РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 521/6204/23

провадження № 2/521/2475/23

05 грудня 2023 року м. Одеса

Малиновський районний суд міста Одеси у складі:

Головуючого судді Михайлюка O.A.,

при секретарі Жезняк Т.А.,

розглянувши цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Мегабанк» до адвоката Кулік Вікторії Миколаївни про стягнення заборгованості за договором оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство «Мегабанк» звернулося до суду з позовом до адвоката Кулік Вікторії Миколаївни про стягнення заборгованості за договором оренди, посилаючись на те, що між ними укладено Договір оренди нерухомого майна від 01 лютого 2021 року.

Позивач вказує, що оскільки відповідачем порушено умови укладеного Договору щодо сплати орендних платежів, позивач вимушений звернутись з цим позовом до суду.

Позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь 37847 гривень 71 копійка боргу, 8161 гривень 60 копійок - пені, 3447 гривень 17 копійок штрафу, 500 гривень 12 копійок 3% річних, 2502 гривень 92 копійок інфляційних витрат та понесені судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, в ході розгляду справи просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, відповідно до якої просила суд відмовити у задоволенні позову, справу розглянути без її участі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає що позовні вимоги задоволенню не підлягають з огляду на наступне.

В судовому засіданні встановлено, що 01 лютого 2021 року АТ «МЕГАБАНК» (Орендодавець) та адвокат Кулік Вікторія Миколаївна (Орендар) уклали договір оренди нерухомого майна.

Згідно з п. 1.1 вказаного Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає згідно акту приймання-передачі, що є невідємною частиною цього Договору, в строкове платне користування нежитлове приміщення №52 площею 28,4 кв.м., визначену відповідно до Плану приміщення, що додається до цього Договору (Додаток № 1), яке знаходиться на третьому поверсі в нежитловій будівлі літ. «А» за адресою: АДРЕСА_1 (приміщення Херсонського ЦРВ АТ «МЕГАБАНК») надалі Майно/приміщення.

Відповідно до п. 2.1, 2.2 Договору Майно передається Орендарю в строкове платне користування, згідно акту приймання-передачі майна, що є невід`ємною частиною цього договору. Орендар вступає у строкове платне користування Майном з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Розділом 3 Договору встановлено, що орендна плата нараховується з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна. Сторони домовились, що розмір орендної плати на місяць складає 2200 гривень, в т.ч. ПДВ. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця в безготівковому порядку, не пізніше 10(десятого) числа місяця наступного за звітнім, шляхом перерахування відповідних коштів на рахунок Орендодавця, на підставі цього Договору. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом 3(трьох) місяців веде до розірвання договору оренди. Щомісячно Орендар та Орендодавець підписують відповідні акти щодо наданих послуг відповідно до цього Договору. Акти приймання-передачі наданих послуг складаються та подаються Орендодавцем на розгляд Орендаря у двох примірниках. Орендар зобов`язується протягом п`яти календарних днів від дати передачі актів приймання-передачі наданих послуг підписати їх та повернути один примірник акту Орендодавцю або надати в письмовій формі мотивовану відмову від підписання такого акту. У випадку неповернення Орендарем акту приймання-передачі наданих послуг та ненадання обґрунтованих заперечень щодо нього у визначений вище строк, цей акт вважається погодженим Сторонами в редакції Орендодавця. Оплата орендної плати здійснюється Орендарем до фактичного звільнення приміщення, що підтверджується відповідним Актом приймання-передачі Майна, підписаним Сторонами та скріпленим їх печатками (за наявності).

01 лютого 2021 року сторони підписали акт прийому-передачі відповідно до умов Договору оренди нерухомого майна.

01 січня 2022 року між сторонами укладено Договір про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна від 01 лютого 2021 року, відповідно до якого внесено зміни до п. 3.2.Договору, а саме : змінено розмір орендної плати з 01 січня 2022 року на 3400 гривень.

Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За змістом статей 626, 628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач у позовній заяві вказує, що відповідачем порушено умови укладеного Договору щодо сплати орендних платежів, станом на 24 лютого 2023 року загальна сума заборгованості складає 37847 гривень 71 копійка.

Відповідач у відзиві на позовну заяву визнає факт того, що вона з березня 2022 року не сплачує орендну плату та вказує, що в період часу з 24 лютого 2022 року по 28 лютого 2022 року приміщення підрозділу фактично закрилось та було поставлено на охоронну сигналізацію, вона неодноразово разом з іншими орендарями намагалася потрапити в орендовані приміщення, однак охорона банку доступу до орендованого майна не надавала.

Відповідач надала суду копії актів ненадання доступу до нежитлових приміщень в нежитловій будівлі літ. «А» за адресою: АДРЕСА_1 , які датуються: 02.01.2023 року 13:10; 06.04.2022 року 10:50; 03.02.2023 року 12:05; 05.04.2022 року 10:30; 30.03.2022 року 11:00; 04.04.2022 року 09:30; 25.03.2022 року 12:00; 28.03.2022 року 12:00; 23.03.2022 року 10:10; 21.03.2022 року 09:30; 22.03.2022 року 09:15; 18.03.2022 року 10:50; 03.02.2023 року; 02.12.2022 року; 04.04.2022 року; 21.03.2022 року; 17.03.2022 року; 07.03.2022 року; 04.03.2022 року; 01.03.2022 року; 24.03.2022 року; 29.03.2022 року; 11.03.2022 року; 02.11.2023 року; 15.03.2022 року.

У відповіді на відзив позивач вказує, що відповідно до Договору про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна від 01 січня 2022 року п.5.15 «Орендар зобов`язується:» розділу 5 «Права та зобов`язання Орендаря» викладено в новій редакції: «протягом строку оренди має право лише в робочі часи Херсонського ЦРВ АТ «Мегабанк» (з 08:30 до 17:30 год) користуватися орендованим приміщенням та місцями загального користування», а копії актів, наданих відповідачем, не містять часу фіксації ненадання доступу до орендованого приміщення, а також часу складання відповідних Актів.

Однак, позивачем не спростовано жодними доказами доводи відповідача про закриття приміщення банку після 24 лютого 2022 року, де розташоване орендоване приміщення, суду не надано доказів роботи Херсонського ЦРВ АТ «Мегабанк» у спірний період, а також доказів на підтвердження факту надання відповідачу доступу до орендованого приміщення.

Щодо обставин форс-мажору суд враховує, що Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України на території України введено воєнний стан, який продовжується і на теперішній час.

Місто Херсон з 01 березня 2022 року по 11 листопада 2022 року перебувало у тимчасовій окупації російськими військовими формуваннями, що підтверджується Переліком територіальних громад, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні) станом на 10.12.2022 року, затвердженого Наказами Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 25.04.2022 року №75 та від 22.12.2022 року № 309.

Відповідно до ч. 1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Згідно із п. 9.1 Договору оренди нерухомого майна сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання будь-якого з положень цього договору, якщо це невиконання стало наслідком причин, що знаходяться поза сферою контролю сторін. Такі причини включають: стихійне лихо, екстремальні погодні умови, пожежі, війни, страйки, військові дії, громадське безладдя (далі «форс-мажор»), але не обмежуються ними.

Пунктами 9.2., 9.3. Договору встановлено, що період звільнення від відповідальності починається з моменту оголошення невиконуючого стороною «форс-мажору» і закінчується чи закінчився б, якщо виконуюча сторона вжила б заходів, які б вона справді змогла вжити для виходу з «форс-мажору». «Форс-мажор» автоматично продовжує термін виконання зобов`язань на весь період його дії та ліквідації наслідків. «Форс-мажорні» обставини повинні бути підтверджені документом Компетентного органу.

Ведення воєнного стану в Україні належить до форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), що окремо засвідчила Торгово-промислова палата своїм листом від 28 лютого 2022 року №2024/02.0-7.1.

За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Аналізуючи вищевикладене, суд вважає, що в процесі судового розгляду доводи позивача не знайшли свого підтвердження, а тому в задоволенні позовних вимог Акціонерного товариства «Мегабанк» до адвоката Кулік Вікторії Миколаївни про стягнення заборгованості за договором оренди слід відмовити у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі відмови в позові - на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 207, 526, 617, 626, 628, 629, 638, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 76, 77, 81, 89, 141, 265, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

В задоволенні позову Акціонерного товариства «Мегабанк» до адвоката Кулік Вікторії Миколаївни про стягнення заборгованості за договором оренди відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.Михайлюк

05.12.23