ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2023 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді Єлізаренко І.А.

суддів Красвітної Т.П., Свистунової О.В.

за участю секретаря Попенко Ю.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" на рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 03 серпня 2022 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И Л А:

У грудні 2020 року ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" посилалися на те, що ОСОБА_1 є власником квартир №1 , №42 та нежитлового приміщення №43, загальною площею 725,5 кв.м., в багатоквартирному будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_5 . Відповідно до Протоколу установчих зборів ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" №1 від 18 березня 2017 року, позивач є балансоутримувачем та органом, що здійснює утримання та обслуговування будинку. 04 грудня 2018 року загальними зборами ОСББ було складено та підписано Протокол №18, відповідно до якого прийнято рішення про реконструкцію автоматики управління котельною з двох котлів, за вказане рішення проголосувало "ЗА" 59% співвласників. Рішення загальних зборів ОСББ прийняті відповідно до Статуту та Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" є обов`язковими для кожного власника, незалежно від того підтримував, заперечував власник проти рішення ОСББ чи не прийняв участі у зборах. 03 квітня 2019 року загальними зборами ОСББ було складено та підписано Протокол №20, відповідно до якого було прийнято рішення про залучення додаткових коштів для виконання робіт по реконструкції автоматики управління котельною з двох котлів шляхом збору коштів з власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, та вирішено питання про розподілення їх виплат. Загальна вартість вищезазначених робіт склала 231 310 грн. 12 коп. Зазначену суму було сплачено на рахунок: 20% - кошти з резервного фонду, що складає суму у розмірі 46 221 грн. 92 коп., 80% - додатковий збір коштів в сумі 185 088 грн.20 коп. Сума у розмірі 185 088 грн. 20 коп. розподілена на загальну площу приміщень житлового та нежитлового фонду - 7 127 кв.м. В перерахунку на один квадратний метр вартість склала 25 грн. 97 коп. (185 088 грн. 20 коп./ 7127 кв.м. = 25 грн. 97 коп.). Роботи по реконструкції автоматики управління котельною з двох котлів виконувалися відповідно до Договору підряду на виконання робіт №АЕ 33.03.19 від 13 червня 2019 року. З врахуванням загальної площі нерухомого майна, власником якого є відповідач, а саме 725,5 кв.м., загальний розмір суми належної до сплати складає 18 841 грн. 23 коп. = 725,5 кв.м. х 25 грн. 97 коп. Позивачем було складено та вручено відповідачу відповідні рахунки, а саме: рахунок-фактуру №СФ-0000359 від 04 червня 2019 року на суму 15 805 грн. 35 коп. та рахунок-фактуру №СФ-0000315 від 04 червня 2019 року на суму 3035 грн. 89 коп., які ним в добровільному порядку не сплачені. Крім того, відповідачем допущено заборгованість за регулярними платежами. Відповідно до рахунку-фактури №СФ-0000533 від 03 листопада 2020 року за квартиру №1 заборгованість на листопад 2020 року становить 17 104 грн.79 коп., а відповідно до рахунку-фактури №СФ-0000577 від 03 листопада 2020 року за квартиру №42 заборгованість на листопад 2020 року становить 93 471 грн. 08 коп. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 110 575 грн. 87 коп.., яка в добровільному порядку відповідачем не сплачується. На підставі викладеного ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" просили суд стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" суму грошових коштів за роботи по реконструкції автоматики управління котельною у розмірі 18841 грн. 23 коп.; заборгованість по внескам до резервного фонду, на утримання будинку, прибирання прибудинкової території, на утримання паркінгу у розмірі 91734 грн. 64 коп. та судові витрати.

Рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 03 серпня 2022 року частково задоволено позовні вимоги ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К". Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" заборгованість за роботи по реконструкції автоматики управління котельною в розмірі 18 841 грн. 23 коп., сплачений судовий збір у розмірі 2102 грн., а всього 20 943грн. 23 коп. В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" просить рішення суду від 03 серпня 2022 року скасувати в частині відмови у задоволенні позовних вимог та ухвалити в цій частині нове рішення про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" заборгованість по внескам до резервного фонду, на утримання будинку, прибирання прибудинкової території, на утримання паркінгу у розмірі 91734 грн. 64 коп., посилаючись на неповне з`ясування судом обставин у справі, порушення судом норм матеріального та процесуального права.

В іншій частині рішення суду не оскаржується.

У відзиві на апеляційну скаргу представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Трофімов Д.Ю. просить у задоволенні апеляційної скарги ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" відмовити, посилаючись на законність та обгрунтованість рішення суду.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог частини 1 статті 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку суд переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

У справі встановлено, ОСОБА_1 є власником квартири №1 , квартири №42 та нежитлового приміщення №43 загальною площею 725,5 кв.м. у АДРЕСА_5 (т.1 а.с.11-18).

У будинку, де розташовані квартири та нежитлове приміщення, які належать на праві власності ОСОБА_1 , власниками квартир утворено ОСББ "Сергія Єфремова 21 К", що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також Статутом ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" (т.1 а.с.19, 20, 21-31).

Рішенням Загальних зборів ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К", оформленим Протоколом №18 від 04 грудня 2018 року, вирішено проведення ремонтних робіт в 2019 році та затверджено кошторис, а саме: реконструкція автоматики управління котельною з двох котлів - 260 000 грн.; придбання прибиральної техніки: пилосос для вологого прибирання (80 000 грн.) та інвентар (8 000 грн.) (т.1 а.с.32-34).

Рішенням Загальних зборів ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К", оформленим Протоколом №20 від 03 червня 2019 року, вирішено питання про розподілення їх виплат. Загальна вартість вищезазначених робіт склала 231 310 грн. 12 коп. Зазначену суму було сплачено на рахунок: 20% - кошти з резервного фонду, що складає суму у розмірі 46 221 грн. 92 коп., 80% - додатковий збір коштів в сумі 185 088 грн. 20 коп. Сума у розмірі 185 088 грн. 20 коп. розподілена на загальну площу приміщень житлового та нежитлового фонду - 7 127 кв.м. В перерахунку на один квадратний метр вартість склала 25 грн. 97 коп.. (185 088 грн. 20 коп./ 7127 кв.м. = 25грн.97 коп.) (т.1 а.с.37, 38).

З урахуванням загальної площі нерухомого майна, власником якого є ОСОБА_1 , а саме 725,5 кв.м., загальний розмір суми належної до сплати за проведення реконструкція автоматики управління котельною з двох котлів складає 18 841 грн. 23 коп. = 725,5 кв.м. х 25,97 грн.

ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" складено відповідні рахунки, а саме рахунок-фактуру №СФ-0000359 від 04 червня 2019 року на суму 15 805 грн. 35 коп. та рахунок-фактуру №СФ-0000315 від 04 червня 2019 року на суму 3 035 грн. 89 коп. (т.1 а.с.50)

Згідно рахунку № СФ-0000533 від 03 листопада 2020 року, який долучено ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" до позовної заяви, заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" по квартирі №1 за попередні періоди разом із розрахунком за листопад 2020 року становить 17 104 грн. 79 коп. Відповідно до Акту звірки взаєморозрахунків за період з 01 січня 2020 року по 25 листопада 2020 року сальдо станом на 25 листопада 2020 року становить 17 104 грн. 79 коп. (т.1 а.с.51).

Згідно рахунку № СФ-0000577 від 03 листопада 2020 року, який долучено позивачем до позовної заяви, заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" по квартирі №42 за попередні періоди разом із розрахунком за листопада 2020 року становить 93 471 грн. 08 коп. Відповідно до Акту звірки взаєморозрахунків за період з 01 січня 2020 року по 25 листопада 2020 року сальдо станом на 25 листопада 2020 року становить 93 471 грн. 08 коп. (т.1 а.с.52)

01 грудня 2020 року ОСОБА_1 направлено досудову вимогу за вих.№199 про добровільне погашення заборгованості перед ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" у розмірі 18 841 грн. 23 коп., яка відповідачем не сплачена (т.1 а.с.53, 54).

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" в частині стягнення з ОСОБА_1 заборгованість по внескам до резервного фонду, на утримання будинку, прибирання прибудинкової території, на утримання паркінгу у розмірі 91734 грн. 64 коп., суд першої інстанції послався на їх недоведеність належними та допустимими доказами у справі, однак погодитися з такими висновками суду неможливо, оскільки суд дійшов них за неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи, що відповідно до ст.376 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення.

Відповідно ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом.

За статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоповерховому житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яка обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ч.1ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник будинку зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведені їх ремонту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

На підставі ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" власністю співвласників багатоквартирного будинку є неподільне та загальне майно.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об`єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо) - є загальним майном. Неподільна частина житлового комплексу яка складається частини допоміжних приміщень конструктивних елементів будинку (частини споруди, які забезпечують їх цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, вїздна група тощо)), технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку - є неподільним майном.

Статтею 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Такі правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17.

Відповідно до частин 3. 4 ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та договором про їх використання. Ввнески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до п.5 та п.10 ч.1ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч.ч.1-3ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Встановлено, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири №1 , квартири №42 та нежитлового приміщення №43 загальною площею 725,5 кв.м. у АДРЕСА_5 (т.1 а.с.11-18).

У будинку, де розташовані квартири та нежитлове приміщення, які належать на праві власності ОСОБА_1 , власниками квартир утворено ОСББ "Сергія Єфремова 21 К".

Рішенням Загальних зборів ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К", оформленим Протоколом №24 від 03 грудня 2019 року були встановлені тарифи внесків за утримання ОБББ (т.1 а.с.205-208).

1. Внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2020 року складає 19 грн. 07 коп.

2.Внесок до резервного фонду на 2020 року складає 5 грн.

3.Внесок на утримання паркінгу на 2020 року складає 19 грн. 38 коп.

Позивачем надано суду розрахунок заборгованості за внесками за квартиру №1 за червень 2020 року, яка становить 3035 грн. 89 коп.:

Утримання будинку та прибудинкової території 116, 900 м2 х 19, 07 грн.=2 229 грн. 28 коп. Резервний фонд 116, 900 м2 х 5, 00 грн.=584 грн. 50 коп. Всього: 2813 грн. 78 коп.

Операція 3 (реконструкція автоматики управління котельною) 3035 грн. 89 коп. Сплачено відповідачем за червень 2813 грн. 78 коп.

Заборгованість за внесками за квартиру №42 , паркінг за червень 2020 року становить 18 765 грн. 82 коп.: Утримання будинку та прибудинкової території 608,600 м2 х 19,07 грм.-11606 грн. Резервний фонд квартира 608,600 м2 х 5, 00 гри.= 3 043 грн. Утримання паркінгу нежитлове приміщення (паркінг) №43: 46, 400 м2 х 19,38 грн.- 899 грн. 23 коп. Всього: 15 548 грн. 23 коп. Операція 3 (реконструкція автоматики управління котельною) 15 668,92 грн.

Сплачено Відповідачем за червень 15 487 грн. 22 коп.

Заборгованість за квартиру №42 , паркінг за червень 2020 року в розмірі 15729 грн. 93 коп. Всього за червень 18 765 грн. 82 коп.

Заборгованість за внесками за квартиру №1 за липень 2020 року становить 18362 грн. 01 коп.: Утримання будинку та прибудинкової території 116, 900 м2 х 19, 07 грн.=2 229 грн. 28 коп. Резервний фонд 116, 900 м2 х5, 00 грн.- 584 грн. 50 коп. Всього: 2813 грн. 78 коп.

Заборгованість за внесками за квартиру №42 , паркінг за липень 2020 року становить 18 362 грн. 01 коп.: Утримання будинку та прибудинкової території 608,600 м2 х 19, 07 грн =11606 грн. Резервний фонд 608,600 м2 х 5, 00 грн.= 3 043 грн. Утримання паркінгу нежитлове приміщення (паркінг) №43: 46,400 м2 х 19,38 грн.= 899 грн. 23 коп. Всього: 15548 грн. 23 коп. Всього за липень 2020 року 18 362 грн. 01 коп.:

Заборгованість за внесками за квартиру №1 за серпень 2020 року становить 2813,78 грн.: утримання будинку та прибудинкової території 116, 900 м2 х 19, 07 грн.=2 229 грн. 28 коп. Резервний фонд 116, 900 м2 х5, 00 грн.=584 грн. 50 коп. Всього: 2813 грн. 78 коп.

Заборгованість за внесками за квартиру №42 , паркінг за серпень 2020 року становить 18 362 грн. 01 коп.: Утримання будинку та прибудинкової території 608,600 м2 х 19, 07 грн.=11606 грн. Резервний фонд 608,600 м2 х 5, 00 грн.= 3 043 грн. Утримання паркінгу нежитлове приміщення (паркінг) №43: 46,400 м2 х 19,38 грн.=899 грн. 23 коп. Всього: 18 362 грн. 01 коп.

Заборгованість за внесками за квартиру №1 за вересень 2020 року становить 2813,78 грн.: утримання будинку та прибудинкової території 116, 900 м2 х19, 07 грн.=2 229 грн. 28 коп. Резервний фонд 116, 900 м2 х5, 00 грн.=584 грн. 50 коп. Всього: 2813 грн. 78 коп.

Заборгованість за внесками за квартиру №42 , паркінг за вересень 2020 року становить 18 362 грн. 01 коп.: Утримання будинку та прибудинкової території 608,600 м2 х19, 07 грн.=11606 грн. Резервний фонд 608,600 м2 х 5, 00 грн.= 3 043 грн. Утримання паркінгу нежитлове приміщення (паркінг) №43: 46,400 м2 х 19,38 грн.=899 грн. 23 коп. Всього: 18 362 грн. 01 коп.

Заборгованість за внесками за квартиру №1 за жовтень 2020 року становить 2813,78 грн.: утримання будинку та прибудинкової території 116, 900 м2 х19, 07 грн.=2 229 грн. 28 коп. Резервний фонд 116, 900 м2 х5, 00 грн.=584 грн. 50 коп. Всього: 2813 грн. 78 коп.

Заборгованість за внесками за квартиру №42 , паркінг за жовтень 2020 року становить 18 362 грн. 01 коп.: Утримання будинку та прибудинкової території 608,600 м2 х19, 07 грн.=11606 грн. Резервний фонд 608,600 м2 х5, 00 грн.= 3 043 грн. Утримання паркінгу нежитлове приміщення (паркінг) №43: 46,400 м2 х 19,38 грн.=899 грн. 23 коп. Всього: 18 362 грн. 01 коп.

Заборгованість за внесками за квартиру №1 за листопад 2020 року становить 2813,78 грн.: утримання будинку та прибудинкової території 116, 900 м2 х19, 07 грн.=2 229 грн. 28 коп. Резервний фонд 116, 900 м2 х5, 00 грн.=584 грн. 50 коп. Всього: 2813 грн. 78 коп.

Заборгованість за внесками за квартиру №42 , паркінг за листопад 2020 року становить 18 362 грн. 01 коп.: Утримання будинку та прибудинкової території 608,600 м2 х19, 07 грн.=11606 грн. Резервний фонд 608,600 м2 х5, 00 грн.= 3 043 грн. Утримання паркінгу нежитлове приміщення (паркінг) №43: 46,400 м2 х 19,38 грн.=899 грн. 23 коп. Всього: 18 362 грн. 01 коп. (т.1 а.с.198-200).

Таким чином, загальна заборгованість відповідача по внескам за період часу червень-листопад 2020 року становить 110575 грн. 87 коп., з яких: заборгованість по внескам за роботи по реконструкції автоматики управління котельною в розмірі - 18 841 грн. 23 коп., заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду та утримання паркінгу в розмірі 91 734 грн. 64 коп.

Згідно рахунку № СФ-0000577 від 03 листопада 2020 року, який долучено позивачем до позовної заяви, заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" по квартирі №42 по внеску на утримання паркінгу за попередні періоди разом із розрахунком за листопада 2020 року становить 93 471 грн. 08 коп. Відповідно до Акту звірки взаєморозрахунків за період з 01 січня 2020 року по 25 листопада 2020 року сальдо станом на 25 листопада 2020 року становить 93 471 грн. 08 коп. (т.1 а.с.52)

З матеріалів справи вбачається, 01 грудня 2020 року ОСОБА_1 було направлено досудову вимогу за вих.№199 про добровільне погашення перед ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" заборгованості за роботи по реконструкції автоматики управління котельною у розмірі 18 841 грн. 23 коп., а також заборгованість по внескам до резервного фонду, на утримання будинку, прибирання прибудинкової території, на утримання паркінгу у розмірі 91734 грн. 64 коп. (т.1 а.с.53,54).

Однак, вказана вимога відповідачем ОСОБА_1 в добровільному порядку не виконана.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Встановлено, внаслідок неналежного виконання ОСОБА_1 свого обов`язку щодо сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, у ОСОБА_1 станом на листопад 2020 року за період з червня 2020 року по листопад 2020 року утворилась заборгованість у розмірі 91 734 грн. 64 коп.

Відповідач ОСОБА_1 не надав суду доказів, які спростовували б розрахунок заборгованості перед ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К", не довів відсутність такої заборгованості.

Отже, позовні вимоги ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" заборгованості по внескам до резервного фонду, на утримання будинку, прибирання прибудинкової території, на утримання паркінгу у розмірі 91 734 грн. 64 коп., що утворилася за період часу з червня 2020 року по листопад 2020 року є доведеними та обґрунтованими належними доказами у справі.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, апеляційну скаргу слід задовольнити, рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 03 серпня 2022 року скасувати в оскарженій частині та ухвалити у цій частині нове рішення про задоволення позовних вимог ОСББ "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" у цій частині.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 381, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" - задовольнити.

Рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 03 серпня 2022 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - скасувати в оскарженій частині про відмову у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам до резервного фонду, на утримання будинку, прибирання прибудинкової території, на утримання паркінгу у розмірі 91 734 грн. 64 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНН НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" заборгованість по внескам до резервного фонду, на утримання будинку, прибирання прибудинкової території, на утримання паркінгу, що утворилась за період з червня 2020 року по листопад 2020 року, у розмірі 91 734 грн. 64 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНН НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СЕРГІЯ ЄФРЕМОВА 21 К" судовий збір у розмірі 3845 грн. 84 коп.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя І.А.Єлізаренко

Судді Т.П.Красвітна

О.В.Свистунова