Справа № 301/1733/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"16" червня 2023 р. м. Іршава
Іршавський районний суд Закарпатської області у складі:
головуючого судді Бобик О.І.,
за участю секретаря судового засідання Бабинець В.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Іршавської державної нотаріальної контори про зняття заборони відчуження нерухомого майна,
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Іршавської державної нотаріальної контори про скасування заборони на відчуження нерухомого майна.
Позовні вимоги вмотивовані тим, що він успадкував будинок АДРЕСА_1 , після смерті тестя ОСОБА_2 , який належав останньому на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Арданівської сільської ради 07.10.2011.
На підставі повідомлення Винрадгосп ім. Мічуріна (с.Доробратово) за № б/н від 22.07.1976 Іршавською державною нотаріальною конторою було внесено обтяження до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за реєстраційним номером 3978252 від 31.10.2006 року. Дана заборона помилково накладається, як на майно, що перебуває у власності ОСОБА_3 , який проживав та являвся власником житлового будинку з належними до нього надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 . Оскільки, як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.05.2023, житловий будинок з належними до нього надвірними спорудами в АДРЕСА_1 , перебуває у його власності, тобто ОСОБА_1 .
Вказує, що дана заборона накладена помилково, оскільки ОСОБА_3 , щодо якого і вносилась заборона немає жодного відношення до належного йому житлового будинку. На даний час такої організації, як Винрадгосп ім. Мічуріна (с.Доробратово), не існує.
Існування заборони відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу реалізувати право на володіння, користування та розпорядження своїм майном.
За наведених обставин просить суд скасувати обтяження у вигляді заборони відчуження об`єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 накладене на підставі повідомлення б/н від 22.07.1976, Винрадгосп ім. Мічуріна (с.Доробратово), зареєстроване Іршавською державною нотаріальною конторою 31.10.2006 року, за реєстраційним номером: 3978252.
У судове засідання позивач не з`явився, подав заяви про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує.
В судове засідання представник відповідача не з`явився, про причини неявки суд не повідомляв, якихось клопотань не заявляв.
У відповідності до ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ч. 1 ст. 317 зазначеного вище Кодексу власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 03.06.2016 року «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику.
З матеріалів справи вбачається, що позивач є власником житлового будинку з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 10-11).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.05.2023 вбачається, що на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 Іршавською державною нотаріальною конторою 31.10.2006 року накладено обтяження у вигляді заборони на відчуження нерухомого майна, підстава обтяження: повідомлення б/н від 22.07.1976, Винрадгосп ім. Мічуріна 9с.Доробратово), реєстраційний номер обтяження №3978252 та вказано, особу майно/права якої обтяжується ОСОБА_3 , який не має жодного відношення до будинку позивача (а.с. 10-11).
Із довідки Кам`янської сільської ради, вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані позивач ОСОБА_1 та його семеро дітей (а.с.12).
Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат" нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.
Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація проводиться на підставі рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.
Таким чином, оскільки накладена заборона відчуження житлового будинку порушує право позивача на вільне розпорядження своїм майном, зняття заборони відчуження майна не може бути проведена на загальних підставах, тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню та слід скасувати обтяження у вигляді заборони відчуження житлового будинку.
Керуючись вимогами ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України 319, 321, 391, ЦК Кодексу України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Іршавської державної нотаріальної контори про зняття заборони відчуження нерухомого майна задовольнити.
Скасувати обтяження у виді заборони відчуження об`єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , накладене на підставі повідомлення, б/н, 22.07.1976, Винрадгосп ім. Мічуріна (с.Доробратово), зареєстроване Іршавською державною нотаріальною конторою 31.10.2006 року, за реєстраційним номером: 3978252.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення виготовлено 26.06.2023.
Суддя Іршавського
районного суду: О. І. Бобик