Справа №705/4563/23
2/705/2120/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 грудня 2023 року м. Умань

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Годік Л.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Осташівка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

Представник ОСББ «Осташівка» Трибунська О.І. звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 20.10.2011 згідно рішення загальних зборів №1 співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 було створено юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Осташівка», а 10.11.2011 проведена державна реєстрація ОСББ «Осташівка». Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку з відповідною часткою у спільній частковій власності. Згідно свідоцтва про право власності на житло вони володіють на праві приватної власності квартирою АДРЕСА_2 та їм належить по 1/5 частці квартири, особовий рахунок № НОМЕР_1 закріплений за ОСОБА_1 . Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Осташівка» від 24.10.2017 раніше встановлені тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території було змінено та визначено у розмірі 2,09 грн. за 1 кв.м. площі житлових/нежитлових приміщень на 1-у поверсі та 2,75 грн. за один кв.м. площі житлових/нежитлових приміщень на 2-9 поверхах. Починаючи з квітня 2020 року по вересень 2021 року, включно, по особовому рахунку № НОМЕР_1 , закріпленому за кв. АДРЕСА_2 щомісячний внесок складав 180,68 грн., нараховано до сплати 3240,54 грн. Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Осташівка» від 22.10.2021 тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території було змінено з жовтня 2021 року та визначено у розмірі 6,20 грн. за 1 кв.м площі житлових приміщень (кв.74-105), що належать співвласникам будинку АДРЕСА_1 . Починаючи з жовтня 2021 року по серпень 2023 року, включно, по особовому рахунку № НОМЕР_1 , закріпленому за кв. АДРЕСА_2 щомісячний внесок складає 407,34 грн., нараховано до сплати 9368,82 грн., а саме: з жовтня по грудень 2021 року нараховано 1222,02 грн., з січня по грудень 2022 року нараховано 4888,08 грн.(сплачено 700 грн.), з січня по серпень 2023 року нараховано 3258,72 грн. (сплачено 200 грн.). Загальна заборгованість відповідачів перед позивачем за період з квітня 2020 року по серпень 2023 року складає 11709,36 грн., яку просить стягнути позивач. Крім того, позивач просить, з урахуванням того, що у відповідачів існує непогашена заборгованість, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України стягнути інфляційні витрати в розмірі 788,80 грн., 3% річних від простроченої суми в розмірі 268,28 грн. та пеню в сумі 326,77 грн. Також, просить стягнути з відповідачів понесені витрати на правничу допомогу в розмірі 1700 грн. Вказані кошти позивач просить стягнути по частині з кожного відповідача.

Ухвалою судді від 26.09.2023 у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачу право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Позивачу направлено копію ухвали про відкриття провадження, а відповідачу копію ухвали та копію позову з додатками рекомендованими повідомленнями.

Станом на 19.12.2023 відзиву на позовну заяву від відповідачів до суду не надходило.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та обставини справи, які регулюються нормами цивільного та житлового законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК).

В судовому засіданні встановлено, що 20.10.2011 згідно рішення загальних зборів №1 співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 було створено юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Осташівка», затверджено Статут, обрано правління та ревізійну комісію, головою правління обрано ОСОБА_3 .

10.11.2011 проведена державна реєстрація ОСББ «Осташівка».

Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

У відповідності до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення загальних зборів є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку з відповідною часткою у спільній частковій власності. Згідно свідоцтва про право власності на житло вони володіють на праві приватної власності квартирою АДРЕСА_2 та їм належить по 1/5 частці квартири, особовий рахунок № НОМЕР_1 закріплений за ОСОБА_1 .

Згідно Довідки КП «ЧООБТІ» №18/22 від 16.08.2022, квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом житлового господарства Уманського міськвиконкому від 29.01.2003 за № 14684 (загальна площа квартири становить 65,7 кв.м., житлова 38,8 кв. м).

Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Осташівка» від 24.10.2017 раніше встановлені тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території було змінено та визначено у розмірі 2,09 грн. за 1 кв.м. площі житлових/нежитлових приміщень на 1-у поверсі та 2,75 грн. за один кв.м. площі житлових/нежитлових приміщень на 2-9 поверхах.

Починаючи з квітня 2020 року по вересень 2021 року, включно, по особовому рахунку № НОМЕР_1 , закріпленому за кв. АДРЕСА_2 щомісячний внесок складав 180,68 грн., тому нараховано до сплати 3240,54 грн. Вкаазані кошти відповідачами сплачені не були.

Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Осташівка» від 22.10.2021 тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території було змінено з жовтня 2021 року та визначено у розмірі 6,20 грн. за 1 кв.м площі житлових приміщень (кв. 74-105), що належать співвласникам будинку АДРЕСА_1 .

Починаючи з жовтня 2021 року по серпень 2023 року, включно, по особовому рахунку № НОМЕР_1 , закріпленому за кв. АДРЕСА_2 щомісячний внесок складає 407,34 грн., нараховано до сплати 9368,82 грн., а саме: з жовтня по грудень 2021 року нараховано 1222,02 грн., з січня по грудень 2022 року нараховано 4888,08 грн.(з них сплачено 700 грн.), з січня по серпень 2023 року нараховано 3258,72 грн. (з них сплачено 200 грн.).

Враховуючи часткову оплату внесків, загальна заборгованість відповідачів перед позивачем за період з квітня 2020 року по серпень 2023 року складає 11709,36 грн.

Відповідачам у зв`язку із тривалою несплатою було направлено попередження за вих. № 11 від 27.03.2023 про погашення заборгованості за підписом голови правління датовані, з пропозицією погашення заборгованості у 10 денний строк. Проте, вона залишилася по за увагою відповідачів.

Крім того, з урахуванням існуючого боргу позивач, керуючись нормою статті 625 ЦК України, нараховував інфляційні збитки за прострочення грошового зобов`язання в розмірі 788,80 грн., 3% річних від простроченої суми в розмірі 268,28 грн. та пеню в сумі 326,77 грн., яку просить стягнути позивач з відповідачів.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески, на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону).

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників.

Згідно з нормативним регулюванням обов`язок співвласника носить імперативний характер та підлягає обов`язковому виконанню. Отож, умова про погашення обов`язкових платежів, які нараховані ОСББ на виконання статутних цілей та забезпечення нормальної діяльності ОСББ є обов`язком, а не правом відповідачів.

Ухилення від сплати належних внесків, які носять постійний характер створює для ОСББ фінансове та проблемне навантаження в процесі утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитор зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідачами не надано підтвердження та не наведені будь які факти не виконання чи неналежного виконання свої обов`язків з боку позивача щодо утримання будинку та прибудинкової території.

Оскільки, судом встановлено, що позивач виконав свої обов`язки по наданню послуг по утриманню будинку АДРЕСА_1 , а відповідачі плату за надані послуги належним чином не здійснювали, у зв`язку з чим мали заборгованість перед позивачем, а тому суд дійшов про задоволення позову в частині стягнення інфляційних збитків та 3% річних.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом ОСББ «Осташівка» солідарна відповідальність співвласників квартири не передбачена, тому стягненню підлягають кошти по частині з кожного з відповідачів окремо.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідачів понесені ним витрати на правничу допомогу в розмірі 1700 грн.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).

В даному випадку позивачем надано Договір про надання правової допомоги від 22.03.2023, Додаткову угоду до Договору про надання правової допомоги від 22.03.2023, Акти приймання-передачі наданих послуг від 22.03.2023 та платіжні інструкції від 01.08.2023 на підтвердження оплати коштів за отримані послуги, тому понесені витрати підлягають до стягнення з відповідачів на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 6, 12,13, 18,141, 263, 261, 264, 265, 268, 279 ЦПК України, ст. ст. 11, 526, 530, 625 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 , на користь ОСББ «Осташівка» () заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5854,68 грн.; інфляційні збитки в розмірі 394,40 грн.; 3% річних в розмірі 134,14 грн.; пеню в розмірі 163,39 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 , на користь ОСББ «Осташівка» () витрати по сплаті судового збору в розмірі 1342 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 850 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Осташівка» () заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5854,68 грн.; інфляційні збитки в розмірі 394,40 грн.; 3% річних в розмірі 134,14 грн.; пеню в розмірі 163,39 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Осташівка» () витрати по сплаті судового збору в розмірі 1342 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 850 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Л. С. Годік