Номер провадження: 22-ц/813/3769/23
Головуючий у першій інстанції Єршова Л.С.
Доповідач Дришлюк А. І.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
УХВАЛА

про призначення справи до розгляду

15.12.2023 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді: Дришлюка А.І., суддів Громіка Р.Д., Сегеди С.М.,

отримавши у порядку автоматизованого розподілу справу за апеляційною скаргою Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 06 вересня 2022 року по цивільній справі за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_1 , Акціонерного товариства «Альфа-Банк», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Одеської міської ради, про витребування майна, усунення перешкод у користуванні шляхом виселення, скасування запису про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, визнання недійсним договору іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 , Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк», за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Одеської міської ради, про витребування від ОСОБА_1 нежитлового приміщення - підвалу, котре розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на користь територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради, в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, усунення перешкод у користуванні шляхом виселення ОСОБА_1 з нежитлового приміщення підвалу на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, скасування записів про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення підвалу, визнання недійсним договору іпотеки від 05 лютого 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чапським А.Е. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що нежитлове приміщення підвалу загальною площею 129,4 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , є об`єктом комунальної власності територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради, оскільки за територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради було зареєстровано право власності на частину нежитлового приміщення підвалу загальною площею 129,4 кв.м, а саме, на 62,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 13.05.2005 р. Право власності на зазначене нежитлове приміщення, площею 62,6 кв.м., належним чином зареєстроване комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості», що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.05.2005 р. № 7301506. Крім того, позивач вказує, що Приморським районним судом м. Одеси розглядалася справа за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за участю третіх осіб - ОСОБА_4 , Одеської міської ради та Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» про визнання недійсним договору купівлі-продажу, витребування нерухомого майна та виселення. Рішенням суду від 27.03.2014 року позов Департаменту було задоволено, рішенням суду апеляційної інстанції рішення Приморського районного суду м. Одеси змінено в частині зазначення площі майна, ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 27.01.2016 року рішення апеляційного суду Одеської області від 16.06.2015 року було залишено без змін (т. 1, а.с. 4-10).

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 06 вересня 2022 року у задоволенні позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, про витребування майна, усунення перешкод у користуванні шляхом виселення, скасування запису про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, визнання недійсним договору іпотеки було вирішено відмовити. Заходи забезпечення позову, вжиті відповідно до ухвали суду від 29.01.2019 року, а саме - арешт на нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 129,4 кв.м., шо розташоване за адресою; АДРЕСА_1 , скасовано (т. 2, а.с. 179-185).

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду першої інстанції, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до суду із апеляційною скаргою, в якій просив оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. В обґрунтування апеляційної скарги зазначав, що рішення Приморського районного суду м. Одеси від 06 вересня 2020 року прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, неповним з`ясуванням фактичних обставин, що мають значення для справи. Таким чином, апелянт вказує, що спірні нежитлові приміщення підвалу є об`єктом комунальної власності територіальної громади м. Одеси, оскільки рішенням Одеської обласної ради народних депутатів від 25 листопада 1991 року № 266-ХХІ «Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування та районів області» до переліку державного майна, що передається у власність міст був включений житловий та нежитловий фонд місцевих рад. До того ж, рішеннями суду касаційної інстанції встановлено факт переходу житлового та нежитлового фонду м. Одеси, крім державної, колективної та особистої власності, до комунальної власності територіальної громади. Тому на виконання рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 28 жовтня 2004 року за територіальною громадою м. Одеси в особі ОМР, було зареєстровано право власності на частину оскаржуваного майна, загальною площею 129.4 кв.м, а саме на 62.6 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Окрім того, щодо відсутності підстав виникнення права приватної власності на спірний об`єкт нерухомого майна, в.о. директора Олександр Делінський, вказує, що у орендному користуванні ОСОБА_2 , на підставі двох договорів оренди, укладених з Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, перебувало два нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 112,5 кв.м, що у свою чергу підтверджує факт розпорядження територіальною громадою м. Одеси через виконавчий орган, а саме Департамент комунальної власності, спірними об`єктами нерухомого майна, права комунальної власності на які, виникли з 1991 року, та згідно вищезазначених договорів оренди, успішно реалізовувалося. Разом з тим, звертається увага на те, що у подальшому, громадянином ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на спірний об`єкт незаконно, на підставі скасованого рішення Господарського суду Одеської області від 05.05.2006 року, а отже подальші правочини, на підставі яких право власності було набуто ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та безпосередньо ОСОБА_1 не можуть бути дійсними, оскільки відсутні правові підстави виникнення права власності у ОСОБА_2 . Відповідно до зазначеного, у останнього ніколи не виникало право розпоряджатися спірним об`єктом нерухомого майна та правомочності на укладення договорів відчуження права на спірний об`єкт. Окрім того, зважаючи на відсутність доказів з боку відповідачів щодо приватизації нерухомого майна у порядку, передбаченому законом, у суду першої інстанції відсутні підстави для висновку щодо недоведеності права комунальної власності на нежитлові приміщення підвалу (т. 2, а.с. 192-210).

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 08 листопада 2022 року відкрито апеляційне провадження (головуючий суддя Базіль Л.В.) (т. 2, а.с. 232) та ухвалою від 05 грудня 2022 року справу призначено до розгляду (т. 2, а.с. 241).

Протоколом повторного автоматизованого розподілу справ між суддями від 09 червня 2023 року, цивільну справу було розподілено на колегію суддів: головуючого суддю Князюка О.В., суддів Воронцову Л.П., Курултанову О.В. (т. 3, а.с. 104). Ухвалою від 29.06.2023 року (головуючий суддя Князюк О.В.) справу було прийнято до провадження та призначено до розгляду (т. 3, а.с. 113

У зв`язку з поданням заяви про відставку судді Одеського апеляційного суду ОСОБА_5 , згідно рішення Вищої ради правосуддя № 941/0/15/23 від 28 вересня 2023 року, протоколом повторного автоматизованого розподілу справ між суддями від 20 жовтня 2023 року, цивільну справу було розподілено на колегію суддів: головуючого суддю Дришлюк А.І., суддів Заїкіна А.П., Погорєлової С.О. (т. 3, а.с. 120).

Протоколом повторного автоматизованого розподілу справ між суддями від 03 листопада 2023 року, цивільну справу було розподілено на колегію суддів: головуючого суддю: Дришлюка А.І., суддів Сегеди С.М., Громіка Р.Д. (т. 2, а.с. 20).

Враховуючи, що провадження по справі за апеляційною скаргою було відкрито, справу необхідно прийняти до провадження та призначити до розгляду.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 31, 33, 260 ЦПК України, Одеський апеляційний суд,

УХВАЛИВ:

Прийняти до провадження цивільну справу за апеляційною скаргою Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 06 вересня 2022 року по цивільній справі за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_1 , Акціонерного товариства «Альфа-Банк», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Одеської міської ради, про витребування майна, усунення перешкод у користуванні шляхом виселення, скасування запису про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, визнання недійсним договору іпотеки.

Призначити розгляд справи на 15 лютого 2024 року о 11 год. 40 хв. у приміщенні Одеського апеляційного суду за адресою: м. Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 24-а.

Учасники можуть отримати інформацію щодо справи в мережі Інтернет за веб-адресою https://reyestr.court.gov.ua/

В процесі розгляду справ Одеським апеляційним судом застосовуються Правила організації ефективного цивільного судочинства, затверджені Радою суддів України №14 від 28.02.2020 року, з текстом яких можна ознайомитися за посиланням: https://oda.court.gov.ua/sud4813/inshe/3/1163581/

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді Одеського апеляційного суду А.І. Дришлюк

С.М. Сегеда

Р.Д. Громік