Провадження №2/235/182/23
Справа №235/1327/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2023 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого судді Величко О.В.

при секретарі - Гришай О.В.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Покровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх позовних вимог вказала, що на підставі Договору дарування від 21.08.2003 року вона є власником 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0526 га, цільове призначення земельної ділянки: для обслуговування житлового будинку та господарських споруд відповідно до Договору дарування від 21.08.2003 року. На вказаній земельній ділянці знаходиться один одноповерховий шлакоблочний жилий будинок жилою площею 69,7 кв.м. і наступні господарчі споруди та побудови: льох, льох, сарай, сарай, сарай, сарай, туалет, туалет, гараж, сарай, літня кухня, огорожа, замощення. До конкретного користування позивача входить: 2-1, 2-2, 2-3 жилі кімнати, 2-4 ванна, 2-5 коридор, 2-6 кухня, 2-7 передпокій, 2-1 коридор, 2-11 сіни, пг1 льох, В1 сарай, Д1 туалет, З-1 сарай, И-1 літня кухня, № 3-4 огорожа, 111 замощення, житловою площею 35,2 кв. м., що складає ідеальну долю.

Власником іншої частини житлового будинку є відповідач по справі на підставі купівлі-продажу частини житлового будинку, нотаріально посвідченого 02.06.2009 року.

Відповідно до рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 12.05.2021 р. по справі № 235/2699/21 відповідачу вже виділено в натурі із спільної власності частина вказаного житлового будинку та право спільної власності на частину було припинено. Оскільки житловий будинок фактично розділений між співвласниками на два окремих домоволодіння з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіх комунікацій, позивачка просить виділити їй в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: 2-1 Коридор площею 2,9 кв. м., 2-11 Коридор- 6,0 кв.м., 2-1 Санвузол 1,5 кв. м., 2-2 Санвузол -4,8 кв. м., 2-3 Житлова 9,6 кв.м., 2-4 Житлова 16,3 кв.м., 2-5 Житлова 9,3 кв.м., 2-6 Кухня 11,8 кв.м., 2-7 Передпокій 4,9 кв.м., загальною площею 67,1 кв.м., житловою площею 35, кв.м.; а3-1 Прибудова, а4-1 Ганок, Пг2-1 Погріб, В-1 Сарай, Д-1 вбиральня; З-1 Сарай, И-1 Літня кухня, О-1 Навіс, 111 Замощення, № 7 огорожа, 8 ворота. Припинити у неї право часткової власності на частину будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Позивачка в судове засідання не з`явилась, просила справу слухати у її відсутність ( а.с. 64,69).

Відповідач в судове засідання не з`явився двічі, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив. (а.с. 65,72,77,83,86).

Суд на підставі ст. 280 ЦПК України ухвалює заочне рішення по справі, оскільки відповідач двічі не з`явився в судове засідання, не повідомив про причини своєї неявки, не надав відзив на позовну заяву, а позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі.

Суд розглянув справу за відсутності учасників справи, які належним чином повідомлені про день і час слухання справи, що відповідає положенням ст. ст. 128, 223 ЦПК України, з урахуванням поданих клопотань про розгляд справи за відсутності сторони, що , в свою чергу, не порушує прав та обов`язків учасників судової справи.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Судом встановлено, що згідно договору дарування, нотаріально посвідченого 21.08.2003 року, реєстр № 4748, ОСОБА_1 є власником частини житлового будинку жилою площею 69, 7 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

До конкретного користування обдарованої, згідно договору дарування переходить: 2-1, 2-2, 2-3 жилі кімнати, 2-4 ванна, 2-5 коридор, 2-6 кухня, 2-7 передпокій, 2-1 коридор, 2-11 сіни, пг1 льох, В1 сарай, Д1 туалет, З-1 сарай, И-1 літня кухня, № 3-4 огорожа, 111 замощення житловою площею 35,2 кв.м., що складає ідеальну долю. ( а. с. 15).

Згідно договору дарування земельної ділянки від 21.08.2003 року позивачка є власником земельної ділянки площею 0,9526 га, місце розташування земельної ділянки : АДРЕСА_3 ; цільове призначення земельної ділянки: для обслуговування житлового будинку та господарських будівель ( а. с. 17).

Відповідно до Договору купівлі-продажу частини житлового будинку, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Покровського ( Красноармійського) міського нотаріального округу Богатовою І.О. 02.06.2009 року, реєстр № 2560, ОСОБА_2 є власником частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 ( а. с. 21).

Рішенням Красноармійського міськрайонного суду від 12.05.2021р. виділено в натурі із спільної часткової власності частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 та визнано за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ А-1, а саме: 1-1 веранда 2,7 кв.м., 1-1 Коридор- 8,6 кв.м., 1-2 Кухня- 13,9 кв.м., 1-3 Ванна 5,1 кв.м., 1-4 Вбиральня 1,9 кв.м., 1-8 Житлова- 9,4 кв.м. кв.м. 1-6 Житлова- 16,0 кв.м., 1-7 передпокій -8,5 кв.м., 1-8 Житлова- 10,1 кв.м., 1-9 Котельня -5.2 кв.м., загальна площа 81,4 кв.м., житлова 35,5 кв.м., Прибудова літ а-1, Прибудова літ а5-1, Веранда літ а6-1, Погріб літ Пг-1, Сарапй літ. Г-1, Вбиральня літ Е-1,Альтанка літ. П-1, Гараж літ Р-1,Навіс літ. С-1, Замощення літ 1, Ворота літ № 5, Огорожа літ № 6. Припинено у ОСОБА_2 право спільної часткової власності на частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 (а.с.21-22).

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна вх № 2202/01 від 10.02.2022 р. за технічними показниками частина об`єкта за адресою : АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_1 , є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. ( а.с.8).

Звертаючись до суду з вказаним позовом, позивачка просить виділити із сумісної часткової власності частину домолодіння, що належить їй на праві власності, з урахуванням рішення суду від 12.05.2021 року.

Відповідно до частини першої статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно з ст.ст. 356, 357 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Відповідно до частин першої-третьої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Як вбачається з матеріалів справи сторони по справі мають правовстановлюючі документи, які містять дані про розміри часток на нерухоме майно, яке передбачає собою спільну частку власність, вирішено питання щодо належності кожному із них господарських будівель і споруд, огорожі, воріт.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 вказаної статті у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку , встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч. 4 ст. 364 ЦК України договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до роз`яснень, наданих у пунктах 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року N 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну частки.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Оскільки позивачка не має можливості укласти з відповідачем договір про виділ частки з нерухомого спільного майна, рішенням суду від 12.05.2021р. відповідачу виділене таке майно, а також приймаючи до уваги той факт, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, власнику ,в даному випадку позивачці по справі, якому виділяється таке майно, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення ( водопостачання, водовідведення, теплопостачання тощо), тобто складати окремі об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України , а саме частка житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , зокрема: 2-1 Коридор площею 2,9 кв. м., 2-11 Коридор- 6,0 кв.м., 2-1 Санвузол 1,5 кв. м., 2-2 Санвузол -4,8 кв. м., 2-3 Житлова 9,6 кв.м., 2-4 Житлова 16,3 кв.м., 2-5 Житлова 9,3 кв.м., 2-6 Кухня 11,8 кв.м., 2-7 Передпокій 4,9 кв.м., загальною площею 67,1 кв.м., житловою площею 35, кв.м.; а3-1 Прибудова, а4-1 Ганок, Пг2-1 Погріб, В-1 Сарай, Д-1 вбиральня; З-1 Сарай, И-1 Літня кухня, О-1 Навіс, 111 Замощення, № 7 огорожа, 8 ворота.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 316,317,321,364 ЦК України, ст.ст. 3,5,12,13,18, 258,260,265,268,273, 283 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: 2-1 Коридор площею 2,9 кв. м., 2-11 Коридор- 6,0 кв.м., 2-1 Санвузол 1,5 кв. м., 2-2 Санвузол -4,8 кв. м., 2-3 Житлова 9,6 кв.м., 2-4 Житлова 16,3 кв.м., 2-5 Житлова 9,3 кв.м., 2-6 Кухня 11,8 кв.м., 2-7 Передпокій 4,9 кв.м., загальною площею 67,1 кв.м., житловою площею 35, кв.м.; а3-1 Прибудова, а4-1 Ганок, Пг2-1 Погріб, В-1 Сарай, Д-1 вбиральня; З-1 Сарай, И-1 Літня кухня, О-1 Навіс, 111 Замощення, № 7 огорожа, 8 ворота. Припинити у неї право часткової власності на 1/2 частину будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Припинити у ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце порживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце порживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2

Суддя: