю Болградської міської ради Одеської області від 10.05.2023 року за №84 присвоєно об`єкту нерухомого майна будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (створеного в результаті виділення, загальною площею 94.1 кв.м, житловою площею 16.8 кв.м), розташованому за адресою: АДРЕСА_2 , поштову адресу: АДРЕСА_1 (а.с.23).

28.04.2023 року КП «Болградським БТІ» виготовлено новий технічний паспорт на домоволодіння належне ОСОБА_1 ( НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( НОМЕР_2 ) розташованому за адресою: АДРЕСА_1 (адреса нова) (а.с.11-15).

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно п.п.1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 №55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час прийняття рішення) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст.16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту - визнання права.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6, 7, 12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 318 ЦК України встановлено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом.

Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що питання про виділення частки в натурі було вирішено судом 16.03.2023 року, справа №497/283/23, провадження №2/497/248/23, і рішення набрало законної сили, виділеному об`єкту присвоєно нову адресу, однак не вирішеним наразі залишилось питання про реєстрацію права власності на виділений об`єкт за новою адресою, що підлягає захисту в судовому порядку.

У відповідності до положень ст.ст.13, 81, 83 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Згідно ст.82 ч.1 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Суд під час розгляду справи повинен безпосередньо дослідити докази у справі: ознайомитися з письмовими та електронними доказами, висновками експертів, поясненнями учасників справи, викладеними в заявах по суті справи, показаннями свідків, оглянути речові докази.

Докази, що не були предметом дослідження в судовому засіданні, не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення(стаття 229 ЦПК України).

Суд розглядає справу дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, оцінюючи докази у справі у їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням згідно ст. 229 ЦПК України, захищаючи порушені, невизнані або оспорюванні права, свободи чи інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб згідно ст. 2 ЦПК України.

При розгляді даної справи предмет доказування доведений позивачем відповідними доказами, при чому, їх аналіз дозволяє зробити висновок про те, що вони є належними, допустимими та достовірними як кожний окремо, так і у взаємному зв`язку у їх сукупності.

За результатом судового розгляду судом встановлено, що по справі мають місце обставини, передбачені ст.392 ЦК України, оскільки позивач, діючи в своїх інтересах та в інтересах свого неповнолітнього сина, будучи власником виділеної частки домоволодіння, якому присвоєно нову адресу: АДРЕСА_1 , не може безперешкодно користуватися та розпоряджатися своїм майном, та підлягає здійсненню реєстрації.

За таких обставин суд дійшов до висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст.16, 317-319, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст.2, 4, 10, 12, 13, 76-83, 89, 95,133, 141, 200, 247 ч.2, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 діючої в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Орган опіки та піклування Болградської міської ради Одеської області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 3/4 частки (75/100) житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок під літерою «А» - приміщення загальною площею 94,1 кв.м., з яких житлова - 16,8 кв.м., що є приміщеннями: №8- 15,1кв.м.; №9 - 16,8 кв.м.; №10 - 9,7 кв.м.; №11 - 16,4 кв.м.; №12-15,3 кв.м.; №13 - 8,7 кв.м.; №14 - 3,9 кв.м.; №15 - 8,2 кв.м.; а також: на 3/4 частки (75/100) льоху (погріба) під літерою «Д», та 3/4 частки (75/100) дворових споруд №№1-2.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/4 частку (25/100) житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок під літерою «А» - приміщення загальною площею 94,1 кв.м., з яких житлова - 16,8 кв.м., що є приміщеннями: №8- 15,1 кв.м.; №9 - 16,8 кв.м.; №10 - 9,7 кв.м.; №11 - 16,4 кв.м.; №12-15,3 кв.м.; №13 - 8,7 кв.м.; №14 - 3,9 кв.м.; №15 - 8,2 кв.м.; а також: на 1/4 частку (25/100) льоху (погріба) під літерою «Д», та 1/4 частку (25/100) дворових споруд №№1-2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.В.Кодінцева