Справа №751/9676/21
Провадження №2/751/170/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2023 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Овсієнко Ю. К.

за участю секретаря Бобровник Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чернігова у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Чернігівська міська рада, про виділ в натурі частки із спільної часткової власності, припинення спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Кравченко В.В., до суду з позовом до ОСОБА_2 (том 1 а.с. 2-10), в якому просить:

1) Виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , визнавши за ним право власності на це майно, належні йому на праві власності 11/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості, у відповідності до варіанту 1 (додаток 1.1), запропонованого експертом ФОП ОСОБА_3 у своєму висновку за результатами проведення комплексного будівельно-технічного, земельно-технічного експертного дослідження №19-21, складеного 05 жовтня 2021 року, а саме :

- по житловому будинку: коридор 2-1 площею 6,5 кв.м, санвузол 2-2 площею 4,6 кв.м, кухня 2-3 площею 11,0 кв.м., кімната 2-4 площею 14,5 кв.м, кімната 2-5 площею 19,0 кв.м, кімната 2-6 площею 12,8 кв.м, сіни 2-І площею 2,3 кв.м, загальною площею 70.7 кв.м., загальною площею 70,7 кв.м.;

- по господарським будівлям та спорудам: 2/5 частини сараю літ. Б-1;

2) Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 ;

3) Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0423 та, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 у відповідного до варіанту 1 (додаток 1.1). запропонованого експертом ФОП ОСОБА_3 у своєму висновку за результатами проведення комплексного будівельно-технічного, земельно-технічного експертного дослідження №19-21, складеного 05 жовтня 2021 року, а саме:

- ОСОБА_1 виділити у користування земельну ділянку (на плані синім кольором) площею 0,0202 га (202 кв.м), з яких під будинком - 0,0070 га, під господарськими будівлями - 0,0015 га, під прибудинковою територією - 0,0117 га, а саме:

І. від точки Д до т. Е - 2,50м, 8,25м, 4,03м, від т. Е до т. И - 7,65м, від т. И до т. К-0,70м, 3,64м, від т. К до т. Л - лінія розділу будинку, від т. Л до т. М - 2,20 м, від т. М до т. Д - 8.11 м;

II. від. т. Ж до т. Б - 9,31 м, 0,72м, 4,07м, від т. Б до т. Р - 3,21 м, від т.Р до т. С - лінія розподілу господарської будівлі, від. т. С до т. З - 6,15м, від. т.З до т.Ж-4, 14 м;

III. від т. Г до т. Н - 3,94м, від т. Н до т. П - 1,79м, 7,72м, від. т. П до т.В - 3,94м, від т.В до т. Г - 1,99м, 7.37.

- ОСОБА_2 виділити у користування земельну ділянку (на плані зеленим кольором) площею 0,0159 га (159 кв.м) з яких під будинком - 0,0069 га, під господарськими будівлями - 0,0020 га, під прибудинковою територією - 0,0070 га, а саме:

І. від точки И до т. к - 0,70м, 3,64м, від т. К до т. Л -лінія розділу будинку, від т. Л до т.Т - лінія стіни будинку, від т. Т до т. О - 3,75 м, від т. О до т. П - 7.72м, від т. П до т. В - 3,94м, від т. В до т. Р - 5,01м, від. т. Р до т.С - ліня розподілу господарської будівлі, від т.С до т.И - 3,50м;

ІІ. від. т. Ж до т. Б - 9,31 м, 0,72м, 4,07м, від т. Б до т. Р - 3,21 м, від т.Р до т. С - лінія розподілу господарської будівлі, від. т. С до т. З - 6,15м, від. т.З до т.Ж - 4,14 м;

III. від т. Г до т. Н - 3,94м, від т. Н до т. П - 1,79м, 7,72м, від. т. П до т.В - 3,94м, від т.В до т. Г - 1,99м, 7.37.

- ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити у спільне користування земельну ділянку (на плані білим кольором) площею 0,0062 га (62 кв.м), а саме:

І. від точки А до т. Ж - 9,68м, від т. Ж до т. З - 4,14м, від т. З до т. Е - 3,50м. 7,65м, від т. Е до т. А 3,73м;

II. від. т. Л до т.М - 2,20 м, від т. М до т. Н - 11,08 м, від т.Н до т. О - 1,79м, від. т. О до т. Т - 3,75м, від. т.Т до т.Л - лінія стіни будинку.

Заявлені вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_4 була власником 11/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Другої Чернігівської державної нотаріальної контори 8 травня 1966 року за реєстровим №2-2737, зареєстрованого в Чернігівському міжміському бюро технічної інвентаризації 12 травня 1996 року за реєстровим №124- 14923.

26 липня 2017 року між ОСОБА_4 та позивачем по справі ОСОБА_1 було укладено договір дарування частини житлового будинку, який було посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Чернігівської області Анікейчик О.Н. за реєстровим №437.

Так, у відповідності до вказаного договору дарування ОСОБА_4 передала у власність ОСОБА_1 11/20 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок має в цілому 121,6 кв.м. загальної площі, 76, 5 кв.м. житлової площі. А-1, з господарських будівель: сарай Б-1.

У відповідності до пункту 2 вказаного Договору, за згодою Дарувальника у користування Обдаровуваного переходить: коридор 2-1 площею 6,5 кв.м., санвузол, 2-2 площею 4,6 кв.м, кухня 2-3 площею 11.0 кв.м, кімната 2-4 площею 14.5 кв.м, кімната 2-5 площею 19,0 кв.м, кімната 2-6 площею 12.8 кв.м., сіни 2-1 площею 2.3 кв.м, загальною площщею 70,7 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., що складає 11/20 частин відчуженого житлового будинку.

На даний час позивач по справі - ОСОБА_1 , є співвласником 11/20 частини житлового, будинку з господарськими будівлями та спорудами, котрий розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується, зокрема, Договором дарування частини житлового будинку від 26 липня 2017 року, витягом з Державного реєстру речових право на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26 липня 2017 року

Співвласником інших 9/20 частини вказаного спірного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є відповідач по справі - ОСОБА_2 , що підтверджується, зокрема, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №292112356 від 23 грудня 2021 року.

Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами знаходиться на не приватизованій земельній ділянці кадастровий номер :01:010:0722, площею 0,0423 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Вказаний житловий будинок складається фактично з двох відокремлених одна від одної квартир, однією з яких користується ОСОБА_1 та його сім`я, а другою відповідач - ОСОБА_2 , які технічно відокремлені одна від одної, мають окремі входи, системи життєзабезпечення, тощо.

Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101, житловий будинок загальною площею 121,6 кв.м, житлова площа 76,5 кв.м. Житловий будинок позначений літерою «А-1», цегляний, вцілому має 121,6 кв. метрів, в тому числі житлова площа 76,5 кв. метрів, та такі господарські будівлі та споруди: цегляний сарай, позначений в плані літерою «Б-1», що розташовані на земельній ділянці площею 0,0423 та за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача стверджує, що з часом між сторонами склався певний порядок користування за яким позивач ОСОБА_1 та його сім`я користуються частиною житлового будинку та господарськими будівлями та спорудами, які розміщені на вказаній земельній ділянці, а саме: по житловому будинку: коридор 2-1 площею 6,5 кв.м, санвузол 2-2 площею 4,6 кв.м, кухня 2-3 площею 11,0 кв.м, кімната 2-4 площею 14,5 кв.м, кімната 2-5 площею 19,0 кв.м, кімната 2-6 площею 12,8 кв.м, сіни 2-І площею 2,3 кв.м, тобто загальною площею 70.7 кв.м, житловою площею 46,3 кв.м.; по господарським будівлям та спорудам: сарай літера «Б-1». Іншою частиною будинку, в тому числі його приміщеннями користується саме відповідач.

Вказані технічні характеристики спірного житлового будинку в повній мірі підтверджуються відомостями технічного паспорту, який було виготовлено КП «Чернігівське МБТІ» станом на 10 лютого 2017 року на замовлення позивача по справі ОСОБА_1 .

Вказує, що позивач по справі - ОСОБА_1 , неодноразово звертався до відповідача - ОСОБА_2 з наміром укладення договору про виділ частини позивача в окрему одиницю, а також врегулювання питання щодо порядку користування земельною ділянкою, в тому числі і здійснення спільно її приватизації, проте відповідач жодних дій щодо цього не вчиняє, створює позивачу перешкоди у спільному користуванні земельною ділянкою під житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами.

Зазначає, що 05 жовтня 2021 року ФОП ОСОБА_5 на замовлення позивача було виготовлено висновок експерта за результатами проведення комплексного будівельно-технічного, земельно-технічного експертного дослідження №19-21.

З вказаного висновку вбачається, що технічно можливо виділити 11/20 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Судовим експертом запропоновано два технічно можливих варіанта виділу 11/20 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та два технічно можливих варіанта порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 .

Вказує, що сторони по справі є сусідами, їх домоволодіння мають окремі входи, домоволодіння відокремлені одне від одного та фактично є двома окремими житловими будинками, які розташовані на земельній ділянці яка не перебуває у спільній власності сторін, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а тому вважає, що наявна технічна можливість для виділу позивачу в натурі 11/20 частини з майна, що є спільною частковою власністю сторін по справі, в окрему одиницю та визнання за ним права власності на виділений об`єкт нерухомого майна, а також можливість у встановленні порядку користування земельною ділянкою, що в повній мірі також підтверджується висновком судового експерта Солдатової B.C.

Враховуючи викладене та відсутність згоди відповідача по справі з приводу укладення договору про виділ частки позивача в окрему одиницю, відсутність сталої домовленості щодо порядку користування сторонами спільною земельною ділянкою, призначеною для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку, господарських будівель та споруд, ОСОБА_1 вимушений звернутись до суду із даним позовом про виділ йому в натурі 11/20 частини з майна, що є спільною частковою власністю, в окрему одиницю, визнання за ним права власності на виділений об`єкт нерухомого майна, припинення спільної часткової власності та встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою.

Новозаводський районний суд м. Чернігова ухвалою від 16.02.2022 року відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

06.07.2022 року до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (том 1 а.с. 149-153), в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Заперечення відповідача проти позову зводяться до того, що не підлягає до задоволення вимога позивача щодо виділення в натурі у приватну власність 11/20 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та визнання на них права власності відповідно до варіанту 1, запропонованого у висновку експерта, оскільки господарська будівля сарай «Б-1» перебуває у приватній власності відповідача ОСОБА_2 . З приводу встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідач зазначає, що з метою вирішення питання щодо можливості визначення порядку користування спірною земельною ділянкою, 13.06.2022 відповідачем було укладено Договір №03/001/22 на проведення судової земельно-технічної експертизи з питання визначення додаткових варіантів порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:010:0722, виконавець ТОВ «СіверЕксперт». Оскільки висновок експерта Солдатової B.C. виконаний з урахуванням господарської будівлі - сараю «Б-1», який належить, згідно договору дарування частини житлового будинку від 22.03.2019, ОСОБА_2 , який зареєстровано в реєстрі за №1360 та посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Морозовою О.В. Тобто, вказаний варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою є не обґрунтованим, не відповідає розміру часток кожного із співвласників у спільному майні, та виконаний з порушенням права співвласників на користування приватною власністю, а тому позовна вимога щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до варіанту №1 висновку не підлягає задоволенню.

Ухвалою суду від 06.04.2023 закрито підготовче провадження у справі та справа призначена до судового розгляду по суті.

Позивач та його представник у судове засідання не прибули, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник позивача надав заяву про розгляд справи без їх участі, зазначивши, що заявлені позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити в повному обсязі. Крім того, просить врахувати, що визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Відповідач та його представник у судове засідання не прибули, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник відповідача через канцелярію суду надала заяву про розгляд справи без участі відповідача та його представника.

Представник третьої особи в судове засідання не прибув, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 26.07.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Анікейчик О.Н., зареєстрованого в реєстрі за №437, (п. п. 1, 2 Договору) ОСОБА_4 ( ОСОБА_6 ) безоплатно передала у власність ОСОБА_1 (Обдаровуваний) 11/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок має в цілому 121,6 кв.м. загальної площі, 76,5 кв.м. житлової площі А-1. З господарських будівель є: сарай Б-1. За Дарувальника у користування Обдаровуваного переходить: коридор 2-1 площею 6,5 кв.м, санвузол 2-2 площею 4,6 кв.м, кухня 2-3 площею 11,0 кв.м, кімната 2-4 площею 14,5 кв.м, кімната 2-5 площею 19,0 кв.м, кімната 2-6 площею 12,8 кв.м, сіни 2-І площею 2,3 кв.м, тобто загальною площею 70.7 кв.м, житловою площею 46,3 кв.м., що складає 11/20 частин будинку (том 1 а.с. 205-208).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності Інд. №92924079 від 26.07.2017 за ОСОБА_1 зареєстровано право приватної спільної часткової власності на 11/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у тому числі зареєстровано перехід права користування житловими приміщеннями, а саме: коридор 2-1 площею 6,5 кв.м, санвузол 2-2 площею 4,6 кв.м, кухня 2-3 площею 11,0 кв.м, кімната 2-4 площею 14,5 кв.м, кімната 2-5 площею 19,0 кв.м, кімната 2-6 площею 12,8 кв.м, сіни 2-І площею 2,3 кв.м, тобто загальною площею 70.7 кв.м, житловою площею 46,3 кв.м., що складає 11/20 частин будинку (том 1 а.с. 209-210).

Відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 22.03.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Морозовою О.В., зареєстрованого в реєстрі за №1360, (п. 1.1 Договору) ОСОБА_4 ( ОСОБА_6 ) безоплатно передала у власність ОСОБА_2 (Обдаровуваний) 9/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок, частина якого дарується, - «А-1», має в цілому 121,6 кв.м. загальної площі, з якої 76,5 кв.м. житлової площі. З господарських будівель є: сарай «Б-1». В користування Обдаровуваного переходить: коридор 1-1 площею 4,3 кв.м, кухня 1-2 площею 6,9 кв.м., кімната 1-3 площею 12,5 кв.м., кімната 1-7 площею 17,7 кв.м., санвузол 1-8 площею 5,5 кв.м., сіни 1-І площею 2,9 кв.м., сіни 1-ІІ площею 1,1 кв.м., що складає 9/20 частин житлового будинку та господарська будівля сарай «Б-1». Відчужувана частина житлового будинку розташована на земельній ділянці площею 0,0423 га з кадастровим номером: :01:010:0722 (том 1 а.с. 202-203).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності Інд. №160670506 від 22.03.2019 за ОСОБА_2 зареєстровано право приватної спільної часткової власності на 9/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у тому числі зареєстровано перехід права користування житловими приміщеннями з господарськими будівлями, а саме: коридор 1-1 площею 4,3 кв.м, кухня 1-2 площею 6,9 кв.м., кімната 1-3 площею 12,5 кв.м., кімната 1-7 площею 17,7 кв.м., санвузол 1-8 площею 5,5 кв.м., сіни 1-І площею 2,9 кв.м., сіни 1-ІІ площею 1,1 кв.м., що складає 9/20 частин житлового будинку та господарська будівля сарай «Б-1» (том 1 а.с. 204).

Житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 знаходиться на не приватизованій земельній ділянці кадастровий номер :01:010:0722, площею 0,0423 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 Цивільного кодексу України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Частиною 1 статті 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини перша-третя статті 364 ЦК України).

Згідно з ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

При виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має виділятися окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Системний аналіз статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання.

В свою чергу, поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Спільна часткова власність є специфічною конструкцією оскільки, існує: (а) множинність суб`єктів. Для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок - один власник). Навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); (б) єдність об`єкта. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Позовних вимог про поділ спірного майна в натурі між сторонами в порядку статті 367 ЦК України позивач не заявляв.

Проте, враховуючи, що спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, у зв`язку з чим виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється.

Частиною четвертою статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦПК України суд вирішує цивільний спір на засадах змагальності із застосуванням принципу диспозитивності в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Сторона позивача просить виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 , визнавши за ним право власності на це майно, належні йому на праві власності 11/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості та встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0423 та, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 у відповідного до варіанту 1, запропонованого експертом ФОП ОСОБА_3 у своєму висновку за результатами проведення комплексного будівельно-технічного, земельно-технічного експертного дослідження №19-21, складеного 05 жовтня 2021 року (том 1 а.с. 53-109).

Проаналізувавши запропоновані експертом ФОП ОСОБА_3 варіанти, суд не вважає за можливе виділити в натурі позивачу та встановити порядок користування земельною ділянкою між сторонами саме за варіантами, запропонованими експертом у вказаному висновку, оскільки висновок експерта Солдатової B.C. виконаний з урахуванням господарської будівлі - сараю «Б-1», який належить згідно договору дарування частини житлового будинку від 22.03.2019 року ОСОБА_2 і який, відповідно до довідки ТОВ «Експертна Компанія «ІТЕО» Вих. 2103/19 від 21.03.2019 року (том 1 а.с. 242) входить до розрахунку 9/20 часток житлового будинку з прибудовами та надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

У свою чергу, стороною відповідача наданий висновок експерта №03-05/22 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 14.09.2022 року, виконаний ТОВ «СіверЕксперт», у якому запропоновано єдиний можливий варіант порядку користування співвласниками 11/20 та 9/20 часток, земельною ділянкою площею 423,0 м.кв., кадастровий номер :01:010:0722, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , який передбачає влаштування 2-х окремих заїздів на земельну ділянку і одну земельну ділянку спільного користування, відмінний від наданих у висновку експерта за результатами проведення комплексного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження № 19-21 від 05.10.2021 року (том 1 а.с. 165-218).

Врахувавши інтереси обох співвласників, розмір їх часток у приватній власності, фактично складений порядок користування житловим будинком, з урахуванням принципів рівності та справедливості, зокрема рівнозначності та рівності виділених кожному із співвласників житлових та нежитлових приміщень частин будинку, їх функціонального призначення та розташування, суд вважає за можливе здійснити поділ у натурі житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 саме відповідно частин, які перебувають у власності сторін, переданим у їх користування дарувальником ОСОБА_4 за договорами дарування частини житлового будинку від 26.07.2017 року та 22.03.2019 року, виділивши у власність в натурі позивачу та відповідачу житлові приміщення та господарські будівлі, право користування якими за ними було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, припинивши право спільної часткової власності між позивачем та відповідачем на спірний житловий будинок.

При цьому, суд визнає найбільш прийнятним для обох співвласників варіант порядку користування позивачем та відповідачем земельною ділянкою площею 423,0 м.кв., кадастровий номер :01:010:0722, визначеного у висновку експерта №03-05/22 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 14.09.2022 року, виконаному ТОВ «СіверЕксперт».

Тому суд вважає, що наявні правові підстави для часткового задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12-13, 19, 51, 258, 259, 265, 268, 273, 280-288, 354, 355 ЦПК України, ст.ст.181, 356, 358, 364 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Здійснити поділ у натурі житлового будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1 .

Виділити у власність в натурі ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 11/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , а саме:

- по житловому будинку: коридор 2-1 площею 6,5 кв.м, санвузол 2-2 площею 4,6 кв.м, кухня 2-3 площею 11,0 кв.м, кімната 2-4 площею 14,5 кв.м, кімната 2-5 площею 19,0 кв.м, кімната 2-6 площею 12,8 кв.м, сіни 2-І площею 2,3 кв.м, загальною площею 70,7 кв.м.

Виділити у власність в натурі ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , 9/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , а саме:

- по житловому будинку: коридор 1-1 площею 4,3 кв.м, кухня 1-2 площею 6,9 кв.м., кімната 1-3 площею 12,5 кв.м., кімната 1-7 площею 17,7 кв.м., санвузол 1-8 площею 5,5 кв.м., сіни 1-І площею 2,9 кв.м., сіни 1-ІІ площею 1,1 кв.м.;

- по господарським спорудам: сарай «Б-1».

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 .

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0423 та, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 у відповідності до варіанту (Додаток №11 Висновку), запропонованого висновком експерта №03-05/22 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, виконаного ТОВ «СіверЕксперт», складеного 14 вересня 2022 року, а саме:

ОСОБА_1 виділити у користування земельні ділянки, загальною площею 207,0 м.кв., і знаходяться в межах:

1) земельна ділянка площею 94,0 м.кв., позначена літерами АБВГ:

- від точки А до точки Б довжиною 2,50+8,25+1,00 = 11,75 м;

- від точки Б до точки В довжиною 8,13 м;

- від точки В до точки Г довжиною 1,00 +8,25+2,20 = 11,45 м;

- від точки Г до точки А довжиною 8,11 м;

2) земельна ділянка площею 64,0 м.кв., позначена літерами ДЕЄЖ:

- від точки Д до точки Е довжиною 3,75 м;

- від точки Е до точки Є довжиною 16,35 м;

- від точки Є до точки Ж довжиною 4,10 м;

- від точки Ж до точки Д довжиною 16,28 м;

3) земельна ділянка площею 49,0 м.к.в., позначена літерами ЗКЛМН:

- від точки З до точки К довжиною 4,89 м;

- від точки К до точки Л довжиною 2,40 + 7,37 = 9,77 м;

- від точки Л до точки М довжиною 5,02 м;

- від точки М до точки Н - довжиною 1,83 м;

- від точки Н до точки З довжиною 8,18 м.

ОСОБА_2 виділити у користування земельну ділянку, загальною площею 196,0 м.кв., позначену літерами БДЖЄПРСКЗНОВ і знаходяться в межах:

- від точки Б до точки Д довжиною 3,00 м;

- від точки Д до точки Ж довжиною 16,28 м;

- від точки Ж до точки Є довжиною 4,10 м;

- від точки Є до точки П довжиною 2,64 м;

- від точки П до точки Р довжиною 0,72 м;

- від точки Р до точки С довжиною 4,07 м;

- від точки С до точки К довжиною 7,80 м;

- від точки К до точки З - довжиною 4,89 м;

- від точки З до точки Н довжиною 8,18 м;

- від точки Н до точки О довжиною 2,80 + 8,23 = 11,03 м;

- від точки О до точки В довжиною 8,25 + 1,00 = 9,25 м;

- від точки В до точки Б довжиною 8,13 м.

Виділити в спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку, що має площу 20,0 м.кв., на схемі позначену літерами ГОНМ і знаходиться в межах:

- від точки Г до точки О довжиною 2,20 м;

- від точки О до точки Н довжиною 2,80 +8,23 = 11,03 м;

- від точки Н до точки М довжиною 1,83 м;

- від точки М до точки Г довжиною 10,00 м.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду через Новозаводський районний суд міста Чернігова шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий - суддя Ю. К. Овсієнко