Справа № 209/3114/23
Провадження № 2/209/844/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2023 року м. Кам`янське

Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Решетник Т.О.,

за участю секретаря судового засідання - Ухліної В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кам`янське в порядку спрощеного позовного провадженнябез виклику сторін (у письмовому провадженні)цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИЛКОМ-2018» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за управління та утримання багатоквартирним будинком, -

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог.

05.06.2023 року представник ТОВ «ЖИЛКОМ-2018» Пономарьов А.А. до звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за управління та утримання багатоквартирним будинком.

На обґрунтування позовних вимог зазначає, що 01.02.2020 року між ТОВ «ЖИЛКОМ-2018» та співвласниками будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_2 , який діяв на підставі Протоколу позачергових загальних зборів від 25.01.2020 року уклали типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № ББ42/01/20. З того часу ТОВ «ЖИЛКОМ-2018» забезпечує належне управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території, за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідно до п.1 зазначеного вище договору, управитель (позивач) зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління відповідно до умов договору. 01.03.2021 року між ТОВ «ЖИЛКОМ-2018» та співвласниками будинку за адресою: АДРЕСА_1 було підписано Додаткову угоду №1 до Типового Договору, якою затверджено Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території» на 2021 рік, який потім не змінювався. Відповідно до даного кошторису встановлений такий тариф для квартир на 1 поверсі (в числі квартира позивача) 4,55 грн./метр кв. Відповідач ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 . Проте, відповідачка належним чином не виконувала свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів за утримання багатоквартирного будинку, які були затверджені співвласниками у відповідних кошторисах внаслідок чого за період з 01.02.2020 року по 01.02.2023 року утворено заборгованість у розмірі 8312,06 грн. З урахуванням викладеного, представник позивача просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ТОВ «ЖИЛКОМ-2018» заборгованість за управління та утримання багатоповерхового будинку за адресою: АДРЕСА_4 за період з 01.02.2020 року по 01.02.2023 року, яка станом на 01.02.2023 року складає 10820,59 грн., з яких: 8312,06 грн. - сума основного боргу, 2131,14 грн. - сума інфляційних втрат, 377,38 грн. - сума 3% річних.

Процесуальні дії у справі. Заяви (клопотання) учасників справи

Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 04.07.2023 року відкрито провадження в справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (в письмовому провадженні).

Вказаною ухвалою сторонам встановлено строки для подання відповідних заяв по суті.

Зазначена ухвала направлялася позивачу, відповідачу разом з даною ухвалою надсилалась також копія позовної заяви з додатками.

Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду від сторін не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.

17.11.2023 року через канцелярію суду представник позивача адвокат Пономарьов А.А. подав заяву про розгляд справи без його участі, та в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

У встановлений судом строк відповідач ОСОБА_1 відзив на позов не подала, строки для подання відзиву та відповіді на відзив закінчились, а тому відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України та частини п`ятої статті 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Оскільки, розгляд справи відбувався в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались.

На підставі викладеного, враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, керуючись ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 02.07.2018 року була проведена державна реєстрація ТОВ «Жилком-2018», про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань здійснений запис за номером 1 223 102 0000 006771. Основний від економічної діяльності: управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту, що підтверджується копію виписки (а.с. 6-7).

Згідно акту прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (а.с. 8-10) спеціальна контрольна комісія провела обстеження об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 , що передався з управління КП КМР "Управляюча компанія по обслуговуванню житлового фонду" в управління ТОВ «Жилком-2018».

01.02.2020 року між ТОВ «ЖИЛКОМ-2018» та співвласниками будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_2 , який діяв на підставі Протоколу позачергових загальних зборів від 25.01.2020 року (а.с. 11), укладено типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №ББ42/01/20 (а.с .12-16), вимоги до якості послуги з управління будинком та кошторис витрат (а.с. 17).

Відповідно до п.1 зазначеного вище договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління відповідно до умов договору.

У п. 10 Договору наведений вичерпний перелік послуг та тарифів за управління та утримання багатоповерхового будинку.

Відповідно до п. 11 Договору плата за управління будинком нараховується управителем та сплачується співвласниками не пізніше 28 числа місяця наступного за розрахунковим.

01.03.2021 року між ТОВ «ЖИЛКОМ-2018» та співвласниками будинку за адресою: АДРЕСА_1 було підписано Додаткову угоду № 1 до Типового Договору, якою затверджено Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території» на 2021 рік, який потім не змінювався (а.с. 19, 20). Відповідно до даного кошторису встановлений такий тариф для квартир на 1 поверсі (в числі квартира позивача) 4,55 грн./метр кв.

Відповідач ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 на праві приватної власності, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна що об`єкта нерухомого майна (а.с. 21-22).

Згідно розрахунку суми боргу та інфляційних витрат за період з 01.02.2020 року по 01.02.2023 року, за адресою АДРЕСА_5 , заборгованість за управління та утримання багатоповерхового будинку складає 10820,59 грн., з яких: 8312,06 грн. - сума основного боргу, 2131,14 грн. - сума інфляційних втрат, 377,38 грн. - сума 3% річних (а.с. 23-25).

Оцінка судом доказів та аргументів сторін. Мотиви застосування норм права судом.

Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на при будинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або рингах вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, між ТОВ "ЖИЛКОМ-2018" та ОСОБА_1 виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки ТОВ "ЖИЛКОМ-2018" надає житлово-комунальні послуги, а ОСОБА_1 ними користується.

Обов`язки споживача житлового приміщення щодо своєчасної оплати житлово- комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №451 від 24.01.2006 року).

Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно статті 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько- побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Пунктом 1 ч.1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами укладеного договору.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором.

Отже, відповідач ОСОБА_1 , як власник квартири у період з 01.02.2020 року по 01.02.2023 року повинна була виконувати покладені на неї обов`язки по оплаті витрат по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 8312,06 грн., які становлять суму основного боргу, який встановлений відповідним Кошторисом витрат, який є додатком до Договору №ББ42/01/20 від 01.02.2020 року.

Вирішуючи позовні вимоги в частині стягнення 3% річних та інфляційних витрат, суд приходить до наступних висновків.

У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч.1 ст.106 Конституції України, ЗУ «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, згідно Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022 року, який останній раз відповідно до Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» № 451/2023 від 26.07.2023 року, був продовжений з 05 години 30 хвилин 18 серпня 2023 року строком на 90 діб.

04.03.2022 Верховним судом України вирішено питання про особливості здійснення правосуддя на території, на якій введено воєнний стан. Так відповідно до ст.26 ЗУ «Про правовий режим воєнного стану» правосуддя на території, на якій уведено воєнний стан, здійснюється лише судами. Навіть в умовах воєнного стану конституційне право людини на судовий захист не може бути обмеженим.

Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Таким чином, в період воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Ґрунтуючись на засадах верховенства права, повно та всебічно з`ясувавши обставини, на які посилалися сторони та які були досліджені у судовому засіданні, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог.

У відповідності до ст. 13, ч.1 ст.141 ЦПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 525, 526, 530, 611, 625, 638, 640, 1052, 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 141, 223, 258-259, 263-265, 274, 279, 280-284, 288-289 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИЛКОМ-2018» (, адреса: проспект Героїв АТО, буд.15, кв. 25, м. Кам`янське, Дніпропетровська область, 51900) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не відомо, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 ) про стягнення заборгованості за управління та утримання багатоквартирним будинком задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не відомо, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИЛКОМ-2018» (код , адреса: проспект Героїв АТО, буд.15, кв. 25, м. Кам`янське, Дніпропетровська область, 51900) заборгованість за управління та утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , за період з 01.02.2020 року по 01.02.2023 року у розмірі 8312 (вісім тисяч триста дванадцять) грн. 06 коп. (сума основного боргу).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не відомо, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИЛКОМ-2018» (код , адреса: проспект Героїв АТО, буд.15, кв. 25, м. Кам`янське, Дніпропетровська область, 51900) судовий збір у розмірі 2061 грн. 85 коп.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду або через Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного тексту судового рішення 17 листопада 2023 року.

Суддя Т.О. Решетник