Справа № 930/3275/23
Провадження №2/930/917/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.12.2023 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді: Царапори О.П.

за участю секретаря судових засідань: Поліщук Р.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на земельні ділянки, мотивуючи її тим, що 19 серпня 2021 року між нею та відповідачем було досягнуто домовленості про куплю-продаж п`яти земельних ділянок, що розташовані у АДРЕСА_1 , що належала раніше батькові та тітці відповідачки, які померли ІНФОРМАЦІЯ_1 та 18.0.2014 року відповідно.

Дані земельні ділянки мають кадастрові номери :03:001:0195; :03:001:0196; :03:001:0197; :03:001:0198; :03:001:0199.

Ділянки :03:001:0195 та :03:001:0198 призначені для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Цільове призначення ділянок :03:001:0196; :03:001:0197; :03:001:0199 для ведення особистого селянського господарства.

При укладені угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу вищезазначених земельних ділянок. Зокрема, щодо ціни, оплати, передачі ділянок у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі, тощо. Дану угоду сторони оформили у простій письмовій формі.

На підтвердження укладеної угоди того ж дня позивачем було сплачено відповідачці під розписку, 79000,00 (сімдесят дев`ять тисяч) гривень. При цьому відповідачка зобов`язувалася переоформити вказані земельні ділянки на ім`я позивача та укладений між ними договір купівлі-продажу завірити нотаріально не пізніше 31 грудня 2021 року.

Після виконання позивачем зобов`язань покупця відповідачка передала їй усі правовстановлюючі документи на землю та позивач почала використання земель за цільовим призначенням.

Між сторонами у серпні 2021 року було встановлено всі потрібні для цієї угоди умови договору, які позивач повністю виконала, про що свідчить розписка відповідачки про одержання від неї грошей за земельні ділянки, розташовані у селі Воробіївка, Вінницького району, Вінницької області, та передача позивачу технічної документації та правовстановлюючих документів. Протягом року позивач організувала прибирання та розчищення території. В подальшому позивач домовилась про обробку землі місцевим мешканцем.

20.01.2022 року позивач звернулася вже втретє до відповідачки, щодо її зобов`язань по переоформленню документів на вказані земельні ділянки згідно розписки. Відповідачка пояснила, що оформити нотаріально договір купівлі продажу наразі неможливо так, як у неї немає грошей та часу на переоформлення, на що вона запропонувала все оформити за свій рахунок. Усі прохання про переоформлення земельних ділянок на позивача саме у нотаріуса також не мали успіху. В подальшому відповідачка не з`явилась до нотаріуса у той день, коли сторони домовились зустрітись, та перестала виходити на зв`язок. Таким чином відповідачка протягом півтора років постійно ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу п`яти земельних ділянок. Самостійно посвідчити даний правочин у нотаріуса позивач не має можливості.

Оскільки, позивач як сторона договору купівлі-продажу земельних ділянок виконала усі його умови, а інша сторона договору ухиляється від його нотаріального посвідчення, то позивач змушена звернутися до суду, щоб визнати вказаний правочин дійсним.

Виклад позиції відповідача.

Відповідач ОСОБА_2 відзив на позов із викладенням своїх заперечень щодо заявлених позовних вимог до суду не подала, не дивлячись на пропозицію суду, викладену в ухвалі від 05.12.2023 року.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

Від представника відповідача 20.12.2023 року на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутність та відсутність відповідача, позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Інших заяв і клопотань від позивача та відповідача по справі не надходило.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 05.12.2023 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче засідання по справі.

В підготовче судове засідання сторони по справі не з`явилися, від позивача 22.12.2023 року надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.

Згідно ч. 1 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

В підготовчому засіданні, не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутність сторін.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Як встановлено судом, 19 серпня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок, що розташовані в селі Воробіївка, Немирівського району.

Відповідно до п 1.2 вказаного договору, нерухоме майно, що відчужується складається із:

земельної ділянки кадастровий № :03:001:0195, площа 0,25 га.;

земельної ділянки кадастровий № :03:001:0196, площа 0,2491 га.;

земельної ділянки кадастровий № :03:001:0197, площа 0,0714 га.;

земельної ділянки кадастровий № :03:001:0198, площа 0,25 га.;

земельної ділянки кадастровий № :03:001:0199, площа 0,3478 га.

Відповідно по п. 2.1 вказаного договору, продаж п`яти земельних ділянок за домовленістю сторін вчиняється за 79000 (сімдесят дев`ять тисяч) гривень 00 копійок, які отримані у повній сумі продавцем від покупця до оформлення цього договору.

Відповідно до п. 3.1.4 вказаного договору, продавець зобов`язаний здійснити нотаріальне посвідчення даного договору протягом 6 місяців з моменту узгодження усіх умов та його підписання (а.с.9-11).

Як вбачається із розписки від 19 серпня 2021 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти, у сумі 79000,00 грн. за продані п`ять земельних ділянок, що розташовані в с. Воробіївка, із кадастровими номерами: :03:001:0195; :03:001:0196; :03:001:0197; :03:001:0198; :03:001:0199 (а.с.12)

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.11.2020 року, власником земельної ділянки, із кадастровим номером :03:001:0195, загальною площею 0.25 га, є ОСОБА_2 (а.с.13)

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.11.2020 року, власником земельної ділянки, із кадастровим номером :03:001:0196, загальною площею 0.2491 га, є ОСОБА_2 (а.с.14)

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.11.2020 року, власником земельної ділянки, із кадастровим номером :03:001:0197, загальною площею 0.0714 га, є ОСОБА_2 (а.с.15)

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.11.2020 року, власником земельної ділянки, із кадастровим номером :03:001:0198, загальною площею 0.25 га, є ОСОБА_2 (а.с.16)

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.11.2020 року, власником земельної ділянки, із кадастровим номером :03:001:0199, загальною площею 0.3478 га, є ОСОБА_2 (а.с.17)

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

Як роз`яснено в п. 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Як передбачено ст. 328 ЦК України право власності набувається в порядку, визначеному законом, та на підставах не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 3 ст. 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 р.), ратифікованою Законом від 17 липня 1997р. № 475/97-ВР, зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї (1952 р.) передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Стаття 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Підтвердження в суді права власності на майно здійснюється шляхом підтвердження фактів, що свідчать про володіння спірним майном на праві власності або іншого речового права.

Європейський суд з прав людини в своїх рішення «Девелопмент Лтд. та інші проти Ірландії» від 23 жовтня 1991 року, «Стретч проти Сполученого Королівства» від 24 червня 2003 року, «Федоренко проти України» від 01 червня 2006 року, сформував позицію, про те, що держава під час виконання своїх функцій, щодо захисту права власності має дотримуватись принципу правомірних або законних очікувань громадян, а також утримуватись від необґрунтованого пасивного втручання у разі якщо такі очікування на оформлення права власності за особою підтвердженні будь-якими засобами, передбаченими національним законодавством.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. (ст.657 ЦК України)

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. (ч.3 ст.640 ЦК України)

Згідно ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. (ч.2 ст.220 ЦК України).

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 ЦК України, встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Стаття 638 ЦК України визначає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 4 статті 334 ЦК України визначає, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Як вбачається з правових позицій Верховного Суду України, викладених в Постанові Пленуму Суду № 2 від 12.06.2009 р. «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Висновки суду

З огляду на викладене, оцінивши надані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, а також належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, перевіривши всі доводи сторін, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання дійсним договору від 19.08.2021 року купівлі-продажу п`яти земельних ділянок, що розташовані у АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 , і ОСОБА_2 та визнання права власності за ОСОБА_1 на нерухоме майно, яке є предметом вказаного договору.

На підставі вище викладеного, керуючись ст. ст. 12, 200, 206, 211, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на земельні ділянки задовольнити.

Визнати дійсним договір від 19.08.2021 року купівлі-продажу п`яти земельних ділянок, що розташовані у АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку кадастровий № :03:001:0195, площа 0,25 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку кадастровий № :03:001:0196, площа 0,2491 га., для ведення особистого селянського господарства, Вінницька область, Вінницький район, с. Воробіївка.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку кадастровий № :03:001:0197, площа 0,0714 га., для ведення особистого селянського господарства, Вінницька область, Вінницький район, с. Воробіївка.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку кадастровий № :03:001:0198, площа 0,25 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку кадастровий № :03:001:0199, площа 0,3478 га., для ведення особистого селянського господарства, Вінницька область, Вінницький район, с. Воробіївка.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за вебадресою: https://court.gov.ua/fair/ на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНКОКПП НОМЕР_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_2 , виданий 18.04.2018 року органом 3516.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя О.П. Царапора