Справа № 283/643/23
провадження №2/283/240/2023
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

30 червня 2023 року Малинський районний суд Житомирської області в складі: під головуванням судді Ярмоленка В.В., з секретарем судового засідання Селіною А.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Малині цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1

до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка»

про визнання недійсним акту приймання-передачі нерухомого майна та припинення права власності,

ВСТАНОВИВ:

23.03.2023 до Малинського районного суду Житомирської області звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою про визнання недійсним акту приймання-передачі нерухомого майна та припинення права власності, в обґрунтування якої зазначила, що вона є власником майнового паю члена КСП «Йосипівське» на загальну суму 320360,00 грн., що складає 25,60 відсотків загального пайового фонду, і підтверджується сертифікатом серії ЖИ- 6 №273413.

Відповідач ОСОБА_2 14.08.2020 звернувся до Чоповицької селищної ради із заявою щодо присвоєння юридичної адреси на будівлі овочесховища, зерноскладу № 1, свинарника, корівника, конюшні, млина, які входять в комплекс будівель і споруд за межами населеного пункту Йосипівське та знаходяться на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером :10:000:0190.

Своє право на таке звернення останній аргументував тим, що 29.07.2020 між ним та комісією з врегулювання майнових відносин КСП «Йосипівське» в складі осіб: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 було укладено акт приймання-передачі виділеного в натурі пайового фонду КСП «Йосипівське» згідно якого останньому передано наступне майно: овочесховище, 1973 р.б., ін. номер 683; зерносклад № 1, 1985 р.б., ін. номер 706; свинарник, 1965 р.б., ін. номер 700; корівник, 1965 р.б., ін. номер 704; конюшня, 1975 р.б., ін. номер 710; млин, 1973 р.б., ін. номер 687.

Для підтвердження даного факту, ОСОБА_2 надав витяг з протоколу Загальних зборів співвласників майнових паїв пайового фонду КСП «Йосипівське» від 25 червня 2020 року, з якого вбачається, що нібито 25 червня 2020 року в с. Йосипівка відбулися загальні збори співвласників майнового фонду КСП «Йосипівське», на яких були присутні голова зборів, секретар зборів, члени комісії в кількості не більше 10 осіб, а співвласники майна пайового фонду в кількості 41 особи голосували відповідно до місця свого проживання. На час розпаювання членами колективного майна була 431 особа, на даний момент залишилося 50 осіб.

З протоколу вбачається, що на вказаних зборах було прийнято рішення, зокрема, про продаж майнових сертифікатів на виділення в натурі майна пайового фонду КСП «Йосипівське» співвласнику ОСОБА_2 : овочесховища, 1973 р.б., ін. номер 683; зерноскладу № 1, 1985 р.б., ін. номер 706; свинарника, 1965 р.б., ін. номер 700; корівника, 1965 р.б., ін. номер 704; конюшні, 1975 р.б., ін. номер 710; млина, 1973 р.б., ін. номер 687.

На підставі вищевказаного рішення загальних зборів та відповідного звернення відповідача ОСОБА_2 , виконавчим комітетом Чоповицької селищної ради було прийнято рішення № 40 від 20 серпня 2020 року «Про присвоєння фактичної та поштової адреси об`єктам нерухомого майна». Так, об`єктам нерухомого майна, що розташовані за межами села Йосипівка присвоєно наступну адресу, а саме: Комплекс будівель та споруд № 8 - Україна, Житомирської області Малинського району, територія Чоповицької селищної ради, за межами населених пунктів.

Пунктом 2 вказаного рішення виконавчого комітету було вирішено до комплексу будівель та споруд входять об`єкти нерухомого майна: овочесховище № 1, зерносклад - № 1-№ 1, свинарник № 3, корівник № 4, конюшня № 5, млин № 6.

21.09.2020 державним реєстратором було внесено записи щодо права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно:

- на нежитлову будівлю, млин, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 234, загальною площею 106,6 кв.м., що складається з Млин «В1», прибудова «в2», розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- на нежитлову будівлю, конюшня «Ж1», реєстраційний номер об`єкта нерухомості 234, загальною площею 240,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ;

- на нежитлову будівлю, корівник, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234, загальною площею 1462,3 кв.м. що складається з корівника «А1», прибудова «а2», прибудова «аЗ», прибудова «а4», прибудова «а5», прибудова «аб», прибудова «а7», прибудова «а8», прибудова «а9», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ;

- на нежитлову будівлю свинарник, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234, загальною площею 502,5 кв.м., що складається з свинарник «Б1», прибудова «62», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 ;

- на нежитлову будівлю, зерносклад, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234, загальною площею 910,5 кв.м., який складається з зерноскладу «Г1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 ;

- на нежитлову будівлю, овочесховище, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234, загальною площею 1232,2 кв.м., яка складається з овочесховище «Д1», прибудова «д2», прибудова «дЗ», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 .

Дізнавшись про реєстрацію всіх об`єктів нерухомого майна, що входять до пайового фонду КСП «Йосипівське» за відповідачем ОСОБА_2 , позивачка звернулася до суду з відповідним позовом про оскарження рішення загальних зборів співвласників майна пайового фонду КСП «Йосипівське» б/н від 25.06.2020 та рішення № 40 від 20.08.2020, виданого Чоповицькою селищною радою, акту приймання-передачі виділеного в натурі пайового фонду від 27.07.2020 .

Ухвалою Малинського районного суду Житомирської області від 08.10.2020 по справі №283/2038/20 клопотання ОСОБА_1 було задоволено та накладено арешт на комплекс будівель та споруд, що входить до пайового фонду Колективного КСП «Йосипівське» а саме: овочесховище № 1, зерносклад №№ 1- №2, свинарник №3, корівник № 4, конюшня № 5, млин № 6, що знаходяться за адресою: за межами населених пунктів території Чоповицької селищної ради Малинського району Житомирської області.

Позивачка звернулася з вказаною ухвалою до державного реєстратора, проте останній не зміг її внести до реєстру, оскільки в Державному реєстрі речових права на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, об`єктів з відповідною адресою не обліковувалося.

Не зважаючи на ухвалу суду про забезпечення позову від 08.10.2020, яка була отримана ОСОБА_2 , останнім було вчинено дії щодо передачі спірного майна до статутного капіталу Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка».

Під час судових дебатів у справі № 283/2038/20 від представника відповідача ОСОБА_2 стало відомо, що він не є власником спірного майна, оскільки рішенням загальних зборів засновників про створення Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка», оформленого протоколом № 1/20 від 14.10.2020 року було вирішено сформувати статутний капітал Відповідача 2 у розмірі 600000,00 грн. та внеском ОСОБА_2 до статного капіталу Товариства стало спірне майно на загальну суму 588000,00 грн.

24.10.2020 між ТОВ «Сільвер Агро Органіка» та ОСОБА_2 було складено акт приймання-передачі, згідно якого орстанній передав, а товариство прийняло як внесок до статутного капіталу наступне майно:

нежитлову будівлю, млин, загальною площею 160,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомості 234.

нежитлову будівлю, конюшню, загальною площею 240,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ,(реєстраційний номер об`єкта нерухомості 234;

нежитлову будівлю, корівник, загальною площею 1462,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Малинський р-н, сщ/рада Чоповицька, комплекс будівель та споруд №8, будинок 4 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234;

нежитлову будівлю, свинарник, загальною площею 502,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234;

нежитлова будівля, зерносклад, загальною площею 910,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234;

нежитлова будівля, овочесховище, загальною площею 1232,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234.

На підставі вказаних документів, 06.02.2021 приватним нотаріусом до Державного реєстру речових права на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно було внесено записи про право власності згідно яких власником спірних об`єктів нерухомого майна, що складають пайовий фонд співвласників КСП «Йосипівське», став відповідач 2.

16 листопада 2021 року Малинський районним судом Житомирської області у справі №283/2038/20 постановлено судове рішення, яким позовну заяву ОСОБА_1 задоволено у повному обсязі, а саме:

визнано недійсними рішення загальних зборів співвласників майна пайового фонду КСП «Йосипівське», оформлені протоколом загальних зборів співвласників майна пайового фонду КСП «Йосипівське» від 25 червня 2020 року;

скасовано рішення виконавчого комітету Чоповицької селищної ради № 40 від 20 серпня 2020 року «Про присвоєння фактичної та юридичної адреси об`єктам нерухомого майна»;

скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень:

індексний номер: 54246751 від 25.09.2020, про реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, млин «В1», прибудова «в2», загальною площею 160,6 кв.м., (реєстраційний номер 234);

індексний номер: 54246458 від 25.09.2020, про реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, конюшня «Ж1», загальною площею 240,5 кв.м. (реєстраційний номер 234);

індексний номер: 54245179 від 24.09.2020, про державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, корівник загальною площею 1462,3 кв.м., що складається з корівник «А1», прибудова «а2», прибудова «аЗ», прибудова «а4», прибудова «а5», прибудова «а6», прибудова «а7», прибудова «а8», прибудова «а9» (реєстраційний номер 234);

індексний номер: 54245082 від 24.09.2020 року, про державну реєстрацію права власності нежитлову будівлю, свинарник «Б1», прибудова «62», загальною площею 502,5 кв.м., (реєстраційний номер 234);

індексний номер: 54244997 від 24.09.2020 року, про державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, зерносклад «Г1», загальною площею 910,5 кв.м., (реєстраційний номер 234);

індексний номер: 54244751 від 24.09.2020 року, про державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, овочесховище «Д1», прибудова «д2», прибудова «дЗ», загальною площею 1232,2 кв.м., (реєстраційний номер 234).

Вказане рішення суду набрало законної сили 29.11.2021 та на його виконання видано виконавчі листи.

22.02.2022 позивачка звернулася із заявою до державного реєстратора Високопільської сільської ради Житомирської області з метою внесення записів про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо вищевказаного майна, проте отримала відмову з посилання на те, що необхідно було припинити право власності на спірне майно за новим власником - ТОВ «Сільвер Агро Органіка».

Тобто, на момент звернення з позовною заявою у справі № 283/2038/20, власником спірного майна був відповідач 1, проте в супереч ухвалі суду від 08.10.2020 про накладення арешту на спірне майно, останній розпорядився спірним майном шляхом внесення його до статутного капіталу відповідача 2.

У відповідача ТОВ «Сільвер Агро Органіка» право власності на спірне майно виникло з порушенням чинного законодавства України, що є підставою для припинення вказаного речового права у судовому порядку та виключення записів про вказане нерухоме майно з державних реєстрів.

На думку позивача, рішення загальних зборів співвласників майна пайового фонду КСП «Йосипівське», оформлені протоколом загальних зборів від 25 червня 2020 року, на підставі якого також було складено акт приймання-передачі виділеного в натурі пайового фонду КСП «Йосипівське» від 27.07.2020, - є недійсними з моменту їх прийняття та такими, що не породжують жодних правових наслідків.

Рішенням Малинського районного суду Житомирської області від 16.11.2021 у справі № 283/2038/20 встановлено обставини протиправності набуття ОСОБА_2 права власності на об`єкти нерухомого майна, які вже не підлягають доказуванню при розгляді даної справи.

Вимогами позову ОСОБА_1 просить:

визнати недійсним акт приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «Сільвер Агро Органіка», підписаний 24 лютого 2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Сільвер Агро Органіка», серія та номер: 320, 321, посвідчений 05 лютого 2021 року приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Тимошенко Н.С., в частині передачі до статутного капіталу ТОВ «Сільвер Агро Органіка» нерухомого майна;

припинити право приватної власності ТОВ «Сільвер Агро Органіка» та скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно:

нежитлова будівля, млин, загальною площею 160,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомості 234

нежитлова будівля, конюшня, загальною площею 240,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомості 234

нежитлова будівля, корівник, загальною площею 1462,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234

нежитлова будівля, свинарник, загальною площею 502,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234

нежитлова будівля, зерносклад, загальною площею 910,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234

нежитлова будівля, овочесховище, загальною площею 1232,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234.

Явка сторін по справі:

Представник позивача адвокат Сіра А.В., яка діє на підставі Ордера на надання правничої (правової) допомоги серії АМ №1051987 від 10.03.2023, в судовому засіданні під час розгляду даної справи позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача ТОВ «Сільвер Агро Органіка» Філоненко К.В. в судовому засіданні просили відмовити у задоволені позову в повному обсязі у зв`язку з безпідставністю.

Дослідивши матеріали справи, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі наявні докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, заслухавши відповідача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Встановлено, що згідно з свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ЖИ-6 №273413 від 24 червня 2020 року, ОСОБА_1 має право на пайовий фонд майна КСП «Йосипівське», відповідно до списку затвердженого зборами співвласниками від 20.03.2004. Загальна вартість майна пайового фонду підприємства на 01.08.2003 становить 1251600 грн., частка ОСОБА_1 визначена в розмірі 320360 грн., або 25,60% (а.с.24).

Ухвалою Малинського районного суду Житомирської області по справі №283/2038/20 від 08 жовтня 2020 року, заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задоволено, а саме: накладено арешт на комплекс будівель та споруд, що входить до пайового фонду Колективного сільськогосподарського підприємства «Йосипівське» а саме: овочесховище №1, зерносклад №1-№1, свинарник №3, корівник №4, конюшня №5, млин №6, що знаходяться за адресою: за межами населених пунктів території Чоповицької селищної ради Малинського району Житомирської області (а.с.25-26).

Рішенням Малинського районного суду Житомирської області по справі №283/2038/20 від 16 листопада 2021 року, позовну заяву ОСОБА_1 задоволено у повному обсязі, а саме:

- визнано недійсними рішення загальних зборів співвласників майна пайового фонду КСП «Йосипівське», оформлені протоколом загальних зборів співвласників майна пайового фонду КСП «Йосипівське» від 25 червня 2020 року;

- скасовано рішення виконавчого комітету Чоповицької селищної ради № 40 від 20 серпня 2020 року «Про присвоєння фактичної та юридичної адреси об`єктам нерухомого майна»;

- скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень:

1) індексний номер: 54246751 від 25.09.2020, прийняте державним реєстратором Малинівської сільської ради Малинського району Петренко М.А. про реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, млин «В1», прибудова «в2», загальною площею 160,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 234);

2) індексний номер: 54246458 від 25.09.2020, прийняте державним реєстратором Малинівської сільської ради Малинського району Петренко М.А. про реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, конюшня «Ж1», загальною площею 240,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 234);

3) індексний номер: 54245179 від 24.09.2020, прийняте державним реєстратором Малинівської сільської ради Малинського району Петренко М.А. про державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, корівник загальною площею 1462,3 кв.м., що складається з корівник «А1», прибудова «а2», прибудова «аЗ», прибудова «а4», прибудова «а5», прибудова «а6», прибудова «а7», прибудова «а8», прибудова «а9» та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ( реєстраційний номер 234);

4) індексний номер: 54245082 від 24.09.2020, прийняте державним реєстратором Малинівської сільської ради Малинського району Петренко М.А. про державну реєстрацію права власності нежитлову будівлю, свинарник «Б1», прибудова «б2», загальною площею 502,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер 234);

5) індексний номер: 54244997 від 24.09.2020, прийняте державним реєстратором Малинівської сільської ради Малинського району Петренко М.А. про державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, зерносклад «Г1», загальною площею 910,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер 234);

6) індексний номер: 54244751 від 24.09.2020, прийняте державним реєстратором Малинівської сільської ради Малинського району Петренко М.А. про державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, овочесховище «Д1», прибудова «д2», прибудова «дЗ», загальною площею 1232,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 (реєстраційний номер 234) (а.с.27-34).

Відповідно до протоколу №1/20 загальних зборів засновників про створення ТОВ «Сільвестр Агро Органіка» від 14 жовтня 2020 року:

- створено ТОВ «Сільвестр Агро Органіка»

- сформовано статутний капітал товариства з млина загальною площею 160,6 кв.м., конюшні загальною площею 240,5 кв.м., корівника загальною площею 1462,3 кв.м., свинарника загальною площею 502,5 кв.м., зерноскладу загальною площею 910,5 кв.м., овочесховища загальною площею 1232,2 кв.м., на загальну суму 600000 грн.

- затверджено розмір часток учасників товариства, а саме: ОСОБА_2 98%, ОСОБА_7 2%

- визначено місце знаходження товариства Житомирська область, Малинський район, смт. Чоповичі, комплекс будівель і споруд №8,

- обрано на посаду директора товариства ОСОБА_7 (а.с.35-36). Згідно з актом приймання-передачі майна від 24 жовтня 2020 року на виконання протоколу загальних зборів засновників про створення товариства №1/20 від 14.10.2020, Учасник ОСОБА_2 передає, а ТОВ «Сільвер Агро Органіка» приймає внесок в статутний капітал наступне майно:

нежитлову будівлю млин загальною площею 160,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 234);

нежитлову будівлю конюшню загальною площею 240,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 234);

нежитлову будівлю корівник загальною площею 1462,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 ( реєстраційний номер 234);

нежитлову будівлю свинарник загальною площею 502,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер 234);

нежитлову будівлю зерноскладу загальною площею 910,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер 234);

нежитлову будівлю овочесховища загальною площею 1232,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_6 (реєстраційний номер 234) (а.с.37).

Вказані протокол №1/20 від 14.10.2020 та акт приймання-передачі майна від 24.10.2020, засвідчені приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. та зареєстровані в реєстрі за №320 та №321.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №326225100 від 20.03.2023:

06 лютого 2021 року приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. зареєстровано право власності за ТОВ «Сільвер Агро Органіка» на нежитлову будівлю млин загальною площею 160,6 кв.м. (реєстраційний номер 234); нежитлову будівлю конюшню загальною площею 240,5 кв.м. (реєстраційний номер 234); нежитлову будівлю корівник загальною площею 1462,3 кв.м. ( реєстраційний номер 234); нежитлову будівлю овочесховища загальною площею 1232,2 кв.м. (реєстраційний номер 234),

08 лютого 2021 року приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. зареєстровано право власності за ТОВ «Сільвер Агро Органіка» на нежитлову будівлю свинарник загальною площею 502,5 кв.м. (реєстраційний номер 234); нежитлову будівлю зерноскладу загальною площею 910,5 кв.м. (реєстраційний номер 234) (а.с.38-41).

Рішеннями державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_8 від 22.02.2022:

№63611188 ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на нежитлове приміщення з реєстраційним номером 234, що розташований АДРЕСА_5 ;

№ НОМЕР_1 ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на нежитлове приміщення з реєстраційним номером 234, що розташований АДРЕСА_6 ;

№ НОМЕР_2 ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на нежитлове приміщення з реєстраційним номером 234, що розташований АДРЕСА_4 ;

№ НОМЕР_3 ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на нежитлове приміщення, що розташований АДРЕСА_3 (а.с.42-43).

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на 20.03.2023, ТОВ «Сільвер Агро Органіка» () зареєстроване 23.10.2020 в Житомирській області, Малинський район, смт. Чоповичі, комплекс будівель і споруд №8, з статутним капіталом 600000 грн. керівником товариства є ОСОБА_7 , засновниками - ОСОБА_7 , ОСОБА_2 (а.с.44-45).

Мотиви та застосовані норми права.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України).

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, при визначенні цивільних прав і обов`язків особи чи при розгляді будь-якого кримінального обвинувачення, що пред`являється особі.

Ключовими принципами ст. 6 Конвенції є верховенство права та належне здійснення правосуддя. Ці принципи також є основоположними елементами права на справедливий суд.

Відповідно до ст.ст. 15-16 ЦК України, ст. 4 ЦПК України та ст.55 Конституції України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Так, згідно зі статтею 7 Закону України від 14.02.1992 року №2114-XII«Про колективне сільськогосподарське підприємство» (із наступними змінами і доповненнями) майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам. Суб`єктом права власності у підприємстві є підприємство як юридична особа, а його члени - у частині майна, яку вони одержують при виході з підприємства.

Підпунктом «а» пункту 1 Указу Президента України від 03.12.1999 року №1529/99, а також пунктом 1 Указу Президента України від 29.01.2011 року №62/2001 передбачено забезпечення всім членам колективних сільськогосподарських підприємств права вільного виходу з цих підприємств із земельними частками (паями) і майновими паями, вільного здійснення права власності на паї, зокрема передачі паїв в оренду з виплатою орендної плати в розмірі не менше одного відсотка вартості паю, купівлі-продажу, дарування, міни, передачі у спадщину, виділення групі осіб (окремим особам), які є власниками паїв, індивідуально визначених об`єктів зі складу майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств чи їх правонаступників стосовно майна.

Постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 року №177 затверджено Порядок визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального підтвердження. Пунктами 13-14 зазначеного Порядку встановлено, що майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства.

Відповідно до ч. 1, 3 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння і користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Наказом Міністерства аграрної політики України від 20.05.2008 року №315 затверджено Рекомендації щодо порядку здійснення права спільної часткової власності власниками майнових паїв колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, відповідно до пунктів 2.4, 2.5, 4.4 яких управління майном, що перебуває у спільній частковій власності відповідно до укладеного договору про порядок володіння та користування майном, здійснюється через загальні збори співвласників. Рішення загальних зборів співвласників приймається за згодою не менш як 2/3 співвласників, крім рішень про відчуження майна та виділення в натурі частки з майна, які приймаються одностайно. Договір між співвласниками про виділення в натурі частки з нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Отже, власники спільної часткової власності здійснюють свої права за спільною згодою і жоден з співвласників самостійно або за згодою декількох власників не вправі вирішувати долю спільного майна без згоди всіх співвласників. Така згода співвласників майна має бути отримана від всіх співвласників. Рішення щодо виділення в натурі частки з майна має прийматися на загальних зборах співвласників одностайно.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 має право на пайовий фонд майна КСП «Йосипівське» в розмірі 25,60 %, що підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ЖИ-6 №273413, отримане позивачем 24 червня 2020 року.

Майно в натурі на користь ОСОБА_1 не виділялося.

Протокол загальних зборів співвласників майна пайового фонду КСП «Йосипівське» від 25 червня 2020 року про виділення в натурі на користь ОСОБА_2 майна пайового фонду КСП «Йосипівське», а саме: млина, корівника, овочесховища, свинарника, зерноскладу, конюшні, було скасовано рішенням Малинського районного суду Житомирської області по справі №283/2038/20 від 16 листопада 2021 року.

Як зазначено судом, рішення загальних зборів співвласників майна пайового фонду КСП «Йосипівське», оформлені протоколом загальних зборів співвласників майна пайового фонду КСП «Йосипівське» від 25 червня 2020 року, є такими що прийняті з порушенням чинного законодавства та нормативно-правових актів, які регулюють дані правовідносини, а також порушують право ОСОБА_1 як власника 25,6 % пайового фонду КСП «Йосипівське».

Інших чинних рішень загальних зборів КСП «Йосипівське» про виділення в натурі майна з пайового фонду до суду не надано, а тому правові підстави для розпорядження спірним нерухомим майном у ОСОБА_2 відсутні.

В період розгляду вищевказаної судової справи №283/2038/20, ухвалою Малинського районного суду Житомирської області від 08 жовтня 2020 року, було накладено арешт на комплекс будівель та споруд, що входить до пайового фонду Колективного сільськогосподарського підприємства «Йосипівське» а саме: овочесховище №1, зерносклад №1-№1, свинарник №3, корівник №4, конюшня №5, млин №6, що знаходяться за адресою: за межами населених пунктів території Чоповицької селищної ради Малинського району Житомирської області.

Всупереч вищевикладеного, ігноруючи ухвалу суду, яка набрала законну силу 23.10.2020, 24 жовтня 2020 року ОСОБА_2 на підставі акту приймання-передачі майна, відповідно до протоколу №1/20 від 14.10.2020 про створення товариства, передав нерухоме майно як внесок в статутний капітал ТОВ «Сільвер Агро Органіка», а саме: млин, корівник, овочесховище, свинарник, зерносклад, конюшню.

Таким чином, на момент винесення рішення суду по справі №283/2038/20, яким скасовано протокол про виділення ОСОБА_2 майна в натурі в пайового фонду КСП «Йосипівське», право власності на це спірне нерухоме майно вже було зареєстроване за створеним в період розгляду справи товариством.

Позивачем підтверджено належними доказами порушення відповідачами її прав як власника майнового паю члена КСП «Йосипівське».

Щодо позовної вимоги про визнання акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу недійсним суд зазначає наступне.

Велика Палата Верховного Суду в своєму правовому висновку в ухвалі по справі №916/456/21 від 11 серпня 2022 року посилається на існування різних підходів у вирішенні питання щодо правової природи акта приймання-передачі, а саме: 1) як правочину, 2) як доказу у справі, документа первинного бухгалтерського обліку - залежно від конкретних обставин справи.

Однак різна оцінка, яка надається судами акту приймання-передачі в залежності від конкретних обставин справи, сама по собі не може свідчити про існування у справі виключної правової проблеми щодо визначення правової природи цього акта.

Залежно від встановлених судами обставин конкретної справи, документ, який сторони справи іменують як «акт приймання-передачі», може як підтверджувати певні факти та бути документом первинного бухгалтерського обліку, так і мати ознаки правочину, тобто бути спрямованим на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Встановлення правової природи акта приймання-передачі - це питання дослідження як змісту такого акта приймання-передачі, так і інших доказів, наявних у матеріалах справи. Висновок з цього приводу, у разі його необхідності для вирішення справи, повинен робити суд у межах кожної окремої справи.

Таким чином, суд досліджує акт в кожному конкретному випадку та надає йому оцінку в залежності від того, чи підтверджує він волевиявлення сторін, а також чи має він юридичні наслідки, в залежності від чого суд робить висновок щодо того, чи є акт правочином та щодо ефективного способу захисту.

Дослідивши акт приймання-передачі від 24 жовтня 2020 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Сільвер Агро Органіка», суд вважає, що він за своєю правовою природою є правочином, оскільки породжує юридичні наслідки, в даному випадку - реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Частиною 1 ст. 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків

Згідно з ст. 215 ЦК України підставою визнання правочину недійсним є недодержання стороною на момент його вчинення вимог, встановлених ст. 203 ЦК України. Зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

В даному випадку, розпорядження ОСОБА_2 нерухомим майном без будь-яких правових підстав суперечить Цивільному кодексу України, а тому акт приймання передачі від 24.10.2020, як правочин, підлягає визнанню недійсним.

Щодо позовних вимог про припинення права приватної власності та скасування державної реєстрації суд зазначає таке.

Державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень.

Оскільки, підставою для державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно за ТОВ «Сільвер Агро Органіка» став, зокрема, акт приймання - передачі майна від 24.10.2020, який судом визнається недійсним, то відповідні рішення про реєстрацію права власності на майно за товариством також підлягають скасуванню, як похідні від первинних.

На підставі викладено, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд зазначає, що відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню сума судового збору в дольовому порядку на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 4,5,12,13,83,84,141,268,354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка» про визнання недійсним акту приймання-передачі нерухомого майна та припинення права власності задовольнити.

Визнати недійсним акт приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка», підписаний 24 лютого 2020 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка», серія та номер: 320, 321, посвідчений 05 лютого 2021 року приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Тимошенко Н.С., в частині передачі до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка» нерухомого майна.

Припинити право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка» () та скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, млин, загальною площею 160,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомості 234 (номер відомостей про речове право: 40501515 від 06.02.2021) із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Припинити право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка» () та скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, конюшня, загальною площею 240,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ,(реєстраційний номер об`єкта нерухомості 234 (номер з відомостей про речове права: 40502799 від 06.02.2021) із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Припинити право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка» () та скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, корівник, загальною площею 1462,3 кв.м., що. знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234 (номер відомостей про речове права: 40502266 від 06.02.2021) із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Припинити право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка» () та скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, свинарник, загальною площею 502,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234 (номер відомостей про речове права: 40541382 від 06.02.2021) із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Припинити право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка» () та скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, зерносклад, загальною площею 910,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234 (номер відомостей про речове права: 40541594 від 06.02.2021) із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Припинити право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка» () та скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, овочесховище, загальною площею 1232,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234 (номер відомостей про речове права: 40500827 від 06.02.2021) із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка» в дольовому порядку на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в розмірі 7516,00 грн.

Сторони мають право оскаржити рішення суду протягом 30 днів з дня складення повного тексту рішення до Житомирського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 06 липня 2023 року.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , мешканка АДРЕСА_7 .

Відповідачі:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_5 , мешканця АДРЕСА_8 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільвер Агро Органіка», , Житомирська область, Коростенский район, смт. Чоповичі, комплекс будівель та споруд №8.

Суддя