РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2023 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Кучиної Н.Г.,

при секретарі судового засідання Добровчан К.Ю.,

з участю представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Іващенко І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення коштів,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 (надалі - позивач), діючи через представника ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (надалі відповідач), в якому просила стягнути з відповідача на її користь 43 136 грн. 19 коп.

Позовну заяву мотивувала тим, що з 30 червня 2020 року вона є власником нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 .

Набуттю нею права власності на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 передували наступні події.

Рішенням Рівненського міського суду від 18 квітня 2016 року у справі №569/1221/16-ц витребувано з володіння ОСОБА_4 нежитлову будівлю адміністративного будинку (літ. А-4), загальною площею 1 512 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на користь Рівненської обласної асоціації по сільському будівництву «Рівнеагробуд». Зобов`язано ОСОБА_4 передати Рівненській обласній асоціації по сільському будівництву «Рівнеагробуд» нежитлову будівлю адміністративного будинку (літ. А-4), загальною площею 1 512 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , без вчинення з його боку, а також з боку третіх осіб будь-яких перешкод Рівненській обласній асоціації по сільському будівництву «Рівнеагробуд» щодо володіння, користування і розпорядження нежитловою будівлею адміністративного будинку (літ. А-4), загальною площею 1 512 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

13 червня 2016 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Олинець А.М. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, адміністративний будинок (літ. А-4), загальною площею: 1 512 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 - за Рівненською обласною асоціацією по сільському будівництву «Рівнеагробуд».

28 вересня 2016 року Рівненська обласна асоціація по сільському будівництву «Рівнеагробуд» за актом приймання-передачі та оцінки активів передала нежитлову будівлю адміністративного будинку (літ. А-4), загальною площею 1 512 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку із чим державним реєстратором, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І. 10 грудня 2016 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис № 17944960 від 12 грудня 2016 року про державну реєстрацію права власності на вказане майно за Білдінг Енд Файненс ЛТД.

20 грудня 2016 року між Білдінг Енд Файненс ЛТД (надалі установник управління) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнеагробуд» (надалі управитель) укладено договір управління майном, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І., зареєстрований в реєстрі за №1570, за умовами якого установник управління передав управителю наступне нерухоме майно: будівля, нежитлова будівля, адміністративний будинок (літ. А-4), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01 в управління на строк десять років, а управитель здійснює управління цим майном виключно в інтересах установника управління або названої ним особи (вигодонабувача).

У подальшому, внаслідок поділу та відчуження Білдінг Енд Файненс ЛТД вищезазначеної будівлі по АДРЕСА_1 , її власником з червня 2017 року була Міжнародна господарська компанія Юнайтед Консалт ЛТД.

09 червня 2017 року між ОСОБА_5 та Міжнародною господарською компанією Юнайтед Консалт ЛТД укладено Договори іпотеки, зареєстровані в реєстрі за №№757, 751, 753, 755, 749 і посвідчені 09 червня 2017 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикинім В.І., відповідно до яких з метою забезпечення зобов`язань, що виникли з договорів позики, в іпотеку було передано нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 . Відповідні іпотеки зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

05 лютого 2020 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_2 укладено Договори про передачу прав за договором іпотеки, посвідченим 09 червня 2017 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І. за реєстровим №751, №753, які посвідчені приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І., зареєстровані в реєстрі за №60, №62.

На підставі договорів про передачу прав №60, №62 ОСОБА_2 була зареєстрована іпотекодержателем за Договорами іпотеки №751, №753.

06 лютого 2020 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_2 , укладено Договори про передачу прав за договором іпотеки, посвідченим 09 червня 2017 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І. за реєстровим №749, №755, №757, які посвідчені приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І., зареєстровані в реєстрі за №70, №67, №65.

На підставі договорів про передачу прав №70, №67, №65 ОСОБА_2 була зареєстрована іпотекодержателем за Договорами іпотеки №751, №753.

Відтак, ОСОБА_2 стала іпотекодержателем за Договором іпотеки від 09 червня 2017 року №751, №753 з 05 лютого 2020 року, а за Договорами іпотеки від 09 червня 2017 року №749, 755, 757 з 06 лютого 2020 року.

Згідно п. 1.5. Договору управління №1570 від 20 грудня 2016 року у разі переходу права власності на майно, що є предметом цього договору, від установника управління до іншої особи договір про управління не припиняється, крім випадків коли право власності на майно переходить внаслідок звернення на нього стягнення.

У зв`язку із набуттям Міжнародною господарською компанією Юнайтед Консалт ЛТД у червні 2017 року права власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1 , відповідна компанія стала замість Білдінг Енд файненс ЛТД установником управління за Договором управління №1570 від 20 грудня 2016 року.

08 травня 2020 року між Міжнародною господарською компанією Юнайтед Консалт ЛТД та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнеагробуд» укладено Договір про внесення змін до Договору управління майном, посвідченого 20 грудня 2016 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І. за реєстровим №1570, відповідно до якого, серед іншого, внесено зміни до Договору управління, п. 5.1. договору управління викладено в наступній редакції: «5.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє протягом 41 місяця до 20 травня 2020 року».

Відповідні зміни щодо строку дії Договору управління №1570 від 20 грудня 2016 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

29 травня 2020 року Міжнародною господарською компанією Юнайтед Консалт ЛТД зроблено заяву про припинення Договору управління №1570 від 20 грудня 2016 року у зв`язку із закінченням його строку, що стало підставою для його припинення.

Надалі, у зв`язку з невиконанням ОСОБА_7 своїх зобов`язань про повернення коштів за Договором позики від 01 лютого 2017 року, від 10 лютого 2017 року, від 01 березня 2017 року, від 01 квітня 2017 року та від 01 травня 2017 року, ОСОБА_2 звернула стягнення на предмет іпотеки, вказані в Договорах іпотеки від 09 червня 2017 року №749, 751, 753, 755, 757 шляхом набуття права власності на предмет іпотеки (п`ять об`єктів нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 ) в рамках виконання забезпечення виконання зобов`язання (договорів позики).

31 грудня 2018 року між ФОП ОСОБА_8 , як суборендарем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Приват Євробуд», як орендарем, був укладений договір оперативної суборенди приміщення № 4.

Відповідно до пунктів 1.1., 1.3. даного договору суборендар приймає у строкове платне користування приміщення в нежитловій адміністративній будівлі площею 13,3 кв.м., поверх - перший, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з пунктом 4.1. даного договору він вступає в дію з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2021 року. Відповідно до п. 1.2. Договору Приміщення знаходиться у володінні та користуванні Орендаря на підставі Договору оренди від 10.09.2018 року, укладеного з Управителем приміщення Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнеагробуд» (надалі іменується «Орендодавець»).

Згідно з пунктом 4.1. Договору він вступає в дію з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року.

У відповідності до п. 5.2. Договору Суборендарем сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 м. Всього 1 330,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії). Позивач стверджує, що договір № 4 оперативної суборенди приміщення від 31.12.2020 року є нікчемним.

ОСОБА_2 , дізнавшись про користування ФОП ОСОБА_8 її власністю по АДРЕСА_2 на підставі договору, укладеного із ТОВ «Приват Євробуд», звернулася з позовом про виселення відповідача із зайнятого приміщення.

В процесі розгляду вказаної позовної заяви стало відомо, що Договір № 4 від 31.12.2018 року був розірваний з 13 вересня 2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 13.09.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд» з наступних підстав.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 07 грудня 2021 року у справі №569/15239/21 закрито провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ФОП ОСОБА_8 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Приват Євробуд», про усунення перешкод у користуванні майном.

На думку позивача договір оренди, укладений 10 вересня 2018 року між ТОВ «Рівнеагробуд» та ТОВ «Приват Євробуд», так і договір оперативної суборенди приміщення № 4, укладений 31 грудня 2018 року між ТОВ «Приват Євробуд» та ФОП ОСОБА_8 є нікчемними, з наступних підстав.

Пунктом 1.8. Договором оренди від 10 вересня 2018 року, укладеного між ТОВ «Рівнеагробуд» та ТОВ «Приват Євробуд», зазначено, що на виконання ч. 2 ст. 769 ЦК України орендодавець повідомляє, що предмет договору оренди передано в іпотеку громадянці України ОСОБА_5 . Сторони вважають себе зобов`язаними беззаперечно виконувати обов`язкові умови договору оренди на вимогу ОСОБА_5 .

Водночас, в пункті 1.8. Договору суборенди зазначено, що орендар підтверджує те, що: приміщення знаходиться в технічному справному та належному експлуатаційному стані, усі інженерні комунікації та обладнання приміщення перебувають в робочому стані та функціонують належним чином, приміщення нікому не відчужені, не перебувають у заставі (зокрема в податковій), не перебувають під арештом, не є предметом судових спорів між власником і будь-якою третьою особою, не передано в суборенду/піднайм третім особам, нікому не подароване, в будь-якому іншому обтяжені не перебувають, з боку третіх осіб відсутні претензії, що можуть вплинути на право суборенди суборендарем даного приміщення.

Тобто, ТОВ «Приват Євробуд» було обізнане, що майно яке передається в суборенду обтяжене іпотекою, однак у договорах з суборендарями зазначило, що приміщення не перебувають у заставі, не перебувають під арештом, не є предметом судових спорів між власником і будь-якою третьою особою, в будь-якому іншому обтяжені не перебувають, з боку третіх осіб відсутні претензії, що можуть вплинути на право суборенди суборендарем даного приміщення.

Відповідно до пункту 2.2. Договору оренди від 10 вересня 2018 року, укладеного між ТОВ «Рівнеагробуд» та ТОВ «Приват Євробуд», цей договір укладений на 1 095 календарних днів, набирає чинності з моменту його підписання і діє до 08 вересня 2021 року, водночас Договір оперативної суборенди приміщення № 4, укладений з відповідачем до 31 грудня 2021 року.

Згідно п.п. 4.2.3. Договорів іпотеки №757, 751, 753, 755, 749, що укладені 09.06.2017 року між ОСОБА_5 (Іпотекодержатель) та Міжнародною господарською компанією Юнайтед Консалт ЛТД (Іпотекодавець), Іпотекодавець має право виключно за згодою Іпотекодержателя відчужувати Предмет іпотеки, передавати його в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

З огляду на вищезазначене, ні попередній Іпотекодержатель ( ОСОБА_5 ), ні позивач - ніколи не надавали згоди на передачу в оренду для ТОВ «Приват Євробуд» переданих в іпотеку приміщень по АДРЕСА_1 .

Тобто, Договір оренди укладений між ТОВ «Рівнеагробуд та ТОВ «Приват Євробуд» та за яким відбулася передача в оренду будівлі по АДРЕСА_1 без згоди іпотекодержателя є недійсним, оскільки його недійсність встановлена законом, та відповідно до положень статті 215 ЦК України - нікчемним.

Отже, договір оперативної суборенди приміщення № 4 від 31.12.2018 року, укладений між відповідачем та ТОВ «Приват Євробуд», укладений на підставі нікчемного договору оренди також є нікчемним, оскільки укладений без згоди іпотекодержателя (позивача).

Обставини нікчемності договору оренди, укладеного 10 вересня 2018 року між ТОВ «Рівнеагробуд» та ТОВ «Приват Євробуд» встановленні також рішенням Господарського суду Рівненської області 28 вересня 2021 року у справі №918/618/21 та постановою Рівненського апеляційного суду від 30 листопада 2021 року у справі №569/9228/21.

Відтак, в період з 16 жовтня 2018 року по 20 липня 2021 року були відсутні будь-які діючі договори управління нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 , що дозволяли ТОВ «Рівнеагробуд» та будь-яким іншим особам використовувати вказані приміщення, в тому числі шляхом передання його в оренду. Договір оренди, укладений між ТОВ «Рівнеагробуд» та ТОВ «Приват Євробуд» щодо передання в оренду нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 , є нікчемним, тобто не породжує будь-яких прав у ТОВ «Приват Євробуд» на користування такими приміщеннями та передання таких приміщень у суборенду будь-яким особам. Договір оперативної суборенди приміщення № 4 від 31.12.2018року, який укладено на підставі договору оренди від 10 вересня 2018 року, який є нікчемним, теж є нікчемним, оскільки недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Вважає, що відповідно до ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно) зобов"язана потерпілому повернути це майно. Відтак, ФОП ОСОБА_8 збагатилася на розмір орендної плати, яка не була сплачена ОСОБА_2 , як власнику приміщення по АДРЕСА_1 , що використовувалося в період з з 01 січня 2019 року по 13 вересня 2021 року. Загальний розмір безпідставно набутого майна набувача за користування чужим майном становить 43 136 грн. 19 коп. Просить позов задоволити та стягнути з відповідача 43 136 грн. 19 коп.

Ухвалою Рівненського міського суду від 28 листопада 2022 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі (а.с. 110, 111).

17 лютого 2023 року представник відповідача ОСОБА_9 подала відзив на позовну заяву, в якому просить в задоволенні позову відмовити повністю.

У відзиві вказала, що відповідачу не було відомо, що договір оренди, укладений 10 вересня 2018 року між ТОВ «Приват Євробуд», як орендарем, та ТОВ «Рівнеагробуд», як орендодавцем, та за яким відбулася передача в оренду будівлі по АДРЕСА_1 , було здійснено без згоди іпотекодержателя.

В подальшому відповідачу стало відомо про наявність заперечень власника щодо продовження використання суборендарями нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 . Враховуючи вищезазначене, 13.09.2021 року було підписано акт приймання-передачі приміщення.

Договір оперативної суборенди № 4 від 31.12.2018 року, який укладений на підставі договору оренди на даний час немає правових наслідків, що встановлено актом приймання-передачі приміщення від 13 вересня 2021 року.

Тобто, згідно акту приймання-передачі приміщення від 13.09.2021року суборендарем даного приміщення відповідач не являється, зобов`язань перед позивачем не несе, перешкод в користуванні майном не вчиняє.

Відповідачем майно було набуте відповідно до договору оперативної суборенди № 31/20 від 31 грудня 2020 року.

Зазначає, що відповідно п. 5.2. договору оперативної суборенди № 4 від 31 грудня 2018 року "Суборендарем, сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 100,00. грн. за 1 кв. м. Всього 1330,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії)". Відповідно до акту приймання-передачі приміщення від 13 вересня 2021 року "Сторони не мають жодних інших взаємних претензій у зв`язку з передачею приміщення за актом приймання-передачі" також це підтверджується довідкою вих. № 16/02/2023 від 16 лютого 2023 року виданою ФОП ОСОБА_8 , про те, що заборгованість по суборендній платі перед ТОВ "Приват Євробут" за період з 01.01.2019 року по 13.09.2021 року по договору № 4 від 31 грудня 2018 року укладеного між ФОП ОСОБА_8 та ТОВ "Приват Євробуд" відсутня. Орендна плта за вказаний період сплачена в повному обсязі.

Відтак, між ФОП ОСОБА_8 та ТОВ «Приват Євробуд» був укладений договір оперативної суборенди приміщення № 4 від 31 грудня 2018 року, відповідачем вчасно та у повному обсязі сплачувались кошти за орендну плату, отже відповідач є добросовісним суборендарем, який виконував свої обов`язки та за зверненням власника відразу звільнила орендоване приміщення, що свідчить про її добросовісну поведінку, яка була направлена не на шкоду правам та інтересам позивача.

Представник позивача ОСОБА_1 в судове засідання не з"явився, однак 21.06.2023 р. подав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутність, просив позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_9 також в судове засідання не з"явилася, подала до суду клопотання про розгляд справи у її відсутність, просить в задоволенні позові відмовити.

Дослідивши матеріали справи і наявні у них докази, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 з 30 червня 2020 року є власником п`яти об`єктів нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06 липня 2020 року №215088897, №215098891, №215118245, №215132953, №215144362 (а.с. 57-61).

10 вересня 2018 року між ТОВ "Приват Євробуд" (Орендар) та ТОВ "Рівнеагробуд" (Орендодавець) був укладений договір оренди, за яким відбулася передача в оренду будівлі по АДРЕСА_1 (а.с. 76-80).

Відповідач ФОП ОСОБА_8 , як суборендар, 31 грудня 2018 року уклала з ТОВ «Приват Євробуд», як орендарем, договір оперативної суборенди приміщення № 4 (а.с. 62-64).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.3. Договору, Орендар згідно з умовами даного Договору передає, а Суборендар приймає, у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 13,3,0 м. кв., поверх перший, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.2. Договору Приміщення знаходиться у володінні та користуванні Орендаря на підставі Договору оренди від 10.09.2018 року, укладеного з Управителем приміщення Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнеагробуд» (надалі «Орендодавець»).

Згідно з пунктом 4.1. Договору, він вступає в дію з 01 січня 2019 року та діє по 31 грудня 2021 року.

Відповідач зазначає, що Договір оренди, укладений 10.09.2018 року між ТОВ "Приват Євробуд" (Орендар) та ТОВ "Рівнеагробуд" (Орендодавець), за яким відбулася передача в оренду будівлі по м. Рівне, вул. 16 Липня, 10, було здійснено без згоди Іпотекодержателя, про що відповідачу не було відомо.

В матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували, що відповідачу було відомо, що передача в оренду будівлі по АДРЕСА_1 відбувалася без згоди Іпотекодержателя, а тому суд дійшов висновку, що при укладенні договору № 4 оперативної суборенди приміщення від 31 грудня 2018 року відповідач діяв добросовісно.

В подальшому відповідачу стало відомо про наявність заперечень власника щодо продовження використання суборендарями нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 , тому 13.09.2021 року було підписано акт приймання-передачі частини нежитлового приміщення (а.с. 84).

Згідно акту приймання-передачі приміщення від 13.09.2021 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «Приват Євробуд» в особі директора Федорчука Віталія Богдановича, який діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, та Фізична особа-підприємець ОСОБА_8 , надалі Суборендар з другої сторони на підставі Договору оперативної суборенди приміщення № 4 від 31 грудня 2018 року, склали цей акт передачі приміщення про наступне:

Відповідно до Договору, Орендар приймає, а Суборендар здає нежитлове приміщення, загальною площею 13,3 м.кв. (надалі - "Приміщення"), яке розташоване за адресою:

АДРЕСА_1 до стану Приміщення та інші особливі умови немає.

Суборендар також передає, а Орендар приймає ключі від усіх дверей у Приміщенні в кількості два та весь необхідний доступ до мереж та комунікацій в Приміщенні.

Разом з приміщенням Суборендар передає, а Орендар приймає наступне майно...

Сторони не мають жодних інших взаємних претензій у зв`язку з передачею Приміщення за Актом приймання-передачі приміщення.

Цей Акт приймання-передачі приміщення становить невід`ємну частину Договору.

Цей Акт приймання-передачі Приміщення підписано уповноваженими представниками Сторін у дату, яка першою вказана вище.

Договір оперативної суборенди № 4 від 31.12.2018 року, який укладений на підставі договору оренди, не тягне правових наслідків, про що підтверджує в тому числі акт приймання-передачі приміщення від 13 вересня 2021 року. Згідно акту приймання-передачі приміщення від 13 версеня 2021 року суборендарем даного приміщення відповідач не являється, зобов`язань перед позивачем не несе, перешкод в користуванні майном не вчиняє.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_2 вказувала, що відповідач без достатньої правової підстави користувалась спірним приміщенням в період з 01.01.2019 року по 13.09.2021 року, а відтак вона як власник цього приміщення має право на підставі ст. 1212 ЦК України на стягнення коштів, за рахунок несплати яких в якості орендної плати збагатився відповідач.

Згідно ч. 1 ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Системний аналіз положень ч.1, п. 1 ч. 2 ст. 11, ст. 177, ч.1 ст. 202, ч.1 ст. 1212 ЦК України дає можливість дійти висновку про те, що чинний договір чи інший правочин є достатньою та належною правовою підставою набуття майна. Майно не може вважатися набутим чи збереженим без достатніх правових підстав, якщо це відбулося в не заборонений цивільним законодавством спосіб з метою забезпечення породження учасниками відповідних правовідносин у майбутньому певних цивільних прав та обов`язків, зокрема внаслідок тих чи інших юридичних фактів, правомірних дій, які прямо передбачені ч.2 ст. 11 ЦК України.

Обов`язковою умовою застосування даної статті 1212 ЦК України є набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося.

Передбачений статтею 1212 ЦК України вид позадоговірних зобов`язань виникає за таких умов: набуття особою майна або його збереження за рахунок іншої особи; відсутність для цього правових підстав. Отже, предметом регулювання глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і неврегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Сутність зобов`язання із набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (яке іменується також зобов`язанням із безпідставного збагачення) полягає у вилученні в особи-набувача (зберігача) її майна, яке вона набула (зберегла) поза межами правової підстави у випадку, якщо така підстава для переходу майна (його збереження) відпала згодом, або взагалі без неї, якщо цей перехід (збереження) не ґрунтувався на правовій підставі, та у переданні відповідного майна тій особі-потерпілому, яка має належний правовий титул на нього.

Не підлягає поверненню безпідставно набуті: 1) заробітна плата і платежі, що прирівнюються до неї, пенсії, допомоги, стипендії, відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю, аліменти та інші грошові суми, надані фізичній особі як засіб до існування, якщо їх виплата проведена фізичною або юридичною особою добровільно, за відсутності рахункової помилки з її боку і недобросовісності з боку набувача; 2) інше майно, якщо це встановлено законом (стаття 1215 ЦК України).

Тлумачення вказаних норм свідчить, що при визначенні того чи підлягають безпідставно набуті грошові кошти потерпілій особі слід враховувати, що акти цивільного законодавства, мають відповідати змісту загальних засад, зокрема, добросовісності. Безпідставно набуті грошові кошти не підлягають поверненню, якщо потерпіла особа знає, що в неї відсутнє зобов`язання (відсутній обов`язок) для сплати коштів, проте здійснює таку сплату, тому що вказана особа поводиться суперечливо, якщо згодом вимагає повернення сплачених коштів.

Як встановлено судом, відповідачем майно було набуте відповідно до договору оперативної суборенди № 4 від 31 грудня 2018 року.

Пункт 1.2. договору суборенди № 4 від 31 грудня 2018 року зазначає, що "приміщення знаходиться у володінні та користуванні Орендаря на підставі договору оренди від 10.09.2018 року, укладеного з Управителем приміщення Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівнеагробуд" (Орендодавець).

З аналізу норм ст.ст. 761, 774 ЦК України випливає, що договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму).

Відповідно п. 5.2. договору оперативної суборенди № 4 від 31 грудня 2018 року «Суборендарем, сплачується суборендна плата за користування приміщенням з розрахунку 100,00. грн. за 1м?. Всього 1330,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (крім електроенергії)».

Відповідно до п. 5 акту приймання-передачі приміщення від 13 вересня 2021 року «Сторони не мають жодних інших взаємних претензій у зв`язку з передачею приміщення за актом приймання-передачі», вказане також підтверджується довідкою вих. № 16/02/2023 від 16 лютого 2023 року, виданою ОСОБА_8 , про те, що заборгованість по суборендній платі перед ТОВ «Приват Євробуд» за період з 01.01.2019 року по 13.09.2021 року по договору № 4 від 31 грудня 2018 року, укладеного між ФОП ОСОБА_8 та ТОВ «Приват Євробуд» відсутня. Орендна плата за вказаний період сплачена в повному обсязі, що підтверджується довідкою № 16/02/2023 від 16.02.2023 року за підписом директора ТОВ «Приват Євробуд» (а.с. 123).

Виходячи з вищенаведеного, між ФОП ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Приват Євробуд» був укладений договір оперативної суборенди приміщення № 4 від 31 грудня 2018 року та відповідачем вчасно та у повному обсязі сплачувались кошти за орендну плату, а відтак відповідач є добросовісним суборендарем, який виконував свої обов`язки та за зверненням (листом-вимогою) власника звільнила приміщення, що свідчить про його добросовісну поведінку, яка не була направлена на шкоду правам та інтересам позивача.

Встановлені обставини справи, наявні матеріали, беручи до увагу поведінку сторін договору, суд приходить до переконання про відсутність підстав для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача коштів відповідно до ст. 1212 ЦК України. Суд враховує, що відповідач ФОП ОСОБА_8 діяла добросовісно, сплачуючи орендну плату згідно договору № 4 від 31.12.2018 року, укладеного між нею та ТОВ «Приват Євробуд», а дізнавшись про укладення 10.09.2018 року ТОВ «Приват Євробуд» та ТОВ «Рівнеагробуд», за яким відбулася передача в оренду будівлі по АДРЕСА_1 , без згоди іпотекодержателя, здала нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі, а тому відсутні підстави вважати, що з боку відповідача мало місце збагачення на суму орендної плати в період з 01.01.2019 року по 13.09.2021 року.

За таких обставин, в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення коштів відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач фізична особа-підприємець ОСОБА_3 , місцезнаходження: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повне рішення суду складено 21 червня 2023 року.

Суддя Н.Г. Кучина