233 № 233/23/22
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
16 червня 2023 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Каліуш О. В. за участі секретаря судового засідання Франчук А. О., представниці позивача Різниченко О. О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права оренди,
Вказана земельна ділянка була створена внаслідок об`єднання трьох земельних ділянок, які були розташовані на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме:
Так, право оренди зазначених земельних ділянок у ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» виникло на підставі договорів оренди земельних часток (паїв), які в свою чергу були укладені між Позивачем та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 терміном на 20 років. Зазначений термін наразі не минув. При цьому, чинність договорів оренди земельних часток (паїв) та право оренди вказаних земельних ділянок було підтверджено численними судовими рішеннями.
Статтею 110 ЗК України передбачено, що на використання власником земельної ділянки або її частини може бути встановлено обмеження. Право власності на земельну ділянку може бути обтяжено правами інших осіб. Перехід права власності на земельну ділянку, зміна її цільового призначення не припиняє встановлених обмежень, обтяжень.
Поділ чи об`єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки.
Крім того, згідно ч.ч.1 -2 ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється в тому числі шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок.
Згідно ж ч. 6 ст. 79-1 ЗК України формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок. Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у користуванні, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Справжність підпису на такій згоді засвідчується нотаріально.
Таким чином, підставою для формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення, є технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.
Відповідно до вимог статті 56 Закону України «Про землеустрій» передбачено, що технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок включає, зокрема, нотаріальну посвідчену згоду на поділ чи об`єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні).
Враховуючи ту обставину, що з часу укладення у 2012 р. договорів оренди земельних часток (паїв) і до теперішнього часу фактично земельні ділянки, які були об`єднані в одну ОСОБА_1 знаходяться у користуванні ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», то об`єднання земельних ділянок мало б здійснюватися за умови отримання згоди землекористувача, тобто ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ». Однак, всупереч вказаним положенням діючого законодавства, такої згоди ОСОБА_1 від ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» не отримувала, чим самим порушила приписи діючого законодавства та встановлений порядок об`єднання земельних ділянок.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.09.2020, винесеній у справі №233/3676/19, було сформовано позицію щодо правового статусу новоствореної земельної ділянки в контексті її перетворення з орендованого паю, а саме: «60. Не можна стверджувати, що після розпаювання загального масиву невизначених земельних ділянок на місцевості і виділення в натурі земельної ділянки, що відповідає орендованому паю, відповідна частина земної поверхні, якою користується орендар, зникає, відбувається лише зміна її правового статусу.
61. У пункті 56 постанови від 29 травня 2019 року у справі № 367/2022/15-ц (провадження № 14-376 цс 18) Велика Палала Верховного Суду дійшла висновку про те, що формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб.
62. Таким чином, зміна правового статусу частини земної поверхні, що використовується орендарем на підставі відповідного договору оренди паю, шляхом її визначення на місцевості як земельної ділянки, не свідчить про знищення предмета оренди як можливої підстави для вимоги про розірвання договору оренди.».
Із вищенаведеного вбачається висновок, про те, що перетворення земельної частки (паю) в виділену на місцевості (в натурі) земельну ділянку пов`язане лише із зміною правового статусу частини земної поверхні, але аж ніяк не з її фізичним зникненням. Відповідно ж, і виникнення нової земельної ділянки, внаслідок об`єднання трьох земельних ділянок, якими користується Позивач на тому ж самому місці, в межах однієї і тієї ж самої площі та конфігурації земельних ділянок пов`язане зі зміною їх правового статусу, однак не із зникненням предмету оренди як частини земної поверхні.
В контексті права оренди Позивача на земельні ділянки, що були об`єднані ОСОБА_1 в одну, слід звернути увагу на положення ст. 629 ЦК України, яка встановлює загальний принцип обов`язковості договору, в даному випадку мова про обов`язковість для сторін договорів оренди земельних часток (паїв).
Укладення договору передбачає, що він відповідає встановленим законодавством вимогам, і умови договору не суперечать положенням нормативно-правових актів. Належним чином укладений договір є обов`язковим для сторін і повинен добросовісно виконуватись. Аналогічне положення міститься в статті 526 ЦК України, за яким зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Наголошує, що ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» належним чином виконує свої зобов`язання за договорами. З огляду на що, дотримуючись умов договорів оренди земельних часток (паїв) орендар набув право «правомірного очікування» щодо користування землею, і відмова в цьому порушує його права не лише на безпосереднє користування об`єднаною земельною ділянкою протягом встановленого договором двадцятирічного строку, а й на отримання запланованого прибутку.
«Правомірне очікування» виникає в особи, якою дотримано всі вимоги законодавства для одержання узгодженого обов`язку. Така особа має всі підстави розраховувати на певний стан речей у майбутньому. Право власності цієї особи як у вигляді безпосередньо майнового (права оренди), так і у вигляді правомірних очікувань є об`єктом захисту ст. 1 Першого протоколу Конвенції та національного законодавства України (справа «ПайнВеліДевелопментЛтд» та інші проти Ірландії»).
Зазначене підтверджується положеннями статті 27 Закону України «Про оренду землі» стосовно захисту прав орендаря на орендовану ним земельну ділянку. Так, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право, в тому числі витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею.
ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» вважає, що визнання права оренди це ефективний спосіб захисту порушеного права ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», що цілковито відповідає його праву та приписам ст. 5 ЦПК України та ст. 16 ЦК України, ст. 13 Конвенції з захисту прав людини і основоположних свобод, якою зокрема передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. При цьому під ефективним засобом (способом) слід розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект. Таким чином, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, бути адекватним наявним обставинам та виключати подальше звернення особи до суду за захистом порушених прав.
Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 відзив на позовну заяву не подали.
Ухвалою судді Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 06.01.2022 позовну заяву ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права оренди передано на розгляд до Дружківського міського суду Донецької області за територіальною юрисдикцією (т.1 а.с. 63-65).
Постановою Донецького апеляційного суду від 17.02.2022 ухвалу Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 06.01.2022 скасовано, справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції (т.1 а.с. 107-111).
Ухвалою судді Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області Бєлостоцької О. В. від 17.10.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за позовом ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права оренди. Справу призначено до підготовчого засідання, відповідачам встановлений строк на подання відзиву на позовну заяву (т.1 а.с.128).
Ухвалою судді Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області Каліуш О. В. від 23 лютого 2023 року прийнято позовну заяву ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права оренди та призначено її до підготовчого засідання, відповідачам встановлений строк на подання відзиву на позовну заяву (т.2 а.с.33-34).
Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 20 квітня 2023 року закрито підготовче провадження у цій справі, справу призначено до судового розгляду по суті (т.2 а.с.114).
Представниця позивача ОСОБА_5 у судовому засіданні позовні вимоги ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» підтримала повністю з підстав, наведених у позовній заяві, просила позов задовольнити в повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, причини неявки не повідомили, відзив на позовну заяву не подали, у зв`язку з чим, судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Дослідивши всі обставини у справі та перевіривши їх доказами, суд прийшов до таких висновків.
Вирішуючи спір по суті заявлених позовних вимог, суд встановив таке.
Спірна земельна ділянка була створена внаслідок об`єднання трьох земельних ділянок, які були розташовані на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме:
Зазначена обставина встановлена на підставі:
Право оренди зазначених земельних ділянок у ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» виникло на підставі договорів оренди земельних часток (паїв), які в свою чергу були укладені між Позивачем та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , з кожним окремо, у 2012 році, терміном на 20 років. Зазначений термін на теперішній час не сплинув. При цьому, чинність договорів оренди земельних часток (паїв) та право оренди вказаних земельних ділянок було підтверджено судовими рішеннями.
22.03.2012 між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 02.04.2012 у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1036. Пунктом 2.3 вказаного договору був встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії, що на даний момент не сплинув (т.1 а.с. 10-12).
За результатами судового розгляду цивільної справи № 233/1744/20, задоволено первісний позов ОСОБА_2 до ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про розірвання договору оренди земельної частки (паю) та вирішено розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений 22.03.2012 між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_2 , зареєстрований 02.04.2012 у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1036. Відмовлено у задоволенні зустрічного позову ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_2 про визнання права оренди.
Не погоджуючись із рішенням суду апеляційної інстанції у частині вирішення позовних вимог за зустрічним позовом, представником ОСОБА_6 було подано в цій частині касаційну скаргу. Стосовно ж вирішення первісного позову, підставі положень ст. 384 ЦПК України вказана постанова суду апеляційної інстанції не оскаржувалася та набула законної сили в день її проголошення, тобто 30.09.2020.
24.11.2021 постановою Верховного суду, винесеній у справі №233/1744/20 постанову Донецького апеляційного суду від 30.09.2020 в частині вирішення зустрічного позову ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_2 про визнання права оренди земельної ділянки скасовано. Рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 14 липня 2020 року змінено в частині мотивів відмови у задоволенні зустрічного позову ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_2 про визнання права оренди земельної ділянки, шляхом викладення його мотивувальної частини в редакції постанови Верховного Суду. У решті рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 14 липня 2020 року в частині вирішення зустрічного позову ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_2 про визнання права оренди земельної ділянки залишено без змін.
Підставою означеної постанови Верховного Суду став невірно обраний спосіб захисту порушених прав ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» (т.1 а.с.46-51).
Разом з тим, в частині вирішення первісного позову постанова суду апеляційної інстанції не оскаржувалася та набула законної сили 30.09.2020, а саме нею було відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_2 до ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про припинення договору оренди земельної частки (паю) від 22.03.2012, укладеного між ОСОБА_2 та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» шляхом його розірвання з підстав того, що вказаний договір оренди земельної частки (паю) продовжує діяти для його сторін і після виділення земельної частки (паю) в натурі на місцевості, про що у тексті самої постанови зазначено таке: «За встановлених обставин право оренди за Товариством на підставі Договору оренди не припинилося, та підтверджене неналежне виконання умов Договору оренди з боку орендодавця, який не повідомив орендаря з приводу виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки на основі земельної частки (паю), яка використовується Товариством, відмовляється переукладати Договір на тих самих умовах та передала землю іншому орендарю.
Виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї жодною мірою не впливає на дійсність договору оренди земельної частки (паю) та не перешкоджає виконанню цього договору».
22.03.2012 між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 03.04.2012 у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1074. Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії, що на теперішній час не сплинув (т. 1 а.с.13-15).
З огляду на небажання відповідачки ОСОБА_3 , а в подальшому і відповідачки ОСОБА_1 переукласти договір оренди земельної частки (паю) від 22.03.2012 на договір оренди щодо виділеної земельної ділянки, ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» звернулося до суду із позовною заявою про визнання права оренди.
22.03.2012 між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 29.03.2012 у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за №974. Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії, що на теперішній час не сплинув (т.1 а.с.16-18).
Відповідно до ч.4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Статтею 110 ЗК України передбачено, що на використання власником земельної ділянки або її частини може бути встановлено обмеження. Право власності на земельну ділянку може бути обтяжено правами інших осіб. Перехід права власності на земельну ділянку, зміна її цільового призначення не припиняє встановлених обмежень, обтяжень.
Поділ чи об`єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки.
Крім того, згідно ч.1.-2 ст. 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється в тому числі шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок.
Згідно ж ч.6. ст. 79-1 ЗК України, формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок. Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у користуванні, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Справжність підпису на такій згоді засвідчується нотаріально.
Таким чином, підставою для формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення, є технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.
Відповідно до вимог статті 56 Закону України «Про землеустрій» передбачено, що технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок включає, зокрема, нотаріальну посвідчену згоду на поділ чи об`єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні).
Враховуючи ту обставину, що з часу укладення у 2012 році договорів оренди земельних часток (паїв) і до теперішнього часу фактично земельні ділянки, які були об`єднані в одну ОСОБА_1 знаходяться у користуванні ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», то об`єднання земельних ділянок мало б здійснюватися за умови отримання згоди землекористувача, тобто ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ». Однак, за твердження ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», всупереч вказаним положенням діючого законодавства, такої згоди ОСОБА_1 від ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» не отримувала, чим самим порушила приписи діючого законодавства та встановлений порядок об`єднання земельних ділянок.
Крім того, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.09.2020, винесеній у справі №233/3676/19, було сформовано позицію щодо правового статусу новоствореної земельної ділянки в контексті її перетворення з орендованого паю, а саме: «60. Не можна стверджувати, що після розпаювання загального масиву невизначених земельних ділянок на місцевості і виділення в натурі земельної ділянки, що відповідає орендованому паю, відповідна частина земної поверхні, якою користується орендар, зникає, відбувається лише зміна її правового статусу.
61. У пункті 56 постанови від 29 травня 2019 року у справі № 367/2022/15-ц (провадження № 14-376 цс 18) Велика Палала Верховного Суду дійшла висновку про те, що формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб.
62. Таким чином, зміна правового статусу частини земної поверхні, що використовується орендарем на підставі відповідного договору оренди паю, шляхом її визначення на місцевості як земельної ділянки, не свідчить про знищення предмета оренди як можливої підстави для вимоги про розірвання договору оренди».
Тобто, перетворення земельної частки (паю) в виділену на місцевості (в натурі) земельну ділянку пов`язане лише із зміною правового статусу частини земної поверхні, але аж ніяк не з її фізичним зникненням. Відповідно ж, і виникнення нової земельної ділянки, внаслідок об`єднання трьох земельних ділянок, якими користується Позивач на тому ж самому місці, в межах однієї і тієї ж самої площі та конфігурації земельних ділянок пов`язане зі зміною їх правового статусу, однак не із зникненням предмету оренди як частини земної поверхні.
Також в контексті права оренди ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» на земельні ділянки, що були об`єднані ОСОБА_1 в одну, необхідно звернути увагу на положення ст. 629 ЦК України, яка встановлює загальний принцип обов`язковості договору, в цьому випадку мова про обов`язковість для сторін договорів оренди земельних часток (паїв).
Укладення договору передбачає, що він відповідає встановленим законодавством вимогам, і умови договору не суперечать положенням нормативно-правових актів. Належним чином укладений договір є обов`язковим для сторін і повинен добросовісно виконуватись. Аналогічне положення міститься в статті 526 ЦК України, за яким зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» передбачений захист прав орендаря та встановлено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право, в тому числі витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Суд вважає, що визнання права оренди це ефективний спосіб захисту порушеного права ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», що цілковито відповідає його праву та приписам ст. 5 ЦПК України та ст. 16 ЦК України, ст. 13 Конвенції з захисту прав людини і основоположних свобод, якою зокрема передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. При цьому під ефективним засобом (способом) належить розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект. Таким чином, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, бути адекватним наявним обставинам та виключати подальше звернення особи до суду за захистом порушених прав.
З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ПрАТ «АПК ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права оренди належить задовольнити в повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує стягнути з відповідачів у рівних частках на користь позивача судовий збір у розмірі 2270,00 грн, тобто по 567,50 грн з кожного.
Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 282 ЦПК України, суд
Договір оренди землі
Донецька область «26» березня 2021 року
Орендодавець: громадянка України ОСОБА_1 , паспорт серії НОМЕР_5 , виданий Дружківським МВ УМВС України у Донецькій області 31.05.2001 р., проживає за адресою: АДРЕСА_1 , з однієї сторони та
Орендар: ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АПК-ІНВЕСТ», в особі генерального директора Распопова Романа Сергійовича, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, разом іменовані Сторони, а кожна окремо Сторона, уклали цей Договір про таке:
1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області.
рілля - 14,6226 га, сіножаті 0,0000 га, пасовища 0,0000 га.
2.2. Земельна ділянка, що є об`єктом оренди за цим Договором, належить Орендодавцю на праві приватної власності, що посвідчується Витягом з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності №41234748, дата державної реєстрації 26.03.2021 року.
2.3. На земельній ділянці, що є об`єктом оренди за цим Договором, відсутні будь-які об`єкти культурної спадщини, об`єкти археологічної спадщини, об`єкти нерухомого майна, інші об`єкти інфраструктури.
2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2021 рік становить 536 432,38 гривень і є базою для визначення розміру орендної плати.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки індексується станом на 1 січня року, за який здійснюється виплата орендної плати, на величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, розраховану уповноваженим органом виконавчої влади у відповідності до Податкового кодексу України.
2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
3. Строк дії Договору
3.1. Договірукладено 26 березня 2021 року строком на 10 (десять) років 11 (одинадцять) місяців 25 (двадцятьп`ять) днів. Дата закінченнядії договору орендиобчислюєтьсявіддатийогоукладення. Право орендиземельноїділянкивиникає з моменту державноїреєстрації такого права.
3.2. У разі, якщо внаслідок будь-яких дій (бездіяльності) Орендодавця користування Орендарем об`єктом оренди за цим договором унеможливлювалось (заборонялось), то строк дії цього Договору вважається продовженим на строк, протягом якого існували обставини, що унеможливлювали володіння та/або користування (оренду).
3.3 Договір підлягає автоматичному поновленню на той самий строк і на тих самих умовах у порядку, визначеному статтею 126-1 Земельного кодексу України та Договору.
3.4. Договір вважається поновленим без вчинення Сторонами письмового правочину про його поновлення у разі відсутності заяви однієї із Сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору. Вчинення інших дій для поновлення договору не вимагається.
Сторона, яка бажає скористатись правом відмови від поновлення, не пізніше ніж за один місяць до дати закінчення дії договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення відомостей про поновлення Договору.
4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовійформі. Орендна плата з 26.03.2021 по 31.12.2021 становить 26 784,06 грн (двадцятьшістьтисячсімсотвісімдесятчотиригривні 06 копійок).Щорічна орендна плата за земельну ділянку починаючи з 01.01.2022 р. складає 8 (вісім) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 42 914,59 гривень (сорок дві тисячі дев`ятсот чотирнадцять грн. 59 коп.), із якої вираховуються податки та збори з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України.
У відповідності до вимог підпункту 168.1.1. пункту 168.1. статті 168 Податкового кодексу України, орендна плата виплачується орендарем за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб, який підлягає сплаті (перерахуванню) до бюджету Орендарем , згідно з вимогами підпункту 168.1.2. пункту 168.1. статті 168 вищезазначеного кодексу, а також військового збору, передбаченого пунктом 161 Підрозділу 10 Розділу ХХ Перехідних положень Податкового кодексу України.
Виплата орендної плати у грошовій формі здійснюється у гривнях шляхом перерахування відповідних сум на розрахунковий рахунок зазначений Орендодавцем. У виключних випадках допускається виплата орендної плати шляхом видачі готівки з каси Орендаря.
За згодою Сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
У разі не надання Орендодавцем реквізитів для виплати орендної плати та/або нез`явлення Орендодавця для отримання орендної плати в строки зазначені в договорі вважається, що орендар зробив все можливе для виплати орендної плати і звільняється від відповідальності за несвоєчасне внесення орендної плати.
4.2. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.
4.3. Орендна плата у грошовій формі вноситься у такі строки: один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця. Орендар на свій розсуд має право здійснити виплату орендної плати як частково, так і за цілий рік користування орендованою земельною ділянкою до настання строків зазначених в цьому пункті Договору.
4.4. Зміна розміру орендної плати здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди між Орендарем і Орендодавцем. Орендар має право в односторонньому порядку збільшити розмір орендної плати без додаткового погодження з Орендодавцем. При цьому таке збільшення застосовується тільки щодо поточного року оренди і встановлюється відповідним внутрішнім наказом Орендаря.
4.5. Відповідальністю за невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, є справляння пені у розмірі 0,01% від суми заборгованості за кожен день несплати, але не більше облікової ставки НБУ яка виплачується за письмовою заявою Орендодавця.
4.6. За письмовою заявою Орендодавця Орендар має право здійснити виплату орендної плати наперед (за майбутній(і) період(и) оренди). В такому випадку розрахунок розміру орендної плати здійснюється з урахуванням такого розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, який встановлено на 1 січня року, в якому здійснюється така виплата. При цьому розмір орендної плати, виплата якої була здійснена наперед, не підлягає перерахунку, зокрема, але не виключно, і в зв`язку з розрахунком нового(их) коефіцієнту(ів) індексації нормативної грошової оцінки земель.
5. Умови використання земельної ділянки
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
5.3. Орендар має право, в разі необхідності, зводити на земельній ділянці, що є об`єктом оренди за цим Договором, тимчасові будівлі та/або споруди, які не призводять до погіршення якісного стану земельної ділянки.
6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.
6.2. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без закріплення (встановлення) її меж межовими знаками, оскільки передбачається її використання Орендарем в єдиному масиві, окружна межа якого збігається з природними та штучними лінійними спорудами і рубежами (річками, струмками, каналами, лісосмугами, шляхами, шляховими спорудами, парканами, огорожами, фасадами будівель та іншими лінійними спорудами і рубежами тощо).
6.3. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні.
6.4. Об`єкт оренди за цим Договором вважається переданим Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. При цьому складання додаткових документів, підтверджуючих факт передачі Орендодавцем Орендарю земельної ділянки, не вимагається. Сторони зобов`язані вжити посильних заходів спрямованих на реєстрацію права оренди, що виникає за цим Договором.
7. Умови повернення (передачі) земельної ділянки
7.1. Після припинення дії Договору оренди землі та завершення збору врожаю Орендарем земельна ділянка повертається (передається) Орендарем Орендодавцю.
7.1.1. У разі відсутності на момент спливу строку дії цього Договору на об`єкті оренди врожаю (посівів) Орендаря земельна ділянка вважається повернутою (переданою) Орендодавцю з дня наступного за останнім днем строку дії цього Договору. При цьому складання додаткових документів, підтверджуючих факт повернення (передачі) Орендарем Орендодавцю земельної ділянки, не вимагається.
7.2. Земельна ділянка повертається у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вона була передана в оренду.
7.3. Заходи, спрямовані на поліпшення стану земельної ділянки (в тому числі, але не виключно, і підготовка її до виконання посівних робіт, інша обробка ділянки тощо), здійснені Орендарем, підлягають відшкодуванню у випадку дострокового припинення дії цього Договору, що відбулося не за ініціативою Орендаря.
7.4. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок:
- невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором
- будь-яких інших дій (бездіяльності) Орендодавця через які володіння та/або користування Орендарем об`єктом оренди за цим Договором унеможливлювалось (обмежувалось, заборонялось тощо).
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
7.6. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
8.1. На момент підписання цього Договору на орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень (обтяжень) щодо її використання, інших прав третіх осіб. У разі виникнення таких прав та/або обмежень (обтяжень) протягом строку дії цього Договору, Орендодавець зобов`язується письмово повідомити про це Орендаря в двотижневий строк. Виникнення таких прав та/або обмежень (обтяжень) є підставою для перегляду розміру орендної плати в сторону зменшення.
8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
8.3. Право оренди, власності на земельну ділянку, яка є об`єктом оренди за цим Договором, не підлягає передачі в заставу та внесенню до статутного фонду господарюючого суб`єкта протягом всього строку дії цього Договору.
9. Інші права та обов`язки сторін
9.1. Права та обов`язки Орендодавця:
9.1.1. Орендодавець має право:
9.1.1.1. вимагати від Орендаря використовувати земельну ділянку відповідно до умов, визначених цим Договором;
9.1.1.2. вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержуватись державних стандартів, норм і правил;
9.1.1.3. вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати;
9.1.2. Обов`язки Орендодавця:
9.1.2.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору оренди;
9.1.2.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
9.1.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
9.1.2.4. попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть вчинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;
9.1.2.5. своєчасно отримувати внесену Орендарем орендну плату.
9.1.2.6. у випадку розірвання цього Договору Орендодавець зобов`язаний повернути Орендарю кошти, що були останнім виплачені у розмірі визначеному в п. 4.1. цього Договору. Кошти повинні бути повернуті Орендодавцем протягом десяти банківських днів, з моменту припинення дії цього Договору. При цьому отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається;
9.1.2.7. у разі зміни реквізитів зазначених в цьому Договорі, письмово повідомити Орендаря про такі зміни в тижневий строк;
9.1.2.8. протягом строку дії цього Договору не укладати (не підписувати) з третьою особою договір оренди, емфітевзису, спільного обробітку (про розподіл продукції), об`єктом якого буде земельна ділянка, що є об`єктом оренди за цим Договором;
9.1.2.9. У разі продажу земельної ділянки, що є об`єктом оренди за даним договором, протягом строку дії договору Орендодавець зобов`язаний зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у порядку, визначеному законодавством.
9.2. Права та обов`язки Орендаря:
9.2.1. Орендар має право:
9.2.1.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;
9.2.1.2. самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до умов цього Договору;
9.2.1.3 за письмовою згодою Орендодавця в установленому законодавством порядку закладати багаторічні насадження;
9.2.1.4. одержувати продукцію і доходи;
9.2.1.5. витребувати земельну ділянку, що є об`єктом оренди за цим Договором, з будь-чийого незаконного володіння, користування, вимагати усунення перешкод в користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці фізичними та юридичними особами, включаючи Орендодавця;
9.2.1.6. передати земельну ділянку в суборенду (піднайм) на умовах не гірших ніж в цьому Договорі без додаткового погодження з Орендодавцем та без повідомлення Орендодавця;
9.2.1.7. у разі розташування орендованої земельної ділянки у масиві земель сільськогосподарського призначення, на період дії договору оренди, обмінюватися належними Орендареві правами користування земельною ділянкою шляхом укладання договорів оренди, суборенди. Укладення договору суборенди у такому разі не потребує згоди орендодавця, при цьому орендар залишається відповідальним перед орендодавцем за виконання договору оренди. Припинення дії одного з договорів оренди, суборенди земельної ділянки, укладених у порядку обміну правами користування, припиняє дію іншого договору оренди, суборенди, укладеного взамін, про що обов`язково зазначається у таких договорах. Орендар зобов`язаний письмово повідомити орендодавця про обмін правами користування земельними ділянками протягом п`яти днів з дня державної реєстрації права суборенди;
9.2.1.8. Після закінчення строку договору орендар має право на збір врожаю, якщо посів було зроблено під час строку дії цього договору;
9.2.1.9. Орендар має переважне право на придбання у власність у разі продажу орендованих земельних ділянок. Допускається передання Орендарем свого переважного права купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку у випадках та в порядку, визначених законодавством.
9.2.2. Орендар зобов`язаний:
9.2.2.1. прийняти земельну ділянку та використовувати її відповідно до умов, визначених цим Договором;
9.2.2.2. своєчасно вносити орендну плату;
9.2.2.3. дотримуватися обов`язків землекористувача;
9.2.2.4. самостійно (без укладання додаткової угоди) індексувати орендну плату відповідно до офіційно встановленого коефіцієнту індексації.
10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини протягом строку дії договору несе Орендодавець.
11. Зміна умов Договору і припинення його дії
11.1. Зміна умов цього Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін, окрім випадків, передбачених цим Договором. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір вирішується у судовому порядку.
11.2. Дія цього Договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено, за умови не продовження ( не поновлення) строку його дії;
поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи-Орендаря.
11.3. Дія цього Договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою Сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із Сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, що є об`єктом оренди за цим Договором, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

11.4. Розірвання цього Договору в односторонньому порядку не допускається, крім випадків визначених законом.

11.5. Перехід права власності на земельну ділянку, що є об`єктом оренди за цим Договором, до іншої особи та/або реорганізація (перейменування, зміна організаційно-правової форми, приєднання, поділ, виділ, перетворення тощо) юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору.

11.6. У випадку смерті Орендодавця усі права і обов`язки за цим Договором переходять до спадкоємця(ів).

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору

12.1. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

12.2. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що таке порушення сталося не з її вини.

12.3. У разі порушення Орендодавцемвимог п. 9.1.2.8. цього Договору, останнійсплачує на користь Орендаряштраф у сумі, що дорівнює подвійний розмір річної орендної плати, встановленої станом на 1 січня року, в якому відбулося порушення.

13. Прикінцеві положення

13.1. За достовірність відомостей щодо земельної ділянки та прав на неї, зазначених в цьому Договорі, наданих документів, необхідних для укладання цього Договору відповідальність несе Орендодавець.

13.2. Своїм підписом під цим Договором Орендодавець надає Орендарю однозначну, беззастережну, безвідзивну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, додатках до нього, та інших документах що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, державної реєстрації земельної ділянки, речових прав щодо неї та виготовлення документації із землеустрою, а також виплати орендної плати, обліку орендних відносин Орендарем та інших цілей, що пов`язані з використанням земельної ділянки, а також підтверджує, що отримав повідомлення про включення персональних даних до баз персональних даних Орендаря та/або третіх осіб, повідомлений про свої права, як суб`єкта персональних даних, які визначені законом України "Про захист персональних даних", а також мету збору цих даних та надав Орендарю згоду на передачу цих даних третім особам.

13.3. Орендодавець не заперечує проти використання Орендарем земельної ділянки, що є об`єктом оренди за цим Договором, без розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Таке використання не може бути підставою для припинення дії (розірвання в судовому порядку) цього Договору та пред`явлення будь-яких інших претензій до Орендаря.

13.4. Сторони домовились, що затримка по сплаті орендної плати до трьох місяців не вважається суттєвим порушенням умов цього Договору, та не може слугувати підставою для його розірвання в судовому порядку, припинення дії цього Договору в будь-якому іншому порядку.

13.5. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Речові права, що є предметом цього Договору, виникають з моменту їх державної реєстрації. Орендодавець не заперечує проти початку використання Орендарем земельної ділянки, що є об`єктом цього Договору, до моменту державної реєстрації речових прав, що виникають за цим договором.

13.6. Всі умови цього Договору є однозначними, беззастережними та такими, що не підлягають додатковому тлумаченню третіми особами та Сторонами Договору і є зрозумілим останнім.

13.7. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходяться в Орендодавця, другий в Орендаря

13.8. Сторони дійшли згоди, що даний договір не підлягає нотаріальному посвідченню. У разі встановлення Орендодавцем вимоги щодо нотаріального посвідчення договору оренди землі (що за приписами закону визнається обтяженням речових прав), усі витрати, пов`язані з таким обтяженням речових прав, у тому числі, але не виключно реєстрацією та скасуванням реєстрації обтяження речових прав, нотаріальним посвідченням такої вимоги, договору оренди землі та додаткових угод до нього, інших пов`язаних з цим витрат покладаються на сторону Орендодавця.

13.9. У разі вимушеного понесення витрат з боку Орендаря, пов`язаних зі встановленою вимогою Орендодавця про нотаріальне посвідчення цього договору, передбаченої п. 13.8 цього договору, такі вимушені витрати можуть бути утримані Орендарем з суми орендної плати без попереднього погодження з Орендодавцем. Про факт утримання, суму утриманої орендної плати та її детальний розрахунок Орендар письмово повідомляє сторону Орендодавця.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ П.І.Б. ОСОБА_1 Паспортні дані:серія НОМЕР_5 , виданий Дружківським МВ УМВС України у Донецькій області 31.05.2001 р., Місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 Реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІНПП-ФО): НОМЕР_1 Банківські реквізити: __________________________________________ __________________________________________ ОРЕНДАР ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АПК-ІНВЕСТ» ІК в п/р НОМЕР_6 в ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» у м. Краматорську Код банку 335548 Місцезнаходження: 85325, Донецька область, Покровський р-н, с. Рівне, вул. Шопена, 1-А

ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець_____________ І.М. Іноземцева Від Орендаря ___________ Р.С.Распопов

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ) про визнання права оренди в рівних частках на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» судовий збір у розмірі 2270,00 грн, тобто по 567 (п`ятсот шістдесят сім) грн 50 коп з кожного.

Повний текст рішення складено 21 червня 2023 року.

Заочне рішення може бути переглянуто Костянтинівським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має прав на поновлення пропущеного строку для подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя: О. В. Каліуш