ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/8738/23 Справа № 191/350/23 Головуючий у першій інстанції: Прижигалінська Т. В. Суддя-доповідач: Красвітна Т. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2023 року колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого Красвітної Т.П.,

суддів: Єлізаренко І.А., Свистунової О.В.,

за участю секретаря Сахарова Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагроальянс" на заочне рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 02 травня 2023 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2023 року ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом, посилаючись на те, що відповідно до Державного акта Серії ДП №051713, виданого 21.12.2021 року Роздорською селищною радою Синельниківського району позивач є власником земельної ділянки, розташованої на території Роздорської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, загальною площею 8.59 га, кадастровий номер :01:001:0229. Між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки без номера від 01.02.2008 року строком та 5 років. Також укладалася додаткова угода від 30.12.2016 року, строк дії договору до 31.12.2023 року. Предметом зазначеного договору визначено вищевказану земельну ділянку. Позивачка зазначає, що відповідачем неодноразово порушувались строки виплат орендної плати, зокрема за період 2017-2020 років орендна плата сплачувалася з порушенням встановлених строків розрахунків і виплачувалася частинами з затримкою на наступний рік. За 2021 - 2022 роки орендна плата відповідачем не сплачена. Умовами договору оренди передбачено, що орендна плата за земельну ділянку складає 16440,99 грн на рік, що сплачується один раз на рік, не пізніше 20 числа місця останнього календарного року за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Тому позивач просила розірвати договір оренди земельної ділянки площею 8,59 га (кадастровий номер: :01:001:0229), номер запису про інше речове право:18973704 від 01.02.2008, який був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» 01 лютого 2008 року, зареєстровані на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33820202 від 12.02.2017, ОСОБА_2 , Покровська районна державна адміністрація Дніпропетровської області та повернути земельну ділянку у стані придатному для цільового призначення.

Заочним рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 02 травня 2023 року позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Наконечна Тетяна Миколаївна до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди, задоволено повністю. Розірвано Договір оренди земельної ділянки, загальною площею 8,59 га, розташованої на території Роздорської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: :01:001:0229127, укладений 01 лютого 2008 року між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», зареєстрований 12 лютого 2017 року, номер запису про інше речове право: 18973704, з кінцевим строком дії до 31.12.2023 року. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп.

В апеляційній скарзі ТОВ «Дніпроагроальянс», посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, ставить питання про скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового судового рішення про відмову у задоволені позовних вимог.

Колегія суддів звертає увагу, що про час та місце слухання даної справи апеляційним судом сторони повідомлені належним чином у відповідності до вимог ст. 128-130 ЦПК України. Від представника ОСОБА_1 - ОСОБА_3 05.12.2023 надійшла заява про розгляд справи без їх участі.

Судовий захист повинен відповідати умовам процесуальної економії, враховуючи, що пунктами 10, 11 частини 2 статті 2 ЦПК України визначено, що одними із основних принципів цивільного судочинства є розумність строків розгляду справи судом та неприпустимість зловживання процесуальними правами. З урахуванням викладеного вище, колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду справи за відсутності учасників процесу.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія дійшла висновку про наявність підстав для часткового задоволення апеляційної скарги та зміни оскаржуваного рішення в частині правового обґрунтування задоволення позову, виходячи з наступного.

Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, серії ДП №051713, виданого 21.12.2001 року Роздорською селищною радою Синельниківського району, ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 8,59 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Роздорської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:001:0229.

01 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,59 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Роздорської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:001:0229 (а.с. 17-20).

Договір оренди зареєстрований у відділі Держкомзему у Синельниківському районі Дніпропетровської області в книзі реєстрації договорів оренди за №03 від 26 травня 2008 року.

Згідно п.1.1 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Роздорської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до п.1.4. - грошова оцінка земельної ділянки 81289,40 грн.

За пунктом 3.1. Договір укладено терміном на 5 років починаючи з дати його реєстрації.

Згідно умов Договору оренди за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 16440,99 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.

Відповідно до п. 9.1 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору - у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 12.4 Договору визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати в зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки.

Згідно договору про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки №03 від 26.05.2008, орендодавець і орендар за взаємною домовленістю прийшли до згоди зміни і доповнення умов договору, виклавши їх у наступній редакції:

За пунктом 1.4. Грошова оцінка земельної ділянки становить 174144,63 грн;

Розділ 3.1. Договір укладено на термін 10 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди;

Розділ 4.1. За кожен рік використання землі орендар сплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 6500,00 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендаря;

Розділ 4.9. У випадку смерті орендодавця, орендар виплачує спадкоємцям орендодавця грошову допомогу на ритуальні послуги у розмірі 500,00 грн.

Інші умови договору не порушені Даним договором, залишаються незмінними і сторони підтверджують по них свої зобов`язання (а.с. 21).

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди №03 від 26.05.2008, яка укладена 30.12.2016, орендодавець та орендар, за згодою сторін, прийшли до згоди внести наступні зміни, а саме: пункти 3.1, 13.1 земельна ділянка надається в оренду строком до 31.12.2023 року на земельній ділянці для використання орендарем за її цільовим призначенням для сільськогосподарського використання. 4.1. Розмір орендної сплати за орендовану ділянку складає 16440,99 грн. У розмір орендної плати входить податок на землю та військовий збір в розмірі згідно чинного законодавства (а.с. 14).

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі ЗК України) однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, судом встановлено, що в обґрунтування позову ОСОБА_1 вказано, що відповідач систематично порушував умови договору і несвоєчасно сплачував (чи несплачував) орендну плату за користування земельною ділянку за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 та 2022 роки.

Враховуючи, що відповідач, у зв`язку з військовим станом, постійних тривог, вибухів, не зміг з`явитись в судове засідання суду першої інстанції та був позбавлений можливості надати місцевому суду докази на захист своїх інтересів, суд апеляційної інстанції приймає до уваги докази ТОВ Дніпроагроальянс щодо сплати оренди земельної ділянки за 2019 - 2022 роки.

Так, згідно відомостей на виплату готівки за 2019 рік, 19.07.2019 виплачено позивачу 14400,00 грн і 06.07.2020 виплачено 5450,00 грн. Отже, виплачені з порушенням умов договору щодо строків виконання зобов`язання (а.с. 51, 56).

Відповідно до відомостей на виплату готівки за 2020 рік, ОСОБА_1 виплачено 16.10.2020 - 10000,00 грн орендної плати та 19.10.2020 - 9850,00 грн. Отже оплата була своєчасною (а.с. 52, 53).

З відомостей на виплату готівки за 2021 рік вбачається, що позивачу було виплачено 05.11.2021 - 17950,00 грн та 18.11.2021 - 5830,00 грн, що свідчить про своєчасну сплату оренди (а.с.54,55).

Згідно платіжного доручення №1594 від 23.03.2023, позивачу 23.03.2023 виплачено орендну плату у розмірі 23800,00 грн за 2022 рік, що свідчить про несвоєчасно сплату оренди земельної ділянки (а.с. 57). Причинами невиплати орендної плати в зазначений термін за 2022 рік є воєнний стан та обстріли Синельниківського району Дніпропетровської області. У період дії воєнного стану, в силу різноманітних несприятливих економічних, логістичних, організаційних та інших причин, труднощів з реалізацією зернових, у орендаря земельної ділянки виникли певні складнощі з виконання договору оренди земельної ділянки.

Разом з тим, враховуючи зміст апеляційної скарги, ТОВ Дніпроагроальянс не спростовує доводи позивача щодо несвоєчасної сплати орендної плати за 2017 рік та 2018 рік.

Будь-яких доказів на спростування посилань позивача щодо факту несвоєчасної сплати оренди земельної ділянки за 2017-2018 роки не надано; клопотань про витребування таких доказів не заявлено, що підтверджується матеріалами справи.

Ні місцевому суду, ні апеляційному суду відповідачем не було надано заяву про застосування позовної давності.

Виходячи з викладеного, надавши належної оцінки представленим у справі доказам, у їх сукупності; враховуючи зміст позовної заяви, відповідно до якої позивачем свої вимоги про розірвання договору оренди обґрунтовані порушенням відповідачем умов договору щодо своєчасної сплати орендної плати у період з 2017 по 2022 роки; встановивши, що відповідачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження своєчасної сплати позивачу орендної плати за договором оренди землі за 2017 та 2018 роки та жодних доводів поважності невиконання (чи неналежного виконання) зобов`язання за вказані роки відповідачем не вказано; враховуючи, також, що відповідачем здійснено частково несвоєчасну виплату орендної плати за 2019 рік; приймаючи до уваги, що позовна давність відповідачем не заявлялась, - колегія дійшла висновку, що відповідачем не спростовані доводи позивача про несвоєчасну сплату позивачу орендної плати за 2017, 2018, 2019 роки, тому наявні підстави для зміни оскаржуваного рішення в частині правового обґрунтування задоволення позову, з урахуванням встановлених апеляційним судом фактичних обставин, які наведені вище.

Колегія зауважує, що відповідачем, зокрема, не надано доказів того, що неналежна виплата орендної плати за 2017-2018 роки сталась внаслідок неврожаю з природних причин (посухи, морозів, тощо), що б давало можливість орендарю подовжити строк видачі орендної плати.

Необхідно також звернути увагу, що строк дії договору оренди закінчується 31.12.2023 року.

Суд звертає увагу, що, відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на вищевикладене, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішенням суду першої інстанції підлягає зміні в частині правового обґрунтування задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 376, 381-383 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагроальянс" задовольнити частково.

Заочне рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 02 травня 2023 року, з урахуванням ухвали Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 19 жовтня 2023 року про виправлення описки, змінити в частині правового обґрунтування задоволення позову.

В іншій частині заочне рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 02 травня 2023 року, з урахуванням ухвали Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 19 жовтня 2023 року про виправлення описки, залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до Верховного Суду.

Головуючий Т.П. Красвітна

Судді І.А. Єлізаренко

О.В. Свистунова