Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/800/22

19 червня 2023 р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Дьяченка Д.О.

при секретарі Табачківській М.М.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Легедзене" про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. На підставу своїх вимог спирається на те, що 18.09.2006 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди землі, який був зареєстрований в Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельних ресурсах 16.01.2007 р. за №21, згідно якого він передав в оренду відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею 2,2041 га. Даний договір був укладений строком на 49 років. Згідно з п. 9-11 даного Договору виплата орендної плати проводиться в розмірі 1,6% від проіндексованої грошової оцінки землі, і вноситься відповідачем в строк з 1 по 31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року. Позивач стверджує, що відповідач не виконує умови договору, не сплачує орендну плату, а тому він звернувся до суду з даним позовом.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю.

Представник відповідача відзиву на позовну заяву не надав, а в судове засідання не з`явився. Представник відповідача неодноразово - 27.12.2022р., 03.02.2023 р., 17.04.2023 р. та 19.06.2023 р. звертався до суду із клопотаннями про відкладення судового розгляду з різних причин, які судом визнані не поважними. Відповідно до ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вивчивши докази надані по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення повністю, виходячи з таких доказів:

Згідно з договором оренди землі №б/н від 18.09.2006 року ОСОБА_2 передав в оренду ТОВ «Агрофірма «Легедзине»» належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею 2,20 га. Строк дії договору 49 років.

Згідно з п. 9 даного Договору орендна плата становить 1,6% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки і становить 474,79 грн.

Згідно з п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 11 Договору орендна плата вноситься в такі строки: 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року.

Згідно з п. 12 Договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно з п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік в разі: зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Згідно з п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором справляється пеня у розмірі 0,1 несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з розрахунком орендної плати, наведеним позивачем в позовній заяві загальна сума заборгованості зі сплати орендної плати по договору оренди становить 6791, 79 грн.

Згідно розрахунку пені наведеним позивачем в позовній заяві загальний розмір пені за несвоєчасне виконання зобов`язань по договору становить 4159, 85 грн.

Згідно з розрахунком 3% річних по договору оренди становить 342, 21 грн.

Згідно з розрахунком інфляційних збитків, загальний розмір збитків від інфляції по договору оренди становить 1584,44 грн.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" №161-XIV від 0610.1998 р., відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди землі.

Згідно ч.1 ст.6 ЗУ «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов`язки.

В силу ст.21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст.31 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положення містить ч.2 ст. 412 ЦК України.

За змістом ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено ч.1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, як визначено у ст. 629 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

За змістом п.п.«а», «д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою визначено добровільну відмову від права користування земельною ділянкою та систематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати.

Як роз`яснив Пленум Вищого Господарського Суду України у п.2.20 своєї постанови від 17.05. 2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач порушив умови договору оренди, укладеного між ним та позивачем, не сплачував своєчасно орендну плату за користування земельною ділянкою площею належною позивачу, а тому позов підлягає до задоволення повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст. 258, 259 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Легедзене" про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Легедзене", який зареєстрований в Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Державному Комітеті України по земельних ресурсах 16.01.2007 р. за №21 з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Агрофірма Легедзене» щодо вказаної земельної ділянки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Легедзене" на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 12878 грн. 29 коп., яка складається з: 6791 грн. 79 коп. заборгованість по орендній платі, 4159 грн. 85 коп. пеня, 1584 грн. 44 коп. інфляційні, 342 грн. 21 коп. 3% річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Легедзене" на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі по оплаті судового збору в розмірі 1984 грн. 80 коп.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 29.06.2023 р.

Суддя Д.О. Дьяченко