Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 листопада 2023 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок.

Позивач посилається на те, що у лютому 2022 року між ним та відповідачем було досягнуто згоди про придбання у неї домоволодіння, що розташоване по АДРЕСА_1 . Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 95 000 грн. Після чого між ними було досягнуто домовленості, що позивач віддає кошти за вказане нерухоме майно, а відповідач зі свого боку зобов`язалася, що після сплати суми посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу протягом двох місяців.

Після отримання грошей, відповідач надала позивачеві ключі від будинку, у зв`язку із чим він безперешкодно користується ним. Договір купівлі-продажу до цього часу належним чином не посвідчено, оскільки вказаний житловий будинок складається з двох квартир, які належать на праві власності відповідачеві. Рішенням виконкому Пролетарської сільської ради № 7 від 03 квітня 2015 року об`єднано дві житлові квартири, які розміщені в одному будинку в єдиний житловий будинок та присвоєно адресу: АДРЕСА_1 . У зв`язку із тим, що право власності на житловий будинок не зареєстровано, неможливо посвідчити договір купівлі-продажу та зареєструвати відповідне право власності за позивачем.

Позивач вважає, що між ним та відповідачем, яка є власником нерухомого майна досягнуто щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, ним сплачено всю вартість майна, що підтверджується розпискою, однак неможливо посвідчити договір нотаріально. У зв`язку із чим позивач звертається до суду та прохає припинити право власності на квартири та визнати право власності на житловий будинок.

Позивач в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, прохав задовольнити позовні вимоги.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву, в якій прохала розглянути справу без її участі, не заперечує проти позовних вимог.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 та квартири АДРЕСА_3 (а. с. 7-11).

Рішенням виконкому Пролетарської сільської ради № 7 від 03 квітня 2015 року об`єднано дві житлові квартири, які розміщені в одному будинку в єдиний житловий будинок та присвоєно адресу: АДРЕСА_1 (а. с. 12).

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

На а. с. 17 є розписка відповідача про отримання нею плати за житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину (розписки), домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між сторонами у справі вважається таким, що вчинений правомірно, тому є законні підстави для припинення права власності на квартири та визнання за позивачем права власності на житловий будинок.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Припинити право власності на об`єкти нерухомого майна:

-квартиру за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 23);

-квартиру за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 23).

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок загальною площею 70.92 кв. м., житловою 39.27 кв. м.; а прибудова; а1 прибудова; Б літня кухня; ПГ погріб; н навіс; В сарай; Г сарай; Д гараж; Е сарай-комора; № 1 ворота; № 2 паркан.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук