Дата документу 29.06.2023
Справа № 501/896/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2023 року м. Чорноморськ Одеської області

Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

Головуючого судді Смирнов В.В.,

за участю секретаря судового засідання - Кочкіної О.В.,

у відкритому судовому засіданні, в письмовому порядку, в залі суду у місті Чорноморську Одеської області розглянув цивільну справу № 501/896/23 за

позовом ОСОБА_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1

до

відповідача: ОСОБА_2 , останнє відоме місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_2 ,

відповідача: ОСОБА_3 , останнє відоме місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_2 ,

відповідача: ОСОБА_4 , останнє відоме місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_2

відповідача: ОСОБА_5 , останнє відоме місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_2

третя особа: Одеська товарна біржа, місцезнаходження за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 140 А

третя особа: Приватний нотаріус Одеського районного нотаріального округу Одеської області Шевченко Валерія Марківна, місцезнаходження за адресою: АДРЕСА_3

предмет та підстави позову: про визнання договору дійсним,

учасники справи - не з`явилися

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

ВСТАНОВИВ:

І. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача

ОСОБА_1 звернулася до Іллічівського міського суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи - Одеська товарна біржа, Приватний нотаріус Одеського районного нотаріального округу Одеської області Шевченко В.М. про визнання договору дійсним (а.с. 1-8).

В обґрунтування своїх вимог, позивач посилається на те, що є двоюрідною сестрою та спадкоємцем майна громадянина ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 . За життя, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №13338 від 22.03.1996 року укладеного на Одеській товарній біржі, спадкодавець набув у власність кв. АДРЕСА_4 .

Продавцями за договором виступали власники квартири ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , яка також діяла в інтересах неповнолітніх ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) та ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ). на момент укладання договору, усі його сторони мали статус членів товарної біржі.

За заявою позивача від 27.05.2021 року приватним нотаріусом Чорноморського міського нотаріального округу Одеської області Шевченко В.М. зареєстровано спадкову справу №67718789 щодо спадкування майна ОСОБА_6 ..

Однак листом №10/02-14 від 13.02.2023 року приватний нотаріус Шевченко В.М. повідомила позивача про неможливість оформлення спадкових справ через невідповідність договору вимогам законодавства, а саме положенням ЦК Української РСР (1963 року) та положенням статей 1,5, 8, 16 Закону України «Про товарну біржу» в частині перевищення продавцями повноважень щодо вчинення правочину на товарній біржі від імені неповнолітніх осіб.

Існуюче становище стає на перешкоді в реалізації права спадкування у зв`язку з чим позивач змушена був звернутись до суду та просить суд:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №13338 від 22.003.1996 року укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_6 , з однієї сторони та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , з другої сторони, предметом купівлі-продажу за яким виступала квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 21,4 кв. м..

Відповідачі відзив не надали.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, підтримав позовні вимоги в повному обсязі, надав заяву про слухання справи без їх участі (а.с. 31-32).

Відповідачі сповіщались належним чином, відзив не надали, в судове засідання не з`явились, про причини неявки суд не сповістили (а.с. 38-51, 59-66).

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 07.04.2023 року відкрито провадження по справі в загальному порядку (а.с. 28).

Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 23.05.2023 року закрито підготовче провадження по справі та призначеного до розгляду (а.с. 53).

Судом на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ) згідно свідоцтва про смерть, серії НОМЕР_1 (а.с. 13).

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі після смерті ОСОБА_6 відкрито спадкову справу №67718789 (а.с. 14).

Відповідно листа № 10/02-14 від 13.02.20223 року приватний нотаріус Шевченко В.М. повідомила позивача про неможливість оформлення спадкових справ через невідповідність договору вимогам законодавства, а саме положенням ЦК Української РСР (1963 року) та положенням статей 1,5, 8, 16 Закону України «Про товарну біржу» в частині перевищення продавцями повноважень щодо вчинення правочину на товарній біржі від імені неповнолітніх осіб (а.с. 15).

Згідно договору купівлі продажу нерухомого майна Одеської товарної біржі №13338 від 22.03.1996 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , яка також діяла в інтересах неповнолітніх ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) та ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ). продали а ОСОБА_6 купив кв. АДРЕСА_4 (а.с. 16-17).

Відповідно реєстраційного свідоцтва БТІ ОСОБА_6 є власником кв. АДРЕСА_4 (а.с. 18).

Згідно розпорядження №152/2 від 19.03.1996 року Виконавчого комітету Іллічівської міської ради народних депутатів надано дозвіл на продаж частини приватизованої квартири гр. ОСОБА_2 (а.с. 19-21).

Відповідно технічного паспорту на кв. АДРЕСА_4 зазначено ОСОБА_6 від 22.03.1996 року власником (а.с. 22-23).

V. Оцінка Суду.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених ч. 1 ст. 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивачем у позові про визнання права власності є власник - особа, яка має право власності на майно (тобто вже стала його власником, а не намагається ним стати через пред`явлення позову).

Проте позивач не надала суду доказів що її право власності на квартиру АДРЕСА_4 , не визнається чи оспорюється будь-якою особою, зокрема відповідачем по справі.

Щодо позовних вимог про визнання договору купівлі продажу дійсним, суд приходить до наступного висновку.

На момент переходу права власності позивача на квартиру АДРЕСА_4 правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР.

Згідно зі ст. 153 ЦК України (в редакції 1963 року), який діяв на момент укладення правочину та підлягає застосуванню до спірних правовідносин, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР 1963 року, що діяв на час укладення договору купівлі-продажу від 07.08.1998 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 47 УРСР (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

У пункті 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 року № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» (зі змінами та доповненнями) роз`яснено, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу (у тому числі при придбанні на біржових торгах). Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Зі змісту договору №13338 від 22.03.1996 року вбачається, що даний договір укладений у відповідності до вимог ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», зареєстрований на Одеській товарній біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. У відповідності до вимог ст. 227 ЦК України підлягає реєстрації в БТІ за місцем знаходження нерухомості.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:

а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі;

б) якщо її учасниками є члени біржі;

в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Зміст біржової угоди (за винятком найменування товару, кількості, ціни, місця і строку виконання) не підлягає розголошенню. Цю інформацію може бути надано тільки на письмову вимогу судам, органам прокуратури, служби безпеки, внутрішніх справ, арбітражному суду та аудиторським організаціям у випадках, передбачених законодавством України.

Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам.

Відповідно до реєстраційного посвідчення КП «БТІ» право приватної власності на кв. АДРЕСА_4 зареєстровано за ОСОБА_6 , на підставі договору купівлі-продажу №13338 від 22.03.1996 року.

Зазначений Договір купівлі-продажу (Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 13338, зареєстрований на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за реєстраційним № 13338 від 22.03.1996 року) був укладений спадкодавцем (з однієї сторони) та продавцями фізичними особами, серед яких було двоє малолітніх дітей (з другої сторони).

Згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, яка була чинна на момент укладення цього Договору купівлі-продажу) біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі: якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня; біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам.

Згідно ст.ст. 1, 5, 8 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, яка була чинна на момент укладення цього Договору купівлі-продажу) Товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність; товарна біржа створюється на засадах добровільного об`єднання заінтересованих юридичних і фізичних осіб, яким це не заборонено чинним законодавством. Членами товарної біржі є засновники, а також прийняті до її складу, згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи.

Згідно ст. 16 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, яка була чинна на момент укладення цього Договору купівлі-продажу) брокери є фізичними особами, зареєстрованими на біржі відповідно до її статуту, обов`язки яких полягають у виконаній доручень членів біржі, яких вони представляють, щодо здійснення біржових операцій шляхом підшукування контрактів і поданні здійснюваних ними операцій для реєстрації на біржі.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу Української PCP (1963 року) здатність громадянина своїми діями набувати цивільних прав і створювати для себе цивільні обов`язки (цивільна дієздатність) виникає у повному обсязі з настанням повноліття, тобто, після досягнення вісімнадцятирічного віку.

Згідно ст. 48 Цивільного кодексу Української PCP (1963 року) недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемляє особисті або майнові права неповнолітніх дітей.

Враховуючи вищевикладене, Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 103338, зареєстрований на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за реєстраційним № 13338 від 22.03.1996 року, не відповідає правовим нормам законодавства, які діяли на час укладення та реєстрації цього Договору, були порушені вимоги Цивільного кодексу Української PCP (1963 року), статей 1, 5, 8, 15, 16 Закону «Про товарну біржу» (в редакції, яка була чинна на момент укладення цього Договору купівлі-продажу).

На теперішній час позивачу стало відомо про недійсність біржової угоди і необхідності підтвердження її дійсності у судовому порядку, оскільки при оформленні сторонами договору купівлі-продажу не були виконані вимоги ст. 227 ЦК України, в частині відповідності правовим нормам законодавства, що діяли на час укладання та реєстрації цього Договору а саме порушені вимоги цивільного Кодексу Української РСР (1963 року), ст.ст. 1, 5, 8, 15, 16 Закону «Про товарну біржу» (в редакції, яка була чинна на момент укладення цього договору купівлі-продажу).

У редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу спірної квартири у 1996 році, в самому Законі України «Про товарну біржу» не передбачалися правові наслідки у вигляді недійсності договору, укладеного та зареєстрованого на біржі, у разі порушення вимог, встановлених ст. 15 цього Закону до біржової операції, як щодо допуску товарів до обігу на біржі, так і щодо прийняття у члени біржі.

Відповідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Положеннями ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

У зв`язку із відмовою у позові, на підставі ст. 141 ЦПК України суд залишає судові витрати позивача за нею.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 18, 81, 258-259, 263-265 ЦК України, Суд,

У Х В А Л И В

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи - Одеська товарна біржа, Приватний нотаріус Одеського районного нотаріального округу Одеської області Шевченко Валерія Марківна про:

Визнання дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №13338 від 22.003.1996 року укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_6 , з однієї сторони та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , з другої сторони, предметом купівлі-продажу за яким виступала квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 21,4 кв. м. - відмовити.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене позивачем протягом тридцяти днів безпосередньо до Одеського апеляційного суду з дня отримання повного тексту.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Іллічівського міського суду

Одеської області В.В. Смирнов