Справа № 367/4070/23
Провадження №2-з/367/94/2023
УХВАЛА

Іменем України

про забезпечення позову

16 червня 2023 року суддя Ірпінського міського суду Київської області Горбачова Ю.В., розглянувши заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє представник адвокат Андрєєв Микита Андрійович, про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно, -

ВСТАНОВИВ:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє представник адвокат Андрєєв Микита Андрійович, до ОСОБА_3 стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу.

Одночасно з позовною заявою надійшла заява позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє представник адвокат Андрєєв Микита Андрійович, про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно.

Позивачі просять вжити заходи забезпечення позову шляхом накладання арешту на наступні об`єкти майна, що належать ОСОБА_3 на праві приватної власності, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єктів № 333764510 від 28.05.2023: нежитлове приміщення № 182, загальна площа (кв. м.): 2,5, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109; нежитлове приміщення № 176, загальна площа (кв. м.): 4,2, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109; нежитлове приміщення № 42, загальна площа (кв. м.): 3,4, адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109; нежитлове приміщення № 227 загальна площа (кв. м.): 3,3, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109; нежитлове приміщення № 233, загальна площа (кв. м.): 3,3, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109; нежитлове приміщення № 209, загальна площа (кв. м.): 3,8, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109; нежитлове приміщення № 219, загальна площа (кв.м.): 4, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109.

В обґрунтування поданої заяви вказано, що 23.12.2021 року між позивачами відповідачем було укладено Попередній договір № 34, відповідно до п. 1.1 договору сторони зобов`язуються в майбутньому, в строк не пізніше 3 місяців після повідомлення покупця (позивачів) про можливість укладення основного договору, за умови внесення гарантійних забезпечувальних платежів, згідно розділу 5 договору, укласти та належним чином нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно п. 1.8 договору будинок має бути споруджений та введений в експлуатацію до кінця IV кварталу 2022 року.

Відповідно до п. 1.2 нерухомим майном за договором є: 2-кімнатна квартира АДРЕСА_3 , будівництво будинку здійснюється на земельній ділянці загальною площею 0,1064 га, кадастровий номер :01:006:0113.

23.12.2021 року покупці (позивачі) передали, а продавець (відповідач) прийняв гарантійний забезпечувальний платіж у розмірі 466980 грн., що еквівалентно 17200 доларів США, що підтверджується копією акту приймання-передачі гарантійних забезпечувальних платежів до попереднього договору купівлі-продажу № 34 від 23.12.2021 р.22.01.2022 року покупці передали, а продавець прийняв гарантійний забезпечувальний платіж у розмірі 31020 грн., що еквівалентно 1096 доларів США, що підтверджується копією акту приймання-передачі гарантійних забезпечувальних платежів до попереднього договору купівлі-продажу № 34 від 23.12.2021 р. 23.02.2022 року покупці передали, а продавець прийняв гарантійний забезпечувальний платіж у розмірі 32100 грн., що еквівалентно 1095 доларів США, що підтверджується копією акту приймання-передачі гарантійних забезпечувальних платежів до попереднього договору купівлі-продажу № 34 від 23.12.2021 р.

Всупереч умовам договору продавцем не повернуто покупцям одержану від них суму авансу у зв`язку з настанням передбачених умовами попереднього договору обставинами, а саме будинок не споруджений та не введений в експлуатацію до кінця IV кварталу 2022 року, як передбачено в п. 1.8. При цьому розшукати продавця для вручення вимоги про повернення авансу не вдається можливим, оскільки останній за місцем реєстрації не перебуває, на зв`язок не виходить, працівники офісу продажів відповідного житлового комплексу його контактів не надають. Позивачі вказують, що Продавець не спроможний виконати умови договору, а будинок досі не добудовано.

Згідно пункту 6.7 у разі припинення (розірвання) договору, продавець повертає покупцям фактично внесені грошові кошти, а саме 530100 грн. У випадку відмови (ухилення) продавця від продажу квартири у строк, передбачений договором, продавець повинен повернути покупцю всі гарантійні забезпечувальні платежі, отримані ним протягом 180 календарних днів з моменту розірвання чи припинення Договору.

Позивачі вказують, що на неодноразові звернення відповідач не відреагував, грошові кошти протягом 180 календарних днів не повернув. Таким чином, відповідач у добровільному порядку не виконує умови укладеного договору, тому позивачі звернулися до суду з позовом.

Відповідно до статті 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи, крім випадків, передбачених ч. 5 ст. ст. 153 ЦПК України.

Зважаючи на право суду на вжиття заходів забезпечення позову, суд враховує при постановленні ухвали не лише доводи заяви позивача про забезпечення позову, а й наявні матеріали цивільної справи, оскільки згідно положень ст. 151 ЦПК України, у заяві про забезпечення позову повинні бути зазначені відомості, потрібні для забезпечення позову.

Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Із заяви про забезпечення позову вбачається, що предметом позову є захист майнових прав позивачів.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Перебування зазначених позивачем об`єктів нерухомості у власності відповідача підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (сформована 28.05.2023)

Таким чином, оскільки встановлено, що невжиття заходів забезпечення позову може призвести до ускладнень чи неможливості виконання рішення суду у разі задоволення вимог позивачів, суд приходить до висновку, що заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє представник адвокат Андрєєв Микита Андрійович, про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно, підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.149-153,157 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє представник адвокат Андрєєв Микита Андрійович, про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно - задовольнити.

Накласти арешт наоб`єкти майна, що належать ОСОБА_3 на праві приватної власності: нежитлове приміщення № 182, загальна площа (кв. м.): 2,5, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109; нежитлове приміщення № 176, загальна площа (кв. м.): 4,2, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109; нежитлове приміщення № 42, загальна площа (кв. м.): 3,4, адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109; нежитлове приміщення № 227 загальна площа (кв. м.): 3,3, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109; нежитлове приміщення № 233, загальна площа (кв. м.): 3,3, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109; нежитлове приміщення № 209, загальна площа (кв. м.): 3,8, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109; нежитлове приміщення № 219, загальна площа (кв.м.): 4, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109.

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно.

Копію ухвали направити позивачам, їх представнику та відповідачу.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Стягувач 1: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Стягувач 2: ОСОБА_2 , АДРЕСА_5 , РНОКПП - НОМЕР_2 .

Боржник - ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Суддя: Ю.В. Горбачова