Справа № 507/1726/23
Провадження № 2/507/413/2023
Номер рядка звіту 29
РІШЕННЯ
"26" грудня 2023 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :
головуючого судді - Дармакуки Т.П.
при секретарі судового засідання Копищик М.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансового платежу,
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 про стягнення авансового платежу. В обґрунтування вимог в позові вказувала, що 07 лютого 2022 року між нею та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно умов попереднього договору відповідач отримав 1600 доларів США, що еквівалентно 59 200 грн., в якості авансового платежу за земельну ділянку із розташованим на ній житловим будинком , про що ним написано особисто розписку, в присутності двох свідків. Остаточний розрахунок мав би відбутися 07 лютого 2024 року, однак відповідач відмовився в подальшому виконувати умови договору та 13 лютого 2023 року виселив її із житлового будинку. На її неодноразові звернення він відмовився повертати суму авансового платежу. Згідно заяви про зменшення позовних вимог, позивач просила суд стягнути з відповідача на її користь авансовий платіж в розмірі 45 000 грн.
Представник позивача надала до суду заяву про підтримання позову згідно до заяви про зменшення позовних вимог, про розгляд справи у відсутність позивача та її представника.
Відповідач ОСОБА_2 надав до суду заяву про визнання позову в розмірі 45 000 грн. та просив справу розглянути у його відсутність.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 28 вересня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в спрощеному порядку із викликом сторін (а.с.18).
Ухвалою від 14 грудня 2023 року скасовано заочне рішення та призначено справу до судового розгляду (а.с.39).
У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснювалося.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Судом встановлено, що 07 лютого 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено попередній договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого ОСОБА_2 передає, а ОСОБА_1 приймає у власність земельну ділянку із розташованим на ній житловим будинком та будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно п.2.3 зазначеного договору купівлі-продажу від 07 лютого 2022 року сторони підтверджують факт попереднього часткового розрахунку за цим договором , а саме, що на момент підписання договору ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 1600 доларів США, зазначений факт підтверджується також розпискою написаною власноруч ОСОБА_2 .
Згідно п.4.3 зазначеного договору сторони домовилися, що нотаріальне посвідчення договору відбудеться після остаточного розрахунку за вказане майно.
Як зазначає позивач в позові, відповідач виселив її із будинку, наміру укладати договір купівлі-продажу та посвідчувати його у нотаріуса у відповідача не має , а суму авансового платежу він не повернув.
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч.2 ст.509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією з підстав виникнення зобов`язання вказано договори та інші правочини.
Виходячи із положень ст.525, ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України , інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних договором платежів, підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних боржникові платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Як вбачається із розписки, ОСОБА_2 отримав від позивачки 1600 доларів США, що еквівалентно 59 200 грн. в якості авансу, як частину оплати за продаж нерухомого майна, проте договір купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами укладений не був, а сторони лише домовились укласти такий договір у майбутньому, а тому авансовий платіж повинен бути повернутий позивачу в тому розмірі, в якому він передавався. Разом із тим , у відповідності до ст..13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу , в межах заявлених нею вимог…, а тому враховуючи , що позивач просила стягнути 45 000 грн., суд доходить висновку , що із ОСОБА_2 слід стягнути на користь позивача авансовий платіж в розмірі 45 000 грн.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно з платіжним дорученням позивач сплатив 1073 грн. 60 коп. судового збору, враховуючи, що вимоги позивача задоволені повністю, тому судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного , керуючись ст.133, 141, 258259, 265, 268, 280-284, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансового платежу задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 авансовий платіж в розмірі 45 000 грн. та судовий збір 1073 грн. 60 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте Любашівським районним судом Одеської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання)без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 (ідн.н. НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 )

Відповідач: ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 )

Суддя: Т.П. Дармакука