Справа № 739/2459/23
Провадження № 2/739/378/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2023 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Іващенка І.К.,

при секретарі судового засідання - Шкурат О.Г.,

за участю:

представника позивача адвоката Костюченка В.К.,

представника відповідача Марус І Є.,

розглянувши у судовому засіданні в місті Новгород-Сіверський Чернігівської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу ОСОБА_1 до приватного підприємства «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» про стягнення грошових виплат,-

в с т а н о в и в :

26 жовтня 2023 року представник ОСОБА_1 адвокат Костюченко В.К. звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з приватного підприємства «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» (надалі ПП «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ») на користь позивача заборгованість за договором оренди землі від 07 жовтня 2007 року (зі змінами від 10 травня 2017 року) у загальному розмірі 8557,35 грн, з яких:

за 2017 рік 1971,45 грн інфляційних втрат, 457,09 грн три відсотки річних;

за 2018 рік 1560,32 грн інфляційних втрат, 376,43 грн три відсотки річних;

за 2019 рік 1395,10 грн інфляційних втрат, 295,76 грн три відсотки річних;

за 2020 рік 1203,00 грн інфляційних втрат, 215,10 грн три відсотки річних;

за 2021 рік 854,30 грн інфляційних втрат, 134,44 грн три відсотки річних;

за 2022 рік 121,20 грн інфляційних втрат, 53,78 грн три відсотки річних.

Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що позивач, згідно з Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 25 вересня 2018 року стала власницею земельної ділянки, загальною площею 1,6023 га, з кадастровим № 743682800:04:000:0339, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яку успадкувала після смерті чоловіка ОСОБА_2 . Із 2007 року вказана земельна ділянка перебуває у відповідача в оренді за відповідним договором. 10 травня 2017 року між позивачем та ПП «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору збільшено до 23 років з можливістю продовження строку оренди на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені основним договором. Збільшили відсоток 6% та суму орендної плати на рік до 3340,08 грн. та строк її оплати до 31 грудня поточного року. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач сплатив її за 2017-2022 роки тільки 07 вересня 2023 року.

Ухвалою суду від 27 жовтня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку з викликом (повідомленням) сторін. Призначено судовий розгляд на 30.11.2023 о 09:00 год.

Роз`яснено відповідачу право надіслати суду протягом 15 днів з дня отримання ухвали суді відзив на позов, подати зустрічний позов. Визначено відповідачу п`ятиденний термін для подання заперечень на відповідь на відзив на позов. Визначено позивачу п`ятиденний термін для подання відповіді на відзив на позов.

15.11.2023 через канцелярію суду відповідач подав відзив на позов. В якому позовні вимоги не визнає повністю та просить у позові відмовити повністю.

Вказує що представником позивача ігноруються норми матеріального права в частині належного застосування положень Цивільного кодексу України, ЗУ «Про оренду землі» та договору б/н від 07.10.2007, а саме те що відповідачем у відповідності до ст.. 612, 613 ЦК України відсутнє прострочення умов договору.

20.11.2023 через канцелярію суду позивач подав відповідь на відзив на позов. В якому просить задовольнити позовні вимоги повністю. Додатково вказує, що відповідно до ст.. 625 ЦК України платежі (інфляційні витрати та три проценти річних) є компенсаційними витратами за неналежне виконання умов зобов`язання. Наполягає, що відповідач прострочив виконання зобов`язань не з вини позивача, тому позов підлягає задоволенню.

28.11.2023 через канцелярію суду відповідач подав заперечення на відповідь на відзив на позов. В якому додатково вказав, на те що після отримання від позивача реквізитів для перерахування орендної плати терміново повністю розрахувався з позивачем. Тому вважає відсутня його вина перед позивачем, а позов не підлягає задоволенню.

Для мирного врегулювання спору в судовому засіданні оголошувалася перерва.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити, з підстав викладених у позовній заяві та відповіді на відзив.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю та просив відмовити у позовній заяві, з підстав викладених у відзиві на позов та запереченнях на відповідь на відзив.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

25 вересня 2018 року ОСОБА_1 успадкувала після смерті чоловіка ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 1,6023 га, кадастровий №:04:000:0339, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Горбівської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області (а.с. 8).

07 жовтня 2007 року між ПП «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі.

10 травня 2017 року між ПП «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 07 жовтня 2007 року, відповідно до умов якої змінено площа земельної ділянки, , нормативна грошова оцінка земельної ділянки, строк дії оренди землі, процентна ставка, строк оплати орендної плати. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 12).

Договором оренди із вказаними змінами передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 1,6023 га, кадастровий № :04:000:0339;

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 55668,05 грн;

п. 8 - договір укладено на 23 років з можливістю подальшої пролонгації;

п. 9, 10 - орендна плата складає 3340,08 грн, що становить 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 - орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого, 31.07.2017 року вбачається, що з 17 жовтня 2007 року за ПП «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» зареєстровано право оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровими № :04:000:0339 (а.с. 12).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі, відповідач виплатив з запізненням за 2017-2022 роки орендну плату за землю.

Орендна плата за договором оренди землі від 07 жовтня 2007 року (зі змінами від 10 травня 2017 року) за 2017 рік становить 2688,77 грн. за 2018 рік становить 2688,77 грн, за 2019 рік становить 2688,77 грн, за 2020 рік становить 2688,77 грн, за 2021 рік становить 2688,77 грн, за 2022 рік становить 2688,77 грн. Всього 16132,62 грн.

Згідно платіжної інструкції № 14476 відповідач повністю розрахувався з позивачем за 2017 2022 роки 07 вересня 2023 року.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

В свою чергу суд вважає, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання за 2017, 2018 роки тільки починаючи з 01 січня 2019 року. Тому позов підлягає частковому задоволенню.

Так позивачка згідно Свідоцтва про права на спадщину за законом стала власницею земельної ділянки площею 1,6023 га, з кадастровим номером :04:000:0339 25 вересня 2018 року.

Відповідно до п. 11 договору від 07 жовтня 2007 року орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Позивачем разом з позовом надано розрахунок інфляційного збільшення боргу та трьох процентів річних, який не спростований відповідачем в судовому засіданні.

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Суд, з врахуванням викладеного вважає що повинно бути стягнуто з відповідача на користь позивача інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі: за 2019 рік за період із 01 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року складає 4407,79 грн; за 2020 рік за період із 01 січня 2020 року по 31 грудня 2020 року складає 1203,00 грн, за 2021рік за період із 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року складає 854,30 грн, за 2022рік за період із 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року складає 121,20 грн. Всього сума витрат внаслідок інфляції складає 6586,29грн.

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Ця санкція за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі за 2019 рік за період із 01 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року становить 241,99 грн, за 2020 рік за період із 01 січня 2020 року по 31 грудня 2020 року становить 215,10 грн, за 2021 рік за період із 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року становить 134,44 грн, за 2022 рік із 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року становить 53,78 грн. Всього сума 3 відсотків річних складає 645,31 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позову та, діючи у межах позовних вимог, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача 6586,29грн інфляційних втрат, 645,31 грн три відсотки річних. Всього сума заборгованості складає 7231,60 грн.

Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 907 грн 27 коп.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» на користь ОСОБА_1 заборгованість у загальному розмірі 7231,60 грн, з яких:

за період 2019 по 2022 роки 6586,29 грн інфляційних втрат, 645,31 грн три відсотки річних.

Стягнути з приватного підприємства «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» на користь ОСОБА_1 907 грн 27 коп. судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: приватне підприємство «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ»»; вул. Вокзальна, буд. 15д, м. Новгород-Сіверський, Чернігівської області, .

Суддя І.К. Іващенко