621/2144/16-ц
УХВАЛА

іменем України

22 червня 2023 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області:

головуючий - суддя Овдієнко В. В.

секретар судового засідання - Кривцов Є. В.,

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - ОСОБА_2 ,

представника відповідача - адвокат Сергієнко С. М.,

розглянувши заяву відповідача ОСОБА_2 про роз`яснення судового рішення у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку з надвірними будівлями та земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

Рішенням Зміївського районного суду Харківської області від 22.03.2019 позовну заяву ОСОБА_1 задоволено частково та вирішено:

Провести реальний поділ житлового будинку з надвірними будівлями та земельних ділянок, загальною площею 0,1496 га, наданих для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , по другому варіанту висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи № 707/14499/14500 від 29.08.2017.

Виділити ОСОБА_1 (першому співвласнику) квартиру АДРЕСА_2 , що складає 50/100 частки, вартістю 59 982 грн 50 к., що більше на 590 грн 50 к.:

- по житловим будівлям "А-1": коридор № 1-5, площею 4,0 кв. м, вартістю 4 238 грн 00 к.; житлова кімната № 1-7, площею 10,2 кв. м, вартістю 10 807 грн 00 к.; приміщення № 1-8, площею 8,1 кв. м, вартістю 8 582 грн 00 к.; по житловим будівлям "а" - коридор № 1-2, площею 4,6 кв. м, вартістю 4 387 грн 00 к., по житловим будівлям "а1" - кухня № 1-9, площею 6,1 кв. м, вартістю 3 452 грн 00 к., разом по житловим приміщенням площею 33,0 кв. м, вартістю 31 466 грн 00 к., що менше на 0,8 кв. м, вартістю 2 289 грн 00 к.;

- по прибудовам "а3" - тамбур І, площею 3,1 кв. м, вартістю 3 436 грн 00 к.; вбудована шафа № 1-10, площею 0,3 кв. м, вартістю 3 436 грн 00 к., що більше на 1,7 кв. м, вартістю 1 718 грн 00 к.;

- по надвірним будівлям: погріб літ. "а2", вартістю 5 129 грн 00 к., убиральня літ. "Г", вартістю 2 353 грн 00 к., гараж літ. "Д", вартістю 13 949, 1/2 частина огорожі № 1, вартістю 639 грн 50 к., ворота № 2, вартістю 1 202 грн 00 к, огорожа № 3, вартістю 1 808 грн 00 к., разом вартістю 25 080 грн 50 к., що більше на 1 161 грн 50 к.

Виділити ОСОБА_2 (другому співвласнику) квартиру АДРЕСА_3 , що складає 50/100 частки, вартістю 58 801 грн 50 к., що менше на 590 грн 50 к.:

- по житловим будівлям "А-1": приміщення № 1-4, площею 8,2 кв. м, вартістю 8 688 грн 00 к.; житлова кімната № 1-6, площею 20,6 кв. м, вартістю 21 825 грн 00 к.; по житловим приміщенням "а" - веранда № 1-3, площею 5,8 кв. м, вартістю 5 531 грн 00 к., разом площею 34,6 кв. м, вартістю 36 044, що більше на 0,8 кв. м вартістю 2 289 грн 00 к.;

- по прибудовам не виділяється, що менше на 1,7 кв. м, вартістю 1 718 грн 00 к.;

- по надвірним будівлям: сарай літ. "Б", вартістю 14 048 грн 00 к., погріб літ. "В", вартістю 8 070 грн 00 к., 1/2 частина огорожі № 1, вартістю 639 грн 50 к., разом вартістю 22 757 грн 50 к., що менше на 1 161 грн 50 к.

Для здійснення даного варіанту реального поділу житлового будинку та надвірних будівель співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить провести переобладнання, вказані у додатку № 3 до висновку експертизи, у відповідності до ДБН А.3.1-5-2016 "Організація будівельного виробництва" на основі проектних рішень, розроблених спеціалізованою організацією та у відповідності до вимог чинного законодавства.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 1 344 (одну тисячу триста сорок чотири) грн 00 к. грошової компенсації.

Виділити ОСОБА_1 в користування земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 748 кв. м (589 + 159): 589 кв. м по земельній ділянці площею 994 кв. м, що на 92 кв. м більше, ніж припадає на 1/2 частину житлового будинку, у тому числі: 72,6 кв. м під будовами; 495,0 кв. м під двором та городом; 21,4 кв. м. (42,8/2) - ділянка спільного користування співвласниками; 159 кв. м по земельній ділянці площею 502 кв. м, що на 92 кв. м менше, ніж припадає на 1/2 частину житлового будинку.

Виділити ОСОБА_2 в користування земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 748 кв. м (405 + 343): 405 кв. м по земельній ділянці площею 994 кв. м, що на 92 кв. м менше, ніж припадає на 1/2 частину житлового будинку, в тому числі: 72,6 кв. м - під будовами, 495,0 кв. м - під двором та городом; 21,4 кв. м (42,8/2) - ділянка спільного користування співвласниками; 343 кв. м по земельній ділянці площею 502 кв. м, що на 92,0 кв. м більше, ніж припадає на 1/2 частину житлового будинку.

Частину земельної ділянки площею 42,8 кв. м виділити у спільне користування співвласників.

Встановити межу між земельними ділянками як вказано у додатку № 4 до висновку експертизи.

До суду звернувся відповідач ОСОБА_2 із заявою про роз`яснення судового рішення щодо того, що за рішенням суду кожному із співвласників виділено 50/100 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Але, для зручності формулювання та враховуючи висновки судової будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи № 707/14499/14500 від 29.08.2017 було застосовано термін "квартира АДРЕСА_4 , це формулювання є умовним і не передбачає переведення статусу житлового будинку в багатоквартирний будинок.

За таких обставин, просив вважати, що кожному із співвласників виділено 50/100 часток житлового будинку, а рішенням суду не передбачається визнання права власності на квартиру, а визначено право на частку саме в житловому будинку.

Належним чином повідомлені сторони в судове засідання не з`явилися.

Представник відповідача адвокат Сергієнко С. М. подала заяву про судовий розгляд за її відсутності, та за відсутності відповідача ОСОБА_2 .

Позивач ОСОБА_1 причини неявки суду не повідомила, будь-яких заяв не подавала.

Відповідно до ч.3 ст. 271 ЦПК України, неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розглядові заяви про роз`яснення рішення..

Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явилися, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного:

Статтею 271 ЦПК України передбачено, що за заявою учасників справи, державного виконавця, приватного виконавця суд роз`яснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення.

Подання заяви про роз`яснення судового рішення допускається, якщо судове рішення ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред`явлене до примусового виконання.

Суд розглядає заяву про роз`яснення судового рішення у порядку, в якому було ухвалено відповідне судове рішення, протягом десяти днів з дня її надходження. У разі необхідності суд може викликати учасників справи, державного чи приватного виконавця в судове засідання. Неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розглядові заяви про роз`яснення рішення.

Про роз`яснення або відмову у роз`ясненні судового рішення суд постановляє ухвалу, яку може бути оскаржено.

Відповідно до вимог ЦПК України, рішення суду повинно бути зрозумілим. Зрозумілість рішення полягає в тому, що його резолютивна частина не припускає кілька варіантів тлумачення рішення. Резолютивна частина повинна мати вичерпні, чіткі, безумовні й такі, що випливають із встановлених фактичних обставин, висновки по суті розглянутих вимог і залежно від характеру справи давати відповіді на інші питання, зазначені у ст. 265 ЦПК України.

Роз`яснення судового рішення можливе тоді, коли воно не містить недоліків, що можуть бути усунені лише ухваленням додаткового судового рішення, а є незрозумілим, що ускладнює його реалізацію. Зазначене питання розглядається судом і він викладає більш повно та ясно ті частини рішення, розуміння яких викликає труднощі, не вносячи змін в суть рішення і не торкаючись питань, які не були предметом судового розгляду.

Зі змісту резолютивної частини рішення та заяви про його роз`яснення вбачається, що було проведено реальний поділ житлового будинку з надвірними будівлями та земельних ділянок, загальною площею 0,1496 га, наданих для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , по другому варіанту висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи № 707/14499/14500 від 29.08.2017.

Висновком судової будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи № 707/14499/14500 від 29.08.2017 запропоновано три варіанти розподілу жилого будинку та надвірних будівель, розташованих по АДРЕСА_1 , де вказані приміщення і надвірні будівлі, що виділяються співвласникам; два - з відступом від ідеальних часток співвласників, один (II варіант) - у відповідності до їх ідеальних часток.

На розгляд суду запропоновано три варіанти порядку користування земельною ділянкою загальною площею 0,1496 га, розташованою по АДРЕСА_1 у відповідності до їх ідеальних часток співвласників (додатки №2, 4, 6).

Ринкова вартість житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 станом на серпень 2017 року складає 270 358 грн.

Частки співвласників по запропонованим варіантам розподілу перерозподіляться і будуть складати: І-го співвласника - 57/100 (по І варіанту), 55/1000 (по ІІІ варіанту), замість 1/2 частини жилого будинку, ІІ-го співвласника - 43/100 (по І варіанту), 45/100 (по ІІІ варіанту), замість 1/2 частини жилого будинку.

Частки співвласників по II варіанту розподілу житлового будинку не зміняться. При цьому грошова компенсація складає: по І-му варіанту І-му співвласнику (квартира АДРЕСА_2 ) в розмірі 20 075 грн необхідно виплатити на користь ІІ-го співвласника (квартира АДРЕСА_3 ); по ІІ-му варіанту І-му співвласнику (квартира АДРЕСА_2 ) в розмірі 1 344 грн (590,5 х (270 358 /118 784)) необхідно виплатити на користь ІІ-го співвласника (квартира АДРЕСА_3 ); по ІІІ-му варіанту І-му співвласнику (квартира АДРЕСА_2 ) в розмірі 12 958 грн (5693 х (270 358 /118 784)) необхідно виплатити на користь ІІ-го співвласника.

Перелік переобладнань, які необхідно виконати для здійснення запропонованих варіантів розподілу жилого будинку наведений в дослідницькій частині.

Переобладнання по запропонованим варіантам розподілу необхідно проводити у відповідності до ДБН А.3.1-5-2016 "Організація будівельного виробництва" на основі проектних рішень, розроблених спеціалізованою організацією та у відповідності до вимог чинного законодавства.

З технічної точки зору, провести розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та визначити порядок користування земельними ділянками за варіантом, запропонованим ОСОБА_1 , можливо (І варіант).

І варіант:

Розподіл житлового будинку та надвірних будівель першому співвласнику (квартира АДРЕСА_2 ):

- по житловим будівлям "А-1": приміщення № 1-4, площею 8,2 кв. м, вартістю 8 688 грн 00 к.; коридор № 1-5, площею 4,0 кв. м, вартістю 4 238 грн 00 к.; приміщення № 1-8, площею 8,1 кв. м, вартістю 8 582 грн 00 к.; по житловим будівлям "а" - коридор № 1-2, площею 4,6 кв. м, та веранда № 1-3, площею 5,8 кв. м, вартістю 9 918 грн 00 к., по житловим будівлям "а1" - кухня № 1-9, площею 6,1 кв. м, вартістю 3 452 грн 00 к., разом по житловим приміщенням площею 36,8 кв. м, вартістю 34 878 грн 00 к., що більше на 3,0 кв. м, вартістю 1 123 грн 00 к.;

- по прибудовам "а3" - тамбур І, площею 3,1 кв. м, та вбудована шафа № 1-10, площею 0,3 кв. м, вартістю 3 436 грн 00 к., що більше на 1,7 кв. м, вартістю 1 718 грн 00 к.;

- по надвірним будівлям: погріб літ. "а2", вартістю 5 129 грн 00 к., частина сараю площею 16,3 кв. м літ. "Б", вартістю 6 361 грн 00 к., убиральня літ. "Г", вартістю 2 353 грн 00 к., гараж літ. "Д", вартістю 13 949 грн 00 к., ворота № 2, вартістю 1 202 грн 00 к, 1/2 частина огорожі № 3, вартістю 904 грн 00 к., разом вартістю 29 898 грн 00 к., що більше на 5 979 грн 00 к.

Що складає 57/100 частки, вартістю 68 212 грн 00 к., що більше на 8 820 грн 00 к.;

Розподіл житлового будинку та надвірних будівель другому співвласнику (квартира

АДРЕСА_5 , площею 20,6 кв. м, вартістю 21 825 грн 00 к.; житлова кімната № 1-7, площею 10,2 кв. м, вартістю 1 807 грн 00 к., разом по житловим приміщенням площею 30,8 кв. м, вартістю 32 632 грн 00 к., що менше на 3,0 кв. м, вартістю 1 123 грн 00 к.;

- по прибудовам не виділяється, що менше на 1,7 кв. м, вартістю 1 718 грн 00 к.;

- по надвірним будівлям: частина сараю площею 19,7 кв. м літ. "Б", вартістю 7 687 грн 00 к., погріб літ. "В", вартістю 8 070 грн 00 к., огорожа № 1, вартістю 1 279 грн 00 к., 1/2 частина огорожі № 3, вартістю 904 грн 00 к, разом вартістю 17 940 грн 00 к., що менше на 5 979 грн 00 к.

Що складає 43/100 частки, вартістю 50 572 грн 00 к., що менше на 8 820 грн 00 к.

Для здійснення даного варіанту реального поділу житлового будинку та надвірних будівель І-му співвласнику та ІІ-му співвласнику належить провести переобладнання, вказані у додатку № 1 до висновку експертизи, у відповідності до ДБН А.3.1-5-2016 "Організація будівельного виробництва" на основі проектних рішень, розроблених спеціалізованою організацією та у відповідності до вимог чинного законодавства.

Порядок користування земельною ділянкою:

- першому співвласнику виділяється в користування земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 748 кв. м (497+251): 497 кв. м по земельній ділянці площею 994 кв. м, як і припадає на 1/2 частину жилого будинку, в тому числі: 94,6 кв. м - під будовами, 398,7 кв. м - під двором та городом, 3,7 кв. м (7,4/2) - ділянка спільного користування співвласниками; 251 кв. м по земельній ділянці площею 502 кв. м, як і припадає на 1/2 частину жилого будинку;

- другому співвласнику виділяється в користування земельна ділянка № НОМЕР_2 площею 748кв. м (497+251): 497 кв. м по земельній ділянці площею 994 кв. м, як і припадає на 1/2 частину жилого будинку, в тому числі: 73,4 кв. м - під будовами, 419,9 кв. м - під двором та городом, 3,7 кв. м (7,4/2) - ділянка спільного користування співвласниками; 251 кв. м по земельній ділянці площею 502 кв. м, як і припадає на 1/2 частину жилого будинку.

Частина земельної ділянки площею 7,4 кв. м виділяється у спільне користування співвласників.

Межа між земельними ділянками АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 проходить у такий спосіб: 1) від червоної лінії по АДРЕСА_1 на відстані 15,5 м від межі з домоволодінням АДРЕСА_6 ділянка довжиною 11,45 м, далі - по міжквартирній перегородці між приміщеннями № 1-7 та № 1-8, № 1-6 та № 1-5, № 1-6 та № 1-4, ділянка довжиною 2,0 м, поворот праворуч, ділянка довжиною 10,6 м, поворот ліворуч, ділянка довжиною 12,0 м, поворот ліворуч, ділянка довжиною 6,65 м, поворот праворуч, ділянка довжиною 21,2 м, до межі домоволодіння, на відстані 12,6 м від межі з будинком АДРЕСА_6 ; АДРЕСА_7 , від межі з домоволодінням ділянка завдовжки 0,15 м, далі - по перегородці між приміщеннями будівлі сараю літ."Б", далі - ділянка довжиною 1,8 м, поворот ліворуч, ділянка довжиною 12,0 м, поворот ліворуч, ділянка довжиною 5,8 м до межі домоволодіння, на відстані 29,8 м від червоної лінії по

АДРЕСА_8 користування земельною ділянкою по 1-му варіанту вказана в додатку № 2 червоним кольором.

ІІ варіант.

Розподіл житлового будинку та надвірних будівель першому співвласнику (квартира АДРЕСА_2 )

- по житловим будівлям "А-1": коридор № 1-5, площею 4,0 кв. м, вартістю 4 238 грн 00 к.; житлова кімната № 1-7, площею 10,2 кв. м, вартістю 10 807 грн 00 к.; приміщення № 1-8, площею 8,1 кв. м, вартістю 8 582 грн 00 к.; по житловим будівлям "а" - коридор № 1-2, площею 4,6 кв. м, вартістю 4 387 грн 00 к., по житловим будівлям "а1" - кухня № 1-9, площею 6,1 кв. м, вартістю 3 452 грн 00 к., разом по житловим приміщенням площею 33,0 кв. м, вартістю 31 466 грн 00 к., що менше на 0,8 кв. м, вартістю 2 289 грн 00 к.;

- по прибудовам "а3" - тамбур І, площею 3,1 кв. м, вартістю 3 436 грн 00 к.; вбудована шафа № 1-10, площею 0,3 кв. м, вартістю 3 436 грн 00 к., що більше на 1,7 кв. м, вартістю 1 718 грн 00 к.;

- по надвірним будівлям: погріб літ. "а2", вартістю 5 129 грн 00 к., убиральня літ. "Г", вартістю 2 353 грн 00 к., гараж літ. "Д", вартістю 13 949, 1/2 частина огорожі № 1, вартістю 639 грн 50 к., ворота № 2, вартістю 1 202 грн 00 к, огорожа № 3, вартістю 1 808 грн 00 к., разом вартістю 25 080 грн 50 к., що більше на 1 161 грн 50 к.

Що складає 50/100 частки, вартістю 59 982 грн 50 к., що більше на 590 грн 50 к.

Розподіл житлового будинку та надвірних будівель другому співвласнику (квартира

АДРЕСА_9 , площею 8,2 кв. м, вартістю 8 688 грн 00 к.; житлова кімната № 1-6, площею 20,6 кв. м, вартістю 21 825 грн 00 к.; по житловим приміщенням "а" - веранда № 1-3, площею 5,8 кв. м, вартістю 5 531 грн 00 к., разом площею 34,6 кв. м, вартістю 36 044, що більше на 0,8 кв. м вартістю 2 289 грн 00 к.;

- по прибудовам не виділяється, що менше на 1,7 кв. м, вартістю 1 718 грн 00 к.;

- по надвірним будівлям: сарай літ. "Б", вартістю 14 048 грн 00 к., погріб літ. "В", вартістю 8 070 грн 00 к., 1/2 частина огорожі № 1, вартістю 639 грн 50 к., разом вартістю 22 757 грн 50 к., що менше на 1 161 грн 50 к.

Що складає 50/100 частки, вартістю 58 801 грн 50 к., що більше на 590 грн 50 к.

Для здійснення даного варіанту реального поділу житлового будинку та надвірних будівель І-му співвласнику та ІІ-му співвласнику належить провести переобладнання, вказані у додатку № 3 до висновку експертизи, у відповідності до ДБН А.3.1-5-2016 "Організація будівельного виробництва" на основі проектних рішень, розроблених спеціалізованою організацією та у відповідності до вимог чинного законодавства.

Порядок користування земельною ділянкою:

- першому співвласнику виділяється в користування земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 748 кв. м (589+159): 589 кв. м по земельній ділянці площею 994 кв. м, що на 92 кв. м більше, ніж припадає на 1/2 частину жилого будинку, в тому числі: 72,6 кв. м - під будовами, 495,0 кв. м - під двором та городом, 21,4 кв. м (42,8/2) - ділянка спільного користування співвласниками; 159 кв. м по земельній ділянці площею 502 кв. м, що на 92 кв. м менше, чим припадає на 1/2 частину жилого будинку;

- другому співвласнику виділяється в користування земельна ділянка № НОМЕР_2 площею 748 кв. м (405+343): 405 кв. м по земельній ділянці площею 994 кв. м, що на 92 кв. 2 менше, ніж припадає на 1/2 частину жилого будинку, в тому числі: 72,6 кв. м - під будовами, 495,0 кв. м - під двором та городом, 21,4 кв. м (42,8/2) - ділянка спільного користування співвласниками; 343 кв. м по земельній ділянці площею 502 кв. м, що на 92 кв. м більше, чим припадає на 1/2 частину жилого будинку.

Частина земельної ділянки площею 42,8 кв. м виділяється у спільне користування співвласників.

Межа земельної ділянки АДРЕСА_2 проходить у такий спосіб: 1) від червоної лінії по АДРЕСА_1 на відстані 18,6 м від межі з земельною ділянкою, вільною від забудови, ділянка довжиною 14,3 м, поворот ліворуч, ділянка довжиною 1,0 м, далі - по міжквартирній перегородці між приміщеннями № 1-6 та № 1-7, № 1-4 та № 1-5, № 1-3 та № 1-2, поворот праворуч під кутом 45°, ділянка довжиною 1,4 м, поворот ліворуч, ділянка довжиною 7,2 м, до межі домоволодіння, на відстані 17,3 м від червоної лінії по АДРЕСА_1 ; 2) від червоної лінії по АДРЕСА_1 на відстані 7,9 м від межі з будинком АДРЕСА_6 , ділянка довжиною 14,3 м уздовж ділянки спільного користування, далі - ділянка довжиною 40,07 м до межі домоволодіння, на відстані 8,0 м від межі з будинком АДРЕСА_6 .

Межа земельної ділянки АДРЕСА_3 проходить у такий спосіб: на відстані 17,3 м від червоної лінії по АДРЕСА_1 , ділянка довжиною 7,2 м, поворот праворуч під кутом 45°, 1,4 м, по міжквартирній перегородці між приміщеннями № 1-6 та № 1-7, № 1-4 та № 1-5, № 1-3 та № 1-2, далі - ділянка довжиною 4,0 м, поворот ліворуч, ділянка довжиною 40,07 м до межі домоволодіння, на відстані 8,0 м від межі з будинком АДРЕСА_6 .

Межа користування земельною ділянкою по ІІ-му варіанту вказана в додатку № 4 червоним кольором.

ІІІ варіант.

Розподіл житлового будинку та надвірних будівель першому співвласнику (квартира АДРЕСА_2 )

- по житловим будівлям "А-1": приміщення № 1-4, площею 8,2 кв. м, вартістю 8 688 грн 00 к, коридор № 1-5, площею 4,0 кв. м, вартістю 4 238 грн 00 к.; частина приміщення № 1-8, площею 2,8, вартістю 2 967 грн 00 к.; по житловим будівлям "а" - частина коридору № 1-2, площею 3,1 кв. м, вартістю 2 956 грн 00 к., веранда № 1-3, площею 5,8, вартістю 5 531 грн 00 к., разом по житловим приміщенням площею 23,9 кв. м, вартістю 24 380 грн 00 к., що менше на 9,9 кв. м, вартістю 9 375 грн 00 к.;

- по прибудовам "а3" - тамбур І, площею 3,1 кв. м, вартістю 3 436 грн 00 к.; вбудована шафа № 1-10, площею 0,3 кв. м, вартістю 3 436 грн 00 к., що більше на 1,7 кв. м, вартістю 1 718 грн 00 к.;

- по надвірним будівлям: сарай літ. "Б", вартістю 14 048 грн 00 к., погріб літ. "В", вартістю 8 070 грн 00 к., гараж літ. "Д", вартістю 13 949 грн 00 к., ворота № 2, вартістю 1 202 грн 00 к., разом вартістю 37 269 грн 00 к., що більше на 13 350 грн 00 к.

Що складає 55/100 частки, вартістю 65 085 грн 00 к., що більше на 5 693 грн 00 к.

Розподіл житлового будинку та надвірних будівель другому співвласнику (квартира

АДРЕСА_5 , площею 20,6 кв. м, вартістю 21 825 грн 00 к.; житлова кімната № 1-7, площею 10,2 кв. м, вартістю 10 807 грн 00 к.; частина приміщення № 1-8, площею 5,3 кв. м, вартістю 5 615 грн 00 к., по житловим приміщенням "а" - частина коридору № 1-2, площею 1,5 кв. м, вартістю 1 430 грн. 00 к., по житловим приміщенням "а1" - кухня № 1-9, площею 6,1 кв. м, вартістю 3 452 грн 00 к., разом площею 43,7 кв. м, вартістю 43 130 044, що більше на 9,9 кв. м вартістю 9 375 грн 00 к.;

- по прибудовам не виділяється, що менше на 1,7 кв. м, вартістю 1 718 грн 00 к.;

- по надвірним будівлям: погріб літ. "а2", вартістю 5 129 грн 00 к., убиральня літ. "Г", вартістю 2 353 грн 00 к., огорожа № 1, вартістю 1 279 грн 00 к., огорожа № 3, вартістю 1 808 грн 00 к., разом вартістю 10 569 грн 00 к., що менше на 13 350 грн 00 к.

Що складає 45/100 частки, вартістю 53 699 грн 00 к., що менше на 5 693 грн 00 к.

Для здійснення даного варіанту реального поділу житлового будинку та надвірних будівель І-му співвласнику та ІІ-му співвласнику належить провести переобладнання, вказані у додатку № 5 до висновку експертизи, у відповідності до ДБН А.3.1-5-2016 "Організація будівельного виробництва" на основі проектних рішень, розроблених спеціалізованою організацією та у відповідності до вимог чинного законодавства.

Порядок користування земельною ділянкою:

- першому співвласнику виділяється в користування земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 748 кв. м (429+319): 429 кв. м по земельній ділянці площею 994 кв. м, що на 68 кв. м менше, ніж припадає на 1/2 частину жилого будинку, в тому числі: 115,9 кв. м - під будовами, 311,3 кв. м - під двором та городом, 1,8 кв. м (3,6/2) - ділянка спільного користування співвласниками; 319 кв. м по земельній ділянці площею 502 кв. м, що на 68 кв. м більше, чим припадає на 1/2 частину жилого будинку;

- другому співвласнику виділяється в користування земельна ділянка № НОМЕР_2 площею 748 кв. м (565+183): 565 кв. м по земельній ділянці площею 994 кв. м, що на 68 кв. м більше, ніж припадає на 1/2 частину жилого будинку, в тому числі: 52,1 кв. м - під будовами, 511,1 кв. м - під двором та городом, 1,8 кв. м (3,6/2) - ділянка спільного користування співвласниками; 183 кв. м по земельній ділянці площею 502 кв. м, що на 68 кв. м менше, чим припадає на 1/2 частину жилого будинку.

Частина земельної ділянки площею 3,6 кв. м виділяється у спільне користування співвласників.

Межа між земельними ділянками АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 проходить у такий спосіб: 1) від червоної лінії по АДРЕСА_1 на відстані 20,5м від межі з домоволодінням АДРЕСА_6 ділянка довжиною 11,4 м, далі - огинаючи стіни прибудови літ. "а1"; по міжквартирній перегородці між приміщеннями № 1-2 та № 1-9, № 1-4 та № 1-8, № 1-6 та № 1-4, ділянка довжиною 7,5 м, поворот праворуч, ділянка довжиною 7,4 м, поворот ліворуч, ділянка довжиною 27,35 м, до межі домоволодіння, на відстані 9,3 м від межі з будинком АДРЕСА_6 .

Межа користування земельною ділянкою по ІІІ-му варіанту вказана в додатку № 6 червоним кольором (том 1 а. с. 125-151).

ОСОБА_1 в уточненій позовній заяві просила провести реальний поділ жилого будинку з надвірними будівлями та земельних ділянок загальною площею 0,1496 га, наданих для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по першому варіанту висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи, проведеної Харківським науково-дослідним інститутом судових експертиз ім. засл. проф. М. С. Бокаріуса за № 707/14499/14500 від 29.08.2017.

Суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню шляхом проведення реального поділу житлового будинку з надвірними будівлями та земельних ділянок, загальною площею 0,1496 га, наданих для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , по другому варіанту висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи № 707/14499/14500 від 29.08.2017 з виділенням позивачу квартири АДРЕСА_2 з відповідною часткою надвірних будівель та земельних ділянок, а відповідачу - квартири АДРЕСА_3 з відповідною часткою надвірних будівель та земельних ділянок (додатки № 3, № 4).

Як видно з матеріалів справи, питання щодо зміни статусу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами з переведення його у багатоквартирний житловий будинок не було предметом судового розгляду і таке питання судом не вирішувалося.

Тобто вирішено спір щодо реального поділу житлового будинку з надвірними будівлями та земельних ділянок, загальною площею 0,1496 га, наданих для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками, частки яких є рівними.

Водночас, у висновку експерта для узагальненого позначення частки житлового будинку, що виділяється кожному із співвласників, за всіма варіантами поділу, застосоване формулювання "квартира АДРЕСА_4 ", що є лише умовним позначенням і не свідчить про надання житловому будинку статусу багатоквартирного.

Посилаючись на зазначений висновок судової експертизи, суд у резолютивній частині рішення також зазначив про виділення позивачу ОСОБА_1 (першому співвласнику) квартири АДРЕСА_2 , а відповідачу ОСОБА_2 (другому співвласнику) квартири АДРЕСА_3 .

Таке формулювання дозволяє різні варіанти тлумачення судового рішення, зокрема в частині розуміння того, чи сторони є співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями, чи вони є власниками окремих квартир у багатоквартирному житловому будинку. Усунення можливості різного тлумачення судового рішення в цій частині необхідне для реалізації співвласниками права здійснити реєстрацію прав власності з урахуванням виділених їм часток в натурі.

Отже, з метою усунення можливості різних варіантів тлумачення судового рішення, зокрема виключення підстав для такого тлумачення, згідно з яким сторони набули у власність окремі квартири, належить постановити ухвалу про роз`яснення судового рішення, не вносячи при цьому змін у суть рішення і не торкаючись питань, які не були предметом судового розгляду, а саме роз`яснити, що рішенням Зміївського районного суду Харківської області від 22.03.2019 у цивільній справі № 621/2144/16-ц кожному із співвласників ( ОСОБА_1 та ОСОБА_2 )виділено у власність не окремі квартири, а, відповідно до належних їм часток, по 50/100 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно варіанту поділу, зазначеному в рішенні суду.

Керуючись ст. ст. 247, 259-261, 271, 352-374 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Заяву відповідача ОСОБА_2 про роз`яснення судового рішення у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку з надвірними будівлями та земельних ділянок - задовольнити.

Роз`яснити, що рішенням Зміївського районного суду Харківської області від 22.03.2019 у цивільній справі № 621/2144/16-ц кожному із співвласників ( ОСОБА_1 та ОСОБА_2 )виділено у власність по 50/100 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно варіанту поділу, зазначеному в рішенні суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Учасники справи, а також особи, які не брали участь у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку ухвалу повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через Зміївський районний суд Харківської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання.

Повний текст ухвали складено та підписано суддею 22.06.2023.

Головуючий: В. В. Овдієнко