РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 грудня 2023 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Бородіної Н.М.,
за участю секретаря Кривенко Т.С.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору довічного утримання,-
Позивач, ОСОБА_1 , звернулась в суд із позовом до відповідача, ОСОБА_2 , про розірвання договору довічного утримання, в якому просить розірвати договір довічного утримання від 18.03.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений Головащенко О.Л. державним нотаріусом Шостої Харківської державної нотаріальної контори та зареєстровано у реєстрі за №1-636 та застосувати наслідки його розірвання-скасувати заборону відчуження нерухомого майна, яку було накладено 18.03.2011 року після укладення договору довічного утримання та повернути у власність ОСОБА_1 квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що вона є власником квартири АДРЕСА_2 .
18.03.2021р. вона уклала із відповідачем договір довічного утримання, відповідно до якого передала відповідачу у власність свою квартиру, натомість відповідач зобов`язалась її утримувати , сплачувати житлово-комунальні послуги.
Проте з починаючи з грудня 2021р. відповідач припинила виконувати свої зобов`язання за договором , що є підставою для його розірвання.
Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні підтвердила, що не виконує свої обов`язки за договором, оскільки не має на це можливості. Також 25.12.2023р. через уповноваженого представника надала заяву про визнання позову.
За ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
З матеріалів справи вбачається, що 18.03.2011 року між ОСОБА_1 (відчужувач) та ОСОБА_3 (набувач) було укладено договір довічного утримання, посвідчений державним нотаріусом Шостої Харківської державної нотаріальної контори Головащенко О.Л. та зареєстровано за №1-637.
Відповідач - ОСОБА_3 у 2021 році розлучилася зі своїм чоловіком та змінила прізвище- ОСОБА_4 .
Віповідно до п.1 Договору відчужувач передала набувачу у власність трикімнатну квартиру АДРЕСА_3 , взамін взамін набувач зобов`язалася забезпечувати відчужувача утриманням довічно на умовах Договору.
За п.6 Договору набувач зобов`язується довічно утримувати позивача, тобто забезпечення грошовими ресурсами для задоволення потреб та створення умов для нормальної життєдільяості. на які ОСОБА_1 самостійно буде забезпечувати себе харчуванням, необхідною допомогою, включаючи і медичну, і має грошовий еквівалент і оцінюється сторонами за спільною згодою у розмірі 350 грн. на місяць, які будуть надаватися відчужувачу щомісячно.
Крім того, набувач зобов`язаний щомісячно сплачувати комунальні послуги за квартиру у встановлені відповідними договорами про надання таких послуг, незалежно від того, з ким вони укладені (набувачем чи відчужувачем). До оплати комунальних послуг належать: експлуатаційні послуги, плата за користування природним газом, теплопостачання, водопостачання (гаряча та холодна вода),електроенергія в обсязі до 150 кВт, абонентська плата за телефон (крім міжнародних і міжміських .), послуги соціального пакету кабельного телебачення та оплата домофону.
У випадку виникнення в майбутньому потреби забезпечення відчужувача іншими видами матеріального забезпечення чи догляду, відчужувач самостійно, на свій розсуд, вирішує усі питання в межах грошового утримання, передбаченого цим договором, згідно обумовлених сум.
Відповідно до п.7 Договору грошове утримання буде щомісячно виплачуватись, починаючи з моменту укладення Договору до 10 числа поточного місяця поштовим переказом з доставкою додому за адресою: АДРЕСА_4 або переказом на рахунок. Сума грошового утримання підлягає індексації в порядку встановленому законодавством. Не проведення індексації у випадку, якщо це не було заявлено відчужувачем, не вважатиметься істотним порушенням умов Договору.
Відповідно до п.12 Договору він може бути розірваний за згодою сторін, а у випадку невиконання його істотних умов і відмови від добровільного розірвання однією зі сторін - у судовому порядку.
Починаючи з грудня 2021 року відповідачка припинила та відмовилася виконувати умови договору довічного утримання:
- не сплачує щомісячне грошове утримання;
-не сплачує кошти за житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 25 716 грн. 38 коп., яка складається з:
3934,56 грн. - за експлуатаційні витрати (послуги з утримання будинку та прибудинкової території);
3698,06 грн. - за холодне водопостачання та водовідведення;
17 759,21 грн. - за постачання теплової енергії (опалення) та гарячої води;
324,55 грн. - за послуги з поводження з побутовими відходами;
не сплачує абонентську плату за телефон, послуги соціального пакету кабельного телебачення та не сплачує за домофон;
не сплачує індексацію щомісячного грошового утримання, внаслідок чого утворилася заборгованість по індексації в розмірі 55 302 грн. 20 коп..
За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов`язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно (стаття 744 ЦК України)
Аналіз статті 744 ЦК України свідчить, що законодавець, передбачивши можливість визначення в договорі обов`язків як з утримання, так і догляду, розмежував указані поняття. Так, утримання характерне для зобов`язань майнового характеру, в той час як догляд, з-поміж іншого, може полягати в конкретних діях, турботі та опікуванні набувача над відчужувачем у силу його похилого віку та потребі в сторонній допомозі.
Як свідчить тлумачення статті 526 ЦК України цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.
Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Договір довічного утримання (догляду) може бути розірваний за рішенням суду на вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов`язків, незалежно від його вини (пункт 1 частини першої статті 755 ЦК України).
Тлумачення пункту 1 частини першої статті 755 ЦК України свідчить, що договір довічного утримання (догляду) може бути розірваний за рішенням суду за умови доведення відчужувачем факту порушення набувачем своїх обов`язків за договором довічного утримання (догляду), що може проявлятися у вигляді неповного чи неналежного забезпечення доглядом, допомогою, харчуванням відчужувача або у вигляді повного невиконання вказаних дій.
Враховуючи, що відповідач не виконує своїх обов`язків, які передбачені договором - не сплачує щомісячне утримання, комунальні послуги, що визнано ним, наявні підстави для задоволення позовних вимог та розірвання договору.
Відповідно до ч.1 ст. 142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.
З урахуванням наведеного, суд вважає за необхідне з відповідача на користь позивача стягнути 536,80 грн. Судовий збір сплачений позивачем в сумі 536,80 грн. слід повернути позивачу з державного бюджету
Керуючись ст. ст. 2, 10, 12, 13, 76-81, 89, 142, 200, 263-265, 282 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 ) про розірвання договору довічного утримання задовольнити.
Розірвати договір довічного утримання від 18.03.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , посвідчений державним нотаріусом Шостої Харківської державної нотаріальної контори Головащенко О.Л./, зареєстровано у реєстрі за №1-636 та застосувати наслідки його розірвання-скасувати заборону відчуження нерухомого майна, яку було накладено 18.03.2011 року після укладення договору довічного утримання та повернути у власність ОСОБА_1 квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
Сягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 536 грн. грн. 80 коп.
Зобов`язати Управління Державної казначейської служби України у Київському районі м. Харкова повернути позивачу ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 сплачені кошти - судовий збір - з державного бюджету у розмірі 536 грн. 80 коп., квитанція № 7517-5002-9133-5775 від 26.10.2023р.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається до Харківського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя Бородіна Н.М.