Справа № 570/4833/22
Номер провадження 2/570/393/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2023 року Рівненський районний суд Рівненської області

в особі судді Остапчук Л.В.

за участю: секретаря судових засідань Захарук Г.Л.

представника позивача, адвоката Іващенко І.І.

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівне за правилами загального позовного провадження

цивільну справу за позовом Адвоката Іващенко Ірини Ігорівни в інтересах ОСОБА_2 до Великоомелянської сільської ради Рівненського району Рівненської області про розірвання договорів оренди землі,

в с т а н о в и в :

У зв`язку з тим, що 12 серпня 2015 року між Грушвицькою сільською радою, як орендодавцем та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 , як орендарем, було укладено договори оренди земельних ділянок площею 0,0698 га кадастровий номер :03:009:0083 та 0,0960 га кадастровий номер :03:009:0082, що знаходяться по АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для обслуговування господарських приміщень (столярна майстерня та пилорама) строком на 49 років, 22 серпня 2018 року ОСОБА_3 було припинено підприємницьку діяльність і направлено заяву до Грушвицької сільської ради з вимогою про розірвання вказаних договорів оренди, а в подальшому 21.09.2022 року він направив аналогічну заяву і до Великоомелянської сільської ради Рівненського району, однак у розірванні договорів оренди йому було відмовлено, не погоджуючись із такою відмовою, з метою захисту своїх порушених прав, ОСОБА_3 через свого представника, адвоката Іващенко І.І., звернувся до суду із позовом і просить розірвати вищевказані договори оренди землі.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, хоча повідомлявся про слухання справи своєчасно і належним чином. Причину неявки суду не повідомив і від нього не надходило клопотання про відкладення розгляду справи чи слухання справи у його відсутності.

Представник позивача ОСОБА_3 , адвокат Іващенко І.І., в судовому засіданні позовні вимоги підтримала і пояснила, що ОСОБА_3 укладав договори оренди землі, будучи фізичною особою-підприємцем. У 2018 році він припинив підприємницьку діяльність і звернувся до Грушвицької сільської ради із вимогою про розірвання договорів оренди землі, однак його звернення було проігнороване, а в подальшому Великоомелянська сільська рада йому відмовила у розірванні договорів оренди. Зазначила, що він дійсно є власником будівель, що розташовані на земельних ділянках, однак у зв`язку з тим, що він є землекористувачем на підставі договору оренди землі, що був укладений ним як підприємцем, йому нараховується земельний податок за більшою відсотковою ставкою, ніж він сплачував би будучи фізичною особою. Зважаючи на це, просить позов задоволити.

Представник відповідача - Великоомелянської сільської ради Рівненського району - Насанович Н.А., в судовому засіданні позовні вимоги не визнала з мотивів, зазначених у поданому відзиві на позовну заяву, зазначила, що позивач ОСОБА_3 є власником двох об`єктів нерухомості на орендованих ним земельних ділянках. Договори оренди землі були укладені ним як фізичною особою-підприємцем після набуття права власності на вказані об`єкти нерухомості. Припинення підприємницької діяльності не є підставою для розірвання договорів оренди, оскільки на орендованих земельних ділянках знаходяться об`єкти нерухомості, що перебувають у його власності, а тому з цих причин йому і було відмовлено у розірванні договорів оренди. Крім того, з 2018 року він не сплачує орендну плату за укладеними договорами і за ним рахується заборгованість в сумі 30799,92 грн. Зважаючи на це, вважає позовні вимоги безпідставними і просить відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що 12 серпня 2015 року між Грушвицькою сільською радою, як орендодавцем, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 , як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0698 га, кадастровий номер :03:009:0083, що знаходиться по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для обслуговування господарських приміщень (столярна майстерня та пилорама) строком на 49 років. На підставі вказаного договору оренди Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції було внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, про що свідчить копія витягу № 42803353 від 26.08.2015 року.

Крім того, 12 серпня 2015 року між Грушвицькою сільською радою, як орендодавцем, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 , як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0960 га, кадастровий номер :03:009:0082, що знаходиться по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для обслуговування господарських приміщень (столярна майстерня та пилорама) строком на 49 років. На підставі вказаного договору оренди Реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції було внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, про що свідчить копія витягу № 42804025 від 26.08.2015 року.

Згідно Інформації довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 323181704 від 17.02.2023 року, ОСОБА_3 є власником нежитлових будівель столярної майстерні та пилорами в АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 .

Як вбачається із копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОСОБА_3 був зареєстрований фізичною особою-підприємцем з 19 жовтня 2001 року. В графі "види діяльності" вказано: виробництво інших дерев`яних будівельних конструкцій і столярних виробів (основний), виробництво інших меблів. 22 серпня 2018 року було внесено запис про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця на підставі власного рішення.

Листом Великоомелянської сільської ради № 1263/02-19 від 12 грудня 2022 року, ОСОБА_3 було відмовлено у розірванні договорів оренди землі.

Частиною 1 ст.15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно ч.3 ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом.

Відповідно ч.2 ст.50 ЦК України фізична особа здійснює своє право на підприємницьку діяльність за умови її державної реєстрації в порядку, встановленому законом.

Частиною 8 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" передбачено, що фізична особа-підприємець позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності цією фізичною особою.

Статтею 51 ЦК України передбачено, що до підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин.

Відповідно ст.609 ЦК України зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно- правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю.

Проаналізувавши вказані норми права та правовідносини, що виникли між сторонами, суд приходить до висновку, що позивач ОСОБА_3 правомірно вважає, що договір оренди має бути розірваним і просить його розірвати, оскільки договори оренди землі були укладені ним як фізичною особою-підприємцем, на даний час він припинив підприємницьку діяльність, а тому не здійснює господарську діяльність у належних йому на праві власності нежитлових будівлях столярної майстерні та пилорами, а подальша дія договору оренди земельної ділянки призводить до нарахування позивачу ОСОБА_3 земельного податку за вищою ставкою - як для фізичної особи-підприємця, хоча на даний час він таким не є.

Суд вважає, що твердження представника відповідача - Великоомелянської сільської ради - про те, що не можна прийняти до уваги посилання позивача на неможливість продовження зобов`язань за договором оренди в зв`язку з припиненням підприємницької діяльності, оскільки припинення підприємницької діяльності ФОП не впливає на його цивільну правоздатність і не звільняє його від обов`язку нести відповідальність за неналежне виконання зобов`язань, заслуговує на увагу. Дійсно ОСОБА_3 , припинивши підприємницьку діяльність, зобов`язаний виконати ті зобов`язання, які він мав як фізична особа-підприємець. Однак, в даному випадку подальша дія договору оренди землі призводить до порушення прав позивача, оскільки одна із сторін договору оренди землі позбавлена статусу, в якому вона набула право оренди, а відповідно правовідносини щодо подальшої оренди земельної ділянки фізичною особою-підприємцем мають бути припинені.

При цьому, відповідач - Великоомелянська сільська рада - не позбавлена права вимоги до позивача, про відшкодування втрат чи усунення інших наслідків, пов`язаних з розірванням договору, а також стягнення несплаченої орендної плати за таким договором.

За таких обставин, оцінивши всі доводи сторін в їх сукупності, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов є обґрунтованим, доведеним належними, допустимими і достатніми доказами, а тому підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.76, 78, 81, 141, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, ст.ст.50-52, 609 ЦК України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців", суд, -

в и р і ш и в :

Позов Адвоката Іващенко Ірини Ігорівни в інтересах ОСОБА_2 до Великоомелянської сільської ради Рівненського району Рівненської області про розірвання договорів оренди землі - задоволити повністю.

Розірвати договори оренди земельних ділянок для обслуговування господарських приміщень (столярна майстерня та пилорама), які знаходяться у АДРЕСА_1 і АДРЕСА_1 , площею 0,0698 га, кадастровий номер :03:009:0083, та площею 0,0960 га, кадастровий номер :03:009:0082, укладених 12 серпня 2015 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 та Грушвицькою сільською радою Рівненського району, державна реєстрація здійснена 25.08.2015 року, що відповідно підтверджено витягами № 42803353 і № 42804025.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 08 червня 2006 року Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач - Великоомелянська сільська рада Рівненського району Рівненської області, знаходиться за адресою: вул.Шевченка, № 79, с.Велика Омеляна, Рівненського району Рівненської області, .

Повний текст рішення виготовлено 24 листопада 2023 року.

Суддя Остапчук Л.В.