Справа № 217/342/23
Провадження № 2/217/104/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 грудня 2023 року Авдіївський міський суд Донецької області в складі:

головуючий суддя Пронін С.Г.

за участю секретаря Гордієнко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Грицькевич Ганна Сергіївна, до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого вказав, що згідно договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки від 07.06.1989, укладеного на підставі рішення виконавчого комітету Авдіївської міської ради народних депутатів від 24.05.1989 № 123/2, йому на праві власності належить житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний будинок він збудував у 1989-1992 роках та проживав у ньому по жовтень 2022 року. Втім, внаслідок збройної агресії рф проти України та активних бойових дій на території міста Авдіївка Донецької області, він втратив оригінали правовстановлюючих документів на будинок та на даний час не має можливості отримати їх дублікати. Зазначив, що на даний час його будинок пошкоджено внаслідок бойових дій, але отримати відповідну компенсацію він позбавлений можливості, оскільки у Державному реєстрі прав на нерухоме майно відсутні відомості щодо зареєстрованого за ним права власності на вказаний будинок. 05.10.2023, позивач, з метою реєстрації права власності у Державному реєстрі прав на нерухоме майно звернувся до державного реєстратора, проте у здійсненні реєстрації його права власності на будинок було відмовлено з тих підстав, що БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності знаходиться на тимчасово окупованій території України (м. Донецьк), що позбавляє реєстратора можливості здійснити запит щодо підтвердження інформації про реєстрацію права власності на зазначений житловий будинок. Тому, просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 175,2 кв.м., житловою площею 104,3 кв.м., який складається з: житлового будинку з мансардою - А-1, нежитлової прибудови а-1, ганок а1, сараю Б-1, вбиральні В-1, погріб пд, огорожі - №1, огорожі - №2, воріт - №3.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надала заяву, згідно якої просила розглянути справу без їх участі, позовні вимоги підтримала повністю.

Представник відповідача Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності та письмові пояснення, в яких вказала, що ОСОБА_1 протягом 2023 року декілька разів звертався до відповідача стосовно відновлення документів на житло, на що йому було надано інформацію про порядок їх відновлення. Крім того, на зберіганні архівного відділу відповідача знаходяться лише документи, які було видано з 1992 року. Усі документи, що створені до 1992 року перебували на зберіганні Донецького обласного архіву, який наразі знаходиться на тимчасово окупованій території України. У зв`язку із чим відповідач не може підтвердити право власності позивача на будинок АДРЕСА_1 . Просила ухвалити рішення на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно витягу з реєстру територіальної громади № 2023/009446466 від 17.11.2023, позивач ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , з 13.01.1993.

Відповідно до копії рішення виконавчого комітету Авдіївської міської ради народних депутатів від 24.05.1989 № 123/2 , ОСОБА_1 відведено земельну ділянку площею 400 кв.м. для будівництва житлового будинку, загальною площею 89,26 кв.м., житловою площею 44,64 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно копії договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки від 07.06.1989, посвідченого державним нотаріусом Другої Ясинуватської державної нотаріальної контори 21 серпня 1989 року за № 1975 та реєстраційного напису до договору про реєстрацію права власності у БТІ за № 5110 від 10.02.1994, ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно технічного паспорта від 19.10.2020 та витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 10.08.2023, будинок АДРЕСА_1 має загальну площу 175,2 кв.м., житлову площу 104,3 кв.м., та складається з: житлового будинку з мансардою - А-1, нежитлової прибудови а-1, ганок а1, сараю Б-1, вбиральні В-1, погріб пд, огорожі - №1, огорожі - №2, воріт - №3. Технічний паспорт виготовлений ФОП ОСОБА_2 за замовленням ОСОБА_1 , інвентаризаційна справа № 118.

Згідно інформаційної довідки № 353453633 від 07.11.2023, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Новомосковської міської ради Дніпропетровської області Нероди Д.Д. № 69609730 від 05 жовтня 2023 року, щодо реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , відмовлено ОСОБА_1 у реєстрації права власності на вказаний житловий будинок, з тих підстав, що БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності на вказаний будинок знаходиться на тимчасово окупованій території України (м. Донецьк), що позбавляє реєстратора можливості здійснити запит щодо підтвердження інформації про реєстрацію права власності на зазначений будинок.

Як вбачається з листа Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області № Є-0024-1.5 від 24.07.2023, у відповідь на звернення ОСОБА_1 , відповідач роз`яснив позивачу порядок відновлення правовстановлюючих документів на житловий будинок.

Згідно листа Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області № Є-0028-1.6 від 07.08.2023, у відповідь на звернення позивача ОСОБА_1 , відповідач повідомив, що будинок АДРЕСА_1 не перебуває у комунальній власності Авдіївської міської територіальної громади, тому у Авдіївської військової адміністрації відсутні правовстановлюючі документи на вказану будівлю.

Відповідно до листа Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області № 06-14/024з-23 від 16.10.2023, у відповідь на звернення позивача ОСОБА_1 , відповідач повідомив, що до 01 січня 2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у місті Авдіївка Донецької області, здійснювали КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» КП «Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради». До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка Донецької області зберігались у БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження КМУ № 1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населеному пункту Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, на сьогоднішній день доступ до паперових носіїв інформації від БТІ на будь-який об`єкт нерухомого майна, який розташований в місті Авдіївка Донецької області відсутній.

З листа ПрАТ по газопостачанню та газифікації «Донецькоблгаз» № Є-227-1/15 від 16.11.2023 вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 , відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 на ім`я споживача ОСОБА_1 . Копії документів, що посвідчують право власності ОСОБА_1 на житловий будинок за вказаною адресою у Костянтинівському управлінні по газопостачанню та газифікації відсутні.

Як вбачається з листа Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції 38974/Є-3714/1П/15.3 від 17.08.2023, згідно з частиною 1 статті 53 Закону України «Про нотаріат» у разі втрати або зіпсування документа, посвідченого або виданого нотаріусом чи посадовою особою органу місцевого самоврядування за письмовою заявою осіб, за дорученням яких або щодо яких вчинялася нотаріальна дія, нотаріусом чи посадовою особою органу місцевого самоврядування видається дублікат втраченого або зіпсованого документа. Відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України з 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан. Територія Авдіївської міської територіальної громади Донецької області з 24.02.2022 віднесена до території активних бойових дій відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23 грудня 2022 року за № 1668/39004.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Донецьк та місто Ясинувата, що входять до Донецького району Донецької області віднесені до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на вказаний житловий будинок, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати дублікат втраченого позивачем оригіналу правовстановлюючого документу на будинок, а також інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на будинок, яка міститься на паперових носіях у БТІ, що знаходиться на тимчасово окупованій території України на даний час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном та не має можливості отримати відповідну компенсацію за пошкодження свого нерухомого майна, що порушує його право власності, у зв`язку з чим, заявлені ним позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 175,2 кв.м., житловою площею 104,3 кв.м., який складається з: житлового будинку з мансардою - А-1, нежитлової прибудови а-1, ганок а1, сараю Б-1, вбиральні В-1, погріб пд, огорожі - №1, огорожі - №2, воріт - №3.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 25 грудня 2023 року.

Суддя Авдіївського міського

суду Донецької області С.Г. Пронін