Провадження №: 2/336/2088/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2023 р. м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді Дмитрюк О.В.,

за участю секретаря Нєдєльчевої О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Запорізької міської ради, приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Вовк Ірини Іванівни (треті особи Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської Ради, ОСОБА_3 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації») про визнання права власності на житловий будинок та визнання права власності на частки домоволодіння в порядку набувальної давності, -

В С Т А Н О В И В :

04.05.2023 р. позивачі звернулись до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначили, що вони є співвласниками житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_4 ) набула право власності на 19/50 часток житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 на підставі ухвали Шевченківського районного суду м.Запоріжжя від 04.06.2010 р. у справі № 6-238/10 про визнання мирової угоди між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на стадії виконання рішення суду ( з ухвалою про виправлення описки від 16.06.2010 р). Право власності ОСОБА_1 було зареєстровано в ОП Запорізьке МБТІ та внесено в Реєстр прав власності на нерухоме майно.

Іншу частину зазначеного жилого будинку набула у власність ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу, укладеним між нею та продавцями ОСОБА_7 та ОСОБА_8 28 квітня 2016 р., посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк І.І. за р.№ 3331.

В договорі купівлі-продажу частка будинку АДРЕСА_1 , яку було придбано ОСОБА_2 , визначена як 1/50. В той же час, фактично у власність ОСОБА_2 було передано продавцями частку житлового будинку, яка складала приблизно його половину.

У зв`язку з виявленням явної розбіжності фактично належних співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 часток в житловому будинку розміру ідеальних часток в документах про право власності, позивачі звернулись за роз`ясненнями до реєстраційної служби та ТОВ «ЗМБТІ».

Ними було з`ясовано, що за адресою АДРЕСА_1 до 2005 року знаходилось домоволодіння, яке складалося з двох житлових будинків літ.А та літ.Б з господарськими спорудами. Рішенням Шевченківського районного суду м.Запоріжжя від 23.06.2005 р. у справі № 2-3353/05 частину домоволодіння , яка складалася з жилого будинку літ.Б, сіни літ.б, а також жилий будинок (колишня літня кухня) літ Г, вбиральня літ.З, замощення 1, водопровід № 4, які належали ОСОБА_9 , було виділено зі складу домоволодіння в окрему поштову адресу АДРЕСА_1 та визнано за ОСОБА_10 16.09.2005 року право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , наразі зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу № 1386 від 08.09.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Остренко А.В.

Після виділеня зі складу домоволодіння об`єкту нерухомості - житлового будинку літ.Б, якому була присвоєна адреса: АДРЕСА_1 , ніяких змін про склад об`єкту нерухомості та зміну часток у праві власності за адресою АДРЕСА_1 внесено не було, хоча в матеріалах інвентарної справи на об`єкт нерухомості за адресою АДРЕСА_1 міститься копія рішення Шевченківського районного суду м.Запоріжжя від 23.06.2005 р. у справі № 2-3353/05. В технічному паспорті, виданому ОП «Запорізьке МБТІ» ОСОБА_1 з датою реєстрації поточних змін 13.04.2012 р. зазначено лише один житловий будинок літ.А з господарськими побудовами. Згідно Витягу з Державного земельного кадастру від 20.04.2016 року, на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 площею 0,0911 кв.м, кадастровий номер :07:058:0112, знаходиться один житловий будинок.

Однак, 28.03.2016 року при оформленні спадщини після смерті одного зі співвласників ОСОБА_11 - приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк І.І. було відкрито розділ на домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , тобто, неіснуючий на момент звернення спадкоємців об`єкт нерухомості за адресою АДРЕСА_1 , та на підставі технічного паспорту, виданого 26.02.1997 р. Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації, нотаріусом було внесено відомості про наявність за зазначеною адресою двох житлових будинків літ.А. і літ. Б з надвірними побудовами (індексний номер рішення 28972733). Також в зазначений розділ нотаріусом було внесено відомості щодо реєстрації права власності спадкодавця на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого П`ятою Запорізькою державною нотаріальною конторою 13.06.1997 р. за р.№ 4-1131. В той же день було видано свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_7 ( р.№ 2283) та ОСОБА_8 ( р.№ 2284) . При цьому розмір часток співвласників було визначено, виходячи з розміру часток, зазначених на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого П`ятою Запорізькою державною нотаріальною конторою 13 червня 1997 року за р.№ 4-1131. Документів про виділ в окрему адресу частини домоволодіння нотаріусу надано не було.

28.04.2016 р. тим же нотаріусом ОСОБА_12 було посвідчено договір купівлі-продажу 1/50 частки домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_2 та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності ОСОБА_2 на 1/50 частку домоволодіння, фактично неіснуючого об`єкту нерухомості.

Внаслідок відсутності у нотаріуса документів про виділ частини домоволодіння у вигляді житлового будинку літ.Б з надвірними побудовами за адресою АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості з адресою АДРЕСА_1 нею фактично допущено технічну помилку і відкрито повторно розділ на житловий будинок літ.Б, який вже був зазначений в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 . В технічному паспорті, складеному станом на 13.04.2012 року, в якості співвласників за адресою АДРЕСА_1 були зазначені: ОСОБА_8 1/100 частина домоволодіння; ОСОБА_13 1/50 частина домоволодіння; ОСОБА_14 - 1/50 частина домоволодіння; ОСОБА_11 1/100 частина домоволодіння; ОСОБА_1 19/50 частин (житлового будинку літ.А).

Після смерті ОСОБА_11 належну їй частку в праві власності успадкували її сини ОСОБА_8 та ОСОБА_7 , які отримали свідоцтва про право на спадщину за законом, видані приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк І.І. 28.03.2016 р. за № 2283 та № 2284, і продали належні їм частки по 1/200 кожен, а також належну ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 13 червня 1997 року за р.№ 4-1131 1/100 частку позивачу ОСОБА_2 .

Розмір частки, що відчужена ОСОБА_2 , було визначено виходячи з складу всього домоволодіння, що не відповідає дійсній частці в праві власності на житловий будинок літ. А з надвірними побудовами.

Щодо співвласників ОСОБА_14 та ОСОБА_13 , у позивачів будь-які відомості відсутні. Зі слів попередніх власників будинку та старожилів - сусідів, зазначені особи в будинку за адресою АДРЕСА_1 , ніколи не проживали.

З інформації з Олександрівського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у місті Запоріжжя Південного міжрегіонального управління юстиції (м. Одеса) вбачається наявність актового запису про смерть ОСОБА_14 , 1919 року народження, актовий запис № 3449 від 10.04.1996 року.

Щодо ОСОБА_15 актового запису про смерть у відділі РАЦС Олександрівського району м.Запоріжжя не виявлено. Місце проживання ОСОБА_13 та її дата народження або дата смерті невідомі, тому пошук актового запису про її місце проживання або смерть фактично неможливий.

Ніхто із можливих спадкоємців ОСОБА_14 або ОСОБА_13 ніяких претензій щодо спадкування належних їм часток в праві власності ніколи не виказував.

З рішення Шевченківського районного суду м.Запоріжжя від 10.09.2008 р. у справі № 2-611/08, яким за ОСОБА_16 було визнано право власності на 19/50 часток житлового будинку ( які перейшли у власність ОСОБА_1 ), вбачається, що ОСОБА_14 та ОСОБА_13 належало по 1/50 частці домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 . Частки ОСОБА_14 або ОСОБА_13 в їх окреме користування виділені не були.

Фактично на час придбання ОСОБА_1 частини будинку жилий будинок літ.А складався з двох ізольованих квартир, однією з яких квартирою АДРЕСА_2 володіла попередня власниця ОСОБА_16 , іншою квартирою АДРЕСА_3 користувались ОСОБА_7 та його сім`я. При придбанні частини будинку, у власність ОСОБА_1 перейшли і всі надвірні побудови, за виключенням сараю Е. За таких обставин в неї були всі підстави вважати, що все нерухоме майно, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , належить двом співвласникам. Зі слів ОСОБА_5 та сусідів, ОСОБА_1 було поставлено до відому, що частка, належна іншим колишнім співвласникам будинку, відійшла в окрему адресу АДРЕСА_1 . Відомості про наявність інших співвласників на будинок літ.А по АДРЕСА_1 в реєстрі прав власності, на час проведення ОСОБА_1 реєстраційних дій в ОП Запорізьке МБТІ, були відсутні. За таких обставин вона мала всі підстави вважати, що є одним з двох співвласників будинку літ.А та надвірних побудов, які залишилися за адресою АДРЕСА_1 після виділу в окрему адресу житлових будинків Б та Г з відповідними надвірними побудовами. Лише натепер, ОСОБА_1 стало відомо, що вона фактично користується, як своєю власністю, чужим майном - частками, які належать на праві власності ОСОБА_14 та ОСОБА_13 . При цьому заволодіння ОСОБА_1 частками, належними ОСОБА_14 та ОСОБА_13 було відкритим і добросовісним. Таке володіння триває з 18 серпня 2010 р. (дата реєстрації права власності на 19/50 часток житлового будинку на ім`я ОСОБА_1 ) по теперішній час, тобто майже 13 років. До цього цією часткою будинку користувались родичі ОСОБА_16 , в порядку спадкування після яких ОСОБА_5 набула право власності на 19/50 часток житлового будинку.

Таким чином, ідеальні частки в праві власності ОСОБА_14 та ОСОБА_13 фактично входять в частку житлового будинку, якою користується ОСОБА_1 .

Згідно Акту від 28.04.2023 р., складеного інженером з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна ОСОБА_17 , частки теперішніх співвласників житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , які фактично знаходяться в користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 складають: ОСОБА_1 належать 3/5 частин будинку садибного типу з господарськими спорудами вартістю 264 975 грн., ОСОБА_2 2/5 частин зазначеного будинку вартістю 175 886 грн.

Збільшення частки ОСОБА_1 в порівнянні з визначеною в її правовстановлюючих документах часткою - 19/50 частин - відбулось за рахунок приєднання часток ОСОБА_14 та ОСОБА_13 та за рахунок врахування вартості будівель, які на час визначення частки попереднього власника ОСОБА_5 вважались самочинними.

Рішенням Шевченківського районного суду м.Запоріжжя від 10.02.2009 р. у справі № 2-823/09 за ОСОБА_5 було визнано право власності на самовільно побудовані споруди: службову прибудову під літ.а, ганок до службової прибудови літ.а, сарай під літерою В, літню кухню літ.Д, сарай літ.д, ганок до сараю, вбиральню літ.Ж, погріб літ пг, які розташовані на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 . Зазначені побудови було внесено до опису житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується копією витягу з Реєстру прав власності від 09.04.2009 р. № 22429512, але зміни часток співвласників після цього не відбулось.

Посилаючись на ст.ст.344, 364 ЦК України, ст.14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 просять: визнати недійсним рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Вовк Ірини Іванівни від 28.03.2016 року, індексний номер рішення 28972733 (з відкриттям розділу) , про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомостей про об`єкт нерухомості домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01); внаслідок допущення технічної помилки та виявлення суперечності між зареєстрованими речовими правами закрити розділ в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на об`єкт нерухомості - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01; визнати за ОСОБА_1 право власності на 3/5 часток житлового будинку літ.А з надвірними побудовами за адресою АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_2 право власності на 2/5 частку житлового будинку літ.А з надвірними побудовами за адресою АДРЕСА_1 .

Ухвалою від 08.05.2023 р. відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами загального провадження, призначено підготовче судове засідання на 22.06.2023 р.

22.06.2023 р. підготовче судове засідання відкладено на 19.07.2023 р. на підставі п.1 ч.2 ст.198, п.4 ч.2 ст.223 ЦПК України.

19.07.2023 р. закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду на 29.09.2023 р.

29.09.2023 р. в судовому засіданні оголошено перерву до 27.10.2023 р. на підставі ч.1 ст.240, п.4 ч.2 ст.223 ЦПК України.

27.10.2023 р. в судовому засіданні оголошено перерву до 04.12.2023 р. за клопотанням представника позивачів на підставі ч.1 ст.240, п.4 ч.2 ст.223 ЦПК України.

Ппозивачі та їх представник в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, просили позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні зазначила, що у відповідача нема заперечень проти задоволення позову.

Відповідач - приватний нотаріус Вовк І.І. та третя особа ОСОБА_3 направили до суду заяви про розгляд справи без їх участі.

Розгляд справи за відсутності учасника справи узгоджується з положеннями ч.3 ст.211 ЦПК України.

Представники третіх осіб Департаменту реєстраційних послуг ЗМР та ТОВ «ЗМБТІ» до суду не з`явились, про розгляд справи повідомлялись у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомили, пояснень по суті спору не подавали.

Суд розглянув справу за відсутності представників третіх осіб на підставі ч.1 ст.223 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового розгляду та спеціаліста ТОВ «ЗМБТІ», допитавши свідків, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З наявних в матеріалах справи письмових доказів судом встановлено, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_4 ) набула право власності на 19/50 часток житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 на підставі ухвали Шевченківського районного суду м.Запоріжжя від 04 червня 2010 року у справі № 6-238/10 про визнання мирової угоди між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на стадії виконання рішення суду ( з ухвалою про виправлення описки від 16 червня 2010 року) (а.с.14, 15).

Право власності ОСОБА_1 було зареєстровано в ОП Запорізьке МБТІ та внесено в Реєстр прав власності на нерухоме майно (а.с.16).

Позивач ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу, укладеним між нею та продавцями ОСОБА_7 та ОСОБА_8 28 квітня 2016 року , посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк І.І. за р.№ 3331 придбала 1/50 частку домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 .

Відомості про право власності ОСОБА_2 на вказану частину будинку внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.26).

У зв`язку з виявленням явної розбіжності фактично належних співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 часток в житловому будинку розміру ідеальних часток в документах про право власності, позивачі звернулись за роз`ясненнями до реєстраційної служби та ТОВ «ЗМБТІ».

Позивачами було з`ясовано, що за адресою АДРЕСА_1 до 2005 року знаходилось домоволодіння, яке складалося з двох житлових будинків літ.А та літ.Б з господарськими спорудами.

Рішенням Шевченківського районного суду м.Запоріжжя від 23 червня 2005 року у справі № 2-3353/05 частину домоволодіння , яка складалася з жилого будинку літ.Б, сені літ.б, а також жилий будинок (колишня літня кухня) літ Г, вбиральня літ.З, замощення 1, водопровід № 4, які належали ОСОБА_9 , було виділено зі складу домоволодіння в окрему поштову адресу АДРЕСА_1 та визнано за ОСОБА_10 16.09.2005 року право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу № 1386 від 08.09.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Остренко А.В. (а.с. копія інформаційної довідки № 322256992 від 08.02.2023 р.) (а.с.34).

Згідно ч.ч.1, 3 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності ; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Після виділеня зі складу домоволодіння об`єкту нерухомості - житлового будинку літ.Б, якому була присвоєна адреса: АДРЕСА_1 , ніяких змін про склад об`єкту нерухомості та зміну часток у праві власності за адресою АДРЕСА_1 внесено не було, хоча в матеріалах інвентарної справи на об`єкт нерухомості за адресою АДРЕСА_1 міститься копія рішення Шевченківського районного суду м.Запоріжжя від 23 червня 2005 року у справі № 2-3353/05 (а.с.).

В технічному паспорті, виданому ОП «Запорізьке МБТІ» ОСОБА_1 з датою реєстрації поточних змін 13.04.2012 р. зазначено лише один житловий будинок літ.А з господарськими побудовами (а.с.38-43).

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру від 20.04.2016 року, на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 площею 0,0911 кв.м, кадастровий номер :07:058:0112, знаходиться один житловий будинок (а.с.44).

28.03.2016 р., під час оформлення спадщини після смерті одного з співвласників ОСОБА_11 , приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк І.І. було відкрито розділ на домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 (а.с.27-30).

На підставі технічного паспорту, виданого 26.02.1997 р. Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації, нотаріусом було внесено відомості про наявність за зазначеною адресою двох житлових будинків літ.А. і літ. Б з надвірними побудовами (індексний номер рішення 28972733). В зазначений розділ нотаріусом було внесено відомості щодо реєстрації права власності спадкодавця на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого П`ятою Запорізькою державною нотаріальною конторою 13 червня 1997 року за р.№ 4-1131 та було видано свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_7 ( р.№ 2283) та ОСОБА_8 ( р.№ 2284) .

При цьому розмір часток співвласників було визначено виходячи з розміру часток, зазначених на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданому П`ятою Запорізькою державною нотаріальною конторою 13 червня 1997 року за р.№ 4-1131. Документів про виділ в окрему адресу частини домоволодіння нотаріусу надано не було.

28 квітня 2016 року приватним нотаріусом Вовк І.І. було посвідчено договір купівлі-продажу 1/50 частки домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_2 та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності ОСОБА_2 на 1/50 частку домоволодіння, фактично неіснуючого об`єкту нерухомості (а.с.24-25).

Відповідно до ч.3 ст.14 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», уразі поділу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості або виділу частки з об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта.

Через відсутність у нотаріуса документів про виділ частини домоволодіння у вигляді житлового будинку літ.Б з надвірними побудовами за адресою АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості з адресою АДРЕСА_1 , було допущено технічну помилку і відкрито повторно розділ на житловий будинок літ.Б, який вже був зазначений в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч.6 ст.14 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у разі закриття розділу Державного реєстру прав у зв`язку з наявністю в цьому реєстрі двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості внаслідок допущення технічної помилки розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше, закриваються, а реєстраційний номер такого об`єкта скасовується.

Абзац четвертий частини шостої статті 14 Закону передбачає, що у разі якщо у зв`язку з наявністю в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості внаслідок допущення технічної помилки виявлено суперечності між зареєстрованими речовими правами, закриття розділу Державного реєстру прав здійснюється виключно на підставі судового рішення.

Згідно абзацу третього частини другої статті 26 Закону, виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.

У зв`язку з виділом частки домоволодіння, розмір часток співвласників житлового будинку літ.А змінився, а отримати згоду всіх співвласників на зміну часток за відсутності інформації про них не виявляється можливим.

Так, в технічному паспорті, виготовленому станом на 13.04.2012 року, як співвласники будинку АДРЕСА_1 зазначені: ОСОБА_8 1/100 частка домоволодіння; ОСОБА_13 1/50 частка домоволодіння; ОСОБА_14 - 1/50 частка домоволодіння; ОСОБА_11 1/100 частка домоволодіння; ОСОБА_1 19/50 частка (житлового будинку літ.А).

Після смерті ОСОБА_11 , належну їй частку в праві власності, успадкували її сини ОСОБА_8 та ОСОБА_7 , які отримали свідоцтва про право на спадщину за законом, видані приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк І.І. 28.03.2016 р. за № 2283 та № 2284, і продали належні їм частки по 1/200 кожен, а також належну ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 13 червня 1997 року за р.№ 4-1131 1/100 частку, позивачу ОСОБА_2 .

Розмір частки, що була відчужена ОСОБА_2 , було визначено виходячи з складу всього домоволодіння, що не відповідає дійсній частці в праві власності на житловий будинок літ. А з надвірними побудовами.

З рішення Шевченківського районного суду м.Запоріжжя від 10.09.2008 року у справі № 2-611/08, яким за ОСОБА_16 було визнано право власності на 19/50 часток житлового будинку ( які перейшли у власність ОСОБА_1 ), вбачається, що ОСОБА_14 та ОСОБА_13 належало по 1/50 частці домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 та їх частки в окреме користування виділені не були (а.с.91-92).

Відповідно до інформації з Олександрівського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у місті Запоріжжя Південного міжрегіонального управління юстиції (м. Одеса), у відділі наявний актовий запис про смерть ОСОБА_14 , 1919 року народження, за № 3449 від 10.04.1996 р. Щодо ОСОБА_15 актового запису про смерть у відділі РАЦС Олександрівського району м.Запоріжжя не виявлено (а.с.47).

Згідно інформаційних довідок зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) (а.с.100) та Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) (а.с.121), інформація щодо заведених спадкових справ та заповітів ОСОБА_14 відсутня.

Місце проживання ОСОБА_13 та її дата народження або дата смерті невідомі.

З показів свідків ОСОБА_18 та ОСОБА_19 судом встановлено, що на час придбання ОСОБА_1 частини будинку, жилий будинок літ.А складався з двох ізольованих квартир, однією з яких квартирою АДРЕСА_2 володіла попередня власниця ОСОБА_16 , іншою квартирою АДРЕСА_3 користувались ОСОБА_7 та його сім`я. При придбанні у власність частини будинку у власність ОСОБА_1 перейшли і всі надвірні побудови, якими остання користується з часу придбання. ОСОБА_14 чи ОСОБА_13 свідки не знають.

Відповідно до акту обстеження житлового будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1 , складеного 30.11.2023 р. комісією районної адміністрації Запорізької міської ради по Шевченківському району (а.с.144-145), комісією оглянуті будинкові книги з 30.05.1974 р. по 29.08.2016 р. по факту реєстрації фізичних осіб за вищевказаною адресою, в яких відсутні відомості щодо реєстрації ОСОБА_14 та ОСОБА_13 за адресою: АДРЕСА_1 . Відомості щодо мешкання без реєстрації ОСОБА_14 та ОСОБА_13 за вказною адресою відсутні у голови квартального комітету № 123 ОСОБА_20 . Відповідно до пояснень голови квартального комітету, родичі померлих ОСОБА_14 чи ОСОБА_13 не зверталися до органу самоорганізації населення з приводу оформлення та засвідчення будь-яких документів пов`язаних з оформленням об`єктів нерухомого майна або захороненням. Згідно відомостей, внесених до технічного паспорту техніком ЗМБТІ (інвентаризаційна справа № 16964/47596 від 13.04.2012 р.) житловий будинок під літерою А 1917 року забудови підключений до центральної системи водопостачання та електропостачання, має 2 окремих входи з вулиці. Основними квартиронаймачами та платниками комунальних послуг є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , відомості щодо інших платників комунальних послуг відсутні.

Відповідно до ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

З наведеного вище суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 добросовісно заволоділа ідеальними частками в праві власності ОСОБА_14 та ОСОБА_13 , які фактично входять в частку житлового будинку, якими безперервно позивач володіє протягом десяти років, а тому в силу положень ст.344 ЦК України, вона набула право власності на них.

Згідно Акту від 28 квітня 2023 р., складеного інженером з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна ОСОБА_17 , частки теперішніх співвласників житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , які фактично знаходяться в користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 складають: ОСОБА_1 належать 3/5 частин будинку садибного типу з господарськими спорудами, вартістю 264 975 грн., ОСОБА_2 2/5 частин зазначеного будинку, вартістю 175 886 грн. (а.с.50).

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Аналізуючи надані позивачами докази у сукупності з неведеними вище положеннями законодавства, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Повний текст рішення складений 18 грудня 2023 року у зв`язку з перебуванням судді в нарадчій кімнаті з 13 по 15 грудня 2023 року.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141, 261, 264, 265, 354ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до Запорізької міської ради (м.Запоріжжя, пр.Соборний, 206, ), приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Вовк Ірини Іванівни (м.Запоріжжя, вул.Якова Новицького, 7) (треті особи Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської Ради, ОСОБА_3 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації») про визнання права власності на житловий будинок та визнання права власності на частки домоволодіння в порядку набувальної давності задовольнити.

Визнати недійсним рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Вовк Ірини Іванівни від 28.03.2016 року, індексний номер рішення 28972733 (з відкриттям розділу), про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомостей про об`єкт нерухомості домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01).

Закрити розділ в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на об`єкт нерухомості - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 3/5 часток житлового будинку літ.А з надвірними побудовами за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_21 право власності на 2/5 часток житлового будинку літ.А з надвірними побудовами за адресою АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 18 грудня 2023 року.

Суддя О.В.Дмитрюк