Справа № 217/238/23
Провадження № 2/217/65/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 грудня 2023 року Авдіївський міський суд Донецької області в складі:

головуючий суддя Пронін С.Г.

за участю секретаря Гордієнко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Якимова Ольга Володимирівна, до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, в обґрунтування позову зазначила, що згідно договору купівлі-продажу від 03.08.2011, посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу Василенком В.А. вона придбала житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 49,60 кв.м., житловою - 26,50 кв.м. Вказала, що після купівлі будинку, вона здійснила його реконструкцію, внаслідок чого загальна площа будинку збільшилась до 153,7 кв.м., житлова до 99,4 кв.м., що відображено в технічному паспорті на будинок та декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 08.08.2012. Згідно додатку № 1 до вказаної декларації, повідомлення про початок виконання будівельних робіт зареєстроване інспекцією ДАБК у Донецькій області 08.05.2012. З метою реєстрації права власності на будинок, вона звернулась до державного реєстратора, проте рішенням від 11.08.2023 їй було відмовлено з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме встановлено розбіжності в загальній та житловій площі житлового будинку у договорі купівлі-продажу від 03.08.2011 та заяві позивача про реєстрацію. У зв`язку із чим, просить визнати за нею право власності на житловий будинок, загальною площею 153,7 кв.м., житловою площею 99,4 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач її представник у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надала суду заяву, згідно якої просила розглянути справу без їх участі та заявлені вимоги задовольнити.

Представник відповідача Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу від 03.08.2011, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідченого 03 серпня 2011 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу Донецької області Василенком В.А. за № 3721, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 49,60 кв.м., житловою - 26,50 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно витягу про Державну реєстрацію прав від 10.08.2011, право власності на вказаний будинок зареєстровано за ОСОБА_1 у Державному КП «Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради» 10 серпня 2011 року, за реєстровим номером 4338, реєстраційний номер об`єкту нерухомості 34263658.

Згідно повідомлення про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованого у Департаменті Державної архітектурно-будівельної інспекції у Донецькій області за № ДЦ8 08 травня 2012 року та декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої у Департаменті Державної архітектурно-будівельної інспекції у Донецькій області за № ДЦ8 08 серпня 2012 року, позивачем ОСОБА_1 здійснено реконструкцію приватного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , внаслідок чого загальна площа будинку становить 153,7 кв.м., житлова площа 99,4 кв.м.

Згідно технічного паспорта, виготовленого у Державному КП «Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради» 11 червня 2012 року, житловий будинок АДРЕСА_1 має загальну площу 153,7 кв.м., житлову площу 99,4 кв.м.

Згідно інформаційної довідки № 9, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 .

Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Чорнухинської селищної ради Полтавської області Барановського С.І. № 68833487 від 11 серпня 2023 року, щодо реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , відмовлено у реєстрації права власності на вказаний будинок, з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме встановлено розбіжності в загальній та житловій площі житлового будинку у договорі купівлі-продажу від 03.08.2011 та заяві про реєстрацію.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Ясинувата Донецької області, яка входять до Донецького району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої Російською Федерацією території України.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на спірний житловий будинок, у тому числі з урахуванням його реконструкції, яка була здійснена позивачем на підставі відповідного дозволу Департаменту ДАБК у Донецькій області у встановленому законом порядку. Втім, оскільки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості щодо зареєстрованого права власності позивача на вказаний житловий будинок відсутні, а державний реєстратор відмовив позивачу у реєстрації речових прав, позивач позбавлена можливості розпоряджатися своїм майном, що порушує її право власності, у зв`язку з чим, заявлені нею позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 153,7 кв.м., житловою площею 99,4 кв.м.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 20 грудня 2023 року.

Суддя Авдіївського міського

суду Донецької області С.Г. Пронін