Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 935/3094/21
Провадження № 2/935/44/23
РІШЕННЯ

Іменем України

21 грудня 2023 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді - Янчук В.В.,

за участю секретаря - Кумечко С.М.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Плай Плюс» про розірвання договору оренди, стягнення орендної плати, -

у с т а н о в и в:

І. Виклад позиції позивача.

Позивачі, в інтересах яких діє представник ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом до відповідача ТОВ «Плай Плюс», та просять розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та відповідачем від 05.02.2013, зареєстрований Реєстраційною службою Коростишівського районного управління юстиції Житомирської області 13.08.2013 року за № 4947667 та від 05 лютого 2013 року, що зареєстрований Реєстраційною службою Коростишівського районного управлення юстиції Житомирської області 13.08.2013 року за № 4954323. Стягнути з відповідача орендну плату за 2019 рік в сумі 14000,00 гривень та судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог зазначили, що згідно свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки з кадастровими номерами : :14:000:0034 та :14:000:0033 від 25.01.2018 позивачі є співвласниками вищезазначених земельних ділянок, які успадковані від батька ОСОБА_4 . Згідно із договорами оренди землі від 05.02.2013 року, які зареєстровані 13.08.2013 за № 4947667 та № 4954323 земельні ділянки були передані батьком позивачів відповідачу в оренду. Строк дії договору до 05.02.2018. Дані договора оренди зареєстровані після смерті батька, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . 28.11.2018 року був заключений додатковий договір терміном на один рік, для збирання посіяного врожаю, так як земельними ділянками користувався відповідач, який не був зареєстрований у державному реєстрі. За 2018 рік відповідач заплатив орендну плату згідно договору від 05.02.2013 , а за користування 2019 року не сплатив. З вересня 2019 не користується земельною ділянкою та відмовляється про зняття з державної реєстрації.

ІІ. Процесуальні дії суду у справі.

Ухвалою судді Коростишівського районного суду Житомирського району Пасічного Т.З. від 03 грудня 2021 року відкрито провадження у цивільній справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами у якій роз`яснено відповідачу, право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Розпорядженням від 22 лютого 2023 року за № 935/3094/21-54 призначено повторний автоматизований розподіл судової справи № 935/3094/21.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.02.2023 визначено суддю Янчук В.В.

Відповідач ухвалу про відкриття провадження у справі та позовну заяву з додатками отримав, про що свідчить відмітка в рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення, відзиву до суду не направив.

Згідно ч.5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Зважаючи на відсутність клопотань сторін щодо розгляду справи у судовому засіданні та незначну складність спору, суд не вбачає підстав для проведення судового засідання, а тому справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Суд, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, дійшов до наступного висновку.

ІІІ. Фактичні обставини справи, встановлені судом та зміст правовідносин.

ОСОБА_4 передав в оренду відповідачу земельну ділянку з кадастровим номером :14:000:0033, що підтверджується копією договору оренди землі від 05 лютого 2013, який зареєстровано 13.08.2013 строком на 5 років і вказано обставина підтверджується матеріалами справи: а саме: договором оренди землі від 05.02.2013 (а.с.10,11), актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 05.02.2013 (а.с.12) актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 05.02.2013 (а.с.13), додатком №1 до Договору оренди землі від 05.02.2013 (а.с.14), кадастровим планом земельної ділянки (а.с.15), витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.16).

ОСОБА_4 передав в оренду відповідачу земельну ділянку з кадастровим номером :14:000:0034, що підтверджується копією договору оренди землі від 05 лютого 2013, який зареєстровано 13.08.2013 строком на 5 років і вказана обставина підтверджується матеріалами справи: договором оренди землі від 05.02.2013 (а.с.17,18), актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 05.02.2013 (а.с.19) актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 05.02.2013 (а.с.20), додатком №1 до Договору оренди землі від 05.02.2013 (а.с.21), кадастровим планом земельної ділянки (а.с.22), витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.23).

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 помер, і вказана обставина підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ( а.с. 28).

Позивачі, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 є власниками по 1/2 частці кожен земельних ділянок з кадастровими номерами :14:000:0034 та :14:000:0033, і вказана обставина підтверджується матеріалами справи а саме: свідоцтвом про право на спадщину за законом (а.с.4,7), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.6,9)

Відповідно до пункту 40 вищезазначених договорів від 05.02.2023 зазначено що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Державна реєстрація договору відбулась 13.08.2013 року. Строк дії договору 5 років (а.с. 10).

За умовами договорів оренди землі п. 35 визначено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках передбачених законом.

Пунктом 36 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до Договору оренди землі від 28.11.2018, ОСОБА_2 передав частки земельної ділянки з кадастровим номером :14:000:0033 в строкове платне користування орендодавцю ТОВ «ПЛАЙ ПЛЮС» на один рік, що підтверджується копією договору оренди землі від 28.11.2018.

Відповідно до Договору оренди землі від 28.11.2018, ОСОБА_1 передала частки земельної ділянки з кадастровим номером :14:000:0034 в строкове платне користування орендодавцю ТОВ «ПЛАЙ ПЛЮС» на один рік, що підтверджується копією договору оренди землі від 28.11.2018.

Згідно п.35 вказаних договорів оренди землі від 28.11.2018 року, які укладені на 1 рік, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідація юридичної особи орендаря.

Відповідно до п. 20 договорів від 28.11.2018 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у десятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації ( п. 41 Договорів оренди землі).

ІV. Оцінка Суду.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до норм статей 12, 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України щодо підстав дострокового розірвання договору.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Зі змісту ст.ст. 125 і 126 ЗК України вбачається, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав та оформлюються відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Аналогічне положення щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки закріплено у ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі».

Пунктом 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає, зокрема право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

При цьому відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Приписами ст. 7 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи до орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.3 ст. 19 «Про оренду зелі» при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського приз начення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства - строк дії договору оренди землі виз начається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років, для земельних ділянок сільськогосподарського приз начення, переданих в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може бути меншим як 25 років.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідноп.1 ч.1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено що передбачено також договорами оренди від 05.02.2013 року.

Таким чином, на день звернення з даним позовом, строк дії договорів оренди землі Орендодавцем за якими був ОСОБА_4 від 05.02.2013 закінчивсь, а тому в частині позовних вимог про розірвання договорів оренди землі від 05.02.2013 - слід відмовити.

Окрім того, договора оренди землі від 28.11.2018, який склали і підписали сторони чинності не набрали, оскільки не було здійснено їх державної реєстрації - не зареєстровано право оренди земельної ділянкиза відповідачем, внаслідок чого цивільних прав та обов`язків, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час його укладення, сторони не набули.

За вказаних обставин в задоволенні позовних вимог щодо стягнення орендної плати за договором оренди від 28.11.2018 року - слід відмовити.

Відповідно до вимог ст. 12,81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Крім того, у ч. 6 ст. 81 ЦПК України визначено, що доказування (а, отже, і рішення суду) не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, розглядаючи даний спір, повно та всебічно дослідивши і оцінивши обставини справи, належність, допустимість, достовірність кожного наданого доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що в порушення вимог ст. ст. 12, 81 ЦПК України, позивачами, не доведено належними та допустимими доказами фактів на які вони посилаються в обґрунтування своїх позовних вимог, а відтак, і підстав для задоволення позовних вимог суд не вбачає, що є наслідком відмови в їх задоволенні.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 247, 259, 263, 265, 274-284, 354-355, ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Плай Плюс» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено: 21 грудня 2023 р.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивачі:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: має право здійснювати будь-які платежі без ідентифікаційного номера, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ТОВ «Плай Плюс», , місцезнаходження: 12516, Житомирська область, Житомирський район, с. Щигліївка, вул. Т.Г. Шевченка, 11-а.

Суддя В.В. Янчук