Справа № 383/919/22
Номер провадження 2/383/73/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 червня 2023 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Адаменко І.М.,

за участю:

секретаря судового засідання Зербул С.В.,

представника позивача адвоката Вишні Г.В. (в режимі відеоконференції),

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в місті Бобринець Кіровоградської області в залі судових засідань Бобринецького районного суду Кіровоградської області цивільну справу №383/919/22 за позовною заявою ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. В судовому засіданні уточнила та зменшила позовні вимоги.

В обґрунтування заявлених та уточнених позовних вимог вказує, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,08 га, яка розташована на території Рощахівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер 0:02:000:0116. Між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 укладено договір оренди землі від 04.09.2009 року на строк десять років. Строк дії договору оренди землі закінчився у вересні 2019 року. Пунктом 43 вказаного договору передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відповідно до п.8 договору також вбачається, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Пунктом 9 договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. 10 квітня 2016 року між сторонами підписана Додаткова угода відповідно якої сторони дійшли згоди про продовження терміну дії договору на 49 років. Також у 2009 році в присутності свідків позивачем було отримано 60000,00 грн, як орендна плата за договором оренди землі від 04.09.2009 року. З того часу позивачу жодних виплат не було отримано, на цій підставі вважає, що відповідачем істотно порушено умови договору оренди землі, а саме систематична несплата орендної плати в продовж 2009-2019 років, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості із орендної плати та пені за кожен день прострочення оплати, що становить 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до Витягу №НВ-022 із технічної документації з нормативно грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0113 нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 198998,73 грн. На цій підставі просить, вказаний договір оренди землі від 10.03.2011 року розірвати та стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по договору оренди землі за період прострочення з 04.09.2009 року по 13.12.2022 року в загальній сумі 146479,16 грн., яка складається з 59699,96 грн заборгованість по оренді та з 86779,20 грн. пеня

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 17 жовтня 2022 року позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 20 жовтня 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом сторін.

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 17 листопада 2022 року задоволено клопотання представника позивача про проведення розгляду справи в режимі відео конференції.

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 23 січня 2023 року здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження справи до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 23 березня 2023 року закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином, до суду заяв чи клопотань від позивача не надійшло.

Представник позивача адвокат Вишня Г.В. в судовому засідання позовні вимоги підтримала в уточненій частині позовної заяви, при цьому, не підтримавши позову щодо розірвання договору оренди землі, вказуючи, що в цій частині вимоги врегульовано в досудовому порядку та відсутній предмет спору, але просила суд задовольнити позов в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати.

Відповідач фізична особа-підприємець ОСОБА_2 та представник відповідача адвокат Пономарьов О.В. в судове засідання не з`явилися, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином. До суду від відповідача та представника відповідача заяв чи клопотань про розгляд справи без їх участі не надійшло, також не надходило відзиву на позов.

Згідно змісту ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

На підставі ст. 280 ЦПК України, оскільки належним чином повідомлений відповідач та його представник до суду не з`явилися, не надали заяв чи клопотань про розгляд справи без їх участі та відзиву на позов, тому, враховуючи згоду позивача, суд ухвалює заочне рішення у справі.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача - адвоката, дослідивши зібрані в судовому засіданні докази вважає, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка розташована на території Рощахівської сільської ради колишнього Бобринецького району Кіровоградської області, площею 7,08 га., кадастровий номер №:02:000:0116, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується актом на право приватної власності на землю серії КР №097387, номер ділянки на плані №116, виданого 03.07.2009 року Бобринецькою районною державною адміністрацією (а.с.19-20).

04 вересня 2009 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі Кіровоградської області від 10.03.2011 року за №00198 (а.с.13).

Пунктом 9 Договору оренди землі від 04.09.2009 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно пункту 11 Договору орендна плата вноситься до 30.12. поточного року.

За змістом пункту 43 Договору передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відповідно п.8 Договору також вбачається, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

10 квітня 2016 року ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 04 вересня 2009 року (а.с.15).

Відповідно Додаткової угоди п.1 Сторони дійшли згоди внести зміни до Договору оренди землі, та продовжити термін дії договору на 49 років з моменту державної реєстрації даної додаткової угоди.

Орендна плата впродовж 2009-2022 року позивачу сплачена не була, а також за весь час дії договору не враховувався індекс інфляцій, хоча позивач звертався в усній формі до відповідача, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендна плата не виплачена.

31 серпня 2022 року представником позивача - адвокатом Вишнею Г.В. було направлено відповідачу претензію по заборгованості за договором оренди (а.с.21-22).

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно з частинами першою та другою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі»,договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України« Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За правилами ч. 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 3 ст. 77 ЦПК України визначено, що сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України).

Суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.

Відповідно до змісту ч.3 ст.13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Судом встановлено, що 16 березня 2023 року до суду від представника позивача адвоката Вишні Г.В. надійшла заява про зменшення позовних вимог, а саме, відповідно до змісту заяви позивач, просить стягнути лише заборгованість по орендній платі та пеню, тобто даною заявою фактично не підтримані вимоги про розірвання договору оренди землі, про що в судовому засіданні заявлено представником позивача адвокатом Вишнею Г.В., при цьому, позивачем не подано до суду заяви про відмову від частини позовних вимог, тому суд, приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення вимоги про розірвання договору оренди землі.

Щодо вимоги про стягнення з ФОП ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі та пені, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За положеннями статті 773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до п. 12.3 Договору оренди земельної ділянки за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків дія договору припиняється шляхом його розірвання.

У відповідності до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Представником позивача адвокатом Вишнею Г.В. до суду надано розрахунок заборгованості з орендної плати, відповідно до якого, з Витягу №НВ 022 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки встановлено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки позивачки складає 198998,73 грн., а саме:

198998,78 грн (грошова оцінка землі) х 3% від нормативно грошової оцінки = 5969,96 грн орендна плата за рік.

5969,96 грн х 10 років оренди = 59699,9634 грн. загальна сума заборгованості.

За період прострочення з 04.09.2009 року по 03.09.2010 рік = сума боргу 5969,96 х0,03% проценти = 17,90 грн за кожен день прострочення х 365 днів = 6537,14 грн пеня за рік.

Таким чином із 04.09.2009 року по 13.12.2022 рік позивач вказує, що заборгованість становить 4848 дні х 17,90 грн за кожен день прострочення = 86779,20 грн (пеня за весь період).

86779,20 грн пеня + 59699,96 грн. заборгованість по оренді = 146479,16 грн загальна сума заборгованості, яка підлягає до стягнення.

Суд до даного розрахунку в частині заборгованості щодо стягнення пені ставиться критично, оскільки позивач включив до нього період з 24.02.2022 року.

Відповідно до ст. 64 Конституції України передбачена можливість введення в Україні воєнного або надзвичайного стану. При цьому можуть встановлюватися певні обмеження прав і свобод людини із зазначенням строку дії цих обмежень.

Згідно зі ст.1 Закону України "Про правовий режим воєнного стану", воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності.

24.02.2022 року відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану", Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» постановлено ввести в Україні воєнний стан строком на 30 діб. Указом Президента України від 14.03.2022 № 133/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 18.04.2022 № 259/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб (тобто до 25 травня). Указом Президента України від 17.05.2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

Відповідно до ч.1 ст.1050, ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Але, Законом України від 15 березня 2022 року №2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період діє воєнного стану» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено пунктом 18 , де зазначено, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Враховуючи викладене, позов підлягає частковому задоволенню, лише щодо стягнення основної заборгованості з орендної плати в сумі 59699,96 грн. та оскільки позивач звернувся з позовними вимогами до відповідача щодо стягнення пені вже після 24.02.2022 року, тому заборгованість по пені загальній сумі 86779,20 грн. стягненню не підлягає, й на цій підставі суд приходить до висновку про відмову в задоволення позову в цій частині.

Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України, у зв`язку із частковим задоволенням позову з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог, а саме в сумі 808,93 грн.

Керуючись ст.ст. 316, 368, 525, 526, 530, 611, 612, 632, 651, 759, 773 ЦК України, ст.ст. 96, 124, 141, 206 ЗК України, ст.ст.1, 13, 14, 21, 24 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 12,13, 76, 80, 81, 89, 141, 258, 263-265, 280, 287, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість з договору оренди землі від 04 вересня 2009 року, зареєстрованого відділом Держкомзему у Бобринецькому районі Кіровоградської області 10.03.2011 року за №00198, в сумі 59699,96 грн. (п`ятдесят дев`ять тисяч шістсот дев`яносто дев`ять гривень 96 копійок) та судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог в розмірі 808,93 грн.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Новоукраїнським РВ УМВС України в Кіровоградській області 27.11.1996 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрована та фактична адреса проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ФОП ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт № НОМЕР_3 , орган видачі 3515 від 03.08.2018 року, зареєстрована та фактична адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Повне судове рішення складено 06.07.2023 року.

Суддя І. М. Адаменко