МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
__________________________________________________________
Провадження № 2/521/4208/23
23 жовтня 2023 року м. Одеса
Малиновський районний суд міста Одеси в складі
судді - Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання Вінжановської К.С.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу
позивач : ОСББ «Зелений квартал»
відповідач : ОСОБА_1
предмет позову : стягнення заборгованості зі сплати обов`язкових внесків на управління та утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних
ОСББ «Зелений квартал» звернулось із вищезазначеним позовом.
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що з 01.12.2017 року по 30.11.2020 року ОСББ «Зелений квартал» здійснювало управління та утримання житлового будинку АДРЕСА_1 та його прибудинкової території.
Для вчинення вказаних дій позивачем були укладені договори з виконавцями житлово-комунальних послуг.
Власником нежитлового приміщення №102 (особовий рахунок № НОМЕР_1 ) спірного будинку є відповідач.
Станом на 31.05.2023 року відповідачем в досудовому порядку не здійснені обов`язкові внески та платежі на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, управління спільним майно.
Розмір заборгованості 13 533,51 грн.
Окрім задоволення позовних вимог позивач вважав можливим присудження судового збору в розмірі 2 684 гривень.
Позивач в процесі розгляду справи позов підтримав.
Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористався.
З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 3-4, ст. 4 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні повноважень, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами, а також виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст.15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.
Судом встановлено, що ОСББ «Зелений квартал» - юридична особа, яка діє на підставі статуту (затверджений загальними зборами, перотокол № 20 від 28.09.2017 року).
В період з 1.12.2017 року по 31.08.2020 року до складу ОСББ «Зелений квартал» входив, зокрема, будинок АДРЕСА_1 .
Зазначене підтверджується :
- протоколом №3 зборів інвесторів житлового будинку від 14.05.2017 року
- розпорядження Малиновської районної адміністрації «Про присвоєння поштової адреси» № 474/01-06 від 31.10.2017 року
- актом №1 від 21.11.2017 року про «передачу-приймання житлового комплексу або його частини з балансу ТДВ «ВБМО «Одесбуд»» на баланс ОСББ «Зелений квартал».
Для управління та утримання вказаного житлового будинку та прибудинкової територію позивачем були укладені договори з виконавцями житлово-комунальних послуг:
-договір про постачання електричної енергії №239100
- договір про постачання природного газу №7829/1920-ТЕ-23
- договір про надання послуг з поводженням з побутовими відходами №726
- договір «про надання послуг охорони» № 1/17-П
- договір про розподіл природного газу №008416
- договір з виконання робіт з повного технічного обслуговування ліфтів №180301
- договір технічного обслуговування газових мереж №38у/14
- договір обслуговування обладнання котельні №23с/19
Договори укладені позивачем в інтересах співвласників будинку в порядку статті 22 Закону України «Про ОСББ» як колективним споживачем відповідних послуг.
Рішенням господарського суду Одеської області у справі 916/2388/19 від 23.12.2019 року визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» № 20 від 28.09.2017 року в частині приєднання новозбудованої будівлі АДРЕСА_1 до ОСББ «Зелений квартал».

З 1.12.2017 року по 30.11.2020 року ОСББ «Зелений квартал» здійснило утримання будинком.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно ст. 151 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Частиною 2 статті 382 ЦК України встановлено, що всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучи-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч. ч. 1-3ст. 23 Закону України «Про ОСББ» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно із п. 6 п. 3 Розділу III Статуту ОСББ «Зелений квартал», затвердженого загальними зборами співвласників (протокол №20 від 28.09.2017 року) до компетенції загальних зборів об`єднання віднесено визначення порядку сплати, переліку внесків і платежів співвласників, визначення тарифу (калькуляційної одиниці) внесків та платежів.

Пунктом 2 Розділу V Статуту встановлено, що співвласник ОСББ зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають його власності ( п.2 Розділу IV Статуту).

Так, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм житлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

За правовим висновком Верховного Суду в складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 21.01.2020 року по справі №910/1395/19 на члена ОСББ та на співвласника майна в ОСББ покладений обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ.

ОСББ «Зелений квартал» дотримана вимога ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно якої ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими.

У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Відповідач є власником нежитлового приміщення № 102 за спірною адресою (особовий рахунок № НОМЕР_1 ).

Станом на 31.05.2023 року відповідачем в досудовому порядку не здійснені обов`язкові внески та платежі на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, управління спільним майно.

Розмір заборгованості 13 533,51 грн.:

- 8 705,04 грн. - щомісячні внески та платежі з утримання майна

- З 734,79 грн.- інфляційні втрати за період прострочення внесків та платежів

- 1 093,68 грн.- З % річних.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідних умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання, виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання)(ст. 610 ЦК України).

Згідно з ч. 2.ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості.

Розмір позовних вимог підтверджується наданим позивачем розрахунком.

Розрахунок відповідачем не спростований.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов є доведеним позивачем, а спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права.

Судовий збір підлягає присудженню на користь позивача в порядку статті 141ЦПК України у розмірі 2684,00 грн.

Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України,-

ВИРІШИВ :

Позов - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_2 ) на користь ОСББ «Зелений квартал» (код ЄДРПОУ 34871660) заборгованість в розмірі 13 533 грн. 51 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСББ «Зелений квартал» (код ЄДРПОУ 34871660) витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 684 грн.

Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначеніст.284 ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м. Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст.354,355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду.

Суддя С.В. Маркарова

Повний текст рішення виготовлений 3.11.2023 року

23.10.23