печерський районний суд міста києва
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" листопада 2023 р. Печерський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Новака Р.В.

при секретарі судових засідань Бурячок А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві заяву представника відповідача Приватного нотаріуса КМНО Марченко О.І. - адвоката Ненахова О.О. про закриття провадження в частині вимог у справі за позовом Акціонерного товариства «ОКСІ БАНК» до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Марченко Олени Іванівни, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сень-Силка Ірина Валеріївна про визнання протиправними дій та бездіяльності, застосування наслідків недійсності правочинів,-

ВСТАНОВИВ:

26.12.2019 представник позивача АТ «Райффайзен Банк Аваль» - адвокат Свиридов І.Б. звернувся до Печерського районного суду м. Києва з позовом до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Марченко Олени Іванівни, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сень-Силка Ірина Валеріївна в якому просив визнати протиправними дії та бездіяльність приватного нотаріуса КМНО Марченко О.І. щодо вилучення 23.06.2009 записів про обтяження об`єктів нерухомого майна житловий будинок за АДРЕСА_1 та земельні ділянки загальною площею 0,100 га, кадастровий номер - :82:136:0047 за адресою: АДРЕСА_2 , а також застосувати наслідки недійсності нікчемних правочинів шляхом повернення сторін в первісний стан, а саме: зобов`язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Марченко О.І. внести запис до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо обтяження житлового будинку за АДРЕСА_2 та земельної ділянки площею 0,100 га, кадастровий номер :82:136:0047 що розташована за адресою: АДРЕСА_2 - іпотекою від 23.06.2009, згідно договору іпотеки укладеного 15.02.2008 АТ «Райффайзен Банк Аваль» з громадянкою ОСОБА_2

08.10.2021 представник відповідача приватного нотаріуса КМНО Марченко О.І. - адвокат Ненахов О.О. подав на електронну адресу суду заяву про закриття провадження в частині позовних вимог що стосуються застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів, зобов`язання приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Марченко О.І. внести запис до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо обтяження житлового будинку за АДРЕСА_2 та земельної ділянки площею 0,100 га, кадастровий номер :82:136:0047 що розташована за адресою: АДРЕСА_2 - іпотекою від 23.06.2009, згідно договору іпотеки укладеного 15.02.2008 АТ «Райффайзен Банк Аваль» з громадянкою ОСОБА_2 , оскільки позивач 17.02.2021 звернувшись до приватного нотаріуса КМНО Єременко Л.О., відновив записи про обтяження іпотекою та заборони на відчуження, щодо нерухомого майна, що виступає предметом іпотеки за іпотечним договором.

23.07.2021 протокольною ухвалою суду позивача АТ «Райффайзен Банк Аваль» замінено правонаступником АТ «ОКСІ БАНК».

17.12.2021 протокольною ухвалою суду позивача АТ «ОКСІ БАНК» замінено правонаступником ТОВ «Фінансова компанія «ІНВЕСТ-КРЕДО».

16.02.2023 протокольною ухвалою суду позивача ТОВ «Фінансова компанія «ІНВЕСТ-КРЕДО» було замінено правонаступником ТОВ «Фінансова компанія «Фінтайм Капітал».

Сторони в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до такого висновку.

Судом встановлено, що 15.02.2008 р. між відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (іпотекодавець) було укладено договір іпотеки, яким іпотекодавець передала в іпотеку іпотекодержателю належні їй житловий будинок АДРЕСА_3 , й договором забезпечується вимоги іпотекодержателя, що виникають із кредитного договору №014/08-112/75236 від 6.02.2008 р., укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, додаткових угод до нього, що можуть бути укладені в подальшому. Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марченко О.І., зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за №620.

З матеріалів справи вбачається, що повідомленням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Марченко О.І. від 23.06.2009 ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» було повідомлено про вилучення записів про обтяження об`єктів нерухомого майна (житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані в АДРЕСА_2 ) іпотекою та забороною відчуження на підставі заяви від 23.06.2009 р. ОСОБА_4 від імені ОСОБА_2 у зв`язку з тим, що ОСОБА_2 повністю погашено кредит та виконано зобов`язання перед відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» по кредитному договору Аваль» по кредитному договору №014/08-112/75236 від 6.02.2008 р., що нібито підтверджується листом банку №01-02/16-28513 від 15.06.2009.

03.07.2009 між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_3 (покупець) було укладеного договір купівлі-продажу будинку, яким продавець передала у власність покупця житловий будинок по АДРЕСА_2 ; того ж дня між тими ж сторонами було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, яким продавець передала у власність покупця земельну ділянку загальною площею 0,1 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 . Договори посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силка І.В., зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за №№2233,2235; право власності покупця 06.07.2010 р. за №30875507 зареєстровано Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна.

Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 27.05.2011 р., яке набрало законної сили, позов публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , товариства з обмеженою відповідальністю «Лінія Стилю», товариства з обмеженою відповідальністю «Майнер» про стягнення заборгованості, розірвання кредитного договору та договору поруки - задоволено, стягнуто солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_5 заборгованість за кредитним договором №014/08-112/75236 від 6.02.2008 в розмірі 2 273 652,80 долари США, що за офіційним курсом Нацбанку України станом на 17.07.2009 р. складає 17 371 844,21 грн., розірвано кредитний договір та договір поруки.

14.03.2014 рішенням Печерського районного суду м. Києва по справі № 7/20330/13-ц задоволено позовну заяву ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», визнано за АТ «Райффайзен Банк Аваль» право пріоритету іпотекодержателя нерухомого майна, якими є: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , на задоволення забезпечених іпотекою вимог відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб з моменту державної реєстрації, тобто з 15.02.2008. Відновлено порушене право ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», як іпотекодержателя за договором іпотеки від 15.02.2008, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марченко О.І., зареєстрованого в реєстрі за №620, шляхом внесення до Державного реєстру іпотек запису про реєстрацію обтяження іпотекою нерухомого майна: житлового будинку та земельної ділянки загальною площею 0,1 га, яке є предметом договору іпотеки від 15.02.2008, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марченко О.І., зареєстрованого в реєстрі за №620; шляхом внесення до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису про заборону відчуження нерухомого майна; шляхом скасування запису про реєстрацію права власності на житловий будинок та земельну ділянку, розташовані адресою: АДРЕСА_2 , зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна 06.07.2010 за №30875507.

05.11.2015 приватним нотаріусом КМНО Марченко О.І. на виконання судового рішення Печерського районного суду м. Києва по справі № 757/20330/13-ц від 14.03.2014 року зареєстровано (внесено) записи про обтяження іпотекою та заборони на відчуження нерухомого майна стосовно житлового будинку та земельної ділянки, що виступає предметом іпотеки за договором іпотеки від 15.02.2008, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марченко О.І., зареєстрованого в реєстрі за №620.

Рішенням Апеляційного суду міста Києва по справі 7/20330/13-ц від 31.03.2016 заочне рішення Печерського районного суду м. Києва від 14 березня 2014 року в частині задоволення позовних вимог про відновлення порушеного права Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», за договором іпотеки від 15 лютого 2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марченко Оленою Іванівною, зареєстрованого в реєстрі за №620, шляхом вилучення з Державного реєстру іпотек запису від 23 червня 2009 р. з контрольною сумою 99ДГ37133А; шляхом вилучення з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис від 23 червня 2009 р. з контрольною сумою 72Г0БА8739 про вилучення з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису №6601925 з контрольною сумою 95Д4ГБ25АВ; шляхом вилучення з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису від 23 червня 2009 р. з контрольною сумою 6446А727Г9 про вилучення з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису №6601669 з контрольною сумою 57497ДВ23Е; шляхом внесення до Державного реєстру іпотек запису про реєстрацію обтяження іпотекою нерухомого майна: 1) житлового будинку АДРЕСА_5 ) земельної ділянки загальною площею 0,1 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 , цільове призначення - для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер: 82136047, яке є предметом договору іпотеки від 15 лютого 2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марченко Оленою Іванівною, зареєстрованого в реєстрі за №620; шляхом внесення до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису про заборону відчуження нерухомого майна: житлового будинку АДРЕСА_2 , який є предметом договору іпотеки від 15 лютого 2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марченко Оленою Іванівною, зареєстрованого в реєстрі за №620; шляхом внесення до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису про заборону відчуження нерухомого майна: земельної ділянки загальною площею 0,1 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 , цільове призначення - для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер: 82136047, яка є предметом договору іпотеки від 15 лютого 2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марченко Оленою Іванівною, зареєстрованого в реєстрі за №620; шляхом скасування запису про реєстрацію права власності на житловий будинок та земельну ділянку, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна 6 липня 2010 р. за №30875507; визнання за Публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» право пріоритету іпотекодержателя нерухомого майна, якими є: житловий будинок АДРЕСА_6 , на задоволення забезпечених іпотекою вимог відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб з моменту державної реєстрації, тобто з 15 лютого 2008 р. - скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення про відмову в задоволенні вказаних позовних вимог. В іншій частині заочне рішення Печерського районного суду м. Києва від 14 березня 2014 року залишити без змін.

Висновок Печерського районного суду м. Києва зроблений в рішенні від 14.03.2014 про те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , уклавши угоди, порушили прямо встановлену законом заборону на відчуження майна без попередньої згоди іпотеко держателя, тому ухвалені угоди є недійсними через невідповідність їх вимогам закону. Нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом, сторонами в передбаченому законом порядку не оскаржувався.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 06.07.2016 рішення апеляційного суду м. Києва від 31 березня 2016 року залишено без змін.

Ухвалою Печерського районного суду міста Києва по справі 757/20330/13-ц від 04.05.2017 суд зобов`язав, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Марченко Олену Іванівну, скасувати та вилучити записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: номер запису про іпотеку 11913185 час реєстрації: 05.11.2015 13:56:00; номер запису про іпотеку 11910824 час реєстрації: 05.11.2015 12:33:48; номер запису про обтяження 11908642 час реєстрації: 05.11.2015 11:42:05; номер запису про обтяження 11907420 час реєстрації: 05.11.2015 11:02:33. Вказані дії були вчинені приватним нотаріусом КМНО Марченко О.І. 27.06.2017 о 10:26:28, про що свідчить запис в реєстрі.

Крім того, з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.10.2021 сформованого адвокатом Ненаховим О.О. вбачається, що приватним нотаріусом КМНО Єременко Л.О. від 18.02.2021 внесено в реєстр відомості згідно яких крайнім іпотекодержателем житлового будинку та земельної ділянки за адресо: АДРЕСА_2 є ТОВ «Фінансова компанія «ФІНТАЙМ КАПІТАЛ», підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56694235 від 18.02.2021; підстава для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: 620, виданий 15.02.2008, видавник: Марченко О.І., приватний нотаріус КМНО; Повідомлення банку про реєстрацію іпотеки та заборони, серія та номер: 114/б-209755, виданий 16.02.2021, видавник: АТ «Райфффайзен Банк Аваль»; рішення суду, серія та номер: справа № 757/20330/13-ц, виданий 14.03.2014, видавник: Печерський районний суд м. Києва; Рішення суду з Єдиного державного реєстру судових рішень, серія та номер: справа № 757/20330/13-ц, виданий 14.03.2014, видавник: Печерський районний суд м. Києва; рішення суду, серія та номер: справа № 757/6666/16-ц, виданий 30.06.2016; Договір про відступлення прав за договором іпотеки б/н від 15.02.2008, укладений до кредитного договору № 014/08-112/75236 від 06.02.2008, посвідчений 15.02.2008 приватним нотаріусом КМНО Марченко О.І., серія та номер: 1225, виданий 05.03.2021, видавник: Буглак О.Г., приватний нотаріус КМНО, вид обтяження: заборона на нерухоме майно, Обтяжувач: ТОВ «ФК «ФІНТАЙМ КАПІТАЛ», особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_2 .

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження в справі, якщо відсутній предмет спору.

Поняття «юридичного спору» має тлумачитися широко, виходячи з підходу Європейського суду з прав людини до тлумачення поняття «спір про право» (п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод).

Зокрема, Європейський суд з прав людини зазначає, що відповідно до духу Конвенції поняття «спору про право» має розглядатися не суто технічно, йому слід надавати сутнісного, а не формального значення.

Статтею 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

З урахуванням викладеного, відсутність предмету спору унеможливлює вирішення справи по суті незалежно від обґрунтованості позову, а відповідно і здійснення ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів осіб.

Прикладами відсутності предмета спору можуть бути дії сторін, чи настання обставин, якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань або самими сторонами врегульовано спірні питання.

Судом встановлено, що предметом спору у даній справі є внесення запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо обтяження житлового будинку за АДРЕСА_2 та земельної ділянки площею 0,100 га, кадастровий номер :82:136:0047 що розташована за адресою: АДРЕСА_2 - іпотекою від 23.06.2009, згідно договору іпотеки укладеного 15.02.2008 АТ «Райффайзен Банк Аваль» з громадянкою ОСОБА_2 , що безпосередньо вказано в позовних вимогах.

З наданої відповідачем копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.10.2021 сформованого адвокатом Ненаховим О.О. вбачається що приватними нотаріусом КМНО Єременко Л.О. внесено відомості з 17.02.2021 по 19.02.2021 про встановлення заборони відчуження вищевказаного майна на підставі договору іпотеки № 620 від 15.02.2008.

Таким чином, вчинення вищевказаних дій приватним нотаріусом КМНО Єременко Л.О. під час перебування справи в провадженні суду свідчить про те, що основні вимоги позивача в цій частині виконані, а тому є визначені процесуальним законом підстави для закриття провадження у справі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

Щодо вимог позивача про визнання протиправними дії та бездіяльність приватного нотаріуса КМНО Марченко О.І. щодо вилучення 23.06.2009 записів про обтяження об`єктів нерухомого майна житловий будинок за АДРЕСА_1 та земельні ділянки загальною площею 0,100 га, кадастровий номер - :82:136:0047 за адресою: АДРЕСА_2 , суд вказує, що саме по собі визнання дій протиправними не має жодних юридичних наслідків, а враховуючи що основні вимоги позивача про внесення запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо обтяження житлового будинку за АДРЕСА_2 та земельної ділянки площею 0,100 га, кадастровий номер :82:136:0047 що розташована за адресою: АДРЕСА_2 - іпотекою від 23.06.2009, згідно договору іпотеки укладеного 15.02.2008 АТ «Райффайзен Банк Аваль» з громадянкою ОСОБА_2 виконані, провадження в цій частині позовних вимог теж підлягає закриттю.

Керуючись ст.ст. 255, 353, 354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Провадження по справі за позовною заявою ТОВ «Фінансова компанія «Фінтайм Капітал» до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Марченко Олени Іванівни, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сень-Силка Ірина Валеріївна про визнання протиправними дій та бездіяльності, застосування наслідків недійсності правочинів в частині позовних вимог щодо застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів шляхом повернення сторін в первісний стан, а саме: зобов`язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Марченко О.І. внести запис до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо обтяження житлового будинку за АДРЕСА_2 та земельної ділянки площею 0,100 га, кадастровий номер :82:136:0047 що розташована за адресою: АДРЕСА_2 - іпотекою від 23.06.2009, згідно договору іпотеки укладеного 15.02.2008 АТ «Райффайзен Банк Аваль» з громадянкою ОСОБА_2 - закрити.

Провадження по справі за позовною заявою ТОВ «Фінансова компанія «Фінтайм Капітал» до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Марченко Олени Іванівни, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сень-Силка Ірина Валеріївна про визнання протиправними дій та бездіяльності, застосування наслідків недійсності правочинів в частині позовних вимог щодо визнання протиправними дій та бездіяльності приватного нотаріуса КМНО Марченко О.І. щодо вилучення 23.06.2009 записів про обтяження об`єктів нерухомого майна житловий будинок за АДРЕСА_1 та земельні ділянки загальною площею 0,100 га, кадастровий номер - :82:136:0047 за адресою: АДРЕСА_2 - закрити.

Роз`яснити позивачу, що повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Ухвала суду може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду або через Печерський районний суд м. Києва.

Суддя: Р.В. Новак