Справа № 485/1513/23
Провадження №2/485/439/23
20 грудня 2023 року м.Снігурівка
Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого - судді Соловйова О.В.,
секретар судового засідання Гусарова І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Козирєва Анна Володимирівна, до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,
У листопаді 2023 року ОСОБА_1 , діючи через свого представника - адвоката Козирєвої А.В., звернулася до суду з вказаним позовом.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 27 травня 2000 року на Товарній Біржі "Смарагд-Південь" між позивачкою, як покупцем, та ОСОБА_2 , як продавцем, у формі торгового біржового контракту № 245-п був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . При цьому, були виконані всі умови угоди, позивач повністю розрахувалася за придбаний будинок та зареєструвала за собою право власності у Снігурівському міжміському БТІ. Також, відповідачка передала їй ключі від будинку та господарських будівель, книжки для оплати комунальних послуг та документи на будинок. Натепер, позивачка обмежена у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально, що створює для неї перешкоди у розпорядженні майном. Позивачка зверталася з відповідним листом до відповідачки з проханням посвідчити договір нотаріально, але остання ухиляється від його нотаріального посвідчення. Враховуючи викладене, просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним.
В судове засідання сторони не з`явилися.
Представник позивача - адвокат Козирєва А.В. згідно поданої письмової заяви просила про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позов підтримує повністю, в разі неявки відповідача заперечень щодо ухвалення заочного рішення не має. Судові витрати просять з відповідача не стягувати.
Відповідачка ОСОБА_2 про день, час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомленням за останнім відомим місцем проживання та через оголошення опубліковане на офіційному веб-сайті суду на порталі Судова влада України. Причини неявки суду невідомі. Відзив на позов не надійшов.
За наявності умов, визначених у ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи.
У зв"язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснено без фіксування судового процесу.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.
Судом встановлено, що 27 травня 2000 року між ОСОБА_3 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), на товарній біржі "Смарагд-Південь" в м.Снігурівка було укладено торговий біржовий контракт № 245-п купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , на підставі якого за ОСОБА_3 27 травня 2000 року зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок в Снігурівському бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу за реєстровим № 365 (а.с. 6-7, 37).
Так, рішенням Червонодолинської сільської ради Снігірівського району Миколаївської області № 12 від 24 травня 2016 року "Про перейменування вулиць в населених пунктах Червонодолинської сільської ради" в селищі Широке Снігурівського району (на теперішній час Баштанського району)Миколаївської області було перейменовано вулицю "Радгоспна" на вулицю " ІНФОРМАЦІЯ_1 ". Житловому будинку, який належить ОСОБА_3 , змінено адресу з АДРЕСА_1 , на АДРЕСА_1 (а.с.11).
На підтвердження зміни прізвища з " ОСОБА_4 " на " ОСОБА_5 " позивачкою надано свідоцтво про одруження з чоловіком ОСОБА_6 (а.с. 19).
За даними технічного паспорту, виготовленого 20 липня 1998 року бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційний номер 100 реєстровий номер 365), складовими будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями є: А-1 житлова будівля, а-1 сіни, Б-1 кухня, б-1 веранда, В-1 погріб, Г-1 гараж, Ж-1 сарай, Д-1 сарай, З-1 вбиральня, К-1 душ, № 1 кран, № 2 хвіртка, № 3 ворота, № 4 огорожа, І відмостка. Загальна площа складає 57,1 кв.м, житлова площа - 31,7 кв.м. Рік побудови 1953 року (а.с.8-10).
Судом перевірено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта, станом на 20 грудня 2023 року, відомості про право власності, заборону відчуження, іпотеку спірного житлового будинку відсутні.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухомей майно Снігурівської міської ради від 27 вересня 2023 року ОСОБА_7 відмовлено у державній реєстрації права приватної власності на житловий будинок, що розташований АДРЕСА_1 , з підстав не відповідності вимогам поданих документів, а саме наданий позивачем договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений (а.с. 5).
Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права.
Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Згідно зі ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Позивачка ствердила, що істотні умови договору купівлі-продажу сторонами виконані, тоді як відсутність нотаріального посвідчення договору позбавляє її права розпорядитися фактично належним їй житловим будинком. Відповідачка від нотаріального посвідчення договору ухиляється.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.9 Додатку №1 до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за N 399/2839, яка діяла на час укладення договору, відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15 Закону "Про товарну біржу" реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення (підтвердженням цьому є реєстрація спірного договору в БТІ). При цьому продавець будинку не оспорювала після спливу значного часу виконання угоди сторонами.
Згідно із частиною першої статті 128 ЦК України, в редакції 1963 року, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином, оскільки покупець повністю виконав умови договору купівлі-продажу, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набув право власності на нього, фактично володів даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу.
За такого, суд приходить висновку про доведеність вимог позивачки за наявності письмового підтвердження укладання сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку, який хоча і не посвідчено нотаріально, але виконано сторонами, неможливості нотаріального посвідчення договору, та ухвалює про їх задоволення.
Судові витрати позивач просила з відповідача не стягувати.
Керуючись ст. ст. 4, 13, 81, 141, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Козирєва Анна Володимирівна, до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним торговий біржовий контракт № 245-п від 27 травня 2000 року купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на Товарній Біржі "Смарагд-Південь".
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Дата складення повного судового рішення - 20 грудня 2023 року.
Суддя О. В. Соловйов