Справа №672/440/21
Провадження №2/672/8/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2023 року м. Городок

Городоцький районний суд Хмельницької області в складі: головуючої судді Федорук І.М., за участю секретаря судового засідання Стебло Л.В., представника позивачки ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін, в залі суду м.Городка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр» про розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільського господарського виробництва площею 2,21 га, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Сатанов Аграр», зареєстрованого 06 вересня 2007 року у Городоцькому районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК за реєстраційним номером 35. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що відповідачем не виконуються умови даного договору щодо внесення орендної плати за договором.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених в позовній заяві. Крім того, уточнила, що ТОВ «Сатанов Аграр» не виплатив позиваці орендну плату за 2013-2020 роки, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, вказуючи, що орендна плата виплачена позивачці в повному обсязі у визначені законом строки.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ч. 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В силу вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ч. 1 ст. 15 вказаного Закону визначено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі .

У ч.ч. 1, 2 ст. 21 вищезазначеного Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Судом встановлено, що 20 грудня 2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Сатанов Аграр» укладено договір оренди земельної ділянки,згідно якого позивачка передала відповідачу в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,21 га, що розташована на території Жищинецької сільської ради (на даний час Городоцької міської ради). 06.09.2007 проведено реєстрацію договору у Городоцькому РВ ХРФ ДП ЦДЗК, реєстраційний номер 35.

Згідно п.п.9, 11 спірного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 224,01 грн.; орендна плата вноситься щорічно до 15 грудня поточного року.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_3 стверджувала, що ТОВ «Сатанов Аграр» не виконав свої зобов`язання щодо внесення орендної плати за договором оренди землі 2013-2020 роки.

На спростування вказаних доводів відповідач надав відомість на видачу орендної плати (паю) за 2018 рік, відомість на видачу орендної плати за пай за 2019 рік (кошти), відомість на видачу олії в рахунок орендної плати за 2019 рік, відомість на видачу орендної плати за пай за 2020 рік. Згідно інформації, зазначеної у вказаних відомостях, позивачка отримала орендну плату за 2018 рік в розмірі 6200 грн., за 2019 рік в розмірі 6670 грн., за 2019 рік (в натуральній формі) на суму 330 грн. У даних відомостях містяться підписи навпроти прізвища « ОСОБА_3 ».

Доказів в підтвердження того, що ОСОБА_3 не вчиняла підпис у зазначених відомостях, позивачка не надала, клопотань про призначення почеркознавчої експертизи не заявляла.

Суд не може визнати підставними доводи представника позивача про те, що, не зважаючи на надання ТОВ «Сатанов Аграр» відомостей про виплату позивачу орендної плати за 2018-2019 роки, несплата відповідачем орендної плати за 2013-2017 роки, є самостійною підставою для задоволення позову.

Так, як видно з умов спірного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 224,01 грн. щорічно. Доказів в підтвердження зміни такого розміру орендної плати позивачем не надано. Згідно зазначених відомостей на видачу орендної плати, ОСОБА_3 отримала орендну плату за 2018 рік в розмірі 6200 грн., а також у 2019 році в розмірі 6670 грн., що свідчить про відсутність заборгованості ТОВ «Сатанов Аграр» з виплати орендної плати на час звернення до суду з даним позовом.

Про відсутність заборгованості ТОВ «Сатанов Аграр» перед ОСОБА_3 із виплати орендної плати свідчить і той факт, що позивачкою не пред`явлено вимоги до відповідача про стягнення такої заборгованості.

Крім того, звертаючись до суду з даним позовом, позивачка як на підставу позовних вимог посилалася на невиплату відповідачем орендної плати. Вимог про розірвання спірного договору з підстав несвоєчасної сплати орендної плати ОСОБА_3 не заявляла.

Відповідні відомості Державної податкової служби щодо відсутності у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків інформації про суми доходів, виплачених позивачці за період 2013-2020 років податковим агентом - ТОВ «Сатанов Аграр», подані ОСОБА_3 на підтвердження позовних вимог, не є достатнім доказом в підтвердження невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати позивачці орендної плати, оскільки правовідносини з приводу неналежного виконання ТОВ «Сатанов Аграр» обов`язку з подання декларації та звітності щодо нарахування доходу ОСОБА_3 , нарахування та сплати податків є компетенцією відповідних органів податкової служби.

Таким чином, враховуючи, що позивачкою не надано належних доказів в підтвердження систематичного невиконання відповідачем обов`язку щодо виплати ОСОБА_3 орендної плати, суд дійшов висновку про відмову в позові.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

В позові ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_3 , місце проживання: 32052, с.Балакири Хмельницького району Хмельницької області, РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр», місце знаходження: 77772, вул.Івана Франка 70, с.Манява Богородчанського району Івано-Франківської області, .

Повне судове рішення складено 26.06.2023.

Суддя І.М.Федорук