Справа № 697/1806/23
Провадження № 2/697/540/2023
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2023 року м. Канів

Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Колісник Л.О.

за участю помічника, який виконує обов`язки

секретаря судових засідань Мусієнко К.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Канів Черкаської області в порядку загального провадження цивільну справу за позовом адвоката Константінової Тетяни Миколаївни, діючої в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Канівської міської ради про зміну статусу нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача адвокат Константінова Т.М., діючи у своїх інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Канівської міської ради про зміну статусу нерухомого майна. Свій позов мотивує тим, що позивачі являються співвласниками об`єкту житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 . Під час оформлення майна у власність та підготування технічної документації житлове приміщення було зазначено як квартира. Дана обставина була обумовлена тим, що приміщення було під одним дахом із іншим приміщенням, яке на праві власності належало Канівській районній лікарні. Згодом те приміщення було визнано аварійним та таким, що підлягає знесенню. Таким чином, в даний час житлове приміщення позивачів не має приєднаних приміщень під одним дахом придатних до житла, а є самостійним. Вважає, що житло позивачів має всі ознаки житлового будинку.

З метою зміни статусу нерухомого майна позивачі звернулися до відділу архітектури виконавчого комітету Канівської міської ради Черкаської області, але отримали відмову, відповідно до якої органу місцевого самоврядування позбавлений можливості змінити статус майна з квартири на житловий будинок, рекомендовано звернутися до суду. Невірне зазначення статусу спричиняє складнощі в обслуговуванні будинку, крім того, позивачі не мають права здійснити добудови до будинку та покращити свої житлові умови. Так як добудова до нерухомого майна у вигляді квартири чинним законодавством заборонена. Позивачі не мають права узаконити і земельну ділянку, якою користуються для обслуговування житлового будинку, так як земельна ділянка може бути виділена тільки ОСББ, але оскільки позивачі являються єдиним власником приміщення, ОСББ створити вони не можуть. Просить суд змінити статус нерухомого майна з квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить позивачам на будинок.

У ході розгляду справи поведено наступні процесуальні дії:

Ухвалою суду від 13.09.2023 відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 12.10.2023.

12.10.2023 ухвалою суду у справі закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 13.11.2023.

Представник позивачів адвокат Константінова Т.М. у судове засідання не з`явилася, скерувала до суду заяву про проведення розгляду справи за її відсутності та відсутності позивачів, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача Канівської міської ради у судове засідання не з`явився, подано до суду заяву про розгляд справи за відсутності їх представника, позовні вимоги визнав та не заперечував щодо задоволення позову (а.с.34,56).

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Згідно вимог ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 13 ЦПК України передбачає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 21.11.2016. Дане свідоцтво видане згідно рішення виконавчого комітету Канівської міської ради №406 від 16.11.2016 (а.с.14).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №74243514 від 29.11.2026 право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а саме за кожним по 1/2 її частини (а.с.4).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Канівської міської ради №450 від 16.12.2015 «Про виділення житлової квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 » вбачається, що позивачу ОСОБА_1 лікарю-педіатру Комунального закладу «Канівський центр первинної медико-санітарної допомоги» на склад сім`ї три особи надано для постійного користування та проживання житлову квартиру АДРЕСА_4 . Видано ордер ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_4 , на склад сім`ї три особи, із зняттям з квартирного обліку (а.с.13).

Згідно технічного паспорту на об`єкт нерухомого майна, замовником якого є ОСОБА_1 , нерухомість розташована на 1-му поверсі одноповерхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 44,8 кв.м., у тому числі 1-а кімната 27,5кв.м., 2-а кімната 17,3 кв.м., кухні площею 7,0 кв.м., вбиральні площею 1,1 кв.м., ванної кімнати площею 3,0 кв.м., коридору площею 6,3; 8,3; 13,7 кв.м. площею 42,3 кв.м, житловою площею 32,7 кв.м. , кабінету площею 12,4; 13,0; 19,6; 21,1 кв.м. Загальна площа квартири 150,3 кв.м. Будинок обладнано водопроводом, каналізацією, опаленням централізованим, електроосвітленням, телевізійною антеною (а.с.15,16).

Відповідно до довідки Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Канівської міської ради №138 від 05.05.2021 адресу об`єкта нерухомого майна змінено з: АДРЕСА_5 відповідно до рішення виконавчого комітету Канівської міської ради №460 від 21.12.2016 «Про присвоєння нової нумерації об`єктам нерухомого майна в АДРЕСА_6 та рішення Канівської міської ради від 27.10.1987 №391 «Про нові назви вулиць в м. Каневі (а.с.5).

Відповідно до довідки виконавчого комітету Канівської міської ради №01-03-02/Д-10 від 17.01.2022 звернення позивача ОСОБА_1 щодо зміни статусу квартири на індивідуальний житловий будинок, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , та присвоєння адреси відповідному житловому будинку, розглянуто та повідомлено, що чинним законодавством України не передбачено порядок на умови переведення квартири в житловий будинок. Роз`яснено право позивача на звернення до суду за захистом своїх прав на власність (а.с.8).

Відповідно до рішення VII скликання Канівської міської ради №21-31 від 22.10.2020 вирішено припинити Канівській ЦРЛ право постійного користування земельною ділянкою загальною площею 35971 кв.м., яка складається із земельних ділянок, зокрема, площею 2772 кв.м. по АДРЕСА_7 (стара адреса АДРЕСА_8 ) кадастровий номер :01:003:0098, для громадського призначення (а.с.45).

Відповідно до наданої Головним лікарем КНП «Канівська багатопрофільна лікарня» Канівської міської ради Черкаської області інформації (Лист №1584/01-03 від 21.12.2023) вбачається, що адміністративне приміщення за адресою: АДРЕСА_7 (стара адреса АДРЕСА_8 ) має назву об`єкту: Архів, бібліотека, штаб, МСЦО, передано на баланс КНП «Канівська БЛ» рішенням сесії Канівської міської ради Черкаської області № 21-10 від 22.10.2020.

Згідно Звіту по обстеженню, оцінці технічного стану будівлі адмінбудинку Канівської ЦРЛ виконаного, експертний висновок №71.08.01.0450.05, виконаного ДП «Черкаський експертно-технічний центр Держнаглядохоронпраці України» вбачається, що технічний стан адмінбудівлі «Архів, бібліотека, штаб, МСЦО» аварійний, непридатний для експлуатації. Фізичний знос конструкції та будівлі 1890 року понад 80%, рекомендація експерта розібрати будівлю (а.с.46-49, 60-70).

Згідно із ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

В силу ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст.379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

Відповідно до ст.380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Статтею 381 ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Згідно із ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Таким чином, головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщуються у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других об`єктів нерухомості, всі комунікації, розміщені у ньому, автономні. Інженерні системи квартири є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні (труби, коридори, сходи). У будинку є відособлений вхід, у квартири тільки вхідні двері. Наявність земельної ділянки свідчить про те, що це будинок, оскільки квартири позбавлені земельних ділянок.

Зазначена квартира належить позивачам на праві приватної власності та знаходиться на першому поверсі одноповерхового будинку, будинок поділений на дві окремі частини (квартири), поєднаних спільною стіною, які мають окремі входи, про що відображено у наданій позивачем експлікації приміщень лікарні (а.с.6,7) та повністю відповідає плану квартири в технічному паспорті (а.с.15 на звороті).

Представником позивача надано суду рішення відповідача про надання дозволу ОСОБА_1 на збір технічних умов для виконання проектних робіт системи електричного опалення її квартири (а.с.85), а також договори з індивідуальним споживачем у будівлі, приміщення якої є самостійними об`єктами нерухомого майна, про надання послуг з надання централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 03.07.2020 та про користування електричною енергією від 15.01.2016 (а.с.88-91), що підтверджує самостійне та окреме користування позивачами своїм житловим приміщенням.

Згідно з вимогами ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За змістом ст. 76, 77 ЦПК України, суд встановлює наявність або відсутність обставин, котрими обґрунтовують свої вимоги і заперечення сторони, на підставі доказів, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню.

Таким чином, з урахуванням вищевказаних обставин, оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, з урахуванням принципів розумності, пропорційності, виваженості, справедливості, вирішуючи справу в межах заявлених вимог, беручи до уваги думку відповідача, суд приходить до висновку, що існують достатні правові підстави для захисту порушеного права позивача, шляхом зміни статусу нерухомого майна. У зв`язку з чим, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Керуючись статтями 10, 12, 13, 259, 263-265, 353 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 379-382 ЦК України суд, -

УХВАЛИВ:

Позов адвоката Константінової Тетяни Миколаївни, діючої в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Канівської міської ради про зміну статусу нерухомого майна задовольнити.

Змінити статус нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , з квартири на будинок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Л . О . Колісник