Справа № 587/1076/23
27 червня 2023 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., при секретарі Бузовій Т.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Суми справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Миколаївської ОТГ, третя особа Сумська районна державна нотаріальна контора про визнання права власності,
В судове засідання позивачі не з`явились, від представника позивачів надійшла письмова заява про розгляд справи без їх участі, позов підтримує повністю та просить задовольнити.
Представник відповідача Миколаївської сільської об`єднаної територіальної громади до суду не з`явився, направили до суду заяву про розгляд справи без участі представника, не заперечують з предмету позову та просить прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства.
Представник третьої особи - Сумська районна державна нотаріальна контора до суду не з`явились, про дату, місце та час повідомлялись.
Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.
Судом встановлено, що відповідно до рішення уповноважених зборів колгоспників колгоспу ім. Чапаєва протокол №1 від 08.02.1990 року ОСОБА_3 було надано присадибну земельну ділянку площею 0,06 га для будівництва житлового будинку в с. Мар`ївка, Сумського р-ну, Сумської області (а.с. 12).
Згідно рішення виконкому Сумської районної ради народних депутатів №213 від 19.10.1989 року ОСОБА_3 дозволено будівництво житлового будинку с. Мар`ївка Сумського району Сумської області (а.с.11).
Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовленого КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 14.07.2021 року житловий будинок А-1 складається з: тамбура пл. 7,4 кв. м., коридору пл. 10,4 кв. м, житлових кімнат пл. пл. 17, 3 кв. м., 20, 9 кв. м., 11,5 кв. м., передпокою пл. 17,1 кв. м., коридору пл. 6,0 кв. м., кухні пл. 23,1 кв. м., ванної пл. 4,0 кв. м., туалета пл. 1,5 кв. м. Також на земельній ділянці розташовані тамбур а, прибудова аі, ганок а2, сарай Б, тамбур 61, сарай В, гараж Г, погріб пг, навіс Д, авто свердловина 1, яма вигрібна 11, огорожа №1-2 (а.с.23-24).
Рішенням №80 виконавчого комітету Северинівської сільської ради Сумського району Сумської області від 26.08.2008 року, керуючись п.10 ч. «В» ст. 30 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» в зв`язку з необхідністю упорядкування нумерації нерухомості вирішено присвоїти житловому будинку нову адресу АДРЕСА_1 до уваги не брати (а.с.8 ).

Згідно Витягу з рішення Северинівської сільської Ради народних депутатів Сумського району Сумської області №6 від 30.08.1993 року затверджено Акт інвентаризації земельних ділянок громадян, які користуються земельними ділянками по Северинівській сільській Раді народних депутатів №76 ОСОБА_4 400 (написано олівцем) (а.с.13).

ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Мар`ївка, Сумського р-ну,Сумської області ОСОБА_3 помер. ІНФОРМАЦІЯ_4 в с. Мар`ївка, Сумського району померла ОСОБА_4 та після їх смерті відкрилась спадщина на належне їм майно, що раніше було встановлено за рішенням Сумського районного суду Сумської області від 26.05.2016 року (а.с.18-19).

Рішенням виконкому Северинівської сільської ради Сумського району Сумської області від 14.10.1993 року за №13 передано безкоштовно у приватну власність ОСОБА_4 земельна ділянка в с. Мар`ївка, Сумського району, Сумської області пл.0,40 га за адресою: АДРЕСА_2 ) передана у приватну власність , з наступною видачею Державного акту та зазначено про уточнення площі земельної ділянки при видачі Державного акту на землю. Копія рішення додається (а.с.7 ).

Рішенням 30 сесії сьомого скликання від 07.12.2016 року надано дозвіл на виготовлення технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки загальною площею 0,40 га ріллі приватизованої покійною ОСОБА_4 (рішення №13 виконкомом Северинівської сільської ради від 14.10.1993 року), але державний акт нею не отримано у зв`язку з її смертю (свідоцтво про смерть, серія НОМЕР_1 від 18.04.2000 року). Погодитися з переходом до ОСОБА_1 3/8 та ОСОБА_2 5/8, спадкоємиць майна ОСОБА_4 , права власності на земельну ділянку загальною площею 0,40 га ріллі, в тому числі для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд площею 0,04 га, для ведення особистого селянського господарства площею 0,36 га, переданої покійній у власність, згідно рішення №13 виконкому Северинівської сільської ради від 14.10.1993 року та надано дозвіл на виготовлення технічної документації, щодо встановлення (відновлення) меж земельної документації, яка знаходиться в АДРЕСА_1 . Площа земельної ділянки підлягає уточненню при виготовленні свідоцтва на право власності на земельну ділянку (а.с.17).

Рішенням Сумського районного суду Сумської області від 26.05.2016 року за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнано по 3/8 та 5/8 часток відповідно за кожною права забудовника житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: с. Мар`ївка, Сумського району, Сумської області в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.18-19).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру на земельну ділянку від 10 березня 2023 року, земельній ділянці під АДРЕСА_1 присвоєно кадастровий номер :10:006:0014 з цільовим призначенням : для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1103 га (а.с.9-10).

Відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ОСОБА_1 (3/8) та ОСОБА_2 (5/8) за адресою: АДРЕСА_1 загальна площа земельної ділянки з кадастровим номером :10:006:0014 становить 0,1103 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.20-22).

14 квітня 2023 року до державного нотаріуса Сумської районної державної нотаріальної контори звернулась ОСОБА_5 , діюча за довіреністю від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з проханням видати на ім`я довірителів свідоцтва про право на спадщину за законом в рівних частках (по частці кожній), на земельну ділянку загальною площею 0,1103 га, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель в споруд (присадибна ділянка), розташовану в АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , але постановою було відмовлено, оскільки наявні розбіжності у документах щодо складу спадкового майна (площа земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,04 га- за рішенням Северинівської сільської ради, та 0,1103 га за Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку) та відсутності необхідних документів на спадкове майно (а.с.25-26).

Відповідно до Звіту про експертну оцінку майна ТОВ «Архекспертус» від 24 квітня 2023 року вартість житлового будинку з господарськими спорудами житловий будинок з прибудовою, господарським будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 з урахуванням вартості земельної ділянки становить 99 000 гривень (а.с.27-49).

У роз`ясненнях, наданих у п. 23 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» визначено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутись до суду за правилами позовного провадження.

Згідно ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст. 1217 Цивільного кодексу України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 Цивільного кодексу України).

Ст. 1220 Цивільного кодексу України встановлено, що часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини (ч.1 ст.1222 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. ст.1268,1296,1297ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутись до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Відповідно до положень ст.328ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкт нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку, є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Відповідно до ч. 1ст.377ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частиною четвертою статті 120 ЗК України визначено, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Зазначені норми земельного та цивільного законодавства закріплюють принцип цілісності та єдності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований та встановлюють, що перехід майнових прав до іншої особи тягне за собою перехід до неї і земельних прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування.

Таким чином, особа, яка є власником будівлі чи споруди (та/або частини), стає власником відповідної земельної ділянки (та/або частини). При цьому слід виходити з того, що навіть в разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на цій ділянці об`єкти. Це правило стосується випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстровано одночасно з правом на нерухомість, однак ділянка набула ознак об`єкту права власності (постанова ВСУ від 15.05.2017 року у справі №705/6917/14-ц, постанова ВСУ від 01.11.2017 року у справі №334/2465/14-ц).

У постанові від 21.03.2018 року у справі №686/950/16-ц ВСУ звернув увагу на те, що ч. 1 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

За таких обставин, набуття позивачем права власності на часток житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , створює правові підстави для переходу до неї права на часток земельних ділянок, як співвласника об`єкта нерухомості, розташованого на них, у розмірі відповідно до положень статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України відповідно до принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди.

З огляду на викладене, позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.377, 1216-1218,1261,1268, 1296-1297 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст.ст. 89, 259, 263-265,268 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на 3/8 частини житлового будинку А-1, який складається з: тамбура пл. 7,4 кв. м., коридору пл. 10,4 кв. м., житлових кімнат пл. пл. 17, 3 кв. м., 20, 9 кв. м., 11,5 кв. м., передпокою пл. 17,1 кв. м., коридору пл. 6,0 кв. м., кухні пл. 23,1 кв. м., ванної пл. 4,0 кв. м., туалета пл. 1,5 кв. м.; надвірних будівель: тамбуру а, прибудови а1, ганок а2, сарай Б, тамбуру б1, сараю В, гаражу Г, погрібу пг, навісу Д, авто свердловини 1, ями вигрібної 1 огорожі №1-2 та земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,1103 га з кадастровим номером :10:006:0014 по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_3 , право власності на 5/8 частини житлового будинку А-1. який складається з: тамбура пл. 7,4 кв. м., коридору пл. 10,4 кв. м., житлових кімнат пл. пл. 17, 3 кв. м., 20, 9 кв. м., 11,5 кв. м., передпокою пл. 17,1 кв. м., коридору пл. 6,0 кв. м., кухні пл. 23,1 кв. м., ванної пл. 4,0 кв. м., туалета пл. 1,5 кв. м.; надвірних будівель: тамбуру а, прибудови а1, ганок а2,сарай Б, тамбуру 61, сараю В, гаражу Г, погрібу пг, навісу Д, авто свердловини 1, ями вигрібної 1 огорожі №1-2 та земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,1103 га з кадастровим номером :10:006:0014 по АДРЕСА_1 .

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А. Степаненко