Справа № 367/2739/21
Провадження №2/367/1464/2023
РІШЕННЯ

Іменем України

03 липня 2023 Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Мерзлого Л.В.,

за участі секретаря судових засідань Валюх В.І.,

представника позивача Мошонець Д.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» до ОСОБА_1 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням та виселення,-

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» до ОСОБА_1 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням та виселення.

Позовна заява мотивована тим, 16.05.2014 року між Публічним акціонерним товариством «Платинум Банк» (надалі - Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Бізнесфінанс» (надалі «Позичальник») було укладено Кредитний договір №20140516.БФ (надалі - «Кредитний договір»), згідно якого Банк надав Позичальнику кредит у розмірі 58 817 000 (п`ятдесят вісім мільйонів вісімсот сімнадцять) гривень 00 копійок.

Для забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за Кредитним договором №20140516.БФ від 16.05.2014 року між Банком та ТОВ «Фінансова компанія «Бізнесфінанс» було укладено Договір іпотеки №20140516.БФ/5 від 12.09.2014, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малиновською О.Ю., зареєстрований за № 924. Відповідно до Договору іпотеки предметом іпотеки є: житловий будинок під літерою А з цегли, загальною площею 288,4 кв.м., житловою площею 89,0 кв.м., вбиральню з дерева під літерою Г, фундамент з буту під літерою Б, навіс під літерою В, огорожу 1-4, замощення під літерою І, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка площею 0,0693 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: :01:012:0171, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначають, що 17.07.2020 за наслідками проведення публічних електронних торгів з лоту GLIN018732 відповідно до протоколу електронних торгів № UA-EA-2020-03-19-000019-b від 30.03.2020 відбувся продаж пулу активів ПАТ «Платинум Банк», переможцем якого стало Товариство з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал».

04.09.2020 між ПАТ «Платинум Банк» та ТОВ «Вердикт Капітл»». укладено Договір М401/3 про відступлення прав вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко Н. В. за реєстровим № 2174, відповідно до якого право вимоги за Кредитним договором № 20140516.БФ від 16.05.2014, укладеного між ПАТ «Платинум Банк» та ТОВ «ФК «Бізнесфінанс» та Договором іпотеки № 20140516.БФ/5 від 12.09.2014, укладеним між ПАТ «Платинум Банк» та ТОВ «ФК» «Бізнесфінанс» перейшли до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал».

Вказують, що ТОВ «Вердикт Капітал» є Новим кредитором щодо ТОВ «ФК «Бізнесфінанс» за Кредитним договором №20140516.БФ від 16.05.2014 та Договором іпотеки №20140516.БФ/5 від 12.09.2014 та через порушення ТОВ «ФК «Бізнесфінанс» основного зобов`язання, іпотекодержатель ТОВ «Вердикт Капітал» прийняв рішення про задоволення власних вимог за рахунок предмета іпотеки в позасудовий спосіб, а саме в порядку передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

17.02.2021 року на підставі дублікату іпотечного договору від 16.02.2021, здійснено реєстрацію права власності за ТОВ «Вердикт Капітал» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 40684184 та номер запису 40684453) на житловий будинок під літерою А з цегли, загальною площею 288,4 кв.м., житловою площею 89,0 кв. м., вбиральню з дерева під літерою Г, фундамент з буту під літерою Б, навіє під літерою В, огорожу 1-4, замощення під літерою І та земельну ділянку площею 0.0693 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: :01:012:0171, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказують, що позивачу стало відомо, що у вищезазначеному будинку зареєстрована ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 . У зв?язку із переходом до ТОВ «Вердикт Капітал» права власності на житловий будинок під літерою А з цегли, загальною площею 288,4 кв.м., житловою площею 89,0 кв. м., вбиральню з дерева під літерою Г, фундамент з буту під літерою Б, навіс під літерою В, огорожу 1-4, замощення під літерою 1 та земельну ділянку площею 0,0693 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: :01:012:0171, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , правові підстави для користування вказаним об`єктом нерухомості у вказаної особи відсутні.

З урахуванням уточнених позовних вимог, просять визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 такою, що втратила право користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 . Виселити ОСОБА_1 , з житлового будинку під літерою А з цегли, загальною площею 288,4 кв. м., житловою площею 89,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 та стягнути судові витрати.

Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

У судовому засіданні представник позивача просив позовні вимоги задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні просила в задоволенні позову відмовити.

Суд, проаналізувавши матеріали справи, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, вислухавши думку сторін по справі, виходив з наступного.

Згідно зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Судом встановлено, що 16.05.2014 року між Публічним акціонерним товариством «Платинум Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Бізнесфінанс» було укладено Кредитний договір №20140516.БФ.

Між ПАТ «Платинум Банк» та ТОВ «Фінансова компанія «Бізнесфінанс» було укладено Договір іпотеки №20140516.БФ/5 від 12.09.2014, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малиновською О.Ю., зареєстрований за № 924.

Відповідно до п.1.1. Договору іпотеки предметом договору є: житловий будинок загальною площею 288,90 кв.м., житловою площею 89,0 кв.м., вбиральня з дерева під літерою Г, фундамент з буту під літерою Б, навіс під літерою В, огорожа1-4, замощення під літерою І; земельна ділянка, площею 0,0693 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер: :01:012:0171, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

17.07.2020 за наслідками проведення публічних електронних торгів з лоту GLIN018732 відповідно до протоколу електронних торгів № UA-EA-2020-03-19-000019-b від 30.03.2020 відбувся продаж пулу активів ПАТ «Платинум Банк», переможцем якого стало Товариство з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал».

04.09.2020 між ПАТ «Платинум Банк» та ТОВ «Вердикт Капітал»». укладено Договір М401/3 про відступлення прав вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко Н. В. за реєстровим № 2174, відповідно до якого право вимоги за Кредитним договором № 20140516.БФ від 16.05.2014, укладеного між ПАТ «Платинум Банк» та ТОВ «ФК «Бізнесфінанс» та Договором іпотеки № 20140516.БФ/5 від 12.09.2014, укладеним між ПАТ «Платинум Банк» та ТОВ «ФК» «Бізнесфінанс» перейшли до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал».

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 17.02.2021 року на підставі дублікату іпотечного договору від 16.02.2021, здійснено реєстрацію права власності за ТОВ «Вердикт Капітал» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 40684184 та номер запису 40684453) на житловий будинок під літерою А з цегли, загальною площею 288,4 кв.м., житловою площею 89,0 кв. м., вбиральню з дерева під літерою Г, фундамент з буту під літерою Б, навіє під літерою В, огорожу 1-4, замощення під літерою І та земельну ділянку площею 0.0693 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: :01:012:0171, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно довідки Гостомельської селищної ради Київської області №03-02/2934 від 19.11.2020 за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно п. 8 ч. 1 ст. 346 Цивільного кодексу України право власності припиняється у разі звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника.

За приписами ч. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за свою волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності до положень ст. ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а також має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

10.03.2021 року ТОВ «Вердикт Капітал» було направлено на адресу відповідача вимогу №10/03/2021 від 10.03.2021 про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном та виселення.

Однак, відповідач продовжує користуватися вказаним домоволодінням після набуття та реєстрації за ТОВ «Вердикт Капітал» права власності на вказаний об`єкт нерухомості.

Згідно ст. 109 Житлового кодексу Української РСР, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Частиною 1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.40 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Таким чином, відповідно до вищевказаної норми, звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення є підставою для звільнення приміщення особами, що користуються ним, за винятком випадків, що встановлені законом.

Тому суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача та необхідність задоволення позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, а отже до стягнення з відповідача підлягає сума сплаченого позивачем судового збору в розмірі 4540,00 грн.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 316, 317, 319, 321, 405 УК України, ст..109 Житлового кодексу УРСР, ст. 2, 12, 18, 76-77, 81, 141,263-265, 268, 354-355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» до ОСОБА_1 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням та виселення - задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , такою, що втратила право користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 .

Виселити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , з житлового будинку під літерою А з цегли, загальною площею 288,4 кв. м., житловою площею 89,0 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал», , судовий збір в розмірі 4540,00 грн.

Повний текст судового рішення складено 03.07.2023 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: Л.В. Мерзлий