Провадження № 2/752/5770/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

26.09.2023 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

за участю секретаря - Ящука Д.О.,

розглянувши у спрощеному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території,

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території та судових витрат у справі..

Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

19.11.2009 власниками квартир та нежитлових приміщень зазначеного багатоквартирного будинку створено та зареєстровано ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ». Утримання будинку по АДРЕСА_2 , в якому знаходиться квартира відповідача, є предметом самостійної діяльності Об`єднання, яке здійснює його через власні органи управління (Загальні збори, Правління Об`єднання тощо) за рахунок відповідних внесків всіх співвласників ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ».

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території Об`єднання відповідно до положень чинного законодавства та власного Статуту щорічно визначає та встановлює порядок і розмір внесення співвласниками будинку внесків і платежів на таке утримання.

Відповідно до п. 8 рішення загальних зборів ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ», які відбулися 11.03.2021 та оформлені протоколом №1/21 від 26.03.2021 визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 9,80грн/кв.м.

В результаті систематичної несплати відповідачем (за період з листопада 2021 по квітень 2023 року) щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території, сформувалась заборгованість відповідача перед об`єднанням, яка становить 24 151,03 грн. Крім того, з урахуванням ч.2 ст.625 ЦК України, позивач просить стягнути 3% річних від простроченої суми у розмірі 539,68 грн, збитки завдані інфляцією у розмірі 2 568,29 грн.

Ухвалою Голосіївського районного суд у м. Києва від 03.07.2023 року відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Сторони повідомлялись належним чином про розгляд справи в порядку спрощеного провадження. Заперечень проти розгляду справи у спрощеному провадженні від відповідачів не надходило.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначила, що заперечує проти задоволення позову, посилаючись на відсутність у неї обов`язку по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, так як вона є членом сім`ї особи з інвалідністю внаслідок війни. Вказала, що її чоловік ОСОБА_2 є особою з інвалідністю внаслідок війни, та відповідач як член його сім`ї має право на пільги, встановлені законодавством України для ветеранів війни - учасників бойових дій. А тому у відповідача перед позивачем не може бути заборгованості, оскільки вказана пільга становить 100%.

На підставі положень статей 274-279 ЦПК України та з урахуванням відсутністю заперечень відповідачів, справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

19.11.2009 власниками квартир та нежитлових приміщень зазначеного багатоквартирного будинку створено та зареєстровано ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ». Утримання будинку по АДРЕСА_2 , в якому знаходиться квартира відповідача, є предметом самостійної діяльності Об`єднання, яке здійснює його через власні органи управління (Загальні збори, Правління Об`єднання тощо) за рахунок відповідних внесків всіх співвласників ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ».

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 12.05.2008 року.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

При зверненні до суду, позивачем вказано на те, що відповідач неналежним чином виконує свій обов`язок щодо сплати відповідних внесків ОСББ. На оплату щомісячного внеску на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території за період з жовтня 2021 року по квітень 2023 року позивачем було надано відповідачу відповідні рахунки, які частково оплачено відповідачем. У зв`язку із чим виникла заборгованість з оплати внесків за період з листопада 2021 року по квітень 2023 року, яка станом на 12.06.2023 становить 24 151,03 грн, що підтверджується розрахунками, наданими позивачем.

Відповідно до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 1 Розділу ІІ Статуту ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і статутом.

Відповідно до п. 3 Розділу ІІ Статуту завданням та предметом ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» є, в тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлантації багатоквартирного будинку (та прибудинкової території) відповідно до положень ч. 1,9 ст. 22 Закону «співвласники сплачують відповідні внески і платежі».

Відповідно до положень ст. 16 Закону та і п. 4 Розділу ІІ Статуту Об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків платежів співвласників.

Відповідно до ч. ч. 2, 5, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» положеннями щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників має вищий орган управління Об`єднання загальні збори, а рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників Об`єднання.

Згідно положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач зобов`язаний, а тому числі: виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтересів інших співвласників Об`єднання, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території.

Відповідно до п. 2 розділу 4 Статуту ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

У п. 2 Розділу 5 зазначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Отже, така форма управління багатоквартирними будинками, як ОСББ, не регулюється Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

ОСББ не надає жодних послуг, а внески, що сплачуються на рахунки ОСББ, витрачаються на самозабезпечення, отже не є житлово - комунальними послугами у розумінні закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст. 510 ЦК України).

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, а тому на них поширюється право кредитора вимагати сплату грошей за неналежне невиконання грошового зобов`язання.

Як вказував позивач, відповідач був і є зобов`язаний виконувати свій встановлений законом цивільний обов`язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі, встановленому Загальними зборами Об`єднання.

Факт наявності заборгованості відповідача перед об`єднанням по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території підтверджується наданими позивачем рахунками на оплату внесків, які не сплачені відповідачем, згідно яких заборгованості відповідача перед позивачем станом на 12.06.2023 складає 24 151,03 грн.

Суд не може прийняти до уваги заперечення відповідача проти позову, оскільки вони спростовуються вищенаведеним, не базуються на фактичних даних та об`єктивно нічим не підтверджені.

Посилаючись на наявність у відповідача пільг, які звільняють її від сплати внесків ОСББ, ОСОБА_1 не спростувала тих обставин, що вона частково здійснювала оплату внесків на утримання та обслуговування житлового будинку у жовтні 2021 - січні 2022 та у травні 2023, що відображено у розрахунку заборгованості.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України).

З огляду на те, що відповідач прострочила виконання грошового зобов`язання, вона згідно з розрахунком позивача повинна сплатити інфляційні втрати та три проценти річних, нараховані на суму заборгованості, за період з листопада 2021 по квітень 2023 року.

Судом перевірено розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних та встановлено, що розрахунок зроблено у відповідності до вимог чинного законодавства.

Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача інфляційних втрат та трьох процентів річних підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Згідно положень ст. 12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до положень ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

З огляду на зазначене, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимоги відшкодування витрати на правову допомогу суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 2 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката, несуть підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін..), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

Оскільки позивачем додано до позовної заяви договір про надання правової допомоги №12 від 14.06.2021, кошторис, акт надання послу, що підтверджує понесення позивачем витрат на правничу допомогу у заявленому розмірі, суд приходить до висновку про задоволення вимог в частині відшкодування витрат на правову допомогу у розмірі 5 000,00 грн.

Питання щодо розподілу судових витрат суд вирішує у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України. За таких обставин, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 684,00 грн.

Керуючись ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 259, 261, 265, 273 274-279, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» (, адреса: м. Київ, вул. Голосіївська, буд. 13) заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 24 151 грн 03 коп, інфляційні втрати у розмірі 2 568 грн 29 коп, 3% річних у розмірі 539 грн 68 коп, судовий збір у розмірі 2 684 грн 00 коп., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000 грн 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Суддя