Справа № 585/1763/22
Номер провадження 2/585/37/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2023 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого судді В.О.Шульги, з участю секретаря Ю.В. Кириленко, розглянувши без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про витребування земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ «Райз-Схід» і просить: зобов`язати відповідача повернути йому земельну ділянку площею 4,6454 га, розташовану на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0731. Свої вимоги мотивує тим, що 18.07.2022 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Селезньовою Т.О. йому видане Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за №231, яким посвідчено, що спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син ОСОБА_3 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з: земельної ділянки площею 4,6454 га, розташованої на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, якій присвоєно кадастровий номер - :01:002:0731. Зазначена земельна ділянка належала спадкодавці на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №496941, виданого Роменською РДА Сумської області 16.07.2012 року та зареєстрованого 21.06.2012 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01953. З отриманої Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 306346452 від 02.08.2022 року, йому стало відомо, що 03.08.2018 року державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційно-інвентаризаційної служби" Грунської сільської ради Шмаковою B.C. за № 27349582 проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз- Схід" земельної ділянки площею 4,6454 га, розташованої на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, якій присвоєно кадастровий номер :01:002:0731 на підставі договору оренди від 31.07.2018 року та Додатково Угоди від 12.04.2021 року, укладених між Спадкодавицею - ОСОБА_4 та ТОВ "Райз- Схід". На його звернення ТОВ "Райз-Схід" йому було надано копії Договору оренди землі №б/н від 31.07.2018 року та Додаткової угоди (про внесення змін до Договору оренди) від 12.04.2021 року № б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 31.07.2018 року. Однак, договір оренди землі № б/н від 31.07.2018 року ОСОБА_2 не укладала і не підписувала, підпис від її імені в зазначених Договорі оренди землі виконано не нею, а іншою особою. Отже, договір оренди землі № б/н від 31.07.2018 року, право оренди якої зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно від 03.08.2018 року за №27349582 в розумінні наведених вище положень чинного законодавства України є неукладеною.

09.08.2022 року провадження у справі відкрито та призначено підготовче судове засідання.

22.10.2022 року до суду надійшов відзив від відповідача ТОВ «Райз-Схід» в якому вони просять в зв`язку з відсутністю доказів, які підтверджують законність та обгрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» про витребування земельної ділянки в задоволенні позовної заяви відмовити. Свої заперечення мотивують тим, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. З позовної заяви вбачається, що в додатках позовної заяви представником позивача не надано жодних доказів на підтвердження доводів позовної заяви. Позовна заява не містить письмового повідомлення суду про те який доказ не може бути поданий позивачем у встановлений законом строк і об`єктивність таких причин. З чого вбачається, що позивачем не доведено ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, а позовні вимоги обгрунтовані припущенними. Відповідно до правового висновку викладене в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.12.2019 року у справі № 904/10956/16, рішення не може грунтуватися на припущеннях і поясненнях однієї зі сторін. Вказання в тексті позовної заяви про не підписання договору та додаткової угоди спадкодавцем не є доказом у розумінні вимог ст. 76 ЦПК України, тим більше без надання інших доказів, а є лише позицією сторони щодо виниклих правовідносин, яка відповідно до норм чинного процесуального законодавства підлягає доведенню.

16.11.2023 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явився, від представника позивача ОСОБА_5 до суду надійшла заява про проведення розгляду справи без його присутності та присутності позивача. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Відповідач ТОВ «Райз-Схід» явку представника в судове засідання не забезпечили. Заяв, клопотань до суду не надходило.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №231 спадкова справа №50/2021, ОСОБА_1 є спадкоємцем майна зазначеного у свідоцтві, а саме земельної ділянки площею 4,6454 га. розташованої на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, якій присвоєно кадастровий номер :01:002:0731, та складається з наступних меж: від А до Б землі державної власності (пасовище); від Б до В землі ДП «Роменський Агролісгосп»; від В до Г землі державної власності (пасовище); від Г до Д землі ДП «Роменський Агролісгосп»; від Д до Е землі ОСОБА_6 ; від Е до Є землі державної власності (дороги проектні); дід Є до А землі запасу (рілля), яке належало ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.7).

З витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №69492366 від 18.07.2022 року виданого приватним нотаріусом Селезньовою Т.О. вбачається, що ОСОБА_1 є спадкоємцем земельної ділянки площею 4,6454 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0731, цілої, розташованої на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, після смерті ОСОБА_2 (а.с.8).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №306346452 від 02.08.2022 року земельна ділянка кадастровий номер :01:002:0731, площею 4,6454 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташована на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, на праві власності належить ОСОБА_1 (а.с.10-11).

Відповідно до договору оренди землі від 31.07.2018 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Райз-Схід» було укладено даний договір відповідно до якого в оренду ТОВ «Райз-Схід» передано земельну ділянку площею 4,6454 га., розташовану на території Новогребельської сільської ради, кадастровий номер :01:002:0731. Даний договір укладено до 31.07.2028 року. На останньому аркуші договору, в розділі реквізити сторін, вказані дані орендодавця ОСОБА_2 , і нижче маються підписи сторін (а.с.12-14).

Як вбачається з додаткової угоди (про внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 31.07.2018 року укладеної 12.04.2021 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Райз Схід» сторони домовились про внесення змін до договору оренди, а саме викласти п. 3.1. Договору в наступній редакції: - 1.1 Сторони домовились, що договір укладено строком до 31.12.2031 року, спилив якого починається з моменту підписання 1.2 Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. 2. Договір діє в подальшому в врахуванням змін та доповнень, внесених даною Угодою. Інші умови Договору, не змінені даною Угодою с дійсними та обов`язковими дія виконання Сторонами. 3. Дана Угода вступає в силу з дня її підписання Сторонами і с невід`ємною частиною Договору оренди. Угода складена в двох примірниках, по одному примірнику для кожної (а.с.15).

З довідки до акту огляду медико-соціальною експертною комісією серії 12 ААБ №761892 виданої 16.06.2021 року вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 є інвалідом другої групи з ураженням ОРА загального захворювання, безтерміново (а.с.16).

З виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань вбачається, що ТОВ «Райз-Схід» зареєстроване як юридична особа за адресою Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1 (а.с.43-44).

Відповідно до висновку експерта від 10.10.2023 року № СЕ-19/119-23/11582-ПЧ наданого Сумським науково-дослідним експертно-криміналістичним центром МВС України підпис від імені ОСОБА_4 у договорі оренди землі від 31.07.2018, що розташований у графі «Орендодавець», рядку « ____K.M. Бондар», виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою відповідно до зразків наданих на експертизу (а.с.149-161).

Наведене свідчать, що між сторонами виникли спірні правовідносини щодо укладеного договору оренди землі.

Відповідно до ст.12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За правилами ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини. Пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, «Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 15 ЦК України від 16.01.2003 року № 435-IV ( далі- ЦК україни) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі статтею 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів).

У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною 3 статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Частиною першою статті 215 ЦК України, статтями 229-233 ЦК України передбачено недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

Якщо ж встановлено, що сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Таким чином, правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала про те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) Велика Палата Верховного Суду відступила від висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 22 квітня 2015 року у справі № 6-48цс15, зазначаючи, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено) не підлягає визнанню недійсним. Такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом.

У такому випадку власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки.

Ефективним способом захисту права, яке позивач вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема, шляхом заявлення вимоги про повернення таких земельних ділянок.

Відповідно до частини другої статті 205 ЦК України правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків.

Отже, конклюдентними діями може підтверджуватися лише укладення договору в усній формі.

З огляду на зазначене, судом встановлено, що ОСОБА_2 не підписувала спірний договір, не погоджувалась з його умовами, тобто, правочин є таким, що не вчинений.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України).

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позовні вимоги про повернення земельної ділянки загальною площею 4,6454 га, розташованої на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0731 із користування ТОВ "Райз-Схід" позивачу ОСОБА_1 , якому дана земельна ділянки належать на праві власності, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Частиною 2 ст.141 ЦПК України передбачено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

На підставі ст.ст. 10, 12,13, 18, 81, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про витребування земельної ділянки задоволити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,6454 га, розташовану на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0731.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» ( код ЄДРПОУ 41104731) на користь держави судовий збір в розмірі (одна тисяча сімдесят три гривні шістдесят копійок) 1073,60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п. 15.5.) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 22 грудня 2023 року.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга