КОМСОМОЛЬСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД
Справа № 534/1761/22
Провадження № 2/534/961/22
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 травня 2021 року місто Горішні Плавні
Комсомольський міський суд Полтавської області в складі головуючого судді Куц Т.О ., з участю: секретаря судового засідання Хвіст Т.В.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за цивільним позовом Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою та нарахованої пені,
встановив:
Заявлені вимоги вмотивовані тим, що рішенням 48 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 5 скликання від 24.03.2010 «Про внесення змін до рішення 46 сесії Комсомольської міської ради 5 скликання від 24.03.2010 «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду ОСОБА_1 » від 19.05.2010, земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,1785 га для розташування та обслуговування будівлі складу, власником якого на підставі договору купівлі продажу від 10.02.2009 є ОСОБА_1 .
Проте, відповідач взятих на себе зобов`язань щодо своєчасної сплати за оренду землі не виконувала, у зв`язку з чим заборгованість у розмірі 159970,19 грн.
Ухвалою суду від 20.03.2023 провадження у справі було відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
У відповідності до вимог ч.1 ст.281 ЦПК України, судом постановлена ухвала про проведення заочного розгляду даної справи.
Будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, сторони до суду не з`явились.
Від представника позивача надійшло письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності у заочному порядку, заявлені вимоги ним підтримані повністю.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, правом надання заперечень проти позову та доказів на їх підтвердження не скористалася, тому справу розглянуто у заочному порядку на підставі доказів, наданих позивачем.
У зв`язку з неявкою сторін фіксація розгляду справи технічними засобами відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалася.
Встановивши обставини справи, дослідивши надані письмові докази у їх сукупності, судом встановлено наступне.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу від 10.02.2009 є власником будівлі складу загальною площею 231,5 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 .
Рішенням 48 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 5 скликання від 24.03.2010 «Про внесення змін до рішення 46 сесії Комсомольської міської ради 5 скликання від 24.03.2010 «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду гр. ОСОБА_1 » від 19.05.2010, земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,1785 га для розташування та обслуговування будівлі складу строком до 31.12.2010 передано ОСОБА_1

14.06.2010 між Комсомольською міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 укладено договір № 44/10 оренди земельної ділянки в АДРЕСА_1 , площею 0,1785 га для розташування та обслуговування будівлі складу. Вказаний договір був зареєстрований у Комсомольському міському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 15.06.2010 за № 93.

Пунктом 5 Договору визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки 424847,85 грн.

Відповідно до п.8 Договору, його укладено до 31.12.2010 (з дня Державної реєстрації) згідно рішення 48 сесії 5 скликання Комсомольської міської ради Полтавської області від 19.05.2010.

Згідно п.9 Договору відповідач зобов`язувалася вносити орендну плату в грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складала 12745,44 грн. на рік.

Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п.12 Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно і може бути змінений орендодавцем в односторонньому порядку у разі: зміни умов господарювання , передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнта індексації, визначених законодавством; зміни граничних розмірів орендної плати згідно чинного законодавства; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 13 Договору визначено, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором справляється пеня за весь період існування заборгованості у розмірі 120 % від облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожний день прострочення.

Рішенням 3 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6 скликання від 22.12.2010 «Про продовження дії договорів оренди землі», продовжено дію договору оренди землі ОСОБА_1 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,1785 га для розташування та обслуговування будівлі споруди складу строком з 31.12.2010 на два роки.

На виконання зазначеного рішення між сторонами було укладено додаткову угоду № 1/11 від 25.01.2011 до договору оренди землі від 15.06.2010, якою поновлено строк дії договору оренди землі зареєстрованого Комсомольським міським відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держземкомі України» за № 93 від 15.06.2010, - з 31.12.2010 по 31.12.2012.

Рішенням 29 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6 скликання від 22.01.2013 «Про поновлення дії договору оренди землі гр. ОСОБА_1 », поновлено дію договору оренди землі ОСОБА_1 земельної ділянки по АДРЕСА_1 для обслуговування будівлі складу строком до 01.01.2015. Рішення вирішено зобов`язати ОСОБА_1 виконувати обов`язки орендаря відповідно до вимог ст. 25 ЗУ «Про оренду землі»; у місячний термін поновити дію договору оренди землі шляхом укладення додаткової угоди та провести її державну реєстрацію. Доручено заступнику міського голови Мусі Ю.М. укласти від імені міської ради додаткову угоду до договору оренди землі, а також оформити інші необхідні для вчинення цієї угоди документи.

Додатковою угодою № 2/15 до договору оренди землі № 44/10 від 14.06.2010, визначено поновити договір оренди землі № 44/10 від 14.06.2010 на строк до 01.01.2017; внести зміни в п.5 Договору оренди землі, яким визначити, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 602369,670 грн; внести зміни в п.9 Договору, яким визначити, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 18071,09 грн. на рік. Від підписання вказаної додаткової угоди ОСОБА_1 відмовилася.

Рішенням Комсомольського міського суду Полтавської області від 20.02.2017 задоволено позовні вимоги Горішньоплавнівської міськкої ради Полтавської області та визнано укладеною додаткову угоду № 2/15 до договору оренди землі від 15.06.2010 за № 93 між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 з моменту набрання рішенням законної сили, на умовах, визначених цією угодою.

Рішенням 12-ї сесії Комсомольської міської ради Полтавської області7-го скликання від 21.06.2016 «Про найменування представницького органу місцевого самоврядування та його виконавчого органу в місті Горішні Плавні» встановлено найменування міської ради та її виконавчого комітету «Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області» та «Виконавчий комітет Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області».

Рішенням 18 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області від 22.12.2016 «Про внесення змін до договору оренди землі гр. ОСОБА_1 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 », внесено зміни до договору оренди землі № 44/10 від 14.06.2010, зареєстрованого 15.06.2010 у Комсомольському міському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України до земельних ресурсах» за № 93 (земельна ділянка з кадастровим номером :50:006:0089, площею 0,1785 га по АДРЕСА_1 ). У тексті договору назву міста «Комсомольськ» замінено назвою «Горішні Плавні»; назву представницького органу «Комсомольська міська рада Полтавської області» замінено назвою «Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області». Пункт 8 Договору викладено у новій редакції, відповідно до якого Договір укладено строком до 01.01.2019. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Рішення вирішено зобов`язати ОСОБА_1 виконувати обов`язки орендаря відповідно до вимог ст. 25 ЗУ «Про оренду землі»; дотримувати обов`язків, встановлених в Правилах благоустрою території міста; провести державну реєстрацію додаткової угоди щодо внесення змін до договору оренди землі. До додаткової угоди вирішено включити пропозиції постійної комісії з питань архітектури, будівництва та земельних ресурсів щодо додаткових зобов`язань орендаря, зазначені в протоколі № 19 від 12.12.2016. Доручено заступнику міського голови Мусі Ю.М. укласти від імені міської ради додаткову угоду до договору оренди землі, а також оформити інші необхідні для вчинення цієї угоди документи.

Додатковою угодою № 3/17 до договору оренди землі № 44/10 від 14.06.2010, визначено внести зміни до договору оренди землі № 44/10 від 14.06.2010, а саме замінити назву міста «Комсомольськ» назвою «Горішні Плавні»; назву представницького органу «Комсомольська міська рада Полтавської області» замінити назвою «Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області».; внесено зміни в п.5 Договору оренди землі, яким визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 602369,670 грн; внесено зміни до п.8 Договору, де визначено, що Договір укладено строком до 01.01.2019. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Від підписання вказаної додаткової угоди ОСОБА_1 відмовилася.

Рішення Комсомольського міського суду Полтавської області від 18.12.2017 задоволено позовні вимоги Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області та визнано укладеною додаткової угоди № 3/17 до договору оренди землі № 44/10 від 15.06.2010, який зареєстрований за № 93, що укладений між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 , на умовах визначених цією угодою.

Згідно з витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна номер :50:006:0089 зареєстровано до 01.01.2019.

Рішенням 40-ої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 18.12.2018 «Про внесення змін до договору оренди землі з гр. ОСОБА_1 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 », внесено зміни до договору оренди землі № 44/10 від 14.06.2010, зареєстрованого 15.06.2010 у Комсомольському міському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України до земельних ресурсах» за № 93, на земельну ділянку по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :50:006:0089), площею 0,1785 га, надану для розташування та обслуговування будівлі складу. Пункт 8 Договору викладено у новій редакції, відповідно до якого Договір укладено на 2 роки з 01.01.2019 до 01.01.2021. Після закінчення терміну дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Рішення вирішено зобов`язати ОСОБА_1 виконувати обов`язки орендаря відповідно до вимог ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» та укласти додаткову угоду до договору оренди землі.

На підставі вказаного рішення був підготовлений проект додаткової угоди № 4/19 до договору оренди землі № 44/10 від 14.06.2010, від підписання якої ОСОБА_1 відмовилась.

Рішенням Комсомольського міського суду Полтавської області від 08.02.2021 у справі № 534/625/20 визнано укладеною додаткову угоду № 4/19 до договору оренди землі № 44/10 від 14.06.2010, який зареєстрований у Комсомольському міському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 15.06.2010 за № 93.

Рішенням 58-ої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 07.07.2020 було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Горішні Плавні Полтавської області, на підставі чого 22.12.2020 на 3-й сесії Горішньоплавнівської міської ради 8-го скликання прийнято рішення «Про внесення змін до договорів користування землею у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки земель міста Горішні Плавні».

Рішенням 1-ї сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 8-го скликання від 12.11.2020 «Про найменування та визначення поштової адреси представницького органу місцевого самоврядування та його виконавчого органу» змінено найменування міської ради та її виконавчого комітету: «Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області» та «Виконавчий комітет Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Нормами ст.ст.626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до умов зазначеного договору оренди Комсомольська міська рада Полтавської області передала, а ОСОБА_1 прийняла у строкове платне користування земельну ділянку площею 01785 га із земель комунальної власності в межах АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно п. 289.1. ст.289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Статтею 288 Податкового кодексу України визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЗУ «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно норм п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до пункту в ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

У відповідності до ст.530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.

В силу правил ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 36 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч.2 ст.549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст.549 ЦК України).

Розглянувши справу у межах заявлених вимог, беручи до уваги що спір між сторонами виник за договірних обставин, порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому вважає за необхідне позов Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області задовольнити.

Питання про судові витрати вирішено судом відповідно до ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.525,526,610,629,792 ЦК України, ст.263 ЦПК України, ЗУ «Про оренду землі», суд,-

у х в а л и в :

Цивільний позов Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 207 289 грн 77 коп, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 47319 грн 58 коп та сплачений судовий збір в сумі 3109,35 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Повне найменування позивача:Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області, , адреса: 39800, Полтавська область, Кременчуцький район, м. Горішні Плавні, вулиця Миру, 24;
Повне ім`я відповідача:ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Суддя Т.О.Куц