Справа № 182/2953/21
Провадження № 2/0182/1095/2023
15.12.2023 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Рунчевої О.В., секретаря Власенко Ю.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ майна, що перебуває знаходиться у спільній частковій власності, визнання права власності -
11.05.2021 року ОСОБА_1 звернулася з позовними вимогами до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ майна, що перебуває знаходиться у спільній частковій власності, визнання права власності, та обґрунтовує свої вимоги наступним.
Позивач зазначає, що їй на спільної часткової праві власності, на підставі договору купівлі-продажу від 17 березня 2020 року, посвідченому приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Мігуновим С.О., зареєстрованим в реєстрі за № 198, належить 3/7 частки житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 158,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Після оформлення права власності на зазначену частку житлового будинку, ОСОБА_1 дізналася про значні обмеження своїх прав та має намір здійснити виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.
Після отримання відповіді від КП «Нікопольське МБТІ» позивачу стало відомо, що станом на 31.12.2012 року право власності на 4/7 ч. нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані за Відповідачами:
кв. 4 - ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу від 20.10.2004 року, за реєстровим №4221, посвідчений приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Бережним О.С..
кв. 5 - ОСОБА_3 - 1/2 частини та ОСОБА_4 1/2 частини, на підставі свідоцтва про право власності від 19.10.2005 року, видане Управлінням ЖКГ м. Нікополь.
Тому, відповідно до виділу належної ОСОБА_1 частки у нерухомому майні у окреме майно вона не має змоги оформити своє право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухоме майно, що знаходиться у її користуванні. Без оформлення прав на земельну ділянку ОСОБА_1 не має змоги здійснити реконструкцію та добудову належного їй майна, що є перепоною у здійсненні нею свого права власності. Тому позивач вирішила виділити частку, що знаходиться у її користуванні, у окреме майно.
Враховуючи вказані обставини, позивач звернулася до суду з даним позовом.
Ухвалою сідді Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22.02.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та по справі призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14.06.2023 року закрито підготовче засідання поданій справі, справу призначено до розгляду по суті.
Позивачі та її представник, адвокат Шашликов Д.Г. у судове засідання не з`явилися. До суду представником Позивача, адвокатом Шашликовим Д.Г. подано заяву про розгляд справи за їх відсутності, на позовних вимогах наполягають.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилися, повідомлялися належним чином, причина їх неявки суду не відома.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється за відсутності сторін, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, 17 березня 2020 року приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Мігуновим С.О., зареєстрованим в реєстрі за № 198, був посвідчений договір купівлі-продажу 3/7 частки у праві спільної часткової власності житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 158,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Проте, після оформлення права власності на зазначену частку житлового будинку, ОСОБА_1 дізналася про значні обмеження своїх прав та має намір здійснити виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №204473789 від 17.03.2020 року, сформований приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Мігуновим С.О., за Позивачем зареєстровано 3/7 частини у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Також вищезазначене підтверджується Витягом інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №250953253 від 01.04.2021 року.
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна виданого КП «Нікопольське МБТІ» №1191 від 10 вересня 2020 року Позивачу належить частина житлового будинку - А: приміщення 1-1=5,2 кв.м.; коридор 1-2=5,5 кв.м.; житлова кімната 1-3=10,2 кв.м.; житлова кімната 1-4=9,9 кв.м.; житлова кімната 5=22,0 кв.м.; комора 1-6=0,9 кв.м.; коридор 1-7=0,7 кв.м.; кухня 1-8=10,8 кв.м.; ванна 1-9=3,7 кв.м.; вбиральня 1-10=1,4 кв.м.; житловою площею 42,1 кв.м., загальною площею 70,3 кв.м.; сарай- Б; погріб Е; частина споруджень: №1,2,І, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Та зазначено, що за технічними показниками 3/7 част. об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.
Згідно із технічним паспортом виданим КП «НМБТІ» від 10.09.2020 року, інвентаризаційна справа: № б/н, частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 площею 70,3 кв.м., що становить 3/7 частини від загальної площі житлового будинку - належить ОСОБА_1 та знаходиться у її користуванні.
Проте згідно довідки КП «Нікопольське МБТІ» №272 від 26.02.2020 року відомо, що на 4/7 частки нерухомого майна зареєстровано право власності як на окремі об`єкти нерухомості (приватизовані квартири АДРЕСА_2 ).
02.04.2021 року до комунального підприємства «Нікопольське МБТІ» було надано адвокатський запит №15, про надання інформації, станом на 31.12.12 року за ким та на якій підставі зареєстровано право власності на об`єкти нерухомого майна на 4/7 частини, а саме квартири АДРЕСА_3 .
Отже, відповідно до відповіді №495 від 09.04.2021 року на адвокатський запит № 15 від 02.04.2021 року, станом на 31.12.2012 року право власності на 4/7 ч. нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані за Відповідачами:
кв. 4 - ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу від 20.10.2004 року, за реєстровим №4221, посвідчений приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Бережним О.С..
кв. 5 - ОСОБА_3 - 1/2 частини та ОСОБА_4 1/2 частини, на підставі свідоцтва про право власності від 19.10.2005 року, видане Управлінням ЖКГ м. Нікополь.
Тому, відповідно до виділу належної ОСОБА_1 частки у нерухомому майні у окреме майно вона не має змоги оформити своє право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухоме майно, що знаходиться у її користуванні. Без оформлення прав на земельну ділянку ОСОБА_1 не має змоги здійснити реконструкцію та добудову належного їй майна, що є перепоною у здійсненні нею свого права власності. Тому позивач вирішила виділити частку, що знаходиться у її користуванні, у окреме майно.
Згідно ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Відповідно до ч.1ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Згідно ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.
Згідно з ч. 1ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до ч. 3ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), співвласнику передається частина нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом /квартиру/. Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Зазначена правова позиція викладена також в постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року.
Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2ст. 183 ЦК), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому в законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Враховуючи, що 3/7 частин спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 належать позивачу на законних підставах, їх виділення не суперечить закону та інтересам інших співвласників, зважаючи на технічну можливість виділу в натурі вказаних 3/7 частин з об`єкта нерухомого майна, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 5, 16, 356, 358, 364, 367ЦК України, ст.ст.2,5,10,12,76-82,258,259,263-265,268,280 ЦПК України,суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ майна, що перебуває знаходиться у спільній частковій власності, визнання права власності - задовольнити.
Виділити в натурі належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНКОПП НОМЕР_1 ) 3/7 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНКОПП НОМЕР_1 ) на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНКОПП НОМЕР_1 ) право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - приміщення 1-1=5,2 кв.м.; коридор 1-2=5,5 кв.м.; житлова кімната 1-3=10,2 кв.м.; житлова кімната 1-4=9,9 кв.м.; житлова кімната 5=22,0 кв.м.; комора 1-6=0,9 кв.м.; коридор 1-7=0,7 кв.м.; кухня 1-8=10,8 кв.м.; ванна 1-9=3,7 кв.м.; вбиральня 1-10=1,4 кв.м.; житловою площею 42,1 кв.м., загальною площею 70,3 кв.м.; сарай- Б; погріб Е; частина споруджень: №1,2,І, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з моменту його отримання.
Суддя: О. В. Рунчева