С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2-з/760/509/23
У Х В А Л А

І.Вступна частина

08 листопада 2023 року суддя Солом`янського районного суду міста Києва Коробенко С.В. розглянув заявупредставника Позивачки ОСОБА_1 про забезпечення її позову до Приватного акціонерного товариства «Транспортні системи» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія Обрій» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, треті особи: Комунальне підприємство «Фінансова компанія «Житло-Інвест» Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд», ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

ІІ. Описова частина

В провадженні Солом`янського районного суду міста Києва перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ПрАТ «Транспортні системи» та ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія Обрій» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування - на квартиру за проектним № 170 (3-х кімнатна, житловою площею: 49,15 кв.м., загальною проектною площею 86, 25 кв. м., на 5 поверсі) у будинку АДРЕСА_1 на підставі договору № 3,12/102 від 01.02.2018.

03.11.2023 представником Позивача була подана заява про забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірне майно (квартиру АДРЕСА_2 (будівельна адреса: АДРЕСА_1 )).

Свою заяву представник Позивача обґрунтовував тим, що в квітні 2023 року у відповідь на адвокатський запит про надання інформації про те, чи було введено в експлуатацію житловий багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 від Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» надійшов лист від 17.04.2023 № 056/24-456, в якому зазначено, що Державна інспекція архітектури та містобудування України підтвердила готовність до експлуатації багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 .

Наприкінці вересня 2023 року Позивач дізналася, що будинку надано нову адресу: АДРЕСА_4 , а також те, що 01.09.2023 приватним нотаріусом Верповською Оленою Володимирівною, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ внесено запис щодо об`єкту нерухомого майна: 000, об`єкт речових прав: закінчений будівництвом об`єкт Тип об`єкта: квартира, об`єкт житлової нерухомості. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 87.6, житлова площа (кв.м): 48.7, Опис: трикімнатна. Адреса: АДРЕСА_5 .

Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69117126 від 01.09.2023 12:45:47, приватний нотаріус Верповська Олена Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 3054, виданий 01.09.2023, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Верповська О.В., квартири (примірник Покупця-1 - НСК855378, НСК855379) Вид спільної власності: спільна часткова Розмір частки: 1/2 Власники: ОСОБА_2 .

Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69117126 від 01.09.2023 12:45:47, приватний нотаріус Верповська Олена Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 3054, виданий 01.09.2023, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Верповська О.В., квартири (примірник Покупця-2 - НСК855380, НСК855381) Вид спільної власності: спільна часткова Розмір частки: 1/2 Власники: ОСОБА_3 .

Таким чином, як зазначає представник Позивача, їй стало відомо, що спірне майно було відчужено на користь інших осіб, не зважаючи на ухвалу Солом`янського суду м. Києва від 31.05.2021 про вжиття заходів забезпечення позову у даній справі.

Позивачем було подано відповідну заяву про забезпечення позову від 02.10.2023.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 03.10.2023 заяву задоволено. Заборонено органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», здійснювати будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не виключно, державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, внесення будь-яких змін до записів Державного реєстру речових прав щодо спірного нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_2 і зареєстрована в рівних частках на праві власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

На підставі вищезазначеної ухвали Солом`янським відділом державної виконавчої служби у місті Києві Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) було відкрито виконавче провадження № 73017813 від 11.10.2023.

Проте, 16.10.2023 приватним нотаріусом Верповською Оленою Володимирівною, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ внесено запис щодо об`єкту нерухомого майна: 000, об`єкт речових прав: закінчений будівництвом об`єкт Тип об`єкта: квартира, об`єкт житлової нерухомості. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 87.6, житлова площа (кв.м): 48.7, Опис: трикімнатна. Адреса: АДРЕСА_5 .

Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69764737 від 16.10.2023 17:44:59, приватний нотаріус Верповська Олена Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 3494, виданий 16.10.2023, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Верповська О.В., Розмір частки: 1; Власники: ОСОБА_4 .

Таким чином Позивачу стало відомо, що спірне манно було вдруге відчужено на користь інших осіб не зважаючи на ухвалу Солом`янського районного суду м. Києва від 03.10.2023.

Отже, як зазначає представник Позивача, є всі підстави вважати, що можуть бути здійснені спроби подальшого відчуження майна третім особам.

Враховуючи це, представник Позивача вважає, що в даному випадку вжиття заходів щодо забезпечення позову усуне можливість порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів Позивача, а також забезпечить можливість реального виконання рішення суду у випадку задоволення позову.

ІІІ. Мотивувальна частина

Суд, вивчивши матеріали справи та заяви про забезпечення позову, приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Тобто, однією із причин, в зв`язку з якими потрібно забезпечити позов, може бути припущення особи щодо обставин, що несуть загрозу невиконання або утруднення виконання можливого рішення.

З точки зору закону, значення цих заходів полягає в тому, що ними захищаються законні інтереси (права) позивача на той випадок, коли відповідач буде діяти недобросовісно або коли неприйняття заходів може призвести до невиконання судового рішення.

Частиною 1 ст. 150 ЦПК України визначено перелік видів забезпечення позову, зокрема, позов забезпечується шляхом накладення арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Встановлено, що предметом спору є майнові права на об`єкт нерухомого майна з будівельною адресою: квартира АДРЕСА_6 , житловий багатоквартирний будинок №1 .

З наданих Позивачем матеріалів можна зробити висновок про те, що вказаному об`єкту нерухомості на сьогодні присвоєна нова поштова адреса: АДРЕСА_5 , і право власності на неї на сьогодні зареєстроване за ОСОБА_4 , тобто за третьою особою.

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму ВСУ № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

При цьому під забезпеченням позову слід розуміти сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог.

Відповідно до правового висновку Верховного Суду України, викладеного в постанові № 6-605цс16 від 25.05.2016 року, винесеної за результатами перегляду рішення Апеляційного суду м. Києва, та ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних з ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).

Метою забезпечення позову, згідно з вказаною постановою, є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Встановлено, що ухвалою суду 03.10.2023, постановленій у даній справі, вже було забезпечено позов шляхом заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», здійснювати будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не виключно, державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, внесення будь-яких змін до записів Державного реєстру речових прав щодо спірного нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_2 і зареєстрована в рівних частках на праві власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Проте, 16.10.2023 спірне майно вдруге було відчужене, як вбачається з наданої Позивачем інформації, на користь ОСОБА_4 .

Відтак, суд погоджується з тим, що новоподана заява про забезпечення позову підлягає задоволенню, оскільки у разі вчинення будь-яких подальших реєстраційних дій щодо спірної квартири за адресою: АДРЕСА_5 , яка є предметом спору, можуть бути порушені права Позивача на ефективний захист.

При цьому суд враховує, що забезпечення позову шляхом накладення арешту є достатнім та співмірним із заявленими Позивачем вимогами, не порушує прав власника вказаної квартири на володіння та користування своїм майном, в той час як відчуження зазначеного майна в подальшому може утруднити виконання рішення суду в разі задоволення позову.

ІV. Резолютивна частина

Керуючись ст.ст.149-150, 153, 353, 354 ЦПК України, суд ухвалив:

1.Заяву задовольнити.

Накласти арешт на спірне майно, зареєстроване на праві власності на ім`я ОСОБА_4 , а саме на:

- квартиру АДРЕСА_2 .

2.Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

3.Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Ухвала може бути пред`явлена до виконання протягом 3 років.

4.Позивач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_8 , РНОКПП: НОМЕР_1 ;

Відповідач: Приватне акціонерне товариство «Транспортні системи», адреса: м. Київ, вул. Мельникова, 12, ;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія Обрій», адреса: м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 18, оф. 6/4, ;

Третя особа: Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд», адреса: м. Київ, вул. Оболонська, 34, .

Суддя: