Справа № 581/966/23
Провадження № 2/581/363/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

18 грудня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

14 листопада 2023 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь позивача заборгованість за договором оренди землі від 1 березня 2006 року (зі змінами від 18 листопада 2015 року) у загальному розмірі 50734,57 грн, з яких:

за 2021 рік 12749,22 грн орендної плати, 9870,34 грн пені, 3877,56 грн інфляційних втрат, 709,42 грн три відсотки річних;

за 2022 рік 16140,93 грн орендної плати, 6487,33 грн пені, 485,85 грн інфляційних втрат, 413,92 грн три відсотки річних. Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником земельної ділянки, загальною площею 3,5317 га, з кадастровим № :02:002:0009, яку успадкувала після смерті матері ОСОБА_3 . Із 2006 року вказана земельна ділянка перебувала у відповідача в оренді за відповідними договорами. 18 листопада 2015 року між позивачем та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору збільшено до 16 років терміном до 18 листопада 2023 року, а розмір орендної плати встановлено на рівні 7513 грн 4 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2022 роки.

Ухвалою суду від 14 листопада 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Учасники справи 14 листопада 2023 року отримали ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а відповідач і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

18 листопада 2015 року ОСОБА_1 успадкувала після смерті матері ОСОБА_4 земельну ділянку, площею 3,5317 га, кадастровий №:02:002:0009, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Липоводолинської селищної ради (колишньої Калінінської сільської ради) Роменського району Сумської області (а.с. 12).

18 листопада 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 1 березня 2006 року, відповідно до умов якої договір оренди землі викладений у новій редакції. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, … (а.с. 8-11, 13-15).

Договором оренди із вказаними змінами передбачено такі умови:

п. 2.1, 2.2 - в оренду передається земельна ділянка, площею 3,5317 га, кадастровий № :02:002:0009;

п. 2.5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 107329,19 грн;

п. 3.1 - договір укладено на 16 років терміном до 18 листопада 2023 року;

п. 4.1- орендна плата складає 7513,04 грн, що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 4.3 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 4.4 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 4.7 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Із інформаційної довідки та із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих, 22 березня 2016 року та 12 грудня 2023 року вбачається, що з 17 березня 2016 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровими № :02:002:0009, 21 листопада 2023 року право оренди на вказану земельну ділянку припинено (а.с. 13-15, 28-30).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі, відповідач не виплатив за 2021, 2022 рр. орендну плату із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за договором оренди землі від 1 березня 2006 року (зі змінами від 18 листопада 2015 року) за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 12749,22 грн (7513,04 грн (орендна плата станом на 18 листопада 2015 року) + 5236,18 грн (інфляційне збільшення за період із 19 листопада 2015 року по 30 грудня 2021 року)); за 2022 рік 16140,93 грн (7513,04 грн (сума орендної плати станом на 18 листопада 2015 року) + 8627,89 грн. (інфляційне збільшення за період із 19 листопада 2015 року по 30 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 7 листопада 2023 року становить 9870,34 грн; за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 7 листопада 2023 року становить 6487,33 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 7 листопада 2023 року складає 4010,58 грн; за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 7 листопада 2023 року складає 618,87 грн.

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Ця санкція за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 7 листопада 2023 року становить 709,42 грн, а за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 7 листопада 2023 року 413,92 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та, діючи у межах позовних вимог, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2021 рік у розмірі 12749,22 грн, а також 9870,34 грн пені, 3877,56 грн інфляційних втрат, 709,42 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 16140,93 грн, а також 6487,33 грн пені, 485,85 грн інфляційних втрат, 413,92 грн три відсотки річних.

Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1073 грн 60 коп. грн.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 1 березня 2006 року (зі змінами від 18 листопада 2015 року) у загальному розмірі 50734,57 грн, з яких:

за 2021 рік 12749,22 грн орендної плати, 9870,34 грн пені, 3877,56 грн інфляційних втрат, 709,42 грн три відсотки річних;

за 2022 рік 16140,93 грн орендної плати, 6487,33 грн пені, 485,85 грн інфляційних втрат, 413,92 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов