Справа №293/222/23
Провадження № 2/293/190/2023
УХВАЛА

21 грудня 2023 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі

головуючої судді Проценко Л.Й.,

за участю секретаря судового засідання Тишкевич К.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Черняхів цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий промінь» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Агроарам», державного реєстратора відділу з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Шутько Олени Петрівни про визнання недійсним договору оренди та скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди

УСТАНОВИВ:

В провадженні суду знаходиться вказана вище цивільна справа.

05.10.2023 представник відповідача ФГ «Агроарам» - Єгіазарян М.К. подав клопотання про закриття провадження у справі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, оскільки договір оренди землі від 25.03.2020, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Агроарам», припинений за взаємною згодою сторін. На підтвердження вказаних обставин подав договір про припинення дії договору оренди землі за взаємною згодою сторін від 03.03.2023 року та витяг з державного реєстру речових прав.

Окрім того, 07.11.2023 представник позивача подав до суду заяву про поновлення позивачу пропущеного з поважних причин процесуального строку на подання заяви про зміну предмету позову та заміну неналежного відповідача у справі № 293/222/23.

Згідно вказаної заяви представник позивача просить змінити предмет позову у справі №293/222/23, а саме:

- визнати недійсним з моменту укладення Договір оренди земельної ділянки б/н від 03 березня 2023 року, укладений між до ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Селянщинське», щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :03:000:0012, що розташована на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області;

- скасувати рішення про державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки б/н від 03 березня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Селянщинське», щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :03:000:0012, що розташована на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, прийняте державним реєстратором Черняхівської селищної ради - Дяченко Юлією Олександрівною, індексний номер: 69302793 від 15 вересня 2023 року, яке стало підставою для внесення запису про інше речове право (право оренди земельної ділянки) №51739151.

- замінити у справі №293/222/23 неналежного відповідача - Фермерське господарство «АГРОАРАМ» (і.к. 39126300) та неналежного відповідача - державний реєстратор відділу з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Шутько Олена Петрівна на належних відповідачів у цій справі, а саме: Приватне підприємство «Селянщинське», ідентифікаційний код: 03747053, та державний реєстратор Черняхівської селищної ради Дяченко Юлія Олександрівна, місцезнаходження: 12301, Житомирська обл., Черняхівський р-н, смт. Черняхів, майд. Рад, буд. 1.

Сторони та їх представники в судове засідання не з`явилися.

21.12.2023 через систему «Електронний суд» від представника позивача адвоката Дорофєєва Д.О. надійшло клопотання про розгляд справи без його участі. Заяву про зміну предмета та заміну неналежного відповідача підтримує, водночас заперечує щодо закриття провадження у справі у зв`язку з тим, що позивачем заявлено позов саме про визнання договору недійсним з моменту його реєстрації, в свою чергу відповідачі розірвали договір, що не є тотожним.

21.12.2023 на електронну адресу суду від представника відповідача адвоката Галагуза В.В. надійшла заява, в якій просить відкласти судовий розгляд справи по суті, наявну в матеріалах справи заяву про заміну відповідачів, зміну підстав позовних вимог вважає неприйнятною, оскільки подана з порушенням вимог ЦПК України. Просить також клопотання ФГ «Агроарам» про закриття справи розглянути за відсутності адвоката Галагуза В.В.

Дослідивши зміст клопотань, суд дійшов наступного висновку.

Вирішуючи клопотання представника відповідача про закриття провадження у справі, суд встановив таке.

Згідно п.2 ч. 1 ст.255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Згідно договору укладеного 03.03.2023 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Агроарам», номер запису про інше речове право №51739151, сторони припинили дію договору оренди землі від 25.03.2020 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :03:000:0012, що розташована на території Пекарщинської сільської ради Житомирського району Житомирської області, на підставі якого зареєстроване право оренди вказаної земельної ділянки, номер запису про інше речове право № 45533183.

Згідно ч.3 ст.653 ЦК України у разі, зокрема, розірвання договору, зобов`язання припиняється з моменту досягнення домовленості про розірвання договору.

Натомість, предметом даного позову є, зокрема, визнанням недійсним договору оренди землі, укладеного 25.03.2020 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Агроарам».

Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Зважаючи на викладене, а також положення вказаних вище норм, суд не може вважати, що внаслідок припинення дії договору оренди землі від 25.03.2020, шляхом укладення договору від 03.03.2023 про припинення дії договору оренди землі на взаємною згодою сторін, після пред`явлення позову до суду та відкриття провадження справі, відсутній предмет спору у даній справі №293/222/23, оскільки позовні вимоги стосується визнання такого правочину саме недійсним, а не його припинення.

Враховуючи викладене, суд не вбачає підстав для закриття провадження у справі, оскільки не може вважати, що предмет спору відсутній, так як позовні вимоги стосуються визнання недійсним договору оренди землі.

Щодо клопотання представника позивача про зміну предмету позову та заміну неналежних відповідачів судом встановлено таке.

Згідно ч.3 ст. 49 ЦПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Суд вважає, що у вказаній заяві одночасно поєднані вимоги про зміну предмету і підстав позову, оскільки позивач заявив абсолютно нову вимогу про скасування іншого договору оренди земельної ділянки (від 03 березня 2023 року), і обґрунтовує її іншими доказами, які не були надані одночасно з поданням первісного позову та залучає інших відповідачів.

Предмет позову це частина позову, яка становить матеріально-правову вимогу позивача до відповідача, щодо якої суд повинен ухвалити рішення. Ця вимога повинна мати правовий характер, тобто бути врегульованою нормами матеріального права, а також підпадати під цивільну юрисдикцію.

Підстава позову це частина позову, яка відображає обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги і докази, що підтверджують кожну обставину, а також наявність підстав для звільнення від доказування.

Зміна предмета позову означає зміну матеріальної вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається, оскільки у разі одночасної зміни предмета та підстав позову фактично виникає нова матеріально-правова вимога позивача, яка обґрунтовується іншими обставинами, що за своєю суттю є новим позовом.

За таких обставин, враховуючи те, що позивач після закриття підготовчого провадження фактично заявив нову матеріально-правову вимогу та нове обґрунтування такої позовної вимоги, визначивши нових відповідачів, що визнається судом як одночасна зміна предмету і підстави позову, суд дійшов висновку, що у задоволенні заяви представника позивача адвоката Дорофєєва Д.О. про зміну предмету позову та заміну неналежного відповідача, слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 260, 353 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні клопотання представника відповідача Фермерського господарства «Агроарам» від 05.10.2023 про закриття провадження у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий промінь» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Агроарам» та державного реєстратора відділу з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Шутько Олени Петрівни про визнання недійсним договору оренди та скасування рішення про реєстрацію договору оренди, - відмовити.

У задоволенні заяви представника позивача адвоката Дорофєєва Д.О. від 07.11.2023 про зміну предмету позову та заміну неналежних відповідачів, поданої в межах цивільної справи №293/222/23, - відмовити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання й оскарженню не підлягає.

Головуюча суддя Людмила ПРОЦЕНКО