Справа № 301/3991/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" грудня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

14 листопада 2023 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 20 травня 2021 року між ним ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність земельної частки (паю), яка належить відповідачу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №002482, виданого на ім`я ОСОБА_4 , бабусі та матері відповідачів відповідно та зареєстрованого 01.02.1.998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №308, яка фактично успадкована після смерті бабусі ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . За домовленістю попередній договір щодо відчуження земельної частки (паю) він уклав з ОСОБА_2 .

Згідно досягнутої домовленості він зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань передати йому у власність земельну частку (пай), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №002482, виданого на ім`я її бабусі ОСОБА_4 та зареєстрованого 01.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №308.

Також вони домовилися, що на протязі 12-ти місяців з моменту оформлення попереднього договору відповідач оформить спадщину після смерті бабусі ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та оформлять нотаріально договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №002482, зареєстрованого 01.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №308 в установленому законом порядку.

Цього ж дня 20 травня 2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ним було передано готівкою ОСОБА_2 кошти в розмірі 30000 (тридцять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 відповідно передала йому земельну частку (пай) та сертифікат на право на земельну частку (пай) серія ЗК №002482, зареєстрованого 01.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №308.

Але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачка до цього часу так і не спромоглася.

З 20 травня 2021 року позивач володіє та використовує земельну частку (пай) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №002482, виданого на ім`я її матері ОСОБА_4 та зареєстрованого 01.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №308, яка фактично успадкована за законом ОСОБА_2 після смерті бабусі ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , хоч і не була оформлена, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 , зобов`язувалася до 20 травня 2022 року укласти договір купівлі-продажу земельної частки (паю), та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджає в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №002482, зареєстрованого 01.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №308 у нотаріальному порядку, позбавила його можливості належним чином укласти правочин.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву ( а. с. 42), якою позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, а подали заяви ( а. с. 38-40), якою позов визнали, просили його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 20 травня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність земельної частки (паю), яка належить відповідачу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №002482 ( а. с. 24), виданого на ім`я ОСОБА_4 , бабусі та матері відповідачів відповідно та зареєстрованого 01.02.1.998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №308, яка фактично успадкована після смерті бабусі ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . За домовленістю попередній договір щодо відчуження земельної частки (паю) він уклав з ОСОБА_2 ( а. с. 27-28).

Згідно досягнутої домовленості він зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу з моменту виконання взятих мною на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну частку (пай), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №002482, виданого на ім`я її бабусі ОСОБА_4 та зареєстрованого 01.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №308.

Також вони домовилися, що на протязі 12-ти місяців з моменту оформлення договору відповідач оформить спадщину після смерті бабусі ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та укладуть нотаріально договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №002482, зареєстрованого 01.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №308 в установленому законом порядку.

Цього ж дня 20 травня 2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ним було передано готівкою ОСОБА_2 кошти в розмірі 30000 (тридцять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 відповідно передала йому земельну частку (пай) та сертифікат на право на земельну частку (пай) серія ЗК №002482, зареєстрованого 01.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №308.

Але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачка до цього часу так і не спромоглася.

З 20 травня 2021 року позивач володіє та використовує земельну частку (пай) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №002482, виданого на ім`я її матері ОСОБА_4 та зареєстрованого 01.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №308, яка фактично успадкована за законом ОСОБА_2 після смерті бабусі ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ( копія свідоцтва про смерть а. с. 23), хоч і не була оформлена, як власник.

Покійна ОСОБА_4 на день смерті фактично проживала та була зареєстрована по місцю проживання відповідачки ОСОБА_3 за адресою АДРЕСА_1 , що стверджується довідкою виконавчого комітету Мукачівської міської ради (а. с. 51), що свідчить про прийняття відповідачами спадщини.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 , зобов`язувалася до 20 травня 2022 року укласти договір купівлі-продажу земельної частки (паю), та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджає в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №002482, зареєстрованого 01.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №308 у нотаріальному порядку, позбавила його можливості належним чином укласти правочин.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд, оцінивши всі докази у сукупності вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 220, 328 та 655, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належала на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №002482, виданого на ім`я ОСОБА_4 та зареєстрованого 01.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №308, яка фактично успадкована за законом між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Іршавським РВ УМВС України в Закарпатській області 30.10.1996 р. ІПН НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою АДРЕСА_2 право власності земельну частку (пай) відповідно до сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №002482, виданого на ім`я ОСОБА_4 та зареєстрованого 01.02.1998 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №308.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар