Справа № 555/1185/23
Номер провадження 2/555/391/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 червня 2023 року

Березнівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Мельничук Н. В.

при секретарі Кравчук С. Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області про переведення права та обов"язків забудовника,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернувся із позовом Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області про переведення права та обов"язків забудовника. Позивач в обґрунтування заявлених вимог вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Павлівка Донецької області загинув батько неповнолітніх дітей позивача: ОСОБА_4 . Після смерті батька відкрилася спадщина на належне йому спадкове нерухоме майно, земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд АДРЕСА_1 , та на розпочатий та незакінчений будівництвом житловий будинок на даній земельній ділянці.

29 травня 2023 року позивач отримала у приватного нотаріуса Березнівського районного нотаріального округу Черкасової І.В. свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті чоловіка ОСОБА_4 на земельну ділянку, площею 0,1200 га за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по частині на дітей: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Також звернулася до нотаріуса, з метою юридичного оформлення права на спадщину, шляхом отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Однак нотаріусом 29 травня 2023 року було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Свою відмову нотаріус мотивує тим, що позивачем не подано правовстановлюючого документу з відміткою на ньому про реєстрацію відповідних прав.

Будівництво вищевказаного житлового будинку розпочав покійний батько дітей за життя і здійснювалося воно згідно із законом, але ОСОБА_4 загинув при захисті Батьківщини і не встиг за життя зареєструвати право власності на цей житловий будинок. Будівництво даного житлового будинку розпочато у 2017 році, що підтверджується ескізом намірів забудови земельної ділянки.

Клопотання, процесуальні дії у справі.

09 червня 2023 року позовна заява була прийнята до розгляду та відкрите провадження у справі.

Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення процесуальних дій, в тому числі забезпечення позову, забезпечення доказів, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

Позивач в судове засідання не з`явилася, представник позивача- адвокат Оніщук М.А. подала до суду письмову заяву про проведення розгляду справи у її відсутність та відсутність представника , заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити позов.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, у якій позовні вимоги визнає, а також просить розглядати справу за її відсутності.

Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Судом встановлено,що ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Павлівка Донецької області загинув батько неповнолітніх дітей позивача: ОСОБА_4 . Після смерті батька відкрилася спадщина на належне йому спадкове нерухоме майно, земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд АДРЕСА_1 , та на розпочатий та незакінчений будівництвом житловий будинок на даній земельній ділянці.

29 травня 2023 року позивач отримала у приватного нотаріуса Березнівського районного нотаріального округу Черкасової І.В. свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті чоловіка ОСОБА_4 на земельну ділянку, площею 0,1200 га за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по частині на дітей: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Також звернулася до нотаріуса, з метою юридичного оформлення права на спадщину, шляхом отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Однак нотаріусом 29 травня 2023 року було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Свою відмову нотаріус мотивує тим, що позивачем не подано правовстановлюючого документу з відміткою на ньому про реєстрацію відповідних прав.

Будівництво вищевказаного житлового будинку розпочав покійний батько дітей за життя і здійснювалося воно згідно із законом, але ОСОБА_4 загинув при захисті Батьківщини і не встиг за життя зареєструвати право власності на цей житловий будинок. Будівництво даного житлового будинку розпочато у 2017 році, що підтверджується ескізом намірів забудови земельної ділянки.

Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки до 5 серпня 1992 року могли, за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями, отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 5 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи.

Ч. 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності є смерть власника.

Відповідно до п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» визначено, що якщо будівництво здійснювалося згідно закону, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини.

Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування N 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.99 року N 12/5-126.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

"Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом" такого висновку дійшов ВССУ у листі N 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування".

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року N 19-32/319 "Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна" визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Відповідно до повідомлення про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованого в управлінні Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області 06.03.2017 року №РВ05 ОСОБА_4 повідомив про початок виконання будівельних робіт, визначених державними будівельними нормами, стандартами і правилами про будівництво індивідуального житлового будинку та господарської будівлі по АДРЕСА_1 .

Згідно відповіді на адвокатський запис Державна інспекція архітектури та містобудування України повідомила, що шляхом перевірки відомостей, які містяться в архівній складовій частині Реєстру будівельної діяльності, за параметром пошуку «реєстраційний номер РВ05», наявна інформація про зареєстровану Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 06.03.2017 року щодо об`єкта будівництва «Будівництво індивідуального житлового будинку та господарської будівлі» за адресою: АДРЕСА_1 , замовник будівництва ОСОБА_4 .

Таким чином, до дітей позивача перейшли всі права та обов`язки забудовника житлового будинку, як спадкоємців за законом.

Неповнолітні діти як спадкоємці за законом, відповідно до положень ст.ст. 1268,1269 ЦК України прийняли спадщину після смерті батька ОСОБА_4 , набувши тим самим права та обов`язки забудовника житлового будинку.

Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України встановлено, щодо складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 1 ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ч. 1 ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно ст. 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Ч. 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законом порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то і спадкоємець не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.

Отже, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво є незавершеним.

Відповідно до п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» визначено, що якщо будівництво здійснювалося згідно закону, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_5 є законною і обґрунтованою, підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.1233, 1269, 1270, 1272 ЦК України, ст.ст.263-265 ЦПК України, ст.141 ЦПК України, п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір», суд -

В И Р І Ш И В :

Перевести на ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженку с.Городище Березнівського району Рівненської області, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженця с.Городище Берзнівського району Рівненської області в рівних частках по кожному права та обов`язки забудовника житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Павлівка Донецької області з правом введення його в експлуатацію та отримання правовстановлюючого документу.

Сторони та інші учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 ід.номер НОМЕР_1 ,проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач : Березнівська міська рада Рівненського району Рівненської області , адреса місцезнаходження: вул. Київська, 6, м. Березне Рівненської області.

Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Березнівський районний суд Рівненської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Мельничук Н. В.