Провадження: 2/484/1528/23
Справа: 484/5618/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2023 м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Закревського В.І.,

секретар судового засідання Фартушняк Ю.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку під будинком,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , через свого представника ОСОБА_3 , звернулася до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 27.12.2002 року вона, на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, придбала у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 .

Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу житловий будинок розташований на земельній ділянці розміром 588 кв.м. У 2023 році на вказну земельну ділянку була виготовлена технічна документація щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер :02:036:0021 та визначено точну площу земельної ділянки 0.0427 га.

На теперішній позивачка бажає належним чином оформити 1/2 частину земельної ділянки, що передана ОСОБА_2 для обслуговування житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 , оскільки не може належним чином розпоряджатися майном, через те, що вказані об`єкти пов`язані між собою.

24.10.2023 ухвалою судді у справі відкрито провадження.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, до суду надав заяву із клопотанням про проведення судового розгляду у його відсутність та відсутність позивачк, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав суду заяву із клопотанням про визнання позовних вимог у повному обсязі.

Через неявку сторін фіксування судового засідання не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 27.12.2002 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_2 . Право власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_2 також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 1494309 від 27.12.2002 року.

Згідно довідки № 66/06-01-08 від 11.10.2023 року КП Первомайське МБТІ вулицю Софії Перовської у м.Первомайську Миколаївської обалсті перейменовано на вулицю Дмитра Вишневецького.

Відповідно до витягу з Державного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 - 1/2 частина земельної ділянки з кадастровим номером :02:036:0021 за адресою: АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти.

До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України від 01 листопада 2017 року в справі № 334/2465/14-ц та подальшої сформованої судової практики Верховного Суду, аналіз змісту норм статті 120 ЗК України дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю та споруди, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Отже, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

При цьому при застосуванні положень ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності (постанова судових палат у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 11 лютого 2015 р. у справі № 6-2цс15).

Враховуючи вищевикладене, законодавчо визначені правила переходу у власність земельної ділянки разом з будівлями або спорудами, які на ній розташовані, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивачки в повному обсязі.

Враховуючи викладене, та керуючись ст.ст. 12, 81, 200, 229, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку під будинком - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_4 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 право власності на 1/2 частки земельної ділянки, площею 0.0427, кадастровий номер: :02:036:0021, що розташована по АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), згідно державного акту на право приватної власності на землю серія МК, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності не землю за № 3597, виданого 17.10.1994 року виконавчим комітетом Первомайської міської ради народжних депутатів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адвреса: АДРЕСА_3 .

СУДДЯ: