Справа № 523/5135/23
Провадження №2/523/2903/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"14" грудня 2023 р. м.Одеса

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

за участю секретаря - Дзюба Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приморського відділу держаної виконавчої служби у м. Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), третя особа: ТОВ «Відбудова» про визнання права власності на нерухоме майно та зняття арешту з нього,-

ВСТАНОВИВ:

Підстави заявлених позовних вимог.

ОСОБА_1 звернувся з позовом до Другого Приморського відділу держаної виконавчої служби у м. Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), третя особа: ТОВ «Відбудова» про визнання права власності на нерухоме майно та зняття арешту з нього. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на наступні обставини.

Так судом встановлено, що 22 липня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВІ КОМПАНІЯ «ЕЛ.ЕН.ГРУП» (код ЄДРПОУ: 41240530, місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Михайла Грушевського, буд. 10) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) було укладено Договір передачі прав за Іпотечними договорами.

Відповідно до вищевказаного договору до ОСОБА_1 отримав всі прав за:

- Іпотечним договором б.н. від 23.03.2007 року, що укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та юридичною особою - ТОВ «Відбудова» (), посвідченого Плигіною Ж.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі № 2031 (надалі - Договір Іпотеки 1), що укладений в забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) за Договором кредиту № 2007/13-2.06/169 від 23.03.2007 року,включаючи всі змін та додаткові угоди до нього (далі Кредитний договір 1);

- Іпотечним договором б.н. від 23.03.2007 року, що укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та юридичною особою - ТОВ «Відбудова» (), посвідченого Плигіною Ж.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі № 2029 (надалі - Договір Іпотеки 2), що укладений в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Відбудова» () за Договором кредиту № 660/20-305 від 23.03.2007 року., включаючи всі зміни та додаткові угоди до нього (далі Кредитний договір 2);

-Іпотечним договором б.н. від 01.11.2007 року, що укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та юридичною особою - ТОВ «Відбудова» (), посвідченого Трофімець В.В., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі № 209 (надалі - Договір Іпотеки 3), що укладений в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Відбудова» () за Договором кредиту № 660/184-302 від 01.11.2007 року, включаючи всі зміни та додаткові угоди до нього (далі Кредитний договір 3).

Предметом забезпечення вищевказаних договорів виступало наступне нерухоме майно: будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , яке згідно з витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в цілому складається з літ. «А», - контора площею 48,8 кв.м.; літ. «Б» - бокс площею 52,5 кв.м.; літ. «В» - щитова площею 8,3 кв.м.; літ. «Г» - склад площею 205,5 кв.м.; літ «Д» - склад площею 315,8 кв.; літ. «Ж» - склад площею 724,1 кв.м.; літ. «З» - склад площею 448,5 кв.м.; літ. «Е», «И», «К», «Л» - навіси; № 1 -3 - огородження; загальною площею 1803,5 квадратних метрів, які розташовані на земельній ділянці мірою 7202 кв.м. та знаходяться в фактичному використанні, на підставі договору оренди землі, посвідченого Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 23.06.2006 року по реєстру № 2485.

У зв`язку з неможливістю виконання кредиторами зобов`язань по вищезазначеним кредитним договорам позивач був змушений розпочати процедуру стягнення на іпотечне майно передбачену статтею 37 закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності (спеціального майнового права) іпотекодержателя на нерухоме майно (об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості), яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

26.02.2021 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Пучковою Іриною Анатоліївною, на підставі договору передачі прав за Іпотечними договорами № 1039 від 22.07.2019 року, який виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Апатенко М.А., було прийнято рішення про державну реєстрацію прав на будівлі та споруди, загальною площею 1803,5 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

Відповідно до вищевказаного рішення про державну реєстрацію прав новим власником майна є позивач ОСОБА_1 .

Однак, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.02.2021р. на вищевказаному майні наявне обтяження № 40755264 (вид обтяження: арешт нерухомого майна), що виникло на підставі постанови, серія та номер: б/н від 25.05.2010р., що видана Другим Приморським відділом ДВС Одеського міського управління юстиції

Обтяжувачем згідно вказаного витягу є Другий приморський відділ державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції, а особо майно/права якої обтяжуються: TОB «Відбудова» (код: ).

У зв`язку з цим, представником Заявника, адвокатом Крушенівським P.O. до Другого Приморського відділу державної виконавчої служби у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) був направлений адвокатський запит вих. № 09/03/23-2 від 09.03.2023 року з проханням:

1)Зняти арешт з майна, що належить ОСОБА_1 , а саме: будівлі та споруди, загальною площею 1803,5 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

2)Припинити обтяження № 40755264 (вид обтяження: арешт нерухомого майна), що виникло на підставі постанови, серія та номер: б/н від 25.05.2010 року, що видана Другим Приморським відділом державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції.

У відповідь на адвокатський запит була отримана відповідь Другого Приморського відділу державної виконавчої служби у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 14.03.2023 року вих. № 11186, в якій зазначено:

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що постановою б/н від 25.05.2010 Другим Приморським ВДВС ОМУЮ накладено арешт на нерухоме майно боржника ТОВ «Відбудова», ( АДРЕСА_2 ).

Наступним повідомляємо, що зняти (припинити) арешт з майна, що належить ОСОБА_1 накладеного постановою про арешт майна від 25.05.2010 Другим Приморським ВДВС ОМУЮ (реєстраційний номер обтяження: 40755264) не представляється можливим у зв`язку зі знищенням вказаної справи за закінченням терміну зберігання згідно п. 1 ч. XI наказу від 07.06.2017 року № 1829/5 «Про затвердження правил ведення діловодства та архіву в органах державної виконавчої служби та приватними виконавцями».

Позивач вважає, що відмова Другого Приморського відділу державної виконавчої служби у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) у знятті арешту з майна ОСОБА_1 такою, що порушує законні права позивача на право власності на будівлі та споруди, загальною площею 1803,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

На підставі викладеного, позивач просить:

1.Визнати право власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на будівлі та споруди, загальною площею 1803,5 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

2.Зняти арешт з нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на праві власності, а саме: будівлі та споруди, загальною площею 1803,5 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), що виник на підставі постанови, серія та номер: б/н від 25.05.2010 року, що видана Другим приморським відділом державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції.

Пояснення сторін в судовому засіданні.

В судове засідання представник позивача подав заяву, згідно якої підтримав позовні вимоги у повному обсязі, а також справ просив розглянути у його відсутність.

Представники Приморського відділу державної виконавчої служби у м. Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) в судове засідання не з`явились.

Представники ТОВ «Відбудова» в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись за юридичною адресою.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку щодо можливості розгляду справу без участі представників відповідача та ухвалити заочне рішення у справі.

Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

Так судом встановлено, що 22 липня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВІ КОМПАНІЯ «ЕЛ.ЕН.ГРУП» (код ЄДРПОУ: 41240530, місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Михайла Грушевського, буд. 10) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) було укладено Договір передачі прав за Іпотечними договорами.

Відповідно до вищевказаного договору до ОСОБА_1 отримав всі прав за:

- Іпотечним договором б.н. від 23.03.2007 року, що укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та юридичною особою - ТОВ «Відбудова» (), посвідченого Плигіною Ж.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі № 2031 (надалі - Договір Іпотеки 1), що укладений в забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) за Договором кредиту № 2007/13-2.06/169 від 23.03.2007 року,включаючи всі змін та додаткові угоди до нього (далі Кредитний договір 1);

- Іпотечним договором б.н. від 23.03.2007 року, що укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та юридичною особою - ТОВ «Відбудова» (), посвідченого Плигіною Ж.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі № 2029 (надалі - Договір Іпотеки 2), що укладений в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Відбудова» () за Договором кредиту № 660/20-305 від 23.03.2007 року., включаючи всі зміни та додаткові угоди до нього (далі Кредитний договір 2);

-Іпотечним договором б.н. від 01.11.2007 року, що укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та юридичною особою - ТОВ «Відбудова» (), посвідченого Трофімець В.В., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі № 209 (надалі - Договір Іпотеки 3), що укладений в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Відбудова» () за Договором кредиту № 660/184-302 від 01.11.2007 року, включаючи всі зміни та додаткові угоди до нього (далі Кредитний договір 3).

Предметом забезпечення вищевказаних договорів виступало наступне нерухоме майно: будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , яке згідно з витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в цілому складається з літ. «А», - контора площею 48,8 кв.м.; літ. «Б» - бокс площею 52,5 кв.м.; літ. «В» - щитова площею 8,3 кв.м.; літ. «Г» - склад площею 205,5 кв.м.; літ «Д» - склад площею 315,8 кв.; літ. «Ж» - склад площею 724,1 кв.м.; літ. «З» - склад площею 448,5 кв.м.; літ. «Е», «И», «К», «Л» - навіси; № 1 -3 - огородження; загальною площею 1803,5 квадратних метрів, які розташовані на земельній ділянці мірою 7202 кв.м. та знаходяться в фактичному використанні, на підставі договору оренди землі, посвідченого Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 23.06.2006 року по реєстру № 2485.

У зв`язку з неможливістю виконання кредиторами зобов`язань по вищезазначеним кредитним договорам позивач був змушений розпочати процедуру стягнення на іпотечне майно передбачену статтею 37 закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності (спеціального майнового права) іпотекодержателя на нерухоме майно (об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості), яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

26.02.2021 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Пучковою Іриною Анатоліївною, на підставі договору передачі прав за Іпотечними договорами № 1039 від 22.07.2019 року, який виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Апатенко М.А., було прийнято рішення про державну реєстрацію прав на будівлі та споруди, загальною площею 1803,5 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

Відповідно до вищевказаного рішення про державну реєстрацію прав новим власником майна є позивач ОСОБА_1 .

Однак, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.02.2021р. на вищевказаному майні наявне обтяження № 40755264 (вид обтяження: арешт нерухомого майна), що виникло на підставі постанови, серія та номер: б/н від 25.05.2010р., що видана Другим Приморським відділом ДВС Одеського міського управління юстиції

Обтяжувачем згідно вказаного витягу є Другий приморський відділ державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції, а особо майно/права якої обтяжуються: TОB «Відбудова» (код: ).

У зв`язку з цим, представником Заявника, адвокатом Крушенівським P.O. до Другого Приморського відділу державної виконавчої служби у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) був направлений адвокатський запит вих. № 09/03/23-2 від 09.03.2023 року з проханням:

1)Зняти арешт з майна, що належить ОСОБА_1 , а саме: будівлі та споруди, загальною площею 1803,5 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

2)Припинити обтяження № 40755264 (вид обтяження: арешт нерухомого майна), що виникло на підставі постанови, серія та номер: б/н від 25.05.2010 року, що видана Другим Приморським відділом державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції.

У відповідь на адвокатський запит була отримана відповідь Другого Приморського відділу державної виконавчої служби у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 14.03.2023 року вих. № 11186, в якій зазначено:

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що постановою б/н від 25.05.2010 Другим Приморським ВДВС ОМУЮ накладено арешт на нерухоме майно боржника ТОВ «Відбудова», ( АДРЕСА_2 ). Наступним повідомляємо, що зняти (припинити) арешт з майна, що належить ОСОБА_1 накладеного постановою про арешт майна від 25.05.2010 Другим Приморським ВДВС ОМУЮ (реєстраційний номер обтяження: 40755264) не представляється можливим у зв`язку зі знищенням вказаної справи за закінченням терміну зберігання згідно п. 1 ч. XI наказу від 07.06.2017 року № 1829/5 «Про затвердження правил ведення діловодства та архіву в органах державної виконавчої служби та приватними виконавцями».

Ухвалою суду від 18.05.2023р. , було витребувано з Другого Приморського відділу держаної виконавчої служби у м. Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) відомості (відомості про стягувача, боржника та ін.) щодо підстав накладення арешту на будівлі і споруди, загальною площею 1803,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 101), що був накладений на підставі постанови серії б/н від 25.05.2010р., що була видана Другим Приморським відділом ДВС Одеського міського управління юстиції

Листом Приморського відділу ДВС від 11.09.2023р. №105313 суду було повідомлено, що у зв`язку з закінченням терміну зберігання виконавчого провадження документи, на підставі яких 25.05.2010 Другим Приморським ВДВС ОМУЮ було накладено арешт на нерухоме майно боржника ТОВ «Відбудова», неможливо надати.

Ухвалою суду від 23.10.2023р. було витребувано з ДП «Національні інформаційні системи» відомості щодо реєстрацію у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 10352036 , 12.10.2010р., реєстратор Одеська філія державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, а саме надати копію постанови (інших документів), на підставі якої було вчинено реєстраційну дію.

Однак листом від 16.11.2023р. суд повідомлено, що документи, які суду просить надати у ДП «Національні інформаційні системи» відсутні.

Отже фактично неможливо встановити, в інтересах якого стягувача було накладено арешт.

В той же час, суд виходить з того, що спірне майно не об`єктом виконавчих проваджень, а дія іпотеки не припинилась.

Правові підстави ухваленого рішення.

Частина 1 ст. 317 ЦК України зазначає, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Також, відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 321 Цивільного Кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Частиною 5 ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження» арешт майна може бути знятий за рішенням суду.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що необхідно задовольнити позовні вимоги в частині зняти арешт з нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на праві власності, а саме: будівлі та споруди, загальною площею 1803,5 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), що виник на підставі постанови, серія та номер: б/н від 25.05.2010 року, що видана Другим Приморським відділом державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції.

В той же час, суд відсутні підстави для визнання за позивачем право власності на спірні об`єкти нерухомості, оскільки 26.02.2021 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Пучковою Іриною Анатоліївною, на підставі договору передачі прав за Іпотечними договорами № 1039 від 22.07.2019 року, який виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Апатенко М.А., було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності за позивачем на будівлі та споруди, загальною площею 1803,5 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2,5,10,12,258,259,263-265,268,280-281 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приморського відділу держаної виконавчої служби у м. Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), третя особа: ТОВ «Відбудова» про визнання права власності на нерухоме майно та зняття арешту з нього задовольнити частково.

2. Зняти арештз нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на праві власності, а саме: будівлі та споруди, загальною площею 1803,5 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), що виник на підставі постанови, серія та номер: б/н від 25.05.2010 року, що видана Другим Приморським відділом державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції.

3. Позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання права власності залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку через шляхом подачі апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду в 30 -ти денний строк з дня отримання рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано в 30 -ти денний строк з дня отримання його копії.

Суддя:

Повний текст складено та підписано 22.12.2023