Справа № 342/894/22
Провадження № 2/342/65/2023
13 червня 2023 року м. Городенка
Городенківський районний суд Івано-Франківської області у складі:
головуючої судді Андріюк І.Г.,
секретаря судового засідання Малик Г.В.,
з участю позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду міста Городенка у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Городенківської міської ради Коломийського району Івано-Франківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на громадський будинок молокоприймальний пункт,
ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Ігнатюк Л.В., звернувся до суду із позовом Городенківської міської ради Коломийського району Івано-Франківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на громадський будинок молокоприймальний пункт та після збільшення позовних вимог просив визнати договір купівлі-продажу приміщення колишнього молокоприймального пункту у с.Семаківці Городенківського району Івано-Франківської області, укладений 16 квітня 2007 року між ним та приватним підприємством ПП «Семаківці» в особі ліквідатора Попова В.В., дійсним; визнати за ним право власності на громадський будинок молокоприймальний пункт.
Вважає, що всі істотні умови договору було виконано, проте незважаючи на те, що сплатив ПП «Семаківці» значну суму коштів, утримував приміщення у належному стані, використовуючи його для господарської діяльності, зареєструвати право власності на молокоприймальний пункт не може через визнання ПП «Семаківці» банкрутом та його ліквідацію.
Верховний Суд неодноразово зауважував, що якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору та відбулося повне або часткове виконання договору, проте одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Ухвалою Городенківського районного суду від 21.09.2022 відкрито провадження у справі, справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження.
Згідно повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, проведеного 20.01.2023 на підставі розпорядження керівника апарату суду №20 від 20.01.2023, для розгляду вказаної справи призначено суддю Андріюк І.Г.
Ухвалою від 01.02.2023 року суддею Андріюк І.Г. дану справу прийнято до свого провадження, повторно розпочато розгляд справи по суті за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
Ухвалою від 26.04.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.
Представниця позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Зазначила, що всі істотні умови договору купівлі-продажу приміщення молокоприймального пункту з ліквідатором ПП «Семаківці» Поповим В.В. позивачем виконано, проте через визнання 16 жовтня 2007 року ПП «Семаківці» ухвалою суду банкрутом, таке ліквідовано, що унеможливило нотаріальне посвідчення договору та реєстрацію права власності позивача на молокоприймальний пункт.
Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити. Пояснив, що придбав приміщення молокоприймального пункту для господарських потреб, виконав всі умови договору, проте такий нотаріально непосвідчений через ліквідацію ПП «Семаківці».
Представник відповідача Городенківської міської ради у судове засідання не з`явився; міський голова надіслав до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника міської ради та прийняти рішення відповідно до чинного законодавства.
Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_4 , який працював керівником ПП «Семаківці» повідомив, що молокоприймальний пункт отримано від СВК «Рідна земля» в рахунок погашення боргів. Пізніше земельні паї було передано ПП «Поточище», а молокоприймальний пункт продано позивачу, кошти від реалізації якого були використані на погашення боргів ПП «Семаківці». Жодних документів щодо права власності на молокоприймальний пункт ні у СВК «Рідна земля», ні у ПП «Семаківці» не було, приміщення молокозаводу будував колгосп. Також свідок зазначив, що приміщення не використовувалось за призначенням.
Суд, вислухавши позивача його представницю, дослідивши документи і матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору, вважає необхідним зазначити таке.
Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.
Як визначено в ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Предметом спору є правомірність набуття ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно колишнє приміщення молокоприймального пункту.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Відповідно до частини першої статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з статтею 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (стаття 220 ЦК України).
У справах про визнання дійсним договору купівлі-продажу сторонами є саме сторони такої угоди, при цьому продавцем майна має бути його власник, який наділений повним обсягом прав щодо визначення долі майна та розпорядження ним.
Судом встановлено, що наказом ПП «Семаківці» від 19.12.2003 року у зв`язку з рішенням зборів пайовиків передати своє майно в оренду ПФГ «Поточищинське» створено ліквідаційну комісію по ліквідації ПП «Семаківці».
За даними витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань записів щодо ОСОБА_1 не знайдено.
Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 05.10.2006 року порушено справу про банкрутство ПП «Семаківці» (с.Семаківці Городенківського району Івано-Франківської області), боржника ПП «Семаківці» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів з дня порушення справи; призначено ліквідатором ПП «Семаківці» арбітражного керуючого Попова В.В., якого зобов`язано здійснити ліквідаційну процедуру.
За даними Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 01.09.2022, Витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України на 19.10.2022 ПП «Семаківці», керівником якого був ОСОБА_4 , припинено.
Згідно листа першого заступника начальника Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції №13 від 19.10.2022 в Єдиному реєстрі арбітражних керуючих України відсутня інформація про арбітражного керуючого ОСОБА_3 , який діяв на підставі ліцензії Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції серії АА №484244.
Таким чином, судом встановлено, що громадський будинок молокоприймальний пункт було передано ПП «Семаківці» в рахунок погашення боргів, та при процедурі ліквідації позивач із ліквідатором ПП «Семаківці» - Поповим В.В. уклали договір купівлі-продажу вказаного приміщення.
Жодних правовстановлюючих документів на право власності на молокоприймальний пункт у матеріалах справи немає та наведене підтвердив свідок ОСОБА_4 у судовому засіданні.
Разом з тим, згідно довідки старости с.Семаківці від 11.11.2022 №16/443 після завершення процедури ліквідації ПП «Семаківці» архівні документи підприємства були передані на зберігання до Семаківської сільської ради. У 2015 році у приміщенні сільської ради трапилась пожежа, в результаті якої вказані документи були знищені.
Згідно довідок старости с.Семаківці від 29.08.2022 №16/393 та від 17.05.2023 №16/71 земельна ділянка площею 71,9 кв.м, на якій розміщений молокоприймальний пункт по АДРЕСА_1 , відноситься до земель Городенківської територіальної громади. В даний час земельна ділянка не перебуває в оренді.
З наявного у матеріалах справи технічного паспорта на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, виготовленого на 06.07.2022 ФОП ОСОБА_5 , громадський будинок молокоприймальний пункт, розташований по АДРЕСА_1 , складається з коридору, площею 3,5 кв.м; приміщення №2 площею 6 кв.м; приміщення №3 площею 37,5 кв.м; приміщення №4 площею 5,9 кв.м. загальною площею забудови 71,9 кв.м
Згідно інформації в.о. начальника ОКП «Коломийське МБТІ» №1079 від 31.10.2022 згідно архівних даних на 31.12.2012 року на нерухоме майно по АДРЕСА_1 право власності не зареєстровано.
З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 309780713, сформованої 14.09.2022, вбачається, що відомості про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження за адресою: АДРЕСА_1 відсутні.
Також судом встановлено, що позивач та ПП «Семаківці» в особі ліквідатора Попова В.В. домовилися між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна молокоприймального пункту та виконали всі умови цього договору, однак нотаріально його не засвідчили через ліквідацію ПП «Семаківці».
У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Підставною звернення позивача із позовом стало рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Городенківської міської ради Івано-Франківської області від 25.08.2022 №64595465, яким у державній реєстрації права власності на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 відмовлено, оскільки подані документи не відповідають вимогам або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.
Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
При вирішенні справи по суті суд приймає до уваги правову позицію, яка викладена в Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 569/6427/16 від 18.11.2020 року, згідно якої тлумачення статті 220 ЦК України свідчить, що рішення суду про визнання договору дійсним при недодержанні сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору «зцілює» тільки таку ваду як відсутність нотаріального посвідчення договору.
Правилами ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
При цьому, згідно з частиною шостою статті 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обґрунтування наявності обставин повинні здійснюватися за допомогою належних, допустимих і достовірних доказів, а не припущень, що й буде відповідати встановленому статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року принципу справедливості розгляду справи судом.
Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
З урахуванням принципів змагальності та диспозитивності цивільного судочинства, обов`язок подавати докази покладається на сторони процесу, та суд зобов`язаний розглядати справу виключно на підставі поданих сторонами доказів.
Таким чином, враховуючи презумпцію правомірності правочину, беручи до уваги, що договір купівлі-продажу молокоприймального пункту нотаріально не засвідчений у зв`язку із ліквідацією ПП «Семаківці», що унеможливлює належне володіння, користування та розпорядження позивачем зазначеним нерухомим майном, та наведене підтверджується належними та допустимими доказами, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
На підставі ст.ст.15, 16, 220, 328, 392, 396 ЦК України, керуючись ст. ст. 76, 81, 211, 223, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Городенківської міської ради Коломийського району Івано-Франківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на громадський будинок молокоприймальний пункт задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу приміщення колишнього молокоприймального пункту у с.Семаківці Городенківського району Івано-Франківської області, укладений 16 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством ПП «Семаківці» в особі ліквідатора Попова Віталія Вікторовича, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на громадський будинок молокоприймальний пункт, розташований по АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Учасники справи:

- позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

- представник позивача Ігнатюк Леся Василівна, робоче місце адвоката: вул. Героїв Євромайдану, 6, м.Городенка, Коломийський район, Івано-Франківська область.

- відповідач Городенківська міська рада Івано-Франківської області, місцезнаходження: вул. Шевченка, 77, м. Городенка, Коломийський район, Івано-Франківська область;

Повний текст судового рішення складено 21.06.2023.

Суддя: Андріюк І.Г.