РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/5691/23

Номер провадження 2/495/2971/2023

26 червня 2023 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Анісімової Н.Д.,

при секретарі судового засідання Коліниченко Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об`єкт нерухомості, суд -

ВСТАНОВИВ:

31.05.2023 року до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 (далі Позивач) до ОСОБА_2 (далі Відповідач) про визнання договору купівлі-продажу дійсним, у якому просить суд визнати договір купівлі-продажу 60/100 часток житлового будинку дійсним та визнати за позивачем право власності на 60/100 часток житлового будинку.

Обґрунтовує позовні вимоги тим, що 08.12.2022 року позивач та відповідач між собою уклали договір купівлі-продажу 60/100 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачу вказана частина житлового будинку належить на праві приватної власності на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справі № 2-7387/2008 від 24.10.2008 року та ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справі № 2-7387/2010 від 05.11.2010 року, рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справі № 495/9122/13-ц від 17.12.2013 року, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.12.2022 року.

Нотаріально вищевказаний договір не посвідчувався і угода не реєструвалася через заклопотаність відповідача (терміново виїжджав за межі України) .

На підтвердження укладення договору відповідач передав позивачу ключі від будинку, технічний паспорт, правовстановлюючі документи на будинок, а також власноруч підписав договір купівлі-продажу житлового будинку. Згідно з умовами наведеного договору купівлі-продажу покупець оплатила в повному обсязі спірний будинок та передала грошові кошти продавцю.

Згідно умов договору, зазначеній у договорі нотаріальна реєстрація договору купівлі-продажу передбачалася не пізніше 01.03.2023 року. Позивач неодноразово зверталася до відповідача з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу частини домоволодіння, але відповідач не виконує свої зобов`язання щодо нотаріального посвідчення договору в обумовлений сторонами термін та почав відстрочувати укладання нотаріальної угоди, посилаючись на свою заклопотаність.

За цих обставин позивач прийшла до висновку, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, відповідно їй і доводиться звертатися до суду.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 01.06.2023 року відкрито провадження по справі, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання на 26.06.2023 року на 09 год. 30 хв.

26.06.2023 року від позивача надійшла клопотання про розгляд цивільної справи за її відсутності, заявлені вимоги підтримує, просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

26.06.2023 року від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтованим, тому підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 08.12.2022 року між позивачем, ОСОБА_1 (покупець) та відповідачем, ОСОБА_2 (продавець) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.1. вище вказаного договору Продавець передає у власність, а Покупець приймає і зобов`язується оплатити на нижчевказаних умовах 60/100 часток житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 118,6 кв.м, житловою площею 34,2 кв.м, що в цілому складається з: літ. А житловий будинок, літ. Б склад, літ. В щитова, споруди 1-3. При цьому 60/100 часток житлового будинку складаються з: житлового будинку літ. «А»: 1-2 кухня; 1-3 житлова; 1/3 частина підвалу А1; житловою площею 11,3 кв.м, загальною площею 44,3 кв.м; склад літ. «Б», щитова літ. «В», у загальному користуванні споруди № 1-3.

Відповідно до п 1.2. вказана частина житлового будинку належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справі № 2-7387/2008 від 24.10.2008 року та ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справі № 2-7387/2010 від 05.11.2010 року, рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справі № 495/9122/13-ц від 17.12.2013 року, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.12.2022 року.

Продаж вчинено за погодженою сторонами сумою 100 000,00 (сто тисяч) гривень. Вказану суму Покупець передав Продавцю до підписання цього договору (п. 2.1. Договору).

Сторони домовилися, що держана реєстрація цього Договору відбудеться не пізніше 01.03.2023 року (п. 4.1. Договору), а після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення підлягає державній реєстрації, після державної реєстрації договір вважається виконаним (п. 4.3. Договору).

З матеріалів справи вбачається, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.12.2022 року щодо 60/100 часток житлового будинку, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ., загальною площею загальною площею 118,6 кв.м, житловою площею 34,2 кв.м, що в цілому складається з: літ. А житловий будинок, літ. Б склад, літ. В щитова, споруди 1-3. При цьому 60/100 часток житлового будинку складаються з: житлового будинку літ. «А»: 1-2 кухня; 1-3 житлова; 1/3 частина підвалу А1; житловою площею 11,3 кв.м, загальною площею 44,3 кв.м; склад літ. «Б», щитова літ. «В», у загальному користуванні споруди № 1-3. Свої зобов`язання за правочином сторони виконали у повному обсязі: відповідач передав позивачу ключі від будинку, технічний паспорт, правовстановлюючі документи на будинок, а позивач оплатив в повному обсязі спірний будинок та передав грошові кошти відповідачу.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Статтею 220 ЦК України визначено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна та всі істотні умови договору купівлі-продажу погоджені та виконані сторонами в повному обсязі, є підстави для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 118,6 кв.м, житловою площею 34,2 кв.м, що в цілому складається з: літ. А житловий будинок, літ. Б склад, літ. В щитова, споруди 1-3. При цьому 60/100 часток житлового будинку складаються з: житлового будинку літ. «А»: 1-2 кухня; 1-3 житлова; 1/3 частина підвалу А1; житловою площею 11,3 кв.м, загальною площею 44,3 кв.м; склад літ. «Б», щитова літ. «В», у загальному користуванні споруди № 1-3, від 08.12.2022 року дійсним, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін (продавець/відповідач) ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст.ст. 328, 392, 657 ЦК України, так як право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, визнавши договір купівлі-продажу дійсним та право власності на об`єкт нерухомості за позивачем.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 4, 12-13, 211, 247, 258, 259, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об`єкт нерухомості - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 08.12.2022 року між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) право власності на 60/100 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ., загальною площею 118,6 кв.м, житловою площею 34,2 кв.м, що в цілому складається з: літ. «А» житловий будинок, літ. «Б» склад, літ. «В» щитова, споруди 1-3. Склад 60/100 часток житлового будинку складаються з: житлового будинку літ. «А»: 1-2 кухня; 1-3 житлова; 1/3 частина підвалу А1; житловою площею 11,3 кв.м, загальною площею 44,3 кв.м; склад літ. «Б», щитова літ. «В», у загальному користуванні споруди № 1-3.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.Д. Анісімова