_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/1550/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.11.2023 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді - Коваленко О.Б.,

За участю секретаря Маценко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Одеська міська рада, про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовом, в якому просить встановити порядок користування земельною ділянкою площею 671 кв. м., розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками домоволодіння у відповідності до існуючого порядку користування земельною ділянкою, який склався між співвласниками

У позовній заяві позивач в обґрунтування вимог посилається на те, що 13 червня 1994 року за договором дарування придбала у власність 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , складається в цілому з житлового будинку загальною площею 37,7 кв.м., вбиральні «К», сараю літ. «Е» та розташований на земельній ділянці 671 кв. м. Вищезазначена 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами належала ОСОБА_5 , який за договором дарування подарував позивачці. Власником іншої 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Таким чином, всі є співвласниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 з різними частками, ОСОБА_6 - власник житлового будинку з надвірними спорудами, а ОСОБА_4 , ОСОБА_7 та ОСОБА_3 власники іншої частини домоволодіння.

Частина житлового будинку з надвірними спорудами, находиться на земельній ділянці, межі якої на момент дарування були визначенні та огороджені забором і воротами. Дана огорожа і на даний момент існує в тих же межах. Земельна ділянка, яка знаходиться у користуванні позивачки площею 341 кв.м. становить фактично від загальної площі земельної ділянки на якій було розташоване домоволодіння в цілому на момент укладення договору дарування (13.06.1994 р.). Просить позовні вимоги задовольнити.

На дату розгляду справи представник позивача надав до суду заяву, в якій позов підтримав, та просить розгляд справи провести за відсутності.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи належним чином повідомлений.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У зв`язку з цим судом було ухвалено провести розгляд справи за відсутності сторін по справі.

Дослідивши усі документи, наявні в матеріалах справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 13 червня 1994 року за договором дарування ОСОБА_1 належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , складається в цілому з житлового будинку загальною площею 37,7 кв.м., вбиральні «К», сараю літ. «Е» та розташований на земельній ділянці 671 кв. м.

Згідно висновку експерта №23-1849 судового будівельно-техничної експертизи від 29.08.2023 р. порядок фактичного користування ОСОБА_1 житловим будинком та господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , з 13.06.1994 року (з моменту укладання договору дарування) до теперішнього часу в цілому відповідає порядку користування, який склався між попередніми власниками до 13.06.1994 року, за винятком відсутності сараю літ. - «Е».

Фактичний порядок користування земельною ділянкою ОСОБА_8 за проходженням внутрішніх розділових меж між співвласниками та фактичної площі, в цілому відповідає порядку користування з 13.06.1994 року (з моменту укладання договору дарування) до теперішнього часу - порядку користування, який склався між попередніми власниками до 13.06.1994 року.

На розгляд суду пропонується один варіант порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинку, який забезпечує найбільш раціональне використання земельної ділянки.

За варіантом пропонується:

Співвласнику ОСОБА_1 в користування земельну ділянку пл. 0,0347 га яка розташовано із примиканням до правої, фасадної та задньої зовнішніх меж.

Земельна ділянка включає площу, зайняту належною їй частиною житлового будинку, та надвірними будівлями. Вхід та в`їзд на земельну ділянку пропонується зберегти існуючий зі сторони АДРЕСА_1 .

Межі земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка пропонується у користування ОСОБА_1 площею 0,0347 га описано в дослідницькій частині висновку по другому питанню.

Співвласнику ОСОБА_4 в користування земельну ділянку пл. 0,0302 га яку розташовано із примиканням до лівої, фасадної та задньої зовнішніх меж.

Земельна ділянка включає площу зайняту належним житловим будинком та надвірними будівлями. Вхід та в`їзд на земельну ділянку пропонується зберегти існуючий зі сторони АДРЕСА_1 .

Межі земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка пропонується у користування ОСОБА_4 площею 0,0302 га, описано в дослідницькій частині висновку по другому питанню.

Співвласнику ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку пл. 0,0050 га яка розташовано із примиканням до правої та фасадної зовнішніх меж.

Земельна ділянка включає площу зайняту належною їй частиною житлового будинку. Вхід та в`їзд на земельну ділянку пропонується зберегти існуючий зі сторони АДРЕСА_1 .

Межі земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_1 яка пропонується у користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 площею 0,0050 га описано в дослідницькій частині висновку по другому питанню.

В ході поєднання та складення схематичних планів до матеріалів технічної інвентаризації за 1994 та 2012 роки та фактичних обмірів встановлено що частина земельної ділянки пл. 23 кв.м. є надлишками та утворена за рахунок земель загального користування ( АДРЕСА_1 ). З урахуванням вищевикладеного, запропонований варіант не враховує вказані надлишки.

Графічно варіант порядку користування земельної ділянки із зазначенням меж земельної ділянки для кожного із співвласників: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , а також ОСОБА_4 розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , зазначено у додатку «В» до висновку №23-1849.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України (у редакції 2001 року), якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж самому обсязі, що були у попереднього землекористувача

Стаття 96 ЗК України містить обов`язки землекористувачів, серед яких у ч 1 п. «е» значено, що землекористувачі зобов`язані дотримуватися правил добросусідства. Зміст добросусідства викладений в ст.103 ЗК України. Згідно ч. 3 зазначеної норми власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них. Тобто, права на користування земельною ділянкою з можливістю її в подальшому приватизувати.

У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги доведеними і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10, 13,76-81, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Одеська міська рада, про встановлення порядку користування земельною ділянкою, - задовольнити.

Встановити, що порядок фактичного користування ОСОБА_1 житловим будинком та господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , з 13.06. 1994 року (з моменту укладання договору дарування) до теперішнього часу в цілому відповідає порядку користування, який склався між попередніми власниками до 13.06.1994 року, за винятком відсутності сараю літ. - «Е».

Фактичний порядок користування земельною ділянкою ОСОБА_8 за проходженням внутрішніх розділових меж між співвласниками та фактичної площі, в цілому відповідає порядку користування з 13.06.1994 року (з моменту укладання договору дарування) до теперішнього часу - порядку користування, який склався між попередніми власниками до 13.06.1994 року.

Надати співвласнику ОСОБА_1 в користування земельну ділянку пл. 0,0347 га, яка розташовано із примиканням до правої, фасадної та задньої зовнішніх меж; земельна ділянка включає площу зайняту належною їй частиною житлового будинку та надвірними будівлями, вхід та в`їзд на земельну ділянку пропонується зберегти існуючий зі сторони АДРЕСА_1 .

Межі земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , у користуванні ОСОБА_1 :

АДРЕСА_2 ;

Ліва межа - 14,66+ 1,95 + 3,88 + 15,36 (м.);

Задня межа - 15,35 (м.);

Права межа -17,11 + 3,44 + 4,13+ 7,55 + 0,14 + 6,44 (м.).

Межі земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка визначається у користування ОСОБА_4 , площею 0,0302 га, проходять

наступним чином:

Фасадна межа - пров. Ванцетті - 2,64 + 2,9 + 3,76 + 2,85 (м.);

Ліва межа - 15,3 + 5,3 +10,58 (м.);

Задня межа - 6,9 (м.);

Права межа - 15,36 + 3,88+ 1,95 + 14,66 (м.).

Визначити межі земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка знаходиться у користуванні ОСОБА_2 , ОСОБА_3 площею 0,0050 га (без урахування земельної ділянки, утвореної за рахунок земель загального користування) наступним чином:

Фасадна межа - пров. Ванцетті - 7,60 (м.);

Ліва межа - 6,44 (м.);

Задня межа - 0,14 + 7,55 (м.);

Права межа - 6,57 (м.).

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дати складення повного тексту рішення.

Повний текст рішення суду буде складено у строк до 08.12.2023 року включно.

Суддя Коваленко О. Б.