РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/13242/23

Номер провадження 2/495/6239/2023

25 грудня 2023 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Савицького С.І.

при секретарі Гасанзаде М.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 36 цивільну справу у м. Білгород-Дністровському за правилами спрощеного позовного провадження за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

07.12.2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, згідно якого позивач просить:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку від 17.07.2023 року, укладений позивачем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , та відповідачами ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серії НОМЕР_3 .

Визнати за ним ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на:

- 64/2000 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 722.5 кв.м, житловою площею 412.1 кв.м., які належали ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 15.07.1998 року № 5984, за реєстраційним № НОМЕР_4 в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно;

- 64/2000 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 722.5 кв.м, житловою площею 412.1 кв.м., які належали ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 15.07.1998 року № 5984, за реєстраційним № НОМЕР_4 в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

У судове засідання позивач не з`явився, але надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.

В судове засідання відповідачі, не з`явились, але їх представник надав заяви про розгляд справи у їх відсутність, позивні вимоги визнають у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За змістом ч.1 ст.206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст.12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

Відповідно ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Частиною 1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам.

17.07.2023 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (далі Позивач) з однієї сторони, та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (далі Відповідач-1), ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (далі Відповідач-2) з іншої сторони, був укладений договір купівлі-продажу будинку.

Згідно із цим договором я придбав належні частки:

- Відповідача-1 у розмірі 64/2000 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 722.5 кв.м, житловою площею 412.1 кв.м., які належали Відповідачу-1 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 15.07.1998 № 5984, за реєстраційним № НОМЕР_4 в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно;

- Відповідача-2 у розмірі 64/2000 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 722.5 кв.м, житловою площею 412.1 кв.м., які належали Відповідачу-2 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 15.07.1998 № 5984, за реєстраційним № НОМЕР_4 в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

На земельній ділянці знаходиться, в цілому, житловий будинок під літерою А, загальною площею 722.5 кв.м., житловою площею 412.1 кв.м., та сараї під літерами Б, Г, З, К, І, Л, вбиральні під літерою В, гаражі під літерами Є, Д, О, огорожі № 1, 2.

Вищезазначене нерухоме майно Позивачем було придбано у Відповідача-1 та Відповідача-2 за 100 000 (сто тисяч) гривень, які Вони отримали під час підписання договору купівлі-продажу будинку від 17.07.2023 року.

На сьогоднішній день, Позивач має намір зареєструвати належні йому частки будинку АДРЕСА_1 , яка належить Позивачу на підставі договору купівлі-продажу будинку від 17.07.2023, однак в силу положень Цивільного кодексу України такий договір має бути посвідчений нотаріально, про що на момент укладання я не знав, тому недодержання нотаріальної форми такого договору у відповідності до Цивільного кодексу України є підставою для визнання його недійсним.

Водночас, між Позивачем та Відповідачем-1 та Відповідачем-2 було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов даного договору, були сплачені грошові кошти, Відповідач-1 та Відповідач-2 звільнили раніше належний їм будинок для Позивача, договір був підписаний всіма сторонами (зокрема Відповідачем-1 та Відповідачем-2), спірний об`єкт нерухомості (частина будинку) передана у власність Позивача, з моменту укладання даного договору купівлі-продажу будинку від 17.07.2023 року.

Після чого, Позивач вселився та користується належним йому будинку.

На сьогоднішній день Відповідач-1 та Відповідач-2 ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу будинку від 17.07.2023 року, не виходять на зв`язок та не являються до нотаріальної контори.

Таким чином, Позивач позбавлений правом вільного користування і розпорядженням власного майна, тому вважає, що порушується його право власності.

Відповідно до ст.224 ЦК України (в редакції 1960 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.128 ЦК України (в редакції 1960 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст.153 ЦК України (в редакції 1960 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із ч.1 ст.3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 41 Конституції України закріплює право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець передає майно (товар) у власність іншій стороні покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму.

Згідно з ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладені обставини, норми чинного законодавства та той факт, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також що майно було правомірно придбано позивачкою, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст.3, 9-13, 76-83, 95, 128-131, 133, 141, 206, 211, 247, 259, 263-265, 268, 272, 273, 354ЦПК України, ст.ст. 15, 16, ч.2 ст. 220, 316-317, 334, 638, 655 Цивільного кодексу України, суд-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку від 17.07.2023 року, укладений позивачем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , та відповідачами ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серії НОМЕР_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на:

- 64/2000 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 722.5 кв.м, житловою площею 412.1 кв.м., які належали ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 15.07.1998 року № 5984, за реєстраційним № НОМЕР_4 в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно;

- 64/2000 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 722.5 кв.м, житловою площею 412.1 кв.м., які належали ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 15.07.1998 року № 5984, за реєстраційним № НОМЕР_4 в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду через Білгород-Дністровський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Савицький С.І.