БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/4680/21
провадження № 2/361/452/23
РІШЕННЯ

Іменем України

04 травня 2023 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіПетришин Н.М.
за участю секретаря Мищенко С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Стар Інвестмент Ван» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАЛГРІ», треті особи: державний реєстратор приватний нотаріус Києво-Святошинського районного округу Селіверстов Владислав Олегович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Панченко Олександр Володимирович, Приватне акціонерне товариство «Броварський завод пластмас», про визнання незаконними дій державного реєстратора, визнання правочину недійсним, та скасування рішень державного реєстратора прав,

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача.

У листопаді 2021 року до суду звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Стар Інвестмент Ван» (далі ТОВ «Стар Інвестмент Ван») із вказаним позовом, де просить: визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 11.10.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАЛГРІ» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко Олександром Володимировичем 11.10.2019, зареєстрований в реєстрі за номером №2538 та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.10.2019 за індексним номером №49133165, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко Олександром Володимировичем, на підставі якого право власності на нежитлове приміщення літ. «З», загальною площею 8,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106 було зареєстроване за ОСОБА_1 (номер запису про право власності: 33641127).

В обґрунтування позову зазначається, що 06 серпня 2009 року між Закритим акціонерним товариством «Броварський завод пластмас» (найменування якого змінено на Приватне акціонерне товариство «Броварський завод пластмас», далі ПрАТ «БЗП») та Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», (найменування якого змінено на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк», далі ПАТ «ВіЕйБі Банк») укладено Іпотечний договір від 06.08.2009, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідич І.В. та зареєстрований в реєстрі за №856. Відповідно до умов Іпотечного договору, в іпотеку Банку, серед іншого, передано належне Іпотекодавцю ПрАТ «БЗП» наступне нерухоме майно: комплекс, що розташований за адресою: Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, який складався із 36 одиниць майна.

01.03.2019 між ПАТ «ВіЕйБі Банк» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» Славкіної М.А. та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕйПіЕс УКРАЇНА» (яке 13.08.2019 змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН») укладено Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №38061 (із Додатком №1 до нього) та Договір про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки (із Додатком №1 до нього), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г. та зареєстрований в реєстрі за №117.

Відповідно до Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №38061 від 01.03.2019 р. (із Додатком №1 до нього), ПАТ «ВіЕйБі Банк» передало ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» (новий кредитор) право вимоги до: ТОВ «Трініті Інвест Компані»; ТОВ «Луксор»; ТОВ «І-Тел». Виконання вимог за зазначеними договорами, за винятком кредитних договорів № 78 від 16.09.2008 р. і № 80 від 22.09.2008 р., забезпечені Предметом іпотеки згідно із вищевказаним Іпотечним договором.

26 червня 2019 року, державний реєстратор КП «Реєстрація плюс» Товкайло Ульяна Василівна, зловживаючи своїми службовими повноваженнями, безпідставно прийняла рішення від 26.06.2019, індексний номер 46452790, за яким проведено ряд реєстраційних дій: припинення обтяження (номер запису про обтяження: 10478086) та припинення обтяження (номер запису про обтяження: 10478043), а також рішення від 26.06.2019, індексний номер: 46601267, за яким проведено ряд реєстраційних дій, а саме: припинення іпотеки (номер запису про іпотеку: 10478004) та припинення іпотеки (номер запису про іпотеку: 10477984). Внаслідок незаконних дій державного реєстратора Товкайло У.В. вказане нерухоме майно, яке є Предметом іпотеки за іпотечним договором, було виведено з-під заборони на його відчуження, припинено належну ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» іпотеку цього майна. У подальшому без належної правової підстави нерухоме майно відчужено Іпотекодавцем (майновим поручителем) ПрАТ «БЗП» на користь ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», передано в оренду ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН», ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» та ПрАТ «БЗП», поділено на 16 окремих об`єктів нерухомого майна, 3 з яких відчужено на користь ТОВ «Валгрі», ТОВ «РОЯЛТІ Ф.К.» та ОСОБА_1 , 13 об`єктів нерухомого майна, які залишилися у власності ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», передано в іпотеку ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН».

11 жовтня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАЛГРІ», як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко Олександром Володимировичем 11.10.2019, зареєстрований в реєстрі за номером 2538, згідно умов якого ТОВ «ВАЛГРІ» передало у власність ОСОБА_1 нежитлове приміщення літ. «З», загальною площею 8,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106.

11 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко Олександром Володимировичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 49133165, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення літ. «З», загальною площею 8,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 .

Рішенням господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі №911/243/20 позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Стар Інвестмент Ван» до Приватного акціонерного товариства Броварський завод пластмас, Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства Реєстрація плюс Товкайло Уляни Василівни, Товариства з обмеженою відповідальністю СП Завод пластмас, Товариства з обмеженою відповідністю Валгрі, Товариства з обмеженою відповідальністю Роялті Ф.К., Товариства з обмеженою відповідальністю Маг Констракшн та Товариства з обмеженою відповідальністю К.С. Камертон про визнання незаконними дій державного реєстратора, визнання правочинів недійсними та скасування реєстраційних дій і записів було задоволено повністю.

Вказаним рішенням скасовані незаконні правочини та реєстраційні дії, вчинені та проведені щодо Предмета іпотеки, в тому числі, але не виключно, скасовані правочини, реєстраційні дії та записи щодо виключення з ЄДР речових прав записів про іпотеку та обтяження Предмета іпотеки (іпотекодержатель: ТОВ «Стар Інвестмент Ван»), поділу Предмета іпотеки, передачі нежитлового приміщення літ. «З», загальною площею 8,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106 (входить до складу Предмета іпотеки) у власність від ПрАТ «Броварський завод пластмас» до ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», а згодом від ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» до ТОВ «ВАЛГРІ»; поновлено Предмет іпотеки, записи про іпотеку та обтяження Предмета іпотеки; визнано ТОВ «Стар Інвестмент Ван» іпотекодержателем Предмета іпотеки.

Вищевказане судове рішення виконане приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного округу Селіверстовим Владиславом Олеговичем; постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.03.2021 у справі №911/1850/18 було звернуто стягнення на Предмет іпотеки, а постановою приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Бережного Я.В. від 30.04.2021 по ВП №65314398 було накладено арешт на Предмет іпотеки.

Отже, ТОВ «ВАЛГРІ» не являлось власником нежитлового приміщення літ. «З», загальною площею 8,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, та не мало право відчужувати означене нерухоме майно, що входить до складу Предмета іпотеки, на користь ОСОБА_1 .

З огляду на відсутність згоди Позивача, як Іпотекодержателя Предмета іпотеки за Іпотечним договором та Договором про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 в реєстрі за №117, на розпорядження і користування Предметом іпотеки, на підставі ст.ст. 203, 215, 319, 328, 656 ЦК України, ст.ст. 9, 12 Закону України «Про іпотеку», ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 11.10.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАЛГРІ» та ОСОБА_1 , підлягає визнанню недійсним із одночасним скасуванням рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 49133165, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко Олександром Володимировичем 11.10.2019, на підставі якого право власності на нежитлове приміщення літ. «З», загальною площею 8,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106 було зареєстроване за ОСОБА_1 (номер запису про право власності: 33641127).

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області від 07 червня 2021 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Броварський завод пластмас», Державний реєстратор приватний нотаріус Києво- Святошинського районного округу Селіверстов Владислав Олегович про визнання права власності на нерухоме майно, визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора.

Ухвалою суду від 17 лютого 2022 року залучено до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю «Стар Інвестмент Ван», як третю особу, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору та позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Стар Інвестмент Ван» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАЛГРІ», треті особи: державний реєстратор приватний нотаріус Києво-Святошинського районного округу Селіверстов Владислав Олегович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Панченко Олександр Володимирович, Приватне акціонерне товариство «Броварський завод пластмас», про визнання незаконними дій державного реєстратора, визнання правочину недійсним, та скасування рішень державного реєстратора прав, об`єднано в одне провадження з позовними вимогами ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 11 липня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 04 травня 2023 року позовну заяву ОСОБА_1 залишено без розгляду на підставі п. 3 ч.1 статті 257 ЦПК України.

У судове засідання представник позивача не з`явився, направивши до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі та треті особи про розгляд справи повідомлені у встановленому законом порядку, до суду не з`явились, про причини неявки не повідомили.

Обставини справи, що встановлені судом.

06 серпня 2009 року між Закритим акціонерним товариством «Броварський завод пластмас», ідентифікаційний код 00203594, (найменування якого змінено на Приватне акціонерне товариство «Броварський завод пластмас») та Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», (найменування якого змінено на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк») укладено Іпотечний договір від 06.08.2009 (далі Іпотечний договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідич І.В. та зареєстрований в реєстрі за №856.

Відповідно до умов Іпотечного договору, в іпотеку Банку, серед іншого, було передано належне Іпотекодавцю ПрАТ «БЗП» наступне нерухоме майно: комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (далі Предмет іпотеки), якому 24.06.2015 р. під час державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було присвоєно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 06 та який складався із 36 одиниць майна,

06.08.2009 державним реєстратором реєстраційної служби Броварського управління юстиції Київської області Єпіфановим О.В. до Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек на підставі Іпотечного договору було внесено записи про обтяження (№10478086 від 06.08.2009 20:41:54; №10478043 від 06.08.2009 20:41:54) та іпотеку (№10478004 від 06.08.2009 21:06:46; №10477984 від 06.08.2009 21:06:46) Предмета іпотеки.

01.03.2019 між ПАТ «ВіЕйБі Банк» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» Славкіної М.А. та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕйПіЕс УКРАЇНА» укладено Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №38061 (із Додатком №1 до нього) та Договір про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки (із Додатком №1 до нього), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г. та зареєстрований в реєстрі за №117.

Відповідно до Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №38061 від 01.03.2019 р. (із Додатком №1 до нього), ПАТ «ВіЕйБі Банк» (первісний кредитор) в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» Славкіної М.А. передало ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» (новий кредитор) право вимоги до: ТОВ «Трініті Інвест Компані» за кредитними договорами; ТОВ «Луксор» за кредитними договорами; ТОВ «І-Тел». Виконання вимог за кредитними договорами, за винятком кредитних договорів № 78 від 16.09.2008 і № 80 від 22.09.2008, забезпечені Предметом іпотеки згідно із Іпотечним договором.

29.05.2019, на підставі Договору про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 р. в реєстрі за № 117 (із Додатком №1 до нього), приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г. до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та Державного реєстру Іпотек внесено записи про реєстрацію змін обтяження (№10478086 від 29.05.2019 11:27:48; №10478043 від 29.05.2019 11:23:12), про реєстрацію змін іпотеки і реєстрацію відступлення прав іпотеки (№10478004 від 29.05.2019 11:31:48; №10477984 від 29.05.2019 11:21:39), інформаційна довідка №168512920 від 29.05.2019 р., згідно з якими було змінено іпотекодержателя з ВАТ «ВіЕйБі Банк» (нове найменування ПАТ «ВіЕйБі Банк») на ТОВ «ЕйПіЕс УКРАЇНА» (нове найменування ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН») та вказано нову підставу обтяження Договір про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 р. в реєстрі за №117.

26 червня 2019 року, державний реєстратор КП «Реєстрація плюс» Товкайло Ульяна Василівна прийняла рішення від 26.06.2019, індексний номер 46452790, за яким було проведено ряд реєстраційних дій щодо нерухоме майно: комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 : припинення обтяження (номер запису про обтяження: 10478086) та припинення обтяження (номер запису про обтяження: 10478043), а також рішення від 26.06.2019, індексний номер: 46601267, за яким проведено ряд реєстраційних дій, а саме: припинення іпотеки (номер запису про іпотеку: 10478004) та припинення іпотеки (номер запису про іпотеку: 10477984).

Зі змісту рішення господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі №911/243/20 встановлено, що у подальшому без належної правової підстави нерухоме майно відчужено Іпотекодавцем (майновим поручителем) ПрАТ «БЗП» на користь ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», передано в оренду ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН», ТОВ «К.С. КАМЕРТОН» та ПрАТ «БЗП», поділено на 16 окремих об`єктів нерухомого майна, 3 з яких відчужено на користь ТОВ «Валгрі», ТОВ «РОЯЛТІ Ф.К.» та ОСОБА_1 , 13 об`єктів нерухомого майна, які залишилися у власності ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», передано в іпотеку ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН».

Крім того, встановлено, що 11 жовтня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАЛГРІ», як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко Олександром Володимировичем 11.10.2019, зареєстрований в реєстрі за номером 2538, згідно умов якого ТОВ «ВАЛГРІ» передало у власність ОСОБА_1 нежитлове приміщення літ. «З», загальною площею 8,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106.

11.10.2019 на підставі акту прийому-передачі об`єкта нерухомого майна, нежитлове приміщення літ. «З», загальною площею 8,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106 передане Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАЛГРІ» ОСОБА_1 .

11.10.2019 ОСОБА_2 , від імені та в інтересах ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Панченко Олександра Володимировича із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (реєстраційний номер заяви: 36389327; дата та час реєстрації: 11.10.2019 12:23:16).

11 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко Олександром Володимировичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 49133165, на підставі якого було проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення літ. «З», загальною площею 8,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106 за ОСОБА_1 .

11 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко Олександром Володимировичем видано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 184522975.

Рішенням господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі №911/243/20 позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Стар Інвестмент Ван» до Приватного акціонерного товариства Броварський завод пластмас, Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства Реєстрація плюс Товкайло Уляни Василівни, Товариства з обмеженою відповідальністю СП Завод пластмас, Товариства з обмеженою відповідністю Валгрі, Товариства з обмеженою відповідальністю Роялті Ф.К., Товариства з обмеженою відповідальністю Маг Констракшн та Товариства з обмеженою відповідальністю К.С. Камертон про визнання незаконними дій державного реєстратора, визнання правочинів недійсними та скасування реєстраційних дій і записів було задоволено повністю.

Вказаним рішенням серед інших вимог:

8. Визнано недійсним правочин щодо поділу об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на 16 (шістнадцять) окремих об`єктів нерухомого майна, а саме: 1) нежитлового приміщення, літ. «Г» загальної площі 296,5 кв.м. з реєстраційним номером 106; 2) нежитлового приміщення, літ. «Л» загальної площі 4920,2 кв.м. з реєстраційним номером 106; 3) нежитлового приміщення літ. «Н» загальної площі 57,3 кв.м. з реєстраційним номером 106; 4) нежитлового приміщення літ. «И» загальної площі 479,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 5) нежитлового приміщення літ. «Р» загальною площею 21 кв.м. з реєстраційним номером 106; 6) нежитлового приміщення літ. «М» загальною площею 250 кв.м. з реєстраційним номером 106; 7) нежитлового приміщення літ. «Й» загальною площею 454,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 8) нежитлового приміщення літ. «С» загальною площею 198,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 9) нежитлового приміщення літ. «Е» загальною площею 296,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 10) нежитлового приміщення літ. «О» загальною площею 1014,4 кв.м. з реєстраційним номером 106; 11) нежитлового приміщення літ. «В» загальною площею 30157,9 кв.м. з реєстраційним номером 106; 12) нежитлового приміщення літ. «А» загальною площею 13196,5 кв.м. з реєстраційним номером 106; 13) нежитлового приміщення літ. «Б» загальною площею 6233 кв.м. з реєстраційним номером 106; 14) нежитлового приміщення літ. «У» загальною площею 38,8 кв.м. з реєстраційним номером 106; 15) нежитлового приміщення літ. «Ф» загальною площею 8,8 кв.м. з реєстраційним номером 2106; 16) нежитлового приміщення літ. «З» загальною площею 8,6 кв.м. з реєстраційним номером 106, оформлений протоколом загальних зборів ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» від 23.09.2019 р., висновком ТОВ «Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомого майна» щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 31.07.2019 р., технічним паспортом ТОВ «Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомого майна» від 31.07.2019 р. та скасувати реєстраційну дію щодо закриття об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 06 - комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (із закриттям розділу), скасувати записи про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на утворені в результаті поділу 16 (шістнадцять) окремих об`єктів нерухомого майна, а саме: записи про право власності: №33504330, №33503996, №33503593, №33503204, №33502923, №33502518, №33502204, №33501724, №33496340, №33495173, №33494806, №33494420, №33492850, №33496014, №33495721, №33495452 за ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС»; записи про інше речове право (оренду): №№33504412, 33504062, 33503626, 33503266, 33502955, 33502576, 33502243, 33501745, 33496369, 33495204, 33494845, 33494458, 33493065, 33496037, 33495754, 33495474 (перенесені із запису №32235047) за ТОВ «МАГ КОНСТРАКШН», №№33504428, 33504041, 33503640, 33503291, 33502968, 33502591, 33502232, 33501758, 33496382, 33495216, 33494863, 33494488, 33493083, 33496051, 33495760, 33495493 (перенесені із запису №32236139) за ТОВ «К.С. КАМЕРТОН», №№33504440, 33504062, 33503669, 33503306, 33502978, 33502600, 33502239, 33501770, 33496391, 33495233, 33494874, 33494504, 33493104, 33496065, 33495781, 33495511 (перенесені із запису №32235368) за ПрАТ «Броварський завод пластмас» і скасувати розділи на зазначені об`єкти нерухомого майна, внесені(записи) 03.10.2019 р. та відкриті (розділи) 27.09.2019 р. до/у Державного (му) реєстру (і) речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Старопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області Григор`євою Ганною Леонідівною.

12. Визнано недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 04.10.2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Валгрі», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко О.В. і зареєстрований в реєстрі за № 2485, щодо передачі ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» у власність ТОВ «Валгрі» нежитлового приміщення літ. «З» загальною площею 8,6 кв.м. з реєстраційним номером 106, що знаходиться адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, та скасовано запис № 33603974 про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 49093124 від 09.10.2019) на зазначений об`єкт нерухомого майна за ТОВ «Валгрі», внесений 07.10.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко О.В.

14. Визнано Товариство з обмеженою відповідальністю «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» іпотекодержателем Предмета іпотеки за Іпотечним договором від 06.08.2009, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідич І.В. і зареєстрованим у реєстрі за № 856, та Договором про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 р. (із додатком №1 до нього), посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г. і зареєстрованим у реєстрі за № 117.

Зазначене вище рішення Господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі №911/243/20 залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 27.10.2020 та постановою Касаційного господарського суду від 02.02.2021 у даній справі, а тому набрало законної сили 27.10.2020.

Рішення господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі №911/243/20 виконане приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Селіверстовим Владиславом Олеговичем, шляхом проведення відповідних реєстраційних дій, зазначених в резолютивній частині вказаного судового рішення, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованою 13.05.2021. (а.с. 67-75).

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини.

Відповідно до частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права, особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі його порушення, невизнання чи оспорювання.

За змістом статей 3, 15, 16 ЦК України правовою підставою для звернення до суду є захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. За результатами розгляду такого спору має бути визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушено, в чому полягає його порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце.

Відповідно до Закону України «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Визначення іпотеки міститься і у ст. 575 Цивільного кодексу України, згідно з якою іпотека - це застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов`язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.

Дійсне зобов`язання повинне ґрунтуватися на чинних правових підставах виникнення цивільних прав та обов`язків, передбачених законом, якими є договір або інший правочин, закон, рішення суду (ст. 11, ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України), і повинне бути спрямоване на реальне настання юридичних наслідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Безпосередньо цим Законом визначено, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору, а, отже, іпотека не може існувати самостійно без зобов`язання.

Згідно із ч. 3 ст. 9 Закону України «Про іпотеку» виключно на підставі згоди іпотекодержателя іпотекодавець має право: зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки; передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

Правочином, згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України, є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Стаття 204 ЦК України встановлює, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

В той же час, приписами статті 203 ЦК України визначені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частиною першою статті 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які визначені ч.ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України.

В силу ч. 3 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Право власності, відповідно до ст. 328 ЦК України, набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України власнику надано повноваження щодо володіння, користування, розпорядження своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Державна реєстрація іпотеки визначає пріоритет іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог. Згідно із ч. 7 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки.

Умовами пп. 5.4.7. п. 5.4. статті 5 Іпотечного договору передбачено зобов`язання Іпотекодавця, ПрАТ «БЗП», без письмової згоди іпотекодержателя, яким є ТОВ «СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН» (стара назва ТОВ «ЕйПіЕс УКРАЇНА»), не здійснювати дій, пов`язаних зі зміною права власності на Предмет іпотеки, а також дій по передачі Предмету іпотеки в наступну іпотеку, в безоплатне користування, лізинг, спільну діяльність чи оперативне управління третім особам.

З огляду на відсутність згоди позивача, як Іпотекодержателя Предмета іпотеки за Іпотечним договором та Договором про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 в реєстрі за №117, на розпорядження і користування Предметом іпотеки, на підставі ст. ст. 203, 215, 319, 328, 656 ЦК України, ст.ст. 9, 12 Закону України «Про іпотеку», договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 11.10.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАЛГРІ», як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко Олександром Володимировичем 11.10.2019 та зареєстрований в реєстрі за номером 2538, підлягає визнанню недійсним.

Разом з тим, рішенням Господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі №911/243/20 були скасовані незаконні правочини та реєстраційні дії, вчинені та проведені щодо Предмета іпотеки, скасовані правочини, реєстраційні дії та записи щодо виключення з ЄДР речових прав записів про іпотеку та обтяження Предмета іпотеки (іпотекодержатель: ТОВ «Стар Інвестмент Ван»), поділу Предмета іпотеки, передачі нежитлового приміщення літ. «З», загальною площею 8,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106 (входить до складу Предмета іпотеки) у власність від ПрАТ «Броварський завод пластмас» до ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС», а згодом від ТОВ «СП ЗАВОД ПЛАСТМАС» до ТОВ «ВАЛГРІ»; поновлено Предмет іпотеки, записи про іпотеку та обтяження Предмета іпотеки; визнано ТОВ «Стар Інвестмент Ван» іпотекодержателем Предмета іпотеки.

Вищевказане судове рішення виконане приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного округу Селіверстовим Владиславом Олеговичем, що підтверджується Інформацією з Реєстру речових прав на нерухоме майно, де також зазначено, що ОСОБА_1 не є власником нежитлового приміщення літ. «З», загальною площею 8,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності припинене на підставі рішення Господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі №911/243/20.

Відтак, відсутні підстави для скасуванням рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 49133165, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко Олександром Володимировичем 11.10.2019, на підставі якого право власності було зареєстроване за ОСОБА_1 (номер запису про право власності: 33641127).

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 13, 76, 81, 89, 141, 263-264, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Стар Інвестмент Ван» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАЛГРІ», треті особи: державний реєстратор приватний нотаріус Києво-Святошинського районного округу Селіверстов Владислав Олегович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Панченко Олександр Володимирович, Приватне акціонерне товариство «Броварський завод пластмас», про визнання незаконними дій державного реєстратора, визнання правочину недійсним, та скасування рішень державного реєстратора прав задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 11.10.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАЛГРІ» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко Олександром Володимировичем 11.10.2019, зареєстрований в реєстрі за номером №2538.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Стар Інвестмент Ван», код за ; зареєстроване місцезнаходження: 01601, м. Київ, площа Спортивна, будинок 1, корпус А.

Відповідачі: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2

Товариство з обмеженою відповідальністю «ВАЛГРІ», ; зареєстроване місцезнаходження: 04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 21, літ. Г

Треті особи: Державний реєстратор приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Селіверстов Владислав Олегович, місцезнаходження та поштова адреса: 08131, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Боголюбова, буд. 16, оф. 11

Державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Панченко Олександр Володимирович, АДРЕСА_3

Приватне акціонерне товариство «Броварський завод пластмас», ; юридична адреса: 02088, місто Київ, вул. Промислова, будинок 10, поштова адреса: 07400, м. Бровари, Київська обл., вул. Гагаріна, 20, а/с 235.

Суддя Н.М. Петришин