РІШЕННЯ

іменем України

20 грудня 2023 рокуСправа №451/1657/23
Провадження № 2/451/454/23

Радехівський районний суд Львівської області в складі

головуючого судді Семенишин О.З.

секретаря судового засідання Наконечної О.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Радехів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Радехівської спілки споживчих товариств, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Приватний нотаріус Червоноградського нотаріального округу Львівської області Юрченко Олена Василівна, про скасування заборони на відчуження,

установив:

17 листопада 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Радехівської спілки споживчих товариств, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Приватний нотаріус Червоноградського нотаріального округу Львівської області Юрченко Олена Василівна, про скасування заборони на відчуження.

В позовній заяві (з урахуванням клопотання від 21 листопада 2023 року) зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у місті Радехів Червоноградського району Львівської області помер батько позивача ОСОБА_2 згідно зі Свідоцтва про смерть, серії НОМЕР_1 . У склад спадкового майна, окрім іншого, увійшло право власності на житловий будинок садибного типу та земельну ділянку, що розташовані на АДРЕСА_1 . Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина і спадкоємцем майна померлого за законом була позивач. Надавши у встановленому законом порядку заяву про прийняття спадщини відповідно до копії Витягів про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 74096211, № 74095777 від 26 вересня 2023 року позивач набула право на спадкову масу, що посвідчується відомостями, викладеними у Свідоцтвах про право на спадщину за законом від 26 вересня 2023 року, що зареєстровані за № 1768 та № 1769. У подальшому, здійснивши реєстраційні дії, позивач зареєструвала право власності на будинковолодіння та земельну ділянку що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 у встановленому законом порядку згідно з копії Витягів з державного реєстру речових прав № 348032654, №. Під час здійснення реєстраційних дій із спадковим майном їй стало відомо, що 12 січня 2007 року за № 51876419 реєстратором - приватним нотаріусом Червоноградського нотаріального округу Юрченко Оленою Василівною зареєстровано обтяження щодо належного спадкодавцю на праві приватної власності нерухомого майна (житловий будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0566 га із кадастровим номером :01:003:0040) і наведені обставини зазначені у Відомостях з єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, вид обтяження: заборона на нерухоме майно, ініціатор повідомлення Радехівська райспоживспілка. Зазначені обставини унеможливлюють реалізацію прав позивача, як власника майна, зокрема щодо права розпорядитися таким. Позивачем було ініційовано звернення до Приватного нотаріуса Юрченко Олени Василівни для отримання відомостей про підстави внесення обтяження, а також надати їй копії підтверджуючих документів на вчинення такої дії, на що вона отримала аргументовану відповідь. Після відповідного звернення до Радехівської спілки споживчих товарів щодо інформації про підстави внесення у реєстр відомостей щодо такого обтяження, а також, надання копій підтверджуючих документів на вчинення такої дії позивачу, їй було надано відповідь, що надати документи про підстави внесення у Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відомостей щодо накладення заборони на житловий будинок, земельну ділянку що знаходиться на АДРЕСА_1 не являється можливим, оскільки ніяких документів не збереглося. Для скасування заборони щодо зазначеного нерухомого майна позивач звертається до суду, оскільки, вирішити дану проблему неможливо поза судовому порядку. Просить скасувати заборону на нерухоме майно, яка зареєстрована 12 січня 2007 року у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 4345748, реєстратором - приватним нотаріусом Червоноградського районного нотаріального округу Юрченко Оленою Василівною, на підставі повідомлення, серія та номер: б/н, виданий 26 квітня 1967 року, видавник: не вказано, Радех. Райспоживспілка, опис предмета обтяження: стан: ціле, добудоване, статус: жиле, коментарій: Радехів, реєстраційний номер обтяження: 4345748, 12 січня 2007 року, додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 418764-120, внутр. № Е801783026F235316955, коментарій: 22-88/1967 (а.с.1-4,26-30).

Позивач в судове засідання не з`явилася, проте 20 грудня 2023 року подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити (а.с.37).

Представник відповідача у строк, встановлений судом, відзив на позовну заяву до суду не подав та в судове засідання не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги визнає (а.с.38).

Заінтересована особа у судове засідання також не прибула, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася судом належним чином, подала до суду клопотання про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги визнає (а.с.39).

З урахуванням наведеного, відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України та ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи проведено без участі учасників справи, без застосування фіксування судового засідання технічними засобами та на підставі представлених суду доказів.

Розглянувши позовну заяву позивача, дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ст. 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд установив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у місті Радехів Червоноградського району Львівської області помер батько позивача ОСОБА_2 , що підтверджується Свідоцтвом про смерть, серії НОМЕР_1 від 21 січня 2023 року (а.с.5).

Згідно зі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 1769 від 26 вересня 2023 року спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , 1950 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його дочка, ОСОБА_1 та спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: житлового цегляного будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований на АДРЕСА_1 та належав померлому на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого ОСОБА_3 , державним нотаріусом Радехівської державної нотаріальної контори Львівської області 26 вересня 2000 року за р. МІ617 та зареєстровано ДКП Червоноградське МБТІ 5 жовтня 2000 року за номером запису: 708. Даний житловий будинок складається з чотирьох житлових кімнат житловою площею 62,4 кв. м., тамбура, санвузла, коридору, кухні. Загальна площа будинку становить 91,3 кв. м. До будинку належать господарські будівлі та споруди, а саме: прибудова, позначена за планом земельної ділянки літерою а2" (цегла), сходи, позначені за планом земельної діпянки літерою "а3", літня кухня, позначена за планом земельної ділянки літерою "Б" (цегла), сарай, позначений за планом земельної ділянки літерою "В" (цегла), гараж, позначений за планом земельної ділянки літерою Д" (цегла), споруди (огорожа, ворота, колодязь), позначені за планом земельної ділянки № НОМЕР_2 , № НОМЕР_3 , к (а.с.6).

Із Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №74096211 від 26 вересня 2023 року, виданого Приватним нотаріусом Юрченко О.В., видно, що після смерті спадкодавця ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , було видано лише 1 (одне) Свідоцтво про право на спадщину, серії НСО 148059 від 26 вересня 2023 року, номер в реєстрі 1769, видавник - Приватний нотаріус Юрченко О.В. Червоноградський районний нотаріальний округ Львівська область (а.с.7).

Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав № 348032654 від 26 вересня 2023 року ОСОБА_1 зареєструвала право власності на будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8).

Згідно з Витягом з державного реєстру речових прав №3 січня 2007 року зареєстровано заборону на нерухоме майно у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 4345748, реєстратором - приватним нотаріусом Червоноградського районного нотаріального округу Юрченко Оленою Василівною, на підставі повідомлення, серія та номер: б/н, виданий 26 квітня 1967 року, видавник: не вказано, Радех. Райспоживспілка, опис предмета обтяження: стан: ціле, добудоване, статус: жиле, коментарій: Радехів, реєстраційний номер обтяження: 4345748, 12 січня 2007 року, додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 418764-120, внутр. № Е801783026F235316955, коментарій: 22-88/1967 (а.с.9).

З Технічного паспорту на житловий будинок садибного типу АДРЕСА_1 від 15 серпня 2023 року, складеного КП ЛОР «Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» видно, що загальна житлова площа 62,4 кв. м., допоміжна 28,9 кв. м. Загальна площа будинку становить 91,3 кв. м. (а.с.12-16).

Згідно зі Свідоцтвом про право на спадщину за законом № 1768 від 26 вересня 2023 року спадкоємцем, зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , 1950 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його дочка, ОСОБА_1 та спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки площею 0,0566 гектара в межах згідно з планом, що розташована на АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Кадастровий номер земельної ділянки: :01:003:0040. Земельна ділянка належала померлому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Радехівською міською радою Львівської області 25 січня 2005 року (серія ЯА №203836). Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації дер.жавних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №15 (а.с.17).

Із Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №74095777 від 26 вересня 2023 року, виданого Приватним нотаріусом Юрченко О.В., видно, що після смерті спадкодавця ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , було видано лише 1 (одне) Свідоцтво про право на спадщину, серії НСО 148058 від 26 вересня 2023 року, номер в реєстрі 1768, видавник - Приватний нотаріус Юрченко О.В. Червоноградський районний нотаріальний округ Львівська область (а.с.18).

Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав №348032361 від 26 вересня 2023 року ОСОБА_1 зареєструвала право власності на земельну ділянку площею 0,0566 га із кадастровим номером :01:003:0040 (а.с.19).

Згідно зі Заяви від 16.10.2023 ОСОБА_1 просить повідомити Приватного нотаріуса Червоноградського нотаріального округу Юрченко Олену Василівну про підстави внесення у реєстр відомостей щодо належного спадкодавцю на праві приватної власності нерухомого майна (житловий будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0566 га із кадастровим номером :01:003:0040) і наведені обставини зазначені у Відомостях з єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а також, за наявності надати їй копії підтверджуючих документів на вчинення такої дії (а.с.20).

1 листопада 2023 року Приватний нотаріус Червоноградського нотаріального округу Юрченко Олена Василівна №204/02-14 надала відповідь на заяву ОСОБА_1 , згідно з якої навела обставини заборони відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.21).

Зі Заяви від 02.11.2023 ОСОБА_1 просить повідомити Радехівську спілку споживчих товариств про підстави внесення у реєстр відомостей щодо належного спадкодавцю на праві приватної власності нерухомого майна (житловий будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0566 га із кадастровим номером :01:003:0040) і наведені обставини зазначені у Відомостях з єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а також, за наявності надати їй копії підтверджуючих документів на вчинення такої дії (а.с.22).

Відповідно до Відповіді Голови управління Радехівської спілки споживчих товариств Смаля Василя повідомляє ОСОБА_1 , що в Радехівській спілці споживчих товариств ніяких документів не збереглося (а.с.23).

Згідно з п. 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 7 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 9 червня 1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10 червня 1999 року №364/3657 (зі змінами та доповненнями).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 1 січня 2013 року відповідно до статей 8 та 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року №868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

У розумінні п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року №868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об' єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 9 червня 1999 року №31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10 червня 1999 року за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

Відповідно до статті 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Як уже зазначалося, існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу розпоряджатися своїм майном.

Частиною 1 статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

Згідно з п. 5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року №296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Арешти (заборони), які були накладені на підставі заяв, повідомлень, листів будь- яких підприємств, установ, організацій, банків, ухвал, рішень суду, слідчих органів, рішень виконкомів, тощо у період до 1998 року до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесені з паперових носіїв (алфавітних книг).

З огляду на наведене, хоча позивач набула право власності на нерухоме майно відповідно до Свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих 26 вересня 2023 року та реєстраційними посвідченнями від 26 вересня 2023 року, проте наявність реєстрації про заборону (архівний запис), вчиненої 12 січня 2007 року, що нібито мало місце стосовно ОСОБА_4 , порушує її права та законні інтереси, оскільки унеможливлює повноцінно володіти майном, зокрема розпорядитися таким, а отже суд робить висновки про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 необхідно задовільнити повністю.

Керуючись ст. 4, 13, 81, 247, 258-259, 263-265, 279 ЦПК України та ст. 317, 319, 391 України, суд

ухвалив:

позов ОСОБА_1 задовільнити.

Скасувати заборону на нерухоме майно, яка зареєстрована 12 січня 2007 року у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 4345748, реєстратором - приватним нотаріусом Червоноградського районного нотаріального округу Юрченко Оленою Василівною, на підставі повідомлення, серія та номер: б/н, виданий 26 квітня 1967 року, видавник: не вказано, Радех. Райспоживспілка, опис предмета обтяження: стан: ціле, добудоване, статус: жиле, коментарій: Радехів, реєстраційний номер обтяження: 4345748, 12 січня 2007 року, додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 418764-120, внутр. № Е801783026F235316955, коментарій: 22-88/1967.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддяСеменишин О. З.

Рішення суду виготовлено у нарадчій кімнаті 20 грудня 2023 року.