Справа № 507/1726/22
Провадження № 2/507/43/2023
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"29" червня 2023 р. смт. Любашівка
Любашівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді - Вужиловського О.В.,
при секретарі судового засідання - Войковської І.П.,
з участю представника позивача - адвоката Опалька О.М.,
представника відповідача - адвоката Наседкіна О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Подільського району Одеської області в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Гранат» до Фермерського господарства «Каскад-Юг», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі від 16 лютого 2022 року,
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі посилаючись на те, що позивач взагалі не має права вимоги по даній справі, так як ним не доведено факт реєстрації договору оренди землі, який укладено між ОСОБА_2 та ф/г «Гранат» (запис в книзі реєстрації договорів відсутній). Крім того, договір оренди землі між ОСОБА_1 , яка успадкувала земельну ділянку після смерті ОСОБА_2 , та ф/г «Каскад-Юг» був укладений 16.02.2022 року, тобто до введення на території України воєнного стану, право оренди за вказаним договором було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, а тому підстав для визнання вказаного договору недійсним не має. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 09 грудня 2022 року провадження в справу відкрито та постановлено розгляд справи проводити в спрощеному порядку із викликом сторін (а.с.29).
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Вислухавши сторони, дослідивши докази, надані сторонами, суд приходить до слідуючого.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідно до ст. 81 КПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.
У частині 1 cт. 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали
спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).
За правилами ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Разом з тим, визначення, процедура укладення, вимоги та припинення договору оренди землі врегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
У статті 6 зазначеного Закону визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Згідно з вимогами ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі», строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.
Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.
Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Частиною 1 ст.90 ЗК України передбачено право власників земельних ділянок продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.
Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.
24 лютого 2022 року указом Президента України №64/2022, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан з 05 год. 30 хв. 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався.
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» № 2145-IX від 24 березня 2022 року, який набрав чинності 07 квітня 2022 року, внесено зміни до розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України.
Відповідно до пп. 1 п. 27 розділу X «Перехідні положення» ЗК України в редакції зазначеного Закону, вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: приватної власності.
Враховуючи положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» № 2145-IX від 24 березня 2022 року, який набрав чинності 07 квітня 2022 року, і діяв станом на 02.07.2022 року, договір між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Гранат» дія якого закінчувалась 02.07.2022 року, вважається автоматично продовженим на один рік до 02.07.2023 року.
Згідно з ч. 1. ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.
Статтею 13 ЦК України визначено межі здійснення цивільних прав. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.
Укладення договору оренди землі між відповідачами ОСОБА_1 та фермерським господарством «Каскад-Юг» щодо земельної ділянки, яка вже знаходиться в орендному користуванні фермерського господарства «Гранат», є порушенням права позивача самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та ст. 410 ЦК України.
Таким чином, суд дійшов висновку, що фактично договір від 16 лютого 2022 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Каскад-Юг» був укладений 16 лютого 2022 року та зареєстрований у встановленому законом порядку 16 серпня 2022 року в період дії договору, укладеного між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Гранат», який був дійсним до 02.07.2023 року згідно вищевказаних положень, а тому ОСОБА_1 , як спадкоємець ОСОБА_2 , не мала право розпоряджатись земельною ділянкою (передати її оренди іншому орендарю), оскільки остання вже знаходилась на праві оренди у фермерського господарства «Гранат».
Визнання договору оренди землі недійсним є належним способом захисту прав позивача, так як в разі задоволення позовних вимог, так як рішення суду є підставою для внесення відомостей про визнання недійсним договору оренди землі до Державного реєстру речових прав.
Враховуючи, що станом на дату укладення оспорюваного договору, земельна ділянка вже перебувала в оренді фермерського господарства «Гранат», відповідач не мав права повторно передавати її в оренду, тому оспорюваний договір підлягає визнанню недійсними на підставі ч. 1 ст.215 та ч. 1 ст.203 ЦК України, оскільки є укладеними з порушенням вимог ст.ст.30, 319, 525, 526, 651 ЦК України та ст. 15 Закону України «Про оренду землі».
Враховуючи, що позивач користується земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_1 на законних підставах (договір оренди землі із ОСОБА_2 ), суд вважає, що ф/г «Гранат» має право вимоги за даним договором як користувач земельної ділянки і наявність іншого договору на одну і ту ж земельну ділянку порушує його права як орендаря, а саме може призвести до негативних наслідків (суперечок щодо використання земельної ділянки за період 02.07.2022 року по 02.07.2023 року), так як згідно договору, укладеного між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Каскад-Юг», він набирає чинності з моменту його підписання (з 16.02.2022 року), а право оренди виникає з моменту державної реєстрації з 16 серпня 2022 року (а.с. 60).
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позов задоволено в повному обсязі, однак сторони не заявляли клопотань про розподіл судових витрат, а тому суд вважає можливим залишити судові витрати за сторонами.
Підстави для негайного виконання рішення відсутні.
Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.
Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ:
Позовну заяву Фермерського господарства «Гранат» до Фермерського господарства «Каскад-Юг», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити повністю.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: Вужиловський О.В.
Повний текст рішення складено 30 червня 2023 року о 09 годині.