Справа № 682/582/23
Провадження № 2/682/258/2023
РІШЕННЯ
Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючої судді Маршал І.М.,
секретаря Захарчук С.П.,
за участі представника позивача адвоката Маринюка С.О.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Славута цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділення частки майна в спільній частковій власності, -
ОСОБА_2 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділення частки майна в спільній частковій власності. В обгрунтування позову вказувала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мама ОСОБА_4 , яка за життя була співвласником на праві спільної часткової власності 49/100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та власником земельної ділянки під вказаним будинком площею 0,0469 га із цільовим призначенням «для обслуговування житлового будинку». Позивачка є єдиним спадкоємцем за заповітом після смерті своєї матері ОСОБА_4 , однак, вона документально не може оформити своє право на спадщину, а саме, на 49 часток від 100 житлового будинку з надвірними будівлями за вказаною адресою, оскільки інженер з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_5 відмовила позивачу у видачі та реєстрації технічного паспорту на спадкове майно через те, що решта 51 часток від 100 цього ж будинку була приватизована відповідачами, як ціла одиниця, тобто цілий об`єкт нерухомого майна квартира, а отже, виготовити на ім`я позивача такий технічний паспорт на спадкове майно неможливо без його виділення в натурі в окреме домоволодіння. А за відсутності виготовленого на спадкове майно технічного паспорта нотаріус позбавлений можливості забезпечити перевірку інформації з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва про результати проведення технічної інвентаризації об`єкта нерухомого (спадкового) майна та тим самим вжити належним чином нотаріальних дій щодо оформлення за позивачкою прав на спадкове мвайно. З цих підстав позивачка просить суд ухвалити рішення про виділення їй в натурі 49 від 100 часток житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт нерухомого майна (домоволодіння), що належали ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та припинити право спільної часткової власності спадкодавця на житловий будинок з надвірними будівлями за вказаною адресою.
В судовому засіданні представник позивачки адвокат Маринюк С.О. позов підтримав із викладених у ньому підстав.
Відповідач ОСОБА_1 щодо задоволення позову не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_3 , який належним чином був повідомлений про день та час судового розгляду за викликом до суду не прибув.
Суд заслухавши учасників судового розгляду, вивчивши письмові докази, оцінивши їх відповідно до ст. 89 ЦПК України на належність, допустимість, достовірність та взаємозв`язок між собою приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мама позивачки ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про її смерть серії НОМЕР_1 від 25.10.2021 року, яка за життя була співвласником на праві спільної часткової власності 49 часток від 100 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 11.01.1991 року, посвідченим державним нотаріусом Славутської державної нотаріальної контори Шкапій В.Я., р/н І-40 (запис в реєстраційній книзі № 3078 від 29.01.1991 року) та даними технічного паспорта на житло за реєстровим номером 3078.
Крім того, спадкодавець за життя була власником земельної ділянки під вказаним житловим будинком площею 0,0469 га із цільовим призначенням «для обслуговування житлового будинку», що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю Серії ХМ від 27.02.1997 року, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 333.
Після смерті спадкодавця ОСОБА_4 приватним нотаріусом Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Артемовою Л.Я. було заведено спадкову справу № 88/2022, що підтверджується Витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі № 68818625 від 18.04.2022 року.
Згідно з листом приватного нотаріуса Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Артемової Л.Я. від 27.01.2023 року позивачка є єдиним спадкоємцем за заповітом після смерті своєї матері ОСОБА_4 .
Однак, позивачка документально належним чином не може оформити своє право на спадщину за заповітом після смерті матері, а саме, на 49 часток від 100 житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки інженером з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_5 позивачці було відмовлено у видачі та реєстрації технічного паспорту на спадкове майно через те, що решта 51 часток від 100 цього ж будинку була приватизована відповідачами, як ціла одиниця, тобто цілий об`єкт нерухомого майна квартира, а отже, виготовити на ім`я позивача такий технічний паспорт на спадкове майно неможливо без його виділення в натурі в окреме домоволодіння (лист ФОП ОСОБА_5 № 1від 14.02.2023 року).
Слід зазначити, що відповідно до положень Постанови КМУ № 681 «Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» за відсутності виготовленого на спадкове майно технічного паспорта нотаріус позбавлений можливості забезпечити перевірку інформації з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва про результати проведення технічної інвентаризації об`єкта нерухомого (спадкового) майна та тим самим вжити належним чином нотаріальних дій щодо оформлення за позивачкою прав на спадкове майно.
Так, дійсно 51 часток від 100 будинку за адресою: АДРЕСА_1 , приватизована відповідачами, як ціла одиниця, тобто цілий об`єкт нерухомого майна квартира за АДРЕСА_2 , яка зареєстрована на праві спільної власності за ОСОБА_1 (3/4 часток на підставі свідоцтва на право власності на житло, виданого 28.01.1997 року Відділом приватизації житла Славутської міської ради та договору дарування частини квартири від 18.10.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Славутського міського нотаріального округу Шкапій В.Я., р/н 2421) та ОСОБА_3 (1/4 частка на підставі свідоцтва на право власності на житло, виданого 28.01.1997 року Відділом приватизації житла Славутської міської ради). Вказане підтверджується листом державного реєстратора виконавчого комітету Славутської міської ради від 15.05.2023 року.
З висновку судової будівельно-технічної експертизи № 230202/3_ЮШ від 15 лютого 2023 року слідує, що експертом запропоновано один варіант виділу ОСОБА_2 в натурі належних їй за спадкуванням часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Так, пропонується виділити:
?По житловому будинку (А1) виділити приміщення: 2-2 коридор площею 4,0 кв.м.; 2-3 житлова площею 15,6 кв.м., 2-4 житлова площею 10.5 кв.м., 2-5 кухня площею 5,8 кв.м.; загальною площею 35,9 кв.м.;
?По Прибудові «а2» виділити приміщення: 2-7 коридор площею 3,2 кв.м.; 2-8 ванна площею 3,1 кв.м., загальною площею 6,3 кв.м.;
?По Прибудові «а3» виділити приміщення: 2-1 коридор площею 4,4 кв.м.; 2-6 кухня площею 6,2 кв.м., загальною площею 10,6 кв.м.;
?З надвірних будівель та споруд виділити: ганок «а5»; ганок «а6»; Сарай «Б»; гараж «Д»;
що складає цілу ідеальну частку, яка у відповідності до правовстановлюючих документів складає 49/100.
Згідно із ст. 356, 357, 358, 360, 361, 364 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Отже, суд дійшов висновків, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, оскільки позивачці в інший спосіб неможливо реалізувати право власності на спадкове майно - частину житлового будинку з надвірними будівлями, окрім того, як виділити його в окреме домоволодіння та припинити щодо нього право спільної часткової власності ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Керуючись ст.ст. 356,357,358,360,361,364, 367 ЦК України, ст. 6-16, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Виділити в натурі 49 часток від 100 житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , що належали ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , як окремий об`єкт нерухомого майна, що складається:
?По житловому будинку (А1) приміщення: 2-2 коридор площею 4,0 кв.м.; 2-3 житлова площею 15,6 кв.м., 2-4 житлова площею 10.5 кв.м., 2-5 кухня площею 5,8 кв.м.; загальною площею 35,9 кв.м.;
?По Прибудові «а2» приміщення: 2-7 коридор площею 3,2 кв.м.; 2-8 ванна площею 3,1 кв.м., загальною площею 6,3 кв.м.;
?По Прибудові «а3» приміщення: 2-1 коридор площею 4,4 кв.м.; 2-6 кухня площею 6,2 кв.м., загальною площею 10,6 кв.м.;
?З надвірних будівель та споруд виділити: ганок «а5»; ганок «а6»; Сарай «Б»; гараж «Д».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції.

Суддя Маршал І. М.