Справа № 509/1186/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2023 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Кочко В.К.,

при секретарі Савченко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна у натурі

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому вказав, що у його власності перебуває частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на частини земельної ділянки загальною площею 0,150 га, яка розташована за цією ж адресою з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом та Витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Співвласником других частин житлового будинку та земельної ділянки є відповідачка ОСОБА_3 . Позивач та відповідачка є співвласниками спільної часткової власності - житлового будинку та земельної ділянки. Однак фактично користується будинком та земельною ділянкою виключно відповідачка. Пропозиції щодо розподілу майна залишилися без задоволення. Позивач просить виділити у натурі належну йому частини житлового будинку із прибудинковими спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 179,3кв.м., житловою площею 44,1 кв.м., виділити у натурі належну йому частини земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,150 га. та стягнути з відповідачки на його користь судові витрати.

У судове засідання позивач не з`явився, представник позивача надав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність.

Відповідачка, будучи повідомлена належним чином про місце, день та час розгляду справи, у судове засідання не з`явилась та заперечення не надала.

Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність їх задоволення з огляду на наступне.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Судом встановлено, що у власності позивача ОСОБА_1 перебуває частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на частини земельної ділянки загальною площею 0,150 га, яка розташована за цією ж адресою з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом та Витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Співвласником других частин житлового будинку та земельної ділянки є відповідачка ОСОБА_2 . Позивач та відповідачка є співвласниками спільної часткової власності - житлового будинку та земельної ділянки.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно з висновком експерта №01-02/23 від 01.02.2023 р., запропоновано сторонам декілька варіантів поділу об`єктів нерухомого майна. З урахування технічного стану об`єктів нерухомого майна, місця розташування земельної ділянки, позицій сторін щодо варіантів поділу та відповідності часток, які належать сторонам, суд приходить до висновку, що другий варіант поділу нерухомого майна не порушує права та інтереси сторін та відповідає вимогам ст.152 ЖК України. Відповідно до другого варіанту висновку судового експерту позивачу підлягає виділу в натурі наступне майно:

- у житловому будинку (літ.«А») приміщення 1-2 коридор площею 6,5 кв.м.,1-3 житлова площею 18,9 кв.м., 1-8 кухня площею 13,7 кв.м., веранда (літ.«а») 1-1 передпокій площею 11,7 кв.м., в підвалі (літ. «а2») ІІ підвал площею 14,9 кв.м., ІІІ підвал площею 23,3 кв.м., ІV підвал площею 11,5 кв.м., частину вимощення «І» площею 112,2 кв.м., хвіртка «№1», ворота «2», частину огорожі «№3» довжиною 12,24 кв.м., водопровід «№4», а всього загальною площею 100, 5 кв.м., житловою площею 18,9 кв.м. Вхід ззовні здійснюється з боку головного фасаду веранди (літ.«а»). Вхід ззовні у частину підвалу необхідно організувати з боку тильного фасаду будинку. Реальна частка складає 49/100 (773 690 грн.) що менше ідеально належної частки на 1/100. Сума грошової компенсації складає 15 444 грн.

- земельну ділянку площею 750,0 кв.м., в тому числі 750,0 кв.м. ділянка під особисте користування під належними будівлями та спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами. Вхід на ділянку здійснюється з боку головного фасаду ділянки, з АДРЕСА_1 , через хвіртку «№1». Розділова межа між земельними ділянками, що виділяються, буде проходити наступним чином:

- від розділової межі земельної ділянки з боку її головного фасаду, з відступом від правого кута головного фасаду загальної ділянки 15,0 м., у глибину двору по прямій, довжиною 14,98 м., до перетину із лінією головного фасаду житлового будинку в точці, що знаходиться на відстані 4,45 м. від правого кута головного фасаду будинку;

- поворот направо, по прямій, довжиною 11,10 м. яка проходить посередені розділової міжквартирної перегородки, до перетину із тильним фасадом житлового будинку в точці, що знаходиться на відстані 4,48 м. від лівого кута тильного фасаду житлового будинку;

- поворот направо , по прямій, довжиною 2,04 м., по лінії тильного фасаду житлового будинку;

- поворот наліво, по лінії, паралельній лінії правого бічного фасаду входу до підвалу, по прямій, довжиною 1,50 м.;

- поворот направо, під прямим кутом, по прямій, довжиною 8,36 м., по лінії паралельній лінії тильного фасаду житлового будинку, проходячи на відстані 1,50 м. від цього фасаду;

- поворот наліво, по прямій , довжиною 24,14 м., до перетину із лінією тильного фасаду земельної ділянки з відступом від правого бічного фасаду ділянки 9,81 м. Ділянки вздовж фасадів житлового будинку (літ. «А») , по лініям фасадів яких проходять розділові лінії ділянок співвласників цього домоволодіння, виділяються в особисте користування одному із співвласників з правом безперешкодного доступу іншому співвласнику до конструктивних елементів вищевказаної будівлі на період їхнього ремонту та обслуговування.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 .

Позивачем сплачено судовий збір в розмірі 1920,40 грн., який підлягає стягненню з відповідача на його користь.

На підставі ст.ст.328, 356, 357, 364 ЦК України, ст.ст.258,259,263,265 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості частину житлового будинку та частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , належні ОСОБА_1 до складу яких входять:

- у житловому будинку (літ.«А») приміщення 1-2 коридор площею 6,5 кв.м.,1-3 житлова площею 18,9 кв.м., 1-8 кухня площею 13,7 кв.м., веранда (літ.«а») 1-1 передпокій площею 11,7 кв.м., в підвалі (літ. «а2») ІІ підвал площею 14,9 кв.м., ІІІ підвал площею 23,3 кв.м., ІV підвал площею 11,5 кв.м., частину вимощення «І» площею 112,2 кв.м., хвіртка «№1», ворота «2», частину огорожі «№3» довжиною 12,24 кв.м., водопровід «№4», а всього загальною площею 100, 5 кв.м., житловою площею 18,9 кв.м. Вхід ззовні здійснюється з боку головного фасаду веранди (літ.«а»). Вхід ззовні у частину підвалу необхідно організувати з боку тильного фасаду будинку. Реальна частка складає 49/100 (773 690 грн.) що менше ідеально належної частки на 1/100.

- земельну ділянку площею 750,0 кв.м., в тому числі 750,0 кв.м. ділянка під особисте користування під належними будівлями та спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами. Вхід на ділянку здійснюється з боку головного фасаду ділянки, з АДРЕСА_1 , через хвіртку «№1». Розділова межа між земельними ділянками, що виділяються, буде проходити наступним чином:

- від розділової межі земельної ділянки з боку її головного фасаду, з відступом від правого кута головного фасаду загальної ділянки 15,0 м., у глибину двору по прямій, довжиною 14,98 м., до перетину із лінією головного фасаду житлового будинку в точці, що знаходиться на відстані 4,45 м. від правого кута головного фасаду будинку;

- поворот направо, по прямій, довжиною 11,10 м. яка проходить посередені розділової міжквартирної перегородки, до перетину із тильним фасадом житлового будинку в точці, що знаходиться на відстані 4,48 м. від лівого кута тильного фасаду житлового будинку;

- поворот направо , по прямій, довжиною 2,04 м., по лінії тильного фасаду житлового будинку;

- поворот наліво, по лінії, паралельній лінії правого бічного фасаду входу до підвалу, по прямій, довжиною 1,50 м.;

- поворот направо, під прямим кутом, по прямій, довжиною 8,36 м., по лінії паралельній лінії тильного фасаду житлового будинку, проходячи на відстані 1,50 м. від цього фасаду;

- поворот наліво, по прямій, довжиною 24,14 м., до перетину із лінією тильного фасаду земельної ділянки з відступом від правого бічного фасаду ділянки 9,81 м. Ділянки вздовж фасадів житлового будинку (літ. «А») , по лініям фасадів яких проходять розділові лінії ділянок співвласників цього домоволодіння, виділяються в особисте користування одному із співвласників з правом безперешкодного доступу іншому співвласнику до конструктивних елементів вищевказаної будівлі на період їхнього ремонту та обслуговування.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входять:

- житловий будинок (літ.«А») приміщення 1-2 коридор площею 6,5 кв.м.,1-3 житлова площею 18,9 кв.м., 1-8 кухня площею 13,7 кв.м., веранда (літ.«а») 1-1 передпокій площею 11,7 кв.м., в підвалі (літ. «а2») ІІ підвал площею 14,9 кв.м., ІІІ підвал площею 23,3 кв.м., ІV підвал площею 11,5 кв.м., частину вимощення «І» площею 112,2 кв.м., хвіртка «№1», ворота «2», частину огорожі «№3» довжиною 12,24 кв.м., водопровід «№4», а всього загальною площею 100, 5 кв.м., житловою площею 18,9 кв.м.

- земельна ділянка, площею 750,0 кв.м., в тому числі 750,0 кв.м. ділянка під особисте користування під належними будівлями та спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок та земельну ділянку, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію в розмірі 15 444 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати судовий збір у розмірі 1920,40 грн.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Кочко В.К.