Справа № 946/4970/23
Провадження № 2/946/2732/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2023 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Ророг Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який був уточнений 16.11.2023 року, до Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу комунального майна від 21.02.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г., йому належить 1/40 частина нежитлових будівель-лікарні, яка розташована в АДРЕСА_1 . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстра заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 04.07.2023 року № 337880510 об`єкт знаходиться у спільній частковій власності. Співвласником об`єкту є Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області. Належна позивачу частина нежитлових будівель-лікарні, яка розташована в АДРЕСА_1 є вираженою в натурі. Відповідно до п. 1.2 Договору купівлі-продажу комунального майна від 21.02.2007 року належна позивачу частка складається з літ. «И» з підвалом літ. «и» загальною площею 101,2 кв.м, яка знаходиться у його безпосередньому володінні та користуванні. Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншим співвласником він не має. Земельна ділянка площею 1,1523 га, на якій розміщені нежитлові будівлі знаходиться у спільному користуванні. Право користування не оформлено. Відповідно до належної позивачу частки нерухомого майна частина земельної ділянки складає площу 0,0288 га. Спільна часткова власність на 1/40 частину перешкоджає позивачу у вільному здійсненні права власності, не надає можливості в установленому законом порядку оформити право користування земельною ділянкою, що є перешкодою у розпорядженні майном. З метою визначення можливості виділу в окремий об`єкт нерухомості ОСОБА_1 отримав висновок експерта № 33/33-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 12.06.2023 року (судовий експерт Цуркан В.І.), відповідно до якого належна йому 1/40 частка розташованого по АДРЕСА_1 об`єкту нерухомого майна, у складі: будівлі літ. «И» з підвалом літ. «и» і з приміщеннями, позначеними в плані по літ. «И»: №№ 1- коридор площею 3.3 кв.м., 2 приміщення площею 5,4 кв.м., 3 приміщення площею 39,9 кв.м., 4 бункер площею 15,6 кв.м., 5 бункер площею 9,6 кв.м., 6 комора площею 1,0 кв.м., загальною площею 74,8 кв.м., у тому числі основної 65,1 кв.м.; по літ. «и»: №№ 1 склад площею 9,4 кв.м., 2 склад площею 17,0 кв.м., загальною площею 26,4 кв.м. у тому числі основної 26,4 кв.м., всього по літ. «И» - 101,2 кв.м. у тому числі основної 91,5 кв.м., з технічної точки зору, може бути виділена в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси, з реєстрацією земельної ділянки орієнтованою площею 0,0643 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. 14.11.2023 року експерт надав додатковий варіант виділу земельної ділянки з відповідною належній позивачу частці у праві власності, за яким запропонував виділити позивачу у безпосереднє користування частину земельної ділянки площею 0,0288 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 2. Враховуючи викладене, позивач просить суд провести виділ приналежних йому 1/40 частин об`єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 у складі будівлі літ. «И» з підвалом літ. «и» і з приміщеннями, позначеними в плані по літ. «И»: №№ 1- коридор площею 3.3 кв.м., 2 приміщення площею 5,4 кв.м., 3 приміщення площею 39,9 кв.м., 4 бункер площею 15,6 кв.м., 5 бункер площею 9,6 кв.м., 6 комора площею 1,0 кв.м., загальною площею 74,8 кв.м., у тому числі основної 65,1 кв.м.; по літ. «и»: №№ 1 склад площею 9,4 кв.м., 2 склад площею 17,0 кв.м., загальною площею 26,4 кв.м. у тому числі основної 26,4 кв.м., всього по літ. «И» - 101,2 кв.м. у тому числі основної 91,5 кв.м. в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0288 га., припинити право спільної часткової власності між ним та Саф?янівською сільською радою Ізмаїльського району Одеської області за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за ним право власності на об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля у складі: будівля літ. «И» з підвалом літ. «и» і з приміщеннями, позначеними в плані по літ. «И»: №№ 1- коридор площею 3.3 кв.м., 2 приміщення площею 5,4 кв.м., 3 приміщення площею 39,9 кв.м., 4 бункер площею 15,6 кв.м., 5 бункер площею 9,6 кв.м., 6 комора площею 1,0 кв.м., загальною площею 74,8 кв.м., у тому числі основної 65,1 кв.м.; по літ. «и»: №№ 1 склад площею 9,4 кв.м., 2 склад площею 17,0 кв.м., загальною площею 26,4 кв.м. у тому числі основної 26,4 кв.м., всього по літ. «И» - 101,2 кв.м. у тому числі основної 91,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0288 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне, земельно-технічне дослідження №33/33-2023 від 12.06.2023 року (а.с.6-14).

14.11.2023 року судовим експертом Цуркан В.І. складено додатковий варіант виділу земельної ділянки з відповідною належній позивачу частці у праві власності.

В судове засідання позивач не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Рудніченко І.Ф. надала суду клопотання, в якому вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність та у відсутність позивача.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду клопотання, в якому вказала, що уточнені позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, просить суд розглядати справу у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/40 частини нежитлових будівель-лікарні, які розташовані в АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу комунального майна від 21.02.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстра заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 04.07.2023 року № 337880510 (а.с.20-22, 23-24).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстра заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 04.07.2023 року № 337880510 співвласником об`єкту є Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта № 33/33-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 12.06.2023 року судовим експертом Цуркан В.І., належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. (реєстровий №279) договору купівлі-продажу комунального майна від 21.02.2007 року, ОСОБА_1 1/40 частка розташованого по АДРЕСА_1 об`єкту нерухомого майна, у складі: будівлі літ. «И» з підвалом літ. «и» і з приміщеннями, позначеними в плані по літ. «И»: №№ 1- коридор площею 3.3 кв.м., 2 приміщення площею 5,4 кв.м., 3 приміщення площею 39,9 кв.м., 4 бункер площею 15,6 кв.м., 5 бункер площею 9,6 кв.м., 6 комора площею 1,0 кв.м., загальною площею 74,8 кв.м., у тому числі основної 65,1 кв.м.; по літ. «и»: №№ 1 склад площею 9,4 кв.м., 2 склад площею 17,0 кв.м., загальною площею 26,4 кв.м. у тому числі основної 26,4 кв.м., всього по літ. «И» - 101,2 кв.м. у тому числі основної 91,5 кв.м., з технічної точки зору, може бути виділена в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси, з реєстрацією земельної ділянки орієнтованою площею 0,0643 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України (а.с.6-14).

Відповідно до складеного 14.11.2023 року судовим експертом Цуркан В.І., додаткового варіанту виділу частини земельної ділянки по АДРЕСА_1 з відповідною належній ОСОБА_1 частці у праві власності на розташований за вказаною адресою об`єкт нерухомості частці, і за яким пропонується виділити у безпосереднє користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0288 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 2.

Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 до Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, і провести поділ об`єкту нерухомого майна, нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №33/33-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 12.06.2023 року судовим експертом Цуркан В.І., та додаткового варіанту виділу частини земельної ділянки від 14.11.2023 року.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , до Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, адреса місцезнаходження юридичної особи: 68670, Одеська область, Ізмаїльський район, с.Саф`яни, вул. Грушевського, буд. 85, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 1/40 частину об`єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 у складі будівлі літ. «И» з підвалом літ. «и» і з приміщеннями, позначеними в плані по літ. «И»: №№ 1- коридор площею 3.3 кв.м., 2 приміщення площею 5,4 кв.м., 3 приміщення площею 39,9 кв.м., 4 бункер площею 15,6 кв.м., 5 бункер площею 9,6 кв.м., 6 комора площею 1,0 кв.м., загальною площею 74,8 кв.м., у тому числі основної 65,1 кв.м.; по літ. «и»: №№ 1 склад площею 9,4 кв.м., 2 склад площею 17,0 кв.м., загальною площею 26,4 кв.м. у тому числі основної 26,4 кв.м., всього по літ. «И» - 101,2 кв.м. у тому числі основної 91,5 кв.м. в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0288 га.

Визнати за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер « НОМЕР_1 », паспорт НОМЕР_2 виданий 24.02.2005 року Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , право власності на об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля у складі: будівля літ. «И» з підвалом літ. «и» і з приміщеннями, позначеними в плані по літ. «И»: №№ 1- коридор площею 3.3 кв.м., 2 приміщення площею 5,4 кв.м., 3 приміщення площею 39,9 кв.м., 4 бункер площею 15,6 кв.м., 5 бункер площею 9,6 кв.м., 6 комора площею 1,0 кв.м., загальною площею 74,8 кв.м., у тому числі основної 65,1 кв.м.; по літ. «и»: №№ 1 склад площею 9,4 кв.м., 2 склад площею 17,0 кв.м., загальною площею 26,4 кв.м. у тому числі основної 26,4 кв.м., всього по літ. «И» - 101,2 кв.м. у тому числі основної 91,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0288 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та Саф?янівською сільською радою Ізмаїльського району Одеської області на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко