Справа № 314/65/23
Провадження № 2/314/259/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.2023 року м.Вільнянськ

Справа № 314/65/23;

провадження № 2/314/259/2023;

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кіяшко В.О.,

секретар судового засідання Румянцева А.М.,

учасники справи:

- позивач ОСОБА_1 ;

- відповідач Приватне підприємство Агрофірма Авангард»;

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вільнянськ в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма Авангард» про визнання договорів оренди недійсними,

за участю: представника позивача адвоката Острика С.Ю.,

представника відповідача адвоката Кірічка В.В.,

стислий виклад позицій сторін.

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Вільнянського районного суду Запорізької області з позовом до ПП «Агрофірма Авангард» про визнання договорів оренди недійсними.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.01.2010 мати позивачки ОСОБА_2 уклала договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,85 га кадастровий номер :03:004:0069 з ПП «Агрофірма Авангард». Договір укладено терміном на 10 років. 28 грудня 2012 року за № 02744, договір оренди було зареєстровано у відділі Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачки ОСОБА_2 06 квітня 2018 року позивач ОСОБА_1 у Вільнянській державній нотаріальній конторі Запорізької області отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку 6,8498 га після смерті матері ОСОБА_2

ІНФОРМАЦІЯ_2 батько позивачки ОСОБА_3 уклав договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,95 га кадастровий номер :03:004:0068 з ПП «Агрофірма Авангард». Договір укладено терміном на 10 років. 28 грудня 2012 року за № 02743, договір оренди було зареєстровано у відділі Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області. ІНФОРМАЦІЯ_3 помер батько позивачки ОСОБА_3 04 травня 2018 року позивач ОСОБА_1 у Вільнянській державній нотаріальній конторі Запорізької області отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку 6,9502 га після смерті батька ОСОБА_3 .

На даний час позивачу ОСОБА_1 стало відомо, що реєстрація вищезазначених договорів не здійснювалась, були внесені записи на бланках самих договорів, але при цьому заява на реєстрацію не подавалась, в поземельну книгу реєстрація не вносилась, до Державного реєстру речових прав реєстрація не вносилася. Тобто в електронному та паперовому вигляді реєстрація відсутня. Таким чином з 01.01.2010 договори оренди діяли без відповідної державної реєстрації і таким чином вважаються недійсними.

Враховуючи викладене, просить суд:

1.Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,85 га кадастровий номер :03:004:0069, укладений 01.01.2010 між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Агрофірма Авангард».

2.Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,95 га кадастровий номер :03:004:0068, укладений 01.01.2010 між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Агрофірма Авангард».

Представник позивача адвокат Острик С.Ю. у судовому засіданні на позовних вимогах наполягав, просив задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача адвокат Кірічок В.В. у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволення.

Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів для їх дослідження та доведення їх перед судом, у зв`язку з чим, суд приходить до висновку, що учасники справи мали достатньо часу для реалізації своїх процесуальних прав щодо подання доказів, а тому вважає можливим розглянути справу на підставі тих доказів, які містяться в матеріалах справи.

Заяви, клопотання інші процесуальні дії у справі.

09.01.2023 до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ПП «Агрофірма Авангард» про визнання договорів оренди недійсними.

Ухвалою суду від 12.01.2023 позов залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.

25.01.2023 до суду надійшла уточнена позовна заява ОСОБА_1 до ПП «Агрофірма Авангард» про визнання договорів оренди недійсними.

14.03.2023 від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву.

Ухвалою суду від 29.08.2023 закрито підготовче судове засідання, справ призначено до судового розгляду.

Інших процесуальних дій у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову) не вчинялось, провадження не зупинялось.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Вислухавши учасників процесу, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які позивач посилався як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, надані сторонами, суд

встановив

01.01.2010 мати позивачки ОСОБА_2 уклала договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,85 га кадастровий номер :03:004:0069 з ПП «Агрофірма Авангард». Договір укладено терміном на 10 років. 28 грудня 2012 року за № 02744, договір оренди було зареєстровано у відділі Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачки ОСОБА_2

06 квітня 2018 року позивач ОСОБА_1 у Вільнянській державній нотаріальній конторі Запорізької області отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку 6,8498 га після смерті матері ОСОБА_2

ІНФОРМАЦІЯ_2 батько позивачки ОСОБА_3 уклав договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,95 га кадастровий номер :03:004:0068 з ПП «Агрофірма Авангард». Договір укладено терміном на 10 років. 28 грудня 2012 року за № 02743, договір оренди було зареєстровано у відділі Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області. ІНФОРМАЦІЯ_3 помер батько позивачки ОСОБА_3

04 травня 2018 року позивач ОСОБА_1 у Вільнянській державній нотаріальній конторі Запорізької області отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку 6,9502 га після смерті батька ОСОБА_3 .

06.04.2018 ОСОБА_1 як правонаступник після смерті матері ОСОБА_2 уклала з відповідачем додаткову угоду до Договору оренди землі № б/н від 01.01.2010.

04.05.2018 ОСОБА_1 як правонаступник після смерті батька ОСОБА_3 уклала з відповідачем додаткову угоду до Договору оренди землі № б/н від 01.01.2010.

На даний час позивачу ОСОБА_1 стало відомо, що реєстрація первинних договорів оренди які укладались матір`ю та батьком не здійснювалась, були внесені записи на бланках самих договорів, але при цьому заява на реєстрацію не подавалась, в поземельну книгу реєстрація не вносилась, до Державного реєстру речових прав реєстрація не вносилася. Тобто в електронному та паперовому вигляді реєстрація відсутня. Таким чином з 01.01.2010 договори оренди діяли без відповідної державної реєстрації і таким чином вважаються недійсними.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи приходить до наступного.

Згідно з ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За визначенням ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов`язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно зі ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

2. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є:

1) договори та інші правочини;

2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;

3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі;

4) інші юридичні факти.

Здійснивши системний аналіз вищезазначених статей суд визначає, що першочерговим питанням, яке вирішує суд при зверненні особи до суду за захистом порушеного, невизнаного або оспорюваного права є доведення перед судом наявності цивільного (майнового або немайнового) права та належності такого права суб`єкту звернення позивачеві. Обставина встановлення наявності цивільного права за носієм права позивачем є першочерговою та ключовою, для подальшого вирішення питань порушення такого права (питання відносно фактів, обставин) та питання відновлення (захисту) порушеного права (застосування права).

Встановлення відсутності зв`язку між цивільним правом, на яке посилаються позивач суб`єктом звернення (позивачем) виключає подальше встановлення обставин порушення такого права та вирішення питання відновлення (захисту) порушеного права, оскільки встановлення обставин відносно неналежного суб`єкта не відповідає меті та засадам цивільного судочинства.

З обсягу доказів наданих позивачкою вбачається, що під час життя батьки позивачки ОСОБА_2 та батько ОСОБА_3 уклали з Приватним підприємством «Агрофірма Авангард» договори оренди належних їм земельних ділянок.

ІНФОРМАЦІЯ_4 помер батько позивачки ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 померла мати позивачки ОСОБА_2 . Спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 , ОСОБА_2 є їх донька ОСОБА_1 , яка у встановлений законом строк звернулась до нотаріальної контори та прийняла спадщину після смерті батьків, в тому числі оформила право власності в порядку спадкування на спірні земельні ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і, виходячи зі змісту статей 210, 640 ЦК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Укладений договір визнається недійсним на підставі статей 215 ЦК України при недотриманні сторонами вимог, встановлених частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 216 ЦК України одна із сторін договору або інша заінтересована особа вправі заперечувати щодо його дійсності, якщо недійсність правочину прямо не встановлена.

Аналіз змісту частини третьої статті 215 ЦК України свідчить про те, що договір може бути визнаний недійсним за позовом особи, яка не була його учасником, за обов`язковою умовою встановлення судом факту порушення цим договором прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Подібна позиція зазначена Верховним Судом справа №471/761/17-ц.

Відповідно матеріалів справи вбачається, що позивачка як спадкоємець набула права власності на спірні земельні ділянки в 2018 році, в цьому ж році уклала додаткові угоди від 06.04.2018, 04.05.2018 відповідно спірних земельних ділянок.

Таким чином судом беззаперечно встановлено, що позивачка не була стороною при укладанні спірних договорів у 2010році. Для визнання спірних договорів недійсними, позивачці потрібно надати суду докази не тільки наявності підстав для визнання правочинів недійсними, а також надати докази чим саме порушуються (не визнається або оспорюються) її права або інтереси, таких доказів позивачкою не надано.

Рішення суду повинно бути мотивованим і обґрунтованим, і не може ґрунтуватися на припущеннях.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно закону.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Надані позивачкою докази не містять жодного факту щодо порушення саме прав позивачки при укладанні її батьками спірних договорів в 2010 році, окрім цього після смерті батьків позивачкою були укладені додаткові угоди з відповідачем щодо спірних договорів, які пройшли реєстрацію відповідно до вимог закону.

Таким чином Позивачкою не дотримані вимоги законодавства України, згідно яких цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, при цьому докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, а доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Виходячи з наведених обставин та у відповідності до вище наведених норм права, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 76-80, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

у задоволенні цивільного позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма Авангард» про визнання договорів оренди недійсними відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 22.12.2023.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач Приватне підприємство Агрофірма Авангард», , адреса: Запорізька область, Запорізький район, село Максимівка, вулиця Центральна, будинок 77.

Суддя Вікторія Олександрівна Кіяшко

22.12.2023