Справа № 677/442/23
Провадження № 2/677/369/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 червня 2023 року м. Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого - судді Гладій Л.М.,

за участі секретаря судового засідання Демчишеної Ю.В.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «СК Промінь» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «СК «Промінь» (надалі ТОВ «СК «Промінь») від 06 травня 2015 року, стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі в сумі 3011,57 грн., пеню в сумі 614,18 грн. та судовий збір в сумі 2147,20 грн.

Позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що вінє власником земельних ділянок площею 2,1958 га та 0,5609 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери :03:006:0053 та :03:006:0054, розташованих на території Севрюківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 14 вересня 2021 року, виданих приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу за реєстровими №№ 672, 673. Вказані земельні ділянки, відповідно до договорів оренди укладених між попереднім власником ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «СК «Промінь» 06 травня 2015 року, були передані в оренду відповідачу. За умовами даних договорів орендодавець ОСОБА_2 надала, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки. 15 листопада 2017 року між попереднім власником земельних ділянок ОСОБА_2 та ТОВ «СК «Промінь» було укладено Додаткові угоди до Договорів оренди від 06 травня 2015 року щодо терміну дії договорів та розміру орендної плати. Згідно п. 38 Договорів оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Відповідно до п. п. 8, 10 Договору оренди та умов Додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за повний календарний рік оренди у грошовій формі до 31 грудня. Пунктами 9-13 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель, відповідно до положень чинного законодавства України. У разі невнесення орендної плати у строки визначені уим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, може бути підставою для розірвання такого договору. В порушення умов Договору, відповідачем не сплачено орендної плати позивачеві за 2021 - 2022 роки та доплати за 2020 рік. Станом на 01 січня 2021 рік заборгованість по орендній платі становила 1500 грн., станом на 01 січня 2022 року 11 655,84 грн. і станом на 01 січня 2023 року 21 811,68 грн. На даний час вказана заборгованість відповідачем йому виплачена частково та значно пізніше встановленого строку, а саме виплачено 18 800 грн. Однак залишається заборгованість в сумі 3 100,57 грн. Відповідно до умов договору сума пені, у зв`язку порушенням строків виплати орендної плати становить 614, 18 грн. Зважаючи на вищезазначене, просить суд задовольнити позов.

Представник відповідача подав відзив на позов, у якому просив у задоволенні позову відмовити за безпідставності вимог. Зазначив, що між ТОВ «СК Промінь» та ОСОБА_2 06 травня 2015 року, у встановленому законом порядку, укладено договір оренди земельної ділянки, який, відповідно до укладеної Додаткової угоди від 15 литсопада 2017 року, до умов якої збільшено строк дії на 10 років та збільшено орендну плату до 10% від нормативно-грошової оцінки землі. Зазначав, що відповідач, як особа, що набула право власності на земельну ділянку, що перебувала в користуванні відповідача, не виконав свого обов`язку щодо повідомлення користувача відомостей про нього, не надав документів щодо успадкування вказаної земельної ділянки, не обрав форму виплати, у якій він бажає отримувати орендну плату та відповідних платіжних реквізитів. Тож відповідач не мав можливості ні узгодити форму виплати орендної плати, як того вимагає договір, ні провести саму оплату, не маючи необхідної і достатньої інформації про спадкоємця і тим більше її підтвердження. Незважаючи на це, відповідачем орендна плата за 2021 рік в розмірі 7222,01 грн. була направлена шляхом здійснення поштового відправлення, втім вказаний грошовий поштовий переказ повернувся відповідачу. Кірм того, ТОВ «СК Промінь» усього за вказаними земельними ділянками за період 2021-2022 роки ОСОБА_1 виплачено 14 444,02 грн., одразу після наданням останнім свідоцтв про право на спадщину. Також, у зв`язку зі зміною нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та з врахуванням пені по виплаті орендної плати ТОВ «СК Промінь» додатково виплачено позивачу 4356,09 грн. ще до моменту подання позовної заяви. Таким чином, систематичного порушення умов договірів з боку ТОВ «СК Промінь» допущено не було, навпаки позивачу здійснено виплату в розмірі більшому від встановленого договором та у максимально стислий термін, після підтвердження позивачем свого правонаступництва. Відтак, просив у задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позові та просив задовольнити в повному обсязі, пояснив, що хоч на даний час заборованість по орендній платі відсутня, однак він наполчгає на задоволннні його позрвних вимог та просить також стягнути понесені судові витрати.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надіслав заяву про слухання справи у його відсутиності, щодо позову заперечив з викладених у відзиві обставин.

Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 14 вересня 2021 року за № 675, № 673 приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Кізюн Т.А., ОСОБА_1 набув в порядку спадкування у власність земельні ділянки площею площею 2,1958 га та 0,5609 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери :03:006:0053 та :03:006:0054, розташованих на території Севрюківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, після смерті ОСОБА_2 , яка за життя уклала договори оренди земельних ділянок з відповідачем строком на 7 років. До зазначених договорів оренди було внесено зміни Додатковими угодами 15 листопада 2017 року, якими встановлено орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка виплачується за повний календарний рік оренди, а також змінено строк дії договору шляхом його збільшення на 10 років додатково до строку, що міститься в п. договору оренди (п.2 Додаткової угоди).

Сторони погодили, що договори та додаткові угоди набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації таких договорів.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 14 вересня 2021 року за реєстровим номером 673, виданим приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Кізюн Т.А.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 , на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 01 квітня 2003 року серії Р2№844853, виданого Севрюківською сільською радою Красилівського району Хмельницької області, належали земельні ділянки: площею 0,5609 га кадастровий № :03:006:0054 та площею 2,1958 га кадастровий номер :03:006:0053.

06 травня 2015 року ОСОБА_2 уклала договора оренди землі на вказані земельні ділянки з ТОВ «СК Промінь». 15 листопада 2017 року ОСОБА_2 уклала Додаткові угоди до договорів оренди землі від 06 травня 2015 року.

Згідно з пунктами 1-3 договору оренди землі орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки, які належить орендодавцю ОСОБА_2 , з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1957 га та площею 0,56 га. Право оренди земельних ділянок діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. п. 8, 10 Договору оренди та умов Додаткової угоди, відповідач взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за повний календарний рік оренди у грошовій формі до 31 грудня. Пунктами 9-13 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель, відповідно до положень чинного законодавства України. У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з пунктами 36 договору оренди землі його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Пунктом 13 договору оренди землі передбачено відповідальність орендаря за несвоєчасну виплату орендної плати.

З актах прийому-передачі земельних ділянок, які є невід`ємним додатком до договору, встановлено, що ОСОБА_2 передала відповідачеві належні їй земельні ділянки в користування.

Згідно з пунктів 38 договорів оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину від 14 вересня 2021 року, зареєстрованих в реєстрі за №№ 672, 673, виданих приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Кізюн Т.А., встановлено, що після смерті ОСОБА_2 належні їй земельні ділянки площею 2,1958 га та площею 0,56 га, розташовані на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, кадастрові номери :03:006:0053 та :03:006:0054, успадкував його син ОСОБА_1 .

Як вбачається з витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №№ 274792632 та 274796320 від 14 вересня 2021 року право власності на земельні ділянки кадастрові номери :03:006:0053 та :03:006:0054, зареєстровано за ОСОБА_1 , на підставі свідоцтв про право на спадщину № 672, № 673, виданих приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Кізюн Т.А.

Свідоцтва про право на спадщину № 675, № 673 ОСОБА_1 отримав 14 вересня 2021 року.

26 січня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до відповідача із заявою про проведення з ним розрахунку за оренду його вищезазначених земельних ділянок, про свідчить його заява-претензія.

Встановлено, що заперечуючи несплату орендної плати відповідач надав суду розрахунок виплати орендної плати за 2019-2022 роки, відповідно до якого вбачається, що пайовик ОСОБА_1 успадкував дві ділянки, кадастрові номери :03:006:0053 та :03:006:0054. По 31 грудня 2022 року нарахування офіційно проводились на спадкодавця ОСОБА_2 . Згідно даних системи ERP передача паїв проведена: ділянка :03:006:0054 05 січня 2023 року та ділянка :03:006:0053 14 лютого 2023 року. Свідоцтво про право на спадщину видано 14 вересня 2021 року.

Згідно довідок про доходи №№ ПРОБ-000038, ПРОБ-000039, ПРОБ-000040 від 02 травня 2023 року та відомостей щодо виплати орендної плати за 2019 рік пайовику ОСОБА_2 до виплати 7 832,57 грн, виплачено 7 848,14 грн;

за 2020 рік до виплати 7 222,01грн, виплачено 7 002,01 грн;

за 2021 рік до виплати 7 222,01 грн, відправлено поштовий переказ на суму 7 222,00 грн, який повернувся, що підтверджується письмовим повіджомленням до поштового переказу 0/0205 16.12.2021 та квитанцією Укрпошти на ім`я « ОСОБА_3 »;

за 2022 рік до виплати 7 222,01 грн. пайовику ОСОБА_2 вже кошти не виплачувались.

За 2021 і 2022 роки орендну плату було виплачено спадкоємцю ОСОБА_1 в сумі 7 222,01 грн б/г, та перераховано на карту 11 578,10 грн, що підтверджується відомостю № ПР00-000071 від 28.02.2023 щодо виплати орендної плати та копіями платіжних документів, а саме платіжною інструкцією № 8180 від 28 лютого 2023 року, квитанціями № 10 від 08 березня 2023 року.

Таким чином, станом на 03 травня 2023 року заборгованість перед ОСОБА_1 відсутня.

Крім того, представником відповідача ОСОБА_4 як доказ того, що відповідачу ТОВ «СК Промінь» не було відомо про смерть ОСОБА_2 та хто є її правонаступником, надано інформація № 23 від 07 червня 2023 року ТОВ «СК Промінь» про те, що копії свідоцтв про право на спадщину щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :03:006:0053 та :03:006:0054 за померлою ОСОБА_2 , згідно записів у журналі вхідної кореспонденції ТОВ «СК Промінь» зареєстровано за вхідним номером № 305 від 02 січня 2023 року.

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що за таких обставин, коли першу суму оренднолї плати було надіслано поштовим переказом, чим виконано умови договору, а в подальшому після підтвердження спадкоємцем набуття спадщини у власність, орендна плата була виплачена спадкоємцю, відповідач вжив сіх необхідних дій для викоанання умов договору та діяв добросовісно.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 статті 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В силу вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно ст. 1, 13, 31 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

У відповідності до ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Частиною 1 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною 1 статті 15 вказаного Закону визначено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

У ч.ч. 1, 2 ст. 21 вищезазначеного Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору...

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Зазначене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеною у постановах від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18.

В ході судового розгляду позивач не довів факт систематичної несплати відповідачем позивачу орендної плати, що є підставою для розірвання договру оренди земельної ділянки.

Суд не бере до уваги твердження позивача про систематичну несплату відповідачем орендної плати, оскільки воно спростовується довідками відповідача про виплачену орендну плату орендодавцю ОСОБА_2 до 2021 року, тобто до дня її смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), а після її смерті ОСОБА_1 та відомостями на видачу орендної плати, а також поясненнями та розрахунком позивача.

Крім того, враховуючи, що ОСОБА_1 не вчинив дії щодо надання відповідачу інформації про зміну власника земельної ділянки у строки, визначені ч. 3 ст. 148-1 ЗК України, на думку суду, прострочення боржника не настало, адже за відсутності у орендаря даних про нового власника земельної ділянки сплатити її до кінця попередніх років на користь позивача відповідач фактичної можливості не мав.

Позивач у цій справі не довів істотного порушення орендарем умов договору, позбавлення його права на те, на що він розраховував при укладенні договору оренди (стаття 651 ЦК України).

Докази в підтвердження того, що відповідачу було відомо про зміну власника до вказаного повідомлення позивач не надав.

Таким чином, судом встановлено, що позивачем не надано суду алежних і допустимих доказів, які б свідчили про невиконання умов договору відповідачем, в тому числі несвоєчасну та несистематичну сплату орендної плати, отже, у задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разів відмови в позові на позивача.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

В позові ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «СК Промінь» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі - відмовити.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «СК «Промінь», місцезнаходження: 31033, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Мала Клітна, .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 30 червня 2023 року.

Суддя Л.М. Гладій