Справа №442/1308/19
Провадження №2/442/23/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 червня 2023 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі: головуючого - судді Крамара О.В., з участю секретаря судового засідання Малик О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дрогобич цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить: поділити квартиру АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної сумісної власності йому та ОСОБА_2 , визнавши за ним право власності на 2/3 ідеальні частини квартири, а за ОСОБА_2 право власності на 1/3 ідеальну частину квартири.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що йому на праві приватної власності на підставі договору дарування 2/3 часток у праві власності на квартиру від 30.10.2018 належить 2/3 ід.ч. квартири АДРЕСА_1 . Даний Договір посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Спариняк Л.В., та зареєстрований в реєстрі за № 1242.

У відповідності до договору дарування часток у праві вланості на квартиру від 30.10.2018 та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 12), йому належить 2/3 частки квартири.

1/3 ід.ч. цієї ж квартири належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 11.11.1999, яке видано Дрогобицьким управлінням по будівництву, ремонту та утримання автомобільних доріг. Свідоцтво видане згідно з розпорядженням від 11.11.1999 № 107, зареєстрованого в Дрогобицькому МБТІ у реєстрову книгу № 1 (1/3 частка).

Загальна площа квартири становить 69,4 кв.м. Квартира складається з однієї кімнати площею 21,9 кв.м., кухні площею 15,2 кв.м., коридору 19,2 кв.м., вбудованої шафи 8,8 кв.м., веранди 10,1 кв.м., висота приміщень 3,2 м.

В даний час відповідач та його сім`я користуються цілою квартирою, його до квартири не допускають. ОСОБА_2 заперечує щодо того, щоб він користувався свєю часткою квартири, яка належить йому на законних підставах. Виріши

Досягти домовленості між ними щодо добровільного виділення часток в натурі у АДРЕСА_1 - не вдається, а тому він змушений звернутися з даним позовом в суд.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Гаврилова Н.М. позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позовній заяві. Просять здійснити поділ квартири АДРЕСА_1 відповідно до першого варіанту розподілу висновку судової будівельно-технічної експертизи №512/513/2023 від 06 квітня 2023 року.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги заперечив, подавши відзив на позовну заяву. Із жодним варіантом розподілу вказаним у висновку судової будівельно-технічної експертизи №512/513/2023 від 06 квітня 2023 року не погоджується. Коштів на компенсацію позивачу за відхилення від часток, у нього не має.

Вислухавши пояснення позивача, представника позивача, відповідача, перевіривши письмові докази по справі суд вважає, що позов слід задоволити.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності на підставі договору дарування на квартиру від 30.10.2018 посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Спариняк Л.В., та зареєстрованим в реєстрі за № 1242, належить: 2/3 частки квартири АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 11.11.1999, яке видане Дрогобицьким районним управлінням по будівництву, ремонту та утриманню автомобільних доріг, згідно розпорядження від 11.11.1999 № 107, зареєстрованого в Дрогобицькому МБТІ у реєстрову книгу № 1, належить: 1/3 частки квартири АДРЕСА_1

Загальна площа квартири становить 69,4 кв.м. Квартира складається з однієї кімнати площею 21,9 кв.м., кухні площею 15,2 кв.м., коридору 19,2 кв.м., вбудованої шафи 8,8 кв.м., веранди 10,1 кв.м., висота приміщень 3,2 м.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 06 квітня 2023 року №512/513/2023.

Розподіл квартири АДРЕСА_1 , відповідно до часток співвласників 1/3 та 2/3 - технічно неможливий. Технічно можливим є поділ квартири з відхиленням від ідеальних часток та розрахунком компенсації, яку повинна сплатити одна із сторін іншій. Експертом запропоновано два варіанти поділу квартири:

Варіант 1: Позивачу, що має 2/3 ід.ч., пропонується виділити: приміщення літ. 2-1 площею 15,2 м. кв.; приміщення літ. 2-3 площею 8,8 м. кв.; приміщення літ. 2-4 площею 2,0 м. кв.; приміщення літ. 2-5 площею 1,9 м. кв.; приміщення літ. І площею 10,1 м.кв.; приміщення літ. II площею 9,5 м. кв. Фактична (реальна) частка 1-го співвласника у квартирі після розподілу (становитиме 69/100 ід.ч.)

Відповідачу, що має 1/3 ідеальну частку, пропонується виділити: приміщення житлової кімнати літ. 2-2 площею 21,9 м. кв. Фактична (реальна) частка 2-го співвласника у квартирі АДРЕСА_2 після розподілу (становитиме 31/100 ід. ч.)

З урахуванням нормативних вимог стосовно мінімальної площі однокімнатної квартири викладених у ДБН В.2.2-15:2019 п. 5.19 т. 1 (нижня межа площі 1-кімнатної квартири 28,0 м. кв.) пропонується на стадії проектного завдання здійснити прибудову до зовнішньої стіни частини квартири АДРЕСА_2 , що запропонована відповідачу по справі на 1/3 ідеальну частку - дивитись план на додатку №2 таблиця №1.

Для розмежування виділених частин квартири АДРЕСА_2 співвласникам необхідно виконати ремонтно-будівельні роботи на стадії проектного завдання: демонтувати дверний блок, що з`єднує приміщення літ. 2-1 та приміщення літ. 2-2; замурувати дверний проріз цеглою, поштукатурити і побілити з обох боків; у зовнішній цегляній стіні пробити дверний проріз, встановити дверний блок шириною не менше 0,8 м для входу до приміщення житлової кімнати літ. 2-2; біля зовнішньої глухої стіни здійснити прибудову зовнішніми розмірами 4,60x4,90м. для розташування приміщення тамбуру площею 2,0 м.кв та інших підсобних приміщень, зокрема приміщення кухні 5,7 м.кв., коридору площею 2,9 м.кв, комори площею 3,9 м.кв.; перед вхідними дверима влаштувати ганок на 1 сходинку (дивитись план на додатку № 2 арк.1); у приміщенні літ. 2-1 облаштувати житлову кімнату; у приміщенні літ. ІІ підсилити зовнішню стіну до товщини 1,5 цегли, встановити додаткові віконні рами.

Розмір грошової компенсації за відхилення реально виділених часток у квартирі АДРЕСА_2 сторонам від ідеальних часток за 1-м варіантом становить: 1-й співвласник (2/3 ід.ч.) сплачує 6143 грн.; 2-й співвласник (1/3 ід.ч.) одержує 6143 грн.

Варіант 2: Позивачу по справі, що має 2/3 ідеальних часток, пропонується виділити: приміщення літ. 2-1 площею 15,2 м.кв.; приміщення літ. 2-3 площею 2,0 м.кв.; приміщення літ. 2-5 площею 1,9 м.кв.; приміщення літ. І площею 10,1 м. кв.; приміщення літ. II площею 9,5 м.кв.

Фактична (реальна) частка 1-го співвласника у квартирі після розподілу становитиме 57/100 ід.ч.

Відповідачу, що має 1/3 ідеальну частку пропонується виділити: приміщення житлової кімнати літ. 2-2 площею 21,9 м. кв.; приміщення літ. 2-3 площею 8,8 м.кв.

Фактична (реальна) частка 2-го співвласника у квартирі АДРЕСА_2 після розподілу становитиме 43/100 ід. ч.

З урахуванням нормативних вимог стосовно мінімальної площі однокімнатної квартири викладених у ДБН В.2.2-15:2019 п. 5.19 т. 1 (нижня межа площі 1-кімнатної квартири 28,0 м. кв., а максимальна - до 40 м.кв.) пропонується на стадії проектного завдання здійснити прибудову до зовнішньої стіни частини квартири АДРЕСА_2 , що запропонована відповідачу по справі на 1/3 ідеальну частку - дивитись план на додатку №2 таблиця №2.

Для розмежування виділених частин квартири АДРЕСА_2 співвласникам необхідно виконати ремонтно-будівельні роботи на стадії проектного завдання: демонтувати дверний блок, що з`єднує приміщення літ. 2-1 та приміщення літ. 2-2; замурувати дверний проріз цеглою; поштукатурити і побілити з обох боків; пробити дверний проріз у внутрішній стіні для сполучення приміщень літ. 2- 2 та літ. 2-3; встановити дверний блок; демонтувати дверний блок, що з`єднує приміщення літ. 2-3 і літ. 2-4, замурувати проріз, поштукатурити з обох боків, побілити; у приміщенні літ. 2-3 облаштувати кухню з встановленням електроплити і витяжної вентиляції; у зовнішній цегляній стіні пробити дверний проріз встановити дверний блок шириною не менше 0,8 м для входу до приміщення житлової кімнати літ. 2-2; біля зовнішньої глухої стіни здійснити прибудову зовнішніми розмірами 4,60x4,90м. для розташування приміщення тамбуру площею 3,0 м.кв. та підсобного приміщення передпокою площею 4,2 м.кв.; перед вхідними дверима влаштувати ганок на 1 сходинку (дивитись план на додатку №2 арк. 2); у приміщенні літ. 2-1 облаштувати житлову кімнату та встановити подвійні двері; у приміщенні літ. ІІ облаштувати кухню; у приміщенні літ. II підсилити зовнішню стіну до товщини 1,5 цегли, встановити додаткові віконні рами.

Розмір грошової компенсації за відхилення реально виділених часток у квартирі АДРЕСА_2 сторонам від ідеальних часток за 2-им варіантом становить: співвласник (2/3 ід.ч.) одержує - 25655 грн., а співвласник (1/3 ід.ч.) сплачує 25655 грн.

При визначенні варіантів поділу квартири шляхом виділу часток, суд враховує варіанти, які запропоновані у експертному висновку від 06.04.2023 року.

Відповідно до частини першої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Системний аналіз статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин виділ (поділ) може бути проведений із зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи виділ частки в натурі, суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

З огляду на вказане, з позивача ОСОБА_1 в користь відповідача ОСОБА_2 слід стягнути компенсацію за відхилення часток у розмірі 6143 грн. 00 коп...

Відповідно до п. 6 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати, а тому згідно вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути судовий збір в дохід держави.

Керуючись ст. 10, 12, 81, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов задоволити.

Поділити квартиру АДРЕСА_1 відповідно до першого варіанту розподілу висновку судової будівельно-технічної експертизи №512/513/2023 від 06 квітня 2023 року:

Позивачу ОСОБА_1 , що має 2/3 ідеальних часток виділити (див. зелений колір додатку № 2 до висновку)

-приміщення літ. 2-1 площею 15,2 кв.м.;

-приміщення літ. 2-3 площею 8,8 кв.м.;

-приміщення літ. 2-4 площею 2,0 кв.м.;

-приміщення літ. 2-5 площею 1,9 кв.м.;

-приміщення літ. І площею 10,1 кв.м.; приміщення літ. ІІ площею 9,5 кв.м.

Відповідачу ОСОБА_2 , що має 1/3 ідеальну частку виділити (див. синій колір додатку № 2 до висновку)

-приміщення житлової кімнати літ.2-2 площею 21,9 кв.м.

При даному варіанті розподілу ОСОБА_2 співвласнику 1/3 ід.ч. необхідно влаштувати проектну прибудову до зовнішньої стіни частини квартири АДРЕСА_2 , для приведення виділеного приміщення у відповідність до норм однокімнатної квартири (див. план на додатку № 2 таблиця № 1).

Фактична (реальна) частка ОСОБА_1 у квартирі АДРЕСА_1 , після розподілу становитиме 69/100 ід.ч.

Фактична (реальна) частка ОСОБА_2 у квартирі АДРЕСА_1 , після розподілу становитиме 31/100 ід.ч.

Стягнути з позивача ОСОБА_1 в користь відповідача ОСОБА_2 компенсацію за відхилення часток у розмірі 6143 гривні.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави 1073 гривні 60 копійок судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 07.07.2023 року.

Суддя О.В. Крамар