Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 грудня 2023 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі головуючого - судді Шереметьєвої Л.А., за участю секретаря - Мех В.Ю., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-Солом`янка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, суд

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом і просить стягнути з відповідача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 99 127, 10 гр., з яких:

- 67 115,87 гр. - основна сума заборгованості;

- 5 478,98 гр. - 3 % річних;

- 26 532,25 гр. - інфляційні втрати внаслідок несвоєчасного розрахунку.

Посилається в позові на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

Будинок обслуговується ОСОБА_2 » з 21 липня 2008 року відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта.

Зборами співвласників будинку від 25 травня 2016 року ТОВ`Житлосервіс-Солом`янка» визначено управителем будинку.

Дане рішення затверджене зборами співвласників багатоквартирного будинку від 09 червня 2016 року.

Товариство є обслуговуючою організацією спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до:

протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 09 червня 2016 року;

договорів про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, укладених з власниками квартир у будинку;

п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та укладених договорів з виконавцями і виробниками житлово-комунальних послуг;

акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 21.07.2008 року.

Товариство з метою надання послуги з управління будинком уклав всі необхідні договори з виробниками та надавачами комунальних та інших необхідних послуг.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язується оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України в редакції від 14.01.2009 року № 5, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний: укласти, договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідач, уклавши договір купівлі-продажу квартири, прийняв на себе відповідні зобов`язання.

Однак договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території з товариством не уклав, не дотримавшись вимог п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та ч. 1 п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України в редакції від 14 січня 2009 року № 5.

Своєчасну та повну оплату наданих житлово-комунальних послуг відповідач також не здійснював.

З метою стягнення плати за житлово-комунальні послуги кожного місяця відповідачу надавався розрахунок вартості наданих протягом звітного місяця житлово- комунальних послуг (квитанцію), в якій було зазначено зобов`язання відповідача провести оплату не пізніше 20 числа.

Таким чином, зобов`язання з оплати за житлово-комунальні послуги повинні бути виконанні споживачем (відповідачем) до 20 числа місяця, наступного за місяцем, в якому такі і послуги були надані (спожиті).

ІІІодо заборгованості за поставлену електричну енергію.

01 жовня 2009 року з відповідачем був укладений Договір про користування електричною енергією, за яким товариство зобов`язалося постачати відповідачу електричну енергію у необхідних йому обсягах відповідно до потужності електроустановок, а відповідач зобов`язувався оплачувати одержану електричну енергію за обумовленими тарифами (цінами) у терміни, передбачені п. 1 договору.

Крім того, відповідно до пп. 5 п. 9 та пп. 1 п. 19 відповідач зобов`язаний нести відповідальність за прострочення внесення платежів.

Згідно п. 27 договору договір укладається на три роки, набуває чинності з дня його підписання та вважається продовженим на рік, якщо за місяць до закінчення терміну його дії жодна зі сторін не висловила наміру розірвати угоду.

Сторони не висловлювали наміру про припинення дії договору до моменту укладення відповідачем прямого договору на постачання електричної енергії з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», тобто саме товариство постачало відповідачу електроенергію у необхідних обсягах, а відповідач продовжував її використовувати до моменту зміни електропостачальника.

Облік спожитої електроенергії та її оплата здійснюється на підставі показів лічильника, наданих споживачем. Побутовий споживач, як правило, знімає покази станом на перше число місяця, наступного за розрахунковим. У такому випадку ці покази є розрахунковими.

У випадку, коли споживачі тривалий час не передають показники лічильників, розрахункові покази нараховуються на підставі даних про фактичне споживання електричної енергії за попередній період.

Відповідач покази лічильника для обліку та оплати спожитої електроенергії надавачу нерегулярно, шляхом залишення записів із показниками лічильника у консьєржа, тож нарахування за деякі місяці споживання електричної енергії здійснювались на підставі даних про фактичне споживання електроенергії за попередній період.

У подальшому відповідачем був укладений прямий договір про надання послуг з поділу (передачі) електричної енергії з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі»», у зв`язку з чим йому відкрито особовий рахунок для обліку споживання та оплати послуг.

В лютому 2018 року був опломбовано лічильник обліку електроенергії з показами на момент опломбування 70 кВт.

Товариству стало відомо про укладення прямого договору та про опломбування лічильника відповідача лише у липні 2018 року зі змісту листа № 01/3/09/12/23329 від 20.07.2018 року ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі».

В зв`язку з цим у липні 2018 року для поточного розрахунку здійснено перерахунок нарахування плати за спожиту електроенергію згідно з показами на момент опломбування лічильника - 23870.

Таким чином, остаточний розрахунок за оплату послуг з постачання електроенергії відповідач повинен здійснити згідно показників лічильника, зафіксованих у звязку з відкриттям особового рахунку та укладенням договору безпосередньо з виконавцем послуги - ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі».

Не дивлячись на це, за користування електроенергією остаточний розрахунок із товариством відповідач не здійснив.

Вартість спожитої відповідачем електроенергії під час дії договору про користування електричною енергією від 01.10.2009 року, а саме з березня 2018 року, складає 2 819,04 грн.

Після проведеного перерахунку відповідно до фактичних показів лічильника на момент опломбування виконавцем послуги ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» суму заборгованості було зменшено на 1 780.80 гр.

Таким чином, загальна вартість електроенергії, спожитої відповідачем період з 01.03.2018 року по 31.07.2018 року складає 1 038,24 гр., яка ним не сплачена.

На підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України на суму боргу нараховано 164,53 гр. річних та 699,58 гр. інфляційних втрат.

Щодо заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території(управління багатоквартирним будинком).

У період з лютого 2018 року по жовтень 2021 року відповідачу було нараховано плату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території по затвердженому Київською міською державною адміністрацією тарифу.

Тариф на надання послуги з утримання будинку та прибудинкової території для будинку АДРЕСА_2 було встановлено Київською міською державною адміністрацією на підставі наданих товариством документів у розмірі 9,62 гри, за кв. м. на місяць з ПДВ 12.02.2018 року Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 211 «Про внесення змін до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від здати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим».

З листопада 2021 року послуга з вивезення побутових відходів здійснюється КП» Київкомунсервіс», а тому витрати товариства на вивезення побутових відходів було виключено з тарифу за утримання будинку та прибудинкової території.

Таким чином, з листопада 2021 року розмір тарифу на надання послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 9,26 гр., за 1 кв. м. на місяць з урахуванням ПДВ.

Загальна вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які були спожиті відповідачем у період з 01.03.2018 року по 31.07.2023 року складає 66 555,76 гр. без урахування проведеного перерахунку у розмір 478,13 грн.

Претензій щодо неналежно надання послуг від відповідача не надходило.

Загальна площа належної відповідачу на праві власності квартири становить 114,7 м2.

Для зрахунку вартості послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій Позивач користовує приведену площу, яка для квартири № 120 , що знаходиться у будинку, складає 9,38 м2.

Таким чином, щомісячна вартість послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій складала:

у період з 01.02.2018 по 31.10.2021 - 1 052,24 грн. (109,38 м2 х 9,62 грн/м2);

у період з 01.11.2021 по 31.07.2023 - 1 012,86 грн. (109,38 м2 х 9,26 грн/м2).

У зв`язку з невиконанням відповідачем у цей період свого зов`язання щодо оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території (управління багатоквартирним будинком), утворилася заборгованість у розмірі 66 077,63 гр.

З урахуванням цього просить задовольнити позов та стягнути вказану суму боргу з урахуванням 5 314, 45 гр. річних та 25 832. 67 гр. інфляційних втрат.

Позовна заява була зареєстрована в канцелярії суду 17 серпня 2023 року та відповідно до ст. 33 ЦПК України було визначено склад суду.

Ухвалою суду від 21 серпня 2021 року в справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу копію позовної заяви з додатками.

Відповідачу був наданий строк для надання відзиву.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач неодноразово ознайомлювався з матеріалами справи, починаючи з серпня 2023 року, подавав різноманітні клопотання до суду.

При цьому своїм правом не скористався, відзив на позов не подав.

Виходячи з цього, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній доказами.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Судом встановлено, що відповідач на підставі договору купівлі-продажу від 16 січня 2009 року є власником квартири АДРЕСА_1 .

21 липня 2008 року відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийнятитя в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта будинок переданий на обслуговування ТОВ »Житлосервіс-Солом`янка».

Відповідно до рішення Зборів співвласників будинку від 25 травня 2016 року ТОВ`Житлосервіс-Солом`янка», визначено управителем будинку.

( а.с.14 - 18; 26 - 35 )

01 жовтня 2009 року між сторонами був укладений Договір про користування електричною енергією.

Відповідно до п.1 договору товариство зобов`язалося постачати відповідачу електричну енергію у необхідних йому обсягах відповідно до потужності електроустановок, а відповідач зобов`язувався оплачувати одержану електричну енергію за обумовленими тарифами (цінами) у терміни, передбачені п. 1 Договору.

Підпунктом 5 п. 9 та підпунктом 1 п. 19 договору відповідач зобов`язався нести відповідальність за прострочення внесення щомісячних платежів.

Згідно п. 27 Договору договір укладається на три роки, набуває чинності з дня його підписання та вважається продовженим на рік, якщо за місяць до закінчення терміну його дії жодна зі сторін не висловила наміру розірвати угоду.

( а.с.36 - 37 )

Звертаючись до суду позивач зазначив, що наміру розірвати договір сторони не висловлювали, а тому він продовжив свою дію.

В лютому 2018 року відповідачем був укладений Договір про надання послуг з поділу (передачі) електричної енергії з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», йому був відкритий особовий рахунок та опломбовано лічильник обліку електроенергії.

Позивач при зверненні до суду зазначив, що лічильник був опломбований з показами на момент опломбування 70 кВт.

Позивач при зверненні до суду також зазначив, що вартість спожитої відповідачем електроенергії з березня 2018 року складає 2 819,04 грн.

Після укладення відповідачем договору з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» був проведений перерахунок заборгованості, яка складає за період з 01.03.2018 року по 31.07.2018 року 1 038,24 гр.

( а.с. 38; 43 - 44 )

Крім того, Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 211 від 12 лютого 2018 року був затверджений тариф на надання послуги з утримання будинку та прибудинкової території для будинку АДРЕСА_4 у розмірі 9,62 гри, за кв. м. на місяць з ПДВ.

З листопада 2021 року тариф складає 9,26 гри, за 1 кв. м. на місяць з урахуванням ПДВ у зв`язк з проведенням окремих розрахунків з вивезення побутових відходів здійснюється КП» Київкомунсервіс».

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що загальна вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території з 01.03.2018 року по 31.07.2023 року складає 66 555,76 гр. без урахування проведеного перерахунку у розмір 478,13 грн.

Оплата за надані послуги відповідачем у повному обсязі не здійснена і становить з урахуванням площі квартири відповідно до розрахунку позивача, : .

у період з 01.02.2018 по 31.10.2021 - 1 052,24 грн. (109,38 м2 х 9,62 грн/м2);

у період з 01.11.2021 по 31.07.2023 - 1 012,86 грн. (109,38 м2 х 9,26 грн/м2).

Всього за цей період сума боргу становить 66 077,63 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

В порушення умов договорів, відповідач плату за надані послуги не вносить, що привело до виникнення заборгованості.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з цього, невиконання відповідачем умов договорів, укладених з позивачем, що привело до виникнення заборгованості, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивача.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Перелік житлово-комунальних послуг визначено статтею 5 Закону.

За змістом ч. 1 ст. 16 Закону комунальні послуги надаються споживачам безперебійно.

Таким чином, відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг.

Відповідно до вимог закону споживачі зобов`язані вносити плату за житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення відповідача від оплати послуг в повному обсязі.

Це відповідає правовій позиції, висловленій Верховним Судом України 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, 02 березня 2018 року в справі №915/89/16, 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц / провадження № 14-280цс18/ які, з точки зору ч.4 ст.263 ЦПК України, мають враховуватися судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Відповідач, не подавши відзив на позов, зазначені позивачем обставини не спростував, доказів сплати заборгованості не надав, свій розрахунок заборгованості не запропонував.

При вирішенні спору суд також враховує наступне.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Тобто, при зверненні з позовом до суду на позивача покладений тягар доведення обставин заявлених вимог.

Натомість відповідач повинен довести саме свої заперечення проти доводів позивача.

Відповідач, не подавши відзив на позов, зазначені позивачем обставини не спростував, доказів сплати заборгованості не надав, свій розрахунок заборгованості не запропонував.

Таким чином, приведений позивачем розрахунок заборгованості суд вважає доведеним, а суму заборгованості до стягнення з відповідача.

Керуючись ст.ст.15, 16, 322, 509, 565,625, 629 ЦК України, Законом України « Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 263 - 266, 268, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю »Житлосервіс-Солом`янка» 67 115. 87 гр. заборгованості, 5 478, 98 гр. річних, 26 532, 25 гр. інфляційних втрат та 2 684. 00 гр. судового збору.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю « Житлосервіс-Солом`янка», адреса: 03113 м. Київ вул. Будіндустрії, 5, .

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л.А. Шереметьєва