С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/958/23
В справі 760/2440/21
У Х В А Л А

І. Вступна частина

21 квітня 2023 року Солом`янський районний суд міста Києва в складі

головуючого судді Коробенка С.В.

секретаря Семененко А.Д.

за наслідками розгляду у підготовчому судовому засіданні клопотання представника Позивачів про витребування доказів у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в особі законного представника ОСОБА_1 , до Національного авіаційного університету, треті особи: ОСОБА_3 , Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ», Товариство з обмеженою відповідальністю «РК Траєкторія» про визнання права власності.

ІІ. Описова частина

В провадженні Солом`янського районного суду м. Києва перебуває справа № 760/2440/21 за позовом ОСОБА_1 в своїх інтересах та інтересах ОСОБА_2 , до Національного авіаційного університету про визнання права власності на частки квартири АДРЕСА_1 .

Свої вимоги Позивачі обгрунтовують тим, що 11.09.2014 між КП «Житлоінвестбуд-УКБ» з однієї сторони та ОСОБА_4 (дружиною Позивача) було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав, згідно з яким КП «Житлоінвестбуд-УКБ» зобов`язувалося передати ОСОБА_4 майнові права на вказану квартиру, а остання - оплатити їх вартість.

На виконання своїх зобов`язань, як вказують Позивачі, ОСОБА_4 сплатила згідно з графіком 99% вартості майнових прав.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, і спадкоємцями її прав та обов`язків є Позивачі та третя особа ОСОБА_3 .

Станом на день подання позову, як зазначає Позивач, повідомлень стосовно введення житлового будинку в експлуатацію йому не надходило.

В подальшому Позивач, як він зазначає, з листа КП «Житлобудінвест-УКБ» дізнався, що обов`язки продавця за договором від 11.09.2014 перейшли до ТОВ «РК Траєкторія». Крім того, Позивач дізнався, що будинок вже зданий в експлуатацію, а замовником будівництва є Національний авіаційний університет.

Позивач зазначає, що на підставі Договору № 130/20 від 17 січня 2012 року Національний авіаційний університет передав частину повноважень замовника на весь термін будівництва житлового будинку з вбудованими адміністративними приміщеннями на АДРЕСА_2 , черги 8, 7, 6 (секція 8, 7, 6); АДРЕСА_3 - КП «Житлоінвестбуд-УКБ».

Відтак, на думку Позивачів, Договором № 130/20 від 17 січня 2012 року фактично підтверджується взаємозв`язок між КП «Житлоінвестбуд-УКБ», як особою, яка здійснювала продаж квартири АДРЕСА_1 , та Національним авіаційним університетом, як замовником будівництва житлового будинку.

Крім того, з огляду на інформацію зазначену листах КП «Житлоінвестбуд-УКБ» до квартири АДРЕСА_1 , мають відношення також такі особи, як ТОВ «Альфа-Капітал-Буд», ТОВ «РК Траєкторія», а тому, як вважає Позивач, існує потреба у витребуванні від Національного авіаційного університету:

- належним чином завіреної копії Договору № 130/20 від 17 січня 2012 року, що був укладений між Національним авіаційним Університетом та Комунальним підприємством з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ», а також всіх додаткових угод, додатків та інших документів, які укладались в рамках такого Договору;

- належним чином завіреної копії сертифікату № ІУ 91, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги окремого пускового комплексу) проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації, зокрема житлового будинку з вбудованими адміністративними приміщеннями на АДРЕСА_2 , черги 8, 7, 6 (секція 8, 7, 6) (будівельна адреса АДРЕСА_3 );

- належним чином завірених копій документів, якими підтверджується присвоєння новозбудованому житловому будинку з вбудованими адміністративними приміщеннями за будівельною адресою АДРЕСА_3 - поштової адреси АДРЕСА_2 ;

- інформації про те, чи укладались між Національним авіаційним Університетом та Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Капітал-Буд» будь-які договори в рамках проведення будівництва та введення в експлуатацію житлового будинку з вбудованими адміністративними приміщеннями на АДРЕСА_2 , черги 8, 7, 6 (секція 8, 7, 6) (будівельна адреса АДРЕСА_3 ); у випадку укладення - належним чином завірених копій таких договорів, а також додаткових угод, додатків і інших документи, які укладались в рамках такого Договору;

- інформації про те, чи укладались між Національним авіаційним Університетом та Товариством з обмеженою відповідальністю «РК ТРАЄКТОРІЯ» (Код ) будь-які договори в рамках проведення будівництва, введення в експлуатацію житлового будинку з вбудованими адміністративними приміщеннями на АДРЕСА_2 , черги 8, 7, 6 (секція 8, 7, 6) (будівельна адреса АДРЕСА_3 ); у випадку укладення надати належним чином завірені копії таких договорів, а також додаткових угод, додатків і інших документи, які укладались в рамках такого Договору.

Крім того, представник Позивача подав клопотання про витребування у Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» (Код , місцезнаходження: 01034, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 42) наступну інформацію та документи:

- інформацію стосовного того, яке відношення до Договору купівлі-продажу майнових прав від 11.09.2014 стосовно квартири АДРЕСА_1 має ТОВ «Альфа-Капітал-Буд»;

- інформацію стосовного того, яке відношення до Договору купівлі-продажу майнових прав від 11.09.2014 стосовно квартири АДРЕСА_1 має Договір доручення № 31/87 від 17 липня 2016 року;

- належним чином завірену копію Договору доручення № 31/87 від 17 липня 2016 року та документи якими підтверджується право Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд - УКБ» (КП «Житлоінвестбуд - УКБ») здійснювати дії передбачені Договором доручення № 31/87 від 17 липня 2016 року стосовно квартири АДРЕСА_1 ;

- інформацію та належним чином завірені копії документів, якими підтверджується припинення дії Договору доручення № 31/87 від 17 липня 2016 року;

- інформацію стосовного того, яке відношення до Договору купівлі-продажу майнових прав від 11.09.2014 стосовно квартири АДРЕСА_1 має Договір доручення № 31/87 від 17 липня 2013 року. Надати належним чином завірену копію Договору доручення № 31/87 від 17 липня 2013 року;

- належним чином завірену копію Договору доручення №31/87 від 17 липня 2013 року та документи якими підтверджується право Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд - УКБ» (КП «Житлоінвестбуд - УКБ») здійснювати дії передбачені Договором доручення № 31/87 від 17 липня 2013 року стосовно квартири АДРЕСА_1 ;

- інформацію та належним чином завірені копії документів, якими підтверджується припинення дії Договору доручення № 31/87 від 17 липня 2013 року;

- інформацію та належним чином завірені копії документів якими передбачається та підтверджується право Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» (КП «Житлоінвестбуд-УКБ») здійснювати дії, в тому числі спрямовані на реалізацію (продаж), квартири АДРЕСА_1 ;

- інформацію стосовного того, яке відношення до Договору купівлі-продажу майнових прав від 11.09.2014 стосовно квартири АДРЕСА_1 має Товариство з обмеженою відповідальністю «Альфа-Капітал-Буд» (ТОВ «Альфа-Капітал-Буд»). Надати належним чином завірені копії документів, що підтверджують цю інформацію;

- інформацію стосовного того, яке відношення до Договору купівлі-продажу майнових прав від 11.09.2014 стосовно квартири АДРЕСА_1 має Товариство з обмеженою відповідальністю «РК ТРАЄКТОРІЯ» (ТОВ «РК ТРАЄКТОРІЯ» ). Надати належним чином завірені документи, що підтверджують цю інформацію.

Наступним клопотанням, яке заявлене представником Позивачів, стало клопотання про витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «РК Траєкторія» (Код , місцезнаходження: 03115, м. Київ, вул. Пушиної Феодори, буд. 13) наступної інформації та документів:

- інформацію стосовного того, яке відношення до Договору купівлі продажу майнових прав від 11.09.2014 стосовно квартири АДРЕСА_1 має ТОВ «РК ТРАЄКТОРІЯ»;

- належним чином завірені копії документів, якими підтверджується відповідні взаємовідносини;

- інформацію стосовного того, яке відношення до Договору купівлі-продажу майнових прав від 11.09.2014 стосовно квартири АДРЕСА_1 - ТОВ «РК ТРАЄКТОРІЯ» та які взаємовідносини щодо даного договору існували або існують між ТОВ «РК ТРАЄКТОРІЯ» та КП «Житлоінвестбуд - УКБ», ТОВ «Альфа-Капітал-Буд», Національний авіаційний університет;

Крім того, враховуючи, що Позивачі є спадкоємцями сторони Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру - ОСОБА_4 , представник просив також витребувати у Державного нотаріуса Першої київської державної нотаріальної контори Губко Юлії Володимирівни (номер свідоцтва 7156, місцезнаходження: 01135, м. Київ, пр-т. Перемоги, 11) наступну інформацію та документи:

- належним чином завірену копію Договору купівлі-продажу майнових прав від 11.09.2014 та належним чином завірені копії документів наявних в матеріалах спадкової справи № 686/2015 що стосуються даного договору та майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 ;

- належним чином завірену копію довідки виданої КП «Житлоінвестбуд - УКБ» від 14.07.2017 №114/3622/3;

- копії платіжних документів щодо проведення оплат відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав від 11.09.2014.

У судовому засіданні представник Позивачів підтримав заявлені клопотання, просив їх задовольнити.

Представник Національного авіаційного університету просив відмовити у задоволенні клопотання про витребування доказів від НАУ, наполягаючи на тому, що Університет не є належним Відповідачем у справі, він не був стороною Договору купівлі-продажу і ніколи не мав у власності квартиру, про яку йдеться у позові.

ІІІ. Мотивувальна частина

Відповідно до ч.2 ст.77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як вбачається зі змісту позовних вимог, предметом спору є квартири АДРЕСА_1 , право власності на яку Позивачі просять визнати за собою на підставі укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Житлоінвестбуд-УКБ» Договором купівлі-продажу майнових прав від 11.09.2014.

Зі змісту вказаного Договору вбачається, що ТОВ «Житлоінвестбуд-УКБ» при укладенні вказаного договору діяв на підставі Договору доручення №31/87 від 17.07.2013, який був укладений, як вбачається з інших матеріалів справи, з ТОВ «Альфа-Капітал-Буд».

При цьому, вказаний Договір доручення був припинений 27 грудня 2018 року, а відповідальним за укладеним договором від 11.09.2014, як вбачається з інших матеріалів, після цього, імовірно, є ТОВ «РК Траєкторія».

Також з матеріалів справи вбачається, що замовником будівництва є Національний авіаційний університет.

Таким чином, суд погоджується з представником Позивачів у тому, що детальне вивчення особливостей правовідносин між учасниками будівництва житлового будинку, визначення кола їх прав та обов`язків щодо об`єкту інвестування, права на який заявлені Позивачами, необхідним є дослідження договірної документації, яка супроводжувала інвестування об`єкту житлової нерухомості.

Між тим, суд не вбачає підстав для витребування від Національного авіаційного університету документів щодо зміни будівельної адреси на поштову (ця інформація надається Солом`янською районною в м. Києві державною адміністрацією і вже наявна у справі), а також копії сертифікату № ІУ 91, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги окремого пускового комплексу) проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації, оскільки відсутні підстави вважати, що він містить доказову інформацію у спорі.

Крім того, враховуючи, що у клопотанні про витребування доказів від КП «Житлоінвестбуд-УКБ» та ТОВ «РК Траєкторія» деякі питання повторюються, суд вважає можливим спростити перелік доказів, які витребовуються від вказаної юридичних осіб.

Вимоги про витребування від нотаріальної контори копії Договору купівлі продажу від 11.09.2014 задоволенню не підлягають, враховуючи наявність копії такого договору в матеріалах справи.

ІV. Резолютивна частина

Керуючись ст.84 ЦПК України, суд ухвалив:

1.Клопотання представника Позивачів адвоката Хахули Миколи Олеговича про витребування доказів задовольнити частково.

2.Витребувати від Національного авіаційного університету (, місцезнаходження: 03058, м. Київ, пр-т. Космонавта Комарова, буд.1) наступні документи та інформацію:

-належним чином завіреної копії Договору № 130/20 від 17 січня 2012 року, що був укладений між Національним авіаційним Університетом та Комунальним підприємством з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ», а також додаткових угод, додатків та інших документів, які укладались в рамках такого Договору;

-інформацію про те, чи укладались між Національним авіаційним університетом та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-Капітал-Буд» будь-які договори в рамках проведення будівництва та введення в експлуатацію житлового будинку з вбудованими адміністративними приміщеннями на АДРЕСА_2 , черги 8, 7, 6 (секція 8, 7, 6) (будівельна адреса АДРЕСА_3 ); у випадку укладення - витребувати належним чином завірених копій таких договорів, а також додаткових угод, додатків і інших документи, які укладались в рамках такого Договору;

-інформацію про те, чи укладались між Національним авіаційним Університетом та Товариством з обмеженою відповідальністю «РК ТРАЄКТОРІЯ» (Код ) будь-які договори в рамках проведення будівництва, введення в експлуатацію житлового будинку з вбудованими адміністративними приміщеннями на АДРЕСА_2 , черги 8, 7, 6 (секція 8, 7, 6) (будівельна адреса АДРЕСА_3 ); у випадку укладення надати належним чином завірені копії таких договорів, а також додаткових угод, додатків і інших документи, які укладались в рамках такого Договору.

3.Витребувати від Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» (, місцезнаходження: 01034, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 42) наступну інформацію та документи:

-інформацію стосовного того, яке відношення до Договору купівлі-продажу майнових прав від 11.09.2014 стосовно квартири АДРЕСА_1 має ТОВ «Альфа-Капітал-Буд»;

-інформацію стосовного того, яке відношення до Договору купівлі-продажу майнових прав від 11.09.2014 стосовно квартири АДРЕСА_1 має Договір доручення № 31/87 від 17 липня 2016 року;

-належним чином завірену копію Договору доручення № 31/87 від 17 липня 2013 року, яким підтверджувалося право Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» укладати договір з ОСОБА_4 щодо квартири АДРЕСА_1 ;

-інформацію та належним чином завірені копії документів, якими підтверджується припинення дії Договору доручення № 31/87 від 17 липня 2013 року;

-інформацію стосовного того, яке відношення до Договору купівлі-продажу майнових прав від 11.09.2014 стосовно квартири АДРЕСА_1 має Товариство з обмеженою відповідальністю «РК ТРАЄКТОРІЯ» (ТОВ «РК ТРАЄКТОРІЯ» ), надати належним чином завірені документи, що підтверджують цю інформацію.

4.Витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю «РК Траєкторія» (, місцезнаходження: 03115, м. Київ, вул. Пушиної Феодори, буд. 13) наступну інформацію та документи:

-інформацію стосовного того, яке відношення до Договору купівлі продажу майнових прав від 11.09.2014 стосовно квартири АДРЕСА_1 має ТОВ «РК ТРАЄКТОРІЯ», належним чином завірені копії документів, якими підтверджується відповідні взаємовідносини;

5.Витребувати від Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, пр-т. Перемоги, 11) наступні документи з матеріалів спадкової справи № 686/2015 до майна померлої ОСОБА_4 :

-належним чином завірену копію довідки виданої КП «Житлоінвестбуд-УКБ» від 14.07.2017 №114/3622/3;

-копії платіжних документів щодо проведення оплат відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав від 11.09.2014.

6.Будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

7.Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: