Справа № 185/6245/23
Провадження № 2/185/2371/23
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23 червня 2023 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Головіна В.О., за участю секретаря судового засідання Преображенської К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області про визнання права власності на житловий будинок

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області про визнання права власності на житловий будинок у якому просить суд визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що у зв`язку з неправильним оформленням житлового будинку він не має можливості реалізувати своє право власності на вказаний житловий будинок.

Від учасників справи надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позову не заперечували.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

В судовому засіданні встановлено наступне. 22 лютого 1977 року ОСОБА_1 , був прийнятий на роботу та в члени колгоспу ім. Дзержинського у с. Привовчанське, Павлоградського району, Дніпропетровської області, що підтверджується трудовою книжкою.

24 листопада 1992 року, колгосп «ім. Дзержинського» було реорганізовано в Колективне сільськогосподарське підприємство «ім. Дзержинського», відповідно до протоколу № 4 від 24 листопада 1992 року.

Згідно із довідкою №3 від 05.07.2011р, виданої ТОВ «Відродження», визначено, що правонаступником КСП імені Дзержинського є ТОВ «Відродження», згідно рішення конференції представників (протокол №4 від 16.06.2000р.

Згідно протоколу №1 засідання співвласників пайовиків КСП імені Дзержинського Павлоградського району від 16.03.2001р. ОСОБА_1 , був наданий у власність житловий будинок АДРЕСА_2 , який знаходиться на балансі КСП імені Дзержинського.

Позивачем за домоволодіння були сплачені грошові кошти ТОВ «Відродження», у розмірі 3000 грн., що підтверджується квитанцією ТОВ «Відродження» №121 від 16.03.2001р. Згідно з довідкою №4 від 05.07.2011р., виданої ТОВ «Відродження» ОСОБА_1 , дійсно є власником домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Сплата за домоволодіння проведена повністю. Претензій до власника домоволодіння немає.

Таким чином, ТОВ «Відродження» продало, а ОСОБА_1 , купив житловий будинок побудований колгоспом.

Рішенням виконавчого комітету Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області №27 від 27.02.2023року «Про зміну адрес житловим будинкам по АДРЕСА_1 », змінено адресу житловому будинку, який розташований в межах населеного пункту села Малоолександрівка Троїцької сільської ради і належить ОСОБА_1 : з АДРЕСА_3 .

Після сплати грошових сум, на користь ТОВ «Відродження», позивач у повному обсязі, виконав умови договору, але з вини відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином не був оформлений нотаріально.

Згідно витягу з погосподарської книги виконавчого комітету Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області №65 від 12.04.2023року, виданої ОСОБА_1 , номер об`єкта ПГО 01-00121-33 в по господарській книзі №2 за 2021-2025р., відкритий на ОСОБА_1 .

Згідно запису з по господарській книзі, житловий будинок з погосподарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

З 14.12.1999 року та до теперішнього часу в будинку мешкають: ОСОБА_1 - голова домогосподарства без реєстрації; співмешканка- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , її син- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , син- ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Фактично позивач є власником житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 , але не має можливості здійснити реєстрацію своєї власності та отримати правовстановлюючі документи на житловий будинок, розташований на земельній ділянці по АДРЕСА_1 .

Згідно акту Виконавчого комітету Троїцької сільської ради №80 від 02.05.2023року, складеного старостою Привовчанського старостинського округу троїцької сільської ради Кабанової Г.І. та сусідів: ОСОБА_5 , мешкає АДРЕСА_1 та ОСОБА_6 , мешкає АДРЕСА_1 , що позивач зі своєю сім`єю дійсно мешкає в будинку АДРЕСА_1 .

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності-це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтю 220 ЦК України, встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.9 постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, що для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до зазначеної статті повинні існувати наступні ознаки: володіння має бути добросовісним, тобто володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю; володіння має бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним; володіння має бути безперервним протягом визначених законом строків.

При вирішенні спорів про набувальну давність необхідно ураховувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися у повний строк давності володіння, визначений законом. позивач, як володілець, протягом всього часу володіння майном був впевнений, що на це майно не претендують інші особи, позивач вважає що отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Така правова позиція викладена у п.6 Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав» за №24-150/0/4-13 від 28.01.2013 року.

Доказами, що підтверджують обставини зазначені в позовній заяві, являються: трудова книжка колгоспника, витяг з по господарської книги №65 від 12.04.2023р., рішення виконавчого комітету Троїцької сільської ради №27 від 27.02.2023р., квитанція до прибуткового ордера №121 від 16.05.2001р., витяг з протоколу №1 засідання співвласників пайовиків КСП імені Дзержинського від 16.03.2001р., довідка ТОВ «Відродження» №.3 від 05.07.2011р., довідка ТОВ «Відродження» № 4 від 05.07.2011р., довідка виконавчого комітету Троїцької сільської ради № 79 від 02.05.2023р, акт виконавчого комітету Троїцької сільської ради №.80 від 02.05.2023р.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно діючого законодавства, позивач на законних підставах володіє житловим будинком з господарськими спорудами, розташованими по АДРЕСА_1 , але у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів про державну реєстрацію, не може отримати свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Згідно з вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 , зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/16445, з наступними змінами, а також листа Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319, при відсутності правовстановлюючого документа, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності, володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні.

Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статгі 344 ЦК).

Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Позивач добросовісно володіє житловим будинком з 1999 року і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном понад 20 років.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що позов слід задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В

Позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Витрати на судовий покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: В. О. Головін