Справа № 585/2548/23
Номер провадження 2/585/655/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2023 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді - Євлах О.О.

за участі:

секретаря судового засідання - Безручко О.П.

позивача ОСОБА_1

представника позивача адвоката Маляра М.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 ,

ОСОБА_2 ,

ОСОБА_3

ОСОБА_4

до

відповідача - Роменської міської ради Сумської області,

третя особа: ОСОБА_5

вимоги позивача : про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

І. Стислий виклад позиції позивача та відповідача.

1. 19 червня 2023 року ОСОБА_1 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ( далі позивачі) звернулися до суду з позовом до Роменської міської ради Сумської про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності.

2. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 21.01.1994 року Органом приватизації Виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області їм на праві спільної часткової власності, по 1/4 частці кожного, належить квартира АДРЕСА_1 .

Згідно Договору купівлі-продажу від 20.05.2004 року, посвідченого державним нотаріусом Роменської державної нотаріальної контори Олійник А.Д. за реєстровим №4- 1661 йому - ОСОБА_1 на праві власності належить квартира за АДРЕСА_2 , житловою площею 16,4 кв.м., загальною площею 31,0 кв.м.

Відповідно до ст.67 Земельного кодексу України, 1990 року, громадянам за рішенням сільської, селищної, міської Ради народних депутатів передаються у власність або надаються у користування земельні ділянки для будівництва індивідуальних жилих будинків, господарських будівель, гаражів і дач. Розмір ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

ОСОБА_1 - 871/2500ч.;

ОСОБА_2 - 268/2500ч.;

ОСОБА_3 - 268/2500ч.;

ОСОБА_4 - 268/2500ч..

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, згідно ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно частин 1, 3 ст.88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Відповідно до частини 4 ст.263 Цивільного процесуального кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно Довідки КП "Роменське МЕТІ" №394 від 02.05.2023 року згідно з архівною інвентарною справою станом на 01.01.2013р. квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 31,0 кв.м., зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Роменською ДНК 20.05.1994р., реєстр №4-1661.

Квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 41,6 кв.м., зареєстрована на підставі Свідоцтва про право на житло, виданого органом приватизації виконкому міської ради від 21.01.1994р. за наступними власниками:

ОСОБА_1 - 1/4ч.;

ОСОБА_2 - 1/4ч.;

ОСОБА_6 - 1/4ч.;

ОСОБА_7 - 1/4ч..

Станом на 18.12.2015р. квартира АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 загальною площею 89,8 кв.м., жилою площею 58,9 кв.м.

Згідно правовстановлюючих документів розмір часток після реконструкції квартир становить:

ОСОБА_1 - 13/25ч.;

ОСОБА_2 - 4/25ч.;

ОСОБА_6 - 4/25ч.;

ОСОБА_7 - 4/25ч„

На підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №387636 від 19.11.2001 року позивачам на праві спільної часткової власності належить 46/100 частки (по 46/400 кожного) земельної ділянки площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:052:0101, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 .

Інша частина земельної ділянки площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:052:0101, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 належала ОСОБА_8 , ОСОБА_9 - по 31/200 кожному та Роменській міській раді - 23/100 частки.

Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 30.12.2015 року у справі №585/2243/15-ц позовні вимоги ОСОБА_9 до Роменської міської ради Сумської області, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_10 , ОСОБА_7 , третя особа: Управління Держзгеокадастру у Роменському районі Сумської області про виділення частки зі складу земельної ділянки задоволено. Виділено ОСОБА_9 в натурі із спільної часткової власності 31/100 частину зі складу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1000 га, кадастровий номер :05:052:0101, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 , згідно висновку судової земельно-технічної експертизи №02/2015 від 15 грудня 2015 року, площею 310 кв.м із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, при цьому встановити такі земельні сервітути на користь інших співвласників: 1) на право користування чужою земельною ділянкою площею 5 кв.м для встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; 2) на право користування чужою земельною ділянкою площею 33 кв.м для під`їзду, проходу, обслуговування газо трубопроводу; 3) на право користування чужою земельною ділянкою площею 10 кв.м для обслуговування газо трубопроводу.

Згідно повідомлення Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Сумській області №618/36-23 від 04.05.2023 року відповідно до рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 30.12.2015 року у справі №585/2243/15-ц створено дві земельні ділянки: земельна ділянка площею 0,0310 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:052:0133 за адресою: АДРЕСА_6 власник ОСОБА_9 і земельна ділянка площею 0,069 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:052:0134 за адресою: АДРЕСА_6 , власники:

ОСОБА_1 - 871/2500;

ОСОБА_2 - 268/2500;

ОСОБА_11 - 268/2500;

ОСОБА_12 - 268/2500;

Роменська міська рада -33/100.

Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав №334096929, №334097049, №334097414, №334097280 від 31.05.2023 року проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею .0,069 га, кадастровий номер :05:052:0134.

3. Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, заперечень проти позову не висловив.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Маляр М.В. підтримали заявлені позовні вимоги та просили виділити позивачам по справі в натурі у спільну часткову власність 67/100 частки земельної ділянки кадастровий номер :05:052:0134 площею 690 кв.м. за другим варіантом виділу запропонованим експертом у висновку експертизи №24 від 17 листопада 2023 року.

5. Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Клопотання про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи за його обов`язкової участі суду не надав.

Третя особа в судове засідання не з`явилася.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

6. Ухвалою суду від 20 червня 2023 року (а. с.36) було постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

7. Ухвалою суду від 01 грудня 2023 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до розгляду в судовому засіданні.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.

8. Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право власності на житло від 21.01.1994 року виданого Органом приватизації виконкому міської ради народний депутатів квартира АДРЕСА_3 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 по частці. (а.с.8).

9. Згідно Договору купівлі продажу від 20 травня 1994 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_13 квартиру за АДРЕСА_2 . (а.с.9-10)

10. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 387636 співвласниками земельної ділянки за кадастровим номером :05:052:010 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд є: ОСОБА_1 46/400 , ОСОБА_2 46/400, ОСОБА_10 46/400, ОСОБА_7 46/400, ОСОБА_8 31/200, ОСОБА_9 31/200, Роменська міська рада 23/100. (а.с.11).

11. Згідно рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 30 грудня 2015 року виділено ОСОБА_9 в натурі із спільної часткової власності 31/100 частини зі складу земельної ділянки для будівництва а обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1000 га, кадастровий номер :05:052:010, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 , згідно висновку судової земельно-технічної експертизи №02/2015 від 15 грудня 2015 року, площею 310 кв.м. із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, при цьому встановлено земельні сервітути на користь інших співвласників: 1) на право користування чужою земельною ділянкою площею 5 кв.м. для встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; 2) на право користування чужою земельною ділянкою площею 33 кв.м. для під`їзду, проходу, обслуговування газопроводу; 3) на право користування чужою земельною ділянкою площею 10 кв.м. для обслуговування газотрубопроводу. (а.с.12-13)

12. Згідно листа Головного управління держгеокадастру у Сумській області №618/36-23 від 04.05.2023 року та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 : земельна ділянка площею 0,0690 га для будівництва і обслугову3вання жилого будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер :05:052:0134 за адресою: АДРЕСА_6 створена відповідно до рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області , від 30.12.2015 року у справі №585/2243/15-ц про виділення 31/100 частини зі складу земельної ділянки площею 0,1000 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер :05:052:0101 за адресою: АДРЕСА_6 . Таким чином відповідно до рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 30.12.2015 року створено дві земельні ділянки: земельна ділянка площею 0,0310 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер :05:052:0133 за адресою: АДРЕСА_6 власник ОСОБА_9 і земельна ділянка площею 0,0690 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер :05:052:0134 за адресою: АДРЕСА_6 , власники ОСОБА_1 871/2500, ОСОБА_2 268/2500, ОСОБА_11 268/2500, ОСОБА_12 268/2500, Роменська міська рада 33/100. (а.с.14, 67-70).

13. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав № 334096929 від 31.05.2023 року 871/2500 часток земельної ділянки :05:052:0134 зареєстровано за ОСОБА_1 (а.с.15,73).

14. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав № 334097049 від 31.05.2023 року 268/2500 часток земельної ділянки :05:052:0134 зареєстровано за ОСОБА_2 (а.с.16,71).

15. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав № 334097280 від 31.05.2023 року 268/2500 часток земельної ділянки :05:052:0134 зареєстровано за ОСОБА_3 (а.с.17,74).

16. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав № 334097414 від 31.05.2023 року 268/2500 часток земельної ділянки :05:052:0134 зареєстровано за ОСОБА_4 (а.с.18,72).

17. Згідно Довідки №394 від 02.05.2023 року квартира АДРЕСА_3 загальною площею 41,6 кв.м. зареєстрована на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого органом приватизації виконкому міської ради 21.01.1994 р. за наступними власниками: ОСОБА_1 ч., ОСОБА_2 ч., ОСОБА_6 ч., ОСОБА_7 -1/4 ч. Станом на 18.12.2015 року квартира АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 загальною площею 89,8 кв.м. жилою площею 58,9 кв.м. Згідно правовстановлюючих документів розмір часток після реконструкції квартир становить : ОСОБА_1 13/25 ч, ОСОБА_2 -4/25 ч. ОСОБА_6 -4/25 ч., ОСОБА_7 -4/25 ч. (а.с.19).

18. Згідно Витягу з № НВ_023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок нормативна оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :05:052:0134- складає 249972,62 грн. (а.с.20).

19. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №334873316 від 07.06.2023 року квартира АДРЕСА_7 на праві приватної власності зареєстрована зза ОСОБА_5 . (а.с.21).

20. Згідно свідоцтва про шлюб НОМЕР_1 ОСОБА_14 -03 березня 2017 року зареєстрував шлюб з ОСОБА_15 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після реєстрації шлюбу дружині присвоєно прізвище- ОСОБА_16 . (а.с.22).

21. Згідно Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища ОСОБА_17 29 червня 2013 року зареєстрував шлюб з ОСОБА_7 . Після реєстрації шлюбу дружині присвоєно прізвище- ОСОБА_18 .(а.с.23)

22. Згідно свідоцтва про шлюб НОМЕР_2 ОСОБА_19 22 листопада 2003 року зареєстрував шлюб з ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після реєстрації шлюбу дружині присвоєно прізвище- ОСОБА_20 . (а.с.24).

23. Згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_3 ОСОБА_19 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . (а.с.25).

24. Згідно свідоцтва про шлюб НОМЕР_4 ОСОБА_21 , 01 серпня 1977 року зареєстрував шлюб з ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після реєстрації шлюбу дружині присвоєно прізвище- ОСОБА_22 . (а.с.26).

25. Згідно посвідчення НОМЕР_5 ОСОБА_15 є учасником бойових дій. (а.с.27).

26. Технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_3 виготовлений на замовлення ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 (а.с.75-78)

27. Згідно Висновку експерта №24 від 17 листопада 2023 року виходячи дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, контурів та площі земельної ділянки, розташування будівель на земельній ділянці, з урахуванням сформованого володіння та користування будівлями, експерт пропонує на розгляд, представити схематичні варіанти виділу земельної ділянки, виділивши співвласникам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 67/100 частки земельної ділянки , за адресою: АДРЕСА_6 , які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані (Додаток №1-№2). (а.с.84-99)

V. Норми права

28. Згідно вимог ч.1 ст. 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується верховенством права. В Україні визнається і діє принцип верховенства права. Конституція України має найвищу юридичну силу; закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції України і повинні відповідати їй, що прямо передбачено у статті 8 Конституції України.

Згідно з частиною першою статті 1 ЦК України цивільні відносини засновані на засадах юридичної рівності, вольного волевиявлення та майнової самостійності їх учасників. Основні засади цивільного законодавства визначені у статті 3 ЦК України. Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства, що передбачено у пункті 3 частини першої статті 3 ЦК України. Одним із основоположних принципів цивільного судочинства є справедливість, добросовісність та розумність, що передбачено у пункті 6 частини першої статті 3 ЦК України. Тобто дії учасників цивільних правовідносин мають відповідати певному стандарту поведінки та характеризуватися чесністю, відкритістю та повагою до інтересів іншої сторони чи сторін договору.

Згідно ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст.86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Суб`єктами права спільної власності на земельну ділянку можуть бути громадяни та юридичні особи, а також держава, територіальні громади.

Частинами 3, 4 ст.88 Земельного кодексу України встановлено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ст.355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до частин 3, 4, 9 ст.79-1 Земельного кодексу України сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Частиною 10 ст.79-1 Земельного кодексу України передбачено, що державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Згідно ст.З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема: обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав.

Відповідно до пункту 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08. 2016 року №553) державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса.

Відповідно до пункту 54 Порядку, державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна, виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна або об`єднання іншого нерухомого майна (далі - поділу, виділу частки або об`єднання), проводиться за наявності відомостей з Державного земельного кадастру про формування нової (нових) земельної ділянки (земельних ділянок) у результаті такого поділу, виділу частки або об`єднання, а щодо закінченого будівництвом об`єкта - за наявності ідентифікатора, присвоєного такому (таким) об`єкту (об`єктам) в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.

Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу, виділу частки або об`єднання, подається документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу, виділу частки або об`єднання, крім випадків, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такий документ відсутній у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу, виділу частки або об`єднання, у випадку втрати, пошкодження чи псування документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або об`єднання, проводиться виключно за умови встановлення державним реєстратором наявності зареєстрованих речових прав на підставі таких документів у Державному земельному кадастрі чи в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, або на паперових носіях інформації (в реєстрових книгах, реєстраційних справах, ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації).

Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна чи виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду.

Заявник, згідно ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.

Статтею 364 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Згідно статті 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1,3ст. 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно п.6.Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

VІ. Оцінка Суду.

29. Враховуючи вищевикладене, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, виходячи з аналізу змісту норм чинного законодавства, що регулює відносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Визначальним для виділу частки будівлі в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки будинку відповідно до часток співвласників.

У постанові Верховного Суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16 (провадження № 61-13434св19) зроблено висновок, що допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкта нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу.

З такого ж висновку виходив Верховний Суд у постанові від 17 травня 2022 року у справі № 570/2438/19 (провадження № 61-11448св20).

Таким чином, виділ з нерухомого майна частки як самостійного об`єкта повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами, що, зокрема, встановлюється за результатами проведення будівельно-технічної експертизи та висновку щодо технічної можливості такого виділу.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частки яких залишаються, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, підведену систему водопостачання, водовідведення, опалення тощо, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вимогами процесуального закону визначено обов`язковість встановлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, з яких суд виходив при вирішенні спору. Без виконання цих процесуальних дій ухвалити законне й обґрунтоване рішення у справі неможливо.

У постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу (виділу частки) в натурі.

Оцінивши докази, подані сторонами, встановивши характер спірних правовідносин, враховуючи висновок експерта та за наявності доказів , що такий виділ є технічно можливий, та враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, про необхідність задовольнити позовні вимоги позивачів в повному обсязі.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 81,141,258-259, 263-265, 280-283 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Роменської міської ради Сумської області, третя особа: ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,- задовольнити.

2. Виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в натурі у спільну часткову власність 67/100 частки земельної ділянки з кадастровим номером :05:052:0134 площею 690 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 , згідно Додатку №2 висновку експерта№24 від 17 листопада 2023 року , площею 0,0462 га (462 кв.м.) земельної ділянки відображеної жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями: ОСОБА_1 13/25 часток; ОСОБА_2 -4/25 часток, ОСОБА_3 4/25 часток; ОСОБА_4 4/25 часток.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня підписання судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_6 .

ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_7 .

ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_8 .

ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_9 .

Відповідач: Роменська міська рада Сумської області, місцезнаходження: місто Ромни бульвар Шевченка,2, Сумської області, індекс 42000, Код .

Третя особа: ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_9 .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ