Справа №489/5685/23
Провадження №2/489/2274/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2023 м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Рум`янцевої Н.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (письмове провадження) цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 74» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових внесків

встановив.

У вересні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 74» звернулось до суду з позовом, яким просив стягнути з відповідачки заборгованість зі сплати обов`язкових внесків у розмірі 23677,60 грн., що утворилася в період з 01.09.2020 по 31.08.2023, інфляційні збитки у розмірі 2546,00 грн., 3% річних за прострочення грошового зобов`язання у розмірі 648,65 грн. та судові витрати в розмірі 5684,00 грн., які складаються з судового збору у розмірі 2684,00 грн. та витрат на правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн. Мотивуючи свої вимоги тим, що 09.02.2019 рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Космонавтів 74». Протоколом від 29.12.2019 було затверджено кошторис витрат ОСББ «Космонавтів 74» на 2020 рік та встановлено місячний розмір витрат на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 5,36 грн. за 1 кв.м. Кошторис з вересня 2021 року по листопад 2021 року було встановлено тариф 5,96 грн. за 1 кв.м. Протоколом від 18.12.2021 було затверджено кошторис витрат ОСББ «Космонавтів 74» на 2022 рік та встановлено місячний розмір витрат на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 5,96 грн. на 1 кв.м, вказаний тариф діє станом на день подання цієї позовної заяви. Відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_2 . Між позивачем та відповідачкою встановлювалися зобов`язальні правовідносини в частині утримання будинку та прибудинкової території. Однак, відповідачка не сплачує внески, що призвело до утворення та зростання заборгованості. В результаті несплати відповідачкою внесків ОСББ «Космонавтів 74» на утримання будинку за період з 01.09.2020 по 31.08.2023 включно, станом на серпень 2023 року утворилася заборгованість у розмірі 23677,60 грн. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3 % річних. До оголошення воєнного стану в період з 01.09.2020 по 24.02.2022, у відповідачки утворилася заборгованість перед ОСББ у розмірі 14569,60 грн. Отже, інфляційні збитки становлять 2546,00 грн.; 3 % річних становлять 648,65 грн.

Ухвалою суду від 26.09.2023, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання не надійшло, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.

09 лютого 2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Космонавтів 74».

Вказане підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, сформованого 12.09.2023.

Згідно зі Статутом метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів.

Протоколом від 29.12.2021, було затверджено кошторис витрат ОСББ «Космонавтів 74» на 2020 рік та встановлено місячний розмір витрат на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 4,66 грн. за 1 кв. м. - 1 поверх та 5,36 грн. за 1 кв.м. з 2 по 9 поверх; за 1 кв.м. нежитлової площі 4,42 грн..

Протоколом від 18.12.2021 було затверджено кошторис витрат ОСББ «Космонавтів 74» на 2022 рік та встановлено місячний розмір витрат на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 4,97 грн. за 1 кв. м. 1 поверх та 5,96 грн. за 1 кв.м. з 2 по 9 поверх; за 1 кв.м. нежитлової площі 4,73 грн..

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 07.08.2023, ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 на підставі Договору довічного утримання б/н від 17.04.1995.

Згідно витягу з реєстру територіальної громади м. Миколаєва про реєстрацію особи з Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради від 26.09.2023 за № 16.27-29733-2023, за адресою: АДРЕСА_3 ОСОБА_1 не зареєстрована.

Представником позивача надано копію розрахунку заборгованості, відповідно до якого, починаючи з вересня 2020 року відповідачка не сплачує вартість послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, заборгованість станом на серпень 2023 року склала 23677,60 грн..

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до положень статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Положеннями статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статей 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 10 Закону визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо.

Відповідно до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Таким чином, відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_2 та споживачами послуг з утримання будинку, які надає ОСББ «Космонавтів 74», за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживачів від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Тобто відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг.

Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що особа, яка є власником квартири (нежитлового приміщення) у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу підлягає стягненню.

Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного суду від 13.11.2019 року по справі № 686/14833/15-ц.

Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України).

Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк.

Згідно із частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Отже, судом під час розгляду справи було встановлено, що відповідачка не сплачувала внески на утримання будинку та прибудинкової території, а отже позивач правомірно звернувся до суду за захистом порушеного права.

Зважаючи на встановлене, суд дійшов висновку, що борг відповідачки перед позивачем по внескам за утримання будинку та прибудинкової території за заявлений у позові період становить 23677,60 грн, а отже заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та доведені суду належними, достатніми та допустимими доказами та підлягають задоволенню.

Крім того, позивач ставив вимогу про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 648,65 грн. та інфляційні втрати у розмірі 2546,00 грн. у зв`язку з несвоєчасною сплатою внесків у повному обсязі.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно із частиною третьою статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Перевіривши розрахунок інфляційного збільшення та 3% річних, наданий позивачем, судом встановлено його часткову невідповідність здійсненого нарахування.

Судом здійснено власний інфляційного збільшення та 3% річних за період з 01.09.2020 по 24.02.2022, відповідно до якого інфляційні збитки становлять 2545,89 грн. та 3 % річних становить 648,00 грн.

Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки він виконаний за вірними формулами, з урахуванням суми боргу, статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення, дефляції і не спростований відповідачем. Крім того, такий розрахунок здійснений до 24 лютого 2022 року.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів на користь позивача витрати на правничу допомогу, суд приходить до наступного.

Відповідно до вимог ч.3 ст.133, ч.2 ст.137, ст.141 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, витрати на проведення експертизи, входить до предмету доказування по справі.

Представник позивача у позовній заяві зазначив, що витрати, пов`язані з наданням професійної правничої допомоги, орієнтовно будуть складати п`ять тисяч гривень.

Згідно з ч.8 ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських послуг (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхньої вартості, виходячи з конкретних обставин справи.

На підтвердження судових витрат суду надано: копію свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю серії МК № 001925 від 08.10.2021; ордер на надання правничої допомоги серії ВЕ № 1096233 від 15.09.2023; Акт наданих послуг № 23/4 від 21.09.2023.

В порушення вимог ст. 137 ЦПК України, позивачем не надано договору про надання правничої допомоги, квитанції про сплату за послуги адвоката, тощо, а тому позовна вимога про стягнення з відповідачів витрати на правничу допомогу не підлягає задоволенню.

Згідно із ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (99,99%), а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2683,92 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 141, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

вирішив:

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 74» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових внесків задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 74» заборгованості по сплаті обов`язкових внесків за період з 01 березня 2022 року по 31 серпня 2023 року у загальному розмірі 26871 грн. 49 коп., яка складається з: заборгованості по сплаті обов`язкових внесків у розмірі 23677 грн. 60 коп.; інфляційні збитки у розмірі 2545 грн. 89 коп.; 3% річних у розмірі 648 грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 74» судовий збір у розмірі 2683 грн. 92 коп.

У задоволенні вимог про стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 74» витрат на правничу допомогу - відмовити.

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua або за веб-адресою Судової влади України: https://court.gov.ua/fair/.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 74», юридична адреса: м.Миколаїв, вул. Космонавтів, 74, .

Відповідач: ОСОБА_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП невідомий.

Повний текст судового рішення складено «22» грудня 2023.

Суддя Н.О. Рум`янцева