У Х В А Л А

21 червня 2023 року м. Київ

Справа №357/8880/18

Провадження № 22-ц/824/71/2023

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Стрижеуса А.М.,

суддів: Поливач Л.Д., Шкоріної О.І.

секретаря: Шевчук А.В..

сторони: позивач Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори»

відповідачі ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державний реєстратор Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлія Юріївна

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання представника Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» адвоката Тетері Світлани Ігорівни про зупинення провадження у справ за апеляційною скаргою Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори», подану адвокатом Тетерею Світланою Ігорівною, на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24 травня 2021 року у справі за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до Рябоконь Зінаїди Григорівни, Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, -

В С Т А Н О В И В:

Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори» звернулося до суду з позовом в якому, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 02 квітня 2020 року, просило:

1) визнати недійсним договір оренди землі № 2 від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки, площею 2,85 га з кадастровим номером :04:011:0032;

2) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138692 від 15 березня 2018 року та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0032, що виникло на підставі договору оренди землі № 2 від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010»;

3) стягнути солідарно із ОСОБА_1 , ТОВ «Еліта-2010» та комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь ПОСП «Сидори» судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що відповідно до Договору оренди землі № 5 від 05 серпня 2013 року, у нього в оренді перебувала, належна ОСОБА_1 земельна ділянка площею 2,85 га з кадастровим номером :04:011:0032, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ПОСП «Сидори» проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Бурімською Н.І., згідно із рішенням від 26 січня 2015 року за індексним номером 18841045.

Із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ПОСП «Сидори» стало відомо, що орендована ним у ОСОБА_1 земельна ділянка передана в оренду іншій особі - ТОВ «Еліта-2010», про що укладений Договір оренди землі № 2 від 05 березня 2018 року, право оренди за якими зареєстроване відповідно до рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138692 від 15 березня 2018 року.

Вважає, що такі дії ОСОБА_1 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договору оренди землі № 5 від 05 серпня 2013 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України, Договір оренди землі № 2 від 05 березня 2018 року має бути визнаним недійсним.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138692 від 15 березня 2018 року відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV має бути скасоване.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24 травня 2021 року позов приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - залишено без задоволення.

Не погоджуючись з рішенням суду, ПОСП «Сидори» подано апеляційну скаргу, в якій позивач просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким позов задовольнити, посилаючись на те, рішення суду ухвалено з неправильним застосуванням норм матеріального права та з порушенням норм процесуального права. Разом з апеляційною скаргою представником позивача подано клопотання про зупинення апеляційного провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №357/3844/20, посилаючись на те, що неможливість розгляду цієї справи до ухвалення Білоцерківським міськрайонним судом Київської області рішення у справі №357/3844/20 полягає в тому, що обставини, які ним розглядаються, не можуть бути встановлені Київським апеляційним судом самостійно в межах розгляду цієї справи, оскільки позовні вимоги щодо визнання незаконним і скасування наказу Міністерства №728/5 від 15.03.2018 року не є предметом розгляду цієї справи, і в суді першої інстанції ці вимоги також не розглядалися.

Представник відповідача ТОВ «Еліта-2010» адвокат Косяк В.М. подав до суду клопотання про зупинення провадження у справі до закінчення розгляду Київським апеляційним судом справи №357/3844/20, оскільки після набрання законної сили рішення по справі №354/3844/20 буде встановлено, що в разі скасування Наказу №728/5 від 15 березня 2018 року Міністерства юстиції України буде відновлено дію реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0032 за позивачем, в іншому випадку таке право не буде відновлено.

Від представника позивача ПОСП «Сидори» адвоката Кравець О.І. та представника відповідача ТОВ «Еліта-2010» адвоката Косяк В.М. надійшли клопотання про розгляд справи за їх відсутності.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши матеріали справи і перевіривши доводи клопотання, апеляційний суд в складі колегії суддів приходить до висновку, що клопотання адвоката Косяк В.М. підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Як убачається зі змісту апеляційної скарги, однією з підстав відмови судом першої інстанції у задоволенні позовних вимог, є те. що передача земельної ділянки з кадастровим номером :04:011:0032 в оренду, відповідно до Договору оренди землі №2 від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010», не порушують прав позивача.

Відповідно до рішення суду, такий висновок суду ґрунтується на тому, що право оренди позивача да Договором оренди землі №5 від 05 серпня 2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» відсутнє, а сам Договір оренди землі не набрав чинності у зв`язку з тим, що державна реєстрація права оренди Приватного орендного сілськогосподарського підприємства «Сидори» на земельну ділянку, передану йому в оренду за Договором оренди землі, була скасована Міністерством юстиції України №728/5 від 15 березня 2018 року за скаргою ОСОБА_1 .. В обґрунтування свого висновку суд першої інстанції послався на висновки Верховного Суду у справі №357/8110/18.

Наказ №728/5 від 15 березня 2018 року оскаржується позивачем у справі №357/3844/20, яка знаходилась на розгляді у Київському апеляційному суді та ухвалою суду від 01 листопада 2022 року провадження у справі було зупинено.

ПОСП «Сидори» на ухвалу Київського апеляційного суду від 01 листопада 2022 року подано касаційну скаргу та ухвалою Верховного Суду відкрито касаційне провадження у даній справі.

Відповідно до п. 6 ч.1 ст. 251 ЦПК України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі, зокрема, у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Оскільки після набрання законної сили рішення по справі №354/3844/20 буде встановлено, що в разі скасування Наказу №728/5 від 15 березня 2018 року Міністерства юстиції України буде відновлено дію реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0032 за позивачем, в іншому випадку таке право не буде відновлено, клопотання представника відповідача адвоката Косяк В.М. про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №357/3844/20, підлягає задоволенню підлягає, оскільки наяґвні підстави об`єктивної неможливості розгляду справи в апеляційному суді до вирішення іншої справи.

Керуючись ст.ст.251, 253, 389 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010» адвоката Косяк Вячеслава Миколайовича - задовольнити.

Апеляційне провадження у цивільній справі №357/8880/18 за апеляційною скаргою Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори», подану адвокатом Тетерею Світланою Ігорівною, на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24 травня 2021 року у справі за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди - зупинити до розгляду Київським апеляційним судом справи №357/3844/20.

Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної ухвали шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Суддя-доповідач: А.М. Стрижеус

Судді: Л.Д. Поливач

О.І. Шкоріна