КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
справа №367/4113/19 Головуючий у І інстанції - Линник В.Я.
апеляційне провадження №22-ц/824/5026/2023 Доповідач у ІІ інстанції - Приходько К.П.
УХВАЛА

30 травня 2023 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Приходька К.П.,

суддів Писаної Т.О., Журби С.О.,

за участю секретаря Даньшиної І.Ю.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Києві апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 17 листопада 2021 року

у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» до Державного реєстратора Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області Абрамської Євгенії Миколаївни, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання недійсним договорів, визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень і витребування майна, -

установив:

У травні 2019 року ТОВ «Аверс-Сіті» звернулося до Ірпінського міського суду Київської області із позовом до Державного реєстратора Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області Абрамської Є.М., ОСОБА_1 , ОСОБА_5 про визнання недійсним договорів, визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень і витребування майна.

Просило суд визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав №14 від 17 вересня 2010 року, який укладений між ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 .

Визнати недійсним додатковий договір про внесення змін та доповнень від 21 вересня 2011 року до договору купівлі-продажу майнових прав №14 від 17 вересня 2010 року, який укладений між ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 .

Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39049569 від 29 грудня 2017 року 11:17:25, прийняте державним реєстратором Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області Абрамською Є.М.

Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 на користь ТОВ «Аверс-Сіті» нежитлове приміщення №469, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 109.

Визнати недійсним договір іпотеки, серія та номер: 29, виданий 23 січня 2018 року, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 17 листопада 2021 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ТОВ «Аверс-Сіті» подало апеляційну скаргу.

Одночасно з подачею апеляційної скарги заявило клопотання про призначення судової експертизи, обґрунтоване тим, що предметом спору у даній справі є визнання недійсним договору, тоді як підставами для задоволення позову вказано, що ТОВ «Аверс-Сіті» не укладало та не підписувало спірний договір, а також те, що договір підписано не у той час яким датований договір.

З огляду на предмет та підстави позову, вважає за необхідне призначити судову експертизу, оскільки з`ясування поставленого питання потребує спеціальних знань у сфері іншій ніж право.

Просило суд, на вирішення експертизи поставити наступні питання:

Чи виконано підпис ОСОБА_4 у додатковому договорі про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу майнових прав №15 від 17 вересня 2010 року, серія та номер б/н, виданий 21 вересня 2011 року у той час, яким датований договір?

Чи нанесений відтиск печатки ТОВ «Аверс-Сіті» у додатковому договорі про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу майнових прав №15 від 17 вересня 2010 року, серія та номер б/н, виданий 21 вересня 2011 року у той час, яким датований договір?

У який період часу було виготовлено текст додаткового договору про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу майнових прав №15 від 17 вересня 2010 року, серія та номер б/н, виданий 21 вересня 2011 року, у той час, яким датований договір?

Чи нанесений відтиск печатки ТОВ «Аверс-Сіті» у додатковому договорі про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу майнових прав №14 від 17 вересня 2022 року, серія та номер б/н, виданий 16 вересня 2011 року, печаткою ТОВ «Аверс-Сіті»?

Чи виконано підпис ОСОБА_4 у акті приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення від 21 лютого 2012 року у той час, яким датований акт?

Чи нанесений відтиск печатки ТОВ «Аверс-Сіті» у акті приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення від 21 лютого 2012 року у той час, яким датований акт?

У який період часу було виготовлено текст акту приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення від 21 лютого 2012 року у той час, яким датований акт?

Чи нанесений відтиск печатки ТОВ «Аверс-Сіті» у акті приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення від 21 лютого 2012 року, печаткою ТОВ «Аверс-Сіті»?

Просило також витребувати у ОСОБА_1 оригінали та належним чином завірені копії:

- договору купівлі-продажу майнових прав №15, виданий 17 вересня 2010 року, який укладений між ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 ;

- додаткового договору про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу майнових прав №15 від 17 вересня 2010 року, серія та номер б/н, виданий 21 вересня 2011 року, який укладений між ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 ;

- акту приймання-передачі майнових прав, серія та номер б/н, виданий 21 лютого 2012 року, який укладений між ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 ;

- довідки, серія та номер: 26/09-11, виданий 21 вересня 2011 року, видавник ТОВ «Аверс-Сіті».

Витребувати у ОСОБА_5 оригінал та належним чином завірену копію договору іпотеки, серія та номер 29, виданий 23 січня 2018 року, видавник: приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук І.В., який укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 .

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що клопотання ТОВ «Аверс-Сіті» підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст.103 ЦПК України, для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

Враховуючи, що для даної справи має важливе значення проведення комплексної судової експертизи, оскільки доводи ТОВ «Аверс-Сіті» зводяться до того, що останнє не укладало та не підписувало спірний договір, а також договір підписано не у той час яким він датований, враховуючи також те, що заявник зазначив заклад, де бажає провести експертизу, визначив перелік запитань, суд вважає можливим задовольнити клопотання та призначити по справі комплексну експертизу.

В Київському науково-дослідному інституті судових експертиз є необхідний досвід, кількість експертів для проведення відповідної комплексної судової експертизи.

У відповідності до ч.1,3 ст.107 ЦПК України, матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням.

При визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів.

Відтак, для проведення експертизи необхідним є витребування у ОСОБА_1 оригіналів та належним чином завірених копій:

- договору купівлі-продажу майнових прав №15, виданий 17 вересня 2010 року, який укладений між ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 ;

- додаткового договору про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу майнових прав №15 від 17 вересня 2010 року, серія та номер б/н, виданий 21 вересня 2011 року, який укладений між ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 ;

- акту приймання-передачі майнових прав, серія та номер б/н, виданий 21 лютого 2012 року, який укладений між ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 ;

- довідки, серія та номер: 26/09-11, виданий 21 вересня 2011 року, видавник ТОВ «Аверс-Сіті».

Також, необхідним є витребування у ОСОБА_5 оригіналу та належним чином завіреної копії договору іпотеки, серія та номер 29, виданий 23 січня 2018 року, видавник: приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук І.В., який укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 .

У відповідності до п.5 ч.1 ст.252 ЦПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках призначення судом експертизи.

Керуючись ст.ст.103,104, 107, п.5 ч.1 ст. 252 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті», подане представником Васюком Миколою Миколайовичем про витребування доказів та призначення комплексної судової експертизи задовольнити.

Витребувати у ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) оригінали та належним чином завірені копії:

- договору купівлі-продажу майнових прав №15, виданий 17 вересня 2010 року, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 ;

- додаткового договору про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу майнових прав №15 від 17 вересня 2010 року, серія та номер б/н, виданий 21 вересня 2011 року, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 ;

- акту приймання-передачі майнових прав, серія та номер б/н, виданий 21 лютого 2012 року, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 ;

- довідки, серія та номер: 26/09-11, виданий 21 вересня 2011 року, видавник Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті».

Витребувати у ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ) оригінал та належним чином завірену копію договору іпотеки, серія та номер 29, виданий 23 січня 2018 року, видавник: приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук Інна Василівна, який укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 .

Призначити по справі комплексну судову експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

Чи виконано підпис ОСОБА_4 у додатковому договорі про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу майнових прав №15 від 17 вересня 2010 року, серія та номер б/н, виданий 21 вересня 2011 року у той час, яким датований договір?

Чи нанесений відтиск печатки Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» у додатковому договорі про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу майнових прав №15 від 17 вересня 2010 року, серія та номер б/н, виданий 21 вересня 2011 року у той час, яким датований договір?

У який період часу було виготовлено текст додаткового договору про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу майнових прав №15 від 17 вересня 2010 року, серія та номер б/н, виданий 21 вересня 2011 року, у той час, яким датований договір?

Чи нанесений відтиск печатки Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» у додатковому договорі про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу майнових прав №14 від 17 вересня 2022 року, серія та номер б/н, виданий 16 вересня 2011 року, печаткою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»?

Чи виконано підпис ОСОБА_4 у акті приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення від 21 лютого 2012 року у той час, яким датований акт?

Чи нанесений відтиск печатки Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» у акті приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення від 21 лютого 2012 року у той час, яким датований акт?

У який період часу було виготовлено текст акту приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення від 21 лютого 2012 року у той час, яким датований акт?

Чи нанесений відтиск печатки Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» у акті приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення від 21 лютого 2012 року, печаткою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»?

Проведення експертизи доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків, що передбачена ст.ст.384,385 КК України.

Оплату за проведення експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті».

Роз`яснити сторонам наслідки ухилення від участі в експертизі, передбачені ст.109 ЦПК України, а саме, що у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Надати в розпорядження експерта матеріали цивільної справи №367/4113/19, а також витребувані у ОСОБА_1 оригінали:

- договору купівлі-продажу майнових прав №15, виданий 17 вересня 2010 року, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 ;

- додаткового договору про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу майнових прав №15 від 17 вересня 2010 року, серія та номер б/н, виданий 21 вересня 2011 року, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 ;

- акту приймання-передачі майнових прав, серія та номер б/н, виданий 21 лютого 2012 року, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 ;

- довідки, серія та номер: 26/09-11, виданий 21 вересня 2011 року, видавник Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті». заяв про переказ готівки, відібрані у ОСОБА_8 експериментальні зразки почерку та підпису, а також витребувані у нього вільні та умовно-вільні зразки підпису,

а також витребуваний у ОСОБА_2 оригінал договору іпотеки, серія та номер 29, виданий 23 січня 2018 року, видавник: приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук Інна Василівна, який укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 .

Провадження у справі зупинити до отримання висновків експертизи.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в частині зупинення провадження у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повний текст ухвали складений 29 червня 2023 року.

Суддя-доповідач К.П. Приходько

Судді Т.О. Писана

С.О. Журба