Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1354/23
Провадження № 2/650/552/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 листопада 2023 року смт. Велика Олександрівка

Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Хомик І.І.

за участю секретаря судового засідання Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Олександрівка в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення сторін, цивільну справу за позовною заявою позивача ОСОБА_1 до Великоолександрівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Великоолександрівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

В обґрунтування позову зазначає, що позивач у квітні місяці 2005 року домовилася про купівлю житлового будинку АДРЕСА_1 з ОСОБА_2 . Остання надала для ознайомлення правовстановлюючі документи на житловий будинок, де зазначено, що ОСОБА_2 володіє житловим будинком на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом Серії ВВТ № 228625 від 27.12.2004 року, виданим ОСОБА_3 , державним нотаріусом Великоолександрівської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 2478. Тобто, ОСОБА_2 є власником будинку і має право вчиняти договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна. Позивач ОСОБА_1 зі свого боку, виконала всі права та обов`язки покупця, а саме, сплатила грошові кошти за житловий будинок, переїхала разом з сім`єю та своїми речами до житлового будинку. А продавець ОСОБА_2 надала їй ключі від житлового будинку, поселивши та зареєструвавши місце проживання в ньому. При цьому ОСОБА_2 пообіцяла, що як тільки отримає всі необхідні документи для відчуження житлового будинку, то неодмінно вони разом звернуться до нотаріуса задля належного оформлення право власності на нерухоме майно на ім`я позивача. Але, нажаль ОСОБА_2 померла, так і не уклавши нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу з ОСОБА_1 . Тому, після смерті власника житлового будинку позивач ОСОБА_1 втратила можливість належним чином оформити свій житловий будинок на своє ім`я.

ОСОБА_1 з 06.04.2005 року по теперішній час фактично проживає та зареєстрована в житловому будинку, володіє та користується житловим будинком АДРЕСА_1 . Крім того на протязі 18 років лише позивач сплачує комунальні платежі, податок на землю, неодноразово здійснювала капітальні та поточні ремонти житлового будинку, обробляє огород, доглядає за прибудинковою територією, тобто здійснює всі необхідні дії щодо збереження та поліпшення житлового будинку.

У результаті збройної агресії російської федерації житловий будинок на теперішній час пошкоджений. Для подання заяви на е-відновлення пошкодженого позивача житлового будинку та отримання компенсації потрібно надати правовстановлюючий документ на пошкоджене майно, в зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду з даною позовною заявою.

Позивач у судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, вказавши, що просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 06.04.2005 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбала житловий будинок, розташований по за адресою: АДРЕСА_2 ; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Представник Великоолександрівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що власником будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_3 . є ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВВТ № 228625 від 27.12.2004 року.

06.04.2005 року вказаний житловий будинок ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 . Сторони домовились про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями. ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 грошові кошти в рахунок домовленої суми вартості житлового будинку, прописала її у вказаному будинку, передала правовстановлюючі документи та ключі.

Дана обставина підтверджується копією розписки ОСОБА_2 .

Відповідно до довідки Великоолександрівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 06.09.2023 року за № 1160 ОСОБА_1 з 2005 року по теперішній час проживає у спірному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Аналогічне положення міститься й у статті 321 ЦК України.

Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (стаття 317 ЦК України).

Частиною 1 ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, сере іншого і визнання права.

Підстави набуття права власності регламентовані статтею 328 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов угоди і відбулося її часткове або повне виконання, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

П.13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від. 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначено, що вирішуючи спір про визнання правочину, що підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судом необхідно враховувати, що норма ч.2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст. 210 та 640 ЦК України пов`язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін. При розгляді таких справ суди повинні з`ясовувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення і чи не втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Таким чином, однією із умов застосування ч.2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Аналогічний висновок міститься у постанові Верховного Суду від 29.08.2018 року у справі № 336/679/17-ц.

Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Ч.1 ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становить умови (пункти), визначені на розгляд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Судом встановлено, що сторонами за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а саме ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який оформлено у вигляді розписки, було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, які ними виконанні, однак не було забезпечено нотаріального посвідчення договору з вини продавця житлового будинку, а саме ОСОБА_2 відповідача по справі, яка зобов`язалася підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення спірного договору, однак померла.

Дійшовши переконання, що між сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку відбулася домовленість щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, за умови, що одна сторона не забезпечила його нотаріальне посвідчення, і на даний момент така можливість втрачена через відсутність відповідача, суд приходить до висновку, що є всі підстави для визнання такого договору дійсним та визнання за позивачем права власності на житловий будинок.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 2, 5, 16, 220, 227, 328, 334 ЦК України, ст. 2, 175, 176, 177 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовну заяву позивача ОСОБА_1 до Великоолександрівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 06.04.2005 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбала житловий будинок, розташований по за адресою: АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Херсонського апеляційного суду через Великоолександрівський районний суд Херсонської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Ірина ХОМИК